Как нежилое перевести в жилое: какие документы нужны, сколько это стоит, причины отказа

Содержание

Как перевести нежилое помещение в жилое в 2021 году

С 1997 года предприниматели начали активно скупать квартиры на первом этаже для обустройства кабинета, салона красоты, магазина, парикмахерской. Главной причиной стала высокая стоимость коммерческой недвижимости и желание сэкономить на старте предпринимательской деятельности. Но со временем может возникнуть необходимость обратно вернуть помещению статус жилого объекта.

В чем отличие квартиры от коммерческой недвижимости?

Квартира – это изолированный объект с одной или несколькими комнатами и вспомогательными помещениями, которые предназначены для удовлетворения бытовых нужд. Главная характеристика жилого помещения – возможность получить регистрацию по адресу нахождения имущества. В офисе, магазине, на складе прописку оформить не получится.

Как перевести нежилое помещение в жилое? Для этого необходимо изучить законодательные требования по данному вопросу, подготовить пакет документов и действовать согласно статье 23 Жилищного кодекса РФ.

В ней расписан порядок перевода квартиры в нежилое коммерческое помещение и актуальный перечень документов, которые потребуется подготовить собственнику объекта. Далее рассмотрим основные нюансы процедуры. Сразу отметим, что мы не будем затрагивать юридические аспекты вопроса, которые касаются наличия обременения, долгов, арестов, статуса земельного участка.

Можно ли перевести нежилое помещение в жилое

Чтобы понять, можно ли перевести нежилое коммерческое или иное помещение в жилое, необходимо проверить соответствует ли объект требованиям закона по следующим пунктам:

соблюдены противопожарные и санитарно-гигиенические нормы;
помещение подключено к инженерным коммуникациям – отоплению, системе вентиляции и кондиционирования, водоотведению и водоснабжению, электроснабжению;
для объекта характерно подходящее объемно-планировочное решение, имеется кухня и санузел;
в квартиру можно попасть через подъезд;

все работы, связанные с перепланировкой и переустройством помещения, не представляют опасности для других жильцов дома, не влияют на общую конструкцию здания, его надежность и функциональность.

Если помещение не соответствует некоторым требованиям, следует уточнить в экспертной организации, возможно ли решить вопрос в ходе перепланировки и переустройства. Например, перераспределить площади, возвести перегородки и огородить санузел, кухню, ванную.

Но не всегда вопрос решается путем перепланировки. В некоторых случаях смена статуса нежилого помещения в принципе невозможна. Например, запрещено переводить коммерческую недвижимость в квартиру, если она расположена в аварийном доме или на объекте, подлежащем сносу. Жилое помещение не может быть оборудовано в административном, торговом, промышленном или ином общественном здании. То есть реализовать задуманное возможно только в случае, если офис расположен в многоквартирном или загородном доме, или речь идет о переводе постройки на садовом участке в статус жилого коттеджа.

Зачем переводить нежилое помещение в жилое

В последние два десятилетия наблюдается значительный рост числа субъектов малого бизнеса. Открывая свое дело и стремясь сэкономить, предприниматели выкупают квартиры на первом этаже и обустраивают в них офисы, торговые площади, склады, салоны красоты. Но иногда возникает обратная ситуация.

Зачем переводить нежилое помещение в жилое? Это может быть вызвано разными причинами:

Классическая ситуация: квартира на первом этаже была переоборудована под офис, салон красоты или иную коммерческую недвижимость, но вскоре предприятие закрылось, и возникла необходимость вернуть объекту статус жилого помещения.

На балансе предприятия числится много свободных технических площадей, которые теоретически можно легко переоборудовать под жилые помещения для сотрудников (общежитие) и специалистов, приезжающих из других городов.
Стоимость объектов жилой недвижимости в районе значительно выросла. Собственник желает переоборудовать помещение в квартиру и продать ее.
Владелец садового участка построил дом и планирует переехать в него для постоянного проживания.

Это основные причины, по которым собственники нежилых помещений желают согласовать для объекта статус жилого.

Процедура перевода и разработки проекта для перепланировки нежилого помещения в жилое в 2021 году

В большинстве случаев процедура перевода нежилого помещения в жилое в 2021 году не обходится без перепланировки и переустройства. Демонтажные, ремонтные и монтажные работы необходимы, чтобы обеспечить соответствие объекта требованиям законодательства и использовать его в новых целях. Для объектов коммерческой недвижимости и квартир предусмотрены разные санитарные, гигиенические, градостроительные, противопожарные нормы.

Перепланировке и переустройству нежилого помещения предшествует разработка проектной документации. Данную работу должны выполнять специалисты экспертной организации, которые учтут все законодательные, градостроительные, технические и иные требования.

В качестве примера укажем несколько условий, о которых необходимо помнить при разработке проектной документации:

Работы по перепланировке не должны негативно влиять на эксплуатационные характеристики здания, надежность и прочность строительных конструкций.
К квартире должны быть подведены и подключены все необходимые инженерные системы. Не допускается утечка из сетей.

Запрещено объединение воздуховодов комнат с ванной и кухней. Не допускается поступление воздуха из одной квартиры в другую.
Жилое помещение не может быть расположено на цокольном этаже или в подвале.
Объект должен быть защищен от дождевых, талых и грунтовых вод.

Во время перепланировки и переустройства нежилого помещения в квартиру могут быть демонтированы ненесущие и установлены новые перегородки, расширены или уменьшены дверные/оконные проемы, перенесены стены, установлено сантехническое и климатическое оборудование, перераспределены площади между комнатами, кухней и ванной.

После выполнения перепланировки специальная комиссия проводит проверку и оформляет акт с результатами инспекции. Специалисты должны проконтролировать, насколько помещение оборудовано для постоянного проживания.

Где перевести нежилое помещение в жилое

За проверку объекта и согласование перевода коммерческого помещение в жилое отвечают органы местного самоуправления. Собственнику необходимо предоставить заявление и набор документов, указанный в статье 23 Жилищного кодекса.

Один из ответственных этапов перевода коммерческого помещения в объект жилой недвижимости – разработка перечня работ по перепланировке и переустройству. Какие сведения необходимо включить в проектную документацию? В текстовом или графическом варианте следует отобразить:

Объемно-планировочные, технические и архитектурные решения.
Заключение о стабильном функционировании внутренних инженерных сетей.
Решения по устройству инженерных систем и оборудования: отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, электроснабжения.

Противопожарные мероприятия.
Выполнение требований по охране экологии и окружающей среды.

В качестве графического приложения к проекту прикладывают схемы до и после перепланировки, чертежи демонтажно-монтажных работ, устройство пола, стен, перегородок и разводку инженерных систем. Можно воспользоваться каталогом типовых проектов, которые одобрены Московской жилищной инспекцией.

Проект перепланировки должен быть составлен экспертной организацией, которая имеет необходимые допуски и лицензии. Что будет, если доверить разработку документации недобросовестным или неквалифицированным исполнителям, и она не будет соответствовать требованиям закона?

Надзорные инстанции не дадут разрешение на перевод нежилого помещения в жилое.
Процедура затянется на неопределенный срок.
Собственник объекта недвижимости понесет дополнительные непредвиденные расходы на внесение исправлений в некачественный проект.
Из-за неоптимальных решений возрастет стоимость перепланировки и переустройства.
Проектные решения негативно повлияют на надежность строительных конструкций, из-за них пострадают эксплуатационные показатели здания.

Законодательство содержит множество требований к жилым помещениям. Если вы решили переоборудовать офис в квартиру, лучше обратиться за помощью в экспертную организацию. Специалисты проанализируют ситуацию и дадут объективную оценку, возможно ли осуществить задуманное, и в какую сумму примерно обойдется перепланировка кабинета в квартиру. Например, если нежилое помещение расположено на 10 этаже, и к нему отсутствует доступ с помощью лифта, органы местного самоуправления откажут в смене статуса объекта на жилой.

Если вы ищете, где вам помогут перевести нежилое помещение в жилое, обратитесь в компанию «Департамент». Специалисты экспертной организации проанализируют ситуацию, осмотрят объект и расскажут:

возможно ли перевести коммерческое помещение в жилое, и насколько это целесообразно;
какие работы потребуется выполнить в процессе переустройства и перепланировки;
сколько стоит разработка проектной документации;
какое время потребуется для оформления проекта и проведения перепланировки.

Штат компании «Департамент» состоит из узкопрофильных специалистов с опытом работы от 5 лет. Мы предоставляем гарантию на работы и поможем согласовать отчеты в надзорных структурах. Если вас интересует цена разработки проекта и другие условия сотрудничества, свяжитесь с консультантом любым удобным способом.

Как перевести нежилое помещение в жилое в Москве в 2023 году?

Разница между жилым и нежилым помещением

Прежде чем говорить о процессе перевода, необходимо разобраться с терминологией. Что такое жилое помещение? На этот вопрос исчерпывающе отвечает Жилищный кодекс Российской Федерации, приводя полный перечень помещений, которые можно назвать жилыми. К ним относятся: жилой дом, квартира, комната, а также части этих помещений (комната в доме или квартире — жилое помещение).

Подробнее в статье:В чем отличие жилого помещения от нежилого?

Также важная разница заключается в требованиях, которые предъявляются тому или иному виду помещений. Список требований к жилым помещениям гораздо шире, чем к нежилым. Так помещения подобного типа должны в обязательном порядке располагаться в районах, которые находятся в жилой зоне. К помещению должны быть проведены все основные коммуникации: электричество, вода, иногда газ. Минимум в одну комнату жилого помещения должен попадать солнечный свет, а все системы внутри помещения должны отвечать требованиям безопасности.

Мы привели список требований неспроста, так как он уже частично отвечает на вопрос перевода нежилого помещения в жилое: должны быть соблюдены все требования по отношению к жилым помещениям. Если хоть один пункт не подходит, то ни о каком переводе речи идти не может.

Статья в тему: Перевод нежилого дома в жилой в СНТ

Если же соблюсти требования возможно, то есть два распространенных варианта:

В жилое помещение переводят самодостаточный нежилой строительный объект;
В жилое помещение переводят нежилое помещение внутри многоквартирного дома (например, помещения в цоколе).

Каждый из этих случаев заслуживает отдельного внимания и разбора.

Как перевести в жилое помещение отдельно стоящий нежилой объект?

В одном из наших материалов мы уже рассказывали о том как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое. На этот раз мы рассмотрим обратную не менее часто встречающуюся процедуру по переводу нежилого помещения в жилое.

Что такое отдельно стоящей объект? Что угодно! Это может быть любая постройка, которая представляет собой отдельно стоящее здание. И провести процедуру превращения ее в жилое помещение — частая задача, с которой сталкиваются многие собственники. К счастью, ее не так сложно решить. Важно лишь соблюдение нескольких требований:

Это капитальное строение: у него есть фундамент, оно связано с почвой и его разбор и транспортировка невозможны без существенного ухудшения свойств объекта.
К нему подведены все необходимые коммуникации, либо их можно подвести, прежде чем начать процедуру перевода помещения в жилое.

Остальные обязательные требования, как правило, удовлетворены по умолчанию, если речь идет о постройке подобного рода. И действительно, где вы видели отдельно стоящее здание, в которое не попадает солнечный свет?

Чтобы перевести нежилое помещение в жилое, потребуется собрать документы. Их полный перечень есть в Жилищном Кодексе Российской Федерации. Приведем часть из них:

Заявление: это выражение вашей воли о переводе.
Документы на право собственности: те, что у вас есть. Обязательно нужны оригиналы, либо копии, которые предварительно заверил нотариус.
Проект перепланировки помещения, если она необходима для того, чтобы использовать его в качестве жилого.

Список не выглядит особенно внушительным, но ошибиться легко даже на подаче заявления. Так федеральными законами не установлена форма написания заявления. Это подразумевает, что она может быть свободной, однако местные власти имеют полное право разработать собственные формы для подачи заявки. Этот момент нужно тщательно отслеживать, чтобы не допустить досадной ошибки.

Если установленной законом формы подачи заявления вы не нашли, несмотря на все старания, то составить заявление нужно в свободной форме, но в обязательном порядке отметить там следующие моменты:

Информацию о себе (заявителе).
Информацию о помещении (адрес, регистрации в ЕГРН).
Информацию о необходимости перепланировки.

Думаете, что это все документы, которые могут потребоваться? Это лишь минимум, который нужен. Вам вполне может хватить и его, но если решение о переводе является горящим, то лучше всего добавить к списку и другие документы. Например:

План помещения.
Заключения от БТИ, комитета по архитектуре и других аккредитованных организаций, которые подтверждают, что помещение подходит под определение «жилое».

Разумеется, эти документы не являются обязательными, но часто региональные власти так не считают, поэтому могут потребовать их у вас. Они поступают так, чтобы облегчить свою работу. Если эти документы не подадите вы, им придется собирать их самостоятельно. А они едва ли хотят работать больше необходимого минимума.

Как перевести в жилое помещение нежилой объект в многоквартирном доме?

В подобном случае от вас не зависит все. Большое значение имеет правовой статус объекта. Рассмотрим две популярные ситуации.

Отдельное нежилое помещение

Современные застройщики строят не только дома, но и инфраструктуру вокруг и внутри них. Так первые этажи и цокольные помещения часто носят статус нежилых. В них будут располагаться магазины, кафе, салоны красоты и так далее.

Если ваше помещение относится к этой категории, то с переводом его в жилое помещение никаких проблем не возникнет: все требования вероятнее всего удовлетворены по умолчанию, поэтому алгоритм подачи заявления будет такой же, как и в прошлом случае с той лишь разницей, что вам нужно будет приложить поэтажный план здания, а также ни в коем случае не затронуть помещения общего пользования.

Помещение, которое имеет значение для жильцов дома

Ситуация сложная. Например, вам нужно перевести в жилое помещение часть имущества многоквартирного дома: подвал, чердак, часть лестничной клетки. Подобных ситуаций много и вариантов того, что вам требуется перевести в жилое помещение еще больше. Не будем заострять на этом внимание.

Суть в другом: помимо стандартного пакета документов, вам необходимо получить согласие от всех собственников дома. От каждого! Причем если вам откажет хоть один человек в многоквартирном доме на несколько тысяч жильцов, ничего не выйдет. Даже если вам откажет собственник, который живет на несколько десятков этажей выше и вообще не в курсе, что вы хотите сделать.

Именно поэтому такой вариант перевода считается самым сложным. Не верите? Попробуйте сначала найти каждого из собственников и поймете, что задача куда сложнее, чем кажется на первый взгляд.

Как и куда подавать документы в Москве и регионах?

Здесь все просто. Выбираете любой МФЦ по вкусу и подаете документы туда. Не нравится такой способ? Тогда можно подать документы в орган власти, который уполномочен давать разрешение на перевод. В каждом регионе он свой, поэтому предварительно уточните эту информацию на сайте администрации.

В особо продвинутых регионах есть возможность упростить себе жизнь еще сильнее и подать документы в электронной форме. По срокам будет также, но зато не нужно выходить лишний раз из дома. Например, в Москве заявление подается строго в электронном виде в Департамент городского имущества города Москвына через портал mos.ru.

Срок рассмотрение заявки также индивидуально для каждого региона. Причем оно может меняться со временем, поэтому актуальную информацию о вашем регионе ищите не в интернете, а спрашивайте у сотрудника, который будет принимать ваши документы и заявление. Для Москвы общий срок предоставления государственной услуги по переводу нежилого помещения в жилое не может превышать 34 рабочих дней.

Мне дали разрешение, но потребовали провести перепланировку. Что делать?

Это очень хорошая новость! Значит половина пути уже позади. Дело осталось за малым. Провести перепланировку. Для ее проведения вам не потребуется получение документов и ожидания одобрения у органов власти, так как вы уже получили разрешение на проведение перепланировочных работ.

Просто проведите работы в соответствии с планом, и подайте документы заново. После чего вам, скорее всего, и переведут помещение в новый статус.

Что делать после перевода?

Если характеристики помещения не изменились, так как вы не проводили перепланировку, то имеющийся техплан нужно направить в орган, который принимал решение о переводе.

Если же изменения были, то необходимо составить план заново силами кадастрового инженера. Затем просто отправить план в орган, который принял решение о переводе. Дальше они все сделают сами и информация о помещении будет внесена в ЕГРН.

Если этого не произошло, то необходимо обратиться в Росреестр самостоятельно и они самостоятельно внесут изменения.

Почему мне отказали в оформлении нежилого помещения в жилое?

Причин может быть несколько:

Несоответствие требованиям: если устранить это нельзя, то ни о каком переводе речи идти не может.
Вы не собрали все документы: стоит подготовиться получше или обратиться к профессионалам.
На помещении есть обременения: например, арест или оно находится в залоге.
Перепланировка не соответствует законодательству РФ.

Чтобы избежать отказа по одной из этих причин, необходимо обратиться к профессионалам. Вам помогут сделать перевод быстро, качественно и без досадных отказов!

Преобразование коммерческих объектов в жилые · Fontan Architecture

Адаптивное повторное использование — это практика изменения назначения здания для одного использования и преобразования его в другое. Преобразование зданий является гораздо более устойчивой строительной практикой, чем снос здания и строительство нового. Если здание находится в достаточно хорошем состоянии, вы сэкономите много ресурсов и денег, если сохраните его. Преобразование коммерческого использования в жилое является достаточно распространенным явлением, поэтому оно может иметь смысл во многих ситуациях. Мы рассмотрим несколько моментов, которые вам необходимо знать, прежде чем переводить коммерческую недвижимость в жилую. Преобразование коммерческой недвижимости в жилую требует анализа существующих условий, а также местного зонирования и строительных норм.

Преобразование коммерческого здания в жилое является относительно распространенным явлением. Будут рассмотрены вопросы зонирования и строительных норм. Вам нужно будет оценить существующее здание, чтобы определить, будет ли оно работать для жилых помещений, и установить бюджет для преобразования здания.

Первое, на что нужно обратить внимание при планировании преобразования коммерческой недвижимости в жилую, — это зонирование. Вам необходимо знать, разрешает ли текущий район зонирования жилое использование или оно ограничено коммерческими. Если зонирование позволяет использовать его в жилых помещениях, вы можете сделать коммерческую перестройку «как положено» в жилую. Если зонирование не позволяет использовать жилое помещение, у вас будет 3 основных варианта. Первый вариант — отказаться от переоборудования здания и оставить его для коммерческого использования. Вторым вариантом будет подать заявку на Отклонение от зонирования . Отклонение от зонирования — это специальное разрешение или разрешение делать что-то, что не соответствует букве закона. Это очень сложный процесс, и нет никаких гарантий, что он будет одобрен. Третий вариант — запросить переназначение. Если город открыт для повторного зонирования территории для зонирования, которое позволит использовать ее для проживания, вы можете продолжить преобразование. Во многих случаях это может быть далеко. Это будет зависеть от ваших местных условий. никаких гарантий по перезонированию не будет. Зонирование станет основой для преобразования коммерческой недвижимости в жилую.

Преобразование коммерческих помещений в жилые в Нью-Йорке

В городе Нью-Йорке почти все коммерческих районов имеют жилой эквивалент . Это означает, что жилое использование обычно разрешено в коммерческих районах Нью-Йорка. Коммерческая зона совмещена с жилой эквивалентной зоной. Прежде чем вы решите преобразовать свое коммерческое здание в жилое, необходимо рассмотреть зонирование. Мы постоянно проводим анализ зонирования для клиентов, чтобы определить различные проблемы зонирования. Если зонирование позволяет, то можно приступать к проекту.

Пока вы занимаетесь зонированием, вы также должны оценить здание. На мой взгляд, никогда не рано привлекать подрядчика. Как архитектор, мы и наши инженеры оцениваем существующие условия строительства, чтобы определить, что необходимо сделать, чтобы облегчить преобразование здания.

Преобразование коммерческой недвижимости в жилую

Мне нравится идея поддерживать здание в хорошем состоянии для преобразования. Это хорошая идея для практика устойчивого строительства . Всегда лучше повторно использовать здание, если это возможно. Будьте готовы к тому, что переоборудование здания потребует капитального ремонта кишечника. Если корпус здания в идеальном состоянии, вам, возможно, придется отремонтировать только интерьеры. Недавно отремонтированное здание должно будет соответствовать всем применимым нормам жилищного строительства.

Требования г. Нью-Йорка для преобразования коммерческой недвижимости в жилую

0009 Тип изменения 1 или Вариант 1 , некоторые Варианты 1 необходимы для соблюдения требований Новое здание . По завершении проекта вам необходимо будет получить новый Сертификат о собственности. Вот список нескольких вещей, которые вам понадобятся:

Доступность ADA.
- Если это многоквартирное здание, вам потребуется доступность для инвалидов в соответствии с рекомендациями ADA.
Лифты
- Если в здании больше 4 этажей, вам понадобится лифт, если у вас его еще нет.
Пожарная сигнализация
- Если здание выше 3 этажей, потребуется пожарная сигнализация.
Противопожарные спринклеры
- Зданию потребуются противопожарные спринклеры в Нью-Йорке.
Несколько выходов
- В зависимости от размера и конструкции здания вам может понадобиться добавить лестницу.
Естественный свет и воздух
- Каждая «жилая комната» нуждается в естественном свете и воздухе. Для этого могут потребоваться новые оконные проемы в здании, а может и нет. Как архитекторы, мы пытаемся работать в существующей оболочке, чтобы свести к минимуму внешнюю работу, или мы можем изменить ее, добавив окна, если это необходимо.

Благодарим Вас за то, что прочитали нашу запись в блоге о преобразовании коммерческой недвижимости в жилую.

Надеюсь, это было полезно. Пожалуйста, не стесняйтесь оставлять вопросы или комментарии ниже. Если вы хотите обсудить конкретный проект, например, преобразование коммерческой недвижимости в жилую, вы можете связаться с нами напрямую. Желаем вам удачи в ваших проектах.

Связаться с Fontan Architecture

Хорхе Фонтан

Этот пост был написан Хорхе Фонтаном AIA, зарегистрированным архитектором и владельцем нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture. Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, в том числе две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт работы в строительстве и уже 20 лет занимается архитектурой, где он проектировал реконструкцию и новые разработки различных типов зданий.

Как превратить коммерческую недвижимость в жилую

Уилсон
(Огайо)

Вопрос посетителя: Мой друг владеет зданием, которое в настоящее время считается коммерческой собственностью, и хочет изменить его на жилое. Сама земля отведена под жилую застройку и он живет там постоянно. Как нам его изменить. Он живет в Огайо, если это поможет.

Ответ редактора: Уилсон, по крайней мере, на первый взгляд, это простой вопрос для развития сообщества. Похоже, что вашему другу ничего не нужно делать. Другими словами, он уже полностью соответствует постановлению о зонировании.

Но поскольку вы задали этот вопрос о зонировании, вероятно, это еще не все. Мы прокомментируем некоторые другие возможности, как для вас, так и для других посетителей сайта.

Вопрос в том, кто считает это коммерческим. Если это оценщик, то здесь ваш друг может ежегодно экономить на налогах на недвижимость, обжалуя решение или просто бездействие оценщика. Почти везде, где налоги на недвижимость облагаются налогом на коммерческую недвижимость по более высокой ставке, чем на жилую. И в каждом офисе оценщика есть процедура, позволяющая владельцу собственности представить доказательства для изменения оценки. Обычно этот процесс больше похож на встречу с одним сотрудником округа или советом из трех-пяти граждан, чем на какое-либо официальное слушание, поэтому для большинства людей это достаточно легко. Если ваш друг боится этого интервью, вы можете сопровождать его.

В этом случае ваш друг просто укажет, что зонирование жилое, землепользование жилое, поэтому оценщик должен это отразить. Если поблизости есть другие жилые дома, ваш друг может описать их расположение и близость к своему дому, но действительное внимание как к зонированию, так и к использованию собственности должно быть всем, что требуется, чтобы избавиться от любой более высокой ставки налога на коммерческую недвижимость. .

В некоторых местах разрешены неформальные беседы с офисом оценщика, так что даже не требуется фактическая апелляция. Если ваш друг живет в округе, где это разрешено, достаточно просто провести встречу в чьем-то офисе или, возможно, даже телефонный звонок или видеозвонок.

Теперь, если ваш друг слышит, что агенты по недвижимости считают недвижимость коммерческой, и они используют этот аргумент, чтобы попытаться убедить его продать, это другой вопрос. Агенты сильно различаются в своем понимании зонирования, землепользования и даже оценки налога на недвижимость. Мы предлагаем не обращать внимания на их мнение по этому поводу. Если ваш друг хочет продать, посоветуйте найти агента по недвижимости, который сразу поймет, что продавать недвижимость как коммерческую было бы неэтично.

Здесь следует добавить, что иногда в рекламе недвижимости говорится, что возможно или может произойти коммерческое изменение зон. Мы не думаем, что это неэтично, если это будет тщательно сформулировано, чтобы никто, читая рекламу, не подумал, что это верная вещь. Изменения зонирования никогда не бывают окончательными, пока не будут предприняты окончательные действия. Одного намека на возможность подачи заявки на коммерческое зонирование может быть достаточно, чтобы повысить цену продажи. (Обратите внимание, что некоторые государственные советы по недвижимости могут запретить это, несмотря на тщательную формулировку.)

Мы полагаем, что другая возможность заключается в том, что инспектор по нормам и правилам рассматривает возможность коммерческого строительства. В этом случае инспектор может попытаться ввести в действие различные правила содержания собственности и, особенно, другие правила пожарной безопасности, которые редко применяются к землепользованию под жилую застройку. Если это так, должно быть довольно легко убедить инспектора (сотрудника или, возможно, подрядчика города) просто проверить район зонирования и, следовательно, предпринять любые действия по обеспечению соблюдения норм на основе кодексов, которые применяются к землепользованию под жилую застройку. и не коммерческие.

В некоторых местах коммунальные услуги могут иметь разные и потенциально более высокие ставки для коммерческой недвижимости, чем для жилой недвижимости. Это может произойти, особенно если есть специальные оценки для поддержки чего-то, например, тротуаров, отвода ливневых стоков или даже особого делового района. Если это верно в отношении места, где живет ваш друг, вам не составит труда связаться с соответствующей коммунальной службой, указать классификацию зонирования и продемонстрировать жилое использование.

Записи