277 бизнес идей с минимальными вложениями до 100 000 рублей
При рассмотрении вида бизнеса, который можно организовать с минимальными вложениями, прежде всего, нужно выбирать такой вид деятельности, который можно организовать в собственном помещении и оформить как ИП. Специалисты в IT сфере могут создать фирму, продвигающую сайты клиентов, интернет-магазины. Женщины могут открыть дома косметический салон, при этом деньги понадобятся только на инструменты и рекламу.
Кроме этого хорошим бизнесом станет мастерская по ремонту и пошиву одежды, производству сувениров, подарочного мыла. Перспективный вариант – организация кухни домашней выпечки или приготовление домашних обедов, сладкой ваты или устройств для ее производства.
Для мужчин, которые хотят получить дополнительный доход, подойдет деятельность в собственном гараже. Можно открыть небольшую автомастерскую, столярный цех, мастерскую по порезке стекла, ремонту бытовых электроприборов, изготовлению табличек и номерных знаков, изделий из оцинковки.
Студенты могут реализовать себя в рекламной деятельности, или предоставлять услуги фотографа. Самый простой вариант организации дополнительного дохода –открытие пункта по продаже чая и кофе на рынке, автовокзале или в торговом центре.
Другие идеи с минимальными вложениями ищите в этой рубрике.
Бизнес-идея – Покупка и взыскание дебиторской задолженности
В кризис количество ко
Бизнес с нуля в 2023 году: лучшие модели
Сейчас в России большо
Бизнес идея производства съедобной посуды в 2022 году
В последние годы в мире
Бизнес-идея: как зарабатывать от 50 до 200 тысяч в месяц на продаже аппаратных кошельков Ledger Nano S
Биткоины и другие цифр
Бизнес идея: разбираемся с субарендой, как заработать на коммерческой недвижимости
При наличии самых небо
Бизнес-план, как заработать на изделиях в технике декупаж
Преимущество любого тв
Бизнес-идея: управление доходным домом, или как заработать на чужой недвижимости
Почти каждому в своей ж
Бизнес-идея заработка на боуфишинге
Бизнес-идея заработка на боуфишинге довольно новое и интересное развлечение в рыбной ловле.
Рассмотрим как организовать собственный бизнес по заработку
Бизнес-идея заработка на принтшопах
Бизнес-идея заработка на принтшопах перспективное направление в интернет-бизнесе. Давайте рассмотрим как организовать свой бизнес по заработку на принтшопах.
Бизнес-идея открытия фаблаба
Бизнес-идея открытия фаблаба довольно перспективна и имеет очень низкую конкуренцию. Давайте рассмотрим как организовать собственный бизнес на открытии фаблаба.
Бизнес-идеи заработка на улице в 2023 году
Бизнес-идеи заработка на улице в 2017 году довольно разнообразны. Рассмотрим идеи заработка на улице в 2017 году: передвижная кофейня, мини-пекарня и уличная реклама.
Бизнес-идеи заработка на ЕГЭ
Бизнес-идея заработка на ЕГЭ в 2017 довольно перспективное направление. Рассмотрим способы заработка на подготовке школьников к ЕГЭ: репетиторство, онлайн-курсы.
Бизнес-идея заработка на услугах для школьников в 2023 году
Бизнес-идея заработка на школьниках в 2017 году имеет несколько направлений.
Рассмотрим как заработать на школьниках в 2017 году: пошив формы, продленка и т.
Бизнес-идея по монтажу теплых полов
Бизнес-идея на монтаже теплых полов относится к сфере услуг и следовательно вложений требует небольших. Рассмотрим как организовать бизнес на полах с подогревом.
Бизнес-идея организации велотуров
Бизнес-идея организации велотуров довольно перспективное направление. При минимальных вложениях и довольно низкой конкуренции можно создать отличный бизнес на велотурах.
Бизнес-идея проведения онлайн-марафонов
Бизнес-идея проведения онлайн-марафонов довольно распространенный вид заработка в интернете. Его можно отнести к инфобизнесу. Рассмотрим как собрать аудиторию.
Бизнес-идея создания видео-открыток
Бизнес-идея создания видео-открыток довольно новый бизнес для 2017 года. Вложения в подобный микробизнес минимальны. Рассмотрим как организовать создание
Бизнес-идея делать свадебные букеты из денег
Бизнес-идея изготовления свадебных букетов из денег практически не имеет конкуренции и это конечно большой плюс, так же начать это дело можно практически без вложений.
Бизнес-идея производства подкормки для рыбы
Бизнес-идея производства подкормки для рыбы не требует практически денежных вложений. Рассмотрим как организовать свой бизнес на реализации приманки для рыбы.
Бизнес-идея открытия курсов дрессировки собак
Бизнес-идея открытия курсов дрессировки собак довольно интересна, ниша такого дела на половину пуста. Рассмотрим как открыть собственные курсы дрессировки собак.
Бизнес-идея продажи изделий ручной работы
Бизнес-идея продажи изделий ручной работы станет прибыльным делом из-за уникальности товаров. Рассмотрим как организовать бизнес по продаже изделий ручной работы.
Бизнес-идея кератинового выпрямления волос
Бизнес-идея кератинового выпрямления волос на дому довольно перспективна для начала своего дела. Рассмотрим как организовать бизнес на кератиновом выпрямлении волос.
Бизнес-идея рекламы на городских клумбах
Бизнес-идея рекламы на городских клумбах необычна и перспективна. Рассмотрим как организовать собственный бизнес по размещению рекламы на городских клумбах.
Бизнес-идея сухого валяния из шерсти
Бизнес-идея сухого валяния из шерсти отличный вариант для начала своего дела на дому. Рассмотрим как организовать собственный бизнес на сухом валянии из шерсти.
Разведение креветок: 3 формата ведения бизнеса
Бизнес-идея разведения аквариумных креветок не требует больших денежных вложений. Рассмотрим как организовать собственный бизнес на разведении креветок для аквариума.
Идеи для бизнеса с минимальными вложениями в реале и интернете
В современном мире не зарабатывают только ленивые люди, поскольку существует огромное количество вариантов организации собственного дела. Используя идеи для бизнеса с минимальными вложениями, можно за короткий промежуток времени сделать предприятие рентабельным.
Бизнес с минимальными вложениями – идеи
Существует огромное количество сфер, которые еще не развиты и могут приносить хорошую прибыль. Можно найти много примеров, как люди, потратив немного денег, создали успешное дело со стабильным доходом.
Бизнес с минимальными вложениями можно организовать даже у себя дома, главное, иметь желание и усиленно работать.
