Бизнес план для ип ремонт квартир: Как открыть бизнес по ремонту квартир?

Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем, возможно, вы захотите работать под другим названием, чем ваше собственное имя.Посетите наше руководство для администраторов баз данных, чтобы узнать больше.

При регистрации названия компании мы рекомендуем изучить название вашей компании, отметив:

Очень важно защитить свое доменное имя до того, как это сделает кто-то другой.

После регистрации доменного имени рассмотрите возможность создания профессиональной учетной записи электронной почты (@ yourcompany.com). G Suite от Google предлагает сервис корпоративной электронной почты, который поставляется с другими полезными инструментами, включая текстовый редактор, электронные таблицы и многое другое.Попробуйте бесплатно

ШАГ 2: Создайте юридическое лицо

Наиболее распространенными типами бизнес-структур являются индивидуальное предпринимательство, товарищество, общество с ограниченной ответственностью (ООО) и корпорация.

Создание юридического лица, такого как LLC или corporation , защищает вас от личной ответственности в случае предъявления иска к вашему бизнесу по ремонту.

Прочтите наше руководство по созданию собственного ООО

ИЩИ СЕЙЧАС

Получите форму профессионального обслуживания вашего ООО для вас

Два таких надежных сервиса:

Вы можете создать ООО самостоятельно и оплатить только минимальные расходы штата на ООО или нанять одну из лучших услуг ООО за небольшую дополнительную плату.

Рекомендовано: Вам необходимо выбрать зарегистрированного агента для вашего ООО. Пакеты регистрации ООО обычно включают бесплатный год услуг зарегистрированного агента. Вы можете нанять зарегистрированного агента или действовать как собственный.

ШАГ 3: Зарегистрируйтесь в налоговой

Вам необходимо зарегистрироваться для уплаты различных государственных и федеральных налогов, прежде чем вы сможете начать бизнес.

Чтобы зарегистрироваться для уплаты налогов, вам необходимо подать заявление на получение EIN.Это действительно просто и бесплатно!

Вы можете получить свой EIN бесплатно через веб-сайт IRS, по факсу или по почте. Если вы хотите узнать больше об EIN и о том, как они могут принести пользу вашему LLC, прочитайте нашу статью Что такое EIN ?.

Узнайте, как получить EIN, в нашем руководстве «Что такое EIN» или найдите свой существующий EIN с помощью нашего руководства по поиску EIN.

Налоги на малый бизнес

В зависимости от того, какую бизнес-структуру вы выберете, у вас могут быть разные варианты налогообложения вашего бизнеса. Например, некоторые LLC могут получить выгоду от налогообложения как S-корпорация (S corp).

Вы можете узнать больше о налогах на малый бизнес в этих руководствах:

Существуют особые государственные налоги, которые могут применяться к вашему бизнесу. Узнайте больше о государственном налоге с продаж и налогах на франшизу в наших руководствах по налогам с продаж штата.

ШАГ 4: Откройте коммерческий банковский счет и кредитную карту

Использование специализированных банковских и кредитных счетов для бизнеса имеет важное значение для защиты личных активов.

Когда ваши личные и бизнес-счета смешаны, ваши личные активы (ваш дом, автомобиль и другие ценности) подвергаются риску в случае предъявления иска к вашему бизнесу. В коммерческом праве это называется прорывом корпоративной завесы.

Кроме того, изучение того, как создать бизнес-кредит, может помочь вам получить кредитные карты и другое финансирование на имя вашего бизнеса (вместо вашего), более высокие процентные ставки, более высокие кредитные линии и многое другое.

Открыть коммерческий счет в банке

• Это отделяет ваши личные активы от активов вашей компании, что необходимо для защиты личных активов.
• Это также упрощает ведение бухгалтерского учета и налоговой отчетности.

Рекомендовано: Прочтите наш обзор «Лучшие банки для малого бизнеса», чтобы найти лучший национальный банк, кредитный союз, банки, ориентированные на ссуду бизнесу, один со множеством обычных магазинов и многое другое.

Получите бизнес-кредитную карту

• Это поможет вам разделить личные и деловые расходы, объединив все бизнес-расходы в одном месте.
• Он также создает кредитную историю вашей компании, которая может быть полезна для сбора денег и инвестиций в дальнейшем.

Рекомендовано: Прочтите наше руководство, чтобы найти лучшие кредитные карты для малого бизнеса.

ШАГ 5. Настройка бухгалтерского учета

Запись различных расходов и источников дохода имеет решающее значение для понимания финансовых показателей вашего бизнеса. Ведение точной и подробной отчетности также значительно упрощает вашу ежегодную налоговую декларацию.

ШАГ 6: Получение необходимых разрешений и лицензий

Неполучение необходимых разрешений и лицензий может привести к крупным штрафам или даже к закрытию вашего бизнеса.

Требования к лицензированию местного и государственного бизнеса

Некоторые государственные разрешения и лицензии могут потребоваться для ведения бизнеса по реконструкции. Узнайте больше о лицензионных требованиях в вашем штате, посетив ссылку SBA на государственные лицензии и разрешения.

Большинство предприятий обязаны взимать налог с продаж на товары или услуги, которые они предоставляют. Чтобы узнать больше о том, как налог с продаж повлияет на ваш бизнес, прочитайте нашу статью «Налог с продаж для малого бизнеса».

Для информации о местных лицензиях и разрешениях:

Договор на оказание услуг

Предприятия по ремоделированию должны требовать от клиентов подписания соглашения об оказании услуг перед началом нового проекта. Это соглашение должно прояснить ожидания клиентов и минимизировать риск юридических споров путем определения условий оплаты, ожидаемого уровня обслуживания и прав собственности на интеллектуальную собственность. Вот пример одного из таких соглашений об оказании услуг.

ШАГ 7. Получите страхование бизнеса

Как и в случае с лицензиями и разрешениями, вашему бизнесу необходима страховка, чтобы вести безопасную и законную деятельность. Business Insurance защищает финансовое благополучие вашей компании в случае страхового убытка.

Существует несколько видов страховых полисов, созданных для разных видов бизнеса с разными рисками. Если вы не знаете, с какими рисками может столкнуться ваш бизнес, начните с страхования общей ответственности .Это наиболее распространенное покрытие, в котором нуждаются малые предприятия, поэтому это отличное место для начала вашего бизнеса.

Узнайте больше о страховании гражданской ответственности.

Еще один важный страховой полис, в котором нуждаются многие предприятия, — это страхование компенсации работникам. Если в вашем бизнесе будут сотрудники, велика вероятность, что ваш штат потребует от вас страховки компенсации работникам.

ШАГ 8: Определите свой бренд

Ваш бренд — это то, что олицетворяет ваша компания, а также то, как ваш бизнес воспринимается публикой.Сильный бренд поможет вашему бизнесу выделиться среди конкурентов.

Если вы не уверены в разработке логотипа своего малого бизнеса, ознакомьтесь с нашим Руководством по дизайну для начинающих, мы дадим вам полезные советы и рекомендации по созданию лучшего уникального логотипа для вашего бизнеса.

Получите логотип с помощью бесплатного генератора логотипов Truic Не требуется электронная почта или регистрация

— или —

Используйте средство создания логотипов премиум-класса

Как продвигать и продавать ремонтный бизнес

по прямой почтовой рассылке могут помочь вашему имени появиться перед местными домовладельцами.Попросите спонсировать мастер-класс по изготовлению самодельных изделий в вашем местном магазине больших коробок. Обязательно укажите название вашей компании на всех транспортных средствах, которые появляются на стройплощадке и где вы заказываете расходные материалы. Подумайте о том, чтобы присоединиться к таким группам, как Национальная ассоциация строителей жилья или Национальная ассоциация индустрии ремоделирования, чтобы добавить их рекламной мощи к вашей собственной.

Как удержать клиентов, возвращающихся

Потенциальным клиентам нравится видеть пример работы, которую они могут нанять для выполнения.Разместите указатели перед домами, над которыми вы работаете или которые недавно достроили. Спросите довольных клиентов, можете ли вы добавить фотографии их новой кухни на свой веб-сайт и в социальные сети. Поощряйте обратную связь с клиентами, поскольку их слова будут иметь гораздо больший вес, чем простая реклама. Будьте готовы вернуться на место работы для завершения ремонта на срок до года, так как этот довольный клиент, скорее всего, будет нанимать вас снова. Всегда предоставляйте профессионально подготовленные контракты и визитные карточки и следите за тем, чтобы на ваши телефоны отвечали по-деловому.

ШАГ 9: Создайте свой бизнес-сайт

После определения вашего бренда и создания логотипа следующим шагом будет создание веб-сайта для вашего бизнеса.

Несмотря на то, что создание веб-сайта является важным шагом, некоторые могут опасаться, что он окажется вне их досягаемости, поскольку у них нет опыта создания веб-сайтов. Хотя в 2015 году это могло быть разумным опасением, за последние несколько лет в веб-технологиях произошли огромные успехи, которые значительно упростили жизнь владельцев малого бизнеса.

Вот основные причины, по которым не следует откладывать создание сайта:

• У всех законных предприятий есть веб-сайты — точка. Размер или отрасль вашего бизнеса не имеет значения, когда дело доходит до вывода вашего бизнеса в Интернет.
• Учетные записи социальных сетей, такие как страниц Facebook или бизнес-профили LinkedIn, не заменяют бизнес-сайт , которым вы владеете.
• Инструменты для создания веб-сайтов, такие как GoDaddy Website Builder, сделали создание базового веб-сайта чрезвычайно простым. Вам не нужно нанимать веб-разработчика или дизайнера, чтобы создать веб-сайт, которым вы можете гордиться.

Используя наши руководства по созданию веб-сайтов, процесс будет простым и безболезненным и займет у вас не более 2–3 часов.

Другие популярные конструкторы веб-сайтов: WordPress, WIX, Weebly, Squarespace и Shopify.

Ремонт квартир как плюсы и минусы бизнеса. Бизнес-план компании по ремонту и отделке квартир

Капцов Александр

На чтение 5 минут

А а

Что понимается под профессиональным ремонтом квартиры, наверное, всем известно. Это выполнение определенных операций, позволяющих восстановить функциональность помещения. Другими словами, квартира приобретает новый вид и комфорт за счет отделки поверхностей (потолка, стен и пола), замены дверей и установки окон.В понятие ремонта квартиры также входит водопровод, замена электропроводки, установка электрооборудования и так далее.

Доводы в пользу хозяйственной деятельности по ремонту квартир

Открывая новый бизнес, каждый бизнесмен просчитывает свои перспективы. В вопросах ремонта подавляющее большинство домовладельцев пользуются услугами специализированных фирм.

В чем причина:

• Заказчик экономит время, ведь самостоятельный ремонт часто затягивается на длительное время.Сказывается отсутствие опыта и свободного времени у хозяина квартиры.
• Снижение затрат — точность измерений позволяет закупить нужное количество материалов.
• Мастера всегда знают, какой стройматериал имеет лучшее качество.
• Профессиональная работа несовместима с переделками и доработками.
• На выполненные работы предоставляется гарантия.
• Наличие цен на услуги мастеров.

В услугах ремонтной бригады могут потребоваться те, кто строит новый дом (без ремонта) или на вторичном рынке.Количество сделок с жилой недвижимостью говорит о большом количестве клиентов, которым может потребоваться ремонт квартиры. Кроме того, капитальный или мелкий ремонт в жилых помещениях проводится каждые 7-10 лет. Как видите, фронт работы в больших городах, мягко говоря, огромен.

Как открыть бизнес?

Помимо хороших перспектив открыть собственное дело по ремонту квартир довольно просто:

1. В первую очередь решается юридический вопрос — открывается ИП или ООО.В этом случае рекомендуется USN, тогда разрешается оказание услуг как физическим, так и юридическим лицам.
2. Такая деятельность не лицензируется, что упрощает структуру бизнеса.
3. Разрешения также не требуются. Однако важно позаботиться о договорах, актах приема-передачи и других документах. Это защитит компанию от недобросовестных клиентов и подтвердит доход.
4. Без расчетного счета и печати не обойтись.
5. Далее следует выбрать мастеров.Для старта достаточно двух команд по два человека.
6. Купите инструмент (здесь экономить не стоит) и расходные материалы.

Финансовый аспект при открытии бизнеса не слишком затратный, он включает следующие статьи расходов:

• Оформление статуса ИП — 800 руб.
• Приобретение инструмента, инвентаря, спецодежды — 340 000 руб.
• Акции — 60 000 руб.

Первоначальные затраты составят 400 800 рублей при наличии личного грузового транспорта и помещения для хранения инструмента. Если бизнес настроен правильно, он окупится за четыре месяца.

Методика продвижения бизнеса

, размещенные во всех районах города (при входе в подъезды домов или внутри них), являются эффективным видом рекламы. Особое внимание следует уделять новым зданиям и строящимся объектам.Переезду в новое жилье обычно предшествует ремонт.

Цена на такую ​​рекламу вполне доступная. Вы можете освещать все самые известные городские газеты. Суть такого подхода — регулярное мелькание в прессе. Объявления, появляющиеся еженедельно, остаются в памяти человека. Когда возникнет необходимость в ремонте квартиры, он быстро найдет нужный номер телефона.

Этот шаг во многом способствует продвижению компании. Вам следует позаботиться о максимальном наполнении ресурса.Разместите на сайте перечень основных услуг, цены, рассказы о ваших специалистах, фото готовых объектов, отзывы покупателей.

Одностраничный вариант будет наиболее оптимальным, хотя в последнее время специалисты советуют создавать отдельную страницу для каждой услуги. Таким образом, продвижение сайта в поисковых системах облегчается. Например, «укладка паркета», «штукатурка стен» и так далее. Клиентам часто требуются специалисты в одном направлении.

Эффективность молвы трудно переоценить.Многие подтвердили этот факт на собственном опыте. Они уверяют, что рекомендация довольного клиента во многих случаях заменяет отличную репутацию, колоссальный опыт работы и большие финансовые ресурсы для рекламы. Неудивительно. Ведь отзывы друзей действуют лучше любой рекламы.

Итак, бизнес будет раскручиваться при двух условиях:

1. Если качество работы действительно высокое — соответствовать рекламируемому.
2. Если реклама будет проводиться активно и планомерно.

Стратегии работы в 2017 году

Сложность прогнозирования потока клиентов (загруженности) составляет.

На это положение влияют внешние факторы:

1. Обилие конкурентов.
2. Временное снижение спроса на такие услуги. Иногда спады происходят очень резко.

Так получается неравномерная загрузка сотрудников. Например, пол года они работают по 15 часов в сутки, выполняя срочные заказы, затем простаивают.По этой причине некоторые менеджеры ограничивают штат до минимального количества персонала или вообще отказываются от постоянного персонала. Формирование команды начинается только с определенного приказа. В этом случае следует установить контакты с надежными профессионалами из числа знакомых.

Какие стратеги увеличивают объемы заказов?

Какой подход к бизнесу выбрать:

• Сотрудничество с разработчиками

Партнеры в виде строительных компаний помогают формировать предсказуемые заказы.В этом варианте отдельные фирмы даже отказываются от частных клиентов и сосредотачиваются на субподряде. Например, они выполняют штукатурные работы на объектах застройщиков. Дело невелико — вести переговоры со строителями и получать от них заказы.

Такой подход способствует стабильности бизнеса. Вы можете предложить ремонт только класса «Элит» (например, в коттеджных поселках) или предельно экономичные варианты. Хотя дешевые услуги даже в больших объемах не способствуют продвижению системного бизнеса.Другое дело — дорогостоящие сложные работы с электромонтажом электрики, установкой сантехники, отделочными работами и так далее. В этом случае нужны команды разного профиля. Они будут менять друг друга на объектах. Получится своеобразный конвейер. Это помогает сотрудничать с дизайнерами, которые рекомендуют своим клиентам ремонтную фирму.

Примерные данные:

• Доход в месяц — 330 000 руб.
• Чистая прибыль — 119 000 руб.
• Начальная стоимость — 380 800 руб.
• Окупаемость — от 4 мес.

В этой статье мы составим подробный бизнес-план услуг по ремонту квартиры с расчетами.

Описание услуги

Компания занимается ремонтом квартир.Предоставляются услуги по отделке квартиры, капитальному ремонту. Организация действительно работает на разных уровнях, но в основном ориентирована на средний класс. Обратите внимание, что этот бизнес-план рассчитан не на крупную компанию, а на начинающих предпринимателей.

Анализ рынка

Ремонт квартир — занятие достаточно прибыльное. Во многих городах ниша малолюдна, и вход в нее бесплатный. Это открывает прекрасные перспективы в этом вопросе. Во-первых, затраты снизятся на заработную плату, потому что сырье клиент может покупать самостоятельно или оплачивать отдельно.Вы можете добавить к этим расходам средства на рекламу. Остальные стоимостные категории можно считать незначительными.

В этом бизнесе очень важно понимать, с чем вы работаете. Идеальным вариантом будет тот случай, если частный предприниматель работал в этой сфере бизнеса, знал цены, необходимое качество и последовательность работ, понимал, как нужно продвигать услугу.

Чаще всего такие предприятия открывают бывшие рабочие, решившие попробовать себя в самостоятельном плавании.

Помните, что два самых важных критерия — это качество предоставляемых услуг и реклама. Причем второй аспект не в меньшей степени влияет на успех.

Даже в развитых городах нет крупных организаций, занимающихся ремонтом. Точнее, их очень мало. На большом предприятии можно получить прибыль, только увеличиваются затраты, а часто снижается рентабельность. Поэтому главными конкурентами будут небольшие фирмы. Сложность в том, что оценить их влияние на рынок довольно сложно.Многие сегодня работают в сером сегменте рынка, их деятельность невозможно отследить. Надо ли говорить, что у многих нет даже собственных офисов.

Как можно завоевать рынок? Качество и продвижение услуг. Активная реклама будет основным двигателем, но об этом позже.

Составить конкретный портрет покупателя довольно сложно. Сегодня услугами таких ремонтных бригад пользуются многие. Это не обязательно люди с высокими доходами. Хотя именно у них можно получить крупные заказы.Поэтому стоит строить свою работу таким образом, чтобы привлекать внимание людей со средним и высоким уровнем достатка.

Если говорить о возрасте, то в такие кабинеты чаще всего обращаются люди в возрасте до 45-55 лет. Старшее поколение, как правило, делает ремонт самостоятельно. Пенсионерам часто просто не хватает денег на такие услуги.

SWOT-анализ

Создавая собственную организацию, вам необходимо оценить внутренние и внешние факторы, влияющие на бизнес.Воздействие внешней среды нельзя изменить, но можно избежать многих последствий, а возможности можно использовать во благо. К внешним факторам относятся:

1. Возможности

• Вход на рынок свободный.
• Разные ценовые категории.
• Мобильность собственных производственных мощностей.
• Возможность оптимизации собственного производства.
• Возможность применения льготных налоговых режимов (УСН, ЕНВД).
• Отличные возможности для расширения собственного бизнеса.

1. Угрозы

• Средний уровень вложений (в связи с дороговизной профессионального инструмента).
• Услуга не является основным товаром.
• Отсутствие гарантий постоянного уровня спроса.
• Несоответствие заказов (возможны завалы или, наоборот, отсутствие предметов).
• Высокий уровень конкуренции.

Можно и нужно работать с внутренними факторами. К ним относятся:

1. Сильные стороны:

• Оказание качественных услуг.
• Предоставление гарантии на выполненные работы.
• Умеренная стоимость работ.
• Квалифицированный персонал.
• Качественные инструменты.
• Короткие сроки работы.
• Оказание широкого спектра услуг.
• Продуманные маркетинговые и ценовые стратегии.

1. Слабые стороны:

• По неопытности.
• Отсутствие клиентской базы.
• Нулевая деловая репутация.
• Сложность поиска именно квалифицированного персонала.
• Отсутствие программ обучения персонала.

