Договор аренды от физического лица юридическому образец: Договор аренды между юридическим и физическим лицом

Содержание

Договор аренды юридического адреса, особенности договора

Отношения по поводу приобретения либо аренды юридического адреса не нашли прямого отражения в законодательстве России, но источниками такого договора можно считать общие положения об аренде, содержащиеся в ст.ст. 606-625 ГК Российской Федерации, а также вопросы аренды помещений, раскрываемые статьями 650-655 указанного свода законов.

Общие положения об аренде

Законодатель в параграфе 1 главы 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации определяет стороны договора – это арендодатель и арендатор. К существенным условиям арендного договора относится определенный объект: подлежащее аренде обособленное имущество должно быть четко оговорено. Некоторые правоведы полагают, что это единственное существенное условия договора аренды, и во всех остальных пунктах договора стороны могут указывать любые согласованные между ними условия.

Однако есть также мнение о других имеющих важное значение условиях договора, например: договор аренды возмездный, поэтому вносимая арендодателем плата за пользование взятым в аренду имуществом также должна быть в нем прямо обозначена. Поскольку аренда – это временное пользование и владение объектом, то также должен быть определен срок арендных отношений. Если срок не указан, то такой договор считается заключенным на неопределенный срок, который не может превышать предельного (ст. 610 ГК). Другие условия договора аренды по общему мнению не являются существенными.

Одним из важнейших источников арендных правоотношений можно признать сложившиеся на момент заключения сделки обычаи делового оборота, которые будут рассмотрены в данной статье наряду с положениями законодательства.

607-я статья ГК предполагает в качестве объектов аренды непотребляемые вещи, такие как земельные участки, имущественные комплексы, предприятия, обособленные природные объекты, здания, оборудование, транспорт, сооружения и др.

По форме это также могут быть прокат и лизинг (ст. 625 ГК РФ).

Требования законодательства к договору аренды помещений

Рассматриваемый вопрос регулируется прежде всего параграфом 4 ГК РФ, касающимся арендных отношений, возникающих в отношении зданий и сооружений. Статья 651 определяет обязательность госрегистрации договора аренды, если таковой заключен на срок свыше одного года, поэтому практика, сложившаяся в настоящее время, определяет в качестве обычного срока договора аренды 11 месяцев с возможностью дальнейшей пролонгации. Такие договоры не подлежат обязательной регистрации в Федеральной регистрационной службе. Однако обязательна письменная форма, иначе договор аренды считается недействительным.

Смотрите также:
Можно ли сменить юридический адрес в ходе ликвидации компании?

Сделка предполагает передачу на указанный срок арендатору арендодателем прав пользования, право распоряжения соответствующим объектом аренды остается у арендодателя.

Арендная плата считается существенным условием договора аренды в силу статьи 654 ГК РФ, и без указания размера арендной платы данная сделка считается незаключенной.

Важнейшим документом, сопровождающим сделку по аренде здания или его части – помещения, считается передаточный акт либо аналогичный ему документ, подписанный сторонами сделки, на это прямо указывает статья 655 Гражданского кодекса. На практике часто встречается такое написание названия этого акта: «Акт приемки – передачи помещения». Название может иметь варианты, но считается, что арендодатель передал здание, сооружение, помещение в аренду только тогда, когда это действие сопровождается подписанием сторонами указанного акта.

ГК содержит также такой вид аренды, как аренда предприятия, но по закону этот договор подлежит госрегистрации с момента подписания, поэтому данный вид сделок не имеет широкого распространения: на практике в подобных случаях легче разбить подобный договор на несколько отдельных, не требующих государственной регистрации документов, связанных с арендой соответственно помещения, транспорта, станков, оборудования, оргтехники и так далее.

Важно понимать, что арендные отношения имеют срочный характер (см. ст. 650 ГК), и в этом главное отличие данного вида сделок от сделок купли-продажи. То есть взятое в аренду имущество должно быть возвращено собственнику после окончания срока договора. Передача арендованного помещения арендатором арендодателю по истечении срока арендных отношений производится в том же порядке, в каком оно переходило от собственника к арендатору – то есть при подписании соответствующего передаточного акта.

Существенные условия договора аренды юридического адреса

Договор аренды юридического адреса можно считать частным случаем договора аренды зданий, сооружений, помещений при соблюдении условий, предъявляемых законодателем к сделкам подобного рода. Сторонами здесь могут выступать либо юридические лица, либо собственник – физическое лицо и арендатор – юридическое лицо. Сдавать в аренду указанные объекты может либо сам собственник, либо уполномоченное им для ведения таких дел лицо – физическое либо юридическое. Сложившаяся на практике форма аренды юридического адреса – это так называемый «Договор аренды рабочего места». Что он предполагает? Собственно пользование юридическим адресом, который арендодатель может указывать в качестве своего места нахождения. Чаще всего такой договор заключается на срок 11 месяцев. Пользование арендованным помещением как таковым обычно не предполагается, однако может быть предусмотрено. В таких случаях обычно определяется порядок нахождения арендатора в арендуемом помещении: к примеру, один час в течение месяца; условия нахождения арендатора в течение дополнительного времени в данном месте может быть также оговорено в условиях договора аренды юридического адреса, например, на время проведения проверок либо проведения переговоров. Такая форма договора у специалистов неофициально называется «стул на час»; она полностью устраивает собственника, но является ли она приемлемой для арендатора?

Часто договор аренды рабочего места не удовлетворяет запрашивающую его организацию – например банк, и для этого имеются основания, поскольку в таком договоре не указаны важнейшие условия, характеризующие договоры аренды: отсутствует четко выделенный объект – помещение, зафиксированное в документах, схемах, планах с указанием его метража, не указана полная стоимость по договору и прием-передача помещения не подтверждены передаточным актом.

В этом случае собственник может подготовить договор в той форме, которая больше подходит под требования третьих лиц, то есть арендатору выдается договор аренды. Иногда собственник или его представитель сразу подготавливает целиком весь комплект документов, передаваемых клиенту при покупке или аренде юридического адреса, куда входит вся сопутствующая документация.

Если имущество арендуется не непосредственно у собственника, а сдается в поднаем, то соответственно заключается договор субаренды. Одной из сторон по нему является арендодатель, выступающий также арендатором по первичному договору с собственником. Срок субаренды не может превышать срок субаренды, поэтому субарендатору необходимо внимательно изучить договор аренды данного помещения. В нем также должна быть отражена прямо и недвусмысленно возможность сдачи помещения в субаренду.

Сопутствующие документы, подготавливаемые собственником:

  • передаточный акт;
  • поэтажный план из БТИ;
  • свидетельство о праве собственности на указанное помещение.

Собственник обязан предоставить гарантийное письмо и обеспечить подтверждение юридического адреса. В ряде случаев собственник готов оказывать сопутствующие услуги, такие как организация почтового, а иногда и секретарского обслуживания, принятие проверок и так далее.

В условиях, когда невозможно совпадение юридического адреса с фактическим, покупка юридического адреса может оказаться бюджетным и удобным способом «прописки» юридического лица.


Договор аренды автомобиля у физического лица юридическим: как оформить, образец

Содержать собственный автопарк могут себе позволить только крупные компании или фирма-перевозчик. Небольшие организации предпочитают арендовать авто для решения поставленных задач в конкретные сроки. Чаще всего арендодателями выступают сотрудники компании, имеющие в собственности нужное транспортное средство. В этом случае имеет место аренда автомобиля юридическим лицом (компанией) у физического лица (владельца машины). В Трудовом и Гражданском кодексах России есть положения, регламентирующие порядок действий и документы, которые необходимо оформить в этом случае.

Какой вид аренды выгоднее?

Существует 3 варианта оформления аренды автомобиля юридическим лицом. Первый вариант заключается в передаче авто на условиях безвозмездного пользования. В этом случае компания гарантирует сохранность имущества и берет на себя оплату топлива и сопутствующих услуг (химчистка салона, профилактическое обслуживание авто и т.д.). Подобную возможность предусматривает статья 695 Гражданского кодекса. При этом сотрудник, предоставляющий компании машину, не получает никаких выплат, поэтому исключается перечисление налога на доходы физлиц и ЕСН. Как правило, эксплуатирует авто сам владелец в рамках своих служебных обязанностей, поэтому нередко подобное решение является выгодным для сторон.

Второй случай предполагает заключение договора аренды и выплату вознаграждения владельцу машины, что регламентировано статьями 633 и 643 Гражданского кодекса. Для официального оформления расходов опираются на перечень выплат, идущих на производство, что предусмотрено Налоговым кодексом в статье 264 (пункт 1, подпункт 10). В арендную плату можно включить и оплату расходных материалов, если прописать данное положение в договоре. Это упростит налогообложение.

Третий вид аренды предусматривает использование сотрудником компании собственного имущества по предварительному разрешению администрации, что регламентировано статьей 188 ТК России. В данной ситуации работодатель обязуется выплатить владельцу компенсацию за эксплуатацию машины, взять на себя расходы по оплате топлива. Последний вариант наиболее выгоден, поскольку предусматривает фиксированную выплату сотруднику и позволяет избежать ЕСН, НДФЛ.

Выплата налогов юридическими лицами

Если между арендодателем (физическим лицом, не обязательно сотрудником компании) и организацией (юридическим лицом) заключается договор аренды автомобиля, то налоговый учет зависит от нескольких факторов. Это условия договора, в котором регламентируются выплаты арендодателю, и система налогообложения, предусмотренная для компании. При общем налогообложении расходы на аренду учитываются в последнее число налогового (отчетного) периода, что соответствует требованиям статьи 272 (пункт 7.3) Налогового кодекса.

При использовании упрощенной системы учет расходов происходит по истечении срока аренды и оплаты. Налогом на добавочную стоимость плата за аренду не облагается, поскольку физлицо плательщиком не является. При этом выплата НДФЛ обязательна, независимо от трудовых взаимоотношений арендатора и арендодателя. Организация удерживает данный налог с суммы аренды и перечисляет его в бюджет, согласно статьям 208 и 226 Налогового кодекса. Избежать уплаты налога невозможно даже при внесении соответствующего пункта в договор. Налог на доходы физлиц взимается с арендной платы и с оплаты услуг экипажа, если они предусмотрены арендой. Налоговая ставка для резидентов составляет 13%, для нерезидентов — 30%. Перечисление налога должно быть произведено на следующий день после выплаты аренды. Важным условием, которое учитывается в ходе налоговой проверки, является экономическая целесообразность расходов и наличие подтверждающих документов.

Как документально оформить сделку?

Для оформления аренды транспортного средства у физического лица необходимо составить договор и принять авто по акту приемки. Также арендатор получает свидетельство о регистрации машины, копию техпаспорта и талон о ТО, страховой полис. Самый важный документ — договор аренды, который можно скачать по ссылке. Он регламентирует оплату, условия аренды, права и обязанности сторон. Если машину арендуют с водителем, то в договоре отдельно прописывается арендная плата за использование авто и оплата услуг водителя.

И договор аренды, и акт приема-передачи транспортного средства должны содержать подробное описание транспортного средства, иначе документы признаются недействительными. Возвращать автомобиль владельцу необходимо с оформлением акта передачи и в том техническом состоянии, которое было оговорено. Договор в обязательном порядке должен содержать подробное описание транспортного средства:

  • Регистрационный номер;
  • VIN-код;
  • Цвет;
  • Год производства машины;
  • Марку;
  • Модель.

Реквизиты сторон заполняются в соответствии с паспортными данными арендодателя и уставными документами компании. Порядок решения спорных вопросов можно прописывать по пунктам или указать, что все претензии могут быть урегулированы в соответствии с действующим законодательством. Нотариального заверения документ не требует, достаточно будет подписей сторон и печати организации, которая арендует транспортное средство.

Заключение

Юридическое лицо, которому в соответствии с производственной необходимостью требуется транспортное средство, вправе заключить договор аренды с физическим лицом. Это может быть как сотрудник компании, так и гражданин, не состоящий в трудовых отношениях с арендатором. Оптимальным вариантом является передача авто в безвозмездное пользование, однако это не всегда устраивает арендодателя.

Советуем почитать: Как организации сдать в аренду автомобиль физическому лицу

Рейтинг: 0/5 (0 голосов)

Договор аренды квартиры с юридическим лицом

Если вы являетесь собственником квартиры, то вы можете по договору аренды предоставить её юридическому лицу во временное владение и (или) пользование. По российскому законодательству юридическое лицо может использовать квартиру только для проживания граждан, например, своих работников. При этом аренда предполагает взимание платы за владение и пользование квартирой.

В данной статье рассмотрены не только особенности, связанные с заключением договора аренды с юридическим лицом, но и предложен образец такого договора.

Особенности заключения договора аренды с юридическим лицом

Заключение договора является самым ответственным этапом при сдаче квартиры в аренду юрлицу. Подробности, связанные с этим этапом, мы рассмотрим ниже.

Условия договора

Договор должен содержать условия, предусмотренные законодательством, то есть такие условия, без которых договор аренды будет считаться незаключенным.

К таким условиям, прежде всего, относятся данные, позволяющие определенно установить квартиру как объект аренды. Под этими данными подразумеваются адрес квартиры, её площадь, кадастровый номер.

Условия о сроке аренды квартиры юридическим лицом, а также о размере и порядке выплаты арендных платежей тоже надо включить в договор. Но при их отсутствии договор нельзя считать незаключенным.

При отсутствии в договоре с юрлицом срока аренды договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае и вы, и арендатор (юридическое лицо) вправе в любой момент отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца, если иной срок предупреждения не установлен договором.

Размер платы в случае аренды квартиры юрлицом может изменяться в сроки, предусмотренные условиями договора. Но имеется законодательное ограничение: изменение размеров оплаты не может быть чаще, чем один раз в год.

Кроме существенных, есть ряд условий, которые рекомендуется включить в договор при аренде квартиры юридическим лицом.

Если в вашей квартире находится мебель и иное имущество (бытовая техника), то в договор желательно включить перечень такого имущества и его состояние. Кроме того, необходимо прописать ответственность за сохранность мебели и иного имущества.

В договор полезно включить условие об обеспечительном платеже. Имеется в виду платеж, который вносится арендатором-организацией в целях обеспечения исполнения им обязательств по договору. Здесь речь идет, прежде всего, о его обязанности возместить убытки или уплатить неустойку при нарушении условий договора. Если по завершению действия договора нарушений со стороны арендатора не будет, то платеж должен быть возвращен арендатору или должен быть засчитан в качестве оплаты от юридического лица за последний месяц аренды.

Кроме перечисленных условий, в договоре полезно предусмотреть возможность (или невозможность) для юридического лица сдать квартиру в субаренду.

И, наконец, можно распределить между вами и арендатором обязанности и расходы по проведению текущего и капитального ремонта квартиры.

Заключение и регистрация договора

Договор об аренде квартиры составляется в письменной форме и подписывается обеими сторонами, то есть вами, как арендодателем, и уполномоченным лицом юридического лица, как арендатором.

Поэтому перед заключением договора необходимо убедиться, в том, что лицо, действующее от имени арендатора, имеет необходимые полномочия на совершение сделки и на подписание договора.

В момент передачи квартиры в пользование рекомендуется составить и подписать двусторонний акт приема-передачи. В акте надо отразить состояние квартиры на момент передачи, включить в него список передаваемого имущества и документов, показания счетчиков воды и света, перечень выявленных недостатков и т. п.

Если договор аренды с юрлицом заключен менее чем на один год, то его не надо регистрировать в Росреестре.

Но если вы заключаете договор на срок год и более, то его надо зарегистрировать в государственном органе – Росреестре. Для регистрации одна из сторон договора может обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации, к которому прикладываются необходимые документы.

Договор будет считаться зарегистрированным со дня внесения записи о сделке по аренде квартиры в Единый государственный реестр недвижимости. Этот факт удостоверяется специальной регистрационной надписью на договоре.

Образец договора аренды квартиры с юридическим лицом

Мы уже отмечали выше, что договор аренды с юрлицом предусматривает возможность использования квартиры только для проживания граждан, как-то связанных с этим юрлицом. В качестве таких граждан могут, например, выступать работники организации (юридического лица), а также члены их семей.

С текстом (образцом) договора аренды квартиры с юридическим лицом вы можете ознакомиться здесь.

Представленный образец договора содержит все существенные условия, предусмотренные законом для договора аренды жилого помещения (квартиры) с юридическим лицом.

Кроме существенных условий, данный образец включает и дополнительные условия, которые рекомендуется включать в договор аренды.

Бесплатный простой одностраничный шаблон договора аренды | Пример — Word

Договор аренды на одну (1) страницу заключается между арендодателем и арендатором для создания простого соглашения об аренде. Аренда может быть на фиксированный срок или помесячно с указанием общих условий, таких как ежемесячная арендная плата, даты начала и окончания, а также обязанности коммунальных служб. Это соглашение предназначено только для домашнего использования.


Заявление о краске на основе свинца — Должно быть приложено, если жилищная конструкция была построена до 1978 года.

Скачать: Adobe PDF


Контрольный список для заселения — Требуется в некоторых штатах и ​​используется для защиты гарантийного депозита арендатора путем отметки всех известных дефектов в собственности в начале аренды.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Приложение для сдачи в аренду — Используется для надлежащей проверки лиц перед приемом в аренду. По завершении потенциальным арендатором арендодатель сможет провести проверку на наличие криминального и кредитного прошлого.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Скачать : Adobe PDF, MS Word или OpenDocument

I. Стороны

(1) Дата соглашения. Введите дату документа для этого соглашения. Как правило, это день подписания соглашения между Арендодателем и Арендатором.

(2) Удостоверение арендодателя. Сторона, ответственная за предоставление помещения Арендатору в аренду, должна быть указана как Арендодатель Недвижимости.Эта Сторона также может быть Собственником, который имеет дело непосредственно с Арендаторами, или Компанией по управлению имуществом, которая выполняет обязанности Арендодателя. Помимо официального имени Арендодателя, необходимо указать почтовый адрес, по которому Арендатор сможет связаться с этой Стороной. Имейте в виду, что по адресу арендодателя Арендатор будет отправлять любые юридические уведомления, касающиеся этого договора аренды.

(3) Информация о арендаторе. Каждый Арендатор, который должен платить арендную плату в обмен на право доступа и занимать помещения в соответствии с настоящим соглашением, должен быть идентифицирован с указанием имени и официального почтового адреса каждого из них.

II. Тип аренды

[Выберите вариант 4 или вариант 5]

(4) Вариант фиксированной аренды . Многие письменные договоры аренды будут действовать в течение одного года или дольше и предусматривать прекращение их действия только в определенный день. Если это соглашение будет действовать на таких условиях, отметьте флажок «Фиксированная аренда». После установки этого флажка в прилагаемом к нему заявлении должна быть указана первая календарная дата, когда Арендатор может занимать помещение, а также окончательная календарная дата его или ее проживания. Если ни одна из Сторон не желает соблюдать условия данного соглашения в течение заранее определенного периода времени, продолжайте рассмотрение следующего варианта.

(5) Помесячная аренда. Соглашения на срок до года часто действуют помесячно. То есть обе Стороны (Арендодатель и Арендатор) позволят друг другу расторгнуть договор аренды в любое время с уведомлением за заранее установленное количество дней. Если этот договор аренды будет действовать ежемесячно, установите флажок «Помесячная аренда».Этот выбор требует, чтобы начальная дата аренды сообщалась его содержанию. Кроме того, необходимо установить количество дней для уведомления, которое одна Сторона должна направить другой в качестве предупреждения о намерении расторгнуть настоящее соглашение. Следует отметить, что во многих штатах количество дней, в течение которых одна Сторона, как ожидается, будет давать другой в качестве предупреждения о прекращении помесячной аренды, должно соответствовать действующим статутам этого штата.

III Условия оплаты

[Выберите и заполните все применимые условия оплаты]

(6) Ежемесячная арендная плата. Как правило, сумма денег, которую Арендатор будет обязан выплатить Арендодателю в обмен на право занимать помещение, будет выплачиваться один раз в месяц. Если да, то следует установить флажок «Ежемесячная арендная плата». Кроме того, укажите сумму в долларах, которую Арендатор должен заплатить Арендодателю, то есть двузначный календарный день месяца, когда должна быть выплачена эта арендная плата.

(7) Подача залога . Стандартным требованием, которое устанавливают арендодатели, является внесение залога.Это сумма денег, которую Арендатор должен будет передать Арендодателю для хранения во время его или ее аренды. Если срок аренды заканчивается без дорогостоящих нарушений или повреждения имущества по вине Арендатора, Арендодатель возвращает полную сумму гарантийного депозита. В противном случае, например, в случае повреждения имущества, Арендодатель имеет право удержать сумму, необходимую для проведения ремонта, произведенного Арендатором, который не считается нормальным износом. Сумма залога, которую может запросить арендодатель, а также сроки возврата обычно остаются на усмотрение штата, в котором находится недвижимость.Если Арендатор должен внести гарантийный депозит, тогда заполните соответствующий флажок и сообщите сумму гарантийного депозита, которую Арендодатель ожидает получить к моменту подписания этого договора аренды.

(8) Арендная плата за последний месяц. Если арендодатель намеревается получить сумму, которая будет причитаться за арендную плату за последний месяц до подписания этого договора аренды, то следует выбрать этот вариант и ввести причитающуюся сумму. Это требование часто применяется для защиты Арендодателя от Арендатора, который покидает собственность в среднесрочной перспективе или без предварительного уведомления.

(9) Дополнительные требования. Обратите внимание, что в этом разделе размещено несколько пустых областей. Если Арендатор должен внести дополнительные платежи для заключения договора аренды, то каждое такое требование должно быть задокументировано. С этой целью подтвердите, что требуется дополнительная плата, установив флажок рядом с набором пустых строк, затем (используя набор строк, следующих за выбранным флажком), определите причину дополнительного платежа, произведите требуемую сумму в долларах Арендатору для нового определенного платежа и обойтись без срока платежа, необходимого для соответствующего платежа.Если никаких дополнительных платежей не потребуется, перейдите к следующему участку.

IV. Коммунальные услуги

(10) Исключения для служебных программ. Стандартная ответственность, возлагаемая на Арендаторов в течение срока их аренды, заключается в получении и поддержании коммунальных услуг и услуг, необходимых для повседневной деятельности (например, электричество, удаление отходов, безопасность на территории). В некоторых случаях Арендодатель может иметь специальные коммунальные услуги и услуги, которые он или она возьмет на себя в течение срока аренды.Например, Арендодатель может покрыть расходы на общее обслуживание или благоустройство собственности. В этом случае укажите все коммунальные услуги и услуги, которые Арендодатель будет оплачивать в течение соответствующего периода аренды. Если арендодатель не принимает на себя обязательства по оплате каких-либо коммунальных услуг или услуг, оставьте эту статью без внимания или напишите слово «Нет». Например, во многих муниципалитетах арендодатель будет обязан платить за воду, которую арендатор использует в соответствующих помещениях.

В.Прочие условия

(11) Условия договора. Основы, необходимые для определения обязательств, которые должны выполняться Арендодателем и Арендатором, участвующими в этом договоре аренды, были выполнены (если местные законы не устанавливают дополнительные требования к сдаче в аренду этого имущества). Например, некоторые муниципалитеты могут потребовать дополнения к раскрытию информации для собственности, которая требует обработки плесенью, в то время как федеральное правительство требует раскрытия информации о свинцовой краске для собственности, построенной до 1976 года.Любые дополнительные документы или обязательства, которые считаются частью этого договора аренды (т. Е. Арендодатель предлагает вариант платной парковки), должны быть задокументированы в пятом разделе. Ни одна из Сторон не будет нести ответственность за соблюдение условий, не указанных в перечне или не предусмотренных законом для сдачи в аренду этой собственности. Однако, если никакие другие условия не применяются, оставьте это поле пустым или напишите слово «Нет».

Партийные подписи

(12) Подпись арендодателя. Это соглашение может быть заключено только путем подписи двух участвующих сторон. Чтобы задействовать это соглашение, Арендодатель должен подписать и напечатать свое имя на заполненном документе.

(13) Подпись арендатора. После того, как Арендатор ознакомится с условиями этого договора аренды, он должен будет подписать его, а затем распечатать свое имя. Этот договор аренды вступит в силу только после его завершения и подписания обеими сторонами.

Договор аренды жилого помещения | Бесплатная форма аренды (США)

Последнее обновление: 1 декабря 2021 г.

Что такое аренда?

Договор аренды — это договор, который арендодатель и арендатор используют для определения своих прав и обязанностей, когда арендатор арендует жилую или коммерческую недвижимость у арендодателя.

Что такое договор аренды жилого помещения?

Договор аренды жилого помещения — это договор аренды жилой недвижимости, в котором излагаются условия аренды, включая права и обязанности арендодателя и арендатора. Вы можете использовать его при аренде квартир, домов, кондоминиумов, дуплексов, таунхаусов и т. Д.

Договор аренды жилого помещения также известен как а / ан:

  • Договор аренды
  • Договор аренды
  • Договор аренды
  • Договор аренды
  • Аренда квартиры
  • Договор аренды дома
  • Форма аренды
  • Договор аренды
  • Договор аренды с правом собственности

Договоры аренды жилого помещения регулируются муниципальными законами, законами штата и федеральными законами об арендодателях и арендаторах.

Аренда — это то же самое, что договор аренды?

В Соединенных Штатах нет юридической разницы между договором аренды и договором аренды .

Аренда и договор аренды являются юридическими договорами между арендатором и их домовладельцем. Они содержат одинаковую информацию и могут использоваться для одних и тех же ситуаций аренды.

Некоторые люди могут связывать термин «аренда» с арендой на более длительные периоды, например, двенадцать месяцев, а «договор аренды» — с арендой на более короткие периоды, например, один месяц.

Кому нужен договор аренды жилого помещения?

Любому лицу, сдающему жилую недвижимость в аренду кому-то или от кого-либо, требуется договор аренды жилого помещения. Например, этот документ будет полезен для следующих лиц или организаций:

  • Домовладельцы, ищущие временного арендатора
  • Физические лица, владеющие арендуемой недвижимостью
  • Арендаторы переезжают на новое место
  • Управляющие недвижимостью и услуги по найму арендаторов
  • Арендодатели, сдающие дом в аренду семье или друзьям
  • Физические лица, желающие арендовать с правом выкупа

Зачем мне нужен договор аренды жилого помещения?

Если вы арендодатель или арендатор, правильно оформленный договор аренды защитит вас.Кроме того, в некоторых случаях по закону может потребоваться письменное соглашение.

Когда вы и другая сторона полагаетесь на устное соглашение, вы можете запомнить исходные детали соглашения по-разному и не соглашаться по каждому из ваших прав и обязанностей.

Например, без справочного документа между арендодателем и арендатором могут возникнуть следующие ситуации:

  • У сторон могут быть разные ожидания в отношении даты окончания аренды или условий продления.
  • Арендодатель может попытаться сохранить залог арендатора, поскольку нет соглашения, в котором излагаются условия возврата залога.
  • Арендодатель может несправедливо повысить арендную плату, даже если он сказал арендатору, что не будет.
  • Арендатор может внезапно съехать, оставив домовладельца с неожиданными финансовыми потерями.
  • Арендатор может не заплатить часть или всю сумму арендной платы, и арендодателю будет сложно доказать точные обязательства арендатора.
  • Арендодатель может просто предоставить арендатору Уведомление о выселении и попросить его выселиться раньше, чем было достигнуто первоначальное устное соглашение.

Лучший способ снизить риск и предотвратить споры — это составить договор аренды жилого помещения, чтобы у вас был письменный документ, на который вы можете ссылаться.

Могу ли я составить собственный договор аренды?

Да, вы можете заключить собственный договор аренды без помощи юриста или другого специалиста. Заполнив нашу простую анкету, вы составите обязательный договор аренды в соответствии с законами вашего штата.

Как мне заключить договор аренды жилого помещения?

Найдя подходящего арендатора, используйте наш шаблон договора аренды жилого помещения, чтобы составить стандартное или всеобъемлющее соглашение. И арендатор, и домовладелец должны хранить копию подписанного соглашения для своих записей.

Типовой договор аренды

В стандартном договоре аренды необходимо указать:

  • Контактная информация для арендодателя и арендатора
  • Подробная информация об объекте , такая как адрес, площадь и удобства
  • Особенности аренды , такие как тип аренды и продолжительность срока
  • Реквизиты платежа за аренду , такие как сумма, частота и штрафы за просрочку
  • Информация о гарантийном депозите , такая как сумма и правила возврата депозита в зависимости от штата
  • Права и обязанности арендодателя и арендатора
  • Прочая информация , такая как методы разрешения споров, подписание льгот для арендатора и варианты покупки собственности или продления договора аренды

Договор комплексной аренды

Имея комплексный договор аренды, вы также можете:

  • Укажите, меблирована ли недвижимость или нет, и дайте описание меблировки
  • Назначьте управляющего недвижимостью , который будет присматривать за недвижимостью от имени арендодателя
  • Разрешить арендатору вести домашний бизнес в помещении
  • Требовать залог за питомца или комиссию
  • Назначьте поручителя для покрытия финансовых обязательств в случае невыполнения арендатором арендной платы

Должен ли срок моей аренды закончиться в установленный срок?

В зависимости от ситуации вы можете захотеть, чтобы договор аренды заканчивался в определенный день или автоматически продлевался через определенное время. Эти варианты известны как срочная и периодическая аренда. Оба типа аренды имеют свои преимущества и недостатки.

Срочная аренда

Срочная аренда имеет заранее определенную дату окончания . Этот тип аренды определяет дату начала и окончания аренды. В некоторых случаях срочная аренда может автоматически преобразоваться в периодическую аренду по истечении срока. В качестве альтернативы арендодатель и арендатор могут создать и подписать новый договор аренды с обновленными датами и информацией в конце срока аренды, или арендатор может съехать.Как правило, срочная аренда более жесткая и требует большей приверженности с обеих сторон.

Периодическая или помесячная аренда

Периодическая аренда не имеет установленной даты окончания и автоматически продлевается по истечении определенного срока. Самый распространенный пример периодической аренды — помесячная. При этом типе аренды право аренды сохраняется до тех пор, пока домовладелец или арендатор не предоставит другому лицу соответствующее уведомление, означающее, что они хотят, чтобы договор аренды закончился. Периодические договоры аренды предоставляют арендодателям и арендаторам больше возможностей для прекращения аренды по мере необходимости.

Нужен ли мне договор аренды жилого помещения, чтобы снять комнату в моем доме?

Если вы сдаете в аренду комнату в своем доме, а не целую квартиру, по-прежнему важно, чтобы вы заключили договор аренды жилого помещения с вашим арендатором, чтобы изложить его обязательства.

Когда вы и ваш арендатор собираетесь делить какое-то жилое пространство, важно, чтобы вы обсудили границы и ожидания в начале аренды, например, когда домовладелец может законно войти в помещение арендатора, какие правила дома существуют, и больше.

Что такое договор аренды с выкупом?

Сдача в аренду , иногда называемая опционом на покупку или Сдача в аренду , — это когда арендатор имеет возможность приобрести арендуемую недвижимость у своего арендодателя.

Для этого типа договоренности арендатор платит невозмещаемый комиссионный сбор, а взамен арендодатель предоставляет арендатору возможность приобрести дом по заранее определенной цене. Если арендатор решает не приобретать недвижимость, арендодатель сохраняет плату за опцион.

Арендатор может иметь возможность покупки, если его домовладелец желает продать дом или квартиру, но арендатор не имеет права на получение ипотечной ссуды из-за плохой кредитной истории или неспособности внести полную сумму депозита.

В нашем шаблоне договора аренды жилого дома вы можете указать опцион на покупку.

Связанные документы:

Статьи по теме:

SEC.gov | Превышен порог скорости запросов

Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматизированных инструментов.Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов за пределами допустимой политики и будет обрабатываться до тех пор, пока не будут приняты меры по объявлению вашего трафика.

Укажите свой трафик, обновив свой пользовательский агент и включив в него информацию о компании.

Чтобы узнать о передовых методах эффективной загрузки информации с SEC.gov, в том числе о последних документах EDGAR, посетите sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на рассылку обновлений по электронной почте о программе открытых данных SEC, в том числе о передовых методах, которые делают загрузку данных более эффективной, и о SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected]

Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

Код ссылки: 0.5dfd733e.1640460437.12598a19

Дополнительная информация

Политика безопасности в Интернете

Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности.В целях безопасности и обеспечения того, чтобы общедоступная услуга оставалась доступной для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузки или изменения информации или иного причинения ущерба, включая попытки отказать пользователям в обслуживании.

Несанкционированные попытки загрузить информацию и / или изменить информацию в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры 1996 года (см. Раздел 18 U.S.C. §§ 1001 и 1030).

Чтобы обеспечить хорошую работу нашего веб-сайта для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не влияет на возможность доступа других лиц к контенту SEC.gov. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, которые отправляют чрезмерное количество запросов. Текущие правила ограничивают пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества машин, используемых для отправки запросов.

Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса (-ов) могут быть ограничены на короткий период. Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.gov. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерного автоматического поиска на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, чтобы повлиять на людей, просматривающих веб-сайт SEC.gov.

Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы гарантировать, что веб-сайт работает эффективно и остается доступным для всех пользователей.

Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.

Обзор арендодателя / арендатора и соглашения о соседях по комнате

Наряду с соглашением об аренде, наличие соглашения между соседями по комнате является одним из способов избежать потенциальных проблем. Эти соглашения можно небрежно назвать «домашними правилами», но они часто игнорируются. Письменное соглашение о соседстве по комнате — хороший способ доказать, что сосед перешел черту, и разрешить любые конфликты.

Что включать в договор о соседстве по комнате

Вопросы, которые вы включаете в соглашение о соседе по комнате, могут варьироваться от серьезных до незначительных.

Незначительные проблемы в арендуемой квартире могут включать:

  • Кто убирает каждую комнату
  • Кто моет посуду
  • Кто выносит мусор
  • Стоимость еды вместе с вами
  • Правила для ночевок
  • Если гости могут привезти с собой домашних животных старше
  • Использование общих жилых помещений, таких как подвал или кухня

Основные проблемы в арендуемой квартире могут включать:

  • Сроки аренды
  • Как разделить аренду
  • Как разделить квартплату и коммунальные платежи
  • Уровни шума, тихие часы или большие вечеринки
  • Домашние животные (когда они не допускаются на территорию)
  • Чей-то партнер въезжает, но не платит арендную плату
  • Пьянство несовершеннолетними или употребление запрещенных наркотиков
  • Уход за газоном или уборка снега
  • Как разделяют гараж или парковочные места
  • Порядок выхода из договора аренды
  • Какие действия могут привести к выселению соседа по комнате

Эти проблемы считаются серьезными, поскольку могут иметь юридические последствия. Когда вы подписываете договор аренды с другими, вы можете нести ответственность по обязательствам друг друга перед арендодателем. Если ваш соарендатор делает что-то, что нарушает договор аренды, это негативно сказывается на вас. Это называется солидарной ответственностью, и в большинстве договоров аренды есть формулировки, отражающие эту ответственность. Это означает, что если один или несколько из ваших соседей по комнате не соблюдают договор аренды, все вы несете ответственность.

Например, предположим, что один сосед по комнате не платит арендную плату. По этим законам другие соседи по комнате должны заплатить недостающие деньги, иначе закон может вмешаться.

С точки зрения арендодателя эта ответственность понятна. Они не хотят, чтобы их беспокоили внутренние проблемы с соседями по комнате, они просто хотят, чтобы договор аренды соблюдался.

Ни один арендатор не хочет нести ответственность за негативные действия другого человека. Соглашение о соседстве по комнате, в котором объясняется, за что несет ответственность каждый человек, — это простой способ помочь разрешить споры до того, как они перерастут в проблемы.

В некоторых случаях аренда предлагается каждому соседу индивидуально.Многие квартиры возле кампусов колледжей предусматривают индивидуальные договоры аренды для каждого арендатора, поэтому арендатор арендует комнату и использует общие помещения. Таким образом, домовладельцу будет намного проще выселить одного арендатора из квартиры с 5 спальнями, чем выселить всю квартиру.

Избегайте конфликтов с обычными арендными платежами

Невыплата арендной платы — самый распространенный способ нарушения людьми договоров аренды. Это также большая проблема между соседями по комнате.

В стандартных договорах аренды обычно не указывается, как арендная плата должна распределяться между соарендаторами.Если в договоре аренды не указано, как делится оплата, соседи по комнате несут солидарную ответственность за полную арендную плату. Таким образом, если ваш сосед по комнате не платит арендную плату, вы все равно обязаны заплатить полную сумму. Если вы этого не сделаете, ваш домовладелец имеет право выселить всех. Вы можете подать в суд на бывшего соседа по комнате, чтобы возместить дополнительные расходы, вызванные нарушением права соседа по комнате.

Чтобы избежать этой ответственности, никогда не помешает спросить своего арендодателя, принимают ли они отдельные чеки арендной платы. Разделяя чеки арендной платы, домовладелец будет знать, кто опаздывает или не может заплатить арендную плату, и, возможно, просто выселит этого одного арендатора, а не всех вас.На практике домовладельцы, которые знают, какой арендатор опаздывает с арендной платой, обычно не наказывают виновных. Но с юридической точки зрения это решение домовладельца.

Другие нарушения договора аренды

Многие нарушения могут привести к негативным последствиям для всех арендаторов. Обычно к ним относятся нарушения шума, надлежащий уход за помещениями и их сдача в субаренду (если это запрещено договором аренды).

Заключение соглашения о соседстве по комнате

Принимая во внимание общие проблемы, описанные выше, рекомендуется отсечь потенциальные проблемы до того, как они перерастут в более серьезные споры. Лучше всего это сделать по номеру:

  • Достигните соглашения по вопросам, которые вы считаете наиболее важными, пока все будут спокойны и новички в аренде
  • Пишите письменно
  • Попросите всех согласиться и подписать документ

Суд, как правило, приводит в исполнение письменные соглашения между соседями по комнате, касающиеся таких денег, как аренда, коммунальные услуги и гарантийный залог. Письменные документы также обычно более серьезно относятся к подписывающим их сторонам. Так что, если вы хотите, чтобы ваше соглашение соблюдалось, получите письменное соглашение с соседом по комнате.

Составление собственного соглашения

Соглашения о соседстве по комнате часто содержат пункт о посредничестве, который требует от соседей по комнате обращаться за помощью в той или иной форме к третьей стороне, прежде чем предпринимать какие-либо действия. Это хорошая идея. В конце концов, действия соседа по комнате влияют на вас, и наоборот. Соглашение о посредничестве дает вам больше контроля над спором.

Образец документа о соглашении о соседстве по комнате

Ниже приводится образец соглашения, который иллюстрирует основное содержание соглашения о соседстве по комнате.Если вы используете это или подобное соглашение, обязательно укажите специфику вашей ситуации и при необходимости измените условия.

ОБРАЗЕЦ СОГЛАШЕНИЯ С СЕМЬИ

Мы (нижеподписавшиеся) подписали договор аренды на 777 State Street, Ann Arbor, MI, 1 января 2022 года, срок аренды действует до 31 декабря 2022 года, по цене аренды 1200 долларов в месяц. Мы надеемся сделать так, чтобы обязанности по аренде были разделены поровну между всеми соседями по комнате.По этой причине мы подписываем это соглашение.

