Договор цессии уступки права: Уступка права: как меняются нормы ГК о цессии и какие вопросы остались без ответов

Содержание

Уступка права: как меняются нормы ГК о цессии и какие вопросы остались без ответов

Новеллы: как меняется регулирование цессии



БылоСтанет с 1 июня 2018 года
Если уступка запрещена договором – сделку по уступке можно признать недействительной по иску должника лишь в том случае, если другая сторона знала или должна была знать о запрете (ч. 2 ст. 382 ГК).Это ограничение будет действовать только в отношении уступки неденежных исполнений (ч. 4 ст. 388 ГК).

Дополнено действующее правило о том, когда должник может выдвигать против нового кредитора возражения, основания которых возникли ранее (ст. 386 ГК). Теперь должник обязан сообщить новому кредитору о возражениях «в разумный срок» после того, как получит уведомление об уступке. Иначе потеряет право на возражения.

В договоре разрешат освободить цедента от ответственности за недействительность переданного требования.
Это возможно при условии, если соглашение связано с предпринимательской деятельностью, а цедент не знал, не мог знать или предупредил контрагента об этих рисках (ч. 1 ст. 390 ГК).

Дополнение в ст. 386 ГК [вторая позиция в таблице – «Право.ru»] – почти революционное. Оно защитит нового кредитора от «сюрпризов», которые могут появиться спустя некоторое время. В то же время новелла заметно ограничит права должника, который обязан мгновенно сориентироваться, собрать документы и помнить о том, что право на возражение может в любой момент прекратиться.

Партнер АБ «Инфралекс» Артем Кукин

Согласно новой норме, сообщить о возражениях нужно «в разумный срок». Сколько он составляет – определит, как обычно, судебная практика. В качестве общего правила можно сказать – чем раньше, тем лучше, говорит Екатерина Баглаева из КА «Юков и партнеры».

В этом сюжете

Если должник – организация и в ней работают квалифицированные специалисты, им будет несложно оперативно представить возражения против требования кредитора, прогнозирует Кукин.

Проблемы, по его мнению, могут возникнуть у граждан, главным образом – заемщиков по потребительским кредитам и микрозаймам. «Граждане, как правило, всячески избегают контактов с коллекторами, но это обернется теперь против них: коллекторы смогут говорить, что «уклонисты» потеряли право на возражения».

Новеллу не может одобрить Сергей Морозов из юркомпании «Хренов и партнеры». Ему непонятно, почему обязанность раскрывать риски, связанные с уступкой, возложили не на цедента, а на должника, который вообще не участвует в договоре цессии. К тому же должника обязали раскрывать возражения только новому кредитору, а не первоначальному. Почему они не равны в своих правах, задается вопросом Морозов. Когда начнет действовать норма, недобросовестные кредиторы смогут уступать права требования своему аффилированному лицу – это поможет им заранее узнать возможные возражения должника и ограничить его в новых возражениях, опасается Морозов.

Возможность ограничить ответственность цедента за недействительность требования [третья позиция в таблице – «Право.ru»] увеличит риски цессионария, поэтому ему надо пользоваться новой нормой с максимальной осторожностью, прокомментировала руководитель группы практики по разрешению споров Bryan Cave Leighton Paisner (Russia) LLP Юлия Романова.

Защита добросовестных лиц: вопросы без ответов

В договоре цессии можно предусмотреть запрет на уступку права. Но законодательство не обеспечивает исполнения этого условия. Должник вправе оспорить уступку лишь по неденежному обязательству, а цессионарий знает о договорном запрете (ч. 4 ст. 388 ГК), говорит Морозов. В остальных случаях, по словам юриста, должник может требовать лишь возмещения убытков, но получить их через суд довольно сложно. 

Кредитор получает простор для злоупотребления правом: сначала он выторговывает для себя условия получше в обмен на запрет уступки, а затем может безболезненно нарушить это условие и уступить право требования.

Юрист юркомпании «Хренов и партнеры» Сергей Морозов

Впрочем, если цедент и цессионарий хотели причинить вред должнику, то уступку можно попробовать признать недействительной по признаку злоупотребления правом (ст. 10 и 168 ГК), напоминает Баглаева из «Юкова и партнеров».

Новости

Павел Меньшенин из КА «Делькредере» поднимает другую проблему: защищен ли добросовестный цессионарий от договора уступки, заключенного задним числом? По мнению адвоката, ответа не дает ни Гражданский кодекс, ни Постановление Пленума ВС № 54 от 21 декабря 2017 года. «Например, цедент уступил требование, передал подлинники документов, должник исполнил обязательство новому кредитору, – рассказывает Меньшенин. – Тут приходит третье лицо и говорит, что цедент уступил ему это требование раньше, хотя должник и цессионарий об этом не знали. Это третье лицо взыскивает неосновательное обогащение». П. 4 ст. 390 ГК о риске последствий такого исполнения Меньшенин считает недостаточно конкретной, а Пленум не разъясняет норму, а лишь ее цитирует.

Злоупотребления с договорами цессии

  • Чаще всего договоры цессии используются для вывода ценных активов, в том числе – в банкротстве. Например, их могут оплатить неликвидными векселями. Также накануне отзыва лицензии банк может уступить избранным кредиторам права требования к надежным заемщикам, которые «оплачивают» уступку деньгами, зависшими на счетах этого же банка, приводит пример Кукин.
  • Чтобы начать банкротить компанию максимально быстро, недобросовестные лица покупают права требования по кредитным договорам, делится Юлия Романова из Bryan Cave Leighton Paisner (Russia) LLP. Требования банков здесь не надо заранее «просуживать», объясняет она. Эффективных мер против такой тактики пока нет – остается доказывать факт злоупотребления правом в каждом конкретном деле, говорит Романова.
  • В банкротстве должник может выкупить часть требований через аффилированные фирмы и получить контроль над процедурой. Кроме того, цессия используется для обхода законодательного запрета включать в реестр кредиторов внутрикорпоративные требования. Например, компания получила от акционеров заем, а они уступили право третьим лицам «со стороны». Тут можно попытаться уйти от квалификации корпоративных отношений, ссылаясь на добросовестность цедента, делится Сергей Морозов из юркомпании «Хренов и Партнеры».
  • Бывает, что цессионарий практически ничего не заплатил цеденту, но уже получил право требования к должнику. По словам Михаила Гусева из АБ «Инфралекс», таким образом взаимосвязанные компании выводят активы. Но это может быть и просто недобросовестный цессионарий. Доказать безвозмездность цессии крайне сложно, говорит адвокат: если нет оплаты или условия об оплате, суды это еще не убедит (п. 3 Постановления Пленума ВС № 54). Как показывает практика, признать такие сделки недействительными возможно уже в банкротстве, утверждает Гусев, который приводит в пример постановления АС Московского округа № Ф05-12458/2016 от 11 апреля 2017 по делу № А40-99087/2015 и № Ф05-15689/2017 от 03 ноября 2017 по делу № А40-124117/2015.
  • С помощью уступки права требования физлицу можно искусственно изменить подведомственность и подсудность экономического спора. В суде общей юрисдикции может быть проще получить обеспечительные меры (например, наложить арест на имущество), ведь в арбитражных судах это скорее исключение, делится руководитель практики «ФБК Право» Александра Герасимова. Она призывает чаще использовать подход, который Президиум ВАС сформулировал еще в 2008 году: «Не допускается искусственное изменение подведомственности экономического спора» (Постановление от 09 сентября 2008 года № 6132/08).

Как обеспечить стабильность оборота прав требования и защитить всех его участников – обсудят на круглом столе Петербургского международного юридического форума «Уступка требования в судебной практике». Юрфорум пройдет с 15 по 19 мая 2018 года. 

Договор цессии: права перед новым кредитором

Чтобы вести бизнес, предприниматель покупает товары, арендует помещения, заказывает услуги и берёт деньги в долг. В этих случаях возникает обязанность заплатить кредитору. 

Бывает, кредитор уступает право на оплату кому-то другому, например, скупщику долгов, контрагенту для зачёта встречной оплаты или деловому партнёру. Это называется цессией. Обычно предприниматель узнаёт о ней, получив уведомление, что теперь должен новому кредитору. Такое не всегда радует. Рассказываем, какие у должника есть права перед новым кредитором.

💵 ➡ 🙋‍♂️Про цессию на языке закона читайте здесь:

— Глава 24 ГК РФ § 1 Переход прав кредитора к другому лицу,

— Постановление Пленума ВС РФ № 54.

Можно ли передать право требования без согласия должника?

Права передают по договору цессии, он же — договор уступки права требования. Договор заключают кредитор — тот, кому должны, и новый кредитор — тот, кому должник станет должен после оформления бумаг.

К примеру, владелец кафе заключил договор поставки крафтовой бумаги для бургеров. Потом не смог вовремя перевести оплату и задолжал поставщику 50 000 ₽, а сверху 2000 ₽ неустойки. Поставщик — кредитор владельца кафе, а он его должник. У поставщика нет времени разбираться с долгами, поэтому он продаёт долг юридической фирме — новому кредитору. Точно так же банки продают коллекторам долги по кредитам.

Как оформляют передачу прав и долгов, мы подробно писали в отдельной статье. 

Для уступки права требования денег не нужно согласие должника. Логика такая: должнику без разницы, кому платить. Кредитор может продать право требования, даже если в договоре есть пункт про запрет или обязательное согласие должника. В нашем примере поставщик не должен спрашивать согласие владельца кафе, чтобы продать долг за крафт юристам. Пункты договора поставки не меняют дело. 

Уступить неденежное право требования, по общему правилу, тоже можно без согласия должника. Но есть условие: уступка не должна усложнять обязанность должника. Представим, что в нашем примере владелец бургерной кроме оплаты крафта обязан вернуть многооборотную тару. Поставщик может спокойно уступить право требования денег. А вот требование вернуть тару можно уступить, только если покупателю не придётся потратить значительно больше денег или времени, например, везти ящики на склад в соседний город.

Если в договоре есть пункт, который запрещает уступать неденежное право требования, значит, так делать нельзя.

Платить новому кредитору и забыть про старого должник обязан, только когда его письменно уведомили об уступке прав. К уведомлению вернёмся чуть ниже.

Ещё важно знать, что кредитор может продать долг в любое время:

— пока договор исполняют и ждут оплату,

— когда появилась просрочка,

— на этапе досудебных претензий,

— в суде,

— в исполнительном производстве — когда кредитор получил исполнительный лист и работает с приставами или банком.

Теперь к главному: какие права есть у должника перед новым кредитором.

1. Возражать новому кредитору и заплатить меньше или не платить вообще

Должник может предъявить новому кредитору любые претензии, которые у него были к старому: крафт некачественный, с доставкой затянули, одной упаковки недосчитались. Теперь разбираться с претензиями — забота нового кредитора. 

С претензиями лучше не затягивать, а сообщить письменно как можно скорее после уведомления о цессии. Иначе новый кредитор получит право не реагировать. Если долг перепродают снова и снова, должник предъявляет претензию каждому новому кредитору.

Если окажется, что новый кредитор сам должен деньги или обязан взять с должника меньше, стороны делают зачёт встречных требований. В итоге должник платит меньше или не платит вообще.

Компания заказала у подрядчика строительство дома. Дом построили, но нашлись дефекты. Завязался спор, и компания недоплатила подрядчику 1 400 000 ₽ — в счёт доработок. Подрядчик не захотел разбираться и продал долг по договору цессии другому предпринимателю. 

Новый кредитор пошёл в суд за своими 1 400 000 ₽. Но компания настаивала на недостатках, попросила экспертизу дома и доказала, что на доработку надо потратить 600 000 ₽. Суд сделал зачёт встречных требований и снизил долг. В итоге компания заплатит новому кредитору только 800 000 ₽. 

Дело № А03-16108/2017.

2. Не платить новому кредитору до получения письменного уведомления

Должник не обязан платить новому кредитору, пока не получит письменное уведомление об уступке. Из уведомления должно быть ясно, кому, куда и сколько платить. Должник не обязан разыскивать нового кредитора. Это касается и уступки неденежных прав, например, поставки товара новому покупателю.

Считается, что должник получил уведомление, если кредиторы отправили его почтой, но он не пошёл в отделение, чтобы расписаться за письмо. Так следует из п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25.

Когда письмо об уступке пришло от нового кредитора и должник подозревает обман, можно просить договор с подписью старого должника. Пока новый кредитор не докажет, что выкупил право, должник может не платить. А вот если уведомление прислал старый кредитор, считается, что должника известили и сомнений быть не может. Показывать договор уступки старый кредитор не обязан.

Если уведомление запоздало или его содержание непонятно, должник платит старому кредитору. Дальше кредиторы разбираются между собой.

🎁

Новым ИП — год Эльбы в подарок

Год онлайн-бухгалтерии на тарифе Премиум для ИП младше 3 месяцев

Попробовать бесплатно

3. Не платить, если кредиторы нарушили закон

Для цессии есть ограничения. Почти все они защищают должника и не позволяют кредиторам злоупотреблять. В общем и целом так: появление нового кредитора не должно усложнять обязанность должника. 

Должника защищают следующие ограничения:

— Нельзя уступать права, тесно связанные с личностью кредитора-физлица: на компенсацию морального вреда, алименты или повышенные пени потребителю. Если продали подобное право, должник вправе не платить новому кредитору. 

Фирма продавала пылесосы. Один покупатель вернул товар. Фирма отдала деньги с опозданием, поэтому у потребителя появилось право на пени и моральный вред. Эти права потребитель уступил другому человеку, который пошёл судиться с продавцом и проиграл. Суд сказал, что потребительские бонусы нельзя уступать, они только для человека, который пострадал от продавца.

Дело № 33-7978/2013

—  Нельзя продавать денежный долг с целью навредить должнику, если в договоре есть запрет. Это сложный случай. Чтобы не платить новому кредитору, должнику придётся оспорить договор цессии в суде. И там же доказать, что кредиторы оформили уступку, чтобы испортить должнику дела.

— Нельзя уступать неденежное требование или его часть, если должнику это выйдет накладно. В таком случае должник остаётся обязанным старому кредитору.

Например, покупатель заказал в бургерной кейтеринг в офис. Потом передумал и уступил кейтеринг другу на день рождения за городом. Везти еду и официантов за город — дольше и дороже. Владельцу бургерной стоит действовать так: письменно отказаться от обслуживания нового кредитора и сообщить о готовности доставить еду в назначенное время в офис старого кредитора.

— Нельзя уступать неденежное требование, если старый кредитор и должник договорились не делать так и записали в договор соответствующий пункт. Но и тут всё сложно и муторно. Должник должен оспорить договор уступки в суде и доказать, что новый кредитор знал о запрете, но выкупил право.

А вот если цессию оформили с нарушением закона, но должнику от этого ни жарко, ни холодно, он не может спорить и не платить. Например, должника никак не касается оплата уступки между старым и новым кредиторами.

Статья актуальна на 08.02.2021

Федеральная таможенная служба

Пунктом 3 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК России) установлено, что к имущественным отношениям, основанным на административном или ином властном подчинении одной стороны другой, в том числе к налоговым и другим финансовым и административным отношениям, гражданское законодательство не применяется, если иное не предусмотрено законодательством.

Пунктом 1 статьи 388 ГК России установлено, что уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

При наличии договора уступки права требования третьему лицу при подаче заявления о возврате излишне уплаченных таможенных платежей такой возврат допускается исключительно в случае перехода прав и обязанностей в порядке универсального правопреемства, поскольку передача права требования, вытекающего из публично-правовых отношений по сделке (уступке права требования), регулируемой гражданским законодательством, недопустима.

Согласно определению Конституционного Суда Российской Федерации от 19 апреля 2001 г. № 99-О пункт 3 статьи 2 ГК России предписывает судам и иным правоприменительным органам применять гражданское законодательство к имущественным отношениям, основанным на административном или ином властном подчинении одной стороны другой в том случае, если это предусмотрено законодательством.

Пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 г. установлено, что в случаях, когда разрешаемый судом спор вытекает из налоговых или других финансовых и административных правоотношений, следует учитывать, что гражданское законодательство может быть применено к указанным правоотношениям только при условии, что это предусмотрено законодательством.

В соответствии с пунктом 14 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 июля 1996 г. № 5 из пункта 3 статьи 2 ГК России следует, что к имущественным отношениям, основанным на административном или ином властном подчинении одной стороны другой, гражданское законодательством не применяется.

Возврат (зачет) сумм авансовых платежей осуществляется в соответствии с Таможенным кодексом Евразийского экономического союза (далее – Кодекс ЕАЭС) в случаях, порядке и сроки, которые устанавливаются законодательством государства-члена, в котором произведена уплата таких авансовых платежей.

В настоящее время в Российской Федерации вопросы возврата (зачета) авансовых платежей регулируются главой 13 Федерального закона от 27 ноября 2010 г. № 311-ФЗ «О таможенном регулировании в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон).

С учетом части 1 статьи 122 Федерального закона возврат (зачет) авансовых платежей производится по заявлению плательщика (его правопреемника) на счет плательщика (его правопреемника), указанный в заявлении о возврате.

Данный порядок является единым, и ни Кодексом ЕАЭС, ни Федеральным законом не предусмотрено положений, наделяющих плательщика (его правопреемника) полномочиями переуступить свое право на возврат таможенных пошлин, налогов и иных платежей, администрируемых таможенными органами,

установленное вышеуказанными положениями права ЕАЭС и законодательства Российской Федерации о таможенном регулировании, иным лицам, в том числе путем заключения с этими лицами гражданско-правовой сделки.

Равным образом ни Кодекс ЕАЭС, ни Федеральный закон не предусматривают положений, которые бы наделяли лиц, не являющихся плательщиками (их правопреемниками), правом, в том числе на основании гражданско-правовой сделки, заключенной с плательщиком (его правопреемником), подавать в таможенные органы заявление о возврате и (или) требовать возврата таможенных пошлин, налогов и иных платежей, администрируемых таможенными органами, в том числе на счета, отличные от счетов плательщика (его правопреемника).

Таким образом, возврат авансовых платежей осуществляется в едином порядке, определенном Федеральным законом, и только той категории лиц, которая поименована в соответствующих статьях Федерального закона.

Следовательно, только лицо, внесшее авансовые платежи, вправе требовать их возврата и не вправе передавать данное требование иному лицу по гражданско-правовому договору. Данный вывод согласуется с позицией судебных органов (постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 14.10.2016 № Ф03-4879/2016, Определение Верховного Суда Российской Федерации от 09.09.2015 № 303-КГ15-10237 по делу № А51-26003/2014).

Договор цессии — проводки у цессионария в 2021 году

Учет договоров цессии традиционно вызывает много вопросов. В статье рассмотрим, что представляет собой переуступка долга между юридическими лицами, бухгалтерские проводки, которые должны сформировать все стороны сделки. Мы поможем разобраться, как правильно учесть договор уступки права требования. Проводки у цессионария, цедента и должника приведем в удобной и понятной форме.

Правовые основы переуступки

Главой 24 ГК РФ предусмотрено, что право требования выполнения тех или иных обязательств может быть передано кредитором другому лицу на основании договора цессии (уступки). Сторонами сделки являются:

  • цедент — первоначальный кредитор, лицо, которое уступает обязательство;
  • цессионарий — получатель обязательства.

При этом нет необходимости получения согласия должника. Его лишь нужно своевременно уведомить о произошедшей смене кредитора, чтобы должник своевременно и корректно сформировал проводки по переуступке права требования.

Если первоначально обязательство возникло исходя из договора, заключенного в письменной или нотариальной форме, то цессия должна быть оформлена также в обязательном порядке в соответствующей письменной форме.

В коммерческой деятельности наиболее часто встречаются переуступки следующих обязательств:

  • задолженность покупателя за поставленный товар, продукцию, оказанные услуги;
  • задолженность по договору займа;
  • обязанность поставщика поставить товар, за который перечислен аванс от покупателя.

Договор цессии является возмездным и за покупку права требования долга цессионарий должен уплатить цеденту сумму, по которой совершена цессия.

Проводки у цессионария, цедента и должника имеют свою специфику. Рассмотрим для каждой стороны сделки, какие проводки по договору уступки права требования необходимо сформировать в учете.

Договор цессии: бухгалтерские проводки у цедента

У первоначального кредитора операция отражается как выбытие имущества. То есть сумма задолженности подлежит списанию на прочие расходы, а сумма уступки — на доходы.

При этом, если обязательство продается с прибылью, то с разницы между доходом и расходом необходимо исчислить и уплатить в бюджет НДС. Такая ситуация редка. Как правило, право требования реализуется с убытком.

Уступка права требования, бухгалтерские проводки у цедента:

Операция Дебет Кредит
Передано обязательство по договору цессии 76 91-1
Списано продаваемое обязательство 91-2 62, 66, 67
Получена оплата от цессионария 51 76

В налоговом учете при реализации задолженности после даты наступления платежа убыток признается полностью. При реализации до наступления платежа убыток признается в порядке, изложенном в п. 1 ст. 279 НК РФ.

Уступка права требования: проводки у цессионария

У получателя обязательства оно будет учитываться в составе финансовых вложений на счете 58 плана счетов бухучета. Как правило, долг приобретается по стоимости, меньшей его размера, поэтому его приобретение — это объект, который должен принести в будущем прибыль. В момент погашения задолженности должником стоимость приобретения будет списана на расходы, а полученная сумма от должника будет отражена как доход.

Учет у цессионария, проводки:

Операция Дебет Кредит
Принято к учету право требования 58 76
Перечислена оплата по договору цессии цеденту 76 51
Поступила оплата долга от должника 51 76
Отражен доход в размере полученной суммы 76 91-1
Списано требование из состава финансовых вложений 91-2 58

Переуступка долга: проводки

Цессионарий может в дальнейшем принять решение о продаже приобретенного обязательства. Поскольку оно является финансовым вложением, то при его выбытии должны быть отражены прочий доход и прочий расход и сформирован финансовый результат от сделки.

Операция Дебет Кредит
Отражен доход от переуступки обязательства 76 91-1
Списана стоимость финансового вложения в виде права требования долга 91-2 58
Начислен НДС при превышении стоимости переуступки над суммой переуступаемого долга (если переуступка производится с прибылью). По переуступке задолженности по займу НДС не начисляется (пп. 26 п. 3 ст. 149 НК РФ) 91-2 68
Получена оплата за переуступленное право требования 51 76

Проводки по договору цессии у должника

Замена кредитора не влечет для должника ни последствий по учету доходов и расходов, ни изменения порядка исполнения обязательства. Для него только изменяется кредитор, перед которым он обязан свою задолженность погасить. Соответственно, и учет задолженности перед новым лицом необходимо вести на том же счете бухгалтерского учета.

Получив уведомление о сделке, должник должен сформировавшуюся кредиторскую задолженность перенести на нового контрагента. Соответственно, и погашение долга уже будет отражено во взаиморасчетах с новым контрагентом.

Операция Дебет Кредит

Получено уведомление о смене кредитора:

по договору поставки 62 (старый кредитор) 62 (новый кредитор)
по долгосрочному займу 67 (старый кредитор) 67 (новый кредитор)
Погашена задолженность 62, 67 (новый кредитор) 51

Договор цессии при ремонте машины по ОСАГО

Что такое цессия?

Цессия – понятие, автомобилистам не знакомое, поскольку непосредственно к автомобильной жизни оно не относится. Итак, цессия – это уступка прав требования, а договор цессии – это соглашение, регламентирующее передачу прав требования от одного лица к другому. Самый простой пример – это уступка прав требования задолженности или, проще говоря, продажа долга. Если один человек занял у другого деньги под расписку, но возвращать их не может или не хочет, заимодатель может подписать договор цессии с другим лицом, получив от него указанную в договоре сумму и уступив ему право требования долга с заемщика. Разумеется, при уступке прав требования заимодатель (он в договоре цессии именуется цедентом) получает сумму, меньшую, чем сумма долга, но зато гарантированно и немедленно. Ну а лицо, выкупающее долг (по договору – цессионарий), само ищет способы взыскать деньги с должника в полном объеме.

При чем здесь ОСАГО и ремонт машины?

Казалось бы, схема взаимодействия автовладельца и страховой компании давно известна и отработана, при чем здесь цессия? Однако автомобилист может столкнуться с договором цессии, причем даже в двух возможных сценариях.

Первый вариант – это выкуп прав на компенсацию страховой компанией ущерба, причиненного в ДТП. Сценарий примерно таков: автовладелец попадает в ДТП не по своей вине, оформляет все документы, но страховая компания виновника занижает сумму выплат, затягивает с компенсацией или вовсе обанкротилась. В такой ситуации потерпевший автовладелец может получить предложение об уступке прав требования компенсации от страховой компании в обмен на меньшую, но быструю выплату. В некоторых случаях такой вариант может быть оправдан: например, если вести судебные тяжбы со страховщиком не хочется, а ремонтировать машину нужно как можно быстрее и сумма, предлагаемая по договору цессии, достаточна для ремонта.

