Недвижимость в египте плюсы и минусы: Квартира в Хургаде: за и против. Отзыв россиянина о недвижимости в Хургаде

Содержание

Что почем. Жилье в Дахабе

Сначала — про самое главное.
В Дахабе есть жилье на любой вкус и кошелек — от маленькой студии до роскошной виллы. Можно так, чтоб открыл дверь — и море, можно прямо около станции или, если вам хочется экзотики, в самом сердце Ассалы среди бедуинов и верблюдов.
Вот для наглядности схема Дахаба с названиями районов:

Медина

«Приотельный» район города, расположенный в лагуне. До станции от 2-х до 10 минут пешком — район даже по Дахабским меркам небольшой. На главной площади находятся все два основных магазина с едой, овощная лавка, магазин со спиртным, канцтовары, прачечная, парикмахер, почта и закусочная. Центральное отделение полиции, пожарная станция и больница также находятся в Медине. Район чистый, тихий  и приятный. В основном все жители — работники отелей. По этой причине жилье здесь стоит немного дороже, чем в основном поселке. Цены колеблются от 250$ в месяц за однокомнатную холостятскую квартиру до 600$-1000$ за европейского вида дом с видом на море. Комнатами тут считаются только спальни, т.е. «однокомнатная» квартира подразумевает гостинную (часто совмещенную с кухней), спальню и удобства (практически всегда также совмещенные). Уютные, светлые, европейского типа квартиры и домики начинаются от 300-400$ в месяц. Если вы собираетесь жить 2 недели, то заплатите примерно 2\3 месячной ренты, если три — то полную месячную стоимость. А вот на длительный срок (более трех месяцев) вы можете потребовать скидку. Скорее всего она не составит более 10-15%, но все равно приятно.

Плюсы: чисто, тихо, станция в пешеходной доступности, прекрасный песчаный пляж.
Минусы: в «основной» Дахаб надо ехать на такси.

Лайтхаус

Район для тех, кто любит рестораны, дайвинг и фридайвинг. Основная масса туристических кафешек, кофеен и кондитерских находится здесь. Еще здесь единственный в Дахабе заход в море с пляжа (в остальных местах города, чтобы попасть непосредственно в море, вам придется метров 40 проплыть над телом коралла, что во время отлива довольно неприятно). На этом пляже выходят кататься серферы, заныривают аквалангисты и фридайверы, и полощутся дети. Сдаются здесь в основном квартиры в таунхаузах. С большой вероятностью море из окон вам будет не сильно видно. Цены колеблются от 230$ в месяц. Квартиры больше «бедуинские», чем «европейские».

Плюсы: центр туристической активности, заход в море
Минусы: до станции добираться на такси, до центрального рынка 20 минут пешком, довольно скудный выбор жилья

Ассала

Сердце Дахаба. Центральная рыночная площадь, рыбные магазины, мясные лавки, бедуины и верблюды находятся здесь. Также здесь очень обширный выбор жилья: квартиры, домики, дома и виллы. Цены от 150$ (в самом центра района). Ценообразование строится так: первая линия самая дорогая, дома начинаются от 350$.  Вторая линия (море видно из окон) — подешевле. Если моря не видно, то это будет самый дешевый вариант :). Есть дома и квартиры как в бедуинском стиле, так и с люксовой отделкой и мебелью.
Плюсы: дома с выходом к морю, наибольшее количество предложений по выбору жилья, центральный рынок
Минусы: до станции надо брать такси, нет песчаного захода в море.

Если же вы не хотите дом\квартиру, а хотите серфово-кайтовый отель, то в вашем распоряжении отель Хэппи Инн, расположенный непосредственно рядом с нашей кайтовой станцией Хэппи кайт.

Прилетайте, будем всегда вам рады! До встречи на воде!

Недвижимость в Египте Хургада Цены

Египет – уникальное древнее государство с неповторимой историей, культурой, традициями. Кроме этого, здесь местными властями созданы, фактически все условия для полноценного отдыха круглый год. Этому же сопутствует пустынный, сухой климат, полезный морской воздух и полное отсутствие вредных промышленных центров.

Наибольшей заслуженной популярностью пользуются два курортных центра – Хургада и Шарм – эль – Шейх. Однако если говорить о финансовой политике, в Хургаде она более лояльная. Цены здесь на все, начинают от продуктов и заканчивая недвижимостью, на порядок ниже, нежели в Шарме. Поэтому, большинство туристов, предпочитают останавливаться в Хургаде. А часть отдыхающих и вовсе, выгодно вкладывают капитал, приобретая там жилье.

Недвижимость в Египте Хургада цены разнообразны. Благодаря чему, фактически у любого нашего согражданина есть реальная возможность купить квартиру или дом у моря. Местные власти заинтересованы в покупке жилья иностранцами, а также вложения ними инвестиций. Поэтому, абсолютно никаких ограничений для подобного приобретения для граждан иных государств не существует. Для того чтобы приобрести подходящее по всем параметрам жилье, будущему владельцу необходимо иметь при себе всего лишь один документ – заграничный паспорт.

Если говорить подробнее о существующих предложениях, ситуация выглядит следующим образом. Купить уютную квартиру – студию, расположенную в новостройке на юге Хургады в комплексе «Магавиш Парадайз», можно от 10 000 долларов. Речь идет об односпальных апартаментах.

Индивидуальное же шале, состоящее из нескольких комнат, расположенное вдоль береговой линии в пятизвездочном комплексе, будет стоить от 33 000 долларов. Подобное предложение есть в комплексе «Dream Heaven».

Недвижимость в Египте Хургада цены на

двух комнатные квартиры будет варьироваться от 23800. Например, можно подобрать отличные варианты в комплексе «Клеопатра».

Где найти дешёвые туры?

Искать выгодные туры лучше через сервис Travelata.ru, который сравнивает цены более 120 туроператоров и позволяет найти самые дешёвые предложения. Сами так делаем и крайне довольны 🙂

Между равенством и ростом – Газета Коммерсантъ № 227 (6948) от 10.12.2020

Более прогрессивная шкала подоходного налога одновременно с сокращением налоговой нагрузки на капитал и прибыль корпораций способствует инклюзивному («справедливому») росту экономики, свидетельствуют данные исследования, опубликованного на сайте Международного валютного фонда (МВФ). В большинстве развивающихся стран уровень налоговой нагрузки, по мнению авторов, является недостаточным, так как едва превышает необходимый для перераспределения доходов порог. У России этот показатель заметно выше и находится на уровне развитых стран.

Налоги и госрасходы являются ключевыми механизмами перераспределения доходов для поддержания «инклюзивного роста» (повышающего качество жизни и обеспечивающего равенство возможностей всех групп населения). И минимальный уровень налоговых сборов по отношению к ВВП, который позволяет поддерживать концепцию инклюзивного роста — 12,75%, такую оценку приводят эксперты МВФ Халед Абдель-Кадер и Рууд де Можи в исследовании, опубликованном МВФ (не является выражением позиции фонда). Достижение этого уровня связано с повышением экономического роста на протяжении десятилетия после этого момента. В развитых странах показатель налоговой нагрузки в среднем составляет около 25% (не включая соцвзносы), тогда как в развивающихся он существенно ниже — около 15% или ниже. В этих странах необходимо повышение налогов, считают эксперты. В России, по данным Минфина, отношение налогов к ВВП в 2019 году было достаточно высоким — 25,52%.

Однако важна не только общая нагрузка, но и сочетание различных налогов. Высокие ставки налогов на прибыль и на доход физических лиц вредят росту больше, чем на потребление и недвижимость, указывают авторы. Однако при этом налоги на доходы физлиц сильнее других сокращают уровень неравенства.

В итоге налоговое перераспределение в развитых странах ведет к снижению коэффициента Джини (показатель степени расслоения общества) в среднем на 18%, причем на четверть этот эффект зависит от прогрессивности налоговой школы, на три четверти — от социальных трансфертов.

Поэтому де-факто перераспределение достигается в первую очередь за счет расходов бюджета. Но в развивающихся странах этот эффект в среднем существенно меньше — как из-за более низких ставок подоходного налога, так и меньшего объема социальных госрасходов.

В развитых странах в среднем выше, чем в развивающихся, доля НДФЛ и налогов на недвижимость. На подоходный налог в них приходится примерно 10% ВВП, тогда как в развивающихся — только 3% (к тому же, как правило, сборы касаются небольшой группы населения). Однако на практике с 1990-х годов всего 27 стран ввели единую ставку подоходного налога, в среднем же ставка снизилась с 47% в 1990-х до 30% в прошедшем десятилетии.

Корпоративный же налог в экономической теории в принципе не является оправданным — его можно заменить прямым обложением труда, считают авторы. В среднем по миру его сборы оцениваются в 3% ВВП, но ставки на фоне глобализации значительно сократились — с 40% в 1990-х до текущих 20% (при этом сборы оставались на сопоставимом уровне из-за расширения облагаемой базы).

Татьяна Едовина


Бизнес на агенстве недвижимости в Хургаде: интервью с Анастасией Осама

Интервью с владелицей агентства недвижимости в Хургаде

Сопровождение сделок с недвижимостью в египетском городе Хургада на Красном море компания Akar Real Estate осуществляет с 2008 года. Как был создан бизнес, какие у него есть особенности, какой капитал нужен для создания предприятия в зарубежной стране? История создания агентства недвижимости Анастасией Осама из России в приведенном интервью. Стоит ли открывать свой бизнес в Египте, с какими сложностями она столкнулась в Египте при ведении бизнеса, как повлиял на продажи российский запрет на полеты в Египет, результаты 9-летней работы – подробно в этом материале.

