Квартиры посуточно франшиза: RentHouse — франшиза посуточной аренды квартир

Содержание

Посуточный бизнес на аренде квартир

Антикризисный бизнес:


Сдача апартаментов — проверенная и стабильная бизнес-модель по заработку 365 дней в году! Данная ниша практически не имеет сезонности, а сам формат апартаментов является отличной альтернативой гостиницам — ведь спрос на аренду квартир в кризис только увеличивается!

СУТЬ БИЗНЕСА:


Бизнес строится на субаренде доходных квартир, которые франчайзи арендуют у собственников на длительный срок, с целью профессиональной пересдачи в краткосрочную аренду, действуя от лица федеральной сети апартаментов «9 Ночей».
  1. Старт бизнеса от 30 дней с вложениями от 500-700 т.р.;
  2. Можно начать с 2-3 апартаментов в управлении;
  3. Средняя чистая прибыль франчайзи 100-300 т.р.;
  4. Можно совмещать с основной работой;
  5. Окупаемость вложений от 4 месяцев.

КАК МЫ МЕНЯЛИ РЫНОК (история из провинции):


Мы прошли восьмилетний опыт от 1 квартиры до 149 апартаментов в сети, знаем все тонкости работы и масштабирования данного бизнеса, как в городах-миллионниках, так и в регионах.
Когда мы только начинали работать на рынке краткосрочной аренды, сдавалось большое количество посредственных квартир от собственников, многие из которых не только не имели ни малейшего представления о сервисе, но вряд ли даже задумывались о вероятности его существования: это были захламлённые квартиры с посредственным бельём на диванах, совершенно не пригодных для спокойного сна. Арендодатели даже не делали попыток придать интерьеру хоть какую-нибудь эстетику. Мы начали менять данную ситуацию в лучшую сторону. Секрет был прост: мы брали в управление только те квартиры, которые соответствовали нашим личным представлениям об уюте и стиле, и оборудовали их по стандартизированным чек-листам, которые выработались на практике. Также нам помогли наши гости, по отзывам которых мы определили, каким должен быть сервис в апартаментах. Мы прислушиваемся к их мнению, так как хотим, чтобы проживание у нас было максимально комфортным и уютным, что в итоге приводит к повышению репутации, сарафанному радио с большим покрытием и, как следствие, экономии денег на дополнительной рекламе.

Как пришла идея запустить франшизу:


Спустя 4 года работы наши же гости попросили нас открыть франшизы в других городах. Так и появилась идея двигаться и развиваться вместе с единомышленниками в рамках одной сети.

Узнайте, свободен ли Ваш город!

Сдача квартир посуточно как бизнес

Сдача квартир посуточно как бизнес может обеспечить стабильный доход, который будет в разы больше, чем при долгосрочной аренде. Это объясняется повышенной популярностью услуги, ведь ее стоимость более доступна, чем отельный номер, поэтому подыскать клиентов будет несложно. Как правило, квартиры посуточно снимают деловые люди, приехавшие в город на 1-2 дня для решения бизнес-вопросов, или туристы, желающие осмотреть достопримечательности.

Особенности «посуточной» сдачи

Недвижимость всегда была одним из самых выгодных источников дохода, поэтому большинство граждан предпочитают инвестировать свои деньги именно в эту экономическую нишу. При правильном подходе можно организовать стабильный бизнес на сдаче квартир посуточно, постепенно расширяя его и увеличивая тем самым финансовую прибыль. Сделать это можно несколькими способами:

  • сдавать собственное жилье;
  • арендовать недвижимость;
  • оформить ипотеку.

Наилучшим вариантом является сдача собственных квадратных метров для временного пользования, но нередко начинающие бизнесмены используют недвижимость, которую сами взяли в аренду. Некоторые граждане подходят к вопросу глобально и оформляют ипотеку, после чего начинают сдавать приобретенную квартиру. Таким образом, новоиспеченный владелец жилья обеспечивает себе постоянный доход, которого хватает не только на оплату кредита, но и на собственные нужды.

