Модульный дом что такое: Что нужно знать о модульных домах

Содержание

Модульный дом для постоянного проживания


Раньше модульные сооружения использовали как временные постройки. Теперь модульные дома строят и для постоянного проживания.

Что такое модульный дом

Модульный дом — постройка, состоящая из отдельных модулей.  Модули изготавливают отдельно и собирают из них дом уже на месте строительства. Примеры модулей: конструкции для гостиной, кухни или санузла.

Модульный жилой дом — это каркасный дом, который возводится примерно за месяц, а простоит 50-70 лет.

Каркасный дом строится на участке, там же выполняются установка коммуникаций и отделка. Модульный дом конструируют на заводе: производят каркас модулей, обшивают и утепляют стены, устраивают канализацию, водопровод и электрику. Такая технология позволяет получить готовый для проживания дом за один месяц.

Как строят модульные дома

Строительство модульного дома — это даже не строительство, а монтаж.

На участке, где будет стоять дом, строят только фундамент. Большую часть работ проводят на заводе, где изготавливают модульный дом. Производство каркаса, обшивка стен, утепление модулей и отделка занимает 3-4 недели. После этого 3-4 дня уходит на доставку и сборку модулей в готовый дом.


Первые этапы создания модульного дома такие же, как у обычного дома. Это выбор участка, создание плана и сметы, строительство фундамента. Так как модульный дом — это легкая конструкция, для него используют свайный фундамент.

Фундамент устанавливают в то время, когда на производстве изготавливают модули. Каждый модуль — какая-то часть дома: гостиная, кабинет или спальня.

Когда модули готовы, их доставляют к месту строительства. Там из них собирают дом, подключают водоснабжение, канализацию, отопление, электричество и вентиляцию.

Внутреннюю и внешнюю отделку производят на заводе, поэтому после монтажа и подключения к коммуникациям в доме остается только поставить мебель, и в нем можно жить.

Круглогодичное проживание в модульном доме


Модульный дом — это не только временная постройка, как было раньше, но и круглогодичный дом. Если модульный дом хорошо утеплить и правильно его собрать, то в нем можно жить постоянно, как в обычном каркасном доме.

Главное, чтобы производитель модулей соблюдал все технологии и использовал качественные материалы. Тогда жить в модульном доме можно будет без особых проблем.

Плюсы и минусы модульного дома

Модульные дома только начинают использоваться для постоянного проживания. Технология их производства и сборки развивается и меняется, а значит не все процессы отлажены.

Минусы модульных домов:

  • теплоизоляция модульного дома со временем разрушается. Поэтому дом нужно как следует утеплять и постоянно следить за состоянием утеплителя;

  • модульные дома плохо дышат, поэтому хорошая вентиляция должна быть обязательно;

  • модули — крупногабаритные конструкции. Их доставка на участок может стать проблемой, если подъезды туда узкие. Поэтому перед тем, как купить модульный дом, расположение участка нужно учитывать.

  • доставка модулей может быть дорогой, если производитель находится далеко от места строительства.

  • если производитель не соблюдает технологии, то в доме будет проблематично жить из-за плохого качества конструкций и материалов.

Тем не менее, у модульных домов есть серьезные плюсы. Это:

  • быстрота возведения, которое занимает около месяца. Через месяц в модульном доме уже можно жить.

  • низкие цены на модульный дом постоянного проживания. Цена на дом соответствует стоимости каркасных домов.

  • возможность заказать новые модули и расширить дом.

  • возможность перевозить модульный дом. Если дом нравится, то при переезде в другое место его можно разобрать и взять с собой.


Подведем итоги

Модульные дома для постоянного проживания пока что мало распространены: это новое направление, не все о нем знают, да и качество домов часто страдает. Тем не менее, идея жить в модульном доме — неплохая, и скорее всего она получит свое развитие.

В основе модульных домов — каркасная технология строительства. Возводить дома по этой технологии легко и быстро: строительство одного дома можно закончить за один месяц. Также каркасные дома не требуют массивных фундаментов, поэтому стоимость строительства каркасного дома не высокая.

Чтобы узнать подробнее о строительстве каркасных домов, точной стоимости и сроках возведения, звоните по номеру 8 (3452) 49-24-86. Мы ответим на все ваши вопросы.



Что такое модульный дом?

Состав и установка модульных элементов

Модульное домостроение представляет собой возведение дома, который собирается из сделанных на заводе готовых модулей. И эти модули являются не просто перекрытиями или стенами, а образуют целые блоки будущего дома, которые нередко имеют уже готовую внутреннюю отделку и даже инженерное обеспечение. 

Что касается материалов, из которых делают модули, то они бывают разными и различных компаний. В качестве материалов бля блоков используются такие материалы, как: дерево, металл, фанера, стекломагниевый лист, минеральные утеплители, алюкобонд, мембраны, различные отделочные материалы и прочие современные строительные материалы. Но при создании модулей не применяются хрупкие материалы, а также те, которые создаются при помощи «мокрых» процессов — кирпичи, пеноблоки и иные схожие материалы. 

При возведении модульного дома, как правило, используют недорогие, но надежные свайно-винтовые фундаменты, имеющие стальную либо деревянную обвязку. Если же на месье будущего модульного дома находится подвижный либо слабый грунт, то возводят более мощное основание.

Все элементы будущего коттеджа после транспортировки на участок устанавливают непосредственно на подготовленный фундамент, после чего крепят их к обвязке. Далее проводится обязательное уплотнение стыков, которые имеет разные варианты выполнения. Нередко модули дополняют специальными эластичными уплотнительными прокладками, что позволяет в дальнейшем лишь стянуть элементы друг с другом. И если между элементами остаются зазоры, то в первую очередь их наполняют минеральной ватой, после чего затягивают специальными защитными пленками и затем отделывают.
 

Плюсы и минусы модульных домов

Отличительной чертой модульного домостроения является стандартизация. Как правило, компании, занимающиеся строительством модульных домов, предоставляют своим клиентам модульные решения, которые уже давно оптимизированы и полностью отработаны. Достаточно выбрать один наиболее подходящий вариант из тех, что предлагает такая компания. Но даже в этом случае заказчик может внести некоторые изменения, однако они не должны затрагивать конструктивную часть.

И поэтому самым главным недостатком технологии модульного домостроения является отсутствие разнообразия в плане архитектурных решений, которые могут быть при возведении домов из бруса либо газобетона. 

Но, несмотря на это, для всех модульных домов характерно наличие минималистичной и современной архитектуры. Что касается внутреннего наполнения, то модульные дома, как правило, имеют небольшие комнаты, в которых высота потолка составляет 2,6−2,7 метров. Обычно в модульных домах нет прихожих, поэтому при входе в такой дом человек оказывается сразу в гостиной.    

Такие дома подходят тем, кто хочет как можно скорее заселиться в новый дом, избавив себя от долгих лет стройки. Также данные дома будут идеальным решением для тех, кто планирует в дальнейшем переехать в другое место, взяв с собой уже готовый модульный дом. Если же для будущего владельца дома большую роль играет фиксированная стоимость дома, то модульный дом станет наиболее подходящим, потому что его создают по утвержденной покупателем спецификации, при этом не будет никаких переплат и дополнительных расходов. Кроме того, модульный дом подходит тем, кто интересуется современным и лаконичным дизайном, который имеют все модульные дома. 
 

Дом как конструктор

Каждый модульный дом — это своего рода конструктор. Поэтому даже если количество жильцов увеличится, такой дом позволяет добавить новые комнаты. Достаточно купить лишь нужное количество модулей и подготовить место для их дальнейшего монтажа. Также технология модульного домостроения позволяет отделить часть имеющихся модулей и переместить их на другой участок земли.  

Как правило, технологию модульного домостроения используют при возведении домов, в которых будут проживать круглый год. Поскольку современные материалы, используемые при строительстве модульных домов, имеют хорошую теплоизоляцию, в них можно жить даже в зимнее время года. Хотя для лучшей сохранности тепла в модульном доме стоит утеплить стены, пол и крышу. В качестве утеплителя хорошо подойдет минеральная вата либо другой аналогичный материал. А в окнах должны быть установлены энергосберегающие двухкамерные стеклопакеты.

Важно знать, что долговечность и надежность модульного дома зависит от опыта компании и материалов, которые она использует. При этом качество изготовленных модулей может быть абсолютно разным. Поэтому желательно тщательно осмотреть и изучить выставочные образцы модульных домов, которые предоставляет интересующая вас компания. 
 

modulumaja.lv — Tехнология

ЧТО ТАКОЕ МОДУЛЬНЫЕ ДОМА?

Модульные дома изготавливаются на заводе и состоят из модулей — повторяемых секций. Модульные дома формируются путем предварительной сборки материалов на заводе, объединяя их в один элемент, который можно комбинировать с другим элементом-моделью модульного дома, создавая несколько модульных жилых помещений и более сложные конструкции. Модульный дом состоит из пола, стен, крыши, которые соединены вместе и отделаны на заводе.

Модульный дом транспортируется на строительную площадку, где для разгрузки требуется помощь строительного крана, и выполняются работы по окончательной сборке. Модульный дом транспортируется на грузовиках на строительные площадки, а процесс строительства на месте сводится к минимуму благодаря степени завершенности модульного дома. Это, в свою очередь, уменьшает потенциальное влияние погоды по сравнению с процессом строительства на месте. Соединение модульного дома может занять от пары часов до нескольких дней. Результатом являются высококачественные, герметичные и энергоэффективные модульные дома.

Вариации комбинаций модульных домов бесконечны — сложены один за другим в ряд, рядом и

так далее.


Преимущества модульного дома:
  •  Низкая стоимость строительства.

Основным преимуществом модульного дома является то, что для строительства требуется гораздо меньше денежных средств, чем кирпичный или другой строительный дом. Модульные дома легки, но чрезвычайно долговечны, устраняя необходимость в громоздких и дорогих материалах для фундамента дома.

Также внутренняя отделка дома не требует больших вложений, потому что внутренние стены и потолки наших домов уже сделаны из бруса или отделочных досок, которых нужно только покрасить.

Модульные дома могут быть «построены» в отдаленных районах, где транспортные расходы сделают более дорогим строительство обычного дома. Кроме того, модульный дом выгоден в тех случаях, когда жилье, пригодное для проживания, должно быть предоставлено очень быстро.

  • Быстрая установка и возврат инвестиций.

 Уровень промышленной  завершённости модульного дома способствует сокращению работы, надзора за трудовыми ресурсами и финансовых ресурсов. Модульная конструкция дома гарантирует, что пол, стены, крыша, стропила и потолки могут быть изготовлены одновременно, которые объединены в единую форму. Конечно, вы не можете начать полный цикл строительства на участке (uz apbūves gabala) — вы не можете, например, поставить стропила крыши до того, как несущая стена будет закончена. Таким образом, производственный процесс для модульного дома сокращается вдвое по сравнению со строительством каркасного дома на участке.

  • Энергоэффективность.

Ни один из строительных материалов, таких как кирпич или бетон, не является энергоэффективным по сравнению с древесиной. Благодаря нашей технологии строительства,  теплоизоляционным материалам, зимой можно быстрее обогреть дом и дольше сохранить тепло. Летом, однако, помещения сохраняют прохладу, так как наши толстые наружные стены не нагреваются от солнечного тепла. Таким образом, деревянные модульные дома могут значительно снизить расходы на отопление, а также обеспечить комфорт в доме. У наших модульных домов расход отопления не превышает 20-49 кВтч на 1 м2 в год.

 Дизайн интерьера, скаты крыши, высота потолков, дизайн наружных и внутренних стен могут быть изменены в зависимости от пожеланий и потребностей клиента.

Эффективное использование материалов в процессе производства обеспечивает низкий уровень отходов. При строительстве модульного дома четко известно необходимое количество материалов, размер материалов и количество материалов, предоставляемых проектами модульного дома.

Качество.

  • Поскольку каждый модуль  дома  транспортируется отдельно на строительную площадку, он должен выдерживать требования нагрузок по транспортировке и установке в целом.
    Таким образом каждый модуль сам по себе очень устойчев к нагрузкам и конструция модульного дома является более сильнее чем стандартная каркасная постройка на участке.
  • Улучшенное качество воздуха в модульных домах:  уровень влажности в зданиях напрямую влияют на качество воздуха в новых зданиях. Поскольку модули изготавливаются в заводских условиях с использованием сухих подходящих материалов и не подвержены влиянию окружающей среды, модульные конструкции домов поддерживают минимальный приемлемый уровень влажности.

Что такое энергоэффективность?
  • Энергоэффективность здания — это количество тепла и электричества, которое обеспечивает процессы, необходимые для проживания (отопление, вентиляция, освещение,  водоснабжение горячей воды и т. д.) в здании.
  • Энергоэффективность — это соотношение между полученным продуктом или услугой и потребляемой энергией. Суть повышения энергоэффективности заключается в уменьшении количества энергии, используемой при производстве товаров и услуг, без снижения их качества.
    Энергоэффективные решения позволяют производителям снизить стоимость своей продукции и уменшить расасходы потребителей за услуги которые они получают.


Мы используем Ековату (Целлюлозный утеплитель), чтобы утеплить наш дом.
  • Эковата — удивительно эффективный, качественный и экологичный изоляционный материал. Эковата изготволена из целлюлозного волокна (81% сортированной макулатуры) и природных солей (12% антипирен и 7% антисептик). Эковата — это безвредный материал, используемый для утепления жилых, общественных и промышленных зданий, как в новых проектах, так и при реконструкции. Эковата используется в США, Канаде, Финляндии и других странах мира уже более 70 лет. СТОП.
  • Технические свойства Эковаты — теплопроводность, воздухопроницаемость, влагостойкость, звукоизоляция и пожаробезопасность — превосходят все традиционные теплоизоляционные материалы!
  • Эковата — очень эффективная теплоизоляция. Коэффициент теплопроводности λ = 0,039 Вт / мК. Он охватывает дом, блокируя утечки воздуха, которые приводят к потере тепла. Экологическая вата создает плотный, бесшовный наполнитель, который равномерно помещается в узких и труднодоступных местах здания (таких как трубы и провода).
  • Учитывая плотность материала, эковата имеет низкую воздухопроницаемость 80-120 х 10 м3 (30,6-40,0 кг / м3). При наполнение эковаты в материале образуется множество небольших герметичных воздушных карманов, которые эффективно замедляют движение воздуха.
  • Благодаря своим техническим характеристикам и входящим в состав антипирену, эковата соответствует огнестойкости класу B1 (трудно восплеменяется). Под воздействием открытого пламени антипирен высвобождает кристаллическую воду, которая гасит пламя и уменьшает количество кислорода, тем самым делая  эковату огнеупорной, предотвращая распространение огня и одновременно защищая деревянные конструкции здания. Также важно, что при пожаре эковата не выделяет вредных для здоровья человека веществ.
  • Регулятор влажности. Зимой температура наружного воздуха низкая, и поэтому в нем гораздо меньше водяного пара, чем в помещении. Внутренние пары от человеческой деятельности движутся к самой холодной поверхности стены, пытаясь выровнять концентрацию паров в воздухе. Если пар может свободно выходить через конструкцию, стена не будет намокать, но если пару препятствует водонепроницаемая пароизоляция, влага будет конденсироваться внутри стены и увлажнять стену. Конструкции с изоляцией из эковаты защищены от гниения и вредных грибков. Теплоизоляция эковата обеспечивает здоровый климат в помещении и позволяет вашему дому дышать.

Теплопроводность изоляции эковаты λ = 0,039 Вт / мК.

(для сравнения: λ для минеральной ваты до 0,042 Вт / мК).

Изоляция толщиной 15 см эквивалентна:

— минеральная вата 18 см,

— 46 см газобетона,

— 50 см деревянные бревна,

— керамзит 35 см,

— 146 см для кирпичной кладки.

  • В то время, когда цены на энергоносители растут, эковата является отличным выбором теплоизоляционного материала для снижения затрат на отопление зимой и кондиционирование летом.
  • Эковата и ее идеальное свойство заполнение значительно снизят стоимость ремонта. Если вы хотите изолировать стену за гипсокартоном не снимая его. Так же помогут избежать неточной подрезки традиционных теплоизоляционных материалов.
  • Использование эковаты в процессе строительства сэкономит ваше время, рабочую силу и затраты на теплоизоляцию, так как в прцессе утепления не образуються остатки , а следовательно не будут затраты на вывоз отходов.

Не вредна для здоровья и природы:

  • Эковата является безвредным и экологически чистым теплоизоляционным материалом! Она не вредна ни в процессе производства, ни во время установки, ни в вашем доме. Энергия, используемая при производстве эковаты, значительно ниже, чем в традиционных теплоизоляционных материалах.

Выбор наиболее безопасного теплоизоляционного материала:

  • Эковата — это безопасный выбор для теплоизоляции. В случае пожара эковата не горит и не плавится, а предотвращает распространение пламени, тем самым давая время потушить огонь и спасти людей и здание!
  • В случаи намокание эковата сохнет не теряя своих свойств.
  • Эковата защитит ваш дом и его деревянные конструкции от гниения, грибков, насекомых и грызунов.
  • Видео, показывающее, насколько безопасна ЭКОВАТА (Целлюлозный утеплитель),  — https://www.youtube.com/watch?time_continue=312&v=lAPPn53JtHQ

Модульный дом 14,4м2 по выгодной цене

Монтаж

Бесплатно разгрузим и установим на вашем участке

Доставка

Доставляем бытовки и сборные дома по всей России

Фундаментные блоки

Дарим комплект из 6 блоков при оплате наличными

Гарантия на изделия

Срок эксплуатации более 20 лет, гарантия производителя 1 год

Дополнительные опции

Окно ПВХ 600х900мм 5000₽
Окно ПВХ 800х900мм 7000₽
Окно ПВХ 1000х1200мм 9000₽
Сетка на окно (противомоскитная) 1500₽
Решетка на окно (металлическая) от 5000₽
Дверь межкомнатная (ДГ 21-8, ламинированная) 5000₽
Дверь входная металлическая (с цилиндровым замком, глазком и ручкой на планке) 17000₽
Перегородка деревянная (без двери) 5000₽
Тамбур (без двери) 7500₽
Тамбур (с дверью) 11000₽
Утеплитель минвата (пол, стены, потолок) расчет
Утеплитель пенофол (пол, стены, потолок) расчет
Двойной утеплитель минвата + пенофол (пол, стены, потолок) расчет
Отделка OSB расчет
Отделка вагонкой/панелями ПВХ расчет
Отделка МДФ расчет
Отделка вагонкой класса «В» расчет
Отделка ЛДСП расчет
Линолеум (бытовой) расчет
Линолеум (полукоммерческий) расчет
Линолеум (коммерческий) расчет
Дополнительное усиление пола расчет
Гидроизоляция пола (наплавляемый стеклоизол) расчет
Защита от грызунов (оцинкованный профлист) расчет
Санузел (унитаз, смеситель, раковина, душ) расчет
Внешняя отделка цветным профлистом С-8 (по каталогу RAL) расчет
Фундамент (винтовые сваи) расчет
Навес над входной дверью (профлист С-8, труба профильная 20х40мм) от 5000₽
Кровать 2-ярусная с 2 спальными комплектами от 9000₽
Комплект электрики с монтажом расчет

Гарантируем качество

Продукция сертифицирована и отвечает всем техническим и экологическим нормативам

Обеспечиваем надежность

Мы дорожим репутацией и заинтересованы в долгосрочном сотрудничестве

Офис рядом со складом

У нас вы легко сможете выбрать необходимые материалы, оплатить их в нашем офисе

Индивидуальный подход

Решаем нерешаемое!!! Выполняем все пожелания клиента согласно договорённости

Выполняем заказы по ИНДИВИДУАЛЬНЫМ ПРОЕКТАМ  — размеры, планировки, комплектации.

Возводим свайный или ленточный ФУНДАМЕНТ.

Маленький компактный дом на базе металлокаркаса из сварного швеллера – отличное решение для дачи, загородного земельного участка, сторожки, пропускного пункта, мастерской. При возведении не нужно строить основание для контейнерного модуля и оформлять государственную регистрацию, что позволяет быстро и недорого стать владельцем недвижимости.

Проект быстровозводимого жилого сооружения модели BKDD 1-1 подходит как для летнего времяпровождения, так и дает возможность жить в нем в холодное время года. Оптимальный микроклимат в «однушке» обеспечивает надежное утепление по типу «термос». Входная группа представлена металлической дверью с врезным глазком и цилиндровым замком. Далее следует прихожая-тамбур и помещение по типу «студия». Санузел в проект не включен. Отделка стен, потолка листами ЛДСП, пол из сосновой доски с покрытием линолеумом. Два больших поворотно-откидных пластиковых окна обеспечивают наполнение домика солнечным светом, не допускают возникновения сквозняков.

По желанию заказчика возможно внесение дополнительных опций, замена отделочных материалов на иные в рамках имеющегося ассортимента. В этом случае стоимость домика будет определяться базовой расценкой  с учетом внесенных изменений. Мы также принимаем заявки на индивидуальные проекты модульных домов. При расчете клиента наличными деньгами в проект бесплатно вносится комплект фундаментных блоков.

Разработка плана модульного дома, доставка, монтаж и установка осуществляются инженерно-техническими специалистами и рабочими с подтвержденной квалификацией. Это позволяет нашей корпорации брать на себя гарантийные обязательства за весь комплекс услуг, которые действуют в течение года.

Что такое модульные дома и почему это сейчас актуально: 27 сентября 2021, 11:05

Непростая экономическая ситуация в мире заставляет людей пересмотреть свои привычные методы работы и решения задач. В частности, в сфере строительства на первый план выходят такие вопросы, как максимальная эффективность, доступность, комфорт и экологичность. Подспорьем в этом деле стала технология модульного строительства, которая набирает все большую популярность в мире.

Сейчас из блоков заводской готовности возводятся многоэтажные жилые дома, медучреждения и школы. Жизнь в модульном доме не отличается от жизни в любом другом, зато скорость его возведения, а за счет этого экономичность и экологичность — в разы выше обычных. В этом материале собраны наиболее яркие примеры модульного строительства в мире и в Казахстане.

Проект 18-этажного здания в Торонто

Одним из самых ярких и ранних представителей модульного строительства является жилой комплекс в Монреале «Хабитат 67». Он был спроектирован архитектором Моше Сафди в 1966-1967 годах и построен к началу выставки «Экспо-67», одной из самых крупных мировых выставок того времени, темой которой были дома и жилое строительство. Комплекс олицетворял собой новое видение городского жилья, в котором использованы технологии быстровозводимого строительства. Композиция из многоступенчатых модулей обеспечивает доступ к солнечному свету каждого модуля, кроме того, каждая квартира имеет свою собственную террасу. За 50 лет комплекс отлично сохранился, его жители тщательно следят за ним и оберегают заслуженный статус национального наследия Канады.

«Хабитат 67». Монреаль, Канада

Еще одним представителем раннего модульного строения является комплекс «Накагин» в Японии. Он был построен архитектором Кисе Курокавой в 1972 году и является признанным шедевром японской архитектуры метаболизма. Здание похоже на большую прачечную: кажется, словно огромное количество стиральных машин (если быть точными, то 140 штук) поставили друг на друга. Эти «стиральные машины» не что иное, как квартиры-модули. Система капсул должна была стать воплощением прогресса, практичности и гармонии. Однако из-за маленьких размеров такая архитектура оказалась не совсем удобной для жильцов.

Башня-капсула «Накагин». Гинза, Токио, Япония

Гораздо лучше задача удобного для жильцов модульного строения была реализована в Нью-Йорке в районе Бруклина. Там бюро SHoP Architects в 2013-2016 годах возвело самый высокий на тот момент в мире модульный дом. Здание в 32 этажа составляют 930 модулей, которые были доставлены на строительную площадку уже в комплекте с кухонной мебелью и бытовой техникой. На месте настилался только пол.

461 Dean Street. Бруклин, Нью-Йорк, США

Примером социального жилья, в котором соединились эстетичность и функциональность при минимальных затратах, стал комплекс в Словении в городе Изола. Необычный дизайн модульных балконов стал настоящей находкой: помимо своего привлекательного внешнего вида, они позволили архитекторам значительно увеличить площадь квартир при сохранении доступности цены.

ЖК в Изоле, Словения.

Еще один оригинальный модульный комплекс, расположившийся в лесу, спроектирован французским архитектором Cyril Lancelin из бюро Town and Concrete. В основу здания легли модули в виде стеклянных цилиндров. Такая необычная форма модулей обеспечивает свет и воздушность и полностью стирает границы между экстерьером и интерьером.

Жилой комплекс во Франции

Самый высокий модульный дом на сегодняшний день был недавно возведен в Сингапуре. Жилой комплекс Clement Canopy состоит из двух 40-этажных домов — каждый 140 метров высотой. Комплекс рассчитан на 505 квартир класса люкс. При их возведении использовалась технология «готовых сборных объемных конструкций» (prefabricated volumetric construction, PPVC), когда модули приезжают на стройплощадку с чистовой отделкой, готовыми инженерными сетями и даже с мебелью. В случае с Clement Canopy «кубики» сначала отлили в Малайзии, а затем доставили в индустриальный район Сингапура, где дополнили их сантехникой, электропроводкой, гидроизоляцией. Там же выполнили отделку стен и полов, установили двери и оконные профили, поставили кухонные шкафы и санузлы. После чего все 1899 модулей перевезли на стройплощадку, где смонтировали в правильном порядке.

Жилой комплекс Clement Canopy в Сингапуре

Команда заявляет, что строительство домов по данной технологии оказалось чрезвычайно выгодным. Метод сэкономил ей 20-30 процентов времени, если сравнивать с обычными способами строительства. Кроме того, изготовление «деталей конструктора» под строгим заводским контролем защищает от возможной ошибки. Даже если появляется дефект, его можно тут же устранить. Кроме того, по оценкам строительной группы, использование данного метода позволяет сократить количество строительных отходов на 70 процентов.

Также эксперты отмечают, что при работе с готовыми «кубиками» возникает гораздо меньше шума и пыли. По словам управляющего директора Dragages Singapore Жюльена Эша, неприятности соседям доставил только процесс забивания свай. «Как только работа со сваями была завершена, жалоб, которые массово поступали за время предыдущего этапа, больше не было, потому что модульная конструкция требует меньше тяжелых грузовиков и практически не создает шума при сборке», — пояснил Эш.

А как же в Казахстане с модульным строительством?

В Казахстане модульное строительство впервые внедрили на заводе ModeX, построенном компанией BI Group. Все производство здесь реализуется в цехе — от заливки модулей из керамзита и бетона, вплоть до комплектации инженерными сетями. При этом работа не зависит от климатических условий. На предприятии внедрены применяемые в США, Сингапуре и Германии инновационные технологии крупноблочного домостроения, которые позволяют сократить сроки возведения, повысить качество и снизить себестоимость жилья. «Модульные блоки – это, по сути, готовые комнаты в чистовой отделке. С окнами, фасадом, сантехникой, обоями, ламинатом и элементами коммуникаций. Модули, полностью укомплектованные на заводе, доставляются на стройплощадку и собираются в единое целое», — рассказал директор завода ModeX Кайрат Касканов.

Благодаря деятельности завода в Нур-Султане построен первый в Казахстане жилой комплекс «7Я», возведенный из модулей. 16-этажный дом собран всего за 7 месяцев. ЖК, возведенный по новой технологии, отличается повышенной шумоизоляцией.

Модульный жилой комплекс «7Я».

Каждая комната — это отдельная капсула, которая не соприкасается с соседними, за счет чего достигается уровень звукоизоляции в 59 дБ, при государственных требованиях в 52 дБ. Комплекс относится к категории комфорт-класса. Высота потолков — 2,7 метра, окон — 1,6 метра. Входные двери оснащены электронными замками.

Квартира в модульном жилом комплексе «7Я»

Источники: https://archi.ru/; https://architime.ru/; https://welcometimes.ru/.

Дом с завода. Часть 1. Модульный дом, технология префаб ⋆ Финский Домик

В последние несколько лет сильно вырос интерес к домам “заводского изготовления”. В первую очередь это каркасные дома, сделанные по модульной технологии или так называемый “префаб”. Давайте разберемся, что можно отнести к “домам с завода”.

Начнем с того, какие “заводские домокомплекты” могут быть. Я остановлюсь на трех основных вариантах, которые сейчас существуют – модульные дома, “префаб” дом и прекат. Формально, все три варианта можно отнести к “префаб”, но есть различия.

Модульные дома – преимущества и недостатки

Модульные дома – это первое, что человеку приходит на ум, когда речь заходит про “дом с завода”. Основное отличие этой заводской технологии домостроения – крупногабаритные модули. То есть, когда вам привозят весь дом в виде 2-5 (может и больше) здоровенных “кубиков”. Затем “кубики” быстро ставят краном на заранее сделанный фундамент, соединяют вместе, доделывают то, не было сделано “на заводе” и вуаля – вы заселяетесь.

Модульный дом – это “мечта потребителя”. Минимизируется травмирующий нервную систему процесс строительства на участке. Что главное, процесс покупки дома превращается в процесс похожий на покупку любого другого товара с магазинной полки или готового дома. Пришел, пощупал, оплатил, привезли, поставили.

Модульная структура позволяет делать дома высочайшей степени готовности – вплоть до внутренней отделки и сантехники. Что, несомненно, еще больше привлекает в модели – “пришел, купил, получил”.

Типичная схема модульного дома из 4 модулей

На этом, на мой взгляд, достоинства модульных домов заканчиваются. И начинаются недостатки. Один из самых известных производителей модульных домов сказал хорошую фразу:
“Надо же понимать, что модульный дом – это набор компромиссов и никуда от этого не деться”.

Какие компромиссы свойственны модульным домам?

  • Стандартизация. То есть – бери, что дают. Передвинуть перегородку или проем, изменить отделку – либо невозможно, либо очень существенно добавит стоимости. Например, у одной компании, занимающейся модульными домами, только “опция” по изменению цвета покраски стоит 150 000р
  • Ограниченность планировок и внешнего вида. То есть все, что вам вздумается, реализовать в модулях не получится. Либо цена превысит разумный порог. Это связано с ограничениями самой технологии и в первую очередь, с транспортными габаритами модулей. Провоз “негабаритных” грузов – целая история.
  • Цена и качество. Качественный дом, со всей отделкой, инженерными сетями – дорогое удовольствие. При этом реклама в интернете обещает “построить дом от 1 млн”. На этом фоне производителям модульных домов приходится всеми способами снижать себестоимость продукции. Иначе цена превысит “психологический порог” покупателей. Снижение себестоимости чаще идет за счет использования более дешевых материалов и решений, что естественно сказывается на итоговом качестве.
  • Ограничения по фундаментам. В 99% это свайный фундамент, редко – ленточный. Мне не известны на текущий момент производители, которые готовы поставлять модули, с монтажом, например, на “плиту”. Тем более на современные фундаменты типа УШП/УФФ. Это связано с “коробочной” структурой модуля с наличием нижнего перекрытия. Технически модуль можно поставить на плиту, но теряется смысл и скорость строительства, что является важным достоинством модульных домов.
  • Срок строительства + срок производства. Модульный дом быстро собирается на объекте, но учитывайте и срок производства. У некоторых производителей модульных домов этот срок от 6 месяцев и более. Купить модульный дом, не то же самое, что придти и выбрать его “на полке” в магазине с доставкой через пару дней.
  • Необходимость подъезда к участку крупногабаритных “тралов” и места для работы крана. Обязательно учитывайте этот момент, если хотите купить модульный дом.
Транспортные габариты – бич модульных домов, которые накладывают много ограничений

Поэтому лично я рассматриваю нишу модульных домов в первую очередь для дач. То есть дополнительное жилье для загородного отдыха. Когда нужно быстро, не хочется вдаваться в детали и вы готовы идти на компромиссы, потому что это не основное жилье.

Дома по технологии “префаб”

Префаб или prefab (сокращение с английского prefabricated). Формально, префаб это не технология, а способ возведения дома. Технология же чаще всего каркасная, либо другая, позволяющая собирать дом из готовых панелей. Модульные дома тоже разновидность префаб домов.

Основной смысл технологии префаб – это частичное производство элементов дома “на заводе”. Дальше начинается огромное разнообразие вариантов. Отличаются они по степени готовности.

Тем не менее, префаб домами чаще всего называют те, где стены идут из готовых панелей, собранных в “заводских” условиях.

Комплектация такой стены может быть очень разной, от пустой “рамы” каркаса, до стены имеющей наружную и даже внутреннюю отделку, со вставленными окнами, закладными инженерных коммуникаций.

Скорость сборки префаб дома на объекте ниже, чем у модульных домов, степень готовности тоже ниже, зато частично исчезают недостатки модульных домов.

Чаще всего под префаб технологией подразумевают готовые панели различной степени готовности

Технология префаб дома позволяет

  • Разнообразить архитектурные и планировочные решения
  • Увеличить скорость сборки дома “в полях” минимизируя строительный цикл
  • Нет ограничений по применяемым фундаментам
  • Снизить “входной порог” стоимости строительства, так как инженерные сети, внутреннюю отделку можно делать отдельно от домокомплекта. Да и в целом цена префаб заводского дома будет зависеть от степени его “заводской готовности”.

При всех своих достоинствах префаб технология изготовления домов имеет и недостатки. В целом они те-же, что и у модульных, только менее выражены.

  • Сохраняются ограничения по транспортным габаритам панелей, хоть они и меньше, чем у модулей
  • Стандартизация. Она не такая жесткая как у модульных домов, но производителю выгоднее делать типовые дома “конвейером”, чем индивидуальные решения
  • Необходимость подъезда техники к участку
  • К сроку возведения на участке стоит добавить срок производства дома на “заводе”

Дома по технологии прекат

Прекат или precut (от английского precutted “предварительно нарезанный”) – это еще одна разновидность “домов с завода“. Хотя степень заводского изготовления тут минимальная. Относится эта технология скорее к каркасным домам.

Как следует из названия, основное ее отличие, когда пиломатериал на каркасный дом напиливается не на объекте, а “на заводе”. Затем весь “заводской домокомплект” приезжает на строительную площадку в виде огромного конструктора для взрослых. То есть вся разница только в том, где напилить доски в размер по проекту – под крышей в цеху или прямо на площадке.

Финская компания Kastelli активно производит домокомплекты precut

Тем не менее, в Финляндии такие домокомплекты практикует компания Kastelli, которая является крупнейшей домостроительной компанией в этой стране. Так как прекат дает возможность собрать дом самостоятельно, без привлечения тяжелой техники, как обычный “каркасник”. Зато вам на объект сразу приедет весь набор материалов для сборки дома.

“Прекат” может сильно выручить, если есть жесткие ограничения по транспортным габаритам. Такой домокомплект проще упаковать и увезти обычным транспортом. Не надо брать фуры с низкой платформой (так называемые Мега фуры) или тралы, а кран для сборки уже не является необходимостью.

Выводы

Разумеется, это не все возможные “заводские технологии” которые могут быть. Ведь те же дома из Сип панелей тоже можно отнести к “префаб”. Мы занимаемся каркасным домостроением, поэтому и акцентировали внимание на тех, вариантах, которые используются в нашей сфере.

Подведем итог.

  1. Модульные дома – выбор “потребителя”. Если одна мысль о стройке на участке вас пугает, вы хотите купить дом “как в магазине” – это ваш выбор. Но учтите и ограничения, которые имеет этот вариант строительства.
  2. Префаб дома – дома по “панельной” технологии префаб имеют наибольшее распространение в Скандинавии. Так как позволяют с одной стороны, сохранить “заводское производство”, с другой, снимают ряд ограничений накладываемых на модульные конструкции.
  3. Прекат дома – по сути мало отличаются “стройки на площадке”. Зато вы можете купить себе “конструктор для взрослого” и развлекаться с его сборкой самостоятельно.

Внимательные читатели заметили, что в заголовке статьи стоит “часть первая”. Поэтому если вы осилили статью – можете перейти ко второй. На мой взгляд даже более актуальной для тех, кто хочет построить дом и присматривается к “домам с завода” – “Дом с завода. Заводские префаб дома – гарантия качества?“

(Visited 1 times, 1 visits today)

Как получить модульный дом в 2022 году и что учитывать при его покупке

— Как получить модульный дом —

Сборные (сборные или модульные) дома раньше ассоциировались с уродливыми, типичными для печенья моделями, но теперь времена изменились. В настоящее время у сборных домов есть потрясающий набор вариантов настройки ……

И они, скорее всего, будут ассоциироваться с современным дизайном мирового класса. Однако стоимость покупки или получения сборного дома может сильно варьироваться в зависимости от того, какой выбор вы сделаете.

Когда вы решите построить дом по индивидуальному заказу, есть много вариантов. Вот все, что вам нужно знать об этом.

Что такое модульный дом?

Модульный дом (также известный как сборный дом) полностью построен на заводе. Транспортируется по частям и собирается на финальной строительной площадке.

Дом выглядит так же, как и его традиционные аналоги, созданные на месте, но его можно построить и разобрать быстрее.

Приобретая модульный дом вместо того, чтобы строить его на месте, покупатели часто могут получить новый дом раньше и дешевле.

Однако есть несколько плюсов и минусов, которые вы должны рассмотреть, прежде чем решить, подходит ли вам модульное решение.

Плюсы и минусы модульных домов
 Плюсы
  • Портативность: хотя модульные здания обычно строятся как постоянные конструкции, некоторые конструкции можно разобрать, чтобы вы могли забрать их и уйти в любое время.
  • Более быстрое строительство: поскольку модульные дома строятся на заводе, неблагоприятные погодные условия не задерживают строительство. Кроме того, большая часть сборки уже сделана, что сокращает время строительства для окончательного строительства.
  • Более низкая стоимость: использование обычных методов строительства может стоить от 150 до 250 долларов за квадратный фут, если вы строите стандартный, не роскошный дом. Модульная конструкция может стоить на 10-20% меньше благодаря эффективности сборочной линии.
 Минусы
  • Вы не можете настроить так много: хотя у вас есть несколько вариантов настройки модульных зданий, большинство конструкций имеют ограничения на изменение.
  • Вам необходимо находиться рядом с заводом: чтобы контролировать затраты и усилия, покупатели должны попытаться приобрести модульный дом у ближайшего к ним завода / компании. В противном случае вам придется оплачивать большие транспортные расходы.
  • Зонирование является препятствием: модульные здания относительно новы для строительной отрасли, и местные советы по зонированию все еще догоняют. Вы можете столкнуться с некоторыми устаревшими правилами зонирования, которые могут сорвать проект или даже помешать вам вообще строить.

Типы сборных домов

Есть несколько различных типов сборных домов. Согласно Национальный совет по модульному жилищному строительству (NMHC)К домам заводской постройки, которые должны соответствовать государственным или местным строительным стандартам, относятся следующие.

1. Модульные дома

Модульные дома состоят из одного или нескольких модулей, которые строятся на заводе (в соответствии с государственными и местными строительными нормами, в которых будет построен дом), а затем отдельно доставляются на строительную площадку.

Где строительство завершено. Каждый модуль обычно полностью укомплектован внутренней отделкой — сантехникой, электрикой, дверьми, шкафами и лестницами.

Так что после сборки дома осталось немного отделочных работ.

2. Панельные дома

Панельные дома строятся из панелей — например, целая стена — затем каждая панель транспортируется на строительную площадку и превращается в дом.

Обычно панельные дома требуют больше отделочных работ, чем модульные дома, так как внутренние отделочные работы.

Такие, как покраска, установка шкафов и лестниц, а также установка полов, должны выполняться на месте.

Время сборки на заводе по-прежнему такое же, как и для модульных домов (от 6 до 12 недель), но время сборки на месте больше.

Строительство панелей на месте может занять неделю, затем может потребоваться дополнительный месяц для завершения внутренних работ, в зависимости от графиков субподрядчиков.

Общее время строительства можно оценить от трех до пяти месяцев плюс-минус, в зависимости от графиков субподрядчика.

3. Готовые дома

Предварительно вырезанные дома представляют собой «комплектные» дома, такие как бревенчатые домики или купольные дома. Дома разрезаются в соответствии со спецификациями на заводе, они отправляются в комплекте на строительную площадку для строительства на месте.

Некоторые дома из сборных панелей представляют собой дома из панелей, но не все дома из панелей являются сборными домами.

Одним из факторов, который отличает предварительно вырезанные дома от панельных домов, является то, что предварительно вырезанные дома часто предназначены для мотивированного покупателя, который хочет построить дом на месте самостоятельно.

Используя материалы и инструкции, предоставленные производителем.

Наборы идут с подробным списком инструкций и деталей, очень похоже на мебель Ikea. Затем покупатель дома работает над сборкой дома либо самостоятельно, либо с помощью генерального подрядчика.

Получение модульного дома

Основное различие между панельным домом и комплектным домом заключается в намерении — большинство строителей панельных домов намереваются, чтобы панели собирались вместе их компанией на месте, в то время как строители комплектных домов не имеют такого намерения, если строительство не является дополнительной функцией. .

Кроме того, не во всех домах со сборными стенами и потолками уже изготовлены полные стены или потолки.

Например, в некоторых домах из предварительно вырезанных бревен просто есть предварительно обрезанные бревна и материалы для каркаса, готовые к сборке на месте.

У них, как правило, самые длительные сроки строительства на месте, которые резко варьируются в зависимости от того, завершает ли покупатель дома строительство сам или прибегает к помощи подрядчика.

Общее время сборки можно оценить как минимум в пять месяцев, хотя может быть и больше.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

4. Дома из морских контейнеров

Дома из морских контейнеров (дома, буквально сделанные из промышленных стальных транспортных контейнеров) вызвали фурор в средствах массовой информации из-за их необычного и креативного дизайна.

Как и модульные дома, дома из морских контейнеров можно складывать и собирать вместе, как Lego, для создания домов, офисов и необычных закусочных.

Однако, прежде чем вы остановитесь на строительстве морских контейнеров, просто имейте в виду, что это не то же самое, что строительство сборного дома. Транспортные контейнеры могут быть прочными и прочными, но они не предназначены для использования в жилых помещениях.

Это означает, что вам необходимо проверить свои местные строительные нормы и правила, чтобы узнать, есть ли дополнительные ограничения на строительство домов с использованием транспортных контейнеров.

И если у вас нет навыков владения сварочной горелкой, вам, вероятно, придется нанять архитектора и генерального подрядчика, чтобы выяснить, как именно построить дом.

Они все еще находятся на краю модульного здания, а это значит, что есть больше обручей, через которые можно перепрыгнуть.

Если вам нравится внешний вид домов из морских контейнеров, есть несколько производителей модульных конструкций, которые переработали этот контейнер специально для использования в жилых и коммерческих помещениях.

Ключевые факторы, определяющие стоимость модульных домов

Стоимость модульного дома варьируется в зависимости от штата США, в котором вы живете, типа дома, который вы хотите спроектировать, и его размера. Давайте подробнее рассмотрим эти три фактора.

1. Место нахождения

Когда вы говорите о домах и недвижимости, это ваша забота номер один. То, где вы строите, имеет такое же значение, как и то, что вы строите.

Модульный дом в Нью-Йорке, где средняя стоимость дома составляет 669,500 99,000 долларов, будет стоить значительно больше, чем дом в Западной Вирджинии, где средняя стоимость дома составляет всего XNUMX XNUMX долларов.

Также могут возникнуть дополнительные расходы в зависимости от уникального характера вашего местоположения, такие как затраты на раскопки, транспортные расходы, затраты на получение разрешений, освоение земель и налог с продаж.

2. Размер

После того, как вы определились с ценой за квадратный фут, относительно легко определить, сколько вам нужно для покупки дома, исходя из его размера. Здесь все становится простой арифметикой: вы умножаете цену за квадратный фут на квадратные метры, которые вы планируете.

Возникает вопрос: сколько квадратных метров вам хватит? Средний размер дома в США составляет 2,435 квадратных футов, но нужно ли вам все это пространство? Или вы могли бы согласиться на меньшее?

3. Дизайн

Базовая цена некоторых модульных домов составляет всего 50 долларов за квадратный фут. Если вы умножите это на 2,435 — средний квадратный метр домов в США — это примерно 121,750 XNUMX долларов за новый дом.

При этом цена резко возрастает в зависимости от желаемых настроек. Например, подключение электрооборудования и сантехнических систем потребует дополнительных затрат.

Точно так же дальнейшие улучшения, такие как нестандартные полы и столешницы, повысят общую стоимость владения. А если вы хотите роскоши, конечный продукт может стоить более 300,000 долларов.

Строительство сборного дома

Одно дело понимать все тонкости сборного дома, но совсем другое — взяться за собственное строительство и строительство вашего дома.

Хорошая новость в том, что этот процесс не сильно отличается от традиционного дома, но идет намного быстрее.

Прежде чем вы начнете покупать подходящую землю

Они широко распространены, хотя сборные конструкции являются качественной формой жилищного строительства, покупка неправильного участка земли может добавить тысячи долларов к вашей общей стоимости или даже полностью помешать реализации ваших планов.

Перед покупкой домашнего тракта примите во внимание следующее:

1. Ограничения на застройку в городах или микрорайонах

Всегда проверяйте правила строительства в городе и районе, чтобы убедиться, что вам разрешено построить сборный дом — или, более конкретно, тип сборного дома, который вы хотите построить.

Например, в некоторых районах требуется, чтобы землевладельцы использовали конкретных строителей или строили дома с определенной эстетикой. Если дом вашей мечты — геодезический купол, он может не вписаться в район, заполненный домами в стиле ранчо.

2. Легкий доступ

Помните, что ваши модули, панели или комплект должны быть доставлены к вам домой на негабаритных грузовиках. Если вы строите модульный дом, используйте кран, чтобы поставить дом на фундамент.

Если единственный способ добраться до участка вашего дома — это узкие ветреные дороги или если они спрятаны от вашей строительной площадки за лесом, вас может ожидать грубое пробуждение, когда речь идет о затратах на подготовку площадки.

3. Образец почвы

Прежде чем покупать землю, посоветуйтесь с нынешним землевладельцем, чтобы узнать, можете ли вы заплатить за поисковые рытье или исследование почвы. Тип почвы, на которой построен ваш дом, может существенно повлиять на стоимость закладки надлежащего фундамента.

Например, дом, построенный на глинистой земле или на большой скале, может резко увеличить ваши расходы на фундамент. Мелкий осадок глины расширяется при намокании и сжимается при высыхании.

Это постоянное расширение-сжатие может привести к неравномерности «оседания» дома, открытию его для растрескивания и смещения гипсокартона, окон и дверей, а также к проблемам с инженерными сетями.

Получите модульный дом

В доме, построенном на глине, перед закладкой фундамента необходимо предварительно утрамбовать почву, и иногда могут потребоваться опорные балки, установленные под домом, чтобы предотвратить повреждение от смещения почвы.

С другой стороны, если ваша земля состоит из слишком большого количества камней, просверливание для создания ровного фундамента может оказаться довольно дорогостоящим.

Это одна из причин, почему установка нашей септической системы стоила 13,000 XNUMX долларов — буровой компании потребовалось три целых дня, чтобы пробурить породу, в которой была проложена наша септическая система.

Нет подходящего или неправильного типа почвы для строительства, но вы хотите знать, с чем вы работаете, прежде чем покупать землю, чтобы вы могли учесть затраты на правильную подготовку площадки.

4. Утилиты

Предполагая, что вы хотите использовать коммунальные услуги, такие как вода, газ и электричество, важно проконсультироваться в своем городе или округе, чтобы узнать, где находятся ближайшие точки подключения к желаемой строительной площадке.

Скорее всего, вам придется заплатить за подключение к этим сервисам.

В противном случае, если вы живете за пределами муниципального района, вам, возможно, придется заплатить за установку колодца или септической системы. Важно знать, что вам нужно сделать (и сколько вам нужно будет заплатить), чтобы ваш дом был полностью функциональным.

Если эта информация будет вам полезна, дайте нам знать в разделе комментариев, а также поделитесь ею со своими близкими и в СМИ. Впереди прекрасный год.

НРАВИТСЯ:

подобно Загрузка…

Что такое модульный дом и стоит ли покупать его?

Являетесь ли вы новым покупателем или опытным владельцем недвижимости, модульный дом может предложить уникальную гибкость и долговечное качество — часто за меньшие деньги, чем дом, построенный традиционным способом.

Но если вы еще не задумывались о модульном доме, вы не одиноки.

Из почти 140 миллионов единиц жилья в Соединенных Штатах только 22 миллиона человек живут в готовых домах. Поразительные 90% этих людей сообщают, что довольны своим сборным домом; популярность крошечных домов продолжает расти, а готовые бревенчатые дома представлены на рынке с 1978 года.Понятно, что всеобъемлющая концепция модульного дома не нова и не неблагоприятна.

Так почему же все больше покупателей жилья не присматриваются к модульным домам?

Чтобы лучше понять, что такое модульный дом, а также плюсы и минусы его покупки, мы изучили исследования некоторых из лучших в стране производителей модульных домов и пообщались с Рэнди Ридсом, агентом по недвижимости, имеющим более трех многолетний опыт работы в Гранд-Рапидс, штат Мичиган.

(Источник: Фрэн Хоган / Unsplash)

Что такое модульный дом?

Ключ в названии: «module.

Модульный дом — это дом, построенный по частям в заводских условиях. Это массивные объекты с климат-контролем, которые собирают дома в соответствии с Международным жилищным кодексом (IRC), который требует соблюдения всех государственных и местных строительных норм.

IRC аналогичен Министерству жилищного строительства и городского развития США (HUD) в том, что оба выдвигают стандарты качества и безопасности. Когда дело доходит до готовых домов, HUD требует, чтобы каждый дом имел прикрепленное стальное шасси для облегчения транспортировки, тогда как дома, построенные в соответствии со спецификациями IRC, устанавливаются на постоянный фундамент — точно так же, как дома, построенные на месте.

Когда модульный дом полностью изготовлен, его секции доставляются на строительную площадку (обычно на полуприцепе) и с помощью кранов собираются на залитом фундаменте.

После сборки процесс строительства модульного дома такой же, как и у обычного дома: он будет подключен к коммуникациям, а внутри будет установлена ​​техника, шкафы, полы — все прибамбасы.

«Внутри у вас могут быть точно такие же шкафы, гранитные столешницы, все, что вам нравится», — говорит Ридс.

Модульные дома «днём и ночью отличаются от того, что было 20, 30, 40 лет назад. Они повысили качество и действительно могут сравниться с домом, построенным на месте».

(Источник: Sidekix Media/Unsplash)

Как выглядят модульные дома?

Точно так же, как чертежи новых домов могут широко варьироваться в зависимости от потребностей клиентов, правил района, региональных норм, размера участка и общего бюджета, планы этажей для модульных домов могут сильно различаться.

В зависимости от ваших личных предпочтений дизайн модульного дома может быть деревенским, ультрасовременным, традиционным или любым другим.

Поскольку модульные дома имеют широкие возможности настройки, у производителей часто есть партнеры-архитекторы, которые могут работать с вами, чтобы адаптировать планы этажей к вашим индивидуальным желаниям и потребностям.

Итак, хотите ли вы уменьшить площадь и предпочитаете небольшой дом, похожий на квартиру-студию, или ваша семья растет, и вы не можете рассмотреть дом площадью не менее 3000 квадратных футов с двумя этажами, сегодняшние Модульные дома могут удовлетворить ваши потребности в образе жизни.

(Источник: Vivint Solar / Unsplash)

Каковы преимущества строительства (или покупки) модульного дома?

Помимо адаптируемости процесса строительства модульного дома, есть несколько дополнительных преимуществ для выбора этого все более популярного пути к домовладению.

Модульные дома строятся быстрее

Поскольку эти дома изготавливаются в закрытых помещениях, задержки строительства из-за неблагоприятных погодных условий отсутствуют. Это позволяет строить модульные дома круглый год, завершая основные компоненты за несколько недель, а не месяцев.

Модульные дома качественные

Еще раз спасибо внутренней конструкции, модульные дома демонстрируют исключительный уровень качества и стабильности. В то время как дом, построенный на месте, подвергается воздействию стихий и, следовательно, подвержен воздействию дождя, ветра и перепадов температуры в процессе строительства, модульный дом изготавливается в условиях с контролируемым климатом, что обеспечивает прямые стены и углы, которые каждый раз идеально сходятся.

Кроме того, модульные секции дома необходимо транспортировать на площадку, а это означает, что они должны быть достаточно прочными, чтобы выдерживать погрузочно-разгрузочные работы. «С структурной точки зрения это довольно прочные дома», — говорит Ридс.

Модульные дома могут предложить больше отдачи от затраченных средств

Оптимизируя процесс строительства и избегая задержек на строительной площадке, которые могут возникнуть из-за чего угодно, от ненастной погоды до неудач с поставщиками, модульные дома просто обходятся дешевле в строительстве.

В то время как более короткое время выполнения заказа способствует снижению затрат, производители также покупают материалы оптом, что приводит к экономии средств, которую легко передать потребителю.Как говорит Ридс, «вы обычно получаете больше за свои деньги [с модульным домом], чем с домом, построенным на месте».

Модульные дома экологичны

Эффективность изготовления помогает сократить излишки материалов и общий объем строительных отходов, а благодаря исключительному качеству строительства модульные дома, как сообщается, работают примерно на 15% эффективнее, чем дома, построенные на месте, что экономит ваши деньги на ежегодных расходах на отопление и охлаждение.

Более того, поскольку модульные дома настолько легко адаптируются, ваши дома могут быть спроектированы с учетом самодостаточности, например, солнечных батарей, энергетических батарей, энергосберегающих лампочек или даже возможности полностью отключиться от сети.

А если вы не в состоянии строить, но рассматриваете возможность сделать предложение о доме, который оказывается модульным? Эти преимущества действуют до сих пор. Вам понравятся высококачественные материалы и мастерство, энергоэффективность, и у вас будут такие же возможности финансирования, как если бы вы искали дом, построенный на месте, благодаря правильному фундаменту и тому факту, что модульные дома считаются постоянными строениями.

Модульные дома проходят тот же процесс оценки, что и дома, построенные на месте, — в отношении возраста, материалов, местоположения, размера и состояния дома — поэтому не только требования к финансированию сопоставимы, но и налоги на имущество и страхование домовладельца.

(Источник: Юрий Богданов / Unsplash)

Каковы недостатки модульного дома?

Хотите знать, есть ли подвох? Хотя это правда, что у этих домов есть множество аргументов в свою пользу, было бы справедливо также рассмотреть некоторые потенциальные недостатки строительства или покупки модульного дома.

Модульные дома до сих пор носят клеймо

Хотя это может не быть личной проблемой, если вы находитесь на пороге строительства нового модульного дома, об этом следует помнить, если вы планируете позже продать недвижимость.Именно здесь важно работать с отличным агентом по недвижимости, который может обучать потенциальных покупателей и стратегически продвигать дом.

«Большинство людей не видят разницы между модульным домом и передвижным домом со стальным каркасом, — говорит Ридс. «Коннотация та же, и это, как правило, негативно влияет на стоимость перепродажи. Вам понадобится опытный агент, чтобы отличиться».

Покупка существующего модульного дома может потребовать ремонта

Ридс отмечает, что большая часть негативных ассоциаций с модульными домами восходит к ранним временам сборного жилья, когда цена была превыше всего, и производителям приходилось привлекать клиентов за счет значительно более низкой стоимости, что означало снижение качества материалов.

Тем не менее, эти проблемы были косметическими, а не структурными. Если вы смотрите на модульный дом, который был построен после паники 2000 года, внутренние компоненты, такие как двери, отделка и мебель, могут выглядеть устаревшими или малобюджетными, но костяк прочный, и ремонт модульного дома может помочь. быть таким же простым, как и любой другой проект обновления.

«После того как вы обновите косметику, вы не сможете отличить дом, построенный на месте», — говорит Ридс.

Если вы строите, вам необходимо купить землю

Хотя ваш агент может помочь вам найти идеальный участок для вашего нового модульного дома, важно знать, что не все районы зонированы для этих домов из-за их уникальной сборки.Прежде чем сделать предложение о земельном участке, обязательно ознакомьтесь с местными постановлениями о зонировании или договорами ТСЖ.

Цена покупки модульного дома не включает все

Помните, что, хотя модульные дома производятся эффективно и могут быть экономичным вариантом для строительства нового дома, вам все равно потребуется залить фундамент. Вам также нужно будет организовать электрические, сантехнические и воздуховодные работы.

Наконец, несмотря на то, что ваши варианты финансирования действительно будут такими же, как и для дома, построенного на месте, получение ипотечного кредита на модульный дом может потребовать некоторой творческой работы, особенно если ваш кредитор не знаком с такими типами домов.

(Источник: Sidekix Media/Unsplash)

Являются ли модульные дома волной будущего?

Поскольку рынок модульного строительства, по прогнозам, вырастет на 7,1% с 2018 года до 129 миллиардов долларов к 2023 году, нельзя отрицать повышенный спрос на эффективное, доступное и качественное жилищное строительство.

Любите их или отказывайтесь от них, инновационные модульные дома, безусловно, заслуживают обсуждения!

Источник изображения заголовка: (Wynand van Poortvliet / Unsplash)

Чем опасны модульные дома: плюсы и минусы

Современные модульные дома за последние несколько лет развились так, что они часто могут конкурировать с традиционными домами, построенными из стержней. Уровни качества и соблюдения местных строительных норм и правил повысились.

Модульные здания представляют собой прекрасную возможность для покупателей жилья приобрести собственный дом при одновременном снижении общих затрат. Существует даже потенциал для хорошей инвестиции для перепродажи ухоженного дома в хорошем месте.

Что такое модульный дом?

Модульный дом или сборный дом изготавливается на заводской сборочной линии. Каждая секция создается отдельно перед отправкой на строительную площадку.Они производятся серийно и предназначены для использования в качестве отдельного дома или в качестве проекта «смешай и подбирай».

Когда вы заказываете модульный дом, вы получаете все материалы и руководство, которое поможет собрать все вместе. Вы можете разместить модульный дом в различных средах, в том числе в автономном режиме.

Плюсы модульных домов

Работы по сборке/строительству модульных домов, как правило, выполняются в соответствии с графиком, поскольку им не приходится сталкиваться с воздействием погодных условий. Кроме того, легче управлять контролем качества. Готовые модули покрываются во время доставки и ожидания сборки на месте. Модули размещаются на уже построенном по проекту фундаменте.

Модульные дома обычно более энергоэффективны. Поскольку отдельные части модульного дома изготавливаются по строгим правилам проектирования, швы обычно герметичны. Эта стандартизированная воздухонепроницаемость помогает избежать утечек и воздушного потока, которые могут увеличить стоимость отопления и охлаждения вашего дома.

В прошлом модульные дома разрабатывались как дешевый способ быстро построить дом. Раньше их стигматизировали, но это уже не так для большинства покупателей. Сегодняшние модели намного роскошнее, чем когда-либо прежде.

Модульный дом против мобильных домов

Основное различие между модульными домами и мобильными домами заключается в том, что модульный дом устанавливается на фундамент. Мобильный дом помещается на стальной прицеп с прикрепленными колесами. Он не ставится на постоянный фундамент.

Сборные дома также традиционно строятся в соответствии с местными строительными нормами и правилами, где они будут собираться, или превосходить их. Мобильный дом построен в соответствии с нормами, установленными Департаментом жилищного строительства и городского развития (HUD).

Модульные дома могут быть более доступными

Модульные здания имеют некоторые преимущества, которых нет у домов традиционной постройки. Стоимость модульных домов по сравнению со строительством дома на основе палочек может быть на 15% дешевле. Однако это зависит от стоимости материалов и дизайна дома.

В каждом районе есть разные работы по строительству домов и бригады. Наймите генерального подрядчика для управления мероприятиями для вас. Ищите обзоры по каждой области, включая новейшие модульные строительные системы. Обзоры модульных домов можно найти в Google и на YouTube.

Модульные дома — хорошая инвестиция

Покупка подержанного сборного дома ничем не отличается от покупки любого другого дома. Проверьте сопоставимые единицы и оцените местоположение. Расположение, качество, хорошее обслуживание, озеленение и отсутствие беспорядка могут иметь огромное значение для продажи вашего дома по разумной цене.Модульные здания со временем могут вырасти в цене и ничем не отличаются от домов, построенных из деревянных брусков.

Как выбрать модульный дом

У каждого свои приоритеты в выборе лучшего современного модульного дома. Вы можете сосредоточиться на цене или вам может понадобиться больше услуг и функций. Существует также согласование и строительство или сборка вашего сборного дома. Вам нужно нанять местного подрядчика для предоставления коммунальных услуг и фундамента? Насколько хорошо поставщик сборных домов работает с вашим подрядчиком и какой уровень поддержки они предлагают?

Начните с составления списка поставщиков модульных зданий в вашем регионе.Потратьте время, чтобы понять их услуги и свои обязательства в отношении подготовки сайта и других шагов. Возможно, вам придется выступать в качестве генерального подрядчика для координации всех коммунальных услуг, раскопок фундамента, заливки бетона для фундамента и многого другого. Принимайте решение на основе уровня услуг, предоставляемых поставщиками, качества, цены и того, насколько вы должны быть вовлечены в процесс.

Каковы минусы модульных домов?

Несмотря на то, что модульные дома — отличный первый дом для покупки, они не идеальны.Иногда они просто не подходят людям. Опасности модульных домов в чужих руках не опасны для жизни, но могут разочаровать. Вот что вам нужно знать о значительных опасностях модульных домов.

Финансовые трудности

Хотя модульные дома могут быть отличным вложением, у кредиторов, как правило, возникают проблемы с модульными домами. Есть дополнительные шаги, необходимые для обеспечения достаточного финансирования, чтобы эти дома появились, потому что они не считаются традиционным типом здания.

Одна из самых больших проблем с модульными домами заключается в том, что покупатели часто не могут вовремя получить финансирование для оплаты подрядчикам. Это то, что вам нужно учитывать, если вы хотите получить модульный дом. Тем не менее, когда дело доходит до финансирования этого типа дома, существует больше способов, чем просто банки.

Многие производители модульных домов предлагают свои собственные программы финансирования и кредитования. Есть также онлайн-кредиторы, которые специализируются на модульных ипотечных кредитах, но делают свою домашнюю работу, прежде чем подписывать пунктирную линию.

В поисках земли

Эта проблема имеет два аспекта. Во-первых, вам нужно будет найти подходящий участок земли, достаточно большой (и достаточно высокого качества), чтобы построить на нем дом в традиционном стиле. Это может быть сложно, особенно если вы хотите жить недалеко от городской среды. Вы также должны иметь доступ к воде, канализации, электричеству и другим коммуникациям.

Во многих областях есть земельные ограничения на то, какие здания они разрешают. В некоторых юрисдикциях модульные дома запрещены. Вы также должны заплатить за землю, на которой вы хотите построить свой дом. Это может добавить серьезную сумму денег в ваш бюджет.

Отсутствие настройки и меньший размер

Еще одна опасность модульных домов заключается в том, что их нельзя полностью настроить под себя. Это означает, что вам, вероятно, придется смириться с отсутствием всех функций, которые вы хотите. Или вам, возможно, придется терпеть план этажа, который не соответствует вашему идеальному видению. Вам решать, является ли это серьезным нарушением условий сделки.

Модульные дома, как правило, немного меньше, чем ваш типичный дом, построенный из палочек, хотя это ни в коем случае не является правилом. Ожидайте увидеть много небольших домов, которые гладкие, но современные. Тем не менее, есть больших модульных дома для продажи. Еще одна проблема, которую следует отметить, заключается в том, что вы можете обнаружить ошибки только после доставки, и трудно вносить изменения после начала изготовления.

Смещение

Несмотря на то, что мода на модульное жилье вошла в моду, этот тип дома по-прежнему имеет серьезные предубеждения против него с давних времен.Многие риелторы и покупатели жилья старшего возраста не будут приближаться к ним из-за стигматизации, которая у них была раньше. В прошлом модульные дома считались почти идентичными мобильным домам, и это означало низкое качество.

Сегодня эта репутация быстро исчезает. Даже покупатели старой школы знают, что в наши дни высококачественный модульный дом будет продаваться по отличной цене на рынке перепродажи.

Найдите и постройте модульный дом с помощью UpNest

Агенты по продаже недвижимости UpNest помогают покупателям найти и приобрести дом, который наилучшим образом соответствует их потребностям.Если вы заинтересованы в покупке модульного дома, свяжитесь с опытным агентом, который поможет вам найти землю под застройку в вашем районе и обойти опасности модульных домов.

Почему не стоит покупать модульный дом?

Покупатели модульных домов подходят не всем. Хотя они сейчас в моде, некоторые люди предпочитают традиционную постройку дома. Также важно отметить, что после того, как вы построили модульный дом, его сложнее настроить или добавить дополнения после того, как вы начали сборку.

Модульные дома — это плохо?

Нет, модульные дома обычно хорошо сделаны. Они увеличиваются в цене так же, как дома традиционной постройки. Существует богатая история строительства модульных домов, поэтому не нужно беспокоиться о прецедентах.

Является ли покупка модульного дома плохой инвестицией?

Хотя некоторые люди не думают, что модульные дома строятся так же хорошо, как традиционные дома из палочек, вы все равно можете рассчитывать на них как на хорошую инвестицию. Детали сделки обычно не сводятся к строительству дома.Изучите землю, качество строительства и местный рынок недвижимости, чтобы принять инвестиционное решение, а не то, как был построен дом.

Что такое модульный корпус

Массовое, модульное или сборное жилье за ​​свою пеструю историю подверглось множеству негативных отзывов в прессе. Были предприняты попытки в 60-х и 80-х годах возродить какой-то интерес, но все с треском провалилось. Здания с деревянным каркасом и системные конструкции никогда не отрывались от земли.

Проблема действительно сводилась к доставке.Поставка больших объемов инновационного продукта требует самых современных технологий производства, которые не распространены в отечественном домостроении.

Что такое модульный корпус?

Модульные, или иначе называемые сборными домами, строительные конструкции, собираемые внутри помещений на специальных заводах. После того, как они закончены, они транспортируются с помощью специального транспортного оборудования в назначенные места.

Это не означает, что они являются мобильными домами, и не означает, что они крошечные по сравнению с домами, построенными на месте — они бывают всех форм и размеров, может быть сделан мобильным или неподвижным, в зависимости от на выбранном дизайне.

Хорошо бы сказать, что модульные дома это не серийные дома . Производимые дома иногда называют мобильными домами или крошечными домами, предназначенными для перемещения из одного места в другое.

Преимущества модульного корпуса

  • Короткое время сборки . В среднем на 50-60% быстрее, чем традиционное строительство дома.
  • Высокое качество . Строительные изделия производятся серийно в заводских условиях с контролем качества и предварительным проектированием аналогичных модулей
  • Малый вес .Он на 30% легче, чем дом, построенный из традиционной каменной кладки.
  • Экологичный . Производство модулей более эффективно и менее расточительно в заводских условиях. Установка компонентов вызывает меньшее нарушение окружающей среды.
  • Заполнение . Особенно полезно на небольших городских участках, для заполнения и расширения на крыше.
  • Трудовые сокращения . Для сборки и отделки требуется гораздо меньше рабочей силы, и отпадает необходимость в привлечении специалистов по проектированию.
  • Снижение затрат . Факторы, упомянутые выше, помогают снизить общую стоимость этого типа здания.

Проверьте также:

Что такое Движение крошечных домов?


Этот тип модульной конструкции уже несколько лет используется в новых больницах и школах. Здания стали более устойчивыми, удобными и имеют более длительный срок службы.

В некоторых недавних жилищных проектах также использовался этот инновационный способ строительства.В Брентфорде застройщик Paragon из Западного Лондона использовал модульную конструкцию для своей схемы жилья и добился значительной экономии времени.

Все это звучит очень привлекательно, но, как всегда у всего нового, у этого типа серийного корпуса есть свои недостатки.

Очевидно, что для этого типа конструкции есть место, поскольку он уже широко используется в Японии, Скандинавии и США. Неотъемлемой частью этой формы конструкции является легкий стальной каркас. Он легкий, прочный, универсальный и не склонен к длительному перемещению и является хорошо зарекомендовавшим себя материалом для целого ряда различных применений.

В Японии построено более 150 000 зданий, которые доказали свою исключительную устойчивость к сейсмической активности. Итак, отвечая на наш первый вопрос — да, это жизнеспособный вариант, если мы сможем правильно организовать доставку.

Проблемы с модульными домами

И, конечно же, как и у всего, у этого варианта жилья есть и недостатки. Здесь мы перечислим самые распространенные из них.

  • Дорогостоящее обслуживание и ремонт . Это может быть сложно и дорого.При работе с недвижимостью, построенной из кирпичной кладки, стены имеют равномерную несущую способность. Установить полку можно где угодно. В модульном же доме крепления можно ставить только на несущие элементы стены.
  • Не очень стабилен при повреждении конструкции . Его легко скомпрометировать, если вам случится проколоть мембрану внутри панелей.
  • Проблемы с облегченной конструкцией . Поскольку модульные дома предназначены для транспортировки, они, как правило, представляют собой легкое здание, и в этом есть все преимущества и недостатки. Они построены так, чтобы выдерживать ветер со скоростью 175 миль в час, однако они все же являются более прочной конструкцией, чем кирпичный дом.

Вопросы, которые следует задать при покупке модульного дома

Сколько времени нужно, чтобы построить модульный дом?

Зависит от производителя, но дом можно построить за две недели. Поскольку он построен на заводе, он не зависит от погодных условий, что является основной причиной задержки с традиционными домами.

Можно ли перемещать модульные дома?

Могут, если вы решите сделать их определенным образом, однако имейте в виду, что модульные дома отличаются от промышленных домов.Производимые дома строятся в соответствии с одним и тем же кодом, независимо от того, куда они будут доставлены. Однако модульный дом нельзя будет разместить где угодно, поэтому у вас могут возникнуть административные проблемы.

Модульные дома дешевле?

Иногда они могут быть. Строительство и транспорт — это одно, но, поскольку они энергоэффективны, вы будете платить меньше денег за отопление и охлаждение. Что сэкономит вам деньги с течением времени, даже если их стоимость строительства выше, чем у традиционного дома?

Все ли модульные дома похожи друг на друга?

№Они очень простые и могут напоминать друг друга, но обычно строятся по-разному. Поговорите с производителем, если вы предпочитаете свой собственный дизайн. Хотя это может изменить конечную цену.

Будут ли банки финансировать модульный дом?

Да. Банки, страховые компании и любые другие административные чиновники обращаются с модульными домами точно так же, как с традиционными домами.

Источник изображения: Africa Studio/shutterstock.com

Что такое модульный дом?

Передвижные дома (иногда называемые трейлерами или сборными домами)

Мобильные дома — это дома, построенные на каркасе и предназначенные для перевозки на дом заказчика, отсюда и название «мобильный дом».Первоначально они перемещались с места на место и часто считались временным жильем. Мобильные дома существуют уже давно.

Передвижные дома

в настоящее время находятся под контролем Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD), созданного в 1976 году. До того, как HUD вмешался, передвижные дома не подчинялись какому-либо конкретному кодексу или производственному стандарту.

HUD представляет собой общенациональную минимальную стандартную спецификацию для мобильных домов. Одним из требований, которое сохраняется и по сей день, является то, что каркас является неотъемлемой частью конструкции.Каркас спроектирован так, чтобы нести структурную нагрузку крыши и стен. Из-за этого рама должна оставаться под мобильным домом и не может быть удалена. Этот общенациональный кодекс запрещает государственным и местным органам власти иметь какую-либо юрисдикцию в отношении того, как строится дом. Хотя это не обязательно плохо. Однако вместе с государством и местными жителями власть потеряли и домовладелец или покупатель. Гибкость конструкции мобильного дома нулевая. Кроме косметики, вы не можете вносить изменения в свой дизайн.

Модульные дома

Модульные дома — это новое поколение промышленных домов. Размещение строительных конструкций в соответствии с государственными и местными нормами дает штатам возможность контролировать и удостоверять, что дом соответствует их критериям. Это позволяет покупателю больше влиять на параметры дизайна. Это также позволяет снимать раму, поскольку конструкция спроектирована так, чтобы передавать расчеты нагрузки на спроектированный фундамент вместо транспортной рамы, используемой в мобильных домах.Каркас больше не должен быть неотъемлемой частью конструкции.

Модульные дома

построены в соответствии с теми же строительными нормами, что и дома, построенные на месте, и единственное перемещение модульного дома — это перемещение по линии на заводе-изготовителе и направление на строительную площадку. Модульные дома постоянно прикреплены к своему фундаменту, и они неотличимы от своих аналогов, построенных на месте.

Модульные дома на каркасе… ЧТО?!

В промышленном жилье действительно есть только два типа домов, согласно СНиПам.Дома, построенные в соответствии со строительными нормами HUD (трейлеры, сборные дома, дома на колесах) и дома, построенные в соответствии с государственными и местными строительными нормами (модульные, системные или каркасные дома).

Еще один термин, с которым вы можете столкнуться при изучении модульных домов, — «Hudular». Что такое худулар? В основном это отраслевой термин или прозвище, которое появляется все чаще и чаще. По сути, это модульный дом, построенный производителем мобильных домов, который может или не может отделиться от каркаса после его завершения.Некоторые потребители предпочитают гибкость, предлагаемую производителем модульных домов, и все же они размещают свой дом на арендованной земле и не возражают против того, чтобы под их домом был каркас.

Производители мобильных домов постоянно улучшают качество и детализацию своих продуктовых линеек. Таким образом, когда вы входите в мобильный дом, может быть трудно увидеть разницу, поскольку они очень похожи на модульный дом. Но помните, есть отличия.

Поскольку лучшие практики в индустрии мобильных домов основаны на поиске дополнительной экономии затрат, вы должны спросить себя: «Где они сокращают расходы?» Они строят мобильный дом и Hudular на одной производственной линии.Почему это имеет значение? Это не так долго, пока вы знаете разницу, но вам, возможно, придется копнуть глубже, чтобы выяснить, как они достигают экономии средств. Посмотрите этот блог, в котором объясняются различия между модульными домами и домами с кодом HUD! Модульные дома против HUD Homes

Плюсы и минусы модульных домов (2022)

В наши дни модульные дома становятся все более популярными. Итак, каковы плюсы и минусы этого типа дома? Мы рассмотрим преимущества, недостатки и потенциальные проблемы, которые с ними связаны.

Когда дело доходит до дизайна дома и вариантов строительства дома, трудно не заметить, насколько популярными стали модульные дома. О них говорят практически в каждом журнале по недвижимости. Люди начинают спрашивать их по именам. Они модные и удивительно элегантные.

Конечно, модульные дома могут стать отличной инвестицией для правильного человека, но они не для всех. Если вы обсуждали вопрос о том, чтобы построить модульный дом в качестве своей будущей усадьбы, важно понимать преимущества и недостатки этой популярной новой тенденции.

решетка Что такое модульный дом?

Модульный дом — это дом, созданный в заводских условиях. Они производятся серийно и предназначены для использования в качестве отдельного дома или в качестве сделки типа «смешивай и сочетай». Когда вы заказываете модульный дом, вы получаете все материалы и руководство, которое поможет собрать все вместе.

В прошлом модульные дома разрабатывались как дешевый способ быстро построить дом. Раньше их стигматизировали, но сейчас это не так. Сегодня они намного роскошнее, чем когда-то.

решетка Каковы плюсы покупки модульного дома?

В последние годы популярность модульных домов возродилась. Это не ошибка и не тенденция, у которой нет причин для существования. Это связано с тем, что модульные дома становятся все более разумными в современной экономике. Вот почему люди так заинтересованы в том, чтобы получить их по каждому основному пункту продажи.

1. Низкая стоимость

Никогда не нужно спрашивать: «Являются ли модульные дома дешевле, чем дома из деревянных брусков?» Ответ ясен, да.Поскольку модульные дома просты в сборке, количество рабочей силы, которую вам нужно купить, меньше.

Вы также получаете дополнительную привилегию, заключающуюся в наличии готовых элементов, отсутствии необходимости в архитекторе, а также в том, что все доставляется на место. Это также снижает затраты, облегчая быстрое завершение всего. Обычно они на 15-20% дешевле, чем дома из палочек.

2. Контроль качества

Если есть что-то, что действительно улучшилось в модульных домах, так это качество.Это не «грубые сборные» дома прошлого. Каждый модульный дом проходит строгий контроль качества. Это означает, что вы можете наслаждаться высоким качеством, не беспокоясь о том, что оно будет поверхностным.

Модульные дома сделаны качественно. Вот почему обычно возникает меньше проблем с зонированием, когда они перегружаются. Вот почему они могут расти в цене с годами, и почему вы не слышите жалоб на стоимость модульных домов при перепродаже.

3. Быстрая установка

Строительство традиционных домов может занять семь месяцев и более.Модульные дома спроектированы так, чтобы их можно было быстро установить, включая фактическую часть строительства. Если вы хотите построить дом в спешке, вам было бы разумно проверить это.

4. Энергоэффективность

Поклонники экологичного дизайна будут рады узнать, что большинство модульных домов, которые сегодня продаются на рынке, полностью оснащены энергосберегающими окнами, сайдингом и теплоизоляцией. Это приводит к лучшему дому, который требует меньше энергии для работы.

решетка Каковы недостатки модульных домов?

Несмотря на то, что модульные дома — отличный вариант для первой покупки, они не идеальны и имеют некоторые недостатки. Иногда они просто не подходят людям. Опасности модульных домов в чужих руках не опасны для жизни, но могут разочаровать. Вот что вам нужно знать о существенных недостатках модульных домов.

1. Финансовые трудности

Хотя модульные дома могут быть отличным вложением, у кредиторов, как правило, возникают проблемы с модульными домами. Поскольку они не считаются традиционным типом зданий, необходимо предпринять дополнительные шаги для обеспечения достаточного финансирования для строительства таких домов.

Одна из самых больших проблем с модульными домами заключается в том, что многие покупатели часто испытывают трудности с получением финансирования вовремя, чтобы заплатить подрядчикам. Это соображение, которое необходимо учитывать, если вы хотите получить модульный дом. К счастью, когда дело доходит до финансирования этого типа дома, существует больше способов, чем просто банки.

Многие производители модульных домов предлагают свои собственные программы финансирования и кредитования. Итак, если вы в недоумении от кредиторов, это вариант для продолжения.

2. В поисках земли

Эта проблема имеет два аспекта. Во-первых, вам нужно будет найти подходящий участок земли, достаточно большой (и достаточно высокого качества), чтобы построить на нем дом в традиционном стиле. Это может быть сложно, особенно если вы хотите жить недалеко от городской среды.

Существует также тот факт, что во многих областях есть ограничения на землю, в которых подробно описывается, какие здания они разрешают на них. В некоторых юрисдикциях модульные дома запрещены, что может затруднить поиск подходящего для вас города.

Кроме того, вы также должны заплатить за землю, на которой вы хотите построить свой дом. Это может добавить серьезную сумму денег к вашему бюджету.

3. Смешанное восприятие

Несмотря на то, что это несправедливо по отношению к домам, которые продаются сейчас, клеймо, которое когда-то нависло над модульными домами, все еще живо во многих кругах. В свое время модульные дома были почти идентичны мобильным домам, а это означало, что их качество было на высоте.

Хотя модульное жилье в последнее время стало de rigeur , правда в том, что этот тип дома все еще имеет серьезное предубеждение против него с давних времен.Многие риелторы и пожилые покупатели жилья не будут приближаться к ним из-за стигматизации, которая у них была раньше.

Хорошей новостью является то, что эта репутация быстро рассеивается. Даже покупатели старой школы знают, что модульный дом высокого качества в наши дни будет продаваться по отличной цене на рынке перепродажи.

4. Отсутствие индивидуальной настройки

Когда большинство людей думает о строительстве дома, они склонны исходить из того, что их дом будет полностью их собственностью. Это будет их собственный уникальный дизайн, до краев наполненный удобствами, которые они хотят, в точном стиле, который они хотят.

Проблема с модульными домами в том, что они не индивидуальны — по крайней мере, не полностью. Это означает, что вам, вероятно, придется смириться с отсутствием всех функций, которые вы хотите. Или вам, возможно, придется терпеть план этажа, который не соответствует вашему идеальному видению.

Отсутствие индивидуальной настройки может стать препятствием для многих начинающих домовладельцев, особенно если дом, который вы хотите построить, является вашей главной жизненной целью. Вам решать, является ли это серьезным нарушением условий сделки или это то, что вы можете терпеть.

5. Меньшие размеры

Хотя это никоим образом не является правилом, модульные дома, как правило, немного меньше, чем ваш типичный дом, построенный из палочек. Если вы решите выбрать модульный дом, ожидайте увидеть много гладких, но современных домов размером с пинту.

Тем не менее, есть больших модульных дома на продажу. Тем не менее, вы не найдете особняки, построенные по модульному принципу.

решёткаКакие модульные дома лучше всего купить?

Не существует «лучшего модульного дома для покупки» в самом типичном смысле этого слова. То, что было бы хорошо для одной семьи, может быть слишком маленьким или слишком традиционным для другой. Тем не менее, есть некоторые вещи, которые вы должны иметь в виду при поиске модульного дома для покупки:

  • Строительные нормы и правила:  Вы не должны покупать модульный дом, который не соответствует нормам в районе, в котором вы хотите жить. Если вы сомневаетесь, проверьте советы по зонированию, прежде чем откладывать деньги на модульный дом.
  • Качество:  Лучше переплатить за качественный дом от известного производителя, чем пытаться сэкономить пару долларов.Хорошие производители модульных домов будут иметь безупречную репутацию, гарантии на свое оборудование и отличное обслуживание клиентов. Плохие? Что ж, они будут скрывать почти все аспекты своей работы.
  • Привлекательность:  Как и в случае со всеми другими домами, привлекательность вашего модульного дома будет основным решающим фактором в будущей покупной цене вашего дома. Если вы хотите получить максимальную отдачу от своих инвестиций, приобретите красивый дом.
  • Избегайте мобильных домов:  Во многих регионах мобильные дома и модульные дома считаются взаимозаменяемыми.Они не! Мобильные дома — это дома-прицепы, которые можно забирать и перевозить с участка на участок. В большинстве случаев они не являются инвестиционными инструментами.

hash-markЯвляются ли модульные дома дешевле, чем покупка дома?

Хотя модульные дома доступны по цене по сравнению со строительством дома традиционным способом, в большинстве случаев они все же дороже, чем покупка собственного дома. Так что, если вы ищете способ стать первым, кто поселится в дешевом доме, это хороший вариант.В противном случае лучше купить.

hash-markЯвляются ли модульные дома хорошей инвестицией?

Да, модульные дома часто являются очень хорошей инвестицией! В отличие от мобильных домов, стоимость которых со временем обесценивается, модульные дома сохраняют свою стоимость или даже увеличиваются со временем. Во многих случаях стоимость модульных домов при перепродаже будет выше, чем первоначальная цена покупки. В результате покупка модульного дома может стать разумным способом получить больше отдачи от ваших пресловутых вложений.

решёткаКак долго служат модульные дома?

Модульные дома могут прослужить так же долго, как и стандартный дом, при условии, что они сделаны качественно.Большинство модульных домов сделаны из тех же высококачественных материалов, которые вы найдете в новостройках, поэтому они могут легко прослужить десятилетиями, если за ними хорошо ухаживают.

Модульные дома сейчас на пике популярности, и это одна из тенденций, которая не собирается сбавлять обороты. Если вы ищете высококачественный дом, предлагающий стильную жизнь по небольшой цене, вам понравятся модульные дома. Это отличный способ получить больше отдачи от ваших пресловутых долларов.

Как и в случае с любыми другими инвестициями в дом, приобретение подходящего модульного дома не является легкой прогулкой. Иногда это может быть даже не лучшим решением для вас. Вам нужно будет проявить должную осмотрительность и знать, что вас ждет впереди, если вы решите пойти по модульному маршруту.

В целом речь идет о том, чего вы хотите от дома и как вы хотите это сделать. Если вы хотите потратить деньги на элегантный дом, который предлагает много с точки зрения инвестиций, то, во что бы то ни стало, обратите внимание на эту тенденцию.

23 лучших модульных дома

Не так давно идея модульного дома вызывала образ дешевого и непривлекательного дома, но сейчас все меняется.Фактически, многочисленные модульные роскошные отели появляются по всему миру. Эксперты прогнозируют, что его рост будет продолжать расти в течение всего десятилетия. Компании модульного строительства, строители домов и коммерческие строительные фирмы готовы извлечь выгоду из этого продолжающегося роста. В этом посте мы поделимся некоторыми из лучших вариантов для американских строителей модульных домов согласно данным Thrillist и Home Builder Digest.

Обратите внимание, что этот список не имеет определенного порядка.

1.Метод Дома

Фото: Method Homes

Компания Method Homes предлагает одну из самых обширных коллекций сборных модульных домов. Клиенты могут выбирать из современных коттеджей, традиционных домов в стиле декоративно-прикладного искусства и многого другого. У них также есть впечатляющее портфолио индивидуальных работ благодаря их способности сотрудничать с выбранными клиентами архитектурными командами. Помимо производства одних из лучших модульных домов в Америке, Method Homes также строит коммерческую недвижимость.

Веб-сайт: https://methodhomes.net/project/burlingame-custom/

База: Сиэтл, Вашингтон

2. Колесная тяга

Фото: Wheelhaus

Компания Wheelhaus специализируется на современных модульных домах самых маленьких размеров. Они делают упор на устойчивость, присущую модульному жилью, и усиливают ее, строго придерживаясь философии «меньше значит больше».

Они предлагают предварительно построенные дома, построенные в среде с контролируемым климатом, а затем доставленные в вашу собственность.

Веб-сайт: https://wheelhaus.com/about/

База: Солт-Лейк-Сити, Юта

3. Порт дома

Фото: Дом Порт

Дом Порт был основан скульптором Холли Тэчер. Ее первоначальная цель состояла в том, чтобы создать устойчивый концептуальный дом, который было бы легко построить. С тех пор это видение расширилось до коллекции из четырех домов. Одной из характерных особенностей готовых домов House Port является оцинкованная металлическая крыша, обеспечивающая тень и уникальный внешний вид.

Веб-сайт: http://www.ehouseport.com/

База: Нью-Йорк, NY

4. Домик на трейлере

Фото: Little House On The Trailer

В то время как многие модульные дома выглядят современно, Little House On The Trailer идет по более традиционному маршруту. Они предлагают дома до 400 квадратных футов. Большая часть их внимания сосредоточена на строительстве коттеджей для сиделок. Владелец и дизайнер Стивен Маршалл имеет более чем 50-летний опыт работы в своем ремесле.Он работал не только над готовыми домами, но и над традиционными домами на одну семью.

Веб-сайт: https://littlehouseonthetrailer.com/

База: Петалума, Калифорния

5. Ма Модульный

Фото: Ma Modular

Компания Ma Modular из Техаса предлагает доступную роскошь, построенную в контролируемой среде. В дополнение к стандартным высококачественным модульным домам в стиле бунгало компания предлагает двухэтажные модели, которые заставят вас задуматься, как им удалось реализовать дизайн с использованием модульных технологий.

Веб-сайт: http://www.mamodular.com/

База: Остин, Техас

6. WeeHouse

Фото: Джеффри Уорнер

weeHouse является ответвлением крупной архитектурной фирмы Alchemy. Их современные модульные домашние предложения представлены во множестве конфигураций и планировок. Они даже предлагают кластеры студий и рядные дома для тех, кто хочет построить сообщество промышленных домов.

Веб-сайт: http://www.weehouse.com/

База: Сент-Пол, Миннесота

7. Голубые дома

Фото: Blu Homes

Компания Thrillist рекламирует Blu Homes как своего любимого производителя промышленных домов. Они предлагают дизайн дома премиум-класса, который не экономит на удобствах. Цены на модели начинаются от 195 000 долларов, но могут доходить до 545 000 долларов или по-настоящему роскошного Breezehouse 2100, который может соперничать с некоторыми элитными домами в Калифорнии.

Веб-сайт: https://www.bluhomes.com/

База: Вальехо, Калифорния

8.Жилые дома

Фото: LivingHomes

LivingHomes предлагает одни из самых потрясающих модульных домов. Один из их объектов первым получил сертификат LEED Home Platinum. Они не остановились на этом. По меньшей мере 24 конструкции фирмы получили такую ​​же сертификацию. Как следует из названия, LivingHomes отдает приоритет творческому использованию натуральных материалов.

Веб-сайт: https://www.livinghomes.net/

База: Санта-Моника, Калифорния

9.Росио Ромеро LV серии

Фото: Росио Ромеро

Серия LV от Росио Ромеро представляет собой набег дизайнерской фирмы на жилищное строительство. Хотя они, пожалуй, наиболее известны своим дизайном продуктов, это может быть связано с изменениями. LVL Home — потрясающий пример минималистской архитектуры, которая так популярна среди покупателей модульного дома.

Веб-сайт: http://www.rocioromero.com/

База: Сент-Луис, Миссури

10.Дома в Айронтауне

Фото: Irontown Homes

Irontown Homes — строитель роскошных модульных домов из Юты. Это еще один пример сборщика модульных домов, который раздвигает границы человеческого воображения относительно того, насколько монументальным может быть модульный дом. Хотя они, безусловно, предлагают некоторые из более современных стилей, характерных для модульных домов, Irontown Homes также предлагает красивую недвижимость в широком диапазоне архитектурных стилей.

Веб-сайт: https://irontownhomes.ком/

База: Спэниш-Форк, Юта

11. Экокор

Фото: Ecocor

Компания Ecocor делает еще один шаг вперед в проектировании модульных домов и включает в себя методы строительства пассивных домов. Они описывают свой процесс как «панельные» дома, а не модульные. Хотя это относится к нише модульного строительства домов, это уникальная стратегия строительства Ecocor.

Веб-сайт: https://www.ecocor.us/

База: Сирсмонт, Мэн

12.Фабкаб

Фото: FabCab

FabCab — архитектурно-дизайнерская фирма, в штате которой три штатных архитектора. Они предлагают два дизайна: TimberCab и ModCab. Их точка зрения на строительство — это то, что ставит во главу угла защиту окружающей среды и экономическую жизнеспособность.

Веб-сайт: https://fabcab.com/

База: Сиэтл, Вашингтон

13. Коробка идей

Фото: Ideabox

Ideabox предлагает сборные дома с одной-тремя спальнями в различных стилях, которые можно адаптировать к вашим потребностям.Их дома сертифицированы по стандарту Energy Star и оснащены открытыми решетчатыми фермами для изоляции и минимизации тепловых мостов.

Веб-сайт: https://www.ideabox.us/

База: Салем, Орегон

14. Бюро мобильного дизайна

Фото: Office of Mobile Design

Их название может звучать по-деловому, но Office of Mobile Design предлагает множество игривых современных дизайнов. Также среди их предложений несколько переносных домов. У руля Office of Mobile Design стоит Дженнифер Сигал, известный дизайнер и преподаватель из Лос-Анджелеса.

Веб-сайт: http://www.designmobile.com/

База: Венеция, Калифорния

15. Дизайн Туркеля

Фото: Turkel Design

Компания Turkel Design изготовила красивые роскошные модульные дома в нескольких штатах Америки и провинциях Канады. Между двумя странами они построили более 100 домов, используя свой специализированный процесс, в котором используются различные современные методы строительства, такие как виртуальные обходы.Большая часть работ выполняется за пределами площадки, а сборная конструкция здания прибывает на место для дальнейших работ.

Веб-сайт: https://www.turkeldesign.com/

База: Бостон, Массачусетс

16. Умные дома

Фото: Clever Homes

Компания Clever Homes занимается строительством сборных домов уже почти 20 лет. Хотя они базируются в Окленде, штат Калифорния, они могут похвастаться сетью заводов по всей территории Соединенных Штатов.Структурно-изолированные панели (SIP) являются ключевой частью их стратегии строительства.

Веб-сайт: https://www.cleverhomes.net/

База: Окленд, Калифорния

17. Блю Скай Билдинг Системс

Фото: Blue Sky Building Systems

В отличие от доставки готовых домов на вашу площадку, Blue Sky Building Systems использует подход изготовления компонентов за пределами площадки и доставки их готовыми к сборке.

В их домах используется стальной каркас, противодействующий силе в двух направлениях.Компания утверждает, что это снижает потребность в несущих стенах, предлагая клиентам большую гибкость с точки зрения планировки.

Веб-сайт: https://blueskybuildingsystems.com/

База: Палм-Спрингс, Калифорния

18.

Подключить дома Фото: Connect Homes

Компания Connect Homes была основана Джаредом Леви и Гордоном Стоттом. Оба раньше работали в отмеченном наградами Marmol Radziner. Основываясь на своем опыте в отрасли, команда утверждает, что придумала инновационные решения для многих стоящих перед ней задач.

Веб-сайт: https://connect-homes.com/

База: Лос-Анджелес, Калифорния

19. Мармоль Радзинер

Фото: Marmol Radziner

Marmol Radziner занимается архитектурой жилых домов с 1989 года. Сборные дома — лишь одна из многих вещей, которые они делают. Их сборные работы явно основаны на успехах других дизайнерских работ, в том числе институционального и розничного дизайна. Отмеченная наградами компания Marmol Radziner предлагает восемь вариантов сборных домов.

Веб-сайт: http://www.marmol-radziner.com/

База: Лос-Анджелес, Калифорния

20.

Жилища Стилуотер Фото: Stillwater Dwellings

Компания Stillwater Dwellings уже более 10 лет предлагает высококачественные сборные дома на заказ. В проектах компании творчески сочетаются натуральные и искусственные материалы с широким использованием стекла и дерева. Их дома бывают одноэтажными и двухэтажными, с такими вариантами, как крыша в форме бабочки и стальные навесы.

Веб-сайт: https://www.stillwaterdwellings.com/

База: Сиэтл, Вашингтон

21. Архитекторы Сандер

Фото: Sander Architects

В то время как многие сборные дома, как правило, меньше по размеру, Sander Architects также предлагает крупномасштабные жилые комплексы. Они описывают свой подход как «частично сборный, полностью индивидуальный», предлагая лучшее из обоих миров для тех, чьи дизайнерские амбиции не могут быть полностью удовлетворены текущими разработками в области сборных конструкций.

Веб-сайт: https://www. sander-architects.com/

База: Марина-дель-Рей, Калифорния

22. Разрешение: 4 Архитектура

Фото: Разрешение: 4 Архитектура

Разрешение: 4 Работа архитектора охватывает жилые, общественные и коммерческие рынки. Компания, основанная в 1990 году, спроектировала более 120 сборных модульных домов в США. Помимо практической работы, ее основатели Джозеф Тэнни и Роберт Лунц являются уважаемыми лекторами в области архитектуры.

Веб-сайт: https://www.re4a.com/

База: Нью-Йорк, Нью-Йорк

23. Модульные дома Clayton

Фото: Clayton Modular Homes

Модульные дома Clayton сертифицированы Energy Star и основаны на более чем полувековом опыте проектирования жилых помещений. Они гордятся тем, что предлагают доступные семейные дома. Clayton Homes — один из крупнейших производителей модульных домов, в котором работает более 13 400 человек в США.С. и построили более 34 000 домов в 2015 году.

Веб-сайт: https://www.claytonhomes.com/

База: Мэривилл, Теннесси

Узнайте больше о модульных домах в этом сообщении блога Dwellito или этом сообщении Next Modular.

Знаете ли вы, что профессионалы в области строительства используют Procore для управления своими строительными проектами? Соедините всех и вся на одной платформе, чтобы строить лучше. Procore BIM Viewer помогает предсказуемости проекта, перенося 3D-модели из офиса и передавая их в руки людям, устанавливающим и проверяющим работу в полевых условиях.

Руководство 2021 для покупателей модульного дома впервые

Это информативное руководство по покупке модульного дома для тех, кто покупает его впервые.

Что такое модульный дом?

Модульный дом — это сборный дом, то есть построенный на заводе. После этого он доставляется на строительную площадку в виде одного или нескольких модулей, где строители собирают его и размещают на фундаменте.

Модульный дом обычно стоит меньше, чем его традиционный аналог, из-за повышения эффективности процесса строительства, хотя это может варьироваться в зависимости от того, где вы живете.

Модульный

Модульные дома обычно строятся в контролируемой среде, похожей на фабричную. При этом процесс строительства модульного дома выглядит следующим образом:

  • Команда экспертов соберет дом на заводе, используя чертежи САПР, превращенные в шаблоны для каждого этапа строительства.
  • Модульные компоненты доставляются на площадку подобно гигантским блокам Lego, перевозимым на прицепе с плоской платформой.
  • Строители собирают модули, используя краны, чтобы снять их с прицепа и разместить на фундаменте, где они легко соединятся друг с другом.

Изготовлено

Сборные дома (сборные дома) строятся из панельных секций, собираемых рабочими на заводе перед доставкой на лот.

Иногда они меньше в целом, но имеют ту же площадь, что и обычные дома на одну семью, с четырьмя спальнями и двумя ванными комнатами (хотя в некоторых может быть только две спальни). Изготовленные дома строятся на стальном каркасе на заводе, а затем доставляются на строительную площадку.Стальной каркас остается на доме и становится системой поддержки дома.

Преимущества покупки модульного дома

Вы, вероятно, задаетесь вопросом, почему покупка модульного дома может служить практичной альтернативой оплате традиционного дома. Продолжайте читать, чтобы узнать, почему покупка модульного дома — отличный вариант.

Подходит для новых покупателей

Модульные дома отлично подходят для покупателей жилья, ищущих новое место жительства, для тех, кто покупает жилье впервые , и для покупателей жилья, желающих уменьшить площадь.

Они предлагают доступную стоимость, высокое качество строительства и современные удобства — и все это без ожидания! Это связано с тем, что модульные дома доставляются к вам на бортовых прицепах, а затем устанавливаются на ваш фундамент, поэтому вы готовы заселиться сразу же после их прибытия.

Однако, во-первых, вам нужно понять, что нужно знать перед покупкой модульного дома, что приводит нас к стоимости.

Стоимость

Модульные дома стоят меньше, потому что в процессе строительства снижены накладные расходы.Когда дом строится на заводе, материалы и рабочая сила используются гораздо эффективнее. Благодаря этому компании могут предложить их вам по более низкой цене.

Прочие льготы

Другие преимущества модульных домов заключаются в том, что они строятся на заводе, а это означает, что готовый продукт чище и с меньшей вероятностью будет иметь какие-либо дефекты.

Кроме того, модульные дома часто имеют гарантию до 10 лет и стандартные функции, такие как приборы из нержавеющей стали, гранитные столешницы и энергосберегающие окна.

Сколько стоят модульные дома?

Модульные дома стоят от 60 000 до более 100 000 долларов и могут быть даже дешевле, чем аренда дома на три года в некоторых сельских районах. Вы можете купить свой модульный дом сразу или профинансировать его во время покупки.

Как земля влияет на стоимость модульного дома?

Земля влияет на стоимость модульных домов, потому что по оценкам индустрии модульного дома можно сэкономить до 52 000 долларов на построенном на месте доме, поскольку модульные дома строятся на заводах и собираются на строительной площадке.Вы можете использовать эти дополнительные сбережения для покупки лучшего объекта недвижимости, чем обычно при строительстве традиционного дома.

Поскольку производители многократно строят один и тот же проект, это делает их более эффективными, чем строителей, которым приходится чертить планы для каждого нового дома, который они строят.

Финансирование модульного дома

Если вы хотите приобрести модульный дом, вам сначала нужно выяснить, как вы будете его финансировать. Продолжайте читать и изучайте лучшие способы финансирования модульного дома.

Какие варианты финансирования доступны для модульных домов?

Одним из первых шагов к покупке модульного дома является то, как вы будете финансировать покупку.

Традиционные строительные кредиты

Наиболее распространенным методом финансирования модульного дома является обеспечение финансирования через кредитора, который предоставляет строительные ссуды. У вашего производителя модульных домов могут быть банки, с которыми он сотрудничает, чтобы упростить этот шаг.

Поскольку модульные дома рассматриваются как дома, построенные на месте, обычно получают ссуду на строительство, которая превращается в конечную ссуду после завершения проекта.Это происходит потому, что дом еще не существует, и его стоимость не может быть оценена для кредита. Кредит на строительство сначала покрывает все затраты на строительство вашего модульного дома — все, от фундамента вашего дома, подготовки участка, подъездной дороги и многого другого. После того, как дом построен и строительство завершено, ссуда превращается в окончательную ссуду или постоянную ипотеку.

Кредиты на строительство USDA, VA или FHA

Государственные займы — еще один вариант финансирования вашего модульного дома. Строительные кредиты USDA, VA и FHA обычно включают те же соглашения об андеррайтинге, что и обычный строительный кредит, но имеют разные варианты первоначального взноса.

Другие варианты финансирования

Если возможно, оплата наличными является еще одним удобным способом оплаты модульного дома. Без необходимости обеспечения финансирования наличные деньги устраняют процентные ставки, затраты на закрытие и оценку и все необходимые документы.

Если вам не хватает немедленных средств, могут быть другие способы приобрести новый готовый модульный дом, такие как получение второй ипотеки, лизинг или использование капитала другого объекта, такого как арендный дом или инвестиционная недвижимость.

Каким должен быть мой кредитный рейтинг?

Для финансирования модульного дома с помощью традиционного кредита на строительство рекомендуется иметь кредитный рейтинг 700 или выше.

Если вы финансируете свой дом с помощью VA или другого кредита, поддерживаемого государством, минимальный рекомендуемый диапазон кредитного рейтинга составляет от 580 до 620 или выше.

Шаги временной шкалы модульного дома

Каковы шаги к покупке модульного дома? При настройке модульного дома в ваших интересах выполнить следующие шаги.

Шаг 1. Найдите место, получите предварительное одобрение и установите бюджет

Сначала вам следует найти место, получить предварительное одобрение вашего банка или ипотечной компании на финансирование и установить бюджет.

Шаг 2: Поиск домов и выбор плана этажа

Второй шаг в процессе создания модульного дома — найти его. Есть много способов найти идеальный дом для ваших нужд:

  • Поиск в онлайн-списках местных компаний и веб-сайтов, предлагающих построенные ими дома
  • Посещение места продажи готовых и модульных домов.Лоты для продажи предлагают множество домов в одном месте для просмотра и часто от нескольких разных производителей.
  • Отправка персонализированных электронных писем или обращение к производителям модулей с конкретными требованиями
  • Вызов местных строителей, у которых может быть то, что вам нужно

Как только вы найдете компанию по производству модульных домов, вы сможете выбрать модель плана этажа, которая лучше всего подходит для вас и ваших потребностей. Этот процесс может занять от часа — если вам повезет найти что-то быстро — до нескольких недель, поскольку неизвестно, сколько времени пройдет, прежде чем вы получите ответ.В то время, когда вы заказываете свой дом у производителя модульных домов, вы можете выбрать последние штрихи своего дома, такие как цвет краски и многое другое.

Шаг 3: Подготовьте партию

Участок должен быть выровнен, хорошо дренирован и очищен от любых деревьев или других препятствий. Если вы строите дом на склоне, помните, что ваш подвал может не дренироваться должным образом. Важным шагом в подготовке участка для модульного дома является установка фундамента дома перед доставкой.

Шаг 4. Застрахуйте свой дом

Перед приездом на площадку следует застраховать свой модульный дом.Рекомендуется присмотреться к ценам и посмотреть, что предлагает каждый поставщик страховых услуг для защиты вашего дома. Убедитесь, что вы получаете максимальную отдачу от страховых взносов, которые вы платите.

Шаг 5: Доставка и установка или строительство дома

Модульный дом доставляется на вашу площадку на прицепе-платформе. Модули выгружаются из прицепов с помощью крана и устанавливаются на фундамент. Затем строительные бригады надежно скрепляют их болтами и привязывают к фундаменту. Строительные бригады также устанавливают отсутствующий сайдинг и черепицу.

Шаг 6: Завершите строительство дома

После того, как ваш модульный дом установлен на фундамент и скреплен болтами, он готов к последним штрихам. Последние штрихи к модульному дому включают:

  • Отделка гипсокартона и отделка между модулями
  • Стыковка полов
  • Подключение и включение коммуникаций, таких как колодец, септик, электричество, отопление, охлаждение и любые другие механические устройства
  • Добавление любых дополнений к дому, таких как веранды, террасы и гаражи.

Шаг 7: Въезжай!

Поздравляем!

Пришло время заселиться и начать наслаждаться новым жилым пространством.

Опубликовано в категории: Разное

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.