Кто такой посредник в недвижимости: необходимый посредник или можно обойтись без него – Как купить квартиру без риэлтора

А кто такой посредник?: parus28 — LiveJournal

?

Category:

• Недвижимость
• Cancel

Иногда агента по недвижимости называют посредником. Давайте рассмотрим, верно ли это. С одной стороны — да, потому что агент — это человек, находящийся между продавцом недвижимости и покупателем недвижимости. Но суть посредника зачастую сводится только ко встрече заинтересованных сторон. Ведь посредник встречается не только в риэлторской деятельности. Если вернуться к теме недвижимости, то о посреднике можно говорить в следующей ситуации. Например, у меня есть подруга, которая представляет мне своего двоюродного брата, желающего приобрести недвижимость в Москве. Она организует нашу с братом встречу и представляет меня ему, а его — мне. Вот здесь проявляется посредническая миссия чистой воды. Моя подруга — это посредник. Есть забавный ролик об агенте по недвижимости — как стать агентом по недвижимости И целый тег на сайте про агентов по недвижимости.

В Италии я столкнулась с тем, что многие люди являются посредниками, претендующими на некий процент от гонорара. Здесь, видимо, из покон века это развито. Например, если вы привели на фабрику по пошиву одежды клиента, это значит, что можно рассчитывать на вознаграждение, заранее оговоренное. Среди русскоязычного населения Италии есть масса посредников, которые буквально ринулись нв рынок недвижимости в надежде на высокие заработки.

Давайте разберёмся, в положительных и отрицательных моментах во взаимодействии с подобным человеком. Конечно, он удобен, с ним можно говорить на родном языке, не тратя денежные срадства на оплату услуг переводчика. Но такой человек прежде всего выполняет волю своего хозяина, и не заинтересован совершенно в торге для клиента-покупателя.

Он ему попросту не нужен. Чем больше денежная сумма, тем больше процент, получаемый им. Будет ли такой человек отстаивать интересы клиента-покупателя???  Вряд ли. Ведь ему надо угодить прежде всего тому, от кого он получит деньги.

Получается, что посредник — это не агент-профессионал, который получает комиссионные за то, что отстаивает в переговорах интересы клиента, который его нанял и выплачивает вознаграждение.

С чем ещё я столкнулась в Италии??? Итальянское агентство, использующее в работе посредников, не хочет терять деньги на оплату его услуг. В таком случае оно поступает очень просто — повышает процент, взимаемый с клиента за агентскую услугу. Получается, что клиент-покупатель недвижимости платит больше или платит 2 раза. А нужно ли это решать только вам.

Удачных покупок недвижимости в Италии!!!

Tags:

агент по недвижимости, агентство недвижимости, недвижимость

Subscribe

• Как написать полезную книгу

  Вспоминаю интернет-картинку, на которой была изображена комната со скудной обстановкой, человек в майке и трусах, набивающий на ноуте книжку с…

• О бедном риэлторе замолвите слово

  Почему о бедном? 🙂 Название навеяно одним фильмом с заменой одного слова «О бедном гусаре замолвите слово». Помните? А ещё потому, что слишком много…

• Ситуация вокруг, к сожалению, непредсказуема

  В середине апреля написала и опубликовала пост в ЖЖ дефицит, подорожание, в котором отметила намечающееся подорожание книг в бумажном варианте. Вы…

• Рынок недвижимости на сейчас

  Как и обещала, поставлю точку в событиях последних дней, записав мысли о том, каков рынок недвижимости на сейчас. Давно ничего не записывала на эту…

• Взгляд на Киевский вокзал через воды фонтана

  Сегодня в середине дня снова вернулась в уголок Украины и Киева в Москве на набережную Тараса Шевченко дом 3, корпус 2. Провела часовой семинар для…

• Место встречи — набережная Тараса Шевченко, дом 3, корпус 2

  Намекнула на дальнейшую судьбу моих печатных книг для риэлторов (из тиража «Феникса») здесь — https://parus28.livejournal.com/757875.html. Не стала…

• Есть ли смысл?

