Производство в квартире малый бизнес: Страница не найдена

Как можно использовать помещение свободного назначения

access_time03.08.20

Разговор об использовании помещений свободного назначения (ПСН) лучше начать с определения понятия: оно не юридическое, в законодательстве такого понятия нет. Это не характеристика помещения, а разговорный термин. По сути, это нежилое здание коммерческого назначения или его часть. Но собственники и арендаторы предпочитают определение «помещение свободного назначения». Что это означает?

В чем отличие ПСН от целевого?

Помещение свободного назначения – коммерческая недвижимость. Это либо отдельно стоящее здание, либо сдаваемая в аренду площадь в жилых домах или пристройках к ним. ПСН не имеет специализации, универсально, отвечает общим требованиям к нежилым помещениям, подходит под любые цели. Арендатор сам решает, как им пользоваться и оборудует с соблюдением требований для бизнеса: магазин, офис, склад…

В универсальности главное преимущество помещений свободного назначения. Если объект недвижимости зарегистрирован с целевым назначением, например, автосалон, то перевод его в другой вид, к примеру, магазин, потребует изменений в документации. Кроме того, собственник отвечает за перепланировку, а к объектам целевого использования жесткие требования.

Поэтому, на месте закрывшихся автосалонов открываются чаще всего автосалоны, а вместо одного магазина другой. Если же указано «свободное» назначение, то требования – общие для всех нежилых помещений, и новый арендатор переоборудует его под цели своего бизнеса.

Во что можно превратить ПСН?

У предпринимателя свои идеи, как можно использовать помещения свободного назначения, и какие требования для него в приоритете. Малый бизнес (парикмахерская, кафе) интересует небольшой метраж и людное место, организация склада требует транспортной доступности для большегрузных автомобилей. Место под офис, скорее всего, будут искать поближе к центру города, посмотрят, есть ли рядом транспорт и места для парковки. Открывая магазин, оценят имидж района и платежеспособность жителей. Не стоит в спальном районе открывать бутик.

Часто имеет значение близость популярных в городе мест, вокзала, аэропорта. Иногда арендаторам важно, чтобы вход в здание был с улицы, либо, чтобы офис располагался на 1 этаже.

Что можно открыть в ПСН?

Коммерческую недвижимость делят на группы по целевому назначению:
Торговые. Коммерческие площади, предназначенные для реализации товара: Торговый центр, магазин, аптека, автосалон.
Офисные. Помещения, арендованные для работы сотрудников, проведения конференций, приема клиентов.
Индустриальные. Помещения, где расположено производственное оборудование, хранится сырье и готовая продукция: склады, хранилища, цеха, автосервисы.
Социальные. Детские учреждения, медицинские и научные центры.

Классификация коммерческой недвижимости, а значит и ПСН, так условна, что даже специалисты не приходят к единому мнению. Куда отнести предприятия общественного питания: кафе, столовые? Это производство или торговля? Предприятия сферы услуг и досуга тоже не вошли в эту классификацию. Если считать, что салон красоты, ремонтная мастерская и фитнес-центр – это продажа услуг, тогда торговля. Кроме того, предприниматель может совместить несколько производств. Например: магазин-пекарня, склад-магазин.

Так что, все это можно открыть в помещении свободного назначения. Нет никаких инструкций, что можно делать в ПСН, все определяют желания, возможности и цели арендатора.

В чем выгода аренды ПСН?

Кто-то только начинает свой бизнес и арендует небольшую комнату на 1 этаже жилого дома. Другой развивает промышленное производство, значит, нужны большие площади бывшего завода. Что заставляет предпринимателей выбрать аренду ПСН:
• Универсальность. Можно открыть офис, детский центр, склад, административное учреждение, магазин. Все зависит только от цели арендатора. При желании, можно сменить сферу деятельности.
• Оснащенность. Необходимые коммуникации подведены (водоснабжение, электричество, отопление). Для начала работы нужно сделать косметический ремонт (не всегда), завести мебель и оборудование.

• Выбор локаций. ПСН легко подобрать в том районе, где это целесообразно и удобно.
• Подбор цены. Цена аренды зависит от места, площади ПСН и класса недвижимости. Всегда можно найти подходящий вариант.
• Возможность расширения бизнеса. Дополнительные площади можно взять рядом, в том же здании, или арендовать здание рядом.
• Выгода. Арендовать недвижимость дешевле, чем покупать. Да и не нужно, особенно на первом этапе. Можно найти объект для любого бизнеса: химчистка, торговый центр, пункт обмена валюты.

Конечно, арендатор сам решает, как можно использовать помещение свободного назначения. Но при выборе обратит внимание на 2 критерия:

Подходит ли помещение?

Для магазина, столовой, салона красоты важно, сколько народу ходит мимо их дверей. Чем чаще ходят, тем больше замечают. Поэтому для них хорошее место – центральные, оживленные улицы, или первые этажи в крупных жилых комплексах.

Начинающие бизнесмены часто хотят снять площадь в крупных центрах, в новых комплексах. Но, красивый, только что построенный район часто оказывается необжитым, клиентов мало. А богатые интерьеры не обозначают высокий доход. Скорее, наоборот. Высокая цена аренды и нерентабельность вынуждают искать арендатора попроще и подешевле (если к тому времени еще «на плаву»). При выборе ПСН нужно обращать внимание не на престижность, а на выгодность расположения объекта недвижимости.

При организации производства или склада в приоритете будут подъездные пути, близость транспортных магистралей, большие площади, возможность расширения. Скорее всего, подойдет здание на окраине города, промышленная зона. В центре – неудобно, ограничено движение большегрузного транспорта.

Складской и производственный бизнес чаще выбирает коммерческую недвижимость класса «С».
Объем такой недвижимости постепенно сокращается: офисные здания реконструируются и переводятся в класс «В», а промышленные здания сносятся, освобождая место под новую застройку.

Устраивает ли цена?

Весомое преимущество ПСН – цена. Стоимость квадратного метра в центре города отличается от цены метра на окраине, зависит от планировки, этажа, качества коммуникаций и ремонта. Можно посмотреть, сравнить и найти подходящий вариант.

Когда предприниматель выбирает место для открытия, например, магазина, он задумается: «Что лучше: помещение свободного назначения или магазин?». На рынке есть специализированная недвижимость, с целевым назначением. Но цена её намного выше, чем у ПСН.

Фиксированная планировка такого объекта часто создает проблемы. Взяв в аренду целевую недвижимость – «магазин», предприниматель не сможет, при желании, перепрофилировать его в парикмахерскую или пункт проката.

К аренде помещений свободного назначения чаще прибегают начинающие предприниматели. Это правильно – только что открытый бизнес может не «пойти», лучше не рисковать. Но и те, у кого все хорошо, кто думает о расширении бизнеса, не спешат покупать коммерческую недвижимость, а предпочитают аренду ПСН.

 

Другие блоги

Как законно использовать помещения в жилых домах под коммерческую недвижимость

Даже в собственной квартире можно легально вести свой бизнес

Не так давно в России вступили в силу изменения в Жилищном кодексе РФ, касающиеся размещения коммерческих объектов в жилых домах. В большинстве жилых многоэтажек квартиры соседствуют с офисами, магазинами, аптеками и другими коммерческими объектами. Эксперты Кадастровой палаты по Нижегородской области разъяснили, какие виды коммерческой деятельности можно вести в многоэтажном жилом доме.

Квартиры в новостройках на любой кошелёк

Закон разрешает организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома и даже использовать для профессиональных и предпринимательских целей собственную квартиру.

Многоквартирный дом – это здание, большая часть которого отведена под жилые помещения. Во многих домах старой застройки квартиры на первых этажах давно переведены собственниками в разряд нежилых помещений, переоборудованы и функционируют как торговые точки и предприятия сферы услуг.

В современных новостройках первые этажи изначально проектируются застройщиками как нежилые – для размещения различных объектов коммерции. Такие помещения оснащены отдельными входами, витринами, подключены к инженерным системам.

Закон позволяет гражданам менять назначение помещения с жилого на нежилое и обратно и устанавливает определенные стандарты для эксплуатации помещения в зависимости от выбранного назначения.

Жилые помещения — не только для проживания

Российское законодательство допускает использование жилых помещений не только по прямому назначению – для проживания, но и для ведения бизнеса.

Так, согласно статье 17 Жилищного кодекса, профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести законно проживающие в нем граждане, при условии, что будут соблюдены права других жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Другими словами, работа предпринимателя не должна доставлять неудобств другим жильцам квартиры, а также соседям по дому, приводить к нарушению санитарных норм и правил техники безопасности, наносить ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания.

Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели или самозанятые.

Часто дом и работу таким образом совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портные и т.д. Кроме того, в некоторых квартирах жилых домов пока еще действуют малые средства размещения: мини-гостиницы и хостелы.

Хостелам в жилых домах осталось недолго жить

Возможность оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях многоквартирных домов прекратится с момента вступления в силу поправки в Жилищный кодекс. Согласно ей «жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг». Таким образом, с 1 октября мини-предприятия гостиничного бизнеса можно будет организовывать только в нежилом фонде.

Чем еще можно заниматься в квартирах

Действующие законодательство также не препятствует организации в квартире небольшого частного производства, например, по изготовлению тортов, фасовке и упаковке товаров, мыловарению.

Но рассчитывать на большие объемы выработки не получится: Жилищный кодекс запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства. Таким образом, возможность использования приборов или станков, нарушающих допустимые уровни шума или вибрации и потребляющих большое количество электроэнергии, автоматически исключаются.

Другой запрет Жилищного кодекса распространяется на ведение в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».

При желании масштабировать бизнес, организовать в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин, кафе-кондитерскую – с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников – предпринимателю придется перебазироваться из квартиры в помещение с назначением «нежилое».

Нежилые помещения — возможности шире

Нежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности и не могут использоваться для временного или постоянного проживания граждан. Как правило, в них располагаются магазины, аптеки, салоны красоты, офисы, медицинские учреждения, детские сады, предприятия коммунально-бытовой сферы и т.д

Больше возможностей, но и больше ограничений

Деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома. В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел.

Справка

Москательный товар или химико-москательный товар — название предметов бытовой химии (красок, клеев, технических масел и др.) как предметов торговли. Химико-москательные товары используются главным образом для хозяйственных и бытовых нужд.

Под запрет также попадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.

Как перевести помещение в новый статус

В существующих многоквартирных домах, в которых проектом не предусматривались нежилые помещения на первых и цокольных этажах, зачастую встает вопрос о необходимости перевода жилого помещения в нежилое в целях коммерческого использования.

— Основные моменты перевода жилого помещения в нежилое таковы: получение согласия большинства собственников помещений в многоквартирном доме, согласие владельцев примыкающих к будущему нежилому помещению квартир и оборудование помещения отдельным входом.

Закон направлен на то, чтобы максимально учитывать мнение жильцов, которые вправе сами определить, будет ли в их многоквартирном доме очередное коммерческое помещение или нет. Важно заметить, что размещение нежилых помещений не допустимо, если под ним уже имеются жилые помещения — разъяснила эксперт Кадастровой палаты по Нижегородской области Наталья Башева.

Законодательством установлен ряд ограничений, при котором перевод жилого помещения в нежилое недопустим. В частности, если такое помещение расположено в наемном доме социального использования, либо в таком помещении планируется осуществление религиозной деятельности.

Таким образом, вопрос изменения назначения помещения в многоквартирном доме законодательно регламентирован и учитывает мнения жильцов многоквартирного дома, от которых будет зависеть: быть рядом с ними помещению с коммерческим использованием или нет.

Хочу сыроварню: как начать производство сыра с нуля?

Продовольственный эмбарго на ввоз европейских сыров не только не заставил россиян отказаться от любимого продукта, но и значительно увеличил интерес к развитию отрасли. Так, с 2014 по 2018 год, по данным отчета «Росагро», производство сырной продукции выросло на 33%, а вместе с ним значительно увеличилось и его потребление.

Рынок сыров стал набирать популярность среди российских производителей. Вот и начинающий предприниматель Олег задумался о собственной сыроварне, где смог бы повторить старинную рецептуру итальянских и французских сыроделов. Он зарегистрировал бизнес, как юридическое лицо, но как быть дальше? Опытные российские производители и эксперты поделились с Олегом полезными советами, которые помогут начинающему предпринимателю сделать первые шаги на пути к собственной сыроварне.

Два правильных вопроса: кому и сколько?

Первое, что нужно сделать – определиться с видом и сортом сыра, который будете производить. Продукт может относится как к категории премиум класса, так и к товарам массового потребления. И здесь не обойтись без изучения вашей потенциальной целевой аудитории, на которую рассчитан продукт, при этом обязательно учтите доход населения в регионе, где планируете открыть производство. Скорее всего, именно там, в первую очередь, вы начнете продавать свой сыр. После того, как выбор сделан, стоит определиться с объемами производства.

Комментарий предпринимателя. Владелец компании «Сырная губерния» Алексей Демьянов

Сырное производство условно можно разделить на три типа. Первый – микропроизводство, которое перерабатывает до тысячи литров молока в день. Здесь достаточно специализированного оборудования, а весь процесс контролирует один человек, как правило, это сам изготовитель. Такие сыры можно назвать ремесленными. Следующий тип – малое производство, оно способно переработать до 30 тыс. литров молока ежедневно, и далее – завод, где производственный процесс начинается от 30 тыс. литров переработки молока в день.  В первую очередь, важно определиться с какими объемами вы хотите и готовы работать. От этого будет зависеть выбор оборудования для технологической линии. Начать производство стоит с одного-двух сортов, а после отработки технологии можно добавить и другие.

Как выбрать подходящее помещение?

При выборе помещения стоит учитывать требования Роспотребнадзора. Оно должно быть оборудовано всеми необходимыми коммуникациями — водоснабжением, отоплением, электричеством, канализацией, вентиляцией, а пол и стены – облицованы керамической плиткой. Арендуя или приобретая в собственность такое помещение, убедитесь, что все инженерные сети подведены к зданию и находятся в исправном состоянии, иначе их прокладка может потребовать серьезных финансовых вложений.

Комментарий эксперта. Заместитель директора департамента инвестиционной политики и развития предпринимательства Минэкономразвития РФ Олеся Тетерина

Сегодня в рамках нацпроекта «Малое и среднее предпринимательство и поддержка индивидуальной предпринимательской инициативы» активно строятся промышленные парки, в которых можно расположить производство пищевой промышленности. На такой площадке предприниматель получает возможность арендовать уже готовую, подведенную ко всем коммуникациям площадь или помещение.  Если это промпарк типа greenfield (парк, создаваемый на абсолютно новом, ранее незастроенном земельном участке – прим. ТАСС), то управляющая компания (УК) снимает с него необходимость получения разрешения на строительство. Кроме того, УК обеспечивает резидентов транспортом, дорогами, телекоммуникационной инфраструктурой, а также снимает с резидентов все хозяйственные хлопоты по уборке мусора, охране парка, заботится о сохранности всего имущества парка. Арендная стоимость для малого бизнеса предоставляется на льготных условиях.

Что такое сыропригодность молока, и как найти поставщиков?

Сыроделие наиболее требовательно к качеству молока. Сыропригодным называют молоко, с хорошей средой для развития бактерий закваски и наименьшим количеством посторонней микрофлоры. Но главным фактором, от которого зависит его сыропригодность, является повышенное содержание белка.

Комментарий предпринимателя. Владелец компании «Сырная губерния» Алексей Демьянов

В России существует аналитический портал молока, на котором можно найти всех производителей и их контакты.  Кроме того, подходящих поставщиков вам могут подсказать в региональном Минсельхозе, так как все фермеры курируются данным ведомством. Выбирая поставщика, стоит учитывать и его удаленность от вашего производства. Не все фермеры готовы поставлять продукцию, поэтому, возможно, транспортировку молока вам придется взять на себя.

Почему стоит перепроверять молоко?

Зачастую при сыроварнях организовывают работу лаборатории, в которой ежедневно проверяют поставляемое молоко. Собственный входной контроль позволяет еще раз проверить сырье на соответствие всем необходимым характеристикам, и тем самым обезопасить дальнейший технологический процесс.

Комментарий предпринимателя. Основатель сыроварни Fromage&Amour Николай Собкин

Помимо очевидных аспектов, связанных с безопасностью и гигиеной, есть и другие, актуальные исключительно для нашей отрасли. Производство сыра – процесс сложный и «капризный», он требует полного соответствия молока всем ключевым параметрам. Изменение в одном показателе, например, в PH, может привести к тому, что через несколько месяцев, на этапе созревания сыра, вы обнаружите, что он испорчен. А это – серьезные финансовые потери для предпринимателя. Поэтому лучше заранее убедиться, что молоко не только высшего качества, но и подходит для производства именно того вида сыра, который вы хотите получить на выходе.

Как выбрать оборудование?

Больших финансовых вложений потребует запуск производства, и здесь львиная доля расходов придется на оборудование. Лучшими поставщиками сыроварен традиционно считаются европейские компании, но в последнее время на российском рынке стало появляться и отечественное оборудование, адаптированное под спрос сыроделов.

Помимо этого, вам придется приобрести стеллажи, пресс-столы, солильные бассейны, формы для сыра. Для производства твёрдого сыры, понадобятся камеры для созревания.

Комментарий предпринимателя. Владелец компании «Сырная губерния» Алексей Демьянов

Культура потребления сыра в России только развивается, а вместе с ней и развивается производство оборудования для данного сегмента. Заказывая отечественную сыроварню, будьте готовы, что вам придется ее доработать под собственное производство. Заказывая европейское оборудование, вы знаете, что ваша сыроварня будет готова «под ключ», но разница в бюджете между отечественным и зарубежным оборудованием — колоссальная. Поэтому только за предпринимателем остается выбор, какую сумму он готов вложить.

Как продать свою продукцию?

После того, как продукт готов реализации, нужно наладить рынки сбыта. Можно открыть магазин при сыроварне, если она находится в черте города и доступна для ваших покупателей, а также продавать сыр через социальные сети и интернет-магазин.

При желании выйти на продуктовые магазины придется позаботится об упаковке – она должна быть выполнена в соответствии с техническим регламентом Таможенного союза «Пищевая продукция в части ее маркировки». Кроме того, практически все предприятия торговли, требуют нанесения штрих-кода на этикетку. Этим занимается отделение всемирной организации «ЮНИСКАН» в Москве. Помощь во взаимодействии с ней может оказать местное отделение Торгово-промышленной палаты.

Комментарий предпринимателя. Основатель сыроварни Fromage&Amour Николай Собкин

Выйти на широкую аудиторию также можно через участие в различных фестивалях и продовольственных ярмарках. На таких мероприятиях, как правило, всегда есть возможность предложить свой продукт на пробу и, если он придётся покупателям по вкусу, расширить базу постоянных клиентов. В помощь здесь будут различные маркетинговые материалы: брошюры, буклеты, в которых представлена краткая информация о продукте и о том, где его можно потом купить. Покупатели, как правило, сами интересуются, где вас можно найти, если товар им понравился. Правда, если ты производишь некачественный продукт, то никакие маркетинговые уловки не помогут ему завоевать признание потребителей.

На какую поддержку со стороны властей я могу рассчитывать?

В рамках нацпроекта «Малое и среднее предпринимательство и поддержка индивидуальной предпринимательской инициативы» существует ряд инструментов, которые позволят сэкономить на запуске производства. Так, в рамках нацпроекта работает льготный лизинг оборудования и программа кредитования, по которой предприниматель может взять займ по ставке не превышающей 8,5% годовых.

Комментарий предпринимателя, владелец компании «Сырная губерния» Алексей Демьянов

Если у вас не хватает залога для получения льготного кредита, то можете обратиться в Корпорацию МСП и региональные гарантийные фонды. Наш кредит был обеспечен гарантиями Корпорации МСП и поручительством со стороны фонда поддержки предпринимательства Калужской области. Это позволило нам значительно увеличить объемы производства и линейку продукции. Кроме того, у производителей молочной продукции есть возможность воспользоваться субсидированием процентной ставки по кредиту, за такой мерой поддержки они могут обратиться в Минсельхоз.

За пандемийный год не пострадало производство только безалкогольного пива

По итогам прошлого года производство пива в Европе значительно снизилось, хотя страны ЕС по-прежнему остаются мировым лидером этого рынка. Например, в Италии производство пива обвалилось почти вдвое в 2020 году: минус 46% по сравнению с 2019 годом. В Хорватии произвели меньше на 29%, в Испании – на 14%, в Венгрии – на 13% и Австрии – на 11%.

Это данные относительно пива, содержащего алкоголь. Но в странах-членах ЕС было произведено еще 1,4 млрд литров пива с содержанием алкоголя менее 0,5% или вообще без содержания алкоголя. Производство таких напитков осталось стабильным, уточняет Евростат.

По три бутылки на нос бесплатно

Официальной статистики по ЕС за первое полугодие 2021 года пока нет. Но отраслевые цифры есть, и ничего хорошего они не сулят. Продажи пива в Германии, например, упали на 2,7% за первые шесть месяцев этого года в сравнении с тем же периодом прошлого, сообщает немецкое агентство DPA со ссылкой на Ассоциацию пивоваров ФРГ. В 2020 году продажи пива в Германии так же снизились — на 5,5%.

«После семи месяцев локдауна открытие сектора гостеприимства под открытым небом и в помещениях началось очень медленно. Паузы и запуски в этом секторе серьезно сказываются на продажах», — заявили в ассоциации.

close

100%

Мелкие пивоварни, которые сильнее зависят от туризма и проведения мероприятий, пострадали особенно жестко. Пивоварня Willinger Brauhaus (регион Гессен) даже раздала бесплатно 2600 литров пива — по три бутылки на человека — не сумев продать его в пределах срока годности, сообщала немецкая DW. Из-за коронавируса в Германии были отменены многие праздничные мероприятия и фестивали, в том числе всемирно известный Октоберфест.

Жара – в плюс, ковид – в минус

В России ситуация с производством и потреблением пива, содержащего градусы, немного лучше, чем в Европе. Это следует из данных отраслевой Ассоциации производителей пива (объединяет крупнейших российских пивоваров AB InBev Efes, Carlsberg Group, Heiniken, занимающих около 70% рынка).

«Объем производства пива в России в первом полугодии 2021 года практически не изменился, составив 400 млн декалитров в натуральных величинах», — рассказал «Газете.Ru» председатель совета Ассоциации производителей пива Андрей Губка.

Статистики по потреблению пива за первое полугодие пока нет. «Для полной картины нужно будет посмотреть на динамику розничных продаж, данных по которым пока нет, и потребление, кстати, может несколько отличаться от объема производства», — уточнил Губка.

Рынок пива в этом году пока не смог продемонстрировать рост, несмотря на аномальную жару. «Очевидно, что причиной этого стали антиковидные ограничения в крупнейших регионах, которые существенно ограничили работу системы общепита», — отметил Губка.

Собеседник «Газеты.Ru» подчеркнул, что ожидания о потреблении пива по итогам 2021 года «достаточно сдержанные».

Многое будет зависеть от дальнейших мер по борьбе с пандемией, которые введут крупнейшие российские регионы, а также от темпов роста цен на все сырьевые компоненты, которые дорожают в режиме нон-стоп».

По оценке Губки, существенными факторами, негативно влияющими на динамику рынка пива, является также рост цен на автоперевозки и логистику, в частности — на увеличение зарплат персонала.

Опасения вызывают также новые нормы по регулированию отрасли. «Новации сейчас обсуждаются для их принятия уже в ближайшей перспективе: проект по внедрению маркировки, расширенной ответственности производителя. Обе эти нормы после их внедрения приведут к дополнительным затратам, повышению себестоимости и конечной стоимости продукции», — сказал Губка.

Кроме того, не исключено повышение акцизов сверх запланированного уровня, то есть выше официальной инфляции, опасается глава Ассоциации производителей пива.

