Соглашение о расторжении договора услуг: Соглашение о расторжении договора оказания услуг: образец

Содержание

Соглашение о расторжении договора оказания услуг: образец

Вы решили досрочно отказаться от обслуживания, сообщили об этом исполнителю и даже получили его согласие. Однако устной договоренности недостаточно. Необходимо подготовить соглашение о расторжении договора оказания услуг и представить его на подпись контрагенту. Только с момента его заключения обязательства сторон прекратятся.

В статье расскажу, обо всех нюансах расторжения договора оказания услуг по обоюдному согласию, как правильно составить соглашение о расторжении, что необходимо включить в документ и когда договор будет считаться расторгнутым.

Какие бланки и образцы соглашений могут помочь при составлении документа

Подготовил для вас актуальные бланки и образцы соглашений о расторжении договора оказания услуг, которые помогут вам самостоятельно составить юридически корректный документ и соблюсти все существующие рекомендации по его оформлению:

См. также:

Услуга правовой анализ и составление документов

Услуга юридическая консультация

Что представляет собой соглашение о расторжении и когда его составляют

Если стороны нашли компромисс — подписывают соглашение о расторжении договора

Расторжение договора оказания услуг (ДОУ) возможно по соглашению сторон, если участники сделки найдут компромисс и согласуют все существенные условия для прекращения сотрудничества — п. 1 ст. 450 ГК РФ. Инициатором расторжения может выступать как заказчик услуг, так и исполнитель — ст. 782 ГК РФ, ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Важно! Соглашение сторон о прекращении договора по своей правовой природе само является договором, т.к. соответствует положениям ст. 420 ГК РФ «Понятие договора» и базируется на принципе свободы договора — ст. 421 ГК РФ.

В чем особенности расторжения договора по соглашению сторон

Соглашение о расторжении договора оказания услуг — проявление свободной воли сторон о прекращении договорных отношений (возмездного оказания услуг, выполнения определенных действий или осуществления определенной деятельности), при этом инициатива исходит от одной из них.

Расторжение ДОУ по соглашению сторон — самый быстрый, наименее конфликтный, экономичный и эффективный вариант выхода из сделки. Заключив соглашение о расторжении договора, сторонам не придется:

Обращаться в суд и нести при этом материальные и временные затраты.
Выполнять обязательные для одностороннего отказа требования — ст. 782 ГК РФ, т.е. оплачивать расходы исполнителя, которые тот понес на выполнение задачи, или компенсировать заказчику убытки, связанные с разрывом сделки.

Важно! Стороны вправе расторгнуть договор по взаимному согласию независимо от того, предусмотрено ли это самим документом или нет. Право сторон на односторонний отказ не лишает вас возможности заключить соглашение о расторжении договора оказания услуг и выйти из сделки на более выгодных условиях.

Когда заключают соглашение о расторжении договора

Расторжение по соглашению сторон актуально только для договоров с установленным сроком действия и для тех, которые не прекращаются с исполнением обязательств по ним. Расторгнуть договор оказания услуг по обоюдному согласию стороны вправе на любом этапе его исполнения, но до истечения срока его действия.

Важно! Исполненный или прекращенный ранее по другим основаниям договор расторжению не подлежит.

Когда стороны достигли компромисса и готовы прекратить существующие деловые отношения составляется дополнительное соглашение к договору оказания услуг и затем подписывается каждым из контрагентов. Причины, ставшие основанием для такого решения, могут быть любыми. Чаще всего к контрагенту с предложением расторгнуть договор во внесудебном порядке обращаются в связи с:

Утратой интереса к продолжению сотрудничества.
Невыполнением обязательств по договору одной из сторон.
Исполнением обязательств до окончания срока действия договора.

Существенным изменением обстоятельств, при наступлении которых продолжать сотрудничество не имеет смысла.
Изменением политических, экономических или социальных факторов и т.д.

Можно ли подписать соглашение о расторжении договора в части

Несмотря на то, что понятия «частичное расторжение сделки» в гражданском законодательстве не существует, ГК РФ допускает заключение сторонами любых договоров — п. 2 ст. 421 ГК РФ. Возможность частичного отказа от договора в части неисполненных обязательств по соглашению сторон предусмотрена в ст. 450 ГК РФ.

Достигнув соглашения, стороны вправе частично расторгнуть договор и при существенном изменении обстоятельств — ст. 451 ГК РФ. Это отдельное основание для изменения действующего соглашения.

Важно! Сущностью частичного расторжения сделки является изменение ее условий путем оформления дополнительного соглашения, которое вносит изменения в действующий договор в части прекращения некоторых обязанностей той или иной стороны.

Т.о. если стороны согласны на изменения, составляется и подписывается отдельное соглашение о расторжении договора возмездного оказания услуг в части (о внесении изменений в договор). Это утверждение актуально только для тех ДОУ, в которых характер оказываемых услуг позволяет разделить их объем.

Подготовил для вас образец соглашения о частичном расторжении договора оказания услуг (DOC 17 KB).

На заметку. Соглашение о расторжении ДОУ в части оформляется по общим правилам договорной работы, а процедура частичного расторжения сделки идентична порядку полного расторжения. В документе необходимо перечислить, какие именно обязательства стороны больше не будут исполнять, и какое взаимное предоставление получат.

Можно ли по соглашению расторгнуть многосторонний договор

Если все стороны многостороннего договора осуществляют предпринимательскую деятельность, то возможность его расторжения может быть предусмотрена в тексте самого ДОУ для — п. 1 ст. 450 ГК РФ:

Всех участников.
Большинства лиц, участвующих в договоре, при условии включения порядка определения такого большинства в условия договора.

Какой предусмотрен порядок расторжения договора по соглашению сторон

Расторгнуть договор о возмездном оказании услуг по соглашению можно в любой момент

В договоре возмездного оказания услуг может быть отражен порядок его расторжения, основания и момент прекращения обязательств. Если такие условия прописаны, то необходимо их соблюдать.

Если же порядок договором не определен — придерживайтесь следующего алгоритма:

Предложите контрагенту расторгнуть договор по соглашению сторон и провести переговоры, в ходе которых будут согласованы все условия для завершения сделки.
Если по каким-либо причинам переговоры невозможны — направьте в адрес контрагента письменное предложение о расторжении договора (сопроводительное письмо), приложив к нему свой вариант соглашения, подписанный с вашей стороны.
Если контрагент согласен с прописанными в соглашении условиями — он подписывает документ и договор считается расторгнутым по взаимному согласию.

В случае, если согласие от контрагента получено, но у него есть возражения по содержанию — следует согласовать условия расторжения, провести сверку взаимных расчетов, внести правки в составленное ранее соглашение, подписать его со своей стороны и представить документ на подпись контрагенту.

Если ответа вы не получили либо контрагент отказался прекратить сотрудничество по соглашению сторон — у вас есть безусловное право расторгнуть договор в одностороннем порядке без обращения в суд. Для этого достаточно направить второй стороне сделки уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора.

Важно! Соглашение не является уведомлением о расторжении договора. Обращение в суд с заявлением о расторжении возможно только при соблюдении вами досудебного порядка урегулирования спора, т.е. после получения отказа на предложение о расторжении или при оставлении его без ответа (в установленный в уведомлении срок либо по истечении 30 дней с момента отправки).

Как составить соглашение о досрочном расторжении договора оказания услуг

Единой типовой формы соглашения о досрочном расторжении договора оказания услуг не существует

Соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное — ст. 452 ГК РФ. Т.о. законодатель регламентирует только форму соглашения, а его содержание определяют стороны по взаимному согласию.

К форме соглашения применяются следующие правила — п. 1 ст. 434 ГК РФ:

Если договоренности устные, то сторонам достаточно договориться о прекращении действия договора — соблюдение письменной формы в этом случае не требуется.
Если ДОУ был заключен в форме единого документа, подписанного каждой из сторон сделки — соглашение о его расторжении должно быть в письменной форме.
Если договор был заключен путем обмена документами посредством почтовой, факсовой, электронной или иной связи — соглашение составляется в письменной форме.

Если стороны договорились заключить договор в какой-либо определенной форме (с нотариальным заверением, на бланке определенной формы, скрепленный печатью и т.п.) — в этой же форме должно быть заключено и соглашение.

Соглашение о расторжении является дополнением к договору оказания услуг. Составляется этот документ по общим правилам договорной работы и с учетом принципа свободы договора — п. 1 ст. 421 ГК РФ:

Его заключение может быть инициировано ответственным лицом организации (руководителем, генеральным директором).
Текст должен быть последовательным, логичным, структурированным.
Право подписи принадлежит генеральному директору или иному сотруднику/представителю, полномочия которого закреплены доверенностью от ответственного лица.
Если соглашение подписывает представитель контрагента по доверенности, то ее заверенная копия должна быть приложена к документу.
Проставление печати организации на документе необязательно.

Что следует включить в письменное соглашение

Типового шаблона соглашения о расторжении договора возмездного оказания услуг законодательством не предусмотрено. Чтобы документ был юридически корректным, вы можете воспользоваться приведенными в начале статьи бланками и образцами соглашений.

Оформляют документ на листе любого формата — обычно это А4 или А5. Текст можно набрать на компьютере или написать. Следует подготовить 2 идентичных экземпляра, а если договор многосторонний — по 1 экземпляру для каждой стороны.

В соглашении необходимо указать:

Наименование документа и реквизиты расторгаемого договора (его номер и дату заключения) — «Соглашение о расторжении договора оказания услуг №__ от ____г.» или «Дополнительное соглашение к договору №__ от ____г.».
Место (город) и дату заключения соглашения о расторжении.
Информацию о том, кто заключает соглашение — Ф.И.О. сторон (для физических лиц или ИП) либо наименование юридических лиц и данные о действующих от их имени представителей, а также на каком основании они действуют.

Фактически исполненные каждой из сторон обязательства по договору. Если ДОУ расторгается из-за допущенных контрагентом нарушений — укажите причину расторжения и опишите нарушение.
Условие о добровольном расторжении договора. Формулировка не должна допускать неоднозначного толкования, т.е. стороны должны отказаться от дальнейшего сотрудничества, а не выразить намерение сделать это в будущем.
Условия, на которых контрагенты завершают сделку — обязанности сторон по возврату имущества/аванса/документов, сроки для возврата, расчет задолженности и т.д.
Если взаимные претензии финансового или иного плана отсутствуют — упомяните об этом в соглашении.
Момент расторжения — это может быть любая дата, до наступления которой условия договора оказания услуг будут действовать. Если же момент не будет указан, то договор прекратит свое действие с даты подписания соглашения.
Количество имеющих равную юридическую силу экземпляров соглашения о расторжении.
Адреса и реквизиты сторон.
Подписи уполномоченных лиц от каждой стороны — убедитесь в актуальности этих полномочий. Если от имени контрагента действует представитель по доверенности, то срок действия доверенности не должен истечь, и представителю должно быть предоставлено право заключать и расторгать сделки.

Что указать в соглашении, если услуги оплачены, но не оказаны

Если на момент расторжения договора по взаимному согласию заказчик оплатил услуги, но они не были оказаны или были предоставлены не в полном объеме, сторонам следует согласовать срок и порядок возврата исполнителем аванса. В зависимости от стадии исполнения обязательств в соглашении может быть указано следующее:

Исполнитель возвращает всю сумму предоплаты.
Исполнитель возвращает заказчику разницу между суммой аванса и понесенных им фактических расходов по договору.
Из суммы аванса удерживается часть стоимости услуг, которая рассчитывается пропорционально к общей стоимости договора.
Исполнитель возмещает неотработанную часть, выполнив определенные действия в установленный срок.

Какие условия включить в соглашение, если услуги были оказаны

Если на момент расторжения договора услуги были оказаны, но заказчик их не оплатил, то сторонам следует согласовать срок и порядок оплаты. Также контрагенты могут предусмотреть в соглашении условие о выплате компенсации исполнителю в случае просрочки.

Как направить соглашение о расторжении договора об оказании услуг контрагенту

Прежде чем направлять контрагенту подготовленное соглашение о расторжении договора подготовьте сопроводительное письмо. Укажите в нем:

Должность, наименование организации и Ф.И.О. получателя.
Дату составления письма и исходящий номер документа.
Обращение к получателю письма.
Предложение расторгнуть договор (его наименование, номер и дату заключения) на изложенных в приложенном соглашении условиях.
Просьбу подписать полученные экземпляры соглашения, скрепить печатью и один вернуть обратно.
Срок для ответа на предложение.
Подпись отправителя с указанием его должности и Ф.И.О.

Образец сопроводительного письма (DOC 17 KB).

По какому адресу направлять документы

Документы направляются тем способом и на тот адрес, которые указаны в договоре оказания услуг. Если эти условия не прописаны, то сопроводительное письмо и подписанные с вашей стороны экземпляры соглашения направляются по общим правилам доставки юридически значимых сообщений — пп. 63-65 ПП ВС РФ №25:

Гражданам — по адресу регистрации по месту жительства или пребывания, по указанному в ДОУ адресу гражданина либо его представителя — п. 1 ст. 165.1 ГК РФ.
Индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам — по указанному в ЕГРИП/ЕГРЮЛ адресу либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в ДОУ — п. 2 ст. 165.1 ГК РФ.

Каким способом вручить документы контрагенту

Сопроводительное письмо и соглашение вы можете:

Вручить лично контрагенту либо уполномоченному им лицу.
Передать курьером под расписку о получении.
Отправить по почте ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
Направить посредством электронной почты, факсимильной и другой связи — форма сообщения должна соответствовать характеру сложившихся между вами отношений.

Какие нюансы могут возникнуть при заключении соглашения

Расторгнуть договор по соглашению сторон возможно с минимальными финансовыми потерями

В соглашении стороны договора имеют возможность указать все существенные условия, на которых для них приемлемо прекращение договорных отношений. Обратите внимание на некоторые нюансы из судебной практики — они помогут вам грамотно провести переговоры с контрагентом и определить наиболее выгодные для вас условия выхода из сделки.

На что сторонам обратить внимание, если инициатором расторжения является заказчик

На предложение заказчика расторгнуть ДОУ по взаимному согласию исполнитель может потребовать, как и при одностороннем отказе заказчика от сделки, оплаты:

Также обратите внимание на следующие моменты:

К фактическим расходам исполнителя относятся расходы, понесенные им в счет еще не оказанных услуг (до момента получения уведомления об отказе) — п. 2 письма Президиума ВАС РФ № 104.
К фактическим расходам исполнителя относятся оплаченные штрафы, за исключением заранее установленной штрафной неустойки — Обзор судебной практики ВС РФ №1 от 04.03.2015 г.
Не относятся к фактическим расходам обычные внутренние затраты исполнителя (аренда помещения, выплата заработной платы сотрудникам и т.д.), уплаченные исполнителем третьему лицу (своему контрагенту) штрафные санкции. Заказчик не обязан их компенсировать даже если они являются единственными затратами исполнителя в процессе оказания услуг.
Не подлежат компенсации расходы, возникающие у исполнителя после отказа заказчика и не связанные с предметом договора (выходные пособия увольняемым сотрудникам, расходы на вывоз имущества исполнителя с территории заказчика и т.п.).
Исполнитель должен подтвердить, какие фактические расходы он понес, и доказать, что они были понесены до получения уведомления об отказе и вызваны исполнением или подготовкой к исполнению договора.
При непредставлении исполнителем доказательств оказания услуг, предусмотренных договором, заказчик вправе обратиться в суд с требованием признать все перечисленные по договору денежные средства неосновательным обогащением и взыскать их с исполнителя.
Заказчик вправе требовать возврата уплаченного аванса, а при наличии у исполнителя фактических расходов — возврата аванса за вычетом данных сумм.
Если в договоре нет условия о том, что аванс не возвращается, то исполнитель будет обязан вернуть уплаченный аванс.
Если договором предусмотрено, что при его расторжении аванс не возвращается заказчику, то заказчик не вправе требовать возврата аванса, даже если услуги фактически не были оказаны.
Исполнитель вправе требовать выплаты неустойки, предусмотренной условиями договора. Если заказчик считает, что неустойка явно несоразмерна последствиям отказа от договора — снизить ее размер можно будет в судебном порядке на основании ст. 333 ГК РФ.
Если в договоре возмездного оказания услуг предусмотрена обязанность заказчика в случае расторжения договора по его инициативе заплатить определенную сумму или оплатить некий минимальный срок пользования услугой — при расторжении ДОУ по взаимному согласию, а также при одностороннем отказе ее можно не оплачивать, но вам придется доказать несоразмерность потерь исполнителя (абз. 2 п. 16 ПП ВС РФ № 54).

На заметку. Заказчик может не оплачивать расходы при существенном нарушении исполнителем условий ДОУ (п. 2 ст. 450 ГК РФ) и существенном изменении обстоятельств (п. 1 ст. 451 ГК РФ).

Что может требовать в соглашении заказчик, если инициатива расторжения исходит от исполнителя

Расторжение договора по инициативе исполнителя влечет за собой его обязанность возместить заказчику возникшие убытки — п. 2 ст. 782 ГК РФ. Т.е. заказчик может настаивать на включении в соглашение о расторжении договора оказания услуг требование о компенсации — ст. 15 ГК РФ:

Реального ущерба — расходов, которые заказчик произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права.
Упущенной выгоды — неполученных доходов, которые заказчик получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Обратите внимание, что если дело дойдет до суда — заказчику придется предоставить доказательства и привести расчет суммы убытков.

О каких последствиях заключения соглашения стороны должны знать

Расторжение договора прекращает встречные обязательства на будущее — п. 2 ст. 453 ГК РФ. Последствия начинают действовать с момента подписания соглашения о расторжении либо с оговоренной сторонами даты. Обратите внимание на несколько нюансов:

Если расторжение договора происходит по причине нарушения одним из контрагентов своих обязательств и об этом указано в соглашении — пострадавшая сторона вправе потребовать возмещения причиненных ей этим нарушением убытков.
Когда до расторжения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения.
Если ваш контрагент по соглашению должен возместить понесенные вами расходы либо компенсировать убытки, то обязательства в данной части сохраняют силу до момента их исполнения надлежащим образом.
Возникшая по договору оказания услуг задолженность как до его расторжения, так и после (до момента, когда действия сторон были фактически прекращены) может быть взыскана в судебном порядке.
Условия договора, природой которых предусмотрено их применение и после расторжения, продолжают действовать и после заключения соглашения (например, условие о договорной подсудности).

Когда обязательства сторон по договору прекращаются

Вы вправе оговорить с контрагентом любую дату, с которой договор прекратит свое действие — эта дата должна быть зафиксирована в тексте соглашения. Если такого условия в дополнительном соглашении о расторжении ДОУ нет, то обязательства сторон считаются прекращенными с момента его заключения — п. 3 ст. 453 ГК РФ.

Можно ли признать договор расторгнутым, если контрагент не подписал соглашение

Принятие исполнения по сделке исцеляет пороки формы. Это общее правило распространяется и на соглашения о расторжении договоров оказания услуг.

Если вы предложили контрагенту прекратить сотрудничество на тех или иных условиях, но он не подписал соглашение и при этом указанные в нем условия начал выполнять — суд может признать, что сделка расторгнута по обоюдному согласию — п. 3 ст. 438 ГК РФ.

При обращении в суд с требованием признать договор услуг расторгнутым по соглашению сторон укажите в заявлении, какими фактическими действиями контрагент подтвердил свое согласие на расторжение договора: оплатил фактические расходы или убытки, перестал пользоваться/предоставлять услуги и т.д.

Можно ли признать соглашение о расторжении договора оказания услуг незаключенным

Соглашение о расторжении договора может быть признано судом незаключенным/недействительным в следующих случаях:

Не соблюдена требуемая законом форма такого соглашения.
Соглашение подписано лицами, у которых не было на это прав.
Стороны при заключении соглашения о расторжении договора не достигли договоренности по всем его существенным условиям.
Договор оказания услуг по каким-либо причинам был признан недействительным.
В договоре есть пункт о запрете расторжения по соглашению сторон.

Запомнить

Соглашение о расторжении договора оказания услуг — документ, указывающий на взаимное согласие сторон прекратить сотрудничество и призванный урегулировать отдельные моменты досрочного прекращения сделки.
Законодатель регламентирует только форму соглашения — совершается оно в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Содержание соглашения стороны определяют по взаимному согласию, т.е. они вправе определить отношения так, как сочтут нужным, опираясь на нормы о свободе договора. Важно достичь договоренности по всем условиям договора оказания услуг.
Частичное расторжение договора возможно по соглашению участников. При этом применяются общие нормы, регламентирующие изменение и расторжение договора полностью.
Подписывая соглашение, стороны могут указать на отсутствие взаимных претензий или закрепить в его условиях факт наличия задолженности по обязательствам и срок для ее погашения.
Момент расторжения договора может быть определен в соглашении, а если такого условия нет — обязательства сторон прекращаются с момента заключения (даты подписания) соглашения.
Если контрагент отказывается расторгнуть договор по взаимному согласию — у вас есть право расторгнуть его в одностороннем порядке или через суд.

Приходилось ли вам составлять соглашение о расторжении договора оказания услуг? Удалось ли вам найти компромисс с контрагентом и расторгнуть договор по взаимному согласию?

Соглашение о расторжении договора на оказание услуг

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Соглашение о расторжении договора на оказание услуг (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Соглашение о расторжении договора на оказание услуг

Судебная практика: Соглашение о расторжении договора на оказание услуг Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 14.31 «Злоупотребление доминирующим положением на товарном рынке» КоАП РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Установив, что общество осуществляет предпринимательскую деятельность по вывозу ТКО и оказывает услуги на основании лицензии на осуществление деятельности по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению отходов I — IV классов опасности, арбитражные суды правомерно отказали в отмене постановления о привлечении к административной ответственности, предусмотренной ч. 1 ст. 14.31 КоАП РФ, за злоупотребление доминирующим положением на товарном рынке, поскольку доминирующее положение общества на рассмотренном товарном рынке и факт нарушения им запрета, установленного Законом о защите конкуренции, выразившегося в злоупотреблении хозяйствующим субъектом своим доминирующим положением путем необоснованного направления проекта соглашения о расторжении договора на обезвреживание ТКО в адрес контрагента, принятии мер по прекращению обязательств оператора по оказанию услуг по приему и обезвреживанию ТКО по договору до его расторжения в установленном порядке, результатом которых является (может являться) ущемление интересов других лиц (хозяйствующих субъектов) в сфере предпринимательской деятельности либо неопределенного круга потребителей, как необходимые элементы состава вмененного ему правонарушения подтверждаются совокупностью имеющихся в деле доказательств. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 142 «Исполнение мирового соглашения» АПК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 142 АПК РФ, пунктом 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 18.07.2014 N 50 и отказывая в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение мирового соглашения по делу о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг, расторжении договора и взыскании аванса, арбитражные суды обоснованно исходили из факта исполнения сторонами мирового соглашения в полном объеме, за исключением этапа 7 пункта 7, возможность неисполнения которого оговорена в мировом соглашении и соответствует условиям последнего; установив, что по результатам тестовых испытаний (согласно протоколу) выполнение спорных работ не представилось возможным, о чем составлен акт о невозможности выполнения этапа, подписанный уполномоченными представителями сторон; в акте отражено, что на стоимость работ, выполнение которых невозможно, снижается размер обязательств ответчика, указанный в условиях мирового соглашения.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Соглашение о расторжении договора на оказание услуг Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Возмездное оказание услуг4.4. Вывод из судебной практики: По вопросу о том, является ли направление соглашения о расторжении договора возмездного оказания услуг формой одностороннего отказа заказчика от договора, существует две позиции судов.

Соглашение о расторжении договора для физического лица и ИП (ИП)

Соглашение о расторжении договора об оказании услуг
Nо-_______________ от __________________

г. Москва

«___»_________________20__ г.

Я, _____________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)

Паспорт:	Серия:
	Номер:
	Кем выдан:
	Дата выдачи:
	Адрес регистрации:

с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель Батраков Дмитрий Владимирович, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице генерального директора Панова Александра Валериевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Договор Nо- _____________ от «_____» ________________20__ г. расторгается с даты подписания настоящего Соглашения Исполнителем.

2. Исполнитель возвращает Заказчику остаток денежных средств, не использованных на оказание услуг по договору Nо- ______________ от «_____» ________________20__ г. Возврат остатка денежных средств осуществляется в срок не позднее 10 рабочих дней с даты подписания настоящего Соглашения Исполнителем, по следующим реквизитам:

______________________________________________________________________________________

(Заполняется при необходимости в случае наличия остатка денежных средств на личном счете договора)

Банк:
расч.счет:
кор.счет:
ИНН:
БИК:
Получатель (ФИО):
Лицевой счет получателя:

3. Если по данному договору Заказчику были оказаны услуги по регистрации или продлению регистрации доменных имен в доменах RU, РФ или SU и к моменту расторжения договора срок регистрации их не истек, то регистрация этих доменных имен аннулируется с даты расторжения договора Nо- _________ от «_____» _______________20__г.

4. Все прочие услуги, оказанные ранее Заказчику по договору Nо-____________ от «_____» _______________20__г., срок действия которых не закончился к моменту расторжения договора, после расторжения договора продолжают действовать до окончания срока их действия без возможности дальнейшего продления их действия.

5. Стороны согласны с тем, что с даты расторжения договора Nо- _________
от «_____» _______________20__г., Исполнителем не предоставляются услуги, перечисленные в «Перечне предоставляемых услуг», и не совершаются действия, предусмотренные Регламентами соответствующих услуг.

6. Стороны не имеют взаимных претензий по договору Nо-___________ от «____»___________20__ г.

7. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

8. Реквизиты сторон:

Исполнитель:

Полное название организации:	Индивидуальный предприниматель Батраков Дмитрий Владимирович
ИНН:	74530232560
Юридический адрес:	454090, Челябинская обл, Челябинск г, 3 Интернационала ул, д. 92А, кв. 47
Адрес офиса:	454048, Челябинск г, Блюхера ул, д. 21, оф. 402
Телефон:	(495)247-44-57 (58)
Факс:	(495)247-44-57
E-mail для переписки:	[email protected]
WWW:	http://www.dextra.ru
Для резидентов:
Наименование банка:	ОАО «Челябинвестбанк»
Расчетный счет:	40802810700020002270
БИК:	047501779
Корреспондентский счет:	30101810400000000779
Для нерезидентов:
Банковские реквизиты:	Наименование банка: ОАО «Челябинвестбанк» Расчетный счет: 40802810700020002270 БИК: 047501779 Корреспондентский счет: 30101810400000000779

Заказчик:

Фамилия, имя, отчество:
Паспорт (номер, сведения о дате выдачи и выдавшем его органе, адрес регистрации):
Почтовый адрес:
Телефон:
Факс (канал связи):
E-mail (канал связи):

От имени Исполнителя:	От имени Заказчика:

Генеральный директор ИП Батраков Д.В	____________________________
__________________/Д.В. Батраков	/_________________/________________
(__________________________ по Доверенности No________)
Дата	Дата

Как расторгнуть договор оказания услуг — Справочная

Мы уже рассказывали вам о том, как самостоятельно заключать договор оказания услуг. В этом материале рассказываем, как расторгнуть такой договор без помощи юристов.

Способы расторжения договора оказания услуг

В зависимости от согласия сторон, есть три способа расторжения договора оказания услуг:

В добровольном порядке по согласию обеих сторон.
В одностороннем порядке.
В суде — если возникли противоречия и недопонимания.

Расскажем подробнее о каждом.

Расторжение договора в добровольном порядке

Возможные причины. Расторжение договора оказания услуг по соглашению сторон возможно, когда заказчик и исполнитель решают, что больше не нуждаются друг в друге и не имеют претензий.

Если стороны прекращают работу по договору, не подписывая соглашение о расторжении, то могут возникнуть риски. Например, если вы переезжаете в другой офис и не расторгаете договор на оказание услуг интернета, то деньги за оплату этих услуг всё равно могут взыскать.

Судебная практика по этому вопросу

Процедура расторжения. Соглашение о расторжении договора заключается в той же форме, что и сам договор, и подписывается в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Если вы подписывали договор в письменной форме, то соглашение также заключается в письменной форме. Если вы заверяли договор у нотариуса, то соглашение также нужно заверить у нотариуса.

В соглашении указывается:

дата прекращения договора — конкретная дата или дата подписания соглашения;
финансовые отношения сторон — есть ли задолженность по оплате заказчиком оказанных услуг или по возврату аванса исполнителем за оказанные услуги.

Расторжение договора в одностороннем порядке

Возможные причины. По закону и заказчик, и исполнитель имеют право на одностороннее расторжение договора оказания услуг.

Заказчик может отказаться от договора без выплаты компенсации, если:

Исполнитель не приступил к оказанию услуги вовремя или приступил, но очевидно, что оказать услуги в срок уже не успеет.
Услуги оказаны с недостатками, заказчик предоставил разумный срок на исправление, но исполнитель в этот срок не уложился.
Услуги оказаны с существенными или неустранимыми недостатками.

Кроме того, заказчик может потребовать возмещения убытков. Для этого нужно направить исполнителю претензию с требованием возместить убытки — расписать и подтвердить размер и указать срок для ответа. Если исполнитель откажет или не ответит на претензию, то убытки взыскиваются в суде.

Исполнитель может отказаться от договора без оплаты убытков заказчику в случаях, если заказчик сам нарушает свои обязанности по договору или препятствует качественному и своевременному оказанию услуг.

В обоих случаях стороны должны подтвердить стоимость понесённых расходов, которую возмещает вторая сторона. Это могут быть затраты на проезд, стоимость работы сотрудников исполнителя, цена материалов, которые были закуплены для оказания услуг.

Лучше заранее прописывать в договоре, как определяется стоимость на каждом этапе или за каждый период, потому что посчитать это и доказать по факту бывает сложно.

Есть случаи, когда стороны имеют право расторгнуть договор в одностороннем порядке без выплаты компенсации. Такие нормы предусмотрены законом для договора подряда, но они действуют и в случае оказания услуг.

Процедура расторжения. Направьте исполнителю уведомление о расторжении договора оказания услуг. Закон не устанавливает форму уведомления, поэтому составить его можно в произвольном порядке:

Укажите номер и дату договора, который хотите расторгнуть.
Укажите право на односторонний отказ от договора по статье 782 ГК РФ.
В тексте не пишите, что предлагаете расторгнуть договор, а заявите отказ от договора как принятое решение.

Договор считается расторгнутым с даты получения уведомления, либо вы можете указать в уведомлении конкретную дату, с которой договор прекращает действовать.

Расторжение договора в суде

Возможные причины. В суд за расторжением договора можно обратиться только в двух случаях:

если существенно изменились обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора;
если исполнитель существенно нарушил договор и причинил вам существенный ущерб.

Определение нарушения как существенного — оценочное понятие. Поэтому при заключении договора согласовывайте и прописывайте, что считается существенным нарушением. Так будет проще доказывать нарушение договора в суде.

Судебная практика по этому вопросу

Например, можно указать в договоре, что существенным нарушением для заказчика является просрочка оплаты, а для исполнителя — нарушение сроков оказания услуг: «Нарушение сроков оказания услуг более чем на 15 календарных дней является существенным нарушением условий договора и даёт заказчику право обратиться в суд с требованием о расторжении договора и возмещении причинённых убытков».

Процедура расторжения. Перед обращением в суд отправьте исполнителю письмо с предложением расторгнуть договор. Письмо можно написать в свободной форме и указать срок для ответа. Срок ответа на письма и претензии обычно прописан в договоре. Если в договоре срока нет, то им будут считаться 30 дней с момента получения письма.

Письмо отправьте почтой с уведомлением о вручении и с описью вложения или вручите исполнителю лично. Исполнитель должен подписать на вашем экземпляре, что получил письмо. Это поможет доказать в суде, что вы предлагали исполнителю расторгнуть договор.

Получите письменный отказ исполнителя. Если исполнитель не отвечает на письмо, дождитесь, пока пройдёт указанный в письме срок. После этого можно подавать исковое заявление в суд. Для этого нужно:

Образец искового заявления в суд

выбрать арбитражный суд или суд общей юрисдикции — в зависимости от того, физические или юридические лица судятся;
составить исковое заявление — указать, какой договор и почему хотите расторгнуть;
приложить подтверждающие документы — договор, документы о расторжении, письмо с отказом добровольно расторгнуть договор;
отправить копию искового заявления ответчику;
оплатить госпошлину;
подать исковое заявление в бумажном виде через канцелярию суда или в электронном виде через систему «Электронное правосудие» или «Мой арбитр».

Если вы не знакомы с судебной процедурой, и нет времени разбираться в нюансах, лучше обратиться к юристу, который подскажет как составить исковое заявление, или полностью возьмёт на себя ведение дела от начала и до конца.

Коротко

Если и заказчик и исполнитель пришли к обоюдному решению закончить сотрудничество по договору — они подписывают соглашение о расторжении договора.
Заказчик имеет право отказаться от договора в одностороннем порядке, если компенсирует исполнителю затраты, которые тот успел понести. Исполнитель вправе отказаться от договора, если возместит заказчику убытки.
В случае одностороннего отказа от договора, сторона, решившая завершить отношения, направляет второй стороне уведомление.
Если возникли разногласия, то обращайтесь в суд за расторжением договора, но предварительно нужно соблюсти досудебную процедуру.

образец письма, как составить, для чего, кому и каким образом вручить.

Причины расторжения договора на оказание услуг

Итак, какие основания для расторжения договора об оказании услуг могут иметь место? Начнём с того, что любой документ контрактного типа предполагает конкретный срок действия. И договор о расторжении договора оказания услуг, в том числе.

По его окончании, стороны продлевают взаимодействие заключением нового соглашения, либо их взаимоотношения прекращают осуществляться в соответствии с завершением срока.

Досрочное расторжение договора оказания услуг подразумевает наличие веских аргументированных причин. Как правило, они связаны с тем, что одна из сторон не желает принимать (осуществлять) получение услуг от ненадёжного партнёра.

Многочисленные причины, которые могут привести к разрыву деловых отношений, в целом делятся на два типа:

Причины, произошедшие по вине одной из сторон.
Причины, связанные с объективными обстоятельствами, которые стороны договора не имеют возможности преодолеть.

Рассмотрим на конкретных примерах. К первому типу причин могут относиться самые разнообразные нарушения, которые доставляют вам дискомфорт, срывают ваши деловые или личные планы или наносят материальный (моральный) ущерб.

Например, вы пользуетесь на долгосрочной основе услугами связи одной из транспортных (почтовых) компаний. Она не может организовать работу по поставке в срок, как следствие – вы не получаете нужную деловую информацию в виде документов на бумажных носителях, либо не можете получить заказанную вами продукцию.

Из действий по ненадлежащему обслуживанию вытекают последствия, которые негативно сказываются на вашей карьере или отношениях с партнёрами.

Или допустим, вы пользуетесь образовательными услугами в одном из развивающих центров. Условия расторжения договора на оказание образовательных услуг могут быть такими.

Педагог, работающий с вашим ребёнком, постоянно опаздывает на занятия, разговаривает во время занятий по телефону или распоряжается временем, оплаченным вами, по своему усмотрению.

А если дело касается юридических услуг, ненадлежащее исполнение которых приводит к материальному или моральному ущербу в вашу сторону?

Все перечисленные и аналогичные примеры являются причиной, по которой вы имеете право добиваться расторжения договора, но при условии, что поставщик услуг не исправит положение дел.

Ко второму типу причин относятся те, которые не позволяют продолжать взаимодействие в силу:

переезда в другую местность;
закрытия компании поставщика услуг;
увольнение квалифицированного сотрудника и отсутствие аналогичной замены;
контракты, связанные с условиями третьих лиц;
санкции, введённые в отношении потребляемой услуги;
общее экономическое положение на рынке услуг.

Перечень возможных причин может быть достаточно обширным, но главное что в основе их реализации должны быть непредусмотренные сторонами (стороной) изменения, которые можно определить в качестве нарушений исполнения пунктов договора.

Условия расторжения договора

При составлении текста договора в обязательном порядке рассматриваются, обговариваются и включаются в текст условия, на основании которых договор может быть расторгнут.

Вы их сможете найти в тексте, где они будут вынесены отдельным положением. При намерении расторжения взаимодействия, эти пункты желательно пересмотреть. Дальнейшие действия по расторжению должны опираться на предусмотренные положения.

В том случае, если между сторонами возникает одностороннее или взаимное недовольство, они могут отказаться от партнёрства:

По взаимному соглашению сторон.
В одностороннем порядке.
По решению суда.

Попытка достичь взаимного соглашения является регламентированным условием, алгоритмом действия при расторжении договора на любом из оснований.

При расторжении договора, вы должны определить, какие действия поставщика услуг не отвечают вашим ожиданиям, и сверить свои претензии с обещанием качества услуг, предусмотренных контрактом.

Если между тем, что было обещано и тем, что вам предоставил поставщик услуг, существует значимое различие – вы имеете право требовать услуги соответствующего качества, а в том случае если они не будут предоставлены – расторгнуть договор.

То есть разорвать установленные отношения, имеющие правовую силу при первых признаках недовольства – не правомерно.

Если вы всё-таки намерены этого добиться, то в любом случае, изначально придётся предъявить претензию и легализовать исполнителю ваше намерение отказаться от услуг.

Претензия о расторжении договора оказания услуг

Имейте в виду, что нарушения, допущенные в результате отказа от дальнейшего взаимодействия, могут нести правовые последствия, которые будут рассматриваться в суде.

Бланк письма о расторжении договора оказания услуг будет представлен далее в тексте статьи.

Для чего составляется уведомление

Законодательство в ст. 450.1 устанавливает порядок отказа от любого договора. Возмездное обслуживание — разновидность сделки, и на него распространяются общие положения Гражданского кодекса РФ. Ст. 450.1 гласит: для отказа сообщают контрагенту о желании расторгнуть правоотношения.

Уведомление — это и есть письмо, предупреждающее другую сторону. Необходимость составить его продиктована тем, что контрагент должен знать о грядущем желании аннулировать обслуживание.

Особенно это касается случаев коммерческой сделки. Если стороны — организации, они обязаны сообщать о своих планах другим участникам.

Бесплатная ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ:

Мск +7 (499) 938 5119

Спб +7 (812) 467 3091

Фед +8 (800) 350 8363

В одностороннем порядке

Кроме того, что существует наиболее оптимальный и эффективный вариант расторжения договора по взаимному согласию сторон, вы (ваш партнёр) имеете право на одностороннее расторжение договора оказания услуг.

Расторжение договора возмездного оказания услуг заказчиком должно опираться на законодательные положения статьи 779 ГК РФ. При условии, что ни одна из сторон не нарушила нормативы предусмотренного правового регламента, решить вопрос можно без обращения в арбитражный суд.

В одностороннем порядке договор можно расторгнуть:

По инициативе заказчика, потребителя услуг.
По инициативе исполнителя, поставщика услуг.

Расторжение договора возмездного оказания услуг исполнителем определён общими положениями, но будет включать в себя своеобразные особенности и нюансы.

К общим моментам относится условие, в соответствии с которым инициатор расторжения обязан в письменной форме, за месяц до прекращения отношений с партнёром уведомить его об отказе от сотрудничества.

Письмо на расторжение договора на оказание услуг составляется инициатором в сторону лица, с которым разрывается контракт.

Оно обязательно составляется в письменной форме, передаётся под роспись в срок за 30 дней до прерывания условий соглашения.

Если у вас с бывшим партнёром настолько сложные отношения, что он может отказаться поставить подпись под уведомлением или по иным причинам, вы можете воспользоваться услугами Почты России.

Отправьте уведомление заказным письмом с вложенной в него описью и почтовым уведомлением о получении.

В течение месяца ожидайте ответа на претензию. Если ваше уведомление будет проигнорировано – можете произвести расторжение договора оказания услуг в одностороннем порядке.

При составлении уведомления вам необходимо оттолкнуться от тех пунктов договора оказания услуг, которые обещали предоставление определённых преимуществ от заключения контракта, но так и не представили их.

Письмо о расторжении договора оказания услуг, образец

На этом нужно сделать смысловой и логический акцент, а далее выразить требование о том, чтобы нарушения и недочёты были срочно устранены, предупредив о том, что в случае их не устранения, вы отказываетесь пользоваться услугами ненадлежащего качества.

При этом приведите конкретные факты нарушений. Например, что при доставке отправления были неоднократно нарушены устанавливаемые сроки, с указанием предполагаемой и реальной даты получения отправления. Для этого целесообразно отслеживать даты и собирать квитанции (иные документы), подтверждающие наличие нарушений.

Если речь идёт о качестве образовательных услуг – уместно будет опереться на компетенции педагога, которые не соответствуют обещанным договором. Зачастую центры дополнительного образования, обещая услуги высокого качества принимают в штат низкооплачиваемых молодых специалистов, у которых отсутствует опыт работы по подготовке учеников (дошкольников).

За счёт того, что данные специалисты не имеют надлежащей категории, компания экономит средства на оплате специалистов, но это не принимается в расчёт при оплате услуг и предоставлении рекламы родителям детей. Обратите на этот момент пристальное внимание. Если имели место срывы занятий – укажите эти факты.

При получении юридических услуг речь может идти о крупном или мелком ущербе, который получает клиент при неэффективном предоставлении услуг. Услуги юридических фирм оплачиваются по достаточно солидному тарифу, который опирается на не менее серьёзные перспективы от взаимодействия.

Но будьте внимательны и тщательно отслеживайте проходящий процесс на каждом этапе. Ведь малейшие нарушения в ведении вашего дела могут привести к крупному ущербу. Если в вашем взаимодействии с поставщиком юридических услуг возникли проблемы из-за малоэффективной деятельности представителя – обращайтесь с требованием о восстановлении ситуации в срочном порядке.

Здесь наиболее всего от вас потребуется опора на положения договора, которые не позволят ловчить и произвольно интерпретировать ситуацию.

Расторжение договора оказания услуг по инициативе заказчика может производиться по обозначенным ранее причинам.

Помимо этого могут возникнуть иные претензии, которые не позволили получить от поставщика услуг продукт соответствующего качества.

Если заказчик инициатор разрыва – ему надлежит отправить уведомление и ожидать ответа от исполнителя.

Вполне вероятно, что исполнитель сочтёт претензии уместными и предоставит гарантии по их аннулированию за счёт собственных средств.

В этом случае вы не сможете расторгнуть договор, а будете ожидать момента, когда недочёты будут исправлены. При этом в ответе на уведомление исполнитель должен указать сроки, которые ему потребуются для исправления недочётов.

Внимательно ознакомившись с ответом, вы можете поступить следующим образом:

согласиться в письменной форме, если предложенные сроки соответствуют тем, которые были указаны вами в уведомлении или отличаются от них в сторону уменьшения;
согласиться если указанные сроки не соответствуют указанным вами, отличаясь в сторону увеличения;
отказаться если указанные сроки не отвечают вашим требованиям или исполнитель затребовал дополнительную оплату за исправление недочётов;
действовать по своему усмотрению, в пределах регламентированных действий.

Особенно внимательны, будьте при подобном взаимодействии с поставщиком юридических услуг. Понимайте, что у вас разный уровень посвященности в анализ нюансов и тонкостей применения данной процедуры. Если речь идёт о принципиально важных (имущественных) вопросах, не лишним будет обратиться к специалисту другой компании.

Естественно, вам предстоят дополнительные финансовые траты, но нужно взвесить все преимущества и недостатки с разных сторон и попытаться свести к минимуму риски.

Расторжение по инициативе исполнителя обычно осуществляется на фоне неаккуратной оплаты услуг. Если вы получили претензию подобного рода – ответьте в письменной форме о том, что вы внесёте платёж в указанный срок или попросите о рассрочке (отсрочке) выплат с указанием уважительных причин, которые этому способствуют.

Вы имеете право поступить по своему усмотрению в любом случае, получив уведомление о расторжении услуг. Но имейте в виду, что если вы проигнорируете претензионное уведомление, договор через 30 дней после его отправки будет, расторгнут.

Смотрите на видео: в каких случаях можно расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Извещение

Статьей 165.1 Гражданского кодекса установлены правила извещения стороны о прекращении отношений. Требуется соблюсти несколько условий:

Если в договоре установлен способ отправки извещения, требуется использовать его.
Если способа доставки в документе не прописано, разрешено задействовать электронные средства связи, или направить уведомление второй стороне по почте, при этом разрешено переслать документ сразу на 2 адреса:
по адресу, полученному в ЕГРИП, если договор заключался с организацией или другой адрес неизвестен.

Важно помнить, что если в соглашении прописан определенный адрес, а виновная сторона настаивает на неполучении письма, она понесет ответственность за предоставление неверных сведений.

Дополнительное соглашение

В каждом случае есть возможность расторжения договора по взаимному согласию сторон.

Этот эффективный способ прекращения сотрудничества позволяет сэкономить силы, нервы и финансовый ресурс.

При условии, что стороны сочли уместным прекратить взаимодействие, они могут составить доп соглашение о расторжении договора оказания услуг.

Для этого при получении уведомления, ответьте согласием на расторжение договора и предложите встретиться в офисе исполнителя (заказчика) для составления соглашения.

Соглашение о расторжении договора оказания услуг, образец

Уведомление о расторжении договора оказания услуг, образец

При встрече необходимо составить дополнительный документ, соглашение о том, что стороны пришли к решению о расторжении договора в силу определённых причин. Далее должны быть подробно указаны причины расторжения договора на оказание услуг.

Договор составляется в двух экземплярах, с указанием наименования организации, реквизитов и личных данных. В заключение ставятся подписи сторон с расшифровкой фамилии, указывается дата. Обязательно сохраните свой экземпляр соглашения на случай непредвиденных обстоятельств.

Рекомендуем посмотреть другие наши материалы о том, как правильно оформить отказ от записи на прием к врачу через интернет, ]мобильных операторов, управляющей компании, домофона[/anchor], как отключить интернет, стационарный телефон в квартире от Ростелекома, а также как вернуть билеты и путевки.

Куда и как направить

Уведомление отправляется на адрес контрагента. Физическому лицу — по месту жительства, юридическому — по месту регистрации организации.

Если остались нерешенные финансовые вопросы, то можно закрыть их параллельно с доставкой сообщения. Для этого перед отправкой нужно подготовить сверку.

Предусмотрены следующие способы вручения:

лично;
по почте;
через интернет.

Личное посещение – действенный вариант заявить об одностороннем аннулировании. У заказчика появляется шанс передать информацию контрагенту непосредственно, не ожидая сроков пересылки.

Доставка по почте имеет один нюанс: сроки. Если поручитель решает воспользоваться данной услугой, он должен быть готов к тому, что сообщение придет с задержкой.

Если организация имеет свой сайт или электронную почту, допустимо составить акт в электронной форме. Если исполнитель указал другой адрес для отправки писем (то есть у заявителя есть два адреса – официальный и дополнительный), то рекомендуется отправлять сообщение сразу на оба.

ВАЖНО! Если выбрана доставка по почте, надежнее всего выбрать . При его передаче у отправителя останется подтверждение отправки документа.

Одностороннее расторжение договора

Поиск юридических материалов

Юрист онлайн

Юрист Вадим Колосов, как правило, сам отвечает на входящие контакты, в связи с чем предпочтение отдается имейл или Telegram @vadim4it.

В нашем договоре на оказание услуг предусмотрено право любой стороны расторгнуть договор в одностороннем порядке с предупреждением за 30 дней. Вот этот пункт:

«Сторона по настоящему договору вправе расторгнуть его в одностороннем порядке, письменно уведомив другую сторону не менее чем за 30 дней».

Скажите, пожалуйста, существует ли какая-то форма уведомления о расторжении или оно может быть составлено в свободной форме? Обязательно ли нам вручать уведомление под роспись или можно отправить по почте или факсу? Через 30 дней договор будет считаться автоматически расторгнутым или надо будет подписать еще какой-нибудь акт?

Прежде всего, обращу внимание, что процитированный пункт о расторжении договора в одностороннем порядке составлен юридически некорректно. В ст. 450 Гражданского кодекса различается расторжение договора в одностороннем порядке (в таком случае договор расторгается только через суд и по решению суда) и односторонний отказ от исполнения договора (внесудебный порядок, расторжение договора без суда).

Ваша формулировка не позволяет уверенно отнести ее к одному из указанных способов расторжения договора. Однако вероятнее всего, суд признает рассматриваемый пункт как условие именно о судебном порядке расторжения договора, хотя для однозначного вывода следует проанализировать текст всего договора.

Дело в том, что для расторжения договора в одностороннем порядке через суд также необходимо одностороннее волеизъявление стороны договора, иными словами сторона, желающая расторгнуть договор, должна направить письменное уведомление о расторжении, и, если другая сторона не согласится расторгнуть договор, то первая сторона после этого вправе подать исковое заявление с требованием расторжения договора.

Подробнее о нюансах формулировок, касающихся расторжения договора в одностороннем порядке и одностороннего отказа от исполнения договора »

Во-вторых, ст. 782 Гражданского кодекса прямо предусматривает право сторон договора оказания услуг в любое время отказаться от договора в одностороннем порядке. Если от договора отказывается исполнитель, то он обязан возместить заказчику убытки в полном объеме, а если от договора отказывается заказчик, то он обязан возместить исполнителю понесенные расходы (без упущенной выгоды). Эта норма не может быть изменена соглашением сторон. Поэтому, если квалифицировать процитированный Вами пункт договора о расторжении как предусматривающий именно внесудебный порядок, то пункт следует считать недействительным в части ограничения сроком права стороны отказаться от договора. Однако скорей всего этот пункт будет рассмотрен судом как дополнительное право (к законному праву на односторонний отказ от договора) одностороннего расторжения договора в судебном порядке.

Такой подход подтверждается и судебной практикой по исполнению и расторжению договоров.

Вы привели достаточно распространенную формулировку об одностороннем расторжении договора, однако юридически она может быть признана, как минимум, некорректной с двух позиций. Не следует также уповать, что широкая распространенность данной юридической ошибки спасет в суде – суд будет действовать по закону, что подтверждается судебной практикой.

Вообще, рекомендуем ознакомиться с некоторыми распространенными юридическими ошибками, касающимися составления и исполнения договоров »

Наконец, по вашим вопросам. Уведомление о расторжении договора (а равно уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора) составляется в свободной форме, однако формулировки могут иметь решающее значение в случае спора в суде (по ссылкам выше Вы можете ознакомиться с некоторыми примерами из судебной практики).

Лучше на уведомлении получить подпись другой стороны, но можно отправить и по почте заказным письмом с уведомлением о вручении или с описью вложения. По факсу можно направить, если это предусмотрено договором. Также в договоре желательно определить, с какого момента начинает течь срок, предусмотренный для одностороннего отказа от исполнения договора. Для прекращения действия договора в результате одностороннего отказа от его исполнения кроме уведомления ничего не нужно, если, конечно, иное не предусмотрено в самом договоре.

[DOC] Скачайте Соглашение о расторжении договора

Ситуация для Соглашения о расторжении договора:

Вы хотите по соглашению сторон расторгнуть, заключенный ранее договор в силу каких-либо обстоятельств. В связи с чем необходимо заключить «Соглашение о расторжении договора», которое направляется другой стороне вместе с «Предложением о расторжении договора по соглашению сторон (сопроводительное к Соглашению о расторжении Договора» для подписания.

Стороны (одна из сторон) могут в любое время расторгнуть договор по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом либо договором.

Стороны Соглашения о расторжении договора:

Сторонами по «Соглашению о расторжении договора» будут являться стороны, между которыми ранее был заключен договор (например, по договору аренды — Арендодатель и Арендатор; или например, по договору возмездного оказания услуг — Заказчик и Исполнитель и т.п.)

Существенные условия для Соглашения о расторжении договора

(условия, без которых в силу требований закона, соглашение считается не заключенным):

соблюдение установленной формы соглашения, т.е. соглашения заключается в той же форме, что и договор, а также его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, скрепление печатями.

условие о предмете соглашения, то есть должно быть понятно между какими сторонами и какой договор расторгается.

Обычные условия для Соглашения о расторжении договора

(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в соглашении):

основание для расторжения договора по соглашению сторон;

последствия для расторжения договора по соглашению сторон;

порядок расторжения договора по соглашению сторон и т.п.

Соглашение о расторжении договора регулируется:

статьи Гражданского кодекса РК.

Бесплатный шаблон соглашения о расторжении контракта для Microsoft Word

НАСТОЯЩЕЕ СОГЛАШЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ («Соглашение») от [Вставить дату]

МЕЖДУ:

[Вставить имя] из [Вставить адрес]

— И —

[указать имя] из [указать адрес]
(совместно «Стороны» и индивидуально «Сторона»)

ИСТОРИЯ

A. В настоящее время стороны связаны следующим контрактом («Контракт») от [укажите дату]:

[Укажите название контракта, который в настоящее время является обязательным для сторон]

Б.Стороны желают расторгнуть Контракт и решить все права и обязанности, вытекающие из Контракта.

ПРИ РАССМОТРЕНИИ и в качестве условия Сторон, заключающих настоящее Соглашение, и другого ценного вознаграждения, получение и достаточность которого признается, Стороны соглашаются о нижеследующем:

Прекращение

1. Настоящим Соглашением Стороны взаимно расторгают и расторгают Контракт, вступивший в силу 16 июня 2020 года.
Непогашенные обязательства

2. Стороны признают в соответствии с настоящим Соглашением, что вознаграждение, предоставленное и полученное друг другом, является справедливым, справедливым и разумным и что никакое дальнейшее рассмотрение, компенсация или обязательства не будут причитаться, выплачиваться или причитаться в отношении Контракта на дату исполнения. настоящего Соглашения.
Выпуск

3. В соответствии с настоящим Соглашением Стороны освобождают друг друга от любых претензий, оснований для исков, требований и обязательств любого характера, которые каждая из Сторон имела в прошлом, имеет сейчас или может иметь в будущем, вытекающих из Контракта или связанных с ним. .

Конфиденциальность

4. Стороны признают и соглашаются с тем, что все стороны настоящего Соглашения будут хранить в полной конфиденциальности условия настоящего Соглашения, Контракта и любую финансовую, операционную или конфиденциальную информацию любого рода, еще не обнародованную.

Применимый закон

5. Стороны подчиняются юрисдикции судов штата Новый Южный Уэльс для принудительного исполнения настоящего Соглашения или любого арбитражного решения или решения, вытекающих из настоящего Соглашения.Настоящее Соглашение будет применяться или толковаться в соответствии с законами штата Новый Южный Уэльс.

Прочие положения

6. В настоящем Соглашении время имеет значение.

7. Настоящее Соглашение может быть составлено в экземплярах. Факсимильные подписи являются обязательными и считаются оригинальными подписями.

8. Настоящее Соглашение не может быть переуступлено ни полностью, ни частично какой-либо стороной настоящего Соглашения без письменного согласия другой Стороны.

9. Заголовки вставлены только для удобства Сторон и не должны учитываться при толковании настоящего Соглашения. Слова в единственном числе означают и включают множественное число, и наоборот. Слова мужского рода включают женский род и наоборот. Слова среднего рода включают мужской и женский род и наоборот.

10. Если какое-либо условие, условие, условие или положение настоящего Соглашения будет признано судом компетентной юрисдикции недействительным, недействительным или не имеющим исковой силы, стороны намерены, чтобы такое положение было ограничено судом только до степень, которую этот суд сочтет необходимой для того, чтобы сделать положение разумным и имеющим исковую силу, а остальные положения настоящего Соглашения никоим образом не будут затронуты, нарушены или аннулированы в результате.

11. Настоящее Соглашение содержит полное соглашение между Сторонами. Все переговоры и договоренности включены в настоящее Соглашение. Заявления или заявления, которые могли быть сделаны любой Стороной на этапах переговоров по настоящему Соглашению, могут каким-либо образом не соответствовать настоящему окончательному письменному Соглашению. Все такие заявления объявляются не имеющими ценности в настоящем Соглашении. Только письменные условия настоящего Соглашения являются обязательными для Сторон.

12. Настоящее Соглашение и условия, содержащиеся в нем, применяются и являются обязательными для Сторон и их соответствующих правопреемников, правопреемников, исполнителей, администраторов, бенефициаров и представителей.

13. Любые уведомления или доставка, требуемые в настоящем Соглашении, будут считаться выполненными при доставке вручную, доставке агентом или через семь (7) дней после отправки по почте с предоплатой почтовых расходов Сторонам по адресам, указанным в настоящем Соглашении. или как Стороны могут позже указать в письменной форме.

14. Все права, средства правовой защиты и преимущества, предусмотренные настоящим Соглашением, будут кумулятивными и не будут исключать любые другие такие права, средства правовой защиты и преимущества, разрешенные законом.

В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО Стороны должным образом поставили свои подписи от руки и печать в ________ дня ________________, ________.
_____________________________
Свидетель _____________________________
_________________________
_____________________________
Свидетель _____________________________
_________________________

Соглашение о прекращении и освобождении от

— Практическое руководство

1. Обзор

Конец соглашения так же важен, как и его начало.Изменение делового климата или целей сторон может сигнализировать о том, что пора расторгнуть договор и освободить стороны от их обязанностей. Полный перерыв даст обеим сторонам душевное спокойствие, выполнит свои обязательства и приведет к полюбовному заключению договоренности.

