Как создать семейную ферму с чего начать: Семейная ферма с чего начать. Мини-молочная ферма как бизнес. Как открыть и с чего начать. Разведение свиней как бизнес

доходность, масштабность и социальный эффект — Минфин

Инвестиционный проект «Семейные молочные фермы» сочетает в себе сразу три элемента, которые очень важны для социально ответственного инвестора. Это пассивный доход, масштабность и социальный эффект. Как они совмещаются, которую бизнес-модель использует проект и почему нужно инвестировать сюда средства? Об этом далее в тексте …

Инвестиции в проект «Семейные молочные ферми»: часть І — доходность

Не секрет, что существенное снижение ставок по депозитным вкладам, подтолкнуло многих украинцев искать другие способы сохранения и приумножения капитала. Ведь нынешние 7% годовых в сравнении с прежними 15% годовых по депозиту в гривне — это существенная разница. А что уж говорить о вкладах в валюте, где ставка в лучшем случае составляет — 0,1% годовых.

Отсутствие предпосылок для пассивного заработка обусловило появление в Украине нового инструмента — инвестиций в бизнес. Этот вариант обеспечения дополнительного или основного дохода достаточно популярен за рубежом.

Многие иностранные компании ищут средства для развития своего бизнеса не в банках, а именно среди частных инвесторов, потому что это дешевле. Для инвесторов это также выгодно, потому что предоставляет возможность заработать больше, чем на процентах по депозитам.

Подобную практику использует инвестиционный проект «Семейные молочные фермы». Он тоже привлекает средства от частных инвесторов для развития сети семейных ферм в Украине. Инвесторы, став совладельцами бизнеса, получают все соответствующие атрибуты:

• право на получение дивидендов — от 12% годовых,

• возможность получить доход от продажи доли в компании — прогнозируемый рост стоимости доли инвестора к 2030 году составит 700% или увеличение в 7 раз.

Помимо доходности инвестиций, инвесторам также важно, какие перспективы имеет бизнес, в который он намерен вложить свои средства, как построена бизнес-модель, будет ли способствовать рынок развитию бизнеса в ближайшие годы. С этой точки зрения, инвестиционный проект «Семейные молочные фермы» имеет значительные преимущества по сравнению со многими другими направлениями.

Ведь на пищевые продукты, в частности, на молоко и молочные продукты спрос будет существовать всегда.

Стать участниками инвестиционного проекта «Семейные молочные фермы» могут как физические, так и юридические лица, в том числе нерезиденты. По состоянию на середину октября 2021 к сообществу инвесторов проекта присоединились более 300 физических лиц, среди которых также и иностранные граждане. Общий объем средств, привлеченных от частных лиц, составил 21,2 млн грн. И это — только за год! Ведь только летом 2020 года начала действовать краудфандингова платформа, и проект начал привлекать средства частных инвесторов.

Инвестиции в проект «Семейные молочные ферми»: часть ІІ — масштабность

Инвестиционный проект «Семейные молочные фермы» — самый масштабный проект в сельском хозяйстве Украины. Его главная цель — создать всеукраинскую сеть с 5 000 семейных молочных ферм. Для эффективной деятельности фермерских хозяйств параллельно формируется вся необходимая инфраструктура: лаборатория для проверки качества молока, нетельное хозяйство, отделение кредитного союза, крафтовая сыроварня, кормоцентр, учебный центр для фермеров, ветеринарный центр и т. д. Все вышеуказанные элементы и семейные молочные фермы в одном регионе формируют молочный кластер.

О масштабности проекта говорит не только желание создать сеть из 5 000 семейных ферм, а также перспектива объединить их в кластеры. Это, в итоге, позволит обеспечить производство более 10% объема молока в Украине и остановить стремительное уменьшение поголовья КРС. В целом, экономическое влияние инвестиционного проекта «Семейные молочные фермы» на ВВП Украины составит более 15 млрд грн.

Именно благодаря использованию кластерной модели бизнеса повышается его эффективность. Ведь сами по себе семейные фермы не смогут обеспечить высокую производительность и рентабельность бизнеса. Наличие всей необходимой инфраструктуры вокруг хозяйств повышает их жизнедеятельность и позволяет эффективно решать задачи по логистике и сбыту молока.

По состоянию на средину октября 2021, в проекте участвуют 119 фермерских хозяйств из 10 регионов Украины. Это преимущественно западные области Украины: Хмельницкая, Ровенская, Волынская. С июня 2021 года проект начал активно распространяться в другие регионы страны. Среди его участников уже есть 2 фермы из Сумщины и 7 ферм из Полтавщины.

Больше об истории и развитии инвестиционного проекта «Семейные молочные фермы».

Инвестиции в проект «Семейные молочные фермы»: часть III — социальный эффект

Инвестиционный проект «Семейные молочные фермы» несет в себе также значительный социальный эффект. Ведь создание 5 000 фермерских хозяйств и молочных кластеров — это:

• более 20 000 рабочих мест;
• возможность для людей в селах начать собственный бизнес, а не ехать за границу;
• сохранение украинских семей, которые работают вместе для создания лучшего будущего;
• увеличение поступлений в местные бюджеты;
• развитие сельских регионов.

Практически все фермеры, которые являются участниками инвестиционного проекта «Семейные молочные фермы» имеют опыт заработка в других странах. И они хорошо знают, как трудно работать за границей, не имея возможность видеть семью, детей. И хотя работа на ферме — это нелегкий труд, но все же, это реальная возможность начать свой собственный бизнес, который потом останется детям.

Кому это интересно

Присоединиться к инвестиционному проекту «Семейные молочные фермы» могут абсолютно все желающие. Но этот проект в первую очередь интересен:

• людям, которые хотят стать первооткрывателями мира инвестирования в Украине, ведь этот инструмент только приходит на смену банковским депозитам;
• людям, которые имеют желание и возможность выгодно разместить средства, чтобы стать полноправными совладельцами эффективного бизнеса в сфере сельского хозяйства;
• людям, желающим инвестировать в молочное животноводство в Украине, и тем самым помочь его возрождению, чтобы в будущем потреблять отечественные молоко и молокопродукты, а не импортные;
• людям, которые хотят дать шанс на создание собственного бизнеса сельским жителям и остановить негативную тенденцию исчезновения сел;
• людям, которым небезразлично развитие сельских регионов, и которые хотят создать для жителей сел альтернативу зарубежным заработкам.

По итогам трех кварталов 2021, импорт молокопродуктов в Украину составил $246 млн, что на 21% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Именно столько средств украинцы «инвестировали» в развитие молочного сектора зарубежных стран, в том числе: Польши, Италии, Венгрии, Германии. А эти средства могли пойти на развитие отечественного молочного животноводства. И только можно представить, какой бы экономический и социальный эффект в сельских регионах произвело инвестирование хотя бы половины этих денег в создание семейных молочных ферм.

с чего начинать свой бизнес?

С давних времен практически все сельское население занимается разведением домашней птицы. Изначально кур держали исключительно для себя и своей семьи, но со временем люди начали понимать, что домашняя ферма в деревне может стать источником стабильного дохода. Ведь яйца и мясо птицы широко используются для приготовления различных блюд.

Домашняя куриная ферма как бизнес: с чего начать свое дело?

Прежде всего, необходимо точно определиться с целью разведения птицы. На сегодняшний день, кроме традиционного получения мяса и яиц, широко практикуется селекционное выращивание кур с целью последующей продажи молодняка дорогостоящих пород. Но самым беспроигрышным вариантом является домашняя ферма, ориентированная на разведение несушек. Успех этого дела обусловлен отсутствием столь высокой конкуренции, как в области выращивания мясных пород. Не последнюю роль в организации предприятия по разведению яйценосных кур играет и сравнительно быстрая окупаемость сделанных инвестиций. Кроме того, такая домашняя ферма как бизнес не требует наличия начального капитала и солидных финансовых затрат.

Понятно, что небольшое семейное предприятие не сможет составить по-настоящему серьезную конкуренцию крупным фабрикам. Однако в последние годы отмечается тенденция увеличения потребительского спроса на экологически чистую домашнюю продукцию. Поэтому товар обязательно найдет своего покупателя у той части населения, которая готова платить за натуральные яйца и мясо, где не содержится химикатов.

Перечень первоначальных расходов

Первым шагом на пути к открытию своего дела должен стать бизнес-план домашней фермы, в котором предусмотрены все возможные риски. Грамотно составленный план не только позволит четко понять, с чего нужно начать развивать бизнес, но и даст возможность определить примерные сроки окупаемости предприятия. Тем, кто планирует серьезно заниматься этим бизнесом, можно посоветовать зарегистрировать официальное фермерское хозяйство, чтобы упростить процедуру получения необходимых сертификатов на свою продукцию. А пока будет оформляться документация, можно решить, каким способом будет осуществляться разведение птицы. На сегодняшний день известно два основных метода:

• клеточный;
• напольный.

Расчет первоочередных капиталовложений производится с учетом выбранного способа ведения хозяйства. Домашняя ферма, в которой куры содержатся в клетках, обойдется гораздо дороже. Это связано с расходами на покупку необходимого оборудования и комбикормов. Для удешевления содержания птицы можно самостоятельно обустроить кормушки и поилки для несушек. Кроме того, в список расходов нужно обозначить оплату услуг ветеринара и зарплату наемных работников.

Обустройство курятника

Домашняя ферма отличается от крупных фабрик масштабами и численностью поголовья. В любом случае, для содержания и разведения птиц понадобится просторный и хорошо утепленный курятник. Его можно построить своими руками. Важно уделить особое внимание качеству используемых стройматериалов. Для возведения курятника можно применять шлакоблоки, пиломатериалы и обыкновенный шифер. В качестве утеплителя рекомендуется солому и разведенные в извести опилки. Для обеспечения вентиляции в помещении делается небольшое окошко, закрытое прочной сеткой.

Высота птичника не должна превышать двух метров, а его площадь вычисляется из расчета, что на одном квадратном метре должно быть не более двух несушек. В качестве гнезд можно использовать обычные деревянные ящики, расставленные в укромных уголках курятника.

Приобретение цыплят

Тем, кто четко решил, что домашняя ферма будет ориентирована на разведение несушек, необходимо закупить молодняк яичных пород. Такие птицы отличаются небольшими размерами, а потому не приносят много мяса. За счет ускоренного достижения половой зрелости прибыль от них начнет поступать намного раньше, чем от птиц мясных пород. Самыми популярными среди несушек считаются гамбургская, андалузская, итальянская, испанская породы и минорка. Все они не слишком отличаются друг от друга, поэтому при выборе рекомендуется ориентироваться на собственный вкус.

Лучшим временем для приобретения молодняка считается весна. Покупать птицу желательно у проверенных фермеров с хорошей репутацией. Пред приобретением необходимо тщательно осмотреть птенцов. Они должны активно шевелиться и пищать. Особое внимание следует обратить на конечности выбранных особей. Они должны быть правильной формы и без видимых повреждений.

Чем кормить и как ухаживать за птицей

Средняя температура в птичнике должна поддерживаться на уровне 20-27 градусов. Именно этот диапазон необходим для того, чтобы куры хорошо неслись. Чтобы птицам было легче чистить перья и избавляться от паразитов, в курятнике должна быть емкость с песком и золой. Не реже одного раза в три месяца рекомендуется дезинфицировать птичник при помощи водного раствора извести.

Особое внимание следует обратить на кормление кур. Птенцам нужно давать специально подобранный комбикорм с добавлением моркови, козьего сыра и крапивы. Двухмесячных цыплят можно подкармливать корнеплодами и пищевыми отходами. В целом необходимо следить, чтобы куры ежедневно получали кукурузу, костную муку, просо и траву. В их рационе обязательно должны быть яичная скорлупа и мел.

Сезонность бизнеса

Наиболее благоприятным и прибыльным временем для фермы, ориентированной на разведение несушек, считается период с начала апреля по начало июля. Затем до начала осени наступает небольшое затишье. Чтобы повысить яйценоскость кур, в птичнике должна поддерживаться комфортная температура, а в рацион несушек должны входить качественные сертифицированные корма.

Семейная ферма — КазахЗерно

В одном из районов Акмолинской области прорабатывается проект по открытию семейной фермы. По словам Председателя правления Национального аграрного научно-образовательного центра Толеутая Рахимбекова, данный вариант кооператива имеет большую перспективу, передает собкор «КазахЗерно.kz».

«Это предложение очень интересное. Именно такой вариант на данное время рассматривается в районе Акмолинской области. Мы начали разрабатывать вариант семейной фермы чуть более года назад. Однако финансирование затянулось, и мы смогли начать реализацию лишь в конце 2019 года», — сообщил Рахимбеков.

Речь идет о проекте «Семейная ферма». Ее предлагает создать казахстанский фермер Нурлан Даулетов.

«Во время карантина, чтобы убить время, я для себя составил бизнес-план создания семейной животноводческой фермы. В моем бизнес-плане по результатам расчета объем реализации продукции (мясо говядины, баранины, конины, молоко, кумыс, овощи, фрукты) составил от 150 до 165 млн тенге в год, а годовая прибыль от 20 до 27 млн тенге. На цифрах все прекрасно, но на самом деле как получиться, время покажет», — отмечает Нурлан.

По его мнению, необходимо построить:

1. Здание для откорма КРС на 50 голов и для содержания фуражных коров на 20 голов;
2. Овчарню на 300 голов овец для откорма;
3. Конюшню привязного содержания на 30 голов для откорма и на 10 голов для кобыл;
4. Здание для содержания молодняка;
5. Сеновал;
6. Склад для комбикорма;
7. Склад для хозинвентаря и прочего;
8. Жилое здание;
9. Бытовое помещение;
10. Посадка сада на 50 сотках и огород на 15 сотках.

Инвестиции в проект составят ориентировочно 50 млн тенге. Все это можно разместить на 2-3 гектарах, при этом 2 гектара Нурлан отвел для интенсивного культурного пастбища для фуражных коров с загонным ограждением, разделенный по 10 соток. Для обеспечения содержания животных запланировал привлечь 5-6 сельских жителей (скотники, чабаны, доярки коров и кобыл).

«Когда я все это считал, у меня возникла идея: а если таких 50 семейных ферм построить в одном сельском округе, сконцентрировать их в одно место и объединить их в один кооператив.

Тогда постоянными рабочими местами было бы обеспечено около 300 сельских жителей. А если в одном районе создать 10 таких кооперативов с семейными фермами? Это же масштаб, который может стать драйвером экономики сельской местности.

В селе у каждого есть определенные земельные угодья, землями членов кооператива управлял бы созданный кооператив, который обеспечивал бы семейную ферму кормовой базой», — делится своим мнением фермер.

Профессионал в сельхознауке Т.Рахимбеков одобрил данную идею.

«Предлагаемый Нурланом Даулетовым вариант кооператива имеет большую перспективу. Но замечу, что кооператив должен быть не производственный, а сервисно-сбытовой. Причем можно совместить производство молока и откорм. При производстве молока 50% приплода будут бычки. Их можно ставить на откорм на соседнюю ферму», — пояснил он.

Суть в том, что поголовье остается в собственности семей, размещается на ферме кооператива, а кооператив оказывает услуги по откорму. В конце расчет: выручка за минусом затрат на откорм.

По аналогичной схеме можно создавать кооперативные молочно-товарные фермы.

Плюс в том, что при отсутствии пастбищ вокруг сел, фермы можно строить на удалении от сел, там, где есть пастбища. Также, очень неплохой плюс в том, что будет идти совместная заготовка кормов, будет соблюдение требований технологий, в том числе по ветеринарии, по рациону кормления, по воспроизводству стада, сангигиена населенных пунктов, экология вокруг сел — сохранение почвы от вытаптывания, создание рабочих мест, качество продукции. Одним словом, плюсов предостаточно.

«Но еще раз повторяюсь: при соблюдении механизма экономического взаимодействия участников кооператива — поголовье остается в собственности каждой семьи! Никто из сельчан молодняк продавать кому-то не будет! Это была принципиальная ошибка программы мясного животноводства 2018 года», — считает Т. Рахимбеков.

Фермер Даулетов уверен, что при любых кризисных ситуациях локомотивом для оживления экономики выступает строительство новых объектов, который тянет за собой целую цепь различных отраслей. Строительство семейных ферм оживит деятельность ряда субъектов малого и среднего бизнеса в сельской местности, где будут использованы строительные, отделочные и расходные материалы, рабочая сила, далее в цепочке – покупка продуктов, лекарств, одежды.

Для строительства одной семейной фермы могут быть привлечены около 10 рабочих строительной професии, а если одновременно будут строить 50 ферм, то могут быть привлечены около 500 человек только в одном сельском округе.

«Лично для меня эта ферма нужна для того, чтобы приучить к труду своих внуков. В семейной ферме в основном будут работать родственники. Кооператив же нужен для сервиса: заготовка кормов, ветеринарные услуги, сбыт продукции», — считает фермер.

Создание семейной фермы особенно перспективна в южных регионах Казахстана. Так как там жители расселены в селах по родоплеменному составу, где все друг другу родственники, уверен Нурлан Даулетов.

Как открыть ферму в Украине: основы финансирования разведения крупного рогатого скота

Очень важными для жизнедеятельности страны и имеющими тысячелетние традиции являются малые животноводческие мясо-молочные хозяйства. О том, какими программами субсидирования и кредитования для их развития можно воспользоваться – идет речь дальше.

Оксана Ярмак, Prostobiz.ua

Сразу отметим, что наиболее выгодным и самым распространенным в Украине (кроме высокогорий Карпат) сегментом животноводства крупного рогатого скота является разведение коров. При этом в Украине, как и во многих других странах, мясная составляющая этого бизнеса – производство говядины – это, чаще всего, лишь дополнительный продукт животноводства, имеющего основной приоритет в молочном направлении. Выращиванием специально мясных пород у нас практически не занимаются даже крупные агрофирмы ввиду малой рентабельности при огромных вложениях (большой цикл жизни животного с высоким объемом затрат на уход за ним и корм).

Читайте также:

И все же находится немало предпринимателей, готовых с «нуля» возрождать молочно-мясную отрасль малого и среднего бизнеса. Наиболее приспособленными областями на территории Украины для разведения крупного рогатого скота исконно считаются Винницкая, Полтавская и Харьковская. Этому способствуют их климатические особенности и хорошая кормовая база. Меньше располагает к ведению данного бизнеса засушливый в степи и местами гористый Крым, а также (в отношении разведения коров) горные районы Карпат. Тем не менее, и в последних, и во всех остальных регионах нет существенных преград для «крупного рогатого животноводства».

В процессе разработки бизнес-плана по созданию фермы по разведению крупного рогатого скота, стоит учесть, что не каждому предпринимателю под силу создать замкнутый производственный цикл внутри хозяйства – то есть самообеспечить животных кормами (если аграрий не занимается животноводством и растениеводством одновременно).

Поэтому, заранее следует составить перечень возможных партнеров, с которыми стоит, по крайней мере, первые годы плотно кооперироваться. Это могут быть ближайшие филиалы крупных агрохолдингов, которым вы можете поставлять как окончательный продукт (молоко, мясо), так и отходы производства (органическое удобрение) – а у них, в свою очередь, можно закупать корма, а то и пользоваться аутсорсинговым ветеринарным обслуживанием их специалистов.

Основная проблема стартапа такого рода бизнеса состоит в высоком уровне требуемых капиталовложений, окупаемость которых представляет собой долгосрочную перспективу:

— Теленок весом около 400 кг стоит от 6 тысяч гривен, то есть стадо в 20 голов обойдется от 120 тысяч гривен;

— Расширенная стоимость одного скотоместа (аренда коровника, доильная техника, затраты на корм), включая распределенные на количество скотомест зарплату персонала на один год, цену необходимых единиц транспорта, другого мелкого оборудования, аренды земли для выпаса и закупку кормов на один сезон – составляет 8-10 тысяч гривен.

Итого, сумма капиталовложений для стада в 20 голов (без учета возможности эпизоотий – падежа скота) достигает 300-400 тысяч гривен. Срок окупаемости этой суммы в лучшем случае (хорошее теление, быстрое увеличение поголовья) составит около пяти лет. Поэтому финансирование проекта, скорее всего, будет исходить из трех основных источников:

— Собственные средства предпринимателя;

— Заемные средства (агрокредит).

— Бюджетные субсидии и льготы в рамках госпрограмм по развитию агропромышленного комплекса.

Именно о двух последних источниках и пойдет речь дальше.

Государственные субсидии на развитие животноводства

Согласно Закону № 1877  «О государственной поддержке сельского хозяйства Украины» от 24.06.2004 г. большой рогатый скот является объектом бюджетных дотаций и ценовых ограничений, которые выражаются в следующих формах:

— Оптовые цены на зерновые корма для крупного рогатого скота (ячмень, овес, пшеница) относятся к объектам государственного регулирования – на них устанавливается минимальная и максимальная интервенционные цены. Максимальная надбавка обозначена на уровне 20% от оптовой цены.

— Субъект агробизнеса имеет право получить кредитную субсидию и/или компенсацию лизинговых платежей. Субсидированию подлежит часть платежей (процентов), которая используется по целевому предназначению на потребности производства. Кредитная субсидия по займам в национальной валюте предоставляется в размере не менее 1,5 учетной ставки НБУ, которая действует на момент начисления процентов; по займам в иностранной валюте – не менее 10% годовых. И в первом, и во втором случаях субсидия не превышает ставки указанной в кредитном договоре и выдается заемщику ежемесячно, исходя из предыдущей суммы погашения.

— Лизинговая субсидия предоставляется в размере 40% стоимости предмета лизинга (отечественная техника или техника иностранного производства, которая не имеет украинского аналога). Что касается компенсации комиссионного вознаграждения лизингодателю – ее размеры установлены на уровне 1,5 учетной ставки НБУ, действующей на дату начисления лизинговых платежей.

В реальности получение этих и других бюджетных компенсаций крайне затруднено, а для малого бизнеса это практически невозможно. В связи с этим правительство недавно озаботилось судьбой частных предпринимателей-фермеров, издав Постановление Кабмина №246  от 2 марта 2012 года (в которое изменения многократно вносились и вносятся в 2011-2012 годах).

За содержание молодняка большого рогатого скота этим документом установлены следующие размеры дотаций (исключительно физлицам: СПД и ЧП, при этом упоминается такой вариант как «поголовье свыше 10 голов», то есть речь идет именно о фермах, средства предполагается отправлять путем прямой выплаты на счет в банке, суммы в версии Постановлений от 25 июня и 25 июля 2012 года):

250 грн. – за особь возрастом (на момент подачи документов) от 3 до 6 месяцев.

500 грн. – за особь возрастом от 6 до 9 месяцев.

750 грн. – за особь возрастом от 9 до 12 месяцев.

1000 грн. – за особь возрастом от 12 до 15 месяцев.

Инновации в бизнесе: Агроферма на шести квадратных метрах

В ходе дальнейшего роста животного такая «зарплата» от государства на молодняк в домохозяйствах будет выплачиваться в объеме 250 гривен за каждые три месяца до достижения молодняком возраста 1 год 3 месяца; то же относится к молодняку, появившемуся в домохозяйстве извне (покупка, иные виды перемещения). Запрета на последующую после этого возраста реализацию либо другую форму отчуждения молодняка в законодательном акте не имеется.

Кроме того, то же постановление обещает выплату государством половины стоимости коров, приобретенных ЧП (в сумме не выше 7 тысяч гривен). Однако в случае гибели животного по вине его собственника (включая приобретенные болезни) в течение двух лет с момента частичной госвыплаты – средства государству придется вернуть.

Обращаться за такими субсидиями и за консультациями о них следует в областные Управления Агропромышленного развития (в сельской зоне Севастопольского горсовета – в городское Управление Промышленности). Ввиду того, что последняя версия документа с указанными суммами компенсаций вступила в силу лишь в августе 2012 года – на момент написания статьи (сентябрь-2012) данных о функционировании программы еще не имелось.

Банковское агрокредитование МСБ по сниженным ставкам

Безусловно, животноводы могут воспользоваться обычными микрокредитами, банковскими займами на покупку оборудования, коммерческой недвижимости, автокредитами для бизнеса, овердрафтами к счетам. Однако ставки этих финансовых продуктов бывают велики – и, например, в середине 2012 года кредитные тарифы на среднем уровне 24% реальных годовых являются для животноводческого малого бизнеса, преимущественно, неподъемными. Исправить это положение призваны специализированные агрокредиты, ставки которых обычно ниже.

Главное же, что оценка финансовых показателей бизнеса при агрокредитной заявке производится не на общих основаниях, а кредитными офицерами со знанием специфики животноводства или растениеводства – а это иногда дает возможность получить кредит заемщику с весьма невысоким уровнем чистой прибыли за весь последний год (что при иных программах банковских займов для малого бизнеса невозможно). Кроме того, агрокредитам свойственны особо гибкие подходы к периодичности выплат и их отсрочкам.

Например, в начале осени 2012 года по всем кредитным продуктам для бизнеса (кроме очень кратковременного пополнения оборотных средств и овердрафтов) почти не осталось ставок ниже 21% реальных годовых. Тогда как по агрокредитам мы все еще можем видеть совсем иные числа – как у банков из числа 25 лидеров рынка услуг для предпринимателей (Укргазбанк , ставка агрокредитования от 16,9% реальных годовых на 18 сентября 2012 года – в том числе на срок в пять лет), так и у меньших банков, исследованных компанией «Простобанк Консалтинг» (Банк «Киевская Русь » – от 18,18% реальных годовых; Всеукраинский Банк Развития  – от 20,79% реальных годовых).

Как выращивать кенгуру

Впрочем, большинство предложений и в аграрном кредитном сегменте сосредоточено в «стандартном» ценовом диапазоне – на сентябрь-2012 это 22%-25% реальных годовых в гривне. Однако выгоды для животноводов при использовании этих программ, как уже указано, имеются.

Помимо программ самих банков многие аграрии, в том числе животноводы, воспользовались льготными микрокредитами от Немецко-Украинского Фонда (НУФ), полученными через банки-партнеры НУФ. Впрочем, итоговые тарифы и этих программ у доброй половины партнеров НУФ не ниже среднерыночных.

Напоследок отметим такой важный базовый нюанс агрокредитования: в основном, оно предназначено только для юрлиц. На осень 2012 года лишь Укргазбанк и UniCredit Bank™ кредитуют и частных предпринимателей.

Условия агрокредитов для МСБ от банков из числа 25 лидеров услуг для предпринимателей (сортировка по срокам по нисходящей, затем по авансам и затем по реальным ставкам – по восходящей). По исследованиям компании «Простобанк Консалтинг» на 18 сентября 2012 года.

АГРОКРЕДИТЫ
Срок	КПЗС (превышение цены залога над суммой кредита)	Банк	Программа для аграриев	Ограничения годового оборота	Реальная ставка в гривне, годовых
5 лет	1,25	Райффайзен Банк Аваль	Приобретение транспортных средств	до 1 млн. евро	20,3%
			Инвестиционный кредит	от 1 до 3 млн. евро	20,3%
			Приобретение транспортных средств	от 1 до 3 млн. евро	21,8%
			Инвестиционный кредит	от 1 до 3 млн. евро	21,8%
	1,43	Укргазбанк	Приобретение техники		16,2%
		Credit Agricole	Приобретение техники и оборудования		25,3%
3 года	1,25	Райффайзен Банк Аваль	Приобретение транспортных средств	до 1 млн. евро	20,6%
			Инвестиционный кредит	до 1 млн. евро	20,6%
			Кредит на приобретение транспортных средств	от 1 до 3 млн. евро	22,1%
			Инвестиционный кредит	от 1 до 3 млн. евро	22,1%
	1,43	Укргазбанк	Приобретение техники		16,3%
		Первый Украинский Международный Банк	Инвестиционные цели		24,3%
		Crédit Agricole	Приобретение техники и оборудования		25,6%
1 год	1,25	Райффайзен Банк Аваль	Кредит на приобретение транспортных средств	до 1 млн.	21,8%
			Инвестиционный кредит	до 1 млн. евро	21,8%
			Кредит на приобретение транспортных средств	от 1 до 3 млн. евро	23,3%
			Инвестиционный кредит	от 1 до 3 млн. евро	23,3%
	1,43	Укргазбанк	Приобретение техники		16,9%
		Первый Украинский Международный Банк	Инвестиционные цели		24,9%
			Пополнение оборотных средств		25,4%
		Crédit Agricole	Пополнение оборотных средств		25,8%
			Приобретение техники и оборудования		26,8%
		Unicredit Bank	Возобновляемая кредитная линия		29,5%
			Невозобновляемая кредитная линия		29,5%
	1,54	Райффайзен Банк Аваль	Пополнение оборотных средств	до 1 млн. евро	21,8%

Хотите первыми получать важную и полезную информацию о ДЕНЬГАХ и БИЗНЕСЕ? Подписывайтесь на наши аккаунты в мессенджерах и соцсетях: Telegram, Twitter, YouTube, Facebook, Instagram.

Как создать семейную ферму в США и сколько это стоит

По имеющимся данным, американское сельское хозяйство и сельская жизнь претерпела огромные изменения в 20 — ^м веке.  В начале 20 — ^го сельского хозяйство века было трудоемким, и это имело место на многих малом диверсифицированные фермы в сельской местности , где жило более половины населения США. Сельскохозяйственное производство в 21 — ^м веке, с другой стороны, более сосредоточены на меньшем числе крупных, специализированных фермах в сельских районах , где менее чем четверть жизни населения США.

Подавляющее большинство ферм и ранчо в США являются семейными. USDA классифицирует семейные фермы как «любую ферму, организованную как индивидуальное предприятие, партнерство или семейную корпорацию. Семейные фермы не включают фермы, организованные как несемейные корпорации или кооперативы, а также фермы с наемными менеджерами ». Согласно этому определению, по оценкам сельскохозяйственной переписи Национальной службы сельскохозяйственной статистики, на семейные фермы приходится почти 96 процентов из 2 204 792 ферм в Соединенных Штатах.

Хотя существует несколько способов структурирования собственности на эти фермы, наиболее распространенными являются индивидуальное предпринимательство, корпорация или партнерство.  Создание фермы в качестве индивидуального предпринимателя — самое простое решение, в том числе с точки зрения затрат. Фактически, согласно переписи сельского хозяйства, более 55% хозяйств действуют как индивидуальные предприниматели.

Однако регистрация может дать определенные преимущества. Регистрация фермы также может иметь важное значение с точки зрения экономии налогов, ответственности и многих других вопросов. Начинающие фермеры часто сталкиваются с трудным решением, стоит ли и как регистрировать свою ферму.

Вопрос регистрации является индивидуальным, и выбор лучшего варианта будет зависеть от вашей конкретной ситуации. В Соединенных Штатах существует 3 или 4 варианта регистрации фермы:

1. Партнерство или ООО — (похоже, оба имеют одинаковые преимущества и недостатки для фермеров)Как и любое другое ООО или Партнерство, бизнес — это просто сельское хозяйство. ООО особенно предлагает гибкий бизнес-субъект, который ограничивает личную ответственность его владельцев по финансовым обязательствам бизнеса.  Поскольку эти предприятия связаны с тяжелым оборудованием, животными и скотом, напряженной деятельностью сотрудников и независимых подрядчиков, они по своей сути сопряжены с риском. Этот риск увеличивает вероятность судебного разбирательства и того, что кто-то может попытаться получить деньги из личных активов фермера.

2. S-CorpЭто делает фермера служащим корпорации, а также акционером. Прибыль от корпорации возвращается акционерам в виде дивидендов. Также обратите внимание, что S-Corp имеет те же преимущества, что и LLC или Партнерство. Кроме того, фермер освобождается от уплаты налога на сельхозпроизводство с доходов от урожая. Фермер платит в систему социального обеспечения и Medicare посредством удержания, как и любой другой работник, если они платят себе «разумную» заработную плату.

Однако «у S-corp есть свои недостатки. Существуют ограничения на выплаты сотрудникам акционерам, владеющим более 2% акций корпорации. Обратите внимание, что это может вызывать или не беспокоить в зависимости от ситуации.  Еще одна проблема с S-корпусами заключается в том, что они действительно должны быть прибыльными, чтобы иметь смысл. Если каждый год происходит потеря фермы, вы в конечном итоге можете быть ограничены суммой этой потери, которая идет на ваш личный доход. В некоторых ситуациях это может иметь большое значение ».

3. C-CorpЭта структура предназначена не только для крупных компаний и предлагает некоторые значительные налоговые льготы, но в отличие от LLC или S-corp, C-corp платит налоги. У вас есть преимущества двух 15% налоговых ставок, но прибыль остается в пределах корпорации, если не выплачиваются дивиденды. Корпорация C обладает большей гибкостью в предоставлении преимуществ акционерам. С этим вариантом ведение документации сложнее из-за собраний акционеров и тому подобного.

Как создать семейную ферму в СШАТакже часто имеет смысл отделить недвижимость от фермерских хозяйств. Также часто можно инкорпорировать в другом штате, и в некоторых штатах регистрация дешевле, чем в других.

1. Назовите вашу корпорациюОбратите внимание, что перед включением фермы уместно выяснить, доступно ли желаемое корпоративное название. Вы можете сделать это, выполнив поиск в записях своего государственного секретаря в Интернете. Также обратите внимание, что вы можете зарезервировать название для своей корпорации на 12 месяцев, подав заявление государственному секретарю. Резервирование имени может быть продлено на дополнительные 12-месячные периоды. Однако, выбирая название для своей корпорации, помните о следующих требованиях:

• Предполагается, что название корпорации будет содержать слова «корпорация», «зарегистрированная», «компания» или «с ограниченной ответственностью» или аббревиатуру одного из этих слов.
• Предполагается, что название корпорации не будет таким же или обманчиво похожим на название другого юридического лица, зарегистрированного Государственным секретарем, если только юридическое лицо, использующее это название, не даст на это письменного согласия.