Однако даже такой сценарий может быть рискованным и убыточным для автовладельца. К примеру, договор цессии, подписанный сразу после ДТП без попытки получить положенную компенсацию от страховой компании – это гарантированная потеря денег. В большинстве случаев в уступке прав требования нет необходимости: достаточно правильно зафиксировать объем повреждений автомобиля для корректного расчета стоимости ремонта, а затем получить компенсацию от страховщика в обычном порядке. Так что если вам предлагают подписать «выгодный договор для получения быстрой выплаты», не стоит торопиться. Ну и универсальный совет изучать каждый документ, который вы подписываете, здесь очень актуален.

Второй вариант – куда более негативный. Договор цессии может быть подписан между потерпевшим автовладельцем и автосервисом, в который страховая компания направила его для ремонта автомобиля. Разумеется, в этой ситуации страховщик и автосервис действуют в своих интересах, пользуясь недостатком юридических знаний автовладельца. Например, договор цессии может быть предложен в автосервисе вместо или вместе с актом приема-передачи автомобиля. Подписывая договор, автовладелец уступает права требования компенсации ущерба автосервису, а в договоре фиксируется оценочная стоимость ремонта.

Самое неприятное здесь то, что негативных последствий для владельца поврежденной машины может быть несколько. Во-первых, автосервис получает от страховой компании компенсацию, необходимую для ремонта автомобиля, в полном объеме – то есть согласно расчету повреждений. А вот при выполнении работ сервис может сэкономить. При этом автовладелец, получивший некачественно отремонтированный автомобиль, больше не может требовать от страховщика исправления недостатков – ведь он уступил права требования автосервису, и все вопросы остается решать только с ним. То есть все дальнейшие взаимоотношения автовладельца и сервиса никак не связаны с ОСАГО и страховой компанией. Соответственно, доказывать, что реальная стоимость ремонта ниже той, что была рассчитана по ОСАГО, придется самому автовладельцу.

Во-вторых, возможен сценарий, когда сумма компенсации, полученной автосервисом от страховой компании, оказывается недостаточной для ремонта, и владелец машины оказывается вынужден доплачивать за ее ремонт сам. Если бы при этом не был подписан договор цессии, то компенсация стоимости ремонта в пределах максимальной страховой суммы, установленной законом (на конец 2020 года это 400 тысяч), никак не касалась бы автовладельца: требовать доплаты автосервис мог только от страховой компании. Но если потерпевший в ДТП автовладелец подписал договор цессии, то право требовать деньги от страховой компании его больше не касается: законные взаимоотношения у него остаются только с автосервисом. И если в ходе ремонта выяснится, что сумма, выплаченная страховщиком, не покрывает затрат на ремонт, доплачивать придется не страховщику, а самому автовладельцу.

Более того, иногда встречаются и явно мошеннические схемы, когда договор цессии подписывается фиктивно, без участия автовладельца. Но если здесь суд может встать на защиту потерпевшего, установив факт подделки подписи, то в случае добровольного подписания договора невнимательным автовладельцем предъявлять претензии будет уже некому.

Что же делать?

Фактически методов защиты от подобного «законного обмана» нет: в судебном порядке практически невозможно оспорить подписание договора цессии, сославшись на то, что автовладельца ввели в заблуждение. А, значит, избежать проблем можно, лишь соблюдая два условия. Во-первых, нужно знать о существовании договора уступки прав требования и последствиях его подписания. Ну а во-вторых, не подписывать документы не глядя, а внимательно проверять каждую бумагу, которую вам предлагают.

Как заключить договор цессии — База знаний BN.ru

В сфере недвижимости договор переуступки прав требования или цессии (от латинского cessio – уступка, передача) чаще используется на первичном рынке. В долевом строительстве такие сделки регулируются 11-й статьей 214-ФЗ. Тот, кто уступает право требования, называется цедентом, а тот, кто это право приобретает, – цессионарием.

Особенности договора цессии

В принципе, договор цессии должен быть двусторонним и заключаться между цедентом и цессионарием.

Но на практике возникает третья сторона, ведь обычно в договоре долевого участия (ДДУ) есть пункт об обязательном согласовании переуступки с застройщиком.

Как правило, таким согласованием является подписание трехстороннего договора между цедентом, цессионарием и застройщиком.

При этом застройщику полагаются комиссионные – от 1 до 5% стоимости приобретаемого жилья. Эти расходы либо ложатся на покупателя, либо, по соглашению сторон, делятся между покупателем и продавцом.

Необходимые пункты договора цессии

Договор переуступки должен содержать полные паспортные данные и продавца, и покупателя. Гражданство, пол, место и дата рождения – обязательно.

Цедент обязуется передать цессионарию оригиналы ДДУ и документы, подтверждающие уже осуществленные им платежи по договору. Покупатель, в свою очередь, обязуется в указанный срок произвести оплату за переуступленные права. Сумма в документе также прописывается.

В договоре цессии нужно ясно обозначить, на каком основании действует цедент. Это заключенный с застройщиком и зарегистрированный в Росреестре ДДУ. Договор цессии теперь также подается на регистрацию в Росреестр, после которой уступка прав требования вступает в силу.

Денежные расчеты по договору о переуступке производятся после его регистрации.

Перечень документов, необходимых для регистрации договора цессии

  • Заявление о государственной регистрации договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве (представляют обе стороны договора)

  • Документ, удостоверяющий личность (оригинал)

  • Документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия)

  • Зарегистрированный договор участия в долевом строительстве (оригинал, возвращается после проведения государственной регистрации)

  • Договор уступки права требования со всеми изменениями и приложениями (если он совершен в простой письменной форме – оригинал, не менее двух экземпляров; если он нотариально удостоверен – не менее двух экземпляров, один из которых оригинал)

  • Нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора либо документ, свидетельствующий о том, что создаваемый объект недвижимости не поступает в совместную собственность супругов: брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов (оригинал и копия), решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал, не менее двух копий)

  • Согласие органа опеки и попечительства на уступку права требования по договору, если участником долевого строительства является действующий от имени лица, не достигшего 14 лет, или лица, признанного судом недееспособным (оригинал и копия)

  • Письменное согласие застройщика на уступку права требования по договору, если уступка совершается до уплаты участником долевого строительства полной цены договора одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства (оригинал и копия)

Когда можно уступить требование безвозмездно?

Вопрос: Когда можно уступить требование безвозмездно?

Ответ: Требование можно уступить безвозмездно, так как стороны по общему правилу самостоятельно определяют, возмездным будет их договор или нет (п. 4 ст. 421, ст. 423 ГК РФ).

Однако закон устанавливает ограничения по кругу лиц, которые вправе заключать безвозмездный договор. Дело в том, что договор о передаче имущественного права (требования) без оплаты или иного встречного предоставления является договором дарения (п. 1 ст. 572, п. 2 ст. 423 ГК РФ). Поэтому такой договор не могут заключить между собой (пп. 4 п. 1 ст. 575, п. 3 ст. 23 ГК РФ):

  • коммерческие организации;
  • индивидуальные предприниматели;
  • предприниматель и коммерческая организация.

В перечисленных случаях договор будет ничтожным как нарушающий прямо установленный в законе запрет (п. 2 ст. 168 ГК РФ, п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

Однако есть исключение: запрет на дарение между коммерческими организациями не действует, когда стороны сделки — дочернее и основное общества. С экономической точки зрения они представляют собой единый хозяйствующий субъект (Постановление Президиума ВАС РФ от 04.12.2012 N 8989/12). Поэтому такие коммерческие организации могут заключить безвозмездный договор цессии.

 

Считается ли безвозмездным договор цессии, если его цена (плата за уступку) меньше размера уступаемого требования

Уступка по цене ниже размера уступаемого требования сама по себе не свидетельствует о безвозмездности договора (дарении требования).

На практике требования, как правило, уступаются за меньшую сумму. Интерес цедента в предоставлении скидки обычно обусловлен тем, что он освобождает себя от необходимости тратить время и ресурсы на взыскание долга.

Если возникнет спор в связи с заниженной ценой уступки, суд будет оценивать действительную стоимость переданного права (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 N 120).


Готовое решение: Когда можно уступить требование безвозмездно (КонсультантПлюс, 2019)

Все, что вам нужно знать

Определение соглашения об уступке прав является частью общего права, которое отвечает за передачу прав одного лица или стороны другому. 3 мин. Чтения

1. Договор об обеспечении
2. Пример использования договоров уступки и обеспечения в имущественных правах
3. Чем вам может помочь адвокат?
4. Определения уступки аренды

Определение договора уступки — это часть общего права, которая отвечает за передачу прав физического лица или стороны другому лицу или стороне.Соглашение о переуступке часто встречается в сфере недвижимости, но может иметь место и в других контекстах. Назначение — это просто договорная передача выгод, которые будут начислены или будут начислены. Обязательства не переходят с выгодой от задания. Цедент всегда будет выполнять свои обязательства.

Соглашение об обеспечении

Часть договорного права, которая отвечает за финансовые операции, — это соглашение об обеспечении. Они также называются обеспеченными сделками и включают в себя лицо, предоставляющее право, которое обещает обеспечение получателю гранта.В договорном праве соглашение об обеспечении не распространяется на недвижимость или землю. Вместо этого это соглашение распространяется на имущество, транспортные средства, домашний скот или другое личное имущество. В соглашении об обеспечении в случае, если у получателя гранта уже есть обеспечение, лицо, предоставляющее право, может устно приобрести сделку.

Однако предпочтительнее иметь записанное соглашение об обеспечении, а не устное соглашение, на случай разногласий между сторонами. Как соглашение об обеспечении, так и уступка могут применяться к различным имущественным правам.

Пример использования договоров уступки и обеспечения в имущественных правах

В качестве примера, соглашения могут включать обещание использовать акции в качестве обеспечения или передавать права на инвестиции в акции. Кроме того, соглашения могут включать менее материальные объекты собственности. Соглашения могут применяться к творческим правам, таким как производство фильмов или письменные произведения. Если речь идет о правах на творчество, любые выгоды часто включают будущий доход, который может быть получен от распространения или продажи указанных работ.

Чем может вам помочь адвокат?

Вы можете нанять адвоката, который поможет вам составить соглашение об обеспечении и юридическое поручение. Есть и другие услуги, которые вы, возможно, захотите использовать, не так дорого стоят, но все же помогут вам составить контракты. Ниже приведены способы сэкономить при составлении контракта:

  • Купите программное обеспечение с шаблоном, который создает соглашения об обеспечении и уступки.
  • Купите общий бланк договора в книжном магазине.
  • Купить книгу с советом.

Если ваш опыт не включает в себя особые юридические знания о соглашениях об обеспечении и поручениях, вам следует поговорить с юристом, прежде чем использовать какие-либо формы контрактов, которые создаются самостоятельно. И соглашения об обеспечении, и уступки — сложные области договорного права.

Определения уступки аренды

Агент — это лицо, имеющее лицензию штата, в котором учреждена собственность, для оказания помощи в сделках с недвижимостью, таких как аренда, переуступка и продажа собственности.Агент обычно является либо поверенным, либо торговым агентом, либо брокером по недвижимости. Арендатор по первоначальному договору аренды является цедентом, и он передает всю свою долю другому лицу. Цессионарий получает арендные проценты от цедента или первоначального арендатора и становится новым арендатором.

Возмещение — это то, что цедент получает от цессионария за передачу прав по аренде цессионарию. Вознаграждение часто представляет собой определенную сумму денег. Интересы, которыми владеют другие люди, являются обременениями и могут влиять на право собственности и, возможно, владение и использование собственности правопреемником и цедентом.

Если рассматриваемая недвижимость представляет собой жилую единицу, которая находится над коммерческой недвижимостью, аренда считается жилой, даже если недвижимость находится в коммерческом здании. Применимое право — это закон юрисдикции, в которой находится недвижимость, независимо от того, в какой юрисдикции проживают арендодатель, цессионарий и цедент. Цессионарию разрешается получить копию основного договора аренды. Цедент может либо передать правопреемнику копию напрямую, либо включить копию в договор аренды.

Если цедент не несет ответственности за поведение цессионария, арендодатель должен будет преследовать цессионария, если он или она причиняет имущественный ущерб. Однако, если цедент несет ответственность за поведение цессионария, домовладелец может потребовать компенсацию как у цессионария, так и у цедента, если цессионарий нанесет какой-либо ущерб собственности.

Если вам нужна помощь с определением соглашения о переуступке, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов.Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Заданий: Основной Закон | Stimmel Law

Уступка права или обязательства является обычным договорным событием в соответствии с законом, и право уступки (или запрет уступки) содержится в большинстве соглашений, договоров аренды и структурных документов бизнеса, созданных в Соединенных Штатах.

Как и многие обычно используемые термины, люди знакомы с этим термином, но часто не знают или не полностью осознают, что они влекут за собой. Концепция уступки прав и обязанностей — одна из тех простых концепций, которые имеют широкий спектр разветвлений в договорном и деловом контексте, и во многих случаях закон налагает серьезные ограничения на действительность и последствия уступки. Четкие договорные положения, касающиеся уступок и прав, должны быть в каждом создаваемом документе и структуре, и в этой статье будет указано, почему такая подготовка важна для создания соответствующих и эффективных контрактов и структур.

Читатель должен сначала прочитать статью о организациях с ограниченной ответственностью в США и контрактах , поскольку информация, содержащаяся в этих статьях, будет использована в данной статье.

Основные определения и понятия:

Уступка — это передача прав, принадлежащих одной стороне, называемой «цедент», другой стороне, называемой «цессионарием». Правовой характер уступки и договорные условия соглашения между сторонами определяют некоторые дополнительные права и обязательства, которые сопровождают уступку.Уступка прав по контракту обычно полностью передает права цессионарию на получение выгод, возникающих по контракту. Обычно термин «уступка» ограничивается передачей нематериальных прав, таких как договорные права и права, связанные с собственностью. Merchants Service Co. против суда мелких тяжб , 35 Cal. 2d 109, 113-114 (Cal.1950).

Уступка, как правило, разрешается законом, если только в базовом договоре или договоре аренды нет прямого запрета на уступку.Если уступки разрешены, цеденту не нужно консультироваться с другой стороной контракта, но он может просто уступить права в это время. Однако уступка не может отрицательно повлиять на обязанности другой стороны по контракту и не может уменьшить вероятность того, что другая сторона получит полное исполнение. Цедент обычно продолжает нести ответственность, если другая сторона договора не договорилась об обратном.

Результатом действительной уступки является устранение конфиденциальности между цедентом и должником и установление конфиденциальности между должником и цессионарием.Привилегия обычно определяется как прямые и непосредственные договорные отношения. См. Дело Merchants выше.

Кроме того, для того, чтобы уступка вступила в силу в большинстве юрисдикций, она должна произойти в настоящее время. Обычно не назначают права в будущем; уступка дает немедленные права и обязанности.

Для создания уступки не требуется никаких специальных формулировок, если цедент ясно дает понять свое намерение уступить определенные договорные права цессионарию.Поскольку дорогостоящие судебные разбирательства могут возникать из-за двусмысленных или расплывчатых формулировок, получение правильного набора слов жизненно важно. Соглашение должно выражать намерение передать права и может быть устным или письменным, а передаваемые права должны быть точными.

Обратите внимание, что уступка доли — это передача некоторого идентифицируемого имущества, требования или права от цедента к цессионарию. Уступка заключается в передаче правопреемнику всех прав, титула или интереса цедента в переданной вещи.Передача всех прав, титула и интересов передает все, что цедент владел в переданной вещи, и цессионарий стоит на месте цедента. Knott v. McDonald’s Corp ., 985 F. Supp. 1222 (N.D. Cal.1997)

Стороны должны иметь намерение выполнить уступку во время передачи, хотя никаких конкретных формулировок или процедур не требуется. Еще в деле National Reserve Co. против Metropolitan Trust Co ., 17 Cal. 2d 827 (Cal.1941), суд постановил, что при определении того, какие права или интересы переходят по уступке, решающим является намерение сторон, выраженное в документе.

Намерение сторон уступки — это вопрос факта, который вытекает не только из документа, подписанного сторонами, но и из сопутствующих обстоятельств. Когда нет письменного подтверждения намерения передать какое-либо идентифицируемое имущество, требование или право, необходимо тщательно изучить окружающие обстоятельства и действия сторон, чтобы выяснить их намерения. Strosberg v. Brauvin Realty Servs., 295 Ill. App. 3d 17 (Иллинойс, приложение Ct. 1-й округ, 1998 г.)

Общее правило, применимое к уступке права выбора в действии, заключается в том, что уступка, если не существует договора об обратном, включает в себя все ценные бумаги, удерживаемые цедентом в качестве обеспечения требования, и все связанные с ними права, а также передает цессионарию справедливое право собственности на такие залоговые ценные бумаги и побочные права. Однако безоговорочная уступка контракта или выбор в действии, без указания намерений сторон, передает правопреемнику уступленный контракт или выбор, а также все права и средства правовой защиты, связанные с ним.

Другие примеры: В деле Стросберг против Brauvin Realty Servs ., 295 Ill. App. 3d 17 (Ill. App. Ct. 1st Dist. 1998), суд постановил, что правопреемник стороны в соглашении о субординации имеет право на льготы и несет бремя этого соглашения. В деле Florida ECR Co. против Eno , 99 Fla. 887 (Fla. 1930) суд постановил, что простая переуступка всех причитающихся сумм сама по себе не создает никакой иной или иной ответственности владельца перед цессионарием, чем та. которые существовали от владельца к цеденту.

И обратите внимание, что даже несмотря на то, что уступка передает цессионарию все права, средства правовой защиты и условные выгоды, которые присущи переданной вещи, те, которые являются личными цеденту и для его единственной выгоды, не передаются. Rasp v. Hidden Valley Lake, Inc ., 519 N.E.2d 153, 158 (Ind. Ct. App. 1988). Таким образом, если базовое соглашение предусматривает, что услуга может быть предоставлена ​​только X, X не может передать это право Y.

Новация по сравнению с уступкой:

Хотя разница между новацией и заданием может показаться незначительной, она существенна.«Новация — это акт, посредством которого одна сторона передает все свои обязательства и выгоды по контракту третьей стороне». В новации третья сторона успешно заменяет исходную сторону в качестве стороны контракта. «Когда контракт является новацией, другая договаривающаяся сторона должна оставаться в том же положении, в котором она находилась до проведения новации».

Примеры:

Субаренда — это передача, когда арендатор сохраняет за собой право повторного входа в арендованное помещение.Однако, если арендатор передает всю арендуемую недвижимость, не оставляя за собой права повторного въезда или другой возвратной доли, то такая передача является уступкой. Цедент обычно также освобождается от ответственности перед арендодателем только в том случае, если арендодатель соглашается или разрешает это право в договоре аренды. В случае субаренды первоначальный арендатор не освобождается от обязательств по первоначальной аренде.

Справедливые уступки:

Переуступка по справедливости — это уступка, в которой у человека есть будущий интерес, и она недействительна по закону, но действительна в суде справедливости.В деле Национальный банк Республики против United Sec. Life Ins. & Trust Co. , 17 кв. DC 112 (DC Cir. 1900), суд постановил, что для обеспечения справедливой передачи права выбора в действии, как правило, должно иметь место следующее: все, что сказано, написано или сделано в соответствии с соглашением и за ценное рассмотрение, или с учетом в отношении предшествующего долга, чтобы вывести выбор в действие или фонд из-под контроля владельца и присвоить его другому лицу или в его пользу, равносильно справедливой уступке.Таким образом, соглашение между должником и кредитором о том, что долг должен быть выплачен из определенного фонда, поступающего должнику, может действовать как уступка по справедливости.

В деле «Египетская навигационная компания» против Бейкера, инв. Corp., 2008 США Dist. LEXIS 30804 (S.D.N.Y. 14 апреля 2008 г.), суд заявил, что уступка по справедливости происходит в соответствии с английским законодательством, когда цедент с намерением передать свое право на выбор в судебном порядке информирует цессионария о переданном праве.

Исполнительное соглашение или декларация о доверительном управлении также являются уступками по справедливости, если они не имеют исковой силы, как уступки в суде, но могут быть исполнены судом по справедливости, действующим по своему усмотрению в соответствии с обстоятельствами дела. Поскольку Калифорния объединяет суды справедливости и суды общей юрисдикции, один и тот же суд будет рассматривать аргументы относительно того, имела ли место справедливая уступка. Довольно часто такая помощь предоставляется во избежание мошенничества или неосновательного обогащения.

Обратите внимание, что получение переуступки мошенническим путем делает переуступку недействительной.Мошенничество разрушает действительность всего, во что входит. Он аннулирует самые торжественные контракты, документы и даже судебные решения. Walker v. Rich , 79 Cal. Приложение. 139 (Cal. App. 1926). Если уступка сделана с мошенническим намерением задержать, воспрепятствовать или обмануть кредиторов, то она недействительна как фактически мошенническая. См. Нашу статью о переводе кредиторам-обманщикам .

Но обратите внимание, что мотивы, побудившие цедента совершить передачу, будут считаться несущественными и не будут служить защитой от действий цессионария, если уступка считается действительной во всех других отношениях.

Обеспечение исполнения уступок:

Возможность передачи права по договору определяется правом места заключения договора. Срок действия и последствия уступки определяются законодательством места уступки. Действительность уступки договорного права регулируется правом государства, имеющего наиболее существенное отношение к уступке и сторонам.

В некоторых юрисдикциях традиционные правила коллизионного права, регулирующие уступки, были отклонены, и применяется право страны, имеющей наиболее важные контакты с уступкой.В деле Даунс против American Mut. Ответственность Ins. Co ., 14 N.Y.2d 266 (N.Y. 1964), жена и ее муж разошлись, и жена получила решение о раздельном проживании с мужем в Нью-Йорке. Судебное решение требовало, чтобы муж выплачивал жене определенную сумму в год. Муж назначил жене 50 процентов своей будущей зарплаты, заработной платы и заработка. Соглашение уполномочивает работодателя производить такие выплаты жене.

После того, как муж переехал из Нью-Йорка, жена узнала, что он работает у работодателя в Массачусетсе.Она отправила надлежащее уведомление и потребовала оплаты в соответствии с соглашением. Работодатель отказал, и жена подала иск о принудительном исполнении. Суд отметил, что Массачусетс не запрещал назначение заработной платы мужу. Более того, закон штата Массачусетс не был контролирующим, потому что Нью-Йорк имел самое важное отношение к заданию. Таким образом, суд вынес решение в пользу жены.

Таким образом, действительность уступки определяется на основании закона форума, имеющего наиболее важное отношение к самой уступке.Чтобы определить применимое право уступки прав, суд должен обратиться к праву государства, которое наиболее существенно связано с основным вопросом, стоящим перед ним.

Передача договорных прав:

Как правило, закон допускает уступку договорного права, если только замена прав не приведет к существенному изменению обязанности должника, существенно увеличит бремя или риск, возлагаемые на должника по договору, существенно снизит вероятность получения возврата или существенно уменьшить стоимость исполнения для должника.Рестат 2d контрактов, § 317 (2) (a). Это предполагает, что в основном соглашении ничего не говорится о праве уступки.

Если договор прямо запрещает уступку, договорное право не подлежит уступке. Возможность переуступки контракта — это вопрос договорного намерения, и нужно смотреть на язык, используемый сторонами, чтобы понять это намерение.

Если прямо не указано иное, права и обязанности по двустороннему исполнительному контракту, не предполагающему личных навыков, доверия или уверенности, могут быть переданы без согласия другой стороны.Но учтите, что уступка недействительна, если она существенно изменяет обязанности и ответственность другой стороны. Как только уступка вступает в силу, цессионарий становится на место цедента и принимает на себя все права цедента. Следовательно, после действительной уступки право цедента на исполнение прекращается и передается цессионарию, и цессионарий обладает теми же правами, преимуществами и средствами правовой защиты, которыми когда-то обладал цедент. Роберт Лэмб Харт Планировщики и архитекторы против Evergreen, Ltd., 787 F. Supp. 753 (S.D. Огайо, 1992).

С другой стороны, право цессионария в отношении должника подлежит «всем ограничениям права цедента, всем возражениям против него, а также всем зачетам и встречным требованиям, которые были бы доступны против цедента, если бы не было уступки, при условии, что эти возражения и взаимозачет основаны на фактах, существовавших на момент уступки ». См. Дело Robert Lamb , выше.

Контракт имеет широкие возможности ограничивать уступку прав.Обычно договорные положения, ограничивающие уступку договора без согласия должника, действительны и подлежат исполнению, даже если есть законодательное разрешение на уступку. Ограничение полномочий по назначению часто бывает неэффективным, если только ограничение прямо и точно не указано. Положения о запрете уступки прав собственности эффективны только в том случае, если они содержат четкую и недвусмысленную формулировку запрета. Оговорки о недопустимости уступки защищают только должника и не влияют на транзакцию между цессионарием и цедентом.

Обычно запрет на уступку контракта не препятствует уступке права на получение причитающихся платежей, если обстоятельства не указывают на иное. Более того, договаривающиеся стороны не могут простым положением о недопустимости уступки предотвратить фактическое отчуждение права на деньги, которое подлежит выплате по контракту.

От положения договора, запрещающего или ограничивающего уступку, можно отказаться, или сторона может действовать таким образом, чтобы лишиться права возражать против уступки, например, путем эффективной ратификации уступки.Право аннулировать уступку, сделанную в нарушение оговорки о недопустимости уступки, может быть отменено либо до, либо после уступки. Смотрите нашу статью о контрактах.

Неконкурентные оговорки и уступки:

Важнейшим моментом для большинства покупателей бизнеса является возможность гарантировать, что ключевые сотрудники приобретаемого бизнеса не смогут основать конкурирующую компанию. Некоторые государства строго ограничивают такие положения, некоторые их разрешают. Калифорния действительно ограничивает оговорки о недопустимости конкуренции, разрешая их только при определенных обстоятельствах.В тех штатах, где это разрешено, часто возникает вопрос, могут ли такие права быть переданы новой стороне, например, покупателю покупателя.

Соглашение об отказе от конкуренции, также называемое неконкурентной оговоркой, представляет собой официальное соглашение, запрещающее одной стороне выполнять аналогичную работу или бизнес в пределах обозначенной территории в течение определенного периода времени. Этот тип оговорок обычно включается в контракты между работодателем и работником и контракты между покупателем и продавцом бизнеса.

Многие работники подписывают договор об отказе от конкуренции в рамках оформления документов, необходимых для приема на работу. Это может быть отдельный документ, похожий на соглашение о неразглашении, или скрытый в ряде других пунктов контракта. Обязательство об отказе от конкуренции, как правило, является законным и обязательным, хотя есть некоторые исключения и ограничения.

Каждый раз, когда компания нанимает квалифицированных сотрудников, она вкладывает много времени и средств в обучение. Например, часто проходят годы, прежде чем химик-исследователь или инженер-конструктор приобретет практические знания о линейке продукции компании, включая коммерческие секреты и очень конфиденциальную информацию.Однако, как только сотрудник приобретет эти знания и опыт, может произойти все, что угодно. Сотрудник мог работать в компании до выхода на пенсию, принять более выгодное предложение от конкурирующей компании или открыть собственное дело.

Соглашение об отказе от конкуренции может охватывать ряд потенциальных проблем между работодателями и бывшими сотрудниками. Многие компании тратят годы на развитие местной базы клиентов или клиентов. Важно, чтобы эта клиентская база не попала в руки местных конкурентов.Когда сотрудник подписывает договор об отказе от конкуренции, он или она обычно соглашается не использовать инсайдерскую информацию о клиентской базе компании в ущерб компании. Соглашение об отказе от конкуренции часто определяет широкий географический район, который считается закрытым для бывших сотрудников, возможно, на десятки или сотни миль.

Еще одна вызывающая беспокойство область, охватываемая соглашением об отказе от конкуренции, — это потенциальная «утечка мозгов». Некоторые бывшие сотрудники высокого уровня могут стремиться нанять других из той же компании, чтобы создать новую конкуренцию.Удержание сотрудников, особенно с уникальными навыками или собственными знаниями, жизненно важно для большинства компаний, поэтому договор об отказе от конкуренции может указывать на определенные ограничения на прием на работу или прием на работу сотрудников.

Соглашение об отказе от конкуренции может также определять конкретный период времени, по истечении которого бывший сотрудник сможет искать работу в аналогичной сфере. Многие компании предлагают существенное выходное пособие, чтобы бывшие сотрудники были финансово платежеспособными до тех пор, пока не будут выполнены условия соглашения об отказе от конкуренции.

Поскольку использование соглашения об отказе от конкуренции может быть спорным, несколько штатов, включая Калифорнию, в значительной степени запретили этот тип договорных формулировок. Правовое обеспечение соблюдения этих соглашений возлагается на отдельные государства, и многие из них встали на сторону сотрудника во время арбитража или судебного разбирательства. Обязательство не соревноваться должно быть разумным и конкретным, с определенными временными периодами и зонами охвата. Если соглашение дает компании слишком большую власть над бывшими сотрудниками или является двусмысленным, суды штата могут объявить его слишком широким и, следовательно, не имеющим исковой силы.В таком случае сотрудник будет свободен использовать любую возможность трудоустройства, включая работу на прямого конкурента или открытие собственной компании.

Было установлено, что договор о недопустимости конкуренции сотрудника может быть переуступлен , когда один бизнес передается другому, что слияние не представляет собой уступку обязательства не конкурировать, и что договор об отказе от конкуренции может быть обеспечен правовой санкцией преемник работодателя, если назначение не создает для работника дополнительных трудностей или других неудобств.Однако в некоторых штатах, таких как Гавайи, также было принято решение, что договор об отказе от конкуренции не подлежит передаче, и в соответствии с различными законами по разным причинам такие условия не подлежат исполнению в отношении работника со стороны правопреемника работодателя. Гавайи против Ганнета Пак. Corp. , 99 F. Supp. 2d 1241 (D. Haw. 1999)

Крайне важно получить соответствующий закон применимого государства, прежде чем составлять проект или пытаться обеспечить соблюдение прав уступки в этой конкретной области.

Заключение:

В современном деловом мире, в котором быстро меняются структуры, соглашения, сотрудники и проекты, возможность назначать права и обязанности имеет важное значение для обеспечения гибкости и адаптации к новым ситуациям.И наоборот, возможность вовлечь договаривающуюся сторону в сделку может иметь важное значение для будущего стороны. Таким образом, закон переуступки и ограничение на одно и то же является критическим аспектом каждого соглашения и каждой структуры. Это базовое положение часто просматривается сторонами договора или записывается в сделку в последнюю минуту, но может легко стать самой важной частью сделки.

Например, один из наших клиентов пришел в офис и был возмущен тем, что его партнер по крупному экспортному соглашению, у которого были прекрасные связи в Бразилии, решил вместо этого заняться другим предприятием и передал соглашение стороне, неизвестной нашему клиенту, и без деловых контактов, которые наш клиент считал жизненно необходимыми.Когда мы изучили рукописное соглашение, составленное нашим клиентом в ресторане в Сан-Паулу, мы обнаружили, что никаких ограничений на назначение не существует … наш клиент даже не учел это право при составлении соглашения после полного рабочего дня.

Каждый выбирает, с кем вести дела … чтобы гарантировать, что его выбор остается стороной по другую сторону контракта, нужно овладеть способностью согласовывать надлежащие положения о назначении.

Упрощенный договор уступки недвижимости

Основные выводы


Даже самые левополушарные специалисты-практики в сфере недвижимости могут оказаться подавленными юридическими формами, которые стали синонимом индустрии инвестиций.Стратегия уступка контракта, в частности, стратегия заработала запутанную репутацию для тех, кто не знаком с концепцией оптовой торговли. По крайней мере, существует большая вероятность, что стратегия выхода «уступка контрактной недвижимости» больше похожа на иностранный язык для новых инвесторов, чем на жизнеспособное средство для достижения цели.

Договор уступки недвижимости не такой сложный, как многие представляют, и не то, от чего нужно уклоняться из-за непонимания.Вместо этого новым инвесторам необходимо научиться заключать договор с недвижимостью, поскольку эта конкретная стратегия выхода представляет собой один из лучших способов проникнуть в отрасль.

В этой статье мы разберем элементы договора переуступки недвижимости или договора оптовой продажи недвижимости и предложим стратегии, которые помогут инвесторам продвинуться по карьерной лестнице.

Что такое договор уступки недвижимого имущества?

Договор уступки недвижимости — это стратегия оптовой продажи, используемая инвесторами в недвижимость для облегчения продажи собственности между владельцем и конечным покупателем.Как следует из названия, стратегии переуступки контрактов будут свидетельствовать о том, что субъект собственности подписывает контракт с инвестором, который дает ему права на покупку дома. Это важное различие, поскольку договор дает инвестору только право купить дом; они фактически не завершают покупку. Однако после заключения контракта инвестор сохраняет за собой исключительное право на покупку дома. Это означает, что они могут продать свои права на покупку дома другому покупателю. Следовательно, когда оптовый торговец выполняет задание контакта, он продает не дом, а свои права на его покупку.Конечный покупатель заплатит оптовому небольшую комиссию за переуступку и купит дом у первоначального покупателя.

Стратегия контракта уступки недвижимого имущества настолько сильна, насколько сильны контракты, используемые в соглашении. Язык, используемый в соответствующем контракте, имеет первостепенное значение и должен четко определять, чего инвесторы и продавцы ожидают от сделки.

При рассмотрении использования договоров купли-продажи недвижимости следует иметь в виду несколько предостережений:

  • Контрактные запреты: Убедитесь, что в контракте, который вы заключили с продавцом собственности, нет запретов на будущие уступки.Это может создать серьезные проблемы в будущем. Убедитесь, что контракт составлен юристом, который специализируется на праве договоров уступки недвижимости.

  • Запреты в отношении собственности: домов HUD (собственность, полученная Департаментом жилищного строительства и городского развития), недвижимое имущество, находящееся в собственности или REO (имущество, переданное в собственность), а также перечисленные объекты не подлежат заключению договоров уступки. Например, у REO есть 90-дневный период, прежде чем будет разрешена перепродажа.


[Вы контролируете свои финансы или ваши финансы контролируют вас? Зарегистрируйтесь, чтобы посетить наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости и узнать, как инвестирование в недвижимость может помочь вам на пути к финансовой независимости. ]


Что такое комиссия за уступку недвижимости?

Плата за переуступку недвижимости — это деньги, которые оптовый торговец может рассчитывать получить от конечного покупателя, когда он продаст ему свои права на покупку объекта недвижимости.Другими словами, комиссия за переуступку служит денежной компенсацией, присуждаемой оптовику за соединение первоначального продавца с конечным покупателем.

Опять же, любой контракт, используемый для раскрытия оптовой сделки, должен быть полностью прозрачным, и включение комиссии за уступку не является исключением. Тем не менее, условия выплаты инвестору при уступке контракта должны быть прописаны в самом контракте.

Стандартный размер комиссии за переуступку составляет 5000 долларов. Однако все сделки разные.Покупатели различаются по своим потребностям и критериям тратить свои деньги (например, на реабилитацию или на тех, кто покупает и удерживает). Как и при любых переговорах, важна правильная информация. Найдите время, чтобы узнать, сколько реально будет стоить недвижимость до и после ремонта. Затем добавьте к нему желаемую плату за назначение.

Обычно инвесторы получают депозит при подписании Соглашения о передаче прав на куплю-продажу недвижимости . Оставшаяся часть комиссионного вознаграждения будет выплачена при закрытии сделки.

Договор переуступки против двойного закрытия

Стратегия договора уступки недвижимости — лишь один из двух методов, которые инвесторы могут использовать для оптовой сделки. В дополнение к переуступке контрактов инвесторы также могут выбрать двойное закрытие. Хотя обе стратегии по сути являются вариациями оптовой сделки, следует отметить несколько различий.

Двойное закрытие, также известное как закрытие спина к спине, заставит инвесторов фактически купить дом. Однако вместо того, чтобы удерживать его, они немедленно продадут актив, не восстанавливая его.Двойное закрытие не так традиционно быстро, как уступка контракта, но оно может быть в правильной ситуации. Двойное закрытие может занять до нескольких недель. В конце концов, двойное закрытие не сильно отличается от традиционного купли-продажи; они проявляются в течение нескольких недель вместо месяцев.

Стратегии переуступки недвижимости обычно являются первым вариантом, который инвесторы захотят рассмотреть, поскольку они немного проще и менее интересны. Тем не менее, методы контракта на переуступку недвижимости не обязательно лучше; они просто разные.Стратегия оптовой торговли, которую выбирает инвестор, полностью зависит от его ситуации. Например, если покупатель не может собрать финансирование достаточно быстро, ему может потребоваться инициировать двойное закрытие, потому что у него нет капитала для оплаты как затрат на приобретение, так и комиссии за уступку. Между тем, избранные институциональные кредиторы включают формулировки против ссуды в сценарии уступки контракта. Следовательно, любая последующая оптовая продажа должна быть переуступкой контракта.

Двойное закрытие и переуступка контрактов — это просто два средства достижения одной и той же цели.Ни один из них не лучше другого; они предназначены для использования в разных сценариях.

Изменение договоров на недвижимость

Те, кто не знаком с концепцией уступки договоров о недвижимости, могут знать ее как нечто иное: перелистывание договоров о недвижимости; если ни по какой другой причине, эти двое — одно в одном. Изменение контрактов на недвижимость — это просто еще один способ обозначить уступку контракта.

Законна ли уступка договора?

Да, переуступка контракта является законной при правильном исполнении.Оптовики должны соблюдать местные законы, регулирующие язык контрактов, поскольку в одних юрисдикциях нормативов больше, чем в других. Также становится все более распространенным переуступка контрактов юридическому лицу или ООО, а не физическому лицу, чтобы предотвратить возражения со стороны банка. Обратите внимание, что вам потребуется письменное согласие всех сторон, указанных в контракте, и не может быть никаких положений, нарушающих закон. Если у вас есть какие-либо вопросы о конкретном языке, который следует включить в контракт, всегда полезно проконсультироваться с квалифицированным юристом по недвижимости.

Как переуступить договор недвижимости

Стратегия оптовых инвестиций, использующая контракты на переуступку, имеет множество преимуществ, одно из которых — низкий барьер для входа для инвесторов. Однако, несмотря на присущую ему прибыльность, многие инвесторы недооценивают этот процесс. Хотя это, вероятно, самая простая стратегия выхода из всех инвестиций в недвижимость, существует ряд шагов, которые необходимо предпринять, чтобы обеспечить своевременное и выгодное назначение контракта, не в последнюю очередь:

  1. Найдите подходящую недвижимость

  2. Получить шаблон договора недвижимости

  3. Оформить договор

  4. Переуступить договор

  5. Собери комиссию

1.Найдите подходящую недвижимость

Вам необходимо сократить количество потенциальных клиентов, будь то реклама в газетах, интернет-маркетинг или прямой почтовый маркетинг. Помните, что вы не просто ищете продавца: вам нужен мотивированный продавец, который будет продавать свою собственность по цене, соответствующей вашей инвестиционной стратегии.

Разница между обычным продавцом и мотивированным продавцом заключается в его безотлагательности. Мотивированный продавец хочет, чтобы его собственность была продана сейчас. Выберите продавца, который хочет избавиться от своей собственности в кратчайшие сроки.Это может быть потому, что они уезжают из штата или хотят как можно скорее купить другой дом в другом районе. Или они не хотят больше жить в этом доме по личным причинам. Ключ в том, чтобы знать их мотивацию к продаже и определить, достаточно ли этого намерения для немедленной продажи.

Зная, у кого покупать, оптовикам будет легче использовать одну из нескольких маркетинговых стратегий:

  • Прямая почтовая рассылка

  • Встречи по недвижимости

  • Местный маркетинг

  • Онлайн

2.Шаблон договора о приобретении недвижимости

Шаблоны договоров переуступки недвижимости доступны в Интернете. Хотя это заманчиво, пойти по пути «сделай сам», как правило, рекомендуется сначала показать это юристу. Таким образом, вы будете комфортно знать, что делаете все правильно и что у вас есть совет на случай возникновения каких-либо юридических проблем.

Одна из вещей, которые добавляют в надлежащие оптовые контракты на недвижимость, — это фраза «и / или назначает» рядом с вашим именем. Этот пункт дает вам право продать недвижимость или передать ее другому покупателю.

Вам необходимо сообщить об этом продавцу и при необходимости объяснить пункт. Заверьте их, что они все равно получат сумму, о которой вы оба договорились, но это дает вам гибкость в сделках в будущем.

3. Отправить договор

В зависимости от законов вашего штата вам необходимо подать договор уступки недвижимости в юридическую компанию или адвокату для проведения поиска по титулу. Это независимые стороны, которые изучают историю собственности и следят за тем, чтобы на право владения не было залогового права.Затем они подписывают срок действия контракта.

4. Переуступить договор

Поиск покупателя, как и поиск продавца, требует правильной сегментации. Инвесторы должны использовать несколько возможностей при поиске покупателей, включая онлайн-маркетинг, листинговые сайты или сетевые группы. В сфере недвижимости этот процесс называется составлением списка покупателя и является важным шагом на пути к успешному заключению контрактов.

После того, как вы нашли покупателя (надеюсь, из вашего постоянно растущего списка покупателей), убедитесь, что в вашем контракте есть формулировка, которая покрывает задаток, подлежащий выплате авансом.Это дает вам защиту от возможного нарушения контракта. Это также гарантирует вам прибыль независимо от того, будет сделка закрыта или нет, так как задаток не возвращается. Насколько это будет зависеть от вас, если это должным образом обосновано.

5. Получите комиссию

Ваша прибыль от такой сделки зависит как от комиссии за переуступку, так и от разницы между согласованной стоимостью и суммой, которую вы продаете покупателю. Если вы и продавец решите, что купите недвижимость за 75 000 долларов и продадите ее покупателю за 80 000 долларов, вы получите прибыль в размере 5 000 долларов.Сделка закрывается, как только покупатель заплатит 80 000 долларов.

Уступка договорных обязательств

Для многих инвесторов наиболее привлекательным преимуществом уступки контракта является возможность получать прибыль, даже не приобретая недвижимость. Это часто то, что привлекает людей к началу оптовой торговли, поскольку позволяет многим изучить основы недвижимости с относительно низкими ставками. Плата за переуступку может быть определена как процент от покупной цены или как установленная сумма, определяемая оптовиком.Стандартная комиссия составляет около 5000 долларов за контракт.

Потенциальная прибыль — не единственный положительный момент, связанный с уступкой контракта. Инвесторы также выигрывают от того, что их не добавляют в цепочку титулов, что может значительно сократить расходы и сроки, связанные со сделкой. Эта выгода может даже передаваться продавцу и конечному покупателю, поскольку они могут избежать уплаты гонорара агенту по недвижимости, выбрав уступку контракта. По сравнению с двойным закрытием (еще одна популярная стратегия оптовой торговли) инвесторы могут избежать двух наборов затрат на закрытие.Все эти плюсы могут положительно повлиять на чистую прибыль инвестора, что делает эту стратегию выхода весьма желательной.

Уступка договора Конс

Несмотря на то, что уступка контракта имеет множество преимуществ, есть несколько недостатков, о которых следует знать, прежде чем искать свою первую оптовую сделку. А именно, работа с покупателями и продавцами, которые, возможно, не знакомы с оптовой торговлей, может быть сложной задачей. Инвесторы должны быть готовы познакомить новичков с процессом и быть готовыми ответить на любые вопросы.Иногда продавцы намеренно не принимают условия контракта. Инвесторы должны быть готовы к тому, чтобы столкнуться с подобными ситуациями, чтобы не расстраиваться.

Еще одно препятствие, с которым могут столкнуться оптовики при работе с уступкой контракта, — это случаи, когда конечный покупатель хочет отказаться. Лучший способ защитить себя от подобных ситуаций — это составить список надежных покупателей и обеспечить безопасность процесса заключения контракта. Имейте в виду, что, хотя у этой стратегии выхода из недвижимости есть свои минусы, правильная подготовка может помочь инвесторам избежать любых серьезных проблем.

Сводка

Как и в любой другой сфере инвестирования в недвижимость, ни один аспект не приведет к успеху. Тем не менее, понимание того, как работает уступка договора по недвижимости , является жизненно важной частью этого бизнеса. Когда вы поймете множество уровней распределения контрактов и того, как работают оптовые продажи от начала до конца, вы станете более информированным, образованным и успешным инвестором.


Хотите узнать больше о том, как начать бизнес в сфере недвижимости?

Имея так много информации, открытие бизнеса в сфере недвижимости или ООО может быть сложным процессом.Наш новый онлайн-курс по недвижимости, организованный опытным инвестором Таном Мерриллом, охватывает основы, которые вам нужно знать, чтобы начать инвестировать в недвижимость. Эти проверенные временем стратегии помогут научить вас извлекать выгоду из текущих возможностей на рынке недвижимости.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный вебинар по недвижимости и начните узнавать, как начать успешный инвестиционный бизнес уже сегодня!

Уступка контрактов в Массачусетсе

Уступка контрактов или определенных прав или обязательств по контракту часто регулируется языком конкретного соглашения, с которым согласились стороны.Во многих случаях существуют определенные ограничения в отношении уступки контрактов или полный запрет, который запрещает уступку каких-либо прав или обязательств по соглашению.

При правильном составлении контракта задания могут выполняться законно, эффективно и разумно. Katz Law Group имеет многолетний опыт, необходимый для эффективного составления контрактов с учетом ваших деловых интересов и обеспечения соблюдения контрактов, которые были нарушены другими лицами.

Уступка договоров

Уступка — это передача прав, принадлежащих одной стороне договора («цедент»), другой стороне (называемой «цессионарием».») Это также может быть передача определенных обязательств по договорному соглашению другой стороне.

Переуступка обычно разрешена в соответствии с законодательством штата Массачусетс, если такая переуступка не запрещена самим контрактом. Это довольно распространенное явление в деловых отношениях. Многие соглашения между сложными коммерческими структурами полностью запрещают или устанавливают строгие ограничения на передачу договорных прав и обязательств.

Запрещенные уступки

Если уступка прав и обязанностей прямо запрещена договором, любая уступка с самого начала будет считаться недействительной.Это означает, что действия, предпринятые стороной, которая попыталась передать свои права или обязанности, будут аннулированы.

Когда сторона недопустимо передает свои интересы в контракте третьей стороне, вы и ваш бизнес имеете право обеспечить исполнение обязательств перед первоначальной стороной. Судебный иск может потребовать от первоначальной стороны выполнения своей части сделки и, таким образом, защиты прав вас и вашего бизнеса.

Ограничения назначений

Еще один очень распространенный способ обработки договорных уступок — установить определенные параметры, которые необходимо соблюдать, прежде чем уступка договорных прав или обязательств станет действительной и обеспеченной исковой силой.Эти ограничения и требования изложены в исходном контракте, и каждая сторона должна им следовать.

Общие ограничения включают, но не ограничиваются:

  • Переуступка только с разрешения всех сторон;
  • уступки определенным сторонам или типам сторон;
  • уступка одних прав или обязанностей, но не других;
  • право первого языка отказа; или
  • ограничения по времени выполнения заданий.

Если эти ограничения не соблюдаются и уступка сделана, она может быть признана недействительной и не имеющей исковой силы.

Ответственность по договору

Назначение может радикально изменить того, кто несет ответственность за определенные обязательства по договорному соглашению. Если обязательство или право передаются на законных основаниях, контракт теперь подлежит исполнению в отношении новой стороны, которая приняла на себя обязательства по контракту. Старая сторона больше не несет ответственности (в большинстве ситуаций).

Пример: Чак соглашается нарисовать бизнес Нэнси за 12 500 долларов. Заключают договор на начало работ через две недели.В контракте нет оговорки, запрещающей уступку контракта. Чаку предлагают работу в тот же период, за который платят больше, поэтому он передает свои обязательства и право на оплату Фрэн, которая также занимается живописью. Теперь Фрэн обязана перед Нэнси завершить контракт в соответствии с ранее согласованными условиями.

Пример: Клэр является владельцем HouseBuild, LLC и является генеральным подрядчиком, который строит дома для застройщиков. В рамках своего соглашения она заключает договор субподряда с Bath Options, Inc.построить ванные комнаты в ее домах. В контракте между двумя сторонами есть пункт, запрещающий уступку контракта без явного разрешения обеих сторон. Компания «Ванные комнаты Варианты», Inc. передает свои обязательства по контракту ООО «Строительная ванная комната» без разрешения Клэр. Задание недействительно. Ответственность по контракту по-прежнему несет компания «Ванные варианты».

Обеспечение соблюдения ваших прав

Если вы или ваша компания столкнулись с ситуацией, когда другая сторона передала свою долю другой стороне в нарушение договора, у вас есть права, которые могут быть реализованы.Посредством официального юридического требования и переговоров вы даже можете избежать судебных издержек и расходов на судебное разбирательство. Если другая сторона отказывается сотрудничать, вы можете подать на нее в суд для защиты своих прав.

