Аренда коммерческое предложение: Как читать коммерческое предложение по аренде помещений и на что обратить внимание

Содержание

Как читать коммерческое предложение по аренде помещений и на что обратить внимание

Не существует единого формата коммерческих предложений по аренде офисных площадей. Все коммерческие предложения собственники делают в виде небольшой презентации на 2-3 листа А4, где указывают основные параметры здания и условия входа в договор. Чтобы их правильно сравнить, в идеале, нужно получить их от собственника в определённом формате, однако, на практике это почти невозможно.

У нас на руках оказывается набор условий по нескольким зданиям, которые невозможно корректно сравнить «как есть».

Вы уже прошли следующие этапы поиска и подбора нового офиса:

  • Составление ТЗ на переезд;
  • Выбор подходящих вариантов через базу предложений от собственника;
  • Формирование короткого списка претендентов.

На этом этапе вы или ваш консультант связывается с собственниками интересующих вас бизнес-центров и запрашивает коммерческие предложения по ним.

Что входит в КП?


Чаще всего, профессиональное коммерческое предложение по аренде помещений состоит из двух частей:

  1.  Условия аренды, где прописаны ставки, порядок оплаты и другие важные моменты;
  2. Технические характеристики здания, где обозначены основные моменты по зданию, характеристики этажа, мощность по электричеству, системы отопления, вентиляции, кондиционирования.

В хорошем предложении это должно быть указано. Редко, но бывает, что вместо этой информации собственник в ответ на ваш запрос отвечает только цифрами ставки и операционных расходов. В этом случае, мы уточняем недостающую информацию по этому списку.

Технические характеристики: на что обратить внимание


Считывать эти данные и использовать их практически будут:

  • Ваш архитектор при составлении плана рассадки;
  • Ваш управляющий процессом ремонта и отделки помещений;
  • Ваш специалист АХО, поскольку арендатор обязан поддерживать арендуемые помещения в надлежащем состоянии и производить ремонт в случае их поломки.

Технические характеристики здания будут влиять на то, насколько эффективно вы сможете использовать площади под ваши нужды, они необходимы для составления плана рассадки людей, планирования отделочных работ, а также надлежащей эксплуатации арендуемых помещений.

Арендатор несёт ответственность за состояние всех систем, которые находятся у него в помещении. Если за системы в местах общего пользования ответственность несёт собственник, то за инженерные системы в арендованных помещениях несёт арендатор. В этом случае, техническая информация важна, потому что арендатор будет эксплуатировать все системы.

При аренде нового офиса всегда есть два варианта:

  • Либо арендатор въезжает в отделанное помещение и пользуется тем, что уже есть;
  • Либо арендатор будет сам делать отделку и получает помещение без отделки (shell and core).

Именно во втором случае особенно важно знать, какие возможности может предоставить арендатору здание для того, чтобы правильно составить ТЗ на отделку и выполнить работы, а также иметь возможность в помещении полноценно пользоваться отоплением, вентиляцией, кондиционированием.

Арендная плата: на что обратить внимание


В графе «арендная плата» необходимо понимать, базовая ли это ставка или плата, которая включает в себя другие расходы. В последнем случае, особенно если это традиционная ставка «всё включено», нужно понять, из чего ставка all-in состоит:

  • База + OPEX (операционные расходы)
  • База + OPEX + НДС

На практике разные собственники могут понимать ставку «всё включено» по-разному, а если собственник не самый профессиональный, то здесь нужно рассмотреть состав ставки особенно тщательно, чтобы избежать проблем в будущем.

В том числе, необходимо выделить базовую ставку, чтобы сравнить её с базовой ставкой других предложений.

На рынке существуют специалисты, представляющие интересы арендатора (tenant representation), которые помогают вам оценить, насколько адекватны расходы на сервис, паркинг, ремонт – и таким образом спрогнозировать, что вас ждёт на новом месте аренды. Самостоятельно в это вникать мы не рекомендуем, т.к. если собственник допускает в чем-то определённые погрешности, и по вашим вопросам поймет, что вы недостаточно разбираетесь в теме, то исход переговоров будет, к сожалению, не в пользу арендатора.

Операционные расходы: на что обратить внимание


В случае с уже включенными операционными расходами, их нужно разобрать для себя отдельно, так как в OPEX входит обширный перечень услуг, и они должны стоить определённые суммы. В противном случае, арендатор даже для себя не поймёт, на какую сумму ему ежемесячно оказываются услуги. В самом крайнем случае, ситуация может сложиться такая, что арендодатель просто заложил очень большую базовую ставку и при этом не оставил достаточного бюджета на уборку снега и льда – ваши сотрудники будут «скользить по льду» по дороге на работу, и вы не сможете повлиять на ситуацию.

Таким образом, при рассмотрении OPEX, уточните:

  • Перечень услуг в рамках OPEX;
  • Какая часть расходов OPEX контролируемая, а какая неконтролируемая;
  • Уровень индексации контролируемой части OPEX, для того чтобы она индексировалась разумно;
  • Отдельно: из чего состоит неконтролируемая часть OPEX. Часто, в нее входят не только коммунальные платежи, но и различные налоги.

    Ставка на парковку: важные детали

    Коэффициент парковки — это то, на сколько мест арендатор может претендовать. Если ему надо 100 кв. м и 10 машиномест, но при этом парковочный коэффициент в здании равен 1:100 – в этих условиях арендатору предоставят только 1 машиноместо, за которое также взымается определенная ежемесячная ставка.

    Ставка за парковку – сумма, которую арендатор ежемесячно оплачивает за выбранные машиноместа.

    Здесь существует определённая тонкость: коэффициент парковки — это право воспользоваться определённым количеством машиномест, однако, арендаторы не всегда реализуют его на 100%, поэтому свободные места на парковке БЦ остаются. В этом случае, если в здание приходит компания с большим автопарком, то возможна ситуация, когда в здании, где коэффициент парковки определенный и достаточно высокий, новый арендатор может взять больше машиномест, чем это позволяет коэффициент. Таким образом, парковочный коэффициент используется, в первую очередь, для макетирования БЦ, а на переговорах обсуждается конкретная ситуация, и часто можно договориться о специальных условиях.

    Если вашей организации нужно много парковочных мест, наименьшая цена за машиноместо, а также наибольший парковочный коэффициент будут в благоустроенных бизнес-центрах класса А и В за МКАД.

    Какие мы платим налоги: входит или нет НДС


    Подготавливая различные КП для сравнения, выделите НДС: включен он в ставку или не включен и идёт отдельно. В последнем случае нужно считать отдельно НДС на парковку, OPEX и базовую ставку. Чаще всего в коммерческом предложении все ставки указываются без учета НДС.

      Что в КП не входит

      • Штрафы;
      • Права и обязанности арендатора и арендодателя подробно;
      • Ответственность арендатора и арендодателя;
      • Механизмы расторжения договора аренды;
      • Форс-мажоры и т. д.

      Эти сведения прописываются в самом договоре и являются частью коммерческих переговоров по заключению договора аренды офисных помещений.
      Для проведения коммерческих переговоров, вам также могут быть полезны наши материалы:

      БТИ или BOMA? – Какой метраж выгоднее?
      ТЗ на подбор офиса – как составить?
      ИНФОГРАФИКА: прогноз рынка офисной недвижимости, 2018
      Этапы сделки аренды
      Собственник, риэлтор или консультант – в чем разница для арендатора?
      Чек-лист по выбору консультанта: какие задавать вопросы?
      О чем говорить во время просмотров?

      Структура платежей по аренде – давайте разберёмся!
      Структура OPEX
      Контролируемый и неконтролируемый OPEX – ставим ограничения
      Открытая книга для контроля OPEX 

      Вас может заинтересовать:

      Рейтинг офисов Москвы ТОП 3 ЦДР – май 2018 Север и Юг: неожиданно хорошие бизнес-центры Как выбрать место для офиса? Кто управляет нашим зданием и как с ними договориться?

      образец документа аренды нежилой коммерческой недвижимости и советы по составлению бумаги

      Что это такое?

      Коммерческое предложение – это информация о наличии определенного товара, услуги или возможности какого-либо сотрудничества, взаимодействия на определенных условиях. По сути, это – реклама имеющегося актива, который подлежит реализации.

      Коммерческие предложения делятся на два типа:

      • персонифицированные. Предложения, информация которых имеет адресную направленность;
      • неперсонифицированные (холодные). Такие предложения адресованы всем заинтересованным лицам, без указания конкретного адресата.

      Смысл коммерческого предложения заключается в побуждении читателя к диалогу, обсуждению, в идеале – к совершению сделки. Для этого излагается достаточно полная информация, освещаются все детали, имеющие отношение к предмету.

      Изложенные сведения дают возможность ознакомиться со всеми необходимыми характеристиками, объемами и расценками, действующими в отношении описываемого товара, услуги или иного объекта, имеющего определенную ценность и предназначенного к реализации.

      Из текста должно быть понятно все, что имеет интерес для потенциального клиента, чтобы он мог определиться в своих намерениях с полным представлением обо всех нюансах и аспектах соглашения.

      Лучше всего, если есть возможность личного обращения к читателю в неформальной форме (но ни в коем случае не фамильярной).

      Доверительный, но уважительный тон намного лучше воспринимается людьми и задает позитивный настрой в намечающемся диалоге.

      Обязательно указываются все возможные способы обратной связи. Интерес потенциального клиента должен быть поддержан простотой диалога, легкостью коммуникации любым удобным способом.

      Структура

      Коммерческое предложение по аренде помещения может быть составлено более просто, без излишней рекламной составляющей.

      Нужда в площадях для коммерции, производства или услуг сама по себе понятна всем заинтересованным лицам.

      Содержание необходимо разделить на небольшие блоки, краткие, но емкие, объединенные одной темой. Рекомендуется придерживаться такого состава:

      • заголовок;
      • общая информация, раскрывающая суть предложения;
      • адрес предлагаемого помещения;
      • характеристики и свойства помещения;
      • финансовая составляющая – условия, расценки, возможности скидок и т. д.;
      • преимущества и выгоды для адресата от сотрудничества;
      • контактные данные.

      Указанные пункты являются наиболее важными, они могут быть дополнены другими, если имеется важная нетипичная информация, которая обязательно должна быть доведена до клиента.

      Потенциальные клиенты могут быть разделены на целевые группы по признаку статусности и официальности общения, что может принести больший эффект, нежели использование одного и того же текста.

      Важно! Имеет смысл составить несколько вариантов коммерческого предложения в разной стилистике – от холодного обезличенного предложения в официальной форме, до более дружеского, неформального варианта.

      Рекомендации

      Прежде всего, следует учитывать, что читать полученное коммерческое предложение никто не обязан. Поэтому оно должно быть интересным, вызывающим желание, как минимум, дочитать до конца.

      Считается, что длинное предложение – рискованная затея, никто не захочет тратить время на текст большого объема. Тем не менее, если клиент заинтересовался, он хочет получить максимально полную информацию.

      Можно немного схитрить – предоставить основной информационный блок в начале, с последующим продолжением в более углубленной форме.

      Стиль написания текста должен быть как можно проще, без казенных или подчеркнуто профессиональных оборотов. Чем проще изложение, тем легче понимание и больше заинтересованность.

      В идеале, язык общения должен быть как можно ближе и понятнее адресату, соответствовать уровню подготовки и мышления клиента, если такая информация имеется.

      Вся информация должна быть полностью достоверна, ни в коем случае не следует ничего преувеличивать или подменять понятия.

      Все должно описываться точно так, как есть – ни больше, ни меньше.

      Наиболее важные реквизиты и характеристики предлагаемого товара или услуги должны быть отражены в полном объеме, чтобы можно было составить достаточное представление о предмете.

      Знание характеристик в точном числовом значении невольно подталкивает человека оценить стоимость предложения, что зачастую приводит к принятию решения о сделке.

      Инструкция по составлению и образец документа на нежилое помещение

      Рассмотрим возможный вариант составления коммерческого предложения.

      1. Прежде всего, необходимо приветствие, обозначающее либо учтивость по отношению к потенциальному клиенту, либо, если имеется личное знакомство, дружелюбие и позитивный настрой.

        Например: » Уважаемые господа …». Или: » Добрый день, Юрий….»

      2. Далее – собственно текст предложения: имеется площадь…предлагается аренда на выгодных условиях…и т.д.

        Совет! Наличие свободных площадей следует обозначить как удачный момент, которым необходимо воспользоваться прямо сейчас, пока есть возможность.

        Например: «Освободились площади…..», или «Появилась свободная площадь….».

      3. Затем надо дать подробный адрес, описать местонахождение помещения. Как добраться, состояние дорог, описание района или варианты проезда.

        Иногда неплохо приложить схему проезда на место от какого-либо общеизвестного ориентира.

      4. Описать тип помещения (отдельное здание, этаж в многоэтажном здании, подвал, крыло, метраж, общее состояние помещения). Необходимость ремонта, есть ли охрана, прочие характеристики.

        Если имеются какие-то проблемные моменты, их следует указать сразу, чтобы не создавать неприятных сюрпризов, способных погубить репутацию.

