Земли личного подсобного хозяйства это земли: Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»

Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»

Принят Государственной Думой 21 июня 2003 года

Одобрен Советом Федерации 26 июня 2003 года

     Статья 1. Правовое регулирование отношений, возникающих в связи с ведением гражданами личного подсобного хозяйства

     1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами личного подсобного хозяйства.

     2. Правовое регулирование ведения гражданами личного подсобного хозяйства осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также принимаемыми в соответствии с ними законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

     Статья 2. Понятие личного подсобного хозяйства

     1. Личное подсобное хозяйство — форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.

     2. Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.

     3. Сельскохозяйственная продукция, произведенная и переработанная при ведении личного подсобного хозяйства, является собственностью граждан, ведущих личное подсобное хозяйство.

     4. Реализация гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство, сельскохозяйственной продукции, произведенной и переработанной при ведении личного подсобного хозяйства, не является предпринимательской деятельностью.

     Статья 3. Право граждан на ведение личного подсобного хозяйства

     1. Право на ведение личного подсобного хозяйства имеют дееспособные граждане, которым земельные участки предоставлены или которыми земельные участки приобретены для ведения личного подсобного хозяйства.

     2. Граждане вправе осуществлять ведение личного подсобного хозяйства с момента государственной регистрации прав на земельный участок. Регистрация личного подсобного хозяйства не требуется.

     3. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в сельских поселениях.

     4. Гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в городских поселениях, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются при наличии свободных земельных участков.

     5. При включении земель сельских поселений в черту городских поселений граждане, ведущие личное подсобное хозяйство, сохраняют право на ведение личного подсобного хозяйства на земельных участках, которые были им предоставлены и (или) приобретены ими для этих целей.

     Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства

     1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в черте поселений (приусадебный земельный участок) и земельный участок за чертой поселений (полевой земельный участок).

     2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

     3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

     4. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Предоставление таких земель осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством.

     5. Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Часть земельных участков, площадь которых превышает указанный максимальный размер, должна быть отчуждена гражданами, у которых находятся эти земельные участки, в течение года со дня возникновения прав на эти земельные участки, либо в этот срок должна быть осуществлена государственная регистрация указанных граждан в качестве индивидуальных предпринимателей или государственная регистрация крестьянского (фермерского) хозяйства.

     6. Оборот земельных участков, предоставленных гражданам и (или) приобретенных ими для ведения личного подсобного хозяйства, осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

     Статья 5. Взаимоотношения граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, с органами государственной власти и органами местного самоуправления

     1. Вмешательство органов государственной власти и органов местного самоуправления в деятельность граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

     2. Федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления в пределах своих полномочий осуществляют контроль за соблюдением гражданами требований законодательства.

    Статья 6. Имущество, используемое для ведения личного подсобного хозяйства

     Для ведения личного подсобного хозяйства используются предоставленный и (или) приобретенный для этих целей земельный участок, жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения, в том числе теплицы, а также сельскохозяйственные животные, пчелы и птица, сельскохозяйственная техника, инвентарь, оборудование, транспортные средства и иное имущество, принадлежащее на праве собственности или ином праве гражданам, ведущим личное подсобное хозяйство.

     Статья 7. Государственная и иная поддержка личных подсобных хозяйств

     1. Органы государственной власти и органы местного самоуправления определяют меры поддержки граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

     2. Государственная поддержка граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, может осуществляться по следующим направлениям:

     формирование инфраструктуры обслуживания (подъездные пути, средства связи, водо- и энергоснабжение и другое) и обеспечения деятельности личных подсобных хозяйств, содействие созданию сбытовых (торговых), перерабатывающих, обслуживающих и иных сельскохозяйственных потребительских кооперативов;

     стимулирование развития личных подсобных хозяйств путем создания организационно-правовых, экологических и социальных условий, в том числе предоставление личным подсобным хозяйствам и (или) обслуживающим их сельскохозяйственным кооперативам и иным организациям государственных финансовых и материально-технических ресурсов на возвратной основе, а также научно-технических разработок и технологий;

     проведение мероприятий по повышению качества продуктивных и племенных сельскохозяйственных животных, организации искусственного осеменения сельскохозяйственных животных;

     ежегодное бесплатное проведение ветеринарного осмотра скота, организация его ветеринарного обслуживания, борьба с заразными болезнями животных.

     3. На личные подсобные хозяйства распространяются меры государственной поддержки, предусмотренные законодательством Российской Федерации для сельскохозяйственных товаропроизводителей и осуществляемые за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов.

     4. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий разрабатывают и осуществляют меры по развитию личных подсобных хозяйств и социально-экономическому развитию сельских поселений, в рамках соответствующих программ определяют форму, размеры и порядок поддержки личных подсобных хозяйств и обслуживающих их сельскохозяйственных кооперативов и иных организаций.

     Статья 8. Учет личных подсобных хозяйств

     Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах. Порядок ведения похозяйственных книг определяется Правительством Российской Федерации.

     Статья 9. Вступление в правоотношения по обязательному пенсионному страхованию

     Граждане, ведущие личное подсобное хозяйство, имеют право добровольно вступать в правоотношения по обязательному пенсионному страхованию в соответствии с законодательством Российской Федерации.

     Статья 10. Прекращение ведения личного подсобного хозяйства

     Ведение личного подсобного хозяйства прекращается в случае прекращения прав на земельный участок, на котором ведется личное подсобное хозяйство.

     Статья 11. Порядок вступления в силу настоящего Федерального закона

     1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования, за исключением пункта 3 статьи 7 настоящего Федерального закона.

     2. Пункт 3 статьи 7 настоящего Федерального закона вступает в силу с 1 января 2004 года.

Президент
Российской Федерации
В. Путин

Виды разрешенного использования земель или что такое ИЖС, ЛПХ, ДНТ и СНТ?

При выборе земельного участка для строительства будущего дома покупателю неизбежно придется столкнуться с целым рядом терминов, о существовании которых он, возможно, никогда прежде не слышал. Тип, категория, назначение земли, непонятные аббревиатуры типа ИЖС, ЛПХ, ДНТ и СНТ – как во всем этом разобраться? 

Предположим, вы захотели купить земельный участок. Возможно, вы даже присмотрели несколько вариантов. При выборе участка важно обратить внимание на категорию земли, на которой он расположен. Дело в том, что, например, для строительства загородного дома подходят только две категории участков – земля населенного пункта и земля сельхоз назначения, которые, в свою очередь, делятся по видам разрешенного использования. Но давайте обо всем по порядку.

Что такое вид разрешенного использования?

Вид разрешенного использования (ВРИ) — это установленное в публичном порядке допустимое функциональное использование земельного участка, а также существующих и возводимых на нем капитальных объектов.

Земли населенных пунктов могут иметь следующие виды разрешенного использования:

• Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – участки для этого вида строительства располагаются только на землях населенных пунктов.
• Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) – участки располагаются на землях сельскохозяйственного назначения и землях населенных пунктов.
• Дачное строительство (ДНТ – дачное некоммерческое товарищество) – участки чаще всего располагаются на землях сельскохозяйственного назначения, но встречается и на землях населенных пунктов, имеющих соответствующий вид разрешенного использования «Для дачного строительства».

Земли сельхоз назначения могут иметь следующие виды разрешенного использования:

• Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
• Дачное строительство (ДНТ)
• Садоводство (СНТ – садовое некоммерческое товарищество, СНП – садовое некоммерческое партнерство) – участки размещается исключительно на землях сельскохозяйственного назначения с соответствующим разрешенным использованием «Для ведения садоводства».

Узнать, к какой категории относится ваша земля, а также вид разрешенного использования можно на публичной кадастровой карте, а также в мобильном приложении Kadastr RU.

Особенности видов разрешенного использования земельных участков

Индивидуальное жилищное строительство

Участки под индивидуальное жилищное строительство могут находиться только на землях населенных пунктов. На земельных участках под ИЖС можно построить дом не выше трех этажей и получить регистрацию с конкретным адресом проживания – прописку.

Кроме того, к таким земельным участкам органы местного самоуправления обязаны провести все необходимые коммуникации и обеспечить доступ к социально значимым объектам (школы, детские сады, больницы и магазины).

Приятным бонусом является возможность получения налогового вычета, а также применение материнского капитала, так как дом строится для проживания. Также, вы можете выполнять банковские операции с приобретаемой землей, например, использовать кредит или ипотеку.

Дачное некоммерческое товарищество, садовое некоммерческое товарищество, садовое некоммерческое партнерство 

Этот вид разрешенного использования оптимален для строительства дачного или садового дома (как правило, небольшого). Такие участки располагаются как на землях населенных пунктов, так и на землях сельхоз назначения. Прописаться в такой недвижимости возможно, но весьма непросто. Это связано с тем, что для постоянной регистрации в доме требуется адрес, который присваивается только жилью, построенному на землях, относящихся к населенным пунктам. А для этого нужно произвести экспертизу объекта недвижимости и получить решение суда, который должен признать его пригодным к проживанию.

Из минусов можно отметить, что в случае каких-либо проблем с коммуникациями в ДНТ и СНТ разбираться придется самим собственникам – членам дачного сообщества или садового товарищества.

Главное преимущество таких участков — это их стоимость. Как правило, она гораздо ниже, чем стоимость участков для ИЖС. Конечно, такая цена будет оправдана, только если вам не нужна прописка и возможные трудности с обслуживанием коммуникаций вас не пугают. Кроме того, не стоит забывать о том, что участок на сельхоз землях — это долевая собственность. А значит, чтобы продать такой участок в будущем, вам нужно будет получить согласие других участников сообщества или товарищества.

Личное подсобное хозяйство

Строить дом на участке для ведения ЛПХ можно, если он находится на землях населенных пунктов. На таких участках можно строить дома не выше трех этажей и получить регистрацию. Если же участок располагается на земле сельхоз назначения, он предназначен только для сельхоз производства и построить свой дом там будет невозможно.

Вывод

Итак, виды разрешенного использования типа ДНТ, СНТ и СНП имеют преимущество с точки зрения невысокой цены, но имеют ограничения, связанные с получением прописки, а также вопросами текущего и аварийного ремонта коммуникаций. Прежде чем покупать такой участок, следует как минимум узнать о том, как обстоят дела с подъездной дорогой и электричеством. Такие типы земель подходят для тех, кто хочет иметь дачу и огород и не планирует переезжать загород. Участки для ИЖС существенно дороже, но подходят для тех, кому важна социальная инфраструктура, прописка, нужны проведенные коммуникации, а также тем, кто собирается строить дом для постоянного проживания.

Возможно, вам будет также интересно прочитать о том как проверить информацию об объекте недвижимости и для чего нужна кадастровая стоимость объекта недвижимости.

Команда Kadastr RU

Предыдущий пост

«Стадион Калининград», построенный к ЧМ-2018, появился на кадастровой карте!

Следующий пост

Сколько соток в одном гектаре?

Какие объекты возможно строить на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства

На вопросы, связанные с осуществлением государственного кадастрового учета и регистрацией прав на недвижимость отвечает начальник отдела регистрации прав на объекты нежилого назначения Управления Росреестра по Вологодской области Селиванова Лариса Юрьевна.

Вопрос: Нашей семье принадлежит земельный участок с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Возможно ли строительство на таком земельном участке жилого дома и каких-либо иных построек?

— Строительство жилого дома возможного на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, который находится в границах населенного пункта.

С 04.08.2018 получать разрешение на строительство жилого дома не требуется (пункт 1.1 часть 17 статья 51 ГрК РФ). При этом до начала строительства необходимо в установленном порядке направить уведомление о планируемом строительстве в орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство (части 1, 3 статьи 51.1 ГрК РФ).

Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 года № 540, предусмотрено, что на земельных участках с видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» допускается размещение индивидуального жилого дома, индивидуальных гаражей, вспомогательных сооружений, объектов для производства сельскохозяйственной продукции и содержания сельскохозяйственных животных.

В этой связи параметры строительства хозяйственных построек, зданий и сооружений, вспомогательных по отношению к жилым домам, определяются градостроительным регламентом.

Исходя из изложенного, можно сделать вывод, что гаражи, подсобные сооружения, хозяйственные постройки, производственные, бытовые и иные здания, расположенные на соответствующих земельных участках, обладающие признаками объекта недвижимости и являющиеся объектами вспомогательного использования по отношению к основному объекту — объекту ИЖС, должны создаваться по правилам, предусмотренным пунктом 3 части 17 статьи 51 ГрК РФ, то есть без получения разрешения на строительство и без направления уведомления, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ.

Таким образом, возведение перечисленных выше объектов на приусадебных земельных участках осуществляется без получения разрешения на строительство и направления каких-либо уведомлений. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на такие объекты осуществляются на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости. Представление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется, если право на такой земельный участок ранее зарегистрировано. Технический план в данном случае составляется на основании предусмотренной частью 11 статьи 24 Федерального Закона «О государственной регистрации» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — Закон о регистрации) декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной правообладателем земельного участка.

Технический план объекта ИЖС подготавливается на основании указанной в части 11 статьи 24 Закона о регистрации декларации и уведомления застройщика о планируемом строительстве объекта ИЖС, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта ИЖС параметров объекта ИЖС предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке.

Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому плану объекта ИЖС и являются его неотъемлемой частью. При этом выполнение кадастровых работ и подготовка технического плана объекта ИЖС осуществляются по завершении строительства до получения уведомления о соответствии построенного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

нарушения и их последствия / Новости / Официальный сайт городского округа Егорьевск

Эксперты Кадастровой палаты по Московской области помогают разобраться, что такое целевое использование земельного участка и какие меры могут быть приняты в отношении лица, нарушившего правила целевого использования земельного участка.

Целевое назначение земельного участка – это разделение земельных участков по категориям (например, земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов и др.) и видам разрешенного использования (для ведения сельского хозяйства, для ведения личного подсобного хозяйства, для размещения жилых помещений и др.). Категория земли зависит от цели ее использования и устанавливается законодательством. Согласно Земельному кодексу РФ, собственник земельного участка может выбрать самостоятельно один или несколько видов разрешенного использования из числа предусмотренных зонированием территорий.

Виды разрешенного использования не привязаны к конкретным категориям земель, поэтому могут встречаться в одной и той же категории. Например, земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения могут иметь вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

Также отметим, что все земельные участки независимо от их категории и вида необходимо использовать так, чтобы не наносить вред окружающей среде.

Если собственник использует свой земельный участок не по назначению, это является правонарушением. Нарушителями могут быть как граждане, так и юридические лица.

Примером нецелевого использования земельного участка может быть ситуация, когда земельный участок имеет вид разрешенного использования «личное подсобное хозяйство», но на земельном участке собственник открыл магазин – это нарушение.

Факты нецелевого использования земельных участков выявляются в ходе проверок должностными лицами Управлений Росреестра по регионам Российской Федерации, а также при рассмотрении обращений заинтересованных лиц. Подать заявление или жалобу по фактам нецелевого использования участков может любое физическое или юридическое лицо в Управление Росреестра по региону по месту расположения объекта недвижимости.

При выявлении нарушений владельцу земельного участка дается полгода на их устранение. Через полгода проводится повторная проверка. Если в ходе повторной проверки нарушения не устранены, то владельцу земельного участка грозит взыскание в виде штрафа, а в более серьезных случаях — прекращение права постоянного бессрочного пользования и даже изъятие земельного участка.

Помимо ненадлежащего использования основанием для принудительного изъятия земельного участка, предназначенного для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства, может также являться неиспользование земельного участка для заявленной цели в течение трех лет.

В случае если земельный участок находится в аренде, с арендатора, помимо возмещения вреда, причиненного нецелевым использованием, могут быть взысканы иные убытки, например, расходы собственника на снос (демонтаж) незаконно возведенных объектов, а также недополученная прибыль правообладателя земельного участка из-за невозможности его использования.

В Кадастровой палате рассказали, на каких земельных участках можно построить дом

При покупке земельного участка важно учитывать категорию земли, на которой он расположен. Например, для постройки загородного дома подойдут только две категории участков, которые делятся по видам разрешенного использования. Специалисты Кадастровой палаты по Нижегородской области рассказали, на каком участке можно построить жилой дом.

Вид разрешенного использования – это законодательно допустимое функциональное использование земель, а также существующих и возводимых на них капитальных объектов. То есть это те виды деятельности, для которых может использоваться земельный участок и размещенные на нем объекты недвижимости.

Вид разрешенного использования учитывается при определении кадастровой стоимости земельного участка и связанных платежей. Например, при начислении земельного налога или арендной платы.

Виды разрешенного использования определены в классификаторе, установленном Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» и насчитывают более 150 различный видов.

Земли населенных пунктов могут иметь следующие виды разрешенного использования:

– под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Такие участки располагаются только на землях населенных пунктов;

– для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Такие участки располагаются на землях сельскохозяйственного назначения и землях населенных пунктов.

Земли сельхоз назначения могут использоваться для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или для ведения садоводства. Они всегда находятся в черте населенных пунктов и предназначены для строительства жилых домов. К таким участкам органы местного самоуправления обязаны провести необходимые коммуникации и обеспечить доступ к социально значимым объектам. Например, к школам и детским садам.

На участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, можно разводить скот и выращивать сельскохозяйственные культуры. Земли ЛПХ подразделяют на:

– «приусадебные участки» – земли, находящиеся в пределах населенных пунктов. Здесь не запрещено строить дома для постоянного проживания и хозяйственные постройки.

– «полевые участки» – земли, расположенные за чертой населенных пунктов. Здесь строительство под запретом. Участки используются только для сельскохозяйственной деятельности.

Земли в садоводческих некоммерческих товариществах предназначены в первую очередь для сельскохозяйственных работ, здесь можно построить садовый дом, жилой дом, а также объекты вспомогательного использования.

Таким образом, перед приобретением участка следует чётко определить цели покупки: постоянное проживание, садоводство или подсобное хозяйство.

Узнать, к какой категории относится участок земли или её вид разрешенного использования можно на Публичной кадастровой карте.

«На одних земельных участках полностью запрещено возведение каких-либо построек, а на других разрешено строить объекты для производства сельскохозяйственной продукции. Избежать неприятностей в процессе оформления прав собственности или регистрации недвижимости на земельном участке поможет выписка из ЕГРН. В ней можно посмотреть вид разрешенного использования земли и все характеристики приобретаемой недвижимости», – рассказала директор Кадастровой палаты по Нижегородской области Оксана Штейн.

Заказать выписку можно:

– на сайте Кадастровой палаты в разделе «Сервисы и услуги»;

– на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы»;

– в отделении МФЦ;

– через услугу Кадастровой палаты «Выездной прием документов на выдачу сведений из ЕГРН».

Кроме этого, задать вопрос экспертам можно в личные сообщения на официальных страницах Кадастровой палаты в Вконтакте и Инстаграм.

Порядок предоставления земельных участков для ведения ЛПХ

В соответствии с положениями Федерального закона от 7 июля 2003 года №  112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» (с изменениями и дополнениями), реализация гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство (далее – ЛПХ), сельскохозяйственной продукции, произведенной и переработанной при ведении личного подсобного хозяйства, не является предпринимательской деятельностью.

Граждане вправе осуществлять ведение личного подсобного хозяйства с момента государственной регистрации прав на земельный участок. Регистрация личного подсобного хозяйства не требуется.

На личные подсобные хозяйства распространяются меры государственной поддержки, предусмотренные законодательством Российской Федерации для сельскохозяйственных товаропроизводителей.

Граждане, ведущие личное подсобное хозяйство, имеют право добровольно вступать в правоотношения по обязательному пенсионному страхованию в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для ведения ЛПХ могут использоваться земельные участки как в черте поселений (приусадебный земельный участок), так и за чертой поселений (полевой земельный участок). И тот и другой участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, однако возведение жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений разрешается только на приусадебном земельном участке. На полевом земельном участке возведение зданий и строений не допускается.

Права на земельные участки подлежат обязательной государственной регистрации (не путать с регистрацией ЛПХ) в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Лишь после такой регистрации граждане вправе осуществлять ведение личного подсобного хозяйства. Естественно, это касается тех граждан, которым земельные участки предоставлены (либо которые приобрели земельные участки по гражданско-правовым сделкам) после введения в действие Закона «О личном подсобном хозяйстве».

Данный Закон воспроизводит норму ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации о том, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков для ведения ЛПХ, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В Земельном кодексе Российской Федерации речь идет только о предоставлении земельных участков из указанных земель. Однако граждане могут приобретать земельные участки для ведения ЛПХ у других граждан (в порядке купли-продажи, дарения, наследования). Нормирование этих участков Кодексом не регулируется.

 

До вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства могли быть закреплены за гражданами на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования. После введения в действие Кодекса предоставление земельных участков на указанных правах гражданам не допускается. Но на ранее выделенные в пожизненное наследуемое владение или в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки для ведения ЛПХ граждане вправе зарегистрировать право собственности, за исключением случаев, когда такой участок не может предоставляться в частную собственность (п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

В отличие от Земельного кодекса Российской Федерации, который, как отмечено выше, вводит нормирование предоставления государственных или муниципальных земель в собственность граждан, Федеральный закон «О личном подсобном хозяйстве» (ст. 4) ограничивает максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих ЛПХ. Этот максимальный размер устанавливается законом субъекта Федерации.

При наличии у гражданина нескольких земельных участков для ведения ЛПХ, общий размер которых будет больше установленной максимальной площади, производится отчуждение части участков, превышающих максимальный размер, в течение года со дня возникновения прав на эти участки.

Граждане, желающие сохранить указанные земельные участки в полном объеме, должны в этот же срок зарегистрироваться в качестве индивидуальных предпринимателей или создать и зарегистрировать крестьянское (фермерское) хозяйство (п. 5 ст. 4).

Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ограничивает максимальные размеры земельных участков, находящихся в собственности, однако площадь земельных участков, находящихся в аренде у одного арендатора, не ограничивает (ст. 4 и 9).

В Федеральном законе «О личном подсобном хозяйстве» ограничения касаются участков, находящихся не только в собственности, но и на ином праве. Для граждан «иное право» — это право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения либо право аренды. Но «отчуждать» такие участки граждане не могут, так как не являются их собственниками.

Следовательно, речь может идти лишь об отказе от прав на участки, находящиеся в пользовании и владении, либо о расторжении договора аренды, а не об «отчуждении» участков.

К обязательствам граждан, ведущих ЛПХ на земельных участках, превышающих установленные максимальные размеры, вероятно, могут в соответствии с п. 4 ст. 23 ГК РФ применяться правила Гражданского кодекса об обязательствах, связанных с предпринимательской деятельностью. В частности, граждане, ведущие ЛПХ, могут нести в этом случае повышенную (без вины) ответственность по заключенным ими сделкам. И напротив, если ЛПХ ведется на земельных участках, размеры которых не выходят за максимальные пределы, то норма п. 4 ст. 23 ГК РФ к таким гражданам не применима независимо от того, какой доход они получают от хозяйства. Этот вывод следует из прямого указания Закона о непредпринимательском характере деятельности по ведению ЛПХ и из того обстоятельства, что граждане не нарушают действующего законодательства о нормировании земельных участков, используемых для данных целей.

Оборот земельных участков, предоставленных гражданам и (или) приобретенных ими для ведения личного подсобного хозяйства, осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством. Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», устанавливающий особенности оборота таких участков, на земельные участки для ведения ЛПХ не распространяется.

В статье 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации описаны особенности передачи земельных участков, находящихся в собственности государства или муниципалитета в распоряжение крестьянских хозяйств или граждан для организации ЛПХ. В рамках положений данной статьи земли могут получить фермеры, а также лица, желающие заняться садоводством, огородничеством или дачным хозяйством.

Обязательным условием для выделения участка является подача заявления о начальном согласовании передачи территории в эксплуатацию. Данный документ оформляется на типовом бланке в письменной форме

Заявка должна содержать следующие сведения:

информацию о претенденте;

данные на участок;

основания, согласно которым земля передается заявителю в эксплуатацию.

Документ подается распорядительному органу, владеющему правами на земельный массив. В течение 30 суток с момента подачи заявки указанный орган может выполнить одно из следующих действий:

опубликовать извещение о передаче участка для назначенных целей по месту его расположения и на официальном сайте;

вынести отрицательное решение в удовлетворении заявления на начальном этапе, если для этого имеются основания.

После подачи заявки о согласовании передачи надела на начальном этапе составляется извещение о назначении процедуры и документ публикуется на электронном ресурсе распорядителя или различными способами по местонахождению участка.

В извещении должны содержаться следующие сведения:

данные о возможности передачи земли с обозначением цели этого действия;

информация о правах претендентов, которые желают получить надел;

варианты подачи заявки;

период приема заявлений;

местонахождение участка — адрес;

сведения из госкадастра — номер участка и его размеры, кроме ситуаций, когда участок необходимо образовать;

данные решения об утверждении межевого проекта;

расписание приема желающих для знакомства со схематическим размещением участка.

Если участок только предстоит образовать, то совместно с извещением публикуется схема его расположения.

Подать заявку на участие в аукционе по приобретению участка в собственность или во временное пользование могут граждане и юридические лица.

В подаваемом заявлении должны присутствовать следующие данные:

информация о заявителе, с указанием всех его личных и регистрационных данных;

сведения об участке, включая кадастровый номер, адрес и месторасположение земли;

основания для передачи надела в эксплуатацию;

цель дальнейшего использования площади;

вид права, которое претендент предъявляет на площадь.

Если после 30 дней с момента публикации извещения, от граждан или организаций не поступило заявок, то распорядитель предпринимает следующие шаги:

оформляет договор купли-продажи или арендное соглашение в трех экземплярах и передает их на подписание единственному участнику, если отсутствует необходимость в образовании или повторном разграничении земли;

выносит решение о начальном разрешении передачи участка претенденту.

Если в течение 30 дней заявки поступили, распорядитель земли должен в недельный период вынести отказ о передаче земель без торгов, а также извещение о назначении конкурса в отношении участка. Также полномочное ведомство должно вынести отрицательное решение о начальном разрешении передачи земли и назначить конкурс.

Предоставление земельных участков для ведения крестьянского хозяйства или нужд граждан выполняется в рамках специально организованного аукциона.

Конкурс по передаче земель в полное распоряжение или временную эксплуатацию проводится в соответствии с законным регламентом. Порядок передачи участка в процессе конкурса представлен следующими этапами:

1. Полномочное ведомство извещает население о проведении торгов.

2. Желающие принять участие в конкурсе направляют заявки и оплачивают задаток.

3. В процессе торгов каждый из участников заявляет свою цену и победителем становится тот претендент, который предложил максимальную стоимость.

4. После определения победителя составляется и подписывается протокол. Затем документ официально публикуется.

5. Выносится решение о передаче земли путем проведения торгов и заключается договор аренды или оформляется купчая.

6. Права победителя регистрируются в Росреестре.

После окончания аукциона, победившее лицо должно оплатить стоимость участка или внести арендную плату, только после этого оформляется официальное соглашение.

 

В.В. Андреев тел. 8(40156)3-26-74

Региональный портал государственных и муниципальных услуг

Вы можете изменить регион:

АбинскАбинский районАбрау-ДюрсоАгойскийАдагумскийАдлерскийАзовскийАлександровскийАлександровскийАлексее-ТенгинскийАлексеевскийАнапаАнапскийАнапский районАнастасиевскийАндрюковскийАпшеронскАпшеронский районАрмавирАрхангельскийАрхипо-ОсиповскийАтаманскийаул Агуй-Шапсугаул Большое Псеушхоаул Большой Кичмайаул Калежаул Коноковскийаул Кургоковскийаул Лыготхаул Малое Псеушхоаул Малый Кичмайаул Наджигоаул Псебеаул Тхагапшаул Урупскийаул ХаджикоАфипскийАхметовскийАхтанизовскийАхтарскийАхтырскийАчуевоАчуевскийБаговскийБакинскийБарановскийБатуринскийБезводныйБезымянныйБейсугскийБейсужекскийБелоглинскийБелоглинский районБелореченскБелореченский районБелохуторскойБеноковскийБерезанскийБерезовскийБесленеевскийБесскорбненскийБесстрашненскийБжедуховскийБлагодарненскийБойкопонурскийБольшебейсугскийБольшекозинскийБородинскийБратковскийБратскийБратскийБриньковскийБрюховецкийБрюховецкий районБузиновскийБураковскийВанновскийВарениковскийВарнавинскийВасюринскийВеликовечненскийВельяминовскийВенцы ЗаряВерхнебаканскийВерхнекубанскийВерхнелооскийВеселовскийВеселовскийВимовскийВиноградныйВладимирскийВоздвиженскийВознесенскийВолковскийВольненскийВоронежскийВоскресенскийВосточныйВосточныйВосточныйВыселковскийВыселковский районВышестеблиевскийГазырскийГайдукскийГайкодзорскийГеймановскийГеленджикГеоргиевскийГирейГлафировскийГлебовскийГолубая НиваГолубицкийГорькобалковскийГорячий КлючГостагаевскийГривенскийГригорьевскийГришковскийГубскийГулькевичиГулькевичский районДербентскийДжигинскийДжубга кпДжумайловскийДивноморскийДинскойДинской районДмитриевскийДнепровскийДолжанскийДружненскийДядьковскийЕйскЕйскийЕйский районЕйскоукрепленскийЕкатериновскийЕлизаветинскийЕремизино-БорисовскийЖелезныйЖуравскийЗабойскийЗаветныйЗападныйЗападныйЗапорожскийЗассовскийИвановскийИльинскийИльинскийИльскийим М ГорькогоИмеретинскийИрклиевскийКабардинскийКабардинскийКавказскийКавказский районКазанскийКаладжинскийКалининоКалининскийКалининскийКалининский районКалниболотскийКалужскийКамышеватскийКаневскийКаневский районКанеловскийКарасунскийКеслеровскийКиевскийКировскийКирпильскийКисляковскийКичмайскийКовалевскийКомсомольскийКоноковскийКонстантиновскийКопанскойКореновскКореновский районКоржевскийКоржовскийКостромскойКрасная ПолянаКрасноармейскийКрасноармейский районКрасногвардейскийКрасногвардейскийКраснодарКраснокутскийКрасносельскийКрасносельскийКрасносельскийКраснострельскийКропоткинКрупскийКрыловскийКрыловскийКрыловский районКрымскКрымский районКубанецКубанскийКубанскийКубанскостепнойКубаньКугоейскийКудепстинскийКуйбышевскийКуйбышевскийКуликовскийКурганинскКурганинский районКургоковскийКуринскийКурчанскийКутаисКутаисскийКухаривскийКущевскийКущевский районЛабинскЛабинский районЛадожскийЛазаревскийЛенинградскийЛенинградский районЛенинскийЛовлинскийЛосевскийЛучевойЛыготхскийЛьвовскийЛяпинскийМаевскийМаламинскийМалотенгинскийМарьинскийМарьянскийМахошевскийМаякскийМедведовскийМезмайскийМерчанскийМингрельскийМирскойМихайловскийМихайловскийМичуринскийМолдаванскийМолдовскийМоревскийМостовский районМостовскойМысхакскийНадежненскийНатухаевскийНезаймановскийНезамаевскийНезамаевскийНекрасовскийНефтегорскНижегородскийНижнебаканскийНижнебаканскийНиколаевскийНиколаевскийНиколенскийНовоалексеевскийНовобейсугскийНовоберезанскийНововеличковскийНововладимировскийНоводеревянковскийНоводжерелиевскийНоводмитриевскийНовоивановскийНовокорсунскийНовокубанскНовокубанский районНоволабинскийНоволенинскийНоволеушковскийНовомалороссийскийНовоминскийНовомихайловскийНовомихайловский кпНовомышастовскийНовониколаевскийНовопавловскийНовопашковскийНовопетровскийНовопластуновскийНовоплатнировскийНовопокровскийНовопокровскийНовопокровский районНовополянскийНоворежетскийНоворождественскийНовороссийскНовосельскийНовосельскийНовосергиевскийНовотаманскийНовотитаровскийНовоукраинскийНовоуманскийНовощербиновскийНовоясенскийОбразцовыйОктябрьскийОктябрьскийОктябрьскийОктябрьскийОльгинскийОтважненскийОтрадненскийОтрадненскийОтрадненский районОтрадо-КубанскийОтрадо-Ольгинскийп 8 Мартап Агрономп Андрее-Дмитриевскийп Артющенкоп Асфальтовая Горап Ахтарскийп Базы Отдыха «Ласточка»п Батарейкап Бейсугп Белозерныйп Береговойп Береговойп Березовыйп Бичевыйп Ближнеейскийп Ближнийп Большевикп Большелугскийп Ботаникап Братскийп Братскийп Бригадныйп Бугунжап Бурдатскийп Бурныйп Венцып Верхнебаканскийп Верхневеденеевскийп Верхнее Джеметеп Веселовкап Веселыйп Веселыйп Веселыйп Веселыйп Веселыйп Вимовецп Виноградныйп Виноградныйп Виноградныйп Вишневыйп Вишнякип Водныйп Водораздельныйп Возрождениеп Волнап Волна Революциип Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восходп Восходп Впередп Встречныйп Высокийп Высотныйп Высотныйп Газырьп Ганжинскийп Гаркушап Глубокийп Голубая Нивап Горныйп Горскийп Горькийп Гражданскийп Грачевкап Дальнийп Дальнийп Дальнийп Дальнийп Двубратскийп Десятихаткап Десятихаткап Дивныйп Дома Отдыха «Кубань»п Донскойп Дорожныйп Дружелюбныйп Дружелюбныйп Дружныйп Дружныйп Дубравныйп Дунайскийп Ерикп ж/д Платформы Коцебуп ж/д рзд Ачкасовоп ж/д рзд Впередп ж/д рзд Кара-Джалгап ж/д рзд Меклетап ж/д рзд Редутскийп ж/д рзд Тихонькийп ж/д рзд Чеконп Ж/д ст Васюринскаяп Ж/д ст Порошинскаяп Жемчужныйп Животноводп За Родинуп Забойскийп Заветноеп Заветныйп Заветы Ильичап Заводскойп Закубанскийп Западныйп Западныйп Западныйп Западныйп Западныйп Запрудныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Зарождениеп Заряп Заряп Заряп Заряп Заряп Звездап Зеленопольскийп Зеленопольскийп Зеленыйп Зерновойп Знаменскийп Знаменскийп Зональныйп Зональныйп Зорькап Известковыйп Изобильныйп Ильичп им М Горькогоп Индустриальныйп Индустриальныйп Казачий Ерикп Каменныйп Кировскийп Кирпичныйп Кирпичныйп Кирпичныйп Кисляковкап Ключевойп Ковалевкап Колосистыйп Коммунарп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Коренная Балкап Кочетинскийп Красная Заряп Красноармейскийп Красноармейскийп Красноармейскийп Красноармейскийп Красногвардеецп Краснодарскийп Краснодарскийп Краснодарскийп Красное Полеп Краснолитп Краснополянскийп Краснофлотскийп Красныйп Красныйп Красныйп Красныйп Красный Борецп Красный Лесп Красный Октябрьп Крутойп Кубанецп Кубанская Степьп Кубанскийп Кубаньп Куйбышевап Кура-Промыселп Кура-Транспортныйп Кутаисп Кучугурып Лазурныйп Лазурныйп Лаштованныйп Лебяжий Островп Лесничествоп Лесничество Абрау-Дюрсоп Леснойп Леснойп Лесодачап Лесхозп Лиманскийп Луговойп Лучп Лучезарныйп Магистральныйп Майскийп Максима Горькогоп Малокубанскийп Малороссийскийп Малый Утришп Маякп Маякп Мезмайп Мирап Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирскойп Мирскойп Мичуринскийп Молодежныйп Морскойп Моторныйп МТФ N 1 клх им Ленинап МТФ N 2 клх им Ленинап МТФ N 8 клх «Путь к Коммунизму»п Набережныйп Набережныйп Найдорфп Незамаевскийп Нефтекачкап Нефтепромыселп Нефтепромысловыйп Нижневеденеевскийп Никитиноп Новоберезанскийп Новоивановскийп Новолабинскийп Новопетровскийп Новопокровскийп Новосадовыйп Новые Полянып Новыйп Новыйп Новыйп Новый Режетп Обильныйп Образцовыйп Овощной Отделения N 2 свх «Челбасский»п Огородныйп Озерныйп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Ордынскийп Орлово-Кубанскийп Отважныйп Отдаленныйп Отделения N 1 свх «Новосергиевский»п Отделения N 2 свх «Белоглинский»п Отделения N 2 свх «Новосергиевский»п Отделения N 2 СКЗНИИСиВп Отделения N 3 ОПХ КНИИСХп Отделения N 3 СКЗНИИСиВп Отделения N 4 свх «Пашковский»п Отделения N 4 свх «Пашковский»п Отделения N 5 свх «Новосергиевский»п Отделения N 6 свх «Новосергиевский»п Отрадо-Тенгинскийп Пансионата «Весна»п Пансионата «Гизельдере»п Пансионата «Небуг»п Пансионата «Ольгинка»п Пансионата «Южный»п Парковыйп Партизанскийп Пенькозаводп Первенецп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайского Лесничествап Перевалкап Передовойп Пересыпьп Песчаныйп Планческая Щельп Плодородныйп Плодородныйп Победительп Победительп Подбельскийп Подгорныйп Подлесныйп Подлесныйп Подлесныйп Подсобного Производственного Хозяйства Биофабрикип Подсобного Производственного Хозяйства Биофабрикип Полевойп Полтавскийп Предгорныйп Приазовскийп Прибрежныйп Привольныйп Пригородныйп Пригородныйп Придорожныйп Прикубанскийп Прилиманскийп Приморскийп Приморскийп Приозерныйп Приреченскийп Приречьеп Прогрессп Прогрессп Пролетарийп Пролетарскийп Пролетарскийп Промысловыйп Просторныйп Проточныйп Прохладныйп Пчелап Пятихаткип Раздольныйп Раздольныйп Разьездп Рассветп Расцветп Режетп Решетиловскийп Рисовыйп Рисоопытныйп Ровныйп Рогачевскийп Родникип Розовыйп Российскийп Российскийп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Санатория «Агрия»п Санатория «Черноморье»п Саукдереп Светлыйп Светлыйп Светлый Путь Ленинап Свободныйп Свободныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северо-Кавказской Зональной Опытной Станции ВНИИЛРп Селекционныйп Семеноводческийп Сеннойп Синегорскп Смелыйп Советскийп Советскийп Советскийп Советскийп Советскийп Совхозныйп Соленыйп Солнечныйп Сосновая Рощап Сосновыйп Соцгородокп Спортлагеря «Электрон»п Спутникп Станционныйп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Стрелкап Суворов-Черкесскийп Таманскийп Темпп Теплыйп Терновыйп Транспортныйп Трудовойп Трудовойп Турбазы «Приморская»п Тюменскийп Узловойп Украинскийп Уманскийп Урожайныйп Урожайныйп Урожайныйп Урупскийп Уташп Утроп Целинныйп Центральной Усадьбы Опытной Станции ВНИИМКп Центральной Усадьбы свх «Восток»п Центральной Усадьбы свх «Юбилейный»п Центральныйп Центральныйп Челбасп Чибийп Чушкап Ширванская Водокачкап Широкая Балкап Широчанкап Шоссейныйп Щебенозаводскойп Щербиновскийп Элитныйп Юбилейныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южный Склонп Янтарныйп ЯснопольскийПавловскийПавловский районПарковскийПашковскийПашковскийПервомайскийПервомайскийПервомайскийПервомайскийПервореченскийПервосинюхинскийПередовскийПереправненскийПереясловскийПесчаныйПетровскийПетропавловскийПластуновскийПлатнировскийПодгорненскийПодгорносинюхинскийПокровскийПолтавскийПолтавченскийПопутненскийПоселковыйПриазовскийПрибрежныйПривольненскийПривольныйПригородныйПридорожныйПрикубанскийПрикубанскийПрикубанскийПриморскийПриморскийПриморско-АхтарскПриморско-Ахтарский районПриреченскийПролетарскийПротичкинскийПротокскийПрочноокопскийПсебайПушкинскийПшадскийПшехскийРаевскийРаздольненскийРаздольненскийРаздольскийРассветовскийРисовыйРоговскийРодниковскийРодниковскийРудьевскийРязанскийс Абрау-Дюрсос Агойс Агойс Адербиевкас Аибгас Александровкас Александровкас Алексеевскоес Алексеевскоес Альтмецс Анастасиевкас Архипо-Осиповкас Архиповскоес Ахштырьс Ачуевос Барановкас Барановкас Баранцовскоес Безымянноес Бейсугскоес Белая Глинас Беноковос Берандас Береговоес Бестужевскоес Бжидс Бзогус Благодарноес Богушевкас Большие Хуторас Большой Бейсугс Большой Утришс Борисовкас Братковскоес Братскоес Бужорс Ванновскоес Варваровкас Варваровкас Вардане-Веринос Варнавинскоес Васильевкас Васильевкас Великовечноес Верхнеармянская Хобзас Верхнеармянское Лоос Верхневеселоес Верхнее Буус Верхнее Учдерес Верхнениколаевскоес Верхнерусское Лоос Верхнеякорная Щельс Верхний Юртс Верховскоес Веселоес Виноградноес Витязевос Владимировкас Возрождениес Волковкас Волконкас Вольноес Вольноес Воронцовкас Воскресенскоес Впередс Высокоес Гай-Кодзорс Гайдукс Галицынос Гвардейскоес Георгиевскоес Глебовскоес Гойтхс Горноес Горное Лоос Горскоес Горькая Балкас Гофицкоес Гришковскоес Грузскоес Гунайка Перваяс Гунайка Четвертаяс Гусаровскоес Дедеркойс Детляжкас Дефановкас Джигинкас Дзеберкойс Дивноморскоес Долиновскоес Ермоловкас Зареченскоес Заречноес Заречьес Заряс Зубова Щельс Ивано-Слюсаревскоес Измайловкас Изобильноес Илларионовкас Ильинскоес Индюкс Ириновкас Кабардинкас Казачий Бродс Калининос Калининос Калиновое Озерос Камышевахас Каткова Щельс Каштаныс Кепшас Кеслеровос Киевскоес Киевскоес Кирилловкас Кирпичноес Ковалевскоес Коноковос Краевско-Армянскоес Красная Воляс Красногоровкас Красноес Красноес Краснопартизанскоес Красносельскоес Кривенковскоес Криницас Кроянскоес Кулешовкас Леонтьевскоес Лермонтовос Лесноес Липникис Львовскоес Майкопскоес Маламинос Мамедова Щельс Марьина Рощас Марьинос Марьинос Медовеевкас Мерчанскоес Мессажайс Михайловский Перевалс Михайловскоес Молдавановкас Молдаванскоес Молдовкас Монастырьс Мысхакос Навагинскоес Небугс Нижнее Учдерес Нижняя Шиловкас Николаевкас Николенскоес Новоалексеевскоес Новое Селос Новоивановскоес Новомихайловскоес Новомихайловскоес Новопавловкас Новопокровскоес Новосельскоес Новосинюхинскоес Новоукраинскоес Новоурупскоес Новый Мирс Ольгинкас Ордынкас Орел-Изумрудс Осиновскоес Отрадноес Отрадо-Кубанскоес Отрадо-Ольгинскоес Пантелеймоновскоес Первомайскоес Первомайскоес Первореченскоес Петровскоес Пискуновскоес Пластункас Пляхос Погореловос Подхребтовоес Полтавченскоес Прасковеевкас Пригорноес Пригородноес Примакис Приозерноес Приречноес Прогрессс Пушкинскоес Пшадас Радищевос Разбитый Котелс Раздольноес Раздольноес Рудьс Русская Мамайкас Русскоес Садовоес Светлогорскоес Свободноес Северная Озереевкас Семеновкас Сергей-Полес Соколовскоес Соленоес Солохаулс Степноес Суворовскоес Суккос Супсехс Таврическоес Татьяновкас Текосс Тенгинкас Тешебсс Третья Ротас Трехсельскоес Тубыс Тхамахас Ударноес Украинскоес Унароковос Урмияс Успенскоес Фадеевос Фанагорийскоес Федотовкас Харциз Второйс Харциз Первыйс Харьково-Полтавскоес Хлеборобс Холодный Родникс Хребтовоес Цибанобалкас Цыпкас Чапаевос Чвижепсес Черешняс Черниговскоес Шабановскоес Шабельскоес Шаумянс Шевченковскоес Шедокс Шепсис Шереметьевскоес Широкая Балкас Школьноес Экономическоес Эстосадокс Южная Озереевкас Юровкас ЯгодноеСаратовскийСветлогорскийСвободненскийСвободныйСеверныйСеверскийСеверский районСеннойСергиевскийСкобелевскийСлавянск-на-КубаниСлавянский районСладковскийСмоленскийСоветскийСоколовскийСолохаульскийСочиСоюз Четырех ХуторовСпокойненскийСреднечелбасскийСреднечубуркскийст-ца Азовскаяст-ца Александровскаяст-ца Александроневскаяст-ца Алексее-Тенгинскаяст-ца Алексеевскаяст-ца Анапскаяст-ца Анастасиевскаяст-ца Андреевскаяст-ца Андрюкист-ца Архангельскаяст-ца Атаманскаяст-ца Ахметовскаяст-ца Ахтанизовскаяст-ца Баговскаяст-ца Бакинскаяст-ца Балковскаяст-ца Баракаевскаяст-ца Батуринскаяст-ца Березанскаяст-ца Бесленеевскаяст-ца Бесскорбнаяст-ца Бесстрашнаяст-ца Бжедуховскаяст-ца Благовещенскаяст-ца Бородинскаяст-ца Бриньковскаяст-ца Брюховецкаяст-ца Бузиновскаяст-ца Варениковскаяст-ца Васюринскаяст-ца Веселаяст-ца Владимирскаяст-ца Воздвиженскаяст-ца Вознесенскаяст-ца Воронежскаяст-ца Воронцовскаяст-ца Восточнаяст-ца Выселкист-ца Вышестеблиевскаяст-ца Геймановскаяст-ца Гладковскаяст-ца Голубицкаяст-ца Гостагаевскаяст-ца Гривенскаяст-ца Григорьевскаяст-ца Губскаяст-ца Гурийскаяст-ца Дербентскаяст-ца Динскаяст-ца Дмитриевскаяст-ца Днепровскаяст-ца Должанскаяст-ца Дядьковскаяст-ца Елизаветинскаяст-ца Еремизино-Борисовскаяст-ца Ереминскаяст-ца Журавскаяст-ца Запорожскаяст-ца Зассовскаяст-ца Ивановскаяст-ца Ильинскаяст-ца Имеретинскаяст-ца Ирклиевскаяст-ца Кабардинскаяст-ца Кавказскаяст-ца Казанскаяст-ца Каладжинскаяст-ца Калининскаяст-ца Калниболотскаяст-ца Калужскаяст-ца Каневскаяст-ца Канеловскаяст-ца Кирпильскаяст-ца Кисляковскаяст-ца Константиновскаяст-ца Костромскаяст-ца Косякинскаяст-ца Краснооктябрьскаяст-ца Крепостнаяст-ца Крупскаяст-ца Крыловскаяст-ца Крыловскаяст-ца Кубанскаяст-ца Кугоейскаяст-ца Куринскаяст-ца Курчанскаяст-ца Кутаисскаяст-ца Кущевскаяст-ца Кущевскаяст-ца Ладожскаяст-ца Ленинградскаяст-ца Лесогорскаяст-ца Линейнаяст-ца Ловлинскаяст-ца Малотенгинскаяст-ца Мартанскаяст-ца Марьянскаяст-ца Махошевскаяст-ца Медведовскаяст-ца Мингрельскаяст-ца Михайловскаяст-ца Надежнаяст-ца Натухаевскаяст-ца Неберджаевскаяст-ца Неберджаевскаяст-ца Незамаевскаяст-ца Некрасовскаяст-ца Нефтянаяст-ца Нижегородскаяст-ца Нижнебаканскаяст-ца Николаевскаяст-ца Новоалексеевскаяст-ца Новоархангельскаяст-ца Новобейсугскаяст-ца Новобекешевскаяст-ца Нововеличковскаяст-ца Нововладимировскаяст-ца Новогражданскаяст-ца Новодеревянковскаяст-ца Новоджерелиевскаяст-ца Новодмитриевскаяст-ца Новодонецкаяст-ца Новоивановскаяст-ца Новокорсунскаяст-ца Новолабинскаяст-ца Новолеушковскаяст-ца Новолокинскаяст-ца Новомалороссийскаяст-ца Новоминскаяст-ца Новомышастовскаяст-ца Новониколаевскаяст-ца Новопашковскаяст-ца Новопетровскаяст-ца Новопластуновскаяст-ца Новоплатнировскаяст-ца Новопокровскаяст-ца Новорождественскаяст-ца Новоромановскаяст-ца Новосергиевскаяст-ца Новотитаровскаяст-ца Новощербиновскаяст-ца Новоясенскаяст-ца Октябрьскаяст-ца Октябрьскаяст-ца Ольгинскаяст-ца Отважнаяст-ца Отраднаяст-ца Отраднаяст-ца Павловскаяст-ца Павловскаяст-ца Передоваяст-ца Переправнаяст-ца Переясловскаяст-ца Петровскаяст-ца Петропавловскаяст-ца Пластуновскаяст-ца Платнировскаяст-ца Плоскаяст-ца Подгорнаяст-ца Подгорная Синюхаст-ца Полтавскаяст-ца Попутнаяст-ца Приазовскаяст-ца Привольнаяст-ца Придорожнаяст-ца Прочноокопскаяст-ца Пшехскаяст-ца Пятигорскаяст-ца Раевскаяст-ца Раздольнаяст-ца Роговскаяст-ца Родниковскаяст-ца Рязанскаяст-ца Самурскаяст-ца Саратовскаяст-ца Северскаяст-ца Сергиевскаяст-ца Скобелевскаяст-ца Смоленскаяст-ца Советскаяст-ца Спокойнаяст-ца Спокойная Синюхаст-ца Ставропольскаяст-ца Старая Станицаст-ца Старовеличковскаяст-ца Стародеревянковскаяст-ца Староджерелиевскаяст-ца Старокорсунскаяст-ца Старолеушковскаяст-ца Староминскаяст-ца Старомышастовскаяст-ца Старонижестеблиевскаяст-ца Старотитаровскаяст-ца Старощербиновскаяст-ца Степнаяст-ца Суздальскаяст-ца Таманьст-ца Тбилисскаяст-ца Тверскаяст-ца Темижбекскаяст-ца Темиргоевскаяст-ца Темнолесскаяст-ца Тенгинскаяст-ца Терновскаяст-ца Троицкаяст-ца Убеженскаяст-ца Убинскаяст-ца Удобнаяст-ца Украинскаяст-ца Упорнаяст-ца Успенскаяст-ца Фастовецкаяст-ца Федоровскаяст-ца Фонталовскаяст-ца Хамкетинскаяст-ца Холмскаяст-ца Хоперскаяст-ца Чамлыкскаяст-ца Чебургольскаяст-ца Челбасскаяст-ца Чепигинскаяст-ца Черниговскаяст-ца Черноерковскаяст-ца Черноморскаяст-ца Чернореченскаяст-ца Шапсугскаяст-ца Ширванскаяст-ца Шкуринскаяст-ца Эриванскаяст-ца Эриванскаяст-ца Юго-Севернаяст-ца ЯрославскаяСтаровеличковскийСтародеревянковскийСтароджерелиевскийСтарокорсунскийСтаролеушковскийСтароминскийСтароминский районСтаромышастовскийСтаронижестеблиевскийСтаростаничныйСтаротитаровскийСтарощербиновскийСтепнойСтепнянскийСуворовскийСуздальскийСупсехскийТаманскийТбилисскийТбилисский районТверскойТемижбекскийТемиргоевскийТемрюкТемрюкский районТенгинскийТенгинскийТерновскийТимашевскТимашевский районТихорецкТихорецкий районТрехсельскийТроицкийТрудобеликовскийТрудовойТуапсеТуапсинский районТысячныйУбеженскийУдобненскийУманскийУнароковскийУпорненскийУпорненскийУрупскийУспенскийУспенскийУспенский районУсть-ЛабинскУсть-Лабинский районФастовецкийФедоровскийФонталовскийх Авиациях Адагумх Аджановках Аккерменках Акредасовх Албаших Александровскийх Александровскийх Алексеевскийх Алтубиналх Амосовх Ананьевскийх Анапскийх Анапскийх Ангелинскийх Андрющенкох Армянскийх Армянскийх Атаманках Аушедх Афанасьевский Постикх Афонках Бабиче-Кореновскийх Байбарисх Балка Грузскаях Балка Косатаях Бальчанскийх Бараниковскийх Барыбинскийх Батогах Беднягинах Безводныйх Безлесныйх Бейсугх Бейсужекх Бейсужек Второйх Белецкийх Беликовх Белыйх Белыйх Беляевскийх Бережиновскийх Бережнойх Бережнойх Березанскийх Беттах Благополучненскийх Богдасаровх Бойкопонурах Болговх Большая Лопатинах Большевикх Большевикх Большие Челбасых Большой Бродовойх Большой Разноколх Бондаренкох Бончковскийх Борвинокх Борец Трудах Борисовх Борисовскийх Бочаровх Братскийх Братскийх Братскийх Булгаковх Бураковскийх Бурсаких Васильевках Васильевскийх Вербинх Вербовыйх Веревкинх Верхнеадагумх Верхнеадагумх Верхние Тубых Верхнийх Верхнийх Верхнийх Верхний Ханчакракх Верхний Чеконх Верхняя Ставропольках Веселая Горах Веселая Жизньх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Вестникх Вишневскийх Внуковскийх Водныйх Водокачках Водяная Балках Водяная Балках Водянскийх Воздвиженскийх Возрождениех Воликовх Вольностьх Вольныйх Воробьевх Воровскогох Воронежскийх Воскресенскийх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточный Сосыкх Высокийх Гайх Галицынх Гапоновскийх Гапоновскийх Гарбузовая Балках Глебовках Гливенкох Гоголевскийх Годовниковх Головковх Горлачивках Горно-Веселыйх Горныйх Горныйх Горный Лучх Городокх Горькая Балках Гослесопитомникх Греблянскийх Греких Гречаная Балках Греческийх Грушевыйх Гуамках Губернаторскийх Гудко-Лиманскийх Дальнийх Даманках День Урожаях Дербентскийх Дербентскийх Деревянковках Державныйх Десятый Километрх Джанхотх Джумайловках Димитровах Добровольныйх Добровольныйх Долгогусевскийх Долгождановскийх Долиновх Домиких Дубовиковх Духовскойх Дюрсох Дюрсох Дятловх Евсеевскийх Ейскийх Екатериновскийх Екатеринославскийх Елинскийх Ереминх Еях Еях Жаркевичих Железныйх Желтые Копаних Журавлевх Журавлевках Журавскийх Зазулинх Зайчанскийх Занкох Западныйх Западныйх Западныйх Западный Сосыкх Заречныйх Зарьковх Зарях Зарях Заря Мирах Захаровх Звездочках Зеленая Рощах Зеленая Рощах Зеленскийх Зеленчукх Зеленчук Мостовойх Зиссермановскийх Знамя Коммунизмах Зозова Балках Зубовх Зуевох Ивановх Ивановках Ивановскийх Ивлевх Измайловх Ильичх им Тамаровскогох Имерницинх Иногородне-Малеваныйх Исаевскийх Кавказскийх Кадухинх Казаче-Борисовскийх Казаче-Малеваныйх Казачийх Казачийх Казачийх Калабатках Калининх Калининх Калининах Калининах Калининскийх Калининскийх Калиновка Втораях Калиновка Перваях Камчатках Каневецкийх Капустинх Капустинх Карасевх Карла Марксах Карла Марксах Карла Марксах Карсх Карскийх Карташовх Картушина Балках Каспаровскийх Киевках Кизинках Киновиях Кипячийх Кировах Кобловх Коваленкох Коваленкох Колесниковх Колосх Копанскойх Коржевскийх Коржевскийх Коржих Коробкинх Косовичих Кочергинх Кошарскийх Кравченкох Кравченкох Крайняя Щельх Красинх Красная Батареях Красная Горках Красная Горках Красная Звездах Красная Звездах Красная Звездах Красная Нивах Красная Полянах Красная Полянах Красная Полянах Красная Полянах Красная Скалах Красная Слободках Красноармейскийх Красноармейский Городокх Красноех Красное Знамях Краснооктябрьскийх Краснострелецкийх Красные Горых Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красный Востокх Красный Гайх Красный Дагестанх Красный Зеленчукх Красный Курганх Красный Кутх Красный Октябрьх Красный Очагх Красный Партизанх Красный Партизанх Красный Поселокх Крижановскийх Крикунах Криницах Крупскийх Крупскойх Крупскойх Крупскойх Крутоярскийх Кубанская Колонках Кубанскийх Кубанскийх Кубанскийх Кубаньх Кубраньх Кувичинскийх Куликах Куликовскийх Культурах Куматырьх Кура-Цецех Курбацкийх Курчанскийх Кутокх Кушинках Лазарчукх Лантратовх Латыших Лебедевх Лебедих Лебяжийх Левченкох Ленинах Ленинах Ленинах Ленинах Ленинах Ленинодарх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинский Путьх Ленинское Возрождениех Лиманскийх Лобова Балках Лободах Локх Лопатинах Лосевох Лотосх Лукашевх Лукинх Львовскийх Лютыхх Ляпинох Маевскийх Майоровскийх Майскийх Малаих Малеванныйх Малый Бродовойх Малый Дукмасовх Малый Разноколх Малый Чеконх Малькох Марьинскийх Марьинскийх Масенковскийх Машевскийх Мащенскийх Междуреченскийх Меккерстукх Меклетах Мигутых Милютинскийх Мирныйх Мирныйх Мирный Пахарьх Михайловх Михайловскийх Мовах Могукоровках Могукоровскийх Можарийскийх Молдаванскийх Молькинх Морозовскийх Москальчукх Мостовянскийх Набережныйх Нардегинх Науменковх Неелинскийх Незаймановскийх Некрасовх Некрасовах Некрасовскийх Непильх Несмашныйх Нехворощанскийх Нечаевскийх Нещадимовскийх Нижнеглебовках Нижнийх Нижний Ханчакракх Нижняя Гостагайках Нижняя Ставропольках Никитинскийх Николаенкох Новенькийх Новоалексеевскийх Новобатайскийх Нововладимировскиех Нововоскресенскийх Нововысоченскийх Новогурийскийх Новоекатериновках Новоивановскийх Новокалиновках Новокарскийх Новокрасныйх Новокрымскийх Новомихайловскийх Новонекрасовскийх Новониколаевках Новопавловскийх Новопеховский Первыйх Новопокровскийх Новоселовках Новоселовскийх Новостепнянскийх Новотроицкийх Новотроицкийх Новоукраинскийх Новоурупскийх Новые Лиманокирпилих Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новый Мирх Новый Уралх Новый Урожайх Оазисх Об»ездная Балках Огонекх Октябрьскийх Октябрьскийх Октябрьскийх Ольгинскийх Ольховскийх Ольховскийх Орджоникидзех Орджоникидзех Орехов Кутх Орловх Осеннийх Осечких Островская Щельх Отрадо-Солдатскийх Отрубныех Павловскийх Память Ленинах Папоротныйх Папоротныйх Папоротныйх Партизанх Первая Синюхах Первокубанскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Песчаныйх Песчаныйх Песчаныйх Петровскийх Пионерх Плавненскийх Плавних Победах Победах Подгорныйх Подгорныйх Подковскийх Подкугоейскийх Подлесныйх Подольскийх Подшкуринскийх Подых Покровскийх Покровскийх Полковничийх Полтавскийх Полтавскийх Полтавскийх Потаенныйх Потинх Прибрежныйх Привокзальныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Пригибскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Приречныйх Причтовыйх Причтовыйх Приютныйх Прогрессх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Прорвенскийх Протичках Протоцкиех Прохладныйх Пушкинах Пятихатскийх Раздольныйх Раздольныйх Раковх Рассветх Рассветх Рашпильх Рашпильх Рашпылих Редантх Реконструкторх Рогачевх Рогачих Родниковх Родниковскийх Розановскийх Розы Люксембургх Розы Люксембургх Роккельх Романовскийх Романчуковх Ромашевках Ромашких Роте-Фанех Садких Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Самойловх Саньковх Саратовскийх Сборныйх Свердловскийх Светх Светлая Зарях Свободах Свободах Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободный Мирх Северинх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северокавказскийх Северокубанскийх Северскийх Сельский Пахарьх Семеновх Семеновках Семеновках Семенцовках Семигорскийх Семисводныйх Сербинх Сергеевскийх Серебрянках Серединскийх Сеятельх Синявках Сиротинох Славянскийх Сладкийх Сладкий Лиманх Слободках Соболевскийх Советскийх Согласныйх Соколихинх Соколовках Солдатская Балках Соленыйх Солодковскийх Сопова Балках Сорокинх Спасовх Спорныйх Средние Челбасых Средние Чубурких Среднийх Средний Дукмасовх Средний Челбасх Ставких Станциях Староармянскийх Старогермановскийх Старомавринскийх Старые Лиманокирпилих Старый Куринскийх Стебницкийх Степнойх Стефановскийх Столяровх Сторожи Вторыех Сторожи Первыех Стринскийх Стукановх Стукановскийх Суровох Сухие Челбасых Сухой Кутх Танцура Крамаренкох Тарусинх Тауруп Второйх Тауруп Первыйх Тверскойх Тегинх Телегинх Тельманх Тельманах Терзиянх Терновыйх Терско-Каламбетскийх Тетерятникх Тимашевках Тиховскийх Тихонькийх Тополих Травалевх Трактовыйх Троицкийх Троицкийх Трудх Трудобеликовскийх Трудовая Армениях Трудовойх Трудовойх Туркинскийх Турковскийх Тысячныйх Тыщенкох Убыхх Ударныйх Удобно-Зеленчукскийх Удобно-Покровскийх Украинках Украинскийх Украинскийх Улановскийх Ульяновох Ульяновскийх Ульяновскийх Упорныйх Урмах Урмах Усатова Балках Успенскийх Усть-Джигутинках Уташх Фадеевскийх Федоренкох Федоровскийх Федорянках Финогеновскийх Фокин Первыйх Фортштадтх Хабльх Ханьковх Харьковскийх Хачиваньх Херсонскийх Хлебодаровскийх Хлеборобх Хлопонинх Хоринх Хорошиловх Центральныйх Цукерова Балках Цуревскийх Чайкинх Чапаевх Чаплыгинх Чеконх Чекуновках Челбасх Челюскинецх Чембурках Черединовскийх Черкасскийх Черниговскийх Черниковх Чернобабовх Черноморскийх Черномуровскийх Черныйх Черный Ерикх Чехракх Чигринах Чкаловах Чкаловах Шапарскойх Шевченкох Шевченкох Шевченкох Шептальскийх Шефкоммунах Шибикх Широкая Пшадская Щельх Широкая Щельх Школьныйх Школьныйх Шубинках Шуваевх Щегловх Энгельсах Эрастовх Эриванскийх Южныйх Ясених ЯстребовскийХадыженскХарьковскийХолмскийХолмскийХоперскийХостинскийЦелинныйЦентральныйЦентральныйЦентральныйЧамлыкскийЧебургольскийЧелбасскийЧепигинскийЧерниговскийЧерниговскийЧерноерковскийЧерноморскийЧерноморскийШабановскийШабельскийШаумянскийШевченковскийШедокскийШепсинскийШирочанскийШкольныйШкуринскийЩербиновскийЩербиновский районЭриванскийЮго-СеверныйЮжно-КубанскийЮжныйЮжныйЯрославскийЯсенский

Ведение личного подсобного хозяйства, садоводства

Приобретение и предоставление земли

Одним из этапов процедуры предоставления земельного участка является разработка проекта его отвода, в котором обосновываются размеры и границы будущего участка с учетом требований, которые устанавливаются в рамках рационального использования прилегающих земель. сюжеты. План земельного отвода также определяет состав и качество земли, сервитут, ограничения прав пользования участком, сроки и условия его использования.

Кроме того, в проекте рассчитываются фактические убытки землепользователя, условия использования плодородного слоя почвы на участке, право вырубки на нем растительности и ее дальнейшего использования, условия восстановления нарушенных мелиоративных систем и информация о кадастровой стоимости земельного участка.

Разработка проекта отвода земельного участка с установлением его границы по земле осуществляется землеустроительной организацией на основании поручения местного исполнительного комитета и договора подряда, заключаемого этой организацией с заинтересованное лицо за счет его средств.Помимо разработки проекта по отведению земельного участка с установлением его границы по земле, договором может быть предусмотрена организация услуг землеустройства для подачи заявления о проведении регистрационных действий в отношении земельного участка.

Установление границы земельного участка

Работы по установлению границы земельного участка ведутся с целью определения геометрических размеров и расположения границы земельного участка.Граница земельного участка, установленная на земле с закреплением его поворотных точек пограничными знаками, является фиксированной границей. Граница земельного участка, установленная по картографическим материалам, без фиксации его поворотных точек пограничными знаками на местности, является нефиксированной границей.

Работы по установлению фиксированной границы земельного участка ведутся геодезическим методом, а работы по установлению фиксированной границы земельного участка — картометрическим. Работа по установлению фиксированной границы земельного участка дает возможность для последующего восстановления этой границы.

Гражданин, заинтересованный в предоставлении земельного участка, обращается в местный исполнительный комитет по месту нахождения запрашиваемого земельного участка с просьбой о предоставлении такого земельного участка.

Установление границы на местности осуществляется землеустроительной организацией на основании поручения местного исполнительного комитета и договора подряда, заключаемого этой организацией с заинтересованным лицом, за счет ее средств. Ознакомление лиц, присутствующих при установлении фиксированной границы земельного участка на участке с установленной границей, осуществляется путем визуального наблюдения за поворотными точками границы земельного участка.

Если при установлении границы земельного участка на земельном участке находятся признаки самовольного захвата земельных участков (капитальные строения (здания, сооружения), заборы, их части, не принадлежащие кандидату в правообладатели в отношения к земельному участку, возведенного им самовольно (реконструируемого), а также несоответствия фактического использования земельного участка целевому назначению исполнитель письменно уведомляет местный исполнительный комитет об указанных фактах для принятия мер по в соответствии с законодательством, при этом дальнейшие работы по установлению границы земельного участка прекращаются.

Для просмотра информационного видео необходимо перейти в «Галерея» раздел .

Билл Гейтс собирается изменить способ ведения хозяйства в Америке

Назовите это догадкой, но история не совпадает. Я просмотрел заголовок в который раз, а затем прочитал и перечитал соответствующие детали. Чего-то не хватало. Либо это, либо я напортачил.

Согласно Tri-City Herald, на избранном участке земли площадью 14 500 акров в восточном Вашингтоне в районе Хорс-Хевен-Хиллз в округе Бентон только что продали руки почти за 171 миллион долларов.Это грандиозная сделка, по которой можно получить почти 12000 долларов за акр за целую кучу акров. Довольно дорогая грязь, правда? Я так и думал. Особенно, когда речь идет о пропашных культурах, таких как сладкая кукуруза и пшеница, которые выращивались в чередовании с картофелем на 100 кругах, что является названием собственности, которая сменила владельца.

С другой стороны, фермеры и инвесторы на рынке Средней Колумбии рассчитывают заплатить от 10 000 до 15 000 долларов за хорошую землю. Любой, кто когда-либо изучал бассейн реки Колумбия, знает, что пахотные земли там являются желанной землей, геологическим чудом.Почвенный профиль и лежащий под ним илистый лёсс находятся в особой лиге.

Я приобрел эту небольшую геологическую подготовку, изучая нашу сделку года по сельскохозяйственным угодьям 2018 года, ферму Вейдерт, в соседнем округе Уолла-Уолла. Один из самых ярких моментов в поле тем летом наступил, когда ученый-почвовед по имени Алан Бусакка схватил лопату и вошел в 10-футовую траншею, которая была прорвана на ферме Caterpillar 336. Темные слои ила. и песок возвышался над 6-футовым профессором штата Вашингтон на пенсии.Не было ни камня, ни тем более гальки, ни даже корня, который можно было увидеть в почве. Бусакка был в своей стихии: это были одни из самых богатых сельскохозяйственных угодий в Нижнем 48. А с точки зрения сельского хозяйства регион, окружающий Уолла-Уолла и холмы Хорс-Хэвен, превратился в коммерческий центр с хранилищами с контролируемой атмосферой (CA), современная транспортная инфраструктура и свободный доступ к недорогой гидроэнергетике.

Это некоторые из причин, по которым сообразительные инвесторы вкладывают миллионы долларов в сельскохозяйственные угодья как на орегонской, так и на вашингтонской сторонах ущелья реки Колумбия.По текущим оценкам, это одна из лучших сельскохозяйственных земель в стране. В 2018 году, когда было продано 100 кругов, было даже лучше. Чаще всего продажа сельхозугодий охватывает сотни акров. Сделки на территории в тысячу акров, такие как продажа фермы Weidert площадью 6000 акров компании Farmland L.P. два года назад и приобретение Broetje Orchards площадью 6 175 акров в прошлом году Пенсионным планом учителей Онтарио, являются событиями голубой луны.

Десятки тысяч акров? Только суверенные фонды благосостояния и институциональные инвесторы могут проверить наличие участков в этой лиге, что именно и произошло на стороне продажи сделки 100 кругов: продавцом был John Hancock Life Insurance, многомиллиардный управляющий активами с ключевыми активами в все основные U.С. рынки, а также Канада и Австралия.

Однако о покупателях история не увенчалась успехом. Газета Tri-City Herald сообщила, что покупателем был «инвестор из Луизианы», компания с ограниченной ответственностью, связанная с Angelina Agriculture из Монтерея, штат Луизиана. Извините, но тест на нюхание не прошел.

Land Report отслеживает многочисленных землевладельцев Луизианы; Angelina Agriculture не входит в их число. Назовем это ударом. Растущий мегаполис Монтерей с населением 462 человека позвонил в колокол, но, несмотря на все мои усилия, я не мог связать точки ни с кем, кого мы описали в The Land Report, или, если на то пошло, с кем-либо, кто был в нашем списке наблюдения.Итак, я взглянул на Dun & Bradstreet. В указанной штаб-квартире — 8318 Highway 565 — Angelina Agriculture имела двух сотрудников и сообщила о годовом доходе чуть выше 300 000 долларов. Учитывая размер и стоимость 100 кругов, обе эти цифры не имели никакого смысла. Удар два. Как насчет Google Maps? На аэрофотоснимке адреса шоссе 565 было видно небольшое здание с металлическими стенами в лесу. Третий удар, верно?

Один из моих любимых фильмов Клинта Иствуда — детектив / триллер 1999 года « Настоящее преступление». В нем четырехкратный лауреат премии «Оскар» играет заезжего журналиста, у которого есть нюх на рассказы. Я совершенно уверен, что персонаж Иствуда, Стив Эверетт, уловил вонь от этой установки за милю: приобретение за 171 миллион долларов ООО с двумя сотрудниками в здании с металлическими стенами на грунтовой дороге у Байу-Теш?

Я отправил свинец нашей исследовательской группе Land Report 100. Через несколько минут пришел краткий ответ:

«Вы когда-нибудь слышали о Билле Гейтсе?»

Бумажный след

На самом деле, когда дело доходит до обширного портфеля сельскохозяйственных угодий Билла и Мелинды Гейтс, возникает вопрос: «Вы когда-нибудь слышали о Майкле Ларсоне?» Последние 25 лет выпускник колледжа Клермонт МакКенна управлял личным портфелем Гейтсов, а также значительными активами Фонда Билла и Мелинды Гейтс.(Хотя наши исследователи выявили десятки различных организаций, владеющих активами Гейтсов, сам Ларсон действует в основном через организацию под названием Cascade Investment LLC.)

В 1994 году Гейтсес нанял бывшего управляющего фондом облигаций Putnam Investments, чтобы диверсифицировать портфель пары, исключив 45% -ную долю соучредителя Microsoft в технологическом гиганте, сохранив при этом сопоставимую или лучшую прибыль. Согласно профилю Ларсона за 2014 год в Wall Street Journal , эти инвестиции включают значительную долю в AutoNation, гостиничные интересы, такие как Charles Hotel в Кембридже и Four Seasons в Сан-Франциско, а также «не менее 100 000 акров сельскохозяйственных угодий в Калифорния, Иллинойс, Айова, Луизиана и другие штаты…. » По данным исследовательской группы Land Report 100, эта цифра в настоящее время более чем вдвое больше, что означает, что у Билла Гейтса, соучредителя Microsoft, есть альтернативное эго: фермер Билл, парень, у которого больше сельскохозяйственных угодий, чем у кого-либо еще в Америке.

В 2017 году был приобретен самый крупный участок земли Гейтсес: группа сельскохозяйственных угодий, принадлежащих Управлению по инвестициям пенсионного плана Канады. Управление по инвестициям в пенсионный план Канады, расположенное в Торонто, начало формировать сельскохозяйственный портфель в 2013 году, когда оно приобрело AgCoA, также известную как «Сельскохозяйственная компания Америки».Эта частная сельскохозяйственная земля в США REIT была совместным предприятием Duquesne Capital Management и Goldman Sachs, которое было основано в 2007 году. В течение следующих пяти лет AgCoA приобрела более 100 000 акров земли в девяти штатах. К тому времени, когда в 2013 году он был продан Управлению по инвестициям в пенсионный план Канады, AgCoA считалась одним из ведущих институциональных владельцев посевных площадей для пропашных культур в США.

После AgCoA Управление по инвестициям в пенсионный план Канады приобрело второй транш сельскохозяйственных угодий, заплатив 2 доллара.5 миллиардов долларов за 40% -ную долю в Glencore Agricultural Products в 2016 году. Однако уже в следующем году Управление по инвестициям Канадского пенсионного плана начало избавляться от тех же самых сельскохозяйственных угодий так же быстро, как и приобрело их.

Причем сделал это так тихо, что можно было даже сказать, что это было сделано тайно.

Никаких публичных заявлений и сообщений в деловой прессе не было. Вместо этого Управление по инвестициям в пенсионный план Канады сообщило мелким шрифтом в квартальном отчете, что оно продало 520 миллионов долларов США в США.S. активы сельскохозяйственных угодий, принадлежащие сельскохозяйственной компании Америки. Благодарим Криса Янека из Agri Investor за это проницательное расследование. Редактор Agri Investor по Северной и Южной Америке Янец сообщил, что активы были предложены как единый блок и «что основатель Microsoft Билл Гейтс считается покупателем сельскохозяйственных угодий CPPIB». Яник не стал рассказывать историю, и в следующем году он подтвердил параметры продажи, когда сообщил о добавлении 61 объекта недвижимости на сумму около 500 миллионов долларов США в Национальный совет доверительных управляющих по инвестициям в недвижимость (NCREIF) U.S. Индекс сельскохозяйственных угодий. Эта цифра в полмиллиарда долларов подтвердила приобретение AgCoA, и документальный след привел непосредственно к Cascade Investment LLC.

В целом, приобретение AgCoA в 2017 году и приобретение в 2018 году участка 100 Circles на холмах Horse Heaven на востоке Вашингтона в сумме составляют более 690 миллионов долларов инвестиций в сельскохозяйственные угодья. Источники Янека сообщили, что некоторые активы AgCoA были быстро распроданы, но, по данным исследовательской группы Land Report 100, осталось около 242 000 акров сельскохозяйственных угодий.

Тем не менее, сельскохозяйственные угодья — не единственная составляющая земельных владений гейтсов. В 2017 году Cascade Investment приобрела «значительную долю» в 24 800 акрах переходных земель на западной окраине Феникса, самого густонаселенного города в Аризоне и десятого по величине мегаполиса в стране. Площадь находится рядом с межштатной автомагистралью 10, и она готова быть доступна по межштатной автомагистрали 11, предполагаемой автомагистрали, которая пересечет 5 миль территории владения площадью 40 квадратных миль. При застройке комплекс Belmont создаст совершенно новый мегаполис, размером с пригород Темпе в Финиксе, где находится Университет штата Аризона и почти 200 000 жителей.Согласно The Arizona Republic , Belmont, по прогнозам, будет включать до 80 000 домов; 3800 акров промышленных, офисных и торговых площадей; 3400 акров открытого пространства; и 470 акров для государственных школ.

Cascade Investment удвоила долю на переходных землях Феникса два года спустя, когда она сделала вторую крупную инвестицию, купив более 2800 акров земли, известных как Spurlock Ranch в Бакай, за 25 миллионов долларов.

Устойчивое инвестирование

Представитель Cascade Investment отказался комментировать какие-либо детали, связанные с этими сделками или активами Gateses, за исключением того, что сказал, что Cascade очень поддерживает устойчивое сельское хозяйство.

Подобно тому, как Фонд Билла и Мелинды Гейтс использует науку и технологии для достижения ряда достойных целей, в том числе вывести миллионы людей из нищеты, улучшить здоровье и благополучие людей и обеспечить всем людям доступ к возможностям, необходимым для достижения успеха в жизни. в школе и в жизни — сельскохозяйственные угодья Cascade также преследуют достойные цели.

В январе 2020 года The Land Report объявила о запуске стандарта устойчивого развития, разработанного У.С. Владельцы и операторы сельхозугодий. Целью организации, получившей название Leading Harvest, является создание стандарта устойчивости, который может применяться на самых больших площадях сельскохозяйственных угодий. В настоящее время представлены более 2 миллионов акров в 22 штатах и ​​еще 2 миллиона акров в семи странах. Среди участников Рабочей группы по устойчивому сельскому хозяйству, состоящей из 13 членов, являются Ceres Partners, Hancock Natural Resources Group, The Rohaytn Group и UBS Farmland Investors.

Неудивительно, что одним из первых членов Leading Harvest является компания Cascade под названием Cottonwood Ag Management.Выделение ресурсов для запуска этого важнейшего стандарта подтверждает утверждение о том, что Cascade поддерживает устойчивые стратегии, которые повышают отказоустойчивость и эффективность, сохраняют таланты и снижают нормативное бремя.

Хотя Фонд Билла и Мелинды Гейтс не имеет никаких связей с Cascade или его инвестициями, у него также есть инициатива по выращиванию сельскохозяйственных угодий: Gates Ag One, штаб-квартира которой находится в районе Большого Сент-Луиса. По данным St. Louis Business Journal, компания Gates Ag One сосредоточится на исследованиях, которые помогут «мелким фермерам адаптироваться к изменению климата и сделать производство продуктов питания в странах с низким и средним уровнем дохода более продуктивным, устойчивым и устойчивым.”

Помните это здание с металлическими стенами рядом с Байу-Тече? Оказывается, эта же самая собственность привлекла мое внимание еще когда The Land Report готовилась к запуску в 2006 году. Звонит ли имя Берни Эбберс в колокол? Когда-то деловая пресса окрестила яркого предпринимателя «телекоммуникационным ковбоем». Это было до того, как уроженец Эдмонтона предстал перед судом за его роль в том, что на тот момент было крупнейшим заявлением о банкротстве в истории США.

В 2005 году бывший генеральный директор WorldCom был осужден за мошенничество с ценными бумагами, сговор и подачу ложных отчетов, которые сыграли важную роль в мошенничестве с бухгалтерским учетом WorldCom на сумму 11 миллиардов долларов.После проигрыша апелляции в 2006 году Эбберс провел большую часть своей жизни в федеральной тюрьме, прежде чем в начале этого года федеральный судья освободил его из-под стражи. Он умер 2 февраля в окружении своей семьи.

Эбберс был многим — мечтателем, лжецом, мошенником — и он любил землю. В 1998 году, когда он был тостом на Уолл-стрит, телекоммуникационный ковбой заплатил семье Вудвордов из Британской Колумбии астрономическую сумму в 73 миллиона долларов за крупнейшее ранчо Канады: озеро Дуглас площадью 500 000 акров, где выращивают 22 000 голов крупного рогатого скота.Впоследствии Эбберс пообещал Дуглас Лейк в качестве залога на 400 миллионов долларов, которые он в конечном итоге занял у WorldCom, а в 2003 году WorldCom продал Дуглас Лейк компании Kroenke Ranches. 68,5 миллиона долларов, уплаченные Kroenke Ranches, были зачислены на долговую расписку Эбберса. Он также владел фермой в Луизиане площадью 26 236 акров. Он тоже был продан 25 сентября 2006 года, за день до того, как Эбберс начал отбывать наказание в Федеральном исправительном учреждении Окдейла. Это была его последняя сделка на свободе.

Когда Эбберс владел этой фермой в Луизиане, она была известна как плантация Анджелины.И его штаб-квартира находилась, как вы уже догадались, в Монтерее, штат Луизиана. Это был недостающий фрагмент головоломки, которую я искал, читая историю Tri-City Herald . В прошлой жизни Анджелина, покупательница, которая заплатила 171 миллион долларов за 100 кругов в 2018 году, на самом деле была плантацией Анджелины Берни Эбберса.

За день до тюрьмы Эбберс продал Анджелину за 32 миллиона долларов. Впоследствии ферма была продана компании AgCoA, которая была приобретена Управлением по инвестициям пенсионного плана Канады.В 2017 году плантация Анджелины снова перешла к другому владельцу и стала одним из основных сельскохозяйственных активов в портфеле Cascade Investment.

На это ушла дюжина лет, но права собственности на эту ферму в Луизиане перешли от Берни Эбберса к Биллу Гейтсу с парой остановок между ними. Я с готовностью признаю, что забыл, где и когда я впервые услышал об этом, но как только я прочитал историю Tri-City Herald , я понял, что финал определенно нужно переписать.

Стив Эверетт гордился бы.

Узнать больше

https://landreport.com/

Почему Билл Гейтс стал крупнейшим владельцем сельскохозяйственных угодий в США

В конце прошлого года Эрик О’Киф исследовал загадочную недавнюю покупку 14 500 акров лучших сельскохозяйственных угодий штата Вашингтон. Его журнал The Land Report отслеживает крупные сделки с землей и ежегодно составляет список 100 крупнейших землевладельцев США.

Продажа более тысячи акров земли — это «событие голубой луны», — отметил О’Киф, поэтому эта сделка выделяется.А в Восточном Вашингтоне одни из самых богатых и дорогих сельскохозяйственных угодий в стране. Но рекордсменом была небольшая малоизвестная компания из Луизианы.

«Это сразу же вызвало тревогу», — говорит О’Киф.

Он поручил своей исследовательской группе копать немного глубже. Вскоре они вернулись с ответом: компания из Луизианы действовала от имени Cascade Investment LLC, секретной инвестиционной фирмы, которая управляет большей частью огромного состояния, принадлежащего Биллу Гейтсу.

О’Киф знал, что Гейтс покупал сельхозугодья в течение многих лет, в основном через различные дочерние компании Cascade. Владения магната включают большие участки в Иллинойсе, Айове, Луизиане, Калифорнии и примерно в десятке других штатов. По подсчетам О’Киф, с учетом земельных участков в штате Вашингтон и других недавних добавлений в его портфель Гейтс теперь владеет не менее 242 000 акров американских сельскохозяйственных угодий.

«У Билла Гейтса, соучредителя Microsoft, есть альтернативное эго, — писал О’Киф: — Фермер Билл, парень, которому принадлежит больше сельхозугодий, чем кому-либо другому в Америке.”

Сенсация Land Report попала в заголовки газет. Многие статьи были посвящены давнему интересу Гейтса к изменению климата и устойчивости и предполагали, что эти опасения могут быть движущей силой покупки земли. Newsweek назвал его «чемпионом по устойчивому сельскому хозяйству».

Он новый Макдональд: Билл Гейтс владеет сотнями тысяч акров по всей территории Соединенных Штатов, в том числе 242 000 акров сельскохозяйственных угодий, что делает его главным землевладельцем страны, согласно данным Эрика О’Кифа «The Land Report».Изображение NY Post / Майк Гиллен

Эти истории совпадали с более ранними сообщениями о крупных приобретениях Гейтсом земли в Аризоне. В частности, в 2017 году дочерняя компания Gates Mt. Lemmon Holdings инвестировала около 40 квадратных миль «переходной» земли на западной окраине разрастания Феникса. (Согласно The Land Report, Гейтс владеет около 27000 акров несельскохозяйственных земель в дополнение к своим фермерским владениям.)

Некоторые партнеры по проекту в Аризоне выпустили пресс-релиз, в котором рекламируются планы по созданию «дальновидного сообщества…, включающего передовые технологии.«Были разговоры о« высокоскоростных цифровых сетях »и« автономных логистических хабах ». Это все, что потребовалось многим в СМИ, чтобы прийти к выводу, что Гейтс лично проектировал город будущего.

«Билл Гейтс начал излагать свои планы по созданию« умного города »в Фениксе, штат Аризона, — писало научное новостное издание Futurism. Этот высокотехнологичный мегаполис «мог бы стать одновременно площадкой для размножения и тестирования футуристических технологий».

На самом деле идея о том, что Билл Гейтс в одиночку заново изобретал сельское хозяйство — или проектировал города завтрашнего дня — была почти полностью спекуляцией.

«В средствах массовой информации есть тенденция персонализировать это», — говорит О’Киф. «Люди хотят знать:« Почему Биллу Гейтсу нужна вся эта земля? »»

Но сверхбогатые люди, такие как Гейтс, не принимают каждое решение лично, отмечает О’Киф. «У него очень компетентные инвестиционные менеджеры».

Учитывая, что Гейтс занимает третье место в списке самых богатых людей в мире (его состояние оценивается в 132 миллиарда долларов), он отстает от основателя Tesla Илона Маска и Джеффа Безоса из Amazon — у этих финансовых менеджеров есть свои руки.

Инвестиционный гуру Майкл Ларсон, который работал с Гейтсом с 1994 года, руководит находящейся в Вашингтоне Cascade Investment, а также курирует пожертвование Фонда Билла и Мелинды Гейтс на сумму почти 50 миллиардов долларов.

Билл Гейтс (вместе с членом совета директоров Terra Power Натаном Мирвольдом) хорошо известен своей поддержкой экологических инноваций, но до сих пор его планы ведения сельского хозяйства были более секретными. профиль.»Мистер. Ларсон зарабатывает деньги, а мистер Гейтс их раздает ».

Ларсон и его команда известны своей молчаливостью. Сотрудники Cascade практически не общаются с прессой. По данным журнала, им даже не рекомендуется использовать Facebook и другие социальные сети. (Через представителя компании отказались комментировать эту статью.)

Ларсон следит за тем, чтобы богатство Гейтса инвестировалось разумно, даже консервативно. Согласно публичным данным, в портфель миллиардера входят акции конгломерата Berkshire Hathaway Уоррена Баффета, компании по розливу Coca-Cola и производителя тракторов Deere & Co., среди прочих неброских вложений.

Люди хотят знать: «Зачем Биллу Гейтсу нужна вся эта земля?»

Эрик О’Киф из журнала The Land Report

Ларсон также следит за тем, чтобы Гейтс хранил яйца в самых разных корзинах. Другими словами, его портфель диверсифицирован. И вот тут-то и появляется покупка земли.

Большинство из нас представляет, как фермеры возделывают землю, которая принадлежит их семьям на протяжении поколений. Но многие фермеры берут в аренду хотя бы часть обрабатываемой земли.По словам Брюса Шеррика, профессора экономики сельского хозяйства в Университете Иллинойса в Урбане-Шампейне, около 60 процентов посевных площадей на Среднем Западе сдается в аренду. Среди землевладельцев могут быть такие инвесторы, как Гейтс.

Для инвесторов, которые знают, что они делают, сельскохозяйственные земли обеспечивают финансовую стабильность в нестабильные времена.

«Сельскохозяйственные угодья обладают удивительно стабильной способностью хеджировать против инфляции», — говорит Шеррик.

И он, как правило, имеет «отрицательную корреляцию» с другими инвестициями, добавляет он: если фондовый рынок падает, доходность сельхозугодий, вероятно, будет расти.

Но сельхозугодья купить непросто.

В портфель Билла Гейтса входят даже акции John Deere. Алами

«Нельзя просто сказать, что у меня накоплено 30 000 долларов, и я хочу купить сельхозугодья», — отмечает Шеррик. Крупные инвесторы обычно работают с экспертами-консультантами, чтобы помочь им приобрести и управлять своими агрохолдингами.

По сообщениям прессы, империей сельскохозяйственных угодий Гейтса в основном управляет дочерняя компания Cascade под названием Cottonwood Ag Management. Но детали неясны, и нет никаких доказательств того, что скупка земли миллиардером вызвана чем-то большим, чем желание иметь хорошо диверсифицированный портфель.

«Когда Тед Тернер купил свое ранчо Flying D в Монтане в 1989 году, это было его личной страстью», — говорит О’Киф. «Покупка земли Биллом Гейтсом для меня больше похожа на разумную долгосрочную сделку, которую проводят опытные управляющие активами».

Та же самая логика, вероятно, верна для приобретений Гейтса в Аризоне. На самом большом участке, предлагаемом застройке площадью 24 800 акров, известной как Belmont, когда-нибудь может быть 80 000 домов, а также офисы, торговые, промышленные и логистические объекты. По крайней мере, это то, что обещали разработчики, сотрудничавшие с инвестиционной группой Гейтса.

Однако сейчас все эти разговоры о «умном городе» более чем преждевременны. Как заключил финансовый обозреватель Slate Генри Грабар, предлагаемый город Бельмонт «не является городом, и он не является« умным », и основатель Microsoft не имеет какого-либо значимого участия».

Самый большой земельный участок Гейтса — это предлагаемая застройка площадью 24 800 акров, известная как Белмонт в Аризоне.Google Maps

Но, хотя Белмонт может и не быть умным городом, он все же выглядит как разумное вложение.

Регион к западу от Феникса переживает бум.Соседняя община Бакай выросла более чем в десять раз за последние 20 лет. А отель Belmont расположен вдоль межштатной автомагистрали 10, главной магистрали региона восток-запад, что делает его отличным местом для складских комплексов в стиле Амазонки.

Есть также предложение о строительстве новой межгосударственной магистрали, связывающей Феникс с Лас-Вегасом. Предлагаемая автомагистраль будет проходить через 5-мильный участок Белмонтской собственности. Проект еще не профинансирован. Но если его когда-нибудь построят, это резко повысит стоимость земли Гейтса.

Сегодня урочище Бельмонт по большей части остается пустой пустыней. Скорее всего, это всего лишь еще один актив в обширном портфеле Гейтса, который постепенно растет в цене, в то время как сам миллиардер остается на расстоянии вытянутой руки.

Люди, вовлеченные в финансовую империю Гейтса, подчеркивают, что благотворительная деятельность семьи ведется отдельно от их инвестиций и деловых предприятий. Но некоторые инвестиции пионера программного обеспечения действительно раскрывают его более грандиозные цели.

Гейтс, который ушел из повседневной работы с Microsoft в 2008 году, давно искал способы помочь беднейшим слоям населения мира и решить экологические проблемы планеты.

Гейтс инвестировал в заменители растительного происхождения, такие как Impossible Foods и Beyond Meat, которые однажды надеются составить конкуренцию мясной промышленности. ядерный реактор. В недавнем выпуске «60 минут» Гейтс объяснил, что источники энергии с нулевым выбросом углерода, такие как ядерная энергия, имеют жизненно важное значение для сокращения выбросов, которые нагревают атмосферу.

«Без инноваций мы не сможем решить проблему изменения климата», — сказал Гейтс.«Мы даже близко не подойдем».

С 2016 года Гейтс возглавляет Breakthrough Energy Ventures, фонд венчурного капитала, инвестирующий в стартапы в области экологически чистых технологий. Фонд недавно собрал 1 миллиард долларов, которые он вкладывает в компании, разрабатывающие самолеты на водородном топливе, строительные материалы с нулевым выбросом углерода и другие экологические инновации.

Его пристрастие к окружающей среде распространяется и на сельское хозяйство. Гейтс инвестировал в Impossible Foods и Beyond Meat, две компании, производящие заменители говядины, включая Impossible Burger.В своей новой книге «Как избежать климатической катастрофы» Гейтс объясняет, почему выращивание мясного скота вызывает больше вредных выбросов, чем другие формы сельского хозяйства. Он надеется, что заменители на растительной основе позволят нам «сократить потребление мяса, сохраняя при этом вкус мяса».

Эрик О’Киф (слева), редактор The Land Report, сообщил новости о том, как Гейтс совершает покупки на сельскохозяйственных угодьях. Майкл Ларсон (справа), главный инвестиционный директор Cascade Investment LLC, вероятно, купил землю в качестве умного актива. Getty Images

Фонд Билла и Мелинды Гейтс недавно открыл новое подразделение, известное как Gates Ag One.Его цель — помочь бедным фермерам, особенно в Африке и Южной Азии, получить «инструменты, технологии и ресурсы, необходимые им, чтобы выбраться из нищеты». Если каждый акр может производить больше еды, это хорошая новость для фермеров. Но это также означает, что мы можем выделять меньше поверхности планеты под сельскохозяйственные угодья, что является хорошей новостью для лесов и экосистем.

Между тем, американское сельское хозяйство сегодня трансформируется, поскольку фермеры используют новые технологии и большие данные, чтобы помочь им управлять своими культурами.Это может означать повышение урожайности при меньшем использовании удобрений и пестицидов. Что, в свою очередь, означает меньшее воздействие на окружающую среду.

Фермы также играют важную роль в борьбе с изменением климата. При правильных методах углерод, образующийся при разложении растений, может безопасно храниться в почве, а не попадать в атмосферу в виде двуокиси углерода.

Новая коалиция владельцев сельскохозяйственных земель, операторов и экологических групп работает над разработкой поддающихся проверке стандартов устойчивого ведения сельского хозяйства.Группа называется Leading Harvest, и связанная с Gates компания Cottonwood Ag является одним из ее учредителей.

Leading Harvest предусматривает своего рода знак одобрения устойчивого развития, подтверждающий, что данная ферма соответствует экологическим стандартам. Программа может стать экономическим благом для фермеров.

«В будущем фермерам будут платить за устойчивость», — говорит Шеррик, член правления группы. Будут стимулы для таких вещей, как использование меньшего количества воды, меньшее количество химикатов и накопление большего количества углерода.

Фонд Билла и Мелинды Гейтс недавно открыл отдел по работе с фермерами в Африке — теперь Гейтс может преобразовать сельское хозяйство в Америке.Alamy

Ожидается, что члены-основатели группы возглавят внедрение новых стандартов на своих землях.

Независимо от того, направлял ли Гейтс лично компанию Cottonwood Ag на участие в проекте Leading Harvest, этот шаг имеет как экологический, так и деловой смысл.

«Новая зеленая экономика откроет новые возможности для землевладельцев», — считает О’Киф.

«Сельское хозяйство внезапно стало частью решения, а не просто частью проблемы», — добавляет Шеррик. Он считает, что участие Гейтса — пусть даже косвенное — имеет решающее значение для поощрения отрасли к принятию нового стандарта устойчивого развития.

Если крупнейший в стране владелец сельхозугодий сможет доказать, что сельское хозяйство может быть одновременно устойчивым и прибыльным, это будет иметь большое значение.

«Люди будут обращать внимание на то, что делает Билл», — говорит Шеррик.

Джеймс Б.Мейгс является соведущей программы «Как это исправить?» подкаст и бывший главный редактор Popular Mechanics.

Право собственности | Britannica

Закон о собственности , принципы, политика и правила, в соответствии с которыми должны разрешаться споры по поводу собственности и по которым могут быть структурированы сделки с недвижимостью. Что отличает право собственности от других видов права, так это то, что право собственности регулирует отношения между членами общества в отношении «вещей».«Вещи могут быть материальными, такими как земля, фабрика или бриллиантовое кольцо, или они могут быть нематериальными, например, акции и облигации или банковский счет. Таким образом, право собственности имеет дело с распределением, использованием и передачей богатства и объектов богатства. Таким образом, он отражает экономику общества, в котором находится. Поскольку он касается контроля и передачи богатства между супругами и поколениями, закон о собственности также отражает семейную структуру общества, в котором оно находится. Наконец, поскольку оно касается таких фундаментальных вопросов, как экономика и структура семьи, право собственности также отражает политику общества, в котором оно существует.

В этой статье описаны основные системы права собственности, которые существовали исторически и существуют сегодня. Основное внимание уделяется двум основным западным системам права, которые стали доминировать в промышленно развитом мире: англо-американской системе, производной от английского общего права, и системе гражданского права, которая была разработана на европейском континенте на основе римского права. В статье также будет проведено сравнение англо-американского права собственности с его аналогами в различных гражданских законах (т.е., право, основанное на римском праве, а не на английском общем праве) стран, включая Германию и современный Китай. Особое внимание будет уделено нормам права собственности в странах, которые из-за своей социалистической политической системы не признавали частную собственность на собственность. В качестве основных примеров будут использованы Россия и Румыния.

Определение и основные темы

Проблема определения

Собственность часто определяют как права человека на вещь.Трудности с этим определением давно беспокоят теоретиков права.

Та же проблема определения возникает и в незападных обществах. В России, например, слово собственности ( собственности ) может иметь различные значения. В некоторых случаях он используется как эквивалент вещей, вещей или недвижимости. Он также используется для обозначения права собственности. В современной России термин собственности наиболее точно понимается как экономические отношения между владельцем вещи и всеми другими лицами по отношению к этой вещи.

Получите подписку Britannica Premium и получите доступ к эксклюзивному контенту. Подпишитесь сейчас

Право собственности лучше всего понимать как совокупность правовых отношений между людьми в отношении вещей. Это сумма прав и обязанностей, привилегий и запретов, полномочий и ответственности, инвалидности и иммунитетов, которые существуют в отношении вещей. Это верно как для западных, так и для незападных правовых систем. Итак, что отличает право собственности от всех других правовых отношений, так это то, что правовые отношения права собственности имеют дело с вещами.

Для целей данной статьи все материальные вещи включены в сферу права собственности, даже если конкретная правовая система отрицает классификацию «собственности» в отношении определенных видов материальных вещей. Многие, но не все, правовые системы, которые признают отдельную категорию права собственности, также включают в эту категорию некоторые нематериальные вещи, такие как акции и облигации, но не другие нематериальные вещи, такие как требования о компенсации за правонарушения (например, деликт или деликт). Используемое здесь определение права собственности включает только те нематериальные вещи, которые обсуждаемая правовая система классифицирует как собственность.Для обсуждения права собственности, относящегося к другим формам нематериальных активов, см. Закон об интеллектуальной собственности.

Это описательное определение права собственности позволяет сказать, что не существует известной правовой системы, в которой не было бы права собственности. В правовой системе может не быть категории, которая соответствует собственности в западных правовых системах, но каждая известная правовая система имеет определенный набор правил, регулирующих отношения между людьми, по крайней мере, в отношении материальных вещей.

Этимология

Описательное определение закона о собственности, принятое для этой статьи, далеки от того, что слово property означает в обычном английском использовании: «объект юридических прав», или «имущество», или «богатство» в совокупности, часто с сильным подтекстом индивидуальная собственность. Английское слово property происходит напрямую или через французское propriété от латинского proprietas , что означает «особый характер или качество вещи» и (в римских писаниях после времен Цезаря Августа) «собственность».Слово proprietas происходит от proprius , прилагательного, означающего «особенный» или «собственный», в отличие от communis «общий» или alienus «чужой». Таким образом, еще до того, как он стал юридическим термином, «собственность» на Западе выражает то, что отличает человека или вещь от группы или друг от друга.

Западная тенденция к агломерации

Если право собственности в описательном смысле существует во всех правовых системах, исключительное разнообразие систем собственности незападных обществ предполагает, что любая концепция собственности, кроме описательной, зависит от культуры, в которой она встречается.Даже на Западе, как показывает обсуждение английского слова property , концепция со временем значительно изменилась.

Тем не менее, одна тенденция, по-видимому, характеризует правовую концепцию собственности в описательном смысле на Западе: тенденция к объединению в одно юридическое лицо, предпочтительно то, которое в настоящее время владеет вещью, которая является объектом расследования, исключительное право владения, привилегия использования и право передавать вещь. Говоря техническим языком юридических отношений, западный закон склонен приписывать владельцу вещи следующее: (1) право владеть вещью с обязанностью всех остальных держаться подальше, (2) привилегия пользоваться вещью. без права кого-либо еще препятствовать этому использованию (в сочетании с правом владельца не допускать использования вещи другими), (3) право передавать какие-либо или все права, привилегии, полномочия и иммунитеты владельца кому-либо еще (кто на техническом языке был бы описан как ответственный за осуществление полномочий) и (4) иммунитет от изменения кем-либо из тех же прав, привилегий и полномочий (так что все остальные не имеют возможности изменять их).

Определение земельного фонда

Что такое земельный фонд?

Земельный траст — это юридическое лицо, которое приобретает право собственности на объект недвижимости по распоряжению собственника. Земельные трасты — это живые трасты, которые позволяют управлять имуществом при жизни. Однако, как и другие типы трастов, условия каждого земельного фонда уникальны и могут быть адаптированы к индивидуальным потребностям.

Ключевые выводы

• Земельные доверительные фонды — это организации, которые принимают на себя законную собственность, управление или частичный контроль над собственностью по указанию землевладельца.
• Тресты с правом собственности на землю, также известные как земельные фонды штата Иллинойс, защищают анонимность землевладельцев и не допускают права собственности на наследство.
• Доверительным фондам заповедных земель поручено управление неосвоенными землями для сохранения природных ресурсов, исторических мест и общественных зон отдыха для будущих поколений.
• Землевладельцы, использующие природоохранные сервитуты для передачи прав на застройку трасту охраняемых земель, могут получить налоговый вычет за свои благотворительные пожертвования.
• Из-за некоторых случаев мошенничества некоторые пожертвования в виде сервитутов на охрану природы и земельные фонды, которые их принимают, подверглись усиленной проверке.

Как работает земельный фонд

Земельные трасты, которые являются трастами, привязанными к недвижимости, часто используются для планирования недвижимости. Он предназначен для использования в течение всей жизни для управления недвижимостью. Это отзывные трасты, то есть они могут быть прекращены или изменены. Земельные трасты могут включать недвижимость (например, здания или дома) или имущественные векселя и ипотечные кредиты.Обычно они используются для земель, используемых в целях сохранения или дикой природы, или для целей развития недвижимости.

Земельные трасты состоят из трех основных частей — лица, предоставляющего право, доверительного управляющего и бенефициара. Доверяющий — это тот, кто создает траст и передает собственность. Доверительный управляющий управляет трастом, а бенефициаром является тот, кто извлекает выгоду из земельного фонда.

Концеденты регулируют передачу активов в траст и устанавливают условия траста. Попечители обрабатывают интимные детали собственности.Например, если арендуемая собственность находится в земельном фонде, доверительный управляющий может нести ответственность за надзор за техническим обслуживанием и сбор арендной платы.

Виды земельных трастов

Существует два основных типа земельных трестов — земельные фонды с правом собственности и земельные трасты для сохранения земель. Трасты с правом собственности позволяют физическим или юридическим лицам владеть землей анонимно. Большая разница с трастом на охраняемые земли состоит в том, что владелец должен отказаться от некоторых прав на землепользование и застройку.

Правовой земельный фонд

Трест с правом собственности позволяет владельцу собственности анонимно сохранять все права на собственность и направлять действия земельного фонда.Эти трасты также обычно называют «земельными трастами Иллинойса», потому что они были впервые популяризированы в Чикаго в 1800-х годах. В то время владельцам собственности не разрешалось голосовать по городским проектам на тех же территориях, где им принадлежала земля. Чтобы обойти этот закон, богатые бизнесмены и политики использовали бы земельные фонды для анонимной покупки земли, тем самым защищая свои права голоса.

Не во всех 50 штатах существует юридическая структура земельного фонда с правом собственности. Однако большинство штатов подчиняются законам о земельных фондах Иллинойса, если у них нет своих собственных, а это означает, что любой человек может сформировать земельный фонд в стиле «Иллинойс» в любом штате при надлежащем правовом руководстве.

Траст заповедных земель

Трасты заповедных земель требуют, чтобы владелец собственности отказался от некоторых прав на землепользование и застройку. Целью фонда охраняемых земель является защита дикой природы, исторических или культурных объектов, а также природных ресурсов от коммерческой застройки или другой деятельности, которая может привести к разрушению или загрязнению.

Требования к титульному земельному фонду

В земельном фонде с правом собственности землевладелец подписывает документ под названием Доверительный акт, который передает юридическое право собственности на собственность.При создании траста землевладелец (который одновременно является доверителем и бенефициаром) может указать, как будет осуществляться управление землей, кто имеет над ней контроль и как распределяется любой доход, который она приносит. Это означает, что, хотя траст на бумаге является держателем титула, землевладелец сохраняет полный контроль над собственностью.

Трасты с правом собственности используются владельцами собственности как способ сохранить анонимность и защитить ценные активы от завещания. Они также могут предоставить ряд других преимуществ при имущественном планировании и защитить активы от судебных решений или залогового удержания.Это может быть особенно полезно для очень богатых, знаменитостей и крупных компаний, которые могут захотеть скрыть планы развития.

Требования к Фонду заповедных земель

В трасте охраняемых земель траст не обязательно принимает на себя право собственности на землю, если собственность не передана в дар целиком. Вместо этого землевладелец может заключить юридически обязывающее соглашение, называемое сервитутом сохранения, тем самым «жертвуя» свои права на застройку трасту.Задача траста — обеспечить соблюдение сервитута и, в некоторых случаях, управлять имуществом.

Сервитуты по сохранению могут быть адаптированы таким образом, чтобы землевладелец сохранял права собственности и пользования, такие как право продолжать заниматься сельским хозяйством или разводить скот, при этом обеспечивая, чтобы земля оставалась незастроенной на неограниченный срок. Консервативные сервитуты «следуют за землей», что означает, что условия сервитута остаются в силе, даже если земля продана или передана наследникам.

56 миллионов

Общее количество акров неосвоенных земель, управляемых более чем 1300 частными фондами охраняемых земель по всей территории США.С.

Примеры земельных трастов

Примером земельного фонда с правом собственности на землю является курорт Диснея во Флориде. Курорт «Мир Уолта Диснея» в Орландо, штат Флорида, был первоначально приобретен в 1965 году с использованием земельного фонда с правом собственности. Первоначальные владельцы болот Флориды, где был построен курорт, понятия не имели, что за покупкой стоит Дисней (в то время имя нарицательное). Если бы они знали о покупателе, они бы, вероятно, увеличили запрашиваемую цену.

Между тем, существует множество примеров трастов охранных земель в США. Три фонда Ozark Land Trust охватывают десятки проектов на 28000 акров в регионе Озарк. Траст — это некоммерческая организация, которая помогает землевладельцам сохранять землю в районе Озарк и защищать ее от городской застройки. Ozark Land Trust помогает добиться этого с помощью заповедников и сервитутов.

Преимущества и недостатки земельных трастов

Ключевым преимуществом земельных трастов является то, что они обеспечивают ответственность и защиту конфиденциальности.Это позволяет инвесторам в недвижимость хранить собственность отдельно от личных финансов. Использование земельного фонда помогает сохранить конфиденциальность данных о собственном капитале. Инвесторы в недвижимость часто используют земельные трасты, чтобы хранить собственность отдельно от других активов.

Однако у доверительного управления есть и обратные стороны. Во-первых, если вы покупаете недвижимость в земельный фонд, любые права выкупа теряются. То есть право истребовать собственность непосредственно до (или после) обращения взыскания. Во-вторых, большинство земельных трастов автоматически лишаются права на получение займов на вторичном рынке.

Другая проблема с земельными трастами заключается в том, что они создают иллюзию отсутствия ответственности. Земельные фонды по-прежнему несут ответственность даже в Иллинойсе. Ответственным за вещи может быть владелец недвижимости, а не только траст или попечитель. Кроме того, не гарантируется конфиденциальность, и постановления суда могут прорвать завесу конфиденциальности.

Плюсы

• • Отдельные личные финансы от недвижимости
• • Конфиденциальность — анонимное владение собственностью
• • Определенные меры защиты ответственности
• • Простота процесса завещания

Минусы

• • Может не соответствовать требованиям для получения кредитов на вторичном рынке
• • Отсутствие полной защиты ответственности
• • Защитная вуаль, которую можно пронзить

Особые соображения

Есть еще одно важное различие между трастами на право владения и охраняемыми землями: пожертвование в пользу последнего может принести вам большую налоговую льготу.

Если землевладелец передает свои права на застройку природоохранному фонду, он может получить налоговый вычет, равный разнице между стоимостью обремененной земли (с установленным сервитутом) и тем, сколько она могла бы стоить, если бы она была разработана для ее » высочайшее и наилучшее использование «. В некоторых случаях этот вычет может стоить миллионы долларов.

Как правило, землевладельцы — это либо фермеры и владельцы ранчо, которые владели этой собственностью в течение нескольких поколений, либо очень богатые люди, семьи или предприятия, которые могут позволить себе покупать участки напрямую.Однако недавно появилась новая инвестиционная ниша, призванная открыть налоговые льготы сохранения для большей части населения.

Инвестиции в предметы консервации

Используя партнерство с несколькими участниками (или «синдикат»), эти инвестиционные компании позволяют нескольким аккредитованным инвесторам объединить свои деньги для покупки земли для сохранения. После передачи прав на застройку земельному фонду через сервитут консервации, члены товарищества пропорционально делят налоговый вычет.Отчасти благодаря этим природоохранным партнерствам, по оценкам, с 2005 по 2015 год объем охраны земель увеличился на 175%.

Противоречие о легкости сохранения

Конечно, в любое время, когда есть возможность получить прибыль, кто-то будет злоупотреблять системой. Были некоторые громкие случаи, когда люди брали очень большие вычеты за пожертвования сервитутов на полях для гольфа, жилых комплексах и другой собственности, которая на самом деле не имеет особой экологической или культурной ценности.

В ответ последовала агрессивная реакция против синдицированных инвестиций, в частности, земельных трастов, которые принимают их пожертвования в виде сервитутов. Однако этот единичный фокус может не дать полной картины существующих проблем. Независимо от того, пожертвованы ли они фермерами, миллиардерами или синдицированными инвесторами, очевидно, что законы о пожертвовании сервитутов требуют более внимательного рассмотрения, чтобы минимизировать риск злоупотреблений без устранения стимула к сохранению.

Часто задаваемые вопросы об определении земельного фонда

Как работает земельный траст?

Земельные трасты работают так же, как и другие трасты, позволяя лицу, предоставляющему право, устанавливать уникальные условия, соответствующие их потребностям.Земельные трасты состоят из трех основных частей — лица, предоставляющего право, доверительного управляющего и бенефициара. Доверяющие создают траст и передают в него имущество, доверительные управляющие управляют трастом, а бенефициар извлекает выгоду из траста.

Какова цель земельного фонда?

Земельные трасты предназначены для создания ответственности и защиты частной жизни для землевладельцев. Инвесторы в недвижимость, физические и юридические лица используют земельные фонды, чтобы разделить личные финансы и имущество.

Кто покупает землю в земельный фонд?

Земля обычно покупается физическим или юридическим лицом, которое затем передает собственность в земельный фонд.Лицо, предоставившее земельный траст, — это физическое или юридическое лицо, которое создает траст и передает собственность.

Как долго длится земельный фонд?

Земельные трасты обычно существуют в течение определенного периода времени, например 20 лет. Бенефициар должен продлить срок доверительного управления, когда он истечет, если они этого не сделают, собственность будет продана.

Итог

Земельные трасты похожи на другие трасты, но предназначены исключительно для недвижимости.Обратите внимание, что они также могут владеть другими активами, связанными с недвижимостью, такими как ипотеки и векселя. Любая земля может быть использована в качестве земельного фонда, однако в основном она используется для сохранения земель или собственности под застройку.

общинных земельных фондов (CLT) | Community-Wealth.org

Общинные земельные фонды — это некоммерческие общественные организации, созданные для обеспечения общинного управления землей. Общинные земельные фонды могут использоваться для многих типов застройки (включая коммерческую и розничную), но в основном используются для обеспечения долгосрочной доступности жилья.Для этого траст приобретает землю и постоянно сохраняет ее в собственности. С потенциальными домовладельцами он заключает долгосрочную аренду с возобновляемыми источниками вместо традиционной продажи. Когда домовладелец продает, семья зарабатывает только часть увеличившейся стоимости собственности. Остальная часть остается в доверительном управлении, сохраняя доступность для будущих семей с низким и средним доходом.

Продолжительность аренды (чаще всего 99 лет) и процент, получаемый домовладельцем, различаются. В конечном итоге, разделив право собственности на землю и жилье, этот новаторский подход предотвращает значительный рост цен рыночными факторами и, следовательно, гарантирует, что жилье останется доступным для будущих поколений.Сегодня в Соединенных Штатах существует около 277 общинных земельных фондов.

История

После поездки в Израиль в 1968 году и знакомства с успехом Еврейского национального фонда, который долгое время приобретал и сдавал землю в аренду запланированным общинам и кооперативам, Роберт Суонн и несколько южных лидеров движения за гражданские права разработали первую землю. доверие к США. Земельный фонд, получивший название New Communities, был основан в 1970 году на ферме площадью 5 000 акров недалеко от Олбани, штат Джорджия.

Общинные земельные фонды играют решающую роль в увеличении благосостояния общества по нескольким ключевым причинам:

• Они предоставляют людям с низким и средним доходом возможность добиться справедливости за счет домовладения и гарантируют, что эти жители не будут перемещены из-за спекуляции землей и джентрификации .
• Жилье земельного фонда также защищает владельцев от спадов, потому что люди не слишком растянуты; в результате, процент потери права выкупа для земельных трестов был на 90 процентов ниже, чем у обычных жилищных ипотечных кредитов.
• Чаще всего, по крайней мере, одна треть совета земельного фонда состоит из жителей общины, что дает возможность прямого участия на низовом уровне в принятии решений и общинном контроле над местными активами.
• Помимо развития доступного жилья, многие земельные фонды участвуют в ряде инициатив, ориентированных на сообщества, включая программы обучения домовладельцам, проекты коммерческого развития и усилия по озеленению сообществ.

---

Общественное благосостояние.org содержит обширную коллекцию ресурсов, посвященных общинным земельным трастам и их роли в создании общественного благосостояния. Ниже представлен краткий обзор богатого набора материалов, которые вы найдете при изучении нашего сайта:

В разделе Best Practices представлены образцовые общественные земельные фонды со всей страны, работающие над положительными и устойчивыми изменениями. Например, одна из таких организаций — Champlain Housing Trust на северо-западе Вермонта. Крупнейший общинный земельный фонд в США.S. Располагая активами на сумму более 223 миллионов долларов США, эта некоммерческая организация также предоставляет курсы обучения для покупателей жилья, предлагает ссуды на ремонт и работы по энергоэффективности, а также развивает жилую и коммерческую недвижимость — работа, которая только в 2009 году обеспечила 260 рабочих мест.

Ключевые факты и цифры

Расчетное количество общинных земельных фондов, 2020 г.	277 *
Общий уровень домовладения в зависимости от расы 0 * 9050
Белый	72%
Азиатский	58%
Latinx	47%
Черный	42% жителей

CL впервые покупатели жилья

79%

Процент жителей CLT с доходом менее 50% от медианного значения по региону

82%

Процент не белых жителей CLT

31%

Вероятность обращения взыскания r обычные домохозяйства по сравнению с CLT

В 10 раз более вероятно ^*

В разделе Research Resources представлены веб-ресурсы, посвященные земельным трастам.Например, инструмент Public Land Trusts Tool от Policy Link предоставляет ряд ресурсов для тех, кто хочет больше узнать о модели и способах ее разработки, включая три комплексных тематических исследования.

Наш раздел статей и публикаций включает ссылки на разнообразную подборку статей, отчетов, статей и книг, посвященных общинным земельным трастам. Одним из таких документов является работа Грега Розенберга и Джеффри Юена Beyond Housing: Urban Agriculture and Commercial Development by Community Land Trusts (2012), в которой демонстрируется, что общинные земельные фонды могут выходить за рамки своей руководящей роли и успешно участвовать в других мероприятиях по созданию общественного благосостояния.

Наш набор инструментов Toolbox содержит ресурсы, предназначенные для практических врачей, работающих в этой области. Здесь вы можете получить доступ к отдельным главам руководства Джона Эммеуса Дэвиса 2007 года, Создание общинного земельного фонда: организационные и операционные решения , в котором представлены практические рекомендации для тех, кто работает над созданием новых земельных фондов.

И, наконец, наше Руководство по политике содержит обзор федеральных инициатив и программ, которые могут помочь практикующим специалистам использовать ресурсы и повысить их влияние.Например, Программа HOME Investment Partnerships может быть важным источником финансирования для земельных фондов, работающих над развитием доступного жилья.

ЭКСКЛЮЗИВ Tesla тормозит покупку земли в Шанхае, поскольку напряженность между США и Китаем усиливается — источники

ШАНХАЙ, 11 мая (Рейтер) — Американский производитель электромобилей Tesla Inc (TSLA.O) отказался от планов по покупке земли для расширения своего завода в Шанхае и сделать его глобальным экспортным центром, говорят люди, знакомые с этим вопросом, из-за неопределенности, созданной напряженными отношениями между США и Китаем.

Поскольку 25% тарифов на импортные китайские электромобили, наложенные сверх существующих сборов при бывшем президенте США Дональде Трампе, все еще действуют, Tesla теперь намерена ограничить долю производства Китая в своем мировом производстве, заявили двое из четырех человек.

Tesla ранее рассматривала возможность расширения экспорта своей модели 3 начального уровня китайского производства на другие рынки, включая США, сообщили источники Reuters, но ранее об этом не сообщалось.

Tesla в настоящее время поставляет модели 3 китайского производства в Европу, где строит завод в Германии.

Акции Tesla упали на 5,3% утром в четверг.

Tesla продала 25 845 автомобилей китайского производства в Китае и за рубежом в апреле по сравнению с 35 478 в марте, согласно данным Китайской ассоциации легковых автомобилей.

Завод Tesla в Шанхае рассчитан на выпуск до 500 000 автомобилей в год и имеет мощность для производства 450 000 автомобилей Model 3 и Model Y в год.

В марте Tesla воздержалась от торгов на участке земли через дорогу от завода, поскольку она больше не нацелена на существенное увеличение производственных мощностей в Китае, по крайней мере, на данный момент, заявили трое людей, отказавшись называть свое имя в ходе обсуждения. были частными.

В заявлении Reuters Tesla заявила, что ее завод в Шанхае «развивается по плану».

Городское правительство Шанхая, которое является ключевым сторонником создания Tesla 100% завода в Китае — первого и единственного завода по производству легковых автомобилей, не обязанного создавать совместное предприятие, — не ответило на запрос о комментарии. 2 людей.

Знак Tesla можно увидеть на второй China International Import Expo (CIIE) в Шанхае, Китай, 5 ноября 2019 года. REUTERS / Aly Song / Files

Подробнее

Продажи Tesla в Китае растут, несмотря на усиление нормативного давления в стране после споров потребителей по поводу безопасности продукта и проверки того, как они обрабатывают данные. подробнее

За первые три месяца этого года компания принесла в Китае доход в размере 3 миллиардов долларов, что более чем в три раза превышает объем продаж годом ранее и составляет 30% от общей выручки.

ЗЕМЕЛЬНЫЕ ПЛАНЫ

Тесла, возглавляемая непостоянным генеральным директором Илоном Маском, известна тем, что меняет стратегию, в том числе в Китае.

Строительная документация, опубликованная на правительственном веб-сайте в марте, показывает, что Tesla модернизирует свой завод в Шанхае для увеличения мощности.

У Tesla все еще есть земля, предназначенная для производства, но теперь используемая для парковки, на ее территории в Шанхае. Один из людей сказал, что Tesla может расширить свои мощности до 500000 на существующей площадке. Другой сказал, что в будущем Tesla может приобрести больше земли для новых линий по производству автомобилей.

Отдельно Tesla строит мощности для ремонта и воспроизведения ключевых компонентов, таких как электродвигатели и аккумуляторные батареи, а также производит зарядные устройства для электромобилей на своем заводе в Шанхае. подробнее

Правительство Шанхая ведет переговоры с несколькими компаниями о продаже земли для производства коммерческих автомобилей на новой энергии, сказал человек, непосредственно знакомый с этим вопросом.

Tesla сталкивается с обострением конкуренции в Китае с такими местными игроками, как Nio Inc (NIO.N), которая рассматривает возможность выпуска продукции для массового рынка под другой торговой маркой.подробнее

Еще до введения тарифов на торговую войну в США поставлялось относительно небольшое количество автомобилей китайского производства.

General Motors Co (GM.N) продает свой Buick Envision китайского производства в Соединенных Штатах, уплачивая дополнительный 25% -ный тариф, хотя внедорожник не является крупносерийной моделью.

(1 доллар = 6,4310 китайского юаня)

Отчетность Чжан Янь в Шанхае и Илей Сунь и Тони Манро в Пекине; дополнительный репортаж Хёнджу Джина в Сан-Франциско; Редактирование Линкольна Фиста.