Посуточный бизнес на аренде квартир
Антикризисный бизнес:
Сдача апартаментов — проверенная и стабильная бизнес-модель по заработку 365 дней в году! Данная ниша практически не имеет сезонности, а сам формат апартаментов является отличной альтернативой гостиницам — ведь спрос на аренду квартир в кризис только увеличивается!
СУТЬ БИЗНЕСА:
Бизнес строится на субаренде доходных квартир, которые франчайзи арендуют у собственников на длительный срок, с целью профессиональной пересдачи в краткосрочную аренду, действуя от лица федеральной сети апартаментов «9 Ночей».
- Старт бизнеса от 30 дней с вложениями от 500-700 т.р.;
- Можно начать с 2-3 апартаментов в управлении;
- Средняя чистая прибыль франчайзи 100-300 т.р.;
- Можно совмещать с основной работой;
- Окупаемость вложений от 4 месяцев.
КАК МЫ МЕНЯЛИ РЫНОК (история из провинции):
Мы прошли восьмилетний опыт от 1 квартиры до 149 апартаментов в сети, знаем все тонкости работы и масштабирования данного бизнеса, как в городах-миллионниках, так и в регионах.


Как пришла идея запустить франшизу:
Спустя 4 года работы наши же гости попросили нас открыть франшизы в других городах. Так и появилась идея двигаться и развиваться вместе с единомышленниками в рамках одной сети.
Узнайте, свободен ли Ваш город!
Сдача квартир посуточно как бизнес
Сдача квартир посуточно как бизнес может обеспечить стабильный доход, который будет в разы больше, чем при долгосрочной аренде. Это объясняется повышенной популярностью услуги, ведь ее стоимость более доступна, чем отельный номер, поэтому подыскать клиентов будет несложно. Как правило, квартиры посуточно снимают деловые люди, приехавшие в город на 1-2 дня для решения бизнес-вопросов, или туристы, желающие осмотреть достопримечательности.
Особенности «посуточной» сдачи
Недвижимость всегда была одним из самых выгодных источников дохода, поэтому большинство граждан предпочитают инвестировать свои деньги именно в эту экономическую нишу. При правильном подходе можно организовать стабильный бизнес на сдаче квартир посуточно, постепенно расширяя его и увеличивая тем самым финансовую прибыль. Сделать это можно несколькими способами:
- сдавать собственное жилье;
- арендовать недвижимость;
- оформить ипотеку.
Наилучшим вариантом является сдача собственных квадратных метров для временного пользования, но нередко начинающие бизнесмены используют недвижимость, которую сами взяли в аренду. Некоторые граждане подходят к вопросу глобально и оформляют ипотеку, после чего начинают сдавать приобретенную квартиру. Таким образом, новоиспеченный владелец жилья обеспечивает себе постоянный доход, которого хватает не только на оплату кредита, но и на собственные нужды.
Сдача квартиры посуточно как бизнес имеет следующие преимущества:
- Хороший доход, который может быть гораздо выше, чем при долгосрочной аренде.
- Воспользоваться собственным жильем можно практически в любое время, а при помесячной сдаче жилья придется ждать окончания договора.
- Если планируется продать недвижимость, то на время поисков покупателей можно немного подзаработать, заселяя приезжих людей на сутки или несколько дней.
- Если сотрудничать с агентством недвижимости или несколькими индивидуальными риелторами, будет обеспечен постоянный поток клиентов, а значит, и стабильный доход.
- Не требуется оформлять ИП, что сокращает расходы на налоги и увеличивает прибыль.
Организационные моменты
Создать высокодоходный бизнес по сдаче квартир без вложений не получится, т.к. для привлечения клиентов необходимо придать жилью «товарный вид».
Первое, что нужно сделать, — это качественный и современный ремонт. Необязательно приобретать дорогостоящие тканевые обои и паркет из красного дерева, но и экономить на отделочных материалах тоже не стоит.
Чтобы придать изюминку своему жилью, рекомендуется использовать такие модные элементы, как натяжной потолок с подсветкой или большой встроенный шкаф.
Крайне важной является обстановка в квартире: она должна быть привлекательной и уютной, ведь даже остановившись на сутки, человек хочет отдохнуть с комфортом. В каждой комнате должна быть вся необходимая мебель и бытовая техника. Кроме того, для временных постояльцев должно быть приготовлено чистое постельное белье, подушки, одеяла и несколько полотенец. Принадлежности для санузла, такие как мыло, туалетная бумага и шампунь, также не будут лишними, ведь многие туристы часто забывают элементарные средства личной гигиены.
Еще одним важным условием для комфортного проживания квартиросъемщиков является наличие необходимых принадлежностей на кухне. Вряд ли они будут готовить полноценные ужины или обеды, но тем не менее нужно позаботиться о наличии чайника, кастрюли, сковороды, нескольких тарелок, столовых приборов и прочих принадлежностей. Кроме того, обязательно должны быть:
- холодильник;
- газовая или электрическая плита;
- обеденный стол;
- ведро и пакеты для мусора;
- веник и совок;
- средство для мытья посуды и мочалка.
Поиск квартирантов
Когда квартира будет готова, можно начинать поиски клиентов путем размещения объявлений в городских газетах, социальных сетях, на специализированных интернет-сайтах и уличных стендах. Как показывает практика, соискателей временного жилья больше всего привлекают объявления с реальными фотографиями квартиры, поэтому их обязательно нужно сделать. На размещение рекламы требуется много времени, а в некоторых случаях и незначительные финансовые затраты. Но если обхватить как можно больше информационных источников, получится привлечь огромное количество квартирантов.
Следует учесть, что распространять объявления о сдаче собственной квартиры посуточно необходимо постоянно, чтобы обеспечить непрерывный поток клиентов.
Чтобы избавить себя от лишних хлопот, рекомендуется обратиться в агентство недвижимости. После заключения договора профессиональные риелторы будут самостоятельно размещать объявления об аренде жилья посуточно и общаться с заинтересованными людьми. Осмотр и непосредственно сдача квартир проводится в присутствии их владельцев. За свою работу агентство берет небольшую плату, которая может быть в виде фиксированной суммы или процента от суточной стоимости проживания.
Несмотря на все преимущества сотрудничества с профессиональными риелторами, большинство людей, затеявших бизнес на недвижимости, предпочитает работать самостоятельно, т.к. в таком случае они получают более высокий доход. Подсчитать рентабельность посуточной аренды жилья несложно: например, если сдавать 2-комнатную квартиру по средней стоимости в 2 000 р., то прибыль за 30 дней составит 60 000 р. Важно отметить, что уровень заработка напрямую зависит от месторасположения объекта и уровня его комфорта.
Не стоит забывать, что бизнес на посуточной аренде жилья, как и любой другой вид деятельности, имеет подводные камни. Нередко попадаются жильцы, которые портят или воруют вещи, поэтому перед заселением людей рекомендуется заключать официальный договор, чтобы в случае форс-мажора получить компенсацию. К тому же следует застраховать объект и все имущество, находящееся в нем.
Заказать бизнес план
Как казахстанец создал приложение посуточной аренды квартир — Forbes Kazakhstan
ФОТО: Арыстан Жакупов
В 2016 он окончательно сформировал видение будущего бизнеса (как раз искал решение проблемы с арендаторами). Однако тогда дело не пошло, хотя Кельдибеков нашел инвестора и даже получил первый транш. Фонд, инвестировавший в стартап, развалился, и проект был заморожен.
Спустя три года предприниматель решил попробовать снова. В ноябре 2019 в тестовом режиме запустил приложение ApartX для владельцев недвижимости, которая сдается посуточно. Сервис позволяет дистанционно управлять объектами при помощи «умных» замков. Уже к июню этого года, не успев запуститься официально, проект привлек
Разработкой приложения занималась Saccess Team – команда Каната Кельдибекова, придерживающаяся принципов Lean Startup, концепции бережливого производства. Последняя рекомендует использовать научный подход для построения растущего бизнеса, чтобы избегать лишних затрат. Разработчики поэтапно скрупулезно изучили потенциального потребителя и определили его основные потребности.
По итогам исследования команда пришла к выводу, что владельцам сложно оперировать большим количеством недвижимости. У них часто теряются ключи, приходится делать дубликаты, порой впоследствии квартиры вскрываются, или же наемные управляющие присваивают деньги. Главной причиной всех этих бед была одна простая вещь – физический ключ. Ребята поняли, что если его оцифровать, многие проблемы можно предотвратить и взять под контроль.
«Наш первый продукт был сделан практически «на коленке», выглядел страшным и не упакованным. Тем не менее мы его продали, так как он был способен решить проблему клиента. После того как мы получили подтверждение спроса, удалось привлечь небольшие ангельские инвестиции от частного инвестора и сделать закуп «умных» замков в Китае», – рассказывает Кельдибеков.