      5. После этого следует обозначить предлагаемую стоимость аренды, возможности скидок или другие варианты решения финансовых вопросов.

        Желательно, чтобы имелось несколько вариантов, дающих возможность применить разные способы расчета.

      6. Описание преимуществ и возможностей предложения необходимо, так как читатель не может сразу уловить все плюсы от предложения, не побывав на месте или не имея точного представления о состоянии помещения, близости к важным точкам взаимодействия, базам, магазинам, поставщикам и т.д.

        Следует помочь клиенту, показать полезные стороны предложения. Например: «Удобные стоянки…», или: «Разгрузка грузового транспорта значительно облегчается из-за….

        ».

      7. Завершить предложение следует указанием телефонов, адресов и прочих способов связи. Не лишним будет пригласить клиента на личную встречу для обсуждения возможных вопросов, возникших при прочтении предложения.

        Например: «Возможность предоставления скидки лучше всего обсудить при встрече….», или: » Мы готовы выслушать ваши предложения по оплате….».

        Таким образом выражается готовность к диалогу и возможность клиента участвовать в формировании финансовых отношений.

      Скачать образец коммерческого предложения по аренде нежилого помещения вы можете тут.

      Также предлагаем вашему вниманию образец коммерческого предложения на фото ниже:

      Чего делать нельзя при аренде коммерческой недвижимости?

      При составлении коммерческих предложений возможны ошибки, снижающие ценность текста, отвлекающие внимание читателя от сути.

      Таких просчетов может быть довольно много, рассмотрим самые типичные.

      • Не фамильярничать! Никаких «дружище», «старина » и т. п.
      • Не допускать искажения фактов. Неточности, обнаруженные в тексте, исправлять сразу же, поскольку читатель, скорее всего, истолкует их как попытку ввести его в заблуждение.
      • Все утверждения следует доказывать. Голословные заявления не имеют силы убеждения, они раздражают читателя.
      • Следует учитывать, что адресат – взрослый опытный человек, способный аналитически относиться к подобным предложениям. Поэтому при описании достоинств помещения или местности не следует перегибать палку, впадать в восторженность или пафос. Проще и по делу.

      Рассмотрим видео по данной теме:

      Успешное коммерческое предложение по аренде помещения составляется при понимании заинтересованности и нужд потенциального клиента. Для правильного диалога следует выбрать верный тон, показать готовность к обсуждению.

      Тогда обязателен быстрый отклик клиента и взаимовыгодное сотрудничество.

      Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
       
      +7 (800) 302-66-73 (Москва)
      +7 (800) 302-66-73 (Санкт-Петербург)
       
      Это быстро и бесплатно!

      Ваше руководство по размещению предложения об аренде недвижимости

      Что означает сделать предложение об аренде недвижимости?

      Осмотр сдаваемой в аренду недвижимости захватывающий, но также может быть и нервным, особенно если вы влюбились в это место и хотите сохранить его. Вот почему вам нужно сделать предложение о собственности, если она вам нравится; это означает, что вы серьезно относитесь к переезду. 

      Предложения обычно делаются агенту по сдаче в аренду, который продает недвижимость, или арендодателю, если они сами рекламируют ее. Если вы сделаете предложение агенту, он сообщит об этом арендодателю, который затем будет принимать окончательное решение о том, принять, обсудить или отклонить предложение.

      Имеет ли юридическую силу предложение об аренде?

      Предложение об аренде недвижимости не имеет юридической силы. Если по какой-либо причине вам необходимо отозвать размещенное предложение (письменно или устно), вы можете сделать это, если не подписали договор аренды. Сообщите агенту или арендодателю, чтобы у вас были доказательства изменения или отзыва вашего предложения.

      Страхование содержания арендаторов всего от 3,12 фунтов стерлингов

      • ✓ Покрытие до 30 000 фунтов стерлингов
      • ✓ Гибкие ежемесячные полисы
      • ✓ Никаких скрытых комиссий

      Узнать стоимость

      Если ваше предложение было принято и вы заплатили залог, вы можете отказаться от своих прав на возврат залога, так как именно вы отозвали предложение.

      Когда я должен сделать предложение?

      Лучшее время для того, чтобы сделать предложение, — когда вы решите, что хотите жить в этом доме. Обычно это происходит после осмотра дома, но бывают случаи, когда арендаторы решают, что хотят переехать без физического осмотра, особенно если они переезжают из-за границы и логистика играет проблему.

      Аренда во время Covid-19

      Новые меры социального дистанцирования означают, что просмотры выглядят по-другому после коронавируса. Пожалуйста, имейте в виду, что вы должны делать следующее во время любого физического просмотра:

      • Надевайте перчатки и маску, где это возможно
      • Не прикасайтесь к поверхностям, шкафам или дверям. Текущие жильцы должны оставить их открытыми заранее
      • Соблюдать дистанцию ​​в два метра

      Как работает предложение об аренде недвижимости?

      Делая предложение, вам нужно будет заполнить форму предложения (либо по электронной почте, либо через онлайн-платформу), которая содержит вопросы, касающиеся ваших личных данных. Вопросы варьируются в зависимости от того, кому вы делаете предложение, но рассчитывайте предоставить информацию о ваших текущих (и прошлых) адресах, месте работы, доходах и рекомендациях.

      Чем раньше вы заполните форму, тем быстрее вы получите ответ от арендодателя. Не все агентства и арендодатели ждут подачи каждой заявки, прежде чем принять решение, и часто принимают предложение, как только получают то, которое их устраивает.

      Могу ли я договориться о запрашиваемой цене?

      Вам нужно будет предложить запрашиваемую цену, если на недвижимость будет много конкурентов. Однако, если у арендодателя нет большого интереса со стороны арендаторов, вы можете договориться. Ваша переговорная сила зависит от различных переменных, таких как желание домовладельца сдать дом и сколько вы хотите переехать. 

      Убедитесь, что предложение уважительно, если оно ниже запрашиваемой цены. Вы же не хотите, чтобы выяснилось, что вы не серьезно относитесь к переезду в собственность. Арендодатель может принять ваше более дешевое предложение или вернуться со встречным предложением.

      На что следует обратить внимание, делая предложение о недвижимости?

      Исследуйте и узнайте среднюю арендную плату в этом районе или есть ли поблизости аналогичные объекты. Также стоит изучить агента по сдаче в аренду, чтобы увидеть его отзывы от других арендаторов и арендодателей, просто чтобы убедиться, что они предоставляют качественные услуги.

      Идет загрузка…

      Что такое льготы по аренде и когда их следует предлагать?

      Льготы по аренде предназначены для того, чтобы помочь квалифицированным арендаторам быстро заинтересоваться вашей недвижимостью.

      Поскольку каждый новый и опытный арендодатель может согласиться с тем, что вакансии по аренде могут означать катастрофу для вашей прибыли, есть время и место, чтобы предлагать уступки, стимулы и дополнительные удобства. Если вам трудно привлечь арендатора в сдаваемое в аренду имущество или вы просто хотите увеличить коэффициент удержания, предложение льгот по аренде может быть именно тем, что вам нужно для достижения вашей цели.

      Что такое льготы по аренде?

      Льготы по аренде — это корректировки или скидки, которые арендодатель или управляющий недвижимостью вносит в обычную арендную ставку или плату за залог. Они также известны как скидка на аренду, кредит арендатора или списание.

      Льготы представляют собой временные или долгосрочные скидки с целью привлечения арендаторов за счет временных стимулов или в качестве скидки в обмен на конкретные услуги, оказываемые арендатором.

      Типы концессий:

      Поощрительные льготы предлагаются для поощрения нынешних арендаторов к продлению договора аренды или могут быть предложены потенциальным арендаторам в качестве бонуса при подписании договора аренды. В то время как возможности поощрения могут быть настолько творческими, насколько пожелает арендодатель (от предложения билетов в близлежащий тематический парк до новых телевизоров), есть несколько общих льгот по арендной плате, которые могут понравиться как арендодателям, так и арендаторам.

      • Бесплатная месячная арендная плата: Кандидаты, естественно, в восторге от возможности бесплатной месячной арендной платы, и хотя это может быть относительно большой скидкой, преимущества быстрого вселения отличного арендатора могут перевесить затраты.
        Это также распространенный стимул для продления аренды, который может способствовать удержанию арендаторов. Арендодатели могут предложить первый месяц срока аренды бесплатно, что может помочь арендаторам, которые уже расширили свой бюджет, с расходами на переезд и комиссией за залог. В качестве альтернативы свободный месяц может быть указан как последний месяц в договоре аренды, чтобы застраховаться от досрочного выезда арендатора. При годовой аренде арендатор будет платить обычную арендную ставку за первые 11 месяцев и получит бесплатные 30 дней в 12-м месяце9.0020
      • Помощь при переезде: Переезд широко признан одним из самых стрессовых событий в жизни. Предложение новым арендаторам помощи в расходах на переезд в форме возмещения расходов брокерам, грузчикам, транспортным средствам или складскому помещению является обычной концессией по аренде по этой причине.
      • Снижение арендной платы: Снижение арендной платы может быть предложено в качестве временной льготы (часто в форме первых 3 месяцев) или может быть предложено в качестве долгосрочного снижения. Долгосрочное снижение арендной платы является обычной уступкой по арендной плате для арендаторов, которые подписывают многолетнее соглашение об аренде или продлевают договор аренды. Эти долгосрочные концессии выгодны арендодателям, которые хотят избежать хлопот и расходов, связанных с ежегодной текучестью арендаторов.
      • Уменьшение залога: Переезд стоит дорого. Арендаторы, сталкивающиеся с многочисленными расходами, связанными с переездом, могут быть более склонны подписывать договор аренды на квартиру, которая предлагает сниженный залоговый депозит. Поскольку арендаторам, которые несут другие расходы, может быть трудно управлять денежными залогами, минимальное снижение залога может быть желанным стимулом. Однако арендодатели должны быть осторожны в отношении этой уступки, поскольку в случае повреждения арендатором имущества во время аренды арендатор будет меньше получать. Некоторые арендодатели предлагают арендаторам возможность получить страховку залога для решения этой проблемы.

      Узнайте больше: Что такое страхование залога | Взгляд арендодателя и арендатора

      • Бесплатные или льготные удобства: Складские помещения, прачечные, Wi-Fi или предпочитаемые парковочные места, за которые обычно взимается плата, могут быть снижены или предложены бесплатно в качестве льготы по аренде. Для сдаваемых в аренду объектов, в которых нет этих удобств, арендодатели и менеджеры могут предложить полную или частичную оплату членства в местном спортзале или подписки на потоковое телевидение.

      Когда следует предлагать льготы по аренде?

      Всем нравятся бесплатные вещи, и арендаторы не исключение. Льготы по аренде могут помочь вашей собственности выделиться среди конкурентов и уберечь вас от чрезмерных расходов, связанных с продлением вакансий. Если вы сталкиваетесь с жесткой конкуренцией за арендаторов, продуманный стимул может творить чудеса.

      Преимущества поощрений или скидок:

      На жарком рынке аренды льготы по аренде могут иметь меньший смысл. Если вы обнаружите, что десятки претендентов борются за вашу единицу, урезать ваш доход с помощью дополнительных скидок, скорее всего, не нужно. Есть несколько исключений из этого правила. Арендаторы очень чувствительны к стимулам, поэтому предложение их нынешним арендаторам на основе привычек ответственного арендатора (например, регулярная своевременная оплата) может быть выгодным вложением, особенно если эти льготы совпадают с продлением аренды. Уступки как способ удержать лучших арендаторов часто имеют смысл даже на жарком рынке аренды. В конце концов, удержание арендаторов — самый верный способ избежать проблемных арендаторов.

      На что следует обратить внимание, прежде чем предлагать поощрение или скидку:

      Если вы решите предложить льготу по аренде, есть несколько последних моментов, на которые следует обратить внимание. Арендодатели и владельцы недвижимости должны понимать, что эти стимулы (даже временные) меняют итоговую прибыль вашей квартиры. Это имеет значение, когда дело доходит до покупки или рефинансирования. При оформлении кредита на недвижимость кредиторы будут учитывать ваш доход от аренды, включая льготы по аренде.

      Кредиторы стремятся оценить объем производства актива и собрать информацию о оптимальном объеме производства актива. Льготы, как правило, вычитаются из вашего валового дохода от аренды, что может повлиять на ваши шансы на рефинансирование по хорошей процентной ставке или может затруднить финансирование других лиц, если вы надеетесь продать свою арендуемую недвижимость в будущем. Эти трудности могут означать, что вы захотите выбрать стимулы, которые повысят стоимость вашей собственности, но при этом привлекут арендаторов. Незначительная реконструкция для привлечения арендаторов или обновленное оборудование могут повысить ценность вашей квартиры в долгосрочной перспективе, в то же время предоставляя потенциальным арендаторам причину оценить вашу собственность по сравнению с конкурентами.

      Советы по льготам и скидкам по аренде:

      Если вы решите предложить какие-либо льготы по аренде, обязательно задокументируйте их должным образом, даже если они действуют в течение всего срока аренды.

Опубликовано в категории: Разное

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *