Как сдать квартиру посуточно правильно: Как сдавать квартиру посуточно и превратить это в прибыльный бизнес — Аренда

Как сдавать квартиры посуточно, чтобы было меньше проблем и конфликтов

Проще обставлять квартиры и общаться с гостями

Сначала я, как и другие посуточники, сдавала разные квартиры. Уже тогда я понимала, что это не очень удобно: каждую квартиру нужно отдельно фотографировать и продвигать, создавать для каждой объявление на Авито и других площадках.

Еще иногда возникали сложности с бронированием. Мои гости, к примеру, приезжают в город на лечение и никогда заранее не знают, каким будет срок найма. Одни быстро поправляются и съезжают за пару дней, а другим требуется более длительная реабилитация, и они остаются дольше планируемого. Из-за этого иногда случался овербукинг: в квартиру должен был въехать новый гость, но она еще была занята. И вставал вопрос в подборе максимально похожей квартиры на замену следующему гостю. Раньше я подбирала другие подобные варианты, но гостям не всегда это нравилось, так как они рассчитывали на забронированный ими вариант.

Однажды, на меня вышел собственник, который купил в новостройках по три одинаковые студии на разных этажах.

Квартиры были с одинаковым ремонтом и обстановкой. Я поняла, что могу использовать эту возможность, чтобы мои гости не ощущали на себе овербукинг. В итоге я стала управлять девятью абсолютно идентичными квартирами в соседних домах.

Роль играет не только обстановка, но и декор квартиры — некоторым людям важен цвет подушек и висящие на стене картины

Потом я познакомилась еще с одним инвестором, у которого было две идентичные по планировке квартиры в соседних домах, и стала приводить их к одинаковому виду.

Из такой стратегии работы я вынесла три преимущества:

1. Гостям стало комфортнее. Если нужная им квартира не освободилась, я просто предлагаю такую же — обычно этаж гостям не так важен. Даже соседний дом не помеха, если планировка и обстановка идентичны.
2. Удобнее заселять жильцов и принимать квартиры — большинство квартир расположено рядом.
3. Нужно фотографировать, размещать и продвигать объявление для одной квартиры вместо трёх-четырёх. Это значительная экономия.

Вместо трёх-четырёх подробных описаний я составляю одно — это экономит время

Как правильно сдать квартиру на сутки в Бресте

20.11.2019 Новости партнеров

Многие туристы, которые приезжают в наш город хотят снять квартиру в Бресте на сутки. Сдача квартир посуточно в Бресте очень выгодное занятие.

Если у вас есть желание сдавать вашу квартиру на сутки в Бресте, то вы должны принять во внимание некоторые особенности этой процедуры.

Отличие посуточной аренды квартир от долгосрочной аренда жилья

В вашей квартире должно быть все необходимое для комфортного проживания в ней клиентов.

Попробуем выделить несколько основных отличий, которые вы должны учитывать во время подготовки квартиры посуточно в Бресте к сдаче. Самое важное отличие – ваша квартира ни в коем случае не должна быть пуста. В ней обязана быть обставлена мебелью, в ней должна находиться вся необходимая бытовая техника или хотя бы проведен минимальный косметический ремонт. Если же уровень квартиры близок к бизнес-классу или так называемой «элитной» квартире, то необходимо провести в неё без лимитный интернет, позаботиться о наличии кондиционера и, по возможности, провести евроремонт.

Важно определиться с мебелью в квартире. Для этого нужно исходить из класса сдаваемой квартиры.

Если же метраж и месторасположение могут обеспечить лишь варианты «эконом» либо «стандарт», то мебель может быть не новой и не должна быть выдержана в одном определённом стиле. Если же вариант вашей квартиры – «бизнес» или «элитная», то мебель потребуется новая, современная и стильная. В основном разработкой общего стиля мебели занимаются дизайнеры. И кстати: в выборе дизайна сдаваемой квартиры не стоит ориентироваться на собственный стиль, лучше пусть вариант будет универсальным.

Имеет смысл заглянуть в соответствующие каталоги , попросить совета у управляющей компании либо изучить несколько номеров в гостинице. Не стоит вводить в интерьер яркие цвета, статуэтки, лепнину и другие вызывающие атрибуты. В сдаваемой на сутки квартире предпочтителен мягкий нейтральный интерьер. Важно помнить, что у потенциального клиента может быть аллергия на натуральные материалы обоев либо полов.

Немаловажный и дорогостоящий вопрос в сдаваемой квартире это бытовая техника. Она просто обязана быть новой и разнообразной.

В квартире невозможно обойтись без:

• чайника;
• стиральной машины;
• холодильника;
• телевизора.

Желательно, чтобы в наличии имелись:

• тостер;
• кофеварка посудомоечная машина;
• аудиотехника и видеотехника;
• кондиционер и тому подобные атрибуты для комфорта в доме.

Но, опять же, важно чувство меры, не перегружайте помещение настолько, что в нем было бы неудобно передвигаться.

Не стоит забывать и о полезных мелочах, таких как постельное белье, полотенца, салфетки. Все они должны быть новые и абсолютно чистые.

Не рекомендуется оставлять клиенту то, что уже было в употреблении или то, в чем вы не нуждаетесь.

Как в гостинице, все должно быть новым и свежим.

Тогда сдавать квартиру посуточно в Бресте будет достаточно комфортным и удобным как для владельца, так и для квартиросъемщика.

Как сдавать квартиру в аренду посуточно правильно

Многие владельцы недвижимости пытаются получить доходы от использования квартиры разными способами. И самым распространенным вариантом является сдача ее в аренду. Остается выбрать срок сдачи. Наиболее реальный вариант получить максимальную отдачу – сдавать квартиру посуточно.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Как сдать квартиру посуточно, 3 варианта:

1. Самостоятельный поиск клиентов, постояльцев, оформление всех документов. В данном случае вся оплата идет в карман владельцу жилья. Но и риски он несет в полной мере.
2. Проще всего отдать свои квадратные метры в доверительное управление. Делается это за определенную плату. Все риски несет агентство, которое занимается поиском клиентов, оформляет все документально и следит за проживанием постояльцев.
3. Этот вариант сочетает в себе два предыдущих. Можно обратиться в агентство для поиска постояльцев. Сотрудник оформит все документы, подскажет нюансы посуточной сдачи жилья. А владелец заплатит ему за услуги. Дальнейшие действия – заселение, контроль будет производить уже хозяин площади.

Как правильно сдавать квартиру посуточно?

Нужно отнестись к этому действию, как к бизнесу.

Следует понимать, что потребуются определенные расходы. Придется чаще производить ремонт, поскольку съемная квартира гораздо быстрее теряет привлекательный вид.

Можно не рассчитывать, что будет много свободного времени. Потребуется искать клиентов, оформлять бумаги, устраивать показы, передавать и забирать ключи, контролировать порядок, убираться в квартире.

Что касается выбора постояльцев, поиском жильцов можно заниматься несколькими способами. Можно подключить знакомых и друзей. Но наиболее распространенный и эффективный вариант – подать объявление в СМИ или на сайт в интернете.

Существуют отдельные площадки, где можно не только разрекламировать свое жилье, но и обрабатывать заказы, заниматься бронированием, отвечать на интересующие вопросы, а также получать отзывы от клиентов.

При выборе жильцов следует полагаться на свою интуицию и здравый смысл. Если человек не внушает доверия, лучше отказаться от такого постояльца. Деньги важны, но не ценой испорченной мебели и нервов.

Структура

Этим бизнесом занимаются как частные лица, которые имеют «лишние» квадратные метры, так и организации. Квартирные бюро часто берут в управление объекты, которые затем сдают на короткий срок. Сдают жилье и отдельные комнаты, койко-места на таких условиях и квартирные отели, хостелы.

Спрос

Спрос формируется под воздействием нескольких факторов.

Частыми пользователями посуточного съема становятся:

• студенты, которые проходят обучение заочно, на период сессии;
• командированные работники;
• туристы, путешественники, отдыхающие;
• творческие люди в период съемок, гастролей.

Квартиры на маленький срок могут также снимать проживающие в городе, но для проведения вечеринок, романтических свиданий. Правда, большинство арендаторов предпочитают иметь дело с приезжими, поскольку сдавать жилье на одни сутки нерентабельно.

Преимущества и недостатки

Долгосрочная аренда не приносит столько дохода, как краткосрочная. Стоимость одних суток проживания увеличивается в несколько раз. В этом заключается основное преимущество посуточной аренды для арендатора. Но при этом работа очень ответственная, требующая внимательного отношения и постоянного участия.

Удобство заключается и в том, что можно в любой момент освободить квартиру для личных нужд. Как правило, срок аренды ограничен несколькими днями. Поэтому арендатор может спокойно не сдавать ее больше, используя по другому назначению. Не нужно ждать, пока закончится действие долгосрочного договора.

Для арендодателя посуточная аренда несет следующие преимущества:

1. Возможность получить комфортное и удобное пространство за относительно небольшие деньги. По сравнению с номерами в гостиницах и отелях, стоимость проживания в сутки ниже примерно на треть.
2. Большой выбор вариантов. Можно найти квартиру практически в любом районе. В отличие от гостиниц, которые расположены, в основном, в центральной части города.
3. Можно снять жилье любой площади. Это особенно удобно, когда приезжает сразу несколько человек, например, семья. При прочих равных условиях гостиничный номер на такое количество прибывающих будет стоить гораздо выше.
4. Большая самостоятельность. В гостинице человек привязан к определенному времени обеда или ужина, в номере нельзя расположиться с таким комфортом, как в съемном жилье. Даже в однокомнатной квартире имеется своя кухня, где можно приготовить еду, свободно постирать. И платить за это дополнительные деньги не придется.
5. Уют. Конечно, это не у себя дома. Но любимый халатик все же можно одеть, чтобы свободно дефилировать по квартире. Это очень важно для тех, кто в командировках проводит много времени, разъезжает по разным городам. Очень тяжело жить вне дома, когда вся окружающая обстановка сухая и некомфортная.
6. Конфиденциальность. Можно в квартире чувствовать себя свободно, рядом нет посторонних людей. Не нужно делить кухню и ванную комнату с соседями, как в хостелах.
7. Есть возможность найти съемное жилье с детьми, домашними животными. На размещение таких постояльцев идут не все арендаторы, но найти вариант можно. В то время как в гостиницах вряд ли можно снять номер на таких условиях.

Как сдавать: официально или нет?

Этот вопрос задают многие владельцы квартир. Конечно, не всем хочется платить лишние налоги. Но для того, чтобы обезопасить себя от претензий со стороны налоговых органов, лучше заключить соглашение об аренде жилья между физическими лицами. Оформляется оно у юриста.

Есть вариант оформить ИП и сдавать жилье полностью официально. Тогда можно будет со всей ответственностью предъявить недобросовестным съемщикам за понесенные издержки и убытки.

Доходы и расходы

Начать стоит с определения расходов на сдаваемое помещение. Квартира должна быть укомплектована. Требования, которые в настоящее время предъявляются к съемному жилью, довольно высокие. Ведь платятся немалые деньги за хорошие условия.

На что придется тратиться?

Сдаваемое жилье должно иметь определенный набор предметов и техники, которая позволит повысить цену аренды.

В стандартный список входит следующее:

• минимальное количество мебели: кухонный стол и стулья, спальное место, шкаф для одежды;
• постельные принадлежности и полотенца;
• холодильник;
• микроволновая печь;
• плита;
• минимум посуды;
• чайник;
• утюг и гладильная доска;
• стиральная машинка-автомат;
• гигиенические средства;
• телевизор.

Желательно, чтобы в квартире имелось еще кабельное телевидение, аудиоаппаратура, кондиционер, посудомоечная машинка и фен. Касательно интернета, можно сделать проводной вариант. Но многие предъявляют требования, чтобы был Wi-Fi.

Необязательно покупать новое оборудование и технику. Если воспользоваться сайтами с объявлениями, легче большее количество необходимых предметов приобрести с рук в исправном, даже хорошем, состоянии и за небольшие деньги.

К требованиям стоит отнестись внимательно, поскольку для некоторых постояльцев может быть критичным даже отсутствие фена для волос.

Какую цену просить за аренду

Стоимость аренды съемного жилья, которое сдается посуточно, определяется с учетом следующих факторов:

• наличие хорошего ремонта;
• комплектация мебелью и бытовыми приборами;
• удаленность от остановок транспорта, станций метро;
• площадь квартиры;
• на сколько человек рассчитано жилье.

При определении величины арендной платы за сутки лучше ориентироваться на аналогичные варианты у конкурентов. Естественным считается делать скидку постояльцам, которые бронируют жилье на несколько дней. В период праздников стоимость за проживание можно повышать.

Риски

Стоит понимать, что жильцы бывают разные. Кто-то может испортить мебель или сантехнику, возможно, некоторые попытаются «увести» что-то со съемного жилья. Могут возникнуть случаи, когда выдворять недобросовестных постояльцев придется самостоятельно. К этому также нужно быть готовыми.

При обращении за услугами по поиску постояльцев в агентство также не все так гладко, как может показаться на первый взгляд. Не все сотрудники управляющей компании честные, они также могут присваивать себе больше денег, чем оговаривалось заранее. Приходится либо верить людям, либо регулярно проверять исполнение условий договора.

Как правильно сдать квартиру в аренду?

Как действовать, чтобы сдача квартиры в аренду не создавала лишние проблемы и головную боль, а стала надежным и легальным источником дохода?

Консультирует Кристине Дубане, руководитель Отдела жилой недвижимости компании Ober Haus.

Зарегистрируйте договор аренды в течение пяти дней и платите меньше!

Первое и самое важное условие – это заключение договора аренды. Во-первых, договор позволит арендодателю обезопасить  себя с юридической точки зрения. А, во-вторых, если арендодатель зарегистрирует договор аренды в Службе государственных доходов в течение пяти дней с момента его заключения, доходы от аренды будут облагаться меньшей процентной ставкой – 10%.

«Сейчас многие этим пользуются, так как это дает возможность квартиросъемщику легально перечислять деньги на счет арендодателя, и у арендодателя есть легальные и доказуемые доходы, которые в случае необходимости позволяют ему, например, взять кредит. Очень важно действовать быстро, чтобы успеть зарегистрировать договор в пятидневный срок, иначе потом проценты будут выше», — рассказывает руководитель Отдела жилой недвижимости компании Ober Haus. Нужно также учитывать, что недавно в закон были внесены поправки и с 1 января ставка будет уже 20%.

Договор защищает от неплательщиков

Заключенный договор аренды позволяет собственнику квартиры защитить себя в случаях, когда квартиросъемщик начинает задерживать арендную плату или перестает платить ее вовсе.  «По закону, если квартиросъемщик три месяца не платит арендную плату, можно отправить ему предупреждение, а с четвертого месяца – подать в суд иск о взыскании долга», — о правах арендодателя рассказывает Кристине Дубане.

Как сделать так, чтобы наниматель платил коммунальные платежи?

Своевременная и исправная оплата коммунальных платежей – еще один вопрос, который беспокоит арендодателей. «Чтобы избежать неприятных сюрпризов, хозяин квартиры должен сам регулярно следить за оплатой счетов», — говорит Кристине Дубане, объясняя, что одного только устного или отправленного по электронной почте обещания съемщика заплатить по счетам недостаточно. Можно договориться, что арендодатель сам каждый месяц приезжает и снимает показатели счетчиков. Второй вариант: съемщик отправляет хозяину квартиры фотографии счетчиков. Сделать это в наши дни совершенно несложно. Нужно следить, чтобы квартиросъемщик оплачивал счета своевременно, поэтому хозяин квартиры должен попросить обслуживающую компанию присылать ежемесячные счета ему на электронную почту. Это позволит арендодателю проследить, был ли оплачен счет за предыдущий месяц.     

Оплата коммунальных – только по счетчикам

Руководитель Отдела жилых помещений компании Ober Haus подчеркивает, что для арендодателя важно, чтобы съемщик платил по счетчикам, так как выровненный платеж чреват определенным риском. Например, квартиросъемщик может смениться, и новому жильцу выровненный платеж за текущий год, скорее всего, будет выставляться на основании прошлогодних данных. Но, предположим, что новый квартиросъемщик живет с семьей, имеет больше электроприборов и, соответственно, тратит в два раза больше электричества, воды и газа. И тут возникает проблема, так как выровненный платеж оказывается меньше, чем он тратит на самом деле. И когда на следующий год сдаются показатели, жильцу на эту разницу приходит внушительный счет, который к тому же нужно заплатить сразу. Естественно, квартиросъемщик пребывает в недоумении, откуда взялась эта сумма и почему с нового года нужно платить вдвое больше. Ведь ему приходили счета по 20 евро, и он их оплачивал. И вам будет сложно объяснить, почему было 20 евро, а стало 60. К тому же могут поменяться тарифы. «Поэтому, если вы собираетесь сдавать квартиру, настаивайте, чтобы квартиросъемщик платил за фактически потребленное электричество. Как бы это ни было обременительно, просите его каждый месяц присылать вам фото счетчика. Это просто – снимаешь на телефон и отправляешь по whatsup, и так должно быть каждый месяц», — говорит Кристине Дубане.

