Коммерческое предложение по аренде образец: Образец коммерческого предложения по аренде недвижимости

Содержание

Образец коммерческого предложения по аренде недвижимости

Обновлено: 2 февраля 2021

#
Нюансы бизнеса

Образцы коммерческих предложений

Скачайте бесплатные образцы коммерческих предложений по аренде недвижимости под бизнес. Нюансы составления и рекомендации.

  • Коммерческое предложение на аренду помещений
  • Структура коммерческого предложения
  • Коммерческое предложение по аренде офиса
  • Предложение по аренде торговых площадей
  • Коммерческое предложение по аренде нежилого помещения
  • Коммерческое предложение арендодателю

Коммерческое предложение — это способ заявить о себе, найти клиента и заключить с ним партнерские отношения на взаимовыгодных условиях.

Коммерческое предложение на аренду помещений

Прежде чем приступить к составлению коммерческого предложения (КП), разберемся, что это такое. По сути, это реклама вашего актива. То есть, вы рассказываете всем заинтересованным лицам, что у вас есть что-то уникальное. То, что поможет кому-то реализовать свои цели. В этом случае мы говорим о помещении.

КП условно делятся на два типа:

  • Персональное. Когда обращаешься к кому-то конкретному;
  • Холодное. Когда ваш конкретный адресат — это все, кто его увидит.

По сути, коммерческое предложение — это диалог с потенциальным покупателем. Поэтому его содержание должно побуждать к заключению сделки, а значит быть интересным, информативным и выгодным для обеих сторон.

Составляя коммерческое предложение, представьте себя на месте клиента. Поставьте его выгоду выше своей, но не в ущерб собственным интересам. Подайте обыденную информацию в формате, который привлек бы вас, и вы не задумываясь потратили свои деньги. Только при таком подходе клиенты начнут притягиваться к вам, как к магниту.

Структура коммерческого предложения

Здесь чем проще, тем лучше. Без пафоса, длинных предложений, заковыристых слов и прочей шелухи. Говорите по факту. Просто, лаконично, не напрягаясь. Представьте, вы общаетесь с другом и рассказываете ему о помещении, в котором можно устроить свой бизнес. Избегайте приевшихся рекламных фраз, от которых уже подташнивает. Будьте искренним и в то же время профессиональным.

С чего начинается составление коммерческого предложения? Со знакомства с теми, кому будет адресовано предложение, то есть с вашими клиентами. Подумайте о том, что именно они ищут, почему среди большого количества недвижимости не определились с выбором и т. д. Загляните им в головы, посмотрите о чем они думают, дайте им то, чего они хотят.

А теперь поговорим о том, что должно быть учтено в вашем предложении.

  1. Заголовок. Постарайтесь в заголовке дать решение проблемы целевой аудитории. Ведь от него зависит, прочитают ваше предложение или отправят в мусорную корзину.
  2. Суть предложения. Четко сформулируйте, что вы хотите предложить.
  3. Территориальное расположение объекта. Расскажите, где находится здание, добавьте информацию об инфраструктуре, транспортной развязке и т. д. Немного, буквально пару предложений.
  4. Опишите помещение. Расскажите что в нем есть, для чего можно использовать, об удобствах. Нелишним будет сказать и о недостатках. Поверьте, уровень доверия к вам лишь возрастет.
  5. Сколько денег вы хотите. В этом вопросе нужно быть твердым, решительным и конкретным. Чёткая сумма и четко прописанные возможности, которые получит клиент, заплатив вам деньги — это показатель вашей надежности. Если человек не умеет оценивать и постоянно сомневается в своих решениях, то о каком сотрудничестве может идти речь?
  6. Выгоды для клиента. Не путайте с характеристиками объекта. Например, наличие в жилом помещении унитаза выгодой не является. Найдите что-то, что по-настоящему зацепит вашего клиента. Дайте ему «вишенку на торте», от которой просто невозможно отказаться.
  7. Обозначьте, что клиенту нужно сделать действие: заказать, позвонить, написать, подписаться. И не забудьте сказать, что вы открыты для клиента в любое время (укажите временные рамки) и с радостью проконсультируете его по всем вопросам.

Как хороший пример, можно рассмотреть это коммерческое предложение арендатору:

Скачать образец

Коммерческое предложение по аренде офиса

Вот так выглядит удачный пример для сдачи в аренду офиса:

Смотреть полностью

Предложение по аренде торговых площадей

Отличный пример, который продает:

Смотреть полностью

Коммерческое предложение по аренде нежилого помещения

Создавая коммерческое предложение под индивидуальные особенности характера клиента, вы не только улучшаете коммуникативные навыки, но еще и раскрываете свой потенциал. Поэтому наш совет — экспериментируйте. И, как вариант, пробуйте разные подходы, вплоть до самого простого. Как этот, например:

Скачать образец

Коммерческое предложение арендодателю

Если вы присмотрели для себя отличное помещение для коммерческого использования и хотите его арендовать, но знаете, что на него уже «положили глаз» ваши конкуренты, составьте для арендодателя коммерческое предложение. Опишите в нем, почему собственник должен выбрать именно вас.

Но постарайтесь преподнести себя «без яканий». Люди любят цифры. Опишите свой бизнес, перспективы, покажите свои достижения. Чем больше вы дадите информации о бизнесе, тем выше вероятность того, что арендатор отдаст свое предпочтение вашей кандидатуре.

За основу можно взять вот этот пример:

Скачать полностью

Опубликовано:

Добавить комментарий

Вам понравится

Страница не найдена | Живем в России

ОСАГО — обязательный документ всех российских автомобилистов, который служит обеспечением финансовых рисков водителя в случае создания аварийной ситуации, требующей компенсационных выплат.

Однако нередко сознательные автовладельцы, которые своевременно обновляют страховку, используя калькулятор стоимости полиса inguru.ru/kalkulyator_osago/reg_moskva, сталкиваются с неправомерными отказами в оформлении ОСАГО.

Водители обескуражены: они обязаны иметь оформленный полис «автогражданки», однако не имеют возможности приобрести его.

Может ли страховая отказать?

Выгоды страховых компаний от оформления «автогражданки» с каждым годом сокращаются, поскольку в отдельных регионах России выплаты по полисам достигают 90 % и даже 100 % сборов. В связи с этим страховщики все чаще отказывают водителям в продаже ОСАГО на машину, используя для этого объективные и откровенно некорректные причины.


В ожидании повышения тарифов страховые создают искусственный дефицит полисов и стремятся отказать в продаже ОСАГО как можно большему числу обратившихся. И все это несмотря на то, что за навязывание дополнительных услуг и неправомерный отказ страховщиков ждет административное наказание.

В результате в ход идут любые ухищрения страховых агентов, стремящихся либо навязать автовладельцам максимальный пакет дополнительных услуг, либо же сделать все возможное для того, чтобы создать препятствия для оформления ОСАГО.

Причины отказа в полисе ОСАГО

Автомобилистам нужно знать, что законных причин для отказа в страховании автомобиля всего несколько, а это значит ОСАГО не продадут, если:

  • у страховой компании временно нет связи с базами данных АИС РСА — в этом случае водителя могут пригласить в офис компании позже;
  • автовладелец предоставил неполный пакет документов — собрав исчерпывающий пакет бумаг, автомобилист может обратиться к страховщику снова;
  • если страхователем является третье лицо, которое действует без доверенности владельца авто — достаточно оформить доверенность и заверить ее у нотариуса;
  • транспортное средство не прошло обязательный техосмотр, а потому владелец не может предоставить диагностическую карту.

На этом перечень причин, почему страховые компании отказывают в оформлении страховки ОСАГО для автомобиля, заканчивается. Нежелание автомобилиста приобрести дополнительные услуги (страховать свою жизнь или жизни допущенных к управлению водителей) не может служить объективной причиной для отказа в продаже полиса.

Что делать?

Отказ в оформлении страхования ОСАГО — не повод отчаиваться, поскольку деятельность страховых компаний регулируется законодательством, следовательно, автомобилисты могут жаловаться на нерадивого страховщика в вышестоящие инстанции.

На страницах сервиса inguru.ru каждый владелец транспортного средства сможет не только найти подходящее по цене страховое предложение, но получить ответы на любые интересующие его вопросы.

Относительно ситуаций с неправомерным отказом в продаже полиса обязательного страхования специалисты рекомендуют обращаться в ЦБ РФ — регулятору рынка страхования, который может обязать страховщика заключить со страхователем договор ОСАГО и даже возместить убытки, которые были причинены отказом. Судебные инстанции оперируют исключительно утвержденными законодательными нормами, а потому многие даже казалось бы объективные причины для отказа могут быть оспорены в судебном порядке.

Страница не найдена | Живем в России

ОСАГО — обязательный документ всех российских автомобилистов, который служит обеспечением финансовых рисков водителя в случае создания аварийной ситуации, требующей компенсационных выплат.

Однако нередко сознательные автовладельцы, которые своевременно обновляют страховку, используя калькулятор стоимости полиса inguru.ru/kalkulyator_osago/reg_moskva, сталкиваются с неправомерными отказами в оформлении ОСАГО.

Водители обескуражены: они обязаны иметь оформленный полис «автогражданки», однако не имеют возможности приобрести его.

Может ли страховая отказать?

Выгоды страховых компаний от оформления «автогражданки» с каждым годом сокращаются, поскольку в отдельных регионах России выплаты по полисам достигают 90 % и даже 100 % сборов. В связи с этим страховщики все чаще отказывают водителям в продаже ОСАГО на машину, используя для этого объективные и откровенно некорректные причины.

В ожидании повышения тарифов страховые создают искусственный дефицит полисов и стремятся отказать в продаже ОСАГО как можно большему числу обратившихся. И все это несмотря на то, что за навязывание дополнительных услуг и неправомерный отказ страховщиков ждет административное наказание.

В результате в ход идут любые ухищрения страховых агентов, стремящихся либо навязать автовладельцам максимальный пакет дополнительных услуг, либо же сделать все возможное для того, чтобы создать препятствия для оформления ОСАГО.

Причины отказа в полисе ОСАГО

Автомобилистам нужно знать, что законных причин для отказа в страховании автомобиля всего несколько, а это значит ОСАГО не продадут, если:

  • у страховой компании временно нет связи с базами данных АИС РСА — в этом случае водителя могут пригласить в офис компании позже;
  • автовладелец предоставил неполный пакет документов — собрав исчерпывающий пакет бумаг, автомобилист может обратиться к страховщику снова;
  • если страхователем является третье лицо, которое действует без доверенности владельца авто — достаточно оформить доверенность и заверить ее у нотариуса;
  • транспортное средство не прошло обязательный техосмотр, а потому владелец не может предоставить диагностическую карту.

На этом перечень причин, почему страховые компании отказывают в оформлении страховки ОСАГО для автомобиля, заканчивается. Нежелание автомобилиста приобрести дополнительные услуги (страховать свою жизнь или жизни допущенных к управлению водителей) не может служить объективной причиной для отказа в продаже полиса.

Что делать?

Отказ в оформлении страхования ОСАГО — не повод отчаиваться, поскольку деятельность страховых компаний регулируется законодательством, следовательно, автомобилисты могут жаловаться на нерадивого страховщика в вышестоящие инстанции.

На страницах сервиса inguru.ru каждый владелец транспортного средства сможет не только найти подходящее по цене страховое предложение, но получить ответы на любые интересующие его вопросы.

Относительно ситуаций с неправомерным отказом в продаже полиса обязательного страхования специалисты рекомендуют обращаться в ЦБ РФ — регулятору рынка страхования, который может обязать страховщика заключить со страхователем договор ОСАГО и даже возместить убытки, которые были причинены отказом. Судебные инстанции оперируют исключительно утвержденными законодательными нормами, а потому многие даже казалось бы объективные причины для отказа могут быть оспорены в судебном порядке.

Страница не найдена | Живем в России

ОСАГО — обязательный документ всех российских автомобилистов, который служит обеспечением финансовых рисков водителя в случае создания аварийной ситуации, требующей компенсационных выплат.

Однако нередко сознательные автовладельцы, которые своевременно обновляют страховку, используя калькулятор стоимости полиса inguru.ru/kalkulyator_osago/reg_moskva, сталкиваются с неправомерными отказами в оформлении ОСАГО.

Водители обескуражены: они обязаны иметь оформленный полис «автогражданки», однако не имеют возможности приобрести его.

Может ли страховая отказать?

Выгоды страховых компаний от оформления «автогражданки» с каждым годом сокращаются, поскольку в отдельных регионах России выплаты по полисам достигают 90 % и даже 100 % сборов. В связи с этим страховщики все чаще отказывают водителям в продаже ОСАГО на машину, используя для этого объективные и откровенно некорректные причины.

