Покупка недвижимости в Египте — подводные камни. Начало
Недвижимостью в Египте занимаюсь около 3 лет, но я отличаюсь от стандартных агентов недвижимости, поскольку моя история на берегу Красного моря начиналась иначе. Я отношусь к числу тех, кого «кинули» при покупке квартиры в Хургаде. Отношусь к тем, кто хорошо знает грязную изнанку бурлящего рынка недвижимости в Египте и хорошо знаком с массой подводных камней, лежащих на дороге к домику у моря и сладкой беспечной жизни на лазурном берегу. Я хотела бы поделиться этими знаниями с вами, чтобы набивание шишек одними и теми же граблями стало не таким массовым….Итак, начнем сначала. Примерно 4 года назад, моя мама и я, окончательно обезумев от промозгло-мерзопакостной погоды в родной стране, решились купить квартиру в солнечной Хургаде. Решение не было скоропостижным, оно было хорошо взвешенным, обдуманным, выстраданным. Я была за обеими руками и ногами. Сама мысль о натягивании ненавистных колгот в течении осенне-зимне-весеннего периода вгоняет меня в состояние глубокой депрессии. А здесь клубника в феврале, солнце круглый год, безумно красивое море и какая-то беззаботность постоянно висящая в воздухе. Ну и конечно же перспектива выгодного вложения средств. Тогда рынок недвижимости только начинал развиваться. В 2004 году в Египте было изменено право, правительство Египта разрешило приобретать недвижимость иностранным гражданам. Цены на квартиры были очень смешными. И взвесив все за и против, мы решились купить чего-нибудь небольшое.
Прежде чем купить квартиру мы обходили миллион агентств недвижимости в Хургаде и потратила кучу нервов. Начала с агентства Р…….он, нам не понравилось, что они не могли внятно ответить на простые вопросы. В итоге оказалось, что это агентство зарегистрировано на умершего Египтянина…А какая вам разница? — спросила русская девушка риелтор. Действительно… Вы, наверное догадались, что в это агентство мы больше не вернулись. В Хургаду мы летали не раз, прежде чем решились купить квартиру через агентство недвижимости, которое держала милая (на первый взгляд) семейная пара — он египтянин, она русская.
Купили через это агентство квартиру в новом доме с видом на море, дом в районе дискотеки Калипсо. Квартира с одной спальней стоила 16 тыс. дол. США. Начали делать там ремонт. А через 2 месяца мама прилетела в Хургаду проверить ремонт, открыла двери и оболдела. Наша квартира очень изменилась, у нее не стало пару стен. Квартиру соединили с еще одной, превратили в квартиру с 3-мя спальнями и продали еще раз. Нумерацию квартир в доме поменяли и наша квартира оказалась паршивой с видом на гору. Обратились в агентство, на что агентство развело руками, так решил хозяин дома. В документах указан только номер квартиры, но плана дома с точным обозначением местонахождения купленой квартиры не было. Агентство предложило доплатить 8 тыс. долларов за нашу же квартиру с видом на море… Деньги нам возвращать отказались. Супер, правда?
Дальше было слушанье дела в суде. Суд, естественно был в Хургаде и тем кто думает что все очень просто, достаточно найти хорошего адвоката, хочу сказать что они очень ошибаются. Заседаний суда было несколько. Хозяин бился в экстазе головой об коран и клялся, что мы аферистки, лгуньи, требуем от него того, чего не покупали и вообще мучаем бедного честного бизнесмена. На последнем заседании, прямо в зале суда моя бедная мама отдубасила хозяина дома папкой с документами по голове. По идеи, ее должны были бы запереть в сырой темнице за неуважение к суду, но судья проникся и выписал штраф — 1 фунт.
Дело мы выйграли, деньги за квартиру забрали и компенсацию. Вся тягомотина заняла около года. Квартиру мы все-таки купили, в другом районе, у другого хозяина и совсем по-другому проверяя документы…
Мораль истории такова: без лоха и жизнь плоха. Берите на заметку:
При покупке квартиры в контракте должен быть указан не только точный адрес: страна, город, улица, номер дома и квартиры, но и что находится по соседству с Вашей квартирой, а также должен быть приложен план дома с точным обозначением квартиры. 
aqua-maria.livejournal.com
8 роковых ошибок при покупке недвижимости в Хургаде
Сегодня в моем блоге снова гости — Анастасия Осама живет в Хургаде, с 2008 года занимается продажей недвижимости на берегу Красного моря, а так же ведет блог о жизни в Египте. В этой статье Анастасия рассказывает о том, какие ошибки чаще всего делают наши соотечественники, желающие приобрести квартиру на египетском курорте.
 | Анастасия ОсамаАнастасия на Facebook Блог Анастасии Akaregypt.ru |
Хургада.. Обычно с этим городом связаны приятные воспоминания – солнце, небо, море, сервис. А иногда и не очень приятные, если вдруг доверчивый турист решил стать владельцем недвижимости в прекрасном курортном городе, а вместо апартаментов получил пустые карманы, испорченные нервы и подорванное переживаниями здоровье.
А все почему? Да потому, что короткие туристические визиты не позволили изучить «восточный вопрос» во всех его хитросплетениях, миссия по покупке квартиры оказалась невыполнимой. Восток — дело тонкое, это истинная правда. А иногда настолько тонкое, что непривычному туристу бывает сложно определить, где заканчивается восточный шарм и начинается простой обман.
На египетском рынке недвижимости, как и на улицах курортных городов, буквально каждый норовит любым способом заполучить ваши деньги. Агентства недвижимости дерутся за каждого клиента. Но еще опасней «частники» – это отдельная категория продавцов недвижимости, состоящая в основном из энергичных дам среднего возраста. Хотя, зло может принимать разные формы:)
Задача любого покупателя недвижимости в Египте — не допустить роковых ошибок и не потерять свои деньги. В противном случае отдыхать в ближайшее время придется на дачном участке, а не в солнечной Хургаде.
Итак, изучаем промахи предшественников и осваиваем азы поведения на рынке недвижимости Хургады.
Ошибка «роковая встреча»
На оживленных улицах и пляжах Хургады вы обязательно встретите заглядывающих в глаза «братьев», которые с неподдельным энтузиазмом будут предлагать квартиры по цене «как для египтян». Хот на их месте могут быть и сердобольные соотечественники.
Не верьте! Скорее всего, такая сделка закончится для вас плохо — вы или потеряете свои деньги, или же получите квартиру со множеством «хвостов», начиная от неправильно оформленных документов, до приобретения полного неликвида, ну а то что вы переплатите даже не обсуждается. Покупайте только через агентства, пусть их не так много, но профи с лицензией и многолетним опытом в этом бизнесе есть.
Ошибка «приятный, внушающий доверие риэлтор»
Это одна из самых распространенных ошибок российских покупателей недвижимости в Египте. Мечты о домике у моря застилают разум, а активная и предприимчивая дама-риелтор улыбается в 32 зуба и болтает без остановки.
В этот момент очень важно отодвинуть мечты на второй план и подключить осторожность и здравый смысл. Риэлтор вполне может оказаться нелегалом, который не несет абсолютно никакой ответственности за сделку. А это значит, что вы можете стать беднее на сумму, равную стоимости вожделенной квартиры.
Вы не поверите, но есть среди покупателей такие, кто думает: «если я проверю у нее/него документы, то будет казаться, что я им не доверяю!»
Оставьте эти сантименты!! Они вам не пригодятся, пока вы имеете дело с египетским рынком недвижимости. При первой же встрече обязательно попросите риэлтора показать паспорт. Изучите его внимательно на предмет наличия резидентской визы. Пусть вас не пугает, что все данные в визе на арабском, главное написано цифрами — дата окончания действия резидентской визы. Если она просрочена – прекращайте «сотрудничество».
Ошибка «у них был сайт»
У нелегальных риэлторов вполне может быть сайт. Причем, достаточно красочный и привлекательный, ведь им нужно привлечь покупателя любой ценой, поэтому на красивые картинки они не скупятся.
Чтобы проверить легальность вашего агентства, в самом начале переписке потребуйте выслать вам для ознакомления копии лицензий. Не соглашаются? Подозрительно, не правда ли?
Ошибка « отличная цена»
Метод с заниженной ценой стар, как мир, и по-прежнему, на удивление, эффективен.
Чего хочет солидное агентство? Заработать, конечно. Но чтобы хорошо зарабатывать регулярно, им нужна отличная репутация. В то же время нечистоплотные риелторы — это риелторы–однодневки, их не волнует репутация, только деньги, здесь и сейчас.
Если вам навязчиво предлагают приобрести квартиру в Хургаде по подозрительно низкой цене, скорее всего, в наличии имеются подводные камни. Например, неправильно оформленные первичные документы, или вам пытаются продать бесперспективное, изначально дешевое неликвидное жилье.
Ошибка « я все видел в интернете»
Если вы просмотрели мегабайты картинок и сотни предложений на сайтах агентств – это не значит, что вы досконально знакомы с египетским рынком недвижимости. В реальной жизни квартиры, виллы и апартаменты часто выглядят совсем не так, как на картинках в сети. В Египте все нужно видеть, щупать, проверять. Лично.
Ошибка «хороший вид на море…был»
Если вам показывают отличную квартиру с шикарным видом на море, осмотритесь, не виднеется ли перед окнами арматурина или какой фундамент? Если что-то похожее виднеется, учтите – вскоре это может превратиться в то, что уничтожит ваши мечты о «панорамном виде на море» — в новый дом прямо перед вашими окнами.
Ошибка «где вода?!»
Система центрального водоснабжения — это достаточно новое для Хургады явление, доступное далеко не во всех районах. Чаще всего воду в дома привозят на огромных водовозах, сливают ее в огромные бачки, а затем индивидуальный для каждой квартиры мотор качает воду непосредственно в квартиру.
Если вы покупаете квартиру в старом доме, обязательно поинтересуйтесь, есть ли здесь водопровод или вода привозная, и если привозная, то уточните стоимость воды за 1 тонну и проверьте состояние мотора, труб и сантехники. Помните, что привозная вода вам будет обходиться дороже, чем из центральной линии. А чинить сломавшийся мотор вы должны будете за свой счет.
Ошибка «честные застройщики»
Многие покупатели считают, что покупая квартиру у застройщика можно сэкономить на сделке и избежать обмана. Возможно где-то в других странах, но только не в Египте.
Если вы решили купить недвижимость непосредственно у строительной фирмы, изучите их документы и уделите особое внимание деталям. Самая распространенная проблема — отсутствие разрешения на строительство или подвод коммуникаций.
Кроме того, поинтересуйтесь, какие объекты ваш застройщик уже построил и в какой срок. Недостроенный дом может оказаться долгостроем с мрачными перспективами.
Однако, несмотря на обилие подводных камней, не все так страшно. Читайте, изучайте, консультируйтесь с профессионалами. Не пренебрегайте услугами переводчика, уделяйте внимание мелочам и подпунктам. В Хургаде предостаточно отличных квартир, и среди них, наверняка, есть и ваша.
Анастасия Осама
Я выражаю огромную благодарность Анастасии за полезные советы и предоставленные фотографии. Все права на фотографии и текст статьи принадлежат Анастасии.
Людмила С. Кузнецова
summer-life.com
Покупка квартиры в Хургаде: стоит ли игра свеч?
Продолжение. Начало: 1, 2
Мы увидели в Хургаде указатель агентства недвижимости и напросились к риэлторам посмотреть квартиры на продажу. Нас посадили в БМВ и прокатили по городу.
Говорят, что в Хургаде постоянно проживают 20 тысяч россиян. Когда курс доллара был еще нормальным, многие купили здесь жилье. Выбор квартир в Хургаде достаточно большой.
Мы побывали в трех районах, где предлагается жилье для иностранцев. Объяснили агенту — хотим купить двухкомнатную квартиру в уже построенном доме, с отделкой. Он показал нам варианты стоимостью от 33 до 50 тысяч долларов. Нам ничего не понравилось: ни дома, ни районы, ни сами квартиры. Все как-то аляповато, полно трещин, там недоделка, там что-то уже отвалилось. Внимание — между домами нигде нет асфальта, пыльно!
В основном нам предлагали варианты, не распроданные застройщиками. То есть, дому, например, уже 6 лет, а квартира до сих пор не продана.
Район Арабия. Один из новых домов. Вернее, это жилой комплекс из нескольких домов, которые выстроены по кругу, внутри которого дворовая территория со взрослым и детским бассейнами.
Район Арабия Хургады — журнал путешествий НетЗим 
Квартиры на продажу в Арабии — журнал путешествий НетЗим 
Недвижимость в Арабии — журнал путешествий НетЗим 
Детский бассейен в Арабии — журнал путешествий НетЗимЗа квартиру, которую нам здесь показали, застройщик изначально хотел 70 тысяч долларов, сейчас просит всего 35. Но нам она показалась убогой.
У бассейна мы встретили русского дедушку с внучкой, который нам объяснил: «Семья большая, много детей, внуков — однушку здесь купили вскладчину и ездим отдыхать по очереди. Только в летние месяцы квартира пустует: в это время в Египте жарит как в аду, в августе температура доходит до 60 градусов».
Нам показали квартиры и в других новостройках Арабии. Такие же пыльные и со строительными огрехами
Район Арабия нас не впечатлил — журнал путешествий НетЗим 
Район Арабия нам показался пыльным и унылым — журнал путешествий НетЗимОчень быстро начинаешь понимать — тебе предлагают отстой. Или жилье с «сюрпризом».
Одна русская девушка, с которой мы познакомились на пляже, купила квартиру на первом этаже в районе Эль Каусер. И теперь все проклинает: под ней оказался магазин по продаже живой домашней птицы в клетках. Вонь, крики, шум, запахи (птиц тут же и забивают!). В общем, промахнулась с покупкой.
Агент нам показал меблированную квартиру на окраине города. Нам она тоже не понравилась — не привлек даже вид на море.
Жилые комплексы в Хургаде — журнал путешествий НетЗим
Внутри жилого комплекса обязательно есть бассейн, Хургада — журнал путешествий НетЗим 
Меблированная квартира на продажу в Хургаде — журнал путешествий НетЗим
Мне запомнился последний вариант — в самом престижном районе Хургады, где располагаются резиденция губернатора провинции и учреждения правительства региона Красное море. Этот комплекс называется «Алдора резиденс».
Хургада, «Алдора резиденс» — журнал путешествий НетЗим 
«Алдора резиденс» Хургада — журнал путешествий НетЗим 
«Алдора резиденс» Хургада — журнал путешествий НетЗим
«Алдора резиденс» Хургада — журнал путешествий НетЗимТерритирия жилого комплекса вопросов не вызвала — несколько бассейнов, зелено. Но уж как-то пустынно, мы встретили всего двух пенсионеров из Европы. Спросили агента: а где же жители? Оказывается, постоянно живут здесь единицы, больше тех, кто бывает здесь наездами. Мы представили, что нам придется жить здесь в одиночестве и кричать «Ау, люди, вы где?!» и сразу стало как-то неуютно. Нам больше по душе кипучая жизнь, движуха, а тут соседа увидишь 1-2 раза в год, да и то не факт.
«Алдора резиденс» Хургада — журнал путешествий НетЗим
«Алдора резиденс» Хургада — журнал путешествий НетЗим
«Алдора резиденс» Хургада — журнал путешествий НетЗим
И вот сама квартира. Впечатление — да… как-то квёло! И что за словечко такое? Но оно само пришло на ум при виде этих красот…
Квартира на продажу в «Алдора резиденс» Хургада — журнал путешествий НетЗим
«Алдора резиденс» Хургада — журнал путешествий НетЗим
В общем, даже слабый позыв реально рассмотреть вариант покупки в Хургаде квартиры у нас вскоре угас. Иное мнение у тех, кто уже купил. С кем ни разговариваешь — полный восторг!
Мы поняли, что для нас подходит другой вариант общения с Хургадой: зарабатывать в Москве и приезжать сюда в отпуск. Или если нет проектов или постоянной работы, то на зимовку — с 1 ноября по 1 февраля.
Продолжение
www.netzim.ru
тонкости, которые знают только резиденты: madam_shazly
Ух, ну у нас и пятница выдалась, прямо-таки огонь! Никогда не думала, что пост, написанный ради шутки, вызовет такую абсолютно солидарную, бешеную и неадекватную реакцию недотраханных оладухов, пятьсот человек улетело в банановую республику, несмотря на прыгающий интернет. И с теми, кто остался, и у кого нормальное чувство юмора, мы продолжаем. Обещанная тема – квартиры в Хургаде. Зачем и как их покупать. Под катом – все подробности. Их много, и все они важные.Шарм, Хургада или?…
Первое: не покупайте квартиры в Шарме или других прилегающих территориях ака Нувейба, Дахаб или Таба. Синайский полуостров является все еще спорной территорией. И там квартиры не оформляются в собственность. Государство вам формально сдает жилье в аренду на 99 лет с правом продления и наследования. Так как никто не гарантирует, что завтра не грянет очередная арабо-израильская стенка на стенку – бояре, мы к вам пришли!
В Хургаде и прилегающих районах недвижимость оформляется в собственность, что автоматически защищает ваши права как владельца. И вы, как иностранный частный покупатель, имеете полное право в случае традиционного египетского беспредела наябедничать в Гаагу или даже в ВТО. А там ребятки крутые сидят, они нагнули и поимели на двадцать миллиардов даже Штаты за то, что те отобрали банановую пальму у островов Антигуа и Барбуда. Их даже Обам Обамыч боится.
Про собственность
Помните, может быть такая фигня, что квартира ваша, а земля под домом – муниципальная. То есть, в очередной раз сменится власть, Сисю на троне потеснит какой-нибудь бородатый мурзавец с задатками религиозного тирана, и надумает он на месте вашего района выстроить мечеть в виде пирамиды. Прикажет снести экскаватором все постройки – и никто ему, болезному, не указ.
Поэтому, покупая квартиру, всегда интересуйтесь о возможности заключения грин контракта, то есть, абсолютного права на собственность. Таковое возможно только в том случае, если земля выкуплена частником. А частное право, возвращаясь к пункту первому, непреложно даже для короля обезьян.
Про инвестиции
В Хургаде квартиры покупают для двух форматов дальнейшей эксплуатации. Для жизни и для инвестиций. Так вот, когда вам будут заливать (а будут), что вы сможете получать бешеные бабки со своей недвижимости… гм… как бы правильно выразиться. Это будет только в том случае, если вы вложите две стоимости. Одну – в покупку квартиры, вторую – в оформление.
Я вот прицениваюсь сейчас снимать обычную студию в хорошем резидентском районе. Так вот, за однушку без мебели просят где-то 100 долларов в месяц, за квартиру с мебелью – 200 долларов. И это – приличный район! 250 долларов – это максимум, который можно выжать из меблированной квартиры. При этом на мебель придется потратиться весьма изрядно. И на технику тоже. Никому не нужна квартира без водонагревателя, кондиционера, газовой плиты и стиральной машины. Техника в Египте очень дорогая. По моим прикидкам на минимальное оснащение квартиры уйдет около трех тысяч долларов. На хорошее – пять тысяч.
Стоимость квартиры – примерно 25 тысяч долларов, берем некий усредненный вариант. Что дешевле – это «перспективные» районы в жопе мира, куда пока что только на осле доехать можно. И когда там будет инфраструктура, ни один нострадамус не предсказывал.
Двадцать пять плюс пять, итого мы имеем тридцать тысяч долларов. Делим на 250, то есть, на стоимость аренды. Получаем 120 месяцев, то есть, десять лет на то, чтобы ваши вложения окупились. Десять лет! Потом вы, конечно, можете эту квартиру продать… Теоретически. А практически мебель и техника обветшают, новое жилье будет выстроено, и вторичка ему будет весьма уступать по цене. И смысл?
Момент второй. Чтобы сдавать квартиру, в Хургаде надо быть. Вы можете проконтролировать, кто сдает вашу квартиру, сдает ли, выселились ли жильцы или продолжают быть? Не сделали ли из вашей недвижимости хазу? Историй про агентов, которые втихомолку сдают квартиры собственников, а им врут, что не нашли еще жильцов – сплошь и рядом.
Поэтому квартиру я советую брать, чтобы в ней жить.
Про жизнь
Во-первых, для начала выберите район. Резидентский я особо жалую, потому что все под рукой. Вся иностранная инфраструктура, от детских садов до больниц. Все там. Перспективный типа Арабии лет через несколько таки будет застроен полностью, зато там сейчас дешевле.
Дальше. Стоимость балкона считается как «жилые метры», ага. Поэтому лоджия будет засчитана как часть спальни. Я тоже в этом месте посмеялась, бугага три раза. На балконе вы сможете разве что зимой чай пить, если не будет сдувать ветром. На верхних этажах сдувает. На нижних чаще всего окна не откроешь, пылища будет лететь нещадно. Самые лучшие этажи – второй, третий, четвертый. Выше дует, ниже – пыльно.
Египтяне – не помощники!
Что бы вам ни говорил хабиб, лучший друг, знакомый, замечательный сосед, не берите его на осмотр и выбор квартиры. Ни-ког-да. Потому что любой, абсолютно любой человек, который с вами присутствует при выборе недвижки, имеет право на комиссию. И, скорее всего, агент эту комиссию зажопит и пошлет хабиба выращивать пальмовые леса. Что, в общем-то, верно. А с хера ли риэлтор должен платить какому-то хмырю только потому что он рядом торчит столбом и морды корчит?
Хабиб обидится и начнет вам доказывать, что квартира говно, и он знает куда лучший вариант дешевле, и у его кузена есть жена подруги брата… ну вы поняли, да? Традиционный наебизнес начинается с этого. Забудьте о египтянах, идите в русское агентство и общайтесь со своими.
Стройки-недостройки
Я когда-нибудь напишу оду (!) неэпической египетской лени. Букра иншаалла – это коронная фраза, которая как волшебная мантра Джельсомино выдает индульгенцию на последующее похеривание всего, что было обещано. Короче, если вы спрашиваете, когда будет готов ваш дом, и вам говорят – букра иншаалла… Идите покупать дачу в Урюпинске.
Египтяне любят устраивать долгострой, такой прямо показательно-советский, основательный – лет на двадцать. Чтобы каркасина дома стояла незыблемым монументом на бетонных ножищах колосса и радовала инвесторов своей гребанной основательностью.
Если вы отваживаетесь покупать жилье в строящемся доме, убедитесь тысячу и двадцать пять раз в том, что это надежный застройщик. Проверьте все его объекты, посмотрите сроки, почитайте отзывы, спросите у ясеня на Магребе. После этого перекреститесь и берите. Не все так плохо
Видали мы виды
Осторожно с любыми видами. Особенно на море. В Египте вид на море может гарантировать только дом, стоящий впритирку к набегающей волне. Поэтому, если вы покупаете недвижимость на второй линии, и у вас просто сногсшибательный и охеренный панорамный вид на море, и окна такие большииие, красииииивые…. Посмотрите внимательно, не торчит ли на первой береговой линии вражеская арматура? Скорее всего, какой-то ушлый супостат уже окопался на пустыре и фундамент заложил. Просто (возвращаемся к предыдущему пункту) не торопится строить. Лет пять вы будете наслаждаться видом на море. А через пять лет жареный павлин клюнет в тощую жопу застройщика первой линии, и он загромоздит на засыпанной песком арматуре свой дом. И ваш панорамный вид будет аккурат на окна соседей.
То же самое касается зданий в перспективных районах. Оглянитесь по сторонам. Если теоретически впритирку к зданию можно установить еще один дом так, чтобы между стенками остался зазор в полметра, не сомневайтесь – поставят! Поэтому лучше всего брать квартиру в компаунде, огороженном со всех сторон, или в доме, вокруг которого уже крепко понастроены соседи.
Крыша
Крыша в египетских домах имеет особый смысл. Так как осадки здесь выпадают нечасто, то крыша делается плоской. И там можно размещать шезлонги, барбекюшницы и прочую фигню.
Еще один прикольный ахтунг, который вам могут втереть, если вы покупаете квартиру в строящемся доме. Бассейн на крыше – это лохань, в которой можно летом охлаждаться, выпуская ноздрями пар, но никак не плавать. Это даже не лягушатник, это корыто.
Крыша может продаваться вместе с квартирами на последнем этаже, в таком случае она делится на секции, и каждый владелец имеет свой выход через лестницу в комнате прямо на вертолетную площадку.
Но строить на крыше квартиру нельзя! Если вам предложили такой вариант – не соглашайтесь, вас обманывают!
Антисобакин
В большинстве компаундов и домов содержание собак запрещено. И это прописано в правилах дома. Хоть башкой об стену бейтесь, это мусульманская страна. Они имеют полное право запрещать то, что противоречит религиозным правилам. Поэтому, если вы планируете завести животное или перевезти его из России, обязательно поговорите с русскоязычным адвокатом. У вас в договоре должно быть написано право на собаку без возможности отчуждения такого разрешения.
Поливайка
И последнее. Если вы соблазнились на квартиру на первом этаже, и вас убедили, что у вас прямо перед окнами будет красивая цветущая зелень, и ухаживать за ней будет садовник, вам не придется каждый день поливать дивно пахнущие цветочки…
Я вас уверяю, пахнуть они будут реально дивно. Техническая вода для растений содержит удобрения. Которых в Египте, как в аграрной стране, дофига. То есть, обычный навоз! И в жару сами понимаете, как это пышное цветение будет пахнуть. Прямо вам в окно. Вариант – будете поливать деревья сами. Но воду будете расходовать нещадно. Не будете поливать вы, будет это делать садовник, так как у других жителей в контракте вписаны зеленые насаждения.
Вот такие нюансы. Вопросы?
madam-shazly.livejournal.com
Цены на недвижимость, плюсы и минусы жизни в курортных городах Египта — @vp-zarubezhje
Статья @tarioberegova для сообщества «Русское Зарубежье» @vp-zarubezhje.
Слегка напугав наших уважаемых читателей в предыдущей статье о «пылкой арабской любви», хочу все таки рассказать о положительных аспектах проживания на курортах Красного моря.
фотоО плюсах жизни в курортных городах
Первый и самый главный плюс курортных городов Египта – здесь всегда тепло и по сравнению с другими странами с похожим климатом – прожиточный минимум в этой стране совсем не высокий.
фото
Мои разъяснения для тех, кто любит путешествия, дайвинг, подыскивает благоприятные условия для жизни по медицинским показаниям или просто мечтает иметь «дачку» вблизи самого красивого моря – для тех, кто имеет при этом постоянный доход вне Египта!
Еще раз акцентирую внимание на формулировке – если вы решили на последние деньги купить квартиру в Египте, в надежде поправить свое финансовое положение, устроиться на высокооплачиваемую работу или получать доход сдавая жилье в аренду – сто раз подумайте!
Цены на египетскую недвижимость
Цены на недвижимость в Египте, стране третьего мира, разительно отличаются в зависимости от местоположения.
В Каире, Александрии стоимость квадратного метра жилья варьируется от 500 до 10 000 долларов — зависит от района, удаленности от центра города и архитектурных особенностей здания. Стоимость вилл и загородных шале настолько непредсказуема, что я даже не буду озвучивать. Случалось, что за 100 тыс долларов продавалась приличная, небольшая вилла в 30 км от Каира, а в другом случае можно увидеть предложение о продаже шале, в том же районе за пол-миллиона.
В Хургаде дела обстоят несколько иначе. Так, например, можно приобрести небольшую (от 45 кв м) квартиру «вторичного рынка» от владельца (чаще всего это те, кто приобрели по несколько квартир с целью дальнейшей сдачи в аренду, в пик развития российского туристического бизнеса) по цене 200 долларов за квадратный метр. Т.е. вполне вероятно, что за 10-15 тыс долларов вы станете обладателем квартиры с одной спальней, ресепшеном (залом) с «американской кухней» в одном из жилых районов Хургады.
фотоПо дополнительному соглашению, добавив еще пару тысяч долларов к заключенному контракту, вам оставят в квартире всю мебель и необходимую бытовую технику – въезжай и живи!
Такая же квартира в одном из «компаундов» (жилых комплексов с бассейном) может стоить в 2 раза дороже.
фото
Если же комплекс расположен на первой линии побережья, то есть имеет свой собственный пляж – цена возрастает до 1000-2000 долларов за квадратный метр.
фото
Уточняю – это цены на сегодняшний момент! Потому как желающих избавиться от недвижимости в Хургаде после революции (2011) – достаточно много.
фото
Небольшую виллу (150 кв м), без бассейна, в Хургаде можно купить за 200-300 тыс долларов. Домик с бассейном, садом и размером от 250 кв м будет стоить порядка 500-700 тыс.
Желающие стать обладателями недвижимости «первичного рынка» должны учитывать, что апартаменты продаются без внутренней отделки, т е чаще всего это просто отштукатуренные стены, без оконных рам, дверных косяков и сантехники. Обычно затраты на материалы и отделочные работы удваивают первоначальную стоимость приобретенного жилья, но израсходованные средства в денежном эквиваленте совершенно не сопоставимы с истраченными, от общения с местными отделочниками, нервами.
Меблировка квартиры в Хургаде также может стать небольшой проблемой. Специализированных магазинов с хорошей добротной мебелью здесь мало, выбор не велик, поэтому чаще всего собственники заказывают мебельные гарнитуры из Каира, ну или обходятся услугами частных изготовителей.
Вот с чем в Египте очень хорошо, так это с ковровыми изделиями и керамикой. «Серамик Клеопатра», изготавливающая отделочную плитку и сантехнику – заслужено пользуется спросом не только на ближнем Востоке и в Африке, но и в странах Европы и Азии. А за египетскими натуральными и шелковыми коврами ручной работы приезжают ценители из разных стран мира.
Итак, как вы понимаете, цены на недвижимость в Хургаде – действительно очень доступные, даже по сравнению со стоимостью жилья в провинциальных городах России, не говоря о столице или Европе.
О минусах курортной жизни в Египте
Есть минусы, которые в принципе не сильно омрачают курортную жизнь в круглогодично-солнечном крае.
Очень много домов Хургады не газифицированы и не имеют подключения к сетевому водопроводу.
Но баллоны с газом развозятся по районам четыре-пять раз за день, стоят 50 египетских фунтов (2.5 доллара) и в экстренном случае такой баллон можно всегда купить у привратника («дор-мен», «бовЭб»), которые есть в каждом доме.
Проблема с водой тоже решается. Все здания Хургады снабжены специальными резервуарами, которые заполняются из постоянно функционирующих по городу грузовиков с танкерами, наполненными артезианской водой. Эта услуга платная, стоимость одной тонны воды варьируется от 1 до 2 долларов. В принципе большого дискомфорта никто не испытывает. Разве что немного смущают постоянно раскопанные улицы – то к одному дому тянут газопровод, потом все асфальтируют или выкладывают плиткой, глядишь через пару месяцев снова все разобрали – водопроводную линию начинают проводить. И так постоянно.
Есть еще одна особенность жилых домов в Египте. На территории этой страны нет ни одного здания с центральным отоплением.
Подозреваю, что даже в Президентской резиденции оно отсутствует. Дома строятся по монолитному методу — возводится железобетонный каркас, а наружные и внутренние стены выкладываются в «пол-кирпича». Ветреной зимой, когда температура воздуха ночью может опускаться до +7 градусов, стены зданий быстро остывают и в доме становится, мягко говоря, не комфортно. Но для этого практически все жилые помещения снабжены кондиционерами с функцией «обогрев», ну или в крайнем случае дома отапливаются электроприборами. Самые эффективные и безвредные для здоровья — «масляные радиаторы». Стоят они порядка 30-40 долларов, расходы на электричество летом и зимой приблизительно одинаковые — от 15 до 100 долларов в месяц, в зависимости от объема жилья и количества используемых электроприборов.
Вот собственно и вся информация к размышлению, для тех, кто побывав в этом благодатном крае, надумает приобрести недвижимость.
Потребительская корзина конечно зависит от ваших запросов, но в среднем составляет 200-300 долларов на человека в месяц. Хотя некоторые Египтяне умудряются жить на значительно меньшие деньги, понятия не имею как…
С медицинским обслуживанием дела обстоят похуже. Для иностранцев, имеющих резидентскую или туристическую визу, все услуги платные, а международные медицинские страховки редко компенсируют стоимость лечения. Короче – лучше в Египте не болеть. А чего болеть? Море, солнце, свежий воздух, круглый год свежие фрукты и овощи по копеечным ценам – живи и радуйся 🙂
Именно сейчас Хургада заполняется, сбегающими от промозглой непогоды и морозов, европейцами. На улицах часто можно встретить прогуливающиеся пожилые парочки и молодых мамочек с детьми, наслаждающихся свежим, морским воздухом и теплом.
фото
И совершенно необязательно для этого сразу покупать квартиру. Аренда полностью меблированной квартиры в Хургаде обходится от 100 до 2000 долларов и зависит от метража, качества обстановки квартиры и приближенности к пляжу. Поэтому, очень многие европейцы сдают на зиму собственное жилье на родине и как перелетные птицы летят в теплые края, наслаждаться прелестью курортного края. Имея месячный доход 300-500 долларов на человека, можно прекрасно проводить холодные месяцы в солнечной Хургаде.
Из Египта, @tatioberegova
—
goldvoice.club
Покупка недвижимости в Египте. Типы жилья.
Недвижимость в Египте. Еще раз об отличиях египетской недвижимости. Комплексы с бассейнами и отдельно-стоящие дома.
Мы не раз уже писали о недвижимости в Египте, о разнообразии выбора квартир в Хургаде, затрагивали вопросы покупки и продажи квартиры.
Сейчас хотелось бы еще раз поговорить о том, чем же отличаются в Египте комплексы с бассейнами и отдельно-стоящие дома. Не будем спорить о том, где лучше и комфортнее жить или в каких квартирах проживание будет дешевле. Просто констатируем факты.
Итак.
Проживание в квартирах в комплексах с бассейнами:
Расположение комплекса
Закрытая, охраняемая территория комплекса, 24 часа
Наличие бассейна
Наличие развитой инфраструктуры комплекса
Управление комплексом компанией застройщика
Развитая инфраструктура вблизи комплекса
Озелененная территория
Оперативное решение жилищных вопросов с представителями управленческой компании застройщика
Услуги по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту
комплекса
В некоторых комплексах бесплатный доступ к пляжу
Возможна гарантированная аренда от застройщика комплекса
Содержание:
Цена на годовое обслуживание в комплексе от 100 до 900 долларов
Тут я сразу оговорюсь. Для сравнения берем квартиры в отдельно-стоящих домах только в районах предназначенных для проживания иностранцев в Египте, каких как Эль Каусер, Мариотт, Интерконтиненталь.
Не всегда удобное расположение дома
Охрана в виде египетского дормена, что не хуже..так он знает все и про всех..
Бассейна нет
Развитость инфраструктуры зависит от района в Египте
Как правило управление домом осуществляется представителем
застройщика
Как правило отсутствие озелененной территории
Оперативное решение жилищных вопросов с представителями управленческой компании застройщика
Услуги по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту дома
Нет возможности бесплатного доступа к пляжу
Содержание:
1. Цена на годовое обслуживание дома от 50 до 250 долларов
Подведем итоги. Параметры комплексов и отдельно-стоящих домов в Египте почти одинаковы, но есть у комплексов явные плюсы, которые говорят в пользу них: закрытая территория, бассейны, озеленение. В отдельно-стоящих домах нет таких преимуществ, за редким исключением… можно встретиь озеленение. Но у них есть несомненный плюс – небольшое по цене годовое обслуживание.
В комплексах с бассейнами или отдельно-стоящих домах – решать только Вам, покупателю недвижимости в Египте. Если у Вас есть дети или вы покупаете недвижимость в Египте для своих родителей, то стоит обратить внимание на комплексы с бассейнами. Если Вас не очень привлекают опции бассейна, озеленения и закрытой территории и Вы спокойно можете позволить себе платный пляж и прогулку до него, то Ваша египетская квартира располагается в отдельно-стоящем доме. Не все комплексы имеют опцию бесплатного пляжа, это надо тоже учитывать. Просчитайте все плюсы и минусы, поймите во сколько Вам обойдется проживание в египетской квартире в комплексе с бассейном и отдельно-стоящем доме. Учитывайте все факторы: годовое обслуживание, коммунальное услуги (стоимость в месяц за воду и электричество), наличие пляжа при комплексе или стоимость городского пляжа.
Не забудьте определить цель покупки Вашей недвижимости в Египте, для чего вы покупаете квартиру в Хургаде: инвестирование, для проживания.
Когда Вы все просчитаете и поймете экономику Вашего «проекта», тогда Вы определите, где точно находится Ваша египетская квартира: в комплексе с бассейном или отдельном доме.
Удачи Вам в покупке недвижимости в Египте!
zemlyanin24.ru
Покупка недвижимости в Египте. Типы жилья.
Недвижимость в Египте. Еще раз об отличиях египетской недвижимости. Комплексы с бассейнами и отдельно-стоящие дома.
Мы не раз уже писали о недвижимости в Египте, о разнообразии выбора квартир в Хургаде, затрагивали вопросы покупки и продажи квартиры.
Сейчас хотелось бы еще раз поговорить о том, чем же отличаются в Египте комплексы с бассейнами и отдельно-стоящие дома. Не будем спорить о том, где лучше и комфортнее жить или в каких квартирах проживание будет дешевле. Просто констатируем факты.
Итак.
Проживание в квартирах в комплексах с бассейнами:
Расположение комплекса
Закрытая, охраняемая территория комплекса, 24 часа
Наличие бассейна
Наличие развитой инфраструктуры комплекса
Управление комплексом компанией застройщика
Развитая инфраструктура вблизи комплекса
Озелененная территория
Оперативное решение жилищных вопросов с представителями управленческой компании застройщика
Услуги по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту
комплекса
В некоторых комплексах бесплатный доступ к пляжу
Возможна гарантированная аренда от застройщика комплекса
Содержание:
Цена на годовое обслуживание в комплексе от 100 до 900 долларов
Тут я сразу оговорюсь. Для сравнения берем квартиры в отдельно-стоящих домах только в районах предназначенных для проживания иностранцев в Египте, каких как Эль Каусер, Мариотт, Интерконтиненталь.
Не всегда удобное расположение дома
Охрана в виде египетского дормена, что не хуже..так он знает все и про всех..
Бассейна нет
Развитость инфраструктуры зависит от района в Египте
Как правило управление домом осуществляется представителем
застройщика
Как правило отсутствие озелененной территории
Оперативное решение жилищных вопросов с представителями управленческой компании застройщика
Услуги по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту дома
Нет возможности бесплатного доступа к пляжу
Содержание:
1. Цена на годовое обслуживание дома от 50 до 250 долларов
Подведем итоги. Параметры комплексов и отдельно-стоящих домов в Египте почти одинаковы, но есть у комплексов явные плюсы, которые говорят в пользу них: закрытая территория, бассейны, озеленение. В отдельно-стоящих домах нет таких преимуществ, за редким исключением… можно встретиь озеленение. Но у них есть несомненный плюс – небольшое по цене годовое обслуживание.
В комплексах с бассейнами или отдельно-стоящих домах – решать только Вам, покупателю недвижимости в Египте. Если у Вас есть дети или вы покупаете недвижимость в Египте для своих родителей, то стоит обратить внимание на комплексы с бассейнами. Если Вас не очень привлекают опции бассейна, озеленения и закрытой территории и Вы спокойно можете позволить себе платный пляж и прогулку до него, то Ваша египетская квартира располагается в отдельно-стоящем доме. Не все комплексы имеют опцию бесплатного пляжа, это надо тоже учитывать. Просчитайте все плюсы и минусы, поймите во сколько Вам обойдется проживание в египетской квартире в комплексе с бассейном и отдельно-стоящем доме. Учитывайте все факторы: годовое обслуживание, коммунальное услуги (стоимость в месяц за воду и электричество), наличие пляжа при комплексе или стоимость городского пляжа.
Не забудьте определить цель покупки Вашей недвижимости в Египте, для чего вы покупаете квартиру в Хургаде: инвестирование, для проживания.
Когда Вы все просчитаете и поймете экономику Вашего «проекта», тогда Вы определите, где точно находится Ваша египетская квартира: в комплексе с бассейном или отдельном доме.
Удачи Вам в покупке недвижимости в Египте!
zemlyanin24.ru