Имущество должников на торгах по банкротству – извещение, порядок проведения. Публичные торги по банкротству. Продажа арестованного имущества

Аукционы по банкротству представляют собой электронные торги, целью которых является быстрая распродажа имущества должника, чтобы хотя бы частично погасить задолженность.

Сегодня они стали довольно популярными, и если банкрот не вы, то на таких торгах можно неплохо зарабатывать.

Содержание этой статьи:

Отдельные эксперты говорят о том, что здесь существует возможность приобрести дорогостоящее имущество (недвижимость, автомобили, предметы роскоши) по ценам, составляющим до 1% от рыночных.

Как правило, приобретенное при помощи аукционов по банкротству имущество, впоследствии перепродается по ценам, которые также значительно ниже рыночных.

Но, как и в любом другом деле, здесь необходим профессиональный подход, который не позволит вам потерять свои средства.

Стоимость распродаваемого имущества оценивает арбитражный (конкурсный) управляющий. Он также организовывает торги и занимается распродажей имущества.

Его основной целью является занизить цену до минимума, чтобы оставить за должником его долг.

Такие торги всегда проводятся в электронном формате, что закреплено Российским законодательством. И принять участие в них имеет право любой желающий.

Законодательная основа аукционов по банкротству

В соответствии с Федеральным Законом Российской Федерации №127 «О несостоятельности (банкротстве)» проводятся электронные торги с целью быстрой распродажи имущества должника для частичного или полного погашения задолженности.

В особенности следует обратить внимание на статьи 110, 111, 112 и 139, в которых перечислены правила продажи предприятия должника, недвижимости и другого имущества. Это поможет вам как покупателям оценить, насколько юридически обоснованы торги.

Современный мир располагает к тому, что количество банкротов будет только увеличиваться, так как это порой единственный выход для безнадежных должников.

С одной стороны сам должник может иметь какую-то выгоду, если произведет некоторые вполне законные махинации, а другой покупатели, которые за гроши приобретают по-настоящему ценное имущество.

Если вы собираетесь стать участником аукциона по банкротству – вам следует помнить о том, что эта деятельность, как и любой другой бизнес, связана с рисками. Для покупателей это, прежде всего, финансовые риски, так как мошенничество в этой сфере успешно процветает.

Где проходят торги по банкротству

Электронные аукционы по банкротству проводятся на специальных площадках в электронном формате. В интернете можно практически сразу найти самые популярные площадки, такие как «Российский аукционный дом», электронная площадка «Аукционы Сибири», электронная площадка «Аукционный тендерный центр» и многие другие.

Если вы планируете сами принимать участие в торгах, то вам лучше всего зарегистрироваться на нескольких площадках, чтобы отслеживать максимальное количество лотов.

Среди них могут попасться любопытные экземпляры, которые несут потенциальную прибыль.

По современным данным площадки для проведения аукционов по банкротству в России являются одними из самых популярных в мире, и они продолжают набирать популярность, как один из самых быстрых способов заработать большую сумму.

При этом вы можете принимать участие в торгах прямо за своим компьютером. Не нужно ездить в другие города и, возможно, возвращаться ни с чем.

При выборе площадки следует опираться на ее рейтинг и популярность. Такие системы обладают максимальной степенью защиты от мошеннических схем и имеют большую программную поддержку.

Как проходят торги

Вы регистрируетесь в системе, после чего получаете электронную подпись, которая будет подтверждать вашу личность. Далее вашему вниманию предлагаются различные лоты, среди которых вам необходимо выбрать самый выгодный для вас.

Когда вы выбрали лот и приняли решение поучаствовать в торгах, вы подаете заявку. Происходит быстрая обработка данных, после чего с вашего счета снимается 20% от стоимости покупки на счет организатора торгов.

В случае победы в торгах, оставшиеся 80% автоматически перечисляются на расчетный счет организатора аукциона, а вам переходит частичное право собственности на приобретенное имущество.

После этого необходимо дополнить юридическую составляющую сделки в виде документов купли-продажи (по аналогии с договором купли-продажи квартиры или земельного участка). Здесь вам и понадобится ваша электронная подпись.

Когда торги только начинаются, имущество выставляется по рыночной цене. Каждая новая заявка участника повышает цену лота.

Если по рыночной цене имущество никто не желает приобрести, а это происходит практически повсеместно, — цена лота уменьшается до 70% от предыдущей, и лот вновь выставляется на торги.

Этот алгоритм действует до тех пор, пока имущество не будет приобретено одним из участников торгов. Как правило, снижение стоимости происходит с периодичностью в 3-4 дня.

Но встречаются случаи, когда это происходит в течение суток.

Определение победителя

На всех аукционах издавна победителем считался тот, кто предложил максимальную цену за лот. В современном мире этот принцип в большинстве своем сохранился, однако, есть некоторые видоизменения, о которых следует знать человеку, еще только начинающему свою дорогу в этом бизнесе.

Если в указанное время проведения торгов несколько участников предложили разные цены за лот, то победителем считается тот, кто предложил наибольшую цену.

Однако бывают случаи, когда цена предлагается одинаковая. В этом случае победителем считается участник торгов, подавший заявку раньше других.

В случае, когда участник торгов не имеет конкурентов – он и считается победителем, вне зависимости от цены, которую он предложил.

Такая система определения победителя поддерживается современной судебной системой и имеет под собой законодательную основу в Федеральном законе Российской Федерации «О несостоятельности (банкротстве)» ст. 139.

Небольшой пробел в законодательстве, которым успешно пользуются организаторы торгов – это неопределенное время проведения торгов.

В соответствии с этим руководитель аукциона может прекратить торги сразу же после подачи первой заявки. В таком случае победителем будет считать участник, сделавший эту заявку.

Что можно приобрести

На аукционах по банкротству можно приобрести недвижимость, автомобили, предметы роскоши, предприятия и заводы, вещи интерьера и все, что могут конфисковать судебные приставы для продажи.

На площадках с большим рейтингом все аукционы проводятся под контролем государственных органов, поэтому не стоит переживать о том, что торги являются законными.

Разумеется, принимая участие в электронных торгах, вы не сможете самостоятельно рассмотреть предмет на наличие повреждений и других недостатков, которые могут снизить его стоимость.

Поэтому здесь есть некоторый элемент риска. Также может случиться так, что предлагаемая на торгах недвижимость имеет некоторые финансовые обязательства.

Можно логично предположить, что должник, который попросту не в состоянии погасить задолженность самостоятельно, не уплатил все необходимые налоги на недвижимость.

Поэтому можно ожидать сколь угодно большой суммы. Стоит привыкнуть к мысли о том, что на недвижимости «висит» примерно 2-3% неуплаченных налогов, и выплачивать их придется вам в случае приобретения.

То же касается предприятий, заводов, автомобилей и прочего имущества, облагаемого налогами. По этой причине бизнес на аукционах по банкротству считается одним из самых рискованных.

С чего начать

Сначала необходимо зарегистрироваться на электронно-торговой площадке. Однако этим дело не заканчивается и вам необходимо получить электронную подпись, которая будет подтверждать вашу личность.

Покупка с аукционов по банкротству будет доступна для вас тогда, когда вы пройдете все этапы регистрации и подтверждения своей личности.

Это необходимо для обеспечения безопасности торгов и быстрого идентифицирования самого покупателя.

Теперь вы можете осуществлять покупку с аукционов по банкротству, однако, вам не стоит торопиться. Для начала необходимо изучить всю законодательную основу торгов по банкротству, а также познакомиться с этим бизнесом, понаблюдав за торгами успешных людей.

Нелишним было бы и обучение этому бизнесу, в которое придется вложиться.
Как зарабатывать на аукционах по банкротству, вас научат на специальных семинарах и вебинарах, а также на курсах, которые все чаще проводятся опытными специалистами в этой области.

Не забывайте о золотом правиле любого бизнеса: «Сначала прибавляется в голове, а затем в кошельке». Ознакомьтесь со всеми возможностями электронных торговых площадок, попробуйте провести все «на бумаге», и только потом приступайте к участию в реальных торгах.

Правильный выбор торговой площадки

Во-первых, следует ли выбирать объект покупки, который находится недалеко от вашего дома? Здесь есть свои преимущества и недостатки.

Преимущества:

• Вы можете практически сразу забрать свое имущество и оценить его состояние. Это повышает вашу эффективность и интенсивность работы;
• Вам не нужно совершать далекое путешествие, которое потратит ваши силы;
• Вам будет намного удобнее управлять своим имуществом в случае сдачи его в аренду или перепродажи, а также использования в своих целях;
• Вы можете самостоятельно заняться своими правами на собственность, не поручая этого третьим лицам или доверительным компаниям, которые требуют свою плату за услуги.

Единственный, но очень большой недостаток – сильное сужение круга вашего внимания. Вы будете обращать внимание на меньшее количество лотов, соответственно, вероятность нахождения подходящего существенно снижается.

Хорошим решением для вашего бизнеса в случае приобретения имущества, которое находится далеко от вашего дома, станет обращение в доверительную компанию, которая может заняться всеми вопросами имущественного характера. Услуга не бесплатная и каждая компания предлагает свои цены.

После победы

Если вы победили в торгах, то, как уже было сказано выше, вы перечисляете всю необходимую сумму на расчетный счет организатора аукциона.

После этого вы должны выполнить договор купли-продажи в бумажном формате в двух экземплярах, подписанных собственноручно, и отправить его почтой на адрес управляющего аукционом.

Будьте бдительны! Если вы не уложитесь в пять рабочих дней, то управляющий аукционом вправе отказать вам в заключении договора. В этом случае внесенные 20% от аукционной стоимости имущества не возвращаются вам, а договор купли-продажи заключается с участником, который занял второе место в торгах. Еще один фактор риска в этом непростом бизнесе.

На первых порах вам лучше всего заручиться поддержкой профессионала в этом бизнесе или опытного юриста, который быстро суме оформить все необходимые документы в соответствии с современными правилами и законами. Поверьте, ваши вложения окупятся сторицей в этом случае.

Часто задаваемые вопросы

1. Возрастные ограничения. В аукционах по банкротству могут участвовать лица, достигшие возраста 18 лет. Либо лица в возрасте от 14 лет со строгим подтверждением всех операций его родителями или опекунами. С разрешения органов опеки и попечительства разрешено родителям и опекунам участвовать за лиц, не достигших 14 лет по его рекомендациям.
2. Связь с управляющим аукциона. Как правило, вся контактная информация организатора торгов находится на странице, где расположен выбранный вами лот. По эти данным и предполагается осуществление связи.
3. Как покупать на аукционах по банкротству? Сами покупки осуществляются при помощи электронных торговых площадок. Как правило, их интерфейс интуитивно понятен опытному пользователю ПК.
4. Что нужно для допуска к аукционам по банкротству? Во-первых, регистрация на электронной торговой площадке. Во-вторых, электронная подпись, подтверждающая вашу личность во всех сделках. В-третьих, бывают случаи, когда необходимо подтвердить свою личность при помощи сканов документов (к примеру, паспорта, который не должен быть просрочен). Поэтому лучше всего на всякий случай всегда иметь их под рукой.
5. Как получить электронную подпись? Необходимо обратиться в сертификационный центр и в личном порядке получить ее. Для этого потребуются документы, подтверждающие вашу личность. Различные компании, занимающиеся созданием электронных подписей, предоставляют различные условия их использования. Постарайтесь выбрать подходящую вашим требованиям, а не действовать наобум.

Резюме

Аукционы по банкротству сегодня являются хорошей возможностью приобрести имущество по сниженным ценам.

Принимая участие в этом бизнесе, вы можете заработать хорошие деньги, однако риски также довольно велики. Вы можете столкнуться с долговыми обязательствами на имущество, а также с поврежденной или вышедшей из строя собственностью.

Как и в любом другом бизнесе, покупка имущества с аукционов по банкротству является довольно рискованным занятием и требует обучения.

Внимательно изучите все тонкости этого дела, подводные камни, заручитесь поддержкой профессионала и только тогда начинайте торговать по-настоящему. Именно в этом залог вашего успеха.

Аукционы по банкротству! Как там покупать?

yurface.ru

Покупка имущества на торгах по банкротству с целью заработка

В качестве обеспечения исполнения обязательств перед кредиторами обанкротившегося предприятия организуется реализация имеющего в собственности имущества. Исходной ценой продажи является рыночная. Нередко продать активы должника по такой цене не получается и происходит постепенное ее снижение, а участники торгов получают возможность осуществить выгодную покупку. В связи с этим важно знать, как заработать на торгах по банкротству и какой порядок действий должен быть у потенциальных покупателей.

Покупки на торгах по банкротству

После оглашения судом решения о признании компании несостоятельной, происходит инвентаризация и оценка имущества. Реализации подлежат все объекты, в т.ч. арестованные приставом. Организацией процедуры занимается назначенный конкурсный управляющий. Далее утверждается порядок реализации активов, и открываются торги. Мероприятия по продаже представляют собой электронную площадку аукциона.

Продажа начинается с цены, повышенной на 5-10% по отношению к стоимости, обозначенной оценщиком. Повторные торги уже происходят по сниженной цене, то есть изначально возвращается рыночная цена, а потом, в зависимости от обстоятельств, происходит снижение стоимости имущества.

Общая схема аукциона выглядит следующим образом:

• Публикация сведений о проводимых торгах в официальном источнике.
• Регистрация участников с внесением залогового задатка.
• Аукционное голосование.
• Непосредственно переход права собственности.

В продаже могут участвовать любые объекты собственности: недвижимость (за исключением ипотеки), оборудование, транспортные средства, акции, ювелирные изделия и т.п. Мероприятие должно проходить в рамках прозрачности, любые незаконные манипуляции со стороны управителя будут оспорены участниками в законном порядке.

Выкуп имущества банкротов – источник выгодных инвестиций, так как существует возможность приобрести важный объект по доступной цене.

Покупатели не ограничиваются в своих правах дальнейшего распоряжения объектами, за исключением случаев, описанных в ФЗ №127

Активные торговые площадки

В настоящее время существует три вида торговых площадок по реализации имущества обанкротившихся лиц:

• Официальные, зарегистрированные: аукционы, проходящие публично, в соответствии с действующим законодательством РФ.
• Обособленные торговцы: единичные сайты, специализирующиеся на организации аукционов.
• Банк площадок: электронный портал, где происходит аккумулирование и систематизация данных по нескольким действующим торгам.

По первой группе стоит отметить федеральный портал сведений о банкротстве, на котором, например, зарегистрированы Сбербанк АСТ, Арбитат, Бизнес-групп и др. Среди неофициальных площадок популярностью пользуется «Российский аукционный дом». В сети интернета можно найти множество различных актуальных торговых ресурсов, о которых существуют определенные отзывы, характеристики.

Допустимые участники торгов

Заявить об участии в электронном аукционе имеет право любой гражданин, независимо от его статуса и положения, а также любое юридическое лицо. Для того чтобы понять, с чего нужно начать процесс торгов по банкротству, определим пошаговый регламент действий участников:

1. ЭЦП. Потенциальный покупатель обязан иметь квалифицированную электронно-цифровую подпись, являющуюся носителем по удостоверению собственноручной подписи лица.
2. Авторизация. Каждый участник должен зарегистрироваться на ЭТП путем предоставления персональных данных и заверения анкеты ЭЦП. Для физических лиц потребуется паспорт и иной документ, удостоверяющий личность. Руководству юридических лиц необходимо предоставить комплект учредительных, бухгалтерских документов. Представлять интересы стороны может уполномоченный представитель на основании доверенности. Процедура аккредитации может продлиться до недели, поэтому покупатели должны заблаговременно спланировать свои действия и подготовить необходимый перечень документов.
3. Мониторинг лотов. Первым шагом участника станет осуществление выбора торговой площадки. Стоит учесть не только параметры аукциона, но территориальное действие. Рекомендуется в первую очередь рассмотреть предложения представителей по региону проживания. После того, как выбран аукцион, приступаем к определению объекта покупки. Необходимо детально ознакомиться с документацией по активу, чтобы предопределить все возможные ограничения и риски. Если покупатель не обладает навыками участия в торгах, рекомендуется привлечь к этому специалистов: агента, юриста, оценщика.
4. Оформление заявки. По завершении всех подготовительных процедур приступаем к регистрации обращения на участие в аукционе. Важным моментом является предоставление платежного документа, подтверждающего факт внесения залогового задатка. Как правило, сумма аванса определяется в размере пяти процентов от стоимости объекта. Конкретная сумма и реквизиты будут указаны в условиях аукциона. Без внесения задатка заявление будет отклонено. Обязательно нужно уточнить требования по платежному документу: достаточно ли электронного формата квитанции или нужен бумажный носитель с отметкой банка. Если торги проиграны или не состоялись, залог возвращается участнику. Срок возврата исчисляется ориентировочно тридцатью днями.
5. Аукцион. Параметры участия в электронных торгах определяются в индивидуальном порядке для каждой обособленной площадки. Так, например, в закрытом аукционе, доступ к торгам открывается только в определенный момент. Победителем таких мероприятий будет лицо, предложившее наиболее высокую цену за объект. Открытые торги происходят в режиме реального времени путем индексирования стоимости имущества голосованием. То есть каждый участник предлагает свою выкупную цену, а победитель определяется только по окончании мероприятия.

   По окончании аукциона собственность переходит в распоряжение нового владельца

6. Окончание торгов. После истечения времени проведения торгов, в течение тридцати минут организатор публикует протокол, а на третий день оглашается победитель. Остальным участникам торгов возвращается задаток. Покупатель подписывает электронный формат контракта, а оригинал направляет по почте. В случае уклонения от выкупа, залоговая сумма не возвращается.
7. Переход права собственности. После оформления и подписания договора, покупатель обязан произвести окончательный расчет за актив путем перечисления денежных средств на указанные реквизиты. После этого происходит правовой переход собственности на объект.

Критерии выбора имущества банкротов на торгах

Главным параметром отбора объектов, выставленных на торги, является стоимостной размер. Далее необходимо изучить сопроводительную документацию и ознакомиться с условиями реализации. Например, для ограниченного перечня объектов согласно закону №127-ФЗ, новый собственник обязуется сохранить ранее действующие параметры эксплуатации и программы по отношению к гражданам.

Перед тем, как участвовать в торгах имущества по банкротству, нужно принять решение о том, кто будет производить анализ и осмотр. Оценку реализуемых активов можно провести самостоятельно, обладая соответствующими навыками. Например, касаемо покупки автомобиля, гражданин может предварительно произвести осмотр транспортного средства, промониторить действующие рыночные цены и только после этого принять решение об участии в аукционе.

Самостоятельный поиск имущества напоминает систему распродаж знакомых гражданам магазинов и торговых центров, когда главная цель покупателя – оперативно произвести выбор имущества, обойти конкурентов и осуществить желаемую покупку.

Покупка объектов недвижимости с аукциона впоследствии банкротства должника становится успешной только по истечении времени на повторных торгах с большим дисконтом цены, так как должнику невыгодно продлевать продажу.

Высокая конкуренция, возрастающий спрос на банкротное имущество и мобильное законодательство приводят к тому, что рядовому гражданину сложно быстро понять, что такое электронные торги по реализации имущества по банкротству. Поэтому на рынке услуг стали популярными предложения квалифицированных специалистов: юристов, агентских контор, скупщиков и др.

Обращение к опытному лицу позволит покупателю сократить расходы, достичь максимальной выгоды по покупке и обезопасить себя от возможных рисков незнания законов или пробелов в понимании процедуры торгов

Важно понимать, что разовое участие в торговых сделках имеет высокие риски и потенциальную опасность для участников аукциона. Поэтому, если не планируется регулярно покупать активы с торгов, предпочтительнее воспользоваться услугой профи. Тем самым покупатель не только сократит срок по покупке, но и получит в собственность юридически чистый объект по максимально низкой цене.

Положительные стороны аукционных покупок имущества

Несомненно, участие в торгах имеет достоинства:

• Экономия на стоимости приобретаемого имущества: управляющий заинтересован в максимальном удовлетворении исковых требований по дебиторской задолженности, поэтому завышение цены объектов не является приоритетной стороной сделки. Главная цель – продать имущество быстро и выручить за это предельно возможную сумму.
• Прозрачность: сделки в электронных торгах строго регламентированы, поэтому мероприятия проводятся на законных основаниях;
• Необходимость продажи: все выставленные на площадках объекты должны быть реализованы, поэтому продавец имеет заинтересованность в предоставлении выгодных предложений участникам торгов: снижение цены, лояльные условия и т.п.

Минусы участия на торговых площадках

Отрицательными моментами по приобретению имущества банкрота в рамках электронного аукциона являются:

• Ограничение возможности осмотра: не всегда предоставляется доступ для визуального ознакомления с объектом продажи, поэтому имеется высокая вероятность взять актив, отличный по внешнему виду и другим характеристикам от заявленных в торгах.
• Провалы информации: всегда сохраняется риск «недоговоренности», т.е. определенные моменты, касаемо имущества, могут быть утаены или не доведены до покупателя. Например, продается объект, который будет участвовать в разделе имущества после развода супругов.
• Денежное обеспечение: участие в аукционе становится возможным только после внесения задатка. При отсутствии денег участник может взять кредит.
• Технические и профильные познания: для минимизации рисков и доходности вложения, участники торгов должны обладать комплексом соответствующих знаний и навыков.

Для участия в торгах нужно иметь стартовый капитал

Возможность заработка на торгах

В настоящее время аукционы вызывают большой интерес у граждан, желающих зарабатывать на пассивном доходе. То есть, участники преследуют не столько цель приобретения имущества, сколько поиск потенциального покупателя за соответствующее вознаграждение или покупку объекта с последующей выгодной перепродажей.

Чтобы наглядно представить, насколько популярны электронные торги по банкротству сейчас, выделим несколько прибыльных направлений:

• Выгодные инвестиции – приобретаемое имущество становится частью оборотных средств, улучшают материальное положение покупателя.
• Экономия – можно приобрести по «бросовой» цене товар повседневной необходимости (бытовая техника, автотранспорт и т.д.).
• Развитие бизнеса – покупка объекта позволит организовать или расширить предпринимательскую деятельность.
• Торговля с наценкой – участники торгов приобретают имущество, доводят его до презентабельного вида и состояния и могут продавать его сторонним лицам по более высокой цене.
• Аренда, субаренда – покупка квартиры, жилья позволит выгодно сдать их во временное пользование, но гражданам обязательно нужно платить налог на доходы.
• Консультационные услуги – в связи с отсутствием у участников аукционов навыков, постоянно востребованы платные информационные услуги и обучающие курсы.
• Агентство – выступая в роли посредника в сделках, можно получить существенный доход от вознаграждения покупателей.
• Дальновидные планы – покупатель может приобрести имущественный объект банкрота в целом для вложения денежных средств в восстановление бизнеса и получения прибыли в ближайшем будущем.

Приобретая имущество обанкротившихся лиц на аукционе, граждане и компании имеют реальную возможность получить максимальную экономию и сделать выгодные вложения денег при минимальных затратах. Торги могут стать источником дополнительного заработка, благодаря сторонним сделкам с купленными объектами, а также консультационным мероприятиям. Главное, относиться со всей серьезностью и осмотрительностью ко всем этапам сделки, не скупать подряд дешевые лоты.

Как заработать на покупке недвижимости с торгов, смотрите в видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация с юристом

Заказать обратный звонок

Все ещё остались вопросы?

Позвоните по номеру +7 (499) 938 50 41 и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

moydolg.com

Покупка имущества на торгах по банкротству: как на этом заработать?

Здравствуйте, дорогие читатели.
Если вы откроете любой форум, где обсуждается покупка имущества на торгах по банкротству, то сможете убедиться, что почти все обсуждения связаны с недвижимостью и автомобилями. В этом мы уже успели убедиться в статье «Реальные отзывы о торгах по банкротству».

Однако, слово «имущество» имеет гораздо более широкое определение. Под имуществом понимаются любые материальные ценности, которые могут пригодиться в быту, производстве или бизнесе. Наша сегодняшняя статья об этом. Вы узнаете, как и зачем покупать товары на банковских аукционах, а после сможете использовать полученную информацию в личных целях что бы заработать.

Чтобы посмотреть весь перечень товаров, который можно приобрести на торгах по банкротству, посетите сайт https://torgi.gov.ru.

Здесь выберите вкладку «Тип имущества».

Ознакомьтесь с предложенным ассортиментом.

Выберите интересующий товар, нажмите кнопку «Поиск» и узнайте информацию о порядке проведения торгов.

Мы разберем три самые популярные причины, из-за которых люди стремятся приобрести товары на банковских аукционах. Первый и самый распространенный вариант – покупка имущества для личного пользования. Здесь всё предельно понятно: даже с НДС приобретенный товар будет стоить гораздо ниже рыночной цены.

Поскольку здесь нечего добавить – далее мы сосредоточимся на втором и третьем варианте. Они связаны с организацией бизнеса на имуществе обанкротившихся лиц. Давайте разбираться, как всё устроено.

Открытие бизнеса за счет имущества банкротов

В этом разделе мы рассмотрим примеры нескольких действующих схем, которые могут быть заложены в основу бизнеса, построенного на скупке различных товаров на банковских аукционах.

Алгоритм открытия бизнеса за счет имущества банкротов.

Открывая бизнес, связанный с перепродажей имущества банкротов, вы получаете одно существенное преимущество. Всю вашу продукцию можно продавать по заниженной цене. Поскольку для многих граждан СНГ — это основополагающий фактор – у вас есть все шансы на быстрый старт и коммерческий успех. Переходим к примерам.

Магазин по продаже б/у техники с гарантией.

Салон по продажи б/у автомобильных шин.

Скупка, реставрация и перепродажа старых вещей.

Продажа б/у стройматериалов.

Перепродажа вещей времен СССР.

Из рассмотренных примеров вы могли убедиться, что при правильной организации заработать можно практически на любом подержанном имуществе. Если эта тема вас заинтересовала, то вам остается выбрать свою сферу, составить бизнес-план и начать собирать информацию о ближайших торгах.

Закупка сырья и материалов для действующего бизнеса за счет имущества должников

Эта схема подходит для владельцев действующего бизнеса, которые с помощью аукциона по банкротству могут понизить свои затраты и приобрести недорогое сырье для своей последующей работы.

Алгоритм развития бизнеса за счет имущества банкротов.

Предположим, вы занимаетесь ремонтом бытовой техники. В этом случае вы постоянно заинтересованы в том, чтобы по минимальным ценам закупать старую технику у населения своего города и после использовать ее на запчасти. Почему бы эту же закупку не проводить на торгах по банкротству?

В качестве примера мы открыли газету бесплатных объявлений г.Краматорска. В разделе «Быттехника» мы нашли категорию «Куплю». Здесь опубликовано масса объявлений, в которых владельцы бизнеса хотят приобрести любую б/у технику в любом состоянии. Откройте газету своего города и убедитесь, насколько высок спрос на поддержанные товары.

Заключение

Теперь вы знаете, что на торгах по банкротству можно заработать не только с помощью недвижимости и автомобилей. Существует альтернативный вариант, который актуален для инвесторов с небольшим капиталом. Разумеется, в каждом деле есть свои нюансы и сложности. Скупка товаров на аукционах не исключение. Поэтому мы рекомендуем не спешить и внимательно прочесть статью «Как пройти обучение торгам по банкротству с помощью бесплатного и платного способа».

P.S. Cкачайте бесплатную книгу Олега Селифанова «Торги по банкротству по формуле Доктора Ватсона»

Запишитесь на бесплатный вебинар, который проходит каждый день: «5 шагов формулы доктора Ватсона». Вы узнаете как без риска и вложений найти выгодный объект под готового покупателя и принять участия в торгах за его деньги. Главный ведущий онлайн вебинара Олег Селефанов — основатель Академии торгов по банкротству.

Вебинар: 5 шагов формулы доктора Ватсона.

Также рекомендуем ознакомится с базовым курсом «7 шагов к большим деньгам на торгах по банкротству»

Друзья, а что вы думаете о заработке на аукционах с помощью способов, которые описаны в этой статье? Пожалуйста, поделитесь своим мнением в комментариях и не забудьте сделать репост этого материала.

С уважением, команда блога Артема Биленко
«Твоя линия жизни в твоих руках»

Оценка материала

artem-bilenko.com

Топ 9 опасных объектов на торгах по банкротству

При всех прелестях работы на торгах по банкротству есть там ряд объектов, которые зачастую вместо прибыли могут принести убытки. В этой статье я постарался дать вам карту минных полей – список подобных объектов.

После просмотра данного ролика кто-то может сказать, что знает еще с десяток подобных лотов, а приведенные мною, не так порой и опасны.

Топ 9 опасных объектов на торгах по банкротству

Это верно, но только для человека, который уже давно работает на торгах. Для новичков покупка такого объекта может убить любое желание в дальнейшем работать на торгах.

Итак, какие же это группы объектов?

Самые ленивые могут сразу посмотреть видео, но в статье также много полезной информации:

Сомнительная или безнадежная дебиторская задолженность.

Это дебиторская задолженность с истекшим сроком исковой давности, долги, не подтвержденные документами и залогами объектов, либо долги компаний в стадии ликвидации и банкротов.

Покупка такой дебиторки в 100% случаев ничего кроме потери денег вам не принесет. Использовать ее для каких-либо иных целей также не получится.

Объект с не снимаемым залогом.

Это относится, прежде всего, к покупке недвижимости и транспорта на торгах по банкротству. Эти объекты нужно регистрировать в соответствующих органах, если же по каким-то причинам залог с такого имущества не снимут, вы не сможете от него избавиться и после его регистрации на себя.

На тему снятия залогов с объектов на торгах я уже снимал видео и писал статьи на блоге. Кроме того, относительно недавно я проводил мастер-класс «Налоги и залоги на торгах по банкротству».

На обучении мы остановились сразу на двух самых сложных вопросах торгов: залоги и оплата налогов ДО и ПОСЛЕ продажи лота. Если вы планирует длительно работать на торгах, рекомендую вам этот небольшой, но очень ценный продукт (скромность тут неуместна 😉 курс действительно важный.

Недвижимость и земельные участки с зарегистрированным договором аренды Бог знает, какого года.

Купив такой объект, в результате длительных судебных разбирательств вы сможете избавиться от таких арендаторов, но вопрос в том нужно ли вам это.

Суды, юристы и ваши нервы дорогого стоят. Я считаю, что проще найти объект, избавленный от подобного рода договоров аренды.

Продажа земельных участков на торгах по банкротству — дорог в населенных пунктах

Такое тоже встречается. В результате банкротства строительных компаний на их балансе остаются подобные земельные участки. Конкурсный управляющий будет вынужден их продать.

Если вы не проведете тщательный анализ, то можете недорого купить такой «чудо-участок» и … и ничего с ним сделать в дальнейшем у вас не получится.

Дороги в населенных пунктах обременены правом их бесплатного пользования всеми собственниками жилья в поселке и тп. Не рассчитывайте, что вам удастся поставить где-то шлагбаум и взимать плату за проезд, это не та история.

Продажа права требования по договору лизинга

При банкротстве лизинговых компаний вы можете столкнуться с продажей вам прав требования транспорта, спецтехники или оборудование.

Предполагается, что вы, купив такие права придете с лизингополучателю и он обязан вам отдать предмет требования.

В каких-то случаях вам его отдадут, в большинстве же случаев нет. Либо лизингополучатель окажется банкротом, либо вы его просто не найдете вообще.

В том случае если вам его вернут, состояние данного имущества может вас также неприятно удивить. Лизингополучатель то не ставил цели сохранить этот автомобиль для вас в идеальном состоянии. Все наоборот, из подобной техники выжмут все ее ресурсы, а дальше…пожалуйста забирайте то, что осталось.

Продажа долгов оффшорных компаний.

Встречается две ситуации: вам продают права требования (дебиторскую задолженность) какого-то оффшора, либо вам предлагают вексель оффшора на кругленькую сумму.

И то и другое зачастую – чистый слив денег компании банкрота в преддверии своего краха. Поэтому рассматривайте подобные лоты в последнюю очередь, а лучше вообще не тратьте на них время.

Квартира с прописанными несовершеннолетними.

Дети и инвалиды защищены законами достаточно хорошо. Если вы планируете купить некую квартиру, а там прописано 5 малолетних детей – это боооольшая проблема, как с юридической стороны, так и со стороны морали.

Если моральные терзания вам чужды, то приготовьтесь к визитам во всевозможные суды. На мой взгляд, лотов хватает и не стоит портить себе карму, а детям жизнь. Не они были виновниками банкротства кого-то из родителей и не им за это отвечать.

Продажа социально-значимых объектов (электроподстанции, газопроводы, элементы инфраструктуры водоснабжения и теплопункты).

Сейчас я имею ввиду только инфраструктурные коммуникации социально-значимых объектов и жилого фонда. Подобное имущество вообще не должно попадать на торги по банкротству.

Попадает оно сюда обычно после банкротства строительных компаний, на балансе которых оно повисло до момента банкротства.

Ничего кроме судов с администрацией населенного пункта, всевозможными ТСЖ и управляющими компаниями вас не ждет. А…я чуть не забыл – еще вас заставят как нового собственника обслуживать соответствующее имущество, получать необходимые допуски и лицензии, держать в штате обученный персонал.

Если вы к этому готовы – вперед! Я же постою в стороне.

Доли в уставном капитале компаний.

Так получается, что компания-банкрот может владеть долями других фирм. Их вам могут предложить как любое другое имущество.

Если покупку 100% участия в компании можно рассматривать как приобретение юрлица для целей дальнейшего кредитования, то вот покупка небольшой доли – э то всегда кот в мешке.

Учредители компании не отвечают по ее обязательствам, равно с этим генеральный директор компаний может делать практически что угодно с ее финансами без особого контроля со стороны учредителей. Они его назначили своим решением, дальше только контроль.

Вот тут и получается, что назначить генерального могут те учредители, доли которых имеют вес, а совсем не вы.

Поэтому будьте бдительны.

Этой статьей я не пытался нагнать на вас страху. Думаю, вы вряд ли вообще слышали про многие лоты, описанные в этой статье.

Моя задача показать вам карту минных полей, которая поможет вам прежде всего не потерять деньги на торгах по банкротству.

Тех из вас, кто настроен серьезно на работу с аукционным имуществом банкротов, я приглашаю 09-10 и 16-17 сентября на мой интенсив «Новый взгляд на аукционы по банкротству 3.0»

Описание данного мероприятия и отзывы участников предыдущего интенсива вы можете найти по этой ссылке.

До встречи на торгах!

torgi4you.com