Аренда помещения проводки у арендодателя: Проводки при начислении и уплате арендной платы

Содержание

Бухгалтерский учет у арендатора | Бизнес-школа Profi Training

Аренда – это соглашение, по которому собственник имущества (арендодатель) передает другой стороне (арендатору) право на временное пользование имуществом за плату на определенный период.

Арендатор принимает имущество по договору аренды и отражает стоимость объекта, указанную в договоре аренды или акте приема-передачи, по дебету забалансового счета 001.

При возврате арендованного имущества забалансовый счет 001 отражается по кредиту. Напоминаем, забалансовые счета односторонние и не требуют корреспонденции (Дт/Кт).

Амортизацию по арендованному имуществу организация не начисляет.

Отражение обязательств по аренде имущества, полученного от юридических или физических лиц, по договору операционной аренды, производится в учете юридического лица-арендатора следующей проводкой:

 Описание операции

 Дебет

 Кредит

 Арендные платежи, которые платит организация,   списываются на счета учета расходов в зависимости   от центров затрат, в рамках которых используется   арендованное имущество и отражается   задолженность по оплате краткосрочной аренды

 2000

 9400

 6910

 

  • 6910 - пассивный счет в плане счетов бухгалтерского учета, специально используется для начисления обязательств по аренде. Напоминаем, что обязательства всегда увеличиваются по Кредиту.

Если по условию договора арендатор производит предоплату аренды имущества на срок свыше месяца, то по счетам бухгалтерского учета это будет отражено следующим образом:

 Описание операции

 Дебет

 Кредит

 Перечислен аванс с расчетного счета в банке

 3110

 5110

 Предоплаченная аренда ежемесячно списывается на   счета учета расходов в зависимости от центров   затрат, в которых используется арендованное имущество

 2000

 9400

 3110

 

  • 3110 - активный счет в плане счетов бухгалтерских учета, как и все авансы выданные, увеличивается по Дебету. Этот счет так и называется: предоплаченная аренда.

Бухгалтерский учет у арендодателя

При передаче имущества в оперативную аренду, арендодатель переводит имущество со счетов учета основных средств на отдельный счет, на котором будет вестись учет имущества, переданного в аренду. Предположим, можно использовать субсчет 0191 «Основные средства, переданные в оперативную аренду».

Напоминаем, согласно НСБУ 1 «Учетная политика» предприятие самостоятельно разрабатывает рабочий план счетов, который будет использовать для учета.

Предприятие-арендодатель отражает доход от оперативной аренды по методу начисления, т.е. ежемесячно.

Бухгалтерский учет арендных операций у арендодателя зависит от того, является ли предоставление имущества в оперативную аренду основной или прочей деятельностью предприятия. Операции по признания дохода в том и другом случае представлены ниже:

  Описание операции

 Дебет

 Кредит

 Если передача имущества в оперативную аренду   является основным видом деятельности   арендодателя – предприятие признает выручку

 4030

 9030

 Если передача имущества в оперативную аренду   является прочей деятельностью - арендодатель   признает доход от оперативной аренды

 4820

 9350

 

Оплата аренды третьим лицом

ООО "А" перечислило за ООО "Б" деньги за аренду помещения ООО "С", при этом в платежном поручении указано, что это деньги за аренду помещении за ООО "Б".
Можно ли так делать? Какие бухгалтерские проводки должен составить бухгалтер в ООО "А" и в ООО "Б"? Опубликовано в журнале "Бухгалтерские вести" №34 от 15 сентября 2009

В соответствии со ст. 389 Гражданского кодекса РФ:
«1. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.
2. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.»
В соответствии со ст. 391 Гражданского кодекса РФ:
«1. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.
2. К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 389 настоящего Кодекса.»
Согласно п. 1 ст. 313 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично.

По договору аренды законодательство не обязывает арендатора вносить арендную плату лично. А кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.
В случае исполнения обязательства третьим лицом во всех первичных документах обязательно делается ссылка на то, что исполнение обязательства осуществляется за основного должника. Например, при перечислении денежных средств в платежном поручении указывают: "Оплата за... по договору аренды №... от...". Эти ссылки являются для арендодателя основанием для зачета поступивших от третьего лица денежных средств в счет погашения обязательства арендатора.
Но также необходимо, чтобы арендатор и арендодатель составили соглашение либо иной аналогичный документ с указанием на то, что обязательство было исполнено третьим лицом. Желательно, чтобы у кредитора на руках было либо соглашение между должником и третьим лицом о возложении исполнения обязанности на него за должника, либо соответствующее письмо от должника с такой информацией.
Это вызвано тем, что у кредитора на конец отчетного периода должны быть в наличии документы, подтверждающие отношение поступивших сумм к расчетам по конкретному договору, чтобы на основании этих документов отразить в бухгалтерском учете операцию получения средств в счет расчетов по данному договору, включить их в налоговую базу.
Если поступившие суммы не будут идентифицированы, то арендодатель должен будет отправить назад поступившие средства.
Арендная плата за пользование производственным помещением является для организации расходом по обычным видам деятельности (п. 5 Положения по бухгалтерскому учету "Расходы организации" ПБУ 10/99, утвержденного Приказом Минфина РФ №33н от 06.05.99). На основании п. 6.1, 16, 18 данный расход признается организацией-арендатором ежемесячно в сумме, установленной договором аренды.
Погашение обязательства перед арендодателем и возникновение обязательства перед новым должником в учете организации - первоначального должника может отражаться записью по дебету счета учета расчетов с арендодателем и кредиту счета учета расчетов с новым должником.
Расчеты с данными контрагентами могут вестись с использованием счета 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" (Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденная Приказом Минфина РФ №94н от 31.10.00).
И налоговыми инспекторами, и судами исполнение третьим лицом не признается оплатой, поскольку налогоплательщиком - первоначальным должником при такой сделке не производится реальных затрат. Только когда арендатор возместит расходы по оплате за него третьему лицу, он сможет отразить расходы в своем учете.
Проводки у ООО «А»:
1. Перечисление оплаты за ООО «Б»: Дт76 – Кт51.
2. Когда будут проведены взаимные расчеты (зачет, поставка товаров и проч.) Расчет с ООО «Б» (например, поступили материалы) Дт10 – Кт60, одновременно с этим зачет оплаты по п. 1 «С» Дт60 - Кт76.
Проводки у ООО «Б».
1. Принят акт и счет-фактура об оказании услуги (аренда) Дт20, 26, 44 – Кт60/С.
2. Перечислена оплата ООО «А» в пользу ООО «С» Дт60/С – Кт60/А.
3. Расчет с ООО «А» - Дт62/А – Кт90/1, НДС Дт90/3 – Кт68, одновременно зачет по аренде: Дт60/А – Кт62/А.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Проводки по НДФЛ по договору аренды с физическим лицом

Михаил 28 января , Для продления работы ООО 1 человек работник - являющийся директором с банком, банк потребовал Договор Аренды помещения. Юридический и фактический адрес ООО совпадает и является жилой квартирой - собственностью и местом жительства директора и его супруги. О чем речь? Сергеева Дарья 29 января , Добрый день, Михаил! Если у вас ООО зарегистрировано в вашей собственной квартире, то договор аренды заключать не нужно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Аренда у физического лица: НДФЛ

Техническое обслуживание арендуемой недвижимости. Поддерживать объект аренды в надлежащем состоянии — обязанность арендатора. Для этих целей он осуществляет техническое обслуживание объекта. Проведение таких работ направлено на обеспечение безопасной и надежной работы арендованного имущества и не приводит ни к восстановлению первоначально ожидаемых экономических выгод от его использования, ни к его улучшению.

В связи с этим расходы арендатора на проведение технического обслуживания объекта аренды не являются доходом физлица-арендодателя. Не возникает здесь вопрос и о начислении ЕСВ. Текущий ремонт. Текущий ремонт не приводит к улучшению объекта аренды или увеличению срока его службы, а лишь обеспечивает либо восстанавливает его работоспособность.

Никакого экономического эффекта от осуществления таких работ арендодатель не получает. Следовательно, расходы на текущий ремонт не попадают в налогооблагаемый доход физлица-арендодателя.

И также нет необходимости начислять ЕСВ. Капитальный ремонт. Как мы указывали выше, по общему правилу капремонт — это обязанность арендодателя.

Однако его может осуществлять и арендатор с последующей компенсацией арендодателем стоимости такого ремонта отдельным платежом или путем зачета в счет арендной платы.

Если компенсация была, то о налогооблагаемом доходе физлица не может быть и речи. Однако бывает, что арендатор осуществляет капитальный ремонт, а арендодатель не компенсирует его стоимость. Тогда получается, что арендатор бесплатно предоставляет арендодателю услугу по капитальному ремонту арендованного имущества. В этом случае у арендодателя возникнет доход в виде дополнительного блага п. О том, в каком именно порядке это происходит, расскажем ниже, поскольку подход здесь такой же, как и при улучшении арендованного объекта.

Улучшение арендованной недвижимости. Напомним: арендатор может произвести улучшение арендованного имущества только с согласия арендодателя ч. Нет согласия — нет оснований требовать компенсации за такие мероприятия. Предположим, на проведение улучшений согласие получено, и арендодатель компенсирует арендатору их стоимость. Тогда никакого налогооблагаемого дохода у арендодателя не возникает. То же самое касается случая, когда предварительное согласие получено не было, но после проведения улучшений арендодатель их одобрил и возместил арендатору понесенные на них расходы.

А если компенсация расходов на улучшение арендатору не осуществляется? Здесь можно говорить, что арендатор бесплатно улучшил объект аренды.

То есть имеет место доход арендодателя в виде дополнительного блага п. Доход не возникнет только в случае, если улучшения были отделимыми и арендатор до возврата недвижимости арендодателю изымет их ч.

По нашему мнению, и при капремонте, и при улучшении объекта аренды доход арендодателя, не возместившего стоимость этих работ, возникает не в месяце завершения капремонта осуществления улучшений , а в момент передачи возврата такого объекта арендодателю. Ведь воспользоваться результатом таких работ арендодатель сможет только после получения объекта аренды обратно. К тому же к окончанию срока договора аренды улучшения могут значительно износиться, а то и вовсе утратить свою актуальность.

Вдобавок арендодатель может передумать и все-таки компенсировать расходы арендатора. А еще в случае с отделимыми улучшениями арендатор может их изъять перед возвратом объекта аренды арендодателю.

Тогда оснований для начисления дохода, как мы сказали выше, вообще не будет. В связи с этим считаем, что сумму дохода физлица нужно определять как стоимость выполненных работ, уменьшенную на сумму фактического износа замененных или установленных конструкций деталей, усовершенствований.

Чтобы определить обычную цену справедливую стоимость возвращаемых улучшений, арендатору целесообразно создать на предприятии специальную комиссию. Налоговым агентом арендодателя в данном случае является предприятие-арендатор.

Теперь о ВС. Еще один нюанс. Считаем, что в данном случае, во избежание нарушения требований НКУ в части полноты и своевременности уплаты ВС, предприятие может самостоятельно уплатить сбор при выплате дохода, а затем попросить физлицо — получателя дохода компенсировать ему сумму средств, направленную на погашение обязательств по ВС.

Соглашаются с этим и налоговики. Даже если при проведении капремонта или улучшений объекта аренды за счет арендатора у арендодателя-физлица возникает доход, к ЕСВ-последствиям это не приводит.

Потому что такой доход возник не в рамках трудовых отношений и не в связи с выполнением этим лицом работ услуг по гражданско-правовому договору. А значит, базы для начисления ЕСВ в данном случае нет. Пример 2. Предприятие арендует у физлица здание склада, используемого для хранения готовой продукции, и офисное помещение.

Арендатор не является плательщиком НДС. В текущем месяце предприятие осуществило: 1 текущий ремонт арендованного здания склада хозяйственным способом направленный на поддержание объекта аренды в рабочем состоянии на сумму ,00 грн. Улучшения передаются арендодателю по окончании срока действия договора без компенсации. Остаточная стоимость улучшений на конец месяца их передачи — ,00 грн. Размер облагаемого НДФЛ дохода арендодателя составляет ,68 грн. Соответственно, предприятие должно перечислить в бюджет не позднее 3 банковских дней, следующих за днем передачи улучшений, НДФЛ в сумме ,68 грн.

В свою очередь, сумма ВС будет равна ,00 грн. В учете предприятия указанные операции будут отражены так см.

То есть она должна исчислить НДФЛ с дохода в виде арендной платы, удержать налог при выплате дохода физлицу и перечислить его в бюджет п. Перекладывать уплату НДФЛ на самого арендодателя — физлицо нельзя. И неважно, что при этом будет записано в договоре аренды с физическим лицом.

Итоги Обоснование включения арендных платежей физлицам в 6-НДФЛ При оплате аренды физлицу, не ведущему деятельность в качестве ИП, юрлица или ИП, выплачивающие доход, становятся по отношению к этому физлицу налоговыми агентами пп. Вознаграждение, выплачиваемое по договору аренды с физлицом, соответствует всем критериям доходов, указанных в ст. Из этой обязанности следует и обязанность арендатора отчитываться по суммам доходов физлиц-арендодателей от аренды и суммам НДФЛ, удержанного при выплате таким физлицам п. Уплачивать НДФЛ за свой счет арендатор не вправе. Согласно п.

Арендуем недвижимое имущество

Аренда недвижимости у физлица-непредпринимателя: оформление и учет Однако при этом существует ряд нюансов, в частности, нотариальное удостоверение договора, особенности представления Предприятие среди прочего имеет право арендовать недвижимость помещение у физлица. Документальное оформление Договор аренды Намереваясь взять в платное пользование помещение у физлица, необходимо оформить договор аренды ст.

Аренда недвижимости у физлица-непредпринимателя: оформление и учет

Техническое обслуживание арендуемой недвижимости. Поддерживать объект аренды в надлежащем состоянии — обязанность арендатора. Для этих целей он осуществляет техническое обслуживание объекта. Проведение таких работ направлено на обеспечение безопасной и надежной работы арендованного имущества и не приводит ни к восстановлению первоначально ожидаемых экономических выгод от его использования, ни к его улучшению.

Хороший курс по 1С Управление торговлей

Аренда помещения у физического лица. Особенности и проводки. Соучредитель УЦ Профирост. Эксперт в области ведения бухгалтерского и налогового учета на предприятии. Организация может заключать договор аренды помещения, здания и транспортного средства как с юридическим так и с физическим лицом. Если с юридическим лицом все просто, то при отражении операций с физическим лицом есть особенности, закрепленные статьей Налогового кодекса РФ. Отражение бухгалтером договора аренды с юридическим лицом: Заключение договора на аренду помещения, здания или транспортного средства.

Если арендодатель физическое лицо кто платит налоги

.

.

.

Автор и разработчик курсов: "Бухгалтерский и налоговый учет", "1С Отражение бухгалтером договора аренды с физическим лицом: Дт Кт 51 (50) – на сумму арендной платы без НДФЛ по ставке 13%.

Отражение аренды у физлица в форме 6-НДФЛ (нюансы)

.

Как арендовать недвижимость у физического лица

.

.

.

.

.

Учет коммунальных услуг у арендатора и арендодателя

В любой фирме возникает необходимость оплаты счетов от коммунальных служб за отопление, водоснабжение, электричество, водоотведение и т.д. Поговорим о том, как грамотно провести учет коммунальных услуг у арендатора.

Бухгалтерский учет коммунальных услуг у арендатора – особенности

Важно! Чтобы с точностью определить, сколько за расчетный период в компании было использовано коммунальных услуг, устанавливаются приборы индивидуального учета (счетчики). Тем фирмам, руководители которых не позаботились об установке приборов, придется платить по общему тарифу, установленному законом.

Бухгалтерские проводки должны быть отражены на основании договора о поставке коммунальных услуг со снабжающей организацией и квитанций об оплате счетов:

Операция

ДЕБЕТ КРЕДИТ
Перечисление платежа по коммунальным услугам 60

51

Выплачен аванс коммунальной службе (если в договоре есть пункт о предоплате)

60/1 51
Коммунальная служба получила аванс. Задолженность компании по оплате счетов погашается перечисленным ранее авансом. 60

60 субсчет «Аванс»

Налоговый учет коммунальных услуг у арендатора – особенности

Признать затраты фирмы по оплате счетов от коммунальных служб в целях налогового учета разрешается только в том случае, если расходы обоснованы. То есть средства были потрачены на удовлетворение непосредственных нужд предприятия. Расходы должны быть направлены на получение в будущем дохода. Чтобы разобраться с данным вопросом, рассмотрим 2 примера:

  1. Фирма платит по счетам от коммунальных служб за воду и электричество, потребляемые школой, независимой от данной компании. Расходы в данном случае не приводят к получению дохода в итоге, а значит, они необоснованны – учитывать такие траты нельзя.
  2. Предприятие занимается производством печенья. Для стабильной работы цеха и соблюдения санитарных норм необходима бесперебойная подача в производственное помещение воды и электричества. Затраты на данные коммунальные услуги обоснованны, ведь без этих расходов компания не может заниматься хозяйственной деятельностью и получать доход. Такие затраты учитывать можно.

Для признания расходов по коммунальным платежам необходимо сохранить следующие документы:

  • договор с коммунальной службой;
  • соглашение с арендодателем об аренде помещения;
  • квитанции об оплате счетов по коммунальным услугам.

Теперь разберемся с тем, в составе каких расходов можно учитывать затраты фирмы на оплату коммунальных услуг:

  • Если счета от снабжающих компаний оплачивает арендодатель, а компания-арендатор компенсирует ему расходы, траты нужно признать в составе прочих расходов (косвенных). Такие затраты уменьшают налогооблагаемую базу по налогу на прибыль в текущем налоговом период и не остаются в незавершенном производстве.
  • Если счета от коммунальной службы приходят согласно прямому договору между ней и компанией, расходы фирмы будут признаваться материальными затратами (прямыми). Они должны быть распределены между реализованной продукцией и незавершенным производством.
  • Если платежи за коммунальные услуги были включены в размер арендной платы, затраты компании относятся в состав расходов по налогу на прибыль. В учетной политике фирмы должен быть пункт о включении таких затрат в прямые или косвенные расходы, поскольку закон точных указаний на этот счет не дает.

Учет коммунальных услуг у арендатора

Важно! Фирма, являющаяся арендатором постройки или помещения, вправе принимать к вычету «входной» НДС на основании счет-фактуры. Однако, если оплата электричества не включена в арендную плату, арендодатель не выставляет счет-фактуру.

Чтобы учесть «входной» НДС, бухгалтер должен отразить операции следующими проводками:

Операция

ДЕБЕТ КРЕДИТ
Внесен платеж арендодателю по аренде помещения 76

51

Затраты по оплате аренды списаны на расходы

20 76
Учтен «входной» НДС 19

76

НДС принят к вычету

68 19

Учет коммунальных платежей у арендодателя, когда платежи не входят в арендную плату

Важно! Средства, переданные арендодателю арендатором в качестве возмещения расходов по оплате коммунальных услуг не будут включаться в доходы арендодателя. В некоторых случаях за посредничество арендатор выплачивает арендодателю вознаграждение – эта сумма является доходом.

Если имеет место выплата вознаграждения за посредничество арендодателя между фирмой и коммунальной службой, бухгалтер арендодателя делает проводки:

Операция

ДЕБЕТ КРЕДИТ
Принято вознаграждение от арендатора 76

90/1

Начислен НДС с суммы вознаграждения

90 68
Получено вознаграждение 51

76

Проводки по получение компенсации в счет оплаты коммунальных услуг:

Операция

ДЕБЕТ КРЕДИТ
Доход от получения арендной платы за сданное в аренду помещение 62

90/1

Начисление НДС на сумму арендной платы

90/3 68
Задолженность арендатора по оплате коммунальных услуг 76

60

Перечислен платеж по ЖКУ

60 51
Получена компенсация в счет оплаты ЖКУ от арендатора 51

76

Учет коммунальных услуг у арендодателя, когда платежи входят в арендную плату

Важно! Компенсации от арендатора в счет оплаты коммунальных услуг умножают налогооблагаемую базу по НДС. Арендодатель вправе в полном объеме принять НДС, перечисленный снабжающей компании, к вычету.

Арендодатель сам вносит платежи по ЖКУ на основании счетов-фактур:

  • Если сдача помещений в аренду – основная деятельность арендодателя, платежи относятся к затратам по обычным направлениям деятельности, расходы входят в материальных затраты.
  • Если сдача помещений в аренду – не основная деятельность, платежи относятся к операционным затратам, расходы включаются в прочие или внереализационные расходы.

Что касается бухгалтерского учета, должны быть сделаны следующем проводки:

Операция

ДЕБЕТ КРЕДИТ
Получена прибыль от сдачи помещения в аренду 62

90/1

Начислен НДС на сумму прибыли от аренды

90/3 68
Учтены расходы на оплату ЖКУ 26

60

Учтен НДС, предъявленный снабжающей организации

19 60
НДС принят к вычету 86

19

Стоимость ресурсов списана

90/2 26
ЖКУ оплачены 60

51

Читайте также статью ⇒ “Учет аренды основных средств арендатора и арендодателя“.

Законодательное регулирование

Федеральный закон от 27.07.2010 № 190-ФЗ

О теплоснабжении
п. 1 ст. 254 НК РФ

О признании платежей по счетам за коммунальные услуги материальными расходами фирмы, если та заключила прямой договор со снабжающей организацией

п. 1 ст. 264 НК РФ

О признании расходов по оплате коммунальных услуг косвенными, если счета оплачивает арендодатель, а фирма компенсирует ему затраты

Типичные ошибки

Ошибка: Компания-арендатор отказалась включить платежи по коммунальным услугам в арендную плату.

Комментарий: Включение в арендную плату коммунальных платежей – это удобно. Не понадобится контактировать с коммунальными службами, оформлять платежи. Затраты можно будет включить в состав прочих расходов.

Ответы на распространенные вопросы про бухгалтерский и налоговый учет коммунальных услуг у арендатора

Вопрос №1: В компании не установлены приборы индивидуального учета, и в этом месяце руководство не согласно с тем, как были начислены объемы израсходованных коммунальных услуг. Как быть в такой ситуации?

Ответ: Необходимо обратиться в коммунальную службу, которая, по мнению руководства фирмы, неверно начислила объемы потраченных предприятием услуг. Если претензии обоснованны, будет составлен документ, в котором данные будут скорректированы. Фирма, основываясь на этой бумаге, выставит корректировочную счет-фактуру.

Вопрос №2: К какому периоду будут отнесены расходы по оплате коммунальных услуг?

Ответ: Период будет зависеть от времени оплаты, указанного в первичной документации.

Читайте более подробно: Компенсация за газ ветеранам труда в 2021 году

Учет аренды | BUXGALTER.

UZ

1.В каком государственном органе должен регистрироваться договор аренды нежилого помещения с физическим лицом, если нежилое помещение находится в Ташкентской области? 2.Должен ли арендодатель физическое лицо выставлять арендатору ежемесячно счета-фактуры? 3. Когда нужно начислять НДФЛ у источника выплаты в этом случае, и в каком налоговом периоде отражать это начисление в налоговой отчетности по НДФЛ?

  • 24.11.2017
  • ID вопроса: 9682

Вправе ли арендодатель выставлять счета-фактуры с применением текущего курса ЦБ?

  • 17. 11.2017
  • ID вопроса: 9663

Арендодатель в выставляемых счетах-фактурах стоимость арендных платежей должен отражать в национальной валюте и в размере, предусмотренном договором с учетом внесенных изменений.

1. Если предприятие не оплачивает арендную плату физлицу, то нужно ли начислять НДФЛ физлицу и уплачивать налог, ведь факта выплаты дохода физлицу еще не было? 2. Если арендодатель (учредитель) простит нам кредиторскую задолженность, то возникают ли у нас налоговые последствия в связи с этим? 3.

Возникают ли налоговые последствия у учредителя, если Договор на электроэнергию заключен между ТЭТК и учредителем (физлицом), а электроэнергию оплачивает юрлицо, в котором он является учредителем?

  • 26.10.2017
  • ID вопроса: 9481

1.Необходимо ли арендованное помещение сроком на 12 и менее месяцев учитывать на забалансовом счёте? И как правильно, в кв.м или достаточно адреса месторасположения? 2.

Правильно ли оформлять в данном случае акт и с/ф? 3. Если мы будем заключать договор, например, на 6-11 месяцев, нужно ли его регистрировать в Департаменте через Хокимият? Или достаточно будет только договора между физлицом и юрлицом?

  • 09.10.2017
  • ID вопроса: 9370

1.Какие налоговые последствия могут возникнуть у представительства иностранной компании (без регистрации ПУ) - ссудополучателя и физлица - ссудодателя при безвозмездном предоставлении помещения в пользование? 2.

Какие налоговые последствия возникают у представительства - арендатора и физлица - арендодателя в случае аренды помещения, если в арендную плату входит стоимость самой аренды, пользование интернетом, электроэнергией, водой? 3.Как правильно оформить счет-фактуру?

  • 04.10.2017
  • ID вопроса: 9316

Входят ли в стоимость трактора, взятого в лизинг, в целях уменьшения налогооблагаемой базы по ЕНП: 1. Сумма разовой лизинговой маржи для заключения договора лизинга; 2. Ежемесячная лизинговая маржа за период инвестиционного срока; 3. Проценты по графику за июль и август (месяцы, когда объект лизинга не был введен в эксплуатацию)? 4. Расходы по составлению бизнес-плана для заключения договора лизинга; 5. Страховые расходы при оформлении договора залога?

  • 07.08.2017
  • ID вопроса: 8995

Перечисленные вами выплаты и расходы не включаются в стоимость трактора.

1. Как отразить в бухучете Арендатора капитальный ремонт в арендованном помещении? 2. Какие налоговые последствия могут возникнуть у обеих сторон в случае перехода в собственность Арендодателя имущества Арендатора, которое является неотъемлемой частью объекта аренды? 3. Как отразить в бухгалтерском учете эту операцию?

  • 24.07.2017
  • ID вопроса: 8884

Можно ли платить ЕНП – 5% с выручки от аренды, считая ее как прочий доход, если сумма выручки с аренды превышает сумму выручки с продажи?

  • 21.07.2017
  • ID вопроса: 8861

Как отразить в бухучете начисление арендных платежей? Надо ли арендатору удерживать НДФЛ с суммы аренды и перечислять его в бюджет? Если да, какими проводками отразить это в учете?

  • 12.07.2017
  • ID вопроса: 8813

При получении в аренду имущества у физлица арендатор –юрлицо обязан удержать у арендодателя НДФЛ (ст.176 НК, п.3 ч.2 ст.184 НК).

1.Если предприятие не осуществляло деятельность и не арендовало помещение, должно ли оно сдать Справку-расчет минимального размера ЕНП за прошлые годы при возобновлении деятельности? Если да, то какую площадь нужно взять для расчета? Нужно ли брать площадь по последнему договору аренды? 2.Должна ли учитываться арендная сумма прошлого договора как безвозмездная услуга, так как за эти годы помещение не было арендовано? Какой проводкой отразить сумму безвозмездно полученной услуги?

  • 05.07.2017
  • ID вопроса: 8753

Должно ли предприятие - балансодержатель выставлять счета-фактуры на часть арендной платы, поступающей в его доход, для его признания? Если нет, то на основании чего должна приниматься в доход сумма поступлений?

  • 04.07.2017
  • ID вопроса: 8748

Да, на практике балансодержатель выставляет счет-фактуру на сумму своего дохода арендодателю – центру аренды государственного имущества, а арендодатель в свою очередь выставляет арендатору счет-факту&a

Как оформить договор аренды помещения между физическим лицом и юридическим лицом? И нужно ли заверять в нотариальной конторе?

  • 12.06.2017
  • ID вопроса: 8679

Договор аренды помещения между физическим и юридическим лицами заключается в письменной форме. Законодательством не предусмотрено требование по обязательному нотариальному заверению договора аренды помещения между физическим и юридическим лицами.

Как отразить в бухгалтерском учете операции по субаренде автобусов, которые получены по договору лизинга, но еще не выкуплены у лизинговой компании?

  • 24.05.2017
  • ID вопроса: 8579

В бухгалтерском учете операции по субаренде автобусов, ранее полученных по договору лизинга, отражаются также как операции по оперативной аренде собственных основных средств.

1. Является ли договор, по которому недвижимость передается в аренду на 5 лет, договором финансовой аренды? 2. На балансе какого предприятия должно числиться имущество в период аренды? 3. Необходимо ли произвести переоформление имущества на имя арендатора в кадастровой службе? 4. Если арендованное имущество должно числиться на балансе арендатора, то с какой даты: с даты акта приёма-передачи имущества или с даты оформления в кадастре (если это обязательно)? 5. Какое предприятие должно отражать в расчете минимального ЕНП площадь объекта аренды? 6. Какие бухгалтерские проводки даются при данных операциях?

  • 26.04.2017
  • ID вопроса: 8378

Да, исходя из представленной информации ваш договор отвечает признакам, присущим договору финансовой аренды, так как по окончании срока договора объект переходит в собственность арендатора по цене значительно ниже рыночной.

1.Как документально оформить «прощение долга»? Нужно ли заключать доп.соглашение к договору аренды? 2.Какие будут налоговые последствия? Как отразить в отчетности по ЕНП данную операцию: как «безвозмездно полученное имущество, имущественные права, а также работы и услуги», или как «доходы от списания обязательств». 3. Каковы будут при этом бухгалтерские проводки?

  • 06.04.2017
  • ID вопроса: 8302

1. Допсоглашение к договору аренды заключать не нужно.

КТО НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА КОК НА АРЕНДУЕМОМ ИЛИ АРЕНДУЕМОМ ИМУЩЕСТВЕ - АРЕНДОДАТЕЛЬ ИЛИ АРЕНДАТОР?

Q: Когда недвижимость сдаётся внаем, кто ответственный за электрический сертификат соответствия (CoC) - арендатор, арендодатель или собственник?

A: Правило 7 Электромонтажных работ Правила (в рамках Закона об охране труда) обязывают пользователя или арендодателя электрического установка, чтобы иметь действующий электрический CoC и отчет об испытаниях для собственности он / она владеет; а собственник (пользователь, арендодатель) имущества несет ответственность за электробезопасность этого имущества.

Однако, если владелец недвижимости арендует или сдает в аренду собственность третьей стороне, необходимо рассмотреть два сценария:

  1. Между арендодателем нет письменного соглашения и арендатор, передающий ответственность за электробезопасность имущество арендатору.
  2. Есть письменное соглашение между арендодателем и арендатор, передающий ответственность за электробезопасность имущество арендатору.

Нет согласования

Если между владельцем / арендодателем нет подписанного обязательства и арендатор, который использует / арендует / сдает недвижимость, ответственность по умолчанию принадлежит владельцу, который должен обеспечить наличие действующего электрического CoC для собственности и что электрическая безопасность собственности поддерживается.

Рекомендуется, чтобы арендодатель предоставил арендатору копия CoC, которая должна быть предоставлена ​​в случае, если арендатор попросит сделать это инспектором местного муниципалитета или Департамента Труд. Арендатор имеет право запросить такую ​​копию у арендодателя.

Ответственность за электрическую обслуживание, которое включает замену вышедшей из строя газовой колонки, ремонт электропроводка, осветительная арматура, двигатели ворот, бассейновые насосы и т. д.Хозяин тоже остается несет ответственность за любые дополнительные CoC, которые могут потребоваться при внесении изменений сделаны до электромонтажа. Даже если арендатор возьмет на себя вносить изменения или дополнения, владелец или арендодатель по-прежнему подотчетный; арендатор считается находящимся под контролем арендодателя, и ожидается, что что механизмы, регулирующие это, будут в наличии.

Договор

Если существует письменное обязательство между арендодателем и арендатор, который передает ответственность от собственника (пользователя, арендодателя) на арендатор, арендатор должен обеспечивать электробезопасность установки. и иметь действующую CoC, как если бы он / она были владельцем / арендодателем - правило 2 (3).Пункт 10 (4) Закона об охране труда освобождает арендодателя / владельца от обязанности сделать это, в соответствии с условиями письменного обязательства.

Рекомендуется, чтобы арендодатель предоставил арендатору CoC с самого начала, а при приеме на работу арендатор должен будет использовать услуги зарегистрированного электрика для внесения любых необходимых изменений и выпуска CoC и отчета об испытаниях. В этом случае арендатор будет нести ответственность за поддержание актуальности CoC, а также за то, чтобы при освобождении помещения вернуть установку в исходное состояние и предоставить арендодателю действующую CoC; однако это может зависеть от условий соглашения.

Дополнительное законодательство

Соответствующее законодательство можно найти в Законе об охране труда № 85 1993 г. с поправками и Правилами электромонтажа (EIR) в Закон об охране труда.

Правила устройства электроустановок 2009

2. Ответственность за электромонтаж

(1) В соответствии с подпунктом 7 (1) пользователь или арендодатель электрическая установка, в зависимости от обстоятельств, должна нести ответственность за безопасность, безопасное использование и обслуживание электроустановки, которую он или она использует или сдачи в аренду.

(2) Пользователь или арендодатель электроустановки, как случай может быть, несет ответственность за безопасность проводников на его или ее помещения, соединяющие электроустановку с точкой питания в том случае, если точка подачи не является точкой контроля.

(3) Если между пользователем существует письменное обязательство или арендодатель и арендатор, в соответствии с которыми ответственность за электрическую установка передана арендатору, арендатор должен быть несет ответственность за эту установку, как если бы он или она были пользователем или арендодателем.

… читать вместе с…

7. Сертификат соответствия

  • В соответствии с положениями подпункта регулирование (3) каждый пользователь или арендодатель электроустановки, в зависимости от случая может быть, должен иметь действующий сертификат соответствия для этой установки в форму Приложения 1, к которому должен прилагаться протокол испытаний в формат, утвержденный главным инспектором, в отношении каждого такого электрического монтаж.

… и из пояснительных примечаний DoL, процитированных из Закона об охране труда, Закон 85 от 1993 года:

… «пользователь» в отношении установки или оборудования означает лицо, которое использует установку или оборудование для собственной выгоды или которое имеет право контроль над использованием установок или механизмов, но не включает арендодателя, или любое лицо, работающее на этом заводе или оборудовании.

Примечания:

  1. Арендодатель входит в состав правил, поскольку арендодатель исключен из определения «пользователя» в Закон об охране труда.
  2. Эти электрические установки могут быть на домашняя собственность, коммерческая собственность, промышленная собственность или сельскохозяйственная имущество. Подрегулирование 2

Пользователь или арендодатель электроустановки, в зависимости от обстоятельств, несет ответственность за безопасность проводников в своих помещениях. подключение электроустановки к точке питания в случае, если точка поставки - это не точка контроля.

Примечание: не требует пояснений

Если существует письменное обязательство между пользователем или арендодателем и Арендатор, в соответствии с которым ответственность за установку электрооборудования была переданы арендатору, арендатор несет ответственность за это установка, как если бы он был пользователем или арендодателем.

Примечание: Не требует пояснений

Закон об охране труда № 85 от 1993 г. с поправками

10. Общие обязанности производителей и других лиц в отношении изделий и веществ для использования в рабочий

(4) Где а человек разрабатывает, производит, импортирует, продает или поставляет изделие или сущность для или для другого человека и это другое лицо обязуется в письменной форме предпринять определенные шаги, достаточные для гарантировать, насколько это практически возможно, что изделие или вещество будут соблюдать все предписанные требования и будет безопасно и без рисков для здоровье при правильном использовании, предприятие должно иметь эффект облегчения первое упомянутое лицо от обязанности, возложенной на него настоящим разделом, по в такой степени, которая может быть разумной с учетом условий начинание.

22 Продажа некоторых запрещенных предметов

В соответствии с положения раздела 10 (4), если таковые имеются (включая стандарт безопасности) в отношении любого изделия, вещества, установки, оборудования или оборудование для обеспечения здоровья и безопасности или для его использования или применения было предписано, никто не должен продавать или продавать каким-либо образом изделие, вещество, завод, оборудование или оборудование для обеспечения здоровья и безопасности, если оно не соответствует этому требованию.

Примечание. Аренда может быть отнесена к категории «продать или рынок », как предусмотрено в статье 22, и« продает или поставляет »в статье 10 (4).

www.ecasa.co.za

В: Когда недвижимость сдана в аренду или сдается в аренду, кто отвечает за сертификат соответствия электрооборудования (CoC) - арендатор, арендодатель или владелец?

A: Правило 7 Электромонтажных работ Правила (в рамках Закона об охране труда) обязывают пользователя или арендодателя электрического установка, чтобы иметь действующий электрический CoC и отчет об испытаниях для собственности он / она владеет; а собственник (пользователь, арендодатель) имущества несет ответственность за электробезопасность этого имущества.

Однако, если владелец недвижимости арендует или сдает в аренду собственность третьей стороне, необходимо рассмотреть два сценария:

  1. Между арендодателем нет письменного соглашения и арендатор, передающий ответственность за электробезопасность имущество арендатору.
  2. Есть письменное соглашение между арендодателем и арендатор, передающий ответственность за электробезопасность имущество арендатору.

Нет согласования

Если между владельцем / арендодателем нет подписанного обязательства и арендатор, который использует / арендует / сдает недвижимость, ответственность по умолчанию принадлежит владельцу, который должен обеспечить наличие действующего электрического CoC для собственности и что электрическая безопасность собственности поддерживается.

Арендодатель должен предоставить арендатору копию CoC. заверенный уполномоченным по присяге, который должен быть предъявлен когда арендатора просит об этом инспектор из местного муниципалитета или Департамент труда.

Ответственность за электрическую обслуживание, которое включает замену вышедшей из строя газовой колонки, ремонт электропроводка, осветительная арматура, двигатели для ворот, бассейновые насосы и т. д. Владелец также несет ответственность за любые дополнительные CoC, которые могут потребоваться при внесении изменений сделаны до электромонтажа.

Договор

Если существует письменное обязательство между арендодателем и арендатор, который передает ответственность от собственника (пользователя, арендодателя) на арендатор, арендатор должен обеспечивать электробезопасность установки. и иметь действующую CoC, как если бы он / она были владельцем / арендодателем - правило 2 (3). Пункт 10 (4) Закона об охране труда освобождает арендодателя / владельца от обязанности сделать это, в соответствии с условиями письменного обязательства.

Арендатор придется воспользоваться услугами зарегистрированного электрика для выдачи CoC и отчет об испытаниях при приеме на работу и снова при выезде, однако это может зависеть от условий договора.

Дополнительное законодательство

Соответствующее законодательство можно найти в Законе об охране труда № 85 1993 г. с поправками и Правилами электромонтажа (EIR) в Закон об охране труда.

Правила устройства электроустановок 2009

2. Ответственность за электромонтаж

(1) В соответствии с подпунктом 7 (1) пользователь или арендодатель электрическая установка, в зависимости от обстоятельств, должна нести ответственность за безопасность, безопасное использование и обслуживание электроустановки, которую он или она использует или сдачи в аренду.

(2) Пользователь или арендодатель электроустановки, как случай может быть, несет ответственность за безопасность проводников на его или ее помещения, соединяющие электроустановку с точкой питания в том случае, если точка подачи не является точкой контроля.

(3) Если между пользователем существует письменное обязательство или арендодатель и арендатор, в соответствии с которыми ответственность за электрическую установка передана арендатору, арендатор должен быть несет ответственность за эту установку, как если бы он или она были пользователем или арендодателем.

… читать вместе с…

7. Сертификат соответствия

  • В соответствии с положениями подпункта регулирование (3) каждый пользователь или арендодатель электроустановки, в зависимости от случая может быть, должен иметь действующий сертификат соответствия для этой установки в форму Приложения 1, к которому должен прилагаться протокол испытаний в формат, утвержденный главным инспектором, в отношении каждого такого электрического монтаж.

… и из пояснительных примечаний DoL, процитированных из Закона об охране труда, Закон 85 от 1993 года:

… «пользователь» в отношении установки или оборудования означает лицо, которое использует установку или оборудование для собственной выгоды или которое имеет право контроль над использованием установок или механизмов, но не включает арендодателя, или любое лицо, работающее на этом заводе или оборудовании.

Примечания:

  1. Арендодатель входит в состав правил, поскольку арендодатель исключен из определения «пользователя» в Закон об охране труда.
  2. Эти электрические установки могут быть на домашняя собственность, коммерческая собственность, промышленная собственность или сельскохозяйственная имущество. Подрегулирование 2

Пользователь или арендодатель электроустановки, в зависимости от обстоятельств, несет ответственность за безопасность проводников в своих помещениях. подключение электроустановки к точке питания в случае, если точка поставки - это не точка контроля.

Примечание: не требует пояснений

Если существует письменное обязательство между пользователем или арендодателем и Арендатор, в соответствии с которым ответственность за установку электрооборудования была переданы арендатору, арендатор несет ответственность за это установка, как если бы он был пользователем или арендодателем.

Примечание: Не требует пояснений

Закон об охране труда № 85 от 1993 г. с поправками

10. Общие обязанности производителей и других лиц в отношении изделий и веществ для использования в рабочий

(4) Где а человек разрабатывает, производит, импортирует, продает или поставляет изделие или сущность для или для другого человека и это другое лицо обязуется в письменной форме предпринять определенные шаги, достаточные для гарантировать, насколько это практически возможно, что изделие или вещество будут соблюдать все предписанные требования и будет безопасно и без рисков для здоровье при правильном использовании, предприятие должно иметь эффект облегчения первое упомянутое лицо от обязанности, возложенной на него настоящим разделом, по в такой степени, которая может быть разумной с учетом условий начинание.

22 Продажа некоторых запрещенных предметов

В соответствии с положения раздела 10 (4), если таковые имеются (включая стандарт безопасности) в отношении любого изделия, вещества, установки, оборудования или оборудование для обеспечения здоровья и безопасности или для его использования или применения было предписано, никто не должен продавать или продавать каким-либо образом изделие, вещество, завод, оборудование или оборудование для обеспечения здоровья и безопасности, если оно не соответствует этому требованию.

www.ecasa.co.za

Что нужно знать арендаторам об улучшениях и изменениях в арендуемой собственности

Большинство договоров об аренде и аренде содержат положение, которое не позволяет арендатору производить улучшения или изменения в арендуемой квартире без письменного согласия арендодателя. Если вы вносите улучшения или изменения без согласия, они, как правило, становятся собственностью арендодателя, если вы уезжаете.Это связано с тем, что все, что связано с арендуемой собственностью, является «приспособлением», которое нельзя удалить. Вам следует дважды подумать, прежде чем прикрепить важный для вас предмет к стене или полу, или, по крайней мере, сначала поговорить об этом с домовладельцем. Возможно, вам придется убедить арендодателя в том, что вы восстановите собственность до ее первоначального состояния, когда уедете, или оплатите расходы на ее восстановление. Постарайтесь изложить любое соглашение в письменной форме.

Если возникает спор, решить, является ли что-то приспособлением, не всегда просто.Суд рассмотрит такие факторы, как физическая привязка объекта к собственности, внесение ли вами структурных изменений, которые повлияли на использование или внешний вид собственности, и дал ли домовладелец свое согласие. Суд также внимательно изучит любые договоренности или даже разговоры между домовладельцем и вами, чтобы попытаться понять ваши намерения.

Доступ к кабельному телевидению

Большинство сдаваемых в аренду квартир уже имеют кабельный доступ для привлечения арендаторов, но некоторые этого не делают.Если в собственности арендодателя нет кабельного доступа, он не обязан получать доступ для арендаторов, которые этого хотят. Арендодатель также не обязан предоставлять определенной кабельной компании доступ к собственности. Однако согласно правилам Федеральной комиссии по связи (FCC) арендодателям не разрешается заключать эксклюзивные контракты с поставщиками услуг кабельного телевидения. Любые существующие эксклюзивные контракты или исключительные положения в существующих контрактах не будут применяться.

Спутниковые тарелки и антенны

Если у вашего арендодателя нет кабельного доступа, вы можете установить спутниковую антенну.Арендодателям часто не нравится внешний вид этих тарелок на их территории, но Федеральная комиссия по связи не допускает, чтобы они необоснованно ограничивали способность арендатора устанавливать, обслуживать или использовать антенну или тарелку, которые соответствуют определению крытого устройства. (По сути, правило применяется к телевизионным антеннам, антеннам беспроводного кабеля и спутниковым тарелкам диаметром менее одного метра.)

Любая антенна или тарелка, которые вы устанавливаете, должны оставаться полностью в пределах вашего арендованного помещения. Вы не можете разместить устройство в общей зоне или изменить внешние стены или окна, чтобы приспособить его.С другой стороны, арендодатель обычно не может ограничить ваше размещение устройства на арендуемой площади, и вы имеете право разместить его там, где оно будет получать сигнал приемлемого качества. Арендодатель имеет право ограничить способ установки устройства, хотя он не может требовать, чтобы его установил собственный обслуживающий персонал. Требуемый метод установки не должен приводить к чрезмерным затратам.

Арендодатель также имеет право ограничить методы установки, исходя из соображений безопасности или исторической целостности собственности.Исключение исторической целостности является относительно узким и применяется только в том случае, если объект недвижимости включен в Национальный реестр исторических мест или имеет право на него.

Если вы вступаете в спор с арендодателем о размещении или установке устройства, вы можете попытаться решить проблему с помощью посредничества. Если это не удается, FCC может предоставить устные указания или письменное мнение, известное как Декларативное постановление. (Устройство обычно может оставаться на месте, пока решение FCC находится на рассмотрении.) В конечном итоге вы можете передать спор в суд и попытаться вынести декларативное решение в вашу пользу. Это может быть сложно и дорого.

Центральные спутниковые тарелки или антенны

Иногда домовладельцы предоставляют центральную спутниковую тарелку или антенну для всех арендаторов. Это позволяет им ограничивать использование отдельных антенн, если доступ каждого арендатора к программированию, качеству сигнала и стоимости использования устройства будет таким же, как если бы они использовали отдельную антенну.Кроме того, установка центрального устройства не может необоснованно задерживать возможность арендатора получать программы, которые они могли бы получать через отдельное устройство. Арендодатели могут потребовать от арендаторов убрать отдельные тарелки или антенны, которые были установлены ранее, если они установят центральную антенну, соответствующую этим критериям.

Обязаны ли домовладельцы проводить регулярные проверки электрооборудования?

Обязаны ли владельцы собственности (управляющие недвижимостью, отвечающие за жилой комплекс) в Ломпоке, Калифорния, проходить регулярные электрические проверки? Если да, то как часто?

Здесь есть два уровня законодательства - законы штата и местные законы.В данном случае Ломпок находится в округе Санта-Барбара.
Я не нашел конкретного графика или требований для проверки электрооборудования сдаваемой в аренду собственности ни по одному из расписаний, за исключением аренды по Разделу 8, обсуждаемого ниже. Однако, как владелец арендуемой собственности, вы должны знать минимальные стандарты обитаемости в соответствии с законодательством штата Калифорния:

Эффективная гидроизоляция и защита от атмосферных воздействий крыши и внешних стен, включая целые окна и двери.
Сантехнические сооружения в исправном состоянии, включая горячую и холодную воду, подключенные к канализации.

Хотите найти местного менеджера по недвижимости?

Газовое хозяйство в исправном состоянии.
Отопительное оборудование в исправном состоянии.
Электрическая система, включая освещение, электропроводку и оборудование, в хорошем рабочем состоянии.
Чистые и санитарные постройки, приусадебные участки и принадлежности (например, сад или отдельно стоящий гараж), свободные от мусора, грязи, мусора, мусора, грызунов и паразитов.
Соответствующие емкости для мусора в хорошем ремонте.
Полы, подъезды и перила в хорошем состоянии.
Кроме того, в арендуемой собственности должно быть все следующее:
Рабочий туалет, умывальник и ванна или душ. Туалет и ванна / душ должны находиться в вентилируемом помещении, обеспечивающем уединение.
Кухня с раковиной, которая не может быть изготовлена ​​из абсорбирующего материала (например, дерева).
Естественное освещение в каждой комнате через окна или световые люки. Если нет вентилятора, окна должны открываться хотя бы наполовину.
Безопасный пожарный или аварийный выход на улицу или в коридор.Лестницы, коридоры и выходы должны быть свободными от мусора. В складских помещениях, гаражах и подвалах не должно быть горючих материалов.
Управляемые ригельные замки на главных входных дверях сдаваемых в аренду квартир, а также действующие запирающие устройства или устройства безопасности на окнах.
Действующие дымовые извещатели во всех многоквартирных домах, таких как дуплексы и многоквартирные дома. В жилых комплексах также должны быть датчики дыма на общих подъездах.
Обязанность арендодателя осмотреть помещения


Вы обязаны осмотреть помещения перед передачей владения арендатору.Но закон Калифорнии признает, что возможность арендодателя войти в собственность после того, как арендатор вступит во владение, ограничена. Согласно статье, опубликованной в профессиональном журнале Consumer Attorneys of California, у арендодателей нет постоянной обязанности проверять арендуемую квартиру после того, как арендатор вступит во владение. Автор поясняет:

Калифорния

Раздел 1954 Гражданского кодекса существенно ограничивает возможность арендодателя входить в помещения арендатора в течение срока аренды. Таким образом, при отсутствии сведений об опасном состоянии домовладельцы не несут ответственности в соответствии с теорией небрежности за дефекты, которые развиваются во время проживания арендатора.(Раздел Гражданского кодекса 1954 г .; Уччелло против Лауденслайера (1975) 44 Cal.App.3d 504 514).

Раздел 8


Кроме того, правила будут отличаться, если вы хотите снимать жилье в рамках программы «Жилье с низким доходом» по Разделу 8. Если вы хотите арендовать квартиру в соответствии с разделом 8 в округе Санта-Барбара, вот информационный пакет для арендодателя, выпущенный должностными лицами округа.

Перед сертификацией и не реже одного раза в год перед сертификацией ваше устройство будет проходить тщательную проверку пригодности для использования, и эта проверка будет включать в себя основные электрические системы в устройстве.

Вот список часто пропускаемых проверок.


Я хотел бы как можно скорее провести подробное обсуждение с лицензированным страховым брокером арендодателя-электрика - особенно если недвижимость относительно старая, чтобы защитить ваших арендаторов и вас самих. Например, в некоторых старых домах все еще есть алюминиевая проводка. Алюминиевая проводка более чем в 55 раз чаще создает опасность возгорания, чем медная. Как можно скорее замените алюминиевую проводку.

Allstate Commercial Lines, Farmers, Liberty Mutual, Fireman Funds, MetLife и The Hartford - все указали, что они не будут предоставлять покрытие для алюминиевой проводки вообще, даже с учетом смягчения последствий.

К другим признакам электрической неисправности относятся:

Перегоревшие предохранители
Регулярно срабатывающие автоматические выключатели.
Розетки, теплые на ощупь
Обесцвеченный пластик поверх розеток
Двухконтактные розетки
Искры и летящие искры
Ощущение покалывания при прикосновении к прибору или розетке.
Отсутствие прерывателей цепи замыкания на землю - особенно в ванных комнатах и ​​кухнях (они стали стандартными устройствами безопасности примерно в 1990 году)


Даже при отсутствии конкретного законодательного требования рекомендуется, чтобы лицензированный электрик проводил осмотр собственности каждые пять лет или около того на возникающие проблемы.

Автор Биография
Джейсон Ван Стинвик, писавший о личных финансах и инвестициях с 1999 года, начинал репортером в Mutual Funds Magazine и работал редактором Investors ’Digest.Сейчас он публикует тематические статьи во многих изданиях, включая Annuity Selling Guide, Bankrate.com и других.

Навигация по ремонту электрооборудования с арендаторами

Когда дело доходит до технического обслуживания, кажется, что арендодатели и арендаторы постоянно ругаются, на чьей ответственности лежит оплата ремонта. Проблемы с электрическими розетками и электросистемой часто обсуждаются, поэтому вот краткое руководство о том, как вы, как домовладелец, можете справиться с дискуссией о том, кто несет ответственность за ремонт электрооборудования.

Общие электрические проблемы

Проблемы с электричеством распространены в домах любого типа, возраста и размера, и арендуемая недвижимость не исключение. Общие электрические проблемы включают мертвые розетки, неисправные осветительные приборы или неработающие выключатели света. Более серьезные электрические проблемы могут включать искры в электрической розетке, нагревание вокруг розеток или переключателей, мерцание света, срабатывание выключателя и частое перегорание лампочек.
Существует очень мало проблем с электричеством, которые неподготовленный человек должен попытаться исправить самостоятельно.Большинство ремонтных работ с электроприводом должны выполняться лицензированными, обученными специалистами. Однако из-за дороговизны электриков домовладельцы и арендаторы часто спорят о том, кто должен оплатить счет за ремонт.

Обязанности арендодателя

Арендодатель несет ответственность за то, чтобы вся электрическая система арендуемой собственности, от розеток до осветительных приборов, работала должным образом, до того, как арендатор перейдет в собственность. Работающая электрическая система требуется как условие обитаемости в большинстве законодательных актов штатов, касающихся обязанностей домовладельца.Это связано с тем, что электрическая система является ключевым фактором в работе дымовых извещателей, а часто и в системах отопления.
Если арендуемая единица считается непригодной для жилья, арендодатель сталкивается с ограничениями по аренде и обеспечению исполнения договора аренды. К другим системам, обязательным для обитания, относятся водопровод и канализация.
Работающая электрическая система, включая электрические розетки, является неотъемлемой частью жилого помещения. Если по какой-либо причине электрическая розетка не работает в течение нескольких дней или недель после передачи, домовладелец должен нести ответственность за ее ремонт.
Если электрическая розетка перестала работать по непонятной причине, то домовладелец обязан найти проблему и организовать ремонт. Поскольку проблема с электрической розеткой часто может быть связана с более серьезной проблемой электросистемы, в интересах арендодателя как можно скорее организовать ремонт.

Обязанности арендатора

Арендатор несет ответственность за ремонт электрической розетки, если можно доказать, что ущерб был нанесен в результате каких-либо действий арендатора.Примеры включают, если арендатор перегружает розетку или посторонний предмет вставляется в розетку и вызывает короткое замыкание. Причина повреждения стены и, следовательно, электрической розетки или проводки также будет квалифицирована. Наконец, если розетка или стена, в которой находится розетка, повреждены водой из-за халатности арендатора, ответственность за ремонт электричества также ложится на арендатора.

Срок ремонта

В зависимости от последствий проблемы с электрической системой домовладельцы могут выбирать, сколько времени может потребоваться для организации ремонта.Если, например, электрическая розетка не работает, может просто потребоваться разумное количество времени, прежде чем можно будет связаться с электриком и запланировать его посещение устройства. Сломанная розетка не является аварийной ситуацией и не повлияет на пригодность арендуемой собственности.
Если проблема является общесистемной и не позволяет арендатору использовать электричество дольше нескольких часов, это может означать проблемы для домовладельцев. Необходимо вызвать аварийную службу для выполнения ремонта как можно скорее.Если проблема не может быть решена в ближайшее время, домовладелец может нести ответственность за альтернативное жилье на время ремонта.
Если ремонт электрооборудования является обязанностью арендатора, арендодатель должен работать с арендатором, чтобы запланировать ремонт как можно скорее. Опять же, серьезность определяет временные рамки. Арендодатели могут захотеть дать арендатору крайний срок для мелкого ремонта, такого как сломанная розетка, например, 30 дней. Арендодатели также могут сообщить арендатору, должен ли арендатор самостоятельно организовать ремонт, арендодатель организует ремонт и получает компенсацию от арендатора или другое решение.Если арендатор не выполнит ремонт своевременно, домовладелец может направить уведомление о соответствии или о выходе и при необходимости выполнить все необходимые действия.

Уведомление о неудобствах

Обычно, когда электрику нужно работать с электрической системой дома или на работе, все электрические токи должны быть отключены на время. Если вашему электрику потребуется отключить электричество более чем на час, рекомендуется заранее сообщить об этом арендаторам, чтобы они могли составить дополнительные планы.В крайних случаях, когда электричество должно быть отключено более чем на день или около того, домовладельцы и арендаторы должны работать вместе, чтобы обеспечить минимальные перебои.
Есть ли у вас какие-либо правила в вашем договоре аренды или технического обслуживания в отношении электрических систем? Если да, то как вы справились с этим эффективно?

Договор аренды с арендатором - Управление здоровьем и благосостоянием

Примечание: этот договор аренды не считается заключенным, пока все подписи не будут отправлены в электронном виде.Это свойство будет заблокировано в течение 7 дней. Если подписи не будут отправлены в течение 7 дней, мы будем искать других арендаторов.

Health & Wealth Property Management , LLC
Договор аренды / аренды

www.hwrental.com

НАСТОЯЩИМ СОГЛАШЕНИЕМ об аренде, заключенной , между Health and Wealth Of Dutchess County, LLC и / или Health & Wealth of Horry County, L.LC, в данном документе именуемый Арендодателем, и в настоящем документе, именуемый Арендатором, Арендодатель сдает в аренду Арендатору помещения, расположенные по адресу , , округ Хорри, штат Южная Каролина, и более конкретно описывается следующим образом: 2/3) баня (далее - сданные помещения) вместе со всеми принадлежностями, сроком на 1 год, с началом и окончанием в 12 часов утра.Если арендатор не выполняет свои 12-месячные обязательства по платежам по аренде, на оставшиеся причитающиеся доллары взимается штраф в размере 15%, и все доллары депозита будут конфискованы, если только Арендодатель и Арендатор не изменят в письменной форме. Это соглашение об аренде регулируется §27-40 Свода законов SC, Закона о арендодателях и квартиросъемщиках.
1. Передача и владение: Арендодатель передает арендатору владение сданными в аренду помещениями в дату, указанную выше как дату начала аренды.

2. Аренда: Health & Wealth LLC предоставит Арендатору два варианта оплаты аренды.
Вариант 1 : Позволяет Арендатору платить два раза в год от xxxxx до xxxxxxxx и от xxxxxxxx до xxxxx на основании годового контракта. Если Арендатор решит выбрать вариант 1, Арендатор получит скидку на 3% от общей арендной платы.
Вариант 2: Арендатор обязуется без требования уплатить Арендодателю в качестве арендной платы за сданное в аренду помещение сумму в размере долларов в месяц вперед в 1-й день каждого календарного месяца с отметкой не позднее 1-го числа месяца и должны быть получены до 17:00 5-го числа месяца.Если арендная плата не выплачена в установленный срок, и арендатор не вносит арендную плату к 10-му числу месяца, в который она должна быть внесена, Агент / Арендодатель / Арендодатель могут по своему единоличному усмотрению расторгнуть настоящее соглашение, и арендатор настоящим уведомляется об этом факте как требуется в соответствии с §27-40 Свода законов Южного Кавказа и Законом о арендодателях и квартиросъемщиках

.

3. Оплата: Арендатор соглашается платить арендную плату каждый месяц в виде одного личного чека, ИЛИ одного кассового чека ИЛИ электронного перевода, выписанного и отправленного по адресу:
Health & Wealth LLC
154 Lily Lake Rd
Highland, NY 12528

4.Просроченные платежи: За любую арендную плату, не полученную до 5-го числа месяца, Арендатор должен уплатить штраф в размере двадцати пяти долларов (25 долларов США). Если арендная плата остается невыплаченной по состоянию на 10-е число любого месяца, штраф за просрочку платежа увеличивается до пятидесяти долларов (50 долларов США), а после этого взимается дополнительная плата в размере 5 долларов США в день. Арендодатель (арендодатель) может расторгнуть настоящее соглашение в любой месяц, в течение которого арендная плата остается невыплаченной на 10-й день, и это представляет собой письменное уведомление на видном языке в настоящем соглашении о намерении арендодателя расторгнуть.
В ЭТОМ РАЗДЕЛЕ ОТВЕЧАЕТ ЗАЯВЛЕНИЕ ЗА ПЯТЬ ДНЕЙ, ТРЕБУЕМЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ ЮЖНОЙ КАРОЛИНЫ. ДАЛЬНЕЙШЕЕ УВЕДОМЛЕНИЕ НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ. ЧАСТИЧНЫЕ ПЛАТЕЖИ НЕ ПРИНИМАЕМ.

5. Возвращенные чеки: Если по какой-либо причине чек, использованный Арендатором для оплаты Арендодателю, возвращается без оплаты, Арендатор должен уплатить сбор в размере пятидесяти долларов (50 долларов США) в качестве дополнительной арендной платы И принять любые другие последствия, которые могут возникнуть. быть в просрочке платежа. После второго возврата чека Арендатора Арендатор должен затем получить кассовый чек или денежный перевод для оплаты арендной платы.

6. Гарантийный депозит: При заключении данного договора аренды Арендатор вносит Арендодателю сумму в размере xxxxxx ( долларов США) на человека, получение которой подтверждается Арендодателем, в качестве обеспечения добросовестного выполнения Арендатором условий настоящего Соглашения. . Внесенная сумма остается собственностью Арендатора и находится в доверительном управлении Арендодателя. При полном и добросовестном выполнении Арендатором положений настоящего договора в течение тридцати (30) дней с момента прекращения аренды и передачи права собственности и требования Арендатором, в зависимости от того, что наступит позже, Арендодатель должен путем письменного уведомления вернуть Арендатору залог. депозит с процентами (если требуется по закону) за вычетом сумм, удерживаемых Арендодателем за начисленную арендную плату и убытки, как это разрешено законом, вместе с подробным отчетом о вычетах, произведенных оттуда (см. прилагаемую форму проверки).
Этот депозит не является частью арендной платы и не может быть использован в качестве арендной платы, а также не может быть вычтен из арендной платы за последний месяц.
Любые судебные издержки, связанные со сбором или выселением арендатора, будут вычтены из залога вместе с любыми расходами на повторную аренду помещения из-за ненадлежащего использования собственности и / или выселения, залог будет передан арендодателю.

7. Безмятежное удовольствие: Арендодатель обязуется платить арендную плату и выполнять изложенные здесь условия, Арендатор должен спокойно и спокойно владеть сданными в аренду помещениями и пользоваться ими в течение согласованного срока.

8. Использование Помещений: Сданные в аренду помещения должны использоваться Арендатором исключительно как частное жилье для одной семьи, и ни сданные в аренду помещения, ни какая-либо их часть не могут использоваться в любое время в течение срока настоящего Договора Арендатором для перевозки по любому бизнесу, профессии или торговле любого рода или для любых целей, кроме частного проживания одной семьи. Арендатор должен соблюдать все санитарные законы, постановления, правила и распоряжения соответствующих государственных органов, влияющие на чистоту, занятость и сохранность сданных в аренду помещений и примыкающих к ним тротуаров в течение срока настоящей Аренды;
o Арендатор должен содержать всю сантехнику в сданном помещении в разумную чистоту
o Арендатор должен использовать все электрические, водопроводные, санитарные, отопительные, вентиляционные, кондиционеры и другие устройства и приборы разумным образом
o Арендатор не должен преднамеренно или по неосторожности уничтожить, испортить повреждение, повредить или удалить любую часть сданного в аренду помещения или сознательно разрешить любому лицу, которое находится в сданном помещении с разрешения Арендатора или которому разрешен доступ в сданное в аренду помещение Арендатором, и
o Арендатор должен действовать и требовать от других лиц, находящихся в сдаваемом помещении с разрешения Арендатора или которым разрешен доступ в сданное в аренду помещение, действовать таким образом, чтобы не мешать мирному отдыху других арендаторов и их соседей.

9. Количество жильцов: Арендатор соглашается с тем, что сданное в аренду помещение не должно занимать более 3 или 4 человека в зависимости от того, является ли дом 3 или 4 спальнями, состоящим из взрослых и без детей младше 16 лет. Все ночные посетители ограничены 72-часовым пребыванием в течение 30-дневного периода. Использование помещения для проведения «домашних вечеринок» строго запрещено. В арендуемой резиденции не может собираться более пяти нерезидентов, а употребление алкоголя лицами моложе 21 года не допускается.Нарушение этого положения влечет за собой немедленное начало процедуры выселения.

10. Состояние помещений: Арендатор осмотрел сданные в аренду помещения, включая территорию и все здания и улучшения, и оговаривает, что на момент аренды они находятся в хорошем состоянии, отремонтированы и находятся в безопасном, чистом, и сдача в аренду.

11. Домашнее хозяйство:
o Держите раковины, туалеты и туалеты открытыми. У арендатора есть 3 дня, чтобы сообщить о любых неисправностях.
o Арендодатель заменит все разбитые окна, отремонтирует все экраны, стены, как внутренние, так и внешние, если повреждения вызваны чем-то другим, кроме неправильного использования, небрежного, небрежного или неосторожного использования указанных помещений Арендатором (ами) или их гостями.
o Вызовы по обслуживанию систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха оплачиваются Арендодателем, включая, помимо прочего, замену воздушных фильтров ежемесячно.
o Проблемы HVAC и сервисный ремонт являются обязанностью Арендодателя или, если ремонт не вызван неправильным использованием, небрежным, небрежным или небрежным использованием указанных помещений Арендатором (ами) или их гостями.
o Обращение за услугами будет осуществляться Арендодателем. Никакие понесенные Арендатором расходы не могут быть вычтены из ежемесячной арендной платы ни при каких обстоятельствах.
o Арендатор / -и несут / несут ответственность за любых вандалов или грабителей до тех пор, пока все ключи не будут возвращены Арендодателю (-ам).
o Арендаторы обязаны заключить договор с местным сборщиком мусора на еженедельный вывоз мусора. Доступно несколько услуг, и может быть предоставлен список поставщиков.

12. Запрещенное оборудование / мебель:
o Арендатор соглашается не размещать антенны, спутниковые антенны, водяные кровати и дополнительные обогреватели без письменного разрешения Арендодателя.
o Газовые грили, угольные грили и т. Д. Должны быть размещены на бетоне в 15 футах от здания в соответствии с местными требованиями пожарных норм, в помещениях не допускаются костровые ямы.
o Допускается размещение ТОЛЬКО внешней мебели на крыльце.
ЗАПРЕЩАЕТСЯ использовать диваны, стулья или горючие предметы. Любые штрафы, наложенные местными властями за незаконное размещение или использование грилей и мебели, или за несанкционированные пожары на открытом воздухе, будут полностью взиматься с Арендаторов.
o Арендатор (-ы) не должен хранить или иметь в сданном помещении какие-либо предметы или предметы опасного, легковоспламеняющегося или взрывоопасного характера, которые могут необоснованно увеличить опасность пожара в сданном помещении или которые могут быть сочтены опасными или особо опасными для кого-либо ответственная страховая компания.
13. Обязанности Арендатора Арендатор обязуется:
o Выполнять все обязательства, в первую очередь возложенные на Арендатора применимыми положениями строительных и жилищных кодексов, которые существенно влияют на здоровье и безопасность.
o Поддерживайте жилую единицу и ту часть помещения, которую использует Арендатор, в разумной безопасности и чистоте.
o Вывозите из жилой единицы весь мусор, мусор и другие отходы в разумно чистом и безопасном порядке
.
o Поддерживать в надлежащем рабочем состоянии все сантехнические приборы в жилом помещении и используемые арендатором.
o Использовать в разумных пределах все электрические, водопроводные, санитарные, отопительные системы вентиляции, кондиционирования воздуха и другие приспособления и приборы в помещениях.
o Не умышленно или по неосторожности не разрушать, не портить повреждения, не повреждать или не удалять какую-либо часть помещения или сознательно разрешать это делать любому лицу, находящемуся в помещении с разрешения Арендатора или которому Арендатор разрешает доступ в помещения.
o Вести себя и требовать от других лиц, находящихся в помещении с разрешения Арендатора или которым Арендатор разрешает доступ в помещения, вести себя таким образом, чтобы не мешать другим и соседям спокойно пользоваться помещением.
o Соблюдать договор аренды и правила и положения, которые Арендодатель может принять в отношении использования Арендаторами и размещения помещений.
o Соблюдайте местные и университетские законы и постановления, включая, помимо прочего, политику в отношении алкоголя и незаконного употребления психоактивных веществ.

14. Парковка: Парковка на улице перед помещениями запрещена. На траве нет парковки. Первое нарушение приведет к предупреждению. Второе нарушение повлечет за собой буксировку автомобиля за счет владельца и ремонт двора за счет Арендатора.Не предполагается залог или опекунство. Арендодатель (-ы) не несет / не несет ответственности, а также не принимает на себя никакой ответственности за ущерб, причиненный пожаром, кражей, несчастным случаем или любой другой причиной в отношении любого транспортного средства или его содержимого. Ответственность за уборку снега и льда несет владелец автомобиля.

15. Техническое обслуживание помещений:
o «Первоначальные условия»: сдаваемое в аренду помещение и содержащиеся в нем приспособления считаются чистыми и приемлемыми, находящимися в хорошем ремонте и работоспособном, если иное не будет сообщено Арендодателю в письменной форме в течение 48 часов. часы или начало срока настоящего Соглашения;
o «Ремонт»: Арендатор должен содержать помещения, а также оборудование и оборудование, содержащиеся в них, в таком же хорошем состоянии, в каком они находились на момент начала действия настоящего Договора аренды, - обычный износ в результате неправильного использования Арендатором или неправильного использования любого оборудования прибор или часть помещения оплачиваются Арендатором в качестве дополнительной арендной платы по требованию Арендодателя;
o «Ремонт и переделка»: Никакие ремонты, переделки или изменения в упомянутых помещениях или в приспособлениях или приборах или изменения в них не должны производиться, кроме как после письменного согласия Арендодателя, и Арендатор несет ответственность за расходы на восстановление указанных помещений до их первоначального состояния в случае внесения Арендатором любых таких несанкционированных изменений.
СТОИМОСТЬ РЕМОНТА НЕ ВЫЧИТАЕТСЯ ИЗ АРЕНДЫ.
Все улучшения, произведенные Арендатором в указанном помещении, переходят в собственность Арендодателя. Если замки / ригели меняются, Арендодателю выдается ключ;
o «Уведомление»: Арендатор должен уведомить в соответствии с процедурой уведомления Арендодателя о выходе из строя любого предмета, любых протечках на крыше, патрубках, трубах, утечках из туалета, повреждении имущества или любых проблемах, выходящих за рамки «нормального износа». в течение 48 часов с момента возникновения. Если осмотр при выезде выявляет какие-либо повреждения, выходящие за рамки нормального износа, то вычеты будут производиться из залога Арендатора.
АРЕНДОДАТЕЛЬ НАСТОЯТЕЛЬНО ОТКАЗЫВАЕТСЯ ОТ КУРИТЬ ВНУТРИ ПОМЕЩЕНИЯ, ПОТОМУ ЧТО ЗАТРАТА НА РЕМОНТ МОЖЕТ БЫТЬ БОЛЬШОЙ.
o Арендатор несет ответственность за минимизацию ущерба, когда объект находится в аварийном состоянии. Примеры включают отключение воды в протекающем унитазе, отключение электропитания прибора, проветривание помещения после повреждения задымлением и устранение разливов воды. Непринятие соответствующих профилактических мер приведет к дополнительным расходам и / или дальнейшему повреждению имущества. Ответственность за эти дополнительные расходы или ущерб несет Арендатор.Разбитые окна, двери или плитка; ожоги ковра; дыры в стенах и другие структурные повреждения - ответственность Арендаторов.
o «Арендатор несет ответственность за ущерб, нанесенный его / ее комнате и местам общего пользования, за исключением случаев, когда можно установить, что убытки были причинены другим арендатором. В этом случае соарендатор несет ответственность за причиненный ущерб. Если происходит ущерб, и ни один из арендаторов не берет на себя ответственность, тогда все арендаторы будут нести ответственность за ущерб.

16. Доступ в помещения:

o Ключи. Каждому Арендатору выдается 1 (один) ключ от сданного помещения.Если ключ не будет возвращен Арендодателю (ам) после расторжения этого договора аренды, с Арендатора / ей будет взиматься плата в размере ста пятидесяти долларов (150 долларов США), включая оплату труда и новые замки.
o Замки. Арендатор (-ы) соглашается не менять замки на любой двери без предварительного письменного разрешения Арендодателя. Получив письменное разрешение, Арендатор (-ы) соглашается оплатить замену замков и предоставить Арендодателю (-ам) один дубликат ключа на каждый замок.
o Блокировка. Если Арендатор (-а) оказывается заблокированным для доступа в сданное в аренду помещение после окончания обычного рабочего времени, установленного руководством, Арендатор (-ы) должен (-ы) нанять частного слесаря ​​для восстановления доступа за свой счет.

17. Переуступка и субаренда: Без предварительного письменного согласия Арендодателя (-ов) Арендатор (-ы) не имеет права передавать эту аренду, или субаренду, или предоставлять какие-либо концессии или лицензию на использование сданных в аренду помещений или любой их части. Согласие Арендодателя на одну уступку, субаренду, концессию или лицензию не считается согласием на любую последующую уступку, субаренду, концессию или лицензию. Уступка, субаренда, концессия или лицензия без предварительного письменного согласия Арендодателя или уступка или субаренда в силу закона являются недействительными и должны, по выбору Арендодателя, расторгнуть этот договор аренды.

18. Изменения и улучшения: Арендатор (-а) не должен вносить изменения в здания на сданных в аренду помещениях, а также строить какие-либо здания или делать другие улучшения в сданных помещениях без предварительного письменного согласия Арендодателя (-ий). Все переделки, изменения и улучшения, построенные, построенные или размещенные в сданных в аренду помещениях Арендатором (-ами), должны, если иное не предусмотрено письменным соглашением между Арендодателем (-ами) и Арендатором (-ами), являться собственностью Арендодателя (-ов) и оставаться в собственности. сданное в аренду помещение по истечении или досрочном прекращении данного договора аренды.
19. Повреждения помещений: Если сданные в аренду помещения повреждены или уничтожены в результате пожара или несчастного случая до такой степени, что нормальное использование и занятость сданных в аренду помещений существенно ухудшаются, Арендатор (-ы) может немедленно освободить сданное в аренду помещение и уведомить Арендодателя / s в письменной форме в течение семи (7) дней после намерения Арендатора расторгнуть этот договор аренды, и в этом случае договор аренды прекращается с даты выхода. С другой стороны, если продолжение проживания является законным, арендатор может освободить любую часть сданных в аренду помещений, ставшую непригодной для использования в результате пожара или несчастного случая, и ответственность арендатора за аренду уменьшается пропорционально уменьшению справедливой рыночной стоимости аренды. сданного помещения.Арендная плата рассчитывается пропорционально времени повреждения. Любая арендная плата, уплаченная авансом или которая могла быть начислена в соответствии с условиями настоящего договора аренды, должна быть скорректирована с учетом даты окончания этого договора аренды. За исключением случаев, когда пожар или несчастный случай произошли из-за халатности Арендатора или иным образом по вине Арендатора, Арендодатель должен вернуть весь страховой депозит и предоплаченную арендную плату.

20. Коммунальные услуги / водоснабжение: Арендатор (-ы) несет ответственность за организацию и оплату всех коммунальных / водных услуг, требуемых на сданном в аренду помещениях. Услуги арендатора (-ов) и все другие коммунальные услуги / вода ежемесячно оплачиваются арендатором / с.Арендатор / -ы несут ответственность за любые проверки, требуемые местными властями / коммунальными / водохозяйственными компаниями из-за невозможности получить услугу во время проживания или поддерживать указанную услугу в течение 12-месячного срока действия настоящего соглашения. Арендатор (-ы) оплачивает все подключения, плату за подключение и гарантийные депозиты в связи с предоставлением коммунальных услуг в указанные помещения в течение 12-месячного срока аренды.
ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Информация для поставщика коммунальных услуг:
Вода: Conway City Water 248-1780,
Grand Strand Water & Sewer 443-8202,
Источник питания: Santee Cooper 248-5755 или 347-3399
Телефон: Horry Telephone Co-Op 365-2154
Сбор мусора: Waste Industries 397-5586

21.Техническое обслуживание и ремонт: Арендатор (-ы) должен (-ы) за свой счет содержать и поддерживать сданные в аренду помещения и принадлежности в хорошем и санитарном состоянии, а также проводить ремонт в течение срока аренды и любого его продления. В частности, Арендатор (-ы) должен содержать в хорошем состоянии и ремонтировать оборудование в доме или в сданном помещении или около него; содержать печь в чистоте; содержать в порядке электрические звонки; следите за тем, чтобы на прогулках не было грязи и мусора; и, за счет Арендатора / за свой счет, должен произвести все необходимые ремонтные работы сантехники, плиты, отопления, аппаратуры, а также электрической и газовой арматуры всякий раз, когда они были повреждены в результате неправильного использования, отходов или небрежного обращения Арендатора или Арендатора / s сотрудник, семья, агент или гость.За капитальное обслуживание и ремонт сданных в аренду помещений, не по причине неправильного использования, расточительства или небрежности Арендатора или сотрудников, семьи, агента или гостя Арендатора, Арендодатель / -и несут ответственность. Арендодатель (-ы) должен поддерживать в достаточно хорошем и безопасном рабочем состоянии и состояние всех электрических, газовых, водопроводных, санитарных линий, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, вентиляции и кондиционирования воздуха, а также других объектов и приборов, таких как сушилка / стиральная машина / бытовая техника. Арендатор (-ы) соглашается с тем, что никакие знаки не должны размещаться или раскрашиваться на или около сданного в аренду помещения Арендатором (-ами) или по указанию Арендатора (-ов) без предварительного письменного согласия Арендодателя (-ов).ДЫМОВЫЕ ИЗВЕЩАТЕЛИ
ДОЛЖНЫ ОСТАВИТЬСЯ ПОДКЛЮЧЕННЫМИ В СИСТЕМУ, И ВЫ ОБЯЗАНЫ ЗАМЕНЯТЬ БАТАРЕЮ КАЖДЫЕ 6 МЕСЯЦЕВ ИЛИ ПО НЕОБХОДИМОСТИ Техническое обслуживание площадки
; За обслуживание газонов будет отвечать Health & Wealth LLC. Арендатор несет ответственность за вывоз всего мусора. Любая уборка мусора на лужайке из-за чрезмерного количества мусора будет убрана за плату в размере 100 долларов за инцидент, если мусор НЕ был удален своевременно.
Судебная система университета; Обо всех нарушениях аренды будет сообщено родителям, судебной системе университета и округу Хорри.Любые нарушения, приведшие к увольнению из Университета, приведут к расторжению договора аренды, и арендатор будет нести ответственность за оставшиеся платежи по аренде для выполнения договора аренды.

АРЕНДАТОР / И НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕ И / ИЛИ СТОИМОСТЬ СЛЕДУЮЩИХ ДЕЙСТВИЙ
o Поврежденные окна, двери и дверная фурнитура, почтовые ящики и стойки, а также экранирование;
o Все раковины, ванны, сливы для туалетов, комоды и канализационные трубы (Арендодатели будут платить только в том случае, если корни в линиях были единственной причиной засора)
o Системы отопления, вентиляции и кондиционирования / печи, повреждение которых вызвано неправильным использованием, халатность или небрежное обращение.
o Обращения в службу поддержки, где проблема заключается в (а) выключатель не был сброшен в исходное положение; или (b) перегоревший предохранитель; или (c) единственная причина, по которой свет не работал, - это необходимость замены лампы; или (г) причина того, что мусоропровод не работает, состоит в том, что он застрял, (д) ​​регулировка температуры в холодильнике
o Обращение в службу поддержки, если ничего не обнаружено или когда арендатор пропустил назначенную встречу; Тестирование дымовых извещателей и замена батареи
o Любые повреждения, вызванные замерзанием и / или обрывом линий подачи воды из-за замерзания.Во время очень низких температур арендатор должен оставить обогреватель включенным, а вода должна капать в качестве превентивной меры. Если вода подается из колодца, Арендатор (-ы) должен убедиться, что лампочка в насосной работает, и установить небольшой обогреватель в насосной, чтобы предотвратить замерзание насоса.
o Техническое обслуживание телефонных линий. Арендодатель / -и не заявляют, что эта собственность подключена к телефонной связи или Интернету, кабелю и / или антенне. Арендатору рекомендуется приобрести «Line Guard» в телефонной компании вместе с защитой от перенапряжения для электронных устройств от электросети.

22. Покраска: Арендодатель (и) оставляет за собой право определять, когда сданные в аренду помещения должны быть окрашены, если иное не предусмотрено законом.

23. Страхование: Арендодатель / -и приобрели страховку для покрытия ущерба от пожара самому зданию и страховку ответственности для покрытия определенных телесных повреждений, возникших в результате дефектов собственности или халатности Арендодателя. Страхование Арендодателя не распространяется на имущество или небрежность Арендатора. Арендатор (-ы) должны получить страховой полис для покрытия ущерба или потери личного имущества, а также убытков, возникших в результате халатности.
УВЕДОМЛЕНИЕ: АРЕНДАТОР НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА СТРАХОВАНИЕ СВОЕГО ИМУЩЕСТВА ОТ ПОЖАРА И ДРУГИХ КАТАСТРОФ, ВКЛЮЧАЯ ВЕТЕР, ГРАД И ВОДНЫЕ УБЫТКИ.

24. Ответственность: Арендодатель (-ы) и Арендатор (-ы) настоящим освобождают друг друга от ответственности за убытки или ущерб, нанесенный / или Арендованным помещениям или проекту, частью которого они являются, или их содержимому, вызванным пожара или других опасностей, которые обычно покрываются полисами страхования от пожара и расширенного покрытия, и каждый отказывается от всех прав на возмещение ущерба в отношении другой такой потери или ущерба.Преднамеренное неправомерное поведение, которое на законных основаниях может быть приписано любой из сторон, полностью или частично вызвавшее несчастный случай, повлекшее за собой убытки или ущерб, не может быть оправдано в соответствии с вышеупомянутым освобождением и отказом от прав.

25. Ассоциации домовладельцев: В той степени, в которой данный договор аренды применяется к жилому дому, расположенному в рамках ассоциации домовладельцев, Арендатор признает, что сданные в аренду помещения являются частью такого объединения, и, следовательно, использование и размещение арендатором сданных в аренду помещений полностью регулируется раз к условиям положений, договоренностей и ограничений декларации этой ассоциации, охватывающей все применимые правила, положения и внутренние законы ассоциации с поправками или дополнениями, время от времени, копии которых были предоставлены Арендатору.Неспособность Арендатора выполнить или соблюдать какие-либо обязанности и обязательства, применимые к Арендатору в соответствии с документами ассоциации, представляет собой неисполнение обязательств по настоящему договору аренды. Арендатор (-ы) освобождает Арендодателей от ответственности и ограждает Арендодателей от любого ущерба, прямого или косвенного, в результате такого неисполнения Арендатором.

26. Домашние животные: Домашние животные абсолютно НЕ разрешены. Любой арендатор, который держит какое-либо домашнее животное в арендованной квартире, подлежит НЕМЕДЛЕННОМУ выселению. Если домашнее животное будет обнаружено в помещении в любое время, будет взиматься плата в размере 100 долларов в неделю, пока животное не будет удалено.

27. Право на осмотр: Арендатор (-ы) настоящим дает разрешение Арендодателю (-ам) входить в сданные в аренду помещения, производить необходимый или согласованный ремонт, украшения, переделки или улучшения, предоставлять необходимые или согласованные услуги или выставлять сданные в аренду помещения для предполагаемые или фактические покупатели, залогодержатели, арендаторы, рабочие или подрядчики. Арендодатель (-и) или агент (-ы) арендодателя могут войти в сданное в аренду помещение без согласия арендатора (-ов) в случае возникновения чрезвычайной ситуации. Арендодатель (-и) будет проводить ежеквартальные проверки на территории и уведомлять Арендатора / -ек минимум за 48 часов до проверки.

28. Размещение знаков: Арендодатель (-а) имеет право вывешивать обычные вывески «Продается», «Сдается» или «Вакансия» на сданных в аренду помещениях и показывать имущество потенциальным покупателям и арендаторам. или ипотека. Арендодатель / -и имеет право уведомить за 90 дней, если дом продан, и в это время Арендатор (-ы) должен подтвердить и покинуть дом через 90 дней, если согласие нового владельца не отказывается от этого права.

29. Правила и положения: Существующие правила и положения Арендодателя, если таковые имеются, должны быть подписаны Арендатором (ами), приложены к настоящему соглашению и включены в него.Арендодатель (-и) может принять другие правила и положения в более позднее время при условии, что они имеют законную цель и не существенно изменяют права Арендатора (-ов). Арендодатель (-ы) должен (-ы) предоставить Арендатору (-ам) копию таких правил и положений после их опубликования. Такие правила и положения не вступают в силу, если Арендатор (-ы) возражает против Арендодателя примерно то же самое в письменной форме в течение тридцати (30) дней после их опубликования.

30. Субординация аренды: Настоящий договор аренды и права на владение арендуемым имуществом по настоящему Соглашению подчиняются и подчиняются любым залогам или обременениям в настоящее время или в будущем, размещенным Арендодателем (-ами) в отношении сданных в аренду помещений, и все авансы, выданные в соответствии с любые такие залоговые права или обременения, проценты, подлежащие выплате по любым таким залогам или обременениям, а также любое и все возобновления или продления таких залогов или обременений.

31. Право владения арендатором : Если арендатор остается во владении сданными в аренду помещения с согласия арендодателя (-ов) после естественного истечения срока аренды, между арендодателем (-ами) и арендатором создается новая помесячная аренда. / -и, которые должны соответствовать всем условиям и положениям настоящего Соглашения, но должны быть прекращены после 60-дневного письменного уведомления, направленного Арендодателем / -ми или Арендатором / -ами другой стороне.

32. Сдача помещений: По истечении срока аренды арендатор должен покинуть и сдать сданные в аренду помещения в том виде, в каком они были на момент начала аренды.Арендатор (-ы) должен уведомить арендодателя за шестьдесят (60) дней до предполагаемого прекращения аренды и вернуть помещения в разумном порядке, за исключением их износа и повреждений элементами. Арендатор (-ы) должен (-ы) после расторжения договора аренды или выхода, чистые помещения, чистить ковер профессионально производящей паровую очистку ковров или компанией паровой очистки, которая использует установленную на грузовике машину, и предоставить счет за выполненную работу. Арендатор (-ы) несет ответственность за уничтожение блох в течение 48 часов до проверки выезда и предоставляет доказательства этого.Арендатор должен подмести, убрать весь мусор, очистить все ванны и раковины, заменить воздушный фильтр, заблокировать и закрепить все двери, окна и задвижки, а также вернуть ключи. Обратите внимание, что уведомление за 30 дней длится с первого по 30 числа. / 31-го числа, и любое уведомление, предоставленное или полученное Арендодателем / ами после первого (1) числа месяца, требует уплаты арендной платы за полный месяц.

33. По умолчанию: Если арендная плата подлежит оплате в указанное здесь время, а Арендатор (-ы) не может произвести платеж в течение пяти (5) дней с установленной даты, Арендодатель (-ы) может расторгнуть настоящий Договор аренды.Арендодатель (-ы) должен (-ы) направить Арендатору (-ам) следующее уведомление, как того требует закон.
ЕСЛИ ВЫ НЕ ОПЛАЧИВАЕТЕ АРЕНДУЮЩУЮ ВРЕМЯ, это ваше письменное уведомление. Если вы не заплатите арендную плату в течение пяти дней до установленного срока, домовладелец может начать выселение. Вы не получите другого уведомления, пока живете в сданном помещении ».
Если есть несоблюдение со стороны Арендатора, существенно влияющее на здоровье и безопасность, которое может быть исправлено путем ремонта, замены или чистки, и Арендатор не может отремонтировать, заменить или очистить то же самое в кратчайшие сроки, как того требуют условия в случае чрезвычайной ситуации, или в течение четырнадцати (14) дней после письменного уведомления от Арендодателя (-ов) с указанием нарушения и с просьбой к Арендатору (-ам) исправить то же самое, Арендодатель (-ы) может либо войти в сданное в аренду помещение и обеспечить выполнение работ надлежащим образом, либо прекратить это Сдам в аренду в соответствии с законом.Если Арендодатель решает отремонтировать, Арендатор должен возместить Арендодателю стоимость ремонта.
В случае невыполнения Арендатором любых других условий настоящего Договора аренды, Арендодатель может направить Арендатору письменное уведомление не менее чем за четырнадцать (14) дней с указанием нарушения, и если Арендатор не устранит В случае нарушения в течение количества дней, указанных в уведомлении после его получения, настоящий Договор аренды прекращается. Когда настоящий Договор аренды прекращается любым способом, указанным выше, Арендодатель (-и) может повторно войти в сданное в аренду помещение и удалить из него всех лиц в пределах, разрешенных законом.
ЛЮБОЕ НАРУШЕНИЕ условий, указанных в этом договоре аренды, которое может повлечь за собой выселение, ТАКЖЕ приведет к авансированию всех арендных платежей, причитающихся по этому договору аренды. Если процедура выселения начата и завершена, вы, арендатор, соглашаетесь и признаете, что вы и / или любой родительский со-подписант несете полную ответственность за любые оставшиеся ежемесячные платежи по этому договору аренды до указанной даты истечения срока его действия. Кроме того, вы и / или ваш родительский со-подписант несете / несете ответственность за любые / все расходы по взысканию, выселению, гонорары адвокатам и любые другие расходы, связанные с исполнением договора аренды и получением оттуда денежных средств.
Если во время сдачи жилья в аренду из-за нарушения условий или какого-либо местного правила, постановления или закона Университет, местные власти (или любое другое агентство) возбудят какое-либо судебное разбирательство, чтобы объявить эту недвижимость «нежелательной собственностью». »В соответствии с местным законодательством, законодательством округа или штата, вы соглашаетесь нести ответственность за все расходы, связанные с этим действием (или его защитой), а также нести ответственность за любые расходы, связанные с невозможностью сдать жилье повторно.

34.Отказ от сдачи: Если в любое время в течение срока аренды Арендатор откажется от сданного в аренду помещения или какой-либо его части, Арендодатель может, по своему усмотрению, войти в сданное в аренду помещение любым способом, не неся ответственности за какое-либо судебное преследование за это и Арендатор за убытки или любые выплаты любого рода и может, по своему усмотрению, как агент Арендатора, повторно сдать в аренду сданные в аренду помещения или любую их часть на весь или любую часть неистекшего на тот момент срока, а также может получать и собирать всю арендную плату, подлежащую выплате в связи с такой повторной сдачей внаем, и, по выбору Арендодателя, возложить на Арендатора ответственность за любую разницу между арендной платой, которая должна была быть выплачена по этому договору аренды в течение остатка неистекшего срока, если бы эта аренда продолжалась в силе, и чистая арендная плата за такой период, полученная Арендодателем посредством такой передачи в аренду.Если право Арендодателя на повторный въезд осуществляется после того, как Арендатор оставил арендованное помещение, то Арендодатель может считать любое личное имущество, принадлежащее Арендатору и оставленное в арендованном помещении, также заброшенным, и в этом случае Арендодатель может распорядиться всем таким личным имуществом. собственности любым способом, который Арендодатель сочтет подходящим, и настоящим освобождается от любой ответственности за это.

35. Обязательное действие : Заветы и условия, содержащиеся в настоящем документе, должны применяться и связывать наследников, законных представителей и правопреемников сторон по настоящему договору, и все договоренности должны толковаться как условия этого договора аренды.

36. Раскрытие информации о газе радона: В соответствии с требованиями закона Арендодатель раскрывает следующую информацию: «Газ радон» - это природный радиоактивный газ, который, когда он накопился в здании в достаточном количестве, может представлять опасность для здоровья лиц, подвергаются этому с течением времени. В зданиях Южной Каролины были обнаружены уровни газообразного радона, превышающие федеральные нормы и нормы штата. Дополнительную информацию о газообразном радоне и тестах на радон можно получить в отделении общественного здравоохранения вашего округа.

37. Раскрытие информации о свинцовой краске: «Дома, построенные до 1978 года, могут содержать краску на основе свинца. Свинец из краски, осколки краски и пыль могут представлять опасность для здоровья, если с ними не обращаться должным образом. Воздействие свинца особенно вредно для маленьких детей и беременных женщин. Перед тем, как сдавать в аренду жилье до 1978 года, арендодатели должны сообщить об известных опасностях, связанных с краской на основе свинца и / или краской на основе свинца в жилище. Арендаторы также должны получить одобренную на федеральном уровне брошюру по профилактике отравления свинцом.”

38. Раскрытие прочей информации: (при наличии). Если недвижимость продана, Арендодатель имеет право уведомить Арендатора за 90 дней и расторгнуть данный договор.

39. Делимость: Если какая-либо часть этого договора аренды будет признана недействительной или не имеющей исковой силы по какой-либо причине, остальные положения остаются в силе и подлежат исполнению. Если суд установит, что какое-либо положение этого договора аренды является недействительным или не имеющим исковой силы, но что, ограничив такое положение, оно станет действительным и имеющим исковую силу, то такое положение будет считаться написанным, истолкованным и приведенным в исполнение как ограниченное.

40. Полнота договора: Арендатор ознакомился с данным договором аренды. Все обещания Арендодателя и все соглашения между Арендодателем и Арендатором содержатся в этом договоре аренды. Этот договор аренды может быть изменен только путем письменного изменения, подписанного обеими сторонами.

41. Ответственность: Арендодатель не несет ответственности за любые убытки, расходы или ущерб, причиненные любому лицу или имуществу, кроме случаев, когда это связано с небрежностью Арендодателя или невыполнением его обязательств, установленных в настоящем Договоре аренды. Арендатор несет ответственность за все действия или небрежность членов его семьи, сотрудников, гостей или приглашенных лиц.

42. Постановления и законодательные акты: Арендатор должен соблюдать все законы, постановления и требования всех муниципальных, государственных и федеральных властей, которые сейчас действуют и которые могут быть в силе в дальнейшем, в отношении использования сданных помещений.
43. Уведомления: Все уведомления в соответствии с настоящим соглашением должны быть в письменной форме. Уведомление в отношении любой из сторон должно быть отправлено противоположной стороне по номеру

.
Сертифицированное письмо, запрошена квитанция о возврате. Адрес для извещения арендодателя: Health & Wealth Property Management, LLC,
47 Wedgewood Road,
Fishkill, NY 12524.

Адрес арендатора: указанному арендатору по адресу проживания, указанному в начале аренды.

44. Заголовки абзацев: Заголовки абзацев предназначены только для удобства.

45. Официальное уведомление: Этот документ дает Арендодателю законное право разрешить всем правоохранительным органам Университета, местного, городского и государственного уровней направлять копии обвинений / нарушений, билетов, предупреждений Арендодателю для немедленных действий с родителями, студенты и / или сотрудники университета.

46. Выбор закона: Настоящий договор аренды регулируется законами штата Южная Каролина, и все споры подлежат юрисдикции судов штата Южная Каролина.

47. Гонорар адвоката: Если какой-либо судебный иск или судебное разбирательство будут возбуждены любой из сторон настоящего соглашения, выигравшей стороне будут возмещены все гонорары и расходы адвоката в дополнение к другим присужденным убыткам.

48. Раскрытие имени и адреса: Арендодатель настоящим раскрывает Арендатору следующую информацию в соответствии с требованиями закона:
Имя владельца -

Health and Wealth Property Management, L.L.C.,
47 Wedgewood Road,
Fishkill, NY 12524

Лицо, уполномоченное действовать от имени владельца в качестве агента, в частности, для обслуживания или обработки и получения уведомлений и требований, Карл Сисло.

49. Прочие условия: Настоящий договор аренды должен быть подписан Арендатором и родителями. Обе стороны в равной степени несут ответственность за выполнение всех обязательств, возникающих в результате выполнения данного договора аренды, включая, помимо прочего, выплату всех причитающихся и подлежащих оплате денежных средств, совместно и по отдельности.Арендатор не несет солидарной ответственности по обязательствам других арендаторов или лиц, занимающих помещения. Если арендатор отказывается от аренды после того, как он был подписан по причинам, не зависящим от них, оставшиеся арендаторы должны найти нового арендатора, чтобы занять там место. Если они не могут этого сделать, домовладелец может найти арендатора или сдать все комнаты другим арендаторам. На поиск нового арендатора у арендаторов будет 1 месяц.
50. Изменения в Условиях: Арендодатель должен письменно проинформировать Арендатора о любых изменениях в вышеизложенном.

51. Требуется совместная подпись родителей: В качестве побуждения и требования для Арендодателя, заключающего настоящее соглашение, подразумевается, что родитель / опекун Арендатора должен прочитать, просмотреть, понять, подтвердить, подписаться и соблюдать все изложенные условия. здесь, включая солидарную финансовую ответственность с Арендатором.

ВНИМАНИЕ: Закон штата устанавливает права и обязанности сторон договоров аренды. Если у вас есть вопрос о толковании или законности положения этого соглашения, вы можете обратиться за помощью к юристу или другому квалифицированному лицу в вашем штате.Обратитесь в местный совет по недвижимости графства для получения дополнительных форм, которые могут потребоваться для удовлетворения ваших конкретных потребностей.

Обязательства арендодателя в отношении жилых помещений - Основной закон Калифорнии

В Калифорнии арендодатель должен обеспечивать безопасные условия проживания для арендаторов, и закон был установлен в соответствии с Гражданским кодексом Калифорнии. Неспособность арендодателя обеспечить такие условия может привести к нарушению закона и наложить на домовладельца гражданскую, а иногда и уголовную ответственность.В этой статье излагаются предъявляемые требования.

Основной закон:

В соответствии с Гражданским кодексом Калифорнии домовладельцы должны обеспечить соблюдение определенных условий, которые делают жилое пространство пригодным для проживания и безопасным для потенциальных арендаторов. Эти условия включают обеспечение надлежащего подключения электричества, газа и водопровода, а также установку надлежащих замков и систем безопасности. Если арендодатель не выполняет эти требования, арендатор имеет возможность вычесть затраты на ремонт из своей арендной платы или освободить помещение без каких-либо ограничений.Арендодатель также может быть привлечен к ответственности за определенные нарушения безопасности, которые происходят в отношении его собственности, если небезопасное состояние или действие можно было предвидеть или предотвратить.

В относительно известной серии дел домовладелец был привлечен к ответственности за последствия преступных действий, от которых пострадали арендаторы, которые, как утверждалось, частично были вызваны отсутствием надлежащего освещения и систем замков. Решения судов выдвинули теорию о том, что арендодатель предлагает помещения в аренду с целью получения прибыли, и, оказывая эту услугу, арендодатель должен взять на себя ответственность за то, что предоставленное для получения прибыли пространство должно быть способно обеспечить базовую безопасность и предметы первой необходимости.Проще говоря, если вы хотите зарабатывать деньги на предоставлении жилого пространства, вы должны предоставить жилое пространство, которое было бы пригодным для жизни и безопасным. Арендатор, с другой стороны, также берет на себя определенную ответственность за состояние помещения, как описано ниже.

В частности, в коммерческой аренде многие средства правовой защиты, доступные арендатору, ограничены или отменены. От законов, защищающих жильцов, обычно труднее отказаться даже при аренде. Прежде чем прибегать к средствам правовой защиты, описанным ниже, рекомендуется изучить фактический договор аренды компетентным юрисконсультом.

Устав:

Что касается аренды жилья, то для того, чтобы арендодателю было разрешено размещать арендные единицы на рынке, арендодатель должен сначала обеспечить выполнение всех следующих условий, которые делают здание «пригодным для проживания людей»: [Civil Code Secs. 1929, 1941]

  1. Эффективная гидроизоляция и защита от атмосферных воздействий крыши и наружных стен
  2. Сантехническое и газовое оборудование в хорошем состоянии в соответствии с законодательством, действующим на момент установки
  3. Водоснабжение в соответствии с действующим законодательством, способное производить горячую и холодную проточную воду
  4. Теплоснабжение в хорошем состоянии в соответствии с действующим законодательством на момент установки
  5. Ухоженное электрическое освещение в соответствии с действующим законодательством на момент установки
  6. Здание, территория и принадлежности содержатся в санитарном состоянии и свободны от мусора и паразитов во время аренды или аренды
  7. Достаточное количество емкостей для мусора
  8. Полы, лестницы и перила в хорошем состоянии
  9. Замки в соответствии с кодом [CA Civil Code Sec.1941.3]
    1. Запорный ригель на каждой главной распашной входной двери
    2. Устройства защиты окон или запорные устройства для окон, которые можно открывать

Арендодатель несет ответственность не только за соблюдение вышеупомянутых условий во время аренды, но он также обязан контролировать все необходимые ремонтные работы , за исключением случаев, когда арендатор нарушает любое из следующих обязательств :

[Гражданский кодекс штата Калифорния, гл.1941.2]

  1. Поддерживать территорию, которую он занимает, в чистоте и санитарных условиях
  2. Утилизировать весь мусор из своего помещения в чистом виде
  3. Для правильного использования всех электрических, газовых и сантехнических приборов
  4. Обеспечить, чтобы никто, входящий в помещение с его или ее разрешения, не причинил вред какой-либо части помещения или его помещений
  5. Занимать помещение в том виде, в каком оно было предназначено для использования, с отдельными частями для проживания, сна, приготовления пищи и т. Д.

Поскольку домовладелец обязан поддерживать помещение и проводить все необходимые ремонтные работы, он имеет разумное право войти в помещение, чтобы сделать это [CA Civil Code Sec. 1954] .

Правовые средства правовой защиты, доступные для арендатора:

Если арендодатель не обслуживает недвижимость и не проводит ремонт по запросу арендатора (обычно арендодателю предоставляется 30-дневный льготный период), арендатор может выполнить ремонт самостоятельно и вычесть стоимость из причитающейся арендной платы, или он или она может освободить помещение и освободиться от любых невыполненных обязательств по его аренде [CA Civil Code Sec.1942] .

Кроме того, арендодателям не разрешается взимать арендную плату за имущество, которое они не смогли поддерживать на значительном уровне. [CA Civil Code Sec. 1942.4] .

Обратите внимание, что арендатор должен разумно рассчитывать затраты и усилия арендатора на ремонт. Нельзя вставить кран за триста долларов вместо крана за сто долларов без уважительной причины. Обратите внимание, что договоры аренды часто ограничивают права арендатора в этой области, хотя закон обычно отменяет эти положения об аренде для ремонта жилья.

Ответственность арендодателя за небезопасные условия:

Калифорнийские домовладельцы юридически обязаны принять необходимые меры для обеспечения безопасности помещений, чтобы предотвратить предсказуемых преступных действий в этом районе. Невыполнение этого требования может повлечь за собой значительную ответственность, и тот факт, что третья сторона, например преступник, фактически совершила деяние, не обязательно устраняет основную ответственность арендодателя за неспособность разумно защитить арендаторов.В то же время арендодатели не являются гарантами безопасности своих арендаторов или сотрудников, и если арендодатель предпримет разумные меры для обеспечения безопасного места проживания, ответственность за ущерб арендаторам, причиненный третьими сторонами или непредвиденными обстоятельствами, не будет налагаться.

Некоторые примеры прецедентного права иллюстрируют этот закон.

В деле Энн М. против торгового центра Pacific Plaza (1993) служащая подала в суд на арендодателя торгового центра после изнасилования в магазине арендатора. Верховный суд постановил, что , а не арендодатель несет ответственность за халатность, и тем самым установил важность способности арендодателя предвидеть возможность совершения преступного деяния в помещении.Суд постановил, что арендодатель обязан нанимать охранников для торгового центра только в том случае, если он имеет разумное предвидение возможного совершения преступления, основанное на знании предыдущих аналогичных преступлений в помещении. Учитывая, что арендодатель записал все предыдущие уголовные события и не заметил никаких признаков аналогичных событий, имевших место в прошлом, суд постановил, что арендодатель не мог предвидеть «насильственное преступное нападение» и, следовательно, не был обязан нанимать охранников. .

IIn Medina v. Hillshore Partners (1995) , мать человека, убитого бандой возле жилого комплекса, подала в суд на арендодателя за халатность. Суд постановил, что домовладелец не имел обязательств перед потерпевшим, поскольку действие произошло за пределами помещения. Несмотря на то, что истец утверждал, что комплекс арендодателя служил штаб-квартирой для членов банды, и арендодатель уже получил жалобы на банду, суд постановил, что ответственность за помещение может быть возложена на арендодателя только в случае совершения преступления в самом помещении. а не на прилегающей территории.

В деле Дебра С. Розенбаум против Security Bank Corporation (1996) на улице перед своей квартирой была ограблена жительница, которая получила несколько травм. Она подала в суд на домовладельца, утверждая, что он не установил достаточное количество осветительных приборов по всему комплексу и в гараже, что не оставило ей выбора, кроме как припарковать машину на улице, где ее ограбили. Суд постановил, что домовладелец не несет ответственности , потому что ограбление произошло на общественной улице, и поэтому он не несет ответственности за произошедшее ограбление.

В деле Alcaraz v. Vece (1997) истец наступил на ящик водомера со сломанной или отсутствующей крышкой, расположенный на лужайке перед арендуемым имуществом. Первоначально суд первой инстанции постановил, что домовладелец освобожден от ответственности, потому что водомерный ящик находился не на его территории, а на «прилегающей полосе земли, принадлежащей городу». Затем Верховный суд отменил это постановление, заявив, что необходимо учитывать, осуществлял ли домовладелец контроль над счетчиком, независимо от того, владел ли он землей или нет.Если на самом деле домовладелец имел некоторый контроль над соседним участком земли и получал экономическую выгоду от этой собственности, он мог быть привлечен к ответственности за то, что не уведомил истца об опасности.

Арендодатель также может быть привлечен к ответственности, когда собака арендатора кусает человека, если арендодатель заранее знал о злобе собаки и мог принять меры по удалению собаки, чтобы избежать травм. Если арендодатель владеет коммерческой недвижимостью, он обязан осмотреть недвижимость и устранить опасный фактор.Если домовладелец владеет жилой недвижимостью, ему не нужно ее осматривать, чтобы обнаружить какой-либо опасный фактор, но как только он узнает об угрозе, он обязан предпринять необходимые шаги [ Uccello v. Laudenslayer (1975). ] .

Обратите внимание, что арендодатель может даже нести ответственность, если событие происходит вне его собственности, как в деле Donchin v. Guerrero (1995) , где суд постановил, что арендодатель может быть привлечен к ответственности за собаку арендатора. нападение на человека в четырех кварталах от собственности.Суд признал, что арендодатель, возможно, не смог помешать арендатору забрать собаку с участка, но если собака сбежала сама по себе из-за дефектов собственности, арендодатель мог быть привлечен к ответственности.

Заключение:

Тема закона несложная. Если вы намерены получать прибыль от сдачи в аренду жилого помещения, вам необходимо будет предоставить жилые помещения, отвечающие определенным условиям пригодности для проживания, а если вы не сделаете этого, арендатор может произвести этот ремонт или прекратить аренду.Если вы допустили существование небезопасных условий на территории, находящейся под вашим контролем, что приведет к предсказуемому ущербу, вы можете понести ответственность. Если арендатор несет ответственность за состояние определенным образом, он несет ответственность.

На самом деле, большинству арендодателей нужны безопасные помещения в хорошем состоянии, и большинство арендаторов действительно заботятся о своем доме. Тем не менее, арендодатель - это активный вид бизнеса, требующий разумных обновлений, ремонта и проверок. Как сказал один клиент: «Если я хочу сидеть дома и считать свою прибыль, мне нужно инвестировать в акции.Если у меня есть здание, я должен его поддерживать ». Да.

К коммерческой аренде применяются разные критерии, поскольку суды не так склонны запрещать ограничения права на ремонт, которые предусматриваются в большинстве договоров аренды, и работодатель, скорее всего, будет нести ответственность за небезопасные условия труда, как и домовладелец. Однако обратите внимание, что домашние офисы обычно рассматриваются как аренда жилья. Во всех случаях ключ к домовладельцу - это знать, что происходит с его или ее собственностью, и принимать соответствующие меры для ремонта и обслуживания.Кроме того, мудрый домовладелец стремится ограничить личную ответственность за счет соответствующей страховки и юридических лиц с ограниченной ответственностью, владеющих зданием.

Свод законов - Раздел 27 - Глава 40

Название 27 - Имущество и переводы

ГЛАВА 40

Закон о домовладельцах и квартиросъемщиках

СТАТЬЯ 1

Общие положения и определения


Подстатьи I

Краткое название, конструкция, применение и предмет главы

РАЗДЕЛ 27-40-10.Краткое название.

Эта глава известна и может упоминаться как Закон Южной Каролины о домовладельцах и квартиросъемщиках.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-20. Цели; правила строительства.

(a) Настоящая глава должна толковаться и применяться для продвижения ее основных целей и политики.

(b) Основными целями и политиками данной главы являются:

(1) упростить, уточнить, модернизировать и пересмотреть закон, регулирующий аренду жилых единиц, а также права и обязанности домовладельцев и арендаторов;

(2) для поощрения арендодателей и арендаторов к поддержанию и улучшению качества жилья.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-30. Применяются дополнительные правовые нормы.

Если положения данной главы не заменены положениями настоящей главы, принципы права и справедливости, включая право, касающееся дееспособности, взаимности обязательств, принципала и агента, недвижимого имущества, общественного здравоохранения, безопасности и предотвращения пожаров, эстоппеля, мошенничества, введение в заблуждение, принуждение, принуждение, ошибка, банкротство или другие основания для подтверждения или признания недействительными должны дополнять положения данной главы.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-40. Строительство против неявной отмены.

Данная глава является общей главой, предназначенной для единого охвата ее предмета, и никакая ее часть не может быть истолкована как подразумеваемая отмененная последующим законодательством, если такого толкования можно разумно избежать.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-50. Применение средств правовой защиты; исполнение.

(a) Средства правовой защиты, предусмотренные настоящей главой, должны применяться таким образом, чтобы потерпевшая сторона могла взыскать соответствующий ущерб.Пострадавшая сторона обязана уменьшить убытки.

(b) Любое право или обязательство, объявленное данной главой, подлежит принудительному исполнению, если только положение, объявляющее об этом, не указывает иное и ограниченное действие.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-60. Урегулирование спорного требования или права.

Претензия или право, возникающие в соответствии с настоящей главой или договором аренды, в случае добросовестного оспаривания, могут быть урегулированы по соглашению.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон No.336, Раздел 1.

Подстатьи II

Сфера действия и юрисдикция

РАЗДЕЛ 27-40-110. Территориальное применение.

Эта глава применяется, регулирует и определяет права, обязанности и средства правовой защиты по договору аренды, где бы он ни был заключен, в отношении жилой единицы, расположенной в этом штате.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-120. Исключения из применения главы.

Настоящая глава не регулирует следующие договоренности:

(1) проживание в учреждении, государственном или частном, если связано с задержанием или предоставлением медицинских, гериатрических, образовательных, консультационных, религиозных или аналогичных услуг;

(2) занятие по договору купли-продажи жилой единицы или имущества, частью которого она является, если арендатор является покупателем или лицом, которое наследует его интересы;

(3) занятие членом или братской или общественной организацией части структуры, эксплуатируемой в интересах организации;

(4) временное проживание в отеле, мотеле или другом жилом помещении, облагаемое налогом с продаж на проживание в соответствии с Разделом 12-36-920;

(5) занятость служащим арендодателя, право на занятие которого зависит от занятости в помещении и рядом с ним;

(6) владение собственником кондоминиума или владельцем имущественной аренды в кооперативе;

(7) занятие по договору аренды помещений, используемых арендатором в основном для сельскохозяйственных целей;

(8) занятие по договору аренды в помещении, регулируемом положениями главы 32 раздела 27 Кодекса 1976 года (Закон о плане распределения времени отпуска).

(9) проживание, временное или нет, в благотворительном или аварийном убежище, государственном или частном.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, раздел 1; Закон 1998 года № 382, ​​раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-130. Юрисдикция и обслуживание процесса.

(a) Окружные суды и мировые суды этого штата осуществляют параллельную юрисдикцию над любым домовладельцем в отношении любого поведения в этом штате, регулируемого настоящей главой, или в отношении любых претензий, возникающих в результате сделки, подпадающей под действие настоящей главы.В дополнение к любому другому методу, предусмотренному правилом или статутом, личная юрисдикция в отношении арендодателя может быть приобретена в рамках гражданского иска или судебного разбирательства, возбужденного в суде общей юрисдикции или мировом суде, посредством процессуальной службы в порядке, предусмотренном настоящим разделом.

(b) Если домовладелец не является резидентом этого штата или является корпорацией, не имеющей права вести бизнес в этом штате и участвующей в любом поведении в этом штате, регулируемом настоящей главой, или участвующей в сделке, подпадающей под действие настоящей главы, он может назначить агента, которому может быть оказано обслуживание в этом Государстве.Агент должен быть резидентом этого штата или корпорацией, уполномоченной вести бизнес в этом штате. Обозначение должно быть оформлено в письменной форме и подано Государственному секретарю. Если указание не сделано и не зарегистрировано или если процесс не может быть обслужен в этом штате назначенным агентом, процесс может быть передан государственному секретарю, но вручение ему не имеет силы, если истец или петиционер немедленно не отправит по почте копию процесса. а также обращение по почте заказным или заказным письмом с требованием подписать квитанцию ​​ответчику или ответчику по его последнему разумно установленному адресу.Аффидевит о соблюдении этого раздела должен быть подан в суд округа, в котором дело возбуждено, в день возврата процесса, если таковой имеется, или до него, или в течение любого дополнительного времени, разрешенного судом.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

Подстатьи III

Общие определения и толкование принципов; Уведомление

РАЗДЕЛ 27-40-210. Общие определения.

С учетом дополнительных определений, содержащихся в последующих статьях данной главы, которые применяются к конкретным статьям или частям данной главы, и если контекст не требует иного, в этой главе:

(1) «иск» включает возмещение, встречный иск, установление - off, иск по справедливости и любой другой процесс, в котором определяются права, включая иск о владении;

(2) «Строительные и жилищные кодексы» включают любой закон, постановление или постановление правительства, касающиеся пригодности для проживания или строительства, обслуживания, эксплуатации, размещения, использования или внешнего вида любого помещения или жилого помещения;

(3) «жилая единица» означает строение или часть строения, которое используется в качестве дома, места жительства или спального места одним лицом, которое ведет домашнее хозяйство, или двумя или более лицами, которые ведут общее домашнее хозяйство, и включает мобильные дома, принадлежащие домовладельцам.Имущество, которое сдается в аренду исключительно с целью ремонта арендатором, не считается жилой единицей в значении данной главы;

(4) «справедливая рыночная стоимость аренды» означает фактическую периодическую арендную плату за сопоставимую арендуемую недвижимость, с которой согласны арендодатель и арендатор. При определении справедливой рыночной стоимости аренды суд может принимать во внимание оценки, предложенные арендатором, домовладельцем, экспертами по недвижимости, лицензированными оценщиками, и другие соответствующие доказательства;

(5) «добросовестность» означает фактическую честность при проведении соответствующей сделки;

(6) «арендодатель» означает собственника, арендодателя или субарендатора помещения, а также означает управляющего помещением, который не раскрывает информацию в соответствии с требованиями Раздела 27-40-420;

(7) «организация» включает корпорацию, правительство, правительственное подразделение или агентство, деловой траст, имущество, траст, товарищество или ассоциацию, двух или более лиц, имеющих совместный или общий интерес, и любое другое юридическое или коммерческое лицо;

(8) «собственник» означает одно или несколько лиц, совместно или по отдельности, которым принадлежит (i) все или часть юридических прав собственности или (ii) все или часть бенефициарного владения и право представлять использование и наслаждение помещением.Термин включает залогодержателя во владении;

(9) «лицо» включает физическое лицо или организацию;

(10) «помещение» означает жилую единицу и структуру, частью которой она является, а также помещения и пристройки в ней, а также земли, площади и помещения, предназначенные для общего пользования арендаторами или использование которых обещано арендатору;

(11) «арендная плата» означает возмещение, подлежащее уплате за использование помещения, включая пени за просрочку платежа, выплачиваемую единовременно или периодическими платежами, за исключением гарантийных депозитов или других сборов;

(12) «договор аренды» означает все соглашения, письменные или устные, а также действующие правила и положения, принятые в соответствии с Разделом 27-40-520, включающие положения и условия, касающиеся использования и размещения жилой единицы и помещений;

(13) «человек, проживающий в квартире» означает лицо, занимающее жилую единицу, в которой нет туалета, ванны или душа, а также холодильника, плиты и кухонной раковины, предоставленных арендодателем, и где один или несколько эти помещения используются жильцами здания совместно;

(14) «односемейная резиденция» означает строение, которое обслуживается и используется как единое жилище.Несмотря на то, что жилая единица разделяет одну или несколько стен с другой жилой единицей, это односемейная резиденция, если она имеет прямой доступ к улице или проезжей части и не разделяет ни отопительное оборудование, ни оборудование для горячего водоснабжения, ни какие-либо другие важные объекты или услуги ни с одним другое жилое помещение;

(15) «арендатор» означает лицо, имеющее право по договору аренды занимать жилую единицу, исключая других;

(16) «умышленный» означает попытку умышленно уклониться от обязательств по договору аренды или положениям данной главы;

(17) «основные услуги» означают услуги сантехники или канализации; электричество; газ, если он используется для обогрева, горячей воды или приготовления пищи; проточная вода, а также разумное количество горячей воды и тепла, за исключением случаев, когда здание, включающее жилую единицу, не требуется по закону для этой цели, или жилой блок построен таким образом, что тепло или горячая вода генерируются установкой находятся под исключительным контролем арендатора и обеспечиваются прямым подключением к коммунальным предприятиям.

(18) «гарантийный депозит» означает денежный залог от арендатора арендодателю, который находится в доверительном управлении арендодателя для обеспечения полного и добросовестного выполнения условий договора аренды, как предусмотрено в Разделе 27-40. -410.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, раздел 1; 1995 Закон № 112, разделы 1, 2.

РАЗДЕЛ 27-40-220. Обязательство добросовестности.

Каждая обязанность в соответствии с этой главой и каждое действие, которое должно быть выполнено в качестве условия, предшествующего осуществлению права или средства правовой защиты в соответствии с этой главой, налагают обязательство добросовестности при его исполнении или исполнении.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-230. Бессовестность.

(a) Если суд на основании закона установит:

(1) договор аренды был недобросовестным в момент заключения, суд может отказать в принудительном исполнении договора аренды;

(2) любое положение договора аренды было недобросовестным, когда оно было сделано, суд может обеспечить исполнение оставшейся части договора без недобросовестного положения или ограничить применение любого недобросовестного положения, чтобы избежать недобросовестного результата; или

(3) мировое соглашение, в котором сторона отказывается или соглашается отказаться от иска или права в соответствии с настоящей главой или в соответствии с договором аренды, было недобросовестным, когда оно было заключено, суд может отказать в принудительном исполнении мирового соглашения, принудить к исполнению оставшуюся часть урегулирования без недобросовестное положение или ограничить применение любого недобросовестного положения, чтобы избежать недобросовестного результата.

(b) Если недобросовестность оспаривается стороной или судом по его собственной инициативе, сторонам должна быть предоставлена ​​разумная возможность представить доказательства, касающиеся установления, цели и последствий договора аренды или урегулирования для помочь суду в вынесении определения.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-240. Уведомление.

(A) Лицо получает уведомление о факте, если:

(1) лицо действительно знает о нем;

(2) лицо получило уведомление или уведомление об этом; или

(3) на основании всех фактов и обстоятельств, известных ему на данный момент, у него есть основания знать, что они существуют.Человек «знает» или «знает» факт, если он действительно знает о нем.

(B) Лицо «уведомляет» или «дает» уведомление или уведомление другому лицу, предпринимая разумно рассчитанные меры, чтобы информировать другое лицо в обычном порядке, независимо от того, действительно ли другое лицо узнает об этом. Лицо «получает» уведомление или уведомление, когда:

(1) оно доходит до его внимания; или

(2) в случае арендодателя, он доставляется по месту нахождения арендодателя, через которое был заключен договор аренды, или в любом месте, указанном арендодателем в качестве места для получения сообщения; или

(3) в случае арендатора, он доставляется арендатору в руки или отправляется заказным или заказным письмом арендатору в месте, указанном им в качестве места для получения сообщения, или в отсутствие обозначения, до последнего известного места жительства арендатора.Подтверждение отправки по почте в соответствии с данным подразделом представляет собой уведомление без подтверждения получения.

(C) «Уведомление», информация или уведомление или уведомление, полученные организацией, вступают в силу для конкретной транзакции с момента, когда она доведена до сведения лица, проводящего эту транзакцию, и в любом случае с момента, когда она был бы доведен до сведения отдельного лица, если бы организация проявила разумную осмотрительность.

(D) Время, в течение которого должно быть совершено действие, должно исчисляться со ссылкой на Правила гражданского судопроизводства Южной Каролины.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, раздел 1; 1995 Закон № 112, Раздел 3.

Подстатьи IV

Общие положения

РАЗДЕЛ 27-40-310. Условия договора аренды.

(a) Арендодатель и арендатор могут включать в договор аренды условия, не запрещенные данной главой или другим правовым актом, включая аренду, срок действия договора и другие положения, регулирующие права и обязанности сторон.

(b) При отсутствии соглашения арендатор должен уплатить в качестве арендной платы справедливую рыночную арендную стоимость за использование и занятие жилой единицы.

(c) Арендная плата выплачивается без требования или уведомления в момент и в месте, согласованные сторонами. Если арендатор не уведомлен об ином в письменной форме, арендная плата выплачивается в жилой единице, а периодическая арендная плата выплачивается в начале любого срока в один месяц или менее, а в противном случае - равными ежемесячными платежами в начале каждого месяца. Если не согласовано иное, арендная плата равномерно распределяется изо дня в день.

(d) Если в соглашении об аренде не установлен определенный срок, аренда будет еженедельной, если арендатор платит еженедельную арендную плату, а во всех остальных случаях - месяц за месяцем.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-320. Действие неподписанного или недоставленного договора аренды.

(a) Если арендодатель не подписывает и не предоставляет письменный договор аренды, который был подписан и передан арендодателю арендодателем, принятие арендной платы арендодателем без оговорок придает договору аренды такой же эффект, как если бы он был подписано и доставлено домовладельцем.

(b) Если арендатор не подписывает и не предоставляет письменный договор аренды, который был подписан и доставлен арендатору арендодателем, принятие права владения и уплата арендной платы без оговорок дает договор аренды такой же эффект, как если бы он имел подписан и доставлен арендатором.

(c) Если договор аренды, вступивший в силу в результате действия этого раздела, предусматривает срок более одного года, он действует только один год.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-330. Запрещенные положения в договорах аренды.

(a) Договор аренды не может предусматривать, что арендатор:

(1) соглашается отказаться или отказаться от прав или средств правовой защиты в соответствии с этой главой;

(2) разрешает любому лицу признать решение по иску, вытекающему из договора аренды;

(3) соглашается с освобождением или ограничением любой ответственности арендодателя, возникающей в соответствии с законом, или возмещает арендодателю эту ответственность или связанные с ней расходы.

(b) Положение, запрещенное подразделом (а), включенное в договор аренды, не имеет исковой силы. Если арендодатель намеренно использует договор аренды, содержащий заведомо ему запрещенные положения, и пытается реализовать права, предусмотренные договором, арендатор может взыскать в дополнение к его фактическому ущербу сумму, не превышающую гарантийный депозит и разумные гонорары адвоката. Если арендодатель злонамеренно использует договор аренды, содержащий заведомо ему запрещенные положения, и пытается реализовать права, созданные им, арендатор может взыскать в дополнение к своим фактическим убыткам сумму, не превышающую трехмесячную периодическую арендную плату и разумные гонорары адвоката.

(c) Положения этого раздела не должны действовать таким образом, чтобы аннулировать законные положения о заранее оцененных убытках, которые устанавливают размер убытков за потерю арендной платы в результате преждевременного прекращения аренды.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-340. Разделение арендной платы и обязательств по содержанию собственности запрещено.

Договор аренды, переуступка, передача, договор доверительного управления, ипотека или обеспечительный инструмент могут не разрешать получение арендной платы без обязательства соблюдать Раздел 27-40-440 (а).

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

СТАТЬЯ 3

Обязательства арендодателя


РАЗДЕЛ 27-40-410. Залоговые депозиты; предоплаченная аренда.

(a) После прекращения аренды имущество или деньги, находящиеся у арендодателя в качестве обеспечения, должны быть возвращены за вычетом сумм, удержанных арендодателем за начисленную арендную плату и убытки, понесенные арендодателем по причине несоблюдения арендатором положений Раздела 27-40- 510. Любое удержание из залога / арендного депозита должно быть детализировано арендодателем в письменном уведомлении арендатора вместе с причитающейся суммой, если таковая имеется, в течение тридцати дней после прекращения аренды и передачи права собственности и требования арендатором, в зависимости от того, что позже.Арендатор должен предоставить арендодателю в письменной форме адрес для пересылки или новый адрес, на который может быть отправлено письменное уведомление и сумма, причитающаяся от арендодателя. Если арендатор не предоставит арендодателю переадресацию или новый адрес, арендатор не имеет права на возмещение ущерба в соответствии с данным подразделом при условии, что арендодатель (1) не получил уведомления о местонахождении арендатора и (2) отправил по почте письменное уведомление и причитающуюся сумму, если есть, по последнему известному адресу арендатора.

(b) Если арендодатель не возвращает арендатору любую предоплаченную арендную плату или гарантийный / арендный депозит с уведомлением, которое арендодатель должен отправить в соответствии с подразделом (а), арендатор может вернуть недвижимость и деньги в сумме равный трехкратной сумме неправомерно удержанных и разумных гонораров адвокату.

(c) Если домовладелец (1) арендует более четырех соседних жилых единиц в помещении и (2) устанавливает разные стандарты для расчета гарантийных / арендных депозитов, требуемых от разных арендаторов в помещениях, то до совершения договор аренды, домовладелец должен либо вывесить на видном месте в помещении, либо в том месте, где выплачивается арендная плата, отчет, четко указывающий стандарты, по которым рассчитываются такие гарантийные / арендные депозиты, или должен предоставить каждому потенциальному арендатору заявление, устанавливающее стандарты.Если арендодатель не соблюдает требования настоящего подраздела в отношении арендатора, разница между залогом / арендным депозитом, требуемым арендатором, и наименьшим гарантийным / арендным залогом, требуемым для любого другого арендатора сопоставимой жилой единицы в помещении, не подлежит удержания за ущерб, причиненный несоблюдением арендатором раздела 27-40-510.

(d) Этот раздел не препятствует домовладельцу или арендатору взыскать другие убытки, на которые он может иметь право в соответствии с настоящей главой или иным образом.

(e) В соответствии с положениями Раздела 27-40-450 владелец доли арендодателя в помещениях на момент прекращения аренды связан этим разделом.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, раздел 1; Закон 1994 года № 498, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-420. Раскрытие.

(a) Арендодатель или любое лицо, уполномоченное заключать договор аренды от его имени, должны сообщить арендатору в письменной форме во время или до начала аренды имя и адрес владельца помещения или лица, уполномоченного на действовать от имени владельца в качестве агента, среди прочего, для целей обслуживания процесса и получения или получения уведомлений или требований.

(b) Информация, которую необходимо предоставить в соответствии с этим разделом, должна быть актуальной, и этот раздел распространяется на любого преемника домовладельца, владельца или менеджера и подлежит исполнению в отношении них.

(c) Лицо, уполномоченное заключать договор аренды от имени арендодателя, которое не соблюдает подпункт (а) в отношении договора аренды, заключенного от имени арендодателя, становится агентом арендодателя для целей этот договор аренды для:

(1) услуги обработки и получения и получения уведомлений и требований;

(2) выполнение обязательств арендодателя в соответствии с настоящей главой и по договору аренды и расходование или предоставление для выполнения обязательств всей арендной платы, взимаемой с помещения и удерживаемой лицом от имени арендодателя.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-430. Арендодатель передает жилище во владение.

В начале срока арендодатель передает помещения во владение арендатору в соответствии с договором аренды и разделом 27-40-440. Арендодатель может подать иск о владении недвижимостью против любого лица, незаконно владеющего недвижимостью, и может взыскать убытки, предусмотренные в Разделе 27-40-760 (c).

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-440. Арендодатель поддерживает помещения.

(a) Арендодатель должен:

(1) соблюдать требования применимых строительных и жилищных кодексов, которые существенно влияют на здоровье и безопасность;

(2) производить все ремонтные работы и делать все, что необходимо для приведения и содержания помещения в надлежащем и пригодном для проживания состоянии;

(3) содержать все общие части помещения в разумно безопасном состоянии, а в помещениях, содержащих более четырех жилых единиц, поддерживать в умеренно чистом состоянии;

(4) обеспечить доступ к проточной воде и разумному количеству горячей воды в любое время и разумное отопление, за исключением случаев, когда здание, включающее жилую единицу, не требуется по закону, чтобы быть оборудованным для этой цели, или жилище построено таким образом тепло или горячая вода вырабатываются установкой, находящейся под исключительным контролем арендатора, и поставляются через прямое подключение к коммунальным службам;

(5) поддерживать в достаточно хорошем и безопасном рабочем состоянии и поддерживать в рабочем состоянии все электрические, газовые, водопроводные, санитарные, отопительные, вентиляционные, кондиционеры и другие объекты и приборы, включая лифты, которые он поставляет или требует от него.Предполагается, что бытовая техника, присутствующая в жилом помещении, была предоставлена ​​арендодателем, если иное специально не оговорено в договоре аренды. Никакие приборы или средства, необходимые для предоставления основных услуг, не могут быть исключены.

(b) Если пошлина, налагаемая абзацем (1) подпункта (а), больше, чем любая пошлина, налагаемая любым другим абзацем этого подпункта, то обязанность арендодателя должна быть определена со ссылкой на параграф (1) подпункта (а). ).

(c) Арендодатель и арендатор одноквартирного дома могут договориться в письменной форме, что арендатор выполняет обязанности арендодателя, указанные в параграфе (5) подпункта (а), а также определенные ремонтные работы, техническое обслуживание, изменения и реконструкция, но только если сделка совершена добросовестно, а не с целью уклонения от обязательств арендодателя.

(d) Арендодатель и арендатор любой жилой единицы, кроме одноквартирного дома, могут договориться о том, что арендатор должен выполнять определенный ремонт, техническое обслуживание, переделку или реконструкцию, только если:

(1) по соглашению сторон заключено добросовестно, а не с целью уклонения от обязательств арендодателя;

(2) работа не является необходимой для устранения несоответствия требованиям части (а) (1) данной статьи;

(3) договор не уменьшает и не влияет на обязательства арендодателя перед другими арендаторами в помещении.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-450. Ограничение ответственности.

(a) Если не согласовано иное, домовладелец, который передает помещения, включающие жилую единицу, подпадающую под действие договора аренды, в рамках добросовестной продажи добросовестному покупателю, освобождается от ответственности в соответствии с договором аренды и настоящей главой в отношении происходящих событий. после письменного уведомления арендатора транспортного средства. Тем не менее, он по-прежнему несет ответственность перед арендатором за обеспечение, которое арендатор может взыскать в соответствии с разделом 27-40-410, если только гарантийный депозит не будет передан от продавца покупателю и арендатор не будет уведомлен в письменной форме о разумном сроке после операции, и в этом случае покупатель несет ответственность в соответствии с разделом 27-40-410.

(b) Если не согласовано иное, управляющий помещением, включающим жилую единицу, освобождается от ответственности в соответствии с договором аренды и настоящей главой в отношении событий, произошедших после письменного уведомления арендатора о прекращении его управления.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

СТАТЬЯ 5

Обязательства арендатора


РАЗДЕЛ 27-40-510. Арендатор на содержание квартиры.

Арендатор должен:

(1) соблюдать все обязательства, в первую очередь налагаемые на арендаторов применимыми положениями строительных и жилищных кодексов, которые существенно влияют на здоровье и безопасность;

(2) содержать жилище и ту часть помещения, которую он использует, в разумной безопасности и чистоте;

(3) выбрасывать из своего жилища весь пепел, мусор, мусор и другие отходы разумно чистым и безопасным способом;

(4) поддерживать в чистоте все сантехнические устройства в жилом помещении или используемые арендатором;

(5) разумным образом использовать в помещениях все электрические, водопроводные, санитарные, отопительные, вентиляционные, кондиционирующие и другие устройства и приборы, включая лифты;

(6) намеренно или по неосторожности не разрушать, не портить, не повреждать, не повреждать или не удалять какую-либо часть помещения или сознательно разрешать это делать любому лицу, которое находится в помещении с разрешения арендатора или которому разрешен доступ в помещения арендатор;

(7) вести себя и требовать от других лиц, находящихся в помещении с разрешения арендатора или которым арендатор разрешает доступ в помещения, вести себя таким образом, чтобы не мешать другому арендатору спокойно пользоваться помещением;

(8) соответствуют условиям договора аренды, а также правилам и положениям, которые подлежат исполнению в соответствии с Разделом 27-40-520.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-520. Правила и положения.

(a) Арендодатель может время от времени принимать правила или положения, независимо от их описания, в отношении использования арендатором и занятости помещений. Они подлежат принудительному исполнению в отношении арендатора только в том случае, если:

(1) их целью является обеспечение удобства, безопасности или благополучия арендаторов в помещениях, защита собственности арендодателя от неправомерного использования или справедливое распределение услуг и удобств. держится для арендаторов в целом;

(2) они разумно связаны с целью, для которой они приняты;

(3) они справедливо применяются ко всем арендаторам помещений;

(4) они достаточно четко сформулированы в своем запрещении, указании или ограничении поведения арендатора, чтобы достоверно информировать его о том, что он должен или не должен делать для соблюдения;

(5) они не предназначены для уклонения от обязательств домовладельца;

(6) арендатор получает уведомление о них во время заключения договора аренды или при их принятии.

(b) Правила или положения, принятые после того, как арендатор заключает договор аренды, недействительны в отношении такого арендатора, если правила или положения существенно изменяют сделку арендатора и после получения уведомления о принятии его права на возражение арендатор возражает против письменно арендодателю в течение тридцати дней после обнародования.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-530. Доступ.

(a) Арендатор не вправе необоснованно отказывать домовладельцу в разрешении войти в жилую единицу с целью осмотра помещения, проведения необходимого или согласованного ремонта, украшения, переделок или улучшений, предоставления необходимых или согласованных услуг или демонстрации жилую единицу для потенциальных или реальных покупателей, залогодержателей, арендаторов, рабочих или подрядчиков.

(b) Арендодатель или его агент могут войти в жилую единицу без согласия арендатора:

(1) В любое время в случае чрезвычайной ситуации предполагаемые изменения погодных условий, которые представляют опасность для собственности, могут быть считается чрезвычайной ситуацией;

(2) С 9:00 до 18:00. с целью предоставления регулярных плановых периодических услуг, таких как замена печей и фильтров кондиционирования, обеспечение лечения термитов, насекомых или вредителей и т. д., при условии, что право на вход для предоставления регулярных плановых периодических услуг явно изложено в письменной форме в договоре аренды и перед заключением арендодатель объявляет о своем намерении войти для оказания услуг; или

(3) С 8:00 до 00:00.м. и 20:00 с целью предоставления услуг, запрошенных арендатором, и что перед въездом арендодатель объявляет о своем намерении войти для оказания услуг.

(c) Арендодатель не должен злоупотреблять правом доступа или использовать его для преследования арендатора. За исключением случаев, указанных в пункте (b) выше, домовладелец должен уведомить арендатора не менее чем за двадцать четыре часа о своем намерении войти и может войти только в разумные сроки.

(d) Арендодатель не имеет другого права доступа, кроме:

(1) по решению суда;

(2) в соответствии с разделами 27-40-720 и 27-40-730;

(3) при сопровождении сотрудника правоохранительных органов в разумные сроки для оказания процессуальных услуг при производстве по высылке; или

(4), если арендатор не покинул или не сдал помещение.

(e) Арендатор не может менять замки на жилой единице без разрешения домовладельца.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, раздел 1; 1995 Закон № 112, раздел 4.

РАЗДЕЛ 27-40-540. Арендатор использовать и занимать.

Если не согласовано иное, арендатор должен занимать свою жилую единицу только как жилую единицу и не должен вести или разрешать какую-либо незаконную деятельность в ней.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

СТАТЬЯ 7

Средства правовой защиты


Подстатьи I

Средства правовой защиты арендатора

РАЗДЕЛ 27-40-610.Несоблюдение арендодателем в целом.

(a) За исключением случаев, предусмотренных в этой главе, если имеет место существенное несоблюдение арендодателем договора аренды или несоблюдение раздела 27-40-440, которое существенно влияет на здоровье и безопасность или физическое состояние собственности, арендатор может направить арендодателю письменное уведомление с указанием действий и упущений, составляющих нарушение, и о том, что договор аренды будет расторгнут не менее чем через четырнадцать дней после получения уведомления, если нарушение не будет устранено в течение четырнадцати дней.Договор аренды прекращает свое действие, как указано в уведомлении, за исключением того, что:

(1) Договор аренды не прекращается по причине нарушения:

(i) если нарушение устраняется путем ремонта или иным образом и арендодатель надлежащим образом устраняет неисправность нарушение до даты, указанной в уведомлении; или

(ii) если такое средство правовой защиты от нарушения, не затрагивающего здоровье и безопасность, не может быть исправлено в течение четырнадцати дней, но начато в течение четырнадцатидневного периода и добросовестно преследуется до завершения в разумные сроки.

(2) Арендатор не может расторгнуть договор из-за состояния, вызванного умышленным или небрежным действием или бездействием арендатора, члена его семьи или другого лица в помещении с разрешения арендатора или которому разрешен доступ в помещение. арендатором.

(b) За исключением случаев, предусмотренных в этой главе, арендатор может взыскать фактические убытки и получить судебный запрет в мировом или окружном суде без внесения залога за любое несоблюдение арендодателем договора аренды или раздела 27-40-440. .Если арендодатель не выполняет своих обязательств умышленно, арендатор может взыскать разумные гонорары адвоката.

(c) Если договор аренды расторгается, домовладелец должен вернуть обеспечение, которое арендатор может взыскать в соответствии с Разделом 27-40-410. Если арендодатель не выполняет своих обязательств умышленно, арендатор может взыскать разумные гонорары адвоката.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-620. Неспособность передать владение мячом.

(a) Если арендодатель не передает жилую единицу во владение арендатору, как это предусмотрено в Разделе 27-40-430, арендная плата снижается до передачи права владения, и арендатор может:

(1) расторгнуть договор аренды после письменное уведомление арендодателя не менее чем за пять дней, и после расторжения договора арендодатель должен вернуть всю предоплаченную арендную плату и обеспечение; или

(2) требовать выполнения арендного договора арендодателем и, если арендатор выбирает, подавать иск о владении жилой единицей против арендодателя или любого лица, незаконно владеющего недвижимостью, и взыскивать фактические убытки, понесенные им.Если арендодатель не может передать владение из-за того, что предыдущий арендатор оставался во владении без согласия арендодателя, после истечения срока их договора аренды или его расторжения, арендодатель не несет ответственности за ущерб в соответствии с настоящим подразделом, если арендодатель предприняли разумные усилия, чтобы завладеть помещением.

(b) Если отказ лица передать владение является преднамеренным и недобросовестным, потерпевший может взыскать с этого лица сумму, не превышающую периодическую арендную плату за три месяца или вдвое превышающую фактический понесенный ущерб, в зависимости от того, что больше, разумные гонорары адвокату.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-630. Неправомерное непредоставление основных услуг.

(a) Если арендодатель проявляет халатность или умышленно не предоставляет основные услуги в соответствии с требованиями договора аренды или Раздела 27-40-440, арендатор может направить арендодателю письменное уведомление с указанием нарушения и может:

( 1) закупить в разумных пределах необходимые основные услуги в период несоблюдения арендодателем и вычесть их фактическую и разумную стоимость из арендной платы; или

(2) взыскать убытки на основании уменьшения справедливой рыночной арендной стоимости жилой единицы и разумных гонораров адвоката.

(b) Если арендатор действует в соответствии с этим разделом, он не может действовать в соответствии с разделом 27-40-610 в отношении этого нарушения.

(c) Ни при каких обстоятельствах данный раздел не должен толковаться как разрешающий арендатору производить ремонт арендуемой собственности и вычитать стоимость ремонта из арендной платы. В случае, если арендатор незаконно действует без согласия арендодателя и дает разрешение на ремонт, любое залоговое право механика, вытекающее из этого, не имеет исковой силы.

(d) Права арендатора в соответствии с настоящим разделом не возникают до тех пор, пока он не уведомит арендодателя, и арендодатель не предпримет никаких действий в течение разумного срока, или если условие было вызвано преднамеренным или небрежным действием или бездействием арендатора. , член его семьи или другое лицо, находящееся в помещении с разрешения арендатора или которому арендатор разрешил доступ в помещение.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-640. Несоблюдение арендодателем требований в качестве защиты от иска о владении или аренде.

(a) В иске о владении, основанном на неуплате арендной платы, или в иске об арендной плате за период, когда арендатор находится во владении, арендатор может ссылаться на договор аренды или положения настоящей главы для обоснования своих возражений и предъявить встречный иск на любую сумму, подлежащую взысканию по этому соглашению. Если защита или встречный иск арендатора необоснован и недобросовестен, арендодатель может взыскать, помимо фактического ущерба, разумные гонорары адвоката.

(b) Несмотря на положения подпункта (a), арендатор считается отказавшимся от нарушения обязанности арендодателя по содержанию помещения, установленной договором аренды, или нарушения обязанностей арендодателя в соответствии с разделом 27-40-440. в качестве защиты в иске о владении на основании неуплаты арендной платы или в иске об аренде в течение периода, когда:

(1) домовладелец не уведомлен о нарушении обязанностей за четырнадцать дней до наступления срока выплаты арендной платы за нарушение Раздела 27-40-440, связанные с услугами, кроме основных услуг; или

(2) арендодатель не получает уведомления до наступления срока выплаты арендной платы, что дает разумную возможность произвести аварийный ремонт, необходимый для оказания основных услуг.

(c) В иске об аренде, касающемся периода, когда арендатор не находится во владении, он может заявить возражения и встречные иски, как предусмотрено в подразделе (а), но не обязан платить арендную плату в соответствии с требованиями Раздела 27-40- 790.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-650. Пожар или несчастный случай.

(a) Если жилая единица или помещения повреждены или разрушены в результате пожара или несчастного случая до такой степени, что нормальное использование жилой единицы существенно ухудшается, арендатор может:

(1) немедленно покинуть помещение и уведомить арендодатель в письменной форме в течение семи дней после того, как он намеревается расторгнуть договор аренды, и в этом случае договор аренды прекращается с даты освобождения; или

(2), если продолжение проживания является законным, освободить любую часть жилого помещения, которое стало непригодным для использования в результате пожара или несчастного случая, и в этом случае ответственность арендатора по арендной плате уменьшается пропорционально уменьшению справедливой рыночной стоимости аренды жилья. жилой блок.

(b) Если пожар или несчастный случай не были вызваны небрежностью арендатора или иным образом вызваны арендатором, в случае расторжения договора аренды арендодатель должен вернуть обеспечение, подлежащее возмещению в соответствии с Разделом 27-40-410, и всю предоплаченную арендную плату. Учет арендной платы при прекращении или распределении должен производиться на дату пожара или несчастного случая. Арендодатель может удержать гарантийный депозит арендатора или предоплату арендной платы, если пожар или несчастный случай произошли из-за халатности арендатора или иным образом вызваны арендатором; однако, если арендодатель удерживает залог или предоплату арендной платы, он должен выполнить требование об уведомлении в Разделе 27-40-410 (а).

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, раздел 1; 1995 Закон № 112, раздел 5.

РАЗДЕЛ 27-40-660. Средства правовой защиты арендатора в случае незаконного отстранения или исключения арендодателя.

Если арендодатель незаконно удаляет или изгоняет арендатора из помещения, или умышленно уменьшает услуги арендатору, прерывая или вызывая прерывание основных услуг, арендатор может восстановить владение или расторгнуть договор аренды и, в любом случае, взыскать сумму, равную до трехмесячной периодической арендной платы или двойного размера фактического ущерба, понесенного им, в зависимости от того, что больше, и разумных гонораров адвоката.Если договор аренды расторгается, домовладелец должен вернуть обеспечение, подлежащее возмещению в соответствии с разделом 27-40-410.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

Подстатьи II

Средства правовой защиты арендодателя

РАЗДЕЛ 27-40-710. Несоблюдение договора аренды; неуплата арендной платы; вывоз личного имущества выселяемого арендатора.

(A) За исключением случаев, предусмотренных в этой главе, если имеет место несоблюдение арендатором договора аренды, кроме невыплаты арендной платы или несоблюдения Раздела 27-40-510, которое существенно влияет на здоровье и безопасность или физическое состояние жилого помещения. собственности или разделом 27-40-540, арендодатель может направить арендатору письменное уведомление с указанием действий и бездействия, составляющих нарушение, и о том, что договор аренды будет расторгнут не менее чем через четырнадцать дней после получения уведомления, если нарушение не устранено в течение четырнадцати дней.Договор аренды прекращается, как указано в уведомлении, за исключением того, что:

(1), если нарушение можно исправить путем ремонта или иным способом, и арендатор надлежащим образом устраняет нарушение до даты, указанной в уведомлении, или

(2), если средство правовой защиты не может быть завершено в течение четырнадцати дней, но начинается в течение четырнадцатидневного периода и добросовестно преследуется до завершения в разумные сроки, договор аренды не может быть расторгнут по причине нарушения.

(B) Если арендная плата не выплачена в установленный срок, и арендатор не вносит арендную плату в течение пяти дней с установленной даты или арендатор нарушает Раздел 27-40-540, арендодатель может расторгнуть договор аренды при условии, что арендодатель имеет учитывая письменное уведомление арендатора о невыплате и его намерении расторгнуть договор аренды, если арендная плата не будет выплачена в течение этого периода.Обязанность арендодателя предоставить уведомление в соответствии с настоящим разделом выполняется в течение любого срока аренды после того, как арендодатель направит одно такое уведомление арендатору или если уведомление содержится на видном языке в письменном договоре аренды. Требование письменного уведомления арендодателя в соответствии с настоящим подразделом считается выполненным, если договор аренды содержит следующее или практически эквивалентное положение:

«ЕСЛИ ВЫ НЕ ОПЛАЧИВАЕТЕ АРЕНДУ ВРЕМЯ

Это ваше уведомление.Если вы не внесете арендную плату в течение пяти дней до установленного срока, домовладелец может начать выселение. Вы не получите никакого другого уведомления, пока проживаете в этой арендуемой квартире ».

Наличие этого положения в договоре аренды полностью удовлетворяет требованию« письменного уведомления »в соответствии с этим подразделом и применяется к помесячной аренде жилья после срок аренды, указанный в первоначальном договоре аренды.Если договор аренды содержит положение, изложенное в этом подразделе, арендодатель не обязан предоставлять арендатору какое-либо отдельное или дополнительное письменное уведомление, чтобы начать процедуру выселения за неуплату арендной платы даже после истечения первоначального срока договора аренды.

(C) За исключением случаев, предусмотренных в этой главе, арендодатель может взыскать фактические убытки и получить судебный запрет, судебные решения или выселение в мировом или окружном суде без внесения залога за любое несоблюдение арендатором договора аренды или разделов 27-40. -510. Ответственный маклер по недвижимости, имеющий лицензию в этом штате, или лицензированный управляющий недвижимостью при ведении своего лицензированного бизнеса может лично или через одного или нескольких штатных сотрудников заполнить форму приказа о выселении и представить факты судебным должностным лицам. от имени своего арендодателя / принципала в поддержку иска о выселении и / или бедствии и / или оставлении, за которые не взимается отдельная плата за эту услугу.Если несоблюдение арендатора является умышленным, кроме невыплаты арендной платы, арендодатель может взыскать разумные гонорары адвоката при условии, что арендодатель представлен адвокатом. Если неуплата арендной платы является недобросовестной, арендодатель имеет право на получение разумных гонораров адвоката при условии, что арендодатель представлен адвокатом.

(D) Личное имущество, принадлежащее арендатору, удаленному из помещения в результате процедуры выселения в соответствии с настоящей главой, которое размещено на улице или шоссе общего пользования, должно быть удалено соответствующими муниципальными или окружными должностными лицами по истечении сорока лет. восемь часов, исключая субботу, воскресенье и праздничные дни, и также могут быть удалены этими должностными лицами в ходе обычного процесса сбора мусора до или после периода в 48 часов.Если помещение находится в муниципалитете или округе, где не собираются мусор или мусор с автомобильных дорог общего пользования, то по истечении 48 часов домовладелец может вынести личное имущество из помещения и распорядиться им таким образом, чтобы мусор или мусор обычно вывозят в таких муниципалитетах или округах. Уведомление о выселении должно четко информировать арендатора о положениях этого раздела. Муниципалитет или округ и соответствующие должностные лица или сотрудники не несут ответственности перед арендатором, если он не проинформирован в уведомлении о выселении о положениях настоящего раздела.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, раздел 1; Закон № 484 от 1992 года, раздел 1; Закон № 382 1998 года, раздел 2; Закон 1999 г. № 59, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-720. Несоблюдение требований влияет на здоровье и безопасность.

(a) Если арендатор не соблюдает раздел 27-40-510, существенно влияющий на здоровье и безопасность, который может быть устранен путем ремонта, замены поврежденного предмета или уборки, и арендатор не выполняет условия в кратчайшие сроки. требовать в экстренных случаях или в течение четырнадцати дней после письменного уведомления арендодателя с указанием нарушения и с просьбой к арендатору устранить его в течение этого периода времени, арендодатель может войти в жилую единицу и обеспечить выполнение работы качественным образом и арендатор должен возместить арендодателю расходы, и, кроме того, арендодатель должен иметь средства правовой защиты, доступные в соответствии с настоящей главой.

(b) Если арендатор не соблюдает раздел 27-40-510, существенно влияющий на здоровье и безопасность, за исключением случаев, указанных в подпункте (а) выше, и арендатор не выполняет так быстро, как того требуют условия, в случае в чрезвычайной ситуации или в течение четырнадцати дней после письменного уведомления арендодателя, если это не чрезвычайная ситуация, указав нарушение и потребовав от арендатора исправления в течение этого периода времени, арендодатель может расторгнуть договор аренды.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон No.336, Раздел 1; 1995 Закон № 112, Раздел 6.

РАЗДЕЛ 27-40-730. Средства правовой защиты в случае отсутствия, неиспользования и оставления.

(a) Необъяснимое отсутствие арендатора в жилой единице в течение пятнадцати дней после невыплаты арендной платы должно быть истолковано как отказ от жилой единицы.

(b) Если арендатор добровольно прекратил коммунальные услуги, и есть необъяснимое отсутствие арендатора после невыплаты арендной платы, отказ считается немедленным, и правило пятнадцати дней, описанное в (a), не применяется.

(c) Если арендатор покидает жилую единицу, домовладелец должен приложить разумные усилия, чтобы сдать ее в аренду по справедливой цене. Если домовладелец арендует жилую единицу на срок, начинающийся до истечения срока договора аренды, он прекращает свое действие с даты новой аренды с учетом средств правовой защиты арендодателя в соответствии с разделом 27-40-740. Если арендодатель не прилагает разумных усилий для сдачи жилой единицы по справедливой цене или если арендодатель принимает отказ как сдачу, договор аренды считается расторгнутым арендодателем с даты, когда арендодатель получает уведомление об отказе от жилья. .Если аренда осуществляется от месяца к месяцу или от недели к неделе, срок договора аренды для этой цели считается месяц или неделя, в зависимости от обстоятельств.

(d) Когда жилая единица была оставлена ​​или договор аренды подошел к концу, и арендатор снял значительную часть своей собственности или добровольно и навсегда прекратил свои коммунальные услуги и оставил личное имущество в жилой единице или на помещения, справедливая рыночная стоимость которых составляет пятьсот долларов или меньше, домовладелец может войти в жилище, используя насильственный доступ, если это необходимо, и распорядиться недвижимостью.

(e) Когда жилая единица была оставлена ​​или договор аренды подошел к концу, и арендатор оставил личное имущество в жилой единице или в помещениях в случаях, не предусмотренных подразделом (d) выше, домовладелец может изъять собственность только в соответствии с положениями разделов с 27-37-10 по 27-37-150.

(f) Если собственность отчуждается домовладельцем в соответствии с подразделом (d), и стоимость имущества превышает пятьсот долларов, арендодатель не несет ответственности, кроме случаев, когда арендодатель проявил грубую небрежность.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, раздел 1; 1995 Закон № 112, Раздел 7.

РАЗДЕЛ 27-40-740. Залог домовладельца; бедствие продолжается.

(a) Договорное право удержания или договорное обеспечительное право от имени арендодателя в домашнем имуществе арендатора не подлежат принудительному исполнению, если оно не было улучшено до даты вступления в силу настоящей главы.

(b) Арендодатель может потребовать взимания арендной платы в случае бедствия только в соответствии с Главой 39, Разделом 27; тем не менее, арендатор может возражать против выдачи ордера на бедствие в соответствии с положениями данной главы или договора аренды и может воспользоваться льготами в отношении собственности, указанными в Разделе 15-41-30.

ИСТОРИЯ: Закон 1986 года № 336, Раздел 1.

Примечание Уполномоченного по Кодексу

По указанию Уполномоченного по Кодексу ссылка была изменена с Раздела 15-41-200 на Раздел 15-41-30, поскольку Закон 415 В 1988 году раздел 15-41-200 был изменен на 15-41-30.

РАЗДЕЛ 27-40-750. Средство правовой защиты после прекращения.

Если договор аренды расторгается, арендодатель имеет право владения и аренды, а также отдельное требование о возмещении фактического ущерба в результате нарушения договора аренды и разумные гонорары адвоката.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-760. Восстановление владения ограничено.

Арендодатель не может вернуть или вступить во владение жилой единицей действием или иным образом, включая умышленное уменьшение необходимых основных услуг для арендатора путем прерывания или причинения прерывания оказания услуг, за исключением случаев отказа, сдачи, прекращения или прекращения разрешено в этой главе.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-770.Периодическая аренда; средства от пережитков.

(a) Арендодатель или арендатор могут расторгнуть еженедельный договор аренды, направив другому лицу письменное уведомление не менее чем за семь дней до даты прекращения, указанной в уведомлении.

(b) Арендодатель или арендатор могут прекратить помесячную аренду, направив письменное уведомление другому лицу не менее чем за тридцать дней до даты прекращения, указанной в уведомлении.

(c) Если арендатор остается во владении без согласия арендодателя после истечения срока договора аренды или его расторжения, арендодатель может подать иск о владении.Если удержание является недобросовестным, домовладелец может взыскать разумные гонорары адвоката. Если удержание арендатора является умышленным нарушением положений настоящей главы или договора аренды, арендодатель может также взыскать сумму, не превышающую трехмесячную периодическую арендную плату или двойную сумму фактического ущерба, понесенного им, в зависимости от того, какая сумма больше и разумнее гонорара адвоката. Если домовладелец соглашается на продолжение проживания арендатора, применяется Раздел 27-40-310 (d).

ИСТОРИЯ: 1986 Закон No.336, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-780. Средства правовой защиты арендодателя и арендатора от злоупотребления доступом.

(a) Если арендатор отказывается разрешить законный доступ, домовладелец может получить судебный запрет в магистрате или окружном суде без внесения залога для принудительного доступа или расторжения договора аренды. В любом случае домовладелец может взыскать фактический ущерб и разумные гонорары адвоката.

(b) Если домовладелец сознательно делает незаконный въезд или повторный законный въезд необоснованным образом или требует повторного въезда в ином случае законным, но которые приводят к необоснованному преследованию арендатора, арендатор может получить судебный запрет в суде или окружной суд без внесения залога, чтобы предотвратить повторение такого поведения или расторгнуть договор аренды.В любом случае арендатор может взыскать фактический ущерб и разумные гонорары адвоката.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-790. Оплата арендной платы в суд.

В любом иске, когда домовладелец предъявляет иск о владении, а арендатор выдвигает возражения или встречные иски в соответствии с настоящей главой или договором аренды:

(a) Арендатор должен уплатить арендодателю всю арендную плату, которая подлежит оплате после выдачи письменное правило, требующее от арендатора освободить квартиру или указать причину наступления срока выплаты арендной платы, и арендодатель должен предоставить арендатору письменную квитанцию ​​о каждой оплате, за исключением случаев, когда арендатор производит оплату чеком.Если арендодатель и арендатор расходятся во мнениях относительно размера арендной платы или времени ее выплаты, суд должен провести слушание в кратчайшие сроки после объединения вопросов и предварительно разрешить вопрос. В случае, если основанием для несогласия с размером причитающейся арендной платы является предполагаемое нарушение арендодателем договора аренды или положений настоящей главы, арендная плата, подлежащая уплате, должна быть справедливой рыночной арендной стоимостью помещения на тот момент. слушания. Арендная плата не должна уменьшаться в связи с состоянием, вызванным умышленным или небрежным действием или бездействием арендатора, члена его семьи или другого лица, находящегося в помещении с его разрешения или которому арендатор разрешил доступ в помещение.

(b) Арендатор должен выплатить арендодателю всю арендную плату, предположительно причитающуюся до выпуска правила, при условии, однако, что вместо платежа арендатору может быть разрешено представить в суд квитанцию ​​и аннулированный чек. или и то, и другое, что указывает на то, что арендодателю произведена оплата.

В случае разногласий по поводу размера арендной платы суд должен определить размер арендной платы, подлежащей выплате арендодателю, таким же образом, как и в подразделах (a) или (b) данного раздела.

(c) Если арендатор не явится и не представит причину в течение десяти дней, суд выдает ордер на выселение в соответствии с разделом 27-37-40 Кодекса 1976 года.

Если арендатор появится в соответствии с правилом и заявит, что арендная плата, причитающаяся согласно подразделам (a) или (b), была выплачена, суд решает вопрос. Если арендатор не выполнил подпункты (a) или (b), суд должен выдать ордер на выселение, и арендодатель должен быть передан в полное владение помещением шерифу, заместителю или констеблю.

(d) Если при окончательном решении будет определена сумма подлежащей оплате арендной платы меньше, чем заявлено домовладельцем, решение должно быть принято для арендатора, если он полностью выполнил положения этого раздела.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, раздел 1; 1995 Закон № 112, Раздел 8.

РАЗДЕЛ 27-40-800. Обжалование и приостановление исполнения приказа.

(a) При подаче апелляции в окружной суд дело должно быть рассмотрено в порядке, совместимом с другими апелляциями магистратского суда, как только это станет возможным после того, как апелляция будет размещена в доке.

(b) Чтобы приостановить исполнение решения об исключении, достаточно, чтобы арендатор подписал обязательство о выплате арендодателю суммы арендной платы, определенной магистратом в соответствии с разделом 27-40-780, поскольку он подлежит оплате периодически после вынесения судебного решения. Любой магистрат, клерк или судья окружного суда выносят постановление о приостановлении исполнения судебного решения.

(c) Обязательство арендатора и распоряжение о приостановлении исполнения могут иметь следующую форму:

Штат Южная Каролина Округ __________ ____________________ Арендодатель против.____________________ Жилец

Залог на проживание

Исполнение апелляции

в окружной суд

Теперь приходит арендатор в вышеуказанном иске и уважительно показывает суду, что решение о высылке было вынесено в отношении арендатора и арендодателя в ___ день __________, 19_, мировым судьей. Арендатор обжаловал приговор в окружном суде.

Согласно заключению мирового судьи, арендатор обязан вносить арендную плату в размере _____ долларов за _____ в ___ день каждого __________.

Арендатор настоящим обязуется оплачивать периодическую арендную плату, подлежащую выплате в дальнейшем в соответствии с вышеупомянутыми выводами суда, и предлагает окружному суду приостановить исполнение решения об исключении до тех пор, пока этот вопрос не будет рассмотрен в апелляционной инстанции и решен окружным судом.

Это __________ день __________, 19___

_

Арендатор

После исполнения вышеуказанного залога исполнение решения об исключении настоящим приостанавливается до рассмотрения дела в апелляционном порядке и решения окружного суда.Если арендатор не вносит арендную плату в течение пяти дней с установленной даты, по заявлению арендодателя отсрочка исполнения отменяется, апелляция арендатора в окружной суд по вопросам, связанным с владением, должна быть отклонена, и шериф может лишить арендатора.

Это __________ день __________, 19___

_

Судья

(d) Если какая-либо из сторон оспаривает сумму платежа или срок платежа по обязательству, потерпевшая сторона может ходатайствовать об изменении условий дело в окружном суде.По ходатайству и уведомив все заинтересованные стороны, суд должен провести слушание, как только это станет возможным после подачи ходатайства, и определить, какие изменения, если таковые имеются, являются уместными. Решение об исключении не может быть исполнено в ожидании слушания по ходатайству при условии, что арендатор выполнил условия обязательства.

(e) Если арендатор не производит платеж в течение пяти дней с даты платежа в соответствии с обязательством и распоряжением о приостановлении исполнения, клерк по заявлению арендодателя выдает ордер на высылку, который должен быть выполнен в соответствии с Разделом 27-37-40 Кодекса 1976 года.

(f) (1) После подачи апелляции в Верховный суд или в апелляционный суд достаточно приостановить исполнение решения об исключении, чтобы арендатор подписал обязательство о выплате арендодателю суммы арендной платы, определяется постановлением судьи окружного суда, поскольку срок его выплаты наступает периодически после вынесения приговора. Судья подсудного суда выносит постановление о приостановлении исполнения дела.

(2) Несоблюдение арендатором условий обязательства дает домовладельцу право на исполнение судебного решения о владении в соответствии с положениями части (е) данной статьи.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, раздел 1; Закон 1999 г. № 55, раздел 34.

СТАТЬЯ 9

Репрессивные действия запрещены; Разное


РАЗДЕЛ 27-40-910. Возмездие запрещено.

(a) За исключением случаев, предусмотренных в этом разделе, арендодатель не должен принимать ответные меры, увеличивая арендную плату до суммы, превышающей справедливую рыночную стоимость, или уменьшая основные услуги, или подавая иск о владении после:

(1) арендатор: подали жалобу в государственный орган, на который возложена ответственность за соблюдение строительного или жилищного кодекса, о нарушении, применимом к помещению, которое существенно влияет на здоровье и безопасность; или

(2) арендатор пожаловался арендодателю на нарушение данной главы.

(b) Если домовладелец действует в нарушение подраздела (а), арендатор имеет право на средства правовой защиты, предусмотренные в Разделе 27-40-660 в качестве защиты в любых ответных действиях против него за владение. Если защита арендатора необоснованна, арендодатель имеет право на получение разумных гонораров адвоката. Если возражение является недобросовестным, домовладелец может взыскать периодическую арендную плату до трех месяцев или утроить фактический ущерб, в зависимости от того, что больше. Если домовладелец взыскивает убытки в соответствии с этим разделом, он также не может взыскать убытки в соответствии с разделом 27-40-760.

(c) Несмотря на положения пунктов (a) и (b), арендодатель может подать иск о владении, если:

(1) нарушение применимого строительного или жилищного кодекса было вызвано, главным образом, отсутствием разумной осторожности со стороны арендатора. , член его семьи или другое лицо, находящееся в помещении с его разрешения или которому арендатор разрешил доступ в помещение, или

(2), если арендатор существенно не соблюдает требования Раздела 27-40-710 или Раздела 27-40-720; или

(3) соответствие применимому строительному или жилищному кодексу требует изменения, реконструкции или сноса, которые фактически лишили бы арендатора возможности использовать жилую единицу.

(d) Сохранение иска в соответствии с подразделом (c) не освобождает арендодателя от ответственности в соответствии с подразделом (b) Раздела 27-40-610.

(e) Несмотря на положения подраздела (a), домовладелец, который арендует более четырех соседних жилых единиц в помещении, может повысить арендную плату без презумпции возмездия, при условии, что повышение применяется единообразно ко всем арендаторам или на такой срок. поскольку арендная плата не превышает справедливой рыночной стоимости.

(f) В иске о владении, когда арендатор намеревается подать защиту в соответствии с данным разделом, арендатор должен уведомить арендодателя в письменной форме в течение десяти дней после подачи Правила о выселении или обосновании своего намерения.После того, как арендатор представит ответ на Правило, суд должен рассмотреть дело как можно скорее.

(g) Если арендодатель принимает ответные меры против арендатора за участие в действиях, защищенных разделом (а), отказываясь продлевать договор аренды, и если арендатор не нарушает обязательства по уплате арендной платы, арендодатель не может вернуть себе владение недвижимостью. жилую единицу в течение семидесяти пяти дней и не может увеличивать арендную плату до суммы, превышающей справедливую рыночную стоимость или уменьшать основные услуги до восстановления жилой единицы, при условии, что арендатор докажет нарушение арендодателем данной главы, арендодатель имел уведомление о таком нарушении, и домовладелец получил уведомление о жалобе арендатора до истечения срока аренды.

(h) Любой домовладелец, который действует в ответ на арендатора за участие в защищенном поведении, несет ответственность за ущерб до трехмесячной арендной платы или утроение фактического ущерба, понесенного арендатором, в зависимости от того, что больше, и разумные гонорары адвоката. Ничто в этом разделе не может быть истолковано как запрещение иска о возмещении ущерба после того, как домовладелец восстановил владение жилой единицей, указанной в подразделе (c), при условии, что выселение было главным образом в ответ на защищенное поведение арендатора.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-920. Конфликт с Заголовком 27.

Глава 35, Заголовок 27, Глава 37, Заголовок 27 и Статья 3, Глава 39, Заголовок 27 Кодекса 1976 года не применимы к аренде или аренде, а также к договорам аренды или аренде в отношении любых реальных собственности, поскольку они несовместимы с положениями настоящей главы, включая права и средства правовой защиты арендодателей и арендаторов.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-930. Делимость.

Если какое-либо положение данной главы или ее применение к любому лицу или обстоятельству будет признано недействительным, недействительность не влияет на другие положения или применение данной главы, которые могут иметь силу без недействительного положения или применения, и с этой целью положения этой главы делимы.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-940. Предыдущие транзакции.

Сделки, заключенные до даты вступления в силу настоящей главы, но не продленные или возобновленные на эту дату или после нее, и вытекающие из них права, обязанности и проценты остаются в силе и могут быть прекращены, завершены, завершены или принудительно исполнены в соответствии с требованиями или разрешено каким-либо статутом или другим законом, измененным или отмененным данной главой, как если бы отмена или поправка не произошла.

Опубликовано в категории: Разное

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *