Установка и обслуживание домофонов – Порядок установки и оплаты домофона в многоквартирном доме

Содержание

Порядок установки и оплаты домофона в многоквартирном доме

Цены за жилищно-коммунальные услуги ежегодно растут, поэтому собственники помещений в МКД хотят знать, за что они платят, какие услуги в квитанции включены законно, а на каких наживаются недобросовестные управляющие организации.

Одна из услуг, которая стабильно вызывает вопросы у жителей домов – установка и обслуживание домофона. Расскажем, каков порядок установки домофона в МКД и в каких случаях управляющая организация имеет право взимать за него плату.

Домофон – общее имущество собственников помещений в МКД

Управляющая организация по договору управления многоквартирным домом обязуется предоставлять собственникам помещений в этом доме работы и услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме устанавливает п. 2 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. В него входят:

  • межквартирные лестничные площадки;
  • лестницы;
  • коридоры;
  • технические подвалы, в которых есть инженерные коммуникации;
  • иное оборудование, обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения.

Домофоны в многоквартирных домах устанавливаются на входе в подъезд, они обслуживают более одного помещения, поэтому входят в состав общего имущества МКД. Автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов МКД тоже включаются в состав общего имущества в МКД в соответствии с п. 7 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Договор о техническом обслуживании и ремонте ВДГО

Порядок установки и подключения домофона

Установка и обслуживание домофона возможны в двух случаях: такие работы и услуги предусмотрены договором управления МКД или соответствующее решение принято на общем собрании собственников (ст. 44 ЖК РФ). О случае, когда управляющая организация устанавливает домофон на свои деньги, мы расскажем отдельно.

Договор управления многоквартирным домом может не предусматривать техническое обслуживание домофона в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Тогда для начисления платы за обслуживание запирающих устройств необходимо решение ОСС, согласно которому собственники могут заключить договор на обслуживание домофона либо напрямую с подрядной организацией, либо со своей управляющей организацией.

Даже если домофон планируют установить собственники только одного подъезда, для решения такого вопроса необходимо получить согласие и других собственников помещений в МКД (ст. 36 ЖК РФ).

На общем собрании собственники могут принять решение о включении платы за обслуживание домофона в платёжный документ в составе платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, согласно ст. 155 ЖК РФ. Собственники помещений в МКД могут заключить договор напрямую с подрядной организацией и получать отдельные квитанции за обслуживание домофона.

Управляющая организация не может требовать от собственников уплаты отдельной услуги «Обслуживание домофона» (письмо Министерства регионального развития РФ от 23.08.2010 № 30665-ИБ/14). Этой же позиции придерживается Минстрой РФ в своём письме от 11.04.2016 № 10686-АТ/04 «О содержании и ремонте общего имущества в МКД».

Если решения общего собрания собственников об установке домофона или оплате его обслуживания нет, и управляющая организация решила установить его самостоятельно, она не сможет впоследствии предъявить собственникам плату за установку обслуживание запирающего устройства.

Уборка подъездов управляющей организацией

Обслуживание домофона

Работы и услуги, оказание и проведение которых требуется для поддержания работы домофона, должны быть указаны в договоре на обслуживание и ремонт запирающих устройств, заключенным между управляющей и подрядной организацией. Вот их примерный перечень:

  • технический осмотр оборудования,
  • ремонт домофона,
  • выезд для устранения неполадок в работе домофона,
  • восстановление линий связи.

В договоре обслуживания по желанию собственников можно предусмотреть другой перечень работ и услуг.

Если подрядная организация ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору обслуживания, это может послужить причиной для отказа от её услуг. Принять решение о смене подрядчика можно только на общем собрании собственников помещений в МКД.

Бывают случаи, когда домофон не работает на протяжении нескольких месяцев, а управляющая организация перечисляет подрядчику плату за его обслуживание и включает её в квитанции. В таком случае любой из собственников помещений в МКД может потребовать у управляющей организации сделать перерасчёт с того дня, когда домофон перестал работать.

