Как попасть на аукцион: пошаговая инструкция участия в открытом электронном аукционе — СКБ Контур

Компания Major Expert предлагает Вам принять участие в Аукционах

Acura

1 авто

Audi

223 авто

Bentley

1 авто

BMW

318 авто

Brilliance

1 авто

Cadillac

3 авто

Chery

12 авто

Chevrolet

3 авто

Chrysler

3 авто

Citroen

2 авто

Daewoo

1 авто

Datsun

2 авто

DongFeng

1 авто

Exeed

8 авто

FAW

1 авто

Fiat

4 авто

Ford

10 авто

Geely

2 авто

Genesis

18 авто

GMC

1 авто

Great Wall

1 авто

Haval

15 авто

HINO

2 авто

Honda

18 авто

Hyundai

17 авто

Infiniti

35 авто

Jaguar

3 авто

Jeep

7 авто

Kia

224 авто

Lada

7 авто

Land Rover

81 авто

Lexus

81 авто

Maserati

1 авто

Mazda

61 авто

Mercedes-Benz

459 авто

Mini

3 авто

Mitsubishi

5 авто

Nissan

66 авто

Opel

3 авто

Peugeot

1 авто

Porsche

1 авто

Renault

195 авто

Seat

3 авто

Skoda

323 авто

Smart

84 авто

Subaru

1 авто

Suzuki

15 авто

Toyota

136 авто

Volvo

149 авто

ГАЗ

2 авто

УАЗ

7 авто

Как участвовать в электронном аукционе с 1 января 2022 года: пошаговая инструкция

С 1 января 2022 года число конкурсных способов закупок сократится с 11 до 3. Остаются запрос котировок, конкурс и электронный аукцион. Порядок проведения процедур перестроят. Разберёмся, как поставщикам участвовать в электронном аукционе в 2022 году. Вот краткий алгоритм.

1. Регистрация. Для участия в закупках потребуется зарегистрироваться в Единой информационной системе (ЕИС).
2. Документация. С 2022 года единственным документом будет извещение о закупке. В нём можно будет найти:
   • описание объекта закупки;
   • требования к содержанию заявки;
   • инструкцию по заполнению;
   • проект контракта;
   • обоснование НМЦК.

В большинстве случаев извещение будет публиковаться в ЕИС в семидневный срок до даты окончания срока подачи заявок на участие в закупке. Формируется извещение по единым правилам, изложенным в ст. 42 44-ФЗ.

3. Заявка. Для участия в электронном аукционе нужно составить заявку. Для этого можно руководствоваться требованиями ст.  43 44-ФЗ. Обратите внимание, что заявка будет единой, а не из первой и второй части, как ранее. После составления заявка поступит на электронную площадку.

В каких случаях заявку могут отклонить

По большей части, у операторов электронной площадки сохранились прежние основания отклонить заявку. Но добавился и ряд новых:

• отсутствие на спецсчёте необходимой денежной суммы;
• отсутствие данных о независимой гарантии в специальном реестре, несоответствие идентификационных кодов в гарантии и извещении, недостаточность суммы гарантии.

Электронный аукцион. Порядок проведения аукциона и подведения его итогов описаны в статье 49. Вся процедура будет длиться не более двух рабочих дней со дня, следующего за датой окончания срока подачи заявок на участие в аукционе, но не позднее установленной в извещении даты подведения итогов аукциона. В течение этого времени будут рассмотрены заявки, подведены итоги и опубликован протокол. Протокол подведения итогов определения поставщика формируется с помощью средств электронной площадки и подписывается усиленными ЭЦП членов закупочной комиссии.

Подача ценового предложения. Подавать ценовое предложение могут участники, ранее подавшие заявки. Снижать текущее минимальное ценовое предложение при подаче своего можно на величину от 0,5% до 5% от НМЦК контракта либо от начальной суммы цен ТРУ. Если не подать ценовое предложение, минимальным ценовым предложением будет считаться НМЦК.

Правила подачи ценового предложения регламентированы:

• оно не должно быть равно 0;
• быть выше или равно предыдущему;
• быть меньше, чем текущее предложение, сниженное на предельную величину «шага аукциона».

Если ценовое предложение подано неправильно, оператор электронной площадки автоматически его отклонит. Ценовые предложения обрабатываются не более 4 минут. Для каждого последующего поданного ценового предложения время обработки увеличивается. Общее время сессии не может превышать 5 часов с момента начала процедуры подачи ценовых предложений.

Можно подать ценовое предложение с меньшей ценой. Но сделать это нужно не позднее 10 минут с момента окончания времени приёма ценовых предложений. Цена не должна быть ниже минимального ценового предложения, поданного во время сессии.

Если цена контракта снижается до половины процента НМЦК, процедура проводится уже на право заключения контракта.

В течение часа с момента окончания подачи ценовых предложений оператор электронной площадки присвоит всем заявкам номера в порядке возрастания цены (или суммы цен ТРУ) контракта, сформирует и разместит в ЕИС и на электронной площадке протокол подачи ценовых предложений. Сведения о ценовых предложениях оператор электронной площадки укажет без информации об участниках.

Не позднее даты заключения контракта участник, принявший участие в закупке, может запросить разъяснение по порядку проведения процедуры подачи ценовых предложений. Ответ должен прийти через электронную площадку в течение двух рабочих дней.

Заключение контракта. На подписание контракта поставщику даётся 5 рабочих дней с даты размещения проекта контракта. Полностью процедура заключения контракта описана в статье 51.

Как не попасть в РНП за уклонение от подписания контракта, о проблемах реализации новых требований, новых возможностях и рисках при заключении контракта вы можете узнать на бесплатном вебинаре «Поставщик госзакупок 2022».

Как принять участие в аукционах

Есть несколько способов принять участие в аукционах недвижимости:

• Агенты/брокеры направляют клиентов или клиентов
• Быть кооперативным агентом/брокером
• Быть листинговым агентом/брокером (со-брокером)

ВАРИАНТ A: Агенты/брокеры могут направлять клиентов или заказчиков

Агент по недвижимости или брокер может направлять продавца в аукционную компанию и получать рекомендательное вознаграждение. Направляющий агент или брокер также может сыграть важную роль в убеждении продавца в достоинствах аукциона.

Обязанности направляющего агента/брокера:

• Помогите продавцу проанализировать его потребности, собственность и рынок, чтобы определить, существует ли хорошая аукционная ситуация.
• Направьте продавца в профессиональную компанию по продаже недвижимости.
• Если существует согласованное соглашение о продаже, отмените предыдущее объявление, чтобы оно было заменено аукционным договором.
• Отправьте уведомление в MLS о том, что имущество будет продано на публичных торгах.
• Взимать реферальную плату с аукционной компании, когда объект закрывается.

Типы соглашений, используемых в данной ситуации

• Аукционный договор, заменяющий договор о листинге

ВАРИАНТ B: Быть кооперативным агентом/брокером

Сотрудничающий (продающий) агент – это любой агент/брокер, продающий недвижимость. Он может быть:

• Субагент
• Агент покупателя
• Двойной агент

Сотрудничающий агент или брокер регистрирует покупателя, который приобретает имущество, выставленное на аукцион, и получает комиссию, установленную аукционной фирмой. Этот агент или брокер сопровождает участника торгов на предаукционные мероприятия и аукцион, регистрирует его для участия в торгах и получает часть комиссионных.

Обязанности сотрудничающего агента/брокера:

Перед аукционом

• Позвоните аукционным компаниям, чтобы они были включены в их списки рассылки.
• Посетите аукционы недвижимости, чтобы узнать, как они работают.
• Рекламируйте себя как агент/брокер, который хорошо разбирается в аукционах, чтобы получить потенциальных клиентов.
• Посетить дни открытых дверей перед аукционом с потенциальными клиентами.
• Помогите потенциальным клиентам определить рыночную стоимость имущества перед продажей (проверьте сравнительные данные, задолженность по имуществу, право собственности, право удержания и рыночные условия, а также ознакомьтесь с комплексной юридической экспертизой или пакетом участников торгов).
• Изучите правила, необходимые для получения комиссии за регистрацию успешного покупателя.
• Узнать условия аукциона.
• Зарегистрируйте участника торгов до аукциона в соответствии с требованиями аукционной фирмы.
• Помощь участнику торгов в стратегии аукциона.

Во время аукциона

• Присутствовать на аукционе с потенциальными клиентами.
• Помогите им зарегистрироваться.
• Помогите потенциальному покупателю со стратегией торгов.
• Сопровождать победителя торгов в контрактную комнату.

После аукциона

• Получение комиссионного чека при закрытии объекта (обычно этим занимается правообладатель или компания условного депонирования).

Типы соглашений, используемых в данной ситуации

• Регистрация покупателя на днях открытых дверей
• Регистрация брокера для представления потенциальных клиентов

ВАРИАНТ C: Вы можете быть листинговым агентом/брокером (со-брокером)

Листинговый агент/брокер — это агент продавца, который продает собственность продавца и представляет продавца во время продажи и при закрытии сделки. При продаже с аукциона агент по листингу/брокер выполняет многие традиционные функции в сфере недвижимости и разделяет комиссию в зависимости от суммы участия и отношений, определяемых вовлеченными сторонами. Эти отношения выгодны для аукциониста и агента, когда требуются услуги местного аукциона или компании, занимающейся недвижимостью, или когда агент определяет потенциальную аукционную ситуацию для продавца, а агент не является аукционистом.

Обязанности листингового агента/брокера

Перед аукционом

• Обеспечить лидерство (в большинстве случаев).
• Если существует согласованное соглашение о продаже, отмените предыдущее объявление, чтобы оно было заменено аукционным договором.
• Отправьте уведомление в MLS о том, что имущество будет продано на публичных торгах.
• Предоставить информационный бюллетень об объекте.
• Провести анализ рынка.
• Укажите информацию о местном лицензировании.
• Полная комплексная проверка.
• Закажите и получите табличку, фотографии и ключи.
• Получайте заявки на техническое обслуживание и контролируйте управление имуществом.
• Держите дома открытыми для осмотра.
• Помощь участникам торгов в процессе предварительного квалификационного отбора.
• Предоставлять продавцу обратную связь (отчеты о ходе работы).

Во время аукциона

• Помощь аукционисту в процессе торгов по мере необходимости.
• Сопровождение покупателя в комнату для подписания контракта.

После аукциона

• Помощь покупателям в послеаукционных проверках, страховании, финансировании и т. д.
• Помощь в проведении мероприятий перед закрытием.
• Присутствовать на закрытии.
• Получите комиссионный чек, когда отель закроется.

Типы соглашений, используемых в данной ситуации

• Листинговое соглашение между брокером, аукционной компанией и продавцом
• Аукционный договор вместо договора о листинге
• Предаукционные договоры купли-продажи и приложение
• Регистрационные формы Prospect

Рекламное объявление

Собираетесь на свой первый аукцион? Вот что вам нужно знать

 

Если вы похожи на многих людей, вы хотели бы участвовать в аукционе, но вы не совсем уверены, чего ожидать и как все это работает, и это вас сдерживает.

В этом руководстве показано, каково это на аукционе и как новички могут замочить ноги.

На что похожи живые аукционы?

Живые аукционы — это увлекательно, и в них много «движущихся частей». Самое приятное то, что на аукционе есть место для всех, кто хочет участвовать. Вы всегда можете пойти на аукцион и посмотреть, не участвуя, просто чтобы понять, как это все работает. А пока вы можете узнать о:

• Аукционная терминология
• Как зарегистрироваться, чтобы делать ставки
• Как делать ставки
• Как оплатить ваши товары

Здесь вы также можете узнать, как найти лучшие предложения на распродажах недвижимости и аукционах.

Ознакомьтесь с терминологией аукциона

Перед тем, как отправиться на свой первый аукцион, полезно выяснить, о чем все говорят, когда используют отраслевые термины. Вот некоторые из наиболее распространенных терминов, которые вы услышите или прочитаете в день аукциона:

• Заочная ставка. Люди могут делать ставки на предметы, когда они физически не присутствуют на аукционе, посредством заочной ставки по телефону, электронной почте, предварительно доставленному письму или онлайн.
• Как есть. Когда вы покупаете что-то как есть, на товар не распространяется гарантия.
• Ставка. Ставка — это сумма денег, которую вы предлагаете заплатить за предмет.
• Номер участника торгов. Ваш номер участника торгов, который вы получите при регистрации, позволяет аукционной компании отслеживать ваши покупки.
• Покупательская премия. Когда вы выигрываете аукцион, вы, как правило, должны платить премию покупателя, которая представляет собой процент от продажной цены предмета.
• Условия продажи. Условия продажи обычно печатаются в вашем регистрационном соглашении (подробнее об этом позже) и объявляются аукционистом. Это условия, на которых работает весь аукцион.
• Лот. Лот — это группа товаров, продаваемых вместе. Этот термин также относится к предмету, который был пронумерован для продажи.
• Начальная ставка. Начальная ставка — это сумма, которую аукционист ожидает от первого покупателя.
• Выбор. Когда на продажу выставлено несколько идентичных предметов, первый победивший участник торгов получает право выбрать то, что он или она хочет.
• Предварительный просмотр. Во время предварительного просмотра вы можете осматривать предметы, которые будут продаваться во время предмета.
• Резерв. Резерв — это минимальная цена, которую продавец готов принять за товар.

Как зарегистрироваться для участия в первом аукционе

В большинстве случаев вам необходимо зарегистрироваться, прежде чем вы сможете делать ставки. Вам нужно будет принести удостоверение личности (например, ваши водительские права), а иногда вам также придется предоставить кредитную карту для оплаты любых товаров, которые вы решите купить.

При регистрации вы получите номер участника торгов. Обычно это печатается на листе бумаги или на ракетке (прямо как в кино).

Как делать ставки на первом аукционе

Когда вы видите предмет, который хотите купить, вам нужно будет показать свой номер участника торгов, чтобы аукционист знал, что вы хотите сделать ставку. Аукционы проходят очень быстро — некоторые предметы продаются в течение 30 секунд — поэтому вам придется действовать быстро.

Если вы сделаете ставку, а кто-то другой (или несколько человек) захочет получить товар, они, скорее всего, сделают ставку сразу после вас. Вы можете продолжить торги, когда цена предмета будет расти, или вы можете прекратить торги и позволить кому-то другому выиграть предмет.

Как оплатить товары, купленные на первом аукционе

Вы можете покинуть аукцион в любое время. Вам не нужно оставаться, пока все предметы не будут проданы. Когда вы решите уйти, вы должны заплатить за товары, которые вы приобрели, взяв свой номер участника торгов на кассе.