Отель в аренду как бизнес: как открыть апарт-отель в Москве и сколько на этом можно заработать

Содержание

Мини-отель в аренду (Бизнесу 5 лет) 247 м2 в СПб

Прибыль

220 000 ₽/мес

Город

Санкт-Петербург

Окупаемость

3 мес.

Прибыль

220 000 ₽/мес

Обороты

500 000 ₽

Метро

ЭлектросилаПарк ПобедыМосковская

Расходы

280 000 ₽

Основная информация о бизнесе

Сдается в аренду мини-отель вместе с активами в Московском районе Санкт-Петербурга в шаговой доступности метро. Отель работает на протяжении 5 лет и за это время сформировал большую базу постояльцев, так же хорошие рейтинги на всех площадках по бронированию отелей. Общая площадь помещения 247 м2.Помещение функционально разделено на 9 номеров, которые расположены на 2 этажах, а именно: 2 номера формата хостел (1 номер для женщин и 1 для мужчин), 2 номера формата эконом (1-местный и 2-местный) и 5 номеров формата комфорт. У отеля получен сертификат соответствия по гостиничной классификации.Готов подтвердить все финансовые показатели за любой промежуток времени.  Вся статистика ведется с момента основания отеля. Все материальные и нематериальные активы будут переданы новому владельцу на основании договора аренды бизнеса. Все работники готовы продолжить деятельность вместе с новым собственником бизнеса.

Расположение

в шаговой доступности метро

Узнать адрес

Организационно-правовая форма

ИП

Информация о помещении

Помещение занимает цоколь и бельэтаж.   

Площадь
По запросу
Аренда
150000
Договор аренды
Долгосрочная
Коммунальные услуги
15000
Средства производства
  • 2 номера формата хостел (мужской и женский)
  • 2 Номера формата эконом (удобства на этаже)
  • 5 номеров формата комфорт 
  • Приточно-вытяжная система вентиляции 
  • 2 бойлера 
Нематериальные активы
  • Сайт 
  • Booking 8.8
  • Сертификат соответствия 
  • AirBnb 
  • Vk
Персонал

Штат сотрудников из 4-х человек.

Документы

Все документы в наличии и готовы к проверке.

Дополнительная информация
  • Отель и помещение принадлежат одному человеку.
  • Всю дополнительную информацию можно получить у нашего Бизнес-Брокера 

Отели предложили аренду номеров в Москве для работы на удаленке — РБК

Насколько перспективна идея

В городских отелях заполняемость просела из-за отсутствия деловых туристов, поэтому мини-офис — это одна из возможностей дозагрузить отель, которую используют наравне с созданием обсерваторов и предложением пакетов по долгосрочному проживанию, объясняет директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова. Идея не нова, отмечает руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL Яна Уханова, напоминая, что номера в отелях использовались в качестве представительских офисов еще в конце 1990-х — начале 2000-х годов.

Читайте на РБК Pro

Некоторые менеджеры стали арендовать гостиничные номера в городах-миллионниках еще в начале пандемии, обращает внимание старший директор департамента гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Марина Мережко. Но раньше это, как правило, делалось по запросу и зачастую не маркетировалось на широкую аудиторию, сейчас же лидеры рынка предусмотрели возможность бронирования непосредственно на корпоративных сайтах, указывает Уханова.

Подобные услуги будут доступны и в курортных отелях, которые по окончании летнего сезона традиционно испытывают нехватку гостей, рассказывает Мережко. По ее словам, сочинский отель Courtyard by Marriott в Красной Поляне уже опробовал программу удаленных офисов для корпоративных клиентов весной и готовит подобное предложение на ноябрь и декабрь. В период проведения акции примерно 15–20% номерного фонда было ежедневно занято такими гостями.

Отели Петербурга в июне резко увеличили загрузку благодаря москвичам

Но в долгосрочной перспективе эта опция вряд ли получит развитие, так как это не прямой бизнес отелей и не самое комфортное решение для организации офиса — работать в стандартном гостиничном номере все же не очень удобно, даже если там оборудована рабочая зона, сомневается Ольга Широкова.

Самоизоляция в отеле

В марте, чтобы поддержать загрузку, некоторые гостиницы запустили услугу «самоизоляция в отелях». Например, так назвал свою акцию по скидкам на долгосрочное проживание пятизвездочный отель «Гельвеция» в Петербурге.

В Москве «номер в отеле на месяц по цене аренды квартиры» начал предлагать четырехзвездочный бутик-отель «Чемоданов» на Покровке. Этот подход помог отелям частично компенсировать операционные расходы, но кардинально не повлиял на заполняемость.

Как пандемия повлияла на гостиницы в России

Заполняемость гостиниц России начала падать в марте вместе с введением первых ограничений, обусловленных распространением коронавируса. По итогам того месяца загрузка отелей Москвы, по данным Cushman & Wakefield, составила меньше 35% (годом ранее, в марте 2019-го, этот показатель был на уровне почти 71%), а в апреле снизился уже до 9%. Лучше остальных себя чувствовали именно сервисные апарт-отели, которые благодаря длительным контрактам с командированными клиентами и за счет заселения москвичей на самоизоляцию достигли уровня загрузки в пределах 30%.

Загрузка отелей в марте снизилась до «шоковых значений»

Во время карантина загрузку столичных отелей также поддерживали городские власти, арендовавшие номера для врачей. Хуже чувствовали себя гостиницы Петербурга, где в апреле—мае загрузка была на уровне 3–4%, зато летом эти отели спасли туристы из Москвы.

К сентябрю загрузка столичных отелей стала постепенно расти и достигла, по оценке Cushman & Wakefield, 47% (в сентябре 2019-го — 88%). Но оживление на гостиничном рынке Москвы в сентябре было кратковременным, существенный спад стал очевиден с началом октября по мере введения ограничительных мер и ухудшения эпидемиологической ситуации, говорит Уханова.

Средняя загрузка гостиниц Москвы, по прогнозам JLL, до конца года не превысила 35%, поэтому менеджмент гостиниц и пытается привлечь гостей за счет формирования специальных предложений. Безусловно, не стоит ожидать, что данная мера станет спасением, как и не стало спасением предложение номеров в среднесрочную и долгосрочную аренду, предупреждает Яна Уханова.

Гостиница «Пекин» — легендарный отель в историческом центре Москвы

Елена
август, 2021

Отзыв на сайте Booking.com

Понравилось: Расположение великолепное, до метро идти 2 минуты. Рядом несколько кафе, где можно по приемлемым ценам поесть. Номер отличный, каждый день уборка, замена полотенец. Кровати удобнейшие, окна выходили во двор, поэтому было шум улицы был минимальный. В номере есть холодильник, чайник, чашки, стаканы, кофе, чай, 2 бутылочки воды (если выпили, на следующий день стоят новые).