  Пообещала рассказать в этом посте https://parus28. livejournal.com/752013.html, есть ли смысл устраивать распродажи книг в магазине…

• Минус 30 %

  Сегодня во мне словно поселился тяни-толкай. С одной стороны хочу помолчать, а с другой записать запланированный ещё 18 февраля пост, некое…

• 🎄Недвижимость победила в 21 году

  Немного писала в прошлом году. Больше всего просмотров, прочтений набрали посты на тему недвижимости, рынка недвижимости, ценовой политики, решений…

Photo

Hint http://pics.livejournal.com/igrick/pic/000r1edq

Риэлтор: посредник или представитель?

Вы обращали внимание, как меняется отношение к покупателю у продавца, когда ему к окладу добавляют процент от продажи товара? Из безликого и незаинтересованного продавца-посредника он моментально превращается в ПРЕДСТАВИТЕЛЯ. Только заинтересованный, замотивированный ПРЕДСТАВИТЕЛЬ станет вникать в суть предлагаемых товаров и услуг, будет знать все их выгоды и достоинства. Только ПРЕДСТАВИТЕЛЬ, выяснив главные потребности конкретного покупателя сможет заинтересовать последнего, опираясь на его желания и возможности. Риэлтор сегодня – ПРЕДСТАВИТЕЛЬ! Специалист, нанимаемый продавцом или покупателем для получения определенного ПЛАНИРУЕМОГО результата. Что интересно, это, пожалуй, единственный представитель из существующих, который не берет предоплату! Например, мы хотим нанять юриста для определенных целей: представлять наши интересы в той или иной ситуации. Что он нам скажет? — С удовольствием! Стоит это столько-то, предоплата — столько-то. Риэлтор, заключая договор на продажу или покупку недвижимости, с любовью говорит своему клиенту: — Вы мне ничего не должны. Только когда я профессионально решу вопрос, когда мы с Вами получим результат, только в этом случае, по факту… и далее озвучит стоимость своего представительства. Честнее не бывает! Более того, риэлтор и Вы – всего два человека в этом городе, которые заинтересованы продать подороже, если Вы – продавец, или купить подешевле, если Вы – покупатель. Чувствуете разницу? Специалист по недвижимости действует в зависимости от того, чью сторону он представляет! Продать подороже или купить подешевле? Конечно, продавец и покупатель иногда могут договориться сами. (По статистике, целых два процента из ста сделок – это САМИ!) Но как показывает практика, именно противоположность интересов часто сталкивает лбами! Наши продавцы воспринимают торг как личное оскорбление, наши покупатели в ответ говорят о том, что они найдут себе другой объект недвижимости, где продавец «адекватный», тем более, что предложение в сотни раз превышает спрос! Вот и НЕ договорились… Однако, если Ваши интересы на рынке недвижимости в руках профессионального риэлтора, то он не только найдет покупателя, но еще и создаст ажиотажный спрос! Как? Ведь покупателя нет! А банки ужесточили условия по ипотечным кредитам! Ответ прост: это – особые знания, это многолетний опыт, это умение продвигать объект, анализировать ситуацию на рынке, сотрудничать с банками и … и …. Профессионал занимается этим каждый день, много раз (!) в течение дня. Он продает или покупает, потому что именно это – его профессия. Как Вы думаете, если прийти в какой-нибудь ВУЗ и сказать: — О, великий ВУЗ! Дай мне высшее образование! То ВУЗ отзовется: — Да, я могу. Уточни, кем ты хочешь стать? — Учителем! – например, ответишь ты. — Я могу, — скажет ВУЗ. – А учителем чего? Биологии? Истории? Литературы? Конкретно! Так и в недвижимости. Ни родственники, ни баба Маша с проходной, ни соседи по скамеечке, ни знакомые юристы, которые продали свои квартиры, пусть даже каждый по два раза, не дадут Вам грамотный совет в той или иной ситуации просто потому, что они – не специалисты. Ну не знает родственник – учитель русского языка, какова цена квадратного метра на сегодняшний день в том или ином районе города! Ну не знает юрист – специалистище по семейному праву, по каким, не виртуально-желаемым, а максимально возможным ценам, происходят продажи того или иного сегмента рынка жилья! Умные! Хорошие! Грамотные! Начитанные! Знающие свою профессию во всех тонкостях, к сожалению, НЕ СПЕЦИАЛИСТЫ в области недвижимости! Спросите у ботаника, как решить логарифмическое уравнение? Спросите у повара, какая бабочка водится в степях Украины? Точно также абсурдно за консультациями по продаже или покупке недвижимости обращаться к врачу. И все же, кто такой риэлтор? Никто, если он не нужен. Где найти настоящего риэлтора? Возникает вопрос, как только образовывается жилищная проблема! Как и в любом деле, как и в любой профессии, риэлторов — много, а хороших — мало! Ну просто не может быть тысячей тысяч классных специалистов! Что же делать? Спросите себя, чего Вы хотите от своего представителя? Каким он должен быть? Что Вам важно? Индивидуальный подход? Согласны пройти через конвейер? Какой результат предполагается, и знает ли риэлтор, как к нему прийти? Рекламный договор? Что это? Рекламные компании не продают объекты недвижимости! Логично? Риэлтерские компании не заключают рекламных договоров. Тоже – логично. Логично и то, что, когда Вы решили продать объект недвижимости, написали об этом в интернете (кстати, интернет тоже не продает), поставили галочку «разослать» всем агентствам, Вам начинают звонить специалисты по недвижимости всевозможных компаний: больших и маленьких, громких и тихих. Они уточняют детали, предлагают встретиться, заключить договор. Раздражают своей навязчивостью! И Вы твердите одно и тоже всем риэлторам этого большого города о площадях (жилой и не жилой), о собственниках и ремонтах, и неустанно повторяете: «Договор? Ни с кем! Ни за что! Никому! Никогда». И вдруг через пару месяцев Вы начинаете волноваться: ходят-ходят! Смотрят-смотрят! И не берут! Еще через пару месяцев — надоело все… И время, наверное, не такое, и продавать, пожалуй, не буду… И результат, и цель продажи, и мечты — все потерялось, померкло, не осуществилось в этой чехарде бесконечного процесса демонстрации объекта… В нем побывали все «туристы» города! С любимой квартирой, как с доступной девицей, все потрогали, а замуж не берут… Все! Снимаю с продажи! Если посмотреть на все, описанное выше, глазами специалиста, то он увидит в Вас обиженного ребенка, выгнавшего всех из своей песочницыJ. Он поймет все Ваши эмоции, он точно знает, как оградить Вас от всей этой суеты, он обязательно попросит Вас вернуться в начало и вспомнить, с какой целью Вы хотели продать объект, о чем мечтали? Хороший специалист предложит Вам план действий, возьмет на себя все переговорные функции, четко определит покупательскую аудиторию, проанализирует рынок, поможет подготовить объект к продаже, сосредоточит спрос в одних руках так, чтобы продать Вашу недвижимость по максимально возможной цене в определенные сроки. Хороший специалист будет с Вами на связи! Он минимум раз в неделю будет звонить Вам, чтобы донести информацию о том, что происходит с Вашим объектом, есть ли спрос. Часто всего два-три показа, четвертый – результат, настолько точно профессионал определяет того, кому нужна именно Ваша квартира. Где же такого найти? Выбирая агентство или риэлтора, Вы можете прислушаться к рекомендациям знакомых. Как правило, это верный способ попасть в добрые руки. Настоятельно советуем также узнать историю компании, почитать отзывы. Возможно, кто-то из специалистов уже отправил Вам визитную карточку, возможно, один из тысячи звонивших, Вам запомнился. Сходите! Познакомьтесь! Поговорите! Прочитайте внимательно договор, который Вам предлагают подписать. Спросите риэлтора о методах работы с Вами в его компании. Если у Вас был негативный опыт сотрудничества – хорошо! Все познается в сравнении! Прислушайтесь к речи, обратите внимание на внешний вид, убедитесь в том, что специалист выявил Ваши потребности, понял их и предлагает конкретный план действий. Уважаемый читатель! Сохрани себе эти пункты! Сфотографируй! Скопируй! Наши рекомендации помогут получить радость от покупки или продажи, помогут найти СВОЕГО ПРЕДСТАВИТЕЛЯ!   Лада Дмитриева, руководитель отдела продаж АН «КВАРТЭН» www.kvarten.ru

Что такое агент по недвижимости?

Если вы планируете купить или продать дом — или любое здание, если уж на то пошло — вам, скорее всего, придется работать с агентом по недвижимости. Агенты по недвижимости — это лицензированные профессионалы, которые получают вознаграждение за представление интересов покупателей и продавцов в сделках с недвижимостью.

Для продавцов они помогают с объявлением дома, установлением цены и подготовкой его к продаже, планированием дней открытых дверей и просмотров, а также поиском предложений. Покупателям они помогают найти недвижимость: они просматривают и отправляют им списки, посещают с ними дома, помогают им сделать предложение и заполнить заявки.

С обеих сторон уравнения агенты по недвижимости могут помочь в переговорах и служить посредником между покупателем и продавцом, пока недвижимость находится в контракте и во время окончательного закрытия сделки.

Что такое агент по недвижимости?

Профессия агента по недвижимости насчитывает более века: в США агенты по недвижимости начали показывать дома для аренды или покупки примерно в 1900 году. В 2022 году база данных Ассоциации официальных лиц, занимающихся лицензированием недвижимости, содержит более 4 миллионов лицензиатов. записей (то есть людей, имеющих активные лицензии на недвижимость) в своей базе данных. Членство в Национальной ассоциации риэлторов, организации индустрии недвижимости, насчитывает 1,5 миллиона человек (большинство риелторов являются агентами, но не все агенты являются риелторами — об этом позже).

На протяжении 21 века сфера недвижимости расширялась и сокращалась вместе с самим рынком недвижимости, но в целом росла (с 1,35 миллиона риелторов в 2006 году). Бюро трудовой статистики США (BLS) оценивает ожидаемый рост профессии на 4 процента в период с 2020 по 2030 год. Лицензионные требования могут варьироваться от штата к штату, но обычно требуют, чтобы кандидаты были не моложе 18 лет, прошли несколько часов учебных курсов по недвижимости (плюс предварительный лицензионный курс в аккредитованной школе лицензирования недвижимости) и сдали экзамен. лицензионный экзамен, согласно BLS.

Типы агентов по недвижимости

Существует несколько типов агентов по недвижимости. Каждый из них служит разным целям или имеет разные уровни образования и сертификации.

Агенты по продаже/агенты по продаже

Агенты по продаже и продаже работают на человека, который владеет недвижимостью и хочет ее продать. Эти агенты отвечают за:

• Выставление на продажу недвижимости
• Помощь в подготовке дома к просмотрам
• Помощь в цене дома
• Реклама дома
• Планирование дней открытых дверей и показов
• Представительство продавцов на переговорах
• Подготовка договора купли-продажи
• Помощь при закрытии

Агенты покупателя

Агент покупателя представляет интересы лица или группы лиц, желающих приобрести недвижимость. В их обязанности входит:

• Помощь покупателям в поиске и посещении интересующей их недвижимости
• Проведение сравнительного анализа для определения справедливой стоимости дома
• Рекомендательное предложение, переговоры с агентом продавца
• Внесение изменений в соглашение о покупке
• Рекомендация профессионалов, таких как юристы по недвижимости или жилищные инспекторы
• Работа с неожиданными неудачами, такими как инспекция или проблемы с финансированием
• Помощь при закрытии

Двойной агент

Двойной агент одновременно представляет как продавца, так и покупателя в сделке с недвижимостью. Это не очень распространено, и некоторые штаты фактически запрещают это из-за проблем с конфликтом интересов, вызванных тем, что обе стороны представлены одним и тем же агентом.

Тем не менее, двойные агенты привлекательны для некоторых людей, потому что в них задействовано меньше сторон, а двойные агенты могут взимать немного меньшие комиссионные с продаж.

Аккредитованные агенты: риелторы, брокеры, специальные сертификаты

Некоторые агенты по недвижимости предпочитают получать дополнительные сертификаты или аккредитации для повышения квалификации и предоставления более качественных услуг своим клиентам.

Например, «Риэлтор» — это специальное обозначение, используемое агентами по недвижимости, входящими в Национальную ассоциацию риелторов. Присоединение к организации означает, что они прошли курс ассоциации и согласились следовать ее уставу и кодексу этики, среди прочих факторов.

Брокер – это дополнительная сертификация, выдаваемая государством. Он свидетельствует о более высоком уровне опыта и образования, а также о сдаче дополнительного экзамена. Быть брокером по недвижимости дает агенту право владеть собственной компанией, также известной как агентство или брокерская компания, и фактически заключать сделки с недвижимостью. Агенты по недвижимости обычно должны работать на брокерскую компанию (если только они сами не являются брокерами).

Назначенные агенты

Назначенный агент — это специалист по недвижимости, назначенный надзорным брокером для обслуживания клиента, в то время как тот же надзорный брокер имеет другого лицензированного специалиста, назначенного для представления другого клиента в сделке.

Чем отличается агент по недвижимости для покупателей и продавцов?

Агенты по недвижимости служат разным целям как для покупателей, так и для продавцов. Хотя в обоих случаях агенты служат посредниками между другой стороной и могут помочь в переговорах, у них разные задачи.

Например, агент покупателя поможет найти дома для осмотра и предложит цену, когда покупатель решит сделать предложение. После заключения контракта с домом они могут помочь найти адвокатов по недвижимости, жилищных инспекторов и других специалистов.

С другой стороны, агент продавца (он же рекламный агент) поможет продавцу установить цену и рекламировать свой дом, подготовить его к показу и назначить дни открытых дверей.

Как получают вознаграждение агенты по недвижимости?

Агенты по недвижимости получают комиссионное вознаграждение. Это означает, что им платят только тогда, когда они закрывают сделку.

Как правило, продавец дома платит комиссию, которая затем делится между агентом покупателя и агентом продавца. Типичные комиссионные составляют около 5 или 6. Итак, если дом продается за 300 000 долларов, продавец может рассчитывать на комиссионные от 15 000 до 18 000 долларов.

Обычно брокер, нанимающий каждого агента, получает комиссию, берет долю, а остаток отдает агенту.

Вам нужен агент по недвижимости?

Закон не требует, чтобы вы работали с агентом для покупки или продажи дома. А в эпоху Интернета многие люди чувствуют, что могут справиться со многими услугами профессионалов — от просмотра списков до составления контрактов — самостоятельно.

Если вы являетесь домовладельцем, процесс называется FSBO (продажа владельцем). Есть множество способов сделать это. Продавцы могут рассмотреть возможность сотрудничества с iBuyer, онлайн-платформой, которая использует большие данные и статистические инструменты, такие как модели оценки дома, чтобы сделать быстрое предложение о покупке вашего дома. Opendoor и Offerpad — два примера таких приложений.

В США также есть физические компании, которые пытаются быстро и дешево купить дома для ремонта и перепродажи. Эти предприятия обычно не используют агента.

Покупатели также могут не обращаться к агенту, если хотят, особенно если они планируют платить за дом наличными.

Поиск лучшего агента по недвижимости

При покупке или продаже вашего дома, чем лучше ваш агент, тем лучше для вас. Не бойтесь брать интервью у потенциального агента и задавать вопросы, прежде чем нанимать его.

Еще один хороший способ найти хорошего агента — по рекомендации. Если вы знаете кого-то, кто недавно купил или продал дом, спросите, каков их опыт общения с агентом. Если их агент был опытным и с ним было легко работать, вы можете попытаться нанять его.

Прежде чем остановиться на агенте, неплохо было бы провести небольшое исследование. Поищите онлайн-обзоры, чтобы увидеть, есть ли какие-либо красные флажки. Вы также можете проверить веб-сайт лицензирования недвижимости вашего штата, чтобы убедиться, что их лицензия действительна и актуальна, а также нет записей о дисциплинарных взысканиях.

Часто задаваемые вопросы

Прежде чем нанять агента по недвижимости, ответьте на эти распространенные вопросы.

• Хороший агент по недвижимости может помочь вам точно оценить ваш дом или сделать наиболее конкурентоспособное предложение. Они также могут помочь процессу пройти гладко, снизив связанный с ним стресс. При поиске агента по недвижимости вы должны попытаться найти человека, который хорошо вникает в детали, реагирует на ваши потребности и знаком с недвижимостью. сцена в вашем районе или районе, на который вы смотрите. «Одна из причин обратиться к риелтору — это его знакомство с местным рынком, желаниями и потребностями покупателей», — отмечает Брайан Дэвис, основатель SparkRental, платформы для услуг и обучения арендодателей. Каждый рынок уникален, так что опыт может быть большим подспорьем.

• Агенты по недвижимости получают комиссионные, обычно процент от окончательной продажной цены дома. Они получают компенсацию, когда продажа дома закрывается.

• Агент продавца представляет интересы лица, продающего дом. В их обязанности входит:

  • Ценообразование и выставление на продажу дома
  • Подготовка дома к показам
  • Размещение рекламы
  • Планирование дней открытых дверей и показов
  • Представление продавцов на переговорах
  • Оформить договор купли-продажи

• Агент покупателя помогает покупателям найти дома и представляет их на переговорах. В их обязанности входит:

  • Поиск домов, которые могут заинтересовать покупателя
  • Планирование туров
  • Помощь покупателям в определении справедливой цены предложения и разумного бюджета
  • Представление покупателя на переговорах
  • Консультирование по договору купли-продажи

• При найме агента по недвижимости доверие абсолютно необходимо. Ваш агент представляет вас в одной из крупнейших сделок, которые вы когда-либо совершали в своей жизни, поэтому вы должны убедиться, что он действует в ваших интересах.

Что такое агент по недвижимости?

Если вы планируете купить или продать дом — или любое здание, если уж на то пошло — вам, скорее всего, придется работать с агентом по недвижимости. Агенты по недвижимости — это лицензированные профессионалы, которые получают вознаграждение за представление интересов покупателей и продавцов в сделках с недвижимостью.

Для продавцов они помогают с объявлением дома, установлением цены и подготовкой его к продаже, планированием дней открытых дверей и просмотров, а также поиском предложений. Покупателям они помогают найти недвижимость: они просматривают и отправляют им списки, посещают с ними дома, помогают им сделать предложение и заполнить заявки.

С обеих сторон уравнения агенты по недвижимости могут помочь в переговорах и служить посредником между покупателем и продавцом, пока недвижимость находится в контракте и во время окончательного закрытия сделки.

Что такое агент по недвижимости?

Профессия агента по недвижимости насчитывает более века: в США агенты по недвижимости начали показывать дома для аренды или покупки примерно в 1900 году. В 2022 году база данных Ассоциации официальных лиц, занимающихся лицензированием недвижимости, содержит более 4 миллионов лицензиатов. записей (то есть людей, имеющих активные лицензии на недвижимость) в своей базе данных. Членство в Национальной ассоциации риэлторов, организации индустрии недвижимости, насчитывает 1,5 миллиона человек (большинство риелторов являются агентами, но не все агенты являются риелторами — об этом позже).

На протяжении 21 века сфера недвижимости расширялась и сокращалась вместе с самим рынком недвижимости, но в целом росла (с 1,35 миллиона риелторов в 2006 году). Бюро трудовой статистики США (BLS) оценивает ожидаемый рост профессии на 4 процента в период с 2020 по 2030 год. Лицензионные требования могут варьироваться от штата к штату, но обычно требуют, чтобы кандидаты были не моложе 18 лет, прошли несколько часов учебных курсов по недвижимости (плюс предварительный лицензионный курс в аккредитованной школе лицензирования недвижимости) и сдали экзамен. лицензионный экзамен, согласно BLS.

Типы агентов по недвижимости

Существует несколько типов агентов по недвижимости. Каждый из них служит разным целям или имеет разные уровни образования и сертификации.

Агенты по продаже/агенты по продаже

Агенты по продаже и продаже работают на человека, который владеет недвижимостью и хочет ее продать. Эти агенты отвечают за:

• Выставление на продажу недвижимости
• Помощь в подготовке дома к просмотрам
• Помощь в цене дома
• Реклама дома
• Планирование дней открытых дверей и показов
• Представительство продавцов на переговорах
• Подготовка договора купли-продажи
• Помощь при закрытии

Агенты покупателя

Агент покупателя представляет интересы лица или группы лиц, желающих приобрести недвижимость. В их обязанности входит:

• Помощь покупателям в поиске и посещении интересующей их недвижимости
• Проведение сравнительного анализа для определения справедливой стоимости дома
• Рекомендательное предложение, переговоры с агентом продавца
• Внесение изменений в соглашение о покупке
• Рекомендация профессионалов, таких как юристы по недвижимости или жилищные инспекторы
• Работа с неожиданными неудачами, такими как инспекция или проблемы с финансированием
• Помощь при закрытии

Двойной агент

Двойной агент одновременно представляет как продавца, так и покупателя в сделке с недвижимостью. Это не очень распространено, и некоторые штаты фактически запрещают это из-за проблем с конфликтом интересов, вызванных тем, что обе стороны представлены одним и тем же агентом.

Тем не менее, двойные агенты привлекательны для некоторых людей, потому что в них задействовано меньше сторон, а двойные агенты могут взимать немного меньшие комиссионные с продаж.

Аккредитованные агенты: риелторы, брокеры, специальные сертификаты

Некоторые агенты по недвижимости предпочитают получать дополнительные сертификаты или аккредитации для повышения квалификации и предоставления более качественных услуг своим клиентам.

Например, «Риэлтор» — это специальное обозначение, используемое агентами по недвижимости, входящими в Национальную ассоциацию риелторов. Присоединение к организации означает, что они прошли курс ассоциации и согласились следовать ее уставу и кодексу этики, среди прочих факторов.

Брокер – это дополнительная сертификация, выдаваемая государством. Он свидетельствует о более высоком уровне опыта и образования, а также о сдаче дополнительного экзамена. Быть брокером по недвижимости дает агенту право владеть собственной компанией, также известной как агентство или брокерская компания, и фактически заключать сделки с недвижимостью. Агенты по недвижимости обычно должны работать на брокерскую компанию (если только они сами не являются брокерами).

Назначенные агенты

Назначенный агент — это специалист по недвижимости, назначенный надзорным брокером для обслуживания клиента, в то время как тот же надзорный брокер имеет другого лицензированного специалиста, назначенного для представления другого клиента в сделке.

Чем отличается агент по недвижимости для покупателей и продавцов?

Агенты по недвижимости служат разным целям как для покупателей, так и для продавцов. Хотя в обоих случаях агенты служат посредниками между другой стороной и могут помочь в переговорах, у них разные задачи.

Например, агент покупателя поможет найти дома для осмотра и предложит цену, когда покупатель решит сделать предложение. После заключения контракта с домом они могут помочь найти адвокатов по недвижимости, жилищных инспекторов и других специалистов.

С другой стороны, агент продавца (он же рекламный агент) поможет продавцу установить цену и рекламировать свой дом, подготовить его к показу и назначить дни открытых дверей.

Как получают вознаграждение агенты по недвижимости?

Агенты по недвижимости получают комиссионное вознаграждение. Это означает, что им платят только тогда, когда они закрывают сделку.

Как правило, продавец дома платит комиссию, которая затем делится между агентом покупателя и агентом продавца. Типичные комиссионные составляют около 5 или 6. Итак, если дом продается за 300 000 долларов, продавец может рассчитывать на комиссионные от 15 000 до 18 000 долларов.

Обычно брокер, нанимающий каждого агента, получает комиссию, берет долю, а остаток отдает агенту.

Вам нужен агент по недвижимости?

Закон не требует, чтобы вы работали с агентом для покупки или продажи дома. А в эпоху Интернета многие люди чувствуют, что могут справиться со многими услугами профессионалов — от просмотра списков до составления контрактов — самостоятельно.

Если вы являетесь домовладельцем, процесс называется FSBO (продажа владельцем). Есть множество способов сделать это. Продавцы могут рассмотреть возможность сотрудничества с iBuyer, онлайн-платформой, которая использует большие данные и статистические инструменты, такие как модели оценки дома, чтобы сделать быстрое предложение о покупке вашего дома. Opendoor и Offerpad — два примера таких приложений.

В США также есть физические компании, которые пытаются быстро и дешево купить дома для ремонта и перепродажи. Эти предприятия обычно не используют агента.

Покупатели также могут не обращаться к агенту, если хотят, особенно если они планируют платить за дом наличными.

Поиск лучшего агента по недвижимости

При покупке или продаже вашего дома, чем лучше ваш агент, тем лучше для вас. Не бойтесь брать интервью у потенциального агента и задавать вопросы, прежде чем нанимать его.

Еще один хороший способ найти хорошего агента — по рекомендации. Если вы знаете кого-то, кто недавно купил или продал дом, спросите, каков их опыт общения с агентом. Если их агент был опытным и с ним было легко работать, вы можете попытаться нанять его.

Прежде чем остановиться на агенте, неплохо было бы провести небольшое исследование. Поищите онлайн-обзоры, чтобы увидеть, есть ли какие-либо красные флажки. Вы также можете проверить веб-сайт лицензирования недвижимости вашего штата, чтобы убедиться, что их лицензия действительна и актуальна, а также нет записей о дисциплинарных взысканиях.

Часто задаваемые вопросы

Прежде чем нанять агента по недвижимости, ответьте на эти распространенные вопросы.

• Хороший агент по недвижимости может помочь вам точно оценить ваш дом или сделать наиболее конкурентоспособное предложение. Они также могут помочь процессу пройти гладко, снизив связанный с ним стресс. При поиске агента по недвижимости вы должны попытаться найти человека, который хорошо вникает в детали, реагирует на ваши потребности и знаком с недвижимостью. сцена в вашем районе или районе, на который вы смотрите. «Одна из причин обратиться к риелтору — это его знакомство с местным рынком, желаниями и потребностями покупателей», — отмечает Брайан Дэвис, основатель SparkRental, платформы для услуг и обучения арендодателей. Каждый рынок уникален, так что опыт может быть большим подспорьем.

• Агенты по недвижимости получают комиссионные, обычно процент от окончательной продажной цены дома. Они получают компенсацию, когда продажа дома закрывается.

• Агент продавца представляет интересы лица, продающего дом. В их обязанности входит:

  • Ценообразование и выставление на продажу дома
  • Подготовка дома к показам
  • Размещение рекламы
  • Планирование дней открытых дверей и показов
  • Представление продавцов на переговорах
  • Оформить договор купли-продажи

• Агент покупателя помогает покупателям найти дома и представляет их на переговорах.