Договор аренды нежилого помещения простой: Типовой договор аренды нежилого помещения образец 2021

Договор аренды на месяц — образец

>>>>

Договор аренды нежилого помещения

Приведенные ниже рекомендации относятся к общему случаю составления договора аренды на месяц. Для создания документа на ваших условиях воспользуйтесь шаблоном FreshDoc Договор аренды нежилого помещения.

Недвижимое имущество важнейший объект гражданского права, определяющим моментом в правовом регулировании которого является переход от закрепления в законодательстве исключительной государственной собственности к признанию множественности форм собственности.Одной из форм собственности является аренда помещений. Например, аренда нежилого помещения на месяц, когда недвижимость передается арендатору во временное владение и пользование на определенный период.К нежилым помещениям, которые могут быть объектами договора аренды на месяц, относятся помещения, предназначенные для использования в непроизводственных, служебных, торговых, бытовых и иных целях производственного и непроизводственного характера.

Согласно договору, арендодатель обязуется передать арендатору за плату нежилое помещение во временное владение и пользование или во временное пользование. Данный договор является консенсуальным, двусторонним и возмездным. Условия, порядок и сроки внесения арендной платы определяются договором. Если их не определить в соглашении, то будут действовать условия, порядок и сроки, применяемые при заключении договоров аренды аналогичного имущества. Арендодатель и арендатор имеют право изменять размер арендной платы по соглашению сторон, если иное не предусмотрено типовым бланком договора аренды на месяц.Договор заключается в простой письменной форме.

Структура и содержание типового образца договора аренды на месяц

1. Дата и место заключения договора.
2. Наименование сторон.
3. Предмет договора. Согласно договору, арендодатель обязуется передать арендатору за плату нежилое помещение во временное владение и пользование или во временное пользование.
   А арендатор обязуется использовать недвижимое имущество по назначению и своевременно вносить арендную плату, а также вернуть недвижимое имущество в надлежащем состоянии и обеспечить сохранность. Основные описания недвижимости определяются сторонами в отдельном приложении, являющемся неотъемлемой частью договора.
4. Срок действия договора. Договор вступает в силу с даты (или события) и действует до даты (или события). Указываются соответствующие даты.
5. Права и обязанности сторон. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается договор аренды на месяц.
6. Порядок передачи недвижимого имущества. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается соглашение между арендатором и арендодателем.
7. Порядок расчетов. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается соглашение.
8. Ответственность сторон. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств в соответствии с условиями соглашения и законодательством РФ.
9. Основания и порядок расторжения сделки. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон и в одностороннем порядке по письменному требованию арендатора или арендодателя по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.
10. Разрешение споров. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается сделка и действующего законодательства РФ.
11. Форс-мажор.
12. Прочие условия.
13. Список приложений.
14. Адреса и реквизиты сторон.
15. Подписи сторон.

Заполнить и скачать типовую форму договора аренды на месяц можно на нашем сайте вместе с приложениями:

• Акт приема-передачи нежилого помещения;
• Описание недвижимости;
• График арендных платежей;
• Дополнительное соглашение;
• Протокол разногласий;
• Протокол согласования разногласий.

Внимание! Представленный текст является описанием образца договора аренды на месяц. Чтобы сделать документ под ваши условия воспользуйтесь шаблоном FreshDoc: Договор аренды нежилого помещения.

Рекомендуем посмотреть следующие документы:

как осуществить и на что обращать внимание

Аренда нежилого помещения неотъемлемая часть предпринимательской деятельности на начальном и даже продвинутом этапе. Человек, который хочет арендовать недвижимость, должен правильно составить договор аренды нежилого помещения вместе с владельцем имущества. Соглашения чаще проводятся при ограниченном бюджете, поэтому важно знать: каким образом избежать мошенничества и учесть малейшие нюансы для большей выгоды. По тем же причинам знания понадобятся и арендодателю.

Что это такое

Договор аренды представляет собой соглашение двух сторон о временном пользовании помещением. Его создают в двух экземплярах в простом письменном или нотариальном виде.

Подписание договора

Стоит отметить, что гражданский кодекс РФ не выделяет сделки по получению нежилой недвижимости на определенные сроки в отдельную категорию, поэтому они регулируются общими положениями об этом процессе. Участниками становятся арендатор и арендодатель, у каждого из них есть свои обязанности. Также практически всегда в документе выделяется:

• объект сделки
• арендная плата и сроки
• права и обязанности
• дополнительные обязанности обеих сторон (оговариваются между двумя участниками отдельно, после соглашения вносятся в договор как обязательные)

Соглашение должно соответствовать требованиям текущего законодательства, иначе оно может быть признано недействительным. Закон не гарантирует защиту интересов одной из сторон, если в документе присутствуют серьезные ошибки.

Существенные условия договора

Законодательство выдвигает свои требования к каждому договору. Большинство из них обозначены в статье 432 Гражданского Кодекса РФ. В ГК указано, что в каждом документе должны быть обозначены:

• стороны договора
• объект аренды
• размер арендной платы

Перечисленные условия именуются существенными. Они обязаны присутствовать в любом договоре, связанном с арендой. Эти условия являются неотъемлемыми и так или иначе отражаются во всех имущественных договорных отношениях.

Сторонами договора являются арендодатель и арендатор. Арендодателем выступает владелец помещения или иное лицо, которое имеет доверенность с полномочиями на передачу в аренду. Если у недвижимости несколько владельцев, то нужно согласие каждого, чтобы кто-то из них был способен осуществить представление интересов всех собственников. Интересы арендатора тоже могут быть представлены доверенным лицом.

Условия сделки

Объект сделки и размеры арендной платы обязательно выделяются в договоре. В документе обозначаются все данные имущества, передающегося арендатору, а именно:

• адрес
• наименование объекта
• площадь
• инвентарный номер

Размеры оплаты определяются между сторонами самостоятельно. Отсутствие согласования перечисленных условий приводит к тому, что документ считается незаключенным. Плата вносится периодически или единовременно. В оплату может быть включено обслуживание всех частей помещения. Расчет конкретного числа производится по какой-либо формуле, это может быть фиксированная оплата или вычисленная любым другим способом (встречаются варианты почасовой оплаты). Все детали обговариваются до составления соглашения.

Иногда в качестве существенного условия выделяют сроки аренды, но на самом деле они не являются таковыми. Их относят к дополнительным условиям. Если в соглашении не указаны конкретные данные о длительности, то это означает, что оно заключено на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Чтобы правильно составить договор нужно внимательно изучить все детали. Не всегда у человека есть время и возможности сделать это, альтернативой способна стать помощь юриста или нотариуса.

Какие ошибки приводят к недействительности сделки с арендой

Помимо отсутствия существенных условий, к недействительности сделки могут приводить другие аспекты. Среди них выделяют:

Неверно составленное заявление

• неточность в дате заключения сделки
• нарушение условий, указанных в соглашении
• введение в заблуждение контрагента посредством отклонения от условий сделки
• отсутствие требуемых документов у представителя

Нарушение одного из этих условий становится поводом для признания договора недействительным. Некоторые действия участников сделки могут приводить к его расторжению.

Иногда поводом становится неполное раскрытие деталей возникших отношений (объекта или оплаты). Это приводит к спору между двумя сторонами. Еще одной весомой ошибкой является заключение сделки на срок более 1 года в письменной форме. Такие сделки требуют государственной регистрации. Также регистрации требует любое соглашение, если одна из сторон является юридическим лицом (часто и предприниматель, и человек, сдающий помещение, зарегистрированы как ООО).

Стоит понимать, что чаще всего ошибки допускаются в деталях существенных условий. Люди забывают указать характеристики имущества или нюансы с оплатой. Некоторые аспекты просто упускаются.

Большинство соглашений оформляются в Росреестре (ранее он именовался регистрационной палатой). Там укажут на ошибки, которые допущены при составлении документа. Если задача, как можно быстрее осуществить процесс аренды, то потребуется обращаться к специалистам, чтобы договор был зарегистрирован с первого раза. После составления соглашения, нужно чтобы каждая сторона ознакомилась с деталями.

Как составить

Осуществить сделку по передаче нежилой недвижимости в аренду не так сложно, но имеются риски наткнуться на мошенников. Этот процесс осуществляется двумя способами: самостоятельно или с помощью специалистов. Чтобы правильно составить соглашение самостоятельно, необходимо следовать следующему алгоритму:

Заключение сделки

1. Провести поверхностное ознакомление с нормами, регулирующими данную деятельность (ознакомиться с общими требованиями и тем, какие нужны документы).
2. Найти образец правильного соглашения в интернете или любом другом месте.
3. Заполнить образец вместе с другой стороной сделки в 2 экземплярах (важно без ошибок перенести данные со всех бумаг).
4. Проверить все детали и подписать договор.

Такой алгоритм подходит для самых простых сделок. Когда речь идет о больших суммах рекомендуется обращаться к специалистам. Составлением способны заняться:

• юрист
• нотариус
• квалифицированное третье лицо

Большинство сделок заключаются на сроки менее 1 года, поэтому люди справляются с составлением самостоятельно. Зачастую соглашение имеет простую письменную форму, которая со сроками до 1 года имеет такую же юридическую силу, как и нотариально заверенная сделка.

Требуемые документы

Неотъемлемая часть любой сделки — это документы. Для арендодателя и арендатора требуется разный пакет бумаг, также отличия будут у физических и юридических лиц. Если договор заключается в письменной форме без регистрации, то потребуются:

• паспорта обоих участников
• бумага, подтверждающая, что арендатор является владельцем собственности
• кадастровый паспорт недвижимости
• доверенность на ведение деятельности от имени одного из участников сделки (если одна из сторон воспользовалась услугами представителей)

Аренда между двумя физическими лицами встречается не так часто. Обычно сторонами сделки выступают два юридических лица. В таком случае потребуется оформление в Росреестре, а также следующий список документов:

Необходимые документы

Со всем этим списком бумаг одна из сторон должна отправиться в Росреестр. Там могут помочь с составлением заявления, а также укажут на ошибки в самом соглашении. Процесс проверки предоставленного заявления и пакета бумаг занимает 18 дней, если они соответствуют законодательным требованиям. В случае несоответствия требованиям сотрудники Росреестра попросят устранить недочеты. Со временем список требуемых бумаг может измениться, поэтому актуальную информацию нужно искать на официальном сайте Росреестра.

Структура договорной аренды

Соглашение должно обладать правильной структурой, в которой будут учтены все требования, указанные в ГК РФ и других нормативно-правовых актах. Образец структуры договора аренды нежилого помещения можно найти в свободном доступе. Она представляет собой:

• преамбулу
• существенные условия (объект, контрагенты, размер платы)
• права и обязанности сторон
• ответственность обоих участников
• сроки действия
• дополнительные условия
• приложения, реквизиты, подписи

Без правильной структуры бумага, скорее всего, не будет иметь юридической силы и будет признана недействительной, особенно если отсутствуют существенные условия. Соблюдение структуры позволяет без проблем пройти регистрацию в Росреестре, при возникновении конфликта — отстаивать свои интересы в суде.

Права и обязанности каждой стороны появляются в момент заключения соглашения. После они регулируются ГК РФ. В структуре должна отражаться абсолютно вся суть договорных отношений начиная от важных деталей объекта, заканчивая дополнительными правилами.

Права и обязанности сторон

У каждого участника имеются права и обязанности, обозначенные в кодексах и нормативно-правовых актах. Для безопасности могут быть внесены дополнительные меры. Они помогут избежать разногласий в будущем, а также четко определить положение каждой стороны.

Для арендодателя важно выделить запрет о субаренде (если для человека это неприемлемо). Арендатор должен определиться с тем, кто оплачивает работы, связанные с ремонтом, обслуживанием и т.д. Это выделяется как дополнительные условия в соглашении об аренде. Каждый участник вправе добиваться выгодных и безопасных для себя условий.

Важными моментами являются пункты о расторжении сделки и форс-мажорных обстоятельствах. Необходимо указать сроки, за которые одна из сторон должна предупредить о прекращении сотрудничества (если договор имеет неопределенные сроки). Также выделяются условия, при которых ни один из участников не несет ответственности за произошедшее (разрушение помещения вследствие стихии или другой непредсказуемой силы).

Все эти условия могут быть включены по желанию. Они обсуждаются на этапах составления соглашения. Их появление зависит от согласия обеих сторон. Если оба участника понимают необходимость того или иного правила, то они обязательно добавляют его.

Прекращение и продление договора

Если соглашение было успешно составлено и было активно в течение заявленного времени, то после прохождения этого срока встает вопрос о прекращении или продлении договора аренды нежилого помещения.

Прекращение договора

Прекращение договора с определенным сроком может быть проведено по инициативе одной из сторон, если это предусмотрено договором. В остальных случаях потребуется обращаться в суд. Договор с неопределенным сроком расторгается по инициативе участника через 3 месяца после заявления о прекращения договорных обязанностей. Прекращение ранее указанного срока может обозначаться как расторжение. Различия в понятиях расторжения и прекращения нет, так как законодательство не указывает на их разницу.

Прекращение осуществляется автоматически, если настала дата окончания действия соглашения. Если соглашение регистрировалось в Росреестре, то потребуется пройти регистрацию расторжения, то есть автоматически сделка, зарегистрированная в реестре, не будет расторгнута. Одна из сторон с полным пакетом бумаг и с соглашением о расторжении должна обратиться в это заведение.

Часто участники аренды решают, что им нужно продлить сделку. В таком случае потребуется заключить соглашение о пролонгации или попросту составить новый договор. Оба способа абсолютно законны. Стоит отметить, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом, и у арендодателя нет никаких претензий, то сделка продлевается автоматически на неопределенные сроки.

Договорные отношения не требуется впервые или заново регистрировать, если они продлеваются на неопределенный срок. Если все-таки сроки будут указаны, то незарегистрированные сделки потребуется оформить.

Возможна ли бессрочная сделка аренды нежилого помещения между физическими лицами

Некоторых людей волнует вопрос о бессрочной аренде. Физические лица способны заключить договор на неопределенный срок, который, по своему существу, является бессрочным. Такой вид сделки останавливается только по желанию одной из сторон. Если арендатора и арендодателя все устраивает, то договорные отношения будут длиться сколько угодно.

Расторгается согласие об аренде на неопределенный срок в течение 3 месяцев после предупреждения участника отношений. Регулируется это статьей 610 ГК РФ. По желанию сторон сделка может быть зарегистрирована в Росреестре с определенным сроком.

Нужен ли предварительный договор

Достаточно часто арендодатели начинают искать потенциальных арендаторов до момента, как будет окончено строительство помещения и получены требуемые бумаги. В таком случае он предлагает потенциальному клиенту заключить предварительный договор аренды нежилого помещения.

Составление предварительного договора

Для арендатора заключение этого соглашения единственный способ получить помещение в нужном районе и здании. Спрос на недвижимость для бизнеса в строящихся зданиях очень высокий. Предварительная сделка помогает быть уверенным в том, что после строительства будет заключен основной договор. Для арендодателя это способ получить прибыль еще на этапе строительства.

Необходимость заключения сделки определяется арендатором. Предварительное соглашение указывает на дату, когда будет подписан основной документ, именно в этом заключается его суть. Также в нем указываются штрафные санкции за невыполнение обязанностей. Как правило, предварительная сделка требует единовременной выплаты от арендатора к арендодателю. Иногда применяются другие способы оплаты.

Специалисты оценивают этот вид соглашений, как выгодный для обеих сторон. Одна сторона получает гарантии на определенное нежилое помещение, другая получает инвестиции и гарантию введения имущества в использование после окончания строительства. Главное, чтобы соблюдались все правила и исключалось мошенничество.

Предварительные договорные отношения помогают арендаторам получить нежилое помещение в будущем торговом центре или другом здании, которое будет иметь высокую посещаемость. Как правило, такие постройки начинают арендоваться еще на этапе строительства. Для арендодателя выгода заключается в получении определенной суммы денег. Именно поэтому данный вид соглашений достаточно популярен.

Споры в суде

Каждая сторона, которая недовольна сотрудничеством, может составить исковое заявление для защиты своих интересов в суде. Имущественные арендные споры являются неотъемлемой частью многих судов.

Иски, которые подаются при арендных спорах, связаны:

• с предварительным расторжением соглашения
• с признанием недействительным заключенного договора
• с необоснованным повышением платы за арендуемое помещение
• с взысканием задолженности по договорным отношениям

Могут быть и другие причины для обращения в суд. Иск составляется в крайнем случае, когда не удается договориться с контрагентом.

Как правило, такие дела рассматривают арбитражные суды. В исковом заявлении нужно максимально точно изложить свою позицию и предоставить доказательства. Лишь малое количество людей может самостоятельно отстаивать свои интересы в суде, так как для этого нужны навыки. Рекомендуется нанимать юристов или адвокатов для достижения поставленных целей. Они смогут составить исковое заявление и самостоятельно подать его, представляя ваши интересы в суде.

Составление договора аренды нежилого помещения достаточно простой процесс, особенно если обе стороны добросовестно относятся к нему. Даже вместе с регистрацией он не занимает большого количества времени. Поиск соответствующего образца и изучение нормативно-правовых актов помогут без ошибок заключить сделку без помощи других людей.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Маленькие хитрости договора аренды: семь раз прочесть, чтобы спать спокойно

Аренда является одной из самых интересных разновидностей сделок, но как следствие одной из самых сложных. Зачастую, простой договор на 7-10 страниц несет в себе гораздо больше рисков, чем громоздкий и детально проработанный. И могут в нем быть вполне безобидные формулировки, которые таят в себе нешуточные проблемы.

✓  «Арендатор —  ООО «_____», в том числе, всего его подрядчики, агенты, посетители». 

   

Безобидный термин может далеко не всегда также безобидно использоваться в тексте Договора. Помните, горячо любимое «казнить (,) нельзя (,) помиловать»? Чувствуете разницу между: «Арендатор несет ответственность за соблюдение Правил ТЦ» и «Арендатор несет ответственность за соблюдение Правил ТЦ Посетителями Арендатора»? 

Между: «Арендатор несет ответственность за причинение вреда имуществу Арендодателя» и «Арендатор несет ответственность за причинение вреда имуществу Арендодателя Посетителями Арендатора»? Всегда в переговорах следует задать обратный вопрос, а Арендодатель готов нести ответственность за действия Посетителей Торгового Центра, сотрудников наемной управляющей компании и сотрудников компаний, которые проводят ремонт в Торговом Центре? А поэтому, Арендатор – это только Арендатор.

✓  «Арендатор имеет право беспрепятственно использовать Помещение при условии надлежащего исполнения Арендатором настоящего Договора». 

Перевод: «Если вы нарушите любое условие договора, ЛЮБОЕ условие, например на 1 день нарушите срок предоставления страхового полиса, то вы ненадлежащим образом исполняете договор, а значит, не имеете право беспрепятственно использовать Помещение, и я могу ограничить вам в него доступ».   

Заменяем на: «Арендатор имеет право беспрепятственно использовать Помещение при условии надлежащего исполнения Арендатором обязательств исключительно по оплате арендной платы». Две корреспондирующие друг другу обязанности: предоставить помещение – взамен уплачивать арендную плату. Нет аренды – нет помещения, нет помещения – нет аренды. Никакие другие нарушения не могут быть основанием для прекращения доступа в помещения. Точка.

✓  «Стороны установили, что исполнение Арендодателем эксплуатационных обязательств является частью обязательства Арендодателя по поддержанию Торгового центра в соответствующем состоянии и не является услугами, оказываемыми Арендодателем Арендатору.

Арендодатель и Арендатор не считаются заключившими договор оказания услуг, и Эксплуатационный платеж не является платой за услуги, а является составной частью Арендной платы».  

Казалось бы логично, какие услуги, когда у нас договор аренды. Но есть одно, большое «НО». Услуга подлежит оплате только тогда, когда она оказана, т.е. прежде чем за нее заплатить, заказчик услуги должен ее принять, согласиться с тем, что она была оказана и только потом, заплатить за ее оказание. 

А вот аренду доказывать не надо, есть акт приема-передачи помещения, используешь помещение по назначению – плати всю аренду, включая, пресловутый эксплуатационный платеж, при этом не факт, что тебе окажут эксплуатационные услуги, ведь договором прописано, что это вовсе и не услуги. 

Также и с маркетинговым платежом. Обратную формулировку сделать несложно, нужно просто обязательно указать, что и маркетинговые и эксплуатационные платежи, регулируются 39 главой Гражданского кодекса РФ. В этом случае наш договор будет носить смешанную правовую природу.

✓  «Любое уведомление считается полученным стороной при условии передачи такого уведомления под роспись уполномоченному представителю другой Стороны». 

Тоже, в общем, все «ок». Представитель уполномоченный, подпись на месте, все хорошо. Но вот опять нюанс. С Арендодателем все в порядке: офис, администрация, секретарь, к которому попасть невозможно, потому что охрана не пропускает, а сотрудники администрации не имеют трудовых правоотношений с юридическим лицом, которое заключило с вами договор аренды, так что идем на почту и отправляем заказным, с описью вложения и уведомлением о вручении. 

И, казалось бы, что и в отношении нас, как арендаторов действует такой же порядок. Ан нет. Абзац 2 пункта 1 статьи 182 «полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.)». Все мы в рознице и все мы знаем, что это такое. Ключевая задача продавцов, удивительно, но – продавать. Не принимать документы, не оценивать их юридическую значимость, не бросать клиентов в сезон, чтобы прочитать, что же такое там Арендодатель им принес. Но наш мудрый законодатель не учитывает данный факт, вот и лежат на полках в магазинах забытые уведомления о расторжении, претензии о неоплате и предписания об устранении нарушений. 

Чтобы этого избежать, мы пишем: «Стороны установили, что в исключение положений гражданского законодательства, полномочия сотрудников Арендатора находящихся в Помещении не явствуют из обстановки, любые вопросы, связанные с исполнением, изменением или прекращением настоящего Договора Арендодатель вправе решать исключительно с единоличным исполнительным органом Арендатора, для чего вся корреспонденция передается Арендатору исключительно на адреса, указанные в настоящем Договоре».

✓  «Арендодатель обязуется по окончании строительства Торгового центра и ввода его в эксплуатацию передать в пользование Арендатора за плату Помещение».  

Тоже, казалось бы, неоспоримая логика – построили, ввели в эксплуатацию, потом передали. Только вот смущает третье лицо. Не с точки зрения гражданского законодательства, а с точки зрения русского языка, равно как и отсутствие явно выраженного сказуемого. В формулировке отсутствует «Арендодатель обязан завершить строительство Торгового центра и ввести его в эксплуатацию», а есть сам по себе строящийся Торговый Центр, также сам по себе вводящийся в эксплуатацию, после чего уже появляются некие обязанности Арендодателя.  

Заменяем на: «Арендодатель обязан в срок до «___»______ завершить строительство Торгового Центра, в срок не позднее «____»_____________ получить Разрешение на ввод Торгового Центра в эксплуатацию и предоставить Арендатору заверенную копию такого Разрешения и в срок до «___»_____________ передать Арендатору Помещение». Ну и, разумеется, далее нужно «подтянуть» всю схему сделки именно под эти обязанности Арендодателя. 

Конечно, это не самые страшные формулировки в аренде. Но это несколько, из большого перечня формулировок, которые могут с первого, и даже пятого, прочтения не напугать вовсе. Однако практика их применения выявляет все больше неприятных последствий для ритейла. 

Наши обязанности как ритейла, всегда четко сформулированы в договоре и зачастую настолько конкретно, что хоть впору пиши на каждый Торговый Центр отдельный регламент для компании. А вот обязанности девелопера настолько покрыты тайной и сказочной поволокой, что даже и не знаешь как не то что требовать, а хотя бы попросить об исполнении. 

Поэтому, чтобы не только просить, но также иметь возможность активно требовать и использовать все механизмы защиты своих прав, коллективным трудом всего ритейла давайте учиться четко формулировать свои права и обязанности Арендодателя. 

Юрисконсульт по правовому сопровождению сделок с недвижимостью

чем опасно, как составить договор

Субаренда нежилого помещения – это понятие, включающее множество особенностей и тонкостей. Она представляет собой предоставление помещения арендатором в пользование субарендатору на тех же условиях, которые предполагает изначальный договор аренды. При этом следует в точности соблюдать все условия, на которых собственник передал недвижимость в аренду.

Особенности субаренды

Она представляет собой повторную сдачу объекта нежилой недвижимости в пользование третьему лицу. Такое помещение может передаваться только с согласия владельца. Эта процедура допускается как с жилым, так и с нежилым объектом. Но она чаще всего применяется в последнем случае.

Зачастую арендаторы прибегают к данной процедуре, заключив соглашение об аренде по выгодной цене. Затем они ищут субарендаторов, которые снимут помещение по более высокой стоимости. А разница в цене становится для них дополнительным доходом.  

Возможность субаренды регулируется п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса. В соответствии с данной статьей, арендатор может поступить с арендуемым объектом одним из нижеперечисленных способов:

1. сдать помещение частично или полностью, заключив договор субаренды;
2. передать помещение в безвозмездное пользование;
3. передать право аренды физическому лицу или другой организации.  

У арендатора есть право сдать помещение полностью или только его часть, выделив площадь для субарендатора. Это характерно для офисных или торговых помещений, когда помещение является слишком большим и не задействуется в полной мере.

Договор субаренды нежилого помещения может заключаться не только между компаниями или предпринимателями. Допускается заключение соглашения и с физическим лицом. Для этого необходимо поставить в известность владельца помещения. Чтобы упростить процедуру, можно заранее включить в первоначальный договор аренды пункт о возможности передачи помещения в субаренду третьему лицу.

Условия предоставления помещения в субаренду

В данном случае субарендатор заключает договор на тех же условиях, которые фигурируют в договоре аренды. Важно соблюдать следующее:

• срок субаренды не может превышать срока аренды;
• в случае завершения договорных обязательств между арендатором и собственником требуется перезаключение договора с собственником на правах арендатора;
• в договорах аренды и субаренды должны содержаться одинаковые условия, касающиеся возможности проведения ремонта в помещении;
• продлить договор субаренды нельзя, но его можно перезаключить, если перезаключается договор аренды.

Если срок оформления договора составляет не меньше 12 месяцев, его необходимо зарегистрировать в органах Росреестра. Данная процедура накладывает обременение на недвижимость в виде аренды и субаренды до окончания действия договорных обязательств. Если помещение будет продано, новому собственнику придется ждать окончания не только аренды, но и субаренды. Если договор заключается на срок до 1 года, не потребуется его регистрация.

Двойная субаренда

В российском законодательстве не предусматривается порядок действий в случае двойной субаренды. Но она не запрещается, ведь ст. 6 ГК РФ предполагает право заключения нового договора субаренды, если арендатор заключил новый договор с собственником нежилого помещения на тех же условиях.

При этом необходимо поставить в известность собственника нежилого помещения и заключить с ним прямое соглашение. С юридической точки зрения данная ситуация считается двойной субарендой.

Риски субаренды

Чем опасно заключение договора субаренды? Наибольшие риски существуют для субарендатора, так как он является наименее защищенной стороной соглашения. Но есть опасные моменты и для других сторон сделки. Можно выделить следующие нюансы:

1. Получение согласия собственника на субаренду. Если собственник не будет поставлен в известность и договор аренды не предполагает последующую сдачу помещения, договорные отношения могут быть прекращены.
2. Договор подлежит обязательной регистрации, если заключается на срок от 1 года. В этом случае накладывается обременение на недвижимость, которое может отпугнуть потенциальных покупателей в случае продажи.
3. Договор субаренды превышает срок аренды. В данном случае договор теряет юридическую значимость. В соответствии с российским законодательством, он должен быть меньше или равен сроку аренды. При заключении соглашения следует запросить копию первичного договора аренды.
4. Риск неоплаты. Если субарендатор будет задерживать платежи или перестанет их вносить, придется самостоятельно оплачивать их собственнику. Большинство договоров аренды нежилого помещения предполагают прекращение действия договоренностей, если оплата задерживается более двух раз подряд.

Если договор субаренды заключен ранее даты договора аренды, данную сделку признают ничтожной. При этом даже подписанный обеими сторонами документ становится недействительным.

Что предусмотреть?

Если вы решили снять помещение под торговлю или офис, необходимо запросить достаточно большой пакет документов. Не стоит верить на слово арендатору. Все его слова должны подтверждаться документально. Для заключения договора и проверки безопасности сделки вам потребуется следующее:

• договор аренды;
• договор субаренды;
• письменное согласие собственника;
• выписка из ЕГРН, в которой указывается владелец недвижимости и установленные обременения.

В последнем случае особенно важно наличие обременения, если договор заключен на срок более года. Наличие договора аренды и субаренды позволяют сверить основные условия соглашения. Если в них есть серьезные противоречия, лучше отказаться от подписания документа. В противном случае могут возникнуть проблемы с собственником, который не давал согласия на определенные действия в отношении своей недвижимости.

В результате, при заключении договора субаренды есть определенные риски. Чтобы их избежать, необходимо знать, что представляет собой данное соглашение и как себя обезопасить от негативных последствий.

18 условий для включения в простое соглашение об аренде

Вы арендодатель, который просто хочет договор аренды на одной странице или хочет написать свой собственный договор аренды? Вы можете приготовить его, следуя приведенным здесь советам.

Как арендодатель, прежде чем арендовать квартиру, вы должны иметь хотя бы простой договор аренды.

Договоры аренды — это договоры между вами и вашими арендаторами. Их положения подлежат исполнению в суде вами обоими. В то время как местные законы и законы штата предъявляют строгие требования к вашим обязанностям арендодателя, договор аренды определяет как ваши обязанности, так и обязанности арендаторов.

Следуйте этим советам, чтобы подготовить одностраничный договор аренды или написать собственное простое соглашение об аренде.

Комплексные и простые договоры аренды

Большинство хороших договоров аренды содержат многочисленные положения и страницы, определяющие, что каждая из сторон соглашается делать. Если вам нужен всеобъемлющий договор аренды, адвокат должен подготовить его для вас, или вы можете найти несколько длинных форм в Интернете.

Если вам просто нужен простой договор аренды, вы можете подготовить одностраничный договор аренды из онлайн-форм.Вы также можете заказать индивидуальный договор аренды. Хотя предпочтительнее иметь подробный договор аренды, вы все же можете защитить свои права с помощью простого договора аренды.

Как составить простой договор аренды

Существуют положения, которые должны быть в каждой аренде, независимо от того, состоит ли аренда из шести страниц или из одной страницы. Поскольку договор аренды является договором, он должен включать ваши обещания и обещания арендатора, например, обещание арендатора платить арендную плату. Вы должны написать договор аренды четким, понятным языком.

В Интернете есть множество простых форм аренды. Большинство из них содержат как минимум следующие положения:

1. Описание. Используйте заголовок: «Аренда», «Договор аренды» или «Договор аренды жилого помещения». Не называйте это «Соглашением об аренде», потому что это означает другое соглашение. Вы также сдаете всю квартиру непосредственно основному арендатору, так что это не аренда комнаты или субаренда.
2. Имена арендодателя и арендатора. Некоторые договоры аренды также содержат текущий адрес и контактную информацию арендатора, а также ваш служебный адрес.Ваши имена указаны в верхней части договора аренды с датой и словами «Арендодатель» и «Арендатор» после каждого имени.
3. Описание свойства. Определите недвижимость по названию улицы, а также по номерам домов и квартир. Если на квартире нет номера, например, квартира в доме на три семьи, укажите ее местоположение, например «квартира на втором этаже».
4. Срок аренды. Продолжительность аренды, например один год, или дата окончания аренды. Чем конкретнее вы указываете, тем больше вы защищены, поэтому полезно указать последний день аренды.Большинство договоров аренды заключаются на год или более, хотя некоторые договоры аренды заключаются всего на шесть месяцев.
5. Имя каждого обитателя. Убедитесь, что вы перечислили каждого человека, который будет проживать в квартире, что специально исключает возможность проживания в ней кого-либо еще. Вы также должны указать перед именами, что только следующие люди могут занимать квартиру. Конечно, если у арендаторов есть ребенок во время проживания там, новый ребенок становится арендатором.
6. Ежемесячная арендная плата. Укажите дату оплаты арендной платы, куда арендатор отправляет чек об арендной плате и принимаете ли вы кредитные карты.Если вы решите взимать плату за просрочку платежа, сначала ознакомьтесь с законодательством вашего штата, чтобы узнать, что вы можете взимать. Вы можете указать сумму пени за просрочку платежа и срок ее погашения в пункте об аренде.
7. Залог. Убедитесь, что вы знаете законы своего штата и местные законы о том, какую сумму вам разрешено получить в качестве залога, и укажите эту сумму в этом пункте.
8. Субаренда или переуступка. Если вы не хотите, чтобы арендатор привел кого-то, кого вы не знаете, вы можете либо заявить, что субаренда или переуступка не разрешены без вашего разрешения, либо вы можете разрешить или отказать в их разрешении.
9. Что включено. Укажите, продается ли квартира с мебелью или без, и укажите, какие бытовые приборы вы включаете. Укажите, получает ли арендатор парковочное место, и если да, укажите место.
10. Пункт о домашних животных. Укажите, разрешаете ли вы размещение с домашними животными, и если да, то какого типа. Вы также должны заявить, что если домашнее животное станет доставлять неудобства, вы можете расторгнуть договор аренды. Укажите, что арендатор несет ответственность за любой ущерб, причиненный домашним животным. Укажите, взимаете ли вы дополнительную плату за домашних животных.
11. Обязанности арендатора. Укажите, что арендатор может и что не может делать жилец, например, не курить в здании, поддерживать квартиру в хорошем состоянии и соглашаться с тем, что квартира была в хорошем состоянии, когда они въезжали. Укажите, что другие ваши жильцы имеют право на спокойное проживание своей квартиры, а вас могут выселить за нарушение спокойного пользования. Включите, что арендатор должен приобрести страховку на квартиру и что арендатор должен разрешить вам войти, чтобы сделать ремонт, после того, как он уведомит вас должным образом.
12. Другие основания для выселения. Указать, что арендатор не может заниматься незаконной деятельностью, не может вносить изменения в квартиру или наносить ущерб квартире, и что любое из этих действий является основанием для выселения.
13. Обязанности арендодателя. Вы обязаны произвести ремонт и уничтожить по уведомлению арендатора, но арендатор оплачивает ремонт, если он причинил ущерб. Ознакомьтесь с законами вашего штата, чтобы узнать, сколько времени вы должны уведомить, прежде чем войти в квартиру.Не обещайте отремонтировать что-то дорогое или ненужное.
14. Если арендатор разрывает договор аренды. Законы некоторых штатов объясняют, сколько вы можете взимать, если это произойдет, поэтому убедитесь, что вы знаете закон.
15. Коммунальные услуги. Укажите, включаете ли вы коммунальные услуги в арендную плату.
16. Продление аренды. Укажите, какое уведомление арендатор должен направить вам, если вы не продлите аренду, и какое уведомление вы направите, если решите не продлевать.
17. Применимое право. Скажи точно, законы какого штата действуют.
18. Подписи арендодателя и арендатора. Укажите слова «арендодатель» и «арендатор» под строками для подписи. Подпишите и поставьте дату на договоре аренды.

Хотя у вас может быть меньше пунктов, чем здесь, вы должны подумать о включении этих пунктов в договор аренды. Письменная аренда защищает вас лучше, чем устная. Это также позволяет арендатору узнать, что от него требуется, прежде чем он въедет, что в целом способствует большей гармонии между вами и вашим арендатором.

Основное соглашение об аренде для распечатки — Заполнение онлайн, для печати, для заполнения, пустое

Комментарии и помощь по базовому договору аренды, заполняемый

. Гарантийный депозит Арендодатель выплачивает арендатору денежный платеж в размере 500 долларов США после вступления договора в силу в течение пяти (5) дней с даты первой аренды. Этот депозит будет удержан арендодателем для собственного управления и защиты арендодателя, а не депонирован на доверительном счете в пользу арендатора. Если Арендодатель выплачивает залог Арендодателю непосредственно в качестве обеспечения и не вносит его на трастовый счет, тогда Арендная плата не подлежит выплате арендатору до тех пор, пока такой залог фактически не будет заработан Арендодателем, поскольку гарантийные депозиты не имеют срока действия. 4. Арендатор обязуется выполнять обязательства Арендодателя по настоящему договору аренды в том виде, в каком они появляются на момент его заключения. 5. Изменения Арендодатель и арендатор не несут ответственности за какие-либо изменения условий настоящего договора аренды, произошедшие в течение разумного времени до первой даты его регистрации.6. Уведомление Арендодатель и арендатор должны подписать настоящее соглашение чернилами в первый (1) день аренды. 7. Переуступка Арендодатель может переуступить настоящее соглашение об аренде другому лицу с целью сдачи в аренду. Арендодатель ни в коем случае не может использовать право переуступить настоящее соглашение об аренде с целью получения арендованного имущества без предварительного уведомления арендатора. 8. Дополнительные права В соответствии с настоящим договором аренды: Арендатор не может субаренду или аренду у другого лица без письменного согласия Арендодателя. Арендатор не может субаренду путем субаренды на срок договора аренды лицу, не состоящему в отношениях между Арендодателем и арендатором.Арендатор может договориться о доле арендатора в оплате коммунальных услуг, ремонта, уборки и т. д. полностью или частично, но Арендодатель будет иметь полный контроль над договором аренды. Арендатор не вправе заключать какие-либо договоры аренды или договоры найма помещений с лицом, не являющимся арендатором. Аренда может быть расторгнута Арендодателем одним из следующих способов: путем направления письменного уведомления за пятнадцать (15) дней или Любая из сторон, направив письменное уведомление за два (2) рабочих дня с заверенной доставкой.9. Отказ от ответственности В дополнение к средствам правовой защиты, предусмотренным настоящим договором аренды, Арендодателю и Арендодателю доступны следующие средства правовой защиты, которые также могут быть взысканы Арендатором, наследниками и администраторами Арендатора: Любое нарушение обязательства Арендатора по уплате залога после предоставления договор аренды не повлияет на ответственность Арендодателя за любую сумму, уплаченную Арендатором; Любое несоблюдение или несоблюдение Арендодателем какого-либо закона, применимого к настоящему соглашению или к Арендодателю.

Видеоинструкции и помощь в заполнении и заполнении распечатываемого базового договора аренды

Инструкции и справка по простой форме базового договора аренды в формате pdf для печати

Привет! Меня зовут Фред Клик.Сегодня на Glick Watch мы научим вас, как пытаться и заняться управлением недвижимостью самостоятельно. Мы собираемся поговорить о Doctorowox здесь, на Glick Watch. Вы знаете, я получаю людей которые задают мне вопросы вроде «Эй! Вы можете написать аренда для меня? Или: «Как мне распределить аренда?» Или: «Можете ли вы помочь мне с показами?» Что ж, давайте сделаем шаг назад и посмотри на это. Цикл аренды прерывается на 3 основные части, где вы показываете недвижимость, где вы на самом деле взяли его напрокат, а затем, когда вы должны его сдать когда кто-то движется.Давайте посмотрим на первый. На этом этапе вам потребуется заявление об аренде договор аренды форма въезда/выезда и вам также понадобится чтобы убедиться, что все закончились в возрасте 18 лет, кто собирается жить в собственности применяется для собственности через приложение. Обязательно получите действительное удостоверение личности и выполните проверку кредитоспособности и биографических данных. на всех обратившихся. Вот в сухом остатке есть федеральные, государственные и местные законы, которые говорят «Вы не можете различать» хорошо? Первый набор людей, или человек или тот, кто появляется кто имеет право арендовать вашу недвижимость, сдайте ее им.Вот и все. Это 2016 год для всех. Вы найдете отличных арендаторов, если проверите биографические данные, кредит проверяет подтверждение дохода. Просто чтобы убедиться, что они могут претендовать на это, обратитесь к своему предыдущему домовладельцу. Теперь вам, наверное, интересно как вы можете получить в свои руки некоторые формы. Лучше всего то, что мы действительно сделали их доступными для вас, загрузив их у нашего доктора по адресу content.onerent.co/DocBox. Вы можете найти заявку на аренду, буклет о справедливом жилье и даже образец аренды. вы можете использовать бесплатно! Спасибо за просмотр и будьте на искать больше Glick Watch.

Что такое стандартный договор аренды?

Все мы знаем, что прежде чем снять квартиру, нужно подписать какие-то бумаги. В большинстве случаев мы подписываем стандартный договор аренды — документ, в котором официально изложены условия, на которых одна сторона соглашается арендовать недвижимость у другой стороны. Соглашение имеет обязательную юридическую силу и гарантирует как права арендаторов, так и права арендодателей. Теперь давайте разберем, что на самом деле входит в стандартный договор аренды.

Вот краткое описание разделов, которые должны быть включены в договор аренды, с последующим подробным описанием каждого из них:

1. Имена всех сторон
2. Местоположение и описание объекта
3. Условия и лимиты размещения
4. Аренда и коммунальные услуги
5. Гарантийный депозит и штрафы за просрочку платежа
6. Изменения, ремонт и техническое обслуживание
7. Доступ к имуществу
8. Домашние животные
9. Другие юридические ограничения

1.Имена всех «Сторонов»

Прежде всего, договор аренды должен включать всех потенциальных арендаторов и арендодателя или управляющую компанию. Каждый человек, проживающий в квартире, должен подписать договор аренды. Это гарантирует, что все связаны условиями, изложенными в документе, и могут быть предприняты юридические действия, если какое-либо из условий будет нарушено. Арендодатель или управляющий недвижимостью также подпишет стандартный договор аренды.

2. Местоположение и описание имущества

В «помещении» указано, где находится объект.Следует также указать тип арендуемого помещения; например, будет указано, является ли это квартирой, квартирой, домом или квартирой в законе. Это гарантирует, что все знают о предлагаемом месте и не возникает вопросов о его точном местонахождении.

3. Условия и лимиты использования

В стандартном договоре аренды должны быть указаны начальные и конечные условия аренды, чтобы было четкое понимание того, когда вы можете въехать, а когда должны выехать.Договоры аренды могут заключаться на месяц или на целый год, в зависимости от того, о чем договорились арендодатель и арендатор. Если у вас помесячная аренда, вам нужно знать, за сколько дней вам будет дано уведомление, если вам скажут о выезде (обычно это 30 дней, но может варьироваться). Эта информация также должна быть в этом разделе вашего договора аренды.

4. Аренда и коммунальные услуги

Арендная плата является важной частью договора аренды, и обе стороны должны договориться о цене, указанной в документе.В договоре аренды должна быть указана точная дата, показывающая, когда арендная плата будет взиматься каждый месяц. Это позволит избежать путаницы, когда дело доходит до выплаты правильной суммы каждый месяц и даты, когда она должна быть выплачена.

В договоре аренды также должно быть указано, за какие коммунальные услуги вы несете ответственность, а какие оплачивает ваш арендодатель или управляющий недвижимостью. Некоторые жилые комплексы покрывают воду или мусор, в то время как другие полностью оставляют все на усмотрение арендатора. В договоре аренды будет четко указано, за какие из них вы несете ответственность.

5. Гарантийный депозит и сборы

Арендодатели обычно взимают залог в начале срока аренды; эти деньги, по сути, спрятаны до тех пор, пока вы не съедете, и это способ арендодателя возложить на вас ответственность за уважительное отношение к собственности. Должна быть указана точная стоимость залога, и она должна быть указана в письменном виде в договоре аренды.

Залог возвращается вам после выезда, если все идет гладко.Есть способы гарантировать, что вы вернете свой гарантийный депозит при выезде, но лучше всего начать с того, чтобы узнать, что указано в вашем договоре аренды. Он должен содержать информацию о том, в каком состоянии должна быть ваша квартира после выезда, и о том, нужно ли вам устранить какие-либо повреждения перед отъездом.

6. Изменения, ремонт и техническое обслуживание

Это важная часть договора аренды, поскольку в ней указывается, разрешено ли вам вносить изменения в устройство, и объясняется, как будут обрабатываться запросы на техническое обслуживание.Если вы хотите внести какие-либо изменения, например, покрасить стены, установить стеллажи, повесить телевизор на стену, прочитайте эту часть договора аренды, чтобы убедиться, что это разрешено.

Что касается ремонта, в этом разделе также должно быть указано, как подавать заявки на техническое обслуживание, сколько времени вы должны ожидать на ремонт, и какой ремонт (если таковой имеется) вы несете ответственность за выполнение самостоятельно.

7. Доступ к имуществу

В качестве меры предосторожности в договоре аренды также должно быть указано право арендодателя на доступ к имуществу в случае возникновения ситуации или запроса на техническое обслуживание.Это предотвращает претензии о незаконном проникновении. В этом разделе также должно быть указано, что вы будете уведомлены заранее — и в каком объеме — если арендодатель посетит помещение. Прежде чем подписать соглашение, поговорите или спросите своего арендодателя о том, какой доступ он будет иметь к имуществу, чтобы это не стало для вас сюрпризом.

8. Домашние животные

Часто будет сегмент относительно того, подходит ли квартира для домашних животных. Даже если домашние животные разрешены в помещении, в этой части соглашения должны быть указаны любые ограничения и особые требования к уборке, связанные с вашим домашним животным.

9. Прочие/юридические ограничения

Необходим раздел, чтобы убедиться, что обе стороны осведомлены обо всех законах, которые связывают их с этим юридическим документом. Это может включать «кодексы здоровья и безопасности», а также законы штата, которые необходимо соблюдать в домашнем хозяйстве. Договор аренды должен прямо ограничивать незаконную деятельность, чтобы другие жильцы и/или соседи не подали иски.

Имейте в виду, что в договор аренды может быть включено множество других вещей, таких как правила курения, парковочные места и ограничения, субаренда, ограничения на пребывание гостей (ограничения Airbnb), прекращение аренды и уровень шума.

Прочтите договор аренды перед его подписанием, чтобы убедиться, что вы все знаете, прежде чем переехать в вашу новую квартиру .

30 простых одностраничных соглашений об аренде (Word)

Как арендодатель, когда вы сдаете квартиру арендатору, вы должны заключить договор между собой и арендатором. В документе описывается договоренность, о которой вы договорились. Создание простого одностраничного договора аренды хорошо служит цели.Документ позволяет использовать имущество в течение согласованного периода времени в обмен на арендную плату.

Рекламные объявления

Простое одностраничное соглашение об аренде

Что такое простое одностраничное соглашение об аренде?

Простой договор аренды представляет собой документ, заключенный между арендатором и арендодателем. Срок аренды может быть фиксированным или ежемесячным с основными условиями, такими как даты начала и окончания, коммунальные обязательства и ежемесячная арендная плата.Этот тип соглашения обычно предназначен только для целей проживания и не включает в себя какие-либо обязательные раскрытия информации, установленные государством.

Важность договора

Важность простого одностраничного договора аренды проявляется при возникновении споров и проблем в течение срока аренды. Вы можете использовать документ для решения проблемы, просто обращаясь к нему и просматривая его при необходимости.

Кроме того, он также служит инструментом для общения, который связывает вас с вашими арендаторами на согласованных условиях. Наличие этого соглашения гарантирует, что у вас и вашего арендатора есть взаимопонимание.

Простые договоры аренды

Это то же самое, что и договор аренды?

Простое соглашение об аренде является обязательным документом между вами и вашим арендатором. В отличие от этого договора, договор аренды больше подходит для долгосрочного проживания. Договор аренды избавляет арендаторов от множества проблем в будущем.

Что включить в этот документ

Как следует из названия договора, простой одностраничный договор аренды занимает всего одну страницу и охватывает такие вопросы, как ежемесячная арендная плата, даты начала и окончания, а также все обязанности. что предполагает каждая сторона. Если вы загружаете пустой договор аренды для настройки, убедитесь, что он включает следующее:

• Адрес арендуемого имущества.
• Условия вашего соглашения
• Подробная информация о залоге
• Имя вашего агента, который может действовать от вашего имени в ваше отсутствие.
• Как ваш арендатор может использовать арендованное имущество.
• Кто оплачивает коммунальные расходы, такие как электричество, вода, вывоз мусора, подключение к Интернету, газ и канализация.
• Условия выселения.
• Платежи за коммунальные услуги и оплату юридических услуг.
• Техническое обслуживание и уход за имуществом вами и вашим арендатором, включая то, чем занимается каждый из вас.
• Как справиться с повреждением или уничтожением имущества по разным причинам.
• Перебои в обслуживании и как с ними справляться, если и когда они происходят.
• Возобновляемые платежи и когда они могут вступить в силу.
• Если вы разрешаете жильцам иметь домашних животных, установите и для этого правила.

Бланки договоров аренды

Как составить простой одностраничный договор аренды?

Хотя простое одностраничное соглашение об аренде занимает всего одну страницу, суть его содержания делает его очень эффективным. Контракт включает в себя каждую деталь, поскольку вы включаете все, что ожидаете от своих арендаторов. Хотя вы можете легко загрузить заполненный бланк договора аренды в Интернете, лучше составить его самостоятельно. Вот как:

• Добавьте основную информацию
  Все соглашения об аренде должны включать следующее:
  Ваше имя как арендодателя или управляющего недвижимостью вместе с контактными данными.
  Имя вашего арендатора(ов) вместе с их контактными данными.
  Адрес недвижимости, которую вы арендуете.
  Точная дата, когда ваше соглашение вступит в силу, а также дата окончания.
• Подробная информация о страховом депозите
  Если вам требуется гарантийный депозит, укажите подробности в документе. Поскольку сумма гарантийного депозита может варьироваться в зависимости от законодательства разных штатов, укажите необходимую сумму и способ оплаты. В договоре аренды также должно быть указано, что вы вернете этот залог в полном объеме в конце срока аренды, если не возникнут какие-либо проблемы.
• Сумма арендной платы и дата платежа
  Укажите в договоре общую сумму арендной платы, дату ежемесячного платежа и предпочтительный способ оплаты. Вы также можете указать штрафы за просрочку платежа или любые другие штрафы, чтобы препятствовать просроченным арендным платежам.
• Подробная информация об обслуживании имущества
  В одном разделе укажите и объясните обязанности ваших арендаторов в отношении обслуживания арендуемого имущества. Кроме того, часть этого раздела представляет собой список всех доступных приборов и предметов в собственности вместе с их текущим состоянием.
  При необходимости включите правила относительно того, какие изменения в собственности вы разрешаете. Сообщите вашему арендатору, что вы будете использовать их залог для любого необходимого ремонта из-за ущерба, нанесенного вашему имуществу.
• Пункт о субаренде
  Вы можете включить этот пункт на случай, если вам придется столкнуться с такой ситуацией в будущем. Уточните, разрешаете ли вы субаренду или нет. Если хотите, укажите, что вы, как арендодатель, имеете право проверять субарендаторов до заключения какого-либо соглашения.
• Включите предупреждение о скрытых дефектах
  Вы обязаны информировать арендаторов о любых существующих дефектах в вашей собственности. Вы должны сообщить обо всех дефектах, чтобы вам не пришлось объяснять инцидент, который может произойти в будущем. Кроме того, это раскрытие помогает избежать каких-либо юридических проблем в дальнейшем. Однако такие дефекты желательно исправить до сдачи помещения в аренду.
• Заявление о расторжении договора
  После истечения срока действия договора аренды укажите количество дней, в течение которых вы разрешаете арендатору оставаться в собственности, если у него нет намерения продлевать договор аренды.Кроме того, включите раздел о расторжении и спецификации того, как любая из сторон может или должна это сделать.
  Сообщите своему арендатору о процессе и результатах, если они намерены расторгнуть соглашение. В связи с этим ознакомьтесь с законами о расторжении договора в вашем штате.
• Обеспечьте защиту вашего соглашения
  Перед завершением вашего соглашения рекомендуется, чтобы юрист изучил ваш простой проект договора аренды. Поскольку юристы хорошо разбираются в законах о собственности в вашем штате и знакомы с ними, они могут дать вам надлежащий совет.Это гарантирует, что ваш документ будет законным и действительным.
  Получив документ, сохраните его несколько копий или, что еще лучше, преобразуйте его в цифровой документ для безопасного хранения. Вы также можете отсканировать документ и сохранить его на своем компьютере после того, как вы оба поставите свои подписи.

Форма договора аренды – заполните и подпишите Шаблон PDF для печати

Как найти квартиру?

Если вам нужна квартира, чтобы переехать к завтрашнему дню, лучше всего снять номер в гостинице, а затем начать искать свободную квартиру, которая будет соответствовать вашим потребностям. Если у вас есть только 1 день, чтобы найти квартиру, это будет проще. Составьте список всего, что вам нужно в вашей следующей квартире. Это может выглядеть так: Потребности: Рядом со школой Стоимость аренды не более $xxxx. Берет домашних животных на верхнем этаже и т. Д. Желания: Полноразмерный фитнес-центр, охраняемая парковка, бассейн, стиральная машина и сушилка в блоке, вид и т. д. Нарушители условий сделки: опасный район, нет парковки, нет домашних животных и т. д. Затем перейдите на один из многочисленных веб-сайтов, которые рекламируйте арендуемое жилье (Zillow, Trulia, Craigslist и т. д.) и используйте функцию поиска, чтобы найти квартиры, которые соответствуют только вашим критериям.После того, как вы сузили свой выбор таким образом, выберите 3 или 4 фаворита, чтобы посетить их. Прежде чем посетить, позвоните или напишите по электронной почте. Квартиры часто требуют, чтобы управляющий также выполнял все обслуживание, и в офисе по аренде может не быть никого, чтобы прийти на прием. Во время разговора по телефону подтвердите: Что квартира, которую вы хотите, свободна, когда она вам нужна. Если у вас есть проблемы с проверкой биографических данных (плохая кредитная история, отсутствие поддающейся проверке истории работы, отсутствие истории аренды и т. д.) Спросите об этом, когда у вас есть менеджер по телефону.Таким образом, вы не тратите впустую свое ограниченное время, путешествуя по сообществу, на которое вы изначально не имеете права. Подтвердите изменение стоимости по телефону. Вам не нужны сюрпризы, когда вы приходите за ключами. Во время осмотра поселка: ищите признаки отложенного ремонта, такие как сорняки на клумбах, мох, растущий на крыше, ржавые водосточные желоба или полные листьев, грязные удобства. (тренажерный зал, бассейн, мойка для домашних животных), выбоины на парковке. Это может быть признаком того, что владелец не тратит деньги на свое здание и может игнорировать просьбы жильцов о ремонте своей квартиры.Если есть внутренние помещения, такие как коридоры и лифты, как они пахнут? Запахи еды в порядке, я говорю о том, пахнет ли кто-то курящим или мочой домашних животных? Также плохой признак того, что проводится уборка и техническое обслуживание. В квартире: Проверьте давление воды. Проверьте выключатели света. Убедитесь, что все приборы работают. все они открываются и блокируются. Проверьте нагреватель и блок кондиционера, чтобы убедиться в их работоспособности.Проверить на чистоту. Ожидается ли, что вы сделаете уборку перед заселением? Взимается ли плата за уборку? Попросите показать места общего пользования, такие как игровые площадки или прачечные. Убедитесь, что все выглядит чистым и в хорошем состоянии. Затем выберите квартиру, наиболее соответствующую вашему идеалу. Если вы не уверены, что это правильный выбор для вас, выберите самый короткий срок аренды. Это означает, что вам придется прожить там год (или около того), если вы узнаете, что сделали неправильный выбор. Удачи!

Если арендодатель не подписал договор аренды, а заполнил его, как можно вернуть деньги?

Это исходя из моего понимания правил арендодателя-арендатора штата Калифорния, и оно никоим образом не должно толковаться как юридическая консультация, всегда говорите с кем-то в вашем районе, кто может дать вам юридический совет. Но насколько я понимаю, когда мне объяснили, то, что вы подписали договор аренды, является важной частью. Я считаю, что тот факт, что арендодатель не подписал форму, которую он заполнил и/или создал, а затем представил вам на подпись, как бы подразумевает уровень согласия со стороны арендодателя. Кроме того, они могут просто подписать договор аренды и тем самым сделать его официальным и обязывающим в любое время. помещиком.Если арендодатели имеют вашу подпись с датой на своей копии и, кроме того, принимают вашу арендную плату в установленный срок и не представили вам уведомление о выселении, незаконное удержание или трехдневный PROQ, мне кажется, что арендодатель разумное ожидание того, что вы будете выполнять условия аренды. Если у них нет причин хотеть, чтобы вы вышли из договора аренды, но вы действительно хотите, просто заявив: «арендодатель не подписал копию договора аренды, которая у меня есть, но у него есть копия, которую я действительно подписал, подписать.”это вряд ли даст вам какую-либо поддержку при разрыве договора аренды или возмещении каких-либо денег. Все это, как было сказано, ЕСЛИ условия аренды не соблюдаются (проблемы с обитаемостью, проблемы с тишиной и т. д. .) или если какой-либо пункт, который арендодатель обязан соблюдать, не соблюдается, это проблемы, которые иногда могут вывести вас из договора аренды. Однако демонстрация наличия проблем НЕ означает, что это избавит вас от договора аренды! Особенно, если проблемы решаются, решаются или ремонтируются в соответствии с условиями аренды и в разумные сроки.Если вам просто не нравится арендодатель, вы считаете его придурком или просто получили более выгодное предложение, только после того, как вы подписали договор аренды, вы можете застрять в уплате штрафов, чтобы отказаться от аренды. Это отличная причина ВСЕГДА внимательно читать, понимать и знать, что вы подписываете, прежде чем что-либо подписывать!

Какие самые быстрые способы заработать деньги в Интернете?

Ведение блога — это самый быстрый способ зарабатывать тысячи долларов в месяц без каких-либо вложений. Я делюсь множеством способов заработать деньги в Quora без каких-либо вложений. Ведение блога Ведение блога — лучший способ заработать деньги. Вы можете много писать о своих увлечениях, о личных интересах и многом другом в этом роде. Ваш контент и изображения должны быть привлекательными для привлечения посетителей в ваш блог. Вы можете создавать бесплатные блоги с помощью Google Blogger или WordPress. Как заработать на ведении блога? Вы можете заработать тысячи долларов на своем блоге. Вам просто нужно показать несколько объявлений в своем блоге. Вы будете зарабатывать деньги за каждый естественный клик по рекламе.Как получить рекламу? Для получения рекламы вам необходимо зарегистрироваться в качестве издателя на StudAds.com. Подтвердите свою учетную запись, предоставив им свое удостоверение личности, и подтвердите свою почту, один раз щелкнув ссылку подтверждения из своего почтового ящика. После создания учетной записи, Войдите в свой аккаунт. Затем в левом меню нажмите «Мастер рекламного кода», чтобы сгенерировать рекламный код. Обязательно оставьте поле «URL-адрес содержимого заполнителя» пустым, скопируйте созданный HTML-код и вставьте его в любое место в своем блоге, где когда-либо вы хотите, чтобы показать рекламу.Объявления начнут появляться мгновенно. Могу ли я показывать рекламу более чем на одном сайте? Да, вы можете показывать рекламу на любом количестве веб-сайтов или блогов. И вам не нужно создавать отдельные рекламные блоки для каждого веб-сайта или блога. Вы можете использовать одни и те же рекламные блоки, которые вы создаете, на любом количестве веб-сайтов и/или блогов. Вы также можете создавать разные рекламные блоки и разные каналы. Как производятся платежи? Платежи отправляются банковским переводом ежемесячно в течение 30 дней после окончания каждого календарного месяца.Когда я получу оплату? Marketing And Advertising Network будет производить платеж через 30 дней после окончания каждого месяца, когда ваш заработок составляет 10 долларов США или более. Если баланс вашей учетной записи не составляет 10 долларов США в конце месяца, остаток будет перенесен на следующий месяц и выплачен, как только вы заработаете 10 долларов или более. Спасибо и удачи!

Как я могу выйти из аренды автомобиля, если поручитель отказывается подписывать даже после того, как я подписал?

Если поручитель не подписал, я думаю, это означает, что вы не в аренде.Если лизинговой компании потребовался поручитель, а этого не произошло, они не заключат договор аренды. У тебя есть машина? Вы вложили деньги? Если договор аренды не оформлен, у вас нет договора аренды, если договор аренды не оформлен, у вас нет действующего договора с этой лизинговой компанией, и поэтому вы должны получить все свои деньги обратно, и ты никогда не должен был получить машину.

Как сделать «бота», который одновременно заполняет регистрационные листы онлайн?

Создайте сценарий с помощью инструмента автоматизации веб-браузера, такого как Selenium, который позволит вам открыть новый браузер, перейти на определенную веб-страницу (запрос URL), найти веб-элементы, выполнить действия с веб-элементами (например, ввести строку ввода и нажать кнопку). Затем создайте простой алгоритм заполнения формы. Каждый шаг должен быть похож (если не такой же) на то, как вы на самом деле заполняете форму. Для выполнения этой задачи вам могут понадобиться некоторые знания в следующих областях: Некоторые языки сценариев. Прочтите HTML/CSS, чтобы понять, как веб-элементы расположены на веб-сайте. Возможно, вам потребуется распространить скрипт на другую (виртуальную/реальную) машину. Или попробуйте использовать много разных браузеров. Для этой цели вам могут понадобиться некоторые знания о: компьютерных сетях, непрерывной интеграции, распределенных вычислениях, вы также должны подумать об адресе электронной почты, используемом для регистрации.Обычно одна форма позволяет использовать только 1 адрес электронной почты. А некоторые веб-приложения не принимают плюсовую адресацию[1]. Поэтому подумайте о том, сколько адресов электронной почты вам нужно для автоматизации и как вы собираетесь ими управлять. Сноски[1] Gmail: поставьте знак плюса

Как выбрать управляющую компанию?

Выбор управляющей компании – непростая задача. Я работаю в Blueground, компании по управлению недвижимостью, поэтому могу предоставить вам некоторую информацию и сделать несколько предложений, которые могут оказаться полезными. На мой взгляд, при выборе компании по управлению недвижимостью вы должны использовать следующие пункты, чтобы вести разговор и ваши исследования. 1. Опыт Посмотрите на компанию по управлению недвижимостью с отраслевыми контактами и многолетним ноу-хау. Если это бутик-оператор, возможно, у молодого управляющего недвижимостью на ранних этапах своей карьеры хватит энергии и терпения, чтобы обеспечить индивидуальный уход за вами и вашими арендаторами.Но остерегайтесь настоящих новичков, которые перепрыгивают через низкие барьеры, чтобы войти в профессию. Задавая такие вопросы, как многолетний опыт, типы квартир, которыми они управляют, и в каких типах зданий они работают, вы получите лучшее впечатление об управляющем недвижимостью. Если вы сомневаетесь, отзывы и рекомендации клиентов должны быть доступны. 2. Техническое обслуживание Идеальная компания по управлению недвижимостью должна быть в состоянии оперативно и эффективно выполнять специальный ремонт, а также выполнять плановое техническое обслуживание, чтобы предотвратить любые большие расходы в будущем. Компания по управлению недвижимостью с сильными местными контактами будет точно знать, кого нанять для замены замков в воскресенье и кому позвонить, когда засорившуюся ванну нужно освободить. Компания по управлению недвижимостью должна иметь четкий контрольный список сезонных, ежегодных и межквартирных проверок и ремонтов. от замены воздушного фильтра до отчета о повреждениях. Они также должны предоставлять услуги по уборке, чтобы ваша собственность и ее места общего пользования продолжали выглядеть наилучшим образом. 3. Сбор арендной платы. Компания по управлению недвижимостью должна иметь четко определенный процесс сбора арендной платы, который имеет смысл для арендодателя и его арендаторов.В договоре аренды должно быть указано, когда (периодичность, повторяющаяся дата) и как получать арендную плату (чеки с более поздней датой, онлайн-банковский перевод). Также стоит спросить, как они будут действовать от вашего имени, когда арендатор не вносит арендную плату вовремя. дом, какие ракурсы фото открывают пространство и какие заголовки объявлений вызывают больше запросов. Кроме того, они знают, какие маркетинговые каналы посещает арендатор вашей мечты при поиске квартиры (например, объявления в группах Facebook).Информированное управление недвижимостью также имеет творческие стратегии для заполнения свободных квартир между арендаторами. У них должны быть связи со специалистами по переезду, кинокомпаниями или специалистами по краткосрочной аренде жилья, которые могут обеспечить альтернативный источник дохода от аренды. Управление недвижимостью также может предложить дополнительные услуги, такие как подписание договора аренды в режиме онлайн. Идеальная компания по управлению недвижимостью имеет базу данных качественных арендаторов и связи с агентами по недвижимости, которые могут эффективно отфильтровать лучших арендаторов для вашей собственности.Менеджеры по недвижимости могут спросить вас, на что похож ваш идеальный арендатор с точки зрения продолжительности аренды, профиля занятости или дохода, каких-либо невзгод с домашними животными и т. д. Как только они начнут поиск потенциальных арендаторов, они должны провести полную процедуру проверки арендаторов. Проверка биографических данных арендатора должна включать проверку кредитоспособности, справку арендодателя и справку о трудоустройстве, как минимум. Ваши руки должны быть освобождены от этого бремени, если управляющий недвижимостью эффективно проведет проверку и подписание арендатора.6. Арендная стоимость. Владельцы недвижимости могут продавать себя дешевле — или, по крайней мере, свои квартиры. Знающий управляющий недвижимостью должен знать текущую ставку на вашу собственность и как установить конкурентоспособную цену. Они должны быть в состоянии найти баланс между тем, что максимизирует вашу прибыль, и сводит к минимуму время на рынке аренды. Как арендодатель, вы можете спросить свою управляющую компанию, как они будут рассчитывать ежемесячную арендную плату за вашу квартиру и что они ожидают в качестве комиссионных или годовой платы.Владельцы недвижимости, независимо от того, работают они с управляющим недвижимостью или нет, должны ежегодно пересматривать свою ежемесячную арендную плату. Арендная плата должна регулярно пересматриваться, чтобы следить за рыночными тенденциями, инфляцией и конкуренцией. Хороший управляющий недвижимостью с самого начала знает, каковы юридические ограничения, когда дело доходит до повышения арендной платы, и как запросить у существующих арендаторов их одобрение. , управляющий недвижимостью должен помочь вам достичь этой цели.Прежде чем подписать контракт с управляющим недвижимостью, узнайте о фактических ставках вакантных площадей для их текущей аренды. Вы также можете запросить среднее количество дней, которое требуется им, чтобы заполнить свободную квартиру. Будучи технологической компанией в сфере недвижимости, Blueground фактически предлагает 100% -ную заполняемость в течение всего срока их партнерства с арендодателями. Как основной арендатор вашей квартиры, Blueground берет на себя все обязанности по управлению имуществом, сдавая меблированную квартиру в субаренду руководителям высшего звена и другим высокооплачиваемым арендаторам.Вместо гарантированной заполняемости Blueground обещает своим арендодателям и владельцам недвижимости стабильный ежемесячный доход. 8. Стиль общения. К счастью, этот стиль вы можете почувствовать с самого начала. То, как управляющий недвижимостью общается с вами, является хорошим показателем того, как он будет обращаться с вашими арендаторами. Внимательно следите за тем, как они убеждают вас, как выслушивают ваши вопросы, за их пунктуальностью в ответах и ​​выполнением просьб. Арендодатели не должны упускать из виду стиль общения и поведение управляющего недвижимостью.Для ваших будущих арендаторов этот человек или агентство будет вашим публичным лицом. Вы можете проверить это, прежде чем подписывать контракт с управляющей компанией, увидев, насколько активны они в отношении ваших требований и как часто они разговаривают с вами. менеджер должен быть в состоянии указать, какие улучшения лучше всего подходят для повышения стоимости вашего юнита. Для начала управляющий недвижимостью должен знать, стоит ли вам сдавать квартиру в аренду как немеблированную единицу, с основной бытовой техникой или полностью меблированную. В то время как квартира с полной отделкой и удобствами требует больших первоначальных инвестиций, в зависимости от средней арендной платы за меблированную квартиру в вашем районе вы можете вернуть свои инвестиции менее чем за два года. Такие компании, как Blueground, специализируются на оценке и оснащении квартир в крупных Города США с удобной и эффектной мебелью, постельным бельем и электроникой. Результатом являются готовые к заселению дома «под ключ», которые нравятся корпоративной аудитории и арендаторам, готовым платить больше за роскошную квартиру.10.Выселения Если дело дойдет до выселения, как ваш управляющий недвижимостью справится с трудным арендатором? Опытная управляющая компания знает о местных и государственных законах, регулирующих выселение. Таким образом, они будут знать свои границы и ваши права как арендодателя. Вы можете заранее запросить их стандартные договоры аренды, чтобы увидеть, как выглядит их процесс выселения. В договоре должны быть прописаны меры, принимаемые в отношении просроченных платежей, и условия разрыва договора аренды.

Можно ли действительно зарабатывать деньги, заполняя онлайн-опросы?

Процесс платного опроса довольно прост.Вы регистрируетесь на сайте платных опросов и заполняете профиль участника. Затем они отправляют вам электронное письмо каждый раз, когда у них есть опрос, соответствующий вашему профилю. Типичное приглашение по электронной почте будет включать в себя оценку того, сколько времени займет заполнение опроса, указать, как вы будете получать компенсацию за ваше время (если вы соответствуете требованиям), и предоставить ссылку на опрос. Ожидайте потратить 15-20 минут на один опрос в среднем. Оплата опросов Оплата опросов может сильно различаться от сайта к сайту и от опроса к опросу. Ожидайте компенсацию одним из трех способов: наличными (от 1 до 50 долларов за опрос), баллами, которые можно обменять на призы, или лотереями. В некоторых случаях вас также могут наградить новыми продуктами, которые вы можете попробовать. У вас есть определенный тип вознаграждения, который вы хотели бы получить (подарочные карты Amazon, депозиты PayPal, наличные)? Как избежать мошенничества с опросами? авторитетных опросных сайтов в Интернете, есть также много не очень авторитетных сайтов. Избегайте любых сайтов с опросами, которые: Требуют от вас оплаты членского взноса Гарантируют вам установленный доход Не разъясняют, как вы будете вознаграждены за участие Запрашивает слишком много личной информации – вам не нужно сообщать свой номер социального страхования, кредитную карту номер телефона или информацию о вашем банковском счете. Не публикует политику конфиденциальности. Продает информацию об участниках третьим сторонам.Для этого лучше всего доверять мнению опытных участников опросов. Вот где их найти: Мои любимые сайты опросов — это сайты опросов, которые мы используем и рекомендуем (они открыты для жителей США). SurveyVoices — этот веб-сайт позволяет участникам опроса оценивать сайты опросов по ряду критериев: скорость оплаты, надежность веб-сайта (не падает во время опросов), качество обслуживания клиентов, методы найма, соблюдение стандартов конфиденциальности и т. д. Затем он использует это данные для ранжирования сайтов и публикации десяти лучших сайтов-опросов на своей домашней странице.SurveyVoices также позволяет пользователям подавать жалобы на сайты опросов и попытки исправить их. Мои очки. Этот широко уважаемый веб-сайт предоставляет базу данных «лучших» платных сайтов опросов на основе оплаты и других критериев. Заработайте 5 долларов за регистрацию. Обычно опросы проводятся ежедневно. Советы по максимальному увеличению доходов от опросов. Зарегистрируйтесь на нескольких сайтах опросов, чтобы увеличить свои шансы на участие в опросах. Отвечайте на приглашения к опросам незамедлительно — количество мест ограничено и обычно быстро заполняется. Поддерживайте актуальность своего профиля.Он используется для определения того, на какие опросы вы имеете право. Зарегистрируйтесь здесь: http://bit.ly/inboxdo.

Краткосрочный договор аренды — Шаблон

A Краткосрочная Аренда Соглашение , иногда также называемое Краткосрочным арендным соглашением , представляет собой документ, в котором излагаются обязанности лица, сдающего в аренду физическое помещение, часто называемого Арендодателем, и краткое -срочный арендатор, часто называемый Гостем.Во всех отношениях между арендодателем и гостем, даже в том числе между друзьями или членами семьи, наличие письменного документа об аренде, в котором излагаются все положения и условия аренды, является необходимостью. При аренде недвижимости между сторонами может произойти так много всего, что предварительное согласование всего в печатном виде значительно облегчит решение любых споров в будущем.

При любой аренде, включая краткосрочную аренду, арендодатель предоставляет основную информацию об арендованном имуществе , например, сколько это будет стоить, когда и как должны производиться платежи и каков срок.Однако при краткосрочной аренде обычно включается больше повседневных деталей, таких как любые конкретные правила аренды (например, какие области можно и нельзя использовать, есть ли домашние животные и т. д.). разрешены, разрешено ли курение и т. д.) и более конкретная информация (вплоть до того, как выбрасывается мусор). Это связано с тем, что характер краткосрочной аренды, такой как аренда на время отпуска, обычно отличается от полной аренды.

Хороший договор краткосрочной аренды должен содержать как можно больше информации, чтобы сообщить гостю, что ожидается и как себя вести, а также обеспечить защиту арендодателя в случае, если что-то пойдет не так.

Краткосрочные договоры аренды могут быть очень короткими, например, на неделю или меньше, или на срок до нескольких месяцев. Это зависит от того, что подходит для нужд Арендодателя.

Если речь идет о традиционной долгосрочной аренде, например, об аренде квартиры, скорее всего, потребуется стандартный договор аренды жилого помещения.

 

Как пользоваться этим документом

Настоящее Соглашение об аренде поможет Арендодателю создать документ, содержащий всю информацию и правила, необходимые для того, чтобы Гость взял на себя краткосрочную аренду имущества Арендодателя.Здесь Арендодатель может указать основную информацию, такую ​​как имена и адреса гостей, даты аренды и время заезда/выезда. Арендодатель также сможет включить более подробную информацию, например, список конкретных письменных правил аренды помещения.

Арендодателя попросят изложить условия политики содержания домашних животных (если домашние животные разрешены), а также средства и способ оплаты. В целом, этот договор краткосрочной аренды обеспечит все необходимое между сторонами для обеспечения хороших отношений между Арендодателем и Гостем.

 

Применимое законодательство

Договоры аренды в США обычно регулируются законами отдельных штатов . Законы штатов будут охватывать общие договорные принципы, а также особенности договоров аренды между двумя сторонами. Там также могут быть законы для конкретных городов , в которых находится недвижимость — на самом деле, во многих городах США действуют правила краткосрочной аренды. Также могут потребоваться бизнес-лицензии . Поэтому рекомендуется ознакомиться с конкретными законами и правилами города, в котором находится имущество, возможно, через лицензированного адвоката.

 

Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ создается на ваших глазах, когда вы отвечаете на вопросы.

В конце вы получите его в форматах Word и PDF . Вы можете изменить его и повторно использовать его.

Что такое договор аренды? Все, что должны знать арендаторы

Наконец-то вы готовы погрузиться в независимость и купить свою первую квартиру.Вы можете задаться вопросом: «Что такое договор аренды?»

Люди, впервые снимающие квартиру, часто чувствуют себя перегруженными этим важным документом. Тем не менее, легко ориентироваться, если вы знаете, что искать. Это также первый шаг к переезду в вашу первую квартиру. Вот все, что вам нужно знать о договорах аренды.

Что такое договор аренды?

Договор аренды – это договор между арендатором и арендодателем. В нем разъясняются обязанности и условия в течение установленного периода времени.

Если у вас есть сосед по комнате, он также должен быть в аренде. Хотя некоторые арендодатели более небрежны, чем другие, рукопожатие и обещание не являются договором аренды. И арендаторы, и арендодатели должны защитить себя с помощью юридически обязывающего договора аренды, который обязывает каждую сторону устанавливать условия.

Прежде чем углубляться в детали вашего контракта, вы должны знать, какие стороны участвуют в нем:

• Арендатор: Арендатор или арендатор недвижимости. К арендаторам относятся все соседи по комнате, проживающие в квартире.
• Арендодатели: Арендодатели или собственники, сдающие квартиру в аренду.

Какова цель договора аренды?

Юридически обязывающий договор аренды защищает как арендодателей, так и арендаторов, устанавливая обязанности и ожидания каждой стороны. Некоторые примеры условий для арендодателей могут включать:

• Обеспечение безопасных условий проживания
• Борьба с вредителями
• Капитальный ремонт

Арендодатель или арендатор также соглашается с условиями, которые обычно включают:

• Даты оплаты
Штрафы за нарушение договора аренды
• Ответственность за конкретный ущерб квартире

Вы должны иметь четкое представление о том, что ожидается от вас как арендатора, когда вы подписываете договор аренды. Первоначальные арендаторы должны чувствовать себя вправе задавать вопросы и уточнять всю информацию перед подписанием.

Независимо от того, снимаете ли вы квартиру впервые или проживаете в нескольких многоквартирных домах, очень важно тщательно изучить условия аренды. Перед подписанием внимательно изучите условия аренды. Все, что содержится в договоре, может быть использовано в юридических условиях или при разрешении споров.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

Договоры аренды и аренды могут звучать одинаково.Однако, хотя их содержание похоже, ключевое различие заключается в продолжительности соглашения.

Аренда представляет собой долгосрочное договорное соглашение. Обычно это шесть месяцев или 12 месяцев.

Обычно они выгодны обеим сторонам. Это потому, что арендатор не может просто встать и переехать, не заплатив штраф. Таким образом, арендодатель может возместить затраты.

Когда вы подписываете договор об аренде, арендодатель также не может решить внезапно поднять вашу арендную плату или решить, что вы не можете завести домашнее животное.

Если вы ищете помесячную аренду или договоренность о проживании, вы, скорее всего, подпишете соглашение об аренде. Стандартный договор аренды также может изменяться ежемесячно по усмотрению арендодателя.

Он обеспечивает большую гибкость и дает арендаторам возможность переехать в конце месяца. Это также дает арендодателям возможность поднять арендную плату или решить, что собака — не очень хорошая идея.

В отличие от аренды, договор аренды обычно продлевается автоматически по истечении 30-дневного периода.Чтобы выехать или изменить условия, либо арендатор, либо арендодатель должны уведомить об этом в согласованный срок. Этот период обычно указывается в договоре аренды, например, уведомление за 30 дней.

Что такое поручитель по договору аренды?

Вы, вероятно, сталкивались с информацией о поручителях, когда искали «что такое договор аренды». Созаемщик подписывает с вами договор аренды, но, вероятно, не живет с вами. Например, родитель или родственник может подписать договор об аренде и поручиться, что они покроют ваши арендные платежи, если вы не сможете этого сделать.

Но зачем кому-то нужен поручитель? Если у вас есть стабильная, хорошо оплачиваемая работа и хороший кредит, вам, скорее всего, не нужно, чтобы кто-то подписывал с вами договор аренды.

Некоторые города, такие как Нью-Йорк и Бостон, слишком дороги для людей, которые все еще строят свою карьеру, чтобы удовлетворить требования домовладельца по доходу. Если ваш доход низок или у вас плохая кредитная история, арендодатели могут потребовать поручителя для выполнения финансовых условий аренды.

Можно ли заключить устный договор аренды?

Большинство соглашений об аренде представляют собой письменные, юридически обязывающие документы, однако некоторые устные договоры аренды могут быть оформлены в виде устных договоров.Хотя арендаторы по-прежнему защищены законами о правах арендаторов при устной аренде, не все штаты поддерживают устные договоры.

Может возникнуть соблазн пропустить всю бумажную работу и сразу перейти к устному договору. Однако договоры аренды сложны и содержат множество правил и положений об аренде квартиры. Как правило, вам не следует полагаться на устное соглашение об аренде, даже если оно разрешено в вашем штате. Это всегда безопаснее и позволяет избежать путаницы и потенциальных нарушений условий аренды, если все с самого начала помещается в обязывающий письменный документ.

На что обратить внимание в договоре аренды

Условия аренды относительно стандартны для разных объектов. Тем не менее, есть некоторые ключевые вещи, на которые следует обратить внимание.

1. Срок аренды и ежемесячная арендная плата

Срок аренды и ежемесячная арендная плата являются наиболее важной информацией в договоре аренды. Вероятно, он будет в самом верху документа.

Ищите условия, которые включают какие-либо штрафы за несвоевременную оплату арендной платы или нарушение договора аренды. Если вы считаете, что вам может понадобиться внезапный переезд из-за ожидаемого предложения о работе, лучшим выбором может быть ежемесячное соглашение об аренде.

2. Детали залога

Сумма залога будет указана в договоре аренды, а также информация о том, как вернуть залог. Например, вам, возможно, придется подать письменный запрос или договориться о личной встрече с арендодателем, прежде чем ваш залог будет возвращен.

Также важно узнать, когда арендодатель вернет вам залог. В некоторых договорах аренды указывается продолжительность, например, 15 или 30 дней до возврата залога.

Также могут быть обстоятельства, при которых ваш гарантийный депозит будет удержан. Это может быть связано с небрежным отношением арендатора к повреждениям от домашних животных, вечеринок или других факторов.

3. Политика содержания домашних животных

Любители животных уже знают, что найти квартиру, где разрешено проживание с домашними животными, непросто. Хотя в вашей новой квартире разрешено проживание с домашними животными, вы все равно должны ознакомиться с правилами, такими как ограничения по породам, и дополнительные расходы, связанные с арендой с вашим пушистым другом, будут стоить вам.

Узнайте подробности о депозитах за домашних животных, аренде домашних животных и сборах за домашних животных. В договоре аренды также могут быть условия о возмещении ущерба домашним животным и залоге. Скорее всего, вы потеряете большую часть, если не все, своего депозита, если ваш питомец нанесет ущерб из-за копания, жевания или мочи.

4. Коммунальные расходы

В договоре об аренде квартиры также должно быть указано, за какие коммунальные услуги вы несете ответственность, а какие оплачивает владелец недвижимости. В больших многоквартирных домах обычно есть такие услуги, как мусор и вода.

Арендаторы обычно платят за электричество, тепло и дополнительные услуги, такие как Wi-Fi.Также целесообразно узнать, есть ли какие-либо условия, касающиеся ограничений на воду. Чрезмерное потребление воды может привести к увеличению счетов.

5. Шум 

Если для вас важно развлекаться и устраивать еженедельные званые ужины, вам следует найти подробную информацию о часах тишины и условиях подачи жалоб на шум. Эти условия также являются золотыми для всех, кто ценит тишину и покой и хочет знать, как вести себя с потенциально шумными соседями.