Кто должен покрывать ущерб?

Модели взаимоотношений между арендодателем и квартиросъемщиком могут быть разными, тем не менее, в случае возникновения проблем конструктивное решение обычно ищется сообща. Например, если сломалась сантехника, она должна быть отремонтирована за счет квартиросъемщика, но только по согласованию с хозяином. Именно поэтому специалисты рекомендуют при заключении договора брать страховой депозит в размере арендной платы за один или два месяца, чтобы в случае необходимости за счет этих средств можно было устранить причиненный ущерб.

«Раньше арендодатели предпочитали брать вперед плату за первый и последний месяц аренды. Сейчас же суть страхового депозита немного изменилась – за счет этих средств, как правило, устраняются дефекты, возникшие в процессе эксплуатации квартиры. Обычно страховой депозит берется в размере арендной платы за два месяца», — говорит маклер, добавляя, что нередко бывает выгоднее сдать квартиру студенту, имеющему более низкие требования к жилью, чем сделать хороший ремонт и запустить жильцов, после которых, возможно, снова придется делать капитальный ремонт.

Именно поэтому маклер рекомендует дополнить договор аренды приемо-сдаточным актом с подробным описанием находящихся в квартире вещей, а также фотографиями, на которых видно их реальное состояние.  

Пользуйтесь поисковиками!

Чтобы не попасться на крючок мошенников, Кристине Дубане советует использовать все доступные источники, которые могут помочь вам узнать более подробную информацию о вашем будущем квартиросъемщике. Например, вбейте в поисковик имя своего потенциального квартиросъемщика и проверьте, нет ли о нем жалоб как о неплательщике. Кстати говоря, жители Латвии довольно активно пишут жалобы, поэтому это неплохой способ застраховать себя от недобросовестных съемщиков.

Страхование и другие риски

Чтобы уберечь себя от неприятных сюрпризов, арендодатели все чаще просят квартиросъемщиков застраховать свою гражданско-правовую ответственность, внося соответствующее требование в договор аренды. В целом же рекомендуем хозяевам квартир перед заключением договора аренды обратиться в одно из агентств по недвижимости, которые следят за тенденциями рынка и могут профессионально проконсультировать по всем связанным с арендой вопросам, в том числе подсказать, какие пункты следует включить в договор аренды. Стандартная цена такой услуги обычно колеблется в пределах месячной арендной платы. Как правило, платит за это хозяин квартиры, а не квартиросъемщик, который и так должен внести страховой депозит, арендную плату и плату за страховку.

Как правильно сдать квартиру в аренду и заплатить налог в Беларуси

По многим источникам известно, что в больших городах 80% жилья сдаются в аренду. Может быть, в Минске его не так много, но процент тоже приличный. Каждый год в столицу приезжают студенты, молодые специалисты, только что закончившие университет, тоже стараются остаться в Минске. Многие молодые люди едут в Минск в поисках работы. Все они в первую-очередь ищут квартиру в аренду. При нарастающем спросе на съемное жилье нужно обезопасить себя и свое имущество, поэтому мы расскажем вам, как правильно сдать квартиру в наем.

Долгое время сфера сдачи квартир в аренду в Беларуси никак законодательно не регулировалась. Никаких договорных взаимоотношений между арендодателем и нанимателем не было. Это влекло за собой конфликты и недопонимания. Теперь же нужно заключить договор, где четко прописано, кто, кому и что должен. Многие арендодатели до сих пор избегают заключения договора, чтобы не платить налог. Однако, тем самым они не могут обезопасить ни себя, ни свое имущество.

Продолжаться так бесконечно не могло. Теперь сферу аренды квартир регулирует Жилищный кодекс Республики Беларусь. В нем содержатся основные нормы и требования к договору найма. Нам нужна статья 49. Именно в ней подробно расписано, какие права и обязанности есть у сторон, заключивших договор найма, чтобы официально сдавать квартиру в аренду.

 

Как официально и правильно сдать квартиру в аренду?

Чтобы сдать квартиру как физическое лицо по закону, необходимо заключить договор найма. Он заключается в письменной форме. После его необходимо зарегистрировать в расчетно-справочном центре Минска, либо, если речь идет о другом городе, в местной администрации. Подробно этот процесс расписан в 52-й статье Жилищного кодекса: «Заключение и регистрация договоров найма жилых помещений».

В договоре нужно указать стоимость квартиры в месяц. Чтобы ее определить, вам необходимо изучить рынок недвижимости аренды, посмотреть стоимость арендных квартир в вашем районе и вывести средний ценник. Также на стоимость квартиры влияет расположение, наличие рядом метро, количество комнат, качество ремонта, наличие мебели и бытовой техники, срок найма. Можно обратиться в агентство недвижимости, где специалисты определят стоимость вашей квартиры в месяц, составят объявление и найдут вам квартирантов.

Также кроме личных и обязательных для заполнения данных можно подробно описать помещение, качество ремонта, что в квартире было, чего не было. После это поможет вам избежать спорных и конфликтных моментов.

Сдавая жилье в наем, вы должны понимать, что вам предстоит платить налоги. Если ваш доход от сдачи квартиры в аренду превышает Br5555 в год, то налоговые ставки устанавливаются Особенной частью Налогового кодекса. Если ваш доход меньше обозначенной суммы, то ставка устанавливается Решением Минского городского Совета депутатов. Если говорить в общем, то ставки для жилых помещений варьируются от Br16 до Br27,5 в месяц за каждую комнату. Налог можно платить двумя способами: один раз в год либо каждый месяц. Вы выбираете, как вам удобно, сами. Кстати, при сдаче квартиры в наем близким родственникам либо молодым специалистам вы от налога освобождаетесь. 

 

Какие документы нужны для регистрации договора?

Итак, для того чтобы сдать квартиру по договору, вам нужно предоставить:

• заявление от собственника квартиры и тех, кто имеет право на эту квартиру;
• паспорт или любой другой документ, удостоверяющий личность;
• три экземпляра договора найма.

 

Собственник также должен предоставить технические паспорт на квартиру, а еще документ, который подтверждает право собственности. Если квартира находится в собственности нескольких человек, то необходимо их письменное согласие на сдачу квартиры в аренду.

Далее, после того, как договор был заключен, вам необходимо сходить в инспекцию по налогам и сборам по месту жительства и зарегистрироваться в качестве налогоплательщика. В это ведомство вы должны предъявить паспорт, копию договора найма, копию технического паспорта квартиры, выписку с лицевого счета, а также согласие всех проживающих.

 

Можно ли расторгнуть договор аренды?

Если обе стороны хотят расторгнуть договор, то это можно сделать, если обе стороны выполнили свои обязательства. Подробно процесс расторжения договора расписан в статье 61 Жилищного кодекса. В ней сказано, что после исполнения всех своих обязанностей квартиросъемщик может расторгнуть договор аренды в любое время. Также договор можно расторгнуть, если одна из сторон не выполнила или нарушила прописанные в договоре условия, использует помещение не по назначению. Если договор расторгается по желанию собственника, то он должен предупредить квартиранта об этом за месяц, прислав письменное уведомление.

 

Как сдать квартиру без посредников?

Если вы категорически настроены сдавать квартиру самостоятельно без посредников в виде агентств недвижимости, то будьте готовы к шквалу звонков и многочисленным просмотрам. Как мы писали выше, для начала вам нужно определить правильную стоимость вашей квартиры, чтобы сдавать ее в аренду. Для этого стоит просмотреть десятки объявлений квартир, которые находятся в вашем районе, учесть качество своей квартиры и таким образом сформировать ценник.

Далее, необходимо составить объявление, сделать хорошие фотографии квартиры, максимально точно описать, что есть в квартире, а чего нет. Важно указать все ограничения, если они есть. Например, в квартире нельзя жить животным или в ней нельзя курить. На такие бытовые нюансы нужно указывать сразу, чтобы не тратить время, ни свое, ни людей. После нужно опубликовать объявление на самых популярных порталах о недвижимости и ждать звонков и просмотров. Можно собрать всех желающих в одно время и устроить массовый просмотр. Выбрав квартиранта, советуем вам заключить с ним договор, который обезопасит и его, и вас. Надеемся, вам будут полезны наши рекомендации. 

Как правильно и не дорого оформить квартиру под аренду.

Друзья, возможно, кому-то эта тема покажется странной или даже глупой, но, поверьте, очень важно знать, как правильно подготовить свою квартиру к сдаче в аренду. 

Занимаясь сдачей вашей недвижимости в аренду, я повидала уже много квартир и домов. Все они разные, но зачастую, имеют одни и те же проблемы или «недостатки», которые не всегда положительно влияют на возможность аренды объекта с максимальной выгодой.

В связи с этим, я предлагаю вам ознакомиться с некоторыми советами по правильной подготовке вашей недвижимости к сдаче в аренду. С уверенностью могу сказать, что воспользовавшись даже некоторыми из них вы сможете не только повысить свои (или мои) шансы на сдачу вашей квартиры (дома) в аренду, но и увеличить количество положительных отзывов от ваших гостей.

Итак, вы купили недвижимость с целью получения прибыли путем сдачи объекта в аренду. Так как мы ведем речь о максимальной прибыли, речь пойдет о посуточной сдаче в аренду. Подробнее на тему посуточной аренды здесь.

Мои советы будут касаться оформления квартиры и сформированы они не только с точки зрения гостя, арендующего ваше жилье, но и с точки зрения человека, занимающегося уборкой сдаваемого в аренду помещения, что гораздо важнее. Помните, внешний вид объекта и легкость в уборке – это самые важные аспекты в этом деле.

Представим, что вы купили удачно расположенную, но абсолютно «убитую» квартиру, требующую капитального ремонта. Как делать ремонт, я вам рассказывать не буду. Хотя пару советов дам:

— при перепланировке не стоит делать узких коридоров, где надо проходить боком, и спален, где кроме кровати больше ничего не влезет,

— следует обращать внимание куда будут открываться двери в комнаты, ванные и т.д.

— очень постарайтесь выделить небольшой уголок для кладовой (пояснения ниже).

Полезные советы:

Общий вид квартиры

Простор. Заходя в квартиру, гость должен видеть много свободного места.

Минимализм. Не нагромождайте квартиру мелкими украшениями и деталями. Они занимают место и собирают пыль, туристам они, что называется — до лампочки.

Много света. Никогда не завешивайте окна занавесками, когда ждёте гостей или делаете фото. Гость должен видеть, что помещение хорошо освещается.

Свежий воздух. Проветривайте помещение перед встречей гостей.

Чистота. Естественно, помещение должно быть (или хотя бы казаться) чистым.

Спальня

В спальне должны быть, как минимум, 3 вещи: кровать, шкаф и тумбочка. Кровать: двуспальная или односпальная — зависит от размера комнаты. Однако если у вас несколько больших спален, очень советую хотя бы в одной из них поставить две односпальные кровати. Старайтесь подобрать матрац под размер кровати. Если никак не получается, пусть лучше будет больше, чем меньше.

Шкаф для одежды обязателен в любой спальне – ведь гостям нужно куда-то «выгрузить» вещи из своего чемодана. В шкафу должны быть вешалки, и чем разнообразнее их выбор (для разных видов одежды), тем лучше.

Тумбочка или прикроватный столик. Многие пренебрегают этой деталью, но я все же советую разориться на нее. Во-первых, она создает некий уют – войти в спальню и видеть одинокую кровать и стены – совсем не уютно. Во-вторых, тумбочка – это не просто мебель у кровати, она имеет прямую функцию – на нее кладутся мобильные телефоны, наручные часы, книга, которую многие любят читать перед сном, стакан воды, в конце концов. Если тумбочки нет, то все вышеперечисленное остается положить только на пол, а это, извините, не очень гостеприимно с вашей стороны.

Ночник. Еще одна вещь, которую не спешат предложить арендодатели своим гостям. А зря. Во-первых, свет от ночной лампы создает уют и романтику, а во-вторых, как я уже говорила, многие любят на ночь почитать любимую книгу или журнал – это позволяет чувствовать себя, как дома. Это я вам говорю, как путешественник, который арендует жильё в других странах.

Гостиная

В гостиной обычно должен быть стол со стульями, удобный диван и журнальный столик. Возможно ТВ. Расставьте все так, чтобы можно было спокойно передвигаться по комнате.

Ванная комната

Ванная или душевая кабина? В наше время увидеть ванную в квартирах Валенсии становится все сложнее. Ванные комнаты очень маленькие, поэтому все большую популярность приобретают душевые кабины, так как занимают меньше места. Что касается достоинств и недостатков, то у обеих они имеются:

— Ванную удобнее чистить (она же обычно белая, на ней не заметны капли воды), душевая кабина обычно устанавливается стеклянная. На стекле заметны капли мыльной воды, шампуня и т.д. Мыть ее – много работы и времени, плюс ко всему с годами ее стенки все равно побелеют (от воды) и это будет выглядеть совсем некрасиво. Совет: выбирайте душевую кабину (если все же остановились на ней) с матовыми стеклами, а лучше — цветными. Покупайте душ с легко и удобно крутящимися кранами. Есть модели, у которых кран холодной и горячей воды просто невозможно провернуть мокрыми руками – это ужасно!

— душевая кабина занимает меньше места в ванной комнате, однако, не перегибайте палку и адекватно оценивайте размеры кабины — не устанавливайте такую, куда по размерам влезет только ребенок.

— положите на дно кабины или ванной коврик против скольжения.

Откажитесь от коврика на полу в ванной! Это рассадник микробов. Ни один нормальный человек не захочет вставать на коврик зная, что до него на нем стояли десятки людей. Однако вы можете предложить гостю полотенце для ног, он сам выберет, стелить его на пол или нет.

Раковина. Здесь два момента.

Первый — сейчас появились новые современные дизайнерские раковины – из цветного стекла. Выглядят они просто шикарно, но только до первого использования. Как только на них попадает вода и мыло их внешний вид становится совсем непривлекательным. Их достаточно сложно отмыть. Приходится прибегать к использованию специальных средств, вместо того, чтобы воспользоваться обычным чистящим средством. Все это увеличивает время подготовки квартиры для гостей. И это может быть очень не кстати, когда между уезжающими и прибывающими гостями всего 3 часа на уборку.

Второй момент. По возможности придерживайтесь традиционной формы раковины – круглой, овальной. Сейчас в продаже можно увидеть всё те же стеклянные раковины, но квадратные. Конечно, углы не заострённые, но если всё же задеть, можно пораниться. В маленьких ванных комнатах, каковыми по обыкновению являются испанские, угловые раковины могут стать причиной травмы гостя.

Не забудьте повесить на стену достаточное количество крючков для полотенец, а также найдите местечко для маленького мусорного ведёрка.

Очень и очень советую найти место в ванной комнате для полки, на которую гости смогут положить свои принадлежности – щетку, пасту, расческу и т.д.

Кухня

Раковина. Не устанавливайте металлические раковины на кухню. Они выглядят ужасно после первого использования, на них заметны капли воды, которые высыхают и портят внешний вид, казалось бы, чистой раковины. Вообще старайтесь не использовать металлическую отделку на кухне.

Посуда. Будьте осторожны при покупке белой посуды. Обратите внимание на материал. Не все гости тратят свое время на отдыхе на мытьё посуды. Многие складывают ее в раковину, где она хранится до их отъезда. За это время пятна от кофе, чая и других цветных продуктов впитываются в белый материал посуды настолько, что отмыть их уже невозможно. Стаканы и бокалы — не покупайте узкие и длинные стаканы и бокалы, их невозможно отмыть изнутри! Вы можете возразить – что на это есть посудомоечная машина. Во-первых, не все гости ею пользуются. Во-вторых, если человек пришел убираться после гостей и через 3 часа должны заехать другие, у него нет времени ставить машинку на 2 часа, чтобы помыть 3 стакана. Их можно помыть за 3 минуты руками (если они нормальной формы).

Мебель — очень важная вещь.

Советы при покупке:

1. Мебель должна быть легкой и двигаться без особых усилий. При уборке это очень важно.
2. Она должна соответствовать размерам помещения. Не пихайте в маленькую гостиную гигантский угловой диван, думая, что гостям будет удобно сидеть. Возможно, это так и будет, однако, обходить его каждый раз, когда нужно пройти куда-либо доставит им больший дискомфорт, чем удовольствие от сидения на нем. Помните, большую часть времени туристы проходят вне квартиры, ведь они приехали смотреть город, а не телевизор в вашей гостиной.
3. Она не должна иметь сильно выступающих углов (люди спотыкаются, ударяются).
4. Уделите внимание способу открывания дверей мебели и ручкам. Прогресс в дизайне идет вперед, но, к сожалению, не всегда в нужном направлении. Красивые вещи не всегда практичны. Например, новая манера открывания дверцы шкафа без использования ручки путем надавливания на дверцу. Во-первых, не все знают о таком методе открывания – ведь к вам будут ехать гости из разных стран, кто знает, какие у них там привычки. Во-вторых, не всегда понятно, куда давить. В-третьих, бывает, что современная «открывашка» не срабатывает, даже если давишь куда надо, либо, наоборот, случайно надавил и, дверца открылась, когда не просят. Короче – лучше ручки! Однако и тут стоит выбирать с умом. Наши дизайнеры в погоне за креативностью, порой, забывают о безопасности. Например, ручки в стиле «хайтек», похожие на металлическую палку – прямую с острыми углами – не следует устанавливать. Поранится о такой креатив очень легко.
5. Важно! Покупайте мебель, которая плотно стоит на полу и не имеет открытого пространства (щели) между ней и полом. Не секрет, что под мебелью собирается много пыли и грязи. Если между полом и мебелью есть щель (зазор), то пыль будет постоянно «выкатываться» из под мебели в самый неподходящий момент – когда в квартире гости. И не важно, сколько раз вы помыли пол под диваном. Через пару часов пыль появится снова – это нормально, когда в квартире есть движение, открыты окна, сквозняк и т.д., — вас уже не будет, а гости будут думать, что вы плохо убрались, а, значит, не видать вам положительного отзыва.

Кладовая

Наверно, кто-то спросит: Зачем она нужна? Отвечу: Она просто необходима. Прежде всего, для хранения «уборочного» инвентаря. Ведь для поддержания квартиры в достойном состоянии требуется множество чистящих средств, тряпки, швабры, губки, ведра, запасная туалетная бумага, шампунь, мыло и много чего еще. Второй момент: туда следует убирать запасное постельное бельё, подушки, одеяла и прочие принадлежности, к которым гости не должны иметь доступ. Ну и, наконец, в этой кладовой комнате вы можете хранить некоторые ваши личные вещи, которыми воспользуетесь при возвращении.

Цветовая гамма

Конечно же, она зависит от ваших предпочтений. Здесь я ничего требовать не могу. Однако помните, светлые тона зрительно увеличивают пространство, лучше смотрятся на фото и создают ощущение чистоты. Естественно, покупать белый кожаный диван – более чем неразумно, но все же попытайтесь сделать основной тон светлым – стены, пол, потолок и т.д. Конечно, не обязательно «наряжать» квартиру во все белое, можно разбавить «белизну» яркими не крупными предметами. Светлые тона очень маркие, а это всегда лишняя работа при уборке, поэтому правильно выбирайте что сделать светлым, а что — темным. То, что придется часто мыть после гостей имеет смысл «затемнить». Однако не советую вешать темные занавески в спальне. Они зрительно уменьшают размеры помещения, также, как темные стены и пол.

Материалы

Пол. Паркетный или из керамической плитки? Без сомнения – паркет ламинат, только не плитка.  Даже если вы нашли супер красивую плитку – откажитесь от нее. Это самый ужасный материал для пола – мыть ее – хуже не придумаешь. Она скользкая, собрать с нее пыль просто невозможно. Тратиться много времени на помывку пола и через 5 минут вы опять заметите грязь и пыль, которая — любительница кататься по сухому скользящему полу. Особенно это видно на светлой плитке. Если хочется светлый пол – поищите светлые тона паркета. Он легко и быстро моется и на нем не заметно пыли. Плюс ко всему паркетный пол – теплый пол, по нему приятно ходить босиком, а многие гости особенно летом будут ходить именно так.

Мебель. Конечно же, не стоит покупать в квартиру для аренды дорогую мебель. Но и дешевый пластик тоже не вариант. Выбирайте среднее – качественную мебель из прочных, но не очень дорогих материалов. Помните, «мобильная» мебель должна быть легкой: стулья, столы, кровати, а «не мобильная» — тяжелой или очень устойчивой, например, шкаф для одежды. Если зимой гости приехали с севера в солнечную Валенсию в шубах и валенках, то шкаф не должен на них упасть, когда они повесят туда свои шубы.

Я бы подумала дважды, прежде чем покупать предметы мебели из стекла. Помимо того, что велика вероятность их разбить (а это траты для вас на покупку новой мебели, еще и гость может поранится и свалить вину на вас за случившееся), на них очень сильно заметна пыль.

Проверяйте мебель из пластика и дерева на предмет скрипучести. 

Раковины

Как я уже писала выше, старайтесь не использовать металлическую отделку и стекло. Здесь главное практичность, т.е. простота и быстрота уборки.

Интерьер

• Избегайте мелких рельефных деталей в украшениях – это пылесборники, откуда очень сложно достать пыль.
• избегайте слишком большого количества украшений: ваз с цветами, картин, искусственных цветов и горшков с цветами, салфеточек и прочего. Это пылесборники, которые могут сыграть с вами злую шутку, так как обычно при уборке на них не обращается большого внимания, а гость обязательно заметит 3-х недельную пыль.
• чем меньше в помещении предметов, тем лучше.
• не стелите на пол ковры и ковровые покрытия! Мало того, что это прошлый век, так это еще и рассадник микробов и отличный пылесборник. Он очень быстро пачкается и очень тяжело чистится. Через год у него будет потрепанный вид, будь-то от частой чистки или от редкой. В одной из квартир, которую я обслуживаю, хозяева решили постелить пушистые коврики около кроватей. Каждый раз после отъезда гостей коврики были аккуратно убраны в сторону, не все гости хотели ими пользоваться, несмотря на то, что они были новыми и чистыми. Через месяц они превратились в половую тряпку, хотя постоянно мылись.

Терраса

Если у вас в квартире имеется терраса, то это большой плюс! Не нагромождайте ее лишними предметами: обязательно — столик со стульями, можно шезлонг и зонтик, мусорное ведро. Остальное зависит от размера террасы.

Фото

Думаю, никому не надо объяснять, что правильно и качественно сделанные фото помогают сдать квартиру в аренду гораздо быстрее.

Основные советы:

1. Объёмность изображения: что бы вы не фотографировали, старайтесь создать эффект большого пространства. Для этого делайте фото из углов помещения, никогда не из центра. На фото должно быть видно все помещение, а не отдельная его часть.

2. Уберите из кадра все лишнее: мыло, шампуни, туалетную бумагу и прочие мелочи. Понятно, что они будут в квартире, но на фото им делать нечего.

3. Максимум света. Фото нужно делать днём при максимальном освящении из окон и при включенном свете. Вы можете сделать фото и в вечернее время при свете ламп, чтобы создать ночной уют, однако, данные фото могут быть в дополнение к тем, что сделаны при свете, но никак не основными.

4. Не забудьте сделать фото вида из окна или вида фасада дома, естественно, если этот вид того стоит. Предлагая в аренду дом с видом на море, более, чем неразумно, не сделать фото этого моря из окна сдаваемого объекта. Если объект расположен в старинном только что отреставрированном доме, думаю, имеет смысл отобразить этот момент на фото.

5. Никакого крупного плана. Типичная ошибка многих «фотографов»: брать крупным планом кровать в спальне, диван в гостиной, обеденный стол на кухне. Это абсолютно неверный подход. В конце концов, вы не кровать в аренду сдаёте, и не диван в гостиной, и не обеденный стол, а спальню, гостиную и кухню, а вернее, все помещение целиком. Вы должны показать, что все предметы находятся в большом помещении. В противном случае создается впечатление, что места настолько мало, что сделать общее фото той же спальни невозможно. Однако, в некоторых случаях, вы можете выделить отдельные детали. Например, сделать фото стиральной машины вблизи, если дизайн не позволяет понять, что это она (или она просто находится в шкафу).

6. Если у вас очень темное помещение и даже при дневном свете и со включенными лампами вы не можете сделать яркие светлые фото, воспользуйтесь программой, которая позволит вам осветлить ваши фото (например, Picasa или тот же фотошоп).

7. Комнаты. Не забудьте сделать фото всех комнат и частей помещения, что имеются. Крайне неуважительно по отношению к клиенту указать, что в квартире 4 комнаты и представить 5 фото только одной.

8. Кухня. Бытовые приборы – прочь! Фото кухни – задача не простая, по той простой причине, что она, зачастую, достаточно маленькая (для Валенсии это нормально). Соответственно, нужно убрать со всех столов на кухне все, что только можно. Никакой посуды, фруктов на столе, салфеток, полотенец и прочей ерунды в кадре быть не должно. В том числе, по возможности, бытовых приборов, типа тостеров, кофеварок, чайников, а также, чая, кофе и т.д. О том, что все это имеется в квартире, вы укажите в описании, на фото это демонстрировать не следует. Это загромождает фото и визуально уменьшает помещение.

9. Ванная. Осторожнее в зеркалами. Когда вы делаете фото помещения, в котором есть зеркала, вашего отражения в зеркалах на фото быть НЕ должно! Равно как и вспышки от вашего фотоаппарата. Равно как и наличие в кадре детей, животных, личных предметов, вещей (дамских сумок, ключей и т.д.). Все должно быть идеально чисто и убрано для фото. Кажется, что данный момент не нуждается в комментариях, однако, такие случаи бывают. Особенно сложно не попасть в кадр, делая фото в ванной комнате. Они в Испании настолько маленькие, что там не только фото сделать нельзя, туда войти вдвоем бывает проблема. Чтобы не появиться в зеркале на фото, старайтесь делать их снизу, с угла, сверху. Если никак не получается, тогда встаньте так, чтобы отражаться в зеркале строго посередине либо чтобы фотоаппарат на вытянутой руке (без вас) находился посередине зеркала. Далее придется прибегнуть к чудо изобретению – фотошопу, где вы быстро уберите из кадра и себя, и камеру. Это проще сделать, когда предмет находится посередине зеркала.
10. Кажется разумным, но все же повторюсь: делать фото объекта нужно тогда, когда он полностью готов к сдаче. Не надо фотографировать квартиру, в которой нет еще половины мебели или недокрашены стены (звучит глупо, но бывает и такое).
11. Что касается размещения фото на сайтах по аренде, то здесь следует ставить в качестве главного фото, естественно, самую удачную. Однако это должно быть фото спальни или террасы, а не ванной или вида из окна. Вы же сдаете помещение в аренду, а самое главное для туриста – это спальня и дополнительные удобства, например, терраса.
12. Еще совет для размещения объекта на сайтах, не публикуйте несколько раз одно и то же фото. Это ясно дает понять, что у вас их мало. Если из 20 опубликованных только 5 тех, что не повторяются, то вы заставляете клиента терять время, глядя на одни и те же фото. Он почувствует, что вы пытаетесь его обмануть в качестве, так как количественно вы предложили много.

Другие советы по фото и не только здесь.

Дополнительные услуги

TV и DVD – совсем необязательные предметы в квартире. Гости обычно приезжают смотреть город, а не ваш телевизор. Однако гости преклонного возраста не откажутся выпить чашечку кофе или чая вечером перед телевизором.

Wi-Fi. Интернет стал неотъемлемой частью жизни, наверно, для 95% населения. Не предложить своим гостям возможность связаться с родными, чтобы сообщить, что добрались до места, или изучить маршрут перемещения по городу – просто преступление.

Посудомоечная машина. Вещь, на мой взгляд, совсем необязательная в квартире для аренды. Более того, не раз сталкивалась с ситуацией, когда гости включали машинку перед выселением. Приходила уборщица и что ей было делать? Ждать окончания процесса или прерывать его? Ведь иногда она может закончить уборку раньше, чем машинка.

Кофеварка, чайник, тостер, соковыжималка и т.д. — вещи совсем не обязательные в квартире, однако, если вы предложите гостям хотя бы чайник и кофеварку — это очень большой плюс.

Важные мелочи

— советую вам предоставить своим гостям минимальный набор медикаментов: йод, бинт, вата, пластырь, антибактериальное средство. Также не плохо было бы гостям иметь под рукой иголку с ниткой, ножницы, ручку, бумагу.

— полотенца, постельное бельё. Этого «добра» нужно иметь в два раза больше максимального количества гостей, которые могут арендовать вашу квартиру. Если квартира рассчитана максимум на 4-х человек, то полотенец и постельных комплектов должно быть 8. Однако, если у вас максимальное количество человек больше 4, я не советую покупать двойные комплекты для каждого гостя. Для начала посмотрите, как пойдет процесс сдачи, а потом докупите. Помните, на каждого гостя должно быть, как минимум, 2 полотенца– банное и для рук. Можно добавить также для ног, но это не обязательно. 

Покупайте комплекты разных цветов. Это очень упрощает процесс смены белья и исключает вероятность путаницы куда-какое.

— шампунь, мыло, гель для душа – эти вещи уже давно стали обязательными при встрече гостей при посуточной аренде. Не забудьте про них. Но не оставляйте целые флаконы – некоторые недобросовестные гости умудряются извести литр геля для душа за 3 дня. Перелейте все жидкости в маленькие тары, остальное уберите.

— всегда имейте одеяла на зиму и запасные подушки другой «структуры». Например, если гостям предлагаете мягкие маленькие подушки, имейте парочку больших на случай, если гость привык спать на таких. Понимаю, что это роскошь и вообще это «проблемы гостя», но не выспавшийся в течение 3-5 суток проживший у вас гость, вряд ли будет доволен своим пребыванием и оставит вам положительный отзыв.

— еда, вода, чай, кофе, сахар, соль, оливковое масло. Очень советую предлагать все это гостям бесплатно. Бутылка воды, пачка макарон или риса и все остальное – очень помогут поздно заселившимся гостям, у которых уже нет возможности купить что-то самим.

— будет не плохо, если вы оставите инструкции о том, как пользоваться теми или иными бытовыми приборами, а также пароль от интернета, правила пользования вашей квартирой (например, не курить в помещении). Оставьте гостям карты и планы города, на одной из них укажите место положение гостей.

Приветственный набор

Всем советую оставлять для своих гостей небольшой подарок в виде вина и фруктов или конфет. Мелочь, а приятно.

Подведем итог. Готовя квартиру к сдаче в аренду посуточно, вам нужно выполнить две главные задачи:

1. Квартиру максимально легко и быстро можно убрать.
2. Гость должен чувствовать себя как дома, чтобы позже оставить положительные отзывы и ещё не один раз, посещая ваш город, остановиться именно в вашей квартире!

---

Со списком статьей на тему: «Купить недвижимость в Испании» вы можете ознакомиться здесь.

Со списком статьей на тему: «Аренда недвижимости в Испании» вы можете ознакомиться здесь.

---

Авторские права на статью принадлежат руководителю Агентства Недвижимости «ИСПАНИЯ ИНВЕСТ» и автору текста — Лепшиной Анне. Копирование статьи на другие сайты без согласования с автором категорически запрещено.

Как сдать квартиру в аренду правильно и выгодно

Инвесторы и владельцы квартир в Чехии рано или поздно задаются вопросом сдачи своей недвижимости в аренду. Но и здесь есть свои подводные камни. О том, как сделать это «безболезненно» и с минимальными временными затратами, рассказал руководитель отдела аренды компании Lekvi Group Дмитрий Федоров.

 

 

Дмитрий Федоров, руководитель отдела аренды компании Lekvi Group

 

— Почему человек, владеющий недвижимостью, должен рассмотреть вопрос сдачи квартиры в аренду?

— Давайте начнем с причины, по которой многие приобретают недвижимость в Чехии: будь то инвесторы из СНГ, Европы, Азии. Потому что сейчас в общей тенденции Европы Чехия набирает обороты, а связано это с тем, что в Чехии доступные ипотеки на приобретение недвижимости, здесь высокая цена аренды, и, соответственно, хорошая окупаемость вложенных инвестиций. Также считается, что это одна из самых безопасных стран. Именно поэтому и будущим инвесторам, и тем, кто уже имеет здесь свою недвижимость, стоит рассмотреть вариант сдачи ее в аренду. “Простой” квартиры влечет за собой финансовые потери: под ними подразумеваются как коммунальные платежи, так и ипотечные. Стоит понимать, что текущая рыночная ситуация в Чехии и, в частности в Праге, следующая: сдача в аренду квартиры позволяет закрыть финансовую дыру, которая образовывается из-за простоя квартиры. Благодаря сдаче квартиры в аренду можно оплачивать коммунальные услуги, оплачивать ипотеку и часто что-то даже остается сверху.

— Каким образом я (как арендодатель) могу быть спокойна за свою недвижимость?

— На самом деле, потенциальные инвесторы и текущие собственники имеют много беспокойств по данному поводу, из них можно выделить три основных:

Во-первых, контроль оплат. Вдруг арендатор не заплатит? Каким образом можно на это повлиять? Что делать, если арендатор перестал платить, а ты (владелец квартиры) находишься за рубежом и нет возможности экстренно приехать в Чехию?