Хорошо составленное соглашение о расторжении договора и прекращении действия договора является окончательным завершением обязательств сторон и может помочь предотвратить недопонимание и споры в будущем. Хотя никакой документ не может защитить вас от последующих судебных исков или претензий, четкая форма расторжения может укрепить вашу защиту в случае возникновения таких претензий.

Обратите внимание, что прекращение действия не является самоцелью: оно может открыть возможности обсуждения с другой стороной, которые в противном случае могли бы быть закрыты. Вы можете пересмотреть свои взаимные ожидания и опасения, возможно, даже заложив основу для будущих соглашений и взаимодействий. Оценка выполнения сторонами контракта позволит вам обоим лучше понять, что должно потребоваться при расторжении договора.

2. Контрольный список того, что можно и что нельзя делать

Перед подписанием расторжения убедитесь, что вы выполнили все свои обязанности по контракту: после подписания расторжения первоначальное соглашение становится недействительным.Просмотрите исходное соглашение и составьте список всех ваших обязательств и прав. Найдите минутку, чтобы убедиться, что ваши интересы удовлетворены.
Разрешить каждой стороне потратить некоторое время на рассмотрение как исходного соглашения, так и расторжения. Это снизит вероятность или, по крайней мере, эффективность заявления о том, что сторона не понимает каких-либо терминов или того, как они могут повлиять на их права или обязанности.
Обе стороны должны внимательно изучить расторжение соглашения, чтобы убедиться, что учтены все соответствующие моменты сделки.Лучше быть более всеобъемлющим, чем неполным. Не предполагайте, что определенные ожидания или условия согласованы, если они прямо не указаны в документе.
Условия вашего первоначального соглашения все еще в силе, поэтому убедитесь, что обе стороны продолжают выполнять свои обязательства по этому соглашению, пока расторжение не будет завершено и подписано.
Подпишите две копии расторжения, одну для вас и одну для другой стороны.
Сохраните свою копию подписанного расторжения вместе с оригиналом соглашения.После того, как расторжение договора составлено и подписано, оно является заключительной частью первоначального соглашения, и к нему следует относиться соответствующим образом.
В зависимости от характера условий вы можете решить засвидетельствовать или нотариально заверить ваше расторжение. Это ограничит последующие оспаривания действительности подписи стороны.
Если исходное соглашение или условия вашего расторжения сложны, не используйте прилагаемую форму. Обратитесь к юристу, который поможет вам составить документ, отвечающий вашим конкретным потребностям.

3. Инструкции по соглашению о расторжении и освобождении

Следующие далее инструкции помогут вам понять условия вашего соглашения о расторжении и освобождении. Цифры ниже (например, Раздел 1, Раздел 2 и т. Д.) Соответствуют положениям расторжения. Просмотрите документ полностью, прежде чем начинать пошаговый процесс.

Введение. Обозначает документ как расторжение существующего соглашения.Укажите стороны и дату, когда вы хотите, чтобы расторжение договора вступило в силу. Стороны должны быть теми же, что и те, кто подписал первоначальное соглашение (если только один из новых подписантов не является агентом той же компании, которая первоначально подписала), и также должны иметь такие же обозначения (т. Е. Первая Сторона по-прежнему остается Первой Стороной, Сторона Два по-прежнему Партия два).
Сольные концерты. Обозначает изменяемое существующее соглашение и объясняет, откуда у вас возникло право расторгнуть документ.Введите дату вступления в силу исходного соглашения и номер раздела исходного соглашения, по которому вы можете его расторгнуть. Обратите внимание, что в этом абзаце требуется приложить подписанную копию оригинального соглашения в качестве приложения к этому документу.
Раздел 1. Прекращение действия . Объясняет, что обе стороны хотят расторгнуть соглашение, но признает, что если в соглашении есть какие-либо текущие обязательства (например, обязательство обеспечить конфиденциальность информации другой стороны), они останутся в силе после расторжения.
Раздел 2: Взаимное освобождение от ответственности. Освобождает обе стороны от любых обязательств, которые могли возникнуть из первоначального соглашения. Другими словами, вы оба соглашаетесь с тем, что не будете предъявлять иск другой стороне в связи с невыполненными обязательствами или выплатами. Этот раздел имеет наибольшее влияние: вы лишаете вас возможности утверждать, что вы все еще имеете какую-то задолженность по первоначальному соглашению (и то же самое относится к другой стороне в отношении ваших обязательств). К сожалению, включение этого положения не помешает стороне утверждать, что обязательные к исполнению обещания все еще существуют, но обеспечит вам некоторую защиту от этих требований.
Раздел 3: Возврат товаров (необязательно). Хотя вам может показаться очевидным, что любые ваши товары, находящиеся во владении другой стороны, должны быть возвращены после расторжения соглашения, для другой стороны это может быть не так очевидно. В этом разделе указано, что каждая сторона должна вернуть товары другой стороны и что они несут ответственность за состояние товаров на момент их возврата. Это также позволяет сторонам определить временные рамки, в течение которых собственность должна быть отправлена обратно.Если вы удалите этот раздел, исправьте номера разделов и ссылки в соглашении.
Раздел 4: Конфиденциальная информация (необязательно). Это в значительной степени служит напоминанием сторонам о том, что конфиденциальная информация должна оставаться конфиденциальной даже после того, как расторжение соглашения вступит в силу. Внимательно изучите этот раздел, чтобы убедиться, что он обеспечивает достаточную безопасность вашей компании и ее конфиденциальной информации. Если вы удалите этот раздел, исправьте номера разделов и ссылки в соглашении.
Раздел 5: Неунижение достоинства (необязательно). Это отражает соглашение сторон о том, что ни одна из сторон не будет говорить или делать что-либо, что может повредить коммерческой репутации другой стороны. Если вы удалите этот раздел, исправьте номера разделов и ссылки в соглашении.
Раздел 6: Обязательство не возбуждать иски. Обещает, что ни одна из сторон не будет инициировать или помогать другим инициировать судебный процесс против другой стороны на основании требований, специально оговоренных в соглашении о расторжении.Опять же, включение этого положения не предотвратит всех таких судебных исков, но обеспечит вам некоторую защиту от этих документов.
Раздел 7: Применимое право. Ваше первоначальное соглашение, вероятно, включает положение о выборе закона, которое регулирует, какие законы будут использоваться для его толкования. В противном случае этот раздел позволяет сторонам выбирать эти законы. Обратите внимание, что это не положение о месте проведения: включенная формулировка не повлияет на то, где может быть подана потенциальная претензия.
Раздел 8: Копии / электронные подписи. Название этого положения звучит сложно, но его легко объяснить: в нем говорится, что даже если стороны подписывают расторжение договора в разных местах или используют электронные устройства для передачи подписей (например, факсимильные аппараты или компьютеры), все отдельные части будут считаться частью того же документа. В современном мире, где подписывающие стороны часто находятся в разных городах — а тем более в одной комнате — это положение гарантирует, что бизнес может осуществляться эффективно, без ущерба для действительности расторжения договора.
Раздел 9: Делимость. Защищает условия расторжения в целом, даже если одна часть позже будет признана недействительной.
Раздел 10: Полнота соглашения. Соглашение сторон о том, что расторжение договора, которое они подписывают (вместе с исходным соглашением), является «соглашением» по затронутым вопросам. К сожалению, включение этого положения не помешает стороне утверждать, что существуют другие обязательные к исполнению обещания, но обеспечит вам некоторую защиту от этих требований.
Раздел 11: Полномочия. Обещание, что стороны, подписавшие расторжение договора, имеют на это право и полномочия.
Раздел 12: Заголовки. Отмечает, что заголовки в начале каждого раздела предназначены для организации документа и не должны считаться функциональными частями соглашения.

Когда вы адаптируете эти документы к вашим конкретным потребностям, помните, чего вы пытаетесь достичь: прибыльное партнерство, отношения без споров и т. Д.Хорошо написанный документ должен улучшить понимание сторонами их сделки, а не скрывать ее. Если какое-либо положение в вашем соглашении сбивает с толку, потратьте время на то, чтобы прояснить его значение. Несколько часов, потраченных на улучшение вашего соглашения, могут избавить вас от проблем в будущем.

Этот документ может обеспечить четкое и взаимное понимание условий соглашения, а также помочь установить реалистичные ожидания обеих сторон и ответить на вопросы в самом начале контракта.Все это, а также выполнение предоставленных советов может помочь свести к минимуму потенциальные конфликты. Но самое главное, если и когда возникает конфликт или спор, вы сделали большой шаг к защите своего бизнеса.

Образец соглашения о расторжении

Образец соглашения о расторжении

[ПРИМЕЧАНИЕ: цель и использование соглашения о расторжении обсуждаются в Управление трудовыми ресурсами в сельском хозяйстве: повышение производительности персонала , глава 15 (см. Ссылку внизу этой страницы).Адвокат был готов поделиться со мной этой общей схемой, которую я немного отредактировал, добавил несколько пунктов и аннотировал. ЧРЕЗВЫЧАЙНО, если вы решите использовать соглашение о расторжении, вы ТРЕБУЕТЕ РАБОТЫ С КВАЛИФИЦИРОВАННЫМ ТРУДОВЫМ АДВОКАТОМ, чтобы убедиться, что соблюдаются все соответствующие местные законы, и чтобы вы чувствовали себя комфортно с соглашением о прекращении. Кроме того, квалифицированный адвокат будет знать о важных вопросах, которые необходимо задать вам в связи с вашим увольнением, таких как возраст человека, травмы ли сотрудника на работе и другие важные вопросы.Если сотруднику 40 лет или больше, вы все равно можете использовать соглашение о расторжении, но применяются особые правила. -Грегорио]

Посредством этого общего релиза _______________ (далее СОТРУДНИК) настоящим освобождает и навсегда освобождает ___________________ (далее РАБОТОДАТЕЛЬ), его руководство и группу надзора, а также других сотрудников от всех обвинений, претензий и оснований для действий любого рода, которые имеет СОТРУДНИК, или когда-либо имел или может иметь отношение в будущем каким-либо образом к СОТРУДНИКАМ, работающему с РАБОТОДАТЕЛЕМ, вплоть до даты подписания этого соглашения всеми сторонами.

СОТРУДНИК соглашается не начинать, не присоединяться и не инициировать судебный процесс или любые действия, вытекающие из любого предполагаемого незаконного поведения, связанного с его работой с РАБОТОДАТЕЛЕМ, вплоть до даты подписания настоящего соглашения всеми сторонами на любом форуме.

СОТРУДНИК понимает и соглашается с тем, что отказы в этом соглашении включают любые и все дискриминационные действия, включая действия в отношении ___________ [в зависимости от вашего штата, например, дискриминация по возрасту в соответствии с Законом о дискриминации по возрасту в сфере занятости, Раздел VII Закона о гражданских правах Закона Калифорнии о справедливой занятости и жилищном обеспечении от 1964 года, а также в соответствии с любыми другими федеральными законами или законами штата, договорным и гражданским правом или общим правом].

РАБОТОДАТЕЛЬ соглашается удовлетворить просьбу СОТРУДНИКОВ на ___________ [уйти в отставку / выйти на пенсию] с ___________. [Вероятно, это дата, когда работодатель представляет эту форму работнику. Я предлагаю работодателю не разрешать сотруднику работать, если станет ясно, что требуется увольнение. Многие несчастные случаи или проблемы, как правило, возникают после того, как работодатели решают уволить сотрудника, но до того, как они это сделают.]

[Если применимо]

Понятно и согласовано, что это общее разрешение не изменяет ____________ [e.g. отпуск, выход на пенсию, медицинское страхование или другие применимые льготы], на которые СОТРУДНИК имеет право после увольнения. [Также включите заявление, объясняющее, что сотруднику будет выплачиваться поощрительная выплата, которую он получил бы, если бы увольнение не произошло.]

ОТДЕЛЕНИЕ ПЛАТЕЖА . РАБОТОДАТЕЛЬ соглашается выплатить СОТРУДНИКУ [эквивалент количества недель или месяцев в зависимости от причины увольнения и количества лет, в течение которых сотрудник проработал на РАБОТОДАТЕЛЯ] $ ______ (__________________ долларов) при условии соответствующего и требуемого удержания налогов.Это никоим образом не означает, что СОТРУДНИК должен считать себя занятым в ___________________ в течение этого периода.

СОТРУДНИК понимает и соглашается с тем, что платежи, произведенные РАБОТОДАТЕЛЕМ, описанные в разделе ВЫПЛАТА РАЗДЕЛЕНИЯ, представляют собой компенсацию, и поэтому РАБОТОДАТЕЛЬ удерживает из общей суммы этого платежа все налоги и другие соответствующие вычеты, которые он обычно удерживает из заработка СОТРУДНИКА и что РАБОТОДАТЕЛЬ будет сообщать валовые суммы этих платежей государственным органам как доходы физического лица, которому были произведены чистые платежи, как и в прошлом.

Хотя СОТРУДНИК не имеет на это иных прав, РАБОТОДАТЕЛЬ соглашается платить, а СОТРУДНИК соглашается принять сумму _________ (______________) долларов в качестве полной и полной компенсации и удовлетворения любых настоящих и будущих требований. Поскольку в соответствии с условиями параграфов 2 и 3 СОТРУДНИК будет полностью компенсирован за любую спорную задолженность по заработной плате и причитающимся льготам, и поскольку СОТРУДНИК не имеет и не будет иметь права на получение какой-либо будущей заработной платы или льгот в соответствии с любыми претензиями, понимается и соглашается, что СОТРУДНИК не имеет претензий к заработной плате.Таким образом, стороны соглашаются, что вся сумма, указанная в этом параграфе, предназначена для урегулирования претензий в связи с психическим и эмоциональным расстройством.

УВЕДОМЛЕНИЕ ЗА ДВЕ НЕДЕЛИ . РАБОТОДАТЕЛЬ ожидает, что сотрудники уведомят об увольнении за две недели, и желает проявить такую же вежливость к СОТРУДНИКУ. В дополнение к любому платежу, упомянутому в параграфе «Выходное пособие», РАБОТОДАТЕЛЬ будет платить СОТРУДНИКУ эквивалент заработной платы за 2 недели или ______ долларов (__________________ долларов) вместо предложения сотруднику двухнедельного уведомления, и эта оплата подлежит соответствующему и требуемое удержание налогов.Сотрудник может использовать это время для поиска другой работы или других интересов. Это никоим образом не означает, что СОТРУДНИК должен считать себя занятым в ___________________ в течение этого периода.

