Как снять квартиру в берлине – Как снять квартиру в Берлине и не облажаться?

Содержание

Как снять квартиру в Берлине и не облажаться?

Журналистка Анастасия Баженова переехала в Берлин из России около года назад и с недавних пор ведет телеграм-канал Travelclever – «о Берлине, путешествиях, великах и жизни в Германии». Публикуем ее полезную инструкцию о том, как искать жилье в Берлине, чем «холодная аренда» отличается от «теплой», что такое шуфа и почему ко всему происходящему во время поисков следует относиться с юмором.  

Поиск квартиры в Берлине – это квест. Этим меня пугали еще до переезда, поэтому первые две-три недели в городе никаких попыток искать жилье мы не предпринимали, а просто жили в своем временном полуподвальчике и готовились к переменам. Впрочем, особо расслабляться не позволял дедлайн: съехать нужно было до первого сентября.

 

«Заметнее всего цены растут в недорогих районах. Например, в Нойкельне аренда выросла за год на 17%»

 

Рассказы знакомых и приятелей не обнадеживали. Все в один голос утверждали, что август – это мертвый сезон, в очередь на просмотр записываются за две недели, нужно разослать минимум 100 писем собственникам и в разные агентства (и не получить ответа на 99 из них), во всех контрактах пытаются облапошить бесхитростных экспатов и так далее. Я советую никому не верить (кроме меня) и не пугаться раньше времени. Просто мысленно подготовьтесь к тому, что процесс поиска квартиры может затянуться и не всегда все будет идти по плану. Расслабьтесь, получайте удовольствие и новый опыт, а идеальное жилье обязательно найдется. 

 

Что сколько стоит и как это называется?

Первая указанная во всех объявлениях сумма это Kaltmiete («холодная аренда») – цена аренды без учета коммунальных услуг. К стоимости такой аренды надо прибавить Nebenkosten (счета за воду, лифт, отопление, вывоз мусора – то, что у нас называется «коммуналкой») и получится Warmmiete («теплая аренда »). Иногда квартира с более высокой «холодной арендой» может в итоге стоить меньше за счет невысокой стоимости коммунальных услуг. Обращай на это внимание при поиске. Также не стоит забывать про сертификат энергоэффективности. 

energo berlin 

Чем ближе курсор к зеленой зоне, тем ваша квартира менее энергозатратна, что положительно скажется на счетах за электричество. Электричество в «теплую аренду» не входит, за него нужно платить отдельно. Каждый квартиросъемщик сам заключает договор с компанией-поставщиком электричества, в Германии на это нет монополии. 

Коммунальные услуги указаны «в среднем», так что в конце года либо придется доплатить, либо, если вы тратите меньше, что-то вернут обратно на счет. 

Есть еще залог, стоимость которого обычно составляет 3 «холодных» арендных платы. Залог можно платить в рассрочку на протяжении трех месяцев. Можно и вовсе не платить, а сделать страховку залога. Платишь около 100 евро в год, а страховщик обязуется потом заплатить хозяину квартиры за все повреждения. 

 

 

Где и как искать квартиру? 

Прежде всего нужно зарегистрироваться на сайтах поиска квартир.

 

 Самые популярные: 

 

  immobilienscout24.de

  immowelt.de

  immonet.de

  ebay-kleinanzeigen.de

(не удивляйтесь последнему сайту в списке: ebay kleinanzeigen – это местная онлайн-барахолка, где можно найти что угодно, в том числе и квартиру).

 

Мы же пользовались для поиска только immobilienscout24.de, поэтому про остальные сайты ничего не могу сказать. Думаю, что там выставляются приблизительно одни и те же предложения, так что, пожалуй, нет смысла ежедневно просматривать 3-4 ресурса. Для облегчения поиска на сайте можно задать параметры своей идеальной квартиры (район, этаж, метраж, наличие балкона, ванны, подвала, отдельной кухни и т.д.). 

Чаще всего квартиры в Германии сдаются без мебели. Поначалу я думала, что не хочется заниматься еще и обстановкой, поэтому одним глазом поглядывала и на обставленные квартиры (их меньше и они немного дороже), но потом давно живущая в Берлине знакомая обратила мое внимание на то, что каждая царапина на этой мебели будет вычтена потом из залога. Пришлось менять параметры и начинать искать квартиру без мебели, но со встроенной кухней. 

У immobilienscout24 есть приложение. Ставишь его себе на телефон, логинишься и все предложения, подходящие под твой поиск, начинают приходить на телефон. В результате кто-то в прошлом августе играл в Pokemon Go, а кто-то – в Квартира Go. Нельзя терять ни минуты: как только приходит уведомление об интересном варианте, тут же нужно писать письмо о том, что лучше квартиры вы в жизни не видели и мечтаете попасть на просмотр. Вообще это превращается в рутину: каждое утро ты встал(-а), выпил(-а) кофе, проверил(-а) приложение и сайт, написал(-а) по интересным адресам, на время забыл(-а) обо всем. Повторять до достижения результата. 

 

 

Как выглядят просмотры квартир?

На первом просмотре я обалдела, увидев около дома 15 человек, которые делали вид, что собрались в одном месте совершенно случайно, и вовсе не на просмотр, а так, погулять вышли. Оказалось, что 10-15 человек – норма, а не повод для удивления. Самым хитом стала одна квартира, куда одновременно набилось 25 желающих снять именно это жилье. В квартиру пускали по четыре человека за раз, а все остальные терпеливо ждали своей очереди на лестнице. 

К просмотрам нужно относиться с юмором, иначе через неделю крыша поедет. Выглядит все это, как экскурсия в какую-нибудь писательскую квартирку-музей. Все заходят, агент читает небольшую лекцию, после чего люди разбредаются, с серьезным видом рассматривают вещи, меланхолично трогают стены, качают головой и что-то записывают в блокнот. Я сначала просто ходила по квартире, а потом уже стала делать, как немцы: неодобрительно цокать при виде плохо обустроенной ванной комнаты, довольно улыбаться в кухне, качать головой, внимательно слушать агента и кивать в нужных местах, даже если ничего не понятно. 

 

«К просмотрам нужно относиться с юмором, иначе через неделю крыша поедет. Выглядит все это, как экскурсия в какую-нибудь писательскую квартирку-музей»

 

При просмотре важно осматривать все максимально подробно. Стучите в стены, прыгайте на полу, крутите краны, ищите царапины и заглядывайте в сливной бачок. По возможности проверяйте звукоизоляцию: можно выйти за дверь и там пошуметь, а ваш партнер скажет, слышно что-нибудь в квартире или нет. 

Квартиры в Германии сдавать могут как собственники, так и агентства. Каждый должен для себя решить, с кем ему комфортнее иметь дело. С собственником, возможно, проще договориться в каких-то нестандартных ситуациях, зато от агентства точно будет меньше сюрпризов и вряд ли в контракте будут хитрые лазейки. 

Есть еще вариант, когда квартиру сдает предыдущий жилец. Дело в том, что предупредить о разрыве контракта нужно за 2-3 месяца, но если человеку нужно срочно съехать, то часто хозяева квартиры разрешают самому арендатору найти себе замену. Выбирать жильца все равно будут владельцы квартиры, но по крайней мере им не надо давать объявления, устраивать просмотры, а достаточно просто посмотреть документы уже отобранных в процессе первого скрининга людей. Мы сняли квартиру, из которой как раз пытался съехать предыдущий жилец. Он нашел себе лучший вариант с террасой на крыше. Теперь вы знаете, что в моей квартире террасы на крыше нет.

 

 

Сколько это стоит?

Стоимость «холодной аренды» за 2-комнатную квартиру площадью 70 кв. метров.

Это карта прошлого года, но все до сих пор ссылаются на нее. 

Цены на аренду квартиры в Берлине все еще выгодно отличаются от цен в других европейских столицах и в крупных немецких городах, однако, они уже не такие низкие, как несколько лет назад. По данным портала Property Wire только за 2016 год цены на аренду выросли на 15,7%. Интересно, что заметнее всего цены растут в недорогих районах (например, в Марцане аренда стала выше на 10%, в Нойкельне – на 17%), а в каком-нибудь Шарлоттенбурге, где есть очень дорогая недвижимость, рост составил всего лишь 2,7%.

Составить приблизительное представление о средней цене аренды можно с помощью карты от ImmobilienScout (см. выше). Они прошлись по всей своей базе предложений и написали, сколько ориентировочно будет стоить двушка метражом 70 метров в зависимости от района. Район влияет на стоимость квартиры больше всего, при этом цена может резко меняться даже в пределах двух станций метро.

А на официальном сайте Берлина есть офигенный сервис, где можно узнать актуальную цену не просто по району, а даже по конкретной улице. В поиске можно задать номера домов, год постройки, метраж будущей квартиры. Если вам этого мало, то после первого предварительного результата можно настроить вообще любые параметры: отдельная ли кухня, есть ли холодильник, какого размера ванная комната и балкон, есть ли в доме лифт и полы с подогревом. Почувствуйте себя в игре SIMS. В зависимости от дополнительных опций можно посмотреть, насколько возрастет цена за квадратный метр. От этого уже и стоит отталкиваться при поиске съемной квартиры.

Один совет: если вы знаете, что цена за метр в доме вашей мечты – €10, то игнорируйте предложения с ценой € 5. Наверняка, там будет что-то не так. Ни один арендодатель (будь это агентство или собственник) в своем уме не будет демпинговать, учитывая огромный и с каждым годом все возрастающий спрос на квартиры.

 

 

А дальше?

 

Итак, вы просмотрели несколько квартир и выбрали понравившиеся. Дальше наступает время унылых процедур. Сначала нужно заполнить подробную анкету и отослать ее агенту/собственнику. В нашем случае анкета отправлялась предыдущему жильцу, который потом уже переправлял ее в агентство. В анкете много вопросов типа кто будет жить в квартире, где жили до этого, размер заработной платы, есть ли дети, есть ли животные, нужно ли парковочное место и так далее.

 

 Вместе с анкетой обычно требуются следующие документы:

 

  Паспорта всех квартиросъемщиков

  Копии разрешения на пребывание в Германии

  Рабочий контракт

  Письмо от хозяина предыдущей квартиры об отсутствии задолженности

  Чеки о зарплате за три последних месяца

  Шуфа

Жители Германии близко знакомы с шуфой, а остальные вряд ли, поэтому поясню. Шуфа (Schufa или Schutzgemeinschaft für allgemeine Kreditsicherung) – это твоя финансовая история в Германии. Занимается ее сбором частная компания, и там есть все. Открыл счет в банке? Заключил контракт на мобильный телефон? Просрочил оплату налога на телевидение? Запросил кредит, а тебе отказали? Не дал копеечку попрошайке? Ничего скрыть не удастся, все ходы записаны. В зависимости от того, как ты себя финансово ведешь, в твоей справке будет отображаться то, насколько ты благонадежен и кредитоспособен. Этот сертификат обязательно нужен при аренде квартиры и чем больше там стоит процентов – тем лучше. 

Многие опытные квартиросъемщики ходят со своим пакетом документов и сразу вручают его агенту или собственнику. Однако, во всех тех квартирах, которые выбирали мы, документы просили отсылать по электронной почте.

После отправки документов остается только ждать. Наш пакет документов был не самым идеальным: чеки о зарплате были только за полтора месяца (а предложение показать справку о зарплате из Москвы агентство отвергло), и, самое главное, не было письма от хозяина предыдущей квартиры, потому что он внезапно укатил на моря и на связь не выходил. 

Несмотря на это, через несколько дней пришел ответ от агентства, что, дескать, приходите тогда-то и тогда-то в квартиру, жаждем с вами познакомиться. Естественно, я решила, что это означает конец поисков и начало новой жизни. Но как бы не так.

 

«Просрочил оплату налога на телевидение? Запросил кредит, а тебе отказали? Не дал копеечку попрошайке? Ничего скрыть не удастся, все ходы записаны»

 

В назначенный день вместе с нами в квартиру понабились: представительница агентства, предыдущий жилец, а также еще два человека, которых тоже отобрали! Это что еще за наглость? Я была возмущена до предела, но решила, что не время злиться, надо оценить шансы. Один был немец, второй – испанец. Я решила, что наш главный конкурент – немец и терпеливо выжидала, когда после знакомства он наконец-то из квартиры уйдет, ведь запоминается последнее. Представительница агентства сказала, что ей очень приятно со всеми нами познакомиться, решение о том, кому сдать квартиру она примет завтра, а пока можно задать свои вопросы. Все молчали, поэтому я не нашла ничего лучше, как спросить, как они будут решать, кому сдавать квартиру. Агент ответила, что не знает и решит по ходу дела. Мы еще немного поболтались по квартире, а потом, когда уходили, я громко сказала: «Ну, надеюсь, до завтра!» Ни на что более остроумное и запоминающееся моего немецкого не хватило.

Уверена, что именно это хлесткое прощание сработало, потому что на следующий день пришло письмо от агентства, сообщавшее, что квартира наша. Они выслали подробнейший контракт на 20 страниц, а еще через день позвали в агентство его подписывать. Я честно этот контракт дома перевела и прочитала, но ничего из ряда вон выходящего там не было. 

Позже состоялась грандиозная процедура передачи ключей (фанфары, слезы, торжественные речи). Это тоже не простая формальность, так что если вы снимаете квартиру в Германии, знайте, что это последний шанс указать на недочеты и спросить, когда что-либо будет починено. Будьте очень внимательны и осматривайте все! Любая мелочь должна быть запротоколирована, чтобы потом никто не сказал, что именно вы поцарапали стену и не стрясли с вас за эту царапину из залога.

 

Фото - www.12hrs.net

34travel.me

Как и где искать жилье в Берлине



Начнем со знакомства. Меня зовут Антон, мне 20 лет и в данный момент я проживаю в Берлине. Приехал я сюда учить язык с дальнейшей перспективой поступления в немецкий ВУЗ. Первое время было достаточно сложно, потому что не знал что, где и как, поэтому и решил написать серию статей, чтобы помочь тебе, мой друг, избежать многих неприятных ситуаций и пустой траты денег.

В этой статье я расскажу вам, как выбрать оптимальное жилье и на какие нюансы надо обращать внимание.

Во-первых, стоит заметить, что Берлин – один из самых недорогих, в плане проживания и питания, мегаполисов в Западной Европе. В том же Мюнхене все стоит чуть ли не в 2 раза дороже (хотя стоит отметить, что и зарплаты там солиднее). 

Выбирать место проживания надо в первую очередь исходя из места работы/учебы. На мой взгляд, лучше переплачивать 50 евро в месяц, но экономить час в день на дорогу.

Цены на жилье зависят от многих параметров: меблированная квартира или нет, ее размера, удаленности от центра, ремонта, общего состояния и других факторов.

В среднем комната с мебелью стоит 300-400 евро в месяц. Однокомнатная квартира — от 500, «двушка» – около 600-800, «трешка» – от 900 евро в месяц.


Важно уточнить, входит ли в озвученную вам сумму стоимость коммунальных услуг (Betriebskosten), так как обычно на сайтах поиска жилья арендодатель указывает цену без коммуналки (Kaltmiete). Еще очень важный момент: не все арендодатели захотят заключать с вами контракт (а между тем, он нужен, чтобы продлить визу). 

Так же будь готов заплатить залог (Kaution). Обычно он составляет от 2 до 3 месячных ставок за арендную плату. Вернут вам его (если, конечно, ничего не сломаете), когда будете съезжать.

Еще есть такая вещь как Provision — это комиссионные агенту за то, что он для вас нашел определенную квартиру. Их стандартная величина равна «2,38 * месячная ставка за аренду». Однако я считаю, что не сложно найти квартиру и без посредников.

Арендодатели подходят к выбору жильцов довольно ответственно, процесс этот довольно бюрократический — у вас могут попросить справку о доходах за последние 3 месяца. Как вы только приедете, вам нужно подумать как доказать финансовую состоятельность т.е. что у вас есть достаточно средств оплачивать квартиру. 

Если вы планируете снимать квартиру до года – то есть смысл поискать Zwischenmiete. Это когда договор с вами заключает главный арендатор или же хозяин квартиры, а сам на это время уезжает, скажем, тоже на учебу или на работу. Такой вариант здесь тоже очень часто встречается и он к тому же удобен тем, что квартира остается с мебелью и посудой, вам не нужно практически ничего покупать и от вас не требуют никаких справок и доказательств, однако Kaution может быть выше, чем 3 Kaltmiete. Будьте внимательны, если заключаете контракт с арендатором на Zwischenmiete, все это должно происходить с ведома хозяина квартиры, иначе можете создать себе проблемы.

Вот сайты, на которых можно найти квартиру/комнату в Германии, их должно быть достаточно:


Так же советую полазить по группам ВК, таким как vk.com/berlin_sosedi, там можно найти предложения о сдаче квартиры или познакомиться с русскоязычным человеком, с которым на пару можно снимать квартиру.

Что касается районов Берлина, то если вы ищете спокойной и тихой жизни, то вам в Лихтенберг (Lichtenberg) или Марцан (Marzahn). Здесь можно найти комнату за 300 евро, однако находится это за кольцом S-Bahn, а это значит, что у вас может уйти значительное количество времени, чтобы добраться до работы.

Немного дороже (но ближе к центру), можно найти местечко в Шарлоттенбурге (Charlottenburg), Вильмерсдорфе (Wilmersdorf) или Тиргартене (Tiergarten). Там тоже довольно тихо, но стоимость комнаты начинается от 350 евро. 

Если же вы любитель активной ночной жизни, то вам самое место в Кройцберге (Kreuzberg). Именно здесь я сам и живу. Стоимость комнаты 300-400 евро. Скажу сразу, район не всем может прийтись по вкусу. Раньше здесь жили иммигранты (коих и сейчас тут немало), но в последние годы их начали вытеснять студенты. Ну и скажем так, Коттбуссер Тор (центр Кройцберга) – не самое приятное и живописное место в Берлине. Однако все это компенсируется тем, что до центра можно добраться за 20-30 минут, а до большей части самых злачных ночных заведений Берлина (о них в следующих статьях) всего пару станций. 
 

Антон из Берлина, специально для Deutsch-online
Остались вопросы? Пишите в комментариях или мне в личку!


www.de-online.ru

договор превыше всего · Живой Берлин · самый интересный журнал о Германии · только важные новости · захватывающие истории · незаурядные мнения · независимое СМИ из Берлина

Берлин становится все популярнее у экспатов, переезжающих сюда по работе, и студентов, и бизнесменов. В этой связи едва ли не первый вопрос, который встает перед ними — как снять жилье в Берлине? Читайте нашу инструкцию о том, что следует учесть при аренде квартир в немецкой столице.



Изучите описание районов Берлина

Очевидно, что лучше, если жилье будет расположено недалеко от вашей работы или учебы. Однако порой соседние районы в Берлине отличаются очень сильно — и по стилю жизни, и по этническому составу проживающих, и, разумеется, по цене.

Не уделив этому пункту должного внимания, вы можете оказаться жителем «турецкого базара» (например, районы Wedding и Neukölln), когда в районе будет чрезвычайно сложно найти хоть кого-нибудь, кто говорит по-немецки без сильного акцента, или поселиться в шумном панковско-хипстерстком месте, где до утра вам не будут давать спать орущие толпы тусующейся молодежи (Friedrichshain-Kreuzberg).

С таким же успехом вы можете попасть в район, где жизнь размеренна и тиха, а вокруг много подтянутых и бодрых пенсионеров (Wilmersdorf) или в район компактного проживания русскоязычных граждан, и по внешнему виду и по духу до боли напоминающий какое-нибудь московское Марьино или Новокосино (Marzahn).

Проанализируйте предложения на рынке

С районами определились? Теперь дело за непосредственным поиском квартиры. Изучить предложения на рынке можно на множестве различных сайтов для поиска недвижимости. Наберите в Google три слова «Wohnung Berlin mieten» и плавайте себе на здоровье в море предложений.

«Wohnung Berlin» также можно набрать в строке поиска, например, социальной сети Facebook — вы найдете немало сообществ, в которых граждане предлагают в аренду жилье в Берлине.

Насторожитесь, если квартира предлагается в аренду слишком дешево — возможно, в ней есть скрытые дефекты, требующие дорогостоящего ремонта или, допустим, квартира отапливается углем (да-да, в Берлине до сих пор встречаются такие дома, например в районе Moabit совсем недалеко от центра).

С порядком цен в разных районах города, так называемым Mietspiegel, можно ознакомиться на сайте Городского управления по развитию.

Карта «холодной аренды» Берлина по станциям метро и городской электрички (из расчета на среднюю двухкомнатную квартиру). Изображение: immobilienscout24.de

Обратите внимание: если вы нашли подходящее жилье в Берлине, то не заключайте никаких сделок и ни за что не платите, не увидев квартиру воочию и не пообщавшись с хозяевами или домоуправлением (Hausverwaltung)!

Во-первых, жилье, что называется, «в натуре» может очень сильно отличаться от того, что вы видели на фото в Сети.

Во-вторых, жилая площадь квартиры может в реальности оказаться намного меньше заявленной общей, если в нее, например, включены громадные террасы и большие ванные комнаты.

В-третьих, в последнее время участились случае мошенничества, связанные с арендой квартир. Скорее всего, вас хотят обмануть, если просят перевести оплату за первый месяц через такие системы платежей как, например, Western Union, или заплатить наличными. Все переводы — только на персонифицированный банковский счет владельца жилья!

Чаще всего подобные аферы проворачиваются с квартирами в популярных районах Берлина — Митте, Фридрихсхайн-Кройцберг и Нойкельн.

Ознакомьтесь с договором аренды

Учтите, что все сделки по аренде недвижимости регулируются договором аренды (Mietvertrag). В нем прописаны детали сделки, и в спорных случаях он будет единственным вашим документом, с которым можно будет оспорить в суде незаконные, по вашему мнению, претензии хозяев.

Не спешите подписывать договор — лучше возьмите его копию домой и в спокойной обстановке внимательно изучите. Если вы в недостаточной мере владеете немецким языком, уточните перевод неясных моментов у знакомых, хорошо говорящих по-немецки или, что надежнее, обратитесь к профессиональным переводчикам.

Обратите внимание на следующие пункты договора:

1. Срок действия

Подавляющее количество квартир сдается на срок от года. Жилье на несколько недель или месяцев найти намного труднее. Имейте это в виду при поиске жилья.

2. Залог (Kaution)

Залог в размере двух или даже трех месячных арендных плат — в Германии в порядке вещей. Таким образом хозяева страхуют себя от возможных невыплат и потенциального ущерба их собственности. Ни в коем случае не оставляйте залог владельцам жилья наличными, потому как не исключено, что они найдут способ не вернуть его, обвинив вас в порче какого-нибудь имущества. Такие случаи, к сожалению, — не редкость. Лучше договориться и положить депозит на специальный залоговый счет в банке.

3. Арендная плата

Обратите внимание, что на сайтах аренды и в договорах прописываются две цены — Kaltmiete, что дословно переводится как «холодная аренда», и Warmmiete, то есть «горячая аренда».

Kaltmiete — это непосредственная стоимость проживания, рассчитанная из площади квартиры, а также количества и качества удобств в ней, не включающая в себя дополнительных расходов, вроде платы за воду и отопление, пользование лифтом и электроэнергией в общих помещениям дома, вывоз мусора, уборку подъезда и прилегающей к дому территории и т.п. Все это, в свою очередь, учитывает полная стоимость аренды — Warmmiete.

Поэтому при подписании договора лучше ориентироваться на Warmmiete, так как именно эта цена реально отражает ту сумму денег, которую вы будете ежемесячно тратить на съем жилья.

Но имейте в виду — электричество в квартире, интернет и телефон — это дополнительные расходы, которые всегда оплачиваются отдельно.

4. Сроки уведомления о расторжении договора

Сроки действительны для обеих сторон и обычно составляет 3 месяца. Маленький нюанс — если вы твердо решили выйти из договора, уведомите об этом хозяев жилья в письменной форме, послав расторжение договора (Kündigung) заказным письмом с уведомлением о вручении (Einschreiben mit Rückschein). В противном случае, хозяин может сделать вид, что вы уведомили его о своем выезде позднее указанного в договоре срока и удержит с вас деньги за аренду одного-трех месяцев.

5. Условия повышения арендной платы

Если дом, в котором вы хотите снять квартиру, стоит в очереди на санацию или капрепонт, то аренда квартир в нем после их проведения однозначно повысится, причем, может и процентов на 30%. Обычно эта информация указывается в договоре, поэтому отнеситесь к данному пункту внимательно, чтобы не удивляться через год, почему это вы вдруг стали платить за жилье ощутимо больше.

6. Что ремонтирует владелец, а что вы за свои деньги

Это очень важный пункт, так как в Берлине очень много старых квартир в давно неремонтированных домах, из-за чего новоиспеченные жильцы сталкиваются после въезда с неприятными мелочами. В квартире, например, может обнаружиться плесень (это бич 90% старых домов — так называемых Altbau), которую предыдущие жильцы просто закрасили краской. А вывести плесень — дело очень трудоемкое и дорогостоящее.

В домах со старыми коммуникациями нередко забивается канализация (кто будет платить за ее прочистку?), протекают трубы и т.п. Нередко в тех же старых домах рассыхаются окна, которые потом невозможно открыть или закрыть, проседает или даже проламывается паркет и т.д. Оплату ремонта во всех этих случаях лучше оговорить заранее.

7. Содержание животных

Случается, что владельцы жилья не разрешают содержать никаких домашних животных в квартире. Поэтому если вы хотите переехать с питомцем или завести себе четвероногого друга по приезду в Берлин — не поленитесь и уточните этот пункт договора.

8. Опись предметов в снимаемой квартире

Иногда, хоть и не часто, жилье сдается с мебелью и бытовой техникой. Потрудитесь добыть себе копию описи имеющихся в квартире предметов, чтобы вас потом не уличили в краже «тещиных стульев» или «бабушкиного сундука».

Фото: Kzenon / Bigstock.com



Какие документы нужны для долгосрочной аренды квартиры или комнаты в Берлине

1. Копия паспорта (Ausweiskopie / Passkopie)

Тут все просто — вам просто нужна ксерокопия вашего паспорта с видом на жительство.

2. Справка о доходах (Gehaltsnachweis)

Если у вас уже есть постоянная работа в Германии, то проблем с этой справкой возникнуть не должно — ведь уведомление о доходах вы получаете ежемесячно вместе с зарплатой. Если нет, то в помощь вам следующий пункт.

3. Справка о состоянии счета (Kontoauszüge)

Если у вас уже есть счет в Германии и на нем имеются средства, достаточные для покрытия арендной платы, то это прекрасно. Если счетом в Германии вы пока не обзавелись — потрудитесь сделать выписку со счета в банке на родине и перевести на немецкий язык.

4. Справка о кредитной истории (Schufa-Selbstauskunft)

Schufa — это частная компания, которая отслеживает долги населения в целях защиты всевозможных кредитных институтов от неплательщиков. Справка из Schufa должна быть безупречной, иначе не видать вам квартиры, как своих ушей. Не выплатили вовремя кредит? Игнорируете штрафы? Schufa следит за вами и заблокирует практически все возможности снять квартиру, так как большинство арендодателей обращаются в нее, чтобы «пробить» потенциального жильца.

5. Справка об отсутствии долгов по аренде (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung).

Одной «шуфы» хозяевам квартиры обычно мало, поэтому у вас, скорее всего, потребуют эту справку. Если у вас нет ни того ни другого по той причине, что вы до этого не жили в Германии, привезите с родины справки об отсутствии как можно большего количества задолженностей: по налогам, квартплате, по кредитам — лишними они не будут. И не забудьте про перевод.

6. Поручительство (Bürge, Bürgschaft)

Если вышеперечисленных документов не хватает, то можете прибегнуть к помощи поручителя — им может стать, например, ваш работодатель, друг или родственник, имеющий немецкое гражданство.

Самое главное

Однако для того, чтобы приведенный нами алгоритм сработал, вам, прежде всего, нужно купить билет на самолет, прилететь в Берлин и любыми путями постараться сделать себе здесь регистрацию хотя бы на пару месяцев, пока не найдете постоянное жилье. Ведь чтобы открыть счет в банке и получить все остальные необходимые документы, нужна регистрация, а отели ее делают редко.

Зная особенности немецкой бумажной волокиты, связанной с арендой жилья, местные работодатели обычно помогают экспатам «перекантоваться» на квартирах фирмы, пока приглашенный сотрудник не найдет себе подходящий вариант проживания.

Некоторые прописываются на время у друзей либо снимают жилье краткосрочно, пока не уладят все дела с переездом. Правда, арендовать квартиру на короткий срок с недавних пор стало значительно сложнее — многие краткосрочные «отпускные» апартаменты, или, как называют их немцы, Ferienwohnungen, предложения о сдаче которых были в большом количестве представлены на сервисах типа AirBnB, Wimdu и 9flats, в Берлине с 1 мая 2016 года под фактическим запретом согласно решению городских властей.

* * *

Мы постарались учесть все самые основные моменты, которые возникают при аренде жилья в Берлине. Если у вас есть другие вопросы и предложения, связанные с арендой квартир — пишите нам! Мы также ждем ваших историй о том, как вам удалось выйти из спорной ситуации с арендой жилья.


Читайте также:

Поделиться

Поделиться

Твитнуть

Отправить

Вотсапнуть

Класс

Поделиться

Поделиться

Твитнуть

Отправить

Вотсапнуть

Класс

liveberlin.ru

Как снять квартиру в Берлине - личное мнение

Берлин считается очень привлекательным городом в Германии. На данный момент в городе проживают около 3,5 млн жителей. Десятки и сотни тысяч людей ежегодно пытаются найти здесь квартиру. И не у всех получается найти квартиру в течении пары суток. У некоторых эта эпопея длится месяцами. Как же сэкономить время и найти квартиру в адекватный срок?

Если вы потратили уже не одно воскресение на просмотры квартир в Берлине, то может быть эта статья для вас.

1. Кому принадлежат квартиры в Берлине?

Огромный процент домов в Берлине принадлежит всего нескольким компаниям. На самом деле нет. Но 80% домов принадлежит действительно ограниченному кругу лиц. Например:

  • DeGeWo AG http://www.degewo.de/
  • Stadt und Land https://www.stadtundland.de/
  • GESOBAU http://www.gesobau.de/
  • GEWOBAG AG https://www.gewobag.de/
  • HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH http://www.howoge.de/
  • WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH http://www.wbm.de/
  • Deutsches Wohnen http://www.deutsche-wohnen.com/
  • И тд и тп.

Если этого списка не хватит, то по немецки эти организации называются Wohnungsbaugenossenschaft или Wohnungsbaugesellschaft. И гугл прекрасно справляется с поиском новых организаций.

2. Проблема в том, что достаточно большая часть жилого фонда не попадает в интернет вообще и на www.immobilienscout24 в частности. По многим причинам. Например, потому что это не дёшево. Или просто лень. Или по причинам которые не поддаются объяснению разумным людям. Не надо забывать, что среди нас есть люди, для которых пишут, что с замороженной пиццы перед употреблением надо снять полиэтилен и желательно провести термическую обработку. Эти же люди иногда отвечают за "ваши" квартиры.

3. Что же делать, чтобы получить квартиру?
Данная инструкция основана на личном мнении и не претендует на абсолютную истину или оригинальность. Это просто работающая инструкция.

  • Это чисто бюрократическая процедура.
  • Собираем документы и идём во все эти организации лично.
  • Вы не работаете? Не страшно. Я лично знаю мать одиночку с тремя детьми на социале, которая получила трёх-комнатную квартиру в центре города в элитном районе. Это не самое важное.
  • Вы не знаете какие документы надо?
  • Идёте в эти организации и спрашиваете и приходите с ПОЛНЫМ пакетом, а не со словами "я потом донесу".
  • "Я потом донесу" не получают квартиры!
  • Приходите, смотрите квартиры и сразу берите.

4. На примере Deutsches Wohnen это может выглядеть так:
Мы идём на сайт http://www.deutsche-wohnen.com/app/suche.php?search и в поиске выбираем параметры желаемого жилья:

Я выбрал все имеющиеся квартиры в аренды и в результате мы получаем 250 квартир на 18-ое сентября 2016 года. Они все ждут нового хозяина.

Все эти квартиры можно завтра посмотреть. И когда я искал друзьям квартиру, то я взял ключи от четырёх квартир, в залог оставил паспорт, сел в машину, осмотрел все 4 квартиры. Вернулся назад. Сказал, что вот эти две я бы взял. В ответ услышал, что вот эту можно получить прямо сегодня. На подписание документов ушло две недели. Я таки досылал часть бумаг. И через две недели друзья жили в новой квартире.

Поделиться статьёй

Принципиально на получение квартиры влияют длительная виза, наличие хорошо-оплачиваемой работы, опрятная внешность, не кричащие дети, условно хороший немецкий, порой маленькая шоколадка и конечно же хорошее настроение. Если какой-то пункт именно к вам не подходит - отчаиваться не надо. Получают квартиры все.
Именно так и искали берлинцы квартиры, пока не придумали эти ваши интернеты и именно так многие ищут квартиры до сих пор. "Оббивая пороги".

Ещё о Берлине и Германии можно услышать здесь https://www.youtube.com/c/andron13, например о налогах.

berlinsale.com

10 фактов I Съем квартиры в Берлине

Перед подписанием контракта арендодатель (Vermieter) попросит вас предоставить несколько документов.

1) Копия паспорта/документа, удостоверяющего личность (Ausweiskopie)

Согласно новому законодательству, агенство по недвижимости обязано снять копию документы, удостоверяющего вашу личность, даже если вы просто хотите посмотреть квартиру. Скорее всего, копию документа попросит и арендодатель при подписании договора аренды (Mietvertrag).

2) Подтверждение отсутствия долгов по аренде (Mietkostenfreiheitsbescheinigung).

Этот документы подтверждает, что у вас нет задолженностей перед вашей предыдущим работодателем и вы всегда вносили арендую плату вовремя. Если вы до этого проживали в другой стране, попросите вашего арендодателя написать письмо, подтверждающее отсутствие долгов. Важно, чтобы письмо было на английском языке, еще лучше — если есть перевод на немецкий. Даже если этот шаг кажется глупым, помните, что немцы помешаны на безопасности, поэтому подтверждение об отсутствии задолженностей является одним из важнейших документов.

3) Справка о доходах (Gehaltsnachweis

Этот документ подтверждает, что у вас есть стабильный доход. Как получить эту справку? Ваш работодатель обычно выдает вам квитанцию о зарплате для налоговой службы (Finanzamt). В идеале вы должны показать квитанции за три месяца. Если у вас нет квитанций о зарплате, предоставьте выписки с банковского счета, которые показывают достаточное количество средств для покрытия арендной платы.

4) Справка о состоянии счета (Kontoauszüge)

Все больше арендодателей хотят посмотреть на ваши выписки из банка с состоянием счета за последние три меясца, чтобы увидеть состояние вашего дохода или убедиться, что у вас хватит средств для оплаты квартплаты (Miete). Без этой справки вашу кандидатуру скорее всего даже не будет рассматривать. Выписки из вашего банка на Родине могут сгодиться. Если вы студент, то арендодатель может попросить поручительство от родителей и выписку из их счета. Здесь вы можете открыть бесплатный счет в банке.

5) Справка о кредитной истории  (Schufa Selbstauskunft)

Обычно арендодатель попросит справку Schufa. Schufa — это частная немецкая компания, которая отслеживает долги населения. Если вы не вносите арендную плану или пропускаете оплату по другим счетам, об этом будет сообщено в Schufa. Так что арендодатель может проверить вашу историю в Schufa, чтобы убедиться, что вы являетесь добросовестным арендатором. Что довольно справедливо, если подумать об этом.

Конечно, если вы до этого никогда не жили в Германии, у вас не будет справки Schufa. Вы можете попытаться показать выписки из банка, которые показывают, что у вас есть стабильный доход и что вы всегда платили аренду вовремя. Чтобы начать свою историю в Schufa, вам нужно открыть счет в банке, который вы можете использовать в качестве основного счета, куда будет перечисляться ваша зарплата.

6) Поручительство (Bürge)

Если у вас нет возможности предоставить все указанные документы, то арендодатель может попросить поручительство (Buerge), то есть человека, который обязан вносить арендную плату за вас, если вы не в состоянии делать это сами. Обратите внимание, что поручитель должен быть немцем, это так же могут быть ваши родители.

А что если…

Не хватает каких-то документов? Без паники. Можете поискать квартиру, которая находится не в центре Берлина. Вполне вероятно, что арендодатель закроет глаза на отсутствие некоторых документов. Прожив в квартире дольше 6 месяцев, найти квартиру будет проще. Обязательно обзаведитесь Mietkostensfreiheitsbescheinigung (или иным документом, подтверждающим, что вы всегда платите вовремя) после окончания действия договора аренды. После этого у вас так же будет справка из Schufa и, в идеале, справка о зарплате из немецкой компании.

Платите точно в срок! Это очень важно! Банковские переводы в Германии занимают порядка 2 рабочих дней. Поэтому лучше, если вы переводите арендную плату за 3 дня до назначенной даты. Если вы платите не вовремя, то ваше арендодатель может выселить вас из квартиры (без предупреждения!)

www.sympat.me

Аренда квартиры в Берлине

В жизни иногда бывают моменты, когда человек должен собрать свои вещи и покинуть свой дом. Это происходит в силу разных обстоятельств. У кого-то подошло время очередного отпуска, и он решил поехать куда-нибудь отдохнуть. Кого-то на работе переводят в филиал компании, который располагается в другом городе (а может и в другой стране). А кто-то, будучи недовольным своей жизнью, решит вдруг бросить все здесь и начать новую жизнь в тысячах километрах отсюда. В любом из этих случаев человек вынужденно столкнется с некоторыми проблемами и трудностями, но одной из главных будет обеспечение себя жильем на новом месте.

Аренда жилья в Берлине: некоторые особенности

Так уж получилось, что Берлин, не останавливаясь в своем общем развитии, все же заметно «отстает» (в данном случае это «плюс» городу) от других крупных европейских туристических центров в плане цен на недвижимость. Эта тенденция не обошла стороной и сектор жилья: за последние 10 лет стоимость аренды квартир в немецкой столице выросла всего на 5 %. Это произошло в первую очередь потому, что предложений в этой части рынка недвижимости очень много, и даже постоянно увеличивающийся спрос на квартиры не в состоянии это предложение перекрыть.
Еще одной особенностью (впрочем, эта особенность не только Берлина, но и других городов цивилизованного мира) является договор аренды. В нем будут прописаны все права и обязанности арендатора и арендодателя.

От чего зависит цена аренды

Стоимость аренды квартир зависит от нескольких факторов. Но все же основными являются расположение объекта и возраст здания со сдаваемым жильем. Расположение квартиры, сдаваемой в аренду – это ее удаленность от центра, наличие рядом остановок общественного транспорта, а также возможность быстро (идеальный вариант – пешком) попасть в места сосредоточения ресторанов, магазинов и мест других развлечений. Квартиры, находящиеся в центре Берлина, стоят дороже, чем на окраинах. Но из этого правила есть исключения. Сейчас в черте города, в районах озер, которые окружают столицу, построено достаточно много апарт-комплексов. Эти районы спокойны и престижны. Именно этим и можно объяснить то, что самая высокая цена на аренду жилья здесь. И в то же время, многие квартиры, находящиеся в центральном районе Митте (а район раньше входил в состав Восточного Берлина), располагаются в зданиях, строящихся в 50-60 годах прошлого века. Такое жилье считалось и считается малобюджетным (я бы сравнил эти квартиры со строящимися у нас в тот же период «хрущевками», хотя ясно, что их и наше бюджетное жилье – это две абсолютно разные вещи). Именно тогда его строили здесь в большом количестве. И теперь цена на некоторые квартиры в Митте не самая высокая, несмотря на центральное расположение.

Еще про одну важную вещь не нужно забывать. Стоимость аренды возрастает в периоды праздников (Новый год, Рождество) и во время проведения больших фестивалей или спортивных состязаний. Это тоже нужно учитывать.

Как лучше всего арендовать жилье

Сначала вам необходимо определиться с районом, где бы вы хотели снять квартиру. Это важно независимо от того, что привело вас в Берлин. Если вы простой турист, то лучше всего вам проживать там, откуда до большинства достопримечательностей совсем недалеко. Я имею в виду центр города, так как немецкая столица поделена на три транспортные зоны: A, B и C, и все городские достопримечательности расположены в центральной зоне A. Если вы приехали в Берлин учиться или работать, то есть смысл поискать жилье поближе к месту учебы или работы.

Следующим шагом станет подбор квартиры в нужном районе. Конечно, это можно сделать и по приезду в Берлин. Но лучше решать такие вопросы заранее. В интернете существует множество сайтов, на которых можно подобрать себе съемную квартиру. У агентства, через которое вы будете бронировать себе проживание, обязательно должно быть представительство в Берлине (так будет проще решать проблемы, которые все-таки иногда возникают). Переживать за недобросовестность компании, на сайте которой вы ищете жилье, не стоит. Историю этой компании всегда можно узнать. И если она работает на этом рынке уже не первый год, то сомнений у вас быть не должно. Как правило, агентство просит 20 % от стоимости оплатить сразу. Проанализируйте предложения нескольких агентств, сравните как можно большее количество квартир. Все это поможет вам выбрать действительно оптимальный вариант.

Почему в Берлине выгоднее снять квартиру, чем проживать в отеле

Если речь идет о жилье на большой срок, то оплата отеля (даже самого дешевого) может стать неподъемной ношей. Аренда жилья даже более просторного обойдется в разы дешевле. Но экономическую выгоду можно найти, сняв квартиру даже на 10 дней. Чтобы не быть голословным, приведу пример. Возьмем район Митте (центр Берлина). Сравним стоимость проживания в один и тот же период в отеле Hotel Mitte Berlin am Alexanderplatz (двухзвездочный) и в квартире-студии, находящейся на соседней улице.

Сначала о номере отеля. Двухместный однокомнатный номер площадью 20 кв.м., в котором есть отопление, фен, туалетные принадлежности, туалет, ванная комната, телевизор. Круглосуточный reception и небольшой бар-ресторан.

Все то же самое (кроме reception и ресторана) есть и в доме с рассматриваемой квартирой. Только площадь ее в 1,5 раза больше (30 кв.м.). Большую часть этой студии занимает гостиная, в которой есть полностью оборудованная кухня (электроплита, микроволновка, кофеварка, полный набор посуды). Кроме гостиной в квартире есть небольшой второй уровень, на котором расположена спальня.

Что касается стоимости проживания, то 10 дней в отеле Hotel Mitte Berlin am Alexanderplatz будут стоить 925€ (с завтраком), а за десятидневную аренду квартиры рядом с отелем придется заплатить 740€. Если потратить еще время на поиски, то можно найти и более выгодные варианты.

Делаем выводы

В любом районе Берлина можно найти квартиру, которая удовлетворит все ваши запросы и позволит сэкономить средства (по сравнению со стоимостью проживания в отеле с примерно такими же условиями).

Средняя цена стоимости 1 кв. м. арендуемого жилья в немецкой столице стоит от 5€ до 15€ в месяц. Квартиру площадью 30-50 кв. м. в центре Берлина реально снять за 500-600€. Ближе к окраинам можно найти хорошие варианты и за меньшие деньги. Но нужно быть готовым, что при аренде жилья на долгий срок придется самим дополнительно оплачивать свет и телефон.

И теперь самое важное. Повторю, перед тем, как вы арендуете жилье, не пожалейте времени на проработку нескольких вариантов от нескольких агентств. В конце концов, никто, кроме вас самих не сделает так, чтобы потом о поездке можно было вспоминать только хорошо…

toberlin.ru

Аренда квартиры в Берлине - Blog

2018-10-13

Аренда квартиры в Берлине

Как найти жилье в Берлине? На самом деле это не так сложно, если вы приехали “оторваться” в Германию, то вы всегда можете найти крышу над головой и койко-место в любом хостеле, которых здесь пруд пруди. Сложно найти хорошее жильё в Берлине на более или менее длительный срок, с возможностью прописки. А прописка - это обязательное условие в Германии если вы собираетесь тут остаться на срок более трех месяцев.

Дело в том, что, как и в России - если вы прописались в чьей либо квартире, то выгнать вас из неё по закону будет проблематично. Поэтому, потенциальные квартиродатели очень придирчиво будут вас рассматривать на предмет сдачи вам недвижимости.

Как правило, чтобы снять квартиру, вы должны лично явиться, чтобы осмотреть ваши будущие апартаменты, но на самом деле цель осмотра будет не квартира - а вы. Вас внимательно рассмотрят на предмет вашего внешнего вида, расспросят о вашей жизни, кто будет с вами жить, как долго, где вы работаете, и т.д. и т.п. Конкуренция за жилье тут достаточно серьезная, иногда, на одну свободную квартиру в Берлине приходится примерно с десяток потенциальных квартиросъемщиков.

Как правило, для снятия квартиры нужно предоставить доказательства вашей надёжности и платежеспособности - это, как правило, зарплатная квитанция за три месяца и, так называемая, шуфа - что-то вроде кредитной истории, которая показывает насколько бы добросовестный бургер.

В случае, если вы понаехавший, вроде меня, который в Берлине всего несколько дней, то о том, чтобы сразу снять квартиру на длительный срок можно и не мечтать, поэтому я сразу стал искать временное жильё на первые несколько месяцев. Благо, это гораздо проще и в Берлине работают полно агентств, которые, с одной стороны берут на себя часть ответственности, за нерадивых квартиросъемщиков, с другой стороны, помогают квартиросъемщикам подобрать жильё под их требования.

Сразу по приезду я зарегистрировался на нескольких подобных сайтах - самый известный это https://www.immobilienscout24.de - тут выставляются все, поэтому конкуренция очень большая, но, как только я проявил интерес к нескольким квартирам, мне написал менеджер из одного из агентств, и стал предлагать похожие варианты.

Поиск жилья это очень творческий процесс - он требует живого общения, причем язык общения может быть и немецкий и английский. Поэтому - учите языки, они вам всегда пригодятся.

Что делать если на одну квартиру приходится с десяток желающих её снять? Правильно, нужно зарегистрироваться на десяти сайтах с жильем и бомбить лендлордов десятками запросов в день! Когда живешь в хостеле, спишь на втором этаже двухярусной кровати а под тобой спит француз с очень “душистыми” носками это очень мотивирует!

В конечном итоге я нашел свою квартиру на сайте https://www.city-wohnen.de/ - первый вариант который они мне предложили была шикарная двухкомнатная квартира, но довольно дорогая - полторы тысячи евро в месяц, плюс нужно было еще заплатить депозит - еще две месячных платы, получается четыре с половиной тысячи единовременно, в принципе я уже был согласен и на такую, но этот вариант у меня сорвался, чему я, честно говоря, рад.

Другой вариант оказался дешевле “всего” тысяча евро в месяц, плюс депозит, который возвращается при выселении - одна месячная плата.

Квартира оказалась небольшой, этакая сталинская однушка, маленькая - 33 квадратных метра, зато в отличном районе Фридрихсхайн-Кройцберг, рядом станция метро, супермаркет. Окна выходят на тихую улицу - мечта а не квартира. В этот раз на осмотр пришла также девушка, и я после осмотра был ужасно расстроен предполагая, что девушке точно отдадут предпочтение. Однако каково же было мое удивление, когда буквально через час мне перезвонила менеджер из агентства, сказав, что из двух зол претендентов был выбран я. На следующий день она мне прислала стандартный контракт, который нужно было подписать и перевести деньги на счет владельца квартиры и дело было решено. Перевод денег, кстати, оказался тот еще квест, так как квартировладелец имел счет в банке за границей и по немецким законам я не мог просто так взять и принести наличку в банк с просьбой положить их на счет, а своего счета в Германии у меня еще на тот момент не было. На помощь пришел коллега, который быстро положил деньги на свой счет и перевел со своего, дело заняло буквально пять минут - благо для перевода тут нужно всего лишь знать IBAN счета и БИК банка.

И вот я уже несколько дней живу в отдельной квартире - какое же это счастье, когда не нужно слушать как храпят твои соседи по комнате, а им не нужно слушать как храпишь ты! До работы я могу добираться пешком, что занимает минут тридцать, что вполне неплохо, и еще круто то, что до Александерплатц идти примерно столько же. Вчера я успешно прописался в новой квартире, так что теперь я полноценный житель Берлина!

 

 

разрешены только теги br, font, span, p, strong, u, p, blockquote, a, div, img - остальные будут безжалостно удаляться

maxistar.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *