Имущество должников: Торги по банкротству, продажа имущества должников

Мониторинг торгов по банкротству

Выберите регион

Выбрать все Снять все

Дальневосточный ФО

Амурская область

Бурятия

Еврейская АО

Камчатский край

Магаданская область

Приморский край

Сахалинская область

Хабаровский край

Чукотский АО

Якутия-Саха

Выбрать все Снять все

Приволжский ФО

Башкортостан

Кировская область

Марий Эл

Мордовия

Нижегородская область

Оренбургская область

Пензенская область

Пермский край

Самарская область

Саратовская область

Татарстан

Удмуртская Республика

Ульяновская область

Чувашская республика

Выбрать все Снять все

Северо-Западный ФО

Архангельская область

Вологодская область

Калининградская область

Карелия

Коми

Ленинградская область

Мурманская область

Ненецкий АО

Новгородская область

Псковская область

Санкт-Петербург

Выбрать все Снять все

Северо-Кавказский ФО

Дагестан

Ингушетия

Кабардино-Балкарская республика

Карачаево-Черкесская республика

Северная Осетия-Алания

Ставропольский край

Чеченская Республика

Выбрать все Снять все

Сибирский ФО

Алтай

Алтайский край

Забайкальский край

Иркутская область

Кемеровская область

Красноярский край

Новосибирская область

Омская область

Томская область

Тыва

Хакасия

Выбрать все Снять все

Уральский ФО

Курганская область

Свердловская область

Тюменская область

Ханты-Мансийский АО

Челябинская область

Ямало-Ненецкий АО

Выбрать все Снять все

Центральный ФО

Белгородская область

Брянская область

Владимирская область

Воронежская область

Ивановская область

Калужская область

Костромская область

Курская область

Липецкая область

Москва

Московская область

Орловская область

Рязанская область

Смоленская область

Тамбовская область

Тверская область

Тульская область

Ярославская область

Выбрать все Снять все

Южный ФО

Адыгея

Астраханская область

Волгоградская область

Калмыкия

Краснодарский край

Крым

Ростовская область

Севастополь

Выбрать все Снять все

Настройте информационный фильтр и оперативно получайте новые лоты нужного типа как в данный раздел, так и на электронную почту. Отбор лотов можно легко настроить в зависимости от одного или нескольких параметров. Фильтров может быть несколько, их можно корректировать и удалять.

Авторизация Регистрация

Выбрать

Жилая недвижимость

Выбрать

Спец. техника

Выбрать

Легковые автомобили

Выбрать

Сельхоз. техника

Выбрать

Грузовой транспорт

Выбрать

Земельные участки

Выбрать другой шаблон

Имущество должников. Реализация имущества должников на торгах

Банкротства в современной России уже вошли в норму. Торги по реализации имущества должников – компаний и физических лиц, которые не могут выполнять свои обязательства по банковским кредитам и обязательным платежам контрагентам – проходят ежедневно и привлекают десятки инвесторов.

Ниже представлена исчерпывающая информация о том, каким образом объекты имущества должников попадают на торги, каким образом организован процесс продажи и как получить лучшее предложение, купив нужную собственность по выгодной цене.

Каким образом имущество должников поступает на продажу с сайтов торгов?

До того, как начнется процесс реализации имущества на электронной торговой площадке, должник должен пройти через процедуру банкротства. Таким образом, сам процесс продажи отложен во времени примерно на полгода после начала конкурсного производства.

В то время, когда компания-должник попадает в руки конкурсного управляющего, есть вероятность, что продажа имущества не состоится, поскольку экономическая активность должника будет восстановлена. Для юридических лиц этап конкурсного производства особенно важен еще потому, что в это время имущество компании фиксируется, регистрируется и оценивается компетентными специалистами, чтобы, в случае неблагоприятного исхода событий, собственность можно было в кратчайшие сроки подготовить к реализации и выставить на торги.

Если в течение отведенного времени должник не смог восстановить свою работу в полном объеме, то выносится решение о продаже всех имеющихся у него объектов имущества (в первую очередь, наиболее ликвидных) для погашения долгов перед кредиторами в порядке очередности, предусмотренной законом.

Каким образом организован процесс

продажи имущества должников на торгах по банкротству?

Для начала уточним, что единственным местом, где фактически происходит реализация имущества должников, является официальная электронная торговая площадка. По сути, это специализированная компания, которая длительное время ведет работы с должниками и имеет собственную высокоскоростную и удобную платформу для быстрой продажи имущества через интернет.

Для того, чтобы разобраться, как работают торги по реализации имущества банкротов, достаточно внимательно изучить 1-2 площадки, всего их существует не менее пятидесяти. Вот несколько советов, с чего начать:

• Максимальное количество интересных объектов имущества должников вы сможете найти на платформе «Сбербанк-АСТ».

• Грамотно и удобно организован подбор лотов и поиск по объектам, представленным к реализации на торгах, на сайте федеральной торговой площадки «Фабрикант».

• Сайты Lot-online и B2B-Center привлекают инвесторов не только хорошими предложениями по стоимости объектов, но и современным дизайном самой платформы, повышая тем самым скорость работы с имуществом должников.

Каталоги площадок обновляют списки должников и имущества на реализацию ежедневно. Для начинающего инвестора не имеет особого смысла мониторить, какая недвижимость или автомобиль поступили на торги ежедневно. Рекомендуем проверять интересное имущество на реализацию каждые 3 дня: вы потратите меньше времени и не пропустите назначение торгов по желаемому приобретению.

Как получить лучшее

предложение от торговой площадки по стоимости?

1. Имейте в виду, что для начала неплохо бы определиться, какой конкретно объект из имущества должников вас интересует. Если вы нацелились купить недвижимость (склад, торговое помещение или офис) смотрите банкротства компаний из тех сфер бизнеса, которым сейчас приходится сложнее всего.

• Например, давно идет процесс по санации банковской сферы, а значит освобождаются офисы как в Москве, так и в регионах.

• Много проблем есть у компаний, работающих с импортными товарами, а значит они тоже близки к порогу банкротства, и их имущество в виде складов, транспортных средств или магазинов может быть выставлено на реализацию.

2. Следующим пунктом определите для себя, по какой максимальной цене вы можете купить имущество должника, если реализация начнется. Помните, что у вас на руках должна быть сумма, необходимая для оплаты задатка должнику (10% от стоимости объекта, выставленного продажу, иногда больше). Остальную часть суммы нужно выплатить должнику по договору купли-продажи в том случае, если вы выиграете на торгах. Обычно на внесение оставшейся части стоимости имущества дается около месяца.

3.  Подготовьте все юридические документы заранее: получите электронную подпись, пройдите регистрацию на площадке, задавайте вопросы конкурсным управляющим. Тогда, в момент начала сбора заявок на торги вы будете максимально вооружены нужной информацией и потратите минимум времени на сбор документов для участия.

4. Определитесь со стратегией на торгах. Если вы мечтаете получить лакомый объект недвижимости за бесценок, ищите имущество на повторных торгах, где начальная цена аукциона ниже. Продажа объектов по ценам заведомо ниже рыночных также осуществляется на этапах публичного предложения. Внимательно изучайте в какой стадии реализации сейчас находится имущество должника.

5. Вы должны понять, что купить имущество вашей мечты на первых же торгах вряд ли удастся. Процесс участия в аукционах несложен, но требует внимательности и хорошего знания психологии продаж.

Лучшие объекты по соотношению цена-качество скорее всего «выхватят» брокеры или опытные инвесторы, которые работают в аукционном бизнесе не один год.

Ставьте реальные цели, не бойтесь рисковать или переплатить. В конечном итоге, начинающий инвестор только тогда станет опытным, когда примет участие во множестве торгов и найдет для себя ту одну идеальную стратегию, которая сделает процесс покупки имущества должников не только быстрым и приятным, но и прибыльным.

должник и кредитор | Векс | Закон США

Основные вкладки

Закон о должнике и кредиторе регулирует ситуации, когда одна сторона, известная как должник, не может выплатить денежный долг другой стороне, известной как кредитор. Закон о должнике и кредиторе обычно действует в рамках процедуры банкротства.

Кредиторы делятся на три категории: 

• К первой категории относятся те, у кого есть залоговое право на определенный объект собственности. Это имущество (или выручка от его продажи) должно быть использовано для погашения долга перед залоговым кредитором, прежде чем оно может быть использовано для погашения долгов перед другими кредиторами. Залог может возникнуть на основании закона, соглашения между сторонами или судебного разбирательства.
• Ко второй категории относятся кредиторы, владеющие преимущественной долей. Приоритет возникает на основании статутного права. Например, Конгресс предоставил приоритет долгам федерального правительства в соответствии с Законом о федеральном налоговом залоге. Если кредитор имеет приоритетный интерес, его долг будет выплачен до того, как можно будет выплатить неприоритетные долги.
• Последняя категория кредиторов — это те, у кого нет ни залогового права на имущество должника, ни преимущественных интересов. Эти кредиторы могут быть выплачены только после погашения залогов и приоритетных долгов. Поскольку неплатежеспособные должники обычно не обладают достаточными активами для погашения всех своих долгов, эта последняя категория кредиторов несет наибольший риск неполучения полной стоимости причитающихся им долгов.

Хотя большая часть закона о должниках и кредиторах сосредоточена на процедурах банкротства, он также регулирует способы, которыми кредитор может добиваться погашения долга от неплатежеспособного должника. Кредиторы, требующие погашения, могут использовать либо судебную систему, либо коллекторов из частного сектора. Взыскание долгов в частном секторе регулируется Законом о добросовестной практике взыскания долгов, который направлен на предотвращение злоупотреблений.

Основными судебными средствами для взыскания долга являются наложение ареста, арест и реплевин.

• Средство правовой защиты в виде ареста позволяет кредитору наложить арест на имущество должника для погашения долга. Вложение доступно только в том случае, если это разрешено законом.
• Средство правовой защиты в виде ареста позволяет кредитору взыскать часть долга с денежных активов должника. Как правило, сторона будет стремиться арестовать заработную плату должника или его банковский счет. Наложение ареста на заработную плату строго регулируется и подлежит строгим ограничениям, которые варьируются от юрисдикции к юрисдикции. Например, в штате Делавэр сторона может взыскать только до 15% чистого дохода должника.
• Средство правовой защиты replevin позволяет кредитору наложить арест на имущество, являющееся предметом залога или другого обеспечительного интереса. Нередко имущество, подлежащее реплевину, продается на аукционе, а вырученные средства идут на погашение долга.

Чтобы избежать любого из вышеперечисленных средств правовой защиты, должник может попытаться обманным путем передать часть имущества. Чтобы предотвратить такое поведение, многие штаты приняли Единый закон о мошеннических перевозках или его преемник, Единый закон о мошеннических передачах.

[Последнее обновление в сентябре 2022 года командой Wex Definitions Team]

Список источников

Федеральный материал

Конституция США и федеральные законы

• Код США:
  • Закон о федеральном налоговом залоге — 26 U.S.C. § 6321
  • Закон о добросовестной практике взыскания долгов — 15 U.S.C. § 1692
  • Закон о защите потребительских кредитов — 15 U. S.C. § 1601
• Аннотированная конституция CRS

Постановления Федерального агентства

• Свод федеральных постановлений:
  • 12 С.Ф.Р. — Банки и банковское дело
  • 16 С.Ф.Р. — Коммерческая практика

Федеральные судебные решения

• Верховный суд США:
  • Последние решения по Закону о должниках и кредиторах
  • Liibulletin Превью устных аргументов
• Окружные апелляционные суды США: последние решения по Закону о должниках и кредиторах

Материалы штата

Законы штата

• Единый закон о мошеннической передаче прав
• Закон Нью-Йорка о должниках и кредиторах
• Законы Калифорнии об особых отношениях должника и кредитора — Гражданский кодекс Калифорнии, §§ 3429-3449
• Гражданский кодекс штата

Судебные решения штата

• Апелляционный суд штата Нью-Йорк:
  • Решения по Закону о должниках и кредиторах
  • Комментарий от liibulletin-ny
• Апелляционные решения других штатов

Прочие ссылки

Основные источники в Интернете

• Национальное управление кредитных союзов
• Федеральная торговая комиссия США
• Долговые и коллекторские агентства (Ноло)
• Справочник потребителей по законам о защите кредитов (онлайн-брошюра Федеральной резервной системы)

Полезные оффнет-источники (или подписка — $)

• Хорошая отправная точка для печати: Артур Уинстон, Полное руководство по закону о кредитах и ​​инкассо , Аспен (2004).

другие темы

• Категория: Коммерческие операции

• весекс
  • УЧЕБНЫЕ ТЕМЫ
  • право и экономика
  • ТОРГОВЛЯ
  • коммерческая деятельность
  • коммерческое право
  • коммерческие организации
  • коммерческое право
  • контрактов
  • корпорации
  • ЖИЗНЕННЫЕ СОБЫТИЯ
  • деликтный ущерб
  • финансовые события
  • банкротство
  • ИМУЩЕСТВО
  • право собственности и недвижимости
  • секторов бизнеса
  • коммерческие операции
  • юридическое образование и практика
  • деньги и финансовые проблемы
  • имущественное право
  • изделия wex

Продажа имущества должника — Адвокатское бюро Гэри А. Бемиса

Драматическое и эффективное средство правовой защиты, которое следует использовать редко

Обычно, как только судебное решение выносится против физического лица, первый вопрос, который задает кредитор, звучит так: « Могу ли я заставить ее продать свой дом?» Если ваш должник по судебному решению владеет имуществом, это, безусловно, самая заманчивая цель для принудительного взыскания, особенно если это дом должника. Даже начало процесса часто приводит к тому, что должник либо делает добросовестное предложение об урегулировании, либо подает заявление о банкротстве.

Тем не менее, процедура используется редко. Причин тому две: юридические процедуры дороги и обременительны, а на практике продажа редко приводит к удовлетворению судебного решения.

Процессуальные головные боли

Исполнительная продажа недвижимого имущества, используемого в качестве жилья должника, начинается с взыскания шерифом или зарегистрированным судебным приставом. Офицеры, занимающиеся сбором налогов, требуют плату и залог перед выполнением сборов с недвижимого имущества. Эти депозиты варьируются в зависимости от округа, но обычно составляют от 400 до 600 долларов. После внесения депозита и предоставления шерифу инструкций по взиманию налога сотрудник, осуществляющий взимание налога, зарегистрирует копию исполнительного листа и уведомление о взимании налога. Затем эти документы вручаются (1) как минимум одному жильцу, (2) должнику по судебному решению и (3) владельцу записи. Хотя эти три требования обычно выполняются путем вручения долга должнику по судебному решению, это не всегда так. Сотрудник по сбору должен незамедлительно уведомить о завершении сбора, поскольку у кредитора по решению суда есть 20 дней после получения уведомления о сборе, чтобы подать заявление о выдаче приказа, разрешающего продажу.

До того, как это произойдет, кредитору рекомендуется собрать реферат или заверенную копию судебного решения, судебную гарантию от титульной компании, оценку независимого оценщика, а также рассчитать количество и сумму залогов на имущество. . Вся эта информация потребуется для подачи заявки. После получения Заявления суд назначает слушание и уведомляет кредитора. Затем кредитор должен вручить должнику и любому жильцу не менее чем за 30 дней до даты слушания.

Освобождение приусадебного участка

Цель ходатайства на самом деле состоит в том, чтобы определить стоимость освобождения приусадебного участка и гарантировать, что должнику будет выплачена эта сумма в случае продажи. Сумма освобождения рассчитывается в соответствии с разделом 704.730 Гражданско-процессуального кодекса Калифорнии . Минимум 75 000 долларов. Это 100 000 долларов, если должник по решению суда проживает с членом семьи, который не имеет доли собственности в собственности. Он может достигать 150 000 долларов США, если должник или ее супруг нетрудоспособен, старше 65 или старше 55 лет и зарабатывает меньше определенной суммы.

На слушании суд определит размер усадьбы, установит реальную рыночную стоимость жилья и прикажет инспектору провести исполнительную продажу. Обратите внимание, что на данный момент прошло примерно три месяца с момента принятия решения о принудительной продаже, а продажа еще не состоялась.

Требуемая минимальная ставка является серьезной

Как отмечалось выше, заказ на продажу будет включать определение справедливой рыночной стоимости имущества, а также количества и суммы залогов, которые должны быть выплачены из выручки от продажи до получения средств. распределяются кредитору по решению суда. Тем не менее, раздел 704.800 Гражданского процессуального кодекса устанавливает минимальные требования к ставкам для реализации продажи жилого помещения, и они являются суровыми.

При продаже должна быть сделана ставка, превышающая все залоговые права и обременения на имущество, а также освобождение от усадьбы вместе взятые. Кроме того, предложение должно превышать 90% справедливой рыночной стоимости, определенной судом . Если не получено ни одного предложения, отвечающего и этих требований, инспектор по сбору налогов должен вернуть имущество должнику по судебному решению, а попытка подачи другого приказа о продаже приостанавливается на один год.

Практические соображения

Для большинства жилых домов предусмотрена как минимум одна ипотека. Любые такие обеспеченные имущественные проценты должны быть выплачены до того, как будет произведено какое-либо распределение кредитору по решению суда. Итак, рассмотрим гипотетически, скажем, у нас есть приговор супружеской паре. Один из супругов безработный, другой работает не по найму, поэтому наложение ареста на заработную плату не даст никаких результатов. Попытки найти банковский счет не увенчались успехом. Но у них свой дом.

Стоит ли кредитору форсировать продажу? Первое соображение простое: мы должны сложить залоговые права и обременения с освобождением усадьбы и вычесть эту цифру из справедливой рыночной стоимости. Предположим, какое-то онлайн-исследование определило приблизительную стоимость дома в 300 000 долларов. Поиск в базе данных или отчет о гарантии правового титула показывают первую ипотеку на сумму 180 000 долларов в настоящее время и вторую ипотеку на 30 000 долларов.

В этой ситуации ответ однозначно «нет», кредитор не должен начинать процесс принудительной продажи. Усадьба, поскольку у нас есть супружеская пара, живущая вместе в доме, стоит 100 000 долларов. Таким образом, обременения плюс освобождение составляют 310 000 долларов США, что превышает справедливую рыночную стоимость. Суд даже не выдаст ордер на продажу.

Теперь предположим, что справедливая рыночная стоимость составляет 350 000 долларов. Должен ли кредитор принудительно продать сейчас? Теперь мы можем получить ордер, так как на бумаге должник имеет собственный капитал в размере 40 000 долларов. Однако на аукционе должна быть сделана ставка в размере 315 000 долларов, или 90% от стоимости, чтобы соответствовать требованиям минимальной ставки. Учитывая характер продажи казни шерифом, маловероятно, что это будет достигнуто.

Тем не менее, даже в этом случае, вероятно, целесообразно зарегистрировать и подать заявку. Представьте себе, какой эффект будет, когда паре вручат уведомление о взыскании налога на их дом!  Во всех случаях, когда я заходил так далеко, должник немедленно звонил по телефону. Удивительно, как должники могут внезапно найти средства для выплаты долга, когда на кону стоит их дом.

Заключение

В Калифорнии минимальные требования к торгам для принуждения к продаже жилья должника затрудняют осуществление такой продажи в большинстве ситуаций.