Стоимость строительства гостиницы на 20 номеров: Сколько стоит построить гостиницу?

Содержание

Сколько стоит построить номер в отеле?

Любой инвестор, прежде чем открыть гостиницу, оценивает множество факторов, и, в первую, очередь бюджет. Стоимость строительства номера разнится в зависимости от расположения будущего отеля и его уровня. Например, в Европе построить отель обойдется дороже, чем в Украине, а в Киеве дороже, чем в Одессе. 

Изначально необходимо оценить стоимость покупки земельного участка, подключения инженерии и оформления всех документов. Цена будет зависеть от состояния здания (необходимо ли его возводить, либо требуется реконструкция/реновация) и его размера, а также величины участка.

В целом, сумму строительства номера в отелях в Украине можно распределить так:

  • 3-звездочный – $20 000-$50 000;
  • 4-звездочный – $50 000-$150 000;
  • 5-звездочный – более $150 000.

Однако что входит в эту стоимость? Условно можно распределить бюджет на такие этапы:

1. Формирование концепции и разработка проекта

Разработка концепции проекта определяет наиболее рентабельный формат будущего отеля, объем инвестиций, срок окупаемости и целесообразность инвестирования в целом.

Разрабатывать концепцию должны компании, которые готовы и реализовать, и нести ответственность за результат, то есть окупаемость объекта. Как правило, в штате таких управляющих девелоперских компаний есть бизнес-аналитики, маркетологи и архитекторы, которые работают над концепцией.

Эти документы в сумме могут стоить не более 1-2% от стоимости отеля или от $10 000 до $100 000+.

В этап разработки проекта входит: стадия предпроектной документации, эскизный проект, а также стадии «П» и «Р». Его стоимость варьируется, в зависимости от уровня отеля и опыта подрядчика, и составляет от $10 до $200/м2 или до 3% от стоимости проекта.

Как правило, управляющая компания формирует техническое задание на проектирование со своими требованиями, которое ложится в основу работы с архитекторами.

2. Строительство здания

Строительство здания, из опыта Ribas Hotels Group, составляет 30% стоимости объекта. Выбор конструктивного решения зависит от местности, этажности и концепции. Как правило, это железобетонный каркас. В пляжных отелях все чаще используют легковозводимые конструкции (например, структурно-изолированные панели), в горной местности – брус. В целом, строительство каркаса гостиницы с наружными стенами, остеклением, кровлей и магистральной инженерией составляет 300-400 у.е./м2, с фасадом и благоустройством – 450-600 у.е./м2.

Использование легковозводимых конструкций удешевляет строительство максимум на 20%, но несет за собой определенные риски и минусы (ограничения по этажности, пожарным нормам, др.). 

В зависимости от уровня отеля может расти стоимость инженерии в 2-3 раза (в гостинице уровня 4-5 звезд добавляется центральное кондиционирование, рекуперация, диспетчеризация, др.). 

3. Ремонт и комплектация

В среднем, сумма расходов на комплектацию комнаты в трехзвездочном отеле составляет от $400 до $2000/м2. На данном этапе важно подобрать мебель и отделку согласно классификации гостиниц и планируемой цены номера.

Ошибкой, которую многие собственники допускают на этом этапе, является использование материалов для жилых помещений, а не для коммерческих. Последние же являются более износостойкими и делают акцент на внешний вид, а не на функциональность. 

Отельный номер – это продукт, который создают с учетом того, что он должен прослужить не менее 10 лет в режиме интенсивной эксплуатации. Он должен быть легко ремонтируемым и морально не устаревать тех же 10 лет до следующей реновации. 

В процесс ремонтных работ и комплектации, в рамках авторского надзора, обязательно должны быть вовлечены архитекторы и управляющая компания. Архитекторы следят за тем, чтобы проектные решения соответствовали реализуемым, а управляющая компания формирует техническое задание и контролирует проект в процессе строительства в случае, когда необходимо заменить одни материалы на другие из-за удорожания или снятия их с производства. 

Из нашего опыта, эффективная работа команды управленцев и архитекторов может снизить бюджет на 20-30% и помочь избежать проектных и строительных ошибок.

4. Предзапуск и запуск отеля

Минимум за полгода до начала приема гостей стартует рекламная кампания гостиницы. За два-три месяца стартует найм, обучение и аттестация персонала. Также адаптируются бизнес-процессы и стандарты работы отеля, если он будет принадлежать к определенной сети, которая ими обладает. Если гостиницей управляет собственник сам, стандарты и бизнес-процессы описывает он с командой топ-менеджмента. 

Цель предзапуска объекта – с первого дня работы гостиницы заполнить ее и не допустить ошибок персонала. Сетевые отели, как правило, параллельно с «выходом» строителей из объекта запускают клининг и пусконаладочные работы. Все сотрудники гостиницы, которые заблаговременно наняты и обучены, участвуют в процессах ее подготовки к работе. С первых дней открытия отель и ресторан приносят доход и прибыль. Это важно как для экономической эффективности предприятия, так и для командного духа в целом. 

Подписывайтесь на наш блог о сфере гостеприимства!

Гостиницы из металлоконструкций – сборные отели

Гостиницы из металлоконструкций – сборные отели

Строительство гостиницы – прибыльное вложение. Инвестиции окупятся быстро, если правильно выбрать технологию строительства. Постройте отель методом каркасного строительства – и вложенные средства вернутся за сезон. Просто заполните форму справа и узнайте стоимость работ «под ключ».

Какую гостиницу построить?

Бизнес в сфере гостеприимства – это 100% клиентоориентированность. Здесь не выжить тем, кто не прислушивается к потребностям, а порой и капризам клиентов. Захотят ли гости задержаться, разместят ли хороший отзыв, вернутся ли отдыхать в вашу гостиницу – зависит от впечатления, которое место отдыха на них произведет. Строите вы отель или мини гостиницу – проектируйте здание исходя из удобства для отдыхающих. Позаботьтесь о зонировании постройки на территорию для гостей и зону для технического персонала.

