Договор аренды от физического лица юридическому образец: Договор аренды между юридическим и физическим лицом

Договор аренды нежилого помещения с физическим лицом

Содержание

1. Договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом или ИП
2. Образец и пример бланка с заполнением формы
3. Краткий типовой бланк аренды нежилого помещения между физлицами
4. Предмет договора аренды
5. Обеспечительный платеж
6. Договор аренды помещения с юр. лицами
7. Акт приёма-передачи помещения с юр. лицамами
8. Акт приёма-передачи помещения между физическими лицами

Если в договоре аренды нежилого здания выступают два физических лица им подойдет приведенный ниже бланк.

После скачивания можно его распечатать и приступить к заполнению, опираясь на образец, представленный ниже. Не возбраняется добавлять собственные формулировки и требования к арендатору для сохранности нежилого помещения.

Выделим несколько важных моментов:

• Срок аренды. Долгосрочный «>Договор продолжительностью более 12 месяцев нужно регистрировать в Росреестре.
• Пролонгация. Внимательно посмотрите информацию о продлении. В бланке указана автоматическая пролонгация использования нежилого помещения без перезаключения.
• Оплата. Тут предусмотрены практически все операции с разграничением и оплатой.
• Расторжение. Четкая расстановка приоритетов при одностороннем прекращении.

Договор не имеет стандартного бланка и составляться в свободной форме. Главное, чтобы он не противоречил ГК.

Договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом или ИП

Если в качестве собственника нежилого помещения фигурирует физическое лицо, а юридическое хочет его арендовать и использовать в личных интересах, составляют договор приведенный по ссылке. Те же действия будут справедливы и в обратном случае. Когда физ лицо желает арендовать у ИП или организации какое-либо нежилое здание или строение ему потребуется лишь поменять местами арендатора и арендодателя и начать его заполнять в Ворде.

Не имеет значения как оформлена Предпринимательская деятельность. Данный договор допускается оформить юридическим лицам, так и ИП с физическим лицом. Итак, скачивание завершено — давайте ознакомимся с образцом.

Образец и пример бланка с заполнением формы

Приступим к пошаговой демонстрации заполнения договора аренды недвижимого имущества для физических лиц на наглядном примере.

1. Шапка. Тут все примитивно, Физлица пишут ФИО, паспортные данные и дату рождения. Юрлица и ИП указывают свой статус, наименование организации и номер свидетельства или устав, присвоенный налоговой инспекцией.
2. Предмет. Потребуется кадастровый номер нежилого помещения и точный адрес. Кроме того, собственник арендуемых площадей должен указать на каком основании он ими распоряжается. Это может быть свидетельство о собственности. В данном блоке будет указание срока аренды: напомним, что аренда более 11 месяцев, требует регистрации в Росреестре. Но если вы намерены иметь много гарантий и готовы заключить долгосрочный договор аренды с физическим лицом — ставим любые даты, не превышающие 5 лет.
3. Права арендодателя. Стандартные формулировки в симбиозе с юридической грамотностью помогут избежать возможных споров с арендатором нежилого помещения в будущем. Физлица и ИП, выступающие со стороны арендатора могут сделать собственные дополнения, исходя из своих нужд.
4. Обязанности арендатора. Те кто снимает помещение в аренду знают, что правами они обделены и к ним гораздо больше требований чем к собственнику здания. Поэтому данное лицо должно строго соблюдать правила, предначертанные хозяином арендуемых площадей. Мы выделили лишь 8 пунктов-обязательств, но в договоре их 15. Все вы сможете изучить сразу после скачивания бланка.
5. Платежи и коммунальные Услуги. Это самая важная часть договора. Здесь прописываем арендную плату за нежилое помещение и сроки совершения платежей. Кроме того, если вы желаете обезопасить себя и взять Залог, то как физическое лицо вы можете воспользоваться залогом в форме обеспечительного платежа, который будет оставаться у вас до съезда арендатора. В пункте 3.2 пишем, какие коммунальные платежи необходимо оплачивать. Если пропустить этот пункт, по умолчанию всю коммуналку оплачивает арендодатель.
6. Срок действия и пролонгация. Здесь оговорены все случаи расторжения. Если условия аренды устраивают обе стороны, происходит автоматическая пролонгация договора на аналогичный срок.

Кроме того в шаблоне предусмотрено начисление пени за просрочку платежей и дополнительные условия, с которыми вы сможете ознакомиться после скачивания настоящей формы. Последним разделом является проставление подписей и заполнение реквизитов.

Краткий типовой бланк аренды нежилого помещения между физлицами

При сдаче нежилого помещения в наём большинству физических лиц будет достаточно простого договора, имеющего типовую форму. В нем предусмотрены только основные моменты. Если вы хотите обезопасить себя, можно скопировать некоторые пункты из бланка представленного выше и дополнить данную форму.

Если сдача недвижимости происходит исключительно для формальности — данная форма будет очень кстати. Но в любом случае при передаче недвижимости в обязательном порядке составьте передаточный акт между сторонами. Если же вам требуется более узкоспециализированный договор найма или аренды — воспользуйтесь поиском по сайту и подберите себе нужный документ.

Предпринимательская деятельность непрерывно связана с использованием арендуемых площадей для ведения.

Предмет договора аренды

Остановимся на нескольких специфических особенностях договора аренды помещения. Действует документ в рамках актуального законодательства: юридические тонкости определены в ГК РФ, в статье 607. Объект недвижимости в аренду может передать собственник, а также уполномоченное им лицо.

Вот некоторые ключевые моменты.

• Арендное имущество обязательно должно сохранить все свои параметры, особенности в процессе использования арендатором.
• Любые доходы, которые арендатор может получить с помощью арендованного имущества, остаются его личной собственностью.
• Аренда некоторых объектов может быть запрещена государством.
• Обязательно проследите, чтобы цена, а также порядок расчета были расписаны в документе максимально понятно, без возможности двойных прочтений.
• Арендная плата за помещение бывает двух основных видов. Можно вносить только постоянную сумму. Также распространена схема, когда арендный взнос состоит из двух частей: это постоянный платеж и переменная плата. Она обычно представляет собой соответствующие платежи за коммунальные услуги.

Четко обозначьте сроки внесения арендной платы. Например, не позднее 25-го числа каждого месяца.

Обеспечительный платеж

Нередко сложности связаны именно с обеспечительным взносом. Это та гарантийная плата, которая становится своеобразной неустойкой, если нарушены условия договора аренды. И здесь тоже есть несколько существенных пунктов.

• В договоре должен быть указан конкретный размер обеспечительного платежа. Нужно прописать и срок внесения суммы.
• Можно постараться прийти к соглашению с владельцем недвижимости, чтобы совсем исключить из договора обеспечительный платеж. Укажите, что данная норма не является обязательной. Но и будьте готовы к тому, что вам скажут о том, что сейчас на рынке недвижимости принято составлять договоры именно так.
• Обязательно укажите, что в рамках договора штрафы могут взыскиваться только в претензионном порядке. Это значит, что любой Штраф для арендатора должен быть четко юридически обоснован.
• Кроме того, из договора надо исключить пункт об одностороннем повышении размера обеспечительного платежа.

Помните, что все официальные параметры должны точно соответствовать реальным. Если вы допускаете какие-либо фактические ошибки в таком юридическом документе, в дальнейшем его можно будет легко признать недействительным. Будьте крайне внимательны при составлении и подписании договора аренды жилого помещения. Следите, чтобы ваши права не нарушались.

Договор аренды помещения с юр. лицами

Акт приёма-передачи помещения с юр. лицамами

Заполнить акт приема-передачи онлайн

Акт приёма-передачи помещения между физическими лицами

Заполнить акт приема-передачи онлайн

Договор аренды помещения между юридическими лицами: образец и особенности сделки

Чтобы законно сдавать и снимать помещение для бизнеса, нужно заключить договор аренды. В нем вы письменно закрепите все важные условия сделки.

Договор помогает собственнику помещения стабильно и легально зарабатывать, а арендатору — защититься от неожиданного выселения и материальных потерь. Чем подробнее вы составите документ, тем меньше вероятность споров.

Рассказали, как составить договор аренды помещения между юридическими лицами, который защитит ваши интересы, и составили шаблон, которые вы можете доработать под свою ситуацию.

Как называют участников договора

Договор аренды помещения — соглашение, по которому одна компания разрешает другой временно пользоваться и распоряжаться своей недвижимостью за деньги. Стороны любого договора по отношению друг к другу называются контрагентами. В случае аренды названия контрагентов — арендодатель и арендатор.

Арендодатель — тот, кто сдает помещение. Обычно это собственник недвижимости. В статье мы условно уравняем понятия «собственник» и «арендодатель», хотя в реальности это не всегда одни и те же лица — бывают нюансы.

Арендатор — тот, кто за деньги снимает помещение для бизнеса.

Если арендатор передает право распоряжаться и пользоваться недвижимостью или ее частью еще кому-то, это называется субарендой. Тот, кто снимает помещение, в этом случае называется субарендатором.

Что указывать в договоре аренды

Договор аренды можно заключать в свободной форме на любых условиях, которые не противоречат закону. Но чтобы договор аренды нежилого помещения имел законную силу, в нем нужно прописать существенные условия.

Аренда — глава 34 ГК РФ

Вот что называют существенными условиями договора аренды:

Основные положения о договорах — ст. 432 ГК РФ

1. Какое помещение арендодатель сдает арендатору.
2. Сколько и как арендатор должен платить арендодателю.

Если этих условий нет в договоре, он считается незаключенным. Это значит, что стороны не могут требовать его исполнения.

Если арендатор не платит, у собственника не получится взыскать задолженность по аренде. Можно попробовать отсудить деньги по нормам о неосновательном обогащении, но в таком случае сумму взыскания будет определять суд. Лучше до такого не доводить и до подписания договора зафиксировать в нем все существенные условия.

На практике в договоре стоит указать не только существенные условия, но и все остальные договоренности, которые есть между сторонами. Например, кто делает ремонт, за какой срок до расторжения договора стороны обязаны предупредить друг друга, при каких условиях собственник возвращает обеспечительный платеж.

Владелец кофейни во время пандемии договорился с собственником помещения, что тот снизит аренду в два раза на весь следующий год.

Обсудили вопрос на словах, дополнительное соглашение заключать не стали. Пару месяцев арендатор платил по сниженной ставке и все было нормально.

Потом собственник решил, что дела у кофейни идут хорошо, потребовал возместить недоплату и дальше платить по полной ставке. Формально он прав, так как в договоре написаны эти условия — владельцу кофейни пришлось возмещать деньги.

Любые договоренности между арендодателем и арендатором нужно закреплять письменно. Если вы договоритесь о чем-то на словах, эти правила можно будет безнаказанно нарушать, а потом ссылаться на то, что контрагент перепутал, забыл или такого вообще не было.

Письменная форма сделки — ст. 160 ГК РФ

Вы имеете право вносить изменения в договор, который вам предлагают

Если контрагент предлагает вам свой вариант договора, вы можете обсудить условия и отредактировать его текст.

Некоторые арендодатели запрещают вносить изменения: «Вот наш шаблон. Или подписывайте как есть, или никак». Это их право, они могут отказаться заключать договор на других условиях. Но у вас тоже есть право не подписывать договор, условия которого вас не устраивают.

Отказ собственника вносить изменения в договор — это как минимум повод задуматься и внимательно изучить проект соглашения. Если кажется, что предлагают заведомо невыгодные или невыполнимые условия, лучше сразу отказаться от сделки.

Дальше мы расскажем, какие разделы стоит включить в договор аренды и что в них нужно писать. Прямого требования составлять документ именно так нет — это рекомендации юристов, которые помогут защитить ваши интересы.

Вы можете исключать или добавлять условия, менять пункты местами или распределять их по разделам по своему усмотрению.

Преамбула

О чем раздел. Это вводная часть, «шапка» договора. Обычно она стандартная и не вызывает споров.

Что здесь писать. В преамбуле нужно указать стандартную информацию:

• название и номер договора, дату и место его подписания;
• названия юридических лиц, ФИО подписантов и основания их полномочий.

Если договор подписывает руководитель — сошлитесь на устав. Если представитель компании — внесите реквизиты доверенности. Укажите, что будете называть стороны договора «Арендодатель» и «Арендатор», а в случае субаренды — «Арендатор» и «Субарендатор». Последняя фраза преамбулы — «заключили настоящий договор о нижеследующем».

Преамбула договора субаренды

На что обратить внимание. Главное — проверить, имеет ли представитель контрагента право подписывать договор. О том, как это сделать, мы рассказываем в конце статьи.

Предмет договора

О чем раздел. Предмет договора аренды — помещение. В этом разделе описывают, какое именно помещение собственник предоставляет арендатору и для чего.

Что здесь писать. Укажите адрес, площадь, этаж, кадастровый номер помещения, перечислите собственников и укажите реквизиты документов, которые подтверждают право собственности арендодателя.

Приложением к договору стоит сделать копию технического плана помещения.

Пример описания помещения, которое снимают под постамат

Если вы снимаете часть помещения, у нее не будет отдельного кадастрового номера. Например, вы устанавливаете постамат на один квадратный метр в супермаркете.

В этом случае выделите свой участок на техническом плане и сделайте схему приложением к договору. Если вы собираетесь регистрировать договор аренды на часть помещения, собственнику нужно заказать у кадастрового инженера отдельный технический план этого участка.

Красным выделили участок под постамат, который сдают в аренду

Укажите цель использования помещения — например, для кафе или под склад. Если вы снимаете площадь в торговом центре, попробуйте договориться с собственником об эксклюзивном праве. Например, чтобы только ваш магазин мог продавать ювелирные изделия на территории ТЦ. Так вы защититесь от конкурентов.

Право собственности на помещение подтверждает выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права. В договоре нужно записать дату выписки или дату и номер свидетельства. Можно сделать копию документа приложением к договору.

На третьем листе выписки из ЕГРН указан правообладатель и обременения объекта

В случае субаренды дополнительно впишите реквизиты основного договора аренды.

Если у помещения несколько собственников, есть два варианта:

1. Каждый из них заключает договор на свою часть.
2. Данные всех собственников включают в один договор, и все его подписывают.

На что обратить внимание. Проверьте данные в документах, сравните их с фактическими характеристиками помещения. Убедитесь, что на схеме именно то пространство, которое вы осматривали, а не его часть или вообще соседнее помещение. Как проверить документы, мы рассказываем дальше.

Срок договора

О чем раздел. О продолжительности действия договора.

Что здесь писать. Укажите даты начала и окончания действия договора. Вы можете определить, что договор начнет действовать с даты подписания или с даты передачи помещения по акту приема-передачи.

Есть три вида договоров по сроку действия:

На что обратить внимание. Долгосрочный договор — самый надежный для обеих сторон, особенно для арендатора. Он закрепляет его право на помещение на весь срок. По такому договору собственник не сможет резко изменить условия после того, как вы сделаете дорогой ремонт. Арендодателю будет сложнее расторгнуть договор в одностороннем порядке, выселить вас и пересдать помещение дороже.

Договор без указания конкретного срока — самый ненадежный. Если планируете вкладываться в ремонт помещения, не стоит его заключать. Лучше подписать договор сразу на несколько лет.

Цена и порядок расчетов

О чем раздел. О деньгах и условиях оплаты.

Что здесь писать. Обычно плата за коммерческие помещения состоит из постоянной и переменной частей — их нужно четко указать в этом разделе. Если арендатор вносит обеспечительный платеж или собственник предоставляет арендные каникулы, это тоже нужно зафиксировать здесь.

Постоянная часть оплаты — зафиксированная в договоре сумма, которую вы платите собственнику за пользование самим помещением.

Переменная часть оплаты — платежи за коммунальные услуги.

Обеспечительный платеж — сумма, которую арендатор передает собственнику на случай, если задержит оплату, испортит ремонт или имущество в помещении. Его еще называют залогом или страховым депозитом. Это не комиссия и не плата за последний месяц аренды. Собственник должен вернуть эти деньги при выезде, если с помещением и расчетами все в порядке.

Арендные каникулы — время, на которое собственник помещения освобождает арендатора от оплаты аренды.

Установите размер постоянной части оплаты и договоритесь, за какие услуги арендатор будет платить дополнительно. Помимо коммунальных услуг это может быть уборка, охрана или парковка.

Пропишите, включен ли НДС в арендную плату, и если да, то какая сумма.

Если арендодатель платит этот налог, можно написать так: «Арендная плата — 120 000 ₽ в месяц, в том числе НДС по ставке 20% — 20 000 ₽».

Если арендодатель не платит НДС, то напишите, что налог в цену не включен. Например, когда арендодатель на УСН — так: «Арендная плата — 100 000 ₽ в месяц, НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения (п. 2 ст. 346.11 НК РФ)».

Если вы заключаете долгосрочный договор, можно предусмотреть ежегодную индексацию арендной платы. Обычно повышение цены связано с коэффициентом инфляции и составляет 5—10% в год.

Лимит на наличные расчеты между организациями по одному договору — 100 000 ₽. Чтобы не нарушить закон, платите безналично. Зафиксируйте в договоре, что арендатор будет перечислять деньги на счет, указанный в реквизитах.

Теперь про арендные каникулы. Предоставить их — право, а не обязанность арендодателя. Если вы снимаете помещение, которому требуется серьезный ремонт, можно попробовать договориться о каникулах на первые несколько месяцев аренды.

Вы хотите снять помещение под парикмахерскую на первом этаже только что сданной новостройки. Пока вы сделаете из бетонной коробки парикмахерскую, пройдет минимум месяц. В это время помещение не будет приносить прибыль, поэтому вы можете попросить собственника о каникулах на ремонт.

Договориться о каникулах нужно до подписания документов. Обсудите срок, который вы считаете достаточным, и зафиксируйте его в договоре.

Коммерческие организации и ИП не могут оказывать друг другу услуги безвозмездно, поэтому каникулы нужно правильно оформить. Есть несколько вариантов.

Собственник дал арендатору бесплатный месяц на ремонт. В таком случае напишите в разделе с оплатой, что плата за первый месяц аренды — 1 ₽.

Второй вариант оформить каникулы — прописать в договоре, что за первые два месяца арендатор платит сумму, как за один. По факту первый месяц — бесплатный, второй — полностью оплачиваемый.

Арендные каникулы: первые два месяца аренды записываем по цене одного

На что обратить внимание. В этом разделе важно все, потому что от прописанных вами условий зависит размер оплаты. Обязательно зафиксируйте максимальный процент ежегодной индексации аренды и дополнительные расходы, которые ежемесячно должен оплачивать арендатор.

Права и обязанности сторон

О чем раздел. О том, что сторонам можно и нужно делать, а что — нельзя.

Что здесь писать. Чем больше договоренностей вы укажете в этом разделе, тем меньше вероятность спора в дальнейшем. Например, если вы планируете размещать на фасаде вывески и рекламу, зафиксируйте условия их установки. В ситуациях, не описанных в договоре, придется руководствоваться стандартными положениями закона, искать компромисс или обращаться в суд.

Главная обязанность собственника — предоставить арендатору помещение. Все остальные нюансы стоит прописать отдельными пунктами: не думайте, что что-то сверх этого подразумевается автоматически.

Вот что рекомендуют указать юристы:

1. Какие технические условия должен обеспечить арендодатель. Например, водоснабжение, отопление, необходимую мощность электричества и производительность вытяжки. Если технических условий много, вынесите их в приложение к договору.

Пункт с обязательством арендатора передать помещение с определенными характеристиками

2. Условия доступа арендатора к объекту. Например, если вы арендуете офис на третьем этаже бизнес-центра, арендодатель обязан предоставить вам доступ в здание, к лифту, на этаж, в туалет. Если вы согласовали круглосуточную погрузку-выгрузку товара или пропускной режим, запишите это в договор.

3. Условия доступа собственника к помещению. Как часто можно проверять помещение и когда арендодатель должен уведомлять вас о визите. Собственник не имеет права приходить на объект, когда там нет арендатора или его представителя.

Исключения — чрезвычайные ситуации: пожар, утечка газа и тому подобное.

4. Кто и как страхует помещение, как распределяется ответственность в случае ЧП.

5. Как и когда арендатор должен передавать собственнику показания счетчиков.

6. Разрешает ли собственник сдавать помещение в субаренду.

7. Кто и как оплачивает ремонт, будет ли арендодатель компенсировать часть его стоимости. Если договоритесь о компенсации, сразу составьте смету расходов и сделайте ее приложением к договору.

Новое помещение, в котором требуется ремонт

Если помещению требуется серьезный ремонт, раздел об условиях оплаты ремонта стоит прописать максимально детально. Закон разделяет два вида ремонта: капитальный и текущий. Для каждого варианта есть сторона, оплачивающая его по умолчанию.

Договором можно это изменить или, наоборот, подтвердить общепринятые условия:

Вид ремонта	Что в себя включает	Кто обычно оплачивает
Капитальный ремонт	Замена коммуникаций, инженерного оборудования, восстановление стен, фундамента, изменение планировки	Собственник
Текущий ремонт	Работы для поддержания помещения в хорошем состоянии. Например, замена испорченных обоев и установка нового натяжного потолка	Арендатор

Еще в законе есть понятия отделимых и неотделимых улучшений — это важно, если вы планируете покупать и устанавливать дорогостоящую технику и оборудование:

Вид улучшений	Что в себя включает	Кому принадлежит
Неотделимые улучшения	Результаты ремонта, которые нельзя забрать без ущерба для помещения. Например, покраска стен и замена окон	Остаются арендодателю. Решите, будет ли собственник возмещать их стоимость
Отделимые улучшения	Самостоятельные предметы, которые после окончания аренды можно перевезти в другое место. Например, мебель и техника	Забирает арендатор

На что обратить внимание. Самые важные пункты: какие технические условия должен обеспечить собственник, кто платит за текущий ремонт, кому останутся отделимые улучшения после окончания договора.

Ответственность сторон

О чем раздел. О штрафах и других санкциях за нарушение условий договора.

Что здесь писать. Пройдитесь по пунктам договора и обсудите санкции за нарушение каждого из условий: это может быть возмещение ущерба или неустойка.

Объясним, в чем заключается разница между ними.

Возмещение убытков и ущерба — компенсация материальных затрат и восстановление урона. Здесь нужно прописать способ и срок возмещения.

Работник арендатора катался на офисном кресле и испортил ламинат. Арендатор должен купить и постелить новое покрытие в течение десяти дней или компенсировать стоимость работ, которые оплатит арендодатель.

Неустойка — сумма, которую нужно заплатить за нарушение обязательства по договору. Включает в себя штраф и пени. Штраф — фиксированная сумма, ее нарушитель платит однократно. Пени — проценты, начисляющиеся постепенно, например, за просрочку платежа за аренду.

На что обратить внимание. Проверьте, чтобы санкции были прописаны к каждому важному для вас условию. Иначе будет неясно, как поступать, если контрагент нарушит эти условия: придется либо вступать в длительные переговоры, либо идти в суд. Если санкции в основном направлены в ваш адрес, проверьте размеры штрафов, порядок начисления пени и сроки возмещения ущерба.

Порядок расторжения договора

О чем раздел. Что делать, если нужно расторгнуть договор раньше срока.

Вы вправе отказаться от исполнения договора, если ваш контрагент существенно нарушает его условия. Но даже когда все идет гладко, каждой из сторон может понадобиться досрочно расторгнуть договор. Например, собственник собирается продать помещение или у арендатора бизнес идет в гору и теперь нужна площадь побольше.

Что здесь писать. Запишите в договор, за какой срок нужно предупредить контрагента о расторжении и какую неустойку придется заплатить.

Можно прописать, что если предупредить контрагента о прекращении договора за месяц, то штрафа не будет.

Если вы просто освободите помещение, это не избавит вас от обязанности платить за аренду. Чтобы прекратить начисление платы, нужно расторгнуть договор и подписать акт возврата.

На что обратить внимание. За какой срок нужно предупредить контрагента о досрочном расторжении договора и какой штраф при этом придется заплатить.

Порядок разрешения споров

О чем раздел. О том, как стороны будут решать споры.

Что здесь писать. Зафиксируйте в договоре три этапа решения споров: переговоры, направление претензии и судебное разбирательство.

Переговоры выглядят так: если возникают разногласия, контрагенты пробуют договориться. Излагают свою позицию, ссылаются на пункты договора и нормы закона, предлагают варианты решения проблемы.

Если договориться не получается, нужно направить другой стороне письменную претензию. В течение 30 дней контрагент должен дать письменный ответ. Если ответ вас не устроит, придется обращаться в арбитраж. По умолчанию иск нужно направлять по месту регистрации ответчика, это не всегда удобно.

Ваша компания находится в Москве, но вы арендуете склад в Тульской области. Собственник склада физически находится в Москве, но зарегистрирован в Туле. В случае судебного разбирательства и вам, и ему будет неудобно ездить за двести километров, поэтому в договоре можно указать, что ваши споры будет рассматривать Арбитражный суд города Москвы.

На что обратить внимание. Постарайтесь согласовать с контрагентом тот суд, куда вам удобно будет добираться.

Прочие условия

Здесь вы можете собрать любые условия, которые не относятся к предыдущим разделам. Обычно это положения о конфиденциальности информации и форс-мажоре.

В этом разделе обязательно укажите количество экземпляров документа — оно равно числу сторон. Если будете регистрировать договор, нужно подписать дополнительный экземпляр для Росреестра.

Реквизиты и подписи сторон

О чем раздел. Кто ваш контрагент, как с ним связаться, куда переводить деньги. Подпись — знак согласия исполнять договор.

Что здесь писать:

Оформить расчетный счет в Тинькофф

• названия юридических лиц;
• юридические и почтовые адреса;
• ИНН и ОГРН;
• названия банков, БИК, расчетные и корреспондентские счета;
• номера телефонов и адреса электронной почты контрагентов.

Подписать договор должны уполномоченные представители арендодателя и арендатора, а в случае субаренды — субарендатора.

Полномочия следует подтвердить уставом организации или доверенностью. Сверху на подписях нужно поставить печати юридических лиц, если они предусмотрены уставами компаний. Можно заверить договор у нотариуса, но это не обязательно.

Реквизиты, подписи сторон и печати организаций

Подписи нужно ставить на каждой странице документа. Если договор прошит и скреплен, достаточно подписаться на последней странице и на сшивке. Это необходимо, чтобы листы договора нельзя было подменить.

Сшитый договор. Подпись и печать должны заходить на склейку и на страницу договора

На что обратить внимание. Проверьте, чтобы реквизиты и полномочия подписанта были подтверждены документами. Если окажется, что вы подписали договор с человеком, у которого нет на это права, документ не будет иметь юридической силы.

Договор нужно подписать так, чтобы его листы невозможно было подменить.

Акт приема-передачи помещения

О чем акт. Это приложение — часть договора. Акт подтверждает, что собственник передал арендатору помещение, а арендатор его принял.

Что здесь писать:

• описать состояние объекта и его недостатки;
• перечислить мебель и технику арендодателя;
• зафиксировать показания счетчиков.

Акт приема-передачи помещения

На что обратить внимание. В акт важно внести все недостатки отделки и имущества. Так в случае претензий вы сможете сопоставить «было — стало» и решить, кто прав.

Шаблон договора аренды

Мы составили для вас шаблон договора. В нем учли все условия, о которых рассказали в статье: договор поможет снизить риски, что арендодатель повысит аренду или внезапно заставит освободить помещение.

Желтым отметили те поля, которые вам нужно поменять под себя. Сделайте копию и заполните данные, можете добавить необходимые условия или убрать ненужные.

Скачать шаблон

Что нужно проверить перед сделкой

В описании разделов мы часто упоминали, что документы, которые прикрепляет партнер, надо проверить. Здесь рассказываем, что и как нужно проверять.

Выписку из ЕГРН. Даже если арендодатель предъявил вам свидетельство или выписку, закажите для себя актуальный документ на сайте Росреестра или портале госуслуг. Проверьте данные об объекте, собственнике и наличии обременений.

Заказать выписку из ЕГРН

Технический план помещения. Сравните фактическую площадь и планировку, а также кадастровый номер с данными в техническом плане. Измерить параметры помещения можно лазерной линейкой.

Основной договор аренды, если вы берете помещение в субаренду. В нем должен быть пункт, разрешающий субаренду, и не должно быть пункта, который ее запрещает. Можно запросить письменное согласие собственника помещения.

Выписку из единого государственного реестра юридических лиц. В ней указаны ОГРН, ИНН и КПП, информация о местонахождении компании, генеральном директоре и разрешенных видах деятельности.

Получить выписку из ЕГРЮЛ

Справку с реквизитами счета арендодателя. Данные в ней должны совпадать с реквизитами в договоре.

Деятельность контрагента можно проверить через несколько онлайн-сервисов. О комплексной проверке контрагентов мы рассказываем в отдельной статье.

Как проверить контрагента

Если вы все проверили, но у вас остались вопросы или вы не до конца понимаете, подходят ли вам условия договора, — обратитесь к юристам.

Главное

1. В договоре обязательно должны быть существенные условия — характеристики помещения и цена аренды.
2. Все соглашения об условиях и взаимных договоренностях нужно отдельно фиксировать в договоре, иначе они не будут иметь силы.
3. Обязательно пропишите в договоре санкции за нарушение условий.
4. Договоритесь о порядке досрочного расторжения договора.
5. Перед заключением договора проверьте документы контрагента и полномочия подписантов.

Предложение Тинькофф

Расчетный счет в Тинькофф

• До 4 месяцев бесплатного обслуживания
• До 500 000 ₽ на сервисы партнеров
• Бесплатная онлайн-бухгалтерия

Подробнее

5 простых шагов

Нужна помощь с договором аренды?

Разместите проект сейчас

Разместите свой проект (бесплатно)

Получите ставки для сравнения

 Наймите своего юриста

Что такое письменный договор аренды?

А договор аренды является юридическим документом между арендодателем и арендатором, в котором излагаются условия аренды имущества. В то время как договоры аренды обычно определяют краткосрочный период аренды, например, от месяца к месяцу, договор аренды обычно используется для долгосрочной аренды на срок более шести месяцев.

Договоры аренды являются стандартными как для жилой, так и для коммерческой аренды. В обоих сценариях обычно есть возможность продлить аренду после окончания начального периода.

Условия аренды будут варьироваться в зависимости от имущества и потребностей арендодателя и арендатора. Большинство договоров аренды будут включать основную информацию, такую ​​как:

• Описание недвижимости
• Срок действия соглашения
• Стоимость аренды
• Последствия неуплаты

Арендные договоры необходимы при аренде недвижимости, потому что они объясняют обязанности и ожидания арендодателя и арендатора. В некоторых штатах договоры аренды являются обязательными. Тем не менее, даже если они не требуются, они помогут обеим сторонам защитить свои интересы и избежать споров.

Без договора аренды вы можете столкнуться с риском потери арендной платы, ответственности за незаконную деятельность с недвижимостью или дорогостоящего ремонта в случае повреждения имущества. Независимо от того, сдаете ли вы квартиры-студии в жилом районе или коммерческое здание для бизнеса, вам рекомендуется иметь действующий договор аренды. Если у вас есть вопросы о том, что делает договор аренды имеющим юридическую силу и что вы должны включить в договор аренды, подумайте о том, чтобы обратиться к юристу по недвижимости.

кликните сюда если вас интересует дополнительная информация о договорах аренды.

Как написать договор аренды

Шаблоны договоров аренды широко доступны в Интернете; однако важно знать, как составить договор аренды и какая информация должна быть включена. Даже если вы решите составить свой собственный договор аренды, рекомендуется, чтобы перед подписанием его рассмотрел опытный юрист.

Чтобы составить договор аренды, выполните следующие действия:

Шаг 1: Опишите договор аренды. Договоры аренды должны быть организованы, ясны и легко читаемы обеими сторонами. Один из способов обеспечить ясность и удобочитаемость — начать с плана. Каждый раздел должен иметь заголовок, и вы также можете включить подзаголовки. Некоторые заголовки, которые вы, возможно, захотите рассмотреть в своем договоре аренды, включают:

• Арендованное имущество
• Срок
• Арендовать
• Депозит
• Утилиты
• Вместимость
• Права и обязанности арендатора
• Права и обязанности арендодателя
• Прекращение аренды
• Применимое право

Заголовки должны быть выделены жирным шрифтом или подчеркнуты, чтобы они выделялись и их можно было быстро найти в документе. Для других идей заголовка вы можете найти шаблоны договоров аренды.

Шаг 2: Определите важные положения. Вы захотите составить список всех условий, которые должны быть учтены в вашей аренде. Какие правила вы бы хотели, чтобы применялись, и как бы вы хотели, чтобы аренда работала? После того, как вы составите список положений, вы можете распределить их по категориям.

Шаг 3: Составьте условия аренды. Каждое положение должно быть детализировано и содержать всю необходимую информацию. Это процесс превращения положений в положения. Каждое положение должно иметь юридическую силу, поэтому вы можете проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться, что положения содержат всю информацию, необходимую для заключения юридически обязывающего соглашения.

Шаг 4: Обратитесь к местным законам или к местному юристу по недвижимости. Законы штатов могут определять, какие положения и пункты могут быть включены в договор аренды. Проверьте свои местные законы или попросите знающего юриста прочитать ваш договор аренды, чтобы убедиться, что все положения соответствуют закону и могут быть подтверждены в суде.

Шаг 5: Форматирование и тонкая настройка. Ваша аренда должна включать элементы форматирования, такие как заголовок и раздел подписи. Просмотрите свой документ, чтобы убедиться, что у вас есть все необходимые заголовки, положения, пункты и другие элементы, которые делают договор аренды профессиональным и законным.

Для получения дополнительной информации о том, как составить договор аренды, см. проверить эту статью.

Купить шаблон

Адрес электронной почты

Мы будем хранить ваши данные в соответствии с нашими Политика конфиденциальности

Цена формы:

Нужна дополнительная помощь?

Вам нужна помощь в заполнении шаблона? Обновите свою покупку, чтобы включить поддержку лицензированного адвоката чтобы помочь вам заполнить шаблон и ответить на любые ваши вопросы.

Поддержка юриста: +195 долларов США

Да, добавить поддержку адвоката к моему заказу (+$195).

Отменить

Спасибо за заказ. В ближайшее время наш сотрудник свяжется с вами и предоставит инструкции по оплате для завершения вашего заказа.

OK

Шаблоны

Купите и загрузите заполняемые шаблоны PDF, которые соответствуют вашим потребностям.

*Покупая шаблон, вы подтверждаете, что прочитали и поняли Условия использования ContractsCounsel.

Что обычно включается в договор аренды?

То, что включается в договор аренды, зависит от типа договора аренды и конкретных соглашений между арендодателем и арендатором. Большинство договоров аренды включают следующую основную информацию:

• Информация о вечеринке: Имена всех проживающих в собственности должны быть включены в договор аренды. Информация о арендодателе также должна быть включена.
• Информация, идентифицирующая собственность: Чтобы не было путаницы, недвижимость, которая сдается в аренду, должна быть четко идентифицирована. Включите адрес собственности, описание, и какие области включены в собственность.
• Срок аренды : Срок — это продолжительность действия договора аренды. Это может включать точные даты, период времени и способ продления аренды. В зависимости от того, как продлевается договор аренды, вы можете включить процедуру продления в этот раздел или создать новый заголовок для продления.
• Размер арендной платы : Сумма арендной платы – это сумма, которую арендатор будет платить арендодателю за использование имущества. В этом разделе должна быть указана сумма арендной платы, срок оплаты и принятая форма оплаты. Вы также должны знать, будет ли арендатор нести ответственность за коммунальные услуги или они включены в арендную плату.
• Опоздание Сборы и штрафы : Ваше соглашение об аренде должно включать положения о том, как обрабатывается просроченная арендная плата. Вы можете включить льготный период, но это не обязательно. Вы также можете включить штрафы за возвращенный чек или просрочку платежа.
• Безопасность депозит : Страховой депозит выплачивается арендодателю в случае повреждения имущества арендатором. В договоре аренды должны быть указаны условия оплаты и срок возврата залога при отсутствии ущерба. В этом разделе также должно быть четко определено, что считается «ущербом» и при каких условиях залог не возвращается.
• Права и обязанности арендатора: Арендаторы, арендующие недвижимость, имеют законные права, такие как неприкосновенность частной жизни. В разделе прав и обязанностей будут изложены такие вещи, как внесение изменений в имущество, использование имущества, содержание имущества в чистоте и санитарных условиях, а также соблюдение местных законов о здоровье и безопасности.
• Права арендодателя Обязанности: Арендодатели также имеют права и обязанности при сдаче имущества в аренду. В обязанности арендодателя входит содержание имущества, выполнение определенных ремонтных работ и соблюдение всех законов.
• Прекращение аренды и средства правовой защиты: В случае, если одна из сторон хочет расторгнуть договор аренды до согласованного срока, необходимо четко указать определенные обстоятельства. Если арендатор хочет расторгнуть договор аренды, в соглашении должно быть указано, когда он может расторгнуть договор, а также любые понесенные расходы. Если арендодатель хочет расторгнуть договор аренды, должны быть определены обстоятельства, при которых он может расторгнуть договор аренды, например, неуплата арендной платы, незаконная деятельность или материальный ущерб. Этот раздел также должен включать процесс прекращения аренды и то, какое уведомление необходимо предоставить.
• Применимое право: Каждый договор аренды должен включать раздел о том, какому правовому регулированию следует договор аренды. Раздел регулирующего права обычно состоит из положения о том, что если договор аренды противоречит действующему законодательству, закон имеет преимущественную силу над договором аренды, не аннулируя весь договор аренды.

Познакомьтесь с юристами на нашей платформе

Грегори Б.

93 проекта на СС

Просмотр профиля

Брайан Б.

106 проектов на CC

Просмотр профиля

Сара К.

17 проектов на СС

Просмотр профиля

Майкл М.

228 проектов на CC

Просмотр профиля

Типы договоров аренды

Как в жилой, так и в коммерческой недвижимости могут использоваться несколько различных типов договоров аренды. Пять типов договоров аренды, которые обычно используются для коммерческой недвижимости, включают:

1. Чистая аренда: При использовании чистая аренда , арендатор несет ответственность за уплату большинства налогов, страховки и эксплуатационных расходов в дополнение к согласованной ежемесячной арендной плате.
2. Двойная чистая аренда: В договоре двойной чистой аренды арендатор должен платить все налоги, страховку и ежемесячную арендную плату, но он не несет ответственности за расходы на содержание.
3. Тройной чистый лизинг: А тройная чистая аренда , иногда называемый арендой NNN, требует от арендатора уплаты налогов, страховки, обслуживания и арендной платы за недвижимость.
4. Абсолютная тройная чистая аренда: При абсолютной тройной чистой аренде арендатор несет ответственность за все расходы, связанные с недвижимостью. Арендодатель практически освобожден от любой ответственности за уплату налогов, страховки и обслуживания. В этом типе договора аренды от арендатора потенциально может потребоваться покрытие расходов на ремонт крыши или основной конструкции здания.
5. Процент аренды: Процентная аренда требует от арендатора уплаты базовой арендной платы, а затем дополнительной суммы в зависимости от процента их прибыли от бизнеса.
6. Аренда с полным обслуживанием: Аренда с полным обслуживанием или полная аренда включают в себя все коммунальные услуги, налоги, страховку и содержание здания в размере арендной платы. Эта аренда возлагает на арендодателя наибольшую ответственность и обычно используется только для краткосрочных соглашений.

Могу ли я написать свой собственный договор аренды?

Можно составить собственный договор аренды, но вы оставляете себя открытым для проблем. Аренда должна включать конкретную информацию, чтобы иметь юридическую силу, поэтому, когда вы готовите свое собственное соглашение без помощи юриста, вы рискуете пропустить важные пункты или положения.

Если вы собираетесь составить свой собственный договор аренды, вам настоятельно рекомендуется нанять юриста по недвижимости для проверки договора аренды. Опытный адвокат узнает, пропустили ли вы какие-либо важные положения, которые могут привести к финансовым потерям или юридическим обязательствам.

Получите помощь в написании договора аренды

У вас есть вопросы о том, как составить договор аренды, и вы хотите поговорить с экспертом? Опубликовать проект TodayonContractsCounseland получает предложения от опытных юристов по недвижимости, специализирующихся на заключении договоров аренды.

Договор аренды Юридическая консультация для арендодателей

Главная Бизнес Договоры аренды

Защитите свои инвестиции с помощью надежного договора аренды

74,4% сдаваемой в аренду недвижимости принадлежит частным инвесторам. Независимо от того, владеете ли вы одной собственностью или построили небольшую империю недвижимости, важно защитить свои инвестиции, сдав их в аренду арендаторам с использованием юридически обоснованных письменных договоров аренды.

Законы о арендодателях и арендаторах различаются в каждом штате. Таким образом, важно, чтобы ваши договоры аренды соответствовали местным законам и правилам. Использование онлайн-шаблона может сэкономить деньги в краткосрочной перспективе, но оставляет вас открытыми для ответственности или невыполнимых положений. Лучший способ убедиться, что у вас есть необходимая юридическая защита, — это работать с юридической фирмой, которая понимает законы о арендодателях и арендаторах в вашем штате.

Как участник LegalShield, вы не только получите доступ к шаблонам, разработанным юристом по недвижимости, но и получите неограниченное количество телефонных консультаций с местным юристом.

6 Ключевые условия договора аренды, которые необходимо включить

Хотя договоры аренды должны соответствовать местному законодательству, существует шесть ключевых условий или положений об аренде, которые должны быть включены в любой договор аренды, чтобы избежать споров между арендодателем и арендатором.

1. Адрес арендуемой квартиры и подписи всех взрослых, проживающих в квартире
2. Точный срок аренды
3. Максимальная вместимость, соответствующая положениям Закона о справедливом жилье
4. Четкие заявления о сумме, дате и способе внесения арендных платежей
5. Сумма залога и условия его возврата при выезде
6. Условия и штрафы за досрочное прекращение аренды для арендодателя или арендатора

За небольшую ежемесячную плату юристы LegalShield в вашем штате могут просмотреть ваш договор аренды и предоставить отзыв.

Посмотреть все преимущества плана и цены

Пригласить юриста для разрешения споров по аренде

К сожалению, даже арендаторы, подписавшие герметичные договоры аренды, могут время от времени наносить ущерб имуществу или не платить арендную плату. LegalShield поможет вам решить вопросы с арендаторами. Вот несколько важных шагов, которые необходимо предпринять при работе с проблемными арендаторами.

1. Просматривайте договор аренды и записывайте все свои действия и общение с арендатором.
2. Знайте законы своего штата и обязательно выполняйте свои обязательства в качестве арендодателя, в том числе перечисленные в договоре аренды.
3. Отправить уведомление о просроченной аренде в соответствии с условиями договора аренды.
4. Если жилец не отвечает на ваше уведомление о нарушении, сначала поговорите с ним, чтобы лучше понять его или ее причины, и убедитесь, что вы все задокументировали.
5. Отправьте уведомление об оплате или увольнении (первый шаг в большинстве процессов выселения) с юридической помощью.
6. Подать заявление на выселение с помощью юриста по аренде.

Во многих штатах арендаторы имеют существенную юридическую защиту, и нарушение прав арендаторов может поставить вас в тупик. Если вы не знаете, как решить проблему с арендатором, присоединяйтесь к LegalShield, и наши юристы помогут вам. В более серьезных ситуациях ваш адвокат может принять непосредственное участие, чтобы договориться о положительном решении.

Как работает LegalShield

Поиск решений ваших юридических проблем не обязательно должен быть стрессовым, сложным или дорогостоящим.

LegalShield делает право представительства доступным для любого человека, семьи или бизнеса. Мы прилагаем все усилия, чтобы сделать получение необходимой юридической помощи в нужное время легким, простым и доступным.

Посмотрите, как это работает

Криция Верпланке из поставщика услуг Davis, Miles, McGuire, Gardner обслуживает участников LegalShield с 2017 г.

Спенсер Тадаши Шифер из поставщика услуг Davis, Miles, McGuire, Gardner обслуживает участников LegalShield с 2011

Майкл Э. Медина-младший из компании Davis, Miles, McGuire, Gardner обслуживает участников LegalShield с 1993 года.

Как работает LegalShield

сложно или дорого.

LegalShield предоставляет возможность юридического представительства любому человеку, семье или бизнесу. Мы прилагаем все усилия, чтобы сделать получение необходимой юридической помощи в нужное время легким, простым и доступным.

Посмотрите, как это работает

 Криция Верпланке из поставщика услуг Davis, Miles, McGuire, Gardner обслуживает участников LegalShield с 2017 года.

Спенсер Тадаши Шифер из поставщика услуг Davis, Miles, McGuire, Gardner обслуживает участников LegalShield с 2011 года

Майкл Э. Медина-младший из компании Davis, Miles, McGuire, Gardner обслуживает членов LegalShield с 1993 г.

Посмотрите, что говорят наши клиенты

мои вопросы! Он был очень терпелив и вежлив, так как подробно рассказал мне, как лучше всего посоветовать. Я смог достичь своей личной цели — получить ООО и ИНН для своего бизнеса, выполнив задачи самостоятельно».

Пэтти Дж.

Участник из штата Миссисипи

«У меня было несколько важных вопросов, на которые мне нужно было ответить для моего бизнеса.