Сдача квартиры посуточно как бизнес имеет следующие преимущества:

  1. Хороший доход, который может быть гораздо выше, чем при долгосрочной аренде.
  2. Воспользоваться собственным жильем можно практически в любое время, а при помесячной сдаче жилья придется ждать окончания договора.
  3. Если планируется продать недвижимость, то на время поисков покупателей можно немного подзаработать, заселяя приезжих людей на сутки или несколько дней.
  4. Если сотрудничать с агентством недвижимости или несколькими индивидуальными риелторами, будет обеспечен постоянный поток клиентов, а значит, и стабильный доход.
  5. Не требуется оформлять ИП, что сокращает расходы на налоги и увеличивает прибыль.

Организационные моменты

Создать высокодоходный бизнес по сдаче квартир без вложений не получится, т.к. для привлечения клиентов необходимо придать жилью «товарный вид».

Первое, что нужно сделать, — это качественный и современный ремонт. Необязательно приобретать дорогостоящие тканевые обои и паркет из красного дерева, но и экономить на отделочных материалах тоже не стоит.

Чтобы придать изюминку своему жилью, рекомендуется использовать такие модные элементы, как натяжной потолок с подсветкой или большой встроенный шкаф.

Крайне важной является обстановка в квартире: она должна быть привлекательной и уютной, ведь даже остановившись на сутки, человек хочет отдохнуть с комфортом. В каждой комнате должна быть вся необходимая мебель и бытовая техника. Кроме того, для временных постояльцев должно быть приготовлено чистое постельное белье, подушки, одеяла и несколько полотенец. Принадлежности для санузла, такие как мыло, туалетная бумага и шампунь, также не будут лишними, ведь многие туристы часто забывают элементарные средства личной гигиены.

Еще одним важным условием для комфортного проживания квартиросъемщиков является наличие необходимых принадлежностей на кухне. Вряд ли они будут готовить полноценные ужины или обеды, но тем не менее нужно позаботиться о наличии чайника, кастрюли, сковороды, нескольких тарелок, столовых приборов и прочих принадлежностей. Кроме того, обязательно должны быть:

  • холодильник;
  • газовая или электрическая плита;
  • обеденный стол;
  • ведро и пакеты для мусора;
  • веник и совок;
  • средство для мытья посуды и мочалка.

Поиск квартирантов

Когда квартира будет готова, можно начинать поиски клиентов путем размещения объявлений в городских газетах, социальных сетях, на специализированных интернет-сайтах и уличных стендах. Как показывает практика, соискателей временного жилья больше всего привлекают объявления с реальными фотографиями квартиры, поэтому их обязательно нужно сделать. На размещение рекламы требуется много времени, а в некоторых случаях и незначительные финансовые затраты. Но если обхватить как можно больше информационных источников, получится привлечь огромное количество квартирантов.

Следует учесть, что распространять объявления о сдаче собственной квартиры посуточно необходимо постоянно, чтобы обеспечить непрерывный поток клиентов.

Чтобы избавить себя от лишних хлопот, рекомендуется обратиться в агентство недвижимости. После заключения договора профессиональные риелторы будут самостоятельно размещать объявления об аренде жилья посуточно и общаться с заинтересованными людьми. Осмотр и непосредственно сдача квартир проводится в присутствии их владельцев. За свою работу агентство берет небольшую плату, которая может быть в виде фиксированной суммы или процента от суточной стоимости проживания.

Несмотря на все преимущества сотрудничества с профессиональными риелторами, большинство людей, затеявших бизнес на недвижимости, предпочитает работать самостоятельно, т.к. в таком случае они получают более высокий доход. Подсчитать рентабельность посуточной аренды жилья несложно: например, если сдавать 2-комнатную квартиру по средней стоимости в 2 000 р., то прибыль за 30 дней составит 60 000 р. Важно отметить, что уровень заработка напрямую зависит от месторасположения объекта и уровня его комфорта.

Не стоит забывать, что бизнес на посуточной аренде жилья, как и любой другой вид деятельности, имеет подводные камни. Нередко попадаются жильцы, которые портят или воруют вещи, поэтому перед заселением людей рекомендуется заключать официальный договор, чтобы в случае форс-мажора получить компенсацию. К тому же следует застраховать объект и все имущество, находящееся в нем.

Заказать бизнес план

Как казахстанец создал приложение посуточной аренды квартир — Forbes Kazakhstan

ФОТО: Арыстан Жакупов

В 2016 он окончательно сформировал видение будущего бизнеса (как раз искал решение проблемы с арендаторами). Однако тогда дело не пошло, хотя Кельдибеков нашел инвестора и даже получил первый транш. Фонд, инвестировавший в стартап, развалился, и проект был заморожен.

Спустя три года предприниматель решил попробовать снова. В ноябре 2019­ в тестовом режиме запустил приложение ApartX для владельцев недвижимости, которая сдается посуточно. Сервис позволяет дистанционно управлять объектами при помощи «умных» замков. Уже к июню этого года, не успев запуститься официально, проект привлек

$115 тыс. от частного инвестора.

Разработкой приложения занималась Saccess Team – команда Каната Кельдибекова, придерживающаяся принципов Lean Startup, концепции бережливого производства. Последняя рекомендует использовать научный подход для построения растущего бизнеса, чтобы избегать лишних затрат. Разработчики по­этапно скрупулезно изучили потенциального потребителя и определили его основные потребности.

По итогам исследования команда пришла к выводу, что владельцам сложно оперировать большим количеством недвижимости. У них часто теряются ключи, приходится делать дубликаты, порой впоследствии квартиры вскрываются, или же наемные управляющие присваивают деньги. Главной причиной всех этих бед была одна простая вещь – физический ключ. Ребята поняли, что если его оцифровать, многие проблемы можно предотвратить и взять под контроль.

«Наш первый продукт был сделан практически «на коленке», выглядел страшным и не упакованным. Тем не менее мы его продали, так как он был способен решить проблему клиента. После того как мы получили подтверждение спроса, удалось привлечь небольшие ангельские инвестиции от частного инвестора и сделать закуп «умных» замков в Китае», – рассказывает Кельдибеков.

Суть ApartX заключается в том, что через него можно сдавать квартиры дистанционно. Арендодатель заходит в приложение, «создает» там квартиру и привязывает к ней «умный» замок. После этого становится возможным бронирование. «Например, человек хочет заселиться в вашу квартиру. Вы создаете бронь на его имя, программируете дату заселения и выселения. Далее к замку, который привязан к квартире, генерируется PIN­-код, который работает ровно столько времени, на сколько вы его запрограммировали, – после этого он становится неактивным»,

 – объясняет собеседник. Эта технология схожа с One­time password (OTP) – способом аутентификации, при котором пользователю предоставляется пароль, активный только для одного сеанса или одной транз­акции в информационной системе. Ценится данный способ высоким уровнем безопасности – замок практически невозможно взломать.

Арендатор в свою очередь заходит в приложение или на сайт, проходит верификацию – загружает свое удостоверение личности и селфи, чтобы получить PIN-­код. Machine Learning проверяет, совпадают ли фотографии. Затем, после удачной верификации, арендатор подписывает договор аренды в приложении и получает PIN­-код. Далее ему остается лишь получить адрес и приехать в квартиру. «Это занимает буквально пять минут, если клиент пользуется приложением впервые. Еще меньше, если профиль уже зарегистрирован»

, – утверждает Кельдибеков.

По его словам, ближайшие конкуренты ApartX – производители «умных» замков Igloohome, Nuki, August Smart lock. Эти компании производят «умные» замки и реализуют их пользователям, попутно продавая платное приложение, через которое можно контролировать доступ к квартире и видеть все, что происходит с этим замком. «Мы отличаемся от них тем, что, во­-первых, сами ничего не производим, а можем подключаться к большому количеству разных «умных» замков, на данный момент – к более 80% из производимых в Китае. Во­-вторых, мы разрабатываем софт именно для арендного бизнеса – строим функционал, который позволяет предпринимателям верифицировать клиента при заселении, создавать панели бронирования, а также видеть всю статистику по бизнесу», – поясняет собеседник.

Следующий этап – внедрение видеосвязи с квартирами. В течение двух месяцев Saccess Team планирует внедрить новую функцию и сформировать полный цикл контроля заселения клиентов в квартиры. «Представьте гостиницу. Там все эти функции выполняются ресепшен. В бизнесе посуточной аренды они тоже нужны, однако многие по­-прежнему через весь город возят ключи арендаторам. Это занимает до трех часов. Мы же хотим стать таким «ресепшеном» для каждой квартиры – только через мобильное приложение. Все брони будут проходить через нас моментально», – говорит Кельдибеков. После внедрения видеосвязи достаточно будет создать бронь, нажать на видеозвонок – система верифицирует клиента, а затем запустит в квартиру.

На сегодня к ApartX подключено более 100 квартир в Нур­-Султане, Алматы и Москве. Через приложение уже было совершено более 9000 бронирований. По подсчетам Saccess Team, обычно в среднем одно заселение стоит арендодателю (с учетом затрат на транспорт и персонал) в Казахстане

$3, в Москве – $5. Исходя из этого, за время работы ApartX клиенты сервиса сэкономили около $27 000 только на доставке ключей.

Что касается оплаты, то сама установка приложения бесплатна. Клиент платит за аренду каждого замка и доступ к программному обеспечению $20 в месяц. Либо он может арендовать замок бесплатно, однако должен будет оплачивать по $1 за каждую бронь, независимо от продолжительности.

«На первых порах мы затратили на создание приложения около $6 тыс. За четыре месяца с момента старта вышли на точку безубыточности и теперь идем в плюс, – рассказывает Кельдибеков. – В будущем планируем выйти на рынки Юго­-Восточной Азии, где наблюдается бум строительства апартаментов под сдачу в аренду. Также хотим монетизировать трафик площадок аренды, таких как «Крыша» и «Авито», стать шлюзом, связывающим владельцев и арендаторов напрямую».

Пересдача квартир и недвижимости | Бизнес-идея 2021

Почему субаренда квартир, домов или гаражей — удачная бизнес-идея?

Посуточная или долгосрочная аренда — простой бизнес с отлаженным и проверенным механизмом. Занимаясь субарендой, можно получать существенный доход, даже не имея недвижимости в собственности.

Затраты на организацию и поддержание бизнеса и его возможная прибыльность

Одна квартира в среднем состоянии приносит до 25 000₽ чистой прибыли в месяц. Занимаясь субарендным бизнесом в мегаполисе — например, Новосибирске — и работая минимум с тремя объектами одновременно, можно окупить вложения за 1 год. Увеличить прибыльность поможет расширение перечня объектов или организация бюро по сдаче недвижимости.

Расходы на организацию бизнеса в Новосибирске:

Статья расходов Сумма, ₽
Регистрация ИП 5 000
Авансовый взнос за аренду недвижимости у владельца 500 000
Мелкий ремонт и подготовка помещений 50 000
Затраты на рекламу 10 000
Итого 565 000

Ежемесячные расходы:

Статья расходов Сумма, ₽
Оплата аренды 250 000
Услуги бухгалтера на аутсорсе 5 000
Налоги и организационные расходы 15 000
Расходы на рекламу и связь 10 000
Итого 280 000

Рассмотрите идею покупки франшизы

Франшиза «Автозайм» — выдача займов под залог ПТС/авто

1 193 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 5 мес.

Франшиза «Гемотест» – сеть медицинских лабораторий

1 350 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 9 мес.

Франшиза «Современные Технологии Гидроизоляции» – гидроизоляция, ремонт и защита строительных конструкций

590 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 3 мес.

Франшиза «БалансЭксперт» – кредитное экспертное агентство

1 160 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость По запросу

Франшиза «Альтера Инвест» – прибыльный бизнес по продаже чужих бизнесов

30 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость По запросу

Франшиза «Гарантия Качества» – орган по сертификации

139 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость По запросу

Франшиза «IDroid Service» – сеть сервисных центров

620 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 9 мес.

Франшиза «AppleService ASX» – сервисный центр по ремонту техники Apple

1 000 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 6 мес.

Франшиза «Babysmile Photography» – фотостудия

1 550 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 12 мес.

Регистрационные и организационные формальности

Зарегистрируйтесь как ИП, чтобы арендаторы и наниматели объектов не опасались с вами сотрудничать, а у фискальных органов не возникло вопросов. Минэкономразвития своим письмом от 2011 года разрешило использовать для деятельности стандартный для аренды ОКВЭД 70.20.

Важно сотрудничать с владельцами недвижимости легально, предупреждая их о передаче объекта в субаренду, и заключить договор, внеся плату за месяц и депозит (для одной квартиры понадобится около 150 000₽). Они в любом случае узнают об этом по размещенным объявлениям, и деловая репутация будет испорчена. Также для полноценного бизнеса на законной основе нужно:

  • Открыть счет в банке
  • Встать на налоговый учет
  • Уведомить Роспотребнадзор об открытии ИП
  • Нанять внешнего бухгалтера для ведения учета

У клиентов, как правило, в залог берут авансовую плату и копию паспорта, даже если объект передается посуточно.

Какие квартиры снимать и кому сдавать

Наиболее востребованные на рынке объекты — это однокомнатные и двухкомнатные квартиры в современных многоквартирных домах и просторные гаражи с подведенным электричеством. Их можно сдавать:

  • Посуточно — командировочным, гостям города, вахтовым рабочим
  • На длительный срок — частным клиентам, организациям (например, квартиры на первом этаже, просторные гаражи)

Организация деятельности

После заключения договоров с владельцами недвижимости нужно:

  • Исправить мелкие недостатки на объектах — починить розетки, неисправные дверцы и дверные звонки, устранить прочие проблемы, снижающие стоимость аренды
  • Сделать качественную уборку, провести дезинфекцию (если нужно)
  • Подготовить чистое постельное белье, проверить наличие посуды, исправность сантехники, бытовых приборов

После выезда каждого арендатора необходимо убирать квартиру/дом, менять и стирать постельное белье, обновлять туалетные принадлежности. Нужен отдельный номер телефона и компьютер с ПО или бухгалтерская тетрадь для учета оплаты и заказов.

Реклама бизнеса

Рекламировать услуги аренды можно с помощью:

  • Объявлений на сайтах недвижимости — ЦИАН, Авито, Airbnb и так далее
  • Групп в соцсетях и баннерной, контекстной рекламы на интернет-каналах
  • Раздачи визиток клиентам, таксистам, партнерским организациям
  • Листовок, раздаваемых на вокзалах, остановках и так далее

Примеры рекламы:

Пример объявления риелторских услугПример объявления в газете

Сравнение затрат на реализацию идеи с нуля с покупкой действующего бизнеса:

Расходы на организацию бизнеса — 565 000₽ Покупка квартирного бюро с клиентской базой в Новосибирске — 2 600 000₽
Возможная среднемесячная прибыль — 75 000₽ Ежемесячная прибыль — 100 000₽
Среднемесячные расходы — 280 000₽ Среднемесячные расходы — 530 000₽
Окупаемость — 12 месяцев Окупаемость — 26 месяцев
Необходимо искать арендодателей, подготавливать помещения к въезду следующих нанимателей, делать ремонт, создавать клиентскую базу В аренде находится 17 квартир, есть круглосуточный офис со всем персоналом. Бизнес полностью налажен и автоматизирован, бюро известно клиентам и работает с 1997 года

При меньших стартовых затратах работа на субаренде хлопотна, плохо прогнозируется и зачастую опасна. Легальное бюро с отлаженными бизнес-процессами и гарантированной прибылью — более предсказуемый, стабильный и перспективный бизнес, оправдывающий вложения.

Франшиза — аренда квартир Петропавловск

1.Франшиза «РARK НAUS» — это выгодный способ открыть свой бизнес!

Что нужно начинающему бизнесмену?

Правильное направление действий, необходимые стандарты работы и, конечно же, помощь профессионалов. Все это предлагаем Вам мы.

На сегодняшний день, клиенты предпочитают квартиры гостиничным номерам. Почему?

-Снять квартиру дешевле, чем  гостиничный номер

-В гостиничном номере мало места

-В квартире есть оборудованная кухня

-В квартире более спокойная обстановка, и уютно, как дома.

Компания «PARK HAUS», 

это крупнейший оператор аренды жилья в г. Петропавловске. На протяжении 15 лет мы растем и развиваемся, внедряя мировые стандарты качества. Уютная домашняя атмосфера, и более 150 апартаментов от Стандарт до Премиум-класса, эксклюзивные дизайн-проекты – все это гарантирует предоставление удобной для проживание квартиры любому гостю.

Проработанная система дисконта и бронирования обеспечивает лояльность клиентов, широкий спектр дополнительных услуг и стандартизированное оснащение квартир любого класса всеми необходимыми мелочами  и техникой гарантируют удовлетворение возникающих потребностей и желаний клиентов.    

2. Пакет франшизы PARK HAUS.

• Эксклюзивное региональное право работать под торговой маркой «PARK HAUS», успешным брендом с 15 летним стажем. 

• Запротоколированные стандарты работы каждой специальности, необходимой для участия в производственном процессе.

• Рекламную и маркетинговую поддержку

• Выезд специалистов для проведения стартовой развертки бизнеса

• Анализ рынка, конкурентов, подготовка бизнес-плана

• Помощь в подборе и оснащению офиса.

• Помощь в формировании рабочих мест.

• Передача прав на использование и установка необходимого для работы специального программного обеспечения, и обучение по работе с ним.

• Сайт www.parkhaus.kz, с аудиторией более 40 тысяч человек, адаптированный под ваш город.

3.Фирменный стиль.

Фирменный стиль ГК «PARK HAUS» является сегодня основой всей коммуникационной политики фирмы, одним из главных средств борьбы за покупателя, а так же один из наиболее современных и актуальных видов рекламы.

Цель создания бренда — не только выделиться в среде конкурентов, но и создать бренд, который будут уважать за качество предоставляемых услуг.

Все составляющие фирменного стиля запатентованы, что обеспечивает защиту от недобросовестной конкуренции.

4. Стоимость франшизы.

Структура затрат франчайзи при открытии гостиничной компании по аренде квартир

-Стоимость франшизы 15 000 долларов США

-Общие инвестиции-  от 30000 долларов США

-Ежемесячное рояльти-   5%

-Срок окупаемости от 6 месяцев.

5. Контакты.

Моб. Тел  +7-7015135323

Тел\факс   +7-7152-468194

Возможности франшизы по управлению недвижимостью — Арендаторы склад

Возможности франшизы со складом арендаторов

Вы можете найти подробную информацию о возможностях франчайзинга Renters Warehouse, посетив наш специализированный сайт для франчайзи на Professionalallandlords.com. А пока вот несколько важных моментов, которые могут способствовать вашему интересу к тому, чтобы стать владельцем бизнеса Renters Warehouse, инвестором в недвижимость и предпринимателем Rent Estate ™:

  • Эта отрасль огромна и продолжает расти. Управление жилой недвижимостью — это отрасль с оборотом 35,7 млрд долларов, устойчивая к рецессиям, которая в 2009–2014 годах показала ежегодный рост на 3,1%.
  • Renters Warehouse — это доказанное лидерство. Основатель Брентон Хайден был назван журналом Entrepreneur Magazine в пятерке лучших молодых предпринимателей, а Ernst & Young назвал его предпринимателем года.
  • Renters Warehouse — стремительный рост. У Renters Warehouse было 6 франшиз под названием компании в 2013 году и 28 в системе по состоянию на июнь 2015 года, что вдвое больше, чем прогнозируется к концу 2015 года.Мы умеем расти агрессивно и умно.
  • Renters Warehouse предоставляет маркетинговую поддержку, необходимую для быстрого масштабирования. Renters Warehouse активно инвестирует в поддержку знаменитостей и в другие проверенные маркетинговые тактики как в традиционных, так и в цифровых медиа-каналах.
  • Аренда — это определенно вещь, особенно для миллениалов. Аренда стала экономичным выбором для 57% людей моложе 34 лет и 46% моложе 45 лет.
  • Renters Warehouse мгновенно дает вам доверие. Renters Warehouse — одна из самых быстрорастущих компаний Америки по управлению недвижимостью, получившая самые высокие оценки и награды. Наш бренд узнают и уважают.
  • Renters Warehouse предоставляет вам исключительные цифровые инструменты и лучшие в своем классе технологии. Renters Warehouse объединяет 17 различных запатентованных и лучших в своем классе сторонних технологий, чтобы сделать все, от списков недвижимости до отчетов об аренде, максимально точными и эффективными для вас.

Источники: отчет IBISWorld по исследованию рынка недвижимости и брокерских услуг за 2015 год; Бизнес-библиотека Джеймса Дж. Хилла; 2013 Объединенный центр жилищных исследований Гарвардского университета; Zillow.com; Appfolio Property Manager; и Hart Research Associates.

Продажа предприятий по управлению недвижимостью

8/19 НОВАЯ НИЗКАЯ ЦЕНА! Управление недвижимостью 20 лет, репутация 5 звезд

Брекенридж, Колорадо

Компания по управлению недвижимостью в Центральном Колорадо. Компания по управлению имуществом, основанная 20 лет назад, с более чем 90% регулярных доходов, и 85% этих клиентов имеют отношения 3 года и старше. На следующий день после закрытия этот бизнес будет таким же, как и накануне, плюс один из 2 владельцев останется в течение 3 месяцев, возможно, дольше, если потребуется, пока новый покупатель захочет получать зарплату. Выручка за 12 месяцев до 30 сентября составила 656 тыс. С доходом 131 тыс. На рекламу денег нет. Они полагаются на свою 5-звездочную репутацию и естественный рост в этом районе. Есть 2 собственника, которые работают от 25 до 30 часов в неделю, наблюдая за бизнесом, посещая собрания, нанимая и увольняя сотрудников, а также встречаясь с потенциальными новыми клиентами.Они продаются, потому что у одного из владельцев второй бизнес намного больше, а у другого пожилые родители, с которыми он хочет проводить больше времени. Они владеют 50% / 50% долей в ООО, которое управляет компанией как «ведение бизнеса как». Этот бизнес работает с ассоциациями домовладельцев со всем, что им нужно: внутренним и наружным обслуживанием, уборкой, аварийными службами, а затем отдельно взимает плату за уборку снега или ремонт или управление крупным ремонтом. В настоящее время у них 26 ТСЖ, что больше 17, купленных в 2017 году у предыдущего владельца.Некоторые из ассоциаций все еще растут и добавляют больше зданий и единиц в свои портфели. У них есть рейтинг A + от Better Business Bureau и 5 звезд в рейтинге Google, но, что наиболее важно, отличная репутация на местном уровне. Текущая стоимость активов компании составляет около 42 тыс., Которые в основном состоят из транспортных средств и небольшого оборудования / инструментов. Офис в центре города, который они могут продать или сдать в аренду, но он предлагается всего за 175 тыс. Офис представляет собой кондоминиум площадью 864 квадратных фута с возможностью роста.Есть много места для парковки и гибкость в будущем. Это отличное место. По состоянию на 19.08.21 продажная цена была снижена до 475 тыс. С 529 тыс., Что всего в 3 1/4 раза превышает прибыль, что является низким показателем для компании по управлению недвижимостью с регулярным доходом. Это ООО, и это будет продажа «Активов». Компания предлагается без долга, при этом Продавец согласен взять на себя 10%. Продавец оставит все неиспользованные депозиты клиентов, денежные средства, причитающиеся поставщикам / сотрудникам и т. Д., И погасит все долги при закрытии сделки.Краткий обзор и дополнительные сведения. Компания в основном управляет общественными ассоциациями домовладельцев, обычно называемыми ТСЖ. Это включает в себя управление ассоциациями, обеспечение обслуживания, уборку, если необходимо, надзор за поставщиками и подрядчиками, все бухгалтерские услуги, а также управление Советом директоров и ежегодными собраниями. Некоторые из ассоциаций являются кондоминиумами, а некоторые — сообществами / ассоциациями одной семьи. У них фиксированная ежемесячная плата, которая ежегодно обновляется, а также добавляются почасовые услуги, такие как уборка снега.У них много очень давних клиентов, а также созданы новые учетные записи с большим количеством новых единиц и зданий, построенных в рамках ассоциаций, которые в настоящее время существуют в рамках существующих главных ассоциаций. У них 6 сотрудников, работающих полный или неполный рабочий день. Не ожидается текучести кадров при продаже, и другие работающие владельцы обязуются помочь с плавным переходом. Компания имеет солидную репутацию и не ведет судебных баталий. Компания имеет отличную репутацию благодаря первоклассному обслуживанию клиентов.Компания имеет хорошую историю безопасности рабочих с ограниченными требованиями и пользуется высокой ставкой вознаграждения рабочих благодаря их показателям безопасности. Маркетинг: Компания практически не занимается рекламой. Новое ТСЖ находит компанию по ее репутации. Например, в 2020 году у компании было всего 20 долларов на рекламу. Компания выросла «органически». Если новый покупатель хочет увеличить этот темп роста, ему / ей просто нужно добавить больше квалифицированных сотрудников, чтобы привлечь больше ТСЖ. Новый покупатель может расширить свою территорию за счет других курортов, добавить лицензированного продавца, чтобы найти людей для краткосрочной и долгосрочной аренды, что многие компании по управлению недвижимостью делают в горах, и предоставить другие услуги для своих нынешних ТСЖ. Новый владелец должен прорекламировать и / или добавить продавца. Их присутствие в Интернете — это хороший веб-сайт без SEO, без Facebook, без Instagram и без присутствия в LinkedIn. Финансовая информация: Запрос: 475K. Они сохранят свои денежные AR за вычетом AP. Бизнес переведет без долгов. С уважением, Джефф К. Эйснаугл Бизнес-брокер Колорадо, ООО Директ 303-905-7607 Факс 720-524-6482 [email protected] www.Businessbrokercolorado.com Этот документ подготовлен бизнес-брокером Колорадо с информацией, предоставленной Продавцом.Он не был создан продавцом, и ни Брокер, ни Продавец не несут ответственности за его точность. Покупатели несут ответственность за свою должную осмотрительность. Ни Брокер, ни Продавец не возмещают и не гарантируют никаких перспективных заявлений или прогнозов. Информация, содержащаяся в этом электронном письме, является конфиденциальной и может быть защищена от разглашения. Имейте в виду, что любое другое использование, печать, копирование, раскрытие или распространение этого сообщения может быть предметом юридических ограничений или санкций. Если вы получили это электронное сообщение по ошибке, ответьте отправителю и удалите его со своего компьютера. Доступны различные брокерские отношения, которые включают посредничество продавца, агентство покупателя или брокерскую сделку. Раскрытие брокерской информации покупателю или арендатору имущества. Определение рабочих отношений. Агент продавца: агент продавца работает исключительно от имени продавца, чтобы продвигать интересы продавца с максимальной добросовестностью, лояльностью и преданностью. Агент ведет переговоры от имени и спрашивает как защитник продавца.Агент продавца должен раскрыть потенциальным покупателям все неблагоприятные существенные факты, которые действительно известны агенту продавца о бизнесе / собственности. Требуется отдельное письменное соглашение о листинге, в котором излагаются обязанности и обязательства брокера и продавца. Агент покупателя: агент покупателя работает исключительно от имени покупателя, чтобы продвигать интересы покупателя с максимальной добросовестностью, лояльностью и преданностью. Агент ведет переговоры от имени защитника несчастных случаев для покупателя. Агент покупателя должен раскрыть всем потенциальным продавцам все неблагоприятные существенные факты, фактически известные агенту покупателя, включая финансовую способность покупателя выполнить условия сделки.Требуется отдельное письменное соглашение покупателя, в котором излагаются обязанности и обязательства брокера и покупателя. Брокер по сделке: брокер по сделке помогает покупателю или продавцу или обоим на протяжении всей сделки с недвижимостью, выполняя условия любого письменного или устного соглашения, полностью информируя стороны, представляя все предложения и помогая сторонам с любыми контрактами, включая закрытие сделки, не являясь агентом или адвокатом какой-либо из сторон. Брокер по сделке должен использовать разумные навыки и осторожность и выполнять любое устное или письменное соглашение и должен раскрывать такую ​​же информацию, что и агенты, обо всех неблагоприятных существенных фактах, фактически известных по сделке — брокер, касающийся собственности или финансовых возможностей покупателя для выполнения своих обязательств. условия сделки и намерение покупателя занять недвижимость.Никакого письменного согласия не требуется. Бизнес-брокер Colorado, LLC и Джефф Чапман Эйснаугл будут действовать исключительно в качестве «Агента продавца» во всех транзакциях.

Аренда квартир в Коста-Рике — Аренда апартаментов в Коста-Рике