На основании анализа внутренних факторов организация может пойти одним из следующих путей:

1. Усиливайте собственные возможности за счет положительных сторон, используйте их как конкурентное преимущество.
2. Попробуйте разобраться со слабыми местами.
3. Свести к минимуму последствия, возникающие из-за наличия слабых мест.

Оценка возможностей

Спрос в этой отрасли оценить сложно.Его пик приходится на период с апреля по октябрь. Но в остальное время величина спроса не сильно колеблется. Снизить его влияние можно с помощью хорошей рекламной компании и постоянной клиентской базы.

Работы будут проводиться по следующему графику:

Всего: 58 часов в неделю. В месяц: 252 часа.

Напомним, что согласно ТК РФ работник не может работать еженедельно более 40 часов.Чтобы не нанимать дополнительных людей, вы можете подать заявление на каждого из них по совместительству, чтобы все по бумагам было в соответствии с законом. Тогда у каждого рабочего (а именно финишера и плиточника) будет 1,45 балла. Если этот вариант вам не подходит, можно устроить сверхурочную работу или поработать в выходной.

Таким образом, сдача будет одна. Необязательно разбивать работу на несколько команд. Это улучшит качество работы и повысит уровень ответственности.

После отработки клиентской базы можно задуматься о расширении, увеличении количества команд.Вы также можете нанять суперинтенданта и не делать этого самостоятельно. Вскоре стоит подумать о секретаре или заместителе, который будет заниматься подбором клиентов, звонками, рекламой. Бригадир может взять на себя проверку работы, согласование плана оказываемых услуг с заказчиком. Дополнительно вы можете предложить услугу по закупке и доставке материалов, предварительно согласовав с любой организацией оптовые поставки сырья.

Правовые аспекты

1. или.Коды ОКВЭД, которые можно использовать:

• 45.25.5 — Производство каменных работ;
• 45.31 — Электромонтажные работы;
• 45.32 — Изоляционные работы;
• 45.33 — Производство сантехнических работ;
• 45.42 — Плотницкие и плотницкие работы;
• 45.43 — Напольные покрытия и облицовка стен;
• 45.44 — Производство малярных и стекольных работ;
• 45.44.2 — Малярные работы;
• 45.45 — Производство прочих отделочных и отделочных работ.

Помните, что нужно выбрать один базовый код ОКВЭД, остальные также нужно указать.

1. Этот вид деятельности не требует лицензии .
2. Ремонт квартир по ОКУН — это бытовая услуга. Следовательно, предприниматель может использовать не только, но и. Обращаем ваше внимание, что ЕНВД предоставляется только для оказания услуг физическим лицам. Если вы будете заниматься ремонтом квартир переоборудованных в коммерческую недвижимость для юридических лиц, вам необходимо будет перейти на упрощенную систему налогообложения.Вы также можете получить патент и получить определенные льготы и привилегии. Но это увеличит начальные затраты. Вы можете использовать СТС «Доходы» 6% или СТС «Доходы за вычетом расходов» 6-15% (ставка определяется в зависимости от региона).
3. Разрешения не требуются. Очень важно заранее позаботиться о подготовке договоров, актов приемки и другой документации, которая не только подтвердит доход, но и защитит вас от недобросовестности клиентов.
4. Составьте подробный прайс-лист, который поможет сориентировать покупателя.
5. Лучше получить распечатку, тем более что сегодня существует множество онлайн-программ, которые позволяют отслеживать и управлять средствами на вашем банковском счете.

Маркетинговый план

Ценовая стратегия : не стоит недооценивать стоимость работ. Во-первых, это может свести к нулю рентабельность предприятия. Во-вторых, такой шаг может полностью напугать потенциальных клиентов. В этом бизнесе чаще всего люди связывают цену услуг с их качеством.Стоит подумать об установке среднерыночной цены. Если вы уверены, что клиенты найдутся в более высоком ценовом сегменте, а качество работы будет на уровне, то вы можете сделать цену выше средней.

«Не следует класть яйца во все корзины одновременно». Во-первых, такой подход обойдется в копеечку. Во-вторых, у рекламной компании в сфере ремонтных услуг есть своя специфика. Стоит более детально изучить этот рынок и выбрать те виды рекламы, которые больше всего затрагивают потенциальных потребителей.К ним относятся:

Этот вид считается наиболее эффективным способом привлечения клиентов. По возможности их можно застрять по городу. Особенно нужно обходить новостройки или строящиеся постройки. Чаще всего такие объявления нужно наклеивать прямо у входов или внутри них.

Стоит разместить их во всех известных городских газетах. Стоимость такой рекламы невысока. Очень важно регулярно мелькать в газетах. Еженедельные объявления останутся в памяти, при необходимости человек заглянет в газету и найдет нужный телефон.

Это может включать поддержку вашего собственного сайта (лучше). И заполнять его нужно по максимуму. Составьте прайс-лист, расскажите о своих мастерах, покажите примеры работ (желательно с видео и отзывами покупателей).

Это бесплатная форма рекламы. Управлять этим напрямую невозможно. Но качество вашей работы обеспечит поступление новых заказов. Довольные клиенты также могут раздавать свои визитки. Этот вид рекламы начинает действовать, как правило, после первых 5-10 заказов.Если, конечно, качество вашей работы на высшем уровне. Даже если что-то сделано не так, нужно постараться исправить недостатки, чтобы максимально удовлетворить запросы клиентов.

Не забывайте, что самое главное — это системность и правильная направленность вашей рекламы.

Расчет прогнозируемой прибыли

Производственный план

Таким образом, рабочее помещение не требуется. Сначала вы можете встретить на территории заказчика, тем более что вам все равно придется провести оценку квартиры, составить план и смету.В крайнем случае всегда можно воспользоваться вывозом из помещения. Конечно, когда организация становится известной, у нее есть клиентская база и предприниматель хочет расширить свою деятельность, есть смысл подумать об аренде собственного офиса, а также о найме дизайнера. Все это расширит спектр предлагаемых услуг, улучшит репутацию компании.

Можно снять небольшую комнату для передержки инвентаря. Ремонта там делать не требуется.

Таким образом, ремонт и мебель тратиться не надо.Но инструменты потребуют серьезных затрат. В нашей организации будут работать две бригады отделочников (по два человека в каждой) и один плиточник. Всем им нужны собственные инструменты и принадлежности.

Инструментов на 5 человек придется потратить немало. Сюда входят различные дрели, отвертки, миксеры, уровни, козлы, шлифовальные машины и многое другое. Конечно, лучше сразу купить качественный инструмент.

Расходные материалы не включают стоимость сырья, необходимого для ремонта. Он оплачивается клиентом и предоставляет все необходимое.

Стоит рабочим купить форму. Во-первых, это добавит респектабельности, а во-вторых, у них будет все необходимое для работы. Это обеспечит им комфорт.

Заработная плата будет рассчитываться следующим образом:

Лучше брать людей со стажем работы, не обязательно с образованием.

При исчислении суммы указана «грязная», то есть НДФЛ и отчисления из заработной платы не вычитаются.

Организационный план

Финансовый план

Налог на ЕНВД мы взяли, потому что в данном случае он оказался более прибыльным.В вашем конкретном случае может случиться так, что USN будет более прибыльным. Сумма указана за месяц. Помните, что ЕНВД выплачивается раз в квартал. То есть за квартал предприниматель платит налог в размере 15000 руб.

Риски

Важно учесть все возможные риски на подготовительном этапе. Их принято делить на внутренние и внешние. К последним относятся следующие риски:

1. Снижение доходов.

Это может привести к резкому снижению спроса на услуги.Для борьбы стоит усилить рекламную кампанию, а при необходимости снизить цены. Эти действия помогут снизить потери и сократить время простоя.

1. Обострение конкуренции в отрасли.

Чтобы избежать этого риска, необходимо предлагать клиентам только качественные услуги. Обязательно представьте себя, своих сотрудников и компанию. Станьте узнаваемым в своем городе, повысьте деловую репутацию, респектабельность. Кстати, снижение цен здесь может помочь, но не сильно.

1. Недобросовестность клиентов.

Все контракты должны быть оформлены. Можно работать после предоплаты. Подумайте о страховании рисков. В случае необходимости вам придется обратиться в суд для выплаты долга.

Вероятность появления средняя.

Внутренние риски будут включать:

1. Низкая квалификация персонала.

Следует внимательнее подходить к подбору персонала. Подумайте, как проверить свои навыки, разработать акты и другую документацию, которая позволит вам проводить проверку качества.Получите новых сотрудников на испытательный срок.

Вероятность появления средняя.

1. Простои из-за поломок используемого оборудования, а также снижения качества, медленного выполнения работ.

Необходимо своевременно проверять состояние используемых инструментов. Стоит задуматься о покупке дополнительных единиц оборудования. Особого внимания требует качество приобретаемого оборудования. Это должны быть надежные инструменты. Одна из самых популярных компаний — HILTI (Германия).

Вероятность появления высока.

1. Нехватка персонала.

Стоит продумать способы привлечения работников и их мотивацию для дальнейшего плодотворного сотрудничества. Искать нужно не только через газеты и телевидение, стоит использовать Интернет.

Вероятность появления невысока.

Важно: Помните, что вы можете самостоятельно составить бизнес-план конкретно для своего бизнеса.Для этого прочтите статьи:

Последняя просьба: Мы все люди и можем ошибаться, что-то игнорировать и т. Д. Не судите строго, если этот бизнес-план или другие в разделе показались вам неполными. Если у вас есть опыт в той или иной деятельности или вы увидели недоработку и можете дополнить статью, сообщите об этом в комментариях! Только так мы вместе сможем сделать бизнес-планы более полными, подробными и актуальными. Спасибо за внимание!

Спрос на услуги по ремонту квартир в первую очередь обусловлен состоянием рынка недвижимости, а во-вторых, конкуренцией в этом сегменте бизнеса.Предложения небольших компаний, занимающихся ремонтом жилых помещений, не должны превышать соответствующий спрос в жилищном фонде. В противном случае на рынке будет избыток предложения и, как следствие, снижение цен на услуги по ремонту, что влечет за собой упущенную выгоду. При этом стоит обратить внимание на «теневую» сторону бизнеса — работу нелегальных контрактов, которые выполняют черновую работу по низкой цене. Таким образом, богатый жилищный фонд и наличие небольшого количества компаний, оказывающих ремонтные услуги, — оптимальные условия для выхода на дынный рынок.

Ремонт квартир может проводиться как в новостройках, сдаваемых без отделки, так и в домах, эксплуатируемых длительно. Во втором случае услуга актуальна, прежде всего, при заселении новых жителей. Соответственно, основная целевая аудитория — это люди (отношения B2C) в возрасте 30-50 лет, работающие и имеющие семью. Сочетание этих критериев не позволяет покупателям заниматься ремонтом самостоятельно в связи с трудоустройством, что делает услугу ремонта квартиры для них актуальной.

Виды ремонта

К основным видам ремонта относятся косметический, капитальный и элитный ремонт.

Косметический ремонт — это отделочные работы, не затрагивающие конструкции и основные проезды квартиры. Основная цель — устранить дефекты в помещении. В перечень работ входит отделка (выравнивание) стен и потолка, демонтаж / установка полов, замена обоев и другие мелкие работы, не требующие квалифицированного труда и определенной компетенции.На косметический ремонт однокомнатной квартиры уходит 1-3 дня работы небольшого коллектива с момента принятия до момента доставки заказа.

Капитальный ремонт предполагает, помимо косметической отделки помещений, модернизацию конструкций (например, перенос стен, установку арок и т. Д.) И замену основных магистралей (электропроводка, сантехника). Основная цель такого ремонта — обновить помещение до комфортных и безопасных условий проживания. В перечень работ входит замена электропроводки, элементов сантехники, замена пола, утепления, штукатурки и т. Д.Капитальный ремонт однокомнатной квартиры может занять от 1 до 2 недель работы в зависимости от сложности и количества обновляемых узлов. Также этот ремонт требует наличия в бригаде определенных специалистов — электрика, сантехника, маляра-штукатурки и т. Д.

Элитный ремонт подразумевает ремонтные работы по изменению дизайна комнаты. Эта услуга менее востребована среди среднего класса из-за своей дороговизны. Элитный ремонт обязательно предполагает косметический ремонт, а также может включать работы из спектра капитального ремонта (например, перепланировку комнаты).Для выполнения элитного ремонта необходим дизайнер.

Как найти рабочих / бригаду

Рабочая бригада, выполняющая услуги по ремонту квартир, условно разделена на 2 части: основной состав и задействованный персонал.

В основной состав входят:

• Начальник ремонтной бригады. Основные задачи: поиск клиентов, прием заказов, закупка расходных материалов, контроль работы, передача заказа клиенту и т. Д. При наличии определенных навыков (как организатора, так и суперинтенданта) эту роль может взять на себя руководитель бизнеса. .
• Мастера работают на постоянной основе. В их компетенцию должны входить навыки в области косметических работ по отделке помещения. Заработная плата — 20 тысяч рублей, при большом количестве заказов возможно повышение заработной платы.

Участвующее государство включает:

• Электрик. Требования: опыт работы, компетентность. Вознаграждение в среднем 5 тысяч рублей за объект, но может варьироваться в зависимости от сложности работы.
• Сантехник. Требования: опыт работы, компетентность.Вознаграждение тоже варьируется от сложности работы, но в среднем от 5 тысяч рублей.
• Дизайнер выполняет элитный ремонт. Оплата по договоренности в зависимости от сложности дизайна. Последующая наценка для заказчика от 10% до 30% за дизайн.

Привлечение дополнительных сотрудников осуществляется на основе аутсорсинга. Для поиска сотрудников вы можете обращаться к биржам занятости, использовать объявления, личные связи и т. Д.

Постоянный персонал должен быть укомплектован доверенными сотрудниками.Их поиск может осуществляться аналогичными методами.

Оборудование и его стоимость, стоимость материалов и рентабельность бизнеса

В перечень необходимого для ремонта оборудования входят:

• перфоратор с комплектом насадок — 10 тысяч рублей;
Сверло
• с набором сверл — 5 тысяч рублей;
Болгарка
• — 5 тысяч рублей;
Отвертка
• — 4 тысячи рублей;
• дисковая пила (болгарка) с комплектом пильных дисков — 10 тыс. Руб .;
Электролобзик
• — 5 тысяч рублей;
• набор инструментов и емкостей (измерительные приборы, емкости, щетки, ножи и др.)) — 6 тыс. Руб.

Общая стоимость оборудования 45 тыс. Руб.

Стоимость расходных материалов (обои, пол, краска, клей и др.) Входит в общую стоимость ремонта, чеки могут быть предоставлены покупателям для ознакомления. Затраты на материалы варьируются в зависимости от сложности и объема работ.

Средняя стоимость косметического ремонта около 1 тыс. Руб. За 1 кв. М. При средней жилой площади 50 кв.м. ремонт обходится заказчикам около 50 тысяч рублей с учетом стоимости выполненных работ и стоимости материалов.Стоимость материалов, как правило, около 15 тысяч рублей. С увеличением стоимости материалов увеличивается и стоимость заказа. Срок проведения косметического ремонта бригадой из 2-х человек — около 3-х суток. При полной загруженности в месяц, без учета выходных для сотрудников, команда может выполнить около 7 заказов, что принесет владельцу бизнеса около 150 тысяч рублей чистой прибыли за вычетом затрат на материалы и заработную плату сотрудников.

Капитальный ремонт 50кв.м. жилая площадь может стоить 150-200 тысяч рублей, но время работы от 1 до 2 недель.

Стоимость оборудования рассчитывается в течение первого месяца работы. Рентабельность бизнеса около 40%.

В этом материале:

Укладка ламината в комнате, плитки в ванной, выравнивание стен — это небольшая часть процедур, характерных для ремонта в квартире. И если раньше люди старались делать все своими руками, экономя на работе, то сегодня предпочтение отдается строительным и ремонтным бригадам.Решившись на занятие данным видом предпринимательства, необходимо составить бизнес-план ремонта квартиры, который предусматривает не только персоналу фронт работы, но и отвечает на все интересующие клиентов вопросы, учитывает потребности целевой аудитории и анализирует возможные риски.

Ремонт квартир как бизнес: описание идеи

Самым оптимальным вариантом для бизнеса по ремонту квартир является открытие компании, оказывающей сопутствующие услуги.В штате работают 3-4 бригады, а также прораб, конструктор, телефонист. В этом случае требуются серьезные вложения как в организацию бизнеса, так и в его продвижение.

Второй вариант — предприниматель возглавляет отделочную бригаду, лично принимает заявки от заказчиков, осматривает помещение и озвучивает стоимость. В дальнейшем этот вид бизнеса перерастает в компанию, потому что с увеличением объема работы бизнесмену придется нанимать новых сотрудников, а самому переходить в управление.

Третий вариант, когда предприниматель не выходит за рамки описанной ситуации №2, то есть работает на себя, но в команде есть 2-3 человека. В этом случае количество заказов ограничено возможностями команды и временем. С другой стороны, при большом потоке заказов и хорошей репутации бизнесмен вправе выбрать из нескольких десятков заказов наиболее выгодные предложения.

Открыть бизнес по ремонту квартир не составляет большого труда, если вы начинаете с самых простых задач, выполняя работу лично.Однако если изначально открывается юридическое лицо для оказания широкого спектра строительных услуг, то необходимы бизнес-план и финансовые расчеты.

Ссылка. Основное отличие деятельности предпринимателя как сотрудника от функционирования компании состоит в том, что в первом случае предусматриваются минимальные вложения. Организация юридического лица требует серьезных финансовых затрат и правильных расчетов.

Актуальность

О востребованности и востребованности отделки квартир говорить не приходится.Особенно это заметно сейчас, когда основная масса населения не тратит время, силы и деньги на ремонт самостоятельно, а обращается в специализированные компании или находит бригаду по объявлению. Оплата работы, конечно, стоит немало, но домовладелец получает:

• профессиональный ремонт;
• оригинальный дизайн;
• гарантия работы;
• минимальные сроки;
• скидки при следующих заказах.

Также актуальность бизнеса по ремонту квартир объясняется:

• ростом количества новостроек, которые продаются без отделки;
• регулярная перепродажа вторичной недвижимости, новые владельцы которой стараются придать своей квартире «свежий» вид;
• Периодичность ремонта, который рекомендуется каждые 5 лет.

Благодаря этим моментам актуальность бизнеса не только не угасает, но и наоборот — растет с каждым годом, вне зависимости от конкуренции.

Преимущества и недостатки бизнеса

Положительные стороны:

1. Отсутствие сложностей в организации рабочего процесса, будь то личный коллектив или крупная компания.
2. Высокий доход. Отремонтировать квартиру или даже одну комнату — удовольствие дорогое. При этом следует учитывать, что материал приобретается за счет клиента или входит в смету.Командные расходы — это всего лишь инструмент.
3. Высокий спрос — выполнив несколько заказов, предприниматель автоматически приобретает исходную клиентскую базу. При хорошей работе домовладелец порекомендует декораторов родственникам, друзьям и знакомым.

К отрицательным моментам можно отнести только спорные вопросы, возникающие у клиентов по поводу качества работы, а также незначительные трудности с поиском сотрудников. Проблемы решаются путем заключения договора об оказании услуг, в котором оговариваются нюансы будущих мероприятий.Поиск сотрудников ведется на специализированных строительных порталах. Желательно, чтобы соискатель имел образование или рекомендации с прежнего места работы.

Ссылка. Не рекомендуется нанимать или организовывать бизнес с близкими родственниками, так как в случае спорных вопросов шанс потерять сотрудника и хорошие отношения в одном лице крайне велик. Решение — составить трудовой договор и исключить семейные связи на рабочем месте.

