Ип сдача в аренду собственного недвижимого имущества: как платить налоги и нужна ли касса?

Содержание

Коды ОКВЭД — аренда нежилого помещения в 2023 году

Аренда нежилого помещения — ОКВЭД 2023 года для этого вида деятельности следует искать в классификаторе ОК 029-2014. Какие коды предназначены для аренды нежилого, а какие для жилого помещения? Есть ли отдельные коды для сдачи помещений в субаренду? Ответы на эти и другие вопросы рассмотрим в статье.

В каком ОКВЭД содержатся актуальные коды для сдачи в аренду имущества

До 2017 года в отношении кодов ОКВЭД аренды помещений нужно было ориентироваться на классификатор ОК 029-2001, несмотря на существование еще 2 более поздних классификаторов: ОК 029-2007 и ОК 029-2014.

С 2017 года применение классификаторов ОК 029-2001 и ОК 029-2007 прекращено. И единственным применяемым для определения ОКВЭД документом стал перечень видов деятельности, содержащийся в справочнике ОК 029-2014, в соответствии с которым уже с 11.07.2016 при регистрации юрлиц и ИП начали заноситься коды в ЕГРЮЛ и ЕГРИП (письмо ФНС России от 24.06. 2016 № ГД-4-14/11306@).

Таким образом, в 2023 году определение ОКВЭД, относящегося к аренде помещений, возможно только по классификатору ОК 029-2014.

Правильно подобрать коды ОКВЭД вам поможет наш специальный сервис.

Достаточно лишь набрать ключевое слово вида деятельности и нажать на лупу, система выдаст вам перечень наиболее подходящих кодов ОКВЭД 2.

Перейдя на соседнюю вкладку, вы можете воспользоваться готовым набором кодов и выбрать наиболее подходящий.

О последствиях, которые может иметь для налогоплательщика наличие недостоверных данных в ЕГРЮЛ, читайте в материале «ФНС России борется за достоверность ЕГРЮЛ».

Какие коды ОКВЭД соответствуют деятельности по аренде жилых помещений

Согласно классификатору ОК 029-2014 коды ОКВЭД сдачи в аренду имущества таковы:

68.2 (аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом). Этот код имеет 2 разновидности, соответствующие жилым (68. 20.1) и нежилым (68.20.2) помещениям.
68.3 (операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе), в котором присутствует код, отвечающий деятельности агентств недвижимости (68.31), занимающихся, в частности, посреднической деятельностью по аренде недвижимости (68.31.2). Последний код делится на 2 разновидности, относящиеся к жилым (68.31.21) и нежилым (68.31.22) помещениям.
68.32 (управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе), куда входит деятельность по сбору арендной платы.

По классификатору ОК 029-2014 деление по видам деятельности стало более конкретным по сравнению с ранее применявшимся классификатором. Но при этом сохранено деление на ОКВЭД сдачи в аренду нежилых помещенийи ОКВЭД по сдаче жилой недвижимости.

Есть ли коды ОКВЭД для сдачи нежилых помещений в субаренду

Особые коды ОКВЭД для сдачи в аренду помещений на условиях субаренды в классификаторе не выделены. В такой ситуации придется использовать коды, указанные для сдачи в аренду. При этом деление кодов аренды на относящиеся к жилым и нежилым помещениям в справочнике присутствует.

О том, в чем заключаются отличия аренды от лизинга, читайте в статье «Чем отличается аренда от лизинга?».

Итоги

При ведении в 2023 году бизнеса, связанного с деятельностью по предоставлению в аренду недвижимости, необходимо использовать код ОКВЭД сдачи в аренду нежилых помещений или жилой недвижимости, указанный в классификаторе ОК 029-2014.

ИП для сдачи квартиры в аренду

Выберите ваш город

Екатеринбург
Казань
Краснодар
Москва
Нижний Новгород
Новосибирск
Омск
Санкт-Петербург
Уфа
Челябинск

Астрахань
Балашиха
Барнаул
Брянск
Волгоград
Воронеж
Ижевск
Иркутск
Калининград
Калуга
Кемерово
Киров
Красноярск
Курск
Липецк
Махачкала
Набережные Челны
Новокузнецк
Оренбург
Пенза
Пермь
Ростов-на-Дону
Рязань
Самара
Саратов
Сочи
Ставрополь
Тверь
Тольятти
Томск
Тула
Тюмень
Ульяновск
Хабаровск
Чебоксары
Ярославль

Руководство арендодателя по сдаче дома в аренду

<стиль> #element1 { фон: #fff; максимальная ширина: 1180 пикселей; margin: 0 auto;} body.

layout-0 .key-points > h3 {color:#fff !important;}

GET_SUBDOMAINwww.mysmartmove.comлогинблог/руководство по сдаче в аренду домаKBOref2uaroW+V0dJnOPSsbDk3ezoUeIJ1fRNIBK3650pHGiSMDwoCSTwqjhkeqNwn07oGAdZmVUllixIqSl6iEq9Q93vWnp0NzMvfwx6rk={«VisitId»:181710463,»SubDomainId»:1,»CampaignId»:0,»VisitDate»:»2023-03-31T10:22:43″,»SessionId»:null,»InvalidSubDomain»:false}181710463УСПЕХ {«SubDomainId»:1,»CoBrandId»:1,»SubDomainName»:»SmartMove by TransUnion Rental Screening Solutions»,»SubDomainLink»:»www.

mysmartmove.com»,»SubscriberCode»:»12345″,»IsRetailSubDomain»: true,»DomainPricingList»:{«Просмотреть отчет о преступлении»:10.00,»Кредитная рекомендация»:15.00,»Просмотреть кредитный отчет и отчет о выселении»:13.00},»DecryptCode»:null,»GatewayNotificationUrl»:null,»GatewayNotificationMethod»: null,»GoogleAnalyticsTracking»:»UA-2854562-5″,»Code»:null,»Status»:1}www.mysmartmove.comfalseSmartMove by TransUnion Rental Screening Solutionshttps://www.mysmartmove.com1true181710463Fcx+L26sXfWIzibMmhIWk8bDk3ezoUeIGSTlPcerAJX4cdaugcO1wSSTwqjhkeqNwn07oGAdZmWc04AgHKEAfl0w8fS0kWpC0NzMvfwx6rk=

11 сентября 2020 г. By SmartMove TeamResources, Case Study, Арендодатели

Взять на себя роль «арендодателя» — непростая задача. Сдача дома в аренду сопряжена с определенной долей ответственности и проблем, особенно если учесть, что быть независимым арендодателем может не быть вашей основной работой. Есть много вещей, с которыми нужно бороться: маркетинг вашей аренды, привлечение хороших арендаторов, отслеживание арендных платежей, решение проблем с арендаторами, контроль над техническим обслуживанием, покрытие дорогостоящих вакансий арендаторов и, в некоторых случаях, решение дорогостоящих выселений арендаторов.

Несмотря на множество проблем, инвестиции и усилия могут быть оправданы по нескольким причинам:

Доля домовладельцев в США относительно низка по историческим меркам
На рынке появляется больше арендаторов, что повышает спрос на сдаваемые в аренду помещения
При более высоком спросе на арендное жилье возможность арендодателя устанавливать более высокую арендную плату

Это руководство, а также всесторонние проверки биографических данных от SmartMove помогут вам легче:

Получать дополнительный ежемесячный доход
Диверсифицируйте свой инвестиционный портфель
Начните работу в прибыльной сфере недвижимости

Люди снимают. Много людей. Хозяева сейчас в хорошем состоянии. Показатели домовладения колеблются в районе 65% по сравнению с 69% в 2005 году. На рынке стало больше арендаторов, что соответствует большему спросу на арендное жилье.

Еще одной привлекательной для арендодателей тенденцией является более высокая арендная плата. По данным Zillow, цены на аренду в США почти всегда растут. Совокупная арендная плата подскочила с 1306 долларов в сентябре 2011 года до 1,59 долларов.4 января 2020 г.

Сдача вашей недвижимости в аренду может обеспечить ряд преимуществ:

Ежемесячный доход: поиск качественных арендаторов, которые своевременно платят арендную плату, означает получение постоянного дохода от аренды, который может дополнить ваш ежемесячный доход и сбережения. .
Долгосрочная финансовая безопасность: арендодатели могут инвестировать в недвижимость и использовать платежи арендаторов для погашения ипотеки, обеспечивая долгосрочное благосостояние помимо денежного потока арендной платы.
Налоговые вычеты для арендодателей: Весь доход от аренды облагается налогом, но арендодатели могут воспользоваться некоторыми налоговыми вычетами, когда наступает налоговый сезон.

При правильном предвидении, планировании и превентивных мерах сдача дома в аренду может стать прибыльным делом. Воспользуйтесь этими советами, чтобы защитить свои инвестиции и увеличить доход от аренды.

Затраты и расходы на аренду жилья

Независимо от того, являетесь ли вы владельцем второго дома или ищете соседа по комнате, чтобы разделить расходы по ипотеке, у вас есть хорошие шансы на получение постоянного дополнительного дохода, когда вы приводите арендатора. Чтобы добиться успеха, важно понимать свой бюджет и финансовые риски, которые могут быть связаны с этим предприятием.

Перед размещением вашего дома на рынке аренды рассмотрите следующие виды расходов:

Ипотека
Страхование
Налоги на недвижимость
Ремонт, модернизация и регулярное техническое обслуживание

Понимание ответственности при сдаче дома в аренду

Сдача жилья в аренду подразумевает большую ответственность. Прежде чем взяться за это задание, задайте следующие вопросы:

У вас есть время, чтобы посвятить себя управлению арендуемой недвижимостью?

Стать домовладельцем может стать работой на полный рабочий день. Скорее всего, вам придется продавать свою недвижимость, чтобы привлекать арендаторов, проводить экскурсии по недвижимости, решать проблемы с техническим обслуживанием и многое другое. Если эта дополнительная ответственность невыполнима, вы можете рассмотреть вопрос о найме управляющей компании, которая поможет вам.

Вы сами сможете сделать ремонт или наймете профессионала?

Сдача дома в аренду означает неизбежное решение общих вопросов обслуживания домовладельца, таких как борьба с вредителями, повреждение водой или обслуживание желобов. Если в договоре аренды указано, что вы несете ответственность за такие вопросы, и вы не можете справиться с этими задачами самостоятельно, то вам необходимо нанять подрядчиков для своевременного решения этих вопросов.

Вы понимаете законы вашего штата об аренде жилья?

Как арендодатель, вы должны соблюдать местные, государственные и федеральные правила, касающиеся того, когда и как ваш арендатор может занимать вашу арендуемую недвижимость. Поймите свои права как арендодателя и изучите права ваших арендаторов. Способы отбора, проверки и взаимодействия с арендаторами регулируются множеством различных законов о арендодателях и арендаторах, в том числе:

Закон о справедливом жилищном обеспечении (FHA)
Закон о достоверной кредитной отчетности (FCRA)
Государственные и местные правила

Ознакомьтесь с законом о арендодателях и арендаторах в вашем районе с помощью инструмента определения статуса в каждом штате и обязательно поговорите с юрисконсультом о ваших обязанностях как арендодателя.

Совет для профессионалов: Для получения дополнительной информации о том, что нужно, чтобы стать арендодателем, и о проблемах, которые могут возникнуть в будущем, может быть полезно посетить форумы арендодателей, такие как BiggerPockets, чтобы получить реальную информацию от арендодателей в вашем районе или посетить местную ассоциацию недвижимости, чтобы узнать о рынке аренды в вашем городе.

Подготовьте сдаваемое в аренду имущество

Важно убедиться, что сдаваемое в аренду имущество готово к сдаче внаем, особенно сейчас, когда спрос со стороны арендаторов почти такой же высокий, как никогда. Как арендодатель, вы подпадаете под Подразумеваемую гарантию пригодности для проживания, в которой говорится, что арендаторы имеют право на сдаваемые в аренду жилые помещения. Этот стандарт обычно определяется местными строительными нормами и законами штата, в которых указаны основные жизненные потребности, такие как вода, электричество и другие удобства.

Когда вы готовите сдаваемый в аренду дом для арендатора, думайте не только о вещах. Если вы хотите увеличить свой доход от аренды и привлечь качественных арендаторов, вам необходимо изучить, что побуждает современного арендатора подписывать договор аренды. Не торопитесь, изучите удобства, которые ищут арендаторы, и подумайте, что вы можете сделать, чтобы обновить или модернизировать арендуемую недвижимость, не выходя при этом из своего бюджета.

Совет: Подумайте о своем местонахождении и о том, каких арендаторов может привлечь ваш арендованный дом. Например, если вы находитесь рядом с университетом, то ваш дом, скорее всего, будет привлекать студентов, и вы можете подумать об установке чего-то вроде защищенной от дождя стойки для велосипедов.

Добавление удобств или условий, которые помогут вашему арендованному дому выделиться среди аналогичных объектов, может помочь вам получить более высокую арендную плату или привлечь более качественных кандидатов. Некоторые из лучших удобств, которые могут искать арендаторы, включают:

Открытая планировка
Приборы из нержавеющей стали
Гардероб/кладовая
Естественный свет
Центральный кондиционер

Узнайте больше об удобствах, которые нужны арендаторам, и определите, что вы можете сделать, чтобы улучшить арендуемый дом, чтобы увеличить свой доход от аренды.

Изучите справедливую рыночную арендную плату

После того, как ваш дом будет готов к заселению, вам необходимо установить арендную ставку. Выбор правильного номера может быть сложной задачей. Правильная цена аренды может означать разницу между дорогими вакансиями и качественными, долгосрочными арендаторами. Крайне важно, чтобы вы оценили рыночную арендную плату в вашем районе.

Чтобы понять, что вы реально можете заработать на сдаваемом в аренду доме, вам необходимо провести достаточное исследование рынка. Арендодатели должны понимать, как определить справедливую рыночную арендную плату. Рыночная арендная плата относится к сумме денег, которую ваша сдаваемая в аренду недвижимость может распоряжаться в текущий момент времени. Хотя HUD предлагает ставки аренды на национальном рынке, имейте в виду, что рыночная арендная плата может сильно различаться в зависимости от города и еще больше в зависимости от района.

Чтобы определить точную рыночную арендную плату за сдаваемый в аренду дом, вы должны учитывать, сколько другие домовладельцы в вашем районе берут за сопоставимую недвижимость. Посмотрите на сдаваемые в аренду дома, похожие на ваши — того же размера, в том же районе, в том же состоянии. Вы можете рассмотреть возможность использования таких сайтов, как Rentometer или Craigslist, чтобы легко сравнить свою арендную плату с другими местными объектами недвижимости.

Вы можете взимать более высокую арендную плату, если в вашем доме есть удобства, которых нет в других домах по соседству, например, подъездная дорога и гараж. Если вы потратили время на то, чтобы улучшить сдаваемую в аренду недвижимость с помощью каких-либо удобств, упомянутых выше, учтите их в уравнении ценообразования.

Некоторые полезные советы по определению справедливой рыночной арендной платы включают:

Регистрация у местных агентов по недвижимости
Просмотр текущих объявлений об аренде
Общение с другими управляющими недвижимостью или домовладельцами
Использование онлайн-инструментов сравнения арендной платы

Узнайте больше о том, как установить правильную арендную ставку, чтобы убедиться, что вы попадаете в золотую середину арендной платы и получаете максимальную отдачу от своих инвестиций в недвижимость.

Связь с потенциальными арендаторами

Когда дом готов и вы определились с арендной ставкой, пора приступать к поиску потенциальных арендаторов. Выбор арендатора — самое важное решение, которое вы можете принять как арендодатель. Выбор неподходящего арендатора может означать пропущенные арендные платежи, дорогостоящие и напряженные процессы выселения и дорогостоящие вакансии. В опросе TransUnion 84% арендодателей заявили, что проблемы с оплатой являются их главной проблемой, за которой следует необходимость выселения кого-то.

В настоящее время арендодатели могут выбирать из множества потенциальных арендаторов, но это не означает, что каждый претендент считается отличным арендатором. По данным исследовательского центра Pew Research Center, по целому ряду причин в США арендуют больше домов, чем когда-либо за последние 50 лет. На протяжении 2018 года невладельцев спрашивали, почему в настоящее время у них нет дома.

Основные причины:

Не могу позволить себе купить дом
Нынешние жизненные обстоятельства не подходят
В настоящее время нужна гибкость аренды, а не владение
Не хочу нести ответственность за владение

По данным НГЖК, в настоящее время в арендном жилье проживает более 108 500 000 человек. При таком сильном рынке аренды у арендодателей все еще есть выбор арендаторов; однако важно привлекать подходящих кандидатов.

1. Заранее определите критерии арендатора

У вас должно быть четкое представление об арендаторе вашей мечты, прежде чем создавать объявление об аренде. Установка критериев арендатора может помочь вам определить, что вы хотите, позволит вам заранее установить свои ожидания и позволит вам адаптировать свои усилия по проверке.

Критерии арендатора варьируются в зависимости от арендодателя, но вот некоторые важные аспекты, которые необходимо учитывать:

Заявитель должен иметь валовой ежемесячный доход в 3 раза больше месячной арендной ставки
Заявитель должен предоставить отчет об истории аренды
Заявитель не должен иметь соответствующей судимости

Вышеупомянутые являются отличными отправными точками, но вы должны адаптировать свои по мере необходимости. Помните об одних и тех же критериях арендатора для всех заявителей, чтобы обеспечить объективность. Имейте в виду, что при выборе арендатора важно соблюдать все федеральные законы и законы штата.

Совет профессионала: Чем подробнее вы укажете критерии арендатора, тем больше у вас шансов привлечь высококвалифицированных кандидатов, соответствующих вашим желаниям и потребностям.

2. Создайте привлекательное и прозрачное объявление об аренде

Чтобы найти хорошего арендатора, закиньте широкую сеть — ваше объявление об аренде может значительно повлиять на количество получаемых вами заявок на аренду. Воспользуйтесь этими советами, чтобы составить отличный список объектов аренды:

Подчеркните удобства и отличия: Что делает ваш дом более выгодным по сравнению с сопоставимой недвижимостью в вашем районе? Используйте свой список аренды, чтобы представить свою недвижимость в лучшем свете. Выделите ключевые отличия, которые могут привлечь арендаторов, будь то новая бытовая техника из нержавеющей стали, бесплатный высокоскоростной доступ в Интернет, технология «умный дом» или новый пол. RentCafe составил список запросов, которые арендаторы чаще всего искали в 2018 году.
Объясните требования арендатора: В вашем листе аренды также должно быть четко указано, что ожидается от заявителей. Примеры требований арендатора могут включать:

Подача заявки на аренду
Предоставление не менее трех рекомендаций арендодателя
Завершение полной проверки анкетных данных арендатора
Покрытие расходов на аренду помещения

Используйте яркую фотографию и видео: Вы знаете старую поговорку: «Фото лучше тысячи слов». Инвестирование в профессиональную фотосъемку может помочь вам привлечь внимание высококлассных арендаторов, а первоначальные инвестиции могут стоить того, чтобы найти подходящего арендатора в вашей собственности. Если вам не по средствам нанять профессионального фотографа, убедитесь, что помещение чистое, и постарайтесь делать снимки при естественном освещении.
Вы также можете рассмотреть возможность предоставления видео или 360-градусного обзора сдаваемой квартиры, чтобы потенциальные арендаторы могли лучше понять, как выглядит сдаваемая квартира без необходимости присутствия. Это может помочь отсеять неподходящих арендаторов и сэкономить ваше время.
Получите как можно больше внимания : После того, как вы создали идеальное объявление, разместите свой список аренды в следующих местах, чтобы расширить охват:

Сайты с объявлениями в Интернете, такие как Hotpads, Craigslist или Rentals.com
Университетские общежития
Социальные сети
Аренда бюллетеней
Табличка «Сдается в аренду» на вашей собственности

Совет от профессионала: Помните о пиковом сезоне аренды, прежде чем сдавать дом, и узнайте, когда лучше всего опубликовать объявление об аренде, чтобы привлечь больше претендентов.

Задавайте важные вопросы при отборе

Первое впечатление может сыграть ключевую роль, когда вы начнете отбор потенциальных арендаторов. Ваше первое взаимодействие может помочь вам определить любые тревожные флажки арендатора, которые могут помочь вам решить, следует ли продолжать процесс проверки.

Рассмотрите возможность задать эти вопросы для проверки арендаторов, чтобы узнать больше о заинтересованных арендаторах:

Готовы ли вы разрешить полную проверку биографических данных?
Вас когда-нибудь выселяли?
Были ли вы когда-либо осуждены за соответствующее преступление?
Сколько человек будет жить в арендуемом доме?
У вас есть домашние животные?

4. Соберите заявление об аренде и отчет об аренде

Если заявитель прошел первоначальный предварительный отбор и хочет подать заявку, лучше всего потребовать как заявление об аренде, так и отчет об аренде. Вы можете найти шаблоны заявок на аренду в Интернете, получить от местных ассоциаций недвижимости или создать свои собственные.

Примечание: В вашем заявлении должна быть четко указана вышеуказанная информация для рассмотрения, а также должно быть представлено подтверждение дохода и разрешение на полную проверку арендатора. После получения заявок сделайте предварительную проверку. Важная информация может быть получена из того, что потенциальный арендатор предоставляет в своем заявлении об аренде:

Достаточный доход : Зарабатывает ли ваш арендатор достаточно, чтобы покрыть ежемесячную арендную плату? Обеспечение стабильного дохода вашего арендатора может помочь гарантировать, что вы будете получать свой доход от аренды вовремя, каждый раз.
Здоровая кредитная история : Здоровая кредитная история может быть показательной, поскольку она может помочь определить, своевременно ли заявитель оплачивал счета. Это может свидетельствовать о том, будут ли они платить арендную плату вовремя каждый месяц.
Соответствующее криминальное прошлое : Как арендодатель, вы несете ответственность за безопасность своего имущества и района. Судимость может быть предиктором проблем с арендаторами позже.

Как уже упоминалось, вы также должны потребовать, чтобы соискатели предоставили отчет об истории аренды; таким образом, вы можете провести проверку рекомендаций арендодателя. Отчет об истории аренды состоит из списка предыдущих адресов, с которых они арендовали. Этот отчет должен включать контактную информацию арендодателя или управляющего недвижимостью по соответствующему адресу. Если у вашего арендатора нет истории аренды, вы можете рассмотреть другую информацию, включая подтверждение занятости, платежные квитанции и декларации о подоходном налоге.

Провести проверку справочной информации

Провести справочную проверку арендодателя, чтобы убедиться, что информация, указанная как в заявлении об аренде, так и в отчете об аренде, верна. Хотя рекомендуется проводить полную проверку арендаторов, это не скажет вам, как арендатор будет относиться к вам или вашей собственности. Справка арендодателя может помочь получить представление о поведении и намерениях вашего арендатора.

Арендодатели часто хотят доверять своей интуиции при проверке кандидатов, но важно не торопиться, чтобы убедиться, что у вас есть самая точная информация. Опрос SmartMove 2016 года показывает, что 86% арендодателей проверяют информацию заявителя, и этот важный дополнительный шаг может помочь вам собрать все необходимое для принятия взвешенного решения.

Совет от профессионалов: При обращении к предыдущим арендодателям позвоните по нескольким источникам, чтобы иметь более полное представление о своем арендаторе. Нынешние арендодатели могут быть заинтересованы в том, чтобы избавиться от плохого арендатора и предоставить не совсем точные обзоры поведения арендатора.

Проведите полную проверку арендаторов

Крайне важно, чтобы вы всегда проводили полную проверку потенциальных арендаторов — информируйте себя, когда на кону стоит ваш доход от аренды. Для лучшего понимания мы настоятельно рекомендуем вам получить:

Полный кредитный отчет с ResidentScore
Отчет о доходах
Отчет о судимости
Отчет истории выселения

Проверка кредитоспособности арендатора

Информация, содержащаяся в кредитном отчете, может помочь вам предсказать, сможет ли потенциальный арендатор платить арендную плату вовремя или вообще.

Все проверки кредитоспособности SmartMove поставляются с ResidentScore, который доступен только в SmartMove и предсказывает выселение на 15% лучше, чем традиционный кредитный рейтинг. ResidentScore использует более 1000 переменных для оценки потенциальных арендаторов. Это позволяет арендодателям лучше прогнозировать риски при сдаче дома в аренду потенциальному арендатору.

Отчет Income Insights

Ставки на стол заключаются в том, что арендатор должен иметь достаточный доход, чтобы позволить себе арендовать квартиру. Согласно данным TransUnion SmartMove, беспокойства номер один среди независимых арендодателей в Соединенных Штатах является неуплата арендной платы. Учитывая, что выселение может обойтись арендодателю в среднем в 3500 долларов, стоит убедиться, что заявители смогут ежемесячно покрывать стоимость аренды.

Использование отношения арендной платы к доходу может быть полезным в качестве эвристического метода для определения того, может ли ваш потенциальный арендатор позволить себе арендную плату. Эмпирическое правило заключается в том, что заявитель должен зарабатывать как минимум трехкратный валовой ежемесячный доход для покрытия расходов на аренду.

Математика выглядит следующим образом:

Ежемесячная арендная плата X 3 = Минимальный месячный доход от аренды

Например, если арендная плата за квартиру составляет 1000 долларов США в месяц, то заявитель должен валовой доход не менее 3000 долларов США в месяц. Математика:

1000 долл. США X 3 = 3000 долл. США

Хотя эти коэффициенты считаются отраслевыми стандартами, они могут работать не на всех рынках. В действительности, по данным Объединенного центра жилищных исследований Гарвардского университета, почти половина арендаторов тратит больше 30-процентного стандарта.

Поэтому очень важно определить, может ли ваш заявитель позволить себе арендную плату, и наши клиенты думают так же. Пятьдесят девять процентов респондентов опроса пользователей SmartMove 2016 года заявили, что их больше заботит стабильный доход арендатора, чем предыдущая кредитная история.

В то время как арендатор должен предоставить подтверждение дохода, арендодатели должны убедиться, что сообщаемая информация верна — вот где приходит Income Insights от SmartMove. Анализируя информацию из кредитного отчета вашего заявителя, Income Insights оценивает способность потенциального арендатора справиться со своим текущим долгом. Если сообщаемый заявителем доход не соответствует оценке Income Insights, рекомендуется запросить дополнительную проверку дохода.

Income Insights позволяет:

Экономить время и усилия, подтверждая доход
Снижение риска проблем с платежами арендатора
Утвердить кандидата быстрее

Узнайте больше о Income Insights и узнайте, как вы можете использовать этот отчет SmartMove, чтобы сдать свой дом подходящему арендатору.

Отчет о судимости

Сдавая дом в аренду, вы обязаны защищать как свое имущество, так и окрестности. Арендодатели должны проводить проверку криминального прошлого всех потенциальных арендаторов.

Когда вы используете SmartMove для проверки биографических данных арендаторов в Интернете, вы получите отчет о криминальной истории, который включает результаты поиска из сотен миллионов записей, десятков баз данных и многих списков самых разыскиваемых лиц.

Примечание: Попадание в судимость не обязательно дисквалифицирует заявителя, поскольку типы преступлений могут быть разными. Взгляните на разбивку как имущественных, так и насильственных преступлений в Соединенных Штатах ниже.

Отчет о выселении

Процесс выселения может быть трудоемким, стрессовым и дорогостоящим. Выселение арендатора может занять от 3 до 4 недель и стоить более 3500 долларов.

Чтобы снизить риск выселения в будущем, изучите историю выселения каждого заявителя. Прошлые выселения могут быть ключевыми индикаторами будущих проблем арендаторов; Исследование SmartMove показывает, что у выселенных жильцов почти в три раза больше записей о предыдущих выселениях и сборах, связанных с арендой, чем у невыселенных жителей.

Тщательная проверка арендатора может помочь вам принять обоснованное решение об аренде. Узнайте больше о проверке арендаторов в первый раз и убедитесь, что вы отметили все флажки, прежде чем подписывать договор аренды с вашим арендатором.

Попросите вашего арендатора подписать герметичный договор аренды

После того, как вы выбрали арендатора, вам еще предстоит проделать определенную работу. Прежде чем позволить арендатору въехать, потребуйте, чтобы он подписал договор аренды или аренды.

Договоры аренды жилых помещений представляют собой договоры с арендаторами, в которых четко определены ожидания и требования как арендатора, так и арендодателя. Хорошо продуманная и соблюдаемая законом аренда может помочь обеспечить защиту как арендатора, так и арендодателя.

NOLO предоставляет разбивку типичных положений, содержащихся в договоре аренды, включая:

Продолжительность аренды
Сумма арендной платы и порядок ее выплаты
Требования к обслуживанию арендатора
Политика домашних животных
Залоговые депозиты и другие сборы и порядок их уплаты
Когда и как арендодатели могут войти
Ожидаемое поведение арендатора (часы тишины, запросы на техническое обслуживание и т. д.)
Ограничения на использование имущества (места для курения, правила размещения домашних животных и т. д.)

Этот список является лишь отправной точкой и ни в коем случае не является исчерпывающим. Узнайте больше об общих условиях, которые следует включать в договоры аренды при заключении договора аренды сдаваемого в аренду имущества.

Совет для профессионалов: Новые арендодатели могут подумать о сотрудничестве с юристом для составления надежного договора аренды или аренды, который поможет сформировать ожидания и защитить арендодателя в случае будущих судебных разбирательств.

Заключение: проявите должную осмотрительность и защитите себя, проверив

Если вы решили сдать свою квартиру в аренду, то можно с уверенностью предположить, что вы столкнетесь с множеством новых проблем, но также у вас будет возможность реализовать финансовые возможности.

TransUnion SmartMove предоставляет независимым арендодателям исчерпывающие справочные отчеты, необходимые для принятия более уверенного решения об аренде. Когда вы уверены в своем арендаторе, вы также можете быть спокойны за то, что сдаваемый в аренду дом находится в надежных руках.

Получите почти мгновенный доступ к кредитной истории вашего заявителя, его криминальной истории и отчетам о выселении. Кроме того, SmartMove позволяет вам переложить расходы на арендатора. Получите бесплатную учетную запись и начните проверять арендаторов уже сегодня!

Доля
Электронная почта
Нравится
Твитнуть
Плюс
LinkedIn

Этот контент, если иное не указано или не указано на этом сайте, является собственностью TransUnion Rental Screening Solutions, Inc. Этот контент предназначен только для образовательных целей и для удобства. Информация, представленная в этом содержании, предоставляется «как есть» без каких-либо гарантий и, в частности, не является полной и не представляет собой юридическую консультацию и может быть изменена без предварительного уведомления. Вам рекомендуется время от времени проверять эти условия на наличие изменений, и, заходя на этот сайт, вы соглашаетесь с этими условиями и всеми перечисленными условиями. Законы и правила могут различаться в зависимости от штата и местности. Проконсультируйтесь со своим собственным адвокатом, если у вас есть юридические вопросы, связанные с вашей практикой и процессами аренды недвижимости.

Сдача дома в аренду: 5 советов

Многие люди размышляют над идеей сдачи своего жилья в аренду. Они могут хотеть воспользоваться дополнительным доходом, чтобы сэкономить деньги или погасить долг, или они могут рассматривать это как вариант продажи во время спада на рынке жилья, способ переждать, пока ситуация в экономике не улучшится.

Мотивов много, но этот план может принести больше проблем, чем он того стоит, если не будут приняты соответствующие меры. Вот пять шагов, которые помогут вам двигаться в правильном направлении.

Если вам посчастливилось жить в туристическом районе, например, рядом с пляжем или крупным городом, сдача дома в краткосрочную или сезонную аренду также может быть вариантом. Прежде чем зарегистрироваться в группе краткосрочной аренды, такой как Airbnb, узнайте правила и нормы для этих типов аренды в вашем городе.

Key Takeaways

Обязанности арендодателей обширны и часто могут быть сопряжены с непредвиденными расходами. Это помогает иметь некоторые резервы наличности, если это возможно.
При отборе потенциального арендатора рекомендуется провести тщательную проверку биографических данных. Обязательно попросите несколько рекомендаций от потенциальных арендаторов.
Знайте свои права и права своих арендаторов — рекомендуется ознакомиться с Законом о поправках к справедливому жилищному регулированию (FHA).
Согласно исследованию Renthop.com, в пик сезона вы можете арендовать свою квартиру еще дороже. С июля по сентябрь лучшее время для поиска арендатора; однако эта сезонность может варьироваться от города к городу.
Если у вас есть дом на озере, рядом с пляжем или рядом с другим сезонным местом, возможно, стоит изучить платформы для краткосрочной аренды.

1. Понимание ответственности

Во-первых, вы должны определить, можете ли вы вообще справиться с обязанностью быть арендодателем. Преимущества аренды многочисленны, такие как способность сдерживать вандализм, который часто преследует пустой дом, простота налоговых льгот и возможность получать доход, который покрывает счета и, возможно, даже создает прибыль.

Тем не менее, быть арендодателем — это еще одна обязанность, которую вам нужно будет вписать в свою жизнь, и можно с уверенностью предположить, что иногда дела идут не так, как надо. Вам нужно будет следить за ремонтом и техническим обслуживанием, собирать арендную плату, выделять больше на страховой полис вашего домовладельца и стараться избегать износа вашей собственности, следя за навыками ведения домашнего хозяйства вашего арендатора.

Важно отметить, что Служба внутренних доходов (IRS) обычно требует, чтобы арендодатели сообщали о доходах от аренды в своих налоговых декларациях. Тем не менее, у IRS есть правило минимального использования арендной платы, в котором говорится, что если жилая единица используется в качестве места жительства, то есть вашего дома, и была арендована менее чем на 15 дней, доход от аренды не нужно сообщать. Однако при аренде на срок менее 15 дней арендодатель не получает налоговых льгот в виде вычета расходов, таких как коммунальные услуги, которые обычно уменьшают налогооблагаемый доход.

2. Подготовьте свой дом для арендаторов

На падающем рынке вам, вероятно, не удастся сдать дом в аренду как есть. Арендаторы в такое время более внимательны и разборчивы из-за увеличения доступности арендного жилья, и их ожидания намного выше.

Подготовьтесь к новому жильцу, тщательно убрав свой дом и убедившись, что техника работает и находится в хорошем состоянии. Если вы решили, что сдаете в аренду комнату или площадь в своем доме, убедитесь, что вы можете защитить эту область от остальной части вашего дома.

3. Маркетинг вашего дома

После того, как дом приведен в порядок, составьте список, описывающий, что делает его привлекательным, чтобы вы могли выставить его на продажу. Обратите внимание на такие обычно желательные функции, как стиральная машина и сушилка, кондиционер и гараж. Используйте условия аренды, чтобы помочь «продать» недвижимость.

Согласно RentalsOnline.com, слова и прилагательные, которые помогут вам найти арендатора, включают: «гранит», «современный», «приборы из нержавеющей стали», «сводчатые потолки», «клен», «гурман». ,» и «паркетные полы». Обязательно используйте все термины, применимые к вашему дому.

Затем разместите объявление о доме на авторитетных сайтах и в местных газетах. Кроме того, некоторые агенты по недвижимости будут работать с владельцами, чтобы помочь сдать их дома в аренду, хотя агент возьмет комиссию, если найдет вас арендатором.

Вы также можете нанять компанию по управлению недвижимостью, чтобы сдать дом в аренду, но вам придется заплатить им. Стоимость варьируется в зависимости от компании, но часто составляет от 8% до 10% от месячной арендной платы, и могут взиматься другие сборы.

4. Наймите профессионалов, которые помогут вам ориентироваться в финансовых вопросах

Превращение вашего дома в сдаваемое в аренду жилье может показаться простой задачей, но важно поговорить с юристами и бухгалтерами по недвижимости, чтобы убедиться, что вы соблюдаете налоговое законодательство, постановления о зонировании и местные правила собственности.

Вы можете претендовать на налоговые вычеты, но важно знать, какие именно расходы подлежат вычету. Кроме того, существуют ограничения на сумму, которую вы можете вычитать каждый год, и сумма, которую вы можете вычесть, может отличаться от арендной деятельности, указанной в вашей налоговой декларации.

Адвокат также может помочь вам сориентироваться в правилах арендодателя-арендатора, которые различаются в зависимости от штата, и помочь вам понять правила вашего сообщества, регулирующие аренду имущества. Вы также можете обратиться за помощью в составлении договора аренды, убедившись, что он соответствует местным законам. Наконец, разговор с адвокатом может помочь вам определить подходящие правила внутреннего распорядка и контакты для экстренных случаев.

Установите стоимость арендной платы, изучив, какие другие арендные объекты собираются в вашем районе и сообществе. Помните, что потенциальные арендаторы будут искать предложения, поэтому установите арендную плату по конкурентоспособной цене и убедитесь, что вы выделили все наиболее ценные аспекты вашего дома.

Записи