Что такое хоум-стейджинг? | Жильё и жизнь
О том, что выставленную на продажу недвижимость нужно правильно готовить к визиту потенциальных покупателей, профессионалы впервые задумались не так давно. Маркетинговая техника, получившая на Западе название home staging или home styling, насчитывает всего несколько десятилетий и сегодня активно развивается, опираясь на теории и практики дизайна интерьеров, психологию выбора, имиджеологию и риелторскую деятельность.
Рисунок: Гоша Лошадкин
Если в США и Европе уже вовсю работают профессиональные стейджинговые агентства и идут тематические телевизионные шоу The Stagers и Sell This House, то в России стейджинг только набирает популярность в профессиональных кругах и обрастает национальной российской спецификой. Как и всякое новое, а тем более заимствованное явление, хоум-стейджинг продолжает вызывать вопросы, хотя часто может предложить довольно нестандартные решения самых каверзных риелторских задач.
1. Как работает хоум-стейджинг?
В самом общем смысле хоум-стейджинг – это профессиональный навык делать недвижимость максимально привлекательной для потенциальных покупателей или арендаторов всеми законными способами. Для этого практиками уже разработано огромное количество алгоритмов, которые эффективно улучшают имидж недвижимости, тем самым помогая продать ее быстрее и дороже.
Стейджинг направлен на то, чтобы гарантированно «влюбить» покупателя в конкретную квартиру и подсознательно убедить его в том, что именно здесь находится искомый «дом мечты». Поэтому стейджинг работает одновременно со всеми аспектами нашего психологического восприятия пространства: на уровне формы и объема, света и цвета, запаха и звука. По сути это – стратегия тонкого интуитивного соблазнения, «риелторского пикапа», работающего над созданием устойчивого внутреннего комфорта покупателя при первом знакомстве с недвижимостью.
Эффективность методик стейджинга определяется открытой профессиональной статистикой: в США 57% подготовленных домов продаются на 10-20% дороже неподготовленных, а каждый процент вложенных в профессиональный стейджинг средств приносит 8-10% прибыли.
2. Чем хоум-стейджинг отличается от дизайна или предпродажного ремонта квартиры?
Дизайн квартиры ярко подчеркивает индивидуальность ее хозяев, а стейджинг стремится создать универсальное, максимально безличное пространство, соответствующее усредненным желаниям типичных покупателей. Профессиональный ремонт квартиры почти никогда не окупится при продаже квартиры, а профессиональный стейджинг может – и должен! – окупиться в разы.
Вообще этот комплексный квартирный «фотошоп» требует особых способов финансового планирования. С одной стороны, нужно четко просчитать так называемую «глубину» стейджинга, то есть масштаб необходимых и достаточных переделок. С другой – важно грамотно рассчитать бюджет, чтобы каждый вложенный в предпродажную подготовку квартиры рубль действительно окупился в окончательной стоимости квартиры. И то, и другое рассчитывается индивидуально, под конкретную задачу продажи, что невозможно без досконального понимания рынка недвижимости и знания психологии покупателей в конкретном регионе.
3. Есть ли общие правила хоум-стейджинга?
Для любого типа квартир – от хрущевок до элитного жилья – работает правило пяти «У».
«Универсально»: квартиру стоит полностью освободить от вещей, подчеркивающих индивидуальность хозяев: от магнитиков и семейных фотографий до запахов домашних животных, чтобы любой покупатель мог моментально представить себя живущим именно в этом пространстве.
«Убрано»: генеральная суперуборка перед выставлением недвижимости на продажу и чистка перед каждым показом заставляют любую квартиру выглядеть дороже.
«Укомплектовано»: на момент показа в квартире проверено и работает всё: в светильниках вкручены лампочки, в дверях открываются замки, а от шкафов не отваливаются ручки.
«Умеренно»: мебель, вещи, свет и цвет – всё должно быть сделано настолько просто, насколько это только возможно, но не проще этого.
«Удобно»: осмотр квартиры должен быть максимально комфортно устроен для покупателей, ведь первое впечатление начинает формироваться уже от того, насколько легко и быстро они смогут найти квартиру.
4. Какой цвет лучше всего продает квартиры?
Для комнатных стен работает правило: чем меньше комната, тем холоднее и светлее должен быть оттенок. Для пола самым лучшим цветом считается бежевый, поскольку он сочетается с любой обстановкой. В санузлах отечественные специалисты советуют избегать облицовки белой плиткой, которая негативно ассоциируется с ремонтными стандартами советских хрущевок.
5. Нужно ли делать фотостейджинг квартиры?
Качественно сделанные и правильно отобранные фотографии объекта помогают продать его быстрее и дороже. Серия из 5-10 фотографий, снятых солнечным днем с разных ракурсов и без дурацких фоновых деталей, в среднем увеличивает популярность объявления о продаже в 6 раз.
В России стейджинг только делает свои первые шаги и медленно входит в профессиональный язык риелторов, заменяя громоздкое словосочетание «предпродажная подготовка недвижимости». Западный опыт стейджинга, очевидно, не во всём применим к особенностям нашего рынка недвижимости, что заставляет многих агентов двигаться собственным путем проб и ошибок, однако, и у нас постепенно складывается свое экспертное сообщество. И если американский телеканал CNN еще в 2009 году назвал профессию хоум-стейджера самой перспективной и не ограниченной потенциалом роста, то этот прогноз вполне можно спроецировать на российскую действительность, когда востребованными становятся специалисты, тонко понимающие и виртуозно использующие в своих целях ожидания клиентов и их невысказанные мечты.
Мария Ерохина
6.10.15
knowrealty.ru
В Европе за хоум-стейджинг платит риэлтор! Интервью : : Home Staging
Татьяна Зафье профессионально занимается хоум-стейджингом в Лейпциге. Как устроена эта работа в Германии? Какие услуги оказывают специалисты? И кто за них платит?
Мы уже показывали читателям сайта Homesraging.ru примеры работ Татьяны. А теперь Анна Моисеева решили взять у зарубежной коллеги интервью.
Расскажите пару слов о себе?
Меня зовут Татьяна Зафье, в Германии я с 1996 года. Переехала с семьёй сразу после окончания школы. То есть только здесь началась моя «взрослая» жизнь, а после и работа. В Лейпциге я закончила академию с уклоном в экономику и недвижимость. Работала риэлтэром, но эта профессия показалась мне слегка «суховатой», поэтому я начала искать тфорческие пути, но в этой же области.
Как давно вы начали заниматься хоум-стейджингом? Про хоум-стейджинг я узнала в 2008 году и сразу загорелась этой идеей. Здесь я могла применить все свои способности и знания, а также и любимые занятия, например, фотографию.
Что включает в себя хоум-стейджинг в Германии?
— осмотр недвижимости (внутри и снаружи)
— анализ сильных и слабых сторон недвижимости
— консультация по хоум-стэджингу и его выполнение
— прокат мебели и аксессуаров
— Дополнительные услугу (садовник, уборщик, электрик, маляр и т.д.)
— профессиональная фотография
— складирование вещей
— рекомендации для дальнейшей продажи
Существует, в основном, три вида пакетов:
-клиент консультируется, получает план по предпродажной подготовке и выполняет его сам
— клиент отдаёт всё в руки хоум-стэйджера и получает готовую к продаже недвижимость
Как эти изменения влияют на внешний вид жилья?
Недвижимость получает наилучший вид, свет, запах. Делаются красивые фотографии, видео. Сами продавцы удивляются перевоплощению и новым возможностям в знакомых стенах! Приятное продаётся с удовольствием и гордостью.
Кто обычно платит за ваши услуги? Какова стоимость услуг?
Услуги хоум-стейджинга могут быть оплачены по-разному: либо сам риэлтор берет на себя расходы (оплачивая их из полученного от клиента аванса), либо платит продавец недвижимости, либо они делят расходы пополам. Стоимось полноценного хоум-стейджинга составляет около 1-3 % от суммы продажы. Если же клиент интересуется только консультацией и планом выполнения, то суммы зависят от метров жилой площади. Сюда могут быть прибавлены и расходы на дорогу, а так же налоги.
Какую выгоду это приносит заказчику?— Намного более короткий срок продажи квартиры или дома
— Более высокая цена продажи и низкая сумма торга (часто он просто отсутствует)
— Меньше затрат на рекламу
— Меньше просмотров
— Для риэлтора — больше оборот, больше сделок за тот же срок
— Улучшение имиджа риэлтора, больше рекомендаций от клиентов
Квартиры ДО и ПОСЛЕ хоум-стейджинга
Как вы планируете развивать ваш бизнес? Кто-то предлагает нам оказывать дополнительные услуги, например «консультации по дизайну интерьера», «уход за домом, когда жители уезжают на время» и т.д. Некоторые хоум-стейджеры работают с определенной группой заказчиков — либо только с частными продавцами, либо со строительными фирмами, и т.д. Но так как сервис ещё новый, рано говорить, на какой области нужно остановиться. Нужно пробовать, изобретать, не боятся новых идей и путей.
Вы прочли нашу книгу «Как продать квартиру выгодно». Доставка «Почтой России» из Москвы до Лейпцига заняла время, но все-таки она пришла! Ваше впечатление?
Анна, моё первое впечатление — вау, сколько работы Вы вложили, огромный труд!!! Расписано всё очень подробно. Особенно мне понравилась статистика про просмотры квартир (какие покупатели на что именно обращают внимание и почему). Интересна была глава про стейджинг подъездов, в Германии этот аспект абсолютно не рассматривается, так как нет необходимости. Но на мой взгляд, ОЧЕНЬ мало наглядного материала. Вы сами знаете, что фотографии говорят больше, чем слова… И потом, они собраны у вас в одном месте книги. Но в целом, горжусь! Сама замечаю, что для продвижения этой темы ещё очень мало делается, даже в Европе, поэтому и работа с клиентами идет иногда очень «тягуче».
Татьяна, мало фотографий в одном месте – издержки типографской печати. Иначе книга получилась бы очень дорогой. Спасибо вам за интервью и удачи в работе!
Если вас интересует недвижимость Германии, заходите на сайте Татьяны
А если ваша квартира расположена в России, и вам нужно подготовить ее к продаже и выгодно продать, оставляйте заявку у нас.
Вашу квартиру можно продать дороже!
Отзывы и пинг пока закрыты.
homestaging.ru
Хоум стейджинг квартир — подготовка элитной недвижимости
Важное правило хоум стейджинга — мебель и элементы декора не должны выглядеть дешево. Мебель из «ИКЕА» будет неуместна. ДСП, ламинат, МДФ — материалы «табу» в элитных объектах. Все составляющие вашего жилья, от дверной ручки до полочек в гардеробной, должны выглядеть дорого и достойно. Все только натуральное и качественное. Мрамор, паркет из ценных сортов дерева, мозаика, шелк, мебель из массива дерева — традиционная «начинка» элитного жилья.
Вы можете быть большим оригиналом или экономным человеком и установить в квартире за $1 млн столешницу из ДСП — ваше право. Но перед продажей лучше поменять ее на гранитную. Иначе покупатель заподозрит, что сэкономили вы и на более важных (и невидимых глазу) вещах — трубах, проводке, черновых материалах. А элитные покупатели такой бережливости точно не поймут, несмотря на вашу характеристику.
Между тем есть несколько способов сэкономить на дорогих материалах, не потеряв в качестве при хоум стейджинге:
- Ищите в специализированных магазинах «остатки». Они подойдут для небольших помещений или для частичной отделки. Например, выберите в комнате одну «главную» стену (это могут быть стена, где расположен камин, окна или другие элементы интерьера, привлекающие внимание) и оклейте новыми стильными обоями,
гармонирующими с нейтральными старыми обоями, которые останутся
«фоном». - Покупайте материалы в строительных гипермаркетах. Совет кажется абсурдным. Все такие гипермаркеты рассчитаны на массовый спрос, и 90% товара в них — эконом-класса. Но есть оставшиеся 10%! И среди них можно найти очень даже неплохие образцы — значительно дешевле, чем в небольших магазинах и интерьерных салонах. К примеру, в «Леруа Мерлен» можно обнаружить хорошую итальянскую плитку ровно вдвое дешевле, чем в плиточных «бутиках».
- Заказывайте материалы по Интернету, предварительно сравнив цены в разных интернет-магазинах.
Особенности стейджинга квартир
Какой цвет выбрать для стен и полов, как расставить мебель, что делать с сантехникой для правильного стейджинга квартир?
Здесь пригодятся все советы, которые мы давали раньше для обычных квартир, с двумя поправками:
- Ориентируйтесь на интерьерный стиль вашей квартиры. Если его нет и царит полная эклектика — выберите тот стиль, который преобладает, и в процессе стейджинга старайтесь оставаться в рамках этого стиля.
- Ваша задача — создать ощущение не просто качества и добротности (как в экономклассе), но высочайшего качества и респектабельности.
Однако давать конкретные рекомендации по стейджингу элитного жилья крайне сложно. Ведь каждая квартира сугубо индивидуальна: бывают элитные новостройки, дореволюционные дома и сталинки, лофты, особняки и пентхаусы, лаконичные студии и огромные многокомнатные апартаменты.
Для каждого объекта необходимо провести индивидуальный анализ интерьера, выявить слабые места, составить подробный стейджинг-план с полным финансовым обоснованием. Просчитать все затраты, прибыли и риски. Только в этом случае эффект от хоум-стейджинга будет максимальным. Поэтому лучше всего обратитесь к вашему риелтору или консультанту по хоум-стейджингу.
А что делать с квартирами бизнес-класса?
Есть ли какие-то особые правила по стейджингу такого жилья? Особых правил нет. Этот сегмент находится посередине между элитным и экономклассом. Соответственно, к нему в разной степени применимы советы для обоих сегментов. Какие конкретно рекомендации будут применимы именно для вашей квартиры, нужно решать с учетом особенностей этой самой квартиры. Если вы затрудняетесь принять решение и составить стейд-жинг-стратегию для вашего жилья — пригласите специалистов.
( Пока оценок нет )
investicii-v.ru
Что такое хоум-стейджинг 🚩 Дизайн квартиры
Очевидно, что как перед фотографированием недвижимости, так и перед показами ее потенциальным покупателям, стоит провести генеральную уборку. Все должно быть помыто, почищено, включая мебель, особенно мягкую. Перед показом можно воспользоваться любым ароматизатором.
Обратите внимание! Если остался запах домашних животных, от него надо обязательно избавиться!
Отдельно надо подчернуть важный момент: уборка при предпродажной подготовке призвана также скрыть слишком сильное проявление индивидуальности хозяев. Это означает, что все помещения, которые будут демонстрироваться покупателям должны быть чистым и уютными, но достаточно безликими, чтобы он смог легко представить себя полноправным владельцем вашего товара.
Не стоит выполнять дорогостоящий ремонт жилья, однако потенциальный покупатель не должен узреть засаленные обои, отваливающуюся плитку, расколотую раковину. Очень важно также, чтобы работало все и правильно — проверьте нет ли протечек в ванной или кухне, плотно ли закрываются дверцы шкафов, не отвалились ли ручки от них (даже если при переезде вы собираетесь их выкинуть), работают ли все розетки и выключатели и т.п. То есть все должно выглядеть просто, но очень аккуратно.
Создаваться уют опять же должен достаточно специфично — не нужны кучи пледов и подушечек-думочек, не стоит раскладывать скатерти и салфетки, просто повесьте подходящие занавески, прикройте ковриком протертый линолеум, поправьте сбившийся чехол на диване. Стоит понимать, что покупатели совершенно не собираются пить чай и оставаться ночевать прямо после просмотра, так что множество нужных на первый взгляд мелочей захламит жилье, а вот в просторное и чистое помещение им зайти очень хочется.
Полезный совет: если в помещении у вас почти не осталось мебели, дополните декор искусственным цветком в горшке, положите на стол современную скатерть, повесьте на стену нейтрального содержания эстамп.
Большие возможности, которые предоставляют многие смартфоны для съемок, зачастую делают ненужным покупку качественной фотокамеры, а доступность информации по пользованию графическими редакторами может сделать из вас неплохого ретушера. Если же вы не уверены в своих силах, наймите на эту фотосессию профессионала.
Полезный совет: если вы живете в продаваемой квартире, вам обязательно придется временно вынести свою тысячу и одну мелочей за рамки каждого кадра.
Даже самая красивая, большая и удобная квартира не продасться быстро и без торга, если подъезд будет грязным, а соседи окажутся буйными алкоголиками. Не стоит скрывать некоторые подобные факты, но выбрать удачное время показа жилья придется.
Полезный совет: если вы владеете дорогим объектом недвижимости, рассмотрите возможность покрасить стены подъезда (или хотя бы стены первого и своего этажа), его уборку (а также уборку лифта, при его наличии) в день визита потенциальных покупателей
www.kakprosto.ru
Про нас : Home Staging
Меня зовут Сергей Тихоненко, и первую сделку по купле-продаже недвижимости я провел еще в 1996 году, будучи студентом. Процесс настолько увлек, что в дальнейшем последовали сотни других сделок по купле-продаже и аренде жилой и коммерческой недвижимости. За эти годы я побывал не только в роли риэлтора, но и в роли покупателя, продавца, арендатора и арендодателя. Хоум Стэйджингом (еще не зная самого термина) начал заниматься больше 10 лет назад — покупая, ремонтируя и продавая квартиры с хорошей прибылью. Помимо сделок с недвижимостью и писательства (по состоянию на 2016 год в разных издательствах вышли 3 книги), люблю активный образ жизни — увлекаюсь фитнесом, путешествиями, посещаю концерты, веселюсь с друзьями.
Добавляйтесь в:
в фэйсбук
вКонтакте
Инстаграмм
Если у вас возникли вопросы — звоните по тел. 8(977)309-99-00 или пишите на [email protected]
Меня зовут Анна Моисеева, по образованию я юрист (специализация «Гражданское право»), а по роду деятельности и по призванию — риэлтор, специалист по жилой недвижимости. Очень люблю все, что связано с недвижимостью, постоянно что-то покупаю или продаю для себя. Ну и для любимых клиентов, конечно!
Как риэлтор, я помогала клиентам решить самые разные квартирные вопросы: грамотно подготовить квартиру к продаже, выгодно продать квартиру, удачно купить квартиру, обменять, разменять, съехаться, разъехаться… А еще помогала получить выгодную ипотеку и сопроводить сделку с недвижимостью (если клиент сам нашел подходящий объект). Каждую сделку переживаю как свою собственную, очень радуюсь за каждого клиента. В настоящее время живу в Сочи
homestaging.ru
Деперсонализация квартиры : : Home Staging
Если вы продаете квартиру, в которой продолжаете жить – задача хоум стейджинга усложняется вдвойне. Ведь вам нужно не только поработать над своей квартирой, но и временно изменить некоторые свои привычки и пристрастия. Раньше это был ваш дом, а теперь – товар, который необходимо правильно преподнести, привлекая внимание к достоинствам и отводя в тень недостатки.
И многие вещи, которые приемлемы дома, не допустимы в объекте, выставленном на продажу. Что это за вещи?
1) Личные фотографии, дипломы, награды за победу в спортивных соревнованиях. Все эти вещи связывают пространство с вашей личностью, дают эмоциональную подпитку. Приятные воспоминания, гордость за собственные достижения или успехи детей – все это очень хорошо, но лишь до тех пор, пока вы не решили продать жилье. Покупателю эти предметы будут мешать представить себя живущим в квартире.
Снимите со стен и мебели фотографии, дипломы, грамоты, кубки, упакуйте и спрячьте. Раньше или позже вам предстоит переезд, и вы просто сэкономите время.
Магнитики с холодильника тоже необходимо убрать. Все.
2) Медицинские приспособления. Возможно, что у вас кто-то из родных болеет. В некоторых обстоятельствах невозможно обойтись без костылей, тростей и других медицинских приспособлений. Но все это необходимо надежно спрятать от взгляда покупателя. Поймите правильно. Ассоциации, возникающие при виде врачей, медицинского инвентаря, лекарств могут разрушить предполагаемую сделку. Таковы уж свойства человеческой натуры. Вспомните свои ощущения: много ли радости у вас вызывал поход в поликлинику или больницу?
Уберите в ящики лекарства, а так же все то, что может быть связано недомоганием, болезнью.
3) Предметы религиозной тематики. Как я уже говорил, интерьер должен быть рассчитан на максимальное количество покупателей. Среди потенциальных владельцев вашей квартиры могут быть представители разных конфессий, так же как и неверующие. Выполненный в православных традициях уголок с иконами и лампадой будет положительно воспринят определенной долей населения. Но мы должны помнить, что нерелигиозным покупателям или представителям других конфессий будет трудно представить себя живущим в этой квартире. Уж слишком связана царящая в помещении атмосфера со склонностями и привычками хозяев.
Возможно, вам это покажется неприемлемым, но я рекомендую убрать предметы религиозной тематики.
4) Газеты и журналы, счета и квитанции, бумаги, бумаги… Все это отлично захламляет всевозможные столики, тумбочки, ниши стенок, кресла. Пресса скапливается, складируется, отнимая все больше и больше свободного пространства. Бороться с этим можно и нужно. Просто уберите ВСЕ бумаги. Оставьте в пределах видимости только 1-2 издания. Ведь журнальный столик без журнала смотрится несколько одиноко, не правда ли? Только пусть это будет не периодика вроде «Экспресс Газеты» или газеты «Жизнь». В дорогом жилье идеально подойдут «Форбс», «Ведомости», «РБК». Это еще раз подчеркнет, что хозяин – серьезный деловой человек «своего круга». Мелочь? Но из множества таких мелочей складывается общее впечатление от квартиры. Более подробно о ненавязчивых мелочах, создающих «правильне» впечатление от квартиры мы рассказываем в книге «Home Staging: как влюбить покупателя в вашу квартиру?».
Одна из квартир, выставленных на продажу. Вы бы захотели тут жить?
5) Средства бытовой химии. Конечно, у вас в квартире чисто. Вы особенно постарались, чтобы к приходу покупателей все было готово для произведения наилучшего впечатления. Разумеется, в наведении чистоты помогли разнообразные средства бытовой химии. Ведь трудно представить современную кухню без «фэйри», а санузел – без представителя доселе неизвестного науке вида пернатых «туалетного утенка». Нередко на фотографиях, представленных для обозрения потенциальным покупателям, можно увидеть кухню или ванную, уставленную батареей баночек и бутылочек, подчас причудливой формы.
О чем это зрелище говорит покупателю? О том, что поддержание порядка требует немалых усилий. Это напоминание выдернет его из волшебной сказки, добавит поводов для размышления. (А новая красивая квартира – это именно сказка, сказка о будущей счастливой жизни). Нам это не нужно. Пусть покупателю кажется, что эта квартирам такая чистая и сверкающая – сама по себе. Просто потому, что это хорошая квартира, а не потому, что хозяева целый день мучительно драили все углы.
6) Предметы, не относящиеся к функциональному назначению комнат. Мы редко замечаем, как в соответствии с собственными прихотями и склонностями заполняем комнаты подчас довольно странными вещами. Мне доводилось видеть: скутер в холле, автомобильный мотор в гостиной, подготовленную для посадки рассаду в спальне, домик для хомяка в санузле, коллекцию мотошлемов, разложенных на книжных полках в спальне, набор удочек в прихожей (причем, по словам жены, в последний раз поездка на рыбалку состоялась года эдак три назад). Это далеко не полный список увиденных «сюрпризов». Все эти сюрпризы сбивают покупателя с толку. Что это? Зачем это здесь?
Бывают и более скромные несоответствия – письменный стол в спальне, спортивный тренажер в гостиной. В чем опасность такого нетипичного соседства? Прежде всего, в том, что оно нарушает гармонию в квартире. Спальня – это место для сна и других приятных вещей. В спальне должна царить атмосфера покоя, умиротворения и немного страсти. Письменный стол, тренажер, компьютер – это вещи никакого отношения к отдыху не имеют. Они предназначены для интеллектуальной или физической активности. Каждая комната в квартире на продажу должна четко соответствовать своему назначению. Спальня – место, где спят. Гостиная – где собираются всей семьей и принимают гостей. Кабинет – где работают. И т.д. Неуместные предметы «захламляют» не только комнаты, но и восприятие их покупателем.
7)Домашние животные. Для многих из нас кошки, собаки, иногда даже домашние крысы – это практически члены семьи. Когда у моего знакомого заболела ручная домашняя крыса, он ее возил на уколы два раза в сутки. К сожалению, это не помогло. Следующим приобретением стала собака… Как бы вы ни убирали за домашним любимцем, запах, пусть и небольшой, остается. Среди потенциальных покупателей могут быть аллергики, и безобидная кошка становится причиной немалого дискомфорта. Идеальное решение проблемы – удаление на время продажи домашних животных из квартиры. Попросите об одолжении родственников, знакомых, друзей. Или, как вариант, воспользуйтесь гостиницей для животных. Такой вынужденный шаг поможет ликвидировать остатки запаха, что бы убрать любые препятствия к продаже. Более подробно про ликвидацию неприятных запахов мы рассказываем в книге «Home Staging: как влюбить покупателя в вашу квартиру?».
8) Мусор. Убедитесь, что к моменту визита покупателей в квартире не осталось пакетов с мусором. Опорожните мусорное ведро.
Отзывы и пинг пока закрыты.
homestaging.ru
Дачный дауншифтинг : : Home Staging
Хочется поговорить о новом тренде на рынке недвижимости. Все больше покупателей поступают как будто нелогично: покупают квартиры под сдачу в аренду, а сами живут в съемных! Зачем они это делают?
Например, одни наши клиенты владеют тремя квартирами в Москве, еще две планируют купить, а сами — снимают! Я с ними познакомилась, когда сдавала им квартиру. Какого же было мое удивление, когда новые жильцы попросили: А сдайте и нашу квартиру?
Причина? Квартиру они сняли рядом с работой, чтобы не тратить время на выбор, покупку, переезд. Поменялась работа — сразу поменялось место жительства. А покупали объекты только для инвестиций.
Другому клиенту я помогла купить однушку рядом с работой — маленькую, симпатичную — самое место для холостяка!
— А теперь давай ее сдадим! — вдруг попросил он, а сам продолжил снимать комнату по-соседству…
Причина? Жизнь на съемной комнате его устраивала, заниматься ремонтом в новой квартире не хотелось, а разница арендных платежей частично покрывала платежи по ипотеке. Третьему клиенту я в настоящее время ищу двушку под аренду, а он останется в съемной комнате на Цветном бульваре. И так далее.
Но дальше всех пошел другой мой знакомый. У его семьи три квартиры в Кузьминках, все сдаются в аренду. А собственники всей семьей живут на даче и не работают. Такой вот дачный дауншифтинг.
Да что говорить, я сама однажды проделала такой же фокус: свою квартиру сдала, другую сняла… В тот момент это было удобно, хотя схема и не является безупречной.
«Покупаешь часто где можешь, а снимаешь — где хочешь» — объяснил Юрий при обсуждении этой темы на моей страничке в фэйсбуке. Они с женой уже три года сдают квартиру в Подмосковье, а снимают — в Москве.
«Это способ бороться с пробками, — считает Татьяна. — Одни мои знакомые сдали свою квартиру в Люберцах и сняли в Москве, ближе к центру, с доплатой. Всяко лучше, чем каждый день в 23 часа с работы приезжать. У меня еще давно был такой план: купить квартиру в перспективном спальном районе, а самой снять с доплатой в центре, в 15 минутах ходьбы от работы. Красота! Что может быть лучше?»
Есть, правда, и другое мнение. «Купила квартиру после 13 лет бесконечного съема и теперь живу как белый человек, — говорит Мария, — И слабо себе представляю, ЧТО может заставить меня опять обратно вернуться. В своей квартире живешь спокойно, а в чужой — каждый день, как на пороховой бочке: то хозяин умрет, то дочка замуж выйдет, то еще что-то происходит, и тебя выгоняют».
Действительно, нет ничего лучше жизни в собственной квартире! Но многие современные покупатели считают по-другому. Жизнь в съемном жилье их не пугает, а квартира покупается «про запас», для стабильного дохода и инвестиций. И чтобы, если вдруг дочка наймодателей выйдет замуж — всегда было, куда переехать. 🙂
Другие интересные статьи:
Где купить квартиру для инвестиций?
Три главных ошибки арендатора в Москве
Как сдать квартиру и не сойти с ума?
Отзывы и пинг пока закрыты.
homestaging.ru