Коммерческое предложение по аренде образец: Образец коммерческого предложения по аренде недвижимости

Форма предложения аренды | Шаблон бесплатного предложения по аренде (США)

Предложение аренды

Альтернативные имена:

Предложение аренды также известно как а / ан:

• Предложение к аренде
• Письмо с предложением об аренде
• Предложение об аренде

Что такое предложение аренды?

Предложение о сдаче в аренду, также известное как предложение о сдаче в аренду, составляется, когда потенциальный арендатор хочет арендовать коммерческое помещение у арендодателя или управляющего недвижимостью.

Предложение аренды часто является первым этапом процесса коммерческой аренды и может использоваться для создания основы для договора коммерческой аренды путем включения некоторых предварительных условий аренды, таких как цена аренды и дата начала срока аренды.

Для какого типа собственности я могу использовать предложение о сдаче в аренду?

Обычно предложение о сдаче в аренду используется в качестве предварительного шага для сдачи в аренду коммерческой недвижимости, а не жилой недвижимости.

В состав коммерческой недвижимости входят:

• Офисы
• Здания
• Розничные магазины
• Рестораны
• Склады
• Производственные помещения
• Другие пространства, не попадающие в определенные категории, e.грамм. тренажерные залы, спа, поликлиники и др.

Когда мне следует использовать форму предложения аренды?

Предложение аренды обычно используется для:

• Сделать предложение арендодателю сдать в аренду коммерческое помещение
• Изложите основные условия договора аренды до подписания официального договора аренды

Что должно быть включено в предложение аренды?

Помимо типа собственности и некоторых личных данных об арендаторе и арендодателе (имена и контактная информация), предложение об аренде должно включать:

• Подробная информация о собственности, включая местоположение, границы собственности и разрешенное использование собственности
• Даты начала и окончания аренды, которые также могут включать дату заселения, предшествующую дате начала аренды
• Подробная информация об аренде, включая ее расчет, какие расходы включены, как уплачиваются налоги и как часто выплачивается арендная плата (ежемесячно или ежегодно)
• Реквизиты залога
• Подробная информация об аренде, включая то, будет ли договор аренды прилагаться к предложению или предоставляться в будущем

В предложении также должна быть указана дата истечения срока действия.Без него предложение обычно считается истекшим по прошествии разумного периода времени. Однако то, что считается «разумным», может быть истолковано судом и может варьироваться в зависимости от штата, поэтому лучше просто указать точный срок действия.

Если не указано иное, сторона, делающая предложение, может отозвать свое предложение в любое время.

Нужен ли мне формальный договор аренды, если у меня есть предложение о сдаче в аренду?

Официальное соглашение о коммерческой аренде требуется для заключения юридической аренды.Хотя предложение аренды может содержать определенные условия аренды, существуют и другие требования и условия, которые необходимо учесть в официальном договоре аренды.

Например, положения о выселении, просроченных платежах и обязанностях по обслуживанию и уборке обычно не обсуждаются в предложении об аренде.

Арендатору и домовладельцу не рекомендуется заключать договор аренды без полного, подробного договора аренды с описанием их обязательств и ответственности. Если какие-то условия пропущены или неясны, это может привести к спорам между сторонами.

Является ли предложение аренды юридически обязательным?

Предложение аренды, в котором описаны основные элементы будущего договора аренды, может считаться обязательным. Это означает, что если определенные условия (например, общая арендная плата) согласованы и приняты как потенциальным арендатором, так и домовладельцем, обе стороны, вероятно, будут юридически связаны условиями. В таком же виде эти условия будут отражены в официальном договоре аренды.

Если стороны хотят, чтобы предложение было необязательным, они должны четко заявить о своем намерении.Рекомендуется избегать включения в документ существенных элементов аренды.

Связанные документы:

— [БЕСПЛАТНЫЙ образец]

Управляющее резюме

Цель

:: ClientCompanyName :: требуется новое коммерческое пространство для создания / расширения текущих бизнес-возможностей, видимости, пространства и требовательного коммерческого выхода для видимости и привлечения клиентов путем изменения / открытия местоположения.Это позволит :: ClientCompanyName :: эффективно позиционировать себя, чтобы быть видимым и оперативно эффективным в будущем.

Цели

:: ClientCompanyName :: — это стартап / малый / большой бизнес , которому теперь требуется новое коммерческое предприятие, так как оно сейчас находится на стадии начала / роста . Найденная недвижимость должна быть рентабельной, а также достаточной для нужд бизнеса.

Цели :: SenderCompany :::

• Оказывать профессиональные услуги по поиску коммерческой недвижимости, отвечающей всем потребностям Клиента.
• Сдам в аренду идеальную недвижимость с учетом бюджета и требований клиента.

Технические характеристики клиента:

• Общий бюджет закупок составляет $ ____________
• Площадка с высокой пешеходной зоной
• Зона видимости с максимальной видимостью
• Офисная площадь ____x____
• Кухня
• Производственная площадка
• и т. Д.

Решение

:: SenderCompanyName :: специализируется на поиске от имени клиента конкретной коммерческой недвижимости для использования в соответствии со спецификациями клиента.В соответствии с этим :: SenderCompanyName :: решил предложить на рассмотрение Клиента следующее свойство.

Название коммерческой недвижимости или код 1 (CPNOC1):

• CPNOC1 принимает предложения на сумму около $ ______
• Имеет ____x____ операционных офисных площадей
• Район расположен в _____ известном торговом парке /
• Здесь также есть полностью функционирующая кухня, производственная линия и т. Д.
• Любая другая важная особенность, уникальная для бизнеса.

Договор и условия

Комиссии

Эта область будет автоматически заменена таблицей цен, созданной на шаге 2 вашего предложения.

Минимальный срок аренды

24 календарных месяца, начинающихся первого числа месяца, следующего за подписанным актом принятия условий настоящего контракта. Текущие ставки раскрываются заранее вместе со страховкой, и ставки должны быть оплачены в следующие даты.

1. Date1 — ставка, относящаяся к этой дате
2. Date2 — курс, относящийся к этой дате
3. Date3 — курс, относящийся к этой дате

Аннулирование и штрафы

Ответственность за досрочное расторжение договора несет Клиент. Согласно закону каждый месяц задолженности, включая штраф в размере $ ______ , как указано в коммерческом контракте.

Комиссия за просрочку платежа может быть начислена на счет со сроком оплаты 30 дней.

Заявление об ограничении ответственности

Аспект отмены / штрафов этого предложения служит для определения объявленной стоимости. Затраты и другие сборы, перечисленные помимо затрат брокера, регулируются окончательным контрактом, который предоставляется отдельно в этом документе, который предназначен для лучшего информирования клиента, а не для представления затрат от имени другого лица.

Для начала просто просмотрите и примите это предложение онлайн или распечатайте его версию в формате PDF, подпишите его, отсканируйте подписанный документ и отправьте по адресу :: SenderEmail ::

Преимущества

Подтверждение агента

Проанализировав цели, обсужденные и изложенные :: ClientCompanyName ::, я считаю, что это свойство предлагает идеальное решение, так как существует ряд важных предполагаемых преимуществ, которые могут помочь этому объекту, перечисленные ниже:

1. Недвижимость находится в рамках бюджета в $ ______ , что позволило бы дополнительно потратить на все необходимые приспособления и оборудование.Или быть перенаправленным в другие области бизнеса.
2. С позиционированием __________________________ недвижимость расположена в районе с высокой проходимостью, что позволяет вести бизнес, в первую очередь, исходя из местоположения.
3. Дополнительным бонусом к местоположению является видимость в престижном районе, известном сообществом, что способствует общей деловой репутации компании.
4. В офисе есть новая кухня, полностью оборудованная для удобства клиентов и / или клиентов.
5. Имеется достаточная площадь ____ . Общее рабочее пространство является преимуществом, учитывая характер бизнеса и важность такого пространства, как указано в предыдущих обсуждениях.
6. Безопасность включена в договор аренды, что облегчит бремя поиска поставщиков и позволит покрыть стоимость этого существенного.

С уважением,
:: SenderName ::

Образец письма о намерениях по коммерческой аренде [Бесплатная загрузка]

Обновлено: 23 января 2019 г.

Образец письма о намерениях по коммерческой аренде.Письмо о намерениях — очень важный инструмент переговоров, который вам понадобится при аренде или покупке коммерческих площадей. LOI используются для заключения договоров аренды офисных помещений, промышленной аренды, розничной аренды и т. Д.

Если вы ищете версию письма о намерениях, пожалуйста, посетите: Письмо о намерениях на покупку коммерческой недвижимости PDF

Если вы находитесь в процессе поиска коммерческой недвижимости или ведете переговоры о коммерческой аренде, вам потребуется доступ к письму о намерениях, чтобы начать переговоры с арендодателями и продавцами коммерческой недвижимости.Существует 2 основных варианта документов о намерениях (LOI). Один предназначен для аренды, а другой — для покупок. В этом посте мы предоставим вам доступ к арендной версии Письма о намерениях.

В письме о намерениях должны быть указаны имена сторон, участвующих в переговорах, например, имя арендатора и собственника / арендодателя, а также список стандартных элементов списка.При аренде коммерческой недвижимости вы также должны включать в себя элементы, важные для вашего бизнеса. Если раздел посвящен чему-то важному для вашего бизнеса, создайте новый раздел, назовите его как хотите и напечатайте проблемы, которые вы хотите решить.

Отраслевые стандартные вещи, которые необходимо включить в письмо о намерениях:

• Название сторон переговоров (например, имя арендатора или лица, пытающегося сдать коммерческую недвижимость в аренду, и имя арендодателя)
• Письмо о намерениях срок хранения.(хорошее практическое правило заключается в том, чтобы срок действия писем о намерениях составлял не более 5 рабочих дней)
• Язык, в котором говорится, что LOI является «необязательным» документом и что это просто инструмент, используемый для переговоров об аренде, а не договор
• Если у вас есть особый вид коммерческого использования, убедитесь, что ваше обязательство сдать недвижимость в аренду зависит от того, получит ли вы разрешение от города для указанного вами использования.
• Адрес и номер квартиры или помещения, по которому вы ведете переговоры
• Размер в квадратных футах собственности или площади, которую вы собираетесь сдавать в аренду
• Тип аренды (Triple Net, Modified Gross, Full Service Gross),
• Операционные расходы (кто несет ответственность за имущественные расходы.. вы или арендодатель)
• Стоимость вывески: указывает, является ли вывеска платной или бесплатной
• Стоимость парковки: указывает, платная или бесплатная парковка
• Права субаренды: позволяет арендатору сдавать свое пространство в субаренду
• Распределение прибыли по субарендам: Если арендатор сдает помещение в субаренду за более высокую сумму в долларах, чем он платит, кому остается удерживать прибыль… арендодателю или арендатору?
• Бесплатная арендная плата или сниженная арендная плата: Сколько арендной платы арендатор получает бесплатно от Арендодателя и когда
• Раннее заселение: может ли арендатор въехать до даты начала аренды, чтобы бесплатно открыть свой офис и за как долго

Многие из этих отраслевых стандартов включены в образец письма о намерении сдать в аренду коммерческую недвижимость ниже.

• Бесплатная помощь или совет по вопросам аренды или покупки коммерческой недвижимости
• Сэкономьте время в поиске идеального места для вашего бизнеса
• Договориться до 10% экономия на цене аренды или покупки

Ищете коммерческое помещение в аренду?

Просмотрите бесплатные объявления ниже:

Округ Лос-Анджелес

Округ Ориндж

Округ Сан-Бернардино

Округ Риверсайд

Округ Сан-Диего

Зарегистрируйтесь, чтобы получать обновления блога Digsy в вашем почтовом ящике

Предложение по аренде коммерческих помещений Pdf — заполнить онлайн, для печати, заполнить, пусто

Комментарии и помощь по шаблону предложения по аренде

Видеоинструкция и помощь в заполнении и заполнении предложения по аренде коммерческой площади pdf

Инструкции и справка по шаблону коммерческого предложения по аренде, форма pdf

Вы помните, когда вам было 16, может быть, 17 лет вы живете с матерью и отцом, и каждый раз, когда вы хотели сделать что-то, что сказали бы ваши мама и папа Мы платим арендную плату здесь Вы делаете то, что мы говорим вам хорошо, когда вы обращаетесь 18 и получите свой собственный жилой комплекс, вы живете в своем собственном доме, уединение, все эти вещи, это хорошо, не так ли? То же самое происходит и с вами, как с предпринимателем, когда вы, наконец, идете и подписываете свой собственный договор аренды, и вы чувствуете себя свободным, потому что это ваше бизнес это ваше место работы вы можете делать то, что хотите делать со своим бизнесом. Перед тем, как сделать это, моя цель сегодня с этим видео — убедиться, что вы достаточно подготовлены и обучены подписанию договора аренды, потому что подумайте, после просмотра этого не совсем книга, которую вы можете прочитать об аренде и тому подобном, потому что она никогда не продаст такое количество копий. Но в этом видео я хочу, чтобы вы точно знали АЗ, что вам нужно знать, как арендатору с мотивацией брокеров, мотивацией арендодателя, всем мотивация так ж Когда вы зайдете в это, вы получите образование, которое не обманете, вы получите лучшую сделку и получите самое лучшее для себя. Итак, сегодняшнее видео адресовано трем разным типам людей. переехать в другой офис Вы предприниматель, вы просто хотите узнать об аренде офиса Отлично Два вы собираетесь подписать свой первый договор об аренде офиса, но не знаете, что делаете Или три, у вас уже есть собственный аренда офиса, но вы хотите знать, правильно вы сделали это или нет, чтобы в следующий раз не совершить ту же ошибку. Итак, я хочу, чтобы вы знали, что все, о чем я рассказываю в этом видео, является результатом многих ошибок, которые я совершил, и многих договоров аренды Я подписал. Я подписал миллионы, миллионы и миллионы долларов аренды за свою карьеру, и я начал с малого и построил его до того, что ITIS сегодня. Итак, приступим прямо к делу. вы собираетесь подписать договор аренды офиса Перво-наперво давайте решим для X One, сколько места вам нужно ed Реально, сколько места вам нужно, и когда вы думаете о том, сколько места вам нужно, а не о том, сколько места вам нужно сегодня, потому что, если вы собираетесь подписать договор аренды на 36 месяцев, он почти спрашивает себя, сколько места вам нужно Через 12-18 месяцев Потому что вам нужно немного места, чтобы вы переросли свой офис, но вы не хотите, чтобы он был слишком большим. Вы не хотели, чтобы он был слишком маленьким. 18 месяцев Место номер два Где вы хотите, чтобы он был? Должен ли он быть рядом с автострадой Имеет ли значение, если он рядом с автострадой? Вы хотите, чтобы он находился в месте, куда прибывает весь трафик? торговый центр там, где он прямо рядом с торговым центром. Вы хотите, чтобы это было в торговом центре. Где вы хотите, чтобы это было. Где оно подходит для вас в качестве места. способ подсчитать, сколько денег вы отложили. Итак, если ваши расходы будут составлять 4000 в месяц, и…

Создание предложения по аренде. Теперь, когда вы сузили круг… | Том Деркас

Теперь, когда вы сузили свой выбор до одного-трех хороших потенциальных участков, самое время начать делать свое предложение или предложения, в зависимости от обстоятельств. Поскольку вы делаете необязательные предложения, вы можете сделать несколько предложений за раз. Это принято во многих регионах страны. Вы должны быть осторожны, чтобы владелец собственности не понес значительных расходов от вашего имени, иначе он может потребовать от вас возмещения этих расходов, если вы не заключите договор аренды.Я бы посоветовал вам не выходить далеко за рамки первого раунда ответов на предложения или нескольких сессий планирования пространства, не сообщая владельцам недвижимости, что вы ведете переговоры по более чем одному пространству. Создание конкуренции на более мягком рынке может пойти вам на пользу, поэтому, если вы позволите другой стороне узнать, что у вас есть другие возможности, вы можете пойти на некоторые приятные уступки. Просто будьте осторожны и дайте другой стороне знать, что вы продолжаете рассматривать другие места.

Чаще всего предложения по аренде коммерческой недвижимости оформляются в форме письма о намерениях.В письме о намерениях излагаются основные условия, на которых стороны заключают договор аренды. После согласования всех условий, оценки кредитоспособности и выполнения условий составляется договор аренды. В основном брокеры используют два подхода к подготовке писем о намерениях. Подход, который я предпочитаю, состоит в том, чтобы сделать предложение простым, что означает, что я постараюсь сначала прийти к соглашению по важным вопросам и отложить более мелкие вопросы, чтобы проработать их позже в ходе переговоров по аренде. Я предпочитаю эту стратегию на переговорах, потому что она снимает большую часть внутренней напряженности, присущей переговорам, и облегчает достижение согласия по побочным вопросам.Некоторые брокеры предпочитают выпускать очень длинные письма о намерениях, в которых заранее описаны все мыслимые проблемы. Я чувствую, что это может подорвать дух переговоров и часто вызывает острые углы по второстепенному вопросу. Я видел слишком много домовладельцев, недовольных мелкими побочными проблемами, и впоследствии не понимавших достоинств предложения.

Предложения по аренде офиса — хорошее место для начала, и по мере продолжения я буду обсуждать нюансы, которые влияют на промышленные и розничные письма о намерениях.

01.01.2100

345 Office Tower Lane Associates

123 Main Street

Bigtown, USA 54321

Уважаемые сэр или мадам:

Мы рады представить 345 Office Tower Lane Associates («Владелец» ) следующее предложение от имени компании «Лучший арендатор» («Арендатор») по аренде определенных помещений в здании 345 Office Tower Lane Building, расположенном в Бигтауне, США («Здание»).

Мы видим, что это отверстие определяет стороны и идентифицирует собственность. Всегда используйте официальное название своей компании, потому что владелец может по-разному отреагировать, если вы подписываете подписку лично или как корпорация, LLP или LLC. Далее мы рассмотрим два способа описания помещений. Естественно, если бы мы делали предложение по всему зданию, мы должны заявить об этом аналогичным образом.

ПОМЕЩЕНИЯ: Люкс № 700 в здании на 7-м этаже, вмещающем около 4 250 футов арендуемой площади.Окончательная площадь Помещений будет определена Владельцем или архитектором Владельца с использованием стандартов BOMA и включена в Договор аренды.

или

Примерно 4250 квадратных футов арендуемой площади, расположенной в Здании на 7-м этаже, являющейся частью Северо-восточного угла, которая будет дополнительно определена при планировании пространства. Окончательная площадь Помещений будет определена Владельцем или архитектором Владельца с использованием стандартов BOMA и включена в Договор аренды.

Мы будем использовать этот тип описания, когда желаемые Помещения еще не сданы в аренду или являются частью более крупного набора, который можно сделать меньше.

СРОК: 5 лет, начало (вставить дату) является датой начала и истекает (вставить дату).

Если помещение необходимо реконструировать, мы должны вставить фразу «или после существенного завершения улучшений арендатора».

Если есть дата, к которой вы должны обязательно занять помещение, добавьте: «Но ни в коем случае не позднее (дата).”

Вот два способа описать арендную плату для полностью обслуживаемой арендной ставки, которая в основном используется при аренде офисов.

АРЕНДА: Арендная плата рассчитывается и выплачивается на основе арендуемого квадратного фута, выплачиваемого ежемесячно заранее, начиная с Даты начала аренды, с пропорциональным распределением на неполный месяц в соответствии со следующим графиком:

Год 1: $ ________ годовая валовая ставка за полный комплекс услуг.

Год 2: $ ________ годовая валовая ставка за полный комплекс услуг.

Год 3: $ ________ годовая валовая ставка за полный комплекс услуг.