Услуги по организации праздников
В этой сфере можно зарабатывать хорошие деньги, но и конкуренция здесь велика, поэтому нужно чем-то выделяться среди других подобных организаций. Можно предоставлять разные услуги: делать декор, подбирать подходящее место для торжества, предлагать фото/видео съемку, аниматоров, ведущих и так далее. Важно проанализировать спрос, поскольку все зависит от населенного пункта. На первых этапах работы понадобятся следующие советы:
- Организация праздников – серьезное занятие и здесь необходимо регистрироваться, как юридическое лицо. Самым удобным вариантом является ИП на УСН (упрощенная система налогообложения) .
- Количество рабочих мест зависит от перечня предоставляемых услуг. Минимум: тамада, музыканты и ведущий.
- Подобные идеи для бизнеса с минимальными вложениями подразумевают, что руководитель должен хорошо разбираться в развлекательной сфере, то есть нужно знать перечень хороших заведений, места, где можно заказать торт или шоу с огнем.
- Большое значение имеет реклама и в этом вопросе поможет интернет, «сарафанное радио», промо-листовки и разные объявления.
Пошив одежды для собак
Любители кошек и собак не жалеют денег на своих питомцев и на этом можно неплохо заработать. Если интересует, каким бизнесом заняться с минимальными вложениями, то можно предложить производство одежды для животных. Этот вариант идеально подходит для людей обладающих навыками шитья.
- Из обязательного оборудования необходимо иметь многофункциональную швейную машину и оверлок. Все ткани, фурнитуру, меха можно найти в магазинах или заказать через интернет. Не стоит на этом экономить, поскольку качество должно быть на первом месте.
- Можно заниматься пошивом демисезонной и зимней одежды, а еще праздничных костюмов, которые стоят дороже обычных нарядов.
- Большое значение имеет правильная реклама. В этом вопросе помогут социальные сети и «сарафанное радио». Можно обратиться в зоомагазины, чтобы разместить свою продукцию или рекламу у них.
Можно обратиться в зоомагазины, чтобы разместить свою продукцию или рекламу у них.Создание мебели для домашних животных
Еще один вариант заработка на питомцах, который может принести неплохую прибыль. Подобные идеи для бизнеса с минимальными вложениями хороши тем, что не нужно искать место для работы и делать все можно в домашних условиях. Предложить можно такие товары: домики, когтеточки, диванчики, многоуровневые конструкции для лазания, лежаки и так далее.
- Материалы для такой работы являются доступными и недорогими, но помните о качестве, которым нельзя пренебрегать.
- Бизнес на дому с минимальными вложениями требует хорошей рекламы. Здесь действовать нужно в нескольких направлениях: социальные сети и интернет, зоомагазины, ветеринарные аптеки и клиники, а еще знакомые. Можно договориться с магазинами, чтобы выставлять свою продукцию у них за небольшую плату.
- Необходимо сделать фотографии своих работ, чтобы было, что показывать заказчикам. Через время можно организовывать сайт.
Через время можно организовывать сайт.Продажа кактусов
Любители комнатных цветов могут заниматься их выращиванием на продажу. Одними из самых неприхотливых растений являются кактусы, ассортимент которых огромен. Такой бизнес для женщины с минимальными вложениями имеет следующие нюансы:
- Сначала нужно хорошо изучить способы и правила выращивания кактусов, чтобы быстро получать здоровые растения.
- Распространять продукцию можно несколькими способами. Например, можно обратиться в цветочный магазин и получать процент от продаж. Другой более популярный вариант – создать группу в социальных сетях или сайт. Не упускайте возможности выставить свои кактусы на ярмарках и обязательно дайте объявление в газете.
- Еще один полезный совет – сделайте для своих кактусов оригинальные украшения, например, искусственные цветы, насекомые или рожицы. Можно делать декор к соответствующим праздникам и тогда продажи обязательно вырастут.
Мини-кемпинг
В теплое время года многие люди не имея возможности отправиться в отпуск предпочитают отдыхать за городом.
Хороший бизнес на лето с минимальными вложениями – мини-кемпинг. Есть ряд особенностей такого дела, которые стоит учитывать:
- Выберите правильную территорию, чтобы было место для установления палаток или домов. Кроме этого, должна быть возможность обустроить туалет, умывальник и наладить водо- и электроснабжение.
- Закупите оборудование: палатки, спальные мешки, мангалы, тенты и так далее. Обязательно позаботьтесь о развлечениях, например, можно сдавать в аренду мячи, ракетки для бадминтона и другое оборудование. Если есть озеро, то можно зарабатывать на сдаче лодок или рыболовных снастей.
- Такой бизнес с небольшими вложениями можно расширить, реализовывая свежие овощи, фрукты и другие продукты.
- Обязательно позаботьтесь о рекламе, которую можно делать в социальных сетях и на форумах. Еще можно раздавать листовки и дать объявление в СМИ.
Вендинговый бизнес
Популярная сфера – вендинг, который подразумевает продажу разных товаров через специальные автоматы.
Главная особенность заключается в том, что не нужно нанимать продавцов. Такие идеи малого бизнеса с минимальными вложениями подразумевают реализацию напитков, еды, игрушек и разных мелких товаров. Массажные кресла и мини-аттракционы тоже относятся к этой области.
- Важно определиться с местом, где будет находиться автомат, поскольку он не должен простаивать. Лучше всего выбирать торговые центры или другие подобные заведения с большим скоплением людей.
- Что касается выбора автомата, то самыми популярными являются варианты с кофе или едой в упаковке. Лучше отдавать предпочтение аппаратам, в которых можно рассчитываться и монетами, и купюрами. Хорошее дополнение – система выдачи сдачи.
Выпечка тортов
Готовите вкусные торты и знаете много рецептов, тогда на этом можно неплохо заработать. Описывая варианты бизнеса с минимальными вложениями, нельзя упустить из внимания домашнюю кондитерскую.
- Для начала необходимо сделать красивые фотографии своих изделий, чтобы была возможность выложить их в интернет для рекламы. Обязательно расскажите своим знакомым о своем бизнесе.
- Используйте разные рецепты и изучайте многочисленные способы декора. Было бы неплохо придумать, какой-то свой фирменный десерт.
- Рекомендуется составить бизнес-план и тщательно изучить ассортимент и ценовую политику конкурентов. Закажите красивые упаковки. Идеально, если на них будет указан состав и номер телефона.
- Когда бизнес разрастется, обязательно оформите ИП и позаботьтесь о наличии санитарной книжки.
Обязательно расскажите своим знакомым о своем бизнесе.Бизнес по доставке еды
Это сфера, которая находится на пике популярности, поскольку занятость людей не оставляет времени на приготовление пищи, поэтому гораздо проще ее заказать, тем более выбор огромен. Чтобы не прогореть, такой малый-бизнес с минимальными вложениями должен начинаться с составления бизнес-плана.