Что будет, если УО не повесит в доме табличку о месте для курения

Определение стоимости обслуживания домофона

Стоимость технического обслуживания домофона определяется договором на оказание услуг и выполнение работ подрядной организацией. Как правило, подрядные организации сами устанавливают размер платы за свои услуги.

Управляющей организации стоит помнить о том, что размер платы за обслуживание запирающих устройств, который они включают в тариф на содержание и ремонт общего имущества, должен быть обоснован. Любой собственник может обратиться в УО и запроситьрасшифровку статьи на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (п. п. 10, 10.1 ст. 161 ЖК РФ).

Провести общее собрание собственников и решить вопрос по оплате домофона в многоквартирном доме гораздо проще с помощью сервиса «ОСС на 100%».

roskvartal.ru

Установка и обслуживание домофонов - Контрольно-охранные системы

Установка домофонов профессионалами — комплекс качественных услуг от «Контрольно-охранных систем». Если вам понадобилось грамотно и быстро установить домофон, то имеет смысл обратиться к нам. Профессиональная установка домофона — это работа наших мастеров. Ведь от качества монтажа оборудования зависит срок его эксплуатации.

Как надежная система безопасности, домофоны популярны вот уже более десяти лет, их устанавливают повсеместно, в городах и коттеджных городках, в частных домах небольших поселков. Наши специалисты подберут идеальную домофонную систему по лучшей стоимости, сэкономив ваше время и деньги. Мы делаем установку домофонов, приобретенных в нашей компании, и купленных отдельно.

Видеодомофоны

Видеодомофон дает Вам большие возможности по повышению безопасности: позволяет не только услышать и разговаривать с посетителем, видя его, но и оценить ситуацию вокруг.

Если у вас большая квартира или загородный дом, или на участке несколько построек, то можно с помощью видеодомофона организовать простейшую систему видеонаблюдения. При наличии блока памяти вы сможете всегда узнать, кто приходил, пока вас не было дома, причем некоторые модели способны запомнить посетителя автоматически (без нажатия на кнопку звонка). Цветное изображение добавят вам комфорт и престиж.

В систему видеодомофона входит: видеокамера (возможно смонтированная в блоке вызова стандартного домофона, вызывной панели, или скрытая в двери, стене дома), видеомонитор, расположенный в помещении и способный управлять электромагнитным или электромеханическим замком двери, с двухсторонней аудиосвязью. Некоторые модели мониторов принимают изображение с двух и более видеокамер. При использовании отдельной видеокамеры необходим блок питания на 12 В, в некоторых случаях модули согласования (адаптеры) с системой обычного домофона. Иногда ситуация требует применения усилителя видео сигнала.

Наиболее важным фактором в выборе модели видеодомофона является совместимость всех его компонентов между собой и согласование его работы с работой системы домофона, если не рассматривать вопрос о полной замене одного другим.Чтобы избежать серьезных проблем, наши инженера уже на начальной стадии проекта учитывают все возможные индивидуальные особенности.

Приоритетным должны быть совместимость и интеграция всех компонентов системы, желательно возможность дальнейшего наращивания системы (модульный принцип), увеличения сервисных возможностей, например: вывод изображения на монитор компьютера, телевизор, и/или установки независимого блока памяти. Возможным вариантом будет наличие еще и тамбурной двери, в которую можно вмонтировать различные «видео глазки» или встроенные миниатюрные видеокамеры.Иногда ситуация требует применения видеокамер высокого разрешения и высокой чувствительности.Чтобы грамотно решить подобные вопросы, целесообразно обратиться к профессионалам.

Видеодомофоны не являются новым продуктом на рынке и вполне доступны. Предлагаемые нами решения заинтересуют как людей, желающих обезопасить личную собственность, так и тех, кто нуждается в услугах технических систем безопасности в своей профессиональной деятельности.

