Как открыть агентство недвижимости, что нужно для открытия риэлторского агентства
Чем больше компаний оказывают населению и организациям одну и ту же услугу, тем сложнее новому участнику рынка найти свою нишу. Это относится и к рынку недвижимости. Возможность быстро заработать большие деньги привлекает очень многих. Постоянно появляются новые агентства недвижимости, и подавляющее большинство из них очень быстро заканчивает деятельность, так и не сумев найти «своего» места.
Первые шаги для открытия своего агентства недвижимости
Многие наивно полагают, что для начала деятельности достаточно зарегистрироваться как ИП или ООО, снять офис, дать рекламу… и клиенты потекут рекой.
Действовать по этой схеме может только человек, имеющий большую актуальную базу клиентов, опытных сотрудников и безупречную деловую репутацию.
В противном случае подойти к решению вопроса нужно совсем с другой стороны и продумать все нюансы будущей работы.
Сначала нужно определиться, с каким сегментом рынка вы будете работать:
- заниматься элитной недвижимостью,
- жильем эконом класса,
- коммерческой недвижимостью
- или загородной.
Это зависит от вашего личного опыта и готовности собрать команду профессионалов того или иного направления в недвижимости.
Вас не должно пугать количество конкурентов. Грамотный предприниматель борется не против конкурентов, а за клиента. На это и делайте ставку.
Четко определите круг потенциальных клиентов, на которых рассчитана ваша услуга. Это могут быть граждане с низким и средним достатком, желающие сменить район, увеличить площадь квартиры или продать унаследованное жилье.
А могут быть люди с большими деньгами, которые уже решили свои жилищные проблемы. Жилая и коммерческая недвижимость интересна им как надежный способ инвестирования свободных средств.
С учетом сегмента рынка и уровня дохода будущих клиентов заранее продумайте оптимальные площадки для размещения рекламы.
Выбор офиса для агентства недвижимости
Теперь можно подумать и об офисе. Критерии его выбора очень разнятся. Если ваши будущие клиенты – деловые люди, есть смысл снять или купить офис в деловом центре города. Как правило, эта категория граждан хорошо знает все эти места, и визит в такой офис не отнимет у них много времени.
Собираясь работать с недвижимостью эконом класса, лучше всего снять офис в спальном районе, чтобы всегда быть в поле зрения потенциальных клиентов. При этом офис должен быть в «проходном» месте, до которого можно легко дойти или удобно доехать на общественном транспорте.
Составьте бизнес-план. Не нужно заказывать или покупать готовый, составьте бизнес-план самостоятельно, если сомневаетесь, прочитайте статью «Как правильно составлять бизнес план». Просчитайте все расходы и возможные доходы.
Найдите средства на развитие бизнеса на первые 3-6 месяцев. Если ресурсов не хватает, вам может понадобиться кредит, подробнее читайте здесь. В дальнейшем эти средства будете черпать из прибыли.
Если по всем вышеуказанным пунктам у вас имеются четкие представления, если вы отдаете себе отчет в том, что сначала придется вкладывать деньги, и лишь потом пойдет прибыль, от расчетов можно переходить к действиям.
Практические шаги
Для начала зарегистрируйтесь. Вы можете работать либо как индивидуальный предприниматель, либо как юридическое лицо. Чаще всего, это – общество с ограниченной ответственностью. Разница между этими организационно-правовыми формами деятельности очень существенна.
ООО отвечает по своим долгам и обязательствам суммой в пределах своего уставного капитала, то есть теми деньгами, которые в качестве уставного капитала при открытии предприниматель положил на счет компании. ИП отвечает по тем же долгам и обязательствам всем своим личным имуществом.
Как только получены документы о регистрации, можно снять офис. Размер офиса зависит от размаха вашей деятельности и предполагаемого количества сотрудников
. Но даже в самом маленьком офисе должен быть кабинет руководителя, переговорная, кабинет для персонала. В кабинете руководителя хранится вся документация по сотрудникам, объектам недвижимости и сделкам. В кабинете персонала для каждого сотрудника целесообразно обустроить рабочее место – удобный стол с креслом, компьютер, телефон.
Далеко не каждый посетитель будет доволен необходимостью разговаривать с агентом на виду у остальных сотрудников офиса. Поэтому необходима переговорная комната, где можно создать более непринужденную и располагающую к откровенному разговору атмосферу.
Кадры решают все
Какими качествами должен обладать идеальный сотрудник риэлторского агентства? Безусловно, это отменные профессиональные качества, высокие моральные принципы, терпение, деликатность. Только в этом случае руководитель может быть уверен в том, что его сотрудники смогут оказать клиенту качественную услугу и оставить самое благоприятное впечатление
Нравственная составляющая не менее важна, она дает уверенность в том, что сотрудник не уведет клиента «налево», а всю прибыль принесет агентству.
Если вы уверены в профессионализме агентов, но не уверены в их лояльности к компании, на первых порах можно организовать работу по схеме «Эксперт – агент». В этом случае работу на рекламном телефоне и прием клиентов в офисе осуществляют только опытные и заслуживающие доверия эксперты.
Они заключают договора и, что называется, ведут клиента. За каждым экспертом закрепляется несколько агентов, между которыми эксперт распределяет работу по выполнению договоров. В обязанности агента входит показ квартир, подбор нужных вариантов, сбор необходимых документов, рутинная работа с клиентом.
Все самые ответственные этапы сделки регулирует исключительно эксперт. Он же несет и ответственность за результаты работы. Поэтому, как правило, эксперты при такой системе работы получают солидные проценты. В то время как агентов на первом этапе вполне можно ограничить небольшой фиксированной заработной платой.
Таким подходом к делу работодатель стимулирует эксперта к совершению максимального количества сделок, а агента – к профессиональному росту.
Осуществляя набор сотрудников, руководитель должен подумать о юридической грамотности своих сотрудников. В идеале – это юрист, специализирующийся на вопросах недвижимости. Хотя на практике агентства ограничиваются приемом сотрудников, отлично знающих жилищное право и кодексы РФ, которые регулируют все вопросы, связанные с недвижимостью.
Очень важным сотрудником для любого агентства недвижимости является секретарь. Это должен быть ответственный, грамотный человек с безупречным знанием компьютера и основ ведения статистики.
Помимо обычной для секретаря работы, на этого человека можно возложить обязанности по сбору аналитики, а именно:
- сколько и по какой рекламе звонили,
- сколько звонков принял сотрудник на рекламном телефоне,
- сколько заключил договоров,
- сколько клиентов обратились в компанию повторно или порекомендовали ее своим близким.
Такую статистику лучше всего вести в форме таблиц. Статистика за день или неделю ничего не даст. Сравнивая данные за несколько месяцев, руководитель увидит, кто из сотрудников наиболее результативен в плане заключения договоров и их реализации.
Правильно подобранные KPI (ключевые показатели эффективности) и накопленная статистика вместе дают возможность материально поощрять лучших сотрудников и построить систему мотивации. Учить или заменить тех, кто не справляется с возложенными обязанностями в полном объеме и показывает неважные результаты.
Бухгалтерию и ИТ услуги часто можно передать на аутсорсинг — http://predp.com/fin/terms/chto-takoe-autsorsing.html — это позволит сконцентрироваться на клиентах и продажах.
Выгодно ли открывать агентство недвижимости? Да, безусловно, при сегодняшних то ценах на недвижимость. Можете так же почитать статью как выбрать самый лучший и самый прибыльный бизнес. Для многих предпринимателей таким бизнесом стало открытие агентства недвижимости.
Организация рекламной кампании риэлторской фирмы
Реклама — это основа создания клиентской базы. При организации рекламной кампании учитывайте выбранный сегмент рынка и уровень дохода будущих клиентов. Это могут быть местные газеты, которые пользуются популярностью у большинства граждан или бегущая строка на местном телевидении.
Ну а если ваша будущая деятельность связана с оборотами очень больших средств – придется и на рекламу потратиться. Тогда вашей рекламной площадкой может стать деловой журнал, страницы центральных газет и серьезные рекламные блоки на телевидении.
При этом нужно помнить, что
Одной из основных ошибок в организации рекламной компании своего агентства (и об этом свидетельствует статистика!) является тот факт, что подавляющее большинство новоиспеченных предпринимателей боятся ярко заявить о себе.
Чаще всего они стараются плавно влиться в общий хоровод под названием «рынок недвижимости». Не бойтесь яркой, нестандартной рекламы. Она не должна быть слишком агрессивной, чтобы не отпугнуть клиентов, но вполне может быть неожиданной.
Помогут «узнаваемости» вашего агентства и небольшие регулярные статьи консультационного характера в местной газете с ненавязчивым упоминанием телефона агентства; бесплатные консультации в открытом эфире местного радио или телевидения – все это потребует вложений, но они сторицей окупятся.
Все ниши российского рынка недвижимости довольно плотно заняты. В настоящее время побеждают те, кто от количества переходит к качеству. И приходя на рынок, оказывает клиенту услугу на самом высоком профессиональном уровне, доказывая свою направленность на цивилизованность рынка.Только в этом случае клиент может рассчитывать на надежность агентства, в которое он обратился.
predp.com
Как открыть агентство недвижимости с нуля
Для открытия риэлторского агентства не требуются какие-либо специальные документы. Лицензия для этого вида деятельности не нужна. Действия по регистрации не отличаются от создания любого другого вида бизнеса. Потребуется создать ИП или ООО, встать на учет в налоговой, арендовать офис. Основные затраты составят зарплата сотрудникам и рекламная кампания.
Что нужно знать перед открытием агентства недвижимости
Основными направлениями работы риэлторских компаний являются следующие:
- Долгосрочная аренда
- Краткосрочная аренда
- Посуточная аренда
- Покупка и продажа недвижимости
При создании бизнеса с нуля выберите определенную сферу, в которой планируете предоставлять услуги: жилой фонд, коммерческая недвижимость, загородные дома, недвижимость за рубежом, аренда квартир.
В идеале необходимо провести маркетинговое исследование и понять, какие услуги востребованы на рынке в вашем городе. Многие риэлторские фирмы предоставляют помимо основных целый ряд дополнительных услуг, которые зачастую приносят существенную часть прибыли:
- Консультации юриста, специализирующегося на недвижимости
- Согласование перепланировки объекта
- Перевод помещения из жилого фонда в нежилой
- Мероприятия, направленные на повышение взаиморасчетов покупателя и продавца
При продаже недвижимости агентства зарабатывают на комиссионных, которые выплачиваются в ходе различных операций с объектами. Это примерно 4-8% от каждой сделки.
Что нужно для открытия: оформляем документы
Для работы риэлторского агентства достаточно зарегистрироваться как ИП. Это проще и дешевле. Подать заявление можно через сайт налоговой инспекции и после оплаты госпошлины получить свидетельство.
Если вы планируете вести бизнес вместе с партнером потребуется оформить ООО. Для этого нужно собрать пакет документов:
- Заявление по форме 11001 — о государственной регистрации создания ООО с подписью, заверенной у нотариуса. В заявлении необходимо указать направление работы фирмы.
- Устав ООО.
- Решение о создании ООО № 1. Если учредителей несколько — учредительный договор с протоколом собрания № 1.
- Квитанцию с оплаченной госпошлиной за регистрацию ООО.
Также организацию нужно зарегистрировать в качестве налогоплательщика и в течение 5 дней получить подтверждающие этот факт документы. Далее потребуется открыть банковский счет и передать информацию о нем в налоговую.
Как организовать агентство недвижимости: с чего начать бизнес
После регистрации фирмы необходимо найти подходящее помещение и подписать договор аренды. Ищите офис с хорошей транспортной доступностью, чтобы потенциальные клиенты могли легко вас найти.
Чтобы начать работу потребуется:
- Мебель и техника: несколько компьютеров, сервер с базой данных организации, принтер, факс.
- Важный момент — собственная мини-АТС. Настройте ее работу так, чтобы звонки приходили на номер, указанный в рекламе. Лучше всего выбрать простой телефон, который быстро запоминается. Исходящие звонки сотрудников нужно вывести на отдельные линии.
- Минимальный штат персонала. Это 5-6 агентов и 1 секретарь, который будет принимать звонки, отвечать на вопросы клиентов вести статистику по сделкам.
- Сайт, на котором будет указана подробная информация о компании и подробно описаны услуги и прайс-лист.
Бизнес с недвижимостью: что нужно знать новичку
Как и в любой деятельности, здесь существуют свои подводные камни. Самой главной проблемой является утечка информации. Недобросовестные сотрудники могут «поделиться» контактами клиентов с вашими конкурентами или проводить сделки в частном порядке.
Как обезопасить себя? Внимательно отнеситесь к выбору персонала и обязательно пропишите все обязанности и ответственность работников в договоре. Например, укажите размер штрафа за разглашение конфиденциальной информации.
Еще один вариант упростить себе задачу — приобрести действующее агентство недвижимости. Так вы получите бизнес со сложившейся репутацией, базой клиентов и штатом персонала, если он согласится работать на прежних условиях после продажи.
Здесь важно понимать: готовый бизнес не гарантирует вам пассивный доход и более простое управление фирмой. Однако если грамотно выбрать работающее агентство и проверить бизнес перед покупкой, вы сможете получить отличное подспорье для старта!
alterainvest.ru
Открыть ООО для агентства недвижимости в Москве
Решили открыть ООО для агентства недвижимости, и понимаете, что самостоятельно разбираться в процедуре нецелесообразно?
Все верно — доверьтесь профессионалам!
Выбирайте удобный Вам пакет услуги и присылайте данные нам на электронную почту ([email protected]).
Наши преимущества
Опыт регистрации ООО под любой вид деятельностизнаем все подводные камни, тонкости и нюансы | Бесплатные консультации |
Отправим документы вам или подадим сами в ИФНС | Регистрируем ООО по всей территории РФ |
Дистанционно оформили документыи помогли с регистрацией сотням предпринимателям | Сопровождаем вас на всех этапах регистрации ООО |
Срок регистрации ООО
14 рабочих дней
Мы сопровождаем ваc
на каждом этапе
Акция!
5000 ₽ 0 ₽
БЕСПЛАТНО откроем расчетный счет
в Промсвязьбанке
Пакет «Базовый»
Пакет «Базовый» подразумевает самостоятельную подачу документов на регистрацию в ИФНС, при этом получается экономия на услугах нотариуса (2800 ₽). Удобен тем, кто проживает в непосредственной близости от налоговой.
