Отель в аренду как бизнес: как открыть апарт-отель в Москве и сколько на этом можно заработать

По мере того, как карантин усиливался, а офисы оставались закрытыми, многие удаленные работники обнаружили, что им было бы легче работать, если бы у них были выделенные офисные помещения, и гостиничная индустрия активизировалась, чтобы удовлетворить этот спрос.

«Многие путешественники, даже путешествующие из соседнего дома, находят это (гостиничные номера в качестве рабочих мест) отличным опытом», — сказал доктор Бьорн Хэнсон, который преподавал в Школе профессиональных исследований Нью-Йоркского университета в Университете Джонатана М. Тиш Центр Гостеприимства и Туризма.

Сам гостиничный номер подходит для тех, кто хочет отдохнуть от работы. Там, как правило, качественное обслуживание клиентов, высокоскоростной доступ в Интернет, кресло для чтения, телевизор и даже фитнес-центры, если они открыты. «Есть кровать, на которой удобно лежать и раскладывать бумаги, а также отдыхать и смотреть новости. Таким образом, это отличное место для дневного использования в офисе», — сказал Хэнсон.

Строгие протоколы уборки также являются еще одним фактором, побуждающим гостей чувствовать себя уверенно, снимая гостиничные номера для работы. Marriott объявила о создании «Глобального совета по чистоте» в начале мая с усовершенствованными технологиями, такими как электростатические распылители для очистки общественных мест и дезинфицирующие средства высшей классификации.Hilton заявила, что начнет работать с RB, производителями Dettol и Lysol, и проконсультируется с клиникой Mayo для разработки более безопасных и повышенных протоколов очистки.

«Есть уверенность — не только в фирменных отелях, — но и в том, что это чистое, незагрязненное пространство», — сказал Хэнсон.

HotelsByDay, компания, которая позволяет деловым путешественникам и туристам арендовать комнаты посуточно и имеет на своей платформе 1250 отелей, сообщает, что за последние два месяца спрос на отели для дневного использования вырос на 900%. Генеральный директор Яннис Моати сказал, что многие бренды начали превращать конференц-залы в рабочие столы, потому что «отелям нужно заново изобретать то, как они себя видят». Он также добавил, что 60% его клиентов забронировали дневную комнату в пределах 30 миль от места жительства.

LiquidSpace, онлайн-платформа, которая предлагает гибкие офисные помещения во многих популярных городах США от Лос-Анджелеса до Бостона, также продемонстрировала небольшой рост запросов. «В связи с сокращением числа гостей, прибывающих на ночь, отели начали перепрофилировать свои комнаты для ночлега в офисные помещения, — сказал Эрик Зеллхарт, вице-президент по продуктам и развитию.

Поскольку прямо сейчас путешественникам нужно местное, Зеллхарт сказал, что отели должны продавать в своем районе, чтобы привлечь деловых работников, которые хотят тишины и покоя.

Ларри Корман, президент Stay AKA, чьи 12 отелей (11 в США и один в Лондоне) имеют полностью оборудованные апартаменты с кухнями, сказал, что он также видел, как работники бизнеса подписывают ежемесячные и даже годовые договоры аренды специально для использования комнат в качестве своих офисных помещений.

«Некоторые компании используют эти помещения как pied-a-terres, но некоторые сдают в аренду наши резиденции с одной спальней и оставляют спальни для ночлега, а жилые помещения с письменным столом используют для работы.»

По словам Кормана, некоторые из столичных объектов AKA, например, в Вашингтоне, округ Колумбия, в последние недели были заполнены на 100%.

Грег Веласкес, директор по продажам и маркетингу The London, West Hollywood в Беверли-Хиллз, Калифорния, сказал, что его роскошная недвижимость (популярная среди руководители индустрии развлечений) с 1 июня начали предлагать пакет «Офисы в Лондоне». Он поставляется с комнатой площадью не менее 725 квадратных футов за 5000 долларов в месяц для использования деловыми работниками с 6 до 10 утра ежедневно. «Мы пытались сделать его конкурентоспособным по сравнению с ценами, которые взимаются в корпоративных офисах, включая кофе и Wi-Fi», — отметил он.

В то время как 95% бизнеса отеля приходится на туристические поездки, спрос на эти номера только начался (из 226 номеров отеля 20 были преобразованы в офисные помещения). «Корпоративный бизнес еще не вернулся — мы только начали замечать, что люди интересуются им, — но это способ для бизнеса вернуться к работе», — добавил он.

Уилл Лукас, главный исполнительный директор Mint House, технологичной гостиничной компании, которая управляет роскошными апартаментами в 10 городах США, говорит, что, хотя спрос зигзагообразно колебался из-за массовых отмен и отсутствия новых бронирований в марте, в мае и июне у компании было более 80% заполняемости большинства объектов недвижимости. «Почти 50% наших опросов после пребывания в июне указывают, что наши гости путешествуют по работе — мы специально задаем этот вопрос», — сказал он.

Некоторые отели предлагают бесплатные напитки в рамках пакета услуг на рабочий день.

Марк Дрисколл, управляющий директор отеля Hamilton на 318 номеров в Вашингтоне, округ Колумбия, говорит, что в отеле дебютировал пакет услуг «Офис дома, вдали от дома» для 109 долларов в день, включая комнату для дневного использования до 16:00, пакет для завтрака с вкусностями (обычно круассан или парфе), комнату с рабочим местом и кофеварку Keurig.Дрисколл сказал, что они выделили около 30 из этих комнат для деловых работников.

Если вам просто нужно рабочее место в течение дня вместо комнаты, Asbury, отель на 110 номеров в Эсбери-Парке, штат Нью-Джерси, недавно представил программу «WFH: Work from Hotel» всего за 35 долларов в день для не- гостей, что дает доступ к рабочим местам в помещении и на открытом воздухе.

Отель Figueroa в центре Лос-Анджелеса запустил программу «Work Perks at the Fig» и превратил свой бальный зал в рабочее пространство, которое корпорации могут использовать раз в неделю. Конни Ванг, управляющий директор отеля, сказала, что в начале мая она начала наблюдать всплеск бронирований от деловых людей, стремящихся восстановить здоровое разделение работы и семейной жизни.«Некоторые гости приезжают всего в нескольких кварталах», — отметила она.

Отель предлагает два пакета привилегий: один для физических лиц за 129 долларов США за дневное использование и ежемесячную подписку на 5000 долларов США за использование его зала заседаний один раз в неделю, которая также включает два гостевых люкса на день.

Отель Ballantyne на 244 номера в Шарлотте, Северная Каролина, превратил свои залы для заседаний в рабочие места с арендной платой и меню с продуктами питания, чтобы работники могли обедать, когда захотят. Стоимость аренды этих помещений составляет 500 долларов в неделю с дополнительной оплатой воды в бутылках, газированных напитков или кофе.

Гранд-отель Tremezzo, из которого открывается прекрасный вид на озеро Комо в Италии, недавно создал пакет «Work from the Grand», предлагающий номер на три ночи, личный кабинет на на том же этаже (в комплекте с ручками и блокнотами Moleskin), а завтрак с видом на озеро включен в стоимость. Skye Suites, гостиничный бренд Crown Group Australia в Сиднее, сообщил, что все больше гостей останавливаются только для того, чтобы использовать номера в течение дня, потому что им нужно чистое и удобное место для работы.

«Главная причина, по которой они говорят, что не могут работать из дома, заключается в том, что их дети слишком шумные», — сказал Иван Сунито, главный исполнительный директор Crown Group.

Хэнсон сказал, что эта тенденция сохранится до тех пор, пока работодатели не начнут вновь открывать офисы. «Бренды получают выгоду от роялти и управленческих сборов, но владельцы получат еще большую выгоду», — добавил он.

Чару Сури — журналист, сотрудничающий с несколькими изданиями, включая The New York Times, Architectural Digest и The Washington Post. Она также является джазовой пианисткой и композитором. Следуйте за ней в Твиттере на @charusurimusic.

5 Юридические и нормативные аспекты краткосрочной аренды

Узнайте о том, как быстро расширяются компании по краткосрочной аренде, а также о том, как их формировать и создавать, включая бизнес-лицензии и разрешения, зонирование, налоги и многое другое.

Аренда вашего дома или его части (спальни или флигеля) — отличный способ заработать дополнительные деньги или снизить расходы на владение вторым домом или недвижимостью для отдыха. Таким образом, он стал популярным и растущим рынком, который, как ожидается, достигнет 169,7 млрд долларов к 2019 году.

Краткосрочная аренда подойдет как домовладельцам, так и арендаторам. Но есть много скептиков. Соседние жители и игроки традиционной гостиничной индустрии сопротивляются, и многие города пытаются наверстать упущенное.В некоторых случаях также предусмотрены штрафы для тех, кто предпочитает не подчиняться требованиям, и эти сборы — больше, чем пощечина. Город Майами-Бич, штат Флорида, например, наложил штрафы на общую сумму 1,59 миллиона долларов с марта по август 2017 года. Их штраф за первое нарушение начинается с колоссальных 20 000 долларов.

Эти огромные расходы и развивающиеся правила означают, что важно, чтобы вы понимали юридические последствия и соображения, связанные с вашей собственной краткосрочной арендой. Вот что вам нужно знать, чтобы заработать дополнительные деньги и избежать штрафов за несоблюдение требований.

1. Знайте свой тип краткосрочной аренды

Хотя идея краткосрочной аренды может показаться простой, на самом деле все немного сложнее. Ваша краткосрочная аренда обычно может быть определена по двум категориям: тип структуры и продолжительность пребывания.

Тип структуры: Что такое краткосрочная аренда? Это варьируется от штата к штату. В Вермонте недвижимость, сдаваемая в краткосрочную аренду, определяется как «меблированный дом, кондоминиум или другое жилье, сдаваемое в аренду временным, путешествующим или отдыхающим.

В Чикаго, штат Иллинойс, это определение немного меняется на «жилое помещение, содержащее 6 или менее спальных комнат, которые можно арендовать или нанять для временного проживания гостей».

Хотя эта деталь и сбивает с толку, она важна, потому что она влияет на то, как вы сдаете свое помещение в аренду, а также на необходимые вам лицензии и разрешения.

Продолжительность пребывания. Как долго, а в некоторых случаях и как часто вы арендуете свою собственность, также является важной частью определения вашей краткосрочной аренды и правил, которые ее регулируют.Флорида уточняет, что краткосрочная аренда на время отпуска — это «имущество, которое сдается в аренду более трех раз в год на срок менее 30 дней за один раз».

Тем не менее, в Сиэтле, штат Вашингтон, они просто определяют продолжительность пребывания как «дом или часть дома, [который] сдается за плату менее чем на 30 ночей подряд».

2. Юридические ограничения варьируются от штата к штату

Юридические ограничения (которые варьируются от штата к штату) также вводятся для контроля количества объектов аренды в одном регионе.В некоторых случаях это также делается, чтобы помочь другим предприятиям по размещению (например, гостиницам и пансионатам) в этом районе. Вот несколько общих положений и ограничений:

• Запрет краткосрочной аренды: В некоторых городах краткосрочная аренда полностью запрещена, например, в городе Санта-Барбара. Здесь краткосрочная аренда определяется как «гостиницы», которые могут работать только в определенных зонах.
• Ограничения на количество сдаваемой в аренду недвижимости в определенном месте. В крупных городах и туристических центрах часто действуют строгие правила, устанавливающие ограничения на количество краткосрочной аренды в любой конкретной зоне.В Новом Орлеане разрешена только краткосрочная аренда в определенных районах. Город различает «типы аренды» по аксессуарам, временным и коммерческим, и ваше лицензирование и разрешение зависят от типа аренды, которую вы имеете, и от того, где она находится, и все это подробно описано в их постановлении о зонировании.
• Законы о многоквартирных домах: в Нью-Йорке действуют одни из самых жестких ограничений на краткосрочную аренду, чтобы уменьшить неудобства для нынешних жителей и одновременно помочь развитию гостиничной индустрии.В частности, их Закон о многоквартирных домах (MDL) разрешает аренду на срок менее 30 дней только в многоквартирных домах «класса А» (зданиях, в которых три или более семей живут независимо), но только при наличии постоянного жителя. Нарушения могут стоить до 2500 долларов в день за незаконную аренду, а также незаконно рекламировать аренду, запрещенную MDL.

Эти законы и правила регулярно меняются. Если вы арендуете, в первую очередь ознакомьтесь с законами города или штата, где вы собираетесь арендовать.Не забудьте ознакомиться с правилами ассоциации, если вы хотите арендовать квартиру или кооперативное помещение, а также ознакомиться со всеми уставами ТСЖ или правилами владения таймшерами.

3. Получите лицензию или разрешение

Лицензия или разрешение уведомляют штат о том, что вы используете недвижимость в качестве краткосрочной аренды и что ваш дом соответствует кодексу и соответствует определенным правилам охраны труда и техники безопасности. Вот две общие лицензии, которые вам могут понадобиться перед арендой:

• Генеральная бизнес-лицензия: требуется от любого владельца бизнеса, включая вас как владельца краткосрочной аренды в большинстве штатов.
• Лицензия на краткосрочную аренду: в процессе подачи заявки вам, скорее всего, потребуется указать, что дом не только соответствует стандартам здоровья и безопасности (например, огнетушители, детекторы дыма и детекторы угарного газа), но и соответствует кодексу. Вам также нужно будет показать, соблюдаете ли вы надлежащие законы о зонировании и что ваши соседи знают, что вы арендуете.

Чтобы узнать требования, вы можете найти информацию на местных и государственных веб-сайтах или поговорить с поставщиком юридических услуг.

4. Знайте свои требования к зонированию

В итоге, если ваша недвижимость не предназначена для краткосрочной аренды, у вас не так много вариантов, чтобы сделать это с вашей нынешней собственностью. Помните, что всего одна жалоба может привести к судебному иску со стороны местных органов власти и возможным штрафам.

5. Приведите свои налоги в порядок

Как владелец жилья, сдаваемого в краткосрочную аренду, вы можете облагаться новыми налогами, в частности, налогом на проживание при краткосрочной аренде, который действует как налог на жилье и гостиницу.Это должно быть оплачено в дополнение к вашим обычным подоходным налогам и налогам на самозанятость. Начните с работы с бухгалтером или налоговым специалистом, чтобы выяснить, что вы можете потребовать и вычесть. Таким образом, вы можете правильно отслеживать все расходы в течение года. Поставщик услуг или консультант также может помочь вам определить, нужен ли вам отдельный банковский счет, кредитная карта и т. д. для вашего арендного бизнеса. В некоторых случаях это разумно сделать. В других может и не понадобиться.

Готовы ли вы стать владельцем краткосрочной аренды?

Индустрия краткосрочной аренды быстро растет, и города и местные органы власти работают над введением правил, чтобы арендаторы и жители были счастливы и безопасны.Если вы заинтересованы в том, чтобы стать владельцем краткосрочной аренды, начните с проверки постановлений и законов города и штата. Обязательно периодически проверяйте, чтобы убедиться, что вы по-прежнему соблюдаете требования к краткосрочной аренде.

Узнать больше

BizFilings призван облегчить начало бизнеса, чтобы вы могли сосредоточиться на том, что вам нравится. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с нашим Мастером бизнес-лицензий.

Фирма сдает в аренду лофт-апартаменты гостиничного типа для деловых путешественников

Недавно организованная компания в районе Милуоки сдала в аренду семь квартир в строящемся жилом комплексе Walker’s Point для сдачи в аренду на растущем рынке корпоративного жилья.

Компания Cream City Executive Stays LLC подписала трехлетний договор аренды помещений в Maxwell Lofts, бывшей фабрике, переоборудованной в апартаменты-лофт по адресу 214 E. Florida St., сообщил в среду Джон Крюгер, партнер Cream City.

Предполагая, что фирма получит необходимое разрешение на проживание в отеле, Cream City добавит к растущему предложению квартирного типа жилье, предназначенное для деловых путешественников как в Милуоки, так и в США. себя в поле.На веб-сайте фирмы указано около 300 квартир в 20 городах, включая Милуоки, доступных для аренды в феврале.

Нью-йоркская компания Mint House тем временем заявила в сентябре, что сдает в аренду четыре комнаты в The Buckler, многоквартирном доме по адресу 401 W. Michigan St., и планирует сдать их в аренду под гостиничные номера.

«Я думаю, в будущем вы увидите гораздо больше подобных вещей», — сказал Кроагер. «Он появляется по всей стране».

Исследование, проведенное по заказу Ассоциации корпоративных поставщиков жилья, показало, что в США насчитывается 71 000 таких арендных квартир.S. в 2017 году по сравнению с примерно 67 000 годом ранее. Предложение резко сократилось во время рецессии и с 2012 года восстанавливается.

Крегер сказал, что Cream City потратит от 30 000 до 35 000 долларов на оснащение своих квартир в Maxwell Lofts и, вероятно, более 300 000 долларов на аренду их на три года.

На веб-сайте фирмы указаны цены на квартиры с одной спальней, большинство из которых имеют площадь около 650 квадратных футов, от 135 до 150 долларов за ночь. Арендная плата за квартиру площадью 789 квадратных футов с двумя спальнями начинается от 205 долларов.

Cream City будет продавать свои квартиры на Airbnb, но планирует также использовать социальные сети и строить отношения с местными предприятиями, которые потенциально могли бы арендовать квартиры для сотрудников и клиентов, сказал Крюгер.

Крегер, 28 лет, из Глендейла, агент по недвижимости и бывший рекрутер в сфере ИТ. Его партнеры по Cream City — Эндрю Кей, друг из Канады; и старший брат Крюгера, Райан.

Maxwell Lofts откроется в конце этого месяца.

Свяжитесь с Риком Ромеллом по телефону (414) 224-2130 или [email protected]. Следите за его новостями в Твиттере: @RickRomell.

Наши подписчики делают это возможным. Пожалуйста, поддержите местную журналистику, подписавшись на Journal Sentinel на jsonline.com/deal.

Какой процент арендной платы вы должны платить в соответствии с валовым доходом вашего бизнеса? | Малый бизнес

Фрейзер Шерман Обновлено 5 марта 2019 г.

Чем больше ваш доход, тем большую арендную плату может себе позволить ваш бизнес. Не существует фиксированного правила относительно того, какой процент от дохода от бизнеса должен составлять арендная плата.В разных отраслях устанавливаются разные стандарты — от 2 до 20 процентов. Некоторые владельцы бизнеса говорят, что не стоит долго думать: просто ищите самое дешевое место, которое не будет отпугивать клиентов.

Арендная плата к доходу

Обычная формула не арендная плата/валовой доход, а арендная плата/доход. Выручка – это деньги, которые компания получает от продажи товаров или услуг. После вычитания стоимости проданных товаров — сырья, товаров, купленных для перепродажи, — вы получите цифру валового дохода.В зависимости от характера вашего бизнеса валовой доход и выручка могут быть взаимозаменяемыми или между ними может быть огромный разрыв.

Отношение арендной платы к доходу также называется стоимостью аренды.

Расчет процента

Расчет процента достаточно прост: разделите годовую арендную плату на ожидаемый доход. Предположим, вы ищете помещение, которое сдается за 2000 долларов в месяц. Это составляет 24 000 долларов в год. Если вы рассчитываете заработать 150 000 долларов в том же году, соотношение равно . 16, или 16 процентов.

Это хорошо? Зависит от. Для юридической фирмы приемлемо соотношение около 15 процентов, но розничные операции безопаснее в зоне от 5 до 10 процентов. Однако это соотношение не перевешивает вашу индивидуальную ситуацию: если вы не можете позволить себе арендную плату за первый месяц, не имеет значения, насколько хороша стоимость проживания.

Аналогичным образом, если ваш доход сильно колеблется или вы не уверены в своих прогнозах, возможно, стоит проявить осторожность. Также стоит подумать о том, что произойдет, если что-то пойдет не так, например, если ваш самый крупный клиент внезапно спрыгнет с корабля.

Стоит ли место своей цены?

Предположим, вы можете позволить себе найденное помещение, а стоимость его размещения приемлема для вашей отрасли. Это не означает, что подписание договора аренды является правильным выбором, если у вас есть более дешевая альтернатива.

Перед подписанием спросите, как более высокая арендная плата приносит пользу вашему бизнесу. Если вы арендуете торговую площадь в быстро развивающемся торговом центре, который обслуживает вашу целевую аудиторию, это может стоить затрат. Если вы открываете сантехнический бизнес или юридический офис, вашим клиентам может быть все равно, где вы открыли магазин.Чем меньше денег вы тратите на аренду, тем больше вам приходится тратить на рекламу и оставлять себе.

Когда есть выбор между низкой арендной платой и более высокой арендной платой, обычно лучше выбрать низкую арендную плату, если нет веской причины выложить больше денег.

Продажа мотелей — BizBuySell

Western Motel & RV Park

Магдалена, Нью-Мексико

Предпочтение наличными Незонированный дом/мотель/паркинг для автофургонов, многоцелевое имущество (Магдалена, Нью-Мексико) Расположен в исторической деревне Магдалена, Нью-Мексико , этот очаровательный незонированный дом расположен примерно в 1.5 часов от Альбукерке и 20 минут от Технического университета Нью-Мексико и города Сокорро (главный крупный город). Фасад собственности прямо вдоль маршрута 60 и состоит из 2 отдельных зданий. Первый дом площадью 1780 кв. футов. Он может похвастаться 4 спальнями, 2,5 ванными комнатами и кабинетом. Это причудливый дом в стиле Adobe 1920-х годов с 2 дровяными каминами, газовым отоплением, уникальным входом и холлом, просторной гостиной и кухней-столовой с большим шкафом и большим стеллажом. На полу настоящая паркетная доска, ламинат и ковролин.Этот дом имеет богатую историю: в 1920-х годах он работал как родильный дом, а в последнее время — как отель типа «постель и завтрак»/мотель. Второе здание состоит из 5 квартир с 1 спальней и 1 ванной комнатой, а также дополнительного люкса в одной из квартир, прачечной и бонусной комнаты для прислуги, которую можно переоборудовать. В общей сложности есть 3800 квадратных футов жилой площади. Постельное белье и мебель включены в стоимость покупки. В дополнение к 2 зданиям, собственность включает в себя стоянку для автофургонов, приносящую доход, на 12+ мест.В парке для автодомов есть 6 проходов, 6 входов, беседка, место для костра и место для передвижного дома одинарной ширины, который готов к работе. Рядом с парком для автофургонов находится большая мастерская/сарай/склад, в которой есть множество электроинструментов, стоимость которых исчисляется тысячами. Потенциальные варианты использования этой собственности: мотель, кровать и завтрак, семейный комплекс, жилой комплекс для пожилых людей, студия, офисы некоммерческих организаций и парк мобильных домов на колесах. Дополнительные атрибуты включают городскую воду и канализацию. Общая площадь участка ~2 сотки.Небесный предел для потенциального использования этого свойства! www.thewesternmotel.com 404 First St. Magdalena, NM, 87825 Просят 495 000 долларов наличными OBO Мотивированные продавцы Нет бухгалтерской книги прибылей и убытков Все материалы для проживания, мебель и расходные материалы остаются. 12+ мест для автофургонов Смежное здание-6-комнаты (5/спальни 5/ванные) Другая комната — прачечная/постельное белье/бонусная комната Обитель дом-4/спальни 3/ванны Оба здания ~3800 кв. футов Незонированные, животные в порядке Сарай/мастерская

495 000 долларов США

Налог на проживание Налог на проживание

Муниципальный кодекс Анкориджа (AMC), глава 12. 20 разрешает взимать налог в размере 12 % с операций по краткосрочной аренде помещений, которые представляют собой аренду менее 30 дней непрерывного проживания. Налог на номер применяется к широкому спектру предприятий, предоставляющих услуги по размещению (называемых операторами), например отелям, мотелям, гостиницам, корпоративным люксам, отелям типа «постель и завтрак», меблированным комнатам, таунхаусам, коттеджам, дуплексам, кондоминиумам, аренде на время отпуска, сезонной аренде и квартирам. Налог на номер также может называться по-разному, включая налог на кровать, налог на проживание, налог на временное проживание и гостиничный налог.

Операторы должны регистрировать каждое отдельное предприятие по аренде в Казначействе, прежде чем арендовать или предлагать аренду помещения (комнат) (AMC 12.20.030). Операторы обязаны в соответствии с AMC 12.20, иначе называемым фидуциарной обязанностью, своевременно собирать, защищать и перечислять все налоги на проживание, причитающиеся муниципалитету (AMC 12. 20.035 и .040; см. также AMC 8.15.060 и .010). .

ВАЖНОЕ ЗАМЕЧАНИЕ

20 августа 2019 года Ассамблея Анкориджа единогласно утвердила АО 2019-99(S)​ с поправками​, в котором описаны требования к «хостинговой платформе.Платформы хостинга, такие как Airbnb, VRBO и другие, которые облегчают краткосрочные сделки по аренде помещений, связывая потенциальных хозяев и гостей, а также собирая деньги с гостей.

• AO 2019-99(S) применяется только к хостинговым платформам, которые получают оплату, включая налог, от имени оператора.
  
• Постановление требует от хостинговых платформ, которые получают оплату, включая налог, зарегистрироваться в муниципалитете, собирать и перечислять налог от имени оператора муниципалитету.
  
• Оператору, который использует исключительно одну или несколько зарегистрированных хостинговых платформ для аренды помещений, больше не придется отдельно регистрироваться в Казначействе для сбора, защиты и перечисления налога на номер, связанного с бронированием зарегистрированных хостинговых платформ.

Для сделок по аренде, инициированных 1 ноября 2019 года или позже, операторы, предлагающие и арендующие комнаты через хостинговую платформу VRBO.com или HomeAway.com, больше не будут нести ответственность за отдельную регистрацию в Казначействе или за сбор и передачу комнаты налоги на транзакции, обработанные через VRBO.com или HomeAway.com. Операторы, которые также предлагают и арендуют помещения другими способами, смогут вычитать валовую арендную плату за любые зарегистрированные транзакции хостинговой платформы из общей валовой арендной платы в налоговой декларации. Это же правило применяется ко всем будущим зарегистрированным хостинговым платформам.

Зарегистрированные хостинговые платформы и операторы

Щелкните здесь, чтобы просмотреть список зарегистрированных хостинговых платформ и операторов. Казначейство регулярно обновляет этот список.

Процесс регистрации

• Оператор должен заполнить заявку Министерства финансов на получение Свидетельства о регистрации до аренды или предложения помещений в аренду на краткосрочной основе (менее 30 дней подряд). Форма расположена ниже.
  ПРИМЕЧАНИЕ. Если оператор арендует или предлагает помещения исключительно через зарегистрированную хостинговую платформу, заявление Министерства финансов на получение Свидетельства о регистрации не требуется.
• Казначейство рассмотрит заявку и определит, должен ли оператор предоставить финансовую гарантию, и сообщит оператору сумму требуемой гарантии (AMC 12.20.035). Операторы с 3 номерами и менее, как правило, освобождаются от предоставления финансовой гарантии (AMC 12.20.035Е).
• Если применимо, оператор должен предоставить требуемую гарантию до того, как заявка будет считаться выполненной.
• После одобрения заявки Министерство финансов выдаст Свидетельство о регистрации, разрешающее краткосрочную аренду в муниципалитете, и отправит его оператору по почте. Сертификат должен быть выставлен в общежитии, где его могут легко увидеть представители общественности.
• Затем оператор получает право вести бизнес в соответствии с AMC 12. 20, и поэтому должны понимать и соблюдать все положения кодекса.
• Декларации и платежи по налогу на проживание подлежат оплате в течение 30 дней после окончания каждого календарного квартала (30 апреля, 30 июля, 30 октября и 30 января). Форма расположена ниже. Пожалуйста, обращайтесь в Казначейство с любыми вопросами, связанными со своевременной подачей налоговых деклараций на проживание.

Заявление, форма налоговой декларации и сопутствующие материалы

Примечание. Для просмотра и использования заполняемых форм вам потребуется Acrobat Reader 9.0 или более поздней версии; щелкните здесь, чтобы загрузить последнюю версию с сайта Adobe.

Заполняемые формы используют JavaScript и/или FormCalc для добавления функциональности. Возможно, вам потребуется включить сценарии в веб-браузере и/или изменить средство просмотра PDF по умолчанию в браузере. Нажмите здесь, чтобы получить дополнительную информацию от Adobe о проблеме с браузером/PDF. Незаполняемые формы предназначены для печати и последующего заполнения.

Онлайн-платежи будут обрабатываться через Forte Payment Systems, стороннего поставщика, который полностью интегрирован в сервис eGov.Плата за обработку для всех электронных проверок будет выглядеть следующим образом:

• $ 0 до $ 50 000,00. составляет $15,00
  

Информационные материалы

Примечание. Ниже перечислены только активные информационные материалы.

Кредитные карты школьных округов Аляски и местных органов власти Аляски

Казначейство направит письмо-определение школьному округу Аляски или местному органу власти Аляски после того, как предоставит достаточную документацию, подтверждающую, что кредитная карта организации квалифицируется как прямой платеж в соответствии с определением «прямая оплата» в AMC 12.20.022. В письме-определении будет указано, что арендная плата, оплаченная указанной кредитной картой, не облагается налогом.