Суть ApartX заключается в том, что через него можно сдавать квартиры дистанционно. Арендодатель заходит в приложение, «создает» там квартиру и привязывает к ней «умный» замок. После этого становится возможным бронирование. «Например, человек хочет заселиться в вашу квартиру. Вы создаете бронь на его имя, программируете дату заселения и выселения. Далее к замку, который привязан к квартире, генерируется PIN-код, который работает ровно столько времени, на сколько вы его запрограммировали, – после этого он становится неактивным»,
Арендатор в свою очередь заходит в приложение или на сайт, проходит верификацию – загружает свое удостоверение личности и селфи, чтобы получить PIN-код. Machine Learning проверяет, совпадают ли фотографии. Затем, после удачной верификации, арендатор подписывает договор аренды в приложении и получает PIN-код. Далее ему остается лишь получить адрес и приехать в квартиру. «Это занимает буквально пять минут, если клиент пользуется приложением впервые. Еще меньше, если профиль уже зарегистрирован»
По его словам, ближайшие конкуренты ApartX – производители «умных» замков Igloohome, Nuki, August Smart lock. Эти компании производят «умные» замки и реализуют их пользователям, попутно продавая платное приложение, через которое можно контролировать доступ к квартире и видеть все, что происходит с этим замком. «Мы отличаемся от них тем, что, во-первых, сами ничего не производим, а можем подключаться к большому количеству разных «умных» замков, на данный момент – к более 80% из производимых в Китае. Во-вторых, мы разрабатываем софт именно для арендного бизнеса – строим функционал, который позволяет предпринимателям верифицировать клиента при заселении, создавать панели бронирования, а также видеть всю статистику по бизнесу», – поясняет собеседник.
Следующий этап – внедрение видеосвязи с квартирами. В течение двух месяцев Saccess Team планирует внедрить новую функцию и сформировать полный цикл контроля заселения клиентов в квартиры. «Представьте гостиницу. Там все эти функции выполняются ресепшен. В бизнесе посуточной аренды они тоже нужны, однако многие по-прежнему через весь город возят ключи арендаторам. Это занимает до трех часов. Мы же хотим стать таким «ресепшеном» для каждой квартиры – только через мобильное приложение. Все брони будут проходить через нас моментально», – говорит Кельдибеков. После внедрения видеосвязи достаточно будет создать бронь, нажать на видеозвонок – система верифицирует клиента, а затем запустит в квартиру.
На сегодня к ApartX подключено более 100 квартир в Нур-Султане, Алматы и Москве. Через приложение уже было совершено более 9000 бронирований. По подсчетам Saccess Team, обычно в среднем одно заселение стоит арендодателю (с учетом затрат на транспорт и персонал) в Казахстане
$3, в Москве – $5. Исходя из этого, за время работы ApartX клиенты сервиса сэкономили около $27 000 только на доставке ключей.
Что касается оплаты, то сама установка приложения бесплатна. Клиент платит за аренду каждого замка и доступ к программному обеспечению $20 в месяц. Либо он может арендовать замок бесплатно, однако должен будет оплачивать по $1 за каждую бронь, независимо от продолжительности.
«На первых порах мы затратили на создание приложения около $6 тыс. За четыре месяца с момента старта вышли на точку безубыточности и теперь идем в плюс, – рассказывает Кельдибеков. – В будущем планируем выйти на рынки Юго-Восточной Азии, где наблюдается бум строительства апартаментов под сдачу в аренду. Также хотим монетизировать трафик площадок аренды, таких как «Крыша» и «Авито», стать шлюзом, связывающим владельцев и арендаторов напрямую».
Пересдача квартир и недвижимости | Бизнес-идея 2021
Почему субаренда квартир, домов или гаражей — удачная бизнес-идея?
Посуточная или долгосрочная аренда — простой бизнес с отлаженным и проверенным механизмом. Занимаясь субарендой, можно получать существенный доход, даже не имея недвижимости в собственности.
Затраты на организацию и поддержание бизнеса и его возможная прибыльность
Одна квартира в среднем состоянии приносит до 25 000₽ чистой прибыли в месяц. Занимаясь субарендным бизнесом в мегаполисе — например, Новосибирске — и работая минимум с тремя объектами одновременно, можно окупить вложения за 1 год. Увеличить прибыльность поможет расширение перечня объектов или организация бюро по сдаче недвижимости.
Расходы на организацию бизнеса в Новосибирске:
Статья расходов | Сумма, ₽ |
Регистрация ИП | 5 000 |
Авансовый взнос за аренду недвижимости у владельца | 500 000 |
Мелкий ремонт и подготовка помещений | 50 000 |
Затраты на рекламу | 10 000 |
Итого | 565 000 |
Ежемесячные расходы:
Статья расходов | Сумма, ₽ |
Оплата аренды | 250 000 |
Услуги бухгалтера на аутсорсе | 5 000 |
Налоги и организационные расходы | 15 000 |
Расходы на рекламу и связь | 10 000 |
Итого | 280 000 |
Рассмотрите идею покупки франшизы
Франшиза «Автозайм» — выдача займов под залог ПТС/авто1 193 000 ₽
Окупаемость 5 мес.
1 350 000 ₽
Прибыль По запросу
Окупаемость 9 мес.
Франшиза «Современные Технологии Гидроизоляции» – гидроизоляция, ремонт и защита строительных конструкций590 000 ₽
Прибыль По запросу
Окупаемость 3 мес.
Франшиза «БалансЭксперт» – кредитное экспертное агентство1 160 000 ₽
Прибыль По запросу
Окупаемость По запросу
Франшиза «Альтера Инвест» – прибыльный бизнес по продаже чужих бизнесов30 000 ₽
Прибыль По запросу
Окупаемость По запросу
Франшиза «Гарантия Качества» – орган по сертификации139 000 ₽
Прибыль По запросу
Окупаемость По запросу
Франшиза «IDroid Service» – сеть сервисных центров620 000 ₽
Прибыль По запросу
Окупаемость 9 мес.
1 000 000 ₽
Прибыль По запросу
Окупаемость 6 мес.
Франшиза «Babysmile Photography» – фотостудия1 550 000 ₽
Прибыль По запросу
Окупаемость 12 мес.
Регистрационные и организационные формальности
Зарегистрируйтесь как ИП, чтобы арендаторы и наниматели объектов не опасались с вами сотрудничать, а у фискальных органов не возникло вопросов. Минэкономразвития своим письмом от 2011 года разрешило использовать для деятельности стандартный для аренды ОКВЭД 70.20.
Важно сотрудничать с владельцами недвижимости легально, предупреждая их о передаче объекта в субаренду, и заключить договор, внеся плату за месяц и депозит (для одной квартиры понадобится около 150 000₽). Они в любом случае узнают об этом по размещенным объявлениям, и деловая репутация будет испорчена. Также для полноценного бизнеса на законной основе нужно:
- Открыть счет в банке
- Встать на налоговый учет
- Уведомить Роспотребнадзор об открытии ИП
- Нанять внешнего бухгалтера для ведения учета
У клиентов, как правило, в залог берут авансовую плату и копию паспорта, даже если объект передается посуточно.
Какие квартиры снимать и кому сдавать
Наиболее востребованные на рынке объекты — это однокомнатные и двухкомнатные квартиры в современных многоквартирных домах и просторные гаражи с подведенным электричеством. Их можно сдавать:
- Посуточно — командировочным, гостям города, вахтовым рабочим
- На длительный срок — частным клиентам, организациям (например, квартиры на первом этаже, просторные гаражи)
Организация деятельности
После заключения договоров с владельцами недвижимости нужно:
- Исправить мелкие недостатки на объектах — починить розетки, неисправные дверцы и дверные звонки, устранить прочие проблемы, снижающие стоимость аренды
- Сделать качественную уборку, провести дезинфекцию (если нужно)
- Подготовить чистое постельное белье, проверить наличие посуды, исправность сантехники, бытовых приборов
После выезда каждого арендатора необходимо убирать квартиру/дом, менять и стирать постельное белье, обновлять туалетные принадлежности. Нужен отдельный номер телефона и компьютер с ПО или бухгалтерская тетрадь для учета оплаты и заказов.
Реклама бизнеса
Рекламировать услуги аренды можно с помощью:
- Объявлений на сайтах недвижимости — ЦИАН, Авито, Airbnb и так далее
- Групп в соцсетях и баннерной, контекстной рекламы на интернет-каналах
- Раздачи визиток клиентам, таксистам, партнерским организациям
- Листовок, раздаваемых на вокзалах, остановках и так далее
Примеры рекламы:
Пример объявления риелторских услугПример объявления в газетеСравнение затрат на реализацию идеи с нуля с покупкой действующего бизнеса:
Расходы на организацию бизнеса — 565 000₽ | Покупка квартирного бюро с клиентской базой в Новосибирске — 2 600 000₽ |
Возможная среднемесячная прибыль — 75 000₽ | Ежемесячная прибыль — 100 000₽ |
Среднемесячные расходы — 280 000₽ | Среднемесячные расходы — 530 000₽ |
Окупаемость — 12 месяцев | Окупаемость — 26 месяцев |
Необходимо искать арендодателей, подготавливать помещения к въезду следующих нанимателей, делать ремонт, создавать клиентскую базу | В аренде находится 17 квартир, есть круглосуточный офис со всем персоналом. |
При меньших стартовых затратах работа на субаренде хлопотна, плохо прогнозируется и зачастую опасна. Легальное бюро с отлаженными бизнес-процессами и гарантированной прибылью — более предсказуемый, стабильный и перспективный бизнес, оправдывающий вложения.
Франшиза — аренда квартир Петропавловск
1.Франшиза «РARK НAUS» — это выгодный способ открыть свой бизнес!
Что нужно начинающему бизнесмену?
Правильное направление действий, необходимые стандарты работы и, конечно же, помощь профессионалов. Все это предлагаем Вам мы.
На сегодняшний день, клиенты предпочитают квартиры гостиничным номерам. Почему?
-Снять квартиру дешевле, чем гостиничный номер
-В гостиничном номере мало места
-В квартире есть оборудованная кухня
-В квартире более спокойная обстановка, и уютно, как дома.
Компания «PARK HAUS»,
это крупнейший оператор аренды жилья в г. Петропавловске. На протяжении 15 лет мы растем и развиваемся, внедряя мировые стандарты качества. Уютная домашняя атмосфера, и более 150 апартаментов от Стандарт до Премиум-класса, эксклюзивные дизайн-проекты – все это гарантирует предоставление удобной для проживание квартиры любому гостю.
Проработанная система дисконта и бронирования обеспечивает лояльность клиентов, широкий спектр дополнительных услуг и стандартизированное оснащение квартир любого класса всеми необходимыми мелочами и техникой гарантируют удовлетворение возникающих потребностей и желаний клиентов.
2. Пакет франшизы PARK HAUS.
• Эксклюзивное региональное право работать под торговой маркой «PARK HAUS», успешным брендом с 15 летним стажем.
• Запротоколированные стандарты работы каждой специальности, необходимой для участия в производственном процессе.
• Рекламную и маркетинговую поддержку
• Выезд специалистов для проведения стартовой развертки бизнеса
• Анализ рынка, конкурентов, подготовка бизнес-плана
• Помощь в подборе и оснащению офиса.
• Помощь в формировании рабочих мест.
• Передача прав на использование и установка необходимого для работы специального программного обеспечения, и обучение по работе с ним.
• Сайт www.parkhaus.kz, с аудиторией более 40 тысяч человек, адаптированный под ваш город.
3.Фирменный стиль.
Фирменный стиль ГК «PARK HAUS» является сегодня основой всей коммуникационной политики фирмы, одним из главных средств борьбы за покупателя, а так же один из наиболее современных и актуальных видов рекламы.
Цель создания бренда — не только выделиться в среде конкурентов, но и создать бренд, который будут уважать за качество предоставляемых услуг.
Все составляющие фирменного стиля запатентованы, что обеспечивает защиту от недобросовестной конкуренции.
4. Стоимость франшизы.
Структура затрат франчайзи при открытии гостиничной компании по аренде квартир
-Стоимость франшизы 15 000 долларов США
-Общие инвестиции- от 30000 долларов США
-Ежемесячное рояльти- 5%
-Срок окупаемости от 6 месяцев.
5. Контакты.
Моб. Тел +7-7015135323
Тел\факс +7-7152-468194
Возможности франшизы по управлению недвижимостью — Арендаторы склад
Возможности франшизы со складом арендаторов
Вы можете найти подробную информацию о возможностях франчайзинга Renters Warehouse, посетив наш специализированный сайт для франчайзи на Professionalallandlords.com. А пока вот несколько важных моментов, которые могут способствовать вашему интересу к тому, чтобы стать владельцем бизнеса Renters Warehouse, инвестором в недвижимость и предпринимателем Rent Estate ™:
- Эта отрасль огромна и продолжает расти. Управление жилой недвижимостью — это отрасль с оборотом 35,7 млрд долларов, устойчивая к рецессиям, которая в 2009–2014 годах показала ежегодный рост на 3,1%.
-
Renters Warehouse — это доказанное лидерство. Основатель Брентон Хайден был назван журналом Entrepreneur Magazine в пятерке лучших молодых предпринимателей, а Ernst & Young назвал его предпринимателем года.
- Renters Warehouse — стремительный рост. У Renters Warehouse было 6 франшиз под названием компании в 2013 году и 28 в системе по состоянию на июнь 2015 года, что вдвое больше, чем прогнозируется к концу 2015 года.Мы умеем расти агрессивно и умно.
- Renters Warehouse предоставляет маркетинговую поддержку, необходимую для быстрого масштабирования. Renters Warehouse активно инвестирует в поддержку знаменитостей и в другие проверенные маркетинговые тактики как в традиционных, так и в цифровых медиа-каналах.
- Аренда — это определенно вещь, особенно для миллениалов. Аренда стала экономичным выбором для 57% людей моложе 34 лет и 46% моложе 45 лет.
-
Renters Warehouse мгновенно дает вам доверие. Renters Warehouse — одна из самых быстрорастущих компаний Америки по управлению недвижимостью, получившая самые высокие оценки и награды. Наш бренд узнают и уважают.
- Renters Warehouse предоставляет вам исключительные цифровые инструменты и лучшие в своем классе технологии. Renters Warehouse объединяет 17 различных запатентованных и лучших в своем классе сторонних технологий, чтобы сделать все, от списков недвижимости до отчетов об аренде, максимально точными и эффективными для вас.
Источники: отчет IBISWorld по исследованию рынка недвижимости и брокерских услуг за 2015 год; Бизнес-библиотека Джеймса Дж. Хилла; 2013 Объединенный центр жилищных исследований Гарвардского университета; Zillow.com; Appfolio Property Manager; и Hart Research Associates.
Продажа предприятий по управлению недвижимостью
8/19 НОВАЯ НИЗКАЯ ЦЕНА! Управление недвижимостью 20 лет, репутация 5 звезд
Брекенридж, Колорадо
Компания по управлению недвижимостью в Центральном Колорадо. Компания по управлению имуществом, основанная 20 лет назад, с более чем 90% регулярных доходов, и 85% этих клиентов имеют отношения 3 года и старше. На следующий день после закрытия этот бизнес будет таким же, как и накануне, плюс один из 2 владельцев останется в течение 3 месяцев, возможно, дольше, если потребуется, пока новый покупатель захочет получать зарплату. Выручка за 12 месяцев до 30 сентября составила 656 тыс. С доходом 131 тыс. На рекламу денег нет. Они полагаются на свою 5-звездочную репутацию и естественный рост в этом районе. Есть 2 собственника, которые работают от 25 до 30 часов в неделю, наблюдая за бизнесом, посещая собрания, нанимая и увольняя сотрудников, а также встречаясь с потенциальными новыми клиентами.Они продаются, потому что у одного из владельцев второй бизнес намного больше, а у другого пожилые родители, с которыми он хочет проводить больше времени. Они владеют 50% / 50% долей в ООО, которое управляет компанией как «ведение бизнеса как». Этот бизнес работает с ассоциациями домовладельцев со всем, что им нужно: внутренним и наружным обслуживанием, уборкой, аварийными службами, а затем отдельно взимает плату за уборку снега или ремонт или управление крупным ремонтом.
В настоящее время у них 26 ТСЖ, что больше 17, купленных в 2017 году у предыдущего владельца.Некоторые из ассоциаций все еще растут и добавляют больше зданий и единиц в свои портфели. У них есть рейтинг A + от Better Business Bureau и 5 звезд в рейтинге Google, но, что наиболее важно, отличная репутация на местном уровне. Текущая стоимость активов компании составляет около 42 тыс., Которые в основном состоят из транспортных средств и небольшого оборудования / инструментов. Офис в центре города, который они могут продать или сдать в аренду, но он предлагается всего за 175 тыс. Офис представляет собой кондоминиум площадью 864 квадратных фута с возможностью роста.Есть много места для парковки и гибкость в будущем. Это отличное место. По состоянию на 19.08.21 продажная цена была снижена до 475 тыс. С 529 тыс., Что всего в 3 1/4 раза превышает прибыль, что является низким показателем для компании по управлению недвижимостью с регулярным доходом. Это ООО, и это будет продажа «Активов». Компания предлагается без долга, при этом Продавец согласен взять на себя 10%.
Продавец оставит все неиспользованные депозиты клиентов, денежные средства, причитающиеся поставщикам / сотрудникам и т. Д., И погасит все долги при закрытии сделки.Краткий обзор и дополнительные сведения. Компания в основном управляет общественными ассоциациями домовладельцев, обычно называемыми ТСЖ. Это включает в себя управление ассоциациями, обеспечение обслуживания, уборку, если необходимо, надзор за поставщиками и подрядчиками, все бухгалтерские услуги, а также управление Советом директоров и ежегодными собраниями. Некоторые из ассоциаций являются кондоминиумами, а некоторые — сообществами / ассоциациями одной семьи. У них фиксированная ежемесячная плата, которая ежегодно обновляется, а также добавляются почасовые услуги, такие как уборка снега.У них много очень давних клиентов, а также созданы новые учетные записи с большим количеством новых единиц и зданий, построенных в рамках ассоциаций, которые в настоящее время существуют в рамках существующих главных ассоциаций. У них 6 сотрудников, работающих полный или неполный рабочий день.
Не ожидается текучести кадров при продаже, и другие работающие владельцы обязуются помочь с плавным переходом. Компания имеет солидную репутацию и не ведет судебных баталий. Компания имеет отличную репутацию благодаря первоклассному обслуживанию клиентов.Компания имеет хорошую историю безопасности рабочих с ограниченными требованиями и пользуется высокой ставкой вознаграждения рабочих благодаря их показателям безопасности. Маркетинг: Компания практически не занимается рекламой. Новое ТСЖ находит компанию по ее репутации. Например, в 2020 году у компании было всего 20 долларов на рекламу. Компания выросла «органически». Если новый покупатель хочет увеличить этот темп роста, ему / ей просто нужно добавить больше квалифицированных сотрудников, чтобы привлечь больше ТСЖ. Новый покупатель может расширить свою территорию за счет других курортов, добавить лицензированного продавца, чтобы найти людей для краткосрочной и долгосрочной аренды, что многие компании по управлению недвижимостью делают в горах, и предоставить другие услуги для своих нынешних ТСЖ.
Новый владелец должен прорекламировать и / или добавить продавца. Их присутствие в Интернете — это хороший веб-сайт без SEO, без Facebook, без Instagram и без присутствия в LinkedIn. Финансовая информация: Запрос: 475K. Они сохранят свои денежные AR за вычетом AP. Бизнес переведет без долгов. С уважением, Джефф К. Эйснаугл Бизнес-брокер Колорадо, ООО Директ 303-905-7607 Факс 720-524-6482 [email protected] www.Businessbrokercolorado.com Этот документ подготовлен бизнес-брокером Колорадо с информацией, предоставленной Продавцом.Он не был создан продавцом, и ни Брокер, ни Продавец не несут ответственности за его точность. Покупатели несут ответственность за свою должную осмотрительность. Ни Брокер, ни Продавец не возмещают и не гарантируют никаких перспективных заявлений или прогнозов. Информация, содержащаяся в этом электронном письме, является конфиденциальной и может быть защищена от разглашения. Имейте в виду, что любое другое использование, печать, копирование, раскрытие или распространение этого сообщения может быть предметом юридических ограничений или санкций.
Если вы получили это электронное сообщение по ошибке, ответьте отправителю и удалите его со своего компьютера. Доступны различные брокерские отношения, которые включают посредничество продавца, агентство покупателя или брокерскую сделку. Раскрытие брокерской информации покупателю или арендатору имущества. Определение рабочих отношений. Агент продавца: агент продавца работает исключительно от имени продавца, чтобы продвигать интересы продавца с максимальной добросовестностью, лояльностью и преданностью. Агент ведет переговоры от имени и спрашивает как защитник продавца.Агент продавца должен раскрыть потенциальным покупателям все неблагоприятные существенные факты, которые действительно известны агенту продавца о бизнесе / собственности. Требуется отдельное письменное соглашение о листинге, в котором излагаются обязанности и обязательства брокера и продавца. Агент покупателя: агент покупателя работает исключительно от имени покупателя, чтобы продвигать интересы покупателя с максимальной добросовестностью, лояльностью и преданностью.
Агент ведет переговоры от имени защитника несчастных случаев для покупателя. Агент покупателя должен раскрыть всем потенциальным продавцам все неблагоприятные существенные факты, фактически известные агенту покупателя, включая финансовую способность покупателя выполнить условия сделки.Требуется отдельное письменное соглашение покупателя, в котором излагаются обязанности и обязательства брокера и покупателя. Брокер по сделке: брокер по сделке помогает покупателю или продавцу или обоим на протяжении всей сделки с недвижимостью, выполняя условия любого письменного или устного соглашения, полностью информируя стороны, представляя все предложения и помогая сторонам с любыми контрактами, включая закрытие сделки, не являясь агентом или адвокатом какой-либо из сторон. Брокер по сделке должен использовать разумные навыки и осторожность и выполнять любое устное или письменное соглашение и должен раскрывать такую же информацию, что и агенты, обо всех неблагоприятных существенных фактах, фактически известных по сделке — брокер, касающийся собственности или финансовых возможностей покупателя для выполнения своих обязательств.
условия сделки и намерение покупателя занять недвижимость.Никакого письменного согласия не требуется. Бизнес-брокер Colorado, LLC и Джефф Чапман Эйснаугл будут действовать исключительно в качестве «Агента продавца» во всех транзакциях.
Аренда квартир в Коста-Рике — Аренда апартаментов в Коста-Рике
Аренда$ 450,00 в месяц
1.0 спальная комната 1.0 ванна
Гуанакасте / Плайяс дель Коко Квартира
Аренда600.00 $ ежемесячно
2.0 спальная 1 .0 ванна
Картаго / Трес Риос Квартира
ПОСТРОЕН: 2010
13
ID: # 14424
Аренда$ 725.00 ежемесячно
1.0 спальня 1.0 ванна
Jose / Montes de Oca Квартира Аренда $ 800. 00 ежемесячно
2.0 кровать 1.0 ванна
Guanacaste / Hermosa Квартира
Аренда800 $.00 ежемесячно
1.0 спальная ванна 1.0
Сан-Хосе / Санта-Ана Квартира
Аренда$ 800.00 ежемесячно
2.0 спальная ванна 2.0
Сан-Хосе / Сан-Педро Квартира
ПОСТРОЕН: 2010
8
ID: # 13109
Аренда$ 800.00 в месяц
1.0 кровать 1.0 ванна
Сан-Хосе / Лос-Йосес Квартира
ПОСТРОЙКА: 2017
13ID: # 13159
Сдам 850 $. 00 в месяц
2.0 спальная ванна 2.0
Сан-Хосе / Запоте Квартира
Аренда$ 850.00 ежемесячно
2.0 спальная ванна 2.0
Сан-Хосе / Запоте Квартира
Аренда$ 950.00 ежемесячно
1.0 кровать 1.0 ванна
Сан-Хосе / Курридабат Квартира
Аренда$ 970,00 в месяц
2.0 спален 2.0 ванна
Сан-Хосе / Курридабат Квартира
ПОСТРОЕН: 2017
9
ID: # 12625
Аренда$ 995.00 ежемесячно
2.0 ванна 2.04
Сан-Хосе / Курридабат КвартираПОСТРОЕН: 2012
14
ID: # 12509
Аренда $ 1,000. 00 в месяц
3,0 кровать 2,5 ванна
Сан-Хосе / Сан-Хосе Квартира
ПОСТРОЕН: 2009
16
ID: # 12549
Аренда$ 1,100.00 ежемесячно
2,0 кровать 2,5 ванна
Сан-Хосе / Эскасу Квартира
Аренда$ 1,100,00 ежемесячно
1,0 кровать 1,5 ванна
Сан-Хосе / Ла Сабана Квартира
Аренда1100 долларов США.00 в месяц
2.0 спальная 2.0 ванна
Сан-Хосе / Ла Урука Квартира
ПОСТРОЕН: 2016
18
ID: # 13139
Аренда $ 1,250. 00
2.0 кровать 2.0 ванна
Сан-Хосе / Курридабат Квартира
ПОСТРОЕН: 2017
12
ID: # 12752
Аренда$ 1300.00 в месяц
2.0 кровать 2.0 ванна
Сан-Хосе / Ла Сабана Квартира
ПОСТРОЕН: 2014
17
ID: # 13211
Аренда$ 1,300.00 ежемесячно
3,0 кровать 2,0 ванна
Сан-Хосе / Эскасу Квартира
ПОСТРОЕН: 2015
20
ID: # 13909
Аренда$ 1350.00 в месяц
2,0 кровать 2,0 ванна
Сан-Хосе / Курридабат Квартира
ПОСТРОЕН: 2017
19
ID: # 12519
Аренда $ 1,500. 00 9000 в месяц
Сан-Хосе / Ла Сабана Квартира
ПОСТРОЕН: 2012
13
ID: # 12590
Аренда$ 1,500.00 в месяц
2,0 кровать 2,0 ванна
Сан-Хосе / Курридабат Квартира
ПОСТРОЕН: 2015
18
ID: # 13037
Аренда$ 1,500.00 9000 в месяц
0 2.0 кровать 2.0 ваннаСан-Хосе / Эскасу Квартира
ПОСТРОЕН: 2017
15
ID: # 10631
Аренда$ 1,500.00 в месяц
1,0 кровать 1,5 ванна
Сан-Хосе / Сан-Хосе Квартира
ПОСТРОЕН: 2012
9
ID: # 12703
Аренда $ 1,700. 00 ежемесячно
2,0 кровать 2,5 ванны
Сан-Хосе / Гуачипелин Де Эскасу Квартира
ПОСТРОЕН: 2010
37
ID: # 14046
Аренда$ 1 900.00 в месяц
2,0 кровать 2,0 ванна
Сан-Хосе / Эсказу Квартира
ПОСТРОЕН: 2017
33
ID: # 8725
Аренда$ 2,200.00 9000 в месяц
03.0 кровать 2.0 ванна
Сан-Хосе / Санта-Ана Квартира
ПОСТРОЕН: 2008
11
ID: # 12466
Аренда$ 2,500.00 в месяц
3,0 спальная ванна 3,5
Сан-Хосе / Эскасу Квартира
Аренда$ 2,500,00 ежемесячно
3,0 спальная ванна 3,0
Сан-Хосе / Эскасу Квартира
ПОСТРОЕН: 2005
18
ID: # 12569
Аренда $ 2,600. 00 в месяц
3,0 кровать 3,5 ванна
Сан-Хосе / Эскасу Квартира
ПОСТРОЙКА: 2006
ID: # 12493
Сдам3500 $.00 в месяц
3,0 спальная ванна 3,5
Сан-Хосе / Эскасу Квартира
Аренда$ 4,300.00 ежемесячно
3,0 спальная ванна 3,0
Сан-Хосе / Сабана Оэсте Квартира
ПОСТРОЕН: 2010
18
ID: # 12764
Аренда$ 1,000.00 в месяц
2,0 спальное место 2.0 ванна
Алахуэла / Алахуэла Квартира
Аренда$ 1,000.00 ежемесячно
2. 0 спальная 2.0 ванна
Алахуэла / Алахуэла Квартира
Аренда$ 1,100.00 Санитарно 1.05
ежемесячно
Jose / Escazu Квартира
ПОСТРОЕН: 2011
18
ID: # 1721
Аренда$ 2 100.00 в месяц
3,0 кровать 2,5 ванна
Сан-Хосе / Белло-Оризонти Квартира
ПОСТРОЙКА: 2012
17
ID: # 1973
Аренда$ 2,800.00 ежемесячно
3,0 кровать 3,5 ванна
Сан-Хосе / Эскасу Квартира
ПОСТРОЕН: 2007
28
ID: # 2226
Аренда $ 1,750. 00 в месяц
1,0 кровать 1,5 ванна
Сан-Хосе / Эскасу Квартира
ПОСТРОЕН: 2013
11
ID: # 3617
Аренда$ 1,000.00
в месяц 0 2.0 кровать 2.0 ваннаСан-Хосе / Санта-Ана Квартира
ПОСТРОЕН: 2007
35
ID: # 12414
Аренда$ 950.00 в месяц
2,0 кровать 1,0 ванна
Сан-Хосе / Санта-Ана Квартира
ПОСТРОЕН: 2009
19
ID: # 9334
Аренда$ 1,100.00 ежемесячно
1.0 кровать 1.0 ванна
San Jose / Rohrmoser Квартира
ПОСТРОЕН: 2017
26
ID: # 8282
Аренда $ 1,200. 00 в месяц
2,0 кровать 1,0 ванна
Сан-Хосе / Санта-Ана Квартира
ПОСТРОЕН: 2008
7
ID: # 11530
Аренда$ 1,300.00 ежемесячно
1.0 кровать 1.0 ванная
Сан-Хосе / Эскасу Квартира
ПОСТРОЕН: 2015
18
ID: # 5484
Аренда$ 2,500.00 в месяц
3,0 кровать 2,5 ванна
Сан-Хосе / Эскасу Квартира
ПОСТРОЕН: 2013
16
ID: # 7022
Аренда$ 3,000.00 9000 в месяц
03.0 кровать 2.5 ванная
Сан-Хосе / Ла Сабана Квартира
Аренда $ 7 500. 00 ежемесячно
3.0 кровать 3.5 ванная
Сан-Хосе / Санта-Ана Квартира
ПОСТРОЙКА: 2019
47
ID: # 14435
Nexus ™ | Rhode Island Property Management
Франшиза Nexus Property Management®, расположенная в центре города Потакет, штат Род-Айленд, находится в местной собственности и управляется с 2013 года.Подтверждая свою репутацию в качестве Управления по управлению недвижимостью®️, Nexus обслуживает более 700 арендных единиц в Род-Айленде и юго-восточном Массачусетсе, все в пределах 30 минут езды от столицы штата. Провиденс — самый большой и самый густонаселенный город в штате, и, как и соседние промышленные города на юге Новой Англии, его изобилуют возможностями для инвестиций в недвижимость . От Вунсокета на севере до Крэнстона и Уорвика на юге Nexus обеспечивает непревзойденное управление недвижимостью по всему Род-Айленду для домов на одну семью, кондоминиумов и целых многоквартирных домов.
Если вы знаете географию своего штата Род-Айленд, то наверняка заметили, что Nexus специализируется на обслуживании городских центров вдоль реки Блэкстоун и залива Наррагансетт. Наша цель — участвовать в возрождении этих когда-то процветающих деловых и торговых центров (посетите наш домашний офис в центре города Потакет). Было время, когда такие области, как Восточное Провиденс, были воротами между промышленным Северо-Востоком и остальным миром. Сегодня в регионе осталась инфраструктура, которая готова для инвестиций и улучшения жилищного фонда.В то время как другие управляющие недвижимостью могут предпочесть сосредоточиться на более богатых пригородах с преимущественно домами на одну семью, Nexus стремится найти часто упускаемые из виду возможности для роста в многосемейных единицах в таких быстрорастущих городах, как Сентрал-Фолс и Потакет. Несмотря на то, что эти области могут показаться неподготовленными новичкам или некоторыми из наших заклятых конкурентов, с Nexus Property Management® в вашем углу, это возможности для беспроигрышных отношений, при которых ваш портфель растет вместе с качеством жизни наших арендаторов.
Применяя технологии, мы упрощаем сбор арендной платы, заполняем свободные квартиры быстрее, чем другие, и делаем общение настолько простым, насколько это возможно. Имея собственный отдел технического обслуживания, мы добавляем стоимость вашей собственности гораздо меньше, чем в среднем по отрасли в . Мы гордимся своим профессионализмом, прозрачностью и эффективностью, и вы увидите доказательства этого на нашем веб-сайте и в отзывах клиентов. Мы стремимся обслуживать наших клиентов 365 дней в году, 24 часа в сутки.
Наша команда также управляет арендуемой недвижимостью в соседнем Аттлборо и Северном Аттлборо, Массачусетс.Другие близлежащие объекты в Массачусетсе теперь управляются франчайзинговым офисом Nexus Property Management в Fall River и нашим франчайзинговым офисом в Вустере.
В Nexus наша цель не просто собирать арендную плату и действовать в качестве замены, как большинство компаний по управлению недвижимостью, но вместо этого мы гордимся своей способностью увеличивать стоимость активов владельцев . Это приводит к более длительному сроку владения арендаторами и, в конечном итоге, к большей прибыли и меньшему количеству головной боли для наших клиентов. Nexus также предоставляет анализ собственности, прогнозы прибыли и услуги покупателя через нашу программу Nvest® для тех инвесторов, которые хотят пополнить свои портфели.
Nexus Property Management® — это , призванный объединить наших владельцев и арендаторов для улучшения жизни . Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации и обратите внимание на нашу прозрачность и звездную репутацию на местном уровне. Под нашим профессиональным руководством клиенты Nexus и арендаторы, которые мы размещаем для них, узнают из первых рук, почему Nexus Property Management® является самым быстрорастущим управляющим недвижимостью в Род-Айленде и юго-восточном Массачусетсе.
квартир в аренду в Атланте, штат Джорджия
Атланта является девятым по величине мегаполисом в Соединенных Штатах и имеет оживленную энергетику во всех своих городах, пригородах и кварталах. Метро Атланты, пропитанное южным гостеприимством и городской суетой, действительно разнообразно и подходит для всех слоев общества. Атланта, считающаяся самым прогрессивным метро на юге, является центром процветающей культуры и экономики. Думаете о переезде в Атланту? Ты не единственный. Население быстро растет благодаря своим привлекательным жилищным условиям.