  1. Соседи по комнате: Соседи по комнате по вышеуказанному адресу и аренде: Джозеф Блаф, Джонатан К. Публика и Джеймс Насиум
  2. Условия аренды: Каждый сосед по комнате несет ответственность за соблюдение условий аренды до конца срока аренды. Сосед по комнате может уйти, если найден другой сосед по комнате, и это приемлемо для оставшихся соседей по комнате и домовладельца. Оставшиеся соседи по комнате соглашаются не отказывать в одобрении нового соседа безосновательно.Каждый уходящий сосед по комнате будет нести ответственность за поиск своего заменяющего арендатора. Арендодатель должен быть проинформирован о любой смене соседа по комнате, и выезжающий сосед по комнате будет нести ответственность за свою часть арендной платы до конца периода аренды, если иное не согласовано с другими соседями по комнате и арендодателем в письменной форме.
  3. Аренда: Каждый сосед по комнате будет платить 500 долларов в месяц. Остальные соседи по комнате будут сдавать арендную плату Джеймсу не позднее 1 числа каждого месяца.
  4. Гарантийный депозит: Соседи по комнате внесли залог в размере 1200 долларов, разделенный поровну между ними.Каждый сосед по комнате будет нести ответственность за ущерб, причиненный им или их гостями. Если личность, причинившую ущерб, не может быть определена, стоимость будет поровну разделена между соседями по комнате.
  5. Домашние животные: Каждый сосед по комнате несет ответственность за любой ущерб, нанесенный их питомцу. Это включает в себя повреждение мебели, коврового покрытия, жалюзи, дверей, окон или любого личного имущества. Любое домашнее животное должно быть одобрено домовладельцем. Сосед по комнате будет нести ответственность за любой залог.
  6. Использование и уборка на кухне: Еда должна покупаться каждым отдельно.Без предварительного согласования нельзя делиться едой. Каждый сосед по комнате несет ответственность за уборку своей кухни в течение 24 часов после использования, включая посуду, кастрюли, сковороды, посуду и любое другое оборудование, которое использовалось, например, вытирая плиты, микроволновые печи и духовку.
  7. Товары для дома: Соседи по комнате будут вести единую бухгалтерскую книгу с квитанциями о расходах, которые все соседи по комнате используют на регулярной основе для обслуживания квартиры. К таким расходным материалам относятся бумажные полотенца, мешки для мусора, моющее средство для стирки и посуды, а также другие товары, которыми пользуются все соседи по комнате.Стоимость таких принадлежностей будет делиться поровну между соседями по комнате и согласовываться до 4 числа каждого месяца.
  8. Уборка: Соседи соглашаются вместе убирать в общих частях квартиры каждую вторую субботу утром. Это включает в себя уборку пылесосом гостиной, мытье пола на кухне, протирание обеденного стола и любые другие разумные задачи, связанные с помещениями общего пользования. Каждый сосед по комнате несет ответственность за уборку и содержание своей спальни и ванной комнаты.
  9. Коммунальные сети и кабель: Все коммуникации должны быть равномерно разделены между соседями по комнате, кроме кабеля.Только Джеймс и Джозеф оплатят счет за кабельное телевидение, который будет разделен поровну.
  10. Личное имущество: Все соседи по комнате соглашаются воздерживаться от заимствования личного имущества других соседей по комнате без явного согласия владельца. Если владелец согласится передать собственность соседу по комнате, она будет обработана в разумных пределах и будет возвращена в том же состоянии. В случае повреждения имущества заемщик несет ответственность за нанесенный ущерб.
  11. Гости: Каждый сосед по комнате соглашается иметь не более одного гостя на ночь, если оба других соседа не будут уведомлены за 3 дня и не согласятся на это.Каждый сосед соглашается, что не будет принимать гостей на ночлег более 5 раз в месяц.
  12. Вечеринки и собрания: Любой сосед по комнате, который хочет устроить вечеринку или собрание более 10 человек в квартире, должен уведомить других соседей по комнате за 3 дня и получить их согласие на собрание.
  13. Тихие времена: Каждый сосед соглашается ограничить свой шум и шум гостей после 22:00 в будние дни и с 12:00 по выходным. К шуму относятся музыка, телевидение, громкие разговоры, приготовление пищи и уборка, а также любые другие действия, которые в разумной степени беспокоят других соседей по комнате.
  14. Экзаменационные периоды: во время экзаменов соседи по комнате соглашаются, что у них не будет ночлега или собраний в квартире, и тихое время будет 21:00 по будням и 23:00 по выходным.
  15. Курение Соседи по комнате соглашаются с тем, что курение не будет разрешено в помещении или в зоне, непосредственно прилегающей к помещению, включая лестничные клетки, а также передний и задний вход в квартиру.
  16. Посредничество: Соседи по комнате соглашаются обсудить нерешенные проблемы с соседями по комнате с консультантом из жилищного управления университета.Любой сосед по комнате может инициировать этот процесс, который включает консультации и посредничество. Все соседи по комнате соглашаются предпринять добросовестные усилия, чтобы обсудить / получить решение, прежде чем предпринимать какие-либо действия, особенно в отношении параграфа 16 «Нарушения соглашения».

Подписи соседей по комнате:

Джозеф Блаф ___________________________________ Дата ____________

Джонатан К. Публичный ________________________________ Дата ____________

Джеймс Насиум ___________________________________ Дата ____________

У вас есть вопросы о законах о найме / арендодателе или соглашениях о соседях по комнате? Спросите у юриста

Лучший способ для арендаторов и арендодателей защитить свои интересы — это иметь базовое представление о применимых законах и заключать свои соглашения в письменной форме.Обратитесь к ближайшему к вам поверенному домовладельца-арендатора за помощью в составлении или пересмотре договора аренды или соглашения о соседстве по комнате.

Формат договора аренды: Вот образец для справки.

НЬЮ-ДЕЛИ: Договор аренды — это юридический документ, также известный как договор между арендодателем (владельцем собственности) и арендатором на фиксированный период времени, который содержит предварительную информацию. Обсуждаются нормы и условия, при которых арендатор имеет временное владение недвижимостью.
Это соглашение или документ должны соблюдаться как арендодателем, так и арендатором.Более того, срок действия контракта или соглашения может быть продлен, если владелец недвижимости пожелает. Условия договора или соглашения могут быть изменены по договоренности между арендатором и арендодателем. Если не зарегистрировано, это нотариально заверенное соглашение не имеет юридической силы. Следовательно, чтобы зарегистрировать то же самое, арендатору необходимо оплатить гербовый сбор и регистрационный сбор по соглашению.
Вот формат договора аренды для справки:
Договор аренды
Настоящий договор аренды заключен __________ (дата договора аренды) ________________ (имя арендодателя) S / o _______________ (имя отца арендодателя), Адрес: ___________________________________________________ (адрес проживания арендодателя).Здесь и далее именуется Арендодатель / Собственник, Сторона первой части
И
_____________________________ (Название предлагаемой компании), через предложенного ею директора __________ (имя директора) называется арендатором / арендатором, Сторона второй части
Это выражение термин «Арендодатель / Собственник и Арендатор / Арендатор» означает и включает их законных наследников, правопреемников, правопреемников, представителей и т. д. Принимая во внимание, что Арендодатель / Владелец является владельцем и владеет недвижимостью №: _______________________________________________________________________________________________ (юридический адрес компании) и согласился сдать в аренду одно офисное помещение, один туалет и ванную комнату на указанном объекте недвижимости Арендатору / Арендатору, а Арендатор / Арендатор согласился взять то же самое в аренду в размере рупий.______ / — (прописью) в месяц.
Настоящее Соглашение об аренде свидетельствует о том, что в соответствии с:
Арендатор / Арендатор должен будет заплатить рупий. ______ / — (прописью) в виде ежемесячной арендной платы, которая не включает плату за электричество и воду.
Что Арендатор / Арендатор не должен сдавать недвижимость в аренду субарендатору ни при каких обстоятельствах без согласия собственника / арендодателя.
Арендатор / Арендатор должен соблюдать все правила и положения, подзаконные акты, установленные местными властями в отношении арендуемой собственности, и не будет участвовать или совершать незаконные действия в арендуемой собственности.
Этот договор аренды предоставляется на период одиннадцати (11) месяцев, начиная с ___________ (дата начала аренды), и этот договор может быть продлен с взаимного согласия обеих сторон в соответствии с текущей стоимостью аренды в рынок.
Арендатор должен платить арендодателю / собственнику плату за воду и электричество на основе фактического потребления.
Что Арендатору / Арендатору не разрешается вести строительные работы в арендованных помещениях. Кроме того, он мог установить временную отделку, деревянную перегородку / кабину, кондиционеры и т. Д.без разрешения домовладельца.
Что Арендатору / Арендатору не разрешается вносить какие-либо изменения в арендуемую собственность без письменного согласия собственника.
Что Арендатор / Арендатор должен будет разрешить арендодателю или его уполномоченному агенту войти в арендованное помещение для его осмотра или общей проверки на предмет любых ремонтных работ, если это необходимо.
Арендатор / Арендатор должен содержать помещение в чистоте и не должен участвовать в какой-либо деятельности, которая создает проблемы для соседей.
Что Арендатор / Арендаторы должны сами нести расходы по текущему мелкому ремонту.
Что этот контракт / соглашение может быть аннулировано до истечения срока аренды путем подачи предварительного уведомления за один месяц.
Арендатор / Арендатор не должен участвовать в незаконной деятельности и не будет хранить в помещениях какие-либо оскорбительные, опасные или взрывоопасные предметы.
Арендатор / Арендатор должен уплатить арендодателю за один месяц арендную плату, которая будет дополнительно скорректирована в ежемесячной арендной плате.
Обе стороны, домовладелец и арендатор, прочитали и поняли это соглашение и согласились подписать его без какого-либо давления с какой-либо стороны.
В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО арендодатель / собственник и арендатор / арендатор подписали свою подпись в ______ (место) в _____________ (дата договора аренды) года, впервые упомянутого выше, в присутствии следующих свидетелей.
Свидетели:
1.
2.
___________ (имя арендодателя) _________________ (название предполагаемой компании)
Арендодатель Арендатор
  1. Какой гербовый лист требуется для заключения договора аренды?
    Аренда должна быть либо для жилых, либо для коммерческих целей. Между владельцем и арендатором должно быть письменное соглашение. Соглашение должно быть напечатано на гербовой бумаге минимальной стоимостью 100 или 200 рупий. Гербовый сбор составляет 1% от общей арендной платы плюс ежегодно выплачиваемый депозит или рупий. 500 / — в зависимости от того, что меньше.
  2. Что должно включать в себя договор аренды?
    В соответствии с передовой практикой договор аренды должен включать основную информацию, такую ​​как сумма арендной платы, срок аренды, цель и сопутствующие детали. Узнайте больше здесь.
  3. Требуется ли свидетель для заключения договора аренды?
    Если это договор аренды на 11 месяцев, то его регистрация не является обязательной.Свидетелем может быть кто угодно, строгого правила нет.
  4. Являются ли договор аренды и договор аренды одинаковыми?
    Нет, договоры аренды и аренды не совпадают. Знайте разницу здесь.

Аренда и договоры аренды — Юридические услуги для студентов

(Загрузите руководство в формате PDF)


Перед заселением


Чтобы получить совет по поиску квартиры, посетите Cal Rentals. Как только вы найдете место для проживания, вы выполните некоторые или все шаги, указанные ниже, прежде чем переехать в него.

Шаг 1: «Задержка» депозита

После того, как вы найдете потенциальную квартиру, домовладелец может запросить «залог», чтобы гарантировать, что арендодатель не сдаст квартиру в аренду кому-либо еще. Прежде чем платить этот сбор, узнайте, как и когда он будет применяться и что будет, если вы передумаете. Если домовладелец сдает квартиру кому-то другому, вы имеете право на залог и любые другие понесенные вами расходы.

Шаг 2: Проверка кредита / Плата за подачу заявления

По состоянию на начало 2009 года арендодатель может взимать с вас до 42 долларов.00, чтобы проверить свои рекомендации и кредит, который представляет собой сумму, основанную на увеличении индекса потребительских цен Калифорнии с 1 января 1998 года (раздел 1950.6 Гражданского кодекса Калифорнии и данные ИПЦ Калифорнийского департамента производственных отношений)

Шаг 3: Залог

Если вы решите арендовать квартиру, домовладелец, вероятно, потребует залог. Согласно разделу 1950.5 Гражданского кодекса, залог не может считаться «невозвратным». Другая важная информация о залоге:

  • Сумма .Залог не может превышать двухмесячную арендную плату за немеблированное помещение или трехмесячную арендную плату за меблированное помещение. Арендодатель может также взимать до ½ дополнительной месячной арендной платы, если у арендатора есть водяная кровать.
  • Как это можно использовать . Согласно разделу 1950.5 Гражданского кодекса арендодатель может использовать залог только для оплаты:
    • Неоплаченная арендная плата
    • Ремонт повреждений, выходящих за рамки «обычного износа»
    • Уборка помещений, при необходимости вернуть их к тому же уровню чистоты, что и при въезде арендатора
    • Замена движимого имущества (если предусмотрено в договоре аренды)

Шаг 4: Договор аренды / аренды

Договор аренды имеет решающее значение, поскольку в нем оговариваются все условия соглашения между вами и арендодателем. Некоторые важные вещи, на которые следует обратить внимание в договоре об аренде / аренде, включают, но не ограничиваются:

  • Продолжительность и срок аренды : на какой срок и является ли он периодическим (помесячно) или фиксированным (например, 12 месяцев). Это чрезвычайно важно, потому что арендатор по договору обязан платить арендную плату за весь срок аренды, даже если арендатор уезжает раньше срока (с учетом определенных ограничений — см. Ниже).
  • Арендная плата : ежемесячная сумма, независимо от того, была ли какая-либо арендная плата предоплачена, когда она должна быть уплачена каждый месяц, кому она должна быть выплачена, где она должна быть выплачена, а также любые штрафы за просрочку платежа.
  • Залог : убедитесь, что сумма, которую вы платите, указана в договоре аренды.
  • Количество человек , которым разрешено проживать в съемной квартире
  • Обещания арендодателя о ремонте или улучшении, и когда они будут выполнены.
  • Разрешены ли домашних животных
  • Субаренда и уступка права арендатора
  • Кто оплачивает коммунальные услуги (мусор, вода, газ, электричество, кабель и т. Д.))
Прочтите Ваше соглашение Внимательно .

Если вы не согласны с какой-либо частью соглашения, обязательно обсудите это с арендодателем ДО подписания соглашения. Если вы не соблюдаете условия соглашения, домовладелец может иметь право выселить вас.

Это должно быть в письменной форме?

Если срок аренды меньше одного года, это не обязательно в письменной форме. Устный договор аренды по-прежнему является обязательным соглашением между вами и арендодателем, но в случае возникновения проблем письменное подтверждение условий отсутствует.Поэтому лучше иметь письменное соглашение.

Шаг 5: Соседи по комнате

При подписании договора аренды важно заранее спланировать непредвиденные обстоятельства, особенно когда речь идет о проблемах с соседями по комнате. Соглашение о соседстве по комнате на веб-сайте SLS — полезный инструмент планирования.

Незаконная дискриминация

Арендодатель не может отказать арендатору в аренде или участвовать в любом другом виде дискриминации на основании групповых характеристик, определенных законом, которые включают: расу, цвет кожи, религию, пол, сексуальную ориентацию, семейное положение, национальное происхождение, происхождение, семейное положение, источник дохода, инвалидность, состояние здоровья и личные характеристики.Если вы чувствуете себя жертвой незаконной дискриминации, действуйте быстро! Вам доступен ряд ресурсов, в том числе:


Жилое помещение

После того, как вы нашли квартиру и подписали договор, вот что вы можете сделать, чтобы избежать проблем во время аренды:

Контрольный список для ввоза

  • Когда вы въезжаете, распечатайте контрольный список инвентаря. Вы можете найти копию на веб-сайте Cal Rentals.
  • Проведите совместный осмотр квартиры с домовладельцем, руководствуясь контрольным списком.
  • Чрезвычайно важно сразу отмечать любой ремонт или проблемы и TAKE PICTURES , чтобы избежать проблем, которые могут возникнуть при выезде — убедитесь, что функция «отметка даты» на вашей камере включена.
  • Если есть какие-либо необходимые ремонтные работы, укажите их в контрольном списке, сохраните копию контрольного списка, а также отправьте его копию своему домовладельцу заказным письмом для дополнительной записи о ранее существовавших проблемах в вашем доме.

Аренда

Выплата ренты

Сумма, срок вашей арендной платы и название стороны, которой должна быть выписана арендная плата, должны быть указаны в вашем договоре аренды.От вас не могут потребовать оплаты наличными, если вы не представили «опровергнутый чек». Если вы платите наличными, получите квитанцию.

Повышение арендной платы

Арендодатель может увеличить вашу арендную плату в соответствии со следующими правилами:

  • Арендная плата НЕ МОЖЕТ быть повышена в течение вашего первоначального фиксированного срока аренды, если в договоре аренды не указано увеличение.
  • Если это указано в соглашении, или если первоначальный срок аренды закончился и теперь это помесячная аренда, домовладелец должен уведомить вас не менее чем за 30 дней до повышения арендной платы, если оно составляет 10% или меньше.
  • Для увеличения более чем на 10% необходимо письменное уведомление за 60 дней.
  • Арендодатель может получать более высокую арендную плату только за оставшееся время, пока вы там проживаете (т. Е. Не взимает задним числом повышенную арендную плату).

Ремонт и обслуживание

В течение срока аренды и арендодатель, и арендатор несут ответственность за техническое обслуживание. Арендодатель отвечает за «пригодность для жилья». Это означает, что домовладелец, как правило, несет ответственность за весь ремонт и техническое обслуживание, которые необходимы для сохранения пригодности квартиры, в том числе:

  • Эффективная защита от атмосферных воздействий, включая разбитые окна и двери
  • Сантехника рабочая, газовая и тепловая
  • Функционирующая электрическая система
  • Чистые и санитарные помещения
  • Соответствующие емкости для мусора в исправном состоянии и полы
  • Лестницы и перила в хорошем ремонте
  • Рабочий туалет, умывальник и ванна / душ
  • Детекторы дыма рабочие

Примечание: Если вы связались со своим арендодателем по поводу определенного ремонта, подпадающего под гарантию пригодности для проживания, и он / она не выполнил этот ремонт, могут быть доступны специальные средства правовой защиты, такие как устранение проблемы самостоятельно и вычет стоимости из аренды, либо досрочное расторжение договора аренды без штрафных санкций. Приходите в студенческую юридическую службу за советом.

Арендатор отвечает за:

  • Обеспечение чистоты и неповреждения коммунальных и жилых территорий
  • Устранение любого ущерба, возникшего в результате халатности арендатора
  • Эффективное использование и эксплуатация газа и водопровода
  • Утилизация мусора с соблюдением санитарных норм
  • Использование каждой комнаты по назначению (например, неиспользование спальни в качестве кухни)

Субаренда

При сдаче в субаренду арендатор привлекает субарендатора, но по-прежнему несет обязательства по договору аренды.Первоначальный арендатор теперь находится в «середине», выступая в качестве арендодателя по отношению к субарендатору, но по-прежнему являясь арендатором по первоначальному договору аренды и ответственным за выполнение всех обязательств арендатора по первоначальному договору аренды.

Самым большим преимуществом субаренды является то, что кто-то другой платит всю или часть вашей арендной платы. Но в зависимости от рыночных условий вам может потребоваться уменьшить сумму арендной платы, которую вы будете требовать от субарендатора. Вам нужно подумать, что лучше: получить немного денег для покрытия арендной платы или оплатить все самостоятельно.Но есть и риски:

  • Если вы сдаете в субаренду всю или часть своей квартиры / дома, вы по-прежнему несете ответственность по условиям аренды с домовладельцем. Поэтому, если ваш субарендатор не платит арендную плату или повреждает квартиру, домовладелец будет ожидать, что вы заплатите арендную плату или стоимость ремонта. Следовательно, рекомендуется попросить у субарендатора залог. .
  • Поскольку арендодатель не имеет прямых договорных отношений с субарендатором, только вы (как главный арендатор) имеете право выселить субарендатора.Следовательно, если домовладелец желает выселить субарендатора, он должен будет выселить вас (даже если вы не виноваты).
  • Другой возможный риск состоит в том, что субарендатор не сможет покинуть квартиру по окончании срока аренды. Это особенно проблематично, если субарендатор перестал платить арендную плату. Если субарендатор продолжает жить в квартире после прекращения аренды, домовладелец может принять решение о выселении. См. Раздел часто задаваемых вопросов ниже для обсуждения последствий выселения.
  • Если некоторые из ваших соседей по комнате остаются в квартире, может возникнуть проблема, если ваши соседи по комнате не одобряют вашего субарендатора. Если у вас есть письменное или устное соглашение о соседстве по комнате, то условия соглашения будут определять, какой тип разрешения может потребоваться.

При сдаче в субаренду обязательно:

  • Обсудите свои планы с арендодателем заранее, ДАЖЕ ЕСЛИ ваш договор аренды прямо не запрещает субаренду. Помните, что несанкционированная сдача в субаренду МОЖЕТ привести к выселению.
  • Поймите, что субарендатор имеет только те же права и обязанности, что и вы (например, ежемесячная арендная плата или политика в отношении домашних животных).
  • Свяжитесь с субарендатором и обсудите условия соглашения, поскольку субарендатор несет ответственность перед ВАМИ, а не перед арендодателем.
  • Попросите арендодателя подтвердить субаренду, поставив подпись под строкой «Одобрено арендодателем» в конце документа.
  • Чтобы обеспечить общение и избежать споров в будущем, изложите условия в письменном договоре субаренды .SLS имеет образец формы.

Продление договора аренды

Если срок действия вашего договора аренды подходит к концу, и вы хотели бы продолжать жить в нем, сообщите об этом своему домовладельцу ДО окончания срока. Если вы ничего не сделаете, договор аренды автоматически станет периодическим с помесячной арендой (раздел 1945 Гражданского кодекса), но арендодатель потенциально может расторгнуть договор после уведомления за 30 дней (хотя это право арендодателя на прекращение договора ограничено в некоторых городах — см. ниже). Если у вас есть договор аренды с фиксированным сроком, он может быть продлен автоматически только арендодателем на такой же срок (например,г. полный дополнительный год), если положение об автоматическом продлении включено как минимум в 8 пунктов жирным шрифтом непосредственно над полем, на котором вы подписываете договор аренды (Раздел 1945.5 Гражданского кодекса).

Досрочное прекращение аренды арендатором

Для получения информации о досрочном прекращении аренды см. Памятку «Прекращение аренды».

Прекращение действия договора / выселение домовладельцем

Если ваш договор аренды заключается на помесячной основе, арендодатель обычно может расторгнуть договор, просто уведомив вас за 30 дней, и обычно не должен указывать какую-либо причину, , если вы не проживаете в некоторых городах Калифорнии (включая Беркли, Окленд и Сан-Франциско. ), где «уважительная причина» требуется домовладельцу для расторжения договора аренды. Проконсультируйтесь с SLS, если у вас есть вопросы о том, есть ли у увольнения «уважительная причина».

В особых случаях арендодатель может потребовать выселения с уведомлением за три дня, если арендатор:

  • Неуплата арендной платы (арендатор может «вылечить», заплатив арендную плату)
  • Нарушено положение об аренде (арендатор может «вылечить», исправив нарушение)
  • Существенно повреждено арендуемое имущество
  • Существенно мешали другим арендаторам
  • Использовали сданное в аренду имущество в незаконных целях
Что делать, если вы получили уведомление о выселении или прекращении действия

Для уведомления за 30 дней (при условии, что «уважительная причина» не требуется или была предоставлена): либо примите меры по выселению, либо, если вы хотите и дальше занимать съемную квартиру, спросите арендодателя, что вы можете сделать, чтобы это стало возможным. ЕСЛИ арендодатель согласен разрешить вам остаться, убедитесь, что это соглашение составлено в письменной форме! В противном случае вы должны выехать. Убедитесь, что вы делаете это в отведенное время; в противном случае домовладелец может подать иск о незаконном задержании и выселить вас. В этом случае обратитесь за помощью или проконсультируйтесь с SLS.

Для уведомления за 3 дня : Если ваше уведомление представляет собой требование об уплате арендной платы, в нем должна быть указана сумма арендной платы, которую вы должны. Вы должны либо: заплатить причитающуюся арендную плату, освободить квартиру в течение ТРЕХ дней или оспорить незаконные действия арендодателя в суде, если запрашиваемая сумма арендной платы неверна.Если ваше трехдневное уведомление касается чего-то другого, в уведомлении должно быть указано, можете ли вы исправить проблему и остаться в устройстве. Если это так и вы хотите остаться в отделении, вы должны устранить проблему до трех дней. Если вы не можете этого сделать, вы должны либо съехать, либо оспорить незаконные действия арендодателя в отношении задержания.
Примечание. Даже если в вашем уведомлении не указано, можете ли вы решить проблему, вы можете попытаться убедить арендодателя в этом решении.

Если вы считаете, что арендодатель ненадлежащим образом направил вам какое-либо уведомление о расторжении договора, проконсультируйтесь с SLS или другим юристом, чтобы оценить ваши возможности.

Общие рекомендации по работе с арендодателем

Связь. Обязательно старайтесь часто разговаривать со своим арендодателем, чтобы избежать каких-либо проблем или разрешить любые проблемы, прежде чем искать средства правовой защиты. И вы, и домовладелец обязаны вести дела друг с другом «справедливо и добросовестно». Если поговорить с арендодателем не удается, существует множество служб, которые могут вам помочь, например:


Выезд

Когда срок аренды истек, и вы готовы переехать из своей квартиры или дома, вы должны предпринять несколько шагов, чтобы гарантировать, что юридические проблемы не возникнут после вашего отъезда.

Отправлять и получать надлежащее уведомление

Лучше всего уведомить арендодателя за 30 дней о том, что вы планируете расторгнуть договор аренды (раздел 1946.1 Гражданского кодекса Калифорнии). Убедитесь, что вы ДАТА для уведомления и сделайте копию для себя. Отправьте это уведомление в то же место, где и ваша аренда.

Прохождение и окончательная проверка

  • Заключительная проверка, как и первоначальная, имеет решающее значение.
  • Арендодатель должен уведомить вас в письменной форме о том, что арендатор имеет право на общение с арендодателем в разумные сроки после того, как любая из сторон предоставит уведомление о расторжении договора (Гражданский кодекс 1950.5). Если арендодатель этого не делает, обязательно попросите об этом!
  • Осмотр можно назначить не ранее, чем за 2 недели до даты окончания. Постарайтесь сделать это как можно раньше, прежде чем вы переедете, чтобы у вас было достаточно времени для ремонта или уборки, которые вам могут понадобиться, чтобы получить возврат полной суммы депозита.
  • Сделайте снимки!

Как получить обратно залог

Шаг 1: Укажите адрес для пересылки, по которому арендодатель сможет вернуть вам залог.
Шаг 2: Знайте, какие юридические вычеты может сделать арендодатель.

  • Правильные вычеты включают невыплаченную арендную плату, фактические расходы на уборку (если жилище не в том же состоянии чистоты, что и при въезде арендатора) и ремонт сверх нормального износа (например, дыры в стенах).
  • Неправильные вычеты включают ремонт нормального износа (например, мелкие царапины или отметины на стенах) и генеральную уборку, если помещения такие же чистые, как в начале аренды.

Шаг 3: Когда вы получите свой депозит по почте, убедитесь, что вы получили детализированный отчет о удержаниях, чтобы вы точно знали, сколько было удержано и по каким причинам. Вы имеете право на получение квитанций, если сумма депозита превышает 125 долларов США. (Гражданский кодекс, раздел 1950.5)

Если арендодатель НЕ вернет вам залог в течение 21 дня или сделал неправильные вычеты, вы можете подать иск в суд мелких тяжб. Раздел 1950 Гражданского кодекса позволяет арендатору требовать уплаты штрафа, равного удвоенным сумме удержанного гарантийного депозита, если домовладелец удерживал его недобросовестно.Обратитесь за помощью в юридическую службу для студентов и посетите сайт sls.berkeley.edu, чтобы получить образец письма с требованием о внесении залога, которое вы должны отправить перед подачей иска о мелких претензиях.

Для квартир с контролируемой арендной платой в Беркли Совет по аренде предлагает процесс подачи петиции о взыскании залога с домовладельца, который проще и быстрее, чем суд мелких тяжб. Вам нужно будет подать «Ходатайство арендатора об индивидуальной корректировке арендной платы». Более подробную информацию см. На веб-сайте Совета по аренде.

Соседи по комнате и залог

Когда два или более арендатора делят съемную квартиру, арендодатель не обязан возвращать залог до тех пор, пока все первоначальные арендаторы не уедут. Соседи по комнате должны подписать соглашение заранее, регулирующее порядок внесения гарантийного залога, если один арендатор съедет раньше другого.

7 бесплатных шаблонов договоров аренды [Аренда недвижимости]

Аренда — это, по сути, соглашение между вами и арендатором, которое охватывает условия, которые вы разрешаете сдавать в аренду. Если вы все же решите написать его самостоятельно, убедитесь, что вы включили пункт, в котором говорится, что если какое-либо условие является незаконным, то остальная часть договора аренды все еще в силе.

«Вы всегда слышите фразу: за деньги счастье не купишь. Но я всегда в глубине души полагал, что за много денег можно купить немного счастья. Но это не совсем так. У меня есть новый автомобиль, потому что у старого истек срок аренды », — сказал соучредитель Google Сергей Брин

Как новый домовладелец, стремящийся сдать собственность в аренду, вы должны придумать условия аренды, которые будут поощрять сдачу в аренду. Договор аренды сам по себе является юридическим документом, определяющим права и обязанности арендодателя и арендатора.

Что такое договор аренды?

Договор аренды — это договор, в котором изложены условия, на которых одна сторона соглашается сдавать в аренду собственность, принадлежащую другой стороне. Он включает в себя права и обязанности как арендодателя / собственника недвижимости, так и арендатора.

По закону арендатору, также известному как арендатор, гарантируется использование актива, а арендодателю, собственнику недвижимости или арендодателю гарантируются регулярные платежи в течение определенного периода в обмен. Соглашение имеет обязательную юридическую силу и гарантирует права как арендаторов, так и домовладельцев.

Особенности договора аренды t
  • Имена всех арендаторов / жильцов

Ожидается, что каждое физическое лицо, которое соответствует критериям совершеннолетия, подпишет договор аренды или аренды договор и должны быть названы Арендаторами. При этом арендодатель получает дополнительную страховку на аренду, поскольку все взрослые являются официальными арендаторами.

  • Описание аренды

Следует указать полный адрес собственности вплоть до номера квартиры (если применимо).Также, если арендная плата включает в себя выделенную парковку, ее также следует записать. Во избежание путаницы следует указать места, к которым арендатору не разрешен доступ.

Укажите конкретный срок аренды. Ожидается, что вы укажете дату начала, продолжительность аренды и (при оформлении договора аренды) дату истечения срока. Это связано с тем, что договоры аренды, в отличие от договоров аренды, предусматривают договор аренды, который прекращается по истечении определенного срока.

  • Подробная информация о залоге

Чтобы не было споров между арендодателями и арендаторами, вы должны четко представлять свои депозиты и сборы.В вашей форме должны быть указаны правила для каждого штата в отношении важных условий аренды, таких как максимальный размер гарантийного депозита, который вы можете получить, уведомление, необходимое для завершения помесячной аренды.

В договоре аренды указана дата, когда наступает срок выплаты арендной платы и как она должна быть выплачена. Кроме того, точная сумма арендной платы аккуратно написана черным по белому. Вы должны указать, взимаете ли вы плату за просрочку аренды, размер платы и льготный период (если таковой имеется).

Форма объясняет обязанность арендатора использовать собственность с разумной осторожностью.В нем также указано, как будут проводиться ремонт и техническое обслуживание. Роль домовладельца и арендатора.

  • Ввод в аренду.

В договоре об аренде или аренде должно быть разъяснено ваше право на доступ к аренде. Это сделано для того, чтобы арендаторы не жаловались на незаконный въезд или нарушение прав на неприкосновенность частной жизни. Например, вы можете оговорить 24-часовое уведомление перед входом для ремонта.

Обязанности арендатора также тщательно перечислены в соглашении.Если у вас есть личное правило или постановление, настолько важное, что вы хотите удалить арендатора, который его нарушил, обязательно укажите его.

Договор аренды должен содержать контактную информацию как арендодателя, так и арендаторов. Вы можете потребовать от арендаторов обращаться к вам в письменной форме по определенным вопросам.

Соблюдение федеральных, государственных и местных законов может потребовать от вас раскрытия определенной информации в договоре аренды или аренды. Договор аренды или аренды не должен нарушать какие-либо законы о контроле арендной платы, антидискриминационные законы или нормы безопасности и гигиены.

Создание форм договора аренды с полями для электронной подписи

Вот 7 шаблонов онлайн-договора аренды для использования

С помощью этого шаблона формы договора аренды вы можете создать юридически обязывающий документ до истечения срока аренды. Эта форма договора аренды идеально подходит для владельцев недвижимости, инвесторов и общего бизнеса.

Шаблон договора аренды оборудования можно использовать для подписания имеющего обязательную силу соглашения об условиях аренды, в котором будут указаны сборы, сроки и условия за потерю или повреждение оборудования.

С помощью этого шаблона формы договора аренды автомобиля вы можете подписать базовый договор онлайн-лизинга автомобиля между вашей компанией по аренде автомобилей и потенциальными клиентами.

Если вы сдаете в аренду землю для сельскохозяйственных или других коммерческих целей, этот онлайн-шаблон договора аренды земли идеально подходит для разработки имеющего обязательную силу соглашения между владельцами собственности и арендатором.

Шаблон договора аренды офиса используется для подписания юридического договора между владельцами собственности и предполагаемым арендатором конкретной офисной квартиры.Договор аренды офиса можно изменить, включив в него такие услуги, как уборка, электричество и т. д. аренда квартиры или уже сданного помещения.

Этот шаблон онлайн-соглашения о продлении аренды используется для продления срока аренды, когда он приближается к истечению. С помощью этого шаблона соглашения о продлении обе стороны могут изменить условия соглашения до подписания нового контракта.

Типы договоров аренды
  • Договор операционной аренды

Договор операционной аренды — это договор, по которому владелец сдает в аренду актив пользователю на определенный период без передачи прав собственности. Операционная аренда обычно рассматривается как аренда. По сути, это контракт, который позволяет использовать актив, но не передает права собственности на актив.

  • Договор капитальной / продажи или финансовой аренды

Финансовая аренда — это вид аренды, при котором финансирующая компания обычно является законным владельцем актива на весь срок аренды.Пока актив сдан в аренду, право собственности передано. Кроме того, при финансовой аренде все риски и выгоды, связанные с правом собственности на актив, переходят к арендатору.

  • Договор купли-продажи с обратной арендой

Это относится к финансовой операции, когда человек продает актив и сдает его в долгосрочную аренду. При этом человек по-прежнему может использовать актив, но больше не владеет им. Это обычное явление, когда рассматриваемый актив имеет фиксированный характер, например, недвижимость.

  • Договор комбинированной аренды

Комбинированная аренда предлагает функции как финансовой или капитальной аренды, так и операционной аренды. Он сочетает в себе аспекты как капитальной, так и операционной аренды. Это настраиваемая форма лизинга. Ярким примером комбинированной аренды является капитальная аренда, в которой есть оговорка об аннулировании.

  • Соглашение о синтетической аренде

Синтетическая аренда — это соглашение между компанией и созданной ею компанией специального назначения. Идея состоит в том, чтобы компания занимала деньги и закупала оборудование у этой специализированной организации. Таким образом, компания имеет контроль над активами без необходимости показывать активы в своем балансе.

Другие типы форм соглашений

Это шаблон формы разрешения фотографий, который идеально подходит для фотографов, агентств по защите прав на изображения, консалтинговых фирм и знаменитостей. С его помощью модели или частное лицо предоставят вам права на изображение.

Этот онлайн-шаблон формы соглашения с гарантом позволит поручителям поручиться и поставить свою подпись за своих подопечных или арендатора.Эта форма гаранта важна в сфере недвижимости, бизнеса, юриспруденции и найма персонала.

С помощью этого онлайн-шаблона формы соглашения о неразглашении информации деловые партнеры или сотрудники могут подписать соглашение о неразглашении, запрещающее передачу конфиденциальной информации вашей компании третьим лицам.

Шаблон формы выпуска музыки позволяет общественности запрашивать разрешение на использование вашей песни в деловой рекламе или в личных целях. Этот шаблон формы выпуска музыки позволяет звукозаписывающим компаниям предоставлять разрешения на авторские права, запрашивать данные и нарушать права интеллектуальной собственности.

Если вы собираетесь работать с моделями, студиями, медиа-компаниями или модными брендами, вы можете использовать этот шаблон формы в качестве юридического документа (или использовать доступ) между вами, фотографом или лицом, которому принадлежат права на изображение.

Чтобы ваш сосед по комнате разделил вашу арендную плату или сдал в аренду часть вашей многокомнатной квартиры, вам нужна эта форма. Этот шаблон формы соглашения о соседстве по комнате полезен для подписания юридически обязывающего договора аренды, в котором четко изложены правила и положения об аренде.

Как создать онлайн-форму договора аренды с помощью Formplus Builder

Начните создавать договор аренды, зарегистрировавшись в учетной записи Google, Facebook или электронной почты. Formplus предоставляет вам 21-дневную бесплатную пробную версию для тестирования всех функций и сбора онлайн-данных. Тарифный план начинается после истечения пробного периода с разумными скидками для образовательных и некоммерческих организаций.

  • Введите название договора аренды и используйте параметры выбора конструктора форм, чтобы начать создание формы.

Добавьте поле выбора, например одиночный выбор, множественный выбор, флажок, радио или выбор изображения.

  • Настройте форму договора аренды с помощью функций настройки Formplus

  • Изменить тему формы
  • Добавьте логотип и изображение вашей компании в формы
  • Изменить ширину и макет формы
  • кнопка отправки, если хотите
  • Изменить цвет и размер шрифта текста
  • Вы уже создали собственный CSS, чтобы украсить договор аренды? Если да, просто скопируйте и вставьте его в параметр CSS.
  • Измените настройки формы договора аренды в соответствии с вашими потребностями.

Конструктор Formplus дает вам свободу выбора вариантов хранения (хранилище Formplus, Dropbox, OneDrive и Google Диск).

Вы также можете ограничить количество ответов, включить Captcha для предотвращения спама и собирать информацию о местоположении вашего респондента. Отправьте автоответчик всем своим респондентам.

  • Делитесь ссылками на форму договора аренды с клиентами.

Есть возможность скопировать и поделиться ссылкой как «Всплывающее окно» или «Вставить код». Инструмент сбора данных автоматически создает QR-код для анкеты опроса, которую вы можете загрузить и поделиться при необходимости.

6. Просмотр ответов на форму соглашения об аренде

Переключитесь на отображение вашего резюме из опций. Будь то одиночный, настольный или карточный. Кроме того, вы можете строить графики на основе полученных ответов и переводить их в диаграммы и ключевые показатели.

  • Позвольте Formplus Analytics интерпретировать ваши данные из формы договора аренды

Вы также можете отслеживать эффективность своей формы и определять источник трафика и местоположение с помощью Formplus Analytics.

С помощью онлайн-аналитики конструктора форм вы можете определить:

  • Количество раз, когда заполнялась форма договора аренды
  • Достигнуто количество клиентов
  • Частота отказа: скорость, с которой клиенты выходят из формы без отправки.
  • Коэффициент конверсии: процент клиентов, заполнивших онлайн-форму
  • Среднее время, потраченное на посещение
  • Местоположение клиентов / респондентов.
  • Тип устройства, на котором клиент заполняет форму договора аренды.
  • Аналитика формы для настраиваемых дат и настраиваемых диапазонов.
  • Подробная информация обо всех материалах, полученных сверхурочно, теперь отображается в красивых диаграммах.
  • Знайте, какие браузеры используются клиентами / респондентами для заполнения формы.

Формы договора аренды дизайна с Formplus [Начать бесплатно]

Условия, на которые следует обратить внимание перед подписанием договора аренды
  • Право на продление договора аренды : Если арендатор имеет право подать заявление о продлении договора аренды в конце договора аренды, эти условия должны быть указаны в договоре аренды.В идеале новый договор аренды будет подписываться каждый раз, когда арендатор продлевает срок действия.
  • Ограничения / правила парковки: Если в собственности выделена парковка или предлагается припарковаться на определенном месте, эти условия должны быть указаны в договоре аренды.
  • Имущество : Если по какой-либо причине определенные владения ограничены в отношении собственности, эти условия должны быть перечислены вместе с последствиями, если эти предметы нанесут ущерб собственности.
  • Правила собственности: Если объект недвижимости является многоквартирным, домовладелец может указать правила, регулирующие поведение на участке, например, ремонт транспортных средств на территории.

  • Право на субаренду помещения : Если арендатор имеет право передать здание в субаренду другому лицу, в договоре аренды должны быть прописаны эти условия.

Заключение

Инициатива аренды заключается в том, чтобы упростить жизнь для всех вовлеченных сторон. Заключение договора аренды, например, магазина или офиса не должно быть сложной задачей. Используя этот новый договор, и арендодатель, и арендатор будут знать, что они согласны с ним, и предоставят справедливые условия, обеспечивающие ясность для обеих сторон. Хорошее общение заранее помогает избежать проблем в отношениях в дальнейшем.

Кроме того, упростив процесс аренды для домовладельцев и арендаторов малого бизнеса, они оба внесут больший вклад в экономическую производительность. Также полезно, если обе стороны не торопятся, чтобы обсудить договор аренды и все его аспекты.

Зарегистрируйтесь, чтобы создавать формы договоров аренды с Formplus

.
Опубликовано в категории: Разное

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *