Проект договора аренды нежилого помещения: Образец договора аренды нежилого помещения

Омск – город будущего!. Официальный портал Администрации города Омска

Город Омск основан в 1716 году. Официально получил статус города в 1782 году. С 1934 года — административный центр Омской области.

Площадь Омска — 566,9 кв. км. Территория города разделена на пять административных округов: Центральный, Советский, Кировский, Ленинский, Октябрьский. Протяженность города Омска вдоль реки Иртыш — около 40 км.

Расстояние от Омска до Москвы — 2 555 км.

Координаты города Омска: 55.00˚ северной широты, 73.24˚ восточной долготы.

Климат Омска — резко континентальный. Зима суровая, продолжительная, с устойчивым снежным покровом. Лето теплое, чаще жаркое. Для весны и осени характерны резкие колебания температуры. Средняя температура самого теплого месяца (июля): +18˚С. Средняя температура самого холодного месяца (января): –19˚С.

Часовой пояс: GMT +6.

Численность населения на 1 января 2022 года составляет 1 126 193 человека.

Плотность населения — 1 949 человек на 1 кв. км.

Омск — один из крупнейших городов Западно-Сибирского региона России. Омская область соседствует на западе и севере с Тюменской областью, на востоке – с Томской и Новосибирской областями, на юге и юго-западе — с Республикой Казахстан.

©Фото Б.В. Метцгера

Герб города Омска

Омск — крупный транспортный узел, в котором пересекаются воздушный, речной, железнодорожный, автомобильный и трубопроводный транспортные пути. Расположение на пересечении Транссибирской железнодорожной магистрали с крупной водной артерией (рекой Иртыш), наличие аэропорта обеспечивают динамичное и разностороннее развитие города.

©Фото Алёны Гробовой

Город на слиянии двух рек

В настоящее время Омск — крупнейший промышленный, научный и культурный центр Западной Сибири, обладающий высоким социальным, научным, производственным потенциалом.

©Фото Б.В. Метцгера

Тарские ворота

Сложившаяся структура экономики города определяет Омск как крупный центр обрабатывающей промышленности, основу которой составляют предприятия топливно-энергетических отраслей, химической и нефтехимической промышленности, машиностроения, пищевой промышленности.

©Фото Б.В. Метцгера

Омский нефтезавод

В Омске широко представлены финансовые институты, действуют филиалы всех крупнейших российских банков, а также брокерские, лизинговые и факторинговые компании.

Омск имеет устойчивый имидж инвестиционно привлекательного города. Организации города Омска осуществляют внешнеторговые отношения более чем с 60 странами мира. Наиболее активными торговыми партнерами являются Испания, Казахстан, Нидерланды, Финляндия, Украина, Беларусь.

Город постепенно обретает черты крупного регионального и международного делового центра с крепкими традициями гостеприимства и развитой инфраструктурой обслуживания туризма. Год от года город принимает все больше гостей, растет число как туристических, так и деловых визитов, что в свою очередь стимулирует развитие гостиничного бизнеса.

©Фото Б.В. Метцгера

Серафимо-Алексеевская часовня

Омск — крупный научный и образовательный центр. Выполнением научных разработок и исследований занимаются более 40 организаций, Омский научный центр СО РАН. Высшую школу представляют более 20 вузов, которые славятся высоким уровнем подготовки специалистов самых различных сфер деятельности. Омская высшая школа традиционно считается одной из лучших в России, потому сюда едут учиться со всех концов России, а также из других стран.

©Фото А.Ю. Кудрявцева

Ученица гимназии № 75

Высок культурный потенциал Омска. У омичей и гостей нашего города всегда есть возможность вести насыщенную культурную жизнь, оставаясь в курсе современных тенденций и течений в музыке, искусстве, литературе, моде. Этому способствуют городские библиотеки, музеи, театры, филармония, досуговые центры.

©Фото В.И. Сафонова

Омский государственный академический театр драмы

Насыщена и спортивная жизнь города. Ежегодно в Омске проходит Сибирский международный марафон, комплексная городская спартакиада. Во всем мире известны такие омские спортсмены, как борец Александр Пушница, пловец Роман Слуднов, боксер Алексей Тищенко, гимнастка Ирина Чащина, стрелок Дмитрий Лыкин.

©Фото из архива управления информационной политики Администрации города Омска

Навстречу победе!

Богатые исторические корни, многообразные архитектурные, ремесленные, культурные традиции, широкие возможности для плодотворной деятельности и разнообразного отдыха, атмосфера доброжелательности и гостеприимства, которую создают сами горожане, позволяют говорить о том, что Омск — город открытых возможностей, в котором комфортно жить и работать.

©Фото из архива пресс-службы Ленинского округа

Омск — город будущего!

Страница не найдена — ошибка 404

Размер:

A

A

A

Цвет: C C C

Изображения Вкл. Выкл.

Обычная версия сайта

Данный сайт использует cookies. Продолжая им пользоваться, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных в соответствии с Политикой в отношении обработки и защиты персональных данных

Администрация города Твери

г. Тверь, ул. Советская, д. 11
‎+7 (4822) 36-10-76

• Город
  • Городской дневник
  • Тверь онлайн
  • Туристическая информация
  • Общественный транспорт
  • Тверь глазами горожан
  • История
  • Устав города Твери
  • Открытые данные
  • Камеры ГИБДД
  • Справочные и экстренные службы
• Администрация
  • Муниципальные услуги
  • Бюджет
  • Структура администрации
  • Муниципальные предприятия
  • Муниципальные учреждения
  • Муниципальные торги
  • Муниципальный и ведомственный контроль
  • Противодействие коррупции
  • Муниципальная служба
  • Муниципальное имущество
  • Газета «Вся Тверь»
  • Межмуниципальное сотрудничество
  • Документы специальной оценки
• Развитие
  • Сделано в Твери
  • Социально — экономическое развитие
  • Реализация предложений граждан
  • Предпринимательство
  • Муниципальные программы
  • Административная реформа
  • Инвестиции
  • Тарифы на коммунальные услуги
  • Тверь 900
• Документы
  • Муниципальные правовые акты
  • Проекты муниципальных правовых актов
  • Оценка проектов нормативно — правовых актов
  • Градостроительство
  • Общественные обсуждения
• Контакты
  • Адреса и телефоны
  • Интернет приемная
  • Порядок и время приема
  • Порядок обжалования
  • Ответы на обращения граждан затрагивающие интересы неопределенного круга лиц
  • Обзоры обращений граждан и организаций

Коммерческая аренда: юридические документы и консультации

Коммерческая аренда: юридические документы и консультации — Rocket Lawyer

Получить наше приложение

Счет ЗарегистрироватьсяВойти

Войти Зарегистрироваться

Сдайте в аренду вашу коммерческую недвижимость, используя профессиональные юридические документы.

Trustpilot

Trustpilot

Документы

• Договор коммерческой аренды

  Аренда коммерческой недвижимости с уверенностью

• Соглашение об аренде помещений

  Сдача помещений в аренду для проведения мероприятий любого типа

• Аренда парковочного места

  Аренда парковочного места

• Договор аренды складского помещения

  Установление условий аренды складского помещения

• Аренда фермы

  Заключение договора аренды фермы

• Соглашение об аренде объекта

  Сдача вашей недвижимости в аренду для проведения специальных мероприятий

• Коммерческая субаренда

  Субаренда коммерческой недвижимости

• Коммерческая аренда с правом выкупа

  Сохраняйте гибкость при использовании вашей собственности

• Triple Net Lease

  Возложить на арендатора ответственность за расходы на недвижимость

• Аренда ресторана

  Оформление условий аренды ресторана

• Аренда офисных помещений

  Заключить договор аренды офисных помещений

• Аренда торговых площадей

  Сдача коммерческой недвижимости в аренду розничному торговцу

• Аренда рекламного щита

  Аренда места на вашем участке для размещения рекламного щита

• Аренда склада

  Сдача склада в аренду

• Аренда производства

  Аренда имущества производителю

• Сдача в субаренду франчайзером

  Сдача вашего коммерческого помещения в субаренду франчайзи

• Аренда нефти

  Предоставление прав на разведку нефти или добычу газа

• Аренда газа

  Аренда имущества для разведки нефти и газа

Часто задаваемые вопросы по аренде нежилых и коммерческих помещений

• В чем преимущества долгосрочной коммерческой аренды?

  В отличие от договоров аренды жилых помещений, которые часто заключаются только на год, многие договоры аренды нежилых помещений длятся много лет. Если вы сможете подписать ответственного делового арендатора на много лет, вы получите долгосрочный доход. Если бизнес представляет собой ресторан или торговое помещение, успех бизнеса может частично зависеть от местоположения, что может побудить их арендовать на более длительный срок. Если вам было трудно арендовать помещение на длительный срок, аренда по более низкой цене может оказаться более выгодной, чем дорогостоящая краткосрочная аренда в долгосрочной перспективе.

  Вот еще несколько преимуществ долгосрочной коммерческой аренды:

  • Не нужно делать ремонт так часто, как
  • Арендатор может согласиться оплатить некоторые улучшения
  • Арендатор может согласиться оплатить налоги на имущество, страховку и коммунальные услуги
  • Если вы подаете заявку на финансирование, выгодны долгосрочные договоры аренды
  • Вы можете увеличить арендную плату сверхурочно по мере роста бизнеса

• Какой залог я должен брать за нежилую недвижимость?

  Законные ограничения на гарантийные депозиты различаются в зависимости от штата и варьируются от суммы, эквивалентной арендной плате за один месяц, до неограниченной суммы. Если вы не уверены в том, какие законы применимы к вашей ситуации, спросите у юриста.

• Должен ли я разрешать своим коммерческим арендаторам субаренду?

  В некоторых случаях разумным ходом может быть коммерческая субаренда. Например, если у вас есть арендатор, дела которого идут неважно, вы можете получить выгоду, разрешив ему сдать недвижимость в субаренду другому предприятию. В этом случае ваш первоначальный арендатор по-прежнему будет нести ответственность за арендную плату и первоначальные условия аренды, но вы можете увеличить свои шансы на получение арендной платы от более прибыльного бизнеса. Вы также можете сэкономить деньги на судебных издержках, связанных с официальным выселением, если обанкротившаяся компания не может платить арендную плату. Другая ситуация, которая может быть полезной, — это если стратегический партнер хочет разделить пространство с вашим арендатором с целью увеличения доходов для обоих предприятий. Например, кофейня и пекарня могут захотеть арендовать ваше помещение вместе, чтобы помочь бизнесу друг друга. Вам придется решить, что имеет финансовый смысл для вас.

• Должен ли я помогать оплачивать или финансировать перестройку здания?

  Некоторые арендаторы могут захотеть изменить арендованное пространство. Сумма, которую вы решите инвестировать в обновления, часто зависит от характера ремонта и продолжительности аренды. Чем дольше срок аренды, тем больше у вас будет мотивации помочь с реконструкцией здания. Если вы решите помочь своим новым жильцам обновить здание, вы можете помочь им двумя способами. Вы можете помочь им напрямую, заплатив за ремонт самостоятельно, или вы можете получить скидку на аренду на несколько месяцев, чтобы помочь своим арендаторам оплатить обновление. При пятилетней аренде арендодатель может вычесть до шести месяцев арендной платы, чтобы помочь с ремонтом. В некоторых случаях вы можете захотеть добавить в договор аренды пункт, определяющий, как вы хотите, чтобы имущество было возвращено вам.

• Какая страховка нужна для сдаваемого в аренду нежилого помещения?

  Хотя вам необходимо иметь собственную страховку, вы также можете потребовать, чтобы ваши жильцы также имели соответствующую страховку. Как правило, арендаторы должны иметь достаточную страховку общей ответственности для покрытия своего имущества, ущерба и травм. Вы можете потребовать, как минимум, 1 000 000 долларов США за каждый инцидент, а также можете запросить специальное одобрение, в котором вы будете указаны в качестве дополнительного застрахованного лица. Вы также можете потребовать, чтобы у них была страховка для покрытия ущерба, который они могут понести в отношении вашего имущества. Хотя вы не можете управлять их бизнесом за них, вам может быть полезно поговорить с вашими коммерческими арендаторами о других видах страхования, которые могут помочь им сохранить платежеспособность их бизнеса, таких как страхование компенсации работникам и страхование от прерывания бизнеса. Успех их бизнеса помогает гарантировать, что вы получите свою арендную плату, поэтому помощь им в выяснении того, какая дополнительная страховка им может понадобиться, поможет вам обоим.

Задать вопрос юристу

Наши сетевые юристы готовы помочь вам.

Введите свой вопрос здесь Осталось символов: 600

Ракетный юрист по вызову ^® Адвокаты

Юридические справочники

1. Как арендовать гараж для хранения или парковки

   4 минуты чтения

2. Коммерческий процесс выселения

   3 минуты чтения

3. Ключевые условия, которые должны быть указаны в вашем договоре коммерческой аренды

   2 минуты чтения

4. Как оценить коммерческую недвижимость для вашего бизнеса

   3 минуты чтения

5. Как оценить договор коммерческой аренды

   3 минуты чтения

6. Могут ли арендодатели переоборудовать помещения общего пользования?

   3 минуты чтения

7. Альтернативы коммерческому выселению

   3 минуты чтения

8. Как купить или арендовать офисное помещение для вашего бизнеса

   3 минуты чтения

9. Коммерческая аренда, наиболее пострадавшая от COVID-19

   4 минуты чтения

10. Что происходит, когда ваш арендатор подает заявление о банкротстве?

    5 минут чтения

11. Каковы перспективы коммерческой аренды в 2023 году?

    4 минуты чтения

Поле ввода поискового запроса

Проверка договора аренды нежилого помещения

Состав:

• Аренда нежилого помещения
• Возможные проблемы при аренде нежилого помещения
• Как индивидуализировать помещение, являющееся самостоятельным объектом недвижимости?
• Как индивидуализировать помещение, не являющееся самостоятельным объектом недвижимости?
• Проверка договора аренды нежилого помещения
• Продление или перезаключение договора аренды нежилого помещения
• Расторжение договора аренды нежилого помещения
• Распространенные ошибки договоров аренды
• Субаренда и что такое его опасность.

Аренда нежилых помещений

Для договора аренды нежилых помещений существенными условиями являются:

• предмет договора.
• размер арендной платы.

Если стороны при заключении договора не пришли к соглашению о существенных условиях, суд может признать договор недействительным. При этом стороны не могут ссылаться на недействительность договора, если они подтвердили ее своими действиями. Таким образом, арендатор, принявший помещение от арендодателя и уплативший арендную плату, лишается права заявлять о недостижении соглашения.

Возможные проблемы с арендой нежилого помещения

Во избежание проблем в будущем лучше перед подписанием договора проверить договор аренды нежилого помещения. Только квалифицированный юрист сможет указать на слабые и спорные моменты в тексте документа. Однако и сторонам договора полезно знать, на что обращать внимание.

Итак, важно индивидуализировать предмет договора, то есть описать и определить нежилые помещения, которые сдаются в аренду. Укажите, что он передается платно и только на время.

Как индивидуализировать помещение, являющееся самостоятельным объектом недвижимости?

Необходимую информацию вы найдете на правительственном сайте (Росреестр) благодаря службе справочной информации об объектах недвижимости. На этом же сайте можно заказать выписку из реестра государственного имущества (ЕГРН) в электронном виде, где также будут отражены все необходимые сведения.

Указать в договоре аренды нежилого помещения:

9Кадастровый номер 0017.
• адрес.
• Площадь в квадратных метрах.
• цель.
• комнатный, этажный.
• номер комнаты на плане этажа.

Во избежание споров о согласовании объекта приложите к договору свежую выписку из ЕГРН и технический план помещения. На графической части плана отображается расположение помещений – такое требование вы найдете в статье 24 Закона о государственной регистрации недвижимого имущества.

Как индивидуализировать помещение, не являющееся самостоятельным объектом недвижимости?

Это немного сложнее, так как такое имущество не стоит на кадастровом учете, и получить выписку невозможно. Для индивидуализации такого помещения укажите в договоре:

• индивидуальные характеристики здания, в котором находится помещение.
• индивидуальные характеристики номера.

Другими словами, опишите его местоположение и укажите район. Вы можете сделать описание границ помещения в текстовом виде или подготовить графическое изображение (схему, план). Главное, чтобы было понятно, какую часть здания арендодатель передал в пользование арендатору.

Даже при отсутствии сведений о части объекта аренды в государственном кадастре недвижимости такое описание, подписанное сторонами, позволит зарегистрировать договор аренды нежилого помещения.

Проверка договора аренды нежилого помещения

Это трудоемкая процедура, требующая подготовки и глубоких знаний предмета. Профессиональную проверку договора аренды нежилого помещения может провести только опытный юрист.

Экспертиза проходит в несколько последовательных этапов:

1. Проверка прав собственности, наличие обременений. Для этого эксперт заказывает выписку из ЕГРН.
2. Проверка статуса юридического лица или индивидуального предпринимателя через официальный сервис ФНС России.
3. Определение наличия у арендодателя юридических споров, наличия долгов.
4. Изучение плана помещения, уточнение метража, сверка с обмерами и документами. Проверка расположения стен и комнат на соответствие плану.
5. Распределение пожарных рисков и ответственности за оборудование в договоре.
6. Уточнение потенциально спорных моментов, например, можно ли в одностороннем порядке поднять арендную плату, предусмотрены ли арендные каникулы, дано ли согласие на вывеску, есть ли счетчики и так далее.
7. Проверка по пунктам, касающимся ответственности за содержание придомовой территории, запрет на возмещение неотделимых улучшений.
8. Уточнение условий оплаты при одностороннем отказе от договора. Если стороны предусмотрели возможность расторжения договора в одностороннем порядке.
9. Определение того, кто зарегистрирует договор, позаботится об оплате пошлин и посещении государственного органа (МФЦ).

Продление или перезаключение договора аренды нежилого помещения

На практике под перезаключением договора понимается подписание нового документа с теми же или измененными условиями. Продление договора аренды на тот же срок и на тех же условиях имеет место, если по истечении срока договора арендатор продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Продление — продление срока договора аренды нежилого помещения. Возможен только до истечения первоначального срока его действия: по соглашению сторон или автоматически при наличии соответствующего пункта в самом документе.

Если договор аренды является договором присоединения, то это происходит путем подписания арендодателем проекта договора, подготовленного арендатором. В типовом проекте договора остается только договориться о самом договоре и прописать размер арендной платы, реквизиты арендатора. Кроме того, некоторые условия будут различаться в зависимости от того, подлежит договор государственной регистрации или нет.

При этом в каждом конкретном случае наниматель может по согласованию с наймодателем изменить отдельные условия типового договора. Например, если арендатор настаивает на включении в договор неустойки в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя.

В любом случае при составлении договора аренды и на этапе согласования его условий с арендатором юристу арендодателя необходимо проверить три основных вопроса. А именно, соответствует ли текст договора:

• законодательство.
• уже достигнуты договоренности с арендатором.
• оптимальное распределение прав и обязанностей между сторонами с точки зрения арендодателя.

Расторжение договора аренды нежилого помещения

Гражданским законодательством предусмотрены следующие права сторон.

• расторжение договора по соглашению сторон или по заявлению одной из сторон в судебном порядке.
• отказ от договора (его исполнения), если договор заключен на неопределенный срок или это право предусмотрено договором.

В этом случае договором аренды могут быть установлены и иные основания для досрочного расторжения договора.

Следует отметить следующее. Во-первых, типовой договор не содержит конкретных условий использования предмета аренды, поскольку назначение сдаваемого в аренду нежилого помещения может быть различным: от коммерческого до офисного.

Во-вторых, во многих нормах ГК РФ, регулирующих правоотношения сторон по договору аренды, указано, что положение статьи имеет силу, если иное не предусмотрено договором. То есть законодатель предоставляет сторонам исключительное право при заключении договора устанавливать именно те условия, которыми они в дальнейшем будут руководствоваться по обоюдному согласию. И это обстоятельство необходимо учитывать.

Типичные ошибки договоров аренды

Первая ошибка – игнорирование существенных условий договора. Например, неуполномоченное лицо может подписать соглашение. Либо одна из сторон не имеет права собственности на объект. Было бы серьезной ошибкой не указать срок договора, порядок его изменения, продления, расторжения. Условия оплаты, штрафы и пени должны быть четко указаны в тексте.

Договор аренды имеет четкие требования, в случае игнорирования которых он может считаться незаключенным. Подписанный договор должен соответствовать требованиям законодательства и делового оборота.

Вторая распространенная ошибка: отсутствует полное описание предмета договора и не указываются его отдельные данные. В этом случае невозможно установить предмет аренды, а значит, договор легко оспорить.

Третья ошибка — отсутствие актов приемки. На практике при отсутствии приемки и передачи (возврата) объекта договор считается действительным (даже если сроки договора истекли).

Четвертая ошибка: попытка расторгнуть договор в одностороннем порядке, если это не предусмотрено самим документом. В соответствии с действующим законодательством, если в договоре аренды не указана возможность одностороннего отказа от исполнения с предварительным письменным уведомлением, то такие договоры расторгаются только в судебном порядке.

Также не следует полагать, что при наличии штрафных санкций за досрочное расторжение договора в виде обеспечительных платежей с этим ничего нельзя поделать. На самом деле эти штрафы можно оспорить, если вы уведомили арендодателя о расторжении договора за 3 месяца (в зависимости от условий договора).

Было бы ошибкой не соблюдать претензионный порядок разрешения споров. Если это условие присутствует в договоре, то оно является обязательным для сторон, заключивших договор. В противном случае суд оставит иск без рассмотрения.

Также было бы ошибкой полагать, что обращаться к юристу нужно только после возникновения спора. Если вы обращаетесь за консультацией и юридическим анализом сделки до ее заключения, то защитите себя от навязываемых и невыгодных условий аренды.

Субаренда и в чем ее опасность.

Риск досрочного расторжения договора субаренды намного выше, чем в случае аренды. Таким образом, условия, при которых субарендатор будет вынужден вернуть полученное имущество, не ограничиваются указанными в законе и в договоре субаренды. Они тесно связаны с основаниями, прописанными в договоре аренды.

Кроме того, субарендатор серьезно зависит от честности первоначального арендатора. Риск негативных последствий в этом случае несет не только субарендатор, вынужденный возвратить полученное имущество, но и арендатор, на которого в связи с этим может возлагаться обязанность по возмещению убытков партнера по сделке.

Для обеспечения интересов обеих сторон необходимо сопоставить основания досрочного расторжения договора субаренды с аналогичными нормами в исходном договоре аренды. Если в договоре субаренды предусмотрен тот же или больший перечень оснований, риск того, что субаренда вернет имущество без учета этих требований, снижается.

Важным риском договора аренды является то, что прекращение его действия влечет за собой прекращение договора субаренды. Однако субарендатор имеет право заключить договор аренды, но фактически это неосуществимо при отказе собственника. Поэтому субарендатор, вкладывающий деньги в помещение, получающий лицензии на определенное помещение, подвергается большому риску, в этих случаях лучше выбирать прямой договор аренды.