Типовой договор на аренду нежилого помещения: Договор аренды нежилого помещения: образец документа

Содержание

Формы договоров найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан, аренды нежилого помещения

б) доходы по трудовым договорам (контрактам) от резидентов Парка высоких технологий, Китайско-Белорусского индустриального парка «Индустриальный парк «Великий камень», а также иные доходы, облагаемые по ставке в размере 9 процентов

б) доходы по трудовым договорам (контрактам) от резидентов Парка высоких технологий, Китайско-Белорусского индустриального парка «Великий камень», а также иные доходы, облагаемые по ставке в размере 9 процентов

б) доходы, полученные по трудовым договорам (контрактам) от резидентов ПВТ, Китайско-Белорусского индустриального парка «Великий камень», иные доходы, облагаемые по ставке 9%

б) доходы, полученные по трудовым договорам (контрактам) от резидентов ПВТ, Китайско-Белорусского индустриального парка «Великий камень»

ОБРАЗЕЦ.

ДОГОВОР НА АРЕНДУ НЕДВИЖИМОСТИ (НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ), НАХОДЯЩЕЙСЯ В СОБСТВЕННОСТИ Г.МОСКВЫ (ВАРИАНТ 2)

                                                        Приложение Nо. 3
                                                 к распоряжению Комитета
                                         по управлению имуществом Москвы
                                         от 18 апреля 1996 г. Nо. 1175-р
   
   ЗАРЕГИСТРИРОВАНО
   Дирекция по эксплуатации,
   движению и учету основных
   фондов
   "___"___________ 199_ г.
   _________________________
     (Ф.И.О. исполнителя)
   
                            ДОГОВОР Nо. ________
                НА АРЕНДУ НЕДВИЖИМОСТИ (НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ),
                     НАХОДЯЩЕЙСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МОСКВЫ
   
   г. Москва                                       "__"_________ 199 _ г.
   
        Учреждение (организация),    в    ведении    которого   находится
   недвижимость ________________________________________________________,
   в лице ______________________________________________________________,
   действующего на   основании    Устава,    именуемое    в    дальнейшем
   "Арендодатель", с одной стороны, и предприятие (организация) _________
   ____________________________________________, в лице _________________
   ___________________________________________, действующего на основании
   ________________________________, именуемое в дальнейшем  "Арендатор",
   с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:
   
                              1.
ОБЩИЕ УСЛОВИЯ 1.1. На основании распоряжения Москомимущества от "__"________ 1996 г. Nо. ____ и решения комиссии по аренде Московского департамента образования от "__"_________ 199_ г. Nо. ________ Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в почасовую аренду нежилое помещение общей площадью ___________________ кв. м, расположенное на ______ этаже в строении (корпусе) Nо. _______ по адресу: ____________________________ ______________________________________________________________________ _________________________ административном территориальном районе. Для использования под _____________________________________ цели. Помещение используется арендатором с ___________________________. (время использования помещения) 1.2. Срок почасовой аренды устанавливается на __ год (месяцев) с "___"_________ 199_ г.
по "__"_________ 199_ г. Договор вступает в силу с момента регистрации его дирекцией по эксплуатации, движению и учету основных фондов. 2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Арендодатель (Балансодержатель) обязан: - в пятидневный срок после утверждения настоящего договора предоставить соответствующее имущество Арендатору по приемо - сдаточному акту. В акте должно быть указано техническое состояние помещения и оборудования на момент сдачи и указано время использования его в почасовую аренду. Приемо - сдаточный акт оформляется в виде приложения к договору почасовой аренды; - в случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры к их устранению. 2.2. Арендатор обязан: - использовать помещение и оборудование исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1 договора и технической документации на него, и только во время, указанное в договоре; - содержать арендуемое помещение и оборудование в полной исправности и соответствующем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю; - вносить почасовую арендую плату, коммунальные платежи и прочие платежи и целевые средства в установленные договором сроки; - запрещается передача Арендатором помещений, используемых им при почасовой аренде, в субаренду.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 3.1. За указанные в пункте 1 договора помещения Арендатор предварительно вносит почасовую арендную плату: - в размере 50% в доход городского бюджета р/с Nо. _________________________________________________________ ______________________________________________________________________ - в размере 50% на счет Арендодателя (Балансодержателя) р/с Nо. _________________________________________________________ ______________________________________________________________________ в соответствии с расчетом почасовой арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. 3.2. Арендатор оплачивает коммунальные услуги и прочие платежи и целевые средства по отдельному договору. Коммунальные услуги и прочие платежи и целевые средства оплачиваются Арендатором по платежному поручению в установленном размере по выставленным счетам за данный месяц.
Расчет оплаты за коммунальные услуги и прочие платежи и целевые средства подлежит переоформлению в случаях изменения цен на эти услуги по постановлениям Правительства Москвы. 4. САНКЦИИ 4.1. При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 3% с просроченной суммы за каждый день просрочки. 4.2. Уплата санкций, установленных настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по договору. 4.3. Арендатор за порчу оборудования возмещает Арендодателю стоимость этого оборудования по ценам на момент порчи оборудования. 5. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 5.1. Условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. 5.2. Невыполнение Арендатором полностью или частично условий настоящего договора является основанием для расторжения договора почасовой аренды в соответствии с действующим законодательством.
5.3. Арендатор имеет право расторгнуть договор почасовой аренды в соответствии с действующим законодательством. 5.4. В случае ликвидации Арендатора договор считается расторгнутым с момента завершения ликвидации в соответствии с действующим законодательством. 6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 6.1. Настоящий договор заключен в 4 экземплярах, два хранятся у участников договора [Арендатора и Арендодателя (Балансодержателя)], а два в дирекции по эксплуатации, движению и учету основных фондов. 6.2. Споры, возникающие при исполнении договора почасовой аренды, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством. 6.3. Размещение рекламы на наружной части арендуемого помещения должно быть согласовано в установленном порядке. 6.4. Размещение средств наружной рекламы на фасаде и торцах помещений в соответствии с установленным в г.
Москве Порядком размещения, содержания и эксплуатации в городе наружной рекламы, объектов благоустройства, монументально - декоративного искусства и дизайна с Арендатором не согласовывается. 6.5. В случае невыполнения Арендодателем п. 2.1 в установленные сроки внесение почасовой арендной платы и исчисление пени сдвигается на сроки, соответствующие задержке. 7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Арендодатель: ___________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ Арендатор: ______________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ Арендодатель Арендатор _______________________ _______________________ М.
П. М.П. КОММЕНТАРИИ: ------------ Учитывая специфику образовательного процесса, сдача помещений на условиях почасовой арендной платы производится при условии использования помещений юридическим или физическим лицом не более 4 часов в день. При использовании помещений более 4 часов в день с юридическим или физическим лицом заключается договор аренды в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 16 сентября 1993 года Nо. 868. Предоставление помещений на условиях почасовой арендной платы оформляется договором аренды ( приложения Nо. 2 , 3). Средства, полученные учреждением от сдачи помещений на основе почасовой аренды и остающиеся после перечисления 50% в доход бюджета, используются им только на проведение текущего и капитального ремонта, а также на приобретение оборудования и инвентаря. При почасовой аренде помещений с юридическими или физическими лицами, кроме договора аренды, заключается договор с расчетом дополнительных почасовых затрат, связанных с амортизацией оборудования и инвентаря, техническим обслуживанием помещений и коммунальными услугами.

Как аннулировать или изменить типовой договор аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого здания или помещения весьма распространен в сфере оказания бытовых услуг и торговли (например, аренда складских площадей или магазинов).

Но и в производственном сегменте бизнес часто строится с применением арендованных помещений.

Помимо того, фактически аренда офисных помещений в различных сферах предпринимательской деятельности уже стала нормой.

В публикуемой статье мы поведем разговор о том, что представляет собой типовой договор аренды нежилого помещения.

Содержание статьи:

Зачем заключать договор аренды помещения

Правовые отношения по аренде различных нежилых помещений должны быть оформлены специальным договором аренды помещения. 

Жизнь показывает: когда составляется договор аренды помещения, нередко возникают различные вопросы правового характера, спорные моменты, от решения которых обычно зависит правильность оформления договора аренды и уровень заложенных в документе потенциальных правовых рисков.

Поэтому при аренде стороны заключают типовой договор аренды нежилого помещения.

На основании данного документа арендатор получает  правовую возможность использования конкретного  объекта, а также всего находящегося в нем оборудования.

Съемщику подобного нежилого помещения передается и  право использования земельной территории, которая занята под эту сдаваемую в аренду недвижимость.  

В случае оформления данной сделки на один год и больше потребуется регистрация договора аренды (обязательно).

Преимущества заключения договора аренды нежилого помещения

Арендатору по договору предоставляется право пользоваться и владеть нежилой площадью.

Это обычно выражается в следующем:
  • съемщик в продолжение срока аренды практически обладает нежилым зданием, имеет право доступа к объекту в любое время по своему усмотрению;
  • арендатор сам определяет режим и вид использования нежилого здания и доступа третьих лиц к нему;
  • арендатор использует данное помещение в соответствии с положениями договора аренды (другими словами, извлекает пользу из нежилого объекта).

Однако на практике бывают случаи, когда арендатору согласно документу передается лишь правомочие на временное пользование.

Иногда договор аренды нежилого сооружения, например на территории складского комплекса, может предоставить съемщику право использовать по своему усмотрению складское помещение, однако только с соблюдением установленного режима и лишь в обговоренные договором часы и дни.

В этой ситуации вряд ли можно говорить о фактически полном владении съемщиком объектом аренды и полном хозяйственном господстве съемщика над арендованным объектом в продолжение срока действия документа.

Сторонами договора по аренде нежилого помещения выступают арендатор и арендодатель.

Арендодателем нежилого здания по общему правилу является сам собственник, реже особо уполномоченное законодательством либо собственником лицо (к примеру, при аренде муниципального или государственного имущества).

Арендатором согласно договору может выступать практически любое лицо.


Зачем нужна регистрация договора купли продажи недвижимости

А из этой СТАТЬИ вы можете узнать как уточнить кадастровую стоимость недвижимости по адресу

Размер налога на дарение недвижимости: http://nedvicon.ru/total/nalog/nalog-na-podarok.html

Что прописывается в договоре

Когда обе стороны пришли к общему мнению, спорные положения благополучно разрешены и учтены все пожелания действующих лиц, происходит процесс подписания документа.

Как правило, составляется договор аренды нежилого сооружения исходя из стандартного типа.

В нем учитываются все необходимые положения:
  1. Преамбула документа. Определяются стороны:     Ф.И. О., указывается регистрация договора аренды, сведения из паспорта и пр. Предмет данной сделки (месторасположение здания, метраж и пр.).
  2. Обязанности и права сторон (возможность для аннулирования договоренности, возможность сдачи в субаренду).
  3. Стоимость и расчетный порядок (размер оплаты и сроки).
  4. Ответственность обеих сторон (оплата за коммунальное обслуживание, возможный ремонт объекта).
  5. Длительность действия договора.
  6. Другие условия.
  7. Подписи и реквизиты сторон.

При разработке некоторых видов договора возможно добавление еще и иных разделов.

Помимо этого, закон указывает: если сдается в аренду объект недвижимости, к договору аренды здания, который представляется на госрегистрацию, должны прилагаться кадастровые паспорта данного сооружения со специальной отметкой о величине арендуемой площади.

Изменения в договоре аренды

После заключения соглашения за сторонами всегда остается право изменить либо аннулировать документ.

Это допускается по взаимному согласию сторон либо по решению суда.

Основанием для подобных требований могут стать самые различные мотивы.

Основания для изменения либо аннулирования договора аренды:

Согласно срокам арендных договоренностей

По окончании конкретного срока либо по инициативе какой-либо стороны, причем с заблаговременным уведомлением, которое отправляется другой стороне за три месяца до предполагаемого момента аннулирования документа.

По желанию арендодателя (через суд)

В таком случае должны быть прописаны основания: нарушение арендатором условий соглашения об имущественном пользовании, серьезное ухудшение состояния сооружения, задержка в вопросах уплаты (более двух раз), отсутствие надлежащих ремонтных работ, которые были прописаны в документе и др.

По желанию арендатора (в судебном порядке)

Обычно причинами становятся случаи, если собственник не предоставляет во владение или пользование имущество, создает определенные помехи для этих целей, не производит какие-то ремонтные работы в сроки согласно договоренности.

Также если сданный съемщику объект обладает некими дефектами, не упомянутыми во время составления документа и ранее неизвестными арендатору.

По воле любой из сторон

Документ аренды нежилого здания возможно аннулировать по воле любой из сторон.

Подобное допускается, если какая-то сторона отказывается выполнять соглашение частично либо полностью.

Разделы типового договора аренды нежилого помещения:
  1. Общие условия документа.
  2. Обязанности сторон.
  3. Расчеты и платежи согласно положениям документа.
  4. Ответственность сторон: арендодателя и съемщика.
  5. Заключительные положения.

Резюме, или блиц-советы

  • Договор по аренде регулирует правовые взаимоотношения сторон.
  • Заключение договора об аренде дает преимущества обеим сторонам.
  • Необходимо знать все основные пункты.
  • Любая сторона может расторгнуть договор об аренде.
Видео — пример составления договора аренды:

SEC.gov | Порог частоты запросов превысил

Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматических инструментов. Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов, выходящих за рамки приемлемой политики, и будет управляться до тех пор, пока не будут предприняты действия по объявлению вашего трафика.

Пожалуйста, заявите о своем трафике, обновив свой пользовательский агент, включив в него информацию о компании.

Для получения рекомендаций по эффективной загрузке информации из SEC. gov, включая последние документы EDGAR, посетите страницу sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на получение по электронной почте обновлений программы открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и улучшения SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected]

Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес, проявленный к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

Идентификатор ссылки: 0.67fd733e.1641620830.b971947b

Дополнительная информация

Политика интернет-безопасности

Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности. В целях безопасности и для обеспечения того, чтобы общедоступные услуги оставались доступными для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузить или изменить информацию или иным образом нанести ущерб, включая попытки отказать в обслуживании пользователям.

Несанкционированные попытки загрузки информации и/или изменения информации в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях от 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры от 1996 года (см.S.C. §§ 1001 и 1030).

Чтобы гарантировать, что наш веб-сайт хорошо работает для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не повлияет на способность других получать доступ к контенту SEC.gov. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, отправляющие чрезмерные запросы. Текущие правила ограничивают количество пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества компьютеров, используемых для отправки запросов.

Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса(ов) могут быть ограничены на короткий период. Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.gov. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерных автоматических поисков на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, что она повлияет на отдельных лиц, просматривающих веб-сайт SEC.gov.

Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы обеспечить эффективную работу веб-сайта и его доступность для всех пользователей.

Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.

Договор коммерческой аренды с правом выкупа

Договор коммерческой аренды с правом выкупа, также известный как опцион аренды.4 min read

1. Цена покупки
2. Налоговые последствия, когда вариант аренды рассматривается как продажа
3. Налоговые последствия для арендатора-покупателя
4. Налоговые последствия для арендодателя как продавца
5. Преимущества права аренды для арендаторов
6. Преимущества аренды для арендодателя

Обновлено 21 октября 2020 г.:

Договор коммерческой аренды с опционом на покупку, также известный как опцион аренды, представляет собой форму договора коммерческой недвижимости, в котором арендатор и владелец недвижимости соглашаются, что у арендатора есть возможность купить указанную недвижимость в конце установленного срока аренды.В договоре обычно указывается срок, в течение которого арендатор имеет возможность выкупить арендованное имущество. Стороны договариваются о нижеследующем:

  • Цена продажи и срок действия договора.
  • Сумма ежемесячной арендной платы, которая будет зачислена на возможную покупку.
  • Кто будет отвечать за повседневное обслуживание имущества.

Покупная цена

В зависимости от обстоятельств юридическое соглашение или контракт могут включать или не включать установленную цену. Однако когда это происходит, цена может быть согласованной стоимостью или стоимостью, оцененной на момент покупки. При заключении опционных договоров аренды существенную роль играет намерение сторон. В нескольких судебных решениях судьи всегда полагались на намерения сторон при определении того, можно ли рассматривать сделку с опционом на аренду как продажу, а не на экономические критерии.

Опцион на аренду обычно остается в силе, если в момент заключения сделки стороны полагали, что взимаемая арендная плата отражает справедливые рыночные ставки, а цена опциона учитывает оценку будущей стоимости.Два тщательно продуманных фактора свидетельствуют о приобретении арендатором доли участия в собственности. Во-первых, сумма цены опциона и арендных платежей должна приблизительно соответствовать справедливой рыночной стоимости имущества. Во-вторых, должны быть доказательства того, что арендная плата превышает текущую справедливую рыночную стоимость аренды недвижимости.

Налоговые последствия, когда вариант аренды рассматривается как продажа

Когда опцион аренды рассматривается как продажа, возникают два существенных налоговых последствия:

  • Изменен характер арендной платы и опциона на период аренды.
  • Изменены сроки передачи собственности.

Налоговые последствия для арендатора-покупателя

  • Ни одному арендатору не разрешается вычитать свои арендные платежи как таковые.
  • Учитывая предполагаемую покупную цену амортизируемых улучшений, арендатору разрешается вычесть такую ​​амортизацию.
  • Вычет подоходного налога в виде части арендной платы, которую производит арендатор. Этот вычет рассчитывается в соответствии с правилами вмененного процента.

Налоговые последствия для арендодателя как продавца

Ниже приведены налоговые последствия опциона на аренду для арендодателя как продавца:

  • Оплата опциона считается авансовым платежом.
  • Арендные платежи, уплачиваемые арендодателю при аренде, считаются частью продажной цены.
  • Переклассифицированные арендные платежи приводят либо к обычным убыткам, либо к обычным долгосрочным доходам.
  • Доход от аренды, также известный как обычный доход, приводит к выручке от продажи, также известной как прирост капитала.
  • Поскольку предполагается, что арендодатель продал имущество, ему не разрешается вычитать какие-либо амортизационные отчисления или расходы на аренду.

Преимущества аренды для арендаторов

Как арендатор с возможностью аренды, вы получаете многочисленные преимущества, когда заключаете договор коммерческой аренды с вашим арендодателем. Во-первых, время от времени потребуется ремонт. В таких случаях вы можете заключить несколько творческих сделок и впоследствии применить стоимость работы к покупной цене.Во-вторых, возможность аренды дает вам время накопить первоначальный взнос без потери имущества. В-третьих, ваш договор аренды действителен до тех пор, пока он согласен с арендодателем, и поэтому вам не нужно выезжать из собственности. Наконец, вариант аренды позволяет вам решить свои кредитные проблемы, чтобы претендовать на традиционную ипотеку.

Преимущества права аренды для арендодателя

Вариант аренды представляет значительные преимущества для любого арендодателя. Эти преимущества заключаются в следующем:

  • Поскольку арендатор надеется когда-нибудь завладеть недвижимостью, он будет хорошо о ней заботиться
  • Арендодатель получает невозмещаемую плату за опцион аренды от арендатора-покупателя независимо от того, воспользуется ли арендатор опционом.
  • Учитывая, что часть платежей арендатора идет на конечную покупку, арендодатель получает более высокие ежемесячные платежи от арендатора-покупателя.
  • Арендатор-покупатель берет на себя полную ответственность за ремонт и техническое обслуживание.
  • Если арендатор сможет воспользоваться опционом, купив недвижимость, договор купли-продажи уже будет заключен, и комиссия за продажу будет ниже.

Вы можете быть новичком в сфере недвижимости или опытным магнатом коммерческой недвижимости, которому нужен бизнес-юрист для решения ваших юридических вопросов.Если вам нужна помощь в решении вопросов, связанных с договором коммерческой аренды с возможностью выкупа, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает только 5 процентов лучших юристов на своем сайте. Юристы на UpCounsel приходят из юридических школ, таких как Йельский юридический и Гарвардский юридический, и имеют юридическую практику около 14 лет, в том числе работают с такими компаниями, как Menlo Ventures, Airbnb и Google, или от их имени.

Бизнес-адвокат | Юридическая фирма по бизнес-адвокации | Макдональд Хопкинс

Патрик А.Карбовски| вторник, 7 марта 2017 г.

Пункт об удержании в коммерческой аренде обычно предусматривает, что, если арендатор остается во владении арендованным помещением после истечения указанного срока аренды, арендатор должен уплатить арендодателю арендную плату в размере, значительно превышающем арендную ставку. в конце срока — часто до 150-200 процентов. Оговорке об удержании часто уделяется мало внимания в переговорах по коммерческой аренде.Это особенно верно для менее устойчивого рынка, такого как то, что произошло несколько лет назад во время так называемой «великой рецессии», когда арендодатели, как правило, были рады позволить арендатору оставаться во владении после истечения срока аренды на значительно повышенная арендная ставка. Это часто имело место, поскольку арендная ставка, заключенная до рецессии, могла иметь более высокую арендную ставку, чем та, которую арендодатель мог получить в конце срока аренды.

А как насчет лучших рыночных условий? При таких обстоятельствах и арендодатель, и арендатор должны обратить особое внимание на положение об удержании.Например, типичная оговорка об удержании может просто указывать, что, если арендатор удерживает аренду после истечения срока аренды, аренда становится ежемесячной арендой с повышенной арендной ставкой. В некоторых положениях об удержании может быть указано, что по истечении срока аренды арендатор должен освободить арендованные помещения, но если это не так, он становится ежемесячным арендатором с повышенной арендной ставкой. Другие положения об удержании могут указывать на отсутствие права на удержание после истечения срока аренды и на то, что аренда не станет ежемесячной арендой, но что, если арендатор делает удержание, он должен платить арендная плата в увеличенном размере. Вариации этих тем в придаточных предложениях многочисленны.

При каком из этих сценариев арендодатель может отказать арендатору в разрешении оставаться во владении в качестве ежемесячного арендатора? Ну, это зависит. В большинстве юрисдикций (если не во всех) арендодатель, который не хочет, чтобы арендатор оставался в помещении, может быть обязан выселить арендатора. Предполагая, что это верно в вашей юрисдикции, тогда возникает вопрос, когда арендодатель может инициировать процедуру выселения? Если арендатор информирует арендодателя до истечения срока аренды, что он будет удерживать имущество после истечения срока, может ли арендодатель начать процедуру выселения до истечения срока, чтобы убедиться, что помещение доступно для следующего арендатора? Ну, опять же, это зависит.Если в вашем договоре аренды содержится положение об удержании, аналогичное тому, что было в нашем первом примере выше, весьма вероятно, что арендатор сможет оставаться во владении в течение как минимум одного месяца в рамках помесячной аренды. Что касается других сценариев, ну, как вы уже догадались, это зависит от обстоятельств. Факты при таких других сценариях будут важны для определения результата.

Независимо от того, являетесь ли вы арендодателем или арендатором, если вы окажетесь в одном из этих возможных сценариев, будет важно проконсультироваться со своим юристом по недвижимости, прежде чем предпринимать какие-либо действия в отношении ситуации с удержанием по вашему договору коммерческой аренды.

бесплатных стандартных шаблонов договоров аренды жилья | PDF

Стандартный договор аренды жилого помещения обычно заключается сроком на один (1) год или любой фиксированный период времени, который устанавливает отношения, при которых лицо платит арендную плату («Арендатор») владельцу недвижимости («Арендодатель» ) в обмен на владение имуществом. После того, как арендатор проявит интерес, арендодатель, как правило, попросит показать его учетные данные и справочную информацию, заполнив заявку на аренду.

Договор аренды жилого помещения — это юридический документ, позволяющий арендодателю заключить юридически обязывающее соглашение с арендатором. Независимо от типа аренды, арендатор будет нести ответственность за своевременную оплату арендной платы. В зависимости от того, что написано в договоре об аренде жилого помещения, у арендодателя могут быть свои собственные обязанности, которые необходимо соблюдать в течение срока, такие как техническое обслуживание, содержание за пределами территории и коммунальные услуги. Договор об аренде имеет обязательную силу во всех 50 штатах и ​​подписывается арендодателем и арендатором, свидетели или нотариусы не требуются.

Шаг 1 — Загрузите документ в формате Adobe PDF или Microsoft Word (.doc).

Этап 2 — Стороны —

  • Введите дату начала действия договора в формате дд/мм/гггг
  • Укажите имя арендодателя
  • Укажите имя арендатора
  • 9004 904 9048 Полный адрес помещения

    Шаг 3 –  Информация о фиксированном сроке (аренде) – Предоставьте:

    • Даты начала и окончания аренды в формате мм/дд/гггг

    Шаг 4 –  Арендная плата –

      9004 сумма арендной платы, подлежащая уплате каждый месяц
    • Прочтите заявление о форме оплаты

    Процедура выплаты арендной платы –

    • Арендодатель должен указать либо почтовый адрес, либо местный адрес, по которому арендная плата должна доставляться каждый месяц
    • Прочитать отчет «Дата платежа по аренде»
    • Просмотреть информацию о сборах за обслуживание «Плохой чек»

    Гарантийный депозит —

    • Земля Лорд должен ввести сумму залога, причитающегося при подписании документа, и прочитать оставшуюся часть раздела

    Шаг 5 —  Заголовочные разделы —

    • Арендатор(ы) и Арендодатель(и) должны внимательно изучить следующее разделы до подписания документа, а именно:
    • Плата за уборку
    • Вывоз имущества арендодателя
    • Изменения условий аренды
    • Сотрудничество с арендатором ‘
    • Страхование арендатора
    • Отказ от аренды
    • количество дополнительных арендаторов и количество основных арендаторов)
    • Политика блокировок
    • Блокировки — (арендодатель должен указать плату, причитающуюся в случае блокировки — если таковая имеется)
    • Состояние помещений
    • Инвентаризация и осмотр Запись
    • Балконы и веранды
    • Ответственность арендатора
    • Переделка
    • Использование транспортных средств и гаражей
    • 900 48 Коммунальные услуги
    • Услуги
    • Уведомление о серьезных проблемах со зданием
    • Разумное время для ремонта
    • Перебои слива
    • Сады на заднем дворе
    • Отсутствие ответственности
    • (если есть) – Снова введите название управляющей компании с указанием полномочий – Введите физический адрес управляющей компании)
    • Доступ к помещениям
    • Сдача в субаренду и уступка
    • Домашние животные
    • Расторжение договора при продаже помещений
    • Отказ от прав
    • Условия
    • Полное раскрытие информации

    Шаг 6 – Подписи – После прочтения и согласования всеми сторонами предоставьте:

    • Дату принятия в формате дд/м/гг
    • Арендатор 900s (s)
    • Дата подписи в формате мм/дд/гггг
    • И
    • Подпись арендодателя/управляющего
    • D ate подпись в формате мм/дд/гггг

    Верховный суд Италии разрешает арендаторам коммерческую недвижимость возвращать налог на недвижимость | | 인사이트

    В прошлом году в Италии был создан важный судебный прецедент, который обеспечивает определенную степень определенности в отношении противоречивых положений в договорах аренды, совместимость которых с национальной правовой системой была поставлена ​​под сомнение.

    Решение Верховного суда Италии в Единых разделах от 8 марта 2019 г. (№ 6882) признало законным пункт в договорах коммерческой аренды, который позволяет арендодателю возвращать налог на имущество (IMU), причитающийся арендатору. Это стало важным шагом на пути к возможности заключения договоров аренды, которые все больше соответствуют так называемому стандарту «тройной сети», широко используемому в международной коммерческой практике.

    Дело Международный оператор торговых помещений, арендатор территории супермаркета (предполагаемый в контексте сделки купли-продажи с обратной арендой), добился признания недействительным пункта договора аренды, заключенного с арендодателем.Этот пункт предусматривал, что в течение всего срока действия договора аренды арендатор будет нести ответственность за любые налоги и пошлины, связанные с имуществом.

    В соответствии с итальянским налоговым законодательством налог на имущество IMU взимается с арендодателя недвижимости, независимо от того, что недвижимость сдается в аренду третьей стороне. ИДУ не оплачивается арендатором, не являющимся собственником недвижимости.

    Следовательно, арендатор обратился к судьям с просьбой признать недействительным такое положение, сославшись на принцип вклада, изложенный в Конституции Италии, с общим запретом на передачу налоговых платежей другим лицам, а также на положения, касающиеся договоров аренды (жилых и нежилые помещения), в которых прямо перечислены сборы, которые могут взиматься с арендаторов.Это было сделано в соответствии с принципом, согласно которому в дополнение к арендной плате арендодатель может взимать с арендатора только чистые расходы, уплаченные за «общественные услуги», предоставляемые арендованным помещениям.

    Решение Верховного суда

    Объединенные разделы резюмировали вопрос права: «Имеет ли конституционно уместное обязательство вносить вклад в государственные расходы на основе своей собственной способности вносить исключительно «объективное значение» — в смысле обязательства выполнять на основании того, что Способность к вкладу допускает – или даже субъективна – в том смысле, что исполнение должно быть совершено не только за причитающуюся сумму, но и лицом, на которое возложена обязанность по закону, – что исключает возможность передачи обязанности другому субъекту.

    Другими словами, вопрос заключается в том, может ли автономия ведения переговоров повлиять на идентификацию лица, ответственного за налогообложение, нейтрализуя действие принципа платежеспособности. Данный ответ является утвердительным и получен из двух предыдущих решений объединенных секций, датированных 1985 годом, которые пришли к почти противоположным выводам.

    Первое решение, признанное запрещенным и, следовательно, недействительным соглашение, которым субъект, даже не затрагивая обязательств перед налоговыми органами, фактически переложил бремя своего налогообложения на другого, по крайней мере, в части прямых налогов .

    «Важно подчеркнуть, что в Италии основные законы, касающиеся договоров аренды, обеспечивают существенную защиту арендаторов».

    Второе решение вместо этого подтвердило недействительность договора перевода исключительно в случае, когда налоги фактически не были уплачены налоговым органам обязанным субъектом, с тем чтобы исключить ничтожность такого рода договоров в случае, если они имеют функция интеграции «цены» переговорного сервиса.

    На основании последнего решения, неоднократно повторявшегося в последующей судебной практике, Верховный суд пришел к закреплению самой легкой судебной ориентации, (пере)подтвердив принцип права, согласно которому «любое соглашение о переводе налогов противоречит общественному порядку только в том случае, если это подразумевает, что налог фактически не уплачивается налоговым органам ответственным лицом».

    Частная автономия, таким образом, не может предусматривать освобождения от ответственности перед налоговыми органами.Другими словами, арендодатель остается единственным лицом, ответственным перед налоговыми органами, даже если стороны в частном порядке договорились о переносе налогового бремени с арендодателя на арендатора.

    Что касается самого последнего решения, то Объединенные разделы — даже если это не ясно на 100% — по-видимому, признают сумму, причитающуюся в соответствии с пунктом, содержащимся в упомянутом выше договоре аренды, в качестве дополнительной статьи арендной платы и способствуют определению общей экономической бремя, которое несет арендатор. Соглашение о передаче ИДУ арендатору, связанное с определением размера арендной платы, не подпадает под обязательное законодательство, и, кроме того, в данном случае воля сторон заключить такое конкретное соглашение явно вытекает из реконструкция переговоров между сторонами. В частности, рассматриваемый договор аренды, как упоминалось выше, представлял собой договор «В2В», заключенный между компаниями основного статуса (т. е. профессиональным инвестором в недвижимость в качестве покупателя-арендодателя и международной розничной сетью в качестве продавца-арендатора). ) в контексте крупномасштабной сделки купли-продажи с обратной арендой, включающей ряд зданий, используемых в качестве супермаркетов, все сданы в аренду на основе общего шаблона аренды.

    Выводы и выводы

    С юридической и налоговой точки зрения следует учитывать следующие моменты.

    Важно подчеркнуть, что в Италии основные законы касаются договоров аренды, т.е.

    27 июля 1978 г. 392 с поправками для договоров коммерческой аренды и от 9 декабря 1998 г. №. 431, для договоров аренды жилых помещений – обеспечивают существенную защиту арендаторов. В 2014 году были внесены определенные поправки и либерализации в отношении договоров коммерческой аренды с годовой арендной платой выше 250 000 евро, чтобы способствовать свободному ведению переговоров между сторонами.

    Также стоит отметить, что решение Верховного суда связано с договором коммерческой аренды, заключенным до внесения поправок в Закон 392/1978. Таким образом, можно утверждать, что положение, позволяющее переносить бремя ИДУ на арендатора, в целом применимо, в том числе и в тех договорах аренды, которые были подписаны до либерализации 2014 г., при условии, что интеграция арендной платы была изначально согласованы между сторонами.

    Кроме того, в Единых разделах нет четкой позиции относительно того, как следует рассматривать перезарядку ИДУ от арендодателя к арендатору с точки зрения НДС.Это будет зависеть от того, как следует рассматривать скидку ИДУ с юридической точки зрения. Если бы передача бремени ИДУ была определена как чистая скидка ИДУ, передача рассматривалась бы как своего рода «уполномочие без представления» арендатора арендодателю платить ИДУ, так что арендодатель платил бы ИДУ от своего имени, но от имени арендатора. Это, однако, будет противоречить закону ИДУ, который предусматривает, что лицо, подлежащее налогообложению, действительно является владельцем недвижимого имущества, а не арендаторами.

    Следовательно, было бы более целесообразно рассматривать ИДУ как составную часть арендной платы, в частности своего рода «переменную арендную плату», и как таковую, подлежащую обычному режиму НДС (ставка НДС 22%, применяемая по выбору арендодатель) и пропорциональный налог на регистрацию, взимаемый с договора аренды (1% или 2% от годовой арендной платы, в зависимости от обстоятельств).

    В любом случае, это решение, принятое в деле, находящемся под пристальным вниманием Единых секций, и компетентным налоговым органам будет предоставлена ​​возможность проверить правильность такого налогового режима. Официальная позиция налоговых органов не публиковалась, и несложно предположить, что в будущем этот вопрос может стать горячей темой. Несомненно, было бы целесообразно запросить решение перед заключением соглашения с такими оговорками.

    Наконец, важно подчеркнуть, что, даже если решение Верховного суда было вынесено в отношении договора коммерческой аренды, применение правила перевода к договорам аренды жилья (по крайней мере, к договорам аренды жилья со свободно , которых большинство) нельзя исключать.Важным аспектом, который следует учитывать в жилищной сфере, в случае, если арендодатель является инвестором (или в любом случае юридическим лицом, отличным от физического лица), является возможность того же арендодателя быть в состоянии продемонстрировать — в случае споров — что смысл и экономические последствия положения о переводе были справедливо согласованы между сторонами и понятны арендатору.

    Такой вывод, который необходимо проверить на рынке, может стать мощным стимулом для растущей индустрии обслуживаемых квартир/ улучшенного жилья, где налоговые расходы на аренду жилья, в основном обусловленные воздействием НДС, не возмещаются реальным оператор недвижимости – может быть частично компенсировано передачей ИДУ конечным арендаторам.

    «Важный судебный прецедент прошлого года обеспечивает определенную степень определенности в отношении спорных положений в договорах аренды».

    %PDF-1.6 % 62 0 объект /M(D:20070

    4931-04’00’)/Name(ARE Acrobat Product v8.0 P23 0002337)/ByteRange[0 101 9635 403123 ] /Reference[>/Data 62 0 R/TransformMethod/UR3/Type/SigRef> >]/Prop_Build>/App>/PubSec>>>/Type/Sig>>>>/Metadata 1221 0 R/AcroForm 139 0 R/Pages 5 0 R/Type/Catalog>> эндообъект 1221 0 объект >поток Мак ОС Х 10.3.9 Кварц PDFContext2007-09-05T16:49:31-04:002006-02-01T16:00:14-05:00Word2007-09-05T16:49:31-04:00uuid:f1447bc6-9f16-11da-b993-000393d779eauuid: e88715ae-c5fa-734a-93a9-f099ae58394bapplication/pdf конечный поток эндообъект 139 0 объект >/Кодировка>>>/SigFlags 2>> эндообъект 5 0 объект > эндообъект 4 0 объект >/ColorSpace>/Font>/ProcSet[/PDF/Text/ImageC]>>/Type/Page>> эндообъект 26 0 объект >/Шрифт>/ProcSet[/PDF/Текст]>>/Тип/Страница>> эндообъект 30 0 объект >/Шрифт>/ProcSet[/PDF/Текст]>>/Тип/Страница>> эндообъект 34 0 объект >/Шрифт>/ProcSet[/PDF/Текст]>>/Тип/Страница>> эндообъект 38 0 объект >/Шрифт>/ProcSet[/PDF/Текст]>>/Тип/Страница>> эндообъект 42 0 объект >/Шрифт>/ProcSet[/PDF/Текст]>>/Тип/Страница>> эндообъект 1174 0 объект [429 0 R 431 0 R 433 0 R 437 0 R 439 0 R 441 0 R 443 0 R 445 0 R 447 0 R 449 0 R 453 0 R 455 0 R 457 0 R 459 0 R 461 0 R 463 0 R 465 0 Р 469 0 Р 471 0 Р 473 0 Р 475 0 Р 477 0 Р 479 0 Р 481 0 Р 485 0 Р 487 0 Р 489 0 Р 491 0 Р 493 0 Р 495 0 Р 497 0 Р 499 0 Р 501 0 Р 503 0 Р 505 0 Р 507 0 Р 509 0 Р 511 0 Р 513 0 Р 515 0 Р 517 0 Р 519 0 Р 521 0 Р 523 0 Р 525 0 Р 527 0 Р 529 0 Р 531 0 Р 533 0 Р 535 0 Р 537 0 Р 539 0 Р 541 0 Р 543 0 Р 545 0 Р 547 0 Р 549 0 Р 551 0 Р 553 0 Р 555 0 Р 557 0 Р 559 0 Р 561 0 Р 563 0 Р 565 0 Р] эндообъект 567 0 объект >поток HWIsͶϯqXary7[q*wkd[c

    Описания форм | Риэлторы Флориды

    Ссылки на /tools-research/form-updates

    Следите за последними изменениями в формах, контрактах и ​​руководствах, которые вы используете для своего бизнеса.

    Коммерческие формы

    Коммерческий контракт (CC-5)

    Эта форма может использоваться для купли-продажи коммерческой недвижимости. Эта форма не предназначена для сложных сделок или продажи бизнеса без земли.

    Коммерческий договор: дополнительные пункты (OC-5)

    Эта форма содержит дополнительные пункты, которые продавец и покупатель могут добавить в Коммерческий контракт.

    Соглашение о конфиденциальности и неразглашении (CNA-1)

    Эта форма может использоваться листинговым брокером, когда листинговый брокер хочет, чтобы потенциальный клиент и его брокер (если таковой имеется) сохраняли конфиденциальность информации, предоставленной листинговым брокером.

    Назначенный продавец (DS-5)

    Эта форма может использоваться в транзакциях, отличных от продажи жилья, когда и продавец, и покупатель имеют активы в размере одного миллиона долларов или более и хотят, чтобы брокер назначил разных продавцов, которые представляли бы каждого из них в качестве отдельных агентов.

    Соглашение об исключительном праве продажи коммерческой недвижимости (ERS-7cp)

    Эта форма представляет собой соглашение о листинге коммерческой недвижимости, в котором продавец предоставляет брокеру по листингу исключительное право на продажу имущества.

    Исключительное право на аренду – коммерческая недвижимость (ERLC-1)

    Эта форма представляет собой соглашение о листинге коммерческой недвижимости, в котором продавец предоставляет брокеру листинга исключительное право сдавать недвижимость в аренду.

    Эксклюзивное брокерское соглашение с арендатором – Коммерческое (ETBC-1)

    Эта форма может использоваться, когда брокер желает действовать в качестве агента арендатора и получать комиссионные от арендатора.Он устанавливает эксклюзивное представительство арендатора и предусматривает авансовый платеж.

    Формы условного депонирования

    Подтверждение получения депонированного депозита (EDRV-1)

    Когда поверенный или титульная компания имеет депозит в соответствии с договором купли-продажи, эта форма может использоваться брокером, который подготовил или представил предложение, в соответствии с правилом FREC 61J2-14. 008(2)(b), F.A.C.

    Ежемесячный отчет о сверке доверительного счета недвижимости (MSR-5)

    Эта форма может использоваться для необходимой ежемесячной сверки трастовых счетов брокера.

    Ежемесячный акт сверки Приложение к доверительному счету недвижимости (MSRA-1)

    Эта форма является дополнением к MSR-5. Его можно использовать для сообщения о непогашенных чеках и депозитах, не зачисленных в параграфе 2 MSR-5, и для сообщения подробного списка обязательств траста в параграфе 3 MSR-5.

    Уведомление о споре об условном депонировании / недобросовестности (NED-6)

    Эта форма может использоваться брокером для уведомления FREC о том, что брокер либо получил противоречивые требования о депозите, хранящемся на его/ее счете условного депонирования, либо добросовестно сомневается в том, какая сторона имеет право на средства, хранящиеся на его/ее условном депонировании. Счет.

    Жилищный контракт риелторов Флориды и дополнения

    Договор купли-продажи жилья (CRSP-16)

    Эта форма может использоваться для сделок купли-продажи жилья и предусматривает арбитраж споров.

    Дополнения к договору купли-продажи жилья (CRSP-16)

    29 дополнительных дополнений, которые продавец и покупатель могут пожелать внести в договор купли-продажи жилого помещения.

    Контракт на незанятый земельный участок (VAC-14)

    Эта форма может использоваться для купли-продажи свободных земель.

    Флоридский риелтор/штат Флорида Жилищный контракт и дополнения

    Договор купли-продажи жилья (FloridaRealtors/FloridaBar-5x)

    Эта форма может использоваться для сделок купли-продажи жилья.

    Договор купли-продажи жилья «КАК ЕСТЬ» (FloridaRealtors/FloridaBar-ASIS-5x)

    Это форма контракта «как есть». Эта форма может использоваться, когда продавец не хочет быть обязанным производить ремонт, а покупатель хочет иметь право расторгнуть договор, если покупатель не удовлетворен осмотром дома.

    Полное руководство к договору купли-продажи с FloridaRealtors/FloridaBar (CR-5x)

    Эта форма содержит дополнительные пункты, которые продавец и покупатель могут добавить в договор купли-продажи жилья (FloridaRealtors/FloridaBar-5) или договор купли-продажи жилья «КАК ЕСТЬ» (FloridaRealtors/FloridaBar-ASIS-5) .

    Прочие дополнения к контракту

    Приложение к договору купли-продажи с FloridaRealtors/FloridaBar (ACSP-4)

    Эта форма может быть использована с формами договора купли-продажи жилой недвижимости Florida Realtors или FloridaRealtors/FloridaBar, когда необходимо добавить дополнительные условия.

    Дополнение к аукциону (AA-1)

    Данная форма может быть использована при продаже жилой недвижимости методом аукциона. Он устанавливает премию покупателя, не предусматривает непредвиденных обстоятельств финансирования и имеет флажки для закрытия расходов и комиссий. Он также содержит положение, которое исключает положения контракта об осмотре, ремонте и обходе.

    Приложение к округу развития сообщества (CDDA-2)

    Эта форма может использоваться, когда недвижимость облагается налогами и сборами, установленными Районом развития сообщества, в дополнение к другим налогам/начислениям, предусмотренным законом. Форма содержит название округа и сумму налогов и/или сборов, причитающихся округу.

    Кооперативное приложение (COOP-1)

    Данная форма должна быть приложена к договору купли-продажи, если продаваемое имущество является кооперативом. Он включает установленную законом формулировку раскрытия информации, требуемую F.S. 719.503.

    Встречное предложение (СО-3)

    Настоящая форма может быть использована в качестве приложения к договору купли-продажи.В этой форме предусмотрены флажки, чтобы продавцы или покупатели могли указать условия своего встречного предложения.

    Дополнение к расширению (EA-4)

    Эта форма может использоваться с различными формами контрактов для продления периодов времени, таких как дата закрытия, период финансирования, период проверки, период исправления правового титула, короткий срок утверждения продажи, период технико-экономического обоснования и период комплексной проверки.

    Продление договора об исключительном управлении имуществом (EEPM-1)

    Эта форма может быть использована для продления существующего Соглашения об исключительном управлении имуществом и содержит необязательные временные рамки для продления этого соглашения.

     

    Раскрытие информации о системе септиктенков округа Майами-Дейд (MDSTS)

    Эта форма может использоваться продавцом для предоставления необходимого раскрытия информации о системе септических резервуаров в зарегистрированном или некорпоративном округе Майами-Дейд и может использоваться с любым контрактом.

    Приложение к специальному налоговому округу округа Майами-Дейд (MDSTA-1)

    Эту форму можно использовать с договорами CRSP или VAC, и она позволяет продавцу недвижимости в округе Майами-Дейд, в отношении которого действуют специальные налоговые округа, предоставить необходимую информацию покупателю.

    Приложение ПАСЕ (ПАСЕ-2)

    Эта форма может использоваться, когда неадвалорная оценка была наложена на имущество в связи с квалификационным улучшением и имеется неоплаченный остаток.

    Дополнение к программе замены септиков (SRPA-1)

    Эта форма может использоваться, когда покупатель хочет провести расследование в рамках Программы замены септической системы округа, чтобы определить доступность, подключение, плату за пропускную способность, стимулы для подключения и/или кредиты на ремонт/замену септической системы.Приложение позволяет покупателю расторгнуть договор, если какой-либо факт, касающийся Программы замены септической системы, неприемлем для покупателя.

    Дополнения к договору о свободном земельном участке (VLCA)

    Эти дополнения предназначены для использования с Контрактом на свободные земли.

    Аренда и договор аренды

    Аренда квартиры или помещения в многоквартирном арендном жилье (кроме дуплекса), включая передвижной дом, кондоминиум или кооператив (на срок не более одного года) (RLAUCC-1x)

    Эта форма аренды, утвержденная Верховным судом Флориды для заполнения лицами, не являющимися юристами, может использоваться для аренды квартир в многоквартирных домах, домах на колесах, кондоминиумах и кооперативах. Не используйте эту форму для коммерческой, сельскохозяйственной или другой жилой недвижимости.

    Аренда жилого дома для одной семьи или дуплекса (на срок не более одного года) (RLHD-3x)

    Эта форма аренды, одобренная Верховным судом Флориды для заполнения лицами, не являющимися юристами, может использоваться для аренды дома на одну семью или дуплекса. Не используйте эту форму для коммерческой, сельскохозяйственной или другой жилой недвижимости.

    Договор аренды (CL-8)

    В этом контракте излагаются условия, которые потенциальный арендодатель и арендатор соглашаются включить в договор аренды, который будет подписан и передан в будущем.

    Соглашения о листинге, раскрытие информации о брокерских услугах и формы комиссии

    Раскрытие информации о брокерских отношениях — один агент (BRD-6sa)

    Эта форма может использоваться для установления отношений единого агента как с продавцом, так и с покупателем.

    Раскрытие информации о брокерских отношениях — переход от единого агента к брокеру по сделкам (BRD-7tnx)

    Эта форма может использоваться, когда агент действует как единый агент, но получает согласие продавца или покупателя на переход к брокеру по сделке, если брокерская компания также представляет другую сторону в сделке в качестве брокера по сделке.

    Комиссионное соглашение (CA-7)

    Эту форму можно использовать с продавцом/арендодателем, который не перечисляет свою недвижимость, но соглашается платить комиссию указанному брокеру, если покупатель/арендатор, указанный в соглашении, покупает или арендует недвижимость. Он содержит раскрытие закона о коммерческом залоге в случае, если соглашение используется в отношении коммерческой собственности.

    Соглашение об эксклюзивном брокерском листинге (EBLA-10)

    Это соглашение о листинге, в котором продавец уполномочивает брокера по листингу продавать недвижимость и предлагать сотрудничество другим агентам, но оставляет за собой право продать недвижимость самостоятельно.

    Эксклюзивное брокерское соглашение с покупателем – одно агентство (EBBA-6sa)

    Эта форма может использоваться, когда брокер желает действовать в качестве агента покупателя и получать комиссионные от покупателя. Он устанавливает эксклюзивное представительство единственного агентства с покупателем и предусматривает авансовый платеж.

    Эксклюзивное брокерское соглашение с покупателем – агентство по сделке (EBBA-6tb)

    Эта форма может использоваться, когда брокер желает действовать в качестве агента покупателя и получать комиссионные от покупателя.Он устанавливает эксклюзивное представительство агентства по сделкам с покупателем и предусматривает плату за удержание.

    Эксклюзивное брокерское соглашение с покупателем – без брокерских отношений (EBBA-6nr)

    Эта форма может использоваться, когда брокер желает действовать в качестве агента покупателя и получать комиссионные от покупателя. Он устанавливает эксклюзивное, не брокерское представительство с покупателем и предусматривает гонорар.

    Эксклюзивное брокерское соглашение с покупателем – переход от единого агентства к транзакционному агентству (EBBA-6tn)

    Эта форма может использоваться, когда брокер желает действовать в качестве агента покупателя и получать комиссионные от покупателя.Он устанавливает эксклюзивное представительство единого агентства с покупателем и предусматривает плату за удержание с правом перехода в агентство по сделке.

    Листинговое соглашение об исключительном праве продажи – без брокерских отношений (ERS-15nr)

    Эта форма представляет собой соглашение о листинге, в котором продавец предоставляет брокеру по листингу исключительное право на продажу имущества и устанавливает, что брокер не имеет отношений брокерского агентства с продавцом.

    Листинговое соглашение об исключительном праве продажи – одно агентство (ERS-17sa)

    Эта форма представляет собой соглашение о листинге, в котором продавец предоставляет брокеру по листингу исключительное право на продажу имущества и устанавливает, что брокер действует в качестве единственного агента продавца.

    Листинговое соглашение об исключительном праве продажи — агентство по сделке (ERS-18tb)

    Эта форма представляет собой соглашение о листинге, в котором продавец предоставляет брокеру по листингу исключительное право на продажу имущества и устанавливает, что брокер действует в качестве агента по сделке для продавца.

    Листинговое соглашение об исключительном праве продажи – переход от единого агента к транзакционному агентству (ERS-18tn)

    Эта форма представляет собой соглашение о листинге, в котором продавец предоставляет брокеру по листингу исключительное право на продажу имущества и устанавливает, что брокер действует в качестве единственного агента продавца, и включает согласие на переход в агентство по сделке.

    Исключительное право на листинговое соглашение об аренде (ERL-11)

    Эта форма представляет собой соглашение о листинге, в котором продавец предоставляет брокеру листинга исключительное право сдавать в аренду определенное имущество.

    Соглашение о листинге с ограниченным обслуживанием (LSLA-3)

    Эта форма представляет собой соглашение о листинге, в котором продавец дает брокеру листинга право размещать недвижимость в MLS и предлагать компенсацию сотрудничающим брокерам.

    Изменение к соглашению о листинге (MLA-5x)

    Эта форма предназначена для использования с любым договором о листинге с риелторами Флориды или с договором об исключительном праве на аренду с риелторами Флориды.Его можно использовать для продления листинга или прекращения листинга до даты прекращения.

    Нет информации о брокерских отношениях (BRD-3nbr)

    Эта форма может использоваться для подтверждения того, что лицензиат не имеет брокерских отношений с продавцом или покупателем.

    Реферальное соглашение (RA-3)

    Это соглашение, которое может использоваться между брокерами, когда один брокер соглашается платить вознаграждение другому за реферала. Для того, чтобы направляющий брокер получил комиссию, потенциальный клиент должен заключить договор с недвижимостью и уплатить комиссию за брокерские услуги.

    Приложение о краткосрочной продаже к Соглашению о листинге с исключительным правом продажи (ERSA-1)

    Эта форма должна использоваться в сочетании с Соглашением о листинге с исключительным правом продажи, когда продавец не выполняет обязательства по кредиту или залоговому праву, а чистая выручка от продажи после оплаты обычных затрат на закрытие недостаточна для полной выплаты непогашенной ипотеки или других залогов в закрытие. Цель формы — сообщить продавцу о ее/его обязательствах в короткой продаже.

    Демонстрация соглашения (SA-3x)

    Данная форма может быть использована для заключения договора комиссии покупателя на основании разового показа имущества.

    Соглашение о регистрации свободных земель (VLLA-3)

    Эта форма представляет собой соглашение о листинге, в котором продавец предоставляет брокеру листинга исключительное право на продажу незанятой земли.

    Формы МАРС

    Раскрытие коммерческих сообщений MARS для потребителей (MARS-CSCCD-1)

    Эта форма не требуется.Если вы используете эту форму, ее следует использовать на презентации листинга до проведения каких-либо переговоров по соглашению о кратком листинге. Инструкции по заполнению формы, а также о том, где и как использовать раскрытие информации в других формах связи, см. в «Инструкциях по коммерческому обмену информацией с потребителями» в информационном центре MARS компании Florida Realtors.

    Раскрытие информации о соглашении о краткосрочной продаже MARS (MARS-SSAD-1)

    Эта форма не требуется. Если вы используете эту форму, ее следует приложить к предложению кредитора по короткой продаже до того, как предложение будет представлено продавцу.Инструкции по заполнению формы или созданию собственной формы см. в «Инструкции по раскрытию информации о соглашении о краткосрочной продаже» в информационном центре MARS риелторов Флориды.

    Раскрытие информации

    Заявление о раскрытии информации покупателя (BDS-1x)

    Эта форма предназначена для помощи продавцу в оценке способности покупателя приобрести недвижимость.

    Соблюдение Закона о красках на основе свинца: Уведомление лицензиата для продавца/арендодателя (LBPL-1x)

    Эта форма содержит описание обязанностей продавцов и арендодателей в соответствии с федеральным законом и положениями о красках на основе свинца.

    Уведомление о страховании от наводнения (FIN-2)

    Эта форма содержит заявление о раскрытии информации об увеличении тарифов страхования от наводнений и рекомендацию покупателю получить информацию о тарифах страхования от наводнений.

    Раскрытие сведений об инспекции дома (HID-2)

    Эта форма содержит рекомендацию покупателю провести обследование, оценку и инспекцию дома. В нем также подробно описывается объем инспекции дома и содержится освобождение от ответственности, если покупатель решит не проводить инспекцию дома.

    Предупреждение о краске на основе свинца для арендуемого жилья (LBPR-2)

    Эта форма содержит обязательные федеральные формулировки для договоров аренды недвижимости, построенной до 1978 года. В некоторых случаях представление этой формы не требуется.

    Раскрытие информации о собственности продавца – кондоминиум (SPDC-1)

    Эта форма позволяет продавцу кондоминиума раскрывать факты, касающиеся состояния имущества кондоминиума, а также раскрывать дефекты или факты, которые существенно влияют на стоимость имущества, которые не могут быть легко обнаружены или известны покупателю.Это также позволяет продавцу раскрывать известные факты, касающиеся изменений в общих элементах, платы за кондоминиум и других вопросов, связанных с кондоминиумом. Хотя это раскрытие не требуется в письменной форме, эта форма помогает продавцу раскрыть скрытые факты, которые существенно влияют на стоимость имущества. Его следует использовать вместо формы «Раскрытие информации о собственности продавца — жилая недвижимость».

    Раскрытие информации о собственности продавца — жилая (SPDR-3)

    Настоящая форма может использоваться продавцом для раскрытия фактов, касающихся состояния имущества, а также для раскрытия дефектов или фактов, которые существенно влияют на стоимость имущества, но которые не могут быть легко обнаружены или известны покупателю.Хотя это раскрытие не требуется в письменной форме, эта форма помогает продавцу раскрыть скрытые факты, которые существенно влияют на стоимость имущества.

    Обновление информации о раскрытии информации о собственности продавца (SPDU-1)

    Эту форму можно использовать либо с SPDR, либо с SPDC в случае, если продавцам необходимо обновить любую из соответствующих форм раскрытия информации о собственности, которые они ранее заполнили.

    Раскрытие информации о сексуальных преступниках (SOD-2)

    Эта форма может использоваться для предоставления покупателю информации о веб-сайте и номере телефона FDLE для лиц, совершивших преступления на сексуальной почве.

    Раскрытие воронки (SD-2)

    В этой форме содержится требуемая законом информация о том, знает ли продавец о проблемах с провалами или о связанных с ними страховых претензиях.

    Заявление о раскрытии информации о свободных землях (VLDS-1)

    Эта форма позволяет продавцу раскрывать факты, касающиеся незанятой земли, а также раскрывать дефекты или факты, существенно влияющие на стоимость имущества, которые не могут быть легко обнаружены или известны покупателю.Его следует использовать вместо формы «Раскрытие информации о собственности продавца — жилая недвижимость».

    Формы делопроизводства

    Контрольный список аудита FREC (FAC-1)

    Это список предметов, которые следователь FREC ищет при проверке офиса.

    Соглашение о независимом подрядчике между брокером и ассоциированным лицом (ICA-6)

    Эта форма может использоваться для определения прав и обязанностей между брокером и сотрудником по продажам/брокеру.

    Запись транзакции (TR-1)

    Введите соответствующие данные и контактную информацию в эту необязательную форму.

    Формы управления недвижимостью

    Эксклюзивное соглашение об управлении имуществом (EPM-6)

    Это форма, в которой владелец собственности уполномочивает лицензиата недвижимости управлять собственностью владельца. Эту форму следует использовать в сочетании с Соглашением об исключительном праве на аренду, когда управляющий недвижимостью хочет получить компенсацию за приобретение арендатора.

    Уведомление арендодателя арендатору – расторжение договора в связи с неуплатой арендной платы (FPR-4)

    Это трехдневное уведомление, утвержденное Верховным судом Флориды, для заполнения лицами, не являющимися юристами, которые помогают арендодателю требовать оплаты просроченной арендной платы.

    Уведомление от арендодателя арендатору – уведомление о несоблюдении требований по другим вопросам, кроме неуплаты арендной платы (TNC-4x)

    Это 7-дневное уведомление арендатору об устранении несоблюдения F. S. 83.52, существенные положения договора аренды или разумные нормы и правила. Форма была одобрена Верховным судом Флориды для использования лицами, не являющимися юристами.

    Уведомление от арендатора арендодателю — расторжение договора в связи с неспособностью арендодателя содержать помещение в соответствии с требованиями Закона штата Флорида 83.51(1) или Существенные положения договора аренды (TFMP-4)

    Верховный суд Флориды утвердил эту форму для использования лицами, не являющимися юристами, которые помогают арендаторам, желающим расторгнуть договор аренды, если арендодатель в течение семи дней после отправки уведомления не выполняет требования по содержанию договора аренды или F.S. 83.51(1).

    Уведомление арендатора арендодателю – удержание арендной платы за неспособность арендодателя обслуживать помещения в соответствии с требованиями Закона штата Флорида 83.51(1) или существенными положениями договора аренды (WFMP-5)

    Верховный суд Флориды утвердил эту форму для использования лицами, не являющимися юристами, помогающими арендаторам, желающим удержать арендную плату от арендодателя, который в течение 7 дней после отправки уведомления не выполняет требования об обслуживании, предусмотренные договором аренды или F. С. 83.51(1).

    Уведомление о намерении предъявить требование по залоговому депозиту (CSD-5x)

    Это уведомление, требуемое F.S. 83.49(3), информирует арендатора о намерении арендодателя предъявить требование на залог арендатора.

    Уведомление о праве на возврат брошенного имущества (NRAP-3)

    Эта форма содержит предусмотренные законом уведомления, которые необходимо направлять в случае отказа арендатора от собственности. Эта форма содержит как уведомление бывшим арендаторам, так и уведомление владельцам недвижимости, не являющимся бывшими арендаторами, а также инструкции по доставке.

    Разное

    Разрешение на выпуск интегрированных раскрытий TILA-RESPA (TRID-1)

    Эта форма может использоваться агентами либо с покупателем, либо с продавцом, чтобы брокерская компания могла получить заключительные раскрытия информации и другие отчеты о расчетах в отношении продажи имущества, с которым брокерская компания совершает сделки.

    Запрос покупателя на ремонт и/или средства правовой защиты (BRR-1)

    Эта форма может использоваться покупателем для запроса ремонта в соответствии с лимитом ремонта, установленным продавцом в контракте.Эта форма предназначена для дополнения стандартных договоров с риелторами Флориды/FloridaBar и CRSP, а не с договором ASIS Florida Realtors/FloridaBar.

    Выездная инспекция/повторная инспекция покупателя (BWTIR-1)

    Эта форма может быть использована покупателем при проведении сквозного осмотра/повторного осмотра перед закрытием. Его не следует использовать для домашней инспекции. Эта форма предназначена для дополнения как контрактов с риелторами Флориды/FloridaBar, так и контракта CRSP.

    Аффидевит линии контроля за прибрежным строительством (CCCLA-3)

    Эта форма может использоваться, когда недвижимость частично или полностью находится в сторону моря от контрольной линии прибрежных строительных работ, и покупатель не отказывается от своего законного права на получение аффидевита или сюрвея, определяющего контрольную линию прибрежных строительных работ.

    Руководство по CRSP

    Руководство по подготовке договора купли-продажи жилья

    Лист вопросов и ответов DBPR Condominium

    Лист вопросов и ответов DBPR

    DBPR FL Форма управления квартирой

    Брошюра по энергоэффективности

    Руководство ERS
    Руководство по подготовке

    Форма уведомления и раскрытия информации (FND-1)

    Эта форма предназначена для дополнительного использования агентами в том случае, если форма контракта, используемая в транзакции, не используется агентом в ходе обычной деятельности, т.е.е. адвокат стороны составил его или форма поступает от кредитора REO. Он предусматривает, что сторона может пожелать получить соответствующую юридическую, налоговую или другую профессиональную консультацию, прежде чем приступить к сделке.

    Брошюра с информацией о потенциальных клиентах

    Раскрытие нескольких предложений продавцу (MODS-1)

    Эта форма может использоваться для информирования продавца (продавцов) о возможных вариантах в случае, если продавец (продавцы) получает более одного предложения по собственности. Эта форма может быть предоставлена ​​продавцу (продавцам) во время листинга или в тот момент, когда продавец (продавцы) фактически получил несколько предложений.

    Уведомление о множественных предложениях покупателям (NMOB-1)

    Эта форма может использоваться в том случае, если продавец (продавцы) в сделке получил несколько предложений по недвижимости и хотел бы, чтобы покупатель (-и) представил свое «самое высокое и лучшее» предложение к определенному сроку.

      Уведомление об ассоциации (NTA-2)

    Настоящая форма представляет собой уведомление руководящего органа ассоциации о том, что лицензиат уполномочен получать указанную информацию от имени собственника/акционера.

    Лист предлагаемых условий (PTS-1)

    Эта форма представляет собой рабочий лист и может использоваться для записи большей части важной информации, необходимой для заполнения бланков стандартной формы договора на проживание.

Опубликовано в категории: Разное

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.