План мини гостиницы на 20 номеров: Бизнес план гостиницы на 20 номеров

Как открыть мини гостиницу с нуля

Экономический кризис привел к тому, что в последнее время особую популярность получили мини отели, которые открываются в первую очередь в крупных городах или же туристических центрах страны. Они представляют собой жилье эконом класса, но при этом, обычно, располагаются на улицах с удобной транспортной развязкой.

Клиентами таких мини гостиниц обычно являются студенты заочники, люди, которые приезжают в командировку, туристы, и другие. Поиск предложений такого жилья обычно происходить в интернете, после чего клиент связывается с администратором и бронирует номер на нужное ему число.

Стоимость жилья в мини отеле варьируется от $5 до $50 в зависимости от уровня проживания. За все дополнительные услуги в виде бассейна, сауны или кафе клиенты доплачивают.

Для того чтобы открыть мини гостиницу, нужно понимать что же она собой представляет. Это бюджетное жилье, которое состоит из помещений до 10 номеров, санузлов, кухни, кафе.  Мы в этой статье рассмотрим вариант запуска отеля на 4 номера, и все расчеты будем производить именно для такого формата.

Формат заведения

Содержание статьи

• Формат заведения
• Документы
• Помещение и коммуникации
• Персонал
• Дополнительные услуги
• Реклама
• Сколько нужно денег на старте?

Мини-гостиница подразумевает под собой наличие около десяти номеров.

Для начала, важно опираясь на свои средства решить, в каком формате вы будете работать. Так существует несколько вариантов мини-гостиниц:

• квартирного типа и бюджетного варианта. Это дешевые отели, которые не так рассчитаны на удобство клиента, как на дешевое жилье.
• среднего класса. Здесь гармонично объединяются комфорт и цена за проживание.
• VIP гостиницы. Обычно имеют шикарные номера и высокие цены на проживание.

Документы

Первое с чего стоит начать свой бизнес это с оформления всех необходимых документов и разрешений.

Вот список того, что вам будет нужно:

• оформить ИП;
• указать ОКВЭД на деятельность. Для России это ОКВЭД Код 55. Для Украины – 55,10. Еще один момент, если вы из Украины, тогда вам нужно обратить внимание на стандарт ДБН В.2.2-9 и ДСТУ 4269:2003 («Услуги туристические», «Классификация гостиниц»), в которых описаны основные требования к оформлению гостиничных комплексов и их расположению.
• оформить персонал, у сотрудников должны присутствовать медицинские книжки.
• помещения отеля должно быть выведено из жилого фонда в нежилой.
• нужно получить разрешение на ведение деятельности от СЭС и пожарной службы.

Хотите получать максимальную прибыль от мини-гостинницы? Запустите на ее базе небольшой ресторан. Это еще один плюс к комфорту проживания и дополнительный доход. Как правильно все организовать можете посмотреть вот тут — http://biznes-club.com/biznes-idei/kak-otkry-t-restoran-s-nulya.html.

Помещение и коммуникации

Начиная бизнес на мини гостинице в первую очередь нужно подобрать помещение.

Это основа и данному вопросу нужно уделить максимально внимания. Строить с нуля или же брать в аренду мы не рекомендуем. Во-первых, найти хорошее место под постройку практически нереально, а арендная площадь очень рискованное начинание, так как арендодатель в любой момент может разорвать договор, и вы потеряете деньги, время и нервы. Лучшим решением будет поиск готового помещения. Обычно для этого используют квартиры коммунального типа, или же квартиры от3-х и более комнат. В них делается косметический ремонт, монтируется вся необходимая техника и проводятся коммуникации и устанавливаться мебель.

Важным моментом при поиске помещения под мини отель является его расположения относительно центра города, транспортных развязок,  магазинов, а также безопасность района, в котором оно расположено. Все эти факторы сильно влияют на то, насколько быстро окупятся вложения в этот бизнес.

Составляя бизнес-план мини гостиницы, учтите и всю технику, мебель и прочее. Вот список основных вещей, которые вам будут нужны:

• мебель: двухъярусные и одноярусные кровати, тумбочки, шкафы, стулья и столы, стойка для администратора.
• сантехника: умывальники, унитазы, душевые кабины.
• бытовая техника: телевизоры, холодильники, утюги, стиральные машины, фены, бойлеры, микроволновые печи и прочее.
• система безопасности: сигнализация, камеры наблюдения, сейфы для хранения вещей и документов.
• организация системы отопления, вентиляции и кондиционирования.
• комплекты белья, посуды.
• материалы для уборки и чистки номеров, кухни и санузлов, а также стиральный порошок.
• офисная техника: компьютер, интернет, телефон.

В зависимости от формата бизнеса, сам мини отель может оснащаться дополнительным оборудованием, например при наличии кафе или сауны.

Нужно расширяться? Посмотрите в сферу аренды автомобилей, например лимузинов. Это будет отличным дополнением к услугам вашей гостиницы. Почитать дополнительную информацию можете на нашем сайте, мы говорили об этом вот здесь — http://biznes-club.com/biznes-idei/prokat-limuzinov-kak-biznes.html.

Персонал

Компетентный и адекватный персонал – это залог успеха. Вам понадобятся: администратор, менеджер по работе с клиентами, бухгалтер, горничные. По желанию некоторые обязанности может объединять в себя один человек. Администратор отеля должен быть приятным и коммуникабельным человеком, для того чтобы налаживать связи с клиентами и превращать их в постоянных посетителей.

Также, не стоит забывать об организации охраны вашей гостиницы. Желательно при составлении бизнес плана мини отеля не забыть и о подключении объекта на пульт в охранной фирме, чтобы обезопасить себя от различных неприятных инцидентов.

Дополнительные услуги

Зачастую такие заведения не ограничиваются тем, что только предоставляют ночлег, но и могут предоставлять ряд дополнительных услуг. Например, доставка еды (завтраков, обедов), стирка, если у вас нет возможности проделывать у себя в отеле, вы можете сотрудничать с ближайшими ресторанами или химчистками. Плюс можно договариваться со спортивными залами, бассейнами, саунами, для того чтобы предоставлять вашим клиентам скидку на такой отдых.

Многие бизнесмены, перед тем как открыть мини гостиницу, стараются внести в нее какую-то изюминку, то есть то, что будет ее отличать от остальных, например оформление всех номеров в старинном стиле, или делают акцент на вид из окна.

Реклама

Все методы наружной рекламы, реклама в прессе и интернете действуют положительно на имидж вашего заведения. Но вы должны быть готовы, к тому, что набрать базу постоянных клиентов очень нелегко и вам придется, изрядно потрудится.

Отличным вариантом рекламы являются баннеры на вокзалах или же в аэропорту.

Также, вы можете сотрудничать с турфирмами, конечно же, придется делиться прибылью, зато вы избежите простоя и будете иметь постоянный доход.

Обратите внимание на интернет и, особенно на покупку премиум аккаунтов на сервисах по подбору жилья в вашем городе. На данный момент вы сможете только за счет этого канала привлечения клиентов держать высокую загруженность номеров вашего отеля. Сейчас все ищут доступное жилье в интернете, сделайте сайт визитку, попробуйте контекстную рекламу, дайте рекламу в группах в социальных сетях. Именно в этом направлении нужно двигаться начинающему предпринимателю в этой отрасли.

Сколько нужно денег на старте?

Мы рассмотрим формат запуска мини отеля на 4 номера, бюджетного типа. Он подразумевает под собой покупку квартиры, косметический ремонт и минимальное количество мебели в помещениях. Давайте немного разберемся с расчетами.

• покупка квартиры (3 – 4 х комнатной) – от $100000.
• косметический ремонт — $15000.
• оборудование и мебель — $8000
• оформление документов — $400

Ежемесячные платежи:

• налоги – $200
• коммунальные услуги – от $500
• заработная плата – от $1500
• телефон + интернет – $20
• реклама – $200

Средняя цена за номер – от $5 до $50 за сутки.

При ежемесячной заселенности отеля с показателем 60% – 65%, окупаемость вложений произойдет через 8 – 10 лет.

Выводы. Гостиничный бизнес — очень серьезное дело с большими капиталовложениями, здесь нужно быть максимально внимательным, при выборе помещения, грамотно продумать рекламную кампанию и, конечно же, подобрать адекватный и воспитанный персонал.

Оставляйте, пожалуйста, свои комментарии. Будет очень полезно, если вы поделитесь своим опытом открытия такого бизнеса.

готовый образец с расчетами, финансовая модель, структура собственности, оформление, местоположение, название и персонал

Рейтинг: 141 Содержание:

• Готовый образец бизнес-плана гостиницы
• Технико-экономическое обоснование
• Структура собственности
• Оформление
• Финансовая модель
• Местоположение
• Название
• Найм персонала

Если вы хотите начать гостиничный бизнес, вы пришли в нужное место. Поскольку мы собираемся показать вам, как это сделать.  Начнем с ключевых факторов. Например, насколько большой рынок, какие основные сегменты и как генерируются доходы и прибыль от мини гостиницы. Тем не менее, первый шаг, который нужно сделать – составить и самостоятельно написать бизнес-план мини отеля с подробными расчетами.

Готовый образец бизнес-плана гостиницы

Индустрия гостеприимства обширна и каждый год в нее приходят разные гостевые дома. Неправильно просто открывать гостиницу без пошагового бизнес-плана. Вы должны подумать о перспективной бизнес идее, которая сделает  гостевой дом исключительным и прекрасным с конечной целью. Например, после посещения, гости обязательно должны рассказать о вас своим друзьям и воспользоваться возможностью посетить еще раз.

Вы можете предложить им бесплатный завтрак, бассейн, джакузи, тренажерный центр, остановки камердинера и веб-администрации. При желании, сделать альтернативные изменения их номеров после одной ночи. Например, внести какую-то красоту для разнообразия. Прежде всего, мини гостиница должна развиваться в свете тепла и спокойствия.

Креативное оформление номера мини отеля

Технико-экономическое обоснование

Бизнес в пансионате — это не то, к чему должны стремиться и вести конкуренцию. Необходимо правильно провести технико-экономическое обоснование региона, в котором вы намерены разместить свой мини отель.

Хорошее технико-экономическое обоснование поможет решить, является ли это выгодным бизнесом и насколько продуктивным он будет. Это также поможет найти наиболее подходящую область, перед тем, как открыть мини гостиницу с нуля.

Структура собственности

Бизнес-план мини отеля с расчетами требует капитальных затрат. Следовательно, может потребоваться привлечь квалифицированных инвесторов или деловых партнеров для финансирования. Крайне важно, чтобы вы наблюдали общую административную структуру своего бизнеса, прежде чем начать. Хотели бы вы быть единственным владельцем своего бизнеса или опять же, предпочли бы использовать партнерские связи. Ответы на соответствующие вопросы нужно тщательно уложить в пошаговый бизнес-план мини отеля.

Одним из распространенных методов для начала прибыльного бизнеса является покупка уже существующего гостевого дома или наследование мини отеля. В том случае, если вы не хотите покупать гостевой дом или наследовать бизнес, придется открывать самостоятельно мини отель с нуля.

Оформление

На этом этапе вы должны иметь свой профессионально организованный бизнес-план мини отеля. Потому что это то, что вы могли бы показать банку, потенциальным деловым партнерам или инвесторам. Ваш бизнес-план гостиницы должен быть профессионально организован и содержать все важные данные и информацию, которые продемонстрировали бы, насколько разумным является бизнес.

Неадекватно оформленный бизнес-план мини гостиницы может препятствовать намеренным инвесторам покровительствовать вашему бизнесу. Поэтому важно, чтобы вы достаточно занялись настройкой своего проекта или просто наняли кого-нибудь, чтобы составить его.

Финансовая модель

Скорее всего, вы не сможете совершить такое предприятие, не имея достаточных средств.  Из наблюдений, в большинстве случаев ваши сбережения сами по себе могут быть недостаточными. Таким образом, вам может потребоваться кредит для малого бизнеса или найти деловых партнеров или инвесторов, которые помогут начать работу и управлять бизнесом за счет адекватного финансирования.

Местоположение

По сути, для мини отеля подойдет любое подходящее место. Однако пусть это будет в месте, где его нетрудно найти. Например, рядом с дорогой или на центральной улице. Более того, от местоположения будет зависеть и стоимость услуг.

Доступ к мини гостинице должен быть удобным для транспорта и людей

Название

При выборе фирменного имени мини отеля старайтесь сделать его коротким и поразительным. Например, использовать такие слова, как Exquisite, Delight, Deluxe, Luxury, Platinum и Classic. Они отлично подходят для гостевого бизнеса. Выбирайте название своей гостиницы тщательно. Хороший пример — красивые названия для магазина.

Найм персонала

Если вы никогда не работали в гостиничном бизнесе или определенно ничего не знаете, как им управлять, воспользуйтесь услугами специалиста.