Услуга оказывается по предоплате
4900 ₽
Для всех регионов РФ ЗаказатьВ пакет входит
- Устная консультация
- Подбор видов деятельности
- Подбор системы налогообложения
- Подготовка полного пакета документов для отрытия ООО в ИФНС
- Четкая и поэтапная инструкция для дальнейшего отрытия ООО
- Бесплатно, устно консультируем на всех этапах оформления ООО
- БЕСПЛАТНО, откроем р/с в Промсвязьбанке
Схема работы
Отправляете нам данные на электронную почту
Оплачиваете наши услуги
Мы готовим документы
Мы отправляем вам подготовленные документы на электронную почту, с подробной инструкцией дальнейших действий
Устно консультируем
Стоимость указана при учреждении ООО одним или двумя учредителями, физическими лицами. Дополнительно оплачивается:
- за каждого учредителя — физическое лицо свыше двух — 500 ₽
- за каждого учредителя — юридическое лицо — 1 000 ₽
- за каждого учредителя — иностранное юридическое лицо -2 000 ₽
В пакет входит
- Устная консультация
- Подбор видов деятельности
- Подбор системы налогообложения
- Подготовка полного пакета документов для открыть ООО в ИФНС
- Подача документов на регистрацию в ИФНС
- Получение зарегистрированных документов в ИФНС
- Пполучение уведомлений из ПФР и ФСС (для Мос. обл. – доп услуга)
- Изготовление печати
- БЕСПЛАТНО, откроем р/с в Промсвязьбанке
Схема работы
Отправляете нам данные на электронную почту
Оплачиваете наши услуги
Мы готовим документы
Подписываете документы, в том числе у нотариуса
Мы подаем документы на регистрацию в ИФНС
Мы получаем зарегистрированные документы
Мы делаем печать
Мы получаем документы из ПФР и ФСС (для Мос. обл. – доп услуга)
Передаем Вам документы и печать
Стоимость указана при учреждении ООО одним или двумя учредителями, физическими лицами. Дополнительно оплачивается:
- за каждого учредителя — физическое лицо свыше двух — 500 ₽
- за каждого учредителя — юридическое лицо — 1 000 ₽
- за каждого учредителя — иностранное юридическое лицо -2 000 ₽
Регистрация Общества с ограниченной ответственностью осуществляется в течении 2х недель с момента обращения к нам
Дополнительные услуги по отрытию ООО для агентства недвижимости
| Дополнительные услуги по отрытию ООО для агентства недвижимости | Москва | Московская область | Регионы |
| Подготовка документов в день обращения * | + 5 000 ₽ | + 5 000 ₽ | + 5 000 ₽ |
| Подготовка документов, заверение у нотариуса и подача документов на регистрацию в день обращения* (расходы на нотариуса в стоимость не включены) | + 10 000 ₽ | + 20 000 ₽ | — |
| Постановка ООО на учет в ФСС | Входит в стоимость | 3 000 ₽ | — |
| Постановка ООО на учет в ПФР | Входит в стоимость | 3 000 ₽ | — |
| Предоставление Юридическое адреса по Юридическому адресу | от 22 000 ₽ | от 35 000 ₽ | — |
| Предоставление почтового обслуживания по Юридическому адресу | от 2 000 ₽ в месяц | от 2 500 ₽ в месяц | — |
| Получение выписки из ЕГРЮЛ (с печатью ИФНС) | 2 000 ₽ | 2 000 ₽ | 2 000 ₽ |
| Открытие р/с в Промсвязьбанке (встреча с сотрудником банка возможна у нас или у Вас офисе, посещать отделение банка необязательно) | Акция -100% 5 000 ₽0 ₽ — Бесплатно | Акция -100% 5 000 ₽0 ₽ — Бесплатно | Акция -100% 5 000 ₽0 ₽ — Бесплатно |
| Открытие р/с в Альфа-Банке (встреча с сотрудником банка возможна у нас или у Вас офисе, посещать отделение банка необязательно) | 5 000 ₽ | 5 000 ₽ | 5 000 ₽ |
| Открытие р/с в СБЕРБАНКЕ (встреча с сотрудником банка возможна у нас или у Вас офисе, посещать отделение банка необязательно) | 5 000 ₽ | 5 000 ₽ | 5 000 ₽ |
| Изготовление дополнительных печатей или печатей с защитой | от 1 000 ₽ | от 1 000 ₽ | — |
| Курьерские услуги (заберем или доставим документы) | от 500 ₽ | от 1 000 ₽ | — |
* при обращении после 12-00 текущего дня, услуга переносится на следующий день
Накладные расходы при отрытии ООО для агентства недвижимости
Госпошлина за государственную регистрацию
4000 ₽
Нотариальные расходы за заверение заявления в ИФНС
(при выборе пакета «Базовый», расходы на нотариуса не возникают)
1 200 ₽
Нотариальные расходы за доверенность
(при выборе пакета «Базовый», расходы на нотариуса не возникают)
1 600 ₽
Документы и сведения, необходимые нам для работы
Просим присылать все сведения в одном письме на электронную почту [email protected]Фото или сканы нужны качественные. Это позволит избежать лишних ошибок.
- Контактные телефон и электронная почта (нам для связи с вами)
- Наименование (полное, сокращенное и если необходимо иностранное)
- Юридический адрес (адрес место нахождения), на адрес потребуются подтверждающие документы:
- гарантийное письмо от собственника (образец предоставим)
- выписка из ЕГРП или свидетельство о праве собственности
- Сведения о Генеральном директоре (копия паспорта, личный ИНН, телефон, E-mail)
- Виды деятельности (точные формулировки в Устав и желательно коды ОКВЭД)
- Размер уставного капитала и его распределение между Учредителями
- Система налогообложения (простая, УСН 6%, УСН 15 %)
- Сведения об Учредителях:
- для физических лиц — граждан РФ – копия паспорта, личный ИНН, телефон, E-mail
- для физических лиц — иностранных граждан – нотариальный перевод паспорта, телефон, E-mail
- для Российских юридических лиц – карточка с реквизитами, телефон, E-mail
- для иностранных юридических лиц – нотариальный перевод апостилированных учредительных документов, телефон, E-mail
Документы зарегистрированного ООО, которые вы получите на руки
- Протокол или решение об учреждении
- Договор об учреждении (если несколько Учредителей)
- Лист записи ЕГРЮЛ о регистрации ООО
- Свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН)
- Устав
- Список Участников
- Приказы на Генерального директора и Главного бухгалтера
- Уведомление о присвоении кодов статистики
- Уведомление из ПФР (доп. услуга)
- Извещение из ФСС (доп. услуга)
- Заявление о переходе на УСН с отметкой ИФНС (если Вы выбрали УСН)
- Печать (для пакета «Стандартный»)
Заявка на предоставление услуги
Открыть ООО для агентства недвижимости
Заниматься продажей жилого и нежилого имущества может как физическое лицо в виде ИП, так и юридическое лицо, зарегистрированное как ООО. Самое значимое отличие между ними состоит в правовом статусе. Дальновидные предприниматели считают лучшим открыть ООО для агентства недвижимости. Кроме всего прочего, правовой статус, бесспорно, влияет на престиж, а это важный фактор в условиях жесткой конкуренции.
Серьезного подхода потребует выбор месторасположения будущего офисного помещения. Предпочтительнее в центральных и оживленных районах населенного пункта. Это подчеркнет Ваш статус и значительно повысит уровень доверия будущих клиентов.
После официального оформления документов на агентство недвижимости наступит очередь подбора сотрудников. Чрезвычайно важный пункт, если глава агентства не владеет углубленными знаниями в этой области. Чтобы предотвратить возможности утечки такой информации, как, например, клиентская база, нужно заранее, на этапе составления и заключения трудового договора с наемным работником, обговорить штрафы за подобного рода, нарушения.
Любое риэлтерское агентство годами нарабатывает «свою» клиентскую базу. Хорошо зарекомендовал себя метод, с распространением объявлений написанных «от руки» с примерно следующим содержанием: «Срочно куплю или сниму жилье в этом доме. Телефон хххххх». В виду того, что все расходы по оформлению сделки с агентством компенсирует покупатель, то «продавец», как правило, не против попасть в Вашу базу.
На начальных этапах стоит уделить много внимание рекламе по продвижению Ваших услуг. Используйте разные приемы и средства массовой информации (интернет, СМИ, ТВ) И, конечно, не забываем самый доступный способ, как расклеивание объявлений на улицах. Позаботьтесь о создании интернет сайта, с полезной информацией о Вас и о предоставляемых услугах.
Большинство сделок с недвижимостью оформляются нотариусом. Для оперативной подготовки документов к сделке договоритесь с надежным специалистом в области недвижимого имущества. При возрастании количества сделок — увеличьте число таких профессионалов в штате.
Дельный совет — при оформлении документов на ООО для риелторского агентства, добавьте такой вид деятельности, как «аренда». Многие солидные компании, когда то начинали свой путь к успеху именно с этого.
Полезная информация будущему индивидуальному предпринимателю
А еще у нас прозрачная ценовая политика, мы стараемся выкладывать на сайте не только стоимость наших услуг, но и сопутствующие расходы. Не сомневайтесь, с нами закрытие или регистрация ООО, а также и иные юридические услуги для агентства недвижимости будут предсказуемы по стоимости. Звоните по указанным телефонам! Любим расширять горизонты, поэтому рады даже тем клиентам, которые не дают нам расслабиться!
jurist-info.ru
Как открыть агентство недвижимости — Инвестиции в золото
Агентство недвижимости — бизнес, требующий наличия достаточно серьезного стартового капитала. Однако, вложения окупаются в среднем уже через 2-5 месяцев интенсивной работы новой компании.
Размер суммы, которую стоит иметь на руках, напрямую зависит от региона, где вы планируете открывать риэлторскую компанию, габаритов офисного помещения, количества сотрудников, а также стоимости базы данных недвижимости. Базу можно создать самостоятельно, но это могут уйти долгие месяцы, так как открывать агентство недвижимости придется буквально с нуля.
Выгодно ли открывать агентство недвижимости?
Агентство недвижимости — это выгодный бизнес. Существует мнение, что наилучших результатов в этом деле может добиться тот, кто знает работу агентства недвижимости изнутри. Однако, как показывает практика, бывшие риелторы не всегда становятся хорошими бизнесменами.
Человек сторонний, с хорошими административными навыками, часто может вывести агентство недвижимости на более высокий уровень, нежели вчерашний риелтор.
Что нужно для открытия агентства недвижимости
Решив открыть агентство недвижимости, определитесь с организационно-правовой формой будущего предприятия. Как правило, владельцы риелторских контор открывают либо ООО, либо ИП.
Далее следует этап подготовки стартового капитала (денег должно хватить на аренду офиса, первую зарплату сотрудникам, покупку мебели, рекламу) и написания бизнес-плана будущей фирмы.
Типовой бизнес-план агенства недвижимости содержит следующие пункты:
Заявление, написанное по форме Р11001. Его необходимо скачать с сайта ФНС РФ — http://www.nalog.ru/. Важный момент — подпись заявителя нужно заверить у нотариуса;
Устав, где содержится информация об учредителях агентства недвижимости, уставном капитале, а также способе, которым он внесен (деньгами или имуществом). Предоставляется в двух экземплярах;
Учредительный договор ООО;
Квитанции об оплате госпошлины;
Документы, подтверждающие, что организация стоит на учете как плательщик налогов.
Сбор документов — это полдела на пути к тому, как открыть агентство недвижимости. Следующие полдела — это заказ печатей, открытие банковского счета и зачисление на него 50% уставного капитала.
Документы подаются в ИФНС города, где планируется открыть новое ООО. Через 5 дней регистрация фирмы в налоговых органах и внебюджетных фондах состоится.
Некоторые предприниматели, решившие открыть агентство недвижимости в Москве или других городах, выбирают ИП в качестве организационно-правовой формы. Связано это с особенностями регистрации предприятия и налогообложением будущей фирмы. Для открытия ИП нужно будет собрать такие документы:
Скачанное с сайта ФНС России заявление по форме Р11001. Подпись заявителя также нужно заверить у нотариуса;
Паспорт + ксерокопии всех его значимых страниц;
ИНН и его ксерокопия;>
Чек об оплате госпошлины.
Пакет документов отдают в регистрирующий орган, который базируется в территориальной налоговой инспекции. На регистрацию ИП уходит от 6 до 7 рабочих дней. При этом печати, как в случае регистрации ООО, заказывать не нужно.
Для открытия агентства недвижимости понадобится помещение. Оно может быть расположено как в центре города, так и на периферии.
Далее необходимо будет заключить договоры с хозяйственными организациями города, которые выполнят установку вентиляции, системы видеонаблюдения, прокладку компьютерных, телефонных сетей и т. д.
Отделка офиса, покупка мебели, набор команды профессионалов, широкая рекламная кампания — все это ожидает владельца фирмы перед открытием собственного агентства недвижимости.
siqnalrp.ru
Как открыть агентство недвижимости с нуля
Одним из видов малого бизнеса, при правильной реализации приносящего неплохой доход своему владельцу, является агентство недвижимости. Люди становятся наследниками недвижимого имущества, получают от государства субсидии на приобретение квартиры или дома или попросту решают улучшить свои жилищные условия.
При этом довольно часто они не хотят заниматься вопросами, связанными с поиском оптимальных вариантов обмена, покупки или продажи жилья и обращаются за помощью в агентства недвижимости, сотрудники которых имеют наработанные клиентские базы, знают тонкости действующего в данной сфере законодательства, а также имеют большой опыт в заключении сделок с недвижимостью.
Услуги таких агентств являются весьма востребованными среди населения, поэтому открытие подобного бизнеса может стать довольно выгодным вложением средств.
Что нужно для открытия агентства недвижимости?
Как открыть агентство недвижимости с нуля? Необходимо произвести ряд формальных процедур, связанных с оформлением документов, после чего решить организационные вопросы. На практике этот процесс вызывает немало затруднений – каждая стадия создания бизнеса имеет немало нюансов, которые могут возникнуть в ходе ее реализации.
Однако общую схему открытия агентства представить все же можно в виде следующей последовательности действий:
Оформление документов и официальная регистрация организации
Прежде чем создать агентство недвижимости, необходимо определиться, в какой форме будет вестись деятельность. Как правило, небольшие риэлтерские агентства регистрируются в качестве ИП (можно онлайн на госуслугах) или ООО, причем форму собственности следует выбирать исходя из предполагаемого объема оказываемых услуг, размера рынка, на который планируется выход, и финансовых возможностей предпринимателя.
В том случае, если нет наработанной клиентской базы, а также достаточного опыта работы в данной сфере, стоит зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя – это поможет не только сэкономить деньги на госпошлине, но и облегчит порядок ведения учета и сдачи отчетности в контролирующие органы (что, в свою очередь, также требует финансовых вложений). Если же ведение бизнеса планируется осуществлять группой лиц, обладающих равными правами, придется регистрировать ООО. Подробно разница между ИП и ООО описана здесь.
Производить лицензирование данного вида деятельности в настоящее время не требуется, поэтому в регистрирующий орган заявителю потребуется представить следующий пакет документов:
- заявление на регистрацию;
- ИНН;
- СНИЛС;
- квитанцию об уплате госпошлины.
Подготовка рабочего места
Размер финансовых вложений в оборудование офиса для работы с клиентами зависит, прежде всего, от масштаба бизнеса. В том случае, если дело открывается «с нуля», будет достаточно арендовать небольшое помещение в проходном районе города. Кроме того, потребуется приобрести офисную мебель и оргтехнику, необходимую для формирования документации, ведения учета и поиска оптимальных для клиента вариантов совершения сделки.
В помещение нужно провести телефонную линию и канал для подключения интернета – без этих коммуникационных средств вести полноценную риэлтерскую деятельность не получится.
Поиск персонала
Самостоятельно вести деятельность целого риэлтерского агентства можно, но довольно сложно. Наемные работники, обладающие опытом работы на рынке недвижимости, позволят уменьшить нагрузку на владельца агентства, и максимально эффективно распределить обязанности по поиску клиентов внутри рабочего коллектива. Выбирая сотрудников для агентства, лучше не экономить – ведь именно от их деятельности зависит успех бизнеса в целом.
Реклама
Без распространения информации об агентстве среди целевой аудитории, не стоит надеяться на постоянный поток клиентов и, как следствие, получение большой прибыли. Рекламная кампания по продвижению агентства должна охватывать максимально возможное количество информационных источников и побуждать потенциального клиента воспользоваться услугами рекламируемой риэлтерской фирмы. Для этого стоит воспользоваться рекламой на городских щитах, в печатных изданиях, на радио и телевидении.
Неплохим способом распространения информации являются рекламные листовки, которые можно раздавать на улицах, или раскладывать по почтовым ящикам. После появления первых клиентов, удовлетворенных работой агентства, начнет работу так называемое «сарафанное радио» – эффективнейший метод передачи сведений, не требующий при этом денежных вложений со стороны владельца бизнеса.
Итак, открытие агентства недвижимости «с нуля» – дело хлопотное, требующее немалых материальных, физических и временных вложений. Помимо затрат на аренду помещения, рекламу и зарплату наемным работникам (не говоря уж об обязательных платежах, подлежащих внесению в бюджет и внебюджетные фонды), потребуется иметь определенные знания о функционировании подобного бизнеса, его нюансах и всех подводных камнях, которые могут встретиться в процессе его реализации.
Тем не менее, налаженный бизнес в сфере оказания риэлтерских услуг населению, приносит своему владельцу немалую прибыль, поэтому попытаться реализовать такой старт-ап (предварительно просчитав все риски) все же стоит.
111999.ru
Бизнес-идея №67. Открываем агентство недвижимости | Я
Строительство домов в Переславле-Залесском.
- огромное озеро
- сосновые леса
- охота и рыбалка
- 1,5 часа от Москвы
Если Вы умеете мотивировать и управлять коллективом, если в Вас есть все задатки лидера, если Вы умеете находить общий язык с людьми, то бизнес идея по открытию агентства недвижимости для Вас.
Сначала рекомендуем попрактиковаться, работая в уже действующем агентстве. В среднем достаточно будет поработать пол года. Приобретя необходимые навыки и поняв специфику работы с недвижимостью можно открывать свое собственное агентство.
Поначалу стоит перестраховаться и подобрать состав из опытных риэлторов, лучше всего если их будет не мене трех.
Также Вам понадобится секретарь, который будет отвечать на звонки, вести работу с базой объектов недвижимости и пополнять ее свежей и оперативной информацией. В обязанности секретаря можно включить ведение договоров.
Как при открытии любого бизнеса понадобится составить подробный бизнес-план, в который войдут план издержек и доходов и расчеты окупаемости проекта.
При выборе формы налогообложения рекомендуем сделать выбор в пользу предпринимательства с упрощенной формой налогообложения, который позволит уплачивать единый налог. Также не поскупитесь на открытие счета в банке и покупку печатей и штампов, которые последующем существенно облегчат Ваш труд.
Далее необходимо позаботится об аренде помещения. Для этого идеально подойдут арендные площади, сдаваемые в офисных зданиях. При выборе помещений не стоит уделять большого внимания на месторасположение, т.к. по большей части встречи с потенциальными клиентами будут проходить на непосредственных объектах продажи.
В среднем на 4 сотрудника потребуется помещение общей площадью 40 кв.м. Желательно, чтобы оно было поделено на 2-3 кабинета (для директора, секретаря и риэлторов).
Покупка мебели
Не маловажную роль в планировании бюджета играет покупка мебели. Изначально будет необходимо купить 5 столов, 8-10 стульев (на первых порах можно не тратиться на офисные стулья, а приобрести обычные). Не смотря на экономию кабинет директора должен выглядеть достойно.
Покупка оргтехники
Львиная доля бюджета пойдет на покупку оргтехники. Безусловно, идеальным вариантом будет, если риэлторы готовы пользоваться собственными ноутбуками в рабочих целях. Это существенно сократит Ваши расходы. Но если таковой возможности нет, покупать компьютеры стоит из расчета на каждого сотрудника фирмы. Не забывайте о таких важных вещах при ведении бизнеса как принтер и факс.
Телефонная связь и интернет можно отнести к постоянным издержкам. Их стоимость будет полностью зависеть от выбора оператора и тарифа. Подойдите с особой серьезностью к выбору компании – поставщика услуг связи, т.к. во многом от его надежности и предоставления бесперебойной работы будет зависеть успех Вашего бизнеса.
Интернет–представительство
Неоспоримым преимуществом будет наличие своего сайта на котором будет размещена вся информация о Вашем агентстве, а также фото объектов с подробный описанием. Обязанности по наполнению сайта информацией можно возложить на секретаря.
Реклама и рекламные материалы
При открытии риэлтерского агентства не стоит скупиться на рекламу. Дайте объявления в местных СМИ и радио, ведь именно через них о Вас будут узнавать потенциальные клиенты, а чем больше их будет, тем успешнее бизнес.
Вы можете работать не только с российским рынком недвижимости, но и с зарубежным. Поверьте, в России много желающих приобрести участок в Финляндии или на Кипре, под ИЖС, ведь зачастую разница в цене не существенна, а прибыли с такой сделки вы получите в разы больше. Но при работе с иностранным рынком, необходимо будет нанять переводчика и заключить договора с местными агентствами недвижимости, также вам потребуется хороший юрист со знанием иностранных законов. Если вы еще не готовы работать на зарубежном рынке, можно получить опыт, знания и прибыль на российском. Все в ваших руках!
ya-ip.ru
что нужно, с чего начать
Ниже мы приводим подробную инструкцию, как открыть агентство недвижимости, как грамотно организовать его работу и превратить свою риэлторскую фирму в прибыльный бизнес.
Содержание статьи:
Регистрация
Начинать следует с регистрации ИП или ООО. Общество с ограниченной ответственностью звучит солидней для крупных клиентов, но ИП открыть проще и дешевле. Специальных лицензий не требуется.
Указываем при регистрации коды ОКВЭД: 68. – «Операции с недвижимым имуществом», 68.3. – «Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе», 68.20. – «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом».
Какие нужны документы и действия:
- Встать на учёт в налоговую службу;
- Получить ИНН;
- Оформить страховое свидетельство;
- Изготовить печать.
Процедура регистрации стоит примерно 80-100 $, занимает месяц.
Услуги, проценты, объекты
Деятельность агентства недвижимости включает услуги по аренде и продаже жилья, коммерческой недвижимости, земельных участков. Наиболее прибыльными и востребованными на рынке считаются недорогие объекты (однокомнатные квартиры, гостинки), их должно быть больше всего. Хороший доход и солидность фирме приносят эксклюзивные объекты.
Каждая сделка имеет свои комиссионные, которые получает агентство. Для аренды недвижимости они составляют 30-50% от месячного взноса, для операций по покупке – 5-6% от суммы платежа.
Помещение
Создающим компанию с нуля нужно обратить внимание на расположение офиса. Крупные клиенты не любят далеко ездить. Лучшие места – в центральном районе или в центре густозаселённого спального района. Это может быть офисный или бизнес-центр, помещение на первом этаже многоквартирного дома.
Для небольшого агентства хватит офиса в 40-50 квадратных метров. В идеале нужно организовать отдельное пространство для общения с посетителями, чтобы не отвлекать сотрудников и сохранять конфиденциальность своей работы и клиентской базы.
Это может быть небольшой кабинет на 8-10 кв. м, или просто отгородите пространство офисной перегородкой.
Внутреннее оформление должно быть неброским и деловым. Поставьте у входа информационный стенд со своей рекламной продукцией и актуальными предложениями.
Аренда помещения обойдётся примерно в 600-700 долларов в месяц, его косметический ремонт и минимальная отделка – в 800-1200 долл.
Оборудование
Что нужно для открытия риэлторского агентства?
- 6 компьютеров или ноутбуков – 3200 $. Хорошие и надёжные марки производителей — Lenovo, Asus, HP;
- Лазерный чёрно-белый принтер с функцией ксерокопии – 130-150 $. HP, Panasonic;
- 5 письменных столов – 300 $. Юнитекс, Имаго;
- 8 офисных стульев – 160 $. Недорогие и удобные модели предлагают Виси, ISO;
- Диванчик для гостей – 150-250 $. Юнитекс, Альт Мебель;
- Мини АТС 250 $ (Panasonic), 6 стационарных телефонов 150 $, факс 200 $, интернет 100 $.
Стоимость оборудования находится в районе 3600-4000 $.
Эта сфера бизнеса требует оперативности и точности, поэтому все компьютеры нужно объединить в одну сеть с единой базой данных.
Продвижение компании
С чего начать работу? С формирования клиентской базы и рекламы.
База клиентов
Найти покупателей намного проще, чем продавцов. Чтобы открыть риэлторскую фирму с хорошей базой, используйте несколько методов поиска людей, продающих или сдающих недвижимость в аренду:
- Просматривайте объявления в газетах и в Интернете. Те из них, что размещены собственниками, после созвона с владельцем можно заносить в свою базу;
- Проведите расклейку объявлений по подъездам в духе «Семья приобретёт квартиру в этом доме» или «Сниму недорогое жильё в вашем доме». Тогда владельцы сами вам позвонят и оставят свои контакты.
Реклама
Рынок перенасыщен риэлторами, поэтому простыми методами не обойтись, необходима эффективная реклама. Она привлечёт как владельцев недвижимости, так и покупателей.
Первый шаг – создание регулярно обновляемого веб-сайта с актуальными предложениями. Каждый объект должен иметь подробное описание и качественные фотографии. Не поленитесь съездить на место и сделать фото, это крайне важно для клиентов и привлекает внимание. Схема планировки помещений – тоже хороший плюс к описанию.
Второй шаг – броская вывеска офиса, баннерная растяжка на фасаде здания, где вы размещаетесь, или сити-лайт поблизости.
Отличный эффект даёт расклейка объявлений на досках у подъездов многоквартирных домов и остановочных комплексах. Но тут идёт уже адресное продвижение – по конкретным объектам. В идеале для каждого составляется своё объявление.
Быстрее продаются или сдаются объекты с внешней рекламой. Например, баннерной растяжкой на окнах с информацией о продаже. Для этого фирма должна быть единственным посредником.
Первоначальные вложения в рекламу составят около 500-600 $ (вывеска, баннер, сайт), ежемесячные – в пределах 250 $ (обслуживание сайта, расклейка объявлений).
Персонал
Чтобы создать свое дело в сфере недвижимости, требуются квалифицированные работники. Умение общаться с клиентами, заинтересовывать их – главное требование к агенту. Понадобится нанять четырёх риэлторов и секретаря.
Большой плюс для агента – наличие собственного автомобиля. В качестве аутсорсеров необходимо привлечь бухгалтера и юриста. Квалифицированный юрист нужен при заключении сделок купли/продажи и позволит избежать мошеннических действий.
Агент получает комиссионные в размере 30-60% от выручки при сделке. Чем крупнее фирма, тем меньшее вознаграждение она выплачивает агентам. Для начала установите ставку в 40-50%.
Затраты и прибыль
Для запуска бизнеса понадобится около 9000-10000 $. На оплату коммунальных платежей, аренды, рекламы и услуг бухгалтера и юриста в месяц уходит около 2500-3000 $. Неплохую прибыль компании принесёт продажа как минимум 3-4 и сдача в аренду 6-7-ти объектов в месяц. Чистая прибыль в этом случае составит около 4-5 тыс. долл. в месяц.
Чтобы открыть риэлторскую контору, не понадобятся космические суммы, а вот смекалка и умение быстро находить клиентов – очень нужны. Первые два-три месяца после открытия необходимо усиленно трудиться над составлением базы клиентов и эффективным продвижением.
Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:
p-business.ru