Как организован рабочий процесс от звонка клиента до сдачи объекта

Алгоритм действий по оказанию услуг по ремонту квартиры:

1. Обращение клиента — в 60% случаев люди звонят в несколько организаций с целью получить информацию о ценах, перечне услуг и скорости работы.На этом этапе необходимо максимально заинтересовать клиента, описав возможности, критерии работы и стоимость.
2. Встреча — домовладелец лично посещает офис, если таковой имеется, и изучает портфолио компании. Другой вариант — мастер выезжает на место и делает предварительную смету.
3. Договор — с согласия клиента составляется договор на выполнение услуг, где прописываются все необходимые действия и их стоимость.Если работа срочная, указывается дата сдачи объекта.
4. Работа — в отведенное время бригада выполняет ремонтные работы, указанные в договоре.
5. Сдача объекта — заказчик принимает работу в случае отсутствия неточностей.
6. Оплата — размер и частота выплат указываются в договоре. Клиент может внести предоплату, а оставшуюся сумму оплатить по окончании ремонта. Или внесите полную сумму средств изначально.

Ссылка. Владелец недвижимости не имеет права отказаться от оплаты только потому, что ему «не понравилось», но при этом соблюдаются все пункты договора. В этом случае бизнесмену необходимо обратиться в суд для разрешения конфликта.

Анализ рынка в этой нише

Предложения по ремонту квартир встречаются повсюду:

• объявления в подъезде и столбах спальной зоны;
• газеты, журналы, рекламные буклеты;
• видеороликов на телевидении и радио;
• бегущие строки на ТВ;
• контекстная реклама;
• баннеров, баннеров и электронных табло в городе;
• Объявления в социальных сетях
• спам в электронной почте и SMS-сообщениях.

Бизнесмены наращивают клиентскую базу, которой никогда не может быть много. Однако не стоит думать, что у людей нет работы и они пытаются как-то найти клиентов.

Целевая аудитория

50% жителей Центральной Азии составляют собственники недвижимости в новостройках. Именно там кипит добрая половина отделки квартир. Остальные 50% успешно разделены между:

• собственников вторичного жилья;
• арендаторов нежилой недвижимости первых этажей многоквартирных домов;
• агентств недвижимости.

Средний возраст клиентов 30–55 лет, в основном мужчины.

Насколько велика конкуренция?

Конкуренция в ремонте квартир огромная. Но проанализировать деятельность других компаний или отдельных команд практически невозможно, кроме стоимости и перечня услуг.

Это связано с тем, что более 50% всех финишеров работают нелегально или полузаконно, скрывая свои реальные доходы. В сфере ремонта это довольно просто, особенно для тех, кто работает без регистрации предпринимательской деятельности.

Важно: за уклонение от уплаты налогов или незаконную предпринимательскую деятельность в России существует как административная, так и уголовная ответственность.

С другой стороны, колоссальная конкуренция не мешает успешному вхождению в этот бизнес, так как спрос на отделочные работы в крупных городах превышает предложение. Ремонт — это не один день и даже не неделя, что тем не менее зависит от объема работ. И люди никогда не хотят стоять в очереди. Напрашивается вывод — ремонтные бригады практически всегда заняты, а покупателям приходится искать новых и новых мастеров.Спрос на услуги растет в геометрической прогрессии.

Возможные риски

Бизнес по ремонту квартир несет в себе следующие риски:

• Непонимание с покупателями — часто бывают случаи, когда после выполнения работ собственник отказывается платить за услуги. Выход один — оформление предпринимательской деятельности и составление договора, чтобы впоследствии можно было предоставить документацию в судебные органы.
• Непонимание с подчиненными — члены команды могут жаловаться на низкие зарплаты, выполнять некачественную работу, обмануть предпринимателя. Выход — тщательный подбор персонала.
• Сопутствующие риски, связанные с покупкой некачественных инструментов или материалов. А если инструментарий приобретает лично предприниматель, то зачастую строительные смеси заказчик покупает самостоятельно. В целях экономии выбирается дешевый некачественный материал. Рабочие обязаны немедленно предупредить о возможных последствиях ремонтных действий, указав это в договоре.

Организационный план

С чего начать бизнес по ремонту квартир — самый актуальный вопрос для молодых предпринимателей. Выбор заключается не только в определении статуса деятельности (ИП или ООО), но и в спектре услуг, ведь от этого зависит необходимость получения лицензии на строительные работы или ее отсутствие.

Регистрация фирмы по ремонту квартир

Если предприниматель планирует лично заниматься отделкой квартир в компании из нескольких сотрудников, то достаточно зарегистрировать ИП.

Если цель — открыть компанию с несколькими отделочными бригадами, офисом и дополнительным штатом, то необходимо немедленно приступить к созданию юридического лица.

Система налогообложения — УСН или ЕНВД. «Упрощенный» предусматривает начисление налога в размере 6% от дохода. «Импортер» — 15% от предполагаемого дохода вне зависимости от реальных показателей.

Листинговые услуги

Список напрямую зависит от вида деятельности. Для компаний, которые намерены предоставлять полный перечень строительных услуг, необходимо получить допуск к работе, вступив в СРО (саморегулируемую организацию).Процедура сопровождается дополнительными расходами:

• единовременный взнос — от 300 тыс. Руб .;
• вступительный взнос — 5 тысяч рублей;
• ежемесячный платеж — 5 тыс. Руб .;
• страховка — 3 тыс. Руб.

Допуск СРО допускает любые строительные и ремонтные работы, в том числе устранение несущих стен, демонтаж газового оборудования, реконструкцию полов.

При отсутствии разрешения СРО предприниматель вправе заниматься следующими видами работ:

• штукатурные работы;
• столярные изделия;
• окраска;
• отделка;
• Укладка полов.

Проще говоря, предприниматель без разрешения СРО может выполнять все виды работ, не считая перепланировки помещений и изменения несущих конструкций.

Сдам офисное помещение

Потребность в офисном помещении возникает при организации нескольких коллективов, работающих параллельно. Учитывая, что здание требуется только для административных работ и, возможно, хранения инструмента, минимальные требования составляют:

• площадь — 15–25 квадратных метров.;
• расположение — на рабочий процесс фактически не влияет, но по возможности лучше выбрать первый этаж многоквартирного дома в спальном районе или ближе к центральной части города, чтобы сотрудникам было легче добраться там;
• Аренда — средняя по городу.

Кабинет необходим для приема и обработки заявок оператором, а также для учета и учета работы предпринимателя.

Закупка оборудования и инструмента

Набор инструментов для ремонтных работ зависит от спецификации компании.Если это укладка плитки, то основным рабочим инструментом будет плиткорез, дрель со строительным миксером, шпатели.

При установке окон — перфоратор, зубило, расходные материалы (монтажная пена).

Минимальный набор для любого вида работ: молоток

• ;
• уровень;
• сверло;
• отвертка;
• перфоратор;
• плоскогубцы;
• отвертка.

Приобрести мини-бетономешалку будет полезно, ведь раствор и строительные смеси требуются при многих видах отделочных работ.

Подбор мастеров и разнорабочих

Для качественного результата бизнесу потребуется значительный штат сотрудников:

• штукатур;
• маляр;
• электрик;
• сантехник;
• плиточник;
• разнорабочие;
• прораб или сюрвейер;
• оператор в офисе.

Наем такого количества людей в каждую команду — дорогое удовольствие. Однако строительные профессии практически всегда пересекаются, поэтому основная масса мастеров одновременно владеет 2-3 навыками.Именно с этого и нужно отталкиваться от кадрового отбора.

Таким образом, можно сформировать несколько полноценных команд, работающих параллельно.

Справка: для определения уровня знаний сотрудников необходимо обращать внимание на образование соискателя, а также на предыдущие места работы.

Услуги ремонтной бригады

В маркетинговом плане ремонта квартиры не предусмотрены стандартные действия, такие как запуск ТВ-ролика, стримеров, баннеров.Люди не обращают внимания на такую ​​рекламу, которая быстро мелькает по телевизору, но при этом нужно успеть записать номер телефона.

Действовать нужно целенаправленно:

• размещение бесплатных объявлений в газетах и ​​на сайтах в соответствующих разделах;
• размещение объявления в зоне новостроек;
• вывеска в офисе.

После первых заказов слухи о компании разлетятся как из уст в уста, но не стоит отказываться от бесплатных ресурсов.В дальнейшем рекомендуется создать собственный сайт с описанием услуг, цен и портфолио.

Финансовый план

Описанные ниже расчеты предназначены для предпринимателя в статусе индивидуального предпринимателя без согласования с СРО. Количество задействованных команд — 4.

Инвестиции в проект

Затраты на момент организации бизнеса (в рублях):

• оформление документов — 20 000;
• аренда офиса — 40 000;
• закупка оборудования — 150 000;
• реклама — 15000;
• Ремонт помещения и порядок вывески — 40 000;
• непредвиденные расходы — 30 000.

Итого: 295 000 руб.

Текущие расходы

После приобретения необходимого оборудования и внесения предоплаты за аренду офисного помещения остаются расходы только на заработную плату, содержание транспорта и инструментов.

Расходы в первый месяц (в рублях):

• Аренда — 40000.
• Заработная плата — 270 000 (4 команды по 4 человека плюс оператор по телефону. Фиксированная зарплата 30 000).
• Оплата горюче-смазочных материалов и расходных материалов — 100000.
• Оплата коммунальных услуг — 7000.

Итого: 417 000 руб.

Выручка

Средняя стоимость ремонтно-отделочных работ составляет от 5 000 рублей за квадратный метр. Площадь 1-2-х комнатной квартиры 40-60 кв. м. Стоимость ремонта — 250 000 руб. Срок исполнения 2 недели.

По приблизительным подсчетам можно установить, что одна бригада способна выполнить 2 капитальных ремонта в месяц, что составляет 500 000 руб.Четыре бригады заработают 2 миллиона.

Расчеты очень приблизительные, но даже если работа будет проводиться в меньшем объеме, то затраты времени будут меньше. В результате рабочая нагрузка и прибыль останутся на месте.

Расчет прибыли

Чистая прибыль рассчитывается путем вычитания ежемесячных расходов из валовой прибыли.

2000000-417000-15% (ЕНВД) = 1345550 руб.

Естественно, сначала вам придется пойти на некоторые уступки, чтобы привлечь как можно больше клиентов, что отражается в снижении базовой ставки на услуги.Но в любом случае доход не может быть меньше 1 миллиона рублей.

Насколько выгоден бизнес по ремонту квартир и когда окупятся вложения?

Рентабельность рассчитывается по формуле:

R = отношение чистой прибыли к валовой, умноженное на 100%.

Рентабельность — 1 345 550/2 000 000 * 100 = 67%

Бизнес по ремонту квартир может окупиться уже второй месяц.

80% предпринимателей, организующих бизнес по ремонту и отделке квартир, имеют строительную профессию.Некоторые из них начали с самостоятельной работы, а другие, имея бюджет, сразу открыли компанию по оказанию широкого спектра услуг по ремонту. Грамотный бизнес-план, финансовые расчеты, ответственный и дружный коллектив — залог успешного бизнеса.

Бизнес по ремонту и отделке квартир становится все более популярным. Украшением помещений в настоящее время занимается все большее количество как частных предпринимателей, так и крупных компаний. Однако при всей кажущейся простоте и прибыльности этот бизнес имеет множество подводных камней, которые можно обойти, вооружившись необходимыми знаниями и грамотным планом действий.

Ремонт помещений: суть идеи

Ремонт квартир — одно из самых распространенных направлений предпринимательской деятельности. С тех пор, как человек переехал жить из хижин и пещер в дома и квартиры, необходимость их ремонта всегда была.

В России даже в самых жестких конкурентных условиях ремонтная бригада всегда найдет заказы на отделку квартир. Это, во-первых, связано с тем, что новые квартиры в многоэтажных домах в большинстве своем сдаются с существенными недостатками и без серьезных ремонтно-отделочных работ в них просто невозможно жить.Практически каждый домовладелец хочет переделать новое жилье по своему вкусу, потребностям и, конечно же, удобствам.

Во-вторых, ежегодно на вторичном рынке продаются десятки и сотни тысяч квартир, большая часть из которых требует ремонта. В первую очередь это касается санузлов и санузлов. И, наконец, в-третьих, с периодичностью от пяти до десяти лет наступает момент, когда текущий ремонт жилого или офисного помещения становится просто необходимым.

В то же время бизнес по ремонту квартир — один из достаточно сложных видов предпринимательской деятельности как в технологическом, так и в организационном аспектах.И если вы хотите, чтобы ваш бизнес процветал, то просто умения провести качественный ремонт недостаточно. Также вам понадобится хорошая клиентская база и грамотно составленный план действий.

Как организовать бизнес по ремонту квартир с нуля

Ремонт помещений — это сфера предпринимательства, которую государственные органы могут контролировать с большим трудом. Отследить многотысячные бригады, занятые отделкой квартир за наличный расчет, невозможно. Но чтобы ремонтировать квартиры не только ближайших соседей, необходима легализация предпринимательства.

Намного спокойнее и эффективнее с финансовой точки зрения приобретать технику, искать и находить новых клиентов, проводить ремонт с помощью официально зарегистрированной компании.

Начиная свой бизнес по ремонту квартир с нуля, вы должны продумать следующие шаги:

• регистрация и получение лицензии;
Набор персонала
• человек;
• закупка профессионального оборудования;
• покупка или аренда автотранспорта;
• создание клиентской базы.

Как открыть компанию и получить разрешение на ремонт и отделку

Для узаконивания предпринимательской деятельности по ремонту квартир необходимо:

• зарегистрировать компанию в налоговых органах.
• получить лицензию на право ведения строительных работ.

Компания может быть зарегистрирована в форме частного предпринимателя (индивидуального предпринимателя) или ООО (общество с ограниченной ответственностью). Для небольшого ремонта с участием одного-двух мастеров и нескольких помощников достаточно зарегистрироваться как ИП.Если вы планируете в будущем расширять свой бизнес, лучше сразу создать ООО.

Вы можете зарегистрировать фирму по ремонту квартир в форме ИП или ООО

Наряду с регистрацией компании необходимо выбрать налоговую систему, с которой вы будете работать. Обычно для малых и средних объемов выбираются такие системы налогообложения, как упрощенная система налогообложения — упрощенная система налогообложения или ЕНВД — единый налог на вмененный доход.

Упрощенная система дает возможность работать как с физическими, так и с юридическими лицами, но при этом учитывается размер дохода.При ЕНВД налог фиксированный, что выгодно для больших доходов и невыгодно для малых. А также при выборе данной системы налогообложения сложно работать с юридическими лицами по безналичному расчету.

Если изначально планируются платежи через банк, то явно предпочтительнее упрощенная система налогообложения. Также необходимо учитывать, что этот выбор подразумевает открытие банковского счета.

Для работы на строительных площадках ранее требовалось разрешение или лицензия.С 1 января 2010 года прекращено лицензирование строительной деятельности. Теперь для того, чтобы иметь законное право на ведение строительной деятельности, организациям и индивидуальным предпринимателям необходимо вступить в саморегулируемые организации и получить там справки о допуске к работе.

Для регистрации в саморегулируемой организации руководитель предприятия должен иметь высшее строительное образование. А также он или персонал должны быть специалистами по выбранным видам строительства.

Однако, если вы намерены заниматься только ремонтно-отделочными работами, а также установкой сантехники в квартирах, то доступ саморегулируемой организации вам не понадобится, как и довольно дорогая и сложная регистрация в самой этой организации.

Но если в результате ремонта перенесены или сняты стены, кардинально реконструированы полы, а также демонтировано и установлено газовое оборудование, то доступ со стороны СРО строго обязателен.Для строительных СРО стартовый и ежемесячный членские взносы составляют 5 тысяч рублей. Кроме того, необходимо оплатить страховку в размере 3 тысяч рублей и взнос в Компенсационный фонд в размере 300 тысяч рублей.

Поэтому, прежде чем начинать предпринимательскую деятельность в сфере ремонта квартир, нужно определиться с видами работ, а также возможностью получить разрешение на проведение этих работ.

Подборка кодов ОКВЭД для компании и ИП

Основными работами, для которых существуют коды классификации ОКВЭД в области квартирного ремонта, являются следующие:

• штукатурка;
• плотницкие или плотницкие работы;
• стекло;
• живопись.
• электромонтаж;
• сантехника;
• настил;
• отделка стен;
• дизайнерский ремонт;
• Перепланировка помещения.

Как видите, по первым восьми видам допуск на работу от СРО не требуется.

С чего начать набор

Подбор персонала при ремонте квартир — практически ключевой фактор успеха. Без профессиональных, трудолюбивых и дисциплинированных работников качественный и высокоэффективный ремонт квартир просто невозможен.

Специфика ремонта квартир требует специалистов разного профиля. Если речь идет о небольших объемах работ, то в ремонтной бригаде обязательно должны быть работники таких базовых специальностей, как маляр, штукатур, сантехник, плиточник и электрик. Когда работы ведутся сразу на крупных объектах или сразу в нескольких местах, необходимо включить в штат мастера и геодезиста.

Как правило, в состав бригады по ремонту и облицовке квартиры

Работа сразу над несколькими объектами имеет ряд преимуществ.Здесь можно без простоев дождаться высыхания стен, полов, потолков, застывания цемента и так далее. По окончании работы на одном объекте освобожденные рабочие могут перейти на помощь бригаде существующего объекта или начать подготовительные работы на следующем. А пока идет поиск новых заказов на других стройках.

При постоянном поступлении новых заказов на ремонт квартир можно нанять много вспомогательных рабочих, у которых они смогут «обучить» своих профессиональных мастеров.

Рассматривая особенности подбора персонала, нельзя не сказать об особенностях оплаты труда. В основном при ремонте квартир применяется сдельная оплата в зависимости от объема выполненных работ и степени их сложности. При этом для специалистов, готовящих молодых рабочих, можно предусмотреть соответствующие надбавки к основной заработной плате.

Категории ремонта квартир и цены на основные виды работ

Условно можно выделить три категории ремонта квартир:

• Отделка или косметический ремонт;
• ремонт с небольшими или умеренными вложениями, ремонт «эконом класса»;
Ремонт
• с использованием очень дорогих материалов и необычного (неповторимого) дизайна.

Следует отметить, что очень часто употребляемый ранее термин «евроремонт» в последнее время приобрел ироническое значение, а его употребление стало синонимом безвкусицы.

Конечно, из перечисленных видов ремонта косметический ремонт самый дешевый. К нему часто прибегают, чтобы просто замаскировать имеющиеся дефекты перед продажей помещения: освежить краску на потолке и стенах, в некоторых местах заменить порванные обои, заменить потрескавшуюся плитку и тому подобное. Стоимость такого ремонта в 2019 году составляет порядка 60-70 долларов США за квадратный метр.м

Самым распространенным и экономически выгодным как для заказчика, так и для подрядчика является ремонт эконом-класса. Это ремонт с использованием расходных материалов низкой или средней рыночной стоимости и по общей конструкции, «чтобы не хуже, чем у соседа». Стоимость ремонта на этом уровне от 100 до 120 долларов за квадратный метр.

Элитный ремонт выполняется с использованием самых дорогих (эксклюзивных) материалов. Часто это требует привлечения опытных, а главное, авторитетных архитекторов и дизайнеров.Цена квадратного метра элитного ремонта в 2019 году колеблется от 150 до 200 долларов США за квадратный метр. м

Элитный ремонт квартиры — самый сложный и дорогой вид ремонта

Безусловно, указанные цены на ремонт квартир средние. В разных регионах они разные, но все же в целом по стране цены колеблются не в несколько раз, а в размере 10-30 процентов.

В прайс-листах некоторых строительных компаний до сих пор упоминается пресловутый «евроремонт».Классификация видов ремонта квартиры также может немного отличаться от приведенной выше. Итак, некоторые фирмы различают: черновой ремонт, капитальный ремонт, евроремонт, элитный ремонт и ремонт в новостройках.

Вот цены на ремонт квартир под ключ категории. Что касается отдельных видов работ, то у них тоже достаточно стабильный прайс-лист. Пример — средняя цена ремонта квартир в Москве и Подмосковье.

Таблица: прайс-лист на отдельные виды ремонта квартир (Москва и область)

Необходимый минимум оборудования и инвентаря для организации работы

Состав инвентаря и оборудования, необходимого для ремонта квартиры, полностью зависит от предлагаемой категории ремонта. Для проведения более сложного, элитного ремонта, соответственно, требуется более сложное и дорогое оборудование.Однако есть определенный минимум набора специальных инструментов и оборудования, которого не избежать ни при каком ремонте. Этот необходимый минимум должен включать:

• сверла;
• перфораторы;
Отвертки
• ;
• молотков;
Плоскогубцы
• ;
• кистей;
• уровней.

Попутно закупается прочая спецтехника. Например, для выполнения кафельных работ приобретаются профессиональный резак, стеклорезы, специальная ручка для отламывания отрезанных полос и так далее.Для установки окон вам понадобится перфоратор с дрелью, дрель-шуруповерт, пистолет для пенопласта и так далее.

Необходимый минимум инструментов для ремонта и облицовки квартир: молоток, плоскогубцы, отвертки, ножовка, гаечные ключи, щетки, уровни, линейки

Все инструменты и оборудование лучше всего приобретать у одного оптовика. Так вы сможете сэкономить и убедиться в качестве покупаемого товара.

И, конечно, уже на самом начальном этапе бизнеса по ремонту квартир можно обойтись без офиса, но без собственной машины обойтись совершенно невозможно.Здесь в первую очередь речь идет не о транспорте для персонала, а о небольшом грузовике вроде Газели, на котором можно перевозить технику и материалы. Если нет средств на покупку даже бывшей в употреблении Газели, можно арендовать автомобиль.

Маркетинговая деятельность: подбор заказов

В бизнесе ремонта квартир очень важной составляющей, особенно на начальном этапе, является поиск клиентов. В дальнейшем, когда вы сформируете клиентскую базу, заказам на ремонт квартир, скорее всего, не будет конца, однако сначала нужно искать клиентов.

Правда, раздавая буклеты с контактными данными компании и перечисляя виды работ, которые необходимо выполнить, новички, только что переехавшие в недостроенные квартиры новостройки, могут очень быстро вызвать лавину заказов.

В последнее время реклама на специализированных сайтах стала немного эффективнее. Приложив значительный объем работы, вы можете создать собственный сайт: полноценный или хотя бы одну страницу.

Тем не менее, так называемое радио из уст в уста было и остается самым мощным видом рекламы, в котором большинство ваших клиентов исходят из отзывов своих родственников, друзей и соседей, которые остались довольны качественным ремонтом, который вы провели. вышла раньше.

Из всего сказанного напрашивается вывод, что маркетинг квартирного бизнеса, безусловно, должен быть комплексным и многогранным, но основной упор все же должен быть сделан на выполнение качественного ремонта.

Плюсы и минусы бизнес-плана ремонта квартиры

Безусловно, основная и самая болезненная неприятность, с которой вы можете столкнуться, возникает, если вы работаете нелегально, без регистрации предпринимательской деятельности или у вас нет разрешения на выполнение определенных видов работ.Последствия могут быть очень печальными: от запрета заниматься предпринимательской деятельностью до привлечения к административной и уголовной ответственности.

Однако это крайний случай и данная статья предназначена для лиц, ведущих свой бизнес на вполне законных основаниях.

Основными опасностями, угрожающими предпринимателям, занимающимся ремонтом квартир, являются проблемы с персоналом и споры с покупателями.

Что мешает продвигать бизнес

К отбору персонала следует подходить со всей возможной тщательностью и осторожностью.Следующая составляющая успешной работы — трудовая дисциплина. Необходимо немедленно прекратить прогулы, запои, выход на работу в нетрезвом виде, длительные перекуры. Нарушители дисциплины должны быть незамедлительно предупреждены, оштрафованы и, наконец, если такие меры не сработают, уволены с работы.

С другой стороны, добросовестно работающих профессионалов необходимо поощрять как устно, так и письменно, а также денежными надбавками и премиями. Лучше всего, чтобы продвижение было комплексным как в виде благодарности, так и в денежном выражении.

Как добиться хороших отношений с клиентами и развить успех

Другая сторона рисков связана с клиентами. Здесь очень важно не поддаваться на провокации и всегда соблюдать вежливый и правильный тон. Лучше всего указать в договоре конкретный срок завершения работ и размер штрафа за каждый просроченный день. На первый взгляд такие пункты контракта кажутся невыгодными, но в целом они жестко дисциплинируют, а если работа затягивается по вине клиента, они помогут избежать больших неприятностей.

При разговоре с клиентами необходимо при любых обстоятельствах придерживаться вежливого и доброго тона.

А также перед тем, как начинать даже мелкие работы, лучше всего взять аванс, в который, помимо суммы на необходимые материалы, желательно включить часть стоимости трудовых работ. Такой аванс поможет избежать последствий форс-мажорных обстоятельств, при которых клиент не может или не хочет платить за выполненную работу. По крайней мере, вам не нужно будет платить деньги за использованные материалы из собственного кармана.

В случае злонамеренной неуплаты лучше воздержаться от угроз и использования преступления и обратиться в суд. Чаще всего все расходы берет на себя заказчик в случае реальной угрозы со стороны суда. В крайнем случае можно пойти на компромисс между вами и клиентом. Если суда все-таки избежать не удалось, то грамотно составленный договор очень поможет.

В любом случае все сметы, договоры и акты работ, выполняемых на крупных объектах, должны выполняться в полной форме, что значительно снизит риск остаться без денег для вашего коллектива.

Детальная калькуляция для определения рентабельности

Рентабельность предприятия определяется сроком окупаемости первоначально вложенных средств. Для квартирного бизнеса начальные затраты на открытие бизнеса от 10 тысяч долларов или 590 тысяч рублей по курсу 1 доллар = 59 рублей.

Указанная сумма складывается из следующих статей расходов (тыс. Руб.):

• Организация бизнеса (оформление документов, получение разрешительной документации и др.)) — от 50;
• аренда офисных помещений, склада, гаража — от 30;
• маркетинг — от 40;
• оплата первичного инвентаря и оборудования — от 150;
• аренда авто Газель — от 350;
• Стоимость материалов — от 150.

Если принять за ремонт эконом класса (1 кв. М. — сто долларов или 5900 рублей) двухкомнатную квартиру площадью 50 кв. м. На сумму 5 тысяч долларов первоначальные затраты в размере 10 тысяч долларов окупятся в результате ремонта двух аналогичных квартир.Конечно, на практике все не так гладко, как на бумаге. Таким образом, средний срок окупаемости бизнес-проекта по ремонту квартиры составляет один год.

Ремонт квартир — высокодоходное и постоянно востребованное дело. Для успешной деятельности в сфере ремонта и облицовки квартир необходимо соблюдать четкий график бизнес-плана, продуманный до мелочей.

Связанные записи:

Соответствующие записи не найдены.

(PDF) Как разработать бизнес-модель для ремонта дома One Stop Shop

14

3. Подготовка и анализ состояния

3.1 Сбор информации

Первым шагом является сбор всей необходимой информации, на которой будет основано решение о том, как создать

«Единое окно». В контрольном списке ниже перечислена информация, которую необходимо собрать. Обратите внимание,

, что этот список должен быть дополнен вашими собственными знаниями о том, что актуально для вашей страны / региона

.

Тип Релевантность Где найти

Косвенное влияние (факторы PEST)

• Политические (нормативные акты, налоговая политика, …)

• Экономические (доход домовладельцев

, процентные ставки, затраты на энергию , …)

• Социальные (уровни доходов, демография,

уровень образования, здоровье, …)

• Технологические (количество новых

пассивных домов, успешные проекты реконструкции

, скорость

технологических разработка..)

• Каковы наиболее важные движущие силы

и проблемы, влияющие на рынок

устойчивого жилищного строительства и энергетики —

Эффективный ремонт односемейных

домов?

• Как эти факторы влияют на рынок

?

• Обновленные правила

можно получить в государственных учреждениях, отвечающих за

зданий.

• Новые политические инициативы в этой области

обычно можно найти на веб-сайте

Министерства жилищного строительства

.

• Статистическую информацию по всем странам

можно найти по адресу:

• http://www.ssb.no/english/links/

• Технологическое развитие: исследования

институтов и государственных органов.

Определение различных сегментов

и их потенциала

• Анализ строительного фонда

• Демографическое положение

• Недавно приобретенные дома

• Найдите потенциальные сегменты в вашем районе

, которые нуждаются в услугах, которые вы планируете для

предложение.

• Сегмент — это определенная комбинация

типа собственников, характеристик дома

и их положения

(например, недавно въехавшие).

• На национальном уровне многие страны проводят

расширенных анализов жилищного фонда. Некоторые

даже содержат детали на муниципальном уровне.

• Технический отдел муниципалитета

обычно имеет информацию

о местонахождении и году постройки.

• Вы можете определить район

города, где у людей будет

финансовых возможностей для инвестиций в комплексный ремонт

.

• Реестр собственности и агенты по недвижимости

имеют информацию о домах, которые

меняют владельца.

Соответствующие участники рынка, такие как:

• Поставщики

• Существующие конкуренты

• Потенциальные новые конкуренты

• Соответствующие заменители ваших услуг

• Компании, предлагающие домовладельцам дополнительные услуги

(e.грамм. банки,

коммунальные предприятия, агенты по недвижимости и т. д.)

• Что делают другие субъекты

в вашем географическом районе, которые могут повлиять на этот бизнес?

• Некоторые дополнительные субъекты могут

в настоящее время представлять барьер / угрозу для

создания службы единого окна

, но они могут даже оказаться для

важными партнерами.

У вас уже должна быть большая часть этой информации

, но проверяли ли вы недавно их веб-сайты

, чтобы узнать, какие услуги

они активно продвигают?

• Знаете ли вы об их финансовом положении

? В странах Северной Европы эта информация

доступна в Интернете, а

в других странах ее можно купить в

агентствах кредитной информации, таких как Dun

& Bradstreet, Lindor, Experian и т. Д.

• Чтобы определить дополнительных участников, вам нужно

использовать свои местные знания.

Внутренние возможности и возможности

• Ресурсы (навыки, человеческие ресурсы,

физическое местонахождение и оборудование,

капитал, клиентская база), которые будут использоваться

для обслуживания из одного окна.

• Взаимодействие между существующими видами деятельности

и услугой «единого окна»

?

• Каковы ваши проблемы сегодня

и как это повлияет на работу одной остановки

?

• Есть ли у вас предварительные условия для

создания единого окна?

• Каковы ваши ограничения в этом отношении

?

• По логике, эта информация должна быть собрана внутри компании.

• Структурируйте (упростите) информацию

о финансовом положении, внутренней емкости

и т. Д.

• Некоторая информация также будет получена

в ходе внутренних обсуждений. Это

также будет важной частью на следующем этапе

(анализ).

Таблица 1: Сбор информации

Пять основных проблем интеллектуальной собственности в сфере недвижимости

Хотя ваш бизнес может быть недвижимой собственностью, вопросы интеллектуальной собственности, скорее всего, играют или будут играть роль в ваших деловых операциях.Интеллектуальная собственность (IP) включает патенты, товарные знаки, авторские права и коммерческую тайну. Здесь мы приводим пять основных областей, в которых можно воспользоваться потенциальными правами интеллектуальной собственности или в которых могут возникнуть проблемы с интеллектуальной собственностью в сфере недвижимости.

1. Защита товарных знаков не ограничивается названием компании : Защита товарных знаков не ограничивается только названием компании. Например, название или псевдоним развития или здания может быть защищено регистрацией товарного знака. Trump Tower ^® , Empire State Building ^® и Sears Tower ^® — все они являются или были зарегистрированными товарными знаками для услуг, связанных с управлением и сдачей в аренду недвижимости.Если вы рассматриваете возможность защиты товарного знака, выбор сильного знака и разрешение на отсутствие ранее существовавших прав на товарный знак являются важными первыми шагами.
2. Авторское право на планы здания : Авторское право на планы здания возникает автоматически и обычно действует в течение жизни архитектора плюс 70 лет. Как правило, авторские права принадлежат архитектору, если планы не являются предметом письменного задания или архитектор не является сотрудником, а планы не входили в сферу его или ее занятости.Кто владеет авторскими правами на планы строительства, должен учитываться при сделках с недвижимостью.
3. Авторские права на объявления о недвижимости : Информация об услуге множественного листинга, вероятно, будет содержать некоторые материалы, защищенные авторским правом, в частности фотографии, виртуальные туры, художественные изображения, планы этажей, прейскурантную цену, архитектурные чертежи и творческие описания листингов. В отсутствие письменного соглашения об обратном защита авторских прав, например, на фотографии здания, автоматически переходит к создателю.Важно помнить, кому принадлежит материал, защищенный авторским правом, и получать соответствующие письменные задания.
4. Защита коммерческой тайны коммерчески важной и конфиденциальной информации : Коммерческую конфиденциальную информацию можно недорого защитить как коммерческую тайну, если предпринять простые шаги для улучшения этой информации как коммерческой тайны. Защищаемая информация включает информацию, относящуюся к отрасли недвижимости, например списки клиентов и клиентов, маркетинговые стратегии, стратегии и политики ценообразования, определенные контракты и любую другую конфиденциальную информацию о конкуренции.Однако коммерческая тайна имеет ценность только до тех пор, пока она хранится в секрете, и принимаются разумные меры для ее сохранения в секрете.
5. Риэлтор против агента по недвижимости : Термины РИЭЛТОР, РИЭЛТОР и АССОЦИАЦИЯ РИЭЛТОРА являются зарегистрированными на федеральном уровне знаками коллективного членства, принадлежащими Национальной ассоциации риэлторов (NAR). Знаки коллективного членства — это тип товарного знака, который вместо указания источника продукта или услуги идентифицирует пользователя знака членства как члена определенной группы, в данном случае NAR.Соответственно, термин «РИЭЛТОР» не должен использоваться как синоним агента по продаже недвижимости / продавца / брокера или для общего описания профессии, особенно с учетом бдительности NAR в обеспечении соблюдения своих прав на товарный знак.

В этих и других областях команда интеллектуальной собственности Miller Nash Graham & Dunn может помочь вам в защите ваших прав и снижении вашей потенциальной ответственности.

Китайский план реализации национальной стратегии в области интеллектуальной собственности

15 мая 2020 года Национальное управление интеллектуальной собственности Китая (CNIPA) опубликовало «План дальнейшей реализации национальной стратегии в области интеллектуальной собственности для ускорения создания страны, обладающей сильной интеллектуальной собственностью, к 2020 году».В плане перечислено 100 баллов для достижения цели стать «страной, обладающей силой интеллектуальной собственности». Некоторые из основных моментов включают отмену субсидий или вознаграждений за заявки на полезные модели, образцы и товарные знаки; сократить время рассмотрения заявок на регистрацию товарных знаков и патентов; уменьшить количество «ненормальных» заявок на патент и злонамеренных заявок на регистрацию товарных знаков; и гарантировать, что решения о продвижении в университеты не основываются исключительно на патентных заявках и ставках грантов.

Пункт 59 требует, чтобы CNIPA отменило финансирование и льготы местных органов власти для заявок на полезные модели, образцы и товарные знаки.Финансирование и стимулы могут способствовать подаче «нестандартных» заявок, поскольку полезные модели и промышленные образцы в Китае не проверяются. Обратите внимание, что это не влияет на вознаграждения или субсидии за патенты на изобретения, включая подачу иностранных заявок на патенты на изобретения. Например, Shanghai Pudong предлагает 4 000 юаней за каждый патент на изобретение в Китае и 100 000 юаней (около 14 000 долларов США) за иностранный патент, но не поощряет разработку образцов или полезных моделей, и поэтому может продолжать делать это без изменений.

Пункт 59 также перечисляет в качестве цели долгосрочный механизм борьбы с ненормальными патентными заявками и злонамеренной регистрацией и хранением товарных знаков, но не предлагает форму механизма.

Пункт 55 — оптимизировать систему патентной экспертизы, чтобы сократить время выдачи патентов до 16 месяцев. Кроме того, необходимо улучшить коллективную экспертизу, приоритетную экспертизу и шоссе патентного преследования.

Аналогичным образом, пункт 56 сокращает среднее время экспертизы товарных знаков до 4 месяцев.

Пункт 60, который является совместной ответственностью CNIPA, Министерства образования и Министерства науки и технологий, ориентирован на университеты. Цели включают постепенное создание системы раскрытия научных и технологических достижений в колледжах и университетах и ​​системы предпатентной оценки патентных заявок. Прекратить выдачу вознаграждений за патентные заявки и аналогичным образом существенно сократить и постепенно отменить вознаграждения за выдачу патентов. Кроме того, продвижение по службе, обзоры производительности, назначения на работу и т. Д.не может основываться ни на количестве поданных патентов, ни на количестве выданных патентов.

Полный текст доступен здесь. (Только китайский).

© 2021 Schwegman, Lundberg & Woessner, P.A. Все права защищены. National Law Review, Volume X, Number 138

Амортизация и возврат 4 | Налоговая служба

Вопрос

Мы понесли затраты на существенные работы по сдаче жилой недвижимости в аренду.Мы заменили всю крышу на все новые материалы, заменили все желоба, заменили все окна и двери, заменили печь. В результате этой замены мы покрасили фасад здания. Каковы правила IRS относительно капитализации и амортизации?

Ответ

Замена всей крыши и всех желобов и всех окон и дверей вашего жилого объекта аренды:

• Обычно представляют собой реставрацию собственности вашего здания, поскольку они заменяют основные компоненты или существенные структурные части конструкции здания.В результате эти замены представляют собой капитальные усовершенствования сдаваемой в аренду жилой недвижимости.
• Являются отдельным активом с новой датой ввода в эксплуатацию и относятся к тому же классу собственности, что и арендуемое жилое имущество, к которому они прикреплены.
• Как правило, амортизируются в течение периода восстановления в 27,5 лет с использованием линейного метода начисления амортизации и середины месяца в качестве жилой недвижимости, сдаваемой в аренду.

Перекраска экстерьера вашего жилого объекта, сдаваемого в аренду:

• Сама по себе стоимость окраски фасада здания, как правило, в настоящее время является вычетом расходов на ремонт, поскольку простая окраска не является улучшением в соответствии с правилами капитализации.
• Однако, если картина приносит прямую пользу или является частью более крупного проекта, который является капитальным улучшением конструкции здания, то стоимость картины считается частью капитального улучшения и подлежит капитализации.
• В данном случае покраска произведена в рамках общей реставрации конструкции здания. Таким образом, затраты на перекраску являются частью капитального ремонта и должны капитализироваться и амортизироваться по той же категории имущества, которое было восстановлено, как описано выше.

Замена печи в арендуемой вами жилой недвижимости:

• Обычно это восстановление собственности вашего здания, поскольку оно предназначено для замены основного компонента или существенной структурной части системы HVAC здания. Таким образом, замена печи — это капитальное улучшение арендуемой вами жилой недвижимости.
• Как и в случае затрат на восстановление, описанных выше, эти затраты представляют собой отдельный актив с новой датой ввода в эксплуатацию и относятся к тому же классу собственности, что и арендуемое жилое имущество, к которому прикреплена печь.
• Обычно амортизируется в течение периода восстановления в 27,5 лет с использованием линейного метода начисления амортизации и соглашения о середине месяца в качестве жилой недвижимости, сдаваемой в аренду.

Примечание: Налогоплательщик, среднегодовая валовая выручка которого меньше или равна 10 000 000 долларов США, может принять решение не капитализировать суммы, уплаченные за ремонт, техническое обслуживание или усовершенствование определенного правомочного строительного имущества, если общая сумма, выплаченная в течение налогового года за такое деятельность не превышает определенных долларовых ограничений.Для получения дополнительной информации см. Safe Harbor Election для мелких налогоплательщиков в Положениях о материальном имуществе — часто задаваемые вопросы.