Год 4: $ ________ годовая валовая ставка за полный комплекс услуг.

Год 5: $ ________ годовая валовая ставка за полный комплекс услуг.

Предоплата в размере арендной платы за первый месяц должна быть выплачена при оформлении договора аренды.

Или вы можете просто написать:

АРЕНДА: Арендная плата должна выплачиваться ежемесячно авансом в размере ________ долларов США, начиная с даты начала аренды, при условии пропорционального распределения на неполный месяц.

Предоплаченная арендная плата — это сумма, равная арендной плате за первый месяц, которая выплачивается при заключении договора аренды.

Владельцы ожидают, что арендная плата за первые месяцы будет выплачена при заключении договора аренды, даже если до даты начала аренды осталось несколько месяцев.

Совет для переговоров: если вы арендуете больше места, чем вам нужно изначально, вы можете структурировать арендную плату таким образом, чтобы она начиналась с более низкой и постепенно увеличивалась. Или вы можете попросить, чтобы арендная плата за первый год рассчитывалась только на той части площади, которую вы будете использовать изначально.

УВЕЛИЧЕНИЕ ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ РАСХОДОВ:

Арендатор будет содержать помещения и все их части без ответственности Владельца. Арендатор должен возместить Владельцу его пропорциональную долю увеличения операционных расходов и налогов здания за базовый год.

Арендаторы обязаны оплачивать любое увеличение стоимости эксплуатации здания после первого года аренды. Это будет более полно объяснено позже.Первый год аренды называется базовым, потому что это год, с которым сравниваются все будущие бюджеты операционных расходов. Базовыми годами чаще всего являются календарные годы, особенно в многоквартирных домах.

АРЕНДА БРУТТО:

Арендная плата рассчитывается и выплачивается на основе квадратного фута брутто, выплачиваемого ежемесячно заранее, начиная с Даты начала аренды, с пропорциональным распределением на неполный месяц, в соответствии со следующим графиком:

Год 1: $ ________ ежемесячная валовая ставка.

Год 2: $ ________ ежемесячная валовая ставка.

Год 3: $ ________ ежемесячная валовая ставка.

Год 4: $ ________ ежемесячная валовая ставка.

Год 5: $ ________ ежемесячная валовая ставка.

Предоплата в размере арендной платы за первый месяц должна быть выплачена при заключении договора аренды. (Если вам была указана плата за обслуживание общей площади или процентная ставка арендной платы, укажите это здесь.)

Или

Арендная плата должна выплачиваться ежемесячно вперед в размере _______ долларов США, начиная с Даты начала аренды, при условии пропорционального распределения на неполный месяц.

Арендатор оплачивает использование всех коммунальных услуг и услуг по уборке Помещения. Арендатор должен возместить Владельцу его пропорциональную долю увеличения налогов на недвижимость и страхования в течение налогового года.

В большинстве регионов налоги на недвижимость уплачиваются в финансовый год — с 1 июля по 30 июня. Базовыми годами чаще всего являются календарные годы, особенно в многоквартирных домах. Если вы арендуете помещение в здании с одним или двумя арендаторами, вы можете договориться об увеличении базового года, которое будет выплачиваться в годовщину вашей аренды.

Поскольку промышленная недвижимость почти всегда цитируется ежемесячно, я написал это для вас именно так. Также обратите внимание, что это относится к квадратным футам брутто, которые измеряются иначе, чем квадратные футы, которые можно арендовать. Поскольку в некоторых офисных зданиях арендная плата может быть указана на основе валовой арендной платы, вам необходимо спросить, есть ли у помещения коэффициент загрузки. Коэффициент нагрузки — это часть этажа или здания, которую арендаторы используют вместе с другими арендаторами. Если «да», десять изменить этот абзац, чтобы он читался как «арендная основа в квадратных футах».

Если недвижимость является многоквартирной, вам необходимо определить обязанности собственников в отношении общих частей. Об этом можно было бы сказать так.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ ЗДАНИЯ:

Владелец должен поддерживать и ремонтировать общие части здания, крыши, наружные стены и фундамент здания, а также оказывать хозяйственные и уборочные услуги в здании, стоимость которых составляет включены в операционные расходы здания.Арендатор будет содержать помещения и всю их часть, не являясь собственником ответственности. Арендатор должен возместить Владельцу его пропорциональную долю увеличения любых Операционных расходов Здания, не оплаченных непосредственно Арендатором, в течение Базового года.

Далее мы рассмотрим, как написать предложение об аренде для трехкратной следующей или модифицированной транзакции с наименьшей чистой стоимостью. Опять же, если бы не было коэффициента загрузки, вы обычно использовали бы описание общей площади в квадратных футах.

ЧИСТАЯ АРЕНДА: Арендная плата рассчитывается и выплачивается из расчета на квадратный фут брутто, выплачиваемого ежемесячно авансом, начиная с Даты начала аренды, с пропорциональным распределением на неполный месяц в соответствии со следующим графиком:

Год 1: $ ________ ежемесячная чистая ставка.

Год 2: $ ________ ежемесячная чистая ставка.

Год 3: $ ________ ежемесячная чистая ставка.

Год 4: $ ________ ежемесячная чистая ставка.

Год 5: $ ________ ежемесячная чистая ставка.

(Если вам была указана плата за обслуживание общей площади или процентная ставка арендной платы, включите это здесь.)

Предоплаченная арендная плата в размере, равном арендной плате за первый месяц, должна быть выплачена при заключении договора аренды.

Или

Чистая арендная плата должна выплачиваться ежемесячно авансом в размере ___________ долларов, начиная с Даты начала, с пропорциональным распределением на неполный месяц.Предоплаченная арендная плата в размере, равном арендной плате за первый месяц, должна быть выплачена при заключении договора аренды.

Арендатор оплачивает использование всех коммунальных услуг и услуг по уборке Помещения. Арендатор должен возместить Владельцу его пропорциональную долю увеличения налогов на недвижимое имущество и страховок в течение налогового года.

В большинстве розничных сделок, в которых обычно используется чистая арендная плата, ответственность за выполнение собственных улучшений или установку оборудования ложится на арендатора. Поэтому принято начинать аренду, но откладывать начало аренды на время, чтобы арендатор мог выполнять свою работу.Затем мы хотим снизить арендную плату и отложить возмещение расходов собственнику на период ремонта. Это может выглядеть так:

Арендатор не обязан платить Арендную плату за XX дней после Даты начала аренды.

Арендатор должен возместить Владельцу его пропорциональную долю Операционных расходов Здания, начиная с ХХ дней с момента сдачи Помещения, готового к началу работ Арендатора по улучшению Помещений, Даты начала аренды.

Арендатор должен возместить Владельцу его пропорциональную долю налогов на недвижимость, начиная с ХХ дней с момента сдачи Помещения, готового к началу работ Арендатора по улучшению Помещений, Даты начала аренды.

При истинной тройной чистой аренде арендатор принимает на себя обязательства поддерживать все аспекты собственности. Однако иногда вы можете обнаружить, что арендная плата указывается в тройном размере, но за основную конструкцию здания несет ответственность владелец. Один совет — если у здания более одного арендатора. На самом деле это модифицированная чистая аренда, и вы должны включить что-то подобное в свое предложение.

РЕМОНТ, ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ и КОММУНАЛЬНЫЕ СРЕДСТВА:

Владелец должен поддерживать и ремонтировать общие части здания, крышу, наружные стены и фундамент здания.

Арендатор сохранит свою долю в Помещении и всех его частях, за исключением ответственности Владельца, и будет оплачивать все коммунальные услуги, поставленные в Помещение, не включенные в Эксплуатационные расходы Здания.

Последнее замечание об арендной плате: существует столько же способов анализа арендной платы, сколько и компонентов арендной платы, поэтому используйте эти параграфы, чтобы направлять вас в зависимости от ситуации.

Если есть периоды бесплатной аренды, предлагаемые в качестве стимула к аренде, вы можете написать так:

АРЕНДНАЯ СМЕСЬ:

Арендатор не должен платить Арендную плату за XX месяцев после Даты начала аренды.

Совет для переговоров: владелец может быть более склонен предоставить снижение арендной платы, если вы предложите половину арендной платы на более длительный срок, а не бесплатную арендную плату на более короткий период. Бесплатная аренда также может быть распределена на весь срок, что часто более приемлемо для владельцев. Следующий пункт — Улучшения арендатора, пусть это будет проще.

УЛУЧШЕНИЯ АРЕНДАТОРА:

Владелец должен предоставить арендатору улучшения в соответствии с взаимоприемлемым планом помещений, который должен быть предоставлен за свой счет.Предполагается, что Улучшения Арендатора будут включать в себя следующие улучшения: (Здесь вы должны указать желаемые модификации).

Здесь мы просим собственника предоставить услуги предварительной планировки помещений. Если вы предоставляете свой собственный планировщик пространства, иногда можно договориться об оплате архитектору с владельцем. Обычно это происходит, когда владелец уже предлагает услуги по планированию помещений для привлечения арендаторов. Стоит попробовать.

Пособие на улучшение жизни арендатора

В некоторых зданиях выплачивается пособие на улучшение состояния арендатора. Это выражается в долларах на квадратный фут. Они могут варьироваться от достаточного количества краски и ковра до полной отделки.

Поскольку в офисных зданиях арендная плата указывается на основе арендной платы, логично, что надбавка для улучшения арендатора также указывается таким образом. Но часто это не так, особенно в новом строительстве, потому что общие части должны быть разработаны владельцем, и на это используется часть пособия.Спросите, как указывается надбавка за улучшение жизни арендатора, чтобы быть уверенным в том, что вы получаете. Если пособие или другой предлагаемый пакет улучшений для арендатора меньше, чем вам нужно для строительства вашего помещения, то попросите, чтобы лишние улучшения были амортизированы в течение срока аренды. По сути, это ссуда для вас, которая увеличит вашу ежемесячную арендную плату и, как правило, будет приносить проценты в размере стоимости средств владельца или немного больше.

Спросите, будет ли взиматься плата за надзор при расчете вашего предложения и надбавки, и договоритесь о снижении этой суммы. Быть вычтенным из надбавки и может стоить от 1,50 до 2,50 долларов за квадратный фут.

Имейте в виду, что если вам предложат компенсацию за предоставленные вами улучшения арендатора, это может привести к налогообложению. Проконсультируйтесь с налоговым консультантом, прежде чем соглашаться на получение денежного пособия в качестве возмещения.

Параграф «Улучшение арендатора» может быть предложен следующим образом:

УЛУЧШЕНИЕ АРЕНДАТОРА:

Владелец должен предоставить арендатору надбавку на улучшение арендатора в размере 25 долларов за каждый квадратный метр арендуемой (или полезной) площади и должен построить помещения в соответствии с взаимоприемлемыми план помещения, план которого предоставляется за счет собственника.Предполагается, что улучшения арендаторов должны включать следующие элементы улучшения:

(Здесь вы должны указать улучшения, которые вы хотите)

Плата за надзор, взимаемая владельцем, должна быть ограничена X% стоимости работ по улучшению.

Совет: если вам предоставили поэтажный план существующих условий, продвигайте его на рынок и включите его в свое предложение.

Последнее замечание об улучшениях арендатора: иногда вы можете услышать термин «рабочее письмо арендатора», чаще всего в связи с новыми разработками.Имеется в виду перечень стандартных составных частей здания, которые используются для застройки помещения для перспективного арендатора. Обычно это выделяется как определенное количество каждого элемента на каждые 100–150 футов² арендуемого пространства. Например: определенное количество линейных футов стены на 100 футов², одна электрическая розетка на 150 футов², одна телефонная розетка, одна внутренняя дверь, много спринклерных головок и так далее. Хотя это может сбивать с толку, решение — это довольно простая процедура планирования пространства, которая будет подробно обсуждаться позже в других сообщениях в блогах, и попросить архитектора сообщить вам, достаточно ли «рабочего письма» для создания желаемого вами набора.Если нет, то вы снова садитесь за стол переговоров за тем, чего хотите.

Далее вы говорите о своем использовании. Обычный офис удобен, использование в розничной торговле и в промышленности может быть более серьезной проблемой для владельцев. Региональные предложения должны сопровождаться вашим бизнес-планом. Проблемы промышленного использования в большей степени связаны с использованием опасных материалов, поэтому дайте точное описание того, как вы их используете.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ:

Помещения должны использоваться в качестве общих офисных помещений и других разрешенных законом видов использования, как более конкретно указано в договоре аренды.

Если вы используете опасные материалы, важно обсудить это заранее, чтобы не тратить время зря. В промышленных помещениях вам потребуются гарантии того, что пространство чистое до того, как его будут заполнять. Обязательно попросите владельца предоставить полную письменную информацию о предыдущем использовании помещения.

ОПАСНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

Использование или хранение Арендатором опасных материалов, как определено местным, государственным или федеральным законодательством, подлежит предварительному письменному согласию владельца. Любые такие опасные материалы должны быть доставлены и использованы в строгом соответствии со всеми такими законами.Владелец будет утверждать, что ни помещение, ни здание не содержат опасных материалов, насколько ему известно на дату начала строительства.

Большинство арендаторов заботятся о правильном расширении, чтобы избежать переезда, если они вырастут за пределы площади. Владельцы не хотят предоставлять какие-либо варианты, поскольку они никогда не служат интересам владельца. Варианты расширения или новее определенно рассматриваются собственниками недвижимости. Я предлагаю вам спрашивать, чего вы хотите, но ожидайте, что ответственные владельцы попытаются максимально ограничить ваши права.На рынках ограниченного пространства опционные уступки, как правило, исчезают.

ВАРИАНТЫ РАСШИРЕНИЯ:

Арендатор имеет право на _____ арендных квадратных футов прилегающих площадей для расширения, начиная с ______ месяца срока аренды, и после _____ дней письменного уведомления арендатора собственнику. Ставка на расширение объекта должна быть на основе увеличенной арендной платы, установленной в графике арендной платы, содержащемся здесь в разделе под названием «Арендная плата». Владелец должен предоставить арендатору надбавку на улучшение, достаточную для постройки расширяемых помещений до состояния, по существу аналогичного первоначальному помещению.

Здесь мы указали количество места, которое нам нужно; когда мы этого хотим; сколько уведомления мы дадим, прежде чем его примем; какая будет арендная плата, в каком состоянии будут сданы.

Еще один способ, которым арендаторы справляются с запланированным ростом своего бизнеса, — это занять больше места, чем нужно изначально. Если вы воспользуетесь этим методом, вы наверняка захотите убедиться, что имеете право сдавать часть помещения в субаренду. Это может быть предложено следующим образом:

ПЕРЕДАЧА И СУБАРТАДИЯ:

Переуступка или субаренда любой доли в аренде или помещении арендатором подлежит предварительному письменному разумному согласию собственника в соответствии со стандартами, применяемыми собственником на постоянной основе.Вся выручка от уступки или субаренды помещения сверх сумм, причитающихся по договору аренды, будет разделена поровну между собственником и арендатором.

Вы можете договориться о передаче вам всей или некоторой части избыточной арендной платы, если рыночная арендная плата вырастет позже в течение срока. Как правило, чем больше владелец внес в улучшение арендатора, тем больше он хочет получить выгоду. Избыточная или бонусная арендная плата обычно определяется путем вычета любых затрат, понесенных арендатором при привлечении субарендатора.

Вот простой способ получить право продлить договор аренды без привлечения гостей по будущей арендной ставке.

ВАРИАНТ ПРОДЛЕНИЯ:

В договоре аренды арендатору будет предоставлена ​​одна возможность продления срока аренды на последующий период в ХХ лет. арендная плата за продление срока составляет (фиксированная сумма).

или

Арендная плата за продление срока должна быть увеличена на сумму, равную увеличению индекса CPI, как более конкретно указано в договоре аренды.

или

Арендная плата за продление срока должна составлять __% от справедливой рыночной стоимости на тот момент, как более конкретно указано в договоре аренды.

Как видите, вы можете вести переговоры об увеличении фиксированной ставки при продлении, корректировке индекса ИПЦ или корректировке справедливой рыночной стоимости. Предложение будет изменено соответствующим образом. в разделе блога рассматриваются условия аренды, далее обсуждаются варианты продления.

ЗАЩИТНЫЙ ДЕПОЗИТ

Сумма, равная арендной плате за последний месяц, должна быть выплачена в качестве залога при заключении договора аренды.

Если вы не представляете крупную корпорацию с очень высоким кредитным рейтингом, ожидайте, что от вас всегда будут требовать внесение залога. Безопасность важна для владельцев, особенно когда они выделяют значительную сумму долларов на улучшение работы арендатора, чтобы обезопасить арендатора. Вы можете столкнуться с ответом владельца на существенно большую безопасность аренды в зависимости от вашей деловой истории, кредитоспособности и прибыльности, игры. Некоторые альтернативы наличным или резервным аккредитивам или сертификатам гарантийных обязательств.Сертификат гарантийного залога, позволяющий арендатору получать проценты по денежным вкладам в банке, в то же время позволяя владельцу требовать всю или часть депозита в случае дефолта. Залоговые депозиты для коммерческой аренды редко выплачивают проценты за палатку, и если от вас не требуется вносить необычно высокую сумму, не ожидайте процентов на свой гарантийный депозит. Некоторые владельцы требуют личной гарантии от основных владельцев компании. Если ваш бизнес солидный, прибыльный и имеет хорошую историю, личные гарантии могут быть не слишком болезненными для вас; но это не может подвергнуть риску ваши личные активы в случае невыполнения договора аренды.Будьте осторожны, соглашаясь на личную гарантию, и проконсультируйтесь со своим адвокатом. Если вы до внесения крупного залога в любой форме, попытайтесь уменьшить его по мере увеличения срока аренды или отмените требование по достижении определенной прибыльности или чистой стоимости.

Всегда просите владельца сообщать обо всех известных дефектах. Вы можете написать это так:

РАСКРЫТИЕ ИНФОРМАЦИИ ВЛАДЕЛЬЦЕМ:

Владелец должен раскрыть информацию о характере или объеме токсичных отходов или опасных материалов, как это определено федеральным, государственным или местным законодательством, или других нежелательных веществ, которые могут присутствовать в проект (или здание).Все вопросы, связанные с физическим состоянием проекта, включая, помимо прочего, состояние почвы, структурную целостность улучшений, а также наличие или отсутствие грибков или разрушающих древесину организмов в проекте. Точность или полнота метража; возможность того, что существуют договоры аренды, опционы или другие документы или соглашения, которые влияют на проект или затрудняют его и, если иное не предусмотрено, должна быть раскрыта владельцем.

Для того, чтобы предложение было истолковано как необязательное, важно, чтобы было четко указано, что есть дополнительные вопросы, которые требуют дальнейших переговоров.Недостаточно просто сказать, что это ни к чему не обязывает. Это можно было бы записать так:

НЕОБЯЗАТЕЛЬНОЕ ДЕЙСТВИЕ:

Стороны признают, что вышеизложенное предложение представляет собой их согласие на данном этапе переговоров, с учетом изменений, основанных на дальнейших переговорах, в отношении других существенных условий аренды.

Далее вам нужно уделить время на ответ владельцев и время для проверки вашей финансовой кредитной информации. Таким образом, хороший заключительный абзац к письму может выглядеть так:

Предыдущее предложение зависит от взаимного одобрения владельца и арендатора настоящего окончательного договора аренды, концептуального плана помещения и одобрения владельцем кредитоспособности арендатора.Чтобы позволить собственнику адекватно оценить кредитоспособность арендатора, арендатор соглашается предоставить владельцу его текущий финансовый отчет, банковские и кредитные справки на имя и адрес в соответствии с принципами, предшествующими арендодателю, такая информация должна быть предоставлена ​​в течение XX дней после исполнения обеими сторонами. Информация должна храниться на конфиденциальной основе, за исключением случаев, когда владелец раскрывает ее своим кредиторам.

Пожалуйста, подпишите и верните нам копию этого письма до _____________ 20__г.Если вы не получите это письмо к этому дню, письмо прекратит свое действие и утратит силу.

Завершите письмо блоком подписи, который позволяет владельцу принять предложение.

Это предложение поможет вам в переговорах по аренде. Как только этап предложения будет завершен, вам будет предоставлен проект договора аренды, который вы и ваш юрисконсульт сможете изучить и внести в договор, который точно определяет ваше соглашение. Пожалуйста, не истолковывайте информацию, представленную здесь, как юридическую консультацию или замену юридической консультации, она предназначена для первичной аренды и не может охватить все подробности какой-либо фактической сделки.

Бесплатный шаблон договора коммерческой аренды — шаблоны PDF

Договор аренды — это документ, в котором изложены договоренности между владельцем недвижимости, известным как «арендодатель» или «арендодатель», и кем-то другим, кто является готов платить арендную плату, занимая недвижимость, известный как «арендатор» или «арендатор».С точки зрения непрофессионала, это документ, используемый для аренды помещения (коммерческого или жилого) на определенный период времени в обмен на ежемесячную арендную плату. Условия договора обсуждаются между арендатором и арендодателем, и после подписания форма считается юридически обязательной для обеих сторон.

С JotForm у вас есть возможность добавить виджеты электронной подписи в вашу форму и попросить вашего арендатора заполнить оставшуюся часть. Идеальный вариант использования — создать PDF-копию представленного соглашения, которую можно распечатать.Вместо того, чтобы кропотливо разрабатывать PDF-файл для вашего соглашения, почему бы не использовать один из шаблонов, которые мы разработали для вас? Если вы занимаетесь недвижимостью, брендинг важен, так как вы поделитесь этим соглашением с большим количеством клиентов. Наш обновленный редактор PDF позволит вам полностью настроить шаблон, добавить собственный брендинг, изменить порядок вопросов или изменить контекст условий.

Если у вас раньше не было возможности заключить договор аренды и аренды, мы перечисляем некоторые из наиболее важных деталей, которые вам нужно спросить и раскрыть по вашему соглашению — Помещение (будь то дом, квартира, квартира, подвал или чердак), контактные данные арендодателя и арендатора, сумма денег, уплаченная арендатором арендодателю, и продолжительность времени, в течение которого арендатор имеет право оставаться в помещении.Вы также должны включить пункты условий и виджеты подписи, которые должны быть подписаны обеими сторонами.

Что такое договор аренды?

Договор аренды — это юридически обязательный договор между арендодателем и арендатором, в котором изложены условия, на которых арендатор может арендовать недвижимость у арендодателя, например, срок аренды, ежемесячная сумма арендной платы и обязанности по обслуживанию.

Кому нужен договор аренды жилья?

Каждый, кто участвует в аренде собственности, должен иметь договор аренды жилого помещения, в котором определены условия соглашения и обеспечивается защита всех вовлеченных сторон в соответствии с законом.К таким лицам относятся управляющие недвижимостью, ищущие арендаторов, и наоборот, поставщики социальных услуг, ищущие вспомогательное жилье, агенты по недвижимости и все, кто арендует или хочет арендовать недвижимость.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

В случае недвижимости или квартир договор аренды обычно предусматривает аренду на короткий период времени, обычно 30 дней. Если арендатор или домовладелец не предоставит уведомление о выселении, договор аренды автоматически продлевается.Условия договора также могут меняться каждый месяц.

Аренда предоставляет арендатору право занимать недвижимость на определенный срок, который обычно составляет от шести месяцев до года или более. Без согласия арендатора условия аренды не могут быть изменены арендодателем.

Кроме того, договор аренды обычно не продлевается автоматически. Арендатор, который продолжает оставаться в собственности, переходит на помесячную оплату до тех пор, пока не будет подписано новое соглашение об аренде или аренде.

Эти условия не уникальны для данного типа собственности.Они также могут применяться к аренде оборудования, автомобилей и других предметов.

Могу ли я составить собственный договор аренды?

Да, можно. Аренда — это соглашение между вами (домовладельцем) и вашим арендатором. Аренда обычно включает стандартные элементы, такие как размер арендной платы, продолжительность аренды, кто отвечает за различные элементы обслуживания, а также штрафы, которые могут быть начислены за несоблюдение условий.

С помощью JotForm вы можете создать шаблон аренды и использовать форму для сбора конкретной информации, которая изменяется с каждым договором аренды, такой как имя арендатора, сумма арендной платы и т. Д.Вы также можете принять цифровые подписи, когда пришло время подписать окончательный документ.

Что я должен включить в договор аренды?

1. Условия. В договоре аренды должен быть указан срок действия договора.
2. Аренда. Размер арендной платы и срок ее оплаты.
3. Депозиты и комиссии. Укажите, требуется ли вам залог и арендная плата за первый / последний месяц.
4. Имена всех арендаторов. Каждый взрослый, который будет жить в собственности, должен быть включен.
5. Пределы вместимости.Здесь следует указать, что только взрослые, подписавшие договор аренды, и их несовершеннолетние дети могут занимать недвижимость.
6. Ограничения на подрывную деятельность. Включите текст, запрещающий поведение, такое как чрезмерный шум и незаконная деятельность.
7. Домашние животные. Сообщите арендатору, разрешите ли вы размещение с домашними животными, и если да, то какого типа.
8. Техническое обслуживание и ремонт. Обозначьте ответственность арендатора за поддержание чистоты в доме и возмещение ущерба в результате злоупотреблений.
9. Коммунальные услуги. Выясните, кто отвечает за коммунальные услуги и что будет, если платеж будет просрочен.
10. Въезд в собственность. Уточните свои права на доступ к собственности для ремонта, а также укажите, за какое время вы предоставите уведомление.

Можно ли использовать договор аренды в качестве подтверждения адреса?

В большинстве случаев действующий договор аренды может использоваться в качестве подтверждения адреса. Вы можете использовать JotForm для создания PDF-файла аренды для вашего арендатора.

Можно ли расторгнуть договор аренды?

Аренда обычно на фиксированный срок, например на один год. Тем не менее, домовладелец может отказаться от штрафных санкций и разрешить арендатору расторгнуть договор аренды.Рекомендуется ознакомиться с местными законами о недвижимости.

Нужно ли нотариально удостоверять договор аренды?

Аренда — это договор между арендодателем и арендатором. Обычно нотариальное заверение не требуется. JotForm позволяет включать в договор аренды цифровые подписи, такие как DocuSign, которые обычно имеют обязательную юридическую силу.

Глоссарий условий договора аренды

1. Арендодатель (арендодатель): Арендодатель — это лицо, которое владеет землей, домами или квартирами и сдает их арендаторам.
2. Арендатор (арендатор): Арендатор — это лицо, которое арендует землю или имущество у арендодателя.
3. Залог: Залог вносится новым арендатором, чтобы обеспечить аренду от арендодателя. Это может быть либо частичная оплата ежемесячной арендной платы арендатора, либо мера безопасности арендодателя в случае повреждения имущества.
4. Обслуживание помещений общего пользования (CAM): Плата за обслуживание помещений общего пользования (CAM) — обычное дело в коммерческой и промышленной аренде — оплачивается арендаторами для покрытия расходов на внутренние и внешние общие области, такие как коридоры, лифты, общие ванные комнаты, парковочные места. , и более.Сборы CAM зависят от обстоятельств, поэтому суммы должны согласовываться как арендодателем, так и арендатором и четко указываться в их контракте.
5. Вариант продления: Вариант продления включен в договор аренды или аренды и описывает условия продления первоначального соглашения. Арендодатели не обязаны продлевать или продлевать аренду без возможности продления, указанной в соглашении, поэтому важно включить вариант продления, если вы намереваетесь продлевать аренду.
6. Периодическая аренда: Периодическая аренда — это владение недвижимостью без определенной даты окончания. В отличие от аренды на определенный срок, арендатор решает, когда прекратить аренду. Это особенно характерно для помесячной аренды.
7. Поручитель: Поручитель — это лицо, ответственное за уход и оплату имущества в случае несостоятельности основного арендатора. Гаранты часто требуются для договоров аренды со студентами или для арендаторов без постоянной работы.
8. Cosigner: Соправитель — это третье лицо, которое разделяет ответственность за выплату арендной платы с основным арендатором, хотя они не обязаны проживать в собственности.

Заявление об ограничении ответственности

Эти шаблоны представляют собой только предлагаемые формы. Если вы используете форму в качестве контракта или для сбора личной информации (или информации о личном здоровье) или для какой-либо другой цели с юридическими последствиями, мы рекомендуем вам выполнить домашнюю работу, чтобы убедиться, что вы соблюдаете применимые законы, и проконсультироваться поверенный, прежде чем полагаться на какую-либо конкретную форму.

5 советов по заключению договора о коммерческой аренде

Коммерческая аренда — важная часть вашего бизнеса. Заключение выгодных договоров аренды дает вашему бизнесу возможность добиться успеха. Помните, что договор аренды недвижимости составляется арендодателем в пользу арендодателя. Ваша обязанность как потенциального арендатора — прочитать его полностью, понять, о чем он говорит, а затем попросить внести изменения, которые вам понравятся.

1. Оцените срок аренды

После того, как вы нашли место коммерческой аренды, заполнили заявку на коммерческую аренду и успешно подали заявку на аренду недвижимости, вы получите бланки недвижимости для вашей аренды.

Один из первых вопросов, который вам нужно решить, — это срок аренды. Срок от одного до двух лет обычно лучше всего подходит для малого бизнеса с возможностью продления.

Это не связывает вас слишком долго, но дает возможность остаться, если вам подходит. Если вы чувствуете, что можете легко найти сопоставимое место, вам лучше подойдет более короткий срок аренды на случай, если арендная плата в вашем районе снизится или он окажется неблагоприятным.

Однако, если ваш бизнес будет сильно зависеть от местоположения (например, ресторан), вам понадобится безопасность, поэтому более долгосрочная перспектива имеет смысл.

2. Исследование сопоставимой арендной платы

Сумма арендной платы, которую вы будете платить, является важным фактором в договоре коммерческой аренды . Сделайте свою домашнюю работу и знайте, каковы текущие расходы в вашем районе, чтобы вы могли договориться о справедливой цене.

При обсуждении вариантов продления необходимо указать увеличение арендной платы, чтобы вас не ждало никаких сюрпризов. Ваш домовладелец, скорее всего, захочет повышать арендную плату на каждый дополнительный год.

Постарайтесь определить предел этих повышений, чтобы для вас оставалось доступным проживание в районе коммерческой недвижимости .Вы также можете договориться о сумме залога и условиях его возврата.

3. Ищите скрытые затраты

Ваш договор аренды может быть «валовым договором аренды», в который включены все затраты, или «чистым договором аренды», в котором есть затраты в дополнение к вашей арендной плате. Многие договоры коммерческой аренды возлагают на арендатора ответственность за такие расходы, как обслуживание или содержание общих частей.

Получите подробную информацию об этих расходах заранее и обсудите этот раздел, чтобы он был как можно более выгодным.

Узнайте, будет ли ваша компания отвечать за обслуживание конкретных систем, и изучите текущее состояние этих систем, чтобы оценить затраты.

Договоритесь о предельной сумме этих затрат в долларах или договоритесь о несколько более высокой арендной плате в обмен на то, что арендодатель возьмет на себя все расходы. Определите, есть ли отдельные счетчики коммунальных услуг или же коммунальные платежи распределяются между арендаторами по квадратным метрам.

4. Попросите благоприятных условий

Попросите внести в договор об аренде изменения, которые принесут вам пользу.Например, положение, разрешающее вам сдавать недвижимость в субаренду, может быть важным, если ваш бизнес внезапно переместится или закроется.

Вы можете запросить пункт, который ограничивает арендодателя от сдачи в аренду любой другой квартиры в помещении бизнесу, аналогичному вашему.

Пункт о совместной аренде позволит вам расторгнуть договор аренды, если крупный якорный арендатор (который ведет к вам бизнес) уйдет. Также можно договориться о том, что арендодатель будет нести ответственность за улучшение собственности до вашего въезда.

Убедитесь, что вам разрешено размещать вывески для вашего бизнеса.

5. Внимательно проверьте оговорку о расторжении

Прочтите условия договора аренды коммерческой недвижимости, касающиеся неисполнения и прекращения договора аренды. Вам понадобится пункт, который даст вам время исправить невыполнение обязательств до выселения, в частности, тот, который позволяет вам платить арендную плату за один месяц вместо всей суммы, причитающейся по договору аренды. Вам нужно будет обсудить любые штрафы за досрочное прекращение аренды, если вы решите, что вам нужно уйти до истечения срока аренды.

Самое важное, что вы можете сделать, — это внимательно прочитать договор коммерческой аренды и понять его полностью. Это позволяет вам понять, какие преимущества у вас есть, чтобы вы могли попросить об изменениях, а также подготовит вас к вашим обязанностям в качестве арендатора.