как быть с налогами и ОКВЭД
Я танцевально-двигательный терапевт, с марта 2018 года зарегистрирована как ИП. У меня есть своя квартира, и в случае длительного отъезда я собиралась ее сдавать. Чтобы платить за это налоги, при регистрации я добавила код 68.20.1 «Аренда и управление собственным жилым недвижимым имуществом».
Прочитала ваши статьи о том, что если есть ИП, то при продаже помещения могут посчитать НДС и не применить вычет по НДФЛ. Продавать я пока не планирую, но кто знает, что будет в будущем.
Как мне лучше поступить: убрать этот код из своих ОКВЭД, заключать договоры аренды как физлицо и платить 13% НДФЛ?
Надежда Шорохова
юрист
Профиль автора
Поскольку при регистрации ИП вы заявили код 68.20.1, доходы от сдачи квартиры будут считаться доходами от предпринимательской деятельности.
НДС можно не бояться. Проблема с его уплатой может возникнуть у физлиц и ИП, которые сдают нежилую недвижимость. Вы же планируете сдавать квартиру, то есть жилое помещение.
Что касается налогов с доходов от арендной платы или при продаже квартиры, то они будут зависеть от применяемой вами системы налогообложения.
Как ОКВЭД влияет на налоги
ИП может платить налоги с доходов от аренды квартиры как обычный человек или предприниматель. То есть у предпринимателя есть выбор, в каком статусе отчитываться перед налоговой: как физлицо или ИП. Но все меняется, когда ИП добавляет в список видов деятельности код ОКВЭД, связанный со сдачей жилья в аренду.
Что делать? 08.09.20
Как узаконить доходы от сдачи квартиры?
По правилам во время регистрации ИП указывают виды деятельности, которыми будут заниматься. Доходы от них будут считаться предпринимательскими — по ним ИП будет отчитываться перед инспекцией и платить налоги.
Поскольку при регистрации вы выбрали код ОКВЭД 68.20.1 «Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом», то доходы от сдачи квартиры в аренду будут считаться предпринимательскими.
Вам придется отчитываться и платить налоги как ИП.
/okved/
Какие коды ОКВЭД действуют в 2023 году
Если хотите платить налог как физлицо, то код 68.20.1 из ваших видов деятельности надо убрать. Для этого подают заявление по форме Р24001.
Вы не указали свою систему налогообложения, поэтому я расскажу, какие налоги нужно платить при сдаче квартиры в аренду и после ее продажи во всех случаях.
Какие налоги со сдачи квартиры в аренду платит ИП на УСН «Доходы»
Сдача квартиры в аренду. С каждой суммы, которую ИП получает от квартиросъемщиков, он платит 6% налога. Если жильцы еще оплачивают коммунальные услуги без счетчиков, то эти платежи тоже нужно включать в доход и перечислять с них 6% налога.
Ну и что? 05.09.19
Минфин: платите налоги не со всех поступлений от нанимателя квартиры
Если счетчики есть, то плата за ЖКУ по ним не считается доходом ИП — платить налог с них не нужно.
Продажа квартиры. Возможно, квартиру вы будете продавать уже после того, как прекратите предпринимательскую деятельность, то есть в статусе физического лица. Вам не надо будет платить НДФЛ, если вы выполните правило о минимальном сроке владения квартирой. По этому правилу НДФЛ с продажи квартиры не платят, если она была в собственности пять лет и больше. Если продаваемая квартира — единственное жилье налогоплательщика или он получил ее в дар, наследство или по договору ренты, то достаточно трех лет владения, чтобы доход с продажи не облагался налогом.
Ну и что? 06.08.19
Продажа квартиры без налога и декларации: что изменится с 2020 года
В налоговом кодексе есть оговорка, что если человек продает имущество, которое он использовал в предпринимательской деятельности, то он должен уплатить НДФЛ с продажи, но только если это не жилой дом, квартира, комната, садовый дом, доля в них или транспортное средство. Так что если правило о минимальном сроке владения вы выполните, то НДФЛ вам платить не придется.
Письмо Минфина от 17.03.2020 № 03-04-07/20343
Декларацию 3-НДФЛ на доходы, полученные от продажи квартиры после истечения минимального срока владения, тоже подавать не нужно.
абз. 2 п. 4 ст. 229 НК РФ
Если надумаете продавать квартиру, будучи ИП на УСН, то весь доход, который вы получите от продажи, придется включить в состав доходов и уплатить с него налог по ставке 6%. Освобождение от НДФЛ по правилу о минимальном сроке владения на ИП на упрощенке не распространяется, ведь НДФЛ они не платят.
Письмо Минфина от 17.12.2021 № 03-04-05/103144
Если вы непосредственно перед продажей уберете из ЕГРИП код ОКВЭД 68.20.1, для освобождения от налога этого будет недостаточно. Налоговая поймет, что вы сделали это специально, чтобы не платить налог с продажи, и доначислит его.
Должен ли ИП на патенте платить НДФЛ
Сдача квартиры в аренду. Чтобы сдавать квартиру в аренду на патентной системе налогообложения, нужно оформить патент на этот вид деятельности.
Тогда ИП не должен будет платить НДФЛ с арендных платежей, которые поступают от квартиросъемщиков.
Стоимость патента зависит от региона, где находится квартира, ее площади, а также срока патента. Патент можно покупать на период от 1 до 12 месяцев в пределах календарного года. С одной стороны, это удобно: можно приобрести патент на тот период, когда планируете сдавать квартиру. С другой — купить патент сразу на несколько лет не получится: нужно обновлять его каждый год.
/ip-patent/
Патентная система налогообложения
Продажа квартиры. Доходы от продажи недвижимости патентом не облагаются, поэтому с них надо платить НДФЛ. Если выполните правило о минимальном сроке владения, делать это не придется.
Какие налоги со сдачи квартиры в аренду должен платить ИП на ОСНО
Сдача квартиры в аренду. У ИП на общей системе налогообложения доходы от аренды квартиры облагаются НДФЛ по ставке 13%. Доходом считается не только арендная плата, но и плата за коммунальные услуги без счетчиков.
При исчислении налога ИП может учитывать расходы на предпринимательскую деятельность, то есть уменьшать полученные доходы на понесенные расходы.
Кроме налога на доход собственник квартиры должен платить налог на имущество. Это местный налог, ставки по нему устанавливают муниципалитеты и города федерального значения: Москва, Санкт-Петербург и Севастополь.
ст. 400, 406, пп. 1, 2 ст. 409 НК РФ
Налог уплачивают по уведомлению, которое направляет налогоплательщику инспекция. Заплатить его нужно до 1 декабря следующего года.
По закону услуги по передаче любого жилья во временное пользование не облагаются НДС. Поэтому при сдаче в аренду квартиры этот налог платить не нужно. Но декларацию по НДС сдавать в налоговую все равно надо, даже если у вас был только один вид дохода — от аренды квартиры. Декларацию по НДС подают в инспекцию не позднее 25-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.
Продажа квартиры. Если вы выполните правило о минимальном сроке владения, то НДФЛ платить не будете.
Декларацию 3-НДФЛ на доходы от продажи квартиры после истечения минимального срока владения также подавать не требуется.
По закону продажа жилых помещений или долей в них освобождается от НДС. То есть если ИП продает квартиру, то платить НДС он не должен. Но подать декларацию по НДС все равно необходимо.
Письмо Минфина от 09.02.2012 № 03-07-08/35
Какие налоги должен платить ИП, если он сдает квартиру как физлицо
Сдача квартиры в аренду. Если хотите платить налог как обычный человек, а не как ИП, то код 68.20.1 из ваших видов деятельности нужно убрать. Тогда арендные платежи будут облагаться НДФЛ по ставке 13%.
Если квартиру снимает физлицо или иностранная компания, у которой нет представительства в РФ, то арендодатель сам считает, сколько налога нужно заплатить, и сам перечисляет деньги в бюджет. В доход включают арендную плату и компенсацию коммунальных услуг без счетчиков.
подп. 1 п. 1, пп. 2—4 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ
Платить НДФЛ арендодателю необходимо не каждый месяц, а один раз за все месяцы сразу — до 15 июля следующего года.
То есть человек целый год получает арендные платежи, никак по ним не отчитывается, а по окончании года считает все сумму дохода от сдачи квартиры и уплачивает с нее налог.
До 30 апреля следующего года физлицу надо подать декларацию 3-НДФЛ, а до 15 июля — заплатить налог.
Если квартиру снимет российская организация или ИП, то удержание и перечисление НДФЛ будет их задачей. По закону в таких случаях арендаторы считаются налоговыми агентами — они будут удерживать НДФЛ с арендных платежей и представлять отчетность в инспекцию. Физлицо будет получать арендную плату после вычета налога. Например, если плата по договору аренды — 20 000 Р, на руки человек будет получать 17 400 Р: 20 000 Р − 13%.
п. 1 ст. 226 НК РФ
Как собственник квартиры, физлицо также обязано платить налог на имущество. Как это делать, я рассказала выше.
Какие налоги нужно заплатить вам
Поскольку при регистрации вы заявили код ОКВЭД 68.20.1, то доходы от сдачи квартиры в аренду у вас будут считаться предпринимательскими.
Если применяете УСН «Доходы», то с арендной платы надо перечислять налог по ставке 6%. При продаже квартиры в статусе ИП на УСН также придется заплатить со всей полученной суммы 6% налога.
Для ПСН нужно купить специальный патент — на сдачу квартиры в аренду, а при продаже квартиры — заплатить НДФЛ. Если выполните правило о минимальном сроке владения, НДФЛ не будет.
Если применяете ОСНО, вы должны платить только НДФЛ. Ставка налога будет такой же, как если бы вы сдавали квартиру как физлицо, — 13%. Но при исчислении налога вы можете учесть расходы от предпринимательской деятельности. Платить НДС с полученного дохода вам не нужно. Если решите продавать квартиру и выполните правило о минимальном сроке владения, платить НДФЛ не придется. НДС при продаже квартиры тоже не платится.
Если захотите сдавать квартиру как физлицо, то из видов деятельности придется убрать код 68.20.1. Нужно платить НДФЛ.
/guide/legal-landlord/
Какие налоги есть при сдаче квартиры
Что делать?Читатели спрашивают — эксперты отвечают
Задать свой вопрос
Какие налоги за сдачу квартиры в аренду предусмотрены?
После перехода страны на капиталистические рельсы и начала эпохи свободного рынка некоторые наши граждане превратились из обычных советских работников в рантье, говоря по-простому, начали получать доход за счет ренты, чаще всего сдавая в аренду собственную квартиру, доставшуюся в наследство от бабушки и реже какое-то жильё больших размеров, например мини-отель или какую-нибудь гостиницу, построенную уже после развала союза.
Так что, даже дети знают, что при владении свободной жилплощадью, ее можно сдать в аренду!
А мы лишь напоминаем, что делать это необходимо с официальным оформлением и уплатой соответствующих налогов. При этом можно не только платить налог, но и получить право экономить на этом.
- Налоги на сдачу жилья в аренду
- Какой налог при сдаче жилой площади физическим лицом?
- Использование упрощенной системы налогообложения при аренде
- Покупка патента собственником квартиры вместо уплаты налога
- Особенности сдачи квартиры в аренду юридическим лицом
Каковы налоги за сдачу квартиры в аренду?
Независимо от того, физическое или юридическое лицо владеет определенной жилплощадью, получение от съема жилья определенных финансов, считается источником дополнительного дохода и с этой статьи доходов по закону обязательной считается уплата налогов, то есть оплачивать налоги за сдачу квартиры в аренду является в России требованием налогового законодательства!
Если жилье предоставляется в аренду предприятием (организацией, юрлицом), то возможны следующие варианты развития событий:
- При использовании общей системы расчета налогов, плата за аренду регламентируется как официальный доход, увеличивающий налоговую базу;
- При упрощенной системе плату за аренду официально могут отнести к доходам, а налог оплачивается, исходя из налоговой базы.
Если же аренда предоставляется физ. лицом, с данного вида дохода необходима уплата подоходного налога. Размеры налога составляют для граждан РФ 13%, для нерезидентов РФ – 30%.
Какой налог при сдаче квартиры платит физическое лицо?
В случае сдачи квартиру в аренду физлицом гражданин обязан уплачивать установленные размеры подоходного налога с получаемого дохода. В такой ситуации налогоплательщик может приобрести патент на сдачу собственной жилой площади или зарегистрировать ИП и платить единый налог по упрощенной системе налогообложения.
Если не заключается договор с квартиросъемщиками жилья, это может быть расценено как уклонение от уплаты налогов. Поэтому безопасней и гораздо выгодней сдавать жилье официально, платить налоги за сдачу квартиры в аренду предусмотренные Налоговым Кодексом РФ, и не забывать экономить при этом, чем бояться санкций со стороны налоговой за нарушение законодательства.
Для граждан России подоходный налог представлен в виде 13%-ной налоговой ставки.
Если физ. лицо – нерезидент РФ и проживает на территории государства менее установленного периода (183 дня), для него предусмотрена 30%-ная ставка НДФЛ, имейте это в виду, при заполнении налоговой декларации.
При неуплате налога и предоставлении уважительного оправдания, к собственнику будут применимы штрафные санкции в виде 20% от суммы неуплаты. Если же имеет место умышленное уклонение от уплаты налога, штраф составит 40%.
Использование упрощенной системы налогообложения при аренде
Оформив индивидуальное предпринимательство, при сдаче жилого помещения, собственник может использовать упрощенную систему налогообложения. С учетом такой подачи получения доходов налоговая ставка будет установлена в размере 6% от общей суммы.
В этом случае декларацию также необходимо сдавать до 30 апреля ежегодно, но если подоходный налог уплачивают раз в год, то при использовании упрощенной системы налогоплательщик обязан совершать авансовые платежи по налогу ежеквартально. При систематических отчислениях ИП в органы ФСС и ПФР, ему предоставляется право уменьшения налогооблагаемого дохода в размере произведенных за текущий период платежей – в 100%-ном соотношении.
При расчете суммы авансового платежа установленная процентная ставка умножается на арендную плату за весь квартал. Если уплата авансовых платежей рассчитывалась и осуществлялась правильно, годовая декларация будет содержать сумму, фактически уже оплаченную.
Покупка патента собственником квартиры вместо уплаты налога
Патентную систему налогообложения можно представить для граждан как еще один вариант экономии средств налогоплательщика. Для осуществления такого вида расчета налогов необходимо зарегистрировать ИП и приобрести патент на аренду жилплощади. Тогда аренда будет считаться определенным видом деятельности, а размер налога составит 6% от предполагаемого годового дохода собственника.
Размеры предполагаемого годового дохода устанавливаются законодательством. Если собственник сдает в аренду 2 квартиры и более, то сумма налога, который будет уплачиваться по патенту на сдачу квартиры в аренду соответственно увеличивается.
Максимальный срок приобретения патента – календарный год.
При этом если патент куплен собственником на срок менее года, размер налога составит произведение количества месяцев его действия на сумму налога за месяц. Кроме того, от сроков действия купленного патента зависят и сроки уплаты указанного налога. Например, приобретение патента на срок меньше полугода обусловливает уплату всей суммы налога в течение 25-дневного срока после его покупки.
Во время приобретения патента на срок от 6 месяцев до года, уплатить налог нужно в два захода:
- 1/3 часть суммы оплачивается в 25-дневный период;
- 2/3 суммы налога проплачивается за месяц до конца налогового периода.
При использовании такой системы налогообложения декларацию предоставлять не нужно.
Особенности сдачи квартиры в аренду юридическим лицом
При сдаче квартиры в аренду юридическим лицом, заключение договора является обязательным условием. Для грамотного предоставления расходов и расчета соответствующих налогов необходимо указать в договоре, при каких условиях будет производиться оплата аренды.
Используя общие условия налогообложения, организации нужно будет платить налог на прибыль. При использовании УСН оплачивать налоги предприятие будет по тем же условиям, что ИП, с единственным исключением: до 31 марта следующего года необходимо предоставлять в налоговые органы декларацию.
При обосновании сдачи в аренду жилья как основного вида деятельности юридического лица, его доходы регламентируются как доходы от реализации. В такой ситуации также важно правильно производить расчет получаемого дохода. В других случаях арендную плату признают внереализационным доходом.
Внереализационными видами расходов признаются затраты арендатора на содержание предоставляемого в аренду жилья. С их помощью уменьшается налоговая база при расчете налога на прибыль.
Налог на прибыль исчисляется по 20%-ной ставке от размера фактической прибыли. В государственный бюджет из этой суммы отчисляется 2%, остальные 18% — остаются в бюджете субъекта РФ. НДС также необходимо уплачивать с каждой полученной платы за аренду в размере 18%.
Право собственности на патенты в Соединенных Штатах – передовой опыт по защите ваших прав
Вопрос о том, кому на самом деле принадлежит патент или ожидающая рассмотрения заявка на патент, безусловно, очень важен. В этом сообщении в блоге кратко объясняется, как право собственности на патент работает в соответствии с патентным законодательством США, чтобы изобретатели, менеджеры и другие лица, не являющиеся экспертами, могли лучше понять эту важную тему при работе с патентным поверенным.
Патенты являются формой интеллектуальной собственности. Вся собственность (включая патенты) имеет владельца, которым может быть физическое лицо (т. е. лицо), группа лиц или корпоративный владелец. Юридическим лицом может быть компания с ограниченной ответственностью (LLC), корпорация (S corp или C corp), товарищество или любое другое юридическое лицо, разрешенное законодательством любого штата.
Право собственности на патент во многом аналогично владению недвижимостью или владением такими вещами, как автомобили.
По умолчанию патенты США принадлежат изобретателям, если не предпринимается никаких других действий в отношении права собственности. Для всех патентов и патентных заявок требуется как минимум один изобретатель, поэтому это требование всегда выполняется с момента подачи заявки.
Оставление патентов на имя изобретателей не обязательно является проблемой, но рекомендуется передать право собственности юридическому лицу (см. обсуждение уступки патентов ниже). Вот некоторые проблемы с оставлением патентов на имя изобретателей:
- Для одного изобретателя, если изобретатель умирает или становится инвалидом, право собственности на патент становится сомнительным. Патент может стать предметом процедуры завещания.
- Для группы изобретателей каждому лицу принадлежит неделимая равная доля патента. Это означает, что если есть, скажем, четыре изобретателя, каждому изобретателю принадлежит 25% патента, и каждый изобретатель может делать с этой долей все, что захочет. Например, один изобретатель/владелец может начать производить продукт, защищенный патентом, который не нравится другим изобретателям. Другие могут подумать, что цена слишком низкая или качество плохое. С владением по умолчанию у других изобретателей нет оснований мешать мошенническому соизобретателю причинять вред.
- Другая проблема группы изобретателей заключается в том, что если изобретатели поссорятся, один изобретатель может передать свои интересы, что усложнит право собственности на патент.
- Потенциальные лицензиаты, деловые партнеры или инвесторы обычно хотят вести бизнес с другим юридическим лицом, а не с отдельным лицом или группой лиц. В случае группы изобретателей каждый изобретатель должен дать согласие на продажу или лицензирование патента. Если один изобретатель/владелец возражает, сделка, которую хотят другие владельцы/изобретатели, может быть сорвана.
Патент может стать предметом процедуры завещания.
Если один изобретатель/владелец возражает, сделка, которую хотят другие владельцы/изобретатели, может быть сорвана.
При передаче права собственности юридическому лицу, такому как LLC, S-corporation или C-corporation, многие из этих вопросов исчезают или становятся договорными вопросами между владельцами юридического лица, с которыми легче иметь дело.
Кроме того, патенты теперь могут быть поданы юридическим лицом (называемым «заявителем»). Однако обратите внимание, что указание имени заявителя во время подачи патентной заявки не заменяет уступку патента. Патентная заявка с указанием имени заявителя также должна иметь уступку от изобретателей, даже если корпоративный владелец указан во время подачи.
В патентах продажа патента (или частичная собственность на патент) называется уступкой . Изобретатели патентов или любой текущий владелец могут уступить свою долю участия в патенте или патентной заявке другой стороне, такой как корпоративный владелец или другое лицо, в любое время в течение срока действия патента.
При переуступке право собственности и все права, связанные с патентом, переходят от правообладателя (т. е. продавца) к правопреемнику (т. е. покупатель).
Передача патента или заявки на патент аналогична продаже актива, например дома или автомобиля. При уступке патент фактически продается кому-то другому.
Частичные доли могут быть проданы, например, один изобретатель в группе изобретателей может уступить свою индивидуальную долю, что может стать серьезной проблемой и связать право собственности и стоимость патента. Это причина, по которой уступка права на групповой патент на изобретение одному юридическому лицу может иметь важное значение.
Еще не выданные патентные заявки также могут быть переуступлены, и для этого есть веские причины.
- Для группы изобретателей получение задания на самом раннем этапе процесса может избежать проблемы разногласий между изобретателями. При назначении юридическому лицу сразу после подачи заявки на патент изображение собственности защищено от подачи заявки на патент.
- Как для индивидуальных, так и для групповых изобретателей уступка прав юридическому лицу делает патент более привлекательным для инвесторов, потенциальных покупателей или лицензиатов. Инвесторы, потенциальные покупатели или лицензиаты обычно предпочитают иметь дело с юридическим лицом, а не с индивидуальным инвестором.
Многие изобретения сделаны наемными работниками, например учеными или инженерами, работающими в компании. Это обсуждение также относится к консультантам. Лучшей практикой для работодателей является настаивание на обязательстве уступить любое изобретение, сделанное наемным работником или изобретателем-консультантом, работодателю. Существует прецедентное право, согласно которому изобретение, сделанное сотрудником или консультантом с использованием времени и ресурсов компании, без явного обязательства уступки, принадлежит работодателю. Однако эти права слабы и могут привести к дорогостоящим судебным разбирательствам, задержкам и потере прав.
Любая компенсация работнику-изобретателю — это отдельный вопрос. Этот вопрос следует обсуждать до любого рабочего задания.
Многие изобретатели и компании не заинтересованы в коммерциализации запатентованного изобретения и могут вместо этого лицензировать изобретение другой стороне, которая имеет возможность производить или продавать запатентованный продукт.
Патентная лицензия аналогична аренде дома. Собственник предоставляет другому лицу право пользования имуществом в обмен на платежи (арендную плату). Таким образом, лицензия — это передача некоторых, но не всех прав в патенте или патентной заявке.
Патентное лицензирование — это большая дискуссия, выходящая за рамки этой записи в блоге. Основным моментом для этого обсуждения является то, что патентные лицензии могут быть классифицированы как исключительные или неисключительные . В исключительной лицензии лицензиар (сторона, владеющая патентом) не передает лицензию на патент другим лицензиатам. В неисключительной лицензии лицензиар выдает лицензии нескольким лицензиатам.
Обладатель исключительной лицензии имеет особые права в отношении принудительного исполнения. Обладатель исключительной лицензии может подать иск о нарушении патента без участия патентообладателя.
Ключевой особенностью патентного права является то, что только правопреемник патента или владелец исключительной лицензии имеет право подать иск о нарушении патентных прав.
Обладатель неисключительной лицензии или какое-либо другое третье лицо, даже если они имеют какую-либо заинтересованность в патенте, не могут самостоятельно подать иск о нарушении. В конечном счете, это может быть наиболее важным фактором в этом обсуждении. Возможность возбудить иск о нарушении патента для защиты патентного права делает патент ценным активом. Следовательно, важно понимать, какие стороны имеют это право.
Обеспечение прав на патент или патентную заявку у правильной стороны является важным аспектом управления портфелем патентов. Надлежащее решение вопросов собственности на ранней стадии является передовой практикой. Свяжитесь с нами для помощи в этом важном аспекте владения патентом.
Права арендаторов: Знание своих прав арендатора
Существуют специальные законы, обеспечивающие защиту арендаторов. Получение информации, когда вы снимаете жилье, позволяет вам знать свои права и постоять за себя, когда это необходимо.
Если вы снимаете квартиру, дом, многоквартирный дом, у вас есть много прав, о которых вы можете не знать, которые регулируют ваше жилое пространство, его использование и обязанности вашего арендодателя.
Права арендаторов — это ряд федеральных, государственных и местных законов, призванных предотвратить жилищную дискриминацию и взвинчивание арендной платы, а также обеспечить арендаторам безопасное и чистое жилье. Они также предоставляют арендаторам средства судебной защиты, если домовладелец позволяет собственности стать непригодной для проживания.
Ваши права на справедливое жилищное обеспечение
Если вы подаете заявку на аренду квартиры, вам не могут отказать на основании расы, цвета кожи, религии, возраста, пола, национального происхождения, семейного положения, умственной или физической недееспособности в соответствии с федеральным Законом о справедливом жилищном обеспечении. Действовать. Скорее всего, в вашем регионе есть законы штата и местные законы, которые дополнительно запрещают это, а также дискриминацию по другим категориям.
Если вам отказали на основании проверки вашей кредитоспособности, Закон о справедливой кредитной отчетности требует, чтобы ваш арендодатель сообщил вам и сообщил, что вы можете подать письменный запрос, чтобы выяснить, в чем заключалась отрицательная информация.
Еще одним фактором прав арендатора-арендодателя является то, что если вы подаете заявление на получение арендной платы и у вас есть инвалидность, ваш арендодатель должен сделать для вас разумные приспособления, например, установить пандусы или сдать вам в аренду более низкую квартиру. Капитальный ремонт, как правило, не требуется. Если в здании или помещении содержится свинцовая краска, эта информация должна быть предоставлена вам до аренды.
Ваше право на жилой дом
Одним из важных прав вашего арендатора является жилое жилище. Это означает, что дом должен быть безопасным для проживания, без опасных условий, с пригодным для использования теплом, коммунальными услугами и водой. Ваш арендодатель обязан производить любой необходимый ремонт, чтобы поддерживать вашу квартиру в приемлемом состоянии, пока вы живете в ней.
Важным компонентом законных прав жильцов является право на неприкосновенность частной жизни. Ваш арендодатель не может войти в ваш дом без предварительного уведомления, и в вашем штате могут действовать особые законы о том, за какое время вы должны быть предупреждены, если арендодателю необходимо войти для ремонта или показать квартиру при вашем переезде.
Ваше право на залог
Существуют особые права арендодателя-арендатора в отношении вашего залога. Когда вы арендуете, вас обычно просят внести залог, чтобы защитить арендодателя от ущерба, который вы можете причинить. В некоторых штатах установлены ограничения на эти депозиты, но даже если они этого не делают, ваш арендодатель должен относиться ко всем арендаторам одинаково и не взимать более высокий депозит без причины (домашнее животное может быть причиной для более высокого депозита).
Законы штата регулируют срок, в течение которого арендодатель должен вернуть залог, и будут ли начисляться проценты. Если часть вашего депозита хранится, вы имеете право на письменное документирование ущерба, для которого он используется.
Ваши права в отношении выселения
Закон о арендодателе-арендодателе позволяет вашему арендодателю выселить вас, если вы нарушите договор аренды (нарушите обещание, данное в договоре аренды), в том числе если вы не вносите арендную плату, если с вами живут люди или животные которые не разрешены в соответствии с вашей арендой, или если вы совершаете преступление в помещении.
Права арендатора вашей квартиры дают вам право на уведомление о требовании о выселении и время, чтобы заплатить невыплаченную арендную плату или исправить все, что вы сделали, чтобы нарушить договор аренды. Если вы этого не сделаете, арендодатель может обратиться в суд с иском о выселении. Вы должны получить уведомление об этом и иметь возможность явиться в суд. У вас будет возможность подать ответ в суд и представить свою версию истории. Если ваш арендодатель добьется успеха, вам может потребоваться выплатить арендную плату и гонорары адвоката, а также будет выдан судебный приказ о вашем выселении из квартиры.
Будьте мудрым квартиросъемщиком
Чтобы защитить права арендаторов вашей квартиры, обязательно внимательно прочитайте договор об аренде, чтобы понять, на что вы соглашаетесь. Перед заселением сделайте фотографии, чтобы показать состояние квартиры. Страхование арендатора поможет защитить ваши личные вещи от кражи и порчи. Постарайтесь наладить открытое общение с вашим арендодателем и как можно быстрее сообщайте о любых необходимых ремонтных работах.
Возможно, вы захотите вступить в ассоциацию арендаторов, если она существует в вашем здании или комплексе. Эти организации могут помочь вам разобраться в своих правах, предоставить доступ к юридической помощи и создать более эффективные рычаги воздействия на арендодателя на переговорах. Ваш арендодатель не может принять ответные меры против вас за то, что вы вступили в подобную организацию.
Получение помощи
Споры о правах арендаторов часто связаны с просроченной или невыплаченной арендной платой, залогом, ущербом или необходимым ремонтом. Если вы и ваш арендодатель не можете самостоятельно урегулировать свои разногласия, использование посредничества через местную ассоциацию адвокатов или бизнес-ассоциацию может быть недорогим способом прийти к соглашению.
Если арендодатель нарушил Закон о справедливом жилищном обеспечении и дискриминировал вас, подайте иск в Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD). У вас есть права арендатора, которые позволяют вам обращаться в суд, если ваш арендодатель нарушает договор аренды, не возвращает ваш залог (или вычитает из него без причины) или не поддерживает вашу квартиру в приемлемом состоянии.