Главные тезисы интервью:

  • Основание компании
    – 2008 год
  • Основной вид деятельности – сопровождение сделок с недвижимостью в Хургаде, Египет
  • Организационно-правовая форма бизнеса – Общество с ограниченной ответственностью
  • Первоначальный капитал – 5 000$.
  • Занятие до предпринимательства – журналистика
  • Первый крупный заработок в бизнесе – (5000$ за день)
  • Планы развития компании – стабильные продажи
  • Самое важное в бизнесе – создание собственного сайта.

О создании бизнеса

Как пришла идея создания бизнеса, чем вы занимались до переезда в Египет, и что было самое сложное в начале?

В 2007 году я приехала в Египет к своей подруге и решила остаться в этой солнечной стране. До этого я работала журналистом на одном из московских каналов. Сказалась усталость от столичного ритма жизни, и тут представилась возможность жить у моря. С работой в тот момент в стране для иностранцев проблем не было. Активно развивался туризм, государство отличалось стабильной экономикой, и, что самое важное для резидентов – невысокими ценами на жизнь. Первой и единственной моей наемной работой в Хургаде была работа менеджером у застройщика. Этот период моей жизни длился совсем не долго, наработанные там связи помогли организовать собственный бизнес по недвижимости в Хургаде. В тот момент я мало что знала об этой сфере, но решилась на этот шаг, и совсем не пожалела. Самым сложным вначале было незнание местного менталитета, но со временем я научилась выстраивать правильно отношения с египтянами.

Начало деятельности в Египте компании Akar Real Estate

Важно, что для организации любого предприятия в Египте требуется, чтобы в составе учредителей был египтянин. Без этого разрешение на осуществление деятельности не выдадут.

Какой потребовался стартовый капитал на открытие дела?

При работе агентства недвижимости за рубежом самое главное – это наличие сайта компании с каталогом объектов. Если сделать его самостоятельно, то средства потребуются минимальные – на оплату домена и хостинга, это очень мало, в пределах 20 долларов в год. На тот момент еще не было удобных площадок с простым управлением, страницы в интернете работали на системе программирования html, которую мне пришлось освоить в срочном порядке. Если бы заказывала сайт у профессионалов, то затея обошлась бы в 1 000 – 2 000 долларов. Мы снимали офис в центре города на улице Шератон за 1 000 долларов в месяц. Небольшие затраты требовались на закупку техники. Эти вложения окупились практически сразу.

Решение вопросов с новыми жителями Хургады

Анастасия, отмечается ли сезонность в вашем бизнесе, от чего зависит уровень продаж?

Поскольку деятельность нашей компании ориентирована на русскоязычный сегмент, повышение уровня продаж отмечается на праздники – это Новый год, 1 мая и тп. В летний период, в связи с наступлением жары, заинтересованность в покупке недвижимости несколько ослабевает. Факторов, определяющих доходность предприятия, множество. Основные из них – это политическая стабильность в стране, курс доллара, возможность чартерных перелетов. Но, как показывает опыт, любовь к Красному морю у наших соотечественников настолько велика, что после небольшого периода затишья рынок недвижимости снова ожил. Основной сегмент, с которым мы сейчас работаем, это, конечно, РФ, Восточная Европа, Украины и Белоруссия.

Налоговый и бухгалтерский учет

Какую форму налогообложения вы выбрали, как ведется учет в Египте, отличается ли он от российского?

В Египте все достаточно просто. Регистрация компании осуществляется в форме общества с ограниченной ответственностью (Ltd) довольно быстро – через месяц у нас на руках были документы. Подавали заявление в Хургаде по месту открытия компании – выезжать в столицу Каир для этого не требуется. Еще есть возможность открытия акционерного общества, но такая форма чаще используется при создании крупного бизнеса: сети гостиниц, строительства и т.д. Уставный капитал требуется достаточно крупный – от 45 000 долларов. Потребность в этом возникает, когда число учредителей становится больше двух. Главное, как я уже говорила, чтобы предприятие было создано при участии гражданина Египта как учредителя. Уставный капитал незначительный, вносится в местной валюте – египетских фунтах. После получения документов о регистрации второго учредителя можно исключить из состава заинтересованных лиц, а внесенные средства потратить на нужды бизнеса. Бухгалтерским учетом занимается нанятый сотрудник за небольшую плату. Он сдает отчетность, посещает налоговую службу. Все операции и обмен документами проводится только на арабском языке. Я избавлена от решения этих вопросов. Взаимодействие с банками я осуществляю самостоятельно, сотрудники отлично говорят на английском языке и консультируют по важным вопросам.

Строительство домов в Хургаде с видом на море

Основа деятельности, преимущества и недостатки

Без чего агентство недвижимости не сможет существовать?

Однозначно без интернета. Основное поле деятельности компании – это виртуальная площадка. Связь с покупателями осуществляется через сайт (www.akarrealestate.com) , показ квартир уже по приезду. Однако есть и такие клиенты, которые приобретают квартиру в Египте удаленно без выезда на место. Раньше процесс рекламирования услуг был достаточно трудоемким. Узнавали об агентствах недвижимости и их каталогах на выставках в России, из рекламных брошюр. С распространением интернета все стало намного проще.

Какие плюсы и минусы вы можете отметить в бизнесе? С чем вам пришлось столкнуться на заре предпринимательства, и что для вас компания?

Конечно, если бы я знала, какой путь мне придется пройти, я бы предприняла все попытки, чтобы не допустить ошибок, которые мной были сделаны. Плюсы – это стабильный доход и совмещение занятости с отдыхом на Красном море, дешевизна инвестиций, найма рабочей силы, простое недорогое обслуживание, понятная правовая база по налогообложению. Основной минус – египетский менталитет, с которым постоянно приходится бороться. Нерасторопность представителей бюрократического аппарата, клерков на местах. Но у нас уже давно отлаженная схема взаимодействия с управляющими и властью. Также все предприниматели испытывают сложности с наймом персонала, в том числе русскоязычного. Из моего опыта могу сказать, что заручиться поддержкой помощника за все время существования компании так и не получилось. Сотрудники ждут исключительно только платы за работу, но халатно относятся к исполнению своих обязанностей, или через некоторое время, освоив навыки ведения бизнеса, начинают свое дело, зачастую нелегально, не давая гарантий покупателям, и, вообще-то, нанося ущерб репутации отрасли для всех компаний, занятых в этой сфере.

Бизнес для меня – это все! Образ жизни, любимое дело, постоянная занятость, приятные знакомства и радость клиентов от покупки собственного дома у моря!

Виды побережья Хургады, где можно приобрести недвижимость

Что бы вы посоветовали тем, кто планирует создать бизнес в Египте?

Тем, кто отправляется в Египет для работы, я бы рекомендовала перед открытием бизнеса немного пожить в стране. Узнать менталитет, особенности города, районы, выучить хотя бы английский язык. Особенно осторожность следует проявить женщинам, которые недавно приехали в Египет. Поиски семейного счастья и совместного бизнеса могут обернуться разбитым сердцем и пустым кошельком. Плата за открытие такого предприятия, порой, измеряется квартирой в Москве. Уверения в том, что компания будет прибыльный и принесет доход, зачастую оборачиваются мошенничеством и разбирательством в полиции, которые ни к чему не приводят, так как иностранки не знают ни настоящего имени обманщика, ни адреса его проживания.

Как и в любом бизнесе в России или за рубежом есть риск банкротства и значительных убытков. Известны такие случаи, когда вложение крупной суммы от 100 тыс. долларов заканчивалось провалом. Обязательно учитывать спрос, а также то, что уровень покупательной способности в той же Хургаде сейчас сильно упал и несравним с уровнем 2007 – 2010 годов, то есть до революции в Египте и закрытия полетов из РФ.

Для предпринимательства лучше выбирать свободную нишу, к примеру, в Хургаде работает несколько агентств, осуществляющих услуги русскоязычному населению по покупке жилья. Конкуренция большая. Создавать бизнес и подниматься в этой отрасли будет достаточно сложно. Тоже самое касается туристического сегмента, который сейчас значительно потерял позиции, в основном, из-за запрета полетов Россией.

Планы на будущее

Есть ли у вас планы на развитие компании, какие они?

Могу сказать, что компания работает давно и стабильно. Особо планов на расширение нет. Отмечу, что те агентства, которые занимались продажами недвижимости с начала «золотых» 2000-х сейчас уже вышли на рынок как застройщики объектов в Хургаде. У меня таких амбиций нет. Время – тоже ресурс, в отличие от денег, невосполнимый. Склоняюсь к тому, чтобы больше проводить времени на море и путешествовать. На мой взгляд, именно такой результат и должен быть у любого бизнеса – эффективное управление и наличие свободного времени, которое можно потратить с пользой для себя и семьи.

Болгария vs Турция: нелегкий выбор для россиянина

Болгария и Турция - пожалуй, самые любимые направления у российских покупателей недвижимости за рубежом. В каждой из них можно найти недорогие предложения на морских курортах, их жители гостеприимны и хорошо относятся к россиянам. Какую же из стран предпочесть?

Недвижимость на курортах Болгарии и Турции сегодня находится примерно в одной, наиболее доступной ценовой категории, это и обеспечивает ее массовую популярность. Дешевле апартаменты у моря сегодня можно купить разве что в Египте.

"Определяющим фактором ценообразования в обеих странах является близость конкретного проекта к морю и к развитой инфраструктуре. Квартиры с хорошим качеством строительства, не очень далеко от моря (до 1 км), в комплексе с собственным бассейном стоят от 500 до 1000 евро за 1 кв. м", - говорит ведущий специалист компании FreeDom Антон Харисов. Проекты, расположенные на первых линиях от моря, продаются дороже. А если рядом находится марина для частных яхт, цены будут еще немного выше.

Правда, если учесть посткризисные реалии, болгарская недвижимость, пожалуй, стала немного доступнее. Строительный бум конца 90-х, когда огромная масса недвижимости выставлялась на рынок на раннем этапе строительства, привел к затовариванию рынка, поэтому сегодня продавцы используют все возможные методы, чтобы найти хозяев своим квадратным метрам. В том числе - предлагая большие дисконты и соблазнительные системы беспроцентных рассрочек до трех лет на готовое жилье. В Турции же, где традиционно рынок ориентировался на готовую недвижимость, явного переизбытка предложения не наблюдается и продавцы не столь охотно идут на скидки.

Одно из немногих явных преимуществ Турции - возможность получения ипотечного кредита, пусть даже и на условиях, менее выгодных, чем в Европе. Болгария пока не может похвастать реально работающими ипотечными программами для иностранцев.

Квартиры, дома, земля

Но если разница в стоимости недвижимости не слишком велика, то ассортимент турецкого и болгарского рынка различается заметно. Так, рынок недвижимости в Болгарии на 80% состоит из апартаментов. Конечно, можно найти и частные дома, и землю для строительства, но это более редкий товар. Кроме того, по болгарскому законодательству покупка земли иностранными физическими лицами запрещена, поэтому для приобретения дома с участком приходится регистрировать фирму и оформлять покупку уже на юридическое лицо. В Турции с этим все гораздо проще, и значительная часть объектов - поселки вилл с внутренней инфраструктурой, выбор которых в Болгарии весьма ограничен.

Немногочисленные предложения по продаже домов с землей в Болгарии делятся на два типа. Это либо дешевые деревенские дома от 10 000 евро в глубине страны, либо, что встречается гораздо реже, - современные качественные комплексы вилл в курортных городах. Однако это уже не дешевые объекты. Вилла площадью 100-120 кв. м в Варне или Созополе обойдется в 120 000-130 000 евро, за эти же деньги аналогичный дом можно приобрести и в Турции - как на средиземноморском, так и на эгейском побережье.

Кроме того, в Болгарии, в отличие от Турции, возводится много квартир небольшой площади. "В Турции почти нет маленьких студий, которые можно купить по-настоящему дешево: здесь ценят большие террасы, и вообще апартаменты всегда просторнее. Однако на стадии off-plan (строительства) или pre-launch (до начала работ) легко найти цены, вполне сопоставимые с болгарскими", - замечает руководитель департамента зарубежной недвижимости компании "Адвекс Недвижимость" Максим Песочинский. А вот такой популярный тип жилья, как апартаменты с двумя спальнями, на средиземноморском побережье Турции стоит несколько дешевле, чем в Болгарии.

С другой стороны, в Болгарии более широк выбор объектов на первой линии от моря. "Что касается Турции, то найти апартаменты в новом доме на первой линии и по хорошей цене очень проблематично. Так исторически сложилось, что на первой линии строятся в основном отели, а уже дальше от моря - комплексы апартаментов", - говорит директор генерального представительства компании "Евроберег" Евгений Симкин.

А вот качество строительства, по отзывам экспертов, в двух странах вполне сопоставимо. "Технологии строительства сходны во всех аспектах, включая инженерное оснащение. Как правило, при реализации каждого нового строительного проекта учитывается опыт предыдущих, совершенствуется буквально все. И это касается обеих стран", - поясняет Максим Песочинский.

Для отдыха, для жизни

На первый взгляд, по качеству инфраструктуры Турция дает фору Болгарии. Местные курорты являются центром притяжения не только для российских туристов, но и для многих европейцев: англичане и немцы охотно приезжают отдыхать на побережье, особенно в район Бодрума, где уже давно открыты яхтенные марины, центры водных видов спорта и развлечений.

Так что в смысле инфраструктуры для короткого курортного отдыха Турция превосходит Болгарию, но та в свою очередь лучше подходит для продолжительных летних каникул в собственном доме. По словам Евгения Симкина, стоимость жизни, в том числе продуктов питания, в Болгарии гораздо ниже, чем в Турции и тем более в России. "В Болгарии повсюду прекрасные рестораны, где еда вдвое дешевле, чем в отелях, множество достопримечательностей, широкий выбор развлечений для детей - аквапарки, луна-парки, всевозможные детские площадки", - говорит Евгений Симкин.

В то же время жизнь на крупных курортах Турции, таких как Алания, Анталья или Бодрум, не затихает в любое время года, а вот в Болгарии курортные побережья зимой пустеют. К тому же в низкий сезон на средиземноморское побережье Турции попасть несложно - разнообразные рейсы выполняются каждый день и летом и зимой, тогда как в болгарские Бургас и Варну зимой летает только один чартер в неделю.

Что касается уже не курортной, а социальной инфраструктуры, такой как система здравоохранения, то ее уровень со стороны оценить довольно сложно. В "Адвекс Недвижимость" считают, что с охраной здоровья в Болгарии дела обстоят хорошо. "В любом крупном туристическом регионе без труда можно найти медицинские учреждения", - говорит Максим Песочинский. Антон Харисов более склонен к критике: "Скажу откровенно, Болгарии нечем похвастать в данном вопросе. Сложные операции даже сами болгары стараются делать в больницах других стран".

Менеджер компании Cumberland Properties Екатерина Долматова уверена, что в курортной Турции проблем с медицинским обслуживанием нет. "В Бодруме шесть частных клиник, и многие иностранцы, как и сами турки, покупают там недвижимость, чтобы переехать в этот район в более преклонном возрасте", - говорит она. Нередко приходится слышать, что в Турции медицина хотя и качественная, но дорогая - однако при ближайшем рассмотрении она оказывается не дороже качественной медицины в России!

В обеих странах для комфортного проживания автомобиль просто необходим, как минимум - взятый напрокат. Состояние дорог в обеих странах хорошее, стоимость бензина в Турции - около 2 евро за литр, в Болгарии - около 1,5 евро. При этом существуют, конечно, и автобусные маршруты - как городские, так и междугородние, однако система общественного транспорта развита не столь хорошо, как в России.

Продать и сдать - возможно?

Мировой финансовый кризис не прошел бесследно ни для Болгарии, ни для Турции, хотя рынок турецкой курортной недвижимости пострадал в меньшей степени. Однако инвестиционные перспективы обеих стран в данный момент достаточно скромны. В ближайшие годы эксперты не предсказывают существенного роста цен в Болгарии, а для Турции дают более чем осторожные прогнозы.

"Если для определения инвестиционной привлекательности взять возможную динамику цен, то, в принципе, страны развиваются параллельными курсами, - считает Максим Песочинский. - Хотя, по моему мнению, принимая во внимание повышенный интерес к Турции со стороны крупнейших инвестиционных групп, рынок этой страны покажет наибольшую динамику в течение ближайших трех лет".

С точки зрения возможности получать стабильный доход от сдачи недвижимости в аренду обе страны предоставляют не лучшие условия. В Болгарии курортный сезон относительно короток, а сдать в аренду апартаменты в низкий сезон, по словам Максима Песочинского, практически невозможно. В Турции вполне реально сдать недвижимость на весь год, но приходится выдерживать жесткую конкуренцию с отелями, которых великое множество на любой бюджет. В результате в обеих странах можно "выжать" до 4% годовых - не слишком много.

В целом инвестиционный успех упирается не столько в выбор страны, сколько в выбор конкретного места и объекта. В той же Алании или Анталье наблюдается явный избыток апартаментов как для покупки, так и для аренды. При этом рынок Бодрума с точки зрения аренды выглядит более перспективно, но только в том случае, если ориентироваться на арендаторов-европейцев, которых сюда исправно поставляют бюджетные авиаперевозчики.

Тонкости комфорта

Помимо уровня инфраструктуры, цен на услуги и их качества, на решение покупателя влияет и такой фактор, как близость культур и доброжелательное отношение местных жителей к россиянам.

Несомненный козырь Болгарии - ее культурная и языковая близость с Россией. Для многих это является очень важной причиной отдать предпочтение именно Болгарии, так как здесь они ощущают себя почти как в родной стране. Мусульманская Турция для многих выглядит чуждой, хотя в целом отношение к россиянам здесь позитивное.

Очевидный плюс Турции - упрощенный визовый режим. Для въезда в Болгарию приходится обращаться в консульство, платить сбор... С другой стороны, в самом ближайшем будущем страна войдет в Шенгенское соглашение, а это значит, что, получив болгарскую визу, можно будет путешествовать по всей Европе.

Вспоминая о более тонких различиях между двумя странами, Екатерина Долматова замечает: "В Болгарии только одно море - Черное, которое нельзя назвать очень чистым. В Турции - Черное, Средиземное, Эгейское и Мраморное моря. К тому же Турция, расположенная южнее, может похвастать и более продолжительным купальным сезоном".

И опять же многое зависит от выбора конкретного места для покупки. Хотя Турцию нередко называют шумной, в Болгарии также есть тусовочный Солнечный Берег. И в обеих странах можно найти тихие районы, подходящие для спокойного отдыха.

Однако в любом случае, прежде чем совершить выбор в пользу одной из стран, стоит пожить в них обеих, притом не в качестве туриста. Арендуйте апартаменты или виллу, схожие с теми, которые планируете покупать сами. Как будущие горожане, походите по местным магазинам, ресторанам, аптекам, поликлиникам - чтобы в полной мере оценить степень комфорта и понять, подходит ли этот уголок земли именно вам.

Материал предоставлен журналом Homes Overseas

ВНЖ при покупке недвижимости в Турции и других странах

Получение вида на жительство (ВНЖ) во многом облегчает жизнь в другой стране. Как правило, иностранные граждане могут получить его разными способами, в том числе и при покупке недвижимости. Но дают ВНЖ за инвестиции в недвижимость далеко не во всех странах — в ряде государств есть ограничения.

ВНЖ при покупке недвижимости в Болгарии

В Болгарии получить ВНЖ при покупке недвижимости можно. Но для этого нужно купить недвижимость на сумму от 300 тысяч евро. Только тогда можно претендовать на получение ВНЖ. Если стоимость недвижимости меньше, то иностранец сможет только получить разрешение на более длительное, чем у обычных туристов, пребывание в Болгарии.

ВНЖ при покупке недвижимости в Греции

В Греции ВНЖ тоже дают при покупке недвижимости на определенную сумму. Чтобы получить вид на жительство нужно приобрести в собственность объект, стоящий не менее 250 тысяч евро. При покупке недвижимости на эту сумму, на ВНЖ могут претендовать и супруг\-а владельца недвижимости, а также их дети. Еще одна особенность. Претендовать на получение ВНЖ при покупке недвижности можно только в том случае, если она куплена без привлечения заемных средств.

ВНЖ при покупке недвижимости в Испании

Иностранцы могут получить ВНЖ за инвестирование в недвижимость Испании. Но есть условие. ВНЖ дается только при покупке недвижимости стоимостью от 500 тысяч долларов. Если покупка совершается в кредит, то ВНЖ не дается. Также, он не дается, если на недвижимости есть обременение. Но есть и плюс — можно купить несколько объектов недвижимости на общую сумму в 500 тысяч долларов. При этом, если несколько иностранцев покупают один объект, то для получения ВНЖ доля каждого должна быть все равно не менее 500 тысяч долларов, иначе ВНЖ не дадут. На ВНЖ могут претендовать супруг\супруга покупателя недвижимости, а также их несовершеннолетние дети.

ВНЖ при покупке недвижимости в Италии

А вот в Италии ВНЖ просто за покупку недвижимости не дают. Причем речь идет о покупке на любую сумму. Обычно иностранный собственник жилья получает основание на оформление длительной визы, с которой он может жить в Италии по 90 дней каждое полугодие. А вот чтобы получить ВНЖ, у иностранца, кроме недвижимости, должен быть пассивный доход, в среднем, на семью порядка 40 тысяч евро.

ВНЖ при покупке недвижимости в Египте

В Египте ВНЖ иностранцам при покупке недвижимости дают. Условия просты. ВНЖ сроком на один год дается при покупке недвижимости стоимостью от 100 тысяч долларов. На три года — при покупке жилья стоимостью от 200 тысяч долларов. А если недвижимость стоит 400 и более тысяч долларов, то ВНЖ в Египте дадут сразу на 5 лет.

ВНЖ при покупке недвижимости в Тайланде

В Тайланде при покупке недвижимости иностранцам ВНЖ не дают. На иностранных собственников жилья распространяется общий визовый режим. Чтобы получить ВНЖ в этой стране следует воспользоваться другими программами, инвестиции в недвижимость тут не помогут.

ВНЖ при покупке недвижимости в Хорватии

В Хорватии покупать недвижимость с целью получения ВНЖ нет никакого смысла. Инвестиции в недвижимость совершенно не дают основания на получение вида на жительство. Даже самая дорогая недвижимость не дает иностранному собственнику никаких привилегий при оформлении ВНЖ.

ВНЖ при покупке недвижимости в ОАЭ

В Объединенных Арабских Эмиратах получить ВНЖ можно при покупке недвижимости стоимостью от 270 тысяч долларов. При этом вид на жительство дается на три года. Если же недвижимость стоит более 1 миллиона 360 тысяч долларов, то ВНЖ дается на 5 лет. Еще два условия: иностранец должен быть полноправным владельцем недвижимости и должен иметь ежемесячный доход от 2700 тысяч долларов. Кстати, никаких бонусов при получении гражданства ОАЭ ВНЖ не дает.

ВНЖ при покупке недвижимости в Черногории

В Черногории ВНЖ можно получить при покупке недвижимости на любую сумму. При этом вид на жительство дается и для супруга\-и владельца недвижимости, и для их несовершеннолетних детей. Но и тут есть условие. Недвижимость не должна иметь обременений. Если же покупается земельный участок, то ВНЖ не дается, пока на участке не будет построено здание. Разрешение на временное проживание владельцам недвижимости выдается на год и затем его можно продлевать.

ВНЖ при покупке недвижимости в Грузии

В Грузии получить ВНЖ за покупку недвижимости можно при условии, что ее стоимости не менее 100 тысяч долларов. Вид на жительство дается сроком на один год и затем его можно продлить.

ВНЖ при покупке недвижимости в России (в т.ч. в Крыму)

Покупка недвижимости в России, к сожалению для иностранных граждан, никаких бонусов для получения ВНЖ не дает. Купив недвижимость в РФ, иностранец может лишь получить временную регистрацию по месту пребывания. ВНЖ получается на общих основаниях.

ВНЖ при покупке недвижимости в Турции

В Турции получить ВНЖ (Икамет) можно при покупке любой недвижимости на любую сумму. При этом ВНЖ сразу дается и супругу\-е владельца недвижимости, а также их несовершеннолетним детям. Как правило, ВНЖ в Турции оформляется на 2 года, затем его можно продлить. И уже через пять лет владелец турецкой недвижимости может претендовать на получение гражданства Турции. Оформление ВНЖ в Турции занимает минимум времени и усилий.

Следует понимать, что получение ВНЖ очень важная процедура в любой стране мира. Вид на жительство дает множество преференций иностранцу. Именно поэтому в большинстве государств его дают только на определенных условиях.


Новости: Брекзит, падение лиры и другие события рынка недвижимости - Эксперт

Мировой рынок жилья, несмотря на глобализацию, представляет собой петчворк, лоскутное одеяло, где на каждом из локальных рынков свои закономерности и правила игры, а рыночные тренды зачастую прямо противоположны. Однако если постараться обобщить, то можно сказать, что мировой рынок жилья остывает. Предыдущее десятилетие было временем отыгрывания позиций после падения, вызванного кризисом 2008 года. Цены в этот период росли на большей части планеты. Сейчас тренд начинает меняться, фаза роста с большой вероятностью может смениться рецессией.

Украина — лидер по обесцениванию жилья

Самые высокие темпы удорожания недвижимости в 2018 году, по данным Global Property Guide, были зафиксированы на Филиппинах, Мальте и в Нидерландах: за год жилье подорожало в среднем на 8-10%. После четырех лет падения «выстрелил» Сингапур — плюс 7%. Стабильно дорожает в последние годы Германия: плюс 7% за год. Практически все европейские страны показали рост цен на жилье, исключениями стали лишь Швейцария, Македония и пережившая бум недвижимости Швеция. Даже Греция, перенесшая тяжелейший кризис в экономике и на рынке недвижимости в 2010-е, по итогам последнего года оказалась в небольшом плюсе.

В отрицательной зоне Китай и Гонконг, где власти уже несколько лет пытаются охладить бум на рынке недвижимости законодательными ограничениями и введением новых налогов. Сильнее всего упали цены в Египте (минус 18%). Это произошло несмотря на то, что президент страны отменил последние ограничения на покупку иностранцами недвижимости и земли, стремясь как-то подхлестнуть спрос. В минусе и Дубай, страдающий от избытка предложения.

Весьма показательны цифры за десятилетие. Самый сильный рост был сконцентрирован вне Европы. В Гонконге и Бразилии жилье в крупных городах подорожало более чем на 200%, в Колумбии, Израиле и на Филиппинах — более чем на 100%. В Европе сильнее всего росли Германия и Австрия — соответственно на 56 и 86%. Американское жилье подорожало на 28%.

В числе неудачников Латвия (минус 25%), Италия (минус 14%), Испания (минус 33%), Греция (минус 42%). Сильнее всего недвижимость за последние десять лет подешевела на Украине — минус 70%.

Экономический центр все сильнее смещается из Европы в Азию. По данным The Wealth Report компании Knight Frank, в десятке самых дорогих городов мира только два города из Европы — Лондон и Париж. Интересно, что в 2018-м сразу в двух крупнейших мировых финансовых центрах — Лондоне и Нью-Йорке — элитное жилье подешевело на 2–4%. Ожидается, что в 2019 году цены на «элитку» упадут на 10% еще в одном крупнейшем финансовом центре — Гонконге.

Полная версия этого материала доступна только подписчикам

Читать материалы из печатного выпуска журнала в полном объеме могут только те, кто оформил платную подписку на ONLINE-версию журнала.

Плюсы и минусы инвестирования в новую административную столицу

КАИР - 15 июля 2018 г .: «За последние два столетия около 90 процентов миллионеров мира были созданы за счет инвестиций в недвижимость», - говорится в статье Джонатана Йейтса, опубликованной в The College Investor.

В статье далее приводится аргумент, что вложения в недвижимость - это самый простой способ заработать деньги; Конечно, с недвижимостью нужно иметь деньги, чтобы зарабатывать деньги. Учитывая рост населения в Египте и стремление людей зарабатывать деньги, наблюдается рост интереса к инвестициям в недвижимость.Тем не менее, многие из тех, кто хочет инвестировать в недвижимость, не уверены, где находится наиболее безопасное и прибыльное место. После тщательного анализа статей, исследований и интервью, а также бесед с рядом консультантов по недвижимости, Egypt Today рассматривает положительные стороны инвестиций в Новую административную столицу.

Основные факты и цифры

Разработанная Новой административной столицей для городского развития после запуска идеи в 2015 году, новая столица является решением правительства для размещения постоянно растущего населения Египта и расширения городских территорий, что является столь необходимым шагом как для экономического, так и для социального развития. .Комментируя это, генеральный директор компании New Administrative Capital for Urban Development Company Айман Исмаил заявил на конференции Euromoney, состоявшейся в сентябре: «Каир сталкивается с проблемой, когда правительственные учреждения и офисы сосредоточены в центре города, и здесь планируется переезд. эти офисы в проекте в «правительственном районе», а также служат экономической цели получения дохода в размере 10 миллиардов долларов к 2030 году и находятся в непосредственной близости от Каира и SCZone ».

В новой столице должны появиться штаб-квартиры всех банков Египта, а также здания министерств, парламента и административные здания, согласно замечанию начальника инженерного управления вооруженных сил Камиля Эль-Вазира. во время церемонии открытия первой очереди Новой административной столицы.Вазир сказал: «Нам поручили работать над правительственным районом, который будет занимать 1133 феддана и будет включать здания министерств и парламента».

Строительство правительственного округа будет завершено к 2018 году, а государственные учреждения переедут в 2019 году, по словам генерального директора компании New Administrative Capital for Urban Development Company. Штаб-квартира египетского президентства также будет перенесена в Новую административную столицу к июню 2019 года, сказал председатель Новой административной столицы городского развития Ахмад Заки Абдин.

Включает в себя в общей сложности 20 жилых кварталов стоимостью 15 миллиардов долларов, первая фаза проекта оценивается в 8 миллиардов долларов и охватывает более 12 500 федданов, включая 25 000 жилых единиц (восемь из 20 жилых единиц) и инфраструктурные проекты, по данным министра жилищного строительства и строительства. Городские сообщества Мостафа Мадбули. Жилые районы в проекте будут включать множество жилых единиц, включая апартаменты, виллы, таунхаусы, офисные помещения и коммерческие площади.

Кроме того, проект будет оборудован первоклассными объектами, включая образовательные, медицинские, жилые и гостиничные, развлекательные и транспортные; и международный аэропорт. По словам Мадбули, в проекте также будет 20 башен, одна из которых станет самой высокой башней в Африке с рекордной высотой 345 метров.

Новая административная столица, таким образом, призвана стать новым региональным инвестиционным центром, что делает его идеальной возможностью для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость.

Покупка в новой административной столице

Говоря о преимуществах Новой административной столицы, Исмаил указал на преимущества строительства многофункциональных комплексов, которые могут обслуживать большое количество египетского населения. Основываясь на этом, Абдин утверждал, что цены на жилье в Каире значительно снизятся в ближайшие годы из-за роста предложения на рынке после завершения строительства запланированных 350 000 единиц жилья в столице, однако, Новой административной столице, пока , остается по справедливой цене.

Покупка новой столицы - хорошая инвестиционная возможность по множеству причин, в первую очередь: из-за ее местоположения. Со-генеральный директор Misr Italia Properties Мохамед Хани Эль-Ассаль сказал Invest-Gate: «Лучшее в Новой административной столице - это ее местоположение; он считается естественным продолжением Каира и в то же время соединяет Каир с Айн-Сохной и Рас-Судром. Новая административная столица - это умный город с самой современной инфраструктурой и услугами, чего раньше в Египте не было.”

Согласившись с этим, консультант по недвижимости Хешам Мохамед, который работает в нескольких компаниях по недвижимости, говорит Egypt Today: «Работая с проектами 6 октября, Пятого поселения и Новой административной столицы, я могу легко сказать вам, что Новая административная Капитал представляет собой лучшую возможность для недвижимости с точки зрения будущего местоположения, а также с точки зрения оценки ». За ним следует недвижимость в Пятом поселении, а затем 6 октября, в этом порядке, жители Новой административной столицы будут лучше связаны с услугами и административными объектами, особенно с учетом переезда министерств и парламентов, а также гражданских административных зданий. - Ну вот, - объясняет Мохамед.

Мохамед Халед, консультант по коммерческой недвижимости, говорит Egypt Today: «Для предприятий, которые хотят вложить свои деньги в хорошее место и обеспечить большую прибыль, Новая административная столица идеально подходит; это при покупке и при крупномасштабном бизнесе ». Что касается малого бизнеса, Халед объясняет, что аренда в Новой административной столице обеспечит солидную прибыль, даже если арендная плата выше, чем в других районах Каира.

«Ожидается, что в Новой административной столице заработает все, что угодно.Даже если вы сделаете киоск для Кошри, это принесет неплохие деньги. Новая столица - отличная возможность для бизнеса для всех и для Египта ». Поэтому покупка там для деловых целей будет очень выгодной. Обращаясь к инвестициям в жилую недвижимость, Халед объясняет, что покупка в новой столице - хорошая идея из-за того, что каждый будет в центре всего этого, а также из-за солидного роста стоимости, который ожидается из-за местоположения столицы.

Еще одно преимущество инвестирования в новую административную столицу - это экологичный образ жизни, который сопровождает это.В интервью телеканалу CBC TV председатель Новой административной столицы городского развития объяснил, что новая административная столица должна стать устойчивым и умным городом с зеленым образом жизни. Кроме того, по словам Хешама, столица должна иметь первоклассную инфраструктуру и объекты, чтобы те, кто покупает там, не подвергались риску ухудшения состояния их районов.

«Некоторые районы, которые строятся в частном порядке вокруг Каира, могут использовать более дешевые материалы или вещи, которые не так хороши, как те, которые правительство гарантирует, что застройщики используют в Новой административной столице, поэтому инвестиции в них будут не только означает, что ваш разум спокоен, потому что вы знаете, что качество отличное, это также означает, что вы получите больше за свои деньги, потому что вы получаете более высокое качество по более низкой цене или, по крайней мере, по той же цене », объяснил Хешам.

В том же ключе доктор Махмуд аль-Адл, председатель Master Builder Group, сказал Egypt Today, что инвестирование в Новую административную столицу - лучшая инвестиция для египетских и иностранных инвесторов, добавив, что президент Абдель Фатах ас-Сиси заботится о проект увеличивает его ценность и ценность. Адл также объяснил, что любой умный инвестор в недвижимость будет инвестировать в многочисленные возможности в новой столице, поскольку новая административная столица - это проект будущего.

«В столице также будет расположен крупнейший в мире тематический парк, в три раза превышающий парк Нью-Йорка. Я считаю, что модель парка была завершена и сейчас они находятся в стадии строительства, а это означает, что в нем есть сооружения, которые, если они будут поддерживаться в хороших условиях, как я ожидал, обеспечат более высокую оценку и яркую жизненную сцену », - утверждает Нура. Сами, консультант по недвижимости, объясняет, что она всегда любит информировать своих клиентов о том, что сейчас инвестировать в Новую административную столицу лучше, чем где-либо в Каире.

«Ожидается, что рынок продолжит нормально функционировать, являясь надежным инвестиционным убежищем для многих покупателей ... в административной столице наблюдается растущий спрос, который продолжит расти в 2018 году», - Мохамед Банани, старший вице-президент Coldwell Banker, сказал Egypt Today. Основываясь на этом, Мохамед Навар, консультант по недвижимости, работающий в Каире, сказал Egypt Today: «Растущий спрос на новую административную столицу делает ее безопасной гаванью для инвесторов и гарантирует, что их деньги не будут в опасности.Это не просто способ убедиться, что их деньги хорошо вложены и что они окупаются, инвестирование в новый капитал также является способом обеспечения высокой оценки ».

В целом, генеральный директор ведущей девелоперской компании Tatweer Misr Ахмед Шалаби ранее сказал Egypt Today: «Дело не в том, во что инвестировать, вопрос скорее в том, есть ли еще одно безопасное вложение, которое обеспечит что стоимость ваших денег не обесценится, кроме недвижимости.

Новая административная столица станет первым умным городом в Египте

Реализация жилищных единиц в Новой административной столице была успешно завершена, но сдача будет в течение года, до завершения установки объектов и услуг, заявил в пятницу заместитель министра жилищного строительства по вопросам реализации национальных проектов Халид Аббас. .

Он добавил в телефонном интервью на DMC, что министерство предложит 2048 единиц жилья на первом этапе столицы, с разными площадями и способами оплаты.Аббас отметил, что впервые бронирование квартир будет электронным, что позволит клиентам выбирать свои квартиры, отметив, что Новая административная столица станет первым «умным» жилым городом в Египте.

Планируется, что новая столица станет экологически безопасным городом, в котором разместятся министерства, парламент, египетский город СМИ, президентские дворцы и посольства.

Двадцати пяти государственным и частным строительным компаниям было поручено реализовать проекты инфраструктуры и построить жилые кварталы новой столицы, в то время как армия несет ответственность только за управление проектом.

Компания предоставила около 170 000 рабочих мест в ходе строительных работ, и на следующих этапах проекта потребуется больше рабочих, подчеркивая, что государственная казна не несет бремени финансирования какой-либо фазы проекта.

Цены на жилье в Каире значительно снизятся в ближайшие годы из-за увеличения предложения на рынке после завершения строительства запланированных 350 000 единиц жилья в столице.

Новая компания административного капитала на 51 процент принадлежит вооруженным силам и на 49 процентов - Управлению новых городских сообществ (NUCA).Оплаченный капитал компании составляет 20 миллиардов фунтов стерлингов, включая взносы вооруженных сил и NUCA, а уставный капитал составляет 204 миллиарда фунтов стерлингов.

Руководство по покупке дома Египет

Далия, пятница, 8 ноября 2013 г.

Эта статья является частью серии из 8 статей о покупке недвижимости в Египте. Остальные статьи этой серии посвящены следующим темам:


Согласно египетскому закону No.230 из 1996 год. И, как и любая процедура покупки, она требует нескольких шагов, некоторые из которых занимают больше времени, чем другие, и определенно требует определенных знаний. как египетского Закона о собственности.

Любой, кто не является гражданином Египта и желает купить недвижимость в Египте, может сделать это через хорошего юриста, имеющего достаточный опыт и знания. о закупочных процедурах. Для привлечения юриста обычно требуется залог, который в основном зависит от юридической фирмы, а также от типа собственности. существование разыскал.Затем покупатель должен зарезервировать недвижимость, которую он или она хочет приобрести, с предоплатой, которая зависит от фактической покупки. цена. Следующим шагом будет составление частного договора купли-продажи, который должен быть на арабском и английском языках. Это должен сделать продавец. Следующим шагом будет получение одобрения совета министров. На завершение этого шага обычно уходит около двух месяцев.

Иностранцам также необходимо подать заявление на получение въездной визы на жительство.Это связано с тем, что владение недвижимостью в Египте не дает владельцу автоматически место жительства. Вы можете подать заявление на получение этой визы после въезда в Египет по туристической визе. Эти визы действительны в течение одного года, и они помогают в покупка процесс, так как вам нужно будет подписать документы, выполнить юридические действия в отношении вашей собственности и завершить процесс регистрации, поскольку вам необходимо предоставить адвокат, у которого вы сохранили доверенность, и это должно быть сделано лично. Это право означает, что ваш юрист имеет законное право обратиться к суд от вашего имени, чтобы завершить процесс регистрации собственности, которую вы хотите приобрести.Однако эта резидентская виза не дает вам право на работу в Египте. Стоимость визы на жительство составляет около 150,00 египетских фунтов, а доверенность стоит около 60,00 египетских фунтов. Следующим шагом является оформление и заполнение документов на право собственности, а также выбор способа оплаты. Местную ипотеку довольно сложно разжиться в Египте. Вы можете получить помощь в выплате ипотечного кредита в своей стране, а если нет, у вас есть выбор оплатить полную покупку. цена, которая может дать вам приличную скидку около 5%.У вас также есть выбор оплаты в рассрочку, иногда с процентной ставкой 0% вместо 3-х или 4-х процентных ставок. год период.

Как только полная стоимость недвижимости будет оплачена и вы подписали окончательный договор купли-продажи с владельцем собственности, приходит документ Работа. Это относится к документам о собственности, которые должны иметь юридическую силу. После этого последний шаг - передача прав собственности от имя продавца на ваше имя.

Как только ваш юрист получит доверенность действовать от вашего имени, в ближайшее время начнется процесс регистрации.Этот процесс можно разделить на два разные направления. Один из вариантов, который вы можете выбрать, - это процесс регистрации собственности без права собственности, которая ограничена определенными районами Египта. В Во-вторых, это процесс, который называется «Подписание действительности». Стоимость процесса регистрации составляет 2000,00 египетских фунтов независимо от стоимости покупки. Есть плюсы и минусы каждого, но регистрация вашей собственности в египетском суде даст вам безопасность, необходимую вам как владельцу недвижимости в соответствии с Египетский закон.Они оба предоставляют вам «зеленый контракт», который представляет собой контракт, предоставленный покупателю судом после уплаты покупной цены в полный и зарегистрированный.

Предыдущий вариант позволяет приобретать недвижимость в тех районах Египта, где иностранцы могут покупать недвижимость в собственность, что означает, что они могут покупать, продавать или сдавать в аренду свое собственность без какого-либо вмешательства со стороны государства, пока все их документы в порядке. Последний вариант называется арендой, потому что в некоторых местах в Египте, таких как Южный Синай, иностранцы и даже египтяне с двойным гражданство не позволяет приобретать недвижимость в собственность.Вместо этого они могут купить землю только в аренду на 99 лет. Эту лизинговую покупку можно только осуществляется посредством процесса регистрации, который называется «Подпись действительности». Этот метод покупки аренды вместо самой недвижимости имеет фактически стал более популярным из двух процессов регистрации. Это потому, что это дает иностранцу возможность купить столько недвижимости, сколько он или она. нравится. Это также дает им свободу сдавать или продавать эту недвижимость с легкостью и без осложнений. Его также можно использовать в любом месте Египта, даже в районы, где иностранцы могут приобрести недвижимость в собственность.

Однако регистрация вашей собственности может занять от 7 до 12 месяцев, и это только в том случае, если все документы были подписаны и юридически подтверждены, и полная покупная цена оплачена. С другой стороны, если недвижимость оплачивается в рассрочку или если недвижимость все еще находится под строительство, это может занять еще больше времени. В последнем случае покупатель обычно оплачивает около 40% покупной цены заранее, а оставшуюся часть оплачивает самостоятельно. рассрочка до тех пор, пока недвижимость не будет завершена и готова к сдаче покупателю.

С 2008 года в законе о недвижимости № 196 говорится, что покупатель должен платить ежегодный налог на недвижимость по ставке 10% от годовой арендной стоимости объекта недвижимости. имущество. Однако это относится только к собственности, рыночная стоимость которой превышает 500 000 египетских фунтов. Любая недвижимость, рыночная стоимость которой ниже указанной. нет должны платить этот ежегодный налог на недвижимость.

Плюсы и минусы переезда в Египет

Поскольку при переезде за границу необходимо учитывать множество вещей, будущим эмигрантам очень легко потерпеть поражение.Если вы будете полностью готовы к тому, чего ожидать, ваш переход станет менее неприятным. Чтобы дать будущим эмигрантам толчок в этом процессе, вот наши плюсы и минусы переезда в Египет.


Проживание в Египте

+ PRO: множество опций

На рынке недвижимости Египта есть множество разнообразных вариантов, от просторных вилл до элитных квартир-студий. Как семьям, так и одиноким эмигрантам должно быть довольно легко найти то, что подходит им и вписывается в их бюджет, особенно если им платят неегипетской валютой, например долларами США.У тех, кто зарабатывает в местной валюте, будет меньше вариантов, но, приложив немного усилий, они смогут найти что-то подходящее.


Образ жизни в Египте

+ PRO: Невероятные возможности для осмотра достопримечательностей

От созданного руками человека чуда пирамид Гизы до впечатляющего Сфинкса - у эмигрантов в Египте есть одни из самых популярных туристических достопримечательностей прямо у порога.

- ПРОТИВ: Не очень оживленная ночная жизнь

Из-за преобладающей консервативной культуры Египта вечеринки и выпивка не являются большой частью общественной жизни.Ночные клубы и бары, безусловно, есть, но их немного, поэтому поискать нужно немного.


Культура Египта

+ PRO: Приветливые люди

Египтяне известны своей гостеприимностью к незнакомцам и всегда готовы поболтать или помочь кому-то. Отсюда следует, что экспаты, которые также открыты и добры, скорее всего, быстро подружатся с местными жителями.

- ПРОТИВ: Иногда бывает трудно приспособиться к

Откровенно патриархальная культура, преобладающая в египетском обществе, может шокировать эмигрантов.Западным женщинам, в частности, часто трудно приспособиться к этому, поскольку они становятся объектом пристальных взглядов и возгласов в Египте. Как правило, лучший способ справиться с этим - игнорировать это. В случае, если женщина-эмигрантка чувствует себя в опасности, ей следует без колебаний обратиться за помощью к местной женщине.


Передвижение по Египту

- ПРОТИВ: Хаотичное вождение

Египет с одним из самых высоких в мире показателей аварийности в дорожно-транспортных происшествиях является опасным местом для вождения.Местные водители часто непредсказуемы и часто действуют без сигналов, что затрудняет своевременную реакцию других водителей. Вместо того, чтобы бросать вызов хаосу вождения в Египте, мы рекомендуем эмигрантам пользоваться такси и общественным транспортом или нанимать личного водителя.

+ PRO: Каирское метро

Хотя большая часть общественного транспорта Египта может быть неудобной, метро в Каире эффективно, быстро и по хорошей цене. Тем, кто находится за пределами Каира, не повезло с этим удобным общественным транспортом, поскольку это единственное метро в стране.


Образование в Египте

- ПРОТИВ: Местное образование вряд ли подойдет эмигрантам

Государственное образование в Египте, как правило, низкого качества и преподается на арабском языке. По этой причине большинство эмигрантов предпочитают отправлять своих детей в международные школы.

+ PRO: Диапазон международных школ

Множество международных школ можно найти в крупных городах Египта, предлагая родителям некоторый выбор, когда дело доходит до выбора предпочитаемой ими учебной программы.В частности, в Гизе и Каире есть большой выбор международных школ.

- ПРОТИВ: высокие комиссии и дополнительные расходы

Помимо и без того дорогой ежегодной платы за школу, родители часто будут нести дополнительные расходы на такие вещи, как форма, внеклассные занятия, учебники и школьные экскурсии.

Проживание в Египте | Прибытие эмигрантов

Многие эмигранты, переезжающие в Египет, делают это по работе, причем Каир является самым популярным городом страны для эмигрантов.Некоторые компании или школы, которые принимают эмигрантов, предоставят жилье в Египте или получат пособие в рамках согласованной заработной платы. Это то, о чем следует подумать о заключении контракта, если он еще не включен.

Мы рекомендуем тем, кто без помощи работодателя в поиске жилья, нанять агента по недвижимости, чтобы преодолеть языковой барьер и местный рынок недвижимости и найти идеальный дом в Египте.


Типы размещения в Египте

Есть несколько вариантов недвижимости для эмигрантов, переезжающих в Египет.Большинство из них находят дома в специально отведенных для экспатов районах, будь то квартиры или виллы.

Жизнь рядом с другими эмигрантами дает много преимуществ. Наличие кого-то, к кому можно обратиться за советом, и присутствие рядом с другими людьми, которые столкнулись с такими же проблемами, облегчают адаптацию к жизни в стране, которая, вероятно, будет культурно отличаться от страны экспата.

Иностранцы, как правило, получают более высокую зарплату, чем местные жители, и, следовательно, живут в более богатых районах. В этих районах можно ожидать широкий спектр удобств.


Поиск жилья в Египте

Египет - это общество сарафанного радио. Рекомендация имеет большое значение, и это лучший способ найти хорошего поставщика услуг. Многочисленные форумы и блоги эмигрантов в Интернете позволяют легко получить совет еще до того, как эмигранты переедут в Египет.

Агенты по недвижимости различаются по своей находчивости и способностям. Компании с наибольшим количеством сотрудников не обязательно являются лучшими или самыми надежными. Мы рекомендуем эмигрантам спросить в сообществе экспатов несколько имен и количество агентов, которые доказали свою ответственность и профессионализм, и придерживаются их.


Аренда жилья в Египте

Аренда

Важно, чтобы эмигранты, снимающие недвижимость в Египте, имели надлежащий письменный договор и никогда не заключали устных договоренностей. Иностранцы должны настаивать на том, чтобы контракт был написан на английском языке. Уважаемые агенты по недвижимости позаботятся о том, чтобы любые арабские документы были должным образом переведены на английский язык.

Условия проживания

Экспаты могут обнаружить, что договоры аренды в Египте весьма заметно отличаются от стандартных договоров, к которым они привыкли бы в своей стране.Возможно, что в договоре аренды может быть указано, какие типы посетителей разрешено принимать арендатору и разрешены ли гости на ночь.

Некоторые домовладельцы запрещают свободное смешивание мужчин и женщин в своей собственности в одночасье, и были случаи, когда эмигранты непреднамеренно нарушали эти условия. Поэтому очень важно, чтобы эмигранты внимательно прочитали договор и полностью осознали свои обязанности, а также обязанности арендодателя или агента.Иностранцы могут попросить уточнить любые двусмысленные элементы контракта.

Вклады

Чтобы обеспечить аренду дома, эмигранты могут быть обязаны уплатить арендную плату за несколько месяцев вперед в дополнение к депозиту. Поэтому экспаты должны убедиться, что у них достаточно средств, а также принять соответствующие меры безопасности, чтобы избежать мошенничества. В этом отношении могут помочь авторитетные агенты по недвижимости. Кроме того, эмигранты всегда должны лично осматривать недвижимость перед оплатой.

Сборы

Агент и арендодатель могут потребовать от экспатов уплаты агентского вознаграждения, эквивалентного арендной плате за один месяц. Некоторые агенты не взимают эту плату, но эмигранты должны узнать об этом, прежде чем пользоваться услугами с самого начала.

Коммунальные услуги

Счета за коммунальные услуги почти всегда оплачиваются арендатором в Египте и будут дополнительными расходами помимо ежемесячных расходов на аренду. Обязательно поинтересуйтесь примерными расходами и учитывайте их при составлении бюджета.Храните все счета-фактуры, счета и квитанции в качестве доказательства того, что они были оплачены, в случае, если этого потребует арендодатель.

Покупка недвижимости в Египте - GOV.UK

Введение

В этом руководстве содержится важная информация для британских граждан, желающих купить недвижимость в Египте, в том числе советы по юридическим вопросам, мошенничеству, требованиям к месту жительства, жалобам и многому другому. Его следует читать вместе с руководством «Как купить недвижимость за рубежом».

Мы не можем предоставить какие-либо рекомендации по индивидуальной покупке недвижимости, кроме информации и ссылок, перечисленных ниже.

Посольство Великобритании не имеет права вмешиваться в суд или судебное разбирательство. Он также не может лоббировать или предоставлять обновленную информацию гражданам Великобритании, участвующим в земельных или имущественных спорах.

Ознакомьтесь с нашей информацией о том, что консульства могут и не могут делать для граждан Великобритании

Юридическая консультация

Первое, что нужно помнить, это то, что покупка недвижимости в Египте сильно отличается от покупки в Великобритании. В отличие от Великобритании, агенты по недвижимости (физические и юридические лица) в Египте не регулируются.Перед подписанием какого-либо контракта вам следует тщательно проверить агента по недвижимости и / или застройщика через вашего местного юриста и других лиц, которые приобрели недвижимость.

Существует риск того, что застройщик может подвергнуться расследованию со стороны местных властей или возникнут проблемы между застройщиком и государственным органом, выделившим застройщику земельный участок под проект.

В случае сомнений ищите дополнительные гарантии, а в случае неудачи ищите в другом месте. В случае сомнений не подписывайте никаких документов и не платите деньги.

Всегда согласовывайте гонорары с юристом перед тем, как продолжить, а также проверяйте все другие расходы, связанные с покупкой недвижимости, чтобы вас не застали неожиданно.

Будьте осторожны при выборе местного юриста. Назначьте юриста, имеющего опыт в изучении документов на недвижимость, подготовке и пересмотре договоров купли-продажи, способном помочь вам в отношениях с продавцом и имеющем опыт передачи собственности и полностью независимого от кого-либо еще, участвующего в сделке. E.грамм. агент по недвижимости, продавец или застройщик. Многие владельцы недвижимости сейчас испытывают проблемы со своей собственностью, потому что они не обращались за независимой консультацией и вместо этого использовали юристов и переводчиков, рекомендованных агентом по недвижимости / застройщиком.

Хотя посольство Великобритании не может порекомендовать адвоката, у нас есть списки англоговорящих юристов и квалифицированных переводчиков.

Вы также можете подумать о том, чтобы обратиться в местное отделение «синдиката юристов» за советом относительно квалифицированных юристов.

Некоторые моменты, о которых следует знать:

  • Не подписывайте никаких бумаг и не передавайте деньги, пока вы не получите независимую юридическую консультацию.
  • Если вы намереваетесь выкупить строительство вне плана, никогда не платите полную сумму авансом, платите только частями, которые подлежат оплате после завершения каждого этапа строительства. Последний взнос обычно должен быть выплачен только после завершения всего строительного проекта.
  • При рассмотрении договора купли-продажи имейте в виду, что такой договор не является юридически обязательным, если он не двуязычный.Не подписывайте ничего непонятного. Наш список утвержденных переводчиков доступен здесь.
  • Убедитесь, что данные об объекте недвижимости (район, в котором находится объект недвижимости, название улицы, номер здания, номер этажа, а также площадь и описание объекта), ваши личные данные и полная покупная цена объекта, способ оплаты и даты вместе с заявлениями продавца о том, что объект не имеет никаких прав для третьих лиц, правильно отражены в актах.После подписания контракта приобретенная недвижимость должна быть зарегистрирована в соответствии с правилами и процедурами, предусмотренными законами Египта.
  • Финансовые операции должны производиться в помещениях банка или через банковские каналы, но не наличными.
  • Проверить право собственности на землю и убедиться, что в контракте указано, что часть земли, на которой построено здание, будет принадлежать покупателю. Это можно указать в договоре; принимая во внимание это, египетский закон позволяет домовладельцу (земель и зданий) продавать любую единицу здания любой стороне, не предоставляя такому покупателю долю в его земле.В таком случае это будет прямо указано в контракте.
  • Проверка законности и законности права собственности, а также разрешений, предоставленных застройщику недвижимости. Это включает в себя право собственности продавца на землю, на которой построено здание, и то, что оно было построено на основании лицензии на строительство, выданной компетентными государственными органами Египта.
  • Многие старые здания не зарегистрированы и иногда становятся предметом споров между многими членами семьи владельцев; поэтому очень важно убедиться, что собственность зарегистрирована.В таком случае покупатель должен проверить цепочку владения недвижимостью (передача права собственности) и нанять опытного юриста для проверки документов на недвижимость. Не только важно, чтобы здание или квартира были зарегистрированы на имя всех или некоторых членов семьи, которые продают квартиру покупателю, но также важно убедиться, что их право собственности четко установлено и легализовано и что покупатель сможет передать право собственности в соответствии с применимыми процедурами Департамента рекламы недвижимости.
  • Египетский закон не разрешает иностранцу лично владеть нежилой недвижимостью. Иностранец может владеть и покупать нежилую недвижимость путем регистрации компании для ведения бизнеса, административной или производственной деятельности в Египте.
  • Иностранец не может владеть сельскохозяйственными землями или, аналогичным образом, землями, которые можно использовать для сельскохозяйственных целей по всему Египту.

Существуют ограничения на количество объектов недвижимости, обычно не более двух, и на части страны, в которых иностранец может владеть недвижимостью.На Синае действуют особые правила. Тщательно проверьте эти моменты с юристом.

Налогообложение

Проконсультируйтесь с местным юристом о том, чтобы законные налоги на недвижимость были уплачены до даты покупки. Также обеспечить, чтобы другие финансовые обязательства, такие как учет потребления коммунальных услуг до даты покупки, были полностью оплачены компетентным органам; принимая во внимание, что в случае вашего распоряжения имуществом, после его приобретения вы будете обязаны уплатить налог за такое распоряжение, в настоящее время по ставке 2.5% от общей стоимости недвижимости. Вы можете узнать информацию о сборах и налогообложении через налоговый отдел. Ваш адвокат также может предоставить вам соответствующую информацию.

Ипотека

Официальная ипотека в Египте встречается крайне редко. Некоторые застройщики могут предлагать ссуды, чтобы помочь вам профинансировать покупку недвижимости посредством ипотеки или финансового лизинга, а также заключения договора с банком или компанией, имеющей лицензию на ведение такой деятельности. Такие ссуды; может быть установлен только на ограниченный период времени, и вам следует внимательно проверить процентные ставки, условия, а также права и обязанности, вытекающие из ссуды.Кроме того, вы можете оказаться связанным с завершением строительства собственности и / или кредита. В таких случаях перепродажа собственности может стать проблемой. Всегда обращайтесь за независимой юридической консультацией.

Требования к визе / месту жительства

Для покупки недвижимости вам необходимо иметь вид на жительство. Предупреждение - владение недвижимостью в Египте не гарантирует вам вид на жительство или гостевую визу. Иммиграционные власти Египта могут отозвать или отказать в продлении вашей визы в любое время.В этом случае вам нужно будет обратиться за юридической консультацией к квалифицированному местному юристу. Вы можете найти больше информации о визах здесь.

Жалобы на правовую систему

Если вы считаете, что ваш адвокат действовал ненадлежащим образом или не представлял вас в соответствии с законом, вы можете подать письменную жалобу в синдикат египетских юристов по адресу: площадь Рамзеса 49, центр Каира, тел .: 02-25760594, 02-25754353 , или прокуратура и компетентные следственные органы в соответствии с египетскими законами, если действия вашего местного адвоката представляют собой уголовное дело, совершенное против вас или ваших денежных средств.

Заявление об ограничении ответственности

Эта информация предоставляется в качестве общего руководства и основана на информации, предоставленной посольству соответствующими местными властями, и может быть изменена в любое время с небольшим уведомлением или без него. FCDO и посольство Великобритании не несут ответственности за неточности в этой информации. Граждане Великобритании, желающие получить дополнительную информацию, должны связаться с соответствующими местными властями.

Египет | LandLinks

В Египте существует пять основных форм формального землевладения:

Частная собственность (безусловное право собственности) .Земля без права собственности - это земля, зарегистрированная в местном районном отделении Земельного регистрационного управления и принадлежащая частным лицам или компаниям. Подавляющее большинство сельскохозяйственных земель находится в частной собственности, особенно в старых, заселенных сельских районах. Вся земля, не зарегистрированная на частные предприятия, технически считается государственной, хотя неформальное владение незарегистрированной землей в некоторых районах фактически считается вполне безопасным. Есть несколько ограничений на владение землей сельскохозяйственного назначения.Закон № 50 1969 года предусматривает, что физическое лицо не может владеть более чем 50 федданами (около 21 гектара) сельскохозяйственных земель (или их эквивалентом в необрабатываемых и пустынных землях) и что семья не может владеть более чем 100 федданами (около 42 гектаров) земель. земли сельскохозяйственного назначения. Закон запрещает строительство любых построек на сельскохозяйственных угодьях без лицензии Министерства сельского хозяйства и мелиорации.

Государственная собственность . Земля, зарегистрированная как государственная собственность и не сданная в аренду частному лицу, находится в государственной собственности.Земля, находящаяся в государственной собственности, подразделяется на две категории: государственная собственность, которая включает пустынные или невостребованные земли и находится в ведении губернаторства; и общественное достояние, которое обслуживает такие коммунальные услуги, как реки, дороги, военные сооружения, земли для памятников старины и земли, отведенные под застройку.

Земля в государственной аренде . Земля, принадлежащая государству, может быть сдана в долгосрочную аренду своим жильцам. Эти договоры аренды применяются в ряде обстоятельств, в первую очередь в отношении земель на мелиорированных территориях и для скваттеров (по запросу в мухафазу).На мелиорированных территориях арендные ставки ограничены (например, стоимостью ирригации или 5% от общей стоимости земли), и права могут быть преобразованы в права собственности по истечении определенного периода времени.

Траст или земля Вакфа. Трастовая земля - ​​это земля, выделенная государством для благотворительных или религиозных целей и обычно находящаяся в ведении Министерства вакуфа. Целью отнесения земель к категории вакф является предотвращение разделения и устранение конфликтов между потомками. Доходы от земли принадлежат бенефициару; Земля вакфа не может быть продана или заложена.

Вторжение (Вад Аль Аяд). Гражданский кодекс дает возможность владельцу или пользователю земельного участка получить право собственности на эту землю, если она постоянно используется в течение 15 лет без подтверждения прав собственника.

(Madbouly 2005; El-Hefnawi 2005; FAO 2000; Ziadeh 1978; UN-Habitat 2007).

Система землевладения в Египте основана на суйю, системе коллективной собственности, в соответствии с которой наследники владеют долями собственности. Согласно шую, наследование может быть отложено на несколько поколений до достижения согласия всех наследников о разделе земельных прав и / или отчуждении отдельных и зарегистрированных участков.Затяжные конфликты - обычное дело. Независимо от того, сколько членов семьи владеют акциями, большинство документов о правах на землю выдается исключительно на имя мужчин, являющихся главами семьи, как более подробно обсуждается ниже (Freedom House 2009; Nazir and Tomppert 2005).

В неформальном секторе, где проживает примерно 12,2 миллиона человек в городских районах Египта и много дополнительных сельских жителей, условия владения и пользования различаются. Основные формы неформального владения недвижимостью касаются: (1) поселений на бывших сельскохозяйственных землях; и (2) поселения на бывшей пустынной земле (Sims 2003).

В первом случае частные жители в 1960-х годах начали строить свои дома на сельскохозяйственных землях, купленных у фермеров, без планов подразделения или разрешений на строительство. Начиная с 1978 года, правительство приняло ряд законов, которые объявили незаконным строительство на сельскохозяйственных землях, а в 1996 году объявили это уголовным преступлением. Однако строительство на сельскохозяйственных землях продолжалось, что привело к значительной потере таких земель, особенно на окраинах городов. Участки, как правило, небольшие, в среднем 80 квадратных метров.Хотя права на землю в этих поселениях не признаются законом, они в целом признаны политически и считаются безопасными (Sims 2003; UN-Habitat 2007).

Во втором случае частные жители освоили государственные земли в пустынных районах в соответствии с типом владения, известным как ручное требование. Эти поселения обычно начинались с небольшого ядра, а затем расширялись, поскольку застройщики отгораживали большие участки на периферии ядра, которые они разделили и продали. Хотя этот процесс происходил за пределами формального писаного закона, жители получают обычные права на свою землю и жилье в соответствии с положениями Гражданского кодекса о предъявлении претензий на руки в пустыне.Правительство взимает с жителей номинальную арендную плату, называемую тахкир. Поселенцы составляют документы для подтверждения своих требований, включая квитанции об уплате тахкира, налога на имущество или счетов за коммунальные услуги. Поскольку права ручного требования устанавливаются одним законным владельцем собственности и обычно не имеют сложной истории транзакций, подразделений или наследования, их регулирование относительно просто (Sims 2003).

Иностранные инвестиции в Египет - Santandertrade.com

ПИИ в цифрах

Уровень прямых иностранных инвестиций в Египет резко снизился в результате глобального экономического кризиса и после социально-политической революции 2011 года, но с тех пор стабильно рос до 2018 и 2019 годов.Согласно отчету ЮНКТАД о мировых инвестициях за 2020 год, приток инвестиций в 2019 году составил 9 млрд долларов США, что немного больше по сравнению с притоком прямых иностранных инвестиций в размере 8 млрд долларов США. Египет остается крупнейшим получателем ПИИ в Африке в 2019 году с запасами в 126,6 млрд долларов США. Действительно, экономические реформы, предпринятые Правительством, улучшили макроэкономическую стабильность и укрепили доверие инвесторов к стране. Данные Центрального банка Египта показывают, что приток прямых иностранных инвестиций сократился до 4,6 млрд долларов США с 6,2 млрд долларов США в период с июля 2018 года по март 2019 года.В 2020 году из-за экономического кризиса, вызванного Covid-19, потоки прямых иностранных инвестиций резко упали. По данным Центрального банка, приток прямых иностранных инвестиций снизился до 3,09 млрд долларов США в четвертом квартале 2019/2020 годов с 4,26 млрд долларов США в первом квартале. По данным ЮНКТАД Investment Trend Monitor, в первой половине 2020 года потоки прямых иностранных инвестиций снизились на 57% до примерно 1,9 млрд долларов США. Великобритания, безусловно, является крупнейшим инвестором в Египте, за ней следуют Бельгия, США и ОАЭ. ПИИ сосредоточены в нефтегазовой отрасли (около трех четвертей от общего объема инвестиций, особенно после открытия морских запасов газа в западной пустыне страны и на морском месторождении Зохр, крупнейшем в Средиземном море), за которым следует недвижимость. , производство, финансовые услуги и строительство.

Динамичный рост экономики Египта (около 7% до кризиса), ее стратегическое географическое положение, низкие затраты на рабочую силу, квалифицированная рабочая сила, уникальный туристический потенциал, значительные запасы энергии, большой внутренний рынок и успех реформ, проведенных власти (включая многие приватизации) способствовали увеличению прямых иностранных инвестиций. Египет недавно принял Закон об инвестициях, который включает требования к эффективности для определенных инвестиционных стимулов, включая трудоемкие проекты и географическое положение.Правительство также создало особые экономические зоны с благоприятными для бизнеса правилами: более либеральное, более эффективное администрирование, налоговые льготы, упрощение регистрации и таможенных процедур, лучшая инфраструктура и т. Д. Однако за пределами этих территорий трудно зарегистрировать новый компании, а нестабильность в стране препятствует развитию бизнеса в Египте. В отчете Всемирного банка «Ведение бизнеса» за 2020 год страна заняла 114-е место из 190 стран, поднявшись на шесть позиций по сравнению с предыдущим годом.

Прямые иностранные инвестиции 2017 2018 2019
Входящий поток ПИИ (млн долл. США) 7,409 8,141 9,010
Запасы прямых иностранных инвестиций (млн долл. США) 109,677 117,728 126,639
Количество новых инвестиций * 93 92 140
Стоимость новых инвестиций (млн долл. США) 40,666 12,832 13,715

Источник: ЮНКТАД, Последние доступные данные.

Примечание: * Greenfield Investments - это форма прямых иностранных инвестиций, когда материнская компания открывает новое предприятие в другой стране, строя новые производственные мощности с нуля.

ПОЛОЖЕНИЯ ПИИ ПО СТРАНАМ И ОТРАСЛЯМ

Основные страны-инвесторы FY2018 / 2019, в%
Великобритания 41,2
Бельгия 14.9
США 13,7
ОАЭ 6,3
Франция 4,0
Саудовская Аравия 2,6
Основные инвестируемые секторы FY2018 / 2019, в%
Нефтяной сектор 74,3
Недвижимость 6.
Опубликовано в категории: Разное

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

2019 © Все права защищены.