В ожидании повышения тарифов страховые создают искусственный дефицит полисов и стремятся отказать в продаже ОСАГО как можно большему числу обратившихся. И все это несмотря на то, что за навязывание дополнительных услуг и неправомерный отказ страховщиков ждет административное наказание.

В результате в ход идут любые ухищрения страховых агентов, стремящихся либо навязать автовладельцам максимальный пакет дополнительных услуг, либо же сделать все возможное для того, чтобы создать препятствия для оформления ОСАГО.

Причины отказа в полисе ОСАГО

Автомобилистам нужно знать, что законных причин для отказа в страховании автомобиля всего несколько, а это значит ОСАГО не продадут, если:

  • у страховой компании временно нет связи с базами данных АИС РСА — в этом случае водителя могут пригласить в офис компании позже;
  • автовладелец предоставил неполный пакет документов — собрав исчерпывающий пакет бумаг, автомобилист может обратиться к страховщику снова;
  • если страхователем является третье лицо, которое действует без доверенности владельца авто — достаточно оформить доверенность и заверить ее у нотариуса;
  • транспортное средство не прошло обязательный техосмотр, а потому владелец не может предоставить диагностическую карту.

На этом перечень причин, почему страховые компании отказывают в оформлении страховки ОСАГО для автомобиля, заканчивается. Нежелание автомобилиста приобрести дополнительные услуги (страховать свою жизнь или жизни допущенных к управлению водителей) не может служить объективной причиной для отказа в продаже полиса.

Что делать?

Отказ в оформлении страхования ОСАГО — не повод отчаиваться, поскольку деятельность страховых компаний регулируется законодательством, следовательно, автомобилисты могут жаловаться на нерадивого страховщика в вышестоящие инстанции.

На страницах сервиса inguru.ru каждый владелец транспортного средства сможет не только найти подходящее по цене страховое предложение, но получить ответы на любые интересующие его вопросы.

Относительно ситуаций с неправомерным отказом в продаже полиса обязательного страхования специалисты рекомендуют обращаться в ЦБ РФ — регулятору рынка страхования, который может обязать страховщика заключить со страхователем договор ОСАГО и даже возместить убытки, которые были причинены отказом. Судебные инстанции оперируют исключительно утвержденными законодательными нормами, а потому многие даже казалось бы объективные причины для отказа могут быть оспорены в судебном порядке.

Коммерческое предложение о сдаче в аренду помещения

Образцы коммерческих предложений

Скачайте бесплатные образцы коммерческих предложений по аренде недвижимости под бизнес. Нюансы составления и рекомендации.

Коммерческое предложение — это способ заявить о себе, найти клиента и заключить с ним партнерские отношения на взаимовыгодных условиях.

Коммерческое предложение на аренду помещений

Прежде чем приступить к составлению коммерческого предложения (КП), разберемся, что это такое. По сути, это реклама вашего актива. То есть, вы рассказываете всем заинтересованным лицам, что у вас есть что-то уникальное. То, что поможет кому-то реализовать свои цели. В этом случае мы говорим о помещении.

КП условно делятся на два типа:

  • Персональное. Когда обращаешься к кому-то конкретному;
  • Холодное. Когда ваш конкретный адресат — это все, кто его увидит.

По сути, коммерческое предложение — это диалог с потенциальным покупателем. Поэтому его содержание должно побуждать к заключению сделки, а значит быть интересным, информативным и выгодным для обеих сторон.

Составляя коммерческое предложение, представьте себя на месте клиента. Поставьте его выгоду выше своей, но не в ущерб собственным интересам. Подайте обыденную информацию в формате, который привлек бы вас, и вы не задумываясь потратили свои деньги. Только при таком подходе клиенты начнут притягиваться к вам, как к магниту.

Структура коммерческого предложения

Здесь чем проще, тем лучше. Без пафоса, длинных предложений, заковыристых слов и прочей шелухи. Говорите по факту. Просто, лаконично, не напрягаясь. Представьте, вы общаетесь с другом и рассказываете ему о помещении, в котором можно устроить свой бизнес. Избегайте приевшихся рекламных фраз, от которых уже подташнивает. Будьте искренним и в то же время профессиональным.

С чего начинается составление коммерческого предложения? Со знакомства с теми, кому будет адресовано предложение, то есть с вашими клиентами. Подумайте о том, что именно они ищут, почему среди большого количества недвижимости не определились с выбором и т. д. Загляните им в головы, посмотрите о чем они думают, дайте им то, чего они хотят.

А теперь поговорим о том, что должно быть учтено в вашем предложении.

  1. Заголовок. Постарайтесь в заголовке дать решение проблемы целевой аудитории. Ведь от него зависит, прочитают ваше предложение или отправят в мусорную корзину.
  2. Суть предложения. Четко сформулируйте, что вы хотите предложить.
  3. Территориальное расположение объекта. Расскажите, где находится здание, добавьте информацию об инфраструктуре, транспортной развязке и т. д. Немного, буквально пару предложений.
  4. Опишите помещение. Расскажите что в нем есть, для чего можно использовать, об удобствах. Нелишним будет сказать и о недостатках. Поверьте, уровень доверия к вам лишь возрастет.
  5. Сколько денег вы хотите. В этом вопросе нужно быть твердым, решительным и конкретным. Чёткая сумма и четко прописанные возможности, которые получит клиент, заплатив вам деньги — это показатель вашей надежности. Если человек не умеет оценивать и постоянно сомневается в своих решениях, то о каком сотрудничестве может идти речь?
  6. Выгоды для клиента. Не путайте с характеристиками объекта. Например, наличие в жилом помещении унитаза выгодой не является. Найдите что-то, что по-настоящему зацепит вашего клиента. Дайте ему «вишенку на торте», от которой просто невозможно отказаться.
  7. Обозначьте, что клиенту нужно сделать действие: заказать, позвонить, написать, подписаться. И не забудьте сказать, что вы открыты для клиента в любое время (укажите временные рамки) и с радостью проконсультируете его по всем вопросам.

Как хороший пример, можно рассмотреть это коммерческое предложение арендатору:

Коммерческое предложение по аренде офиса

Вот так выглядит удачный пример для сдачи в аренду офиса:

Предложение по аренде торговых площадей

Отличный пример, который продает:

Коммерческое предложение по аренде нежилого помещения

Создавая коммерческое предложение под индивидуальные особенности характера клиента, вы не только улучшаете коммуникативные навыки, но еще и раскрываете свой потенциал. Поэтому наш совет — экспериментируйте. И, как вариант, пробуйте разные подходы, вплоть до самого простого. Как этот, например:

Коммерческое предложение арендодателю

Если вы присмотрели для себя отличное помещение для коммерческого использования и хотите его арендовать, но знаете, что на него уже «положили глаз» ваши конкуренты, составьте для арендодателя коммерческое предложение. Опишите в нем, почему собственник должен выбрать именно вас.

Но постарайтесь преподнести себя «без яканий». Люди любят цифры. Опишите свой бизнес, перспективы, покажите свои достижения. Чем больше вы дадите информации о бизнесе, тем выше вероятность того, что арендатор отдаст свое предпочтение вашей кандидатуре.

За основу можно взять вот этот пример:

  • Арендодателям
  • Образец предложения по аренде
Образец предложение по аренде помещения для магазина Светофор

Письмо предпочтительнее отсылать в виде текстового сообщения. Всю информацию указывайте в теле письма. Изображения прикрепляйте к письму, вставлять их в документ не нужно.

Регион: Новосибирская область
Населенный пункт: г. Татарск
Адрес помещения: ул. Пограничная, 14
Численность населения в населенном пункте: 24 208 чел. (2015 г.) (численность населения в вашем населенном пункте вы всегда можете проверить в Википедии или на официальном сайте администрации вашего поселения)

Описание помещения:

Площадь: 960 кв.м.
Высота потолков: минимум 4,2 макс. 6,0
Тип пола: обеспыленный бетон
Отопление: собственная котельная
Выделенная электрическая мощность; 35 кВт
Парковка: на 65 машиномест
Арендная ставка: 180 руб/кв.м.

Дополнительная информация:

Здание расположено на незначительном отдалении от центра населенного пункта, рядом с оживленной дорогой, используемой жителями для въезда в город с северного направления от трассы М-51. Рядом расположены СТО, Автомагазин, несколько небольших продуктовых магазинов. Рядом с территорией, на которой расположено помещение, находится остановка общественного транспорта.

Территория рядом с предлагаемым помещением позволяет совершать разгрузку большегрузных автомобилей.

Помещение находится в удовлетворительном состоянии. При положительном решении готовы произвести ремонт в соответствии с требованиями в течение 2 месяцев.

Коммерческое предложение образец

При разработке коммерческого предложения нужно уделять внимание как его оформлению и структуре, так и содержанию. Качественное коммерческое предложение не должно содержать слишком много текста. В идеале оно будет занимать не более 2-3 страниц (в отдельных случаях, в зависимости от специфики отрасли, документ может достигать и 10-15 страниц). А если речь идет о «холодном» коммерческом предложении, то его размер и вовсе не должен превышать одной страницы текста, иначе его просто не будут читать.

На оказание услуг

Пример КП на оказание транспортных услуг

У вас случился незапланированный переезд или срочно нужно перевезти вещи в совершенно другую точку города? Вы не знаете, что делать в данной ситуации? Нет возможности в виде своей крупногабаритной машине?

Не беда, транспортная организация «БЕЛЫЙ ВЕТЕР», которая специализируется на грузоперевозках поможет вам за небольшую плату. Вы получите высококачественную «телепортацию» предметов в другое место, а также приятных разговор с нашими ребятами, а также полное возмещение цены любого предмета при его поломке или выходе из строя.

Звоните, будем рады каждому.

Пример КП на оказание строительных услуг

Строительная компания «Строй с Умом» предлагает вам данный перечень своих услуг:

Составление полноценного архитектурного плана будущего строения.
Завоз высококачественной строительной продукции от проверенных временем поставщиков.
И наконец, тщательное возведение того или иного здания.

В данный временной промежуток существует скидка в размере 5 процентов от общей стоимости, спешите!

Пример КП на оказание юридических услуг

У вас есть какие-либо проблемы законодательного характера? Мы поможем вам их решить, однако, сейчас у вас возник вопрос, а почему вы должны выбрать именно нас? Все достаточно просто, полноценный ответ строится на трех аргументах:

Небольшой ценник по сравнению с множеством других фирм.
Качественные услуги , в которых можно убедиться посмотрев отзывы.
Полный возврат денежных средств, если наша работа вас не устроит.

С уважением, Альфред Яков Якович, генеральный директор ООО «Юрист и КО».

Форма справки с места работы образец по ссылке.

На поставку товара

При составлении документа необходимо учитывать аудиторию, которая будет знакомиться с текстом. В каждой сфере деятельности допускаются свои термины и лексика, чему необходимо придерживаться. Дополнительно необходимо получить информацию о приоритетах компании.

По грузоперевозкам

Транспортная компания «Без границ» предлагает ознакомиться с перечнем наших услуг:

доставка груза и посылок от «двери до двери»;

отправка контейнеров весом от 3-х до 40-ка тонн по всем регионам России;
слежение за грузом по всему маршруту;
экспедирование в пункте отправления и в пункте прибытия;
страхование груза;
возможность отсрочки платежа;
профессиональный подход к работе.

Работая с нами, Вы сэкономите не только время, но и деньги!

По аренде помещения

Типовой образец коммерческого предложения аренды офисного помещения:

Предложение от офисного комплекса «Альфа».

Сдаем офисные помещения площадью от 20 до 51 кв.м, 5 этаж офисного комплекса «Альфа»: г Москва, пр Ленина, 1.
Есть следующие кабинеты: 17,8 кв.м.(№12 на плане), 41,6 кв.м.(№21), 58,5 кв.м.(№22). Кабинеты №12 и 12 с витражным остеклением.
Охрана. Видеонаблюдение. Парковка. Здание телефонизировано, интернет — оптиковолоконные линии связи. В стоимость включены электричество, коммунальные платежи, уборка помещений, охрана, вывоз ТБО, НДС.
Цена 650 р/кв.м..

Тел.: 8-912-47-46-609, Алексей.

Прикладываем фотографии помещений и план этажа.

Юридических услуг

ООО «Дело» предлагает следующие юридические услуги:

1) Консультирование и помощь по вопросам создания, реорганизации и прекращения деятельности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

2) Представительство интересов юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

3) Консультирование по правовым вопросам, возникающим в процессе хозяйственной деятельности.

4) Консультирование и помощь в получении лицензий.

5) Составление и правовая экспертиза договоров.

6) Помощь в сертификации продукции и услуг собственного производства.

Наши преимущества – это качество оказываемых юридических услуг, на Вас работает команда высокопрофессиональных юристов. Решение вопросов правового характера во всех регионах России. Доступные цены.

С уважением,
Петр Петров

На выполнение строительных работ

Коммерческое предложение разработано в трех вариантах.

Коммерческое предложение от арендатора арендодателю

Любое помещение, не используемое его владельцем, становится обузой. Земельный налог, коммуналка и прочие платежи не отменяются, а пользы никакой нет.

Еще хуже, если пустуют площади, изначально предназначенные для сдачи внаем предпринимателям или организациям.

Такая ситуация требует эффективного решения. Один из действенных вариантов, способных решить проблему быстро и надежно – коммерческое предложение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Коммерческое предложение – это информация о наличии определенного товара, услуги или возможности какого-либо сотрудничества, взаимодействия на определенных условиях. По сути, это – реклама имеющегося актива, который подлежит реализации.

Коммерческие предложения делятся на два типа:

  • персонифицированные. Предложения, информация которых имеет адресную направленность;
  • неперсонифицированные (холодные). Такие предложения адресованы всем заинтересованным лицам, без указания конкретного адресата.

Смысл коммерческого предложения заключается в побуждении читателя к диалогу, обсуждению, в идеале – к совершению сделки. Для этого излагается достаточно полная информация, освещаются все детали, имеющие отношение к предмету.

Из текста должно быть понятно все, что имеет интерес для потенциального клиента, чтобы он мог определиться в своих намерениях с полным представлением обо всех нюансах и аспектах соглашения.

Лучше всего, если есть возможность личного обращения к читателю в неформальной форме (но ни в коем случае не фамильярной).

Доверительный, но уважительный тон намного лучше воспринимается людьми и задает позитивный настрой в намечающемся диалоге.

Обязательно указываются все возможные способы обратной связи. Интерес потенциального клиента должен быть поддержан простотой диалога, легкостью коммуникации любым удобным способом.

Структура

Коммерческое предложение по аренде помещения может быть составлено более просто, без излишней рекламной составляющей.

Нужда в площадях для коммерции, производства или услуг сама по себе понятна всем заинтересованным лицам.

Содержание необходимо разделить на небольшие блоки, краткие, но емкие, объединенные одной темой. Рекомендуется придерживаться такого состава:

  • заголовок;
  • общая информация, раскрывающая суть предложения;
  • адрес предлагаемого помещения;
  • характеристики и свойства помещения;
  • финансовая составляющая – условия, расценки, возможности скидок и т.д.;
  • преимущества и выгоды для адресата от сотрудничества;
  • контактные данные.

Указанные пункты являются наиболее важными, они могут быть дополнены другими, если имеется важная нетипичная информация, которая обязательно должна быть доведена до клиента.

Потенциальные клиенты могут быть разделены на целевые группы по признаку статусности и официальности общения, что может принести больший эффект, нежели использование одного и того же текста.

Рекомендации

Прежде всего, следует учитывать, что читать полученное коммерческое предложение никто не обязан. Поэтому оно должно быть интересным, вызывающим желание, как минимум, дочитать до конца.

Считается, что длинное предложение – рискованная затея, никто не захочет тратить время на текст большого объема. Тем не менее, если клиент заинтересовался, он хочет получить максимально полную информацию.

Можно немного схитрить – предоставить основной информационный блок в начале, с последующим продолжением в более углубленной форме.

Стиль написания текста должен быть как можно проще, без казенных или подчеркнуто профессиональных оборотов. Чем проще изложение, тем легче понимание и больше заинтересованность.

В идеале, язык общения должен быть как можно ближе и понятнее адресату, соответствовать уровню подготовки и мышления клиента, если такая информация имеется.

Все должно описываться точно так, как есть – ни больше, ни меньше.

Наиболее важные реквизиты и характеристики предлагаемого товара или услуги должны быть отражены в полном объеме, чтобы можно было составить достаточное представление о предмете.

Знание характеристик в точном числовом значении невольно подталкивает человека оценить стоимость предложения, что зачастую приводит к принятию решения о сделке.

Инструкция по составлению и образец документа на нежилое помещение

Рассмотрим возможный вариант составления коммерческого предложения.

    Прежде всего, необходимо приветствие, обозначающее либо учтивость по отношению к потенциальному клиенту, либо, если имеется личное знакомство, дружелюбие и позитивный настрой.

Например: » Уважаемые господа …». Или: » Добрый день, Юрий….»
Далее – собственно текст предложения: имеется площадь…предлагается аренда на выгодных условиях…и т.д.

Например: «Освободились площади…..», или «Появилась свободная площадь….».
Затем надо дать подробный адрес, описать местонахождение помещения. Как добраться, состояние дорог, описание района или варианты проезда.

Иногда неплохо приложить схему проезда на место от какого-либо общеизвестного ориентира.
Описать тип помещения (отдельное здание, этаж в многоэтажном здании, подвал, крыло, метраж, общее состояние помещения). Необходимость ремонта, есть ли охрана, прочие характеристики.

Если имеются какие-то проблемные моменты, их следует указать сразу, чтобы не создавать неприятных сюрпризов, способных погубить репутацию.
После этого следует обозначить предлагаемую стоимость аренды, возможности скидок или другие варианты решения финансовых вопросов.

Желательно, чтобы имелось несколько вариантов, дающих возможность применить разные способы расчета.
Описание преимуществ и возможностей предложения необходимо, так как читатель не может сразу уловить все плюсы от предложения, не побывав на месте или не имея точного представления о состоянии помещения, близости к важным точкам взаимодействия, базам, магазинам, поставщикам и т.д.

Следует помочь клиенту, показать полезные стороны предложения. Например: «Удобные стоянки…», или: «Разгрузка грузового транспорта значительно облегчается из-за….».
Завершить предложение следует указанием телефонов, адресов и прочих способов связи. Не лишним будет пригласить клиента на личную встречу для обсуждения возможных вопросов, возникших при прочтении предложения.

Например: «Возможность предоставления скидки лучше всего обсудить при встрече….», или: » Мы готовы выслушать ваши предложения по оплате….».

Таким образом выражается готовность к диалогу и возможность клиента участвовать в формировании финансовых отношений.

Также предлагаем вашему вниманию образец коммерческого предложения на фото ниже:

Чего делать нельзя при аренде коммерческой недвижимости?

Таких просчетов может быть довольно много, рассмотрим самые типичные.

  • Не фамильярничать! Никаких «дружище», «старина » и т.п.
  • Не допускать искажения фактов. Неточности, обнаруженные в тексте, исправлять сразу же, поскольку читатель, скорее всего, истолкует их как попытку ввести его в заблуждение.
  • Все утверждения следует доказывать. Голословные заявления не имеют силы убеждения, они раздражают читателя.
  • Следует учитывать, что адресат – взрослый опытный человек, способный аналитически относиться к подобным предложениям. Поэтому при описании достоинств помещения или местности не следует перегибать палку, впадать в восторженность или пафос. Проще и по делу.

Рассмотрим видео по данной теме:

Успешное коммерческое предложение по аренде помещения составляется при понимании заинтересованности и нужд потенциального клиента. Для правильного диалога следует выбрать верный тон, показать готовность к обсуждению.

Тогда обязателен быстрый отклик клиента и взаимовыгодное сотрудничество.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-58-40 (Санкт-Петербург)

Как и чем заинтересовать арендодателя? Именно такой вопрос задает себе владелец торгового автомата газированной воды. И мы не исключение.

Не секрет, что вопрос материальной выгоды не всегда оказывается решающим при переговорах. Ну а что же еще? Видимо действительно должно быть что-то еще… Размышляя и споря, мы выбрали несколько реальных выгод. Делимся наработанным материалом и с вами.

В конце статьи прилагается готовый текст коммерческого приложения. К нему рекомендуется сделать приложения на второй и третьей странице. На второй — фотографии автоматов (желательно на местах установки), на третьей основные технические характеристики. А также не стоит забывать и об оформлении КП: Как оформить коммерческое предложение так, чтобы арендодатель захотел его прочитать и смог понять его смысл

Выгоды, которые нам показались не надуманными и обоснованными:

1. Новый сервис для посетителей

Здесь не важно, где установлен автомат газ-воды: в магазине, бане, автосервисе или на другом месте. Главное, что это нечто новое. То чего пока в этом месте нет (и нет у конкурентов!).

2. Оригинальное интерьерное решение

Согласитесь, автомат газированной воды «как раньше» — это необычно. Бывают конечно радикально антисоветски настроенные элементы, но это скорее исключение. И это не наш вариант в принципе.

3. Привлечение аудитории

Кто основные потребители газировки из ретро-автоматов? Молодежь, семейные пары с детьми, люди старшего поколения. Вот их мы и привлекаем путем молвы… А это выгодно и нам и арендодателю. У нас на одной из точек с автоматами образовалось своеобразное «тусовочное» место. И это выгодно всем.

4. Бесплатная реклама арендодателю

Уже не раз писали — об автоматах пишут: в соцсетях, в официальных СМИ, в блогах… это реклама. Реклама — это дорого. А тут абсолютно бесплатный и причем постоянный источник рекламы. Аргумент весомый.

5. Собственно материальный вопрос

Надеюсь оказалось полезно. В заключении скачать образец коммерческого предложения, написанного с учетом выгод.

Коммерческое предложение — это способ заявить о себе, найти клиента и заключить с ним партнерские отношения на взаимовыгодных условиях.

Коммерческое предложение на аренду помещений

Прежде чем приступить к составлению коммерческого предложения (КП), разберемся, что это такое. По сути, это реклама вашего актива. То есть, вы рассказываете всем заинтересованным лицам, что у вас есть что-то уникальное. То, что поможет кому-то реализовать свои цели. В этом случае мы говорим о помещении.

КП условно делятся на два типа:

  • Персональное. Когда обращаешься к кому-то конкретному;
  • Холодное. Когда ваш конкретный адресат — это все, кто его увидит.

По сути, коммерческое предложение — это диалог с потенциальным покупателем. Поэтому его содержание должно побуждать к заключению сделки, а значит быть интересным, информативным и выгодным для обеих сторон.

Составляя коммерческое предложение, представьте себя на месте клиента. Поставьте его выгоду выше своей, но не в ущерб собственным интересам. Подайте обыденную информацию в формате, который привлек бы вас, и вы не задумываясь потратили свои деньги. Только при таком подходе клиенты начнут притягиваться к вам, как к магниту.

Структура коммерческого предложения

Здесь чем проще, тем лучше. Без пафоса, длинных предложений, заковыристых слов и прочей шелухи. Говорите по факту. Просто, лаконично, не напрягаясь. Представьте, вы общаетесь с другом и рассказываете ему о помещении, в котором можно устроить свой бизнес. Избегайте приевшихся рекламных фраз, от которых уже подташнивает. Будьте искренним и в то же время профессиональным.

С чего начинается составление коммерческого предложения? Со знакомства с теми, кому будет адресовано предложение, то есть с вашими клиентами. Подумайте о том, что именно они ищут, почему среди большого количества недвижимости не определились с выбором и т. д. Загляните им в головы, посмотрите о чем они думают, дайте им то, чего они хотят.

А теперь поговорим о том, что должно быть учтено в вашем предложении.

  1. Заголовок. Постарайтесь в заголовке дать решение проблемы целевой аудитории. Ведь от него зависит, прочитают ваше предложение или отправят в мусорную корзину.
  2. Суть предложения. Четко сформулируйте, что вы хотите предложить.
  3. Территориальное расположение объекта. Расскажите, где находится здание, добавьте информацию об инфраструктуре, транспортной развязке и т. д. Немного, буквально пару предложений.
  4. Опишите помещение. Расскажите что в нем есть, для чего можно использовать, об удобствах. Нелишним будет сказать и о недостатках. Поверьте, уровень доверия к вам лишь возрастет.
  5. Сколько денег вы хотите. В этом вопросе нужно быть твердым, решительным и конкретным. Чёткая сумма и четко прописанные возможности, которые получит клиент, заплатив вам деньги — это показатель вашей надежности. Если человек не умеет оценивать и постоянно сомневается в своих решениях, то о каком сотрудничестве может идти речь?
  6. Выгоды для клиента. Не путайте с характеристиками объекта. Например, наличие в жилом помещении унитаза выгодой не является. Найдите что-то, что по-настоящему зацепит вашего клиента. Дайте ему «вишенку на торте», от которой просто невозможно отказаться.
  7. Обозначьте, что клиенту нужно сделать действие: заказать, позвонить, написать, подписаться. И не забудьте сказать, что вы открыты для клиента в любое время (укажите временные рамки) и с радостью проконсультируете его по всем вопросам.

Как хороший пример, можно рассмотреть это коммерческое предложение арендатору:

Коммерческое предложение по аренде офиса

Вот так выглядит удачный пример для сдачи в аренду офиса:

Предложение по аренде торговых площадей

Отличный пример, который продает:

Коммерческое предложение по аренде нежилого помещения

Создавая коммерческое предложение под индивидуальные особенности характера клиента, вы не только улучшаете коммуникативные навыки, но еще и раскрываете свой потенциал. Поэтому наш совет — экспериментируйте. И, как вариант, пробуйте разные подходы, вплоть до самого простого. Как этот, например:

Коммерческое предложение арендодателю

Если вы присмотрели для себя отличное помещение для коммерческого использования и хотите его арендовать, но знаете, что на него уже «положили глаз» ваши конкуренты, составьте для арендодателя коммерческое предложение. Опишите в нем, почему собственник должен выбрать именно вас.

Но постарайтесь преподнести себя «без яканий». Люди любят цифры. Опишите свой бизнес, перспективы, покажите свои достижения. Чем больше вы дадите информации о бизнесе, тем выше вероятность того, что арендатор отдаст свое предпочтение вашей кандидатуре.

За основу можно взять вот этот пример:

КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО АРЕНДЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ расположенного по адресу: г. Арамиль, ул.новая 2а

г. Москва, Каширское ш., д. 78, корп.6

ИНФОРМАЦИОННАЯ КАРТА АУКЦИОНА 1. Общая характеристика объектов: местоположение, описание, технические характеристрики, целевое назначение. Нежилые помещения расположены в отдельно стоящих нежилых зданиях,

Подробнее

ИНФОРМАЦИОННАЯ КАРТА. 2. Местоположение, описание, технические характеристрики, целевое назначение. Назначение Площадь, кв.м.

ИНФОРМАЦИОННАЯ КАРТА 1.Общая характеристика объектов: Недвижимое имущество расположено в отдельно стоящих нежилых зданиях, по адресам: г. Москва, Каширское шоссе, д. 78, корп.6 и г. Москва, Каширское шоссе,

Подробнее

г. Москва, ул. Большая Черёмушкинская, д.25, стр.97, корп. А, 3 этаж, комн. 47, часть комн. 50

ИНФОРМАЦИОННАЯ КАРТА 1.Общая характеристика объектов: местоположение, описание, технические характеристики, целевое назначение: Недвижимое имущество расположено в отдельно стоящем нежилом пятиэтажном здании,

Подробнее

ИНФОРМАЦИОННАЯ КАРТА

ИНФОРМАЦИОННАЯ КАРТА 1.Общая характеристика объектов: местоположение, описание, технические характеристики, целевое назначение: Нежилые помещения расположенные по адресам: г. Санкт-Петербург, проспект

Подробнее

Н Е Ж И Л Ы Е П О М Е Щ Е Н И Я

Н Е Ж И Л Ы Е П О М Е Щ Е Н И Я Москва, 1-я ул. Машиностроения, д. 10 w w w. d s l o b o d a. r u Новый жилой комплекс — выбор преуспевающих людей, знающих цену оптимальному сочетанию качества, красоты

Подробнее

ул Большая Садовая, д.64

+7 (928) 226 25 93 [email protected] https://rostov-na-donu.arrpro.ru Код объекта: 5185 Сдам Помещение свободного назначения, 1300 м². От собственника. Без комиссии. ул Большая Садовая, д.64 +7 (928) 226

Подробнее

Промышленная площадка «ЭКОТЕХНОПАРК»

Промышленная площадка «ЭКОТЕХНОПАРК» Общие данные Адрес: РТ, г. Набережные Челны, проезд Автосборочный 29/63 Площадь: 140 764 кв.м. Статус: Промышленная площадка Назначение: Размещение предприятий по переработке

Подробнее

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Настоящий Договор. заключается на часть земельного участка, необходимую для строительства первой очереди Объекта. До начала строительства каждой последующей очереди Сторонами подписывается Дополнительное

Подробнее

Бизнес-центр «Донской»

170006, Тверь, ул. Дм. Донского, 37, стр. 1, тел./факс: (4822) 42-00-00, [email protected], Коммерческое предложение Уважаемые дамы и господа! Представляем вашему вниманию современный бизнес-центр «Донской»,

Подробнее

Промышленная площадка «ЭКОТЕХНОПАРК»

Промышленная площадка «ЭКОТЕХНОПАРК» Общие данные Адрес: РТ, г. Набережные Челны, проезд Автосборочный 29/63 Площадь: 140 764 кв.м., удаленность от аэропорта «Бегишево» — 40км; от речного порта 20км; от

Подробнее

Премьер-министр Республики Беларусь

САВЕТ МІНІСТРАЎ РЭСПУБЛІКІ БЕЛАРУСЬ СОВЕТ МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ П А С Т А Н О В А 7 июня 2018 г. 433 ПОСТАНОВЛЕНИЕ г. Мінск г. Минск Об утверждении Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями)

Подробнее

БЦ класса В+ м. Авиамоторная. +7 (903)

БЦ класса В+ м. Авиамоторная +7 (903) 275-71-84 [email protected] Здание: Бизнес-центр класса «В+», расположенный по адресу: Москва, проезд Завода Серп и Молот, д.10 Общая площадь комплекса 69 900кв.м

Подробнее

Решение. От 14 января 2012г

Тульская область Собрание представителей муниципального образования Кимовский район Решение От 14 января 2012г. 80-467 Об утверждении Порядка регулирования тарифов на подключение к системе коммунальной

Подробнее

Недвижимость для бизнеса. Estate Capital.

Estate Capital «Новослободская» ОБЪЕКТ ЖК «ДОМ НА ЧАЯНОВА» БЦ «НОВОСЛОБОДСКИЙ» БЦ «HERMITAGE PLAZA» ЖК ЖК «ИТАЛЬЯНСКИЙ «ЛАСТОЧКИНО КВАРТАЛ» ГНЕЗДО» БЦ «ОРУЖЕЙНЫЙ» РАСПОЛОЖЕНИЕ И ОКРУЖЕНИЕ ОПИСАНИЕ И ХАРАКТЕРИСТИКИ

Подробнее

Договор Аренды Лаборатории

Договор Аренды Лаборатории >>> Договор Аренды Лаборатории Договор Аренды Лаборатории Адрес объекта: Пермский край, г. Условия настоящего договора, дополнительных соглашений к нему иная информация, полученная

Подробнее

ул Верхненольная, д.5

8 (863) 226-25-93 [email protected] https://rostov-na-donu.arrpro.ru Сдам Помещение свободного назначения, 92.7 м². Без комиссии ул Верхненольная, д.5 8 (863) 226-25-93 [email protected] https://rostov-na-donu.arrpro.ru

Подробнее

40-летия Победы, д.96

8 (863) 226-25-93 [email protected] https://rostov-na-donu.arrpro.ru Сдам Помещение свободного назначения, 281.6 м² От собственника 40-летия Победы, д.96 Ростов-на-Дону, пр. Кировский 40А, офис 1101

Подробнее

пр-кт Московский, д.74

+7(4852) 333-943 [email protected] https://yaroslavl.arrpro.ru Код объекта: 29233 Сдам Помещение свободного назначения, 17,8-72,9 м² пр-кт Московский, д.74 +7(4852) 333-943 [email protected] https://yaroslavl.arrpro.ru

Подробнее

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРОЕКТ г. г. Можга

ПРОЕКТ «МОЖГА КАР» МУНИЦИПАЛ КЫЛДЫТЭТЛЭН АДМИНИСТРАЦИЕЗ АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ГОРОД МОЖГА» ПОСТАНОВЛЕНИЕ 2017 г. г. Можга О порядке определения размера арендной платы за земельные участки,

Подробнее

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД , г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1,

423/2017-89490(1) ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru ПОСТАНОВЛЕНИЕ г. Москва 29 ноября 2017 года Дело Резолютивная часть постановления

Подробнее

6 минут до метро. Современная инженерия

БИЗНЕС-ЛОФТ ФИДЕЛЬ Близость центра 6 минут до метро Большая парковка Впечатляющая архитектура Современная инженерия Живописные виды из окон 2 Основные характеристики Местоположение o Невский район o пр.обуховской

Подробнее

600 кв.м 600 / р.

Аренда торгового помещения в Ленинском районе на ул. Адмирала Макарова,. Адмирала Макарова 600 / 360000 р. Предлагается в аренду торговое помещение в Ленинском районе общей площадью., цокольный этаж, красная

Подробнее

Описание проекта Nagatino i_land

1 1 Описание проекта Nagatino i_land БП Nagatino i-land Местоположение: Проспект Андропова, дом 18, корп. 1 9 (1,8 км от ТТК) На территории БП Nagatino i-land ст.м.технопарк Вход в метро — прямо на территории

Подробнее

Торговый центр «MEGGA» г. Казань

Торговый центр «MEGGA» г. Казань Характеристики Расположение: ул. Сибирский тракт, 34 (Советский район г. Казани). Территория торгово-делового комплекса «MEGGAPARK». Общая площадь S = 23 500 кв.м Распределение

Подробнее

6 минут до метро. Современная инженерия

БИЗНЕС-ЛОФТ ФИДЕЛЬ Близость центра 6 минут до метро Большая парковка Впечатляющая архитектура Современная инженерия Живописные виды из окон 2 Основные характеристики Местоположение o Невский район o пр.обуховской

Подробнее

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

22 июля 2008 года N 159-ФЗ РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ОТЧУЖДЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ СУБЪЕКТОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ИЛИ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ

Подробнее

Бизнес центр «Морской Дом»

Местоположение БЦ «Морской Дом» расположен на первой линии в историческом центре Москвы. 5 минут пешком от станций метро Трубная, Кузнецкий мост и в 10 минутах пешком от станций: Цветной бульвар, Театральная,

Подробнее

Торговая Галерея «Парус»

Торговая Галерея в центре г. Сочи на ул. Воровского д.41 Торговая Галерея «Парус» Аренда площадей от 5 до 300 кв.м. Общая площадь Галереи 2 900 кв.м. Адрес: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный

Подробнее

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ П О С Т А Н О В Л Е Н И Е от 30 мая 2016 г. 484 МОСКВА О ценообразовании в области обращения с твердыми коммунальными отходами В соответствии со статьями 5 и 24 9 Федерального

Подробнее

Описание местоположения

г. Тверь, ТЦ ПОБЕДА Описание местоположения Город Тверь Расположен в 167 км от Москвы по федеральной трассе М-10 Москва-Санкт-Петербург. Население Твери составляет 450 000 чел, население Тверской области

Подробнее

Форма предложения аренды | Шаблон бесплатного предложения по аренде (США)

Предложение аренды

Альтернативные имена:

Предложение аренды также известно как а / ан:

  • Предложение к аренде
  • Письмо с предложением об аренде
  • Предложение об аренде

Что такое предложение аренды?

Предложение о сдаче в аренду, также известное как предложение о сдаче в аренду, составляется, когда потенциальный арендатор хочет арендовать коммерческое помещение у арендодателя или управляющего недвижимостью.

Предложение аренды часто является первым этапом процесса коммерческой аренды и может использоваться для создания основы для договора коммерческой аренды путем включения некоторых предварительных условий аренды, таких как цена аренды и дата начала срока аренды.

Для какого типа собственности я могу использовать предложение о сдаче в аренду?

Обычно предложение о сдаче в аренду используется в качестве предварительного шага для сдачи в аренду коммерческой недвижимости, а не жилой недвижимости.

В состав коммерческой недвижимости входят:

  • Офисы
  • Здания
  • Розничные магазины
  • Рестораны
  • Склады
  • Производственные помещения
  • Другие пространства, не попадающие в определенные категории, e.грамм. тренажерные залы, спа, поликлиники и др.

Когда мне следует использовать форму предложения аренды?

Предложение аренды обычно используется для:

  • Сделать предложение арендодателю сдать в аренду коммерческое помещение
  • Изложите основные условия договора аренды до подписания официального договора аренды

Что должно быть включено в предложение аренды?

Помимо типа собственности и некоторых личных данных об арендаторе и арендодателе (имена и контактная информация), предложение об аренде должно включать:

  • Подробная информация о собственности, включая местоположение, границы собственности и разрешенное использование собственности
  • Даты начала и окончания аренды, которые также могут включать дату заселения, предшествующую дате начала аренды
  • Подробная информация об аренде, включая ее расчет, какие расходы включены, как уплачиваются налоги и как часто выплачивается арендная плата (ежемесячно или ежегодно)
  • Реквизиты залога
  • Подробная информация об аренде, включая то, будет ли договор аренды прилагаться к предложению или предоставляться в будущем

В предложении также должна быть указана дата истечения срока действия.Без него предложение обычно считается истекшим по прошествии разумного периода времени. Однако то, что считается «разумным», может быть истолковано судом и может варьироваться в зависимости от штата, поэтому лучше просто указать точный срок действия.

Если не указано иное, сторона, делающая предложение, может отозвать свое предложение в любое время.

Нужен ли мне формальный договор аренды, если у меня есть предложение о сдаче в аренду?

Официальное соглашение о коммерческой аренде требуется для заключения юридической аренды.Хотя предложение аренды может содержать определенные условия аренды, существуют и другие требования и условия, которые необходимо учесть в официальном договоре аренды.

Например, положения о выселении, просроченных платежах и обязанностях по обслуживанию и уборке обычно не обсуждаются в предложении об аренде.

Арендатору и домовладельцу не рекомендуется заключать договор аренды без полного, подробного договора аренды с описанием их обязательств и ответственности. Если какие-то условия пропущены или неясны, это может привести к спорам между сторонами.

Является ли предложение аренды юридически обязательным?

Предложение аренды, в котором описаны основные элементы будущего договора аренды, может считаться обязательным. Это означает, что если определенные условия (например, общая арендная плата) согласованы и приняты как потенциальным арендатором, так и домовладельцем, обе стороны, вероятно, будут юридически связаны условиями. В таком же виде эти условия будут отражены в официальном договоре аренды.

Если стороны хотят, чтобы предложение было необязательным, они должны четко заявить о своем намерении.Рекомендуется избегать включения в документ существенных элементов аренды.

Связанные документы:

Шаблон предложения по аренде

— [БЕСПЛАТНЫЙ образец]

Управляющее резюме

Цель

:: ClientCompanyName :: требуется новое коммерческое пространство для создания / расширения текущих бизнес-возможностей, видимости, пространства и требовательного коммерческого выхода для видимости и привлечения клиентов путем изменения / открытия местоположения.Это позволит :: ClientCompanyName :: эффективно позиционировать себя, чтобы быть видимым и оперативно эффективным в будущем.

Цели

:: ClientCompanyName :: — это стартап / малый / большой бизнес , которому теперь требуется новое коммерческое предприятие, так как оно сейчас находится на стадии начала / роста . Найденная недвижимость должна быть рентабельной, а также достаточной для нужд бизнеса.

Цели :: SenderCompany :::

  • Оказывать профессиональные услуги по поиску коммерческой недвижимости, отвечающей всем потребностям Клиента.
  • Сдам в аренду идеальную недвижимость с учетом бюджета и требований клиента.

Технические характеристики клиента:

  • Общий бюджет закупок составляет $ ____________
  • Площадка с высокой пешеходной зоной
  • Зона видимости с максимальной видимостью
  • Офисная площадь ____x____
  • Кухня
  • Производственная площадка
  • и т. Д.

Решение

:: SenderCompanyName :: специализируется на поиске от имени клиента конкретной коммерческой недвижимости для использования в соответствии со спецификациями клиента.В соответствии с этим :: SenderCompanyName :: решил предложить на рассмотрение Клиента следующее свойство.

Название коммерческой недвижимости или код 1 (CPNOC1):

  • CPNOC1 принимает предложения на сумму около $ ______
  • Имеет ____x____ операционных офисных площадей
  • Район расположен в _____ известном торговом парке /
  • Здесь также есть полностью функционирующая кухня, производственная линия и т. Д.
  • Любая другая важная особенность, уникальная для бизнеса.

Договор и условия

Комиссии

Эта область будет автоматически заменена таблицей цен, созданной на шаге 2 вашего предложения.

Минимальный срок аренды

24 календарных месяца, начинающихся первого числа месяца, следующего за подписанным актом принятия условий настоящего контракта. Текущие ставки раскрываются заранее вместе со страховкой, и ставки должны быть оплачены в следующие даты.

  1. Date1 — ставка, относящаяся к этой дате
  2. Date2 — курс, относящийся к этой дате
  3. Date3 — курс, относящийся к этой дате

Аннулирование и штрафы

Ответственность за досрочное расторжение договора несет Клиент. Согласно закону каждый месяц задолженности, включая штраф в размере $ ______ , как указано в коммерческом контракте.

Комиссия за просрочку платежа может быть начислена на счет со сроком оплаты 30 дней.

Заявление об ограничении ответственности

Аспект отмены / штрафов этого предложения служит для определения объявленной стоимости. Затраты и другие сборы, перечисленные помимо затрат брокера, регулируются окончательным контрактом, который предоставляется отдельно в этом документе, который предназначен для лучшего информирования клиента, а не для представления затрат от имени другого лица.

Для начала просто просмотрите и примите это предложение онлайн или распечатайте его версию в формате PDF, подпишите его, отсканируйте подписанный документ и отправьте по адресу :: SenderEmail ::

Преимущества

Подтверждение агента

Проанализировав цели, обсужденные и изложенные :: ClientCompanyName ::, я считаю, что это свойство предлагает идеальное решение, так как существует ряд важных предполагаемых преимуществ, которые могут помочь этому объекту, перечисленные ниже:

  1. Недвижимость находится в рамках бюджета в $ ______ , что позволило бы дополнительно потратить на все необходимые приспособления и оборудование.Или быть перенаправленным в другие области бизнеса.
  2. С позиционированием __________________________ недвижимость расположена в районе с высокой проходимостью, что позволяет вести бизнес, в первую очередь, исходя из местоположения.
  3. Дополнительным бонусом к местоположению является видимость в престижном районе, известном сообществом, что способствует общей деловой репутации компании.
  4. В офисе есть новая кухня, полностью оборудованная для удобства клиентов и / или клиентов.
  5. Имеется достаточная площадь ____ . Общее рабочее пространство является преимуществом, учитывая характер бизнеса и важность такого пространства, как указано в предыдущих обсуждениях.
  6. Безопасность включена в договор аренды, что облегчит бремя поиска поставщиков и позволит покрыть стоимость этого существенного.

С уважением,
:: SenderName ::

Образец письма о намерениях по коммерческой аренде [Бесплатная загрузка]

Обновлено: 23 января 2019 г.

Образец письма о намерениях по коммерческой аренде.Письмо о намерениях — очень важный инструмент переговоров, который вам понадобится при аренде или покупке коммерческих площадей. LOI используются для заключения договоров аренды офисных помещений, промышленной аренды, розничной аренды и т. Д.

Если вы ищете версию письма о намерениях, пожалуйста, посетите: Письмо о намерениях на покупку коммерческой недвижимости PDF

Если вы находитесь в процессе поиска коммерческой недвижимости или ведете переговоры о коммерческой аренде, вам потребуется доступ к письму о намерениях, чтобы начать переговоры с арендодателями и продавцами коммерческой недвижимости.Существует 2 основных варианта документов о намерениях (LOI). Один предназначен для аренды, а другой — для покупок. В этом посте мы предоставим вам доступ к арендной версии Письма о намерениях.

Вы можете загрузить образец письма о намерениях (формат Microsoft Word) , нажав кнопку внизу этого сообщения.

В письме о намерениях должны быть указаны имена сторон, участвующих в переговорах, например, имя арендатора и собственника / арендодателя, а также список стандартных элементов списка.При аренде коммерческой недвижимости вы также должны включать в себя элементы, важные для вашего бизнеса. Если раздел посвящен чему-то важному для вашего бизнеса, создайте новый раздел, назовите его как хотите и напечатайте проблемы, которые вы хотите решить.

Отраслевые стандартные вещи, которые необходимо включить в письмо о намерениях:

  • Название сторон переговоров (например, имя арендатора или лица, пытающегося сдать коммерческую недвижимость в аренду, и имя арендодателя)
  • Письмо о намерениях срок хранения.(хорошее практическое правило заключается в том, чтобы срок действия писем о намерениях составлял не более 5 рабочих дней)
  • Язык, в котором говорится, что LOI является «необязательным» документом и что это просто инструмент, используемый для переговоров об аренде, а не договор
  • Если у вас есть особый вид коммерческого использования, убедитесь, что ваше обязательство сдать недвижимость в аренду зависит от того, получит ли вы разрешение от города для указанного вами использования.
  • Адрес и номер квартиры или помещения, по которому вы ведете переговоры
  • Размер в квадратных футах собственности или площади, которую вы собираетесь сдавать в аренду
  • Тип аренды (Triple Net, Modified Gross, Full Service Gross),
  • Операционные расходы (кто несет ответственность за имущественные расходы.. вы или арендодатель)
  • Стоимость вывески: указывает, является ли вывеска платной или бесплатной
  • Стоимость парковки: указывает, платная или бесплатная парковка
  • Права субаренды: позволяет арендатору сдавать свое пространство в субаренду
  • Распределение прибыли по субарендам: Если арендатор сдает помещение в субаренду за более высокую сумму в долларах, чем он платит, кому остается удерживать прибыль… арендодателю или арендатору?
  • Бесплатная арендная плата или сниженная арендная плата: Сколько арендной платы арендатор получает бесплатно от Арендодателя и когда
  • Раннее заселение: может ли арендатор въехать до даты начала аренды, чтобы бесплатно открыть свой офис и за как долго

Многие из этих отраслевых стандартов включены в образец письма о намерении сдать в аренду коммерческую недвижимость ниже.

Получите бесплатную помощь или совет от проверенного профессионала
  • Бесплатная помощь или совет по вопросам аренды или покупки коммерческой недвижимости
  • Сэкономьте время в поиске идеального места для вашего бизнеса
  • Договориться до 10% экономия на цене аренды или покупки

Ищете коммерческое помещение в аренду?

Просмотрите бесплатные объявления ниже:

Округ Лос-Анджелес

Округ Ориндж

Округ Сан-Бернардино

Округ Риверсайд

Округ Сан-Диего

Зарегистрируйтесь, чтобы получать обновления блога Digsy в вашем почтовом ящике

Предложение по аренде коммерческих помещений Pdf — заполнить онлайн, для печати, заполнить, пусто

Комментарии и помощь по шаблону предложения по аренде

Видеоинструкция и помощь в заполнении и заполнении предложения по аренде коммерческой площади pdf

Инструкции и справка по шаблону коммерческого предложения по аренде, форма pdf

Вы помните, когда вам было 16, может быть, 17 лет вы живете с матерью и отцом, и каждый раз, когда вы хотели сделать что-то, что сказали бы ваши мама и папа Мы платим арендную плату здесь Вы делаете то, что мы говорим вам хорошо, когда вы обращаетесь 18 и получите свой собственный жилой комплекс, вы живете в своем собственном доме, уединение, все эти вещи, это хорошо, не так ли? То же самое происходит и с вами, как с предпринимателем, когда вы, наконец, идете и подписываете свой собственный договор аренды, и вы чувствуете себя свободным, потому что это ваше бизнес это ваше место работы вы можете делать то, что хотите делать со своим бизнесом. Перед тем, как сделать это, моя цель сегодня с этим видео — убедиться, что вы достаточно подготовлены и обучены подписанию договора аренды, потому что подумайте, после просмотра этого не совсем книга, которую вы можете прочитать об аренде и тому подобном, потому что она никогда не продаст такое количество копий. Но в этом видео я хочу, чтобы вы точно знали АЗ, что вам нужно знать, как арендатору с мотивацией брокеров, мотивацией арендодателя, всем мотивация так ж Когда вы зайдете в это, вы получите образование, которое не обманете, вы получите лучшую сделку и получите самое лучшее для себя. Итак, сегодняшнее видео адресовано трем разным типам людей. переехать в другой офис Вы предприниматель, вы просто хотите узнать об аренде офиса Отлично Два вы собираетесь подписать свой первый договор об аренде офиса, но не знаете, что делаете Или три, у вас уже есть собственный аренда офиса, но вы хотите знать, правильно вы сделали это или нет, чтобы в следующий раз не совершить ту же ошибку. Итак, я хочу, чтобы вы знали, что все, о чем я рассказываю в этом видео, является результатом многих ошибок, которые я совершил, и многих договоров аренды Я подписал. Я подписал миллионы, миллионы и миллионы долларов аренды за свою карьеру, и я начал с малого и построил его до того, что ITIS сегодня. Итак, приступим прямо к делу. вы собираетесь подписать договор аренды офиса Перво-наперво давайте решим для X One, сколько места вам нужно ed Реально, сколько места вам нужно, и когда вы думаете о том, сколько места вам нужно, а не о том, сколько места вам нужно сегодня, потому что, если вы собираетесь подписать договор аренды на 36 месяцев, он почти спрашивает себя, сколько места вам нужно Через 12-18 месяцев Потому что вам нужно немного места, чтобы вы переросли свой офис, но вы не хотите, чтобы он был слишком большим. Вы не хотели, чтобы он был слишком маленьким. 18 месяцев Место номер два Где вы хотите, чтобы он был? Должен ли он быть рядом с автострадой Имеет ли значение, если он рядом с автострадой? Вы хотите, чтобы он находился в месте, куда прибывает весь трафик? торговый центр там, где он прямо рядом с торговым центром. Вы хотите, чтобы это было в торговом центре. Где вы хотите, чтобы это было. Где оно подходит для вас в качестве места. способ подсчитать, сколько денег вы отложили. Итак, если ваши расходы будут составлять 4000 в месяц, и…

Создание предложения по аренде. Теперь, когда вы сузили круг… | Том Деркас

Глава 8

Теперь, когда вы сузили свой выбор до одного-трех хороших потенциальных участков, самое время начать делать свое предложение или предложения, в зависимости от обстоятельств. Поскольку вы делаете необязательные предложения, вы можете сделать несколько предложений за раз. Это принято во многих регионах страны. Вы должны быть осторожны, чтобы владелец собственности не понес значительных расходов от вашего имени, иначе он может потребовать от вас возмещения этих расходов, если вы не заключите договор аренды.Я бы посоветовал вам не выходить далеко за рамки первого раунда ответов на предложения или нескольких сессий планирования пространства, не сообщая владельцам недвижимости, что вы ведете переговоры по более чем одному пространству. Создание конкуренции на более мягком рынке может пойти вам на пользу, поэтому, если вы позволите другой стороне узнать, что у вас есть другие возможности, вы можете пойти на некоторые приятные уступки. Просто будьте осторожны и дайте другой стороне знать, что вы продолжаете рассматривать другие места.

Чаще всего предложения по аренде коммерческой недвижимости оформляются в форме письма о намерениях.В письме о намерениях излагаются основные условия, на которых стороны заключают договор аренды. После согласования всех условий, оценки кредитоспособности и выполнения условий составляется договор аренды. В основном брокеры используют два подхода к подготовке писем о намерениях. Подход, который я предпочитаю, состоит в том, чтобы сделать предложение простым, что означает, что я постараюсь сначала прийти к соглашению по важным вопросам и отложить более мелкие вопросы, чтобы проработать их позже в ходе переговоров по аренде. Я предпочитаю эту стратегию на переговорах, потому что она снимает большую часть внутренней напряженности, присущей переговорам, и облегчает достижение согласия по побочным вопросам.Некоторые брокеры предпочитают выпускать очень длинные письма о намерениях, в которых заранее описаны все мыслимые проблемы. Я чувствую, что это может подорвать дух переговоров и часто вызывает острые углы по второстепенному вопросу. Я видел слишком много домовладельцев, недовольных мелкими побочными проблемами, и впоследствии не понимавших достоинств предложения.

Предложения по аренде офиса — хорошее место для начала, и по мере продолжения я буду обсуждать нюансы, которые влияют на промышленные и розничные письма о намерениях.

01.01.2100

345 Office Tower Lane Associates

123 Main Street

Bigtown, USA 54321

Уважаемые сэр или мадам:

Мы рады представить 345 Office Tower Lane Associates («Владелец» ) следующее предложение от имени компании «Лучший арендатор» («Арендатор») по аренде определенных помещений в здании 345 Office Tower Lane Building, расположенном в Бигтауне, США («Здание»).

Мы видим, что это отверстие определяет стороны и идентифицирует собственность. Всегда используйте официальное название своей компании, потому что владелец может по-разному отреагировать, если вы подписываете подписку лично или как корпорация, LLP или LLC. Далее мы рассмотрим два способа описания помещений. Естественно, если бы мы делали предложение по всему зданию, мы должны заявить об этом аналогичным образом.

ПОМЕЩЕНИЯ: Люкс № 700 в здании на 7-м этаже, вмещающем около 4 250 футов арендуемой площади.Окончательная площадь Помещений будет определена Владельцем или архитектором Владельца с использованием стандартов BOMA и включена в Договор аренды.

или

Примерно 4250 квадратных футов арендуемой площади, расположенной в Здании на 7-м этаже, являющейся частью Северо-восточного угла, которая будет дополнительно определена при планировании пространства. Окончательная площадь Помещений будет определена Владельцем или архитектором Владельца с использованием стандартов BOMA и включена в Договор аренды.

Мы будем использовать этот тип описания, когда желаемые Помещения еще не сданы в аренду или являются частью более крупного набора, который можно сделать меньше.

СРОК: 5 лет, начало (вставить дату) является датой начала и истекает (вставить дату).

Если помещение необходимо реконструировать, мы должны вставить фразу «или после существенного завершения улучшений арендатора».

Если есть дата, к которой вы должны обязательно занять помещение, добавьте: «Но ни в коем случае не позднее (дата).”

Вот два способа описать арендную плату для полностью обслуживаемой арендной ставки, которая в основном используется при аренде офисов.

АРЕНДА: Арендная плата рассчитывается и выплачивается на основе арендуемого квадратного фута, выплачиваемого ежемесячно заранее, начиная с Даты начала аренды, с пропорциональным распределением на неполный месяц в соответствии со следующим графиком:

Год 1: $ ________ годовая валовая ставка за полный комплекс услуг.

Год 2: $ ________ годовая валовая ставка за полный комплекс услуг.

Год 3: $ ________ годовая валовая ставка за полный комплекс услуг.

Год 4: $ ________ годовая валовая ставка за полный комплекс услуг.

Год 5: $ ________ годовая валовая ставка за полный комплекс услуг.

Предоплата в размере арендной платы за первый месяц должна быть выплачена при оформлении договора аренды.

Или вы можете просто написать:

АРЕНДА: Арендная плата должна выплачиваться ежемесячно авансом в размере ________ долларов США, начиная с даты начала аренды, при условии пропорционального распределения на неполный месяц.

Предоплаченная арендная плата — это сумма, равная арендной плате за первый месяц, которая выплачивается при заключении договора аренды.

Владельцы ожидают, что арендная плата за первые месяцы будет выплачена при заключении договора аренды, даже если до даты начала аренды осталось несколько месяцев.

Совет для переговоров: если вы арендуете больше места, чем вам нужно изначально, вы можете структурировать арендную плату таким образом, чтобы она начиналась с более низкой и постепенно увеличивалась. Или вы можете попросить, чтобы арендная плата за первый год рассчитывалась только на той части площади, которую вы будете использовать изначально.

УВЕЛИЧЕНИЕ ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ РАСХОДОВ:

Арендатор будет содержать помещения и все их части без ответственности Владельца. Арендатор должен возместить Владельцу его пропорциональную долю увеличения операционных расходов и налогов здания за базовый год.

Арендаторы обязаны оплачивать любое увеличение стоимости эксплуатации здания после первого года аренды. Это будет более полно объяснено позже.Первый год аренды называется базовым, потому что это год, с которым сравниваются все будущие бюджеты операционных расходов. Базовыми годами чаще всего являются календарные годы, особенно в многоквартирных домах.

АРЕНДА БРУТТО:

Арендная плата рассчитывается и выплачивается на основе квадратного фута брутто, выплачиваемого ежемесячно заранее, начиная с Даты начала аренды, с пропорциональным распределением на неполный месяц, в соответствии со следующим графиком:

Год 1: $ ________ ежемесячная валовая ставка.

Год 2: $ ________ ежемесячная валовая ставка.

Год 3: $ ________ ежемесячная валовая ставка.

Год 4: $ ________ ежемесячная валовая ставка.

Год 5: $ ________ ежемесячная валовая ставка.

Предоплата в размере арендной платы за первый месяц должна быть выплачена при заключении договора аренды. (Если вам была указана плата за обслуживание общей площади или процентная ставка арендной платы, укажите это здесь.)

Или

Арендная плата должна выплачиваться ежемесячно вперед в размере _______ долларов США, начиная с Даты начала аренды, при условии пропорционального распределения на неполный месяц.

Арендатор оплачивает использование всех коммунальных услуг и услуг по уборке Помещения. Арендатор должен возместить Владельцу его пропорциональную долю увеличения налогов на недвижимость и страхования в течение налогового года.

В большинстве регионов налоги на недвижимость уплачиваются в финансовый год — с 1 июля по 30 июня. Базовыми годами чаще всего являются календарные годы, особенно в многоквартирных домах. Если вы арендуете помещение в здании с одним или двумя арендаторами, вы можете договориться об увеличении базового года, которое будет выплачиваться в годовщину вашей аренды.

Поскольку промышленная недвижимость почти всегда цитируется ежемесячно, я написал это для вас именно так. Также обратите внимание, что это относится к квадратным футам брутто, которые измеряются иначе, чем квадратные футы, которые можно арендовать. Поскольку в некоторых офисных зданиях арендная плата может быть указана на основе валовой арендной платы, вам необходимо спросить, есть ли у помещения коэффициент загрузки. Коэффициент нагрузки — это часть этажа или здания, которую арендаторы используют вместе с другими арендаторами. Если «да», десять изменить этот абзац, чтобы он читался как «арендная основа в квадратных футах».

Если недвижимость является многоквартирной, вам необходимо определить обязанности собственников в отношении общих частей. Об этом можно было бы сказать так.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ ЗДАНИЯ:

Владелец должен поддерживать и ремонтировать общие части здания, крыши, наружные стены и фундамент здания, а также оказывать хозяйственные и уборочные услуги в здании, стоимость которых составляет включены в операционные расходы здания.Арендатор будет содержать помещения и всю их часть, не являясь собственником ответственности. Арендатор должен возместить Владельцу его пропорциональную долю увеличения любых Операционных расходов Здания, не оплаченных непосредственно Арендатором, в течение Базового года.

Далее мы рассмотрим, как написать предложение об аренде для трехкратной следующей или модифицированной транзакции с наименьшей чистой стоимостью. Опять же, если бы не было коэффициента загрузки, вы обычно использовали бы описание общей площади в квадратных футах.

ЧИСТАЯ АРЕНДА: Арендная плата рассчитывается и выплачивается из расчета на квадратный фут брутто, выплачиваемого ежемесячно авансом, начиная с Даты начала аренды, с пропорциональным распределением на неполный месяц в соответствии со следующим графиком:

Год 1: $ ________ ежемесячная чистая ставка.

Год 2: $ ________ ежемесячная чистая ставка.

Год 3: $ ________ ежемесячная чистая ставка.

Год 4: $ ________ ежемесячная чистая ставка.

Год 5: $ ________ ежемесячная чистая ставка.

(Если вам была указана плата за обслуживание общей площади или процентная ставка арендной платы, включите это здесь.)

Предоплаченная арендная плата в размере, равном арендной плате за первый месяц, должна быть выплачена при заключении договора аренды.

Или

Чистая арендная плата должна выплачиваться ежемесячно авансом в размере ___________ долларов, начиная с Даты начала, с пропорциональным распределением на неполный месяц.Предоплаченная арендная плата в размере, равном арендной плате за первый месяц, должна быть выплачена при заключении договора аренды.

Арендатор оплачивает использование всех коммунальных услуг и услуг по уборке Помещения. Арендатор должен возместить Владельцу его пропорциональную долю увеличения налогов на недвижимое имущество и страховок в течение налогового года.

В большинстве розничных сделок, в которых обычно используется чистая арендная плата, ответственность за выполнение собственных улучшений или установку оборудования ложится на арендатора. Поэтому принято начинать аренду, но откладывать начало аренды на время, чтобы арендатор мог выполнять свою работу.Затем мы хотим снизить арендную плату и отложить возмещение расходов собственнику на период ремонта. Это может выглядеть так:

Арендатор не обязан платить Арендную плату за XX дней после Даты начала аренды.

Арендатор должен возместить Владельцу его пропорциональную долю Операционных расходов Здания, начиная с ХХ дней с момента сдачи Помещения, готового к началу работ Арендатора по улучшению Помещений, Даты начала аренды.

Арендатор должен возместить Владельцу его пропорциональную долю налогов на недвижимость, начиная с ХХ дней с момента сдачи Помещения, готового к началу работ Арендатора по улучшению Помещений, Даты начала аренды.

При истинной тройной чистой аренде арендатор принимает на себя обязательства поддерживать все аспекты собственности. Однако иногда вы можете обнаружить, что арендная плата указывается в тройном размере, но за основную конструкцию здания несет ответственность владелец. Один совет — если у здания более одного арендатора. На самом деле это модифицированная чистая аренда, и вы должны включить что-то подобное в свое предложение.

РЕМОНТ, ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ и КОММУНАЛЬНЫЕ СРЕДСТВА:

Владелец должен поддерживать и ремонтировать общие части здания, крышу, наружные стены и фундамент здания.

Арендатор сохранит свою долю в Помещении и всех его частях, за исключением ответственности Владельца, и будет оплачивать все коммунальные услуги, поставленные в Помещение, не включенные в Эксплуатационные расходы Здания.

Последнее замечание об арендной плате: существует столько же способов анализа арендной платы, сколько и компонентов арендной платы, поэтому используйте эти параграфы, чтобы направлять вас в зависимости от ситуации.

Если есть периоды бесплатной аренды, предлагаемые в качестве стимула к аренде, вы можете написать так:

АРЕНДНАЯ СМЕСЬ:

Арендатор не должен платить Арендную плату за XX месяцев после Даты начала аренды.

Совет для переговоров: владелец может быть более склонен предоставить снижение арендной платы, если вы предложите половину арендной платы на более длительный срок, а не бесплатную арендную плату на более короткий период. Бесплатная аренда также может быть распределена на весь срок, что часто более приемлемо для владельцев. Следующий пункт — Улучшения арендатора, пусть это будет проще.

УЛУЧШЕНИЯ АРЕНДАТОРА:

Владелец должен предоставить арендатору улучшения в соответствии с взаимоприемлемым планом помещений, который должен быть предоставлен за свой счет.Предполагается, что Улучшения Арендатора будут включать в себя следующие улучшения: (Здесь вы должны указать желаемые модификации).

Здесь мы просим собственника предоставить услуги предварительной планировки помещений. Если вы предоставляете свой собственный планировщик пространства, иногда можно договориться об оплате архитектору с владельцем. Обычно это происходит, когда владелец уже предлагает услуги по планированию помещений для привлечения арендаторов. Стоит попробовать.

Пособие на улучшение жизни арендатора

В некоторых зданиях выплачивается пособие на улучшение состояния арендатора. Это выражается в долларах на квадратный фут. Они могут варьироваться от достаточного количества краски и ковра до полной отделки.

Поскольку в офисных зданиях арендная плата указывается на основе арендной платы, логично, что надбавка для улучшения арендатора также указывается таким образом. Но часто это не так, особенно в новом строительстве, потому что общие части должны быть разработаны владельцем, и на это используется часть пособия.Спросите, как указывается надбавка за улучшение жизни арендатора, чтобы быть уверенным в том, что вы получаете. Если пособие или другой предлагаемый пакет улучшений для арендатора меньше, чем вам нужно для строительства вашего помещения, то попросите, чтобы лишние улучшения были амортизированы в течение срока аренды. По сути, это ссуда для вас, которая увеличит вашу ежемесячную арендную плату и, как правило, будет приносить проценты в размере стоимости средств владельца или немного больше.

Спросите, будет ли взиматься плата за надзор при расчете вашего предложения и надбавки, и договоритесь о снижении этой суммы. Быть вычтенным из надбавки и может стоить от 1,50 до 2,50 долларов за квадратный фут.

Имейте в виду, что если вам предложат компенсацию за предоставленные вами улучшения арендатора, это может привести к налогообложению. Проконсультируйтесь с налоговым консультантом, прежде чем соглашаться на получение денежного пособия в качестве возмещения.

Параграф «Улучшение арендатора» может быть предложен следующим образом:

УЛУЧШЕНИЕ АРЕНДАТОРА:

Владелец должен предоставить арендатору надбавку на улучшение арендатора в размере 25 долларов за каждый квадратный метр арендуемой (или полезной) площади и должен построить помещения в соответствии с взаимоприемлемыми план помещения, план которого предоставляется за счет собственника.Предполагается, что улучшения арендаторов должны включать следующие элементы улучшения:

(Здесь вы должны указать улучшения, которые вы хотите)

Плата за надзор, взимаемая владельцем, должна быть ограничена X% стоимости работ по улучшению.

Совет: если вам предоставили поэтажный план существующих условий, продвигайте его на рынок и включите его в свое предложение.

Последнее замечание об улучшениях арендатора: иногда вы можете услышать термин «рабочее письмо арендатора», чаще всего в связи с новыми разработками.Имеется в виду перечень стандартных составных частей здания, которые используются для застройки помещения для перспективного арендатора. Обычно это выделяется как определенное количество каждого элемента на каждые 100–150 футов² арендуемого пространства. Например: определенное количество линейных футов стены на 100 футов², одна электрическая розетка на 150 футов², одна телефонная розетка, одна внутренняя дверь, много спринклерных головок и так далее. Хотя это может сбивать с толку, решение — это довольно простая процедура планирования пространства, которая будет подробно обсуждаться позже в других сообщениях в блогах, и попросить архитектора сообщить вам, достаточно ли «рабочего письма» для создания желаемого вами набора.Если нет, то вы снова садитесь за стол переговоров за тем, чего хотите.

Далее вы говорите о своем использовании. Обычный офис удобен, использование в розничной торговле и в промышленности может быть более серьезной проблемой для владельцев. Региональные предложения должны сопровождаться вашим бизнес-планом. Проблемы промышленного использования в большей степени связаны с использованием опасных материалов, поэтому дайте точное описание того, как вы их используете.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ:

Помещения должны использоваться в качестве общих офисных помещений и других разрешенных законом видов использования, как более конкретно указано в договоре аренды.

Если вы используете опасные материалы, важно обсудить это заранее, чтобы не тратить время зря. В промышленных помещениях вам потребуются гарантии того, что пространство чистое до того, как его будут заполнять. Обязательно попросите владельца предоставить полную письменную информацию о предыдущем использовании помещения.

ОПАСНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

Использование или хранение Арендатором опасных материалов, как определено местным, государственным или федеральным законодательством, подлежит предварительному письменному согласию владельца. Любые такие опасные материалы должны быть доставлены и использованы в строгом соответствии со всеми такими законами.Владелец будет утверждать, что ни помещение, ни здание не содержат опасных материалов, насколько ему известно на дату начала строительства.

Большинство арендаторов заботятся о правильном расширении, чтобы избежать переезда, если они вырастут за пределы площади. Владельцы не хотят предоставлять какие-либо варианты, поскольку они никогда не служат интересам владельца. Варианты расширения или новее определенно рассматриваются собственниками недвижимости. Я предлагаю вам спрашивать, чего вы хотите, но ожидайте, что ответственные владельцы попытаются максимально ограничить ваши права.На рынках ограниченного пространства опционные уступки, как правило, исчезают.

ВАРИАНТЫ РАСШИРЕНИЯ:

Арендатор имеет право на _____ арендных квадратных футов прилегающих площадей для расширения, начиная с ______ месяца срока аренды, и после _____ дней письменного уведомления арендатора собственнику. Ставка на расширение объекта должна быть на основе увеличенной арендной платы, установленной в графике арендной платы, содержащемся здесь в разделе под названием «Арендная плата». Владелец должен предоставить арендатору надбавку на улучшение, достаточную для постройки расширяемых помещений до состояния, по существу аналогичного первоначальному помещению.

Здесь мы указали количество места, которое нам нужно; когда мы этого хотим; сколько уведомления мы дадим, прежде чем его примем; какая будет арендная плата, в каком состоянии будут сданы.

Еще один способ, которым арендаторы справляются с запланированным ростом своего бизнеса, — это занять больше места, чем нужно изначально. Если вы воспользуетесь этим методом, вы наверняка захотите убедиться, что имеете право сдавать часть помещения в субаренду. Это может быть предложено следующим образом:

ПЕРЕДАЧА И СУБАРТАДИЯ:

Переуступка или субаренда любой доли в аренде или помещении арендатором подлежит предварительному письменному разумному согласию собственника в соответствии со стандартами, применяемыми собственником на постоянной основе.Вся выручка от уступки или субаренды помещения сверх сумм, причитающихся по договору аренды, будет разделена поровну между собственником и арендатором.

Вы можете договориться о передаче вам всей или некоторой части избыточной арендной платы, если рыночная арендная плата вырастет позже в течение срока. Как правило, чем больше владелец внес в улучшение арендатора, тем больше он хочет получить выгоду. Избыточная или бонусная арендная плата обычно определяется путем вычета любых затрат, понесенных арендатором при привлечении субарендатора.

Вот простой способ получить право продлить договор аренды без привлечения гостей по будущей арендной ставке.

ВАРИАНТ ПРОДЛЕНИЯ:

В договоре аренды арендатору будет предоставлена ​​одна возможность продления срока аренды на последующий период в ХХ лет. арендная плата за продление срока составляет (фиксированная сумма).

или

Арендная плата за продление срока должна быть увеличена на сумму, равную увеличению индекса CPI, как более конкретно указано в договоре аренды.

или

Арендная плата за продление срока должна составлять __% от справедливой рыночной стоимости на тот момент, как более конкретно указано в договоре аренды.

Как видите, вы можете вести переговоры об увеличении фиксированной ставки при продлении, корректировке индекса ИПЦ или корректировке справедливой рыночной стоимости. Предложение будет изменено соответствующим образом. в разделе блога рассматриваются условия аренды, далее обсуждаются варианты продления.

ЗАЩИТНЫЙ ДЕПОЗИТ

Сумма, равная арендной плате за последний месяц, должна быть выплачена в качестве залога при заключении договора аренды.

Если вы не представляете крупную корпорацию с очень высоким кредитным рейтингом, ожидайте, что от вас всегда будут требовать внесение залога. Безопасность важна для владельцев, особенно когда они выделяют значительную сумму долларов на улучшение работы арендатора, чтобы обезопасить арендатора. Вы можете столкнуться с ответом владельца на существенно большую безопасность аренды в зависимости от вашей деловой истории, кредитоспособности и прибыльности, игры. Некоторые альтернативы наличным или резервным аккредитивам или сертификатам гарантийных обязательств.Сертификат гарантийного залога, позволяющий арендатору получать проценты по денежным вкладам в банке, в то же время позволяя владельцу требовать всю или часть депозита в случае дефолта. Залоговые депозиты для коммерческой аренды редко выплачивают проценты за палатку, и если от вас не требуется вносить необычно высокую сумму, не ожидайте процентов на свой гарантийный депозит. Некоторые владельцы требуют личной гарантии от основных владельцев компании. Если ваш бизнес солидный, прибыльный и имеет хорошую историю, личные гарантии могут быть не слишком болезненными для вас; но это не может подвергнуть риску ваши личные активы в случае невыполнения договора аренды.Будьте осторожны, соглашаясь на личную гарантию, и проконсультируйтесь со своим адвокатом. Если вы до внесения крупного залога в любой форме, попытайтесь уменьшить его по мере увеличения срока аренды или отмените требование по достижении определенной прибыльности или чистой стоимости.

Всегда просите владельца сообщать обо всех известных дефектах. Вы можете написать это так:

РАСКРЫТИЕ ИНФОРМАЦИИ ВЛАДЕЛЬЦЕМ:

Владелец должен раскрыть информацию о характере или объеме токсичных отходов или опасных материалов, как это определено федеральным, государственным или местным законодательством, или других нежелательных веществ, которые могут присутствовать в проект (или здание).Все вопросы, связанные с физическим состоянием проекта, включая, помимо прочего, состояние почвы, структурную целостность улучшений, а также наличие или отсутствие грибков или разрушающих древесину организмов в проекте. Точность или полнота метража; возможность того, что существуют договоры аренды, опционы или другие документы или соглашения, которые влияют на проект или затрудняют его и, если иное не предусмотрено, должна быть раскрыта владельцем.

Для того, чтобы предложение было истолковано как необязательное, важно, чтобы было четко указано, что есть дополнительные вопросы, которые требуют дальнейших переговоров.Недостаточно просто сказать, что это ни к чему не обязывает. Это можно было бы записать так:

НЕОБЯЗАТЕЛЬНОЕ ДЕЙСТВИЕ:

Стороны признают, что вышеизложенное предложение представляет собой их согласие на данном этапе переговоров, с учетом изменений, основанных на дальнейших переговорах, в отношении других существенных условий аренды.

Далее вам нужно уделить время на ответ владельцев и время для проверки вашей финансовой кредитной информации. Таким образом, хороший заключительный абзац к письму может выглядеть так:

Предыдущее предложение зависит от взаимного одобрения владельца и арендатора настоящего окончательного договора аренды, концептуального плана помещения и одобрения владельцем кредитоспособности арендатора.Чтобы позволить собственнику адекватно оценить кредитоспособность арендатора, арендатор соглашается предоставить владельцу его текущий финансовый отчет, банковские и кредитные справки на имя и адрес в соответствии с принципами, предшествующими арендодателю, такая информация должна быть предоставлена ​​в течение XX дней после исполнения обеими сторонами. Информация должна храниться на конфиденциальной основе, за исключением случаев, когда владелец раскрывает ее своим кредиторам.

Пожалуйста, подпишите и верните нам копию этого письма до _____________ 20__г.Если вы не получите это письмо к этому дню, письмо прекратит свое действие и утратит силу.

Завершите письмо блоком подписи, который позволяет владельцу принять предложение.

Это предложение поможет вам в переговорах по аренде. Как только этап предложения будет завершен, вам будет предоставлен проект договора аренды, который вы и ваш юрисконсульт сможете изучить и внести в договор, который точно определяет ваше соглашение. Пожалуйста, не истолковывайте информацию, представленную здесь, как юридическую консультацию или замену юридической консультации, она предназначена для первичной аренды и не может охватить все подробности какой-либо фактической сделки.

Бесплатный шаблон договора коммерческой аренды — шаблоны PDF

Договор аренды — это документ, в котором изложены договоренности между владельцем недвижимости, известным как «арендодатель» или «арендодатель», и кем-то другим, кто является готов платить арендную плату, занимая недвижимость, известный как «арендатор» или «арендатор».С точки зрения непрофессионала, это документ, используемый для аренды помещения (коммерческого или жилого) на определенный период времени в обмен на ежемесячную арендную плату. Условия договора обсуждаются между арендатором и арендодателем, и после подписания форма считается юридически обязательной для обеих сторон.

С JotForm у вас есть возможность добавить виджеты электронной подписи в вашу форму и попросить вашего арендатора заполнить оставшуюся часть. Идеальный вариант использования — создать PDF-копию представленного соглашения, которую можно распечатать.Вместо того, чтобы кропотливо разрабатывать PDF-файл для вашего соглашения, почему бы не использовать один из шаблонов, которые мы разработали для вас? Если вы занимаетесь недвижимостью, брендинг важен, так как вы поделитесь этим соглашением с большим количеством клиентов. Наш обновленный редактор PDF позволит вам полностью настроить шаблон, добавить собственный брендинг, изменить порядок вопросов или изменить контекст условий.

Если у вас раньше не было возможности заключить договор аренды и аренды, мы перечисляем некоторые из наиболее важных деталей, которые вам нужно спросить и раскрыть по вашему соглашению — Помещение (будь то дом, квартира, квартира, подвал или чердак), контактные данные арендодателя и арендатора, сумма денег, уплаченная арендатором арендодателю, и продолжительность времени, в течение которого арендатор имеет право оставаться в помещении.Вы также должны включить пункты условий и виджеты подписи, которые должны быть подписаны обеими сторонами.

Подробнее…

Что такое договор аренды?

Договор аренды — это юридически обязательный договор между арендодателем и арендатором, в котором изложены условия, на которых арендатор может арендовать недвижимость у арендодателя, например, срок аренды, ежемесячная сумма арендной платы и обязанности по обслуживанию.

Кому нужен договор аренды жилья?

Каждый, кто участвует в аренде собственности, должен иметь договор аренды жилого помещения, в котором определены условия соглашения и обеспечивается защита всех вовлеченных сторон в соответствии с законом.К таким лицам относятся управляющие недвижимостью, ищущие арендаторов, и наоборот, поставщики социальных услуг, ищущие вспомогательное жилье, агенты по недвижимости и все, кто арендует или хочет арендовать недвижимость.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

В случае недвижимости или квартир договор аренды обычно предусматривает аренду на короткий период времени, обычно 30 дней. Если арендатор или домовладелец не предоставит уведомление о выселении, договор аренды автоматически продлевается.Условия договора также могут меняться каждый месяц.

Аренда предоставляет арендатору право занимать недвижимость на определенный срок, который обычно составляет от шести месяцев до года или более. Без согласия арендатора условия аренды не могут быть изменены арендодателем.

Кроме того, договор аренды обычно не продлевается автоматически. Арендатор, который продолжает оставаться в собственности, переходит на помесячную оплату до тех пор, пока не будет подписано новое соглашение об аренде или аренде.

Эти условия не уникальны для данного типа собственности.Они также могут применяться к аренде оборудования, автомобилей и других предметов.

Могу ли я составить собственный договор аренды?

Да, можно. Аренда — это соглашение между вами (домовладельцем) и вашим арендатором. Аренда обычно включает стандартные элементы, такие как размер арендной платы, продолжительность аренды, кто отвечает за различные элементы обслуживания, а также штрафы, которые могут быть начислены за несоблюдение условий.

С помощью JotForm вы можете создать шаблон аренды и использовать форму для сбора конкретной информации, которая изменяется с каждым договором аренды, такой как имя арендатора, сумма арендной платы и т. Д.Вы также можете принять цифровые подписи, когда пришло время подписать окончательный документ.

Что я должен включить в договор аренды?

  1. Условия. В договоре аренды должен быть указан срок действия договора.
  2. Аренда. Размер арендной платы и срок ее оплаты.
  3. Депозиты и комиссии. Укажите, требуется ли вам залог и арендная плата за первый / последний месяц.
  4. Имена всех арендаторов. Каждый взрослый, который будет жить в собственности, должен быть включен.
  5. Пределы вместимости.Здесь следует указать, что только взрослые, подписавшие договор аренды, и их несовершеннолетние дети могут занимать недвижимость.
  6. Ограничения на подрывную деятельность. Включите текст, запрещающий поведение, такое как чрезмерный шум и незаконная деятельность.
  7. Домашние животные. Сообщите арендатору, разрешите ли вы размещение с домашними животными, и если да, то какого типа.
  8. Техническое обслуживание и ремонт. Обозначьте ответственность арендатора за поддержание чистоты в доме и возмещение ущерба в результате злоупотреблений.
  9. Коммунальные услуги. Выясните, кто отвечает за коммунальные услуги и что будет, если платеж будет просрочен.
  10. Въезд в собственность. Уточните свои права на доступ к собственности для ремонта, а также укажите, за какое время вы предоставите уведомление.

Можно ли использовать договор аренды в качестве подтверждения адреса?

В большинстве случаев действующий договор аренды может использоваться в качестве подтверждения адреса. Вы можете использовать JotForm для создания PDF-файла аренды для вашего арендатора.

Можно ли расторгнуть договор аренды?

Аренда обычно на фиксированный срок, например на один год. Тем не менее, домовладелец может отказаться от штрафных санкций и разрешить арендатору расторгнуть договор аренды.Рекомендуется ознакомиться с местными законами о недвижимости.

Нужно ли нотариально удостоверять договор аренды?

Аренда — это договор между арендодателем и арендатором. Обычно нотариальное заверение не требуется. JotForm позволяет включать в договор аренды цифровые подписи, такие как DocuSign, которые обычно имеют обязательную юридическую силу.

Глоссарий условий договора аренды

  1. Арендодатель (арендодатель): Арендодатель — это лицо, которое владеет землей, домами или квартирами и сдает их арендаторам.
  2. Арендатор (арендатор): Арендатор — это лицо, которое арендует землю или имущество у арендодателя.
  3. Залог: Залог вносится новым арендатором, чтобы обеспечить аренду от арендодателя. Это может быть либо частичная оплата ежемесячной арендной платы арендатора, либо мера безопасности арендодателя в случае повреждения имущества.
  4. Обслуживание помещений общего пользования (CAM): Плата за обслуживание помещений общего пользования (CAM) — обычное дело в коммерческой и промышленной аренде — оплачивается арендаторами для покрытия расходов на внутренние и внешние общие области, такие как коридоры, лифты, общие ванные комнаты, парковочные места. , и более.Сборы CAM зависят от обстоятельств, поэтому суммы должны согласовываться как арендодателем, так и арендатором и четко указываться в их контракте.
  5. Вариант продления: Вариант продления включен в договор аренды или аренды и описывает условия продления первоначального соглашения. Арендодатели не обязаны продлевать или продлевать аренду без возможности продления, указанной в соглашении, поэтому важно включить вариант продления, если вы намереваетесь продлевать аренду.
  6. Периодическая аренда: Периодическая аренда — это владение недвижимостью без определенной даты окончания. В отличие от аренды на определенный срок, арендатор решает, когда прекратить аренду. Это особенно характерно для помесячной аренды.
  7. Поручитель: Поручитель — это лицо, ответственное за уход и оплату имущества в случае несостоятельности основного арендатора. Гаранты часто требуются для договоров аренды со студентами или для арендаторов без постоянной работы.
  8. Cosigner: Соправитель — это третье лицо, которое разделяет ответственность за выплату арендной платы с основным арендатором, хотя они не обязаны проживать в собственности.
Подробнее…

Заявление об ограничении ответственности

Эти шаблоны представляют собой только предлагаемые формы. Если вы используете форму в качестве контракта или для сбора личной информации (или информации о личном здоровье) или для какой-либо другой цели с юридическими последствиями, мы рекомендуем вам выполнить домашнюю работу, чтобы убедиться, что вы соблюдаете применимые законы, и проконсультироваться поверенный, прежде чем полагаться на какую-либо конкретную форму.

5 советов по заключению договора о коммерческой аренде

Коммерческая аренда — важная часть вашего бизнеса. Заключение выгодных договоров аренды дает вашему бизнесу возможность добиться успеха. Помните, что договор аренды недвижимости составляется арендодателем в пользу арендодателя. Ваша обязанность как потенциального арендатора — прочитать его полностью, понять, о чем он говорит, а затем попросить внести изменения, которые вам понравятся.

1. Оцените срок аренды

После того, как вы нашли место коммерческой аренды, заполнили заявку на коммерческую аренду и успешно подали заявку на аренду недвижимости, вы получите бланки недвижимости для вашей аренды.

Один из первых вопросов, который вам нужно решить, — это срок аренды. Срок от одного до двух лет обычно лучше всего подходит для малого бизнеса с возможностью продления.

Это не связывает вас слишком долго, но дает возможность остаться, если вам подходит. Если вы чувствуете, что можете легко найти сопоставимое место, вам лучше подойдет более короткий срок аренды на случай, если арендная плата в вашем районе снизится или он окажется неблагоприятным.

Однако, если ваш бизнес будет сильно зависеть от местоположения (например, ресторан), вам понадобится безопасность, поэтому более долгосрочная перспектива имеет смысл.

2. Исследование сопоставимой арендной платы

Сумма арендной платы, которую вы будете платить, является важным фактором в договоре коммерческой аренды . Сделайте свою домашнюю работу и знайте, каковы текущие расходы в вашем районе, чтобы вы могли договориться о справедливой цене.

При обсуждении вариантов продления необходимо указать увеличение арендной платы, чтобы вас не ждало никаких сюрпризов. Ваш домовладелец, скорее всего, захочет повышать арендную плату на каждый дополнительный год.

Постарайтесь определить предел этих повышений, чтобы для вас оставалось доступным проживание в районе коммерческой недвижимости .Вы также можете договориться о сумме залога и условиях его возврата.

3. Ищите скрытые затраты

Ваш договор аренды может быть «валовым договором аренды», в который включены все затраты, или «чистым договором аренды», в котором есть затраты в дополнение к вашей арендной плате. Многие договоры коммерческой аренды возлагают на арендатора ответственность за такие расходы, как обслуживание или содержание общих частей.

Получите подробную информацию об этих расходах заранее и обсудите этот раздел, чтобы он был как можно более выгодным.

Узнайте, будет ли ваша компания отвечать за обслуживание конкретных систем, и изучите текущее состояние этих систем, чтобы оценить затраты.

Договоритесь о предельной сумме этих затрат в долларах или договоритесь о несколько более высокой арендной плате в обмен на то, что арендодатель возьмет на себя все расходы. Определите, есть ли отдельные счетчики коммунальных услуг или же коммунальные платежи распределяются между арендаторами по квадратным метрам.

4. Попросите благоприятных условий

Попросите внести в договор об аренде изменения, которые принесут вам пользу.Например, положение, разрешающее вам сдавать недвижимость в субаренду, может быть важным, если ваш бизнес внезапно переместится или закроется.

Вы можете запросить пункт, который ограничивает арендодателя от сдачи в аренду любой другой квартиры в помещении бизнесу, аналогичному вашему.

Пункт о совместной аренде позволит вам расторгнуть договор аренды, если крупный якорный арендатор (который ведет к вам бизнес) уйдет. Также можно договориться о том, что арендодатель будет нести ответственность за улучшение собственности до вашего въезда.

Убедитесь, что вам разрешено размещать вывески для вашего бизнеса.

5. Внимательно проверьте оговорку о расторжении

Прочтите условия договора аренды коммерческой недвижимости, касающиеся неисполнения и прекращения договора аренды. Вам понадобится пункт, который даст вам время исправить невыполнение обязательств до выселения, в частности, тот, который позволяет вам платить арендную плату за один месяц вместо всей суммы, причитающейся по договору аренды. Вам нужно будет обсудить любые штрафы за досрочное прекращение аренды, если вы решите, что вам нужно уйти до истечения срока аренды.

Самое важное, что вы можете сделать, — это внимательно прочитать договор коммерческой аренды и понять его полностью. Это позволяет вам понять, какие преимущества у вас есть, чтобы вы могли попросить об изменениях, а также подготовит вас к вашим обязанностям в качестве арендатора.

Опубликовано в категории: Разное

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.