Договор аренды между ип и ип нежилого помещения: Договор аренды между ип и ип скачать 2021

Образец договора аренды нежилого помещения с ИП

Договор аренды нежилого помещения – это соглашение, заключаемое между арендодателем и арендатором, планирующим заниматься бизнесом: вести торговлю, организовать склад, открыть магазин и т.д.

Данный документ может оформляться ИП и любым другим физическим лицом, имеющим в собственности помещение, не предназначенное для проживания, но подходящее по ГОСТам и СанПиНам для ведения необходимого вида деятельности.

Как оформить сделку?

Перед заполнением документа об аренде необходимо оформить передаточный акт, т.к. оно должно передаваться арендатору вместе с ключами и всеми документами. Только после этого можно приступить к заключительному этапу – подписанию договора, который должен содержать следующее:

• Реквизиты обеих сторон сделки.
• Параметры сдаваемого в аренду имущества: площадь, назначение, кадастровый номер и т.д.
• Установленная стоимость аренды. Если она не указана, то договор считается недействительным.
• Срок действия сделки. Если он не обозначен, то считается, что она заключена на неопределенный срок, т.к. надолго: в некоторых случаях он может достигать 50 лет.
• Права и обязанности обеих сторон: кто будет выполнять капитальный или срочный ремонт, имеет ли право арендодатель проверять состояние помещения каждый месяц, кто отвечает за работу систем жизнеобеспечения (подачу воды, канализацию, газовое оборудование и т.д.).
• Платежи и расчеты: здесь указывается срок, в который арендатор обязан вносить плату за пользование площадью, а также обязанность по оплате услуг ЖКХ и на какой срок устанавливается размер арендной платы.
• Ответственность сторон: имеет ли право владелец помещения требовать пеню за просрочку арендной платы, каков ее размер.
• Заключительные положения: невозможность одностороннего отказа от выполнения обязательств, обязанность по оповещению сторон друг друга в случае изменения юридического адреса и других данных, с какого момента договор вступает в законную силу.

Важно! В договоре обязательно нужно разграничивать обязанности сторон по содержанию помещения. Как правило, за ее состояние отвечает арендатор, но собственник должен своевременно предоставить все данные: какие службы ЖКХ обслуживают здание, к кому обращаться при аварийной ситуации и в какие сроки должен проводиться плановый ремонт.

Образец договора аренды между ИП и ООО

Договор аренды между ИП и ООО заключается в соответствии с нормами гражданского законодательства.

 

Правила составления подобных документов определяют и порядок заключения арендных договоров. Ниже мы поговорим о таких правилах.

 

 

Переговоры сторон

 

Для того, чтобы арендовать то или иное имущество, необходимо найти собственника такого предмета, который бы согласился предоставить вещь в пользование на определённое время и за соответствующую плату.

 

Как правило, найти партнёра по арендным соглашениям не составляет труда ни для арендодателя, ни для арендатора.

 

Встретившись, партнёры обсуждают условия аренды и составляют письменный документ. В нашем случае, когда сторонами договора является коммерческая организация и предприниматель, письменный договор необходим.

 

Иначе арендные отношения не будут законны, а устная договорённость сторон не иметь никакой юридической силы.

 

 

Составление договора аренды между ИП и ООО

 

Договорившись об условиях, стороны составляют текст документа.

 

При написании соглашения, как стороны договора указываются:

 

1. предприниматель, с соответствующими данными физического лица, занимающегося коммерческой деятельностью;

2. Общество с ограниченной ответственностью, представитель которого, подписывая договор, указывает реквизиты своей организации в соглашении.

 

Обязательно прописываются условия передачи и использования предмета, срок, на который предоставляется вещь, плата за использование предмета, принадлежащего арендодателю.

 

 

Передача вещи

 

Для надлежащего исполнения договора необходимым будет в отдельном документе указать, что предмет, который передаётся в аренду, действительно принят арендатором в том состоянии, которое указано в договоре.

 

Для этого составляется акт приёма-передачи предмета, подписывается сторонами договора аренды и служит приложением к договору.

 

Помимо указанного акта, так как одна из сторон соглашения – юридическое лицо, контролируемое налоговыми органами, свидетельства надлежащей оплаты аренды (квитанции или расписки) также требуется сохранять до окончания действия соглашения сторон.

 

 

Спорные вопросы

 

Неисполнение договора аренды относится к нарушению гражданско-правовых отношений. За защитой нарушенных прав по договору можно обратиться в суд.

 

В зависимости от претензий, выдвигаемых одним участником отношений к другому, подать исковое заявление по арендному спору можно в районный суд, мировому судье, либо в арбитражный суд.

 

Решение вопроса о подведомственности дела (в какой суд подавать иск) зависит от того, в чём состоят претензии по договору и какие требования выдвигает пострадавшая сторона к недобросовестному партнёру.

 

Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды между ИП и ООО, вариант которого можно скачать бесплатно.

Договор аренды с ип образец заполнения 2021: изменения и поправки

Автор Виктория Андреевна На чтение 8 мин. Просмотров 172 Опубликовано 2019-11-21

Договор аренды с ип образец заполнения 2021

Тем более, если вы обратитесь к нотариусу для заверения документа печатью хотя законодательство этого и не требует в обязательном порядке , то юрист все составит на самом высшем уровне. Договор можно написать полностью от руки, а можно просто распечатать готовый бланк — суть от этого не меняется. Чтобы каждый раз не писать названия и имена просто указываем: Арендодатель и Арендатор. В этом пункте указывают, что арендодатель передает транспортное средство во временное пользование арендатору.

Нужно установить четкие сроки, когда нужно обращаться к противоположной стороне после наступления форс-мажорных обстоятельств — не позднее ти дней или 7-ми дней и так далее. Если ваш договор будет составлен по всем правилам, то вы сможете быть уверены в том, что с вашим автомобилем будет все нормально, а в случае каких-либо происшествий вы получите должную компенсацию.

Трудовой договор ИП с работником

Бланк трудового договора ИП с работником содержит требования по выполнению работы и все обязанности гражданина. Достаточно вписать фразу о том, что сотрудник ознакомлен с внутренними документами и обязуется выполнять распорядок.

В 2021 году произошло несколько изменений, которые затронули малый бизнес. Им выдали типовой образец, на который могут опереться и другие бизнесмены. Если следовать бланку, можно уменьшить кадровую документацию и с первого раза правильно заполнять бумаги.

Образец заполнения договора аренды помещения с ИП

Заверение документов печатями сторон не обязательное требование, но на практике представитель юрлица, имеющий соответствующие полномочия, должен поставить печать организации и собственную подпись либо приложить к договору доверенность и подписать документ.

Соглашения на аренду, участниками которых становятся лица с разным статусом, отличаются составом пакета документов, необходимых для оформления сделки и соблюдением установленных формальностей. Кроме того, отличается размер госпошлины, которую должен оплатить собственник помещения при проведении регистрационных действий.

Договор аренды с ип образец заполнения 2021

Обязательно указываем в одном из подпунктов на каком основании данное транспортное средство принадлежит арендодателю — по праву собственности. Также здесь необходимо упомянуть для каких целей вы передаете данное ТС — частный извоз, служебные поездки, личное пользование. Здесь же указывается, что все документы на авто тоже передаются арендатору, автомобиль находится в исправном техническом состоянии, передача произошла по акту приема-передачи. Обязанности сторон. Арендатор обязуется использовать данное транспортное средство по назначению, своевременно вносить деньги, поддерживать ТС в надлежащем состоянии — ремонт, диагностика.

Причем срок действия оглашения указывать не обязательно. В случае, если собственник обозначить необходимость расторжения такового соглашения, арендатор обязан будет освободить помещение в течение 3 месяцев. Сегодня вопрос использования договора аренды достаточно подробно освещается в законодательстве.

Договор ИП с ООО

Для того, чтобы предстоящая сделка была безопасной вы можете самостоятельно получить сведения о контрагенте по ссылке. Это сервис ФНС, позволяющий организации или ИП получить выписку из ЕГРИП или ЕГРЮЛ о необходимом ИП или ООО.

• свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
• свидетельство о госрегистрации ИП;
• выписка из ЕГРИП;
• паспорт и его ксерокопия;
• документ, подтверждающий законность нахождения по юридическому и фактическому адресам- свидетельство на право собственности или договор аренды;
• доверенность, если Договор будет подписывать другое лицо, а не сам индивидуальный предприниматель.

Договор аренды магазина

1. Будет нарушено законодательство, требующее заключения договора аренды.
2. Стороны не будут защищены с точки зрения закона в случае появления разногласий. Официальное заключение договора аренды защищает ваши законные права собственности на недвижимое имущество и юридически правильно выстраивает взаимоотношения с партнером по контракту.

1. следует конкретизировать обязанность арендатора по текущему и капитальному ремонту и установить, относится ли обязанность только к внутренним отделочным работам, или к фасаду здания тоже;
2. уточнить, несет ли арендатор ответственность за техническое состояние коммуникаций и обязан ли оплатить ущерб, нанесенный всему зданию в случае выхода их из строя, например, при прорыве водопровода. Эти и многие другие вопросы эксплуатации арендуемых площадей желательно предусмотреть и зафиксировать в договоре.

Договор аренды нежилых помещений

5.6. В случае наложения каких-либо штрафных санкций организациями, осуществляющими сбыт коммунальных услуг, на Арендодателя за перерасход и пр., Арендодатель вправе потребовать сумму штрафа с Арендатора, а Арендатор обязан осуществить указанную выплату не позднее банковских дней, с даты направления Арендодателем письменного требования об этом.

При оформлении, обязательно указываются точные реквизиты сторон и срок действия аренды. Кроме того, должна быть прописана площадь помещения, ее местонахождение и целенаправленность получения такой аренды. При заполнении документа, главное, это достоверность всех данных и даты, соответствующие действительному времени его оформления.

На основании чего действует ИП, как правильно писать при заключении договора в 2021 году

Вообще, может. Но — как наемный работник, например, директор склада. Или директор магазина. Но — это должностное лицо, действующее по доверенности, когда как, если сравнить с директором ООО, тот действует на основании полномочий данных ему уставом, без доверенности. У них разная правовая природа.

ИП действует на основании данного ему государством статуса. Основание присвоения этого статуса и будет документом, на основании которого он действует. Это — Свидетельство о государственной регистрации в качестве ИП. Но — только выданные до 1 января 2021 года. С указанной даты Свидетельство не выдается, согласно Приказу ФНС России от 12.09.2021 N ММВ-7-14/481@. Вместо него выдается Лист записи в ЕГРИП, он и является основанием деятельности ИП. В случае его утери, можно получить в территориальной инспекции Уведомление о постановке на учет в качестве ИП:

Образец договора аренды магазина между ИП 2021 скачать бесплатно типовой бланк пример форма распечатать

_________________________в лице _________________________, действующего на основании _________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _________________________в лице _________________________, действующего на основании _________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

2.1.9. В случае досрочного прекращения действия настоящего договора по вине Арендодателя возместить Арендатору стоимость смонтированных им (или за его счет) и оставляемых в Помещении систем охранной и пожарной сигнализации, телефонных и компьютерных сетей, систем видеонаблюдения, вентиляции и кондиционирования, стоимости предоставления доступа к телефонной сети общего пользования, по стоимости их приобретения и монтажа с учетом амортизации, а также возместить стоимость ремонтных работ, выполненных Арендатором в Помещении.

Договор аренды нежилых помещений — образец 2021 года

После подписания договора на срок не менее двенадцати месяцев, его необходимо зарегистрировать в государственной инстанции. При внесении в специальный учетный перечень, документу будет присвоен номер. После этого договор считается заключенным.

Процедуру пролонгации может инициировать любой из участников. Арендатор вносит такое предложение в основном, когда он не успел реализовать поставленные цели, например, запланированный объем продукции не был произведен. Также его могут устраивать условия сделки.

Заключение договора аренды нежилого помещения по образцу в 2021 году

В соглашении стороны должны прописать также срок заключения документа и его действия, ведь чаще всего встречается аренда с ограниченным сроком, до наступления которого есть возможность расторгнуть соглашение.

Размер ежемесячных уплат устанавливается по желанию сторон, обязательно следует прописать периодичность совершения платежей, санкции в случае невыполнения обязательств, и прочие особенности уплаты средств.

Образец договора ООО с ИП

Для заключения контракта на поставку достаточно соблюсти простую письменную форму сделки (п. 1 ст. 161 ГК РФ) и оговорить в договоре его существенные условия, а именно: идентифицировать товар и указать его количество (ст. 506, п. 3 ст. 455 и п. 2 ст. 465 ГК РФ).

По договору аренды собственник имущества, а именно индивидуально-определенной движимой или недвижимой вещи, передает его в пользование или владение другому лицу на время за плату (ст. 606 ГК РФ). Если передаваемый объект — недвижимость/земля, а срок пользования — более года, такое соглашение нуждается в государственной регистрации.

Договор аренды с ИП в 2021 году

В этом же разделе нужно определить порядок ее внесения. То есть необходимо будет четко прописать, является ли она наличной или безналичной. Кроме того указывается, на каком этапе она вносится, будет ли она являться оплатой наперед или по истечению установленного срока.

Итак, документ печатается на бумаге, формат листов – А4. Существует набор обязательных атрибутов. Ими является дата составления, город события, название, порядковый номер, подписи сторон-участников с расшифровкой и печатями (печать – при необходимости).

Договор аренды жилого помещения образец 2021 между ип и физическим лицом

Штрафы возможны в случае если налоговый агент (юридическое лицо, либо индивидуальный предприниматель) перед законом не выполняет своих обязательств по своевременному внесению в государственный бюджет нужных сумм по уплате налогов.

* — Ниже представлены договоры аренды, но есть и варианты между физическими лицами, но это обусловлено спросом на такие бланки, однако, еще раз повторимся, лучше проконсультируйтесь с юристом, чтобы определить какой тип договора вы должны использовать в своей ситуации.

Образец типового трудового договора ИП с работником

Отметим, что перед заключением соглашения работника необходимо ознакомить под подпись с действующими локальными документами, устанавливающими особенности оплаты труда. Например, с действующим положением по оплате труда, положением о премировании, с коллективным договором и правилами внутреннего распорядка.

Трудовой договор с ИП, бланк в обязательном порядке должен определять срок его действия. Допустимо заключить бессрочное соглашение, то есть документ не будет иметь никаких временных рамок. Расторгнуть такой документ можно будет только по определенным основаниям.

Особенности договора аренды нежилого помещения между ИП и ИП

Доказательством того, что сделка съема нежилого помещения может квалифицироваться как предпринимательская деятельность, служит подписанный арендный договор на 1 год и более, а также многократность подобных сделок.

• план здания, на котором обозначено арендуемое помещение;
• правила пользования арендуемым помещением;
• правила выполнения текущего и капитального ремонта арендуемого помещения;
• эксплуатационные услуги, правила их оказания и прочее.

Типовой договор аренды нежилого помещения: образец 2021

Договор аренды нежилого помещения — документ, закрепляющий отношения наймодателя и нанимателя коммерческой недвижимости.

Коммерческая недвижимость занимает немалую долю на арендном рынке. Для собственников это стабильная возможность получать доход или продать свое владение по более высокой цене (не просто как стены, а как прибыльный бизнес). Для начинающих предпринимателей, неспособных сразу купить офис, это единственный вариант для старта. Мы расскажем, как составить простой договор аренды нежилого помещения для фиксации таких отношений.

Законодательная база

Обратимся к Гражданскому кодексу. Типовой контракт передачи в пользование нежилой недвижимости составляется на основе параграфа 1 главы 34. В соответствии со статьей 606 арендодатель предоставляет объект нанимателю во временное владение за установленный размер платы. Последний не обязан делиться с владельцем доходами, полученными от работы в этой недвижимости.

Параграф 4 той же главы здесь применять нельзя. В нашем случае речь идет о части пространства здания, а не о нем полностью. Арендуя офис или кабинет, гражданин или фирма не получают прав на участок под зданием.

Рассмотрим пример договора аренды нежилого помещения, сторонами выступают физическое лицо и ИП.

Состав сторон

Участниками таких отношений являются различные хозяйствующие субъекты. Заключается договор аренды помещения между физическими лицами, между компаниями и между гражданином и организацией по следующим правилам:

1. Арендодателем чаще всего выступает собственник. Также согласно статье 608 ГК РФ он вправе делегировать эту функцию другому лицу.
2. Арендатором является компания или физическое лицо при условии, что последнее платежеспособно и дееспособно. Ведь, как гласит статья 615 ГК РФ, он обязан соблюдать договорные условия и нести ответственность в случае их нарушений.
3. Третьи лица в соответствии со статьей 613 ГК РФ своих прав на объект в случае его сдачи не теряют. К примеру, если недвижимость находится в залоге у банка, наем этого факта не изменит. Арендодатель обязан предупредить о таком обстоятельстве арендатора.

В соответствии со статьей 617 ГК РФ замена сторон не ведет к прекращению отношений: договор аренды помещения между юридическими лицами обладает правопреемственностью. Одна компания получает от своей предшественницы либо бизнес с доходом, либо обязанность по внесению арендной платы до прекращения срока действия соглашения. Физические лица получают либо то, либо другое по наследству.

Существенные условия

В бланке соглашения о найме нежилого помещения обязательно будут такие разделы:

1. Преамбула (указание сторон с реквизитами).
2. Предмет. Объект недвижимости, его площадь, адрес, внутренняя обстановка (если есть).
3. Срок. Статья 610 ГК РФ допускает сделать соглашение бессрочным. В этом случае любая сторона имеет возможность в любой момент расторгнуть его в одностороннем порядке, предупредив об этом другую за три месяца.
4. Права и обязанности сторон. Здесь допускается отразить как только стандартные требования гражданского законодательства, так и особые пожелания владельца.
5. Цена и порядок расчетов. Кроме непосредственно арендной платы, стоит уделить внимание и коммунальным услугам. В противном случае их в полном объеме оплачивает собственник.
6. Полные реквизиты сторон.

Договор о найме всегда можно дополнить своими разделами, такими как условия расторжения, форс-мажор, или учесть другие нюансы.

Статья 609 ГК РФ обязывает проводить государственную регистрацию такого документа.

---

Правовые документы

Договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП: образец документа

Аренда нежилого помещения в 2021 году представляет собой сделку, при которой собственник передает недвижимость другой стороне, чтобы она могла ею пользоваться в течение определенного времени. За использование имущества арендатор уплачивает конкретную плату, установленную соглашением. Далее – как заключается договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП и его образец.

Заключение договора на аренду помещения

Чтобы закрепить все условия сделки по аренде нежилого помещения, стороны заключают договор. В устной форме соглашение не будет защищено законодательством. Следовательно, при обычной договоренности никто не застрахован от недобросовестности другой стороны.

Между ИП и физическим лицом

Оформление аренды нежилой недвижимости с земельным участком между индивидуальным предпринимателем и физлицом имеет некоторые особенности. Это обусловлено тем, что ИП имеют свое дело, поэтому сделка уже будет считаться предпринимательской.

Можно выделить следующие основные моменты:

• Требуется точно знать цель, с которой взятое в аренду имущество будет использоваться арендатором. Это обязательно прописывается в договоре.
• У ИП должны быть коды ОКВЭД, которые выдают при регистрации статуса предпринимателя. По ним определяется тип деятельности лица.
• В соглашении обязательно прописывается номер свидетельства ОГРН.
• При заключении сделки требуется присутствие нотариуса.

Важно! Желательно, чтобы гражданин, сдающий свое имущество в аренду тоже был зарегистрирован в качестве предпринимателя. Ведь он получает постоянную прибыль от данной сделки, значит, она уже подходит под критерии предпринимательства.

Поэтому есть риск, что при систематической сдаче недвижимости физлицо, не имеющее статуса ИП, может быть привлечено к ответственности. Ведь на территории России запрещается незаконная предпринимательская деятельность.

Между ООО и индивидуальным предпринимателем

Заключение соглашения об аренде между ИП и юридическим лицом тоже имеет некоторые нюансы:

• Подписывать договор имеет право не только владелец ООО, но и его директор. Но в этом случае важно, чтобы у него был при себе протокол общего собрания, который дает ему такие полномочия.
• У юридического лица обязательно должна быть выписка из ЕГРЮЛ. Именно она будет подтверждать, что арендодатель или арендатор является собственником ООО.
• Предпринимателю необходимо подтвердить свой статус соответствующим свидетельством.
• Соглашение обязательно должно быть составлено в письменной форме.

Таким образом, договор аренды между ИП и физическим лицом или ИП и ООО имеют свои особенности, но порядок заключения сделки все же строится по единой схеме. Оформление состоит из следующих этапов:

1. Встреча сторон, обсуждение условий соглашения.
2. Подготовка документов, их проверка сторонами.
3. Непосредственное заключение договора.
4. Передача нежилого помещения арендатору.

Важно! Последним этапом сделки может стать государственная регистрация соглашения. Но она требуется только при условии, что сделка заключается на срок свыше одного года. Даже если до этого периода остается один день, все равно можно не регистрировать.

Также государственная регистрация не требуется, если соглашение автоматически продлевается по окончании его действия.

Требуемые документы

Пакет документации при заключении сделки отличается в зависимости от того, какие субъекты принимают участие в ней. Физические лица, сдающие недвижимость, собирают такие бумаги как:

1. Паспорт гражданина России.
2. Выписка из БТИ.
3. Документ, на основании которого арендодатель получил в собственность нежилое помещение. Это может быть соглашение о купле-продаже, дарственная, наследственное свидетельство.
4. Выписка из ЕГРН, подтверждающая, что арендодатель – владелец недвижимости.

Если ИП сдает недвижимость, то ему необходимо представить следующие бумаги:

1. Паспорт гражданина РФ.
2. Свидетельство, удостоверяющее регистрацию его предпринимательского статуса.
3. Лицензия, позволяющая ему вести деятельность.
4. Документы на нежилую недвижимость, которая сдается.

Если понадобится проводить государственную регистрацию, то эти же бумаги потребуется представить в регистрирующий орган.

Образец соглашения

Соглашение об аренде нежилой недвижимости составляется в стандартной форме, предмет сделки на это никак не влияет. Стороны могут включать в него все условия, о которых договариваются, но только чтобы это не противоречило законодательству.

Содержание договора следующее:

1. Информация о сторонах сделки. Здесь указываются паспортные данные физического лица, а также персональные данные индивидуального предпринимателя, то есть его ФИО и номер регистрации. Также обозначается, кто является арендодателем, а кто – арендатором.
2. Предмет договора. В данном случае это нежилое помещение. Здесь важно максимально точно описать недвижимый объект, чтобы его можно было идентифицировать.
3. Права и обязанности. В этом пункте описываются, какие права имеет каждая сторона и какие обязательства у них есть.
4. Арендная плата. Сделка не является безвозмездной, поэтому этот пункт прописывается обязательно. Требуется указывать не только точную сумму, но и порядок, способ уплаты денежных средств, а также прописать, включаются ли коммунальные платежи.
5. Ответственность сторон. Здесь прописывают возможные нарушения соглашения и ответственность на такие случаи.
6. Субаренда. В этом пункте указывают, может ли арендатор пересдавать помещение третьим лицам.

Заканчивается заполнение бланка указанием реквизитов и контактов каждый стороны. Физическое лицо ставит свою подпись, а индивидуальный предприниматель подписывает документ и заверяет его печатью, если она у него имеется. Также обязательно указывается дата заполнения соглашения.

Скачать образец

DOC

Если сторонами сделки будут иные субъекты, к примеру, вместо физического лица будет юридическое, то перечень условий от этого не поменяется, только персональные данные. Можно использовать образец письменного договора аренды ИП с ИП.

Ответственность сторон

Участники сделки должны строго следовать всем условиям, прописанным в договоре. В противном случае возникает ответственность с последующим наказанием. Обычно за нарушение выполнения обязательств по аренде стороны устанавливают определенный размер неустойки.

Ее могут взимать за такие недобросовестные действия как:

• нарушение срока передачи недвижимости арендатору;
• несвоевременное внесение платы за пользование офисом;
• несогласованное с арендодателем переустройство имущества;
• порча помещения или объектов, расположенных в нем, например, оборудования.

Мерой ответственности при несоблюдении условий соглашения может быть не только наложение штрафа, но и требование исправить недостатки или вовсе досрочно расторгнуть договор.

Важно! Во время осмотра помещения перед заключением сделки арендатору важно внимательно проанализировать, есть ли у него недостатки. Также и сам собственник обязан сразу говорить об имеющихся дефектах и указывать их в соглашении. Это поможет сторонам избежать конфликтов в дальнейшем.

Внесение изменений в договор

Законодательство допускает внесение изменений в договор аренды нежилой недвижимости. Но при этом важно, чтобы они были согласованы участниками сделки, в одностороннем порядке ничего изменять нельзя. В большинстве случаев изменения касаются размера арендной платы, особенно если соглашение заключено на длительный срок.

Для того чтобы изменить условия сделки, требуется составить дополнительное соглашение. Оно оформляется в произвольной форме и обязательно заверяется подписями обеих сторон, что выражает обоюдное согласие на внесение поправок.

Срок действия и расторжение

Заключать договор аренды можно на конкретный срок или же на неопределенное время. Для бессрочной сделки просто не нужно указывать в соглашении период его действия. Если же стороны планируют оформлять договор на конкретное время, значит, нужно четко прописать в нем срок. При желании в дальнейшем они могут продлить его.

Расторжение договора зависит от ситуации. Каждая сторона имеет полное право отменить соглашение, но в этом случае важно предупредить второго участника сделки об этом как минимум за 30 дней. Если договором предусмотрен иной срок предупреждения, значит, будет действовать именно он.

Если сделка отменяется вследствие каких-либо нарушений, тогда можно высылать второй стороне не просто уведомление, а претензию. Особенно это важно, если нужно возместить убытки.

Важно! Ситуации, при которых участники соглашения не могут решить вопрос мирным путем, разрешаются в судебной инстанции.

Таким образом, аренда нежилого помещения между предпринимателем и физическим лицом, а также ИП и ООО – это серьезная сделка, имеющая свои тонкости. Если есть сомнения по поводу правильности оформления или юридической частоты, следует обратиться за помощью к квалифицированным юристам.

Может ли индивидуальный предприниматель заключить гражданско-правовой договор (например, договор аренды нежилого помещения) с организацией, в которой он является учредителем и единоличным исполнительным органом?

Консультант Плюс > Статьи > Может ли индивидуальный предприниматель заключить гражданско-правовой договор (например, договор аренды нежилого помещения) с организацией, в которой он является учредителем и единоличным исполнительным органом?

 

Вопрос:

Может ли индивидуальный предприниматель заключить гражданско-правовой договор (например, договор аренды нежилого помещения) с организацией, в которой он является учредителем и единоличным исполнительным органом?

Ответ:

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу положения п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, т.е. стоимость установленной договором арендной платы может быть любой.

Вместе с тем согласно п. 3 ст. 182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства.

Так, ФАС Восточно-Сибирского округа в Постановлении от 13.08.2008 N А78-5281/06-Ф02-3598/08, А78-5281/06-Ф02-3779/08 признал договор аренды ничтожным на том основании, что от имени арендодателя и от имени арендатора договор был подписан одним и тем же лицом, являвшимся директором организации-арендодателя и индивидуальным предпринимателем — арендатором. По мнению суда, подобная ситуация нарушает положения п. 3 ст. 182 ГК РФ, запрещающего представителю совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. В результате суд пришел к выводу, что для ведения розничной торговли использовался торговый зал площадью более 150 кв. м, поэтому уплата ЕНВД в отношении данного объекта организации торговли была признана неправомерной. Однако существует и иная позиция, при которой согласно выводам арбитражных судов положения п. 3 ст. 182 ГК РФ в данном случае не применяются. ФАС Московского округа в Постановлении от 06.08.2009 N КА-А40/7291-09 отклонил довод налогового органа о ничтожности договора поставки ввиду того, что договор от лица обеих сторон подписан одним и тем же физическим лицом, со ссылкой на п. 1 ст. 53 ГК РФ, в силу которого органы юридического лица не могут рассматриваться как самостоятельные субъекты гражданских правоотношений и, следовательно, выступать в качестве представителей юридического лица в гражданско-правовых отношениях.

Аналогичные выводы содержатся также в Постановлениях ФАС Поволжского округа от 04.07.2006 по делу N А55-31646/05-34, Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2008 N 09АП-1139/2008-ГК, ФАС Северо-Западного округа от 26.03.2007 по делу N А13-5001/2006-24.

Таким образом, учитывая сложившуюся различную судебную практику, по нашему мнению, физическое лицо, имеющее статус индивидуального предпринимателя, одновременно являющееся лицом, исполняющим функции единоличного исполнительного органа в организации, может не рассматриваться в качестве представителя данного юридического лица по спорной сделке и п. 3 ст. 182 ГК РФ в данном случае применению не подлежит. Однако при этом следует иметь в виду возможность возникновения споров, которые могут быть разрешены в судебном порядке.

Однако при этом может возникнуть и еще один вопрос: не отклоняется ли при заключении таких договоров цена от рыночной более чем на 20%?

Для целей налогообложения взаимозависимыми лицами признаются (пп. 1 — 3 п. 1 ст. 20 Налогового кодекса РФ):

• — организация, непосредственно и (или) косвенно участвующая в другой организации, если суммарная доля такого участия составляет более 20%. Доля косвенного участия одной организации в другой через последовательность иных организаций определяется в виде произведения долей непосредственного участия организаций этой последовательности одна в другой;
• — физическое лицо, которое подчиняется другому физическому лицу по должностному положению;
• — лица, состоящие в соответствии с семейным законодательством РФ в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.

При этом п. 2 ст. 20 НК РФ предусмотрено, что суд может признать лица взаимозависимыми по иным основаниям, не предусмотренным п. 1 ст. 20 НК РФ, если отношения между этими лицами могут повлиять на результаты сделок по реализации товаров (работ, услуг).

Аффилированные лица — физические и юридические лица, способные оказывать влияние на деятельность юридических и (или) физических лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность.
Согласно п. 4 ст. 40 НК РФ рыночной ценой товара (работы, услуги) признается цена, сложившаяся при взаимодействии спроса и предложения на рынке идентичных (а при их отсутствии — однородных) товаров (работ, услуг) в сопоставимых экономических (коммерческих) условиях. Пункты 6 и 7 указанной статьи дают толкование понятий «идентичность и однородность товаров». Идентичными признаются товары, имеющие одинаковые характерные для них основные признаки. При определении идентичности товаров учитываются, в частности, их физические характеристики, качество и репутация на рынке, страна происхождения и производитель. При определении идентичности товаров незначительные различия в их внешнем виде могут не учитываться (п. 6 ст. 40 НК РФ). Однородными являются товары, которые, не являясь идентичными, имеют сходные характеристики и состоят из схожих компонентов, что позволяет им выполнять одни и те же функции и (или) быть коммерчески взаимозаменяемыми. При определении однородности товаров учитываются, в частности, их качество, наличие товарного знака, репутация на рынке, страна происхождения (п. 7 ст. 40 НК РФ).

В то же время понятия «идентичные работы, услуги» и «однородные работы, услуги» законодательно не определены.

По мнению Минфина России, при определении рыночных цен может быть использована информация о ценах, опубликованная в официальных изданиях, в частности, органов, уполномоченных в области статистики, ценообразования. Кроме того, в необходимых случаях при проведении налогового контроля налоговые органы вправе привлекать экспертов и специалистов, в том числе независимых оценщиков (Письма Минфина России от 18.07.2005 N 04-02-05/3 и от 16.09.2004 N 03-02-01/1).

Применительно к услугам по сдаче в аренду помещений идентичность данных услуг должна определяться из вида сдаваемого в аренду помещения, его площади, месторасположения и т.п. В арбитражной практике имеются такие случаи: суды выделяют такие критерии идентичности и однородности услуг по аренде, как экономические условия и специфические черты сдаваемых в аренду площадей, колебания потребительского спроса на них, иные существенные обстоятельства и условия договоров аренды, влияющие на размер арендной платы, в том числе сроки сдачи в аренду помещений, размер площадей, назначение помещений, место их расположения и др. Так, в Постановлении от 19.04.2007 N Ф04-2419/2007(33586-А27-27) ФАС Западно-Сибирского округа указал, что при определении рыночной цены (стоимости арендной платы) необходимо учитывать условия совершенной налогоплательщиком сделки: объем передаваемой в аренду площади, период действия договора, характер связей с арендаторами, порядок осуществления платежей, которые могут оказывать влияние на цены.

Таким образом, если цены по сделкам отклоняются более чем на 20% в сторону повышения или понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода, то налоговый орган вправе проверить правильность их применения (пп. 4 п. 2 ст. 40 НК РФ). При этом налоговый орган в случае установления таких фактов выносит мотивированное решение о доначислении налога и начислении пеней, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие товары (работы, услуги).

Договор аренды между ООО и ИП на «упрощенке»: налоговые риски

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

аудитор, член РСА Завьялов Кирилл

Ответ прошел контроль качества

ООО, находящееся на УСН, сдает нежилое помещение в аренду ИП, находящемуся на УСН с объектом налогообложения «доходы».

Каковы налоговые риски у ООО, если ИП одновременно является наемным работником в ООО (не руководителем), при сдаче нежилого помещения в аренду ниже рыночной стоимости?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

Цена, установленная в договоре аренды между ООО и ИП, признается в целях налогообложения рыночной.

Однако нельзя полностью исключить риск предъявления налоговыми органами претензий ООО в получении необоснованной налоговой выгоды.

Обоснование вывода:

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 НК РФ).

Для целей НК РФ цены, применяемые в сделках, сторонами которых являются лица, не признаваемые взаимозависимыми, а также доходы (прибыль, выручка), получаемые лицами, являющимися сторонами таких сделок, признаются рыночными (абзац 3 п. 1 ст. 105.3 НК РФ).

Основания для признания лиц взаимозависимыми приведены в п. 2 ст. 105.1 НК РФ. В частности, организация и физическое лицо могут быть признаны взаимозависимыми лицами, если физическое лицо прямо и (или) косвенно участвует в такой организации и доля такого участия составляет более 25 процентов (пп. 2 п. 2 ст. 105.1 НК РФ), или же лицо осуществляет полномочия единоличного исполнительного органа организации (пп. 7 п. 2 ст. 105.1 НК РФ).

Гражданское законодательство не разделяет гражданина и ИП, а рассматривает их в качестве одного лица. То есть физическое лицо, приобретая статус ИП, получает ряд дополнительных прав и обязанностей, не образуя нового субъекта правоотношений и не утрачивая статуса гражданина. Соответственно, поскольку физическое лицо в рассматриваемом случае участником ООО или его руководителем не является, то, по нашему мнению, ООО и ИП взаимозависимыми лицами не признаются*(1).

В этой связи цена, установленная в договоре аренды между ООО и ИП, признается в целях налогообложения рыночной (смотрите также письма Минфина России от 01.11.2018 N 03-03-06/3/78677, от 03.10.2017 N 03-04-06/64417).

Данная цена учитывается при определении налоговой базы по НДС (п. 1 ст. 154 НК РФ). В свою очередь, нормы главы 25 НК РФ не обязывают налогоплательщиков определять сумму дохода от реализации товара, полученного в денежной форме, исходя из рыночных цен, поэтому сумма дохода в денежной форме для целей налогообложения прибыли должна определяться исходя из фактической цены реализации, установленной договором и подтвержденной первичными учетными документами (п. 1 ст. 54, абзац 6 п. 1 ст. 248, ст.ст. 313, 316 НК РФ).

Таким образом, можно сделать вывод, что исчисление организацией в рассматриваемой ситуации налоговых обязательств по налогу на прибыль и НДС исходя из установленной сторонами договора цены, которая фактически ниже рыночной, не нарушает требований налогового законодательства (смотрите также письма Минфина России от 09.11.2015 N 03-07-11/64260, от 10.03.2015 N 03-03-06/1/12303).

Нормы раздела V.1 НК РФ допускают возможность контроля цен, примененных налогоплательщиками при расчете своих налоговых обязательств, со стороны ФНС России лишь в отношении сделок между взаимозависимыми лицами и приравненных к ним сделок, признаваемых контролируемыми (ст. 105.14 НК РФ), к которым анализируемая в данном случае сделка не относится.

В п. 2 письма ФНС России от 16.06.2015 N ЕД-2-13/710@ разъясняется, что цены в сделках, сторонами которых являются лица, не признаваемые взаимозависимыми, а также доходы (прибыль, выручка), получаемые лицами, являющимися сторонами таких сделок, признаются рыночными и, как следствие, такие доходы для целей налогообложения не могут быть скорректированы.

В свою очередь, в п. 3 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с применением отдельных положений раздела V.1 и ст. 269 НК РФ, утвержденного Президиумом ВС РФ 16.02.2017 (далее — Обзор), отмечается, что по общему правилу в случаях, не предусмотренных разделом V.1 НК РФ, налоговые органы не вправе оспаривать цену товаров (работ, услуг), указанную сторонами сделки и учтенную при налогообложении.

В постановлении ФАС Северо-Западного округа от 23.06.2014 N Ф07-2185/14 по делу N А56-50671/2013 судьи пришли к выводу о том, что в отсутствие взаимозависимости контрагентов у налогового органа отсутствуют основания подвергать сомнению соответствие цены заключенных между ними сделок рыночному уровню цен.

Вместе с тем в п. 3 Обзора судьи ВС РФ также указали, что если налоговым органом оспаривается соответствие отраженной в налоговом учете операции ее действительному экономическому смыслу, то многократное отклонение цены сделки от рыночного уровня может учитываться в качестве одного из признаков получения необоснованной налоговой выгоды в совокупности и взаимосвязи с иными обстоятельствами, порочащими деловую цель сделки (взаимозависимость сторон сделки, создание организации незадолго до совершения хозяйственной операции, использование особых форм расчетов и сроков платежей и т.п.).

На наш взгляд, высказанное судьями мнение косвенно говорит о возможности оспаривания налоговыми органами отраженных в налоговом учете операций их действительному экономическому смыслу.

В письме Минфина России от 28.11.2018 N 03-12-12/1/85982 чиновники высказали позицию, что территориальные налоговые органы на основании п. 1 ст. 82 и ст. 87 НК РФ вправе осуществлять посредством выездных и камеральных налоговых проверок налоговый контроль за соблюдением налогоплательщиками законодательства о налогах и сборах, в том числе доказывать получение необоснованной налоговой выгоды при выявлении фактов уклонения от уплаты налогов. Такое доказывание осуществляется с учетом положений НК РФ и постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 N 53 (далее — Постановление N 53).

Выявленная (доказанная в рамках выездной или камеральной налоговой проверки) необоснованная налоговая выгода в виде уменьшения налоговой обязанности предполагает ее суммовую оценку. При этом НК РФ не предусматривает закрытого перечня способов оценки размера необоснованной налоговой выгоды в целях доначисления налогов и сборов по результатам налоговых проверок и в то же время не содержит запрета на использование методов, установленных главой 14.3 НК РФ, в целях определения размера необоснованной налоговой выгоды. При этом реализация полномочий по доказыванию получения налогоплательщиком необоснованной налоговой выгоды в рамках выездных и камеральных проверок не относится к случаям контроля соответствия цен, примененных в контролируемых сделках, рыночным ценам. Аналогичный вывод содержится также в определении ВС РФ от 12.05.2016 N АПЛ16-124.

Так, на основании п.п. 1, 3 Постановления N 53 под налоговой выгодой понимается уменьшение размера налоговой обязанности вследствие, в частности, уменьшения налоговой базы, получения налогового вычета, налоговой льготы, применения более низкой налоговой ставки, а также получение права на возврат (зачет) или возмещение налога из бюджета. Налоговая выгода может быть признана необоснованной, в частности, в случае, если для целей налогообложения учтены операции не в соответствии с их действительным экономическим смыслом или учтены операции, не обусловленные разумными экономическими или иными причинами.

Поскольку фактически территориальные налоговые органы не лишены возможности посредством выездных и камеральных налоговых проверок доказывать получение налогоплательщиком необоснованной налоговой выгоды, мы придерживаемся позиции, что в анализируемой ситуации нельзя полностью исключить риск предъявления претензий ООО по результатам контрольных мероприятий.

00 утра в зале суда 1203, Атланта

Полный текст

Дело 20-72587-jwc Doc 65 Подана 19.05.21 Поступила 19.05.21 11:27:51 Desc Главный документ Стр. 1 из 7 СУД США ПО БАНКРОТСТВУ СЕВЕРНЫЙ ОКРУГ ГРУЗИИ ОТДЕЛЕНИЕ АТЛАНТА В RE; ДЕЛО №. 20-72587-JWC MOUNTAIN PHOENIX, LLC, ГЛАВА 11 УВЕДОМЛЕНИЕ ДОЛЖНИКА ОБ СЛУШАНИИ ПОЖАЛУЙСТА, ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ, что Debtor Mountain Phoenix, LLC подала ходатайство о приеме в аренду нежилой недвижимости и перерасчете суммы лечения и периода восстановления.ПОЖАЛУЙСТА, ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ, что Суд проведет слушание по ходатайству в зале суда 1203, здание суда США, 75 Ted Turner Drive, SW, Атланта, Джорджия, в 11:00 утра. 3 июня 2021 года. Учитывая нынешний кризис общественного здравоохранения, слушания могут быть только телефонными. Пожалуйста, проверьте вкладку «Важная информация о деятельности суда во время вспышки COVID-19» в верхней части веб-сайта GANB до слушания, чтобы получить инструкции о том, явиться ли вам лично или по телефону. Ваши права могут быть затронуты решением суда по этим состязательным бумагам.Вам следует внимательно прочитать эти состязательные бумаги и обсудить их со своим адвокатом, если он у вас есть в этом деле о банкротстве. (Если у вас нет адвоката, вы можете проконсультироваться с ним.) Если вы не хотите, чтобы суд предоставил судебную помощь, требуемую в этих состязательных бумагах, или если вы хотите, чтобы суд учел ваши взгляды, тогда вы и / или ваш адвокат должен присутствовать на слушании. Вы также можете отправить письменный ответ на мольбу клерку по адресу, указанному ниже, но это не обязательно. Если вы отправляете письменный ответ, вы должны приложить сертификат, в котором указано, когда, как и кому (включая адреса) вы отправили ответ.Отправьте ответ по почте или доставьте, чтобы секретарь получил его как минимум за два рабочих дня до слушания. Адрес офиса клерка: Clerk, U.S. Bankruptcy Court, 75 Ted Turner Drive, SW, Atlanta, Georgia 30303. Вы также должны отправить копию своего ответа нижеподписавшимся по адресу, указанному ниже. Дата: 17 мая 2021 г. Респ. Lly Submi 7 ountain Phoenix, LL C / o Debtor 4345 International Parkway Suite 150 Atlanta, GA 30354 Телефон: Электронная почта: Дело 20-72587-jwc Doc 65 Подана 19.05.21 Поступила 19.05.2019 21 11:27:51 Desc Главный документ Страница 2 из 7 СУД СОЕДИНЕННЫХ ШТАТОВ СЕВЕРНЫЙ ОКРУГ ГРУЗИИ АТЛАНТА ОТДЕЛ N-7 ПО ДЕЛУ №20-72587-JWC :! MOUNTAIN PHOENIX, LLC, ГЛАВА 11 ДВИЖЕНИЕ ДОЛЖНИКА ДОЛЖНИКА ПРИНИМАТЬ АРЕНДУ НЕЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ И ПЕРЕРАСЧЕТ СУММУ ИЗВЛЕЧЕНИЯ И ПЕРИОД ИЗВЛЕЧЕНИЯ к разделу 365 заголовка 11 Кодекса о банкротстве и правилам 6004 и 6006 Федеральных правил процедуры банкротства, разрешающим Должнику принять на себя договор аренды и пересчитать сумму исправления и период исправления, чтобы успешно продолжить с Главой 11 План реорганизации.Примерно 27 февраля 2019 года Mountain Phoenix, LLC и Tradeport Atlanta, LLC заключили договор аренды («Аренда») помещений, расположенных по адресу 4345 International Parkway, Suite 150, Hapeville, Clayton County, Georgia 30354. Аренда Срок не истекает до 2029 года. Должник требует четырех (4) года исправления договора аренды или другого периода, который суд сочтет «незамедлительным» в данных обстоятельствах. Договор аренды рассчитан на десять лет, до окончания срока действия которого остается восемь (8) лет. Доходы Должника особенно сильно пострадали во время пандемии COVID-19, и с начала пандемии его бизнес значительно улучшился.В соответствии с Распоряжением о согласии между сторонами должник не уплачивает арендную плату после подачи ходатайства. На сегодняшний день вся арендная плата после подачи петиции была выплачена Tradeport Atlanta, LLC. Должник производит все необходимые платежи после подачи ходатайства в соответствии с требованиями Договора об аренде и согласии. Кроме того, Аренда представляет собой необходимый актив, который абсолютно необходим для успешной реорганизации Должника, поскольку все бизнес-операции Должника находятся в Арендованном месте. По этим причинам Должник просит, чтобы этот Суд принял участие в рассмотрении дела 20-72587-jwc, Док. 65, подано 19.05.21, введено 19.05.21, 11:27:51 Desc Main Document Page 3 of 7 Приказ, уполномочивающий Должника принять разрешение Дебитору принять договор аренды и установить сумму исправления и период исправления.Должник также требует, чтобы действие автоматического банкротства оставалось в силе до тех пор, пока этот вопрос не будет полностью рассмотрен в этом суде. Более того, ООО «Трейдпорт Атланта» запрещено выселять Должника из арендованных помещений или вмешиваться в его повседневную деятельность и управление своим бизнесом. Сегодня 17 мая 2021 года. Ответить, отправить, Mountain Phoenix, do Debtor 4345 International Parkway Suite 150 Atlanta, GA 30354 Телефон: Электронная почта: Дело 20-72587-jwc Doc 65 Подана 19.05.21 Поступила 19.05.21 11 : 27: 51 Desc Main Document Стр. 4 из 7 СЕРТИФИКАТ ОБСЛУЖИВАНИЯ Копия вышеупомянутого Ходатайства должника о признании срока аренды нежилой недвижимости и перерасчета суммы компенсации и периода исправления, а также Уведомление о слушании были отправлены либо в электронном виде, либо отправлены по обычной почте U.S.почтой первого класса, 17 мая 2021 года со следующей стороны, прилагаемой к настоящему письму. «Маунтин Феникс», Дело о должнике 20-72587-jwc Документ 65 Подан 19.05.21 Дата ввода 19.05.21 11:27:51 Desc Основной документ Страница 5 из 7 СТОРОНЫ, ПРЕДНАЗНАЧЕННЫЕ КАК «ИСКЛЮЧАЮЩИЕ», НЕ ОБСЛУЖИВАЛИСЬ ЧЕРЕЗ USPS ПОЧТОВЫЕ СТОРОНЫ ПЕРВОГО КЛАССА С отметкой «+», обозначенные как «CM / ECF E-SERVICE», ПОЛУЧИЛИ ЭЛЕКТРОННОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ ЧЕРЕЗ МАТРИЦУ ИНФОРМАЦИОННОЙ МАТРИЦЫ СИСТЕМЫ CM / ECF ДЛЯ ЛОКАЛЬНОГО УВЕДОМЛЕНИЯ AMERICREDIT FINANCIAL SERVICES INC DBA AUTOMOTIVE FINANCE NLLE 113 ILLE CORPOR GM ДЕЛО 20-72587-JWC PO BOX 183853 CANNEL IN 46032-8887 СЕВЕРНЫЙ ОКРУГ ГРУЗИИ АРЛИНГТОН, TX 76096-3853 ATLANTA МОН 12 апреля 10-47-17 EDT 2021 CM / ECF E-SERVICE CM / ECF E-SERVICE (+) ALLY БАНК (+) ALLY BANK ALLY FINANCIAL INC LOGS LEGAL GROUP LLP PO BOX 130424 CT CORPORATION 211 PERIMETER CENTER PARKWAY NE ROSEVILLE MN 55113-0004 1201 PEACHTREE ST NE SUITE 300 ATLANTA GA 30361-6329 ATLANTA GA 30346-1305 ECF-CM SERVICE ANERICREDIT FINANCIAL SERVICS DBA GM (+) BMW BANK OF NORTH AMERICA BMW BANK OF NORTH AMERICA INC FINAN 4515 N SANTA FE AVE DEPT A PS CO CT CORPORATION SYSTEM PO BOX 183853 OKLAHOMA CITY OK 73118-7901 289 S CULVER ST ARLINGTON TX 76096-3853 LAWRENCEVILLE GA 30046-4805 BMW FINANCIAL SERVICES ATTN CUSTOMER BMW FINANCIAL SERVICES NA LLC BMW NA FINANCIAL SERVICES 45 СИСТЕМА КОРПОРАЦИИ APS CO CT 4515 N SANTA FE AVE DEPT APS OKLAHOMA CITY OK 73118-7901 289 S CULVER ST OKLAHOMA CITY OK 73118-7901 LAWRENCEVILLE GA 30046-4805 БАНК АМЕРИКИ NA БАНК АМЕРИКАНЫ НА 85 БАНК АМЕРИКАНСКОГО БАНКА АМЕРИКАНСКИЙ БАНК НА 10019 PO BOX 31785 DALLAS TX 75285-1001 SIMI VALLEY CA 93094-2019 TAMPA FL 33631-3785 LISA F CAPLAN THOMAS WPXNE DWORSCHAK ГРУЗИЯ ДЕПАРТАМЕНТ ДОХОДОВ РУБИН ЛЮБЛИН ООО ОФИС ТРАСТИНГОВОГО ОТДЕЛЕНИЯ В США 3145 ДИВИЗИОН АВТОРСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ АВТОМАТИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПОЗИЦИИ 3645 ДИВИЗИОН АВТОМАТИЧЕСКИХ ПЕРЕДАЧ АВТОМАТИЧЕСКИХ ОБЪЯВЛЕНИЙ ВТОРИЧНОЙ ПЕРЕДАЧИ ТОВАРИЩЕГО СОБЫТИЯ ТОВАРА TED TURNER DRIVE SW 1800 CENTURY BLVD NE SUITE 9100 PEACHTREE CORNERS GA 30071-1570 ATLANTA GA 30303-3330 ATLANTA GA 30345-3202 CM / ECF E-SERVICE (+) GM FINANCIAL GEORGIA ОТДЕЛ ТРУДА ПОЯС 99605 148 ЭНДРЮ ЯНГ INTER BLVD ARLINGTON TX 76096-9605 OIT 115 КОМНАТ 738 SO BURT FLAEA OE ATLANTA GA 30303-1733 ATLANTA GP, 3 3 3 235 ГРУЗИЯ ОТДЕЛ ТРУДА ГРУЗИЯ ОТДЕЛ ТРУДА IC INDUSTRIAL REIT INC SUITE 826 ANDRE SUITE 910 COADHLLWE ME INTER BLVD NE 148 ANDREW YOUNG INTER BLVD NE ATTN SHARON M LEWONSKI ATLANTA GA 30303-1751 ATLANTA GA 30303-1751 13101 PRESTON ROAD SUITE 110-1500 DALLAS TX 75240-5220 СЛУЖБА ВНУТРЕННЕЙ ДОХОДЫ СЛУЖБА ДОХОДА ВНУТРЕННЯЯ СЛУЖБА CRFFAIG 0 B LEF ROBIN GLEASON RUSSO WILLIAMS F PHILADELPHIA PA 19101-7346 PO BOX 7346 SUITE 900 PHILADELPHIA PA 19101-7346 5555 РАЗЪЕМ GLENRIDGE ATLANTA GA 30342-4762 Case 20-72587-jwc Doc 65 Подана 19.05.21 Введена в редакцию 19.05.21. 27:51 Desc Основной документ Страница 6 из 7 СТОРОНЫ, НАЗНАЧЕННЫЕ КАК «ИСКЛЮЧИТЬ», НЕ ОБСЛУЖИВАЛИСЬ ЧЕРЕЗ ПОЧТОВЫЕ СТОРОНЫ USPS ПЕРВОГО КЛАССА, ИМЕЮЩИЕ «ЭЛЕКТРОННУЮ СЛУЖБУ CM / ECF», ПОЛУЧАЛИ ЭЛЕКТРОННОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ ЧЕРЕЗ СИСТЕМУ CM / ECF ДОЛЖНИК SHARON M LEWONSKI MOUNTAIN PHOENIX LLC NEXTGEAR CAPITAL LLC CULHANE MEADOWS PLLC 4345 INTL PKWY 1320 CITY CENTER DR STE 100 3330 CUMBERLAND BLVD SUITE 150 CARMEL IN 46032-3816 SUITE 500 ATLANTA GA 30354 ATLANTA GA 30339-5997 PRECISION PAINT AND COLLISION KIMBERLY REEVOS IROS REVOS BIMBERLY LLC REVOS BIMBERLY CA 1774 CONYERS GEORGIA 30094-5148 125 CLAIREMONT AVE SUITE 240 125 CLAIREMONT AVENUE SUITE 240 DECATUR GA 30030-2580 DECATUR GA 30030-2580 CM / ECF E-SERVICE (+) ELIZABETH BANGER ROSE LUCRETIA LASHAWN SCRUGGS LASHAWN SCRUGGS SECRET GROUP LLP 15-я ПЕНСИЛЬВАНИЯ AVENUE NW SUITE 240 211 PERIMETER CENTER PARKWAY NE WASHINGTON DC 20200 125 CLAIREMONT AVENUE SUITE 300 DECATUR GA 30030-2580 ATLANTA GA 30346-1305 CM / ATLANTA GA 30346-1305 CM / ECF ETA SERVICE LLC (+) SHAWNA STATCLAN TRADCLAN AT США TRUSTEE CO CAIOLA ROSE LLC 40 TECHNOLOGY PARKWAY SOUTH SUITE 300 362 RICHARD RUSSELL BUILDING 125 CLAIREMONT AVENUE SUITE 240 CO CORPORATION SERVICE COMPANY 75 TED TURNER DRIVE SW DE CATUR GA 30030-2580 NORCROSS GA 30092-2924 ATLANTA GA 30303-3315 TRUIST FINANCIAL CORPORATION КОМИССИЯ ПО ЦЕННЫМ БУМАГАМ И ОБМЕНАМ США АДМИНИСТРАЦИЯ МАЛОГО БИЗНЕСА СИСТЕМА АДМИНИСТРАЦИИ МАЛОГО БИЗНЕСА США ОФИС РЕОРГАНИЗАЦИИ ЮРИДИЧЕСКАЯ СИСТЕМА РЕОРГАНИЗАЦИИ 2 NORTH STREET SURIT 3203 ST 289 S 30046-4805 950 EAST PACES FERRY ROAD NE ATLANTA GA 30326-1382 CM / ECF E-SERVICE USA ATTORNE (+) США TRUSTEE UNITEDHEALTHCARE INSURANCE COMPANY СЕВЕРНЫЙ ОКРУГ ГРУЗИИ 362 RICHARD SURNELL FEDERAL 75 75 TED TURNER DRIVE SW 185 ASYLUM STREET ATLANTA GA 30303-3309 ATLANTA GA 30303-3315 03B HARTFORD CT 06103-3408 WELLS FARGO BANK NA DBA WELLS FARGO AUT WELLS FARGO BANK NA PO Box 130000 Почтовый ящик 660431 TX5-1000 RALEIGH NC 2766 -0431 Дело 20-72587-jwc Doc 65 Подана 19.05.21 Дата поступления 21.05.21 11:27:51 Desc Основной документ Страница 7 из 7 АДРЕСА, ГДЕ НАЛИЧИЕ ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЫ, ОБСЛУЖИВАЛИСЬ С ПОМОЩЬЮ ЭЛЕКТРОННОЙ СЛУЖБЫ CM / ECF «THRO УВЕДОМЛЕНИЕ СУДА США ПО БАНКРОТСТВУ ОБ ЭЛЕКТРОННОЙ СИСТЕМЕ Подачи документов («NEF»).Шона Стейтон (попечитель из США) Элизабет Баргер Роуз Офис доверительного управляющего в Соединенных Штатах Доверительный управляющий в США Caiola and Rose, LLC 362 Richard Russell Building 362 Richard Russell Federal Building Suite 240 75 Ted Turner Drive, SW 75 Ted Turner Drive, SW 125 Clairemont Avenue Atlanta , GA 30303 Atlanta, GA 30303 Decatur, GA 30030 в лице: [email protected] Thomas Wayne Dworschak [email protected] Офис Попечительского совета США 362 75 Ted Turner Drive, SW Atlanta, GA 30303 thomas.w.dworschak@usdoj gov Кимберли Б. Ривз (Кредитор) (Должник) Caiola & Rose, LLC TRADEPORT ATLANTA, LLC Mountain Phoenix, LLC 125 Clairemont Avenue, Suite 240 c / o Caiola & Rose, LLC 4345 Int’l Pkwy Decatur, GA 30030 125 Clairemont Avenue, Suite 240 Suite 150 Decatur, GA 30030 Atlanta, GA 30354 [email protected] представлен: ИНН / ИНН: 45-4547350 Kimberly Reeves rA, PPee «8 + 144,4-49544-, CAIOLA & ROSE, LLC Will D.-C- or 125 Clairemont Ave., Suite 240 r Onnr, TT (‘Decatur, GA 30030 5j suitrLa SP Atleniu, CA 30303 wejerrevriTgeffreeles-r-reto (Кредитор) (Кредитор) (Кредитор) IC Industrial REIT, Inc.BMW Financial Services NA, LLC BMW Bank of North America c / o Culhane Meadows PLLC 4515 N Santa Fe Ave. Dept. APS 4515 N Santa Fe Ave. Dept. APS Attn. Шэрон М. Левонски Оклахома-Сити, OK 73118 Оклахома-Сити, OK 73118 Даллас, Техас 75240 представлен: представлен: представлен: Крейгом Б. Лефкоффом Крейгом Б. Лефкоффом Шэрон М. Левонски Лефкофф Рубин Глисон Руссо Уильямс Лефкофф Рубин Глисон Руссо Уильямс Калхейн Meadows, PLLC PC PC 3330 Cumberland Blvd. Suite 900 Suite 900 Suite 500 5555 Glenridge Connector 5555 Glenridge Connector Atlanta, GA 30339 Atlanta, GA 30342 Atlanta, GA 30342 slewonski @ culhanemeadows.com [email protected] [email protected] (Кредитор) (Кредитор) (Кредитор) БАНК

Поиск по делу — общедоступный — Секретарь судов округа Бровард

* Ущерб CC> 8000 — 15 000 долларов
* Ущерб CC> 15 000 — 30 000 долларов
* Бедствие, связанное с арендой и выселением
* Мелкие претензии PIP +
* Требования PIP> 8000 — 15 000 долларов США
* Требования PIP> 15 000 — 30 000 долларов США
* Удаление арендатора
* Удаление арендатора и Dmgs = 15 000 долларов
* Удаление арендатора нежилого помещения
* Удаление арендатора нежилого помещения и Dmgs
* Удаление арендатора жилого помещения
* Удаление арендатора жилого помещения и Dmgs
* Удаление арендатора и Dmgs> 15 000 долларов США — 30 тысяч долларов
* Удаление арендатора +
* Задолженность по кредитной карте SC = 100 долларов США
* Задолженность по кредитной карте SC> 100 долларов — 500 долларов США
* Задолженность по кредитной карте SC> 500 долларов — 2500 долларов США
* Задолженность по кредитной карте SC> 2500 долларов США — 5000 долларов США
* SC Задолженность по кредитной карте> 5000 — 8000 долларов
* Ущерб SC = 100 долларов
* Ущерб SC> 100 — 500 долларов
* Ущерб SC> 500 — 2500 долларов
* Ущерб SC> 2500 — 5000 долларов
* Ущерб SC> 5000 — 8000 долларов
* SC Distress / Ущерб = 100 $
* SC бедствия / повреждения> 100 — $ 500
* SC Dist ress / Damages> 500 — 2500 долларов
* SC бедствие / повреждения> 2500 — 5000 долларов
* SC бедствие / повреждения> 5000 — 8000 долларов
* SC PIP = 100 долларов США
* SC PIP> 100 — 500 долларов США
* SC PIP> 500 — 2500 долларов США
* SC PIP> 2500 — 5000 долларов
* SC PIP> 5000 — 8000 долларов
* Предварительное письменное сообщение SC о Гарне = 100 долларов
* Предварительное письменное заявление SC о Гарне> 100 — 500 долларов
* Предварительное письменное заявление SC о Гарне> 500 долларов — 2500 долларов США
* Предварительное письменное заявление SC для Гарна> 2500 долларов — 5000 долларов
* Предварительное письменное заявление SC на рассмотрение Гарна> 5000 долларов США — 8000 долларов
* Предварительное письменное сообщение / приложение SC = 100 долларов США
* Предварительное письменное сообщение / приложение SC> 100 долларов США — 500 долларов США
* Предварительное письменное заявление / прикрепление SC> 500 — 2500 долларов США
* Предварительное письменное заявление / прикрепление SC> 2500 долларов США — 5000 долларов США
* Предварительное письменное заявление / приложение SC> 5000 долларов США — 8000 долларов США
* Заявление SC Prop Ins = 100 долларов США
* Претензия SC Prop Ins> $ 100 — $ 500
* Требование SC Prop Ins
* Резюме Re plevin> 100 — 500 долларов
* Суммарный реплевин> 500 — 2500 долларов
* Суммарный реплевин> 2500 —
* Суммарный реплевин> 5000 — 8000 долларов
* Суммарный реплевин с возмещением ущерба = 1000 долларов США
Предварительное состязательное слушание
Апелляция (административная)
Апелляция (Certio)
Апелляционный суд (окружной суд)
Апелляции
Утвердить мировое соглашение между несовершеннолетними
Нападение и избиение
Автоматическая халатность
Bond Estreature
Проверка облигаций
Дела до 1990 года (ликвидировано / открыто)
Конкурс CC Зарубежный конкурс
Конкурс CC Зарубежный конкурс 30 000 — $ 15 000 Долг по кредитной карте CC> 8000 — 15000 долларов
Долг по кредитной карте CC> 15000 — 30000 долларов
CC Enforce Foreign Jgmt
CC Enforce Foreign Jgmt = 15000 долларов США
CC Equity> 15000 — 30 000 долларов США
CC Equity = 15000 долларов США
CC Предоставление выкупа без комиссии
CC Jgmt письменное заявление о вложении> 8000 — 15000 долларов
CC Предварительное письменное заявление о приложении> 15000 — 30 000 долларов
CC Предварительное письменное заявление Гарна> 8000 — 15000 долларов
CC Предварительное письменное заявление от Гарна Garn> $ 15 000 — $ 30 000
исков CC Prop Ins — Без пошлины (SP)
Залог по гражданскому возмещению:> 100
Решение о реституции по гражданскому делу
Залог по гражданскому реституции +
Залог за реституцию по гражданскому праву = 100 долларов
Залог по гражданскому реституции> 100 — 500 долларов
Залог по гражданскому реституции> 15000 — 30,000 долларов
Залог по гражданскому реституции> 500 долларов — 2,500 долларов
Гражданское право на реституцию Залог> 8000 — 15000 долларов
Гражданское реституционное удержание> 2500 долларов — 5000 долларов
Гражданское реституционное право удержания> 5000 — 8000 долларов
Нарушение кодекса
Нарушение кодекса
Нарушение кодекса> 100-500
Нарушение кодекса> 2500-5000
Нарушение кодекса> 500 — 2500
Ссылка на нарушение Кодекса
Действия по кондоминиуму
Подтверждение арбитражного решения
Налоговая оценка конкурса
Контракт и задолженность
Убытки от 100 до 25 долларов США 00
Заявительное решение
Требование о слушании
Бедствие
Бедствие SP Повреждения +
Бедствие / ущерб> 8000-15000 долларов
Бедствие / ущерб> 15000 — 30,000 долларов
Скорая медицинская помощь
Eminent Domain
Исполнение иностранного решения
Продление срока

Продление срока
Ложный арест
Потеря права выкупа — консолидированная потеря права выкупа / таймшер
Иностранное судебное решение (гражданское)
Конфискация
Конфискация (до 01.07.16)
Мошенничество
Habeas Corpus (гражданское дело)
Habeas Corpus (уголовное преступление)
Имплантат бедра / объединенное / не- SRS
Interpleader
Вторжение в собственность
Вынужденные гражданские действия сексуально агрессивных хищников
Landlord Bond
Mandamus
Neg — Business Governance
Neg — Business Tort
Neg — Строительный дефект
Neg — Экологические / токсичные правонарушения
Neg — Mass Tort Халатность Прочее
Neg — Небрежная безопасность
Neg — Халатность в доме престарелых
Neg — Помещения Lia bility Коммерческая
Neg — Материальная ответственность Жилая
Neg — Третья часть возмещения
Другое
Другое — Антимонопольное / торговое регулирование
Другое — Деловая сделка
Другое — Конституционная проблема Предлагаемая поправка
Другое — Устав или постановление об оспаривании Конституции
Другое — Корпоративный траст
Другое — Дискриминация при трудоустройстве или иное
Другое — Страховое возмещение
Другое — Интеллектуальная собственность
Другое — Клевета / клевета
Другое — Судебные разбирательства по ценным бумагам
Другое — Производные действия акционеров
Другое — Коммерческая тайна
Другое — Судебное разбирательство по доверительному управлению
Разделение / вне страны +
Подтверждение показаний
Ходатайство об одобрении незначительного мирового соглашения
Ходатайство об утверждении арбитражного решения
Дело о передаче PIP
Переназначение судьи PIP / Prop Ins — временные — Судьи COCE
Предварительное письменное заявление +
Предварительное письменное заявление Гарна +
Предварительное письменное заявление Вложение 100 — 2500 долларов
Предварительное письменное заявление / Гарн 100 — 2500 долларов
Предварительная отправка osed Case — CV +
Ответственность за продукцию / Del-Monte
Ответственность за продукцию
Ответственность за продукцию (Armstrong)
Ответственность за продукцию / Асбест
Ответственность за продукцию / Китайский гипсокартон
Ответственность за продукцию / сбор тканей
Ответственность за продукцию / Судебный процесс против табака
Профессиональная халатность — Бизнес
Профессиональная халатность — медицина
Профессиональная халатность — Другое
Запрет
Выкупа Real Prop Comm Commons — 0 — $ 50 000
Выкупа Real Prop Comm Comm? Real Prop Homestead Res Fore -> $ 50K —
Real Prop Homestead Res Fore = /> $ 250,000
Real Prop Non-Homestead Res Fore — $ 0 — $ 50,000
Real Prop Non-Homestead Res Fore -> $ 50K —
Real Prop Non- Homestead Res Fore = /> 250 000 долларов США
Реальная недвижимость Другое — 0 — 50 000 долларов США
Реальная недвижимость Другое -> 50 000 долларов США —
Реальная недвижимость Другое = /> 250 000 долларов США
Выкупа недвижимого имущества / ипотеки 1 доллар США — 15 000 долларов США
Выкупа недвижимого имущества / ипотеки 15 001–30 000 долларов США
Удаление арендатора
Replevin
Секвестрация
Мелкие претензии — Требование страхования имущества
Мелкие претензии — Задолженность по кредитной карте
Ущерб убытков по программе SP
Бедствие / ущерб без комиссии
Плата за SP $ 5,000 Резюме SP Replevin
Резюме Replevin 100 — 2500 долларов
Резюме Replevin +
Временные счета — Circuit Civil
Suspense Accounts — County Civil
Временный / постоянный судебный запрет
XX Abandonment No Fee
XX Действия против жестокого обращения с животными
XX Контроль за животными
XX Автоматическое восстановление
XX Требование о заслушивании
XX Другие документы (неденежные)

Официальный веб-сайт города Феникс, штат Аризона

Домашнее насилие Помощь!

Раскрасьте фиолетовый феникс! помогает повысить признание осведомленности о домашнем насилии.

Моя карта сообщества

Запуск Моя карта сообщества, чтобы увидеть текущее и предлагаемое зонирование, разрешительную деятельность и исторические свойства.

Ежемесячный информационный бюллетень PHX

Ежемесячный информационный бюллетень PHX At Your Service дает вам краткий обзор новостей, информации и событий.

Комитеты по планированию села

Узнайте больше и просмотрите видеоролики по планированию

PHX Социальные сети

Подписывайтесь на Phoenix в социальных сетях

Женщины в сфере общественной безопасности

Отделы пожарной охраны и полиции Феникса ищут высокомотивированных, подготовленных и квалифицированных сотрудников. женщины, чтобы присоединиться к команде.

PHX C.A.R.E.S.

Узнайте о проблемах, связанных с бездомность, включая стоянки, тележки для покупок, помощь и многое другое.

Моя карта сообщества

Запуск Моя карта сообщества, чтобы увидеть текущее и предлагаемое зонирование, разрешительную деятельность и историческую собственность.

Ежемесячный информационный бюллетень PHX

Ежемесячный информационный бюллетень PHX At Your Service дает вам краткий обзор новостей, информации и событий.

Не будь жертвой

Не будьте жертвой: научитесь осознавать себя и защищайте себя в этом БЕСПЛАТНЫЙ урок самообороны.

99 #PHXФотографии

Посмотрите некоторые из наших лучших фотографий, которые отражают страсть и гордость жизни в Фениксе!

Транспорт 2050

Транспорт 2050 расширяет инвестиции в автобусное сообщение, строительство легкорельсового транспорта и благоустройство улиц.

СТАРЫЙ транспорт 2050

Transportation 2050 расширяет инвестиции в Phoenix для автобусного сообщения, строительства легкорельсового транспорта и благоустройства улиц. Узнайте больше на Phoenix.gov/T2050

Стандартная форма субаренды на совместную квартиру — заполнить онлайн, для печати, заполнить, пусто

Видеоинструкция и помощь в заполнении и заполнении типовой формы субаренды кооперативной квартиры

Инструкция и справка по типовой форме кооперативной квартирной субаренды

привет, добро пожаловать, наконец, раскрытое в этом эпизоде. Я хочу поговорить о субарендах, которые применимы к любому типу Elise, но в целом здесь или конкретно здесь я хочу сослаться на аренду квартир для людей, которые учатся в колледже или устроились где-то на временную работу. Причина, по которой это приближается, всем пора вернуться в школу, и часто студенты колледжа в какой-то момент своей карьеры заключают договор аренды на квартиру или дом не потому, что возникает субаренда вообще, потому что домовладельцы становятся все более и более сообразительными в отношении того, чтобы продлевать аренду в много раз, и от людей, которым я помог, аренда теперь рассчитана на 12-месячный период на полный год, поэтому, даже если школьный семестр может быть только 8 или 9 месяцев домовладелец хочет заблокировать вас, потому что он не хочет беспокоиться о передаче собственности на короткий период времени во время перерыва, например, во время летнего перерыва они не хотят тратиться на рекламу и уборку это и становится так меня там еще кто-то, поэтому они спрашивают вас или требуют, хотите ли вы эту собственность, вы собираетесь подписать 12-месячный договор аренды, поэтому, естественно, если вы живете в другом месте, чем ваша семья, и вы планируете вернуться домой на летом вы захотите принять меры, чтобы окупить деньги и не платить за то, что вы не используете, если это ситуация, когда вы старшеклассник, и теперь вы работаете на летней стажировке, которой не хотите быть увязли в арендной плате, когда вас там даже не будет, и, возможно, ваших соседей по комнате тоже не будет, поэтому вы хотите договориться, чтобы кто-то сдал ее в субаренду на время вашего отсутствия, первым делом вы необходимо убедиться, что есть разрешение, и у меня есть еще одно видео о получении этого разрешения в то время, когда вы подписываете договор аренды, поэтому, если вы на этом этапе, вернитесь и посмотрите его, а затем вернитесь и увидите нас здесь, где вы хотите чтобы убедиться, что у наименьшего есть разрешение сдать его в субаренду, если он уже построен в условиях субаренды и о том, как вы собираетесь получить разрешение от и Господа, и все остальное будет изложено, если в договоре аренды ничего конкретно не указано, тогда вам нужно будет спросить, если вы можете сдать недвижимость в субаренду, и если есть какие-либо дополнительные требования, вы не захотите просто передать ее кому-то и не делать этого по надлежащему протоколу с арендодателем, потому что, если вас поймают, вас могут считать, что вы покинули собственность и они могут отменить все это и позвонить вам в нарушение, потому что вы передали их собственность кому-то без их разрешения, поэтому получите разрешение в договоре аренды, если вы, если оно еще не было в договоре аренды вначале, обратитесь к арендодателю и задокументируйте это письменно, что вы оба подписываете, что у вас есть разрешение сдавать его в субаренду на каждое лето, если это многолетняя аренда или для этого конкретного.