Для гостей создайте уютные номера и места отдыха, столовую или ресторан. Для персонала – технические помещения: прачечную, склад, кладовую, комнаты горничных и кухню.

Обращайтесь в АРС-Пром, если ищите подрядчика, который имеет опыт в строительстве отелей и гостиниц. Работу начнем с проекта, где учтем ваши пожелания и предложим оптимальные варианты планировки здания.

Гостевые домики

Если вы хотите предоставить гостям полную автономность и территория позволяет построить гостиничный комплекс состоящий из отдельно стоящих апартаментов, каркасная технология строительства идеально подойдет для строительства таунхаусов со смежными стенами.

Количество постояльцев

1 – 12 человек

Количество номеров

1 – 4 номеров

Срок строительства

45 – 60 дней

Мини-гостиница

Гостиница, рассчитанная на 5–50 человек. Отдельно стоящее здание с центральным входом и рецепцией. Постройте грамотно зонированную мини-гостиницу на 30 номеров за 60-90 дней, выберите технологию строительства АРС-Пром. Быстровозводимое здание гостиницы будет спроектировано и построено «под ключ»

Количество постояльцев

5 – 50 человек

Количество номеров

10 – 20 номеров

Срок строительства

60 – 90 дней

Отель

Если вам нужна гостиница со значительным номерным фондом, постройте отель. Сразу определите то число звезд, на которые отель должен претендовать. От звездного статуса гостиницы зависят площадь номеров, размещение внутри здания баров и ресторанов, залов для спортивных и оздоровительных процедур.

Количество постояльцев

30 – 100 человек

Количество номеров

20 – 50 номеров

Срок строительства

90 – 120 дней

Проект гостиницы

Проектирование гостиницы мы начнем с выяснения ваших пожеланий и потребностей. Мы выясним, какое здание вам нужно и, учитывая ваши пожелания, разработаем уникальный проект мини-гостиницы, идеально отвечающий вашим бизнес-задачам.

Какое здание вам нужно? Опишите планировку здания холодильного склада и отправьте запрос. В течение дня менеджер ознакомит Вас с оценикой стоимости строительства «под ключ».

Гостиницы и отели по технологиии ЛСТК

Для человека далекого от строительного и инженерного дела фраза «легкие стальные конструкции» звучит ненадежно и даже угражающе. Кажется, что «легкое» здание сложится под порывом ветра, рухнет под весом снега и уж точно не устоит перед взломщиком. На деле «легкие» стальные металлоконструкции весят несколько тонн и называются легкими лишь в сравнении с железобетонными. Строительство гостиницы из легких быстровозводимых стальных конструкций дает массу преимуществ, и вот некоторые из них.

Компания АРС-Пром 100% соответствие нормам безопасности

Многие строят здания из легких тонкостенных конструкций, но не многие – из материалов собственного производства. Многие проектируют морозильные склады, но не все строят здания в точном соответствии проекту. Здания АРС-Пром уникальны тем, что проектом, производством материалов и строительством занимается один бренд. Проектный, производственный и монтажные отделы АРС-Пром несут перед вами ответственность за построенное здание. Материалы АРС-Пром произведены из высокопрочной стали, обработаны противокоррозийным покрытием и собраны в комплект под проект. Проектная документация включает точный расход материалов «под ключ» с рассчетом производственной, снеговой, ветровой нагрузок и пожаробезопасности. Монтаж здания производит квалифицированная строительная команда, гарантируя долгий срок эксплуатации без ремонтов.

От проекта до чистовой отделки

вы получаете гостиницу «под ключ»

Предложение АРС-Пром уникально тем, что все работы от проекта до чистовой отделки для вас выполнит один подрядчик. Мы разрабатываем проект с нуля, не используем строительные материалы других брендов, не нанимаем монтажную бригаду в последний момент. Обращаясь к нам вы получаете весь комплекс строительных работ, включая логистику материалов на объект. Узнайте больше о каждой работе

Проектирование

По вашему эскизу или на основе пожеланий к планировке и организации помещений склада холодильника разрабатывается проект здания. Проектный отдел хорошо знаком с нормами строительства зданий пищевой продукции и предложит оптимальный вариант размещения сооружений исходя из практического удобства и соображений энергоэффективности. Итоговый проект описывает весь необходимый для здания материал и дает полное понимание итоговой стоимости проекта.

Производство материалов

АРС-Пром – это завод с 20-летней историей. Стальные металлоконструкции для строительства холодильника производятся за 3-5 дней. Материалы комплектуются к отгрузке точно под проект: профиль, стальной профилированный лист, крепежные элементы, утеплитель и защитные пленки упаковываются в точном соответствие смете и отправляются на стройплощадку.

Фундаментные работы

Пока материалы производятся на заводе и готовятся к отправке, на площадке начинаются фундаментные работы. В зависимости от веса здания, заливается фундамент-плита либо фундамент-лента. Для монтажа здания из легких стальных конструкций не нужна тяжелая грузоподъемная техника, поэтому не требуется дополнительная расчистка участка для подъезда башенного крана.

Каркас здания

Когда фундамент готов, а материалы доставлены на площадку, начинаются монтажные работы. Из стального оцинкованного профиля или черного металла возводится каркас здания холодильника. Если каркас здания легкий и монтируется из оцинкованного фирменного профиля – грузовая техника не нужна, все узлы монтируются без сварки на болтовые соединения. Если конструкция каркаса предполагает черный металл, на площадке потребуется башенный кран и бригада сварщиков.

Ограждающие конструкции

Стены и кровля здания монтируются из сборных сэндвич-панелей. В качестве материала внутренней и внешней отделки используется фирменный стальной профилированный лист АРС-Пром. В качестве утеплителя в конструкции укладывается базальтовая минеральная вата. Чтобы исключить продувание и проникновение влаги, утеплитель защищается герметичной пленкой паро- и ветрозащиты.

Чистовая отделка

Здание холодильника сдается вам под чистовую отделку. Это значит, выполняется остекление здания, установка дверей, ворот. Если в здании запланированы офисные помещения, внутренние стены здесь монтируются из гипсокартона и отделываются штукатуркой. После проведения строительных работ, на площадке проводится уборка: весь строительный мусор вывозится.