Если вы являетесь стороной, которая желает передать свои права, наши юристы могут предоставить вам точную юридическую консультацию о том, что допустимо в соответствии с вашим контрактом. Это защитит ваши личные и деловые права. Наши юристы также могут составлять соглашения, которые соответствуют вашим индивидуальным потребностям и желаниям, в отношении права другой стороны передавать контракты.

Проконсультируйтесь с поверенным по судебным разбирательствам по контрактам в Массачусетсе

Если у вас есть проблема, связанная с уступкой контракта, Katz Law Group может помочь вам обеспечить соблюдение ваших прав и защитить интересы вашего бизнеса. Свяжитесь с нами сегодня или позвоните по телефону (508) 480-8202, чтобы назначить консультацию. Наши юристы по судебным разбирательствам имеют более чем 35-летний опыт оказания помощи людям в Массачусетсе, включая Вустер, Фрамингем и Мальборо.

Уступка контракта — Разъяснение

Уступка — это передача одной стороной права на получение исполнения от другой стороны контракта.Делегирование — это передача одной стороной своих обязанностей по контракту.

Следующая статья: Обязанности по исполнению Вернуться к: ДОГОВОРНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

Как вы назначаете или делегируете контракт?

Права по контракту или обязанности могут быть переданы по соглашению между цедентом и цессионарием. Поручения / делегирования могут быть подарком или обменом на другую ценность. Как правило, если в контракте не предусмотрено иное, кредиторы могут передавать свои права или делегировать свои обязанности по контракту третьим сторонам.

  • Примечание : Цедент / делегат должен уведомить другую сторону сразу после назначения / делегирования.

Требования к письменной форме — Переуступка и делегирование договоров общего права не должны осуществляться в письменной форме. Однако уступка договоров купли-продажи товаров должна осуществляться в письменной форме, если первоначальный договор подпадал под действие закона о мошенничестве.

Непередаваемые / делегируемые контракты : Если соглашение не ограничивает уступку прав, большинство контрактов подлежат уступке.Делегирование обязанностей по контракту более ограничено. Следующие контракты не могут быть делегированы:

Существенные изменения ответственности — Контракт, который существенно изменяет обязанности должников по соглашению, не подлежит передаче. В частности, назначение, которое значительно увеличивает требования к доставке сторон, не может быть назначено. Это может нанести ущерб должнику, который должен соблюдать новый (и, возможно, более требовательный) график поставок.

  • Пример : Я подписываю контракт на поставку всего цемента, необходимого вашей компании.Вы представляете малый строительный бизнес с годовым доходом около 1 миллиона долларов. Вы пытаетесь передать контракт ABC Corp, крупной компании с годовым доходом в 10 миллионов долларов. Если это резко увеличит мои потребности в поставках, они не могут быть назначены без моего согласия.

Увеличивает бремя или риск — Как правило, любой контракт, который существенно увеличивает бремя, риск или возможность получения прибыли для других сторон, не делегируется. Таким образом, контракты на требования обычно не могут быть делегированы, потому что пошлина производителя зависит от индивидуальных требований покупателя к продукции.

  • Пример : Я подписываю контракт на поставку всего цемента, необходимого вашей компании. Вы подписали контракт с моей компанией из-за моей репутации и работоспособности. Я не могу передать обязанности по контракту другой компании без вашего согласия. Это может увеличить риск потери производительности.

Специальные навыки — Сторона контракта не может делегировать выполнение обязанностей по контракту, если исполнение зависит от характера, навыков или подготовки этой стороны.

  • Пример : Один певец не может передать свои обязательства по контракту другому певцу, если другая сторона зависела от навыков этого конкретного вокалиста.

Множественные присвоения — Сторона может частично уступить контракт или назначить один и тот же контракт нескольким сторонам. В разных юрисдикциях действуют разные правила в отношении приоритета правопреемников. В некоторых юрисдикциях допускается, что первый цессионарий по контракту, уведомляющий должника, имеет приоритет перед другими цессионариями.В других юрисдикциях действует правило, согласно которому первый цессионарий, получивший уступку по контракту, имеет приоритет перед исполнением обязательств должником. В других юрисдикциях действует правило, согласно которому первый цессионарий имеет приоритет, если только:

Добросовестный покупатель на сумму — Если цессионарий добросовестно выплачивает стоимость уступки без уведомления о предыдущей уступке (а предыдущий цессионарий не получить задание добросовестно и по достоинству), она имеет приоритет перед предыдущими заданиями.

  • Пример : ABC Corp обязана доставить мне товары. Передаю право получения товара 123 Corp в подарок. Позже я решаю передать право на получение товаров XYZ Corp в обмен на 1000 долларов. XYZ Corp ничего не знает о моем предыдущем назначении на 123 Corp. ABC Corp будет иметь приоритет над 123 Corp, поскольку 123 Corp ничего не заплатила за получение задания.

Судебное решение — Если цессионарий получает решение против должника.Если дело рассматривает суд, победивший в суде цессионарий может быть наделен полномочиями устанавливать приоритет при исполнении уступленных прав.

  • Пример : Я являюсь стороной контракта с ABC Corp. Я передаю свои права по контракту Тэмми, а позже — июню. Тэмми подает в суд на меня и ABC Corp, чтобы установить ее приоритет в отношении выполнения контракта. Суд может предоставить приоритет Тэмми или Джун.

Новации — Если правопреемник выполняет новацию, новация устанавливает приоритет.Новация — это новый контракт между людьми, который заменяет одну из сторон контракта или обязательства или права по соглашению.

  • Пример : Я являюсь стороной контракта с ABC Corp. Я передаю свои права по контракту Тэмми, а позже — июню. Джун заключает новаторское соглашение с ABC Corp, которое заменяет меня по контракту и устанавливает ее в качестве кредитора. Июнь будет иметь приоритет над Тэмми.

Письменная уступка — Если более поздний цессионарий получит письменное задание, допускающее передачу, но не в письменной форме, у него будут права выше, чем у более раннего цессионария.Некоторые соглашения, такие как уступки, подпадающие под действие закона о мошенничестве, могут быть переданы только в действительной письменной форме. Если предыдущая уступка не соответствует закону о мошенничестве, последующая передача может иметь прецедент. При определении прав по назначенному контракту важно ознакомиться с конкретными правилами, применимыми к конкретной юрисдикции.

  • Пример : Я являюсь стороной письменного контракта на продажу товаров ABC Corp. Я устно передаю свое право на получение платежа Эми.Позже я передаю Zora право на получение оплаты в письменном виде. Зора может иметь приоритет перед Эми.

Отмена уступки — Бесплатная (подарочная) уступка не может быть отменена, если уступка совершена на основании письменного документа, подписанного цедентом. Если письменной формы нет, отменить безвозмездное задание, которое не было выполнено, чрезвычайно просто (поскольку физическая передача не произошла). Он может быть отозван цедентом, позже уступившим такое же право (последние средства контроля уступки), смертью или недееспособностью цедента или путем доставки уведомления об отзыве цессионарию или должнику.

  • Пример : Я устно передаю вам свои права на получение платежа по контракту. Позже скажу, что отменяю задание. Это эффект отзыва задания, потому что первоначальное задание было подарком, и я не выполнял его в письменной форме.

Изменение после присвоения — Как правило, контракт не может быть изменен после присвоения. Как обсуждалось ранее, после передачи прав на договор стороны, как правило, не могут изменить договор таким образом, чтобы это ущемляло права цессионария.Однако, если изменение не влияет на права правопреемников, оно может быть изменено.

  • Пример : По контракту с ABC Corp у меня есть право на получение платежа. Передаю вам право на получение оплаты. Позже я обращаюсь к ABC Corp и изменяю свои обязательства по доставке товаров в конкретную дату. Если изменение моих обязанностей не влияет на ваши права как правопреемника, такое изменение не запрещено.
  • Примечание : В коммерческих контрактах согласно UCC есть исключение, которое допускает модификации или замены в соответствии с коммерчески приемлемыми стандартами.Это позволяет вносить небольшие изменения, которые соответствуют ожиданиям сторон.

Продолжение обязанностей делегата — Сторона, делегирующая контракт, по-прежнему несет потенциальную ответственность по контракту, если делегат не выполняет своих обязательств. Если, однако, делегат и кредитор по контракту заключают новацию, делегат освобождается от ответственности.

  • Пример : Я обязан оказывать услуги ABC Corp. Я делегирую вам свои обязанности.Если вы не будете выполнять свои обязанности консультанта, ABC Corp все равно может подать на меня в суд. Однако, если вы вступаете в новацию с ABC Corp, которая заменяет вас вместо меня в первоначальном контракте, ваше невыполнение не повлияет на меня.
  • Примечание : Если уполномоченный выражает свое намерение отказаться от договора при уступке прав делегата, подразумевается новация, если кредитор не возражает. Кроме того, делегат будет нести ответственность по контракту, если она прямо или косвенно принимает на себя ответственность за исполнение.

Большинство приведенных выше правил, касающихся уступки и делегирования, могут быть изменены в контракте между сторонами.

Связанные темы

Вопрос для обсуждения

Как вы относитесь к другому подходу к передаче прав и делегированию обязанностей по контрактам? Какое из правил приоритета переуступки вы считаете наиболее справедливым по отношению к сторонам? Почему? Должна ли сторона иметь возможность изменить контракт после передачи своих льгот?

Практический вопрос

Cleo является стороной контракта с ABC Corp на оказание консультационных услуг.Клео устно передает Остину свои права на получение оплаты. Позже Клео устно передает свои права на получение выплаты Стиву. Остин жалуется Клео на ее последующее назначение. Что может сделать Остин, чтобы установить приоритет получения платежа от ABC Corp?

  • Сторона контракта может в любой момент передать свои права по контракту другому лицу или нескольким людям. Такая передача прав одной из сторон третьей стороне называется новацией. Однако передача прав нескольким людям работает по принципу приоритета, что означает, что первое лицо, получившее права от стороны по контракту, имеет приоритет перед другими, получившими права после них.В случае возникновения спора о том, как распределить выгоды от переданного права, лицо, которому права были переданы первым, имеет право подать иск. В этом сценарии, если Остин не получает платеж от ABC Corp, он может подать на компанию в суд. Если он является бенефициаром кредитора, он также может подать в суд на Клео.

Была ли эта статья полезной?

Что нужно знать инвесторам

Мир недвижимости наполнен жаргоном.Если вы новичок в этой области — и особенно если вы заинтересованы в оптовой торговле — вот термин, который вам необходимо знать: уступка контракта. Коротко и просто, вы:

  1. Найдите недвижимость значительно ниже рыночной стоимости
  2. Найдите другого покупателя — обычно инвестора в недвижимость — готового заплатить более высокую цену
  3. Передайте договор новому покупателю, который затем приобретет недвижимость.

В чем смысл этой практики? В сезон лучших продаж инвесторы очень заняты, пытаясь заблокировать как можно больше объектов недвижимости.Они хотят заполучить практически все, что принесет прибыль. Поиск дешевых домов занимает уйму времени, поэтому вместо этого они обращаются к оптовикам. Эти инвесторы сосредотачиваются на поиске хороших сделок и оставляют переключение, аренду и другие элементы другим профессионалам. Во время жаркого рынка мы рекомендуем оседлать бурю и назначить как можно больше сделок с недвижимостью.

Подробнее: Полное руководство для новичков по оптовой торговле недвижимостью

Законна ли уступка договора?

Да, при условии, что это разрешено условиями вашего соглашения с продавцом.

Раньше инвесторы просто указывали «Джон Доу и / или правопреемник» в качестве покупателя по контракту. Так продолжалось до 2008 года, когда банки начали возражать против этого пункта в контрактах на недвижимость, находящуюся в собственности (REO). Ваш пробег может варьироваться в зависимости от домовладельцев. Инвесторы подверглись резкой критике, поэтому этот пункт может вызвать дискомфорт у продавца.

Одно решение: заключите договор с трастом или ООО в качестве покупателя. Используя предприятие, у вас есть возможность передать его другому инвестору, поскольку договорные права принадлежат предприятию, а не физическому лицу.

Как работает переуступка контракта?

1. Найдите заинтересованного продавца

Во-первых, давайте разберемся, что такое мотивированный продавец. Это физическое лицо, которому нужно , чтобы быстро продать недвижимость. Обычно в их жизни происходят какие-то беды, например, перевод работы или, возможно, они обременены унаследованным имуществом. Имейте в виду, что существует огромный разрыв между , желающими для продажи, и , которым требуется для продажи. Знание, к какой категории относится ваш продавец, помогает вам понять, как справиться с ситуацией.

  • Необходимо продать: «Мне нужно продать этот дом сейчас, потому что я переезжаю в Мэриленд, чтобы позаботиться о моей больной матери, и у меня нет других членов семьи в этом районе».
  • Хочу продать: «Мне любопытно посмотреть, сколько стоит мой дом, потому что в следующем году я, возможно, продам».

У сценария необходимости продажи есть веская причина. Во втором просто любопытство.

Существует множество способов найти мотивированных продавцов, например, деньги за доллары, объявления в газетах, интернет-маркетинг и прямой почтовый маркетинг.Если вы начнете исследовать маркетинг недвижимости, вы найдете множество вариантов, но убедитесь, что вы используете комбинацию этих стратегий.

2. Получить договор

В Интернете есть множество шаблонов договоров переуступки; однако — по крайней мере — убедитесь, что поверенный прочитал и одобрил документ. Это так важно по двум причинам.

  1. Комфорт, зная, что ваш договор юридически обоснован
  2. Возможность использовать этого поверенного в качестве адвоката в случае, если вы окажетесь в судебном процессе.

К вашему договору о переуступке необходимо добавить критическое словоблудие: «и / или переуступает». Эти три слова дают вам право передать собственность другому заинтересованному покупателю, который заинтересован в этой собственности. (Обязательно внимательно прочтите договор купли-продажи с продавцом .) Когда вы получите подписанный договор, вы теперь имеете равную долю в собственности и имеете определенную юридическую силу в том, что происходит.

Если переназначение действительно разрешено, включите в договор положение, в котором четко объясняется, что вы, как покупатель, являетесь инвестором в недвижимость и намерены передать договор новому покупателю.Попросите продавца подписать положение. Это снижает вероятность того, что продавец возразит против нового покупателя и попытается выйти из соглашения. Заверьте их, что они все равно получат оговоренную сумму покупки.

Связано: Виртуальная оптовая торговля: как продавать недвижимость на любом рынке издалека

3. Отправить контракт в заголовок

Этот процесс может отличаться в каждом штате, но обычно есть титульная компания или заключительный поверенный, который проводит поиск по титулу.Поиск по названию проверит исторические записи собственности, чтобы убедиться, что на собственность нет залогов. Важно не продавать недвижимость с дефектным титулом. Титульная компания или доверенное лицо является независимой третьей стороной, нанятой для обеспечения честности сделки, как это согласовано в контракте.

4. Передать договор покупателю

Ага: больше маркетинга. Работа по поиску вашего конечного покупателя или правопреемника может быть сложной, но как только у вас появится надежный покупатель, вы можете начать процесс закрытия сделки.

Когда вы найдете своего покупателя, попросите внести невозвращаемый задаток. Убедитесь, что в вашем соглашении есть формулировки, конкретно касающиеся задатка, например: «Цессионарий возместит цеденту уплаченные авансом деньги». Вы не хотите, чтобы правопреемник нарушил соглашение, что может привести к потере вашего задатка.

Когда покупатель вносит задаток, вы знаете, что он искренне интересуется недвижимостью и готов двигаться дальше.Этот сбор обычно удерживается титульной компанией или закрывающим адвокатом.

5. Получайте деньги!

Вам платят, когда конечный покупатель переводит средства для сделки. Эти деньги покроют то, за что вы заявили, что готовы купить недвижимость у продавца, а также вашу комиссию за содействие при совершении сделки.

Например, если вы сказали продавцу, что купите дом за 45 000 долларов, а затем продали свою долю в собственности покупателю за 50 000 долларов, то ваша комиссия за переуступку составит 5 000 долларов.

Примечание. Никогда не называйте комиссию за уступку комиссией искателя. Это две очень разные вещи.

Связано: Окончательное руководство по использованию прямого почтового маркетинга для развития вашего бизнеса в сфере недвижимости

Прочие соображения

Это стандартная практика, когда задания выполняются только для прибыли в размере 5000 долларов или меньше. Но если вас устраивает продавец и покупатель, можно заключить договор с гораздо более высокой комиссией.

Если вас не устраивают все стороны транзакции, двойное (или одновременное) закрытие сохраняет анонимность обеих сторон транзакции.Имейте в виду: не все титульные компании согласятся провести двойное закрытие, поэтому это необходимо обсудить заранее.

Назначение договора не может быть выполнено для всех транзакций. Дома HUD, REO и перечисленные объекты имеют много препятствий для этого типа транзакций. В отношении многих свойств REO кредитор гарантирует, что существует период выдержки — обычно 90 дней — перед тем, как вы сможете перепродать недвижимость. Но, как видите, уступка по контракту имеет ряд явных преимуществ при больших выплатах.


Инвесторы: Вы когда-нибудь подписывали контракт? Есть вопросы об этом процессе?

Сообщите мне свои мысли с комментарием!

Назначение и отказ от назначения льгот — JD DME

Соглашение о переуступке заключается между поставщиком услуг и бенефициаром программы Medicare.Возможность принятия уступки принадлежит исключительно поставщику.

  • Участвующие поставщики подписали договор, согласно которому они соглашаются принять все услуги, оказываемые бенефициарам Medicare.
  • Неучаствующие поставщики имеют возможность принять уступку по каждой претензии, за исключением случаев, когда правила CMS требуют обязательной уступки, например, лекарств, покрываемых Medicare.

После заключения договор уступки не может быть расторгнут неучаствующими поставщиками, если это не будет сделано по взаимному письменному соглашению между поставщиком и бенефициаром.Это соглашение должно быть передано MAC-адресам до того, как MAC-адреса вынесут определение претензии и отправят уведомление об этом. Участвующие поставщики не могут расторгнуть договор переуступки в течение срока действия контракта на участие.

Когда поставщик принимает переуступку, он / она обязан по закону принять определение ПДК утвержденной суммы в качестве полной платы за оказанную услугу. Он / она не может выставить счет или принять оплату за уменьшенную сумму. Однако должна быть предпринята попытка взыскать (1) 20 процентов утвержденных сборов (совместное страхование), (2) любую сумму, относящуюся к франшизе, и (3) любые непокрытые сборы в соответствии с положениями об ограничении ответственности.

Пример уступленной претензии

Представленный сбор = 25,00 долларов США
Утвержденный сбор (оплаченный из расчета 80% при условии, что франшиза 183,00 долларов США) = 20,00 долларов США
Допустимое снижение сборов, которое не может быть получено из любого источника (представленный сбор за вычетом утвержденного сбора) = 5,00 долларов США
Платеж (80% от суммы утвержденная плата) = 16,00 долларов США
Совместное страхование (20% утвержденной комиссии) = 4,00 доллара США

Поставщикам, которые неоднократно нарушали договор уступки, могло быть предъявлено обвинение и они были признаны виновными в совершении мисдиминора, что карается максимальным штрафом в размере 2000 долларов, тюремным заключением на срок до шести месяцев или и тем, и другим.

Обязательное назначение для покрываемых лекарств, выставленных Medicare

Раздел 114 Закона об улучшении льгот и защите от 2000 г. (BIPA), в частности, гласит: «Плата за любой лекарственный или биологический препарат, за который может производиться оплата в соответствии с этой частью, может производиться только в зависимости от назначения. » Обязательное присвоение применяется только к тем лекарствам, «за которые может быть произведена оплата», т. Е. К лекарствам, покрываемым Medicare. Лекарства, которые никогда не будут оплачены, например, без категории льгот, никогда не требующиеся по медицинским показаниям, не подлежат обязательному назначению.Поставщик не может взимать плату или выставлять счет кому-либо за эти лекарства и биологические препараты на любую сумму, кроме франшизы по части B Medicare и совместного страхования. Обязательное назначение не распространяется на плату за отпуск ЛС.

Если поставщик подает неназначенную претензию на лекарство или биологический препарат, DME MAC обработает претензию, как если бы поставщик принял уступку.

Характер и последствия уступки требований

Переуступка — это письменное соглашение между бенефициарами, их врачами или другими поставщиками и Medicare.Получатель соглашается позволить врачу / поставщику запросить у Medicare прямой платеж за покрываемые услуги, оборудование и расходные материалы Части B, передав требование врачу / поставщику. В свою очередь, врач / поставщик соглашается принять разрешенную в рамках программы Medicare сумму оплаты MAC в качестве его / ее полной оплаты за товары или услуги. Врач / поставщик, который соглашается принять уступку по всем претензиям в отношении услуг Medicare, а не по каждой претензии, известен как участвующий врач / поставщик.Фактически, врач / поставщик, который принимает уступку по каждому требованию или который является участвующим врачом / поставщиком, не имеет права взимать с участника сумму, превышающую франшизу и сострахование на основании утвержденного определения суммы платежа.

В ситуациях «обязательного назначения», т. Е. Когда оплата в соответствии с Законом может производиться только на основе назначения или когда оплата производится за услуги, предоставленные участвующим врачом / поставщиком, бенефициар (или лицо, уполномоченное запрашивать платеж на от имени бенефициара) не требуется уступать требование врачу / поставщику, чтобы уступка вступила в силу.Тем не менее, получатель (или лицо, уполномоченное запрашивать платеж от имени получателя) должен продолжать разрешать выпуск медицинской или другой информации, необходимой для обработки заявления и запроса выплаты пособий по программе Medicare за услуги, оборудование или оборудование, покрываемые программой Medicare Part B. запасы. Врачи / поставщики, которые согласны (или должны по закону) принять уступку от Medicare, не могут пытаться получить больше, чем соответствующая франшиза Medicare и суммы совместного страхования от бенефициара, его / ее другой страховки или кого-либо еще.

В ситуациях, когда обязательное назначение не применимо и неучаствующий врач / поставщик указывает в заявлении, что он / она принимает уступку, но бенефициар не передает претензию этому не участвующему врачу / поставщику, оплата должна быть произведена на неназначенная основа, т. е. напрямую бенефициару.

Нарушение назначения происходит, если врач / поставщик собирает (или пытается взыскать) с участника или кого-либо еще любую сумму, которая, будучи добавлена ​​к пособию, превышает разрешенную сумму Medicare.Счет за назначенные услуги считается полностью оплаченным после оплаты разрешенной суммы Medicare. При определении оплаты перевозчиком учитываются все услуги, предоставленные врачом / поставщиком в связи с претензией. Таким образом, врач / поставщик не может взимать с участника плату за оформление документов, связанных с подачей переуступленной заявки.

Если участник имеет частную страховку в дополнение к Medicare, врач / поставщик, принявший назначение льгот по дополнительному медицинскому страхованию (SMI), нарушает свое соглашение о назначении, если он / она выставляет счет или взимает с участника и / или частному страховщику сумма, которая при добавлении к полученному пособию по программе Medicare превышает разрешенную сумму в рамках программы Medicare.Если до сведения MAC доходит, что врач / поставщик получил чрезмерную сумму, MAC должен проинформировать его / ее о возврате такой суммы соответствующей стороне. Если неясно, кто имеет право на получение возмещения по условиям частного страхования, любая излишняя сумма, уплаченная участником, может быть возвращена участнику.

Врач / поставщик, не участвующий в программе, который принимает назначение на некоторые услуги, покрываемые программой Medicare, обычно не запрещается выставлять счет получателю за другие услуги, покрываемые программой Medicare, за которые неучаствующий врач / поставщик не принимает назначение, а также не имеет права выставлять счет пациенту за услуги, не покрываемые Medicare.Однако врач / поставщик не может пытаться обойти ограничение на допустимую сумму Medicare путем «фрагментации» своих счетов. Счета «фрагментируются», когда врач / поставщик принимает задание на некоторые услуги и требует от участника оплаты других услуг, выполненных в том же месте и в том же случае. Когда MAC узнает, что врач / поставщик фрагментирует свои счета, он должен проинформировать его / ее о том, что такая практика неприемлема, и что он / она должен либо принять задание, либо выставить счет за все услуги, оказываемые в больнице. в том же месте и по тому же случаю.

Исключение

В ситуациях обязательного назначения, т. Е. Когда врач / поставщик должен принять задание на определенные услуги в качестве условия для любой оплаты или для полной оплаты, он / она может принять задание на эти услуги, не принимая назначения на другие услуги, предоставляемые его / ее для того же абитуриента, в том же месте и по тому же случаю.

Нераспределение льгот

Не назначено — это метод возмещения, который имеет врач / поставщик, решивший не принимать назначение льгот.Согласно этому методу, поставщик, не участвующий в программе, является единственным поставщиком, который может подать иск как не назначенный. Если поставщик не принимает переуступку, оплата Medicare будет произведена непосредственно получателю.

Опубликовано в категории: Разное

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *