Договора аренды помещения между физическим и юридическим лицом образец: Договоры АРЕНДЫ примерные формы образцы

Содержание

Образец договора аренды помещения между юридическими лицами

Суть сделки по аренде недвижимости сводится к передачи одним лицом другому определённого помещения во временное пользование на возмездной основе. При этом нормами гражданского права не ограничен круг лиц, которые могут заключать данные сделки. А так же не ограничен вид недвижимости, которая может сдаваться в аренду.

Арендой пользуется огромное число людей в мире, так как покупать недвижимость не всегда бывает целесообразно и далеко не всегда есть такая возможность. Так же аренда бывает полезна и при ведении бизнеса, потому как пользуется большой популярностью у юридических лиц.

Когда сторонами договора аренды являются организации, то сделки всегда заключаются в рамках их коммерческой деятельности. И, учитывая строгие правила финансовой отчетности, установленные для юридических лиц законом, договора должны заключаться по всем правилам и данная статья расхода или дохода будет учтена при налоговой отчетности.

Между тем, с физическими лицами не всегда все так прозрачно. Бывает это именно потому, что граждане, не желая платить налог со своего дохода (сдавая свою недвижимость), скрывают от налоговой службы сей факт. Именно поэтому физические лица не оформляют арендные отношения сроком более года, так как тогда закон предписывает регистрировать договоры аренды.

Поэтому можно сделать вывод, что отличительными признаками арендных сделок между юридическими лицами является

Правила оформления аренды между организациями

Для самого договора аренды помещения между юридическими лицами законом не предусмотрено строгой формы, кроме обязательной регистрации в том случае, когда его срок составляет более одного года.

В целом структура соглашения будет одинаковая для любых лиц

Дата составления, название населенного пункта;
Реквизиты сторон с правильной формулировкой для юридических лиц;
Суть сделки;
Предмет сделки: точное описание недвижимости;
Стоимость аренды и порядок оплаты;
Положение о гарантийном платеже, при его наличии;
Права и обязанности сторон;
Реквизиты сторон, подписи уполномоченных лиц и печати.

В случае арендных сделок необходимо наличие передаточного акта, который документально фиксирует факт передачи помещения, а так же его состояния. Эти сведения могут быть отражены как в отдельном акте приема-передачи, так и внесены в сам текст договора отдельным пунктом.

Ниже расположен типовой образец и бланк договора аренды помещения между юридическими лицами, вариант которого можно скачать бесплатно.

Договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Заключенные соглашения обычно подкрепляются подписанием договора. Аренда недвижимости не исключение. Чтобы подготовить документ на аренду помещения между физическим и юридическим лицом, нужно понимать гражданско-правовую подоплеку этого документа.

Данная статья рассмотрит нюансы, связанные с оформлением договора, подкреплением его необходимой документацией, а также расскажет, как происходит налогообложение в этой области.

Образец акта приема-передачи нежилого помещения в аренду

При сдаче нежилого помещения в дополнение к договору, обязательно должен быть составлен акт о приеме-передаче. Без составления и подписания такого акта, договор не исполняет своего полного предназначения. А это значит, что без акта не будет подтвержден факт пользования помещением.

Для составления акта нет жестко регламентированного образца. Но он обязан содержать следующие обязательные пункты:

Указать дату заключения акта и адрес, по которому располагается нежилое помещение;
Данные физического и юридического лица, между которыми возникают взаимоотношения;
Описание технического состояния объекта;

Написать недостатки строения, если они есть;
Подписи обеих сторон.

При составлении акта о получение нежилого объекта обязательным является указание о назначении помещения и его целевом использовании. Без указания таких сведений юридическое лицо не сможет зарегистрировать свою фирму по данному адресу.

Договор аренды между физическим и юридическим лицом — как оформить?

Сдавая нежилые или жилые объекты физическим лицом юридическому, стоит ответственно и основательно подойти к составлению договора. Практика показывает, что обычно его составлением занимаются юристы юридического лица, по типовому образцу с добавлением желаемых пунктов.

Арендодателю, со своей стороны, стоит внимательно изучить прописанные пункты перед подписанием.

Типовой документ обычно содержит:

Дату составления договора;
Данные арендодателя и арендатора;
Пункт 1 содержит информацию о предмете договора;
Пункт 2 описывает права и обязанности арендатора и арендодателя;

В 3 пункте указываются суммы и условия оплаты, а также дополнительные платежи, возлагаемые на стороны, такие как отопление, электричество и т.д.;
Далее важно прописать ответственность сторон за нарушение пунктов данного акта;
5 пункт содержит данные о сроке действия документа, условиях его пролонгации и расторжения;
Завершающим моментом станут указания дополнительных моментов и ссылки на законодательные акты, которыми руководствуются стороны.

В конце проставляются реквизиты юридического лица и личными данными физического. Скрепляется подписями и печатями.
Все что не указано в документе исполнению не подлежит, поэтому важно прописать в нем мельчайшие подробности и не оставлять вопросов для устного урегулирования.

Список документов для заключения договора аренды между физическим и юридическим лицом

Заключение договора на нежилой объект требует наличия определенного пакета документов.
Для сдачи помещения, физическому лицу понадобятся только документ удостоверяющий личность, документ на право владения помещением или доверенность от собственника.

Арендатору необходимо подготовить гораздо больше документов. Обязательными являются наличие уставных документов, пакета учредителя, свидетельство о регистрации, документы подтверждающие регистрацию в ФНС, приказ о назначении директора, выписка из госреестра.

Сдача нежилого помещения в аренду физическим лицом — налогообложение

При сдаче нежилого объекта арендатору, физическое лицо обязано уплачивать ежемесячно налоги. По законодательству РФ арендодатель обязан зарегистрироваться, как ИП и выплачивать налог от дохода любым удобным предпринимателю способом.

При сдаче нежилой или жилой недвижимости есть несколько направлений налогообложения. Правильным будет применения налогообложения по любой предложенной форме для ИП: по общей системе, по упрощенке, по вмененке, ЕСХН или по патенту.

Патент сдача в аренду нежилого помещения 2018

Основное предложение от ФНС на сегодняшний день для физического лица сдающих в аренду недвижимость – приобретение патента.

Стоимость патента рассчитывается исходя из суммы потенциального дохода. От этой суммы берется 6% это и есть цена патента.

Потенциальный доход это величина, не придуманная. Эти величины прописаны, документальны и разнятся в зависимости от округа и города сдаваемого объекта.

Код ОКВЭД при сдаче нежилого помещения в аренду

Оформление ИП с целью сдачи недвижимости, подразумевает под собой присвоение кода ОКВЭД данному виду деятельности и внесению его в ЕГРИП.

Руководствуясь общероссийским классификатором, следует выбрать код, соответствующий виду деятельности:

68.20.1 Управление арендой жилого имущества;
68.20.2 Управление арендой нежилого имущества.

Имея недвижимость арендодатель, во избежание штрафных санкций или уголовного преследования, должен выплачивать ежемесячные налоги.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Договор аренды помещения между физическим и юридическим лицом

Здравствуйте Влад!

В соответствии со ст. 689 и ст. 690 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила аренды, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.

.То есть, коммерческая организация вправе заключать договор безвозмездного пользования.

. В данном случае будет признанно, что ссудополучатель получил внереализационный доход и с него необходимо уплатить налог на прибыль и НДС обеим сторонам. Ссудополучатель вправе уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов, понесенных им на содержание и поддержание в надлежащем состоянии переданное ему в пользование имущество.

Согласно п. 8 ст. 250 Налогового кодекса РФ (НК РФ) в случае получения имущества безвозмездно, у получателя образуется внереализационный доход, с которого он обязан уплатить налог на прибыль. При получении имущества (работ, услуг) безвозмездно оценка доходов осуществляется исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений статьи 40 НК РФ, то есть цены сложившиеся при взаимодействии спроса и предложения на рынке идентичных товаров (работ, услуг) в сопоставимых экономических условиях с учетом сезонных и иных скидок.

Таким образом, Вам следует заключить с физ. лицом Договор безвозмездного пользования с элементами Договора аренды.

При этом Вы сможете ЛЕГАЛЬНО пользоваться помещениями (показывать площади инвесторам и кредиторам и т.д.).

Смогу оказать услугу по редактированию Договора с учетом особенности Вашей ситуации, а также проконсультировать по успешному заключению сделки. Необходимую инф. можете высылать на эл. почту

[email protected]

С уважением Ф. Тамара

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения: как осуществляется сдача в аренду коммерческого объекта безвозмездно

Пользоваться временно недвижимостью, включая и коммерческого назначения, допускается как на платной основе, так и бесплатно. В то же время, безвозмездная аренда нежилого помещения, предназначенного для ведения предпринимательской деятельности, имеет свои особенности.

Если их не знать, есть большая вероятность предъявления требований от налоговой. Поэтому в этой статье вы узнаете особенности сдачи в аренду коммерческого нежилого помещения на безвозмездной основе между юридическими лицами, а также когда собственник физическое лицо.

А также, расскажем о всех важных нюансах, кроме того сможете скачать образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения, который содержит все необходимые и существенные условия. В общем постараемся помочь максимально разобраться в этом вопросе.

Когда применяется договор безвозмездного пользования нежилым помещением

У многих представителей бизнеса возникает вопрос, может ли договор аренды быть безвозмездным. Сразу ответим – нет. Дело в том, что с юридической точки зрения аренда предполагает внесение платы за пользование имуществом, на какой бы срок оно не предоставлялось.

Использование имущества на бесплатной основе оформляется договором ссуды, который, впрочем, имеет много общего с договором аренды. В такой сделке стороны именуются как ссудодатель и ссудополучатель. Однако в рамках данного материала мы будем далее употреблять слово «аренда».

Между юридическими лицами договор ссуды (безвозмездной аренды) применяется в тех случаях, когда предприятия тесно связаны между собой. А также часто имущество бесплатно предоставляется в пользование общественным организациям.

Для примера мы предлагаем скачать безвозмездный договор аренды офиса.

Договор безвозмездного пользования используется и тогда, когда передаётся объект культурного наследия с целью его поддержания в надлежащем состоянии.

Внимание важно! Обязательно прописывайте ответственность в случае наступления негативных ситуаций. Так же рекомендуем прописать условия о возможном ущербе вследствие пожара.
Если речь идёт о юридических лицах, то им запрещено передавать имущество безвозмездно учредителям (акционерам), а также гражданам, входящим в руководящий состав компании.
Например, нельзя заключить договор ссуды между предприятием и его директором (ч. 2 ст. 690 ГК РФ). Других же запретов в отношении бесплатной аренды для фирм законодательством не установлено.
Существенные условия договора аренды коммерческого помещения и возможность безвозмездного использования
Естественно, что вначале должна следовать преамбула, в которой указываются данные о собственнике и пользователе недвижимости. В предмете договора следует привести подробные характеристики помещения и срок, на который оно передаётся в пользование.
Рекомендуем! Для максимального комфорта желательно застраховать свою недвижимость.
Хотя передача в безвозмездную аренду коммерческого помещения не предполагает взимания платы за пользование им, определённые затраты нанимателю (ссудополучателю) нести все же придётся.
Так, арендатора могут обязать за свой счет:
поддерживать занимаемый объект недвижимости в надлежащем состоянии;
осуществлять текущий ремонт;
нести или компенсировать арендодателю все эксплуатационные расходы.
Все указанные пункты также должны быть прописаны в договоре ссуды (безвозмездной аренды).
Наймодатель юридическое лицо
Выше мы уже отмечали, что предприятие не может передавать свою собственность в безвозмездное пользование определённому кругу лиц. Во всех остальных случаях безвозмездная аренда нежилого помещения между юридическими лицами полностью законна.
В преамбуле соглашения следует указать данные о должностном лице, которое действует от имени компании.
Если ссудодателем является юридическое лицо, то к договору должны быть составлены первичные бухгалтерские документы. Наряду с актом приёма-передачи, наймодатель должен оформить счет-фактуру (в части взимания НДС).
Если собственник физическое лицо
В договоре нужно будет обязательно указать паспортные данные гражданина. Кроме того, следует сослаться на реквизиты документов, на основании которых имущество принадлежит человеку (свидетельство о праве собственности, техпаспорт и так далее).
Если передаётся в пользование помещение в жилом доме, то следует быть готовым к тому, что придётся решать разные вопросы как с жильцами, так и с управляющей компанией. Не исключено, что может потребоваться и согласие супруга наймодателя на передачу имущества в бесплатную аренду.
Поэтому безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица требует предварительной проработки ряда вопросов.
Независимо от того, кто будет арендодателем, в договоре следует прописать пункты относительно материальной ответственности ссудополучателя (арендатора) за повреждение имущества, порядка досрочного прекращения взаимоотношений и процедуры возврата собственности.
Приложения и сопутствующие документы при оформлении договора
В ряде случаев одного только соглашения о бесплатном пользовании недостаточно. Ещё потребуются приложения к договору аренды, безвозмездного пользования нежилым помещением.
В их число будут входить такие данные.
В первую очередь понадобится графическая схема (экспликация), ведь арендатор должен знать, какой частью недвижимости он имеет полное право пользоваться.
Далее в состав приложений могут входить копии технического и кадастрового паспорта, а также других правоустанавливающих документов.
Если предоставляется согласие от супруга наймодателя, то прикладывается и оно. От лица какой-либо из сторон договор может подписать представитель. В этом случае в число приложений должна входить копия соответствующей доверенности.
С приложениями мы разобрались. Теперь перейдём к составу документов, которые оформляются вместе с договором.
Независимо от того, кто выступает арендодателем (ссудодателем), передача и обратный возврат имущества оформляются актом приёма-передачи. В нём описывается состояние недвижимости на соответствующий момент времени, а также фиксируются данные коммунальных счётчиков.
В случае, если имущество передаётся между юридическими лицами, то наймодатель передаёт нанимателю счет-фактуру. Она необходима для ведения налогового учёта по НДС.
Нужна ли регистрация
Как известно, договор аренды недвижимости нуждается в государственной регистрации (см. пункт 2 статей 609, 651 ГК РФ).
Давайте разберёмся, распространяются ли данные нормы по отношению к договору ссуды (безвозмездного пользования).
Договору ссуды уделено внимание в Главе 36 ГК РФ. В статье 689 приводятся ссылка на некоторые правовые нормы об аренде, но в них речь о государственной регистрации сделки не идёт.
Следовательно, по общему правилу, договор безвозмездной аренды в дополнительной государственной регистрации не нуждается.
Исключение сделано в отношении объектов культурного наследия. Для договора в отношении них государственная регистрация необходима независимо от того, на какой срок подписано соглашение.
Налоги и налоговые риски
Практика показывает, что операции по передаче имущества в бесплатную аренду являются объектом пристального внимания со стороны налоговых инспекций. Законодательство на данный момент не содержит чётких правил налогообложения «безвозмездных» операций.
Возьмём, к примеру, НДС для предприятий, которые предоставляют имущество в пользование на безвозмездной основе. ФНС и некоторые суды рассматривают такую операцию как безвозмездное оказание услуг. А раз так, то НДС должен начисляться исходя из рыночной стоимости аренды такого имущества.
В то же время существует и судебная практика, по которой договор ссуды рассматривается как передача имущественных прав. В этом случае НДС не возникает.
Точно так же много проблем и с налогом на прибыль и НДФЛ (если арендодателем выступает гражданин). Поэтому если предприятие планирует предоставить своё имущество в безвозмездное пользование, то нужно проконсультироваться не только с юристом, но и аудитором.
При этом следует изучить и самую последнюю судебную практику. Тогда для безвозмездной аренды нежилого помещения налогообложение будет выстроено по оптимальной схеме. Также следует быть готовым и к тому, что придётся отстаивать своё право в судах.
Типовой договор безвозмездной аренды нежилого помещения
Чтобы легче было получить представление о том, как должен выглядеть договор безвозмездной аренды (ссуды), мы приводим примерный образец соглашения.
Его можно взять за основу для подготовки текста собственной сделки. При редактировании добавьте свои пункты или исключите лишнее.
Надеемся что, данный материал помог вам разобраться в особенностях безвозмездной аренды коммерческого объекта недвижимости.
Договор безвозмездного пользования нежилым помещением
Договор аренды нежилого помещения
г. __________                                                                                                    «__» _________г.

ТОО «________________», в лице _________________, действующего на основании _______________, именуемое далее «Арендатор», с одной стороны, и
ТОО «_______________», в лице _________________, действующего на основании _______________, именуемое далее «Арендодатель», с другой стороны,
совместно именуемые «Стороны», а каждый в отдельности «Сторона», заключили настоящий договор аренды (далее – «Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает за определенную Договором плату во временное владение и пользование нежилое помещение площадью _______ (_________) кв. м., именуемое далее «Объект», расположенное по адресу:______________________.

1.2. Объект принадлежит Арендодателю на праве частной собственности на основании _______________________.
1.3. Объект будет использоваться Арендатором для размещения офиса.
2. СРОК АРЕНДЫ, АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Срок действия Договора составляет с ________ по _____________.
2.2. Срок Договора, предусмотренный в п. 2.1. Договора может быть изменен только по взаимному соглашению Сторон.
2.3. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно путем перечисления денег на банковский счет или внесения в кассу Арендодателя по предъявленному Арендодателем счету на оплату.
2.4. Размер арендной платы составляет ____________ (_______________) тенге в месяц, с учетом НДС.
2.5. Размер арендой платы включает в себя __________________________________.
2.6. Арендатор выплачивает Арендодателю стоимость услуг телефонной связи. К счету за телефонные переговоры прикладываются распечатки по междугородним и международным переговорам. Оплату за услуги связи Арендатор производит в течение ____ (_____) дней с момента получения от Арендодателя счета на оплату.
2.7. Арендодатель самостоятельно сдает отчетность за экологию и загрязнение окружающей среды.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. Предоставить Арендатору Объект, не обремененный правами третьих лиц.
3.1.2. Предоставить Арендатору в пользование один городской телефонный номер ________________.
3.1.3. Обеспечить поставку на Объект следующих коммунальных услуг: ______________________.
3.1.4. Выступать в качестве единственного плательщика коммунальных услуг.
3.1.5. Производить капитальный ремонт, самостоятельно оплачивать налоги на имущество.
3.1.6. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.
3.2. Арендодатель имеет право осуществлять проверку порядка использования Арендатором арендуемого Объекта в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.3. Арендодатель обязан в письменной форме известить Арендатора в случае планируемой передачи права собственности на арендуемый Объект не позднее, чем за 1 (один) месяц.
3.4.   Арендатор обязуется:
3.4.1. Использовать Объект по назначению, указанному в п. 1.3. Договора.
3.4.2. Соблюдать на Объекте требования санитарно-эпидемиологической службы, государственной противопожарной службы и иных отраслевых правил и норм, установленных для помещений, установить на Объекте пожарную сигнализацию.
3.4.3. Обеспечить Арендодателю беспрепятственный доступ в период работы и в присутствии Арендатора на Объект для осмотра, проверки соблюдений условий настоящего Договора.
3.4.4. Обеспечить представителям Арендодателя, эксплуатационных и надзорных органов доступ на Объект для проведения работ, связанных с эксплуатацией здания, или ликвидации последствий происшедшей аварии.
3.4.5. Незамедлительно информировать Арендодателя о любом ущербе, причиненном Объекту.
3.4.6. В случае аварий, повреждений на Объекте инженерного оборудования и самого Объекта, произошедших по вине Арендатора, устранять их последствия за собственный счет в течение срока, согласованного с Арендодателем.
3.4.7. Производить оплату стоимости аренды, коммунальных услуг и других расходов в размерах и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
3.4.8. В случае досрочного прекращения действия настоящего Договора по основаниям, предусмотренным п. 4.2. настоящего Договора, освободить Объект и передать его Арендодателю.
3.4.9. По окончании срока действия настоящего Договора освободить Объект и передать его Арендодателю в сроки, согласованные Сторонами.
3.4.10. При передаче Объекта Арендатор обязан передать Объект Арендодателю в исправном, пригодном к дальнейшей эксплуатации техническом состоянии.
4. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
4.1. Действие настоящего Договора может быть прекращено досрочно по взаимному соглашению Сторон.
4.2. По требованию Арендодателя, если Стороны не придут к иному решению, настоящий Договор считается досрочно прекратившим действие в одностороннем порядке на дату, указанную в уведомлении, но не ранее одного месяца с момента отправления данного уведомления о прекращении Договора, при просрочке Арендатором более, чем на 30 (тридцать) банковских дней сроков оплаты счетов по арендной плате, коммунальным и иным платежам, установленным в разделе 2 настоящего Договора.
4.3. Арендатор имеет преимущественное право на пролонгацию Договора при условии надлежащего исполнения своих обязанностей.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение условий настоящего Договора, Стороны несут ответственность согласно действующему законодательству Республики Казахстан.
5.2. В случае просрочки уплаты арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере _____% от суммы арендной платы за месяц, за каждый день просрочки.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, разрешаются в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан.
6.2. Все споры, которые могут возникнуть из настоящего Договора, подлежат урегулированию путем проведения мирных переговоров. В случае, если Стороны не достигнут взаимоприемлемого решения, такой спор разрешается в соответствии с законодательством Республики Казахстан.
6.3. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны в течение 3 (трех) рабочих дней проинформировать другую Сторону любым доступным способом.
6.4. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны только в том случае, если они составлены в письменном виде и подписаны должным образом уполномоченными представителями обеих Сторон.
6.5. Уведомление, требующееся или разрешенное по настоящему Договору, составляется в письменном виде. Подписывается уполномоченным лицом Стороны и вручается под расписку уполномоченному представителю другой Стороны.
6.6. Сдача Арендатором Объекта в субаренду не допускается.
6.7. Нарушение одной из Сторон условий настоящего Договора не дает права другой Стороне предпринимать какие-либо ответные действия, также противоречащие условиям Договора.
6.8. Настоящий Договор составлен на русском языке, подписан Сторонами в двух подлинных идентичных экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
6.9. В случае, если отдельные положения настоящего Договора теряют силу, другие положения Договора остаются действующими и сохраняют силу. Вместо неправильного либо упущенного положения действующим признается, то имеющееся в Договоре положение, которое является наиболее близким по смыслу недействующему или пропущенному.
7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель:
Арендатор:
ТОО «________________________»
__________________________________
БИН ____________________
ИИК ____________________
в _____________________
БИК____________________
__________/ _______________
ТОО «________________________»
__________________________________
БИН ____________________
ИИК ____________________
в _____________________
БИК____________________
__________ /_____________

скачать документ: Договор аренды нежилого помещения
Публикации
Прочитать все статьи
Образец договора аренды квартиры между юридическим и физическим лицом
Образец договора аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом
Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Образец договора аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом
Образец типового договора аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом
Чтобы избежать лишних проблем, составляя договор, всегда можно скачать уже готовый бланк из интернета, все предельно просто.
Что нужно заполнить в бланке договора?
Важно знать, что этот договор нужно заполнять с верхних строчек, как и любые другие документы.
Выделяя четвертый раздел, то нужно будет заполнить сумму оплаты за аренду жилого помещения за месяц.
Особенности договора аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом
Вот они:
Как выглядит договор переуступки прав аренды земельного участка?
Про типовой образец договора аренды помещения под офис смотрите тут.
Это объясняется тем, что в действительности ежемесячная оплата коммунальных платежей, как правило, неудобна для бухгалтерии.
Налог при сдаче жилого помещения по договору аренды между юридическим и физическим лицом
Комментарии к статье «Образец договора аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом»
Никто ничего не написал пока. Будтье первым!
Как составить договор аренды квартиры между физическим и юридическим лицом? Образец договора аренды под офис
Как заложить надёжный фундамент под бизнес в квартире, превращённой в офис?
Цели составления
Официально оформляя договор аренды квартиры между юридическим лицом и физическим лицом, арендатор получает возможность:
Как арендовать квартиру под офис?
ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения
Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
Для этого нужно подать в орган местного самоуправления (проще всего через МФЦ):
Заявление о переводе;
Скачать образец заявления о переводе жилого помещения в нежилое можно по этой ссылке.
При отсутствии технического паспорта вы не сможете перевести квартиру в нежилое помещение. Стоимость оформления технического паспорта читайте в статье.
Как составить договор аренды квартиры между юридическим лицом и физическим лицом?
Передаточный акт подтверждает факт передачи квартиры при сделке с недвижимостью.
Прочитав статью вы будете знать чем грозит аренда квартиры без договора.
Если вам нужна квартира на сутки, тогда заключите краткосрочный договор аренды. О том, как правильно его составить читайте здесь https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/arenda/kak-sostavit-dogovor.html.
Стороны могут договориться о предоплате или о залоге, который возвращается после прекращения выезда фирмы из офиса.
Договор аренды квартиры между юридическими лицами
Налог при сдаче квартиры по договору аренды между организацией и физическим лицом
Для этого предусмотрена налоговая декларация 3-НДФЛ.
Бланк декларации 3-НДФЛ при сдаче квартиры в аренду можно скачать здесь, а примерный образец заполнения тут.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)
Договор аренды жилого помещения юридическим лицом у физического: образец и особенности заключения
В соответствии с законодательными требованиями любое проживание граждан должно быть оформлено официально.
В случае предоставления жилья во временное пользование обычно оформляется либо договор найма, либо аренды.
О том, чем отличается аренда от найма, можно узнать из нашей статьи.
Регламентация
При этом неважно, кто выступает наймодателем – физическое или юридическое лицо.
Если съемщиком является организация или предприятие, в любом случае заключается контракт аренды.
Читайте на нашем сайте о правах и обязанностях арендодателя и квартиросъемщиков.
Гражданский кодекс РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения
Стоит учесть, что такая недвижимость может использоваться организацией только с целью проживания там граждан.
Узнайте из наших статей о том, как получить компенсацию за съем жилплощади, а также, как подтвердить расходы по найму в командировке.
При заключении сделки необходимо сразу определить ее цель – проживание других граждан.
Договор аренды квартиры между физическим лицом и организацией образец скачать.
Договор аренды квартиры ЮЛ у ЮЛ образец скачать.
Сдача квартиры под офис
Ведь стоимость съема специальных зданий зачастую намного выше. Прежде всего, нужно дать определение понятию «офис».
Требования к договору
К основным из них можно отнести следующие.
Правило первое: форма соглашения – обязательно письменная.
краткосрочный – заключается на период до одного года;
долгосрочный – срок его действия составляет свыше одного года.
Права и обязанности сторон также не отличаются от стандартного набора, предусмотренного для таких соглашений.
Особенности составления
Установление же фиксированного ежемесячного платежа позволяет автоматизировать процесс оплаты.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 110-41-92 (Москва)
+7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)
Как оформить договор аренды квартиры между физическим и юридическим лицами? Особенности и образец
Стороны соглашения по найму жилого помещения
Арендаторы
Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения
Арендодатели
Законодательное регулирование
Сделка по аренде недвижимости регулируется следующими законами:
Сдача под офис
Требования к составлению
Основные пункты
Форма договоренности: допустима ли устная?
Необходимые документы
Права и обязанности
Арендодатель обязан:
Арендодатель имеет право получать с арендаторов своевременную ежемесячную плату.
Арендатор обязан:
Арендатор имеет право:
Срок действия
Регистрация
Статья 651 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
Расторжение
Если срок договора истек.
Если одна из сторон не выполняет условия соглашения.
Уведомив сторону о своем решении за три месяца.
Если одна из сторон не согласна на разрыв договора, то она имеет право обратиться в районный суд.
Смотрите видео об особенностях расторжения договора аренды:
Особенности сделки
Такая сделка может обладать определенными нюансами.
Предприятия (ООО, ИП, фирма) с частным лицом
Между организациями
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-64-25 (Москва)
+7 (812) 313-25-95 (Санкт-Петербург)
Договор аренды автомобиля между физическим лицом и организацией
Довольно часто встречается ситуация, когда руководство или сотрудники компании используют свои личные автомобили для выполнения своих должностных обязанностей. В этом случае, для возмещения их затрат, таких как, износ транспортного средства, затраты на ГСМ и прочие, необходимо заключать договор аренды автомобиля. Данные отношения между физическими и юридическими лицами регулируются статьями 642-648 ГК РФ «Аренда автомобиля без экипажа».
Оформленный договор аренды транспортного средства без экипажа выгоден компаниям (по сравнению с другими видами возмещения затрат сотрудникам) за счет того, что в законе прописан довольно широкий круг затрат, которые можно возмещать физическому лицу – владельцу авто. К таким затратам относятся не только ГСМ, но и ремонт машины, страхование ответственности (ОСАГО, КАСКО), автомойка и возмещение ущерба, причиненного автомобилю. На сумму все перечисленных понесенных расходов предприятие вправе уменьшить свою налогооблагаемую базу.
Предоставить автомобиль в аренду юридическому лицу может только собственник транспортного средства. Для подтверждения права собственности, необходимо предоставить копию ПТС, которая должна храниться у организации-арендатора весь период действия договора аренды автомобиля. Кроме того, арендодатель обязан предоставить в компанию свидетельство о регистрации ТС (техталон) и страховой полис ОСАГО (при его наличии).
Далее составляется договор аренды автомобиля без экипажа. В договоре в обязательном порядке должна быть указана следующая информация:
марка автомобиля;
год изготовления;
цвет кузова;
номера двигателя и кузова авто;
гос. регистрационный знак.
По ссылке ниже вы можете скачать готовый образец договора аренда автомобиля между юридическим и физическим лицом:

Скачать бланк договора аренды транспорта

В случае если какого-либо из вышеперечисленных реквизита не будет в договоре, то он может быть признан недействительным. Ко всему прочему, в договоре аренды автомобиля должна быть указана его текущая стоимость, которая определяется по договоренности сторон.
В договоре прописывается сумма арендной платы, обычно – фиксированная ежемесячная. Следует иметь ввиду, что данная плата может быть изменена только с заключением дополнительного соглашения к договору и не может быть пересмотрена чаще одного раза в год.
Передача авто оформляется актом, в котором указывается техническое состояние автомобиля, технические характеристики, пробег и стоимость.

Документы для подтверждения расходов на транспорт
Для принятия к бухгалтерскому и налоговому учету расходов, понесенных при обслуживании и эксплуатации арендованного автомобиля, необходимо документальное подтверждение. Кроме того, что должен быть оформлен договор аренды транспортного средства,  подтвердить расходы можно следующими документами:
путевой лист – оформляется ежемесячно с указанием пройденного маршрута, пробега расхода топлива;
подтверждающие расходы на ГСМ документы – кассовые чеки, товарные накладные и счета-фактуры;
договор с топливной компанией на приобретение горючего;
актами выполненных ремонтных работ, накладными и т.п.;
квитанции об оплате автостоянки, мойки и т.п., в которых должны быть указаны марка и гос. номер авто.
Особое внимание необходимо уделить правильному оформлению путевого листа. Описание данного документа и его бланк и рекомендации к заполнению размещены в материале путевой лист автомобиля.

Налогообложение для физического лица – арендодателя автомобиля
Арендная плата, выплачивающаяся арендодателю по условиям договора аренды автомобиля, признается налоговой службой доходом физического лица, поэтому, как и все доходы, они облагаются НДФЛ в размере 13%. Данную сумму налога организация-арендатор, как налоговый агент обязана перечислить за физической лицо в виде налога, а оставшиеся 87% суммы аренды – арендодателю.
Все прочие расходы, понесенные на обслуживание авто физическим лицом возмещаются ему без каких-либо налогов, т.к. они не являются доходами.
Бесплатный шаблон договора аренды для членов семьи — Word
Договор аренды члена семьи позволяет лицу, имеющему кровные или брачные отношения, вносить арендную плату, проживая в одном домохозяйстве. Соглашение позволяет обеим сторонам жить вместе, при этом излагая свои обязанности и сохраняя свои права как домовладельца и арендатора. Если член семьи, выступающий в качестве арендатора, нарушает какую-либо часть договора аренды, действующий арендодатель может направить такое же уведомление о выселении в соответствии с законодательством штата.
Это руководство о том, как снять комнату в вашем доме члену семьи. Если член семьи, выступающий в качестве арендатора, снимает все жилище, следует использовать стандартный договор аренды.
Шаг 1. Определите тип аренды
Стороны должны решить, какой вид аренды будет подписан. Если это аренда с датой начала и окончания, она будет фиксированной. Если аренда будет заключаться в краткосрочной перспективе или если неизвестно, когда член семьи переедет, лучше сдавать в аренду помесячно.
Заключение : Если член семьи переехал домой из-за потери работы или связанной с ним связи, лучше выбрать ежемесячное соглашение.
Шаг 2 — Обозначьте частные и общие зоны
Если член семьи будет проживать в одной спальне или иметь собственную, лучше указать эти детали в соглашении. Кроме того, следует указать все комнаты и зоны, к которым будет иметь доступ член семьи (например, парковочные места, балконы и т. Д.).)
Шаг 3 — Краткое описание обязанностей
Как и в любом соглашении о соседе по комнате, есть обязанности, которые необходимо указать, чтобы дом был в порядке. К таким обязанностям относятся обязанности по уборке, организации питания / покупок, правила курения / питья и т. Д.
Шаг 4 — Согласование арендной платы
Обычно самый крупный платеж при аренде — это ежемесячная арендная плата. Хотя обычное явление, когда дети возвращаются домой вместе с родителями, платят за квартиру, это не всегда так.Часто родители отказываются от времени в обмен на оплату повседневных расходов по дому.
Шаг 5 — Кто сколько платит
Оплата коммунальных услуг и услуг может быть спорным вопросом. Если для квартиры члена семьи не установлен отдельный счетчик, необходимо будет оплатить определенный процент расходов. Даже если житель дома, например, пользуется прачечной или кондиционером, что приводит к большему потреблению электроэнергии.
Полезный совет. Часто используется идея, чтобы член семьи посмотрел на среднее значение за последние 3 месяца и заплатил сумму выше среднего.
Шаг 6 — Права на прекращение действия
Если член семьи ищет другую работу, проживая в доме, лучше разрешить ему расторгнуть договор в любой момент. Если арендодатель не берет на себя другие долгосрочные обязательства, которые требуют, чтобы член семьи остался, лучше всего разрешить им уехать в любое время (обычно требуется уведомление за 30 дней).
Шаг 7 — Подпись и подача заявки
После того, как соглашение было заключено, пора подписать его и членам семьи, и домовладельцу, и арендатору.Если при подписании требуется оплата, например залог или арендная плата за 1-й месяц, она должна быть внесена, чтобы получить доступ к собственности.
Как выселить члена семьи?
При аренде — Если член семьи, выступающий в качестве арендатора, не платит арендную плату или нарушает договор, суды рассматривают его как любого другого арендатора. Предоставьте несоответствующему члену семьи уведомление о выселении и проинформируйте их, что их договор аренды будет расторгнут, если они не устранят проблемы.
Без аренды — член семьи, выступающий в качестве арендатора, рассматривается как арендатор по желанию (ежемесячно), что означает, что лицо, выступающее в качестве арендодателя, должно будет вручить ему письмо о расторжении договора аренды. Плохая новость — это обычно 30-дневное уведомление.
Можно ли сдавать жилье по Разделу 8 члену семьи?
Да, но ТОЛЬКО ЕСЛИ член семьи, выступающий в качестве арендатора, квалифицируется как инвалид, и жилое помещение, предоставленное арендодателем, является единственным доступным в этом районе.
Есть ли налоговые последствия при сдаче в аренду члену семьи?
Нет, все, что требуется, — это от арендодателя, принимающего арендную плату, рассматривать эти деньги как доход и уплачивать свою долю местных, государственных и федеральных налогов.
Можно ли сдать инвестиционную недвижимость в аренду члену семьи?
Да, если нет финансовых обязательств или обязательств, связанных с арендой для члена семьи, это разрешено.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Как писать
Скачать : Adobe PDF, Microsoft Word (Docx), текст открытого документа (ODT)
Декларация о семейной аренде
(1) Дата документа. Примените конкретную дату ссылки на этот документ в предоставленном заявлении.
Раздел 1. Стороны и имущество
(2) Член семьи. Укажите полное имя члена семьи, который сдает в аренду часть или все имущество у Арендодателя.
(3) Арендодатель. Член семьи, который сдает помещение в аренду вышеуказанной Стороне и взимает арендную плату в обмен, именуется Арендодателем.
Раздел 2. Имущество
(4) Почтовый адрес собственности. Официальный почтовый адрес собственности, которую арендодатель сдает в аренду члену семьи, должен быть задокументирован для определения помещения или собственности.
Секция 3. Спальня
(5) Сдаваемая комната Статус. Укажите, будет ли Член семьи арендовать отдельную спальню или общую спальню у Арендодателя в результате этого соглашения, установив флажок.
Раздел 4. Частный доступ
(6) Уровень конфиденциальности. Арендодатель и член семьи должны будут договориться о том, какой доступ члену семьи-арендатору будет предоставлен к остальной части помещения или собственности. Укажите, сможет ли Член семьи получить доступ к ванной, балкону или другим подобным частям собственности свободно и конфиденциально, выбрав эти элементы из отображаемого списка. Имейте в виду, что отметка «Другое» не завершит эту опцию, поскольку также необходимо будет сообщить описание областей, доступных члену семьи (т.е. гараж, крыша, двор и тд).
Раздел 5. Общий доступ
(7) Использование арендатора. Естественно, помимо зон, зарезервированных для использования Членом семьи, будут части собственности, которую Член семьи должен рассчитывать разделить с Арендодателем. Все такие области собственности должны быть определены в этом соглашении в соответствии с предоставленным списком. Здесь вы также сможете определить области свойств, которых нет в списке (если вы отметите поле «Другое», чтобы проверить предоставленное вами описание области.
Раздел 6. Срок аренды
(8) Вариант фиксированной аренды. Арендодатель и член семьи должны решить, сколько времени должно длиться данное здесь обязательство. Если оба соглашаются сохранить этот договор аренды в течение определенного периода времени, это будет считаться фиксированным договором аренды, и после выбора этого параметра необходимо указать дату начала и дату окончания. Обратите внимание, это требует дальнейшего определения, так как после истечения срока расторжения настоящее соглашение может быть продлено на ежемесячный период или требовать от члена семьи (арендатора) выезда.
(9) Помесячная аренда. Если арендодатель и член семьи предпочитают ежемесячный договор, при котором он будет автоматически продлеваться один раз в месяц до тех пор, пока один или оба не расторгнут соглашение путем уведомления, это должно быть установлено путем выбора второго варианта с указанием первой даты вступления настоящего соглашения в силу, и выдача уведомления о количестве дней, которое должно быть выпущено, когда одна из Сторон решает расторгнуть договор аренды. Обратите внимание, что указанное количество дней для уведомления должно соответствовать законам штата, в котором находится этот объект размещения.
Раздел 7. Залог
(10) Сумма обеспечения. Как правило, арендодатели будут добиваться некоторой защиты своего имущества посредством внесения залога. Эта сумма будет представлена Арендатором (Членом семьи) и удерживается Арендодателем для покрытия любых убытков или нарушений, за которые Арендатор (или Член семьи) несет ответственность. Если договор естественным образом расторгается без происшествий, этот залог будет возвращен Арендатору.Убедитесь, что вы в курсе требований округа и штата в отношении того, какая сумма может храниться в качестве залога, а затем задокументируйте сумму, которую Арендодатель должен собрать в качестве залога.
Раздел 8. Аренда
(11) Ожидаемый ежемесячный платеж . Сумма в долларах, которую Член семьи или Арендатор должен заплатить в обмен на арендуемую площадь, должна быть документально подтверждена. Кроме того, запишите двузначный календарный день месяца, когда Арендодатель должен владеть арендной платой члена семьи.
Раздел 9. Коммунальные услуги и сервис
(12) Обязательства по коммунальным услугам. При аренде недвижимости часто ожидаются дополнительные расходы. В случае коммунальных услуг следует определить, сколько член семьи будет обязан платить ежемесячно. Если ожидается, что член семьи будет платить за коммунальные услуги, тогда отметьте соответствующий флажок и запишите либо процент от счета (ов), который должен оплатить член семьи, либо фиксированную сумму в долларах.Для этого необходимо, чтобы была произведена запись о каждом коммунальном предприятии, к которому применяется это обязательство.
(13) Услуги. Если Член семьи обязан оплачивать услуги, связанные с недвижимостью, то запишите процентную или фиксированную сумму расходов в долларах, которую Арендодатель возложит на члена семьи, и задокументируйте каждую услугу, которая требует такой оплаты.
(14) Утилиты / Управление. В некоторых случаях член семьи может быть обязан получить свой собственный счет за коммунальные услуги.Если да, составьте список всех коммунальных услуг, которые член семьи должен указать на свое имя.
(15) Обязательство по оплате. Если ожидается, что член семьи оплатит полную стоимость коммунальных услуг или услуг, то это соглашение должно отражать этот факт. Сообщите обо всех таких вещах, которые требуют полной оплаты от Арендатора / члена семьи.
Раздел 10. Прекращение действия
(16) Питание для завершения. Возможность преждевременно и добросовестно расторгнуть настоящее соглашение может быть предоставлена Арендатору при условии, что он или она будет в курсе финансовых требований настоящего соглашения, а также оплатит пропорционально распределенные коммунальные услуги / услуги, предшествующие переезду. -в срок, выбрав первое заявление, или эта опция может быть ограничена (тем самым требуя соблюдения полного срока аренды), выбрав второй оператор флажка.
Раздел 11. Прочие соглашения
(17) Правила дома. В любой жизненной ситуации, когда Арендодатель и Арендатор делят собственность, необходимо будет иметь дело с повседневными договоренностями или соглашениями. Краткий список позволит вам охватить такие темы, как обязанности члена семьи по уборке, организация питания или покупок, когда ему или ей следует воздерживаться от чрезмерного шума (например, время в тишине), организация парковки, какое имущество или предметы домашнего обихода могут использоваться совместно. , а также правила относительно курения, питья, домашних животных, гостей и конфиденциальности.Любые условия или договоренности, согласованные Арендодателем и Членом семьи, должны применяться к этому договору аренды, которые не указаны в этом списке, должны быть записаны в отведенном для этого месте или, если требуется больше места, составить приложение с этой информацией, которое физически представлено с этим документом. и назван здесь.
Раздел 12 Дополнительные условия
(18) Положения и приложения. Если есть какие-либо протоколы, условия, обязанности, удобства или обязанности, которые как арендодатель, так и член семьи (арендатор) желают включить в разрабатываемое соглашение, то о них следует напрямую сообщить в его содержании.Если требуется больше места, все дополнения могут быть предоставлены в виде физически прикрепленных документов с соответствующими названиями и ссылками в отведенном для этого месте.
Статья 13 Применимое законодательство
(19) Юрисдикция. Представьте государство, которое издает и обеспечивает соблюдение законов, регулирующих данное соглашение, а также поведение Арендодателя и члена семьи в отношении этого имущества в качестве Арендодателя и Арендатора (соответственно).
Раздел 14.Полнота соглашения
(20) Обязательства арендодателя. Это соглашение не будет считаться обязательным для Арендодателя, если он или она не прочитает заполненную форму и все приложения, а затем предоставит свою подпись о принятии.
(21) Напечатанные имя и дата. Помимо подписи, Арендодатель также должен указать текущую дату и напечатать свое имя.
(22) Благодарность члена семьи. Член семьи (названный выше Арендатором) должен заключить это соглашение только после тщательного изучения заполненной статьи и приложения к ней.Чтобы продемонстрировать свое намерение соблюдать содержание этого соглашения, Член семьи должен предоставить свою подпись, дату подписи и напечатанное имя.
Примеры условий для организаций-арендаторов | Law Insider
Относится к
Арендатору
Аффилированному лицу с Арендатором Арендатор может передать эту Аренду или субаренду Имущества без согласия Арендодателя любой корпорации, которая контролирует, контролируется или находится под общим контролем с Арендатором, или любому другому лицу. корпорация, возникшая в результате слияния или консолидации с Арендатором («Аффилированное лицо Арендатора»).В таком случае любое Аффилированное лицо Арендатора принимает на себя в письменной форме все обязательства Арендатора по настоящему Договору аренды.
Арендатор Связанный Арендатор является лицом, не являющимся MBFS USA, любым его Аффилированным лицом или государственным органом, и на момент заключения 201 [__] — [__] Договора аренды на основании информации, предоставленной Арендатором, Арендатор находится в штате и имеет адрес для выставления счетов.
Арендатор За исключением случаев, указанных в Разделе 10.2 ниже, Арендатор должен содержать и содержать Помещение и каждую его часть, включая, помимо прочего, полы и напольные покрытия, внутреннюю сантехнику, внутренние стены и потолки, включая электропроводку, приборы и устройства, использующие или содержащие хладагенты, приспособления и оборудование в хорошем состоянии, в чистом и безопасном состоянии, а также отремонтировать и / или заменить все вышеперечисленное качественно и качественно.Без ограничения вышеизложенного, но в соответствии с положениями Раздела 14 ниже, Арендатор должен за свой счет отремонтировать любую часть Помещения, поврежденную Арендатором или любой Стороной Арендатора, или по любой другой причине. Если Арендатор, по разумному мнению Арендодателя, не обслуживает Помещение в соответствии с условиями настоящего Договора аренды и не устраняет такой сбой в течение десяти (10) дней после получения Арендатором письменного уведомления от Арендодателя с указанием характера сбоя, Арендодатель должен имеют право входить в Помещение и выполнять такое обслуживание, ремонт или замену за счет собственных средств Арендатора (включая сумму накладных расходов Арендодателя, равную десяти процентам (10%) стоимости обслуживания, ремонта или замены).Арендатор должен вести письменный учет технического обслуживания и ремонта в соответствии с требованиями применимого законодательства и использовать сертифицированных технических специалистов для выполнения такого технического обслуживания и ремонта по мере необходимости. Арендодатель имеет право утверждать всех подрядчиков по сервисному обслуживанию, нанятых Арендатором, в утверждении которых не должно быть необоснованно отказано, обусловлено или отложено. По запросу Арендодателя Арендатор должен доставить Арендодателю полные и полные копии всех контрактов на обслуживание или техническое обслуживание, заключенных Арендатором для Помещений в течение ста двадцати (120) дней после Даты начала аренды, а затем в течение десяти (10) дней после заключения договора. в любой новый или существенно изменяющий любой существующий контракт на обслуживание или техническое обслуживание.
Задержка арендодателя В контексте настоящего документа «ЗАДЕРЖКА АРЕНДОДАТЕЛЯ» означает: (i) любую фактическую задержку в завершении работ, которые Арендатор должен выполнить в соответствии с настоящим Соглашением, что является результатом бездействия Арендодателя в действиях или предоставлении разрешений в течение пяти ( 5) рабочие дни; или (ii) фактическая задержка в существенном завершении работы Арендодателя из-за невыполнения Арендодателем, его агентами, служащими или подрядчиками работ по Базовому зданию или других работ, которые должны быть выполнены Арендодателем по настоящему Соглашению в соответствии с условиями настоящего Соглашения и в соответствии с применимыми законами, правилами и положениями или в связи с любыми другими действиями или бездействием Арендодателя, его агентов или сотрудников.Не ограничивая общность вышеизложенного, если Арендатор представил свои окончательные чертежи проекта Арендодателю в форме, требуемой Разделом 2.2 выше, до даты, установленной в Параграфе А Графика строительства, неспособность подрядчиков по проектированию / строительству Подрядчика завершить свои планы до даты, указанной в параграфе B Графика строительства, по любой причине, кроме Задержки Арендатора, будут считаться Задержкой Арендодателя для целей настоящего Соглашения. Арендатор должен незамедлительно (в течение 48 часов после того, как станет известно о любой такой задержке) письменное уведомление Арендодателю («Уведомление о задержке»), указав действие или бездействие, которое, по мнению Арендатора, представляет собой Задержку Арендодателя в соответствии с настоящим Соглашением.Однако период отсрочки начинается с даты совершения действия или бездействия, а не с даты уведомления о задержке.
Владелец помещения Если владелец занимает: 7 Текущий годовой доход домохозяйства 45000 8 Расчетная чистая приведенная стоимость кредита 220000 9 Дата оценки 200
10 Сумма оценки 300000 Тип оценки (внутренняя / внешняя оценка, 11 BPO, AVM и т. Д.) 13 Балансовая стоимость 14 Минус: Выплата основной суммы после закрытия сделки 17 Начисленные проценты, ограниченные 90 днями 18 Гонорары адвоката Затраты на потерю права выкупа, включая поиск заголовка, 19 сборы за регистрацию, рекламу и т. Д.Затраты на охрану собственности, техническое обслуживание, ремонт и любые затраты или расходы, связанные с 20 условиями окружающей среды
Согласие арендодателя Арендатор не может уступать или обременять данный договор аренды или свою долю в Помещении, возникающую по настоящему договору аренды, а также не может передавать в субаренду все или часть часть Помещения без предварительного письменного согласия Арендодателя, в котором не может быть отказано безосновательно. Факторы, которые Арендодатель может учитывать при принятии решения о согласии на уступку или субаренду, включают (без ограничений): (i) кредитоспособность цессионария или субарендатора, (ii) предполагаемое использование Помещения, (iii) наличие других свободных площадь в Здании, (iv) освобождает ли правопреемник или субарендатор другое пространство, принадлежащее Арендодателю, (v) ведет ли Арендодатель переговоры с предлагаемым субарендатором или правопреемником об аренде другого помещения, принадлежащего Арендодателю, и (vi) любые ремонтные работы в Помещение или специальные услуги, требуемые правопреемником или субарендатором.Арендодатель не дает согласия на переуступку или субаренду, которая может привести к использованию, которое противоречит правам любого существующего арендатора. Одно согласие не является основанием для дальнейшего согласия.
АРЕНДОДАТЕЛЯ ПРЕДЫДУЩИЙ ВЛАДЕЛЕЦ / СЕМНИК Гарантии, предоставленные Арендодателем в этом Параграфе 2, не будут иметь силы или эффекта, если непосредственно перед датой, указанной в Параграфе 1.1, Арендатор являлся владельцем или арендатором Помещения. В таком случае Арендатор должен за свой счет и за свой счет исправить любое несоответствие Помещения указанным гарантиям.
Изъятие Арендатора Имущества По истечении Срока Аренды или при любом досрочном прекращении этой Аренды Арендатор должен, в соответствии с положениями настоящей Статьи 15, выйти и передать Помещение Арендодателю во владение в качестве надлежащий порядок и состояние на момент вступления Арендатора во владение и последующее улучшение Арендодателем и / или Арендатором, разумный износ и ремонт, ответственность за которые конкретно возлагается на Арендодателя в соответствии с настоящим Соглашением, исключены. По истечении такого срока или расторжения Арендатор должен без затрат для Арендодателя удалить или обеспечить вывоз из Помещений весь мусор и такие предметы мебели, оборудования, деловых и торговых помещений, отдельно стоящих шкафов, передвижных перегородок и другие предметы личного имущества, принадлежащие Арендатору или установленные или размещенные Арендатором за его счет в Помещениях, а также подобные предметы любых других лиц, претендующих на права Арендатора, которые Арендодатель может по своему усмотрению потребовать удалить, а Арендатор должен отремонтировать за свой счет все повреждения Помещения и Здания, возникшие в результате такого сноса.
Вход арендодателя Арендодатель и его уполномоченные представители могут в любое разумное время и после разумного уведомления Арендатора входить в Помещение для: (a) осмотра Помещения; (б) показать Помещение потенциальным покупателям, залогодержателям и арендаторам; (c) размещать уведомления об освобождении от ответственности или другие защитные уведомления, доступные в соответствии с законодательством; и (d) осуществлять и выполнять права и обязанности Арендодателя по настоящему Договору аренды. Арендодатель в случае возникновения чрезвычайной ситуации может войти в Помещение без уведомления Арендатора.Вступление Арендодателя в Помещение не должно толковаться как насильственное или незаконное проникновение в Помещение, задержание его или как выселение Арендатора со всего или какой-либо части Помещения. В соответствии с Разделом 9.3 ниже, Арендатор также разрешит Арендодателю (или его уполномоченным) возводить, устанавливать, использовать, обслуживать, заменять и ремонтировать трубы, кабели, трубопроводы, сантехнику и вентиляционные отверстия, а также телефонные, электрические и другие провода или другие предметы в , в Помещение и через Помещение (способом и в местах, разумно приемлемых для Арендатора), если Арендодатель обоснованно считает, что такие действия необходимы для надлежащей эксплуатации и обслуживания Здания.
Арендодатель Заветы и обязательства, содержащиеся в настоящем Договоре аренды, со стороны Арендодателя являются обязательными для Арендодателя и его правопреемников и уступают только в течение соответствующего периода владения ими долю в Здании. В случае любой передачи или передачи такого права собственности на Здание, Арендодатель (и, в случае любых последующих передач или передач, тогдашний праводатель) одновременно освобождается и освобождается от и после даты такой передачи или передачи, без каких-либо дополнительных документов или соглашений, вся ответственность в отношении выполнения каких-либо договоренностей или обязательств со стороны Арендодателя, содержащихся в настоящем Договоре аренды, которые должны быть выполнены в дальнейшем.
Как читать договор аренды
Когда-нибудь, между тем, как вы переедете из дома своего детства, и когда вы купите свое первое жилище, вы, вероятно, обнаружите, что рассматриваете договор аренды. Аренда — это договор между тем, кто владеет недвижимостью (домовладелец), и другим лицом, занимающим этот объект недвижимости (арендатор), охватывающий условия, при которых арендатор может владеть, занимать и использовать собственность.
Чтение договора об аренде может сбивать с толку, и часто первым импульсом является просто подписать договор, а не пытаться продираться и расшифровать весь юридический язык.Однако важно понимать, что договор аренды является юридически обязательным соглашением, и вы можете позже оказаться в затруднительном положении, если не будете соблюдать условия — те самые, на которые вы согласились, подписав пунктирную линию. Прежде чем подписать, найдите время, чтобы прочитать весь документ.
Вот на что обратить внимание при аренде жилья, будь то квартира или дом.
Ключевые выводы
Аренда — это договор между владельцем недвижимости (арендодателем) и другим лицом, занимающим этот участок недвижимости (арендатором).
В договоре аренды подробно описаны условия, на которых арендатор может владеть, занимать и использовать собственность.
Подробная информация о любых залогах, таких как авансовый залог или плата за парковку или домашних животных, также должна быть четко указана в вашем договоре аренды вместе с условиями возврата денег.
В некоторых соглашениях об аренде домовладелец несет ответственность за весь ремонт и техническое обслуживание, будь то протекающий кран или сломанный кондиционер.
Есть также соглашения, по которым арендатор несет ответственность за все расходы по ремонту и содержанию.
Если у вас есть домашнее животное, прочтите договор аренды, чтобы узнать, разрешено ли проживание с животными, и если да, то существуют ли ограничения по размеру или породе.
Включить подробные сведения об объекте
В договоре аренды должны быть указаны основные факты и данные об имуществе, включая физический адрес, имя и контактную информацию арендодателя. Также должна быть указана дата подписания договора аренды; даты начала и окончания срока аренды; и варианты продления аренды, включая политику повышения арендной платы.Если в блоке есть какие-либо приборы (например, плита, холодильник или стиральная машина), или если блок меблирован, это тоже должно быть включено.
Определите суммы депозита, арендной платы и комиссионных
Люди склонны обращать пристальное внимание на то, сколько будет стоить аренда в месяц, но могут быть и другие расходы, которые также следует учитывать, включая различные депозиты и сборы. Подробная информация о любых залогах, таких как авансовый залог или плата за парковку или домашних животных, также должна быть четко указана вместе с условиями возврата денег.
В договоре аренды должны быть указаны следующие сведения об арендной плате:
Ежемесячная задолженность
Когда наступит срок
Способы приема оплаты
Любой допустимый льготный период для просрочки платежа
Сумма штрафов за просрочку платежа
Включение коммунальных услуг
В договоре аренды должна быть указана политика в отношении коммунальных услуг и выставления счетов. Обязательно выясните, какие коммунальные услуги включены в вашу ежемесячную арендную плату и должны ли вы покрывать какие-либо расходы, если таковые имеются.
Некоторые домовладельцы, например, платят за электричество, воду и канализацию, а арендатор платит за кабель и Интернет.
Ремонт и обслуживание
Это то, на что следует обратить пристальное внимание, поскольку в конечном итоге это может стоить много денег, времени и головной боли. В некоторых соглашениях об аренде домовладелец несет ответственность за весь ремонт и техническое обслуживание, будь то протекающий кран или сломанный кондиционер.
В других ситуациях арендодатель может отремонтировать или заменить только основные приборы, но возложить ответственность за все остальное на арендатора.А еще есть договоренности, по которым арендатор несет все расходы по ремонту и содержанию. Также могут быть оговорки о содержании двора или прилегающих территорий.
Как видите, вам необходимо прочитать договор аренды, чтобы определить обязанности арендодателя, а также ваши, когда дело касается ремонта и технического обслуживания. Убедитесь, что вы четко знаете, кто за что платит, кто организует вызовы в службу поддержки и сколько времени у вас и вашего арендодателя есть для решения любых проблем.
Политика в отношении домашних животных
Если у вас есть домашнее животное, прочтите договор аренды, чтобы узнать, разрешено ли проживание с животными, и если да, существуют ли какие-либо ограничения по размеру или породе (например, в некоторых арендуемых объектах разрешено использование большинства собак, но не питбулей, например).
Возможно, от вас потребуют внести «залог за питомца», который может быть или не быть возвращен после вашего выезда (при условии, что домашние животные не пострадали). Иногда «плата за домашнее животное» не возвращается, потому что она используется для обработки помещения от блох, а также для дезодорации и мытья полов и обивки квартиры после вашего выезда.
В некоторых случаях вы также можете платить «арендную плату за домашнее животное», ежемесячную или годовую плату, которая добавляется к вашей арендной плате для покрытия нормального износа домашних животных.
Если в договоре аренды содержится пункт о запрете домашних животных, и вы нарушаете его, приводя в свою квартиру пушистого друга, арендодатель обычно имеет законное право выселить вас. Однако пункт о запрете домашних животных не может быть добавлен в договор аренды после его подписания, поэтому арендодатель не может изменить политику в отношении домашних животных в середине срока аренды.
Правила дома
В договоре аренды должно быть указано допустимое использование собственности (например,g., «Помещение должно использоваться исключительно в качестве частного жилого дома только для арендатора и его ближайших родственников»), плюс любые правила в отношении таких вещей, как:
Максимальная вместимость
Тихие часы
Ночевка гостей
Парковка и кладовая
Курение
Право входа арендодателя
Предоставление доступа обслуживающему персоналу
Реконструкция объекта
Длительное отсутствие (с Вашей стороны)
Страховые требования
Выселение
Досрочное прекращение
В договоре аренды должно быть указано, что вам нужно сделать перед выездом.Какое предварительное уведомление требуется? За какую уборку вы отвечаете? В договоре аренды также должны быть указаны ваши варианты, если вам необходимо съехать до истечения срока аренды.
Можете ли вы, например, сдать недвижимость в субаренду? Если да, то должны ли вы найти арендатора в субаренду или это ответственность арендодателя? Каковы штрафы за нарушение договора аренды, если вы не можете найти кого-то для сдачи в субаренду?
Итог
Чтобы убедиться, что вы понимаете, во что ввязываетесь, найдите время, чтобы прочитать договор аренды.Если вы чего-то не понимаете, обратитесь за разъяснениями к домовладельцу или проконсультируйтесь с местным специалистом в области права недвижимости. Имейте в виду, что, хотя многие из этих правил остаются на усмотрение арендодателя, другие (например, право арендодателя на въезд и выселение) могут регулироваться постановлениями штата или города.
После того, как вы и ваш арендодатель подпишете договор аренды, рекомендуется сохранить его копию. Этот документ может стать важным, если возникнут какие-либо разногласия относительно собственности или чего-либо, связанного с вашей арендой.
Также запланируйте тщательную проверку собственности перед подписанием договора аренды. Проверьте общее состояние собственности и убедитесь, что такие предметы, как бытовая техника, смесители, сантехника, окна и оконная арматура, находятся в хорошем рабочем состоянии. Отметьте и задокументируйте любой существующий ущерб в договоре аренды или в предоставленной форме оценки ущерба и сохраните копию этого в своем контракте — на всякий случай.
Понимание жаргона аренды | Residence Life & Housing
Понимание жаргона аренды
Защита жилищных прав
Права на жилище защищаются различными федеральными, государственными и местными законами и постановлениями.Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении 1968 года запрещает домовладельцу дискриминацию по признаку расы, пола, национального происхождения или религии. Некоторые местные законы запрещают дискриминацию не состоящих в браке лиц, детей, гомосексуалистов, инвалидов и других лиц.
Вашингтон имеет Закон о домовладельцах-арендаторах жилых домов, который определяет минимальные обязанности домовладельцев и арендаторов жилых домов. Эти законы также налагают определенные ограничения и предоставляют средства правовой защиты, если одна из сторон не выполняет свои обязанности.Средства правовой защиты включают выселение, снижение арендной платы, самостоятельный ремонт, право предъявить иск о возмещении денежного ущерба и выплату гонорара адвокатам победившей стороне. Как правило, арендодатель или арендатор не могут отказаться от положений закона.
Жилищные кодексы и другие местные постановления также были приняты во многих общинах, чтобы установить минимальные стандарты условий жизни и дополнительно регулировать права и обязанности домовладельцев и арендаторов. Например, город Сиэтл требует раскрытия конкретной информации и запрещает определенные положения об аренде.Для получения информации о местных постановлениях свяжитесь с городским советом, городским прокурором или другим должностным лицом по месту жительства.
Арендодатели и арендаторы передвижных домов подчиняются правилам Закона о арендодателях передвижных домов; Краткое изложение этого закона можно получить в Генеральной прокуратуре штата Вашингтон.
Договор аренды
Когда домовладелец и арендатор соглашаются устно или письменно с условиями аренды имущества, создается договор аренды. Соглашение между домовладельцем и арендатором, регулирующее аренду, называется договором аренды или договором аренды.Он устанавливает право арендатора использовать имущество в течение определенного периода времени в обмен на уплату арендной платы. Собственника недвижимости называют «арендодателем» или «арендодателем». Лицо, имеющее право занимать недвижимость, называется «арендатором» или «арендатором».
Как и любой другой договор, договор аренды должен быть в письменной форме, чтобы избежать недоразумений, и должен содержать все условия, согласованные сторонами. Прежде чем заключить договор аренды, вы должны внимательно его прочитать, обсудить все условия и убедиться, что на все ваши вопросы есть ответы.Любые изменения в договоре аренды должны быть отмечены в документе и подписаны обеими сторонами.
Самый распространенный тип аренды — это периодическая аренда, например, еженедельная или помесячная. Периодическая аренда автоматически продлевается, если арендодатель или арендатор не направят письменное уведомление о прекращении аренды по крайней мере за 20 дней до конца месяца. Аренда не может быть прекращена в середине месяца без согласия арендодателя. Точно так же домовладелец не может расторгнуть договор аренды, кроме как в конце месяца и только после предварительного письменного уведомления арендатора за двадцать 20 дней.
Другой тип аренды, обычно называемый «аренда на определенный срок», — это аренда на определенный период времени, например, аренда на один год. Этот тип соглашения должен быть заключен в письменной форме, а если срок превышает один год, подписи арендодателя и арендатора должны быть нотариально заверены. Аренда автоматически прекращается по истечении указанного срока аренды. Ни арендная плата, ни другие правила аренды не могут быть изменены в течение указанного периода, кроме как по соглашению как арендодателя, так и арендатора.За исключением особых обстоятельств, таких как серьезное нарушение договора аренды арендодателем, арендатор не может расторгнуть договор аренды.
Договоры аренды меблированных домов или квартир должны содержать подробный перечень мебели или другого личного имущества, а также описание состояния каждого предмета.
Договор аренды должен охватывать все особенности договоренностей, в том числе, кто несет ответственность за коммунальные платежи, содержание, ремонт или изменения.
Тот факт, что что-то согласовано в договоре аренды, не обязательно означает, что арендодатель подлежит исполнению.Некоторые положения могут быть незаконными, например, отказ от прав в соответствии с Законом о домовладельцах-арендаторах или ограничение ответственности арендодателя за травмы или убытки.
Меры предосторожности при аренде
Перед тем, как сдавать недвижимость в аренду, арендатор должен осмотреть жилище, чтобы убедиться, что оно соответствует его потребностям и находится в приемлемом состоянии. При заселении составьте список всех существующих дефектов или повреждений, и арендодатель, и арендатор должны подписать и сохранить копию этого списка. Любые обязательства арендодателя (например, обещание произвести определенный ремонт) должны быть записаны в договоре аренды, а все пустые поля должны быть заполнены или зачеркнуты.
Повышение арендной платы
Если существует договор аренды на определенный период времени, правила аренды, включая арендную плату, не могут быть изменены в течение этого периода. В случае периодической аренды (например, ежемесячного договора аренды) правила, включая арендную плату, могут быть изменены после письменного уведомления за 30 дней. Повышение арендной платы не может быть ответом за отстаивание арендатором своих законных прав. Арендодатель может взимать плату за просрочку платежа, если договор аренды прямо предусматривает взимание платы за просрочку платежа.
Прекращение аренды
В дополнение к процедурам прекращения аренды, как объяснялось ранее, если арендодатель серьезно нарушает свои обязательства по договору аренды, арендатор может иметь возможность расторгнуть договор аренды без каких-либо обязательств.
Арендодатель должен выполнить определенные процедуры для прекращения аренды. Для прекращения периодической аренды домовладелец должен направить письменное уведомление как минимум за 20 дней до конца месяца. Однако, если арендатор нарушает свои обязательства — например, не платит арендную плату — арендодатель может расторгнуть договор аренды посредством процедуры выселения.Когда арендатора выселяют из-за правила, исключающего детей, или из-за преобразования в кондоминиумы, требуется уведомление за 90 дней.
Если одна из сторон желает расторгнуть договор аренды из-за нарушения договора аренды другой стороной, такое действие должно соответствовать условиям договора и законам арендодателя-арендатора. Арендатор, который расторгает договор аренды и переезжает без надлежащего уведомления, может нести ответственность за арендную плату в течение оставшегося срока, и арендодатель должен приложить разумные усилия, чтобы повторно сдать помещение в аренду, чтобы уменьшить (или уменьшить) ущерб.Ответственность и обязанности каждой стороны различаются в зависимости от условий договора аренды.
Требование депозита
Арендодатель может потребовать залог, чтобы гарантировать, что арендатор позаботится о квартире и соблюдает условия договора аренды. Требования к депозиту не могут быть дискриминационными, и депозит не может быть увеличен в ответ на арендатора. Невозвращаемая комиссия не может называться «депозитом». Следует отличать возвращаемый страховой залог или возмещаемый ущерб от невозвращаемой платы за уборку.
Если взимается залог или невозвращаемая комиссия, договор аренды или аренды должен быть заключен в письменной форме и содержать условия, при которых любой депозит будет возвращен. Залог не может быть удержан в связи с естественным износом. Если арендатор вносит залог, домовладелец должен предоставить документ, описывающий состояние арендуемой квартиры. Арендодатель должен хранить депозиты на трастовом счете, а также должен предоставить арендатору квитанцию, а также имя и адрес депозитария.Любые проценты по депозиту принадлежат арендодателю.
У арендодателя есть 14 дней после выезда арендатора, чтобы вернуть залог или дать письменное объяснение, почему он (или любая его часть) не был возвращен. Если домовладелец не соблюдает условия, полная сумма депозита должна быть возвращена арендатору, независимо от каких-либо претензий арендодателя о том, что арендатор не имеет права на возмещение.
Обязательства арендодателя
Арендодатель должен предоставлять и содержать арендуемую собственность, а также должен соблюдать правила договора аренды.Арендодатель (или его / ее представитель) должен быть доступен арендатору и должен:
поддерживать помещения в соответствии с нормами;
обслуживает крышу, стены и конструктивные элементы;
поддерживает чистоту и безопасность в местах общего пользования;
предоставляет разумную программу борьбы с вредителями;
обеспечить необходимые объекты для подачи тепла, электричества, горячей и холодной воды;
обеспечивает достаточно адекватные замки;
обслуживает бытовую технику, установленную в арендуемой единице; и
соблюдать все обязанности, предусмотренные местным законодательством.
Арендодатель не может сознательно сдавать в аренду осужденное имущество. Если арендодатель не выполняет свои обязанности, арендатору могут быть доступны три типа средств правовой защиты:
Право на расторжение договора аренды и выселение после письменного уведомления арендодателя.
Право на возбуждение судебного или арбитражного разбирательства.
Право производить ограниченный ремонт и вычитать его стоимость из арендной платы.
В целом, прежде чем использовать какие-либо средства правовой защиты в соответствии с Законом о арендодателе-арендаторе, арендатор: (1) должен иметь текущие арендные платежи и (2) должен письменно уведомить арендодателя о неисправном состоянии.
Обязательства арендатора
Арендатор должен:
платить арендную плату;
содержать помещения в чистоте и санитарном состоянии;
не повреждать и не допускать повреждения устройства;
утилизировать мусор;
правильно использовать светильники и технику;
восстановить имущество до первоначального состояния, за исключением естественного износа по истечении срока;
соответствуют условиям договора аренды.
Если арендатор не выполняет свои обязанности, арендодатель может потребовать выселения арендатора.Если арендатор не обслуживает помещение, арендодатель может:
выселить арендатора;
произвести ремонт и выставить счет арендатору;
предъявить иск арендатору о возмещении ущерба или принуждать к соблюдению договора аренды.
Содержание и ремонт
Арендодатель должен содержать помещение в соответствии с конкретными строительными нормами и местными постановлениями; места общего пользования должны содержаться в чистоте и безопасности; помещения и оборудование должны быть в достаточно хорошем рабочем состоянии.За ущерб, причиненный погодой, стихийными бедствиями (например, землетрясением, несчастным случаем) или ущерб, причиненный неизвестными третьими сторонами, как правило, несет ответственность домовладелец.
Арендатор несет определенные обязанности по содержанию квартиры в чистоте и безопасности, и не может умышленно или по неосторожности уничтожить, повредить или удалить какую-либо часть помещения и должен уведомить арендодателя (в письменной форме) о необходимости капитального ремонта.
После получения уведомления о неисправном состоянии и если обстоятельства не находятся вне контроля арендодателя, арендодатель имеет определенное время для ремонта:
24 часа, чтобы восстановить потерянное тепло или воду или исправить состояние, которое неминуемо опасно для жизни;
Круглосуточно для обеспечения горячей или холодной водой, теплом или электричеством;
72 часа на ремонт крупной сантехники и, если домовладелец предоставит, холодильника, плиты и духовки;
не более 10 дней на прочие ремонты.
Удерживаемая арендная плата за ремонт
За исключением ограниченного права на мелкий ремонт и вычет его стоимости из арендной платы, арендатор не имеет права удерживать арендную плату. Стоимость ремонта не может превышать определенных пределов, и требуется разумное уведомление арендодателя.
Страхование
Если договором аренды не предусмотрено иное, арендатор не обязан страховать помещение. Тем не менее, арендаторам следует подумать о приобретении страховки арендатора на личное имущество и страхования ответственности по претензиям третьих лиц (например, гостей) в связи с нанесением телесных повреждений в помещениях, поскольку страхование арендодателя распространяется только на имущество.
Домашние животные
Арендодатели могут запрещать размещение домашних животных или устанавливать свои собственные правила или ограничения в отношении домашних животных. Например, домовладельцы могут потребовать рекомендации и дополнительную плату для покрытия специальной уборки.
Право входа
Как правило, с согласия арендатора арендодатель имеет право на вход для осмотра помещения; сделать ремонт; предоставлять необходимые или согласованные услуги; или показать недвижимость потенциальным арендаторам, покупателям или подрядчикам. Заявка ограничена разумными сроками, и требуется двухдневное уведомление о намерении принять участие.Арендодатель может войти в помещение без согласия арендатора в случае возникновения чрезвычайной ситуации или отказа, либо если арендодатель получит постановление суда. Арендодатель не может злоупотреблять своим правом доступа в помещения для преследования арендатора.
Выселение
Действия домовладельца по выселению арендатора из съемной квартиры известны как выселение или «незаконное задержание». Некоторые местные жилищные кодексы определяют «правую причину» для выселения и описывают процедуры, которые необходимо соблюдать.
При выселении, основанном на неуплате арендной платы, арендатор может заявить о любых претензиях в отношении денег, которые арендодатель должен арендатору.Требование арендатора (иногда называемое справедливой защитой или зачетом) должно быть связано с арендой, например, с оплатой арендатором счета за газ, за который арендодатель отвечал по договору аренды. При выселении должны соблюдаться строгие правила и процедуры. Обычно процесс юридического выселения включает:
Надлежащее уведомление. Перед выселением арендатора арендодатель должен вручить требуемые уведомления о выселении, используя надлежащие процедуры.
Подача иска.Если арендатор не может выселиться, необходимо подать иск о выселении арендатора.
Право на судебное слушание. Если арендатор оспаривает причины выселения, он имеет право на судебное разбирательство.
Участие шерифа. Если арендатор проиграет судебное слушание, шериф получит приказ физически выселить арендатора и вывезти имущество из квартиры. Только шериф, а не домовладелец, может физически удалить арендатора, который не выполняет уведомление о выселении, и только после подачи иска о незаконном задержании.
Ответственность за оплату услуг адвокатов. В споре о выселении выигравшая сторона имеет право на возмещение расходов и гонораров адвокатам.
Запрещенное выселение
Арендодателям, как правило, запрещается запирать арендатора из помещения, забирать его имущество за неуплату арендной платы (за исключением брошенного имущества при определенных условиях) или намеренно прекращать коммунальные услуги арендатора. За нарушение этих мер защиты существуют различные наказания.
Ответные выселения также являются незаконными. Арендодатель не имеет права прекращать аренду или повышать арендную плату или изменять другие условия договора аренды в ответ на арендатора, который отстаивает свои права в соответствии с Законом о арендодателе-арендаторе или сообщает о нарушениях жилищных кодексов или постановлений.
Урегулирование споров
Арендодатель и арендатор могут согласиться на арбитраж, попросив нейтральную сторону урегулировать спор. Этот процесс обычно быстрый и недорогой, при этом административный сбор распределяется поровну, если арбитр не назначил иное.Проблемы арендодателя-арендатора также можно решить с помощью неформального посредничества. При посредничестве третье лицо вмешивается между двумя спорящими сторонами, пытаясь достичь соглашения, компромисса или примирения. Предназначенная для быстрого и недорогого урегулирования спора, посредничество может быть запрошено домовладельцем или арендатором и может быть доступно бесплатно в городских или районных агентствах. Если они не удовлетворены процессом посредничества, стороны могут прибегнуть к средствам правовой защиты.
Дополнительную информацию можно получить на веб-сайте генерального прокурора Вашингтона.
Закон об арендодателях и арендаторах | Wex | Закон США
Обзор
Закон о арендодателях и арендаторах регулирует аренду коммерческой и жилой недвижимости. Он состоит в основном из статутов штатов и общего права. Ряд штатов основывают свое статутное право либо на Едином законе о домовладельцах и квартиросъемщиках (URLTA), либо на Типовом кодексе домовладельцев и арендаторов жилых помещений. Кроме того, федеральное статутное право может иметь значение во время национальных / региональных чрезвычайных ситуаций и для предотвращения форм дискриминации.
Четыре основных типа отношений арендодатель-арендатор
Правовые отношения между арендодателем и арендатором основываются как на договорном, так и на имущественном праве. Арендатор имеет имущественный интерес в земле (исторически не владение недвижимостью) в течение определенного периода времени, прежде чем имущественный интерес переходит обратно к арендодателю. См. памятников государственной собственности. Хотя эти четыре типа отношений в целом верны, они регулируются законодательными актами штата, а также фактическим договором аренды, согласованным между домовладельцем и арендатором.
Срок аренды обычно классифицируется по 1 из 4 категорий:
Срок аренды
Отношения длятся в течение фиксированного периода, который заранее согласовывается как арендодателем, так и арендатором. По истечении срока закончатся права собственности арендатора /
В этих отношениях арендатор имеет право владеть землей, ограничивать доступ других (в том числе землевладельца, а также сдавать в субаренду или уступать собственность).
Периодическая аренда
Отношения автоматически возобновляются, если домовладелец заранее не уведомляет о расторжении
В этих отношениях арендатор имеет право владеть землей, ограничивать доступ других (в том числе землевладельца, а также сдавать в субаренду или уступать собственность).
Аренда по желанию
Нет фиксированного конечного периода. Отношения продолжаются столько, сколько желает арендатор и арендодатель.
Tenancy at Sufferance
Арендатор продолжает проживать в собственности после истечения срока аренды.
Отношения арендодатель-арендатор основаны на обязанностях, запрещенных статутным правом, общим правом или индивидуальным договором аренды. В основе всех договоров аренды лежит подразумеваемое соглашение о спокойном наслаждении. Этот договор гарантирует арендатору, что его владение не будет нарушено кем-либо, имеющим более высокий законный титул на землю, включая домовладельца.
Передача доли арендатора
Переуступка и субаренда
С учетом ограничений, прямо указанных в договоре аренды, арендатор обычно может передать свои имущественные права третьей стороне. Этот перевод принимает форму двух разных действий:
Уступка — Арендатор полностью передает свою долю в собственности третьей стороне. Третья сторона фактически становится новым арендатором.
Субаренда — арендатор передает свой интерес третьей стороне, но арендатор сохраняет ревизионный интерес.Арендатор становится субарендатором, а третье лицо — субарендатором.
Под «ревизионным процентом» подразумевается то, что при определенных согласованных условиях проценты по собственности возвращаются субаренденту. Когда это произойдет, субарендатор потеряет интерес к собственности.
Привилегия
Всякий раз, когда стороны намереваются передать права собственности, они всегда должны учитывать право собственности на имущество и договор:
Право собственности на наследство — относится к сторонам, фактически ответственным за наследство.
В субаренде домовладелец, арендатор и субарендатор находятся в частной собственности.
При переуступке только домовладелец и субарендатор находятся в праве собственности.
Приватность договора — это относится к сторонам по договору о недвижимости.
В субаренду или переуступку сюда входят арендодатель, арендатор и субарендатор.
Ограничения на передачу
Как указано выше, возможность передачи процентов подлежит определенным ограничениям, установленным договором аренды между арендодателем и арендатором.Обычно существует 3 таких пункта, которые могут использоваться в договоре аренды:
Оговорка о единоличном усмотрении — арендодатель может отказаться от субаренды по любой причине или без причины, но не по плохой причине.
Оговорка о разумности — арендодатель может отказаться от субаренды на коммерчески разумной основе (подробно описано ниже).
В аренде нет стандарта — для аренды может требоваться согласие арендодателя, но договор аренды может не выражать стандарт, определяющий согласие.
Коммерческая целесообразность
Что касается «коммерчески обоснованного» стандарта, суды будут использовать критерий равновесия, в котором суд уравновесит коммерчески разумные и неразумные факторы, чтобы определить, отказался ли домовладелец от субаренды на основании коммерчески разумных или коммерчески необоснованных факторов.Если отказ был коммерчески необоснованным, суд прикажет домовладельцу разрешить субаренду.
Обоснованные факторы (неполный перечень):
финансовая ответственность предполагаемого цессионария / субарендатора; пригодность предполагаемого использования цессионарием / субарендатором для конкретной собственности; законность предполагаемого использования цессионарием / субарендатором; необходимость изменения помещения в связи с предполагаемым использованием цессионарием / субарендатором; характер занятости (т. е. офис, фабрика, клиника и т. д.)
Необоснованные факторы (неполный список):
отказ исключительно на основании личного вкуса, удобства или чувствительности; отказ с целью взимания более высокой арендной платы, чем было первоначально оговорено; отказ на основании религиозных возражений
Выселение относится к домовладельцу, запрещающему арендатору использовать собственность, обычно из-за того, что арендатор существенно нарушает договор аренды и / или не платит согласованную арендную плату.
Арендодатель, однако, не может выселить арендатора в отместку за то, что арендатор сообщил о жилищных нарушениях или других проблемах с состоянием собственности.Обычно это называют доктриной ответного выселения.
Обычно у арендодателя есть 1 из 2 методов, которые он может использовать для выселения арендатора:
Самостоятельное выселение
Арендодатель физически входит в помещение и заставляет арендатора уйти. Арендодатель, однако, должен применять только разумную силу. В ограниченном количестве юрисдикций, где все еще разрешены выселения с целью самопомощи, суд определит, какое «разумное» количество силы будет.
Подать в суд на арендатора.
Арендодатель может подать иск о выселении арендатора. Если суд выносит решение о выселении, домовладелец должен разрешить сотруднику правоохранительных органов привести решение в исполнение.
Однако в большинстве юрисдикций не допускается выселение по принципу самопомощи. Следовательно, для того, чтобы домовладелец выселил арендатора, арендодатель обычно должен подать иск против арендатора в суд и позволить суду привести в исполнение постановление о выселении.
Конструктивное выселение
Конструктивное выселение — это когда арендатор покидает арендованное имущество из-за поведения арендодателя, которое существенно мешает согласованной цели арендатора и препятствует тому, чтобы недвижимость находилась в пригодном для аренды состоянии.
Конструктивное выселение вызвано противоправным поведением домовладельца. Противоправное поведение может быть удовлетворено путем неправомерного бездействия, когда домовладелец выполняет одно из пяти действий:
не выполняет обязательства по аренде
не может надлежащим образом поддерживать и контролировать общую площадь
нарушает установленную законом обязанность арендатора
не выполняет обещанный ремонт
допускает неприятное поведение
Помимо существенного упущения арендодателем одного из этих пяти элементов, арендатор также должен покинуть собственность в разумные сроки.В противном случае арендатор отказывается от права на конструктивное требование о выселении. Кроме того, если арендатор уезжает по истечении разумного периода времени, суд может установить, что арендатор отказался от жилья (обсуждается ниже).
В некоторых юрисдикциях допускается частичное конструктивное выселение. Это происходит, когда конкретная часть арендованного имущества становится непригодной для использования арендодателем. В результате суд вынесет решение о конструктивном выселении этой части арендуемого имущества. Для частичного конструктивного выселения обычно требуются те же элементы, что и для обычного конструктивного выселения.
Конструктивное выселение происходит, когда домовладелец делает помещение непригодным для проживания.
Оставление
Отказ происходит, когда арендатор отвечает всем 3 из следующих факторов:
Арендатор освобождает арендуемое имущество без обоснования
Арендатор не намерен возвращаться в собственность
Неуплата арендатором арендной платы
Чтобы получить компенсацию за брошенный дом, домовладелец может предпринять одно из трех действий:
Подать иск против арендатора за всю причитающуюся арендную плату
Расторгнуть договор аренды
Уменьшить ущерб, приобретя другого арендатора, а затем предъявив иск предыдущему арендатору за упущенную арендную плату
Следует отметить, что если кто-то предлагает заплатить за недвижимость меньше рыночной стоимости, а владелец отказывается, это не является отказом от компенсации ущерба
Жилищные кодексы были установлены для обеспечения того, чтобы сдаваемые в аренду жилые единицы были пригодны для проживания во время аренды и во время аренды.В большинстве штатов есть подразумеваемая гарантия пригодности для проживания. Это требует от домовладельца строгого соблюдения строительных норм и правил жилищного строительства. Если в договоре аренды содержится пункт об отказе от подразумеваемой гарантии пригодности для проживания, суд обычно отказывает в исполнении этого пункта.
При нарушении гарантии пригодности для проживания суды обычно допускают одно из трех средств правовой защиты:
Арендатор сможет удерживать арендную плату до тех пор, пока арендодатель не отремонтирует недвижимость
Арендатор сможет удерживать арендную плату и вместо этого может использовать деньги для оплаты ремонта
Арендатор сможет предъявить иск о возмещении ущерба
Согласно третьему методу (предъявление иска о возмещении ущерба), обычно существует 3 метода взыскания:
Суд вычтет стоимость поврежденного имущества из неповрежденной стоимости имущества
Суд вычтет сумму поврежденной арендной платы из стоимости арендной платы в неповрежденном состоянии
Уменьшение в процентах
Это относится к процентной доле, на которую арендатор уменьшил использование помещения и пользование им из-за непригодных для проживания условий.Для этого суд рассмотрит существенность дефектов и продолжительность их существования.
Дискриминация
Федеральный закон запрещает дискриминацию на рынке жилья и аренды. См. Закон о гражданских правах 1866 года и 42 Кодекса США, глава 45 Федерального закона о справедливом жилищном обеспечении.
Neithamer v Brenneman Property Services Inc (1999) — ведущее дело, касающееся дискриминации арендодателем потенциального арендатора.Суд в этом деле создал тест (показанный ниже) на случай, когда домовладелец допускает дискриминацию потенциального арендатора.
Если истец (потенциальный арендатор) не представит прямых доказательств дискриминации, то он должен доказать дело prima facie , которое состоит из 4 компонентов. Бремя доказывания всех четырех компонентов лежит на истце; если он это сделает, то суд сочтет, что домовладелец действовал в нарушение Закона о справедливом жилищном обеспечении, сделав вывод о незаконной дискриминации:
Истец принадлежит к защищенному классу, и домовладелец знал об этом или подозревал, что это правда
Истец подал заявку и получил право на аренду рассматриваемого имущества
Ответчик отклонил ходатайство истца
Имущество оставалось свободным и не сдавалось в дальнейшем
Суд по делу Fair Housing Council of San Francisco v.Roommate.com (2007), однако, установил ограничение на правило от Neithamer . Fair Housing суд постановил, что антидискриминационные положения Закона о справедливом жилищном обеспечении не применяются к выбору соседей по комнате.
Кроме того, есть еще 2 ситуации, в которых домовладелец освобождается от действия Закона о справедливом жилищном обеспечении. Когда физическое лицо является домовладельцем одноквартирного дома или когда физическое лицо является домовладельцем занимаемого владельцем жилища с 4 или менее квартирами, то домовладелец также будет освобожден от действия Закона о справедливом жилищном обеспечении.
Процесс подписания договора аренды для арендодателей и арендаторов
Когда дело доходит до подписания договора аренды между арендодателем и арендатором, каков стандартный процесс?
Договор аренды — это официальный договор между арендатором и владельцем недвижимости или представителем владельца, например управляющим недвижимостью, в котором излагаются условия проживания в арендуемой собственности в обмен на аренду.
Для того, чтобы договор аренды был действительным, обе стороны должны подписать договор.В зависимости от законов вашего штата, если управляющий недвижимостью представляет владельца, владелец может быть указан или не указан в договоре аренды.
Устный договор аренды
Часто устный договор аренды считается юридическим и обязательным для исполнения сроком на один год. Если арендатор въезжает, и вы принимаете арендную плату, то у вас есть обязательная месячная аренда. Всегда полезно иметь письменное соглашение об аренде, даже если вы проживаете с вами в родственниках всего несколько месяцев.Письменные соглашения сослужат вам хорошую службу, если ситуация ухудшится и вам потребуется выселение арендатора.
Подписание письменного договора аренды
Рассмотрим процесс подписания договора аренды, в том числе о том, кто должен подписать договор об аренде, кто подписывает договор первым, кто получает копию договора об аренде и к кому следует обращаться с вопросами об аренде.
Процесс подписания договора аренды
Подписание договора аренды может происходить лично или через Интернет, прежде чем вы переедете в новую квартиру.Если вы подписываете договор аренды в присутствии вашего арендодателя или управляющего недвижимостью, они должны обсудить с вами все важные условия. Убедитесь, что вы задаете вопросы и понимаете эти части договора аренды.
Если вы подписываете договор аренды онлайн с помощью электронной подписи, вам нужно будет прочитать документ и понять все, с чем вы соглашаетесь. НЕ относитесь к подписанию договора аренды как к флажку «Условия использования». Договоры аренды — очень важные юридические документы.
Управляющие и арендодатели, не использующие электронные подписи, могут отправить арендаторам договор аренды по почте, если они не могут встретиться для подписания договора аренды лично до въезда. Если вы отправляете договор аренды по почте, некоторые менеджеры могут потребовать от арендатора нотариально заверить подпись. В качестве альтернативы договор аренды может быть отправлен арендатору по электронной почте или текстовым сообщениям, арендатор может распечатать договор аренды, подписать его и затем отправить обратно менеджеру или владельцу.
Кто подписывает договор аренды?
Договор аренды должен быть подписан всеми взрослыми, проживающими в собственности, и управляющим имуществом или домовладельцем.Если со-подписывающая сторона является частью договора аренды, они должны подписать договор аренды вместе с арендатором.
Кто первым подписывает договор аренды?
Желательно, чтобы арендаторы сначала подписали договор аренды. Это особенно важно, если договор аренды подписывается без присутствия владельца или менеджера.
Почему арендатору так важно сначала подписать договор аренды?
Рассмотрим анекдот из номера Washington Post : пара владельцев отправила по почте договор аренды потенциальным арендаторам для подписания.Владельцы отправили договор аренды по почте после того, как подписали его сами, но столкнулись с радиомолчанием потенциальных арендаторов. Поскольку они уже подписали договор аренды, они просто ждали ответа от арендаторов, но ничего не слышали. В течение этого времени они не могли просто сдать недвижимость другому заявителю, потому что первоначальные арендаторы могли появиться с подписанным первоначальным договором аренды. Пока пара ждала, недвижимость осталась незанятой и не приносила никакого дохода от сдачи в аренду. Если бы пара отправила неподписанную копию, они могли бы сдать недвижимость в аренду другой стороне, поскольку договор аренды не будет действительным без подписи владельцев.
Вот обзор хорошей процедуры отправки договора аренды арендатору:
Владелец или менеджер отправляет неподписанный договор аренды утвержденному соискателю аренды.
Заявитель просматривает договор аренды, подписывает договор аренды, соглашаясь с условиями, и отправляет его обратно владельцу / менеджеру. Возвращая подписанный договор аренды, они принимают предложение об аренде собственности.
Владелец / менеджер получает подписанный договор аренды, а также подписывает договор.В это время, когда обе стороны подписали договор аренды, договор считается обязательным для выполнения условий, изложенных в соглашении.
Обе стороны получают копию подписанного договора аренды.
Кто получает копию договора аренды?
Каждый, кто подписал договор аренды, должен получить копию договора. Арендаторам следует хранить свои копии в надежном месте, чтобы при необходимости обращаться к ним на протяжении всего срока аренды. Некоторые управляющие недвижимостью или домовладелец могут взимать с арендатора плату за получение дополнительной копии договора аренды.
С помощью программного обеспечения для управления недвижимостью копии договора аренды могут храниться в сети и передаваться арендаторам для доступа в любое время на портале арендатора.
Управляющие и арендодатели должны хранить отличные копии подписанных договоров аренды. Рекомендуется иметь копии договоров аренды для прошлых арендаторов, по крайней мере, до тех пор, пока срок давности не истечет в отношении аренды.
В зависимости от соглашения об управлении и местных законов управляющий недвижимостью может передавать или не передавать копию соглашения об аренде владельцу собственности.
Юридическая экспертиза
Если у вас есть вопросы об условиях аренды или процессе подписания договора аренды, вам следует передать ваш договор на рассмотрение лицензированному юристу, знакомому с законами о арендодателях и арендаторах в вашем штате. В каждом штате свои требования относительно того, что может и не может быть включено в законный договор аренды.
В чем разница между договором аренды и договором аренды?
Закон о поиске дает следующее объяснение различий между договором аренды и договором аренды:
Не существует строгой юридической разницы между договором аренды и договором аренды, однако в некоторых случаях договор аренды или периодическая аренда могут относиться к краткосрочному договору аренды.Срок может быть любым, но наиболее распространена помесячная аренда. Каждый месяц аренда автоматически продлевается на новый срок, если только домовладелец или арендатор не завершит аренду, направив письменное уведомление за 30 дней. В условия договора аренды можно внести изменения, направив соответствующее письменное уведомление.
Договор аренды, также известный как договор с фиксированным сроком, позволяет арендатору сдавать недвижимость в аренду на определенный срок. Большинство договоров аренды заключаются на шесть месяцев или год.Условия не подлежат изменению в течение срока аренды, если арендатор не согласен с изменениями. В отличие от договора аренды, договор аренды не возобновляется автоматически после расторжения. Вместо этого аренда становится помесячной арендой, если домовладелец разрешает арендатору оставаться в арендуемой единице и вносить арендную плату после окончания аренды.
* В эту статью добавлена актуальная информация по состоянию на июль 2020 г.
Дополнительная литература для вас:
Руководство генерального прокурора по правам арендодателя и арендатора
Ваши права и обязанности как арендодателя или арендатора зависят от того, основана ли аренда на договоре аренды или договор аренды по желанию.
Аренда на основе договора аренды
Когда арендатор подписывает договор аренды с домовладельцем, арендатор соглашается, что аренда будет длиться определенный период времени, часто один год. В течение этого времени ежемесячная арендная плата должна оставаться неизменной, и арендодатель не может прекратить аренду (выселить арендатора), если арендатор не выполнит условия договора аренды. Арендатор обязуется платить арендную плату в течение срока аренды и может прекратить аренду только до окончания срока аренды, если арендодатель согласится на досрочное прекращение аренды.
Аренда — хороший вариант для арендаторов и домовладельцев, ищущих стабильности в аренде. Письменное соглашение между арендатором и домовладельцем должно содержать все правила, которые будут применяться к аренде.
Аренда по желанию
В случае аренды по собственному желанию договор действует до тех пор, пока обе стороны хотят вести дела друг с другом. Иногда при сдаче в аренду по желанию вообще нет письменного соглашения, но часто арендатора просят подписать форму с надписью «Договор аренды» или «Аренда по желанию» вверху.Эта форма должна включать размер ежемесячной арендной платы и основные правила.
Аренда по желанию не длится в течение определенного периода времени и не заканчивается в определенную дату, как это происходит при аренде. В случае аренды по желанию арендатор платит согласованную арендную плату каждый месяц в течение неопределенного периода времени. Либо домовладелец, либо арендатор могут принять решение о прекращении аренды, уведомив другую сторону за 30 дней или за месяц до даты платежа следующей арендной платы, в зависимости от того, какой из этих сроков окажется дольше. В соглашении этого типа арендная плата может измениться в течение тех же 30 дней или за один месяц до окончания аренды.
Обязанности арендодателя и арендатора
Будь то аренда или сдача в аренду по собственному желанию, арендатор должен платить арендную плату, соблюдать правила, согласованные с арендодателем, и брать на себя ответственность за любой ущерб квартире, который является чем-то большим, чем просто «нормальный износ». должен предоставить квартиру, которая безопасна, чиста и соответствует Санитарному кодексу Массачусетса, и должен выполнять все обещания, содержащиеся в договоре аренды или договора аренды.
Независимо от типа аренды, арендатор имеет право занимать квартиру, а арендодатель может войти в нее только при определенных обстоятельствах.Арендодатель должен заранее договориться с арендатором о входе в квартиру для проведения ремонта, осмотра состояния квартиры или демонстрации квартиры потенциальным арендаторам, покупателям или агентам по недвижимости. Тем не менее, домовладелец может войти в квартиру без разрешения арендатора, если возникнет механическая / ремонтная авария, которая может повредить все здание, или если выясняется, что арендатор покинул квартиру.
Переговоры
Хотя это и не требуется законами или нормативными актами, для арендодателя и арендатора важно знать, что они могут вести переговоры друг с другом об условиях аренды.В общем, домовладелец не должен торопить арендатора с принятием решения, и обе стороны должны четко понимать условия, прежде чем они подпишут договор аренды. Любые изменения следует записывать ручкой в договор аренды. Любые разделы, которые арендодатель и арендатор соглашаются изменить, должны быть вычеркнуты в договоре аренды.
.