Образец договор об аренде нежилого помещения: Договор аренды нежилых помещений — 2021 / Договор аренды / Договоры / Образцы, шаблоны и бланки документов

Договор, может быть, расторгнут как по решению самих участников сделки, так и в судебном порядке.

Рассмотрим основные причины расторжения договор:

• По обоюдному решению сторон. В таком случае нет никаких штрафных санкций для участников;
• Если договор заключен на неопределенный срок, расторгнуть его может любой участник, но при этом он должен предупредить о своем решении других участников за 90 дней. Предупреждение должно быть оформлено в письменном виде, также важно удостовериться, что получать ознакомился с данным письмом;

• Со стороны арендодателя договор, может быть, расторгнут, если арендатор использует помещение не по назначению, портит имущество или не выполняет условий договора. Решение о расторжении принимается в суде;
• Со стороны арендатора договора, может быть, расторгнут, если арендодатель нарушает условий договора или арендуемое помещение обладает дефектами, которые не были описаны в договоре.

Предварительный договор аренды нежилого помещения

Понятие и значение предварительного договора аренды нежилого помещения

ГК РФ, регулируя вопросы заключения договора аренды, указывает на необходимость четкого определения в нем объекта, подлежащего передаче контрагенту, а также отмечает, что выступать в качестве арендодателя вправе либо собственник имущества, либо субъекты, уполномоченные на то им или законом. Оба этих условия в полной мере соблюдаются, если на момент подписания документа арендуемый объект уже создан, а права на него должным образом зафиксированы.

Однако предпринимательская деятельность требует гибких механизмов, позволяющих оперативно вводить имущество, в особенности недвижимость, в гражданский оборот.

Предварительный договор, наряду с договорами аренды будущего имущества, чья правомерность заключения была подтверждена ВАС РФ в п. 10 постановления Пленума от 25.01.2013 № 13, позволяет сформировать правовую основу для дальнейшей эксплуатации имущества, на которое у потенциального арендодателя в момент заключения договора не имеется юридического титула.

Например, будущий собственник здания на этапе строительства заключает предварительные договоры в силу заинтересованности в максимально быстром поиске возможных арендаторов. В дальнейшем это обеспечит стабильность его положения и гарантирует окупаемость проекта.

Конструкция предварительного договора позволяет хозяйствующим субъектам сократить риски предпринимательской деятельности. Она устанавливает инструменты, обеспечивающие эффективное воздействие на нарушившего обязательства контрагента:

— понуждение к заключению основного договора через суд;

— возмещение убытков.

Предмет предварительного договора и правила отражения в нем предмета основного договора

В силу того, что предварительный договор выступает в качестве документа организационного характера, единственным обязательством, составляющим его предмет, является обязанность сторон в определенный срок заключить основной договор (ст. 429 ГК РФ, п. 24 информационного письма ВАС от 16.02.2001 № 59). Следовательно, на правовом режиме имущества данный договор не отражается, отношений имущественного характера между субъектами не порождает.

Условия предварительного договора должны обеспечивать установление предмета основного договора, однако указание точных его характеристик является затруднительным по причине отсутствия на момент подписания объекта, планируемого к передаче в аренду.

В судебной практике существуют разнообразные позиции по поводу необходимости точного описания объекта будущего договора аренды:

• ФАС Московского округа в постановлении от 05.04.2011 № КГ-А40/2480-11 признал правомерным его определение путем указания адреса здания, а также ориентировочной площади помещений;
• АС СЗО, напротив в постановлении  от 17.11.2014 по делу № А56-46933/2013, признал предварительный договор не заключенным по причине отсутствия в нем точных параметров помещений, их номеров, графических изображений, хотя адрес здания и ориентировочная площадь помещения были указаны. 

Обратите внимание! Нежилые помещения должны быть максимально четко индивидуализированы в предварительном договоре посредством включения в него конкретных характеристик, в частности, адреса, этажа, площади или порядка ее определения.

Вам также может быть полезно готоворе решение КонсультантПлюс Как составить предварительный договор аренды недвижимого имущества. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его бесплатно на 2 дня. Или закажите актуальный прайс-лист, чтобы приобрести постоянный доступ.

Определение срока заключения основного договора 

Ст. 429 ГК РФ указывает на необходимость включения в предварительное соглашение срока, в который сторонами должно быть исполнено обязательство по заключению основного договора. Если он не отражен в тексте документа, продолжительность равняется году.

При отсутствии в намеченный срок подписанного контракта либо предложений одной из сторон по его заключению обязательства, составляющие предмет предварительного договора, прекращаются. Указанный срок является пресекательным, поэтому по его истечении право субъектов требовать закрепления договоренностей и понуждать контрагента к заключению договора исчезает.

Определение срока должно быть произведено по правилам ст. 190 ГК, то есть путем указания на конкретную дату, период времени либо неизбежное событие. 

Важно! Недопустимо ставить момент заключения основного договора в зависимость от действий стороны (определение ВАС РФ от 05.03.2011 № 2352/11), даты окончания строительства (постановление ФАС Московского округа от 13.11.2010 № КГ-А40/13470-10), регистрации прав потенциального арендодателя и иных аналогичных событий, поскольку они обусловлены волей субъектов и не носят характера неизбежности.

Если условие о сроке сформулировано указанным образом, незаключенности договора это не повлечет, срок будет признан не установленным, в силу чего подлежит определению по правилам п. 4 ст. 429 и будет равен 1 году. Такой подход нашел отражение, к примеру, в определении ВАС РФ от 18.03.10 № 2825/10. 

Задаток и обеспечительный платеж в предварительном договоре аренды 

Возможность использования такого инструмента, как задаток, в качестве обеспечительной меры в рамках предварительного договора долгое время выступала областью споров между судами общей юрисдикции и арбитражными.

Противоречие было разрешено путем внесения с 01.07.2015 изменений в ч. 4 ст. 380 ГК РФ, включивших в положения о задатке норму, разрешающую вводить обеспечение задатком в предварительный договор: задаток обеспечивает не арендные отношения а само заключение договора аренды..

Иной способ обеспечить исполнение предварительного договора – включить условие об обеспечительном платеже. Ранее он рассматривался в качестве непоименованной обеспечительной меры, однако сейчас закреплен в законе. В п. 1 ст. 381.1 ГК РФ прямо указано, что такой платеж может быть использован для обеспечения будущего обязательства. 

Требования к форме и содержанию предварительного договора аренды нежилого помещения 

Предварительный договор должен иметь ту же форму, что и основной, а при отсутствии конкретных нормативных установлений на этот счет – заключаться в письменной форме.

Если форма предварительного соглашения не будет соблюдена, оно является ничтожным.

Из положений ст. 651 ГК РФ следует, что договор аренды нежилого помещения заключается в письменной форме посредством подписания единого документа. Таким образом, если стороны оформят договорные отношения путем обмена письменными документами, договор будет признан ничтожным.

Согласно общим правилам об аренде, подлежат госрегистрации договоры, срок которых составляет 1 год и более. Предварительный же договор аренды регистрировать не требуется ни в каком случае. ВАС в п. 14 информационного письма от 16.02.2001 № 59 отмечал, что регистрация не может рассматриваться как составляющая понятия формы сделки, поэтому правило о необходимости соответствия форм предварительного и основного договоров в данном случае неприменимо. Кроме того, предварительный договор аренды недвижимости сам по себе не является сделкой с недвижимым имуществом, так как носит исключительно организационный характер и направлен на закрепление обязательства сторон о заключении основного контракта в будущем.

Обязательными элементами содержания предварительного договора выступают

• условия, позволяющие определить его предмет, то есть существенные условия будущего договора аренды;
• те условия, достижения соглашения по которым на данном этапе требовала одна из сторон.

Относительно срока заключения сделки договориться желательно, однако его отсутствие на действие соглашения не повлияет.

Образец предварительного договора аренды нежилого помещения 

У нас вы можете скачать образец предварительного договора аренды нежилого помещения, актуальный на 2021 год: 

Также на странице образца вы найдете бланки и заполненные формы предварительных договоров аренды для различных ситуаций. 

***

Предварительный договор аренды – удобная конструкция, способствующая быстрому развитию гражданского оборота и минимизации рисков предпринимательства. При составлении такого документа необходимо максимально точно формулировать его условия, в частности, правильно определять срок заключения основного договора и предмет соглашения.

Как составить договор аренды нежилого помещения. Бланк и типовой образец договора аренды помещения

Предпринимательская деятельность зачастую начинается с поиска и аренды помещения, им может быть офисное помещение, склады или помещение под магазин. Правоотношения участников сделки оформляются специальным договором аренды. На практике составление договора аренды нежилого помещения вызывает различные спорные вопросы, от исхода которых зависит правомерность договора аренды, и насколько вы будете защищены от возможных рисков. Поговорим подробнее о том, как правильно составить подобное соглашение.

Составление договора лучше поручить опытным юристам, которые проверят, соответствуют ли пункты договора российскому законодательству, не ущемляют ли интересов обоих сторон. Эта задача усложняется тем, что гражданский кодекс не выделяет этот тип договора в отдельную статью. Другие статьи ГК РФ, регламентирующие заключение подобных договоров, порядок их заключения и ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, содержат оговорку «если иное не предусмотрено самим договором». Заключая договор, обязательно нужно учесть эту особенность.

Как правильно составить договор аренды нежилого помещения

Как не допустить законодательных ошибок, при заключении договора аренды нежилого помещения?

Сначала убедитесь, что у арендодателя присутствуют документы, удостоверяющие его права. Вы имеете все основания требовать их предъявления для ознакомления. По закону, арендодателем может выступить собственник, либо иной владелец, либо доверенное лицо, если его полномочия документально подтверждены.

Пристальное внимание также обратите на следующее:

1. Как и любой другой, договор об аренде нежилого помещения составляется в количестве от двух экземпляров. Количество экземпляров указывается в тексте. С целью избегания подлога, подписывается каждая страница договора.

2. Пункт, раскрывающий предмет договора должен содержать сведения об объекте аренды: адрес расположения, на каком этаже находится, что собой представляет — нежилое помещение или его часть, инвентарный номер, назначение помещения.

3. Нужно точно указать адрес помещения. Прописать нужно город, улицу, номер дома, если в аренду сдается строение не полностью, то и номер офиса.

4. Очень важным пунктом, является обязательства сторон. Пропишите в договоре обязательства “юридической чистоты” объекта, которые вам бы хотелось исключить. Это обезопасит от претензий бывших собственников.

Чтобы не допустить неверного толкования, в каждом экземпляре договора цифрами и прописью прописывается величина арендных платежей и срок их внесения. Размер платы устанавливает арендодатель в виде фиксированной суммы, которая вноситься с определенным интервалом или сразу за определенный период. В состав платежей могут включаться коммунальные расходы, пользование телефонной линией, интернетом и другие. Договор, не имеющий согласованной стоимости, считается ничтожным и не имеет юридической силы.

Когда договор не имеет оговорки, то изменение механизма расчета или суммы платежа возможно максимум раз в 12 месяцев.

Передача объекта проводится по специальному акту. В акте указывают характеристики арендуемого помещения: его площадь, состояние ремонта, инженерных коммуникаций, присутствующая мебель, техника.

Текущие ремонтные работы в помещении могут выполняться, по согласованию самим арендатором. Капитальный же ремонт осуществляет, обычно собственник

Здесь перечислены наиболее значимые вопросы, в курсе которых нужно быть всем, кто подбирает недвижимость для аренды. Подобные знания минимизируют риски, даже если сделка осуществляется в сопровождении юриста.

Как упростить работу с документами и вести учет легко и непринужденно

«Класс365» — онлайн программа для всех:

• 50 актуальных бланков документов
• Торговый и Складской учёт
• CRM-система для работы с клиентами

• Банк и Касса
• Интеграция с интернет-магазинами
• Встроенная почта и отправка SMS

Бесплатно для одного пользователя

Договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП: образец документа

Аренда нежилого помещения в 2021 году представляет собой сделку, при которой собственник передает недвижимость другой стороне, чтобы она могла ею пользоваться в течение определенного времени. За использование имущества арендатор уплачивает конкретную плату, установленную соглашением. Далее – как заключается договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП и его образец.

Заключение договора на аренду помещения

Чтобы закрепить все условия сделки по аренде нежилого помещения, стороны заключают договор. В устной форме соглашение не будет защищено законодательством. Следовательно, при обычной договоренности никто не застрахован от недобросовестности другой стороны.

Между ИП и физическим лицом

Оформление аренды нежилой недвижимости с земельным участком между индивидуальным предпринимателем и физлицом имеет некоторые особенности. Это обусловлено тем, что ИП имеют свое дело, поэтому сделка уже будет считаться предпринимательской.

Можно выделить следующие основные моменты:

• Требуется точно знать цель, с которой взятое в аренду имущество будет использоваться арендатором. Это обязательно прописывается в договоре.
• У ИП должны быть коды ОКВЭД, которые выдают при регистрации статуса предпринимателя. По ним определяется тип деятельности лица.
• В соглашении обязательно прописывается номер свидетельства ОГРН.
• При заключении сделки требуется присутствие нотариуса.

Важно! Желательно, чтобы гражданин, сдающий свое имущество в аренду тоже был зарегистрирован в качестве предпринимателя. Ведь он получает постоянную прибыль от данной сделки, значит, она уже подходит под критерии предпринимательства.

Поэтому есть риск, что при систематической сдаче недвижимости физлицо, не имеющее статуса ИП, может быть привлечено к ответственности. Ведь на территории России запрещается незаконная предпринимательская деятельность.

Между ООО и индивидуальным предпринимателем

Заключение соглашения об аренде между ИП и юридическим лицом тоже имеет некоторые нюансы:

• Подписывать договор имеет право не только владелец ООО, но и его директор. Но в этом случае важно, чтобы у него был при себе протокол общего собрания, который дает ему такие полномочия.
• У юридического лица обязательно должна быть выписка из ЕГРЮЛ. Именно она будет подтверждать, что арендодатель или арендатор является собственником ООО.
• Предпринимателю необходимо подтвердить свой статус соответствующим свидетельством.
• Соглашение обязательно должно быть составлено в письменной форме.

Таким образом, договор аренды между ИП и физическим лицом или ИП и ООО имеют свои особенности, но порядок заключения сделки все же строится по единой схеме. Оформление состоит из следующих этапов:

1. Встреча сторон, обсуждение условий соглашения.
2. Подготовка документов, их проверка сторонами.
3. Непосредственное заключение договора.
4. Передача нежилого помещения арендатору.

Важно! Последним этапом сделки может стать государственная регистрация соглашения. Но она требуется только при условии, что сделка заключается на срок свыше одного года. Даже если до этого периода остается один день, все равно можно не регистрировать.

Также государственная регистрация не требуется, если соглашение автоматически продлевается по окончании его действия.

Требуемые документы

Пакет документации при заключении сделки отличается в зависимости от того, какие субъекты принимают участие в ней. Физические лица, сдающие недвижимость, собирают такие бумаги как:

1. Паспорт гражданина России.
2. Выписка из БТИ.
3. Документ, на основании которого арендодатель получил в собственность нежилое помещение. Это может быть соглашение о купле-продаже, дарственная, наследственное свидетельство.
4. Выписка из ЕГРН, подтверждающая, что арендодатель – владелец недвижимости.

Если ИП сдает недвижимость, то ему необходимо представить следующие бумаги:

1. Паспорт гражданина РФ.
2. Свидетельство, удостоверяющее регистрацию его предпринимательского статуса.
3. Лицензия, позволяющая ему вести деятельность.
4. Документы на нежилую недвижимость, которая сдается.

Если понадобится проводить государственную регистрацию, то эти же бумаги потребуется представить в регистрирующий орган.

Образец соглашения

Соглашение об аренде нежилой недвижимости составляется в стандартной форме, предмет сделки на это никак не влияет. Стороны могут включать в него все условия, о которых договариваются, но только чтобы это не противоречило законодательству.

Содержание договора следующее:

1. Информация о сторонах сделки. Здесь указываются паспортные данные физического лица, а также персональные данные индивидуального предпринимателя, то есть его ФИО и номер регистрации. Также обозначается, кто является арендодателем, а кто – арендатором.
2. Предмет договора. В данном случае это нежилое помещение. Здесь важно максимально точно описать недвижимый объект, чтобы его можно было идентифицировать.
3. Права и обязанности. В этом пункте описываются, какие права имеет каждая сторона и какие обязательства у них есть.
4. Арендная плата. Сделка не является безвозмездной, поэтому этот пункт прописывается обязательно. Требуется указывать не только точную сумму, но и порядок, способ уплаты денежных средств, а также прописать, включаются ли коммунальные платежи.
5. Ответственность сторон. Здесь прописывают возможные нарушения соглашения и ответственность на такие случаи.
6. Субаренда. В этом пункте указывают, может ли арендатор пересдавать помещение третьим лицам.

Заканчивается заполнение бланка указанием реквизитов и контактов каждый стороны. Физическое лицо ставит свою подпись, а индивидуальный предприниматель подписывает документ и заверяет его печатью, если она у него имеется. Также обязательно указывается дата заполнения соглашения.

DOC

Если сторонами сделки будут иные субъекты, к примеру, вместо физического лица будет юридическое, то перечень условий от этого не поменяется, только персональные данные. Можно использовать образец письменного договора аренды ИП с ИП.

Ответственность сторон

Участники сделки должны строго следовать всем условиям, прописанным в договоре. В противном случае возникает ответственность с последующим наказанием. Обычно за нарушение выполнения обязательств по аренде стороны устанавливают определенный размер неустойки.

Ее могут взимать за такие недобросовестные действия как:

• нарушение срока передачи недвижимости арендатору;
• несвоевременное внесение платы за пользование офисом;
• несогласованное с арендодателем переустройство имущества;
• порча помещения или объектов, расположенных в нем, например, оборудования.

Мерой ответственности при несоблюдении условий соглашения может быть не только наложение штрафа, но и требование исправить недостатки или вовсе досрочно расторгнуть договор.

Важно! Во время осмотра помещения перед заключением сделки арендатору важно внимательно проанализировать, есть ли у него недостатки. Также и сам собственник обязан сразу говорить об имеющихся дефектах и указывать их в соглашении. Это поможет сторонам избежать конфликтов в дальнейшем.

Внесение изменений в договор

Законодательство допускает внесение изменений в договор аренды нежилой недвижимости. Но при этом важно, чтобы они были согласованы участниками сделки, в одностороннем порядке ничего изменять нельзя. В большинстве случаев изменения касаются размера арендной платы, особенно если соглашение заключено на длительный срок.

Для того чтобы изменить условия сделки, требуется составить дополнительное соглашение. Оно оформляется в произвольной форме и обязательно заверяется подписями обеих сторон, что выражает обоюдное согласие на внесение поправок.

Срок действия и расторжение

Заключать договор аренды можно на конкретный срок или же на неопределенное время. Для бессрочной сделки просто не нужно указывать в соглашении период его действия. Если же стороны планируют оформлять договор на конкретное время, значит, нужно четко прописать в нем срок. При желании в дальнейшем они могут продлить его.

Расторжение договора зависит от ситуации. Каждая сторона имеет полное право отменить соглашение, но в этом случае важно предупредить второго участника сделки об этом как минимум за 30 дней. Если договором предусмотрен иной срок предупреждения, значит, будет действовать именно он.

Если сделка отменяется вследствие каких-либо нарушений, тогда можно высылать второй стороне не просто уведомление, а претензию. Особенно это важно, если нужно возместить убытки.

Важно! Ситуации, при которых участники соглашения не могут решить вопрос мирным путем, разрешаются в судебной инстанции.

Таким образом, аренда нежилого помещения между предпринимателем и физическим лицом, а также ИП и ООО – это серьезная сделка, имеющая свои тонкости. Если есть сомнения по поводу правильности оформления или юридической частоты, следует обратиться за помощью к квалифицированным юристам.

Договор аренды нежилого помещения (образец, шаблон)

Договор аренды нежилого помещения

Типовой договор аренды нежилого помещения представляет собой соглашение, согласно которому одно лицо передает нежилое помещение на временное пользование другому за определенную плату. Предметом договора может быть:

• цех;
• склад;
• офис;
• гараж или другое капитальное строение, непригодное для проживания.

Закон позволяет заключить договор аренды нежилого помещения с физическим лицом в Украине, а также между организациями с любой формой хозяйствования или физическими лицами-предпринимателями.

Образец договора аренды нежилого помещения представлен в данном разделе нашего сервиса. Введите данные по вашей сделке, и конструктор автоматически сформирует готовый документ для подписи сторонами.

Как регистрируется договор аренды нежилого помещения в Украине

Соглашение заключается в порядке, предусмотренным статьей 793 Гражданского Кодекса Украины. Как и договор аренды жилого помещения, в Украине передача нежилых объектов в аренду заключается только в письменной форме. Также нужно придерживаться следующих норм:

• Регистрация. Когда арендодатель заключает соглашение на срок более 3 лет или бессрочно, право пользования помещением подлежит обязательной госрегистрации. Предварительно документ требует нотариального заверения. Но закон не запрещает перезаключать договор в период до 3 лет, например, через 2 года или 2 года и 11 месяцев.
• Налогообложение. Рассматривая образец договора аренды нежилого помещения с физическим лицом или организацией, учитывайте, что после его фактического заключения арендодатель должен предъявить информацию о сдаче объекта в аренду в фискальные службы, после чего уплачивать налог каждый отчетный период.

На каких условиях заключается типовой договор аренды нежилого помещения в Украине

Простой договор аренды жилого помещения и нежилого объекта по содержанию идентичны между собой. В документах прописываются основные права и обязанности сторон, условия расторжения, форс-мажорные обстоятельства, сроки уплаты платежей за аренду. Однако, чтобы заключить договор аренды нежилого помещения, образец документа в заполненном виде должен включать в себя следующие моменты:

• Арендная плата. Размер или способ ее определения должны быть четко прописаны в документе. Вместе с тем могут быть обозначены порядок и условия погашения коммунальных платежей, расходов на связь, обслуживание территории около объекта и прочие финансовые нюансы. Это отличает образец договора аренды жилого помещения от нежилого.
• Условия расторжения. Каждая из сторон может прекратить сотрудничество, но о расторжении следует сообщать письменно, не позднее, чем за 3 месяца.
• Пролонгация. Если арендатор продолжает использовать имущество после того, как действие соглашения будет окончено, этот срок может быть автоматически продлен по договоренности между сторонами.

Как оформить договор аренды нежилого помещения: образец для Украины на FastDoc.com.ua

Если вы планируете подписать соглашение с организацией или договор аренды нежилого помещения с физическим лицом, образец для Украины на государственном языке доступен сверху на данной странице. Чтобы сформировать готовый документ, следуйте инструкции:

• Заполните договор “Аренда нежилого помещения”, образец доступен после нажатия кнопки “Заполнить шаблон”. Ответьте на вопросы, на основе которых будет создано соглашение.
• Введите e-mail и промокод на скидку, если он имеется.
• Произведите оплату наиболее удобным способом, доступным на сайте.

Документ будет отправлен на e-mail или доступен на сайте для скачивания в форматах pdf и word. Обратите внимание, на нашем сервисе представлен не только договор “Аренда жилого помещения”, образец соглашений купли-продажи движимого, недвижимого имущества, товаров, а также другие документы, которые могут быть вам необходимы.

Шаблон договора бесплатной коммерческой аренды — PDF

Договор коммерческой аренды — это договор, который позволяет арендодателю сдавать в аренду арендатору недвижимость, используемую для торговых, офисных или производственных помещений. Арендатор платит арендодателю ежемесячную сумму, обычно рассчитываемую как стоимость квадратного фута ($ / SF), в обмен на право использовать помещение для своих деловых целей. Коммерческая аренда, как правило, более длительная, чем жилая, обычно составляет 3-5 лет, и обычно у арендатора есть возможность продления по заранее установленным ставкам.

Договор аренды будки (салона) — Арендатор платит владельцу бизнеса, обычно салона, за использование будки или участка для стрижки / окрашивания волос, массажа, косметики или ногтей.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Договор аренды кабинки (массаж) — Для терапевта, который хочет снять комнату или разделить пространство в спа.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение о коворкинге — Для офисных помещений, которые делятся между многими арендаторами.Обычно нет выделенного места.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Договор аренды гаража (парковки) — Помещение, которое будет использоваться для парковки транспортного средства.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Договор аренды с брутто — Арендатор платит только базовую сумму арендной платы, а арендодатель несет ответственность за все расходы на недвижимость.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение об аренде помещения для проведения мероприятия — Соглашение об аренде помещения для проведения мероприятия.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение об аренде с измененной валовой стоимостью — Арендатор платит базовую сумму арендной платы, а расходы на недвижимость распределяются между арендодателем и арендатором.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Помесячная аренда — Для коммерческих арендаторов, сдающих в аренду на 30 дней.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Договор аренды офиса — Для профессиональных помещений, не относящихся к розничной торговле.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение об аренде в процентах (%) — Арендатор платит базовую сумму арендной платы и процент (%) от своих продаж.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Договор субаренды — Соглашение, которое позволяет текущему арендатору, арендующему коммерческую недвижимость, передать помещение другому арендатору.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение об аренде Triple-Net (NNN) — Арендатор оплачивает согласованную сумму арендодателю в дополнение ко всем расходам, кроме расходов на недвижимость, включая, помимо прочего, налоги, обслуживание общих территорий (CAM) и налоги на недвижимость взимается округом и / или городом / поселком.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Большинство людей думают об аренде как об аренде квартир и частных домов.Однако предприятия также используют договоры аренды для сдачи в аренду зданий для себя. Эта форма договора называется договором коммерческой аренды . Большинство предприятий, таких как торговые центры, рестораны, офисы в центре города и небольшие семейные магазины, на самом деле не владеют недвижимостью, на которой ведут бизнес. Сдают!

Компании делают это, потому что им зачастую дешевле арендовать недвижимость, чем покупать недвижимость. Соглашения о коммерческой аренде позволяют компаниям согласовывать условия и обязанности с арендодателем и предлагают им выход, если им нужно переехать или закрыть магазин.Бизнесу имеет смысл сдавать в аренду, особенно для сетевых торговых точек и торговых центров.

Существует множество различных объектов коммерческой недвижимости, и предприятиям и арендодателям важно знать разницу. Например, арендодателю не имеет смысла рекламировать недвижимость в торговых точках, если коммерческое помещение предназначено для склада.

Итак, чтобы не усложнять, вот наиболее распространенные типы коммерческой недвижимости, которые используются сегодня:

Промышленные объекты — склады и фабрики, часто расположенные за пределами городов.Основные промышленные объекты будут расположены рядом с основными транспортными маршрутами и будут соответствовать требованиям для производственных целей. Наиболее распространенные типы промышленных объектов включают тяжелое производство, легкую сборку, гибкие складские помещения, оптовые склады и помещения для исследований и разработок.

Офисная коммерческая недвижимость включает в себя большое количество зданий, используемых для деловых операций. Они могут быть в центре города или на окраинах городов и пригородов. Эти свойства делятся на три категории в зависимости от качества строительства и расположения (класс A, класс B и класс C).

Торговая недвижимость идеально подходит для большинства торговых центров, ресторанов и небольших магазинов. Эти свойства могут немного усложнить аренду в зависимости от размера здания. Чем больше здание (например, торговые центры), тем больше вероятность того, что несколько арендаторов будут сдавать помещения в аренду для себя. Это часто будет включать дополнительные условия для переговоров о том, как пространство будет заблокировано для разных арендаторов или будет ли одно предприятие иметь исключительные права на собственность.

Как видите, соглашения о коммерческой аренде очень распространены и играют большую роль в том, сколько предприятий работает. Любой бизнес может — и часто делает — арендовать свою собственность, а не владеть ею. Надеюсь, теперь вы лучше понимаете, что такое коммерческая аренда, почему она важна и какие типы коммерческой недвижимости доступны.

Процесс аренды коммерческих площадей зависит от типа недвижимости, например, офисной, торговой или производственной. Все типы недвижимости обычно продаются по цене за квадратный фут ($ / SF).Каждая недвижимость уникальна, поэтому подобрать подходящую цену может быть сложно. Поэтому полезно узнать, для чего арендовали другие объекты в вашем районе. После того, как цена установлена, вы можете выставить свою недвижимость для сдачи в аренду, подписать договор аренды и начать сбор арендной платы.

Чтобы выяснить, сколько доступно для использования, вам нужно будет измерить и рассчитать квадратные метры. Это может быть выполнено путем умножения длины и ширины внутреннего полезного пространства.

Выберите ежемесячную арендную плату, которую вы хотите взимать с нового арендатора. В отличие от жилой недвижимости, коммерческая аренда описывается как цена за квадратный фут ($ / SF). Пытаясь рассчитать сумму аренды, рекомендуется установить цену, близкую к той, которую просят другие в вашем районе.

При выборе платы с арендатора главный вопрос, который они задают, заключается в том, включает ли сумма арендной платы страхование , налог на недвижимость и / или обслуживание собственности.Это очень важно и должно быть показано при продвижении недвижимости.

Аренда брутто — Арендатор платит только ежемесячную сумму, указанную в его договоре аренды. Арендодатель оплачивает налоги на недвижимость, страховку и техническое обслуживание собственности.

Трехместная аренда (NNN) — Арендатор платит ежемесячную сумму, указанную в договоре аренды, вместе с налогами на недвижимость, страховкой и обслуживанием собственности.

Теперь вам нужно будет разместить недвижимость в списке.Это позволяет другим компаниям и частным лицам, которые ищут недвижимость, знать о ее наличии. Поэтому вам нужно будет решить, хотите ли вы продавать недвижимость самостоятельно или заплатить агенту по недвижимости за продажу недвижимости от вашего имени.

Каждый агент по недвижимости взимает свои ставки, хотя в отрасли принято взимать 4-6% от общей суммы аренды. 50% комиссии выплачивается при заключении договора аренды, а остальные 50% выплачиваются, когда арендатор занимает помещение. Таким образом, если аренда составляет 5 лет по цене 1000 долларов в месяц, комиссия агенту составит 2500 долларов (50 000 долларов, умноженные на 5% = 2500 долларов).

Популярные компании коммерческой недвижимости

Если собственность обрабатывается агентом, то вам, вероятно, не нужно беспокоиться о том, что собственность будет внесена в список. Если вы решите продавать недвижимость самостоятельно, вам придется использовать возможности Интернета в качестве единственного источника, чтобы занять место.

При добавлении вашей собственности лучше всего иметь красивые изображения интерьера и экстерьера, а также общих частей.Также важно указать все удобства, парковку, воду / канализацию и любую другую информацию, которая необходима потенциальному арендатору.

Популярные сайты с коммерческими объявлениями

Общаясь с потенциальным арендатором, лучше всего понять их потребности и прийти к соглашению. Поэтому для вас и вашего агента (если таковой имеется) может быть хорошей идеей проявить творческий подход к арендатору при заключении сделки, которая будет работать для обеих сторон.

Пример — Взимать с арендатора процент (%) арендной платы от его продаж, а не более высокую ежемесячную сумму. Следовательно, если арендатор зарабатывает деньги, вы тоже выигрываете.

Если вы не имеете дело с устоявшейся компанией, скорее всего, вы будете иметь дело с предпринимателем или малым бизнесом. Поэтому вам нужно будет провести проверку биографических данных и кредитоспособность, чтобы увидеть их финансовое положение.

Независимо от того, проверяете ли вы бизнес или частное лицо, лучше всего использовать Experian.

Выполните проверку кредитоспособности Business (Experian) — покажет кредитную историю компании с такими подробностями, как, например, как быстро они возвращают деньги своим поставщикам и годовые продажи. Стоимость от $ 39,95 до $ $ 49,95 в зависимости от выбранного плана. Посмотреть образец бизнес-отчета. Оценка будет от 0 до 100, при этом любая оценка выше 80 считается приемлемой.

Выполните индивидуальную проверку кредитоспособности (Experian) — Лучше всего также провести проверку кредитоспособности владельца бизнеса, чтобы просмотреть доход и наличие у него каких-либо финансовых обязательств, которые могут быть отделены от бизнеса.Стоимость $ 14.95 потенциальному арендатору. Просмотреть образец индивидуального отчета.

Теперь пора домовладельцу принять решение о том, одобрить или отклонить арендатора. В случае отказа арендатор должен быть проинформирован посредством письма об отказе арендатора.

Личная гарантия — Если бизнес арендатора не вызывает доверия, арендодатель должен рассмотреть возможность подписания арендатором Личной гарантии, которая связывает владельца компании с договором аренды.Таким образом, если арендатор не выполняет свои обязательства, ответственность будет нести не только бизнес, но и активы отдельного лица.

После того, как арендатор был одобрен домовладельцем, арендатору следует сообщить о гарантийном залоге. В сфере жилой недвижимости существуют законы штата, которые ограничивают сумму, которую домовладелец может требовать от арендатора. В сфере коммерческой недвижимости существует без ограничений того, сколько арендодатель хотел бы взимать с арендатора.

Арендодатель обычно запрашивает арендную плату в течение 2-3 месяцев в случае, если арендатор перестанет платить ежемесячную арендную плату, или для защиты от любого ущерба, который арендатор может нанести во время пребывания в собственности.

Обратитесь к поверенному или составьте договор аренды самостоятельно. Обязательно соберите всю информацию об объекте недвижимости и арендаторе и заключите договор. После заполнения документ должен быть подписан с арендатором и арендодателем в присутствии нотариуса.Таким образом, подписи проверяются, и гораздо больше шансов задержать соглашение в суде, если его законность когда-либо будет поставлена ​​под сомнение.

После внесения залога и подписания договора аренды арендатор должен занять место. Это означает, что арендатор может начать использовать пространство в соответствии с указаниями по аренде. Обе стороны будут нести ответственность за свои указанные обязанности до конца срока аренды.

Estoppel — может быть запрошен домовладельцем после подписания договора аренды для подтверждения наличия договора аренды между арендатором и арендодателем.

Закон об американцах с ограниченными возможностями (42 Кодекса США § 12183) — также известный как «ADA», требует, чтобы все коммерческие арендаторы, предлагающие «общественное жилье» (например, ресторан, розничный магазин и т. Д.) Или имели как минимум пятнадцать (15) сотрудников соблюдают все правила доступа для инвалидов. Это правило распространяется только на объекты, которые не строились или не ремонтировались с 1992 года.

Согласно 42 Кодекса США § 12183, если Арендатор использует Помещение в качестве общественного помещения (например, рестораны, торговые центры, офисные здания) или в нем более 15 сотрудников, Помещения должны обеспечивать помещения и доступ для лиц с ограниченными возможностями, которые равны или аналогичные общедоступным. Владельцы, операторы, арендодатели и арендаторы коммерческой недвижимости несут ответственность за соблюдение требований ADA. Если Помещение не соответствует Закону об американцах с ограниченными возможностями, ответственность за любые модификации или строительство несет Арендодатель.

Hazard Waste (42 Кодекс США § 6901) — принуждает арендатора подписать в письменной форме, что он будет соблюдать любые федеральные, государственные или местные законы в отношении удаления опасных отходов.

«Обозначает все без исключения федеральные, государственные или местные законы, постановления, постановления, постановления, приказы, постановления или решения суда, касающиеся опасных веществ, опасных материалов, опасных отходов, токсичных веществ, условий окружающей среды на, под или о Помещениях, Здании или Собственности, или состоянии почвы и грунтовых вод, включая, помимо прочего, Закон о комплексном реагировании на окружающую среду, компенсацию и ответственность 1980 года (CERCLA), Закон о сохранении и восстановлении ресурсов (RCRA), Закон о транспортировке опасных материалов, любой другой закон или законодательное требование, касающееся опасных или токсичных веществ, и любые поправки к вышеизложенному.”

Кроме того, помимо ежемесячной арендной платы могут быть другие области аренды, по которым стороны могут захотеть договориться, например:

Возможность продления — Используйте, если арендатор хотел бы иметь возможность остаться в собственности на более длительное время, тогда он может запросить «Возможность продления» аренды. Это дает им право продлить аренду по определенной цене, если они захотят.

Возможность покупки — Используйте, если арендатор желает иметь возможность приобрести недвижимость по указанной цене в течение срока аренды.

Первое (первое) право отказа — Если недвижимость выставлена ​​на продажу и идет по контракту с покупателем, это дает арендатору возможность приобрести недвижимость по той же цене. Арендатору обычно дается 30 или 60 дней для обеспечения финансирования, если он решит приобрести недвижимость.

Договоры коммерческой аренды отличаются от договоров аренды жилья. В контракте содержится гораздо больше положений, чтобы защитить как арендодателя, так и бизнес. По сути, цель коммерческой аренды состоит в том, чтобы удостовериться, что нет незавершенных дел, которые могут подвергнуть риску любую из сторон.

Условия договоров коммерческой аренды будут отличаться в зависимости от конкретного объекта недвижимости и бизнеса, которому принадлежит аренда. Условия часто оговариваются между двумя сторонами, чтобы определить:

• Срок аренды
• Как оплачиваются коммунальные услуги
• Кто отвечает за техническое обслуживание (или как будет разделена ответственность)
• Разрешены ли улучшения и изменения собственности (и в какой степени)
• Как будет использоваться недвижимость
• Что разрешено на территории (опасные материалы, химические вещества, машины и горючие материалы)
• Ежегодное повышение арендной платы (для долгосрочной аренды, чтобы не отставать от рынка)
• Описание имущества (включая жилые площади, бытовую технику, количество комнат и типы комнат)
• Будет ли бизнес иметь исключительные права на собственность
• Может ли компания сдавать в субаренду или передавать участки в собственности
• Какая есть парковка и как она будет оплачиваться
• Соответствие ADA (Закон об американцах с ограниченными возможностями)
• И как налог на недвижимость будет разделен между бизнесом и арендодателем (если собственник не согласен полностью оплатить его самостоятельно)

Этот список не включает все, что может быть указано в соглашении о коммерческой аренде.В зависимости от типа собственности или бизнеса могут потребоваться дополнительные специальные меры.

Загрузить в формате Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) или в формате Open Document Text (.odt).

(1) Дата соглашения. Укажите дату ссылки официального документа для этого соглашения.

(2) Арендодатель. Важно, чтобы полное наименование организации, сдающей в аренду коммерческое помещение, было указано как «Арендодатель».

(3) Арендатор. Полное наименование компании, которая согласится платить арендную плату за собственность Арендодателя в обмен на право владения, является обязательным.

(4) Арендованная площадь. Общее количество квадратных футов, которое Арендатор будет иметь право занимать в обмен на представленные арендные платежи, должно быть рассчитано, а затем указано в отчете. Этот отчет должен быть предоставлен независимо от того, будет ли Арендатор занимать только часть имущества Арендодателя или все помещение.

(5) Тип помещения. Классифицируйте площадь, сдаваемую Арендатору (например, киоск, магазин и т. Д.)

(6) Расположение. Уличный адрес, по которому арендуемая площадь является физически доступным, должен быть подтвержден вместе с штатом, в котором этот адрес может быть найден.

(7) Дополнительное описание. Также должна быть предоставлена ​​любая дополнительная информация, относящаяся к описанию этого помещения. Например, собственность может иметь характерный ориентир или удобства.

(8) Назначение. Укажите вид деятельности, которую Арендатор намеревается осуществлять с недвижимостью.

(9) Срок аренды. Количество лет и месяцев, составляющих период времени, в течение которого Арендодатель сдает арендатору определенную выше площадь, должно быть задокументировано.

(10) Дата начала. Укажите первую календарную дату, когда Арендатор занимает помещение в соответствии с настоящим договором аренды.

(11) Дата расторжения. Введите календарную дату естественного прекращения действия настоящего соглашения.

(12) Ежемесячный платеж нетто. Запишите сумму в долларах, которую Арендодатель требует в качестве базовой арендной платы (без каких-либо дополнительных расходов или вознаграждения).

(13) Ежемесячный срок платежа. Введите двузначное число месяца, в котором Арендодатель требует уплаты арендной платы.

(14) Без права возобновления. Только один из флажков, предложенных в пятой статье, может быть установлен в качестве статуса продления этого соглашения между Арендодателем и Арендатором. Первый из них должен быть отмечен, если Арендодатель не желает продлевать условия настоящего соглашения после его расторжения.

(15) Возможность продления. Если Арендодатель желает продлить этот договор аренды с Арендатором, установите второй флажок в заявлении.Это также требует, сколько раз Арендодатель будет желать продлить, и период времени, составляющий каждое из этих условий продления.

(16) Продление статуса аренды. Если этот договор аренды будет возобновляемым, тогда необходимо будет определить размер арендной платы, если Арендатор и Арендодатель решат продлить его после расторжения. Укажите, не увеличится ли арендная плата, увеличится на сумму, полученную при умножении базовой арендной платы на годовое изменение, указанное в Индексе потребительских цен (ИПЦ), увеличенное на процент, указанный вами, или увеличенное на фиксированную сумму в долларах, которая равна определяется путем его ввода.

(17) Расходы брутто Аренда. Если арендная плата, определенная выше как чистая сумма арендной платы, будет представлять собой полную сумму, которую арендатор должен ежемесячно, то и арендатор, и арендодатель должны подтвердить это требование, установив соответствующий флажок.

(18) Модифицированная валовая аренда. Арендодатель и Арендатор должны парафировать второй вариант аренды, если Арендатор будет обязан уплатить чистую арендную плату, а также некоторые дополнительные расходы.

(19) Модифицированные совокупные арендные расходы . Следует определить расходы, которые Арендатор должен оплатить в дополнение к арендной плате. Если какие-либо расходы будут покрыты Арендодателем, то для размещения этих объектов выделена площадь.

(20) Аренда Triple Net (NNN). Если обе стороны согласились заключить договор аренды Title Net (NNN), то каждая из них должна подписать свое подтверждение и одобрение.

(21) Требуемое покрытие Triple Net (NNN) .Если обе стороны согласились на тройную (NNN) аренду, то минимальная сумма покрытия по страховым полисам, которую Арендатор должен получить и поддерживать, защищая обе стороны от финансовых последствий, которые часто возникают в результате травм имущества, смерти имущества или В этих документах должен быть зафиксирован материальный ущерб.

(22) Сумма залога. Задокументируйте сумму денег, которую Арендатор должен предоставить Арендодателю (и временно удерживается Арендодателем в качестве гарантии от любого имущественного ущерба и дорогостоящих нарушений аренды, вызванных Арендатором).Арендатор получит возврат именно этой суммы, если договор аренды будет успешно расторгнут без инцидентов, требующих компенсации от Арендатора Арендодателю. Имейте в виду, что сроки этого возврата, а также сумма, которая может быть представлена ​​в качестве залога, регулируются законодательством штата и страны, в которой физически находится недвижимость.

(23) Обязательства арендодателя по улучшению. Любые улучшения собственности, затронутые Арендатором, но оплачиваемые Арендодателем, должны быть указаны в списке.

(24) Период по умолчанию. В случае, если Арендатор не внес арендную плату в течение нескольких дней, Арендодатель будет иметь право установить размер штрафа. Запишите количество дней после пропущенной даты платежа, которую Арендодатель должен подождать, прежде чем прибавить причитающуюся сумму штрафа к первоначальной сумме арендной платы, которой владеет Арендатор.

(25) Штраф за невыплату. Штраф, который Арендодатель добавит к невыплаченной сумме арендной платы по умолчанию, должен быть указан в этом договоре аренды.Это может быть установлено, чтобы рассчитываться как годовой процент, который добавляется за каждый день просрочки арендной платы, или как фиксированная плата, взимаемая за каждый день просрочки арендной платы, путем установки соответствующего флажка и документирования процентной ставки, которую будет использовать или фиксированную сумму в долларах. Только одно из этих утверждений может применяться и считаться действительным, если представлена ​​запрашиваемая информация.

(26) Управляющий муниципалитет. Район, город или округ, чьи уставы определяют, уместна ли реклама на этой собственности, должны быть указаны в этой документации.

(27) Гос. Сообщите название штата, в котором физически находится сдаваемое в аренду имущество.

(28) Адреса получателей. Должен быть определен официальный почтовый адрес, по которому Арендодатель и Арендатор требуют отправлять всю почту, касающуюся этого договора аренды и собственности.После подписания этого документа каждая Сторона соглашается использовать адреса, указанные в этой области, при отправке таких материалов другой стороне. Для отображения этой информации предусмотрено отдельное место, куда такая почта (уведомления, платежи, запросы, юридические раскрытия и т. Д.) Должна быть отправлена ​​Арендодателю или Арендатору.

(29) Подпись Дата. Календарная дата подписания настоящего документа обеими Сторонами должна быть подтверждена и сообщена в этот день.Каждая Сторона должна подписать этот документ перед нотариусом, который сможет подтвердить подлинность подписи Арендодателя или Арендатора, предоставленной посредством процесса нотариального заверения.

(30) Подпись арендатора. Арендатор должен подписать этот документ после его заполнения под эгидой нотариуса. Если Арендатор является Субъектом Бизнеса, то Подписавший Представитель, имеющий законное право связывать Бизнес Арендатора с этим договором аренды, должен предоставить необходимую подпись.

(31) Подпись арендодателя. Арендодатель должен заключить настоящий договор, подписав его у нотариуса.

(32) Нотариальное удостоверение арендодателя. Только нотариус, наблюдающий за подписанием этих документов Арендодателем, может заполнить раздел нотариального заверения.

(33) Нотариальное признание арендатором. Арендатор должен отказаться от этого документа после его подписания в присутствии нотариуса.Затем нотариус проверит, что арендатор подписал этот документ, предоставив официальное подтверждение посредством нотариального заверения.

Письмо о расторжении договора аренды

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Заявка на аренду коммерческой недвижимости

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Шаблон договора бесплатной коммерческой аренды в Калифорнии — PDF

Образец Калифорнийского договора коммерческой аренды действует как обязательный договор между арендодателем, сдающим в аренду коммерческое помещение арендатору, ведущему бизнес на этом пространстве, и арендатором, арендующим помещение.Стороны этого соглашения должны удостовериться в том, что их факты правдивы, поскольку характер бизнеса может включать несколько дополнительных управляющих лиц. Само соглашение будет иметь серьезные финансовые последствия как для финансов арендодателя, так и для способности арендатора вести успешный бизнес, поэтому каждая сторона должна убедиться, что они согласны с условиями аренды. Это считается письменным договором после его подписания всеми участвующими сторонами, поэтому и Арендодатель, и Арендатор могут ожидать, что другая сторона выполнит свои обязательства.Точно так же каждая сторона несет ответственность за выполнение того, на что они согласились. Таким образом, вся вводимая информация должна быть точной на 100%.

