Соглашение о досрочном расторжении договора оказания услуг: Образец соглашения о расторжении договора оказания услуг 2021

Содержание

Соглашение о расторжении договора на оказание услуг

Нормы законодательства о порядке досрочного расторжения договора о возмездном оказании услуг

Любая сделка может быть расторгнута, и договор об оказании услуг не исключение. Он может расторгаться по различным основаниям, в частности:

  1. В силу договоренности об этом сторон сделки (п. 1 ст. 450 ГК РФ).
  2. По решению суда (п. 2 ст. 450, пп. 2, 3 ст. 451 ГК РФ).
  3. При одностороннем отказе стороны сделки от исполнения (ст. 782 ГК РФ).
  4. При отказе стороны сделки от исполнения по правилам, предусмотренным для договора подряда (поскольку нормы о подряде распространяются на договор об оказании услуг в части, не противоречащей требованиям главы 39 ГК РФ).

Соответственно, расторжение договора об оказании услуг по соглашению сторон — одно из оснований для прекращения прав и обязанностей контрагентов.

Учитывайте также, что в договоре может быть отражена процедура согласования условий о его расторжении, а именно: порядок, основания, момент расторжения. Если такие условия прописаны, необходимо им следовать.

В КонсультантПлюс есть множество готовых решений, в том числе о том, как расторгнуть договор об оказании услуг путем одностороннего отказа. Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете оформить пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+. 

Порядок расторжения сделки по соглашению сторон

В первую очередь определите, в какой форме должно быть заключено соглашение.

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ форма соглашения та же, что и основного договора. Если сделка заключена в письменной форме, то и соглашение о ее расторжении должно быть письменным. Если же сделка устная, то письменного документа о ее расторжении составлять не придется — достаточно договориться, что действие договора прекращается.

ВАЖНО! Если договор об оказании услуг расторгается, то исполненное по нему возвращается. Имущество, которое предоставлялось сторонами друг другу с целью исполнения обязательств, также должно быть возвращено. Поэтому целесообразно прописать условия о порядке возврата исполненного по сделке (например, аванса) и о порядке возврата имущества, предоставленного одной стороной другой с целью его исполнения.

Дополнительно укажите в соглашении, что стороны отказываются от претензий друг к другу. При этом наличие этого условия не запрещает сторонам защищать права при возникновении спора, например в судебном порядке.

Подпишитесь на рассылку

Особое внимание уделите описанию момента, с которого расторгается договор. От этого зависят дата и время, когда сделка будет считаться расторгнутой.

Порядок составления и образец соглашения о досрочном расторжении договора об оказании услуг

Бланка, шаблона или образца письменного соглашения о расторжении договора о возмездном оказании услуг законодатель не предусмотрел. В связи с этим при составлении документа стороны руководствуются принципом свободы договора, отраженным в п. 1 ст. 421 ГК РФ, и собственным усмотрением.

Рекомендуем включить в соглашение следующее:

  1. Наименование документа, номер.
  2. Место и время заключения сделки с отсылкой к реквизитам расторгаемого договора.
  3. Шапку с информацией о том, кто заключает соглашение (Ф.И.О. сторон — физических лиц или ИП, наименования юридических лиц и данные о том, кто действует от их имени и на каком основании).
  4. Сведения о том, что договор расторгается, момент расторжения.
  5. Обязанности сторон — возврат переданного имущества, аванса, документов, сроки возврата.
  6. Адреса и реквизиты сторон.

Подробнее о договоре на оказание услуг узнайте из подборки.

***

Таким образом, составить соглашение о расторжении договора на оказание услуг несложно. Укажите, что договор расторгается, дайте отсылку к его номеру и дате заключения, отразите, кто расторгает сделку, с какого момента она прекращается и как возвращается исполненное. Наш образец соглашения о расторжении договора на оказание услуг поможет подготовить юридически грамотный документ.

***

Еще больше материалов по теме в рубрике: "Договор".

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Как можно расторгнуть договор на оказание услуг

Сфера услуг необычайно разнообразна и почти каждому приходится рано или поздно сталкиваться с недобросовестными исполнителями. Можно ли привлечь к ответственности нерадивых исполнителей, как расторгнуть договор на оказание услуг и какие могут быть последствия, мы рассмотрим в данной статье.

Оглавление:
1. Когда можно расторгнуть договор?
2. Расторжение договора на оказание услуг по соглашению.
3. Особенности расторжения договора на услуги в одностороннем порядке.
4. Немотивированный отказ от услуги в одностороннем порядке.
5. Досрочное расторжение договора и его порядок.
6. Расторжение договора на оказание услуг через суд.
7. Расторжение устного договора на оказание услуги.

Когда можно расторгнуть договор

Для расторжения договора с исполнителем могут быть веские основания, а может их и не быть. Например, клиент перестал нуждаться в данной услуге. Расторжение договора по причине несоблюдения сроков или низкого качества оказываемых услуг, а также по причине их удорожания является обоснованной причиной. Законом такие основания для расторжения договора на оказание услуг делятся в зависимости:
  • Какая сторона инициировала расторжение договора.
  • По какой причине договор был расторгнут.
Расторгнуть договор между исполнителем и заказчиком можно:
  • В одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.
  • В одностороннем порядке чрез суд.
  • По договоренности сторон.

Расторжение договора на оказание услуг по соглашению

Самым простым и менее затратным способом является расторжение по согласованию сторон. Если заказчику и исполнителю удастся договориться, то они оба сэкономят на судебных расходах. Кроме того, исполнитель не будет рисковать своей репутацией, так как при обоюдном согласии на расторжение договора причина не имеет значения.

Однако при этом следует учитывать, что расторжение по обоюдному согласию возможно только в том случае, если иное не предусмотрено договором на оказание услуг.

Документ о расторжении договора может быть составлен в произвольной форме, однако при этом необходимо учесть несколько нюансов:

  • Если исполнитель прекратил оказывать услуги или вернул аванс, но соглашение не подписал, то суд признает такое соглашение действительным.
  • Момент прекращения оказания услуг начинается с момента подписания соглашения.
  • Если заказчик продолжает взаимодействовать с исполнителем и исполнять условия договора – выплачивать оговоренную сумму, подписывать акт приемки и прочее, то соглашение не будет действительным.

Важно! Перед тем как подписать соглашение о прекращении сотрудничества необходимо подписать все акты, в том числе и о расчетах между заказчиком и исполнителем и указать их в соглашении. В случае если исполнитель не освоил выданный аванс, в соглашении необходимо указать порядок и сроки его погашения.

Особенности расторжения договора на услуги в одностороннем порядке

Заказчик имеет полное право отказаться от услуг подрядчика в одностороннем порядке, при этом не имеет значения, отказ был мотивированным или нет.

Мотивированный отказ подразумевает такие обстоятельства:

  • Подрядчик не приступил к оказанию услуги в оговоренные договором сроки или очевидно, что услуга не будет оказана.
  • Услуга оказывается ненадлежащего качества, при этом заказчик должен предоставить исполнителю возможность устранить недостатки в разумные сроки.
  • В случае если недостатки были устранены не своевременно или качество после исправления осталось прежним.
  • Когда выявленные недостатки невозможно устранить.

Важно! Так как исполнитель может подать на вас в суд, обязательно соберите максимум доказательств нарушения исполнителем договора подряда. Для этого подойдут видео и фото материалы, показания свидетелей, расписки и прочее.
 

Немотивированный отказ от услуги в одностороннем порядке

Любой заказчик согласно закону имеет право отказаться от услуги, ни чем свои действия не мотивируя. При этом отказаться от услуг он имеет право в любое время – как до начала работ, так и в процессе. Однако в отличии мотивированного отказа, заказчику придется оплатить расходы исполнителю, которые он понес до того, как получил отказ.

Досрочное расторжение договора и его порядок

Для того чтобы расторгнуть договор необходимо:

1. Составить письменное уведомление исполнителю с указанием причины отказа от его услуг. Такое уведомление необходимо направить до момента завершения договора.
2. Не пользоваться услугами подрядчика, так как иначе договор не будет считаться расторгнутым.

Уведомление необходимо направлять на адрес, который был указан в договоре на услуги. В случае если адрес указан не был узнать его можно в Налоговой инспекции, заказав выписку из ЕГРИП или ЕГРЮЛ. Направлять уведомление необходимо с подтверждением, чтобы избежать неприятных последствий и судебных разбирательств.


Внимание! Перед тем как направить исполнителю уведомление внимательно ознакомьтесь с условиями договора на оказание услуг, в нем может быть предусмотрен особый порядок прекращения отношений и соблюдать его заказчик обязан.

Расторжение договора на оказание услуг через суд

Для расторжения договора на услуги необходимо составить исковое заявление с просьбой признать договор расторгнутым. При этом необходимо учитывать, что для таких сделок законом предусмотрен досудебный порядок.

В итоге алгоритм действий заказчика, который хочет расторгнуть договор таков:

  • Составить и направить с уведомлением на адрес исполнителя извещение о расторжении договора в одностороннем порядке.
  • Дождаться отказа от исполнителя или истечения срока установленного законом для получения ответа или указанного в договоре на услуги.
Соблюсти претензионный порядок и правильно составить исковое заявление вам помогут опытные адвокаты Юридического Центра.

Расторжение устного договора на оказание услуги

Одним из самых безнадежных случаев является нарушение устных договоренностей на оказание услуг. Расторгнуть такой договор, конечно, возможно, а вот вернуть аванс, компенсировать причиненный вред и прочее будет достаточно сложно. Иногда пользуясь услугами незнакомого человека без должного оформления, потребитель подвергается риску как минимум потерять средства.

Зачастую единственным документом, который получает заказчик на руки, является расписка о полученном задатке. Однако этот документ не может являться подтверждением, если исполнитель не исполнил условия устного соглашения или причинил вред имуществу работодателя.


Важно! Даже расписка на получение аванса может служить доказательным документом, если в ней четко прописать, за что выдается аванс, в какие сроки должны быть оказаны услуги и прочие условия сделки. Не поленитесь потратить несколько лишних минут и прописать все возможные последствия и условия.


Возможно, Вам будет интересно:
- Стоит ли потребителю защищать свои права?
- Как потребителю составить и направить претензию к продавцу, изготовителю или исполнителю
- Как можно расторгнуть договор на оказание услуг
- Претензия к продавцу. Как написать?
- Возврат товара
- Гарантийный срок. Защита прав потребителей
- Навязывание покупки товара в кредит

Соглашение о расторжении договора возмездного оказания услуг,

Соглашение о расторжении договора возмездного оказания услуг это договоренность между 2-мя или более лицами о досрочном прекращении платных услуг. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

  1. при существенном нарушении договора другой стороной;
  2. в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Общие положения правового регулирования договора возмездного оказания услуг о подряде (статьи 702 — 729 ГК) и положения о бытовом подряде (статьи 730 — 739 ГК) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 — 782 Гражданского Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

Соглашение о расторжении договора возмездного оказания услуг совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Образец соглашения о расторжении договора возмездного оказания услуг

Соглашение о расторжении договора возмездного оказания услуг

г. Москва
« 14 » января 20__г.

Общество с ограниченной ответственностью «Фантом», именуемое далее «Заказчик», в лице директора Веревкина Николая Александровича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
Индивидуальный предприниматель Фетисов Антон Владимирович, именуемый далее «Исполнитель», в лице Фетисова Антона Владимировича, действующего на основании Свидетельства, с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. «Стороны» решили расторгнуть Договор возмездного оказания услуг № 17/14 от 31.01.20__ г. с «15» января 20__ г.
  2. Договорные обязательства Исполнителя прекращаются с 09.00 ч. 15.01.20__ года.
  3. Обязательства Заказчика по оплате услуг считаются исполненными с момента поступления денежных средств на расчетный счет Исполнителя.
  4. Настоящее соглашение о расторжении договора возмездного оказания услуг составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны.
  5. Подписи сторон.

Заказчик: __________
Исполнитель: _________

Смотреть другие образцы соглашений …

Друзья, а что Вы думаете про соглашение о расторжении договора возмездного оказания услуг? Напишите об этом несколько слов в комментариях и поделитесь этой информацией в соцсетях со своими друзьями. А чтобы не пропустить в дальнейшем другие важные изменения в новых законах, подпишитесь на получение новостей.

Закон РАА

Бесплатная консультация юриста по телефону

8-495-128-74-20

8-812-507-64-25

8-800-301-37-30


[DOC] Скачайте Соглашение о расторжении договора

Ситуация для Соглашения о расторжении договора:

Вы хотите по соглашению сторон расторгнуть, заключенный ранее договор в силу каких-либо обстоятельств. В связи с чем необходимо заключить «Соглашение о расторжении договора», которое направляется другой стороне вместе с «Предложением о расторжении договора по соглашению сторон (сопроводительное к Соглашению о расторжении Договора» для подписания.

Стороны (одна из сторон) могут в любое время расторгнуть договор по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом либо договором.

Стороны Соглашения о расторжении договора:

Сторонами по «Соглашению о расторжении договора» будут являться стороны, между которыми ранее был заключен договор (например, по договору аренды - Арендодатель и Арендатор; или например, по договору возмездного оказания услуг - Заказчик и Исполнитель и т.п.)

Существенные условия для Соглашения о расторжении договора

(условия, без которых в силу требований закона, соглашение считается не заключенным):

  • соблюдение установленной формы соглашения, т.е. соглашения заключается в той же форме, что и договор, а также его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, скрепление печатями.
  • условие о предмете соглашения, то есть должно быть понятно между какими сторонами и какой договор расторгается.

Обычные условия для Соглашения о расторжении договора

(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в соглашении):

  • основание для расторжения договора по соглашению сторон;
  • последствия для расторжения договора по соглашению сторон;
  • порядок расторжения договора по соглашению сторон и т.п.

Соглашение о расторжении договора регулируется:

  • статьи Гражданского кодекса РК.

Расторжение договора оказания услуг | Консулъ

Соглашение об оказании услуг обязывает одну сторону выполнить работы, а другую — внести за это установленную плату. Возможность расторжения такого договора есть и у заказчика, и у исполнителя. Главное — доказать обоснованность решения об аннуляции соглашения. В этом вопросе трудно обойтись без профессионала.

Порядок расторжения договора оказания услуг 

Аннуляция договора об оказании услуг означает полное прекращение деловых отношений между участниками сделки. Расторгнуть соглашение возможно в одностороннем порядке или по взаимному согласию сторон.

Текст договора должен содержать информацию об условиях его расторжения и наступающих после этого последствиях. Отсутствие таких сведений приводит к возможности больших финансовых потерь любой из сторон.

Обоюдное решение о прекращении деловых отношений считается мирным исходом конфликта и обычно не предполагает обращения в суд. Однако практика показывает, что такие случаи встречаются реже, чем одностороннее расторжение.

Одностороннее расторжение договора оказания услуг 

Возможность досрочного расторжения договора об оказании услуг в одностороннем порядке закреплена в статье 782 Гражданского кодекса РФ. Основанием аннуляции соглашения может выступать следующее:

  • одна из сторон нарушает условия заключенного договора;
  • изменение обстоятельств, которое невозможно было предвидеть на момент совершения сделки;
  • смена политических, экономических или социальных факторов;
  • утрата интереса к продолжению сотрудничества.

Стороны вправе предусмотреть любые основания для расторжения договора в тексте документа. Указать можно любые причины, срока компенсации убытков и размеры возмещения.

Расторжение договора оказания услуг по соглашению сторон

Аннуляция соглашения по взаимной договоренности проходит относительно быстро. Если договор не содержит информации о порядке его расторжения, заинтересованная сторона должна придерживаться следующего алгоритма:

  1. 1. Проведение переговоров об условиях завершения сделки с контрагентом. При отсутствии такой возможности необходимо направить письменное предложение о расторжении ДОУ.
  2. 2. Подписание соглашения о прекращении деловых отношений. С этого момента исполнитель и заказчик не связаны обязательствами договора об оказании услуг.

Договориться об условиях прекращения действия соглашения с первого раза получается не всегда. Стороны могут несколько раз сверять расчеты или вносить правки.

Расторжение договора возмездного оказания услуг 

Расторжение договора с минимальными финансовыми потерями возможно при грамотном составлении соглашения. Большую выгоду получит сторона, привлекшая более опытного специалиста.

Заявление на расторжение договора оказания услуг должно содержать:

  • название документа и реквизиты расторгаемого соглашения;
  • город и дату заключения заявления;
  • информацию о лице, заключающем соглашение;
  • сведения об обязательствах, исполненных каждой стороной;
  • причину расторжения;
  • условия, на которых сделка будет завершена;
  • сведения о взаимных претензиях или их отсутствии;
  • информацию о моменте расторжения;
  • данные о количестве экземпляров заявления;
  • адреса и реквизиты участников соглашения;
  • подписи сторон.

Единого шаблона написания этого документа не существует. Это оставляет адвокатам широкое поле действий. Грамотно составить заявление и отстоять позицию в суде помогут юристы компании Консулъ.

Стоимость услуг юриста

Стоимость услуг юриста в Москве по расторжению ДОУ зависит от индивидуальных особенностей дела и срочности оказания профессиональной поддержки. Уточните информацию по телефону на бесплатной юридической консультации.

Кассация поправила суды, оставившие гонорар юрфирме, с которой клиент разорвал договор

Челябинский областной суд представил на своем сайте обобщение судебной практики за второй квартал 2015 года, в которое вошел анализ уголовных, гражданских и административных дел.

В частности, в обобщении рассматриваются вопросы квалификации дел, назначения наказания, споры, возникающие из гражданских, брачно-семейных, земельных, жилищных, пенсионных правоотношений, а также процессуальные вопросы.

Анализируя одно из дел, Челябинский облсуд отмечает, что заказчик по договору об оказании юридической помощи имеет безусловное право отказаться от исполнения договора при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Предусмотренное договором право исполнителя на уплаченное вознаграждение при досрочном расторжении договора по вине заказчика вне зависимости от понесенных исполнителем расходов и объема оказанных услуг фактически представляет собой санкцию за отказ от услуг исполнителя и ограничивает предусмотренное законом право заказчика на расторжение договора возмездного оказания услуг.

П. обратился в Оpджоникидзевский районный суд Магнитогорска к ООО "Защита права" с иском о расторжении договора об оказании юридической помощи, признании недействительным пункта договора, предусматривающего невозвращение суммы вознаграждения при досрочном расторжении договора по вине заказчика, взыскании произведенной оплаты, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, сославшись на ненадлежащее качество оказанной по договору услуги и отказ по требованию истца расторгнуть договор.

Решением суда первой инстанции, с которым согласилась судебная коллегия, в удовлетворении исковых требований отказано на основании п.2 ст.781 Гражданского кодекса РФ в связи с невозможностью исполнения, возникшей по вине заказчика, принципом свободы заключенного договора.

Отменяя судебные постановления по делу № 44г-31/2015, кассация указала следующее. П.2 ст.781 ГК РФ подлежит применению в случае, когда заказчик настаивает на исполнении договора, но своими действиями либо бездействием создает препятствия этому исполнению. Вместе с тем, п.1 ст.782 ГК РФ предусмотрено безусловное право заказчика отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Аналогичное положение содержится в ст.32 закона "О защите прав потребителей".

Поскольку согласно п.1 ст.779 ГК РФ оплате по договору подлежат оказанные по заданию заказчика услуги, то в связи с отказом от дальнейшего исполнения договора заказчик вправе требовать возврата денежных средств за услугу, которая фактически не была оказана, с возмещением понесенных исполнителем к этому моменту расходов.

Установленное оспариваемым пунктом договора безусловное право исполнителя на уплаченное вознаграждение при досрочном расторжении договора по вине заказчика вне зависимости от понесенных исполнителем расходов и объема оказанных услуг фактически представляет собой санкцию за отказ от услуг исполнителя, что ограничивает предусмотренное законом право заказчика на расторжение договора возмездного оказания услуг, противоречит положениям п.4 ст.421 и п.1 ст.422 ГК РФ, ст.16 закона "О защите прав потребителей".

С полным текстом обобщения судебной практики Челябинского областного суда за второй квартал 2015 года можно ознакомиться здесь.

Простое соглашение о прекращении аренды | Смотритель

Если произойдет что-то вроде смены работы, проблемы со здоровьем или романтического разрыва, вы можете попросить арендодателя разрешить вам расторгнуть договор аренды. Вы можете сделать это устно или более формально, отправив письмо о досрочном расторжении договора аренды. Если они ответят утвердительно, вам следует получить их письменное согласие на случай возникновения каких-либо споров в будущем.

Вы захотите подписать договор о прекращении аренды, если:

  • Ваш арендодатель сказал, что согласен с этим
  • Вы согласны заплатить комиссию в обмен на полное освобождение от аренды

Основные условия

Соглашение - иногда также называемое взаимно согласованным соглашением о расторжении или просто соглашением о досрочном прекращении аренды - должно полностью освободить вас от ваших обязанностей как арендатора.Основные условия, которые необходимо включить:

  • Даты начала и окончания аренды, адрес и имя вашего арендодателя
  • Ежемесячная арендная плата
  • Сумма гарантийного депозита
  • Пункт об изменении или дополнительном соглашении об аренде, в котором указывается, когда аренда аннулировано

Взаимное освобождение

В интересах обеих сторон убедиться, что соглашение о расторжении включает пункт, освобождающий вас обоих от какой-либо ответственности друг перед другом.Вот как может выглядеть стандартный срок взаимного освобождения:

  • Каждая из сторон по настоящему соглашению освобождает другую сторону от всех претензий, требований, возмещения убытков, прав, обязательств и оснований исков любого характера, известных по закону или справедливости. или неизвестные, подозреваемые или неожиданные, которые связаны или каким-либо образом связаны с Арендой или Помещениями и которые впервые возникают в результате транзакций и событий, произошедших после Даты прекращения.

В нем должно быть четко указано, что ваш домовладелец не будет привлекать вас к ответственности за какие-либо дополнительные сборы или арендную плату после даты расторжения договора.

Рассмотрение выпуска

Соглашение должно обязательно включать все сборы, которые вы заплатили или согласились заплатить в обмен на освобождение от аренды.

Никакой документ не может предотвратить судебные процессы, но если вы и ваш арендодатель подпишете договор о расторжении договора, это сделает расставание намного более ясным, гарантируя, что вы оба будете на одной странице о дате вашего выезда, состоянии квартиры, возврате залогового депозита. и любые сборы. Подписанное соглашение также может помочь вам в вашей защите, если дела пойдут плохо.

Вот пример взаимного расторжения договора аренды, который вы можете настроить и отправить своему домовладельцу сегодня.

Дальнейшие действия

Если вы обеспокоены тем, что арендодатель не согласится освободить вас от договора аренды, вы можете попробовать найти субарендатора, что быстрее и дешевле.

Информация, представленная на этом веб-сайте, не является юридической консультацией и не предназначена для ее использования.

Взаимное расторжение договора аренды

Договоры аренды представляют собой обязывающие соглашения, по которым как арендодатель, так и арендатор несут ответственность за соблюдение условий, изложенных в договоре.Однако бывают случаи, когда эти условия могут быть изменены или полностью отменены с согласия обеих сторон. Например, когда домовладельцы достигают взаимного соглашения о досрочном расторжении, такое соглашение требует уникальной и тщательной документации и обработки. В этом особом случае требуется форма взаимного прекращения аренды от ezLandlordForms.

Форма взаимного прекращения аренды позволит аккуратно справиться с такой ситуацией, когда и арендодатель, и арендатор освобождают друг друга от обязательств по аренде.Как правило, в этих особых ситуациях взимается плата за досрочное расторжение договора.

Это дополнение создает соглашение между арендодателем и арендатором, чтобы освободить от обязательств по аренде в более раннюю дату, чем указано в первоначальном соглашении. При создании этой формы мастер Document Builder запросит дополнительную информацию, такую ​​как дата подписания договора аренды, дата досрочного расторжения, плата за досрочное расторжение и день уплаты сбора. Эта форма предназначена для арендатора, который соглашается досрочно освободиться от договора аренды.Если домовладелец решает использовать эту форму, она становится дополнением к первоначальному договору аренды; изменение условий конечной даты. Арендодатель должен передать это арендатору после того, как он / она придут к мировым соглашениям относительно освобождения от обязательств по договору аренды в более раннюю дату, чем первоначально было указано.

Напоминание: Распечатайте и подпишите два экземпляра настоящего Соглашения, по одному для арендодателя и арендатора. Кроме того, обязательно получите копию, подписанную арендатором. Его следует приложить и хранить вместе с исходным договором аренды.

Примечание. Настоящее Соглашение о взаимном прекращении аренды может использоваться при любых обстоятельствах, когда обе стороны согласились прекратить аренду по любой причине.

Руководство по досрочному расторжению договора для арендодателей

Итак, ваш арендатор хочет досрочно расторгнуть договор аренды. Что теперь? Они подписали юридический документ, который обязывает их соблюдать условия, в том числе платить арендную плату до даты выселения, указанной вами, арендодателем. Однако, поскольку аренда служит защите домовладельца, существуют законы, защищающие арендаторов, когда они хотят уйти.Как владельцу недвижимости важно знать, как справляться с такими ситуациями, чтобы быть уверенным, что вы общаетесь четко и честно, следуете юридическим протоколам и, в конечном итоге, получаете прибыль.

Почему арендатор хочет досрочно расторгнуть договор аренды?

Арендаторы хотят разорвать договор аренды по множеству разных причин - личных, профессиональных или из-за того, что арендодатель нарушил договор аренды. В зависимости от причины, домовладелец может быть юридически обязан освободить арендатора без ущерба (при условии, что арендатор следует протоколу).В других ситуациях имеет смысл проявить сострадание и поработать с арендатором, чтобы найти решение.

Военное развертывание: Если ваш арендатор призван на военную или действительную службу, Закон о гражданской помощи военнослужащим разрешает служащим вооруженных сил, Национальной гвардии, Национального управления океанических и атмосферных исследований (NOAA) и Службы общественного здравоохранения США право разорвать договор аренды, чтобы приступить к действительной военной службе, или если их приказ увезет их далеко (допустимое минимальное расстояние - 50 миль).Однако арендатор должен сначала уведомить вас за 30 дней, которое вступает в силу через 30 дней после даты уплаты следующей арендной платы. Это означает, что солдат может уведомить вас 17 июля, но по-прежнему будет нести ответственность за оплату аренды за август. Однако после 31 августа они могут уйти.

Насилие в семье: В некоторых штатах (например, Невада и Вашингтон) законы арендодателя и арендатора позволяют пережившим насилие в семье, сексуальное насилие, преследование или незаконные домогательства разорвать договор аренды и переехать в случае необходимости.Если ваш арендатор отправляет письмо о досрочном прекращении аренды с указанием этой причины, проконсультируйтесь с законами своего штата, чтобы узнать, каковы ваши обязательства. Даже если ваш штат не защищает жертв, не рекомендуется принуждать арендатора оставаться в небезопасной ситуации.

Потеря работы: Здесь есть смысл проявить сострадание. Если ваш арендатор больше не может обеспечивать доход, который позволял бы ему платить арендную плату, для него не имеет смысла продолжать жить в вашей арендной плате. На данном этапе своей жизни они не смогли бы пройти критерии отбора, которые вы указали, когда сдавали им квартиру в аренду.Разрешить им выйти из договора аренды гораздо менее затратно по времени, труднее и дороже, чем выселение или привлечение взыскателя долгов. Поработайте со своим арендатором (-ами), чтобы найти решение, которое подойдет вам обоим.

Развод / болезнь: Так же, как потеря работы, развод или серьезная болезнь могут серьезно повлиять на финансы ваших арендаторов. Несмотря на то, что вы не обязаны по закону освобождать своих арендаторов от аренды в таких смягчающих обстоятельствах, предоставление арендатору (-ам) выхода немного облегчает сложную ситуацию для всех вовлеченных сторон.Например, когда пара из вашего подразделения решает разделиться, арендная плата может стать основным источником разногласий. Точно так же, если арендатор поделится с вами, что он должен освободить квартиру из-за смерти члена семьи (соарендатора или родственника) или из-за серьезной болезни, рекомендуется проявить сострадание.

Передача работы: Ваши арендаторы не контролируют передачу своих рабочих мест, и некоторые законы штата позволяют арендаторам расторгать договор аренды по этой причине.

Нежелательность: Как арендодатель вы обязаны предоставить своим арендаторам безопасное и пригодное для жилья место.То есть работающие газовые, отопительные, электрические, водопроводные системы; оперативные раковины, унитазы, душевые кабины; непротекающие крыши и стены; свобода от вредных воздействий на здоровье и вредителей; и т. д. Если квартира непригодна для проживания или вы не реагируете, когда возникает проблема безопасности, вашим арендаторам по закону разрешено расторгнуть договор аренды и уйти, не возмещая вам ущерб в связи с потерей арендной платы. В конце концов, вы не выполняете свою часть сделки.

Навязчивость: Хотя недвижимость принадлежит вам, вы не имеете права вводить ее по своему усмотрению.Вы должны уведомить своих арендаторов как минимум за 24 часа о въезде, если не возникнет чрезвычайная ситуация. Арендаторы имеют право на неприкосновенность частной жизни, и если вы его нарушите, арендатор может расторгнуть договор аренды. Тем не менее, арендаторы должны сначала дать вам официальное письменное предупреждение, чтобы вы перестали приходить без предупреждения. В редких случаях арендаторы могут разорвать договор аренды по этой причине без письменного уведомления в бухгалтерских книгах.

Если арендатор нашел место, которое он предпочитает, переезжает к своему партнеру, планирует купить дом или переезжает за город, арендодатель не может освободить его раньше срока.

Профессиональный совет: будьте готовы к тому, что ваш арендатор предъявит ложные обвинения, ссылаясь на возможность проживания или навязчивость, если он хочет отказаться от оплаты вам, и проблема переходит в суд. Сохраняйте записи о техническом обслуживании и фотографии, чтобы показать, что вы хорошо обслуживали устройство и быстро выполняли ремонт.

Ваша обязанность по уменьшению убытков (поиск нового арендатора)

Когда ваш арендатор отправляет вам формальное письмо о досрочном прекращении аренды и планирует освободить квартиру до окончания срока аренды, в большинстве штатов вы обязаны поиск нового арендатора (юридически сформулированное «уменьшение ущерба»).По закону вы не можете требовать от арендатора соблюдения условий аренды и взимать с него арендную плату, в то время как квартира пассивно остается вакантной до конца срока аренды.

Даже если ваш арендатор решил расторгнуть договор аренды в межсезонье или во время, неудобное для вашего графика, вы должны предпринять усилия для повторной аренды квартиры. Возможно, вам придется пройти те же процедуры, которые вы обычно выполняете в начале сезона, например, продвигать аренду, показывать квартиру потенциальным арендаторам и так далее. Однако необязательно сдавать аренду первому, кто проявит интерес.Вы все равно должны пройти процесс отбора, чтобы убедиться, что кандидат соответствует всем вашим критериям.

Пока вы ищете, ваш арендатор по-прежнему несет ответственность за оплату аренды. А в некоторых штатах вы можете привлечь первоначального арендатора к ответственности за всю арендную плату до конца срока. Однако, как только вы заполните квартиру, ваш предыдущий арендатор отключится. Взыскание двойной арендной платы за одну и ту же квартиру совершенно незаконно.

Не позволяйте арендатору найти неофициальную субаренду

В качестве акта добросовестности арендатор может предложить помощь в поиске нового арендатора.Это не обязательно, но может облегчить процесс. Вы также можете официально попросить их помочь вам. Как и любой кандидат, которого вы найдете самостоятельно, просмотрите кандидатов, которых найдет арендатор, и предъявите им те же требования .

Примечание: Не разрешайте арендатору брать на себя обязательства от вашего имени, неофициально находя субаренду. Вы хотите сохранить контроль над тем, кому разрешить жить в квартире, чтобы они были хорошими арендаторами и не повредили вашу собственность и не создали проблем.

Досрочное расторжение договора аренды, вариант выкупа и сборы

Чтобы избавить вас и арендатора от всего сложного процесса поиска нового арендатора, рассмотрите возможность включения пункта о досрочном прекращении аренды в свои арендные документы с самого начала. -идти. Если вы оформляете разрешение на досрочное расторжение с соответствующими сборами, вы можете защитить себя, а также предоставить арендатору легкий выход. Это освобождает арендатора от ответственности за оставшийся остаток по аренде, а также дает вам немного денег, чтобы покрыть несколько месяцев пустой квартиры, пока вы ищете нового арендатора. Плата за досрочное расторжение договора обычно составляет арендную плату за два месяца. Суды сочли бы превышение лимита чрезмерным.

Многие статьи о досрочном прекращении аренды включают плату за досрочное расторжение. Однако вам не обязательно включать возможность внесения платы - вы можете просто потребовать, чтобы они платили арендную плату, пока вы не найдете нового арендатора. Кроме того, если вы вообще не включаете пункт о досрочном прекращении аренды, закон требует, чтобы арендатор покрыл ваши убытки, пока вы не найдете кого-то нового.Тем не менее, это помогает изложить все это в договоре аренды.

Что включать в оговорку о досрочном прекращении аренды с уплатой платы за досрочное расторжение

Вместе со своим юристом разработайте твердую оговорку о досрочном прекращении аренды. Некоторые моменты, которые вы, возможно, захотите решить, перечислены ниже:

  • Минимальное уведомление для арендатора, чтобы запросить досрочное прекращение аренды (обычно 30-60 дней)
  • Уведомление должно быть написано и подписано всеми арендаторами, участвующими в прекращении аренды
  • Стоимость платы за досрочное расторжение (обычно 1-2 месяца или арендная плата)
  • Арендодатель официально считает договор аренды прекращенным после получения подписанного уведомления и платы за досрочное расторжение
  • Вся прочая арендная плата за предыдущие месяцы или причитающиеся платежи будут выплачены до арендатору (-ам), освобождающемуся
  • Если арендатор не соблюдает процесс, освобождает до согласованной даты, уплачивает сбор за расторжение, уплачивает другие понесенные сборы или любое их сочетание, попытка досрочного расторжения считается недействительной и будут применяться все остальные аспекты договора аренды.

Составьте его на надлежащем юридическом языке и четко укажите в договоре аренды.При подписании новых арендаторов просмотрите каждый пункт, чтобы убедиться, что все полностью понято.

Вариант выкупа

Досрочное прекращение аренды поможет установить руководящие принципы для варианта выкупа, то есть плату, которую арендатор будет платить за выход. Однако арендодателю не обязательно иметь оговорку о досрочном прекращении аренды, чтобы договориться о выкупе.

Поскольку вам разрешено продолжать взимать с арендатора арендную плату до тех пор, пока вы не найдете замену, арендаторам может показаться более привлекательным заплатить невозвращаемую плату за прекращение отношений и освобождение.Как упоминалось ранее, эта плата обычно составляет арендную плату за два месяца. Если у арендатора осталось более двух месяцев аренды, это может показаться сделкой. И если вы найдете кого-то менее чем через два месяца, вам не нужно возвращать арендатору пропорциональную сумму за время перекрытия. Однако, если вы в конечном итоге будете искать нового арендатора дольше двух месяцев, вы не сможете вернуться к первоначальному арендатору и попросить его больше откашляться.

Вам решать, включать ли вы плату или требовать, чтобы арендаторы платили арендную плату, пока вы не найдете замену.С одной стороны, предложение выкупа - это удобно и просто, но с другой стороны, вы можете искать дольше, чем рассчитывали, и получить больше денег, чем вы ожидали. Если вы обеспокоены тем, что вам, возможно, придется подать в суд на своего арендатора за отказ платить арендную плату, пока квартира свободна, вариант выкупа - хороший способ снизить этот риск. Если вам все же придется подать на своего арендатора в суд, все, что вам нужно сделать, это предоставить подписанную копию договора аренды и указать, за какие месяцы ваш арендатор должен вам.Кроме того, будьте готовы к тому, что арендатор предъявит ложные обвинения относительно пригодности для проживания и вторжения, чтобы не платить, как упоминалось ранее. Это особенно необходимо, если арендатор все равно просто встает и уезжает.

Не (обязательно) изымать залог в качестве арендной платы.

Требование платы за досрочное прекращение договора является законным, однако изымать залог и использовать его в качестве арендной платы не рекомендуется. Вы взяли залог, чтобы произвести любой ремонт квартиры, вызванный заселением арендатора, помимо устранения нормального износа.Если вы потратите эти деньги на аренду, у вас больше не будет средств на ремонт, который вам обычно требуется, когда арендатор переезжает.

Вам также следует учитывать, что арендатор, желающий расторгнуть договор аренды, скорее всего, будет ожидать потери своего депозита. В этом случае они более склонны намеренно повредить квартиру или в любом случае не платить арендную плату. Этот залог понадобится вам, чтобы произвести ремонт, а затем подать иск о невыплаченной арендной плате.

Требование о досрочном расторжении договора аренды

Ничто не является официальным до тех пор, пока оно не будет оформлено в письменной форме.Убедитесь, что ваш арендатор составил письменное уведомление о расторжении договора аренды и подписал его. Держите это в своих записях. Кроме того, убедитесь, что вы получили запрошенные платежи до их отмены (плата за расторжение договора, неоплаченная арендная плата, другие сборы и т. Д.).

Следует ли разрешить арендатору досрочно расторгнуть договор аренды?

Как всегда, зависит от обстоятельств. Ваши отношения с арендаторами и репутация арендодателя имеют такое же значение, как и ваша прибыль. Вы не можете заставить их остаться, но вы можете напомнить им об их обязательствах по аренде и продолжать держать их в финансовой ответственности до тех пор, пока вы не заполните квартиру.Прочная аренда поможет вам и обеспечит вам компенсацию, когда арендаторы захотят уехать. Кроме того, проконсультируйтесь с юристом каждый раз, когда вы считаете, что ваши права и обязанности, изложенные в первоначальном договоре аренды, могут измениться, а также во избежание судебного процесса (инициированного вами или арендатором).

Имейте в виду, что если вы позволите одному арендатору расторгнуть договор аренды, а не другому, вы рискуете подвергнуться дискриминации. Лучше всего иметь политику, которую можно применить ко всем арендаторам.

Управление арендаторами, финансами и документацией - это большая работа, особенно когда все становится сложно.Подумайте о том, чтобы привлечь управляющего недвижимостью, который будет заниматься всеми тонкостями смены арендаторов и аренды, общения и многого другого. Если вы готовы начать поиск управляющего недвижимостью в вашем районе, вам поможет All Property Management.

Окончание аренды - Ресурсный центр для арендаторов

Примечание. Был ли ваш договор аренды подписан или возникла проблема до 18.04.18? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию. Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».


Причины выхода из договора аренды

В Висконсине или местных законах нет положений, позволяющих арендаторам выходить из договора аренды, если они покупают дом, заболевают, теряют работу, переводятся на другую работу и т. Д. Однако есть шесть четких способов выйти из договора. аренды без дополнительных обязательств по выплате арендной платы. Некоторые из них существовали как запрещенные положения об аренде до изменения закона, а последние изменения в законодательстве фактически содержат еще несколько причин, по которым вы можете расторгнуть договор аренды без каких-либо последствий. Wis. Stat. 704.44, 2013 г., Висконсин. Закон 143, разд. 26-35 Эфф. 31.03.12.

1. Срок действия взаимного соглашения

Арендодатель и арендатор (-ы) могут договориться о прекращении аренды в любое время без дополнительной ответственности любой из сторон. Арендодатель может пожелать подписать досрочное расторжение договора, чтобы:

  • Избегайте споров между арендаторами
  • Избегайте судебных издержек процесса выселения
  • Получите комиссию, которую арендатор предлагает заплатить
  • Избегайте расходов на строительного инспектора, если требуется ремонт
  • Есть доступ в квартиру на ремонт, или
  • Есть доступ к квартире, чтобы ее можно было продать

Если арендатор и арендодатель соглашаются взаимно расторгнуть договор, это должно быть оформлено в письменной форме и требует согласия всех лиц, указанных в договоре аренды.Если арендодатель требует оплаты, от арендатора нельзя требовать уплаты суммы, превышающей фактические и разумные расходы арендодателя (включая потерянную арендную плату и расходы на рекламу, но не компенсацию за время, потраченное на повторную аренду квартиры), но он может по своему усмотрению заплатить больше, чтобы арендодатель прекратил договор аренды и избежал рисков разрыва договора аренды. Образцы форм взаимного расторжения можно получить в Ресурсном центре для арендаторов. В нашем блоге вы найдете советы по ведению переговоров и оформлению документов в письменном виде.

2.Конструктивное выселение

Если есть серьезная проблема со здоровьем или безопасностью , и арендодатель знает об этом и получил разумное время на ее устранение, или если это вызовет неоправданные трудности для арендатора из-за сроков или характера ремонта, арендатор может съехать и больше не будет нести ответственность по аренде. Для конструктивного выселения это должен быть очень тяжелый случай. В качестве примеров в законе упоминаются наводнения и пожары. Судья должен будет решить, был ли ремонт достаточно серьезным для конструктивного выселения, поэтому важно иметь отчеты строительной инспекции или другие доказательства.Даже если вы проиграете, арендодатель все равно должен будет доказать, что он уменьшил ущерб. См. Наши страницы о ремонте (Мэдисон, Фитчбург или Висконсин) и этот полезный пост в блоге для получения дополнительной информации о конструктивном выселении. Висконсин. Стат. 704,07 (4)

3. Закон о гражданской помощи военнослужащим

Закон о гражданской помощи военнослужащим позволяет арендаторам прекращать договор аренды, если арендатор поступает на военную службу или если арендатор получает военный приказ сменить место работы или развернуться на 90 дней или более.Это относится к договорам аренды, которые заняты или предназначены для проживания военнослужащим или иждивенцами военнослужащего (супруга, ребенок или физическое лицо, которому военнослужащий предоставил более половины алиментов в течение 180 дней до подачи заявления на получение помощи). Арендаторы должны направить арендодателю письменное уведомление за 30 дней и копию военных приказов, чтобы использовать этот акт.

4. Закон о безопасном жилье

Закон о безопасном жилье позволяет жертвам домашнего насилия, сексуального посягательства, преследования и жестокого обращения с детьми прекращать договор аренды, если они чувствуют, что им нависла угроза физического вреда, оставаясь в помещении, и имеют принятую форму документация (запретительный судебный приказ, условие об освобождении или заявление о возбуждении уголовного дела).Применяются очень специфические правила. Чтобы расторгнуть договор аренды в соответствии с этими законами, арендаторы, заключившие договор аренды на срок, должны написать письмо арендодателю, в котором сообщается, что они желают расторгнуть договор аренды в соответствии с законодательством штата Висконсин. 704.16, поскольку они и / или их ребенок (дети) сталкиваются с неминуемой угрозой физического вреда, и предоставить заверенную копию принятой документации (пример: постановление суда) домовладельцу. При этих ограниченных обстоятельствах договор аренды прекращался бы, как если бы было уведомление о расторжении помесячной аренды. Висконсин. Стат. 704.16, штат Висконсин. 704,16 (1) (б)

ПРИМЕЧАНИЕ: Ежемесячные арендаторы всегда могут уведомить о прекращении аренды по любой причине или вообще без причины.

Если у вас есть вопросы о получении документов, позвоните по номеру:

5. Смерть арендатора

Wis. Stat. 704.165 гласит, что договор аренды прекращается через 60 дней после того, как арендодатель получает уведомление о смерти арендатора (или раньше, если договор аренды заканчивается раньше, чем через 60 дней). По истечении 60 дней имущество арендатора не подлежит дальнейшей сдаче в аренду.Если квартира будет передана имуществом до истечения 60 дней, то домовладелец должен будет уменьшить убытки так же, как если бы договор аренды был расторгнут. Договор аренды по-прежнему будет действителен для всех оставшихся соарендаторов (например, живого супруга, имя которого указано в договоре аренды).

6. Положения о незаконной аренде

Если в вашем договоре аренды есть одно из следующих положений, вы можете автоматически расторгнуть договор аренды без каких-либо последствий, поскольку эти положения делают ваш договор аренды «недействительным и не имеющим исковой силы." Раньше прецедентное право наиболее четко отражало положение, касающееся судебных издержек. Недавние изменения в законе штата и Положении о защите прав потребителей делают более ясным, что следующие положения делают договор аренды недействительным и не имеющим исковой силы:

ПРИМЕЧАНИЕ: Ваш арендодатель не обязательно действовал (или пытался действовать) в соответствии с незаконными положениями. Наличие положения (й) в договоре аренды само по себе является незаконным. Ваш арендодатель не может расторгнуть договор аренды без вашего согласия только потому, что он содержит незаконное положение, поскольку именно они составили договор аренды.

  • Разрешение домовладельцу увеличивать арендную плату, уменьшать услуги, подавать иск о выселении, отказываться продлевать или угрожать любым из этих действий, потому что арендатор обратился в правоохранительные органы или службы экстренной помощи для их безопасности. Висконсин. Стат. 704.44 (1 м), ATCP 134.08 (1), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
  • Выселение любым другим способом, кроме закона штата (см. Выселение) . Wis. Stat. 704.44 (2 мес.), Висконсин, Закон 143, Раздел 26, Эфф.31.03.12 и ATCP 134.08 (2), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
  • Ускорение арендной платы за нарушение правил аренды. Висконсин. Стат. 704.44 (3 мес.), Висконсин, Закон 143, Раздел 28, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (3), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
  • Отказ от обязанности арендодателя по уменьшению убытков в соответствии со Статей Висконсин. 704.29, если арендатор досрочно выселяется. Висконсин. Стат. 704.44 (3 мес.), Висконсин, Закон 143, Раздел 28, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (3), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
  • Требование от арендатора оплатить гонорары адвокату арендодателя или расходы на защиту своих прав, если суд не примет их. Висконсин. Стат. 704.44 (4 мес.), 2011 г., Висконсин. Закон 143, п. 30, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (4), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
  • Разрешение домовладельцу «признать приговор» или выступить за вас в суде по поводу любых действий или бездействий, связанных с договором аренды.Висконсин. Стат. 704.44 (5 мес.), 2011 г., Висконсин. Закон 143, п. 32, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (5), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
  • Освобождение арендодателя от ответственности за материальный ущерб или телесные повреждения в результате халатных действий или бездействия арендодателя. Висконсин. Стат. 704.44 (6), 2011 Закон штата Висконсин 143, Sec. 33, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (6), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
  • Возложение ответственности на арендатора за телесные повреждения, возникшие по независящим от него причинам, материальный ущерб, причиненный стихийными бедствиями или лицами, не являющимися арендатором или их гостями.Висконсин. Стат. 704.44 (7), 2011 Закон штата Висконсин 143, Sec. 34, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (7), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
  • Отказ от ответственности арендодателя по предоставлению помещения в жилом состоянии или по содержанию имущества. Висконсин. Стат. 704.44 (8), 2011 Закон штата Висконсин. Закон 143, Sec. 35, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (8), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
  • Разрешение арендодателю прекратить аренду, если преступление совершено в арендуемой собственности или на ней, даже если арендатор не мог разумно предотвратить преступление.Висконсин. Стат. 704.44 (9), 2011 Закон штата Висконсин 143, Sec. 35 м ПРИМЕЧАНИЕ. Это действовало только для договоров аренды, заключенных или продленных с 31.03.12 по 3/1/14.
  • Позволяет арендодателю прекратить аренду арендатора исключительно на основании совершения преступления в арендуемой собственности или на ее территории, если арендатор или лицо, законно проживающее с арендатором, является жертвой этого преступления, как определено в Висконсин. Стат. 704.44 (9) и 950.02 (4), Висконсин, 2013 г., Закон 76, Раздел 25, Эфф. для договоров аренды, заключенных или возобновленных 1 марта 2014 г. или после этой даты и ATCP 134.08 (3), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
  • Позволяет арендодателю прекратить аренду арендатора за преступление, совершенное в отношении арендуемой собственности, и договор аренды не включает уведомление, требуемое в соответствии с законодательством штата Висконсин. 704,14. См. Уведомление о защите от домашнего насилия, штат Висконсин. 704.44 (10), 2013 Висконсин. Закон 76, Раздел 26, Эфф. для договоров аренды, заключенных или возобновленных 1 марта 2014 г. или после этой даты и ATCP 134.08 (3), CR 14-038, Sec.11, Эфф. 01.11.15.

Досрочное прекращение аренды

Арендаторы, которым необходимо выехать раньше срока и которые не могут расторгнуть договор аренды по шести указанным выше причинам, имеют два варианта: расторжение договора аренды и сдача в субаренду.

Расторжение договора аренды

Все арендаторы могут расторгнуть договор аренды, даже если арендодатель говорит, что субаренда - единственный вариант. Если вы хотите расторгнуть договор аренды, напишите письмо арендодателю (сохраните копию для себя), указав, что вы нарушаете договор аренды, и дату вашего выезда.Все арендаторы должны расторгнуть договор аренды одновременно. Напомните домовладельцу, что он обязан смягчить (уменьшить) ущерб, попытавшись как можно скорее сдать квартиру повторно. Вы будете должны платить арендную плату и несете ответственность за другие обязательства по договору аренды (коммунальные услуги, уборка снега и т. Д.) До тех пор, пока новый арендатор не подпишет договор аренды и не переедет, но после этого вы больше не будете нести ответственность за квартиру, в отличие от субаренды. . Ваш арендодатель может выставить вам счет за аренду, пока квартира не сдана (до истечения срока аренды), при условии, что он уменьшит свой ущерб.Висконсин. Стат. 704,29

Смягчение

Арендодатель обязан уменьшить ущерб (уменьшить сумму невыплаченной арендной платы), пытаясь найти нового арендатора после того, как вы переедете и перестанете платить арендную плату. Висконсин. Стат. 704,29 (2)

Это означает:

      • Арендодатель должен рекламировать вашу квартиру так же, как обычно рекламируют свободные квартиры. Висконсин. Стат. 704.28 (2) (а)
      • Арендодатель должен показать вашу квартиру заинтересованным арендаторам.Хотя они не могут пытаться увести потенциальных арендаторов от вашей квартиры к другим свободным квартирам, они не обязаны сначала сдавать вашу квартиру. Висконсин. Стат. 704.29 (2) (б)
      • Арендодатель может взимать с вас фактические расходы, связанные с повторной сдачей квартиры в аренду (реклама и т. Д.), Но не за потраченное время (см. Примечание в истории закона). Сборы за расторжение договора аренды, которые выходят за рамки рекламных расходов и невыплаченной арендной платы, часто являются тем, о чем арендатор может подать в суд или отказаться платить.Некоторые арендаторы готовы платить более высокую плату, потому что они не хотят рисковать и платить даже больше, если квартира не сдана в аренду. Просто убедитесь, что вы подписали письменное соглашение о том, что уплата этого сбора прекращает все будущие обязательства по оплате аренды.
Если арендодатель не смягчает ущерб
      • Соберите доказательства, подтверждающие, что ваш арендодатель не принял меры (см. Примеры таких доказательств ниже).
      • Отправьте письмо своему домовладельцу (сохраните копию для себя) с подробным описанием ваших доказательств того, что они не приняли меры по смягчению последствий, и укажите, что этот отказ означает, что вы больше не обязаны платить арендную плату.
      • Если домовладелец подает на вас в суд мелких тяжб в связи с невыплаченной арендной платой, вам нужно будет доказать, что они не смогли смягчить убытки или что их усилия по смягчению последствий не были разумными, поэтому вы должны хранить все доказательства и корреспонденцию, относящиеся к неспособности арендодателя смягчить убытки. Висконсин. Стат. 704.29 (3) Советы суда по рассмотрению мелких тяжб доступны здесь.
Доказательство того, пытается ли арендодатель смягчить последствия
      • Поищите объявления о вашей квартире в местных газетах, на Craigslist и в публикациях по аренде.
      • Попросите друга позвонить, чтобы узнать о свободных квартирах, чтобы узнать, упоминает ли домовладелец вашу квартиру. Если в комплексе много квартир, ваш друг может упомянуть особенности вашей квартиры (например, количество спален, этаж, на котором она расположена, в каком направлении выходят окна и т. Д.). Получите письменное заявление от друга.
      • Узнайте, повысил ли арендодатель цену на вашу квартиру, изменил ли договор аренды или правила аренды (например, теперь запрещает размещение домашних животных или курящих).Существенное изменение условий аренды таким образом, что это затрудняет аренду помещения или делает его менее привлекательным для потенциальных арендаторов, может означать неспособность должным образом уменьшить ущерб.
      • Зайдите, чтобы узнать, ремонтирует ли ваша квартира или использует ли домовладелец. Сделайте фотографии, если это так.
Сдам квартиру самостоятельно

Это часто самый быстрый способ найти нового арендатора, особенно если вы беспокоитесь, что арендодатель не попытается сдать квартиру повторно.

      • Разместите рекламу своей квартиры и пусть люди звонят или пишут вам напрямую.
      • Покажите квартиру сами.
      • Раздайте заинтересованным людям заявки (получите их у арендодателя). Арендодатель может только потребовать, чтобы они соответствовали тем же стандартам, что и вы.
      • Сохраняйте имена и номера телефонов заинтересованных арендаторов, чтобы вы могли связаться с ними в случае, если домовладелец пытается удержать людей от сдачи квартиры в аренду. Если возможно, получите письменные заявления.

Если домовладелец отказывается подписать договор аренды с потенциальными арендаторами, обладающими аналогичной квалификацией, которых вы обнаружили, чтобы сдать квартиру повторно, напомните арендодателю, что это их обязанность смягчить последствия и что, если они не подпишут договор аренды, это будет доказательством что они не смягчают, и вам больше не нужно будет платить арендную плату за квартиру. Обязательно изложите их отказ в письменной форме.

Сдача квартиры в субаренду

Если вы сдаете в субаренду, вы все равно будете в аренде, даже если вы больше не будете жить в квартире.Если человек, которому вы сдаете в субаренду, не платит арендную плату или повреждает квартиру, вы несете финансовую ответственность. Хотя субаренда может быть рискованной, вы можете захотеть сдать ее в субаренду, если хотите вернуться в ту же квартиру через некоторое время, если у вас есть конкретный друг или родственник, который хочет переехать, или вы чувствуете, что вам нужно предложить поощрение, например в качестве сниженной арендной платы, чтобы найти кого-нибудь для въезда. Если у вас есть соседи по комнате, и вы единственный, кто выезжает, субаренда может быть вашим единственным вариантом.

См. Нашу страницу «Все о субаренде» для получения более подробной информации о субаренде.

Вопросы, которые необходимо рассмотреть перед субарендой
      • Разрешение арендодателя. Арендаторы, заключившие договор аренды на определенный срок (не помесячно), могут сдавать в субаренду без разрешения арендодателя, если в договоре аренды не указано иное. Тем не менее, всегда лучше получить разрешение домовладельца. Проверьте свой договор аренды. Если вы сдаете в субаренду без разрешения арендодателя и разрешение требуется в письменном договоре аренды, арендодатель может выселить как субарендаторов, так и субарендаторов и, возможно, возложить на субподрядчика (вас) ответственность за оставшиеся арендные платежи и другие расходы до тех пор, пока место не будет повторно арендовано.Висконсин. Стат. 704,09 (1)
      • Процедуры субаренды арендодателя. У некоторых домовладельцев есть особые процедуры, которым вы должны следовать для получения разрешения на субаренду. Некоторые домовладельцы требуют, чтобы вы рекламировали, показывали квартиру и отправляли им на согласование заинтересованных лиц. Некоторые домовладельцы охотно показывают квартиры. Некоторые арендодатели требуют «плату за субаренду», а также фактическую стоимость рекламы. Если требуется оплата, запросите в письменной форме подробные сведения о сборах, чтобы вы знали фактические и разумные расходы.Арендодателям не разрешается взимать плату за свое время при аренде квартиры, и им не разрешается взимать плату за что-либо сверх их фактических затрат. Объяснение сборов здесь.
      • Разрешение соседа по комнате. Если у вас есть соседи по комнате, поиск приемлемого арендатора может стать для них проблемой. Все стороны, участвующие в договоре аренды, должны согласиться с любыми крупными изменениями, включая добавление новых арендаторов. Убедитесь, что ваши соседи по комнате встретят потенциального субарендатора. Напомните своим соседям по комнате, что они несут «солидарную» ответственность, поэтому, если вы не найдете субарендатора и не сможете платить арендную плату, домовладелец может попытаться выселить и / или взыскать с них вашу арендную плату.
      • Просмотрите возможный субарендатор. Вам следует тщательно проверять потенциальных субподрядчиков, поскольку в конечном итоге вы можете нести полную ответственность за невыплаченную арендную плату или повреждение квартиры. Вы хотите убедиться, что арендодатель может платить арендную плату и у него не было проблем с арендой в прошлом. Вы можете запросить рекомендации домовладельца, чтобы узнать, не платили ли они арендную плату поздно или нанесли ущерб предыдущим квартирам. Арендодатель может также решить проверить потенциальных субарендаторов.
      • Залоговые депозиты. Поскольку вы несете полную ответственность по договору субаренды, вы можете захотеть получить залог от субарендатора. В случае, если домовладелец подаст в суд на субарендатора и / или на вас, вы, по крайней мере, сохраните часть денег субарендатора. Когда вы получаете залог, вы можете оставить его себе и / или договориться с арендодателем в письменной форме о возврате уплаченного вами депозита непосредственно субаренденту. В некоторых случаях арендодатель может взимать с субарендатора залог, пытаясь сохранить первоначальный залог арендатора. В городах Мэдисон и Фитчбург это обвинение является незаконным, если общая сумма залога превышает арендную плату за один месяц. Wis. Stat. 66.0101 (2) (б) Эфф. 21.12.11. Арендодатели могут взимать субаренду в качестве залога на любую сумму. Посетите наши страницы гарантийного депозита (Мэдисон или Висконсин) для получения дополнительной информации.
      • Заселение. Будет разумно попросить ваших субподрядчиков заполнить форму регистрации, когда они въезжают, чтобы задокументировать состояние квартиры. Попросите арендодателя предоставить копию формы, которую они используют или используют эту.Если вы держите залог вместо арендодателя, вы берете на себя права и обязанности арендодателя и должны следовать процедурам регистрации. Посетите наши страницы гарантийного депозита (Мэдисон или Висконсин) для получения дополнительной информации.
      • Выезд. Если возможно, договоритесь о встрече с домовладельцем до въезда нового субарендатора и заполните форму выезда либо вместе с ним, либо самостоятельно. Если вы выполняете процедуру самостоятельной регистрации отъезда, сделайте копию заполненной формы регистрации отъезда и отдайте оригинал арендодателю.Если вы считаете, что у вас могут возникнуть трудности с возвратом депозита, попросите свидетеля (не соседа по комнате или родственника) осмотреть вас и подпишите заполненную форму выезда. Вы также можете сделать фотографии, чтобы задокументировать состояние устройства.

Завершение помесячной аренды

Помесячная аренда и другие периодические аренды обычно прекращаются путем письменного уведомления, направляемого по крайней мере за один полный период аренды до того, как прекращение вступает в силу.Висконсин. Стат. 704.19 (3) Арендатор может направить уведомление без причины. Некоторые ограничения могут применяться к арендодателям в округах Дейн и Мэдисон. Оба должны следовать тем же процедурам, которые указаны в штате Висконсин. 704.19:

Например: Если 10 мая арендодатель направит вам уведомление о том, что вам нужно покинуть дом до конца мая, до даты окончания не останется 28 дней, поэтому этого уведомления недостаточно. То же самое будет справедливо и для даты окончания ровно через 28 дней, поскольку она приходится на середину периода аренды.Однако уведомление вступит в силу в следующем месяце, и вам нужно будет выйти до 30 июня. Арендодателю не нужно подавать новое уведомление, если он неправильно рассчитал его в письменной форме, вы указываете правильную дату в зависимости от того, когда он его вручил. Если в вашем договоре аренды указано, что вы должны уведомить вас более чем за 28 дней, это действительно и подлежит исполнению, даже если срок аренды истек. Проверьте свой последний письменный договор аренды, чтобы узнать, сколько требуется уведомлений.

Прекращение помесячной аренды - это не то же самое, что выселение.См. Дополнительную информацию в разделе «Выселение». Образец уведомления доступен здесь.

Когда заканчивается обычный договор аренды

Как арендаторы, так и домовладельцы могут по своему выбору прекратить аренду по истечении срока аренды (например, аренда на год без оговорки об автоматическом продлении).

Арендодатель не имеет юридических обязательств продлевать договор аренды, за исключением случаев:

Уведомление о невозобновлении - это не то же самое, что выселение. См. Дополнительную информацию в разделе «Выселение».

Арендатор не имеет юридических обязательств продлевать договор аренды, если не действует положение об автоматическом продлении, и :

      • Арендодатель отправил письменное уведомление за 15-30 дней до установленной даты письменного уведомления арендатора о прекращении аренды, и
      • Арендатор не направил необходимое письменное уведомление о невозобновлении в срок, указанный в договоре аренды.Висконсин. Стат. 704,15

17 июля 2013 года Наблюдательный совет округа Дейн внес поправки в постановление, защищающее жильцов в процессе продления договора аренды и подачи заявления. По состоянию на 31.07.13 арендодатели теперь обязаны:

      • Сообщите арендаторам в письменной форме, почему их договор аренды не продлевается, источники их информации, используемые для принятия решения, и направьте уведомление за 60 дней (в зависимости от их договора аренды).

Общественный совет Мэдисона принял тот же закон для города Мэдисон 6 ноября 2013 г. . МГО 32.08 Эфф. 01.03.14.

Завершение аренды Словарь

Пункт об автоматическом продлении: Пункт в договоре аренды, который продлевает его действие в течение еще одного полного срока после истечения текущего срока, без дальнейшего письменного соглашения между арендатором и арендодателем.

Прервать договор аренды: Прекратить аренду досрочно, выехав без согласия арендодателя.

Повреждений:

      1. Сумма денег, на которую может иметь право арендатор или домовладелец, когда другой арендатор или другой договор, включая невыплаченную арендную плату и коммунальные услуги, может иметь право.
      2. Физические повреждения квартире.

Солидарная и солидарная ответственность: Все соарендаторы, субарендаторы и субарендаторы несут равную ответственность за все условия договора аренды, включая полную оплату арендной платы.Арендодатель может привлечь к ответственности одного или любого арендатора. После этого арендаторы могут привлекать друг друга к ответственности.

Смягчение: Юридическая обязанность арендодателя сводить к минимуму потерянную арендную плату и другие расходы по повторной аренде после выселения арендатора путем активного поиска нового арендатора.

Срок аренды: Период, за который вы платите арендную плату. Обычно с ежемесячными приращениями период аренды начинается в день, когда вы должны платить арендную плату, и заканчивается за день до того, как вы в следующий раз должны будете платить арендную плату.

Субаренда: Первоначальный арендатор.

Субаренда или субаренда: Новый арендатор.

Субаренда: Договоритесь с новым арендатором о принятии на себя ответственности за аренду. Если новый арендатор не выполняет свои обязанности, ответственность остается за первоначальным арендатором. Иногда это называется «переуступкой» аренды.


Законодательство менялось в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах.Многие факторы могут определить, какие законы применимы к вашей ситуации, в том числе, когда возникла проблема, когда договор аренды был подписан или продлен, а также когда имело место выселение. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 21.12.11. (Закон штата Висконсин, 2011 г.) Резюме

Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 31.03.12 (2011 Wis.Закон 143) Резюме

Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 1 марта 2014 г. (Закон Висконсин 2013 г. 76) Резюме WI, Резюме Dane Co.

Синий текст применяется к договорам аренды и событиям с 01.11.15 (CR 14-038) Резюме

Бордовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 2 марта 2016 г. (Закон штата Висконсин, 2015 г. 176) Резюме

Коричневый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 18.04.18 (2017 г.Акт 317) Резюме

Более подробную информацию об изменениях в законодательстве можно найти здесь. Сообщите об аренде, позвонив в Ресурсный центр для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать ваши права и средства правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы требовать двойного возмещения убытков, судебных издержек и разумных гонораров адвокатам, когда вы подаете в суд на своего арендодателя.


Бесплатное письмо о досрочном прекращении аренды | Арендодатель-Арендатор - PDF

Письмо о досрочном прекращении аренды - это официальный запрос арендодателя или арендатора об отмене текущего или существующего договора аренды.Чаще всего это написано арендатором при просьбе об освобождении от договора в связи с финансовыми обстоятельствами. В большинстве случаев домовладелец освобождает арендатора, взимая с него сумму залога. Арендная плата также должна быть выплачена в полном объеме, если арендатор желает официального освобождения.

Процесс досрочного расторжения договора аренды действительно зависит от арендатора и его взаимоотношений с арендодателем или управляющим. В максимальной степени, установленной законом, домовладелец имеет право взимать арендную плату до конца срока аренды.Независимо от того, проживает ли арендатор в собственности.

Шаг 1. Связь

Аренда представляет собой юридическое и финансовое обязательство по выплате арендной платы до даты окончания контракта. Для арендаторов, которые хотят уйти раньше, лучшее, что они могут сделать, - это спросить и рассказать о вашей ситуации.

Если арендатор потерял работу или переезжает, домовладелец, как правило, понимает, если ему будет сделано надлежащее уведомление.

Шаг 2 - Согласование

Чем больше уведомлений будет сделано домовладельцу, тем лучше.Это вопрос вежливости, но он также может повлиять на то, окажется ли арендатор на крючке. Большинство юрисдикций требуют, чтобы домовладелец приложил серьезные усилия для повторной аренды квартиры, освобожденной раньше, прежде чем пытаться взыскать арендную плату с предыдущих арендаторов. Таким образом, чем больше времени у домовладельца для поиска новых арендаторов, тем меньше вероятность, что арендаторы будут вынуждены платить за оставшиеся месяцы.

Шаг 3 - Запрос на субаренду

Если домовладелец сопротивляется разрешению арендатору расторгнуть договор аренды, он или она должны потребовать, чтобы им было разрешено самостоятельно найти субарендатора.Это может быть выполнено путем добавления приложения к аренде, если субаренда запрещена, чтобы позволить арендатору найти кого-то нового, чтобы занять недвижимость и платить арендную плату.

Согласно этой договоренности, арендатор и субарендатор заключают договор субаренды. Субарендатор будет платить арендатору ежемесячную арендную плату, а арендатор будет продолжать платить арендодателю на тех же условиях первоначального договора аренды.

Шаг 4 - Запрос о выкупе

Еще одна тактика переговоров - добиться выкупа у домовладельца.Это будет заключаться в том, что домовладелец освобождает арендатора от любой ответственности за денежные выплаты. Обычно это делается путем принятия решения о том, чтобы арендодатель оставил гарантийный залог, как правило, арендную плату за 1 месяц.

Шаг 5. Обратитесь за юридической помощью

Если арендодатель не желает разорвать договор аренды, возможно, в интересах арендатора ознакомиться с законами штата или проконсультироваться с местным юристом. Обычно существуют лазейки, которые могут привести к тому, что арендатор сможет выйти из договора аренды, например, если арендатор, пытающийся выйти, стал жертвой домашнего насилия, почти в каждом штате есть законы, позволяющие арендатору расторгнуть договор аренды без штрафных санкций.

Шаг 6 - Вывоз

После того, как арендодатель и арендатор пришли к соглашению о прекращении аренды, арендатору пора выехать из собственности. Если арендатор смог удержать свой гарантийный депозит, он будет иметь право на получение оплаты в течение Требуемого Государственного периода возврата.

Рекомендуется, хотя и не требуется, чтобы любая сделка между арендодателем и арендатором заключалась в письменной форме. Любое устное соглашение не будет признано судом и может рассматриваться как нарушение арендатором договора аренды и привести к финансовым последствиям.(Видео) Что такое письмо о досрочном расторжении договора аренды?

Письмо о прекращении помесячной аренды

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Руководство арендодателя: досрочное прекращение договора аренды

РУКОВОДСТВО АРЕНДОДАТЕЛЯ: РАННЕЕ ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Бывает. Напоследок один из ваших арендаторов спрашивает о досрочном расторжении договора аренды. Следует ли освобождать арендаторов от аренды?

Действительно, договор аренды между домовладельцем и арендатором обеспечит защиту обеим сторонам.В случае досрочного расторжения договора аренды в первую очередь защищает арендодателя.

Тем не менее, домовладельцы не могут заставить арендаторов жить в их собственности. Законы штата определяют юридический протокол. Итак, следует ли вам позволить арендатору расторгнуть договор аренды?

Это руководство для арендодателя расскажет, как действовать в указанной ситуации.

ПОНИМАНИЕ, ПОЧЕМУ АРЕНДАТОР ХОЧЕТ ПРЕКРАТИТЬ СВОЙ АРЕНДУ?

Есть много причин, по которым арендаторы хотят досрочно расторгнуть договор аренды.Личные или профессиональные причины. Или домовладелец нарушил договор аренды. Какой бы ни была причина, договор об аренде и закон «Арендодатель-арендатор» () будут определять надлежащие процедуры.

Прежде чем мы объясним несколько распространенных причин разрыва аренды, поймите, что это нестабильная ситуация. Каждый домовладелец должен самостоятельно оценить свои условия и принять лучшее решение. Обе стороны имеют договор аренды в качестве подстраховки. Это не означает, что домовладельцы не могут проявить сострадание и найти взаимное решение.

ПОЧЕМУ АРЕНДАТОРЫ НУЖДАЮТ ДОРОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ АРЕНДЫ

Военнослужащие: В связи с характером их работы, действующие военные обычно нанимают. Этот военнослужащий может быть вызван на дежурство и отправлен за город.

Если из-за службы, участникам по закону разрешено досрочно расторгнуть договор аренды. Закон о гражданской помощи военнослужащим позволяет лицам в любых вооруженных силах расторгать договор аренды. Сюда входят Национальное управление океанических и атмосферных исследований (NOAA), Национальная гвардия и США.С. Общественное здравоохранение.

Эти арендаторы должны предоставить уведомление за 30 дней. Вступает в силу в следующий срок аренды. Солдат, который направит свое 30-дневное уведомление 15 мая, будет нести полную арендную плату за июнь.

Домашнее насилие: Законы вашего штата о домовладельцах и квартиросъемщиках могут разрешать пережившим домашнее насилие, преследование, сексуальное насилие или незаконные домогательства досрочно прекращать аренду. В каждом штате есть свои законы о том, что и как домовладельцы могут с этим справиться.Мы рекомендуем изучить законы вашего штата об арендодателях и квартиросъемщиках.

Штаты определяют, могут ли домовладельцы запрашивать подтверждение. Или даже определить, может ли преступник понести материальную ответственность.

Независимо от закона штата, мы рекомендуем домовладельцам проявлять сострадание к своим собратьям, ставшим жертвами. Сделайте все возможное, чтобы работать с арендатором, чтобы он мог найти безопасный дом.

Потеря работы: В настоящее время нет государственной или федеральной защиты для арендаторов, потерявших работу.Мы рекомендуем работать с арендатором, чтобы расторгнуть договор аренды, чтобы он мог найти более доступное жилье. Если потеря работы - только временная проблема, арендодатели могут работать со своими арендаторами по творческому плану оплаты. Это может включать подписание нового договора аренды, продлевающего их пребывание. Это защищает арендодателей от вакансий. Рассмотрите возможность добавления графика увеличения арендной платы.

Когда арендаторы теряют работу, они больше не имеют «права» на аренду, если они подавали заявку сегодня. Поэтому лучше работать с этими арендаторами, чтобы разрешить разрыв договора аренды.Хотя это и не идеально, это лучше, чем выселение, обращение в суд или необходимость в взыскателе долгов. Это дополнительный стресс для всех вовлеченных сторон. Арендодатели могут договориться о расторжении договора, если арендаторы оставляют арендуемую недвижимость в исправном состоянии. Это позволяет быстрее найти нового арендатора.

Развод: Это также влияет на финансовую способность арендатора платить арендную плату. Развод приводит к тому, что два человека не хотят жить вместе или один человек берет на себя полную сумму арендной платы.Оба арендатора юридически остаются в договоре аренды. Таким образом, вы можете сохранить договор аренды.

Арендодателям, желающим избежать драмы, будет разумно разрешить разведенным арендаторам уехать и найти новых арендаторов.

Болезнь: К сожалению, заболевание может разрушить финансовое благополучие человека. Арендатор может страдать от болезни или в результате скончался. Со смертью это часто перекладывает бремя арендной платы на оставшегося в живых арендатора. Хотя мы всегда рекомендуем проявить сострадание, этот сценарий обычно наиболее востребован.И самый ценный.

Перевод работы: Как и в случае с действующей армией, арендатор может переводить их из города. В некоторых штатах Закон об арендодателях и арендаторах разрешает этим арендаторам досрочно прекращать договор аренды.

Обычно лучшее решение - это их компания платит за 2 или 3 месяца аренды. Если это корпоративный шаг, компании обычно платят за переезды и знают, что сотрудник может сдавать в аренду. Это позволяет арендатору уйти, а вам - возможность найти новых арендаторов.

Фактически, арендодатели часто могут получить больше выгоды от такого досрочного прекращения аренды! Поиск нового арендатора в течение 2 месяцев после внесения платы за аренду добавляет дополнительный доход в ваш карман!

ПРИЧИНЫ ПРИНЯТИЯ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬДИТЕЛИ ПРЕКРАЩЕНИЕ АРЕНДЫ

Нежилое помещение : Арендодатели несут определенные обязанности и обязательства. Государственные законы определяют обязанности домовладельца. Даже если договор аренды исключает условия.

Арендодатели обязаны предоставить арендаторам безопасное и пригодное для проживания имущество.Это означает предоставление рабочего оборудования и коммунальных услуг. Это не требует от домовладельцев оплаты коммунальных услуг. Просто недвижимость должна быть способна получать коммунальные услуги.

Арендодатели также должны защищать собственность от вредных воздействий на здоровье и вредителей.

Когда домовладелец игнорирует жалобы и просьбы арендаторов по урегулированию этих обязательств, арендатор может расторгнуть договор аренды. Без финансовых затрат на это.

Незаконный въезд: Другая обязанность арендодателя - обеспечить арендаторам право на неприкосновенность частной жизни.Вы можете владеть недвижимостью, но арендодатели не могут входить в арендуемую квартиру без предупреждения.

Арендодатели должны предоставить надлежащее уведомление перед въездом. Например, Аризона требует уведомления за 48 часов перед вводом . Изучите Закон вашего штата об арендодателях и квартиросъемщиках , чтобы выяснить это требование.

Есть исключения для въезда: аварийные ситуации или заброшенное имущество.

ВАША ОБЯЗАННОСТЬ найти нового арендатора и уменьшить ущерб

Как ни крути, но любой арендатор может предоставить формальное расторжение договора аренды и съехать.Арендодатель физически ничего не может сделать, чтобы предотвратить это. Некоторые арендаторы понимают, что это влечет за собой финансовые последствия. Тем не менее, домовладельцы по закону должны минимизировать эти денежные последствия. Известен как «уменьшение ущерба».

Арендодатели по закону обязаны искать новых арендаторов. Это позволяет предыдущему арендатору официально расторгнуть договор аренды. Вы должны приложить усилия, чтобы найти жильцов на замену. Это может заставить арендодателей снова пройти весь процесс аренды. Перечисление арендной платы, показ квартиры, проверка заявителей, и согласование нового договора аренды.

К счастью для арендодателей, вам не нужно принимать первого заинтересованного заявителя. Рассматривайте этот поиск как любой другой поиск арендатора. Кандидаты должны соответствовать критериям отбора .

В это время ваш арендатор несет ответственность за ежемесячную арендную плату. В некоторых штатах арендатор несет ответственность за аренду в течение всего срока аренды. Как только новый арендатор утвержден и внесена арендная плата, предыдущий арендатор официально освобождается от своих обязательств по аренде.

Арендодатели не могут удвоить сбор арендной платы как с прежних, так и с новых арендаторов.

ДОЛЖНЫ ЛИ ВЫ РАЗРЕШИТЬ АРЕНДАТОРА НАЙТИ ПОДСТАВКУ?

Арендаторы знают, что финансово они на крючке из-за расторжения договора аренды. У них есть мотивация заменить себя, чтобы их арендные обязательства закончились. Поэтому они, скорее всего, предложат найти кого-нибудь, кто возьмет их в аренду в субаренду.

Следует ли позволить арендатору найти субаренду?

№Сильно нет!

Ваше соглашение об аренде не должно препятствовать сдаче арендуемой собственности в субаренду. И не зря.

Вы хотите сохранить контроль над своей арендуемой недвижимостью. Особенно тем, кто там живет. Ведь при сдаче в субаренду риск больше лежит на арендодателе, чем на арендаторе. Мы рекомендуем вам позволить арендаторам помочь найти заинтересованных соискателей. Этих заинтересованных лиц необходимо должным образом отобрать по вашим критериям. Обязательно поделитесь этой информацией с арендаторами, если они помогают.

Вы можете предложить своим арендаторам разместить сообщения в их учетных записях в социальных сетях или спросить друзей. Когда дело доходит до проверки арендатора, они должны пройти через арендодателя.

ДОСРОЧНОЕ ПРЕКРАЩЕНИЕ АРЕНДЫ И ПЛАТА

Каждый договор аренды должен включать пункт о досрочном прекращении аренды. Это ваш шанс определить порядок и размер платы, если арендатор решит расторгнуть договор аренды.

В типовых договорах аренды указывается, что плата за досрочное расторжение составляет арендную плату за два месяца.Однако, как арендодатель, вы можете внести определенную сумму в долларах, не привязанную к сумме арендной платы. Например, 2000 долларов на расторжение договора аренды.

Арендодатели не обязаны определять размер платы за досрочное расторжение. Вы можете потребовать, чтобы арендатор платил арендную плату, пока вы не заменили его квалифицированным арендатором. Закон вашего штата также предусматривает минимальные обязательства для арендаторов, если в ваш договор аренды не включен пункт о расторжении. Нечто такое важное не помешает повторить в договоре аренды.

ЧТО СЛЕДУЕТ ВКЛЮЧИТЬ В УСЛОВИЯ ДАННОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ АРЕНДЫ?

Хотя в законодательстве вашего штата установлен срок досрочного расторжения, домовладельцы могут включать более конкретные условия в свои договоры аренды. Проконсультируйтесь с юристом по недвижимости, чтобы составить пункт, отвечающий вашим потребностям. Или вы можете приобрести договоры аренды и адаптировать свои условия.

Положительные положения о досрочном прекращении аренды должны включать:

  • Минимальное уведомление: Сколько времени арендатор должен предоставить для своего увольнения.Обычно стандартным является 30-60 дней.
  • Формат: Определите, как должно быть получено уведомление о расторжении. Устно или письменно. Если написано, какие методы приемлемы: почта, электронная почта, текст и т. Д.
  • Сборы: Как рассчитываются сборы за досрочное расторжение?
  • Дата вступления в силу : Когда после получения уведомления официально начнутся 30-60 дней? Начало следующего срока аренды типично.
  • Срок действия расторжения: Недостаточно получить уведомление.Арендодатели должны по-прежнему возлагать на арендатора ответственность за выплату сборов за расторжение договора. Укажите, что договор аренды будет прекращен после получения подписанного и датированного уведомления, а также платы за досрочное расторжение.
  • Задняя арендная плата: Укажите, что договор аренды может быть расторгнут в случае невыплаты арендной платы или причитающихся сборов. Их необходимо оплатить до уплаты пошлины за досрочное расторжение. Любая плата за прекращение действия сначала будет применяться к неоплаченной арендной плате или платежам.
  • Уведомление недействительно: В вашем пункте о прекращении аренды четко определены ожидания и процедуры, которым необходимо следовать, чтобы расторжение договора аренды вступило в силу.Включите формулировку, указывающую на то, что уведомление недействительно, если процесс не соблюден, отменен до согласованной даты, неуплаченные сборы за расторжение договора и все другие обязательства выполнены. В противном случае попытка досрочного расторжения будет считаться нарушенной и аннулированной, а договор аренды останется в исходном состоянии.

ДОЛЖНЫ ЛИ ВЫ РАЗРЕШИТЬ АРЕНДАТОРАМ ИСПОЛЬЗОВАТЬ ИХ ЗАЛОГ?

Ваш арендатор попросит использовать гарантийный депозит для оплаты его платы за досрочное расторжение.В конце концов, гарантийный депозит обычно состоит из арендной платы за один-два месяца. Почти столько же, сколько плата за расторжение!

Не надо.

Залог предназначен для ремонта арендуемой единицы, который выходит за рамки нормального износа. Вы не можете узнать окончательное состояние арендуемой квартиры до тех пор, пока арендатор не съедет. Затем вы можете оценить состояние при осмотре при выезде .

Принимая залог в качестве платы за расторжение договора, вы даете арендатору возможность нанести ущерб собственности без какой-либо ответственности.Вы всегда можете подать иск в малый суд, но это добавляет больше времени и стресса. Храните залог как отдельный предмет и не путайте его назначение.

Арендаторам необходимо внести плату за досрочное расторжение договора. Плюс помесячная аренда. Понятно и просто.

После выселения домовладельцы проводят осмотр. Вынесите все расходы, необходимые для ремонта. Вы несете юридическую ответственность за соблюдение политики своего штата по возврату залога. Часто от 10 до 14 дней.

ТРЕБОВАНИЕ ДОРОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Договоры аренды предназначены для защиты обеих сторон.Они возлагают ответственность на арендатора. И они возлагают ответственность на домовладельца.

Когда арендатор выражает заинтересованность в расторжении договора аренды, соблюдайте условия договора аренды. Запросите письменное уведомление с датой и подписью.

При получении платежей, связанных с расторжением договора аренды, ведите учет. Сюда входят сборы за расторжение договора, неоплаченная арендная плата и сборы. Важно получить все это до того, как арендатор освободит арендуемую квартиру.

ДОЛЖНЫ ЛИ ВЫ РАЗРЕШИТЬ АРЕНДАТОРА РАСТОРГАТЬ АРЕНДУ ДО РАННЕГО?

Недвижимость подвергается риску и кто его обременяет.Как арендодатель, убедитесь, что вы понимаете процесс расторжения договора и потенциальный риск, который несут ваши решения.

Иногда переход на выгодный для обеих сторон. Арендодателям не нужны арендаторы, которым грозит выселение.

Хотя мы признаем, что недвижимость - это тяжеловесное дело с законом, это также частный бизнес. Сострадание к другому человеку не означает принесения в жертву собственной морали. В идеальном мире арендодатели и арендаторы работают вместе над решением, которое выгодно обеим сторонам. Если вы знаете, что можете легко заменить арендатора, не думайте, что вы должны «привязывать его к нему» в этом процессе.

Обработка расторжения договоров аренды - одна из многих задач арендодателей. Если это слишком много работы, подумайте о том, чтобы нанять управляющего недвижимостью, чтобы все это координировать. Burbz - первое и единственное программное решение , которое позволяет арендодателям нанимать управляющего недвижимостью , делиться доступом к данным о собственности и передавать арендную плату непосредственно арендодателю! Вы можете узнать больше о нашем удобном для арендодателей решении для лучшего управления недвижимостью или о самоуправляемом .

Расторжение договора аренды | Библиотека народного права Мэриленда

Иногда арендаторы хотят или должны расторгнуть договор аренды. Прекращение аренды означает прекращение аренды до даты ее прекращения. Аренда - это обязательный договор между арендодателем и арендатором. Закон Мэриленда требует, чтобы арендная плата ограничивала штрафы за просрочку платежа до 5% от ежемесячной арендной платы, но в тех областях, где закон не налагает ограничений, арендодатель и арендатор могут заключить собственное соглашение. Это касается досрочного расторжения договора аренды.