Вызывные видеопанели

Вызывные панели домофонов необходимы для осуществления вызова посетителем, передачи его видеоизображения на монитор видеодомофона и установления двусторонней аудиосвязи с видеомонитором. Поскольку вызывные панели часто устанавливаются на улице, они должны быть максимально защищены от климатических воздействий (влаги, пыли, низких температур и т.д.) и от попыток кражи или взлома. Внутри видеопанели находится миниатюрная камера, позволяющая видеть посетителя на экране монитора. От точности установки и правильной регулировки этой камеры зависит качество передаваемого изображения. Вызывная панель — одна из наиболее ответственных частей домофона, поэтому ее правильный выбор и установка крайне важны для правильной работы всей системы.

Видеомониторы

Выбор видеомониторов требует не меньше внимания, чем выбор остальных компонентов системы видеодомофона. В случае, если качество видеомонитора не будет соответствовать качеству видеокамер, то и вся система видеонаблюдения будет функционировать не на должном уровне.

Важно!

  1. Для установки многоквартирного домофона важно, что бы входная дверь была двухлистовая, для возможности спрятать провода. Установка доводчика и электромагнитного замка является обязательным условием при установке домофона в подъезд. Магистральная линия связи протягивается по слаботочным межэтажным каналам до верхнего этажа;
  2. Видеодомофон является одним из основных, и в тоже время эффективных, средств защиты и охраны вашего пространства (квартир, офиса, склада). Он создает систему охраны, с помощью которой можно общаться с посетителями и видеть их.

Предложения для клиентов многоквартирного дома

БЕСПЛАТНАЯ ЗАМЕНА СТАРЫХ ДОМОФОННЫХ ПАНЕЛЕЙ НА НОВЫЕ С ВИДЕОСИГНАЛОМ.

Оплачивается только стоимость ключей

При заключении договора на последующее техническое обслуживание, мы модернизируем устаревшие или неисправные домофоны,

установив современные панели с видеосигналом и бесконтактными ключами, защищенными от копирования. По заявкам жильцов устанавливаются трубки с видеомонитором в квартиры.

Техническое обслуживание удобное для Вас — Компания «Контрольно-охранные системы» оказывает услуги по дальнейшему обслуживанию установленных домофонов — гарантийное обслуживание, профилактический осмотр и ремонт оборудования, расширение системы по желанию заказчика, замена оборудования.

Что входит в техническое обслуживание?

  • Диагностика-плановая диагностика узлов и агрегатов;
  • Устранение неисправностей-замена неисправных компонентов, по гарантии и без, ремонт с подменой компонента на время ремонта;
  • Модернизация систем-оперативная модернизация систем в случае необходимости.

Программирование ключей для домофонов и контроля доступа

Мы делаем дополнительные ключи для различных домофонных систем за несколько минут. В нашем офисе Вы можете сделать дубликат (копирование) магнитного ключа для домофона — Touch Memory (ключ таблетка) следующих производителей Vizit, Dallas, Eltis, Sean, Метаком . Для изготовления дубликата ключа домофона Вам необходимо предоставить любой ключ от Вашего подъезда или офиса (или мастер-кей). А также мы сделаем дубликат (копию) вашей , RFID карты доступа (брелок) в помещение и к шлагбауму.

Виды ключей для домофона:

 

 

 

 

 

При копировании ключа данного вида на болванку ТМ-2004 нужно будет сначала узнать модель домофона, поскольку не многие модели позволяют себя перехитрить перенесением код ключа на ТМ2004.

«Метаком». Ключи с буквенной маркировкой «МК» на самой таблетке. Присутствие таковой маркировки гласит про то, что ключ считается полным российским аналогом ключа вида «Даллас», с вполне схожими электрическими данными. А в соответствии с этим, изготовка копии к данному ключу не займёт большое количество времени. В случае если маркировка на железной части таблетки для домофона отсутствует, то дело несколько труднее. Данное означает, собственно перед вами – оригинальный ключ на подобии «Метаком». Он действует, невзирая на наружную похожесть, по совершенно хорошему принципу, посему на обычной болванке производство копии этого ключа не представляется вероятным.

«RFID» Электронные ключи типа «RFID» – на сегодняшний день наиболее современный тип магнитных ключей. Эти типы ключей выполняются в форме брелоков или пластиковых карт различных размеров и форм, с разнообразными надписями компаний производителей .
Расчет домофана на 1 абонента с возможностью расширения до 4
Расчет домофана на 1 абонента с возможностью расширения до 20

kos-ural.ru

Прайс-лист на работы по домофонам

Последнее обновление от 19.05.2018

Стоимость, формируемая прайсовыми расценками в Саратове - ориентировочная. Реальная стоимость зависит от объёма работ, удалённости объекта, уровня сложности монтажа. Чем больше объём - тем больше скидка.

Заказываете у нас оборудование - на монтаж хорошая скидка. Стоимость оборудования - ниже розничной. Стоимость готовой системы помогут определить отчёты по работам, где публикуется стоимость материалов и работ выполненных систем.

К частным домофонам относятся аудио и видео домофоны с вызывными панелями от одного до четырёх абонентов (для коттеджей, офисов, частных домов).

По подъездным домофонам: при заключении договора на обслуживание сразу после монтажа срок гарантии продлевается до 2-х лет. Стоимость обслуживания - 30 р. с квартиры в месяц. Стоимость новой подъездной двери от 11000 до 15000 р. с установкой, в зависимости от проёма и конструкции двери. Комплект подъездной части аудиодомофона обойдётся в 15000-18000 р., одна переговорная квартирная трубка с установкой - 500-800 р.

Выгодное отличие от других фирм - оборудование остаётся у Вас в собственности вне зависимости от обслуживания или его отсутствия (подробнее в этой статье).

Старшему по подъезду/дому, председателю - особые условия.

Остались вопросы - просто свяжитесь с нами и узнайте точную стоимость установки домофона по телефону или после обследования.

Наименование вида услуг и работ по монтажу домофонов Цена за ед.
Бытовые (частные) домофоны
Монтаж накладной вызывной панели аудио/видео домофона 500 р.
Монтаж врезной вызывной панели аудио/видео домофона 800 р.
Монтаж замка электромагнитного/электромеханического 1000 р.
Монтаж дверного доводчика 1000 р.
Монтаж кнопки выхода домофона 300 р.
Монтаж кодовой панели накладной/врезной 500/800 р.
Монтаж считывателя ключей ТМ (Touch Memory) или бесконтактных брелков 300 р.
Монтаж контроллера ключей ТМ или бесконтактных брелков, включая программирование 500 р.
Монтаж монитора видео домофона, включая настройку 800 р.
Монтаж трубки аудиодомофона 500 р.
Монтаж защитного автомата в электрощит, с подключением 100 р.
Монтаж блока питания замка 400 р.
Монтаж блока питания замка резервированного, с установкой АКБ 500 р.
Монтаж распределительной коробки с расключением 100 р.
Прокладка кабеля открытым способом 20 р.
Прокладка кабеля в ПВХ-гофоротрубе 30 р.
Прокладка кабеля в кабельном канале 40 р.
Прокладка кабеля в штробе, с изготовлением штробы 100 р.
Прокладка кабеля в грунте, с изготовлением минимально-достаточной траншеи 150 р.
Подъездные (многоквартирные) домофоны
Монтаж вызывной панели, с программированием 1500 р.
Монтаж замка электромагнитного 1000 р.
Монтаж дверного доводчика 1000 р.
Монтаж кнопки выхода 300 р.
Монтаж внешнего считывателя ключей ТМ или бесконтактных брелков 500 р.
Монтаж контроллера многоквартирного домофона, с программированием 500 р.
Монтаж блока питания 500 р.
Установка трубки переговорной квартирной 200 р.
Прокладка кабельной трассы между этажных щитов, за 1 м 50 р.
Прокладка кабеля от этажного щита до квартирной переговорной трубки, за 1 м 15 р.
Стоимость ключа ТМ (Touch Memoty), с программированием (во время монтажа системы) 50 р.
Стоимость бесконтактного брелка, с программированием (во время монтажа системы) 60 р.
Стоимость ключа ТМ (Touch Memoty), с программированием (после монтажа системы) 80 р.
Стоимость бесконтактного брелка, с программированием (после монтажа системы) 90 р.
Один ключ/брелок на каждую квартиру бесплатно
Два ключа/брелка для коммунальных служб бесплатно
Дополнительные услуги
Консультации по телефону бесплатно
Подбор оборудования бесплатно
Выезд на обследование бесплатно

system64.ru

Как по адресу дома узнать какая компания занимается обслуживанием домофона

Такое устройство как домофон — уже не редкость в наших домах. Прибор часто устанавливают в подъездах многоквартирных домов, а также в частных владениях для поддержания порядка, чистоты и безопасности.

Чтобы вся аппаратура хорошо работала, ее состояние должно регулярно контролироваться. А для этого нужно регулярно производить обслуживание домофона по адресу дома.

Содержание статьи

Кто проводит обслуживание и ремонтные работы домофонов?

Работники компании, установившей домофоны, должны регулярно заниматься осмотром приборов, проверять их на предмет неисправностей.

Возможно, какие-то детали нуждаются в замене. Мастер или бригада должны уведомить об этом жильцов, сделать ремонт, устранить неполадки.

Чаще всего та компания, которая установила домофоны в вашем доме и занимается взиманием платы с абонентов, напрямую связана с управляющей компанией дома.

Поэтому несложно связаться с управляющей компанией и узнать необходимую информацию.

Но иногда персонал, отвечающий на звонки, может не знать того, что вам нужно, или изменились контакты, или новое руководство не в курсе событий.

Есть еще несколько вариантов узнать контакты фирмы:

  • Рядом с домофоном, на стене дома или на двери подъезда располагается табличка, на которой должно быть записано название фирмы, установившей приборы, ее адрес и контактный телефон.
  • Каждый месяц абонент (у которого подключен домофон) получает платежную квитанцию, внизу которой указываются реквизиты компании: адрес и телефон.
  • Такая же информация должна обязательно быть в договоре о заключении услуг, который подписывался при первоначальной установке домофона.

Но если все-таки эти источники не дали ожидаемого результата (изменились данные, договор потерян, а платежи делаются по Интернету), то стоит пойти и пообщаться с соседями.

Возможно, в соседнем подъезде монтажом системы занималась та же фирма.

Еще вариант: в каждом доме должен быть старший или ответственный по дому.

Домофонные компании редко устанавливают приборы индивидуально. Поэтому, возможно, в соседних подъездах люди владеют нужными вам данными.

Может ли обслуживающая фирма не являться установщиком?

Вполне возможна ситуация, когда обслуживающая фирма не является установщиком. Может быть, оборудование установлено давно, и его устанавливала другая компания, либо оно было передано на обслуживание другой фирме.

Варианты таковы:

  • на дверях одного дома в одном подъезде стоят домофоны одной фирмы, а в другом подъезде — другой;
  • может быть установлен видеодомофон с одной камерой;
  • установлена полноценная система видеонаблюдения.

Но такую систему, которая описана в последнем пункте, нельзя установить без общего согласия всех жильцов, оформления договоров с управляющей компанией.

Даже если вашими домофонами сейчас занимается другая фирма, а не та, которая занималась их монтажом, найти ее контакты можно. Для этого можно обратиться в организацию, занимающуюся вашим домом, или пообщаться с соседями.

Как узнать, кто обслуживает домофон по адресу дома?

Обычно всеми делами, связанными с обслуживанием и содержанием дома, занимается управляющая компания (УК) или ТСЖ.

Они заключают с жителями контракт и осуществляют охрану, уход за территорией, ремонт, коммунальные услуги и т.д.

Причем компания должна заниматься домофоном не тогда, когда что-то случилось или возникли неполадки в работе, а постоянно проверять аппаратуру.

Контроль и обслуживание устройства должны быть регулярными.

Адрес и другие реквизиты УК можно найти:

  • в договоре или платежных документах,
  • в интернете по адресу дома, а также на официальном сайте своего города,
  • позвонить в местные органы управления или в ЖЭУ,

Для москвичей интересующую информацию можно найти на сайте Дома Москвы. Для Санкт-Петербурга также есть сайты, где можно узнать домофонных компаний (KITABI — справочник Санкт-Петербурга).

В Москве
  • Фирма «В-Сервис», Новокосинская улица, д.9, корпус 1, 7(495)700-31-28
  • Сервисная компания «ДАЛИС», Высоковольтный проезд, 1/49, 7(495)504-92-26
  • КОРОНА-СЕРВИС, Братиславская улица, 18, корпус 2, 7(495)345-25-11
В Санкт-Петербурге
  • «Умный Дом», набережная реки Фонтанки, 59, 7(911)208-77-77
  • Торгово-монтажная компания «Авентин Сервис», Московский пр, 22, 7(812)322-90-55
  • Dis Системы безопасности, ул. Бронницкая, 16, 7(921)090-49-86

Для бесперебойной работы аппаратуры необходимо следить за ее состоянием, регулярно производить осмотр и профилактические работы.

Этим занимается фирма по установке и обслуживанию домофонов. Ее адрес узнать не сложно, в любом случае есть много вариантов решения данного вопроса.

vidsyst.ru

Услуги


— Договоры на техническое обслуживание домофонов и систем видеонаблюдения в Москве и Московской области заключаются: с юридическими лицами: Управляющими компаниями, ТСЖ, ЖСК, ПЖК, детскими садами, школами, офисами и другими организациями. с физическими лицами: старшими по дому, подъезду, представителями инициативной группы подъезда, с жителями квартир. (Образец договора) У нас лучшие цены, качество, оперативность предоставления услуг по техническому обслуживанию, ремонту домофонов, установке домофонов и систем видеонаблюдения в Москве и Московской области.

Ремонт, установка домофонов и восстановление запирающих устройств в подъездах жилых домов, офисных зданиях
производится бесплатно


При заключении договора на техническое обслуживание домофонов более 60 квартир Тарифы на техническое обслуживание запирающих устройств (домофонов) в Москве и Московской области ниже установленных Правительством Москвы, согласовываются с жителями подъездов, домов, руководителями организаций. Инвалидам, участникам ВОВ и боевых действий в горячих точках, предоставляются скидки при предоставлении подтверждающих документов (копии). Оплата: По договорам с жителями подъездов – за техническое обслуживание домофонов в подъездах включается через систему ГКУ ИС на основании выставленных ЕПД (расчетный центр ЕИРЦ), или по квитанции организации через Сбербанк России. Договоры на техническое обслуживание с Управляющими компаниями, ТСЖ, ЖСК, ПЖК, детскими садами, школами, офисами и другими организациями: предоставляется полный пакет документов на выполненные услуги. Техническое обслуживание домофонов специалистами ООО «СпецТехСервис» включает в себя устранение неисправностей и ремонт домофонов: регулировка, наладка дверных доводчиков; настройка, ремонт оптимальных режимов работы центральной панели, электромагнитного замка; ремонт квартирных переговорных устройств и линий связи; программирование или перепрограммирование электронных ключей, установка индивидуального кода на квартиру; замена не подлежащего ремонту оборудования: центральная панель, электромагнитный замок, вызывная панель, дверной доводчик, коммутатор, блок питания, электромонтажные линии связи системы. Техническое-сервисное обслуживание – это не только ремонт домофонов по заявкам, но и регулярный выезд специалиста на объекты для профилактического осмотра оборудования и проведения профилактических работ для поддержания долгосрочной работоспособности оборудования. Консультирование клиентов по ремонту домофонов, обслуживанию домофонов, покупке и установке домофонов, систем видеонаблюдения. По желанию клиента производится модернизация ранее установленного устаревшего оборудования. .

remont-domofona.ru

Как узнать, какая фирма обслуживает домофон: контакты не панели