Можно ли сдавать квартиру посуточно в жилом доме: Как сдавать квартиру посуточно? — советы и нюансы

Содержание

Медведев запретил сдавать квартиры для оказания гостиничных услуг :: Жилье :: РБК Недвижимость

В жилых помещениях также запрещено вести миссионерскую деятельность, следует из постановления правительства

Фото: Штукина Екатерина/ТАСС

В России запретили использовать квартиры для оказания гостиничных услуг. Соответствующее постановление подписал премьер-министр России Дмитрий Медведев, следует из опубликованного на портале правовых актов документа.

«Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг», — говорится в постановлении правительства. Документом также вводится запрет на переоборудование жилья в промышленные предприятия. Кроме того, запрещено проводить в квартирах миссионерскую деятельность, за исключением случаев предусмотренных законом «О свободе совести и религиозных объединениях», говорится в постановлении.

Согласно документу, в квартирах можно вести предпринимательскую деятельность, если она не мешает другим гражданам.

Запрет на оказание гостиничных услуг в квартирах. Что это значит

Запрет посуточной аренды

Опрошенные порталом Znak.com юристы сообщили, что данное постановление также запрещает посуточную аренду квартир. Эксперты, объяснили, что гостиничные услуги — это комплекс услуг по предоставлению гражданам средства размещения. В данном случае «средство размещения» — это имущественный комплекс, который используется для обеспечения временного проживания физлиц, уточняется в заметке.

Из закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» следует, что временно проживать граждане имеют право в том числе в квартире, комнате или доме, которые не являются их местом жительства. При этом «местом жительства» является жилое помещение, где гражданин постоянно проживает в качестве собственника, а также по договору аренды, следует из публикации.

Таким образом, если человек вселился в квартиру как арендатор и при этом не получил регистрацию в ней по месту жительства, его статус вполне можно определить как пользование «средством размещения», а значит, «гостиничными услугами», разъяснили юристы изданию.

С 1 октября 2019 года в России вступил в силу закон, запрещающий размещение хостелов в жилых помещениях многоквартирных домов. Ввести запрет было решено после многочисленных жалоб жителей, которым мешал шум в расположенных на соседних этажах гостиницах.

Сегодня открыть мини-отель в многоквартирном жилом доме можно только в том случае, если помещение имеет статус нежилого. При этом оно должно быть оборудовано системами звукоизоляции номеров, средствами противопожарной безопасности, а также охранной сигнализацией.

В России ранее предложили регулировать туристическое жилье, сдаваемое посуточно, отдельным законом. Принятие соответствующего закона поможет решить проблему сдаваемых в краткосрочную аренду квартир, которые работают в качестве дешевых хостелов. Эксперты пояснили, что собственников зарегистрированных средств размещения ситуация ставит в неравное положение в связи с законом о запрете хостелов в жилых домах.

Автор

Вера Лунькова

Эксперты объяснили, почему посуточную аренду квартир никто не запрещал

https://realty. ria.ru/20191115/1560974077.html

Эксперты объяснили, почему посуточную аренду квартир никто не запрещал

Эксперты объяснили, почему посуточную аренду квартир никто не запрещал — Недвижимость РИА Новости, 03.03.2020

Эксперты объяснили, почему посуточную аренду квартир никто не запрещал

Краткосрочная, в том числе и посуточная аренда квартир, в России не была запрещена постановлением правительства РФ, подписанным премьер-министром Дмитрием… Недвижимость РИА Новости, 03.03.2020

2019-11-15T13:09

2019-11-15T13:09

2020-03-03T17:29

россия

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/155884/04/1558840452_0:107:2048:1259_1920x0_80_0_0_7211c8b410a5a4df676c9779325ab672.jpg

МОСКВА, 15 ноя — РИА Недвижимость. Краткосрочная, в том числе и посуточная аренда квартир, в России не была запрещена постановлением правительства РФ, подписанным премьер-министром Дмитрием Медведевым в развитие закона о запрете хостелов в жилых домах, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость. Ранее ряд СМИ написал, что согласно постановлению правительства России от 7 ноября 2019 года, в стране больше невозможно сдавать жилье внаем на короткий период.Между тем, в документе указывается, что в жилом помещении не допускается размещение промышленных производств, а также осуществление миссионерской деятельности и оказание гостиничных услуг.Склянчук напомнил, что при сдаче квартиры в аренду единственное важное условие – отражение полученного дохода в налоговой декларации, тогда как для оказания гостиничных услуг необходимо пройти регистрацию в качестве средства размещения и зарегистрироваться как предприниматель.При этом, подчеркнул он, по-прежнему остается легальной профессиональная деятельность в жилых помещениях без перевода в нежилые, в частности, открытие адвокатского кабинета или оказание репетиторских услуг.Адвокат «Лиги хостелов» Галина Петровская в свою очередь подчеркнула, что «между оказанием гостиничных услуг и договором найма огромная пропасть», и это два вида гражданских отношений. «По договору гостиничных услуг вы предоставляете возможность проживания, например, как хостел. По договору найма вы должны предоставить возможность проживания в изолированном помещении. Такой вид деятельности, как организация хостела, никаким образом не может вестись с жилых помещениях в связи с этим запретом. Раньше такого запрета не существовало. Если комната сдается целиком, то это совершенно легальная деятельность», – сказала юрист.Она также напомнила, что понятие гостиницы определяется постановлением правительства РФ номер 158 от февраля 2019 года, в котором описаны все виды гостиниц и набор требований и услуг для отеля каждой категории, а вот сдача в наем собственного жилья регулируется главой 35 Гражданского кодекса. «Поэтому сдача в наем комнат посуточно не запрещается, ведь это не является гостиничной деятельностью», – резюмировала она.Постановление не вносит принципиально новых изменений, а только дублирует закон о запрете размещения хостелов в жилых помещениях, добавил в свою очередь заместитель председателя МКА «Центрюрсервис» Илья Прокофьев. При этом, по его словам, соседи, в случае обнаружения фактов систематической гостиничной деятельности в жилом помещении, вправе обратиться с жалобами в компетентные органы, и в таком случае обязанность доказывать отсутствие факта такой деятельности ляжет на собственника сдаваемого помещения.

https://realty.ria.ru/20191115/1560973608.html

https://realty.ria.ru/20190115/1549364088.html

https://realty.ria.ru/20190121/1549655502.html

россия

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2019

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected] ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/155884/04/1558840452_114:0:1934:1365_1920x0_80_0_0_90b47cd3c000851fb5c944f698a8a125.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

россия

МОСКВА, 15 ноя — РИА Недвижимость. Краткосрочная, в том числе и посуточная аренда квартир, в России не была запрещена постановлением правительства РФ, подписанным премьер-министром Дмитрием Медведевым в развитие закона о запрете хостелов в жилых домах, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

«Запрет на посуточную аренду квартир невозможен, поскольку нарушает принципы гражданского оборота. По Гражданскому кодексу, сегодня собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, в том числе для краткосрочной аренды», – сказал ответственный секретарь экспертного совета Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Павел Склянчук.

Ранее ряд СМИ написал, что согласно постановлению правительства России от 7 ноября 2019 года, в стране больше невозможно сдавать жилье внаем на короткий период.

15 ноября 2019, 12:57

Депутат Госдумы опроверг запрет посуточной аренды квартир

Между тем, в документе указывается, что в жилом помещении не допускается размещение промышленных производств, а также осуществление миссионерской деятельности и оказание гостиничных услуг.

Склянчук напомнил, что при сдаче квартиры в аренду единственное важное условие – отражение полученного дохода в налоговой декларации, тогда как для оказания гостиничных услуг необходимо пройти регистрацию в качестве средства размещения и зарегистрироваться как предприниматель.

«Акт правительства устанавливает, что пользование жилыми помещениями допускается с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Запрещается, например, установка в квартире морозильных установок, которые превышают допустимые уровни вибрации и шума», – пояснил эксперт.

При этом, подчеркнул он, по-прежнему остается легальной профессиональная деятельность в жилых помещениях без перевода в нежилые, в частности, открытие адвокатского кабинета или оказание репетиторских услуг.

15 января 2019, 11:17

Как сфотографировать квартиру, чтобы успешно сдать ее в аренду

Адвокат «Лиги хостелов» Галина Петровская в свою очередь подчеркнула, что «между оказанием гостиничных услуг и договором найма огромная пропасть», и это два вида гражданских отношений. «По договору гостиничных услуг вы предоставляете возможность проживания, например, как хостел. По договору найма вы должны предоставить возможность проживания в изолированном помещении. Такой вид деятельности, как организация хостела, никаким образом не может вестись с жилых помещениях в связи с этим запретом. Раньше такого запрета не существовало. Если комната сдается целиком, то это совершенно легальная деятельность», – сказала юрист.

Она также напомнила, что понятие гостиницы определяется постановлением правительства РФ номер 158 от февраля 2019 года, в котором описаны все виды гостиниц и набор требований и услуг для отеля каждой категории, а вот сдача в наем собственного жилья регулируется главой 35 Гражданского кодекса. «Поэтому сдача в наем комнат посуточно не запрещается, ведь это не является гостиничной деятельностью», – резюмировала она.

Постановление не вносит принципиально новых изменений, а только дублирует закон о запрете размещения хостелов в жилых помещениях, добавил в свою очередь заместитель председателя МКА «Центрюрсервис» Илья Прокофьев.

При этом, по его словам, соседи, в случае обнаружения фактов систематической гостиничной деятельности в жилом помещении, вправе обратиться с жалобами в компетентные органы, и в таком случае обязанность доказывать отсутствие факта такой деятельности ляжет на собственника сдаваемого помещения.

21 января 2019, 14:16

Особенности национальной аренды: что любят иностранные наниматели квартир

Сдавать квартиры посуточно все же можно

Замглавы Минстроя России Никита Стасишин пояснил, что постановление правительства о запрете использования жилых помещений в качестве гостиниц не приведет к ограничению прав российских граждан на аренду жилья. Государственный деятель напомнил, что с 1 октября жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг, но аренда квартиры таковой услугой не является.

Также нюансы постановления прокомментировал заместитель председателя Госдумы по ЖКХ Сергей Пахомов. Он заявил, что запрет гостиниц в жилых помещениях нельзя трактовать как запрет посуточной аренды квартир, поскольку эти гражданско-правовые отношения не являются гостиничными услугами.

По словам государственного деятеля, этот документ — приведение в соответствие нормативных актов с законами о хостелах. Сергей Пахомов отметил, что в данном постановлении нового нет ничего, а краткосрочную аренду имущества никто не может ограничить в принципе, поскольку это свобода распоряжения имуществом.

Зампред Госдумы по ЖКХ пояснил, что если речь идет о гостиничных услугах, то они предполагают соответствующий перечень требований, в числе которых смена постельного белья, уборка, обязательная регистрация гостей в ФМС, а аренда жилья подразумевает гражданско-правовые отношения, сообщает РИА Новости.

Сергей Пахомов отметил, что аренду никто запретить не может. На сегодня речи об этом не идет. Краткосрочная, в том числе посуточная аренда квартир в России не была запрещена.

По этому поводу высказался ответственный секретарь экспертного совета Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Павел Склянчук. По его словам, при сдаче квартиры есть единственное обязательное и важное условие — отражение полученного дохода в налоговой декларации. При этом пользование жилыми помещениями допускается с учетом соблюдения прав и законных соседей, например, требование пожарной безопасности, санитарно-гигиенические нормы, отсутствие шума и так далее.

Адвокат «Лиги хостелов» Галина Петровская пояснила, что между оказанием гостиничных услуг и договором найма — огромная пропасть, это два вида гражданских отношений. Так, по договору найма необходимо предоставить возможность проживания в изолированном помещении, а организация хостела не может вестись в жилых помещениях в связи с этим запретом. То есть если комната сдается целиком, это совершенно легальная деятельность.

С 1 октября 2019 года в силу вступил федеральный закон, в соответствии с которым хостелы и мини-гостиницы нельзя размещать в жилых помещениях многоквартирных домов.

Запрет сдачи жилых помещений (квартир) в многоквартирных домах в аренду по часам или посуточно

ЗАПРЕТИТЬ ПОЧАСОВУЮ И ПОСУТОЧНУЮ СДАЧУ КВАРТИР в многоквартирных жилых домах.
ГОСТИНИЦЫ В КВАРТИРАХ, настоящий бич всех городов. Такие квартиры сдаются как правило на короткий срок, от нескольких часов (почасовые) до суток. Иногда более. Снимают такие квартиры,обычно для проведения увеселительных мероприятий, таких как дни рождения, встречи друзей и т.д., а проще говоря пьянок-гулянок. И происходит всё это всегда с вечера и до утра, сопровождается громкой музыкой, громкими разговорами, и всем тем. что мешает спать другим людям проживающим по соседству.
Формально существует гражданский кодекс который предусматривает наказание за подобные нарушения.

Но проблема в том, что согласно ГК, привлечь к ответственности по данной статье, можно только непосредственно нарушителя. Но даже это не всегда возможно, т. к. находящиеся в жилом помещении нарушители порядка имеют право просто не пустить в помещение сотрудников полиции. А сотрудники полиции зачастую и не пытаются туда попасть, записывая в рапорты, что их не допустили внутрь. Бывают более добросовестные сотрудники полиции, которые всё-таки составляют протокол о правонарушении, и отбывают далее по своим делам. Но пьяному-то море по колено, и через некоторое время шумное веселье продолжается.
Корень же проблемы ещё глубже. Допустим все произошло как предполагал законодатель. Совершено правонарушение, доблестные сотрудники приехали, составили протокол, правонарушение прекратилось. Но наказан-то только непосредственный правонарушитель, который в этой квартире больше никогда, скорее всего и не окажется. А фирма которая предоставила услугу краткосрочной аренды осталась в стороне, и никак не пострадала, от того.
что поселила в квартиру шумную компанию. Что это значит? А значит то, что завтра в этой же квартире будет веселится следующая компания. И так до бесконечности. Получается, что в этой ситуации, обычный, законопослушный гражданин остается беззащитным. Участковые говорят, у нас нет закона по которому мы бы могли наказать тех кто сдает квартиры для таких целей. Что делать людям, которые по несколько суток подряд не спят?! И что происходит с их здоровьем? По статистике, наиболее частой причиной смерти, являются сердечно-сосудистые заболевания, которые как раз и вызываются в том числе и такими причинами. Государство тратит огромные деньги на программы здравоохранения, а может просто создать людям нормальные условия для отдыха?
Отдельного внимания заслуживает процесс вызова полиции.
1. Дозвонится, удается с большим трудом, иногда после 10-ти и более попыток.
2. Вызывающий обязан дождаться прибытия наряда. Как будто это он нарушитель.Казалось бы вам сообщили где правонарушение, выезжайте туда и устраняйте. Если я совершил ложный вызов, меня всегда можно найти, во время звонка в полицию работает запись и голосовой идентификатор, и определитель номера звонящего.
3. По прибытии наряда, с вызывающего возьмут заявление и заполнят протокол. Для этого вызвавший человек, должен при себе иметь паспорт!
Т.е. человек разбуженный ночью, вместо того, чтобы попытаться уснуть, должен сидеть и ждать, когда же прибудет полиция. (а прибывает она как правило то же не мгновенно), потом спросонья, необходимо, найти паспорт, написать и подписать два документа. Что тоже не способствует укреплению нервной и сердечно-сосудистой систем.


Практический результат

Реализация конституционного права человека на полноценный отдых. Спокойный сон, улучшение морально-психологического и физического состояния. Повышение работоспособности.

Можно ли теперь сдавать квартиру посуточно? | Цены и рынок | Недвижимость

Председатель правительства России Дмитрий Медведев подписал постановление о внесении изменений в правила пользования жилыми помещениями. Документ, опубликованный на портале правовой информации, вносит поправки в пункт 4 Правил пользования жилыми помещениями. Согласно тексту документа, в квартирах нельзя размещать промышленные предприятия, проводить миссионерскую деятельность, а также использовать жилые помещения для оказания гостиничных услуг. При этом жилые помещения разрешается использовать для осуществления профессиональной и индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права других граждан.

Почему суточную аренду квартиры могут посчитать оказанием гостиничных услуг?

Согласно 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации», под гостиничными услугами принято понимать комплекс услуг по предоставлению физическим лицам средства размещения и иных услуг, предусмотренных Правилами предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации. Если человек арендует квартиру и при этом не имеет регистрации в ней по месту жительства, то его статус вполне можно определить как пользование «средством размещения», а значит, «гостиничными услугами».  

При этом, согласно закону № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», человек может временно проживать в том числе в жилом помещении, которое не является его местом жительства. Он может арендовать жилье на любой срок, минимальный срок аренды законом не прописан. Поэтому сдача квартиры в аренду на короткий срок вполне законна. Пока никто не отменял статью 671 Гражданского кодекса РФ и пункт 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, которые позволяют сдачу жилого помещения в аренду и наём его физическим лицом.

Что является признаками гостиницы и гостиничных услуг? 

Главный признак гостиницы — это коллективное средство размещения, которое предполагает наличие нескольких номеров. Признаками гостиничных услуг являются единое руководство, частая смена гостей на коммерческой основе, предоставление им белья, полотенец, тапочек и набора услуг (заправка постелей, уборка номера и санузла и т. д.).

«Если мы обратимся к определению гостиничных услуг, то они, по сути, сводятся к размещению граждан в гостинице. Однако можно исходить из того, что никаким нормативным актом в настоящее время не запрещено заключение договора найма жилого помещения на сколь угодно короткий срок, поскольку этим договором предусмотрено не «размещение», а «проживание» граждан», — говорит юрист Родион Юрьев

Собственник может сдавать квартиру в аренду как долгосрочно, так и посуточно. Чтобы сдавать квартиру в посуточную аренду (кратковременный наём) по закону и избежать проблем, нужно оформлять договор найма. 

В то же время, по словам эксперта, если по своему функциональном назначению, организации деятельности и прочим характеристикам помещение представляет собой именно гостиницу, то есть имеет все признаки, которым отвечают гостиницы, то суд, Роспотребнадзор либо жилищная инспекция имеют право признавать такое помещение гостиницей, а услуги, которые оказываются в нем, — гостиничными услугами, даже если они оформлены в виде договора найма жилого помещения.

«Ранее такие проблемы не вставали из-за отсутствия запретов, теперь должно пройти некоторое время, пока будет выработана судебная и административная практика разграничения гостиничных услуг и договора найма жилого помещения, после чего можно будет говорить о каких-то четко определенных критериях», — говорит Юрьев.

Смотрите также:

В России могут запретить посуточную аренду квартир: кого коснутся ограничения

+ A —

Бюджет рискует понести колоссальные потери от оттока туристов

Собственникам жилья планируют запретить сдавать квартиры посуточно. В закон «Об основах туристской деятельности в РФ» могут внести поправки, разрешающие размещение туристов только в нежилом фонде. В таком случае россияне не смогут сдавать в краткосрочную аренду свои квартиры. Если поправку внесут, путешественники лишатся недорогого жилья в России, а многие наши граждане — дополнительного заработка, в котором большинство так нуждается. Кроме того, ограничение может развязать руки отельерам: при отсутствии конкуренции, им не составит труда задрать ценник на свои услуги. Выбора у туристов все равно не будет.

Готовящиеся поправки в закон «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» нанесут ущерб туристической привлекательности нашей страны. Об этом предупредили в офисе омбудсмена по делам предпринимателей. Отметим, что авторы поправок предлагают разрешить размещение туристов только в нежилом фонде. Это может привести к полному запрету на предпринимательскую деятельность по сдаче жилых помещений в краткосрочную аренду для временного проживания. Размещать хостелы в жилых домах уже запретили, данный закон вступил в силу 1 октября 2019 года, но посуточная аренда — не является гостиничной деятельностью, а сдача жилья в наем регулируется Гражданским кодексом.

«Такая инициатива — это еще один удар, после запрета размещения хостелов в многоквартирных домах, по молодежи — наиболее активной и менее обеспеченной категории туристов», — отметил руководитель отдела аналитических исследований «Высшей школы управления финансами» Михаил Коган. При этом в выигрыше окажутся традиционные гостиницы, которые лишатся конкурентов. Но победа эта может оказаться пирровой: молодежь, привыкшая к своеобразной культуре поездок с хостелами — апартаментами, может в результате отдать предпочтение другим странам. «Российские законодатели, вводя запрет на размещение туристов в жилом фонде, копируют инициативы своих зарубежных коллег. Только вот за границей следом за этим шагом были сделаны законодательные послабления, потому что рост налоговой базы и поступлений от туристической деятельности оказывается весомее, чем поддержание традиционных отелей», — считает Коган.

Но сохраняются ли в таком случае законные интересы собственников? Справедливо ли ограничивать их права в использовании жилого помещения, пусть и с целью извлечения прибыли. Сейчас, имея возможность сдавать квартиры посуточно, в плюсе остаются и туристы, которые хотят снять жилье на короткий срок минуя дорогостоящие отели, и сами владельцы частных квартир, которые, помогая путешественникам, получают дополнительный доход. «Прибыль от посуточной сдачи в 1,5-2 раза выше обычной долгосрочной аренды в зависимости от загрузки. А таких квартир в России более 30 тысяч», — рассказал эксперт Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский.

По мнению адвоката Натальи Тарасовой, запрет краткосрочной аренды жилых помещений будет необоснованным, так как это ограничение правомочий собственников. К тому же внесение этих поправок приведет к юридической путанице, так как в законодательстве нет конкретного описания понятия «нежилое», а замена термина «проживание» на «пребывание» ситуацию не улучшит. «В целом, такие изменения в законодательстве негативно скажутся на туристической сфере, так как они затронут не только квартиры и хостелы, но и коттеджи, различные гостевые дома», — говорит Тарасова. По словам эксперта, на данный момент инициатива выглядит крайне непродуманной, и, скорее всего, она не будет реализована, иначе это приведет к путнице при правоприменении и убыткам для предпринимателей, занятых в туристической сфере.

Опубликован в газете «Московский комсомолец» №28169 от 15 января 2020

Заголовок в газете: Туристам запретят недолго жить

6 моментов, которые стоит учесть

Олеся Власова

сутками изучает истории читателей

Профиль автора

Многим кажется, что сдавать жилье на несколько часов или дней равносильно его «убийству».

Мы собрали истории читатели Т⁠—⁠Ж, которые сдают свое или чужое жилье, и сделали выводы о том, что нужно, чтобы краткосрочная аренда стала выгодной.

Это истории читателей из Сообщества Т⁠—⁠Ж. Собраны в один материал, бережно отредактированы и оформлены по стандартам редакции.

Правильная локация и железные нервы

Аноним
сдает две квартиры в Сочи

Я переехал в Сочи, взял квартиру в ипотеку, а потом встретил свою будущую жену. Мы стали жить в ее ипотечной квартире, а мою сдавать в аренду. Оказалось, что в Сочи это очень выгодно: квартиры быстро окупаются и еще на жизнь остается. Поэтому я уговорил родителей тоже купить здесь квартиру в ипотеку и сдавать ее. Так что теперь я уже почти два года сдаю две 35-метровые однушки с новым ремонтом. Несмотря на изначально хорошее состояние квартир, с каждым днем арендаторы их ушатывают, и периодически приходится делать ремонт.

Летом сдаю квартиры только посуточно: это намного выгоднее, чем долгосрочная аренда, но и более рискованно, потому что все жильцы по-разному относятся к съемному жилью. У некоторых людей в крови везде мусорить и все портить. Хотя были и прекрасные арендаторы, которые оставляли после себя чистую квартиру. Искать жильцов в сезон приходится в среднем каждые 10 дней. Но от сообщений нет отбоя: приток туристов в регион очень большой, в том числе из-за последствий пандемии.

Зимой посуточная аренда не пользуется спросом. Стараюсь найти жильцов, которые снимут хотя бы на пару месяцев. Аренда первой квартиры с бассейном и зеленой территорией в холодное время года стоит от 40 000 до 50 000 Р в месяц, а с мая по октябрь — в среднем по 3000 Р в сутки. Снять у меня вторую квартиру в восьмиэтажном доме стоит от 30 000 до 35 000 Р в месяц зимой и около 2250 Р в сутки летом.

После съезда очередного жильца обязательно делаю генеральную уборку. Можно нанять специалиста, но это стоит 3000 Р, а если жильцы угробили диван или матрас, придется отдать еще 2000 Р за химчистку. Поэтому я делаю все сам, несмотря на то что это довольно отвратительный процесс и мне приходится преодолевать свою брезгливость.

В конце каждого сезона в квартирах нужно делать косметический ремонт. За лето жильцы могут так заляпать стены, что проще не отмывать их, а поклеить хорошие обои. На случай поломок по вине жильцов всегда беру залог. Но если вдруг потек кран или сломался унитаз просто из-за срока эксплуатации, то это довольно сильно бьет по карману — даже с учетом того, что я делаю все сам и никому не плачу за работу.

Если вы сдаете квартиру, нужно иметь железные нервы и уметь находить индивидуальный подход к каждому арендатору. Если один человек живет в квартире и вообще вас не беспокоит, то другой будет писать каждый день по разным глупым вопросам или предъявлять необоснованные претензии.

Например, как-то раз меня попросили разобраться с соседями, которые курили у себя на балконе, а дым от их сигарет летел в окно моей квартиры. Или однажды вместо семейной пары ко мне приехали двое пьяных мужчин: якобы жена в последний момент отказалась от поездки и пришлось взять друга. Оба уверяли меня, что квартира будет в полном порядке и «русские друг друга не обманывают». Само собой, на следующий день они позвали еще одного приятеля и устроили дебош в бассейне. Наряд так и не приехал, и мне пришлось самому выселять трех агрессивных пьяных мужиков, припугивая их перцовым баллончиком, а потом весь вечер драить квартиру.

Многие думают, что сдавать квартиру — легко и не проблематично, но это далеко не так.

Нужно не только купить ее и отремонтировать, но и постоянно поддерживать в презентабельном состоянии, чтобы люди хотели заехать именно к вам. Если вы хотите заработать на сдаче, нужно будет много работать, тратить деньги на объявления и их продвижение, постоянно быть на связи с жильцами, вкладываться в уборку и ремонт.

Если за все это платить из собственного кармана, выйдет круглая сумма и сдача квартиры уже не будет выглядеть таким перспективным занятием. Но если вы готовы решать большую часть проблем своими силами, то получается довольно выгодно, хотя и отнимает много времени. Словом, сдавать квартиру в аренду — это как свой маленький бизнес, который нужно постоянно совершенствовать. Впрочем, этот «бизнес» всегда можно выгодно продать: квартиры на Черном море только растут в цене и стоимость их аренды тоже.

Хороший сервис и обратная связь от арендаторов

Аноним
поделил две квартиры в центре Питера на студии

Работаю инженером в нефтегазовой компании в Ямало-Ненецком АО, при этом периодически приезжаю в Санкт-Петербург и снимаю квартиру посуточно. Захотелось самому сдавать таким образом жилье для дополнительного заработка. В 2012 году я взял там однокомнатную квартиру в ипотеку. Спустя несколько лет мы с женой купили другую квартиру в новом ЖК с видом на Финский залив, а однушку сдали за 20 000 Р в месяц. Год спустя, когда жильцы съехали, мы навели красоту, купили постельное белье, полотенца и разместили объявления о посуточной сдаче. Заселяли гостей, убирали и стирали все сами. Но желающих снять квартиру в спальном районе, в 20 минутах транспортом от метро, было довольно мало.

К тому моменту я уже несколько лет сдавал еще одну небольшую студию на окраине Петербурга — сначала за 18 000 Р, потом за 17 000 Р. Стоимость аренды пришлось снизить из-за высокой конкуренции: только в моем доме сдавались еще 12 квартир по цене от 15 до 19 тысяч в месяц. Найти порядочных жильцов тоже было непросто. Казалось, мы не столько зарабатываем, сколько тратим время на организацию процесса.

Поэтому в 2018 году мы с женой продали студию и однокомнатную квартиру, купили большую четырехкомнатную квартиру в пяти минутах от Московского вокзала, поделили ее на пять автономных студий и начали сдавать их посуточно через Airbnb, Booking и сайт «Суточно-ру». В конце прошлого года купили еще одну квартиру в соседнем дворе. Эту трешку тоже делим на две студии, сейчас в ней заканчивается ремонт.

Спрос — дело сезонное: в летние месяцы квартиры заняты практически полностью, в октябре-ноябре занятость не превышает 30%. Одна студия для двух человек в зависимости от сезона стоит от 1500 до 2500 Р в сутки. Доплата за третьего — 350 Р. Сайты-агрегаторы берут комиссию: с 1500 Р она составляет примерно 270 Р.

У нас работает администратор. Она заселяет гостей, занимается уборкой и прочими организационными вопросами, получает 1000 Р за выход. На коммуналку и интернет в месяц уходит 10 000 Р, на средства для уборки — 4000 Р. Для стирки заключили договор с прачечной — берут 45 Р за килограмм белья и 250 Р за доставку. Еще 6000 Р каждый месяц откладываю на непредвиденные обстоятельства: замену постельного или посуды, мелкий ремонт. Например, однажды забился стояк у соседей наверху, две студии затопило. Пришлось делать косметический ремонт, который обошелся в 20 000 Р.

Отношусь к своим гостям так, будто они остановились не в маленькой студии, а в отеле «Гельвеция».

Каждого гостя прошу рассказать, понравилась ли ему студия, что, по его мнению, надо улучшить, и стараюсь учитывать все пожелания. У меня хороший рейтинг на сайтах-агрегаторах, много положительных отзывов, и все реальные. Мне нравится сдавать квартиры, я читаю много литературы на эту тему, блоги менеджеров топовых гостиниц. Стараюсь перенимать их опыт.

В Санкт-Петербурге большая конкуренция в сфере гостеприимства. Привлечь гостей становится все сложнее. Необходимо постоянно развиваться, улучшать сервис, заботиться о своем имидже. Но в долгосрочной перспективе эти старания окупаются.

Сейчас все заработанные на аренде деньги идут на досрочное погашение ипотеки. Основные платежи рассчитываю исходя из своего основного дохода, потому что с квартирой может произойти что угодно — например, в марте 2020 года, когда ввели режим самоизоляции, гостей не было вообще. Словом, я изначально рассматривал доход от аренды как дополнительный. Основной задачей было отбивать коммунальные платежи и перекрывать платеж по ипотеке. А сами квартиры — скорее инвестиция в будущее, жилье для детей или прибавка к пенсии.

Высокий сезон и бдительные соседи

Аноним
сдает три квартиры

Я совершила несколько выгодных сделок купли-продажи. Сначала купила однушку. Мне хотелось жить в красивой, уютной квартире, поэтому на ремонт денег не пожалела — такой редко увидишь в обычных пятиэтажках. Другая двушка в убитом состоянии досталась мне по наследству. Пришлось самостоятельно приводить ее в более-менее достойный вид, чтобы хоть кто-то согласился там жить. Потом у меня появилась трешка с незатейливым косметическим ремонтом, несколькими шкафами, диванами и кухней. Выглядит как типичное объявление о сдаче.

Однажды поселила в одну из квартир семью по знакомству, но, когда попросила их съехать, мне закатили истерику, отказывались платить и уезжать. С тех пор жильцов ищу только через риелтора.

Когда нужны были деньги, сдавала однокомнатную квартиру посуточно: такой формат позиционируется как самый прибыльный.

Перед сдачей купила несколько комплектов постельного белья, подушки, одеяла, полотенца, одноразовые тапочки, салфетки, туалетную бумагу. Квартира выглядела достойно: свежий ремонт, новая мебель, пять минут пешком до метро, рядом парк и магазины. Брала за нее 2000 Р в сутки. Правда, искать клиентов было очень сложно. В основном снять ее хотели студенты для тусовок и любовники. Последние, кстати, оказались самыми адекватными жильцами. Сдать эту же квартиру на долгий срок удалось лишь за 30 000 Р в месяц.

Но не обошлось и без вопиющих случаев. Однажды квартиру снял на сутки дальнобойщик. Ночью мне позвонила соседка и сказала, что из моей квартиры раздаются женские крики о помощи. Я позвонила клиенту, он сказал, что все хорошо и ничего у него не происходит. Но на следующее утро, приехав на уборку, я увидела пятна крови в коридоре и в туалете. Вот и догадайся, что произошло в твоем доме. После этого случая я ее больше не сдавала.

Постоянный контроль квартиры и жильцов

Сдавал четыре квартиры в Гродно: три двухкомнатные и одну однокомнатную. Начал этим заниматься скорее случайно. Матери нужны были деньги для обучения и содержания сестры в Польше. Она решила снять квартиру, а свою сдавать подороже. Я предложил ей попробовать посуточную сдачу — и так действительно получилось выгоднее. Потом мы с женой тоже выехали из своей квартиры, я стал сдавать посуточно и ее. Затем предложил маминому брату, сдававшему квартиру на длительный срок, платить ему немного больше и сдавать его квартиру в краткосрочную аренду. Он согласился. Наконец, еще одна квартира досталась матери с братом по наследству. Снимавших ее жильцов выселили, я стал платить аренду вместо них и сдал ее посуточно.

Арендаторов для краткосрочного проживания искал через Airbnb, Booking и местный сайт по аренде недвижимости. Клиенты были самые разные: туристы, любовники, быдло, устраивающее попойки (таких не селил), командированные. Последние обычно бронировали жилье на 3—7 дней, а один раз оплатили посуточно почти три месяца.

В конце 2018 и в 2019 году занятость квартир составляла около 90% дней в месяц. Про 2020, думаю, и говорить нечего. С одной квартиры я ежемесячно получал примерно 500 $⁣ (36 748 Р). Платил за аренду своим родственникам по 120 $⁣ (8819 Р), примерно по 40 $⁣ (2939 Р) отдавал за коммуналку и интернет, покупал постельное белье, полотенца и остальные мелочи вроде чая и кофе — это еще по 20 $⁣ (1469 Р) в каждый объект. Кроме того, платил налоги в размере 5% от выручки — примерно по 25 $⁣ (1837 Р) — и отдавал часть денег в качестве комиссии сайтам по поиску арендаторов.

Сложность заключалась в том, что все квартиры находились в разных районах города. Для меня стало нормой в день проезжать километров 50. На бензин уходило примерно 200 $⁣ (14 699 Р) в месяц. Итого чистый доход с одной квартиры получался около 250 $⁣ (18 374 Р) в месяц.

С кем бы я ни общался, абсолютно все уверены, что посуточная сдача квартир равносильна их убийству. Это не так.

Квартира больше «убивается» от длительной аренды. При посуточной сдаче жилье всегда находится под контролем, в нем постоянно убираются и следят за ним.

Конечно, если никто не заселяет в квартиру малолетних алкоголиков. Однажды меня не было на месте и одну из квартир таким персонажам сдал на сутки вместо меня другой человек. Мне позвонили соседи, сказали, что собираются вызывать милицию, потому что из квартиры доносятся какие-то вопли. Поехал разбираться. Мне долго не открывали дверь и не хотели пускать внутрь. В итоге в квартире оказались три парня и одна девушка 18—23 лет, воняло сигаретами и перегаром, а один из юношей сидел на унитазе с открытой дверью и при этом спокойно со всеми общался. Выселил ребят минут за 15 — обиделись.

Предпринимательский подход и цепляющие объявления

Семь лет назад мне по наследству от бабушки досталась квартира. Сделала в ней косметический ремонт и сдала за 11 000 Р в месяц. Спустя пару лет взяла у родственника в аренду квартиру получше и начала пересдавать ее посуточно в субаренду. Так начался мой маленький бизнес на квартирах. За пять лет сдавала посуточно от одной до шести квартир одновременно. Сейчас сдаю четыре: одна из них своя, остальные взяла в аренду. Две из этих квартир в новостройках и со свежей отделкой, одна — в старом жилом фонде с ремонтом, сделанным 10—12 лет назад.

Сама за длительную аренду трех квартир плачу 54 000 Р в месяц. В своей квартире оплачиваю коммунальные услуги, интернет с ТВ и охрану, все вместе выходит 3000—3500 Р в месяц. Плюс каждый год плачу налог на недвижимость: в 2019 вышло 1700 Р. Ежемесячные расходы на посуточную сдачу квартир — содержание, рекламу, транспорт и прочее — составляют 5—12 тысяч в месяц. С 2015 года я ИП, но работаю без наемных сотрудников. У меня нет уборщицы, администратора, менеджера соцсетей, бухгалтера — только иногда пользуюсь аутсорсингом. Отчетность через интернет, онлайн-касса. До 2021 года платила ЕНВД. С 2021 перешла на УСН «Доходы» — вероятно, теперь придется платить больше налогов. В итоге моя чистая прибыль на посуточной сдаче четырех квартир — 30—60 тысяч в месяц.

Семь лет назад сдать квартиру в нашем провинциальном промышленном городке с населением около 250 тысяч человек было несложно. Один год квартиру арендовало предприятие для своих сотрудников, затем ее сняла молодая семейная пара. При такой аренде состояние квартиры, особенно кухни, быстро становится удручающим. Арендаторы могут переклеить обои и сделать еще ряд изменений без ведома хозяина.

Известно много историй, когда жильцы «убивают» за 3—6 месяцев даже отличные новые квартиры.

Когда я как предприниматель арендую квартиры под посуточную пересдачу, то не просто поддерживаю их состояние на должном уровне, а даже улучшаю его. Например, в съемной квартире из старого фонда периодически делаю ремонт с частичной компенсацией от собственника — до 50% затрат.

Посуточная сдача квартир в российских регионах отличается от сдачи в самых востребованных городах России — Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, Казани. Маржинальность меньше, окупаемость квартир дольше. Из-за пандемии стало намного меньше сотрудников в командировках, а ведь на них в основном и держится посуточный бизнес в промышленных городах. Сдавать через Airbnb или Booking сейчас практически не удается. В основном гости находят меня на «Авито», «Юле» и в соцсетях. Отбор арендаторов проходит на этапе телефонного разговора.

Чтобы сдавать квартиры дороже, чем большинство конкурентов в моем городе, я даю максимально цепляющие объявления и предлагаю отличный сервис: хорошее наполнение квартир, приятные мелочи в интерьере, качественную уборку.

За пять лет работы в посуточной аренде было всего два вопиющих случая. Один раз по неопытности сдала квартиру двум парням, которые устроили вписку толпы малолеток, все прокурили, стреляли из травматического оружия, испортили мебель, стены и вдобавок украли всю бытовую технику. Ущерб никто не покрыл, главного преступника поймали еще не скоро. Да и договора найма не было, чтобы можно было через суд получить компенсацию. А в другой раз вполне приличный гость, который повторно снял у меня квартиру, проломил стену из гипсокартона. Но тогда уже был договор найма и сбежавшего арендатора — он оказался сотрудником Росгвардии — нашли и заставили возместить ущерб.

Умение делегировать и грамотные субарендаторы

Владимир Бабарыкин
сдает в субаренду квартиру-студию в провинции

Купил жилье случайно: попалась 39-метровая студия с мебелью, техникой и всем необходимым по очень выгодной цене. Думал жить в ней, но переехал в другой город. А квартира осталась.

Когда я решил ее сдавать, оказалось, что у моих друзей есть знакомые, которые арендуют квартиры и сдают их посуточно в субаренду. Этот вариант оказался для меня прекрасным. Во-первых, мои арендаторы сами присматривают за квартирой, заселяют и выселяют гостей, убираются, делают мелкий ремонт. Во-вторых, я абсолютно не переживаю за состояние ремонта. Он нормальный, но меня как раз совершенно не устраивал. Кроме того, в городе много командированных, а мои арендаторы специализируются как раз на таких квартиросъемщиках.

И даже когда оказалось, что в квартиру нужно докупить всякие мелочи вроде телевизора и постельного белья, мы договорились с арендаторами, что они сами все купят и просто заберут, если мы когда-нибудь расторгнем договор. Получается, что я не потратил ничего на подготовку квартиры к сдаче.

При этом я сдаю ее выше рыночной стоимости — за 20 000 Р, хотя средняя цена аренды в городе — от 12 000 до 16 000 Р. Коммунальные платежи лежат на арендаторах. Чтобы платить налоги — 600 Р в месяц, — зарегистрировался как самозанятый. Плюс раз в год оформляю страховку за 6—7 тысяч.

Станьте героем Т⁠—⁠Ж. Поделитесь своей историей финансового успеха, провала или выживания

Как найти квартиру для краткосрочной аренды

Поиск квартиры сам по себе является проблемой. Однако это может быть еще сложнее, если вы хотите большей гибкости в отношении срока аренды.

Ваш лучший вариант? Краткосрочная аренда квартиры.

Одним из самых больших преимуществ краткосрочного договора аренды является то, что он не требует долгосрочных обязательств. Однако краткосрочная аренда имеет как существенные преимущества, так и недостатки.

Вот почему так важно тщательно изучить краткосрочную аренду, прежде чем принимать окончательное решение. Не уверен, где начать? Не волнуйтесь! Вот все, что вам нужно знать о краткосрочной аренде.

Что такое краткосрочная аренда?

Краткосрочная аренда — это квартира, срок аренды которой короче, чем срок аренды на 12 месяцев. Как правило, краткосрочная аренда предназначена для временных арендаторов, которые предпочитают не брать на себя обязательства по долгосрочной аренде.

Обычный срок краткосрочной аренды составляет три или шесть месяцев. Однако есть и более короткие сроки аренды, например, посуточная аренда квартир.

Хотя долгосрочные договоры аренды обеспечивают большую стабильность, многие арендаторы ищут более гибкие условия проживания. Однако гибкость имеет свою цену.

Краткосрочная аренда обычно дороже, чем аренда на 12 месяцев. Подумайте об этом — арендодатель, скорее всего, предпочтет 12 месяцев последовательных арендных платежей вместо трех месяцев.

Плюсы и минусы краткосрочной аренды

Краткосрочная аренда, безусловно, имеет свои преимущества. Однако важно иметь полное представление о том, что они могут вам предложить, прежде чем принимать окончательное решение.

Короче говоря, очень важно знать плюсы и минусы краткосрочных договоров аренды. Так вы не попадете в нестабильную жилищную ситуацию. Вот разбивка плюсов и минусов краткосрочной аренды.

Плюсы краткосрочной аренды

  • Дополнительная гибкость: Если вы ищете краткосрочную аренду, скорее всего, вам нужна гибкость более короткого срока аренды. Краткосрочные договоры аренды освобождают арендаторов от обязательств по аренде на год.
  • Исследуйте новый район: Если вы переезжаете в новый штат и хотите познакомиться с местностью, прежде чем брать на себя долгосрочное обязательство по приобретению дома, краткосрочная аренда — отличный вариант. Это также даст вам прекрасную возможность найти работу в этом районе. Вы можете лично присутствовать на собеседовании.
  • Меблированные квартиры: Посуточные квартиры часто продаются с мебелью. Это избавит вас от хлопот с перемещением мебели при переезде и по истечении срока аренды.

Минусы краткосрочной аренды

  • Более дорого: Краткосрочная аренда почти всегда будет дороже, чем аренда на 12 месяцев. Это связано с тем, что арендодатели должны компенсировать потерю арендной платы за 12 полных месяцев и время, необходимое для поиска другого арендатора, если вы расторгнете договор аренды. В результате вы можете ожидать более высоких арендных ставок на эти объекты аренды.
  • Труднее найти: Краткосрочная аренда не всегда предлагается по причинам, указанным выше.Они не так прибыльны, как долгосрочная аренда. Арендодателям все чаще приходится находить новых арендаторов. Им же придется перевернуть квартиру. Вам придется потратить некоторое время на поиски краткосрочной аренды. Они могут быть недоступны.
  • Больше переезжать: Чем короче аренда, тем чаще переезжать. Затраты на переезд могут быстро возрасти, и переезд, как правило, вызывает стресс. Не говоря уже о том, что вам придется снова искать квартиру.

Подходит ли мне краткосрочная аренда?

Краткосрочная аренда имеет смысл в определенных ситуациях.Если вы переезжаете в новый город и хотите прочувствовать это место, краткосрочная аренда позволит вам жить там, не принимая на себя долгосрочных обязательств.

Кроме того, студенты, посещающие университет за пределами своего родного города, которые хотят остаться рядом с кампусом, ищут краткосрочную аренду, которая будет соответствовать их школьному расписанию. Но даже если вы не попадаете ни в одну из этих категорий, краткосрочная аренда все равно может быть вашим лучшим вариантом.

Подходит ли вам краткосрочная аренда, зависит от ваших обстоятельств.Если вам нужен временный дом и у вас есть бюджет, чтобы покрыть более высокую цену краткосрочной аренды, то вы уже преодолели самые серьезные препятствия.

Как найти краткосрочную аренду

Иногда бывает сложно найти краткосрочную аренду. А их так мало, что во время поиска вы, скорее всего, столкнетесь с конкуренцией.

Итак, очень важно иметь хорошую стратегию поиска. Выполните следующие действия во время поиска, и вы сможете найти временную квартиру своей мечты в кратчайшие сроки.

1. Позвоните в офисы аренды

Краткосрочная аренда не всегда выделяется на веб-сайтах недвижимости. Однако быстрый звонок в офисы аренды недвижимости покажет, предлагают ли они краткосрочные договоры аренды.

Поинтересуйтесь, есть ли пустующие помещения. Эти квартиры в настоящее время теряют доход для домовладельцев. В результате это может побудить их рассмотреть вопрос о краткосрочной аренде.

Помните, что большинство объектов недвижимости предпочитают надежность и стабильность 12-месячной аренды краткосрочному соглашению.Таким образом, у вас могут возникнуть трудности с поиском доступной единицы.

2. Посмотрите на Nitty Gritty

Нашли понравившуюся квартиру в Списке квартир? Обратите внимание на подробную информацию о сроке аренды в подробном разделе. Чтобы упростить жизнь арендаторам, в этом разделе выделены важные детали аренды, которые необходимо знать потенциальному арендатору. Здесь вы найдете информацию о вариантах продолжительности аренды, а также важные детали, такие как плата за подачу заявления и политика в отношении домашних животных.

Процесс подачи заявления на краткосрочную аренду

Как правило, процесс подачи заявления на краткосрочную аренду аналогичен процессу подачи заявления на долгосрочную аренду.Однако он может варьироваться в зависимости от арендодателя и срока аренды.

Ваш потенциальный арендодатель может тщательно изучить ваше заявление или вообще пропустить процесс и передать вам договор аренды.

Независимо от вашего опыта, важно знать, чего ожидать от традиционного процесса аренды. Вот пошаговая разбивка процесса аренды квартиры.

1. Заполните заявление

Ваш предполагаемый домовладелец или управляющий недвижимостью предоставит вам заявление для заполнения.

Это один из самых важных шагов в процессе подачи заявки на аренду, поскольку он предоставляет всю информацию, необходимую для просмотра потенциальному арендодателю.

С помощью информации, которую вы указываете в своем заявлении, ваш потенциальный арендодатель определит, подходите ли вы для квартиры.

Не забудьте дважды проверить свою заявку перед ее подачей, так как неполная заявка может исключить вас из рассмотрения.

2. Оплата пошлины за подачу заявления

От вас могут потребовать внести плату за подачу заявления на аренду при подаче заявления на квартиру.Это особенно часто встречается на конкурентных рынках.

Арендодатели обычно взимают эти сборы для покрытия расходов на запуск вашего приложения с помощью программного обеспечения для проверки арендаторов или получения вашего кредитного отчета.

Если вы хотите избежать платы за подачу заявления об аренде, вам нужно следить за объектами, для которых они не требуются. Кроме того, вы можете сузить область поиска, включив в нее специальные предложения по аренде.

Если вы обнаружите, что квартира для краткосрочной аренды рекламируется как специальная, вы можете отказаться от платы за подачу заявки на аренду в качестве стимула для поощрения большего числа соискателей.

3. Объясните свою ситуацию

Опять же, во многих местах арендаторы предпочитают подписывать 12-месячные договоры аренды. Так что вам, возможно, придется немного убедить. Помимо вопросов о квартирах с длительными вакансиями, объясните свою ситуацию домовладельцу. Если вам нужна краткосрочная аренда для работы, возможно, вам удастся убедить домовладельца.

4. Приходите готовыми

Если вы нашли отличную квартиру и можете сдать ее в краткосрочную аренду, не упускайте шанс! Вы должны прийти подготовленными и готовыми заключить сделку.

Когда дело доходит до вашего заявления, обязательно заполните его полностью. Проверьте его на наличие ошибок или ошибок. Имейте наготове историю аренды, квитанции об оплате и банковские выписки, когда они вам понадобятся.

5. Предоставьте подтверждение дохода

Арендодатели хотят убедиться, что вы зарабатываете достаточно для покрытия арендной платы, поэтому они попросят вас предоставить подтверждение дохода.

Обычно арендодатели ищут потенциальных клиентов с доходом до налогообложения, по крайней мере, в 3 раза превышающим ежемесячную арендную плату.

Подтверждение дохода может иметь разные формы.Как правило, домовладельцы требуют до трех ваших последних квитанций о заработной плате в качестве подтверждения дохода.

Если вы являетесь фрилансером или не получаете заработок традиционным способом, вы можете предоставить выписки с банковского счета, чтобы подтвердить, что вы имеете оплачиваемую работу.

Вы также можете использовать налоговую форму 1099, чтобы показать свои доходы за последний налоговый год. Спросите у арендодателя, какие документы он предпочел бы!

6. Согласие на проверку кредитоспособности

Арендодатели не могут выполнить проверку кредитоспособности без вашего явного разрешения.

Они могут потребовать от вас подписать отказ или включить в ваше заявление пункт, который дает им разрешение на проверку кредитоспособности.

Они проведут проверку кредитоспособности, чтобы лучше понять вашу кредитную историю и ваши финансовые привычки.

Как правило, арендодатель будет искать для сдачи в аренду с кредитным рейтингом не менее 650.

7. Согласие на проверку биографических данных

Подобно проверкам кредитоспособности, арендодатели должны получить ваше разрешение перед проведением проверки биографических данных.

Проверка биографических данных будет включать в себя некоторые сведения о вас, такие как сведения о судимости, образование, адреса, псевдонимы и многое другое.

Проверка биографических данных предназначена для того, чтобы убедиться, что вы не скрываете никаких негативных сведений о себе.

Кроме того, он дает арендодателю достаточно информации, чтобы определить, будет ли ему комфортно сдавать вам аренду.

8. Найдите Cosigner (при необходимости)

Если вы не отвечаете требованиям арендодателя к доходу или у вас плохая кредитная история, вам может потребоваться аренда с cosigner.

Как правило, поручителем или поручителем является близкий человек, который соглашается покрыть стоимость аренды в случае, если вы не в состоянии ее оплатить. Обычно они не живут с вами в квартире.

Тем не менее, соавтор договора аренды может быть соседом по комнате, с которым вы разделяете ответственность за аренду, что означает, что вы будете на крючке, если они не могут заплатить, и наоборот, если вы не снимали свою комнату в одиночку. .

9. Предоставьте рекомендации

Рекомендации по аренде дают вашему арендодателю возможность оценить вашего персонажа и изучить вашу историю как арендатора.

Вы можете попросить вашего предыдущего домовладельца или управляющего имуществом служить в качестве рекомендации. Они расскажут вашему потенциальному арендодателю о ваших привычках, надежности платежей и многом другом.

Тем не менее, не у всех потенциальных клиентов будет история аренды. Если вы относитесь к числу таких потенциальных клиентов, вы можете попросить научного руководителя, профессора или наставника послужить для вас эталоном.

Это будет не так эффективно, как оценка арендодателя или управляющего недвижимостью, но может быть достаточно.

10.Внесите гарантийный залог

Обычно гарантийный залог равен арендной плате за один месяц. Однако это может варьироваться в зависимости от законов вашего штата и квартиры, которую вы хотите арендовать.

Например, в Калифорнии домовладелец может взимать залог в размере до двухмесячной арендной платы за квартиру без мебели и до трехмесячной арендной платы за меблированную квартиру.

Залог будет использован для покрытия расходов на ремонт и уборку в случае возникновения проблем после вашего выезда.В противном случае залог будет возвращен по истечении срока аренды.

Как найти краткосрочную аренду рядом со мной в списке квартир

Использовать список квартир для поиска краткосрочной аренды рядом с вами очень просто. Мы упростим вам поиск квартиры вашей мечты, независимо от ваших потребностей.

При настройке профиля арендатора «Список квартир» у вас есть возможность добавить срок аренды, который вы ищете. Вы также можете добавить место, куда хотите переехать.

После этого вы сможете искать апартаменты в зависимости от срока аренды и города, который вам подходит!

Последние мысли

Многое может случиться за год. Изменений может быть так много, что сложно предсказать, какие изменения вы испытаете всего за 12 месяцев. Тем не менее, заключение стандартной долгосрочной аренды — не всегда лучший вариант.

Краткосрочная аренда может предложить гибкую жилищную ситуацию, которую вы ищете. Просто убедитесь, что ваш бюджет может покрыть расходы на краткосрочную аренду.Подготовьтесь к поиску и убедитесь, что у вас есть веские основания для обращения к потенциальному арендодателю.

Чтобы начать поиск краткосрочной аренды, воспользуйтесь нашей викториной!

Какой из них лучший? — 2-й адрес исследования

Составление жизнеспособного бизнес-плана — важный первый шаг для потенциальных арендодателей. Некоторые арендодатели предпочитают краткосрочную аренду для получения высокой прибыли с высокими затратами на обслуживание, в то время как другие арендодатели остаются с долгосрочной арендой для стабильного потока доходов, а некоторые выбирают ежемесячную аренду, чтобы получить преимущества обоих.

Какой из них вам подходит? В этой статье сравниваются потенциальные доходы, техническое обслуживание, налоговые льготы и операционные риски, чтобы помочь вам принять наиболее обоснованное решение.

Сначала взгляните на общую сводку:

Краткосрочная аренда

Краткосрочная аренда в последние годы набирает обороты, поскольку их гибкость позволяет путешественникам арендовать от нескольких дней до нескольких месяцев. Краткосрочная аренда, также называемая арендой на время отпуска, обычно представляет собой меблированные апартаменты, кондоминиумы или дома, где арендаторы могут чувствовать себя как дома.Краткосрочная аренда может быть более привлекательной, чем отели, из-за цены, меблировки и количества места, которое они часто могут предоставить.

Выгоды краткосрочной аренды

Есть много преимуществ для краткосрочной аренды. Главные преимущества краткосрочной аренды — это возможность заработка и гибкость.

Двойная аренда Долгосрочная аренда

Краткосрочная аренда может быть прибыльной — на подходящее время. Если в городе проходит фестиваль, спортивное мероприятие или конгресс, вы можете легко удвоить или утроить свои обычные ночные цены.Арендодатели могут за неделю заработать достаточно, чтобы равняться ежемесячной арендной плате.

Аналитики 2nd Address изучили 8 крупных городов, включая Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Сан-Франциско, Вашингтон, округ Колумбия, Чикаго, Бостон и Сиэтл, и обнаружили, что краткосрочная аренда в среднем в два раза дороже, чем долгосрочная.

Например, согласно данным Inside Airbnb, в Нью-Йорке средняя цена за ночь краткосрочной аренды одной спальни на Airbnb в июле 2019 года составляет 215 долларов за ночь.Для сравнения, средняя ставка за помесячную аренду в Нью-Йорке составляет 183 доллара за ночь на основе данных 2-го адреса; и долгосрочная аренда в среднем 98 долларов в сутки на основе данных Zumper (рассчитано из 2940 долларов ежемесячной арендной платы).

Честно говоря, краткосрочная и ежемесячная аренда обычно меблирована, тогда как большая часть долгосрочной аренды — без мебели. Вам также необходимо учесть единовременную стоимость меблировки, которая составляет от 3000 до 5000 долларов, чтобы покрыть предметы первой необходимости.

Гибкость

Вы устанавливаете колеблющиеся ставки в зависимости от высокого и низкого сезона в вашем регионе.Воспользуйтесь загруженным летним сезоном, чтобы максимизировать свой доход, и снизьте ставки в медленные месяцы, чтобы получить больше бронирований.

Хозяева, сдающие в краткосрочную аренду, могут выбирать, когда и на какой срок предлагать свое помещение. Вы можете легко заблокировать свой календарь или установить максимальную продолжительность пребывания для своего объекта размещения. Дополнительным преимуществом отсутствия арендаторов на длительный срок является меньшее количество споров об аренде.

Маркетинг — это просто и недорого

Размещение объекта в аренде на многих сайтах краткосрочной аренды осуществляется бесплатно.Однако, поскольку эти типы аренды невероятно популярны, необходимо использовать хорошие визуальные эффекты и описания в объявлениях, чтобы недвижимость выделялась среди толпы.

Проблемы с краткосрочной арендой

В то же время краткосрочная аренда имеет и обратные стороны, такие как низкие сезоны, износ из-за высокой текучести и затраты на техническое обслуживание.

Всего 30-40 часов работы в месяц

Краткосрочная аренда — это гораздо больше, чем просто создание объявления, если вы планируете делать это самостоятельно.Фактически, реальность хозяев такова: они отвечают на десятки сообщений каждый день, ждут, чтобы передать ключ опаздывающим гостям, стирают простыни, сушат полотенца, обрабатывают отзывы, общаются с требовательными гостями. Этот список можно продолжить.

Управление несколькими объявлениями обычно является постоянной работой. Даже если у вас всего одно объявление, будьте готовы вкладывать от 30 до 40 часов в месяц. Неужели для этого нужно так много усилий? Вот разбивка:

Допустим, ваше объявление бронируется в 80% случаев, и вы получаете 6 бронирований в месяц в среднем на 4 ночи. На каждое бронирование дается час на регистрацию заезда и общение с гостями и еще два часа на уборку дома после отъезда. Это уже 18 часов в месяц.

Если вы получаете 5 запросов от гостей и уделяете каждому по 5 минут, это полчаса в день, что в сумме дает 15 часов в месяц. Вам, вероятно, потребуется еще два часа каждый месяц, чтобы обновлять цены и календарь, а также узнавать о последних тенденциях в сфере гостеприимства.

80% заполнение на самом деле довольно сложно

Хозяева краткосрочной аренды конкурируют не только с тысячами гостиничных номеров в городе, но и со своими товарищами-соседями, поскольку в этот бизнес входит все больше людей.

Заполняемость сильно варьируется в зависимости от местоположения: от 84% в Нью-Йорке до 60% в Майами.

Даже на загруженном рынке Нью-Йорка заполняемость при краткосрочной аренде намного ниже, чем при долгосрочной аренде, которая, по данным Федерального резерва Сент-Луиса, составляет почти 95% в 2018 году.

Изменение правил

Поскольку законы о краткосрочной аренде появляются по всей стране, владельцы недвижимости должны хорошо разбираться в законах своего региона.Эти законы носят очень местный характер и содержат сложные положения, ознакомьтесь с этой статьей о законах о краткосрочной аренде по всей стране.

Например, закон штата Нью-Йорк запрещает сдавать квартиру в аренду без присутствия владельца. На самом деле реклама такой квартиры незаконна. В Лос-Анджелесе только первичным жителям разрешено сдавать свою недвижимость в краткосрочную аренду, и они могут делать это менее чем на 120 дней в году.

Высокие эксплуатационные расходы

Думайте о краткосрочной аренде как о сфере гостеприимства, а не как о бизнесе по аренде квартир.Хозяевам необходимо поддерживать в хорошем состоянии вашу собственность — от современных украшений до чистых полотенец и даже подарочных корзин, — иначе вы можете получить отрицательные отзывы. Большое количество приходящих гостей ускоряет износ вашего дома.

Кроме того, поскольку арендаторы приходят и уходят, все коммунальные платежи должны покрываться арендодателем.

Помесячная аренда

Помесячная аренда — это именно то, на что они похожи — договор об аренде помещения на ежемесячной основе с возможностью освободить собственность в короткие сроки.Многие веб-сайты, такие как 2nd Address, Sonder и Zeus, предлагают дома для ежемесячной аренды.

Эти варианты аренды предоставляют хозяевам преимущества как краткосрочного, так и долгосрочного характера. Хозяева имеют меньший оборот, чем краткосрочная аренда, и обладают большей гибкостью, чем долгосрочная аренда.

Помесячная арендная плата

Работа менее 5 часов в месяц

Меньшая текучесть кадров означает гораздо меньше работы для хостов. На те месяцы, когда вы отправляете старых гостей и принимаете новых, это, вероятно, два часа уборки и час работы с документами и регистрации. На месяцы без оборота работы не требуется.

Другие небольшие задачи, такие как обновление информации о цене и доступности, вызов для ремонта, ответ на сообщения, обычно занимают еще пару часов.

Аренда на 87% выше, чем при долгосрочной аренде

Арендодатели обычно взимают более высокую ежемесячную арендную плату, чем долгосрочную аренду, чтобы покрыть риски. Аналитики 2nd Address сравнили стоимость месячной и долгосрочной аренды в 8 крупных U.S.city, и обнаруженная ежемесячная аренда в среднем на 87% дороже, чем долгосрочная аренда.

Нет необходимости иметь дело с законами о краткосрочной аренде

Большинство законов о краткосрочной аренде применяются только при проживании менее 30 дней. Хозяевам, которые установили минимальную продолжительность пребывания в 30 дней, не нужно беспокоиться о таких законах. В большинстве случаев арендодатели подписывают договор аренды с арендаторами.

С таким соглашением домовладельцам легче уведомить арендаторов о необходимости выезда. По данным rentprep.com, возможность легко выселить арендатора в рамках помесячной аренды особенно выгодна арендодателям в штатах, где законы о выселении строги.

Гибкость

Когда вы сдаете свою недвижимость в аренду по месяцам, возможность повышать арендные ставки, сопоставимые с другими в этом районе, является огромным плюсом по сравнению с долгосрочной арендой. Вам также понравится гибкость краткосрочной аренды, включая блокировку вашего календаря на определенные даты и обновление цен и правил проживания.

Помесячная аренда

Отсутствие каналов сбыта

Рынок помесячной аренды по-прежнему относительно невелик, хотя соблюдение законов о краткосрочной аренде привлекает на этот рынок больше хостов для краткосрочной аренды.

Помимо 2-го адреса и нескольких веб-сайтов корпоративного жилья, у хозяев не так много онлайн-платформ, чтобы размещать информацию о своей собственности. Некоторые хозяева по-прежнему полагаются на традиционные агентства или Craiglist, чтобы найти арендаторов.

Долгосрочная аренда

Долгосрочная аренда — самый распространенный вид договоров аренды. Как правило, такие договоры аренды на год предлагают арендодателям стабильный стабильный доход от аренды при минимальном обороте.

Преимущества долгосрочной аренды

Минимальная работа

Хотя арендодатели должны покрывать расходы по содержанию и ремонту своей собственности, это все, что касается ответственности арендодателя. Часто арендодатели также взимают с арендаторов плату за любой ущерб, который они причинили своему имуществу, сверх нормального износа.

Арендаторы обычно несут ответственность за уборку и покрытие используемых счетов за коммунальные услуги.

Долгосрочная аренда обычно не меблирована. Это сэкономит арендодателям огромное количество времени и денег.

Маркетинг — это просто

Так как товарооборот низкий, может не быть большой потребности в сбыте помещения, кроме как один раз в год или даже дольше. Варианты маркетинга этих типов недвижимости могут включать в себя все, что угодно, от объявлений в газетах старой школы до публикаций в социальных сетях на местных страницах, которые бесплатны или дешевы.

Проблемы с долгосрочной арендой

Не ожидайте высокой прибыли

У долгосрочной аренды самая низкая арендная плата по сравнению с краткосрочной и помесячной арендой. А арендодатель сталкивается со многими ограничениями, если хочет поднять арендную плату.

Поскольку все прописано в договоре аренды, домовладелец может повысить арендную плату только по истечении срока аренды, будь то аренда на один год, на два года или на несколько лет, и с предварительным уведомлением.

В большинстве штатов домовладельцы по закону обязаны уведомлять арендаторов как минимум за 30 дней о повышении арендной платы, хотя это может варьироваться в зависимости от того, насколько высока эта ставка. В Калифорнии, например, срок действия предварительного уведомления увеличивается до 60 дней, если увеличение составляет более 10% арендной платы.

Отсутствие гибкости

У домовладельцев должна быть веская причина для выселения, а выселение может потребовать больших затрат времени и средств. В отчете All Property Management сдача в аренду не тем людям была названа одним из семи смертных грехов управления недвижимостью.

Необходимо, чтобы арендодатели проводили тщательную проверку биографических данных потенциальных арендаторов, чтобы не зависать месяцами напролет из-за проблем. Потенциальные арендаторы должны заполнить все формы заявок и разрешить арендодателям проводить проверки кредитоспособности и анкетные данные. В отчете говорится, что домовладельцы должны приложить усилия, чтобы связаться с предыдущими арендодателями, работодателями и другими ссылками, перечисленными в процессе отбора.

Арендодатели также должны убедиться, что арендаторы могут позволить себе арендную плату, подтвердив свой доход.Также неплохо нанять адвоката и попросить его подготовить договор аренды, чтобы убедиться, что в нем нет лазеек, и чтобы арендодатель соблюдает местные законы. Адвокаты также могут помочь в случае возникновения споров об аренде, например, просроченных платежей. Адвокат может помочь разъяснить любые сборы и последствия просроченных платежей по аренде в договоре аренды. Хотя может показаться, что для долгосрочной аренды требуется больше работы, следует ожидать стабильных выплат.

Что дальше?

После того, как вы определились, какой тип жилья наиболее подходит для ваших нужд и целей, пора подготовить недвижимость для сдачи в аренду и начать поиск идеальных арендаторов.

Как найти краткосрочную аренду в Нью-Йорке без мошенничества

Мошенничество обычно очень распространено при краткосрочной аренде, но во время пандемии, когда весь рынок аренды практически остановился, мошенничество прекратилось. «Мошенникам нужен достаточно сильный рынок, чтобы они могли разместить фальшивые объявления и получить много запросов, прежде чем их реклама будет удалена», — объясняет Филип Хориган, основатель Leasebreak, сайта с объявлениями о краткосрочной аренде.

Так было — сейчас рынок аренды стремительно растет.«Спрос резко вырос, и именно здесь процветают мошенники», — говорит Хориган. Но вы можете подумать: что самое худшее, что может случиться? Кратковременное пребывание, конечно, недолгое. Это не большое обязательство.

Что ж, представьте, что вы подписываете трехмесячный договор аренды, но через две недели домовладелец выгоняет его, потому что субаренда была незаконной. Или внесите залог, чтобы зарезервировать объявление о квартире, которое оказалось поддельным, и вдруг адрес электронной почты, который вы использовали, больше не работает.Не лучше ли полностью избежать этих плохих ситуаций?

[Примечание редактора: предыдущая версия статьи была опубликована в мае 2021 года. Мы снова представляем ее здесь в рамках нашей летней недели Best of Brick.]

Во-первых, важно знать, что краткосрочные листинги ограничено в Нью-Йорке. Многие квартиры здесь — кооперативы, краткосрочная аренда не разрешена. Здания кондоминиумов не могут запрещать сдачу в аренду, но они могут требовать минимальных и максимальных условий аренды, поэтому в некоторых кондоминиумах могут быть правила, запрещающие сдачу в аренду на время отпуска.

Имейте в виду, что аренда всей квартиры (в отсутствие владельца) на срок менее 30 дней всегда является незаконным в Нью-Йорке, несмотря на наличие многих таких квартир на Airbnb и подобных сайтах. Безопаснее выбирать варианты длительного проживания, такие как AKA и Sonder, или, возможно, свободную комнату в занятой квартире через сайт аренды на время отпуска.

Некоторые объявления могут быть незаконными, а есть и полностью поддельные.

«Чтобы поймать их, нужно думать как мошенник, и меня всегда поражает, сколько работы они вкладывают в то, чтобы объявление выглядело достоверным», — говорит Хориган.Он тщательно проверяет объявления и часто слышит от арендаторов, у которых был плохой опыт работы в других местах.

В одном случае адрес электронной почты совпадал с именем владельца (без ведома владельца), и договор аренды оказался законным, и в нем участвовал лицензированный брокер.

«Примерно через 20 писем мошенник говорит:« Извините, нынешний арендатор не пустил нас, чтобы показать квартиру, а это Нью-Йорк, поэтому у нас есть другие люди, которые соперничают за квартиру, и это единственный способ, которым мы можем Оставьте это для вас, если вы заранее отложите немного денег, чтобы они оставались », — говорит Хориган.Он посоветовал арендатору отступить как можно скорее. Просить деньги за то, чтобы не видеть квартиру, — серьезный красный флаг.

Прежде чем подписывать пунктирную линию или раскошелиться на какие-либо деньги, прочтите следующие проверенные временем советы экспертов по недвижимости Нью-Йорка.

Как найти легальную краткосрочную аренду

Элизабет Ки, брокер CORE, рекомендует нанять лицензированного агента по недвижимости, который специализируется на краткосрочной аренде, или использовать авторитетное агентство краткосрочной аренды или сайт для размещения объявлений, например как Apt212 и Leasebreak.«Они проверяют здания, где домовладелец разрешает краткосрочную аренду», — говорит она.

Филип Лэнг, соучредитель брокерской компании Triplemint по недвижимости, говорит, что компании по аренде мебели, такие как Blueground и Furnished Quarters, ориентированные на рынок корпоративных путешествий, предоставляют гибкие условия аренды. В наши дни из-за остановки деловых поездок у них есть избыточные запасы.

Он также указывает на более крупные национальные компании со значительными товарными запасами, которые могут покрыть расходы, связанные с открытием вакансий и их сдачей в аренду на краткосрочной основе.Два, которые стоит попробовать: Жилая недвижимость и сопутствующая элитная аренда.

Сайт под названием «Бесплатная аренда квартир в более чем 50 зданиях Манхэттена», находящихся под управлением Jakobson Properties, предлагает ограниченное количество краткосрочной аренды.

Наконец, для подхода к аренде под ключ, вы можете рассмотреть одну из 15 или около того компаний коливинга в Нью-Йорке, некоторые из которых позволяют минимальное пребывание в течение 30 дней или даже (реже) одну ночь. . Ознакомьтесь с руководством Brick Underground по совместному проживанию, чтобы узнать, что предлагают эти типы зданий.

На что следует обращать внимание?

Следуйте своей интуиции — если она кажется неправильной, вероятно, это не так. Хориган, который проверяет любые сомнительные списки до тех пор, пока они не будут очищены, предлагает следующие стратегии. (Он говорит, что если у вас есть какие-либо вопросы о действительности объявления, вы можете отправить отзыв по электронной почте Leasebreak).

  • В объявлении должен быть указан реальный адрес, чтобы вы могли исследовать здание. «Мошенники ненавидят веб-сайты, которые используют реальные адреса, потому что это означает, что публика делает над ними свою домашнюю работу», — говорит Хориган.Если это здание для швейцаров, поговорите со швейцаром, если можете — они все знают. Хориган говорит, что таким образом было обнаружено множество мошенников. «Швейцар скажет:« Да, нам звонили по поводу этой квартиры, но она определенно недоступна »».
  • Арендная плата не должна казаться слишком высокой, чтобы быть правдой — посмотрите на другие варианты аренды в том же здании или аналогичных квартирах. Не поддавайтесь принятию желаемого за действительное.
  • Если объявление выставлено агентом по недвижимости, убедитесь, что адрес электронной почты принадлежит компании, а не личной учетной записи Gmail — и даже после этого проверьте веб-сайт брокера, чтобы убедиться, что брокер действительно работает там.Также убедитесь, что брокер лицензирован государством.
  • Не думайте, что частое соединение с помощью текстовых сообщений, телефона или WhatsApp означает, что собеседник не мошенник. «Они могут заставить вас почувствовать себя комфортно, и в какой-то момент вы им поверите», — говорит Хориган.
  • Вы или кто-то, кому вы доверяете, должны иметь возможность физически осмотреть квартиру, прежде чем вкладывать деньги. «Мошенники всегда найдут оправдание, почему вы этого не видите, но риск не стоит того», — говорит Хориган.
  • Любой вид давления с целью «подержать» квартиру, прежде чем вы ее осмотрите, потому что у них есть другие «заинтересованные стороны», которые собираются подписать, — это красный флаг. Он говорит, что действуй осторожно.
  • Всегда просите копию договора аренды — никогда не бывает причин, по которым этого не может произойти. Но поскольку договоры аренды можно подделать, Хориган советует всегда проверять напрямую у арендодателя, чтобы убедиться, что это настоящая сделка.
  • Иногда квартира указывается в списке напрямую от собственника или арендодателя, но внезапно вы имеете дело с брокером, обычно с очень распространенным именем, что означает, что почти наверняка есть брокер, имеющий лицензию на это имя.Это затрудняет доказательство того, что брокер ненастоящий. «Спросите себя, почему квартира не была указана брокером? Если арендодатель платит брокеру, почему арендодатель тратит время / деньги / энергию на рекламу этого? » — спрашивает Хориган. Если ничего не получается, это может быть мошенничество.
  • Некоторые арендаторы предполагают, что мошенники публикуют сообщения только на бесплатных сайтах. Это неправда — мошенники будут платить за размещение объявления или даже за его размещение. «Деньги, которые они могут заработать на мошенничестве с вами, намного больше, чем затраты на публикацию и популяризацию», — говорит Хориган.К тому же, появляясь на сайтах с платными объявлениями, они завоевывают доверие и авторитет.

Также знайте, что в соответствии с новыми законами об аренде в Нью-Йорке арендодателю не разрешается взимать более 20 долларов за заявление / проверку кредитоспособности или брать сумму, эквивалентную арендной плате за один месяц, в качестве залога.

Brick Underground

Калькулятор валовой арендной платы