Переезд в район
Если вы подумываете о переезде в Атланту, вы будете счастливы услышать, что город позволяет повысить качество жизни благодаря более низкой стоимости жизни в целом.Основные расходы на проживание, такие как жилье, одежда, еда и бензин, обходятся дешевле, чем в среднем по США. Стоимость жилой недвижимости в Атланте чрезвычайно доступна из-за недорогой рабочей силы, материалов и затрат на ведение бизнеса. Это крупный пригородный город, где движение зачастую является единственным разумным вариантом, поэтому любому, кто переезжает в Атланту, следует учитывать значительные расходы на бензин. Помимо повседневных нужд, жители также должны планировать бесконечное количество занятий, предлагаемых в метро Атланты.
Стиль жизни
Атланта — главный деловой и транспортный узел на юго-востоке США, в котором находится один из самых загруженных аэропортов страны. Здесь расположены штаб-квартиры крупных корпораций, включая Coca-Cola, Home Depot, UPS и CNN. Те, кто живет в метро Атланты и вокруг нее, описывают свое место жительства в зависимости от того, находятся ли они внутри или за пределами «периметра», который относится к межштатной автомагистрали 285, которая образует кольцо вокруг города Атланта. Если вы переезжаете в Атланту из города, где большинство людей полагается на пешие прогулки и общественный транспорт, вы должны отметить, что, хотя некоторые районы Атланты можно дойти пешком, большинству населения Большой Атланты для передвижения нужна машина.Атланта, в которой есть чем заняться в оживленной городской среде, очень привлекательна как для семей, так и для жителей, ориентированных на карьеру.
Культура
Движение за гражданскую войну и гражданские права является частью его ткани, поэтому исторически оно было и остается местом социальных изменений. Атланта переживает культурную трансформацию, которая объединяет традиции старого Юга с современными мировыми традициями. Этот район имеет разнообразное социально-экономическое происхождение, включая многих северян, привлеченных процветающей экономикой, приятным климатом, видами деятельности и разнообразием.
Промышленность
Наиболее известные отрасли в столичном регионе Атланты включают финансовые услуги, технологии, производство и транспорт, СМИ, науки о жизни и телекоммуникации. Forbes назвал его 5-м местом для бизнеса и карьеры в 2015 году. Атланта тесно связана с мировым рынком, во многом благодаря тому, что здесь находится международный аэропорт Хартсфилд-Джексон в Атланте с высокой посещаемостью. Этот международный порт въезда позволяет Атланте быть идеальным местом для корпоративной штаб-квартиры — на самом деле, семь компаний из списка Fortune 100 открыли магазины в мегаполисе. Согласно прогнозам, в следующие 10 лет рост рабочих мест достигнет 35%, что является отличной новостью для всех, кто рассматривает возможность переезда в Атланту для карьерного роста.
Спорт и колледжи
В Атланте расположены ведущие университеты юго-востока США, включая Технологический институт Джорджии, штат Джорджия и Эмори. Он известен как огромный футбольный город колледжа, в котором находится самый старый футбольный стадион NCAA Division I на территории кампуса, стадион Бобби Додда, Технологический институт Джорджии в Атланте и Зал славы студенческого футбола, а также здесь проводится ежегодный фестиваль Chick-fil-A. Футбольный чемпионат Bowl NCAA.За Атланту также играют четыре профессиональные спортивные компании — MLB Atlanta Braves, NBA Atlanta Hawks, NFL Atlanta Falcons и WNBA Atlanta Dream. Круглый год гордые любители спорта Атланты заполняют захватывающие спортивные площадки SunTrust Field, Philips Arena и Atlanta Motor Speedway.
Достопримечательности
Достопримечательности и количество развлечений Атланты просто впечатляют. Обязательно посетите музей «Мир Кока-Колы», Олимпийский парк столетия, Аквариум Джорджии, Национальный центр гражданских прав и прав человека и штаб-квартиру CNN. Все они расположены в центре города.Жители также любят ходить в Художественный музей Хай, Пьемонт-парк, Ботанический сад Атланты, Шесть флагов и театр Фокса для проведения досуга и развлечений. Самым уникальным для Атланты является то, как она изначально пропитана богатой историей Америки, местом, где вырос Мартин Лютер Кинг-младший, и местом для различных мест Гражданской войны.
Квартиры в аренду в Линкольне, NE
Линкольн — столица Небраски, где расположены здание Капитолия и различные правительственные учреждения.Линкольн также известен тем, что является домом для Университета Небраски-Линкольн, который собирает сообщество для веселых футбольных игр Huskers на Мемориальном стадионе.
В дополнение к прекрасной атмосфере студенческого городка Линкольн предлагает доступную стоимость жизни и множество возможностей трудоустройства в своих технологических компаниях, которые заработали городу прозвище Силиконовая прерия. В окрестностях Линкольна вы найдете множество вариантов аренды, включая апартаменты, кондоминиумы, таунхаусы и дома, доступные в различных стилях и ценовых категориях.
Переезд в район
Линкольн — одно из самых доступных мест для жизни в Соединенных Штатах, его общая стоимость жизни менее чем на восемь процентов ниже, чем в среднем по стране. Стоимость жилья разумная, если вы ищете аренду в Линкольне. Планируйте тратить около 1000 долларов в месяц или меньше на квартиру с двумя спальнями и коммунальные услуги.
Образ жизни
Жизнь и аренда в Линкольне — это хорошо для вас! По крайней мере, вы можете прийти к такому выводу, когда обнаружите, что Линкольн возглавляет многие списки «лучших», включая один из лучших городов для пенсионеров, один из лучших студенческих городков и лучшее место для создания семьи. Линкольн — это студенческий городок, поэтому он доступен по цене и идеально расположен рядом с несколькими другими крупными городами для быстрого отдыха.
Культура
Вы найдете, чем заняться после переезда в Линкольн. В городе есть несколько достопримечательностей, в том числе Затонувшие сады и Природный центр Пионерского парка. Музеи включают Детский музей Линкольна и Национальный музей катания на роликах. Обязательно посетите Государственный музей Университета Небраски или Моррилл-холл, чтобы изучить естественную историю штата, центр практических научных открытий, планетарий Мюллера и Слоновий зал.
Промышленность
Аренда в Линкольне предоставит вам множество возможностей для карьерного роста. Бизнес, инженерия и архитектура являются одними из крупнейших отраслей промышленности, а в правительстве штата и Университете Небраски в городе работают тысячи человек. Другие крупные корпорации, расположенные в Линкольне, включают Ameritas Life Insurance, Duncan Aviation и Kawasaki Motors. Сельское хозяйство и пищевая промышленность также являются важными отраслями промышленности в районе Линкольна.
Спорт и колледжи
Линкольн — это университетский город в самом сердце, благодаря Университету Небраски-Линкольн и его 25 000 студентов.В городе также есть частная школа гуманитарных наук Небраска Уэслианский университет, Колледж медицинских наук Брайана и Юго-восточный общественный колледж. Город горячо поддерживает спортивные команды UNL, называемые Cornhuskers, которые являются частью конференции Big Ten. У Линкольна есть своя собственная бейсбольная команда низшей лиги и полупрофессиональная хоккейная команда, но у города нет собственных крупных профессиональных спортивных клубов. Поклонники профессионального спорта должны проехать почти 200 миль, чтобы увидеть ближайшие команды НФЛ и MLB в Канзас-Сити, штат Миссури.
Достопримечательности
В Линкольне есть чем заняться. Наслаждайтесь великолепной растительностью в Затонувших садах и исследуйте обширные парки, такие как Природный центр Pioneer Park. Любители искусства могут получить свои культурные и ремесленные услуги в музеях, таких как Африканский художественный музей Среднего Запада и Международный центр и музей лоскутного шитья. Любители истории и архитектуры захотят посетить красивый Капитолий штата Небраска. В городе также есть театры, озера, спортивные площадки, винодельни и пивоварни.
Размышляя о новой волне строительства жилья для сдачи в аренду
Флорида станет следующей волной развития строительства частных домов для одной семьи.
База данных по экономике жилищного строительства Hunter по активным проектам, а также по обсуждаемым сайтам для BFR Это новейшая, самая горячая тенденция в жилищном строительстве, настолько новая, что у нее еще нет стандартизированной аббревиатуры, которую различные игроки называют BFR, B2R или BTR. Резкое появление односемейных домов, построенных для сдачи в аренду, за последние восемь лет поддерживается ненасытным спросом, но участникам этого пространства необходимо будет умело выбирать свои стратегии и все больше мыслить с точки зрения диверсификации, ниш и даже новые методы производства.
Кантабрия в Брадентоне, построенном для сдачи в аренду поселке во Флориде, запланированном CleanLiving Communities
Сообщества чистой жизни, подразделение трансцендентного управления инвестициямиРЕКЛАМА
Спрос на недавно построенные дома для сдачи в аренду частично подогревается волной миллениалов, которые, наконец, создают семьи. У многих из них сейчас есть дети, что побуждает их хотеть иметь дом в пригороде, с двором, другими детьми по соседству, парками поблизости и хорошими школами.К этому спросу добавляются молодые одинокие люди и люди, живущие в пустых гнездах, которые хотят удобства, которые дает профессионально управляемое сообщество по найму, и которые хотят чего-то большего, чем квартира. Когда членам этих групп не хватает сбережений для первоначального взноса или они просто предпочитают свободу, которую дает съемщик, они часто выбирают в аренду дом на одну семью.
Бум строительства домов для одной семьи в аренду — это новость, а вот аренда домов для одной семьи — нет. Большинство людей удивляются, узнав, какая значительная часть существующего жилого фонда для одной семьи уже занята арендаторами.Согласно данным Бюро переписи населения, проанализированным Amherst Capital, в стране около 15-16 миллионов домов, сдаваемых в аренду (на одну семью и таунхаусов). Для сравнения: примерно одно из восьми домохозяйств в США живет в арендуемой собственности на одну семью.
Приблизительно 80 000 домов было построено для сдачи в аренду в 2020 году, и, судя по моим наблюдениям, в 2021 году их число вырастет до 100 000, и этого все равно будет недостаточно для удовлетворения общенационального спроса. Многие компании, которые строят дома в аренду, изо всех сил пытаются угнаться за наплывом интереса.Основываясь на разворачивающихся демографических тенденциях, мы можем удвоить или даже утроить сегодняшний объем, не перенасыщая этот сегмент рынка жилья (хотя некоторые субрынки вот-вот станут очень конкурентоспособными).
РЕКЛАМА
Эти новые сообщества сдающихся в аренду домов представлены различными типами жилья, включая одноэтажные или двухэтажные дома на одну семью, таунхаусы, дуплексы, «горизонтальные многоквартирные дома» (обсуждаемые ниже) и рядные дома.
Стратегии успеха: выбирайте с умом
Успешные игроки в этой сфере могут сказать вам, что это возможность, но не «пустяк».«Необходимо тщательно продумать стратегию, и не так, как в бизнесе продажи, как в отношении земли, так и в отношении продукта. В этом бизнесе вы по-другому думаете о том, что делает хорошее место, и вы должны иметь долгосрочный менталитет при проектировании и отделке домов.
Это период расширения, а также экспериментов и испытаний в этой относительно молодой нише. У разных игроков в этой сфере совершенно разные подходы. Некоторые создают односемейные сообщества на одной площадке, похожие на многоквартирный дом (отсюда и термин «горизонтальный многосемейный дом»), в то время как другие, например, American Homes 4 Rent AMH (Ah5R) есть отдельные участки / участки для каждого дома.
РЕКЛАМА
Хорошее место для BFR — это устоявшийся или развивающийся район с множеством удобств по соседству, включая фирменный продуктовый магазин. Некоторые компании предпочитают предлагать дома в спланированном сообществе, чтобы получить выгоду от всеобъемлющего ощущения, общественного маркетинга, широты сегментации жилья, а также связанных с этим покупок и развлечений, но есть также широкие возможности и в отдельных местах. .
Типы продуктов могут варьироваться в зависимости от требований рынка в определенном месте и в соответствии со стратегией, используемой оператором.Некоторые компании по аренде жилья предпочитают полноразмерные дома на одну семью, в то время как другие нашли успешную нишу, создавая продукт с более высокой плотностью размещения.
Как соотносится стоимость аренды дома со стоимостью аренды большой квартиры? Например, арендная плата за квартиру с 3 спальнями может составлять 1750 долларов в месяц, а на том же рынке дом с 3 спальнями на одну семью можно арендовать за 2000 долларов, что иногда даже ниже из расчета на квадратный фут. хотя в абсолютном выражении он выше.
РЕКЛАМА
Арендаторы, которые сравнивают стоимость и площадь (по сравнению с квартирами), делают это с глубоким пониманием того, что у дома на одну семью есть дополнительные преимущества, которые включают кладовую, гараж и двор. «Хотя гараж на две машины не может считаться отапливаемым квадратным метром, он, безусловно, имеет значение и высоко ценится нашими жителями», — отмечает Брент Лэндри, старший вице-президент American Homes 4 Rent. Также добавленной стоимостью является двор, где могут быть места для бега детей или собак, а также место для гриля и место для развлечений на открытом воздухе. Арендаторы высоко ценят эти аспекты.
По сравнению с другими альтернативами …
Для тех людей, которые действительно хотят жить в пригороде, они, конечно, могут подумать о покупке дома или могут арендовать существующий индивидуальный дом на одну семью.
С такими низкими ставками по ипотеке владение заманчиво, но многие молодые семьи еще не накопили достаточно для первоначального взноса, а другие домовладельцы являются «арендаторами по собственному выбору», которые хотят чувствовать себя расслабленным, которое приходит с арендой.
РЕКЛАМА
Сравнивая арендные ставки в профессионально управляемом арендном сообществе с арендной платой за аренду на одну семью, находящуюся в индивидуальном владении, можно увидеть надбавку в размере 10%, 20%, а иногда и намного больше, в зависимости от возраста и конфигурации существующих дома и другие факторы. В сообществе BFR с полным спектром услуг существует надбавка, которая проистекает только из наличия профессиональной управляющей компании, которая обеспечивает поддержание сообщества и отдельных единиц в хорошем состоянии, а передние дворы выглядят опрятными и ухоженными.
Основные игроки и их подходы
Один из первых участников, BB residence, начал строительство новых, односемейных и таунхаусов для сдачи в аренду в районе Феникса в 2012 году. Сейчас в их портфеле более 1000 домов, и теперь они являются партнерами Toll Brothers.
Дом в поселке Авилла от NexMetro.
Фото любезно предоставлено NexMetroРЕКЛАМА
Другой игрок, которому уделяется много внимания, — это NexMetro, новатор и лидер в этой области. NexMetro запустила свой первый проект Avilla в Гудиере, штат Аризона, в 2015 году, и теперь у них более 30 проектов в Фениксе, Денвере, Далласе и Тампе.
American Homes 4 Rent начиналось с покупки уже построенных домов, и примерно в 2017 году они начали заниматься бизнесом по аренде домов, теперь в их портфеле более 50 районов BFR, добавив к 53000 домов, которые они приобрели
.
American Homes 4 Rent строит полноразмерные дома и привлекает пожилых миллениалов.
Источник: обсуждения Hunter Housing Economics с Брентом Лэндри, старшим вице-президентом Ah5RРЕКЛАМА
ранее. Ah5R выигрывает от возможности видеть, что лучше всего работает в их существующих владениях, при планировании новых сообществ. Ah5R обычно обеспечивает лучшую отделку и более высокое качество, чем строители выставляют дома на продажу, потому что они собираются держать дома и хотят поддерживать низкие затраты на обслуживание.
Tricon Residential Inc., компания по аренде жилья, ориентированная на обслуживание среднего демографического населения в Северной Америке, владеет и управляет 22 000 односемейных домов для аренды (плюс 10 000 многоквартирных домов) по всей Северной Америке.Хотя многие односемейные дома Tricon, сдаваемые в аренду, были домами, выкупленными во время спада, или домами для перепродажи, купленными через MLS, в последнее время Tricon начала приобретать новые дома у строителей (на данный момент около 500 домов), а также в за последние 18 месяцев начал свою инициативу «Построено в аренду». В настоящее время они владеют и управляют пятью завершенными сообществами BFR и еще шесть сообществ находятся в стадии предварительного строительства и строительства.
Tricon в настоящее время ориентируется на «стратегию среднего рынка», предлагая дома, подходящие для семей с доходом в диапазоне от 60 000 до 100 000 долларов.Они отметили, что домохозяйства с доходом более 100 000 долларов, как правило, чаще переезжают. Жители Tricon, как правило, остаются на три-четыре года (или дольше), что дольше, чем в среднем по сектору, и намного дольше, чем в квартирах.
РЕКЛАМА
В исследованиях рынка, которые я провел для отдельных участков BFR, я обнаружил, что спрос часто опережает темпы производства. Практики скажут вам, что спрос на SFR высок. «Мы получаем семь запросов на каждый подписанный договор аренды», — сказал Энди Кармоди, управляющий директор Tricon.
Этот успех привлек крупных институциональных игроков. В прошлом году Tricon объявил о создании совместного предприятия с крупным пенсионным фондом США на сумму 450 миллионов долларов для развития сообществ BFR, а Tricon недавно объявил, что синдикат инвесторов во главе с Blackstone Real Estate Income Trust, Inc. вложил 300 миллионов долларов в привилегированные акции. в Tricon, так что следите за их взрывным ростом.
У строителей дома свои стратегии
Некоторые застройщики занимаются арендой жилья после окончания Великой рецессии, и они сделали это, используя широкий спектр стратегий.Toll Brothers основали предприятие с BB Living. Другие строители просто передают часть своих новых домов операторам, которые сдают их в аренду. Третьи остаются в стороне, держатся своих корней и строят дома на продажу.
РЕКЛАМА
Строительные компании по-прежнему сосредоточены в основном на строительстве и продаже, но несколько крупных компаний, такие как Леннар, Д.Р. Хортон, LGI, Тейлор Моррисон,
TMHC
, и Toll Brothers
TOL
посвящают часть своего домашнего производства BFR, и для этого есть веские бизнес-причины.Продажа домов обычно включает в себя предложение покупателю различных цветов, материалов и отделки, чтобы придать дому индивидуальный вид. Этот дорогостоящий и трудоемкий шаг не нужен при строительстве дома в аренду. Устранение этого означает, что строители могут выполнять одинаковый путь на всем протяжении подразделения, что повышает эффективность и экономит деньги.
Есть и другие преимущества, например, возможность взглянуть на общую стоимость за долгий период времени. Вы можете заплатить больше за холодильник, если он будет служить дольше и нуждаться в меньшем обслуживании, так как вы держите дом на своих счетах.
Есть также налоговые преимущества, конечно, для долгосрочного холда. Если собственник / застройщик решает продать актив через несколько лет, они могут зафиксировать прибыль как долгосрочную, уплатив более низкую ставку налога.
Как уже упоминалось, одна из распространенных стратегий застройщика — выделить участок и построить дома за определенную плату от имени владельца-оператора, а затем «выйти» из сделки и перейти к следующей. Это больше соответствует модели застройщика, и это стратегия оборачиваемости запасов с низким уровнем риска и высокой степенью оборачиваемости, которая легко отражается в балансе.
РЕКЛАМА
Эта рыночная ниша глубокая, но не бездонная, и на этом пути есть несколько потенциально болезненных ловушек. Главный из них: строители должны избегать ловушки использования стратегии BFR как способа оправдать сделку с землей, которая не подходит для программы продажи. Это по-прежнему должен быть правильный субрынок с правильным типом продукта, и он будет отличаться для BFR, чем для продажи.
Приближается бум BFR во Флориде
Запад и юго-запад до сих пор были колыбелью для этого типа бизнеса, но Флорида станет следующим штатом, в котором будет наблюдаться значительный рост строительства жилья для сдачи в аренду.Мы отслеживаем появление сообществ BFR в Бока-Ратон, Стюарте, Центральной Флориде и округе Сент-Люси. NexMetro только что открывает новый микрорайон под аренду в районе Тампа (Одесса). Район для сдачи в аренду на одну семью под названием Avilla Suncoast расположен в 15 милях к северу от центра города Тампа. Строительство ведется, открытие запланировано на начало 2021 года. Отдельные одноэтажные дома NexMetro с 1, 2 и 3 спальнями будут включать частные дворы и входы, открытую планировку этажей, высокие потолки, гранитные столешницы, бытовую технику из нержавеющей стали и твердое покрытие. напольное покрытие.Район Avilla Suncoast будет огорожен и предложит гаражи, крытые парковки и удобства, такие как бассейн курортного типа и спа, грили на открытом воздухе, зоны отдыха, парк для собак, прогулочные зоны и открытое пространство.
Компания CleanLiving Communities (TM), ориентированная на здоровый образ жизни, собирается запустить крупную инициативу во Флориде через совместные предприятия с несколькими строителями. В этих совместных предприятиях застройщик строит дома для сообществ CleanLiving по принципу «затраты плюс»; застройщик уверен, что сможет продать дома в определенном темпе и по определенной цене.Затем компания CleanLiving Communities, основанная в 2008 году, сдает дома в аренду, как правило, на 24 месяца. «Наши клиенты — это семьи с маленькими детьми, пенсионеры, которые только пробуют себя в этом районе, и аспиранты», — сказал Джордан Кавана, основатель компании.
РЕКЛАМА
CleanLiving Communities, как следует из названия, делает упор на здоровье и благополучие в своих домах и в своих сообществах. Компания поставила цель в течение следующих пяти лет добывать пять проектов в год.В настоящее время на стадии разработки находятся пять проектов во Флориде, Техасе и Каролине. Их первое сообщество во Флориде будет продаваться как Cantabria в Брадентоне, состоящее из сдающихся в аренду таунхаусов по шесть и восемь на здание, и закладывается в четвертом квартале 2020 года.
Другой разработчик, Stellar Communities, в настоящее время разрабатывает 39 таунхаусов в Сиене в районе Палм-Эйр, с появлением дополнительных сообществ под названием Stellar at Wilton Manors (260 единиц, сдача в эксплуатацию в начале 2021 года), Stellar at Emerald Hills (197 таунхаусов, в стадии строительства) и Stellar в Флорида-Сити (350 вилл).Они будут строить отдельно стоящие дома в аренду в Бойнтон-Бич и Делрей-Бич, и у них есть амбициозный план по строительству 10 000 единиц BFR на юго-востоке, большинство из них во Флориде.
Застройщик из Тампы, ERC Homebuilders, начинает бизнес, основанный на аренде новостроек. «Мы можем арендовать промышленный дом за 1395 долларов в месяц вместо 2000 долларов в месяц, которые нам нужно было бы платить за строительство дома на месте», — сказал Джерри Элленбург, председатель и главный исполнительный директор ERC. Они готовятся открыть для аренды 60 квартир в Зефирхиллс и 40 квартир в Уэсли Чапел, но они говорят, что идеальный размер будет от 150 до 200 квартир в каждом районе.Они стремятся вырасти до темпов развития, которые позволят разместить 1000 построенных домов в год в течение следующих нескольких лет.
РЕКЛАМА
По поводу более широкой темы «строительство вне строительной площадки», которая включает в себя как промышленное жилье, так и модульное жилье, Деннис Штайгервальт, президент Housing Innovation Alliance, сказал: «В движении« строительство в аренду »наблюдается более широкое использование передовых методов строительства, в частности когда речь идет о поставках компонентов, изготовленных за пределами строительной площадки, и расширении использования альтернативных материалов, таких как конструкционные системы из стали, изготовленной методом холодной штамповки. Среди других преимуществ сталь не подвергалась такой же волатильности цен, как древесина в настоящее время, и это вызывает повышенный интерес со стороны нескольких крупных игроков. «Стальные стены и пол, панели построены по точным размерам и предварительно перфорированы с кодировкой для электропроводки, водопроводной основы, участков и вентиляционных отверстий, а также беспрепятственных вентиляционных путей для всех механических элементов. Эта бережливая методология призвана упростить и ускорить сборку процесс, как только системы прибудут на домашний сайт.«В бизнес-модели« строительство в аренду »все зависит от скорости. Эти решения для строительства за пределами участка повышают качество, снижают страховые ставки владельцев, сокращают количество отходов, сокращают время нахождения на объекте и расширяют возможности торговли, позволяя строителям делать больше с меньшими затратами. перед лицом нехватки квалифицированной рабочей силы », — добавил Штайгервальт. Это очень важно, учитывая, что коэффициент замены фреймеров составляет 1: 5; на каждые пять человек, которые выходят на пенсию или увольняются с работы, мы добавляем только одного.
Steigerwalt модерировал недавнее обсуждение обновлений построенных для аренды (видео), в котором участвовали автор, а также два общенациональных участника построенных для сдачи в аренду помещений, и это обсуждение охватывает широкий спектр последних тенденций, стратегий и основательное мышление.
Пандемия подливает масла в огонь
BFRВ настоящее время появляются новые факторы, увеличивающие спрос на BFR.
РЕКЛАМА
- Во-первых, в частном доме намного проще социально дистанцироваться, чем в средней или многоэтажной квартире. Некоторые люди предпочитают избегать тесноты, связанной с лифтом, и вместо этого заезжают в свой пристроенный гараж и идут прямо к себе домой.
- Во-вторых, спрос на домашние офисы стремительно растет, и теперь легче найти место для такого использования в доме, чем в квартире.
- В-третьих (не пандемический эффект, а увеличение спроса), миллениалы начинают заводить детей, что лишь увеличивает спрос на пригороды, поскольку они ищут хорошие школы, дворы, парки и районы с другими Дети.
- В-четвертых, в густонаселенных городах люди пытаются уйти от метро и другого общественного транспорта, что опять же увеличивает спрос на пригороды.
Многие факторы создают попутный ветер в эту все еще развивающуюся и быстрорастущую нишу жилищного бизнеса.Спрос достаточно высок, чтобы поглотить очень большой рост производства бромированных огнестойких добавок. Но имейте в виду: здесь много конкурентов, и есть много способов пропустить рынок. Некоторые игроки, участвующие в BFR, лучше разбираются в определенных аспектах бизнеса, чем другие, и зачастую все дело в том, чтобы иметь правильных партнеров и правильных советников. В конце концов, это все еще развивающийся бизнес.
.