Елена
август, 2021

Отзыв на сайте Booking.com

Понравилось: Отдыхали с 11.08.2021 по 15.08.2021. Только положительные впечатления. Быстрое заселение, чистый уютный номер проживали в улучшенном номере. Уборка и смена полотенец ежедневно, в самой гостинице тишина и умиротворение. После интенсивных прогулок по Москве можно отлично отдохнуть. Заказывали завтраки, понравились. Все свежее. Спасибо большое за гостеприимства. Обязательно вернёмся.

Не понравилось · Такого нет.

Людмила
июнь, 2021

Отзыв на сайте Booking.com

Понравилось · Очень удачное расположения отеля, улыбчивый персонал, удобный и комфортный номер на 5 этаже. Как раз на этом этаже располагалась гладильная комната, оказалось очень удобно. На удивление качественные косметические принадлежности (даже в Хилтоне мыло не мылилось). Неплохая шумоизоляция, шума улицы в номере не было слышно. Вкусные и разнообразные завтраки (каша, йогурты, пирожки, омлет, сосиски, запеканка, овощи и т. д.) , есть аппарат для варки натурального кофе. В следующий раз опять здесь остановлюсь.
Не понравилось · Да все хорошо!

Жанна
июнь, 2021

Отзыв на сайте Booking.com

Понравилось · Очень достойный отель! Великолепное расположение: метро, автобус, пешком недалеко пройтись до Красной площади, минут 15 пешком до Белорусского вокзала. Рядом много кафе и ресторанов на любой вкус и кошелек. Номер с высокими потолками, хорошая шумоизоляция. В номере есть чайник (чайные наборы и воду докладывали каждый день), холодильник, кондиционер. Хорошая кровать с прекрасным бельем. Ежедневная уборка номера. Симпатичные холлы и коридоры, ковры чистые. Великолепный персонал — вежливый, дружелюбный, отзывчивый. Завтраки не брали.

Надежда
июль, 2021

Отзыв на сайте Booking.com

Понравилось · Стильно, интересно, познавательно.
Не понравилось · Идеальный интересный отель!

Светлана
май, 2021

Отзыв на сайте Booking. com

Очень удобно. Центр Москвы. Ходили пешком и на Красную площадь и в зоопарк и на Патриаршии и в театры. Много где есть покушать.

Не понравилось, что сначала заселили в номер с окнами на Садовую. Было очень шумно спать даже с закрытыми окнами. Попросила нас переселить и нам пошли навстречу. Впредь буду знать что это нужно сразу оговаривать.

Oleg
май, 2021

Отзыв на сайте Booking.com

Как всегда на высочайшем уровне, но к сожалению в этот раз даже к мелочам не могу придраться👍

Oleg
май, 2021

Отзыв на сайте Booking.com

Как всегда на высочайшем уровне, но к сожалению в этот раз даже к мелочам не могу придраться👍

Roman
апрель, 2021

Отзыв на сайте Booking.com

«+«Замечательная гостиница, очень чисто, вежливый и приветливый персонал, хорошие номера.
«-« Шумоизоляция от дороги. Берите номера с окнами во двор.

Елизавета
апрель, 2021

Отзыв на сайте Booking. com
Самый любимый отель в Москве, всегда отличное соотношение цена + качество!

Ольга
апрель, 2021

Отзыв на сайте Booking.com
Прекрасный вариант! В номере есть абсолютно все необходимое! В отеле есть Камера хранения, куда можно сдать вещи. Прекрасный ремонт и отливное расположение!

Dmitrii
март, 2021

Отзыв на сайте Booking.com
Мне нравится этот отель, все соответствует моим запросам.

Katrin
Февраль, 2021

Отзыв на сайте Booking.com
Прекрасное местоположение, быстро заселили. Брали апартаменты — все соответствовало ожиданиям! Кровати удобные, постельное — чистое! Без нареканий!

Kira
Февраль, 2021

Отзыв на сайте Booking.com
Расположение отличное, с маленьким ребёнком 3 минуты до метро, именно поэтому и выбрали данный отель!

Ксения
Февраль, 2021

Отзыв на сайте Booking.com
Прекрасно месторасположение! Центр города, шаговая доступность метрополитена. Супер. Вообще Пекин всегда считался одним из лучших отелей Москвы (я москвичка и знаю, что говорю) и ночь в нём как прикосновение к истории. Хорошая ванная, все необходимые принадлежности положили. Только вот бутылочка воды в номере была 1, а нас двое, это странно )
Чисто, комфортно. Хорошая кровать. Всё очень понравилось )

Ирина
Сентябрь, 2021

Отзыв на сайте www.hotelpeking.ru

Замечательный отель! Очень удобное расположение — в центре города, в пешей доступности от многих достопримечательностей.
Чистота на высоте: уборка и смена полотенец каждый день. В номере есть чайник, холодильник. Постоянное пополнение чая,
кофе, бутилированной воды и гигиенических принадлежностей. Окна нашего номера выходили во двор, было очень тихо! Перед
заездом и после выезда из номера можно бесплатно оставить багаж на хранение.

Сдать в аренду свой отель и получить доход

​У нас в арсенале более 350 инструментов увеличения клиентского потока 

​Инструменты стандартизации
бизнес-процессов 

Все эти инструменты созданы для увеличения вашей прибыли

Продажи через посредников

более 75 инструментов

— Сайты, тематические лендинги
— Социальные сети, мессенджеры
— Персональные продажи

— Операторы, турагенства
— OTA, IDS, GDS
— Системы бронирования

Прямые продажи

более 20 инструментов

Стандарты,
Регламенты

Анкеты, Обратная связь, Индекс лояльности гостя-NPS

Fidelio, Битрикс 24, 1С-отель, IIKO, Micros

Ежемесячная отчётность (БДЗ, БДДС, ББЛ)

Бюджет по стандартам USALI

Корпоративная культура

Методики подбора персонала HiPo

Методики
адаптации
сотрудников

Методики
обучения
персонала

Формы, шаблоны, стандарты отчётности

Организация оборота документов

Нормы, Кодексы, Правила, Формы, Шаблоны

— Календарные праздники, фестивали
— Свадьбы, торжества, дни рождения
— Конференции, тренинги, семинары, форумы

— Туры, мастер-классы, экскурсии
— Пакетные предложения
— Специализация на событиях

Организация мероприятий (Event)

Разработка продуктов

более 48 инструментов

более 30 инструментов

Управление брендом

Реклама и продвижение

— Фирменный стиль, нейминг, бренд-бук
— Позиционирование и концептуализация
— PR, репутация и лояльность

— Наружная реклама, радио, ТВ
— Реклама внутри объекта
— Контекстная реклама и таргетированная реклама
— SEO, лидогенерация, e-mail, чат-боты, смс

— Муниципальные учреждения
— Коммерческие организации
— Профсоюзы, тендеры

— CMS — управление потоком
— Сквозная система аналитики
— CRM — управление взаимоотношениями
— PMS — управление отелем

Корпоративные продажи

Управление потоком клиентов

более 15 инструментов

более 25 IT инструментов

более 98 инструментов

более 100 инструментов

Развитие персонала

Операционная работа

Управленческий учёт

Конференц залы в гостиницах Крыма — аренда зала в РоЯлте, Алупка

Собираетесь провести выездное бизнес-мероприятие в Крыму? Аренда конференц-зала, качественный сервис и возможность расселения участников в комфортных номерах – вот что Вам нужно!

Гостиница Алупки «РоЯлта» будет рад помочь Вам в организации:

  • семинара,
  • конференции,
  • переговоров,
  • тренингов и мастер-классов в Алупке.

Для этого на территории отеля есть всё необходимое: специально оборудованный всем необходимый конференц-зал, номера категории «люкс» и «полулюкс», организация питания и кофе-брейков для участников. Немногие конференц-залы Крыма могут похвастаться таким изысканным и в то же время функциональным интерьером, как зал отеля «РоЯлта». Уверены: Ваше мероприятие пройдет здесь с максимальной эффективностью и пользой!

Гостиница РоЯлта предлагает выгодную аренду конференц-зала в Крыму

Выбирая конференц-залы в Ялте, обратите также внимание на возможность расселения участников. Некоторые бизнес-мероприятия длятся два и более дней. Всё это время участники конференции или тренинга вынуждены где-то жить. Расселение с комфортом в номерах выбранной категории предлагает отель «РоЯлта». К услугам гостей – отдых в Алупке с бассейном, тренажерный зал, кафе на территории, охраняемая парковка и собственная система безопасности в отеле.

Говорят, что близость к морскому побережью позволяет повысить эффективность любых переговоров. Морской воздух «смягчает» даже самым несговорчивых партнеров, а мероприятие приносит неожиданно хороший результат. Желаем Вам успешного проведения любого бизнес-мероприятия в Большой Ялте!

Конференц-зал

Секреты успешной организации конференций

Успешно организованная конференция способствует укреплению деловых отношений, а также развитию бизнеса. Важно не только разработать интересное содержание, но и правильно подобрать место для проведения конференции.

В последнее время особым спросом пользуются конференц-залы Крыма. Это – отличная возможность совместить отдых у моря с деловой поездкой. Аренда конференц-зала, Крым, в отелях поможет Вам избавиться от решения многих вопросов.

В Крыму есть много мест, где можно организовать конференцию. Но самым респектабельным из них является город Ялта. Если Вы хотите произвести впечатление на своих бизнес-партнеров и успешно организовать деловую встречу, Вы можете арендовать конференц-залы Ялты в отелях курорта. Здесь Вам предложат не только комфотабельные номера со всеми удобствами, но и предоставят залы для проведения конференций со всем необходимым оборудованием. Также здесь организуются фуршеты, кофе-паузы, экскурсии по достопримечательностям Крыма, морские прогулки. Такая организация конференции обязательно будет иметь успех, что отразиться на укреплении Ваших деловых отношений с бизнес-партнерами.  

Закажите конференц-зал в Ялте у нас!

Каков порядок работы отеля? – Объяснитель гостиничной сети

Аренда гостиницы
В соответствии с договором аренды гостиницы владелец гостиничного имущества сдает его в аренду арендатору, который использует его для ведения своего гостиничного бизнеса. Владелец ( арендодатель ) не контролирует эксплуатацию объекта и не несет никаких рисков и ответственности за гостиничный бизнес.

Арендодатель сдает имущество в аренду арендатору по договору аренды коммерческой недвижимости обычно на 20 лет и более за фиксированную арендную плату. Арендодатель, как правило, отвечает за содержание имущества, в то время как арендатор отвечает за управление гостиничным бизнесом и персоналом и несет все операционные риски.

Общие вопросы при заключении договоров об аренде недвижимости включают вопросы застройки/строительства, когда помещение либо сдается под ключ, либо застраивается самим арендатором, капитальные затраты и ремонт. Либо арендодатель, либо арендатор владеют мебелью и оборудованием и несут страховку на случай перерыва в работе и возмещения убытков в случае телесных повреждений или претензий по халатности.

Обычно также согласовывается соглашение о подчинении, невмешательстве и преследовании ( SNDA ). Это необходимо для защиты арендатора от кредиторов владельца недвижимости.

Арендодатель обычно получает фиксированную арендную плату , обычно подлежащую периодическому пересмотру и определенному согласованному индексу ставки. Банки и институциональные инвесторы отдают предпочтение аренде по сравнению с другими моделями работы отелей, поскольку они обеспечивают стабильные денежные потоки и надежную окупаемость их инвестиций.

Арендованным имуществом может управлять арендатор или оператор от имени арендатора. Гостиничные бренды, как правило, по разным причинам избегают прямой аренды недвижимости, а вместо этого заключают с арендаторами франчайзинговые соглашения.

Продажа с обратной арендой Операции ( SLBT ) привели к «сэндвич-модели», в которой оператор заключает контракт на управление недвижимостью для арендатора, арендатор получает операционную прибыль/убыток, а арендодатель получает арендную плату по гарантии аренды . продажа и возврат используется для реализации стратегий девелоперов и сетей по управлению активами для реализации активов.

Франчайзинг отеля
Франчайзинг отеля — это соглашение между владельцем бизнеса, согласно которому гостиничная собственность управляется в соответствии с соглашением о франшизе гостиничной сети. Бренд франчайзера, каналы сбыта и интеллектуальная собственность используются владельцем бизнеса — собственником или арендатором — для управления имуществом, сохраняя за собой риски, обязательства и контроль над имуществом.

Владелец гостиничного бизнеса ( получатель франшизы ) подписывает соглашение о франшизе с гостиничным брендом ( франчайзер ) на управление отелем в соответствии с соглашением о франшизе в обмен на плату за франшизу . Владельцы или арендаторы отелей создают собственную команду или привлекают для ведения своего гостиничного бизнеса независимого оператора, с которым заключают операторское соглашение.

Хотя действующая компания может предложить владельцу бизнеса как соглашение об управлении отелем (HMA), так и франшизу, они являются отдельными соглашениями.Они предоставляют две разные услуги, хотя юридические документы могут быть объединены.

Условия и положения, наиболее строго контролируемые франчайзером в соглашении о франшизе, включают стандарты и рекомендации по бренду , термин , переуступка и франчайзинговые сборы . Операторы обычно обеспокоены соблюдением владельцем бизнеса условий франчайзинговых соглашений из-за их различных, часто противоречащих друг другу, целей и задач.

Манчиз-соглашение — это операционное соглашение с управляющей компанией гостиничного бренда, которое содержит возможность преобразования в соглашение о франшизе после того, как владелец гостиничного бизнеса разовьет достаточные навыки и знания, чтобы взять на себя управление отелем.После начального периода предоставления традиционного управления отелем контракт возвращается к франчайзинговому соглашению бренда, что снижает комиссионные, подлежащие уплате оператору на более позднем этапе срока эксплуатации.

Стратегия гостиничных брендов по сокращению портфеля недвижимости в пользу более легких портфелей обычно реализуется посредством франчайзинга. Это позволяет гостиничным компаниям развивать бизнес с ограниченными требованиями к капиталу и сосредоточиться на доходах от комиссий и марже комиссионных.

Соглашения об управлении отелем
В соответствии с соглашением об управлении отелем ( HMA ) гостиничная сеть или независимая управляющая компания управляет гостиничным бизнесом от имени владельца бизнеса за вознаграждение. Обычно это требует серьезных переговоров, чтобы установить соответствующие права и обязанности клиента и оператора.

Владелец недвижимости, как правило, несет ответственность за активы отеля, включая содержание собственности, мебели, приспособлений и оборудования (FF&E) и инвентаря, а также пополнение банковских счетов отеля.Владелец гостиничного бизнеса обычно также является работодателем персонала отеля и, следовательно, несет ответственность за все претензии сотрудников.

Вознаграждение оператора выплачивается владельцем предприятия управляющей компании за управление отелем и обычно состоит из платы за базовое управление, поощрительного вознаграждения и других сборов и/или возмещений. Владелец отеля обычно требует, чтобы соглашение содержало тест производительности , где несоответствие показателям GOP и/или RevPAR дает владельцу право расторгнуть соглашение.

Оператор может согласиться на более низкую плату за управление в обмен на более высокую плату поощрения , чтобы вознаградить оператора за превышение согласованных целей. В качестве альтернативы установленным поощрительным вознаграждениям, связанным с прибылью, масштабированные поощрительные вознаграждения вознаграждают эффективных операторов, увеличивая свободный денежный поток в капитал в случае плохой работы оператора.

Контроль над операциями относится к праву владельца бизнеса утверждать бюджеты, ключевой персонал, контракты и т. д.Способность операторов управлять отелями должна быть уравновешена способностью владельца разрешать важные или существенные вопросы.

Право уступки в HMA — это право оператора уступить операционное соглашение оператору-преемнику, третьему лицу. Бессрочное право передать HMA преемнику, который не был проверен и утвержден, встречается редко.

Права на расторжение являются положениями контракта, которые позволяют сторонам контракта расторгнуть соглашение.Они включают расторжение за нарушение, без причины, и в связи с продажей имущества.

Copyright © 2020 ООО «Пекуника». Все права защищены.

отелей сдают номера в аренду под офисы во время пандемии COVID-19

  • В связи со спадом туризма во время пандемии COVID-19 отели начали сдавать в аренду номера местным деловым людям в течение дня.
  • Строгие правила уборки побуждают гостей чувствовать себя уверенно, снимая гостиничные номера для работы.
  • HotelsByDay сообщает, что за последние два месяца спрос на гостиничные помещения для дневного использования увеличился на 900%.
  • Некоторые отели предлагают бесплатные напитки в рамках акции; другие перепрофилировали большие бальные залы и конференц-залы, чтобы создать еще больше рабочих мест.
  • Высокий спрос, похоже, носит глобальный характер, и отели повсюду, от Лос-Анджелеса до озера Комо в Италии, подхватывают этот тренд.
  • Посетите домашнюю страницу Business Insider, чтобы узнать больше.

В то время как гостиничная индустрия упала в среднем примерно на 80% по сравнению с прошлым годом, количество бронирований для длительного проживания неожиданно выросло в конце мая и начале июня.

Основная причина: от крупных сетей до отелей, находящихся в независимом владении, многие прибегают к творческим способам увеличения своих доходов — сдавая номера в аренду работникам бизнеса в течение дня.

Гостиницы сдают комнаты в дневное время местным бизнесменам, а не туристам

По мере того, как карантин усиливался, а офисы оставались закрытыми, многие удаленные работники обнаружили, что им было бы легче работать, если бы у них были выделенные офисные помещения, и гостиничная индустрия активизировалась, чтобы удовлетворить этот спрос.

«Многие путешественники, даже путешествующие из соседнего дома, находят это (гостиничные номера в качестве рабочих мест) отличным опытом», — сказал доктор Бьорн Хэнсон, который преподавал в Школе профессиональных исследований Нью-Йоркского университета в Университете Джонатана М. Тиш Центр Гостеприимства и Туризма.

Сам гостиничный номер подходит для тех, кто хочет отдохнуть от работы. Там, как правило, качественное обслуживание клиентов, высокоскоростной доступ в Интернет, кресло для чтения, телевизор и даже фитнес-центры, если они открыты. «Есть кровать, на которой удобно лежать и раскладывать бумаги, а также отдыхать и смотреть новости. Таким образом, это отличное место для дневного использования в офисе», — сказал Хэнсон.

Строгие протоколы уборки также являются еще одним фактором, побуждающим гостей чувствовать себя уверенно, снимая гостиничные номера для работы. Marriott объявила о создании «Глобального совета по чистоте» в начале мая с усовершенствованными технологиями, такими как электростатические распылители для очистки общественных мест и дезинфицирующие средства высшей классификации.Hilton заявила, что начнет работать с RB, производителями Dettol и Lysol, и проконсультируется с клиникой Mayo для разработки более безопасных и повышенных протоколов очистки.

«Есть уверенность — не только в фирменных отелях, — но и в том, что это чистое, незагрязненное пространство», — сказал Хэнсон.

HotelsByDay, компания, которая позволяет деловым путешественникам и туристам арендовать комнаты посуточно и имеет на своей платформе 1250 отелей, сообщает, что за последние два месяца спрос на отели для дневного использования вырос на 900%. Генеральный директор Яннис Моати сказал, что многие бренды начали превращать конференц-залы в рабочие столы, потому что «отелям нужно заново изобретать то, как они себя видят». Он также добавил, что 60% его клиентов забронировали дневную комнату в пределах 30 миль от места жительства.

LiquidSpace, онлайн-платформа, которая предлагает гибкие офисные помещения во многих популярных городах США от Лос-Анджелеса до Бостона, также продемонстрировала небольшой рост запросов. «В связи с сокращением числа гостей, прибывающих на ночь, отели начали перепрофилировать свои комнаты для ночлега в офисные помещения, — сказал Эрик Зеллхарт, вице-президент по продуктам и развитию.

Поскольку прямо сейчас путешественникам нужно местное, Зеллхарт сказал, что отели должны продавать в своем районе, чтобы привлечь деловых работников, которые хотят тишины и покоя.

Отели длительного пребывания и отели с кухнями идеально подходят для удаленных деловых работников

Ларри Корман, президент Stay AKA, чьи 12 отелей (11 в США и один в Лондоне) имеют полностью оборудованные апартаменты с кухнями, сказал, что он также видел, как работники бизнеса подписывают ежемесячные и даже годовые договоры аренды специально для использования комнат в качестве своих офисных помещений.

«Некоторые компании используют эти помещения как pied-a-terres, но некоторые сдают в аренду наши резиденции с одной спальней и оставляют спальни для ночлега, а жилые помещения с письменным столом используют для работы.»

Рабочий стол в AKA University City в Филадельфии.Предоставлено Пребывание АКА

По словам Кормана, некоторые из столичных объектов AKA, например, в Вашингтоне, округ Колумбия, в последние недели были заполнены на 100%.

Отели также сдают рабочие места помесячно, а не по дням

Грег Веласкес, директор по продажам и маркетингу The London, West Hollywood в Беверли-Хиллз, Калифорния, сказал, что его роскошная недвижимость (популярная среди руководители индустрии развлечений) с 1 июня начали предлагать пакет «Офисы в Лондоне». Он поставляется с комнатой площадью не менее 725 квадратных футов за 5000 долларов в месяц для использования деловыми работниками с 6 до 10 утра ежедневно. «Мы пытались сделать его конкурентоспособным по сравнению с ценами, которые взимаются в корпоративных офисах, включая кофе и Wi-Fi», — отметил он.

Переоборудованный офис в лондонском West Hollywood.Предоставлено The London West Hollywood at Beverly Hills

В то время как 95% бизнеса отеля приходится на туристические поездки, спрос на эти номера только начался (из 226 номеров отеля 20 были преобразованы в офисные помещения). «Корпоративный бизнес еще не вернулся — мы только начали замечать, что люди интересуются им, — но это способ для бизнеса вернуться к работе», — добавил он.

Уилл Лукас, главный исполнительный директор Mint House, технологичной гостиничной компании, которая управляет роскошными апартаментами в 10 городах США, говорит, что, хотя спрос зигзагообразно колебался из-за массовых отмен и отсутствия новых бронирований в марте, в мае и июне у компании было более 80% заполняемости большинства объектов недвижимости. «Почти 50% наших опросов после пребывания в июне указывают, что наши гости путешествуют по работе — мы специально задаем этот вопрос», — сказал он.

Номер в отеле в Нэшвилле, превращенный в рабочее пространство.Предоставлено Минт Хаус

Некоторые отели предлагают бесплатные напитки в рамках пакета услуг на рабочий день.

Марк Дрисколл, управляющий директор отеля Hamilton на 318 номеров в Вашингтоне, округ Колумбия, говорит, что в отеле дебютировал пакет услуг «Офис дома, вдали от дома» для 109 долларов в день, включая комнату для дневного использования до 16:00, пакет для завтрака с вкусностями (обычно круассан или парфе), комнату с рабочим местом и кофеварку Keurig.Дрисколл сказал, что они выделили около 30 из этих комнат для деловых работников.

Если вам просто нужно рабочее место в течение дня вместо комнаты, Asbury, отель на 110 номеров в Эсбери-Парке, штат Нью-Джерси, недавно представил программу «WFH: Work from Hotel» всего за 35 долларов в день для не- гостей, что дает доступ к рабочим местам в помещении и на открытом воздухе.

Рабочие станции установлены в отеле Asbury в Эсбери-Парке, штат Нью-Джерси. Предоставлено отелем Эсбери.

Другие отели перепрофилировали большие бальные залы и конференц-залы, чтобы создать еще больше рабочих мест.

Отель Figueroa в центре Лос-Анджелеса запустил программу «Work Perks at the Fig» и превратил свой бальный зал в рабочее пространство, которое корпорации могут использовать раз в неделю. Конни Ванг, управляющий директор отеля, сказала, что в начале мая она начала наблюдать всплеск бронирований от деловых людей, стремящихся восстановить здоровое разделение работы и семейной жизни.«Некоторые гости приезжают всего в нескольких кварталах», — отметила она.

Отель предлагает два пакета привилегий: один для физических лиц за 129 долларов США за дневное использование и ежемесячную подписку на 5000 долларов США за использование его зала заседаний один раз в неделю, которая также включает два гостевых люкса на день.

Отель Ballantyne на 244 номера в Шарлотте, Северная Каролина, превратил свои залы для заседаний в рабочие места с арендной платой и меню с продуктами питания, чтобы работники могли обедать, когда захотят. Стоимость аренды этих помещений составляет 500 долларов в неделю с дополнительной оплатой воды в бутылках, газированных напитков или кофе.

Зал заседаний в отеле Ballantyne в Шарлотте, Северная Каролина. Предоставлено отелем Ballantyne.

Эта тенденция также является глобальной

Гранд-отель Tremezzo, из которого открывается прекрасный вид на озеро Комо в Италии, недавно создал пакет «Work from the Grand», предлагающий номер на три ночи, личный кабинет на на том же этаже (в комплекте с ручками и блокнотами Moleskin), а завтрак с видом на озеро включен в стоимость. Skye Suites, гостиничный бренд Crown Group Australia в Сиднее, сообщил, что все больше гостей останавливаются только для того, чтобы использовать номера в течение дня, потому что им нужно чистое и удобное место для работы.

«Главная причина, по которой они говорят, что не могут работать из дома, заключается в том, что их дети слишком шумные», — сказал Иван Сунито, главный исполнительный директор Crown Group.

Хэнсон сказал, что эта тенденция сохранится до тех пор, пока работодатели не начнут вновь открывать офисы. «Бренды получают выгоду от роялти и управленческих сборов, но владельцы получат еще большую выгоду», — добавил он.

Чару Сури — журналист, сотрудничающий с несколькими изданиями, включая The New York Times, Architectural Digest и The Washington Post. Она также является джазовой пианисткой и композитором. Следуйте за ней в Твиттере на @charusurimusic.

5 Юридические и нормативные аспекты краткосрочной аренды

Узнайте о том, как быстро расширяются компании по краткосрочной аренде, а также о том, как их формировать и создавать, включая бизнес-лицензии и разрешения, зонирование, налоги и многое другое.

Аренда вашего дома или его части (спальни или флигеля) — отличный способ заработать дополнительные деньги или снизить расходы на владение вторым домом или недвижимостью для отдыха. Таким образом, он стал популярным и растущим рынком, который, как ожидается, достигнет 169,7 млрд долларов к 2019 году.

Краткосрочная аренда подойдет как домовладельцам, так и арендаторам. Но есть много скептиков. Соседние жители и игроки традиционной гостиничной индустрии сопротивляются, и многие города пытаются наверстать упущенное.В некоторых случаях также предусмотрены штрафы для тех, кто предпочитает не подчиняться требованиям, и эти сборы — больше, чем пощечина. Город Майами-Бич, штат Флорида, например, наложил штрафы на общую сумму 1,59 миллиона долларов с марта по август 2017 года. Их штраф за первое нарушение начинается с колоссальных 20 000 долларов.

Эти огромные расходы и развивающиеся правила означают, что важно, чтобы вы понимали юридические последствия и соображения, связанные с вашей собственной краткосрочной арендой. Вот что вам нужно знать, чтобы заработать дополнительные деньги и избежать штрафов за несоблюдение требований.

1. Знайте свой тип краткосрочной аренды

Хотя идея краткосрочной аренды может показаться простой, на самом деле все немного сложнее. Ваша краткосрочная аренда обычно может быть определена по двум категориям: тип структуры и продолжительность пребывания.

Тип структуры: Что такое краткосрочная аренда? Это варьируется от штата к штату. В Вермонте недвижимость, сдаваемая в краткосрочную аренду, определяется как «меблированный дом, кондоминиум или другое жилье, сдаваемое в аренду временным, путешествующим или отдыхающим.

В Чикаго, штат Иллинойс, это определение немного меняется на «жилое помещение, содержащее 6 или менее спальных комнат, которые можно арендовать или нанять для временного проживания гостей».

Хотя эта деталь и сбивает с толку, она важна, потому что она влияет на то, как вы сдаете свое помещение в аренду, а также на необходимые вам лицензии и разрешения.

Продолжительность пребывания. Как долго, а в некоторых случаях и как часто вы арендуете свою собственность, также является важной частью определения вашей краткосрочной аренды и правил, которые ее регулируют.Флорида уточняет, что краткосрочная аренда на время отпуска — это «имущество, которое сдается в аренду более трех раз в год на срок менее 30 дней за один раз».

Тем не менее, в Сиэтле, штат Вашингтон, они просто определяют продолжительность пребывания как «дом или часть дома, [который] сдается за плату менее чем на 30 ночей подряд».

2. Юридические ограничения варьируются от штата к штату

Юридические ограничения (которые варьируются от штата к штату) также вводятся для контроля количества объектов аренды в одном регионе.В некоторых случаях это также делается, чтобы помочь другим предприятиям по размещению (например, гостиницам и пансионатам) в этом районе. Вот несколько общих положений и ограничений:

  • Запрет краткосрочной аренды: В некоторых городах краткосрочная аренда полностью запрещена, например, в городе Санта-Барбара. Здесь краткосрочная аренда определяется как «гостиницы», которые могут работать только в определенных зонах.
  • Ограничения на количество сдаваемой в аренду недвижимости в определенном месте. В крупных городах и туристических центрах часто действуют строгие правила, устанавливающие ограничения на количество краткосрочной аренды в любой конкретной зоне.В Новом Орлеане разрешена только краткосрочная аренда в определенных районах. Город различает «типы аренды» по аксессуарам, временным и коммерческим, и ваше лицензирование и разрешение зависят от типа аренды, которую вы имеете, и от того, где она находится, и все это подробно описано в их постановлении о зонировании.
  • Законы о многоквартирных домах: в Нью-Йорке действуют одни из самых жестких ограничений на краткосрочную аренду, чтобы уменьшить неудобства для нынешних жителей и одновременно помочь развитию гостиничной индустрии.В частности, их Закон о многоквартирных домах (MDL) разрешает аренду на срок менее 30 дней только в многоквартирных домах «класса А» (зданиях, в которых три или более семей живут независимо), но только при наличии постоянного жителя. Нарушения могут стоить до 2500 долларов в день за незаконную аренду, а также незаконно рекламировать аренду, запрещенную MDL.

Эти законы и правила регулярно меняются. Если вы арендуете, в первую очередь ознакомьтесь с законами города или штата, где вы собираетесь арендовать.Не забудьте ознакомиться с правилами ассоциации, если вы хотите арендовать квартиру или кооперативное помещение, а также ознакомиться со всеми уставами ТСЖ или правилами владения таймшерами.

3. Получите лицензию или разрешение

Лицензия или разрешение уведомляют штат о том, что вы используете недвижимость в качестве краткосрочной аренды и что ваш дом соответствует кодексу и соответствует определенным правилам охраны труда и техники безопасности. Вот две общие лицензии, которые вам могут понадобиться перед арендой:

.
  • Генеральная бизнес-лицензия: требуется от любого владельца бизнеса, включая вас как владельца краткосрочной аренды в большинстве штатов.
  • Лицензия на краткосрочную аренду: в процессе подачи заявки вам, скорее всего, потребуется указать, что дом не только соответствует стандартам здоровья и безопасности (например, огнетушители, детекторы дыма и детекторы угарного газа), но и соответствует кодексу. Вам также нужно будет показать, соблюдаете ли вы надлежащие законы о зонировании и что ваши соседи знают, что вы арендуете.

Чтобы узнать требования, вы можете найти информацию на местных и государственных веб-сайтах или поговорить с поставщиком юридических услуг.

4. Знайте свои требования к зонированию

В итоге, если ваша недвижимость не предназначена для краткосрочной аренды, у вас не так много вариантов, чтобы сделать это с вашей нынешней собственностью. Помните, что всего одна жалоба может привести к судебному иску со стороны местных органов власти и возможным штрафам.

5. Приведите свои налоги в порядок

Как владелец жилья, сдаваемого в краткосрочную аренду, вы можете облагаться новыми налогами, в частности, налогом на проживание при краткосрочной аренде, который действует как налог на жилье и гостиницу.Это должно быть оплачено в дополнение к вашим обычным подоходным налогам и налогам на самозанятость. Начните с работы с бухгалтером или налоговым специалистом, чтобы выяснить, что вы можете потребовать и вычесть. Таким образом, вы можете правильно отслеживать все расходы в течение года. Поставщик услуг или консультант также может помочь вам определить, нужен ли вам отдельный банковский счет, кредитная карта и т. д. для вашего арендного бизнеса. В некоторых случаях это разумно сделать. В других может и не понадобиться.

Готовы ли вы стать владельцем краткосрочной аренды?

Индустрия краткосрочной аренды быстро растет, и города и местные органы власти работают над введением правил, чтобы арендаторы и жители были счастливы и безопасны.Если вы заинтересованы в том, чтобы стать владельцем краткосрочной аренды, начните с проверки постановлений и законов города и штата. Обязательно периодически проверяйте, чтобы убедиться, что вы по-прежнему соблюдаете требования к краткосрочной аренде.

Узнать больше

BizFilings призван облегчить начало бизнеса, чтобы вы могли сосредоточиться на том, что вам нравится. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с нашим Мастером бизнес-лицензий.

Фирма сдает в аренду лофт-апартаменты гостиничного типа для деловых путешественников

Недавно организованная компания в районе Милуоки сдала в аренду семь квартир в строящемся жилом комплексе Walker’s Point для сдачи в аренду на растущем рынке корпоративного жилья.

Компания Cream City Executive Stays LLC подписала трехлетний договор аренды помещений в Maxwell Lofts, бывшей фабрике, переоборудованной в апартаменты-лофт по адресу 214 E. Florida St., сообщил в среду Джон Крюгер, партнер Cream City.

Предполагая, что фирма получит необходимое разрешение на проживание в отеле, Cream City добавит к растущему предложению квартирного типа жилье, предназначенное для деловых путешественников как в Милуоки, так и в США. себя в поле.На веб-сайте фирмы указано около 300 квартир в 20 городах, включая Милуоки, доступных для аренды в феврале.

Нью-йоркская компания Mint House тем временем заявила в сентябре, что сдает в аренду четыре комнаты в The Buckler, многоквартирном доме по адресу 401 W. Michigan St., и планирует сдать их в аренду под гостиничные номера.

«Я думаю, в будущем вы увидите гораздо больше подобных вещей», — сказал Кроагер. «Он появляется по всей стране».

Исследование, проведенное по заказу Ассоциации корпоративных поставщиков жилья, показало, что в США насчитывается 71 000 таких арендных квартир.S. в 2017 году по сравнению с примерно 67 000 годом ранее. Предложение резко сократилось во время рецессии и с 2012 года восстанавливается.

Крегер сказал, что Cream City потратит от 30 000 до 35 000 долларов на оснащение своих квартир в Maxwell Lofts и, вероятно, более 300 000 долларов на аренду их на три года.

На веб-сайте фирмы указаны цены на квартиры с одной спальней, большинство из которых имеют площадь около 650 квадратных футов, от 135 до 150 долларов за ночь. Арендная плата за квартиру площадью 789 квадратных футов с двумя спальнями начинается от 205 долларов.

Cream City будет продавать свои квартиры на Airbnb, но планирует также использовать социальные сети и строить отношения с местными предприятиями, которые потенциально могли бы арендовать квартиры для сотрудников и клиентов, сказал Крюгер.

Крегер, 28 лет, из Глендейла, агент по недвижимости и бывший рекрутер в сфере ИТ. Его партнеры по Cream City — Эндрю Кей, друг из Канады; и старший брат Крюгера, Райан.

Maxwell Lofts откроется в конце этого месяца.

Свяжитесь с Риком Ромеллом по телефону (414) 224-2130 или [email protected] Следите за его новостями в Твиттере: @RickRomell.

Наши подписчики делают это возможным. Пожалуйста, поддержите местную журналистику, подписавшись на Journal Sentinel на jsonline.com/deal.

Какой процент арендной платы вы должны платить в соответствии с валовым доходом вашего бизнеса? | Малый бизнес

Фрейзер Шерман Обновлено 5 марта 2019 г.

Чем больше ваш доход, тем большую арендную плату может себе позволить ваш бизнес. Не существует фиксированного правила относительно того, какой процент от дохода от бизнеса должен составлять арендная плата.В разных отраслях устанавливаются разные стандарты — от 2 до 20 процентов. Некоторые владельцы бизнеса говорят, что не стоит долго думать: просто ищите самое дешевое место, которое не будет отпугивать клиентов.

Арендная плата к доходу

Обычная формула не арендная плата/валовой доход, а арендная плата/доход. Выручка – это деньги, которые компания получает от продажи товаров или услуг. После вычитания стоимости проданных товаров — сырья, товаров, купленных для перепродажи, — вы получите цифру валового дохода.В зависимости от характера вашего бизнеса валовой доход и выручка могут быть взаимозаменяемыми или между ними может быть огромный разрыв.

Отношение арендной платы к доходу также называется стоимостью аренды.

Расчет процента

Расчет процента достаточно прост: разделите годовую арендную плату на ожидаемый доход. Предположим, вы ищете помещение, которое сдается за 2000 долларов в месяц. Это составляет 24 000 долларов в год. Если вы рассчитываете заработать 150 000 долларов в том же году, соотношение равно . 16, или 16 процентов.

Это хорошо? Зависит от. Для юридической фирмы приемлемо соотношение около 15 процентов, но розничные операции безопаснее в зоне от 5 до 10 процентов. Однако это соотношение не перевешивает вашу индивидуальную ситуацию: если вы не можете позволить себе арендную плату за первый месяц, не имеет значения, насколько хороша стоимость проживания.

Аналогичным образом, если ваш доход сильно колеблется или вы не уверены в своих прогнозах, возможно, стоит проявить осторожность. Также стоит подумать о том, что произойдет, если что-то пойдет не так, например, если ваш самый крупный клиент внезапно спрыгнет с корабля.

Стоит ли место своей цены?

Предположим, вы можете позволить себе найденное помещение, а стоимость его размещения приемлема для вашей отрасли. Это не означает, что подписание договора аренды является правильным выбором, если у вас есть более дешевая альтернатива.

Перед подписанием спросите, как более высокая арендная плата приносит пользу вашему бизнесу. Если вы арендуете торговую площадь в быстро развивающемся торговом центре, который обслуживает вашу целевую аудиторию, это может стоить затрат. Если вы открываете сантехнический бизнес или юридический офис, вашим клиентам может быть все равно, где вы открыли магазин.Чем меньше денег вы тратите на аренду, тем больше вам приходится тратить на рекламу и оставлять себе.

Когда есть выбор между низкой арендной платой и более высокой арендной платой, обычно лучше выбрать низкую арендную плату, если нет веской причины выложить больше денег.

Продажа мотелей — BizBuySell

Western Motel & RV Park

Магдалена, Нью-Мексико

Предпочтение наличными Незонированный дом/мотель/паркинг для автофургонов, многоцелевое имущество (Магдалена, Нью-Мексико) Расположен в исторической деревне Магдалена, Нью-Мексико , этот очаровательный незонированный дом расположен примерно в 1.5 часов от Альбукерке и 20 минут от Технического университета Нью-Мексико и города Сокорро (главный крупный город). Фасад собственности прямо вдоль маршрута 60 и состоит из 2 отдельных зданий. Первый дом площадью 1780 кв. футов. Он может похвастаться 4 спальнями, 2,5 ванными комнатами и кабинетом. Это причудливый дом в стиле Adobe 1920-х годов с 2 дровяными каминами, газовым отоплением, уникальным входом и холлом, просторной гостиной и кухней-столовой с большим шкафом и большим стеллажом. На полу настоящая паркетная доска, ламинат и ковролин.Этот дом имеет богатую историю: в 1920-х годах он работал как родильный дом, а в последнее время — как отель типа «постель и завтрак»/мотель. Второе здание состоит из 5 квартир с 1 спальней и 1 ванной комнатой, а также дополнительного люкса в одной из квартир, прачечной и бонусной комнаты для прислуги, которую можно переоборудовать. В общей сложности есть 3800 квадратных футов жилой площади. Постельное белье и мебель включены в стоимость покупки. В дополнение к 2 зданиям, собственность включает в себя стоянку для автофургонов, приносящую доход, на 12+ мест.В парке для автодомов есть 6 проходов, 6 входов, беседка, место для костра и место для передвижного дома одинарной ширины, который готов к работе. Рядом с парком для автофургонов находится большая мастерская/сарай/склад, в которой есть множество электроинструментов, стоимость которых исчисляется тысячами. Потенциальные варианты использования этой собственности: мотель, кровать и завтрак, семейный комплекс, жилой комплекс для пожилых людей, студия, офисы некоммерческих организаций и парк мобильных домов на колесах. Дополнительные атрибуты включают городскую воду и канализацию. Общая площадь участка ~2 сотки.Небесный предел для потенциального использования этого свойства! www.thewesternmotel.com 404 First St. Magdalena, NM, 87825 Просят 495 000 долларов наличными OBO Мотивированные продавцы Нет бухгалтерской книги прибылей и убытков Все материалы для проживания, мебель и расходные материалы остаются. 12+ мест для автофургонов Смежное здание-6-комнаты (5/спальни 5/ванные) Другая комната — прачечная/постельное белье/бонусная комната Обитель дом-4/спальни 3/ванны Оба здания ~3800 кв. футов Незонированные, животные в порядке Сарай/мастерская

495 000 долларов США

Налог на проживание Налог на проживание

Муниципальный кодекс Анкориджа (AMC), глава 12. 20 разрешает взимать налог в размере 12 % с операций по краткосрочной аренде помещений, которые представляют собой аренду менее 30 дней непрерывного проживания. Налог на номер применяется к широкому спектру предприятий, предоставляющих услуги по размещению (называемых операторами), например отелям, мотелям, гостиницам, корпоративным люксам, отелям типа «постель и завтрак», меблированным комнатам, таунхаусам, коттеджам, дуплексам, кондоминиумам, аренде на время отпуска, сезонной аренде и квартирам. Налог на номер также может называться по-разному, включая налог на кровать, налог на проживание, налог на временное проживание и гостиничный налог.

Операторы должны регистрировать каждое отдельное предприятие по аренде в Казначействе, прежде чем арендовать или предлагать аренду помещения (комнат) (AMC 12.20.030). Операторы обязаны в соответствии с AMC 12.20, иначе называемым фидуциарной обязанностью, своевременно собирать, защищать и перечислять все налоги на проживание, причитающиеся муниципалитету (AMC 12. 20.035 и .040; см. также AMC 8.15.060 и .010). .

ВАЖНОЕ ЗАМЕЧАНИЕ


20 августа 2019 года Ассамблея Анкориджа единогласно утвердила АО 2019-99(S)​ с поправками​, в котором описаны требования к «хостинговой платформе.Платформы хостинга, такие как Airbnb, VRBO и другие, которые облегчают краткосрочные сделки по аренде помещений, связывая потенциальных хозяев и гостей, а также собирая деньги с гостей.

  • AO 2019-99(S) применяется только к хостинговым платформам, которые получают оплату, включая налог, от имени оператора.
  • Постановление требует от хостинговых платформ, которые получают оплату, включая налог, зарегистрироваться в муниципалитете, собирать и перечислять налог от имени оператора муниципалитету.
  • Оператору, который использует исключительно одну или несколько зарегистрированных хостинговых платформ для аренды помещений, больше не придется отдельно регистрироваться в Казначействе для сбора, защиты и перечисления налога на номер, связанного с бронированием зарегистрированных хостинговых платформ.

Для сделок по аренде, инициированных 1 ноября 2019 года или позже, операторы, предлагающие и арендующие комнаты через хостинговую платформу VRBO.com или HomeAway.com, больше не будут нести ответственность за отдельную регистрацию в Казначействе или за сбор и передачу комнаты налоги на транзакции, обработанные через VRBO.com или HomeAway.com. Операторы, которые также предлагают и арендуют помещения другими способами, смогут вычитать валовую арендную плату за любые зарегистрированные транзакции хостинговой платформы из общей валовой арендной платы в налоговой декларации. Это же правило применяется ко всем будущим зарегистрированным хостинговым платформам.

Зарегистрированные хостинговые платформы и операторы

Щелкните здесь, чтобы просмотреть список зарегистрированных хостинговых платформ и операторов. Казначейство регулярно обновляет этот список.

Процесс регистрации

  • Оператор должен заполнить заявку Министерства финансов на получение Свидетельства о регистрации до аренды или предложения помещений в аренду на краткосрочной основе (менее 30 дней подряд). Форма расположена ниже.
    ПРИМЕЧАНИЕ. Если оператор арендует или предлагает помещения исключительно через зарегистрированную хостинговую платформу, заявление Министерства финансов на получение Свидетельства о регистрации не требуется.
  • Казначейство рассмотрит заявку и определит, должен ли оператор предоставить финансовую гарантию, и сообщит оператору сумму требуемой гарантии (AMC 12.20.035). Операторы с 3 номерами и менее, как правило, освобождаются от предоставления финансовой гарантии (AMC 12.20.035Е).
  • Если применимо, оператор должен предоставить требуемую гарантию до того, как заявка будет считаться выполненной.
  • После одобрения заявки Министерство финансов выдаст Свидетельство о регистрации, разрешающее краткосрочную аренду в муниципалитете, и отправит его оператору по почте. Сертификат должен быть выставлен в общежитии, где его могут легко увидеть представители общественности.
  • Затем оператор получает право вести бизнес в соответствии с AMC 12. 20, и поэтому должны понимать и соблюдать все положения кодекса.
  • Декларации и платежи по налогу на проживание подлежат оплате в течение 30 дней после окончания каждого календарного квартала (30 апреля, 30 июля, 30 октября и 30 января). Форма расположена ниже. Пожалуйста, обращайтесь в Казначейство с любыми вопросами, связанными со своевременной подачей налоговых деклараций на проживание.

Заявление, форма налоговой декларации и сопутствующие материалы

Примечание. Для просмотра и использования заполняемых форм вам потребуется Acrobat Reader 9.0 или более поздней версии; щелкните здесь, чтобы загрузить последнюю версию с сайта Adobe.

Заполняемые формы используют JavaScript и/или FormCalc для добавления функциональности. Возможно, вам потребуется включить сценарии в веб-браузере и/или изменить средство просмотра PDF по умолчанию в браузере. Нажмите здесь, чтобы получить дополнительную информацию от Adobe о проблеме с браузером/PDF. Незаполняемые формы предназначены для печати и последующего заполнения.

НОВИНКА! eGov

Онлайн-платежи будут обрабатываться через Forte Payment Systems, стороннего поставщика, который полностью интегрирован в сервис eGov.Плата за обработку для всех электронных проверок будет выглядеть следующим образом:

  • $ 0 до $ 50 000,00. составляет $15,00

Информационные материалы


Примечание. Ниже перечислены только активные информационные материалы.

Кредитные карты школьных округов Аляски и местных органов власти Аляски

Казначейство направит письмо-определение школьному округу Аляски или местному органу власти Аляски после того, как предоставит достаточную документацию, подтверждающую, что кредитная карта организации квалифицируется как прямой платеж в соответствии с определением «прямая оплата» в AMC 12.20.022. В письме-определении будет указано, что арендная плата, оплаченная указанной кредитной картой, не облагается налогом.

Опубликовано в категории: Разное

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.