Лицензия управляющей компании жкх: Лицензирование управляющих компаний ЖКХ | Лицензии для УК ЖКХ: цены, сроки и порядок

Содержание

Лицензирование управляющих компаний

С 1 мая 2015 года без лицензии на рынке ЖКХ не может осуществлять свою деятельность по управлению многоквартирными домами ни одна управляющая организация.

Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами, а также лицензионный контроль законодателем возложены на органы государственного жилищного надзора (в Удмуртской Республике — это ГЖИ) и является прямым государственным регулированием деятельности управляющих организаций.

В качестве требований для получения лицензии предусмотрены следующие условия:

  • обязательная государственная регистрация на территории РФ;
  • для должностного лица наличие квалифицированного аттестата;
  • отсутствие неснятой или непогашенной судимости за экономические преступления;
  • отсутствие в реестре дисквалифицированных лиц; раскрытие информации, в соответствии с требованиями стандарта раскрытия информации.

Лицензия выдается на 5 лет. Кроме того, каждые пять лет руководитель управляющей компании должен подтверждать свою квалификацию, сдавая квалификационный экзамен.

Законом предусмотрено, что при наличии у управляющей организации или у должностного лица в течение календарного года двух и более административных наказаний за неисполнение или ненадлежащее исполнение предписания, выданного органом государственного жилищного надзора, в отношении многоквартирного дома, такой дом может быть исключен из реестра лицензий. Исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом.

Обратите особое внимание, что в действующем законодательстве есть право вето собственников на лишение управляющей компании лицензии на управление соответствующим домом. В течение двух месяцев со дня надлежащего информирования собственников помещений в многоквартирном доме о наличии оснований для исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта РФ указанные собственники вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о продолжении осуществления лицензиатом деятельности по управлению данным домом. В течение трех рабочих дней со дня оформления протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ГЖИ должна быть уведомлена о принятом решении путем направления копии протокола общего собрания заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении. В этом случае сведения о таком доме не исключаются из реестра лицензий.

Если в установленный срок общее собрание проведено не будет, то орган местного самоуправления обязан объявить и провести открытый конкурс на управление многоквартирным домом.

Сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся в реестре лицензий управляющих организаций Удмуртской республики, который содержит раздел, включающий в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат (управляющая организация). Сведения, содержащиеся в реестре, являются открытыми, общедоступными и размещены на официальном сайте органа государственного жилищного надзора в разделе лицензирование: https://igsnur.udmurt.ru/

ЖК РФ Статья 192. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами / КонсультантПлюс

ЖК РФ Статья 192. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами

(введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 255-ФЗ)

1. Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также — лицензия), предоставленной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее — лицензионная комиссия).

(в ред. Федерального закона от 27.12.2019 N 478-ФЗ)

2. Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

КонсультантПлюс: примечание.

С 01.03.2022 ч. 3 ст. 192 излагается в новой редакции (ФЗ от 11.06.2021 N 170-ФЗ). См. будущую редакцию.

3. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами включает в себя деятельность органов государственного жилищного надзора по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами, осуществление лицензионного контроля.

КонсультантПлюс: примечание.

Срок действия лицензии, предусмотренный ч. 4 ст. 192, применяется к ранее выданным лицензиям и исчисляется с 11.01.2018 (ФЗ от 31.12.2017 N 485-ФЗ).

4. Лицензия предоставляется сроком на пять лет и действует только на территории субъекта Российской Федерации, органом государственного жилищного надзора которого она предоставлена. Срок действия лицензии продлевается по истечении пяти лет в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Лицензия не подлежит передаче третьим лицам.

(в ред. Федеральных законов от 31.12.2017 N 485-ФЗ, от 27.12.2019 N 478-ФЗ)

5. К отношениям, связанным с осуществлением лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами, применяются положения Федерального закона от 4 мая 2011 года N 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» с учетом особенностей, установленных настоящим Кодексом.

6. Положения Федерального закона от 4 мая 2011 года N 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» о приостановлении, возобновлении действия лицензии, а также об установлении оснований для аннулирования лицензии не применяются при осуществлении лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами.

7. Контроль за соблюдением органами государственного жилищного надзора требований настоящего Кодекса и Федерального закона от 4 мая 2011 года N 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» к лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами осуществляется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В случае нарушения требований настоящего Кодекса и Федерального закона от 4 мая 2011 года N 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» к лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами должностные лица уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти выдают руководителю органа государственного жилищного надзора обязательные для исполнения предписания об устранении допущенных нарушений.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

Открыть полный текст документа

Как проверить лицензию управляющей компании ЖКХ?: Статьи экономики ➕1, 03.02.2022

Фото: Dima_Rogozhin / iStock

Для лицензирования своей деятельности руководитель управляющей компании подает заявление и документы в государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). Это исполнительный орган, осуществляющий надзор за работой товариществ собственников жилья (ТСЖ) и УК. Он проверяет, выполнены ли следующие условия:

УК должна быть зарегистрирована на территории России в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя.

У претендента не должно быть административных правонарушений и непогашенной судимости, он ранее не лишался права управления многоквартирным домом (МКД).

Кроме того, представителю УК нужно сдать квалификационный тест. Удовлетворительным результатом считается 86 правильных ответов из 100. Если верных ответов меньше — экзамен не сдан. Полученная лицензия действует только в том субъекте, где была выдана. Поэтому, например, компания, лицензированная в Москве, не может управлять домом в Саратове.

Некоторые УК скрывают информацию о том, что их разрешение аннулировано или идет судебное производство по этому вопросу. Поэтому жильцам многоквартирного дома стоит провести самостоятельную проверку, прежде чем подписывать договор на обслуживание дома.

Существует три вида реестров УК ЖКХ, получивших лицензию:

1

Реестр лицензий субъектов РФ.

2

Сводный федеральный реестр лицензий УК.

3

Реестр дисквалифицированных лиц в сфере УК.

За внесение данных о действующих разрешениях отвечает ГЖИ, а ведением реестров дисквалифицированных лиц занимается уполномоченный орган исполнительной власти РФ.

Сведения о заключении и расторжении договоров управления МКД должны быть в течение пяти рабочих дней переданы в ГЖИ. На то, чтобы оповестить ГЖИ об изменении статуса лицензии, дается три дня. А сведения о лишении права управлять МКД обновляются не позднее, чем на следующий день после вступления в силу судебного решения.

Фото: LinkedIn Sales Navigator / Pexels

Информация о действующих и аннулированных разрешениях на управление многоквартирным домом размещается на сайте ГЖИ.

Чтобы проверить лицензию УК, нужно:

1

Зайти на сайт ГИС ЖКХ, перейти в раздел «Реестры» и во всплывающем меню выбрать «Реестр лицензий субъектов РФ».

2

Нажать «Изменить субъект РФ».

3

Выбрать регион, в котором УК осуществляет деятельность.

4

Заполнить форму поиска. УК можно найти по реквизитам с ее официального сайта (номеру, названию и дате регистрации лицензии).

При выборе УК для своего МКД, обратите внимание на графу «Статус лицензии». Если в ней указано «Действующая», организация может управлять домом на законных основаниях. Кроме того, реестр лицензий управляющих компаний в сфере ЖКХ содержит информацию об адресах домов, которыми уже управляет УК. Можно попросить их жителей рассказать, довольны ли они обслуживанием.

Еще один способ проверить лицензию — зайти на сайт госуслуг и подать заявку на предоставление данных из реестра УК. В течение пяти рабочих дней заявителю будет отправлено информационное письмо на email или почтовый адрес.

Фото: shironosov / iStock

Качество работы УК периодически проверяется. Кроме того, жильцы, недовольные обслуживанием дома, могут самостоятельно обратиться в региональную жилищную инспекцию. После того как ГЖИ передаст жалобу в УК, последней дается 14 дней на устранение недостатков, в противном случае ее отстранят от управления этим МКД.

Если окажется, что управляющая компания два раза за год допустила нарушения при обслуживании 15% или более домов, заключивших с ней договор (например, пренебрегала обслуживанием газового оборудования и лифтов, более двух месяцев не погашала задолженность перед ресурсоснабжающими организациями), ГЖИ обратится в лицензионную комиссию для проведения контрольной проверки, а затем в суд с просьбой об аннулировании лицензии УК.

Пока суд рассматривает дело, УК может продолжать заключать договоры с многоквартирными домами. Чтобы вынужденно не менять только что выбранную УК, запросите данные о компании в территориальном арбитражном суде. Если есть открытые дела — существует риск того, что УК недобросовестно выполняет свою работу.

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен.

Вера Жихарева

Единый Ресурс Застройщиков

Это станет закономерным следствием очередного повышения ключевой ставки Банка России (состоявшегося 11 февраля) с 8,5 до 9,5%,

приводит ТАСС мнение руководителя Аналитического центра компании Русипотека Сергея Гордейко.

 

Фото: www.krimchel.ru

 

«Уровень ставок предложения по ипотеке быстро — в марте-апреле, достигнет 12%. Потом дойдет до 13% с замедлением», — спрогнозировал развитие ситуации в ближайшей перспективе эксперт.

По его словам, тренд повышения ставок ИЖК может продлиться еще несколько месяцев и изменится на нисходящий (быть может), в лучшем случае, не ранее конца лета.

 

Фото: www.sfera.fm

 

Прогноз Сергея Гордейко (на фото выше) касается ипотечного кредитования вне льготных госпрограмм субсидирования ставок — то есть так называемой рыночной ипотеки.

 

Фото: www.insur-info.ru

 

Другой эксперт — заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов (на фото) — заметил, что сегодня рыночные ставки ИЖК в стране колеблются в коридоре от 9,5% до 11,5%,

Он также полагает, что в течение 2022 года ключевая ставка будет еще подниматься, так как это «продиктовано логикой антиинфляционного регулирования».

 

Фото: www. vedomosti.ru

 

«Повышение ключевой ставки имеет побочные эффекты, среди которых повышение ипотечных ставок и тем самым снижение доступности ипотеки», — признал Цыганов и пояснил, что ставки ИЖК выше ключевой примерно на 3—4% — это уровень операционных издержек банков-кредиторов.

 

Фото: www.in-news.ru

 

Эксперт отметил важность сохранения в России востребованных населением госпрограмм субсидирования ставки ИЖК («Льготная ипотека на новостройки», «Семейная ипотека», «Дальневосточная ипотека», «Сельская ипотека»).

«Применительно к жилищной политике это сдемпфирует негативный социальный эффект от поднятия ключевой ставки. В дальнейшем же нужно будет увеличивать адресность программ, чтобы поддержка распределялась наиболее эффективно», — дал свою рекомендацию представитель профильного вуза.

 

Фото: www.sakhalife.ru

 

Справка

11 февраля этого года Совет директоров Банка России повысил ключевую ставку восьмой раз подряд — на 1 п. п., до 9,5% годовых (до этого столь же резкое повышение состоялось в декабре 2021 года — до 8,5%). Таким образом, ключевая ставка ЦБ достигла максимума с осени 2017 года.

 

 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

ЦБ повысил ключевую ставку до 9,5% годовых (график)

Самую низкую ставку ИЖК для новостроек вне льготных программ предлагает Сбербанк — 9,3%

Ставка ипотеки для долевого строительства в ноябре снизилась до 5,83% (графики)

ЦБ повысил ключевую ставку до 8,5% годовых (график)

ВТБ: базовая ставка ИЖК в 2022 году будет двузначной

как жилищная инспекция шантажирует участников рынка и что с этим делать?

В 2015 году было введено лицензирование предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. 5 лет – длинная дистанция и оглядываясь назад можно сделать некоторые выводы о плюсах и минусах созданной государством системы.

Что такое лицензия и как в нее попадают

Целью государственной системы лицензирования была попытка создать цивилизованные правила игры для всех участников рынка. Для этого государство придумало такой механизм: управляющей организации дается лицензия, в которую включаются те дома, которыми она управляет. Вся эта информация размещается в открытом доступе и ее можно найти в сводном федеральном реестре лицензий на сайте ГИС ЖКХ в разделе «Проверить лицензию управляющей организации» (далее через ввод ИНН выпадает лицензия, а в ней указаны все дома, которыми управляет лицензиат). Кроме того, есть еще реестр лицензий субъекта Российской Федерации, который размещается на сайте региональной жилищной инспекции (п. 1 ст. 195 ЖК РФ).

Управляющая компания является лицензиатом, т.е. лицом, работающем на основании лицензии. Применительно к ТСЖ в п. 1.

3 ст. 161 ЖК РФ в законе сделано исключение о том, что для ТСЖ лицензия не требуется.
Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации был Утвержден приказом Минстроя РФ от 25.12.2015 N 938/пр (далее – Порядок № 938).

Для того, чтобы многоквартирный дом попал в лицензию к управляющей организации она обязана подать заявление с необходимыми документами в жилищную инспекцию. К заявлению прикладывается следующая информация:
— адрес многоквартирного дома;
— основания заключения, прекращения или расторжения договора управления — реквизиты договора управления многоквартирным домом;
— данные о заявителе (ИНН, номер лицензии)
— данные о реорганизации лицензиата (если она была)
— копия протокола и решения общего собрания собственников о выборе способа управления
— копия договора управления, условия которого утверждены решением общего собрания
— копия акта приема-передачи технической документации и иных связанных с управлением таким домом документов, ключей МОП

— документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя на подачу заявления и документов
— ряд иных документов, используемых в отдельных случаях
— опись представляемых документов с указанием наименования и реквизитов каждого документа и количества листов, подписанная заявителем.

Копии представляемых с заявлением документов должны быть прошиты и надлежащим образом заверены уполномоченным должностным лицом заявителя. В ряде регионов данные документы можно подавать при наличии ЭЦП на юридическое лицо в электронном виде через порталы государственных услуг.

После получения данных документов в срок до 10 рабочих дней они подлежат рассмотрению и по итогам жилищная инспекция принимает решение:
— о внесении изменений в реестр
— об отказе во внесении изменений в реестр и возврате заявления и документов
— о приостановлении рассмотрения заявления.

Важно то, что жилищная инспекция имеет право проводить проверку по отсутствию признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений (например, при принятии решения о непосредственном управлении домом, если в нем более 30 квартир). В этом случае жилищная инспекция может обратиться в суд для установления судом факта ничтожности протокола.

С другой стороны, приостановка рассмотрения заявления возможна при подаче неверных сведений (дается срок на исправление данных), либо поступление в жилищную инспекцию в рамках 10 рабочих дней с даты подачи заявления сведений о еще одном лицензиате. Такое бывает, если за короткий срок новая управляющая организация успевает переголосовать дом.

Единая программа для ЖКХ

Начисление ЖКУ, бухучет, работа с жильцами, обмен с ГИС ЖКХ

Однако в Порядке № 938 прямо не прописана ситуация, как действовать жилищной инспекции при дублировании протоколов общих собраний. Сказано лишь, что жилищная инспекция «принимает в отношении каждого заявителя соответствующее решение», а механика такого решения никак не отражена, что само по себе плохо, т.к. способно привести к злоупотреблениям.

После принятия решения о включении дома в лицензию к управляющей организации, жилищная инспекция уведомляет об этом в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения.

Как исключаются из реестра лицензии

Основанием для исключения дома из лицензии управляющей организации является принятие решения на общем собрании. Способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения (п. 3 ст. 161 ЖК РФ).

В идеальных цивилизованных условиях после принятия такого решения в течение 5 рабочих дней со дня прекращения или расторжения договора управления, лицензиат (т.е. управляющая организация) обязан:
— разместить эти сведения в ГИС ЖКХ
— направить их в орган государственного жилищного надзора.

Такой порядок предусмотрен в п. 2 ст. 198 ЖК РФ и он практически никогда не выполняется. Чаще всего управляющие организации максимально затягивают данный вопрос, оспаривая протокол. Ответственности за невыполнение п. 2 ст. 198 ЖК РФ нет практически никакой, все это знают и все этим пользуются.

Если такое заявление направляется низложенной управляющей организацией, то жилищная инспекция вносит данные изменения в реестр за 10 рабочих дней. Однако, как уже было отмечено, такое заявление направляет не прежняя управляющая организация, а новая (либо ТСЖ).

В этом случае жилищная инспекция проводит внеплановую проверку. Ее срок также не может превышать 10 рабочих дней, но чаще всего этого срок продляется в связи с наличием сведений в реестре о данном доме в лицензии прежней управляющей организации (ведь она не подает заявление об исключении дома из ее лицензии в пятидневный срок, а ответственности за неподачу сведений – никакой).

Затем через п. 10 и п. 16 Порядка № 938 осуществляется приостановка на 30 рабочих дней (а их часто достаточно для того, чтобы оспорить протокол).

Реестр лицензии и ТСЖ

Несмотря на то, что ТСЖ управляет домом без лицензии, государство планомерно ужесточает регулирование применительно к этой форме гражданской самоорганизации.

В соответ. с п. 7 ст. 135 ЖК РФ, при создании в доме ТСЖ оно обязано в течение 5 рабочих дней со дня регистрации подать уведомление о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, который установлен Минстроем России. Однако проблема в том, что такого порядка нет, а Порядок № 938 определяет условия, последовательность и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации (т.е. касается лицензии управляющий организаций, а не ТСЖ).

С другой стороны, в п. 3 ст. 198 ЖК РФ, государство фактически приравняло ТСЖ к лицензиатам, указав, что порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, исключения сведений о многоквартирном доме из указанного реестра распространяется и на ТСЖ.

Ситуация эта довольно печальная и вот почему:
— в соответствии с п. 5 ст. 135 ЖК РФ товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.
— в соответ. с п. 15 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее – Правила № 354), ТСЖ приступает к предоставлению коммунальных услуг с даты его государственной регистрации.

Такая же позиция приведена в Определении СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 6 июля 2015 г. N 310-КГ14-8259.
Возникает закономерный вопрос: как можно предоставлять коммунальные услуги с даты государственной регистрации (как это написано в законе), если жилищная инспекция не допускает ТСЖ до управлениям домом. Здесь очевидное несоответствие положений п. 3 ст. 198 ЖК РФ и п. 15 Правил № 354.

Реестр лицензии как инструмент шантажа и коррупции

И тут мы подходим к следующему важному моменту: жилищная инспекция очень часто использует реестр лицензии как инструмент шантажа и некую дубинку, которую она применяет избирательно, разрешая или не разрешая игрокам рынка подойти к управлению домом.

Порядок № 938 – очень запутанный, имеющий большой коррупционный потенциал для злоупотреблений. Например, в числе обязательных документов, которые необходимо представить для исключения дома из реестра лицензии, является копия акта приема-передачи технической документации на дом. Без этого документа – жилищная инспекция легко откажет в исключении дома из реестра лицензии.

Между тем, в соответ. с п. 1 ст. 198 ЖК РФ, документы на дом передаются в течение 3 рабочих дней после исключения дома из реестра лицензии. Получается замкнутый круг: жилищная инспекция не исключит дом, пока не будет предоставлена копия акта на полученные документы, а сам акт должен делать в течение 3 рабочих дней после самого исключения.

Несмотря на то, что пп. «г» п. 3 Порядка № 938 признан недействительным решением Верховного суда РФ от 13.08.2019 № АКПИ19-474, жилищная инспекция его все равно использует, чтобы потянуть время (когда нужно) и пошантажировать игроков рынка (пустить нужных и не пустить неугодных). А кто не согласен, тот может идти в суд и терять 3 месяца на обжалование незаконных действий (а пока идут разбирательства – дом переголосуется в другую сторону).

Можно ли управлять домом, не будучи в реестре

Если говорить про управляющие организации, то по логике закона – нельзя (хотя некоторые управляющие организации не отдают дом после смены способа управления и переголосовывают после попытки рейдерского захвата и включения дома в лицензию конкурента).

Говоря про ТСЖ, у меня нет однозначного ответа на этот вопрос. Пока мы видим много норм в жилищном праве, которые противоречат сами себе и очень емки с точки зрения коррупции сотрудников жилищной инспекции.

Безусловно, мы бы хотели, чтобы вопросы расторжения договора управления решались цивилизованно: общее собрание принимает решение, управляющая компания подает за 5 дней заявление, а еще за 10 уходит из дома.

Но лично я за пять лет работы системы лицензирования – такого не видел. Наверно, цивилизованные разводы случаются (ведь для кого-то эта красивая конструкция норм придумана), но очень редко, и мне не попадалась. Чаще всего смена способа управления домом – это война, а раз так, то нужно учиться защищать себя самостоятельно.

И конечно же, требуется перебрать Порядок № 938, убрать из него самые коррупционные нормы и облегчить работу ТСЖ как низовой форме гражданской самоорганизации.

Автор: Павел Кузнецов, управляющий многоквартирными домами, автор книги «Управление многоквартирным домом: настольная книга управдома», преподаватель Русской школы управления, кандидат наук
Сайт: pavelkuznetzov.ru

Лицензия для управляющей компании ЖКХ в Санкт-Петербурге (СПб)

Уже позади 1 мая 2015 года, и теперь деятельность управляющих компаний (УК) в сфере ЖКХ возможна только на основании действующей лицензии ЖКХ на деятельность по управлению многоквартирными домами.

Организации, которые не получили лицензию ЖКХ до вышеуказанного срока, не допускаются к осуществлению такой деятельности.

С 1 мая 2015 года Федеральный Закон «О государственном регулировании деятельности по управлению многоквартирными домами» запрещает ведение соответствующей деятельности без лицензии. Часть 1.3  ст. 161 гласит: «Деятельность по управлению многоквартирными домами, деятельность по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется только на основании лицензии».

Получение лицензии ЖКХ

Многопрофильный правовой центр «ТИМПУР» предлагает услуги:

  • по сопровождению процедуры получения лицензии ЖКХ
  • помощь в разработке необходимой лицензионной документации
  • проведение необходимой аттестации специалистов управляющей компании

Получить подробную информацию об утвержденных учебных программах для специалистов управляющих компаний Вы можете по телефонам, указанным на нашем сайте.

Оформление разрешительной документации для ЖКХ

Правовой центр «ТИМПУР» работает на рынке консалтинговых услуг с 2003 года. Наша компания имеет богатый опыт в оформлении разрешительной документации для предприятий строительного комплекса. На протяжении четырех лет мы успешно помогаем нашим клиентам оперативно решать вопросы, связанные с оформлением разрешительной документации в области ЖКХ.

Мы предлагаем полный комплекс услуг в получении лицензии ЖКХ:

  • подготовка нормативно-технической документации
  • оказание содействие в проведении аттестации сотрудников
  • обеспечение юридического сопровождения процесса рассмотрения документов «под ключ»

Наши постоянные клиенты:

  • «Сургутнефтегаз»
  • «Транснефть»
  • «Корпорация Нефтегазстрой» и пр.

Для получения квалифицированной консультации по вопросу оформления лицензии ЖКХ Вы можете связаться с нашими специалистами по телефону или отправить заявку по e-mail.

Сроки получения и стоимость лицензии ЖКХ

Получить лицензию на управляющую компанию ЖКХ возможно  в течение 30-ти рабочих дней с момента подачи комплекта документов. В рамках этого периода времени лицензирующий орган обязан осуществить проверку полноты и достоверности представленных документов и принять решение о предоставлении лицензии или об отказе в ее предоставлении.

Стоимость лицензии для управляющей компании ЖКХ определяется размером государственной пошлины, взимаемой лицензионным органом.

Лицензия для управляющей компании ЖКХ выдается на неопределенный срок и действует только на территории субъекта РФ, в котором она была выдана. Лицензия ЖКХ не подлежит передаче третьим лицам.

Лицензии для  управляющих компаний ЖКХ  выдаются органами государственного жилищного надзора субъектов Российской Федерации, начиная с 1 января 2015 года.

Претендовать на получение лицензии ЖКХ могут юридические лица и индивидуальные предприниматели, зарегистрированные в

установленном Законом порядке на территории Российской Федерации и отвечающие требованиям, предусмотренным в Положении о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным Правительством РФ.

Кому выдается лицензия ЖКХ

На основании Положения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензия управляющей компании ЖКХ  может быть выдана юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю только при их полном соответствии лицензионным требованиям:

  • регистрация соискателя лицензии на территории Российской Федерации (нерезиденты не допускаются к управлению многоквартирными домами)
  • наличие в ведении соискателя помещений и оборудования, необходимого для осуществления лицензируемого вида деятельности
  • наличие у соискателя лицензии условий для организации аварийно-диспетчерского обслуживания многоквартирного дома собственными силами или с привлечением сторонней организации путем заключения договора на оказание услуг
  • наличие заявления, составленного в установленной Законом форме
  • учредительные документы юридического лица или индивидуального предпринимателя
  • наличие у соискателя лицензии руководящего лица или иного лица, на которое возложена ответственность за обеспечение надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома и имеющего квалификационный аттестат, для которого работа в организации — соискателе лицензии является постоянным местом работы

Получить лицензию на управляющую компанию (УК) возможно в следующих формулировках:

  • выполнение работ и (или) оказание услуг на основании договора управления многоквартирным домом
  • выполнение работ и (или) оказание услуг на основании договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, заключаемого с управляющей организацией на основании договора
  • осуществление управления многоквартирным домом (МКД) товариществом собственником жилья (ТСЖ), а также жилищным кооперативом (ЖК) или иным специализированным кооперативом

Получение квалификационного аттестата ЖКХ

Особое место в рамках реформы ЖКХ законодатель отводит персональной ответственности лиц, ответственных за качественное оказание услуг в сфере ЖКХ. В первую очередь это осуществляется путем введения понятия «квалификационный аттестат».

Ст. 204 Жилищного Кодекса РФ гласит: «Лица, осуществляющие функции единоличного исполнительного органа лицензиата, а также лицо (лица), на которых уставом или иными документами лицензиата возложена ответственность за соблюдение требований к обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, обязаны иметь квалификационный аттестат.

Получение квалификационного аттестата ЖКХ осуществляется посредством сдачи экзамена. Круг вопросов, знание которых необходимо для положительной сдачи квалификационного экзамена и сам порядок проведения квалификационного экзамена определяется федеральным органом исполнительной власти.

Квалификационный аттестат ЖКХ выдается сроком на 3 года. Сведения о лицах, положительно сдавших квалификационный экзамен, размещаются в реестре квалификационных аттестатов, ведение которого возложено на федеральный орган исполнительной власти.

Дополнение (приложение) к лицензии ЖКХ

Неотъемлемым дополнением к лицензии ЖКХ является приложение с указанием адреса или адресов многоквартирных домов, в отношении которых лицензиат осуществляет деятельность по управлению.

В случае изменения перечня многоквартирных домов, управление которыми осуществляется держателем лицензии, такая организация

обязана в течение 3-х рабочих дней направить соответствующие сведения в орган государственного жилищного надзора.

Внесение изменений в приложение к лицензии ЖКХ

На основании полученной информации уполномоченный государственный орган в течение 3-х дней обязан внести изменения в приложение к лицензии ЖКХ. Помимо этого, соответствующие изменения вносятся на официальный сайт, предназначенный для раскрытия информации заинтересованным организациям.

Ведение сводного федерального реестра лицензий, а равно и реестр дисквалифицированных лиц, возложено на федеральный орган исполнительной власти, который уполномочивает на эту деятельность Правительство РФ. Размещенные на этих сайтах сведения являются открытыми и общедоступными.

Исключение сведений о конкретном  многоквартирном доме из приложения к лицензии является основанием для прекращения организацией — держателем лицензии деятельности по управлению этим многоквартирным домом в установленном законодательством порядке.

Аннулирование лицензии ЖКХ

Жилищный кодекс предусматривает несколько оснований, по которым лицензия управляющей компании ЖКХ может быть аннулирована. Данная процедура осуществляется путем подачи органом госжилнадзора заявления об аннуляции лицензии в суд в следующих случаях:

  • сокращение общего числа многоквартирных домов из приложения к лицензии управляющей компании на пятнадцать и более процентов от общего количества за год
  • нарушение управляющей компанией — держателем лицензии ЖКХ законодательно установленных лицензионных требований

Управляющая компания, действие лицензии в ЖКХ которой прекращено или аннулировано, обязана:

  • надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, выполнению работ  по содержанию и ремонту общего имущества этого дома вплоть до того момента, когда соответствующие обязательства не возникнут у другой управляющей компании, которая выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного органом местного самоуправления
  • передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию и связанные с управлением таким домом документы, составить и подписать акт сверки

Кому невозможно получить лицензию ЖКХ

Лицензирование управляющей компании в сфере ЖКХ невозможно в следующих случаях:

  • несоответствие лицензионным требованиям
  • при наличии у должностного лица — соискателя лицензии неснятой или непогашенной судимости
  • информация о должностном лице — соискателя лицензии, размещенная в реестре дисквалифицированных лиц
  • текущий процесс банкротства или ликвидации юридического лица — соискателя лицензии
  • наличие у соискателя лицензии трех и более неисполненных предписаний органа госжилнадзора за календарный год
  • регистрация юридического лица или индивидуального предпринимателя — соискателя лицензии в иностранной юрисдикции

Кому не нужно получать лицензию ЖКХ

Всем ли организациям, оказывающим услуги в области ЖКХ, нужна лицензия управляющей компании?

От получения лицензии для управляющих компаний ЖКХ освобождены:

  • ТСЖ, созданные собственниками помещений в одном или нескольких многоквартирных домах
  • жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, созданные в одном многоквартирном доме

Лицензия для управляющей компании ЖКХ в Краснодаре

Наши показатели и мнение экспертов

Оперативную и качественную работу обеспечивают более 85 квалифицированных сотрудников нашего
органа: аттестованных экспертов, обученных специалистов и менеджеров.

Марина Давыдова

Менеджер по продажам

Елена Черткова

Руководитель отдела продаж

Иоанн Щемелев

Менеджер по продажам

Улугбек Нурымбетов

Менеджер по продажам

Екатерина Вершинина

Менеджер по продажам

Анна Апанасевич

Менеджер по продажам

Эльвира Марченко

Менеджер по продажам

Артем Полозов

Менеджер по продажам

Алена Окрепилова

Менеджер по работе с представителями

Татьяна Веселова

Менеджер по работе с представителями

Дмитрий Плиска

Руководитель отдела по работе с представителями

Альбина Миннуллина

Специалист отдела документооборота

Грета Вердян

Ведущий специалист отдела документооборота

Любовь Кузьмина

Специалист по кадровому делопроизводству

Вера Самбур

Специалист отдела документооборота

Анна Соколова

Специалист по работе с СРО

Ольга Сабанцева

Специалист отдела документооборота

Александр Тимофеев

Заместитель руководителя отдела лицензирования

Андрей Волчков

Руководитель отдела банковской гарантии

Максим Семенов

Директор по развитию

Тип лицензии на управление недвижимостью

Управление жилой недвижимостью требует степени профессионализма и опыта, признанных государственной лицензией, которая демонстрирует образование менеджера, опыт, надежность и понимание отрасли, а также требуемую деловую практику, характерную для управления недвижимостью.

Большинство управляющих недвижимостью должны иметь лицензию на управление недвижимостью или лицензию брокера по недвижимости для проведения операций с недвижимостью, в том числе связанных с управлением и сдачей в аренду объектов недвижимости.Только пара штатов не имеет этого требования.

Что такое управляющий недвижимостью против. Брокер по недвижимости?

Лицензии на управление недвижимостью и лицензии брокера по недвижимости выдаются правительствами штатов, советами по недвижимости или местными властями в штате, где управляющий проводит операции с недвижимостью.

Управляющий недвижимостью действует как посредник между арендаторами и владельцем арендуемой недвижимости. Постановления штата определяют конкретные методы, которым должны следовать все управляющие недвижимостью при управлении средствами арендаторов и владельцев и сборе платежей.Штаты также устанавливают законы о арендодателях и арендаторах, которым должны следовать все управляющие недвижимостью, предназначенные для защиты арендаторов, владельцев, инвесторов и управляющих. Часть этих государственных требований включает надлежащее лицензирование, чтобы продемонстрировать понимание законов арендодателя-арендатора и стандартных процессов управления недвижимостью.

Управляющий недвижимостью может работать индивидуально, управляя сдаваемой в аренду недвижимостью, или в составе более крупной управляющей компании.

Любое лицо, желающее стать управляющим недвижимостью, найдет ниже общую информацию о типах лицензий и их требованиях, необходимых для законного управления сдаваемой в аренду недвижимостью для владельцев и инвесторов.Арендодатель, который рассматривает возможность найма управляющего недвижимостью для своей инвестиционной собственности, должен убедиться, что все потенциальные кандидаты имеют действующую лицензию для вашего штата.

В зависимости от того, в каком штате вы управляете арендуемой недвижимостью, вам, скорее всего, потребуется получить лицензию брокера по недвижимости или лицензию на управление недвижимостью.

Лицензия брокера по недвижимости

Лицензия брокера по недвижимости является наиболее часто требуемым типом аккредитации, необходимой для управления недвижимостью. Вам всегда следует обращаться в комиссию по недвижимости вашего штата, чтобы узнать, какой тип лицензии вам нужен в качестве управляющего недвижимостью.

Многие ключевые компоненты управления недвижимостью считаются деятельностью с недвижимостью в соответствии с законами большинства штатов о лицензировании недвижимости, что означает, что любое лицо или компания, которые занимаются арендой или арендой недвижимости, предлагают недвижимость или которые перечисляют, предлагают, пытаются или соглашаются для листинга недвижимости необходимо иметь лицензию брокера по недвижимости.

Требования к брокерской лицензии

  • Возраст : Большинство лицензированных брокеров по недвижимости должны быть старше 18 лет.В некоторых случаях для получения лицензии брокера по недвижимости требуется возраст 21 год.
  • Экзамен : В большинстве штатов необходимо сдать экзамен на брокера, который обычно включает вопросы об управлении недвижимостью.
  • Надежность : Большинство штатов не выдадут лицензию тому, кто обвиняется в подлоге, краже, вымогательстве, заговоре с целью мошенничества или любом другом уголовном преступлении, подразумевающем ненадежность персонажа.
  • Образование : Чтобы получить лицензию брокера, необходимо пройти определенное количество аудиторных часов одобренного обучения брокеров.Количество необходимого учебного времени устанавливается государством, выдавшим лицензию, и составляет от 10 до 100 часов.
  • Опыт : Чтобы получить лицензию брокера по недвижимости, заявитель должен продемонстрировать опыт работы в отрасли, как правило, в качестве лицензированного продавца, основным занятием которого является недвижимость, и активно заниматься недвижимостью в период времени, предшествующий подаче заявления. .
  • Дополнительные требования могут включать дополнительную проверку безопасности, аттестат о среднем образовании или его эквивалент, а также подтверждение проживания в штате или гражданство США.
  • Исключения :  Могут быть особые обстоятельства, когда лицензия не требуется для менеджера на месте или менеджеров, которые работают только в одном месте по лицензии работодателя. В других случаях требуется, чтобы лица, непосредственно вовлеченные в лизинговую деятельность, приобрести специальную лицензию. Деятельность по аренде может включать в себя: демонстрацию имущества, обработку заявок, согласование условий аренды, сбор арендных платежей или выдачу платежей собственнику. Это означает, что лица, которые выполняют административные задачи, бухгалтерский учет или техническое обслуживание для управляющего недвижимостью или фирмы по управлению недвижимостью, могут не нуждаться в лицензии.В других случаях физические лица могут иметь лицензию брокера от работодателя.

Лицензия на управление недвижимостью

В то время как лицензия брокера по недвижимости является наиболее распространенным типом требований для управляющих недвижимостью, некоторые государственные советы по недвижимости требуют лицензию на управление недвижимостью для ведения бизнеса, связанного с арендой и управлением арендуемой недвижимостью.

Лицензии на управление недвижимостью включают предварительное обучение или курсовую работу из утвержденного источника, сдачу экзамена на управление недвижимостью и курсы повышения квалификации. Чтобы получить лицензию на управление недвижимостью, вам также должно быть не менее 18 лет, быть выпускником средней школы или эквивалентным, иметь хорошую репутацию в государственном совете по недвижимости и, в некоторых случаях, пройти проверку на наличие судимостей.

Исключения : В некоторых случаях наличие лицензии брокера означает, что физическому лицу не нужно иметь отдельную лицензию на управление недвижимостью, поскольку считается, что владелец лицензии брокера выполнил требования к образованию и экзаменам для получения лицензии в качестве управляющего недвижимостью.

Лицензия продавца недвижимости

В некоторых штатах физическое лицо может работать по лицензии работодателя на брокера по недвижимости, имея только лицензию продавца недвижимости. Чтобы получить лицензию продавца недвижимости, человек должен пройти образовательные курсы, сдать экзамен, иметь заслуживающий доверия характер, о чем свидетельствует отсутствие обвинений в совершении уголовных преступлений, и заплатить пошлину. В некоторых штатах может потребоваться дополнительная квалификация, чтобы получить лицензию продавца недвижимости.

Для получения лицензии большинства брокеров требуется получить опыт управления недвижимостью в качестве продавца недвижимости, прежде чем получить лицензию брокера.

Лицензия лизингового агента

Некоторые государственные советы по недвижимости создали лицензию агента по аренде, предназначенную для деятельности по аренде жилья. Лизинговые агенты должны быть спонсированы и наняты лицензированным брокером. Чтобы получить лицензию агента по аренде, необходимо выполнить минимальный объем утвержденных курсовых работ по аренде жилой недвижимости и сдать экзамен на агента по аренде.


Приведенные выше описания лицензий относятся к лицам, занимающимся управлением недвижимостью и арендой жилья для бизнеса.Компании по управлению недвижимостью и корпорации, занимающиеся арендой недвижимости, могут потребовать наличия отдельной лицензии на имя фирмы. Управляющий недвижимостью может повысить свой авторитет в отрасли, получив сертификат управления в отрасли.

Специальное примечание: Эта информация предназначена только для информационных целей и не должна рассматриваться как юридическая консультация или полагаться на нее без предварительного подтверждения ее содержания в вашей государственной комиссии по недвижимости.


Похожие материалы для вас:

Законы об управлении недвижимостью по штатам

В большинстве штатов требуется, чтобы лица, занимающиеся управлением недвижимостью, имели лицензию брокера по недвижимости. Некоторых это сбивает с толку, потому что во многих государственных законах о недвижимости даже не упоминаются слова «управление недвижимостью». Тем не менее, они описывают деятельность, которую обычно осуществляют управляющие недвижимостью, как виды деятельности, требующие лицензии брокера по недвижимости.

Что это означает на простом английском языке? В зависимости от того, в каком штате вы живете, вам может понадобиться лицензия на недвижимость, если вам платят за любую из следующих действий:

  • Объявление о наличии арендного имущества
  • Подготовка или обсуждение соглашения об управлении недвижимостью с владельцем
  • Переговоры об аренде или условиях аренды
  • Показать сдаваемое в аренду имущество
  • Отвезти или сопровождать потенциального арендатора до сдаваемого в аренду имущества
  • Сбор арендной платы

Как всегда, существуют исключения из этих правил — отдельные штаты регулируют операции с недвижимостью, и они неодинаковы в своем подходе к управлению имуществом. В некоторых штатах (таких как Айдахо, Мэн и Вермонт) не требуется лицензия на недвижимость для управления недвижимостью. Другие штаты (например, Монтана, Орегон и Южная Каролина) разрешают управляющим недвижимостью работать по лицензии на управление недвижимостью, а не по лицензии брокера. Однако в подавляющем большинстве штатов требуется, чтобы управляющий недвижимостью, занимающийся арендой и лизингом, имел лицензию брокера по недвижимости или был продавцом недвижимости, работающим на брокера по недвижимости. Чтобы стать лицензированным брокером по недвижимости, штаты обычно требуют, чтобы вы соответствовали определенным требованиям:

  • Возраст: В зависимости от штата вам должно быть не менее 18 или 19 лет, чтобы иметь право быть продавцом недвижимости, что как правило, необходимый шаг в процессе становления брокером по недвижимости.В некоторых штатах требуется, чтобы брокерам было не менее 21 года.
  • Аттестат о среднем образовании:  В большинстве штатов требуется, чтобы у вас был аттестат о среднем образовании или его эквивалент.
  • Опыт работы:  Чтобы получить лицензию брокера, вам необходимо продемонстрировать 2-3 года опыта (в последние годы) в качестве продавца недвижимости или показать, что у вас есть эквивалентный опыт (например, работа в сфере недвижимости). адвоката в течение определенного периода времени.)
  • Место жительства:  Вы должны быть гражданином США.С. гражданин. В некоторых штатах также требуется проживание в штате.
  • Недвижимость Образование:  Вы должны пройти определенные курсы, требуемые штатом, в утвержденном штатом учебном заведении.
  • Экзамен:  Вы должны сдать экзамен на риелтора.
  • Надежность:  Вы должны представить доказательства своей благонадежности. Обычно это состоит из проверки криминального прошлого и нечасто копии вашего кредитного отчета.

Требование к опыту часто не требуется для адвокатов или эквивалентного опыта.Кроме того, отдельные штаты часто смягчают требования к продавцам недвижимости и брокерам, имеющим лицензию в других штатах, или предлагают взаимность. Для получения дополнительной информации об этих возможностях, пожалуйста, свяжитесь с государственной комиссией по недвижимости.

Многие штаты требуют, чтобы компании по недвижимости назначали «управляющего» брокера. Обычно это кто-то, кто будет нести повседневную ответственность за управление и надзор за агентством недвижимости. Как правило, требования для получения лицензии управляющего брокера более строгие, чем для обычного брокера — например, для того, чтобы стать управляющим брокером, кандидаты часто должны пройти курс «Управление брокерами» и ответить на дополнительные вопросы по управлению при лицензировании. экзамен.Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с вашей государственной комиссией по недвижимости.

Компании по управлению недвижимостью, являющиеся ООО, корпорациями или другими хозяйствующими субъектами и занимающиеся операциями с недвижимостью от своего имени, часто должны получить брокерскую лицензию от имени фирмы. Это требование варьируется в зависимости от штата. Вы должны иметь возможность искать лицензию компании на странице поиска/поиска государственной лицензии, а также отдельного брокера.

В большинстве штатов есть лицензионные приложения, которые можно просмотреть и распечатать на своих веб-сайтах.Рекомендуется просмотреть эти приложения до того, как вы начнете процесс получения лицензии, чтобы у вас было представление об информации, которую вам необходимо будет предоставить.

Приведенную ниже информацию следует рассматривать только как общее руководство. Информация не должна рассматриваться как исчерпывающая и не должна восприниматься как юридическая консультация. Всегда обращайтесь в свою государственную комиссию по недвижимости, прежде чем принимать какие-либо решения или предпринимать какие-либо действия, чтобы убедиться, что имеющаяся у вас информация актуальна и точна.

ВАЖНО:  Эта информация предназначена только для информационных целей и ни при каких обстоятельствах не должна считаться юридической консультацией или полагаться на нее без предварительного подтверждения ее содержания в вашей государственной комиссии по недвижимости. Законы часто обновляются, и эта информация может не отражать действующее законодательство вашего штата. Чтобы подтвердить конкретные требования для каждого штата, обратитесь в комиссию по недвижимости вашего штата.

Если вы обнаружите какие-либо ошибки в этой информации, свяжитесь с нами.

Законы Калифорнии об управлении недвижимостью | All Property Management

Лицензирование управляющего общественной ассоциацией и ассоциацией домовладельцев штата Калифорния

Нет требования, чтобы управляющий общественной ассоциацией в Калифорнии имел лицензию брокера по недвижимости. Однако доступна добровольная сертификация, известная как «Certified CID Manager». Заявление о том, что вы сертифицированы для управления ассоциациями кондоминиумов или другими типами ассоциаций домовладельцев, когда у вас нет лицензии, считается «недобросовестной деловой практикой».Закон о сертифицированных CID-менеджерах истечет 1 января 2015 года, если законодательный орган Калифорнии не продлит его действие.

Требования к брокерам по недвижимости в Калифорнии

Требования к лицензированию брокеров по недвижимости в Калифорнии включают:

  • Возраст: должно быть не менее 18 лет. age
  • Место жительства: Должен предоставить подтверждение законного проживания в США
  • Правдивость: Кандидаты должны быть честными и правдивыми Если вы были осуждены за преступление, в лицензии может быть отказано.Кроме того, отказ раскрыть информацию о судимости или дисциплинарном взыскании может привести к отказу.
  • Опыт: Вы должны иметь не менее двух лет опыта работы продавцом недвижимости (или эквивалентным) в течение последних пяти лет
  • Экзамен: Вы должны успешно сдать экзамен на получение лицензии брокера
  • прошли следующие курсы на уровне колледжа: практика в сфере недвижимости, правовые аспекты недвижимости, финансы в сфере недвижимости, оценка недвижимости, экономика или бухгалтерский учет в сфере недвижимости, а также три факультативных курса. Квалификационные курсы для брокеров должны быть пройдены в учреждениях, утвержденных Калифорнийской комиссией по недвижимости.
  • Стоимость: Стоимость экзамена составляет 95 долларов США. Лицензионный сбор составляет 300 долларов США.

Требования к лицензированию продавца недвижимости в Калифорнии

Требования к лицензированию продавца недвижимости в Калифорнии включают:

  • Возраст: должно быть не менее 18 лет
  • Место жительства: необходимо предоставить подтверждение законного проживания в США был осужден за преступление, в лицензии может быть отказано.Кроме того, отказ раскрыть информацию о судимости или дисциплинарном взыскании может привести к отказу.
  • Отпечатки пальцев: Заявители должны предоставить отпечатки пальцев в Департамент юстиции штата.
  • Образование: Успешное завершение трех курсов уровня колледжа, указанных Калифорнийским департаментом недвижимости.
  • Экзамен: Успешная сдача экзамена на получение лицензии продавца недвижимости.
  • Стоимость: Экзаменационный сбор составляет 60 долларов США. Лицензионный сбор составляет 245 долларов США.

California Common Interest Development Manager Лицензионные требования

Для получения сертификата необходимо 30 учебных часов в классе и успешное прохождение теста.Менеджеры, имеющие сертификаты и звания Института общественных ассоциаций, полученные до 2003 года, могут быть переданы по наследству.

Компонент обучения в классе требует обучения в следующих областях:

  • Калифорнийский закон о развитии общих интересов уставы сотрудников, виды домогательств и Закон об американцах-инвалидах
  • Управление рисками, включая страховое покрытие и профилактическое обслуживание
  • Защита собственности, включая опасные материалы, местные правила, детские сады и энергосбережение
  • Деловые отношения общественных ассоциаций
  • Понимание руководящих документов, кодексов и правил, касающихся застройки с общими интересами

Для получения дополнительной информации об этих и других лицензионных требованиях штата Калифорния, пожалуйста, свяжитесь с Департаментом недвижимости штата Калифорния.

ВАЖНО:  Эта информация предназначена только для информационных целей и ни при каких обстоятельствах не должна считаться юридической консультацией или полагаться на нее без предварительного подтверждения ее содержания в вашей государственной комиссии по недвижимости. Законы часто обновляются, и эта информация может не отражать действующее законодательство вашего штата. Чтобы подтвердить конкретные требования для каждого штата, обратитесь в комиссию по недвижимости вашего штата.

Калифорния Требования к управлению недвижимостью | Главная Путеводители

Автор: Мэри Галлахер Обновлено 11 декабря 2018 г.

Управление недвижимостью включает в себя сдачу в аренду, сбор арендной платы, техническое обслуживание и ремонт зданий.Это строго регулируемая область в Калифорнии, и законы, которые прямо или косвенно касаются управления недвижимостью, фигурируют в 15 отдельных правительственных кодексах штатов. Кроме того, любой бизнес по управлению недвижимостью подпадает под действие всех правил, касающихся любой отрасли в Калифорнии, например, касающихся безопасности на рабочем месте, сексуальных домогательств, страхования и налогообложения.

Компаниям по управлению недвижимостью требуется лицензия 

Калифорния требует, чтобы управляющие недвижимостью имели или работали под руководством лица, имеющего лицензию брокера по недвижимости.Единственным исключением из этого закона являются владельцы недвижимости, которые управляют собственными зданиями. Государственный департамент недвижимости требует, чтобы соискатели-брокеры документально подтвердили свой опыт и образовательную подготовку в этой области, а также сдали государственный экзамен на получение лицензии. Требования непрерывного образования применяются ко всем брокерам. Брокеры могут быть лишены лицензии или отозваны за несоблюдение законов, касающихся управления недвижимостью, а также других законов о недвижимости. Управляющие недвижимостью не обязаны иметь какую-либо отдельную сертификацию по управлению недвижимостью, но многие управляющие недвижимостью это делают.

Должен соблюдать минимальные стандарты пригодности для проживания

Управляющий недвижимостью должен гарантировать, что каждое сдаваемое в аренду жилое помещение соответствует минимальным стандартам пригодности для проживания в соответствии с нормами охраны труда, техники безопасности и строительными нормами. Верховный суд Калифорнии постановил, что неспособность управляющего поддерживать жилье в соответствии с этим базовым стандартом может послужить основанием для иска о выселении за неуплату арендной платы.

Должен взимать законный гарантийный залог

Законодательство Калифорнии ограничивает гарантийный залог двумя размерами месячной арендной платы за немеблированную квартиру или дом.Он требует, если арендатор требует, проверки перед выездом, во время которой должны быть указаны проблемы, влияющие на залог. Закон также требует, чтобы менеджеры либо возвращали весь депозит, либо полностью документировали вычеты из депозита в течение 21 дня после выезда. Копии счетов-фактур или квитанций за ремонт или уборку стоимостью более 126 долларов США должны быть включены. В соответствии с законодательством штата у арендаторов есть до четырех лет, чтобы оспорить распоряжение залогом.

Должен соблюдаться контроль за арендной платой

Контроль за арендной платой — это форма местного законодательства, которая ограничивает повышение арендной платы, часто ограничивает выселение и иногда налагает другие правила между арендаторами и арендодателями. По состоянию на 2018 год по крайней мере в 15 городах Калифорнии действуют законы о контроле арендной платы, включая Сан-Франциско, Беркли, Окленд и Лос-Анджелес. В Сан-Франциско постановление о контроле за арендной платой требует, чтобы управляющие недвижимостью выплачивали проценты по залоговым депозитам, информировали арендаторов об их праве обращаться в совет по аренде и ограничивали сквозную плату за коммунальные услуги.

Законы Калифорнии об управлении недвижимостью — PropertyManagement.com

Ключевые моменты
  • 1 Управляющие недвижимостью в Калифорнии должны работать под руководством лицензированного брокера по недвижимости, если они сами не имеют лицензии.
  • 2 Калифорнийский закон Эллиса может помочь арендодателям и управляющим недвижимостью в Калифорнии выселять арендаторов, когда они превращают квартиры в кондоминиумы или перепрофилируют здания для альтернативного использования.
  • 3 Чтобы получить лицензию брокера по недвижимости в Калифорнии, лицо должно быть не моложе 18 лет, иметь законное жительство в США и пройти проверку на наличие судимостей. Кроме того, они должны пройти курсы по недвижимости на уровне колледжа и сдать экзамен на получение лицензии.
  • 4 Управляющие недвижимостью и арендодатели в Калифорнии подчиняются строгим законам о выселении, и без их соблюдения обычно возникают задержки при прекращении аренды.

Примечание: Это руководство предназначено для использования в качестве образовательного ресурса. Содержимое не является юридической консультацией. Чтобы получить информацию о законах об управлении недвижимостью в вашем штате, обратитесь к местному юристу. Это руководство основано только на законах об управлении имуществом на уровне штата.Могут существовать местные окружные и городские законы, которые не обсуждаются в этом руководстве. Проконсультируйтесь с местным адвокатом, чтобы получить информацию, относящуюся к вашему конкретному местоположению и ситуации.

Обзор законов об управлении имуществом в Калифорнии
Код Описание
10130 Законы о лицензировании
1950,6 Законы о заявке на аренду
1950. 5 Законы об обеспечительных депозитах
1946 Законы об аренде и расторжении договора
1946/АВ 1482 Законы об аренде и штрафах за просрочку платежа
1954 Законы о раскрытии информации
1954 Законы об ответственности домовладельцев
1954 Законы об обслуживании и ремонте имущества

Законы о лицензировании управления недвижимостью

В Калифорнии любое лицо, желающее управлять недвижимостью от имени ее владельца, должно знать законы штата о лицензировании.По всему штату считается незаконным, чтобы любое лицо профессионально покупало, продавало или сдавало в аренду недвижимость без надлежащей лицензии (10131-b). В некоторых случаях компания по управлению недвижимостью может нанимать нелицензированных агентов, которые могут выполнять ограниченные обязанности; однако эти лица должны работать под наблюдением лицензированного брокера.

Кто может получить лицензию на недвижимость в Калифорнии?

В Калифорнии действует несколько правил относительно того, кто может получить лицензию брокера по недвижимости.Кандидаты должны соответствовать следующим критериям:

  1. Не моложе 18 лет
  2. Законный гражданин США
  3. Отсутствие судимостей, возможность сдать отпечатки пальцев и пройти проверку биографических данных
  4. Успешно завершил как минимум три курса на уровне колледжа, утвержденных Калифорнийским департаментом недвижимости
  5. .
  6. Успешно сдать экзамен на получение лицензии

Законы об аренде

Разрешено ли арендодателям/управляющим недвижимостью взимать сборы с потенциальных арендаторов?

В Калифорнии управляющие недвижимостью и арендодатели могут взимать плату за проверку в размере не более 30 долларов за заявителя (1950.6). Закон также предусматривает, что плата за проверку не может превышать наличные расходы управляющего имуществом на получение такой информации, как кредитные отчеты.

Каков закон, когда речь идет о запросе информации о судимости или проверке кредитоспособности потенциальных арендаторов?

В законе не упоминается, могут ли арендодатели и управляющие недвижимостью получать информацию о криминальном прошлом заявителя; однако могут применяться муниципальные, окружные или федеральные законы.Согласно кодексу 1950.6, арендодатели имеют все свои законные права, если они решат получить отчет о потребительской кредитоспособности при проверке заявителя.

Применяются ли законы о дискриминации к проверке жильцов?

Управляющие недвижимостью в Калифорнии подчиняются законам Департамента справедливого трудоустройства и жилищного строительства (12920), в которых говорится, что заявки арендаторов не могут быть отклонены на основании происхождения, расы или цвета кожи, религии, инвалидности, состояния здоровья, семейного положения. , пол, пол, гендерная идентичность/выражение или сексуальная ориентация.

Законы об обеспечительных депозитах

Разрешены ли дополнительные сборы за въезд?

В то время как в Калифорнии разрешен залог (1950.5), невозмещаемая плата за въезд не разрешена.

Есть ли ограничение на сумму залога, который может быть снят?

В соответствии с законодательным кодексом Калифорнии арендодатели не могут требовать гарантийный депозит, превышающий сумму двухмесячной арендной платы за немеблированное имущество, а лица, сдающие в аренду меблированную недвижимость, не могут требовать гарантийный депозит, превышающий трехмесячную арендную плату.(1950.5-с)

Должен ли арендодатель удерживать залог особым образом во время проживания?

В Калифорнии нет законов штата, определяющих, каким образом арендодатели или управляющие недвижимостью должны распоряжаться залоговыми фондами; однако могут применяться муниципальные, окружные или федеральные законы.

В течение какого времени арендодатель должен вернуть залог после выезда?

В соответствии с разделом 1905.5-g-1 законодательного кодекса Калифорнии арендодатели или управляющие недвижимостью должны вернуть любую неиспользованную часть залога арендатора в течение 21 дня после того, как арендатор освободит помещение.

По каким причинам арендодатель может удержать часть или весь залог?

Существует несколько причин, по которым арендодатель может удержать залоговые средства после того, как арендатор освободит свою собственность (1905.5-f-1). К ним относятся расходы на уборку и ремонт, а также неоплаченная арендная плата.

Какой штраф предусмотрен, если арендодатель не вернет залог?

В Калифорнии жильцы, которые не получили ни свои залоговые средства, ни детализированную квитанцию, объясняющую, как средства были использованы в течение разумного периода времени, могут подать в суд на арендодателя или управляющего недвижимостью в суд мелких тяжб (1905. 5-н), при условии, что общая сумма средств не превышает 10 000 долларов США.

Существуют ли какие-либо исключения, при которых арендатор может лишиться депозита?

В Калифорнии нет законов о конфискации залоговых фондов; однако могут применяться муниципальные законы, законы штата или федеральные законы.

Законы об аренде и прекращении аренды

Какие типы условий аренды разрешены?

В Калифорнии разрешена аренда с фиксированным сроком и помесячная аренда (1946 г.).Хотя большинство договоров аренды с фиксированным сроком заключаются на один год, в Калифорнии нет закона, определяющего разрешенный срок. Могут применяться муниципальные, государственные или федеральные законы.

Что произойдет, если арендатор нарушит договор аренды?

В Калифорнии арендатор, нарушивший договор аренды из-за неуплаты арендной платы , должен принять меры по исправлению положения в течение трех рабочих дней (1161). Корректирующие действия включают осуществление платежа или предоставление подтверждения платежа владельцу. В случае, если корректирующие действия не будут предприняты, управляющий недвижимостью или арендодатель может уведомить арендатора о выселении собственности.Это уведомление может быть вручено в любое время в течение 365 дней с момента просрочки платежа.

Сколько времени требуется для ежемесячного прекращения аренды?

В Калифорнии для расторжения помесячной аренды требуется уведомление не менее чем за 30 дней (1946 г.).

Когда арендатор может расторгнуть договор срочной аренды без штрафных санкций?

В некоторых случаях арендаторы в Калифорнии могут расторгнуть договор аренды без штрафных санкций (1946.7).

  • Арендатор является жертвой домашнего насилия, сексуальных посягательств или других злоупотреблений
  • Арендатор приступает к военной службе
  • Арендодатель не смог обеспечить безопасное, пригодное для проживания жилье и нарушает правила охраны здоровья или безопасности
  • Арендодатель беспокоит арендатора или нарушает его частную жизнь

Какое уведомление должны предоставить военнослужащие перед расторжением договора аренды?

Хотя в Калифорнии нет законов штата, которые определяют, когда и как арендатор может расторгнуть договор аренды, если он был призван на службу, существуют федеральные законы, которые разрешают военнослужащим расторгать договор аренды жилья при следующих условиях: 

  1. Они предоставляют своему арендодателю письменное уведомление о своем намерении расторгнуть договор аренды по военным причинам.
  2. Вместе с письменным уведомлением они представляют копию своего военного приказа или письмо от командира домовладельцу.
  3. Развертывание находится на расстоянии не менее 50 миль от резиденции.
  4. Развертывание длится 90 дней или дольше.

После получения управляющим недвижимостью письменного уведомления арендатора договор аренды прекращается через 30 дней после наступления срока уплаты следующей арендной платы.

Существуют ли специальные правила прекращения аренды для жертв домашнего насилия?

В Калифорнии жертвы домашнего насилия могут расторгнуть договор аренды без уведомления или штрафа (1946.7).

За сколько времени должен уведомить арендодатель, прежде чем вносить изменения в имущество, которые приводят к расторжению договора аренды?

Если аренда осуществляется помесячно, управляющий недвижимостью должен уведомить арендатора за 30 дней (1946.1). При долгосрочной аренде с фиксированным сроком арендодатель должен дождаться окончания срока аренды, если только не будет принят Закон Эллиса (7060).

Законы об аренде и штрафах за просрочку платежа

Когда арендодатель может увеличить арендную плату?

Законы о контроле за арендной платой в Калифорнии (AB 1482) предусматривают, что управляющие недвижимостью и арендодатели не могут повышать арендную плату более чем на 5% плюс инфляция или на 10% от самой низкой ставки, взимаемой за предыдущие 12 месяцев.

Существует ли максимальная сумма арендной платы, которую арендодатель может взимать с арендаторов?

Несмотря на отсутствие законов штатов, регулирующих общую сумму в долларах, которую арендодатель или управляющий недвижимостью может взимать за жилье, могут действовать муниципальные, окружные или федеральные законы.

Существует ли установленный государством льготный период, который арендодатели должны предоставить арендаторам, прежде чем взимать плату за просрочку?

В Калифорнии не предусмотрен автоматический льготный период для арендаторов, которые не платят арендную плату вовремя. Могут применяться муниципальные, окружные или федеральные законы, или управляющий недвижимостью или арендодатель может заранее определить льготный период и включить его в первоначальный договор аренды.

Есть ли ограничение на размер штрафа за просрочку платежа, который арендодатель может взимать с арендаторов?

Законодательство штата Калифорния не регулирует сумму, которую арендодатели могут взимать в случае задержки арендной платы. Однако могут применяться муниципальные, окружные или федеральные законы.

Раскрытие информации, требуемое по закону

Какие виды раскрытия информации должны предоставлять арендодатели в отношении владения недвижимостью?

Хотя в Калифорнии нет законов, касающихся раскрытия информации, которую арендодатели должны раскрывать в отношении собственности на недвижимость, могут применяться муниципальные, окружные или федеральные законы.

Может ли владелец или арендодатель назначить агента, который будет вручать и получать информацию от их имени?

В Калифорнии нет законов, регулирующих, кто может вручать раскрытие информации арендаторам. Могут применяться муниципальные, окружные или федеральные законы.

Какие сведения о плесени должны предоставлять домовладельцы?

Арендодатели или управляющие недвижимостью должны сообщать о любых потенциальных рисках для здоровья, связанных с плесенью, до подписания договора аренды (26148-a).При раскрытии этой информации арендодатели должны распространять брошюру, предоставленную Департаментом здравоохранения штата Калифорния.

Какие сведения о краске, содержащей свинец, должны предоставлять домовладельцы?

В тех случаях, когда жилой дом был построен до 1 января 1978 года, арендодатели должны сообщать потенциальным арендаторам о наличии в помещении пыли свинцовой краски или проржавевших свинцовых труб (26148).

Другие требуемые раскрытия информации в Калифорнии?

Есть несколько других сведений, которые домовладельцы в Калифорнии по закону обязаны раскрывать потенциальным арендаторам: 

  • Если зарегистрированный сексуальный преступник проживает с тем же почтовым индексом, что и место жительства, это должно быть указано в договоре аренды (2079-10-a).
  • Если расходы на коммунальные услуги распределяются между арендаторами в отдельных квартирах, необходимо раскрыть подробности о стоимости и распределении (1940.9).

Законы об ответственности арендодателя

Сколько уведомлений должен предоставить арендодатель перед въездом?

В большинстве случаев арендодатель или управляющий недвижимостью должны заблаговременно письменно уведомить о своем намерении войти (1954-d-1). Вход разрешен только в рабочее время. В случае, если запись предназначена для демонстрации объекта потенциальным покупателям, уведомление может быть сделано устно или письменно; однако, чтобы уведомить арендатора о намерении продать, необходимо предоставить уведомление как минимум за 120 дней.Ситуации, когда арендодателю разрешается войти без предварительного уведомления, включают: 

  • Пожар, наводнение, неотложная медицинская помощь или преступные действия
  • Арендатор дома и согласен на вход
  • Арендатор отказался от своей квартиры или сдал ее
  • Имеется постановление суда, разрешающее арендодателю въезд
  • Арендодатель должен соблюдать положения Кодекса охраны труда и техники безопасности

Когда арендатор может отказать арендодателю во входе?

Если арендодатель не уведомляет об этом в разумные сроки или пытается войти в нерабочее время, арендатор может отказать во входе (1954).

Какие шаги должен предпринять арендодатель, чтобы сохранить имущество пригодным для жилья?

Арендодатели должны убедиться, что имущество пригодно для проживания (1941). Это означает, что свойство должно иметь: 

  • Благоустроенное водопроводно-газовое хозяйство
  • Эффективная защита от непогоды
  • Системы отопления, освещения и электроснабжения в хорошем состоянии
  • Территория, которая находится в санитарном состоянии и не содержит мусора и паразитов
  • Ухоженные полы, лестницы и перила

Какие удобства должен обеспечивать и поддерживать арендодатель?

В Калифорнии нет законов, предусматривающих удобства, которые должны быть предоставлены арендодателями или управляющими недвижимостью; однако могут применяться муниципальные, окружные или федеральные законы.

Какие коммунальные услуги должен обеспечивать и обслуживать арендодатель?

Арендодатели должны обеспечить жильцам доступ к рабочему теплу, электричеству и чистой водопроводной воде (1941).

Должен ли арендодатель предоставить арендатору акт осмотра?

В Калифорнии нет законов, регулирующих проверки при въезде или раскрытие сертификатов. Могут применяться муниципальные, окружные или федеральные законы.

Должен ли арендодатель предоставить замки и ключи?

Арендодатели в Калифорнии должны предоставить рабочий засов и ключи (1941 г.).

Запрещены ли в Калифорнии ответные действия?

Арендодатели в Калифорнии не могут принимать ответные меры против арендатора, подавшего официальную жалобу или организовавшего профсоюз арендаторов или вступившего в него (1942.5).

Как долго арендодатель должен удерживать имущество арендатора, если он оставил его на участке?

Если арендатор отказывается от своей собственности при освобождении помещения (1983), арендодатель должен уведомить арендатора в письменной форме, включая описание собственности и сведения о том, как и где ее получить. Если арендатор не отвечает в течение 15 дней, арендодатель должен продолжать хранить недвижимость еще 18 дней. Если общая стоимость имущества составляет менее 300 долларов, арендодатель может оставить его себе или продать. Любое имущество на общую сумму более 300 долларов должно быть продано на аукционе и передано в дар округу.

Дополнительные ресурсы по закону об аренде для штата Калифорния

Приведенные ниже дополнительные ресурсы могут предоставить арендаторам, арендодателям и управляющим недвижимостью дополнительную информацию в отношении обсуждавшихся выше законов, а также помочь с вопросами, проблемами и спорами между арендодателем и арендатором.

Примечание: Это руководство предназначено для использования в качестве образовательного ресурса. Содержимое не является юридической консультацией. Чтобы получить информацию о законах об управлении недвижимостью в вашем штате, обратитесь к местному юристу. Это руководство основано только на законах об управлении имуществом на уровне штата. Могут существовать местные окружные и городские законы, которые не обсуждаются в этом руководстве. Проконсультируйтесь с местным адвокатом, чтобы получить информацию, относящуюся к вашему конкретному местоположению и ситуации.

Штат Орегон: Получите лицензию

 

Недвижимость Manager Liceneate может управлять арендой недвижимости, как определено в ORS 696.010​ индивидуально, с главными брокерами или с другими управляющими недвижимостью. После получения лицензии управляющий недвижимостью обязан открыть и поддерживать по крайней мере один трастовый счет клиента.

Одновременно вы можете иметь только одну лицензию на недвижимость (брокер, главный брокер или управляющий недвижимостью).

Квалификация

  • Быть старше 18 лет.
  • Иметь диплом средней школы, GED или международный эквивалент.

Этапы лицензирования


  1.  ​Зарегистрируйте счет в eLicense, онлайн-система управления лицензиями Агентства.
  2. Подайте заявку на получение лицензии управляющего недвижимостью и оплатите невозмещаемый регистрационный сбор в размере 300 долларов США в eLicense. Когда заявка будет обработана, вы получите идентификационный номер заявителя по электронной почте.
  3. Пройдите 60-часовой курс подготовки к лицензированию Property Manager от Школа недвижимости, одобренная агентством.
  • Сообщите школе свой идентификационный номер заявителя и его полное имя.
  • Школа недвижимости предоставит вам право сдать экзамен на получение лицензии.
  • Только курсы, пройденные 1 января 2013 г. или позднее, соответствуют лицензионным требованиям.
  • Запланируйте и оплатите лицензионный экзамен онлайн или по телефону (833) 892-5441 через PSI, нашего поставщика услуг по тестированию.
  • Пасс экзамен на получение лицензии управляющего недвижимостью (PDF). *
  • Оплатить и сдать отпечатки пальцев за требуемый проверка биографических данных во время пребывания в центре тестирования PSI.*
  • Выберите для работы:
    • Существующее зарегистрированное фирменное наименование . Главный ​брокер или управляющий бизнесом должен войти в систему eLicense и добавить вашу лицензию в бизнес.
    • Ваше собственное зарегистрированное название компании .
    * Обратите внимание: результаты экзаменов на получение лицензии и сведения о проверке биографических данных действительны в течение одного года. Агентство может выдать лицензию только в том случае, если соответствующие баллы и разрешение на проверку биографических данных действительны.

    Лицензия выдается, когда

    • Проверка ваших биографических данных проходит проверку,
    • Ваш новый главный брокер или управляющий недвижимостью добавляет вашу ожидающую лицензию в бизнес или ваше бизнес-приложение было одобрено, и
    • Агентство завершает окончательную проверку рассмотрение вашего заявления.

    ​Вы получите электронное письмо, когда ваша лицензия будет выпущена.

    Обратите внимание: срок действия вашей лицензии определяется месяцем вашего дня рождения. Это означает, что ваш первый лицензионный период, скорее всего, будет меньше 24 месяцев, но не меньше 13 месяцев. Последующие лицензионные периоды будут составлять 24 месяца .​

    Топ 5 лицензий и сертификатов на управление недвижимостью

    В этой статье обсуждаются лицензии и сертификаты, применимые к профессиональному управляющему жилой недвижимостью.

    Несмотря на то, что они являются образовательными, они не обязательно требуются для независимого арендодателя.

    Существуют определенные различия между ролями арендодателя и управляющего недвижимостью. Иногда это один и тот же человек, но часто это не так.

    Арендодатель — это юридическое или физическое лицо, владеющее недвижимостью (отсюда «Владыка земли»), а управляющий недвижимостью — это юридическое или физическое лицо, ответственное за заботу об имуществе для арендодателя.

    Обязанности менеджера

    В первую очередь управляющий недвижимостью несет ответственность перед законом, затем перед арендодателем, а затем перед арендатором.Законы, касающиеся арендодателя или управляющего недвижимостью, варьируются от штата к штату, однако существуют определенные лицензии и сертификаты, которые помогут вам добиться успеха в развитии вашего бизнеса и соблюдении закона.

    Если вы арендодатель, желающий нанять управляющего недвижимостью, или управляющий недвижимостью, желающий автоматизировать часть своей работы, подумайте о том, чтобы попробовать бесплатное программное обеспечение Cozy для управления недвижимостью. Это может помочь вам проверять арендаторов и более эффективно собирать арендную плату, и это бесплатно.

    Важность лицензий и сертификатов

    Получение одного или нескольких сертификатов по управлению недвижимостью может быть ценным активом для вашей карьеры, главным образом потому, что они дадут вам авторитет и доверие к успеху. Многие населенные пункты требуют, чтобы вы получили отдельную лицензию на управление недвижимостью (т. е. сдали тест и заплатили сбор) для управления недвижимостью в этом районе. Всегда соблюдайте требования штата, округа или города.

    Большинство лицензий и сертификатов, упомянутых в этой статье, доступны через онлайн-инструкции, хотя вам часто потребуется предоставить какую-либо документацию, чтобы подтвердить свой предыдущий опыт.

    Если вы заинтересованы в том, чтобы стать профессиональным управляющим недвижимостью, я бы серьезно рассмотрел возможность получения одного из этих сертификатов, особенно лицензии на недвижимость и CMCA.


    Топ 5 сертификатов и лицензий для управляющих недвижимостью

    Государственные лицензии на недвижимость и членство REALTOR®

    Во многих штатах требуется, чтобы компания по управлению недвижимостью имела лицензию брокера по недвижимости, особенно если компания отвечает за сбор арендной платы, листинг недвижимости или ведение переговоров об аренде. Как управляющий недвижимостью, работающий в управляющей компании, от вас может потребоваться только наличие лицензии продавца недвижимости, но обычно от вас требуется работать под наблюдением лицензированного брокера по недвижимости.

    Управляющие недвижимостью в некоторых штатах, таких как Мэн, Айдахо и Вермонт, не обязаны иметь лицензию на недвижимость. Орегон, Монтана и Южная Каролина — это лишь некоторые из штатов, которые разрешают управляющему недвижимостью работать с лицензией на управление недвижимостью вместо лицензии брокера по недвижимости.

    Лицензии на недвижимость и брокерские услуги выдаются правительствами штатов, советами по недвижимости или местными властями в районе, в котором вы хотите покупать и продавать недвижимость. Вы должны иметь лицензию при совершении сделок с недвижимостью (купля/продажа) в любом из пятидесяти штатов США, а также во многих странах мира.

    Обратите внимание: лицензия на недвижимость — это не то же самое, что сертификация РИЭЛТОРА через Национальную ассоциацию риелторов (НАР), хотя вы также захотите вступить в НАР.

    Сертифицированный менеджер общественных объединений (CMCA)

    Сертификат

    , присужденный Национальным советом по сертификации менеджеров общественных ассоциаций (NBC-CAM) и созданный Институтом общественных ассоциаций (CAI), является одним из самых полезных и практичных сертификатов, которые вы можете получить.NBC-CAM придерживается рекомендаций Национальной комиссии по сертификации агентств (NCCA) и играет активную роль в карьере своих членов.

    Члены

    активно информируются о последних законах об управлении имуществом, применимых к их штату, и подключены к другим местным CMCA. Тем не менее, участники также должны выполнять требования к непрерывному образованию для поддержания сертификата. Если вы планируете карьеру в сфере управления недвижимостью и планируете управлять не только своей собственностью, я настоятельно рекомендую получить сертификат CMCA.

    Специалист по управлению жилым фондом (RMP)

    Присужден Национальной ассоциацией управляющих жилой недвижимостью (NARPM). Это широко признанный сертификат для управляющих недвижимостью. NARPM предлагает обозначения для сертификации этических и профессиональных стандартов поведения для управляющих недвижимостью. Программа RMP аналогична программе CPM тем, что вам необходимо иметь лицензию на недвижимость, иметь минимум два года опыта и управлять не менее чем 25 арендными единицами в течение периода вашей кандидатуры.

    Другие сертификаты NARPM включают:

    Сертифицированный управляющий недвижимостью (CPM)

    Присужденный Институтом управления недвижимостью (IREM), это одна из самых уважаемых форм полномочий в области управления недвижимостью. Тем не менее, требования обширны, и это не легко квалифицировать. Чтобы получить сертификат в области управления недвижимостью, вы должны быть опытными и хорошо обученными во всех аспектах бизнеса, и вам, безусловно, рекомендуется самостоятельно инвестировать в арендуемую недвижимость.Вы также должны иметь лицензию на недвижимость или доказать, что вам не требуется получать лицензию на недвижимость в вашем районе.

    Другие сертификаты IREM включают:

    Сертифицированный управляющий квартирами (CAM)

    Присужден Национальной квартирной ассоциацией (NAA). Это лучший сертификат, который вы можете получить, если в основном занимаетесь арендой квартир. Программы сертификации CAM доступны в Интернете. Программы CAM в классе запланированы местными и государственными филиалами.Программа требует, чтобы вы прошли серию курсов CAM, завершили проект и сдали необходимый экзамен.

    Другие сертификаты NAA включают:

    Если вы инвестируете за границей, помните, что в каждой стране действуют свои правила. Чтобы узнать больше, ознакомьтесь с наиболее распространенными международными лицензионными требованиями.

    В США большинство аккредитованных онлайн-программ для получения сертификата в области управления недвижимостью являются программами сертификации на уровне бакалавриата.В большинстве ситуаций вы должны получить либо аттестат о среднем образовании, либо GED, прежде чем вы сможете зарегистрироваться в онлайн-программе для получения сертификата или степени в области управления недвижимостью.

    Опубликовано в категории: Разное

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *