Открытие Инвестиции — трейдер on the App Store
“Открытие Инвестиции” — современная и технологичная брокерская компания, которая успешно работает на рынке уже более 25 лет и имеет максимальный рейтинг надёжности «ААА.iv».
Почему “Открытие Инвестиции”?
• Демократичные комиссии.
Мы не навязываем ненужные услуги, а наше вознаграждение зависит от активности на бирже. Наша сетка тарифных планов – гибкая и конкурентная. Вы не платите за наши инвестиционные идеи и получение рыночной информации.
• Ориентированность на потребности клиентов.
Наши инвесторы получают доступ к самым перспективным решениям на рынке. Например, мы предлагаем различные форматы работы на индивидуальных инвестиционных счетах, единый счет, актуальные структурные продукты, удобные сервисы для работы.
• Идем в ногу со временем.
Современный сервис значит комфортный. Откройте счет, не выходя из дома. Пользуйтесь одним из самых удобных на рынке личных кабинетов.
Главные преимущества мобильного личного кабинета клиента «Открытие Инвестиции»:
1. Просматривайте информацию о состоянии ваших брокерских счетов, переводите денежные средства, совершайте торговые операции онлайн и многое другое.
2. Открывайте брокерский счет дистанционно, в режиме онлайн из мобильного приложения.
3. Отслеживайте графики в режиме реального времени и легко совершайте сделки. В личном кабинете доступны операции с акциями, облигациями, валютой, фьючерсами.
4. Создавайте список наиболее интересных для вас инструментов, чтобы наблюдать за ними.
5. Просматривайте свежую аналитику и инвестиционные идеи в соответствующем разделе кабинета. Сохраняйте настройки фильтров, чтобы быстро и легко находить нужную информацию.
6. Контролируйте активы. На главной странице отображается самая важная информация — динамика изменения ваших активов за выбранный период, их общий объём, есть разбивка по инструментам и портфелям.
7. Просматривайте детальную информацию по своим портфелям и инструментам. Вам доступны информативные карточки всех счетов и конкретных активов с рыночной информацией и дивидендами.
8. Пополняйте счета, переводите и выводите денежные средства. Не беспокойтесь о безопасности — мы позаботились об этом. Кстати, вы самостоятельно выбираете уровень приемлемой для вас безопасности.
9. А ещё вы всегда можете связаться с компанией, отправив нам сообщение в личном кабинете.
отзывы, адреса, телефоны, цены, фото, карта. Владивосток, Приморский край
АО «Открытие Брокер».
Финансовая Корпорация «Открытие Брокер» — полнофункциональная финансовая корпорация, которая предоставляет частным, корпоративным и институциональным клиентам доступ к широкому спектру банковских, инвестиционных, страховых и пенсионных решений. В состав Корпорации входят: ОАО Банк «Открытие» (объединил в себе ранее существовавшие банки: ОАО Инвестбанк «Открытие», ЗАО «Коммерческий банк Открытие» и ОАО Банк «Петровский»), НОМОС-Банк, ОАО Брокерский дом «Открытие», ООО УК «Открытие», Otkritie Securities Limited, Otkritie Finance (Cyprus) Limited (Кипр).
- Банк «Открытие Брокер» предлагает своим клиентам линейку традиционных банковских продуктов, а также инвестиционные, пенсионные и страховые услуги.
- Управляющая Компания «Открытие Брокер» предлагает широкий спектр услуг для частных и институциональных клиентов. Одним из приоритетных направлений деятельности является работа с негосударственными пенсионными фондами.
- Инвестиционный банк «Открытие Капитал» — один из ведущих инвестиционных банков на российском рынке. Компания предоставляет своим клиентам доступ к развивающимся рынкам и фокусируется на прайм брокерских услугах и аналитике.
- Брокерский Дом «Открытие» предлагает российским частным и институциональным клиентам полный спектр финансовых услуг по инвестированию на фондовых рынках.
- «Открытие Страхование» предоставляет полный перечень страховых услуг юридическим и физическим лицам.
Офисы ФК «Открытие Брокер» расположены в 23 крупнейших городах России, а также в Великобритании, Германии и на Кипре.
Компания «Открытие Брокер» была основана в 1995 году и стала одним из первых российских брокеров, предоставляющих продукты и услуги, соответствующие лучшим международным стандартам, в том числе прямой доступ к торговле ценными бумагами на ММВБ через интернет. Это позволило компании занять и удерживать лидирующие позиции по объему транзакций на российском фондовом рынке.
Филиал находится в БЦ «Dinas».
Лучшие брокеры в России, где открыть брокерский счет, рейтинг брокеров
Список брокеров для открытия счета
В соответствии с действующим законодательством РФ, физические лица получают доступ к фондовому рынка при наличии договоренности с посредником — брокером. На сегодня в России действует несколько сотен биржевых брокеров, которые, по сути, предлагают схожие по условия услуги. Прежде чем открывать брокерский счет, потенциальный инвестор должен разобраться в принципах его работы.
Что такое брокерский счет?
Покупать акции компаний с банковского счета нельзя, а с брокерского счета — можно. Это счет, предназначенный для совершения покупок на фондовой бирже. Открывается после заключения договора с компанией-брокером.
Виды счетов
Брокерский счет бывает двух видов:
- стандартный,
- специальный.
К последней категории относятся ИИС — индивидуальные инвестиционные счета, дающие инвестору право на получение налогового вычета.
Как выбрать брокера?
Открытие брокерского счета доступно после заключения договора с лицензированной компанией — брокером. Услуги оказываются банками, коммерческими компаниями, подразделениями финансовых групп. Критерии выбора:
- Количество действующих клиентов — большое количество инвесторов подразумевает надежность компании.
- Тарифы, комиссии, сумма минимального депозита, список дополнительных услуг брокера.
- Цели инвестора — с какой периодичностью планируется совершать сделки.
- Доступ к иностранным фондовым рынкам — не все российские брокеры работают в этом направлении.
Основную информацию о компании можно найти в свободных интернет-источниках. Основное и самое важное правило: наличие лицензии. Без соблюдения этого условия деятельность брокера незаконна. Услуга распространена среди кредитных организаций: практически каждый крупный банк предлагает клиентам открытие брокерского счета.
В каком банке открыть брокерский счет?
Выбор кредитной организации основывается на нескольких критериях. Основной из них — более удобно сотрудничать с тем банком, в котором у инвестора имеется действующий банковский счет или карта (кредитная или дебетовая). Для совершения операций по брокерскому счету его необходимо периодически пополнять. Наиболее удобный и быстрый способ заключается в использовании карты: деньги поступают с минимальной комиссией. Соответствующие услуги оказываются следующими банками:
- Сбербанк,
- Открытие,
- Тинькофф,
- ВТБ,
- Газпромбанк,
- Альфа-Банк,
- Райффайзенбанк
- и др.
Как открыть брокерский счет?
Открыть счет у брокера можно двумя способами: онлайн и офлайн. Большее распространение получило дистанционное открытие счета, так как в этом случае клиенту не требуется лично посещать офис компании для подписания договора. Если потенциальный инвестор обслуживается в банке, то для открытия счета все необходимые данные у кредитора уже имеются и их дополнительная выгрузка уже не потребуется.
Подать заявку на открытие можно через сайт Банкирос.ру. Мы заранее подобрали список надежных и проверенных брокеров, которые предлагают клиентам разные условия и тарифные планы. После рассмотрения заявки и открытия счета можно начинать торговать на биржевом рынке. Подробнее читайте, как открыть брокерский счет.
Как закрыть брокерский счет?
Банковский брокер или автономная коммерческая компания оказывают услуги по одним и тем же правилам. Стандартные брокерские счета закрываются по заявлению клиента (инвестора) в любой момент. Если на счете есть деньги, то перед подачей на его закрытие необходимо вывести все средства.
Как вывести средства со счета?
Выводу подлежат только свободные средства, принадлежащие инвестору. Некоторые брокеры оказывают услуги предоставления средств инвестору для совершения покупок акций. Такие средства также не подлежат выводу. Снять деньги с брокерского счета можно на банковский счет или пластиковую карту. Механизм, комиссии и условия вывода зависят от правил, установленных конкретным брокером.
Часто задаваемые вопросы
Сколько брокерских счетов можно открыть физ лицу?
Законодательство не устанавливает ограничений на количество брокерских счетов, открытых на одно физическое лицо. Соответственно, действующих счетов может быть несколько. При этом ограничение есть на количество индивидуальных инвестиционных счетов (ИИС). Согласно действующим правилам, один инвестор может иметь только один ИИС.
С какого возраста можно открыть брокерский счет?
Самостоятельно и без постороннего вмешательства дееспособные физические лица могут совершать сделки при достижении совершеннолетнего возраста. Теоретически, открыть ИИС можно с 14-летнего возраста, при условии, что открытие будет сопровождаться согласием родителей (законных представителей) ребенка. Компания-брокер должна иметь соответствующее предложение в своей линейке, так как большинство игроков рынка сотрудничают с инвесторами, возраст которых не менее 18 лет.
Можно ли открыть брокерский счет без ИИС?
ИИС и стандартный брокерский счет никак не пересекаются друг с другом. Это две разновидности одного инструмента, при помощи которого физические лица покупают акции на биржевых рынках.
Компания Банк «Открытие»
www.otkritie-capital.com«Открытие Капитал» — инвестиционная компания, занимающая лидирующие позиции на российском фондовом рынке, и представленная собственными офисами в Великобритании, России, США и на Кипре.
«Открытие Капитал» оказывает весь спектр инвестиционно-банковских услуг институциональным и корпоративным клиентам, включая сделки с ценными бумагами, валютами, производными на финансовые и сырьевые инструменты, организацию выпусков ценных бумаг, депозитарные услуги и аналитические исследования.
«Открытие Капитал» — компания с головным офисом в Лондоне, предоставляющая своим клиентам доступ к мировым финансовым рынкам. Работая в России уже более двадцати лет, «Открытие Капитал» продолжает занимать лидирующие позиции в торговле ценными бумагами и производными инструментами российских эмитентов как на локальных, так и на международных рынках.
Ключевыми факторами успеха нашей компании являются постоянное увеличение количества доступных инструментов для клиентов, увеличение набора и качества предоставляемых услуг.
Собственный капитал в размере 370 миллионов долларов США, сбалансированный подход к управлению рисками и эффективная операционная поддержка делают «Открытие Капитал» надежным партнером для своих клиентов.
«Открытие Капитал» работает с институциональными и корпоративными клиентами как в России, так и по всему миру. Среди наших партнеров – ведущие мировые банки, инвестиционные фонды и управляющие компании, а также производственные компании, занимающие лидирующие позиции в своих секторах.
«Открытие Капитал», представленная головным офисом в Лондоне, отвечает всем требованиям британского регулятора FCA. Американское отделение «Открытие Капитал» US Inc. является одной из первых российских инвестиционных компаний, которая получила лицензию регулятора фондового рынка США (FINRA).На Кипре бизнес представлен компанией «Открытие Капитал» Cyprus Ltd, деятельность которой регулируется Комиссией Кипра по ценным бумагам и биржам (CYSEC).
Статья 3. Брокерская деятельность / КонсультантПлюс
Статья 3. Брокерская деятельность
(в ред. Федерального закона от 28.12.2002 N 185-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
О возможности предварительного тестирования физлиц, не являющихся квалифицированными инвесторами, для исполнения их поручений на совершение сделок см. ФЗ 31.07.2020 N 306-ФЗ.
1. Брокерской деятельностью признается деятельность по исполнению поручения клиента (в том числе эмитента эмиссионных ценных бумаг при их размещении) на совершение гражданско-правовых сделок с ценными бумагами и (или) на заключение договоров, являющихся производными финансовыми инструментами, осуществляемая на основании возмездных договоров с клиентом (далее — договор о брокерском обслуживании).
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 210-ФЗ)
Профессиональный участник рынка ценных бумаг, осуществляющий брокерскую деятельность, именуется брокером.
В случае оказания брокером услуг по размещению эмиссионных ценных бумаг брокер вправе приобрести за свой счет не размещенные в срок, предусмотренный договором, ценные бумаги.
2. Брокер совершает действия, направленные на исполнение поручений клиентов, в той последовательности, в какой были приняты такие поручения.
Брокер обязан принять все разумные меры, направленные на исполнение поручения клиента, обеспечивая при этом приоритет интересов клиента перед собственными интересами.
Принятое на себя поручение клиента брокер обязан исполнить добросовестно и на наиболее выгодных для клиента условиях в соответствии с его указаниями. При отсутствии в договоре о брокерском обслуживании и поручении клиента таких указаний брокер исполняет поручение с учетом всех обстоятельств, имеющих значение для его исполнения, включая срок исполнения, цену сделки, расходы на совершение сделки и исполнение обязательств по ней, риск неисполнения или ненадлежащего исполнения сделки третьим лицом. Если в договоре о брокерском обслуживании указаны организаторы торговли или иностранные биржи, на организованных торгах которых брокер обязан исполнять поручения клиента, требования настоящего абзаца применяются с учетом правил указанных торгов.
При совершении сделки на условиях более выгодных, чем те, которые были указаны клиентом, брокер не имеет права на получение дополнительной выгоды, если договором о брокерском обслуживании не установлен порядок ее распределения.
Отчет брокера о совершенных сделках должен содержать в том числе информацию о цене каждой из таких сделок и расходах, произведенных брокером в связи с их совершением, а в случае, если брокер получил дополнительную выгоду по сделке, совершенной на условиях более выгодных, чем те, которые были указаны клиентом, — информацию о размере полученной им дополнительной выгоды.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 27.12.2019 N 454-ФЗ)
2.1. Если это предусмотрено договором о брокерском обслуживании, брокер вправе совершать сделки с ценными бумагами и заключать договоры, являющиеся производными финансовыми инструментами, одновременно являясь представителем разных сторон в сделке, в том числе не являющихся предпринимателями.
(п. 2.1 введен Федеральным законом от 21.11.2011 N 327-ФЗ; в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 514-ФЗ)
2.2. Обязательства, возникшие из договора, заключенного не на организованных торгах, каждой из сторон которого является брокер, не прекращаются совпадением должника и кредитора в одном лице, если обязательства сторон исполняются за счет разных клиентов или третьими лицами в интересах разных клиентов. Брокер не вправе заключать указанный договор, если его заключение осуществляется во исполнение поручения клиента, не содержащего цену договора или порядок ее определения. Последствием совершения сделки с нарушением требований, установленных настоящим пунктом, является возложение на брокера обязанности возместить клиенту убытки.
(п. 2.2 введен Федеральным законом от 21.11.2011 N 327-ФЗ)
2.3. Если это предусмотрено договором о брокерском обслуживании и поручением клиента, такое поручение исполняется путем совершения брокером за свой счет сделки с третьим лицом с последующим совершением сделки с данным клиентом. При этом такие сделки заключаются на основании указанного поручения клиента. Права и обязанности клиента по сделке с брокером должны быть полностью идентичны правам и обязанностям брокера по сделке, совершенной с третьим лицом.
Случаи, когда поручение клиента, указанное в настоящем пункте, исполняется путем совершения брокером сделки с третьим лицом не на организованных торгах, устанавливаются нормативным актом Банка России.
(п. 2.3 введен Федеральным законом от 27.12.2019 N 454-ФЗ)
2.4. Если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, брокер до принятия поручений клиента на совершение сделок с ценными бумагами и (или) на заключение договоров, являющихся производными финансовыми инструментами, обязан предоставить клиенту, не являющемуся квалифицированным инвестором, информацию или доступ к информации:
1) о ценах спроса и ценах предложения таких ценных бумаг и производных финансовых инструментов либо об иных обстоятельствах, информация о которых необходима в силу характера сделки;
2) о расходах, возмещаемых клиентом брокеру в связи с исполнением поручений, а также о размере вознаграждения брокера или порядке его определения;
3) Банк России вправе определить дополнительную информацию, которую брокер обязан предоставить клиенту, не являющемуся квалифицированным инвестором, до принятия поручений на совершение сделок с ценными бумагами и (или) на заключение договоров, являющихся производными финансовыми инструментами, а также объем, состав такой информации, порядок, способы и сроки ее предоставления или порядок, способы и сроки предоставления к ней доступа.
(пп. 3 введен Федеральным законом от 11.06.2021 N 192-ФЗ)
(п. 2.4 введен Федеральным законом от 27.12.2019 N 454-ФЗ)
2.5. Информация, предусмотренная подпунктами 1 и 2 пункта 2.4 настоящей статьи, должна быть понятна и доступна клиенту, не являющемуся квалифицированным инвестором. Объем, состав такой информации, порядок, способы и сроки ее предоставления или порядок, способы и сроки предоставления к ней доступа устанавливаются базовым стандартом совершения операций на финансовом рынке, разработанным саморегулируемой организацией в сфере финансового рынка, объединяющей брокеров, утвержденным и согласованным в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года N 223-ФЗ «О саморегулируемых организациях в сфере финансового рынка». Информация, предусмотренная подпунктом 1 пункта 2.4 настоящей статьи, или доступ к ней не предоставляется в связи с невозможностью их предоставления, вызванной обстоятельствами, за которые брокер не отвечает, в случаях, установленных указанным базовым стандартом.
(п. 2.5 введен Федеральным законом от 27.12.2019 N 454-ФЗ; в ред. Федерального закона от 11.06.2021 N 192-ФЗ)
2.6. Неисполнение брокером обязанности по предоставлению клиенту информации, предусмотренной подпунктами 1 и 3 пункта 2.4 настоящей статьи, или доступа к такой информации лишает брокера права в случае спора ссылаться на указание клиента как на основание для освобождения брокера от ответственности за причиненные клиенту убытки, возникшие у него в связи с нарушением брокером требования о предоставлении соответствующей информации или доступа к ней до принятия поручения клиента.
(п. 2.6 введен Федеральным законом от 27.12.2019 N 454-ФЗ; в ред. Федерального закона от 11.06.2021 N 192-ФЗ)
3. Денежные средства клиентов, переданные ими брокеру для совершения сделок с ценными бумагами и (или) заключения договоров, являющихся производными финансовыми инструментами, а также денежные средства, полученные брокером по таким сделкам и (или) таким договорам, которые совершены (заключены) брокером на основании договоров с клиентами, должны находиться на отдельном банковском счете (счетах), открываемом (открываемых) брокером в кредитной организации (специальный брокерский счет). Брокер обязан вести учет денежных средств каждого клиента, находящихся на специальном брокерском счете (счетах), и отчитываться перед клиентом. На денежные средства клиентов, находящиеся на специальном брокерском счете (счетах), не может быть обращено взыскание по обязательствам брокера. Брокер не вправе зачислять собственные денежные средства на специальный брокерский счет (счета), за исключением предоставления займа клиенту в соответствии с требованиями настоящей статьи и (или) возврата денежных средств клиенту, а также иных предусмотренных нормативными актами Банка России случаев исполнения обязательств перед клиентом.
(в ред. Федеральных законов от 25.11.2009 N 281-ФЗ, от 27.12.2019 N 454-ФЗ)
Абзац утратил силу с 1 января 2021 года. — Федеральный закон от 27.12.2019 N 454-ФЗ.
Брокер вправе использовать в своих интересах денежные средства, находящиеся на специальном брокерском счете (счетах), если это предусмотрено договором о брокерском обслуживании, гарантируя клиенту исполнение его поручений за счет указанных денежных средств или их возврат по требованию клиента. Денежные средства клиентов, предоставивших право их использования брокеру в его интересах, должны находиться на специальном брокерском счете (счетах), отдельном от специального брокерского счета (счетов), на котором находятся денежные средства клиентов, не предоставивших брокеру такого права. Денежные средства клиентов, предоставивших брокеру право их использования, могут зачисляться брокером на его собственный банковский счет.
Абзац утратил силу с 1 января 2021 года. — Федеральный закон от 27.12.2019 N 454-ФЗ.
3.1. Если брокер оказывает услуги по исполнению поручений на совершение гражданско-правовых сделок с товарами, допущенными к организованным торгам (в том числе с драгоценными металлами), и (или) с иностранной валютой, то денежные средства клиентов, переданные брокеру для совершения таких сделок, а также денежные средства, полученные брокером по таким сделкам, должны находиться на специальном брокерском счете (счетах), если это предусмотрено договором о брокерском обслуживании.
(п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.12.2019 N 454-ФЗ; в ред. Федерального закона от 31.07.2020 N 306-ФЗ)
3.2. Если это предусмотрено договором о брокерском обслуживании, клиент вправе передавать брокеру драгоценные металлы, в том числе в качестве обеспечения своих обязательств перед брокером. Указанные драгоценные металлы могут находиться на отдельном банковском счете (счетах) в драгоценных металлах, открываемом (открываемых) брокером в кредитной организации (специальный брокерский счет в драгоценных металлах). Драгоценные металлы, полученные брокером по сделкам, совершенным за счет клиента, также могут находиться на специальном брокерском счете в драгоценных металлах.
Брокер обязан вести учет драгоценных металлов каждого клиента, находящихся на специальном брокерском счете (счетах) в драгоценных металлах, и отчитываться перед клиентом. На имущество клиентов, находящееся на специальном брокерском счете (счетах) в драгоценных металлах, не может быть обращено взыскание по обязательствам брокера. Брокер не вправе зачислять собственные драгоценные металлы на специальный брокерский счет (счета) в драгоценных металлах.
(п. 3.2 введен Федеральным законом от 27.12.2019 N 454-ФЗ)
3.3. Брокер, являющийся участником клиринга, по требованию клиента обязан открыть отдельный специальный брокерский счет для исполнения и (или) обеспечения исполнения обязательств, допущенных к клирингу и возникших из договоров, заключенных за счет такого клиента.
(п. 3.3 введен Федеральным законом от 27.12.2019 N 454-ФЗ)
3.4. Брокер отвечает перед клиентом за сохранность денежных средств и иного имущества клиента, находящихся на специальном брокерском счете.
(п. 3.4 введен Федеральным законом от 27.12.2019 N 454-ФЗ)
3.5. Требования пунктов 3 — 3.4 настоящей статьи не распространяются на кредитные организации.
(п. 3.5 введен Федеральным законом от 27.12.2019 N 454-ФЗ)
4. Брокер вправе предоставлять клиенту в заем денежные средства и/или ценные бумаги для совершения сделок купли-продажи ценных бумаг при условии предоставления клиентом обеспечения. Сделки, совершаемые с использованием денежных средств и/или ценных бумаг, переданных брокером в заем, именуются маржинальными сделками.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 210-ФЗ)
Условия договора займа, в том числе сумма займа или порядок ее определения, могут быть определены договором о брокерском обслуживании. При этом документом, удостоверяющим передачу в заем определенной денежной суммы или определенного количества ценных бумаг, признается отчет брокера о совершенных маржинальных сделках или иной документ, определенный условиями договора.
Брокер вправе взимать с клиента проценты по предоставляемым займам. В качестве обеспечения обязательств клиента, в том числе по предоставленным займам, брокер вправе принимать денежные средства, драгоценные металлы, учитываемые на банковских счетах, ценные бумаги и иные виды имущества, предусмотренные нормативным актом Банка России.
(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 210-ФЗ, от 27.12.2019 N 454-ФЗ)
Ценные бумаги и иное имущество клиента, находящиеся в распоряжении брокера, в том числе имущество, являющееся обеспечением обязательств клиента по предоставленным брокером займам, подлежат переоценке брокером в порядке и на условиях, которые установлены Банком России. Переоценке подлежат также требования по сделкам, заключенным за счет клиента.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 210-ФЗ)
В случаях невозврата в срок суммы займа и (или) занятых ценных бумаг, неуплаты в срок процентов по предоставленному займу, а также в случаях, предусмотренных договором о брокерском обслуживании, брокер обращает взыскание на денежные средства и (или) ценные бумаги, выступающие обеспечением обязательств клиента по предоставленным брокером займам, во внесудебном порядке путем реализации таких ценных бумаг на организованных торгах.
(в ред. Федеральных законов от 21.11.2011 N 327-ФЗ, от 29.06.2015 N 210-ФЗ)
Абзац утратил силу. — Федеральный закон от 29.06.2015 N 210-ФЗ.
Если иное не предусмотрено договором о брокерском обслуживании, брокер, принявший на себя по поручению клиента обязательство по передаче имущества третьему лицу, вправе потребовать от указанного клиента передачи ему в распоряжение такого имущества в том объеме, какой имеет такое обязательство к моменту его исполнения. В случае неисполнения клиентом указанного требования брокер вправе совершить без его поручения сделку за счет находящегося у брокера имущества этого клиента и (или) за счет имущества, которое брокер вправе требовать по другим сделкам, совершенным за счет этого клиента, и принять исполнение по такой сделке в счет погашения указанного требования к клиенту.
(абзац введен Федеральным законом от 27.12.2019 N 454-ФЗ)
Сделки брокера за счет клиента без его поручения, предусмотренные настоящим пунктом, могут совершаться не на организованных торгах только в случаях, предусмотренных нормативными актами Банка России.
(абзац введен Федеральным законом от 27.12.2019 N 454-ФЗ)
4.1. Требования к имуществу, за исключением денежных средств в валюте Российской Федерации, которое может быть передано брокеру в качестве обеспечения обязательств клиента перед брокером, в том числе по предоставленным брокером займам, устанавливаются нормативными актами Банка России.
(п. 4.1 в ред. Федерального закона от 27.12.2019 N 454-ФЗ)
4.2. Брокер вправе отказаться от исполнения поручения клиента, если исполнение этого поручения приведет к нарушению требований федеральных законов, нормативных актов Банка России, базовых стандартов, разработанных саморегулируемой организацией в сфере финансового рынка, объединяющей брокеров, утвержденных и согласованных в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года N 223-ФЗ «О саморегулируемых организациях в сфере финансового рынка», или к реализации конфликта интересов. Указанное право брокера осуществляется путем уведомления клиента об отказе от исполнения такого поручения.
(п. 4.2 введен Федеральным законом от 27.12.2019 N 454-ФЗ)
5. Брокер вправе приобретать ценные бумаги, предназначенные для квалифицированных инвесторов, ценные бумаги, на размещение и обращение которых в соответствии с федеральными законами распространяются требования и ограничения, установленные настоящим Федеральным законом для размещения и обращения ценных бумаг, предназначенных для квалифицированных инвесторов, а также заключать договоры, являющиеся производными финансовыми инструментами, которые в соответствии с настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами могут заключаться только за счет квалифицированных инвесторов, только если клиент, за счет которого совершаются такие сделки (заключаются такие договоры), является квалифицированным инвестором. При этом ценная бумага или производный финансовый инструмент считаются предназначенными для квалифицированных инвесторов, если в соответствии с нормативными актами Банка России сделки с такими ценными бумагами (договоры, являющиеся такими производными финансовыми инструментами) могут совершаться (заключаться) исключительно квалифицированными инвесторами или за счет квалифицированных инвесторов.
6. Последствиями совершения брокером сделок с ценными бумагами и заключения договоров, являющихся производными финансовыми инструментами, в нарушение требования пункта 5 настоящей статьи, в том числе в результате неправомерного признания клиента квалифицированным инвестором, являются:
1) возложение на брокера обязанности по приобретению за свой счет у клиента ценных бумаг по требованию клиента и по возмещению клиенту всех расходов, понесенных при совершении указанных сделок, включая расходы на оплату услуг брокера, депозитария, клиринговой организации и биржи;
(в ред. Федерального закона от 31. 07.2020 N 306-ФЗ)
2) возложение на брокера обязанности по уплате клиенту денежной суммы в размере убытков, понесенных клиентом в связи с заключением и исполнением договоров, являющихся производными финансовыми инструментами, в том числе всех расходов, понесенных клиентом при совершении указанных сделок, включая расходы на оплату услуг брокера, депозитария, клиринговой организации и биржи.
(в ред. Федерального закона от 31.07.2020 N 306-ФЗ)
(п. 6 в ред. Федерального закона от 25.11.2009 N 281-ФЗ)
6.1. Последствием приобретения брокером ценных бумаг в нарушение требований подпункта 4 пункта 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона является возложение на брокера обязанности по приобретению за свой счет у клиента ценных бумаг по требованию клиента и по возмещению клиенту всех расходов, понесенных при совершении указанных сделок, включая расходы на оплату услуг брокера, депозитария, клиринговой организации и биржи. Предусмотренное настоящим пунктом последствие применяется в случае нахождения приобретенных ценных бумаг в распоряжении брокера. При отсутствии приобретенных ценных бумаг в распоряжении брокера применяется последствие, предусмотренное пунктом 6.2 настоящей статьи.
(п. 6.1 введен Федеральным законом от 31.07.2020 N 306-ФЗ)
6.2. Последствием заключения брокером договора в нарушение требований подпунктов 1 — 3 и 5 пункта 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона является возложение на брокера обязанности по возмещению клиенту убытков, понесенных клиентом в связи с заключением и исполнением договора, в том числе всех расходов, понесенных клиентом при совершении указанной сделки, включая расходы на оплату услуг брокера, депозитария, клиринговой организации и биржи.
(п. 6.2 введен Федеральным законом от 31.07.2020 N 306-ФЗ)
6.3. В случае нарушения брокером требований пункта 6 статьи 3.1, статьи 51.2-1 настоящего Федерального закона о проведении тестирования применяется последствие, установленное пунктом 6.1 или 6.2 настоящей статьи.
(п. 6.3 введен Федеральным законом от 31.07.2020 N 306-ФЗ)
7. В случае, предусмотренном подпунктом 1 пункта 6 или пунктом 6.1 настоящей статьи, покупка ценных бумаг осуществляется по наибольшей из следующих цен: цены приобретения этой ценной бумаги или рыночной цены на дату заявления клиентом требования, предусмотренного подпунктом 1 пункта 6 или пунктом 6.1 настоящей статьи.
(п. 7 введен Федеральным законом от 06.12.2007 N 334-ФЗ; в ред. Федерального закона от 31.07.2020 N 306-ФЗ)
8. Иск о применении последствий, предусмотренных пунктами 6 — 6.3 настоящей статьи, может быть предъявлен клиентом в течение одного года с даты получения им соответствующего отчета брокера о совершенных сделках.
(п. 8 введен Федеральным законом от 06.12.2007 N 334-ФЗ; в ред. Федерального закона от 31.07.2020 N 306-ФЗ)
9. В целях заключения договора о брокерском обслуживании брокер вправе привлекать иное юридическое лицо только на основании договора поручения (далее — поверенный брокера). Брокер несет ответственность за нарушение поверенным брокера законодательства Российской Федерации и нормативных актов Банка России. Условия и порядок привлечения брокером поверенного брокера устанавливаются базовым стандартом, разработанным, согласованным и утвержденным в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года N 223-ФЗ «О саморегулируемых организациях в сфере финансового рынка».
(п. 9 введен Федеральным законом от 20.12.2017 N 397-ФЗ)
9.1. Брокер, действующий самостоятельно или с привлечением поверенного брокера, обязан предоставить физическому лицу, имеющему намерение заключить с брокером договор о брокерском обслуживании, достоверную информацию о таком договоре, в том числе о его условиях и рисках, связанных с его исполнением. Минимальные (стандартные) требования к объему и содержанию предоставляемой информации устанавливаются базовым стандартом защиты прав и интересов физических и юридических лиц — получателей финансовых услуг, оказываемых членами саморегулируемых организаций, объединяющих брокеров, который разработан, согласован и утвержден в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года N 223-ФЗ «О саморегулируемых организациях в сфере финансового рынка», и (или) нормативным актом Банка России. Указанная информация должна предоставляться в письменной форме на бумажном носителе или в электронной форме. Банк России вправе установить форму, способы и порядок предоставления указанной информации.
(п. 9.1 введен Федеральным законом от 11.06.2021 N 192-ФЗ)
10. При исполнении поручений клиента, выраженных в виде электронных сообщений, создаваемых и передаваемых автоматически без участия клиента с помощью программно-технических средств, предоставленных клиенту брокером или иным лицом на основании договора с брокером, последний не вправе получать вознаграждение, поставленное в зависимость от количества и (или) объема сделок, совершенных на основании таких поручений, и обязан включать информацию об их исполнении в отчет обособленно от информации об исполнении иных поручений клиента.
(п. 10 введен Федеральным законом от 27.12.2019 N 454-ФЗ)
Брокерское обслуживание
Сургутнефтегазбанк предлагает услуги брокерского обслуживания на рынке ценных бумаг
Банк осуществляет свою деятельность на финансовых рынках на основании:
- Генеральной лицензии на осуществление банковских операций № 588 от 05.
09.2016, выданной Центральным банком РФ.
- Лицензии профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление брокерской деятельности № 071-03771-100000 от 13.12.2000, выданной Центральным банком РФ.
Открытие брокерского счета или Индивидуального Инвестиционного Счета (ИИС) позволит вам самостоятельно осуществлять инвестиции в ценные бумаги и валюту, обращающиеся на ПАО «Московская Биржа ММВБ — РТС», и в иностранные ценные бумаги, обращающиеся на ПАО «Санкт-Петербургская биржа», что позволит сформировать портфель ценных бумаг из компаний, которым вы доверяете и которые вам интересны.
Как начать инвестировать?Откройте брокерский счет в СНГБ-Онлайн
Пополните брокерский счет или ИИС в СНГБ-Онлайн
Совершайте покупки ценных бумаг
Управляйте инвестициями со своего смартфона
-
Откройте брокерский счет или ИИС в «СНГБ Онлайн» или в отделении Сургутнефтегазбанка.
-
Пополните брокерский счет в «СНГБ Онлайн», через банкомат или в отделении Сургутнефтегазбанка.
-
Совершайте операции через «СНГБ Онлайн», ИТС «QUIK» или лично в отделении Сургутнефтегазбанка.
Московская Биржа | Санкт-Петербургская биржа |
— Акции Возможность получить доход от роста стоимости ценных бумаг и выплаченных дивидендов; |
— Иностранные ценные бумаги Доступ к более чем 1300 акций, в том числе крупнейших международных компаний. Существенная возможность диверсифицировать свой портфель. |
— ETF Биржевой инвестиционный фонд, позволяющий инвестировать деньги в несколько разных инструментов, отобранных по определенным принципам. Это могут быть фонды акций, облигаций, бумаг товарного рынка, физических товаров (золота, нефти), иностранных валют. |
— ETF Биржевой инвестиционный фонд, позволяющий инвестировать деньги в несколько разных инструментов, отобранных по определенным принципам. ![]() Инструмент предназначен только для квалифицированных инвесторов*. |
— Облигации Вы можете получать фиксированный доход от долговых обязательств эмитента; |
|
— Валюта Вы можете покупать и продавать валюту по биржевому курсу, с минимальными затратами. |
*Квалифицированный инвестор, статус присваиваемый брокером клиенту в соответствии с Федеральным законом «О рынке ценных бумаг» №39-ФЗ (п.3 ст. 51.2), Указанием банка России от 29.04.2015 г. №3629-У «О признании лиц квалифицированными инвесторами и порядке ведения реестра лиц, признанных квалифицированными инвесторами», Регламентом АО БАНК «СНГБ» о признании клиентов квалифицированными инвесторами.
Брокерские фирмы покупают и продают акции от имени своих клиентов. Их доход поступает от сборов или комиссий, взимаемых за каждую транзакцию. Некоторые компании взимают фиксированную плату, в то время как другие получают процент от продажи акций и других финансовых продуктов. Как правило, они нанимают несколько брокеров, которые выступают в качестве посредников между покупателями и продавцами.Клиенты могут либо открыть брокерский счет онлайн, либо посетить местное отделение, а затем выбрать тип инвестиций.
Первым шагом к открытию брокерской фирмы является изучение финансового рынка. Ознакомьтесь с наиболее популярными платформами для торговли акциями, изучите юридические требования и выберите бизнес-модель. Изучите различные типы брокерских фирм и выберите ту, которая соответствует вашему видению.
Например, биржевые маклеры с полным спектром услуг предлагают широкий спектр финансовых продуктов, от бизнес-кредитов до управления активами. Дисконтные биржевые маклеры работают аналогичным образом, но взимают меньшие комиссионные и предоставляют больше торговых возможностей, чем брокерские фирмы с полным спектром услуг. Каждый вид бизнеса регулируется различными правилами.
Имея в виду эти аспекты, составьте бизнес-план и определитесь с дальнейшими шагами. Определите затраты, связанные с открытием брокерской фирмы, включая заработную плату сотрудников, накладные расходы, государственные регистрационные сборы и резервы капитала. Управление по регулированию финансовой отрасли (FINRA) объясняет, что биржевые маклеры должны поддерживать чистый капитал в размере от 5 000 до 1 000 000 долларов США (в зависимости от типа бизнеса), а также дополнительные средства, необходимые для выполнения их договорных обязательств.
Ваш бизнес-план должен также включать информацию о целевом рынке и ценах на услуги. Например, вы можете настроить таргетинг на состоятельных клиентов с активами не менее 1 000 000 долларов США. Но вы также можете предлагать свои услуги молодым предпринимателям или энтузиастам торговли с доходом выше среднего. Определите, как вы собираетесь зарабатывать деньги, подготовьте финансовый прогноз и ищите способы обеспечить финансирование для своего стартапа.
Еще один аспект, который следует учитывать, — хотите ли вы работать в Интернете или открыть физический офис.Последний вариант связан с более высокими затратами и может не понадобиться в зависимости от предоставляемых вами услуг. После того, как вы примете решение, создайте маркетинговую стратегию, которая позволит вам охватить целевую аудиторию и выделиться на фоне конкурентов.
Соответствие законодательным требованиям
Финансовые рынки строго регулируются Комиссией по ценным бумагам и биржам США (SEC), FINRA и другими организациями. Чтобы соответствовать закону, вы должны сначала зарегистрировать свой бизнес в государстве и выбрать юридическую форму, такую как общество с ограниченной ответственностью (ООО) или товарищество. Затем вы должны подать заявку на получение идентификационного номера федерального налога и налога штата. Эти уникальные идентификаторы позволяют вам открыть банковский счет для бизнеса, платить налоги, нанимать сотрудников и многое другое.
После выполнения этих шагов вы должны получить лицензию на продажу инвестиционных продуктов. Для этого зарегистрируйтесь в FINRA, а затем сдайте экзамен по основам индустрии ценных бумаг (SIE) и общий экзамен представителя по ценным бумагам. Тесты охватывают такие аспекты, как фонды денежного рынка, варранты, венчурный капитал, государственные ценные бумаги и правовая база.
Кандидаты, сдавшие экзамены, должны подать форму BD в SEC, дождаться ее одобрения, а затем подать заявку на членство в FINRA, среди прочих требований. Ознакомьтесь с Руководством FINRA, чтобы узнать, какие шаги необходимо предпринять, чтобы открыть брокерскую фирму и добиться соблюдения требований законодательства. Также обратите внимание, что в каждом штате действуют разные требования к брокерским фирмам. Подумайте о том, чтобы обратиться к юристу, который поможет вам ориентироваться в постоянно меняющихся законах, регулирующих финансовые рынки.
7-шаговое руководство по созданию брокерской компании по недвижимости
Если вы самостоятельный стартап с невероятной трудовой этикой и действительно можете выявить лучшее в других агентах по недвижимости, вы можете быть идеальным кандидатом для открытия собственного агентства недвижимости. посредничество в недвижимости.Тем не менее, вам необходимо выполнить несколько шагов, таких как выполнение требований государственного лицензирования, создание бизнес-плана и разработка стратегий привлечения потенциальных клиентов, прежде чем вы сможете называть себя владельцем брокера.
Прочтите наше руководство по открытию брокерской компании по недвижимости, чтобы определить, какие шаги необходимо предпринять, чтобы начать свой бизнес.
Готовы ли вы открыть собственную брокерскую компанию по недвижимости?
Ответьте на несколько вопросов, чтобы узнать, готовы ли вы вывести свою карьеру в сфере недвижимости на новый уровень
1.

Открытие собственной брокерской компании похоже на стартап, поскольку вы берете на себя огромный риск ради потенциально огромного вознаграждения. Те, кто начинает свою собственную брокерскую деятельность, должны быть готовы работать долгие и тяжелые часы в своем бизнесе с недвижимостью без гарантированного денежного вознаграждения. Следовательно, важно взвесить все за и против открытия брокерской компании, прежде чем прыгать:
Стакан здесь может быть наполовину пуст или полон, в зависимости от вашего мировоззрения, но также ясно, что вы рискуете, что может выпасть по обе стороны баррикад.Если вы чувствуете, что недостатков больше, вы можете попробовать создать команду по недвижимости вместо брокерской. Однако, если вы чувствуете, что преимущества перевешивают недостатки, еще один аспект, который вы хотите рассмотреть, — это вы сами как босс и подходит ли ваша личность для того, чтобы быть ответственным лицом.
Правда в том, что не каждый создан для того, чтобы быть брокером-владельцем, и именно поэтому вы должны задать себе несколько вопросов, прежде чем сделать еще один шаг к тому, чтобы стать вашим собственным боссом. Не забывайте отвечать честно и правдиво.Если вы не взглянете на сильные и слабые стороны своей личности, вы можете потерять много денег или, возможно, запятнать свою репутацию в сфере недвижимости. Затем вы можете изучить:
Вы лидер или босс?
Если вы лидер (человек, который направляет и хорошо общается с другими), у вас есть первый строительный блок для того, чтобы стать успешным брокером. Однако, если вы относитесь к «властному типу», который любит выкрикивать приказы, указывать другим, что делать, или считает, что имеет значение только ваше мнение, то работа брокером не для вас.Успешный брокер должен поддерживать своих агентов, быть в их углу и, самое главное, быть доступным для руководства.
Вам нужно постоянно контролировать ситуацию?
Агенты не являются роботами или клонами. Им нужно дать свободу быть собой. Это не мешает агентам отклоняться от законности или надлежащих протоколов недвижимости. Но как брокер вы хотите, чтобы ваши агенты думали нестандартно, чтобы превзойти ожидания клиентов, не ища вашего одобрения для каждой транзакции или взаимодействия.
Хорошо ли вы организованы?
Поскольку вы будете управлять внешним и внутренним отделом своего бизнеса, вы должны быть хорошо организованы и иметь системы, обеспечивающие бесперебойную работу бизнеса. Хотя вы хотите оставить место для гибкости, вы должны установить ожидания для себя и своих агентов, чтобы иметь процессы в наличии в качестве руководящих принципов того, как должен работать их бизнес. Хороший менеджмент исходит из примера.
У вас есть связи в сфере недвижимости?
Поговорка «Все дело в том, кого ты знаешь» актуальна в сфере недвижимости. Вы должны убедиться, что у вас отличная репутация среди ваших клиентов и коллег, чтобы вы могли беспрепятственно работать с другими компаниями и агентами. Как агент, создание клиентской базы имеет важное значение для вашего успеха, и это ничем не отличается от вашей клиентской базы в качестве брокера-владельца.
Обладаете ли вы сильными коммуникативными навыками?
Как владелец, вы будете общаться с агентами, другими брокерами, персоналом, клиентами и так далее, поэтому ваши навыки общения должны быть первоклассными.Внимательная и эффективная коммуникация со всеми, кто участвует в вашей брокерской деятельности, необходима для создания вашего бренда и репутации. Кроме того, агенты будут обращаться к вам за руководством и наставничеством, поэтому вам необходимо сообщать о стратегии и давать советы по запросу.
Вам нужен партнер?
Если ответы на некоторые из этих вопросов заставят вас задуматься, вам не обязательно открывать брокерскую компанию самостоятельно. Возможно, вам будет лучше найти партнера, который поможет управлять командой или взять на себя часть расходов.Однако это означает, что в процессе будет задействовано более одного лица, принимающего решения.
Почему я принимаю этот вызов?
Если вы чувствуете, что ваша личность готова принять вызов, ваш последний вопрос должен быть: Почему я принимаю этот вызов? Если вы делаете это просто из-за денег, скорее всего, этого недостаточно, чтобы заставить вас преодолевать трудности, связанные с открытием собственной брокерской компании. С другой стороны, если вашими главными мотивами являются независимость, любовь к сфере недвижимости и преодоление трудностей, вы с большей вероятностью добьетесь своих целей.
2. Убедитесь, что вы соответствуете требованиям штата
Независимо от того, насколько вы готовы с точки зрения личности, вы должны соответствовать требованиям штата по лицензированию брокеров, чтобы рассмотреть вопрос об открытии собственной брокерской компании. Таким образом, вам необходимо пройти дополнительные курсы и сдать экзамен брокера, если вы еще не повысили свою лицензию.
Ожидайте прохождения курсов по принципам работы с недвижимостью, практике работы с недвижимостью, условному депонированию, финансированию недвижимости, юридическим аспектам недвижимости, управлению офисом недвижимости, экономике недвижимости и оценке недвижимости в рамках этого процесса.В некоторых штатах также потребуется, чтобы вы получили лицензию на определенное количество лет в качестве агента и завершили определенное количество транзакций, прежде чем вам позволят стать брокером.
Джереми Зборовски, основатель и главный брокер Emerson Realty NY
Государству требуется время для обработки результатов экзамена и заявки брокера. Поэтому важно выделить себе от шести до восьми недель после прохождения теста, чтобы начать открытие своей брокерской компании и подтвердить, что вы соответствуете требованиям штата.Тем временем не забудьте открыть операционный счет и LLC для своей компании и подписать операционное соглашение с вашим партнером (если он у вас есть).
Если у вас еще нет лицензии, но вы готовы стать брокером по недвижимости, во многих штатах вы можете пройти курс онлайн в удобном для вас темпе. Если вы хотите, чтобы вам было удобно учиться из дома, но при этом вам нравится групповое обучение, рассмотрите вариант Kaplan. Эта школа предлагает инструменты для совместной работы сверстников, а также варианты обучения в реальном времени.
Посетите Каплан
3. Подготовить бизнес-план
В сфере недвижимости успешная дорожная карта называется бизнес-планом. Чтобы дать вашей брокерской компании наилучшие шансы на успех, вы должны определить «план игры». Бизнес-план позволит вам записать и сосредоточиться на целях, которых вы хотели бы достичь. С помощью этого процесса вы определите свои общие деловые и финансовые цели, разбитые на долгосрочные и краткосрочные категории.
Если вам нужна помощь в подготовке этой задокументированной дорожной карты для вашего бизнеса, ознакомьтесь с нашей более подробной статьей о создании бизнес-плана в сфере недвижимости.Тем не менее, при подготовке бизнес-плана следует иметь в виду следующее:
Миссия, видение и ценности
Чтобы мотивировать свой бизнес и людей, которые в нем работают, вы хотите установить миссию своей брокерской компании, определяющую цель вашей компании. Заявление о видении заключает в себе вдохновение для того, куда вы видите компанию в долгосрочной перспективе. Ценности определяют принципы, которых вы будете придерживаться при реализации своей миссии и видения. Эти заявления создают руководство и четкое направление того, куда движется ваш бизнес.
Название компании
Распознавание имени чрезвычайно важно. Сейчас не время быть милым или забавным с названием вашего офиса. При выборе названия вашей брокерской компании вы также должны проконсультироваться с отделом регистрации округа, особенно если вы будете использовать DBA (Doing Business As). Вы хотите убедиться, что ваше имя запоминающееся и имеет отношение к недвижимости.
Не можете придумать, как назвать свою брокерскую компанию? Взгляните на нашу статью о названиях компаний по недвижимости для вдохновения.
Целевой рынок и стратегия брендинга
Если вы не единственная брокерская компания в городе, ваша брокерская компания выиграет, если потратит время на поиск идеального клиента, чтобы лучше сосредоточить свои усилия. Вы бы предпочли работать в первую очередь с клиентами с высоким бюджетом, теми, кто ценит безбумажные транзакции, или домовладельцами, пытающимися сократить штат? Ориентация на нишу — отличный способ начать планирование стратегии брендинга.
Роберт Рахманян, соучредитель и директор REAL Нью-Йорк:
Выберите сильную нишу, в которой вы будете лучшим, и посвятите ей не менее пяти лет, пока не будете готовы расширяться в другие сферы услуг и сектора.Станьте экспертом и покупателем определенного типа продажи или актива, и у вас будет прочная основа для дальнейшего развития.
Ваша стратегия брендинга — это то, что вы будете делать, чтобы ваша компания оставалась «в центре внимания». Другими словами, каждый раз, когда кому-то, кто соответствует вашему целевому рынку, требуется агент по недвижимости, упоминается имя вашей брокерской компании. Один из способов сделать это — создать привлекательный логотип недвижимости.
Определите свое уникальное торговое предложение
Ваше уникальное торговое предложение (УТП) — это то, что отличает вас от конкурентов и будет ответом на вопрос: «Почему мы должны выбрать вашу брокерскую компанию, а не брокерскую компанию X?» Особенно в качестве нового брокера в городе и с жесткой конкуренцией, которой известна индустрия недвижимости, вам нужно будет иметь причину, по которой клиент пользуется вашими услугами, а не известным агентством.
Луи Адлер, соучредитель и директор REAL Нью-Йорк:
При открытии брокерской компании очень важно определить свое конкурентное преимущество. Брокерских контор пруд пруди, а сайты по недвижимости с каждым годом уменьшают нашу маржу.
Чтобы определить свое УТП и конкурентное преимущество, вам следует проанализировать другие брокерские компании в этом районе и определить, чем ваш бизнес отличается от их, и расширить его. Для получения дополнительной информации об УТП и о том, как найти свое, ознакомьтесь с нашей статьей «Уникальное торговое предложение: определения, примеры и преимущества».
Финансы
При открытии собственной брокерской компании у вас должен быть оборотный капитал для покрытия начальных расходов. Вы должны учитывать, что вы можете зарабатывать меньше денег при открытии своего офиса из-за других рабочих обязанностей и, следовательно, не продавать недвижимость.
Как правило, начальные затраты составляют не менее 10 000 долларов США, но могут достигать 200 000 долларов США. Кроме того, вам необходимо оценить, как будут выглядеть ваши операционные расходы в течение первых шести месяцев или одного года работы. Чтобы определить свои расходы, вы можете нанять бухгалтера для консультации.Кроме того, вы также хотите учитывать сумму денег и зарплату, которые вам необходимы для поддержания комфортного образа жизни, чтобы вы могли сосредоточиться на работе со своей брокерской компанией, не ставя под угрозу свое финансовое благополучие.
План хранения и хранения юридических документов
Хранение полного файла транзакции имеет решающее значение для брокерской компании. Как зарегистрированный брокер, вся ответственность лежит на ваших плечах. Агенты должны быть проинструктированы о соблюдении контрольного списка документов, которые требуются вам как брокеру.К счастью, с развитием технологий появились облачные инструменты, такие как Dropbox, где можно хранить документы. Эти документы могут быть получены на вашем телефоне, ноутбуке или планшете.
4.

Как брокер вы должны предоставить своим агентам и сотрудникам возможность работать в среде, в которой агент может быть успешным, чувствовать себя в безопасности и быть продуктивным.
Ваш выбор:
- Обычные офисы: Физический офис
- Виртуальная настройка: Агенты работают из дома
Если вы решите использовать физическое место для своей брокерской деятельности, вы также должны решить, насколько большим должно быть офисное помещение.Кроме того, физический офис требует учета других расходов, таких как мебель, компьютеры, копировальные аппараты, канцелярские товары, телефонные системы и сотрудники — все это может быть дорогостоящим. Однако эта настройка может подтвердить более высокое разделение комиссии между брокером и агентом.
Виртуальная среда, в которой все агенты и сотрудники работают из дома, может быть дешевле. Агенты могут нести финансовую ответственность за свои собственные компьютеры, телефоны и мебель. При таком расположении комиссия будет ниже между брокером и агентом.Чтобы сотрудники работали из дома, необходимо учитывать расходы на компьютеры и телефоны.
Независимо от того, какой тип офиса вы выберете, вы хотите снабдить его самыми современными технологиями, которые обеспечат бесперебойную работу вашего офиса. Взгляните на наш путеводитель по 14 лучшим программам для брокеров по недвижимости, чтобы определить инструменты, необходимые для запуска и запуска вашей брокерской деятельности.
5. Определите свои кадровые потребности и наймите сильную команду
То, что вы открыли брокерскую компанию, не означает, что вы должны немедленно нанять команду.Однако по мере того, как ваша компания растет и вам нужны другие должности, у вас не будет времени на выполнение всей работы, такой как бухгалтерский учет, административные обязанности, обучение, маркетинг, операции и так далее. Кроме того, вы захотите нанять агентов, которые будут работать на местах, пока вы занимаетесь более значительными транзакциями и общим бизнесом брокера-владельца.
Сотрудники
Независимо от того, насколько велика или мала ваша брокерская компания, вам нужно убедиться, что вы наняли сплоченную команду людей, которые будут поддерживать ваши стандарты и миссию, видение и ценности компании.Это может включать некоторые или все следующие позиции:
- Операции
- Бухгалтерский учет
- Менеджер объявлений
- Тренер/Развитие
- Менеджер транзакций
- Маркетинг
- Администрации
- ИТ
- Менеджер системы управления взаимоотношениями с клиентами (CRM)
- Рекрутер
Алун Хоунтам, операционный директор DNR Diamonds :
Чтобы создать успешную команду, вам нужно убедиться, что вы выбрали правильного человека для каждой роли.Независимо от того, ожидаете ли вы, что член команды будет динамичным и ориентированным на клиента / агента, или кто-то более интровертный и предпочитает работать в бэк-офисе, построение команды не всегда основано только на трудолюбивых навыках. Выявление и поддержка мягких навыков члена команды — это то, где вы сможете помочь им преуспеть в своих ролях.
Независимо от того, как вы структурируете свою команду, правильный выбор рабочей среды имеет решающее значение для успеха. Обращайте внимание на личность и ценности при найме своей команды, поскольку команды с одинаковой деловой этикой создают более сплоченный офис.Ваш персонал должен поддерживать своих сотрудников и наоборот, чтобы в офисной атмосфере царило взаимное уважение.
Совет для профессионалов: Несмотря на то, что при открытии и управлении брокерской компанией важно «следить за своими деньгами», у вас всегда должен быть доступ к юристу и бухгалтеру, обладающим опытом, который поможет вам в создании вашей брокерской компании. Установите бюджет для найма поставщиков и консультантов, обладающих опытом внедрения систем.
Агенты
Рекрутинг имеет решающее значение для успеха вашей брокерской деятельности, поскольку агенты будут генерировать транзакции, которые способствуют финансам вашего бизнеса. Если вы намерены нанять агентов для работы под вашим началом, вы также должны решить, предпочитаете ли вы нанимать опытных агентов или агентов с новой лицензией, но наем смешанных агентов является типичным и выгодным.
Найм опытных агентов против агентов с новой лицензией
Опытные агенты приходят со своей собственной базой данных клиентов и нуждаются в меньшей «ручной работе», что означает, что они могут быстро создать репутацию брокерской компании и помочь брокерской компании стать прибыльной в финансовом отношении. Тем не менее, выбирая опытного агента, вы должны помнить, что его стиль работы может отличаться от вашего.
Недавно получившие лицензию агенты часто более жаждут успеха и готовы пробовать новые вещи или работать дольше. Они также могут быть приспособлены для работы аналогично тому, как работает ваша фирма, в отличие от опытных агентов, которые, возможно, приобрели вредные привычки с годами. Однако, если вы решите нанять новых лицензированных агентов, вам потребуется программа обучения и руководитель группы, который будет ее обучать. Поэтому рассчитывайте потратить больше ресурсов заранее с новыми агентами.
К сожалению, среди агентов по недвижимости, как новых, так и опытных, наблюдается высокая текучесть кадров, поэтому вам может потребоваться сотрудничество с консалтинговой фирмой, которая поможет вам с набором персонала.Вы хотите, чтобы ваши агенты избежали неудач, но вы должны быть готовы к другим препятствиям, которые могут привести к отказу от списка ваших агентов в течение многих лет.
Эдди Боккара, генеральный директор и соучредитель Corofy:
Использование данных для создания вашей команды по недвижимости даст вам уникальное конкурентное преимущество. Это позволяет вам быстрее обнаруживать и связываться с лучшими талантами. Правильные аналитические данные упрощают оценку «соответствия агента и брокера» и отслеживание эффективности вашего найма на протяжении всего пути.
Такие компании, как Corofy, базирующаяся в Нью-Йорке аналитическая платформа по недвижимости, но расширяющаяся на другие рынки, используют аналитику данных, чтобы влиять на решения о найме и улучшать показатели удержания.
Посетите Корофи
6. Создание маркетингового обеспечения
После того, как вы определились с названием своей компании, стратегией брендинга, местоположением и штатным расписанием, пришло время создать ажиотаж вокруг вашей новой брокерской компании. Вы можете сделать это разными способами, в зависимости от вашего маркетингового плана.Например, вы можете провести торжественное открытие или разместить рекламу в Facebook, Instagram или Google. Однако вы также захотите создавать долговечные цифровые и печатные маркетинговые материалы, такие как следующие:
Если у вас еще нет локального принтера, ознакомьтесь с ProspectsPLUS! Этот сервис предлагает более 100 шаблонов для недвижимости, которые вы можете легко изменить, указав имя вашей брокерской компании, контактную информацию и списки.
Посетите ProspectsPLUS!
7.Разработайте стратегию лидогенерации
Как агент, вы, возможно, открыли для себя несколько естественных способов получения потенциальных клиентов и, возможно, у вас есть налаженная сеть контактов, на которые вы можете рассчитывать в качестве рефералов. Однако, как брокер, вы, вероятно, должны будете предоставить дополнительные источники потенциальных клиентов, чтобы поддержать своих агентов, будь то новички или опытные, в построении их бизнеса.
Компании по генерации лидов существуют для того, чтобы помогать агентам выявлять потенциальных продавцов и покупателей, которых они могли бы не обнаружить самостоятельно.Например, вы можете предложить своим агентам доступ к таким инструментам, как Zillow Premier Agent, который позволяет им размещаться рядом со списками. Служба под названием BoldLeads помогает агентам и брокерам с помощью автоматизированных инструментов через свою CRM связываться с потенциальными покупателями и продавцами. Каждый инструмент имеет разные программы, которые можно настроить в соответствии с бюджетом агента.
Независимо от того, какие инструменты вы используете, вам также необходимо определить стратегию последующих действий, поскольку важно быстро связаться с покупателем, чтобы оценить его потребности. Системы CRM могут помочь вам управлять своими потенциальными клиентами, а популярная CRM для брокеров с проверенной репутацией — Top Producer. Чтобы узнать больше, посетите его веб-сайт.
Посетите ведущего производителя
Итог
Начало любого бизнеса, особенно брокерского по недвижимости, — сложная задача, требующая долгих часов, большой самоотверженности и огромного риска. Однако отдача может превзойти ваши самые смелые ожидания. Бенджамин Франклин сказал об этом лучше всех: «Не готовясь, вы готовитесь к поражению»; не случайно он изображен на стодолларовой купюре.Планируя заранее, устанавливая ожидания и закладывая основы, вы настраиваете себя на успех в качестве брокера-владельца.
.