Во-вторых, общее состояние квартиры. Как обеспечить сохранность мебели? А вдруг квартиру затопят? Или случится пожар? Каким образом можно обеспечить гарантию сохранности имущества?

В-третьих, документы. Как подготовить правильный договор? Как сделать так, чтобы он обезопасил арендодателя с юридической точки зрения?

Постараюсь объяснить эти три пункта со стороны, которая управляет недвижимостью, сдаваемой в аренду.

Что касается контроля оплат — для этого существует всем известный залоговый платеж (по-чешски он называется kauce или jistota). Он служит гарантом, подушкой безопасности. Закон позволяет брать кауце в размере от одной до трех арендных плат, может также включать в себя и оплату коммунальных платежей.

Гарантию сохранности имущества обеспечит страхование, а также составление описи имущества в договоре. Страхование от пожаров и затоплений, как правило, делает сам арендодатель, а вот страхование имущества и страхование ответственности обязан делать арендатор квартиры, если это предусмотрено договором.

Правильный и грамотно составленный договор должен предусматривать все детали: сроки платежей, страхование квартир, оплату коммунальных служб, перерасчет этих коммунальных служб и т.д. Согласен, самостоятельно за этим сложно уследить, если не заниматься этим вплотную.

 

 

— Какие типы аренды существуют?

— Существует три типа аренды: краткосрочная, среднесрочная, долгосрочная. Краткосрочная аренда подразумевает посуточную аренду. Чаще всего такой вид аренды интересует туристов или тех, кто приезжает в командировку. Прибыль от сдачи квартиры в краткосрочную аренду значительно выше, чем прибыль от других видов аренды. Чтобы сдать квартиру посуточно, существует масса специализированных порталов: например, Airbnb, Booking.com.

Среднесрочная аренда – это аренда сроком от месяца до полугода. Для владельца квартиры она менее прибыльна, чем краткосрочная, но более прибыльна, чем долгосрочная. Это “золотая середина”. Здесь тоже есть порталы, которые обеспечивают среднесрочную аренду: например, flatio.cz.

Долгосрочная аренда – аренда от полугода. В данном случае оптимально составлять договор на один год с возможностью дальнейшего продления.

Определить тип аренды для вашей недвижимости несложно: это зависит от месторасположения и типа самой квартиры. Например, если вы хотите привлечь туристов, то ваша квартира должна находиться в соответствующих центральных районах. Вряд ли к вам поедут в Горни Мнехолупы (Horní Měcholupy) или Летняны (Letňany). Если ваша цель – сдать квартиру в долгосрочную аренду, то можно смело покупать недвижимость в спальных районах.

— А какие существуют типы квартир?

— Существуют различные типы квартир: от менее дорогих – так называемых ательеров – до очень дорогих квартир класса “люкс”. Самое простое разделение – по количеству комнат: однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные и так далее.

 

 

— Почему лучше приобрести однокомнатную квартиру?

— Это вопрос ликвидности. Ее проще сдать и продать. Такие квартиры легче всего сдать в аренду, причем как в краткосрочную, так и в долгосрочную. В Праге самым большим спросом пользуются так называемые “однушки” и “двушки”. Эти квартиры чаще всего уже куплены еще на этапе строительства или реконструкции, поэтому найти их не так-то просто. Но у нашей компании Lekvi всегда есть, что предложить нашим клиентам.

— Какие законы необходимо изучить перед тем, как человек решит сдать квартиру в аренду?

— Самый главный закон, который необходимо изучить — это Гражданский кодекс. Если идет речь о краткосрочной аренде — дополнительно закон о EET — электронном учете выручки, который вступил в силу 1 декабря 2016 года. Но стоит учесть, что по Гражданскому кодексу Чешской республики арендатор (тот, кто квартиру снимает) является слабой стороной и закон чаще всего на его стороне. Но что же тогда остается арендодателям? Важно при составлении договора учесть и интересы арендатора. Чтобы договор был взаимовыгодным. Ведь слишком жесткий договор не каждый захочет подписать. Нужно найти “золотую середину”, в чем мы всегда рады помочь.

 

 

— Какие типы собственности можно сдать в аренду?

— Прежде всего квартиру, которая находится в личной собственности. По-чешски это называется osobní vlastnictví, где вы являетесь владельцем недвижимости. Во всех остальных случаях это либо сложно, либо незаконно. Если дом находится в так называемом “товариществе” — по-чешски это называется “дружство” — необходимо ознакомиться с уставом дружства. А если недвижимость в собственности государства, то сдавать ее в субаренду нельзя.

— Так можно ли сдать квартиру, которая находится не в личной собственности, а в так называемом “дружстве”, в аренду?

— Можно, но это зависит от устава дружства. Как правило, мы сталкиваемся с тем, что субаренда в дружстве запрещена. Стоит заметить, что квартиры в дружстве не так часто даже продают иностранцам, так что сдавать их в аренду крайне проблематично.

— Не секрет, что человек, который сдает квартиру в аренду, хочет зарабатывать больше. Как увеличить прибыль с аренды?

— Прежде всего, необходимо оценить возможности квартиры. Если квартира позволяет, то лучше комбинировать краткосрочную и среднесрочную аренду. Но нужно понимать, что краткосрочная и среднесрочная аренда предполагают большую вовлеченность арендодателя в процесс управления квартирой. Задача нашей компании – это удовлетворенность клиента. Мы проводим подробный анализ каждого объекта индивидуально.

Во время высокого сезона (с апреля по октябрь) можно рассматривать вариант сдачи в краткосрочную аренду, а в остальные месяцы сдавать ее в среднесрочную аренду. Но все это занимает много времени и сил. Мы же рекомендуем клиентам оставаться инвесторами и просто проверять свои банковские счета. Можно наклеить обои самому, а можно нанять специальных людей и спрашивать уже с них: почему здесь наклеено внахлест, а здесь встык?

 

 

— Зачем собственнику обращаться в управляющую компанию?

— Только на первый взгляд кажется, что сдать квартиру в аренду – просто. Но как собственник вы готовы взять на себя вопросы двойного бронирования? Калькуляцию цен на краткосрочную аренду? Оплату коммунальных платежей? Решение вопросов с арендаторами? При этом еще и следить за состоянием квартиры? Я и мои люди нужны собственникам квартир для того, чтобы сдача квартиры в аренду приносила им максимальный доход, а не головную боль. Владеть недвижимостью в Европе – не тоже самое, что владеть недвижимостью в странах СНГ. Здесь каждое “забыл” может превратиться в большую проблему. Не секрет, что одна из самых больших проблем – выселение людей, которые не платят. Для этого необходимо хорошо подготовиться, знать правила процедуры выселения, чтобы в свою очередь у вас (как у собственника) не было проблем. Соответственно, нужны юристы, которые у нас в компании есть. Управление недвижимостью в полном объеме мы берем на себя.

— Что включает в себя понятие “управление недвижимостью”?

— Управление недвижимостью ставит основной целью повышение доходности объекта и управление его стоимостью. Основная задача здесь – управление процессами маркетинговой, финансовой и юридической деятельности. Наша компания оказывает как комплекс этих разновидностей управления недвижимостью, так и конкретные услуги. В итоге можно сделать так, чтобы собственники получали только чистый доход, который им остается лишь декларировать.

— Во сколько может обойтись управление квартирой?

— За долгосрочную аренду мы берем 15% от чистой прибыли (исключая коммунальные и прочие платежи), за краткосрочную – 30% (комплексные услуги). Для инвесторов с двумя и более квартирами мы предлагаем индивидуальный подход.

 

— У ваших коллег из отдела продаж в недавнем интервью мы спрашивали о том, почему в Праге становится все меньше квартир для продажи. А как вы прокомментируете этот вопрос с точки зрения аренды?

— На данный момент спрос действительно превышает предложение. Цены в новостройках растут, следом за ростом цен на покупку квартир растет и цена на аренду. Но старые панельные дома – “панелаки” – никуда не делись. Ипотечные ставки растут, и теперь с апреля Центробанк рекомендует гражданам Чехии оплачивать первоначальный взнос, который составляет 20%. Таким образом, при покупке “двушки” за 5 миллионов крон нужно сразу заплатить миллион крон.

Местные жители, скорее всего, отложат планы на ипотеку и покупку и продолжат жить в аренде. Большинство из них предпочитает жить в доступных квартирах – пражских “лоукостах” (Летняны, Горни Мнехолупы). Иностранцы – например, французы и итальянцы – любят жить на Виноградах и в Праге 1. Эти районы вообще традиционно закреплены за европейцами. Наши соотечественники живут везде, и связано это, в основном, с тем, что люди неоднородны и интересы у них, соответственно, разные. Таким образом, в зависимости от ваших целей, вы ставите комплексную задачу нашей компании, а мы находим решение.

— А если у меня еще нет квартиры?

— Тогда мы поможем вам ее купить, при необходимости – в ипотеку. (Улыбается.)

— Познакомьте нас с актуальной ситуацией по ценам на аренду квартиры. В каком районе доступнее, в каком – дороже?

— За последний год лидером в росте цен является центр Праги. В Праге 1 цены увеличились почти на 27%. На втором месте по увеличению цен Прага 7 – 26,2%. На третьем месте Прага 9 – 23,6% роста. Средние показатели в районах Прага 2, Прага 5, Прага 8 и 10 – от 13,4 до 10%. Самый низкий рост стоимости аренды квадратного метра – в Праге 4.

 

 

— Мы все время говорим об арендодателях. Есть ли у вас какие-то рекомендации для тех, кто снимает квартиры?

— Да, безусловно. Мы подготовили специальную памятку.

Краткая памятка квартиросъемщику ​от отдела аренды Lekvi Group:

1. Внимательно читайте договор, проверяйте, чтобы он не противоречил Гражданскому кодексу. Так как не все, что написано в договоре, может соответствовать закону. Если ваш арендодатель не ставит целью обмануть вас, то в договоре должен быть прописан процесс возврата депозита. Меньшая часть депозита может остаться для перерасчета. Однако большая часть депозита должна быть возвращена в течение месяца после вашего выезда из квартиры.

2. Проверяйте собственника квартиры в кадастре недвижимости.

3. Запрашивайте доверенность, если это не хозяин квартиры.

4. Платите арендную плату вовремя.

5. Бытует мнение, что кауце – это оплата за последний месяц аренды. Но это в корне неверно: этот депозит служит для покрытия ущерба: материального (если квартиросъемщик что-то сломает) или финансового (если у квартиросъемщика будет недоплата по коммунальным услугам).

6. Уважайте договор, соблюдайте все его условия, тогда ваше проживание будет максимально комфортным, и возврат депозита состоится.

 

Подробную и неформальную информацию о сдаче недвижимости в аренду в Чехии вы найдете на странице Lekvi Group в Facebook.

 

На правах рекламы

Как рассчитать пропорциональную арендную плату

Как арендодатель вы прекрасно понимаете, что каждый день, когда ваша квартира пустует, вы теряете деньги. Если у вас есть арендатор, который готов и желает въехать раньше, нет смысла ждать до первого числа месяца, чтобы подписать договор аренды. Хотя для целей бухгалтерского учета вы можете захотеть заключить договор аренды в первое число месяца, возможно, имеет смысл нанять арендатора 15 или 25 числа и взимать с него плату только за те дни, когда он занимает квартиру. В этом случае вы попросите частичную арендную плату.Это называется пропорциональной арендной платой.

Если вам не нравится подсчитывать суммы в свободное время, гораздо проще переместить арендатора в первый день месяца — по крайней мере, с учетом отраслевых стандартов, начинающихся в начале месяца. Поскольку это нереально, мы предоставили арендодателю руководство по пропорциональной арендной плате. Читайте дальше, чтобы узнать, что это такое, когда оно применяется, как рассчитать, а также важные советы, о которых следует помнить.

Что такое пропорциональная арендная плата?

Пропорциональная арендная плата — это сумма, которую вы взимаете с арендатора за количество дней, в течение которых он проживает в квартире, исходя из ежемесячной арендной платы.Вместо того, чтобы взимать дневную или еженедельную ставку (что обычно дороже), ежемесячная арендная плата распределяется пропорционально по дням. Независимо от того, какой процент в месяце, в котором ваш арендатор занимает квартиру, это процент от ежемесячной арендной платы, которую он будет платить.

Когда рассчитывать пропорциональную арендную плату

Поскольку нет никаких юридических причин, по которым дата ежемесячного платежа должна приходиться на первый день месяца, некоторые домовладельцы могут выбрать выплату арендной платы в день въезда арендатора.

Например, если они въезжают 7 августа, арендная плата будет выплачиваться 7 числа каждого месяца.Если у вас несколько квартир, это может означать, что вы удваиваете свою рабочую нагрузку, собирая арендную плату в течение всего месяца. Как правило, домовладельцам легче пропорционально распределить арендную плату на короткий первый месяц и уплатить арендную плату первого числа месяца после этого, чтобы все квартиры соответствовали одному графику.

Другими случаями, когда может применяться пропорциональная арендная плата, могут быть случаи, когда арендатор выезжает до последнего дня месяца, когда срок аренды истекает в первый день месяца, или когда арендатору необходимо остаться на один или два дня после окончания срока аренды. срок аренды.

Как рассчитать пропорциональную арендную плату

Существует несколько способов расчета пропорциональной арендной платы, но все они включают определение процентной доли арендной платы, равной количеству дней в месяце, в течение которых они будут проживать в собственности. Помните о соглашении вашего арендатора, прежде чем останавливаться на одном уравнении.

По количеству дней в месяце

Этот метод прост для расчета и объяснения арендаторам. Возьмите ежемесячную арендную плату и разделите ее на количество дней в месяце.Вы умножаете эту сумму на количество дней, в течение которых арендатор будет проживать в квартире.

Например, предположим, что арендатор переезжает 25 сентября, и полная арендная плата составляет 1200 долларов. Расчет по количеству дней в месяце будет выглядеть так: 1200/30 x 5 = 200. Следовательно, 200 долларов будут пропорционально распределенной арендной плате.

Поскольку количество дней в месяце может меняться, а ваша арендная плата может колебаться в зависимости от сезона, пропорциональная арендная плата, вероятно, будет изменяться каждый раз, когда вы рассчитываете результаты.Вышеупомянутое уравнение может быть полезно для арендаторов, которые согласились арендовать помесячно или менее года.

По количеству дней в году

Хотя вам не нужно быть математиком, чтобы распределять арендную плату пропорционально количеству дней в году, вам, возможно, придется вытянуть цифры, чтобы объяснить это арендатору. Это работает так: возьмите ежемесячную арендную плату и умножьте ее на 12, чтобы найти общую годовую арендную плату. Затем разделите сумму на 365, чтобы определить посуточную арендную плату.Как только вы найдете суточную арендную плату, вы умножите ее на количество дней, в течение которых арендатор будет проживать в квартире. Приведенное ниже уравнение рассчитывает немного более высокую доходность и может быть полезным для определения цены при более длительной аренде, например, на год.

Вернемся к нашему примеру. Арендатор переезжает 25 сентября, полная арендная плата составляет 1200 долларов. Это означает, что арендатор будет проживать в квартире 5 дней в месяц. Ваши расчеты будут выглядеть так: (1200 x 12) / 365 x 5 = 197.Это составляет 197 долларов вашей пропорциональной арендной платы.

У каждого метода есть свои преимущества, поэтому вам решать, какой из них лучше всего подходит для вашего бизнеса по аренде недвижимости. Поскольку летом спрос на аренду выше, может быть преимуществом рассчитывать пропорциональную арендную плату по месяцам в определенное время года. Также считается, что арендаторы предпочитают эту методологию, поскольку ее легче понять и она, как правило, дешевле для них.

Рекомендуется использовать методологию «по количеству дней в месяце» при пропорциональном распределении аренды по месяцам или 6 месяцев и «по количеству дней в году» для аренды на год.Если вам не хочется заниматься математикой самостоятельно, у RentVine есть отличный калькулятор, который сделает всю грязную работу за вас!

Советы, которые следует учитывать при пропорциональном распределении арендной платы

Расчет пропорциональной арендной платы — это не ракетостроение, но вот несколько вещей, которые необходимо учитывать, чтобы упростить процесс:

• Изложите свою политику пропорционального распределения в письменной форме или включите ее в договор аренды, чтобы не было никаких сюрпризов или конфликтов в будущем. Если это високосный год, разделите годовой пропорциональный расчет на 366 дней вместо 365.
• Как правило, вы не обязаны распределять арендную плату пропорционально, если арендатор подписывает договор аренды первого числа месяца, но решает переехать позже. То же самое применимо, если арендатор действует до конца месяца, и он решает съехать раньше.

Заключение

Справедливость при распределении арендной платы поможет установить уважительные отношения с вашим арендатором и поможет вам сохранить хорошую репутацию арендодателя. Это особенно актуально для арендатора, который только что переезжает, так как он задает тон тому, как вы будете вести с ним дела в будущем.

Убедитесь, что при пропорциональном распределении арендной платы вы отдельно выделяете арендную плату за первый месяц и гарантийный залог. Залоговые депозиты обрабатываются иначе, чем арендные платежи. В некоторых штатах также требуется, чтобы арендодатели разделили арендную плату и гарантийный залог.

Хотя вы не хотите, чтобы ваша квартира росла в расходах, пока она свободна, вы также не хотите торопиться с арендатором более низкого качества в течение нескольких дней с пропорциональной арендной платой. Есть способы быстро сдать недвижимость в аренду, не жертвуя тщательной проверкой арендаторов.Если вы готовы найти хороших арендаторов с точными подробными отчетами, доступными в считанные минуты, начните работу с TransUnion SmartMove сегодня.

5 стратегий безопасной сдачи меблированной квартиры

Если вы подумываете сдать свою квартиру полностью меблированной — может быть, путешествуете или устраиваетесь на работу по контракту в другом городе — есть над чем подумать, плюс новая морщина: вы должны знать, что изменения в законах г. Нью-Йорка об аренде также повлияют на вас.А именно, у вас будет намного больше конкурентов, чем вы думали.

Это потому, что более мелкие домовладельцы из Нью-Йорка, которым теперь грозит ограничение на сумму, которую они могут брать в качестве залога от арендаторов и не готовы сдавать в аренду кому-либо, кто не соответствует высоким стандартам дохода, могут обратиться к меблированным компании по аренде квартир в аренду.

Эрик Хамм, старший управляющий директор Citi Habitats, говорит, что реформы арендной платы привели к «резкому увеличению количества меблированного жилья.«Вместо того, чтобы брать нескольких арендаторов, что представляет собой более серьезный финансовый риск, он говорит, что многие арендодатели сдают свои квартиры компаниям, которые специализируются на меблированном жилье.

---

Примечание редактора: более ранняя версия этого поста была опубликована в апреле 2018 года. Мы обновили ее новым содержанием за октябрь 2019 года.

---

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsХарлемХадсон-ХайтсИнвудМанхэттенская долинаМорнингсайд-Хайтс, Вашингтон, Ист-Сайд, Вест-Сайд, Уэсттаун, Уэст-Сайд-Хайтс, Уэстлтон, Ист-Сайд, Уэсттаун, Уэсттаун Парк CityCentral VillageChelseaChinatownEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideMurray Hill Kips BayNohoSohoTribecaWest VillageBrooklynBath BeachBay RidgeBedford StuyvesantBoerum HillBorough ParkBrooklyn HeightsBushwickCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDowntown BrooklynDumboEast FlatbushEast Новый YorkFlatbushFlatlandsFort GreeneGowanusGravesendGreenpointGreenwoodKensingtonPark SlopeProspect HeightsProspect LeffertsProspect-Lefferts GSouth SlopeSunset ParkVinegar HillWilliamsburgWindsor TerraceQ ueensAddisleigh ParkArverneAstoriaBaysideBeechhurstBelle HarborBelleroseBellerose ManorBriarwoodBroad ChannelCambria HeightsCollege PointCoronaDouglastonEast ElmhurstElmhurstFar RockawayFloral ParkFlushingForest HillsFresh MeadowsGlen OaksGlendaleHollisHollis HillsHolliswoodHoward BeachHunters PointJackson HeightsJamaicaJamaica EstatesJamaica HillsKew GardensLaureltonLittle NeckLong Остров CityMalbaMaspethMiddle VillageOakland GardensOzone ParkQueens OtherQueens VillageRego ParkRichmond HillRidgewoodRochdaleRockaway BeachRockaway ParkRosedaleSaint AlbansSpringfield GardensSunnysideWhitestoneWoodhavenWoodsideBronxBedford ParkHigh BridgeKingsbridgeMarble HillRiverdaleSpuyten Duyvil

Priceup до $ 2,000up до $ 3,000up до $ 4,000up до 5000 долларов до 6000 долларов до 7000 долларов до 8000 долларов до 9000 долларов не более

спальни минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 и более спален

ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 и более ванных комнаты

Представлено

Зачем сдавать жилье полностью меблированным?

Несмотря на обострение конкуренции, сдача в аренду полностью меблированной квартиры по-прежнему дает преимущества. Элизабет Ки, брокер CORE, говорит, что для владельца кондоминиума, который потратил 50 000 долларов на мебель и дизайн интерьера, но вынужден переехать и не хочет продавать, имеет смысл сдавать меблированную квартиру, а не платить за вывоз и хранение. дорогие предметы.

Арендаторы, которые ищут гибкости и удобства меблированной квартиры, также получают выгоду от того, что с них не взимается предварительная плата за въезд, которую часто требуют советы по кондоминиуму и кооперативу. Ки говорит, что эти сборы не взимаются, если мебель не перемещается.

Аренда полностью меблированного помещения, как правило, дороже, чем обычная квартира, но краткосрочные арендаторы ценят легкость и удобство отсутствия меблировки.

Меблированные апартаменты также могут предоставить альтернативный вариант аренды для тех, у кого нет U.С. кредит. Хэнк Йонап, директор по недвижимости Blueground, компании, которая предоставляет квартиры под ключ в городах по всему миру, включая Нью-Йорк, говорит, что он видит повышенный спрос на меблированные квартиры со стороны клиентов за пределами США и тех, у кого нет кредитного рейтинга. Некоторым из этих арендаторов отказывают арендодатели, которые больше не могут компенсировать риски, связанные с этими арендаторами, за счет более высоких гарантийных депозитов, как это было до реформы арендной платы.

«Как международная компания мы привыкли иметь дело с клиентами, не являющимися гражданами США.У нас и у горожан другой аппетит к риску [чем у традиционных домовладельцев] », — говорит Йонап.

Тем, кто хочет сдавать в аренду полностью меблированную квартиру, стоит принять некоторые меры для защиты своего жилья и его содержимого. Прочтите все, что вам нужно знать.

1) Определите приоритетность отбора арендаторов.

Для того, чтобы сдать меблированную квартиру без проблем, часто нужно найти подходящего клиента. Йонап говорит, что приоритетом является поиск арендатора, с которым вы чувствуете себя комфортно, и кого-то, кто вписывается в строительное сообщество.По его опыту, «многие головные боли возникают из-за [сдачи в аренду] кому-то, кто не вписывается в культуру собственности», — говорит он.

Точно так же Ки говорит, что домовладельцы часто не делают все возможное, требуя или звоня по рекомендациям, а также проверяя кредитоспособность и биографические данные. Она говорит, что отслеживание личных рекомендаций является важной частью процесса, особенно сейчас, когда вы больше не можете дискриминировать арендаторов с плохой историей арендатора-арендодателя.

2) Получите страховку

Что касается страхования, если вы арендуете кооператив или кондоминиум, а не живете в нем, ваша страховка должна быть пересмотрена.«Полис, который распространяется на вас как на арендатора, не распространяется на вас как на арендодателя. Вам нужно изменить свою политику или вам нужен другой вид политики », — говорит Джефф Шнайдер из Gotham Brokerage (к сведению, спонсор Brick Underground).

Ваш арендатор также должен иметь страховку арендатора для покрытия его имущества и ответственности. Также полезно иметь фотографии состояния вашей мебели. «Всегда полезно хранить цифровые фотографии вашей собственности в Интернете для дальнейшего использования», — говорит Шнайдер.

3) Взять залог за мебель

Залог за аренду ограничен арендной платой за один месяц, но это не значит, что вы не можете требовать некоторого обеспечения за мебель. Ки говорит, что эта «лазейка» позволяет опытным домовладельцам заключать отдельное соглашение на мебель и поддерживает их соблюдение закона.

«Арендаторы могут иметь дополнительный залог, но это не часть лизинга, это отдельное соглашение, касающееся аренды мебели», — говорит она.

Однако реформа арендной платы усложняет ситуацию. Мишель Итковиц, поверенный и создатель платформы обучения арендаторов, говорит, что «если арендодатель арендует [место] с мебелью, добавленная стоимость мебели включается в цену квартиры. , это то, что может быть запрошено в качестве обеспечения или в качестве аванса. Вот как я предсказываю, что статут будет истолкован судами, если домовладельцы потребуют дополнительные залоги за мебель «.

4) Оставайтесь на связи со своими арендаторами

«Неплохая идея — ежемесячно или раз в полгода отправлять электронное письмо или звонить арендатору, чтобы убедиться, что во время аренды все в порядке, — говорит Ки.Это позволяет поддерживать качество аренды.

«Если вы получите что-то в письменной форме, арендатор не сможет позже сообщить вам, что раковина была сломана в течение шести месяцев, и он хочет получить скидку за аренду или заявить, что вещи не обслуживались должным образом», — говорит она. Ведение записей о повреждениях позволяет вам быть в курсе любых проблем с техническим обслуживанием.

5) Отправить уборщицу

Арендодатели, сдающие в аренду меблированные апартаменты, часто требуют обязательной платы за уборку, которая покрывает расходы на уборку на еженедельной или ежемесячной основе.Регулярная чистка, вероятно, даст вашей мебели дополнительную защиту от износа или повреждений, связанных с пролитыми жидкостями или домашними животными.

Имейте в виду, что это еще одна сфера, которая осложняется реформой арендной платы. Плата за уборку не разрешена в квартирах со стабилизированной арендной платой, а в квартирах по рыночным ставкам она сомнительна. Адам Стоун, поверенный The Stone Law Firm, говорит, что, хотя арендодатели «могут находить лазейки, эти идеи, вероятно, нарушают суть закона, если не букву закона.»

20 вопросов, которые нужно задать при аренде квартиры

Очень важно знать, какие вопросы задавать при аренде квартиры, особенно на ранних этапах поиска квартиры. Вы можете совершить поездку по красивой собственности и сразу подумать, что это место для вас Тем не менее, есть много вопросов, которые вы должны задать, путешествуя по квартире, чтобы убедиться, что дом проверил все ваши коробки.

Ниже приведен контрольный список из 20 важных вопросов, которые следует задать перед тем, как снимать квартиру.

1.Сколько стоит аренда?

Первый вопрос, который следует задать перед съемкой квартиры, — самый важный. Вы можете подумать, что это очевидно. Ежемесячная арендная плата — это то, что рекламировалось в Интернете, верно?

В некоторых случаях это верно. Однако, поскольку цены на квартиры колеблются ежедневно, цена, которую вы видели несколько дней назад, сегодня может выглядеть иначе. Получите разъяснения по ежемесячной арендной плате, чтобы вы могли составить соответствующий бюджет. Также проверьте, есть ли какие-либо штрафы за просрочку платежа и когда нужно платить за аренду.

Если вы ищете краткосрочную или помесячную аренду, цена аренды, вероятно, будет выше.Спросите, как выглядят цены на аренду в зависимости от срока аренды.

2. Сколько стоит залог?

Залог — это еще одна крупная статья расходов, не связанных с арендной платой. Сумма залога варьируется. Залог обычно составляет от одного до трех месяцев аренды. Арендная плата за первый и последний месяц является наиболее распространенным залогом.

Если многоквартирный дом хочет быстро поселить арендатора, он может предложить льготный или отмененный гарантийный залог в качестве специальной формы въезда.Когда ищите квартиру в Списке квартир, обратите внимание на красное специальное уведомление об аренде, чтобы найти эти типы предложений!

3. Какие коммунальные услуги включены в арендную плату?

В доме часто накрываются коммунальные услуги, такие как вода и мусор. Затраты на эти коммунальные услуги обычно включаются в вашу ежемесячную арендную плату. Арендатор обычно оплачивает расходы на газ, электричество и отопление. Однако это зависит от апартаментов. Спросите у управляющего, какие коммунальные услуги включены в вашу ежемесячную арендную плату и за что вы будете нести личную ответственность.

4. Как мне платить за оплачиваемые коммунальные услуги?

Как только вы определитесь, за какие коммунальные услуги вы будете нести личную ответственность, выясните, как их оплачивать. Узнайте, каких поставщиков услуг использует комплекс для электричества, газа и Интернета. Вам нужно получить эту информацию задолго до дня въезда, чтобы можно было запланировать включение коммунальных служб. Меньше всего вам нужно думать, что вы все устроились, запускаете Netflix и получаете сообщение об ошибке, так как вы забыли настроить свой Wi-Fi.

Если вы пытаетесь понять, сколько будут стоить ваши коммунальные услуги, взгляните на свои приборы. Отметьте, какие они газовые или электрические. Газовые приборы обычно дешевле электрических.

Чтобы получить оценку ожидаемых затрат на коммунальные услуги, спросите управляющего имуществом, сколько арендатор аналогичного помещения обычно платит за коммунальные услуги. Вы также можете спросить нынешних или предыдущих арендаторов, сколько они платили в прошлом, чтобы лучше понять. Или свяжитесь с поставщиками коммунальных услуг и узнайте, могут ли они дать вам оценку.

5. Какая ситуация с парковкой?

Ситуация с парковкой может стать решающим фактором для множества людей. Если у вас есть машина и вы живете в шумном районе, парковка будет проблемой. Если в той высотке, на которую вы пристально наблюдали, нет гаража, вы можете кружить вокруг здания в поисках уличной парковки.

Узнайте, есть ли в новой квартире парковка и какова ее стоимость. Парковка может быть включена в арендную плату, но обычно за дополнительную плату.В зависимости от того, где вы живете, могут быть варианты крытых парковочных мест, которые, как правило, дороже, чем крытые. Также ищите квартиры с охраняемыми, закрытыми гаражами и определенными местами. Это избавит вас от многих головных болей в долгосрочной перспективе.

Если парковки нет, проверьте уличную парковку и просканируйте близлежащие территории, чтобы найти гаражи, которые можно использовать.

6. Что такое политика в отношении домашних животных?

Аренда с домашними животными может создать некоторые новые проблемы.Политика в отношении домашних животных может быть сложной.

Сначала спросите, разрешено ли в здании размещение с домашними животными. Если да, уточните, какие домашние животные разрешены. Многие домовладельцы имеют определенные ограничения по породе или по весу собак, поэтому убедитесь, что ваша порода очищена.

7. Какова сумма залога за домашнее животное / плата за домашнее животное?

Если разрешено проживание с домашним животным, спросите о стоимости. Для большинства квартир потребуется определенная форма платы за домашних животных, например, ежемесячная арендная плата за животное или залог за животное. 40% квартир, в которых разрешено проживание с домашними животными, требуют залога.В среднем депозит за домашнее животное составляет 287 долларов.

Для получения дополнительной информации о дополнительных расходах, связанных с арендой с домашним животным, ознакомьтесь с нашим полным руководством по аренде с домашними животными.

8. Какие удобства включены?

Удобства — одно из главных преимуществ квартирного проживания. При посещении многоквартирного дома попросите показать удобства. В жилых комплексах часто встречаются бассейны и тренажерные залы. Роскошные комплексы также могут предложить такие вещи, как коворкинг и частные парки для собак.

Примечание : Некоторые удобства могут быть временно закрыты или иметь ограниченный доступ из-за COVID. Спросите о наличии удобств в вашем туре.

Также проверьте удобства, которые есть в вашем номере. Энергоэффективные бытовые приборы, посудомоечные машины и прачечная могут сэкономить ваше время и деньги.

Удобства в квартире — это здорово, но они также имеют финансовые последствия. Можно ли отменить абонемент в тренажерный зал в квартире? Спрашивая себя, «сколько арендной платы я могу себе позволить», учитывайте стоимость удобств.

9. Требуется ли страхование арендатора?

Некоторые домовладельцы требуют, чтобы у вас была страховка съемщика, чтобы ваше заявление на квартиру было одобрено. Это не очень распространенное явление, но это важный вопрос, который нужно задать перед съемкой квартиры.

Страхование арендаторов должно быть чем-то, что вы должны серьезно рассмотреть, даже если это не является обязательным требованием. Это относительно дешевая ежемесячная плата, которая может спасти жизнь. Страхование арендатора покроет стоимость вашего имущества, которое могло быть потеряно или повреждено в результате кражи со взломом, пожаров, вандализма и т. Д., И обычно стоит всего около 15-30 долларов в месяц.

10. Как проходит процесс подачи заявки?

Вы нашли квартиру, которая соответствует всему, что вы ищете. Что теперь?

Вы хотите узнать о процессе подачи заявки и о том, как подать заявку. Имейте в виду, что любимая квартира может быть недоступна на следующий день, так что бейте быстрее!

11. Взимается ли плата за подачу заявления?

Плата за подачу заявления на квартиру составляет около 50-74 долларов. Средний регистрационный сбор в размере составляет 51 доллара.

Если вам нужно срочно переехать, спросите, сколько времени обычно требуется для утверждения заявления.Обычно это не более нескольких дней.

Некоторые домовладельцы захотят, чтобы к вашему заявлению прилагались рекомендации. Предыдущие домовладельцы — лучший справочник по аренде. Если у вас нет истории аренды, вам подойдет близкий друг или коллега. Спросите, есть ли какие-либо другие условия аренды, о которых вам следует знать.

12. Существуют ли требования к доходу или кредиту?

Прежде чем подавать заявление, спросите, есть ли у арендаторов какие-либо требования к доходу или кредиту. Арендодатели часто рассматривают только тех кандидатов, чей ежемесячный валовой доход в 3 раза превышает ежемесячную арендную плату.При подаче заявления вам также необходимо предоставить подтверждение дохода.

Ваш кредитный рейтинг также играет роль в заявке на получение квартиры. Как правило, минимальный кредитный рейтинг для претендентов на квартиру составляет 650, но он может варьироваться. Проверка кредитоспособности обычно является частью процесса подачи заявки, поэтому обязательно спросите.

13. Увеличится ли когда-нибудь моя арендная плата?

Если вы планируете поселиться в одной квартире в обозримом будущем, вам следует спросить о любых потенциальных изменениях, которые могут произойти при продлении срока аренды.

Если вы находитесь в нем надолго, вы, вероятно, не захотите жить в месте, которое регулярно повышает арендную плату.

14. Какие у меня варианты срока аренды?

Стандартная аренда на 12 месяцев. Когда вы ищете квартиру в Интернете, отображаемая арендная плата обычно связана с годовой арендой. Однако возможны и другие варианты аренды.

Краткосрочная аренда — это аренда на срок менее 12 месяцев, например аренда на 6 или 9 месяцев. Обычно они имеют более высокую ежемесячную арендную плату, но обеспечивают гибкость.Краткосрочная аренда хороша, если вы переезжаете в новый город и все еще открываете для себя окрестности. Помесячная аренда предлагает максимальную гибкость, но стоит очень дорого.

Определите, какой срок аренды вам больше всего подходит, и спросите о возможных вариантах.

15. Какие изменения я могу внести в свою квартиру?

Хотите украсить свой новый дом любимыми картинами на стенах или покрасить стены в что-то еще в своем стиле? Сначала вам нужно обратиться к домовладельцу.Если вы из тех, кто хочет придать своей квартире индивидуальность, проверьте и посмотрите, что разрешено, прежде чем подписывать договор об аренде.

16. Есть ли планы обновить здание?

Это важный вопрос, по которому можно многое узнать. Запланированные обновления, которые происходят после того, как вы переедете, могут оставить вам заниматься строительством на несколько месяцев. Это может повлиять на уровень шума, виды или даже на ситуацию с парковкой.

Обновленные удобства могут быть плюсом и могут улучшить условия проживания в вашем жилом сообществе.Те же самые новые удобства также могут быть причиной повышения вашей арендной платы после истечения срока аренды.

Есть плюсы и минусы, поэтому полезно заранее знать о планах по обновлению здания.

17. Как работают запросы на обслуживание?

Никогда не знаешь, когда может возникнуть необходимость в немедленном экстренном ремонте. Узнайте, как ваш домовладелец обрабатывает эти срочные запросы. Никто не хочет иметь дело с неисправным кондиционером в жаркий летний день. Проверьте, доступно ли обслуживание круглосуточно и без выходных, и каково типичное время выполнения ремонта.

18. Что такое гостевая политика?

Присутствие посетителей не должно быть проблемой, но пребывание вашего друга может быть ограничено. Некоторые правила в отношении гостей более строгие, и арендодатели могут потребовать, чтобы ваши посетители входили в систему и не оставались дольше двух недель. Другие будут более снисходительными. Подробности должны быть указаны в вашем договоре аренды. Если есть какие-то недоразумения, сообщите о них своему домовладельцу.

19. Что такое район?

Если вы новичок в этом районе, спросите о районе.Спросите о безопасности, близлежащих горячих точках и общей атмосфере района.

Если арендодатель не знает, проведите небольшое исследование самостоятельно! Изучите такие вещи, как пешеходная доступность района, популярные рестораны и бары, а также близлежащие парки.

20. Нужен ли мне Cosigner?

Многие арендодатели ищут арендаторов, у которых есть история аренды. Если это будет ваша первая квартира, возможно, потребуется помощник.

Короче говоря, соруководители обеспечивают домовладельцу дополнительную безопасность.Они будут нести ответственность за арендную плату, если вы не сможете ее оплатить по какой-либо причине.

Если вы не уверены, нужен ли вам соруководитель, ознакомьтесь с нашим руководством по гарантам аренды.

Последние мысли

Ответьте на все важные вопросы пораньше. Лучше всего начинать задавать вопросы на ранней стадии, когда вы только начинаете посещать туры.

Найти дом, в котором вы могли бы жить, несложно, но найти дом, который вам понравится, и проверить все свои флажки — это совсем другая история.

Задайте эти вопросы во время поиска квартиры, чтобы убедиться, что у вас есть все необходимое перед переездом. Если вы все еще ищете свой следующий дом, начните поиск квартиры с нашей викторины выше!

Как найти идеальную квартиру для аренды

Если вы молодой человек и собираетесь жить самостоятельно, или вы переходите от ипотечной ссуды к помесячной аренде жилья в новом районе, вам необходимо подготовиться, прежде чем начинать поиск квартиры. Найти подходящее место по правильной цене — непростая задача, но не обязательно, чтобы она была слишком утомительной.После того, как вы выясните, что вы можете себе позволить, вам просто нужно найти подходящую квартиру, согласиться с условиями аренды, а затем расписаться на пунктирной линии.

Чтобы найти идеальную квартиру или дом для сдачи в аренду — и упростить поиск — есть ряд шагов, которые вы можете предпринять, чтобы облегчить бремя и ускорить процесс.

Советы по поиску нового дома для аренды

1. Определить доступность

Бюро переписи населения США предлагает, чтобы ваша ежемесячная арендная плата не превышала 20% вашего ежемесячного дохода — максимум 30%.Например, если вы приносите домой 4000 долларов в месяц, вы должны ограничить свой поиск примерно 1200 долларами. Потратив время на обновление и уточнение своего личного бюджета, прежде чем вы начнете искать апартаменты, вы можете не только определить свой ценовой диапазон, но и определить области в ваших личных финансах, где вы можете сократить расходы, если хотите потратить на них больше. более дорогая квартира. Внимательно изучив цифры, вы можете отказаться от этой дорогостоящей подписки на телевидение, чтобы у вас было больше места для маневра в вашем бюджете в нужном месте.

Создайте свой бюджет с помощью простой электронной таблицы или онлайн-сервиса, такого как Mint или PearBudget. Детализируйте свои доходы и расходы с точностью до копейки, от фиксированных обязательств, таких как телефонные счета, студенческие ссуды и платежи за автомобиль, до переменных ежемесячных затрат, таких как продукты, развлечения и одежда. Вы можете снизить свои счета за питание, вырезая купоны, и сэкономить на кабеле, смартфоне и Интернете, объединив все три услуги у одного поставщика. Эти небольшие переезды могут действительно дать вам средства, необходимые для вашего будущего жилья.

2. Снижение арендных расходов

Есть несколько способов найти более низкую ежемесячную арендную плату:

• Взгляд за пределы городской зоны . Хотя жизнь в центре города может показаться приоритетом, это не имеет большого значения, если вы не можете позволить себе арендную плату. Вместо этого выбирайте квартиры в пригородах, где до работы удобно добираться.
• Учитывать транспортные расходы . Городские районы обычно требуют меньшего бюджета на транспорт, так как вы, вероятно, можете передвигаться на общественном автобусе или метро.Однако вам все равно нужно учитывать транспортные расходы, будь то проездной на автобус или деньги на бензин, если вы решите жить вдали от центра города.
• Найдите соседа по комнате . Вы можете вдвое снизить цену на любую квартиру, просто поделившись ею с кем-нибудь. Перед тем как сделать это, вам потребуется одобрение домовладельца, но наличие соседа по комнате может значительно снизить финансовое давление при аренде. Просто убедитесь, что у вас есть письменное соглашение с вашим соседом по комнате, в котором изложены все обязательства.
• Проверка субсидий . Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD) регулярно предлагает субсидии тем, у кого работа с низкими доходами, и которые не могут позволить себе арендную плату. Найдите на веб-сайте HUD доступное жилье или посмотрите, имеете ли вы право на субсидии.
• Думай маленько . Площадь квартиры имеет большое значение, особенно количество комнат. Выбор студии или квартиры с одной спальней может означать, что вам не хватает места, но вы компенсируете это большой ежемесячной экономией.Оцените, сколько места вам действительно нужно, исходя из вашего образа жизни, посетителей, домашних животных и хранилища. Вы можете обнаружить, что вам удобнее платить меньше за меньшее место.
• Согласовать . Если вы не ищете квартиры в популярном районе с небольшой оборачиваемостью арендаторов, многие домовладельцы готовы вести переговоры. Проверьте цены на сопоставимые апартаменты с аналогичными удобствами в этом районе и принесите свое исследование, чтобы заключить более выгодную сделку. Вы также можете предложить платить арендную плату за более длительный период (арендодатель может снизить ставку, если вы платите за три или шесть месяцев за один раз) или подписать более длительный договор аренды, чтобы заключить более выгодную сделку в целом.

3. Добавьте страховку арендатора

Для некоторых страхование арендатора — это выбор, но для подавляющего большинства его требует арендодатель. В любом случае вам следует добавить его в свой бюджет. Он покрывает убытки в случае взлома, а также помогает застраховать арендодателя, если вы нанесете ущерб собственности. Арендодатель страхует здание, а страховка арендатора покрывает то, что на самом деле находится внутри него.

К счастью, это довольно доступно. Тарифы зависят от географического положения, размера покрытия и суммы оплаченной аренды, но в среднем вы можете рассчитывать платить около 500 долларов в год на страховое покрытие на сумму 25000 долларов — от 12 до 15 долларов в месяц.

4. Проведите проверку кредита

Многие арендодатели проводят проверки кредитоспособности, чтобы увидеть, есть ли какие-либо явные проблемы с потенциальными арендаторами, такие как неоплаченные счета или банкротство. Вы также можете рассчитывать на проверку биографических данных. Хотя арендодатели проводят эти проверки до утверждения вас, на самом деле неплохо запросить собственный бесплатный кредитный отчет самостоятельно. Таким образом, вы можете прочесать все, чтобы проверить возможные препятствия и оспорить любые ошибки, которые вы можете найти.

Федеральная торговая комиссия требует от всех трех кредитных агентств (Equifax, TransUnion и Experian) предоставлять один бесплатный отчет о кредитных операциях в год.Это бесплатно для вас и не повлияет на вашу оценку, если вы запросите его, но вам нужно около трех недель, чтобы фактически получить отчет.

5. Начать охоту

Не уходите из поисков квартиры на последнюю минуту. В идеальном мире это должно начаться примерно за три месяца до свидания, которое «должен переехать». Многие нынешние арендаторы должны заранее сообщать своим арендодателям о вакансиях — в большинстве районов требуется, чтобы арендаторы уведомляли как минимум за 30 дней, но многие дают больше.

Хотя характеристики, которые вам нужны в квартире, зависят от вас и вашего образа жизни, есть несколько основных вещей, на которые вам нужно обратить внимание:

• Цена руб.Не смотрите на квартиры, выходящие за рамки вашего бюджета. Арендодатели вряд ли будут снижать арендную плату, и вы можете в конечном итоге либо перерасходовать, либо разочароваться, если не сможете позволить себе квартиру своей мечты. Вместо этого установите твердое число и ищите только те места, которые соответствуют вашему бюджету.
• Транспорт . Если в настоящее время у вас нет машины, проверьте, насколько близки все потенциальные апартаменты к остановкам общественного транспорта. Квартира может быть недорогой и находиться в прекрасном районе, но если вам приходится проводить большую часть времени, гуляя или вызывая такси, это может быть не так привлекательно.Более того, вам необходимо учесть стоимость транспортировки в своем бюджете, чтобы получить реалистичную картину того, сколько на самом деле стоит квартира.
• Удобство . Выбор квартиры с удобным расположением может значительно облегчить вам жизнь. Поищите место, расположенное рядом с работой, магазинами, транспортом и такими удобствами, как прачечная.
• Безопасность . Мало того, что квартира должна находиться в безопасном районе, домовладельцы должны прилагать усилия, чтобы их жильцы чувствовали себя в безопасности внутри.Надлежащие замки на каждой двери, отдельные входы и охрана должны помочь вам почувствовать себя лучше при аренде.

6. Получите первый взнос

Многие домовладельцы требуют внесения первоначального взноса, который обычно включает арендную плату за первый и последний месяц, а также залог, равный арендной плате за один месяц. Таким образом, если вы тратите более 800 долларов в месяц на новое место, вам потребуется 2400 долларов на оплату, когда вы фактически подпишете договор аренды. Ваша арендная плата за первый и последний месяц, очевидно, удерживается арендодателем, но ваш залог обычно возвращается, если вы оставляете недвижимость в том состоянии, в котором вы ее нашли.В противном случае его можно использовать для обслуживания, ремонта и очистки.

Хотя вам не нужно платить арендодателю залог до тех пор, пока вы не подпишете договор об аренде, всегда неплохо иметь накопленную сумму на вашем банковском счете. Таким образом, вы не потеряете потенциально идеальную квартиру для более подготовленного съемщика просто потому, что у вас не было денег.

7. Подготовка документации

Арендодатели несут значительный финансовый риск, если они не проверят каждого заявителя тщательно, поэтому, помимо проверки кредитоспособности и биографии, некоторым может потребоваться дополнительная документация.Перед поиском соберите следующие документы и храните их в файле:

• Письмо о трудоустройстве . Арендодатель должен знать, что вы имеете оплачиваемую работу и можете вносить ежемесячные платежи в зависимости от вашей зарплаты. Это письмо должно быть напечатано на фирменном бланке компании и включать подтверждение того, что вы там работаете, продолжительность вашей работы на данный момент, а также вашу ежемесячную или годовую зарплату. Он должен быть подписан руководителем.
• Корешки для оплаты . Они подтверждают информацию в письме о приеме на работу.
• Налоговые декларации . Если вы работаете не по найму, вместо квитанций о заработной плате должно быть достаточно налоговых деклараций за последние пару лет. Возможно, вам придется дополнительно пояснить, чем вы занимаетесь по работе и сколько зарабатываете ежегодно.
• Справочные письма . Арендодатель хочет знать, что вы хороший арендатор. Если вы снимали жилье раньше, попросите рекомендательные письма от прошлых домовладельцев, в которых объясняется, что вы вовремя платили арендную плату и заботились о собственности. Если вы никогда раньше не снимали жилье, попросите письма от предыдущих работодателей или знакомых, которые подтвердят вашу ответственность и честность.Просто убедитесь, что они исходят от людей, не связанных с вами — блестящие рекомендации вашей мамы не помогут.

8. Поговорите с арендаторами

Хотя вы хотите произвести хорошее впечатление на арендодателя, вам также необходимо, чтобы арендодатель произвел на вас хорошее впечатление. Лучший способ узнать, действительно ли вы хотите жить в определенной собственности, — это поговорить с прошлыми и нынешними арендаторами. Как правило, вам нужен вежливый и безопасный домовладелец, который оперативно решает вопросы технического обслуживания.Спросите о текучести арендаторов, проблемах с инфраструктурой и времени ответа на жалобы.

Это также идеальное время, чтобы спросить о расходах на проживание в этом районе, особенно если вы переезжаете в новый район. Текущие арендаторы могут дать вам краткое изложение того, что они тратят на транспорт, коммунальные услуги и развлечения, а также информацию о районе, например, где поесть, расположение определенных школьных округов и лучшие местные удобства.

9. Проведите обзор

Пока не подписывайте договор аренды.После того, как все будет проверено, и вы останетесь довольны квартирой, местоположением и арендодателем, вам следует выполнить последнюю проверку, прежде чем подписаться на пунктирной линии. Поскольку предыдущие арендаторы могли вызвать повреждения или проблемы с обслуживанием, вы должны быть уверены, что не несете ответственности за какие-либо проблемы, возникшие не по вашей вине.

Подготовьтесь и проверьте следующее:

1. Включите свет и смесители, а также промойте туалеты по всей квартире, чтобы убедиться, что все они функционируют должным образом.
2. Проверьте наличие грызунов или насекомых, особенно в шкафах и складских помещениях. Следы от жевания или помет — это серьезный красный флаг.
3. Возьмите с собой зарядное устройство для мобильного телефона и подключите его к розеткам, чтобы убедиться, что все они работают.
4. Проверьте дымовые извещатели и поищите на кухне противопожарное оборудование, например огнетушитель.
5. Открывать и закрывать, а также запирать и отпирать двери и окна.
6. Включите все прилагаемые устройства, чтобы убедиться, что они работают.
7. Осмотрите пол и стены на предмет повреждений.Необходимо проверить ковролин, твердую древесину, линолеум, гипсокартон и плитку.
8. Сфотографируйте проблемные места цифровой камерой и покажите домовладельцу. Сохраните файл, чтобы в случае каких-либо несоответствий с техническим обслуживанием или проблем с возвратом залога при переезде у вас были доказательства, подтверждающие, что вы не причинили ущерб.

10. Прочтите и подпишите договор аренды

Договоры аренды различаются в зависимости от сроков и условий контракта.

• Периодическая аренда лучше всего работает на более короткий срок .При периодической аренде домовладелец признает, что ваша ситуация может меняться от месяца к месяцу, что позволяет вам оплачивать и продлевать аренду ежемесячно. Однако такие договоры аренды могут быть более дорогими, и, поскольку вам необходимо продлевать аренду каждый месяц, домовладелец оставляет за собой право повысить арендную плату в любое время. Вы должны уведомить арендодателя за 30 дней до освобождения квартиры, поэтому такой вариант лучше всего подходит только в том случае, если вам действительно нужно краткосрочное жилое пространство.
• Срочная аренда является наиболее распространенной .Договоритесь с домовладельцем о проживании в квартире на определенный период времени — три месяца, шесть месяцев, год, даже два года. Во многих случаях, если вы решите съехать, вы все равно обязаны оплатить оставшееся время аренды, независимо от того, живете вы в квартире или нет. Однако это может означать сохранение более низкой ставки, что идеально подходит для долгосрочных жизненных ситуаций. Иногда арендодатели отпускают арендаторов из договора аренды, если уплачен штраф, поэтому не забудьте обсудить непредвиденные обстоятельства, прежде чем подписывать договор.
• Субаренда — это трехсторонний договор аренды . Они часто возникают, когда арендатору необходимо освободить квартиру, но он все еще находится в договоре аренды с домовладельцем и несет ответственность за арендную плату. В случае субаренды первоначальный арендатор находит другого жителя, который берет на себя арендные платежи до истечения срока. Затем арендатор платит арендодателю за весь срок действия договора. Субаренда должна быть одобрена домовладельцем, поэтому, если кто-то предлагает вам выгодную сделку по низкой цене, это может быть подозрительным.

Каким бы ни был срок, ваш договор аренды включает такие статьи, как сумма гарантийного депозита — и условия, при которых залог удерживается вашим арендодателем — условия аренды, как сообщить арендодателю о том, что вы покидаете недвижимость, а также поведение и проблемы, которые может привести к выселению, например, задержке или невыплате, уничтожению собственности или чему-либо еще, что домовладелец сочтет неприемлемым.

Хотя цена аренды не подлежит обсуждению, аренда часто бывает. Иногда вы можете договориться о стоимости коммунальных услуг или попросить поручителя подписать совместную подпись, если ваш кредитный рейтинг не идеален.Вы также можете договориться о цене, если вам нужно выйти на улицу, чтобы воспользоваться удобствами, такими как прачечная, или заплатить больше за транспорт. В зависимости от желательности и местоположения квартиры, а также от текущего состояния рынка жилья, вы потенциально можете получить перерыв, если домовладельцу действительно нужно арендовать помещение.

Последнее слово

Хотя аренда может показаться испытанием взрослой жизни огнем, на самом деле это урок ответственности. Выполнив домашнее задание и заранее собрав нужную документацию, вы точно знаете, на что можете потратить и чего ожидать в процессе.После надлежащей подготовки вы сможете найти квартиру и уделить больше времени размышлениям о меблировке, декорировании и новоселье — другими словами, о забавных вещах.

Что еще нужно учесть перед тем, как снимать квартиру?

ошибок, совершаемых миллениалами при аренде квартиры

Миллениалы недавно превзошли бэби-бумеров в качестве основной арендной группы в Соединенных Штатах, составляя 20,8 процента населения (примерно 68 миллионов человек).Это означает, что многие из тех, кто в возрасте от 22 до 37 лет, наконец, переезжают из домов своих родителей и впервые снимают жилье. Из-за нехватки арендуемого жилья в стране и роста цен нелегко найти жилье, особенно в таких дорогих городах, как Сан-Франциско и Вашингтон, округ Колумбия

«Миллениалы совершают много ошибок новичков, когда ищут, потому что не умеют. «Не учитываю все, что нужно знать», — говорит Гэри Сахаров, риэлтор из Caliber Associates в Нью-Йорке, который видит около 20 молодых охотников за квартирами в неделю.Вот пять ошибок, которых следует избегать, и что делать вместо них.

1. Вместо того, чтобы придерживаться онлайн-списков, попробуйте разные методы.

По данным Zillow Research, четыре из пяти арендаторов выходят в Интернет для поиска квартир, большинство из них — миллениалы. Это связано с тем, что технологии изменили опыт аренды квартир, и даже агенты проводят меньше времени за столом и заключают сделки со своими мобильными телефонами. Есть много полезных сайтов по недвижимости, таких как Renthop, HotPads и Naked Apartments.

Однако некоторые объявления могут отсутствовать. Например, брокеры имеют доступ к базе данных Службы листинга жилого фонда (RLS), в которой представлены все доступные листинги, даже те, которые вы не найдете на веб-сайте. По данным Naked Apartments, 30 процентов арендаторов находят квартиру через Интернет (например, размещая на Facebook, что вы ищете место). А если у вас большой бюджет, в роскошных кондоминиумах обычно есть офисы по аренде, и плата за аренду не взимается.

2.Забудьте о разгар сезона. Для более дешевой аренды переезжайте в непиковые месяцы

Рынок аренды сезонный, по словам Сахарова. Высокий сезон обычно длится с апреля по сентябрь, когда большинство охотников за квартирами, от недавних выпускников до тех, кто хочет переехать в лучшую погоду, хотят подписать договор аренды.

«Такие месяцы, как декабрь и январь, не такие беспокойные, и вы можете найти более дешевую аренду, часто на 50–150 долларов меньше в месяц», — говорит Сахаров. Из-за большей доступности и меньшего спроса офисы управления, как правило, предлагают бесплатные месяцы и никаких сборов в более медленные месяцы, в отличие от высокого сезона.

3. Прекратите искать квартиры слишком рано или поздно — есть идеальные сроки

Многие молодые люди ищут квартиры за три месяца или две недели до переезда, а это слишком далеко и близко.

«Они слышали истории о том, как быстро идет аренда и как быстро движется рынок, поэтому они думают, что раннее начало гарантирует место», — объясняет Сахаров. Он также заставлял людей искать квартиры в самую последнюю минуту, потому что они не получили должного образования.

На самом деле «Лучшее время для принятия решения — за 30–24 дня до даты заселения», — говорит Сахаров. «Именно тогда квартиры обычно появляются на рынке. Например, квартира, доступная 1 июля, скорее всего, будет указана 1 июня. Вы увидите самые последние доступные квартиры и можете подать заявку в это время, и это займет всего день. для обработки. Идеальной квартиры, которую вы нашли неделю назад, вероятно, не будет «.

4. Не зацикливайтесь на приятных вещах.Подумайте, что вам действительно нужно

Гибкость — ключ к успеху при поиске квартир. Вам действительно нужен швейцар, или другая форма безопасности тоже будет приемлемой?

«У меня была клиентка, которой строго требовался швейцар. Основываясь на других ее предпочтениях и узнав ее личность, я показал ей классное здание с виртуальным швейцаром, и ей понравилось, что в квартире было больше места и была дешевая арендная плата. вот и взяла », — говорит Сахаров. «Некоторые люди устанавливают стандарты, но на самом деле им все равно, когда они действительно видят места.»

5. То, что вы думаете, что можете позволить себе арендную плату, не означает, что арендодатель соглашается. Подготовьте поручителя

Поручитель — это тот, кто подписывает свое имя в договоре аренды и будет платить арендную плату в случае

Молодым людям часто нужен гарантор в крупных мегаполисах, таких как Нью-Йорк, Сан-Франциско и Вашингтон, округ Колумбия Джеффри Геллер, главный операционный директор Insurent, частной компании, которая служит гарантом для квалифицированных арендаторов. , говорит, что примерно 55 процентов клиентов — молодые люди.

«С момента запуска в 2008 году число миллениалов увеличилось из-за желания арендодателей еще больше минимизировать свои риски и определенной потребности в институциональном гаранте».

В Нью-Йорке поручителем должен быть хороший кредит, размер арендной платы в 80 раз выше, а также может быть несколько человек (например, ваша мама и дядя). За пределами Нью-Йорка требования к поручителю различаются и определяются арендодателями и управляющими компаниями, которые могут сообщить вам конкретные детали, когда вы запросите аренду.

«Гаранты нужны только в крупных мегаполисах», — говорит Геллер. «Меньшие города, такие как Саратога, Флорида, например, гораздо более открыты с точки зрения требований к аренде и требуют гораздо меньше».

Обычные клиенты, с которыми работает Insurent, — это выпускники колледжей и профессионалы, выходящие на рынок труда, иностранные студенты, самозанятые миллениалы, не имеющие хорошей кредитной истории, американские студенты, родители которых не соответствуют требованиям поручителей в их городе, и американские студенты, которые не обязательно хотят идти к своим родителям.

«Выпускники колледжей не всегда будут зарабатывать в 40 раз больше арендной платы, что является обычным требованием в большинстве мегаполисов США», — говорит Геллер. «Раньше они снимали более дешевые квартиры или имели соседей по комнате, поэтому им не приходилось спрашивать своих родителей. Теперь есть другие способы».

Не пропустите: Вот сколько вам нужно заработать, чтобы комфортно жить в 15 крупнейших городах США

Понравилась эта история? Поставьте лайк CNBC Make It на Facebook!

Арбитраж аренды Airbnb [и как добиться в этом успеха]

размер шрифта: 28 пикселей;
высота строки: 28 пикселей;
}
.пост-контент .content-inner h4 {
font-size: 18px;
высота строки: 18 пикселей;
}
]]>

По мере того, как Airbnb продолжает расширять свои предложения, люди задаются вопросом, как они могут построить бизнес на этой платформе. Существует заблуждение, что вам нужно владеть собственностью, чтобы получать доход на Airbnb. Один из способов обойти риски, связанные с покупкой и владением недвижимостью, — это арендный арбитраж Airbnb. Как мы увидим ниже, это метод, который может быть полезным, но он также сопряжен с определенными рисками.

Что такое арбитраж аренды Airbnb?

Арбитраж аренды Airbnb — это практика аренды и субаренды недвижимости на платформе Airbnb.Владеть собственностью становится все труднее, поскольку цены на жилье намного превышают средний доход с 1960 года. Вот почему эта стратегия позволяет вам наращивать денежный поток без стресса и проблем, связанных с владением недвижимостью.

Представьте, что вы снимаете квартиру за 2000 долларов в месяц. Если вы сдадите ту же квартиру в субаренду на Airbnb на месяц за 150 долларов в день, вы сможете выплатить арендную плату менее чем за две недели. После выплаты арендной платы оставшаяся часть месяца приносит чистую прибыль. В нашем примере с возможностью получения прибыли в размере 2000 долларов в месяц за вычетом возможных затрат на обслуживание и накладных расходов, арбитраж краткосрочной аренды позволяет вам увеличить свой доход и сэкономить без владения недвижимостью.Конечно, это чрезмерное упрощение. Есть расходы на краткосрочную аренду.

Кажется слишком хорошим, чтобы быть правдой? Да и нет. Арбитраж аренды Airbnb — это тактика, которая может хорошо работать на некоторых рынках. Это отличный способ, который многие инвесторы используют с дешевой арендной недвижимостью, чтобы заработать больше денег. Тем не менее, вы должны проявить должную осмотрительность, прежде чем прыгать обеими ногами.

Законен ли арбитраж аренды Airbnb?

Арбитраж по аренде

Airbnb является законным в зависимости от правил краткосрочной аренды в месте вашего проживания.Так что сначала проведите исследование. Законы о краткосрочной аренде развиваются в большинстве крупных городов мира. Убедитесь, что варианты аренды, такие как Airbnb, разрешены в интересующем вас городе или что количество ночей в году не ограничено, вы можете сдавать их в аренду гостям. Если в вашем районе разрешена аренда на время отпуска, вам также нужно будет проверить, требуется ли в вашем городе, поселке, штате или провинции подавать заявление на получение лицензии на гостиничный бизнес.

После этого убедитесь, что арендодатель, у которого вы снимаете недвижимость, разрешает арбитраж краткосрочной аренды и аренды на время отпуска.Некоторые арендодатели прямо заявляют в своих договорах об аренде, что это не разрешено или разрешено только в индивидуальном порядке. Прежде чем сдавать квартиру в субаренду, обязательно проконсультируйтесь с домовладельцем, иначе вы можете подвергнуться риску выселения.

После того, как вы заключите соглашение с арендодателем, убедитесь, что вы защищены и застрахованы в случае повреждений, травм, нанесенных вашей собственности, или даже стихийных бедствий. Airbnb предлагает страхование защиты хозяев, чтобы вы могли начать работу, или вы можете просмотреть некоторые другие варианты проверки и страхования гостей.

Как убедить арендодателя принять Airbnb?

Вы изучили местность, поняли правила и нормы и нашли место, которое, по вашему мнению, будет популярно среди туристов. Вы хорошо представляете, что аренда Airbnb будет прибыльной. Теперь вам нужно убедить арендодателя принять арендную плату за свою собственность. Как ты можешь это сделать?

Зайдите в любую группу социальных сетей по аренде на время отпуска и поищите информацию об арбитраже. Вы узнаете, что убедить арендодателей — это самая большая проблема при аренде на Airbnb.В конце концов, вы всегда рискуете, что после того, как вы сообщите арендодателю о своем плане аренды через Airbnb, он может решить использовать эту стратегию и больше не будет вам сдавать в аренду. Так сделайте это выгодным для домовладельца.

Вот несколько тем для обсуждения с колеблющимся домовладельцем.

Во-первых, есть положительный момент: вы будете заботиться о квартире не меньше, чем арендодатель. Потертые стены, потрепанный пол и, как правило, несоблюдение чистоты не принесет 5-звездочных отзывов.А это плохо для вашего бизнеса. Другими словами, вы кровно заинтересованы в том, чтобы квартира всегда была в отличном состоянии. Это более важное обещание, чем может дать долгосрочный арендатор.

Во-вторых, вы будете заниматься арендой как прибыльным бизнесом. Арендодатель всегда будет получать оплату вовремя каждый месяц, если вы будете арендатором. Им не нужно беспокоиться о том, что они всегда будут преследовать арендатора, который может опоздать с арендной платой.

В-третьих, бизнес по аренде на время отпуска ни в коем случае не является пассивным доходом, как традиционная долгосрочная аренда.Таким образом, домовладелец во что бы то ни стало мог попытаться управлять квартирой самостоятельно. Однако, если они согласятся на арбитраж, им не придется обременять себя работой по управлению им, поддержанию чистоты подразделения или продвижению листинга на Airbnb.

Короче говоря, вы хорошо позаботитесь об этом месте, получите прибыль, они получат арендную плату, и это беспроигрышный вариант для всех.

Другая тактика для убеждения трудных домовладельцев

Арендодатели иногда поднимают вопрос о жалобах на шум и вечеринках Airbnb.Это серьезное беспокойство. Если ваша краткосрочная аренда беспокоит других долгосрочных арендаторов, это может означать, что арендодателю приходится иметь дело с более высокой текучестью. Тогда есть вопрос о страховании. Кто возместит ущерб? Именно здесь на помощь приходят технологии. В зависимости от того, с каким сопротивлением вы столкнулись, вы можете сделать частью соглашения, что будете использовать один (или несколько) из следующих инструментов:

• Autohost — автоматически проверяет проблемных арендаторов.
• NoiseAware — датчики шума с возможностью круглосуточного обслуживания колл-центра (они будут звонить, если что-то выйдет из-под контроля).
• InsraGuest или Safely — их алгоритмы рассчитывают риски и обеспечивают доступное покрытие, выходящее за рамки политик Airbnb или Vrbo.

Самое приятное то, что эти инструменты интегрируются с большинством основных систем управления недвижимостью (PMS). Как мы увидим ниже, вам понадобится надежная система PMS, если вы хотите вести успешный бизнес по аренде на Airbnb. Интегрируя сервис в PMS, вы получаете преимущества координации и автоматизации этих сервисов в большом масштабе (потому что давайте посмотрим правде в глаза, у вас будет более одного объекта арбитража в кратчайшие сроки).

Какие города лучше всего подходят для арбитража при аренде Airbnb?

Лучшие города для инвестиций в арбитраж по аренде на время отпуска или краткосрочной аренде всегда будут на перспективных рынках недвижимости. Такие рынки предлагают золотую середину между потенциальным доходом от краткосрочной аренды и дешевой арендной платой. Проблема в том, что эти рынки постоянно меняются, поэтому проводите исследования. Чтобы оценить расходы на аренду в этих областях, у вас есть несколько доступных ресурсов:

• Zillow (и другие аналитики по недвижимости) и;
• Местные специалисты по недвижимости.

К сожалению, найти бесплатную аналитику по краткосрочной аренде сложно (позже мы объясним, почему мы думаем, что вы должны платить за качественные данные).

На макроуровне вы можете использовать этот прогноз краткосрочной аренды. В противном случае вам могут помочь мощные технологии. Агрегаторы данных, такие как KeyData Dashboard, Wheelhouse Pro и AllTheRooms Analytics, отслеживают рынки краткосрочной аренды и тенденции, чтобы предоставить действенную информацию. Все они отлично подходят для получения точных и подкрепленных данными оценки потенциального дохода вашего рынка.Если вы планируете подать заявку на получение ссуды для развития своего арбитражного бизнеса, такие надежные показатели имеют решающее значение для обеспечения надежности вашего бизнес-плана. Еще один отличный набор инструментов, который вы можете использовать при должной осмотрительности, — это AirDNA. AirDNA — ведущий поставщик данных о краткосрочной аренде и предлагает множество бесплатных инструментов, которые помогут вам оценить рынки для арбитража Airbnb в США (Rentalizer и MarketMinder невероятно полезны).

Учитывая важность должной осмотрительности в арбитражном проекте, мы рекомендуем заплатить за некоторые из упомянутых выше инструментов.Сами по себе бесплатные инструменты великолепны и помогут дать вам контекст на конкретном рынке. Однако, если вы планируете вложить свои сбережения в свой арбитражный проект Airbnb, эти лишние кусочки информации, которые вы получаете от платных подписок, на вес золота.

С помощью арбитража по краткосрочной аренде вы захотите получать прибыль, даже если вы не сдаете свою недвижимость в аренду каждый день месяца. Какими бы волшебными ни были ваши маркетинговые навыки, большинство объектов заполняются не на 100% по нескольким причинам:

• Сиротские дни: На большинстве рынков со вторника по четверг между двумя резервациями иногда бывает трудно забронировать.
• Высокий и низкий сезоны: Некоторые рынки подвержены сезонным колебаниям. В низкий сезон некоторые из них не бронируются на середину недели.
• Обслуживание и уборка: В зависимости от наличия подрядчиков по уборке вам может потребоваться забронировать день между бронированиями для уборки. Если на рынке ваша порция имеет небольшую продолжительность пребывания, эти дни перерыва в уборке существенно повлияют на вашу прибыль.

Получение точной оценки Скорректированной нормы занятости (AOR) имеет решающее значение для оценки успеха вашего арбитража.Вот пример города, где арендная плата за квартиру с двумя спальнями составляет 3000 долларов в месяц. Если такие виды аренды на время отпуска в этом районе стоят всего около 150 долларов в день и бронируют в среднем 25 ночей в месяц, у вас слишком мало прибыли. Если учесть другие расходы (например, технические инструменты, сборы за размещение объявлений, маркетинговые расходы), вам не останется ничего особенного. Один месяц при низкой загрузке — и вы рискуете остаться в минусе.

Как мне добиться успеха в арбитражном бизнесе по аренде на Airbnb?

Допустим, вы выбрали идеальный город для арбитражных инвестиций в аренду на время отпуска, и арендодатель согласился с этим.Проверяйте аналитику. Вы видите на горизонте процветающую индустрию гостеприимства. Какие следующие шаги необходимо предпринять для обеспечения успеха вашего бизнеса по краткосрочной аренде?

Сильно переоцените свои стартовые затраты

Любая инвестиция в арендуемую недвижимость связана с первоначальными, авансовыми расходами. Хотя они могут и не обанкротить себя так, как покупка недвижимости, вы должны учитывать следующее, чтобы убедиться, что вы можете построить стабильный арендный бизнес:

1. Регистрационный взнос
2. Депозит (т.е.Включает ли это арендную плату за первый месяц, арендную плату за последний месяц, безопасность и т. Д.)
3. Страховые полисы
4. Юридические издержки
5. Обслуживание и обновление собственности
6. Обстановка всех комнат
7. Украшения
8. Wi-Fi соединение и плата за новый аккаунт
9. Подписки на развлечения
10. Стоимость уборки
11. Ежемесячные коммунальные расходы
12. Туалетные принадлежности и посуда

Учтите эти затраты перед заключением договора о долгосрочной аренде.Если это ваш первый запуск в управлении арендой на время отпуска, запустите другие сценарии. Что произойдет, если ваша заполняемость будет на 10% ниже, чем предполагалось в течение первых шести месяцев? Точно так же создайте сценарии, в которых текущие расходы на уборку, меблировку и коммунальные услуги на 10-20% дороже, чем предполагалось.

Между этапами исследования и внедрения

Если ваше исследование подтвердится, вам нужно будет обставить и украсить дом. Некоторые хозяева или менеджеры делают этот шаг своими руками.Другие нанимают дизайнеров интерьера. Эта фаза арбитражного процесса больше связана с декором, чем с автоматизацией в масштабе, поэтому мы немного продвинемся вперед. Просто не забудьте заплатить (или повысить уровень обслуживания) за удобства, которые гости готовы платить.

Зарегистрируйте свою первую краткосрочную аренду арбитражная недвижимость

Ваша цель — рекламировать свою недвижимость на всех основных сайтах с объявлениями и в онлайн-туристических агентствах (OTA). Мы использовали термин «арбитраж Airbnb». Но на самом деле не стоит забывать о Vrbo, Booking.com, HomeToGo и TripAdvisor. И это только стартовые сайты. Есть нишевые туристические сайты, на которых вы также должны разместиться.

Эта стратегия называется многоканальным распределением, и ее цель — автоматизировать маркетинг на этих сайтах. Почему это важно? Широкое распространение будет способствовать снижению доли вакантных площадей. А как только вы постоянно бронируете 90% доступных ночей, вы можете начать повышать суточные ставки.

Если вы хотите узнать больше о многоканальном распределении, почему это выигрышная стратегия и как ее реализовать, ознакомьтесь с этой подробной статьей по теме:

Несколько советов по оптимизации объявлений

Простое перечисление вашей собственности не приведет к успеху.Независимо от того, на какой платформе вы размещаете свою недвижимость для краткосрочной аренды, вам необходимо оптимизировать объявление, чтобы оно отображалось в результатах поиска.

Рассмотрим следующее:

Ознакомьтесь с полным руководством по оптимизации вашего объявления и убедитесь, что отдыхающие не просматривают ваше предложение.

Рассмотрите возможность создания сайта прямого бронирования

После того, как вы получите бронирование через сайты объявлений и OTA, пора создать сайт прямого бронирования (DBS). DBS — отличный способ платить комиссионные за листинг сайтов.Это также отличный способ получить постоянных посетителей и укрепить свой источник дохода. С DBS вы берете под свой контроль свое здание и избавляетесь от Airbnb из «арбитража Airbnb». Чтобы получить преимущество на этом более позднем этапе вашего арбитражного бизнеса, подумайте о прочтении этой статьи на эту тему:

Инструменты, которые понадобятся вам для автоматизации и масштабирования вашего арбитражного бизнеса

Арбитражные компании несут значительные накладные расходы: расходы на аренду. Чтобы заработать на жизнь, вам, вероятно, понадобится одновременно работать несколько единиц.Проблема, с которой вы столкнетесь, заключается в том, что самостоятельно управлять несколькими объектами аренды на время отпуска — это логистический кошмар. И нанять персонал — это не вариант, пока вы не станете прибыльными. Чтобы обойти эти две проблемы, вам понадобятся инструменты автоматизации. Вот основные из них, на которые стоит обратить внимание:

• Система управления недвижимостью: для многоканального распределения, автоматизации гостевых коммуникаций, назначения задач и аналитики (и многого другого). Хорошая PMS, такая как Hostfully, также позволит вам интегрировать в нее другое программное обеспечение (см. Ниже).PMS станет центральным узлом вашего бизнеса.
• Приложение динамического ценообразования: оптимизирует ставки аренды в соответствии с динамикой рынка. Это программное обеспечение интегрируется в вашу PMS. Это приложение типа «установи и забудь», которое многократно окупается.
• Программа для координации уборки: Если вы планируете нанять уборщиков или заключить контракт на этот процесс, эти типы приложений сэкономят вам часы работы. Приложения для уборки также интегрируются в вашу PMS. В качестве альтернативы вы можете использовать функции автоматизации PMS, чтобы получить аналогичный результат (этот пример показывает, как это сделать).
• Платежный процессор: он понадобится для приема платежей с некоторых сайтов с листингами. Платежный процессор, такой как Stripe или PayPal, также необходим для приема прямых заказов.
• Цифровой путеводитель: дешево и легко собрать. Таким образом вы передадите инструкции по регистрации заезда, правила проживания и рекомендации. Если вы не знаете, что такое цифровые путеводители, вот несколько примеров реальных путеводителей, созданных клиентами Hostfully.

Конечно, многие другие программные надстройки облегчат вашу работу.Список выше — это только начало. Если вы хотите узнать, что еще может сделать программное обеспечение в бизнесе по управлению краткосрочной арендой, ознакомьтесь с этими примерами. С автоматизацией вы сможете гораздо больше, когда ваш бизнес будет работать и вы получите больше опыта.

Подведение итогов

Вы сделали это! Вы создали арбитражный бизнес по краткосрочной аренде, и он успешен. Со временем вы, вероятно, захотите приобретать все больше и больше объектов недвижимости, чтобы продолжать развивать свой бизнес. Это не значит, что для этого вам нужно работать 70 часов в неделю.Вы можете использовать несколько инструментов, которые помогут автоматизировать вашу компанию и сделать так, чтобы она выполняла всю работу за вас. Мы здесь, чтобы помочь!

3 вещи, которые следует учитывать при аренде по комнате

Многие люди дополняют свой инвестиционный портфель жилой недвижимостью. Эти инвестиции могут быть частными домами, кондоминиумами или квартирами. Однако некоторым инвесторам в недвижимость кажется, что они просто не зарабатывают достаточно денег.

Если у вас есть только одна недвижимость, можете ли вы заработать на ней больше денег? Да, в том числе увеличение прибыли от вашей инвестиционной собственности или свойств.Если вы хотите увеличить свою прибыль, подумайте об аренде по комнатам, а не по всей собственности.

Аренда отдельных комнат дает вам доступ к нескольким арендаторам, что означает несколько проверок арендной платы. Хотя это может быть отличной финансовой стратегией, аренда таким способом все же имеет несколько предостережений.

Ключевые выводы

• Сдача дома на одну семью или другой квартиры нескольким арендаторам дает множество преимуществ для арендаторов и домовладельцев.
• Арендаторы могут сэкономить на аренде и других расходах, сдавая комнаты в частных домах.
• Несмотря на рост доходов от аренды, арендодатели могут захотеть рассмотреть возможность высокой текучести арендаторов.
• Чем больше арендаторов, тем больше звонков по поводу шума, повреждений и других жалоб.
• Арендодателям также может потребоваться учесть дополнительные расходы, включая отопление и благоустройство территории.

Почему аренда по комнатам?

Большинство людей, владеющих недвижимостью, обычно сдают свою собственность целиком одному человеку или одной семье.Как владелец недвижимости, вы можете рассмотреть этот вариант независимо от того, является ли дом вашим основным местом жительства (то есть вы живете в нем) или это просто инвестиционная недвижимость. Есть много преимуществ в аренде дома на одну семью или другой квартиры нескольким арендаторам как для вас, арендодателя, так и для арендаторов.

Основы

Поскольку в доме проживает несколько человек, арендаторы могут сократить свои расходы на аренду, поделившись своими расходами с другими. Допустим, дом с тремя спальнями обычно сдается за 2000 долларов в месяц.Одному арендатору может не понадобиться такое количество комнат, и он может быть не в состоянии позволить себе арендную плату. Но если бы комната ушла за 800 долларов в месяц, она могла бы быть более доступной.

Это дает арендатору свое личное пространство, а также доступ к остальной жилой площади — гостиной, кухне, ванной (ам) и любому другому общему пространству. Более того, если домовладелец оплачивает коммунальные услуги отдельно, их можно разделить между арендаторами, что еще больше снизит их ежемесячную нагрузку.

Арендодатели, с другой стороны, могут получать больший доход от аренды, сдавая комнаты разным арендаторам.Таким образом, дом с тремя спальнями, который сдается одной семье за ​​2000 долларов, будет приносить 2400 долларов каждый месяц, если будет сдан в аренду трем разным арендаторам. Сдача по комнатам также помогает сделать доход от аренды более надежным для арендодателей, поскольку сводит к минимуму последствия, связанные с наличием вакансий.

Высокая текучесть арендаторов

Совместное проживание в доме с несколькими людьми вместо того, чтобы снимать целую квартиру в одиночку, является экономически эффективным способом жизни. Это особенно актуально для одиноких и молодых людей — особенно в больших городах, таких как Нью-Йорк, где площадь является премиальной, а арендная плата может стремительно расти.

Многие миллениалы выбрали такую ​​схему, потому что она позволяет им иметь дополнительные наличные, которые можно использовать для других вещей, таких как оплата долга за колледж, покупка новой машины или даже сбережения для первоначального взноса на собственный дом. Во многих частях страны большинство отдельных комнат можно сдавать в аренду за несколько сотен долларов в месяц, в то время как приличная квартира может стоить не менее 800 долларов в месяц.

В результате разделить дом с несколькими людьми почти не составляет труда для людей, у которых нет детей, и очень мало ответственности, потому что экономия средств огромна.

Однако арендодателям, скорее всего, придется мириться с высокой текучестью арендаторов. Да, на такое жилье, безусловно, существует большой спрос, но по большей части аренда комнаты обычно носит временный характер. Через несколько месяцев арендаторы в конечном итоге захотят иметь собственное место с большей уединенностью и пространством. Некоторых людей может раздражать совместное использование кухни или ванной комнаты с другими в течение длительного времени. Также могут возникнуть трудности при аренде отдельной комнаты.

В результате домовладельцам, возможно, придется менять нескольких арендаторов каждые три-шесть месяцев. Хотя найти замену может быть нетрудно, хлопоты, связанные с частым сдачей жилья в аренду, а также проверкой возможных арендаторов, могут стать раздражающими.

Дополнительные телефонные звонки

Еще одна вещь, которую следует учитывать при принятии решения о том, следует ли вам арендовать недвижимость по комнате, — это дополнительная работа, необходимая для управления несколькими арендаторами, не говоря уже о возможности конфликта и драмы.

Многих домовладельцев уже раздражает, когда им поздно ночью звонят один арендатор. При большем количестве арендаторов под одной крышей практически неизбежно, что арендодатель получит больше звонков по поводу сломанных предметов, жалоб и споров между соседями по комнате. Дополнительные деньги, полученные от аренды комнаты вместо всей квартиры, могут не окупить дополнительных головных болей и стресса.

Также важно помнить, что сдача в аренду большему количеству людей в конечном итоге будет означать получение большего ущерба и, возможно, большего количества выселений.Это может отпугнуть инвесторов в недвижимость, которые хотят пассивно получать доход от своей собственности.

Скрытые расходы

Очень легко упустить важные расходы при расчете потенциальной прибыли от сдачи в аренду недвижимости, которую снимает комната. Это связано с тем, что многие расходы, которые обычно перекладываются на арендатора, в конечном итоге берет на себя арендодатель, включая уход за газоном, расходы на отопление и все остальное, что может быть трудно измерить использованием каждым арендатором.Без тщательного рассмотрения этих скрытых расходов арендодатели рискуют переоценить окупаемость своих вложений.

Во многих штатах незаконно взимать с арендатора плату за коммунальные услуги — воду, газ и электричество — если их использование не было точно и индивидуально измерено. Это сложно сделать с квартирой, в которой проживает несколько арендаторов. В конце концов, арендодатель должен будет покрыть эти расходы.

В некоторых штатах домовладельцы не могут взимать с арендаторов отдельную плату за коммунальные услуги, если их использование не измеряется точно и индивидуально.

Итог

Аренда по комнатам — один из способов для инвесторов в недвижимость увеличить доход от сдачи в аренду. Однако перед реализацией этой стратегии следует учесть ряд моментов. Например, наличие от двух до пяти совершенно незнакомых людей в одном доме может создать потенциальные конфликты.

Кроме того, есть некоторые расходы, такие как электричество и вода, которые нельзя передать арендаторам при аренде отдельных комнат. Некоторым арендодателям также может не показаться, что хлопоты, связанные с высокой текучестью арендаторов, того стоят.

.