Арбитраж споров (§ 7191) — Если арбитраж упоминается в какой-либо части соглашения, то необходимо включить следующее заявление, набранное римским полужирным шрифтом из 8 пунктов и с заглавной буквы:

“ УВЕДОМЛЕНИЕ: ИНИЦИАЛИЗАЦИЯ В ПРОСТРАНСТВЕ НИЖЕ ВЫ СОГЛАШАЕТЕСЬ С ЛЮБЫМИ СПОРАМИ, ВОЗНИКАЮЩИМИ ИЗ ВОПРОСОВ, ВКЛЮЧЕННЫХ В ЗАКОН« ОБ АРБИТРАЖЕ СПОРОВ », РЕШЕННЫЙ НЕЙТРАЛЬНЫМ АРБИТРАЖОМ И ПРЕДОСТАВЛЕННЫЙ ВАМИ ЗАКОН МОЖЕТ ИСПОЛЬЗОВАТЬСЯ РАЗРЕШЕНИЕ СПОРА В СУДЕ ИЛИ ПРИСЯЖНЫХ.ИНИЦИАЛИЗИРУЯСЯ В МЕСТЕ НИЖЕ, ВЫ ОТКАЗЫВАЕТЕСЬ ОТ СВОИХ СУДЕБНЫХ ПРАВА НА ОБНАРУЖЕНИЕ И ОБЖАЛОВАНИЕ, ЕСЛИ ЭТИ ПРАВА НЕ УКАЗАНЫ В ПОЛОЖЕНИИ «АРБИТРАЖ СПОРОВ». ЕСЛИ ВЫ ОТКАЗЫВАЕТЕСЬ ОТ ПРОВЕДЕНИЯ АРБИТРАЖА ПОСЛЕ СОГЛАСИЯ С ДАННЫМ ПОЛОЖЕНИЕМ, ВАС МОЖЕТ БЫТЬ ПРИНУЖДАЮТ ПРОВЕДЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО РАЗБИРАТЕЛЬСТВА В СООТВЕТСТВИИ С ДЕЛОМ И ПРОФЕССИОНАЛЬНЫМ КОДЕКСОМ ИЛИ ДРУГИМ ПРИМЕНИМЫМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ. ВАШЕ СОГЛАШЕНИЕ С ДАННЫМ АРБИТРАЖНЫМ ПОЛОЖЕНИЕМ ЯВЛЯЕТСЯ ДОБРОВОЛЬНЫМ ». «МЫ ПРОЧИТАЛИ И ПОНИМАЕМ ВЫШЕИЗЛОЖЕННОЕ И СОГЛАШАЕМСЯ ПЕРЕВОДИТЬ СПОРЫ, ВОЗНИКАЮЩИЕ ИЗ ВОПРОСОВ, ВКЛЮЧЕННЫХ В ПОЛОЖЕНИЕ« ОБ АРБИТРАЖЕ СПОРОВ », НА НЕЙТРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖ. ”

Отчет CASp (§ 55.53) — Сертифицированный специалист по доступу (CASp) Отчеты должны быть предоставлены новому арендатору, и отчет может быть запрошен арендатором за 48 часов до подписания договора аренды.

Если арендодатель никогда не проводил осмотр и, следовательно, не имел отчета CASp, в договор аренды должно быть включено следующее заявление:

«Сертифицированный специалист по доступу (CASp) может осмотреть рассматриваемые помещения и определить, соответствуют ли эти помещения всем применимым стандартам доступности, связанным со строительством, в соответствии с законодательством штата.Хотя закон штата не требует проверки CASp объекта недвижимости, владелец или арендодатель коммерческой недвижимости не может запретить арендатору или арендатору получить проверку CASp объекта недвижимости на предмет занятости или потенциального проживания арендатора или арендатора, если требуется. арендатором или арендатором. Стороны должны взаимно согласовать порядок и порядок проведения инспекции CASp, оплату сбора за инспекцию CASp и стоимость любого ремонта, необходимого для устранения нарушений стандартов доступности, связанных со строительством, в помещениях.”

Ремонт (Раздел 1938) — требует, чтобы арендодатель был ответственным за содержание собственности, включая любой необходимый ремонт, чтобы исправить любые нарушения связанных со строительством стандартов доступности в отчете CASp , за исключением , если арендодатель и арендатор приезжают к отдельному соглашению.

Шаблон соглашения между арендодателем и арендатором жилого дома — получите бесплатный образец

Настоящее Соглашение заключается между [АРЕНДОДАТЕЛЕМ] («Арендодатель») И [АРЕНДАТОРОМ] («Арендатор») и описывает права и обязанности обеих сторон в отношении аренды имущества по следующему адресу — [НЕДВИЖИМОСТЬ] («Арендуемая недвижимость»).

[АРЕНДОДАТЕЛЬ] и [АРЕНДАТОР] совместно именуются в настоящем Соглашении между арендодателем и арендатором жилого дома как «Стороны». Обе стороны имели возможность перед подписанием этого документа полностью изучить его и при желании проконсультироваться с юристом. Насколько они понимают, этот документ точно и полностью описывает ожидания и договоренности между Сторонами в отношении [СОБСТВЕННОСТИ] на период действия настоящего Соглашения между арендодателем и арендатором жилого дома.

1. Идентификация помещений

Арендодатель владеет или имеет право сдавать в аренду помещения, расположенные в [СОБСТВЕННОСТЬ], которые в настоящем Соглашении между арендодателем и арендатором будут именоваться «Арендованная недвижимость».”Арендуемая недвижимость предназначена и / или предназначена только для проживания в жилых помещениях.

2. Соглашение об аренде

Согласно условиям настоящего Соглашения, Арендатор соглашается сдать Арендуемое Имущество у Арендодателя для использования в жилых помещениях вместе со следующей мебелью и / или техникой [МЕБЕЛЬ]. Аренда помещения включает также следующее вспомогательное использование — [ДРУГОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ].

3. Срок аренды

Срок аренды начинается с [ДАТА НАЧАЛА] и продолжается до [ДАТА КОНЕЦ].

4. Невозможность принять или передать во владение Арендованное имущество

Если Арендатор не может вступить во владение помещениями Арендуемого имущества или освободит Арендуемое имущество до окончания срока аренды, Арендатор все равно будет нести ответственность для оплаты оставшейся части арендной платы и соблюдения условий настоящего Соглашения.

Если Арендодатель не может передать владение помещениями Арендуемой недвижимости по любой причине, не зависящей от Арендодателя (например, разрушение здания в результате стихийного бедствия), Арендатор будет иметь право расторгнуть настоящее Соглашение после письменного уведомления. Арендодателю, и исключительная ответственность Арендодателя будет заключаться в возврате сумм, уплаченных Арендатором за периоды времени, когда Арендодатель не может передать помещение во владение.

Panda Подсказка: суть в том, чтобы признать, что иногда случаются вещи, которые делают несправедливым для Арендатора продолжать платить арендную плату. Однако ограниченное право Арендатора — вернуть свои деньги за период времени, когда он / она не могли проживать в Арендуемой недвижимости.

5. Ежемесячные арендные платежи

Арендатор будет платить Арендодателю ежемесячную арендную плату в размере [СУММА ДОЛЛАРОВ], выплачиваемая авансом не позднее первого числа каждого месяца срока действия настоящего Соглашения, за исключением случаев, когда первый день месяца выпадает на выходные или официальный праздник, и в этом случае арендная плата подлежит оплате не позднее следующего рабочего дня.В период с даты въезда Арендатора [ДАТА ПЕРЕЕЗДА] до конца месяца Арендатор будет выплачивать Арендодателю пропорциональную ежемесячную арендную плату в размере [ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ АРЕНДА], которая будет выплачена до въезда Арендатора.

Арендные платежи должны быть получены Арендодателем по следующему адресу не позднее установленной даты — [АДРЕС ПЛАТЕЖИ].

Арендная плата может производиться личным чеком, денежным переводом или кассовым чеком на [RENT PAYEE].

6. Платы за просрочку платежа

Если Арендатор не оплачивает арендную плату полностью до 17:00 р.м. первого числа месяца после наступления срока выплаты арендной платы Арендатор также уплачивает Арендодателю штраф за просрочку платежа в размере [ПОСЛЕДНЯЯ ОПЛАТА] плюс [ЕЖЕДНЕВНАЯ ОПЛАТА] за каждый дополнительный день, в течение которого арендная плата остается невыплаченной. Общая плата за просрочку платежа за один месяц не будет превышать [MAXIMUM LATE CHARGE].

Panda Совет: в вашем штате или городе могут быть законодательные ограничения на размер штрафов за просрочку платежа. Если вы не знаете, что это такое, по крайней мере, используйте что-нибудь разумное. В контрактах не разрешается наказывать людей за опоздание с платежами, но может взиматься плата, которая имеет некоторое разумное отношение к влиянию на невиновную сторону.

7. Плата за возвращенный чек

Если какой-либо чек для арендной платы возвращается из-за недостаточности средств, «прекращения платежа» или по любой другой причине, Арендатор уплачивает Арендодателю плату за возвращенный чек в размере [ПЛАТЕЖНЫЙ ПЛАТЕЖ].

Panda Подсказка: сделайте эту плату приблизительной стоимостью для вас, если это произойдет, например, какие банковские сборы будут взиматься с вас.

8. Ограничения на использование помещений

Арендуемая недвижимость должна использоваться только в качестве частного жилья для [АРЕНДАТОРА] и следующих несовершеннолетних детей — [МЛАДШИЕ ДЕТИ].Запрещается размещение гостей более чем на одну неделю без письменного согласия Арендодателя.

Арендатор, несовершеннолетние дети, указанные здесь, а также гости или приглашенные, не будут использовать Арендуемую недвижимость для какой-либо незаконной или неприятной деятельности, включая, помимо прочего, нарушение спокойствия и спокойствия соседей, хранение или использование запрещенных веществ. , или материальный ущерб. Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за действия гостей и приглашенных Арендатором.

Panda Совет: при некоторых обстоятельствах вы, как арендодатель, можете нести юридическую ответственность за преступное поведение на территории, даже если вы не являлись его непосредственной причиной.Таким образом, важно знать о любых незаконных действиях, происходящих на вашей территории, и принимать меры для их пресечения.

9. Домашние животные

Без предварительного письменного согласия Арендодателя не допускается размещение с домашними животными любого вида, кроме как для помощи с физическими недостатками Арендатора или несовершеннолетних детей, указанных выше. Арендодатель может отказать в согласии по любой причине или потребовать залог за домашнее животное в размере [Залог за домашнее животное] (или меньшую сумму, если это ограничено законом).

Panda Совет: в некоторых штатах и ​​городах существуют законодательные ограничения на размер залога, который домовладелец может взимать в качестве залога за домашнее животное.Это должно быть разумно связано с потенциальным повреждением питомцем.

Арендодатель настоящим дает согласие на хранение следующих домашних животных в Арендуемой собственности — [НАЗВАНИЕ И ТИП ДОМАШНЕГО ЖИВОТНОГО] и требуется залог за животное в размере [ДЕПОЗИТ ДЛЯ ДОМАШНЕГО ЖИВОТНОГО].

10. Водяные кровати

Водные кровати не допускаются без отдельного письменного согласия Арендодателя и предоставления доказательства арендной страховки, покрывающей ущерб, причиненный указанной водяной кроватью.

Panda Совет: водяные клумбы — привычная опасность для домовладельцев.Внесение запрета в договор аренды или обеспечение возмещения ущерба за счет арендатора является важной защитой для арендодателя.

11. Изменения или ремонт

Арендатору не разрешается производить какие-либо ремонтные работы или изменения в Арендуемой собственности, а также в любых приборах или приспособлениях в ней без предварительного согласия Арендодателя. Сюда входит покраска помещения и [ДРУГИЕ ЗАПРЕЩЕННЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ].

Panda Совет: иногда договоры аренды заходят так далеко, что запрещают даже вбивать гвоздь в стену, чтобы повесить картину.Это может быть хорошим местом для добавления информации, относящейся к данной сдаваемой в аренду собственности.

12. Ключи

Ключи от сдаваемого в аренду имущества принадлежат Арендодателю и будут возвращены Арендатором Арендодателю по окончании срока аренды. Арендатор не будет изменять или повторно вводить какие-либо замки на Арендуемую недвижимость, а также делать какие-либо дубликаты ключей. В случае необходимости замены ключей или новых замков Арендатор запросит их у Арендодателя.

13. Основания для расторжения

Если Арендатор не выполняет условия настоящего Соглашения или искажает какой-либо существенный факт в заявлении Арендатора об аренде, настоящее Соглашение может быть расторгнуто Арендодателем с соответствующим уведомлением Арендатора и процедурами. требуется по закону.

Panda Совет: здесь не подробно описаны процедуры, потому что в каждой стране, штате, а иногда и в городах есть свои требования. Если вам нужно расторгнуть договор, вам нужно будет проконсультироваться с местным юристом, чтобы узнать о конкретных процедурах.

14. Переуступка и субаренда

Арендатор не может уступать настоящее Соглашение или передавать Арендуемую недвижимость в субаренду кому-либо еще без предварительного письменного согласия Арендодателя.

15. Залог

После подписания настоящего Соглашения Арендатор уплачивает Арендодателю залог в размере [ЗАЩИТНЫЙ ДЕПОЗИТ].Этот залог не может рассматриваться Арендатором как оплата арендной платы за последний месяц или какие-либо другие суммы, причитающиеся Арендодателю. Арендодатель не обязан хранить средства залогового депозита на доверительном счете и платить по нему проценты.

В течение 30 дней после того, как Арендатор освободит Арендное имущество, вернет ключи Арендодателю и предоставит адрес для пересылки, Арендодатель вернет Арендатору гарантийный депозит за вычетом любых сумм, причитающихся Арендатору Арендодателю по любому из следующих пунктов: неоплаченные арендная плата, неоплаченные пени за просрочку платежа, стоимость ремонта или уборки сверх обычного износа Арендуемой недвижимости.Арендодатель предоставит Арендатору подробный письменный отчет о любых средствах, удержанных в течение того же периода времени.

Panda Совет: обычно залоговые средства не требуется хранить на отдельном счете или иным образом сохранять для возврата арендатору в конце срока аренды, однако лучше сделать это. Споры по поводу гарантийных депозитов — обычное дело, когда домовладелец пытается увеличить сборы с выезжающего арендатора, чтобы арендодателю не приходилось придумывать деньги.Гораздо эффективнее хранить залоговые депозиты в фонде, чтобы фактически оплачивать любые расходы, должным образом начисленные на него, и давать справедливое возмещение.

16. Коммунальные услуги и обязанности по техническому обслуживанию

Арендатор несет ответственность за оплату всех счетов за коммунальные услуги, за исключением — [КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, ВКЛЮЧЕННЫЕ В АРЕНДУ], которые оплачивает Арендодатель. Арендатор обязан предоставлять коммунальные услуги, необходимые для содержания помещения в соответствии с условиями настоящего Соглашения.

Арендатор и Арендодатель проведут осмотр Арендуемого Имущества перед тем, как Арендатор переедет, чтобы осмотреть помещение.Арендатор осмотрит Арендуемое имущество, включая бытовую технику, арматуру, ковры, краску и т. Д., И сочтет их безопасными, чистыми и отремонтированными, если иное не указано в письменной форме Арендодателю в течение первой недели после переезда в помещение.

Арендатор несет ответственность за содержание Арендуемой Имущества в чистоте, санитарных условиях и в хорошем состоянии, а за исключением обычного износа, вернуть Арендуемое Имущество Арендодателю в том же состоянии, что и в начале аренды.

Арендатор должен незамедлительно уведомлять Арендодателя о любых опасных условиях или дефектах, обнаруженных в Арендуемой собственности или возникающих в течение срока действия настоящего Соглашения, независимо от того, существовали ли они ранее и были вызваны Арендатором, несовершеннолетними детьми (если таковые имеются) или гостями, и вызвано ли оно по неосторожности или умышленно.

17. Страхование

Арендатор должен получить и поддерживать за счет Арендатора страхование, которое будет покрывать телесные повреждения, телесные повреждения и материальный ущерб, нанесенные Арендной собственности, и указание Арендодателя в качестве дополнительного застрахованного. Арендатор предоставит Арендодателю подтверждение наличия этого страхового покрытия.

Panda Совет: вы можете немного изменить язык этого абзаца или удалить его. Поговорите со своей страховой компанией и убедитесь, что, будь то ваша собственная страховка или страховка Арендатора, вы застрахованы на случай, если кто-то поскользнется, упадет и подаст в суд, или Арендатор нанесет материальный ущерб, или аналогичные типы событий.

18. Права доступа

Арендодатель и агенты арендодателя могут получить доступ к Арендуемой собственности в случае возникновения чрезвычайной ситуации без предварительного уведомления. В противном случае Арендодатель и агенты Арендодателя могут получить доступ к Арендуемой недвижимости, по крайней мере, [ВРЕМЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО УВЕДОМЛЕНИЯ, предварительное уведомление о доступе в разумное время в течение дня для следующих целей: ежегодная проверка для проверки безопасности или проблем с техническим обслуживанием и оценки общего состояния сдаваемой в аренду собственности, для ремонта и / или улучшения, или для демонстрации сдаваемой в аренду собственности потенциальным покупателям или арендаторам.Уведомление о намерении получить доступ к Арендуемой недвижимости будет отправлено в письменной форме на входной двери Арендуемой недвижимости или под ней.

Panda Совет: вы можете предусмотреть в этом соглашении период времени для предварительного уведомления за 24 часа, но на практике было бы неплохо уведомить немного больше, когда это возможно.

19. Длительное отсутствие

Арендатор уведомит Арендодателя, если Арендатор будет отсутствовать в Арендуемой собственности в течение длительного периода времени (более одной недели за раз) и Арендодатель может время от времени посещать Арендуемую недвижимость. для выполнения необходимого обслуживания или модернизации Арендуемой недвижимости в течение этого времени.

20. Уведомления

Если не указано иное выше, любые уведомления, требуемые в соответствии с настоящим Соглашением, будут доставлены другой стороне по следующему адресу:

Арендодатель —

[АРЕНДОДАТЕЛЬ]

[АДРЕС УВЕДОМЛЕНИЯ АРЕНДОДАТЕЛЯ]

[АРЕНДАТОР ГОРОДА, ПОЧТОВЫЙ]

[СТРАНА АРЕНДОДАТЕЛЯ]

[ЭЛЕКТРОННАЯ ПОЧТА АРЕНДОДАТЕЛЯ]

Арендатор —

[АРЕНДАТОР]

[АДРЕС УВЕДОМЛЕНИЯ АРЕНДАТОРА]

[АРЕНДАТОР ГОРОДА

] [9000] [ЭЛЕКТРОННАЯ ПОЧТА АРЕНДАТОРА]

Panda Совет: адрес для уведомления арендодателя, вероятно, должен совпадать с адресом для платежей, а адрес арендатора, вероятно, должен быть адресом арендуемой собственности, но могут быть случаи для использования других адресов.

Если сторона, получающая какое-либо уведомление от другой стороны, не получит подтверждения о получении какого-либо уведомления, отправленного по электронной почте, в течение 48 часов, последующее уведомление должно быть отправлено по почте США или лично доставлено другой стороне.

Panda Совет: почтовые ящики иногда могут быть сложными, как и спам-фильтры. Из-за важности уведомлений о контакте это гарантирует, что получатель действительно получит уведомление.

21. Прекращение аренды

По окончании срока аренды по настоящему Соглашению Арендатор должен будет сделать следующее: опустошить и очистить Арендуемое имущество, чтобы оно было чистым, гигиеничным и в хорошем состоянии, при соблюдении только обычных условий. износ, вернуть все ключи Арендодателю и предоставить Арендодателю адрес пересылки для целей возврата залога или других необходимых сообщений.

22. Дополнительные положения

Дополнительные положения к настоящему Соглашению следующие:

[ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ]

Panda Tip: Здесь можно добавить все, что вы можете добавить, например, относящиеся к некоторым особенность объекта недвижимости или что-то, что нигде не оговорено в Соглашении.

23. Раскрытие информации

Согласно закону, Арендодатель обязан предоставить вам следующую информацию:

[РАСКРЫТИЯ ИНФОРМАЦИИ]

Эти раскрытия информации прилагаются к настоящему Соглашению и должны быть подписаны одновременно с подписанием настоящего Соглашения. .

Panda Подсказка: краска на основе свинца является примером этого, но в вашем штате, городе или стране могут быть и другие краски.

24. Применимое право

Настоящее Соглашение будет толковаться и регулироваться законами штата [ГОСУДАРСТВО], и местом рассмотрения любого спора по настоящему Соглашению будет графство [COUNTY] в штате [ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ].

Panda Tip: этот термин гарантирует, что любой судебный процесс, который может возникнуть в связи с Соглашением, не приведет к судебному процессу в отдаленном месте.

В случае спора между сторонами, возникшего в рамках настоящего Соглашения, стороны приложат добросовестные усилия для личного обсуждения спора и попытки его разрешения.

Panda Совет: судебные иски — дорогое удовольствие. Чтобы избежать этого, стоит поговорить.

25. Делимость положений

Если какая-либо часть настоящего Соглашения будет признана незаконной, недействительной или не имеющей исковой силы в соответствии с законодательством штата [ГОСУДАРСТВО] или любого другого суда компетентной юрисдикции, это положение будет рассмотрено неэффективно только в той степени, в которой это недействительно, без признания недействительным всего контракта.

Panda Совет: законы меняются, и вы не хотите, чтобы все ваше соглашение было подорвано изменением закона, о котором вы не знали. Это смягчает удар такой ситуации.

26. Отсутствие отказа от прав

Никакой отказ от каких-либо условий или условий или нарушение настоящего Соглашения не будет иметь обязательной силы для любой из сторон, если отказавшаяся сторона не согласовала это в письменной форме. Неспособность любой из сторон обеспечить соблюдение положений Соглашения не повлияет на действительность права любой из сторон обеспечивать соблюдение каждого положения в любое время после этого.

Panda Совет: например, если арендодатель извиняет за просрочку арендной платы за один месяц, это не означает, что арендодатель обязан принять просрочку платежа в следующем месяце.

27. Полное соглашение

Настоящее Соглашение, включая все приложения (если таковые имеются), представляет собой полное соглашение между сторонами, заменяет все предыдущие переговоры, соглашения и обязательства, письменные или устные, в отношении этой аренды. Любое изменение настоящего Соглашения должно быть оформлено в письменной форме и подписано каждой стороной.Нет никаких договоренностей, заявлений или гарантий, кроме явно изложенных в настоящем документе, и не предоставляются никакие права, за исключением случаев, явно изложенных в настоящем документе.

Panda Совет: этот пункт важен для пояснения того, что разговоры между вами не являются соглашением, этот документ является соглашением. Если чего-то не хватает, сторонам необходимо обсудить это и включить в договор, иначе это не является для них обязательным.

Оформляется Сторонами в указанные ниже даты.

Дата: [ДАТА ПОДПИСАНИЯ АРЕНДОДАТЕЛЯ]

_________________________________________

Арендодатель [АРЕНДОДАТЕЛЬ]

Дата: [ДАТА ПОДПИСАНИЯ АРЕНДАТОРА]

_________________________________________

Арендатор [АРЕНДАТОР] Бесплатные формы договора аренды |

PDF

Договор аренды позволяет арендатору занимать площадь в обмен на уплату арендной платы арендодателю.Перед выдачей разрешения на аренду домовладелец может запросить у арендатора кредитную и справочную информацию, чтобы убедиться, что он может позволить себе размер арендной платы. Кроме того, арендодатель может потребовать залог, который обычно равен арендной плате за один (1) или два (2) месяца в случае, если арендатор не выполняет свои обязательства по соглашению. Оплата обычно производится первого (1-го) числа месяца с учетом пени или процедуры выселения, которая может начаться, если арендатор опаздывает.

Заявка на аренду — Чтобы найти квалифицированных арендаторов, арендодатели обычно распространяют этот документ среди заинтересованных сторон.Он требует от заявителей раскрытия определенной информации о своей прошлой аренде, нынешней профессии и общем финансовом положении.

Договор аренды квартиры — Резиденция, расположенная в многоквартирном доме / строении. Если квартира не находится на первом (1) этаже, к арендатору не предъявляются требования по содержанию помещения.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор коммерческой аренды — Аренда имущества для использования в коммерческих целях.Это может быть для любых торговых, офисных или промышленных целей.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор аренды кондоминиума — Если недвижимость сдается в соответствии с правилами и положениями ассоциации кондоминиумов, владелец квартиры может заполнить эту форму с потенциальным арендатором.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор аренды оборудования — Аренда предмета (или предметов) для личного или рабочего использования.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор аренды дома — Аренда дома на одну семью, не являющегося частью более крупного проекта.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Ежемесячный договор аренды — известный как «аренда по желанию», он позволяет арендодателю и арендатору прийти к договор об аренде собственности, который может быть расторгнут в любое время (обычно требуется уведомление за тридцать (30) дней).

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор аренды с правом аренды — когда арендатор арендует недвижимость с возможностью покупки дома в течение срока аренды.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор аренды комнаты (сосед по комнате) — Для человека, желающего снять комнату в общем доме.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Стандартное соглашение об аренде — этот документ, рассматриваемый как парадигма договоров аренды, обычно используется для повседневных сделок аренды.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор субаренды — для арендатора, желающего сдать свое жилье другому лицу («субарендатор»). Арендодатель обычно должен дать согласие, поскольку большинство стандартных договоров аренды запрещают акт субаренды.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор аренды — это обычный юридический документ, который позволяет физическим или юридическим лицам арендовать недвижимость у собственника.Большинство жилищных договоров заключаются на один (1) год, в то время как большинство коммерческих договоров обычно на несколько лет. Основные сведения об аренде, которые должны быть записаны в форме, включают:

• Дата составления договора
• Имена и адреса арендодателя и арендатора
• Описание собственности (адрес арендуемой единицы)
• Срок проживания
• Сумма гарантийного депозита
• Необходимые арендные платежи (аренда)

После подписания договора аренды обеими сторонами он становится юридически обязательным документом.(Нет необходимости в свидетелях или нотариальном заверении.)

Приложение прилагается к договору аренды для добавления дополнительных условий к существующему договору. Важно, чтобы все стороны (арендодатель и арендатор) подписали документ, чтобы убедиться, что они оба подтверждают внесенные изменения.

Раскрытие — это заявление, которое передает получателю (обычно арендатору) конкретную информацию об арендуемой собственности. В большинстве случаев они представлены потому, что этого требуют местные или федеральные законы.

Общие дополнения, раскрытие информации и уведомления :

Если вы новичок в владении недвижимостью или становитесь арендодателем, вам необходимо хорошо знать все тонкости договора аренды. Если вам нужна профессиональная помощь, лучше всего нанять адвоката арендодателя и арендатора для составления договора аренды вашей собственности. Если вы хотите сдать свою недвижимость самостоятельно и хотите составить собственный договор аренды, выполните следующие действия.

Чтобы привлечь заинтересованные стороны, вы должны сообщить общественности, что у вас есть дом, доступный для аренды (будь то квартира, кондоминиум, дом и т. Д.). Самый эффективный способ сделать это в наши дни — разместить рекламу на популярном сайте с объявлениями о недвижимости . Самые популярные платформы:

Теперь, когда вы разместили объявление о своей аренде, это лишь вопрос времени, когда вы начнете получать запросы относительно собственности. В конце концов, одна из этих сторон попросит осмотреть помещение лично, чтобы узнать, соответствует ли дом их потребностям. Назначьте время и дату , чтобы показать недвижимость вы (арендодатель) или агент, работающий от вашего имени (риэлтор или управляющий недвижимостью).

Если кто-либо из лиц, осматривающих помещения, сообщает, что они заинтересованы в аренде жилья, в это время необходимо подать заявку на аренду, чтобы сначала проверить их квалификацию арендатора. Заявление на аренду — это документ, который требует подробных сведений о текущем финансовом положении потенциального арендатора (в частности, в отношении его дохода и кредитного рейтинга), прошлых договоренностях об аренде и криминальном прошлом.Затем информация анализируется, чтобы определить, являются ли они жизнеспособным кандидатом. (Обычно арендатор требует от арендатора компенсации затрат на обработку информации.)

После того, как арендодатель нашел арендатора, который удовлетворил процесс подачи заявки, он Пришло время внести в уравнение договор аренды. Любые арендаторы, также известные как арендаторы, которые будут проживать в собственности, должны быть включены в договор аренды.То же самое касается арендодателя (или арендодателей, если имеется несколько владельцев), также называемого арендодателем, который контролирует арендуемую недвижимость. Предоставление информации арендатора и арендодателя должно быть самой первой частью договора. Это просто означает, что участники предоставляют:

• Имена и почтовые адреса обеих сторон
• Имена жильцов (лица, которые также будут проживать в помещениях, которые не являются зарегистрированными арендаторами)
• Адрес собственности

В рамках условий аренды вы определите основные элементы аренды .Следующие условия должны быть обсуждены, согласованы и введены в форму:

• Даты аренды
• Залог
• Периодическая аренда
• Тип аренды (срочно или на месяц до -месяц)
• Использование собственности (будет ли дополнительная цель помимо проживания, например, место ведения бизнеса)
• Штрафы (плата за просрочку аренды или возвращенные чеки)
• Коммунальные услуги (кто ответственность за расходы)

Обе стороны должны изучить все различные статьи в договоре аренды, которые определяют надлежащий кодекс поведения для арендуемой собственности.Каждый пункт содержит формулировки, которые диктуют правила и положения, которых арендодатель и арендатор должны придерживаться, чтобы поддерживать действующий договор. Когда правило или положение нарушаются, нарушающая сторона считается «нарушившей договор», и другая сторона может иметь право расторгнуть соглашение, если нарушение не будет устранено в отведенные сроки. Некоторые разделы могут быть удалены или добавлены в документ, чтобы лучше удовлетворить потребности каждой стороны. Некоторые компоненты занятости, которые вы, возможно, захотите охватить в этом разделе, включают:

• Парковка
• Курение
• Домашние животные
• Субаренда
• Шум
968400036 Гости
• 400036 Отказ от отказа
• Техническое обслуживание и ремонт
• Уведомления
• Досрочное расторжение

После определения условий аренды и их регистрации , важно, чтобы обе стороны предоставили свои индоссаменты в необходимых областях контракта.Многие арендодатели / управляющие компании используют функцию онлайн-подписи для выполнения подписей. После подписания каждая сторона должна получить копию для своих записей, и занятие начинается с даты, указанной в контракте. (Этот номер обычно не требует нотариального заверения.)

Каждый штат в США имеет свои собственные правила и положения, касающиеся взаимоотношений арендодателя и арендатора. Обратитесь к таблице ниже, чтобы узнать больше о законах вашего штата об аренде.

Во всех договорах аренды будет предусмотрено положение, определяющее дату выплаты ежемесячной арендной платы.В штатах по всей стране действуют разные законы, которые подлежат исполнению в случае несвоевременной уплаты арендной платы арендатором. Эти законы в основном касаются льготных периодов и сборов.

Льготный период — это период времени, в течение которого домовладелец должен ждать, прежде чем он сможет взимать с арендатора просроченную арендную плату.

A l ate fee — штраф, взимаемый с арендатора за невыполнение условий договора в отношении своевременной выплаты арендной платы.

Ниже приведена таблица, в которой перечислены законы каждого штата, касающиеся минимального льготного периода, который арендодатель должен подождать, прежде чем выставить счет арендатору, и максимальной платы, которую он может взимать. (Арендодатели и арендаторы всегда должны записывать этот элемент аренды в рамках договора аренды.) Алабама Нет минимума Нет максимума Нет закона Аляска Нет минимума Нет максимума Нет закона 9130 Без максимума Без закона Арканзас Пять (5) дней Без максимума § 18-17-701 (b) Калифорния Минимум Нет закона Колорадо Нет Minimu м Без максимума Без закона Коннектикут Девять (9) дней Несмотря на отсутствие закона, в исследовательском отчете штата утверждается, что плата не должна превышать 5% от ежемесячной арендной платы . § 47a-15a Делавэр Пять (5) дней 5% от ежемесячной арендной платы § 5501, § 5501 (d) Флорида минимум Нет максимума Нет закона Джорджия Нет минимума Нет максимума Нет законодательного акта Гавайи Нет минимума Айдахо Без минимума Без максимума Без закона Иллинойс Пять (5) дней 20 долларов США или 20% (в зависимости от того, что больше) 95/707 ILCS §10 (a), 770 ILCS § 95 / 7.10 (c) Индиана Без минимума Без максимума Без закона Iowa No30 Минимальная аренда платежи на сумму 700 долларов или меньше могут иметь максимальную плату за просрочку платежа только в размере 12 долларов в день или 60 долларов в месяц . С арендаторов с арендной платой , превышающей 700 долларов США, может взиматься максимальная плата в размере 20 долларов США в день или долларов США 100 долларов США в месяц . § 562A.9 (4) Канзас Нет минимума Нет максимума Нет закона Кентукки Луизиана Без минимума Без максимума Без закона Мэн Пятнадцать (15) дней 4% от ежемесячной арендной платы-60 § 1428-60309, § 14 Мэриленд Нет минимума 5% от ежемесячной арендной платы § 8–208 Массачусетс Тридцать (30) дней 186–15 Максимум Мичиган Нет минимум Нет максимум Нет закона Миннесота N o Минимум 8% от ежемесячной арендной платы § 504B.177 Миссисипи Нет минимума Нет максимума Нет закона Миссури Нет минимума Нет максимума 9309 9130 9 Нет закона Нет закона Небраска Нет минимума Нет максимума Нет закона Невада Невада Максимум 9130 9130 9130 9130 9130 9130 9130 9130 9130 9130 9130 9130 9130 9130 9130 9130 9130 9130 9130 9130 9130 9130 Нью-Гэмпшир Без минимума Без максимума Без закона Нью-Джерси Пять (5) рабочих дней только для пожилых граждан, получающих социальное обеспечение, и лиц, получающих пособия по инвалидности или WorkFirst. Нет минимального льготного периода для лиц, не подпадающих под эти категории. Нет максимум § 2A-42-6 Нью-Мексико Нет минимум Нет максимум § 47-8-15 Нью-Йорк минимум 91 Без максимума Нет закона Северная Каролина Пять (5) дней 15 долларов США или 5% от ежемесячной арендной платы (за еженедельную аренду может взиматься максимальная плата в размере долларов США или 5% от периодической стоимости аренды .) § 42-46 (a), § 42-46 (a) (1), § 42-46 (a) (2) Северная Дакота Нет минимум Нет максимум Нет закона Огайо Нет минимума Нет максимума Нет закона Оклахома Нет минимума Нет максимума2 9306 (4) Дни Арендодатель может взимать с фиксированную плату, которая считается «разумной суммой» по отношению к текущему рынку.Кроме того, они могут взимать суточных сборов, что составляет 6% от фиксированной платы или 5% от общей суммы арендной платы . § 90.260 (1) (a), § 90.260 (2) Пенсильвания Нет минимум Нет максимум Нет закона Род-Айленд Род-Айленд Максимум Нет закона Южная Каролина Нет минимума Нет закона Нет закона Южная Дакота Нет минимума Теннесси Пять (5) дней (Если последний день льготного периода приходится на воскресенье или праздничный день, автоматически продлевается на один (1) день.) 10% от ежемесячной арендной платы § 66-28-201 (d) Техас Нет минимума Нет максимума Нет закона Минимум Нет закона Нет закона Вермонт Нет минимума Нет максимума Нет закона Вирджиния 9130 9130 Вашингтон Нет Минимум 20 долларов или 20% от ежемесячной арендной платы § 19.150.150 Западная Вирджиния Нет минимум Нет максимум Нет закона Висконсин Нет минимум Минимум Нет максимум Нет закона

Проверка NSF (недостаточность средств) происходит, когда кто-то предоставляет чек, который отклоняется.Отсутствие необходимых средств на счете при попытке обналичивания платежа приведет к тому, что финансовое учреждение взимает с вкладчика комиссию за неудавшийся перевод. В результате этого домовладелец может иметь право взимать с арендатора любые понесенные им сборы и общие хлопоты.

Как и просроченная арендная плата, многие штаты принимают законы, ограничивающие сумму, которую можно взимать за это нарушение. В любом случае размер комиссии должен быть установлен в рамках договора аренды до его заключения.Если вы заинтересованы в изучении политики вашего штата в отношении возвращенных чеков, просмотрите приведенную ниже таблицу, чтобы лучше понять свои права в этом вопросе.

Залог взимается почти с каждого арендодателя / собственника, сдающего недвижимость в аренду. Гарантийный депозит обычно равен арендной плате за один (1) или два (2) месяца в зависимости от кредитного отчета арендатора, истории аренды и законов штата. Если арендатор повреждает жилище или отказывается от аренды во время аренды, залог должен покрыть любые убытки, понесенные арендодателем.Если имуществу не было нанесено ущерба и срок аренды истекает, у арендодателей будет определенный срок, установленный государством, чтобы вернуть арендатору полную сумму гарантийного депозита. Если было повреждение, то домовладелец должен приложить подробный список ремонтных работ, которые необходимо произвести, и вычесть их из залога.

Письмо о возврате / возврате гарантийного депозита — Арендодатели могут использовать эту форму для документирования возврата средств гарантийного депозита.

Ознакомьтесь с приведенными ниже данными, чтобы узнать о политике вашего штата в отношении максимальной суммы, которую арендодатель может взимать с арендатора для внесения залога, и сроков, в течение которых они должны вернуть залог по истечении срока аренды.

В какой-то момент во время проживания арендатора наступит время, когда арендодатель (или их агент) должен получить доступ к помещению для важных целей, например ремонт, общее техническое обслуживание, чрезвычайные ситуации и т. д. Все контракты на аренду жилой недвижимости должны включать пункт, устанавливающий протокол для этой ситуации, поскольку существует определенный этикет, который ожидается, чтобы уважать законные границы арендатора и позволять им время готовиться к вступлению.

Уведомление о записи должно быть доставлено арендатору, информирующее его о том, что арендодателю (или физическому лицу, работающему от его имени) потребуется доступ к квартире. В этом уведомлении должна быть указана «разумная» дата и время прибытия, а также цель визита. Важно оговорить минимально необходимые часы / дни для уведомления в договоре аренды до сдачи в аренду. Прежде чем выбрать желаемое количество заблаговременных уведомлений, необходимых для въезда в собственность, люди должны сначала проверить свои местные законы штата относительно этого вопроса.

Ниже приведены некоторые часто используемые слова / фразы, связанные с лизингом (в в алфавитном порядке):

Abandonment — Когда арендатор неожиданно покидает помещение до выполнения условий договора.

Дополнение — Дополнительная форма, которая может прилагаться к договору аренды и включать дополнительные условия (для вступления в силу должна быть подписана обеими сторонами).

Агент — лицо, работающее от имени другого лица, например агент по недвижимости, поверенный, управляющий недвижимостью и т. д.

Изменения и улучшения — Модификации, внесенные в собственность, которые изменяют ее внешний вид или функциональность.

Устройства — Устройства / машины, которые выполняют домашние обязанности и обычно имеют большой размер, e.грамм. стиральные машины, холодильники, посудомоечные машины, плиты / духовки и т. д. (Эти предметы в большинстве случаев считаются приспособлениями к сдаваемой в аренду единице и помечаются как «недвижимость».)

Удобства — Дополнительные функции сдаваемой в аренду собственности, которые добавляют дополнительные ценность для него, например балкон, стиральная / сушильная машина, фитнес-центр и т. д.

Обязательное действие — Широко используемый пункт, этот раздел договора аренды применяется с целью закрепления и получения выгоды для вовлеченных сторон, а также их наследников, законных представителей, и назначает.

Нарушение договора — Нарушение любого из положений и условий, зафиксированных в договоре аренды, которое может привести к расторжению договора, если нарушившая сторона не исправит ситуацию.

По умолчанию — Цепочка событий, которые должны произойти, если арендатор нарушит договор.

Срок платежа — День, когда арендатор должен произвести арендную плату. (Часто льготный период в несколько дней предоставляется, если арендная плата не выплачивается в точный срок, после чего арендодатель имеет право взимать плату.)

Полное соглашение — Пункт, включенный в договор аренды, используется для обозначения того, что все заключенные соглашения содержатся в документе (и его приложениях) и что никакие другие договоренности не заключались отдельно.

Выселение — Официальное действие, предпринимаемое домовладельцем для выселения арендатора из арендуемой собственности.

Закон о справедливом жилищном обеспечении — Ограничивает владельцев собственности (или их агентов) от отказа в аренде физическому лицу на основании их расы, пола, цвета кожи, возраста, семейного положения, национальности, религии или инвалидности.

Фиксированный срок — В отличие от аренды по желанию (помесячный договор), когда вы можете прекратить аренду в любое время, при условии подачи требуемого количества уведомления, аренда с фиксированным сроком — это определенный период. времени, которое стороны обязаны выполнить. Этот срок может составлять от шести (6) месяцев до нескольких лет, но один (1) год является наиболее распространенным вариантом, который вы найдете при таком типе аренды.

Мебель — Предметы мебели, декора и любые другие подобные предметы, которые могут быть вывезены из дома и считаются личной собственностью.

Применимый закон — Обычный пункт, включенный в договор аренды, этот термин означает, что аренда регулируется местными законами штата.

Льготный период — Промежуток времени со дня уплаты арендной платы, в течение которого арендодатель должен подождать, прежде чем он или она сможет взимать плату за просрочку платежа. (Время должно быть указано в договоре аренды и обычно составляет около пяти (5) дней.)

Гости — Гость идентифицируется как лицо, которое не считается арендатором или жильцом, которое будет присутствовать на помещения на короткий срок.Продолжительность пребывания гостя должна быть указана в договоре аренды. (Большинство договоров аренды предусматривают, что конкретный гость не может оставаться в собственности более десяти (10) — четырнадцати (14) дней в течение шести (6) месяцев.)

Опасные материалы — Любые вещества, содержащиеся в помещении это может негативно повлиять на жителей или саму собственность.

Правила дома — Это правила, разработанные соседями по комнате, чтобы избежать любых споров относительно совместной аренды.Некоторые примеры того, что может охватывать это руководство, включают обязанности по уборке, ограничения шума, привилегии для гостей и т. Д.

Компенсация — Общий пункт, содержащийся в большинстве договоров аренды, этот раздел используется для защиты арендодателя от любой юридической ответственности в отношении травмы о любых арендаторах или гостях, которые могут возникнуть на территории, а также о любом повреждении их личного имущества.

Страхование (залог) — Арендодателям рекомендуется (а иногда и требует местное законодательство) уведомлять арендатора о том, какой тип страхового полиса он имеет в отношении арендатора.

Арендодатель (арендодатель) — Владелец арендуемой собственности, который будет сдавать жилье арендатору (арендатору).

Плата за просрочку — Плата, взимаемая арендодателем, если арендатор не смог оплатить ежемесячную стоимость аренды на дату, когда она подлежит уплате. (В большинстве договоров аренды указывается, что у арендатора есть определенное количество дней с установленной даты, известной как льготный период, для уплаты арендной платы.)

Договор аренды (договор аренды) — Документ, используемый для определения условий и условия аренды, которые юридически обязывают обе стороны выполнять договоренность после подписания.

Продление аренды — Продление условий договора аренды по истечении срока его действия.

Техническое обслуживание — Периодический уход за арендуемой недвижимостью, которую арендатор должен желать разместить.

Ежемесячная арендная плата — Ежемесячный платеж, необходимый арендатору за использование собственности, обычно причитающийся первого (1) числа каждого месяца.

Помесячно — Также известный как «Аренда по желанию» или «Периодическая аренда», срок действия этого типа составляет около тридцати (30) дней за раз.По мере приближения даты истечения каждого срока он будет автоматически продлеваться до тех пор, пока не будет отменен любой из сторон. (Как правило, физические лица могут расторгнуть договоренность в любое время при условии, что уведомление за тридцать (30) дней будет доставлено другой стороне.)

Непоставка владения — Положение, которое часто добавляется к договору аренды, это положение сообщает, что должно произойти, если арендатор не сможет заселиться в собственность к дате начала строительства.

Уведомление — Письменное уведомление, обычно отправляемое арендодателем, информирующее арендатора о проблеме, касающейся проживания, e.грамм. уведомление о входе, уведомление о выходе, уведомление о ремонте и т. д.

Жильцы — Любые лица, которые будут проживать в помещениях, которые не указаны в качестве арендаторов в договоре аренды, например партнеры, дети, другие члены семьи и т. д.

Парковка — Пункт, обычно включаемый в большинство договоров аренды, который устанавливает условия парковки собственности для автомобилей арендаторов. (В этой части формы может быть указана плата, если домовладелец потребует компенсацию за парковочное место.)

Стороны — Все лица, участвующие в сделке по аренде, например арендодатель (-ы) и арендатор (-ы).

Место выплаты — Адрес, по которому арендатор обязан доставить денежную сумму для покрытия периодических расходов на аренду.

Личное имущество — В отличие от недвижимого имущества, это предметы / вещи, которые можно вывозить из помещения и не прикреплять, например мебель, коврики, телевизоры (которые не установлены) и т. д.

Залог и сбор за домашнее животное — Сумма, отдельная от страхового депозита, удерживаемого арендодателем на случай причинения ущерба домашним животным, живущим в помещении. .Некоторые владельцы могут также добавлять ежемесячную плату, чтобы арендатор мог обеспечить право на проживание домашнего животного в арендуемой квартире.

Описание объекта недвижимости — Физический адрес объекта аренды, то есть название и номер улицы, номер квартиры, город, штат и почтовый индекс.

Управляющий недвижимостью — Физическое лицо, которое управляет арендуемой собственностью от имени владельца в обмен на компенсацию.

Пропорциональная арендная плата — Часто используется, когда есть задержка в дате въезда, арендодатель может скорректировать обычный ежемесячный платеж, чтобы учесть дни, когда арендатор не мог проживать в собственности.(Чтобы подсчитать, сколько стоит каждый день, разделите арендную плату на количество дней в месяце.)

Недвижимость — Этот термин включает землю и все прилегающее к ней имущество, то есть землю, здание (я) и любые приспособления, прикрепленные к конструкции (ям).

Квитанция о соглашении — Жизненно важно, чтобы обе стороны получили копию договора аренды при его заключении, чтобы узаконить сделку. (Это должно включать копии любых других связанных документов, а также квитанции, подтверждающие, что определенные платежи были произведены.)

Возвращенный чек — Также называется «возвращенный чек» или «чек NSF», это происходит, когда домовладелец пытается обналичить чек, но на счете, с которым он связан, недостаточно средств для погашения суммы. при условии.

Залог — очень распространенный термин в мире аренды, это сумма денег, предоставленная арендатором до даты въезда, чтобы защитить арендодателя от понесения стоимости любого ущерба, который может произойти во время срок проживания.

Возврат гарантийного депозита — По истечении срока действия договора аренды арендодатель должен вернуть арендатору гарантийный залог за вычетом стоимости любого ущерба. (Это должно включать письменную разбивку с указанием любых вычетов, взятых из полной суммы.)

Делимость — Этот параграф включен в договор аренды с целью указать, что, если отдельное положение не имеет юридической силы, он не отменяет любые другие положения контракта.

Субарендатор (субарендатор) — первоначальный арендатор, который будет повторно сдавать помещения субарендатору (субарендатору).

Субаренда (субаренда) — Тип соглашения, при котором текущий арендатор недвижимости сдает помещение в аренду третьей (третьей) стороне. (Это может произойти только в том случае, если официальный домовладелец собственности дает разрешение.)

Субарендатор (Субарендатор) — Физическое лицо, которое будет сдавать недвижимость в субаренду от основного арендатора.

Аренда — Распространенное слово, используемое для описания проживания арендатора.

Арендатор (арендатор) — физическое лицо, которое будет арендовать недвижимость у арендодателя (арендодателя) и будет занимать квартиру.

Срок — период времени, в течение которого арендатор имеет право занимать недвижимость.

Положения и условия — Руководящие принципы, зафиксированные в контракте, которые необходимо соблюдать для сохранения действующего соглашения.

Использование собственности — Для чего будет использоваться собственность? Скорее всего, в отношении использования жилого дома будет включен пункт, в котором говорится, что имущество должно функционировать только как жилье для одной семьи, а не для ведения коммерческой деятельности.

Прекращение действия — Терминология, используемая в сфере аренды при окончании контракта, либо потому, что срок действия соглашения истек и одна из сторон не хочет продлевать, либо потому что имело место нарушение условий.

Коммунальные услуги — Специальные услуги, необходимые для жилья, например электричество, газ, вода, канализация, вывоз мусора и т. д.

Уровень вакантных мест — Количество свободных квартир по сравнению с общим количеством квартир в здании.

Устное соглашение — Соглашение, которое выражается между двумя (2) сторонами, а не записывается. (Не рекомендуется таким образом оформлять какие-либо аспекты аренды, так как трудно доказать, о чем стороны говорили.)

Расторжение договора аренды потенциально может иметь некоторые негативные последствия, такие как юридические последствия, трудности с арендой в будущем и финансовые потери. Когда две (2) стороны подписывают договор аренды, они обязаны соблюдать положения, изложенные в договоре. Если вы по-прежнему хотите разорвать договор аренды, вы можете сначала посмотреть, есть ли выход, который не нарушает содержание, написанное в документе.Вы можете рассмотреть следующие возможности:

• Пересмотр договора аренды — Перечитайте договор аренды, чтобы узнать, есть ли какие-либо условия, которые позволили бы вам юридически аннулировать договор аренды, а не разорвать его без обоснования. Может быть, есть пункт, который гласит, что вы можете расторгнуть договор, если другой стороне будет направлено определенное предварительное уведомление. Или, может быть, арендодатель не выполнил условие в контракте, которое нарушает условия и дает вам выход.
• Рассмотрите возможность субаренды — Этот вариант связан с первым. Если в договоре аренды есть пункт, который гласит, что арендатор может сдать недвижимость в субаренду субарендатору, то вы можете освободить помещение и сдать его повторно третьему лицу, чтобы избежать нарушения первоначального договора. Если это не предусмотрено в первичном договоре аренды, не помешает спросить арендодателя, может ли этот тип аренды быть осуществлен (если они согласны, обязательно получите их разрешение в письменной форме).
• Обратитесь к арендодателю — Если вы не можете найти какие-либо жизнеспособные решения для досрочного прекращения аренды, может быть хорошей идеей связаться с арендодателем и объяснить вашу ситуацию. Они могут действительно оценить честность и заблаговременное уведомление и будут более склонны работать с вами над поиском решения, которое будет работать для обеих сторон.

Действующий договор аренды, в котором вы указаны в качестве арендатора , может считаться «доказательством места жительства» при его представлении в определенные заведения.С учетом сказанного, разные штаты имеют разные квоты на количество времени, в течение которого вы должны находиться в границах штата, чтобы считаться официальным резидентом (обычно около шести (6) месяцев в году).

Несмотря на то, что арендатор арендует недвижимость без договора аренды, это гораздо реже, но все же это происходит и с ней должны разбираться арендодатели. Некоторые примеры этого могут включать следующее:

• Новые владельцы — Когда здание, в котором есть текущие жильцы, продается новому владельцу, люди могут начать сомневаться в действительности договора аренды, заключенного с предыдущим арендодателем. что у них больше нет интереса к собственности.Хотя у нового собственника нет договора с этими арендаторами, они все же обязаны выполнять условия первоначального документа. Если они захотят вытеснить кого-либо из существующих арендаторов из своих арендных единиц, им придется дождаться истечения срока аренды и предоставить необходимое количество уведомлений для прекращения аренды.
• Сквоттеры — Это лица, которые без приглашения остаются в помещениях после истечения / расторжения договора аренды.
• Арендаторы по желанию — Жильцы, которые участвуют в устном соглашении, каждый срок которого длится один (1) месяц за раз. В зависимости от штата, этот тип договоренности обычно может быть отменен в любое время, если уведомление за тридцать (30) дней будет доставлено противной стороне.

Если какой-либо из вышеупомянутых сценариев применим к вам как арендодателю и вы хотели бы удалить арендатора как можно скорее, рассмотрите некоторые из перечисленных ниже вариантов процесса выселения:

• Согласование — Если это не является нестабильной ситуацией, вы можете сначала связаться с арендатором и обсудить причины, по которым вы хотите, чтобы он освободил помещение.Кто знает, возможно, вы сможете заключить сделку, которая устроит обе стороны и завершит аренду мирным путем.
• Уведомление о выходе — Отправьте арендатору уведомление о выходе из помещения, в котором сообщается, что вы, домовладелец, просите его освободить помещение в течение определенного периода времени.
• Суд — Если ничего не помогает и арендатор отказывается уезжать, домовладелец может подать в суд и попытаться получить постановление суда о выселении арендатора. Следует отметить, что в конечном итоге это может стоить арендодателю значительного количества времени и денег, поэтому, прежде чем доводить дело до конца, им следует убедиться, что причины выселения арендатора являются законными.

(Правила и постановления, касающиеся выселения, различаются от штата к штату. Важно, чтобы домовладельцы изучили свои местные законы или наняли юриста, чтобы сообщить им об их правах как собственника.)

В зависимости от текущего состояния рынка, арендодатель или потенциальный арендатор будут иметь преимущество при обсуждении условий договора аренды. Ниже перечислены некоторые инструменты, которые могут быть реализованы для увеличения ваших шансов на достижение выгодной сделки:

Для арендаторов:

• Исследование — Проведите как можно больше исследований для любых списков, расположенных в желаемой области.Вы должны определить, какой тип недвижимости соответствует вашим потребностям (квартира, кондоминиум, дом и т. Д.), Сколько спален вам нужно и какие удобства вы хотели бы иметь. После создания списка потенциальных объектов недвижимости и их цен вы сможете лучше понять рынок и сможете использовать эти дома в качестве ориентира.
• Задайте вопросы — Когда приходит время поговорить с домовладельцем или его представителем о собственности, важно узнать об определенных аспектах проживания, которые могут снизить стоимость аренды.Спросите о доле вакантных площадей (процент пустых единиц в здании), их готовности сократить определенные расходы (арендная плата, гарантийный депозит, дополнительные сборы и т. Д.), А также о том, готовы ли они покрыть расходы на коммунальные услуги. .
• Advance Rent — Если это вариант, вы можете предложить арендодателю аванс на будущие арендные платежи в обмен на скидку на ежемесячную арендную плату. Часто владельцы испытывают искушение принять это предложение, поскольку мысль о крупном авансовом депозите заманчива, а также снижает риск неплатежа.(Это может быть от трех (3) месяцев до одного (1) года предоплаты за аренду.)
• Расширенная аренда — Еще одним предложением, которое может убедить арендодателя снизить арендную плату, будет аренда на несколько лет. Большинство владельцев недвижимости предпочитают постоянное размещение, когда им не нужно иметь дело с хлопотами по поиску нового арендатора. Поскольку большинство условий аренды рассчитаны на один (1) год, контракт на восемнадцать (18) месяцев или два (2) года может быть более привлекательным, чем традиционная годовая аренда.
• Продвигайте себя — Используйте положительные стороны себя в своих интересах. Это может включать высокий кредитный рейтинг, убедительные рекомендации от прошлых арендодателей, статус работы, финансовую отчетность, отсутствие судимости и т. Д. (Обычно это обычно подтверждается арендодателем с помощью заявления на аренду.)
• Компромисс — Помните, переговоры — это не попытки получить все, что вы хотите, и оставить другую сторону ни с чем. У вас, вероятно, не будет успеха с таким подходом.Скорее цель должна состоять в том, чтобы встретиться где-то посередине. (Вы должны немного отдать, чтобы получить.)

Для арендодателей:

• Анализируйте свою недвижимость — Чтобы вести переговоры с потенциальными арендаторами, вы должны сначала узнать стоимость арендуемой собственности. Насколько он востребован? Есть ли у него уникальные особенности и хорошее расположение? Для чего нужна аналогичная недвижимость в аренду? Много ли заинтересованных лиц связывалось с вами по поводу собственности? Все это аргументы в пользу продажи, о которых можно поговорить с потенциальным арендатором, пытающимся получить скидку.Знание положительных сторон вашей аренды — лучшее, что вы можете иметь, пытаясь обеспечить выгодную ежемесячную арендную плату и условия, которые вы желаете.

Ответ на этот вопрос зависит от содержания договора аренды. Учитывая эту информацию, арендодатель может иметь следующие варианты:

• Оговорка о расторжении договора — Если арендодатель вставил положение о «досрочном расторжении», которое позволяет ему прекратить проживание, если уведомление за определенное количество дней будет доставлено по адресу арендатора, то они смогут соответственно расторгнуть договор аренды.
• Нарушение арендатора — Если арендатор нарушил одно из условий, содержащихся в договоре аренды, то арендодатель может оставить за собой право законно прекратить аренду без штрафных санкций.

Но, если соглашение не содержит выхода для арендодателя и арендатор выполнил свою часть сделки, законы будут защищать арендатора, и он сможет продолжить проживание в собственности до истечения срока договор.

Единственный возможный способ, которым арендодатель может изменить условия договора аренды после того, как обе стороны подписали документ, — это создание приложения с дополнительными условиями и подписание формы обеими сторонами.Если арендатор не согласен с новыми условиями и отказывается подписать дополнительное соглашение, то у арендодателя нет другого выбора, кроме как выполнить условия основного соглашения.

Это основная терминология, используемая при заключении договора аренды. Как правило, арендатор является арендатором, заключающим договор, а арендодатель является арендодателем, сдающим недвижимость в аренду. Эти термины важно знать, поскольку они широко используются в большинстве договоров аренды недвижимости.

Скачать: Adobe PDF, MS Word (.docx)

онлайн-конструктор. Договор аренды нежилого помещения Договор аренды нежилого помещения Word

Практика фактического применения договора аренды нежилого помещения, образец, основные юридические моменты, на которые нужно обратить особое внимание.

Концепция и практика составления договора

Типовой договор аренды — это гражданско-правовой документ, в соответствии с которым одна сторона (арендодатель) передает нежилое помещение другой стороне (арендодателю).Если срок рассматриваемого договора не превышает года, то он не подлежит обязательной государственной регистрации в регистрирующих органах. Если договор аренды требует обязательной государственной регистрации, то он составляется в количестве экземпляров, превышающем количество сторон по сделке. Договор долгосрочной аренды считается заключенным только с момента его государственной регистрации органами исполнительной власти.

Договор аренды обычно оформляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения.При этом обязательным письменным документом, который необходимо оформить к договору аренды нежилого помещения, является акт приема арендуемого помещения.

Если помещение не передается по акту приема-передачи, то нет никаких последствий, предусмотренных настоящим Договором. К договору аренды в качестве неотъемлемой части могут быть приложены кадастровый паспорт арендуемого помещения, план помещения и другие документы по соглашению сторон.

Основное содержание договора

В договоре аренды указываются следующие обязательные характеристики объекта аренды: кадастровые или условные номера, местоположение объекта аренды, площадь помещения, наличие коммунальных услуг, интернет-связь и телефон, охрана и т. Д., бремя и права третьих лиц и т. д.

Право аренды помещения может принадлежать собственнику этого помещения или уполномоченному им лицу, и эти полномочия должны быть оформлены надлежащим образом (доверенность, устав и т. Д.).

Если договором аренды помещения не предусмотрены иные условия, то после передачи помещения в аренду на арендатора ложится бремя помещения в технически исправном состоянии и проведения необходимого косметического ремонта.

Договор аренды на срок до одного года, в соответствии с нормами действующего законодательства РФ, не подлежит обязательной государственной регистрации, заключается путем подписания единого документа простой письменной формой, по одному экземпляру с каждой стороны.

ПРАВО НА АРЕНДУ

В силу закона собственник имеет выгодный для аренды земельный участок, на котором находится арендуемое имущество.

При заключении договора желательно указать, внесена ли оплата коммунальных услуг в квартплату или нет. Если нежилое помещение входит в комплекс помещений, расположенных в одном здании или сооружении, то в Договор могут быть внесены правила использования в общественных местах, которые должны соблюдаться как арендатором, его сотрудниками, так и посетителями, заказчиками, и гости.

При расторжении типового договора аренды нежилого помещения объект аренды передается арендодателю для передачи имущества. Если договор аренды не предусматривает другого, то арендованные площади подлежат передаче со всеми неотъемлемыми улучшениями.

Скачать договор аренды нежилого помещения. Образец находится ниже, можно совершенно бесплатно. Если вам нужна наша помощь, то сотрудники компании могут подготовить договор по запросу.

Договор аренды нежилого помещения

ООО «Домострой», именуемое «Арендодатель», в лице представителя Ивановой Ю.Ю. доверенности от 01.07.2013 № ВА / 123, с одной стороны, и ИП Сидороф KZ, помеченный далее арендатором »в лице поверенного Мамонтова А.Д., действующего на основании доверенности № 234- y 02 июня 2013 г., с другой стороны, заключил настоящее Соглашение о следующем:

Заключение договора аренды нежилого помещения с физическим лицом осуществляется по тем же основаниям, которые предусмотрены для юридических лиц и регулируются.Единственная особенность — это требования к подписанию сделки, заключенной в письменной форме.

Особенности составления договора

Какие документы необходимы

3.3. Арендодатель имеет право:

3.3.1. проверять состояние помещения и системы коммунальной инфраструктуры в нем не чаще одного раза в месяц в рабочее время Арендатора, а также в случае острой необходимости;

3.3.2. Контроль целевого использования арендатором переданного в аренду помещения;

3.3.3. требовать расторжения договора и возмещения убытков, если арендатор использует помещение не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего Договора;

3.4.2. воздерживаться от любых действий, создающих препятствие для арендатора в помещении;

3.4.3. каждые _________ года (лет), а также в экстренных случаях производить за свой счет капитальный ремонт передаваемых помещений;

3.4.4. После прекращения действия настоящего Договора возместить арендатору расходы на неотделимые улучшения сдаваемого в аренду помещения, произведенные с его согласия;

3.4.5. Снять от арендатора в комнату в срок _________ суток после истечения срока аренды или при расторжении настоящего Договора по иным причинам.

4. Срок аренды

4.1. Срок аренды помещения по настоящему Договору составляет __________ лет (лет) с момента принятия его арендатором программного обеспечения.

4.2. Если у арендатора возникнет намерение заключить договор на новый срок, он обязан уведомить об этом арендодателя как минимум за ___________ мес. (ЭБ) до окончания срока действия договора.

4.3. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

4.4. Если ни одна из сторон не объявила о расторжении договора после истечения срока действия договора, договор считается возобновляемым на тех же условиях на неопределенный срок.

5. Изменение и расторжение договора

5.1. По соглашению сторон настоящее Соглашение может быть изменено или расторгнуто.

5.2.По требованию Арендодателя настоящее Соглашение может быть расторгнуто в судебном порядке в досрочном порядке, в случаях, когда арендатор:

5.2.1. Грубо или неоднократно нарушает условия настоящего Соглашения либо использует арендуемое помещение не по назначению;

5.2.2. значительно ухудшает состояние сдаваемого в аренду помещения.

5.3. По желанию арендатора данный договор аренды может быть расторгнут досрочно в судебном порядке, если:

5.3.1. Арендодатель не предоставляет недвижимость в пользование арендатору или создает препятствия для использования собственности в соответствии с условиями договора или назначением собственности;

5.3.2. Переданное арендатору имущество имеет недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были известны арендатору и не должны быть обнаружены арендатором при осмотре объекта недвижимости или проверке его состояния при заключении договора. контракт;

5.3.3. Арендодатель не производит капитальный ремонт помещения в сроки, установленные настоящим Договором;

5.3.4. Имущество в силу обстоятельств, не зависящих от арендатора, будет находиться в состоянии, не пригодном для использования.

6. Ответственность сторон по договору

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Соглашению стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Арендодатель обязан возместить арендатору убытки (реальный ущерб), вызванные просрочкой возврата сданного в эксплуатацию места.

6.3. По мнению арендодателя, он возлагает на арендатора ответственность за недостатки сдаваемого в аренду имущества, полностью или частично препятствуя их использованию, даже если при заключении настоящего Договора он не знал об этих недостатках.

6.4. В случае просрочки платежа арендной платы Арендатор уплачивает арендатору неустойку в размере ______% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

6.5. В случае использования помещения, не соответствующего условиям настоящего Договора или целевому назначению, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере __________ в размере ежемесячной арендной платы и возмещает все убытки, вызванные этим ( реальный ущерб).

7. Разрешение споров

7.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Соглашения, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.

7.2. Споры сторон, не разрешенные путем переговоров, передаются на разрешение в Арбитражный суд ____________________.

8. Прочие условия

8.1. На момент заключения настоящего Договора Арендодатель гарантирует, что арендуемое помещение не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом претензий третьих лиц.

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению должны быть оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

8.3. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых хранится в отделе дел, а остальные выдают по экземпляру арендодателю и арендатору.

8.4. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации в регистрирующем органе.

8,5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Соглашением, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.

9. Реквизиты и подписи сторон

Арендодатель: F. I. O.

: Серия ________, № ___________,

выдан ________________________________________,

код отдела _____________

зарегистрирован по адресу ________________________________________

Номер расчетного счета ______________

Номер корреспондентского счета ________________

Пляж _____________

ИНН / КПП _____________

Наименование кредитной организации

Лицевой счет ___________________

Арендатор: ФИО

Место нахождения: _______________________

ИНН / КПП: _____________________

Расчетный счет №______________ в банке __________________

Номер корреспондентского счета _____________

Пляж _______________

Приложение № 1.
к договору аренды нежилого помещения
со дня месяц Год

Акт

Действующий на основании

1. Арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование свободное от имущественных прав и требований третьих лиц нежилое помещение, расположенное по адресу: _______________________________________________________________________________.

2. Помещение находится в кирпичном, панельном и др. Доме, на _______ этаже _____________-этажного дома, и состоит из _______ комнат, общей площадью __________.

1-я комната _________, 2-я комната _________, 3-я комната _________, пр.

Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электрическое и теплоснабжение), обеспечено телефонной связью.

3. На момент составления настоящего акта помещение находится в следующем техническом состоянии: соответствует требованиям к эксплуатации;

4.Стороны пришли к выводу, что видимые недостатки переданного помещения не являются основанием для расторжения договора аренды.

5. Об этом свидетельствует факт передачи вышеуказанного помещения от арендодателя к арендатору. Арендодатель также передает арендатору технический сертификат и другую документацию, относящуюся к размещению.

6. После подписания данного акта Арендодатель не принимает претензии арендатора по техническому состоянию помещения, за исключением выявленных существенных недостатков.

7. Настоящий Закон является неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения со дня месяца Года.

8. Настоящий Акт вступает в силу с момента его подписания и должен быть передан на имя регистрирующего органа.

Заявление:

1. Технический паспорт;

2. Объяснение нежилого помещения _______] этаж;

3. __________________________.

Подписей сторон:

Арендодатель: F. I.О. Полностью, подпись

Арендатор: должность Подпись / ф. И О. /

Приложение №2.
к аренде нежилого помещения
со дня месяца Год

Акт

Гражданин Российской Федерации ФИО, именуемый «Арендодатель», с одной стороны, и полное наименование юридического лица, именуемое «Арендатор», представляло должность, фамилию, имя, отчество, действующее на основании Устава. , должность, доверенность, с другой стороны, и вместе здесь «стороны» подписали этот акт следующего содержания:

1.В связи с расторжением / расторжением договора аренды нежилого помещения со дня месяца Год Арендатор возвращается, а арендодатель принимает нежилое помещение, расположенное по адресу: _____________________________________________________.

2. Помещение возвращается арендодателю в том же состоянии, в каком было принято у него арендатором по номеру, месяцу, году, с учетом естественного износа.

3. На момент составления настоящего Акта помещение характеризовалось следующим техническим состоянием: указать состояние, материал и отделку стен, пола, потолка, окон, дверей и т. Д., необходимость текущего или капремонта и т.д. И пригоден для дальнейшей эксплуатации.

4. Сторонами установлено, что арендодатель не имеет претензий к арендатору на состояние возвращаемой комнаты.

5. Стороны не имеют претензий друг к другу по взаимным расчетам (квартплата, коммунальные платежи, возмещение стоимости неотделимых улучшений).

6. Этот закон указывает на возврат стоимости вышеуказанной комнаты от арендатора арендодателю. Арендатор также возвращает домовладельцу технический паспорт и другую сопутствующую документацию.

7. После подписания настоящего Акта Арендатор не принимает претензии Арендодателя по техническому состоянию помещения.

8. Настоящий Закон является неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения число месяц Год.

9. Настоящий Закон вступает в силу со дня его подписания сторонами.

Заявление:

1. Технический паспорт;

2. Объяснение нежилых помещений __________ этажей;

3. ___________________________.

Подписей сторон:

Арендодатель: Ф. И. О. Полностью, подпись

Арендатор: ФИО, подпись / Ф. И О. /

Договор аренды нежилого помещения
(на срок менее года)

Лицо [должность, ФИО], в дальнейшем именуемое «Арендодатель», с одной стороны, и лицо [должность, ФИО], действующее на основании [название документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридическое лицо], именуемое в дальнейшем «арендатор», с другой стороны, и вместе «стороны» заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет арендатору временно использовать объект недвижимости — нежилое помещение, расположенное по адресу: [введите желаемое], (далее текст — помещение) с целью его размещения [введите необходимое].

1.2. Помещение находится в торгово-офисном центре на [Value] этажа [value] -item дома, общая площадь [Value] квартал. м [другие особенности]. Инвентарный номер [стоимость].

1.3. Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электрическое и теплоснабжение), обеспечено телефонной связью.

1,4. На момент заключения настоящего договора арендуемое помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается [указать документ, подтверждающий право собственности].

2. Порядок аренды и расчетов

2.1. Арендная плата устанавливается наличными и при расчете [введите необходимое] за 1 квадратный метр. м в месяц.

Общая стоимость аренды помещения [ввести необходимое] руб. В месяц.

2.2. Арендатор вносит арендную плату арендодателю в безналичной форме не позднее [введите желаемое] число каждого месяца.

2.3. В арендную плату не включаются затраты на коммунальные услуги, потребленные арендатором электроэнергии, услуги телефонной связи. Арендатор возмещает арендодателю стоимость услуг на основании платежных документов, предъявляемых организациями, оказывающими услуги.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Требовать соответствующего снижения арендной платы, если из-за обстоятельств, на которые он не отвечает, условия использования, предусмотренные настоящим Соглашением, или состояние помещения значительно ухудшились.

3.1.2. При заключении договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.

3.1.3. С согласия арендодателя сдать арендуемую комнату в субаренду.

3.1.4. С согласия арендодателя благоустроить сдаваемое помещение.

3.1.5. В случае нарушения Арендодателем своей обязанности произвести капитальный ремонт:

Произвести капитальный ремонт, вызванный острой необходимостью арендодателя;

Требовать соответствующего снижения арендной платы;

Требовать расторжения договора и возмещения убытков.

3.2. Арендатор должен:

3.2.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование помещением.

3.2.2. Использовать арендованное помещение в соответствии с условиями настоящего договора аренды и целевым назначением арендуемого помещения.

3.2.3. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, производить текущий косметический ремонт за свой счет (кроме перепланировки), нести коммунальные расходы.

3.2.4. При расторжении договора аренды верните арендодателю комнату в надлежащем состоянии.

3.3. Арендодатель имеет право:

3.3.1. Проверять состояние помещения и системы коммунальной инфраструктуры в нем можно не чаще одного раза в месяц в удобное для арендатора время, а также в случае острой необходимости.

3.3.2. Контроль целевого использования арендатором передается в аренду помещения.

3.3.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков, если арендатор использует помещение не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего Соглашения.

3.3.4. Требовать досрочного депозита арендной платы в случае существенного нарушения арендатором срока, предусмотренного настоящим Соглашением.

3.4. Арендодатель должен:

3.4.1. Предоставить арендатору комнату в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными настоящим Соглашением.

3.4.2. Воздержитесь от любых действий, создающих препятствие арендатору в использовании помещения.

3.4.3. Раз в [введите необходимый] год (годы), а также в экстренных случаях за свой счет капитальный ремонт помещения, переданного в аренду.

3.4.4. После прекращения действия настоящего Договора возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества, произведенных с его согласия.

3.4.5. Получить помещение от арендатора по передаточному акту в срок [Стоимость] -дня и после срока аренды, с расторжением настоящего Договора по иным причинам.

4. Срок аренды

4.1. Настоящее Соглашение заключается на срок [значение] месяцев с [день месяц Год] по [день месяц Год].

4.2. Если у арендатора возникнет намерение заключить новый срочный договор, то он обязан уведомить об этом арендодателя как минимум за [срок] до окончания срока действия настоящего Договора.

4.3. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

4.4. Если арендатор продолжает использовать комнату после истечения срока действия настоящего Соглашения при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновляемым на тех же условиях на неопределенный срок.

5. Изменение и расторжение договора

5.1. По соглашению сторон настоящее Соглашение может быть изменено.

5.2. По требованию Арендодателя настоящее Соглашение может быть расторгнуто в судебном порядке в случаях, если арендатор:

Грубо или неоднократно нарушает условия настоящего Соглашения либо использует арендуемое помещение не по назначению;

Значительно ухудшает состояние сдаваемых в аренду помещений;

5.3. По желанию арендатора договор аренды может быть прекращен в судебном порядке, если:

Арендодатель не предоставляет помещения для использования Арендатору или не создает препятствий для использования помещения в соответствии с его целевым назначением или условиями настоящего Соглашения;

Помещение, переданное арендатору, имеет недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны быть обнаружены арендатором при осмотре;

Арендодатель не производит капитальный ремонт помещения в сроки, установленные настоящим Договором;

Помещение в силу обстоятельств, не зависящих от арендатора, будет находиться в состоянии, не пригодном для использования.

6. Ответственность сторон по договору

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Соглашению стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Арендатор обязан возместить арендодателю убытки (реальный ущерб), вызванные задержкой возврата заявленного места.

6.3. Арендодатель несет ответственность арендатора за недостатки сдаваемого в аренду помещения, полностью или частично препятствуя их использованию, даже если при заключении настоящего договора он не знал об этих недостатках.

6.4. В случае просрочки выплаты арендной платы арендатор выплачивает арендодателю штрафы в размере [имеется в виду]% от суммы долга за каждый день просрочки.

6.5. Что касается помещения, то это не соответствует условиям настоящего Соглашения или целевой цели, арендатор выплачивает Арендатору штраф в размере [Стоимость] — горизонтальной суммы ежемесячной арендной платы и возмещает все убытки, вызванные этим (реальные повреждать).

7. Заключительные положения

7.1.Передача помещения Арендодателем и принятие арендатором осуществляется согласно подписанному сторонами передаточному акту.

7.2. В случае расторжения настоящего Договора сдаваемое в аренду помещение должно быть возвращено Арендодателю для подписания сторонами передаточного акта.

7.3. Переход права собственности на указанное помещение к другому лицу не является основанием для изменения или прекращения действия настоящего Соглашения.

7.4. На момент заключения настоящего Договора Арендодатель гарантирует, что арендуемое помещение не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом претензий третьих лиц.

7,5. Любые споры, возникающие в связи с настоящим Соглашением или в связи с ним, подлежат окончательному урегулированию в [укажите полномочия для рассмотрения, какие стороны намерены передать возникающие споры].

7.6. Настоящее Соглашение составлено в [количестве] экземпляров, имеющих одинаковую юридическую силу — по одному для каждой из сторон.

7.7. Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению должны быть оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

8. Реквизиты и подписи сторон

Акт передачи по договору аренды нежилого помещения

[Ф.И.О. арендодателя] Лицо [должность, Ф.И. О.], действующий на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица], именуемого в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

[полное наименование арендатора] Лицо [должность, ФИО], действующее на основании [название документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица], в дальнейшем именуемое «Арендатор», с другой стороны , а вместе здесь «вечеринки» составили реальный акт следующего содержания:

1. Арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу [Введите необходимое], инвентарный номер [Стоимость], общей площадью [Стоимость].м.

2. На момент приема номер находится в следующем техническом состоянии:

Стены, перегородки — [материал стен, отделка, техническое состояние, ремонтные работы].

Потолки (внахлест) — [чистка, отделка, техническое состояние, ремонтные работы].

Этажей -.

Окно — [материал каркаса, отделка, техническое состояние, ремонтные работы].

Двери (внешние и внутренние) — [материал, отделка, техническое состояние, ремонтные работы].

Коммуникации бытовые — [материал, отделка, техническое состояние, ремонтные работы].

3. Оценка общего состояния помещения [введите желаемое].

4. Обязательство Арендодателя по передаче помещения арендатору считается исполненным после его передачи арендатору во владение и пользование и подписания Сторонами настоящего Акта.

5. При расторжении договора аренды сдаваемое в аренду помещение должно быть возвращено Арендодателю по передаточному акту, подписанному обеими сторонами.

6. Настоящий Акт составлен в 2-х экземплярах — по одному для каждой из сторон.

7. Подписи сторон:

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии Гаранта, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить горячую линию в системе.

(Все данные условны)

Индивидуальный предприниматель Шабарин Игорь Владимирович, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», действующий на основании Свидетельства ОГРН 304495970002620 от 07.04.2004 г. и индивидуальный предприниматель Семигин Сергей Александрович, действующий на основании Свидетельства ОГРН 1104295

2829 от 11 февраля 2005 г., далее — «Длина», заключили настоящий договор о следующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение,

, расположенное по адресу Московская область, г. Пушкино, ул. Современная, д. 7, корп. 3, офис 231, площадь 30 (тридцать) квадратных метров Использовать под офис.

1.2. Нежилое помещение сдается вместе с кондиционером.

1.3. Помещение, указанное в п.1.1, должно быть передано арендатору в течение 3 (трех) дней с даты подписания договора о передаче акта, подписанного сторонами договора.

1,4. Возврат помещения по окончании срока аренды также производится по подписанному сторонами передаточному акту.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель вправе проверять порядок, режим, иные условия эксплуатации помещения и требовать от него предоставления необходимой информации, не вмешиваясь в деятельность арендатора.

2.2. Арендодатель должен:

Своевременно сдать арендатору, помещение по пп. 1.2-1.3 договора;

Производить капитальный ремонт имущества 1 раз в 5 лет:

2.3. Арендатор имеет право:

Использовать сданное в аренду имущество;

2.4. Арендатор должен:

Использовать имущество в соответствии с его назначением и условиями договора;

Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, производить текущий ремонт за свой счет;

Несу расходы на помещение;

В договоре установлена ​​арендная плата;

Вернуть комнату после расторжения договора с арендодателем в хорошем состоянии с учетом нормальной степени износа на срок 7 (семь) дней

2.5. Сторона, виновная в возникновении несчастного случая, повлекшего гибель или повреждение имущества, обязана произвести его необходимый ремонт и восстановление в течение 30 (тридцати) дней. Если авария произошла по вине третьих лиц, то арендатор в течение 5 (пяти) дней предъявляет требования к третьему лицу для проведения необходимого ремонта (восстановления) или за свой счет проводит необходимый ремонт (восстановление). с последующим взысканием убытков с третьего лица.

3.Rental

3.1. Арендная плата в целом по настоящему Договору Имущества составляет 21 000 (двадцать одна тысяча рублей в месяц. В арендную плату не входит земля, коммунальные услуги, охрана объекта и услуги связи.

3.2. Оплата за пользование землей и коммунальными услугами производится в установленном порядке за эти услуги.

3.3. Вышеуказанная сумма указывается в качестве предоплаты за последующий месяц не позднее первого числа следующего месяца.

4. Ответственность стороны

4.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.

4.2. За неуплату арендатором платежей в сроки, установленные Договором, начисляются пени в размере 1% просроченной ежемесячной платы за каждый день просрочки.

4.3. За неисполнение обязательств, предусмотренных п. 2.5 настоящего Договора, виновная сторона уплачивает другую сторону неустойки — 5% от суммы годовой арендной платы.

5. Срок действия договора

5.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента подписания договора, вступает в силу с момента внесения Арендатором ежемесячной оплаты и действует до 31 декабря 2010 года.

5.2. Досрочное расторжение договора возможно по соглашению сторон или по инициативе одной из сторон с предупреждением другой стороны за два месяца до расторжения.

5.3. В случае расторжения Договора по инициативе Арендодателя при отсутствии вины Арендатора, он обязан возместить Арендатору ущерб, причиненный досрочным расторжением договора.

5.4. При досрочном расторжении договора арендатором при отсутствии вины арендодателя он возмещает последнему все убытки.

6. Условия продления договора или выкупа имущества

6.1. Арендатор, добросовестно выполнивший взятые на себя по договору обязательства, по окончании договора имеет право возобновить договор с третьими лицами.

7. Прочие условия

7.1. По всем остальным вопросам, не урегулированным настоящим Соглашением, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. Все изменения, дополнения к договору действительны только в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

Несмотря на кризис в экономике, рынок аренды достаточно оживился. И спрос, и предложение с каждым днем ​​только растет. Сделки по аренде бывают между юридическими и физическими лицами, а также в смешанном варианте. При составлении договора необходимо соблюдать четкие правила, которые позволят защитить свои права и не призывать к сделке одну из сторон.

Правовая основа

Основные правила для образца договора аренды регулируются Гражданским кодексом, в частности, главы 34 и 35. В первой части главы 34 закреплены общие правила, которые применяются для всех видов договоров аренды.

Большая часть информации, предусмотренной Кодексом, носит диспозитивный характер. На практике часть сделки вправе самостоятельно определять форму и принципы своих отношений. Нормы законодательства применяются, если сторонами не указаны правила поведения в конкретной ситуации.Императивный характер придают нормам, касающимся защиты законных прав как сторон сделки, так и третьих лиц. Такой подход законодателя позволяет уравновесить легальные договоры аренды и никоим образом не противоречит принципам свободы сделок.

Образец договора аренды помещения предполагает обеспечение сделки в обычной письменной форме, если иное не оговорено на уровне нормативных актов.

Форма договора

В обязательном порядке сделка между предприятиями заключается в письменной форме.Если в образце договора аренды жилого помещения предполагается, что стороны солидарны, то сумма сделки не должна превышать 100 тысяч рублей. Если в сделке участвует хотя бы одно юридическое лицо, то договор аренды также должен быть оформлен на бумаге.

Преамбула

Как правило, этой части договора уделяется меньше внимания, и зря. Несоответствие данных, указанных в договоре, фактическим может повлечь признание сделки недействительной.

В образце договора аренды нежилого помещения квартиры прописываются следующие сведения:

• полное наименование договора, его номер и место составления, дата;
• полная информация о сторонах, между которыми заключен договор.

Если речь идет о заключении сделки между предприятиями, то в преамбуле следует указать полное наименование и организационно-правовую форму каждой Стороны, ФИО лица, подписывающего документ, и название документа дает право подписи (устав или доверенность).

По согласованию физических лиц следует указать ФИО, паспортные данные. Если ИП участвует в транзакции, то необходимо внести его регистрационные данные, налоговый код.

Предмет договора

В образце договора аренды помещения показывают, что в процессе сделки должна быть зафиксирована полная информация о передаваемом имуществе с его описанием. В частности, следует указать расположение объекта, его площадь, количество комнат и так далее.Обязательно внесите информацию о наличии обременений или арестов на имущество.

Следует помнить, что право аренды имеет не только собственник объекта недвижимости. Действующее законодательство не запрещает совершать сделки лицам, не оформившим собственную собственность. Собственник недвижимости вправе доверить процедуру подписания договора и сдачи помещения в аренду третьему лицу.

В случае отсутствия в договоре сведений об описании имущества, последнее не будет идентифицировано, и сделка может быть признана недействительной.

Цена и условия ее увеличения

Образец договора аренды жилого помещения, как и нежилого, содержит информацию о стоимости и условиях ее возможного увеличения. Однако на законодательном уровне отсутствие такой информации не влечет признания сделки недействительной. В этом случае оплата будет зависеть от стоимости, применимой к аналогичной недвижимости. Но это положение обычно не устраивает стороны контракта, и цена фиксируется в твердой сумме.Оплата путем сдачи в аренду может производиться и другими способами. Например, на счете:

• долей от определенного дохода;
• благоустройство объекта аренды;
• услуг от Арендатора.

В выборке в качестве примера часто прописывается информация о случаях изменения размера арендной платы. По общему правилу, стоимость аренды не должна меняться чаще 1 раза в год. Хотя можно встретить формулировку, что договор аренды меняется ежемесячно или ежеквартально, в зависимости от изменения уровня инфляции.В этом случае арендаторам рекомендуется при подписании договора ограничить возможное повышение цены в определенных рамках.

Рекомендуется описывать в договоре и порядок снижения арендной ставки, если условия пользования недвижимым имуществом существенно изменились, качественные характеристики нежилого помещения ухудшились, а не по вине арендатора. .

Срок действия договора

Образец договора аренды между физическими и юридическими лицами содержит информацию о сроках его действия.При отсутствии такой информации договор считается заключенным на неопределенный срок. Таким образом, стороны получают дополнительные права. То есть один из них вправе в любой момент отказаться от договора, предупредив еще 1 месяц до предполагаемой даты расторжения сделки, если другие условия не предусмотрены текстом документа.

Если в договоре указан более длительный срок, предусмотренный законодательством, такая сделка будет считаться заключенной на срок, указанный в нормативном акте.

Обязанности сторон

Любой договор — это взаимные права и обязанности, подтвержденные в письменной форме.

Обязанности арендодателя

Собственник имущества (или его доверенное лицо) обязан предоставить объект аренды в сроки, указанные в договоре. Состояние недвижимости и ее назначение должны соответствовать условиям договора.

Обычно вся техническая часть и описание объекта недвижимости, прописанные в образце договора аренды помещения между юридическими и физическими лицами, полностью дублируются в акте приема-передачи, где стороны подтверждают, что они имеют Никаких претензий друг к другу и к состоянию недвижимости.

Арендодатель несет ответственность за возможные недостатки, которые были переданы имуществом, о которых арендатор не знал и не мог знать, но выявил их во время эксплуатации. В этом случае арендатор вправе потребовать расторжения договора или устранения всех выявленных недостатков пропорционально уменьшению арендной платы.

Если в договоре были оговорены конкретные недостатки нежилого помещения, то наниматель не вправе требовать устранения таких недостатков за счет арендодателя.

Обязанности арендатора

Самая основная обязанность пользователя недвижимости — своевременная арендная плата и соблюдение всех правил эксплуатации нежилого помещения и условий договора. Например, если помещение имеет целевое назначение (офис), то арендатор не имеет права там проживать.

Как правило, в образце договора аренды жилого помещения с физическим лицом компания указывает информацию, которую арендатор обязуется участвовать во всех расходах по эксплуатации объекта аренды, от платы за газ до текущего ремонт.Размер и порядок компенсации коммунальных услуг определяется сторонами в договорном порядке.

По умолчанию передача в субаренду согласовывается с собственником объекта недвижимости, если иные условия прямо закреплены в договоре. Передача имущества в аренду арендатором третьему лицу не снимает с первых обязательств обязательства по сохранению объекта.

Диспозиционная норма относится к положению о том, что обе стороны договора аренды обязуются выполнять текущий и капитальный ремонт.Стороны вправе самостоятельно закончить, кто, когда и за чей счет отремонтирует.

Расторжение договора

Как и любой другой тип сделки, договор аренды представляет собой соглашение между двумя сторонами, которое может быть расторгнуто в связи с истечением срока действия или досрочно по другим основаниям.

Ряд положений, указанных в пункте прекращения в образце договора аренды, дает Арендодателю возможность обратиться в суд для защиты своих прав, если:

• качественные характеристики объекта аренды существенно изменились;
• арендатор более 2-х раз подряд не вносил плату за пользование помещением;
• арендатор нарушает договор пользования объектом аренды;
• для арендатора, обязательство провести капитальный ремонт, но он этого не сделал.

В примере аренды нежилого помещения расторжение сделки может быть осуществлено арендатором досрочно, если:

• принятое имущество непригодно для использования по причинам, не зависящим от действий или бездействия арендатора;
• имеется отказ в проведении капитального ремонта от арендодателя, если это зафиксировано собственником помещения по договору;
• если арендодатель создает препятствия для использования объекта аренды, отказывается его передать;
• имущества передано с недостатками, о которых на момент приемки арендатор не мог знать.

Порядок действий

Не во всех ситуациях домовладелец или арендатор действует в одном лице. Например, если мы говорим об образце договора аренды между юридическими лицами, маловероятно, что директор предприятия, подписавший договор, следит за платежом. Бухгалтер тоже может забыть или по каким-то причинам не взимать плату. В таких случаях Гражданский кодекс предусматривает возможность предварительного уведомления сторон о том, что одна из них выполнила свои обязательства в согласованный срок.После передачи такого уведомления, если другая сторона не предпринимала никаких действий и не пыталась выполнить свои обязательства, вторая сторона уже может отправить уведомление о расторжении договора аренды.

В случае досрочного расторжения рекомендуется подписать соответствующий договор. Лучше всего, чтобы сведениями о таком документе были сведения в образце договора аренды нежилого помещения. Прекращение действия такого документа не регулируется действующим законодательством, но должно иметь ряд обязательных реквизитов:

• дата составления, место;
• полное описание реквизитов сторон со ссылкой на действующий договор аренды;
• оснований, позволяющих досрочно расторгнуть договор;
• информация о том, что после подписания Соглашения стороны не имеют и не имеют претензий друг к другу.

Соглашение должно быть принято.

Бесплатное использование

Есть такая форма взаимоотношений, как у нас. На законодательном уровне такое соглашение именуется договором займа или безвозмездного пользования. В примере договора арендодатель выступает в роли арендодателя, а пользователь — в качестве ссуды.

Если речь идет о передаче социального жилья, Жилищный кодекс запрещает такую ​​сделку не бесплатно, а с обязательным уведомлением органов местного самоуправления, то есть собственно собственника такого жилья.Главное, что кредитор обязан уведомить органы местного самоуправления, но не получать от них согласия. Ограничением может быть только нарушение учетной ставки жилой площади на человека. В каждом городе такая норма своя. Например, в Белгороде это 15 кв. м., а в Москве — 10 кв. м.

Вы должны знать, что если сделка скрывается под ним обычным договором аренды, то взыскать арендную плату даже в судебном порядке не представляется возможным.

Образец шаблона договора аренды жилого дома

Договор аренды жилого помещения

Настоящий ДОГОВОР АРЕНДЫ (далее «Договор») заключается между ___________________ и _______________________ (далее «Арендатор») и ________________________ (далее «Арендодатель»).

ПОСКОЛЬКУ, Арендодатель является платным владельцем определенного недвижимого имущества, находящегося, лежащего и расположенного в (ГОРОД, ГОСУДАРСТВО), такое недвижимое имущество, имеющее почтовый адрес ___________________ (далее именуемое «Помещения») вместе со следующей мебелью. и бытовая техника: ___________________

ПОСКОЛЬКУ Арендодатель желает сдать Помещение Арендатору в аренду на условиях, содержащихся в данном документе; и

ПОСКОЛЬКУ Арендатор желает сдать Помещение в аренду у арендодателя на условиях, содержащихся в данном документе;

СЕЙЧАС, ПОЭТОМУ, с учетом условий и обязательств, содержащихся в настоящем документе, а также хорошего и ценного вознаграждения, получение и достаточность которого настоящим подтверждается, стороны настоящим соглашаются о нижеследующем:

1. СРОК.Арендодатель сдает Арендатору в аренду, а Арендатор арендует у Арендодателя вышеупомянутые Помещения вместе со всеми и всеми принадлежащими к ним принадлежностями на срок в несколько месяцев, начиная с _________ 20 и истекая в день 20, если не будет продлен или продлен в соответствии с с условиями, изложенными здесь.

2. ОПЛАТА АРЕНДЫ. Общая арендная плата на срок действия этого соглашения составляет ($), выплачивается по ставке ($) в месяц вперед, первый взнос должен быть сделан к пятому дню, 20 и аналогичная сумма к пятому дню каждого месяца. в последующий месяц без зачета, вычетов или требований, за исключением случаев, когда этот день приходится на выходные или официальный праздник, и в этом случае арендная плата подлежит оплате на следующий рабочий день.Арендная плата должна быть оплачена прямым залогом или, по усмотрению Арендодателя, личным или заверенным чеком. Арендная плата не считается уплаченной до тех пор, пока фактическое ее получение не будет подтверждено на счете арендодателя. Отправления арендатором суммы арендной платы по почте недостаточно для того, чтобы арендная плата считалась уплаченной. Арендная плата должна быть выплачена ____________ (Арендодателю). Если арендная плата не будет получена в полном объеме на пятый день после наступления срока платежа или раньше, с нее будет взиматься плата за просрочку платежа, и могут быть наложены дополнительные последствия (как определено в разделе № 21 настоящего соглашения).

Если срок аренды начинается в день, отличный от первого дня месяца, Арендатор будет выплачивать Арендодателю пропорциональную ежемесячную арендную плату за период с начала этого Договора аренды до первого дня следующего месяца. Пропорциональная арендная плата с начала этой аренды до первого дня следующего месяца составляет $, эта сумма должна быть выплачена при заключении настоящего договора аренды.

3. ДЕПОЗИТ ПОВРЕЖДЕНИЙ. После заключения этого договора аренды Арендатор внесет на хранение Арендодателю сумму в долларах ($), которая должна храниться в качестве залога и применяться к любой арендной плате или любой другой плате, которая может остаться причитающейся по истечении срока действия настоящего соглашения, любой продление или удержание в течение срока, или применяется в отношении любого ущерба помещению, причиненного Арендатором, его семьей, приглашенными, сотрудниками, торговцами или домашними животными, или другими расходами, понесенными Арендодателем в результате нарушения любого условия Договора аренды.Арендатор не может использовать гарантийный депозит в качестве арендной платы, вычитать его из арендной платы за последний месяц или требовать от Арендодателя возмещения указанной суммы денег или любой ее части в отношении какого-либо конкретного нарушения или неисполнения Арендатором. В случае, если какая-либо часть указанного гарантийного депозита будет использована Арендодателем в соответствии с условиями настоящего Соглашения или применимым законодательством, Арендатор должен, после уведомления о доставке, немедленно внести Арендодателю сумму, примененную Арендодателем таким образом, чтобы что Арендодатель должен иметь под рукой полный залог в течение всего срока действия этого договора аренды и любого его продления или удержания.В случае продажи имущества, на котором расположено это помещение, или передачи или уступки Арендодателем настоящего Договора аренды, Арендодатель имеет право передать указанный залог принимающей стороне, и Арендодатель будет считаться освобожденным от любой ответственности. для возврата гарантийного депозита, а Арендатор будет рассчитывать только на нового Арендодателя в отношении возврата его гарантийного депозита. Согласовано, что вышеизложенное применяется к каждой передаче или переуступке гарантийного депозита новому Арендодателю.

В течение двух недель или периода времени, требуемого законодательством штата, в зависимости от того, что наступит раньше, после того, как арендатор освободил помещение, Арендодатель должен предоставить Арендатору лично или по почте первым классом с предоплатой почтовых расходов копию детализированный отчет с указанием основания и суммы любого полученного обеспечения и распоряжения им, и должен вернуть любую оставшуюся часть обеспечения арендатору.

Арендатор настоящим уведомляется, что, если иное не предусмотрено действующим законодательством штата, Арендодатель не обязан возвращать гарантийный депозит Арендатора или предоставлять Арендатору письменное описание убытков и расходов до тех пор, пока Арендодатель не предоставит Арендодателю письменное заявление с адресом пересылки Арендатора с целью возмещения залог.Арендатор соглашается с тем, что если такой адрес не будет предоставлен в течение 14 дней с даты прекращения Аренды, Арендатор лишается залога.

Если Помещение списано без какой-либо вины Арендатора, Арендодатель должен вернуть гарантийный депозит. Если Помещение будет осуждено действиями Арендатора, Арендатор лишается полного гарантийного депозита, а Арендодатель имеет полное право обратиться в суд для вынесения решения о возмещении оставшегося ущерба Помещению.

Арендатор признает, что этот параграф представляет собой письменное уведомление ему во время выплаты залогового депозита о его правах в соответствии с применимым законодательством.Этот раздел не должен толковаться как ограничение возмещения Арендодателем ущерба, нанесенного Помещению. Если ущерб Помещению превышает сумму страхового депозита, Арендодатель имеет право предпринять меры по взысканию убытков, включая гражданский иск, о взыскании сумм за любой ущерб, превышающий сумму страхового депозита.

4. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ. Помещение должно использоваться только в качестве частной резиденции для Арендатора (ей), указанных в качестве стороны настоящего Соглашения, и следующих несовершеннолетних детей, чьи имена и возраст указаны ниже:

1.

2.

3.

4.

5.

Помещение может занимать не более 5 (пяти) человек, включая детей. Помещение не может быть использовано для каких-либо целей, кроме частной резиденции, без предварительного письменного согласия Арендодателя.

Арендатор не должен разрешать другим лицам, кроме ближайших родственников Теннанта или временных родственников и друзей, которые являются гостями Теннанта, использовать Помещения или занимать их без предварительного письменного согласия Арендодателя на такое использование.Арендатор должен соблюдать все законы, постановления, правила и распоряжения любых государственных или квазигосударственных органов, влияющих на чистоту, использование, заполнение и сохранность Помещений.

5. ОСМОТР АРЕНДАТОРА И ПРИЕМ ПОМЕЩЕНИЙ. Арендатор подтверждает, что он осмотрел арендованные помещения, и его согласие с данным соглашением является неопровержимым доказательством того, что указанные помещения находятся в хорошем и удовлетворительном состоянии и ремонтируются, если иное не указано в настоящем документе; Арендатор соглашается с тем, что не было сделано никаких заявлений относительно состояния помещений и что не было заключено никаких соглашений о косметическом ремонте, ремонте или улучшении помещений, если ниже не указано конкретно в письменной форме.Арендодатель предоставит арендованное помещение и все общие части в пригодном для проживания состоянии в соответствии с действующим законодательством штата. Арендатор принимает помещение в состоянии «КАК ЕСТЬ». Арендатор соглашается не наносить ущерб помещению каким-либо действием или бездействием и нести ответственность за любой ущерб, понесенный в результате действий или бездействия Арендатора, его семьи или приглашенных, лицензиатов и / или гостей Арендатора. В случае возникновения таких повреждений Арендатор должен оплатить любой возникший в результате ремонт в то же время и в дополнение к арендной плате за следующий месяц, с последствиями невыплаты, аналогичными тем, которые описаны в настоящем документе в случае неуплаты арендной платы.

6. ПЕРЕДАЧА И ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ПЕРЕДАЧА. Арендатор не будет передавать помещение или любую его часть в субаренду или уступать эту аренду без предварительного письменного согласия Арендодателя. Согласие Арендодателя на одну такую ​​уступку, субаренду или лицензию не считается согласием на любую последующую уступку, субаренду или лицензию. Уступка, субаренда или лицензия без предварительного письменного согласия Арендодателя или уступка или субаренда в силу закона являются абсолютно недействительными и, по усмотрению Арендодателя, прекращают действие настоящего Соглашения.

7. ИЗМЕНЕНИЯ И УЛУЧШЕНИЯ. За исключением случаев, предусмотренных законом, Арендатор без предварительного письменного согласия Арендодателя не будет изменять, перепрограммировать или устанавливать какие-либо замки в помещениях, а также устанавливать или изменять какие-либо системы охранной сигнализации. Арендатор не будет реконструировать или вносить какие-либо структурные изменения, изменения или дополнения в помещение, не будет обкладывать, красить или украшать, а также устанавливать, прикреплять, снимать или обменивать приборы или оборудование, такое как кондиционер, отопление, холодильные или кухонные агрегаты, радио или телевизионные антенны; ни вбивать гвозди или другие приспособления в стены или деревянные изделия (за исключением разумного количества вешалок для картин), ни ремонтировать полы или полы из шеллака, ни менять существующие замки в помещениях без предварительного письменного разрешения Арендодателя или его агента.Любая из вышеописанных работ должна стать частью жилища, включая установку спутниковых или кабельных сетей, которые требуют болтовых соединений, сверления и / или крепления оборудования к зданию.

8. ОТСУТСТВИЕ ДОСТАВКИ. В случае, если Арендодатель не может передать Помещения Арендатору во владение в начале срока Аренды, не по вине Арендодателя или его агентов, Арендодатель или его агенты не несут ответственности, но арендная плата, предусмотренная в настоящем документе, будет уменьшаться до тех пор, пока не вступит во владение. дано.Арендодатель или его агенты должны иметь тридцать (30) дней для передачи во владение, и если право владения будет передано в течение этого времени, Арендатор соглашается принять сданное в аренду Помещение и оплатить предусмотренную здесь арендную плату с этой даты. Арендатор не имеет права владеть помещением, предназначенным для сдачи в аренду, до тех пор, пока залог и арендная плата за первый месяц (или ее пропорциональная часть), за вычетом любой применимой рекламной скидки, не будут уплачены в полном объеме и помещения, предназначенные для аренды, не будут освобождены предыдущими арендаторами .Если Арендодатель не может передать помещения Арендатору во владение в начале или до начала срока настоящей Аренды из-за другого лица, занимающего помещения, право владения Арендатором по настоящему Соглашению откладывается до тех пор, пока указанное помещение не будет освобождено таким другим лицом, и арендная плата, подлежащая уплате в соответствии с настоящим Соглашением, должна быть уменьшена в размере одной тридцатой (1/30) ежемесячного платежа за каждый день, когда владение недвижимостью откладывается. Арендатор прямо соглашается с тем, что Арендодатель не несет ответственности за ущерб Арендатору в случае, если Арендатор по какой-либо причине не может войти в помещение и занять его.

9. ОПАСНЫЕ МАТЕРИАЛЫ. Арендатор не должен хранить в Помещении какие-либо предметы опасного, легковоспламеняющегося или взрывоопасного характера, которые могут необоснованно увеличить опасность пожара или взрыва в Помещении или которые могут быть сочтены опасными или особо опасными для любой ответственной страховой компании.

10. УТИЛИТЫ. Арендатор несет ответственность и оплачивает следующие коммунальные услуги, включая все необходимые залоги (отметьте применимые):

Газ, вода, электричество, сбор мусора, телефон, кабельное телевидение, канализация

Арендодатель несет ответственность и оплачивает следующие коммунальные услуги, включая все необходимые залоги (отметьте применимые):

Газ, вода, электричество, сбор мусора, телефон, кабельное телевидение, канализация

Арендатор несет ответственность за контакт и организацию любых коммунальных услуг, не предоставляемых Арендодателем, а также за любые коммунальные услуги, не перечисленные выше.Арендатор должен заменить все коммунальные услуги, за которые он / она несет ответственность, в течение 3 (трех) рабочих дней с момента, когда Арендатор занял помещение. Арендодатель оставляет за собой право взимать административный сбор в размере 50 долларов за каждую коммунальную услугу, которую он должен переключить на имя Теннанта, если Арендатор не выполнит этот запрос. Если Арендатор не оплачивает коммунальные услуги, Арендодатель оставляет за собой право оплатить коммунальные услуги с помощью гарантийного депозита. Арендатор несет ответственность за отключение тех же коммуникаций в день, когда Арендатор возвращает арендованное помещение Арендодателю после расторжения или истечения срока действия настоящего Договора аренды.

11. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ. Арендатор будет за свой собственный счет содержать и поддерживать Помещения и принадлежности в хорошем и санитарном состоянии и ремонтировать в течение срока действия настоящего Соглашения и любого его продления. Это должно включать: замену печного фильтра, забитые раковины и туалеты, а также борьбу с вредителями. В случае, если требуется техническое обслуживание по вашему договору аренды, Арендатор должен:

1. Не загораживать проезды, тротуары, подъезды и / или лестницы, которые должны использоваться только для входа и выхода;
2. Содержите все окна, стекла, оконные покрытия, двери, замки и фурнитуру в хорошем, чистом состоянии и ремонтируйте;
3. Не загораживать окна и двери и не закрывать их;
4. Не оставлять окна и двери открытыми в ненастную погоду;
5. Не вешать белье, одежду, простыни и т. Д.из любого окна, перил, веранды. ни на балконе, ни на воздухе, ни на воздухе, ни в каком-либо дворе или пространстве;
6. Не создавать и не разрешать ставить какие-либо замки или крючки на двери или окна без предварительного письменного согласия Арендодателя;
7. Содержите все фильтры кондиционера чистыми и свободными от грязи;
8. Содержать все туалеты, раковины, туалеты, сливы, насосные системы и все другие водопроводные и водопроводные устройства в хорошем состоянии и ремонтировать и использовать их только в тех целях, для которых они были построены.Арендатор не должен позволять бросать или оставлять там мусор, мусор, песок, тряпки, пепел, кости, жир или другие вещества. Любое повреждение любого такого оборудования и расходы на очистку остановленной сантехники в результате неправильного использования несет Арендатор.
9. Семья Арендаторов и гости должны постоянно поддерживать порядок в Помещении и во всех местах Помещения, а также не должны издавать или разрешать какие-либо громкие или ненадлежащие звуки или иным образом беспокоить других жителей;
10. Сохраните все радиоприемники, телевизоры, стереосистемы и т. Д., уменьшен до уровня звука, который не раздражает и не мешает другим жильцам или соседям.
11. Сдавайте весь мусор, мусор, мусор или отходы в отведенных для этого местах.
12. Арендатор (-ы) также соглашается выполнять уборку снега и очистку ступеней и пешеходных дорожек от обледенения, если это не предусмотрено отдельным соглашением с Арендодателем. В противном случае будет возмещена ответственность владельца и руководства; в дальнейшем большее количество может привести к неисполнению договора аренды и оснований для выселения.
13. Арендатор несет ответственность за разбитие стекла, за исключением случаев, когда они были вызваны домовладельцем или природой.
14. Утечка в трубах, если только она не вызвана небрежностью арендатора, должна быть устранена арендодателем в разумные сроки после уведомления, но арендодатель не несет ответственности за какие-либо убытки, возникшие в результате таких утечек и / или переливов. Снятие или смещение дренажных трубок из печей запрещено.
15. Никакие вывески (в том числе политические) не должны размещаться на территории арендатором или по его указанию без предварительного письменного согласия арендодателя.
16. Лампочки — это расходы и ответственность арендатора.Кроме того, любая перегоревшая или отсутствующая лампочка после прекращения или истечения срока аренды должна быть заменена арендодателем и вычтена из залога.
17. Помещение считается свободным от насекомых, грызунов и вредителей на момент заселения. Арендатор несет ответственность за борьбу с насекомыми, грызунами и вредителями. Если арендатор решит не устранять проблему, арендодатель может оплатить борьбу с вредителями и выставить счет арендатору соответствующие расходы.
18. Использование недвижимости в коммерческих целях запрещено: Помещение используется и занято Арендатором (-ами) исключительно в качестве частной резиденции.Арендатор не должен использовать ни Помещение, ни какую-либо его часть в любое время в течение срока аренды по настоящему договору аренды для целей ведения любого бизнеса, профессии или торговли любого рода.
19. Запрещается производить ремонт автомобилей продолжительностью более 1 часа на Помещении и на любой улице города, прилегающей к Помещению.
20. Арендатор (-ы) соглашается не парковать и не хранить на территории дома на колесах, прогулочный транспорт или трейлер любого типа без предварительного письменного согласия арендодателя.

За запросы на чрезмерное или мелкое техническое обслуживание со стороны арендатора к руководству / арендодателю будет взиматься плата в размере 50 долларов США.00 за каждый случай. Это также известно как плата за вызов. Эта плата может и должна быть отменена руководством по своему усмотрению. Все ремонтные работы / запросы будут обработаны и выполнены в сроки, требуемые законодательством Миннесоты. Все необходимые, неизбежные и требуемые ремонтные работы не включаются в этот сбор. Это определяют руководство и арендодатель.

13. ПОВРЕЖДЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЙ. В случае, если Помещение разрушается или становится полностью пригодным для проживания в результате пожара, шторма, землетрясения или других несчастных случаев, не вызванных халатностью Арендатора, настоящее Соглашение прекращает свое действие с этого времени, за исключением целей обеспечения соблюдения прав, которые затем могли возникнуть в соответствии с настоящим Соглашением.Арендная плата, предусмотренная в настоящем документе, затем должна учитываться между арендодателем и Арендатором до момента такого повреждения или разрушения Помещения, Арендатор вносит арендную плату до указанной даты, а Арендодатель возмещает арендную плату, полученную после этой даты. Если часть Помещения становится непригодной для проживания, Арендодатель имеет право либо отремонтировать такую ​​поврежденную или поврежденную часть, либо расторгнуть настоящий Договор аренды. В случае, если Арендодатель воспользуется своим правом на ремонт такой нежилой части, арендная плата будет уменьшаться в той пропорции, в которой поврежденные части относятся ко всему Помещению, и такая поврежденная часть должна быть восстановлена ​​Арендодателем в кратчайшие сроки, после чего полная аренда возобновляется, и Соглашение продолжается в соответствии с его условиями.

14. ОСМОТР ПОМЕЩЕНИЙ. Арендодатель и его агенты имеют право в любое разумное время в течение срока действия настоящего Соглашения и любого его возобновления входить в Помещение с целью осмотра Помещения и всех построек и улучшений в нем. А также для целей ремонта, дополнений, представлений или изменений, которые Арендодатель сочтет необходимыми для сохранения или продажи Помещения или здания. Арендодатель и его агенты, кроме того, имеют право выставлять Помещения и вывешивать на Помещениях обычные вывески «Продается», «Сдается в аренду» или «Вакансии» в любое время.Право входа также существует с целью удаления вывесок, знаков, приспособлений, изменений или дополнений и / или демонстраций, которые не соответствуют настоящему Соглашению или любым ограничениям, правилам или положениям, влияющим на Помещения. АРЕНДОДАТЕЛЬ ПРЕДОСТАВИТ АРЕНДАТОРАМ УВЕДОМЛЕНИЕ ЗА 24 ЧАСА.

14. СУБОРДИНАЦИЯ АРЕНДЫ. Настоящее Соглашение и интересы Арендатора по нему являются и будут второстепенными, младшими и меньшими по сравнению со всеми ипотечными кредитами, залогами или обременениями, размещенными сейчас или в будущем на Помещения Арендодателем, всеми авансами, сделанными по любым таким ипотечным кредитам, залоговым правам или обременениям (включая, но не ограничиваясь, будущие авансы), проценты, подлежащие уплате по таким ипотечным кредитам, залогам или обременениям, и любые и все возобновления, продления или ипотеки, залоговые права или обременения, а также любые и все продления, продления или модификации таких ипотечных кредитов, залоговых прав или обременения.

15. АРЕНДАТОРЫ ДЕРЖАТСЯ. Если Арендатор остается во владении Помещениями с согласия Арендодателя после естественного истечения срока действия настоящего Соглашения, между Арендодателем и Арендатором будет создаваться новая аренда с ежемесячной оплатой, на которую распространяются все условия настоящего Соглашения, за исключением арендной платы. подлежат оплате ________________ ($) в месяц, за исключением того, что такая аренда будет прекращена после получения письменного уведомления за тридцать (30) дней, отправленного любой из сторон.

16. СДАЧА ПОМЕЩЕНИЙ. По истечении срока действия настоящего Соглашения Арендатор должен сдать Помещение в таком хорошем состоянии и состоянии, в каком они были на момент начала действия настоящего Соглашения, разумного использования и износа, а также повреждений, нанесенных принятыми элементами.

17. ЖИВОТНЫХ. Ни одно домашнее животное, животное, птица или другое домашнее животное не должно находиться в помещении, даже временно.

18. ТИХОЕ НАСЛАЖДЕНИЕ.Арендатор после выплаты всех сумм, упомянутых в настоящем документе как подлежащих выплате Арендатором и выполнением Арендатором всех содержащихся в настоящем документе соглашений Арендатора, и соблюдения Арендатором всех правил и положений, должен и может мирно и спокойно удерживать. И пользоваться указанным Помещением на срок действия настоящего Соглашения.

19. ВОЗМЕЩЕНИЕ. Арендодатель не несет ответственности за какой-либо ущерб или травмы Арендатора, семьи Арендатора, гостей, приглашенных, агентов или сотрудников или любому лицу, входящему в Помещение или здание, частью которого Помещение является, или любому лицу, входящему в Помещения или здание, для которых Помещение является частью или для товаров или оборудования, или в конструкции или оборудовании конструкции, частью которой Помещение является, и Арендатор настоящим соглашается освободить, защитить и обезопасить Арендодателя от любых и al1 претензий или утверждений любого рода и характера.

20. ПО УМОЛЧАНИЮ. Если Арендатор не выполняет какое-либо из существенных положений настоящего Соглашения, кроме обязательства по выплате арендной платы, или любых действующих правил и положений или любых других положений, которые могут быть предписаны Арендодателем в дальнейшем, или существенно не выполняет какие-либо обязанности, возложенные на Арендатор по закону, в течение семи (7) дней после доставки Арендодателем письменного уведомления с указанием несоответствия и намерением арендодателя расторгнуть Арендный договор на основании этого, Арендодатель может расторгнуть настоящее Соглашение.Если Арендатор не вносит арендную плату в установленный срок и невыполнение обязательств продолжается в течение семи (7) дней после доставки письменного уведомления, Арендодатель может, по усмотрению Арендодателя, объявить, что весь остаток арендной платы, подлежащий уплате в соответствии с настоящим Соглашением, подлежит немедленной оплате и может осуществить любые все права и средства правовой защиты доступны Арендодателю по закону или по праву справедливости или могут немедленно расторгнуть настоящее Соглашение.
21. 21. ПОСЛЕДНИЕ ОПЛАТЫ И ВОЗВРАТНАЯ ПРОВЕРКА. Если Арендатор не уплатит арендную плату полностью до истечения 5-го дня после ее срока, Арендатору будет начислен штраф за просрочку в размере 10 долларов США, как это разрешено применимым законодательством Миннесоты.Арендодатель оставляет за собой и никоим образом не отказывается от права настаивать на уплате арендной платы в полном объеме в установленный срок. В каждом случае, когда возвращается чек, предложенный Арендатором Арендодателю на любую сумму, причитающуюся по настоящему Соглашению или в счет оплаты арендной платы. из-за отсутствия достаточных средств, «остановки платежа» или по любой другой причине будет взиматься плата за обслуживание в размере 15 долларов, которая не превышает максимальную сумму, разрешенную применимым законодательством Миннесоты. В случае, если штрафы за просрочку платежа не оплачены полностью Через пятнадцать (15) дней после наступления срока выплаты арендной платы арендатор подлежит выселению, взысканию сборов и, помимо прочего, ущербу, причиненному неоплатой или медленной оплатой арендной платы.Кроме того, если арендная плата просрочена более чем в 2 раза за любой конкретный срок аренды, будет осуществлено повышение арендной платы на 5%, которое будет сохраняться на протяжении всего оставшегося срока аренды.

______________ (Инициалы арендатора)

22. ОТКАЗ. Если в любое время в течение срока действия настоящего Соглашения Арендатор покидает Помещение или любую его часть, Арендодатель может, по усмотрению Арендодателя, получить Помещение во владение в порядке, предусмотренном законом, и не неся ответственности перед Арендатором за ущерб или какую-либо плату в любом виде.Арендодатель может, по усмотрению Арендодателя, повторно сдавать в аренду Помещение или любую его часть на весь или любую часть неистекшего на тот момент срока, а также может получать и собирать всю арендную плату, подлежащую уплате в силу такой повторной аренды, и по выбору Арендодателя, возложить на Арендатора ответственность за любую разницу между арендной платой, которая должна была быть выплачена по настоящему Соглашению в течение оставшейся части неистекшего срока, если бы настоящее Соглашение оставалось в силе, и чистой арендной платой за такой период, полученной Арендодателем посредством такой повторной аренды. .Если право Арендодателя на повторный въезд осуществляется после того, как Арендатор оставил Помещение, то Арендодатель будет считать любое личное имущество, принадлежащее Арендатору и оставленное в Помещении, также брошенным, и в этом случае Арендодатель может распорядиться всей такой личной собственностью любым способом. считается надлежащим, и Арендодатель настоящим освобождается от любой ответственности за это.
23. АДВОКАТСКИЕ РАСХОДЫ. Если Арендодателю потребуется нанять поверенного для обеспечения соблюдения каких-либо условий или договоренностей настоящего Соглашения, включая сбор арендной платы или вступление во владение Помещением, Арендатор соглашается оплатить все понесенные таким образом расходы, включая разумные гонорары адвокатам.Это положение также покрывает все расходы, связанные с выселением.
24. ЗАПИСЬ ДОГОВОРА. Арендатор не должен записывать настоящее Соглашение в публичных записях каких-либо государственных учреждений. В случае, если Арендатор зафиксирует настоящее Соглашение, настоящее Соглашение, по усмотрению Арендодателя, немедленно прекратится, и Арендодатель получит все права и средства правовой защиты, которые он имеет по закону или по праву справедливости.
25. РЕГУЛИРУЮЩЕЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО. Настоящее Соглашение регулируется, толкуется и толкуется в соответствии с законами штата Миннесота.
26. РАЗДЕЛЕНИЕ. Если какое-либо положение настоящего Соглашения или его применение по какой-либо причине и в какой-либо степени будет недействительным или не имеющим исковой силы, это не повлияет ни на оставшуюся часть настоящего Соглашения, ни на применение этого положения к другим лицам, организациям или обстоятельствам, но вместо этого должно выполняться в максимальной степени, разрешенной законом.
27. СВЯЗЫВАЮЩИЙ ЭФФЕКТ. Заветы, обязательства и условия, содержащиеся в этом документе, являются обязательными и действуют в интересах наследников, законных представителей и правопреемников сторон.
28. ОПИСАТЕЛЬНЫЕ ЗАГОЛОВКИ. Описательные заголовки, используемые в данном документе, предназначены только для удобства пользования и не предназначены для того, чтобы иметь какое-либо влияние на определение прав или обязательств Арендодателя или Арендатора.
29. СТРОИТЕЛЬСТВО. Используемые здесь местоимения должны включать, где это уместно, любой род или оба, единственное и множественное число.
30. ОТКАЗ ОТ ОТКАЗА. Никакие послабления, отказ, избрание или неиспользование Арендодателем в соответствии с настоящим Соглашением не влияет на обязанности и ответственность Арендатора по настоящему Соглашению.
31. МОДИФИКАЦИЯ. Стороны настоящим соглашаются, что этот документ содержит полное соглашение между сторонами, и это Соглашение не может быть изменено, изменено, изменено или исправлено каким-либо образом, кроме как путем использования письменной поправки, подписанной всеми сторонами к настоящему Соглашению.
32. УВЕДОМЛЕНИЕ. Любое уведомление, требуемое или разрешенное в соответствии с настоящим Договором аренды или законодательством штата, считается предоставленным или обслуженным в достаточной степени, если оно отправлено заказным письмом США с уведомлением о вручении по следующему адресу:

Если арендодателю на:

(адрес домовладельца)

33. НАМЕРЕНИЕ ОТПУСТИТЬ.Арендатор должен предоставить руководству письменное уведомление за тридцать (30) дней о своем намерении выселиться до окончания срока аренды. Невыполнение этого требования приведет к конфискации гарантийного депозита, а также к возложению на Арендаторов ответственности за дополнительную арендную плату, штрафы за просрочку платежа и будущие неопределенные убытки. Арендатор соглашается немедленно освободить собственность и лишиться своего гарантийного депозита, если приложение проверки биографических данных обнаружит, что какие-либо проблемы, такие как уголовные преступления или судимости, или любая другая информация была фальсифицирована с намерением обмануть арендодателя, чтобы он разрешил им доступ к дому до завершения проверки биографических данных.

34. ПОЛИТИКА ВОЗВРАТНОЙ ПРОВЕРКИ. В случае если арендная плата за 1-й месяц, гарантийный депозит или другой платеж, представленный в виде чека, возвращается в результате недостаточности средств, закрытия счета, прекращения платежа, мошеннических чеков или по другим причинам, с вас будет взиматься комиссия за возврат чека в размере 15 долларов США, которая не учитывается. превышают максимальную сумму, разрешенную применимым законодательством Миннесоты, будут начислены. Кроме того, арендодатель может немедленно расторгнуть договор аренды.
35. ЗАПРЕЩЕНИЕ КУРЕНИЯ.Помещение считается помещением для некурящих. Курение внутри помещения или дома запрещено и считается нарушением вашего договора аренды. Курение должно производиться за пределами объекта в специально отведенном месте. Все окурки, пепел или мусор необходимо немедленно убрать. Несоблюдение этой политики влечет наложение штрафа в размере 1000 долларов США.
36. СТРАХОВАНИЕ АРЕНДАТОРА. Арендодатель требует, чтобы Арендатор (-ы) имели собственную Политику Арендатора, чтобы покрыть любое из своих личных вещей ущербом любого типа, включая, помимо прочего, пожар, кражу или повреждение водой.Ни Арендодатель, ни Страхование Арендодателя не покрывают личные убытки Индивидуального арендатора (-ов), и Владелец и / или его агент (-ы) не несут ответственности за претензии о возмещении убытков, связанных с потерей личного имущества или телесными повреждениями Арендатора (-ов). ) или их гостей.
37. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
1. Аренда зависит от разрешения арендодателя на проверку биографических данных.
2. Арендатор должен уведомить о своем намерении освободить Помещение за тридцать дней.
38. НАРУШЕНИЯ И НАРУШЕНИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА. При рассмотрении заключения или продления договора аренды жилого помещения, указанного в договоре аренды, Арендодатель и Арендатор соглашаются о нижеследующем:

а. Арендатор, любые члены семьи Арендатора, гость или другое лицо, находящееся под контролем Арендатора, не должны заниматься незаконной деятельностью, включая незаконную деятельность, связанную с наркотиками, в указанном помещении или рядом с ним.

«Незаконная деятельность, связанная с наркотиками» означает незаконное производство, продажу, распространение, покупку, использование или владение с целью производства, продажи, распространения или использования контролируемого вещества (как определено в Разделе 102 или Законе о контролируемых веществах [21 U.S.C. 802]) или хранение принадлежностей для наркотиков.

г. Арендатор, любой член семьи Арендатора, гость или другое лицо, находящееся под контролем Арендатора, не должны участвовать в каких-либо действиях, направленных на содействие незаконной деятельности, включая незаконную деятельность, связанную с наркотиками, в указанном помещении или рядом с ним.

г. Арендатор или члены семьи не разрешают использовать жилище для незаконной деятельности или для содействия незаконной деятельности, включая незаконную деятельность, связанную с наркотиками, независимо от того, является ли лицо, занимающееся такой деятельностью, членом семьи или нет.

г. Арендатор или члены семьи не будут участвовать в производстве, продаже или распространении запрещенных наркотиков в каких-либо местах, будь то на территории жилого дома или рядом с ним.

e. Арендатор, любой член семьи Арендатора, гость или другое лицо, находящееся под контролем Арендатора, не должны участвовать в актах насилия или угроз насилия, включая, помимо прочего, незаконное использование огнестрельного оружия, проституцию, преступную деятельность уличных банд, запугивание. или любое другое нарушение договора аренды, которое иным образом ставит под угрозу здоровье, безопасность или благополучие арендодателя, его агентов или арендаторов.

ф. НАРУШЕНИЕ ВЫШЕУКАЗАННЫХ ПОЛОЖЕНИЙ ЯВЛЯЕТСЯ Существенным нарушением АРЕНДЫ И ВНИМАТЕЛЬНОЙ ПРИЧИНОЙ ДЛЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ АРЕНДЫ.

Единичное нарушение любого из положений этого дополнительного соглашения считается серьезным нарушением и существенным несоблюдением условий договора аренды. Понятно и согласовано, что однократное нарушение является уважительной причиной для расторжения договора аренды. Если иное не предусмотрено законом, доказательство нарушения не требует привлечения к уголовной ответственности, а основывается на преобладании доказательств.

39. ЗАЯВКА НА АРЕНДУ. Арендатор признает, что утверждения и заявления, сделанные в подписанном заявлении на указанное помещение, верны, что они считаются частью настоящего Договора аренды, и ложность любого из них является нарушением настоящего Соглашения. Арендатор соглашается немедленно освободить собственность и лишиться своего гарантийного депозита, если приложение проверки биографических данных обнаружит, что какие-либо проблемы, такие как уголовные преступления или судимости, или любая другая информация была фальсифицирована с намерением обмануть арендодателя, чтобы он разрешил им доступ к дому до завершения проверки биографических данных.

40. ПАРКОВКА АВТОМОБИЛЯ. Никакие автомобили, грузовики, мотоциклы, трейлеры или другие подобные транспортные средства не могут быть припаркованы на территории без действующих номерных знаков, и указанные транспортные средства должны быть в рабочем состоянии. Такие автомобили можно припарковать на проезжей части или на другой специально отведенной стоянке, если таковая имеется, или на улице.

41. ОБЯЗАННОСТИ И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ. В соответствии с действующим законодательством штата Арендодатель должен поддерживать:
1. Эффективная гидроизоляция и защита от атмосферных воздействий крыши и наружных стен, в том числе неразбитых окон и дверей.
2. Сантехническое или газовое оборудование, которое соответствовало действующему законодательству на момент установки, поддерживалось в хорошем рабочем состоянии.
3. Водоснабжение, утвержденное в соответствии с действующим законодательством, которое находится под контролем арендатора, способное производить горячую и холодную проточную воду, или система, которая находится под контролем арендодателя, которая производит горячую и холодную проточную воду, меблированная к соответствующим приспособлениям и подключен к системе отвода сточных вод, одобренной в соответствии с действующим законодательством.
4. Отопительное оборудование, соответствующее действующему законодательству на момент установки, содержится в хорошем рабочем состоянии.
5. Электрическое освещение с проводкой и электрооборудованием, которое соответствовало действующему законодательству на момент установки, поддерживалось в хорошем рабочем состоянии.
6. Здание, территория и пристройки на момент заключения договора аренды или договора аренды в каждой части чистые, гигиеничные и свободные от всех скоплений мусора, грязи, мусора, мусора, грызунов и паразитов, а также все контролируемые территории домовладельца содержали в чистоте, санитарных условиях и без скоплений мусора, грязи, мусора, мусора, грызунов и паразитов.
7. Достаточное количество подходящих емкостей для мусора и мусора, в чистом состоянии и в хорошем состоянии на момент заключения договора аренды или аренды, при этом арендодатель должен предоставить соответствующие исправные емкости после этого и нести ответственность за чистоту и хороший ремонт таких сосудов под его контролем.
8. Полы, лестницы и перила поддерживаются в хорошем состоянии.
9. Соответствие требованиям применимых строительных норм и правил, существенно влияющих на здоровье и безопасность, включая, помимо прочего, установку замков с ригелем на всех распашных входных дверях и установку оконных запорных устройств.
10. Соответствие требованиям любого другого применимого закона, закона или кодекса штата, округа или муниципалитета, не перечисленных здесь.

Но арендодатель не обязан поддерживать что-либо из вышеперечисленного, если несоблюдение требований является виной Арендатора

42. ОБЯЗАННОСТИ И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА. В соответствии с действующим законодательством штата, договор арендатора:

1. Содержать ту часть помещения, которую он / она занимает и использует, в чистоте и санитарии, насколько позволяют состояние помещения.

2. Выбрасывать из своего жилища весь мусор, мусор и другие отходы чистым и санитарным способом.

3. Для выполнения планового ухода за двором это включает скашивание травы и прополку грядок в разумных пределах. Любая неспособность поддерживать собственность приемлемым образом, которая приводит к штрафам со стороны любого государственного или квазигосударственного органа, несет Арендатор. Арендатор несет полную ответственность за уплату всех штрафов за плохое обслуживание двора.

4. Для уборки снега с проезжей части, тротуаров и подъездов в течение 24 часов после снегопада. Любая неспособность поддерживать собственность приемлемым образом, которая приводит к штрафам со стороны любого государственного или квазигосударственного органа, несет Арендатор. Арендатор несет полную ответственность за уплату всех штрафов за плохой уход за снегом.

5. Для правильного использования и эксплуатации всех электрических, газовых и сантехнических приборов и поддержания их в чистоте и гигиене, насколько позволяет их состояние.

6. Не разрешать никому, находящемуся в помещении, с его разрешения умышленно или преднамеренно разрушать, портить, повреждать, повреждать или удалять любую часть конструкции или жилого помещения, а также помещений, оборудования или принадлежностей к ним, а также самому себе делать такое. вещь.

7. Занимать помещение в качестве своего жилища, используя его части только для проживания, сна, приготовления пищи или обеда, которые были соответственно спроектированы или предназначены для использования в таких целях.

8. Воздерживаться от вечеринок, мешающих соседям.

9. Запретить нахождение в жилище следующих предметов: мотоциклов, автозапчастей, игровых столов, запрещенных наркотиков или принадлежностей, а также кражи имущества.

Арендатор соглашается, что любое нарушение этих положений считается нарушением настоящего Договора аренды.

43. СДАЧА ПОМЕЩЕНИЙ. После прекращения действия настоящего Договора Арендатор сдаст помещения и все приспособления и оборудование Арендодателя в хорошем чистом и рабочем состоянии, за исключением обычного износа.Арендатор обязан при освобождении помещения произвести уборку указанного помещения, в том числе плиты и холодильника, и вынести из помещения мусор. При освобождении помещения Арендатор должен передать все ключи от него Арендодателю или его агенту в течение двадцати четырех (24) часов после освобождения. Несоблюдение этого требования приведет к взиманию с Арендатора платы за смену замков.

44. ПРОДОЛЖИТЕЛЬНЫЙ ОТСУТСТВИЕ АРЕНДАТОРА И УВЕДОМЛЕНИЕ ОБ ЭТОМ. Арендатор заранее уведомит Арендодателя, если Арендатор будет отсутствовать в помещении в течение семи (7) или более дней подряд.Во время такого отсутствия Арендодатель может входить в помещение в периоды, когда это разумно необходимо для обслуживания собственности и проверки на предмет необходимого ремонта. Если такие отсутствия являются обычными и частыми, ожидаемая частота и продолжительность отсутствия должны быть указаны здесь:

45. УЩЕРБ ИМУЩЕСТВА — УНИЧТОЖЕНИЕ ИМУЩЕСТВА. Если помещение становится полностью непригодным для проживания в результате пожара, стихийного бедствия, бунтовщиков или врагов государства или несчастного случая, срок действия настоящего Договора аренды немедленно прекращается после выплаты арендной платы, пропорциональной дню такого события.Если, однако, помещения разрушены или повреждены только частично и Арендодатель решает отремонтировать то же самое, такой ремонт должен быть произведен Арендодателем без необоснованной задержки, и арендная плата будет уменьшена пропорционально соотношению поврежденной части арендованного помещения. несет на всем указанном помещении. Арендатор, гости Арендатора и приглашенные гости Арендатора или Арендатора не будут участвовать в каких-либо действиях или действиях, которые могут нанести серьезный материальный ущерб.

46. ДЕРЖАТЬ БЕЗ ВРЕДА.В максимальной степени, разрешенной применимым законодательством Миннесоты, Арендодатель и его агент будут освобождены от любых потерь, претензий или повреждений, возникших в результате несчастного случая, травмы или ущерба любому лицу или имуществу, произошедших на арендованном объекте или рядом с ним. помещения, за исключением случаев, когда такая авария, травма или ущерб были вызваны халатностью Арендодателя, его агентов, служащих и / или сотрудников.

47. СРЕДСТВА ЗАЩИТЫ — НАБОР. Средства правовой защиты и права, содержащиеся в настоящем Договоре аренды и передаваемые по нему, являются кумулятивными и не исключают других прав, средств правовой защиты и льгот, разрешенных применимым законодательством Миннесоты.

48. УВЕДОМЛЕНИЕ О ТРАВМАХ ПОМЕЩЕНИЙ. В случае нанесения какого-либо значительного вреда или ущерба Арендатору, семье Арендатора, приглашенным, лицензиатам и / или гостям Арендатора или любому личному имуществу в арендованных помещениях или в любой общей зоне, письменное уведомление об этом должно быть предоставлено Арендатор — Арендодателю по адресу, указанному для доставки уведомлений (идентичен адресу для выплаты арендной платы), как можно скорее, но не позднее, чем через пять (5) дней с момента указанной травмы или повреждения.Непредоставление такого уведомления является нарушением настоящего Договора аренды.

49. ОТКАЗ. Любой отказ от неисполнения обязательств по настоящему Соглашению не считается отказом от данного соглашения или от любого последующего неисполнения обязательств. Согласие на неисполнение обязательств не означает отказ от такого неисполнения обязательств, даже если такое согласие продолжается в течение длительного периода времени.

50. ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ АРЕНДЫ. Несоблюдение Арендатором, гостями и приглашенными либо арендаторами, либо гостями каких-либо условий настоящего Договора аренды является основанием для прекращения аренды с соответствующим уведомлением Арендатора и процедурами, требуемыми законом.

51. АГЕНТЫ И ПОЛНОМОЧИЯ ПОЛУЧАТЬ ЮРИДИЧЕСКИЕ ДОКУМЕНТЫ. Любое уведомление, которое любая из сторон может или обязана предоставить, должно быть в письменной форме и может быть отправлено по почте заказным письмом и будет считаться доставленным Арендатору в достаточной степени, если и когда оно будет отправлено по почте, адресованной арендованному помещению, либо адресованные на последний известный почтовый адрес Арендатора, либо доставленные вручную, либо помещенные в почтовый ящик Арендатора Арендатору в помещении. Если Арендатором является более одного человека, то уведомления одному будет достаточно, как уведомлением для всех.Арендодатель, любое лицо, управляющее помещением, и любое лицо, назначенное Арендодателем в качестве агента, имеют право принимать служебные услуги и получать другие уведомления и требования, которые могут быть доставлены по адресу:

_______________ (адрес арендодателя).

52. ВРЕМЯ. Время играет важную роль в этом соглашении.

53. EMINENT DOMAIN. Если помещение или любая его часть, или какое-либо имущество в нем, или любая другая часть здания, существенно влияющая на использование помещения Арендатором, будет передана в собственность именитому домену, этот договор аренды прекращается в день перехода права собственности в соответствии с таким принятием.Арендная плата распределяется на дату прекращения действия договора, и любая арендная плата, уплаченная за период после этой даты, должна быть возвращена Арендатору. Арендатор не имеет права на получение какой-либо части вознаграждения за такое получение или какой-либо оплаты вместо него.

54. ПОЛНОЕ СОГЛАШЕНИЕ. Этот документ и любые Приложения представляют собой окончательное и полное Соглашение между сторонами к нему, этот документ заменяет все предыдущие соглашения или договоры аренды, и Арендодатель или Арендатор не давали никаких обещаний относительно заявлений, кроме тех, которые содержатся здесь, и тех, которые подразумеваются законом.Ни Арендодатель, ни Арендатор не связаны никакими положениями, условиями, заявлениями, гарантиями или заявлениями, устными или письменными, не содержащимися в настоящем документе, если они не составлены в письменной форме и не подписаны как Арендодателем, так и Арендатором.

АРЕНДАТОР ПОДТВЕРЖДАЕТ ПОЛУЧЕНИЕ ИСПОЛНЕННОЙ КОПИИ ДАННОЙ АРЕНДЫ


Подпись арендодателя / агента:
Должность:
Дата:
Адрес:

Телефон:

Свидетельство с подписью арендодателя:
Имя и фамилия: Дата:

Подпись арендатора:
Имя печатным шрифтом: Дата:

Свидетель подписи арендатора:
Имя печатным шрифтом: Дата:

Бесплатные стандартные шаблоны договоров аренды жилого помещения | PDF

Стандартный договор аренды жилого помещения обычно составляет один (1) год или любой фиксированный период времени, который устанавливает отношения, при которых лицо платит арендную плату («Арендатор») собственнику недвижимости («Арендодатель» ) в обмен на занятие собственности.После того, как арендатор проявляет интерес, арендодатель обычно просит показать свои учетные данные и справочную информацию, заполнив Заявление на аренду. Это даст домовладельцу понимание того, может ли арендатор вносить арендную плату вовремя и имеет ли он хороший опыт в прошлом с предыдущими владельцами / менеджерами недвижимости.

Аренда жилого помещения — это юридический документ, который позволяет домовладельцу заключать юридически обязывающее соглашение с арендатором. Независимо от типа аренды, арендатор несет ответственность за своевременную выплату арендной платы.В зависимости от того, что написано в договоре аренды жилого помещения, домовладелец может иметь свои собственные обязанности, которые необходимо соблюдать в течение срока, такие как техническое обслуживание, уход за территорией и коммунальные услуги. Договор аренды является обязательным во всех 50 штатах и ​​подписывается домовладельцем и арендатором, никаких свидетелей или нотариуса не требуется.

Шаг 1 — Загрузите документ в формате Adobe PDF или Microsoft Word (.doc).

Шаг 2 — Стороны —

• Введите дату начала соглашения в формате дд / мм / гггг
• Укажите имя арендодателя
• Укажите имя арендатора
• Укажите полный адрес помещения

Шаг 3 — Информация о фиксированном сроке аренды — Отправить:

• Даты начала и окончания аренды в формате мм / дд / гггг

Шаг 4 — Аренда —

• Арендодатель должен ввести сумма арендной платы, причитающейся каждый месяц
• Прочтите заявление о форме оплаты, которая будет производиться

Порядок выплаты арендной платы —

• Арендодатель должен указать почтовый адрес или местный адрес, по которому арендная плата должна сдаваться ежемесячно
• Прочтите отчет «Срок аренды»
• Ознакомьтесь с информацией о плате за услугу «Недействительный чек»

Залог —

• Земля Лорд должен ввести сумму гарантийного депозита, подлежащего уплате при подписании документа, и прочитать оставшуюся часть раздела

Шаг 5 — Разделы с заголовком —

• Арендатор (и) и Арендодатель (а) должны внимательно изучить следующее перед подписанием документа, а именно:
• Плата за уборку
• Вывоз имущества арендодателя
• Изменения условий аренды
• Сотрудничество с арендаторами
• Страхование арендатора
• Отказ от жилья
• Жильцов — (арендодатель должен указать количество добавленных арендаторов и количество основных арендаторов)
• Политика блокировки
• Блокировка — (арендодатель должен указать размер платы в случае блокировки — если таковая имеется)
• Состояние помещений
• Инвентаризация и проверка Запись
• Балконы и подъезды
• Ответственность арендатора
• Изменение
• Использование транспортных средств и гаражей
903 68 Коммунальные услуги
• Услуги
• Уведомление о серьезных проблемах со зданием
• Разумное время для ремонта
• Перекрытие дренажа
• Back Yard Gardens
• Отсутствие ответственности
• Уведомление арендодателя / агента — (владелец должен указать имя владельца компания (если есть) — Снова введите название управляющей компании с указанием полномочий на действие — Введите физический адрес управляющей компании)
• Доступ в помещения
• Субаренда и уступка
• Домашние животные
• Прекращение действия при продаже помещений
• Отказ от прав
• Условия
• Полное раскрытие информации

Шаг 6 — Подписи — После прочтения и согласования всеми сторонами укажите:

• Дата принятия в формате дд / мес / год
• Подпись арендатора (ов) (s)
• Подписи даты в формате мм / дд / гггг
• И
• Подпись арендодателя / управляющего
• D есть подпись в формате мм / дд / гггг
.