Квартиры посуточно форум арендодателей: НЕудачный опыт СДАЧИ квартиры в аренду. — форум Санкт-Петербург

Содержание

Посуточная аренда квартир. Как устроен бизнес — Финансы на vc.ru

Одним из самых простых, понятных и, безусловно, выигрышных вариантов пассивного дохода является сдача квартир/квартиры в аренду. За последние 10 лет рынок аренды недвижимости заметно набрал обороты. Особенно выгодно сдавать квартиру посуточно, ведь, как известно, розница куда дороже опта. Так и краткосрочная аренда квартиры принесет куда большую выручку, нежели сдача квартиры на долгий срок. Это неудивительно, ведь все больше людей ездят на отдых, в командировки и т.д., выбирая для размещения не отели и хостелы, а именно квартиры и апартаменты.

35 737 просмотров

Как начать «квартирный» бизнес? Что нужно знать? Есть ли обратная сторона медали? Расскажем в этой статье на примере апартаментов Stangher!

Первооснова

Конечно, чтобы начать сдавать квартиры в посуточную аренду, нужно иметь эти самые квартиры. Для нормального бизнеса необходимо иметь в распоряжении хотя бы 5 квартир, среди которых должно быть как жилье эконом-класса, так и элитная недвижимость. Это позволит не упустить клиентов с разными потребностями и разными материальными возможностями.

Да, заполучить во владение хотя бы 5 квартир - задача не из легких, но не спешите брать ипотеку. Как минимум процент ежемесячных выплат по ипотеке способен свести на ноль всю рентабельность арендного бизнеса.

В данном случае наилучшим решением будет субаренда. Снимите квартиру на долгий срок (не забудьте предупредить хозяина о том, что собираетесь сдавать его жилье), допустим, за 40к в месяц, и сдавайте посуточно за 2к. Таким образом, чистая прибыль за 30 дней сдачи будет 20к. Если таких квартир 5, то в месяц уже выходит около 100к.

Тонкий расчёт

Выставляя плату за квартиру, учитывайте следующие факторы: местоположение, транспортную доступность, удаление от ближайшей станции метро и центра города, наличие банкоматов, развлекательных заведений и продуктовых магазинов (в том числе и круглосуточных), а также удаление от крупных трасс, озеленение прилегающей территории и наличие интернета в квартире.

Какие квартиры пользуются наибольшим спросом?

Для посуточной аренды лучше всего подходят студии или «однушки» (57% потенциальных жильцов заинтересованы именно в небольшой площади). Хуже всего в краткосрочную аренду сдаются квартиры с тремя комнатами и более.

Один в поле не воин

Просто владеть недвижимостью, чтобы сдавать её и получать деньги, недостаточно. Управлять несколькими квартирами не так просто, ведь нужно найти жильцов и договориться с ними, принять и заселить гостей, проверить квартиры после выезда, сделать уборку и т.д. Поэтому желающим заняться посуточной арендой необходимы как минимум уборщица и менеджер, который мог бы взять на себя хотя бы часть обязанностей по встрече и размещению жильцов.

Как найти клиентов?

Существует несколько способов поиска жильцов:

1. Обращение в риэлторское агенство - там уже есть большие базы потенциальных клиентов, однако, риэлторы работают сугубо на платной основе;

2. Реклама в интернете - сейчас существует множество бесплатных площадок, на которых люди ищут посуточное жилье. Разместить там свое объявление просто, эффективно и совсем не затратно;

3. Реклама на ТВ, билбордах, афишах и т.д. - отличный серьезный вариант поиска клиентов, который, однако, требует немалых затрат. Тратить на такую рекламу рекомендуется 10-30% выручки;

4. Сарафанное радио - если у вас много друзей, родственников и знакомых или кто-то из них работает в больших коллективах, то можно попросить их рассказать о вашем посуточном жилье в обмен на отчисления с выручки.

Подводные камни

В любом деле всегда бывают сложности. Посуточная аренда - не исключение.

Топ-3 наиболее вероятных и нежелательных проблем выглядит так:

-сильный износ имущества из-за частой смены жильцов. К тому же, далеко не всех людей можно назвать чистоплотными и добросовестными, вследствие чего может нередко возникать потребность в новой технике, мебели, постельном белье или и вовсе ремонте;

-преступники - увы, есть определенный процент людей, снимающий квартиру на сутки с целью ее ограбления. Также у жильцов могут быть проблемы с законом, в частности, с наркотиками. В итоге, неприятности могут коснуться и владельца/арендатора квартиры;

-незаконная коммерческая деятельность - многие предпочитают заниматься «квартирным» бизнесом, не уплачивая налоги. Это может привести к серьезным проблемам с налоговой, поэтому лучше сразу же оформить ИП.

Как минимизировать риски?

Конечно, полностью обезопасить себя и свое имущество вряд ли получится, но хоть немного минимизировать риски можно. Вместе с опытным юристом составьте договор для посуточной сдачи, в котором будет прописана ответственность сторон. Позаботьтесь об описи квартиры, в которую будет внесено всё находящееся в квартире имущество. Застрахуйте квартиру от затопления, пожара и, при наличии газовых плит, от взрыва бытового газа. Берите у жильцов копии паспортов, не забывая сверить их с оригиналом. Также можно брать залог, однако, это может отпугнуть некоторое количество потенциальных клиентов.

В заключение можно сказать, что посуточная аренда квартир - вполне неплохой бизнес, на котором, прикладывая должные усилия, можно серьезно заработать. Однако, собираясь сдавать квартиры на короткий срок, следует учитывать определенные риски и необходимость некоторых финансовых затрат.

Как я сдавала квартиру, а ее превратили в притон

Виктория (имя изменено по просьбе героини) сдавала свою квартиру в аренду через агентство несколько лет и стала подозревать что-то неладное, только когда ей стали звонить соседи.

Мы попросили Викторию рассказать о неудачном опыте сдачи квартиры от первого лица.

herraez/Depositphotos

Это было лет восемь назад.

У меня есть квартира на Преображенской площади, довольно близко от центра. Это однушка, в которой почти нет ремонта, и ужасная в красной коже прихожая. Нам продали это жилье довольно дешево, потому что хозяин уезжал в Германию. Сделка состоялась быстро, а потом стало непонятно, что с этой квартирой делать. На ремонт денег не было, и мы решили ее сдавать.

Я никогда не сдавала квартиру в Москве, только снимала. И решила, что самым лучшим будет действовать через агентство.


Чем опасно доверительное управление недвижимостью?

Соседи шумят: ваши права и порядок действий


«Они сделают вам ремонтик»

Мужчина, который организовывал сделку, рекомендовал компанию. В ней мне обещали, что будут следить за состоянием квартиры и найдут прекрасных жильцов. Жильцами должны были стать сотрудники самого агентства — муж с женой. Мне объяснили, что компания перевозит людей из какого-то другого города в Москву и снимает им квартиру. Помню слова агента: «Они сделают вам ремонтик». Агентство называлось «Ладомир» и находилось на улице Матросская Тишина, рядом с тюрьмой.

Все было хорошо, каждый месяц ко мне приезжал мужчина с конвертом и со всеми платежками. Он отсчитывал деньги вплоть до копейки за коммунальные расходы, все передавал и, если что, звонил. Проблем не было никаких.

Через полтора года я решила поднять арендную плату, и они безропотно согласились. Кажется, мы даже подписали какое-то допсоглашение к договору аренды. Но сама за это время я в квартиру ни разу не съездила, так как доверяю людям.

Нужно сказать, что дом, в котором находится эта квартира, кооперативный. Жильцы сами решают, что происходит в их доме. Например, поэтому нельзя оплатить ЖКХ через «личный кабинет», только через банк с платежкой, которую они сами приносят.

ArturVerkhovetskiy/Depositphotos

Через какое-то время мне стали поступать звонки от главного по кооперативу. Он периодически звонил мне после работы в девять, десять часов вечера. Такой довольно беспардонный мужчина. Он рассказывал, что в квартире шумно и соседям не нравится, что жильцы постоянно меняются.

Я что-то заподозрила, позвонила в агентство и спросила: «Кто в данный момент живет в квартире? Ваши сотрудники или нет?» Мне ответили: «Нет, сотрудники уже уехали, но мы сдаем ее другой семье, которая приехала на какую-то конференцию», — и начали рассказывать что-то непонятное.

В тот момент у меня не было времени разбираться, и я опять на это забила. Мужчина все так же приезжал и привозил мне деньги. Периодически он приезжал подшофе, это тоже немного настораживало.


Сколько можно заработать на аренде недвижимости?

Хочу сдать квартиру и получать деньги на карточку


«Сейчас ваши соседи ломают вашу дверь топором»

Однажды сижу я дома, пью чаёк. В этом время мне звонит владелец кооператива и начинает кричать.

По его словам, у меня в квартире был притон, где творилось что-то непонятное, и соседям очень не нравились женщины афроамериканской наружности, которых туда привозили. Он кричал: «Что вообще происходит? Сейчас жильцы начнут ломать вам топором дверь».

Он орал, орал, а я не понимала, что вообще происходит. Следом мне позвонил участковый и, действительно, сказал: «Вашу дверь сейчас ваши соседи ломают топором».

stockveres.gmail.com/Depositphotos

Я сразу позвонила в агентство и спросила, в чем дело? Они ответили, что ничего не знают: «Все тихо и хорошо, мы завтра съездим и проверим». Это случилось в воскресенье пол-одиннадцатого или полдвенадцатого ночи.

Мы договорились встретиться и обсудить ситуацию в середине недели, и у меня было время посмотреть, что это за агентство. Я наконец нашла сайт агентства и свою квартиру, которая сдавалась посуточно. Были сделаны фотографии, на них все выглядело чистенько и аккуратно, дверь была на месте.

Стало ясно, что, сдавая квартиру посуточно, они отбивали денег как минимум в два раза больше, чем те, за которые я сдавала им это жилье. И ни о какой семье речи не шло.


Как выгодно сдать квартиру?

Как оповестить арендодателя, что квартиру снимают проститутки?


Я позвонила владельцу кооператива, и он рассказал, что жильцы меняются очень часто, а последнее время там жили две какие-то женщины, которые «принимают гостей».

Я позвонила в агентство, сказала, что хочу съездить посмотреть квартиру, но мне ответили, что пока не могут этого устроить, так как там сейчас жильцы. А на вопрос: «Почему квартира сдается посуточно, а не на долгий срок?» сказали: «По условиям договора, Вы нам ее передаете, и мы имеем право распоряжаться ей, как хотим».

Действительно, в договоре было сказано, что агентство может устанавливать условия, на которых сдавать квартиру, по своему усмотрению. Фактически этим договором мы передали квартиру в управление агентству, и они уже дальше на своей стороне решали, что с ней делать. То есть по факту они могли сделать из нее офис, а сделали притон.

«В углах комнаты я нашла какие-то дреды»

Я решила расторгнуть договор с агентством, потому что ситуация сложилась плохая. Меня могли привлечь к ответственности, да и отношения с соседями портить не хотелось.

Представители агентства предложили мне подумать, поднять цену, говорили: «Вы не сдадите сейчас дороже». Но мне было лучше, чтобы она стояла пустая, чем там происходили бы такие вещи.

В итоге мы назначили встречу с мужчиной из агентства. Я поехала одна, встреча была примерно в 9 вечера, и мне было немного не по себе. Я сразу набрала брату, куда я еду, чтобы, если что, меня нашли. Мы зашли в квартиру и увидели, что холодильник сломан (понятно, что людям, которые там живут, продукты не нужны), стиральная машина и гарнитур тоже; было видно, что в дверь что-то воткнули, видимо, в порыве. И я повторила, что хочу расторгаться.

yulan/Depositphotos

При заключении договора мы подписывали акт, мне оставляли залог 10 тысяч за сохранность имущества, которое находилось в квартире. Я прошлась по всем пунктам, и выяснилось, что имущество у меня не сохранно, двери в шкафчиках расшатаны, сломаны. Мы ругались минут сорок, но мужчина не хотел возвращать мне залог. В итоге он сказал: «Я не готов решать этот вопрос здесь, поедем в агентство». Мы доехали в агентство, и я беседовала уже с директором.

Их офис находился на первом этаже жилого дома. Раньше там, видимо, были две квартиры, которые переделали в прихожую и два-три кабинета. Соседняя дверь в доме — их же хостел, где сдаются койко-места.

Я снова объяснила ситуацию директору, слегка пригрозила тем, что готова рассказать другим людям о том, чем могут заниматься агенты недвижимости. До угроз полицией не дошло. Сразу при мне документы отправили на принтер, я их подписала. В них говорилось, что мы расторгаем договор, а залог я не возвращаю.

Мне вернули ключи, а следующим вечером приехали забирать вещи: подушки и одеяла, и долго ругались насчет того, чья микроволновая печь. Ее я отдала легко: неизвестно, что с ней делали.

Они уехали, и я осталась одна в полупустой разгромленной, обшарпанной квартире, в которой было страшно к чему-либо прикасаться. В углах комнаты я нашла какие-то дреды, эти черные косички, наверное, принадлежавшие женщинам, которые там жили. Позже вызывала клининг, квартиру отмывали пять часов.

Кстати, «ремонтик», о котором говорил агент, действительно сделали: поклеили несколько полос обоев, так что они загибались на потолок.

После этой веселой истории я решила, что не буду сдавать квартиру через агентство, и разместила ее на сайте объявлений. Мне звонили посредники и предлагали свои услуги по сдаче, но я решила отказаться.

Конечно, у меня испортились отношения с директором кооператива, ведь он решил, что это моя инициатива — сдавать жилье таким образом. Сейчас он периодически звонит мне, чтобы я сдала денег за шлагбаум, или спрашивает: «Кто у вас там сейчас живет?» Теперь я сдаю квартиру напрямую, и там живет семья из Подмосковья.

Главный совет, который я могу дать: сразу гуглите агентство, отзывы о нем и информацию о том, как оно сдает квартиры. Когда я сама наконец зашла на сайт компании и увидела подборку квартир, которые сдаются по часам, мне многое стало понятно.

Текст подготовила Ирина Филатова

Не пропустите:

Как открыть мини-отель?

Как бороться с соседкой? Она сдает комнату в нашей коммуналке

Сосед устроил в квартире приют для животных: порядок действий

Посуточная аренда элитной недвижимости

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Квартиры посуточно в Москве | Снять у любой станции метро

Снять квартиру в Москве посуточно Снять квартиру в Москве посуточно

Навигация по сайту Наквартире


Снять квартиру в Москве возле нужной станции метро

Чтобы снять жильё посуточно рядом с нужной станцией метро, Вам нужно:

  • спуститься к карте метро на главной
  • выбрать несколько станций метро
  • нажать кнопку «посмотреть»
  • использовать фильтры поиска
  • определиться с апартаментами из списка предложенных
  • выбрать свободные даты, ориентируясь на календарь
  • внести предоплату в размере первой ночи

Категории апартаментов

Все квартиры мы условно разделили на несколько категорий:

Двухуровневые

Апартаменты, в которых есть два этажа

Вместительные

Апартаменты с раздельными спальными местами

С изюминкой

Квартиры с интересной задумкой в интерьере

Студии

Небольшие апартаменты с планировкой кухня-студия

Отдельные

Квартиры с отдельным входом, без деления одной квартиры на студии

Двойной фильтр

Можно выбрать сразу несколько интересующих параметров и сделать узко ограниченный поиск, чтобы не тратить время на просмотр ненужных вариантов.

Пример: выбираем станции метро Митино и Мякинино и ставим фильтр «Студии». В результатах поиска отображаются недорогие квартиры на сутки в заданной локации Москвы.

Способы бронирования


Забронировать апартаменты онлайн

Онлайн бронирование жилья стало популярнее, чем раньше. Потому что такой способ является более надежным, чем звонки на телефон «по-старинке». Люди хотят заранее быть уверенными, что апартаменты никто не займёт, и им не придётся на скорую руку искать новое жильё.

  • на главной странице выбираете даты заезда и выезда
  • находите подходящий вариант в предложенном списке и жмёте «забронировать»
  • указываете свои контактные данные и опять жмёте «забронировать»
  • оплачиваете первую ночь проживания банковской картой
  • на указанную почту приходит подтверждение бронирования
  • больше квартиру никто не займет

Оставить заявку на подбор жилья

В «шапке» нашего сайта рядом с телефоном есть надпись «забронировать сейчас». Вы можете оставить там свои контакты и отправить нам. В течение 10 минут мы свяжемся с Вами и подберём квартиру. Заявка на подбор — самый быстрый способ снять квартиру посуточно.

Позвонить по телефону

На нашем сайте указан телефон, по которому можно связаться оператором, чтобы снять жильё посуточно или в длительную аренду. Это удобно для быстрого бронирования и обсуждения интересующих Вас деталей.

Гарантии сайта Наквартире

  • своевременный заезд
  • цена за сутки, по которой бронировали
  • соответствие фотографий

В случае возникновения спорных ситуаций, наша служба поддержки в режиме онлайн их сразу же решает. Более подробно про правила заезда, отмены брони и штрафные санкции, написано в статье «Условия онлайн-бронирования и отмены». Служба поддержки работает ежедневно с 10:00 до 23:00 по московскому времени.

Подведём итоги

  • бронируйте онлайн — это надёжно и удобно
  • пользуйтесь картой метро, чтобы сузить круг поиска
  • для быстрой заявки, отправьте свои контакты или просто позвоните
  • на сайте есть раздел «проверенные арендодатели» , в данном разделе есть телефоны собственников

Если вы являетесь собственником жилья, вы всегда можете сдать квартиру нам в управление.

Как сдавать квартиру посуточно через Booking.com: опыт киевлянки

В редакцию MC.today написала киевлянка Валерия (фамилию она попросила не указывать). Женщина занимается сдачей квартир через Booking.com посуточно, интересуется недвижимостью, отслеживает ее ценовые взлеты и падения. В колонке она рассказала о личном опыте сдачи жилья посуточно через Booking.com, плюсах и минусах такого бизнеса, а также о том, сколько можно заработать.

Друзья, мы написали книгу о бизнес-принципах Дмитрия Дубилета «Бизнес на здравом смысле». В ней много полезных советов и вдохновляющих идей от Дмитрия. Купить можно тут. Так вы зарядитесь новыми мыслями и поддержите нашу редакцию ?


Как я решила сдавать квартиру в посуточную аренду

Идея посуточной аренды квартир давно созревала у меня в голове. Окончательно я решила попробовать силы в дни Финала Лиги чемпионов УЕФА, который состоялся в Киеве в 2018 году.

В конце мая цены на аренду столичной недвижимости были такими, что за 1-2 дня можно было выручить сумму, эквивалентную месячной аренде. Когда коллега позвонила и предложила съехать на неделю со своей квартиры, сдать ее в аренду и разделить прибыль пополам. Я поняла, что нужно пробовать. Мой выбор пал на Booking.com.

Как зарегистрировать жилье на Booking.com

Для размещения предложения нужно пройти серьезную регистрацию: кроме указания максимально детализированной информации об объекте Booking настаивает на высоком уровне качества фотографий, вплоть до блокирования фото с маленьким разрешением. Также сайтом рекомендовано самостоятельно описать все «плюшки» и преимущества объекта.

После первичной регистрации Booking предлагает установить цены и доступность объекта в календаре. И тут следует обратить внимание на то, что, если вы не укажете ограничения по минимальному сроку, за который гость должен забронировать объект, система откроет возможность last-minute deal. Если у вас нет отдельного человека, способного отвечать на звонки гостей и поселять их 24 часа в сутки, то это сыграет с вами злую шутку.

С момента публикации вашего объекта на сайте портал устанавливает определенный срок (около трех месяцев), в течение которого вы должны подтвердить право сдавать эту недвижимость. На почтовый адрес, указанный на сайте, должен прийти подтверждающий код от Booking, который нужно ввести на сайте.

Сразу скажу, что ни в случае с первым объектом, ни с последующими код до меня никогда не доходил. Возможно, потому, что система не требует номер квартиры, а только номер дома, соответственно, по точному адресу письмо не дойдет. Без введенного кода вы сможете отработать 25 бронирований, а потом ваш объект закроют от аудитории.

Как оказалось, из этой ситуации есть непростой выход. Я написала в поддержку Booking с описанием проблемы подтверждения апартаментов. Через несколько дней со мной связался русскоязычный менеджер из Нидерландов, который предложил альтернативный метод подтверждения. В назначенное время я должна была по видеозвонку показать квартиру изнутри и снаружи, а также паспорт на фоне своего лица. В результате аккаунт получил статус подтвержденного, что дало возможность работать дальше.

Первый опыт сдачи жилья посуточно

Квартира, которую я сдавала в период Финала Лиги чемпионов в 2018 году, находилась в самом центре – в 300 метрах от улицы Крещатик. По статистике Booking, 99 % объектов были забронированы, а средняя цена такого предложения, как у меня, составляла 250-300$ в сутки. Поэтому я установила цену в 280$ за сутки.

Бронь поступила практически мгновенно – гость из Британии забронировал сразу целую неделю, охватывающую период самого активного спроса. Однако ожидание получения быстрых денег сменилось первым разочарованием – британцы не приехали, даже не ответили на сообщения в мессенджерах. Пик ажиотажа пришелся как раз на дни, которые были у меня под бронью, и когда она отменилась, по такой стоимости квартира больше никого не интересовала.

Для частных арендодателей из Украины Booking закрывает возможность удержания депозита с карты бронирующего. Отменить бронь со своей стороны я могу только по согласованию с гостем либо же после наступления 24:00 первого дня бронирования – отметить как «незаезд».

Если у вас в ограничениях указан штраф за «незаезд» или отмену бронирования, то это не открывает вам возможности принудительного удержания этого штрафа с карты бронирующего. Как пишут представители Booking, у владельца есть право лично обратиться с претензией к бронирующему. На этом все.

В первые месяцы после публикации своего объекта я получала большое количество внезапных отказов – люди не выходили на связь, как и в случае с британцами. Выяснилась причина: многие люди используют бронь на Booking, чтобы получить красивый документ для пограничников, а ваше жилье им особо и не требуется.

К жителям ЕС пограничники лояльны, но, к примеру, путешественников из Турции, которые часто бронируют жилье в центре, просят показать бронь. Не меняет этого даже упрощенная процедура поездок между двумя странами. В данном случае у Booking отсутствуют рабочие инструменты защиты и компенсации простоя вашего объекта от съемщиков. Равно как и нет системы рейтинга гостей, по которому можно было бы судить об их надежности.

После того как у квартиры стал формироваться рейтинг на основании первых отзывов, число отмен стало серьезно уменьшаться. Система рейтингов на Booking – своеобразный поощрительный инструмент. Чем выше рейтинг – тем больше вас «пиарит» Booking в случайной выборке. По итогам года Booking может присвоить вам свою награду – к примеру, один из моих объектов получил Traveller Review Awards 2020.

Я заметила, что многие арендодатели серьезно относятся к данному рейтингу, и его демонстрация на объекте – как знак качества.

Несколько слов о системе сотрудничества с Booking

На рейтинг от Booking влияет абсолютно все. И он очень субъективный. К примеру, один из гостей указал, что ему не понравилось освещение в подъезде, потому что у него фобия темных помещений. Другой гость отметил, что при росте 2 метра ему не хватило длины одеяла. Однако 90 % отзывов содержали позитивную обратную связь по части уборки и кофемашины, от которой все были в восторге, что в итоге и вытягивало любой отзыв.

Со временем я опробовала на Booking и другие объекты, сделав выводы, что центральные районы интересуют в основном иностранных туристов, а спальные – украинских «командировочников».

Условно к спальным районам можно отнести Русановку, Позняки, Теремки. Большую роль играет близость метро. К слову, не стоит недооценивать посуточную аренду в спальных районах – по рейтингу привлекательности (затраты/доходы) они ничуть не уступают центру. Средний чек за «свежую» однокомнатную квартиру составляет 800-900 грн в сутки. Кроме того, больше шансов собрать базу постоянных арендаторов, которые регулярно посещают Киев по делам.

У Booking для частых путешественников есть система мотиваций – Genius. Гости с этим статусом имеют скидку от обычной стоимости. Формально Genius-путешественники недоплачивают 10-15 % базовой стоимости. Для управителя бизнеса в данном случае материальной выгоды нет, однако есть небольшая подстраховка: если человек получил такой статус, значит он часто путешествует и понимает в общих чертах, как работает система, что уменьшает риски мошенничества.

Одна из интересных, по моему мнению, акций для менеджеров арендного бизнеса – скидка на раннее бронирование. Благодаря этой акции можно заблаговременно спланировать график занятости объекта и регулировать оставшиеся свободные даты гибкой ценовой политикой.

В стоимость, которую вы прописываете в календаре, уже внесена комиссия Booking. Она составляет 15 %, также прописан туристический сбор. Каждый месяц Booking высылает счет в евро – свою комиссию. Стоит внимательно сверить сумму, поскольку, если вы забыли отметить «незаезд», комиссия за бронь будет все равно начислена. Ее можно оспорить, но этот процесс затянется. На оплату счета выделяется 2 недели.

С целью перестраховаться от гостей-дебоширов можно установить залоговую сумму, которую необходимо вернуть по факту выезда гостей. На практике это реализовать тяжело, поскольку обычно гости говорят, что у них суммы под расчет за бронирование и ничего такого они в предложении на сайте не видели.

За весь период у меня был один случай, из-за которого я пожалела об отсутствии страховочной суммы. Иностранные туристы разбили декоративное стекло, проигнорировали запрет о курении, разбросав везде окурки и пепел, а также уехали, прихватив с собой ключи. Убытки от гостей составили около $80.

Реакция Booking в ответ на мое обращение разочаровала. Со своей стороны максимальное, что они смогли предложить, – отменить комиссию конкретно за это бронирование, если фото повреждений, которые я пришлю, будут убедительными. Когда я запросила данные гостей для обращения в полицию, они сказали, что выдать их смогут только полиции по соответствующему запросу. Таким образом, я не увидела фактически никаких рабочих инструментов защиты бизнеса на этом портале.

Забавный факт: от украинцев поступает большее количество претензий, чем от иностранцев. По факту оказывается, что украинцы более требовательны.

Лично мое мнение: самые идеальные гости – из ЕС. Если иностранцу что-то не нравится, в основном любой отзыв он все равно заканчивает на позитивной ноте. Был случай, когда в старом доме, в котором сдаются апартаменты, прорвало трубу, соответственно, воды в квартире не было до поздней ночи. Вместо метания грома и молний немецкий гость отнесся к ситуации с пониманием и пошел освежаться в «Спортлайф».

Украинские гости часто пытаются схитрить. К примеру, «чекинится» пара, а заезжают пять человек, искренне недоумевая по поводу того, что о таком следует предупреждать. Либо же без предупреждения заезжают с домашними животными. Существует отдельный сегмент гостей, которые полностью игнорируют временные рамки check-in/check-out. Они могут приехать в 7 утра и требовать поселить их, потому что на улице дождь.

Однажды квартиру забронировал араб с украинкой. Количество мусора, которое обнаружилось при выселении, впечатлило даже бывалую уборщицу – на первый взгляд казалось, что квартиру перевернули вверх дном. Мы запросили комментарий у восточного гостя, и его ответ содержал такую информацию: «Мне жаль, я сам хотел немного убрать, но моя подруга сказала, что для Украины это – нормально».

Сколько можно заработать на сдаче жилья

Почти двухлетний опыт и около десятка объектов на Booking показали динамику сезонности спроса. Самым заполняемым оказался период с мая по сентябрь – примерно 80 % месяца были под бронью. Также ожидаемо стабильно закрывались праздничные дни.

Типовая двухкомнатная квартира в центре с нормальным ремонтом в период активного спроса может сгенерировать около $2000 в месяц. Если говорить о домах бизнес- и премиум-сегмента, цифра будет заметно выше. Основные затраты уходят на: комиссию рекламной площадке, уборку и расходные материалы, коммунальные услуги, налоги.

Суммарно расходы составляют около 30 % по отношению к денежному обороту. Следовательно, если квартира является вашей собственностью, можно рассчитывать на чистую прибыль около $1400, если объект в субаренде – отнять стоимость ежемесячной аренды.

Подытоживая, можно сделать вывод, что «посутка» имеет смысл в финансовом аспекте, однако требует много ресурсов. Одним из самых популярных источников объектов для посуточной аренды является субаренда: вы заключаете договор долгосрочной аренды с собственником объекта с правом пересдачи квартиру в аренду.

Настоятельно не рекомендую начинать с этого, если у вас нет: 1) четкого понимания, как работает этот бизнес и (желательно) опыта работы в нем на любой позиции; 2) базы постоянных клиентов. При отсутствии обоих элементов велика вероятность «уйти в минус», отдавая ежемесячно суммы за простаивающий объект.

Если вам повезло больше и у вас уже есть квартира, на которой можно опробовать силы, лучше начать с неё. Заодно вы поймете, подходит ли вам концепция и доходность. Бизнес можно считать эффективным, если в среднем вы выходите на 150 % от дохода, который можно получать от долгосрочной аренды.

Еще несколько советов

Если вы готовите несколько объектов под такой бизнес, учтите, что лучше, чтобы они были максимально близки по локациям. Это поможет персоналу экономить время в «высокий сезон», когда между check-in и check-out есть всего два законных часа на уборку и пополнение расходных материалов.

Особое внимание нужно уделить качеству спальных мест и санузла, потому что, скажем, никто не оценит по достоинству внушительный плоский телевизор, если на диване-книжке невозможно нормально выспаться. Также я бы порекомендовала использовать для рекламы своего объекта несколько площадок и гибкую систему ценообразования (вносить коррекцию по цене вручную по мере заполняемости объекта). Постарайтесь установить и реализовать правило страховочного депозита – возможно, он вам не понадобится, но спать будете спокойнее.

Посуточные квартиры - Снять квартиру посуточно - просто | аренда Владимирской недвижимости без посредников

Вперед!

Город Владимир - это один из самых древних городов России, в котором Вы сможете посетить множество достопримечательностей и остаться с самыми теплыми воспоминаниями об этом городе. У города Владимира очень богатая история и побывав в этом городе , Вы захотите вернуться сюда еще не раз! Великолепные пейзажи в городе Владимир, особенно закат солнца на смотровой горе не оставят равнодушным никого. Поднимитесь на козлов вал рядом с золотыми воротами и сделайте неповторимые снимки на фоне золотых ворот, расположенных прямо в сердце г. Владимир. Посетите Владимиро - Суздальский музей заповедник, музей "Старый Владимир", который расположен рядом с золотыми воротами, музей "пряника в г. Владимир" и многие другие интереснейшие места. Приехав во Владимир на сутки, Вы не сможете полностью обойти все достопримечательности нашего города, так что лучше планировать на недельку. Многие туристы восхищаются Владимиром, его красотой и природой. Для того, чтобы дополнить ваше незабываемое пребывание во Владимире, мы готовы сдать Вам наши уютные квартиры и Вы не пожалеете, что работаете с нами. Вы можете снять у нас квартиру посуточно для празднования дня рождения, юбилея и другого праздника. Снять квартиру не сложно, а снять хорошую квартиру на сутки бывает не просто. Одно комнатная квартира у нас - это гарантия чистой, продезинфицированной квартиры посуточно. Квартиры с двумя, тремя, четырьмя комнатами не так часто пользуются спросом во Владимире. Большой спрос пал на квартиры с одной комнатная посуточно. Наибольшей популярностью пользуются туристы и молодые пары живущие в городе Владимир. На Сегодняшний день существует множество вариантов квартир: Квартира студия - совмещенная комната с кухней (такая квартира сейчас очень популярна). Такая квартира имеет самые разные площади начиная от 30 - 80кв.м. Такая квартира во Владимире на сутки обойдется не очень дешево. Загородная квартира - квартира в таун - хаусах. Квартиру посуточно за городом снять дешево или дорого - будет зависеть от квадратуры жилья и обустройству (ремонту). Коммунальная квартира - квартира в которой проживает 2 и более семей, 1-2 комнатная квартира - самая популярная востребованная квартира с одной или двумя комнатами, не считая санузел и кухню. Квартира "Сталинка" - квартира в надежном кирпичном доме построенном в 50х-60х годах в, 1 комнатная квартира 40-50 кв.м; 2х комнатная квартира 60-70 кв.м; 3х комнатная квартира 70-110 кв.м. Высокие потолки. Стоимость за сутки зависит от расположения в городе и внешнего вида квартиры. В такой квартире есть где разгуляться! Квартира "улучшенка" - квартира построена в доме 70х-90х годов с улучшенной планировкой, площадь составляет: 1 комнатная квартира 40 кв. м; 2х комнатная квартира 55 кв.м; 3х комнатная квартира 70 кв.м. Панельный дом до 16 этажей. Стоимость за сутки зависит от расположения в городе и внешнего вида квартиры. Типовая или стандартная квартира - квартира, которая расположена в пятиэтажных домах возведенных в 70-80х годах, площадь составляет: 1 комнатная квартира 33-36 кв.м; 2х комнатная квартира 45 кв.м; 3х комнатная квартира 64 - 66 кв.м. Стоимость за сутки зависит от расположения в городе и внешнего вида квартиры. Квартира "Хрущевка" - квартира в 5 этажных домах 57-73х годов во времена правления Никиты Сергеевича, площадь составляет: 1 комн. квартира 33-36 кв.м; 2х комн. квартира 45 кв.м; 3х комн. квартира 64 - 66 кв.м. Стоимость за сутки, зависит от расположения в городе и внешнего вида квартиры. Квартира "Малогабаритка" - квартира которая имеет небольшую площадь и одну комнату площадью 30-35 кв.м. Стоимость за сутки зависит от расположения в городе и внешнего вида квартиры. Данная информация приведена Вам для того, чтобы Вы представляли какая квартира подходит именно Вам на сутки и не только. Аренда квартир на сутки в городе Владимир, пользуется постоянным спросом еще со времен СССР и снижаться спрос на аренду квартиры посуточно не предвещается в ближайшее время. Это говорит о том, что на рынке много арендодателей и выбрать подходящего иногда непросто. В настоящее время мы состоим в числе основных агентов по предоставлению посуточной недвижимости, в частности квартир во Владимире. Прежде всего мы заботимся о наших гостях прибывшим во Владимир и учитываем все пожелания, начиная от кв. метров квартиры до экскурсионных программ по город Владимир. Исходя из разных ситуаций, в которых есть необходимость проживания будь то посуточно, либо на долгий период, мы готовы предложить Вам самые разные варианты проживания по хорошим ценам. Квартира на сутки может понадобиться по самым разным причинам, от переезда в другой город, до причин личного характера (проблем в семье). Ведь Владимир не такой уж и дешевый город. 1 комнатная квартира посуточно- это выгодно! Из финансовых соображений снять 1 комнатная квартиру намного дешевле, нежели "двушку" или "трешку". На нашем сайте вы сможете выбрать 1 комнатная квартиру на Ваш вкус. Снять хорошую квартиру на сутки - это просто, нужно только позвонить нам и назначить встречу в любое удобное для Вас время. Отдохнуть сутки, двое, трое в отличной квартире с приятной компанией всегда весело! Во Владимире существует множество вариантов снять квартиру на сутки, но существуют некоторые риски, которые будут приносить Вам неудобства, т.к недобросовестных аренды деталей немало. Мы гарантируем Вам качество проживания в нашей квартире без всяких "нюансов". Квартира в спальном районе Владимира и стеклопакет гарантирует тишину и спокойствие пребывания. Проникнитесь Владимиром. Мы работаем так, чтобы Вы остались довольны пребыванием в нашем прекрасном городе. Хорошая квартира - это прежде всего чистота, порядок, мебель в квартире должна быть ухоженной и удобной, наши квартиры именно тот вариант который Вам нужен на сутки. Мы можем гарантировать, что квартира, которую вы снимаете на сутки, именно у нас, отвечает всем стандартам по найму. Проведя социальный опрос у населения более 75 процентов подтвердили, что именно квартира посуточно является наиболее оптимальным решением для туристов посетивших Владимир и просто жителей нашего города Владимир. Посмотрев фотографии на нашем сайте, вы сможете выбрать подходящую квартиру посуточно. Квартира на сутки в нашей компании всегда выгодно и качественно, о чем говорят наши клиенты. Мы работаем 24 часа в сутки 7 дней в неделю.

Отчетные документы при аренде квартир посуточно. Полный список.

Отправляясь в командировку, многие предпочитают снять квартиру посуточно, чем номер в гостинице. Однако, каждый сотрудник сталкивается с необходимостью получения отчетных документов за проживание.

Какие отчетные документы нужны?

Полный список документов которые может потребовать бухгалтерия для возмещенния командировачных расходов по найму жилья:

  • договор краткосрочного найма жилого помещения;
  • акт приема-передачи жилого помещения;
  • акт об оказании услуг;
  • кассовый чек;
  • квитанция БСО;
  • приходный кассовый ордер.

Помните! Если арендодатель является физическое лицо, то он не может выдать кассовый чек, ввиду его отсутствия. В данной ситуации в договоре краткосрочного найма должны содержаться сроки проживания и сумма за проживание. Обратите внимание, что договор Найма, а не аренды. Это будет правильно с юридической токи зрения и к вам не возникнут вопросы при передаче документов.

Договор найма – это договор между собственником помещения и нанимателем т.е. человеком желающим снять данное помещение.

При передаче, средств оплаты наличными, запросите с арендатора расписку о получении денежных средств в счет аренды жилого помещения. При переводе средств с карты на карту, квитанция о переводе и договор могут служить основанием для подтверждения командировочных расходов на проживание.

Почему лучше арендовать жилье в компании, а не у физ.лица

При аренде квартиры у физического лица, есть большая вероятность, что вы не получите необходимые документы. Так как, большая часть арендодателей не регистрируют свою деятельность в налоговой службе и других органах, и у них просто не будет всех нужных документов. По этому лучше всегда перед сьемом жилья узнать у владельца, какие документы он сможет предоставить.

Наиболее надежным вариантом, будет обратиться в компанию которая официально занимается сдачей жилья посуточно. Тогда вы сможете быть уверены в получении всех необходимых отчетных документов и дальнейшем возмещении командировочных расходов.

Дополнительные преимущества при обращении в компанию

В компании вам смогут подобрать удобный район или расположение близкое к вашему месту командировки, что не всегда возможно при проживании у частного лица. Также, если вы едите в командировку группой, то компания сможет подобраться квартиры в близком расположении друг от друга.

Снять квартиру в Новосибирске и Новосибирской области

Услуги для арендатора

Как начать жить отдельно без серьёзных затрат? Хотите снять квартиру или дом в Новосибирске, Бердске или других населённых пунктах Новосибирской области? Обратитесь в Жилфонд. Преимуществами нашей компании являются:

  • Более 2000 объектов в базе аренды. Опытные агенты быстро подберут вариант в любом районе города, исходя из ваших потребностей и возможностей. В нашей базе вы найдёте варианты от недорогих до элитных, от небольших студий и комнат до просторных пятикомнатных квартир.
  • Сервис. Услуга будет оказана быстро. Вы сообщаете специалисту, какую квартиру или дом хотите арендовать, в каком районе, по какой максимальной цене, и другие параметры. Специалист сразу проконсультирует вас о подходящих вариантах. В течение часа в рабочее время специалист отправит в мессенджер подборку квартир с фотографиями и рекомендациями. После этого назначается время просмотра. Вы встречаетесь на объекте с собственником помещения и агентом. Если вас всё устраивает, заселяетесь.
  • Проверка документов. Агент проверяет правоустанавливающие документы на квартиру и право арендодателя сдавать данное помещение в аренду. Это позволяет избежать риска неожиданного выселения.
  • Оплата по факту заселения. Оплата услуг агентства происходит только после просмотра объекта и подписания договора аренды с собственником недвижимости. Консультации, подбор и показ объекта осуществляются бесплатно. Стоимость услуг агентства составляет 50% месячной арендной платы.
  • Юридическое сопровождение. Наши юристы составляют профессиональный договор между наймодателем и нанимателем, который станет залогом прозрачных отношений между сторонами. Это избавит вас от риска оказаться лицом к лицу с возможными проблемами.

Дополнительно защитить арендатора от неожиданного выселения может гарантийный сертификат Жилфонда. Если хозяин квартиры неожиданно попросит вас съехать в период действия договора, то подбор другого помещения будет произведён бесплатно.

Подобрать объект для аренды вы также можете на нашем сайте.

Услуги для арендодателя

Ходите сдать свою квартиру в аренду? Обратитесь в Жилфонд. Мы найдём клиента в короткие сроки. Комплексная услуга для арендодателя включает в себя:

  • Оценку рыночной стоимости аренды вашего объекта и рекомендацию оптимальной цены.
  • Профессиональную фотосъёмку объекта. 
  • Размещение рекламы объекта на наиболее популярных агрегаторах и сайте Жилфонда. 
  • Распространение информации об объекте в профессиональной среде риелторов вашего города. 
  • Рекомендации данного объекта арендаторам в приоритетном порядке (если он соответствует запросам арендаторов).
  • Юридическое сопровождение сделки. 
  • Персонального менеджера по работе с недвижимостью.

Стоимость услуги для арендодателя – 40% месячной арендной платы. Оплата осуществляется при подписании договора аренды с найденным нами клиентом. Мы работаем на результат: продвигаем объект за счёт агентства и берем плату только при условии нахождения клиента на ваш объект.

Если вы пока не готовы приобрести комплексную услугу для арендодателя, можете совершенно бесплатно разместить информацию о своём объекте в нашей базе. Мы будем рекомендовать ваш объект клиентам, обратившимся по похожим объектам.

Позвоните по телефону: 230-49-49.

Наша компания получает сотни обращений от потенциальных клиентов ежедневно. Мы быстро найдём клиента на ваш объект, чтобы вы могли получать стабильный доход.

Пошаговое руководство, законы и консультации арендодателя

Как арендодатели, мы надеемся избежать дорогостоящих (и стрессовых) выселений арендаторов. На самом деле, иногда выселение арендатора идет просто вместе с территорией. Если вы задаетесь вопросом, как выселить арендатора из арендуемой собственности, вы пришли в нужное место. Это пошаговое руководство проведет вас через весь процесс выселения, от найма адвоката и уведомления арендатора до даты суда и удаления арендатора.

Первый: знайте законы своего штата

Другими словами, выселение арендатора в одном состоянии может быть совсем другим процессом. Весь процесс регулируется правилами и законами каждого штата. Таким образом, все нижеприведенное о том, как выселить арендатора, является общей практикой. Определенные дни и даты потребуют от вас небольшого исследования законов вашего штата об арендодателях и квартиросъемщиках.

В большинстве штатов, если все идет по плану, выселение занимает около месяца.Однако в некоторых «дружественных к арендаторам» штатах выселение может занять до шести месяцев.

Покупка вашей первой арендуемой собственности - это только начало вашего пути к недвижимости, потому что быть хорошим арендодателем почти так же важно, как заключать выгодные сделки. Бесплатное руководство BiggerPockets Как стать арендодателем: управление арендуемой недвижимостью для инвесторов научит вас всему - от установления арендной платы до урегулирования выселения.

Что делать перед подачей заявления о выселении

Выселение арендатора - грязное дело.Это может быть дорого, напряженно и утомительно, особенно если вы новичок в этом процессе. Поэтому я считаю, что в ваших интересах сначала решить проблему вне суда о выселении (если это возможно). Это не означает, что процесс затягивается на несколько недель, но есть несколько быстрых действий, которые вы можете предпринять, чтобы избежать выселения. Давай поговорим об этом сейчас.

1. Постарайтесь избежать выселения

Если вы пытаетесь выяснить, как выселить арендатора, скорее всего, вы испытываете стресс и сердитесь на этого арендатора.Однако имейте в виду, что в большинстве случаев выселения можно предотвратить с помощью надлежащих методов арендодателя. Например, тщательно отбирая потенциальных арендаторов, можно избежать самых провальных. Если вы будете тверды, но справедливы с арендаторами в отношении штрафов за просрочку платежа, вы не позволите своему арендатору задержать арендную плату на несколько месяцев. Иногда, независимо от того, насколько вы хороший домовладелец, некоторые арендаторы просто отстой. Тот факт, что вы читаете эту статью, говорит мне, что это может быть именно вам.

2.Поговорите со своими арендаторами

Конечно, многие арендодатели пропускают этот шаг. Но в большинстве случаев, когда арендная плата задерживается, это происходит потому, что арендатор просто забыл или есть другое простое объяснение. Обычно они говорят что-то вроде: «S крик, ладно… Я заплачу сегодня. Я забыл, извините ». Напомните им, чтобы они включили в свой платеж штраф за просрочку платежа.

Теперь, если вы связываетесь с арендатором, а он не получает арендную плату, у вас проблемы. Скорее всего, вы услышите слова: «Ты сможешь со мной поработать?»

3.Составить график платы за выселение

Указание точного графика оплаты в условиях аренды делает выселение более плавным и даже может предотвратить некоторые выселения до их начала.

  • Плата за просрочку аренды: Например, рассмотрите возможность предоставления арендатору до полуночи установленного срока для выплаты арендной платы без штрафа. Укажите точные размеры штрафов за просрочку платежа в договоре аренды и обратите внимание на соответствующие законы вашего штата. (Подумайте о том, чтобы потребовать от арендаторов уплатить штраф за просрочку платежа сертифицированными средствами. Возврат чеков может занять несколько дней.)
  • Судебный сбор: Определите, сколько дней после уплаты арендной платы вы будете ждать, чтобы начать подачу документов о выселении. Затем взимайте с арендаторов сбор за подачу заявления в суд. Пять процентов - часто хорошее начало, но обязательно уточняйте в местных судах, сколько именно вы будете платить - и, следовательно, хотите передать их своим арендаторам.
  • Плата за явку в суд: Вы можете рассмотреть вопрос о взимании дополнительных пяти процентов за этот сбор.
  • Судебные сборы: Переведите эти сборы своему арендатору, которые часто обходятся шерифу примерно в 30 долларов за подачу судебного приказа и 25 долларов за секретаря суда.

Связано: Чем занимается управляющий недвижимостью? Вот описание работы

Должен ли я нанять поверенного для выселения арендатора?

В большинстве случаев да, вам, вероятно, следует нанять адвоката для выселения вашего арендатора. Некоторые штаты даже требуют этого. Прежде чем пытаться справиться с этим соло, примите во внимание следующее:

  • Сложность процесса выселения в вашей юрисдикции
  • Ваш уровень знаний и опыта
  • Ваша личность
  • Особенности законодательства вашего штата и местного законодательства.

Могут возникнуть сложности, и вы можете пожалеть, что не наняли профессионала. Неоценимы профессиональные юридические консультации. Например, если арендатор подает заявление о банкротстве во время выселения, суд по делам о банкротстве приостановит процесс выселения. Ваше выселение приостановлено до тех пор, пока срок пребывания не будет отменен, и вам обязательно понадобится адвокат.

Ваши знания и опыт в процессе выселения также будут иметь значение. Вы абсолютно не можете явиться в суд, если не знаете, что делаете - слишком легко напортачить.После нескольких выселений у вас может быть достаточно опыта, чтобы сделать это в одиночку.

Ваша личность - это тоже то, что нужно учитывать. Вам нравится выступать перед другими людьми? Вам нравится конфронтация - и вы хорошо с ней справляетесь? Вы должны сохранять хладнокровие любой ценой. Меньше всего вам хочется, чтобы вас презирали.

Чтобы найти хорошего адвоката, попросите рекомендации у других инвесторов в недвижимость. Это одно из преимуществ участия в форумах BiggerPockets и налаживания отношений.Если вы являетесь участником BiggerPockets Pro, вы также можете использовать BiggerPockets Meet, чтобы найти инвесторов с любым почтовым индексом в Америке и отправить им сообщение с просьбой о направлении к хорошему адвокату.

Сколько стоит выселение?

Требуемые государством судебные издержки, связанные с делом о выселении, довольно низкие - обычно не более нескольких сотен долларов. Однако гонорары адвокатам и упущенная арендная плата убивают ваш денежный поток. Скорее всего, вы потратите от 1500 до 3000 долларов на оплату услуг адвоката, плюс понесете потерю арендной платы и повреждение собственности в течение нескольких месяцев. Деньги за ключи уже не звучат так безумно, не правда ли?

Связано: Расторжение договора аренды: что должны знать арендодатели

Как выселить арендатора: пошаговый процесс выселения

На этом этапе вы готовы выселить своего арендатора. Этот человек отказался платить или совершенно не в состоянии это сделать. Как бы тяжело это ни звучало, пора начинать процесс выселения. Давайте пройдемся по этому процессу шаг за шагом.

Шаг 1. Разместите или доставьте уведомление о выселении

Первым «законным» шагом при выселении арендатора является вручение (вручение) письменного уведомления арендатору о выселении, в котором сообщается о своей жалобе и о том, что вы делаете.Тип уведомления зависит от вашего штата и причины выселения:

  • Уведомление о выплате или увольнении : Если они выселяются из-за просроченной арендной платы, вы должны подать уведомление «заплати или освободи» или «заплати или уволись». В этом уведомлении говорится, что у них есть определенное количество дней - в зависимости от законов штата - для уплаты арендной платы, в противном случае они будут выселены. В уведомлении также должна быть указана сумма причитающейся арендной платы, а также любые пени или штрафы.
  • Уведомление о соответствии: Если их выселяют по другим причинам, например, за нарушение условий аренды (они переехали с домашним животным, вечеринки поздно ночью и т. Д.)), в этом уведомлении указано, что у них есть определенное количество дней, чтобы исправить ситуацию или быть выселены.

В большинстве штатов надлежащее уведомление может быть приклеено к двери арендуемой квартиры, если никто не отвечает. Однако копию уведомления следует также отправить арендатору по почте. (Убедитесь, что отправили его с уведомлением о вручении от Почтовой службы США.)

Будьте внимательны и соблюдайте точные правила вашего штата в отношении того, как должно быть доставлено это уведомление. В некоторых штатах, например в Вашингтоне, владелец собственности может не подать юридическое уведомление самостоятельно.В большинстве штатов также есть определенные периоды уведомления. Рекомендуется записать дату и время, когда уведомление было вручено, и было ли оно вручено взрослому в доме или приклеено к двери.

Шаг 2: Дело о выселении

По прошествии минимального количества дней, указанного в отправленном вами уведомлении, пора подавать иск о выселении. Если вы наймете адвоката, он, скорее всего, возьмет на себя процедуру выселения и позволит вам вернуться к своей жизни. Обязательно сообщите своему поверенному:

  1. Копия договора аренды
  2. Копии врученного уведомления
  3. Краткое изложение ситуации.

Если вы планируете выселение самостоятельно, вторым шагом будет официальная подача иска о незаконном задержании в местный суд.

После подачи заявки администратор суда назначит дату суда для вас и вашего арендатора. Конечно, если вы пользуетесь услугами поверенного, он появится в суде. Если вы делаете выселение самостоятельно, вам, вероятно, нужно будет присутствовать.

Шаг 3. Подайте иск

После того, как иск будет подан в суд и назначена дата суда, арендатору будет вручен официальный иск о «незаконном задержании».Скорее всего, это будет обслуживать третье лицо. Доставьте этот иск непосредственно арендатору.

Шаг 4: явиться на судебное заседание

Когда придет дата суда, вам нужно будет подготовиться (или ваш адвокат должен быть готов!). Не забудьте взять с собой:

Как правило, если арендатор не появляется в суде и не отвечает на иск, он автоматически проигрывает.

Если арендатор все же явится, судья выслушает обе стороны и вынесет решение в пользу арендодателя или арендатора.Если вы проиграете выселение ... ну, это отстой. Скорее всего, это означает, что у вас не был порядок с документами, и вам, возможно, придется начинать все сначала. Однако, если вы сделали все правильно и выиграли, против арендатора выносится судебное решение в отношении суммы, причитающейся с арендной платы, плюс дополнительные сборы, такие как судебные издержки, гонорары адвоката, штрафы за просрочку платежа и задолженность по арендной плате.

Кроме того, суд обязал арендатора освободить помещение в течение определенного количества дней, в зависимости от штата.Это делается с помощью документа, известного как приказ о реституции или приказ о владении. Этот приказ дает домовладельцу законное право удалить арендатора. Обычно приказ позволяет арендатору полностью освободить определенное количество дней - часто от 24 часов до одной недели.

Имейте в виду, что некоторые северные штаты запрещают выселение в холодные зимние месяцы. Вы ничего не можете с этим поделать.

Шаг 5: Назначьте встречу с шерифом

После того, как арендатор проиграет выселение, домовладелец (или поверенный) должен будет передать иск о реституции шерифу.Вам придется заплатить еще один сбор шерифу и заполнить еще несколько форм, прежде чем будет установлена ​​дата выселения. Отдел шерифа, скорее всего, придет домой и опубликует собственное уведомление с указанием даты и времени, когда они будут дома, чтобы убрать содержимое.

Шаг 6: Удаление арендатора (с помощью)

Как правило, арендатор уезжает до того, как появится шериф, но вполне возможно, что арендатор все еще будет там - и рассержен - когда приедет шериф. Работа правоохранительных органов заключается в поддержании спокойствия и физическом удалении арендатора, если это необходимо, но это , а не их задача - удалить содержимое собственности.Они будут просто наблюдать за вами и вашей командой, пока вы все снимаете.

Вот что взять с собой в день выселения:

  • Люди, которые собирают, собирают и перемещают : Уберите все личное имущество вашего арендатора - до последней развилки. Если вы не хотите делать это самостоятельно, вам понадобятся грузчики. Не ждите помощи от шерифа. Приведите как минимум двух человек - всегда есть матрас или какой-нибудь другой большой и громоздкий предмет мебели, который нужно унести.
  • Ящики и прочные мешки для мусора : не ожидайте, что у вашего арендатора все будет аккуратно упаковано.Чтобы дела продолжались быстрее, возьмите с собой ящики и прочные мешки для мусора. Эти предметы пригодятся, особенно если брать на обочину посуду, очки и одежду.
  • Замена замков: После того, как все вещи арендатора исчезнут, вы должны поменять замки. Не думайте, что арендатор пойдет вам навстречу и вернет вам ключи.
    Камера : Камера или смартфон - удобный инструмент. Снимите на видео весь процесс на случай, если позже будет какое-то судебное действие.

Обычно вы размещаете вещи арендатора на ближайшей проезжей части общего пользования, но не всегда. Арендатор может потребовать, чтобы домовладелец сохранил его вещи (да, действительно), поэтому вам может потребоваться это сделать. Конечно, арендатор должен будет заплатить за это, но нет четкого правила для , когда ему нужно платить за это. На самом деле вы можете хранить их вещи неограниченное время без возмещения затрат.

Связано: Должны ли домовладельцы допускать животных для эмоциональной поддержки? Знать законы

Что такое выселение с самопомощью?

Короче: плохая идея.Самостоятельное выселение незаконно, и этого следует избегать. Если вы попытаетесь выгнать арендатора, не соблюдая надлежащую процедуру, они могут подать на вас в суд - и, скорее всего, выиграют. Вот чего никогда не следует делать арендодателям:

  1. Заблокируйте арендатора от владения. Это большой запрет. Без постановления суда запрет на доступ арендатора к собственности не закончится для вас хорошо.
  2. Уберите вещи арендатора до официального выселения. Суды утверждают, что это препятствует праву арендаторов жить в собственности без притеснений.Даже если арендатор выехал до запланированного выселения, но не передал ключи, не удаляйте ничего из собственности.
  3. Не выключайте утилиты. И снова суды рассматривают этот иск неблагоприятно.
  4. Не запугивайте и не притесняйте своих арендаторов. Хотя в этом сценарии может быть тонкая грань, помните: просто потому, что арендатор нарушает договор аренды, это не означает, что у вас есть законный карт-бланш, чтобы сделать его жизнь несчастной.

Каждое ваше действие в отношении арендатора должно выдерживать проверку судьи.

Как выселить арендатора без договора аренды

Если у вас нет договора аренды с арендатором, выселение все же возможно. Большинство штатов относятся к арендатору без аренды, как к арендатору с помесячной арендой. На самом деле это может быть хорошо: выселения можно избежать, просто не «продлевая» помесячный договор аренды. В этом случае попросите арендатора (с уведомлением - обычно за 20 или 30 дней) освободить. Конечно, если вам нужно выселить без договора аренды, принесите все возможные документы в суд.

На какие еще вопросы я могу вам ответить?

Оставляйте свои комментарии ниже!

Форум TenantNet • Индексная страница

Сейчас суббота, июн 19, 2021 23:39

Добро пожаловать на форум TenantNet Размещение на этом форуме открыто для всех зарегистрированных пользователей. Вы должны быть знакомы с Правилами форума. Архив форума до 2002 года можно посмотреть здесь.

Тем, кто задает вопросы: Опытные арендаторы и адвокаты, часто посещающие эту доску объявлений, могут быть готовы помочь.Опубликуйте сообщение в соответствующем разделе и укажите свой город / местонахождение, если ваша арендная плата стабилизирована / контролируется, кооператив / кондоминиум или другая форма регулирования или субсидии, статус аренды, единицы в здании и время его постройки. Обратите внимание: арендодатели контролируют эту доску. Некоторые даже участвуют. Вы не должны размещать идентифицирующие данные и адреса электронной почты в сообщениях, которые могут потенциально осложнить ситуацию и быть использованы против вас.


  • Общее обсуждение в Нью-Йорке
    Проблемы, не относящиеся к конкретным категориям, указанным ниже
    Модератор: TenantNet
    3289 Темы
    15777 Посты
    Последнее сообщение от TenantNet
    Чт 03 июн, 2021 21:34
  • Квартиры с регулируемой арендной платой Нью-Йорка
    Постановление об аренде Нью-Йорка: контроль арендной платы / стабилизация арендной платы, практика / процедуры DHCR
    Модератор: TenantNet
    Подфорум: Продление аренды RGB
    4048 Темы
    24392 Посты
    Последнее сообщение от TenantNet
    пт 18 июн, 2021 8:16
  • Положение об аренде Нью-Йорка - HSTPA 2019
    Обсуждение Закона 2019 года о стабильности жилья и защите арендаторов от 2019 года - поправки к законам об арендной плате, затрагивающие арендаторов штата Нью-Йорк
    11 Темы
    35 Посты
    Последнее сообщение от TenantNet
    Чт 06 авг.2020 г. 16:41
  • Нерегулируемые квартиры Нью-Йорка
    Права нерегулируемых арендаторов
    Модератор: TenantNet
    1515 Темы
    7399 Посты
    Последнее сообщение от TenantNet
    Вт, 1 июня 2021 г., 6:14
  • Другие жилищные вопросы Нью-Йорка
    Public Housing (NYCHA), SRO, HUD, HPD, Mitchell Lama, Lofts, Coop / Condo
    Модератор: TenantNet
    345 Темы
    1155 Посты
    Последнее сообщение от TenantNet
    пн 14 июн, 2021 21:24
  • Жилищный суд - NYC
    Практика / процедуры жилищного суда Нью-Йорка
    Модератор: TenantNet
    502 Темы
    2218 Посты
    Последнее сообщение от TenantNet
    вс 21 июн 2020, 18:03
  • Решения Жилищного суда
    Решения по делам или апелляциям Жилищного суда Нью-Йорка.Это более обычные случаи, а не плодотворные.
    Модератор: TenantNet
    21 Темы
    21 Посты
    Последнее сообщение от TenantNet
    пт 25 окт.2019 г. 17:13
  • Строительный департамент / вопросы зонирования - NYC
    , относящиеся к Департаменту строительства, развития и зонирования
    Модератор: TenantNet
    91 Темы
    406 Посты
    Последнее сообщение от TenantNet
    Вт, 5 января 2021 г., 7:07

Сейчас на сайте

Всего сейчас в сети 111 пользователей: 1 зарегистрировано, 0 скрыто и 110 гостей (на основе пользователей, активных за последние 5 минут)
Максимальное количество пользователей, которые когда-либо были онлайн, было 364 во вторник, 2 июня 2020 г., 11:16

Зарегистрированные пользователи: Bing [Bot]
Легенда: Администраторы, Глобальные модераторы

Статистика

Всего сообщений 54478 • Всего тем 10736 • Всего участников 8049 • Наш новый участник xmzla

Housing Matters Forum - Housing

Arlington’s Housing Matters Forum, предназначенный как для арендаторов, так и для арендодателей, предоставляет возможности для обмена информацией и обсуждения различных жилищных вопросов, включая:

  • Законы о выселении и справедливом жилищном обеспечении
  • жилищная помощь
  • задач, связанных с доступным жильем и многое другое!

Наша цель - укрепить связи с сообществом, участвуя в обсуждениях потребностей сообщества.Форумы по жилищным вопросам будут проводиться ежеквартально, а темы будут определяться интересами сообщества.

Форум по жилищным вопросам в четверг, 26 марта, в 18:30!

Подробная информация о событии | Скачать флаер мероприятия |

Присоединяйтесь к нам в четверг, 26 марта, в 18:30. для первой из серии «Жилищные вопросы 2020 года». Мартовский форум будет посвящен жилищным программам, которые снижают стоимость аренды для подходящих жителей. Присоединяйтесь к этому важному обсуждению, чтобы включить:

  • Местные программы жилищной помощи
  • Ваучерная программа на выбор жилья (ранее Раздел 8)
  • Квартиры посуточно
  • И многое другое!

Прошлые встречи:

7 ОКТЯБРЯ: Встреча арендодателей и собственников жилья по жилищным вопросам

Подробная информация о событии | Скачать флаер мероприятия | Презентация | Итоги встречи

Форум 7 октября был посвящен вопросам обеспечения справедливого жилищного строительства и опыту домовладельцев и владельцев недвижимости при предоставлении доступного жилья в округе Арлингтон.Это важное обсуждение включало:

  • Справедливые жилищные права и препятствия
  • Ресурсы округа

3 ОКТЯБРЯ: Собрание сообщества квартиросъемщиков и жителей по жилищным вопросам

Подробная информация о событии | Скачать флаер мероприятия | Презентация | Итоги встречи

Форум 3 октября был посвящен ресурсам, касающимся дискриминации в области жилья, и опыту, с которым жители сталкиваются при поиске и поддержании доступного жилья в округе Арлингтон.Это важное обсуждение включало:

  • Знайте свои справедливые жилищные права
  • Субсидии на аренду
  • Ресурсы округа

Собрание сообщества по жилищным вопросам - 20 июня

Форум в четверг, 20 июня, в Департаменте социальных служб, был посвящен содержанию имущества, в том числе:

  • Роли и обязанности арендатора и арендодателя
  • Решения для общих проблем обслуживания
  • Навигация по ресурсам округа

В презентацию на Форуме 20 июня по содержанию недвижимости вошли:

  • Жилищный отдел (Хорхе Лаура) - роли и обязанности арендатора
  • Обеспечение соблюдения Кодекса (Гэри Грин) - Постановление о содержании имущества округа
  • Бюро жилищной помощи (Рассел Янг) - Ваучерная программа на выбор жилья
  • Здоровье окружающей среды (Майк Саванна) - Борьба с вредителями и грызунами
  • Бу-Гата (Саул Рейес) - Услуги по работе с арендаторами

Собрание сообщества по жилищным вопросам - 20 марта

Основные моменты форума

Около 45 участников посетили первый Форум по жилищным вопросам и получили информативную информацию о новом законодательстве, касающемся предотвращения выселений, узнали о выселениях в Арлингтоне из нового отчета «Предотвращение выселений в Арлингтоне» и узнали об имеющихся в округе ресурсах.Некоторые основные моменты презентации приведены ниже:

  • Член правления округа Мэтт де Ферранти открыл серию статей о приверженности округа Арлингтон доступному жилью и связанным с ним услугам, поддерживаемым Генеральным планом доступного жилья.

Отчет о выселении в Арлингтоне :

  • Мелисса Бонди, председатель Continuum of Care, представила отчет о выселениях, подготовленный жилищным отделом. В отчете подчеркивается, что из семи крупных сообществ в Вирджинии, по которым имеются данные, округ Арлингтон может похвастаться самым низким показателем выселения в штате - 0.86% согласно исследованию лаборатории выселения Принстонского университета. Работы еще предстоит проделать, поскольку последние доступные данные показывают, что в Арлингтоне в среднем происходит 50 выселений в месяц.

Обновление законодательства штата :

  • Брайан Гордон, вице-президент по связям с правительством, Ассоциация жилищного и офисного строительства, представил обновленную информацию о недавнем законодательном пакете, направленном на сокращение количества выселений в Содружестве Вирджиния.
  • Счета помогут арендаторам с низкими доходами подать неуплаченную арендную плату и сборы до вынесения решения о выселении, потребуют письменного договора аренды с определенными положениями, сократят сроки, в течение которых арендатор получит слушание по процессу выселения, и уменьшат количество юридических иски домовладелец может подать в суд.

Знайте свои права и ресурсы округа :

  • Персонал DHS предоставил обзор основных прав и обязанностей как арендаторов, так и арендодателей в отношении общих нарушений договоров аренды и доступа к ресурсам по предотвращению выселения в сообществе.

19 - Ассоциация арендного жилья Вашингтона

Помощь при стихийных бедствиях | Ссуды на случай бедствия и ссуды на случай причинения вреда здоровью и ссуды

Чтобы подать заявку на получение ссуды на случай катастрофы в связи с COVID-19, щелкните здесь.

В ответ на пандемию коронавируса (COVID-19) владельцы малого бизнеса во всех штатах США, Вашингтоне, округ Колумбия, и территориях имеют право подать заявку на получение ссуды на случай катастрофического ущерба в размере до 10 000 долларов США. Программа SBA по программе «Ссуды на случай травм и бедствий» предоставляет малым предприятиям ссуды на оборотный капитал до 2 миллионов долларов, которые могут оказать жизненно важную экономическую поддержку малым предприятиям, чтобы помочь им преодолеть временную потерю доходов, которую они испытывают.

Предоставление кредита обеспечит экономическое облегчение предприятиям, которые в настоящее время испытывают временную потерю доходов.Средства будут доступны в течение трех дней после успешного прохождения заявки, и этот аванс не нужно будет возвращать.

Ссуды на случай бедствия на случай причинения экономического ущерба также доступны жителям территорий, объявленных бедствием. Чтобы просмотреть полный список объявлений о стихийных бедствиях, щелкните здесь.

Программа защиты зарплаты

Программа защиты зарплаты ставит в приоритет миллионы американцев, работающих в малом бизнесе, выделяя до 349 миллиардов долларов на сохранение рабочих мест и некоторые другие расходы.

Малые предприятия и соответствующие некоммерческие организации, организации ветеранов и
предприятия племен, описанные в Законе о малом бизнесе, а также лица, работающие не по найму или являющиеся независимыми подрядчиками, имеют право на участие, если они также соответствуют стандартам размера программы
.

По программе:

  • Правомочные получатели могут претендовать на получение ссуды до 10 миллионов долларов, определяемой 8 неделями предыдущей средней заработной платы, плюс дополнительные 25% от этой суммы.
  • Выплаты по кредиту будут отсрочены на шесть месяцев.
  • Если вы сохраните свою рабочую силу, SBA простит часть выручки от ссуды, которая используется для покрытия первых 8 недель выплаты заработной платы и некоторых других расходов после предоставления ссуды.

Просмотрите сводку программы защиты зарплаты (PPP) и программы прощения ссуд CARES Act SBA.

Снижение арендной платы в Калифорнии: как подать заявку и что вы можете получить

Пройдите прямо по адресу:

Пандемия поразила малообеспеченных арендаторов в Калифорнии и вызвала финансовую нагрузку на владельцев недвижимости, которые не смогли собрать арендную плату и оплачивать собственные счета.Местные и государственные меры защиты от выселения помогли многим людям остаться в жилье, но, в конце концов, придется платить арендную плату.

Калифорнийская программа снижения арендной платы под названием «Жилье - это ключ» была учреждена законодателями штата в январе, когда они приняли закон Сената № 91, который также продлил до 30 июня мораторий на выселение в масштабе штата.

Как арендаторы, так и домовладельцы с низкими доходами, которые задержали арендную плату из-за пандемии, могут подать заявление на получение помощи. Арендодатели могут получить до 80% всей просроченной арендной платы в период с 1 апреля 2020 года по 31 марта 2021 года.Они также должны согласиться простить оставшиеся 20% арендной платы, и они не могут пытаться взыскать невыплаченную арендную плату в суде мелких тяжб или использовать ее для оправдания выселения.

Программа по распределению 2,6 миллиарда долларов из федеральных фондов открылась для подачи заявок 15 марта - но пока лишь немногим более 2% людей, подавших заявки, получили помощь. И гораздо меньше людей подало заявки на участие в программе, чем ожидалось, заявили в четверг официальные лица штата.

Задержки с выплатой связаны с проблемами с системой борьбы с мошенничеством Департамента жилищного строительства и общественного развития и с целью гарантировать отсутствие дублирующих платежей, сказала Джессика Хейс, программный специалист HCD.Она сказала, что сначала они отдали приоритет отправке помощи людям с самыми низкими доходами, но начали расширять программу на большее количество людей.

«Мы смогли увеличить количество домашних хозяйств, которые мы обрабатываем через приложение каждую неделю, - сказала она, - и мы ожидаем, что это будет и дальше расти».

Кандидаты также жаловались на неуклюжую и громоздкую систему и отсутствие перевода для людей, не говорящих по-английски, как на факторы, мешающие людям подавать заявки. В ответ директор HCD Густаво Веласкес сказал, что в настоящее время штат модернизировал приложение, сделав его более удобным для пользователя, и добавил больше языков, включая упрощенный китайский, корейский, вьетнамский и тагальский.

Вот что вам нужно знать о подаче заявления на снижение арендной платы в Калифорнии, с ответами на эти часто задаваемые вопросы:

'Имею ли я право на получение льготы по квартплате?'

Программа ориентирована на арендаторов с низким доходом и их домовладельцев.

Чтобы иметь право на получение помощи, арендаторы должны зарабатывать менее 80% местного среднего дохода. Средний доход сильно различается от округа к округу, а также зависит от того, сколько человек проживает в вашей семье. Не знаете, каков средний доход (или AMI) в вашем районе? Вот удобная шпаргалка от штата.

У арендаторов также должен быть хотя бы один человек в семье, который потерял работу или доход во время пандемии и может доказать, что находится под угрозой бездомности. Просроченная арендная плата или счет за коммунальные услуги могут использоваться для подтверждения риска остаться без крова.

Штат хочет как можно скорее оказать помощь наиболее уязвимым арендаторам и отправляет первый раунд чеков домохозяйствам, которые зарабатывают 50% или ниже среднего дохода в районе, или тем, кто был безработным в течение 90 дней. или больше.Следующими будут получать помощь люди с более высокими доходами, но не более 80% AMI.

Некоторые города, такие как Окленд, которые решили запускать свои собственные программы, идут еще дальше и отдают приоритет домохозяйствам, получающим меньше - 30% AMI или ниже.

'Имеют ли право жильцы без документов?'

Да. Федеральное правительство никогда не требовало статуса гражданства для получения льгот по квартплате.

Это означает, что помощь доступна всем арендаторам, которые соответствуют установленному уровню дохода, независимо от того, являются они законными резидентами или нет.

Вывеска «Сдается в аренду» на многоквартирном доме на Маркет-стрит в Сан-Франциско 6 декабря 2020 г. (Бет Лаберж / KQED)

«Как подать заявку?»

Большинство соответствующих критериям домовладельцев и арендаторов могут подать заявление через государственный веб-сайт Housing Is Key. Если заявка будет одобрена и арендатор соответствует требованиям к доходу, 80% причитающейся арендной платы будет выплачено непосредственно домовладельцу.

Арендаторы и домовладельцы должны играть свою роль. Есть части заявки, которые необходимо заполнить обеим сторонам, иначе заявка не будет продана.

Если арендатор подает заявку первым, домовладелец будет уведомлен и приглашен к участию. Если домовладелец подает заявку первым, штат свяжется с арендатором, чтобы собрать дополнительную информацию, например, об их доходе.

Калифорнийская квартирная ассоциация призывает владельцев недвижимости заранее связаться с правомочными арендаторами, чтобы сообщить им, что вы планируете подать заявление на получение помощи.

«Вам и арендатору необходимо работать вместе», - сказала Дебра Карлтон, исполнительный вице-президент по делам правительства штата и комплаенсу California Apartment Association, крупнейшей группы арендодателей штата.

Арендатор в Сан-Франциско Джонас Ди Грегорио говорит, что снижение арендной платы начнется не скоро. Он потерял работу официанта в ресторане в начале пандемии и задолжал арендодателю более 10 000 долларов за арендную плату. Он смог продолжать платить 25% своей ежемесячной арендной платы за свою студию, чтобы избежать выселения.

Демократические кандидаты в мэры обсуждают арендаторы и жилье

Корпус (фото: Майкл Эпплтон / Mayoral Photography Office)


Девять ведущих кандидатов, борющихся за выдвижение от демократов на пост следующего мэра Нью-Йорка, появились на недавнем виртуальном форуме, чтобы высказать свои позиции по вопросам, важным для арендаторов.Две трети жителей Нью-Йорка являются съемщиками, а это означает, что форум предоставил кандидатам важную возможность впечатлить большую и важную группу избирателей своими стратегическими идеями по решению жилищных проблем города, особенно в условиях пандемии, которая усугубила существующее неравенство.

На форуме 27 февраля, организованном группами по защите прав арендаторов, Tenants PAC, Tenants & Neighbours и Met Council Action, кандидаты обсудили ряд ориентированных на арендаторов тем, в том числе стабилизацию арендной платы, землепользование, NYCHA, соблюдение кодекса, бездомность и т. Д. выселения, доступное и постоянное жилье, жилищная система и многое другое.

Хотя кандидаты нашли некоторые точки соприкосновения в отношении перехода от городской жилищной системы к более постоянному и доступному жилью, а также поддержки стабилизации арендной платы и реформирования программы обязательного инклюзивного жилья (MIH) мэра Билла де Блазио, они разошлись по вопросу отмены арендной платы, как они будут приносить доход, шаги по улучшению NYCHA и многое другое.

Вопросы были заданы арендаторами и модератором Рэйчел Холлидей Смит, репортером THE CITY, участвующим кандидатам: президенту округа Бруклин Эрику Адамсу, бывшему федеральному секретарю по жилищным вопросам и комиссару городского жилищного строительства Шону Доновану, бывшему уполномоченному по санитарии города Кэтрин Гарсия, бывшему руководителю Уолл-стрит Рэй Макгуайр, бывший руководитель некоммерческой организации Дайан Моралес, городской контролер Скотт Стрингер, Майя Вили, адвокат по гражданским правам и бывший советник мэра де Блазио, и Эндрю Янг, предприниматель и недавний кандидат в президенты.

По всему форуму было встроено несколько молниеносных раундов, в которых кандидаты отвечали на вопросы только «да» или «нет». В первом молниеносном раунде кандидатов спросили, являются ли они арендаторами, на что только Менчака, Стрингер и Янг ответили утвердительно. (Ян владеет домом в северной части штата, где он, как известно, провел большую часть худших месяцев пандемии, но арендует его в своем основном доме на Манхэттене.)

Кандидатов также спросили, отказываются ли они от пожертвований от арендодателей и застройщиков.Адамс, Гарсия, Макгуайр, Уайли и Янг сказали нет, в то время как Донован, Менчака, Моралес и Стрингер сказали да - хотя ответ Стрингера на этот полурегулярный вопрос снова был уточнен им, сказав, что он больше не принимает деньги от «больших». девелоперы недвижимости, учитывая, что он изменил свой подход после того, как ранее получил деньги от интересов недвижимости.

На вопрос, поддержат ли они снижение арендной платы или снижение арендной платы за квартиры с регулируемой арендной платой через городской совет по вопросам арендной платы, кандидаты разделились в своих ответах.Адамс, Донован, Гарсия, МакГуайр, Уайли и Ян сказали нет. Менчака и Моралес сказали «да». Стрингер сказал, что он «открыт для отката при определенных обстоятельствах».

кандидатов также разделились по «отмене аренды и ипотеки» из-за лишений и неплатежей во время пандемии. Адамс, Менчака, Моралес и Стрингер заявили, что поддерживают, в то время как Донован, Гарсия, МакГуайр, Уайли и Ян сказали, что нет. (Не сразу было понятно, какое конкретное определение отмены арендной платы и ипотеки должно было быть в вопросе, поэтому кандидаты, похоже, полагали, что оно предназначено для всех, в то время как большая часть политических дебатов связана с принятием таких мер для тех, кто не смог платить из-за потери дохода в результате пандемии.)

Кандидаты единодушно согласились с тем, что городская лотерея доступного жилья несправедлива. Поскольку это была молния, обсуждений, как это исправить, не было.

Что касается первого более длинного вопроса, то кандидаты были единодушны в своей поддержке регулирования арендной платы как политики, но их объяснения показали некоторые различия.

Уайли и Янг открыто поддержали мораторий на выселение во время пандемии коронавируса. «Их решение заморозить арендную плату в 2020 году было правильным шагом», - сказал Ян из Совета по вопросам арендной платы, состоящего из девяти членов, который курирует систему стабилизации арендной платы в Нью-Йорке, включая определение корректировок арендной платы.«Люди, которых я бы назначил, поступили бы так же», - сказал он, добавив: «Я также за мораторий на выселение« право на адвоката »», имея в виду обеспечение бесплатного юридического представительства для тех, кто сталкивается с выселением, что есть в городе. версия.

Уайли и Адамс лично подошли к этому вопросу. Уайли вспоминал, каково это было «наблюдать, как весь мой район перемещается, когда домовладельцы увеличивают арендную плату, а меня выгнали», а Адамс засвидетельствовал свое детство: «Я знаю, что значит оказаться на грани бездомности.”

«Мы должны создать субсидии на аренду», - сказал Уайли, вероятно, имея в виду дополнительные субсидии к многим существующим в настоящее время, в то время как Адамс предложил: «Мы могли бы расширить Совет по рекомендациям по арендной плате, чтобы обеспечить участие экономистов в его работе, чтобы помочь справиться с меняющейся экономикой нашего города ». Адамс также сослался на свой опыт работы в качестве владельца здания, заявив, что он ни разу не повышал арендную плату своих арендаторов более десяти лет.

Макгуайр также выразил поддержку «дополнению арендной платы субсидиями на аренду», а затем осудил «повышение арендной платы» за «[изгнание] людей из их районов».МакГуайр был единственным кандидатом, предложившим «оказать поддержку владельцам небольших зданий, которые также являются малыми предприятиями», сославшись на свой план восстановления экономики, который частично предоставил бы варианты финансовой помощи мелким домовладельцам.

Помимо Уайли, Донован связал регулирование арендной платы с кризисом бездомности, заявив: «Вот почему я поступил на государственную службу, чтобы гарантировать, что жилье занимает центральное место в жизни людей». Донован и Гарсия также признали влияние регулирования арендной платы на другие аспекты жизни арендаторов, при этом Гарсия отметил, что стабильное доступное жилье обеспечивает «у вас доступ к образованию, вам будет легче найти работу.”

Моралес и Стрингер выделили свой опыт в качестве организаторов аренды как свидетельство своей приверженности делу защиты регулирования арендной платы. Моралес подчеркнула свои планы радикальных реформ; Стрингер сослался на свой «протокол голосования сторонников арендаторов» и опыт законодательной деятельности.

«Когда я был в Собрании штата, и Законодательное собрание штата пыталось ослабить законы об аренде, и они сделали это успешно, я был одиноким голосом, который сказал« нет »и проголосовал« нет »как в 1993, так и в 1997 году», - сказал Стрингер. .

«Я думаю, мы должны гарантировать жилье для всех жителей Нью-Йорка», - сказал Моралес.«Нам необходимо сделать так, чтобы арендная плата была доступной для всех, и это включает в себя защиту и поддержку замораживания квартир с регулируемой арендной платой, а также изучение того, какие еще реформы в городской хартии и за пределами городской хартии мы можем провести для постоянной защиты жильцам и нашим арендаторам и гарантируем жилье каждому ».

Менчака сделал акцент на реформе финансирования избирательных кампаний, чтобы гарантировать, что деньги арендодателя и застройщика не могут повлиять на политику. Менчака позиционировал себя как враг застройщиков, говоря: «Как человек, на которого постоянно нападают силы REBNY, с тех пор, как я впервые баллотировался в 2013 году, я вижу эту силу.Он добавил: «Нам нужно больше структур, выступающих за арендаторов, которые не требуют, чтобы иммигранты и другие лица сражались каждый раз, когда будет голосование, чтобы мы могли фактически заморозить арендную плату, и я думаю, что эта часть нам нужно отменить закон Урштадта ».

Кандидаты единодушно пообещали назначить представителей общественности в Совет по руководящим принципам арендной платы, которые будут отдавать предпочтение доступной арендной плате над прибылью для арендодателей, при этом многие ссылаются на их послужной список по доступному жилью и общественным партнерствам.

«Послушайте, я, вероятно, свидетельствовал Совету по правилам аренды больше, чем большинство людей в течение многих-многих лет», и «вы можете видеть, что данными манипулируют от имени домовладельцев», - сказал Стрингер. Он поблагодарил мэра де Блазио «за то, что он уравнял правила игры» для арендаторов, и пообещал, что «назначит людей с большим опытом для защиты интересов арендаторов».

Гарсиа согласился с точкой зрения Стрингера о данных, заявив: «Мы должны убедиться, что мы следим за данными и не управляем тем, что показывают цифры.”

Как и Стрингер, Донован рекламировал свой послужной список «работы с местными лидерами по всему городу ... чтобы убедиться, что жители имеют реальный голос в своих общинах», сославшись на свою работу на Виа Верде, жилом комплексе доступного жилья в Южном Бронксе. помогал создавать партнерские отношения с членами сообщества, когда он был комиссаром по жилищным вопросам города во время администрации Блумберга и где он начал свою мэрскую кампанию в прошлом году. Донован также рассказал о своем опыте работы «с лидерами арендаторов, такими как Дамарис Рейес из Good Old Lower East Side, и многими другими в этом городе.”

Уайли процитировала свой опыт работы в администрации де Блазио, сказав: «Я была частью команды, которая обеспечила назначение Рэйчел Годсил на пост председателя совета по правилам аренды] в 2014 году, что было первым случаем, когда у нас были самые низкие показатели арендной платы. [повышение арендной платы], потому что она как адвокат по гражданским правам была глубоко привержена тому, чтобы то, что мы делали, было сохранением прав арендаторов и защитой жилья ». Уайли связала это со своим собственным опытом работы адвокатом по гражданским правам.

«Я бы пошел еще дальше, - сказал МакГуайр, - и убедился, что у вас есть соответствующее представительство для тех жителей Нью-Йорка, которые в настоящее время живут в квартирах с регулируемой арендной платой».

Моралес и Менчака подчеркнули важность сотрудничества с правозащитниками, чтобы определить, кого их назначить в Совет по вопросам арендной платы.

«Общественными представителями совета по вопросам арендной платы должны быть люди, на которых влияет арендная плата», - сказал Менчака. Он продолжил, сказав: «Я также позабочусь о том, чтобы арендодатели, которые находятся в этом совете, были арендодателями, которые представляют тот тип арендодателей, которых мы хотим в городе Нью-Йорке, которые действительно могут быть чувствительны к правам арендаторов, которые часто быть оттесненным.Менчака сказал, что он является кандидатом на выполнение этих обещаний, потому что он сам является съемщиком, и его «стиль руководства» как члена городского совета «был в истинном совместном управлении, в движении с арендаторами».

Адамс защищал цветных землевладельцев, владеющих более мелкой собственностью, как и он сам, указывая: «Богатство черных связано с их недвижимостью».

«Я думаю, нам нужно действительно отделить микроквартиры от больших квартир», - сказал он, объясняя это тем, что, если мелкие черные домовладельцы «потеряют эту недвижимость, мы вытесним арендаторов, и вы увидите, что в городе происходит облагораживание.Но он не связал свою точку зрения с вопросом о назначенных в Совет по вопросам арендной платы.

Ян подчеркнул в своем ответе участие сообщества, сказав, что у арендаторов будет возможность поговорить с назначенными им членами общедоступной системы RGB, «чтобы рассказать им, что происходит в ваших сообществах, потому что они будут там, чтобы служить вам».

В следующем молниеносном раунде все кандидаты единогласно согласились усилить соблюдение кодекса во всех пяти районах; в поддержку принятия Intro 146, законопроекта об увеличении суммы ваучеров CityFHEPS для отражения рыночной арендной платы в Нью-Йорке; и поддержать принятие Вступлений 1104 и 1529, которые увеличили бы пороговые значения дохода для получения права на адвоката и расширили бы действие закона, чтобы охватить большее количество случаев выселения.

Холлидей Смит затем процитировал обязательную жилищную программу администрации де Блазио, которая требует, чтобы по крайней мере 25% единиц в новом жилом комплексе, получающем бонус за плотность, регулировались в соответствии с определенными пороговыми значениями доступности, которые значительно варьируются от доступных для людей с очень низким доходом. жителям со средним достатком. Политика подвергалась критике за то, что она не была более нацелена на более низкие доходы, и ее реализация де Блазио подверглась резкой критике, потому что он не настаивал на изменении зонирования при поддержке города, чтобы убедиться, что она регулярно используется в более богатых районах, где она предназначена для использования. вместо этого он повторно зонировал ряд цветных сообществ с низкими доходами, где MIH гораздо менее эффективен и требуются большие городские субсидии для обеспечения жилья с низкими доходами, а также риск ускорения джентрификации и перемещения.В целом жилищный план мэра подвергся критике со стороны многих демократов, в том числе кандидатов в мэры, за то, что он не был более целенаправленным для решения кризиса доступности и, следовательно, бездомности, с которой сталкиваются жители города с низкими и очень низкими доходами.

На вопрос, как они будут определять доступное жилье и каким должен быть целевой уровень дохода для домохозяйств, чтобы иметь право на предоставление жилья, большинство кандидатов избегали указывать доход в цифрах, а также предлагали различные решения для расширения доступного жилья.

Стрингер, Гарсия и МакГуайр были единственными кандидатами, указавшими доходные сегменты в своих определениях жилья с низким доходом, при этом Стрингер и Гарсия согласились, что это должно быть определено как «30 000 долларов на семью из трех человек», что, как отметил Гарсия, также включено. в ее жилищном плане.

Макгуайр отличился в своем ответе, сказав: «Очень доступное жилье - это люди, зарабатывающие менее 50 000 долларов».

Моралес, Адамс, Донован и Менчака не указали точных цифр, но согласились с тем, что арендаторы не должны платить за аренду более 30% своего дохода, обычно это порог, используемый для определения того, обременен ли кто-то арендной платой.

Ян немного отличался, говоря о том, что является доступным: «Мы должны определять это [доступное жилье] как от 40 до 50% среднего дохода, в отличие от 70 или 80%, которые предпочли бы застройщики».

Менчака процитировал свой опыт в качестве члена Совета, сказав: «Мы, как сообщество, смогли снизить стоимость квартир до 30% от AMI [среднего дохода по региону]. Думаю, в Сансет-парке это очень доступно ».

Холлидей Смит настаивал на том, чтобы Моралес, Адамс и Уайли, в частности, уточнили свои взгляды на группу максимального дохода, чтобы претендовать на доступное жилье, но все они отказались.

«Это зависит от семьи», - сказал Адамс. «Семья из четырех человек, живущих в Парк-Слоуп, отличается от семьи из четырех человек, живущих в Южной Ямайке, Квинс. Это не ясно и сухо ".

Уайли сказала, что уточнит конкретную цифру в рамках своего еще обнародованного жилищного плана. Она особо отметила свою программу капитальных вложений в размере 10 миллиардов долларов, в рамках которой будет создано 100 000 рабочих мест и выделено 2 миллиарда долларов на улучшение жилья NYCHA.

Янг отметил, что NYCHA «является одним из немногих по-настоящему доступным жильем в нашем городе», добавив: «Мы должны инвестировать в это и действительно сделать то, чем город может гордиться.Он не сообщил, сколько он будет инвестировать в NYCHA.

О своем плане доступного жилья Стрингер сказал: «Я хочу взять около 3000 свободных участков земли в городе - от пустующих открытых пространств до целого ряда различных районов, мы определили это - я хочу передать эту землю. обратно к людям, к общественным организациям, чтобы построить то жилье, которое нам действительно нужно ». Он также повторил один из своих основных планов жилищного строительства: ограничение доступности 25% жилья в любых новостройках в любой точке города.

«Единственное, что нам здесь нужно, это помощь в аренде», - сказал Донован. «Вот почему я работаю с новой администрацией Байдена над предложением об универсальной ваучерной помощи».

И Моралес, и Гарсия призвали к преобразованию свободных офисных помещений, торговых площадей и отелей в доступное жилье. Они подчеркнули, что это то, что город может выполнить немедленно, в отличие от других жилищных реформ, которые потребуют больше времени, хотя эти преобразования также требуют значительного времени.

Моралес призвал к пересмотру обязательной инклюзивной жилищной программы, заявив: «Нам нужно уйти от этого спекулятивного рынка, который превращает жилье в товар, который предоставляет стимулы и субсидии застройщикам и уделяет приоритетное внимание развитию сообщества» через «выдающиеся владения и общинные земельные фонды». ”

Менчака отметил, что усилия по доступному жилью должны «[устранить] любые препятствия для незарегистрированных иммигрантов» путем инвестирования денег в «языковой доступ».

В этот момент на форуме Уайли и МакГуайр должны были уйти на другие встречи, но сказали, что ответят на оставшиеся вопросы в письменной форме, чтобы поделиться ими позже.

Принимая во внимание текущие бюджетные ограничения в результате пандемии коронавируса, кандидатов спросили, как они будут платить за доступное жилье и следует ли им уделять приоритетное внимание. Все кандидаты согласились с тем, что ему следует установить приоритеты, но предложили разные стратегии финансирования.

Моралес и Стрингер заявили, что отменит налоговую скидку 421a, которая контролируется на уровне штата, а Стрингер назвал «раздачу домовладельцам», и перенаправит эти деньги на доступное жилье.

«Нам нужно изучить новые налоги, такие как введение налога на стоимость земли, налога на вакансию - я знаю, что это предполагает поездку в Олбани, но я готов сделать это», - сказал Моралес. Она также призвала облагать налогом «арендодателей, которые используют складские помещения по спекулятивным причинам».

Стрингер отметил, что город, как ожидается, получит «около 5,6 миллиарда долларов в виде федеральных стимулирующих денег», которые, по его словам, неуказанная сумма может быть использована для строительства жилья. Наконец, он призвал Олбани ввести налог на богатство.

Моралес и Менчака выразили поддержку Закону «Об инвестициях в наш Нью-Йорк», пакету повышенных налогов, который оценивается в 50 миллиардов долларов, с планами инвестиций в жилищное строительство, а также в здравоохранение, образование и другие сектора.

«Мы действительно могли бы принести 100 миллиардов долларов в следующие четыре года на такие вещи, как оплата 32 миллиардов долларов отсроченного обслуживания NYCHA, создание государственного банка и финансирование доступного жилья», - сказал Менчака из столичного бюджета города.

Гарсия призвал отказаться от системы убежищ, «которая стоит много и мало что дает», в пользу строительства постоянного жилья.

«Я взял на себя обязательство в соответствии с рекомендациями United For Housing, - сказал Донован, имея в виду коалицию по защите доступного жилья, состоящую из более чем 80 организаций по всему городу, - чтобы увеличить объем наших капитальных обязательств со стороны города на 4 доллара. миллиарда ... и увеличить наши расходы, чтобы получить полмиллиарда долларов в год по программе городских ваучеров ».

Донован снова расширил свои связи в Вашингтоне, округ Колумбия, заявив: «Из всех кандидатов я лучше всех могу получить помощь от Д.C. учитывая мой большой опыт ». Он добавил: «Мы могли бы получить десятки миллиардов долларов на государственное жилье, если бы мы получили доступ к вариантам через Раздел 8, которые доступны», имея в виду федеральную программу помощи в аренде жилья. «Я предлагаю создать общегородскую инклюзивную программу, а также другие шаги», - вкратце упомянул он о другой жилищной политике.

Адамс осудил апзонирование в сообществах с низкими доходами, заявив, что он «улучшит зону в богатых районах, где есть богатые транзитом сообщества, отличные школы, доступ к здоровой пище».По поводу финансирования Адамс сказал: «Пора потратить наши капитальные доллары. Процентные ставки низкие. Пришло время строить, а не сокращать ». Он также снова предложил продать права NYCHA на воздух за 8 миллиардов долларов, чтобы «сделать его более пригодным для жизни». Наконец, он предложил «[инвестировать] в новое домовладение с низким доходом, такое как дома Неемии и программу Митчелла-Ламы».

Хотя Ян не предлагал конкретных стратегий финансирования, он призвал «смягчить некоторые правила, касающиеся того, как могут выглядеть жилые единицы», чтобы преобразовать пустующие офисные и коммерческие помещения «и предоставить людям доступное жилье прямо сейчас, вместо того, чтобы ждать разработчиков. чтобы объединить их действия после того, как мы улучшим стимулы.”

Незадолго до следующей серии молниеносных вопросов Стрингер покинул форум, чтобы посетить другое мероприятие.

На вопрос, будут ли они уделять первоочередное внимание переоборудованию отелей для жителей Нью-Йорка без жилья, оставшиеся кандидаты - Менчака, Гарсия, Донован, Адамс, Янг и Моралес - единогласно ответили утвердительно.

Гарсия был вынужден покинуть турнир.

На вопрос, поддержат ли они контроль арендной платы для коммерческих арендаторов и помогут ли они принять Закон о сохранении рабочих мест в малом бизнесе, кандидаты разделились больше.

«Да, я поддерживаю некоторый [коммерческий] контроль арендной платы. Я не верю, что этот поступок - правильный способ сделать это. Так что это и да, и нет, - сказал Донован.

После некоторого разговора Ян сказал, что нет.

Адамс сказал нет.

Моралес и Менчака оба сказали «да».

На вопрос, будут ли они требовать, чтобы любое жилье, построенное на государственной земле, было постоянно доступным для жителей Нью-Йорка с низким и чрезвычайно низким доходом, Менчака ответил утвердительно, Донован ответил утвердительно, Моралес ответил утвердительно; Янг и Адамс заявили, что в их число войдут и жители Нью-Йорка с умеренным доходом.

Кандидатов спросили, поддерживают ли они «застройку» NYCHA, используя землю под государственное жилье для строительства нового частного жилья, хотя есть различные предложения о том, каким будет это жилье с точки зрения доступности, кто сможет получить доступ к квартирам и более.

Адамс сначала не ответил прямо на вопрос, призвав включить в NYCHA больше технологий, таких как «QR-коды на зданиях, чтобы увидеть ремонт» и «использовать дроны для проверки крыш», а также «[прополка] коррупция и бесхозяйственность.После того, как Холлидей Смит потребовал от него более прямого ответа, Адамс сказал, что он открыт для застройки земли NYCHA до тех пор, пока арендаторы NYCHA не будут перемещены. Он снова упомянул идею переселения нынешних жильцов NYCHA в новые жилые дома, созданные в ходе застройки, тем самым освобождая пространство NYCHA для новых жильцов - хотя он не упомянул об этом, некоторые видят в этом способ переселения пожилых жильцов NYCHA, которые живут. в одиночку из квартир с несколькими спальнями и квартир с одной спальней, чтобы большие семьи могли получить доступ к более крупным квартирам NYCHA.

«Я вообще против такой формы застройки. Я не думаю, что это решит проблему », - сказал Ян. «Я думаю, что многие трения, которые мы описываем, связаны с тем, что слишком много жителей NYCHA не чувствуют, что они имеют право голоса в том, как используется земля, как управляются их сообщества. Одна из вещей, которую я предлагал, заключается в том, что правление NYCHA должно быть не меньшинством, а мажоритарным арендатором ». Но, по его словам, если руководители арендаторов NYCHA поддержат застройку застройки, то он подумает об этом.

В этот момент на форуме Адамс и Янг были вынуждены уйти, чтобы присутствовать на митинге, посвященном недавним случаям антиазиатского насилия.

Холлидей Смит повторила свой вопрос о застройке застройки, но также спросила оставшихся кандидатов об их позиции в отношении демонстрации помощи в аренде, или RAD, которая вызвала дебаты, в том числе в гонке за мэры, на основании того факта, что она допускает частное управление государственным жильем. развития.

Моралес и Менчака высказались против RAD.

«Я не поддерживаю частную застройку на земле NYCHA», - сказал Моралес.

Моралес сказала, что она поддерживает «использование собственности и застройки NYCHA для дальнейшей поддержки жителей», и только в том случае, если жители смогут «самостоятельно определять, как используется их земля». Она перечислила застройки городских фермерских хозяйств, общинные земельные фонды и трубопроводы рабочей силы в качестве некоторых идей подходящих способов использования собственности NYCHA.

Ссылаясь на то, что NYCHA необходимо примерно 40 миллиардов долларов для доведения до надлежащего состояния ремонта, Холлидей Смит потребовала от Моралес объяснить, как она будет финансировать улучшения жилищного управления.В связи с этим Моралес сказала, что она выделила 2 миллиарда долларов на финансирование из городского бюджета, а также получила дополнительное финансирование от Олбани и федерального уровня, но она не процитировала конкретные программы для получения доходов и выразила несогласие с RAD и заполнением.

Менчака сказал, что отвлечет 3 миллиарда долларов из бюджета полиции Нью-Йорка. Он также назвал бюджет Министерства образования «раздутым», но не сказал, сколько он намерен выделить из него. Менчака подчеркнул, что любое финансирование должно в первую очередь поступать из города, чтобы привлечь дополнительное финансирование от Олбани и федерального правительства.

Донован не согласился с теми, кто приравнивал RAD к приватизации, заявив: «RAD переводит финансирование в Раздел 8, чтобы вы могли получить доступ к гораздо большему финансированию и сохранить государственное жилье. Это не требует приватизации ». Донван сказал: «Я открыт для партнерства с некоммерческими и другими организациями», - сказал он, и он был непреклонен в том, что государственное жилье должно быть постоянно доступным и государственным. «Я открыт для нового строительства на земле NYCHA, которая остается в государственной собственности», - добавил Донован.

«Нам нужно исправить NYCHA, не прибегая к дополнительным федеральным ресурсам», - сказал Донован.«Я бы выделил 2 миллиарда долларов в год на городскую столицу» в дополнение к Разделу 8, который «может привести нас к 40 миллиардам долларов в течение нескольких сроков».

На вопрос, как они будут настаивать на защите арендаторов в зданиях, которые переводятся в частное управление в рамках RAD, Моралес и Менчака ответили, что они защитят жителей, полностью остановив любые сдвиги в сторону участия частных компаний.

В случаях, когда приватизация уже происходит, Моралес сказала, что она поддерживала «право на адвоката» арендаторов, чтобы избежать выселения и «браться с теми частными менеджерами, которые пытаются обойти меры защиты, которые должны были быть доступны для наши арендаторы.«Она сказала, что попытается отменить любые сделки, как только она вступит в должность.

«Я думаю, что происходит то, что эти программы плохо реализуются», - сказал Донован, указав: «Если кто-то имеет право жить в государственном жилье, он имеет право остаться с Разделом 8». Донован сказал, что если частные менеджеры не смогли эффективно защитить арендаторов, то «я бы вернул это в NYCHA, и я бы сделал это как общественный процесс на сто процентов, чтобы убедиться, что мы действительно получаем результаты.”

Что касается бездомности, Моралес вновь заявила о своей поддержке предоставления постоянного доступного жилья для всех, что, по ее мнению, может быть достигнуто путем использования «выдающегося права собственности на здания, находящиеся в финансовом затруднении или просто заброшенные, и передачи этих вещей в общественный контроль».

Она призвала отказаться от системы убежищ, назвав ее «очень дорогой и неэффективной моделью».

Менчака осудил «склады наших соседей», ссылаясь на городскую систему жилищного строительства и голосовую поддержку для расширенной помощи в аренде.«Нам также необходимо преобразовать наши гостиничные и коммерческие пустые помещения в постоянное и вспомогательное жилье», - сказал он.

«Мы покончили с бездомностью ветеранов в 80 городах», - сказал Донован о своем опыте работы секретарем HUD при президенте Обаме. «То, как мы это делаем, - это переосмысление нашего права на жилище в этом городе как права на жилище». Помимо инвестиций в постоянное жилье, Донован призвал к созданию скоординированной системы, «где каждый раз, когда кто-то покидает Райкерс, покидает отделение психического здоровья одной из наших государственных больниц, они направляются непосредственно к необходимым им ресурсам.”

На вопрос, как они будут обеспечивать соблюдение кодекса арендодателями, Донован ответил более конкретно, сказав, что он «создаст систему раннего предупреждения, которая обеспечит нацеливание на здания», включая кооперативы, принадлежащие арендаторам. Он сказал, что «модернизирует J-51», налоговую льготу для владельцев зданий, которые ремонтируют свои здания. Донован также пообещал «гораздо более эффективно подключить жителей этих зданий к помощи в аренде».

Донован и Менчака заявили, что позаботятся о том, чтобы Департамент сохранения и развития жилищного фонда использовал свои полномочия для ремонта в чрезвычайных ситуациях.

Моралес предложил «своего рода систему оценок для арендодателей, которая налагала бы увеличивающиеся штрафы или штрафы для людей, которые этого не сделали [соблюдение кодекса]». Она также призвала к «службам поддержки арендаторов» для подачи отчетов и «отстаивания своих нужд», но не объяснила больше.

Новости • Калифорния Квартира Ассоциация

Все TopicsAB 1482 - Государственная аренда CapsAbandonmentAdvocacyAffordable HousingApplication и ScreeningCosta-Hawkins ActCOVID-19 ResourcesCOVID-19 Арендатором Relief Act (CTRA) Бытовое ViolenceEllis ActEmployeesEntering Арендатора UnitEnvironmental HazardsEvictionEviction MoratoriaFair HousingFees и ChargesForeclosureGovernmentInspectionInsuranceJust CauseLegislationMaintenance и RepairsMarijuanaMediationNewsOccupancy StandardsParking и TowingPests и Вредитель ControlPets и Ассистивное AnimalsPools и SpasPress ReleasePrice GougingProposition 65Rent Сбор и PaymentRent ControlRent IncreasesRental помощи Оплата ProgramSection 8Security и преступность PreventionSecurity DepositsSmoke Сигнализация и Угарный DetectorsSmokingTaxesWaste и RecyclingTopic

всех Tags2017 wildfires2019AB 1506abuseACCEAccessACLUaffordable housingAlamedaAlameda Город CouncilAlex KhalfinAlthough Калвер CityAnil BabbarAnnual Propositi onanti-цена gougingapplicationAQIAssembly ассигнованиям CommitteeAssembly BillAssembly Судопроизводство CommitteeAssembly Выберите CommitteeAssemblyman Адин NazarianAssemblyman Adrin NazarianAssemblyman Ash KalraAssemblyman Дэвид ChiuAssemblyman Джесси GabrielAssemblyman Кен CooleyAssemblyman Мигель SantiagoAssemblyman Фил TingAssemblyman Филипп TingAssemblyman Рауль BocanegraAssemblyman Ричард BloomAssemblyman Роб BontaAssemblyman Тим GraysonAssemblyman Том DalyAssemblymembers Дэвид ChiuAssemblywoman Анна CaballeroAssemblywoman Buffy WicksAssemblywoman Лаура FriedmanassistiveBakersfield Бездомный CenterBARTBay AreaBeacon ЭкономикаКроватные клопыБен МеткалфБеверли КенуортиБилл ДоддбиллингBluestar PropertiesBob WieckowskiАренда мебели для ручьястроительное зданиеАссоциация строительной индустрии CourtCamp FireCannabisCASACCRMCDCCensusCentral CaliforniaCentral Long BeachCEOCEQAChico Город CouncilchildrenCitrus HeightsCity CouncilCity Совет-approvedCity HallCity из SacramentoCJACclothesCommunity DevelopmentCommunity Investment DepartmentConcord Город CouncilConfirmed SufficientCongress ProvideconstructionConsumer Цена IndexContact Фред SuttonContact Mallori SpilkerContra Коста CountyCoronavirus DiseaseCost Санта RosaCosta-HawkinsCosta-Hawkins ActCouncilman Gil CedilloCOVIDCOVID-19CPICriminalCTRACulver CityCulver Город CouncilCurbed Лос AngelesCynthia WrayDaily JournalDaly CityDavis Городской советДеньДебра Карлтондекларациядепозитвнутреннее насилиеДверь в центре Сан-ДиегоDPREПредварительный вторникEast Bay TimesЭкономист ЛиннеманЭль СерритоЭльк-ГроувЭллис-Акт п NewsomGlendaleGlendale Город CouncilGlendale Город HallGMOGolden StateGolden государственный StimulusgovernorGreat RecessionGreater Inland EmpireGreg TerzakisGrowth Управление OrdinanceHAAHalf Moon BayHaywardHayward Город CouncilHealdsburg Корпус MeasureHIFHolly MitchellHome GuidelineshomelessHomeless молодежи ActHousing Подотчетность ActHousing AuthorityHousing CommissionHousing DepartmentHousing FreezeHousing Long BeachHousing Stock FeeHowe AveHUDHuntington BeachICRAAIncreaseIndustry InsightIndustry PartnerinformationInglewood Город Councilinitial inspectionInitiative Петиция SectionInland EmpireInsuranceIPAKIRSIssues CommitteeJerry BrownJerry HillJim LofgrenJon CoupalJoshua ХовардСудебный советЮридический комитетЮридический комитет Леноязычное делоКейт БеккерКевин ПеллегриноKings View EstatesКонсультативный комитет арендодателейLAOLarkspur City CouncilПоследнееЛаура ХоуриLAUSDЗаконодательный аналитикLongislative Analyst OfficeLegisliability Alegislosalzalienzalezalezalezalos ngeles CountyLos Angeles SentinelLos Angeles TimesMac TaylorMaintenanceMallori SpilkerManaging Аренда HousingMardi SharplesMaria Елена DurazomarijuanaMarin CountyMarin Независимый JournalMark LenoMatt BuckMayor SteinbergMayor Стив MillerMayor Заре SinanyanMeasure M1Measure VMelinda GrahamMenlo ParkMenlo Парк RentMercury NewsMichael PierceMichael WeinsteinMichelle ParisetMike NemethMilpitas Город CouncilMountain ViewMountain Посмотреть RenterMountain Посмотреть VoiceNancy SkinnerNapa CountyNational CityNeighborhood Integrity Initiativenew formsNew LawsNew Йорк TimesNewport BeachNIMBYNinth StNorth BayNorthern CaliforniaNotwithstanding PropositionOEHHAOffice PropOKOrange CountyOrange County RegisterPACPacific Legal FoundationPalo AltoPalo Alto StakeholdersPalo Alto WeeklyPATHpayment plansPenal Код SectionPhilanthropyphonesPHOTOGRAPHYPhotos FresnoPlacer County DistrictPlumbingPolitical ActionPosition Поддержка SponsoredPPICPPPPresident Bidenpress releaseprice gougingProp 10Prop 21prop 65PropertyPropos itionProposition 10Proposition 13Proposition 21proposition 65Public AffairsRancho CordovaRapid RehousingRCRead промышленности InsightReal EstaterecordsRedwood CityRegistration VisitRelief ActRelocationrenewalrentRent Boardrent controlRent управления OrdinanceRent Замораживание PeriodRent Стабилизация ProgramRent WithholdingrentalRental Допустимость ActRental HousingRental Корпус IndustryRental Аренда AgreementRentersreportsResidentResidential Аренда ReviewResponsible HousingRestrictionsRHARhovy Lyn AntonioRichmondRichmond StandardRohnert ParkRon GranvilleRRSORUBSRulesSacramentoSacramento BeeSacramento Город CouncilSacramento CountySacramento Корпус AllianceSacramento Мэр SteinbergSacramento Медиация CenterSacramento Новости ReviewSacramento ДолиныбезопасностьСан-БернардиноСан-КарлосСан-ДиегоОкруг Сан-ДиегоСан-Диего-областьСан-ФранцискоСан-Франциско ХроникиСан-ФранцискоСан-ХосеСан-МатеоСан-МатеоСан-РафаэльСанта-АнаСанта-БарбараСанта-Барбара СоветСанта-КлараСанта-КрусСант-Моник-КаунтиСанта-Крус aSanta RosaSBSB 329SBAScott Wienerscreening feesecurity depositsSeismic RetrofittingSenate ассигнованиям CommitteeSenate BillSenate Судопроизводство Committeeservice из processSFShant ApekianSheila KuehlSilicon ValleySilicon долины OrganizationSmallSmoking AddendumSMUDSolano CountySonoma Countysource из incomeSouth PasadenaSouthern CaliforniaSPCBsplit rollstateState Алекс PadillaState CapitolState Судебного Councilstate из emergencyStatusStephanie BabbSteve GlazerStolen Valor ActstormsSuperintendent Austin BeutnerSuperior CourtSupervisor PetersSupreme CourtTaxesTemple StTenantTenant AssistanceTenant Выселение Defensetenant screeningTenants TogetherTerminationThe tenantThornberg Несмотря на Тим ДжонсонТири Сент-Том БэннонTVДва КалифорнияСоединенные Штаты ОБНОВЛЕНООбновленное предложениеутилитыУтилитыУтилитыТарифы на вакансииГородской совет ВаллехоВиктор КаовушерWaste Haul FranchisewaterWater ConservationWebinarWebinar LearnЗападный ГолливудЗападный ОклендЗападная местность ГрафствоЗиллоуЗизетт МаллинсTag

Все городаАламеда БейкерсфилдФресноГлендейлХейвордИрвинЛонг-БичЛос-Анджелес, Окленд, Риверсайд, Сакраменто, Сан-Диего, Сан-Франциско, Сан-Хосе, Санта-Крус, город

.
Опубликовано в категории: Разное

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *