Как избавиться от хостела в жилом доме
Свежий номер
РГ-Неделя
Родина
Тематические приложения
Союз
Свежий номер
18.05.2019 07:20
Рубрика:
Экономика
Как жильцам избавиться от хостелов в квартирах
Ирина Жандарова
Недавно принятый закон позволит избавиться от неприятного соседства с хостелом в многоквартирном доме. Закон заработает с 1 октября, но жильцы уже могут начинать борьбу за чистоту и порядок. Для них «РГ — Неделя» публикует эту инструкцию.
Виктор Гусейнов / Комсомольская правда
Итак, вне закона окажутся все хостелы в жилых помещениях — в квартирах и жилых домах частного сектора. В нежилых помещениях хостелы смогут продолжить работу, они могут располагаться на первом этаже или выше, но только если помещения под ними также нежилые. При этом гостиница в обязательном порядке должна иметь отдельный вход.
1 Можно попытаться закрыть хостел и по действующему законодательству, не дожидаясь 1 октября.
Хостелам запрещается нарушать права и законные интересы других граждан, требования пожарной безопасности, экологические и санитарно-эпидемиологические нормы. Поэтому жильцы могут вызывать полицию при нарушении общественного порядка, обращаться в Роспотребнадзор при подозрении на нарушение санитарных норм и в МЧС — при нарушении пожарных требований.
2 Стоит проверить законность работы хостела, не все из них являются легальными. В хостеле в общедоступном месте должна быть размещена информация о юрлице, его ОГРН и ИНН, адресе регистрации, графике работы, контактах и ответственном лице.
Если выяснится, что хостел работает незаконно, можно привлечь к нему внимание ФНС и ОБЭП, не дожидаясь вступления нового закона в силу.
Есть риск, что некоторые предприниматели решат продолжить работу после 1 октября, но уже незаконно. Поэтому если проверка на законность не дала жильцам желаемого результата до 1 октября, то после этой даты ее можно повторить.
3 Даже если в вашем доме хостел расположен на первом этаже, стоит проверить, действительно ли помещение переведено в нежилое.
Кроме того, у жильцов есть шанс противостоять дальнейшей работе хостела, если до этого помещение не было оборудовано для работы гостиницы должным образом. Для оформления перепланировки здания, в том числе для создания отдельного входа, необходимо получить согласие собственников дома.
4 Даже к гостиницам на первых этажах предъявляются очень жесткие требования, которым смогут соответствовать не все отели. Оказывать гостиничные услуги можно будет только при наличии системы звукоизоляции номеров, средств противопожарной безопасности, охранной сигнализации, сейфов для хранения денег и драгоценностей, средств для уборки и санитарной очистки номеров. Несоответствие этим требованиям также может стать основанием для закрытия мини-гостиницы.
5 С 1 октября, если хостел в доме не закроется, можно подключить к его закрытию прокуратуру, Госжилинспекцию и ОБЭП, советует исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева.
Жильцы могут обращаться в Роспотребнадзор при подозрениях, что администрация хостела нарушает санитарные нормы.
Российская газета — Неделя — Федеральный выпуск: №103(7861)
Жилая недвижимостьТуризм»РГ»-советы
Главное сегодня
Путин поздравил российских женщин с 8 Марта
American Conservative: США понадобится шесть лет, чтобы восполнить запасы отправленных на Украину снарядов
Захарова: Запад по теме «Северных потоков» использует тактику утечек, но «правде быть»
Российские силы полностью взяли под контроль восточную часть Артемовска
Reuters: Нефтяные сделки РФ и Индии подрывают многолетнее господство доллара в торговле
Yle: жители востока Финляндии столкнулись с проблемами из-за разрыва связей с Россией
Отели в отдельно стоящих жилых домах оказались вне закона из-за поправки о запрете хостелов
Департамент туризма Минэкономразвития после вступления в силу 1 октября поправки в Жилищный кодекс о запрете хостелов и гостиниц в жилых помещениях начал рассылать письма аккредитованным организациям, занимающимся классификацией гостиниц, с требованием о прекращении действий свидетельств о присвоении категории.
«В целях исключения объектов, расположенных в жилых помещениях из единого перечня классифицированных гостиниц, просим предоставить в срок до 15 октября 2019 года информацию о прекращении действий свидетельств о присвоении гостинице определенной категории в связи с прекращением деятельности по предоставлению гостиничных услуг», — следует из письма, копия которого есть в распоряжении портала «Интерфакс-Туризм». Документ подписан врио директора департамента туризма Минэкономразвития Антоном Бетиным.
Закон о запрете хостелов в жилых домах вступил в силу 1 октября 2019 года. Согласно поправке в ст.17 Жилищного кодекса, «жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг». Теперь открыть новую организацию по предоставлению гостиничных услуг можно только в существующем нежилом фонде, либо оформив перевод жилого помещения в нежилое.
Владелец гостевого дома в Светлогорске Борис Бартфельд получил соответствующее уведомление из центра сертификации, где он проходил классификацию.
«Таких объектов, как принадлежащий мне гостевой дом, в Калининградской области десятки. У меня есть информация о тех, которые проходили классификацию в нашем центре сертификации ООО «Калининградский Центр «Качество». Таких гостиниц 40, и в них почти 270 сотрудников, которые могут лишиться работы. Всего в Калининградской области таких отелей больше 60 с общим числом сотрудников около 600 человек», — сказал он порталу «Интерфакс-Туризм».
Бартфельд считает неправомерным требование закрытия гостиниц, расположенных не только в жилых домах, но и в отдельно стоящих зданиях, так как закон касается только отелей и хостелов в многоквартирных домах. «Мои юристы говорят, что Жилищный кодекс не имеет обратной силы. Из этого следует, что гостевые дома, которые подают на классификацию с 1 октября, не получат свидетельство, если они расположены в объектах жилого фонда. Но если свидетельство было получено ранее, а в моем случае это именно так, то до середины 2021 года мы имеем право на существование.
После этого мы должны перейти в категорию объектов нежилого фонда, чтобы продолжить работу», — подчеркнул он.
«Я вынужден был предупредить своих сотрудников об увольнении и остановить бронирования на ноябрь, сейчас мы терпим убытки. Каким образом разрывать отношения с партнерами – не понятно. Ситуация критическая, это какое-то незаконное принуждение к ликвидации бизнеса», — добавил предприниматель.
Бартфельд рассказал, что обратился за защитой к уполномоченному по защите прав предпринимателей Калининградской области, председателю комитета по экономической политике и развитию инфраструктуры Калининградской областной Думы и министру культуры и туризма области, но ответов от них пока не получил.
В министерстве экономического развития порталу «Интерфакс-Туризм» подтвердили, что разослали письма в связи с вступившими в силу изменениями в законодательство.
«Была рассылка аккредитованным организациям о том, что вступили изменения в законодательство, именно в жилищный кодекс, поэтому оказание гостиничных услуг на территории жилого фонда отныне запрещено.
Согласно поправкам в жилищный кодекс, с 1 октября гостиничная деятельность запрещена во всех жилых помещениях, даже если это отдельные здания в объектах жилого фонда, хотя им будет намного легче переоформить помещение в нежилое, нежели гостиницам в многоквартирных домах», — сообщили в департаменте туризма ведомства.
Генеральный директор юридического агентства «Персона Грата» Георгий Мохов подтвердил порталу «Интерфакс-Туризм», что Минэкономразвития имеет полное право требовать закрытия гостевых домов. «Министерство руководствуется законом, запрет вступил в силу, соответственно гостиницы в жилом фонде не могут быть классифицированы. Свидетельство отзывается, поскольку гостиница больше не может находиться в жилом фонде», — подчеркнул он.
Мохов добавил, что проблема не только в классификации, на отмене которой настаивает министерство. «Гостиницы и хостелы, находящиеся в жилом фонде, отключат от электронной системы, регистрировать иностранцев можно будет только вручную, нельзя рекламироваться как гостиница и многое другое», — пояснил он.
Как напомнила пресс-секретарь Российского союза туриндустрии (РСТ) Ирина Тюрина, поправки в жилищный кодекс были разработаны из-за многочисленных жалоб жителей многоквартирных домов, недовольных соседством с гостиницами и хостелами в своих подъездах. Так же его поняли и участники рынка. «Поэтому в Санкт-Петербурге, где большинство малых средств размещения традиционно располагается в коммуналках многоквартирных домов, ждали от нововведения разрушительных последствий. А, например, в Крыму, где большинство хостелов и гостиниц расположено в отдельно стоящих зданиях, гостевых домах и виллах, на закон отреагировали спокойно», — рассказала она.
В РСТ подчеркивают, что малых средств размещения и без того не хватает, и они очень помогли и в Петербурге, и на Черноморском побережье, и в Москве во время проведения крупных мероприятий, например, Чемпионата мира про футболу-2018. Закрытие малых гостиниц, которые не переведены в жилой фонд, приведет к уходу с рынка множества бюджетных объектов размещения, наиболее востребованных туристами.
Является ли отель коммерческим или жилым зданием · Fontan Architecture
Является ли отель коммерческим или жилым зданием, зависит от контекста. Например, в соответствии с Постановлением о зонировании города Нью-Йорка гостиница предназначена для коммерческого использования, тогда как Строительные нормы и правила города Нью-Йорка классифицируют гостиницу как жилую. Жилой или коммерческий отель зависит от контекста.
Гостиницу можно разделить на жилую и коммерческую в разных контекстах. Это может сбивать с толку, но ясно, если вы понимаете контекст. Я архитектор в Нью-Йорке, и я буду использовать коды города Нью-Йорка, чтобы ответить на этот вопрос. В Нью-Йорке у нас разные наборы кодов, как и в большинстве других мест. Кодексы зонирования определяют, что вы можете построить, например, использование здания, разрешенного в определенной области, и размер здания, которое вы можете построить. Строительные нормы и правила определяют, как здания могут быть построены, например, пожарные выходы, а строительная классификация — это строительные нормы и правила.
Вот видео на Youtube с моего канала, объясняющее, является ли отель жилым или коммерческим.
Код зонирования отеля Группа использования
В Нью-Йорке отель подпадает под действие Зонирование Группа использования 5 .
Это группа коммерческого использования, поэтому отели разрешены в районах коммерческого зонирования, но, как правило, не в районах жилого зонирования. Это только для норм зонирования и не имеет ничего общего со строительными нормами. Нормы зонирования и строительные нормы совершенно разные. Когда дело доходит до зонирования, отель является коммерческим и должен находиться в районе коммерческого зонирования.
Классификация занятости гостиничных зданий
В г. Нью-Йорке гостиница относится к группе занятости жилых зданий R-1. Это относится только к строительным нормам и не имеет ничего общего с нормами зонирования. Нормы зонирования и строительные нормы совершенно разные. Кроме того, в Законе о многоквартирных домах есть правила для отелей. Согласно закону Нью-Йорка о многоквартирных домах, гостиница является жилой единицей класса B. Для применимости строительных норм и правил гостиница является жилой.
Жилые или коммерческие нормы для гостиниц
Как архитектор, я внимательно изучаю строительные нормы и правила зонирования, но это сложные и весьма сложные вопросы.
В этой статье мы рассмотрели некоторые из основных концепций, касающихся погоды. Отели следуют жилым или коммерческим кодексам. Этот пост не претендует на то, чтобы охватить все возможные проблемы или состояния, но дает общий обзор темы.
Благодарим вас за то, что прочитали нашу запись в блоге о жилых и коммерческих отелях.
Надеюсь, это было полезно. Пожалуйста, оставляйте вопросы и комментарии ниже. Если вы хотите поговорить с архитектором, вы можете связаться с Fontan Architecture напрямую.
Внешние источники:
- NYC 2014 Строительный кодекс
- Резолюция по зонированию Нью -Йорка
Хорхе Фонтан
Этот пост был написан Хороргом Фонтан Айя. Зарегистрированная архитекторная архитектора. Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, в том числе две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра передового архитектурного дизайна Колумбийского университета.
Хорхе имеет опыт работы в строительстве и уже 20 лет занимается архитектурой, где он проектировал реконструкцию и новые разработки различных типов зданий.
Эксплуатация гостиницы в жилом комплексе
Можно ли содержать полноценную гостиницу в жилом комплексе, которого на момент выкупа квартир жильцами не было в брошюре застройщика. Отель работает на территории, предназначенной для клуба жителей и парковочных зон, как и было обещано застройщиком во время продажи, и жители до настоящего времени лишены этих удобств. Кроме того, отель берет квартиры жителей в аренду и использует их в коммерческих целях, что становится большой неприятностью с точки зрения безопасности, конфиденциальности и спокойствия для проживающей по соседству семьи с детьми. Отель считает себя единоличным владельцем всего комплекса и делает все, что хочет и где хочет. Пожалуйста, порекомендуйте. Спасибо и с уважением
На вопрос 6 лет назад в Закон о собственности
Религия: индуизм
Задайте вопрос и получите нескольких ответов за один час .
Юристы готовы ответить на ваши вопросы.
Задать вопрос
1) гостиница не может находиться в жилом комплексе
2) для эксплуатации гостиницы в жилом комплексе необходимо предварительное согласие муниципальной корпорации и общества
3) подать жалобу в муниципальную корпорацию на отель
4) подать жалобу на строителя за непредоставление жилого клуба и парковочных мест внутри комплекса, как обещано в брошюре
5) потребовать компенсацию за перенесенные психические пытки и судебные издержки
- Поговорите с адвокатом Аджаем Сети СЕЙЧАС!
Это недопустимо. Отель может быть опечатан корпорацией. Если корпорация не выполняет свои обязанности, то иск о судебном запрете может быть подан против нее любым из жителей области
.
- Поговорите с адвокатом Ашишем Давессаром
Это недопустимо. Отель может быть опечатан корпорацией. Если корпорация не выполняет свои обязанности, то любой из жителей района может подать против нее иск о судебном запрете.
Если ваша ассоциация жильцов зарегистрирована в рамках кооперативного общества, вам следует подать иск против гостиницы в кооперативный суд, чтобы получить право на пребывание в ее ведущей гостинице.
Полученное разрешение и лицензия, выданная отелю, должны быть проверены на предмет того, получены ли санкции за них путем взятки или влияния любого рода.
Если разрешение соответствует существующим положениям местных муниципальных правил и выдана действующая лицензия на управление отелем, то застройщик, возможно, обманул вас, пообещав клубный дом и парковку, на что вы имеете право как житель. Вы можете подать в суд на застройщика на форуме потребителей, если срок исковой давности составляет 2 года, или обратиться в гражданский суд, поскольку застройщик несет ответственность и обязан предоставить те же удобства, которые он обещал и согласовал при продаже. дело / соглашение. Жители, которые коллективно затронуты, должны предпринять юридические шаги, чтобы бороться с этим, поскольку это повлечет за собой судебную тяжбу, для которой нужны деньги и выносливость.
Для немедленной передышки отель должен быть ограничен в использовании помещения, нарушая мирное пребывание жителей, посредством судебного запрета. Никакие власти или должностные лица не будут действовать в своих силах, чтобы помешать отелю делать то, что они делали до сих пор. , поэтому вы/ассоциация вашего жильца должны принять меры для решения этого вопроса в судебном порядке.
- Поговорите с адвокатом Тресиаммой Г. Мэтью
Для управления гостиницей или коммерческой деятельностью необходимо наличие NOC от жителей, если вы и другие жильцы возражаете против ее функционирования из вашего жилого комплекса, поднимите спор в местный офис корпорации, или, что еще лучше, вы можете наложить постоянный судебный запрет на владельцев отелей и запретить им впредь заниматься своим бизнесом. Подайте официальную жалобу в общество или ассоциацию о злоупотреблении правилами и положениями со стороны этого владельца отеля, если они не предпримут никаких действий, продолжайте и сделайте то, что сказано в предыдущих пунктах.
- Поговорите с адвокатом Киран Н. Мурти
Жилищные кооперативы часто выступают против полномасштабного коммерческого использования жилой квартиры. Тем не менее, использование 20% площади жилой квартиры разрешено законом, если рассматриваемый бизнес подпадает под определенные категории.
Эти случаи ясно показывают, что в некоторых случаях профессиональная деятельность в жилой квартире считается законной. Однако не следует воспринимать их как общие решения. Помимо отдельных подзаконных актов жилищных обществ, необходимо будет учитывать различные законы штатов.
Какими бы ни были другие аспекты дела, безусловно, необходимо получить одобрение жилищного общества в общем органе, прежде чем использовать жилую квартиру в коммерческих целях. В зависимости от характера бизнеса, а также при условии одобрения жилищного общества может также потребоваться получение разрешения от местных муниципальных властей на преобразование квартиры в коммерческое учреждение.