Как законно сдать коммерческое помещение в аренду
Лайфхаки
Обновлено: 14 сентября 2022
Один из вариантов заработать деньги — купить коммерческую недвижимость и сдавать её в аренду. Однако значительная часть сделок аренды нежилой недвижимости находится «в тени». В этой статье мы расскажем, как осуществлять «белую» аренду нежилых помещений.
Что такое нежилое помещение?
В отличие от жилых помещений, главное назначение которых — проживание граждан, нежилые
помещения предназначаются
преимущественно для коммерческих целей, по месту жительства в нежилых объектах не регистрируют.
В нежилых
зданиях чаще всего располагаются кафе, магазины, офисы и частные клиники. Собственник может перевести жилое
помещение в нежилое и наоборот, если он соблюдает нормы законодательства.
Какие налоги необходимо заплатить?
Приобретают и сдают нежилое помещение в аренду, чтобы вести предпринимательскую деятельность, не только юридические, но и физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели. Перечень подлежащих к уплате налогов определяется статусом арендодателя как налогоплательщика и выбранной системой налогообложения.
Использование патента на арендную деятельность
Отдельные граждане в статусе ИП, которые соответствуют установленным законодательством критериям,
могут
воспользоваться патентной системой налогообложения (ПСН). ПСН вводят региональные органы власти на своей
территории, они же определяют конкретный перечень облагаемых видов деятельности и устанавливают
по ним размер
потенциально возможного годового дохода. Исходя из этого размера рассчитывается стоимость патента, которая
и
будет налогом при ПСН.
Патент выдаёт инспекция Федеральной налоговой службы в течение 5 рабочих дней со дня получения заявки на патент. Срок его действия варьируется в пределах от 1 до 12 месяцев в течение одного календарного года.
Плюсы ПСН:
размер налога не зависит от фактического дохода: если удастся заработать больше, стоимость патента не изменится
не нужно сдавать декларацию по ПСН
патент можно купить на любое количество месяцев в пределах календарного года
не нужно оплачивать патент сразу
уплату части налогов заменяет оплата стоимости патента
Минусы этого инструмента в том, что он не подходит для профессиональных инвесторов
в недвижимость. Также, если
помещение, сдаваемое в аренду, было продано или договор аренды был прекращён по любым основаниям,
то стоимость
патента не возвращается.
Каков порядок оплаты патента для индивидуального предпринимателя?
Процедура оплаты налога при ПСН (стоимости патента) зависит от срока, на который он выдан:
1 До 6 месяцев: оплату производят в полном объёме в любое время не позднее срока окончания действия патента.
2 Свыше 6 месяцев: треть суммы оплачивают в течение 90 календарных дней с момента начала действия патента, а оставшуюся часть — не позднее срока его окончания.
Какие предусмотрены штрафы за неуплату налогов при передаче нежилого помещения в аренду?
Халатное отношение к уплате налогов — самое распространённое нарушение собственников
недвижимости. Если факт
сдачи имущества в аренду скрывался, это наказывается взысканием полной суммы подлежащих к уплате
налогов, а
также штрафом в размере 20% от неуплаченной суммы налогов.
Если контролирующие органы докажут,
что арендодатель
не платил налоги умышленно, то размер штрафа увеличится до 40%.
Кроме того, за неуплату налогов в установленные законодательством сроки начисляют и взыскивают пеню за каждый календарный день просрочки. За неуплату налогов в крупном и особо крупном размере предусмотрена также уголовная ответственность, в отдельных случаях вплоть до лишения свободы сроком до 6 лет, если налоговые органы установят, что кто-то сдаёт в аренду нежилое помещение, не платя при этом налоги.
Как законно передать нежилое помещение в субаренду?
Если арендатор передаёт помещение в аренду другому физическому или юридическому лицу, это называется
субарендой.
Чтобы законно передать помещение со статусом нежилого в субаренду, арендатор с субарендатором
подписывают
соответствующий договор субаренды.
Для этого в соответствии со статьёй 615 ГК РФ необходимо
согласие
собственника (арендодателя) помещения, оно может быть выражено арендодателем в договоре аренды.
Если же в нём
содержится запрет на субаренду, то передавать помещение в субаренду нельзя до внесения
соответствующих изменений
в договор и подписания с арендодателем дополнительного соглашения.
В договоре субаренды важно согласовать все условия, начиная с того, каким бизнесом будет заниматься субарендатор, заканчивая характеристиками помещения и режимом его уборки. Например, можно указать, в каком соотношении поделятся расходы сторон на коммунальные услуги.
Договор субаренды согласно статье 615 ГК РФ не должен превышать срок договора аренды. При этом,
если арендатор
расторгает договор аренды досрочно, то по статье 618 ГК РФ субаренда также прекращается,
а субарендатор может
заключить новый договор уже с собственником помещения.
Расторгнуть договор субаренды можно как по соглашению сторон, так и через суд.
Возможные нарушения со стороны арендатора:
не даёт пользоваться переданным в субаренду помещением
переданное помещение не соответствует условиям договора субаренды
Возможные нарушения со стороны субарендатора:
пользуется переданным помещением, нарушая условия договора субаренды
задерживает внесение арендной платы
«Белая» сдача в аренду нежилого помещения не только оградит от проблем с налоговой, но и позволит быстрее найти надёжных арендаторов, а договор аренды станет главной защитой в спорных ситуациях.
Какие арендодатели должны перейти на общеустановленный режим с 01 января 2023 года
В связи с вносимыми изменениями в статью 683
Налогового кодекса с 01 января 2023 года не вправе будут применять специальный налоговый режим налогоплательщики, осуществляющие определенные виды деятельности, сообщает Учет.
kz.
Среди них:
- аренда и эксплуатация торгового рынка;
- сдача в субаренду торговых объектов, относящихся к торговым рынкам, стационарным торговым объектам 1, 2 и 3 категории в соответствии с законодательством Республики Казахстан о регулировании торговой деятельности, а также находящихся на их территории торговых мест, торговых объектов и объектов общественного питания;
При этом, специальный налоговый режим (СНР) сможет применяться при сдаче в аренду и управлении собственной недвижимостью, используемой в предпринимательской деятельности.
Таким образом, после принятия законопроекта и вступления в силу со следующего года арендаторы, сдающие в субаренду торговые объекты на торговых рынках, стационарные торговые объекты 1, 2 и 3 категории, а также торговые места, торговые объекты и точки общепита на таких объектах, обязаны будут перейти с СНР на ОУР и подать уведомление о переходе на ОУР в декабре 2022 года.
То есть данные поправки касаются владельцев торговых рынков, сдающих в аренду, а также арендаторов, сдающих в субаренду торговые объекты.
По каким торговым объектам арендаторы должны перейти на общеустановленный режим при сдаче в субаренду?
В связи с возникающими вопросами у предпринимателей рассмотрим понятия торговых объектов, по которым арендаторы при сдаче в субаренду должны перейти на общеустановленный режим. Понятия и классификация торговых объектов предусмотрены законом РК от 12 апреля 2004 года № 544 «О регулировании торговой деятельности».
|
№ |
Наименование объекта |
Определение |
|
1
|
Торговый рынок
|
обособленный имущественный комплекс, предназначенный для торговой деятельности, с централизацией функций хозяйственного обслуживания территории, управления и охраны, действующий на постоянной основе и обеспеченный площадкой для стоянки автотранспортных средств в пределах границ своей территории, а также соответствующий санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности, архитектурно-строительным и иным требованиям в соответствии с законодательством Республики Казахстан |
|
2. |
Торговый объект |
здание или часть здания, сооружение или часть сооружения, торговый рынок, автоматизированное устройство или транспортное средство, специально оснащенные оборудованием, предназначенным и используемым для выкладки, демонстрации товаров, обслуживания покупателей и проведения денежных расчетов с покупателями при продаже товаров |
|
3. |
Торговое место |
место, оснащенное оборудованием, предназначенным и используемым для выкладки, демонстрации товаров, обслуживания покупателей и проведения денежных расчетов с покупателями при продаже товаров |
|
4. |
Стационарный торговый объект |
здание или часть здания (встроенное, встроенно-пристроенное, пристроенное помещение), сооружение или часть сооружения (встроенное, встроенно-пристроенное, пристроенное помещение), прочно связанные с землей и подключенные (технологически присоединенные) к сетям инженерно-технического обеспечения |
|
Стационарные торговые объекты подразделяются: |
||
|
|
Категория 1 |
которая включает в себя торговые объекты с торговой площадью более десяти тысяч квадратных метров, реализующие продовольственные, непродовольственные товары, обеспеченные торговыми, административно-бытовыми, складскими помещениями и площадкой для стоянки автотранспортных средств в пределах границ своей территории, а также объекты общественного питания и иные объекты |
|
|
Категория 2 |
которая включает в себя торговые объекты с торговой площадью от двух тысяч до десяти тысяч квадратных метров, специализирующиеся на реализации продовольственных, непродовольственных товаров, обеспеченные торговыми, административно-бытовыми, складскими помещениями и площадкой для стоянки автотранспортных средств в пределах границ своей территории, а также объекты общественного питания и иные объекты |
|
|
Категория 3 |
которая включает в себя торговые объекты с торговой площадью от пятисот до двух тысяч квадратных метров, обеспеченные торговыми, подсобными, административно-бытовыми помещениями, помещениями для приема, хранения и подготовки продовольственных, непродовольственных товаров к продаже, объекты общественного питания (при их наличии) и иные объекты (при их наличии) |
|
|
Общественное питание |
предпринимательская деятельность, связанная с производством, переработкой, реализацией и организацией потребления продуктов питания |
|
5. |
Ресторан |
объект общественного питания и отдыха, предлагающий ассортимент блюд сложного приготовления, включая заказные и фирменные, а также алкогольную продукцию с обязательным предоставлением услуг официантов потребителям |
|
6. |
Кафе |
объект общественного питания и отдыха, предлагающий ассортимент блюд несложного приготовления, а также алкогольную продукцию с обязательным предоставлением услуг официантов потребителям |
|
7. |
Бар |
объект общественного питания и отдыха, предлагающий потребителям закуски, десерты и кондитерские изделия, а также алкогольную продукцию |
|
8. |
Столовая |
объект общественного питания с самостоятельным обслуживанием потребителей |
Таким образом, с 01.01.2023 года:
- предприниматели, сдающие в аренду и эксплуатирующие торговые рынки, обязаны перейти на общеустановленный режим;
- предприниматели, которые арендуют торговые объекты, торговые места, объекты общепита на торговых рынках и стационарных торговых объектах 1, 2 и 3 категории и при этом СДАЮТ в СУБАРЕНДУ эти объекты, обязаны перейти на общеустановленный режим;
- предприниматели, которые арендуют торговые объекты, торговые места, объекты общепита на торговых рынках и стационарных торговых объектах 1, 2 и 3 категории, но НЕ СДАЮТ в СУБАРЕНДУ эти объекты, остаются на специальном налоговом режиме.
Рассмотрим на примерах различных ситуаций.
1. ТОО на СНР сдает в аренду нежилое помещение под офис, обязано ли ТОО перейти на ОУР?
Ответ: Нет, при сдаче владельцем в аренду нежилого помещения (не являющегося торговым рынком) под офис ТОО вправе применять СНР и не переходит на ОУР.
2. Если ИП на СНР, ОКЭД по аренде и управлению собственной недвижимости, обязан ли переходить на ОУР?
Ответ: Нет, ИП — владелец собственной недвижимости (не торгового рынка), сдающий в аренду свою недвижимость, не переходит на ОУР.
3. ТОО/ИП арендует терминал в магазине. Надо ли переходить на ОУР?
Ответ: Нет, ТОО/ИП при аренде терминала в магазине, если не сдает терминал в субаренду либо магазин, не относится к категориям 1, 2 или 3 стационарных объектов, то не переходит на ОУР.
4. ТОО сдает коммерческое помещение под аренду кафе.
Должен ли перейти на ОУР?
Ответ: Нет, ТОО — собственник помещения, не относящегося к торговому рынку, при сдаче в аренду кафе не переходит на ОУР.
5. Если у ИП/ТОО два вида деятельности аренда и иной вид деятельности. Надо ли переходить на ОУР?
Ответ: ИП/ТОО — владельцы собственной недвижимости (не торгового рынка) при сдаче в аренду и имеющие иной вид деятельности, не запрещенный для применения СНР, остаются на СНР.
6. В чем разница аренды и субаренды?
Ответ: Согласно ст. 540 Гражданского кодекса РК (Особенная часть) по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.
В соответствии со ст. 551 ГК РК Наниматель вправе с согласия наймодателя сдавать нанятое имущество в поднаем (субаренду), передавать свои права и обязанности по договору имущественного найма другому лицу (перенаем), предоставлять нанятое имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать эти права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ, акционерных обществ или взноса в производственный кооператив, если иное не установлено законодательными актами.
В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед наймодателем остается наниматель. Договор о передаче имущества другим лицам не может быть заключен на срок, превышающий срок договора найма.
Таким образом, договор аренды заключается между прямым арендатором и арендодателем (собственником, например), тогда как договор субаренды заключается между арендатором и субарендатором.
7. ИП имеет торговый дом в собственности, сдает торговые места в аренду другим ИП, а те в свою очередь торгуют своим товаром и никому не сдают торговые места в субаренду. ИП — владелец торгового дома остается на СНР?
Ответ: В данном случае если торговый дом имеет категорию торгового рынка, то ИП-собственник должен перейти на ОУР.
8. ТОО-арендатор сдает в субаренду небольшое помещение под аптеку. Надо ли переходить на ОУР?
Ответ: Если площадь стационарного торгового здания, где ТОО арендует помещение и сдает в субаренду, не превышает 500 квадратных метров, то ТОО остается на СНР.
Если же площадь стационарного торгового здания, где ТОО арендует помещение и сдает в субаренду, превышает 500 квадратных метров, то данное здание относится к 1, 2 или 3 категории и ТОО должно перейти на ОУР.
9. ИП на СНР сдает квартиру в аренду, надо ли ему переходить на ОУР?
Ответ: Нет, ИП при сдаче в аренду квартиру не надо переходить на ОУР.
10. ИП сдает в аренду АЗС. Надо ли переходить на ОУР?
Ответ: Нет, ИП при сдаче в аренду АЗС не надо переходить на ОУР при соблюдении остальных условий применения СНР.
11. Физическое лицо — ИП — собственник нежилого помещения в разных городах сдает в аренду. Как быть?
Ответ: Если у ИП ОКЭД исключительно по аренде недвижимости, то при сдаче в аренду недвижимости (не торгового рынка) в разных населенных пунктах, вправе применять СНР.
12.
ТОО сдает кусочек крыши под антенны сотовой связи. Основной вид — торговля. Надо ли переходить на ОУР?
Ответ: Если ТОО сам не арендует эту крышу в торговом объекте и не сдает в субаренду, то остается на СНР.
13. У нас к жилому дому пристроено нежилое помещение, принадлежит ИП пекарня, внутри есть один кабинет и небольшое место торгового зала, и чтобы не простаивало, ИП сдает их в аренду. ИП надо переходить на ОУР?
Ответ: Нет, ИП — собственнику нежилого помещения при сдаче в аренду кабинета и торгового зала не надо переходить на ОУР, остается на СНР.
14. Сдаю торговые помещения в аренду в своем загородном магазине — всего около 150 кв. м. Мне интересно, что будет дальше. Если меня обязуют перейти на ОУР, то считаю это неразумным — площадь небольшая и прибыли приносит малую часть от всего объема, но в данном случае увеличатся мои расходы на содержание бизнеса — потребуется наем бухгалтера и куча бумажной волокиты.
В итоге все равно мне придется дробить мой бизнес на два ИП — на одном торговля, на другом — аренда помещения. Считаю, что должно быть как минимум разделение по площади, например, до 1000 кв. м оставить на СНР, а выше 1000 перевести на ОУР.
Ответ: В данном случае если ваша торговая недвижимость относится к торговому рынку, то при сдаче в аренду торговых помещений обязаны перейти на ОУР. Если же ваша торговая недвижимость НЕ относится к торговому рынку, то при сдаче в аренду торговых помещений НЕ обязаны переходить на ОУР.
15. Есть много ТОО/ИП, которые арендуют недвижимость малой площади, часть которой предоставляется в субаренду (точки для оказания услуг салонов красоты, полиграфии, ведения торговой деятельности (овощи и фрукты), автоматов, терминалов). Надо ли им всем переходить на ОУР с 2023 года?
Ответ: В данном случае если данные ТОО/ИП арендуют малые торговые площади в торговых рынках или в стационарных торговых объектах с площадью от 500 кв.
метров и выше и при этом сдают эти торговые площади в субаренду, то они обязаны перейти на ОУР с 2023 года и должны будут подать уведомление уже в декабре текущего года.
16. Есть ли льготы для торговых рынков и магазинов в сельской местности при сдаче в аренду/субаренду, чтобы остаться на СНР?
Ответ: Для торговых рынков и объектов сельских местностей такие же условия применения СНР. При сдаче в аренду торговых рынков в сельской местностей владелец должен перейти на ОУР. При сдаче арендаторами в субаренду торговых мест и точек, площадей на торговых рынках и магазинах с площадью свыше 500 кв. метров должны перейти на ОУР.
17. Если у меня площадь магазина 300 кв. метров, сдаю в аренду ИП с правом сдачи в субаренду, должна ли я или ИП-арендаторы перейти на ОУР?
Ответ: Нет, по магазину с площадью 300 кв. метров собственник и арендаторы торговых мест не переходят на ОУР.
18. ТОО ранее арендовало столовую на торговом рынке и затем начало сдавать в субаренду лицу с лицензией на алкоголь. Надо ли ТОО переходить на ОУР?
Ответ: Да, ТОО-арендатору при сдаче в субаренду столовой в торговом рынке надо переходить на ОУР и подать уведомление в декабре 2022 г.
19. ИП — доверительный управляющий сдает в аренду торговые площади. Надо ли ИП перейти на ОУР?
Ответ: Изначально ИП как доверительный управляющий не может применять СНР по деятельности доверительного управления имуществом.
20. ИП на СНР арендует на торговом рынке помещение для салона красоты. Может остаться на СНР?
Ответ: Да, ИП — арендатор помещения на торговом рынке не сдает в субаренду это помещение, то остается на СНР.
РЕЗЮМЕ ОБ АРЕНДЕ Определение | Law Insider
означает Переуступку аренды, арендной платы и ——————- Гарантии, датированной Датой выпуска, от Арендодателя Агенту по залогу в пользу Держатели ценных бумаг и Держатели сертификатов, с изменениями, дополнениями или иными изменениями, которые время от времени вносятся в соответствии с его условиями или любым другим Оперативным соглашением.
В отношении любого Заложенного имущества любая передача аренды, арендной платы и прибыли или аналогичное соглашение, заключенное Залогодателем, уступка залогодержателю всех доходов, ренты и прибыли, полученных от владения, эксплуатации, аренды или распоряжения все или часть такого Заложенного имущества в том виде, в котором оно было должным образом оформлено, признано и доставлено, с поправками, изменениями, продлением или продлением до даты настоящего Соглашения и время от времени в дальнейшем.
В отношении любого Заложенного имущества любая уступка прав аренды, арендной платы и прибыли или аналогичный документ, оформленный Должником, уступка залогодержателю всех доходов, арендной платы и прибыли, полученных от владения, эксплуатации, аренды или отчуждения все или часть такой Заложенной собственности, независимо от того, содержится ли она в Закладной или в документе, отдельном от Закладной, в форме, которая была должным образом оформлена, признана и доставлена, с поправками, изменениями, продлением или продлением до даты и времени в дальнейшем в соответствии с Политикой кредитования и взыскания.
означает совокупность одного или нескольких земельных участков, описанных в свидетельстве о праве собственности или описанных в свидетельстве о праве собственности со ссылкой на план, поданный или зарегистрированный в отделе регистрации прав на землю;
означает Меморандум об аренде помещения (RG-1), датированный Датой закрытия, между Арендодателем-собственником и Арендатором помещения, зарегистрированный в Регистраторе округа Дейн, штат Висконсин.
означает Арендодателя-Собственника в качестве арендатора Земельного участка по Договору аренды объекта.
означает, применительно к любому Лицу, любую аренду (включая, помимо прочего, аренду, которая может быть прекращена арендатором в любое время) любого Имущества (недвижимого, личного или смешанного), которое не является Капитальной арендой. чем любая такая аренда, в которой это Лицо является арендодателем.
означает фактическую сумму денег или другого вознаграждения, подлежащего уплате за пользование или владение имуществом.
«Валовая арендная плата» включает, но не ограничивается:
означает часть добросовестной сельскохозяйственной деятельности, включающую амбары, бункеры и другие вспомогательные сооружения для сельскохозяйственного использования, но исключая жилое использование;
Договор аренды помещения или помещения, в соответствии с которым любой Заемщик владеет правами аренды в соответствующем Заложенном имуществе, вместе с любыми эстоппелями или другими соглашениями, заключенными и переданными арендодателем в пользу кредитора по соответствующему Ипотечному кредиту(ам) .
означает строительство жилых домов на одну или две семьи, занятых или используемых или предназначенных для проживания или использования, главным образом для жилых целей, и включает недвижимое имущество в соответствии с главой 49.9Б.
означает следующие государственные данные о заявлении или аренде парковочного места: адрес проживания, номер домашнего телефона, начало и конец рабочего времени, место работы, местонахождение парковочного места и номер рабочего телефона.
означает сделку в отношении аренды между арендодателем и арендатором, фактически выраженную на их языке или вытекающую из других обстоятельств, включая деловые отношения или торговые обычаи или порядок исполнения, как предусмотрено в настоящей статье . Если в контексте явно не указано иное, этот термин включает договор субаренды.
означает внутреннюю часть той части любого здания, которая занята банковским учреждением или аналогичным сейфом.
означает Договор о доверительном управлении с переуступкой арендной платы, Соглашение об обеспечении и Подачу документов на четную дату настоящего документа между Заемщиком в качестве доверителя, Североамериканской титульной компанией в качестве доверительного управляющего и округом в качестве бенефициара, который обременяет Имущество. для обеспечения погашения Объединенного займа округа и исполнения Заемщиком Документов по займу.
означает аренду с созданием арендованного имущества в недвижимом имуществе, при котором владелец вознаграждения в качестве арендодателя земли передает на срок или несколько лет всю свою долю в земле и зданиях и других улучшениях, если таковые имеются, включающих помещения, сданные в аренду в соответствии с такой сдачи в аренду арендатору земли (который может, при определенных обстоятельствах, владеть зданием и улучшениями на земле), при условии обратного интереса арендодателя земли как владельца вознаграждения.
В отношении любой Ипотечной ссуды, если Ипотечная ссуда полностью или частично обеспечена недвижимостью, находящейся в аренде земли, и соответствующая Ипотека также не обременяет комиссионные проценты соответствующего арендодателя в такой Заложенной собственности, на основании условий Аренды земли и любой отказ от права возражения или другое соглашение, полученное от арендодателя земельного участка в пользу Продавца ипотечного кредита, его правопреемников и правопреемников (совместно именуемые «Аренда земельного участка и сопутствующие документы»), Продавец ипотечного кредита заявляет и гарантирует, что:
означает любое здание, сооружение или его часть или другое помещение, принадлежащее или контролируемое CP, которое используется исключительно для канцелярских или административных целей и не содержит тяжелого оборудования или машин, как это определено CP с определенного времени. ко времени;
означает землю, на которой будет осуществляться застройка или, в отношении уже осуществленной застройки, она была осуществлена;
означает все земли и помещения, на которых или в пределах которых осуществляется любой обмен товарами или любая сделка или торговля каким-либо предметом коммерции или другими вещами, и включает все помещения, в которых предоставляются какие-либо услуги, профессиональные или иным образом предоставляется, предоставляется или предоставляется, и за которые уплачивается любая плата, плата, арендная плата или комиссия, и, не ограничивая вышеизложенное, включают автокорты, гостиницы, общежития, пансионы, офисы, театры, боулинг, бильярд комнаты, места развлечений или развлечений, палаточные кемпинги и зависимые мобильные дома.
означает договор купли-продажи объекта продавцом покупателю, который не является договором, как он определен в пункте (а) выше;
имеет значение, данное этому термину в Разделе 10.5.
означает всю арендную плату (будь то с жилых или нежилых помещений), доходы и другие доходы от Земли или Улучшений, плату за парковку, доход от прачечной и торговых автоматов, а также сборы и сборы за питание, медицинское обслуживание и другие предоставляемые услуги. в Заложенном имуществе, подлежащем уплате в настоящее время, просроченном или подлежащем уплате, и депозиты, конфискованные арендаторами, и, если Заемщик является кооперативной жилищной корпорацией или ассоциацией, плата за обслуживание, сборы или взносы, подлежащие уплате акционерами или резидентами в соответствии с арендой собственности или владением соглашения, будь то в настоящее время, просроченные или подлежащие оплате.
означает каждого арендодателя, заключившего договор аренды земли (совместно именуемые «Арендодатели земли»).
означает все договоры аренды недвижимого или движимого имущества, по которым любая Компания связана обязательствами в качестве арендатора или субарендатора и которые в соответствии с GAAP не должны капитализироваться в балансе такой Компании; при условии, что операционная аренда не включает любую такую аренду, по которой любая Компания также является арендодателем или субарендодателем.
означает ипотеку, по которой поступления от займа или иного предоставления кредита, предоставленного третьим лицом, обеспечены ипотекой недвижимого имущества, в отношении которого залогодатель использовал поступления от займа или иного предоставления кредита для оплаты всех или часть покупной цены имущества.
определено в Разделе 1.2(d)(iv).
8 действий перед сдачей в аренду коммерческой недвижимости во Флориде
8 вещей, которые нужно сделать, прежде чем арендовать коммерческую недвижимость во Флориде
Спросите Дарнелла | Бизнес, Недвижимость
Аренда коммерческой недвижимости отличается от аренды жилой недвижимости.
В отличие от рынка жилой недвижимости, рынок коммерческой недвижимости не стандартизирован. Следовательно, аренда коммерческой недвижимости может быть сложной задачей во Флориде без правильного профессионального руководства.
Если вы планируете учиться на своих ошибках при аренде коммерческой недвижимости, будьте готовы, что они могут обойтись довольно дорого. Так почему бы не предпринять необходимые шаги, которые могут предотвратить путаницу и ошибки при аренде коммерческой недвижимости во Флориде! Ознакомьтесь с этими советами ниже.
#1 Изучение местоположения
При аренде коммерческой недвижимости во Флориде первое, что вам нужно сделать, это изучить и изучить место, откуда вы планируете вести свой бизнес. . Да, изучение местоположения, района, поведения клиентов и субрынка важно для успеха в бизнесе.
Например, если ваш бизнес состоит из фабрики или производственного подразделения, вы должны учитывать транспортные средства и связь этой области с вашими поставщиками.
Точно так же, если ваш бизнес зависит от количества посетителей, то безопасность и парковка в этом районе требуют особого внимания.
#2 Ознакомьтесь с соглашением
Знаете ли вы, что при небрежном прочтении или неправильном понимании подписание договора аренды коммерческой недвижимости может принести больше пользы арендодателю, чем вам? Да, в большинстве случаев люди подписывают соглашение, не изучив его должным образом. и это поспешное решение заставляет их потом сожалеть.
Итак, постарайтесь понять соглашение и пройтись по пунктам, так как многие из них могут быть согласованы. Вам необходимо внимательно следить за тем, четко или нет в договоре указаны ваши права и обязанности как арендатора.
Кроме того, всегда имейте наготове план выхода. Перед подписанием договора аренды убедитесь, что в договоре четко указана сумма штрафа на случай, если вы решите покинуть недвижимость до истечения срока владения.
#3 Переговоры и еще раз переговоры
Когда дело доходит до аренды коммерческой недвижимости , до каких пределов могут дойти переговоры, это действительно удивительно.
Поэтому не стесняйтесь договариваться не только о размере арендной платы, но и о неудобных для вас условиях аренды.
Один из способов заключить выгодную сделку — никогда не соглашаться на первую арендную плату, предложенную арендодателем. Даже если вы влюблены в недвижимость, вы должны вести переговоры и быть готовыми уйти, если арендодатель не согласен обсуждать цену или условия аренды.
Если вы не профессионал в переговорах, вам необходимо нанять агента по коммерческой недвижимости, иначе вас могут обмануть.
#4 Не забывайте о других расходах
Аренда коммерческой недвижимости сопряжена с различными другими расходами. Прежде чем подписать соглашение, вы должны убедиться, что в договоре аренды четко указано, какие дополнительные расходы за кого нести. Обычно при коммерческой аренде расходы на ремонт, содержание и техническое обслуживание несет арендатор. Тем не менее, упоминание ограничений по ремонту в соглашении помогает избежать путаницы в дальнейшем.
#5 Обратите внимание на пункты о расширении
Условия, связанные с расширением коммерческих площадей в будущем, в случае необходимости, должны быть включены в договор аренды. В конце концов, вы никогда не знаете, когда вашему бизнесу могут потребоваться определенные изменения или расширение собственности. Следовательно, наличие в письменном виде стоимости и объема дополнений, которые могут быть сделаны при необходимости, может оказаться полезным позже.
#6 Понимание различий в правилах собственности
Имейте в виду, что правила, касающиеся аренды жилой недвижимости, не применяются к аренде коммерческой недвижимости. Как с юридической, так и с практической точки зрения коммерческий лизинг отличается от лизинга жилья.
Например, в случае жилой недвижимости стоимость аренды покрывает арендную плату, а также другие услуги, такие как коммунальные услуги. Однако аренда коммерческой недвижимости включает в себя единую цену фактической арендной платы за недвижимость и дополнительные расходы на различные услуги, такие как охрана, благоустройство, уборка, уборка мусора и т.
д.
Некоторые из основных различий между арендой коммерческой и жилой недвижимости:
- На коммерческую аренду распространяется меньше законов о защите прав потребителей, чем на жилую.
- Изменить или расторгнуть договор коммерческой аренды непросто, поскольку это юридически обязывающий договор.
- Коммерческая аренда является более предметом переговоров, чем сделки с жильем.
- Коммерческая аренда не соответствует какому-либо стандартному соглашению или форме; каждая коммерческая аренда настраивается в соответствии с требованиями арендодателя.
#7 Хорошо выполняйте домашнее задание
При планировании аренды коммерческой недвижимости вы должны быть непредубежденными и быть готовыми проверить несколько объектов. Пока вы не сделаете домашнее задание и не изучите местный рынок коммерческой недвижимости, чтобы иметь представление о текущей справедливой цене аренды коммерческой недвижимости, вы не сможете заключить правильную сделку.
В конце концов, имущество, которое, по вашему мнению, стоит арендной платы, на самом деле может не стоить того; и вы можете в конечном итоге платить больше арендной платы, чем заслуживает коммерческая недвижимость.
#8 Найм профессионального агента по коммерческой недвижимости
Консультации и рекомендации профессионального агента по коммерческой недвижимости имеют решающее значение не только для поиска лучших мест во Флориде, но и для получения максимальной выгоды от переговоров. От заботы обо всех юридических и финансовых условиях до того, чтобы убедиться, что договор аренды, который вы собираетесь подписать, включает в себя все, что вы обсуждали до сих пор, профессиональный агент оказывается неоценимым.
Мы, 1st Source, специализируемся на аренде, продаже и покупке жилой и коммерческой недвижимости в различных престижных районах Флориды. Если вы хотите быстро найти коммерческую недвижимость, которая лучше всего подойдет для вашего бизнеса в будущем, свяжитесь с нами прямо сейчас.