Цена перевод жилого помещения в нежилое: Перевод квартиры в нежилой фонд

ЖК РФ Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение \ КонсультантПлюс

Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу

ЖК РФ Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 22 ЖК РФ

— Собственник помещения в МКД хочет признать незаконным распоряжение о переводе жилого помещения в нежилое

— Собственник хочет признать нежилой (в том числе садовый) дом жилым с целью регистрации в нем

— Собственник помещения хочет признать отказ в переводе жилого помещения в нежилое незаконным и обязать перевести помещение в нежилое

— Собственник помещения хочет признать отказ в переводе нежилого помещения в жилое незаконным и обязать перевести помещение в жилое

— Собственник хочет признать недействительным решение общего собрания собственников помещений (протокол общего собрания) по вопросу перевода жилого помещения в нежилое

См. все ситуации, связанные со ст. 22 ЖК РФ

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

(в ред. Федерального закона от 29. 05.2019 N 116-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

3.1. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.

(часть 3.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

3.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение в целях осуществления религиозной деятельности не допускается.

(часть 3.2 введена Федеральным законом от 06.07.2016 N 374-ФЗ)

4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод жилого помещения в нежилое, перевод недвижимости в коммерческую в Самаре — ГК «СВЗК»

Перевод жилого помещения в нежилое, перевод недвижимости в коммерческую в Самаре — ГК «СВЗК» Корпоративным клиентам svzk-group.ru

• Главная
• Услуги
• Услуги юриста в сфере недвижимости
• Перевод жилого помещения в нежилое в Самаре

Зачем нужен перевод?

Довольно распространенное явление, когда первые этажи жилых домов используются в коммерческих целях – под офисы, небольшие магазины или заведения, оказывающие услуги населению.

Если у вас появилось желание использовать свое помещение таким образом, его необходимо перевести в нежилой фонд.

Если вы ищете коммерческое помещение, это обойдется дешевле, чем покупка готового.

Что для этого нужно сделать?

Чтобы помещение получило статус нежилого, вы или ваше доверенное лицо должны выполнить несколько шагов.
Убедитесь, что оно соответствует требованиям.

Нет смысла начинать сбор документов и разрешений, если перевод невозможен по техническим причинам. На одном из этапов процедура будет остановлена государственными контролирующими органами.

Компания СВЗК оказывает услугу по переводу жилого помещения в нежилой фонд.
Вам стоит этим воспользоваться, если вы цените свое время и силы.
Ведь самостоятельное оформление может длиться более 6 месяцев и доставит вам много хлопот.

А наши опытные юристы обеспечат законность перевода жилого помещения в нежилое, подготовят полный пакет документов в срок от 4-х мес.

 благодаря накопленному опыту и налаженным рабочим связям.

Результат: вы получите разрешение на изменение статуса помещения, акт ввода в эксплуатацию и зарегистрированное право собственности, и перевод жилого помещения в нежилое будет реализован.

Какие жилые помещения могут быть переведены в статус нежилого

Перевод жилого помещения в нежилое возможен, если:

• Оно расположено на первом этаже.
• В нежилое переводится всё помещение целиком. Не одна комната и не половина.
• Есть возможность сделать для помещения отдельный вход, а для помещений площадью более 100 кв.м. — еще и запасной выход.
• Дом — не аварийный, не подлежит сносу, капремонту или реконструкции.
• Помещение ничем не обременено.
• В помещении не зарегистрированы жильцы.
• Перепланировка, которая произведена внутри помещения, была узаконена.

С чего начать перевод жилого помещения в нежилое?

Для начала нужно понять, возможен ли перевод данного помещения в нежилой фонд. В получении статуса нежилого откажут, если помещение:

• располагается выше первого этажа либо над жилым;
• имеет зарегистрированных или постоянно проживающих в нём лиц;
• входит в состав другого жилого помещения.

Перевод жилого помещения в нежилое будет невозможен, если оно:

• располагается внутри аварийных и предназначенных под снос строений;
• обременено правами третьих лиц;
• невозможно оборудовать отдельным входом.

Алгоритм работ перевода жилого помещения в нежилое

1. Подготовка документов. Собственник, который намерен перевести жилое помещение в нежилое, должен собрать подтверждающие право собственности на помещение документы, справки и выписки из БТИ и, при необходимости, проект перепланировки, а также заявление о переводе с указанием причины. Эти бумаги понадобятся на многих последующих этапах.

2. Получить от жильцов дома согласие на перевод данного жилого помещения в статус нежилого. Если дом управляется ТСЖ, то придётся договориться с председателем и организовать общее собрание, на котором и будет принято решение.

3. Отключить помещение от газопровода. Газифицированные квартиры не могут иметь статус нежилых. Именно поэтому необходимо отключить эту систему. Причём сделать это нужно официально и получить письменное подтверждение этого факта.