- Обязательно проведите анализ рыночного сегмента, чтобы иметь актуальную информацию по городу.
- Есть несколько идей для бизнеса с минимальными вложениями: продавать готовую ресторанную еду с наценкой из-за доставки, готовить самостоятельно или можно реализовать полуфабрикаты.
- В зависимости от выбора сферы деятельности необходимо найти подходящее место для готовки и хранения, выбрать поставщиков, определиться с транспортом и другими рабочими моментами. Не забудьте о юридической базе.
- На последнем этапе нужно заняться рекламой и поиском клиентов. Самый распространенный вариант – социальные сети и рассылка писем через электронную почту. Чтобы представить продукцию можно участвовать в ярмарках и не забывайте об акциях и скидках, которые привлекательны для клиентов.
Заработок в интернете с минимальными вложениями
Чтобы получать деньги, можно не выходить из дома, а просто зайти в интернет. Есть огромное количество вариантов, как увеличить свой заработок с минимальными вложениями. Можно заниматься покупкой и продажей товаров, реализовывать собственные изделия, торговать на валютных рынках, заниматься копирайтингом и так далее. Каждый человек при желании сможет подобрать для себя подходящее направление.
Продажа товаров из Китая
Сейчас китайские товары находятся на пике популярности, причем на родине они стоят копейки, а у нас их реализуют по выгодной для продавца цене.
Если ищите самый простой бизнес с минимумом вложений, тогда начните торговать вещами из Китая. Для этого учтите ряд советов:
- Сначала нужно выбрать направление, то есть подобрать товар, который будет ходовым.
- Продажа товаров из Китая, как бизнес невозможна без выбора хорошего поставщика. Учтите, что есть много мошенников, поэтому соберите максимум информации о выбранном человеке или компании.
- Рекомендуется участвовать в выставках, где можно найти интересную продукцию и заключать контракты со скидками.
- Важно разобраться во всех тонкостях растаможки или же обратиться к специалисту, который поможет правильно оформить документы.
Продажа товаров на Авито
Одна из самых крупных досок бесплатных объявлений в интернете – Аvito. Существует много способов, как продажа товаров через Авито может принести прибыль.
- Собственные вещи. Многие люди имеют дома вещи, которые им не нужны, но они могут пригодиться другим.
- Чужие вещи. Хорошие деньги можно заработать, если дешево скупать чужое и потом реализовывать за более высокую цену.
- Товары оптом. На других сайтах, например, китайских можно оптом покупать интересные вещи, а затем, продавать их гораздо дороже на Авито.
Многие люди имеют дома вещи, которые им не нужны, но они могут пригодиться другим.Заработок на Форекс с минимальными вложениями
Начинающий трейдер при желании зарабатывать самостоятельно должен начать с изучения теоретического материала. Есть много обучающих программа, как платных, так и бесплатных. Минимальные вложения на Форекс помогут «прощупать почву» и выработать прибыльную торговую стратегию.
- Важно подобрать брокера, который должен предоставлять большое торговое плечо, давать бонусы к депозитам и уже долго работать на рынке.
- Рекомендуется обращать внимание на размер минимального контракта у брокера, поскольку он определяет минимальную сумму для заключения сделок.
лучших способов получения пассивного дохода: 10 идей на 2023 год
Вы наш главный приоритет.
Каждый раз.
NerdWallet, Inc. является независимым издателем и службой сравнения, а не инвестиционным консультантом. Его статьи, интерактивные инструменты и другой контент предоставляются вам бесплатно в качестве инструментов самопомощи и только в информационных целях. Они не предназначены для предоставления рекомендаций по инвестициям. NerdWallet не гарантирует и не может гарантировать точность или применимость любой информации в отношении ваших индивидуальных обстоятельств. Примеры являются гипотетическими, и мы рекомендуем вам обратиться за персональным советом к квалифицированным специалистам по конкретным инвестиционным вопросам. Наши оценки основаны на прошлых результатах рынка, и прошлые результаты не являются гарантией будущих результатов.
Мы считаем, что каждый должен уметь уверенно принимать финансовые решения. И хотя на нашем сайте представлены не все компании или финансовые продукты, доступные на рынке, мы гордимся тем, что рекомендации, которые мы предлагаем, информация, которую мы предоставляем, и инструменты, которые мы создаем, являются объективными, независимыми, простыми и бесплатными.
Так как же нам зарабатывать деньги? Наши партнеры компенсируют нам. Это может повлиять на то, какие продукты мы рассматриваем и о чем пишем (и где эти продукты появляются на сайте), но это никоим образом не влияет на наши рекомендации или советы, которые основаны на тысячах часов исследований. Наши партнеры не могут платить нам за предоставление положительных отзывов о своих продуктах или услугах. Вот список наших партнеров.
Пассивный доход — это деньги, полученные от инвестиций, недвижимости или подработки. Цель состоит в том, чтобы добиться стабильного потока наличных денег без работы на полный рабочий день.
By
Кевин Фойгт
Кевин Фойгт
Писатель | CNN.com, The Wall Street Journal
Кевин Фойгт — бывший штатный автор NerdWallet, освещающий вопросы инвестирования. Ранее он был репортером The Wall Street Journal и бизнес-продюсером CNN.com в Гонконге, где проработал почти два десятилетия.
и
Энди Розен
Энди Розен
Ведущий писатель/пресс-секретарь | Криптовалюта, инвестиции, альтернативные активы
Энди Розен освещает инвестирование в криптовалюту и альтернативные активы для NerdWallet. Он имеет более чем 15-летний опыт работы репортером и редактором, освещающим бизнес, правительство, правоохранительные органы и пересечение денег и идей. В этих ролях Энди видел, как криптовалюта превратилась из экспериментальной технологии даркнета в признанную часть глобальной финансовой системы. Он базируется в Бостоне.
Обновлено
Под редакцией Ариэль О’Ши
Ариэль О’Ши
Ведущий ответственный редактор | Пенсионное планирование, управление инвестициями, инвестиционные счета
Ариэль О’Ши возглавляет команду по инвестициям и налогам в NerdWallet.
Она занимается личными финансами и инвестициями более 15 лет и до того, как стать ответственным редактором, была старшим писателем и представителем NerdWallet. Ранее она была исследователем и репортером у ведущего журналиста и писателя по личным финансам Жана Чацки, в эту роль входила разработка программ финансового образования, интервьюирование экспертов в данной области и помощь в создании теле- и радиосегментов. Ариэль появлялась в шоу «Сегодня», NBC News и ABC «World News Tonight», а также цитировалась в национальных изданиях, включая The New York Times, MarketWatch и Bloomberg News. Она живет в Шарлоттсвилле, штат Вирджиния.
Отзыв от Майкла Рэндалла
Майкл Рэндалл
Старший консультант по управлению активами
Майкл Рэндалл, CFP®, EA является старшим консультантом по управлению активами в Myers Financial Group, платной фирме по доверительному управлению активами, базирующейся в Сан-Диего, Калифорния.
Майкл увлечен инвестиционным консультированием, управлением активами и налоговым планированием.
До работы в Myers Financial Group Майкл работал финансовым консультантом в фирме по управлению капиталом с оборотом 4 миллиарда долларов, офисы которой располагались на Западном побережье.
Майкл получил степень бакалавра экономики в Калифорнийском университете в Беркли. Он работает волонтером в качестве посла выпускников Калифорнийского университета в Беркли.
Майкл является сертифицированным специалистом по финансовому планированию и зарегистрированным агентом IRS.
В NerdWallet наш контент проходит строгую редакционную проверку
. Мы настолько уверены в правильности и полезности нашего контента, что позволяем сторонним экспертам проверять нашу работу.
Многие или все продукты, представленные здесь, получены от наших партнеров, которые выплачивают нам компенсацию.
Это влияет на то, о каких продуктах мы пишем, где и как продукт появляется на странице. Однако это не влияет на наши оценки. Наши мнения являются нашими собственными. Вот список наших партнеров и вот как мы зарабатываем деньги.
Информация об инвестировании, представленная на этой странице, предназначена только для образовательных целей. NerdWallet не предлагает консультационные или брокерские услуги, а также не рекомендует и не советует инвесторам покупать или продавать определенные акции, ценные бумаги или другие инвестиции.
Содержание
- 1. Дивидендные акции
- 2. Индексные дивидендные фонды и биржевые фонды
- 3. Облигации и индексные фонды облигаций
- 4. Высокодоходные сберегательные счета 5. Аренда недвижимости0065
Содержание
- 1. Дивидендные акции
- 2. Индексные дивидендные фонды и биржевые фонды
- 3. Облигации и индексные фонды облигаций
- 4. Высокодоходные сберегательные счета 5 Аренда 5,06 900 Недвижимость
- 6. Одноранговое кредитование
- 7. Частный капитал
- 8. Контент
- 9. Инвестиционные фонды недвижимости (REIT)
- 10. Ставки криптовалют
Высокодоходные сберегательные счета 5 Арендаt приходят с официальной работы, либо на полный рабочий день, либо в качестве фрилансера или подрядчика. Как следует из самого термина, для поддержания пассивного дохода практически не требуется ежедневных усилий. Это отличается от активного дохода, который обычно определяется как деньги, заработанные на работе или в качестве подрядчика.
Это не значит, что пассивный доход — это легкие деньги. На самом деле все может быть наоборот. Пассивному доходу может потребоваться много времени, чтобы на самом деле окупиться. Большинство способов получения пассивного дохода требуют предварительных вложений денег, времени или того и другого — доход приходит позже (в некоторых случаях намного позже).
Вы можете получать пассивный доход, инвестируя в определенные финансовые продукты или открывая предприятия, которые после первоначальных инвестиций начинают приносить доход без постоянной работы.
Налоги, которые вы будете платить с пассивного дохода, могут варьироваться в зависимости от источника денег, поэтому убедитесь, что вы ведете тщательный учет своих доходов.
🤓Подсказка для ботаников
Мошенничества с пассивным доходом предостаточно, поэтому, как правило, если это звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, скорее всего, так оно и есть. Ищите тревожные флажки, такие как рекламные предложения с высоким давлением, ограниченные по времени «возможности» и огромные первоначальные инвестиционные требования с обещанием диковинной прибыли или дохода.
Вот лучшие способы получения пассивного дохода.
1. Дивидендные акции
Одним из способов создания потока доходов является инвестирование в дивидендные акции, которые распределяют часть прибыли компании среди инвесторов на регулярной основе, например ежеквартально. Лучшие из них со временем увеличивают свои выплаты, помогая увеличить будущий доход.
Дивидендные акции обычно менее волатильны, чем акции роста, и помогают диверсифицировать ваш портфель.
Инвесторы также могут реинвестировать дивиденды (узнайте больше о дивидендах и о том, как они работают).
Реклама
Рейтинг NerdWallet
Рейтинги NerdWallet определяются нашей редакцией. Формула оценки для онлайн-брокеров и роботов-консультантов учитывает более 15 факторов, включая комиссионные и минимальные суммы, выбор инвестиций, поддержку клиентов и возможности мобильных приложений. 5.0 /5 | Рейтинг NerdWallet
Рейтинг NerdWallet определяется нашей редакцией. Формула оценки для онлайн-брокеров и роботов-консультантов учитывает более 15 факторов, включая комиссионные и минимальные суммы, выбор инвестиций, поддержку клиентов и возможности мобильных приложений. 5.0 /5 | Рейтинг NerdWallet
Рейтинги NerdWallet определяются нашей редакцией. 4,7 /5 |
Комиссия 0 долларов за сделку для американских акций и ETF онлайн | 5 9000 6 | Комиссия 0 долл. США за сделку |
| 05 Минимум аккаунта $0 | Минимум аккаунта $0 | |
Акция Получите 100 долларов США при открытии новой учетной записи Fidelity, отвечающей требованиям, на сумму от 50 долларов США. Используйте код FIDELITY100. Ограниченное по времени предложение. Применяются условия. | Акция Эксклюзивно! Резидент США открывает новый индивидуальный или совместный счет в IBKR Pro и получает скидку 0,25% на маржинальные кредиты. | Акция До 600 долл. США при инвестировании в новый самоуправляемый счет Merrill Edge®. |
Формула оценки для онлайн-брокеров и роботов-консультантов учитывает более 15 факторов, включая комиссионные и минимальные суммы, выбор инвестиций, поддержку клиентов и возможности мобильных приложений.
Применяются уровни.2. Индексные дивидендные фонды и биржевые фонды
Вы также можете инвестировать в индексные фонды или биржевые фонды, которые держат дивидендные акции, а не покупать отдельные акции, а не выбирать их. .
Это форма пассивного инвестирования для тех, кто предпочитает невмешательство.
Индексные фонды владеют всесторонним набором множества акций, целью которых является отражение показателей данного индекса, например, S&P 500. Дивидендный ETF или индексный фонд инвестирует в акции, приносящие дивиденды. Индексные фонды могут помочь сбалансировать портфельный риск, поскольку рыночные колебания, как правило, менее волатильны по индексу по сравнению с отдельными акциями.
Дивидендные ETF предлагают преимущества диверсификации индексных фондов, имитируя легкость торговли акциями.
Чтобы инвестировать в дивидендные акции, индексные фонды, ETF или другие публично торгуемые активы, вам необходимо открыть брокерский счет, если у вас его еще нет.
Лучшие инвестиционные продукты 2023 года
Приобретите нашу награду Best-Of Awards, чтобы узнать о лучших инвестиционных платформах года, пенсионных счетах и многом другом.
3. Облигации и индексные фонды облигаций
Вместо того, чтобы покупать долю в компании через акции, облигации представляют собой способ для инвесторов ссужать деньги компаниям, а также федеральным, государственным и местным органам власти и получать процентный доход. Облигации считаются более безопасными инвестициями, чем акции, но, как правило, приносят меньшую отдачу от ваших инвестиций.
Эксперты предлагают инвестировать часть своего портфеля в облигации из-за их меньшей волатильности и относительной безопасности по сравнению с акциями, а чем выше доля облигаций в вашем портфеле, тем ближе вы к цели инвестирования (например, к выходу на пенсию).
4. Высокодоходные сберегательные счета
Еще один способ получения пассивного дохода (хотя и на более низком уровне, чем акции и облигации) — это высокодоходный онлайн-сберегательный счет, который идеально подходит для пополнения вашего резервного фонда. Проценты, выплачиваемые по сберегательным счетам, добавляются к вашему балансу.
Высокодоходные счета — это тип сберегательного счета, застрахованного на федеральном уровне, процентная ставка по которому часто намного выше, чем в среднем по стране. APY этих высокодоходных счетов может немного отличаться, и со временем эти небольшие различия складываются в реальные деньги, поэтому стоит поискать, куда вы вкладываете свои сбережения.
🤓Подсказка для ботаников
Процентные ставки по сберегательным счетам выше, чем когда-либо. Вы можете воспользоваться одним из наших вариантов лучших высокодоходных сберегательных счетов.
5. Сдаваемая в аренду недвижимость
Покупка недвижимости для получения дохода от сдачи в аренду — еще один способ получения пассивного дохода.
Долгосрочная аренда может обеспечить надежный источник наличных денег, если она находится на здоровом рынке для арендаторов, но она также несет в себе долгосрочные стрессовые факторы, такие как обслуживание этой собственности, а также оплата нескольких ипотечных кредитов, налогов на недвижимость и другие расходы.
Вы также можете сосредоточиться на краткосрочной аренде через такую платформу, как Airbnb, которая зависит от постоянного потока посетителей в вашем районе. Или начните с малого: сдайте комнату в своем доме, чтобы начать финансировать свою империю аренды недвижимости.
6. Одноранговое кредитование
Инвестиции в недвижимость — это долгосрочные инвестиции для получения пассивного дохода. Если вы хотите потенциально получать доход и обналичивать свои инвестиции менее чем за пять лет, одной из тактик, которую следует рассмотреть, является одноранговое кредитование.
Альтернатива традиционным банковским кредитам, одноранговые кредиторы, такие как Prosper и Lending Club, подбирают инвесторов, которые готовы одолжить деньги, к заемщикам, кредитоспособность которых проверяется платформами.
Это более рискованно, чем вкладывать деньги на высокодоходный сберегательный счет или в фонд денежного рынка, но также потенциально может принести больше процентов — до 5% и более.
7. Частный капитал
Возможно, первоначальная форма однорангового кредитования, еще одна распространенная форма пассивного дохода — это финансирование частного бизнеса, который, по вашему мнению, может приносить доход в будущем. Для состоятельных людей это может быть инвестирование в фонды прямых инвестиций, которые обычно доступны только аккредитованным инвесторам, отвечающим определенным требованиям к собственному капиталу или доходу.
Другой способ — поддержать члена семьи, друга или другого надежного партнера, чтобы помочь финансировать их бизнес, заключив соглашение о получении прибыли от любой будущей прибыли. Но будьте осторожны: независимо от того, насколько велик он или мал, инвестирование в один бизнес по своей сути является рискованным и долгосрочным.
Никогда не инвестируйте больше, чем вы можете позволить себе потерять.
8. Контент
Способом получения пассивного дохода дома является оплата использования интеллектуальной собственности, которую вы создали сами или права на которую вы приобрели.
Создание контента может потребовать много работы, особенно если работа увлекательна и охватывает достаточно большую аудиторию, чтобы приносить доход.
Но как только вы создали что-то, что люди используют, вы можете получать доход за счет медийной рекламы, использования такой программы, как Google Adsense, или размещения спонсируемого контента, что означает, что компании платят вам за публикацию поста на вашем блог.
Еще один способ монетизации блога — партнерский маркетинг, который позволяет вам зарабатывать комиссионные, если ваши читатели приобретают продукт или услугу, которую вы рекомендовали или на которую ссылались. Однако вы можете обнаружить, что создание контента не так уж и невмешательство, как вы могли бы ожидать; всегда есть давление, чтобы создать больше контента или обновить то, что у вас есть, чтобы сохранить его жизнеспособным.
9. Инвестиционные фонды недвижимости (REIT)
Если вы хотите получать пассивный доход от недвижимости без суеты и беспокойства (не говоря уже о большом первоначальном взносе) самостоятельной покупки и управления недвижимостью, REIT могут быть отвечать.
Как и взаимные фонды, REIT — это компании, владеющие коммерческой недвижимостью, например офисными зданиями, торговыми помещениями, квартирами и гостиницами. REIT, как правило, приносят высокие дивиденды, но они различаются по сложности и доступности. Некоторые публично торгуются на фондовых биржах; другие нет.
Новые инвесторы могут захотеть придерживаться публично торгуемых REIT, которые вы можете приобрести через онлайн-брокера. Вы также можете диверсифицировать свои владения недвижимостью, инвестируя в взаимные фонды или ETF, которые отслеживают несколько REIT.
10. Ставка криптовалюты
Ставка криптовалюты — это способ увеличить свои активы в определенных криптовалютах, используя их для проверки активности в базовой сети блокчейна.
Когда вы ставите криптовалюту, вы можете быть вознаграждены большим количеством криптовалюты.
Для большинства людей стейкинг означает делегирование вашей криптовалюты тому, кто собирает записи о транзакциях в сети, в которой она работает. Этим верификаторам необходимо поставить несколько токенов на карту, чтобы защититься от мошеннических передач. Передав право голоса ваших токенов авторитетному верификатору, вы можете получить долю вознаграждения, которое они получают за точное выполнение своей работы.
Но есть некоторый риск: если верификатор, с которым вы работаете, оштрафован, вы тоже можете быть оштрафованы. А стейкинг иногда требует, чтобы вы вложили свои активы в течение определенного периода времени, что означает, что вы не можете их продавать или обменивать.
Некоторые криптоплатформы предлагают программы ставок, хотя эти механизмы недавно подверглись проверке со стороны регулирующих органов в США. Важно отметить, что ставки доступны не для всех криптовалют, в частности, Биткойн не поддерживает ставки.
Об авторах: Кевин Фойгт — бывший писатель-инвестор NerdWallet. Он освещал финансовые вопросы более 20 лет, в том числе для The Wall Street Journal и CNN.com. Подробнее
Энди Розен — автор NerdWallet, специализирующийся на криптовалютах и альтернативных инвестициях. Он имеет более чем 15-летний опыт работы в журналистике в качестве репортера и редактора в таких организациях, как The Boston Globe и The Baltimore Sun. Подробнее
Получите больше умных денежных движений — прямо на ваш почтовый ящик
Зарегистрируйтесь, и мы будем присылать вам занудные статьи о денежных темах, которые наиболее важны для вас, а также о других способах помочь вам получить больше от ваших денег.
Самые эффективные REITS: как инвестировать в инвестиционные фонды недвижимости
Вы наш главный приоритет.
Каждый раз.
NerdWallet, Inc. является независимым издателем и службой сравнения, а не инвестиционным консультантом.
Его статьи, интерактивные инструменты и другой контент предоставляются вам бесплатно в качестве инструментов самопомощи и только в информационных целях. Они не предназначены для предоставления рекомендаций по инвестициям. NerdWallet не гарантирует и не может гарантировать точность или применимость любой информации в отношении ваших индивидуальных обстоятельств. Примеры являются гипотетическими, и мы рекомендуем вам обратиться за персональным советом к квалифицированным специалистам по конкретным инвестиционным вопросам. Наши оценки основаны на прошлых результатах рынка, и прошлые результаты не являются гарантией будущих результатов.
Мы считаем, что каждый должен уметь уверенно принимать финансовые решения. И хотя на нашем сайте представлены не все компании или финансовые продукты, доступные на рынке, мы гордимся тем, что рекомендации, которые мы предлагаем, информация, которую мы предоставляем, и инструменты, которые мы создаем, являются объективными, независимыми, простыми и бесплатными.
Так как же нам зарабатывать деньги? Наши партнеры компенсируют нам. Это может повлиять на то, какие продукты мы рассматриваем и о чем пишем (и где эти продукты появляются на сайте), но это никоим образом не влияет на наши рекомендации или советы, которые основаны на тысячах часов исследований. Наши партнеры не могут платить нам за предоставление положительных отзывов о своих продуктах или услугах. Вот список наших партнеров.
Инвестиционные фонды недвижимости — это способ инвестировать в коммерческую недвижимость, фактически не покупая ее и не управляя ею самостоятельно.
By
Кевин Фойгт
Кевин Фойгт
Писатель | CNN.com, The Wall Street Journal
Кевин Фойгт — бывший штатный автор NerdWallet, освещающий вопросы инвестирования. Ранее он был репортером The Wall Street Journal и бизнес-продюсером CNN.com в Гонконге, где проработал почти два десятилетия.
Обновлено
Под редакцией Ариэль О’Ши
Ариэль О’Ши
Ведущий ответственный редактор | Пенсионное планирование, управление инвестициями, инвестиционные счета
Ариэль О’Ши возглавляет команду по инвестициям и налогам в NerdWallet. Она занимается личными финансами и инвестициями более 15 лет и до того, как стать ответственным редактором, была старшим писателем и представителем NerdWallet. Ранее она была исследователем и репортером у ведущего журналиста и писателя по личным финансам Жана Чацки, в эту роль входила разработка программ финансового образования, интервьюирование экспертов в данной области и помощь в создании теле- и радиосегментов. Ариэль появлялась в шоу «Сегодня», NBC News и ABC «World News Tonight», а также цитировалась в национальных изданиях, включая The New York Times, MarketWatch и Bloomberg News.
Она живет в Шарлоттсвилле, штат Вирджиния.
Отзыв от Ракель Теннант
Ракель Теннант
Старший младший специалист по финансовому планированию | финансовое планирование, управление активами, высокий собственный капитал, недостаточно обслуживаемые сообщества, пенсионное планирование
Ракель Теннант, CFP, старший младший специалист по финансовому планированию в 2050 Wealth Partners, виртуальной, всесторонней, платной фирме по финансовому планированию и управлению активами, которая специализируется на помогая создателям богатства в первом поколении, преуспевающим профессионалам, защитникам богатства поколения сэндвичей и тем, кто переходит от наемного работника к предпринимателю. Теннант начала свою карьеру в сфере платных фирм RIA, обслуживая клиентов со сверхвысоким уровнем дохода, и теперь горда тем, что направляет свою страсть к помощи более молодым, разнообразным и недостаточно обслуживаемым клиентам, которые часто чувствуют, что традиционные фирмы пренебрегают ими.
Выпускница Университета Тоусона, Теннант является одной из первых 12 выпускников специальности «Финансовое планирование», зарегистрированной Советом директоров CFP Таусона, и первой в своем классе, сдавшей экзамен CFP. Она с гордостью сотрудничает со своей альма-матер в качестве писателя и приглашенного докладчика для студентов, преподавателей и сотрудников, повышая осведомленность как в области финансового планирования, так и в отрасли финансового планирования RIA. Она была представлена в эпизоде подкаста 2050 TrailBlazer «Сила партнерства», видео CFP Board « Оставайся на своем пути» и в выпуске новостей Колледжа бизнеса и экономики Тоусона «В поисках правильного соответствия». Теннант также является профессиональным наставником CFP Board.
В NerdWallet наш контент проходит строгую редакционную проверку
. Мы настолько уверены в правильности и полезности нашего контента, что позволяем сторонним экспертам проверять нашу работу.
Многие или все продукты, представленные здесь, получены от наших партнеров, которые выплачивают нам компенсацию. Это влияет на то, о каких продуктах мы пишем, где и как продукт появляется на странице. Однако это не влияет на наши оценки. Наши мнения являются нашими собственными. Вот список наших партнеров и вот как мы зарабатываем деньги.
Информация об инвестировании, представленная на этой странице, предназначена только для образовательных целей. NerdWallet не предлагает консультационные или брокерские услуги, а также не рекомендует и не советует инвесторам покупать или продавать определенные акции, ценные бумаги или другие инвестиции.
Что такое REIT?
REIT — рифмуется со словом «сладкий» — означает инвестиционный траст в сфере недвижимости, и его популярность растет среди инвесторов, которые стремятся расширить свой портфель за пределы публично торгуемых акций компаний или взаимных фондов.
REIT — это компании, которые владеют (и часто управляют) приносящей доход недвижимостью, такой как квартиры, склады, складские помещения, торговые центры и отели. Их привлекательность проста: самые надежные REITS имеют опыт выплаты больших и растущих дивидендов. Тем не менее, этот потенциал роста сопряжен с рисками, которые варьируются в зависимости от типа REIT.
Хотите увидеть лучшие акции и фонды REIT? Перейти к нашему списку ниже
Как работают REIT?
Конгресс создал инвестиционные фонды недвижимости в 1960 году, чтобы индивидуальные инвесторы могли владеть долями в крупных компаниях по недвижимости так же, как они могли владеть долями в других предприятиях. Этот шаг облегчил инвесторам покупку и продажу диверсифицированного портфеля недвижимости.
REIT должны соответствовать определенным стандартам, установленным IRS, в том числе:
Возвращать не менее 90% налогооблагаемого дохода в виде дивидендов акционерам каждый год.
Это большая ничья для интереса инвесторов к REIT.Инвестируйте не менее 75% всех активов в недвижимость или денежные средства.
Получать не менее 75% валового дохода от недвижимости, например, арендная плата за недвижимость, проценты по ипотечным кредитам, финансирующим недвижимость, или от продажи недвижимости.
Иметь минимум 100 акционеров после первого года существования.
Иметь не более 50% акций, принадлежащих пяти или менее физическим лицам в течение последней половины налогового года.
Придерживаясь этих правил, REIT не должны платить налог на корпоративном уровне, что позволяет им финансировать недвижимость дешевле и получать больше прибыли для выплаты инвесторам, чем компании, не являющиеся REIT. Это означает, что со временем REIT могут расти и выплачивать еще большие дивиденды.
Рейтинг NerdWallet
Рейтинг NerdWallet определяется нашей редакцией. 5.0 /5 | Рейтинг NerdWallet
Рейтинг NerdWallet определяется нашей редакцией. Формула оценки для онлайн-брокеров и роботов-консультантов учитывает более 15 факторов, включая комиссионные и минимальные суммы, выбор инвестиций, поддержку клиентов и возможности мобильных приложений. 5.0 /5 | Рейтинг NerdWallet
Рейтинги NerdWallet определяются нашей редакцией. Формула оценки для онлайн-брокеров и роботов-консультантов учитывает более 15 факторов, включая комиссионные и минимальные суммы, выбор инвестиций, поддержку клиентов и возможности мобильных приложений. 4,7 /5 |
Комиссия 0 долларов за сделку для американских акций и ETF онлайн | 5 9000 6 | Комиссия 0 долл. США за сделку |
| 05 Минимум аккаунта $0 | Минимум аккаунта $0 | |
Акция Получите 100 долларов США при открытии новой учетной записи Fidelity, отвечающей требованиям, на сумму от 50 долларов США. Используйте код FIDELITY100. Ограниченное по времени предложение. Применяются условия. | Акция Эксклюзивно! Резидент США открывает новый индивидуальный или совместный счет в IBKR Pro и получает скидку 0,25% на маржинальные кредиты. Применяются уровни. | Акция До 600 долл. США при инвестировании в новый самоуправляемый счет Merrill Edge®. |
Типы REIT
REIT делятся на три широкие категории, разделенные по их инвестиционным активам: акции, ипотечные и гибридные REIT. Каждая категория может быть далее разделена на три типа, которые говорят о том, как инвестиции могут быть приобретены: публично торгуемые REIT, публичные неторгуемые REIT и частные REIT.
Каждый тип REIT имеет разные характеристики и риски, поэтому перед покупкой важно знать, что находится под капотом.
Типы REIT по инвестиционным холдингам
Долевые REIT: Долевые REIT действуют как арендодатели и выполняют все задачи управления, связанные с владением недвижимостью. Они владеют основной недвижимостью, собирают чеки за аренду, обеспечивают содержание и реинвестируют в собственность.
Ипотечные REIT: В отличие от долевых REIT, ипотечные REIT (также известные как mREIT) не владеют базовым имуществом. Вместо этого они владеют долговыми ценными бумагами, обеспеченными недвижимостью. Например, когда семья берет ипотечный кредит на дом, этот тип REIT может купить этот ипотечный кредит у первоначального кредитора и собирать ежемесячные платежи с течением времени, получая доход за счет процентного дохода. Между тем, кто-то другой — в данном случае семья — владеет и управляет собственностью.
Ипотечные REIT, как правило, значительно более рискованны, чем их собратья с долевыми REIT, и они, как правило, выплачивают более высокие дивиденды.
Гибридные REIT: Гибридные REIT представляют собой комбинацию долевых и ипотечных REIT. Эти предприятия владеют недвижимостью и управляют ею, а также владеют ипотечными кредитами на коммерческую недвижимость в своем портфеле. Обязательно прочитайте проспект REIT, чтобы понять его основную направленность.
Типы REIT по торговому статусу
Публично торгуемые REIT: Как следует из названия, публично торгуемые REIT торгуются на бирже, как акции и ETF, и доступны для покупки с использованием обычного брокерского счета. По данным Национальной ассоциации инвестиционных фондов недвижимости, или Nareit, на рынке существует более 200 публично торгуемых REIT.
Публичные REIT, как правило, имеют лучшие стандарты управления и более прозрачны. Они также предлагают наиболее ликвидные акции, а это означает, что инвесторы могут легко покупать и продавать акции REIT — например, намного быстрее, чем инвестировать и продавать торговую недвижимость самостоятельно. По этим причинам многие инвесторы покупают и продают только публично торгуемые REIT.
Публичные неторгуемые REIT: Эти REIT зарегистрированы в SEC, но недоступны на бирже. Вместо этого их можно приобрести у брокера, который участвует в публичных неторгуемых предложениях, например, у онлайн-брокера по недвижимости Fundrise. (Nareit поддерживает онлайн-базу данных, где инвесторы могут искать REIT по статусу листинга). По данным Регулирующего органа финансовой индустрии, поскольку они не торгуются на бирже, эти REIT очень неликвидны, часто в течение восьми лет и более.
Неторгуемые REIT также трудно оценить. На самом деле, SEC предупреждает, что эти REIT часто не оценивают свою ценность для инвесторов до 18 месяцев после закрытия их предложения, что может занять годы после того, как вы инвестировали.
Несколько торговых онлайн-платформ позволяют инвесторам приобретать акции публичных неторгуемых REIT, включая DiversyFund и Realty Mogul.
Частные REIT: Мало того, что эти REIT не котируются на бирже, что затрудняет их оценку и продажу, они также, как правило, освобождаются от регистрации SEC: Таким образом, частные REIT имеют меньше требований к раскрытию информации, что потенциально затрудняет оценку их эффективности. Эти ограничения делают эти REIT менее привлекательными для многих инвесторов и несут дополнительные риски. (См. это полезное предупреждение от FINRA о публичных неторгуемых REIT и частных REIT.)
Публичные неторгуемые REIT и частные REIT также могут иметь гораздо более высокий минимум счета — 25 000 долларов США или более — для начала торговли и более высокие комиссии, чем публично торгуемые REIT. По этой причине частные REIT и многие неторгуемые REIT открыты только для аккредитованных инвесторов, классифицированных SEC как квалифицированные для инвестирования в сложные виды ценных бумаг. Эти инвесторы имеют собственный капитал (исключая стоимость их основного места жительства) в размере 1 миллиона долларов или более или годовой доход за каждый из последних двух лет не менее 200 000 долларов США, если они одиноки, или 300 000 долларов США, если они состоят в браке.
Наиболее прибыльные акции REIT: апрель 2023 г.
Вот некоторые из наиболее прибыльных публично зарегистрированных REIT:
Symbol | Цена акции | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
Getty Realty Corp | 91026 8 3 | CareTrust REIT, Inc. | $19,90 | ||||
Service Properties Trust | |||||||
32,68 $ | |||||||
Gaming and Leisure Properties, Inc. | $51,45 |
Вместо того, чтобы покупать отдельные REIT, вы также можете инвестировать в взаимные фонды REIT и ETF недвижимости, чтобы получить мгновенную диверсификацию по доступной цене. Вот несколько наиболее эффективных взаимных фондов и ETF, ориентированных на недвижимость, за последний год:
Наиболее эффективные взаимные фонды REIT: апрель 2023 г.
Symbol | Название фонда | Год доходности 03 | Коэффициент расходов | ||
|---|---|---|---|---|---|
Baron Real Estate Institutional | |||||
Baron Real Estate R6 | |||||
| 50006 | |||||
Baron Real Estate Retail | |||||
Manning & Napier Real Estate | 36 Z |
Наиболее эффективные ETF американских REIT: апрель 2023 г.
Символ | Название ETF | Годовая доходность % | Коэффициент расходов 2 6 | Nuveen Short-Term REIT ETF | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
JPMorgan BetaBuilders MSCI U.S. REIT ETF 9017 | 33 | Жилищный доход от REIT ETF | ||||
iShares Core США REIT ETF | ||||||
SPDR Dow Jones REIT ETF |
.ком.
Средняя доходность REIT
Нарейт отмечает, что за 20-летний период, закончившийся в декабре 2019 года, индекс FTSE NAREIT All Equity REIT, который собирает данные обо всех публично торгуемых фондах REIT, превзошел Russell 1000, индекс фондового рынка. акций крупных компаний. Инвестиции, индексированные REIT, показали общую доходность 11,6% в год по сравнению с 6,29% Russell 1000.
Плюсы инвестирования в акции REIT
Инвестирование в REIT, особенно публично торгуемые, имеет свои преимущества:
Стабильные дивиденды: поскольку REIT должны выплачивать 90% своего годового дохода в виде дивидендов акционерам, они неизменно предлагают одни из самых высоких дивидендных доходов на фондовом рынке. Это делает их фаворитами среди инвесторов, ищущих стабильный поток дохода. Самые надежные REIT имеют опыт выплаты больших и растущих дивидендов на протяжении десятилетий.
Высокая доходность. Как отмечалось выше, доходность REIT может превзойти доходность фондовых индексов, что является еще одной причиной, по которой они являются привлекательным вариантом для диверсификации портфеля.
Ликвидность: публично торгуемые REIT гораздо проще покупать и продавать, чем трудоемкий процесс фактической покупки, управления и продажи коммерческой недвижимости.
Низкая волатильность: REIT, как правило, менее волатильны, чем традиционные акции, отчасти из-за более высоких дивидендов.
REIT могут выступать в качестве хеджирования против бурных взлетов и падений других классов активов. Однако ни одна инвестиция не застрахована от волатильности.
Минусы инвестирования в акции REIT
Неликвидные (особенно неторгуемые и частные REIT): публично торгуемые REIT легче покупать и продавать, чем реальную недвижимость, но, как отмечалось выше, неторгуемые REIT и частные REIT могут быть другой историей. Эти REIT должны удерживаться годами, чтобы реализовать потенциальную прибыль.
Большой долг: Еще одним следствием их правового статуса является то, что у REIT много долгов. Обычно они входят в число самых задолжавших компаний на рынке. Тем не менее, инвесторы привыкли к этой ситуации, потому что REIT, как правило, имеют долгосрочные контракты, которые генерируют регулярный денежный поток, такие как аренда, которая следит за тем, чтобы деньги поступали, чтобы комфортно поддерживать выплаты по долгу и гарантировать, что дивиденды по-прежнему будут выплачиваться.
быть выплачены.Низкий рост и прирост капитала: Поскольку REIT выплачивают большую часть своей прибыли в виде дивидендов, для роста им приходится привлекать денежные средства путем выпуска новых акций и облигаций. Иногда инвесторы не всегда готовы их покупать, например, во время финансового кризиса или рецессии. Таким образом, REIT могут не иметь возможности покупать недвижимость именно тогда, когда они этого хотят. Когда инвесторы снова захотят покупать акции и облигации в REIT, REIT может продолжать расти.
Налоговое бремя: хотя компании REIT не платят налоги, их инвесторы по-прежнему должны платить налоги на любые получаемые ими дивиденды, если только их инвестиции в REIT не хранятся на счете с налоговыми льготами. (Это одна из причин, по которой REIT отлично подходят для IRA.)
Неторгуемые REIT могут быть дорогими: стоимость первоначальных инвестиций в неторгуемые REIT может составлять 25 000 долларов США или более и может быть ограничена аккредитованными инвесторами.
Неторгуемые REIT также могут иметь более высокие комиссии, чем публично торгуемые REIT.
Инвестирование в REIT: с чего начать
Начать работу так же просто, как открыть брокерский счет, что обычно занимает всего несколько минут. Тогда вы сможете покупать и продавать публично торгуемые REIT так же, как любые другие акции. Поскольку REIT выплачивают такие большие дивиденды, может быть разумно хранить их на счете с налоговыми льготами, таком как IRA, поэтому вы откладываете уплату налогов на распределения.
Если вы не хотите торговать отдельными акциями REIT, имеет смысл просто купить ETF или взаимный фонд, который проверяет и инвестирует в ряд REIT за вас. Вы получаете немедленную диверсификацию и более низкий риск. Многие брокерские компании предлагают эти фонды, и инвестирование в них требует меньше усилий, чем поиск отдельных REIT для инвестиций.
Бывший автор NerdWallet Джим Ройал участвовал в написании этой статьи.