В некоторых письменных договорах аренды есть раздел, позволяющий арендаторам отказаться от договора аренды. Например, некоторые договоры аренды содержат раздел, позволяющий арендатору, желающему досрочно прекратить договор аренды, уплатить сумму, эквивалентную арендной плате за два месяца до переезда, и направить письменное уведомление о дате переезда за шестьдесят дней. Тогда договор аренды будет расторгнут.

Если арендатор хочет расторгнуть договор аренды, в котором нет раздела об отмене, закон Мэриленда разрешает досрочное расторжение договора аренды только при определенных обстоятельствах.К ним относятся определенные ситуации, когда продолжение аренды становится серьезным испытанием для арендатора, и определенные ситуации, когда арендатор был призван на военную службу.

Прочтите закон: Md. Code, Real Property § 8-212.1

Закон штата Мэриленд также разрешает досрочное прекращение аренды жилья при определенных медицинских обстоятельствах с согласия врача.

Прочтите закон: Md. Code, Real Property § 8-212.2

Если вы не соответствуете ни одному из этих условий, вы можете попытаться заключить соглашение о досрочном прекращении с вашим арендодателем.


Q - «Я подписал договор аренды утром. В тот же день я попросил расторгнуть договор аренды. Хозяин отказался. Разве закон не дает мне времени передумать? "

A - Нет. Закон не дает вам времени передумать. (Закон Мэриленда, разрешающий трехдневный период расторжения контракта, распространяется только на деятельность продавцов, работающих на дому, членство в клубах здоровья и определенные кредитные операции.)


Q - «Арендодатель и я подписали договор аренды, но я еще не въехал.Арендодатель нашел человека, который готов платить больше за аренду, и сказал мне, что я могу вернуть свои деньги, но не могу въехать. Может ли домовладелец сделать это со мной? "

A - Нет. Арендодатель нарушит свое обещание, данное вам в договоре аренды. Если домовладелец откажется разрешить вам переехать в собственность, вы можете подать в суд за нарушение соглашения о спокойном наслаждении и получить компенсацию, включая разницу между тем, что вы теперь должны платить в качестве арендной платы в другом месте, и тем, что вы заплатили бы. Сдам по расторженному договору.


Q - «Могу ли я расторгнуть договор аренды, если руководство не обслуживает имущество должным образом?»

A - Ответ в том, что это зависит от обстоятельств. Если собственность находится в таком плохом состоянии, что жить в ней больше нельзя, арендатор может обратиться в Окружной суд в соответствии с Законом об условном депонировании аренды (и в городе Балтимор, в соответствии с Гарантией пригодности для проживания) и потребовать от судьи аннулирования права проживания. арендовать. Кроме того, если арендатор освобождает собственность из-за суровости условий, арендатор может подать в суд на арендодателя о конструктивном выселении и потребовать от суда аннулирования договора аренды и возмещения арендатору денежного ущерба.Средства правовой защиты, такие как условное депонирование аренды, гарантия пригодности для проживания и конструктивное выселение, несколько сложны, и рекомендуется обратиться за помощью, прежде чем пытаться использовать их в суде. Бюро юридической помощи (для клиентов, имеющих право на получение дохода), Служба волонтеров штата Мэриленд (для клиентов, имеющих право на получение дохода) или частный поверенный могут предоставить вам более подробную информацию с учетом вашей конкретной ситуации.

Обычно, если домовладелец плохо обслуживает недвижимость, вы должны подать жалобу местному жилищному инспектору и отправить письмо заказным письмом арендодателю с указанием предметов, которые вы хотите отремонтировать.Если жилищный инспектор выдает уведомление о нарушении, а домовладелец не устраняет проблему в разумные сроки, вы можете обратиться в суд. Если требуемый ремонт значительный, вы можете подать иск об условном депонировании арендной платы, прося суд разрешить вам вносить арендную плату на счет условного депонирования в суде (а не напрямую арендодателю) до тех пор, пока ремонт не будет завершен. В Балтиморе вы также можете подать заявление о гарантии пригодности для проживания. Суд может даже распорядиться о снижении арендной платы на тот период времени, когда домовладелец не произвел ремонт.


Q - «Меня постоянно беспокоят шумные арендаторы, а домовладелец отказывается исправить ситуацию. Это основание для расторжения договора аренды? »

A - Это может быть основанием для расторжения договора аренды, если вы уведомили арендодателя о проблеме, предоставили возможность решить проблему, но проблема все еще сохраняется. Во всех договорах аренды в Мэриленде домовладелец заключил соглашение, называемое заветом спокойного наслаждения, чтобы его / ее арендуемая собственность была безопасным и тихим местом для проживания.Если другие жильцы беспокоят вас своим шумом, вам следует письменно связаться с домовладельцем и сообщить о ситуации, указав, когда жильцы вас побеспокоили, и характер причиненных неудобств. Затем вы должны дать домовладельцу разумное время для исправления ситуации. Если домовладелец связывается с квартиросъемщиками по поводу шума, но они добровольно не перестают беспокоить вас, домовладелец может быть обязан отправить съемщикам уведомление о необходимости освободить квартиру в случае нарушения договора аренды. Если арендаторы не уедут и не перестанут беспокоить вас, домовладелец должен будет подать на арендаторов в суд за нарушение договора аренды.Этот процесс может занять несколько месяцев. Вы должны дать домовладельцу хотя бы столько времени, чтобы исправить ситуацию. Однако, если по прошествии разумного времени домовладелец не переехал, чтобы освободить арендаторов, вы можете подать иск в районный суд в связи с неспособностью арендодателя обеспечить спокойное пользование помещением. Затем вы можете решить остаться в собственности и получить денежную компенсацию или попросить суд расторгнуть договор аренды и присудить компенсацию для покрытия расходов на переезд. Очевидно, что исход дела будет зависеть от вашей способности доказать ситуацию.Это, безусловно, менее рискованная процедура, чем переезд и последующее обоснование конструктивного выселения либо в иске, который вы подаете против арендодателя, либо в качестве защиты от иска арендодателя о потерянной арендной плате. Однако, если вы сочтете невозможным продолжить аренду из-за условий в собственности или из-за нарушения вашего спокойного отдыха, вы можете переехать и заявить, что вас выселили конструктивно.


Q - «Меня перевели на некоторое расстояние, и дорога занимает слишком много времени.Разрешает ли закон расторгнуть договор аренды? »

A - Вы по-прежнему связаны договором аренды, если в договоре аренды не предусмотрено досрочное расторжение договора в связи с перемещением по месту работы. В некоторых договорах аренды есть специальный раздел, посвященный этой проблеме, но во многих нет. Например, некоторые договоры аренды позволяют расторгнуть договор аренды, если вы смените место работы на место, находящееся более чем в пятидесяти милях от вас.


Q - «Я служу в армии и находился в другой части страны. Могу ли я расторгнуть договор аренды?

A - Закон Мэриленда разрешает человеку, находящемуся на действительной военной службе, получившему временный приказ на срок более трех месяцев или приказ о постоянном изменении станции, прекращать аренду путем предоставления письменного уведомления и подтверждения назначения.Арендатор, предоставивший надлежащее уведомление, будет нести ответственность за арендную плату не более чем за 30 дней и стоимость ремонта любого ущерба, нанесенного помещению по вине арендатора.

Прочтите закон: Md. Code, Real Property § 8-212.1


Q - «Я покупаю дом. Могу я расторгнуть договор аренды? »

A - Вы все еще можете быть обязаны за упущенную арендную плату. Поскольку немногие арендаторы могут согласовать окончание аренды с покупкой дома, если вы не достигнете соглашения с арендодателем или в вашем договоре аренды не будет раздела об отмене, вы будете нести ответственность за арендную плату, которая причитается за остаток аренды.Однако арендодатель должен добросовестно попытаться сдать недвижимость в аренду кому-либо еще после вашего отъезда, чтобы уменьшить сумму арендной платы, которую арендодатель теряет. Если арендодатель арендует недвижимость после вашего отъезда и до окончания срока аренды, вы будете нести ответственность за арендную плату до момента новой аренды, а также за любые расходы, понесенные арендодателем в связи с необходимостью снова сдавать недвижимость в аренду. Эти расходы могут включать, например, стоимость рекламы. Кроме того, если новые арендаторы не платят арендную плату в течение времени, оставшегося в соответствии с вашим первоначальным договором аренды, вы также можете нести ответственность за потерю арендной платы.


Q - «Мне нужно разорвать договор аренды, чтобы найти более дешевую квартиру. Я потерял работу и просто не могу позволить себе оставаться в квартире. Что будет? »

A - У вас могут возникнуть проблемы с получением другой квартиры, если ваш новый арендодатель свяжется с вашим текущим арендодателем. Поскольку арендодатель может возложить на вас ответственность за платежи по договору аренды до тех пор, пока он не найдет нового арендатора, потенциальный арендодатель может задаться вопросом, можете ли вы позволить себе платить как старую, так и новую арендную плату.Даже если вы найдете новую арендную плату, первоначальный арендодатель может подать на вас в суд за упущенную арендную плату, а также расходы на поиск нового арендатора. Кроме того, о судебном решении против вас может быть сообщено в кредитное агентство. Если вы работаете или когда вы устраиваетесь на работу, домовладелец, у которого есть судебное решение против вас, может поднять вашу заработную плату. Однако, если вы больше не можете позволить себе платить за аренду, вы можете попытаться договориться об отмене договора аренды со своим арендодателем.


Q - «Какова ответственность арендодателя, если арендатор расторгает договор аренды?»

A - Арендодатель должен приложить разумные усилия для уменьшения ущерба, пытаясь сдать квартиру как можно скорее.Он не может скрыть тот факт, что ваша квартира теперь свободна, но ему не нужно ставить вашу квартиру выше других вакансий. Арендодатель обязан уменьшить ущерб, если ущерб возник по вине арендодателя или арендатора:

  1. Непоставка арендуемого помещения в собственность; или
  2. Отказ или отказ вступить во владение в начале срока аренды; или
  3. Прекращение проживания до окончания срока.

Арендодатель не обязан показывать или сдавать в аренду преждевременно освобожденную жилую единицу, а не другие квартиры, которые он предлагает.

Прочтите закон: Md. Code Real Property § 8–207


Q - «Может ли домовладелец отказать мне в сдаче в субаренду?»

A - Арендодатель не обязан разрешать субаренду любому, кто не соответствует требованиям, но, как правило, арендодатель не может произвольно отказать в субаренде или аренде другому квалифицированному арендатору. Если бы он сделал это, он бы не уменьшил свой ущерб.


Q - «Что, если я заболею и мне придется переехать в дом престарелых или в дом родственника?»

A - Если вы предоставите своему домовладельцу необходимую справку от врача и уведомление о расторжении договора до того, как покинуть собственность, арендодатель не сможет взимать с вас арендную плату более чем за два месяца после даты вашего отъезда.Это положение не применяется, если ваш контракт уже позволяет вам расторгнуть договор аренды с письменным уведомлением за один месяц или меньше, и ограничивает вашу ответственность арендной платой за два месяца или меньше после даты вашего отъезда.

Прочтите закон: Md. Code, Real Property § 8-212.2


Q - «Что, если арендодатель продаст недвижимость в течение срока моей аренды?»

A - Новый владелец принимает на себя все права и обязанности прежнего владельца по договору аренды.Ваш договор аренды еще действителен.

Прочтите закон: Md. Code, Real Property § 8–101


Q - «Что произойдет, если арендатор или домовладелец умрет?»

A - Если в договоре аренды не предусмотрено иное, смерть арендатора или арендодателя не прекращает договор аренды и не прекращает выполнение обязательств по договору аренды. Таким образом, правопреемник арендодателя продолжает выполнять функции арендодателя, а имущество арендатора становится ответственным за упущенную арендную плату, если наследники арендатора прекращают договор аренды.

Дополнительные ресурсы:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с местным жилищным законодательством вашего округа или города Балтимор.

Опубликовано в категории: Разное

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *