Услуги управляющих компаний в сфере жкх: что делает, услуги, обязанности, деятельность и права

Чего хотят жители от ЖКХ и управляющих компаний в 2022–2023 годах

Фото: оргкомитет конкурса «Доверие потребителя»

Управляющие компании включены как новая номинация конкурса «Доверие потребителя» на рынке недвижимости Петербурга. Во время подготовки к голосованию специалисты обсудили специфику работы УК в нынешних реалиях.

Чего хотят клиенты в апартаментах высокого класса  

Так, генеральный директор сети апарт-отелей YES Ирина Ивашкевич рассказала, какие сервисы предлагает УК для своих посетителей. Среди услуг – консьерж, переговорные, мини-офис. Одно из новшеств – приложение, в котором у каждого собственника имеется свой личный кабинет (в том числе возможность заказывать дополнительные услуги – например, заказ еды). Кроме того, работает несколько сообществ социальной сети «Телеграм». 

«Самый счастливый собственник, который не знает, где находится управляющая компания», – поделился наблюдением генеральный директор управляющей компании холдинга AAG Денис Наумчук. Он рассказал об опыте оценки лояльности собственников. Обратная связь показала, что среди вопросов, которые наиболее важны для жителей, – уборка и комфортное общение с УК, скорость и качество реакции на обращения. В фирме внедрена система работы с обращениями граждан – программное обеспечение, которое связывает всех – диспетчеров, исполнителей – и позволяет собственнику получить уведомление о выполнении заявки. Кроме того, работает маркетплейс с дополнительными сервисами, например, химчисткой, остеклением. Многих жителей интересует помощь в согласовании проекта ремонтных работ. «Лояльность собственников к управляющей компании повышает платежную дисциплину и дает возможность продавать больше дополнительных услуг», – уверен г-н Наумчук. 

Генеральный директор VALO Service Константин Сторожев рассказал о требованиях современных жителей апарт-отелей: по его словам, для многих из них, например химчистка, являются уже обязательными в наборе услуг. Клиенты привыкают к тому, что им не нужно заниматься такими вопросами.

Он отметил, что самая высокая степень загрузки – в апартаментах с максимальным уровнем сервиса и дополнительной инфраструктурой (включая спа, салоны красоты и т. п.). 

Партнер и директор управляющей компании Well Александр Погодин отметил, каковы особенности обслуживания современных помещений самого дорогого сегмента. Компания обеспечивает очистку воды; «умную» систему освещения; шумоизоляцию, которая снижает акустическую нагрузку; работу фитнес-центра и офисных помещений. «Часто к офисам относятся как к побочному эффекту», – добавил господин Погодин, уточнив, что для клиентов, напротив, возможность комфортной работы может быть важна. Компания Well предлагает несколько вариантов «переговорок». 

Как УК оптимизирует работу с обращениями жителей

Руководитель компании «КВС-Сервис» Евгений Перминов рассказал, как работает УК, обслуживающая квартиры, доступные широкому кругу покупателей. У фирмы в управлении десятки многоквартирных домов в Петербурге и Ленобласти. Для работы с обращениями создан ситуационный центр.

По сути, это единая большая диспетчерская. Главная задача – дать возможность собственникам решить задачу в режиме «одного окна». Заявки обрабатывают диспетчеры, которые проходят регулярное обучение, передают их специалистам, а те отчитываются о выполнении, фотографируя результаты работ. 

Такая система позволяет также анализировать состояние домов – например, назначать ремонтные работы, если где-то стали повторяться однотипные заявки. 

Скриншот презентации компании «КВС-Сервис»

Как жителям меньше платить за жилищно-коммунальные услуги?  

По словам руководителя компании «Пионер-сервис» Андрея Ильичева, фирма ввела оплату за коммунальные услуги кешбэк-баллами: собственники покупают товары или услуги у партнеров, получают баллы и расплачиваются ими за ЖКУ. Система позволила снизить задолженность по платежам, поделился он опытом. 

Современное благоустройство – к чему надо быть готовым?  

Руководитель отдела по внешним коммуникациям АО «Ленстройтрест» Ксения Колотенко рассказала об особенностях инфраструктуры для детей и подростков в жилых комплексах.

Кстати, именно ребята подросткового возраста часто остаются без нужного им благоустройства. Но и для них есть современные элементы – беседки, места, где можно уединиться, собраться небольшой компанией, заниматься творчеством. В целом, анализируя потребности детей и родителей, компания пришла к выводу, что необходимо найти баланс, при котором дети будут чувствовать себя самостоятельными, а родители – как можно меньше переживать за их безопасность. 

Стоит учесть, что, внедряя нестандартное оборудование, необходимо быть готовым к тому, что нужно будет решать вопросы с запчастями, ремонтом и т. п. Иногда ремонтники теряются и не знают, как найти недостающую деталь. 

В компании RBI для подростков создают спортивную инфраструктуру, отметила руководитель направления клиентского сервиса Вероника Сережина. А еще этот застройщик добавил новый, набирающий популярность элемент благоустройства – стенды для уличной выставки.

Исполняющий обязанности директора СПбГБУ «Центр энергосбережения» Иван Трегубов обратил внимание на особенности внедрения современного оборудования. Например, не всегда управляющие компании имеют специалистов, которые могут работать с АИТП (автоматизированный индивидуальный тепловой пункт).

Что ждет рынок управления жилыми домами в будущем?  

В финале круглого стола участники обсудили будущее рынка управления недвижимостью. Эксперты прогнозируют рост управляющих компаний и их укрупнение. На данный момент только большая структура сможет позволить себе содержать квалифицированных специалистов, например, работающих со специальным оборудованием (тем же АИТП). При этом, скорее всего, расти фирмы будут по «районному» признаку – когда дома, находящиеся под управлением, находятся близко друг к другу.

Управляющая компания \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Управляющая компания

Данный ресурс содержит подборки наиболее важных и актуальных документов по различным тематикам. Здесь вы найдете нормативные акты, статьи и консультации экспертов, формы документов по интересующим вас темам:

0420011 сроки сдачи

13014 управляющая организация

44-фз договор управления многоквартирным домом

Аварийно диспетчерская служба управляющей компании

Аварийно-диспетчерская служба в мкд

Аварийно-диспетчерское обслуживание ВДГО

Аварийно-диспетчерское обслуживание газопровода

Аварийно-диспетчерское обслуживание сетей газораспределения

Агентский договор с управляющей компанией

Административная ответственность управляющей компании

Административный регламент по предоставлению государственной услуги по лицензированию предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Адрес управляющей компании

Акт о заливе управляющая компания

Акт о ненадлежащем качестве услуг оказываемых управляющей компанией

Акт о протечке

Акты выполненных работ по договору управления многоквартирным домом

Аннулирование лицензии на управление многоквартирными домами

Аннулирование лицензии управляющей компании пиф

АО «Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области»

Банкротство управляющей компании паевого инвестиционного фонда

Бухгалтерские проводки в управляющей компании

Бухгалтерский учет в управляющей компании ЖКХ

Взаимодействие с управляющей компанией

Взаимодействие тсж и управляющей компании

Взыскание неосновательного обогащения по коммунальным платежам

Взыскание неосновательного обогащения с управляющей компании

Взыскание неустойки при заливе квартиры

Взыскание неустойки с управляющей компании в связи с заливом

Взыскание убытков с директора управляющей компании

Взыскание убытков с управляющей компании

Взыскание убытков со страховой компании арбитражного управляющего

Взыскание ущерба от залива квартиры солидарно

Взыскание ущерба от залива с учетом износа

Взыскание ущерба от пожара с управляющей компании

Включение в реестр лицензий по управлению многоквартирными домами

Внутренний контроль в управляющей компании

Временная управляющая компания

Выбор управляющей компании в нежилом здании

Выбор управляющей компании в новостройке

Выбор управляющей компании застройщиком

Выбор управляющей компании собственниками жилья

Вывоз мусора управляющей компанией

Выручка управляющей компании

Граница ответственности управляющей компании

Грубые нарушения лицензионных требований в сфере образования

Грубые нарушения лицензионных требований фармацевтической деятельности

Диспетчер аварийно-диспетчерской службы

Доверенность в управляющую компанию

Доверенность от управляющей компании

Доверенность от управляющей компании юридического лица

Доверенность от управляющей организации образец

Договор водоснабжения с управляющей организацией

Договор между управляющей компанией и ресурсоснабжающей

Договор между управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией

Договор на вывоз мусора с управляющей компанией

Договор о передаче полномочий единоличного исполнительного органа ип

Договор о передаче полномочий единоличного исполнительного органа управляющему

Договор о передаче полномочий управляющему

Договор передачи полномочий исполнительного органа

Договор ресурсоснабжения с управляющей организацией

Договор с управляющей компанией 44-фз

Договор с управляющей компанией ООО

Договор теплоснабжения с управляющей компанией

Договор тсж с управляющей компанией

Договор управления между застройщиком и управляющей компанией

Договор управления мкд по конкурсу

Договор управления мкд с застройщиком

Договор управления многоквартирным домом между управляющей компанией и собственником помещения

Договор управления многоквартирным домом по результатам открытого конкурса

Договор управления многоквартирным домом публичный

Договор управления многоквартирным домом с арендатором

Договор управления многоквартирным домом с собственником нежилого помещения

Договор управления многоквартирным домом считается заключенным

Договор управления многоквартирным домом является публичным договором

Должностная инструкция диспетчера аварийно-диспетчерской службы

Доминирующее положение управляющей компании

Дополнительные услуги управляющей организации

Доходы управляющей компании

Доходы управляющей компании уСН

Дробление бизнеса управляющая компания

Единоличный исполнительный орган ооо управляющая компания

Единоличный орган управляющая компания

Если управляющая компания не выбрана

Жалоба в жилищную инспекцию на управляющую компанию

Жалоба в прокуратуру на управляющую компанию

Жалоба в роспотребнадзор на управляющую компанию

ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

За что отвечает управляющая компания

Задолженность управляющей организации перед ресурсоснабжающей организацией

Заинтересованность управляющей компании

Заключение договора управления между застройщиком и управляющей компанией

Заключение договора управления многоквартирным домом

Заключение договора управления с собственниками многоквартирного дома

Закон об управляющих компаниях

Залив квартиры гидроудар

Залив квартиры доказывание

Залив квартиры канализацией

Залив квартиры нанимателем

Залив управляющая компания неустойка

Залив управляющая компания штраф

Застройщик назначил управляющую компанию

Застройщик обязан передать управляющей компании

Застройщик передает техническую документацию управляющей компании

Застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом

Затопление квартиры соседями сверху

Защита прав потребителей управляющая компания

Заявление в суд при затоплении квартиры

Заявление о выборе управляющей компании

Заявление о заливе квартиры

Индексация тарифов управляющей компанией

Инициатор собрания управляющая компания

Информация об управляющей компании

Исковое залив квартиры

Исковое заявление на управляющую компанию

Как сменить управляющую компанию

Какие документы передает застройщик управляющей компании

Касса в управляющей компании

Кворум при выборе управляющей организации

КоАП РФ Статья 14. 1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии

Коллективная жалоба жильцов дома

Конкурс по выбору управляющей компании

Конкурсная документация по отбору управляющей организации

Контролер управляющей компании

Конфликт интересов управляющей компании

Кто может управлять автомобилем организации директор

Кто подписывает договор управления мкд

Куда жаловаться на управляющую компанию

Лицензионный контроль предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами

Лицензирование управляющих компаний ПИФ

Лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Лицензия на право управления МКД

Лишение лицензии управляющей компании

Место нахождения управляющей компании

Минимальный размер собственных средств управляющей компании

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией

Может ли арендатор заключить договор с управляющей компанией

Может ли многоквартирный дом управляться разными управляющими компаниями

Может ли управляющая компания отказаться от заключения договора управления

Мошенничество Управляющая компания

На какой срок заключается договор управления многоквартирным домом

Назначение управляющей организации органом местного самоуправления

Налоговые риски при заключении и исполнении договора о передачи полномочий единоличного исполнительного органа другому юр. лицу

Налогообложение управляющих компаний

Налогообложение управляющих компаний жкх

Нарушение лицензионных требований по управлению мкд

Начальник аварийно-диспетчерской службы

Некачественное оказание услуг управляющей компанией

Неосновательное обогащение управляющей компании

Непредоставление управляющей организацией информации

Непроведение открытых конкурсов по отбору управляющей организации

Неустойка по заливу квартиры

О понуждении заключить договор управления многоквартирным домом

Обжалование конкурса по отбору управляющей компании

Образец заявления в управляющую компанию

Обслуживание почтовых ящиков должно осуществляться управляющей организацией

Обязанности управляющей компании

Обязанность заключить договор управления многоквартирным домом

Обязанность управляющей компании заключить договор ресурсоснабжения

Обязанность управляющей компании составить акт о заливе

Обязать провести конкурс по отбору управляющей организации

Одн управляющая компания

Оспаривание договора управления многоквартирным домом

Ответ на обращение граждан управляющей организации

Ответственность за нарушение сроков рассмотрения обращений граждан управляющей компанией

Ответственность управляющей компании

Ответственность управляющей компании за залив

Ответственность управляющей компании мкд

Ответственность управляющей компании при заливе квартиры

Ответственность управляющей организации юридического лица

Ответственность управляющих рынком компаний

Отказ управляющей компании от управления домом

Отключение электроэнергии управляющей компанией

Отличие тсж от управляющей компании

Отрицательный ОДН

Отрицательный одн гвс

Отрицательный одн электроэнергия

Отсутствие договора с управляющей компанией

Отчет о завершении формирования паевого инвестиционного фонда

Отчет управляющей компании мкд

Оценка ущерба при затоплении квартиры

Паспортист в управляющей компании

Паспортный стол в управляющей компании

Передача документов при смене управляющей компании

Передача дома застройщиком управляющей компании

Передача застройщиком многоквартирного дома управляющей компании

Передача контейнерной площадки управляющей компании

Передача полномочий единоличного исполнительного органа ООО управляющей организации

