Простой договор аренды нежилого помещения: Типовой договор аренды нежилого помещения образец 2021

Содержание

Договор аренды нежилого помещения — как составить договор 2020

В этой статье мы дадим полезные советы, которые пригодятся при заключении договора аренды нежилого помещения. Как правильно оформить? На что обратить внимание? И без чего сделка не состоится?

Как оформить договор аренды?

Зачем и кому может потребоваться аренда нежилого помещения? Чаще всего предпринимателям. Они ищут подходящее для их деятельности место, заключают долговременную сделку, ремонтируют помещение и работают по собственному плану. И вот, когда место найдено, остается одно – правильно оформить договор аренды.

Что проверить перед подписанием договора

Во-первых, откройте главу 34 Гражданского Кодекса РФ, посмотрите там основные положения относительно арендных отношений. Плюс к этому помните, что обязательно нужно проверить:

• Целевое назначение использования объекта.

• Права собственника на это помещение.

• Не находится ли объект уже у кого-то в собственности или под арестом.

• Есть ли разрешение об эксплуатации после строительства.

Регистрация срока аренды: надо – не надо

Срок аренды обязательно должен быть прописан в договоре. Если договор заключается на время больше одного года, то его надо зарегистрировать в Едином государственном реестре прав. Сделка считается заключенной только после того, как регистрация вступила в силу. Сразу предупреждаем, что процедура затратная и долговременная. Но есть пути обхода регистрации в едином реестре:

1. Оформить договор на срок до одного года и каждый раз по истечению заново составлять документы. При таком варианте арендодатель может не заключить новый договор, если найдет другого съемщика и оспорить это будет невозможно, согласно статье 621 ГК РФ.

2. Оформить договор на неопределенный срок. Но в этом случае арендодатель или съемщик может расторгнуть обязательства по своему желанию, но известив об этом решении за три месяца до расторжения.

3. Оформить договор «до события». В этом случае четко прописывается «событие», которые станет решающим в расторжении договора. Например, это может быть реконструкция помещения. И расторгнуть договор по другим причинам арендодатель уже не сможет.

Размер аренды и как платить

Если заключается договор, то логично, что всё происходящее имеет денежную составляющую. В договоре обязательно нужно указать размер арендной платы, иначе просто сделка является недействительной.

Бесплатным договор аренды не бывает, тогда это уже совсем другая документация и называется она «договор безвозмездного пользования».

Способ оплаты аренды, тот, кто сдает, выбирает сам, это может быть: фиксированная цена, аренда в счет будущего ремонта и т.д. Важно этот аспект упомянуть в договоре. Менять условия оплаты нельзя чаще одного раза в год, но опять же иное условие можно прописать в договоре.

Чтобы арендодатель не навязывал дополнительные платежи, важно заранее обсудить и прописать такие моменты, как: оплата уборки, коммунальных платежей, охраны, связи и других мелочей.

Оплачивать аренду можно наличным или безналичным расчетом.

В последнем варианте просите у арендодателя расписку, подтверждающую факт оплаты. Если съемщик задерживает оплату и это повторилось более двух раз подряд, то согласно статье 619 ГК РФ можно расторгнуть обязательства.

Еще один важный момент, при заключении долговременной аренды – это ремонт. В зависимости от состояния здания, рано или поздно возникнет необходимость сделать ремонт помещения. Чтобы в дальнейшем не возникло вопросов: «за чей счет банкет», нужно заранее прописать этот аспект в договоре.

Чаще всего ремонтные работы ложатся на плечи съемщика. Но его усилия идут в счет оплаты аренды помещения за какой-то срок. Но если арендатор заехал в уже хорошее отреставрированное помещение, то он обязан поддерживать объект в нормальном состоянии.

____________________________________________________________________________

Правила оформления договора

Когда все пункты проверены, необходимые моменты обговорены, то можно приступать к составлению договора. Его форма может быть простой письменной.

В законе РФ нет каких-то специальных требований к составлению договора. Сдавать и снимать помещение могут предприниматели, юр. лица, и дееспособные физ.лица. В документе обе стороны прописывают все мелкие детали договора, никаких устных договоренностей не должно быть.Заключается договор минимум в двух экземплярах, один – арендатору, другой – арендодателю.

Также напомним, что в документе об аренде должно быть точно указано: описание нежилого помещения, которое передаешь, стоимость аренды и ее срок.

Описание выглядит следующим образом:

· Указан точный адрес здания, которое сдается.

· Указана площадь помещения в соответствии с техническим паспортом БТИ.

· Расписано местоположение объекта (адрес, этажность и т.п.).

· Утверждено, как будет использоваться (склад, офис, производство и т.п.)

Договор, который оформлен не по законной форме, без учета деталей, описанных выше, могут признать недействительным.

При передаче помещения другому лицу составляется акт приемки-передачи по форме ОС-1. В нем указывается всё, что отдается в аренду вместе с помещением: мебель, счетчики, оборудование и т.п.

Это необходимо сделать, чтобы в будущем при обратной передаче не возникло конфликта между сторонами.

______________________________________________________________________________

Договор аренды нежилого помещения сам по себе несложный документ. Просто необходимо помнить о деталях сделки и обязательно прописывать всё на бумаге. Форма договора простая письменная. Один из этапов – этот составление единого документа (образец договора можно найти в тексте выше). Далее государственная регистрация, которую можно избежать, как именно смотрите в начале текста. Затем согласование документа по пунктам, подписание и вот вы уже владеете и пользуетесь помещением.

Задавайте свои вопросы в комментариях и наши юристы помогут вам с ответом!

А узнать, какие права теряет собственник после сдачи помещения, можно в нашем тексте «Права арендодателя и арендатора – что имеет право делать, а что нет».

Сроки регистрации договора аренды нежилого помещения

Передача недвижимого имущества во временное пользование происходит как на платной, так и на бесплатной основе. Участники сделки оформляют соглашение самостоятельно или обращаются к нотариусу за составлением договора аренды нежилого помещения. Его участие минимизирует риски проведения мошеннических операций, гарантирует соблюдение прав и интересов сторон.

Составление и регистрация договора

Соглашение между арендодателем и арендатором может заключаться в простой письменной форме или заверяться нотариально. Согласно п. 2 ст. 609 ГК надо регистрировать договор аренды нежилого помещения, если он является долгосрочным — заключенным сторонами на 1 год и более. На основании ст. 163 ГК документ подлежит обязательному заверению у нотариуса в случае:

передачи в пользование имущества несовершеннолетнего;
заключения сделки с недееспособным лицом;
сдачи в аренду совместной супружеской собственности.

Подписание соглашения, где стороной выступает гражданин, не достигший 18-летнего возраста, происходит при участии его законных представителей — родителей, в т.ч. приемных, или опекунов. Для оформления сделок с недееспособными лицами необходимо предоставить решение суда. Письменное согласие дается одним из супругов при сдаче в аренду совместного имущества.

После заверения договора сторонами оплачивается госпошлина, консультационные и технические услуги нотариуса. Законом не установлен конкретный срок регистрации договора аренды нежилого помещения. Подача заявления в Росреестр после подписания необходима для вступления документа в силу.

Оформление арендного договора

Нотариусом изучаются свидетельство о собственности на помещение нежилого фонда, правоустанавливающие и другие документы. Невзирая на свободную форму договора аренды, в нем обязательно должна присутствовать следующая информация:

ФИО, паспортные данные, ИНН и адрес проживания каждой стороны;
для юридических лиц — наименование, юридический адрес, КПП, ИНН, ФИО руководителя;
описание объекта сделки — параметры, технические характеристики, состояние и целевое назначение здания, сооружения или помещения;
права и обязанности участников соглашения — соблюдение ППЖ, осуществление перепланировки помещений и реконструкции, проведение ремонта и др.;
порядок, форма взаиморасчетов и сумма арендной платы;
ответственность сторон за нарушение договоренностей — штрафы за просроченные платежи, устранение за счет арендодателя обнаруженных недостатков, мешающих использованию помещения по назначению, досрочное расторжение договора и пр.;
срок действия и условия продления;
реквизиты сторон.

Нотариус заверяет договор, скрепляет печатью и присваивает ему регистрационный номер. В отношении данного вида соглашений законом не предусмотрено уведомление органов ФНС в 5-дневный срок. Срок заключения договора аренды нежилого помещения определяет требование обязательной регистрации в Росреестре.

Прохождение процедуры необходимо для вступления документа в силу. Арендные договора, заключенные на неопределенное время (бессрочные), и со сроком действия менее 1 года обязательной регистрации не подлежат. Согласно ст. 651 ГК соглашения начинают действовать с момента подписания и заверения нотариусом.

Регистрация договора аренды в росреестре в Санкт-Петербурге

Договор аренды регламентирует правоотношения сторон по передаче объекта во временное владение и пользование арендатору за арендную плату. Договор заключается в простой письменной форме и содержит существенные условия, такие как предмет договора, срок действия, порядок расчетов, условия расторжения и пр. Обязательным приложением к договору аренды является акт приема-передачи объекта. В случае, если в долгосрочную аренду передается объект недвижимости, то такой договор подлежит обязательной государственной регистрации.

Регистрация договора аренды обязательна при заключении на срок более 1 года, п. 2 ст. 671, п. 1 ст. 677 ГК РФ. Договор аренды считается заключенным с момента внесения записи о регистрации в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) Росреестром.

По соглашению сторон условия договора аренды могут быть изменены и после его заключения. В этом случае дополнительные соглашения к договору долгосрочной аренды также подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации.

Основные виды регистрации договора аренды недвижимости:

регистрация договора аренды нежилого помещения/части нежилого помещения;
регистрация договора субаренды нежилого помещения/части нежилого помещения;
регистрация дополнительного соглашения к договору аренды;
регистрация расторжения договора аренды;
регистрация договора аренды квартиры;
регистрация договора аренды земельного участка/части нежилого помещения.

Юридическая компания «Эклекс» предлагает комплексное сопровождение регистрации договора аренды. В услугу регистрации договора аренды «под ключ» входит:

анализ представленных документов;
составление перечня документов, необходимых для регистрации договора аренды;
подготовка/экспертиза имеющегося договора и акта приема-передачи;
подача документов в государственном органе;
подача заявления об устранении недостатков в случае приостановки регистрации;
получение готового комплекта зарегистрированных документов.

Договор аренды квартиры между физическими лицами в 2021 году: как правильно оформить

Мобильность населения с годами всё увеличивается. Люди переезжают в большие города, чтобы получить там образование или реализоваться в профессиональном плане. Молодые люди стараются быстрее стать самостоятельными и переехать от родителей. Все эти факторы способствуют росту спроса на аренду жилых помещений.

Основной категорией арендодателей сегодня являются такие же граждане, не всегда разбирающиеся в правовых тонкостях ведения подобного бизнеса. Разберемся, как правильно составить типовой договор аренды квартиры между физическими лицами.

Как правильно оформить договор аренды жилья

Когда человек сталкивается с необходимостью оформить какой-либо договор, ему советуют обратиться к юристу, который специализируется в этой области, или хотя бы к нотариусу.

Сегодня же в интернете можно найти уйму образцов таких типовых договоров на сдачу квартиры в аренду, поэтому составить документ собственноручно может практически любой человек.

Разберём, на что нужно обратить внимание при составлении своего собственного договор аренды жилого помещения:

Общие положения

В начале любого договора указывается, между какими лицами он заключён. В нашем случае сторонами выступают физические лица, так что стоит указать не только Ф.И.О. каждого из них, но и номер паспорта, а также где и когда он был выдан. В качестве предмета договора указывается «аренда квартиры» и адрес, по которому она находится.

Права и обязанности сторон

Права и обязанности лучше всего взять прямо из образца договора. При необходимости, можно добавить такие пункты, которые важны для какой-либо стороны.

Укажите, в чьи обязанности входит оплата ЖКУ, телефона, интернета и других ежемесячных платежей. Также оговорите в договоре, за чей счёт производится текущий ремонт – арендатора или владельца квартиры.

Важный момент, о котором многие забывают – контроль арендодателя за соблюдением правил проживания. Одни заходят раз в месяц и обязательно звонят перед этим.
Другие считают, что в свою квартиру, пусть и сданную в наём, можно заходить в любое время без всякого предупреждения. Укажите периодичность таких визитов в договоре: день недели или число месяца, время дня, в который возможен такой контроль.

Платежи и порядок расчётов

Этот пункт во всех договорах стандартный. Изменяются только размеры оплаты, сроки и способы её внесения.

Обратите внимание на порядок изменения стоимости найма помещения. Если Вы договорились о твёрдой цене на весь период, то пропишите, что плата изменению не подлежит.

Ответственность сторон

В этом пункте прописываются неустойки за просрочку оплаты, ответственность арендатора за ущерб имуществу или жилому помещению арендодателя. Стоит указать порядок расторжения договора и размер компенсации, которая выплачивается инициатором такого расторжения.

Заключительные положения

В данном пункте обязательно укажите дату, с которой договор вступает в силу, и дату окончания его действия. Пропишите также порядок передачи квартиры арендатору и обратно: сроки, порядок контроля состояния помещения и имущества в нём (составляется ли акт приёма-передачи имущества).

При заключении договора аренды квартиры на период в 12 месяцев и более, начинают действовать дополнительные гарантии для арендатора: договор продлевается автоматически после истечения периода действия, арендатор имеет преимущественное право повторного заключения договора, арендодатель должен предупредить о своём нежелании продлевать договор на оговорённых условиях за три месяца до его окончания.
Далее узнаете о возможностях и преимуществе сдачи квартиры купленной в ипотеку.

Договор найма квартиры составляется на русском языке в двух экземплярах. Стороны ставят в конце документа дату подписания, подпись и у каждой остаётся по одному экземпляру.

Не надо бояться включать дополнительные пункты в договор аренды, если они представляются важными. Нельзя курить в квартире? Нельзя держать домашних животных? В двухкомнатной квартире будут жить 5 человек, в том числе дети? Пусть все эти детали будут зафиксированы письменно.

Видео: Как составить договор на сдачу квартиры

Образцы (бланки) в word:

Недостатки аренды без договора найма

Отсутствие договора означает отсутствие юридической защиты. И пострадает тут, в первую очередь, добросовестный человек. Собственник квартиры не сможет доказать, при необходимости, что жилец вообще обязан ему что-то платить. Арендатора вовсе можно выселить в любой момент, потому как с квартирой его не будут связывать никакие документы.

Жильцы могут быть милейшими людьми на протяжении года, а потом съехать, оставив долги по ЖКУ за два месяца и прихватив телевизор в качестве бонуса. Арендодатель вдруг решит, что оплата, на которую вы договорились, слишком мала для его роскошной квартиры. Или вдруг приехал далёкий родственник погостить, поэтому надо освободить помещение до следующего утра.

Кажется, что всё это лишь страшные истории, но зачем же испытывать свою судьбу? Простой договор аренды квартиры снизит до минимума вероятность возникновения таких ситуаций, а также даст возможность отстоять своё право в суде.

Стоимость составления будет равна стоимости листов бумаги, на которых он будет напечатан. Ценность его – гарантия защиты прав и законных интересов каждой из сторон.

Акт приёма-передачи жилья по договору аренды квартиры

Большинство квартир сдаётся на небольшие сроки (до 1 года) и практически всегда с мебелью. Чтобы избежать проблем при завершении договора аренды, стоит составить акт приёма-передачи жилого помещения в пользование и приложить его к договору.

Арендатору лучше всего прихватить с собой фотоаппарат и внимательно осмотреть всё помещение. Царапины на дверях, повреждения на обоях, трещина в корпусе телевизора, неработающий выключатель – всё это необходимо зафиксировать в акте. Опишите состояние помещений, окон, бытовой техники и так далее. Прикрепите распечатанные фотографии, если необходимо.

Скачать Акт сдачи квартиры арендатору — Образец

По окончании срока аренды жилого помещения произойдёт тот же процесс, только стороны в нём поменяются. Теперь уже арендодатель будет ходить по квартире, и указывать на недостатки, требуя оплатить ущерб.

Здесь необходимо помнить о двух важных моментах:

Во-первых, следует свериться с первым актом приёма-передачи и убедиться, не было ли этих недостатков уже при сдаче квартиры.

Во-вторых, есть понятие естественного износа. Потёртости на ковре или обоях, появляющиеся при обычной эксплуатации, не могут быть признаны ущербом.

Имущество в квартире для найма находится для того, чтобы его использовали, плата за это входит в стоимость аренды квартиры.

Досрочное расторжение договора аренды

Договор аренды квартиры может быть расторгнут досрочно по разным причинам. Самая распространённая – по соглашению сторон. Меняется экономическая ситуация, семейные обстоятельства или происходит что-то ещё.

Интеллигентные люди всегда могут договориться между собой и полюбовно прекратить арендные отношения. Если договориться всё же не получается, то договор можно расторгнуть с выплатой неустойки.

При досрочном расторжении договора аренды квартиры по соглашению сторон необходимо просто подписать дополнительное соглашение к договору, где будет указано, когда договор перестаёт действовать, до какого срока арендатор должен выехать из квартиры, а также окончательный расчёт между сторонами (компенсации, оплата коммунальных услуг за неполный месяц и так далее).

Расторжение в одностороннем порядке. Основанием служит неоднократное неисполнение обязанностей другой стороны. Например, арендатор не платит за квартиру или делает это с задержками. В этом случае составляется письмо, в котором человек уведомляется, что договор аренды квартиры расторгается по его вине, перечисляются нарушения условий договора со ссылкой на конкретные пункты. Вручается под роспись или отправляется по почте заказным письмом.

Нет ничего сложного в том, чтобы самому оформить договор аренды квартиры, используя готовый образец. Надо только внимательно отнестись к его составлению и использовать ранее полученный опыт найма помещений, свой или других людей.

Как составить договор аренды жилого помещения

Особенности договора аренды будут различаться в зависимости от того, договор это аренда квартиры или договор аренды дома. Однако есть определенные особенности, которые должна включать каждая аренда. Перед отправкой обязательно проконсультируйтесь с юристом, чтобы убедиться, что все правильно и в соответствии с вашими местными законами.

Описание объекта недвижимости

Укажите, что входит, а что не входит в арендуемую собственность, например общие помещения, а также любые помещения, которые запрещены.Обратите внимание на обозначенные парковочные места или складские помещения, если они включены в арендуемую единицу.

Имена арендаторов

Каждый, кто указан в договоре аренды, несет ответственность за соблюдение условий договора. Наличие каждого взрослого, проживающего в собственности, зарегистрированной в качестве арендатора, является формой страхования для владельцев, поскольку только стороны, указанные в договоре аренды, могут нести ответственность за любые нарушения договора.

Как арендодатель, вы также можете потребовать поручителя или соавтора в качестве дополнительной формы страхования, если арендатор имеет плохую кредитную историю или слишком молод для получения кредита.Это лицо также будет нести ответственность за обязательства по контракту.

Арендная плата

Опишите все платежи в этом важнейшем разделе договора аренды. Сколько стоит ежемесячная арендная плата? В какой день месяца арендатор должен платить арендную плату? Нужно ли учитывать какие-либо другие ежемесячные расходы, такие как аренда домашнего животного или коммунальные услуги? Чтобы избежать путаницы, вы должны также указать, как арендатор должен платить арендную плату за месяц, и перечислить все формы приемлемой оплаты.

Вы хотите объяснить, что происходит в случае просрочки арендной платы. Обратите внимание на любые штрафы за просрочку платежа и их условия. Будет ли период отсрочки платежа до того, как будут применяться какие-либо штрафы за просрочку платежа? Будет ли взиматься фиксированная плата или ставка, которая накапливается за каждый день невыплаты арендной платы?

Срок аренды

Обычно существует два типа аренды: помесячная аренда или аренда с фиксированным сроком, которая обычно рассчитана на полный год или дольше.Установите срок аренды, затем отметьте дату прекращения аренды, а также любые сборы за досрочное прекращение на случай, если арендатор захочет выехать до окончания периода аренды.

Продление аренды

Включите раздел, в котором изложены условия продления аренды: имеет ли арендатор возможность продлить договор аренды или возможность покупки собственности? Если арендодатель решит не продлевать договор аренды по какой-либо причине, он должен будет предоставить арендатору письменное уведомление или письмо о расторжении договора аренды с указанием причины расторжения, даты окончания аренды и любой окончательной информации о переезде.

Залог

Залог — это сумма, выплачиваемая арендодателю, которая доказывает намерение потенциального арендатора въехать в квартиру, а также может быть использована в случае ущерба, причиненного арендатором. Перечислите, какую сумму арендатор должен внести в качестве залога при заселении. Укажите, как залог будет использован, если необходимо, и когда и как залог будет возвращен арендатору.

Договор аренды нежилого помещения — заполнить онлайн, для печати, заполняемый, пустой

Видеоинструкция и помощь в оформлении и оформлении договора аренды нежилого помещения

Инструкции и справка по форме аренды ассоциации риэлторов Пенсильвании

Все французы здесь с REI Club, как правило, молчаливо как инвесторы в недвижимость, сегодняшнее короткое видео, в котором мы говорим о том, как заполнить договор аренды, как и во всех моих видео, включает все, о чем я говорил в описании ниже, поэтому все, что вам нужно сделать, это нажмите кнопку «Показать больше», и вы можете следовать прямо сейчас. Меня постоянно спрашивают, вы знаете, Фрэнк, могу ли я на самом деле увидеть примеры из реальной жизни того, о чем вы говорите, так что прямо сейчас передо мной договор аренды соглашение сейчас они различаются в зависимости от штата, но, например, у меня есть одно для Техаса, теперь я знаю, что это может показаться довольно сложным, и на самом деле это 14 страниц, и есть много чего охватить, поэтому то, что я собираюсь делать, в значительной степени подчеркивает некоторые основные моменты, которые вы должны обсудить со своими арендаторами, хорошо, поэтому первое, о чем мы говорили, это страница 1, это сторона в собственности, поэтому все ваши арендаторы участвуют и адрес собственности, у которого они будут арендовать, хорошо, в следующий раз кладовая или 3 это срок, когда контракт активен, а когда он истекает, вы просто хотите подчеркнуть, когда он истекает, поэтому ваш арендатор очень полезен, когда им нужно уведомить вас, если им нужно продлить контракт или когда они готовы съехать хорошо, конечно, они не уведомляют вас, тогда контракт автоматически продлевается ежемесячно. они знают, что они должны платить первого числа каждого месяца, чтобы вам было проще. место платежа Я обычно указываю здесь свой адрес почтового ящика, а не ваш личный адрес хорошо, если у вас сейчас нет почтового ящика, они довольно дешевые Я плачу около семидесяти двух долларов за шесть месяцев около четырехсот сорока четырех долларов на весь год, хорошо, теперь это еще одна вещь, которую я подчеркиваю. метод оплаты давайте знать, что я возьму чеки кассира, денежные переводы или автоматическое перетаскивание Я никогда не буду принимать личные чеки из-за отскока или возврата чеков Я ненавижу это хорошо скажем, скажем, на странице выберите просроченные платежи Я дам им знать, как вы знаете однажды снова выплачивается 1 числа каждого месяца до 17:00.м. если нет, вы собираетесь взимать первоначальную плату в размере 25 долларов за просрочку платежа, а затем по 10 долларов каждый день после этого, пока ваша аренда не будет оплачена, пока она не наступит, хорошо, это довольно хорошо, вы можете использовать те цифры, которые точно работают для вас хорошо страница давайте посмотрим на страницу четыре мы говорим о домашних животных сейчас краткое содержание мы говорим вам, что у вас не может быть прошлого, довольно много говорит, что вы не можете сейчас, если вам десять, и если вас это устраивает, вы собираетесь добавить Приложение с описанием того, что разрешено, а что не разрешено, мне нужно внести невозвратный депозит от 300 до 500 долларов, который в значительной степени покрыл мои расходы на чистку ковров и тому подобное, хорошо, люди с домашними животными очень привыкли к следующему ты…

бесплатных шаблонов договоров коммерческой аренды по штатам — Скачать PDF

Что такое договор коммерческой аренды?

A Договор коммерческой аренды — это официальный документ, подписанный арендодателем (арендодателем) и арендатором, арендующим коммерческую недвижимость, например, офисное или производственное помещение. Этот договор дает арендатору право использовать недвижимость в обмен на оплату арендодателю.Существует неправильное представление о том, что договоры аренды используются только для аренды квартир и домов, что не соответствует действительности. Компании также могут использовать договоры аренды для сдачи в аренду офисов или целых зданий для использования в различных деловых целях. Поскольку для компании дешевле арендовать коммерческие помещения, чем покупать эту недвижимость, для бизнеса имеет смысл заключить договор аренды коммерческой недвижимости.

Альтернативные имена:

Аренда коммерческой недвижимости;
Аренда коммерческой недвижимости.

Договоры коммерческой аренды различаются от штата к штату. Вы можете найти шаблон для каждого из пятидесяти штатов в таблице ниже или заключить собственное соглашение с помощью нашего онлайн-конструктора форм.

Договор аренды жилого помещения — это связанный документ, используемый, когда домовладелец сдает недвижимость в аренду физическому лицу. Этот договор может быть использован для сдачи в аренду любого жилого имущества — дома, квартиры или комнаты. Договор субаренды — это документ, подписанный первоначальным арендатором (в данном случае субарендатором) и физическим лицом, желающим арендовать то же помещение (субарендатор).С согласия арендодателя субарендатор может сдавать недвижимость в аренду у арендатора. Эта форма широко используется как для коммерческой, так и для жилой аренды.

Где я могу получить бланк договора коммерческой аренды?

Если вы хотите найти офисное помещение или сдать в аренду единицы в вашем здании для коммерческого использования, необходимо заключить соглашение, чтобы уточнить ожидания, записать права и обязанности сторон и обсудить любые проблемы с домовладельцем и арендодателем. Арендатор может иметь информацию об имуществе и типе бизнеса, который будет там вести.

Как составить договор коммерческой аренды?

Существует три основных типа договоров коммерческой аренды:

Аренда брутто. Арендодатель оплачивает все или большую часть затрат и расходов.
Чистая аренда. Арендатор должен заплатить все или некоторые налоги, обслуживание или страховку.
Аренда в процентах. Арендатор платит арендную плату и дает арендодателю процент от ежемесячной продажи.

Как правило, договор коммерческой аренды включает следующую информацию:

Имена и контактная информация обеих сторон;
Адрес объекта аренды и его конкретное описание;
Срок действия договора;
Права и обязанности арендодателя и арендатора;
Описание бизнеса, который будет проводиться с недвижимостью;
Размер арендной платы и способ оплаты;
Оговорка о залоге;
Требования к содержанию, содержанию и изменениям в собственности;
Подписи обеих сторон и обоюдное согласие на заключение договора аренды.

Определите условия договора до заключения договора аренды, чтобы снизить вероятность негативных последствий. Подумайте о текущих и будущих потребностях бизнеса (возможное сокращение или рост), передаче в субаренду и потенциальных улучшениях в собственности.

Это не то, что вы искали? Ознакомьтесь с этими связанными тегами и темами:

арендодателей из Мичигана смогут возместить убытки в будущем даже без определенных условий аренды: Планкетт Куни | Юридическая Фирма Мичигана | Иллинойс | Индиана | Огайо | Адвокаты

Арендодатели могут иметь возможность взыскать будущие убытки даже после того, как арендаторы освободят арендованное помещение

Когда клиент или потенциальный клиент хочет обсудить претензию о нарушении контракта, один из первых вопросов, который следует задать, — какова вероятность убытки, если обнаружено нарушение?

Ситуация, которая хорошо иллюстрирует этот момент, — нарушение договора коммерческой аренды.Когда нарушение происходит из-за неуплаты арендной платы, сумма претензии по арендной плате часто является простым математическим расчетом — ежемесячная арендная плата умножается на количество месяцев, в течение которых арендатор просрочен. Претензия на просрочку или задолженность по арендной плате интуитивно понятна и легко принимается. Но что, если нарушение произойдет через два года после пятилетнего договора аренды после того, как арендатор освободит помещение?

Разве требование о будущей арендной плате за оставшиеся годы аренды не должно быть таким же интуитивным? Как это обычно бывает в судебных разбирательствах по договору, ответ может зависеть от того, что на самом деле говорится в договоре аренды.

Для начала мы должны различать типы требований, которые может предъявить арендодатель. Когда домовладелец добивается только арендной платы и не заявляет о нарушении договора, некоторые правила договора просто не применяются. Это связано с тем, что иск арендодателя об аренде был признан отдельным основанием для иска, которое отличается от других доступных средств правовой защиты в случае нарушения договора аренды. В этом примере мы предполагаем, что арендодатель требует «возмещения ущерба» за нарушение договора аренды.

В качестве оговорки, подробное рассмотрение правил и процедур, регулирующих упрощенное производство, которые типичны для коммерческих споров между арендодателем и арендатором, выходит за рамки данного обсуждения. В этом примере мы предполагаем, что после суммарного производства по неуплате арендной платы районный суд вынес решение о владении недвижимостью, и арендатор, нарушивший свои обязательства, освободил арендованное помещение.

В соответствии с действующим законодательством, арендодатель затем подает иск против бывшего арендатора в окружной суд за нарушение договора, надеясь взыскать арендную плату, причитающуюся по договору аренды, включая не только задолженность по арендной плате, но и всю будущую арендную плату за оставшиеся годы аренды. -срок.

Возможно, самый важный вопрос, на который необходимо ответить, — это какая сумма арендной платы фактически причитается. Хотя арендатор, несомненно, имеет задолженность по арендной плате, является ли арендная плата, которая должна была быть уплачена в течение оставшихся лет срока аренды, также частью требования арендодателя? Может ли арендодатель вернуть эту будущую арендную плату даже после того, как арендатор освободил арендованное помещение? Скорее всего, ответ на этот вопрос — «да».

Обычно в коммерческую аренду включается пункт об ускорении.После невыплаты арендатора, в том числе невыплаты арендной платы, оговорка об ускорении дает арендодателю право потребовать всю сумму невыплаченной арендной платы, причитающуюся по договору аренды, включая суммы, которые еще не подлежат оплате за оставшуюся часть договора аренды. срок.

Если договор аренды содержит такой пункт, домовладелец имеет право требовать и взыскать в качестве возмещения не только задолженность по арендной плате, но и всю будущую арендную плату — даже после того, как арендатор освободил арендованное помещение. Но что, если в договоре аренды нет пункта об ускорении? Запрещено ли требование о будущей арендной плате?

В соответствии с законодательством штата Мичиган коммерческая аренда — это договор, который интерпретируется как любой другой договор.Претензия о нарушении договора возникает, когда сторона — в данном случае арендатор — не выполняет то, что она обязана делать по договору, своевременно выплачивая арендную плату. В таком случае домовладелец, требующий возмещения убытков по договору, должен доказать, что заявленные убытки были вызваны нарушением арендатором договора аренды.

Как и в случае с другими договорами, средства правовой защиты арендодателя от нарушения договора арендатором ограничиваются убытками, которые, естественно, возникают в результате нарушения, или убытки, которые стороны предполагали при подписании договора аренды.Итак, предполагалось ли, что арендатор продолжит задолженность по арендной плате даже после того, как арендодатель вернется во владение помещением? В этом примере можно утверждать, что именно повторный въезд домовладельца для возврата помещения фактически привел к потере будущей арендной платы, поскольку домовладелец мог просто оставить арендатора во владении и подать иск о сдаче арендной платы в срок.

Чтобы противостоять такому иску, закон разрешает сторонам включать в свои контракты конкретные права и средства правовой защиты, которые будут применяться после нарушения.В частности, договор аренды может предусматривать, что арендодатель может взыскать будущие убытки, несмотря на расторжение договора аренды и возврат арендованных помещений.

Вернемся к нашему примеру с коммерческой арендой, в которой отсутствует пункт об ускорении. В иске окружного суда о будущей арендной плате отсутствие оговорки об ускорении платежа не станет концом обсуждения. Апелляционный суд штата Мичиган постановил, что отсутствие такого пункта означает только то, что домовладелец не может требовать немедленной выплаты будущих арендных платежей.Дополнительные убытки за арендную плату, потерянную в будущие годы, все еще могут быть начислены. Действительно, закон штата Мичиган предусматривает, что, когда контракт предусматривает выплату в рассрочку, но не содержит положения об ускорении платежа в случае неисполнения обязательств, претензии, основанные на нарушении контракта, начисляются по мере наступления срока погашения каждого отдельного платежа.

Апелляционный суд недавно пришел к выводу, что, когда в коммерческой аренде отсутствует пункт об ускорении, но в остальном он позволяет арендодателю взыскать «все убытки, предусмотренные законом», арендодатель имеет право на получение выгоды от своей сделки.В таком случае надлежащей мерой возмещения ущерба является денежная стоимость выгод, которые арендодатель получил бы, если бы договор аренды не был нарушен. Это означает, что арендодатель может взыскать будущую арендную плату в качестве возмещения ущерба даже после восстановления права владения помещением, но при условии выполнения любых обязательств по уменьшению такого ущерба в соответствии с требованиями закона.

Правила, регулирующие коммерческую аренду, могут быть сложными, иногда кажутся противоречивыми и, откровенно говоря, могут сбивать с толку даже опытных юристов.Вот почему мы здесь. Позвоните нам, если вам понадобится помощь.

Шаблон соглашения о бесплатной коммерческой аренде

Настоящее соглашение о коммерческой аренде заключается между [Арендодателем] («Арендодатель») и [Арендатором] («Арендатор») и вступает в силу со следующей даты — [Дата вступления в силу]. Арендодатель настоящим соглашается сдать в аренду Арендатору в соответствии с условиями настоящего Соглашения о коммерческой аренде описанное здесь имущество на условиях, указанных ниже.

Panda Tip: Термины «Арендодатель» и «Арендатор» являются техническими юридическими названиями сторон этого типа договоренностей, также известных как «Арендодатель» и «Арендатор».”

АРЕНДОВАННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ: Примерно [Square.Footage] арендных квадратных футов, обычно известных как [Unit.Number] по следующему адресу: [Address], как показано на карте собственности, приложенной как Exhibit A (« Арендованная недвижимость »).

Panda Совет: когда сдаваемая в аренду собственность является частью здания или комплекса, состоящего из нескольких единиц, полезно прикрепить карту к самому договору аренды.

Использование собственности:

Panda Совет: Причина назначения использования — обеспечить соблюдение правил зонирования, а также убедиться, что коммерческая недвижимость должным образом оборудована для использования в бизнесе.Например, вы не хотите, чтобы в офисном здании производились какие-либо производственные работы.

СРОК АРЕНДЫ: Настоящая аренда вступает в силу [Дата начала] («Дата начала») и, если не будет расторгнута досрочно или продлена в соответствии с настоящим Соглашением о коммерческой аренде, закончится [Дата окончания] («Дата прекращения» ).

Базовая арендная плата: [Сумма] в месяц

Panda Совет: соглашения о коммерческой аренде совместно используемой собственности обычно состоят из фиксированной базовой арендной платы плюс часть ежемесячных операционных расходов на общие части и другие здания или комплексные операции, которые являются переменными.Оба должны быть конкретно обозначены здесь, а затем объяснены более подробно в следующих терминах.

ПРОПОРЦИОНАЛЬНАЯ ДОЛЯ ОПЕРАЦИОННЫХ РАСХОДОВ: Арендодатель будет нести ответственность за оплату [Процент] процентов ежемесячных операционных расходов, как описано в настоящем Соглашении о коммерческой аренде. Текущая смета этих расходов составляет [Сумма] в месяц, но регулируется условиями настоящего Соглашения.

Panda Подсказка: Причина для включения оценки ежемесячных расходов состоит в том, чтобы убедиться, что Арендодатель имеет общее представление о том, что они будут, и соответствующий бюджет.

Гарантийный депозит:

УВЕДОМЛЕНИЯ и КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:

АРЕНДОДАТЕЛЬ

ИМЯ ПЛАТЕЖА АРЕНДОДАТЕЛЯ:

АДРЕС ПЛАТЕЖА АРЕНДОДАТЕЛЯ:

ГОРОД, ГОСУДАРСТВЕННЫЙ Почтовый индекс:

СТРАНА:

АДРЕС

КОНТАКТНЫЙ АДРЕС

ГОРОД, ГОСУДАРСТВЕННЫЙ Почтовый индекс:

СТРАНА:

ТЕЛЕФОН:

ЭЛЕКТРОННАЯ ПОЧТА:

АРЕНДАТОР

КОНТАКТНОЕ ИМЯ АРЕНДАТОРА:

ПЕРВИЧНЫЙ АДРЕС АРЕНДАТОРА:

ГОРОД:

ГОРОД,

EMAIL:

Panda Совет: поскольку соглашения о коммерческой аренде могут быть длительными и большинство условий будут одинаковыми между многими арендаторами одной и той же коммерческой недвижимости, рекомендуется, чтобы основная информация была указана на первой странице , а затем стандартные положения и условия, перечисленные после этого.

СТАНДАРТНЫЕ УСЛОВИЯ

1. Состояние имущества. Арендованное имущество сдается на условиях «как есть». Арендатор признает, что ни Арендодатель, ни какой-либо агент Арендодателя не сделали никаких заявлений или гарантий относительно состояния Арендованного имущества. Принимая во владение, Арендатор соглашается с тем, что Арендованное имущество находится в хорошем и удовлетворительном состоянии. Площадь в квадратных футах, указанная в настоящем Договоре коммерческой аренды, является приблизительной и согласована Сторонами.

Panda Совет: это просто формулировка, гарантирующая, что не ожидается, что собственность будет «идеальной» и не будет иметь каких-либо изъянов или дефектов. Это возлагает на Арендатора бремя тщательного осмотра имущества, прежде чем вступить в него во владение.

2. Соблюдение правовых норм. Арендатор за свой собственный счет соглашается соблюдать все федеральные, государственные и местные законы, кодексы, постановления, статуты, правила, постановления и другие юридические требования (включая соглашения и ограничения), применимые к Арендуемой собственности.В случае, если в результате использования Арендатором или целевого использования Арендуемой собственности, Закон об американцах с ограниченными возможностями или любой другой Закон требует модификаций или строительства или установки улучшений в Арендуемой собственности и / или общих помещениях Собственности, стороны соглашаются, что такие модификации, строительство или улучшения должны производиться за счет Арендатора.

3. Определение «Общие зоны». «Общие зоны», упомянутые в настоящем Договоре коммерческой аренды, означают вестибюли, окна, лестницы, вентиляционные шахты, лифты, эскалаторы, туалеты, подъездные пути, входы, парковочные места, парковочные зоны, зоны погрузки и разгрузки, въезд, выезд, направление движения движение, благоустроенные территории, пешеходные дорожки и инженерные дороги, которые используются совместно с другими арендаторами недвижимости.Арендодатель имеет исключительный контроль и управление Общими зонами и может, по собственному усмотрению, время от времени (а) вносить изменения в Общие зоны; (б) временно закрыть любую из зон общего пользования для технического обслуживания, пока остается доступный доступ к Арендуемой собственности; (c) или вносить другие изменения в Общие зоны, которые Арендодатель может, исходя из обоснованного делового суждения, сочтет целесообразным.

4. Базовая арендная плата. В первый день каждого месяца срока аренды или ранее Арендатор уплачивает Арендодателю базовую арендную плату за такой месяц.Ежемесячная арендная плата за первый неполный месяц срока аренды будет пропорционально распределена. Все суммы и другие сборы, подлежащие уплате Арендатором Арендодателю по настоящему Договору коммерческой аренды, будут считаться арендной платой. Базовая арендная плата и все другие суммы, подлежащие уплате Арендатором, будут выплачиваться без вычетов или зачетов, а также без предварительного уведомления или требования. Все такие суммы должны быть выплачены Арендодателю по адресу, указанному выше, и будут считаться оплаченными по получении Арендодателем.

5. Дополнительная аренда. В дополнение к базовой арендной плате Арендатор также будет выплачивать в первый день каждого месяца срока аренды или до него пропорциональную долю операционных расходов за предыдущий календарный месяц, как отражено в ежемесячных отчетах о операционных расходах, отправленных Арендодателем Арендатору примерно 10-го числа каждого месяца.Эта дополнительная арендная плата будет рассчитана путем умножения общих операционных расходов на пропорциональную долю здания или проекта, как указано выше. Копии счетов-фактур, лежащих в основе ежемесячных операционных расходов, доступны для проверки Арендатором по разумному предварительному запросу в офисе Арендодателя в обычные рабочие часы.

6. Плата за просрочку платежа и возврат товара . Если какие-либо суммы, подлежащие уплате Арендатором Арендодателю, не получены Арендодателем в установленный срок, Арендатор уплачивает штраф за просрочку платежа, равный наибольшему из (а) [Просрочено.Сборы], или (b) 10% или наивысшая годовая процентная ставка, разрешенная применимым законодательством (в зависимости от того, что меньше) от суммы просрочки на тот момент. Плата за обработку [Returned.Check] будет выплачена Арендодателю Арендатором за каждый возвращенный банком чек. Арендодатель оставляет за собой право в случае одного или нескольких возвращенных чеков потребовать от Арендатора произвести все будущие платежи Арендодателю банковским или электронным переводом, кассовым чеком или автоматическим платежом с банковского счета Арендатора на счет Арендодателя в каждом случае. чехол бесплатно для Арендодателя.Принятие Арендодателем просроченных платежей и возвращенных чеков не означает отказ Арендодателя от каких-либо прав или средств правовой защиты.

7. Залог . После заключения Арендатором настоящего Договора аренды Арендатор вносит Арендодателю гарантийный депозит, указанный выше, в качестве обеспечения полного выполнения Арендатором всех условий настоящего Договора коммерческой аренды. Арендодатель не обязан хранить Гарантийный депозит отдельно от общих средств. Залог не является авансовым платежом по аренде или мерой возмещения убытков по настоящему Договору аренды.Если Арендатор не платит арендную плату, подлежащую уплате в соответствии с настоящим Соглашением, или иным образом нарушает какое-либо положение настоящего Соглашения о коммерческой аренде, Арендодатель может, без отказа от других прав или средств правовой защиты, использовать, применить или сохранить весь или любую часть Залогового депозита для выплата любой суммы, причитающейся Арендодателю, или для компенсации Арендодателю любых убытков или ущерба, понесенных в результате неисполнения Арендатором обязательств. В течение 5 дней после письменного уведомления Арендодателя Арендатор восстанавливает Гарантийный депозит до полной суммы, требуемой по настоящему Договору коммерческой аренды.Арендодатель вернет любую неиспользованную часть Залогового депозита Арендатору в течение 30 дней после прекращения действия настоящего Договора коммерческой аренды. Арендатор настоящим отказывается от положений каких-либо конкретных законодательных актов, указанных в настоящем документе, или любых аналогичных законов, вступивших в силу ниже: статусы гарантийного депозита.

Panda Совет: в некоторых штатах есть определенные законы, регулирующие использование или размер гарантийных депозитов, и иногда имеет смысл включить отказ от этих законов, чтобы гарантировать, что то, что стороны соглашаются в этом Соглашении о коммерческой аренде, не будет отменено конфликтом. закон.

8. Зачисление. Базовая арендная плата и дополнительная арендная плата (определенные ниже) за любой первый неполный месяц и за первый полный календарный месяц Срока вместе с Гарантийным депозитом подлежат оплате при заключении настоящего Договора аренды. Эти суммы следующие:

Базовая арендная плата (пропорционально):

Базовая арендная плата (первый месяц):

Дополнительная арендная плата:

Залог:

9. Использование арендованного имущества .Арендованная недвижимость будет использоваться и использоваться только для целей, указанных выше. Арендатор не будет использовать или разрешать использование Арендуемой собственности способом, который является незаконным, противоречит или запрещается условиями настоящего Договора аренды или любыми Правилами и положениями, прилагаемыми к настоящему Соглашению в качестве Приложения B, которые ухудшают внешний вид или эстетическое качество. любой части Арендуемого имущества или территорий общего пользования, приводит к расточительству или неудобствам, или причиняет ущерб Арендованному имуществу или территориям общего пользования.Арендатор не должен допускать появления каких-либо нежелательных или неприятных запахов, дыма, пыли, газа, шума или вибрации от Арендованного имущества, а также предпринимать или разрешать любые другие действия в Арендованном имуществе, которые могут поставить под угрозу, раздражать или мешать работе Арендодателя. или любой другой Арендатор Имущества. Любые животные, за исключением собак-поводырей, на или около Собственности или любой ее части категорически запрещены.

10. Опасные материалы. «Опасные материалы» означает любое вещество, обычно называемое или определяемое в любом законе как опасный материал или опасное вещество (или другой аналогичный термин), включая, помимо прочего, химические вещества, растворители, нефтепродукты, легковоспламеняющиеся материалы, взрывчатые вещества. , асбест, карбамидоформальдегид, полихлорбифенилы, хлорфторуглероды, фреон или радиоактивные материалы.Арендатор не будет вызывать или разрешать перевозку, хранение, хранение, разгрузку, разгрузку, выпуск или использование каких-либо Опасных материалов в Арендуемой собственности или вокруг нее без предварительного письменного согласия Арендодателя. Это положение не распространяется на небольшие количества опасных материалов (таких как чистящие средства и копировальный тонер), которые легко доступны Арендатору путем нерегулируемой розничной покупки, если они необходимы для обычных деловых операций Арендатора.

11. Парковка. Арендатор и его сотрудники, агенты и гости будут соблюдать условия настоящего Договора аренды и применимые правила и положения.Арендатор будет иметь неисключительную привилегию в порядке очереди на разумное использование парковочных мест здания, выделенных Арендодателем для общественной парковки. Права на парковку, предоставленные Арендатору, являются личными для Арендатора; Арендатор не передает права на парковку и не передает их в субаренду.

12. Коммунальные услуги и услуги. Арендатор соглашается принять все меры и напрямую оплачивать все расходы на коммунальные услуги, предоставляемые Арендуемой собственности, включая, помимо прочего, воду, газ, тепло, свет, электроэнергию, телефон, Интернет и канализацию.В случае, если Арендатор не может получить отдельные коммунальные и / или другие услуги, или если Арендодатель по своему собственному усмотрению решит предоставить Арендатору какие-либо такие коммунальные и / или другие услуги, такие коммунальные и / или другие услуги могут по усмотрению Арендодателя, они должны быть получены на имя Арендодателя, и Арендатор будет платить Арендодателю в качестве Дополнительной арендной платы стоимость любых коммунальных услуг, предоставляемых Арендодателем, либо: (а) путем включения в ежемесячные операционные расходы; (б) отдельной комиссией, подлежащей уплате Арендатором Арендодателю; или (c) отдельной платой, выставляемой применимой коммунальной компанией и оплачиваемой непосредственно Арендатором.Арендодатель оставляет за собой право отдельно измерять любую такую услугу за счет Арендатора в любое время в течение Срока действия.

13. Улучшения арендатора. Любые улучшения, которые должны быть построены в Арендованном Имуществе Арендатором до того, как Арендатор впервые начнет использовать Арендованное Имущество, или в течение срока действия настоящего Договора коммерческой аренды, становятся частью недвижимости и принадлежат Арендодателю.

14. Ремонт. Арендатор будет в любое время и за свой счет и за свой счет содержать все части Арендуемого имущества в хорошем состоянии, состоянии и ремонте.Если Арендатор не выполняет необходимое техническое обслуживание или ремонт, Арендодатель имеет право, без отказа от права или средства правовой защиты, выполнить такие обязательства Арендатора от имени Арендатора, и Арендатор возместит Арендодателю любые понесенные расходы, а также административный сбор в сумма, равная 10% от стоимости ремонта, в течение 3 (трех) рабочих дней с момента востребования.

15. Страхование. Арендатор обязуется поддерживать следующие виды страхования в течение срока действия настоящего Договора коммерческой аренды: Страхование коммерческой общей ответственности, применимое к Арендованному имуществу и его принадлежностям, предусматривающее, в зависимости от обстоятельств, минимум [Сумма] и не менее [Сумма] ] в совокупном годовом исчислении, включая телесные повреждения третьих лиц, материальный ущерб и телесные повреждения.Расходы на защиту будут добавлены к пределу ответственности. Для удовлетворения этого лимита может использоваться сочетание политики общей ответственности и общей политики или политики сверхнормативной ответственности. У такой страховки или удержания с самострахованием будет франшиза не более $ [Сумма]. Одновременно с заключением настоящего Договора коммерческой аренды Арендатор предоставит Арендодателю копию доказательства такого страхования, и для любого истечения срока действия, отмены или изменения потребуется незамедлительное уведомление Арендодателя и устранение любых недостатков в страховании со стороны Арендатора.Арендодатель будет указан в качестве дополнительного застрахованного по данному страховому полису.

Panda Tip: Рекомендуемая страховая сумма составляет 1 000 000 долларов, а максимальная франшиза — 5 000 долларов.

16. Доступ арендодателя. Арендодатель, его агенты, подрядчики и сотрудники имеют право войти в Арендуемое имущество в любое время в случае чрезвычайной ситуации, а также в разумные сроки и с разумным предварительным уведомлением Арендатора для осмотра Арендованного имущества, выполнения работ в Арендованное имущество, осмотреть любые Изменения и / или любые улучшения Арендатора, показать Арендованное имущество, воспользоваться любым правом или средством правовой защиты или для любых других целей.

17. Переуступка и субаренда. Арендатору не разрешается уступать, продавать, передавать или сдавать в субаренду Арендуемое имущество любой другой стороне без предварительного письменного согласия Арендодателя, в котором не может быть необоснованно отказано. Арендодателю будет разрешено передать настоящее Соглашение о коммерческой аренде другому физическому или юридическому лицу с предварительным письменным уведомлением Арендатора за 30 дней при условии, что такая уступка не повлияет существенно на права и обязанности Арендодателя по настоящему Соглашению о коммерческой аренде.

18. Повреждение или разрушение. Если Арендованное имущество существенно повреждено или уничтожено пожаром или другим несчастным случаем, любая из сторон будет иметь право расторгнуть этот договор аренды после несчастного случая, если Арендодатель определит, что Арендованное имущество или здание не могут быть полностью отремонтированы в течение 30 дней с даты восстановления. начинается.

19. По умолчанию. Время играет ключевую роль в выполнении всех условий настоящего Договора коммерческой аренды. Несоблюдение или невыполнение Арендатором каких-либо условий или Правил по настоящему договору аренды будет считаться неисполнением обязательств и основанием для досрочного прекращения договора аренды.Это включает, помимо прочего, несвоевременную выплату базовой арендной платы, дополнительной арендной платы или любых других денежных платежей, причитающихся Арендодателю. Настоящее Соглашение о коммерческой аренде также будет считаться неисполненным, если Арендодатель обнаружит, что любое заявление, сделанное Арендатором, было существенно ложным.

Panda Совет: вы можете изменить это положение в зависимости от обстоятельств вашей конкретной собственности. Подумайте, что было бы уместно, если бы, например, землетрясение или пожар уничтожили часть помещения.Желает ли Арендодатель взять на себя право и ответственность за сохранение договора аренды и ремонт в течение определенного периода времени?

20. Прекращение действия. По истечении срока или расторжения настоящего Договора аренды Арендатор соглашается удалить все свое личное имущество из Арендуемого имущества и вернуть Арендованное имущество, а также все ключи, карты доступа или любые другие аналогичные предметы Арендодателю в том же состоянии, в каком они были получены Арендатор (за исключением нормального износа). Если Арендатор оставляет, освобождает или передает Арендованное имущество, или выселяется в соответствии с законом или иным образом, любое личное имущество, принадлежащее Арендатору, оставленное в Арендованном имуществе или около него, по выбору Арендодателя будет считаться брошенным и может быть отчуждается Арендодателем за счет и риск Арендатора.

21. Форс-мажор. Арендодатель не будет считаться нарушителем настоящего Договора аренды или нести ответственность перед Арендатором из-за неисполнения Арендодателем каких-либо своих обязательств по настоящему Договору аренды, если неисполнение частично или полностью вызвано забастовками, стихийными бедствиями, нехваткой рабочей силы. или материалы, война, террористические акты, гражданские беспорядки и другие причины, не зависящие от Арендодателя. Если в настоящем Договоре аренды указывается период времени для выполнения обязательств Арендодателем, этот период будет продлен на период любой задержки в исполнении Арендодателем, вызванной такими форс-мажорными обстоятельствами, как описано в настоящем документе.

22. Строительство, юрисдикция, место проведения. Настоящий Договор аренды регулируется и толкуется в соответствии с законами штата, в котором находится Арендуемое имущество, и местом рассмотрения любых судебных исков будет округ, в котором находится Арендуемое имущество. В случае любого судебного иска, касающегося прав и / или обязательств сторон по настоящему Соглашению о коммерческой аренде, выигравшая сторона будет иметь право взыскать с другой стороны возмещение разумных гонораров адвокатов и понесенных в связи с этим расходов.

23. Частичная недействительность. Если какое-либо положение, содержащееся в настоящем документе, будет признано недействительным, незаконным или не имеющим исковой силы в каком-либо отношении, такое положение будет применяться в разрешенной степени, а остальная часть настоящего Соглашения о коммерческой аренде останется в полной силе.

24. Дополнительные условия. Дополнительные условия

25. Полнота соглашения. Настоящее Соглашение о коммерческой аренде представляет собой полный набор условий в отношении предмета аренды между Арендодателем и Арендатором и может быть изменено только в письменной форме с согласия и подписания обеих сторон.

[Sender.Company]

Подпись

MM / DD / YYYY

[Sender.FirstName] [Sender.LastName]

[Client.Company]

Подпись

MM / DD / YYYY Client

.FirstName] [Client.LastName]

Panda Совет: здесь нужно указать такие вещи, как часы работы, разрешенные вывески и другие специфические для свойства детали, касающиеся использования.

ПРИЛОЖЕНИЕ A

ПРАВИЛА И ПОЛОЖЕНИЯ

Арендодатель оставляет за собой право устанавливать такие другие и разумные правила и положения, которые, по его мнению, время от времени могут потребоваться для обеспечения безопасности, ухода и чистоты Здания и Проекта и за поддержание в них порядка.Арендатор соглашается соблюдать все указанные здесь Правила и положения, а также любые дополнительные правила и положения, которые принимаются.

ПРАВИЛА И ПОЛОЖЕНИЯ

Здесь следует указать такие вещи, как часы работы, разрешенные вывески и другие подробности использования, относящиеся к собственности.

Последствия расторжения коммерческой аренды

Две наиболее распространенные причины досрочного прекращения коммерческой аренды — это когда бизнес перерастает площадь или когда бизнес резко сокращается или прекращает свою деятельность.В любом случае расторжение договора коммерческой аренды может иметь серьезные последствия, которые могут иметь долгосрочные последствия для вашего бизнеса.

Коммерческая аренда — это договор с арендодателем на использование собственности. Он может содержать мало средств защиты для арендатора, когда в собственности есть дефекты, даже если они препятствуют бизнес-операциям или угрожают бизнесу арендатора. В договоре аренды должны быть прописаны меры защиты, в которых указывается, кто будет производить ремонт, модификации и какие штрафы применяются в случае досрочного прекращения договора аренды.Если эти условия не являются частью контракта, вы можете оказаться во власти домовладельца.

Что может случиться при досрочном расторжении договора аренды

Законы об аренде варьируются от штата к штату и могут быть полезны для вас, если вам нужно преждевременно расторгнуть договор аренды. Изучите законы своего штата и внимательно изучите их, прежде чем рассматривать вопрос о расторжении договора аренды, желательно до подписания договора аренды. Если вы хорошо спланировали, в вашем договоре аренды может быть пункт о досрочном прекращении, который регулирует, как и когда вы можете расторгнуть договор коммерческой аренды на законных основаниях.

В вашем штате может потребоваться, чтобы домовладелец нашел другого арендатора, чтобы уменьшить его потери по квартплате. Возможно, вы сможете помочь своему домовладельцу найти другого арендатора. Однако это не может помешать арендодателю подать против вас судебный иск. Если они это сделают, вы можете добавить к штрафам дорогостоящие судебные издержки.

Логистические и операционные расходы при расторжении договора аренды

Ваш договор аренды является юридически обязывающим договором, и вы не можете просто отказаться от него, если вы не договорились с арендодателем о досрочном расторжении его.В дополнение к арендной плате и другим расходам по лизингу вам, возможно, придется заплатить:

Стоимость рекламы объекта недвижимости и поиска нового арендатора
Штрафы за увольнение
Затраты на уборку
Судебные издержки, если вы не достигнете соглашения с арендодателем
Расходы, указанные в пункте о досрочном расторжении договора

Могу ли я расторгнуть договор коммерческой аренды на законных основаниях?

Если вы хотите расторгнуть договор коммерческой аренды, первым делом ознакомьтесь с вашим соглашением о коммерческой аренде.Ищите пункт о спасении или пункт о досрочном расторжении, который позволяет вам выйти из договора аренды, если ваши продажи низкие. Еще один пункт, который может помочь, — это пункт о совместной аренде, который позволяет вам на законных основаниях расторгнуть договор аренды, когда якорный арендатор уходит или заполняемость падает ниже заранее установленного уровня.

Если вы находитесь в популярном районе, ваш домовладелец может согласиться на досрочное расторжение договора, если он сможет снова быстро сдать помещение в аренду, особенно если он может арендовать его по более высокой ставке или если вы предложите единовременную выплату за прекращение ваши обязательства.

Другие причины, по которым вы можете юридически расторгнуть договор коммерческой аренды:

Ваш арендодатель нарушил важное положение об аренде
Вы в банкротстве
Вы и ваш арендодатель соглашаетесь досрочно расторгнуть договор. Заключите договор о передаче, чтобы прямо освободить вас от всех обязательств по аренде
У вас есть оговорка о досрочном прекращении или прекращении договора аренды
Вы можете передать или переуступить договор аренды по соглашению с арендодателем.
Вы можете сдать недвижимость в субаренду

Может ли арендодатель расторгнуть договор коммерческой аренды или отказаться от него?

Ваш договор аренды имеет обязательную юридическую силу согласно договорному праву, но при некоторых обстоятельствах он может быть нарушен.Если вы и арендодатель соглашаетесь расторгнуть договор аренды, вы оба должны подписать соглашение, чтобы защитить вас от будущих судебных исков. Без вашего согласия арендодатель может на законных основаниях расторгнуть договор аренды:

Арендатор вовремя не платит арендную плату
Арендатор не заботится об имуществе и не повреждает его
Арендатор нарушает условия договора коммерческой аренды

Если ваш арендодатель досрочно прекращает договор аренды без вашего согласия, обратитесь за советом к юристу, имеющему опыт в области договорного права.

Закон 1954 года о арендодателе и арендаторе предоставляет вам «гарантии владения». Этот закон дает вам право продлить договор аренды по истечении срока его действия. В большинстве случаев арендодатель будет согласовывать с вами условия нового договора аренды. Арендодатель может отказать в продлении договора коммерческой аренды в следующих ситуациях:

Арендатор нарушил договор
Хозяин предлагает другое, подходящее имущество
Когда субарендатор сдает в аренду часть здания, но арендодатель хочет сдать в аренду все здание целиком
Арендодатель планирует снести или перестроить здание
Хозяин планирует использовать здание сам

Прежде чем пытаться продлить договор коммерческой аренды, вам следует посоветоваться со специалистом по коммерческой аренде и рынку коммерческой недвижимости.

Может ли арендодатель выселить коммерческого арендатора?

Арендодатель может выселить коммерческого арендатора по разным причинам. Многое зависит от законов вашего штата и условий аренды. Как правило, арендодатель может выселить вас, если вы нарушите условия аренды или не внесете арендную плату.

Чтобы выселить коммерческого арендатора, арендодатель должен:

Уведомить арендатора о выселении.
По истечении срока действия уведомления домовладелец может подать жалобу в суд и вызвать повестку о начале процесса выселения.
Арендатор должен ответить в срок, указанный в повестке. Если они не отвечают, суд обычно выносит решение о выселении.

Расторжение договора аренды — серьезное решение, требующее от вас полной информации обо всех последствиях. Проконсультируйтесь с юристом по договорному праву и опытным брокером по коммерческой недвижимости. Если перед подписанием договора аренды у вас был хороший совет, у вас должен быть пункт о досрочном расторжении, который может защитить вас.

Стандарты уступки и согласия в коммерческой аренде

Положения о переуступке в коммерческой аренде являются предметом интенсивных переговоров и очень важны как для арендодателей, так и для арендаторов.В этой статье представлен краткий обзор положения о переуступке в коммерческой аренде, как офисной, так и торговой.

Положения о переуступке в коммерческой аренде являются предметом интенсивных переговоров и очень важны как для арендодателей, так и для арендаторов. Когда доля арендатора в аренде переуступается, арендатор передает всю свою долю владения и 100% арендованных помещений третьей стороне на весь оставшийся срок аренды. Для арендатора положение о переуступке представляет собой потенциальную стратегию выхода, зависящую, конечно, от местного рынка, и повышенную гибкость для будущих потребностей.Для арендодателя задание обеспечивает большую безопасность для его потока доходов и, как мы надеемся, избежание банкротства или дефолта арендатора, сохраняя при этом его здание занятым. Стремление арендатора к гибкости и потребность арендодателя в контроле — вот что является предметом переговоров. В этой статье представлен краткий обзор положения о переуступке в коммерческой аренде, как офисной, так и торговой, с особым вниманием к законам Мэриленда, Вирджинии и округа Колумбия. Стандарт арендодателя по предоставлению согласия на запрос о переуступке будет пересмотрен, и в заключение мы предложим предлагаемую формулировку.

Что делать, если в договоре аренды нет условия уступки?

Закон традиционно способствует свободному отчуждению собственности. Следовательно, согласно законам почти каждого штата, если в договоре аренды не указано, требуется ли согласие арендодателя на уступку, то коммерческий арендатор имеет право уступить свою долю. Это верно для Мэриленда, Вирджинии и округа Колумбия. Учитывая этот базовый уровень, почти каждая форма аренды будет содержать подробное положение, описывающее процесс уступки.Однако обратите внимание, что в большинстве штатов коммерческая аренда может иметь прямой запрет на уступку прав. Такое положение, вероятно, не станет отправной точкой для самых искушенных арендаторов.

Что означает разумное?

Если договор аренды просто предусматривает, что арендатор требует согласия арендодателя на уступку, но не включает стандарт для предоставления или отказа в таком согласии, то во многих штатах подразумеваемый стандарт заключается в том, что в согласии арендодателя не может быть необоснованно отказано.Исторически это была точка зрения меньшинства, при этом историческое правило позволяло домовладельцу отказывать в согласии по любой причине. Подразумеваемая обязанность разумности теперь стала больше нормой, поскольку все больше государств занимают эту позицию, когда сталкиваются с проблемой. В Мэриленде существует конкретная прецедентная практика, устанавливающая эту норму, и большинство судов в Вирджинии и Вашингтоне, округ Колумбия, подразумевают такое соглашение о добросовестности и честности. Однако в большинстве штатов домовладельцу предоставляется исключительное право предоставлять или отказывать в своем согласии, если в договоре аренды четко указано, а в Мэриленде в договоре аренды должно быть прямо указано, что согласие арендодателя может быть предоставлено или отказано в предоставлении согласия по единоличному и абсолютному субъективному усмотрению арендодатель.Опять же, искушенный арендатор с любыми рычагами никогда не должен соглашаться на такое положение.

Большинство договорных договоров аренды вместо этого будет содержать положение, требующее, чтобы согласие арендодателя на уступку было обязательным, но в таком согласии не будет необоснованно отказано. Арендатор, скорее всего, также попытается включить в обязательство арендодателя необоснованно не откладывать и не обусловливать свое согласие. Короткое положение без дальнейшего определения того, что составляет «разумность», обычно благоприятствует арендатору, и арендодатели обычно предпочитают включать конкретные стандарты в отношении критериев, которые он может учитывать при обоснованном решении, давать ли согласие на уступку.Без такой конкретности определение «разумного» затруднительно, поскольку арендодатель и арендатор явно будут иметь разные точки зрения, и это может быть оставлено как фактический вопрос, который будет решаться в судебном разбирательстве. Типичным определением (изложенным в Пересчете (второй) собственности) будет определение разумно осмотрительного человека в положении арендодателя, выполняющего разумную коммерческую ответственность.

При отсутствии подробного положения, в котором перечислены критерии, которые домовладелец может учитывать при обоснованном рассмотрении запроса о передаче права собственности, домовладелец обычно считается разумным, если он принимает во внимание определенные общие общие факторы.Во-первых, домовладелец рассматривает предполагаемое использование правопреемника. В условиях розничной торговли домовладелец будет обеспокоен тем, соответствует ли предлагаемое использование существующему центру и / или нарушает ли какие-либо существующие эксклюзивные или страховые требования. В офисных помещениях домовладелец может проверить ожидаемое движение и износ здания. Во-вторых, арендодатель рассмотрит кредитоспособность правопреемника. Арендодатель (и цедент) захотят быть уверенными в том, что цессионарий способен выполнять обязательства арендатора по договору аренды, а крупный кредитоспособный арендатор увеличивает стоимость актива.Цедент может утверждать, что строгий финансовый тест (например, минимальная чистая стоимость активов) является несправедливым, поскольку цедент, скорее всего, не будет освобожден после уступки, и арендодатель все еще может преследовать цедента в случае неисполнения обязательств. В-третьих, домовладелец рассмотрит опыт и историю цедента. Как упоминалось выше, арендодатели вместо этого предпочитают подробный список с указанием многих факторов, которые они могут включить в обоснованное рассмотрение запроса на переуступку аренды.

Без дальнейшего установления критериев арендодатель подвергает себя риску оспаривания со стороны арендатора того, что отказ в согласии является необоснованным.

При определении «разумного» суды обычно не разрешают арендодателю отказать или обусловить согласие на уступку по чисто экономическим причинам, когда арендодатель приводит к существенному увеличению того, на что он имел право по договору аренды. В Вашингтоне, округ Колумбия, существует устоявшаяся прецедентная практика, согласно которой для арендодателя неразумно отказывать в согласии исключительно для получения экономической уступки или улучшения своего экономического положения.Например, суд не счел бы разумным, чтобы арендодатель обусловливал свое согласие тем, что цессионарий платит значительно увеличенную арендную плату. Вместо этого, как обсуждается ниже, арендодателям следует стремиться защитить свои интересы на рынке повышения арендной платы, предусмотрев либо раздел излишков арендной платы, либо право на возврат.

Каковы типичные положения в статье о переуступке?

Как обсуждалось выше, арендаторы обычно предпочитают положение о краткосрочной переуступке, просто требующее, чтобы арендодатель не отказывал необоснованно, не обуславливал или не откладывал свое согласие на переуступку.Но большинство договоров аренды составляются арендодателями, и с течением времени положения о передаче права собственности претерпели изменения и стали содержать множество типичных положений в дополнение к дальнейшему определению «разумности», включая следующие ниже.

Разделение сверхнормативной арендной платы. Поскольку многие штаты не разрешают арендодателю обусловливать свое согласие улучшением его экономического положения (например, g. , путем увеличения арендной платы), большинство договоров аренды вместо этого содержат положение, согласно которому арендодатель имеет право на все или на часть арендной платы. прибыль.Прибыль может означать увеличение арендной платы или даже более широкое толкование с учетом стоимости помещения при продаже бизнеса арендатора. Арендодатель утверждает, что он не хочет, чтобы арендаторы конкурировали на рынке недвижимости. Арендатор должен отступить и, конечно, попытаться снизить долю долей, исключить любое вознаграждение, полученное при продаже бизнеса арендатора, и делиться прибылью только после того, как все разумные расходы арендатора, понесенные в связи с уступкой, были сначала вычтены.
Корпоративные переводы. Поскольку покупка юридического лица, являющегося арендатором, скорее всего, не считается уступкой по закону, в большинстве договоров аренды четко указывается, что любая такая корпоративная продажа, включая продажу либо контрольного пакета акций, либо практически всех активов арендатора, считается переуступкой для целей аренды. Арендатор должен обеспечивать разрешенные передачи для типичных слияний и поглощений при определенных условиях, а также выполнять обычные передачи акций (или других долей собственности) между существующими партнерами или для целей планирования наследственного имущества.Арендодатель, скорее всего, примет разрешенную концепцию передачи при условии, что он получит надлежащее уведомление и юридическое лицо-преемник станет правопреемником всех активов первоначального арендатора с приемлемой чистой стоимостью.
Комиссия за рассмотрение задания. Большинство арендодателей включают в свою форму аренды требование о возмещении арендатором юридических и административных расходов, понесенных при рассмотрении запроса о согласии и подготовке уступки. Арендатор явно хочет, чтобы эти сборы оставались разумными и соответствующими требованиям местного рынка.
Права на повторный захват. Арендодатели любят включать в себя явное право вернуть помещение в случае, если арендатор придет к нему, чтобы запросить согласие на уступку. Положение о возвращении позволяет арендодателю расторгнуть договор аренды, если рыночная арендная плата увеличилась или если ему необходимо помещение для другого использования. Сложные арендаторы должны отталкиваться от этого, насколько позволяет рычаг, попытаться ограничить периоды времени и, если ничего другого, попытаться получить право аннулировать повторный захват, отозвав свой запрос на согласие.
Средство правовой защиты арендатора. Чтобы защитить себя от требований о возмещении ущерба со стороны арендатора, если арендодатель отказывает в своем согласии на запрошенную уступку, арендодатели часто включают положение, согласно которому арендатор отказывается от своих прав на денежный ущерб в такой ситуации и может только добиваться судебного запрета. Арендатор должен попытаться удалить это положение или, по крайней мере, если позволяет рычаг, предоставить право требовать возмещения убытков, если впоследствии будет установлено, что домовладелец действовал недобросовестно.

Условия переуступки тщательно согласовываются, и коммерческий арендодатель и арендатор должны быть ознакомлены с применимым местным законодательством и знать рынок для сопоставимой сделки. ( Примечание: Автор представляет офисных и торговых арендодателей и арендаторов по всей Вирджинии, Мэриленду и округу Колумбия.) Примеры положений о разумности как для офисного, так и для розничного использования копируются ниже для справки.

Аренда торговой недвижимости

Арендодатель и Арендатор соглашаются, в качестве примера и без ограничений, что для Арендодателя будет разумным отказать в своем согласии, если существует или может существовать любая из следующих ситуаций: деловой опыт ведения бизнеса того типа, который разрешен по настоящему Договору аренды, и с качеством, требуемым по настоящему Договору аренды; (ii) текущая чистая стоимость предлагаемого правопреемника ниже, чем у Арендатора либо на дату предлагаемой уступки, либо на дату настоящего Договора аренды; (iii) Предлагаемое задание потребует изменений Помещений, влияющих на системы или структуру Здания; (iv) Предлагаемая уступка потребует изменения условий настоящего Договора аренды или приведет к нарушению любых условий Арендодателя в любом другом договоре аренды, страховом полисе, соглашении о финансировании или другом соглашении, относящемся к Торговому центру, включая, помимо прочего, условия соблюдения радиуса действия. , местонахождение, использование и / или эксклюзивность; (v) Предлагаемое назначение будет противоречить основному использованию любого существующего арендатора в Торговом центре или любого зарегистрированного инструмента, к которому привязан Торговый центр; и / или (vi) Предлагаемая уступка или субаренда приведет к снижению Арендной платы, взимаемой Арендодателем в течение любой части срока действия настоящего Договора.

Аренда офиса

Без ограничения других разумных оснований для отказа в согласии, стороны настоящим соглашаются с тем, что в соответствии с настоящим Договором аренды и любым применимым законодательством для Арендодателя будет разумным отказать в согласии на любую предлагаемую Передачу, если применяется одно или несколько из следующих условий: (i) Получатель имеет характер или репутацию или занимается бизнесом, который не соответствует качеству Здания; (ii) Принимающая сторона намеревается использовать Помещения для целей, которые не разрешены по настоящему Договору аренды; (iii) Правопреемник является государственным учреждением; (iv) Передача происходит до первой годовщины Даты начала аренды; (v) Чистая стоимость активов получателя составляет менее 10 000 000 долларов США.

Записи