Стоимость строительства гостиницы

Оценка «под ключ» предполагает строительство гостиничного комплекса по технологии ЛСТК, без использования конструкций из черного металла. В стоимость не включены проектные и фундаментные работы. Если вам нужна точная оценка строительства – отправьте запрос менеджеру, используя форму ниже.

Что выгоднее строить – офисы или гостиницы?

Не секрет, что гостиничный бизнес испытывает конкуренцию со стороны таких объектов привлечения инвестиций как офисное и жилое строительство. При этом, как показывает статистика, офисный сегмент пользуется у инвесторов явным предпочтением. Если по данным специализирующихся на офисном рынке компаний (например, Collers International) в Москве в 2002 г. было построено более 111 тыс. кв. м офисных площадей класса А и Б, а в стадии строительства находилось еще около 310 тыс. кв. м, то гостиничной площади в прошлом году было возведено не более 80-100 тыс. кв. м. А строится на данный момент только одна гостиница — на месте бывшего «Интуриста». Правда, в проектах Правительства Москвы и частных инвесторов стоит реконструкция чуть ли не половины всего номерного фонда столичных отелей, но как быстро будут найдены средства на реализацию этих планов — неизвестно.

Пока же строительные компании и специалисты по операциям с недвижимостью в Москве предпочитают накатанные схемы реализации офисных площадей сложностям работы с гостиничными объектами. Логика строителей проста и понятна: они сравнивают цифры — сколько можно получить с продажи 1 кв. м площадей различной функциональной принадлежности. Тут гостиничный бизнес оказывается в заведомо проигрышном положении. Действительно, реальный доход генерируют только те площади, на которых разворачивается основная бизнес-активность. Для офисных зданий – это площадь офисов, для гостиничных – площадь гостиничных номеров. В то же время, соотношение полезной площади к общей для различных видов деловой активности не одинаково: по офисам это 80/20, для гостиниц – от 75/25 до 40/60 в зависимости от классности объекта. Получается, что 1 кв.м городской гостиницы на 250-300 номеров даст владельцу прибыли, в лучшем случае, по $250, в то время как стоимость аренды офиса составляет в среднем по Москве $350-400 за кв.м.

Что же можно сделать, чтобы поднять престиж гостиничных объектов? Во-первых, сравниваться должны аналогичные операции. Если речь идет об аренде офисов, то необходимо оперировать теми же понятиями в отношении гостиниц. Но сдача в аренду гостиничных предприятий в Москве почти не практикуется, так что данные для иллюстрации этого положения получить сложно.

Во-вторых, если отель освободить от «общественной нагрузки» в виде большого лобби, холлов на этажах, прочих помещений, предназначенных для общественных нужд, то каждый метр гостиничной площади будет приносить доход, сравнимый со сдачей в аренду офисов, что подтверждается следующим примером.


Офисы

Гостиница

Общая площадь, м2

6000

6000

Соотношение вспомогательной и полезной площади

20/80

30/70

Площадь одной единицы, м2

24

24

Количество единиц

200

175

Общий доход (за вычетом расходов по эксплуатации и управлению), $ млн.

2,4

2,49

Доход в год, $/м2

400

415


А в целом, конечно, пока существует возможность получать быстрые деньги на спекуляции недвижимостью, охотников заниматься хлопотным гостиничным бизнесом будет немного. И никакие расчеты на 10-летнюю перспективу не смогут их убедить в полезности и выгодности такого вида деятельности. Гостиничные проекты будут оставаться прерогативой некоторых энтузиастов, а также городских властей, поскольку это создает реальные рабочие места, а также генерирует поступления в бюджет города за счет налоговых отчислений. (Марина Смирнова, компания «ХКД Груп», специально для RATA—news)

Строительство Мини Гостиниц в Киеве и области

Строительство мини гостиницы с гарантией 10лет. Цена на быстровозводимые мини гостиницы от 12500грн/м2.

Стоимость строительства мини гостиницы на 2021 год. Если вы задались вопросом, сколько стоит построить гостиницу на 10 номеров?

На этот вопрос трудно ответить однозначно, но если брать стандартное строение, выполненное в классическом стиле архитектуры построенное из газобетона или пенобетона, имеющую площадь 360м2, то стоимость строительства отеля обойдется от 14000грн/м2. Более детально узнать сколько будет стоить постройка мини отеля, вы можете у нас позвонив по телефону 098-504-75-90 (желательно предоставить ссылку на проект или чертеж для детального просчета).

 

Строительство гостиницы по цене можно сравнить с строительством дома, актуальные цены 2021 года вы може просмотреть выбрав свой регион.

Строительство домов Киев и Киевская область

Строительство домов Одесса

Будівництво будинків Львів

 

 

Особенность одного из наиболее перспективных бизнес-направлений в Украине, гостиничного дела, — ориентация на евростандарты сервиса. Успех предприятия предполагает уникальную грамотно разработанную и профессионально реализованную концепцию.

Почему стоит заказать строительство мини отеля именно у нас

1.Опытные специалисты гарантируют утверждение оптимального бюджета строительных работ на этапе проектирования с учетом полного комплекса предоставляемых услуг.

2.Высокотехнологичный подход Наших мастеров обеспечит выполнение Вашего заказа в строгом соответствии с высокими стандартами качества четко в срок.

3.Команда профессионалов Нашей компании умело совместит уникальное стилистическое решение с комфортом и функциональностью для создания особого микроклимата.

Строительство гостиниц в Украине. Особенности

Актуальность строительства отелей во многом определяется мобильностью населения, что, в свою очередь, обусловлено активным ростом спроса на услуги в сфере туризма и развитием деловых отношений на уровнях меж города и международном. Соответственно и стандарты качества обслуживания клиентов за последние десятилетия существенно возросли.

Уровень комфорта зависит в том числе и от вместимости постройки, возможности размещения ограниченного либо расширенного количества гостиничных служб. Согласно масштабам строительства заведения гостиничного направления условно подразделяют на:

мини-гостиницы;

городские отели;

гостиничные комплексы.

Строительство мини-гостиниц под ключ особенно актуально в крупных городах Киеве и Харькове, Одессе и Днепре, Львове. Такие заведения, излюбленные туристами, отличаются уютной домашней атмосферой и лояльной ценовой политикой, предполагают количество номеров в пределах 20, небольшую функциональную кухню, иногда — кафетерий. Именно поэтому мини-формат как достойная альтернатива городским отелям сегодня считается одним из самых перспективных направлений в гостиничном бизнесе.

Строительство отеля под ключ. Основные этапы

1.Разработка концепции и создание проекта

На предпроектном этапе рекомендуется проведение анализа состояния рынка, в том числе объективной оценки конкурентной среды в выбранном сегменте. Опытные профессионалы помогут выявить преимущества Вашего бизнес-плана на основании данных о спросе/предложении согласно рамкам бюджета. На стоимость комплекса строительных работ существенное влияние оказывает и месторасположение гостиницы — центральный улицы города, окраина либо пригород.

Выбор участка под застройку учитывает анализ данных геодезического исследования, на основании результатов которого разрабатывается архитектурный проект здания. Особенности грунта и специфика ландшафта определяют максимальную этажность отеля, схему расположения объектов гостиничной инфраструктуры, к примеру, возможность постройки подземной парковки.

2.Технология возведения и выбор стройматериалов

Параметры будущей постройки обусловлены площадью земельного участка и рамками бюджета. В свою очередь, во многом именно от выбора технологии зависит цена строительства зданий гостиничного типа.

Построить мини-гостиницу, цена и качество возведения которой отвечают высоким современным стандартам, согласно с актуальными тенденциями легко при помощи:

каркасных технологий;

панельной технологии 3D;

кирпичной и блочной кладки «Lego».

Особое внимание требуется уделить отделочным материалам, важно учитывать как их декоративные свойства так и эксплуатационные характеристики.

3.Обустройство отеля

Заключительный этап строительства — обустройство номеров гостиницы, служебных и бытовых помещений, оснащение необходимым оборудованием всех объектов инфраструктуры. Вне зависимости от общей концепции заведения и дизайна интерьера все предметы мебели должны быть комфортными, качественными и надежными. Оснащение требуемым оборудованием основных и вспомогательных гостиничных служб выполняется строго в соответствии с действующими нормативами.

Успешная реализация Вашей бизнес-идеи — Наша забота!

Дополнительно наша компания выполнит такие виды работ:

Монолітні Роботи від 270грн/м2 в Київі та області

Бетонные Работы Цена 1100грн/м3 в Киеве и области

Монолитные Работы Цена 1100грн/м3 в Киеве и области

Заливка монолитной плиты перекрытия

Монолитное перекрытие цена

Ленточный фундамент

Плитный фундамент

Фундамент ТИСЭ

Сруб мини гостиницы из оцилиндрованного бревна на 20 номеров, 810 м2

Начало собственного бизнеса всегда требует крупных финансовых вложений. Для реализации большинства бизнес-проектов необходима недвижимость. Если речь идёт о сфере отдыха и туризма, то лучшим решением является строительство собственной мини гостиницы.

Несколько лет назад наше архитектурное бюро разработало проект мини гостиницы на 20 номеров. Специально для тех бизнесменов, кто достаточно смел, чтобы начать свое гостиничное или туристическое дело, но при этом достаточно осторожен, чтобы не замахиваться сразу на «крупные формы». Да и в целом далеко не всегда эти «крупные формы» нужны – например, если речь идет о гостинице где-нибудь на берегу моря. Зачастую полгода бизнес простаивает, а основной заработок хозяевам обеспечивает «горячий» сезон.

Для строительства этой гостиницы площадью 810 квадратных метров мы выбрали – и согласовали с заказчиком, конечно – оцилиндрованные бревна диаметром 200 миллиметров. Гостиница со стенами такой толщины сгодится и для круглогодичного проживания. Впрочем, на материалах можно сэкономить, построив сруб из бревен диаметром 160 миллиметров. А можно и вовсе размахнуться и сделать гостиницу из бревен в 280 миллиметров.

Гостиница включает корпуса двух видов. В каждом из них по четыре номера, которые отличаются площадями – в них есть санузел, кухонный уголок, гостиная комната и спальня, а также большая терраса. Кроме того, в гостинице имеются необходимые технические помещения, в частности, комната для персонала и прачечная с функцией хранения белья. При необходимости любую из комнат можно переоборудовать под службу размещения.

Гостиница рассчитана на то, что за раз она сможет принять до 80 гостей – в «горячий» сезон это довольно много. Учитывая, что в курортный сезон контингент гостей отелей и гостиниц меняется довольно быстро – многие приезжают на неделю или две – то за только лишь лето гостиница может принять не одну сотню посетителей. Неплохо для начала бизнеса.

Проект предусматривает, что для строительства этой двухэтажной гостиницы можно использовать как оцилиндрованные бревна, так и каркас. Общие габариты здания – 30 на 40 метров. Это относительно немного, и такую гостиницу можно построить и на участке земли небольшой площади, что тоже важно для начинающего бизнеса.

СТРОИТЕЛЬСТВО ПОД ЧИСТОВУЮ ОТДЕЛКУ

В стоимость строительства под чистовую отделку включено:

ДОКУМЕНТЫ:

  1. Проект сруба.
  2. Разбревновка.
  3. Договор на строительство с гарантией.

РАБОТЫ:

  1. Монтаж стенового комплекта.
  2. Обработка антисептиком.
  3. Монтаж кровли.
  4. Монтаж пола и потолка.
  5. Монтаж межэтажных перекрытий.
  6. Монтаж окон, дверей (входных и межкомнатных), лестницы.
  7. Окосячка (Обсада), обналичка.

СТЕНОВОЙ КОМПЛЕКТ:

  1. Стены (сруб, межвенцовый утеплитель — джут, крепеж бревен — нагель).
  2. Лаги пола, балки межэтажные (50х150, 50х200 мм).
  3. Балки потолочные (50х150 мм).
  4. Стропила (50х150 мм).
  5. Обрешетка крыши (25х100 мм с шагом 3\1).
  6. Гидроизоляция крыши.
  7. Направляющие окосячки оконных и дверных проемов (брусок 50х50 мм).
  1. Конструкция пола (нижняя подшивка, гидроизоляция, утепление 10 см, пароизоляция, черновой пол – фанера 21 мм или строганная доска толщиной 36-40 мм).
  2. Конструкция межэтажного перекрытия для 2-этажных конструкций (направляющие потолка 1 этажа – доска 25х100 мм с шагом 5\1, пароизоляция 2 слоя, утеплитель 10 см, черновой пол 2 этажа – фанера 21 мм или строганная доска толщиной 36-40 мм).
  3. Конструкция потолка (направляющие потолка – доска 25х100 мм с шагом 5\1, пароизоляция, утеплитель 10).
  4. Кровля (металлопрофиль МП-20, металлическая водосточная система, коньковые, ветровые, ендовые элементы).
  5. Свесы (металлопрофиль С-8).
  6. Окосячка оконных и дверных проемов (строганная доска толщиной 40 мм).
  7. Окна (пластик белый).
  8. Двери входные (металлическая, пр-во Россия).
  9. Двери межкомнатные (деревянные, каркасного типа).
  10. Наличник 90-100 мм шириной.
  11. Лестница (стоевые, косоуры, ступени, подступенники, ограждение, столбы строганные, перило).

!!! Доставка материалов входит в стоимость !!!

КРОВЛЯ:

  1. Металлопрофиль МП-20.
Поэтапное или непрерывное строительство на выбор. Часть работ или материалов Вы можете взять на себя. Поэтапная оплата. Сразу вся сумма не нужна!

11 самых дорогих отелей мира

11 самых дорогих отелей мира

 

Предлагаем вашему вниманию фотографии и краткое описание нескольких самых дорогих в мире современных гостиничных комплексов.  

 

Marina Bay Sands

 

 

Дизайн этого оригинального отеля был разработан с учетом мнения мастеров фэншуй. Гостиница, состоящая из трех 55-этажных высоток, находится на берегу бухты Marina Bay (Сингапур). Высота каждого из зданий составляет 200 м, а наверху находится огромная терраса в форме гондолы. Здесь имеется бассейн и сад, а ее общая площадь достигает 12,4 тыс. кв. м. Стоимость строительства данного объекта составила $5,5 млрд.

 

Emirates Palace

 

 

Эта гостиница имеет категорию 7 звезд. Она находится в Абу-Даби (ОАЭ) и является собственностью правительства эмиратов. Управляющая компания — Kempinski Group. Стоимость возведения данного объекта площадью 850 тыс. кв. м. оценивается на уровне $3 млрд. Номера для гостей здесь отделаны золотом и мрамором. Имеется собственный пляж (1,3 км) и 85 гектаров садов и парков рядом с отелем.

 

Cosmopolitan of Las Vegas

 

Этот отель расположен в Лас-Вегасе (США). Стоимость его возведения составила $3,9 млрд. Здесь имеется собственное казино (7 тыс. кв. м.), бассейны, рестораны, ночные клубы и ряд других развлекательных заведений. Объект является собственностью Deutsche Bank AG.

 

Wynn Las Vegas

 

 

Еще один крупный отель в Лас-Вегасе. Здание имеет 60 этажей, 2716 номеров (площадь каждого от 58 до 650 кв. м). Стоимость возведения данного объекта - $2,7 млрд. В гостинице расположен дилерский центр Ferrari и Maserati. Также тут имеется «озеро снов» – искусственный водопад и водоем (12 тыс. кв. м.).  

 

The Venetian Macao

 


 

Как следует из названия, данный отель находится в игорной столице Китая –  Макао. Возведение этого 40-этажного объекта обошлось в $2,4 млрд. Здесь имеется 2905 номеров, казино площадью 51 тыс. кв. м., зал на 15 тыс. гостей. Также внутри отеля предусмотрены водные каналы как в Венеции, рестораны, клубы и т. п.

 

Bellagio

 


 

Данный отель, находящийся в Лас-Вегасе, имеет категорию 5 звезд. Является собственностью MGM Resorts International. Среди его достопримечательностей следует выделить большой музыкальный фонтан, находящийся перед зданием. Также тут имеются ботанический сад и художественная галерея. Первоначальная цена строительства этого объекта составляла $1,6 млрд.

 

The Palazzo

 


 

Этот отель-казино является собственностью компании Las Vegas Sands, стоимость его строительства — около $1,8 млрд. Архитектурный облик данного объекта разработан в итальянском стиле. Высота здания составляет 196 метров, здесь имеется 3068 номеров. На территории отеля работают магазины, дилер автомобильного бренда Lamborghini, а также казино (9,8 тыс. кв. м.).

 

Mardan Palace

 


 

Самая дорогая гостиница Европы и Средиземноморья, находится в Анталии (Турция). Построена Тельманом Исмаиловым. Стоимость ее возведения оценивается в $1,5 млрд. Здание получило отделку, состоящую из 10 тыс. кв. м. позолоты, 500 тыс. хрустальных украшений и 23 тыс. кв. м. итальянского мрамора. Здесь имеется зоопарк, поющие фонтаны, самый большой бассейн на территории Средиземноморья (внутри него находится аквариум с 2,4 тыс. рыбами).

 

Burj Al Arab

 


 

Пожалуй, это одна из наиболее знаменитых гостиниц мира. Здание высотой 60 этажей (312 метров) расположено на острове искусственного происхождения. Здесь имеется 202 двухуровневых номера (площадь — от 169 до 780 кв. м.). Стоимость строительства данного объекта, осуществленного Jumeirah Group International, до сих пор неизвестна (приблизительная оценка — $650 млн.). Следует также отметить, что при отделке интерьеров отеля было израсходовано примерно 8 тыс. кв. метров 22-каратного сусального золота.

 

Отель «Ритц-Карлтон»

 


 

В Москве находится одна из самых дорогих гостиниц, возведенная по заказу девелоперской компании Capital Partner (Казахстан) на средства «Казкоммерцбанка». В здании, площадь которого составляет 60 тыс. кв. м, а высота – 11 этажей, имеется один из самых дорогих гостиничных номеров. Его площадь — 760 кв. м., а из окон открывается вид на Кремль. По некоторым данным, стоимость возведения данного объекта может составлять $500 млн.

 

Standard Hotel

 


 

Нью-йоркский отель Standard, находящийся на Манхэттене, продается за $400 млн. Здание было возведено несколько лет назад. В то время компании Dune Real Estate Partners и Greenfield Partners инвестировали в данный проект порядка $240 млн. В том случае, если гостиница будет реализована за указанную сумму, каждый из ее номеров будет стоить новому владельцу около $1,2 млн.

Отели бронируют инвесторов – Газета Коммерсантъ № 20 (3837) от 08.02.2008

В отличие от жилой, офисной и торговой недвижимости строительство отелей попало в сферу интересов инвесторов лишь три-четыре года назад. Причина — долгая окупаемость гостиниц (около десяти лет). По экспертным оценкам, в России сейчас насчитывается 445 тыс. гостиничных номеров, а нужно в два раза больше.

Холодность инвесторов объясняется тем, что минимальный срок окупаемости проекта по строительству отеля составляет десять лет, поясняет замдиректора департамента гостиничного направления CB Richard Ellis Станислав Ивашкевич. Для сравнения: офисный проект в Москве в среднем окупается за восемь лет, а торговый — за шесть лет, добавляет коммерческий директор Galaxy Group Артем Цогоев. Он объясняет такую разницу тем, что из-за специфики гостиничного бизнеса себестоимость строительства, например, отеля уровня пять звезд в полтора раза выше, чем офисного здания такой же площади: $2,25-2,5 тыс. за 1 кв. м против $1,5-1,7 тыс.

Результат — дефицит номерного фонда во всех городах России, включая привлекательные для туристической индустрии. По данным Госкомстата РФ, на конец 2006 года в России работало 5375 гостиничных предприятий с номерным фондом около 208 тыс. номеров, в том числе 4014 непосредственно гостиниц на 177,6 тыс. номеров, или 353,8 тыс. мест. По данным Knight Frank, гостиниц больше — 4,5 тыс., еще столько же консалтинговая компания насчитала «незарегистрированных средств размещения» (сдаваемые в аренду частниками дома и квартиры). Общий номерной фонд, по подсчетам Knight Frank, составляет 445 тыс. номеров. Но и этого крайне мало: на один гостиничный номер в России приходится 100 иностранных посетителей страны, а, например, во Франции — 50.

Одними из первых в сегменте гостиничного девелопмента активизировались московские компании. Но и они пытаются совмещать в одном проекте офисную и торговую составляющую с пятизвездным или четрырехзвездым отелем. Так, на месте снесенной в 2004 году гостиницы «Москва» (улица Охотный Ряд, 2) ОАО «Декмос» строит многофункциональный комплекс, где помимо отеля, которым будет управлять люксовая сеть Four Seasons, разместятся апартаменты и торговая галерея. Проект реконструкции гостиницы «Минск» на Тверской улице, реализуемой холдингом «Уникор» Бориса Иванишвили, также предполагает строительство не только нового отеля, но офисных и торговых помещений.

Почувствовав интерес к гостиничному бизнесу со стороны инвесторов, столичные власти начали выставлять на аукционы городские пакеты в московских отелях. В ноябре 2005 года с молотка ушла гостиница «Украина»: за 100% акций, принадлежащих городу, победитель — ООО «Бисквит» заплатило около $273 млн. В 2007 году сеть Kempinski Hotels выкупила у правительства Москвы 69% акций гостиницы «Балчуг».

Но дефицит сохраняется даже в Москве, особенно не хватает отелей класса «три звезды», отмечают эксперты. Это связано, в частности, со сносом старых советских гостиниц, тех же «Минска» и «Москвы», на месте которых запланированы отели более высокого класса. Особенной потерей стал снос гостиницы «Россия» (более 2,9 тыс. номеров), работавшей в сегменте экономкласса.

Согласно исследованию Knight Frank, вместе с Москвой сегодня наиболее активно развиваются гостиничные рынки Санкт-Петербурга и городов Черноморского побережья. В Москве и Санкт-Петербурге свыше 60% объема продаж гостиничных номеров приходится на бизнес-туризм.

Особенностью питерского гостиничного рынка является наличие сегмента мини-отелей. По данным Ассоциации малых отелей Санкт-Петербурга, на конец 2006 года насчитывалось более 500 мини-отелей и других средств размещения общим номерным фондом 5 тыс. номеров. До 2010 года, согласно городской программе развития гостиничной инфраструктуры, номерной фонд Питера должен увеличиться до 34 тыс. В Питере уже работают Accor Group, Rezidor SAS, Marriott, Kempinski, Best Western.

Из региональных рынков первым заинтересовал гостиничных инвесторов Екатеринбург. В 2006 году в городе начала работать Rezidor SAS, о планах по открытию двух гостиниц под брэндами Novotel и Ibis объявила Accor Group. В основном развитие индустрии гостеприимства в российских регионах предполагает реконструкцию и управление отелями, оставшимися с советских времен, отмечают эксперты. Екатеринбург не исключение: к примеру, строительство пятизвездного отеля, которым будет управлять Hyatt, ведет Уральская горно-металлургическая компания. «За исключением нескольких проектов, реализованных в регионах за последние три-пять лет, большинство гостиниц находятся под управлением местных игроков. При этом большинство существующих отелей не соответствует заявленным стандартам качества»,— признает управляющий директор ИДК «Алур» Михаил Уринсон.

Помимо Екатеринбурга большие надежды эксперты связывают с развитием индустрии гостеприимства в Тюмени, одном из крупнейших нефтегазовых центров России, и Иркутске. Кроме местных девелоперов этими рынками готовы заниматься федеральные отельные сети.

В 2007 году о намерениях создать собственные сети гостиниц заявили «Ренова-Стройгруп», ВАО «Интурист» и ИФД «Капиталъ». Компания Виктора Вексельберга пообещала в ближайшие десять лет построить 50 гостиниц, в том числе семь в Москве класса «три звезды» на 200 номеров каждая (см. «Ъ» от 18 января 2007 года). «Интурист» до 2011 года построит и реконструирует до 14 трехзвездных гостиниц в крупных городах Центрального федерального округа, инвестиции составят около $200 млн (см. «Ъ» от 13 февраля 2007 года). В марте прошлого года инвестировать $200 млн в строительство двух гостиниц в Крыму и нескольких гостиничных комплексов в Москве принял решение финансовый холдинг «Капиталъ» (см. «Ъ» от 6 марта 2007 года). Инвестируют в гостиницы сразу две компании Олега Дерипаски — «Русские отели» (в управлении — сочинская пятизвездная «Гранд Отель & SPA Родина», саяногорский четырехзвездный спорт-отель «Гладенькая» и украинский четырехзвездный гостиничный комплекс «Металлург») и «БЭЛ Девелопмент» (строит отель «Пушкин» на Тверской улице в Москве).

Сегодня на рынке представлены четыре крупные федеральные сети, созданные и управляемые российскими операторами,— «Азимут Менеджмент групп» (принадлежит ИК «Нерль»; 3 тыс. номеров), Amaks Grand Hotels (около 2,6 тыс. номеров), Intourist Hotels Group (контролируется АФК «Система»; более 2 тыс.) и Heliopark Group (1407 номеров). Если международные операторы работают в основном в сегменте «четыре звезды» и «пять звезд», то российские решили занять нишу востребованных трехзвездных отелей. По оценкам экспертов, уровень проникновения национальных сетей составляет сегодня около 15% от всего номерного фонда России, тогда как западных — около 6%.

И все же многие девелоперы излишне пессимистично оценивают потенциал отельного бизнеса в России и не спешат выходить в новый для себя сегмент, признаются эксперты. «Учитывая нехватку номеров, потенциальная прибыль гостиничных проектов в России может быть гораздо выше, чем на развитых рынках Европы и США»,— отмечает директор московского офиса компании Horwath HTL Дэвид Дженкинс. В качестве подтверждения он приводит результаты исследования международного агентства TRI Hospitality Consulting, согласно которым по итогам 2007 года в Европе самый высокий чистый доход, получаемый с каждого гостиничного номера, оказался в Москве — €140 в сутки. На второй и третьей строчках рейтинга — Лондон (€117) и Париж (€96). «После возврата вложенных в строительство гостиницы средств,— говорит Станислав Ивашкевич,— ежегодный денежный поток, получаемый собственниками объектов, может достигать 20% от общей суммы инвестиций». А это уже больше, чем в офисной и торговой недвижимости, где этот показатель в среднем составляет 10-11% в год.

Маргарита Ъ-Федорова, Халиль Ъ-Аминов

Сколько стоит построить отель?

В среднем строительство отеля в 2020 году обходится в 27 миллионов долларов. Хотя эта цифра может показаться пугающей вначале, как только вы получите более четкое представление о том, как следует разбить расходы, есть вероятность, что она станет более понятной. . Имея это в виду, прочитайте ниже объяснение некоторых из ваших самых больших категорий расходов и обзор ваших вариантов финансирования.

Сколько входит строительство отелей?

Прежде чем мы сможем перейти к более конкретным цифрам того, что вы можете ожидать потратить на инвестиции в гостиницу, важно получить более четкое представление о том, куда идут ваши деньги.Имея это в виду, мы взяли на себя смелость разбить шесть самых больших категорий расходов, которые вы должны иметь в своем бюджете.

Чтобы найти эти цифры, мы опирались на данные недавнего исследования, проведенного Cushman & Wakefield, компанией, предоставляющей консалтинговые и оценочные услуги как для существующих, так и для новых отелей. Вот что они обнаружили в ходе своего исследования:

1. Стоимость земли

Покупка земли — первая крупная статья расходов в развитии отеля. В среднем стоимость земли составила около 9.0% от общей стоимости развития каждого отеля. Тем не менее, в исследовании отмечается, что, особенно в городских районах, наблюдается рост числа долгосрочных договоров аренды земельных участков по сравнению с приобретением участков на рыночной основе.

2. Жесткие затраты

Для гостиницы жесткие затраты будут включать в себя разрешения на строительство, предложения подрядчиков и субподрядчиков, инженерные затраты, затраты на ландшафтный дизайн и затраты на строительство любых дополнительных строительных проектов, таких как строительство гаража.

Как правило, владельцы отелей должны ожидать, что эти расходы составят большую часть бюджета.В исследовании твердые расходы составили от 64% до 72% бюджета, в зависимости от того, насколько высококлассный отель. Чем дороже строительный объект, тем меньше процент от общей стоимости.

3. Затраты на программное обеспечение

Между тем, при расчете стоимости строительства затраты на программное обеспечение учитывают ваши архитектурные сборы; оплата консультационных услуг профессионалам, таким как геодезисты и дизайнеры интерьеров; затраты на финансирование; и расходы на транспортировку.

Хотя в исследовании отмечается, что эти расходы составляют в среднем от 10% до 18% бюджета, также важно отметить, что распространение COVID-19 и различные меры по отключению, несомненно, повлияли на эти цифры. .

Он цитирует исследование McKinsey & Company, согласно которому меры по предотвращению распространения вируса приведут к увеличению этих затрат на целых 15-30%.

4. Мебель, приспособления и оборудование (FF&E)

Как следует из названия, такие вещи, как мебель для гостиничных номеров, сантехника, мебель для общественных мест и мягкие товары, такие как ковровые покрытия и шторы, включаются в расходы FF&E. Примечательно, что в эту категорию также входит любое технологическое или телекоммуникационное оборудование.

Согласно исследованию, эти расходы в среднем составляли от 8% до 10% от общего бюджета гостиничного проекта.

5. Оборотный капитал и расходы на предварительное открытие

В эту категорию входят операционные резервы, расходы на найм и обучение персонала, затраты на создание запасов для таких вещей, как постельное белье и полотенца, а также любые сборы за технические услуги . В исследовании указывается, что эти расходы составляют относительно небольшой процент бюджета нового отеля, в среднем от 1% до 4% от общей стоимости.

6. Плата за разработку

Последняя категория затрат, которую следует учитывать, — это плата за разработку. В эту категорию входят любые расходы, понесенные командой разработчиков отеля, такие как дорожные расходы, административные сборы и платежная ведомость.

Интересно, что этот сбор не связан с любым доходом, который ожидается получить после успешного завершения строительства отеля. Обычно она составляет от 1% до 5% от общей стоимости строительства отеля, при этом стоимость проекта роскошного отеля выше.

Какая средняя цена за номер в отеле?

Поскольку стоимость строительства отелей может сильно различаться, часто бывает полезно взглянуть на стоимость строительства на более детальном уровне. Под этим мы подразумеваем прогнозирование потенциальных затрат на основе цены за каждый номер в отеле, а не на основе стоимости всего здания в целом. Таким образом, у вас будет возможность рассчитать прогнозируемый бюджет на основе ваших возможностей размещения.

Тем не менее, исследование Cushman & Wakefield обнаружило следующую среднюю цену за номер в отеле для каждого уровня отеля:

  • Отели среднего уровня: 147 000 долларов за номер.
  • Гостиницы высшего среднего уровня: 175 000 долларов за номер.
  • Высококлассные отели: 235 000 долларов за номер.
  • Гостиницы высшего класса: 409 000 долларов за номер.
  • Роскошные отели: 1 630 000 долларов за номер.

Посчитаем: сколько в среднем стоит отель?

Имея в виду эти цифры, легко вычислить, сколько может стоить средний отель. Для целей этого упражнения предположим, что в среднем в отеле 115 номеров, как показывают некоторые данные.Однако имейте в виду, что, как правило, чем дороже отель, тем он больше. Если только это не бутик-отель, в этом случае он, вероятно, будет меньше.

На основе этих цифр ниже приводится средняя стоимость для каждого уровня отеля:

  • Отели среднего уровня: 16 905 000 долларов.
  • Гостиницы высшего среднего уровня: $ 20 125 000.
  • Высококлассные отели: 27 025 000 долларов.
  • Отели высшего класса: 47 035 000 долларов.
  • Роскошные отели: 187 450 000.

Конечно, это всего лишь средний показатель. Стоимость за номер может быть выше, если вы планируете добавить множество удобств или если вы планируете открыть отель по франшизе и вам придется платить комиссию за франчайзинг. Вы также можете сократить расходы, купив и отремонтируя существующий отель.

Как работает финансирование гостиницы?

Теперь, когда у вас есть представление о том, сколько в среднем стоит строительство отеля, пора понять, как вы можете получить доступ к достаточному финансированию для фактического завершения вашего гостиничного проекта.Ниже приведены четыре распространенных варианта финансирования, которые используются в гостиничном бизнесе:

1. Программа ссуд SBA 504 / CDC

Если вы являетесь квалифицированным владельцем бизнеса, ссуды SBA должны занимать первое место в вашем списке. Ассоциация малого бизнеса (SBA) частично гарантирует ссуды, облегчая доступ к ним для владельцев малого бизнеса.

В частности, кредитная программа SBA 504 / CDC предлагает финансирование для следующих целей:

  • Покупка земли.
  • Проведение мелиоративных работ.
  • Строительство новых объектов.
  • Покупка существующих зданий.
  • Делаем ремонт.

Как и все ссуды SBA, срок ссуды по ссуде SBA 504 / CDC может составлять 10, 20 или 25 лет, а заемщики могут профинансировать до 20 миллионов долларов.

2. Ссуды SBA 7 (a)

С другой стороны, ссуда 7 (a) SBA является ссудой на оборотный капитал, что означает, что ее можно направить на более общие затраты на строительство отеля, такие как FF&E или гонорар за разработку и операционные расходы.

В этом случае сумма ссуды достигает 5 миллионов долларов, а условия ссуды будут варьироваться в зависимости от того, как будут использоваться деньги. Срок кредита может составлять до семи лет на эксплуатационные расходы, 10 лет на покупку оборудования и 25 лет на покупку коммерческой недвижимости.

3. Ссуда ​​на коммерческую недвижимость

К сожалению, хотя ссуды SBA часто сопровождаются одними из лучших условий ссуды, на них не всегда легко претендовать. Имея это в виду, если вы не можете получить ссуду SBA, вы всегда можете попытаться получить традиционную ссуду на коммерческую недвижимость.

В зависимости от того, какой кредитный продукт вы получаете, условия кредита и требования к заимствованию могут сильно различаться. Вы можете увидеть срок ссуды от одного года, если это ссуда в твердых деньгах, до 25 лет, если это ссуда в банке. Кроме того, процентные ставки и суммы ссуд также могут быть разными.

4. Кредит CMBS

Если вы можете получить ссуду на строительство для строительства отеля — иногда называемую ссудой капитальных вложений в индустрии коммерческого финансирования — но не можете обеспечить традиционное банковское финансирование для ипотеки, потому что у вас нет подтвержденной деловой истории, вы можете рассмотреть вопрос о ссуде CMBS.Ссуда ​​CMBS — это, по сути, промежуточная ссуда, которую можно использовать для временного финансирования, пока вы не создадите подтвержденную историю платежей.

Итог

На первый взгляд стоимость строительства отеля может показаться астрономической, но как только у вас будет возможность увидеть разбивку того, на что идут деньги в вашем бюджете, и рассмотреть некоторые из ваших вариантов финансирования , есть вероятность, что перспектива покажется гораздо более выполнимой. Если вы планируете начать гостиничный проект, используйте приведенные выше цифры и информацию, чтобы получить более четкое представление о том, на что вы можете рассчитывать потратить.

Сколько стоит построить отель?

Сколько стоит построить отель?