СТРАХОВАНИЕ ПО БЕЗРАБОТИЦЕ . РАБОТОДАТЕЛЬ не будет оспаривать заявление СОТРУДНИКОВ на получение пособия по безработице в результате этого соглашения. [Я считаю, что это важный пункт, поскольку многие сотрудники считают, что единственная причина, по которой работодатель хочет, чтобы работник уволился, а не был уволен, — это то, чтобы работодатель мог отказать в пособии по безработице, которое в противном случае начислялось бы работнику.Это должно быть указано прямо в соглашении, а не устно.] РАБОТОДАТЕЛЬ не признает и не отрицает, поступая таким образом, что СОТРУДНИК имел право на получение пособия по страхованию от безработицы.

ДОГОВОР РАСТОРЖЕНИЯ ЖИЛЬЯ . [Хорошей практикой является заключение жилищного договора до того, как может возникнуть такая ситуация. Следующая формулировка важна с точки зрения доплаты работнику за быстро освободившееся жилье, предоставленное компанией. Важно, чтобы это не выглядело как наказание сотрудника, и поэтому очень важно, чтобы более крупная цифра, которая должна быть указана, если сотрудник увольняется через одну неделю, а не через две, была указана вторая , потому что ее труднее достичь. звучит очень негативно, действительно может сказать сотруднику что-то вроде: «Если вы уволитесь через неделю, мы заплатим вам 500 долларов, через две недели — 1000 долларов, а после этого вы ничего не получите».] РАБОТОДАТЕЛЬ соглашается заплатить СОТРУДНИКУ дополнительно 500 долларов [эта сумма может быть увеличена или уменьшена], если СОТРУДНИК освобождает предоставленное компанией жилье в течение двух недель или до ______________ в ____ PM и покидает дом в чистом состоянии. Если сотрудник покидает предоставленное компанией жилье в течение одной недели или к ________________ в ____ PM и покидает дом в чистом состоянии, РАБОТОДАТЕЛЬ соглашается заплатить СОТРУДНИКУ 1000 долларов [эта сумма должна быть примерно вдвое больше суммы, указанной в недельный план.

Понятно и согласовано, что это соглашение об урегулировании спорных претензий во избежание любого возможного судебного процесса. Заключая настоящее Мировое соглашение и Общее разрешение, РАБОТОДАТЕЛЬ не принимает на себя никаких обязательств в любое время и для каких-либо целей.

СОТРУДНИК обещает и соглашается не публиковать и не распространять условия настоящего Мирового соглашения и Общего разрешения любым письменным или устным способом. Этот пункт не предназначен для запрета использования настоящего Соглашения в любом судебном разбирательстве, если одна из сторон заявляет о нарушении настоящего Мирового соглашения и общего разрешения.

Если какая-либо сторона начинает действие по обеспечению соблюдения настоящего Соглашения, выигравшая сторона должна возместить в качестве издержек гонорары адвокатов, издержки и расходы, фактически понесенные в результате таких действий.

Если СОТРУДНИК нарушает обещания, содержащиеся в этом соглашении, и подает иск или судебный иск на основании выданных юридических требований, СОТРУДНИК оплатит все расходы, понесенные РАБОТОДАТЕЛЕМ, его агентами или сотрудниками, включая разумные гонорары адвокатам, при защите от СОТРУДНИКИ утверждают.

Стороны настоящего Мирового соглашения и Общего релиза понимают и соглашаются с тем, что это соглашение не должно быть прецедентом или моделью для разрешения или урегулирования любых будущих претензий, возникающих в результате аналогичных или иных обстоятельств.

СОТРУДНИК и РАБОТОДАТЕЛЬ соглашаются, что это Мировое соглашение и Общий релиз содержат полное урегулирование и разрешение всех споров и вопросов между сторонами, касающимися любым способом его работы с РАБОТОДАТЕЛЕМ, вплоть до даты подписания этого соглашения всеми сторонами. .Также понимается и согласовано, что настоящее Мировое соглашение и Общее разрешение — это полное и окончательное разрешение, применимое ко всем неизвестным и непредвиденным убыткам или убыткам СОТРУДНИКА, возникшим в результате или каким-либо образом связанным с его работой с РАБОТОДАТЕЛЕМ до даты включительно. договор подписывается всеми сторонами. СОТРУДНИК настоящим отказывается от положений раздела 1542 Гражданского кодекса Калифорнии, который гласит:

«Общее освобождение не распространяется на требования, о существовании которых кредитор не знал или не подозревал в его пользу на момент исполнения освобождения, которые, если он знал, должны были существенно повлиять на его расчет с должником.»(Гражданский кодекс, S 1542.)

СОТРУДНИК заявляет, что он был представлен на переговорах и при подготовке настоящего Мирового соглашения и Общего освобождения от адвоката по своему выбору, и что он понимает все условия Мирового соглашения и Общего разрешения, и полностью осведомлен о его содержании и его правовые последствия.

СОТРУДНИК заявляет, что ему настоятельно рекомендуется проконсультироваться с юристом перед подписанием настоящего соглашения. СОТРУДНИК понимает, что делать это или нет — решение СОТРУДНИКА.[В Интернете есть статьи, в которых соглашения о расторжении рассматриваются с точки зрения СОТРУДНИКОВ, и вы можете распечатать один из них, чтобы сотрудник мог взглянуть на него. Всем выгодно, что СОТРУДНИК не чувствует принуждения каким-либо образом подписывать этот документ. Один из таких примеров статьи — «Соглашения о разделении занятости» Стивена Низника. Вы можете найти лучший вариант.]

[Если 40 и более]

СОТРУДНИК понимает, что СОТРУДНИКУ был дан 21 день для ознакомления с настоящим Соглашением перед его подписанием.СОТРУДНИК также понимает, что СОТРУДНИК может использовать этот 21-дневный период столько, сколько СОТРУДНИК пожелает до подписания.

СОТРУДНИК может отозвать настоящее Соглашение в течение семи дней с момента его подписания СОТРУДНИКАМИ. Отзыв может быть сделан путем отправки письменного уведомления об отзыве на номер [укажите имя и адрес ответственного должностного лица Компании]. Для того, чтобы этот отзыв вступил в силу, письменное уведомление должно быть получено [официальным] не позднее закрытия рабочего дня на седьмой день после подписания СОТРУДНИКОМ настоящего Соглашения или ________________, _____ PM.Если СОТРУДНИК аннулирует настоящее Соглашение, оно утратит силу или исковую силу, и СОТРУДНИК не получит преимуществ, описанных в этом документе.

В этом соглашении говорится о полном понимании и соглашении между сторонами в отношении его предмета. РАБОТОДАТЕЛЬ не давал СОТРУДНИКОМ никаких обещаний, кроме тех, которые содержатся в настоящем Соглашении. Настоящее Соглашение может быть изменено или любое положение может быть отменено только по подписанному письменному соглашению затронутых сторон.

Дата: ______________, 20__ г. ______________________________

Подробную статью о том, что нужно делать, прежде чем вы дойдете до момента увольнения сотрудника, см. В гл.14, Дисциплина сотрудников и гл. 15, увольнение сотрудника.

© 2003 Regents of the Калифорнийский университет. Эта форма должна быть обновлена и адаптирована к потребностям пользователя квалифицированным юристом по трудовым спорам. Эта страница не является юридической консультацией и не предназначена для замены совета квалифицированного юриста по трудовым спорам.

Статьи
Содержание

Все, что вам нужно знать

Соглашение о расторжении договора — это документ, в котором формально указывается, что все стороны договора соглашаются на расторжение договора.Читать 3 мин.

1. Цель договоров о расторжении
2. Подробная информация в договорах о расторжении
3. Есть ли у вас время для расторжения договора?
4. Дата вступления в силу соглашения о расторжении

Обновлено 4 ноября 2020 г.:

Соглашение о расторжении договора — это документ, в котором формально указывается, что все стороны договора соглашаются на расторжение договора. Соглашение о расторжении также называется следующим:

Расторжение договора
Уведомление о расторжении договора
Уведомление о расторжении договора

Цель договоров о расторжении

Иногда договорные обязанности и обязательства просто не выполняются.Вы можете быть недовольны тем, как другая сторона выполняет свои обязанности, или вы можете больше не нуждаться в их услугах. В таких ситуациях вы можете отправить соглашение о расторжении, чтобы прояснить, что контракт расторгнут. Соглашения о расторжении устанавливают обязательства, которые остаются в силе после расторжения. Стороны первоначального контракта должны подписать соглашение о расторжении.

В этих соглашениях указывается, что вовлеченные стороны пришли к обоюдному заключению о прекращении контракта.Они могут включать необязательный взаимный отказ от требований. Соглашение о прекращении бизнеса формально завершает деловые отношения. Обычно это бизнес и частное лицо или два предприятия.

В соглашении о расторжении вы должны указать такую информацию, как:

Заинтересованные стороны
Отношения между сторонами договора
Результаты прекращения
Любые последствия прекращения действия

Во многих случаях соглашения о расторжении договора согласовываются между заинтересованными сторонами.Эти соглашения являются частью хорошей деловой практики и должны защищать интересы всех участников.

Существуют разные причины прекращения деловых отношений, например:

Непримиримые разногласия
Появляется новый провайдер, предлагающий более качественные услуги и / или цены

Вы должны использовать уведомление о расторжении договора, чтобы уведомить другую сторону договора о том, что вы расторгаете свое соглашение. Также укажите дату прекращения действия в этом уведомлении.

Подробная информация в договорах о расторжении

Соглашения о расторжении определяют, кто участвует в расторжении, причины аннулирования, а также как и когда происходит расторжение. Если возможно, вы также можете указать подробный размер выходного пособия. В соглашении устанавливается дата расторжения. Он также включает в себя вовлеченные стороны и дату подписания первоначального контракта.

Уведомление о расторжении договора содержит условия, в соответствии с которыми вы можете отказаться от договора.Когда вы отправляете уведомление о расторжении договора, создается запись о том, что вы уведомили другую сторону по договору о расторжении и дате его вступления в силу. Это дает вам подтверждение уведомления, которое может потребоваться, если другая сторона скажет что-то другое в будущем.

Вы также можете использовать уведомление о расторжении контракта в знак любезности по отношению к другим, чтобы поблагодарить их за оказанные услуги. Это один из способов сохранить с ними отношения. Обратите внимание, что договорные стороны обязаны выполнять только обязанности, предназначенные для того, чтобы пережить конец срока действия договора.

У вас есть время, чтобы расторгнуть контракт?

То, что вы подписываете контракт, не всегда означает, что он вступает в силу немедленно. Многое зависит от конкретных условий, содержащихся в соглашении. У вас может быть установленный период времени для расторжения контракта.

В некоторых штатах это известно как «период обдумывания». Это часто относится к отмене транзакций, которые происходят не в месте постоянного нахождения продавца. Это включает продажи на выставках и распродажи от двери до двери.

В вашем штате могут быть другие правила относительно периодов обдумывания. Вам необходимо знать, каковы правила вашего штата по контрактам, потому что некоторые типы контрактов не признают периоды обдумывания. Если у вас есть вопросы по этому поводу, обратитесь за профессиональной юридической консультацией.

Дата вступления в силу соглашения о расторжении

Как правило, соглашения о расторжении вступают в силу с даты, указанной участвующими сторонами. Иногда эти соглашения инициируются другими способами, например:

Доставка агентом
Ручная доставка
Установленное количество дней после отправки по почте

Стороны договора могут договориться о продлении срока действия соглашений о расторжении, чтобы дата вступления в силу приходилась на определенную дату в будущем.

Иногда у вас есть возможность отказаться от контракта в течение определенного периода. Перед подписанием соглашения важно понимать свои договорные обязательства. Если у вас есть какие-либо вопросы об условиях, положениях и языке контракта, сначала проконсультируйтесь с юристом. Это может защитить вас от судебных преследований в будущем.

Если вам нужна помощь с соглашением о расторжении, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов.Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Окончание аренды — Ресурсный центр для арендаторов

Примечание: был ли ваш договор аренды подписан или возникновение вашего беспокойства было начато до 18 апреля 2018 года? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию. Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».

Причины отказаться от аренды

В Висконсине или местных законах нет положений, позволяющих арендаторам выходить из договора аренды, если они покупают дом, заболевают, теряют работу, переводятся на другую работу и т. Д. Однако есть шесть четких способов выйти из договора. аренды без дополнительных обязательств по выплате арендной платы. Некоторые из них существовали как запрещенные положения об аренде до изменения закона, а последние изменения в законодательстве фактически содержат еще несколько причин, по которым вы можете расторгнуть договор аренды без последствий. Wis. Stat. 704.44, 2013 г., Висконсин. Закон 143, разд. 26-35 Эфф. 31.03.12.

1. Срок действия взаимного соглашения

Арендодатель и арендатор могут договориться о прекращении аренды в любое время без дополнительной ответственности любой из сторон. Арендодатель может пожелать подписать досрочное расторжение договора, чтобы:

Избегайте споров между арендаторами
Избегайте судебных издержек процесса выселения
Получить комиссию, которую арендатор предлагает заплатить
Избегайте затрат на строительного инспектора, если требуется ремонт
Иметь доступ в квартиру на ремонт, или
Есть доступ к квартире, чтобы они могли ее продать

Если арендатор и арендодатель соглашаются взаимно расторгнуть договор, это должно быть оформлено в письменной форме и требует согласия всех лиц, указанных в договоре аренды.Если арендодатель требует оплаты, от арендатора нельзя требовать уплаты суммы, превышающей фактические и разумные расходы арендодателя (включая потерянную арендную плату и расходы на рекламу, но не компенсацию за время, потраченное на повторную аренду квартиры), но он может выбрать оплату больше, чтобы арендодатель прекратил договор аренды и избежал рисков разрыва договора аренды. Образцы форм взаимного расторжения можно получить в Ресурсном центре для арендаторов. Посетите наш блог, чтобы получить советы по ведению переговоров и оформлению документов в письменном виде.

2.Конструктивное выселение

Если существует серьезная проблема со здоровьем или безопасностью , и арендодатель знает об этом и получил разумное время на ее устранение, или если это вызовет неоправданные трудности для арендатора из-за сроков или характера ремонта, арендатор может съехать и больше не будет нести ответственность по аренде. Для конструктивного выселения это должен быть очень тяжелый случай. В качестве примеров в законе упоминаются наводнения и пожары. Судья должен будет решить, был ли ремонт достаточно серьезным для конструктивного выселения, поэтому важно иметь отчеты строительной инспекции или другие доказательства.Даже если вы проиграете, арендодатель все равно должен будет доказать, что он уменьшил ущерб. См. Наши страницы о ремонте (Мэдисон, Фитчбург или Висконсин) и этот полезный пост в блоге для получения дополнительной информации о конструктивном выселении. Висконсин. Стат. 704,07 (4)

3. Закон о гражданской помощи военнослужащим

Закон о гражданской помощи военнослужащим позволяет арендаторам прекращать договор аренды, если арендатор поступает на военную службу или если арендатор получает военный приказ сменить место работы или развернуться на 90 дней или более.Это относится к договорам аренды, которые заняты или предназначены для проживания военнослужащим или иждивенцами военнослужащего (супруга, ребенок или физическое лицо, которому военнослужащий предоставил более половины алиментов в течение 180 дней до подачи заявления на получение помощи). Арендаторы должны направить арендодателю письменное уведомление за 30 дней и копию военных приказов, чтобы использовать этот акт.

4. Закон о безопасном жилье

Закон о безопасном жилье позволяет жертвам домашнего насилия, сексуального посягательства, преследования и жестокого обращения с детьми расторгнуть договор аренды, если они чувствуют, что им нависла угроза физического вреда, оставаясь в помещении, и имеют принятую форму документация (запретительный судебный приказ, условие об освобождении или заявление о возбуждении уголовного дела).Применяются очень специфические правила. Чтобы расторгнуть договор аренды в соответствии с этими законами, арендаторы, заключившие договор аренды на срок, должны написать письмо арендодателю, в котором сообщается, что они желают прекратить аренду в соответствии с законодательством штата Висконсин. 704.16, поскольку они и / или их ребенок (дети) сталкиваются с неминуемой угрозой физического вреда, и предоставить заверенную копию принятой документации (пример: постановление суда) домовладельцу. В этих ограниченных обстоятельствах договор аренды заканчивался бы, как если бы было уведомление о расторжении помесячной аренды. Висконсин. Стат. 704.16, штат Висконсин. 704,16 (1) (б)

ПРИМЕЧАНИЕ: Ежемесячные арендаторы всегда могут уведомить о прекращении аренды по любой причине или вообще без причины.

Если у вас есть вопросы о получении документов, позвоните по номеру:

5. Смерть арендатора

Wis. Stat. 704.165 гласит, что договор аренды прекращается через 60 дней после того, как арендодатель получает уведомление о смерти арендатора (или раньше, если договор аренды заканчивается раньше, чем через 60 дней). По истечении 60 дней имущество арендатора не подлежит дальнейшей сдаче в аренду.Если квартира будет передана имуществом до истечения 60 дней, то домовладелец должен будет уменьшить убытки так же, как если бы договор аренды был расторгнут. Договор аренды будет по-прежнему действителен для всех оставшихся соарендаторов (например, живущего супруга, имя которого указано в договоре аренды).

6. Положения о незаконной аренде

Если в вашем договоре аренды есть одно из следующих положений, вы можете автоматически расторгнуть договор аренды без каких-либо последствий, поскольку эти положения делают договор аренды «недействительным и не имеющим исковой силы.» Раньше прецедентное право наиболее четко отражало положение, касающееся судебных издержек. Недавние изменения в законе штата и Положении о защите прав потребителей делают более ясным, что следующие положения делают договор аренды недействительным и не имеющим исковой силы:

ПРИМЕЧАНИЕ: Ваш арендодатель не обязательно действовал (или пытался действовать) в соответствии с незаконными положениями. Наличие положения (й) в договоре аренды само по себе является незаконным. Ваш арендодатель не может расторгнуть договор аренды без вашего согласия только потому, что он содержит незаконное положение, поскольку именно они составили договор аренды.

Разрешить арендодателю увеличить арендную плату, уменьшить услуги, подать иск о выселении, отказать в продлении или угрожать любым из этих действий, потому что арендатор обратился в правоохранительные или аварийные службы по вопросам их безопасности. Висконсин. Стат. 704.44 (1 м), ATCP 134.08 (1), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
Выселение любым другим способом, кроме закона штата (см. Выселение) . Wis. Stat. 704.44 (2 мес.), Висконсин, Закон 143, Раздел 26, Эфф.31.03.12 и ATCP 134.08 (2), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
Ускорение арендной платы за нарушение правил аренды. Висконсин. Стат. 704.44 (3 мес.), Висконсин, Закон 143, Раздел 28, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (3), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
Отклоняется от обязанности арендодателя по уменьшению убытков в соответствии со Статей штата Висконсин. 704.29, если арендатор досрочно выселяется. Висконсин. Стат. 704.44 (3 мес.), 2011 г., Висконсин. Закон 143, п. 28, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (3), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
Требование от арендатора оплатить гонорары адвокату арендодателя или расходы на защиту своих прав, если суд не примет их решение. Висконсин. Стат. 704.44 (4 мес.), 2011 г., Висконсин. Закон 143, п. 30, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (4), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
Разрешить домовладельцу «признать приговор» или выступить за вас в суде по поводу любых действий или бездействий, связанных с договором аренды.Висконсин. Стат. 704.44 (5 мес.), 2011 г., Висконсин. Закон 143, п. 32, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (5), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
Освобождение арендодателя от ответственности за материальный ущерб или телесные повреждения в результате халатных действий или бездействия арендодателя. Висконсин. Стат. 704.44 (6), 2011 Закон штата Висконсин 143, Sec. 33, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (6), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
Возложение ответственности на арендатора за телесные повреждения, возникшие по независящим от него причинам, материальный ущерб, причиненный стихийными бедствиями или лицами, не являющимися арендатором или их гостями.Висконсин. Стат. 704.44 (7), 2011 Закон штата Висконсин 143, Sec. 34, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (7), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
Отказ от ответственности арендодателя по предоставлению помещения в пригодном для жилья состоянии или содержанию имущества. Висконсин. Стат. 704.44 (8), 2011 Закон штата Висконсин. Закон 143, Sec. 35, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (8), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
Разрешение арендодателю прекратить аренду, если преступление совершено в арендуемой собственности или на ней, даже если арендатор не мог разумно предотвратить преступление.Висконсин. Стат. 704.44 (9), 2011 Закон штата Висконсин 143, Sec. 35 м ПРИМЕЧАНИЕ. Это действовало только для договоров аренды, заключенных или продленных с 31.03.12 по 3/1/14.
Позволяет арендодателю прекратить аренду арендатора исключительно на основании совершения преступления в арендуемой собственности или на ее территории, если арендатор или лицо, законно проживающее с арендатором, является жертвой этого преступления, как определено в Висконсин. Стат. 704.44 (9) и 950.02 (4), Висконсин, 2013 г., Закон 76, Раздел 25, Эфф. для договоров аренды, заключенных или возобновленных 1 марта 2014 г. или после этой даты и ATCP 134.08 (3), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
Позволяет арендодателю прекратить аренду арендатора за преступление, совершенное в отношении арендуемой собственности, и договор аренды не включает уведомление, требуемое согласно Статуту штата Висконсин. 704,14. См. Уведомление о защите от домашнего насилия, штат Висконсин. 704.44 (10), 2013 Висконсин. Закон 76, Раздел 26, Эфф. для договоров аренды, заключенных или возобновленных 1 марта 2014 г. или после этой даты и ATCP 134.08 (3), CR 14-038, Sec.11, Эфф. 01.11.15.

Досрочное прекращение аренды

Арендаторы, которым необходимо выехать раньше срока и которые не могут расторгнуть договор аренды по шести указанным выше причинам, имеют два варианта: расторжение договора аренды и субаренда.

Расторжение договора аренды

Все арендаторы могут расторгнуть договор аренды, даже если арендодатель говорит, что субаренда — единственный вариант. Если вы хотите расторгнуть договор аренды, напишите письмо арендодателю (сохраните копию для себя), указав, что вы нарушаете договор аренды, и дату вашего выезда.Все арендаторы должны расторгнуть договор аренды одновременно. Напомните домовладельцу, что он обязан смягчить (уменьшить) ущерб, попытавшись как можно скорее сдать квартиру повторно. Вы будете должны платить арендную плату и несете ответственность по другим обязательствам по договору аренды (коммунальные услуги, уборка снега и т. Д.) До тех пор, пока новый арендатор не подпишет договор аренды и не переедет, но после этого вы больше не будете нести ответственность за квартиру, в отличие от субаренды. . Ваш арендодатель может выставить вам счет за аренду, пока квартира не сдана (до истечения срока аренды), при условии, что он уменьшит свой ущерб.Висконсин. Стат. 704,29

Смягчение

Арендодатель обязан уменьшить ущерб (уменьшить сумму невыплаченной арендной платы), пытаясь найти нового арендатора после того, как вы переедете и перестанете платить арендную плату. Висконсин. Стат. 704,29 (2)

Это означает:

- - Арендодатель должен рекламировать вашу квартиру так же, как обычно рекламируют свободные квартиры. Висконсин. Стат. 704.28 (2) (а)
  - Хозяин должен показать вашу квартиру заинтересованным квартиросъемщикам.Хотя они не могут пытаться увести потенциальных арендаторов от вашей квартиры к другим свободным квартирам, они не обязаны сначала сдавать вашу квартиру. Висконсин. Стат. 704.29 (2) (б)
  - Арендодатель может взимать с вас фактические расходы, связанные с повторной сдачей квартиры в аренду (реклама и т. Д.), Но не за потраченное время (см. Примечание в истории закона). Сборы за расторжение договора аренды, которые выходят за рамки рекламных расходов и невыплаченной арендной платы, часто являются тем, о чем арендатор может подать в суд или отказаться платить.Некоторые арендаторы готовы платить более высокую плату, потому что они не хотят рисковать и платить даже больше, если квартира не сдана в аренду. Просто убедитесь, что вы подписали письменное соглашение о том, что уплата этого сбора прекращает все будущие обязательства по оплате аренды.

Если домовладелец не смягчает ущерб

- - Соберите доказательства, подтверждающие, что ваш арендодатель не принял меры (см. Примеры таких доказательств ниже).
  - Отправьте письмо своему домовладельцу (сохраните копию для себя) с подробным описанием ваших доказательств того, что они не приняли меры по смягчению последствий, и укажите, что этот отказ означает, что вы больше не обязаны платить арендную плату.
  - Если домовладелец подает на вас в суд мелких тяжб по поводу невыплаченной арендной платы, вам нужно будет доказать, что они не смогли смягчить убытки или что их усилия по смягчению последствий были необоснованными, поэтому вы должны хранить все доказательства и корреспонденцию, относящиеся к неспособности арендодателя смягчить убытки. Висконсин. Стат. 704.29 (3) Советы суда по рассмотрению мелких тяжб доступны здесь.

Доказательство того, пытается ли арендодатель смягчить последствия

- - Поищите объявления о вашей квартире в местных газетах, на Craigslist и в публикациях по аренде.
  - Попросите друга позвонить, чтобы узнать о свободных квартирах, чтобы узнать, упоминает ли домовладелец вашу квартиру. Если в комплексе много квартир, ваш друг может упомянуть особенности вашей квартиры (например, количество спален, этаж, на котором она расположена, в каком направлении выходят окна и т. Д.). Получите письменное заявление от друга.
  - Узнайте, поднял ли ваш домовладелец цену на вашу квартиру, изменил ли договор аренды или правила аренды (например, теперь запрещает размещение домашних животных или курящих).Существенное изменение условий аренды таким образом, что это затрудняет аренду помещения или делает его менее привлекательным для потенциальных арендаторов, может означать неспособность должным образом уменьшить ущерб.
  - Зайдите, чтобы узнать, ремонтирует ли ваша квартира или использует ли домовладелец. Сделайте фотографии, если это так.

Сдам квартиру самостоятельно

Часто это самый быстрый способ найти нового арендатора, особенно если вы беспокоитесь, что арендодатель не попытается сдать квартиру повторно.

- - Разместите рекламу своей квартиры и пусть люди звонят или пишут вам напрямую.
  - Покажите квартиру сами.
  - Раздайте заинтересованным людям заявки (получите их у арендодателя). Арендодатель может только потребовать, чтобы они соответствовали тем же стандартам, что и вы.
  - Сохраняйте имена и номера телефонов заинтересованных арендаторов, чтобы вы могли связаться с ними в случае, если домовладелец пытается удержать людей от сдачи квартиры в аренду. Если возможно, получите письменные заявления.

Если домовладелец отказывается подписать договор аренды с потенциальными арендаторами, обладающими аналогичной квалификацией, которых вы обнаружили, чтобы сдать квартиру повторно, напомните арендодателю, что это их обязанность смягчить последствия и что, если они не подпишут договор аренды, это будет доказательством что они не смягчают, и вам больше не нужно будет платить арендную плату за квартиру. Обязательно изложите их отказ в письменной форме.

Сдача квартиры в субаренду

Если вы сдаете в субаренду, вы все равно будете в аренде, даже если вы больше не будете жить в квартире.Если человек, которому вы сдаете в субаренду, не платит арендную плату или повреждает квартиру, вы несете финансовую ответственность. Хотя субаренда может быть рискованной, вы можете захотеть сдать в субаренду, если хотите вернуться в ту же квартиру через некоторое время, если у вас есть конкретный друг или родственник, который хочет переехать, или вы чувствуете, что вам нужно предложить поощрение, например в качестве сниженной арендной платы, чтобы найти кого-нибудь для въезда. Если у вас есть соседи по комнате, и вы единственный, кто выезжает, субаренда может быть вашим единственным вариантом.

См. Нашу страницу «Все о субаренде» для получения более подробной информации о субаренде.

Вопросы, которые следует рассмотреть перед субарендой

- - Разрешение арендодателя. Арендаторы, заключившие договор аренды на определенный срок (не помесячно), могут сдавать в субаренду без разрешения арендодателя, если в договоре аренды не указано иное. Тем не менее, всегда лучше получить разрешение домовладельца. Проверьте свой договор аренды. Если вы сдаете в субаренду без разрешения арендодателя и разрешение требуется в письменном договоре аренды, арендодатель может выселить как субарендаторов, так и субарендаторов и, возможно, возложить на субарендатора (вас) ответственность за оставшиеся арендные платежи и другие расходы до тех пор, пока место не будет сдано в аренду.Висконсин. Стат. 704,09 (1)
  - Процедуры субаренды арендодателя. У некоторых домовладельцев есть особые процедуры, которым вы должны следовать для получения разрешения на субаренду. Некоторые домовладельцы требуют, чтобы вы рекламировали, показывали квартиру и отправляли им на согласование заинтересованных лиц. Некоторые домовладельцы охотно показывают квартиры. Некоторые арендодатели требуют «плату за субаренду», а также фактическую стоимость рекламы. Если требуется оплата, запросите в письменной форме подробные сведения о сборах, чтобы вы знали фактические и разумные расходы.Арендодателям не разрешается взимать плату за свое время при аренде квартиры, и им не разрешается взимать плату за что-либо, кроме их фактических затрат. Объяснение сборов здесь.
  - Разрешение соседа по комнате. Если у вас есть соседи по комнате, поиск приемлемого арендатора может стать для них проблемой. Все стороны, участвующие в договоре аренды, должны согласиться с любыми крупными изменениями, включая добавление новых арендаторов. Убедитесь, что ваши соседи по комнате встретят потенциального субарендатора. Напомните своим соседям по комнате, что они несут «солидарную» ответственность, поэтому, если вы не найдете субарендатора и не сможете платить арендную плату, домовладелец может попытаться выселить и / или взыскать с них вашу арендную плату.
  - Проверка возможного получателя субаренды. Вам следует тщательно проверять потенциальных субарендаторов, поскольку вы можете нести полную ответственность за неуплаченную арендную плату или повреждение квартиры. Вы хотите убедиться, что арендодатель может платить арендную плату и у него не было проблем с арендой в прошлом. Вы можете попросить рекомендации домовладельца, чтобы узнать, не платили ли они арендную плату поздно или нанесли ущерб предыдущим квартирам. Арендодатель может также решить проверить потенциальных субарендаторов.
  - Залоговые депозиты. Поскольку вы несете полную ответственность по договору субаренды, вы можете захотеть получить залог от субарендатора. В случае, если домовладелец подаст в суд на субарендатора и / или на вас, вы, по крайней мере, сохраните часть денег субарендатора. Когда вы получаете залог, вы можете оставить его себе и / или договориться с арендодателем в письменной форме о возврате уплаченного вами депозита непосредственно субаренденту. В некоторых случаях арендодатель может взимать с субарендатора залог, пытаясь сохранить первоначальный залог арендатора. В городах Мэдисон и Фитчбург это обвинение является незаконным, если общая сумма залога превышает арендную плату за один месяц. Wis. Stat. 66.0101 (2) (б) Эфф. 21.12.11. Арендодатели могут взимать субаренду в качестве залога на любую сумму. Посетите наши страницы гарантийного депозита (Мэдисон или Висконсин) для получения дополнительной информации.
  - Заезд. Будет разумно попросить ваших субподрядчиков заполнить форму заселения, когда они въезжают, чтобы задокументировать состояние квартиры. Попросите арендодателя предоставить копию формы, которую они используют или используют эту.Если вы держите залог вместо арендодателя, вы принимаете на себя права и обязанности арендодателя и должны следовать процедурам регистрации. Посетите наши страницы гарантийного депозита (Мэдисон или Висконсин) для получения дополнительной информации.
  - Выписка. Если возможно, договоритесь о встрече с домовладельцем до въезда нового субарендатора и заполните форму выезда либо вместе с ним, либо самостоятельно. Если вы выполняете самостоятельную регистрацию отъезда, сделайте копию заполненной формы регистрации отъезда и отдайте оригинал арендодателю.Если вы считаете, что у вас могут возникнуть трудности с возвратом депозита, попросите свидетеля (не соседа по комнате или родственника) осмотреть вас и подпишите заполненную форму выезда. Вы также можете сделать фотографии, чтобы задокументировать состояние устройства.

Завершение помесячной аренды

Помесячная аренда и другие периодические аренды обычно прекращаются путем письменного уведомления, направляемого по крайней мере за один полный период аренды до того, как прекращение вступает в силу.Висконсин. Стат. 704.19 (3) Арендатор может направить уведомление без причины. Некоторые ограничения могут применяться к арендодателям в округах Дейн и Мэдисоне. Оба должны следовать тем же процедурам, которые указаны в штате Висконсин. 704.19:

Например: Если 10 мая арендодатель направит вам уведомление о том, что вам нужно покинуть дом до конца мая, до даты окончания не останется 28 дней, поэтому этого уведомления недостаточно. То же самое будет справедливо и для даты окончания ровно через 28 дней, поскольку она приходится на середину периода аренды.Однако уведомление вступит в силу в следующем месяце, и вам нужно будет выйти до 30 июня. Арендодателю не нужно подавать новое уведомление, если он неправильно рассчитал его в письменной форме, вы указываете правильную дату в зависимости от того, когда он его вручил. Если в вашем договоре аренды указано, что вы должны уведомить вас более чем за 28 дней, это действительно и подлежит исполнению, даже если срок аренды истек. Проверьте свой последний письменный договор аренды, чтобы узнать, сколько требуется уведомлений.

Прекращение помесячной аренды — это не то же самое, что выселение.См. Дополнительную информацию в разделе «Выселение». Образец уведомления доступен здесь.

Когда заканчивается обычный договор аренды

Как арендаторы, так и домовладельцы могут по своему выбору прекратить аренду по истечении срока аренды (например, аренда на год без оговорки об автоматическом продлении).

Арендодатель не имеет юридических обязательств продлевать договор аренды, кроме случаев:

Уведомление о невозобновлении — это не то же самое, что выселение. См. Дополнительную информацию в разделе «Выселение».

Арендатор не имеет юридических обязательств продлевать договор аренды, если не действует положение об автоматическом продлении, и :

- - Арендодатель отправил письменное уведомление за 15-30 дней до установленной даты письменного уведомления арендатора о прекращении аренды, и
  - Арендатор не направил необходимое письменное уведомление о невозможности продления в срок, указанный в договоре аренды.Висконсин. Стат. 704,15

17 июля 2013 года Наблюдательный совет округа Дейн внес поправки в постановление, защищающее жильцов в процессе продления договора аренды и подачи заявления. По состоянию на 31.07.13 арендодатели теперь обязаны:

- - Сообщите арендаторам в письменной форме, почему их договор аренды не продлевается, источники их информации, используемые для принятия решения, и направьте уведомление за 60 дней (в зависимости от их договора аренды).

Общественный совет Мэдисона принял тот же закон для города Мэдисон 6 ноября 2013 г. . МГО 32.08 Эфф. 01.03.14.

Завершение аренды Словарь

Пункт об автоматическом продлении: Пункт в договоре аренды, который продлевает его еще на целый срок после истечения текущего срока, без дальнейшего письменного соглашения между арендатором и арендодателем.

Прервать договор аренды: Прекратить договор аренды досрочно, выехав без согласия арендодателя.

Повреждений:

- 1. Сумма денег, на которую может иметь право арендатор или домовладелец, когда другой арендатор или другое соглашение, включая невыплаченную арендную плату и коммунальные услуги, может иметь право.
  2. Физические повреждения квартире.

Солидарная ответственность: Все соарендаторы, субарендаторы и субарендаторы несут равную ответственность за все условия договора аренды, включая полную оплату арендной платы.Арендодатель может привлечь к ответственности одного или любого арендатора. После этого арендаторы могут привлекать друг друга к ответственности.

Mitigate: Юридическая обязанность арендодателя сводить к минимуму потерянную арендную плату и другие расходы на повторную аренду после выселения арендатора путем активного поиска нового арендатора.

Срок аренды: Период, за который вы платите арендную плату. Обычно с ежемесячным приращением период аренды начинается в день, когда вы должны платить арендную плату, и заканчивается за день до того, как вы в следующий раз должны будете платить арендную плату.

Субаренда: Первоначальный арендатор.

Субаренда или субаренда: Новый арендатор.

Субаренда: Договоритесь с новым арендатором о принятии на себя ответственности за аренду. Если новый арендатор не выполняет свои обязанности, ответственность остается за первоначальным арендатором. Иногда это называется «переуступкой» аренды.

Законодательство менялось в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах.Многие факторы могут определять, какие законы применяются к вашей ситуации, в том числе когда возникла проблема, когда договор аренды был подписан или продлен, а также когда имело место выселение. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 21.12.11. (Закон штата Висконсин 2011 г.) Резюме

Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 31.03.12 (2011 Wis.Акт 143) Резюме

Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 1 марта 2014 г. (Закон 76 г. Висконсин) Summary WI, Summary Dane Co.

Синий текст применяется к договорам аренды и событиям от 01.11.15 (CR 14-038) Резюме

Бордовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 2 марта 2016 г. (Закон штата Висконсин 2015 г. 176) Резюме

Коричневый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 18.04.18 г. (2017 г., штат Висконсин.Акт 317) Резюме

Более подробную информацию об изменениях в законодательстве можно найти здесь. Сообщите об аренде, позвонив в Ресурсный центр для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать ваши права и средства правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы требовать двойного возмещения убытков, судебных издержек и разумных гонораров адвокатам, когда вы подаете иск против арендодателя.

Бесплатное письмо о расторжении договора купли-продажи — PDF

Письмо о расторжении договора купли-продажи подписывается как покупателем, так и продавцом при расторжении договора купли-продажи.Целью письма является признание того, что каждая сторона сделки соглашается обезопасить друг друга от любых претензий, которые могут возникнуть в связи с условиями, указанными в договоре купли-продажи. Кроме того, в письме указывается, куда должен быть возвращен задаток и какая сумма должна быть возвращена. После авторизации агент или третье (третье) лицо, владеющее депонированными средствами, будет обязано вернуться стороне, указанной в письме.

Загрузить в формате Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) или Open Document Text (.odt)

1 — Бланк расторжения, показанный на изображении, должен быть загружен

Найдите изображение для предварительного просмотра на этой странице. Вы можете просмотреть его, выделив его мышью. Когда вы будете готовы продолжить, нажмите кнопки PDF, Word или ODT рядом с изображением, чтобы получить доступ к одной из этих версий файла просматриваемой формы. Если у вас нет программного обеспечения для редактирования любого из этих форматов, вы все равно можете распечатать PDF-файл с помощью современного браузера.

2 — Предоставление описания сторон и расторгнутого договора

Во введении будут изложены некоторые основные факты, касающиеся расторжения договора купли-продажи.Естественно, чтобы это утверждение было применимо к текущей ситуации, вам нужно будет привести некоторые основные факты. Начните с записи полного имени Покупателя на первом пустом месте. Это имя должно появиться точно так же, как в соответствующем договоре купли-продажи. Кроме того, укажите полное имя Продавца во втором пустом поле точно так, как оно указано в расторгаемом договоре купли-продажи. Один из распространенных способов идентифицировать соглашение (кроме ссылки на его заголовок) — назвать дату вступления в силу.Найдите эту дату в обсуждаемом договоре купли-продажи, затем сообщите об этом, используя два пустых места в последних двух пустых строках этого абзаца.

3 — Задокументируйте сумму в долларах, которую каждая сторона получает в результате расторжения договора

Часто различные организации ожидают денег при расторжении договора купли-продажи (особенно в отношении недвижимости). Независимо от стороны или причины выдачи денег (например, депозиты, условное депонирование и т. Д.), В эти документы должен быть включен отчет, в котором задокументирована каждая сторона, которая должна получить деньги в результате расторжения контракта.Найдите абзац, начинающийся жирным шрифтом «Кроме того». Непосредственно под этим абзацем находятся два столбца пустых строк. Введите каждую сумму, которая должна быть выплачена, в пустую строку со знаком доллара. Затем запишите полное имя каждой организации, получившей указанную сумму в долларах, в соседней строке следующего столбца (после слова «Кому»).

4 — Для этого исполнения требуется несколько подписавших сторон

Покупатель, Продавец и Агент, указанные в договоре купли-продажи, на который ссылается этот документ, должны каждый поставить свою подпись с указанием даты.Для поставки таких товаров будет достаточно места для двух Покупателей, двух Продавцов и двух Агентов, однако, если в любой из этих сторон присутствуют другие субъекты, вы можете добавить дополнительные строки для подписи. Покупатель будет первым лицом, подписавшим этот документ. Каждый должен будет подписать строку «Подпись покупателя», а затем ввести текущую дату в соседней строке.

Затем каждый продавец, участвующий в первоначальном договоре купли-продажи, должен поставить свою подпись в уникальной строке «Подпись продавца», а затем сразу после подписания указать текущую дату в пустой строке с надписью «Дата.”

Наконец, каждый агент, участвовавший в договоре купли-продажи, должен поставить свою подпись. Предусмотрены две отдельные строчки (каждая с пометкой «Подпись агента»), так что до двух агентов могут поставить свою подпись. Дата, когда каждый из них поставил свою подпись, также должна быть указана в строке «Дата» подписавшей стороной во время подписания.

Письмо о расторжении договора

Письмо о расторжении соглашения используется стороной, чтобы сообщить другой стороне, что она желает прекратить действие соглашения до истечения срока соглашения.

Сторона может пожелать расторгнуть соглашение до истечения срока его действия по многим причинам, включая нарушение другой стороной или прекращение определенного вида деятельности / бизнеса. Стороны могут также пожелать расторгнуть договор по взаимному согласию , если он не работает по какой-либо причине.

Этот документ следует использовать только для завершения или отмены соглашения до истечения срока его действия.

Как пользоваться этим документом

Это письмо включает такую информацию, как , было ли нарушение соглашения , каков характер нарушения и было ли направлено какое-либо уведомление для устранения нарушения.Его также можно использовать, если стороны хотят расторгнуть договор в случаях, когда нарушения нет, но стороны взаимно соглашаются о прекращении договора . Это также позволяет стороне, отправляющей письмо, указать , подлежат ли уплате какие-либо суммы по Соглашению от одной стороны к другой, и указать период времени, в течение которого суммы должны быть выплачены. Письмо позволяет сторонам подтвердить, что после расторжения и принятия письма больше не требуется выплачивать суммы или брать на себя обязательства.

После того, как это письмо будет заполнено всей соответствующей информацией, сторона, отправляющая письмо, может подписать и отправить оригинал подписанной копии другой стороне заказным письмом. Использование заказной почты позволяет стороне иметь запись о том, что письменное уведомление о расторжении было отправлено в случае любого будущего спора. Затем другая сторона должна подписать и подтвердить условия письма. Хотя не во всех случаях может потребоваться, чтобы принимающая сторона подписывала и подтверждала условия письма (это будет зависеть от условий, указанных в соглашении между ними), принятие другой стороной создает юридически обязательный документ. с обеих сторон.

Применимое право

Вопросы, связанные с соглашениями и их расторжением, обычно регулируются договорным правом, и здесь будут применяться положения Индийского Закона о контрактах 1872 года.