Открытие брокерская компания: Открытие Инвестиции – услуги брокера на бирже. Брокерское обслуживание на Московской Бирже

Мобильное приложение для инвестиций на бирже для Android от Открытие Инвестиции

Покупайте российские и иностранные ценные бумаги, управляйте брокерскими счетами, торгуйте, инвестируйте и зарабатывайте. Прямо со смартфона

Как скачать приложение

01

Скачать из магазина вашего устройства

RuStoreGalaxy Store

02

Скачать приложение с сайта Открытие Брокер

СкачатьКак установить

Как пользоваться приложением

Где еще можно совершать операции?

Все операции доступны онлайн в нашем личном кабинете. Перейдите на сайт open-broker.ru и нажмите «Войти» в правом верхнем углу.
Дополнительно для торговли можно использовать терминалы QUIK или MT5 

Как узнать, какая версия приложения установлена?

Посмотреть, какая версия установлена у вас, можно в приложении: перейдите на экран «Еще» → Версия сборки указаны внизу. 

Не могу найти приложение в Google Play. Что делать?

Есть несколько вариантов

1. Скачайте приложение с сайта «Открытие Брокер». Если появится предупреждение, нажмите «Все равно скачать».

2. Откройте приложение на телефоне и разрешите установку из неизвестных источников:

• Для Android 8 и выше
  Автоматически появится предупреждение об установке из неизвестных источников — нажмите «Настройки» и разрешите установку из браузера
• Для более старой версии Android
  Перейдите в «Настройки» → «Безопасность» → «Внешние источники» и разрешите установку из неизвестных источников.

3. Скачайте приложение с Galaxy Store

Не могу найти приложение в App Store. Что делать?

Выполните следующие шаги:

1. Откройте Safari и введите lk.open-broker.ru

2. Нажмите «Поделиться».

3. Выберите «На экран „Домой“» в появившемся меню.

4. Нажмите «Добавить» — приложение «Открытие Инвестиции» появится на экране «Домой».

Если вы еще не зарегистрированы в кабинете или забыли данные для входа, зарегистрируйтесь — это можно на странице регистрации или восстановления доступа

Как обновить приложение брокера на iOS?

К сожалению, обновление приложения для iOS временно недоступно. Можно пользоваться версией браузера. Для совершения сделок также доступен QUIK

Как установить версию браузера:

1. Откройте Safari и введите lk.open-broker.ru

2. Нажмите «Поделиться».

3. Выберите «На экран „Домой“» в появившемся меню.

4. Нажмите «Добавить» — приложение «Открытия» появится на экране «Домой».

Как обновить приложение брокера на Android?

1. Скачайте приложение с сайта «Открытие Брокер». Если появится предупреждение, нажмите «Все равно скачать».

2. Откройте приложение на телефоне и разрешите установку из неизвестных источников:

• Для Android 8 и выше
  Автоматически появится предупреждение об установке из неизвестных источников — нажмите «Настройки» и разрешите установку из браузера
• Для более старой версии Android
  Перейдите в «Настройки» → «Безопасность» → «Внешние источники» и разрешите установку из неизвестных источников.

Инвестировать может каждый

Для этого не требуется специальной подготовки. В дружественном мобильном интерфейсе легко ориентироваться и найти самое необходимое:

• Лента событий по всем счетам: списания, комиссии, налоги, начисления

• Финансово-аналитические отчёты прямо в приложении и в PDF

• Расчёт финансового результата за день по каждому инструменту

• Инвестиции в драгоценные металлы

Максимум возможностей

В приложении доступны любые инвестиционные продукты на российском рынке

Валюта, акции, облигации и фонды

Все бумаги российских
и зарубежных компаний

Драгоценные металлы

Нет, не просто золотой фонд,
а настоящие золото и серебро

Фьючерсы

Да-да, даже они

КОНТРОЛИРУЙТЕ ПРОИСХОДЯЩЕЕ

Инвестиции требуют ответственного подхода, простоты и прозрачности. Поэтому мы уделяем особое внимание тому, чтобы ваши финансовые отчёты были максимально подробными и понятными

Финансовый отчёт

В любой момент вы можете получить печатную версию отчёта в формате PDF

Решения для новичка и квалифицированного инвестора, управление портфелем

ПЕРВОЕ ПРАВИЛО ИНВЕСТИЦИЙ: ПРОСТО НАЧНИТЕ ИНВЕСТИРОВАТЬ

Вам не потребуются специальные знания или крупный стартовый капитал. А если вы не новичок, воспользуйтесь решениями для квалифицированных инвесторов

Будьте в курсе

Вся информация об изменениях рынка отображается в реальном времени

Консенсус-прогнозы

Совокупные прогнозы потенциальной стоимости ценных бумаг

Стакан

Удобный инструмент для оценки объёмов и настроений торгов

Свечи

Инструмент, позволяющий отслеживать динамику котировок в реальном времени

Стоп-заявки
и тэйк-профит

Автоматизируйте торговлю, чтобы получить максимально возможную прибыль

Торговать — это легко

Простой и интуитивно понятный интерфейс позволяет комфортно настроить контролируемый диапазон прибыли и убытков