Передача технической документации на мкд застройщиком

Передача технической документации на многоквартирный дом

Передача функций исполнительного органа управляющей организации

Перепланировка управляющая компания

Перерасчет ОДН электроэнергия

Перечень работ управляющей компании

Перечень услуг управляющей компании

Печать управляющей или управляемой организации

Повышающий коэффициент для управляющих компаний

Подписание договора управления многоквартирным домом

Пожарная безопасность управляющая компания

Полномочия управляющая компания юридического лица

Полномочия управляющей компании многоквартирного дома

Полномочия управляющей компании ооо

Положение о лицензировании управляющих компаний

Получение лицензии на управление мкд

Понятие управляющая организация

Порядок заполнения формы 0420011

Порядок подачи претензии к управляющей компании

Порядок раскрытия информации управляющими организациями

Порядок рассмотрения обращения граждан управляющей компанией

Порядок расчета собственных средств управляющей компании

Последствия признания недействительным договор управления многоквартирным домом

Постановление о проведении конкурса по выбору управляющей организации

Правила управляющих компаний

Правовая природа договора управления многоквартирным домом

Правопреемство при смене управляющей компании

Предоставление коммунальных услуг управляющей компанией

Предписание управляющей компании

Представительство управляющей организации

Прекращение полномочий управляющей организации

Претензия в управляющую компанию о возмещении ущерба

Претензия о качестве услуг управляющей компании

Привлечение к административной ответственности руководителя управляющей компании

Привлечение к ответственности управляющей организации

Привлечение к субсидиарной ответственности управляющей компании

Признание договора управления многоквартирным домом недействительным

Применение ккт управляющими компаниями

Проверка счетчиков управляющей компанией

Продление лицензии на управление мкд

Пролонгация договора управления МКД

Протечка кровли

Протокол разногласий к договору управления многоквартирным домом

Р14001 управляющая организация

Раскрытие информации управляющей компанией

Раскрытие информации управляющей компанией ПИФ

Рассмотрение обращений граждан управляющими компаниями

Расторжение договора о передаче полномочий единоличного исполнительного органа

Расторжение договора ресурсоснабжения с управляющей организацией

Расторжение договора управления МКД по инициативе управляющей компании

Расторжение договора управления по инициативе собственников

Расторжение договора энергоснабжения с управляющей компанией

Расчет размера собственных средств управляющей компании

Реестр лицензий на управление многоквартирными домами

Реестр управляющих компаний

Ремонт подъезда управляющей компанией

Ресурсоснабжающая организация управляющая компания

Решение о передаче полномочий единоличного исполнительного органа ооо управляющей организации

Самоуправство управляющей компании

Сведения об управляющей организации

Сзв-м управляющая компания

Смена адреса управляющей компании

Смена управляющей компании дома

Смена управляющей компании пиф

Собственник не заключил договор с управляющей компанией

Собственные средства управляющей компании пиф

Совет дома и управляющая компания

Согласие ФАС на передачу полномочий единоличного исполнительного органа управляющей организации

Соглашение при заливе квартиры

Содержание договора управления многоквартирным домом

Создание управляющей компании ПИФ

Составление акта управляющей компанией

Специальный счет управляющей компании

Спор о взыскании ущерба с управляющей компании

Срок действия договора управления многоквартирным домом

Срок договора управления многоквартирным домом

Срок исполнения заявки управляющей организацией

Срок ответа на претензию управляющей компанией

Срок ответа управляющей компании

Срок передачи технической документации на многоквартирный дом

Срок рассмотрения претензии управляющей компанией

Срок устранения протечки кровли

Сроки предоставления ответа управляющей организацией

Стандарт раскрытия информации управляющими организациями

Стандарт управления многоквартирным домом

Стандарты раскрытия информации в сфере управления многоквартирными домами

Стороны договора управления многоквартирным домом

Субсидиарная ответственность управляющей компании

Существенные условия договора о передаче полномочий единоличного исполнительного органа

Существенные условия договора управления многоквартирным домом

Тарифы на услуги управляющей компании

Тарифы управляющей компании

Текущий ремонт управляющая компания

Технические условия управляющая компания

Типовая форма договора управления многоквартирным домом

Тко управляющая компания

Требования к размеру собственных средств управляющей компании

Требования к управляющей компании индустриального парка

Тсж заключило договор управления с управляющей компанией

ТСЖ и управляющая компания

Уборка снега управляющей компанией

Убытки управляющей компании

Уведомление о смене управляющей компании

Удостоверение доверенности управляющей компанией

Упало дерево на машину управляющая компания

Управление многоквартирным домом без лицензии

Управление многоквартирным домом управляющей организацией

Управляющая компания апартаменты

Управляющая компания арктической зоны

Управляющая компания банкрот

Управляющая компания в аварийном доме

Управляющая компания в коттеджном поселке

Управляющая компания в новостройке

Управляющая компания в поселке

Управляющая компания дезинсекция

Управляющая компания демонтаж кондиционеров

Управляющая компания закон о защите прав потребителей

Управляющая компания и усн расходы

Управляющая компания индустриального парка

Управляющая компания ккт

Управляющая компания коммерческой недвижимости

Управляющая компания коммунальные услуги

Управляющая компания многоквартирного жилого дома

Управляющая компания на усн 15%

Управляющая компания ндс

Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов

Управляющая компания не имеет самостоятельного экономического интереса

Управляющая компания не исполняет обязанности

Управляющая компания нежилого здания

Управляющая компания незаконная перепланировка

Управляющая компания обязана оплачивать одн

Управляющая компания оэз

Управляющая компания перерасчет

Управляющая компания персональные данные

Управляющая компания ПИФ

Управляющая компания платежный агент

Управляющая компания расходы на представителя

Управляющая компания система налогообложения

Управляющая компания сколково

Управляющая компания совфрахт

Управляющая компания технопарка

Управляющая компания торгового центра

Управляющая компания УСН

Управляющая компания юридического лица это

Управляющая организация договор с ресурсоснабжающей организацией

Управляющая организация исполнитель коммунальных услуг

Управляющая организация обязана установить пандус

Управляющая организация предоставляет информацию собственникам

Управляющая организация представляет интересы собственников

Управляющая организация юридического лица административная ответственность

Условия договора управления многоквартирным домом

Устав управляющей компании

Установка ОДПУ управляющей компанией

Уступка права требования управляющая компания

Утверждение договора управления мкд

Учет в управляющих компаниях жкх

Учет возмещения коммунальных услуг

Учет коммунальных услуг у арендатора

Учетная политика управляющей компании жкх

Ущерб от залива без учета износа

Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю (надзору) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих

Форма 2. 8 Отчет об исполнении управляющей организацией договора управления

Функции управляющей компании

Цена договора управления мкд

• «Горячие» документы
• Кодексы и наиболее востребованные законы
• Обзоры законодательства
  • Федеральное законодательство
  • Региональное законодательство
  • Проекты правовых актов и законодательная деятельность
  • Другие обзоры
• Справочная информация, календари, формы
  • Календари
  • Формы документов
  • Полезные советы
• Финансовые консультации
• Журналы издательства «Главная книга»
• Интернет-интервью
• Классика российского права
• Полезные ссылки и онлайн-сервисы
• Подписаться на рассылки
• Новостной информер КонсультантПлюс
• Новостные RSS-ленты
• Экспорт материалов
• Документы
• Подборки материалов

Определение, роли, типы и обязанности

Что такое управление недвижимостью?

Управление недвижимостью — это ежедневный надзор за жилой, коммерческой или промышленной недвижимостью со стороны стороннего подрядчика. Как правило, управляющие недвижимостью несут ответственность за повседневный ремонт и текущее обслуживание, безопасность и содержание собственности. Обычно они работают на владельцев инвестиционной недвижимости, такой как многоквартирные и кондоминиумные комплексы, частные жилые массивы, торговые центры и индустриальные парки.

Их основные роли заключаются в управлении рутинными задачами, делегированными им владельцами, и в сохранении стоимости имущества, которым они управляют, при этом получая доход.

Key Takeaways

• Управление недвижимостью — это надзор за недвижимостью третьей стороной.
• Управляющие недвижимостью могут управлять различными видами недвижимости: жилой, коммерческой, промышленной и недвижимостью специального назначения.
• Управляющие недвижимостью обычно несут ответственность за повседневную работу с недвижимостью, от проверки арендаторов до организации ремонта и технического обслуживания.
• Владельцы платят управляющим недвижимостью комиссию или процент от арендной платы, полученной от собственности.
• В каждом штате есть свои законы, регулирующие деятельность управляющих недвижимостью.

Понимание управления недвижимостью

Застройщики обычно хотят переходить к следующему проекту, как только каждый из них будет завершен. Даже если они продолжают владеть собственностью, они предпочитают делегировать повседневные операции сторонней компании.

В обязанности управляющего недвижимостью обычно входит следующее:

• Проверка потенциальных арендаторов
• Составление, подписание и продление договоров аренды от имени владельцев недвижимости
• Сбор арендной платы
• Обслуживание собственности, включая озеленение и уборку снега
• Организация необходимого ремонта имущества
• Составление и соблюдение бюджета на обслуживание имущества
• Понимание государственных и национальных законов и правил в отношении арендодателей-арендаторов
• Торговая недвижимость
• Надзор за другими работниками
• Работа с налогами

Компании должны соблюдать все государственные и местные законы и правила, касающиеся арендодателей и арендаторов.

Владельцы платят управляющим недвижимостью комиссию или процент от арендной платы, полученной от собственности, пока она находится под их управлением.

Виды управления имуществом

Точно так же, как собственность бывает разных типов, так же и управляющие недвижимостью. Некоторые фирмы специализируются на управлении определенным типом собственности, в то время как другие предлагают услуги по управлению целым рядом типов собственности. Можно управлять огромным количеством типов собственности.

Управление жилой недвижимостью

Менеджеры по жилой недвижимости обычно нанимаются для сдачи в аренду недвижимости, и они управляют процессом аренды. Их можно нанять для управления:

• Дома на одну семью
• Сезонная аренда
• Многоквартирные дома
• Таунхаусы
• Кондоминиумы
• Апартаменты
• Сборные дома
• Недвижимое имущество (REO)

Управление коммерческой недвижимостью

У владельцев коммерческой недвижимости другие потребности, чем у тех, кто владеет жилой недвижимостью. Управление коммерческой недвижимостью может применяться к:

• Общественные помещения, такие как отели 
• Торговые объекты, такие как торговые центры, рестораны и автозаправочные станции
• Офисные объекты, такие как агентства по продаже недвижимости или кабинеты врачей
• Коворкинговые помещения, где профессионалы арендуют рабочее пространство на день или час

Управление промышленной собственностью

Промышленные объекты, которые могут извлечь выгоду из управления, включают:

• Предприятия тяжелой промышленности, такие как автомобильные и сталелитейные заводы
• Предприятия легкой промышленности, такие как упаковка для пищевых продуктов
• Склады
• Распределительные предприятия

Управление специальным имуществом

Есть также множество типов собственности, которые не вписываются в вышеуказанные категории, но, тем не менее, требуют управления. К ним относятся:

• Театры
• Спортивные арены
• Курорты
• Дома престарелых
• Школы и университеты
• Места отправления культа

Кому нужен управляющий недвижимостью?

Несколько типов владельцев недвижимости могут воспользоваться услугами, которые предлагают управляющие недвижимостью.

Арендодатели, например, нанимают фирмы по управлению недвижимостью по разным причинам. У некоторых в портфолио может быть несколько сдаваемых в аренду объектов, и им не хватает времени или опыта для обслуживания объектов и работы с отдельными арендаторами. Некоторые владельцы заинтересованы только в том, чтобы владеть сдаваемой в аренду недвижимостью и получать от нее прибыль. В этом случае они нанимают профессиональных управляющих недвижимостью. Отсутствующие арендодатели также пользуются услугами по управлению недвижимостью. Некоторые компании по управлению недвижимостью обслуживают отдельных арендодателей, которые сдают в аренду отдельное имущество, например дом для отдыха.

Владельцы недвижимости, участвующие в программах доступного жилья, как правило, пользуются услугами по управлению недвижимостью, поскольку их сдаваемая в аренду недвижимость подпадает под действие сложных федеральных правил, требующих специальных знаний. Некоторые брокеры по недвижимости также работают как управляющие недвижимостью. Например, брокер в курортном городе может предоставлять услуги агента покупателя и продавца, а также услуги по управлению недвижимостью. В этом случае брокер по недвижимости перечисляет, показывает, сдает в аренду и поддерживает аренду на время отпуска для ряда владельцев недвижимости.

Управляющие недвижимостью отличаются от управляющих сообществами, которые имеют дело с зонами общего пользования, а не с отдельными квартирами, и не обязательно имеют дело непосредственно с арендодателями.

Особые соображения по управлению имуществом

Требования к лицензированию управления недвижимостью различаются в зависимости от штата. В большинстве штатов требуется, чтобы компании по управлению недвижимостью имели лицензию местного совета по недвижимости, поэтому владельцы недвижимости должны убедиться, что фирмы, которых они нанимают, имеют надлежащую лицензию.

Например, управляющие недвижимостью во Флориде должны иметь лицензию брокера по недвижимости для работы в штате. Это потому, что некоторые из их обязанностей считаются операциями с недвижимостью. Наличие лицензии брокера по недвижимости позволяет управляющим недвижимостью размещать сдаваемую в аренду недвижимость в службе множественных списков (MLS) и продавать недвижимость стандартными методами маркетинга недвижимости. Обладание лицензией брокера по недвижимости также позволяет компании по управлению недвижимостью размещать сейф для доски объявлений о недвижимости на двери собственности, чтобы другие лицензированные агенты могли показать недвижимость.

Флорида также требует, чтобы управляющие недвижимостью имели лицензию брокера, если они занимаются арендой или арендой и получают комиссию за свои услуги. Однако управляющим недвижимостью, которые управляют собственностью, которой они владеют в штате, не требуется для этого лицензия.

Менеджерам в Массачусетсе не требуется лицензия брокера. Это связано с тем, что определенные обязанности, считающиеся операциями с недвижимостью, такие как листинг и сдача в аренду недвижимости, могут быть второстепенными по отношению к основным обязанностям, выполняемым управляющим недвижимостью.

Стоит ли нанимать управляющего?

Это зависит. Управление недвижимостью может быть дорогостоящим и занимать много времени. Если стоимость управляющего недвижимостью меньше, чем альтернативная стоимость самостоятельного управления недвижимостью, это, вероятно, хорошая инвестиция. Тем не менее, это уравнение, которое каждый инвестор должен будет решить самостоятельно.

Кому выгодно нанять управляющего недвижимостью?

Любой управляющий недвижимостью, который не хочет заниматься повседневным управлением недвижимостью, может потенциально извлечь выгоду из управления недвижимостью. Это может быть владелец жилой недвижимости, который не хочет иметь дело с арендаторами, или владельцы коммерческой недвижимости, которые предпочитают, чтобы другие занимались поиском и управлением арендаторами, арендой и обслуживанием.

Регулируются ли управляющие недвижимостью?

Да. Требования к лицензированию управления недвижимостью различаются в зависимости от штата, но в большинстве штатов требуется, чтобы компании по управлению недвижимостью были лицензированы местным советом по недвижимости. Владельцы недвижимости должны убедиться, что фирмы, которых они нанимают, имеют надлежащую лицензию.

Практический результат

Управление недвижимостью — это надзор за недвижимостью третьей стороной, обычно профессиональным управляющим недвижимостью или управляющей компанией. Управляющие недвижимостью могут управлять множеством различных типов недвижимости: жилой, коммерческой, промышленной и недвижимостью специального назначения.

Управляющие недвижимостью, как правило, несут ответственность за повседневную работу с недвижимостью, от проверки арендаторов до организации ремонта и технического обслуживания, и получают вознаграждение в виде комиссии или процента от арендной платы, создаваемой недвижимостью. В каждом штате есть свои законы, регулирующие деятельность управляющих недвижимостью, поэтому владельцам недвижимости важно убедиться, что потенциальные управляющие недвижимостью имеют надлежащую лицензию для своего штата.

Услуги по управлению недвижимостью — полный список

Найти управляющих недвижимостью для моего Отдельный дом или кондоминиум стоимостью менее 250 тыс. долл. СШАОдиночный дом или кондоминиум от 250 до 500 тыс. долл. СШАОтдельный дом или кондо от 500 тыс. долл. США до 1 млн. долл. СШАОдиночный дом или кондо свыше 1 млн. долл. США Товарищество домовладельцев 2-49 единиц Товарищество домовладельцев 50-99 единиц Товарищество собственников жилья более 100 единиц Ассоциация кондоминиумов 2- 49 квартирКондоминиум 50-99 квартирКондоминиум ассоциаций более 100 квартирМногоквартирные 2-4 квартирМногоквартирные 5-19 квартирМногоквартирные 20-99 квартирМногоквартирные более 100 квартирОфис до 9, 999 кв .фтффик 10 000 — 125 000 кв. Общественная гостиница или курортный паркинг Гараж в

Вы управляющий недвижимостью?

Опубликовано Jordan Muela in Property Management Articles

Ниже приводится список задач, которые управляющие недвижимостью обычно выполняют для владельцев. Вам могут понадобиться только некоторые из этих услуг по управлению имуществом, и компании по управлению имуществом, с которыми вы беседуете, могут предлагать больше или меньше того, что указано здесь.

Оценить недвижимость и определить точную арендную ставку

• Выполнение детальной документации интерьера и экстерьера с фото
• Предложите рекомендации по ремонту и косметическим улучшениям, которые максимизируют ежемесячную арендную плату и обеспечивают хорошую рентабельность инвестиций.
• Соберите данные об арендных ставках в этом районе и работайте с владельцами, чтобы определить оптимальную арендную ставку. Исследование арендной платы будет варьироваться, но оно должно включать просмотр недавно арендованных сопоставимых объектов в зависимости от размера и типа.
• Обсудите с владельцами плюсы и минусы различных правил, таких как размещение с домашними животными, курение и т. д.
• Установить замочную коробку

Сдать недвижимость в аренду

• Подготовить дом к сдаче в аренду
  • Очистите дом и оптимизируйте внешний вид
  • Маникюрный дизайн для повышения привлекательности
• Создавайте объявления, адаптированные к свойству и рекламному носителю. Некоторые из широко используемых сред:
  • Платные и бесплатные веб-сайты с объявлениями об аренде
  • Печатные издания
  • Знаки
  • МЛС
  • Листовки
• Работайте с другими риелторами и агентами по аренде, чтобы найти арендатора
• Обеспечьте круглосуточную горячую линию, по которой потенциальные арендаторы могут получить подробную информацию об объекте недвижимости
• Полевые звонки от потенциальных клиентов для вопросов и просмотров
• Познакомьтесь с потенциальными арендаторами для показов в течение недели и выходных.
• Предоставление потенциальным арендаторам заявок на аренду, которые юридически соответствуют законам о справедливом жилищном обеспечении
• Заявки на сбор с регистрационным взносом

Проверка и отбор арендаторов

• Выполнение проверки биографических данных для подтверждения личности, дохода, кредитной истории, истории аренды и т. д.
• Оценка арендатора в соответствии с предварительно определенными критериями арендатора
• Информировать арендаторов, которым отказали

Въезд арендатора

• Заключение договора аренды
• Подтвердить дату въезда с арендатором
• Ознакомьтесь с правилами аренды вместе с арендатором в отношении таких вещей, как условия арендной платы и требуемое содержание имущества
• Убедитесь, что все соглашения были выполнены должным образом
• Проведите детальную инспекцию при переезде вместе с арендатором и попросите арендаторов подписать отчет, подтверждающий состояние имущества до заселения.
• Сбор арендной платы за первый месяц и залога

Сбор ренты

• Получение ренты
• Поиск просроченных платежей
• Отправка уведомлений об оплате или увольнении
• Взыскание штрафов за просрочку платежа

Выселение

• Подача соответствующих документов для возбуждения и завершения дела о незаконном задержании
• Представление интересов собственника в суде
• Координация с правоохранительными органами по вывозу арендатора и имущества арендаторов из квартиры

Юридический

• Консультирование в случае юридического спора или судебного разбирательства
• При необходимости направьте владельца к квалифицированному юристу
• Понимать и соблюдать последние местные, государственные и федеральные законы, которые применяются к аренде и обслуживанию сдаваемого в аренду имущества.

Осмотры

• Выполнение периодических осмотров (внутри и снаружи) по заранее определенному графику с целью выявления необходимости ремонта, угроз безопасности, нарушений правил, аренды и т. д.
• Отправлять владельцу периодические отчеты о состоянии имущества

Финансы

• Предоставление бухгалтерских услуг по управлению имуществом
• Осуществлять платежи от имени собственника (ипотека, страховка, взносы в ТСЖ и т. д.)
• Детальное документирование расходов посредством счетов-фактур и квитанций
• Ведение всех исторических записей (оплаченные счета, договоры аренды, отчеты об инспекциях, гарантии и т. д.)
• Предоставить годовой отчет, структурированный для целей налогообложения, а также необходимые налоговые документы, включая форму 1099
• Консультирование владельца по соответствующим налоговым вычетам, связанным с сдаваемым в аренду имуществом
• Предоставлять легко читаемые ежемесячные отчеты о движении денежных средств с подробной разбивкой доходов и расходов по статьям

Техническое обслуживание, ремонт и реконструкция

• Предоставление и надзор за штатной ремонтной бригадой
• Установите политику профилактического обслуживания для выявления и устранения потребностей в ремонте
• Предоставление сети лицензированных, связанных и полностью застрахованных подрядчиков, проверенных на наличие хороших цен и качественной работы, соответствующей нормам.
• Распределяйте работу между разными сторонами (штатными сотрудниками, разнорабочими и профессиональными подрядчиками) в зависимости от того, кто сделает работу лучше по лучшей цене.
• Обслуживание открытых площадок
  • Удаление листьев и снега
  • Ландшафтный дизайн
  • Удаление мусора и мусора
• Поддерживать и контролировать круглосуточную горячую линию аварийного ремонта
• Крупные проекты реконструкции или реконструкции
  • Дайте рекомендации о том, как проект может максимизировать доход от аренды.
  • Подготовить предварительную смету расходов
  • Получить несколько независимых заявок на работу
  • Выполнение функций генерального подрядчика по надзору за работами

Арендатор выезжает

• Осмотр квартиры и заполнение отчета о состоянии недвижимости на момент выезда клиента
• Предоставить арендатору копию, а также предполагаемый ущерб
• Вернуть остаток залога арендатору
• Направить любую часть доли владельца в залоге арендатора владельцу или оставить в резерве владельца на ремонт.