Договор аренды нежилого помещения между ип и физическим лицом: Договор аренды нежилого помещения — образец 2023

Договор субаренды нежилого помещения по закону

Большинство субъектов предпринимательской деятельности, которые открывают свое дело, сталкиваются с проблемой, как приобрести нежилое помещение для офиса, производства или ведения бизнеса.

Так как приобретение такого имущества по договору купли-продажи подразумевает вложение значительной суммы денежных средств, то альтернативой становится аренда необходимого помещения. Однако необходимое помещение можно получить в пользование и на условиях субаренды.

Содержание

• Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами
• Договор субаренды нежилого помещения между физическими лицами
• Договор субаренды нежилого помещения между ИП и физическим лицом
• Договор субаренды нежилого помещения безвозмездного пользования

Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами

Договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами.

Договор субаренды нежилого помещения между физическими лицами.

Договор субаренды нежилого помещения между ИП и физическим лицом.

Договор субаренды нежилого помещения безвозмездного пользования.

При заключении договора субаренды, сторонами сделки выступают: субарендатор и арендатор помещения. В начале договора указываются данные сторон и делается ссылка на сам предмет субарендных отношений, а также обязательство арендатора предоставить в субаренду нежилое помещение.

Кроме того, дается характеристика объекта договорных отношений, в который входят такие данные, как:

• площадь нежилого помещения;
• данные о кадастровом номере объекта нежилой недвижимости;
• целевое назначение помещения;
• лимит на электропотребление.

В разделе, который относится к правам и обязанностям сторон, указываются те нормы и правила, которые должна соблюдать каждая из сторон, заключающих договор. Кроме того, определено, что может и что не может делать как арендатор, так и субарендатор помещения.

Отдельная часть содержания договора относится к арендным платежам, их расчет, срок оплаты и штрафные санкции за задержку платежа. При этом необходимо указание о том, что оплата арендной платы начинается со дня подписания акта приема-передачи нежилого помещения в пользование субарендатору.

Обязательным условием договора субаренды является ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.

Договор аренды является срочным договором, поэтому указывается срок его действия, а также возможность автоматической пролонгации договора между сторонами.

В большинстве случаев, договоры такого рода имеют и ссылку на действия сторон в случае наступления форс-мажорных обстоятельств.

В конце договора оговариваются условия досрочного расторжения по инициативе арендатора и субарендатора.

В заключительной части договора указываются подробные данные сторон, с указанием расчетного счета в банке, налогового номера, регистрационного номера юридического лица.

Договор подписывается руководителями юридических лиц, или их представителями по доверенности, выданной руководителем. Подписи сторон удостоверяются печатью юридического лица с каждой стороны.

Договор субаренды нежилого помещения между физическими лицами

Договор субаренды нежилого помещения может быть заключен также и между физическими лицами.

При этом он имеет свои особенности:

• договор субаренды заключается на срок, который не может быть больше договора аренды данного нежилого помещения;
• положения договора субаренды не могут противоречить условиям договора аренды, за исключением случаев, прямо предусмотренных действующим законодательством;
• по общему правилу, если договор аренды расторгается до окончания срока действия договора субаренды, то это означает, что и договор субаренды расторгнут. При этом за субарендатором остается право на заключение договора аренды на данное помещение с его собственником;
• в том случае, если в установленном законом порядке договор аренды признается ничтожной сделкой, то это решение имеет отношение и к договору субаренды.

Действующим законодательством установлено, что вопрос сдачи имущества в субаренду должен быть согласован с собственником имущества. То есть без письменного согласия собственника имущества, который сдал его в аренду, арендатор не может сдать это же имущество в субаренду.

На практике этот вопрос решается следующим образом: первоначально, еще при заключении договора аренды между собственником имущества и арендатором, в договор вносится пункт, который предоставляет возможность передавать арендуемое имущество в субаренду, не согласовывая каждый раз данный вопрос с собственником имущества.

Если по каким-то причинам такой пункт отсутствует в договоре аренды, то каждый раз, сдавая нежилое помещение в субаренду, арендатор должен спрашивать на это разрешение у собственника недвижимого имущества.

Действующее законодательство предусматривает, что договор аренды может быть заключен между сторонами в простой письменной форме. Количество экземпляров документа должно соответствовать количеству участников сделки.

Следует иметь в виду, что если договор субаренды между физическими лицами заключен на срок более одного года, то потребуется еще один экземпляр, так как договор подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

При заключении договора субаренды, необходимо указать:

• предмет договора, описав подробно характеристику нежилого помещения, его адрес и месторасположение;
• если предметом договора выступает офисное помещение, то указывается и номер комнаты;
• срок субаренды, который не может превышать срока действия договора аренды;
• размер арендной платы и сроки ее выплаты;
• возможность или запрет на изменение величины арендной платы, применение коэффициента инфляции при определении очередного платежа.

Следует иметь в виду, что доход, который получен физическим лицом от сдачи в субаренду нежилого помещения, подлежит налогообложению.

Поэтому размер налога обычно включается в сумму ежемесячной платы.

В договоре субаренды может указываться обязанность арендодателя по предупреждению субарендатора о его взаимоотношениях с собственником помещения, которое он получил в пользование.

Договор субаренды нежилого помещения между ИП и физическим лицом

Договор субаренды, который заключается между индивидуальным предпринимателем и физически лицом, не отличается от обычного договора аренды нежилого помещения.

Однако в нем необходимо предусмотреть сведения о предмете субаренды, а также другие обязательные условия договора:

• характеристика предмета сделки и его целевое назначение;
• размер площади нежилого помещения и адрес его места нахождения;
• размер субарендных платежей и сроки их оплаты;
• ответственность сторон за нарушение условий договора и основания досрочного расторжения договора субаренды по инициативе арендатора и субарендатора;
• указание на ответственное лицо со стороны субарендатора за содержание помещения;
• действия сторон при обнаружении неисправностей и поломок, произошедших в нежилом помещении, которое является предметом договора.

В конце договора указываются полные реквизиты сторон, дата, когда был составлен договор. Документ скрепляется подписями сторон.

В качестве приложения, к договору прикладывают копии таких документов:

• договор аренды;
• правоустанавливающие документы на предмет договора;
• акт приема-передачи нежилого помещения в субаренду.

Некоторые особенности, которые необходимо знать при заключении договора субаренды нежилого помещения:

• размер ежемесячной платы по договору субаренды рассчитывается из цены за 1 кв.м. сдаваемой площади;
• течение срока действия договора начинается с момента подписания сторонами акта приема-передачи предмета сделки;
• срок действия договора субаренды не может быть дольше, чем договор аренды нежилого помещения, которое является предметом договорных отношений между арендатором и субарендатором;
• при условии, что договор аренды нежилого помещения между собственником и арендатором расторгается раньше прекращения срока действия договора субаренды, субарендатор имеет право на заключение с собственником нежилого помещения договора аренды на оставшийся срок;
• договор аренды и договор субаренды может быть заключен на любой оговоренный сторонами срок;
• если договор аренды или субаренды заключается на срок свыше одного года, то он должен быть зарегистрирован в ЕГРН.

Кроме того, арендатор, передав нежилое помещение субарендатору, имеет право следить за тем, чтобы предмет договора использовался по назначению.

Отдельно сторонами может быть оговорена обязанность субарендатора проводить текущий ремонт помещения.

Действующее законодательство предусматривает, что при нарушении обязательств одной из сторон, вторая имеет право обратиться в суд за защитой своих интересов. Отказ от обращения в суд является недействительным.

Договор субаренды нежилого помещения безвозмездного пользования

Передача нежилого помещения возможна как на платной, так и на бесплатной основе. Такой договор имеет название безвозмездного пользования. То есть одна сторона передает нежилое помещение другой стороне, а в ответ не получает ничего.

При заключении договора субаренды безвозмездного пользования:

• необходимо указать характеристику передаваемого помещения, его адрес и месторасположение;
• передаваемое помещение должно быть конкретизировано таким образом, чтобы после прочтения договора не возникало вопроса, какое же именно помещение передается по договору субаренды. Если такая неясность возникает, то договор субаренды считается не заключенным, так как неясен предмет сделки.

Согласно законодательству, ссудополучатель несет на себе расходы по капитальному и текущему ремонту помещения, которое является предметом сделки. Однако стороны могут изменить данное условие, если они решили эти вопросы по-другому.

Что касается срока действия договора безвозмездного пользования нежилым помещением, то он может быть заключен без указания срока действия, то есть бессрочно. Однако, в таком случае, стороны обязаны предусмотреть условия и основания для прекращения договора.

Так, например, можно указать, что любая из сторон, решившая расторгнуть договор безвозмездного пользования, может предупредить об этом другую сторону письменно за один месяц до прекращения договорных отношений.

Была ли Запись полезна? Да Нет 2 из 6 читателей считают Запись полезной.

Расторжение договора аренды нежилого помещения — Юридическая консультация

В. Гранкин (Барнаул) 14.02.2019 Рубрика: Другое

Заключил договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев, но возникли непредвиденные обстоятельства (не одобрили кредит). Не имею возможности для оплаты и поддержания недвижимости в надлежащем состоянии. Как расторгнуть договор?

Аренда

Екатерина Валеева

Консультаций: 25

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или самим договором.

Статья 620 Гражданского кодекса РФ содержит перечень оснований, при наступлении которых договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендатора:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Иные основания для досрочного расторжения договора аренды, в том числе во внесудебном порядке, стороны могут прописать в самом договоре аренды.

Кроме этого, основанием для досрочного расторжения договора может служить существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Статьей 451 Гражданского кодекса РФ установлено, что изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Таким образом, для расторжения договора аренды нежилого помещения арендатору необходимо направить арендодателю предложение о расторжении договора с обоснованием причин такого расторжения. В случае получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в 30-дневный срок, арендатор вправе обратиться с соответствующим заявлением в суд.

Договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий (п. 2 ст. 451 Гражданского кодекса РФ):

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Сказали спасибо:

Индивидуальное Предприятие и Аренда | Small Business

By Diane Perez

Деловые люди с индивидуальными предпринимателями сталкиваются с препятствиями при аренде имущества, которого нет у владельцев зарегистрированных предприятий. Это касается аренды как коммерческой недвижимости, так и частной резиденции. Сложность связана с правовым статусом индивидуальных предпринимателей. Потенциальный арендодатель рассматривает вашу заявку на аренду иначе, чем корпорация.

Индивидуальное предприятие

1. Предприниматель, который является единственным владельцем и менеджером бизнеса, может претендовать на единоличное владение. Она может быть фрилансером, работающим из дома, или владельцем магазина, продающего товары населению. IRS рассматривает единоличное владение как продолжение человека, а не как отдельную хозяйственную единицу. Законы штатов требуют только нескольких профессий для получения лицензии на ведение бизнеса, обычно тех, которые должны сдать экзамен на компетентность, например, архитекторов. Назначение индивидуального предпринимателя может вызвать проблемы, когда вы хотите арендовать коммерческую недвижимость.

Кредит

1. Потенциальные арендодатели изучают ваш личный кредитный отчет, даже если вы всегда вели отдельный расчетный счет для бизнеса. Если вы состоите в браке и живете в штате с общей собственностью, ваш супруг (супруга) также должен предоставить кредитную информацию. Состоящие в браке люди несут полную ответственность за долги, понесенные супругом в условиях совместной собственности. Корпорации не имеют этого требования, потому что они являются юридическим лицом, отдельным от лица.

Доход

1. Некоторым арендодателям может потребоваться минимальное количество лет в бизнесе, прежде чем они сдадут в аренду индивидуальному владельцу. Это требование дает им доказательство того, что вы можете успешно управлять бизнесом. Кроме того, в то время как у корпорации есть несколько источников дохода, в том числе продажа акций для сбора денег, у индивидуального предпринимателя есть только свой труд для оплаты счетов. Это делает вас более ответственным перед арендодателем, чем перед корпорацией. Потенциальные арендодатели могут изучить ваши ежемесячные бюджетные отчеты на предмет текущих доходов и расходов. Они могут потребовать ваши самые последние, а возможно, и более ранние налоговые декларации. Кроме того, арендодатель может запросить подтверждение страховки для продолжения дохода, если вы станете инвалидом.

Бессрочная

1. Корпорации продолжают свою деятельность после смерти одного из руководителей. Однако, поскольку IRS не признает индивидуальное предпринимательство отдельным от физического лица, ваша компания больше не будет существовать после смерти. Если вы должны деньги арендодателю, он может подать иск против вашего личного имущества, возможно, лишив ваших наследников наследства. Если вы станете инвалидом и больше не сможете работать, арендодатель может добиться судебного решения в отношении вашего дома и другого имущества. Арендодатель может наложить арест на имущество вашего супруга, находящегося в состоянии совместной собственности.

Налоговый вычет

1. По данным IRS, индивидуальные предприниматели могут вычитать арендную плату из федеральных налогов. Введите информацию в Приложение C и включите ее в Форму 1040. Арендная плата должна быть разумной суммой, согласно Публикации 334 IRS.

Писатель Биография

Дайан Перес — писательница, которая занимается созданием различных веб-сайтов, специализирующихся на садоводстве и бизнесе, а также создает рекламные тексты для частных клиентов. Перес имеет степень бакалавра педагогических наук Университета Майами.

Индивидуальное Предприятие и Аренда | Ваш бизнес

Договоры аренды Simple Business

Законно ли арендовать помещение в уже существующем бизнесе?

Девра Гартенштейн

• Поделиться на Facebook

Индивидуальное предприятие — это бизнес-структура, которая тесно связана финансово и юридически со своим владельцем-оператором. Когда индивидуальное предприятие зарабатывает деньги, эти суммы облагаются налогом как личный доход, а когда индивидуальное предприятие теряет деньги, эти суммы выводятся из личной прибыли владельца. Для индивидуального предпринимателя арендная плата является одной статьей в списке операционных расходов. Аренда предполагает особый тип личных финансовых обязательств из-за необходимости подписания и соблюдения условий договора аренды.

Финансовое обязательство

Индивидуальный владелец, который соглашается арендовать помещение для бизнеса, например, магазин розничной торговли, берет на себя юридически обязывающее финансовое обязательство по выплате сумм, которые предприятие получает в виде арендной платы в течение всего срока аренды. Даже если бизнес переезжает в другое место или вообще прекращает свою деятельность, индивидуальный владелец обычно обязан платить арендную плату за помещение в течение всего срока аренды. В некоторых случаях владелец бизнеса может передать помещение или сдать его в субаренду, в зависимости от условий аренды.

Ответственность по аренде

Индивидуальный владелец, который подписывает договор коммерческой аренды, соглашается обслуживать имущество и нести ответственность за любые обязательства или ущерб в течение срока аренды. Даже если бизнес перестает работать в помещении и аренда передается другому бизнесу, индивидуальный владелец, как правило, по-прежнему обязан возместить любой ущерб и даже должен платить арендную плату, если правопреемник не в состоянии платить. Переуступка по аренде обычно требует письменного согласия арендодателя и часто предполагает уплату платы за переуступку, которая может достигать сотен долларов.

Домашний офис

Когда индивидуальное предприятие ведет деятельность вне дома владельца, индивидуальный предприниматель имеет право на вычет домашнего офиса для целей подоходного налога, если помещение, используемое для бизнеса, предназначено исключительно для коммерческого использования. . Для вычета необходимо измерить всю площадь дома, а также площадь, отведенную под бизнес, и списать соответствующий процент от арендной платы или ипотеки.