Календарь дивидендов

Популярно

В любой момент вы можете проверить выплаченные и прогнозируемые дивиденды по всем активам

НАЧНИТЕ ЗАРАБАТЫВАТЬ ПРЯМО СЕЙЧАС

Инвестируйте на любых рынках с удобным мобильным приложением от одного из старейших брокеров в России

Открыть счёт

«Открытие Инвестиции» — лауреат конкурса «Золотое приложение»

эксперты отметили высокое качество торгового функционала, сфокусированную и спокойную среду для инвестиций в мобильном формате

Открытие брокерского счета в «Цифра брокер» (Фридом Финанс)

Политика информационной безопасности

Руководство ООО «Инвестиционная Компания «Фридом Финанс» (далее – Компания), осознает важность и необходимость развития и совершенствования мер и средств обеспечения информационной безопасности в контексте изменения международного законодательства и норм регулирования деятельности по защите информации и персональных данных, а также в контексте ожиданий клиентов.

Соблюдение требований по информационной безопасности, а также обеспечение конфиденциальности персональных данных клиентов позволит создать конкурентные преимущества Компании, обеспечить ее стабильность, соответствие правовым, регуляторным и договорным требованиям и повышение имиджа.

Для эффективной реализации процессов обеспечения информационной безопасности и защиты персональных данных в Компании внедрена система управления информационной безопасностью (далее – СУИБ) в соответствии с требованиями международных стандартов ISO/IEC 27001:2013 и ISO/IEC 27701:2019.

Цели и задачи

Целью обеспечения информационной безопасности является поддержание устойчивого функционирования Компании, защита процессов и активов, принадлежащих Компании и ее клиентам.

Цели Компании в области информационной безопасности:

— устойчивое функционирование и развитие Компании, обеспечение непрерывности предоставления услуг клиентам;

— поддержание статуса Компании как надежного поставщика услуг брокерского обслуживания, доступа к торгам на российских и зарубежных фондовых рынках и депозитарного обслуживания в глазах потенциальных клиентов, увеличение инвестиционной привлекательности;

— гарантия защищенности процессов и активов, принадлежащих Компании и её клиентам;

— соблюдение законодательных и иных регуляторных требований в области информационной безопасности и защиты персональных данных во всех юрисдикциях, где представлен бизнес Компании.

Задачи, решаемые для достижения целей в области информационной безопасности:

— обеспечение выполнения требований международного законодательства в области защиты информации и персональных данных, включая требования Общего регламента защиты персональных данных (GDPR) Европейского союза, а также национальных стандартов и регулирующих документов в области информационной безопасности;

— управление рисками информационной безопасности;

— применение различных организационных и технических мер по обеспечению информационной безопасности, использование передовых технологий противодействия угрозам информационной безопасности;

— вовлечение работников Компании в процессы обеспечения информационной безопасности, повышение уровня ответственности, осведомленности, постоянное обучение и получение обратной связи;

— обеспечение непрерывности бизнеса на основе комплекса организационно-методических и технических мероприятий, направленных на минимизацию последствий утраты информационных активов, а также направленных на бесперебойное оказание услуг клиентам;

— регулярная оценка соответствия СУИБ применимым внутренним и внешним требованиям посредством проведения внутренних аудитов, мониторинга эффективности процессов СУИБ, анализа со стороны руководства Компании;

— внедрение корректирующих действий в случае выявления отклонений или несоответствий в работе СУИБ внутренним и внешним требованиям.

Принципы управления информационной безопасностью

Компания в области информационной безопасности руководствуется следующими основными принципами:

— Законность. Защита активов Компании соответствует положениям и требованиям международных и национальных действующих законов, и иных нормативных правовых актов.

— Системность. Системный подход к обеспечению требований информационной безопасности означает учёт всех взаимосвязанных, взаимодействующих и изменяющихся во времени элементов, условий и факторов, существенно значимых для понимания и решения задачи защиты информации и персональных данных.

— Комплексность. Информационная безопасность обеспечивается эффективным сочетанием организационных, методических мер и программно-технических средств. Применение различных средств и технологий защиты процессов и активов снижает вероятность реализации наиболее значимых угроз информационной безопасности.

— Непрерывность совершенствования. Меры и средства защиты активов постоянно совершенствуются в соответствии с результатами анализа функционирования СУИБ, учитывается появление новых способов и средств реализации угроз информационной безопасности, а также принимается во внимание имеющийся опыт других организаций в сфере информационной безопасности.

— Разумная достаточность и адекватность. Программно-технические средства и организационные меры, направленные на защиту активов, проектируются и внедряются на основе регулярной оценки рисков таким образом, чтобы не повлечь за собой существенное ухудшение основных функциональных характеристик, а также производительности информационных систем Компании.

— Персональная ответственность. Ответственность за обеспечение безопасности активов возлагается на каждого работника в пределах его полномочий.

— Контроль. Оценка эффективности системы защиты информации является неотъемлемой частью работ по обеспечению информационной безопасности. С целью своевременного выявления и пресечения попыток нарушения установленных правил обеспечения безопасности активов, в Компании определены процедуры постоянного контроля использования систем обработки и защиты активов, а результаты контроля подвергаются регулярному анализу.

Руководство Компании личным примером демонстрирует свое лидерство и приверженность в отношении СУИБ и способствует вовлечению и активному участию персонала Компании в процессах обеспечения информационной безопасности.

Руководство Компании берет на себя ответственность за соответствие положений политики информационной безопасности требованиям заинтересованных сторон, доведение и разъяснение их работникам Компании и заинтересованным сторонам, назначение ответственных за решение соответствующих задач для достижения этих целей на всех уровнях, а также за их реализацию, периодический анализ и пересмотр.

Положения настоящей Политики информационной безопасности являются обязательными для исполнения работниками всех структурных подразделений Компании, а также работниками подконтрольных Компании организаций.

шагов для открытия независимого брокерского дилера

Если вы хотите стать брокером-дилером, вы можете либо присоединиться к существующей фирме, либо создать свою собственную компанию. Если вы решите работать на кого-то, возможно, вы инвестируете в управленческую команду, о которой вы очень мало знаете. Хотя рабочая нагрузка, вероятно, станет более управляемой, у вас будет меньше контроля над организацией и управлением компанией.

Создание собственной фирмы имеет много преимуществ, хотя вы должны знать, что для этого нужно. Подобно инвестированию в собственный стартап, новая инвестиционная фирма требует много работы, времени, терпения и денег. С одной стороны, вы будете контролировать фирму; с другой стороны, это более рискованное предприятие, которое требует гораздо больше работы.

Если вы решили, что независимая фирма — это то, что вам нужно, вот несколько советов о том, что необходимо для создания и развития успешной брокерско-дилерской фирмы.

Key Takeaways

• Открытие собственной брокерско-дилерской фирмы может быть полезным и сложным предприятием.
• Спросите себя, можете ли вы позволить себе пожертвовать необходимым капиталом.
• Вам нужно будет продемонстрировать опыт, составить список директоров и заполнить необходимые формы, чтобы получить одобрение.

Преимущества создания собственной фирмы

Как и в любом другом предприятии, в открытии собственного бизнеса в качестве брокера-дилера есть очевидные преимущества. Во-первых, отсутствие бюрократии, связанной с работой на кого-то другого. Бюрократия часто приводит к более формальным и жестким системам, которые оставляют мало места для инноваций, устанавливая правила, которых компании должны строго придерживаться.

С вашей собственной фирмой также есть потенциал для значительного богатства. В конечном итоге вам нужно будет решить, какие виды сборов вы хотите взимать. Если вы решите взять часть активов под управление, вам потребуется масштабируемая бизнес-модель, опытный управленческий персонал и решения для привлечения и удержания клиентов. В то время как ваш доход может быть ограничен, когда вы работаете в фирме, у вас часто есть больший потенциал.

Если у вас есть достаточный капитал, вы можете принять решение о приобретении существующего предприятия вместо создания новой фирмы. Хотя все может быть организовано именно так, как вы хотите, есть преимущество в том, что вы имеете преимущество в регистрации, присутствии на рынке, персонале и операциях.

Перед началом работы

Прежде чем открыть собственную брокерско-дилерскую фирму, стоит задать себе ряд вопросов, чтобы убедиться, что вы находитесь на правильном пути к созданию успешной фирмы. Эти вопросы включают, но не ограничиваются:

• Достаточно ли у вас первоначального капитала для покрытия начальных расходов и финансирования первоначальных инвестиций?
• Вы хотите приобрести существующую фирму или создать новую?
• Можете ли вы выполнить регистрационные требования, характерные для вашего географического положения?
• Кто из вашей сети может помочь в создании вашей фирмы? Эти люди не обязательно должны быть трейдерами или финансовыми консультантами.

Создание вашей фирмы

Если вы решили приобрести существующую брокерско-дилерскую фирму, многие из этих требований уже были выполнены.

Если вы открываете собственную брокерско-дилерскую фирму и не будете управлять своей компанией в качестве индивидуального предпринимателя, вы должны зарегистрировать свою фирму как независимую компанию, чтобы ограничить свою личную ответственность. Некоторые из этих требований включают (более подробно обсуждаются далее в этой статье):

• Подача документов на получение необходимых бизнес-лицензий. Вы должны получить необходимые лицензии как в местных, так и в государственных регулирующих органах.
• Открытие банковского счета компании. Этот счет должен быть отделен от каких-либо личных счетов, хотя вы можете внести первоначальный инвестиционный капитал из своего личного состояния.
• Создайте операционное соглашение. Операционное соглашение описывает финансовые и функциональные правила бизнеса, а также права собственности на компанию, обязанности членов и другие административные полномочия. Калифорния, Делавэр, Мэн, Миссури, Небраска и Нью-Йорк по закону требуют от новых LLC соблюдения операционного соглашения.
• Разработка договоров с клиринговыми агентами. Эти клиринговые агенты обеспечивают надлежащий расчет по сделкам и успешность транзакций.
• Подать необходимые нормативные формы. Требования FINRA обсуждаются ниже.

Регистрация в регулирующих органах

Перед началом работы ваша брокерско-дилерская фирма должна быть зарегистрирована в нескольких регулирующих органах. В дополнение к агентствам, указанным ниже, в вашем регионе могут быть руководящие органы, которые размещают свои собственные требования.

Более широкие регулирующие органы, в которых необходимо зарегистрироваться, включают, но не ограничиваются:

• Саморегулируемые организации (СРО).
• Комиссия по ценным бумагам и биржам (SEC).
• Корпорация по защите инвесторов в ценные бумаги (SIPC).
• Регулирующий орган финансовой индустрии (FINRA).
• Центральный регистрационный депозитарий (CRD) FINRA.
• Регистрационный депозитарий инвестиционных консультантов FINRA (IARD).
  

После утверждения FINRA вы должны стать членом саморегулируемой организации (СРО), прежде чем ваш приказ о регистрации вступит в силу.

Подача заявлений

В процессе создания брокерско-дилерской фирмы необходимо заполнить массу документов. FINRA выделяет ряд требований; в рамках процесса подачи заявки формы, которые вы должны подать, включают, но не ограничиваются:

• Форма BD (брокер-дилер): В ней описывается классификация бизнеса, в которой указывается, что вы будете зарегистрированы, и какие ключевые внешние отношения были созданы до этого момента при формировании компании.
• Форма NMA (Соглашение с новым членом): часто самая сложная форма, в ней описываются политики, процедуры, соглашения с поставщиками, LOI и конкретные сведения о компании.
• Форма BR (регистрация филиала): это краткая форма с описанием офисов компании.
• Форма U4: Эта форма заполняется на каждого сотрудника фирмы. В форме описывается их роль в компании, их трудовой стаж, их профессиональные регистрации и любые дисциплинарные записи.
  

Снятие отпечатков пальцев

Нет, это не телевизионный эпизод криминальной драмы. У каждого сотрудника, для которого вы подаете форму U4, должны быть сняты отпечатки пальцев.

Развитие профессиональной легитимности

Если вы зашли так далеко, скорее всего, вы знаете, что делаете. Тем не менее, вы должны продемонстрировать мастерство, чтобы привлечь клиентов и удержать их.

Развивая свою брокерско-дилерскую фирму, не недооценивайте значение маркетинга, брендинга и присутствия в Интернете. Подумайте, какие платформы социальных сетей предоставят вашей фирме наибольшую известность. Будьте готовы распространять маркетинговые и рекламные материалы среди потенциальных клиентов.

С более технической стороны рассмотрите возможность подачи заявки на различные экзамены брокера-дилера. Для получения лицензии брокера-дилера требуется несколько учетных данных, включая успешное завершение:

• Экзамен Series 7 (необходимое условие для экзамена Series 24).
• Основы индустрии ценных бумаг (SIE) (необходимое условие для экзамена серии 24).
• Экзамен серии 24 (основной специалист по ценным бумагам)
• Экзамен серии 27 (главный специалист по финансам и операциям)

Лицензия брокера-дилера

Брокеры-дилеры должны иметь несколько учетных данных, а некоторые учетные данные требуют предварительных экзаменов.

Кроме того, если вы хотите продать дополнительные ценные бумаги или продемонстрировать дальнейшую компетентность потенциальным клиентам, подумайте о сдаче дополнительных экзаменов.

Составление требований политики

Брокеры-дилеры обязаны собирать и поддерживать различные полисы. Несколько политик включают, но не ограничиваются:

• Политика по борьбе с отмыванием денег: Здесь описаны шаги по проверке клиентов и отслеживанию их активности, чтобы убедиться, что в вашей фирме не происходит отмывание денег. Эта политика должна ежегодно проверяться независимым внешним аудитором.
• План обеспечения непрерывности бизнеса: В нем описывается, как компания будет действовать во время непредвиденных кризисов или событий.
• План непрерывного обучения: В нем описывается, как компания будет следить за тем, чтобы весь персонал был в курсе последних требований соответствия и нормативных требований.
• Торговая политика для сотрудников: Здесь указывается, какие виды деятельности сотрудникам разрешено выполнять вне работы в дополнение к тому, что фирма будет делать для контроля за этой деятельностью.

Другие соображения

Брокеры-дилеры придерживаются высоких стандартов в отношении хранения документации. Фирмы обязаны хранить ключевые данные, документы и разнообразную поддержку в течение многих лет. Кроме того, данные должны храниться в определенном формате и легко передаваться FINRA по запросу. Торговые данные, а также данные электронной почты/коммуникации должны быть сохранены.

Брокерско-дилерские фирмы обязаны поддерживать связь верности. Облигация верности действует как страховой полис сверх требований к чистому капиталу фирмы. Брокерско-дилерские фирмы также обязаны ежегодно проверять свои финансы бухгалтерской фирмой, аккредитованной PCAOB.

Требования к чистому капиталу

FINRA применяет требования к чистому капиталу, которые брокер-дилер должен иметь в наличии, чтобы оставаться на хорошем счету. Требования к чистому капиталу варьируются в зависимости от конкретных направлений деятельности компании.

Брокеры-дилеры обычно внедряют программные решения для соблюдения требований. Эти решения автоматически отслеживают и поддерживают требования к отчетности, выдают напоминания о сроках и соблюдении требований, а также отслеживают торговые счета сотрудников.

FINRA требует, чтобы все брокеры-дилеры назначили директора по соблюдению нормативных требований (CCO) для обеспечения соблюдения и регулирования в масштабах всей компании. FINRA также требует, чтобы фирмы имели финансового и операционного директора (FinOp) (через экзамен Series 27) для составления отчетности и бухгалтерской отчетности. Эти должности могут быть переданы на аутсорсинг.

Сколько времени занимает создание брокерско-дилерской фирмы?

После того, как вы подадите заявку в FINRA, FINRA должна рассмотреть и обработать вашу заявку в течение 180 дней. Сбор и систематизация всей информации, необходимой в рамках процесса подачи заявки, может занять значительное время.

Трудно ли стать брокером-дилером?

Процесс подачи заявки на статус независимого брокера-дилера сложен. Помимо длинных форм заявки, существует ряд требований, которые должны быть выполнены до того, как ваша фирма начнет свою деятельность, а также ряд требований, которые необходимо выполнить после того, как у вашей фирмы появятся клиенты.

Как мне стать независимым брокером?

Чтобы стать независимым брокером-дилером, необходимо выполнить множество требований. Отличной отправной точкой является формирование вашего бизнеса. Получите соответствующие лицензии на ведение бизнеса для местных и государственных органов управления. Затем рассмотрите возможность получения членства в различных необходимых регулирующих органах, таких как FINRA и SEC.

Итог

Вся эта информация, вероятно, будет подавляющей. FINRA славится постоянными запросами документации и постоянной обратной связью. Однако, если вы пройдете процесс утверждения, а затем спланируете свою работу и будете работать по своему плану, потенциальное вознаграждение для успешного брокера-дилера будет исключительно высоким.

Как начать брокерскую деятельность по недвижимости

1. Вы должны иметь лицензию

Общий процесс, стоимость и квалификация для того, чтобы стать брокером, различаются в зависимости от штата. Вот почему важно связаться с местным бюро недвижимости, чтобы узнать, какие шаги вам необходимо предпринять. Тем не менее, большинство шагов для получения брокерской лицензии в большинстве штатов примерно одинаковы:

ВАМ НУЖНА ЛИЦЕНЗИЯ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Прежде всего, чтобы получить брокерскую лицензию, вы должны иметь лицензию на недвижимость. Это означает сдачу лицензионного экзамена в вашем штате, уплату любых сборов и поддержание вашей лицензии в актуальном состоянии.

ВАМ НЕОБХОДИМО ОБУЧЕНИЕ

В большинстве штатов брокеры, пытающиеся получить брокерскую лицензию, должны пройти стандартное предварительное обучение. Сумма варьируется, но в большинстве штатов требуется не менее 45 часов обучения, прежде чем вы сможете подать заявку на получение лицензии брокера.

ВАМ НУЖЕН ОПЫТ

Если вы новичок в сфере недвижимости, маловероятно, что вы сможете получить брокерскую лицензию. Риэлторы должны иметь не менее двух лет опыта работы в отрасли, прежде чем они смогут даже подать заявку на получение лицензии.

Проверьте требования вашего штата, но некоторым также требуется, чтобы риелторы подписали определенное количество транзакций, прежде чем они получат право подать заявку на лицензию.

НЕОБХОДИМО Сдать экзамен на брокера

Далее экзамен на брокера. Это расширенная, углубленная версия стандартного экзамена агента по недвижимости, который должен сдать каждый риелтор, чтобы начать работать в сфере недвижимости. Как и в случае любого экзамена, важно учиться и накапливать знания, чтобы сдать экзамен, поэтому существуют курсы, которые помогут вам быть как можно лучше подготовленными.

ВАМ НЕОБХОДИМО ЗАПЛАТИТЬ ВЗНОС

Наконец, сборы. Опять же, в каждом штате они разные, но стоимость заявки на получение брокерской лицензии колеблется от 150 до 200 долларов.

Получив лицензию, вам нужно решить, какую брокерскую открыть.

2. Изучите своих конкурентов

По данным Ассоциации должностных лиц, занимающихся лицензированием недвижимости, в США насчитывается около двух миллионов действующих лицензий на недвижимость. Поэтому важно изучить своих конкурентов, чтобы точно знать, кто (и что) вы против, прежде чем открыть брокерскую контору. Самый важный фактор, который вы должны искать в своем исследовании? Комиссионные ставки ваших конкурентов. И они сильно различаются. С одной стороны, у вас могут быть брокерские конторы, такие как Redfin, которые предлагают брокерские сборы в размере 1,5% комиссии листинга и 3% комиссии покупателя. На другом конце шкалы находятся такие игроки, как Purple Bricks, которые берут фиксированную плату в размере около 3000 долларов за выставление собственности на продажу. Но другие ваши конкуренты сами являются вашими клиентами. Исследования Inman показывают, что более 70% покупателей уже имеют в виду объявление к тому времени, когда они связываются с риелтором:

Знание клиентом процесса покупки дома значительно улучшилось . Они не только больше ходят по магазинам, но и лучше осведомлены о сборах и комиссиях, которые им придется платить. Поэтому убедитесь, что ваша брокерская компания предлагает конкурентоспособные ставки.

3. Определите свой бюджет

Работа брокерской компании далеко не дешева, поэтому планирование операционных расходов имеет решающее значение. Вы должны планировать расходы на такие вещи, как веб-сайт брокера, лицензионные сборы, расходы на маркетинг и заработную плату брокеров (если вы планируете их нанять). Кроме того, вам также необходимо учитывать ежемесячные расходы, такие как топливо, расходы на Интернет, программное обеспечение и телефонные расходы.

И это быстро складывается. Ежемесячные расходы на брокерскую деятельность могут выглядеть следующим образом:

• Коммунальные услуги – 250 долларов
• Офисные помещения – 2500 долларов
• Маркетинг – 1500 долларов
• Офисные расходы – 200 долларов
• Страхование – 300 долларов
924110 Персонал (брокеры, маклеры) (плюс комиссионные)

Как видите, расходы только на то, чтобы открыть брокерскую контору , могут составлять 8750 долларов в месяц. Важно тщательно спланировать их перед открытием, чтобы вы знали, сколько резервных денег нужно иметь в начале.

4. Напишите бизнес-модель и бизнес-план

Теперь, когда вы знаете своих конкурентов и свои бюджетные расходы, пришло время составить план брокерской деятельности. Исследование Quickbooks показало, что 64% ​​компаний, составивших бизнес-план, смогли развить свой бизнес, по сравнению с 43% тех, у кого его не было.

То, как вы создаете бизнес-план, зависит от вашего видения, но есть основные вопросы, которые должна понимать каждая брокерская компания, например:

• Определение вашей маркетинговой стратегии
• Создание финансового плана
• Реализация планов действий
• Оценка и пересмотр вашего плана

Совет: Мы создали пошаговое руководство по созданию бизнес-плана в сфере недвижимости, которое показывает, как построить идеальный план от начала до конца.

Но бизнес-план требует времени и усилий. Это ваш генеральный план на следующие 1-5 лет вашей брокерской деятельности, и он может помочь вам представить, насколько успешной может быть ваша брокерская деятельность. Когда дело доходит до построения брокерского бизнес-плана, возникает уникальная проблема: вы хотите быть франшизой или независимым брокером?

Что такое брокерская деятельность по франшизе?

Франшиза — это способ открыть брокерскую компанию, которая включает в себя обучение агентов, заранее определенную структуру комиссионных и, самое главное, узнаваемый бренд. Не говоря уже о многих брокерских конторах, предлагающих франшизы. Но открытие франчайзинговой брокерской компании обходится недешево. Начальные затраты могут составлять более 200 000 долларов США, не включая сборы, которые вам необходимо будет заплатить, такие как плата за управление, плата за перевод и продление лицензии.

Что такое независимая брокерская компания?

Ну, это когда вы вступаете в брокерский мир самостоятельно. Преимущества? Более низкие регулярные сборы (т. е. затраты на франшизу) и больший контроль над вашей брокерской деятельностью. Вы можете создавать свои собственные маркетинговые кампании, брендинг и учебные программы. Однако, если вы еще не заработали себе имя в сфере недвижимости, создание независимой брокерской компании может быть жестким . Маловероятно, что у вас будет общественное доверие или история прочных отношений с клиентами. Но самое главное, без опыта работы с недвижимостью маловероятно, что вы будете работать вместе с успешными брокерами. Все эти атрибуты делают независимые брокерские компании успешными, поэтому подумайте, достаточно ли у вас опыта, чтобы эта бизнес-модель работала.

5. Определите свою юридическую структуру

Вы планируете работать в одиночку? Открываете брокерскую компанию с партнерами? Или создание собственной корпорации? Определение вашей организационно-правовой формы является следующим важным шагом при открытии брокерской компании. Выяснение вашей структуры в конечном итоге определит финансовую ответственность вашей брокерской компании. Существует четыре юридических структуры, под которые обычно подпадают брокерские компании:

1. Корпорация: Включение вашей брокерской деятельности в корпорацию — это способ юридически отделить брокерскую деятельность от вас как физического лица. Регистрация вашей брокерской компании в качестве корпорации означает, что вы можете владеть собственностью, платить налоги, заключать контракты от имени корпорации.
2. Индивидуальное предпринимательство: Если вы хотите, чтобы все было просто (или вы не планируете нанимать каких-либо брокеров), хорошим вариантом может быть индивидуальное предпринимательство. Управление брокерской компанией в качестве индивидуального предпринимателя означает, что вы будете нести единоличную ответственность за любую полученную вами прибыль, а также за любые долги.
3. Партнерство: Если вы планируете иметь партнера в своей брокерской компании, регистрация его в качестве партнерства будет означать, что вы оба будете нести личную ответственность за бизнес.
4. Общество с ограниченной ответственностью (ООО) : Регистрация вашей брокерской компании в качестве ООО означает, что вы и ваши партнеры будете нести ограниченную личную ответственность. Но компании с ограниченной ответственностью по-прежнему получают определенные налоговые льготы и льготы по гибкости, которые получают предприятия, зарегистрированные в качестве партнерства.

6. Создайте свой бренд

Если вы не открываете брокерскую компанию по франшизе, вам необходимо создать свой бренд.

Основы должны включать:

• Имя: Очевидно. Именно так общественность узнает вашу брокерскую деятельность. Это будет ваше имя или вы будете работать в группе? Что бы вы ни решили, не усложняйте название своей брокерской компании. Если вы не знаете, с чего начать, попробуйте использовать этот генератор имен для недвижимости, чтобы придумать несколько идей.
• Логотип: Это почти так же важно для брендинга вашей брокерской компании, как и ваше имя. Вы можете либо создать логотип самостоятельно, либо нанять профессионала, чтобы сделать ваш бренд действительно популярным.
• Слоган: Запоминающийся слоган — последняя важная часть вашего набора инструментов брендинга. Это способ подвести итог вашей брокерской деятельности всего в нескольких словах, так что сделайте их важными.

7. Зарегистрируйте свой бизнес

Регистрация вашего бизнеса является относительно простым процессом. После того, как вы решили, под каким юридическим лицом будет работать ваша брокерская компания, зарегистрируйте ее в IRS, чтобы получить идентификационный номер сотрудника (EIN).

Теперь нужно подать заявку на получение разрешений. Конечно, они варьируются от штата к штату, но на веб-сайте Управления по делам малого бизнеса США легко ориентироваться, чтобы выяснить, какие разрешения вам нужны. Затем, если вы решили работать в качестве ООО, вам необходимо подать учредительные документы в канцелярию государственного секретаря. Опять же, это зависит от того, в каком штате будет работать ваша брокерская компания, поэтому вы можете найти информацию о подаче заявок на веб-сайте вашего штата. Наконец, если в вашей брокерской компании будет несколько участников, вам необходимо составить и подписать Операционное соглашение. Соглашение определяет и закрепляет роли всех участников брокерской деятельности и должно быть подписано каждым участником.

Совет: Это шаг, на котором вы должны открыть расчетный счет для своей брокерской компании. Хранение всех финансов вашей брокерской компании отдельно от ваших личных счетов жизненно важно для защиты ваших активов. Не говоря уже о том, что это помогает упростить вашу бухгалтерию, когда приближается время уплаты налогов.

8. Найти финансирование

Как мы уже говорили, создание брокерской компании недешево. В зависимости от типа брокерской деятельности, которую вы хотите начать (независимая или франчайзинговая), ваши затраты составят от 10 000 до 200 000 долларов. Это означает, что в большинстве случаев вам нужно будет найти финансирование, чтобы воплотить в жизнь свои брокерские мечты.

Кредиты SBA используются многими новыми фирмами, чтобы начать свою брокерскую деятельность. Эти кредиты берут деньги из вашего 401k, чтобы вы могли открыть свою собственную брокерскую компанию. Два типа кредитов SBA, открытых для риелторов:

• Кредитная программа CDC/504
• Кредитная программа 7(a)

Каждый из них имеет свои плюсы и минусы, поэтому очень важно провести исследование и выяснить, какие кредит подходит лучше всего с вашим видением бизнеса.

9. Найти офис

Расходы на аренду офисных помещений могут быстро возрасти. Если вы работаете в одиночку, вы можете начать свою брокерскую деятельность из домашнего офиса. Но если вы планируете нанимать брокеров, вам понадобится помещение, в котором могут разместиться несколько агентов, а также конференц-зал для встреч с клиентами.

Сколько? Просто возьмите это офисное помещение площадью 2600 квадратных футов в Сан-Франциско на LoopNet.

Это помещение на 20 человек, рассчитанное на 20 человек, стоит 46 долларов США за SF в год и обойдется вам в 8500 долларов в месяц .

Возможно, вы ищете здание меньшего размера, когда открываете свою брокерскую контору, но в любом случае вам потребуется как минимум:

• Конфиденциальность для клиентов и брокеров
• Компьютеры, офисная мебель и телефоны
• Парковка и доступ к улице
• Учебные и конференц-залы
• Кухня/туалет

Все это составляет 0 хруст .

10. Создайте свою команду

Решили нанять команду для создания вашей брокерской компании? Сколько людей вы наймете на ранних этапах, будет зависеть от денежного потока, но есть несколько ключевых позиций, которые вам нужно заполнить в первую очередь. К ним относятся агент по недвижимости, специалист по листингу, агент по сделкам и, что не менее важно, помощник администратора.

Но где их найти? Есть множество мест, где вы можете начать поиск лучших специалистов, но вы можете начать с публикации на таких сайтах, как:

• Indeed
• Glassdoor
• LinkedIn
• ZipRecruiter

Совет:0 9 лучший? Мы написали подробное руководство, которое покажет вам, как нанимать (и удерживать) лучших специалистов для вашей брокерской компании по недвижимости .

11. Продвигайте свою брокерскую деятельность и создавайте свой технологический стек

В среднем 31% РИЭЛТОРОВ® тратят более 1000 долларов в год на маркетинговые расходы. Важно тратить эти деньги с умом, так как маркетинг — лучший способ привлечь новых клиентов в вашу брокерскую компанию. Во-первых, вам нужно будет инвестировать в исходящий маркетинг, когда вы начинаете — визитки, вывески, брошюры, листовки и почтовые рассылки. Но не забывайте о расходах на цифровой маркетинг — в конце концов, 49% всех покупателей впервые узнают о доме, который они купили, в Интернете. К счастью, брокерам доступно множество цифровых инструментов, которые могут значительно увеличить количество лидов, поступающих через двери каждый месяц.

Вот некоторые из инструментов, которые вы должны иметь в наборе инструментов вашего брокера:

‍

Программное обеспечение для генерации лидов

Генерация лидов помогает заполнить вашу воронку продаж целевыми потенциальными клиентами. Это может быть что угодно: от целевых сообщений в социальных сетях до пользовательских целевых страниц для свойств.

Проблема большинства брокеров, использующих генерацию лидов в качестве маркетинговой стратегии, заключается в том, что они не знают, как привлечь потенциальных клиентов, которых они так стараются заполучить. Самый простой способ преодолеть это — использовать такие стратегии, как создание пользовательских целевых страниц, чтобы конвертировать читателей в потенциальных клиентов. Узнайте, как привлечь потенциальных клиентов на веб-сайте Placester.

Совет: Как только вы начнете генерировать потенциальных клиентов, вам нужно будет решить, какие лиды стоит использовать. Например, с помощью инструмента оценки лидов можно определить, какие лиды могут быть готовы к покупке, а какие нуждаются в дополнительной поддержке со стороны ваших агентов.

Маркетинг по электронной почте

Маркетинг по электронной почте — один из лучших способов привлечь потенциальных клиентов и держать брокерскую компанию в центре внимания. Инвестируя в программное обеспечение для маркетинга по электронной почте, ваша брокерская компания может сократить время, затрачиваемое на маркетинг по электронной почте, используя шаблоны, динамические поля и добавляя ваш логотип и брендинг.

‍
Узнайте, как создать новый шаблон электронной почты с помощью бескодового редактора Placester. Если вы предпочитаете делегировать это дизайнеру, у нас в Placester тоже есть такая возможность.

‍

SEO в сфере недвижимости

Без поисковой оптимизации (SEO) веб-сайт вашей брокерской компании практически невозможно найти в Интернете. Основные части SEO вашего веб-сайта зависят от редактируемых заголовков страниц и метаописаний, молниеносного времени загрузки и интегрированного ведения блога. Посетите нашу торговую площадку, так как вы можете передать свои SEO-операции одному из наших творческих помощников.

‍

CRM для недвижимости

CRM для недвижимости — это портал «все в одном», который вы можете использовать для отслеживания потенциальных клиентов, управления продажами и заключения сделок, ничего не упуская из виду.

‍
Добавление CRM в ваш технический стек даст вам (и вашим агентам, если они у вас есть) всеобъемлющую панель инструментов для отслеживания всего, что происходит в вашей брокерской компании. Например, используя CRM Placester, вы можете добавлять теги к потенциальным покупателям на основе того, как вы их встретили, и записывать характеристики лидов.