4. Подать пакет собранных документов на перевод жилого помещения в нежилое в Департамент градостроительства.

5. Получить разрешение на ввод нежилого помещения в эксплуатацию.

6. Здесь у нашего клиента на руках уже будут документы из Департамента градостроительства, которые подтверждают возможность перевода жилого помещения в нежилой фонд и обустройства отдельного входа. После перепланировки помещения и обустройства отдельного входа необходимо получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

7. Оно же является основанием для постановки помещения на кадастровый учет и регистрацию права.

Почему стоит заказать перевод жилого помещения в нежилое у нас?

Перевод жилого помещения в нежилое — это услуга, оказать которую качественно может далеко не каждая организация.

Мы знакомы с тонкостями перевода жилого помещения в нежилой фонд.

Мы провели множество таких процедур и с уверенностью говорим, что знаем все трудности этого процесса.

Нет нужды изучать все эти сложности — просто обратитесь к тем, кто уже умеет это делать: к юристам компании «СВЗК».

Позвоните нам по телефону +7 (846) 233-61-08 — и будьте уверены в успехе!

подробнее

Рассчитать стоимость вашего проекта

Защита от автоматического заполнения

Подтвердите, что вы не робот*

На обработку персональных данных согласен

• Индивидуальное решение по каждому обращению
• Профессиональная команда юристов, узкоспециализированная исключительно на земельных правоотношениях и вопросах с недвижимостью
• Соблюдение установленных сроков
• Работа на результат

Убедитесь, что жилое помещение соответствует требованиям перевода

Подготовьте базовый пакет документов для перевода помещения

Получите письменное одобрение жильцов

Отключите квартиру от газопровода

Подайте пакет собранных документов

Получите разрешения на ввод в эксплуатацию

от 7 000 р.

Регистрация права на объект недвижимости

1

Звонок
в компанию

2

Встреча и оценка
задачи

3

Выполнение работы
и сдача клиенту

Вопрос

В чем разница между перепланировкой и переустройством с точки зрения закона?

Ответ

В соответствии со статьей 25 Жилищного Кодекса РФ: Перепланировка – это изменение конфигурации помещения, то есть монтаж и демонтаж стен, устройство новых и изменение старых дверных и оконных проемов, арок, встроенных шкафов. Фактически это все те изменения, которые отражаются на поэтажном плане, оформляемом органами технической инвентаризации в составе технического паспорта.

Переустройство – это изменение инженерных систем жилого помещения – перенос, замена, устройство новых инженерных систем и оборудования квартиры (санитарно-технического, электрического, газового, вентиляции и другого).

Результаты перепланировки (переустройства) отражаются в техническом паспорте жилого помещения по результатам проведения технической инвентаризации изменений характеристик объекта

показать ещё

не хотите разбираться
в услугах — звоните эксперту: 7 (846) 300-22-15

Нина
Александровна Платонова

Юрист

Вы можете задать вопрос
эксперту на любую тему,
касающуюся сферы юридических услуг

Нина Александровна Платонова

Юрист

• В 2010 году окончила НОУ ВПО «Самарская гуманитарная академия» по специальности «юриспруденция», квалификация: юрист;
• С 2004 по 2007 работа в должности секретаря ООО «Дезинфекция»;
• С 2007 по 2008 работа в должности секретаря в Самарской областной коллегии адвокатов филиал №2;
• С 01. 09.2008 по 31.10.2008 работа ООО в должности помощника юриста в Агентстве недвижимости «Глория»;
• С 2009 по 2010 работа в должности юриста в ООО «Юридическо-консалтинговый центр «Феникс»;
• С 25.01.2011г. по 30.11.2011г работа в должности помощника адвоката Коллегии адвокатов № 19 Палаты адвокатов Самарской области;
• С 2012 года по настоящее время – юрист ООО «СВЗК».

Специализация

• Представление интересов в судебных заседаниях суда первой, апелляционной и кассационной инстанции;
• Споры с государственными органами;
• Взаимодействие с государственными органами;
• Оказание юридической помощи в оформлении документов на объекты недвижимости и земельные участки, сопровождение сделок с недвижимостью;
• Экспертиза в области недвижимости;

• Составление юридических документов: исков, договоров, претензий, жалоб и др.

Виктор Анатольевич Леванин

Юрист

Михайлова Анастасия Андреевна

Юрист

• В 2016 году окончила Самарский государственный экономический университет по специальности «Землеустройство и кадастры», «Юриспруденция»;
• С 2015 по 2017 работа помощником юриста в ООО «Самарский центр земельных отношений».
• С 2017 по настоящее время — юрист ООО «СВЗК».

Специализация

• Представление интересов в судебных заседаниях суда первой, апелляционной и кассационной инстанции;
• Споры с государственными органами;
• Взаимодействие с государственными органами;
• Оказание юридической помощи в оформлении документов на объекты недвижимости и земельные участки, сопровождение сделок с недвижимостью;
• Экспертиза в области недвижимости;

• Составление юридических документов: исков, договоров, претензий, жалоб и др.

Экспертная команда

Получите подробную информацию о специалисте

На обработку персональных данных согласен
* поля, обязательные к заполнению

Мы свяжемся с вами в ближайшее время

Мы свяжемся с вами в ближайшее время

АКЦИИ и НОВОСТИ

Преобразование жилой недвижимости в коммерческую

Проверка документов на недвижимость

28 апреля 2023 г.

1,748 4 мин. чтения

Начинающие предприниматели часто стремятся основать свой бизнес, не выходя из дома, не ища отдельного коммерческого помещения. Но есть несколько проблем в его выполнении. Несоблюдение установленных правил и законов приведет к ряду юридических осложнений.

Начинающие предприниматели часто стремятся основать свой бизнес, не выходя из дома, не ища отдельного коммерческого помещения. Но есть несколько проблем в его выполнении. Несоблюдение установленных правил и законов приведет к ряду юридических осложнений.

Дом — самое удобное место на земле для всех, будь то отдых и открытие бизнеса. Место жительства также может быть местом ведения бизнеса при условии соблюдения всех правовых норм. Да! Дом, который является жилой недвижимостью, теперь может быть преобразован в коммерческую недвижимость, где бизнес может расти как на дрожжах. Некоторые из них хотят использовать свое экстравагантное жилое пространство для собственного бизнеса.

Например, если домохозяйка хочет превратить свое жилое помещение в салон красоты для коммерческих целей, первым результатом, с которым она столкнется, будет повышение арендной платы со стороны ее арендодателя. Это связано с тем, что арендодатель теперь должен будет платить налог на коммерческую недвижимость с соответствующей собственности. В качестве альтернативы, те, кто владеет более чем одной жилой недвижимостью, также захотят попробовать это для одной из своих владений.

Правила зонирования и руководство жилищного общества будут участвовать в преобразовании, и для осуществления этого преобразования необходимо будет получить разрешение от муниципальных властей. Это полностью зависит от законов штатов, поскольку лишь немногие штаты разрешают использовать до 30% жилой недвижимости в коммерческих целях для врачей, юристов и дипломированных бухгалтеров.

Короче говоря, процесс не так прост, как кажется. Первым и главным шагом в преобразовании жилой недвижимости в коммерческую недвижимость является выяснение того, что влечет за собой коммерческий бизнес и является ли он бизнесом, основанным на продуктах или услугах.

О чем следует помнить перед преобразованием жилого помещения в коммерческую недвижимость:

•       Правила зонирования, предложенные муниципальными властями штата
•     Правила, установленные местным муниципалитетом. Например, строительство коммерческих и промышленных зданий не рекомендуется в некоторых районах, где есть школы и жилые дома
.
•   Другие факторы, такие как количество этажей или уровней в здании и расстояние между последовательными строительными конструкциями

При преобразовании жилой недвижимости в коммерческую недвижимость необходимо предпринять следующие шаги:

1.     Необходимо тщательно изучить муниципальные правила и законы о зонировании
2.   Тип коммерческой деятельности должен быть раскрыт муниципалитету, и необходимо получить разрешение на осуществление соответствующей коммерческой деятельности. Необходимо также указать площадь, необходимую для бизнеса
3.   Запрос на утверждение должен быть получен от Градостроительного совета 
4.  Если физическое лицо арендует помещение и хочет использовать его в коммерческих целях, требуется одобрение и согласие арендодателя на ведение коммерческой деятельности посредством сертификата об отсутствии возражений (NOC)
5.  Если имущество представляет собой квартиру или закрытый комплекс, жилые комплексы могут взимать с коммерческих арендаторов дополнительные расходы на содержание или плату за парковку.
6.  Лицо, намеревающееся вести бизнес в жилом помещении, также должно получить лицензию от правительства штата в соответствии с Законом о магазинах и учреждениях 1947 года
.
7.   Когда помещение преобразуется в коммерческое помещение, счет за электроэнергию может взиматься по ставке, не относящейся к местному населению. Ряд предприятий, таких как гостевые дома, жилищные комплексы, гостиницы типа «ночлег и завтрак», молитвенные дома, кооперативные жилищные общества и временные приюты, имеют право воспользоваться этими льготами.
8.  Большинство платежей, таких как арендная плата, счета за электричество и другие счета за коммунальные услуги, будут взиматься по более высокой ставке по сравнению со стандартными платежами
.
9. Налог на имущество взимается по более высокой ставке, если коммерческая деятельность осуществляется в жилых помещениях
10. Необходимо получить соответствующее разрешение от жилищного общества, прежде чем заниматься коммерческой деятельностью в жилой недвижимости
11. Практикующие врачи и юристы освобождаются от получения лицензий в соответствии с этой процедурой
12. Для таких видов деятельности, как рисование, преподавание, танцы, йога и репетиторство, упомянутая выше процедура коммерциализации не применяется.

Хотя закон разрешает преобразование жилых помещений в коммерческую недвижимость . Проверка , необходимо помнить, что закон не разрешает банкетные залы, деятельность с использованием легковоспламеняющихся, опасных или загрязняющих веществ/веществ, розничные магазины нездоровой пищи , деятельность, связанную со строительными материалами, полиграфией, винными магазинами, лакировочными и красильными мастерскими, мастерскими по ремонту автомобилей и велосипедов, и другие виды профессиональной деятельности, за исключением врачей, архитекторов, дипломированных бухгалтеров и юристов, которые должны осуществляться в жилых помещениях. Кроме того, важно иметь в виду, что независимо от осуществляемой коммерческой деятельности заведения должны соблюдать пределы шума, установленные властями.

Благоразумно обратиться за юридической консультацией, следовать надлежащим правилам и положениям, а затем предпринять следующий шаг, когда дело доходит до преобразования жилого здания в коммерческую недвижимость. Прыжок в бизнес без изучения юридических нюансов навлечет на бизнес и владельца бизнеса большие неприятности. В Vakilsearch вы можете рассчитывать на надлежащее юридическое сопровождение, которое поможет вам перевести ваше жилое помещение в коммерческую недвижимость. Мы также обеспечим соблюдение всех правовых норм путем получения лицензий и разрешений, необходимых для ведения бизнеса. Не стесняйтесь взять этот телефон и позвонить нам или написать нам по адресу [email protected]. Мы более чем готовы помочь вам!

Подробнее : 

• Скачать документ о регистрации купли-продажи
• Правила регистрации земли в Индии
• Причины инвестировать в недвижимость
• Ориентировочное значение по названию улицы в штате Тамил Наду

Кнопка «Вернуться к началу»

Ноу-хау: Преобразование коммерческой недвижимости в жилую — Специалисты по жилищному и автострахованию

Новости GSI

Получить предложение

Ноу-хау: Преобразование коммерческой недвижимости в жилую

Преобразование коммерческой недвижимости в жилую имеет явное преимущество в том, что здание уже существует – вы можете сэкономить на затратах на новое строительство и точно увидеть, что вы из себя представляете работать с.

Однако, несмотря на эту очевидную привлекательность, было бы полезно привести ряд других соображений, прежде чем принять решение о такой конверсии:

Планирование

• любое изменение использования с преобразования коммерческой недвижимости в жилую обычно требует разрешения на планировку от местных властей;

• на этот счет, вы, вероятно, обнаружите, что правительство уже на вашей стороне в поощрении таких изменений использования в рамках Национальной политики планирования;

• это часть ответа правительства на увеличение предложения жилья за счет использования уже застроенных, так называемых заброшенных участков, и повторного использования пустующих зданий;

• имейте в виду, что изменение использования относится только к существующему зданию – если ваши планы включают, например, расширение или реконструкцию витрин магазинов, они подпадают под действие обычных правил согласия на планирование;

Ожидание

• Конечно, вам может потребоваться дождаться одобрения вашего заявления на планирование;

Страхование

• при наличии разрешения на строительство вы также можете захотеть застраховать ремонт – для защиты имущества в ходе строительных работ, а также для выполнения любых обязательств по надлежащему покрытию зданий в соответствии с условиями вашего ипотечный договор;

• это то, с чем мы в GSI Insurance будем рады помочь;

Расположение

• Коммерческая недвижимость не всегда может быть в лучшем месте для проживания;

• , с одной стороны, он может быть расположен вдали от объектов инфраструктуры, характерных для жилых кварталов, таких как магазины, школы и т. п.;

• с другой стороны, он может быть расположен в центре города, где есть много удобств, но есть трудности с постоянным доступом и парковкой;

• также могут быть проблемы с шумом от других существующих предприятий;

Затраты на переоборудование

• хотя сразу может показаться очевидным, что можно сэкономить, купив уже существующее здание, а не начинать с нуля, затраты на переоборудование коммерческой недвижимости могут быть значительными;

• это особенно вероятно в том случае, когда коммерческое здание требует значительных структурных изменений, чтобы его можно было использовать в качестве жилого помещения.

Преобразование существующего коммерческого здания в жилое может быть весьма привлекательным, и государственная политика направлена ​​на то, чтобы облегчить принятие такого решения.

Тем не менее, возможно, потребуется тщательно взвесить эти преимущества с потенциальными трудностями, связанными с местоположением и типом конструкции объекта, ранее использовавшегося в коммерческих целях.