2. Определение учредителейУчредитель уполномочен подписать учредительный договор и подать его государственному секретарю. Обязанности учредителей обычно заканчиваются после подачи статей или выбора совета директоров. Однако при именовании учредителей действуют следующие требования:

• Предполагается, что в учредительном документе будут указаны имена и адреса учредителей.
• Предполагается, что у корпорации будет как минимум один учредитель.
• Предполагается, что учредителем будет физическое лицо не моложе 18 лет.
• Также обратите внимание, что если в учредительном договоре не указаны имена первых директоров, предполагается, что учредители выберут директоров и завершат организационную структуру компании. Учредители могут действовать в качестве директоров до тех пор, пока директора не будут выбраны или пока не будут выпущены акции, в зависимости от того, что произойдет раньше.

3. Определение директоровКорпоративным директорам поручено разрабатывать бизнес-цели и стратегии корпорации, а также управлять делами компании. Директора обычно делегируют повседневное ведение бизнеса должностным лицам корпорации. Однако ожидается, что ваша сельскохозяйственная корпорация будет соответствовать следующим требованиям при назначении директоров:

• Предполагается, что в корпорации должен быть как минимум один директор.
• Максимального количества директоров не существует, но ожидается, что оно будет указано либо в учредительном документе, либо в уставе.
• Учредительный договор или устав могут устанавливать другие ограничения на то, кто может выступать в качестве директора.

4. Указание зарегистрированного агентаРабота зарегистрированного агента состоит в том, чтобы получить юридические документы для корпорации, а затем направить их в корпорацию. Адрес зарегистрированного агента — это физический адрес, по которому зарегистрированный агент доступен в обычные рабочие часы для получения юридических документов.  Тем не менее, при указании зарегистрированного агента для вашей корпорации применяются следующие требования:

• Ожидается, что в учредительном документе будет указано имя коммерческого зарегистрированного агента или имя и почтовый адрес некоммерческого зарегистрированного агента.
• Зарегистрированным агентом может быть физическое лицо, проживающее в штате, корпорация или компания с ограниченной ответственностью, зарегистрированная у государственного секретаря и имеющая офис в штате. Вы также можете использовать коммерческого зарегистрированного агента, который зарегистрирован в качестве коммерческого агента при Государственном секретаре.
• Корпорация не может выступать в качестве собственного зарегистрированного агента.

5. Заявление о корпоративной целиОбратите внимание, что вам не нужно указывать цель вашей корпорации в учредительном документе. Все корпорации создаются для общих деловых целей, если в статьях не предусмотрено иное.

6. Определение устава регистрацииКак только ваш учредительный договор будет одобрен, вам нужно будет принять несколько важных решений, чтобы завершить организацию вашей сельскохозяйственной корпорации — и эти решения составляют ваш устав. В своем уставе отметьте, что вам нужно будет учитывать свой совет директоров: кто они, как их заменяют и сколько членов необходимо для принятия решения.

Вам нужно будет спланировать детали для ваших офицеров, включая то, как они избираются и какие обязанности у них есть. Также обратите внимание, что вам нужно будет указать любую важную информацию о ваших разрешенных акциях, такую как классы акций и права голоса. По сути, ваш устав определяет, как будут приниматься корпоративные решения и изменения — и кто их будет принимать.

7. Получите EINИмейте в виду, что IRS требует, чтобы корпорации получали EIN для своих федеральных налоговых деклараций. Вам также может понадобиться ваш EIN для заполнения других начальных деловых документов, от подачи заявки на лицензию до открытия корпоративного банковского счета.  Однако вы можете получить EIN бесплатно, если подадите заявку непосредственно в IRS. Если вы предпочитаете сэкономить время и пропустить дополнительное приложение, вы можете нанять фирму по обслуживанию документов, чтобы получить ваш EIN для вас.

8. Отчеты файловой корпорацииГодовой отчет вашей фермы — это форма, которую вы заполняете, чтобы обновить информацию о собственности вашей корпорации и контактную информацию в штате. Отчет и $ 25 Плата за обусловлены 1 августа — ^го каждый год. Забыли подать? Плата увеличивается до 45 долларов, если подана заявка в течение следующих трех месяцев, а затем увеличивается до 85 долларов. Через год государство аннулирует устав вашей корпорации.

Сколько стоит создание семейной фермы в СШААмериканская корпорация обходится в 7 500 долларов в год только на свою деятельность. Активная американская корпорация несет ряд сопутствующих расходов, о которых вы можете знать или не знать.

• Регистрация: 500 долларов США, единовременно
• Номер EIN: 0–200 долларов США, единовременно
• Бухгалтерский учет и подача налоговой декларации: от 1000 до 5000 долларов США в год
• Страхование стартапа: от 1500 долларов в год

Заключение
Настоятельно рекомендуется, чтобы новые фермеры нашли время, чтобы посидеть с юристом и бухгалтером, который разбирается в сельском хозяйстве, а также в местных законах в районе, где будет создана ферма.  Часто короткая встреча может предоставить бесценную информацию, избавляя от большой степени неопределенности и, зачастую, денег в долгосрочной перспективе.

Некоторые информационные бюро, университеты, государственные сельскохозяйственные организации или организации малого бизнеса, а также некоммерческие организации также предоставляют консультации, хотя эти возможности различаются в разных штатах. Но есть еще одна важная проблема, которую часто упускают из виду, а именно то, что регистрация не обязательно обеспечивает полную защиту от ответственности. По этой причине страхование ответственности почти всегда является хорошей идеей для фермеров, независимо от их корпоративного статуса.

Семейная ферма ko&co | Сысертские Вести

Как могут быть связаны альпийские козы, Смоленск, Сысерть и французский сыр? Рассказываем про семейную ферму «Козы и компания», которая в октябре открыла свою лавку в Сысерти.

---

Мишель Лепаж: Трогайте, чувствуйте, ощущайте каждый момент в приготовление сыра. Ничего не записывайте, нет точного времени, дозировок — это не математика! Прислушивайтесь к себе! Только чувства и ощущения! Сыр — это поэзия!

---

С Дарьей Воробьевой мы беседуем утром декабрьского четверга в лавке, которая недавно появилась на улице Трактовая, 21а. Солнце заливается внутрь через окна, гуляет по стенам, витринам, мешает делать фотографии. Пахнет сыром и свежим хлебом: только что «приехал» целый ящик хрустящих буханок из ремесленной пекарни.

— Идея создания ko&co принадлежала нашим родителям. Это было еще до введения санкций. Путешествовали по Европе, любили Францию, им нравились свежие сыры. Вкусных аналогов в России не было: все, что было на полках наших магазинов – только выдержанный сыр с длительным сроком хранения. Мягкие, штучные сыры не привозили: у них слишком маленький срок годности.

В 2013 году семья взялась за воплощение своей задумки. Поехали во Францию, посещали разные фермы, искали, с чего начать. В процессе обучения поняли, что хороший сыр может получаться только из хорошего молока. А хороший французский сыр – из французского молока. На тот момент в нашей стране было развито пушное козоводство, а молочное хозяйство было только в республике Марий Эл. Поэтому семья задумала привезти в Россию поголовье альпийских коз. К тому же, в собственности был участок в Смоленске, климат там подходящий – решили рискнуть.

 

---

Концепция лавок ko&co – все для сырной тарелки. В еде тоже есть своя мода. Если раньше сырное плато было классическим – сыр, мед, орехи, фрукты, инжир, то сейчас — это восточный рынок, на нем есть все. Мясная продукция, джемы, каперсы, оливки, хлеб, соленья, зелень, соусы. Все это для сысертчан больше не труднодоступные продукты – их можно приобрести в ko&co.

---

В 2013 году закупили еще не родившихся козлят, потом дорастили их до 8-месячного возраста. В 2014 смогли завезти в Россию 750 племенных альпийских коз. С нуля построили ферму с теплыми козлятниками, домиком для зоотехника, современным французским производством, спроектированное Мишелем Лепажем – известным сыроделом, на счету которого – спроектированные сыроварни по всему миру, от Европы до Марокко. Полгода налаживали производство, проводили с козами круглые сутки. Потом стало ясно: мало сыроделов, нужны зоотехники. Снова пригласили французов, которые учили правильно ухаживать за поголовьем, правильно кормить и, казалось бы, делать невозможное: получать то самое, сыропригодное альпийское молоко в условиях Смоленска.

---

ko&co сотрудничает с местными фермерами. В Сысертском городском округе это – Никольская слобода.

— Мы ищем качественный молочный продукт, — признается Дарья. – Приходим на производство, пробуем, ищем то, что подходит под наш стандарт качества. Ни одна сыроварня в мире не производит все сорта сыра. У нас сейчас 50-58 сортов на витрине, мы ищем лучших производителей и «с миру по нитке» собираем самые великолепные экземпляры.

---

Сырное производство ko&co принципиально сделано полностью ручным. В сутки на сыродельне перерабатывают вручную 5 тысяч литров молока.

— Наша основная линейка – это мягкие, штучные сыры, — говорит Дарья Воробьева. – Когда вы варите большие головы, то можно обработать и 25 тысяч литров в сутки. А маленький сыр делается вручную, каждый – отдельно. Поэтому, если мы делаем в сутки 3000 камамберов, то все – руками.

В Кашино Дарья с семьей живет с 2011 года: переехали из Екатеринбурга поближе к природе. У ko&co есть лавки в Москве (Даниловский и Усачевский рынки, фудмолл Депо), Арамили (сельский привоз «Славянка»), и теперь в Сысерти.

— Мы вышли на Урал, потому что я живу здесь. Решили, что Сысерть – одно из самых ближайших к Екатеринбургу и активно развивающихся, перспективных направлений. Мне кажется, что мы не ошиблись. Я 8 лет тут живу и мне есть, с чем сравнить: за последние 2 года город рванул в развитии.

---

ko&co можно назвать воспитателями гастрономического вкуса. Сыр – это не просто что-то твердое, что можно положить на бутерброд. Поэтому в лавках можно пробовать все, что вам вздумается: острую горгонзолу, необычно нарезанный тет-де-муан, тягучую страчателлу с трюфелем и любимый создателями козий камамбер, над рецептурой и изготовлением которого ko&co трудились пять лет.

---

 

 

 

Оформление семейной подписки на Apple Music

Благодаря семейной подписке на Apple Music группа до шести человек может получить неограниченный доступ к службе Apple Music на своих устройствах.

Сначала настройте функцию «Семейный доступ»

Настройка функции «Семейный доступ» на вашем устройстве. Затем пригласите членов семьи присоединиться к группе семейного доступа.

Если вы уже настроили функцию «Семейный доступ», после оформления подписки все члены вашей семейной группы автоматически получат доступ к Apple Music. 

Уже есть подписка на Apple Music? Узнайте, как перейти на семейную подписку.

Если у кого-либо из членов группы семейного доступа уже есть индивидуальная или студенческая подписка на Apple Music, возобновление этой подписки автоматически отменяется, когда он присоединяется к группе семейного доступа.

---

Для получения подписки выполните следующие действия:

1. Откройте приложение Apple Music или iTunes.
2. Перейдите в раздел «Слушать» или «Для вас».
3. Нажмите предложение пробной подписки (одна подписка на пользователя или семью).
4. Выберите «Семья», затем нажмите «Начать пробную подписку».
5. Выполните вход с помощью идентификатора Apple ID и пароля, которые используются для совершения покупок. Если у вас нет идентификатора Apple ID, выберите «Создать новый Apple ID» и следуйте инструкциям на экране. Если вы не уверены, что у вас есть идентификатор Apple ID, воспользуйтесь этой статьей.
6. Подтвердите свою платежную информацию и добавьте действительный способ оплаты.
7. Нажмите «Подписаться».

---

Дополнительная информация

Информация о продуктах, произведенных не компанией Apple, или о независимых веб-сайтах, неподконтрольных и не тестируемых компанией Apple, не носит рекомендательного или одобрительного характера. Компания Apple не несет никакой ответственности за выбор, функциональность и использование веб-сайтов или продукции сторонних производителей. Компания Apple также не несет ответственности за точность или достоверность данных, размещенных на веб-сайтах сторонних производителей. Обратитесь к поставщику за дополнительной информацией.

Дата публикации: 26 ноября 2020 г.

Как вести хозяйство с семьей

Семейные фермы уникальны среди предприятий, потому что бизнес-центр постоянно фокусируется на семейном фокусе. Отношения между поколениями и братьев и сестер смешиваются с брачными отношениями и наталкиваются на них, а также с динамикой молодых семей, пытающихся наметить свой собственный путь с детьми и работой.

Негативное влияние прошлой и настоящей семейной динамики может вызвать разногласия по поводу целей и способов их достижения.В результате может пострадать прибыльность и финансовая устойчивость фермы.

Стресс усугубляет нерешенные вопросы и может привести к разногласиям. «Большой проблемой, потенциально мешающей семейным отношениям, является уровень стресса, который в настоящее время испытывают фермерские и ранчо семьи», — говорит Дэвид Браун, специалист по поведенческому здоровью из Отдела расширения и поддержки Университета штата Айова. «Стрессовые факторы, такие как погода и низкие цены на товары, создают огромную нагрузку на семьи. Подобные вещи не помогают семьям ладить.”

Признание факторов стресса, возможно, помогает нам более снисходительно относиться к себе за периодические просчеты в наших усилиях по развитию продуктивной семейной динамики. Преодоление стресса и сохранение крепких семейных отношений — ключ к долгосрочному выживанию семьи и фермы.

«Все сводится к хорошему общению и хорошему планированию», — говорит Браун. «Семьи должны знать, какова роль друг друга и кто будет принимать решения. Отсутствие хорошего общения может быть более стрессовым, чем плохая погода. ”

Эффективным инструментом улучшения общения и рабочих отношений в семье является регулярное проведение семейных встреч. Чтобы сделать их максимально продуктивными, Браун предлагает эти предложения как для встреч, так и для повседневного общения.

• Установите основные правила для встреч и убедитесь, что все их понимают. «Уважайте мнение других; не чините лекций и не унижайте других », — говорит Браун. «Будьте готовы рассматривать разные точки зрения.Это не значит, что вам должна нравиться эта точка зрения, но вам нужно попытаться понять, почему член семьи придерживается этой точки зрения ».

Поддерживайте соответствие тона голоса и языка тела словам. Будьте искренними и свободными от неуважения или презрения.

Примите решение оставаться сосредоточенным на обсуждаемых вопросах. Заранее составив повестку дня, вы сфокусируете обсуждение и сделаете встречу относительно короткой. Возможные темы для обсуждения столь же разнообразны, как и разнообразные мероприятия и динамика, охватывающая семью, ферму или ранчо.

Назначьте человека для записи принятых решений и соглашений. К ним можно вернуться на следующей встрече, чтобы увидеть, насколько хорошо они работают.

• Начните на положительной ноте. «Начинайте каждую встречу с комплиментов, — говорит Браун. «Начиная с комплиментов и избегая критики, тон встречи задается положительным».

• Используйте плавный запуск для внесения проблем. «Мягкий запуск приводит к возникновению проблем мягко и без обвинений; это не угрожает другим, не причиняет им вреда и не заставляет их защищаться », — говорит Браун.«Пример тяжелого стартапа:« Почему ты ничего не можешь вспомнить! Я говорил вам 50 раз забрать этот корм! »Используя мягкий запуск, вы можете сказать:« Я был бы очень признателен, если бы вы забрали этот корм завтра »».

• B е напористое, но не обвинительное. «Важно проявлять заботу о себе, высказываясь за себя и устанавливая границы по некоторым вопросам», — говорит он. «Пусть суть сообщения несут утверждения« я », а не утверждения« вы ».Пример: «Я чувствую, что меня игнорируют, когда вы не выполняете то, что обещаете» ».

• Найдите общий язык. Когда противоположные взгляды блокируют разрешение или принятие решений, постарайтесь найти точки соприкосновения, которые могут изменить направление обсуждения. Определите общие цели и средства, с помощью которых эти цели будут достигнуты.

• Найдите силу в различиях. Различия в личностях и стилях принятия решений могут создавать, казалось бы, непреодолимые препятствия на пути к установлению продуктивных рабочих отношений.«Общение и понимание могут помочь, — говорит Браун. «Если вы понимаете, как человек реагирует, и если вы понимаете, откуда он и почему он поступает именно так, вы можете использовать общение, например, для следования стратегическому плану».

Понимание может открыть способы превратить различия в сильные стороны. «Может быть, один человек больше подходит для деловой части операции, а другой — для ее завершения», — говорит Браун. «Разные личности приносят на ферму разные сильные стороны.”

• Переформулируйте или переосмыслите проблемы или предполагаемые решения. Restating — это инструмент выслушивания, который улучшает взаимопонимание. Слушатель повторяет говорящему то, что, как он или она понимает, говорит говорящий.

• Будьте готовы отказаться. «Если вы не представили тему или утверждение в позитивном ключе, вы всегда можете сказать:« Мне очень жаль. Я не это имел в виду. Пожалуйста, позвольте мне начать все сначала », — говорит Браун.

• Простить и принять прощение. «Когда у вас есть разногласия с вашим партнером или членом семьи, вы должны быть готовы принять во внимание точку зрения вашего партнера, простить и двигаться дальше», — говорит Браун. «Это ведет к пониманию».

• Сделайте перерыв. Если дискуссия накаляется, Браун предлагает сделать 20-минутный перерыв, чтобы успокоить разочарование. «Вот сколько времени требуется химическим веществам, вызывающим стресс, в организме, — говорит он.

• Обратитесь за профессиональной помощью. Чтобы лучше разрешить особенно сложные проблемы в семье, может помочь внешний посредник.

• Развлекайтесь вместе. Запланируйте время, чтобы решить проблемы, поработать и заняться делами, которые позволят вам весело провести время вместе, как в семье, так и в паре.

В общем, говорит Браун, «продолжайте пытаться наладить лучшие отношения в семье. Хорошая совместная работа и получение удовольствия от компании друг друга могут быть здоровым способом управлять бизнесом и управлять фермой ».

Переоценка ролей

Конфликты и стрессы в семье часто возникают из-за реальных или предполагаемых ролей членов семьи, работающих вместе в бизнесе.

«В фермерских семьях, например, иногда предполагается, что мужчины автоматически принимают решения», — говорит Браун. «Таким образом, хотя предполагается, что сыновья принимают решения, дочь, участвующая в операции, на самом деле может лучше подходить для процесса принятия решений».

По мере того, как члены семьи приобретают навыки, демонстрируют приверженность и берут на себя ответственность, наступает время для переоценки руководящих ролей и создания более равных условий для игры. Семейные дискуссии, в ходе которых соблюдаются основные правила уважения, потенциально могут выявить неравенство и установить равные правила игры между супругами, между сыновьями и дочерьми и между поколениями.

«Например, младшей сестре, возможно, придется решительно противостоять контролирующему старшему брату, сказав:« Смотри. Мы больше не дети; мы взрослые, и мы равные. Я бы предпочел, чтобы именно так относились ко мне », — говорит Браун.

«Хорошее планирование может помочь членам семьи изучить и переоценить роли», — говорит он. «Обсуждения на семейных собраниях могут помочь членам семьи решить, каковы роли друг друга и кто будет принимать решения».

Узнать больше

Дэвид Браун

515 / 298-1505

dnbrown @ iastate. edu

Начало фермерского бизнеса | Расширение кооператива Северной Каролины

en Español

El inglés es el idioma de control de esta página. En la medida en que haya algún Conflictto Entre la traducción al inglés y la traducción, el inglés преобладает.

Al hacer clic en el enlace de traducción se activa un servicio de traducción gratuito para convertir la página al español. Al igual que con cualquier traducción por Internet, la convertión no es sensible al contextto y puede que no traduzca el texto en su значительно original.NC State Extension не гарантирует точность перевода. Por Favor, tenga en cuenta que algunas aplicaciones y / o servicios pueden no funcionar como se espera cuando se traducen.

Английский является основным языком этой страницы. Если есть какие-либо противоречия между английским текстом и переводом, английский имеет значение.

Щелчок по ссылке перевода активирует бесплатную службу перевода для преобразования страницы на испанский язык. Как и при любом переводе в Интернете, преобразование не зависит от контекста и может не привести текст к его первоначальному значению.NC State Extension не гарантирует точность переведенного текста. Обратите внимание, что некоторые приложения и / или службы могут не работать должным образом при переводе.

Estoy de Acuerdo / Согласен Свернуть ▲

---

Я хочу создать ферму…

Ферма — это бизнес. На прибыли и убытки влияют не только ваш опыт и навыки, но также погода, насекомые и болезни, колебания рынка, сбои в цепочке поставок и многие другие препятствия. Хотя многие из этих аспектов не могут контролироваться фермером, вы можете полностью контролировать свою подготовку к успешному ведению бизнеса.

Успешный бизнес — это сочетание хорошего учета, соблюдения законов и постановлений, своевременного соблюдения соответствующих законов, влияющих на вашу продукцию, и знания, куда обращаться, когда вам потребуется помощь.

---

Как мне получить доступ к сельхозугодьям?

Земля в Западной Северной Каролине может быть непомерно дорогой для начинающих фермеров. Многие фермы начинают с аренды собственности или подключения к другим ресурсам, таким как фермы-инкубаторы. Существуют варианты финансирования для прямой покупки земли — программа USDA для начинающих фермеров и работа с кредитором, таким как Carolina Farm Credit, являются хорошими отправными точками.

NC Farmlink — этот ресурс помогает землевладельцам связываться с теми, кто ищет землю для ведения сельского хозяйства.

Ссуды для начинающих фермеров и ранчо, USDA

Фермы-инкубаторы — концепция предоставления доступной земли и технических рекомендаций начинающим фермерам, которые часто сталкиваются с препятствиями при доступе к сельхозугодьям. Охраняемая территория Южных Аппалачей имеет инкубаторную сельскохозяйственную программу на ферме SAHC Community Farm, расположенной в Александре, Северная Каролина.

---

Налоги

Физические лица, занимающиеся сельским хозяйством, должны сообщать в IRS обо всех прибылях и убытках в Приложении F.Многие кредиторы потребуют проверки через вашу документацию по Приложению F, чтобы убедиться, что вы являетесь добросовестным хозяйством.

Налоговый департамент штата Северная Каролина (DOR) — фермерские хозяйства будут сообщать о доходах и убытках в Государственный департамент доходов. DOR предоставляет рекомендации по ставкам налога на различные сельскохозяйственные продукты и освобождает от уплаты налогов подходящих фермеров. Важно отметить, что вы должны сначала получить квалификацию условного фермера или подходящего фермера, прежде чем вы сможете продолжить получение статуса «освобожденного от налогов» для своего фермерского бизнеса.Детали этих обозначений

Руководство NC DOR по налогам на продажу и использование сельскохозяйственных продуктов

Налоговое руководство для мелких фермеров — Школа сотрудничества и органического земледелия для начинающих фермеров

---

Страхование

---

Источники финансирования

Если вы планируете начать фермерский бизнес, вам может потребоваться дополнительная финансовая помощь или получить ее. Земельные ссуды, операционные ссуды или микрозаймы могут быть использованы в зависимости от ситуации землевладельца. Гранты наиболее подходят для уже существующих хозяйств, которые имеют опыт коммерческой продажи сельскохозяйственной продукции. Может быть полезно узнать у бизнес-консультанта или кредитного специалиста о потенциальных источниках финансирования.

Стоимость

---

Положения

Существует множество нормативных актов, которые определяют, как вы можете продавать свою сельскохозяйственную продукцию. Ознакомьтесь с местными, государственными и федеральными законами, под действие которых вы можете подпадать.

Безопасность пищевых продуктов

Закон о безопасности пищевых продуктов и модернизации — это свод федеральных законов, которые предписывают производителям продукции меры, которые необходимо предпринять для минимизации рисков, связанных с безопасностью пищевых продуктов.Определенные продукты освобождены от FSMA, а также есть исключения в зависимости от того, сколько вы продаете и на каких рынках продаются ваши продукты. Производителям рекомендуется применять Надлежащую сельскохозяйственную практику (GAP). Некоторым покупателям потребуется сертификация GAP перед заключением контрактов с производителями.

Штат Северная Каролина является лидером в исследованиях и распространении рекомендуемых практик для производителей сельскохозяйственных культур и пандемии COVID-19.

Продовольственные товары

Общий обзор нормативных актов штата Северная Каролина доступен у наших партнеров из Carolina Farm Stewards в их сводке законов и нормативных актов за 2012 год.

Отдел по защите пищевых продуктов и медикаментов Министерства сельского хозяйства и бытовых служб Северной Каролины регулирует многие из правил, которым подчиняются мелкие фермеры при переработке или продаже пищевых продуктов. Обозначены четкие шаги для этого процесса, а также информация о маркировке и другая важная информация. Узнайте больше об общей информации о пищевых продуктах.

Программа продовольственного бизнеса

Государственного университета Северной Каролины также может помочь в разработке продуктов и оценке пищевой безопасности пищевых продуктов.

NCDA & CS Отдел инспекции мяса и птицы — информация об аспектах / правилах продажи мяса.

Есть идея для еды, напитков или натуральных продуктов? NC Bionetwork предлагает услуги поддержки и тестирования, а также образовательные программы для производителей с добавленной стоимостью.

Хотите продавать в продуктовые магазины? Это подробное руководство предлагает пошаговые инструкции.

Государственный университет Северной Каролины имеет множество ресурсов для производителей и покупателей, занимающихся продажами на розничных и оптовых рынках.

Сертификаты

Хотя наличие сертификатов для вашей фермы не требуется, многие производители ищут дополнительные сертификаты в маркетинговых целях, а в некоторых случаях — для того, чтобы зарабатывать больше денег на своей сертифицированной продукции. Следует учитывать несколько типов сертификатов:

---

Вспомогательные агентства

Проект устойчивого развития сельского хозяйства в Аппалачах (ASAP) — некоммерческая организация, базирующаяся в Эшвилле, обслуживающая местных фермеров всего южного региона Аппалачей. Они связывают фермеров с рынками и сторонниками, а также помогают общинам подключаться к местной еде. Они предлагают несколько ресурсов:

• Цифровой набор инструментов фермера
• Местный онлайн-гид по еде
• Отсюда — секретная служба для местного аграрного сектора
• Конференция по сельскому хозяйству — проводится в конце каждого февраля.

Carolina Farm Stewardship Association (CFSA) — некоммерческая организация, обслуживающая фермеров в Каролине. CFSA помогает людям выращивать и питаться на местном уровне, пропагандирует справедливую политику в отношении фермерских хозяйств и продуктов питания, создает системы, необходимые для процветания семейных ферм, и обучает общины местному органическому сельскому хозяйству . Их ежегодную конференцию нельзя пропустить.

• Ежегодная конференция по устойчивому сельскому хозяйству — проведена в начале ноября

Агентство сельскохозяйственных услуг (FSA) — Агентство сельскохозяйственных услуг работает в рамках Министерства сельского хозяйства США и является воротами для доступа ко многим федеральным программам распределения затрат. Вот список контактов офисов округа Банкомб и Мэдисон.

NC Farmlink — ресурс для связи землевладельцев и тех, кто ищет землю для ведения сельского хозяйства. Если вы ищете землю для выращивания или имеете землю, которую можно сдать в аренду фермерам, этот ресурс должен стать вашей первой остановкой.

Organic Grower’s School (OGS) — некоммерческая организация, базирующаяся в районе Эшвилла, которая обслуживает фермеров на юго-востоке. OGS предлагает множество семинаров и программ для землевладельцев, фермеров и поселенцев. Для людей, желающих развивать фермерский бизнес, семинары, представленные ниже, очень полезны для определения структуры сельскохозяйственного предприятия.

• Фермерские мечты
• Начало фермы

Центр малого бизнеса в AB-Tech — Для предпринимателей в районе большого Эшвилла Центр малого бизнеса предлагает индивидуальные консультации и помощь в развитии новых сельскохозяйственных предприятий.

Центр развития малого бизнеса и технологий (SBTDC) — Эти центры расположены в штате Северная Каролина и предлагают множество услуг для начинающих сельскохозяйственных предприятий. Портал агробизнеса — это новый ресурс, объединенный Центром экологических систем земледелия (CEFS) и SBTDC.

Помогите моей семейной ферме! Определение ролей и их соблюдение

Учитывая несколько сфер ответственности и определенные функции, которые выполняются только один раз в сельскохозяйственный сезон, совершенно необходимо, чтобы семейная ферма имела формальную организационную структуру.Семейная динамика играет важную роль в любой типичной семье; В случае фермерской семьи эта динамика усиливается по мере того, как различные роли переходят от дома к семейному фермерскому бизнесу.

Зачем нужно развивать организационную структуру?

Независимо от размера вашего фермерского хозяйства вам необходима организационная структура, которая позволит вашему бизнесу работать оптимально. Это начинается и заканчивается с четко определенных ролей и обязанностей всех сотрудников в вашей деятельности.Всем выгодно знать свое место в общей схеме. Ваши сотрудники будут иметь большее чувство ценности и будут знать, где другие подходят, что устраняет путаницу и повышает эффективность.

Начало работы

Вы знаете все «задания», которые необходимо выполнить для того, чтобы ваша ферма была успешной. Если вы сядете и наметите все эти работы в рамках вашей фермы, что они влекут за собой, и как все они взаимодействуют и зависят друг от друга, я думаю, вы будете удивлены, насколько обширна эта структура на самом деле.Создайте диаграмму организационной структуры, которая будет вашим формальным расположением этих должностей; думайте об этом как о схеме того, как работает ваша ферма — о том, «кто что делает» в обозримом будущем. Однако вы должны оставаться открытыми для корректировки своей организационной структуры по мере роста вашей деятельности и ваших сотрудников, чтобы ваша структура могла развиваться по мере развития вашего бизнеса.

Прежде чем приступить к созданию организационной структуры, важно помнить несколько вещей. Подумайте обо всех функциях вашей операции.Обычно сельскохозяйственная консалтинговая компания, такая как FamilyFarms Group, скажет вам, что для ведения сельского хозяйства требуется 6–8 основных функциональных областей. Однако на более высоком уровне рассмотрите каждый из этих четырех элементов вашей операции:

Роль и классификация сотрудников

Определите роль, полномочия и специальность каждого сотрудника. Эти классификации могут определять льготы, часы, компенсацию и названия должностей.

Строки отчетности

Организационная диаграмма четко определяет, кто кому подчиняется, а также дает представление о том, как каждое отношение вписывается в общую картину.

Цепочка подчинения

Уточните, к кому обращаются сотрудники, если у них есть проблемы, им требуется направление или есть вопросы, помимо того, кто кому подчиняется.

Основные функциональные области

Рассмотрите эти области вашего фермерского бизнеса и некоторые из их основных обязанностей:

Сельскохозяйственные предприятия

• Агрономия
• Сельскохозяйственные / полевые работы
• Зернохранилище
• Логистика / транспорт
• Инвентарный учет

Продажа сельскохозяйственных культур и маркетинг зерна

• Продажа сельскохозяйственных культур
• Государственные программы
• Страхование урожая
• Учет зерна

Бизнес-маркетинг

• Землевладельцы
• Прирост посевных площадей
• Развитие бизнеса
• ПР

Технологии / IT

• Офисно-производственная техника
• Системы связи
• Безопасность
• Аппаратное и программное обеспечение

Общие и административные

• Управление делами
• HR
• Бухгалтерский учет
• Ввод данных

Управление капиталом и финансами

• Бюджеты
• Прогнозирование
• Кредитные отношения
• Налог
• Финансовая отчетность

Владельцы

• Семейные отношения и разрешение конфликтов
• Создание культуры
• Планирование преемственности и перехода
• Фискальный надзор

Руководители

• Голы
• Планирование
• Деловые документы
• Обучение

Помня об этих аспектах вашего бизнеса, вы готовы сесть и начать присваивать ящикам имена. В конечном итоге вы определите отчет, структуру принятия решений, полномочия по расходам, цепочку подчинения и делегирование полномочий для функциональной области. Кроме того, вы создадите культуру, в которой все несут ответственность. Нет никаких оправданий или конфликтов «это не моя работа»; это все четко определено.

Готовы ли вы максимизировать эффективность и минимизировать конфликты? Позвольте FamilyFarms Group помочь вам заложить прочный фундамент для вашей развивающейся семейной фермы. Хорошо продуманная и понятная организационная структура — отличное начало.

Наше меню сельскохозяйственных услуг является всеобъемлющим, и мы подбираем услуги для каждой отдельной семейной фермы, с которой работаем. Мы хотели бы рассказать вам, как наши решения для сельского хозяйства будут работать на вас и вашу семейную ферму. Давайте начнем с оценки потребностей, и мы позаботимся о том, чтобы наша роль на вашей ферме также была четко определена.

Продовольственный суверенитет — Национальная коалиция семейных фермерских хозяйств

Сегодня каждый девятый человек в мире недоедает. Фермеры, рыбаки, сельскохозяйственные рабочие и другие участники пищевой цепи особенно подвержены риску голода.В то же время мировые сельскохозяйственные системы более производительны, чем когда-либо, производя более чем достаточно еды, чтобы накормить всех. Проблема не в нехватке еды, а в том, у кого есть сила и ресурсы, чтобы получить доступ к еде и контролировать ее.

Продовольственный суверенитет гласит, что все люди, от производителей продуктов питания и комбайнов до потребителей, имеют право восстановить свою власть в продовольственной системе путем восстановления отношений между людьми и землей, а также между теми, кто производит пищу, и теми, кто ее ест.

Нынешняя продовольственная система продиктована требованиями рынков и корпораций, в результате чего продукты питания превратились в товар, продаваемый на международном рынке. Вместо этого продовольственный суверенитет ставит тех, кто производит, распределяет и потребляет полезные местные продукты питания, в центр продовольственных систем и политики. Он предлагает стратегию сопротивления и демонтажа нынешней неустойчивой системы, которая привела к хроническому недоеданию и быстро растущему ожирению.

Таким образом, движение за продовольственный суверенитет возглавляют семейные фермеры, рыбаки и другие производители продуктов питания.Движение особенно сильно на Глобальном Юге, где столетия колонистского правления и последующие войны за независимость сделали концепцию суверенитета и самоуправления особенно резонансной. В Соединенных Штатах мы могли бы думать об этой концепции также как о пищевой демократии, форме продовольственной справедливости или местном контроле .

Продовольственный суверенитет в США

Страны Глобального Севера призваны сыграть важную роль в движении за продовольственный суверенитет, и, возможно, не больше, чем США.Требования сельскохозяйственной экономики США опустошали другие страны с самых первых дней нашей истории, начиная с насильственного перемещения коренных американцев и похищения миллионов африканцев для рабского труда. Совсем недавно десятилетия несправедливой сельскохозяйственной и торговой политики США разрушили ткань семейных фермерских хозяйств и сельских сообществ здесь и во всем мире, создав продовольственную систему, которая стала катастрофой для окружающей среды и общественного здравоохранения. Реформа этих законов имеет важное значение для восстановления устойчивой сельскохозяйственной системы семейных фермерских хозяйств и обеспечения безопасных, здоровых продуктов питания для всех сообществ во всем мире.

Национальная коалиция семейных фермерских хозяйств гордится тем, что является членом La Via Campesina, международного крестьянского движения, ведущего борьбу за продовольственный суверенитет. Среди других членов из США — Защитники семейных ферм, Федерация южных кооперативов, Проект приграничных сельскохозяйственных рабочих, Сельская коалиция и Ассоциация сельскохозяйственных рабочих Флориды.

История продовольственного суверенитета

Движение было основано на Всемирном продовольственном саммите 1996 года организацией La Via Campesina. Форум Ньелени за продовольственный суверенитет 2007 года в Мали, в котором приняли участие 700 делегатов с пяти континентов, прояснил экономические, социальные, экологические и политические последствия движения и создал международный процесс для достижения признания права на продовольственный суверенитет.

La Via Campesina была основана фермерами с четырех континентов в Бельгии в 1993 году. Это международное движение крестьян, мелких и средних производителей, коренных народов, безземельных жителей, сельских женщин, сельской молодежи и сельскохозяйственных рабочих. Это автономное, плюралистическое и мультикультурное движение, независимое от какой-либо политической или экономической принадлежности. Сегодня La Via Campesina представляет около 200 миллионов фермеров через более 180 организаций в 81 стране.

Шесть столпов продовольственного суверенитета

(адаптировано из сводного отчета Форума по продовольственному суверенитету Ньелени 2007 г.)

1. В центре внимания — продовольствие для людей: Продовольственный суверенитет ставит право на достаточное, здоровое и культурно приемлемое питание для всех в центр политики в области продовольствия, сельского хозяйства, животноводства и рыболовства. Он отвергает утверждение о том, что продукты питания — это просто еще один товар или компонент международного агробизнеса.
2. Ценит Поставщики продуктов питания: Продовольственный суверенитет ценит и поддерживает вклад и права всех тех, кто выращивает, собирает и перерабатывает продукты питания, включая женщин, крестьян и мелких семейных фермеров, скотоводов, рыбаков-кустарей, жителей лесов, мигрантов, коренное население народы и рабочие. Он отвергает политику, действия и программы, которые угрожают их средствам к существованию, недооценивают их или стремятся их устранить.
3. Локализует продовольственные системы : Продовольственный суверенитет сближает поставщиков и потребителей продуктов питания; ставит поставщиков и потребителей в центр принятия решений; защищает поставщиков от сброса продуктов питания и продовольственной помощи на местные рынки; защищает потребителей от некачественной и нездоровой пищи, ненадлежащей продовольственной помощи и продуктов питания, зараженных генетически модифицированными организмами; и сопротивляется политике и практике, которые зависят от неустойчивой и несправедливой торговли и поощряют ее, давая власть удаленным и неподотчетным корпорациям.
4. устанавливает контроль на местном уровне: Продовольственный суверенитет передает контроль над территорией, землей, пастбищами, водой, семенами, скотом и рыбными популяциями в руки местных поставщиков продовольствия и отстаивает их право на использование и совместное использование этих ресурсов в социально и экологически устойчивых целях. способами. Продовольственный суверенитет признает, что местные территории часто пересекают геополитические границы, и обеспечивает права местных сообществ на заселение и использование их территорий; он способствует позитивному взаимодействию между географически разнесенными поставщиками продуктов питания для разрешения конфликтов; и он отвергает приватизацию природных ресурсов.
5. Развивает знания и навыки: Продовольственный суверенитет строится на навыках и местных знаниях поставщиков продуктов питания, которые сохраняют, развивают и управляют локализованными продовольственными системами; разработка соответствующих исследований и передача этой мудрости будущим поколениям; и отвергает технологии, которые подрывают, угрожают или загрязняют эти источники знаний.
6. Работает с природой : Продовольственный суверенитет способствует разнообразному, низкозатратному, агроэкологическому производству, а также методам сбора урожая, которые максимизируют вклад экосистем и улучшают устойчивость и адаптацию, особенно перед лицом изменения климата.Он отвергает методы, которые наносят ущерб полезным функциям экосистем, которые зависят от энергоемких монокультур и животноводческих предприятий, разрушительных методов рыболовства и других промышленных форм производства.

Планировка поместья семейных ферм: что делать с землей | Ruder Ware

В то время как большинство предприятий используют недвижимость, у владельцев семейных ферм возникают уникальные проблемы планирования из-за важности недвижимости для фермы и семьи. На то есть несколько причин.

• Семейные фермы не так мобильны, как другие предприятия.
• Владельцы семейных ферм обычно имеют сильную эмоциональную привязанность к земле. Они относятся к земле, которую они обрабатывают, как к продолжению своего дома; земля часто принадлежала семье на протяжении нескольких поколений.
• Земля — ​​ценный актив. Может оказаться целесообразным передать операции на ферме, включая оборудование и т. Д., Только наследникам, работающим на ферме. Но решить, что делать с землей, часто бывает труднее из-за ее ценности.Обычно рекомендуется распределять активы, чтобы наследники, находящиеся на ферме, не могли совместно владеть активами фермы с наследниками вне фермы. Но часто из-за стоимости земли трудно передать сельхозугодья только наследникам, находящимся на ферме, и при этом справедливо относиться ко всем наследникам.

У некоторых владельцев ферм нет детей, заинтересованных в сельском хозяйстве, но они все же хотят сохранить землю в семье. У других есть дети, которые интересуются сельским хозяйством, а некоторые — нет, но они не хотят полностью отдавать всю землю только наследникам, работающим на ферме.Трасты и общества с ограниченной ответственностью могут использоваться для сохранения земли в семье.

В трастовом соглашении владелец фермы передаст землю в безотзывный траст либо при жизни, либо в случае смерти, вместо того, чтобы раздавать землю напрямую наследникам. Траст позволяет владельцу контролировать использование и распоряжение землей. В трастовом документе можно решить ряд вопросов, касающихся земли.

Аренда на ребенка — Предположим, у родителей трое детей.Ребенок А — наследник, живущий и работающий на ферме. Ребенок B и ребенок C не живут на ферме и не обрабатывают землю. Родители хотят быть справедливыми по отношению ко всем троим детям, но они хотят, чтобы ребенок А мог продолжать обрабатывать землю после того, как они уйдут. Доверительный фонд может позволить ребенку А использовать землю в сельскохозяйственных целях как на платной, так и на безвозмездной основе. Такой подход позволяет Ребенку А обрабатывать землю без необходимости финансировать покупку земли.

Аренда третьему лицу — Предположим, что никто из детей не живет и не работает на ферме и не интересуется сельским хозяйством.Родители могут передать сельхозугодья в доверительное управление и дать доверительному управляющему право сдавать землю в аренду третьим лицам для сельскохозяйственных целей. Третья сторона платит ренту трасту. Бенефициары траста — первоначально трое детей — получат распределение чистого рентного дохода от траста.

Ограничение на использование и продажу — Трест может ограничить продажу земли на определенный период времени — хотя и не на неопределенный срок — даже если ни один член семьи в настоящее время не обрабатывает ее.Трест может также предусмотреть, что земля будет использоваться только для сельскохозяйственных целей. Наличие доверительного управления землей допускает возможность того, что более отдаленный потомок, такой как внук, будет иметь возможность обрабатывать землю в будущем.

Право преимущественного отказа — Если доверительный управляющий решит продать землю, траст может потребовать, чтобы земля была сначала предложена для продажи потомкам — возможно, на выгодных условиях — перед тем, как продать ее третьей стороне.

Другой вариант — передать сельхозугодья обществу с ограниченной ответственностью , которое будет принадлежать одному или нескольким детям. Передача земли в ООО похожа на траст в том смысле, что она дает владельцам ферм возможность устанавливать правила использования земли. Дети будут владеть долями участия в LLC, как акциями корпорации. LLC может иметь как голосующие, так и неголосующие интересы. У него будет письменное соглашение, называемое операционным соглашением, которое ограничит передачу интересов третьим сторонам и создаст структуру управления. Ключевое различие между LLC и трастом заключается в том, что в случае LLC владельцы владеют активом, который они могут передать либо в течение жизни, либо в случае смерти.В отличие от траста бенефициары ничем не «владеют».

Когда дело доходит до планирования преемственности хозяйств, не существует универсального подхода. Владельцы семейных ферм должны проконсультироваться с опытным юристом, чтобы определить, какие варианты будут наиболее подходящими для них при передаче своей земли следующему поколению.

Можно ли построить дом на сельскохозяйственной земле?

Что такое сельскохозяйственная земля?

Сельскохозяйственные земли обычно позволяют разводить скот, выращивать и собирать урожай. Во многих случаях сельскохозяйственная земля подходит для типичного жилищного использования, например, для строительства дома на одну семью . Обычно сельскохозяйственные земли являются относительно гибкими, и большинство пустующих сельских земель попадают в эту категорию. Сельскохозяйственные земли обычно имеют различную собственность, в том числе:

Фермы

Для целей зонирования фермы определяются как земли, используемые для выращивания животных и выращивания сельскохозяйственных культур с целью получения прибыли. Существует бесконечное количество типов ферм, например, растениеводческие, рыбные, молочные, птицеводческие и мясные.Независимо от типа фермы, фермеры производят, выращивают или выращивают эти продукты для продажи с целью получения экономической выгоды. Чтобы выжить, эти землевладельцы полагаются на свои фермы.

Ранчо

Ранчо — это места, где выпас скота и выращивают его для производства мяса и других продуктов животного происхождения. Владельцы ранчо обычно разводят животных в условиях выгула, например, на ранчо крупного рогатого скота. Они также пасут домашний скот, чтобы помочь им более эффективно пасти. Как и фермеры, владельцы ранчо выращивают этих животных как основной способ получения дохода, и они полагаются на свои ранчо как на средства к существованию.

Усадьба

Усадьбы обычно совмещают в себе многие из тех же применений, что и ранчо и фермы; однако термин «усадьба» относится к дому владельца и прилегающей к нему земле и обычно принадлежит семье. Если вы подумываете о покупке сельскохозяйственной недвижимости, чтобы жить за счет земли, то, вероятно, лучшим вариантом будет создание приусадебного участка. В отличие от фермеров, поселенцы обычно хотят вести самостоятельный образ жизни, живя за счет того, что они могут производить на земле.

Хобби-фермы

Сельскохозяйственная земля также используется для подсобных хозяйств.В отличие от обычных ферм, они созданы для отдыха или удовольствия. Они не зарабатывают на жизнь своей фермой (большую часть времени), как фермеры, но они по-прежнему используют землю в сельскохозяйственных целях.

Связано: Сельскохозяйственные земли: какие сооружения можно построить?

Что нужно знать о сельскохозяйственных землях

Вот некоторые важные моменты, которые необходимо понять, прежде чем покупать сельскохозяйственную землю для строительства дома:

Законы о зонировании и налогообложении, права на воду и пакты

Покупка земли сельскохозяйственного назначения для строительства дома отличается от покупки земли в других жилых районах.Вы (и ваш агент по недвижимости) должны быть знакомы с сельскохозяйственными угодьями и такими вещами, как состав почвы и права на воду. Доступ к воде и права могут стать решающим фактором, если вы планируете обрабатывать землю .

Зонирование сельского хозяйства предназначено для защиты сельскохозяйственной деятельности и сельскохозяйственных угодий от несельскохозяйственного использования , а также для сохранения и защиты открытого землепользования для стимулирования роста в сельских районах и предотвращения конфликтов из-за городских сельскохозяйственных земель.

Однако это не означает, что все сельскохозяйственные земли предназначены только для фермерского использования .Такие объекты, как церкви, коммунальные службы, школы, больницы, офисы, кормовые склады, питомники и т. Д., Часто имеют право заселять сельскохозяйственные угодья. Но если вы покупаете сельскохозяйственную землю для строительства дома, вам должно быть комфортно жить рядом с фермами, которые могут разводить скот.

Также важно знать, каков налоговый статус земли — исключительное использование в фермерских хозяйствах может поставить вас в более низкую налоговую категорию , если предыдущий владелец не потерял налоговый статус фермы.

Зоны затопления

Находиться в зоне затопления — не так уж и плохо для фермы; богатые отложения, оставленные затопленными реками, фактически обогащают почву.Но, если на земле есть здания или другие постройки, это совсем другое дело. Если вы покупаете сельскохозяйственную землю для строительства дома и она находится в зоне затопления, вам, вероятно, потребуется приобрести страховку от наводнения , чтобы получить ссуду, которая может быть чрезвычайно дорогой в зависимости от земли.

Зонирование не является постоянным

Любой, у кого есть сельхозугодья, знает, что зонирование не является постоянным, а изменение — постоянным. Например, вы можете начать с выращивания цыплят, но в конечном итоге вместо этого вырастите другой домашний скот.Это нормально, если вы купили подходящую недвижимость для начала, но ограничения зонирования могут в конечном итоге привести к дополнительным ограничениям для ваших изменившихся видов деятельности — убедитесь, что вы точно знаете, на что зонируется ваша собственность .

Связано: Что нужно знать перед предложением земли

Строительство дома на с / х земле

При строительстве зданий на сельскохозяйственных угодьях, существует разница между одним или двумя зданиями для содержания вашей фермы ( как дом или сарай ) и постройкой домов для продажи или сдачи в аренду для жилого использования .Количество и функция дома, который вы хотите построить, означают разницу между получением разрешения на строительство вашего здания или отказом от него — если вы можете доказать, что здание предназначено для сельскохозяйственных целей (например, проживание на территории для выращивания сельскохозяйственных культур или скота), вы » Скорее всего, вы получите разрешение построить свой дом на сельскохозяйственных угодьях.

На первый взгляд, строительство дома на сельскохозяйственной земле ничем не отличается от постройки дома где-либо еще, но при строительстве на сельскохозяйственных землях необходимо учитывать некоторые особенности. Вот пять шагов, которые нужно предпринять при строительстве дома на земле, предназначенной для сельского хозяйства:

• Обратитесь в местный отдел планирования, чтобы узнать, потребуется ли вам изменение зонирования для строительства жилого дома на своей земле. Если вам все же придется перенести его на новую зону, могут потребоваться огромные сборы.

• Узнайте, как обеспечить водой свой новый дом; сельскохозяйственные земли часто находятся далеко от сельских или городских источников водоснабжения. В этом случае лучшим вариантом может быть колодец, но если грунтовые воды непредсказуемы или их мало, возможно, вам придется рассмотреть другие варианты.

• Найдите расстояние между ближайшей дорогой и участком, на котором вы хотите построить. Это позволит вам получить более точные оценки для таких вещей, как линии электропередач, телефонные линии, подъездные пути и т. Д.

• Свяжитесь со своим строительным инспектором или отделом планирования, чтобы инициировать процесс получения разрешения на строительство. Для строительства дома на сельскохозяйственных землях может потребоваться дополнительная информация, такая как контроль стока, меры по борьбе с эрозией и тесты почвы для септической системы, чтобы получить одобрение.

• Установите инженерные сети, подъездную дорожку и любые другие вещи, которые понадобятся вашему подрядчику для доступа к строительной площадке и продолжения процесса строительства.

Как зонируется ваша земля? Получите подробный отчет о зонировании от Millman National Land Services сегодня !

Связанные: Различные типы зонирования

Семья Небраски изо всех сил пытается сохранить семейную ферму из-за высоких налогов на собственность

В своих самых ранних воспоминаниях о семейной ферме Итан Улир едет на старом грузовике со своим дедом Арденом, кормит скот и чинит заборы.

Перед смертью Ардена пять лет назад он «напомнил мне, что я был хорошим скотоводом», — сказал Итан, — «Я должен сохранить это в таком состоянии».

Итан, которому сейчас 17, все еще замечает, как его дедушка проводил проводку в столбах забора, разбросанных по всей ферме на холмистых равнинах северо-востока Небраски, вдоль границы с Южной Дакотой. Он идет тем же путем, что и шесть поколений улиров, но Итан может быть последним, кто обрабатывал землю.

«Четырех человек хватает на работу, а на одного не хватает дохода», — сказал его отец Джефф.

Как и большинство фермеров, Джефф продает свой крупный рогатый скот, кукурузу и сою по ценам, установленным на мировом товарном рынке, но только крупные фермы могут получить небольшую прибыль.

Хотя небольшая семейная ферма ценна — ее 880 акров оцениваются в 1,3 миллиона долларов, — налоги на недвижимость съедают большую часть денег, которые она приносит.

Даже в хороший год, когда ферма приносит 60 000 долларов, Джефф чувствует себя удачливым, если у него остаются деньги на сбережения.

«Мне нужно будет работать за час до похорон», — сказал 51-летний Джефф.«У меня нет пенсии».

Для таких семей, как улиры, сельское хозяйство становится все более неустойчивым, поскольку засуха и экстремальные погодные условия, колебания цен на сырьевые товары и рост затрат изменяют экономику ведения небольшого и среднего предприятия. Сотни семейных ферм ежегодно объявляются о банкротстве в Соединенных Штатах, причем большая часть из них обычно поступает из Среднего Запада.

Высокие налоги на недвижимость Небраски, которые она взимает со своих 93 округов и перераспределений, усугубляются сокращением населения округа Нокс.

В округе проживает около 8 400 человек, что на 26,8 процента меньше, чем за последние 40 лет. При меньшем количестве налогоплательщиков фермеры, владеющие сотнями акров земли, должны нести расходы на школы, дороги и другие коммунальные услуги. После оплаты таких предметов первой необходимости, как удобрения, семена и пестициды, Джефф должен оплатить счет по налогу на имущество в размере 15 965,68 долларов.

Налоги на сельскохозяйственную землю в Небраске на 46 процентов выше, чем в среднем по стране, согласно отчету Университета Небраски за 2019 год, Линкольн, и большинство фермеров платят от 50 до 60 процентов своей чистой прибыли в виде налогов.

Шестьдесят процентов налогов на недвижимость в Небраске оплачиваются школами.

Следующей осенью Итан надеется получить степень младшего специалиста по сестринскому делу. «Я не думаю, что смогу содержать себя, просто живя за пределами фермы», — сказал он.

Свежим ясным днем ​​в начале октября Итан наблюдал, как его отец сваривает сломанную головку комбайна 1980-х годов, которая режет и обмолачивает кукурузу.

Обновлено

3 января 2022 года, 8:13 утра по восточному времени

Большую часть «оборудования, которое у нас есть, купил мой дедушка», — сказал Итан.

Итан когда-то надеялся, что его называют «звездным фермером» будущих фермеров Америки, как и его дедушка Арден в 1960 году.

Во время сельскохозяйственного кризиса 1980-х годов Арден чуть не потерял ферму. Он взял в долг и работал, чтобы выплатить его до последних нескольких лет своей жизни. Его жена Карен 16 лет проработала в отделении по лечению болезни Альцгеймера в доме престарелых в Вердигре.

«Они никогда не ходили к стоматологу. Они не могли себе этого позволить, — сказал Джефф. «Они никогда не ездили в отпуск.Они никогда не тратили друг на друга денег ».

Видя, как его родители борются, Джефф избежал долгов.

«Я бы хотел иметь возможность покупать землю рядом со мной и расширять то, что я делаю, но в 51 год это невозможно», — сказал он. «Мне нужно было дожить до 160 лет, чтобы расплатиться».

Финансовое положение Джеффа хуже, чем у предыдущих поколений, сказал он. «С каждым годом стоимость недвижимости растет, а все остальное не успевает».

Семья обрабатывает землю 151 год, сказал он.«Как мне его продать?»

День зарплаты на ферме приходит раз в год: осенью, когда Джефф продает скот и урожай.

Округ Нокс классифицирует четыре типа почвы при налогообложении сельскохозяйственного использования земли, и большая часть почвы Джеффа получила наивысший рейтинг и более высокую ставку налога, несмотря на более низкие урожаи, чем фермы в других округах с менее песчаной почвой.

Фермерство становится все сложнее с возрастом, говорит Джефф, и ему интересно, каково это будет без Итана в следующем году, когда он пойдет в колледж.«Когда мой помощник уходит, все становится сложнее».

«В какой-то момент люди, выращивающие вашу еду, умрут», — сказал Джефф. «Как только мы уйдем, мы больше не вернемся».

Семья пережила множество физических и личных невзгод. Спустя всего несколько месяцев после захвата фермы в 2016 году Джефф сломал шею в автокатастрофе. А в День матери 2020 года большая часть их дома была разрушена в результате электрического пожара на чердаке.

Джеффа беспокоят расходы на непредвиденные проблемы со здоровьем, которые посоветовали жене не вызывать скорую помощь, если у него случится сердечный приступ или инсульт.