В пресс-службе AB InBev Efes пояснили, что пока не раскрывают корпоративную статистику за первое полугодие этого года. Но надеются, что цифры, по крайней мере, по уровню потребления, будут положительными как раз за счет жаркой погоды и проведения ряда спортивных и развлекательных мероприятий. «В плюс идет также предсказуемая регуляторная политика со стороны государства. Вместе с тем нельзя не отметить, что введенные в части регионов антиковидные меры частично нивелировали этот позитив», — отметили в компании.

Объем продаж пива Heineken в первом полугодии увеличился на 4–6%, рассказали в этой компании. Рост произошел за счет премиальных брендов, но данные по производству не приводятся. Carlsberg Group пока не раскрыли цифры по полугодию.

Малым еще тяжелее

В России насчитывается около 1700 производителей пива, и только примерно сотня из них считаются крупными. Мелкие частные пивоварни, а нередко это семейные бизнес, переживают антиковидные ограничения нелегко. В Союзе российских пивоваров, (объединяет малый и средний пивоваренный бизнес) не прокомментировали эту ситуацию.

Совладелец пивоваренного завода «Глетчер» (г. Клин Московской области) и член правления «Опоры России» Игорь Хавский рассказал, что его производство по итогам первого полугодия «вышло немного в плюс».

«Очень тяжелым был прошлый год, в какие-то дни мы вообще не работали. Некоторые мои коллеги обанкротились, другие законсервировали производство и до сих пор ищут покупателя на свой бизнес», — сказал Хавский.

В этом году дела идут получше. Но мелким производителям стало еще сложнее конкурировать с транснациональными компаниями. «У небольших пивоварен, как правило, более качественное пиво и себестоимость производства выше в 3-3,5 раза, чем у пивных гигантов. Технология традиционная, что подразумевает более долгий процесс. К тому же мы, хотя и мелкий бизнес, господдержки не имеем», — отметил Хавский.

Но главное препятствие для развития бизнеса — это ограничения на посещение кафе и ресторанов. «Более половины моей продукции реализуется в розлив, у некоторых производителей пиво вообще почти не продается в розничных магазинах, а пить-то в заведениях некому», — заключил пивовар.

чтобы село развивалось, нужно четыре простых шага

Татарстан – четвертый субъект страны по производству сельхозпродукции

Число предпринимателей, работающих на селе в Татарстане, сократилось за прошедшие годы с 14 до 4,5 тысячи. Сейчас в сельских районах активно работают около 3,5 тысячи фермеров. Такие цифры озвучил сегодня на встрече экспертного клуба «Волга» замминистра сельского хозяйства и продовольствия РТ Ришат Хабипов.  

«Татарстан является лидером по производству сельхозпродукции. Мы четвертый субъект страны по объемам производства валовой сельхозпродукции. В этом огромная заслуга сельского населения, которое компактно проживает на сельских территориях», – сообщил спикер.

Производство сельхозпродукции в таких объемах в регионе было бы невозможно без целостной системы господдержки. Такая работа здесь выстраивалась за долгие годы. Со слов Хабипова, фермеры и крестьяне готовы сегодня производить любую продукцию и в любых объемах, но они хотят точно знать, кто и по какой цене осенью все это купит.

«Сегодня встал вопрос подорожания «борщевого набора». Но никто не спрашивает, насколько подорожали топливо и ГСМ, электроэнергия, металл, техника. Эти расходы отражаются на себестоимости нашей продукции», – отметил представитель Минсельхоза РТ.

Эксперт считает, что со стороны государства должны быть предприняты меры в виде субсидий и других видов поддержки. Пятипроцентных льготных кредитов сельхозпроизводителям недостаточно. Любой кредит для них убыточен, потому что есть погодные риски, которые должны быть нивелированы низкой процентной ставкой и государственной помощью. При этом Татарстан ежегодно осваивает самое большое количество средств господдержки, участвует в комплексных проектах по развитию сельских территорий.

В сельской местности региона сейчас проживает более 900 тысяч человек, но в сельхозпроизводстве работает около 60 тысяч человек. Необходимо обеспечить доходность сельских жителей, считает участник клуба «Волга».

«Любой товаропроизводитель должен свою продукцию продавать дороже. Только тогда мы сможем вернуть людей на село. У нас есть целые династии фермеров. В целом у села есть будущее. Есть люди, которые любят природу, свой родной край и рады производить натуральную сельхозпродукцию», – подчеркнул Хабипов.

Спикер также отметил, что сельчане производят экологически чистую продукцию, которая должна быть востребована и иметь соответствующую цену.

«Четыре шага» для процветания Малого Турыша

Успешным примером развития бизнеса на селе поделилась предприниматель Гузель Санжапова. Она основатель проекта развития территории в деревне Малый Турыш. В  этой деревне проживает всего 50 человек, поэтому Санжапова изначально не рассчитывала на господдержку.

«Я единственный работодатель в деревне, даю работу для большого числа сборщиков ягод и трав. Считаю, что людей на селе можно удержать работой и деньгами. Нужно ли привлекать государственные ресурсы для того, чтобы село развивалось? Безусловно нужно», – сказала Гузель.

Спикер развивает проект восемь лет. Сейчас в числе ее продуктов есть «и карамельки, и варенье». Социальному предпринимателю хочется, чтобы в каждой деревне России были созданы все условия для комфортного проживания людей. Гузель разработала четыре пункта, выполнение которых необходимо для развития малых поселений.

«Сейчас мне очевидно, чтобы деревня развивалась, нужны простые четыре шага. Нужно дать работу, развить инфраструктуру, установить связи деревни с городом и всем миром. И четвертый шаг – необходимо научить людей управлять ресурсами: временем и деньгами», – сообщила Санжапова.

Она всерьез взялась за развитие деревенской инфраструктуры. Молодой предприниматель не только организовала производство и создала рабочие места, но и построила беседку, детскую площадку, скважину питьевой воды, организовала вывоз мусора в Малом Турыше. Сейчас автор проекта строит общественный центр, планирует запустить в нем две образовательных программы для подростков и других мелких предпринимателей.

«Российскую деревню может спасти не государство, а микробизнес, который живет на этой территории. Когда предприниматель вкладывает много в развитие инфраструктуры, ему нужна помощь государства. Также хотелось бы, чтобы мы начали больше рассказывать про то, что у нас есть маленькие предприниматели и мы ими гордимся», – подчеркнула Санжапова.

В небольших селах можно создавать свои истории развития

Мэр Нижнекамска, глава Нижнекамского муниципального района Айдар Метшин в свою очередь сообщил, что в рамках Стратегии социально-экономического развития республики до 2030 года поставлена цель разработать отдельные стратегии развития для каждого из 13 сельских поселений его родного района.

«У нас 61 населенный пункт, и каждый из них имеет стратегию развития. Может быть, это слишком громко звучит, но это правда. И опыт Гузель в этой стратегии – главный. Этот опыт показывает, что в небольших населенных пунктах можно создавать свои истории развития», – сказал он.

Метшин подчеркнул, что в Татарстане активно реализуются программы комплексного развития территорий. Создается инфраструктура, открываются фельдшерско-акушерские пункты, ремонтируются дороги, решается вопрос их освещения, работает программа «Чистая вода» и многие другие.

«Главное – это создание условий, точек притяжения для работы. Но не только работой, но и созданием условий, которые позволят чувствовать себя самодостаточными в сельской местности, можно привлечь людей. Наш Президент говорит, что на селе должно быть как в городе, а где-то и лучше. Сельский уклад имеет свои традиции, историю и глубокие корни. У каждого села, деревни, населенного пункта есть своя специфика. С учетом всего этого мы разрабатываем стратегии развития», – отметил эксперт.

Метшин считает, что стратегии развития нужны и важны для всех малых территорий, сельских поселений. А ресурсы для их реализации можно черпать из различных программ – муниципальных, республиканских, федеральных.

Программы «Земский учитель» и «Земский врач» утолят кадровый голод

Депутат Госдумы РФ Ильдар Гильмутдинов считает, что главный вопрос заключается в организации рабочих мест на селе. Если работы не будет, никто там не останется, сказал он.

«Это задача номер один. Нам нужно всем вместе искать возможности – что можно еще сделать, кроме привлечения инвесторов и фермеров, как туда затащить бизнес, малые предприятия. Также важна инфраструктура. У нас есть программа комплексного развития села, которую мы в прошлом году запустили. Хотя ее нужно было запустить еще 10-15 лет назад, не приводя в аварийное состояние некоторые социально-культурные объекты», – отметил Гильмутдинов.

Эксперт также считает, что инвесторы на селе должны быть социально ответственными. Также в своем выступлении он затронул кадровую проблему в сельских школах. Для ее решения в нашей стране действуют различные программы – «Земский врач», «Земский учитель», «Земский фельдшер», принят закон о целевом обучении за счет бюджетных денег будущих специалистов для села.

Подводя итоги встречи, ее участники отметили, что для привлечения молодых людей и бизнеса на село необходимо продолжить улучшение там условий жизни. Это ремонт домов культуры, предоставление земель и жилья молодым и многодетным семьям в сельской местности, создание отдельной программы развития сельской инфраструктуры.

«Сегодняшние фермеры – это герои нашего времени. В России и Татарстане мы имеем малый промежуток времени, чтобы они родились и состоялись. Недавно мы отметили 30 лет создания фермерского движения. За этот короткий период времени мы смогли создать твердый класс фермеров Татарстана», – заключил Ришат Хабипов.  

Самый надежный бизнес – это тот, который можно легко продать, оставив наследство своим детям. Если сегодня у фермеров появились внуки, которые продолжают их дело, это уже говорит о многом, считает эксперт клуба «Волга».

Фото: ТРО ВПП

Является ли ваш домашний бизнес незаконным?

Квартирный предприниматель: Если вы им не являетесь, вы, вероятно, знаете одного. У каждого есть друг, пишущий сценарий или музыку, консультирующий или пытающийся превратить хобби в зарабатывание денег… и все это не выходя из дома, сдаваемого в аренду. Это не говоря уже о буме технологических стартапов, начавшихся из жилых комнат и гаражей не только в Кремниевой долине, но и по всей территории Соединенных Штатов.

Согласно SBA, домашние предприятия составляют примерно половину всех U.С. предприятий. Однако ведение домашнего бизнеса под контролем арендодателя не всегда хорошо. И помимо возможных ограничений в аренде, могут существовать действующие законы о зонировании, запрещающие ваши усилия.

У вас может возникнуть соблазн попросить прощения перед разрешением, но будьте осторожны. Нарушение условий аренды или местных законов может привести к остановке вашего растущего бизнеса на несколько месяцев, пока вы пытаетесь разорвать договор аренды и найти место, которое позволит вести бизнес на основе квартир.

Первое, что вам нужно сделать, это взглянуть на ситуацию. Насколько плохо? Если вы еще не начали, есть несколько ресурсов, которые вы можете использовать, чтобы узнать, будет ли ваш бизнес расти и развиваться, прежде чем вы потратите много времени и усилий только на то, чтобы увидеть, как они пропадают зря.

В каждом договоре аренды излагаются правила, которые следует и нельзя делать арендатору. Это ты. Иногда эти ограничения изложены в общих правилах, касающихся здания (часто называемых «Правилами и положениями»). Если ваш договор аренды не раскрывается, это не значит, что вам ничего не известно.Если ваш бизнес может беспокоить других арендаторов (на ум приходит обучение игре на барабанах …), это может нарушить другие аспекты договора аренды.

Другое: если вы арендуете квартиру в кондоминиуме у владельца, CCR кондоминиума (Соглашения, кодексы и ограничения) часто более строгие для домашнего бизнеса, чем квартиры.

На всякий случай поговорите со своим арендодателем или владельцем здания и подумайте, сможете ли вы убедить его или ее быть разумными. Дайте гарантии, что, когда он достигнет определенного размера или рентабельности, вы будете арендовать отдельное пространство.Обратите внимание, что если собственность находится в ведении конгломерата, что часто имеет место в более крупных объектах, будет трудно заставить их отказаться от этого ограничения.

Далее проверяем все коды.

Как правило, существуют три области, в которых ваши бизнес-планы могут столкнуться с проблемами: законы о зонировании, постановления о домашнем бизнесе и бизнес-лицензирование.

Заявленная цель зонирования — разделить несовместимые виды землепользования, такие как коммерческое, жилое, сельскохозяйственное и промышленное.На самом деле зонирование — это система разрешений, предназначенная для предотвращения того, чтобы новая застройка нанесла ущерб существующему прилегающему землепользованию. Вы можете узнать в местном отделе землепользования, как зонируется ваша собственность и что это значит для вас. Жилое, коммерческое и смешанное использование широко распространено и может принимать разные формы. Если у вас есть время и вы хотите приложить усилия, вы можете запросить отказ — часто называемый «отклонением» — чтобы сделать исключение из ограничения зонирования. Общение с местными властями часто может быть трудоемким и трудоемким.Многие считают, что легче переехать в район, где есть предварительное разрешение на смешанное или коммерческое использование.

Если в вашем районе есть постановление, касающееся домашнего бизнеса, ознакомьтесь с ним, чтобы убедиться, что ваши планы приемлемы. Эти постановления могут сильно различаться, но большинство из них логичны и не позволяют вам вести коммерческое предприятие, которое могло бы нанести ущерб району, в котором вы живете. Например, бизнес, в котором много пешеходов или автомобилей, вряд ли окажется в тихом тупике.Кроме того, эти постановления часто ограничивают количество сотрудников, которые может иметь домашний бизнес.

Вам следует съездить в мэрию и проверить, какие бизнес-лицензии вам нужны, если таковые имеются. Отсутствие лицензии может повлечь за собой штрафы и пени. Даже если вам не требуется получать лицензию, многие муниципалитеты требуют регистрации, что является менее обременительным процессом, но в равной степени рекомендуется.

Тогда, если ничего не помогает, подумайте о переезде!

Меньше всего вам нужно, чтобы ваш бизнес закрылся, когда он становится лучше.Если вы действительно обеспокоены тем, что нарушаете закон и просто не можете это исправить, попробуйте разорвать договор аренды и двигаться дальше. Это не всегда легко (или дешево), поскольку аренда квартиры — это формальный договор. Нарушение его без согласия может повлечь за собой тяжелые последствия, от потери вашего гарантийного депозита до судебного решения, которое требует от вас оплаты аренды за год, даже если вы уже съехали!

Законодательные органы в целом хорошо разбираются в арендаторах, но вам все равно нужно знать свои права и обязанности, прежде чем вы решите разорвать договор аренды и начать свой бизнес в более благоприятном районе.Опять же, проверьте условия: сколько времени осталось до аренды, каковы штрафы и есть ли способ смягчить их, найдя нового арендатора?

Так как же разорвать договор аренды квартиры, чтобы жить дальше? Если вы окажетесь в такой ситуации, есть несколько важных моментов, которые следует учитывать, если вы хотите минимизировать связанные с этим потенциальные штрафы:

• Были ли вы типовым арендатором? Если вы платите арендную плату вовремя и не доставляете больших хлопот, гораздо проще услышать мнение арендодателя — будь то сокращение или расторжение договора аренды или исключение для вашего домашнего бизнеса.
• Вы близки к концу? Если вы приближаетесь к концу вашего срока (я бы сказал, что по крайней мере девять месяцев в годовой аренде), более вероятно, что домовладелец выпустит вас раньше, особенно если есть другие потенциальные клиенты, которые смотрят на вашу место.
• Можете составить замену? Если вы выполняете некоторую работу (снимаете объявление или разговариваете с друзьями и коллегами), обращение к арендодателю с готовым заменяющим арендатором может избавить вас от ответственности.Независимо от того, является ли это субарендой или полной заменой договора аренды, просто убедитесь, что вы знаете, каковы ваши продолжающиеся обязательства, если таковые имеются.
• Вы готовы потерять свой депозит? Если вы не против потерять свою безопасность, вы можете поговорить с арендодателем и разрешить вам отказаться от аренды после того, как согласитесь немного заплатить за право. Если домовладелец уверен в повторной аренде, это может быть привлекательным вариантом.

У вас может даже возникнуть соблазн рискнуть и просто уйти.Не делай этого! Вы можете оказаться на крючке не только из-за арендной платы, но и из-за гонораров адвокатов, если домовладелец подаст на вас в суд. Это также может отрицательно повлиять на ваш кредит и возможность сдавать в аренду в будущем!

Конечно, если вы еще не сделали шага к открытию квартирного бизнеса, то вы находитесь в гораздо лучшем положении. Выполнение описанных выше шагов может иметь большое значение, чтобы гарантировать, что после того, как вы начнете свою компанию, вас не будут отвлекать отвлекающие факторы, которые могли бы остановить вас по техническим причинам.

Мнения, выраженные здесь обозревателями Inc.com, являются их собственными, а не мнениями Inc.com.

50 потрясающих идей для малого бизнеса в нише аренды

Согласно данным Бюро статистики труда США, после рецессии отрасль услуг по аренде неуклонно растет. Этот вид бизнеса может заключаться в аренде чего угодно, от небольших принадлежностей для вечеринок до целых домов. Итак, если вы хотите начать этот вид бизнеса, вам следует рассмотреть 50 различных ниш.

---

---

Бизнес-идеи по аренде

Прокат автомобилей

Путешественники и люди, которым не нужен автомобиль каждый день, часто сталкиваются с необходимостью арендовать автомобиль на короткий период времени. Так что компании по аренде предоставляют им такую ​​возможность.

Прокат велосипедов

Некоторые потребители предпочитают путешествовать по месту назначения или родному городу на велосипеде. Этот вид бизнеса будет немного дешевле для начала.

Аренда для вечеринок

Компании по аренде вечеринок могут предоставить различные предметы, необходимые людям для проведения дней рождения, выпускных или даже свадеб, включая столы, стулья, сервировочные принадлежности и предметы декора.

Аренда мусорных контейнеров

Этот вид бизнеса предоставляет мусорные контейнеры домовладельцам или предприятиям, которые убирают беспорядок, проводят ремонт или готовятся к переезду.

Moving Gear Rental

Тем, кто перемещается, также часто требуется различное оборудование, например, движущиеся грузовики, мусорные ведра и мебельные тележки.

Аренда складских помещений

Вы также можете предоставить мобильные складские помещения или создать помещение, где люди могут арендовать место для хранения различных вещей.

Прокат спортивных товаров

Прокат спортивных товаров специализируется на различных нишах, от ракеток и шлемов до большого тренировочного оборудования для команд.

Аренда гольфа

Гольф может быть особенно прибыльной нишей в мире аренды, так как оборудование, как правило, стоит очень дорого. Сдавайте в аренду клубы, тележки или даже одежду.

Аренда материалов для ландшафтного дизайна

Для тех, кто хочет укрепить свой ландшафтный дизайн на год, вы можете сдать в аренду мотокультиваторы, листоуборочные машины, обрезные станки или другие принадлежности, которые им могут понадобиться, но на самом деле они не хотят покупать.

Аренда инструмента

Вы также можете предложить различные инструменты, которые могут понадобиться людям для конкретных домашних проектов, от лестниц до пил.

Аренда помещения для проведения мероприятий

Если у вас есть живописная или большая территория, позволяющая проводить массовые собрания, вы можете разрешить людям сдавать ее в аренду для проведения вечеринок.

Аренда комнаты

В вашем собственном доме у вас может быть одна или две дополнительные комнаты, которые вы можете сдавать в аренду людям на постоянной основе или на короткий период времени с помощью таких сайтов, как Airbnb.

Аренда дома

Вы можете инвестировать в более крупную недвижимость, например, целые дома, а затем сдавать их в аренду людям, которые не хотят покупать.

Аренда квартир

Или вы могли бы пойти немного больше и купить полный комплекс апартаментов, чтобы сдавать в аренду несколько единиц.

Аренда на время отпуска

С любыми из этих типов недвижимости вы также можете стремиться принять краткосрочных гостей в этих помещениях, используя сайты аренды дома или приложения.

Аренда кемпинга

Любители активного отдыха могут вложить деньги в участок земли, который можно превратить в палаточный лагерь, а затем сдать его в аренду отдыхающим.

Аренда оборудования для кемпинга

Вместе с кемпингом или просто в районе, где много кемпингов, вы можете арендовать такое оборудование, как палатки и принадлежности для приготовления пищи на открытом воздухе.

Аренда автофургонов

Вы также можете сдавать в аренду настоящие дома на колесах или кемперы, которые люди могут забрать у вас и затем отвезти в нужное место.

Аренда снаряжения на открытом воздухе

Или вы можете сосредоточиться на других мероприятиях на свежем воздухе и сдать в аренду снаряжение для пеших прогулок, скалолазания, катания на четырех колесах или подобных приключений.

Аренда рыбалки

Рыбалка — еще одно популярное занятие на свежем воздухе, требующее много снаряжения. Вы можете открыть бизнес по аренде рядом с водоемом и сдавать в аренду удочки, хранилище и все остальное, что может понадобиться людям для ловли рыбы в этом районе.

Прокат лодок

Или вы можете выбрать более крупную аренду, например лодки, которые люди могут использовать для рыбалки или просто для отдыха в окрестностях.

Прокат инвентаря для водных видов спорта

Вместе с водным бизнесом или поблизости вы также можете предложить такие вещи, как камеры, водные лыжи или доски для серфинга, которые люди могут использовать на воде.

Аренда охотничьего снаряжения

Для тех, кто предпочитает бизнес, связанный с охотой, вы можете сдать в аренду местные охотники, например, прицелы, жалюзи и бинокли.

Аренда земли

Если у вас есть значительный участок земли, вы также можете сдать его в аренду или сдать часть в аренду охотникам, ищущим места для охоты.

Аренда мебели

Некоторым домовладельцам или арендаторам может потребоваться временная мебель в своих помещениях. Таким образом, вы можете начать бизнес, позволяющий им сдавать в аренду определенные предметы.Это также может быть популярным решением для людей, продающих дома и желающих их оформить.

Аренда домашнего декора

Также для профессионалов домашнего декора или людей, продающих дома, вы можете предложить арендовать небольшие предметы домашнего декора, чтобы дополнить их пространство.

Аренда офисных помещений

Если вы владеете большим зданием, предназначенным для коммерческого использования, вы можете сдавать офисные помещения в аренду предприятиям. Даже если это пространство немного меньше, чем в традиционном офисном здании, вы можете использовать его как место для совместной работы для отдельных лиц.

Аренда конференц-зала

У вас может просто появиться немного дополнительного места в здании, которое уже используется. В таком случае сдайте это пространство в аренду под конференц-зал.

Аренда офисного оборудования

Для бизнеса по аренде оборудования, который также ориентирован на клиентскую базу B2B, вы можете арендовать офисные стулья, столы, принтеры или другое оборудование.

Tech Rental

Или вы можете сосредоточиться только на технических элементах, таких как компьютеры или смартфоны, для бизнеса или частных лиц.

Аренда AV-оборудования

Аудио-, видео- и презентационное оборудование также популярно для аренды, поскольку предприятиям, в частности, может потребоваться использование такого типа оборудования в редких случаях.

Аренда фотооборудования

Вы также можете сфокусироваться на другой стороне камеры и сдать в аренду фотооборудование тем, кто хочет запечатлеть конкретное событие.

HVAC Rental

Установки для кондиционирования воздуха и отопления также могут пригодиться для проведения мероприятий или временных решений.

Аренда палаток

Аренда палаток популярна среди людей, устраивающих вечеринки или мероприятия на открытом воздухе.

Аренда оборудования для раздачи еды

Вы также можете предложить оборудование для раздачи еды людям, которые проводят мероприятия или нуждаются в специализированном оборудовании для одного конкретного случая.

Прокат искусственных цветов

Это может быть особенно популярным вариантом для свадебного бизнеса. Купите искусственные цветы и сдайте их в аренду в качестве декора. Вы даже можете сделать из них аранжировки, как это сделал бы флорист.

Аренда игр

Для вечеринок или просто для развлечения вы можете арендовать аркадные игры или аналогичные мероприятия для всей семьи.

Прокат животных

Если вы хотите начать бизнес, ориентированный на животных, вы можете попросить несколько пони предложить катание на пони для детских вечеринок или что-то подобное.

Прокат костюмов

Костюмы популярны для проката, так как люди, как правило, надевают их только на одну или две ночи. Вы можете арендовать костюмы для Хэллоуина, театральных трупп или профессионалов индустрии развлечений.

Аренда официальной одежды

Официальная одежда — еще один вид одежды, популярный в прокате. Сосредоточьтесь на смокингах, платьях, костюмах и аксессуарах, которые люди будут носить только в особых случаях.

Прокат одежды

Или вы могли бы сосредоточиться на более доступной одежде и просто позволить людям арендовать вещи, которые они могли бы надеть только один или два раза. Некоторые люди могут даже захотеть просто опробовать конкретную вещь, взяв ее напрокат перед покупкой.

Аренда аксессуаров

Похожая концепция, вы можете просто сдавать в аренду дополнительные предметы, такие как обувь, сумки и украшения.

Прокат детского снаряжения

Младенцы, как правило, довольно быстро вырастают из вещей, поэтому вы можете арендовать тонны различных детских товаров людям, которые не хотят покупать новые вещи каждые несколько месяцев.

Прокат книг

Поскольку большинство людей уже могут брать книги напрокат в местной библиотеке, уловка с этим типом бизнеса заключается в том, чтобы каким-то образом выделиться, предлагая книги, которые являются особенно редкими, или доставляя книги особенно удобным способом.

Прокат фильмов

Точно так же у людей уже есть множество возможностей для просмотра фильмов по запросу.Но вы можете предлагать фильмы напрокат в определенной нише, чтобы выделиться.

Аренда принадлежностей для уборки

Существуют определенные типы чистящих средств, например, средства для чистки ковров и отпариватели, которые людям могут понадобиться только в редких случаях. Многие предпочли бы просто арендовать эти предметы, а не покупать их.

Аренда киосков

В сфере аренды B2B вы можете предлагать киоски, которые компании могут использовать для создания временных витрин.

Прокат переносных туалетов

Переносные туалеты часто необходимы на мероприятиях на открытом воздухе или на строительных площадках.

Аренда строительной техники

Вы также можете сдать в аренду оборудование, которое может понадобиться профессионалам на строительной площадке, от экскаваторов до оранжевых конусов.

Аренда медицинских товаров

Медицинские расходные материалы и оборудование также популярны в аренде. Предложите инвалидные коляски, костыли или аналогичные предметы, которые могут понадобиться людям только на короткий период времени.

Фото через Shutterstock

---

Подробнее в: Разработка идеи

---

5 шагов для создания бизнеса по аренде недвижимости

Вы, вероятно, слышали это снова и снова: недвижимость — это одна из лучших инвестиций, которые вы можете сделать.Возможно, вы планируете сделать еще один шаг и инвестировать в многоквартирное жилье . Как именно начать бизнес по аренде таунхаусов или квартир и как сохранить его прибыльность на долгие годы?

Чтобы узнать, как построить бизнес по аренде недвижимости, обратитесь к CTG Real Estate Services. Наши профессионалы предлагают уникальных решений под ключ для потенциальных покупателей, таких как вы — это означает, что мы можем помочь вам не только в поиске подходящего места для вашего бизнеса по аренде таунхаусов или квартир.Наши связи с лидерами отрасли в области строительства, проектирования, управления недвижимостью и объектами и во многих других областях могут помочь вам начать успешный бизнес.

Наша команда всегда может ответить на любые ваши личные вопросы, если вы назначите консультацию у нас. Но чтобы помочь вам начать бизнес по аренде квартир или таунхаусов, мы изложили некоторые из основных шагов ниже.

1. Определите критерии вашего актива.

Прежде чем вы сможете начать поиск помещения для вашего бизнес-плана таунхауса или квартиры, вы должны определить критерии ваших активов.Это те аспекты, которые ваш специалист по недвижимости будет использовать, чтобы найти идеальное место для открытия бизнеса по аренде квартир или таунхаусов. Они также являются важными аспектами для бизнес-плана вашего таунхауса или квартиры в целом.

Задайте себе эти вопросы, чтобы построить критерии своего актива:

• Хочу ли я владеть жилым комплексом или комплексом таунхаусов ?
• Сколько единиц я хочу иметь?
• Какое местоположение я хочу выбрать и как оно повлияет на конкурентоспособность моей аренды?
• Хочу ли я сам управлять своей недвижимостью или нанять компанию по управлению недвижимостью?
• Каков мой бюджет на покупку и возможный ремонт?
• Какова моя желаемая ежемесячная арендная ставка?
• Каков мой бюджет на ежемесячное содержание и техническое обслуживание?
• Какая у меня ставка капитализации?
• Кем я хочу, чтобы мои потенциальные арендаторы были?

Хотя такой специалист по недвижимости, как CTG Real Estate Services, может помочь вам определить особенности критериев вашего актива, вам необходимо знать свои собственные основные цели и потребности, прежде чем двигаться дальше в этом процессе.

2. Найдите свое место.

После того, как вы определили критерии своего актива, вы можете связаться с CTG Real Estate Services , чтобы начать поиск многоквартирной собственности, которая соответствует вашим потребностям.

CTG Real Estate Services предлагает преимущества постоянно расширяющейся сети продавцов, что означает больше потенциальных объектов для потенциальных покупателей, таких как вы. Генеральный директор и основатель Крис Гарднер имеет доступ к тысячам нерыночной недвижимости благодаря своим уникальным партнерским отношениям.Эти помещения доступны его клиентам по более низкой цене и с меньшей конкуренцией, чем другие объекты недвижимости.

Когда вы работаете с CTG Real Estate Services, ваши потребности всегда будут на первом месте. Наши профессионалы сосредоточены на создании долгосрочных и подлинных партнерских отношений с клиентами, и они будут тесно сотрудничать с вами, чтобы найти пространство, которое идеально вам подходит. Мы подробно обсудим с вами критерии ваших активов, объясним их потенциальное влияние на создание собственного жилого комплекса или комплекса таунхаусов, а затем приступим к поиску потенциальных объектов недвижимости для ваших нужд.

Вы будете получать инструкции на каждом этапе этого процесса. Когда вы будете готовы купить участок, мы поможем вам подписать договор купли-продажи с соответствующим поверенным по недвижимости.

Но, в отличие от других компаний, занимающихся многоквартирной недвижимостью, наши услуги не заканчиваются подписанием договора . Наша команда может помочь вам не только в том, как купить жилой комплекс, но и в том, как управлять жилым комплексом в будущем, включая следующие шаги.

3. Полный ремонт и модернизация.

Когда вы покупаете помещение для своей квартиры или бизнеса по аренде таунхауса, вы уже будете знать, какой ремонт нужно сделать, чтобы максимизировать ежемесячную арендную плату ваших арендаторов. Но как вы туда попали?

Здесь в игру вступают профессионала в области управления строительством . Они могут помочь вам выполнить все шаги, необходимые для завершения ремонта, включая дизайн и строительство вашего желаемого пространства. Строительные проекты, как правило, нуждаются в постоянных изменениях, поэтому опытный менеджер будет ключом к обеспечению выполнения вашего бизнес-плана таунхауса или квартиры в рамках бюджета и в срок.

Какой ремонт или модернизация вам необходимо сделать, следует обдумать перед покупкой комплекса. Владельцы многоквартирных домов должны учитывать такие вещи, как внутренние и окружающие удобства для клиентов , дизайн квартир и ландшафта и многое другое. Правильное исследование желаемых демографических характеристик — важная часть того, какие ремонтные работы и обновления вы производите.

4. Найдите подходящих поставщиков и руководство.

Этот шаг по созданию бизнеса по сдаче в аренду недвижимости идет рука об руку с управлением строительством.Чтобы установить все ваши новые удобства и обеспечить их непрерывную производительность, вам потребуются опытные поставщики.

Ваши поставщики могут включать:

• Генеральный подрядчик
• Архитектор
• Коммунальные предприятия
• Интернет-провайдеры
• Комплексные менеджеры
• Ландшафтный дизайн
• Бригады ТО и ремонта
• И более

CTG Real Estate Services проведет вас через процесс найма подходящих продавцов и руководства , чтобы обеспечить успех вашей новой собственности.Мы знаем, что поставщики, заключившие юридические контракты, могут сбивать с толку. Позвольте нашим профессионалам помочь вам в заполнении запросов предложений, оценке поставщиков и заключении договоров найма.

Одним из самых важных профессионалов, участвующих в открытии бизнеса с квартирной недвижимостью, является ваша компания по управлению недвижимостью . Это группа, с которой ваши арендаторы будут взаимодействовать, когда они планируют арендовать квартиру, и общаться с ней, когда они становятся резидентами. Компании по управлению недвижимостью могут создать или разрушить жилой комплекс.Крис Гарднер знает, на что обращать внимание на управляющего недвижимостью, и может помочь вам сделать выбор, который поможет вашему комплексу получать стабильную прибыль.

5. Создавайте планы на будущее.

Наконец, вам нужно будет привести в действие планы, чтобы ваш новый бизнес по аренде таунхаусов или квартир был успешным на долгие годы. Мы называем это объектами планирования и капитальным планированием .

Это долгосрочные планы, призванные защитить вас и ваших арендаторов от любых неожиданных сюрпризов в будущем.Каковы ваши планы на случай чрезвычайных ситуаций или стихийных бедствий, из-за которых ваши арендаторы вынуждены покинуть свои квартиры? Знаете ли вы, когда вам в следующий раз потребуется заменить системы HVAC, и готовы ли вы к таким финансовым затратам? Планирование таких обстоятельств и предвидение замены дорогостоящих товаров гарантирует, что вы сможете продолжать оказывать арендаторам услуги на том же уровне и поддерживать прибыльность вашего бизнеса.

Наши профессионалы могут помочь вам с этими долгосрочными планами и обеспечить защиту вашего спокойствия в будущем.

–

Начать бизнес по аренде квартир или таунхаусов — отличное вложение. Однако убедитесь, что вы понимаете, как управлять жилым комплексом или комплексом таунхаусов, прежде чем совершать такой шаг; в противном случае вы можете оказаться в затруднительном финансовом положении.

Сделайте для себя лучший выбор — работайте с CTG Real Estate Services при входе в бизнес с многоквартирной недвижимостью. Какие бы услуги вам ни понадобились, мы поможем вам их получить.

Можете ли вы вести бизнес из квартиры?

Может быть, у вас была коммерческая недвижимость для вашего бизнеса, и вы закрыли ее, чтобы работать вне дома и сэкономить на накладных расходах.Или, возможно, вы только начинаете и хотите открыть домашний бизнес и посмотреть, как идут дела. Но что, если вы арендуете? Можете ли вы вести бизнес из квартиры, кондоминиума или дома, сдаваемого в аренду?

Учитывая рост числа домашних предприятий (около 50% всех предприятий работают на дому), этот вопрос стоит задать.

Перед тем, как вести бизнес из арендуемого дома или собственности, находящейся в собственности кондоминиума или ассоциации домовладельцев, изучите ограничения, шаги по соблюдению и альтернативы.

Можете ли вы вести бизнес из квартиры?

Вы можете спросить себя: Могу ли я вести бизнес из своей квартиры? Или, может быть, вы решили просто сделать это, придерживаясь менталитета: «Проще попросить прощения, чем получить разрешение».

В то же время вы, вероятно, не хотите получать письмо о прекращении и воздержании от вашего арендодателя или ассоциации кондоминиума / домовладельца (, например, «Michael Scott Paper Company» ). Вот почему вам следует задать вопрос: I s it legal для ведения бизнеса из квартиры?

Итак, итоги:

• Вопрос: Можете ли вы вести бизнес, используя арендуемую собственность или собственность, находящуюся в собственности ассоциации?
• Ответ: Да и нет. Ключ к легальному ведению бизнеса на арендованной недвижимости — это общение с арендодателем и понимание ограничений.

Управление бизнесом на арендованном участке: 6 ступеней

Вы слышали знаменитые рассказы о предпринимателях, которые начали свой бизнес в гараже (например, Джефф Безос из Amazon), на чердаке, в гостиной и т. Д. Возможно, вы даже знаете других владельцев бизнеса, которые управляют своими компаниями из дома.

Но что они сделали, чтобы попасть туда? Вот шесть шагов, которые вам, возможно, придется предпринять, чтобы легально вести свой бизнес из своего места жительства.

1. Проверьте договор аренды или CC&R

Когда вы арендуете недвижимость, вы получаете договор аренды, в котором излагается, что вы можете и что не можете делать. Аналогичным образом, если вы покупаете недвижимость в ассоциации домовладельцев (ТСЖ), вы получаете CC&R (Соглашения, условия и ограничения) с правилами.

Возьмите это у Джона Росс, генерального директора Test Prep Insight, который основал свою компанию в арендованной квартире:

Если вы предприниматель, планирующий начать свой бизнес из арендованной квартиры, кондоминиума или дома, первое, что вам нужно сделать, это проверить условия вашего договора аренды.Многие договоры аренды запрещают использование помещения для деловых целей и позволяют использовать его только для обычных жилых целей, поэтому убедитесь, что вы подтверждаете, что имеете право вести бизнес вне помещения. Точно так же, если у вас есть страховка арендатора, не забудьте проверить свой полис, поскольку иногда ведение бизнеса вне дома может привести к аннулированию страхового покрытия вашего арендатора ».

Что говорится в вашем договоре аренды или CC&R о ведении бизнеса из вашего места жительства? В нем говорится, что вы не можете вести бизнес из дома? Или существуют правила, которые может нарушить ваш бизнес (например,g., правила, запрещающие беспокоить других жителей). В таком случае вы можете обсудить возможность разговора со своим арендодателем или ассоциацией, чтобы узнать, сможете ли вы что-то решить.

Иногда бывает трудно интерпретировать то, что говорится в документах. Запрещение вам вести бизнес может не быть прямо изложено. Вместо этого может быть сбивающая с толку формулировка, запрещающая домашний бизнес, но не указывающая ее четко, поэтому вы должны…

2. Поговорите со своим арендодателем или ТСЖ

Даже если все остальное подтвердится, вам нужно поговорить со своим арендодателем или ТСЖ о вашем плане ведения домашнего бизнеса.Скорее всего, они захотят убедиться, что ваш бизнес не причинит беспокойства другим арендаторам и не повредит имуществу.

Ваш арендодатель или ТСЖ могут потребовать письменное уведомление, прежде чем дать вам разрешение на ведение бизнеса за пределами вашего места жительства. Например, вам может понадобиться деталь:

• Ваш бизнес
• Часы работы
• Любые коммерческие автомобили, которые вы планируете приобрести
• Вывески (например, реклама на ваших окнах или во дворе)
• Количество сотрудников, работающих вне вашего места жительства

При получении разрешение, будьте откровенны.Подобно тому, как сделать инвестиционный шаг, будьте внимательны и покажите своему домовладельцу или ТСЖ, что вы все продумали.

3. Изучить законы зонирования

Законы о зонировании — это постановления, которые делят участки земли на жилые, коммерческие и / или коммерческие. Эти законы направлены на укрепление здоровья, безопасности и благополучия членов сообщества, ограничивая возможности ведения бизнеса.

Перед тем, как вести бизнес в жилом районе, ознакомьтесь с законами о зонировании вашего местного правительства. В вашем районе может быть запрещено использование жилой недвижимости в коммерческих целях.

4. Ознакомьтесь с местными постановлениями

Есть ли в вашей местности какие-либо постановления, которые могут повлиять на вашу способность вести бизнес из жилого района?

Примеры ограничений постановлений включают:

• Количество сотрудников, которых вы можете нанять
• Требования к страхованию
• Объем движения
• Вывески
• Запреты на парковку при определенных условиях

Ознакомьтесь с местными постановлениями. Вы можете связаться с вашим населением или посмотреть на их веб-сайте.Сравните любые постановления со своими бизнес-планами, чтобы определить, можете ли вы продолжить.

5. Получите лицензию или разрешение

Вам нужна лицензия или разрешение на ведение бизнеса вне дома? Необходимые бизнес-лицензии и разрешения для работы из квартиры или дома различаются в зависимости от вашего:

• Штат или местность
• Промышленность

Обратитесь в офис вашего штата или местного органа власти, чтобы узнать, какие лицензии и / или разрешения вам нужны (если таковые имеются), чтобы избежать штрафов, сборов или закрытия.

6. Найдите альтернативу

Не тот результат, на который вы надеялись? Без проблем. Есть несколько альтернатив ведению бизнеса на арендуемой недвижимости.

Вы можете не продлевать договор аренды в конце срока. Или вы можете досрочно расторгнуть договор аренды и договориться о чем-то со своим арендодателем. Это даст вам свободу найти новое место жительства, в котором вы сможете жить и вести бизнес.

Если вы не хотите переезжать и не хотите приобретать коммерческую недвижимость только для своего бизнеса, вы можете подумать о создании «коворкинга» (напр.г., WeWork).

Разрешено вести свой бизнес из аренды? Сделайте это дальше

Когда вы узнаете, что можете вести свой бизнес, арендуя автомобиль, начинается самое интересное. Теперь вы можете начать думать о том, как на самом деле будет вести свой бизнес, если вы арендуете помещение.

Вот несколько действий, которые вы можете предпринять, чтобы увеличить вероятность успеха вашего предприятия:

• Создайте выделенное рабочее пространство
• Инвестируйте в усиление Wi-Fi, если применимо
• Увеличьте безопасность
• Получите вычет из домашнего офиса

Создайте выделенное рабочее пространство

Блокировка места, где вы можете работать, поможет вам оставаться организованным и повысить производительность.Не говоря уже о том, что это упрощает получение налогового вычета из головного офиса (о чем мы поговорим позже).

Например, вы можете превратить дополнительную спальню в рабочее место для бизнеса. Или вы можете работать вне своего гаража. Что бы вы ни решили делать, четко определите, какие зоны в вашем доме используются для проживания и работы.

Инвестируйте в более сильный Wi-Fi

Вы разговариваете по видеочату с потенциальным клиентом, а затем… у вас отключается Wi-Fi. Вы пытаетесь вернуться к работе, но уже слишком поздно.Вы потеряли окно.

Конечно, есть вещи, не зависящие от вас, которые могут привести к отключению от Интернета (например, штормы, строительство и т. Д.). Но если у вас будет репутация слабого Wi-Fi, ваши нынешние и потенциальные клиенты могут начать сомневаться в вашем авторитете.

Рассмотрите возможность обновления вашего Wi-Fi, когда вы начинаете домашний бизнес, чтобы избежать сбоев из-за слабых сигналов.

Массовая безопасность

Ведение бизнеса вне дома может быть удобнее, дешевле и проще в управлении.Но это не значит, что вы экономите на ключевых средствах защиты, таких как безопасность.

Почти половина (43%) всех кибератак нацелена на малый бизнес. И 60% малых предприятий, ставших жертвами, прекращают свою деятельность в течение шести месяцев.

Работа в квартире, кондоминиуме или доме не исключение.

Нарушения безопасности могут привести к таким проблемам, как мошенничество с безработицей и кража деловой информации.

Чтобы защитить свой бизнес, клиентов или клиентов и сотрудников (если применимо), примите меры по повышению кибербезопасности.Например, вы можете инвестировать в обучение антивирусной защите и кибербезопасности.

Требовать налоговый вычет в головной офис

После того, как ваш домовладелец одобрит ваш домашний бизнес, IRS может разрешить вам потребовать налоговый вычет для вычета расходов, связанных с вашим бизнесом.

Налоговый вычет из домашнего офиса IRS доступен для соответствующих владельцев бизнеса, которые исключительно и регулярно ведут бизнес вне дома.

В доме:

• Дом
• Квартира
• Кондоминиум
• Передвижной дом
• Лодка
• Другие строения на участке (напр.g., отдельный гараж, сарай и т. д.)

Для получения дополнительной информации об этом налоговом вычете посетите веб-сайт IRS.

Это не является юридической консультацией; Для большей информации, пожалуйста нажмите сюда.

Как начать бизнес Покупка и сдача квартир в аренду | Small Business

На рынке жилья после рецессии в начале 21 века произошел сдвиг от домовладения к аренде жилья, что дало устойчивый толчок нише рынка аренды квартир.Покупка квартир и их сдача в аренду могут предоставить солидные возможности для компаний, инвестирующих в недвижимость, поскольку квартиры привлекают арендаторов как в хорошие, так и в плохие времена. Знание того, как начать бизнес, покупать квартиры и сдавать их в аренду — это первый шаг к проникновению в эту прибыльную нишу недвижимости.

Зарегистрируйте свой бизнес в вашем штате. Рассмотрите возможность использования формы компании с ограниченной ответственностью (LLC), чтобы получить определенную финансовую защиту от долгов компании. Организация вашего бизнеса в виде ООО или частной корпорации может обеспечить управленческий контроль, предоставляемый единоличной формой организации, защищая вас от личной ответственности за множественные ипотечные кредиты в худшем случае.

Получите лицензию на жилую недвижимость в вашем штате. Свяжитесь с налоговым департаментом вашего штата, чтобы узнать, какое агентство занимается лицензированием недвижимости. Например, предприниматели из Хьюстона работают с Комиссией по недвижимости Техаса, но конкретное агентство зависит от штата. Выполните все требования для получения лицензии, установленные лицензирующим агентством. Лицензионные требования обычно включают посещение сертифицированного государством курса обучения, сдачу лицензионного экзамена и оплату экзаменационного сбора.

Создайте бизнес-кредит для вашей новой компании. Ипотечные кредиторы не решаются давать ссуды новым компаниям без кредитной истории. Ваш личный кредит может дать вам значительное преимущество в этой области, но есть еще несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы создать краткую кредитную историю для своей компании. Открывайте торговые счета у нескольких крупных сетевых поставщиков, таких как Staples, OfficeMax или Home Depot. Эти компании привыкли предоставлять новым предприятиям свои первые кредитные счета, и они будут сообщать о вашей учетной записи агентствам кредитной отчетности, чтобы быстро получить ваш кредит.

Работа с местными ипотечными кредиторами, агентами по недвижимости и управляющими недвижимостью для поиска недвижимости для продажи. Установите как можно больше контактов, чтобы получать быстрое уведомление, когда малоизвестная недвижимость выставляется на продажу. Регулярно посещайте аукционы выкупа, чтобы найти квартиры в хорошем состоянии по ценам ниже рыночных. При поиске квартир ищите недвижимость, расположенную рядом с остановками общественного транспорта и в нескольких минутах ходьбы от поставщиков товаров повседневного спроса, таких как продуктовые магазины.

Покупка, ремонт и сдача квартир в аренду. Убедитесь, что в ваших квартирах всегда новое ковровое покрытие, свежая краска, новая бытовая техника и полный спектр удобств, предлагаемых конкурирующими арендодателями в вашем районе. Разместите объявления о недвижимости в Интернете, в местных списках недвижимости и через своих знакомых в сообществе, чтобы рассказать о своей недвижимости.

Ссылки

Ресурсы

Биография писателя

Дэвид Ингрэм с 2009 года написал статьи для множества публикаций, включая «Хьюстонские хроники» и онлайн-издание Business.com. Как владелец малого бизнеса, Ингрэм регулярно сталкивается с современными проблемами в области управления, маркетинга, финансов и коммерческого права. Он получил степень бакалавра менеджмента в Университете Уолша.

Как начать бизнес по аренде недвижимости

Ключевые выводы:

---

Как однажды сказал Антуан де Сент-Экзюпери: «Цель без плана — всего лишь желание». Следовательно, лучшие планы заработали репутацию, помогая людям в любой отрасли реализовать свои собственные цели, какими бы высокими они ни были.В буквальном смысле нет ни одного профессионала, который не смог бы извлечь больше выгоды из хорошо продуманной стратегии, и инвесторы в недвижимость не исключение. Инвесторы, предпочитающие покупать и удерживать, в частности, могут улучшить свои долгосрочные перспективы, когда они найдут время, чтобы разработать надежный бизнес-план по аренде недвижимости .

Проверенный бизнес-план аренды недвижимости может помочь разработать системы и ориентиры, необходимые инвесторам для достижения успеха на более высоком уровне. При этом остается только один вопрос: как выглядит бизнес-план аренды недвижимости?

Если вы заинтересованы в создании бизнеса по аренде недвижимости, из опыта можно извлечь несколько ценных уроков.А пока вот руководство по разработке надежного бизнес-плана аренды недвижимости; это может быть именно то, чего вы ждали.

Что такое бизнес по аренде недвижимости?

Бизнес по аренде недвижимости — это предприятие, посредством которого инвестор приобретает и управляет одной или несколькими объектами недвижимости, приносящими доход. Одна или несколько квартир могут сдаваться в аренду арендаторам в обмен на ежемесячную арендную плату. Инвесторы могут иметь эффективный план аренды без прямого управления этой недвижимостью; Компании по управлению недвижимостью могут быть наняты для выполнения обязанностей, часто связанных с арендодателями, таких как сбор арендной платы и техническое обслуживание.

Является ли моя аренда недвижимости бизнесом?

Аренда дома может считаться бизнесом, в зависимости от того, кого вы спрашиваете. Это может показаться спорным вопросом, и здесь есть как минимум два ответа. С финансовой точки зрения аренда жилой недвижимости может привести к пассивному доходу. Важно отметить, что инвесторы не обязаны платить налоги на самозанятость, сообщая о своей арендуемой собственности. Поэтому многие утверждают, что владение арендуемой недвижимостью не считается «бизнесом», особенно с точки зрения налоговой отчетности.С точки зрения карьеры, однако, многие люди живут на пассивный доход, полученный от их компаний по аренде недвижимости; В этом свете аренда дома может рассматриваться как бизнес. Когда все сказано и сделано, вполне возможно управлять портфелем арендуемой недвижимости как бизнесом. Тем не менее, тем, у кого есть одна арендуемая недвижимость, возможно, не нужно создавать компанию для получения пассивного дохода. Превращение практики аренды в бизнес становится более важным только после того, как портфель начинает расти.

---

[Научитесь анализировать сделки как профессионал! Посетите наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости, чтобы узнать, как определить, какие инвестиционные сделки имеют лучшую рентабельность инвестиций. ]

---

Как начать бизнес по аренде недвижимости

Обучение тому, как начать бизнес по аренде недвижимости, не сильно отличается от любого другого предпринимательского начинания. Перед тем, как начать, инвесторам необходимо определить несколько ключевых элементов; Таким образом, они смогут начать свой бизнес на прочном фундаменте.Вот некоторые из наиболее важных шагов, которые следует учитывать при составлении бизнес-плана аренды недвижимости и становлении предпринимателем в сфере недвижимости:

1. Присоединяйтесь к местному клубу REI и начинайте нетворкинг

2. Выберите нишу и выберите рынок аренды недвижимости

3. Определите подходящее финансирование и обеспечьте его

4. Проведите соответствующее исследование и наймите менеджера

5. Внедрение систем для повышения эффективности

6. Управляйте недвижимостью и стабильно масштабируйте бизнес

1.Присоединяйтесь к клубу инвесторов в недвижимость

Присоединение к местному клубу или ассоциации инвесторов в недвижимость предоставляет возможности для налаживания контактов, не последнее из которых может реально помочь инвесторам в аренду недвижимости найти партнера — или, возможно, кого-то еще, кто может помочь им в реализации их бизнес-плана по аренде недвижимости. Нет абсолютно никаких причин полагать, что новые инвесторы, особенно начинающие владельцы арендуемой недвижимости, не смогут найти руку помощи в клубе инвесторов в недвижимость. Эти типы встреч специально разработаны, чтобы помочь своим участникам, и всегда есть кто-то, кто готов протянуть руку помощи.По крайней мере, инвесторы получат представление о местных профессионалах, которые, скорее всего, уже делают то, что хотят.

2. Выберите нишу и выберите рынок

Определение того, куда инвестировать, часто может быть более важным для инвесторов, чем то, сколько капитала или опыта они вкладывают в игру. В конце концов, золотое правило недвижимости сохраняется: местоположение, местоположение, местоположение. Возможно, нет более влиятельного фактора для успеха инвестора в арендуемую недвижимость, чем место, в которое он решил инвестировать.Местоположение будет определять все, от спроса и цены, не говоря уже о долгосрочном потенциале недвижимости. Таким образом, действительно отличный бизнес-план по аренде недвижимости должен быть уверен, что он отвечает на эти и многие другие вопросы:

• На каком удалении от рынка я готов инвестировать?

• Есть ли у меня команда для повседневной работы или мне придется ездить туда и обратно?

• Сколько мне будет стоить поездка на работу и исследование рынка?

• Насколько стабильна и разнообразна экономика на рынке? Существуют ли различные бизнес-секторы, которые могут помочь сохранить рабочие места и бизнес? Есть ли один главный работодатель?

• Какова средняя рыночная цена приобретения недвижимости?

• Какая средняя стоимость аренды?

Ни одно правило не гласит, что инвесторам необходимо жить на рынках, в которые они вкладывают средства, но нет никакого оправдания тому, чтобы пренебрегать должной осмотрительностью и исследовать местный рынок жилья.Для успешного инвестирования инвесторам необходимо знать каждую деталь об определенной области, не говоря уже о конкретной нише, которую они намереваются обслуживать. По крайней мере, инвесторам необходимо знать своих арендаторов так же хорошо, как и область, в которую они вкладывают средства. Выбор ниши, как и сосредоточение внимания на жилье для колледжа или дома на одну семью, — это самый простой способ привлечь определенную аудиторию. Поэтому сейчас инвесторы в арендную недвижимость должны решить, кого они будут обслуживать; только тогда они смогут адаптировать свой бизнес-план аренды недвижимости к потребностям своей аудитории.

3. Расчетное финансирование

Обеспечение финансирования, вероятно, является самым большим препятствием, с которым сталкиваются инвесторы в арендную недвижимость. Однако финансировать сделку с недвижимостью не так сложно, как многие новые инвесторы думают. Оказывается, бесчисленное множество кредиторов просто ждут возможности дать подкованным инвесторам деньги, которые им нужны для инвестирования в недвижимость. Подобно институционализированным банкам, сегодняшние инвесторы в недвижимость имеют доступ к большему количеству источников финансирования за пределами традиционных источников, чем когда-либо прежде.В частности, частные кредиторы и кредиторы твердых денег стали синонимом лучших способов обеспечения финансирования и готовы работать с инвесторами так же, как инвесторы стремятся работать с кредиторами.

Эти «альтернативные» источники, как правило, совпадают с более высокими процентными выплатами (часто в три-четыре раза выше, чем у традиционных банков), но добавленная стоимость того стоит. В обмен на более высокие ставки инвесторы не только получают деньги, необходимые для завершения сделки, но и получают их намного быстрее, чем если бы они проходили через банк.В то время как банкам может потребоваться несколько месяцев для распределения средств, альтернативные кредиторы могут получить деньги в руках инвесторов всего за несколько дней, если не часов.

Также важно отметить, что получение финансирования должно быть сделано еще до того, как искать дом. Таким образом, инвестор будет точно знать, сколько жилья он может себе позволить и какие инвестиции стоит использовать в дальнейшем.

4. Проведите исследование и наймите менеджера по недвижимости

Получение статуса арендодателя означает, что инвесторы будут нести ответственность за поддержание внешнего вида и функциональности сдаваемой в аренду собственности.Однако вопрос о том, является ли инвестор разнорабочим или нет, спорный, так как им настоятельно рекомендуется нанять управляющего недвижимостью. Хотя это помогает знать все о рассматриваемой собственности, привлечение услуг стороннего управляющего недвижимостью является важным шагом в бизнес-плане аренды недвижимости. С их помощью инвесторы могут расширить свой портфель, не добавляя бесчисленных часов работы. По крайней мере, обо всем позаботится управляющий. Управляющие недвижимостью проследят за тем, чтобы все было покрыто — от поиска арендаторов до сбора арендной платы.Между тем, инвестор может добавить больше активов в свой портфель и увеличить денежный поток пассивного дохода.

5. Систематизировать

Есть много вариантов планов аренды для домовладельцев, например, специализирующихся на районах с низким доходом или университетских городках. В качестве альтернативы они могут выбрать специализацию в городских районах с более высокими доходами. Различные стратегии требуют разных наборов навыков, поэтому арендодатели могут добиться большего успеха, если они выберут нишу, в которой они специализируются. Однако арендодателям необходимо будет настроить систему для запуска приложений, проверки кредитоспособности и анкетных данных независимо от ниши.Добавление проверенных систем в бизнес-план аренды недвижимости — вернейший способ сделать успех привычным. Следовательно, инвесторам необходимо будет создать систему для каждого отдельного процесса, связанного с инвестированием в арендуемую недвижимость. Таким образом, всегда найдется подходящий курс действий, независимо от ситуации. Управляющие недвижимостью, в этом отношении, значительно упрощают внедрение систем.

6. Управление свойствами

Управление арендуемой недвижимостью — это гораздо больше, чем просто найм управляющего недвижимостью; речь идет о том, чтобы точно выяснить, какие системы будут введены в действие, чтобы поддерживать недвижимость в хорошем состоянии и обеспечивать приток денежных средств.Это означает ответы на такие запросы, как:

• Собираетесь ли вы стать арендодателем? (Или вы наймете управляющего недвижимостью?)

• Кто будет искать и отбирать арендаторов?

• Будете ли вы проводить ремонт для содержания объекта? (Или нанять подрядчика?)

• Кто будет выполнять обслуживание двора и другие обязанности?

Ваши ответы будут зависеть от вашего бюджета и свободного времени. Ключевым моментом является использование бизнес-плана по аренде недвижимости, чтобы заранее спланировать все системы управления и избежать неожиданностей в последнюю минуту.

Зачем писать бизнес-план

Хорошо составленный бизнес-план поможет вам во многих отношениях, если вы научитесь ориентироваться в сфере недвижимости. Написав бизнес-план, вы сможете четко определить свои цели и общую миссию. В нем также должна быть указана причина, по которой вы хотите начать инвестировать. Это позволит вам сосредоточиться на принятии инвестиционных решений и, в конечном итоге, на росте вашего бизнеса. Думайте о бизнес-плане как о дорожной карте для вашего будущего.

Бизнес-план также очень полезен при разговоре с потенциальными кредиторами, разработке маркетинговых кампаний и найме новых сотрудников. Эти задачи станут проще, если у вас будет четкое представление о том, чем занимается ваш бизнес (и как). Например, когда вы начнете собирать средства для своей первой сделки, вам, вероятно, потребуется представить свои бизнес-цели потенциальным инвесторам. Бизнес-план может помочь снять напряжение — информация уже будет записана. Если вы хоть немного подумываете об открытии бизнеса по аренде недвижимости, научиться писать бизнес-план — отличный первый шаг.

Как написать бизнес-план аренды недвижимости

Начать бизнес по аренде недвижимости — это одно, а научиться писать бизнес-план по аренде — совсем другое. Хотя оба звучат одинаково, последнее — важный шаг, который делает первое еще сильнее. По крайней мере, знание того, как начать бизнес по аренде недвижимости, должно быть прежде, чем начинать его. В результате инвесторам необходимо сначала ознакомиться с наиболее важными шагами:

1. Определите видение и напишите заявление о миссии

2. Установите пассивный доход и бизнес-цели

3. Создайте структуру команды, ведущую к успеху

4. Получите общее представление о компании в целом

5. Разработка маркетинговых систем и воронок для конкретной аудитории

1.Видение и миссия

По-настоящему отличный бизнес-план по аренде недвижимости должен подчеркивать одно превыше всего: видение или миссию инвестора. То, чего инвестор надеется достичь, вкладывая средства в недвижимость, может одновременно служить мотивацией и руководством в неидеальные времена. Таким образом, инвесторы должны подумать о том, почему они вкладывают деньги. Комфортно ли уйти на пенсию? Чтобы проводить больше времени с семьей и друзьями? Это и то, и другое? Знание их «почему» поможет инвесторам разработать надежную бизнес-стратегию, которая приближает их к их целям с каждым вложением.Следовательно, те, у кого нет миссии, не будут знать, в каком направлении двигаться, что не сулит ничего хорошего для любого бизнеса по аренде недвижимости.

2. Цели пассивного дохода

Хотя цели пассивного дохода тесно связаны с собственным видением или миссией, они определяют, какой денежный поток потребуется, чтобы удовлетворить аппетиты инвесторов. Тем не менее, цели по пассивному доходу должны помочь инвесторам выполнить свою собственную миссию. Точно так же, если инвестор хочет выйти на пенсию с комфортом, ему нужно будет установить свои цели по пассивному доходу достаточно высокими, чтобы облегчить желаемый выход на пенсию.Хотя цели в отношении пассивного дохода у всех разные, общее практическое правило учитывает, какой денежный поток потребуется для поддержания их предпочтительного образа жизни.

Помните, цели должны быть реалистичными и напрямую связаны с причиной, по которой кто-то хочет инвестировать. Видение чрезмерно амбициозных целей может удержать многих инвесторов от прогресса, поэтому цели должны быть достижимыми. Чувство выполненного долга, возникающее в результате достижения цели, часто является мощным мотиватором.

Определение целей по пассивному доходу также поможет ответить на самый важный из них вопрос: на каком типе арендуемой собственности я сосредоточусь? Жилой? Коммерческий? Многосемейный? Начните с конца и работайте в обратном направлении для достижения лучших результатов; это лучший и самый эффективный способ построить бизнес.

3. Строение

Начало бизнеса по аренде недвижимости может побудить многих инвесторов нанять команду. В конце концов, они говорят правду: многие руки делают легкую работу. Чем больше квалифицированных частных лиц-инвесторов работают для достижения общей цели, тем больше у них шансов добиться успеха. Не только это, но и наем компетентной команды по недвижимости — это просто еще один шаг к тому, чтобы инвесторы исключили себя из уравнения и получили более пассивный доход. Тем не менее, недостаточно нанять кого угодно; сотрудникам нужно принести что-то новое на стол.Инвесторам необходимо нанять команду, которая дополняет их навыки, а не копирует их. Таким образом, структура команды становится более разносторонней и способной выполнять больше задач.

4. Общий обзор

Инвесторам необходимо смотреть не только на перспективы отдельной инвестиционной собственности, но и на потенциал всего портфеля. В то время как один дом может приносить обнадеживающий уровень денежных потоков, полный портфель может помочь инвесторам реализовать финансовую свободу. Поэтому важно не забывать о «общей картине».«Конечно, начните с одного дома, но планы должны быть масштабируемыми. При написании бизнес-плана по аренде недвижимости обратите внимание на то, что все может быть расширено с учетом будущего роста.

5. Маркетинг

Покупка недвижимости в аренду — это лишь первый шаг на пути к инвестированию в пассивный доход. В какой-то момент инвесторам нужно выяснить, как найти арендаторов, чтобы привлечь денежный поток. Чаще всего инвесторы полагаются на своих управляющих при заполнении вакансий. Однако на случай, если инвестор не наймет управляющего недвижимостью, есть несколько способов найти арендаторов, в том числе:

• Сайты аренды

• Социальные сети

• Печатные СМИ / газета

• Местные доски объявлений

• Местные риэлторы

• Устный маркетинг

• Рекламная рассылка

• Предыдущие арендаторы

Является ли аренда недвижимости хорошей инвестицией?

Инвесторы узнают, является ли аренда недвижимости хорошей инвестицией, если их чистый денежный поток остается стабильно положительным.Опытные инвесторы в недвижимость знают, что для того, чтобы иметь надежный план аренды и бизнес, они должны прежде всего проявить должную осмотрительность и убедиться, что сдаваемая в аренду недвижимость действительно является хорошей инвестицией. Есть несколько вариантов измерения, которые помогут инвесторам получить представление о прибыльности объекта недвижимости. Воспользуйтесь 10 калькуляторами недвижимости, которые подойдут любому инвестору в недвижимость.

Сводка

Уверенность — это не просто позитивное настроение, основанное на утверждениях и мантрах «хорошего настроения».Уверенность, согласно словарю Вебстера, — это «состояние уверенности в чем-то». Между тем, не может быть большего повышения уверенности, чем бизнес-план по аренде недвижимости , который претворяется в жизнь. Определив свои точные цели — и системы, которые вы будете использовать для их достижения, — вы обнаружите, что цели создания богатства более достижимы, чем вы когда-либо думали.

---

Вы хотите иметь возможность выйти на пенсию с комфортом в финансовом отношении?

Наш новый онлайн-курс по недвижимости поможет вам узнать, как инвестировать в арендуемую недвижимость, что поможет увеличить ваш ежемесячный денежный поток.Опытный инвестор Тан Меррилл разделяет основные принципы инвестирования в недвижимость, которые лучше всего работают на сегодняшнем рынке недвижимости.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как инвестировать в современный рынок недвижимости!

Квартирный сектор призывает SBA и Казначейство закрыть лазейку для защиты зарплат

Квартирная промышленность добивается внесения поправки в Программу защиты зарплаты, чтобы … [+] участие в многоквартирном жилье.

Гетти

Поскольку компании по всей стране подают заявки на ссуды Администрации малого бизнеса, чтобы помочь в выплате заработной платы и избежать еще большего количества обращений по безработице, есть несколько отраслей, которым было отказано в федеральной помощи из-за временного окончательного правила. В нем изложены дополнительные рекомендации для Программы защиты зарплаты, которые малые предприятия, пострадавшие от экономических последствий пандемии коронавируса, могут использовать для покрытия расходов, включая заработную плату и арендную плату. В частности, в стороне остался сектор многоквартирных домов.

Частично проблема связана с тем, как подсчитываются участники расчета заработной платы с привлечением сторонних подрядчиков, таких как управляющие компании, даже когда бремя затрат на расчет заработной платы ложится на владельца.

Программа защиты зарплаты позволяет предприятиям с более чем 500 сотрудниками претендовать на квалификацию в зависимости от местоположения, если они относятся к коду 72 НАИКС. Национальный совет по многоквартирному жилью и Национальная квартирная ассоциация запрашивают у SBA подтверждение того, что все многоквартирные дома предприятия, в том числе поставщики студенческого жилья за пределами кампуса, смогут претендовать на участие в Программе защиты зарплаты.

«Квартирная индустрия находится на переднем крае борьбы со вспышкой COVID-19, — сказал Дуг Бибби, президент Национального совета по многоквартирному жилью. «Тем не менее, поскольку все больше жителей сталкиваются с потерей работы или увольнениями и не могут выполнять арендные обязательства, многие владельцы / операторы опасаются, что они тоже не смогут выполнить свои собственные финансовые обязательства, необходимые для эксплуатации их собственности. Вот почему крайне важно, чтобы производители квартир имели право участвовать в программе, чтобы они могли продолжать платить нашим сотрудникам.”

Роберт Пиннегар, президент и главный исполнительный директор Национальной жилищной ассоциации, добавил: «Квартирная индустрия является краеугольным камнем национальной экономики, в ней проживает 40 миллионов американцев и поддерживается 17,5 миллиона рабочих мест. Как и многие наши жители, вся отрасль испытывает серьезные экономические трудности. Владельцы и операторы квартир должны иметь право на получение льгот по Программе защиты зарплаты. Пока Казначейство и SBA не исправят этот дисбаланс, жильё и занятость 57.5 миллионов американцев в опасности ».

Программа защиты зарплаты вызвала много вопросов у поставщиков жилья, стремящихся пережить пандемию. Грег Браун, старший вице-президент Национальной квартирной ассоциации по связям с государственными органами, поделился некоторыми своими соображениями.

Q: Почему многоквартирные дома были исключены из положений о ссуде SBA?

A: Многосемейная деятельность не была полностью исключена, поскольку она была серьезно ограничена положениями Программы защиты зарплаты SBA.Многие секторы отрасли, такие как компании по управлению жилой недвижимостью с несколькими физическими адресами, пассивные владельцы, многоквартирные дома и те, которые нанимают третьи стороны для управления недвижимостью, в настоящее время не имеют права согласно руководству SBA.

Вопрос: Как выглядела арендная плата в апреле? Зачем отрасли нужна эта поддержка?

A: Апрель был трудным месяцем для отрасли, но май будет еще более трудным, поскольку финансовые последствия COVID-19 продолжают расти.Поскольку COVID-19 охватил страну в марте, у многих жителей все еще были ресурсы для внесения арендной платы за апрель. К сожалению, в мае у многих не будет этих ресурсов. Отрасль также сталкивается с перспективой забастовок по арендной плате и путаницы в отношении арендных обязательств с учетом федеральных, государственных и местных мораториев на выселение.

Q: Как это может повлиять на отрасль и людей, которым она служит? Каковы более широкие экономические последствия?

A: Потребность отрасли в финансовой поддержке и помощи с заработной платой будет только увеличиваться, поскольку все больше американцев сталкиваются с безработицей и трудностями с оплатой аренды.Если большой процент квартирных компаний не сможет подать заявку на кредитную программу SBA, мы можем увидеть, что большему количеству поставщиков придется увольнять или увольнять сотрудников, что нанесет ущерб экономике в целом и жителям, которых обслуживает отрасль. Поставщики арендного жилья и управляющие компании должны иметь соответствующий персонал для обслуживания собственности, обработки запросов жителей и управления бизнес-операциями.

Короче говоря, вы можете увидеть снижение качества жилья и услуг, поскольку собственники принимают жесткие решения о резервах и сокращении расходов.А некоторая часть арендуемого жилья может потерять финансовую целесообразность и исчезнуть с рынка, что приведет к еще большим проблемам с доступностью. Кризис может быть особенно разрушительным для мелких поставщиков жилья, которые в конечном итоге составляют большинство владельцев арендуемой недвижимости. Эти малые предприятия часто работают с низкой рентабельностью, которая не может нести существенные потери дохода от аренды в течение любого периода времени.

Q: Что отрасль просит правительство сделать в отношении поставщиков многоквартирных домов и студенческого жилья?

A: У нас есть пять запросов:

1.Создайте программу экстренной помощи при аренде для тех, кто пострадал от кризиса COVID-19 и изо всех сил пытается покрыть расходы на жилье.

2. Разрешить большему количеству поставщиков жилья доступ к отсрочке по ипотечным кредитам и обеспечить справедливость и гибкость его условий.

3. Предоставлять финансовую помощь по финансовым обязательствам на уровне собственности, таким как налоги на недвижимость или страховые выплаты, и предоставлять кредиты многосемейным ипотечным компаниям.

4. Расширить Программу защиты зарплаты Администрации малого бизнеса, включив в нее все многосемейные предприятия, включая жилье для студентов.

5. Лучше согласовать положение о моратории на выселение в Законе CARES и защитить способность владельцев эффективно управлять своими общинами.

Q: С какими еще проблемами по оказанию помощи / помощи сталкивается отрасль?

A: Мораторий на выселение оказался особенно серьезным испытанием для квартирной индустрии. Нам необходимо, чтобы мораторий на защиту был адаптирован для лиц, пострадавших от COVID-19; вводится в действие только на указанные 120 дней; применяется к ипотечным кредитам с федеральным обеспечением и ипотечным кредитам с государственной помощью; и обеспечить возможность выселения по причинам, не связанным с неуплатой арендной платы.

В целом, нам нужен Конгресс, чтобы лучше согласовать положение о моратории на выселение в Законе CARES и защитить способность владельцев эффективно управлять своими общинами.

Q: Есть ли другие отрасли, на которые аналогичным образом влияют условия займа SBA?

A: Любая отрасль, которая работает со сторонними управляющими фирмами, столкнется с аналогичными препятствиями, особенно с учетом того, что индивидуальные предприниматели не могут рассчитать компенсацию независимых подрядчиков при определении кредита.