Бизнес план для ип ремонт квартир: Как открыть бизнес по ремонту квартир?

Содержание

Как открыть компанию по ремонту помещений с нуля

Актуальность бизнес-идеи

Услуги по ремонту и отделке помещений актуальны там, где ведется активная застройка новых районов, возводятся большие жилые кварталы. Строительство в крупных городах ведется стремительно, а предложения крупных фирм по ремонту, как правило, высокие по цене. С другой стороны присутствует конкуренция со стороны строительных бригад, работающих “по знакомству”, но при этом не всегда выигрывающих по качеству. Главная задача предпринимателя занять нишу между крупными компаниями и бригадами. При этом стоимость должна быть ниже, чем у компаний, а качество лучше, чем у бригад.

Оказание услуг по ремонту помещений актуально и для владельцев офисов или торговых центров. При этом ремонт коммерческих помещений менее сложный по сравнению с ремонтом в квартире.

После кризиса в области строительства большие компании, предлагающие дорогой ремонт “под ключ”, не пользуются популярностью среди населения. Наиболее востребованы небольшие фирмы, оказывающие ремонтные работы в разных ценовых диапазонах: от эконом-варианта до люкса. Именно эту схему предлагается взять за основу для организации бизнеса по ремонту помещений.

В дополнение к основным услугам предлагайте:

  • Установку пластиковых окон
  • Услуги по созданию дизайн-проектов
  • Покупку и доставку строительных материалов

Эти услуги принесут дополнительную прибыль.

Затраты и прибыль

Для начала бизнеса по ремонту помещений в Санкт-Петербурге потребуется вложить средства в размере 925 000 ₱, которые состоят из:

Регистрации ООО 25 000
Приобретения оборудования и расходных материалов 770 000
Рекламы 30 000
Зарплаты персоналу 100 000

Неотъемлемая часть бизнес-плана — ежемесячные расходы. Их учет поможет рассчитать прибыль от оказанных услуг. В нашем случае к ежемесячным расходам относятся:

Траты на обслуживание и ремонт оборудования 5 000
Зарплата персонала 100 000
Реклама 8 000
Непредвиденные расходы 10 000
Транспортные расходы 1 500
Налоги 7 000

Рассмотрите идею покупки франшизы

Франшиза «Современные Технологии Гидроизоляции» – гидроизоляция, ремонт и защита строительных конструкций

590 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 2 мес.

Разрешения и документы

Если вы собираетесь заняться серьезным бизнесом, перед началом деятельности позаботьтесь об оформлении:

  1. Документов об официальной регистрации ООО или ИП. Первый вариант предпочтительней, так как появляется возможность работать с юридическими лицами и участвовать в тендерах.
  2. Разрешений от СРО (саморегулируемой организации строителей). Они требуются не для всех видов работ. В основном — для сложных, связанных с перепланировкой, сносом стен и т.п. Главная задача состоит в выборе основных направлений в работе и необходимости данных разрешений. При вступлении в СРО компании оплачивают вступительный взнос в размере от 150 000 ₱, а также ежемесячный взнос около 5 000 ₱.
  3. Трудовых договоров с сотрудниками
  4. Договоров о покупке оборудования и гарантийных сертификатов

Выбор помещения

Для оказания ремонтных услуг офис не нужен. Нужно складское помещение, где будут храниться инструменты, дополнительное оборудование и материалы. В целях экономии бюджета первое время при наличии свободного места все вещи можно хранить дома.

Подробный перечень документов, оборудования и расходных материалов

Рассмотрим подробно список необходимого оборудования и расходов на него:

Оформление документов на ООО 25 000
Б/у автомобиль типа “Газель” 450 000
Инструменты для бригады специалистов (перфоратор, дрель, лобзик, электростанок, компрессор, уровни, шпатели и т.п.) 300 000
Расходные материалы (ведра, перчатки, стремянки, кисти, шурупы, спецодежда и пр.) 15 000
Амортизация и ремонт оборудования 5 000
Реклама 30 000
ИТОГО 825 000 ₱

Как выбрать поставщика

Для качественного выполнения ремонта каждому специалисту нужно выдать соответствующее оборудование. Оно должно быть качественным и отвечать всем требованиям для проведения работ в помещении. К выбору поставщика оборудования отнеситесь заранее, так как работать с инструментами придется долгое время.

Для перевозки оборудования, строительных материалов и инструментов для работы, а также для вывоза мусора потребуется автомобиль. Если его нет, нужно обязательно его купить перед началом работ. Для экономии средств рассмотрите вариант покупки б/у автомобиля. Поиск начните в интернете на сайтах с объявлениями и тематических форумах. Примерная стоимость машины с небольшим фургоном типа “Газель” составляет от 450 000 ₱.

В процессе поиска поставщика оборудования обращайте внимание на:

  1. Качество продукции, подтверждаемое сертификатами
  2. Репутация поставщика
  3. Репутация производителя оборудования
  4. Отзывы специалистов, которые уже использовали инструменты в работе
  5. Уровень цен и возможность скидок постоянным покупателям
  6. В случае покупки автомобиля, обязательно проведите его полную диагностику перед покупкой, чтобы убедиться в рабочем состоянии, отсутствии неисправностей и проблем с законом.

Персонал

Чем качественнее будет выполнен ремонт, тем больше будет доволен заказчик. Соответственно, он охотнее порекомендует фирму по ремонту друзьям и знакомым, что принесет новые заказы. Чтобы схема работала, важно найти профессионалов своего дела, которые ответственно подходят к работе.

Для оказания ремонтных услуг в штате фирмы должна быть постоянная строительная бригада и специалисты, которые будут работать сдельно, под определенный заказ. При этом у постоянной бригады должна быть замена на случай непредвиденных ситуаций. Рекомендуется составить базу специалистов, к которым можно будет обращаться в случае необходимости.

Состав постоянной бригады:

  1. Прораб (эту функцию может выполнять владелец бизнеса, если имеет нужный опыт)
  2. Плиточник от 30 000 ₱
  3. Отделочник от 30 000 ₱
  4. Электрик от 30 000 ₱
  5. Бухгалтер от 10 000 ₱ (на аутсорсе для экономии)

Состав специалистов, которые будут работать сдельно:

  1. Сантехник
  2. Специалист по потолкам
  3. Плотник
  4. Маляр
  5. Штукатур
  6. Дизайнер

Как рекламировать бизнес

Для поиска первых клиентов воспользуйтесь сразу несколькими каналами для продвижения услуг. Во-первых, рекламой на листовках и флаерах, на досках объявлений в новостройках и в соседних районах города. Арендуйте рекламные билборды вблизи строительных магазинов и разместите там рекламу о себе. Во-вторых, рекламой в интернете. Закажите сайт с актуальными расценками и примерами выполненных проектов, чтобы клиент смог оценить качество и сделать выбор в вашу пользу. Запустите контекстную рекламу, создайте аккаунты в соцсетях, чтобы использовать возможности интернета по максимуму.

Не сбрасывайте со счетов эффект “сарафанного радио”. Услуги должны быть качественными и выполняться с соблюдением сроков. Довольные клиенты будут рады рекомендовать фирму друзьям, которые планируют ремонт. Не забудьте оставить им визитки после завершения всех работ.

Пример флаера для службы по ремонту помещенийПример рекламы на транспорте для фирмы по ремонту помещенийОбразец логотипа компании по ремонту помещений

Ремонт помещений — серьезный бизнес, связанный с тщательным построением деловой репутации. Квалифицированные рабочие — ключ к успеху в бизнесе. Окупаемость проекта зависит от многих факторов, в среднем вложения возвращаются через 6 месяцев — 1 год.

Бизнес на основе посредничества по ремонту квартир

Бизнес на основе посредничества по ремонту квартир

Автор: Михаил / Октябрь 2017 г. / Просмотров: 1423

Бизнес на основе посредничества на ремонте квартир относится к сфере услуг. Маркетинговые исследования в Казахстане показали высокий спрос на услуги качественного ремонта «под ключ». Идея заработка в том, чтобы искать заказчиков на ремонт жилых помещений и подбирать исполнителей для фактического оказания услуги.

Прежде чем открывать бизнес, важно оценить его рентабельность, то есть составить бизнес-план. Цена бизнес-плана зависит от сложности реализуемого проекта и профессионализма автора.

Знания и умения, которые вам необходимы:

Базовые знания в сфере строительства и отделочных работ

Поскольку договор заказчик будет заключать с вами, ответственность за качество работ будете нести именно вы. Вы можете контролировать процесс самостоятельно или нанять прораба. В любом случае, владеть информацией о специфике работ, правилах их выполнения, сроках и реальной стоимости вам необходимо. Заказчик не заключит с вами договор, не убедившись, что вы профессионал.

 

Хорошие коммуникативные навыки

Любая посредническая деятельность подходит исключительно тем людям, которые имею грамотную поставленную речь, дар убеждения и способность управлять другими людьми. Вы будете во-первых менеджером по продажам, осуществляя поиск клиентской базы. В этом деле потребуется настойчивость, красноречие и умение развернуть разговор в правильное русло. Вторая ваша роль – руководитель. Для этой роли потребуется убедительность, требовательность, справедливость.
 

Юридическая осведомленность и финансовая грамотность

Имея небольшой бизнес нужно быть одновременно и юристом, и финансистом, и директором, и исполнителем. В идеале если вы разберетесь во всех тонкостях и нюансах самостоятельно.

Если вы выбрали этот вид деятельности и не владеете даже базовыми знаниями в юриспруденции, то вам может потребоваться помощь юриста. Важно корректно составить договоры, как с потенциальными заказчиками, так и с наемными работниками.

Бухгалтерские знания потребуются при сдаче отчетности и выплате страховых отчислений.

Бизнес-план необходим для начинающего предпринимателя в сфере услуг. Он поможет понять структуру расходов и грамотно построить ценообразование. Бизнес-план понадобится и для оформления кредита в банке.
 

Расходы

  • Открытие ИП и оплата взносов

Форма собственности может быть и другая, например, общество с ограниченной ответственностью. Важно выбрать ту форму собственности предприятия, с которой будет проще, удобнее и выгоднее работать. В любом случае, чтобы начать работать, нужно открыться, зарегистрироваться в налоговой и начать производить отчисления в бюджет.

  • Создание сайта

Для начала можно создать одностраничный сайт с информацией о ваших услугах и галереей работ. Для того, чтобы сайт был успешен, нужно заниматься его продвижением.

Для этого вида бизнеса отлично подойдет реклама на радио, в соцсетях и расклеивание объявлений о ваших услугах на досках объявлений на подъездах.

  • Отдельная телефонная линия

Телефон станет вашим основным рабочим инструментом. В идеале если это будет «красивый номер»

Стоимость бизнес-плана несоизмерима с пользой, которую он приносит. Это небольшая и обязательная статья расходов.

Вероятно, если бизнес пойдет в гору, вы захотите расширить его возможности, например, нанять постоянную бригаду рабочих и купить дорогостоящий инструмент или технику. Если бизнес-план окажется интересным для инвестора, то проблем с финансированием не будет.

Купить бизнес-план для бизнеса на основе посредничества на ремонте квартир можно на нашем сайте. Мы специалисты в своем деле, годами создаем залог успеха любого бизнеса и интереса к нему инвесторов.

Как открыть фирму по ремонту квартир? Обзор бизнес идеи и уровень заработка.

Услуги по ремонту квартир весьма востребованы как в крупных, так и в мелких городах, а найти адекватного мастера с «прямыми руками» очень сложно, как правило, его график забит на несколько месяцев вперед. Если вы работаете мастером в бригаде, или только хотите стартовать в этом направлении деятельности, то сразу ориентируйтесь на качественное выполнение работ, изучите, как работает этот бизнес и главное – это где брать заказы, если решите стартовать свою собственную фирму. Обо всех этих моментах мы и поговорим в данной статье.

Актуальность бизнес идеи

Содержание статьи

Среднестатистическая семья делает ремонт квартиры раз в 7 – 10 лет. При этом те, кто выполняет все работы самостоятельно мало, и большинство обращаются к специализированным строительным бригадам, заказывая услугу ремонта под ключ, или же ищут индивидуальных мастеров под каждый этап работ. Если брать в расчет даже небольшой город, и оценить количество квартир, то можно сделать вывод, что актуальность бизнеса по ремонту квартир находиться на высоком уровне и если вы профессионал своего дела, то есть смысл стартовать в этой нише.

Основную долю предпринимателей в нише ремонта квартир занимают бывшие работники, которые решили попробовать свои силы в «самостоятельном плаванье», организовав бригаду мастеров и выполняя ремонт объектов с нуля и до финишной отделки. Полученный опыт дает возможность для бизнесмена понимать все процессы строительных работ, четко составлять смету, знать основные проблемы при проведении работ, а также уметь подобрать материалы и виды отделки исходя из бюджета заказчика. На самом деле конкуренция в этой нише высокая, но стоит сказать, что действительно толковых специалистов не так уж и много. Связанно это с тем, что молодежь не хочет идти учиться и работать руками, выполняя сантехнические или штукатурные работы, что приводит к нехватке квалифицированных кадров. Многие бригады работают без оформления документов, и на деле сложно оценить реальный уровень конкуренции в этой нише.

Если вы новичок, стоит начинать с бюджетных ремонтов их еще называют косметическими. Эти ремонты не предполагают сложных технологических работ, выполняются быстро, и найти заказы вы сможете в любом городе нашей страны. По мере развития фирмы, вы сможете брать заказы уже в среднем ценовом сегменте рынка. Чем больше бюджет, тем сложнее работы и выше ответственность за качество предоставляемых услуг.

Целевая аудитория в этой нише очень широкая, это могут быть молодые пары, которые только купили свою первую квартиру, так и заказчики в возрасте, которые решили обновить интерьер. Основой ваше бизнеса по отделке и ремонту квартир должны стать реклама и высокое качество выполнения услуг, только в таком случае вы сможете заработать денег и построить правильную репутацию среди заказчиков.

Преимущества и недостатки

Первое с чего стоит начать это проанализировать все за и против, оценить уровень умений, наличие стартового капитала, конкуренцию и много других моментов, которые помогут сделать выбор стартовать или нет в этом бизнесе.

Итак, плюсы бизнеса в виде фирмы по ремонту квартир.

  1. Необходим небольшой стартовый капитал, с основными затратами на инструменты, транспорт и рекламу, а также заработную плату мастерам.
  2. Высокий спрос на услугу и возможность сформировать позитивную репутацию на рынке этих услуг, как результат будете получать заказы через личные рекомендации клиентов.
  3. Возможность работать в любом городе.
  4. Варианты масштабирования бизнеса путем формирования новых бригад мастеров, или же выполнения более дорогих ремонтов.
  5. Высокий заработок.

Все эти преимущества актуальны только в том случае, если вы будете предоставлять качественный сервис по адекватным ценам и соблюдении сроков оговоренных в договоре подписанным с клиентом.

На деле, как начать зарабатывать на ремонте квартир, нужно понимать, что это очень сложный бизнес с подхода организации трудового процесса и контроля качества выполненных работ.

Основные минусы.

  1. Сложность поиска квалифицированных мастеров. Они либо уже работают на себя, либо просят очень высокую плату, и вам как бригадиру становиться невыгодно, работать с такими специалистами. Обычно в команду берут новичка, и обучает его необходимым навыкам, а это время и потеря скорости выполнения работ.
  2. Контроль качества отделочных работ. Ситуации с переделыванием, например шпаклевки потолков или стен, либо же пайки труб отопления – это вполне обыденное дело. Все этапы отделки квартиры нужно контролировать и при необходимости корректировать работу мастеров, чтобы в итоге не было неприятных разговоров с заказчиком.
  3. Работа с «трудными клиентами». Это группа заказчиков, которые очень щепетильно все контролируют и за небольшую плату могут требовать высочайшего качества, в итоге такие проекты могут быть завершены досрочно.
  4. Во время экономического кризиса и за счет высокой конкуренции могут быть трудности с получением заказов, к тому же есть определенная сезонность в этом бизнесе.

На начальном этапе работы вашей фирмы по ремонту квартир, заказы будут поступать хаотично, к тому же могут быть простои, пока вы не сформируете хоть небольшую базу постоянных клиентов и не раскрутите свой сайт или социальные сети, для стабильного получения заказов.

Регистрация деятельности

Для ведения официальной деятельности вашей фирмы, вам нужно будет оформить пакет документов.

  • Открыть ИП или ООО.
  • Указать ОКВЭД. Для России это коды — 45.31, 45.32, 45.33, 45.43, 45.44, 45.45. Для Украины коды — 81.10, 43.29, 43.22, 43.9.
  • Оформить на работу персонал.
  • Составить типовой договор, который вы будете подписывать с клиентами при заключении сделки.

Никаких дополнительных лицензий вам получать не потребуется. Чтобы составить грамотный договор сотрудничества с клиентом, лучше всего обратиться к юристу в вашем городе. В этом документе вы укажете ответственность сторон, сроки внесения платежей, сроки выполнения заказа и прочие организационные моменты, которые уберегут ваш бизнес на ремонте квартир от непредвиденных ситуаций, когда, например, клиент откажется платить, или же будет говорить, что вы договаривались о чем-то другом. Для этого желательно составить примерный прайс-лист на услуги, чтобы можно было указать цену и оговорить объемы.

Поиск клиентов

Ваш заработок в нише ремонта квартир будет зависеть от эффективности рекламы, которую вы будете использовать для привлечения клиентов. Есть ряд проверенных методик, с помощью которых вы сможете получить свои первые заказы.

  • Собственный сайт в комплексе с контекстной рекламой. Цена клика будет высокой, но все же можно экспериментировать и немного ее понижать. Такой подход позволит получить заявки уже через несколько дней после запуска рекламной кампании.
  • Социальные сети. В частности facebook и instagram. Публикация работ в формате «до/после», рабочего процесса и отзывов клиентов, помогут вам набрать целевую аудиторию. В этих сетях также можно покупать платную рекламу.
  • Доски объявлений: Avito, OLX. Достаточно эффективный канал привлечения клиентов, особенно при покупке платного размещения.
  • Расклейка объявлений возле новостроек. Там же можно попробовать раздавать листовки.
  • Реклама на вашем автомобиле.
  • Профессиональные связи в кругу строительных бригад. Например, мастера каменщики, могут порекомендовать вашу фирму для клиента для отделочных работ, а вы им за это определенный % от заказа.

Со временем, люди сами начнут находить вас через личные рекомендации, и вы сможете поучать заказы бесплатно. Но это при условии хорошей репутации вашей фирмы на рынке строительно-ремонтных услуг.

Рабочие инструменты и спецодежда

Если говорить об основных затратах на этот ремонтный бизнес, то они пойдут на покупку инструмента для мастеров. Формирование комплекта оборудования будет исходить от того какие виды работ будет выполнять ваша фирма. Для примера, мы приведем некоторые варианты услуг и базовый набор оборудования для их выполнения.

  • Плиточный работы: плиткорез, уровень, шпателя, емкость для замеса клея, нитки, профиль для установки первого ряда плитки на стену, резиновый шпатель для фуги.
  • Электромонтажные работы: штроборез, дрель, перфоратор, буры, коронки под розетки, шуруповерт, приспособления для измерения и тестирования электросетей, кусачки, отвертки, и прочее.
  • Сантехнические работы: паяльник для пайки труб, набор ключей, уровень, ножницы, шуруповерт, буры, коронки и прочее.
  • Штукатурно-малярные работы: шпателя различных размеров, емкости для замеса штукатурки, миксер, направляющие, шуруповерт, валик и кисточки для краски.
  • Прочий ручной инструмент для обоев, укладки ламината, и других работ.

Дополнительно потребуются: удлинители от 5 до 50 м, осветительные прожекторы, сварочный инвертор. В среднем для комплектации одной бригады по ремонту квартир инструментами вам нужна будет сумма около $3500 – $4500.

Немаловажный аспект в этом бизнесе – это наличие транспорта для перевозки инструмента и доставки части бригады на место работы. Для этих целей вполне подойдет грузовая ГАЗель, возрастом до 3-х лет, найти такое авто в хорошем состоянии можно за $7500 – $8000. На первых порах можно купить и легковое авто подешевле и уложиться в $4000 – $5000.

Если у вас ест свой автомобиль, то это конкурентное преимущество среди таких же бригад. Ведь часто складывается ситуация, что клиенты хотят, чтобы покупку и доставку материалов осуществляли ремонтники, и вы сможете обеспечить подобный сервис для своего бизнеса.

Касательно спецодежды, то покупать ее или нет дело каждого. Наличие брендированной спецодежды обеспечивает опрятный внешний вид ваших работников и повышает доверие со стороны заказчиков, которые видят, что у вас серьезный подход к бизнесу.

Персонал

Вопрос найма персонала в этом виде бизнеса стоит очень остро, поскольку сложно найти ответственных мастеров готовых работать на процент от прибыли. Текучка кадров очень высокая и вам очень повезет, если ваши работники будут работать с вами на протяжении нескольких лет.

Какие специалисты обычно работают в таких фирмах? Тут несколько направлений: электрик, сантехник, маляр-штукатур, плиточник, разнорабочие. Лучшим решением будет поиск для работы именно универсальных специалистов, которые по мере продвижения ремонта квартиры смогут выполнять различные виды работ, или же подменить мастера, которые не сможет вовремя выехать на объект.

Ваша роль, как бригадира – это контролировать качество работ, возможно и самостоятельно выполнять один из видов ремонтных услуг. Вы будете искать клиентов, общаться с ними и подписывать договор. Бухгалтерию можно отдать на аутсорс.

Формат бизнеса

Бизнес по ремонту и отделке квартир можно организовывать в нескольких форматах.

  1. Индивидуальный мастер, который выполняет либо одно направление работ (к примеру, плиточник), либо является универсальным работников и делает работу под ключ. Это формат скорее подходит под понятие самозанятости, а не бизнеса. Ваш заработок напрямую зависит от объема выполненной вами работы и рано или поздно вы перегорите, и упретесь в потолок по прибыли в месяц. Но это вполне рабочий вариант для новичка.
  2. Работа в бригаде в формате полноценного партнерства. Вы организовываете нескольких человек, берете заказы на ремонт квартир под ключ и выполняете их, каждый из бригады получает плату согласно объему выполненной работы.
  3. Небольшая фирма. Вы являетесь директором и по совместительству бригадиром. Лично контролируете все этапы работ, нанимаете персонал, а сами занимаетесь организационными вопросами и поиском новых клиентов.
  4. Крупная фирма. Тут уже идет четкая иерархия от директора, до бригадиров нескольких бригад, которые выполняют заказы на нескольких объектах. Такие фирмы получает допуски CPO, и сотрудничают с застройщиками и коммерческими организациями.

Если вы полный новичок, то для начала стоит пойти поработать в бригаду в виде стажера. Научиться делать определенный виды ремонтных работ, понять, как работает этот бизнес и только потом идти в «собственное плаванье».

Список услуг

Перед тем, как открыть фирму по ремонту квартир стоит составить прайс-лист услуг, которые вы будете выполнять. В него можно включить несколько направлений работ.

  • Возведение межкомнатных стен.
  • Установка дверей и окон.
  • Электромонтажные и сантехнические работы.
  • Укладка плитки.
  • Малярно-штукатурные работы.
  • Поклейка обоев и укладка ламината.
  • Заливка полов.
  • Монтаж навесных потолков или же потолков из гипсокартона.
  • Другие.

Список может быть обширным, но в то же время вы можете специализироваться только на одном направлении работ.

Приведем список усредненных цен на ремонт квартир (цифры у вас в регионе могут отличаться).

  • Косметический – от $80
  • Капитальный – от $105
  • Так называемый «евроремонт» — от $120
  • Элитный – от $145.

Начинать новичку лучше всего с косметического ремонта, и постепенно двигаться к выполнению капитальных работ.

Сколько нужно инвестировать?

Разрабатывая бизнес план фирмы по ремонту квартир, вам потребуется провести основные расчеты затрат и в итоге сформировать сумму стартового капитала.

Начальные вложения:

  • Покупка оборудования и инструмента – $3500 – $4500.
  • Покупка автомобиля – от $5000.
  • Оформление документов – $250.
  • Рекламная продукция (логотип, сайт, листовки) – от $400.

Ежемесячные расходы:

  • Налоги – от $250
  • Реклама – от $150
  • Транспортные расходы – от $80
  • Заработная плата персоналу – от выработки. Старайтесь обеспечить максимальную загрузку по работе для мастеров, чтобы иметь возможность выплачивать им хорошие зарплаты, в таком случае люди будут заинтересованы работать именно в вашей фирме.

Чтобы максимально сократить расходы можно часть рабочих процессов выполнять самостоятельно, а на работу нанять молодых мастеров, показать, что да как, и постоянно контролировать их результаты работы. Таким неопытным специалистам будете платить меньше, правда «головной боли» прибавиться.

Сколько можно заработать на ремонте квартир?

На практике очень сложно рассчитать доход ремонтно-строительной бригады, поскольку есть много факторов, которые влияют на эту цифру: регион, объем заказов, тип ремонта. Некоторые бригады могут заключить договор с владельцами недвижимости на ремонт сразу нескольких квартир, но при этом сделать скидку на свои услуги. К примеру, в бюджетном ремонте используются недорогие материалы, та же плитка за $10 кв.м., и требования по контролю качества значительно ниже, а вот в дорогом ремонте, цены на укладку той же плитки будут значительно выше, так как материал стоит уже от $40 за кв.м. и ответственность мастеров повышается.

Если вы будете работать как самостоятельный мастер и брать частные заказы на ремонт квартир, то ваш заработок составит $500 – $900 в месяц. Но учтите, что такой формат очень сложный как морально, так и физически и назвать его бизнесом можно с натяжкой.

Если вы будете работать как бригадир в компании нескольких мастеров, то ваш заработок в месяц может составлять те же $400 – $700, но вы будете заниматься чисто организационными вопросами. Если станете выполнять часть работ сами, то подымите доход до $900 – $1200 в месяц.

Бытует мнение, что расчет затрат «на работу» при выполнении ремонта квартиры делают исходя из стоимости материалов умноженной на два. Но на деле у бригад есть фиксированные тарифы. К примеру, укладка плитки от $9,5 за 1 кв.м., штукатурка стен от $7 за 1 кв.м. (цены указаны примерно, в вашем регионе они могут отличаться).

Выводы. Ремонт квартир – это неплохой вариант заработка для мастеров «с руками», которые готовы выполнять сложную работу, брать ответственность за своих работников из фирмы и контролировать качество результата. Это сложный бизнес, начиная от поиска персонала заканчивая общением с клиентами, но спрос на данные услуги есть всегда, и вы можете попробовать свои силы в этом направлении деятельности.

Бизнес-план ремонт квартир — Откуда берутся деньги: кредиты и инвестиции

Вы можете претендовать на грант от государства. Их выдают: Союз предпринимателей; Комитет промышленной политики и торговли; Комитет по развитию малого и среднего бизнеса; Местные органы самоуправления. Структура бизнес плана для получения гранта Существует несколько стандартных структур документов, но ни одна не подходит на все случаи жизни. Если вы хотите получить грант на развитие своего дела, используйте структуры, разрабатываемые в администрациях регионов РФ. Рассмотрим типовую структуру, которая подойдет для получения государственной помощи или денег частных лиц и компаний. Основные составляющие любого бизнес-плана, в том числе для получения гранта Резюме.

Обязательным условием получения субсидий является предоставление бизнес-плана! Стоимость работы не зависит от объёма привлекаемых с помощью бизнес-плана кредитов или инвестиций, а определяется сложностью работы и сроком исполнения. Бизнес-план для получения кредита в банке 10 р. Бизнес-план для привлечения инвестора от 15 р.

При том, что он выплачивал и личные, и бизнес-кредиты довольно аккуратно (были Укладываетесь в 30%%, шансы на получение кредита есть. . В СБ банков есть планы по отказам в день. Так что Просила у банка москвы смешной кредит тыщ закончить ремонт в квартире.

Но возможно ли оформление займа предпринимателем? Да, но сначала ему также нужно подтвердить, что доход стабилен. Допускают ли банки потребительский кредит для ИП и как происходит кредитование? Особенности кредитования ИП Главное условие, выдвигаемое банком при выдаче кредита, — это платежеспособность заемщика. Индивидуальный предприниматель должен предоставить доказательства стабильности его доходов. Подтверждением получения прибыли ИП является управленческая и бухгалтерская отчетность по суммарным итогам его деятельности.

Однако эти документы не могут отразить уровень получения доходов ИП в будущем, и, скорее всего, банк откажет в выдаче средств. Как быть? Зная, какие требования выдвигают банки к потенциальным заемщикам, предприниматель может проанализировать их и обратиться за получением кредита. Для оценки платежеспособности ИП каждый банк разрабатывает специальные программы, применяя индивидуальный подход к каждому заемщику, и детально рассматривает результаты его деятельности.

Банк уже несколько раз вам отказал в выдаче необходимой суммы? А зачем вам кредит? Я не просто так выделил этот вопрос. Дело в том, что предприниматели часто выпрашивают у банков деньги на всякую ерунду. В результате, они в лучшем случае получают отказ в кредитовании, а в худшем — необходимую сумму.

Но типовой формы бизнес-плана нет, а отсутствие в нем важных разделов производственно-технологическая схема, и, наконец, финансовый план. . Характеристики участка, а также юридическое оформление прав на него.

Для того. Необязательно писать эту схему самому, так как не всегда у предпринимателя есть на это время, и все же лучше, чтобы это делали профессионалы. Они умеют сделать: Чтобы узнать, как получить схему или готовый ее образец, неплохим вариантом будет обратиться за услугой к специалистам. Но прежде чем обратиться к таким специалистам за услугой по составлению проекта, по которому можно получить кредит в банке, следует знать об основных принципах построения и написания этого важного документа.

Структура плана В общем смысле бизнес-план — это программа, по которой будет развиваться тот или иной бизнес с детальным описанием всех процессов, расчета финансовых и экономических показателей. Главный ответ подтвержденный цифрами на который должен ответить данный проект — это сколько нужно вложить в дело, на какой срок и когда будет получена прибыль. Для этого, в самом проекте существуют специальные разделы, которые призваны дать точный и недвусмысленный ответ на каждый из этих вопросов.

Расчет планируемой прибыли. В этом разделе на основе детального анализа рынка, структуры и объема спроса, действий конкурентов, дается ответ — какая будет прибыль на всем этапе существования проекта. Причем в некоторых случаях делается помесячный расчет прибыли. Платежеспособность предприятия.

Ремонт квартир — очень востребованный вид деятельности. В новостройках России ежегодно сдаются тысячи квадратных метров квартир. При этом окончательная отделка зачастую ложится на плечи хозяев, к тому же,периодически возникает необходимость ремонта старого жилья.

Письменное оформление бизнес-плана, является визуализацией ваших целей, Получение кредита в банке – самый распространенный вариант. .. Обычно, на гарантийный ремонт и обслуживание создают резервы за счет.

Резюме бизнес-плана: Октябрь 14, На самом деле, несмотря на невозможность формального подхода к клиенту, отечественные банки в процессе кредитования все же вынуждены работать по заранее установленным технологиям. Более того, они стремятся, не в ущерб индивидуальному подходу, максимально формализовать работу с клиентом: Так, например, с помощью программного комплекса — разработка компании — кредитные менеджеры могут существенно упорядочить процесс кредитования, тем самым снизив непродуктивное расходование своего времени.

Ему следует понимать, что хороший бизнес-план не гарантирует получение кредита, тогда как плохой наверняка приведет к неудаче. При подготовке этого документа вполне можно руководствоваться пособиями, в избытке изданными на сегодняшний день, которые подробно освещают кодекс правил создания действенного бизнес-плана. Однако авторы считают необходимым поделиться некоторыми своими соображениями, которые, возможно, облегчат кому-то процедуру получения кредита.

Важность резюме подтверждает статистика:

Бизнес-план, составленный по ремонту бытовой, видео, аудио и оргтехники

Расчеты показывают достаточно ясную картину действий и ими удобно пользоваться: Все формулы доступны для изменения и прозрачны. Иван Некрасов, город Псков Отзыв на бизнес-план доставки еды на дом: В результате от частного инвестора получили средства в размере 50 млн. Олег Александрович, город Саров Отзыв на бизнес-план типографии Крайне корректный бизнес-план.

Бизнес-план ремонта квартир позволит предпринимателю создать . Если вам необходимо для получения кредита в банке подготовить бизнес-план.

бизнес-планы пищевого производства бизнес-планы для предприятий торговли Подро. Бизнес-план бильярдного клуба 3. Бизнес-план по открытию малого 3 кинотеатра Бизнес-план по организации тира Образец бизнес плана для ип — Открой бизнес Образец бизнес-плана предпринимателя можно применить для любой сферы деятельности. Прежде чем составить документ, необходимо определить цель деятельности предприятия, это может быть как производство строительных материалов, так и изготовление и реализация. образец бизнес плана для добычи песка в юго образец бизнес плана для Сахари в Африке не в бизнес для добычи Проект бизнес-плана по добыче золота в Проект бизнес-плана по добычи золота в юго южной.

Бизнес-план для Центра занятости — готовые Образец бизнес-плана для получения субсидии. В Центре занятости вам должны выдать бланк бизнес-плана, на основе которого вы и напишете свой проект.

Получение кредита на развитие бизнеса

Кредитной организацией заключены договоры с компаниями, готовыми предоставить начинающему предпринимателю франшизу. Банком самостоятельно разработаны типовые бизнес-модели парикмахерской, салона красоты, кондитерской, хлебопекарни, клининговой и кейтеринговой компании. Кредит выдается индивидуальным предпринимателям , юридическим лицам общество с ограниченной ответственностью или физическим лицам, планирующим открыть свой бизнес. Основное требование к заемщикам — отсутствие текущей предпринимательской деятельности в течение последних 90 календарных дней.

Ссуду может оформить любой начинающий бизнесмен в возрасте от 20 до 60 лет. Кредит предоставляется в рублях на сумму от тыс.

Как разработать бизнес-план, гарантирующий получение кредита для реализации приобретение и ремонт здания кондитерского цеха;; покупка.

Начинающие и опытные предприниматели подавали заявку на получение средств, а мы оценивали перспективность и окупаемость идеи, составляли бизнес-план или корректировали имеющиеся расчеты клиента. Информацию о заявителе презентовали на заседании кредитного комитета, где коллективно принимали решение о выдаче запрашиваемой суммы или об отказе. Обсуждение бизнес-проектов на кредитном комитете строилось так: Кстати, по кредиту жена выступает поручителем, поэтому она возьмет на себя при разводе половину долга.

Станьте такой строгой комиссией для собственного проекта и пройдитесь по всем слабым местам бизнеса, чтобы найти план Б и В при любом развитии ситуации. Устройте обсуждение идеи и мозговой штурм с друзьями. Лучше найти возможные проблемы и продумать их решения на бумаге еще до открытия компании, чем потом рисковать и нести лишние расходы. Вполне житейские ситуации могут обернуться катастрофой для микробизнеса и проблемами для крупного предприятия. Учтите это при планировании, чтобы потом неожиданно не уйти в минус.

Мой опыт поможет вам составить бизнес-план и получить под него финансирование.

Финансовые услуги для бизнеса, бизнес план, получение кредита

Также стоит отметить, сколько времени компания осуществляет деятельность в данной отрасли. Аналитика рынка В этой части проанализируйте, на каких клиентов ориентирован бизнес. Если последний пока нельзя отнести к глобальным, и сумма кредита вам требуется небольшая, то для анализа можете воспользоваться данными опросов и информацией из открытых источников. Если же проект крупный, то придется провести тщательный анализ сегмента рынка.

Начало реализации проекта начинается после получения кредита. субарендаторов, которые уже ведут свой бизнес — ремонт обуви, ремонт часов.

Какой бизнес-план поможет получить кредит под проект? Его назначение — убедить кредиторов в том, что заемщик сможет вовремя рассчитаться по своим обязательствам. Но типовой формы бизнес-плана нет, а отсутствие в нем важных разделов — повод для банка затянуть сроки принятия решения по кредиту или отказать в займе. Избежать этих проблем можно. В любом бизнес-плане всегда присутствуют четыре основных раздела: Разумеется, называться они могут по-разному, но суть от этого не меняется.

Какой бизнес-план поможет получить кредит под проект

Выводы Для чего нужен бизнес-план Процедура составления плана развития собственного бизнеса требует особой ответственности. Это связано с тем, что банковские учреждения России очень скрупулезно ставятся к качеству упомянутого документа. Особенно если этот бизнес- план для кредита. Согласно действующим международным стандартам, действующим на территории нашей страны, подобный документ должен состоять из следующего: Обратите внимание.

Все эти пункты очень тщательно будет проверяться банком, особенно у решивших развить свое дело с 0 с нуля.

Думал ли кто-то из вас, что бизнес план ремонт квартир может стать именно вашим планом развития своего бизнеса Школа бизнеса уверяет вас в.

Получить От чего зависит размер кредита для малого и среднего бизнеса? Кредиты предпринимателям предоставляются с учетом рентабельности компании. Сумма предоставляемых средств также будет зависеть от даты регистрации. Ниже приведен пример предоставляемого кредита в зависимости от срока существования фирмы, сумму нужно переводить в гривну: К сожалению, беззалоговые кредиты для малого бизнеса выдаются на сравнительно небольшую сумму, индивидуально установленную в каждом банке.

Если необходимая сумма больше, внести залог все же придется. Залогом может быть: Недвижимость; Товар в обороте, а также готовая продукция, сырье или материалы; Будущий урожай касается сельского хозяйства. Приоритетные виды деятельности для выдачи кредита предпринимателям Для некоторых направлений бизнеса есть возможность взять кредит предпринимателям без залога и на индивидуальных условиях. К приоритетным направлениям относят: — сфера считается перспективным направлением ; Медицинские услуги; Организации, осуществляющие сельскохозяйственную деятельность.

Заключение Кредиты часто является важнейшим фактором построения как успешного бизнеса с нуля, так и масштабирования уже работающего дела. Несмотря на тяжелое положение банковского сектора Украины, кредитные продукты для МСБ развиваются, а спрос на финансовые услуги со стороны предпринимателей даже превышает предложение.

Все о составлении бизнес-плана для получения кредита

Как начать бизнес по ремонту авто 14 Бизнес план автосервиса, ремонт авто, ремонт автомобилей, станции технического обслуживания Календарный план помогает следить за своевременной реализацией этапов проекта. На финальной стадии подготовки открытия своего бизнеса с нуля в гараже нужно проверить наличие всех необходимых документов и техническое состояние помещения.

Внезапный ремонт или недостающая справка стопорят бизнес на дни и даже недели, в начале бизнеса это непозволительно длинная пауза. После этого необходимо рассчитать затраты на оборудование для бизнеса в гараже. Автосервис Как открыть автосервис Автосервис своими руками Автосервис в кредит Автосервис в гараже Автосе

Поэтому обычной практикой считается получение кредита для развития своего дела. Сегодня поговорим о том, каким должен быть бизнес-план для.

Качественные бизнес-планы являются показателем компетентности соискателя кредита — банки оценивают их по соответствию финансовым критериям. Разработка бизнес-плана предполагает указание стартовых и текущих расходов проекта и перечня действия для его воплощения, анализ достаточности финансовых потоков заемщика, расчет коэффициента , описание ликвидных активов, расчет размера суммарной долговой нагрузки, расчет периода оборачиваемости товаров и прочие параметры.

Готовый план демонстрирует всю концепцию будущего предприятия на бумаге еще до его претворения в жизнь. Бизнес-план для кредита в банке является необходимым условием, по нему кредитный эксперт определит, сбудется ли ваша мечта об открытии своей фирмы. Именно поэтому бизнес-планам там уделяется много внимания. Заказать бесплатную консультацию Главные критерии для получения кредита Основная задача банка, когда он оценивает ваш бизнес-план, заключается в том, чтобы обезопасить себя от невозврата средств заемщиком.

Позиция банков проста — они хотят максимально заработать на своих кредиторах и вернуть деньги банка в срок или раньше. Банк интересует ваша финансовая стабильность и объем запланированной прибыли — именно это должен продемонстрировать план. Какие критерии находятся на рассмотрении банка:

Бизнес план для получения кредита

Бизнес план по отделке и ремонту квартир


Как открыть компанию по ремонту помещений с нуля

Актуальность бизнес-идеи

Услуги по ремонту и отделке помещений актуальны там, где ведется активная застройка новых районов, возводятся большие жилые кварталы. Строительство в крупных городах ведется стремительно, а предложения крупных фирм по ремонту, как правило, высокие по цене. С другой стороны присутствует конкуренция со стороны строительных бригад, работающих “по знакомству”, но при этом не всегда выигрывающих по качеству. Главная задача предпринимателя занять нишу между крупными компаниями и бригадами. При этом стоимость должна быть ниже, чем у компаний, а качество лучше, чем у бригад.

Оказание услуг по ремонту помещений актуально и для владельцев офисов или торговых центров. При этом ремонт коммерческих помещений менее сложный по сравнению с ремонтом в квартире.

После кризиса в области строительства большие компании, предлагающие дорогой ремонт “под ключ”, не пользуются популярностью среди населения. Наиболее востребованы небольшие фирмы, оказывающие ремонтные работы в разных ценовых диапазонах: от эконом-варианта до люкса. Именно эту схему предлагается взять за основу для организации бизнеса по ремонту помещений.

В дополнение к основным услугам предлагайте:

  • Установку пластиковых окон
  • Услуги по созданию дизайн-проектов
  • Покупку и доставку строительных материалов

Эти услуги принесут дополнительную прибыль.

Затраты и прибыль

Для начала бизнеса по ремонту помещений в Санкт-Петербурге потребуется вложить средства в размере 925 000 ₱, которые состоят из:

Регистрации ООО 25 000
Приобретения оборудования и расходных материалов 770 000
Рекламы 30 000
Зарплаты персоналу 100 000

Неотъемлемая часть бизнес-плана — ежемесячные расходы. Их учет поможет рассчитать прибыль от оказанных услуг. В нашем случае к ежемесячным расходам относятся:

Траты на обслуживание и ремонт оборудования 5 000
Зарплата персонала 100 000
Реклама 8 000
Непредвиденные расходы 10 000
Транспортные расходы 1 500
Налоги 7 000

Разрешения и документы

Если вы собираетесь заняться серьезным бизнесом, перед началом деятельности позаботьтесь об оформлении:

  1. Документов об официальной регистрации ООО или ИП. Первый вариант предпочтительней, так как появляется возможность работать с юридическими лицами и участвовать в тендерах.
  2. Разрешений от СРО (саморегулируемой организации строителей). Они требуются не для всех видов работ. В основном — для сложных, связанных с перепланировкой, сносом стен и т.п. Главная задача состоит в выборе основных направлений в работе и необходимости данных разрешений. При вступлении в СРО компании оплачивают вступительный взнос в размере от 150 000 ₱, а также ежемесячный взнос около 5 000 ₱.
  3. Трудовых договоров с сотрудниками
  4. Договоров о покупке оборудования и гарантийных сертификатов

Выбор помещения

Для оказания ремонтных услуг офис не нужен. Нужно складское помещение, где будут храниться инструменты, дополнительное оборудование и материалы. В целях экономии бюджета первое время при наличии свободного места все вещи можно хранить дома.

Подробный перечень документов, оборудования и расходных материалов

Рассмотрим подробно список необходимого оборудования и расходов на него:

Оформление документов на ООО 25 000
Б/у автомобиль типа “Газель” 450 000
Инструменты для бригады специалистов (перфоратор, дрель, лобзик, электростанок, компрессор, уровни, шпатели и т.п.) 300 000
Расходные материалы (ведра, перчатки, стремянки, кисти, шурупы, спецодежда и пр.) 15 000
Амортизация и ремонт оборудования 5 000
Реклама 30 000
ИТОГО 825 000 ₱

Как выбрать поставщика

Для качественного выполнения ремонта каждому специалисту нужно выдать соответствующее оборудование. Оно должно быть качественным и отвечать всем требованиям для проведения работ в помещении. К выбору поставщика оборудования отнеситесь заранее, так как работать с инструментами придется долгое время.

Для перевозки оборудования, строительных материалов и инструментов для работы, а также для вывоза мусора потребуется автомобиль. Если его нет, нужно обязательно его купить перед началом работ. Для экономии средств рассмотрите вариант покупки б/у автомобиля. Поиск начните в интернете на сайтах с объявлениями и тематических форумах. Примерная стоимость машины с небольшим фургоном типа “Газель” составляет от 450 000 ₱.

В процессе поиска поставщика оборудования обращайте внимание на:

  1. Качество продукции, подтверждаемое сертификатами
  2. Репутация поставщика
  3. Репутация производителя оборудования
  4. Отзывы специалистов, которые уже использовали инструменты в работе
  5. Уровень цен и возможность скидок постоянным покупателям
  6. В случае покупки автомобиля, обязательно проведите его полную диагностику перед покупкой, чтобы убедиться в рабочем состоянии, отсутствии неисправностей и проблем с законом.

Персонал

Чем качественнее будет выполнен ремонт, тем больше будет доволен заказчик. Соответственно, он охотнее порекомендует фирму по ремонту друзьям и знакомым, что принесет новые заказы. Чтобы схема работала, важно найти профессионалов своего дела, которые ответственно подходят к работе.

Для оказания ремонтных услуг в штате фирмы должна быть постоянная строительная бригада и специалисты, которые будут работать сдельно, под определенный заказ. При этом у постоянной бригады должна быть замена на случай непредвиденных ситуаций. Рекомендуется составить базу специалистов, к которым можно будет обращаться в случае необходимости.

Состав постоянной бригады:

  1. Прораб (эту функцию может выполнять владелец бизнеса, если имеет нужный опыт)
  2. Плиточник от 30 000 ₱
  3. Отделочник от 30 000 ₱
  4. Электрик от 30 000 ₱
  5. Бухгалтер от 10 000 ₱ (на аутсорсе для экономии)

Состав специалистов, которые будут работать сдельно:

  1. Сантехник
  2. Специалист по потолкам
  3. Плотник
  4. Маляр
  5. Штукатур
  6. Дизайнер

Как рекламировать бизнес

Для поиска первых клиентов воспользуйтесь сразу несколькими каналами для продвижения услуг. Во-первых, рекламой на листовках и флаерах, на досках объявлений в новостройках и в соседних районах города. Арендуйте рекламные билборды вблизи строительных магазинов и разместите там рекламу о себе. Во-вторых, рекламой в интернете. Закажите сайт с актуальными расценками и примерами выполненных проектов, чтобы клиент смог оценить качество и сделать выбор в вашу пользу. Запустите контекстную рекламу, создайте аккаунты в соцсетях, чтобы использовать возможности интернета по максимуму.

Не сбрасывайте со счетов эффект “сарафанного радио”. Услуги должны быть качественными и выполняться с соблюдением сроков. Довольные клиенты будут рады рекомендовать фирму друзьям, которые планируют ремонт. Не забудьте оставить им визитки после завершения всех работ.

Пример флаера для службы по ремонту помещенийПример рекламы на транспорте для фирмы по ремонту помещенийОбразец логотипа компании по ремонту помещений

Ремонт помещений — серьезный бизнес, связанный с тщательным построением деловой репутации. Квалифицированные рабочие — ключ к успеху в бизнесе. Окупаемость проекта зависит от многих факторов, в среднем вложения возвращаются через 6 месяцев — 1 год.

Образец бизнес-плана жилого комплекса с обслуживанием

Вы собираетесь создать комплекс с обслуживаемыми апартаментами? Если ДА, то вот полный образец шаблона бизнес-плана обслуживаемого жилого комплекса и технико-экономического обоснования, которое вы можете использовать БЕСПЛАТНО .

Итак, мы учли все требования для запуска жилого комплекса с обслуживанием. Мы также пошли дальше, проанализировав и составив образец шаблона маркетингового плана обслуживаемого жилого комплекса, подкрепленного действенными идеями партизанского маркетинга для обслуживаемого жилого комплекса.Итак, перейдем к разделу бизнес-планирования .

Зачем начинать бизнес с обслуживаемым жилым комплексом?

Все мы знаем, что в жилищной индустрии после рецессии в начале 21 века произошел сдвиг от домовладения к аренде жилья, что позволило напрямую расширить нишу аренды квартир в отрасли. Многие люди не знают, что покупка квартир и их сдача в аренду могут стать хорошей возможностью для бизнеса, связанного с инвестициями в недвижимость, поскольку квартиры привлекают арендаторов как в хорошие, так и в плохие времена.

Очень важно понимать и разбираться в том, как начать бизнес по покупке квартир и их сдаче в аренду. Первым шагом на пути к этому бизнесу является изучение и понимание бизнеса и принципов его работы.

Это

.

Как начать бизнес по ремонту дома с нуля

На рынке недвижимости всегда что-то происходит. Являясь одной из основных движущих сил любой экономики, он предлагает широкий спектр возможностей для различных типов рабочих мест. Благодаря оживленному характеру этой области, она привлекает множество новых предпринимателей.

Согласно данным, опубликованным Бюро переписи населения США, в 2016 году в США было продано около 592 000 новых семейных домов. Эта цифра представляет собой рост на 16 процентов по сравнению с прошлым годом, так что вы можете увидеть многообещающий рост в этой области экономики. .С этой точки зрения кажется, что у этой ниши большой потенциал. Следовательно, было бы разумно воспользоваться моментом и начать свой собственный бизнес по ремонту дома.

Начать работу в качестве субподрядчика

Хотя рабочая нагрузка на рынке жилья растет, начало будет очень простым. Если вы хотите успешно начать свой бизнес, будьте готовы к многоэтапному процессу. Во-первых, начните с обычного рабочего в компании по ремонту домов или в более крупной (пере) строительной компании.Это поможет вам установить связи на местах и ​​получить бесценный опыт.

Затем изучите уловки торговли, касающиеся финансовой стороны. Со временем начните разрабатывать стратегию выхода. Например, начните самостоятельно выполнять менее сложные проекты ремонта дома в качестве дополнительной работы. Если у вас все хорошо, вы получите рекомендации от клиентов. Поскольку ваша рабочая нагрузка продолжает расти, нанимайте помощников и увеличивайте количество рабочих часов. Наконец, когда ваша подработка станет вашим основным источником дохода, оставьте свою нынешнюю должность и откройте новый бизнес по ремонту дома.

Расчет бюджета заранее

В отличие от строительных предприятий, которые обычно представляют собой огромные предприятия, предприятия по ремонту домов легче управляются с финансовой точки зрения. Тем не менее, не думаю, что все будет гладко. Поскольку многие предприниматели делают то же самое, что и вы, наиболее важным шагом является обеспечение достаточного бюджета для покрытия ваших первоначальных расходов.

Этот бюджет должен включать заработную плату ваших рабочих (прямой труд), накладные расходы (общая стоимость всех средств, которые вы используете для выполнения работы) и прямые материалы (довольно понятно) — подробнее об этом читайте здесь.Когда вы подсчитали все эти первоначальные расходы, самое время посмотреть, на какие модели финансирования вы можете подать заявку. Назначьте встречу в нескольких банках и проверьте, могут ли они предложить вам доступные бизнес-ссуды. Кроме того, проведите небольшое исследование государственных грантов для малого бизнеса. Даже если вы не имеете права на нее в настоящий момент, полезно знать, на какие варианты вы можете рассчитывать в будущем.

Избегайте незарегистрированной работы

Строители будущего дома никогда не должны работать без соответствующих лицензий.Когда вы решили, что пора проложить собственный путь к бизнесу, посетите местный офис Управления малого бизнеса (например, по пути в банк). Расскажите им о своих бизнес-планах и получите всю информацию, которая может быть полезна на начальном этапе вашего профессионального развития.

Здесь вы также должны решить, как регистрировать свой бизнес. Если вы уже знаете, что скоро собираетесь нанимать сотрудников, регистрация в качестве общества с ограниченной ответственностью (ООО) является наиболее практичным решением.Самым большим преимуществом этой бизнес-модели является то, что ваши личные активы будут рассматриваться отдельно от финансов вашего бизнеса.

Кроме того, вы должны уточнить в уполномоченном органе местного самоуправления, нужно ли вам только зарегистрироваться в качестве офиса по ремонту дома или вам также нужно получить лицензию. Правила различаются даже от штата к штату, не говоря уже о том, чтобы от страны к стране.

Сохраняйте фокус

Когда вы только начинаете свой бизнес по ремонту дома, постарайтесь сузить круг задач, которые выполняет ваш бизнес.Если вы зайдете слишком далеко, вы потеряете фокус, что может привести к таким проблемам, как срыв сроков или задержка с платежами. Мудрые предприниматели в сфере ремонта дома начинают с строго ограниченной работы.

Например, вначале предлагайте только ремонт ванной комнаты или только столярные работы. Кроме того, сделайте свой бизнес заметным для потенциальных клиентов. Вы можете зарегистрироваться в одной из этих баз данных подрядчиков и стать доступными через поиск по ремонту передвижного дома. Таким образом, более вероятно, что новые клиенты заметят ваше предприятие и наймут вас для работы по модернизации.

Поставщики и сотрудники

К людям, которые поставляют вам материалы, необходимые для ремонта вашего дома, и вашим сотрудникам следует относиться как к членам вашей семьи. Хотя это деловое сотрудничество, оно должно основываться на взаимном доверии и поддержке.

Самый важный принцип, которого вы всегда должны придерживаться, — это вовремя платить своим поставщикам и сотрудникам. Ваш бизнес будет зависеть от них так же, как и от ваших навыков.Например, вы можете использовать онлайн-выставление счетов, чтобы ускорить процесс оплаты и ускорить рабочий процесс вашего бизнеса. В дополнение к рабочему процессу эти практические инструменты также обеспечивают легкий поток денежных средств, что приведет к плавному и быстрому деловому сотрудничеству.

Рынок ремонта дома может вместить множество новых предприятий. Хотя для того, чтобы стать солидным владельцем бизнеса в этой области потребуется много времени и пота, он предлагает много возможностей для совершенствования (как дома, так и на работе).Поэтому сделайте решительный шаг и начните собственный бизнес по ремонту дома.

Стейси Купер является автором BusinessTown.com.


.

Как сделать ремонт в квартире с прибылью

Когда у вас есть вторая квартира, постарайтесь зарабатывать на ней доход от аренды, а не позволять ей бездействовать. Доход от аренды также поможет вам погасить EMI по жилищному кредиту и, таким образом, снизит финансовое бремя для вас. Чтобы получить хорошую цену за свою квартиру, вы должны убедиться, что она в хорошем состоянии и привлечь внимание потенциальных арендаторов. Итак, подумайте о том, чтобы отремонтировать свой дом, чтобы повысить его привлекательность. Используйте средства из пополнения существующего жилищного кредита для финансирования ремонта.Вы должны иметь возможность погасить дополнительный EMI за счет дохода от аренды, который вы получите по завершении ремонта.

Узнайте о 4 способах увеличения стоимости квартиры после ремонта.

Дополнительная информация: Факторы, влияющие на процентную ставку по жилищному кредиту

Установка сплит-кондиционера сделает квартиру более комфортной, добавит удобств и позволит вам взимать несколько более высокую арендную плату.К тому же это одноразовое вложение не будет вам дорого стоить.

Придерживайтесь бюджета

Ремонт может быть дорогим. Итак, как правило, вы должны потратить от 5% до 10% от стоимости квартиры, чтобы внести изменения. Составьте бюджет и определите области, которые вас беспокоят. Затем начните с решения более серьезных проблем и прежде чем переходить к более мелким задачам.

Поговорите с агентами, чтобы узнать, что ищут арендаторы

Если вы не знаете, какой ремонт больше всего понравится арендатору, обратитесь к агентам по недвижимости.Они дадут вам четкое представление о приоритетах арендатора. Некоторые из предложений могут даже относиться к конкретному месту, так что имейте это в виду.

Дополнительная информация: Как получить доступ к погашению жилищного кредита?

Привлекайте к работе профессионалов

Не стоит недооценивать необходимость нанимать профессионалов для ремонта. Наем специалистов может стоить дороже, но на завершение работы уйдет меньше времени, чем на выполнение всех задач самостоятельно.Кроме того, отделка, предлагаемая профессиональной командой рабочих, повысит стоимость вашей собственности. Поскольку это не то, чем вы будете заниматься на регулярной основе, стоит потратить на это время.

С помощью этих полезных советов вы сможете внести соответствующие изменения в свою квартиру, чтобы гарантировать, что она будет стоить существенной цены, когда вы выставите ее на продажу.

.

500+ бесплатные образцы бизнес-планов

Как использовать образцы бизнес-планов, чтобы помочь вам написать свой собственный

Воспользуйтесь нашей эксклюзивной галереей из более чем 500 бесплатных образцов бизнес-планов из самых разных отраслей, чтобы помочь вам начать писать свой собственный бизнес-план уже сегодня.

Как узнать, какие элементы необходимо включить в бизнес-план, особенно если вы никогда раньше не писали их? Просмотр примеров поможет вам представить себе, как выглядит полный традиционный план, чтобы вы знали, к чему стремитесь, прежде чем приступить к работе.

Если вы ищете инструмент, предлагающий пошаговые инструкции по написанию плана, мы рекомендуем LivePlan, особенно если вы пишете бизнес-план для получения банковского кредита или внешних инвестиций и вам нужен план в утвержденном SBA формат.

Вот как получить максимальную отдачу от плана выборки

Выберите типовой план компании аналогичного типа

Вам не нужно подбирать образец бизнес-плана, который точно подходит для вашего бизнеса.Местоположение вашего бизнеса, целевой рынок и даже ваш конкретный продукт или услуга могут не точно соответствовать планам в нашей галерее. Но вам не нужно точное соответствие, чтобы оно было полезным. Вместо этого поищите план, связанный с типом бизнеса, который вы начинаете.

Например, если вы хотите открыть вегетарианский ресторан, план стейк-хауса может вам подойти. Хотя особенности вашего фактического стартапа будут отличаться, элементы, которые вы хотите включить в бизнес-план своего ресторана, скорее всего, будут очень похожими.

Создайте план вдвое быстрее и вдвое эффективнее.
Начать
Использовать образец в качестве ориентира

Каждый стартап и малый бизнес уникальны, поэтому вам следует избегать копирования примерного плана слово в слово. Это будет не так полезно, поскольку каждый бизнес уникален. Вы хотите, чтобы ваш план стал полезным инструментом для открытия бизнеса и получения финансирования, если оно вам нужно.

Одно из ключевых преимуществ написания бизнес-плана — это просто прохождение процесса. Когда вы садитесь писать, вы, естественно, обдумываете важные моменты, такие как затраты на запуск, целевой рынок, а также любой анализ рынка или исследования, которые вам понадобятся для достижения успеха.

Вы также посмотрите, где вы стоите среди своих конкурентов (и у всех есть конкуренты), и изложите свои цели и вехи, которые вам необходимо достичь. Просмотр финансового раздела примерного плана может быть полезным, потому что вы можете увидеть, что следует включить, но относитесь к ним с недоверием.Не думайте, что финансовые прогнозы для примерной компании подходят вашему собственному малому бизнесу.

Если вам нужны дополнительные ресурсы, которые помогут вам начать работу, это руководство по написанию бизнес-плана — хорошее место для начала. Вы также можете скачать наш бесплатный шаблон бизнес-плана или сразу начать работу с LivePlan.

Думайте о бизнес-планировании как о процессе, а не о документе

Думайте о бизнес-планировании как о чем-то, что вы делаете часто, а не как о документе, который вы создаете один раз и никогда больше не просматриваете.Если вы потратите время на то, чтобы написать план, который действительно подходит вашей компании, это станет лучшим и более полезным инструментом для развития вашего бизнеса. Это также должно упростить обмен вашим видением и стратегией, чтобы все в вашей команде были на одной странице.

Регулярно корректируйте свой план, чтобы использовать его в качестве инструмента управления бизнесом

Имейте в виду, что предприятия, которые используют свой план в качестве инструмента управления для ведения своего бизнеса, растут на 30 процентов быстрее, чем предприятия, которые этого не делают.Чтобы это было верно для вашей компании, вы будете рассматривать часть процесса бизнес-планирования как отслеживание фактических результатов в сравнении с вашим финансовым прогнозом на регулярной основе.

Если дела идут хорошо, ваш план поможет вам подумать о том, как вы можете реинвестировать в свой бизнес. Если вы обнаружите, что не достигли целей, возможно, вам придется скорректировать свой бюджет или прогноз продаж. В любом случае отслеживание вашего прогресса по сравнению с планом может помочь вам быстро адаптироваться при выявлении проблем и возможностей — это одна из самых действенных вещей, которые вы можете сделать для развития своего бизнеса.

Готовы начать?

Теперь, когда вы знаете, как использовать образец бизнес-плана, чтобы составить план для вашего бизнеса, пора найти правильный.

Воспользуйтесь панелью поиска ниже, чтобы начать работу и найти то, что соответствует вашей бизнес-идее.

.

Бизнес-план строительной фирмы по ремонту квартир: образец с расчетами

Строительный бизнес на сегодня является одной из самых перспективно развивающихся экономических сфер. Именно поэтому желающих начать свою деятельность в данной области очень много. Однако не всегда желания совпадают с возможностями, поскольку некоторых пугает высокая конкуренция, значительные финансовые вложения, неуверенность в достижении поставленных целей.

На самом деле добиться уверенного успеха, стабильного дохода в строительном бизнесе можно, но при условии грамотной расстановки приоритетов, а также знаний всех нюансов предпринимательства.

Прежде всего, для достижения таких целей нужно иметь правильно составленный бизнес-план, где будут просчитаны все экономические показатели проекта. Стратегия развития предприятия должна быть составлена руководящим звеном компании. Однако бизнес-план строительной фирмы можно скачать бесплатно на сайте. Образец поможет примерно составить картину предстоящих работ.

Узкая специализация или разносторонность: какой бизнес-план составлять?

Строительство — это самый перспективный вид оказания услуг. Поскольку мало кто из обычных людей может самостоятельно возвести дом, сделать ремонт, проложить трубы. Ввиду этого можно сделать выводы о том, что создание строительной компании – это выгодный, перспективный шаг. Тем более что сегодня стало модным обращаться в специализированные фирмы для создания неповторимых интерьеров и строений.

И если брать во внимание советы специалистов о том, что ремонт жилых помещениях нужно делать не реже, чем один раз в 5 лет, то можно с уверенностью утверждать, что строительно-ремонтная компания будет востребованной и однозначно прибыльной. Однако для достижения успеха необходимо правильно составить бизнес-план для предприятия, которое будет максимально адаптировано под сегодняшние реалии.

Перед составлением плана развития, нужно решить какое направление будет иметь компания. Будет ли это предприятие, специализирующееся исключительно на строительстве зданий и сооружений, или же это будет фирма, охватывающая широкий спектр услуг. Например, экономическая эффективность организации, специализирующейся на строительстве, практически на 75% зависит от темпов возведения новых объектов.

А поскольку сегодня рынок недвижимости на территории России находится в режиме ожидания, лучше чтобы бизнес-план строительной компании был универсальным и максимально широко охватывал все востребованные потребителем услуги. Таким образом, автоматически круг потенциальных клиентов расширится. В него будут входить люди, которые желают построить собственный дом, сделать качественную отделку, произвести капитальный или косметический ремонт, проложить трубы.

Благодаря такому бизнес-плану потенциальному клиенту не придется обращаться в несколько компаний, если он увидит, что все свои потребности можно удовлетворить в одном месте.

Как открыть строительную фирму?

На самом деле процесс открытия компании такого направления ничем не отличается от других. Его можно условно разделить на несколько этапов:

  1. Создание названия для организации.
  2. Определение местоположения фирмы.
  3. Вычислить уставный капитал (сумма средств, первоначально вложенная собственниками для обеспечения деятельности организации).
  4. Определить количество участников проекта.

Следующим этапом в бизнес-плане будет:

  • Необходимо пройти процедуру регистрации для обеспечения фирмы необходимыми печатями и бланками. На этом этапе нужно определиться с организационно-правовой формой бизнеса. Лучшим вариантом будет ИП или ООО. Для выбора той или иной формы необходимо подробно изучить все плюсы и минусы двух самых распространенных форм. Далее нужно оформить печати и бланки. Кроме того, нужно открыть лицевой счет.
  • Требуется получить необходимые разрешительные документы. С 2010 года получить разрешительные документы стало значительно легче, поскольку было упразднено лицензирование деятельности по проведению строительных работ. Поэтому, чтобы начать трудовую деятельность, необходимо получить допуск СРО.
  • Составить бизнес-план предприятия. Бизнес-план строительства имеет основное значение не только для правильной организации работ, но и для представления проекта инвесторам. Такой документ должен включать в себя детальное описание всех аспектов строительной организации: сфера предоставляемых услуг, штат работников, организационно-правовая форма компании и т. п.

Сфера деятельности строительной фирмы

Лучше, если строительная организация способна будет предоставлять широкий спектр услуг, и это будет учитываться в бизнес-плане. Но тем не менее нужно выделить следующие сферы деятельности:

  • Промышленное строительство – возведение, реставрация различных объектов, связанных с производством, промышленностью.
  • Гражданское строительство – создание объектов гражданского назначения (строительство мостов, железных дорог, вокзалов, тоннелей, жилых домов, административных зданий и т. п.).
  • Дорожное строительство – это проектирование, ремонт, обслуживание дорог любого назначения.

Каждая сфера подразумевает оказание определенных услуг для потенциальных клиентов, поэтому это важная составляющая бизнес-плана, которая должна быть особенно скрупулезно рассмотрена.

Сферы услуг, которые могут оказывать строительные организации:

  • Возведение жилых, нежилых помещений. Здесь имеется в виду, что организация осуществляет строительство домов, складов, саун и прочих объектов. Кроме того, она может производить строительство под ключ или нет. Первое понятие подразумевает, что клиент получит полностью готовый к использованию объект.
  • Произведение ремонтных работ, демонтажа, монтажа конструкций различной сложности.
  • Предоставление дополнительных услуг. Если, например, бизнес-план строительной компании включает приобретение спецтехники, то сдача ее в аренду может приносить дополнительный доход. Кроме того, если фирма располагает высококлассными специалистами, услуга обучения персонала будет выгодным направлением.

Еще одной выгодной сферой деятельности строительных фирм может стать продажа готовых проектов, например, загородных домов, дач. Тогда компания приобретает не только дополнительный источник доходов, но и значительно расширяет число потенциальных клиентов. Поскольку большинство людей, покупающих готовые проекты, обращаются для их осуществления в те же организации.

Подбор сотрудников для строительной фирмы

Прежде всего, нужно учитывать факт того, что сегодня достаточно высокий уровень конкуренции на рынке предоставления подобных услуг, поэтому организация должна выгодно отличаться от других компаний. А квалифицированные сотрудники с огромным желанием работать – это неотъемлемая составляющая успешной организации. Поэтому подбору персоналу нужно уделить особое внимание.

Реклама – залог успеха

Важной составляющей успеха является качественная реклама, и это должно быть учтено в бизнес-плане. Оптимальным вариантом станет создание собственного сайта, где потенциальный клиент бесплатно сможет ознакомиться со спектром работ, увидеть самые яркие примеры их выполнения, узнать ценовую политику компании.

Однако не стоит пренебрегать более устаревшими методами саморекламы – расклейка объявлений, раздача листовок.

Строительная отрасль не теряет своей актуальности, поэтому открытие строительной компании может стать успешным проектом, но при условии, что будет создан грамотный бизнес-план.

Скачать бизнес-план строительной фирмы

Как открыть фирму по ремонту квартир в Казахстане

Ремонтный бизнес в нашей стране зародился еще в прошлом веке, но не был легализован. Сейчас открыть ремонтную фирму – это не только прибыльное, но и престижное мероприятие.

Несмотря на кризис, количество новостроек неуклонно растет, а число желающих улучшить качество своей жизни увеличивается. Здоровое стремление клиентов получить достойный результат подталкивает их к обращению в лицензированную фирму, а не к услугам братьев наших из ближайшего зарубежья. Перед тем, как официально открывать фирму по ремонту квартир, сначала нужно получить лицензию, которая содержит ряд условий:

1. В составе бригады должно быть не менее 50 % людей с высшим строительным образованием, полученным не позднее 5 лет назад. В противном случае, придется отправлять работников на повышение квалификации, которое отнимет время и деньги.

2. После благополучного получения лицензии, срок действия которой 5 лет, необходимо помнить, что судебные иски неудовлетворенных заказчиков способны остановить её действие досрочно.

3. Для эффективного ведения собственного бизнеса рекомендуется составить подробный бизнес-план. Обязательно учитывать не только расходы на инструменты, заработную плату и др., но и будущие доходы, и рентабельность компании.

4. В описании должны быть представлены данные по аренде помещения, складам, коллективу фирмы, а также маркетинговый анализ, рассматривающий сезонность бизнеса.

5. Ремонтно-строительный сегмент рынка услуг состоит из нескольких категорий работ:

• косметический ремонт, включающий отделку стен, потолка, замену плитки

• эконом-вариант: использование качественных, но недорогих материалов с приданием помещению приличного вида

• класс люкс – это создание нового образа, изменение дизайна с применением новейших разработок.

Подбор персонала:
Необходимо определиться на каком виде ремонтно-отделочных работ будет специализироваться компания. Рациональный выбор – комплексные услуги, подразумевающие весь ассортимент работ. В этом случае необходимо подбирать профессионалов разных специальностей: штукатура, маляра, электрика, сантехника, подсобного работника и т.д. Хороших специалистов нужно поощрять и не экономить на зарплате, чтобы не лишиться квалифицированных работников и не испортить репутацию компании. Поэтому рекомендуем также прочитать про то как правильно мотивировать персонал, чтобы добиться положительного результата.

Продвижение фирмы:
Один из самых важных моментов развития ремонтного бизнеса – поиск клиентов. Для этого все способы хороши: подача объявлений в бесплатные газеты местного масштаба, раздача листовок, отзывы благодарных клиентов, передаваемые методом «сарафанного радио» и т.д. Расклейка у новостроек и прямо на подъездах новых домов может принести успех, ведь большинство домов сдаются без финишной отделки. Выбирайте нестандартные рекламные ходы: оригинальный текст, цвет бумаги, заманчивые акции, чтобы выгодно выделить свою фирму по ремонту квартир на фоне множества конкурентов. Чтобы заработать и сохранить достойную репутацию, нужно тщательно подбирать коллектив, не допускать брака, простоя, просрочек в работе.

Шаблон бизнес-плана по модернизации аренды на 2021 год — Bplans

Victorian Renovations (VR) — это новая компания, которая создается для удовлетворения растущей потребности в уникальных отреставрированных старинных домах в центре Портленда, штат Орегон. Первоначально компания сосредоточила свое внимание на одном здании, расположенном на Пятой и Перл, которое она покупает. Дом будет отремонтирован двумя владельцами бизнеса, Дугом Маченом и Сарой Реннер, оба из которых имеют опыт ремонта домов и окончили программу MBA в Портлендском университете.Внешние подрядчики также будут использоваться для более крупных работ, но большая часть работы будет выполнена Дугом и Сарой.

После завершения дом будет сдан в аренду, а поток доходов будет использован для выплаты ипотечного кредита на дом и для финансирования покупки другой собственности в центре Портленда. В связи с растущим спросом на уникальные дома в этом районе считается, что недвижимость в Fifth и Pearl будет сдана в аренду по высокой цене и принесет значительный денежный поток для финансирования будущих проектов.

1.1 Миссия

Миссия VR — развивать ветхие дома в районе Портленда, улучшать внешний вид и финансовую жизнеспособность центра Портленда, а также сдавать их в аренду, чтобы обеспечить поток дохода для будущих инвестиций. Компания будет строить уникальные дома, ориентированные на требовательного арендатора, который готов платить больше за дом высшего качества. VR стремится быть заметной компанией на рынке девелопмента.

1.2 Цели

Основные цели VR:

  • Чтобы получить финансирование инвестора для покупки и ремонта дома с четырьмя спальнями на Перл и Пятая в районе Хоторн в Портленде, штат Орегон.
  • Завершить ремонт четырехкомнатной викторианской резиденции, превратить ее к октябрю 2001 года в две квартиры с двумя спальнями.
  • Сдать это жилье в аренду, чтобы обеспечить поток дохода, достаточный для выплаты ипотеки и обеспечения дополнительного дохода для будущих проектов.
  • Купить еще одну резиденцию для ремонта сразу после этого.

1.3 Ключ к успеху

Ключом к успеху этого проекта будут:

  • Завершить ремонтные работы в запланированные сроки и в рамках заложенной в бюджет суммы.
  • Чтобы найти арендаторов для здания до завершения ремонта или как можно скорее после завершения.
  • Для поддержания средней загрузки 80% каждый год.

Как начать ремонтный бизнес

Начните ремонтный бизнес, выполнив следующие 9 шагов:

Вы нашли идеальную бизнес-идею и теперь готовы сделать следующий шаг. Создание бизнеса — это нечто большее, чем просто его регистрация в государстве.Мы составили это простое руководство, чтобы начать свой бизнес по ремонту. Эти шаги гарантируют, что ваш новый бизнес будет хорошо спланирован, правильно зарегистрирован и соответствует законам.

Ознакомьтесь с нашей страницей «Как начать бизнес».

ШАГ 1. Планируйте свой бизнес

Четкий план важен для успеха предпринимателя. Это поможет вам наметить специфику вашего бизнеса и обнаружить некоторые неизвестные. Следует рассмотреть несколько важных тем:

К счастью, мы провели для вас много исследований.

Какие затраты связаны с открытием бизнеса по ремонту?

Если вы просто предлагаете свои собственные навыки и время в качестве ремонтника на неполный рабочий день, начальные затраты будут составлять от 50 000 до 75 000 долларов, поскольку вам понадобится полный набор инструментов, транспортное средство для транспортировки инструментов и расходных материалов, а также надлежащее лицензирование и страхование для работы в вашем штате и местности. Если вы хотите войти в деловой мир, предлагая крупные ремонтные услуги, ожидайте, что у вас будет стартовый капитал в размере от 250 000 до 500 000 долларов, поскольку вам нужно будет иметь возможность закупить несколько первых заказов материалов и нанять персонал, прежде чем ваш клиент заплатит вам за выполненная работа.

Каковы текущие расходы на реконструкцию бизнеса?

Вам необходимо будет вести счета с поставщиками материалов, регулярно платить своим бригадам и обслуживать транспортные средства и инструменты. К счастью, ваше офисное пространство может быть довольно минимальным.

Кто целевой рынок?

Владельцы домов и предприятий, которые хотят профессионально отремонтировать свою собственность и готовы платить справедливую цену за рабочую силу и материалы.Крупные предприятия, нуждающиеся в ремонте, могут иметь больше места, что позволит вам брать больше за свою работу.

Каким образом ремонтный бизнес зарабатывает деньги?

Ваш бизнес по ремонту зданий приносит доход, взимая с клиентов плату за рабочую силу и материалы для их ремонта. Вы несете ответственность за предоставление собственных инструментов в рамках своей торговли. Однако краска, скобяные изделия, пиломатериалы, напольные покрытия и другие материалы приобретаются вами по оптовым ценам, а затем вы взимаете с покупателя плату за них по более высокой цене.Ваши почасовые расходы на рабочую силу будут зависеть от уровня знаний, типа выполняемой работы и местных конкурентных ставок.

Сколько вы можете взимать с клиентов?

Ваши ставки будут зависеть от объема и сложности работы. Тарифы варьируются от 45 до 85 долларов в час и могут быть ниже или выше. Вам нужно будет провести подробное сравнение с конкурентами, чтобы убедиться, что ваш клиент получает хорошую ценность. Средняя стоимость проекта ремонта составляет от 3000 до 15000 долларов.

Какую прибыль может принести ремонтный бизнес?

Типичная наценка на материалы составляет 15%. Доход компании из одного человека может составлять около 20 000 долларов в год, работая неполный рабочий день, в то время как крупный подрядчик с несколькими бригадами может получать доход в семизначном диапазоне, когда они выполняют несколько крупных работ в течение года.

Как сделать свой бизнес более прибыльным?

Обеспечение качественной работы, которая полностью удовлетворяет вашего клиента, — это средство номер один для увеличения бизнеса и, следовательно, дополнительной прибыли.Вам нужно будет гарантировать, что контроль качества и обслуживание клиентов всегда являются высшим приоритетом для вашего успешного бизнеса по модернизации.

Как вы назовете свой бизнес?

Выбрать правильное имя — это важно и сложно. Если вы еще не придумали имя, посетите наше руководство «Как назвать бизнес» или получите помощь в мозговом штурме с помощью генератора имен для ремоделирования бизнеса

.

Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем, возможно, вы захотите работать под другим названием, чем ваше собственное имя.Посетите наше руководство для администраторов баз данных, чтобы узнать больше.

При регистрации названия компании мы рекомендуем изучить название вашей компании, отметив:

Очень важно защитить свое доменное имя до того, как это сделает кто-то другой.

После регистрации доменного имени рассмотрите возможность создания профессиональной учетной записи электронной почты (@ yourcompany.com). G Suite от Google предлагает сервис корпоративной электронной почты, который поставляется с другими полезными инструментами, включая текстовый редактор, электронные таблицы и многое другое.Попробуйте бесплатно

ШАГ 2: Создайте юридическое лицо

Наиболее распространенными типами бизнес-структур являются индивидуальное предпринимательство, товарищество, общество с ограниченной ответственностью (ООО) и корпорация.

Создание юридического лица, такого как LLC или corporation , защищает вас от личной ответственности в случае предъявления иска к вашему бизнесу по ремонту.

Прочтите наше руководство по созданию собственного ООО

Выберите Ваш StateAlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareDistrict Of ColumbiaFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyoming

ИЩИ СЕЙЧАС

Получите форму профессионального обслуживания вашего ООО для вас

Два таких надежных сервиса:

Вы можете создать ООО самостоятельно и оплатить только минимальные расходы штата на ООО или нанять одну из лучших услуг ООО за небольшую дополнительную плату.

Рекомендовано: Вам необходимо выбрать зарегистрированного агента для вашего ООО. Пакеты регистрации ООО обычно включают бесплатный год услуг зарегистрированного агента. Вы можете нанять зарегистрированного агента или действовать как собственный.

ШАГ 3: Зарегистрируйтесь в налоговой

Вам необходимо зарегистрироваться для уплаты различных государственных и федеральных налогов, прежде чем вы сможете начать бизнес.

Чтобы зарегистрироваться для уплаты налогов, вам необходимо подать заявление на получение EIN.Это действительно просто и бесплатно!

Вы можете получить свой EIN бесплатно через веб-сайт IRS, по факсу или по почте. Если вы хотите узнать больше об EIN и о том, как они могут принести пользу вашему LLC, прочитайте нашу статью Что такое EIN ?.

Узнайте, как получить EIN, в нашем руководстве «Что такое EIN» или найдите свой существующий EIN с помощью нашего руководства по поиску EIN.

Налоги на малый бизнес

В зависимости от того, какую бизнес-структуру вы выберете, у вас могут быть разные варианты налогообложения вашего бизнеса. Например, некоторые LLC могут получить выгоду от налогообложения как S-корпорация (S corp).

Вы можете узнать больше о налогах на малый бизнес в этих руководствах:

Существуют особые государственные налоги, которые могут применяться к вашему бизнесу. Узнайте больше о государственном налоге с продаж и налогах на франшизу в наших руководствах по налогам с продаж штата.

ШАГ 4: Откройте коммерческий банковский счет и кредитную карту

Использование специализированных банковских и кредитных счетов для бизнеса имеет важное значение для защиты личных активов.

Когда ваши личные и бизнес-счета смешаны, ваши личные активы (ваш дом, автомобиль и другие ценности) подвергаются риску в случае предъявления иска к вашему бизнесу. В коммерческом праве это называется прорывом корпоративной завесы.

Кроме того, изучение того, как создать бизнес-кредит, может помочь вам получить кредитные карты и другое финансирование на имя вашего бизнеса (вместо вашего), более высокие процентные ставки, более высокие кредитные линии и многое другое.

Открыть коммерческий счет в банке
  • Это отделяет ваши личные активы от активов вашей компании, что необходимо для защиты личных активов.
  • Это также упрощает ведение бухгалтерского учета и налоговой отчетности.

Рекомендовано: Прочтите наш обзор «Лучшие банки для малого бизнеса», чтобы найти лучший национальный банк, кредитный союз, банки, ориентированные на ссуду бизнесу, один со множеством обычных магазинов и многое другое.

Получите бизнес-кредитную карту
  • Это поможет вам разделить личные и деловые расходы, объединив все бизнес-расходы в одном месте.
  • Он также создает кредитную историю вашей компании, которая может быть полезна для сбора денег и инвестиций в дальнейшем.

Рекомендовано: Прочтите наше руководство, чтобы найти лучшие кредитные карты для малого бизнеса.

ШАГ 5. Настройка бухгалтерского учета

Запись различных расходов и источников дохода имеет решающее значение для понимания финансовых показателей вашего бизнеса. Ведение точной и подробной отчетности также значительно упрощает вашу ежегодную налоговую декларацию.

ШАГ 6: Получение необходимых разрешений и лицензий

Неполучение необходимых разрешений и лицензий может привести к крупным штрафам или даже к закрытию вашего бизнеса.

Требования к лицензированию местного и государственного бизнеса

Некоторые государственные разрешения и лицензии могут потребоваться для ведения бизнеса по реконструкции. Узнайте больше о лицензионных требованиях в вашем штате, посетив ссылку SBA на государственные лицензии и разрешения.

Большинство предприятий обязаны взимать налог с продаж на товары или услуги, которые они предоставляют. Чтобы узнать больше о том, как налог с продаж повлияет на ваш бизнес, прочитайте нашу статью «Налог с продаж для малого бизнеса».

Для информации о местных лицензиях и разрешениях:

Договор на оказание услуг

Предприятия по ремоделированию должны требовать от клиентов подписания соглашения об оказании услуг перед началом нового проекта. Это соглашение должно прояснить ожидания клиентов и минимизировать риск юридических споров путем определения условий оплаты, ожидаемого уровня обслуживания и прав собственности на интеллектуальную собственность. Вот пример одного из таких соглашений об оказании услуг.

ШАГ 7. Получите страхование бизнеса

Как и в случае с лицензиями и разрешениями, вашему бизнесу необходима страховка, чтобы вести безопасную и законную деятельность. Business Insurance защищает финансовое благополучие вашей компании в случае страхового убытка.

Существует несколько видов страховых полисов, созданных для разных видов бизнеса с разными рисками. Если вы не знаете, с какими рисками может столкнуться ваш бизнес, начните с страхования общей ответственности .Это наиболее распространенное покрытие, в котором нуждаются малые предприятия, поэтому это отличное место для начала вашего бизнеса.

Узнайте больше о страховании гражданской ответственности.

Еще один важный страховой полис, в котором нуждаются многие предприятия, — это страхование компенсации работникам. Если в вашем бизнесе будут сотрудники, велика вероятность, что ваш штат потребует от вас страховки компенсации работникам.

ШАГ 8: Определите свой бренд

Ваш бренд — это то, что олицетворяет ваша компания, а также то, как ваш бизнес воспринимается публикой.Сильный бренд поможет вашему бизнесу выделиться среди конкурентов.

Если вы не уверены в разработке логотипа своего малого бизнеса, ознакомьтесь с нашим Руководством по дизайну для начинающих, мы дадим вам полезные советы и рекомендации по созданию лучшего уникального логотипа для вашего бизнеса.

Получите логотип с помощью бесплатного генератора логотипов Truic Не требуется электронная почта или регистрация

— или —

Используйте средство создания логотипов премиум-класса

Как продвигать и продавать ремонтный бизнес
Кампании

по прямой почтовой рассылке могут помочь вашему имени появиться перед местными домовладельцами.Попросите спонсировать мастер-класс по изготовлению самодельных изделий в вашем местном магазине больших коробок. Обязательно укажите название вашей компании на всех транспортных средствах, которые появляются на стройплощадке и где вы заказываете расходные материалы. Подумайте о том, чтобы присоединиться к таким группам, как Национальная ассоциация строителей жилья или Национальная ассоциация индустрии ремоделирования, чтобы добавить их рекламной мощи к вашей собственной.

Как удержать клиентов, возвращающихся

Потенциальным клиентам нравится видеть пример работы, которую они могут нанять для выполнения.Разместите указатели перед домами, над которыми вы работаете или которые недавно достроили. Спросите довольных клиентов, можете ли вы добавить фотографии их новой кухни на свой веб-сайт и в социальные сети. Поощряйте обратную связь с клиентами, поскольку их слова будут иметь гораздо больший вес, чем простая реклама. Будьте готовы вернуться на место работы для завершения ремонта на срок до года, так как этот довольный клиент, скорее всего, будет нанимать вас снова. Всегда предоставляйте профессионально подготовленные контракты и визитные карточки и следите за тем, чтобы на ваши телефоны отвечали по-деловому.

ШАГ 9: Создайте свой бизнес-сайт

После определения вашего бренда и создания логотипа следующим шагом будет создание веб-сайта для вашего бизнеса.

Несмотря на то, что создание веб-сайта является важным шагом, некоторые могут опасаться, что он окажется вне их досягаемости, поскольку у них нет опыта создания веб-сайтов. Хотя в 2015 году это могло быть разумным опасением, за последние несколько лет в веб-технологиях произошли огромные успехи, которые значительно упростили жизнь владельцев малого бизнеса.

Вот основные причины, по которым не следует откладывать создание сайта:

  • У всех законных предприятий есть веб-сайты — точка. Размер или отрасль вашего бизнеса не имеет значения, когда дело доходит до вывода вашего бизнеса в Интернет.
  • Учетные записи социальных сетей, такие как страниц Facebook или бизнес-профили LinkedIn, не заменяют бизнес-сайт , которым вы владеете.
  • Инструменты для создания веб-сайтов, такие как GoDaddy Website Builder, сделали создание базового веб-сайта чрезвычайно простым. Вам не нужно нанимать веб-разработчика или дизайнера, чтобы создать веб-сайт, которым вы можете гордиться.

Используя наши руководства по созданию веб-сайтов, процесс будет простым и безболезненным и займет у вас не более 2–3 часов.

Другие популярные конструкторы веб-сайтов: WordPress, WIX, Weebly, Squarespace и Shopify.

Ремонт квартир как плюсы и минусы бизнеса. Бизнес-план компании по ремонту и отделке квартир

.

Капцов Александр

На чтение 5 минут

А а

Что понимается под профессиональным ремонтом квартиры, наверное, всем известно. Это выполнение определенных операций, позволяющих восстановить функциональность помещения. Другими словами, квартира приобретает новый вид и комфорт за счет отделки поверхностей (потолка, стен и пола), замены дверей и установки окон.В понятие ремонта квартиры также входит водопровод, замена электропроводки, установка электрооборудования и так далее.

Доводы в пользу хозяйственной деятельности по ремонту квартир

Открывая новый бизнес, каждый бизнесмен просчитывает свои перспективы. В вопросах ремонта подавляющее большинство домовладельцев пользуются услугами специализированных фирм.

В чем причина:

  • Заказчик экономит время, ведь самостоятельный ремонт часто затягивается на длительное время.Сказывается отсутствие опыта и свободного времени у хозяина квартиры.
  • Снижение затрат — точность измерений позволяет закупить нужное количество материалов.
  • Мастера всегда знают, какой стройматериал имеет лучшее качество.
  • Профессиональная работа несовместима с переделками и доработками.
  • На выполненные работы предоставляется гарантия.
  • Наличие цен на услуги мастеров.

В услугах ремонтной бригады могут потребоваться те, кто строит новый дом (без ремонта) или на вторичном рынке.Количество сделок с жилой недвижимостью говорит о большом количестве клиентов, которым может потребоваться ремонт квартиры. Кроме того, капитальный или мелкий ремонт в жилых помещениях проводится каждые 7-10 лет. Как видите, фронт работы в больших городах, мягко говоря, огромен.

Как открыть бизнес?

Помимо хороших перспектив открыть собственное дело по ремонту квартир довольно просто:

  1. В первую очередь решается юридический вопрос — открывается ИП или ООО.В этом случае рекомендуется USN, тогда разрешается оказание услуг как физическим, так и юридическим лицам.
  2. Такая деятельность не лицензируется, что упрощает структуру бизнеса.
  3. Разрешения также не требуются. Однако важно позаботиться о договорах, актах приема-передачи и других документах. Это защитит компанию от недобросовестных клиентов и подтвердит доход.
  4. Без расчетного счета и печати не обойтись.
  5. Далее следует выбрать мастеров.Для старта достаточно двух команд по два человека.
  6. Купите инструмент (здесь экономить не стоит) и расходные материалы.

Финансовый аспект при открытии бизнеса не слишком затратный, он включает следующие статьи расходов:

  • Оформление статуса ИП — 800 руб.
  • Приобретение инструмента, инвентаря, спецодежды — 340 000 руб.
  • Акции — 60 000 руб.

Первоначальные затраты составят 400 800 рублей при наличии личного грузового транспорта и помещения для хранения инструмента. Если бизнес настроен правильно, он окупится за четыре месяца.

Методика продвижения бизнеса

Объявления

, размещенные во всех районах города (при входе в подъезды домов или внутри них), являются эффективным видом рекламы. Особое внимание следует уделять новым зданиям и строящимся объектам.Переезду в новое жилье обычно предшествует ремонт.

Цена на такую ​​рекламу вполне доступная. Вы можете освещать все самые известные городские газеты. Суть такого подхода — регулярное мелькание в прессе. Объявления, появляющиеся еженедельно, остаются в памяти человека. Когда возникнет необходимость в ремонте квартиры, он быстро найдет нужный номер телефона.

Этот шаг во многом способствует продвижению компании. Вам следует позаботиться о максимальном наполнении ресурса.Разместите на сайте перечень основных услуг, цены, рассказы о ваших специалистах, фото готовых объектов, отзывы покупателей.

Одностраничный вариант будет наиболее оптимальным, хотя в последнее время специалисты советуют создавать отдельную страницу для каждой услуги. Таким образом, продвижение сайта в поисковых системах облегчается. Например, «укладка паркета», «штукатурка стен» и так далее. Клиентам часто требуются специалисты в одном направлении.

Эффективность молвы трудно переоценить.Многие подтвердили этот факт на собственном опыте. Они уверяют, что рекомендация довольного клиента во многих случаях заменяет отличную репутацию, колоссальный опыт работы и большие финансовые ресурсы для рекламы. Неудивительно. Ведь отзывы друзей действуют лучше любой рекламы.

Итак, бизнес будет раскручиваться при двух условиях:

  1. Если качество работы действительно высокое — соответствовать рекламируемому.
  2. Если реклама будет проводиться активно и планомерно.

Стратегии работы в 2017 году

Сложность прогнозирования потока клиентов (загруженности) составляет.

На это положение влияют внешние факторы:

  1. Обилие конкурентов.
  2. Временное снижение спроса на такие услуги. Иногда спады происходят очень резко.

Так получается неравномерная загрузка сотрудников. Например, пол года они работают по 15 часов в сутки, выполняя срочные заказы, затем простаивают.По этой причине некоторые менеджеры ограничивают штат до минимального количества персонала или вообще отказываются от постоянного персонала. Формирование команды начинается только с определенного приказа. В этом случае следует установить контакты с надежными профессионалами из числа знакомых.

Какие стратеги увеличивают объемы заказов?

Какой подход к бизнесу выбрать:

  • Сотрудничество с разработчиками

Партнеры в виде строительных компаний помогают формировать предсказуемые заказы.В этом варианте отдельные фирмы даже отказываются от частных клиентов и сосредотачиваются на субподряде. Например, они выполняют штукатурные работы на объектах застройщиков. Дело невелико — вести переговоры со строителями и получать от них заказы.

Такой подход способствует стабильности бизнеса. Вы можете предложить ремонт только класса «Элит» (например, в коттеджных поселках) или предельно экономичные варианты. Хотя дешевые услуги даже в больших объемах не способствуют продвижению системного бизнеса.Другое дело — дорогостоящие сложные работы с электромонтажом электрики, установкой сантехники, отделочными работами и так далее. В этом случае нужны команды разного профиля. Они будут менять друг друга на объектах. Получится своеобразный конвейер. Это помогает сотрудничать с дизайнерами, которые рекомендуют своим клиентам ремонтную фирму.

Примерные данные:

  • Доход в месяц — 330 000 руб.
  • Чистая прибыль — 119 000 руб.
  • Начальная стоимость — 380 800 руб.
  • Окупаемость — от 4 мес.
Этот бизнес-план, как и все остальные в разделе, содержит расчеты средних цен, которые в вашем случае могут отличаться. Поэтому рекомендуем проводить расчеты для вашего бизнеса индивидуально.

В этой статье мы составим подробный бизнес-план услуг по ремонту квартиры с расчетами.

Описание услуги

Компания занимается ремонтом квартир.Предоставляются услуги по отделке квартиры, капитальному ремонту. Организация действительно работает на разных уровнях, но в основном ориентирована на средний класс. Обратите внимание, что этот бизнес-план рассчитан не на крупную компанию, а на начинающих предпринимателей.

Анализ рынка

Ремонт квартир — занятие достаточно прибыльное. Во многих городах ниша малолюдна, и вход в нее бесплатный. Это открывает прекрасные перспективы в этом вопросе. Во-первых, затраты снизятся на заработную плату, потому что сырье клиент может покупать самостоятельно или оплачивать отдельно.Вы можете добавить к этим расходам средства на рекламу. Остальные стоимостные категории можно считать незначительными.

В этом бизнесе очень важно понимать, с чем вы работаете. Идеальным вариантом будет тот случай, если частный предприниматель работал в этой сфере бизнеса, знал цены, необходимое качество и последовательность работ, понимал, как нужно продвигать услугу.

Чаще всего такие предприятия открывают бывшие рабочие, решившие попробовать себя в самостоятельном плавании.

Помните, что два самых важных критерия — это качество предоставляемых услуг и реклама. Причем второй аспект не в меньшей степени влияет на успех.

Даже в развитых городах нет крупных организаций, занимающихся ремонтом. Точнее, их очень мало. На большом предприятии можно получить прибыль, только увеличиваются затраты, а часто снижается рентабельность. Поэтому главными конкурентами будут небольшие фирмы. Сложность в том, что оценить их влияние на рынок довольно сложно.Многие сегодня работают в сером сегменте рынка, их деятельность невозможно отследить. Надо ли говорить, что у многих нет даже собственных офисов.

Как можно завоевать рынок? Качество и продвижение услуг. Активная реклама будет основным двигателем, но об этом позже.

Составить конкретный портрет покупателя довольно сложно. Сегодня услугами таких ремонтных бригад пользуются многие. Это не обязательно люди с высокими доходами. Хотя именно у них можно получить крупные заказы.Поэтому стоит строить свою работу таким образом, чтобы привлекать внимание людей со средним и высоким уровнем достатка.

Если говорить о возрасте, то в такие кабинеты чаще всего обращаются люди в возрасте до 45-55 лет. Старшее поколение, как правило, делает ремонт самостоятельно. Пенсионерам часто просто не хватает денег на такие услуги.

SWOT-анализ

Создавая собственную организацию, вам необходимо оценить внутренние и внешние факторы, влияющие на бизнес.Воздействие внешней среды нельзя изменить, но можно избежать многих последствий, а возможности можно использовать во благо. К внешним факторам относятся:

  1. Возможности
  • Вход на рынок свободный.
  • Разные ценовые категории.
  • Мобильность собственных производственных мощностей.
  • Возможность оптимизации собственного производства.
  • Возможность применения льготных налоговых режимов (УСН, ЕНВД).
  • Отличные возможности для расширения собственного бизнеса.
  1. Угрозы
  • Средний уровень вложений (в связи с дороговизной профессионального инструмента).
  • Услуга не является основным товаром.
  • Отсутствие гарантий постоянного уровня спроса.
  • Несоответствие заказов (возможны завалы или, наоборот, отсутствие предметов).
  • Высокий уровень конкуренции.

Можно и нужно работать с внутренними факторами. К ним относятся:

  1. Сильные стороны:
  • Оказание качественных услуг.
  • Предоставление гарантии на выполненные работы.
  • Умеренная стоимость работ.
  • Квалифицированный персонал.
  • Качественные инструменты.
  • Короткие сроки работы.
  • Оказание широкого спектра услуг.
  • Продуманные маркетинговые и ценовые стратегии.
  1. Слабые стороны:
  • По неопытности.
  • Отсутствие клиентской базы.
  • Нулевая деловая репутация.
  • Сложность поиска именно квалифицированного персонала.
  • Отсутствие программ обучения персонала.

На основании анализа внутренних факторов организация может пойти одним из следующих путей:

  1. Усиливайте собственные возможности за счет положительных сторон, используйте их как конкурентное преимущество.
  2. Попробуйте разобраться со слабыми местами.
  3. Свести к минимуму последствия, возникающие из-за наличия слабых мест.

Оценка возможностей

Спрос в этой отрасли оценить сложно.Его пик приходится на период с апреля по октябрь. Но в остальное время величина спроса не сильно колеблется. Снизить его влияние можно с помощью хорошей рекламной компании и постоянной клиентской базы.

Работы будут проводиться по следующему графику:

Всего: 58 часов в неделю. В месяц: 252 часа.

Напомним, что согласно ТК РФ работник не может работать еженедельно более 40 часов.Чтобы не нанимать дополнительных людей, вы можете подать заявление на каждого из них по совместительству, чтобы все по бумагам было в соответствии с законом. Тогда у каждого рабочего (а именно финишера и плиточника) будет 1,45 балла. Если этот вариант вам не подходит, можно устроить сверхурочную работу или поработать в выходной.

Таким образом, сдача будет одна. Необязательно разбивать работу на несколько команд. Это улучшит качество работы и повысит уровень ответственности.

После отработки клиентской базы можно задуматься о расширении, увеличении количества команд.Вы также можете нанять суперинтенданта и не делать этого самостоятельно. Вскоре стоит подумать о секретаре или заместителе, который будет заниматься подбором клиентов, звонками, рекламой. Бригадир может взять на себя проверку работы, согласование плана оказываемых услуг с заказчиком. Дополнительно вы можете предложить услугу по закупке и доставке материалов, предварительно согласовав с любой организацией оптовые поставки сырья.

Правовые аспекты

  1. или.Коды ОКВЭД, которые можно использовать:
  • 45.25.5 — Производство каменных работ;
  • 45.31 — Электромонтажные работы;
  • 45.32 — Изоляционные работы;
  • 45.33 — Производство сантехнических работ;
  • 45.42 — Плотницкие и плотницкие работы;
  • 45.43 — Напольные покрытия и облицовка стен;
  • 45.44 — Производство малярных и стекольных работ;
  • 45.44.2 — Малярные работы;
  • 45.45 — Производство прочих отделочных и отделочных работ.

Помните, что нужно выбрать один базовый код ОКВЭД, остальные также нужно указать.

  1. Этот вид деятельности не требует лицензии .
  2. Ремонт квартир по ОКУН — это бытовая услуга. Следовательно, предприниматель может использовать не только, но и. Обращаем ваше внимание, что ЕНВД предоставляется только для оказания услуг физическим лицам. Если вы будете заниматься ремонтом квартир переоборудованных в коммерческую недвижимость для юридических лиц, вам необходимо будет перейти на упрощенную систему налогообложения.Вы также можете получить патент и получить определенные льготы и привилегии. Но это увеличит начальные затраты. Вы можете использовать СТС «Доходы» 6% или СТС «Доходы за вычетом расходов» 6-15% (ставка определяется в зависимости от региона).
  3. Разрешения не требуются. Очень важно заранее позаботиться о подготовке договоров, актов приемки и другой документации, которая не только подтвердит доход, но и защитит вас от недобросовестности клиентов.
  4. Составьте подробный прайс-лист, который поможет сориентировать покупателя.
  5. Лучше получить распечатку, тем более что сегодня существует множество онлайн-программ, которые позволяют отслеживать и управлять средствами на вашем банковском счете.

Маркетинговый план

Ценовая стратегия : не стоит недооценивать стоимость работ. Во-первых, это может свести к нулю рентабельность предприятия. Во-вторых, такой шаг может полностью напугать потенциальных клиентов. В этом бизнесе чаще всего люди связывают цену услуг с их качеством.Стоит подумать об установке среднерыночной цены. Если вы уверены, что клиенты найдутся в более высоком ценовом сегменте, а качество работы будет на уровне, то вы можете сделать цену выше средней.

«Не следует класть яйца во все корзины одновременно». Во-первых, такой подход обойдется в копеечку. Во-вторых, у рекламной компании в сфере ремонтных услуг есть своя специфика. Стоит более детально изучить этот рынок и выбрать те виды рекламы, которые больше всего затрагивают потенциальных потребителей.К ним относятся:

Этот вид считается наиболее эффективным способом привлечения клиентов. По возможности их можно застрять по городу. Особенно нужно обходить новостройки или строящиеся постройки. Чаще всего такие объявления нужно наклеивать прямо у входов или внутри них.

Стоит разместить их во всех известных городских газетах. Стоимость такой рекламы невысока. Очень важно регулярно мелькать в газетах. Еженедельные объявления останутся в памяти, при необходимости человек заглянет в газету и найдет нужный телефон.

Это может включать поддержку вашего собственного сайта (лучше). И заполнять его нужно по максимуму. Составьте прайс-лист, расскажите о своих мастерах, покажите примеры работ (желательно с видео и отзывами покупателей).

Это бесплатная форма рекламы. Управлять этим напрямую невозможно. Но качество вашей работы обеспечит поступление новых заказов. Довольные клиенты также могут раздавать свои визитки. Этот вид рекламы начинает действовать, как правило, после первых 5-10 заказов.Если, конечно, качество вашей работы на высшем уровне. Даже если что-то сделано не так, нужно постараться исправить недостатки, чтобы максимально удовлетворить запросы клиентов.

Не забывайте, что самое главное — это системность и правильная направленность вашей рекламы.

Расчет прогнозируемой прибыли

Производственный план

Таким образом, рабочее помещение не требуется. Сначала вы можете встретить на территории заказчика, тем более что вам все равно придется провести оценку квартиры, составить план и смету.В крайнем случае всегда можно воспользоваться вывозом из помещения. Конечно, когда организация становится известной, у нее есть клиентская база и предприниматель хочет расширить свою деятельность, есть смысл подумать об аренде собственного офиса, а также о найме дизайнера. Все это расширит спектр предлагаемых услуг, улучшит репутацию компании.

Можно снять небольшую комнату для передержки инвентаря. Ремонта там делать не требуется.

Таким образом, ремонт и мебель тратиться не надо.Но инструменты потребуют серьезных затрат. В нашей организации будут работать две бригады отделочников (по два человека в каждой) и один плиточник. Всем им нужны собственные инструменты и принадлежности.

Инструментов на 5 человек придется потратить немало. Сюда входят различные дрели, отвертки, миксеры, уровни, козлы, шлифовальные машины и многое другое. Конечно, лучше сразу купить качественный инструмент.

Расходные материалы не включают стоимость сырья, необходимого для ремонта. Он оплачивается клиентом и предоставляет все необходимое.

Стоит рабочим купить форму. Во-первых, это добавит респектабельности, а во-вторых, у них будет все необходимое для работы. Это обеспечит им комфорт.

Заработная плата будет рассчитываться следующим образом:

Лучше брать людей со стажем работы, не обязательно с образованием.

При исчислении суммы указана «грязная», то есть НДФЛ и отчисления из заработной платы не вычитаются.

Организационный план

Финансовый план

Ежемесячный доход 330 000 рублей
Расходы
Аренда 6000 рублей
Расходные материалы 5000 рублей
Заработная плата 165 000 рублей
Реклама 20000 рублей
Аутсорсинг (услуги электриков, связистов, слесаря) 8 000 рублей
Офисные расходы 2000 рублей
Итого: 206 000 рублей
Прибыль до налогообложения 124 000 рублей
Налог 5000 рублей
Чистая прибыль 119 000 рублей
Рентабельность (чистая прибыль / прибыль) 36,06%
Окупаемость (первоначальная стоимость / чистая прибыль) с 4 месяцев

Налог на ЕНВД мы взяли, потому что в данном случае он оказался более прибыльным.В вашем конкретном случае может случиться так, что USN будет более прибыльным. Сумма указана за месяц. Помните, что ЕНВД выплачивается раз в квартал. То есть за квартал предприниматель платит налог в размере 15000 руб.

Риски

Важно учесть все возможные риски на подготовительном этапе. Их принято делить на внутренние и внешние. К последним относятся следующие риски:

  1. Снижение доходов.

Это может привести к резкому снижению спроса на услуги.Для борьбы стоит усилить рекламную кампанию, а при необходимости снизить цены. Эти действия помогут снизить потери и сократить время простоя.

  1. Обострение конкуренции в отрасли.

Чтобы избежать этого риска, необходимо предлагать клиентам только качественные услуги. Обязательно представьте себя, своих сотрудников и компанию. Станьте узнаваемым в своем городе, повысьте деловую репутацию, респектабельность. Кстати, снижение цен здесь может помочь, но не сильно.

  1. Недобросовестность клиентов.

Все контракты должны быть оформлены. Можно работать после предоплаты. Подумайте о страховании рисков. В случае необходимости вам придется обратиться в суд для выплаты долга.

Вероятность появления средняя.

Внутренние риски будут включать:

  1. Низкая квалификация персонала.

Следует внимательнее подходить к подбору персонала. Подумайте, как проверить свои навыки, разработать акты и другую документацию, которая позволит вам проводить проверку качества.Получите новых сотрудников на испытательный срок.

Вероятность появления средняя.

  1. Простои из-за поломок используемого оборудования, а также снижения качества, медленного выполнения работ.

Необходимо своевременно проверять состояние используемых инструментов. Стоит задуматься о покупке дополнительных единиц оборудования. Особого внимания требует качество приобретаемого оборудования. Это должны быть надежные инструменты. Одна из самых популярных компаний — HILTI (Германия).

Вероятность появления высока.

  1. Нехватка персонала.

Стоит продумать способы привлечения работников и их мотивацию для дальнейшего плодотворного сотрудничества. Искать нужно не только через газеты и телевидение, стоит использовать Интернет.

Вероятность появления невысока.

Важно: Помните, что вы можете самостоятельно составить бизнес-план конкретно для своего бизнеса.Для этого прочтите статьи:

Последняя просьба: Мы все люди и можем ошибаться, что-то игнорировать и т. Д. Не судите строго, если этот бизнес-план или другие в разделе показались вам неполными. Если у вас есть опыт в той или иной деятельности или вы увидели недоработку и можете дополнить статью, сообщите об этом в комментариях! Только так мы вместе сможем сделать бизнес-планы более полными, подробными и актуальными. Спасибо за внимание!

Спрос на услуги по ремонту квартир в первую очередь обусловлен состоянием рынка недвижимости, а во-вторых, конкуренцией в этом сегменте бизнеса.Предложения небольших компаний, занимающихся ремонтом жилых помещений, не должны превышать соответствующий спрос в жилищном фонде. В противном случае на рынке будет избыток предложения и, как следствие, снижение цен на услуги по ремонту, что влечет за собой упущенную выгоду. При этом стоит обратить внимание на «теневую» сторону бизнеса — работу нелегальных контрактов, которые выполняют черновую работу по низкой цене. Таким образом, богатый жилищный фонд и наличие небольшого количества компаний, оказывающих ремонтные услуги, — оптимальные условия для выхода на дынный рынок.

Ремонт квартир может проводиться как в новостройках, сдаваемых без отделки, так и в домах, эксплуатируемых длительно. Во втором случае услуга актуальна, прежде всего, при заселении новых жителей. Соответственно, основная целевая аудитория — это люди (отношения B2C) в возрасте 30-50 лет, работающие и имеющие семью. Сочетание этих критериев не позволяет покупателям заниматься ремонтом самостоятельно в связи с трудоустройством, что делает услугу ремонта квартиры для них актуальной.

Виды ремонта

К основным видам ремонта относятся косметический, капитальный и элитный ремонт.

Косметический ремонт — это отделочные работы, не затрагивающие конструкции и основные проезды квартиры. Основная цель — устранить дефекты в помещении. В перечень работ входит отделка (выравнивание) стен и потолка, демонтаж / установка полов, замена обоев и другие мелкие работы, не требующие квалифицированного труда и определенной компетенции.На косметический ремонт однокомнатной квартиры уходит 1-3 дня работы небольшого коллектива с момента принятия до момента доставки заказа.

Капитальный ремонт предполагает, помимо косметической отделки помещений, модернизацию конструкций (например, перенос стен, установку арок и т. Д.) И замену основных магистралей (электропроводка, сантехника). Основная цель такого ремонта — обновить помещение до комфортных и безопасных условий проживания. В перечень работ входит замена электропроводки, элементов сантехники, замена пола, утепления, штукатурки и т. Д.Капитальный ремонт однокомнатной квартиры может занять от 1 до 2 недель работы в зависимости от сложности и количества обновляемых узлов. Также этот ремонт требует наличия в бригаде определенных специалистов — электрика, сантехника, маляра-штукатурки и т. Д.

Элитный ремонт подразумевает ремонтные работы по изменению дизайна комнаты. Эта услуга менее востребована среди среднего класса из-за своей дороговизны. Элитный ремонт обязательно предполагает косметический ремонт, а также может включать работы из спектра капитального ремонта (например, перепланировку комнаты).Для выполнения элитного ремонта необходим дизайнер.

Как найти рабочих / бригаду

Рабочая бригада, выполняющая услуги по ремонту квартир, условно разделена на 2 части: основной состав и задействованный персонал.

В основной состав входят:

  • Начальник ремонтной бригады. Основные задачи: поиск клиентов, прием заказов, закупка расходных материалов, контроль работы, передача заказа клиенту и т. Д. При наличии определенных навыков (как организатора, так и суперинтенданта) эту роль может взять на себя руководитель бизнеса. .
  • Мастера работают на постоянной основе. В их компетенцию должны входить навыки в области косметических работ по отделке помещения. Заработная плата — 20 тысяч рублей, при большом количестве заказов возможно повышение заработной платы.

Участвующее государство включает:

  • Электрик. Требования: опыт работы, компетентность. Вознаграждение в среднем 5 тысяч рублей за объект, но может варьироваться в зависимости от сложности работы.
  • Сантехник. Требования: опыт работы, компетентность.Вознаграждение тоже варьируется от сложности работы, но в среднем от 5 тысяч рублей.
  • Дизайнер выполняет элитный ремонт. Оплата по договоренности в зависимости от сложности дизайна. Последующая наценка для заказчика от 10% до 30% за дизайн.

Привлечение дополнительных сотрудников осуществляется на основе аутсорсинга. Для поиска сотрудников вы можете обращаться к биржам занятости, использовать объявления, личные связи и т. Д.

Постоянный персонал должен быть укомплектован доверенными сотрудниками.Их поиск может осуществляться аналогичными методами.

Оборудование и его стоимость, стоимость материалов и рентабельность бизнеса

В перечень необходимого для ремонта оборудования входят:

  • перфоратор с комплектом насадок — 10 тысяч рублей;
  • Сверло
  • с набором сверл — 5 тысяч рублей;
  • Болгарка
  • — 5 тысяч рублей;
  • Отвертка
  • — 4 тысячи рублей;
  • дисковая пила (болгарка) с комплектом пильных дисков — 10 тыс. Руб .;
  • Электролобзик
  • — 5 тысяч рублей;
  • набор инструментов и емкостей (измерительные приборы, емкости, щетки, ножи и др.)) — 6 тыс. Руб.

Общая стоимость оборудования 45 тыс. Руб.

Стоимость расходных материалов (обои, пол, краска, клей и др.) Входит в общую стоимость ремонта, чеки могут быть предоставлены покупателям для ознакомления. Затраты на материалы варьируются в зависимости от сложности и объема работ.

Средняя стоимость косметического ремонта около 1 тыс. Руб. За 1 кв. М. При средней жилой площади 50 кв.м. ремонт обходится заказчикам около 50 тысяч рублей с учетом стоимости выполненных работ и стоимости материалов.Стоимость материалов, как правило, около 15 тысяч рублей. С увеличением стоимости материалов увеличивается и стоимость заказа. Срок проведения косметического ремонта бригадой из 2-х человек — около 3-х суток. При полной загруженности в месяц, без учета выходных для сотрудников, команда может выполнить около 7 заказов, что принесет владельцу бизнеса около 150 тысяч рублей чистой прибыли за вычетом затрат на материалы и заработную плату сотрудников.

Капитальный ремонт 50кв.м. жилая площадь может стоить 150-200 тысяч рублей, но время работы от 1 до 2 недель.

Стоимость оборудования рассчитывается в течение первого месяца работы. Рентабельность бизнеса около 40%.

В этом материале:

Укладка ламината в комнате, плитки в ванной, выравнивание стен — это небольшая часть процедур, характерных для ремонта в квартире. И если раньше люди старались делать все своими руками, экономя на работе, то сегодня предпочтение отдается строительным и ремонтным бригадам.Решившись на занятие данным видом предпринимательства, необходимо составить бизнес-план ремонта квартиры, который предусматривает не только персоналу фронт работы, но и отвечает на все интересующие клиентов вопросы, учитывает потребности целевой аудитории и анализирует возможные риски.

Ремонт квартир как бизнес: описание идеи

Самым оптимальным вариантом для бизнеса по ремонту квартир является открытие компании, оказывающей сопутствующие услуги.В штате работают 3-4 бригады, а также прораб, конструктор, телефонист. В этом случае требуются серьезные вложения как в организацию бизнеса, так и в его продвижение.

Второй вариант — предприниматель возглавляет отделочную бригаду, лично принимает заявки от заказчиков, осматривает помещение и озвучивает стоимость. В дальнейшем этот вид бизнеса перерастает в компанию, потому что с увеличением объема работы бизнесмену придется нанимать новых сотрудников, а самому переходить в управление.

Третий вариант, когда предприниматель не выходит за рамки описанной ситуации №2, то есть работает на себя, но в команде есть 2-3 человека. В этом случае количество заказов ограничено возможностями команды и временем. С другой стороны, при большом потоке заказов и хорошей репутации бизнесмен вправе выбрать из нескольких десятков заказов наиболее выгодные предложения.

Открыть бизнес по ремонту квартир не составляет большого труда, если вы начинаете с самых простых задач, выполняя работу лично.Однако если изначально открывается юридическое лицо для оказания широкого спектра строительных услуг, то необходимы бизнес-план и финансовые расчеты.

Ссылка. Основное отличие деятельности предпринимателя как сотрудника от функционирования компании состоит в том, что в первом случае предусматриваются минимальные вложения. Организация юридического лица требует серьезных финансовых затрат и правильных расчетов.

Актуальность

О востребованности и востребованности отделки квартир говорить не приходится.Особенно это заметно сейчас, когда основная масса населения не тратит время, силы и деньги на ремонт самостоятельно, а обращается в специализированные компании или находит бригаду по объявлению. Оплата работы, конечно, стоит немало, но домовладелец получает:

  • профессиональный ремонт;
  • оригинальный дизайн;
  • гарантия работы;
  • минимальные сроки;
  • скидки при следующих заказах.

Также актуальность бизнеса по ремонту квартир объясняется:

  • ростом количества новостроек, которые продаются без отделки;
  • регулярная перепродажа вторичной недвижимости, новые владельцы которой стараются придать своей квартире «свежий» вид;
  • Периодичность ремонта, который рекомендуется каждые 5 лет.

Благодаря этим моментам актуальность бизнеса не только не угасает, но и наоборот — растет с каждым годом, вне зависимости от конкуренции.

Преимущества и недостатки бизнеса

Положительные стороны:

  1. Отсутствие сложностей в организации рабочего процесса, будь то личный коллектив или крупная компания.
  2. Высокий доход. Отремонтировать квартиру или даже одну комнату — удовольствие дорогое. При этом следует учитывать, что материал приобретается за счет клиента или входит в смету.Командные расходы — это всего лишь инструмент.
  3. Высокий спрос — выполнив несколько заказов, предприниматель автоматически приобретает исходную клиентскую базу. При хорошей работе домовладелец порекомендует декораторов родственникам, друзьям и знакомым.

К отрицательным моментам можно отнести только спорные вопросы, возникающие у клиентов по поводу качества работы, а также незначительные трудности с поиском сотрудников. Проблемы решаются путем заключения договора об оказании услуг, в котором оговариваются нюансы будущих мероприятий.Поиск сотрудников ведется на специализированных строительных порталах. Желательно, чтобы соискатель имел образование или рекомендации с прежнего места работы.

Ссылка. Не рекомендуется нанимать или организовывать бизнес с близкими родственниками, так как в случае спорных вопросов шанс потерять сотрудника и хорошие отношения в одном лице крайне велик. Решение — составить трудовой договор и исключить семейные связи на рабочем месте.

Как организован рабочий процесс от звонка клиента до сдачи объекта

Алгоритм действий по оказанию услуг по ремонту квартиры:

  1. Обращение клиента — в 60% случаев люди звонят в несколько организаций с целью получить информацию о ценах, перечне услуг и скорости работы.На этом этапе необходимо максимально заинтересовать клиента, описав возможности, критерии работы и стоимость.
  2. Встреча — домовладелец лично посещает офис, если таковой имеется, и изучает портфолио компании. Другой вариант — мастер выезжает на место и делает предварительную смету.
  3. Договор — с согласия клиента составляется договор на выполнение услуг, где прописываются все необходимые действия и их стоимость.Если работа срочная, указывается дата сдачи объекта.
  4. Работа — в отведенное время бригада выполняет ремонтные работы, указанные в договоре.
  5. Сдача объекта — заказчик принимает работу в случае отсутствия неточностей.
  6. Оплата — размер и частота выплат указываются в договоре. Клиент может внести предоплату, а оставшуюся сумму оплатить по окончании ремонта. Или внесите полную сумму средств изначально.

Ссылка. Владелец недвижимости не имеет права отказаться от оплаты только потому, что ему «не понравилось», но при этом соблюдаются все пункты договора. В этом случае бизнесмену необходимо обратиться в суд для разрешения конфликта.

Анализ рынка в этой нише

Предложения по ремонту квартир встречаются повсюду:

  • объявления в подъезде и столбах спальной зоны;
  • газеты, журналы, рекламные буклеты;
  • видеороликов на телевидении и радио;
  • бегущие строки на ТВ;
  • контекстная реклама;
  • баннеров, баннеров и электронных табло в городе;
  • Объявления в социальных сетях
  • спам в электронной почте и SMS-сообщениях.

Бизнесмены наращивают клиентскую базу, которой никогда не может быть много. Однако не стоит думать, что у людей нет работы и они пытаются как-то найти клиентов.

Целевая аудитория

50% жителей Центральной Азии составляют собственники недвижимости в новостройках. Именно там кипит добрая половина отделки квартир. Остальные 50% успешно разделены между:

  • собственников вторичного жилья;
  • арендаторов нежилой недвижимости первых этажей многоквартирных домов;
  • агентств недвижимости.

Средний возраст клиентов 30–55 лет, в основном мужчины.

Насколько велика конкуренция?

Конкуренция в ремонте квартир огромная. Но проанализировать деятельность других компаний или отдельных команд практически невозможно, кроме стоимости и перечня услуг.

Это связано с тем, что более 50% всех финишеров работают нелегально или полузаконно, скрывая свои реальные доходы. В сфере ремонта это довольно просто, особенно для тех, кто работает без регистрации предпринимательской деятельности.

Важно: за уклонение от уплаты налогов или незаконную предпринимательскую деятельность в России существует как административная, так и уголовная ответственность.

С другой стороны, колоссальная конкуренция не мешает успешному вхождению в этот бизнес, так как спрос на отделочные работы в крупных городах превышает предложение. Ремонт — это не один день и даже не неделя, что тем не менее зависит от объема работ. И люди никогда не хотят стоять в очереди. Напрашивается вывод — ремонтные бригады практически всегда заняты, а покупателям приходится искать новых и новых мастеров.Спрос на услуги растет в геометрической прогрессии.

Возможные риски

Бизнес по ремонту квартир несет в себе следующие риски:

  • Непонимание с покупателями — часто бывают случаи, когда после выполнения работ собственник отказывается платить за услуги. Выход один — оформление предпринимательской деятельности и составление договора, чтобы впоследствии можно было предоставить документацию в судебные органы.
  • Непонимание с подчиненными — члены команды могут жаловаться на низкие зарплаты, выполнять некачественную работу, обмануть предпринимателя. Выход — тщательный подбор персонала.
  • Сопутствующие риски, связанные с покупкой некачественных инструментов или материалов. А если инструментарий приобретает лично предприниматель, то зачастую строительные смеси заказчик покупает самостоятельно. В целях экономии выбирается дешевый некачественный материал. Рабочие обязаны немедленно предупредить о возможных последствиях ремонтных действий, указав это в договоре.

Организационный план

С чего начать бизнес по ремонту квартир — самый актуальный вопрос для молодых предпринимателей. Выбор заключается не только в определении статуса деятельности (ИП или ООО), но и в спектре услуг, ведь от этого зависит необходимость получения лицензии на строительные работы или ее отсутствие.

Регистрация фирмы по ремонту квартир

Если предприниматель планирует лично заниматься отделкой квартир в компании из нескольких сотрудников, то достаточно зарегистрировать ИП.

Если цель — открыть компанию с несколькими отделочными бригадами, офисом и дополнительным штатом, то необходимо немедленно приступить к созданию юридического лица.

Система налогообложения — УСН или ЕНВД. «Упрощенный» предусматривает начисление налога в размере 6% от дохода. «Импортер» — 15% от предполагаемого дохода вне зависимости от реальных показателей.

Листинговые услуги

Список напрямую зависит от вида деятельности. Для компаний, которые намерены предоставлять полный перечень строительных услуг, необходимо получить допуск к работе, вступив в СРО (саморегулируемую организацию).Процедура сопровождается дополнительными расходами:

  • единовременный взнос — от 300 тыс. Руб .;
  • вступительный взнос — 5 тысяч рублей;
  • ежемесячный платеж — 5 тыс. Руб .;
  • страховка — 3 тыс. Руб.

Допуск СРО допускает любые строительные и ремонтные работы, в том числе устранение несущих стен, демонтаж газового оборудования, реконструкцию полов.

При отсутствии разрешения СРО предприниматель вправе заниматься следующими видами работ:

  • штукатурные работы;
  • столярные изделия;
  • окраска;
  • отделка;
  • Укладка полов.

Проще говоря, предприниматель без разрешения СРО может выполнять все виды работ, не считая перепланировки помещений и изменения несущих конструкций.

Сдам офисное помещение

Потребность в офисном помещении возникает при организации нескольких коллективов, работающих параллельно. Учитывая, что здание требуется только для административных работ и, возможно, хранения инструмента, минимальные требования составляют:

  • площадь — 15–25 квадратных метров.;
  • расположение — на рабочий процесс фактически не влияет, но по возможности лучше выбрать первый этаж многоквартирного дома в спальном районе или ближе к центральной части города, чтобы сотрудникам было легче добраться там;
  • Аренда — средняя по городу.

Кабинет необходим для приема и обработки заявок оператором, а также для учета и учета работы предпринимателя.

Закупка оборудования и инструмента

Набор инструментов для ремонтных работ зависит от спецификации компании.Если это укладка плитки, то основным рабочим инструментом будет плиткорез, дрель со строительным миксером, шпатели.

При установке окон — перфоратор, зубило, расходные материалы (монтажная пена).

Минимальный набор для любого вида работ: молоток

  • ;
  • уровень;
  • сверло;
  • отвертка;
  • перфоратор;
  • плоскогубцы;
  • отвертка.

Приобрести мини-бетономешалку будет полезно, ведь раствор и строительные смеси требуются при многих видах отделочных работ.

Подбор мастеров и разнорабочих

Для качественного результата бизнесу потребуется значительный штат сотрудников:

  • штукатур;
  • маляр;
  • электрик;
  • сантехник;
  • плиточник;
  • разнорабочие;
  • прораб или сюрвейер;
  • оператор в офисе.

Наем такого количества людей в каждую команду — дорогое удовольствие. Однако строительные профессии практически всегда пересекаются, поэтому основная масса мастеров одновременно владеет 2-3 навыками.Именно с этого и нужно отталкиваться от кадрового отбора.

Таким образом, можно сформировать несколько полноценных команд, работающих параллельно.

Справка: для определения уровня знаний сотрудников необходимо обращать внимание на образование соискателя, а также на предыдущие места работы.

Услуги ремонтной бригады

В маркетинговом плане ремонта квартиры не предусмотрены стандартные действия, такие как запуск ТВ-ролика, стримеров, баннеров.Люди не обращают внимания на такую ​​рекламу, которая быстро мелькает по телевизору, но при этом нужно успеть записать номер телефона.

Действовать нужно целенаправленно:

  • размещение бесплатных объявлений в газетах и ​​на сайтах в соответствующих разделах;
  • размещение объявления в зоне новостроек;
  • вывеска в офисе.

После первых заказов слухи о компании разлетятся как из уст в уста, но не стоит отказываться от бесплатных ресурсов.В дальнейшем рекомендуется создать собственный сайт с описанием услуг, цен и портфолио.

Финансовый план

Описанные ниже расчеты предназначены для предпринимателя в статусе индивидуального предпринимателя без согласования с СРО. Количество задействованных команд — 4.

Инвестиции в проект

Затраты на момент организации бизнеса (в рублях):

  • оформление документов — 20 000;
  • аренда офиса — 40 000;
  • закупка оборудования — 150 000;
  • реклама — 15000;
  • Ремонт помещения и порядок вывески — 40 000;
  • непредвиденные расходы — 30 000.

Итого: 295 000 руб.

Текущие расходы

После приобретения необходимого оборудования и внесения предоплаты за аренду офисного помещения остаются расходы только на заработную плату, содержание транспорта и инструментов.

Расходы в первый месяц (в рублях):

  • Аренда — 40000.
  • Заработная плата — 270 000 (4 команды по 4 человека плюс оператор по телефону. Фиксированная зарплата 30 000).
  • Оплата горюче-смазочных материалов и расходных материалов — 100000.
  • Оплата коммунальных услуг — 7000.

Итого: 417 000 руб.

Выручка

Средняя стоимость ремонтно-отделочных работ составляет от 5 000 рублей за квадратный метр. Площадь 1-2-х комнатной квартиры 40-60 кв. м. Стоимость ремонта — 250 000 руб. Срок исполнения 2 недели.

По приблизительным подсчетам можно установить, что одна бригада способна выполнить 2 капитальных ремонта в месяц, что составляет 500 000 руб.Четыре бригады заработают 2 миллиона.

Расчеты очень приблизительные, но даже если работа будет проводиться в меньшем объеме, то затраты времени будут меньше. В результате рабочая нагрузка и прибыль останутся на месте.

Расчет прибыли

Чистая прибыль рассчитывается путем вычитания ежемесячных расходов из валовой прибыли.

2000000-417000-15% (ЕНВД) = 1345550 руб.

Естественно, сначала вам придется пойти на некоторые уступки, чтобы привлечь как можно больше клиентов, что отражается в снижении базовой ставки на услуги.Но в любом случае доход не может быть меньше 1 миллиона рублей.

Насколько выгоден бизнес по ремонту квартир и когда окупятся вложения?

Рентабельность рассчитывается по формуле:

R = отношение чистой прибыли к валовой, умноженное на 100%.

Рентабельность — 1 345 550/2 000 000 * 100 = 67%

Бизнес по ремонту квартир может окупиться уже второй месяц.

80% предпринимателей, организующих бизнес по ремонту и отделке квартир, имеют строительную профессию.Некоторые из них начали с самостоятельной работы, а другие, имея бюджет, сразу открыли компанию по оказанию широкого спектра услуг по ремонту. Грамотный бизнес-план, финансовые расчеты, ответственный и дружный коллектив — залог успешного бизнеса.

Бизнес по ремонту и отделке квартир становится все более популярным. Украшением помещений в настоящее время занимается все большее количество как частных предпринимателей, так и крупных компаний. Однако при всей кажущейся простоте и прибыльности этот бизнес имеет множество подводных камней, которые можно обойти, вооружившись необходимыми знаниями и грамотным планом действий.

Ремонт помещений: суть идеи

Ремонт квартир — одно из самых распространенных направлений предпринимательской деятельности. С тех пор, как человек переехал жить из хижин и пещер в дома и квартиры, необходимость их ремонта всегда была.

В России даже в самых жестких конкурентных условиях ремонтная бригада всегда найдет заказы на отделку квартир. Это, во-первых, связано с тем, что новые квартиры в многоэтажных домах в большинстве своем сдаются с существенными недостатками и без серьезных ремонтно-отделочных работ в них просто невозможно жить.Практически каждый домовладелец хочет переделать новое жилье по своему вкусу, потребностям и, конечно же, удобствам.

Во-вторых, ежегодно на вторичном рынке продаются десятки и сотни тысяч квартир, большая часть из которых требует ремонта. В первую очередь это касается санузлов и санузлов. И, наконец, в-третьих, с периодичностью от пяти до десяти лет наступает момент, когда текущий ремонт жилого или офисного помещения становится просто необходимым.

В то же время бизнес по ремонту квартир — один из достаточно сложных видов предпринимательской деятельности как в технологическом, так и в организационном аспектах.И если вы хотите, чтобы ваш бизнес процветал, то просто умения провести качественный ремонт недостаточно. Также вам понадобится хорошая клиентская база и грамотно составленный план действий.

Как организовать бизнес по ремонту квартир с нуля

Ремонт помещений — это сфера предпринимательства, которую государственные органы могут контролировать с большим трудом. Отследить многотысячные бригады, занятые отделкой квартир за наличный расчет, невозможно. Но чтобы ремонтировать квартиры не только ближайших соседей, необходима легализация предпринимательства.

Намного спокойнее и эффективнее с финансовой точки зрения приобретать технику, искать и находить новых клиентов, проводить ремонт с помощью официально зарегистрированной компании.

Начиная свой бизнес по ремонту квартир с нуля, вы должны продумать следующие шаги:

  • регистрация и получение лицензии;
  • Набор персонала
  • человек;
  • закупка профессионального оборудования;
  • покупка или аренда автотранспорта;
  • создание клиентской базы.

Как открыть компанию и получить разрешение на ремонт и отделку

Для узаконивания предпринимательской деятельности по ремонту квартир необходимо:

  • зарегистрировать компанию в налоговых органах.
  • получить лицензию на право ведения строительных работ.

Компания может быть зарегистрирована в форме частного предпринимателя (индивидуального предпринимателя) или ООО (общество с ограниченной ответственностью). Для небольшого ремонта с участием одного-двух мастеров и нескольких помощников достаточно зарегистрироваться как ИП.Если вы планируете в будущем расширять свой бизнес, лучше сразу создать ООО.

Вы можете зарегистрировать фирму по ремонту квартир в форме ИП или ООО

Наряду с регистрацией компании необходимо выбрать налоговую систему, с которой вы будете работать. Обычно для малых и средних объемов выбираются такие системы налогообложения, как упрощенная система налогообложения — упрощенная система налогообложения или ЕНВД — единый налог на вмененный доход.

Упрощенная система дает возможность работать как с физическими, так и с юридическими лицами, но при этом учитывается размер дохода.При ЕНВД налог фиксированный, что выгодно для больших доходов и невыгодно для малых. А также при выборе данной системы налогообложения сложно работать с юридическими лицами по безналичному расчету.

Если изначально планируются платежи через банк, то явно предпочтительнее упрощенная система налогообложения. Также необходимо учитывать, что этот выбор подразумевает открытие банковского счета.

Для работы на строительных площадках ранее требовалось разрешение или лицензия.С 1 января 2010 года прекращено лицензирование строительной деятельности. Теперь для того, чтобы иметь законное право на ведение строительной деятельности, организациям и индивидуальным предпринимателям необходимо вступить в саморегулируемые организации и получить там справки о допуске к работе.

Для регистрации в саморегулируемой организации руководитель предприятия должен иметь высшее строительное образование. А также он или персонал должны быть специалистами по выбранным видам строительства.

Однако, если вы намерены заниматься только ремонтно-отделочными работами, а также установкой сантехники в квартирах, то доступ саморегулируемой организации вам не понадобится, как и довольно дорогая и сложная регистрация в самой этой организации.

Но если в результате ремонта перенесены или сняты стены, кардинально реконструированы полы, а также демонтировано и установлено газовое оборудование, то доступ со стороны СРО строго обязателен.Для строительных СРО стартовый и ежемесячный членские взносы составляют 5 тысяч рублей. Кроме того, необходимо оплатить страховку в размере 3 тысяч рублей и взнос в Компенсационный фонд в размере 300 тысяч рублей.

Поэтому, прежде чем начинать предпринимательскую деятельность в сфере ремонта квартир, нужно определиться с видами работ, а также возможностью получить разрешение на проведение этих работ.

Подборка кодов ОКВЭД для компании и ИП

Основными работами, для которых существуют коды классификации ОКВЭД в области квартирного ремонта, являются следующие:

  • штукатурка;
  • плотницкие или плотницкие работы;
  • стекло;
  • живопись.
  • электромонтаж;
  • сантехника;
  • настил;
  • отделка стен;
  • дизайнерский ремонт;
  • Перепланировка помещения.

Как видите, по первым восьми видам допуск на работу от СРО не требуется.

С чего начать набор

Подбор персонала при ремонте квартир — практически ключевой фактор успеха. Без профессиональных, трудолюбивых и дисциплинированных работников качественный и высокоэффективный ремонт квартир просто невозможен.

Специфика ремонта квартир требует специалистов разного профиля. Если речь идет о небольших объемах работ, то в ремонтной бригаде обязательно должны быть работники таких базовых специальностей, как маляр, штукатур, сантехник, плиточник и электрик. Когда работы ведутся сразу на крупных объектах или сразу в нескольких местах, необходимо включить в штат мастера и геодезиста.

Как правило, в состав бригады по ремонту и облицовке квартиры

входят штукатур, сантехник, электрик, плиточник и подсобные рабочие.

Работа сразу над несколькими объектами имеет ряд преимуществ.Здесь можно без простоев дождаться высыхания стен, полов, потолков, застывания цемента и так далее. По окончании работы на одном объекте освобожденные рабочие могут перейти на помощь бригаде существующего объекта или начать подготовительные работы на следующем. А пока идет поиск новых заказов на других стройках.

При постоянном поступлении новых заказов на ремонт квартир можно нанять много вспомогательных рабочих, у которых они смогут «обучить» своих профессиональных мастеров.

Рассматривая особенности подбора персонала, нельзя не сказать об особенностях оплаты труда. В основном при ремонте квартир применяется сдельная оплата в зависимости от объема выполненных работ и степени их сложности. При этом для специалистов, готовящих молодых рабочих, можно предусмотреть соответствующие надбавки к основной заработной плате.

Категории ремонта квартир и цены на основные виды работ

Условно можно выделить три категории ремонта квартир:

  • Отделка или косметический ремонт;
  • ремонт с небольшими или умеренными вложениями, ремонт «эконом класса»;
  • Ремонт
  • с использованием очень дорогих материалов и необычного (неповторимого) дизайна.

Следует отметить, что очень часто употребляемый ранее термин «евроремонт» в последнее время приобрел ироническое значение, а его употребление стало синонимом безвкусицы.

Конечно, из перечисленных видов ремонта косметический ремонт самый дешевый. К нему часто прибегают, чтобы просто замаскировать имеющиеся дефекты перед продажей помещения: освежить краску на потолке и стенах, в некоторых местах заменить порванные обои, заменить потрескавшуюся плитку и тому подобное. Стоимость такого ремонта в 2019 году составляет порядка 60-70 долларов США за квадратный метр.м

Самым распространенным и экономически выгодным как для заказчика, так и для подрядчика является ремонт эконом-класса. Это ремонт с использованием расходных материалов низкой или средней рыночной стоимости и по общей конструкции, «чтобы не хуже, чем у соседа». Стоимость ремонта на этом уровне от 100 до 120 долларов за квадратный метр.

Элитный ремонт выполняется с использованием самых дорогих (эксклюзивных) материалов. Часто это требует привлечения опытных, а главное, авторитетных архитекторов и дизайнеров.Цена квадратного метра элитного ремонта в 2019 году колеблется от 150 до 200 долларов США за квадратный метр. м

Элитный ремонт квартиры — самый сложный и дорогой вид ремонта

Безусловно, указанные цены на ремонт квартир средние. В разных регионах они разные, но все же в целом по стране цены колеблются не в несколько раз, а в размере 10-30 процентов.

В прайс-листах некоторых строительных компаний до сих пор упоминается пресловутый «евроремонт».Классификация видов ремонта квартиры также может немного отличаться от приведенной выше. Итак, некоторые фирмы различают: черновой ремонт, капитальный ремонт, евроремонт, элитный ремонт и ремонт в новостройках.

Вот цены на ремонт квартир под ключ категории. Что касается отдельных видов работ, то у них тоже достаточно стабильный прайс-лист. Пример — средняя цена ремонта квартир в Москве и Подмосковье.

Таблица: прайс-лист на отдельные виды ремонта квартир (Москва и область)

Наименование вида работ Шт. Цена, руб.
Стены
Сплошная шпатлевка в один слой с шлифовкой поверхности Q м 160 и выше
Нивелир по маякам штукатурной смесью (толщина до 3 см) Q м 350 и выше
Роспись стен в 2 слоя (шпатлевка) Q м 150 и выше
Потолок
Выравнивание штукатурной смесью частично до 1.5 см Q м 340 и выше
Покраска потолка в 2 слоя Q м 170 и выше
Монтаж подвесного потолка Армстронг (с установкой каркаса) Q м 340 и выше
Двери
Установка дверного блока (ламинат, шпон, двери до 10 тыс. Руб.) шт. 1900 и выше
Дверь разборка шт. 250 и выше
Монтаж сборной арки шт. 2600 и выше
Окно
Монтаж оконной фурнитуры (без рамы) шт. 180 и выше
Монтаж оконной фурнитуры (со вставкой) шт. 350 и выше
Установка подоконника (на готовую основу) шт. 520 и выше
Этажей
Бетонные полы (цементно-песчаная стяжка) толщиной до 5 см Q м 370 и выше
Заливные полы на растворе толщиной до 30 мм Q м 230 и выше
Паркет на готовой основе Q м 240 и выше
Облицовка плиткой
Укладка плитки на пол Q м 700 и выше
Укладка плитки на стену Q м 750 и выше
Затирка Q м 100 и выше
Сантехнические работы
Прокладка водопровода Путевая точка 2350 и выше
Установка радиатора отопления шт. 2100 и выше
Замена стояка шт. 4 тыс. И больше

Необходимый минимум оборудования и инвентаря для организации работы

Состав инвентаря и оборудования, необходимого для ремонта квартиры, полностью зависит от предлагаемой категории ремонта. Для проведения более сложного, элитного ремонта, соответственно, требуется более сложное и дорогое оборудование.Однако есть определенный минимум набора специальных инструментов и оборудования, которого не избежать ни при каком ремонте. Этот необходимый минимум должен включать:

  • сверла;
  • перфораторы;
  • Отвертки
  • ;
  • молотков;
  • Плоскогубцы
  • ;
  • кистей;
  • уровней.

Попутно закупается прочая спецтехника. Например, для выполнения кафельных работ приобретаются профессиональный резак, стеклорезы, специальная ручка для отламывания отрезанных полос и так далее.Для установки окон вам понадобится перфоратор с дрелью, дрель-шуруповерт, пистолет для пенопласта и так далее.

Необходимый минимум инструментов для ремонта и облицовки квартир: молоток, плоскогубцы, отвертки, ножовка, гаечные ключи, щетки, уровни, линейки

Все инструменты и оборудование лучше всего приобретать у одного оптовика. Так вы сможете сэкономить и убедиться в качестве покупаемого товара.

И, конечно, уже на самом начальном этапе бизнеса по ремонту квартир можно обойтись без офиса, но без собственной машины обойтись совершенно невозможно.Здесь в первую очередь речь идет не о транспорте для персонала, а о небольшом грузовике вроде Газели, на котором можно перевозить технику и материалы. Если нет средств на покупку даже бывшей в употреблении Газели, можно арендовать автомобиль.

Маркетинговая деятельность: подбор заказов

В бизнесе ремонта квартир очень важной составляющей, особенно на начальном этапе, является поиск клиентов. В дальнейшем, когда вы сформируете клиентскую базу, заказам на ремонт квартир, скорее всего, не будет конца, однако сначала нужно искать клиентов.

Правда, раздавая буклеты с контактными данными компании и перечисляя виды работ, которые необходимо выполнить, новички, только что переехавшие в недостроенные квартиры новостройки, могут очень быстро вызвать лавину заказов.

В последнее время реклама на специализированных сайтах стала немного эффективнее. Приложив значительный объем работы, вы можете создать собственный сайт: полноценный или хотя бы одну страницу.

Тем не менее, так называемое радио из уст в уста было и остается самым мощным видом рекламы, в котором большинство ваших клиентов исходят из отзывов своих родственников, друзей и соседей, которые остались довольны качественным ремонтом, который вы провели. вышла раньше.

Из всего сказанного напрашивается вывод, что маркетинг квартирного бизнеса, безусловно, должен быть комплексным и многогранным, но основной упор все же должен быть сделан на выполнение качественного ремонта.

Плюсы и минусы бизнес-плана ремонта квартиры

Безусловно, основная и самая болезненная неприятность, с которой вы можете столкнуться, возникает, если вы работаете нелегально, без регистрации предпринимательской деятельности или у вас нет разрешения на выполнение определенных видов работ.Последствия могут быть очень печальными: от запрета заниматься предпринимательской деятельностью до привлечения к административной и уголовной ответственности.

Однако это крайний случай и данная статья предназначена для лиц, ведущих свой бизнес на вполне законных основаниях.

Основными опасностями, угрожающими предпринимателям, занимающимся ремонтом квартир, являются проблемы с персоналом и споры с покупателями.

Что мешает продвигать бизнес

К отбору персонала следует подходить со всей возможной тщательностью и осторожностью.Следующая составляющая успешной работы — трудовая дисциплина. Необходимо немедленно прекратить прогулы, запои, выход на работу в нетрезвом виде, длительные перекуры. Нарушители дисциплины должны быть незамедлительно предупреждены, оштрафованы и, наконец, если такие меры не сработают, уволены с работы.

С другой стороны, добросовестно работающих профессионалов необходимо поощрять как устно, так и письменно, а также денежными надбавками и премиями. Лучше всего, чтобы продвижение было комплексным как в виде благодарности, так и в денежном выражении.

Как добиться хороших отношений с клиентами и развить успех

Другая сторона рисков связана с клиентами. Здесь очень важно не поддаваться на провокации и всегда соблюдать вежливый и правильный тон. Лучше всего указать в договоре конкретный срок завершения работ и размер штрафа за каждый просроченный день. На первый взгляд такие пункты контракта кажутся невыгодными, но в целом они жестко дисциплинируют, а если работа затягивается по вине клиента, они помогут избежать больших неприятностей.

При разговоре с клиентами необходимо при любых обстоятельствах придерживаться вежливого и доброго тона.

А также перед тем, как начинать даже мелкие работы, лучше всего взять аванс, в который, помимо суммы на необходимые материалы, желательно включить часть стоимости трудовых работ. Такой аванс поможет избежать последствий форс-мажорных обстоятельств, при которых клиент не может или не хочет платить за выполненную работу. По крайней мере, вам не нужно будет платить деньги за использованные материалы из собственного кармана.

В случае злонамеренной неуплаты лучше воздержаться от угроз и использования преступления и обратиться в суд. Чаще всего все расходы берет на себя заказчик в случае реальной угрозы со стороны суда. В крайнем случае можно пойти на компромисс между вами и клиентом. Если суда все-таки избежать не удалось, то грамотно составленный договор очень поможет.

В любом случае все сметы, договоры и акты работ, выполняемых на крупных объектах, должны выполняться в полной форме, что значительно снизит риск остаться без денег для вашего коллектива.

Детальная калькуляция для определения рентабельности

Рентабельность предприятия определяется сроком окупаемости первоначально вложенных средств. Для квартирного бизнеса начальные затраты на открытие бизнеса от 10 тысяч долларов или 590 тысяч рублей по курсу 1 доллар = 59 рублей.

Указанная сумма складывается из следующих статей расходов (тыс. Руб.):

  • Организация бизнеса (оформление документов, получение разрешительной документации и др.)) — от 50;
  • аренда офисных помещений, склада, гаража — от 30;
  • маркетинг — от 40;
  • оплата первичного инвентаря и оборудования — от 150;
  • аренда авто Газель — от 350;
  • Стоимость материалов — от 150.

Если принять за ремонт эконом класса (1 кв. М. — сто долларов или 5900 рублей) двухкомнатную квартиру площадью 50 кв. м. На сумму 5 тысяч долларов первоначальные затраты в размере 10 тысяч долларов окупятся в результате ремонта двух аналогичных квартир.Конечно, на практике все не так гладко, как на бумаге. Таким образом, средний срок окупаемости бизнес-проекта по ремонту квартиры составляет один год.

Ремонт квартир — высокодоходное и постоянно востребованное дело. Для успешной деятельности в сфере ремонта и облицовки квартир необходимо соблюдать четкий график бизнес-плана, продуманный до мелочей.

Связанные записи:

Соответствующие записи не найдены.

(PDF) Как разработать бизнес-модель для ремонта дома One Stop Shop

14

3. Подготовка и анализ состояния

3.1 Сбор информации

Первым шагом является сбор всей необходимой информации, на которой будет основано решение о том, как создать

«Единое окно». В контрольном списке ниже перечислена информация, которую необходимо собрать. Обратите внимание,

, что этот список должен быть дополнен вашими собственными знаниями о том, что актуально для вашей страны / региона

.

Тип Релевантность Где найти

Косвенное влияние (факторы PEST)

• Политические (нормативные акты, налоговая политика, …)

• Экономические (доход домовладельцев

Уровень

, процентные ставки, затраты на энергию , …)

• Социальные (уровни доходов, демография,

уровень образования, здоровье, …)

• Технологические (количество новых

пассивных домов, успешные проекты реконструкции

, скорость

технологических разработка..)

• Каковы наиболее важные движущие силы

и проблемы, влияющие на рынок

устойчивого жилищного строительства и энергетики —

Эффективный ремонт односемейных

домов?

• Как эти факторы влияют на рынок

?

• Обновленные правила

можно получить в государственных учреждениях, отвечающих за

зданий.

• Новые политические инициативы в этой области

обычно можно найти на веб-сайте

Министерства жилищного строительства

.

• Статистическую информацию по всем странам

можно найти по адресу:

• http://www.ssb.no/english/links/

• Технологическое развитие: исследования

институтов и государственных органов.

Определение различных сегментов

и их потенциала

• Анализ строительного фонда

• Демографическое положение

• Недавно приобретенные дома

• Найдите потенциальные сегменты в вашем районе

, которые нуждаются в услугах, которые вы планируете для

предложение.

• Сегмент — это определенная комбинация

типа собственников, характеристик дома

и их положения

(например, недавно въехавшие).

• На национальном уровне многие страны проводят

расширенных анализов жилищного фонда. Некоторые

даже содержат детали на муниципальном уровне.

• Технический отдел муниципалитета

обычно имеет информацию

о местонахождении и году постройки.

• Вы можете определить район

города, где у людей будет

финансовых возможностей для инвестиций в комплексный ремонт

.

• Реестр собственности и агенты по недвижимости

имеют информацию о домах, которые

меняют владельца.

Соответствующие участники рынка, такие как:

• Поставщики

• Существующие конкуренты

• Потенциальные новые конкуренты

• Соответствующие заменители ваших услуг

• Компании, предлагающие домовладельцам дополнительные услуги

(e.грамм. банки,

коммунальные предприятия, агенты по недвижимости и т. д.)

• Что делают другие субъекты

в вашем географическом районе, которые могут повлиять на этот бизнес?

• Некоторые дополнительные субъекты могут

в настоящее время представлять барьер / угрозу для

создания службы единого окна

, но они могут даже оказаться для

важными партнерами.

У вас уже должна быть большая часть этой информации

, но проверяли ли вы недавно их веб-сайты

, чтобы узнать, какие услуги

они активно продвигают?

• Знаете ли вы об их финансовом положении

? В странах Северной Европы эта информация

доступна в Интернете, а

в других странах ее можно купить в

агентствах кредитной информации, таких как Dun

& Bradstreet, Lindor, Experian и т. Д.

• Чтобы определить дополнительных участников, вам нужно

использовать свои местные знания.

Внутренние возможности и возможности

• Ресурсы (навыки, человеческие ресурсы,

физическое местонахождение и оборудование,

капитал, клиентская база), которые будут использоваться

для обслуживания из одного окна.

• Взаимодействие между существующими видами деятельности

и услугой «единого окна»

?

• Каковы ваши проблемы сегодня

и как это повлияет на работу одной остановки

?

• Есть ли у вас предварительные условия для

создания единого окна?

• Каковы ваши ограничения в этом отношении

?

• По логике, эта информация должна быть собрана внутри компании.

• Структурируйте (упростите) информацию

о финансовом положении, внутренней емкости

и т. Д.

• Некоторая информация также будет получена

в ходе внутренних обсуждений. Это

также будет важной частью на следующем этапе

(анализ).

Таблица 1: Сбор информации

Пять основных проблем интеллектуальной собственности в сфере недвижимости

Хотя ваш бизнес может быть недвижимой собственностью, вопросы интеллектуальной собственности, скорее всего, играют или будут играть роль в ваших деловых операциях.Интеллектуальная собственность (IP) включает патенты, товарные знаки, авторские права и коммерческую тайну. Здесь мы приводим пять основных областей, в которых можно воспользоваться потенциальными правами интеллектуальной собственности или в которых могут возникнуть проблемы с интеллектуальной собственностью в сфере недвижимости.

  1. Защита товарных знаков не ограничивается названием компании : Защита товарных знаков не ограничивается только названием компании. Например, название или псевдоним развития или здания может быть защищено регистрацией товарного знака. Trump Tower ® , Empire State Building ® и Sears Tower ® — все они являются или были зарегистрированными товарными знаками для услуг, связанных с управлением и сдачей в аренду недвижимости.Если вы рассматриваете возможность защиты товарного знака, выбор сильного знака и разрешение на отсутствие ранее существовавших прав на товарный знак являются важными первыми шагами.
  2. Авторское право на планы здания : Авторское право на планы здания возникает автоматически и обычно действует в течение жизни архитектора плюс 70 лет. Как правило, авторские права принадлежат архитектору, если планы не являются предметом письменного задания или архитектор не является сотрудником, а планы не входили в сферу его или ее занятости.Кто владеет авторскими правами на планы строительства, должен учитываться при сделках с недвижимостью.
  3. Авторские права на объявления о недвижимости : Информация об услуге множественного листинга, вероятно, будет содержать некоторые материалы, защищенные авторским правом, в частности фотографии, виртуальные туры, художественные изображения, планы этажей, прейскурантную цену, архитектурные чертежи и творческие описания листингов. В отсутствие письменного соглашения об обратном защита авторских прав, например, на фотографии здания, автоматически переходит к создателю.Важно помнить, кому принадлежит материал, защищенный авторским правом, и получать соответствующие письменные задания.
  4. Защита коммерческой тайны коммерчески важной и конфиденциальной информации : Коммерческую конфиденциальную информацию можно недорого защитить как коммерческую тайну, если предпринять простые шаги для улучшения этой информации как коммерческой тайны. Защищаемая информация включает информацию, относящуюся к отрасли недвижимости, например списки клиентов и клиентов, маркетинговые стратегии, стратегии и политики ценообразования, определенные контракты и любую другую конфиденциальную информацию о конкуренции.Однако коммерческая тайна имеет ценность только до тех пор, пока она хранится в секрете, и принимаются разумные меры для ее сохранения в секрете.
  5. Риэлтор против агента по недвижимости : Термины РИЭЛТОР, РИЭЛТОР и АССОЦИАЦИЯ РИЭЛТОРА являются зарегистрированными на федеральном уровне знаками коллективного членства, принадлежащими Национальной ассоциации риэлторов (NAR). Знаки коллективного членства — это тип товарного знака, который вместо указания источника продукта или услуги идентифицирует пользователя знака членства как члена определенной группы, в данном случае NAR.Соответственно, термин «РИЭЛТОР» не должен использоваться как синоним агента по продаже недвижимости / продавца / брокера или для общего описания профессии, особенно с учетом бдительности NAR в обеспечении соблюдения своих прав на товарный знак.

В этих и других областях команда интеллектуальной собственности Miller Nash Graham & Dunn может помочь вам в защите ваших прав и снижении вашей потенциальной ответственности.

Китайский план реализации национальной стратегии в области интеллектуальной собственности

15 мая 2020 года Национальное управление интеллектуальной собственности Китая (CNIPA) опубликовало «План дальнейшей реализации национальной стратегии в области интеллектуальной собственности для ускорения создания страны, обладающей сильной интеллектуальной собственностью, к 2020 году».В плане перечислено 100 баллов для достижения цели стать «страной, обладающей силой интеллектуальной собственности». Некоторые из основных моментов включают отмену субсидий или вознаграждений за заявки на полезные модели, образцы и товарные знаки; сократить время рассмотрения заявок на регистрацию товарных знаков и патентов; уменьшить количество «ненормальных» заявок на патент и злонамеренных заявок на регистрацию товарных знаков; и гарантировать, что решения о продвижении в университеты не основываются исключительно на патентных заявках и ставках грантов.

Пункт 59 требует, чтобы CNIPA отменило финансирование и льготы местных органов власти для заявок на полезные модели, образцы и товарные знаки.Финансирование и стимулы могут способствовать подаче «нестандартных» заявок, поскольку полезные модели и промышленные образцы в Китае не проверяются. Обратите внимание, что это не влияет на вознаграждения или субсидии за патенты на изобретения, включая подачу иностранных заявок на патенты на изобретения. Например, Shanghai Pudong предлагает 4 000 юаней за каждый патент на изобретение в Китае и 100 000 юаней (около 14 000 долларов США) за иностранный патент, но не поощряет разработку образцов или полезных моделей, и поэтому может продолжать делать это без изменений.

Пункт 59 также перечисляет в качестве цели долгосрочный механизм борьбы с ненормальными патентными заявками и злонамеренной регистрацией и хранением товарных знаков, но не предлагает форму механизма.

Пункт 55 — оптимизировать систему патентной экспертизы, чтобы сократить время выдачи патентов до 16 месяцев. Кроме того, необходимо улучшить коллективную экспертизу, приоритетную экспертизу и шоссе патентного преследования.

Аналогичным образом, пункт 56 сокращает среднее время экспертизы товарных знаков до 4 месяцев.

Пункт 60, который является совместной ответственностью CNIPA, Министерства образования и Министерства науки и технологий, ориентирован на университеты. Цели включают постепенное создание системы раскрытия научных и технологических достижений в колледжах и университетах и ​​системы предпатентной оценки патентных заявок. Прекратить выдачу вознаграждений за патентные заявки и аналогичным образом существенно сократить и постепенно отменить вознаграждения за выдачу патентов. Кроме того, продвижение по службе, обзоры производительности, назначения на работу и т. Д.не может основываться ни на количестве поданных патентов, ни на количестве выданных патентов.

Полный текст доступен здесь. (Только китайский).

© 2021 Schwegman, Lundberg & Woessner, P.A. Все права защищены. National Law Review, Volume X, Number 138

.

Амортизация и возврат 4 | Налоговая служба

Вопрос

Мы понесли затраты на существенные работы по сдаче жилой недвижимости в аренду.Мы заменили всю крышу на все новые материалы, заменили все желоба, заменили все окна и двери, заменили печь. В результате этой замены мы покрасили фасад здания. Каковы правила IRS относительно капитализации и амортизации?

Ответ

Замена всей крыши и всех желобов и всех окон и дверей вашего жилого объекта аренды:

  • Обычно представляют собой реставрацию собственности вашего здания, поскольку они заменяют основные компоненты или существенные структурные части конструкции здания.В результате эти замены представляют собой капитальные усовершенствования сдаваемой в аренду жилой недвижимости.
  • Являются отдельным активом с новой датой ввода в эксплуатацию и относятся к тому же классу собственности, что и арендуемое жилое имущество, к которому они прикреплены.
  • Как правило, амортизируются в течение периода восстановления в 27,5 лет с использованием линейного метода начисления амортизации и середины месяца в качестве жилой недвижимости, сдаваемой в аренду.

Перекраска экстерьера вашего жилого объекта, сдаваемого в аренду:

  • Сама по себе стоимость окраски фасада здания, как правило, в настоящее время является вычетом расходов на ремонт, поскольку простая окраска не является улучшением в соответствии с правилами капитализации.
  • Однако, если картина приносит прямую пользу или является частью более крупного проекта, который является капитальным улучшением конструкции здания, то стоимость картины считается частью капитального улучшения и подлежит капитализации.
  • В данном случае покраска произведена в рамках общей реставрации конструкции здания. Таким образом, затраты на перекраску являются частью капитального ремонта и должны капитализироваться и амортизироваться по той же категории имущества, которое было восстановлено, как описано выше.

Замена печи в арендуемой вами жилой недвижимости:

  • Обычно это восстановление собственности вашего здания, поскольку оно предназначено для замены основного компонента или существенной структурной части системы HVAC здания. Таким образом, замена печи — это капитальное улучшение арендуемой вами жилой недвижимости.
  • Как и в случае затрат на восстановление, описанных выше, эти затраты представляют собой отдельный актив с новой датой ввода в эксплуатацию и относятся к тому же классу собственности, что и арендуемое жилое имущество, к которому прикреплена печь.
  • Обычно амортизируется в течение периода восстановления в 27,5 лет с использованием линейного метода начисления амортизации и соглашения о середине месяца в качестве жилой недвижимости, сдаваемой в аренду.

Примечание: Налогоплательщик, среднегодовая валовая выручка которого меньше или равна 10 000 000 долларов США, может принять решение не капитализировать суммы, уплаченные за ремонт, техническое обслуживание или усовершенствование определенного правомочного строительного имущества, если общая сумма, выплаченная в течение налогового года за такое деятельность не превышает определенных долларовых ограничений.Для получения дополнительной информации см. Safe Harbor Election для мелких налогоплательщиков в Положениях о материальном имуществе — часто задаваемые вопросы.

.
Опубликовано в категории: План

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.