Договор субаренды земельного участка между юридическими лицами образец: Договор субаренды земельного участка — 2021 / Договор аренды / Договоры / Образцы документов

Содержание

Нюансы договора аренды земельного участка 2021

Существенные условия договора аренды земельного участка (образец)

Важно! Перечень данных, без указания которых в тексте договор не будет являться заключенным и действительным, установлен гражданским и земельным законодательством.

Так, к этим сведениям относятся:

  1. Предмет договора (ст. 607 Гражданского кодекса, далее — ГК РФ).
  2. Цена договора (п. 12 ст. 22 Земельного кодекса, далее — ЗК РФ). 

Предмет договора обязательно индивидуализируется с помощью конкретных данных: адреса, площади, кадастрового номера. Также указывается категория земель и вид разрешенного использования.

Обратите внимание! Если приведенная информация не позволяет однозначно идентифицировать объект договора, то в соответствии с положениями ст. 607 ГК РФ соглашение недействительно.

Будет уместным приложить межевой план или выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Ошибкой будет использование плана участка без описания его границ. Границы территории должны быть удостоверены, что подтверждается обширной судебной практикой, например, постановлением ФАС Московского округа № КГ-А41/74-05 по делу № А41-К1-8210/04.

Заключение договора аренды государственной земли имеет особенности: читайте, когда землю в аренду у государства можно взять только на торгах, а когда - просто обратившись с заявлением.

Обратите внимание! Размер цены может быть установлен в виде фиксированной суммы. Также возможно согласование в договоре алгоритма ее расчета в каждом новом периоде.

Если предусмотрено изменение арендной платы в зависимости от неких условий (например, в случае централизованного понижения или повышения ставки арендной платы со стороны государства и т. д.), составление дополнительного соглашения не требуется, как не нужна и госрегистрация изменений (п. 2 ст. 614 ГК РФ, Постановление ФАС Московского округа № КГ-А40/9565-03 по делу № А40-14527/03-41-123).

Подборку судебной практики по аренде земельных участков предлагает КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его бесплатно на 2 дня.

Срок действия и государственная регистрация договора аренды земли

Важно! Согласно общим требованиям к договорам об аренде недвижимости срок не является в таком документе существенным условием, поэтому в тексте он может быть не указан.

В таком случае соглашение будет действовать в течение неопределенного времени. Любая из сторон сможет заявить о своем желании расторгнуть договор, предупредив другую за 3 месяца, если иное условие о сроке такого уведомления не предусмотрено законодательством или соглашением сторон (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Обратите внимание! ЗК РФ предусматривает ограничение сроков аренды для отдельных категорий земель. Например, максимальный срок аренды земель сельхозназначения, находящихся в собственности государства или муниципалитета, не должен превышать 49 лет (п. 3. ст. 9 закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ).

Если в договоре аренды земельного участка, для которого законодательством установлены предельные показатели времени действия, срок не указан вообще или превышает установленный нормами, то соглашение будет считаться заключенным на максимальный возможный срок (п. 3 ст. 610 ГК РФ).

Важно! Договор аренды земельного участка нуждается в государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ). При этом устанавливается, что фиксировать данные в ЕГРН об аренде земельного участка нужно в том случае, если соглашение заключено на срок не менее 1 года (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).

Как продлить договор аренды земли

  1. Путем заключения дополнительного соглашения, если в документе указан конкретный срок его окончания. При этом важно конкретно сформулировать срок продления или указать условие о продлении на неопределенный период. Фразы типа «на тот же период» могут быть истолкованы сторонами неоднозначно. Если договор был краткосрочным (например, на 11 месяцев), то продление на тот же срок подразумевает продление на 11 месяцев, а не до аналогичной даты последующего года, как думают многие. Примечательно, что в случае продления такого краткосрочного договора на период до 1 года госрегистрация не требуется.
  2. В исходный документ изначально включить пункт об автопролонгации (например, по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Важно! Добросовестный арендатор, в случае отсутствия ограничений в договоре или законодательстве, имеет преимущество по отношению к иным лицам при заключении соглашения об аренде земли на новый срок. При этом условия первоначального соглашения по желанию участников сделки могут быть изменены.

В случае отказа арендодателя продлять указанные договорные отношения с арендатором он в течение 1 года не может заключать соглашение об аренде этого же земельного участка на тех же условиях. Иначе арендатор может обратиться в суд с иском о переоформлении этого договора на себя и возмещении убытков (п. 1 ст. 621 ГК РФ). 

Договор аренды части земельного участка

П. 1 ст. 607 ГК РФ гласит, что земельные участки могут быть переданы в аренду, как и другие природные объекты с определяемыми границами. Положения ЗК РФ дополняют это утверждение: в качестве объекта отношений, регулируемых земельным законодательством РФ, могут выступать не только участки земли, но и их части (п. 1 ст. 6 ЗК РФ).

Содержание договора аренды части земельного участка отличается от договора аренды целого земельного участка только описанием предмета:

  • С учетом судебной практики в данном случае наилучшим вариантом будет приложение к соглашению оформленного и подписанного сторонами ситуационного плана передаваемой в пользование части земельного участка и акта замера площадей.
  • Еще одним вариантом такого описания предмета договора может послужить межевой план всего участка (графический раздел) с обозначенной на нем частью, передаваемой в аренду (постановление ФАС ДО от 30.08.2013 № Ф03-3767/13). Как оформить межевой план, читайте в статье "Как произвести межевание земельного участка".

Если договор аренды части земельного участка является заключен на срок более 1 года, его необходимо зарегистрировать в Росреестре (п. 2 ст. 609 ГК РФ).  Для этой цели потребуется провести межевые работы, т.к. регистрация обременения части участка арендой совершается одновременно с кадастровым учетом такой части (п. 3 ст. 44 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Важно! Отсутствие надлежащего межевого плана на часть участка приведет к отказу в регистрации (см. Постановление 2-го ААС от 12.01.2018 по делу № А29-5525/2017).

Субъекты договора: договор аренды участка земли между физическими лицами и с участием юридических лиц

ГК РФ не предусматривает каких-либо специальных требований к лицу, выступающему в качестве арендатора.

Важно! ЗК РФ в ст. 22 определяет, что лицам, не имеющим гражданства, или лицам с иностранным гражданством могут быть предоставлены участки на праве аренды, за исключением ситуаций, предусмотренных ЗК РФ.

Арендодателем может выступать любое лицо — как юридическое, так и физическое. Главное требование состоит в том, что сдавать в аренду недвижимость может только ее собственник (ст. 608 ГК РФ). Также в качестве арендодателя может выступать лицо, наделенное таким правом законом или собственником (например, по доверенности).

Обратите внимание! Главным отличием договора с участием юридического лица (в роли как арендатора, так и арендодателя) является необходимость заключения договора в письменном виде, даже если он будет краткосрочным (п. 1 ст. 609 ГК РФ).

Наименования сторон указываются в преамбуле договора. Для физического лица необходимо указать данные паспорта. Представитель юрлица предъявляет доверенность, номер и дата оформления которой тоже должны быть указаны в договоре. Если представитель со стороны организации имеет право действовать без доверенности, нужно зафиксировать наименование документа, на основании которых он осуществляет действия. 

Расторжение договора аренды

Причины для досрочного прекращения договора аренды земельного участка по инициативе сторон с точки зрения гражданского законодательства отражены в ст. 619–620 ГК РФ:

  1. Невыполнение сторонами условий сделки. В этом случае для расторжения договора стороны должны обратиться с иском в суд.
  2. На основании уведомления от стороны-инициатора за 3 месяца, если по условиям договора не предусмотрен иной период (ст. 610 ГК РФ). Если по наступлении даты окончания срока действия договора стороны не выразили желания его пролонгировать, все права и обязанности сторон по нему прекращаются (ст. 621 ГК РФ).
  3. На основании ст. 22 и 46 ЗК РФ предусмотрены дополнительные случаи и условия расторжения соглашения, специфичные для земли как объекта недвижимости. Например, п. 9 ст. 22 ЗК РФ утверждает, что арендодатель может требовать прекращения договора аренды, подписанного на срок свыше 5 лет, только через суд и с приведением в качестве оснований для этого примеров существенного нарушения условий договора. Если арендатор в разумные сроки устранил все нарушения, то сам факт их обнаружения не будет рассматриваться судом в качестве основания для расторжения договора (п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11).

Дополнительно в этой же статье рассматриваются иные случаи, связанные с ухудшением плодородных качеств земли, в связи с чем правомерно требование арендодателя о расторжении договора аренды. 

Типовой договор аренды земельного участка (бланк)

Типовой бланк договора аренды земли требует значительной доработки:

  • описание объекта оформляется в виде приложения (графической и текстуальной части) для идентификации участка на местности;
  • в стандартный текст включаются дополнительные условия, максимально учитывающие интересы всех участников сделки. 

Перед визированием документа сторонами желательно ознакомиться с примерами из судебной практики по наиболее популярным вопросам аренды земли. На основании такого анализа можно сделать вывод о необходимости включения в договор дополнительных пунктов и не допустить ошибок, приводящих к неоднозначному толкованию условий соглашения и признанию договора недействительным или незаключенным. 

***

Итак, при составлении договоров, на основании которых происходит возникновение, переход и прекращение прав на земельные участки, а также их обременение и ограничение, необходимо сопоставлять нормы гражданского и земельного законодательства. Если сравнивать договор аренды земельного участка с договором аренды иного недвижимого имущества, то по своей структуре они практически одинаковы. Главное отличие состоит в способе описания объекта договора:

  • указание площади;
  • словесное описание границ участка и имеющихся на нем построек;
  • графическое описание границ посредством приложения межевого плана или согласованной и завизированной схемы участка. 

Общие правила госрегистрации: для договоров аренды, заключенных на срок более 1 года, она обязательна. Об изменениях в законодательстве читайте в статье Закон о земельных участках - новые изменения.

 

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Договор аренды части земельного участка в 2020

Сдача в аренду земельного участка (ЗУ) является законным правом собственника. Это право может быть реализовано любыми способами в рамках действующего в Российской Федерации законодательства.

Никаких проблем, как правило не возникает, если в аренду передается весь земельный участок. Однако, на практике часто возникают случаи, когда требуется сдать в аренду не весь, а часть земли.

Рассмотрим законно ли это и каким образом возможно оформление и регистрация договора аренды в подобном случае.

Возможно ли

Аренда части ЗУ предполагает под собой сдачу внаем, во временное пользование на условиях периодического внесения платежей определенную долю земельного надела, оговоренную в соглашении.

Следует отметить, что передача в аренду части ЗУ законодательно разрешена (п. 1 ст. 6 Земельного Кодекса РФ).

С учетом того, что при аренде земли, разделенной на части, постоянно возникают спорные моменты Высший арбитражный суд Российской Федерации попытался урегулировать вопросы практики применения аренды отдельных участков земли.

В постановлении Пленума ВАС N73 был сформирован единый правовой подход относительно аренды части земельного участка.

Была объяснена возможность сдачи в аренду без необходимости выделения самостоятельного участка с присвоением ему отдельного кадастрового номера. Решение Пленума изменило практику принятия судебных решений.

Ранее при передаче части земли в аренду собственнику требовалось осуществить его постановку на государственный кадастровый учет.

Теперь, часть ЗУ может быть арендована на основании самостоятельного определения границ участка сторонами.

Договор подтверждается планом, экспликацией этой части и т.д. Несмотря на то, что принятое ВАС Постановление вызвало споры по существу данного вопроса – оно позволило внести в правоотношения правовую определенность – теперь отпала необходимость неоднократного межевания земельного участка при сдаче в аренду его части.

Как оформляется и его образец

Договор аренды части земельного участка практически ничем не отличается от других видов аренды земли.

В документе необходимо определить существенные условия сделки, к которым относятся:

  • предмет договора;
  • стоимость;
  • срок действия;
  • права и обязанности участников договора;
  • реквизиты сторон.

Под предметом договора понимается полное описание участка, позволяющее осуществить его индивидуализацию. К важным характеристикам земельного участка относится его адрес и занимаемая площадь, а также кадастровый номер.

Если процедура сдачи части земельного участка в аренду производится без межевания, как правило, к договору необходимо приложение плана участка с выделенной долей земли, передаваемой в аренду.

Так как арендные отношения строятся на принципе возмездности, арендатор обязан уплачивать определенную денежную сумму по договоренности сторон за пользование земельным наделом.

В договоре должна быть прописана сумма платежа, его регулярность (ежемесячно, ежегодно), способы оплаты (наличным, безналичным способом) и сроки внесения. При отсутствии этих условий договор может быть признан недействительным.

Особой формы документа в действующем законодательстве не предусмотрено, тем не менее, форма соглашения практически ничем не отличается от других договоров аренды.

В шапке указываются дата и место подписания договора, а также его название и номер. Далее следует описание предмета договора, в частности, описание части сдаваемого участка.

Здесь помимо подробностей, относящихся к самому участку описывается наличие ли отсутствие на нем строений, категория и разрешенные виды его использования. 

Следующий пункт договора — это стоимость аренды. К сказанному выше можно добавить только, что все условия по оплате должны трактоваться ясно и недвусмысленными и быть понятными для обеих сторон сделки.

Срок действия договора – важный пункт договоренностей, от которого зависит подлежит ли эта сделка регистрации или нет. Важный пункт соглашения – это права и обязанности обеих сторон.

Со стороны Арендодателя обязанности заключаются в предоставлении части ЗУ пригодном для использования по целевому назначению. Со стороны Арендатора – содержание участка, не нанесение вреда земле своими действиями, своевременность внесения арендных платежей и т.д.

В договоре может быть предусмотрен порядок разрешения возникших споров в ходе исполнения договора.

Заключительные положения текста составляют так называемые заключительные положительные, в которые могут быть вынесены все вопросы, не рассмотренные в предыдущих разделах: форс-мажорные ситуации, способы и порядок расторжения договора, указание о дате вступления договора в силу и т.д. В конце договора печатаются реквизиты сторон.

Если речь идет об участке, находящемся под постройкой, которая передается в аренду, отдельно оформлять договор на него не требуется. 

Образец договора аренды части земельного участка можно посмотреть здесь.

Документы

Подписание договора не обойдется без предоставления обеими сторонами необходимых для этого документов.

Все документы, необходимые для предъявления можно разбить на две большие логические группы:

  • документы, относящиеся к объекту аренды: свидетельство права собственности на земельный участок, технический и кадастровый паспорт, договор купли-продажи у предыдущего владельца, план земельного участка;
  • документы, удостоверяющие личность стороны: паспорт, если речь идет о физическом лице либо если это фирма – регистрационные документы: ИНН, ОГРН, копия устава, выписка из ЕГРЮЛ, приказ о назначении на должность директора, нотариально оформленная доверенность на представителя организации, ведущего дела.
Проверка документов необходима для того, чтобы исключить случаи противоправных действий. Арендатор проверяет правомочность арендодателя, устанавливает факт принадлежности земельного участка. Арендодатель в свою очередь проверяет контрагента на добросовестность.

Участники соглашения подписывают договор, предварительно одобренный обеими сторонами. К договору должны приложены приложения в виде плана части земельного участка, сдаваемого в аренду и акт-приема передачи, подписанный обеими сторонами с указанием всех существенных моментов состояния участка.

Более того, без плана участка с выделением части, сдаваемой в аренду договор может быть признан ничтожным, т.е. недействительным.

Регистрация

Государственная регистрация договора необходима при сроке долгосрочной аренде более одного года. Если договор бессрочный либо срок его действия органичен 11 месяцами регистрация сделки не требуется.

Особенность регистрации договора аренды заключается в том, что обременение должно быть установлено на всю недвижимую вещь в целом.

В противном случае придется проводить межевание и составление кадастрового плана части ЗУ, чтобы провести индивидуализацию этой части и присвоить ей отдельный кадастровый номер. 

Договор аренды части земельного участка между юридическими лицами

Гражданский Кодекс РФ не предписывает каких-либо различий, фигурирующих в сделке как Арендодатель и Арендатор: это могут быть, как физические, так и юридические лица.

Единственное отличие заключается в том, что, если в качестве одной из сторон выступает юридическое лицо возникает необходимость заключения договора в письменном виде.

Арендодателем может выступать только собственник. Субаренда возможно только с письменного разрешения владельца земельного участка.

При сдаче части земельного участка в субаренду следует помнить, что сроки заключаемого договора не могут превышать срок основной аренды.

В тексте договора полностью указываются наименования сторон, лица, выступающие от организаций и основание, которое позволяет им осуществлять правовые действия (Устав, приказ, доверенность).

После заключительных пунктов договора помимо юридического названия и адреса организации указываются контактные данные и банковские реквизиты. Как правило, расчеты между юридическими лицами осуществляются в безналичном порядке.

Между физическими лицами

Если в качестве сторон сделки выступают физические лица закон не запрещает договариваться об аренде в устном виде. Однако, при таком виде договоренностей сложно будет доказать свою правоту, если интересы одного из участников будут ущемлены.

Именно поэтому рекомендуется составить договор в простой письменной форме. Чтобы избежать регистрации и дополнительных затрат можно заключить соглашение об аренде части земельного участка на 11 месяцев с возможной дальнейшей пролонгацией при обоюдном согласии сторон.

Таким образом, в случае необходимости на основании действующего возможна аренда только части земельного участка. Последние разъяснения Пленума ВАС в этой части внесли правовую ясность в существо вопроса.

В случае, если самостоятельно сложно разобраться в тонкостях земельного законодательства можно обратиться за помощью к специалисту в этой области. Особенно это относится к правовым вопросам, вытекающим из правоотношений юридических лиц, аренды земель муниципалитета и др.  

Видео: О праве заключения договора аренды земельных участков

Договор субаренды части земельного участка (доли)

В последнее время достаточно часто встречаются такие ситуации, когда граждане, получившие от государства какой-либо земельный участок на правах аренды, в конечном итоге перестают им пользоваться.

В соответствии с действующим законодательством неиспользование полученной земли не является основанием для того, чтобы освобождать себя от обязанности по оплате аренды, в связи с чем требуемую сумму в любом случае приходится перечислять в установленные сроки.

Чтобы облегчить финансовую нагрузку, многие предпочитают оформить договор субаренды земельного участка с каким-либо третьим лицом.

Что нужно знать

В соответствии с действующим законодательством у арендатора есть полное право на то, чтобы предоставлять третьим лицам арендованный участок на правах аренды, и именно в этих целях осуществляется договора субаренды. Вне зависимости от того, какие пункты предусматриваются в основном соглашении, данный документ не может предоставлять арендатору возможности передавать территорию третьим лицам, не поставив предварительно собственника в известность.

В качестве предмета такого договора выступает земельный участок, а дополнительная информация, которую содержит в себе документ, обеспечивает корректную идентификацию данной территории. В данном случае во внимание принимается точное месторасположение территории, ее площадь и кадастровый номер. Более подробное описание может присутствовать в основном тексте соглашения и в прикладываемой документации.

Стороны, принимающие участие в данной сделке – это арендодатель, у которого есть подтвержденные права на то, чтобы распоряжаться указанным имуществом, а также арендатор. Оформляется сделка стандартным документом, подписываемым каждой из сторон, причем, если срок субаренды составляет более одного года, договор нужно будет в обязательном порядке зарегистрировать в соответствующих государственных органах, и только после этого он вступит в законную силу.

В связи с этим участники заранее между собой устанавливают, кто именно будет подавать все необходимые документы в регистрационные органы, так как в противном случае соглашение просто будет считаться недействительным.

Образец договора субаренды земельного участка:

Нормы закона

В части 2 статьи 615 Гражданского кодекса говорится о том, что арендатор имеет полное право на то, чтобы передавать третьим лицам полученный земельный участок на основании договора субаренды, если заранее получит соответствующее согласие со стороны собственника недвижимости. Помимо этого, он может предоставлять арендованную территорию в безвозмездное пользование или же использовать свои права в качестве залога или вклада в уставной капитал.

Таким образом, для оформления договора субаренды нужно будет в обязательном порядке получить соответствующее согласие со стороны арендодателя. При этом стоит отметить, что для земельных участков является действительным правило, на основании которого запрет на оформление субаренды в обязательном порядке должен оговариваться в договоре, а если такого запрета нет, то в таком случае согласие в принципе не требуется.

Статья 615. Пользование арендованным имуществом

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Договор субаренды части земельного участка

В соответствии с действующим законодательством любые юридические или физические лица, имеющие в частной собственности какие-либо земельные участки, могут передавать их третьим лицам на правах аренды. В качестве арендаторов в данном случае могут выступать самые разные лица, включая иностранцев, а условия таких договоров могут несколько различаться между собой и непосредственно зависеть от их предназначения.

В современной практике земельные участки разделяются на несколько категорий:

Арендатор также имеет право на то, чтобы передавать земельный участок каким-либо другим лицам, но в данном случае договор уже должен будет подчиняться определенным ограничениям. В первую очередь, это касается необходимости получения согласия со стороны собственника предоставленного имущества на передачу участка на правах субаренды, а также того, что в процессе оформления договора нужно соблюдать все правила, установленные действующим законодательством.

Условия заключения контракта

Арендатор имеет право на то, чтобы передавать третьим лицам земельные участки, на которые оформлен договор аренды сроком не менее пяти лет. В данном случае договор аренды должен находиться в собственности государственных или муниципальных органов, а с арендатором в обязательном порядке оформляется отдельный договор, в содержании которого должны присутствовать данные о том, на протяжении какого промежутка времени будет действовать данное соглашение и какую арендную плату должен перечислять новый арендатор с указанием графика перечислений. Также стоит отметить тот факт, что собственник земельного участка в обязательном порядке должен быть проинформирован о том, что он был передан в поднаем.

Если арендатор собирается передать территорию, предназначенную для ведения сельскохозяйственной деятельности, то в таком случае в оформленном основном договоре аренды изначально должно указываться наличие у арендатора права передавать имущество в поднаем. Помимо этого, обязательно потребуется согласие со стороны собственника.

Какие нужны документы для оформления

Для того, чтобы оформить договор субаренды и зарегистрировать его в государственных органах, нужно получить следующие бумаги:

  • документ, подтверждающий наличие права собственности на указанную территорию;
  • кадастровый номер, присвоенный данному участку;
  • документы, которыми подтверждается назначение земельного участка;
  • договор аренды, в котором в обязательном порядке должны присутствовать юридические адреса арендодателя и основного арендатора;
  • разрешение, полученное в соответствующих государственных органах;
  • свидетельство, подтверждающее проведение процедуры государственной регистрации в соответствующих органах;
  • согласие владельца указанного имущества, оформленное в письменном виде.

Скачать образец договора субаренды земельного участка

Скачать бланк акта приема-передачи по договору аренды земельного участка

Скачать бланк договора аренды земельного участка

Структура и содержание

На первой странице соглашения указывается информация о каждой из договаривающихся сторон, после чего первым пунктом сразу раскрывается суть документа, то есть указывается описание предмета договора – того участка земли, который предоставляется в субаренду. В данном случае указывается не только размер и месторасположение территории, но еще и индивидуальный номер договора аренды, место и дата его оформления, предназначение участка и присвоенный ему кадастровый номер.

Помимо этого, в обязательном порядке должны быть перечислены объекты, расположенные на территории земельного участка, включая различную недвижимость. Следующий обязательный пункт договора – права и обязанности каждой из сторон, в котором четко расписывается, что именно должна делать каждая из сторон соглашения в тех или иных ситуациях.

В конечном итоге указывается полное перечисление документов, прикладываемых к соглашению, а также юридические адреса и реквизиты договаривающихся сторон, после чего оформленный договор субаренды скрепляется подписями.

Ограничения права использования

Для рационального использования предоставленной недвижимости на субарендатора могут накладываться определенные ограничения, которые выглядят как наложение запрета на ведение определенных видов деятельности или же проведение каких-либо операций. Ограничения в данном случае в обязательном порядке должны обосновываться в полном соответствии с нормами, указанными действующим федеральным или земельным законодательством.

Сервитут представляет собой специализированный административно-правовой акт, в котором указывается полный перечень требований, выдвинутых государственным органом или судом. Сами по себе ограничения могут накладываться на какой-то конкретный промежуток времени или действовать бессрочно.

Порядок и сроки оплаты

Внесение арендной платы за участки, владельцем которых являются государственные органы, устанавливается соответствующим решением правительства или различных государственных территориальных органов, в то время как частная собственность предусматривает точное определение суммы оплаты самим владельцем имущества.

Порядок, в соответствии с которым должна осуществляться процедура проведения расчетов, четко прописан в действующем законодательстве. В преимущественном большинстве случаев расчет осуществляется на основании базовой ставки с учетом дифференциации по категории земли и зонам расположения.

В обязательном порядке во внимание принимаются различные направления развития региональной экономики, которые являются наиболее приоритетными.

Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды

Возможность пролонгации

Оформленный договор субаренды при необходимости можно продлить, и делается это одним из трех доступных способов:

  • автоматически;
  • путем переоформления договора на новый срок;
  • посредством оформления дополнительного соглашения.

Переоформление договора на новый срок предусматривает необходимость обязательной регистрации этого документа. При этом стоит отметить тот факт, что в данном случае предусматривается внесение корректировок в первоначальные условия договора, но вне зависимости от обстоятельств не могут меняться участники.

Дополнительный договор оформляется между сторон только касательно предмета продления договора, в то время как сама суть соглашения и различные его положения в любом случае остаются неизменными.

Автоматическая пролонгация соглашения осуществляется исключительно в той ситуации, когда соответствующее условие присутствует в тексте договора, и если стороны никоим образом не отреагировали на истечение изначально установленных сроков. В такой ситуации автоматическая пролонгация осуществляется на тот же промежуток и на тех же условиях, которые указывались в первоначальном соглашении, причем регистрировать ее не обязательно.

В то же время стоит отметить тот факт, что автоматическое продление срока действия соглашения создает определенные трудности в случае досрочного расторжения сделки, так как в данном случае суд потребует предоставления веских доказательств.

Наиболее удобным и простым из указанных способов является оформление дополнительного договора, так как в данном случае стороны могут внести корректировки в срок действия договора, а также различные изменения в стандартные условия использования арендуемого участка. В особенности переоформление договора удобно в том случае, если договорные обязательства накладываются на длительный промежуток времени.

На практике неподготовленному человеку в преимущественном большинстве случаев довольно сложно разобраться в различных тонкостях, предусмотренных действующим законодательством, в связи с чем в процессе оформления соглашения лучше всего воспользоваться услугами квалифицированных юристов.

Приватизация участка регулируется соответствующим законодательством.

Образец заявления на градостроительный план земельного участка можно найти в этой публикации.

Далее мы расскажем, нужно ли регистрировать договор субаренды земельного участка.

Договор безвозмездной аренды земельного участка

Оформление договора безвозмездной аренды допустимо с любым собственником надела, прошедшего процедуру госрегистрации и имеющего кадастровый паспорт. Соглашение может заключаться между юридическими лицами, организациями и рядовыми гражданами. Арендатор может передавать свои права третьим лицам, если это не противоречит договорному соглашению.

В законодательстве нет такого термина, как «безвозмездная аренда земли». Аренда — вещь возмездная. То, что в обществе принято называть бесплатной арендой, имеет название «безвозмездное пользование», все условия для составления этого договора изложены в статье под номером №689-ГК РФ.

Оформление договора между юридическим и физическим лицом

При заключении договора безвозмездной аренды участка между физическим и юридическим лицом, необходимо учесть несколько специфических особенностей:

  • Договор обязательно составляется в письменном виде, не зависимо от срока сдачи земли в арендное пользование.
  • Договор обязательно нужно зарегистрировать. И это прописано в статье под номером №609-ГК РФ и в статье №26-ЗК РФ.
  • Прописываются все условия по эксплуатации земельного участка. Без этого договор может быть признан ничтожным.

Кроме этого необходимо составить акт передачи. После этого действие договора вступит в законную силу.

В самом договоре должны быть освящены следующие пункты:

  • Местонахождение участка и количество гектаров.
  • Срок арендного пользования участком. Безвозмездная аренда не может предоставляться бессрочно, необходимо указать конкретный срок.
  • Сумма ежемесячного платежа.
  • Целевое назначение.
  • Условия возврата недвижимого объекта.

Указать реквизиты и ответственность сторон. В случае нарушения одного из пунктов договора, земля может быть изъята у временного землепользователя. А за ухудшение её состояния, могут последовать долгие разбирательства в суде.

Договор между физическим лицом и ИП

Договор может быть заключён между физлицом и ИП, но при этом организация не может передать участок в безвозмездное пользование учредителю, руководителю или члену этой компании. Сделка также должна быть оформлена в едином кадастре недвижимости.

По окончанию срока действия арендного договора, земельный участок должен вернуть арендатор в надлежащем состоянии. Если он заключён на срок больше 12 месяцев, его необходимо зарегистрировать в органах росреестра.

Если арендатор согласен с условиями использования земельного участка, он должен подписать договор в течение 90 дней. После этого, он может:

  • возводить на территории строительные объекты, в соответствии с целевым назначением;
  • проводить мелиоративные работы, орошать и проводить иные мероприятия для улучшения состояния участка;
  • предпринимать иные меры, прописанные в акте.

В качестве граничного срока действия этого документа может быть указан конкретный период. Также поводом для прекращения договорных отношений может стать наступление определённых событий. Поэтому в рамках этого пакта необходимо предусмотреть все возможные форс-мажорные обстоятельства и методы их разрешения.

Договор между физическими лицами

В данном случае документ между физическими лицами составляется в произвольной форме, его необязательно регистрировать в нотариальной конторе. Но если срок арендного пользования составляет 12 месяцев, зарегистрировать в росреестре.

В нём должно присутствовать полное описание недвижимого объекта, где находится, какая площадь, кадастровые сведения, какие действия можно производить и остальные сведения.

В остальном, разделы договора ничем не отличаются от других арендных договоров. Здесь также указывается порядок расторжения акта, права и обязанности сторон, сумма ежемесячного платежа и иные моменты. Чтобы в последующем не возникло спорных моментов, предварительно рекомендуется посмотреть образец по составлению подобного договора между физическими лицами.

Договор вступает в законную силу после его подписания и действует до указанного срока в акте. Внесённые изменения должны быть подписаны уполномоченным на это органом, и об этом необходимо уведомить ссудополучателя.

Договор аренды участка с последующим выкупом

В соглашении об аренде участка с последующим его выкупом, должно быть указано, что права на землю переходят только после внесения последнего платежа, и он должен быть внесён до истечения срока договора.

Необходимо обратить внимание на следующие нюансы:

  • Если на арендованной земле, ссудополучатель построил дом и зарегистрировал на него свои права, у него есть преимущественно право выкупа участка.
  • Выкупить участок с\х назначения можно только по истечению 3 лет с момента заключения арендного соглашения.
  • Если земля находится в собственности у государства или муниципалитета, она может предоставляться посредством проведения торгов. Но это только в том случае, если участок полностью пустой, на нём нет ни единого строения.

Чтобы во время арендного пользования участком, не возникло разногласий, стоит прибегнуть к помощи компетентного юриста. Особенно если соглашение составляется между юридическими лицами, так как там должно быть соблюдено множество специфических нюансов.

Как составить договор аренды земельного участка

Форма и содержание договора аренды земли, в т. ч. участка сельхозназначения. Типовой договор образца

Аренда – это передача собственником земельного надела во временное владение и пользование другому лицу. Оформляется такая передача договором, который так и называется ― договор аренды земельного участка. Стороны такого соглашения именуются арендодателем (собственник земли) и арендатором (временный владелец). 

В КонсультантПлюс есть множество готовых решений, в том числе о том, как составить договор аренды частного земельного участка.  Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете оформить пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+. 

В аренду могут передаваться участки, принадлежащие гражданам, организациям, муниципальным образованиям и государству.

Важно: если иное не прописано в договоре, продукция, полученная арендатором в ходе использования участка, становится его собственностью.

Правила составления договора при передаче земли в аренду регламентируются Земельным и Гражданским кодексами. Отдельно Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ регламентируются отдельные положения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Если участок находится в государственной или муниципальной собственности, то могут использоваться специально разработанные и утвержденные типовые договоры аренды земельного участка, которые предлагаются арендодателем к подписанию арендатору.

Образцы договоров аренды земельных участков сельхозназначения утверждены нормативно-правовыми актами многих госорганов, например Правительство Московской области утвердило примерный образец в своем Постановлении от 20 ноября 2006 года № 1085/45.

В тексте договора аренды земельного участка в обязательном порядке следует отразить:

  1. Признаки, характеризующие земельный надел, передаваемый в пользование: местоположение, кадастровый номер, вид разрешенного использования участка, площадь. Также к соглашению должен прилагаться план участка, позволяющий определить его границы.
  2. Величина арендной платы за пользование землей. Расчет этой платы может содержаться как в тексте соглашения, так и в приложении к нему.

Договор аренды земельного участка всегда заключается в письменном виде.

Кроме того, если прописанный в договоре срок аренды составляет 1 год и более, то договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Дополнительные 

условия и продление договора

Помимо необходимых условий в договоре аренды земельного участка, как правило, прописываются и некоторые дополнительные, в частности:

Подпишитесь на рассылку

  1. Срок, на который земля переходит к арендатору. Если стороны не согласовали такой срок, то договор признается заключенным на неопределенный срок. В такой ситуации и арендатор, и арендодатель могут прекратить действие договора, если предварительно за 3 месяца уведомят об этом другую сторону. В некоторых случаях законом установлен максимальный срок аренды. Так, договор об аренде сельскохозяйственных земель может быть оформлен не более чем на 49 лет.
  2. Порядок внесения платы за пользование землей.
  3. Права и обязанности сторон (например, обязанность арендатора осуществлять мероприятия по улучшению качества почвы).
  4. Основания для досрочного прекращения аренды.
  5. Ответственность за нарушение договора.
  6. Порядок рассмотрения споров и разногласий.

Если арендатор надлежаще выполнял свои обязанности, то по завершении срока договора аренды земельного участка он имеет преимущественное право на получение земельного надела в пользование на новый срок. Однако в договоре аренды земельного участка может быть и прямо прописано, что это право у арендатора отсутствует.

В случае когда после завершения срока действия договора арендатор по-прежнему пользуется землей и собственник не возражает против этого, соглашение считается продленным на неопределенный срок.

Возможно ли заключение договора субаренды и переуступки права аренды

Закон говорит о том, что арендатор земли может переуступить свои арендные права другому субъекту. Такая переуступка регулируется следующими правилами:

  • для передачи третьему лицу арендных прав оформляется договор уступки права аренды земельного участка;
  • согласия арендодателя на переуступку не требуется;
  • прежний арендатор после передачи арендных прав должен в разумный срок известить собственника о состоявшейся переуступке;
  • к новому арендатору помимо прав переходят и обязанности по договору;
  • лицом, ответственным за исполнение обязанностей, становится новый арендатор;
  • размер платы за землю, срок аренды и иные положения договора остаются прежними.

Нужно отметить, что договор аренды земельного участка может содержать и условие о запрете арендатору переуступать свои права либо о необходимости получать на это разрешение собственника земли.

Арендатор также наделен правом передать земельный надел в субаренду. При этом участок фактически поступает в пользование к субарендатору, в то время как стороной договора и ответственным лицом по-прежнему остается арендатор. Условия соглашения о субаренде могут отличаться от положений договора аренды (к примеру, арендатор может установить для субарендатора плату за пользование землей большую, чем сам уплачивает собственнику).

Важно! Срок субаренды в любом случае не может быть больше срока арендного договора.

Кроме того, договор аренды участка может ограничивать право арендатора и на сдачу участка в субаренду.

Внимание: так как в последнее время значительных изменений в законодательстве, регулирующем арендные отношения, не происходило, при составлении допустимо использовать не только образцы договоров субаренды земельных участков 2019 года, но и договоры, датированные более ранними датами. 

Особые случаи: договор аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения и аренда дома с участком

Владелец земельного участка может захотеть сдавать его в аренду не целиком, а частично. Зачастую так происходит с землями сельхозназначения, где участки имеют большую площадь. При этом могут возникнуть проблемы, т. к. для договора аренды земельного участка важно, чтобы было согласовано условие о предмете соглашения и его можно было идентифицировать. По отношению к земле это делается за счет указания кадастрового номера участка и его площади.

Однако судебная практика показывает, что сдавать в аренду и часть участка без формирования из него отдельного участка со своим кадастровым номером вполне возможно, для чего сторонами подписывается договор аренды части земельного участка. Удобно то, что отдельный образец договора аренды части земельного участка можно не искать — достаточно воспользоваться стандартным образцом договора аренды земельного участка и в описании предмета сделки сделать нужные уточнения.

Еще один нюанс, который стоит выделить: если к лицу переходят права на дом, то вместе с ними он получает и права на землю под этим домом. Таким образом, при аренде частного дома составляется, как правило, договор аренды дома с земельным участком. Арендная плата в таком случае взимается и за пользование домом, и за пользование участком.

*** 

Еще больше материалов по теме в рубриках "Договор" и "Земля". 

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Договор аренды земельного участка между физическими и юридическими лицами – образец 2017

Составляя документ на аренду участка земли придется учитывать положения не только КГ, но и ЗК РФ. В документе оговариваются вопросы прав/обязанностей арендатора/арендодателя, порядок разрешения спорных ситуаций, вопросы ответственности и т. д..

Какова основа составления договора аренды земельного участка?

При составлении непосредственно документа желательно ознакомиться со статьями гражданского и земельного кодекса, определяющими предмет договора и его цену. Руководствоваться придется:

  • ст. 607 ГК;
  • ст. 22 ЗК (нас интересует п.22 в ней).

При заключении договора участок, в отношении которого он заключается должен быть индивидуализирован. Третий пункт ст. 607 ГК напрямую требует при составлении этого документа указать соответствующие данные. В случае с зем. участком подойдет кадастровый план, простой план, в котором отсутствует четкое описание объекта лучше не использовать.

Запрещено передавать в аренду участки, которые находятся в федеральной собственности. Подробнее со списком можно ознакомиться в 27 ст. ЗК России, нельзя сдавать в аренду землю если она:

  • находится в собственности заповедных зон, национальных парков и т. д.;
  • занята сооружениями, которые находятся в собственности вооруженных сил РФ;
  • используется объектами, связанными с использованием атомной энергии;
  • отведена под захоронение гражданских и военных лиц;
  • используется органами ФСИН, органами госохраны, ФСБ;
  • на ней расположены объекты связи, инженерно-технические сооружения и т. д.

Регистрация договора обязательна если срок действия документа превышает 1 год. При этом нужно отличать ситуации в случаях, когда земельный участок идет как дополнение к недвижимости, например, снимается частный дом. В таком случае участок, отмеченный в документации также переходит во временную собственность арендатора, как вариант – в собственности арендатора будет находится та часть участка, которая необходима для обеспечения нормального использования дома. Ориентируйтесь на положения ст. 652 ГК.

Возможна аренда участков сельскохозяйственного назначения, в 2017 году главное требование – арендатор может изменять способ его ипсользования. Например, он не может арендовать зем. участок для животноводства и потом выстроить на нем казино. Это будет считаться нарушением договора аренды выбранного земельного участка и станет основанием для его расторжения.

В вопросе оплаты в форме договора может быть указана:

  • фиксированная сумма – стандартный вариант;
  • стоимость может рассчитываться в зависимости от определенных факторов. Например, договор аренды земельного участка может предусматривать привязку стоимости к изменению гос. ставки. В документе стоимость вообще не указывается, т.е. обойтись можно и без использования конкретной суммы оплаты в договоре.

Подробнее вопрос стоимости рассматривается в ст. 614 ГК. Помимо описания способов оплаты стоимости аренды говорится, что допускается пересмотр арендной стоимости предмета договора, но не чаще 1 раза в год. Частота пересмотра стоимости может быть изменена отдельным законом для некоторых предметов, сдаваемых в аренду.

Вариант с привязкой к государственной арендной ставки удобен тем, что арендодателю/арендатору не нужно составлять дополнительное соглашение с тем, чтобы регулировать размер оплаты. Это будет происходит автоматически.

Какие есть ограничения по срокам аренды?

По срокам есть ограничения:

  • если в договоре продолжительность аренды выставлена на 11 месяцев, то госрегистрация не нужна;
  • в целом же сроки зависят от того, как участок используется.

При составлении документа, действуют следующие ограничения по срокам аренды:

  • если зем. участок попадает в категорию земель сельхозназначения, то минимальный срок – 3 года. Верхней планки повыше, возможна аренда земельного участка на 49 лет;
  • если участок предназначен для выпаса скота либо заготовки сена, то сдать его можно максимум на 3 года.

В договоре аренды земельного участка можно вообще не говорить о сроках. Если на этот зем. участок закон устанавливает какие-либо ограничения по срокам, то автоматически будет считаться, что он арендован на максимальный срок.

Договор аренды земельного участка хотя и содержит пункт о сроке действия, но его нельзя отнести к вопросам первой величины, он может не указываться. Что касается сроков прекращения его действия, в условиях опционально указываются условия, при которых он теряет актуальности, если же их нет, то уведомить другую сторону следует как минимум за 3 месяца до желания разорвать договор.

Какие есть возможности продления аренды?

Продление договора осуществляется несколькими способами:

  • арендующая сторона может воспользоваться своим правом приоритетного права снять тот же объект после того, как предыдущее соглашение закончилось. Это правило не действует если были зафиксированы нарушения условий с его стороны. Арендодатель вправе отказать арендатору в заключении нового договора, но в таком случае он не может в течение 12 месяцев после истечения договора сдавать этот же участок земли другим арендаторам с теми же условиями. В образце договора земельного участка этот пункт отдельно не указывается;
  • согласно ст. 609 ГК РФ если срок действия документа уже истек, но физлицо/юрлицо продолжает использование объекта с соблюдением тех же правил, а со стороны владельца земли нет никаких возражений, то считается, что стороны продлили договор. То есть происходит автоматическая его пролонгация. При составлении документа в нем можно указать дополнительные условия, на которых будет возможна автоматическая пролонгация, например, отсутствие нарушений использования участка, своевременная оплата, а также указать сроки. По умолчанию при автоматической пролонгации считается, что договор продлевается на максимально возможный срок. Отдельным пунктом можно запретить автоматическое продление;
  • еще один вариант – заключить дополнительное договор до тех пор, пока истек основной. Главное не создать путаницу с новыми сроками аренды. Желательно в этом дополнительном соглашении не использовать фразы, которые могут быть истолкованы арендатором/арендодателем двояко, а указать четкие даты.

Если владелец зем. участка нарушит правило о приоритетном праве арендатора на повторную аренду, то арендатор вправе требовать либо переоформления документа на себя, либо в суде добиться компенсации.

Можно ли арендовать часть участка?

На вопрос отвечают ст. 6 ЗК РФ. В п.1 говорится о том, что объектами земельных отношений являются в том числе и части зем. участков. Договор аренды части земельного участка похож на обычный документ аренды всего зем. участка.

Основная тонкость заключается в том, что ст. 133 ГК делит все вещи на делимые/неделимые, причем участки попадать могут как в первую, так и во вторую категорию. Если вещь не делится без смены ее назначения, то она считается неделимой. Это особенно важно в спорных ситуациях, когда, например, на участке располагается строение, которым владеют несколько лиц, в таких случаях делить участок невозможно.

Некоторые типы земельных участков на законодательном уровне запрещено делить. Это ограничение касается, например, участков, принадлежащих фермерским хозяйствам.

Аренда части земельного участка требует обязательного отражения в договоре границ сдаваемой части. Сделать это можно:

  • приложив к документу отдельно составленный ситуационный план, на котором будет отображена часть зем. участка, предназначенная для сдачи. Здесь же должен быть акт замера площадей, подписи обеих сторон обязательны;
  • подойдет и кадастровый план, должна быть выделена часть, которую владелец собирается сдавать.

Процесс государственной регистрации немного упрощается. Нет необходимости предоставлять кадастровый паспорт если ранее сведения уже были внесены в ЕГРН. В договор аренды части земельного участка достаточно внести текстовое описание объекта и графическую составляющую с подробным описанием и указанием границ сдаваемого объекта.

Между кем может заключаться договор?

Договор может заключаться между юридическим и физическим лицом, между юрлицами и между физлицами. Причем в роли арендатора может выступать лицо без российского гражданства.

Основа договора остается одной и той же, действуют стандартные правила (назначение объекта не меняется арендатором и т. д.). Но есть и пара особенностей:

  • при составлении соглашения между юридическими лицами, или если хотя бы одна из сторон является юрлицом, например, арендатор, то сделка может заключаться с представителем е исполнительного органа. Например, соглашение заключается между ООО и физическим лицом – в этом случае представлять ООО может глава исполнительного органа;
  • если в сделке участвует юрлицо, то независимо от срока документ заключается в письменном виде;
  • физлицо может не присутствовать лично, а делегировать права своему представителю. В таком случае у него при себе должна быть доверенность, подтверждающая право представителя подписывать договор;
  • представитель юрлица может работать и без наличия доверенности, в таком случае его полномочия подтверждаются другим документом. Реквизиты документа обязательно фиксируются в соглашении. Если договор аренды земли заключается между юридическими лицами, то правила действуют те же, документ могут подписать представители обоих юрлиц.

Общее правило для всех случаев – сдать зем. участок может только лицо, имеющее право собственности на него, либо его уполномоченный представитель. На подготовительном этапе он обязан подтвердить факт того, что участок находится в его собственности.

Как расторгнуть договор?

Когда составляется договор аренды земельного участка – образец не предусматривает перечня всех вариантов прекращения его действия. В документе могут указываться дополнительные причины, а с основным списком можно ознакомиться в ст. 22, 46 ЗК.

Договор можно расторгнуть:

  • просто дождавшись срока его действия;
  • сообщив о намерении сделать это за 3 месяца до нужной даты.

Соглашение может быть разорвано в следующих ситуациях:

  • арендатор нарушил правила использования объекта, если документ составлен на срок больше 5 лет, то владелец участка через суд может добиться его аннулирования;
  • арендодатель затягивает передачу участка в собственность арендатора;
  • были обнаружены недостатки земельного участка, о которых владелец не сообщил заранее, например, качество почвы оказалось хуже заявленного;
  • выяснилось, что права на участок заявляют третьи лица, не участвовавшие в оформлении договора;
  • арендатор нарушает график освоения участка;
  • собственник не передал арендатору пакет необходимых для использования участка документов, прочие принадлежности;
  • есть нарушения по срокам оплаты;
  • деятельность арендатора вызывает ухудшение качества почвы.

Скачанный договор между физлицами 2017 + образец заполнения перечисленные пункты не содержит (они есть в Земельном кодексе). При необходимости можно указать дополнительные причины.

В бланке желательно внимательнее поработать с обоснованием для досрочного расторжения. При необходимости сделать это можно в суде, но лучше если арендатор/арендодатель подстрахуются и заранее обозначат ситуации, в которых соглашение теряет силу.

Заключение

Договор аренды земельного участка – бланк с примером заполнения можно использовать как основу, но его придется доработать (пример по ссылке, прикрепленной к одной из карточек). В документ включаются:

  • графическая и текстовая часть, позволяющая идентифицировать зем. участок. Именно то, как описывается объект и отличает аренду зем. участка от других объектов недвижимости;
  • более глубоко, чем, например, при аренде квартиры прорабатываются вопросы, касающиеся интересов арендатора/арендодателя.

Желательно ознакомиться с судебной практикой в этой области. Это позволит сэкономить время на судебных тяжбах в будущем, с учетом уже прошедших судебных процессов в договор можно будет включить соответствующие пункты.

В общих чертах структура документа остается той же, что и при аренде любого другого недвижимого имущества.

Понравилась публикация?

Поставь ей оценку - кликай на звезды!

Подтвердить рейтинг

Рейтинг статьи / 5. Голосов:

Образец договора уступки права аренды земельного участка между физическими лицами

Главная » Документы » Договоры » Образец договора уступки права аренды земельного участка между физическими лицами

5/5 (1)

Образец договора уступки права аренды земельного участка между физлицами

В этом фото образце мы выделили красным цветом то что нужно заменить на свои данные и можно отдавать договор на регистрацию.

Cкачать образец договора уступки права аренды земельного участка, вы можете по этой ссылкеэтот вариант из МФЦ.

Так же есть еще другие формы этих договоров:

Вариант договора №2

Вариант договора №3

Вариант договора №4


Текст договора

Или вы можете скопировать сам текст договора и вставить его уже в word и там отредактировать.

ДОГОВОР

на передачу прав и обязанностей (уступки права)

 

с. Завьялово                                                                                                                                                                                        «19» июля 2016 года

 

Иванов Иван Иванович, 27.07.1973 г.р., зарегистрированный по адресу:
УР, г. Ижевск, ул. Удмуртская, д. 167, кв. 18,   именуемый  в дальнейшем «Арендатор — 1» с одной стороны, и  Петров Петр Петрович, 17.12.1977 г.р., зарегистрированный по адресу: УР, Малопургинский район, с. Малая Пурга, ул. Набережная, 57, именуемый в дальнейшем «Арендатор-2», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны» заключили  настоящий  Договор о нижеследующем:

1.Предмет договора

  1.1.  В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации с подписанием настоящего Договора, «Арендатор-1» в полном объеме передает   «Арендатору-2» свои права и обязанности по договору аренды земельного участка  от  15.10.2008 №22/08-А-ПХ.

1.2.  По настоящему Договору «Арендатор-1» передает «Арендатору-2»  арендные права на земельный участок площадью 2039 ± 31,61 кв.м, с кадастровым номером 18:08:033001:139, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, д. Пычанки, ул. Каретная, 6,  предоставленный для индивидуального жилищного строительства.

1.3.  На момент подписания Договора со слов «Арендатора-1», Участок                                  с кадастровым номером 18:08:033001:139 не заложен, в споре и под арестом не состоит, в субаренду не сдан, не обременен иным образом.

1.4.  Передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью 2039 ± 31,61 кв.м, считается произведенной с момента подписания настоящего Договора.

2.Обязанности Сторон.

  2.1.  «Арендатор-1» обязуется:

2.1.1. Передать «Арендатору-2» все необходимые документы, удостоверяющие                 его права и обязанности по договору аренды земельного участка.

            2.1.2.  Согласовать условия настоящего Договора с Администрацией  муниципального образования «Завьяловский район».

2.2.  «Арендатор-2» обязуется:

2.2.1.  Принять на себя все права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от 15.10.2008 №22/08-А-ПХ с момента подписания настоящего Договора.

2.2.2.  Уплачивать арендную плату по договору аренды земельного участка                           15.10.2008 №22/08-А-ПХ с момента подписания настоящего Договора.

3.Срок действия договора

3.1.  Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его «Сторонами»   и подлежит государственной регистрации в Завьяловском отделе Управления Росреестра по Удмуртской Республике.

3.2.  Договор действует до полного выполнения «Сторонами» принятых на себя обязательств.

4.Ответственность Сторон.

  4.1.  В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная «Сторона» обязана возместить причиненные убытки.

5.Прочие условия.

  5.1 Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между «Сторонами»                            в отношении его предмета, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны «Сторонами», будь то в устной или письменной форме, до его заключения.

5.2.  Вопросы, неурегулированные Договором, регулируются действующим законодательством.

5.3.  Настоящий договор составлен и подписан в четырех идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон, один для Администрации муниципального образования «Завьяловский район» УР, один в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Адреса и подписи сторон.

 

Арендатор -1

 

Арендатор -2

 

 

Автор статьи:

Александра Бойко (Моисеенко)

Договор аренды земли - Распечатать и скачать

Договор аренды земли позволяет лицу, владеющему земельным участком, сдавать эту землю в аренду другому лицу или компании. В зависимости от условий договора арендованная земля может быть использована по следующим причинам:

  1. Сельское хозяйство
  2. Земельное строительство (строительство ресторанов, гостиниц и т. Д.)
  3. Коммерческие причины (например, размещение рекламы на шоссе)
Содержание
  1. Что такое аренда земли?
  2. Когда мне нужна аренда земли?
  3. Последствия неиспользования аренды земли

1.Что такое аренда земли?

Аренда земли - это соглашение между владельцем свободной земли или собственности («арендодатель» или «арендодатель») и физическим или юридическим лицом, которое хочет развивать или улучшать недвижимость («арендатор» или «арендатор»). Он также известен как:

.
  • договор земельного участка
  • аренда земли

Аренда дает право занимать недвижимость, состоящую только из земли и земли, поэтому земля может использоваться арендатором для различных целей, от сельскохозяйственных до жилых или коммерческих.

Аренда сельскохозяйственных земель может включать использование земли в качестве фермы для выращивания сельскохозяйственных культур и садовых деревьев, в качестве ранчо для охоты на дичь и лесных животных на территории или в качестве пастбища для выпаса животных, таких как крупный рогатый скот, козы и овцы.

Аренда коммерческой земли может варьироваться от права на установку рекламного щита, строительство телекоммуникационной башни (т.е.используются для приема беспроводных сотовых телефонов), открытие сети ресторанов быстрого питания или строительство большого многоэтажного гостиничного комплекса.

R Аренда жилой земли может включать в себя место в парке трейлеров или право построить небольшой домик в лесу.

Независимо от того, как земля будет использоваться, аренда земли позволяет обеим сторонам уточнить и увековечить важные детали, чтобы избежать будущих споров или путаницы.

Простая аренда земли, как правило, должна включать как минимум следующее:

    • Кто являются сторонами договора аренды земли (т.е. землевладелец-арендодатель и арендатор или арендатор)?
    • Какой размер арендной платы выплачивает арендатор? (часто зависит от срока аренды, количества используемой земли / акров и предполагаемого использования земли)
    • Где находится свободная земля или недвижимость или какая часть сдается в аренду? (используйте юридически признанное описание собственности, такое как достопримечательности, фотографии, схемы или подробное описание словами)
    • Когда закончится аренда? (я.е. по прошествии определенного количества лет или при возникновении условия или события)
    • Может ли домовладелец сохранить какие-либо улучшения или возместить арендатору
    • Почему арендатор может пользоваться землей? (описание разрешенного использования земельного участка)
    • Как будет выплачиваться арендная плата? (обычно либо на основе ежемесячной арендной платы, единовременной выплаты в начале аренды, либо на основе урожайности сельскохозяйственных культур, например арендной платы за урожай или издольства)

Что еще нужно включить?

    • Доступ: подтвердите, сохранит ли арендодатель право въезжать на землю в определенное время по особым причинам, и подробно опишите возможные ворота или дороги, которые арендатор может использовать.
    • Поправка: указать, должны ли будущие изменения к соглашению вноситься в письменной форме.
    • Выбор закона: определяет, законы какого штата будут использоваться для разрешения любых юридических споров.
    • Споры: опишите, будут ли споры рассматриваться посредством посредничества, арбитража или судебного разбирательства.
    • Продолжительность: укажите срок аренды, включая любые варианты продления, возможные продления или требования к уведомлению.Убедитесь, что аренда на срок один год или более оформлена в письменном виде, чтобы удовлетворить Статуту о мошенничестве в большинстве штатов.
    • Удобства: укажите, разрешено ли арендатору использовать определенные ранее существовавшие удобства или сооружения на территории, такие как сарай, сарай или кемпинг.
    • Требования к воротам: , если в собственности содержится домашний скот, такой как крупный рогатый скот или овцы, которые пасутся на пастбищах, землевладелец может потребовать, чтобы арендатор всегда держал все ворота закрытыми, чтобы уменьшить вероятность травмирования или смерти домашнего скота или причинения вреда третьей стороне.
    • Постановление правительства : разъясняет, какая сторона должна гарантировать, что использование земли не нарушает законы о зонировании, и кто должен получить необходимые лицензии или разрешения.
    • Улучшения: укажите, нужно ли арендатору письменное разрешение арендодателя для строительства улучшений или изменений на земле, и может ли арендодатель оставить улучшения.
    • Страхование: подробно описывает, какие виды страхования арендатор должен иметь и поддерживать.
    • Ответственность: обсудите, должен ли арендатор приобрести страховку гражданской ответственности за собственность и будет ли арендодатель освобожден от ответственности за любой ущерб или убытки, которые могут возникнуть на собственности во время аренды арендатора.
    • Техническое обслуживание: указывает, несет ли владелец собственности или арендатор ответственность за поддержание земли в определенном состоянии, включая обязанности арендатора и обязательство не совершать растрату или заниматься деятельностью, которая могла бы снизить стоимость земли.
    • Права на полезные ископаемые или недропользование: поясняет, имеет ли (и по какой цене) арендатор права на доступ к природным ресурсам, таким как драгоценные минералы, природный газ или нефть, расположенные под поверхностью собственности.
    • Ипотека: может ли арендатор заложить свою долю аренды и / или долю арендодателя в собственности
    • Разрешения : указать, какая сторона несет ответственность за получение необходимых разрешений и согласований
    • Субаренда: указать, может ли арендатор сдавать землю в субаренду.
    • Коммунальные услуги: , отвечает ли домовладелец или арендатор за электроснабжение, водоснабжение, канализацию, дороги или другие предметы первой необходимости, необходимые для использования недвижимости.
    • Гарантийный депозит: землевладелец может потребовать дополнительные деньги в качестве обеспечения возможного ущерба собственности, нанесенного арендатору во время его проживания.
    • Делимость: заявляет, что, если один раздел соглашения не имеет исковой силы, другие части договора аренды будут независимо продолжать действовать.
    • Сдача: опишите состояние, в котором должна находиться земля, когда арендатор уезжает, и как
    • Налоги: определяет, кто должен платить соответствующие местные, государственные или федеральные налоги за предполагаемое использование земли.
    • Расторжение: подробно описывает, как и может ли арендодатель и / или арендатор расторгнуть договор, обычно из-за нарушения, такого как неуплата арендной платы или неуплата земли.
    • Использование моторизованных транспортных средств: уточните, разрешено ли и / или где арендатору использовать определенные транспортные средства, такие как вездеходы (ATV) (т.е. квадроциклы, трехколесные или четырехколесные велосипеды) на территории собственности

Для справки, договор аренды земли известен под разными названиями в зависимости от предполагаемого использования земли или недвижимости:

  • Договор аренды земли
  • Договор аренды земли с рекламным щитом
  • Договор аренды Cash Farm
  • Аренда ферм с долей урожая
  • Договор аренды земли с / х
  • Договор охотничьей аренды
  • Договор на землю
  • Договор аренды земли
  • Форма аренды пастбища
  • Организация аренды пастбищ

Для получения информации об издольстве обратитесь к Форме FSA-1940-53 «Аренда кассовой фермы», предоставленной U.S. Farm Service Agency.

Образец договора аренды земли

В приведенном ниже образце договора аренды земли подробно описывается соглашение между арендодателем, «Гэри Э. Чапелл», и арендатором, «Марджори Х. Кэлхун». Гэри Э. Чапелл соглашается сдать участок в аренду Марджори Х. Калхун с целью эксплуатации и управления многоквартирным домом. -семейный жилой комплекс.

2. Когда мне нужна аренда земли?

Лица, которые покупают или унаследовали пустую землю в городской или сельской местности, могут получить выгоду от аренды земли, если они хотят получить некоторый пассивный доход без хлопот, связанных с личным вложением капитала, рабочей силы или времени, необходимых для строительства зданий и начала независимого бизнес.

В сельских общинах арендаторское хозяйство обычно используется в сельскохозяйственных или охотничьих целях. В таких ситуациях арендатор может иметь инструменты или домашний скот и достаточно средств, чтобы заплатить за право пользования землей, но не иметь капитала для покупки своего собственного земельного участка.

Помимо выращивания сельскохозяйственных культур или домашнего скота, землевладельцы с большими земельными участками в сельской местности могут получить прибыль от сдачи своей собственности в аренду охотнику или ассоциации во время охотничьего сезона. Согласно Национальному центру сельскохозяйственного права, помимо сезонного дохода, аренда земли для охоты на необитаемой земле может помочь предотвратить повреждение урожая и болезни домашнего скота за счет управления дикой природой в этом районе.

В городских условиях аренда земли часто используется крупными сетевыми магазинами, которые хотят воспользоваться выгодным местоположением без необходимости платить большие суммы за соответствующую недвижимость. Корпоративные планы расширения могут использовать аренду земли как способ стратегического использования капитала или имеющихся денежных средств для улучшения земли с целью получения дохода вместо покупки собственности. А землевладельцы могут получать стабильный доход каждый год и, возможно, унаследовать любые постройки или улучшения, построенные на земле по окончании срока аренды.

Без письменной формы договора аренды земли права каждой стороны не могут быть защищены, если разногласия перерастают в судебный процесс. Вместо этого письменное соглашение может помочь заранее прояснить такие нюансы, как следующие:

  • Кто должен платить налог на недвижимость?
  • Кто несет ответственность за причинение животным ущерба соседнему имуществу?
  • Кому нужно получить необходимые разрешения на использование земель для агротуризма или отдыха?
  • Что должно произойти, если на земле неожиданно обнаружатся права на недропользование?
  • Есть ли штраф за просрочку платежа или штраф за несвоевременную сдачу арендной платы?
  • Сможет ли домовладелец сохранить какие-либо постройки на земле после окончания срока аренды?
  • Может ли арендатор сдать землю в субаренду другому фермеру или застройщику?

3.Последствия неиспользования аренды земли

Документирование соглашения не позволяет посторонним принять договор о земле как совместное предприятие, а не как независимые отношения арендодателя и арендатора. Арендатор часто берет на себя долг, когда берет ссуду на улучшение условий ссуды. Договор аренды земли может прямо включать пункт «Отсутствие партнерства», который защищает арендодателя от кредиторов, которые могут попытаться преследовать владельца недвижимости по долгам или финансовым обязательствам арендатора.

Если вы арендодатель, обязательно включите полезные формулировки, которые защитят вас от любых финансовых проблем, которые арендатор может понести при использовании земли, четко указав, что аренда земли не создает партнерских отношений между арендодателем и арендатором.

Подчиненный против неподчиненного

Следует отметить, что аренда земли может быть субординированной или несубординированной, в зависимости от того, как оформляется договор.

  • При субординированной аренде земли собственник недвижимости соглашается принять более низкую иерархию в своих претензиях на право собственности и передает в залог свою долю в земле в качестве обеспечения ссуды арендатора на строительство улучшений.Если арендатор не выплачивает ссуду, домовладелец теряет право собственности на землю. Часто банки не хотят ссужать арендаторам большие суммы денег, необходимые для строительства улучшений, потому что они не получают залога, лежащего в основе самой земли. Арендодатели обычно соглашаются на подчинение в обмен на более высокие арендные платежи.
  • Однако при несубординированной аренде земли домовладелец отказывается принимать более низкую иерархию и запрещает арендатору закладывать свой титул на землю в качестве залога по любым займам.Если арендатор не выполняет свои обязательства, арендодатель сохраняет право собственности на землю, в то время как арендатор может потерять свои права аренды. Неподчиненная аренда обычно предполагает более низкие арендные платежи.

Неблагоприятное владение позволяет нарушителю фактически стать владельцем земли, если он будет относиться к собственности как к своей собственной в течение определенного количества лет, от пяти до двадцати в зависимости от штата. Узнайте больше о заявлении о незаконном владении в Калифорнии от Департамента транспорта Калифорнии.

Наконец, письменное соглашение защищает будущие споры между двумя сторонами, которые подают иск о потере правового титула в иске о неправомерном владении, когда возникает путаница в отношении того, кому принадлежит земля.

Например, землевладелец Оуэн мог разрешить арендатору Тиму обрабатывать землю без соглашения. Пятнадцать лет спустя Тим утверждает, что он владеет землей, в то время как Оуэн утверждает, что он является фактическим владельцем собственности. Вместо этого Оуэну следовало подтвердить в письменной форме, что Тим является арендатором с разрешением на владение землей, тем самым устранив «враждебное» требование, необходимое для подачи иска о неправомерном владении.

Шаблон договора бесплатной субаренды - шаблоны PDF

Договор аренды и аренды - это документ, в котором изложены договоренности между владельцем недвижимости, известным как «арендодатель» или «арендодатель», и кем-то еще, кто готов платить арендную плату. при занятии собственности, известной как «арендатор» или «арендатор». Проще говоря, это документ, используемый для аренды помещения (коммерческого или жилого) на определенный период времени в обмен на ежемесячную арендную плату. Условия договора обсуждаются между арендатором и арендодателем, и после подписания форма считается юридически обязательной для обеих сторон.

С JotForm у вас есть возможность добавить виджеты электронной подписи в вашу форму и попросить вашего арендатора заполнить оставшуюся часть. Идеальный вариант использования - создать PDF-копию представленного соглашения, которую можно распечатать. Вместо того, чтобы кропотливо разрабатывать PDF-файл для вашего соглашения, почему бы не использовать один из шаблонов, которые мы разработали для вас? Если вы занимаетесь недвижимостью, брендинг важен, так как вы поделитесь этим соглашением с большим количеством клиентов. Наш обновленный редактор PDF позволит вам полностью настроить шаблон, добавить собственный бренд, изменить порядок вопросов или изменить контекст условий.

Если у вас раньше не было возможности заключить договор аренды и аренды, мы перечисляем некоторые из наиболее важных деталей, которые вы должны спросить и раскрыть в своем соглашении - Помещение (будь то дом, квартира, квартира, подвал или чердак), контактные данные арендодателя и арендатора, сумма денег, уплаченная арендатором арендодателю, и продолжительность времени, в течение которого арендатор имеет право оставаться в помещении. Вы также должны включить пункты условий и виджеты подписи, которые должны быть подписаны обеими сторонами.

Подробнее…

Что такое договор аренды?

Договор аренды - это юридически обязывающий договор между арендодателем и арендатором, в котором изложены условия, на которых арендатор может арендовать недвижимость у арендодателя, например, срок аренды, ежемесячная сумма арендной платы и обязанности по обслуживанию.

Кому нужен договор аренды жилья?

Каждый, кто занимается сдачей недвижимости в аренду, должен иметь договор аренды жилого помещения, в котором определяются условия договора и обеспечивается защита всех вовлеченных сторон в соответствии с законом.К этим лицам относятся управляющие недвижимостью, ищущие арендаторов, и наоборот, поставщики социальных услуг, ищущие вспомогательное жилье, агенты по недвижимости и все, кто арендует или хочет арендовать недвижимость.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

В случае недвижимости или квартир договор аренды обычно предусматривает аренду на короткий период времени, обычно 30 дней. Если арендатор или домовладелец не предоставит уведомление о выселении, договор аренды автоматически продлевается.Условия договора также могут меняться каждый месяц.

Аренда предоставляет арендатору право занимать недвижимость на определенный срок, который обычно составляет от шести месяцев до года или более. Без согласия арендатора условия аренды не могут быть изменены арендодателем.

Кроме того, договор аренды обычно не продлевается автоматически. Арендатор, который продолжает оставаться в собственности, переходит на помесячную оплату до тех пор, пока не будет подписано новое соглашение об аренде или аренде.

Эти условия не уникальны для данного типа собственности.Они также могут применяться к аренде оборудования, автомобилей и других предметов.

Могу ли я составить собственный договор аренды?

Да, можно. Аренда - это соглашение между вами (домовладельцем) и вашим арендатором. Аренда обычно включает стандартные элементы, такие как размер арендной платы, продолжительность аренды, кто отвечает за различные элементы обслуживания, а также штрафы, которые могут быть начислены за несоблюдение условий.

С JotForm вы можете создать шаблон аренды и использовать форму для сбора конкретной информации, которая меняется с каждым договором аренды, например, имя арендатора, размер арендной платы и т. Д.Вы также можете принять цифровые подписи, когда пришло время подписать окончательный документ.

Что я должен включить в договор аренды?

  1. Условия. В договоре аренды должен быть указан срок действия договора.
  2. Аренда. Размер арендной платы и срок ее оплаты.
  3. Депозиты и комиссии. Укажите, требуется ли вам залог и арендная плата за первый / последний месяц.
  4. Имена всех арендаторов. Каждый взрослый, который будет жить в собственности, должен быть включен.
  5. Пределы вместимости.Здесь следует указать, что только взрослые, подписавшие договор аренды, и их несовершеннолетние дети могут занимать недвижимость.
  6. Ограничения на подрывную деятельность. Включите текст, запрещающий поведение, такое как чрезмерный шум и незаконная деятельность.
  7. Домашние животные. Сообщите арендатору, разрешите ли вы размещение с домашними животными, и если да, то какого типа.
  8. Техническое обслуживание и ремонт. Обозначьте ответственность арендатора за поддержание чистоты в доме и возмещение ущерба, причиненного злоупотреблениями.
  9. Коммунальные услуги. Выясните, кто отвечает за коммунальные услуги и что будет, если платеж будет просрочен.
  10. Въезд в собственность. Уточните свои права на доступ к собственности для ремонта, а также укажите, за какое время вы предоставите уведомление.

Можно ли использовать договор аренды в качестве подтверждения адреса?

В большинстве случаев действующий договор аренды может использоваться в качестве подтверждения адреса. Вы можете использовать JotForm для создания PDF-файла аренды для вашего арендатора.

Можно ли расторгнуть договор аренды?

Аренда обычно на фиксированный срок, например на один год. Однако арендодатель может отказаться от штрафных санкций и разрешить арендатору расторгнуть договор аренды.Рекомендуется ознакомиться с местными законами о недвижимости.

Нужно ли нотариально удостоверять договор аренды?

Аренда - это договор между арендодателем и арендатором. Обычно нотариальное заверение не требуется. JotForm позволяет включать в договор аренды цифровые подписи, такие как DocuSign, которые обычно имеют обязательную юридическую силу.

Глоссарий условий договора аренды

  1. Арендодатель (арендодатель): Арендодатель - это лицо, которое владеет землей, домами или квартирами и сдает их арендаторам.
  2. Арендатор (арендатор): Арендатор - это лицо, которое арендует землю или имущество у арендодателя.
  3. Залог: Залог вносится новым арендатором, чтобы обеспечить аренду от арендодателя. Это может быть либо частичная оплата ежемесячной арендной платы арендатора, либо мера безопасности арендодателя в случае повреждения имущества.
  4. Обслуживание помещений общего пользования (CAM): Плата за обслуживание помещений общего пользования (CAM) - обычное дело при коммерческой и промышленной аренде - оплачивается арендаторами для покрытия расходов на внутренние и внешние общие области, такие как коридоры, лифты, общие ванные комнаты, парковочные места. , и более.Сборы CAM варьируются в зависимости от обстоятельств, поэтому суммы должны согласовываться как арендодателем, так и арендатором и четко указываться в их контракте.
  5. Вариант продления: Вариант продления включен в договор аренды или аренды и описывает условия продления исходного соглашения. Арендодатели не обязаны продлевать или продлевать аренду без возможности продления, указанной в соглашении, поэтому важно включить вариант продления, если вы намереваетесь продлевать аренду.
  6. Периодическая аренда: Периодическая аренда - это владение недвижимостью без определенной даты окончания. В отличие от аренды на определенный срок, арендатор решает, когда прекратить аренду. Это особенно характерно для помесячной аренды.
  7. Поручитель: Поручитель - это лицо, ответственное за уход и оплату имущества в случае несостоятельности основного арендатора. Гаранты часто требуются для договоров аренды со студентами или для арендаторов без постоянной работы.
  8. Cosigner: Соправитель - это третье лицо, которое разделяет ответственность за выплату арендной платы с основным арендатором, хотя они не обязаны проживать в собственности.
Подробнее…

Заявление об ограничении ответственности

Эти шаблоны представляют собой только предлагаемые формы. Если вы используете форму в качестве контракта, или для сбора личной информации (или информации о личном здоровье), или для какой-либо другой цели с юридическими последствиями, мы рекомендуем вам выполнить домашнюю работу, чтобы убедиться, что вы соблюдаете применимое законодательство, и проконсультироваться поверенный, прежде чем полагаться на какую-либо конкретную форму.

Все, что вам нужно знать

Что такое аренда земли?

Аренда земли - это соглашение, которое позволяет арендатору развивать часть собственности в течение периода аренды. По истечении срока аренды земля и все улучшения арендатор возвращаются собственнику. Аренда земли также может называться арендой земли, поскольку домовладелец сдает в аренду только землю.

Аренда земли должна включать следующие существенные аспекты:

  • Условия по умолчанию
  • Сборы
  • Условия финансирования
  • Права домовладельца
  • Права арендатора
  • Условия аренды
  • Страхование титула
  • Положения об использовании

Как работает аренда земли

Аренда земли подразумевает сдачу земли в аренду на длительный период арендатору, который затем возводит постройку на этой собственности.Типичный срок аренды земли составляет от 50 до 99 лет.

Аренда земли определяет:

  • Кому принадлежит здание
  • Кому принадлежит земля
  • Улучшения собственности

Договор аренды земли предусматривает, что владелец собственности будет владеть любыми улучшениями, если стороны не сделают исключения. Этот тип контракта также предусматривает, что арендатор будет платить соответствующие налоги в течение периода аренды.Арендодатели могут иметь возможность продать недвижимость на земле по более высокой цене по истечении срока аренды, потому что они могут взять на себя все улучшения в этот момент.

Изображение через Unsplash по Шонполлоку

Арендодатель может выбрать аренду земли, чтобы:

  • Избегайте прироста капитала
  • Получайте доход и доход
  • Сохранение права собственности на недвижимость по соображениям планирования

Аренда земли в основном используется в коммерческих соглашениях.Однако эти виды аренды сильно отличаются от других договоров аренды офисных зданий и торговых комплексов. Другие договоры коммерческой аренды обычно не поручают арендатору брать на себя ответственность за квартиру, взимая с арендаторов арендную плату, чтобы они могли управлять своим бизнесом.

Однако при аренде земли арендатор обычно берет на себя ответственность за любые расходы. Расходы, которые будет нести арендатор при аренде земли, включают:

  • Строительство
  • Затраты на финансирование
  • Улучшения
  • Страхование
  • Ремонт
  • Ремонт
  • Налоги

Типы аренды земли: субординированная vs.Неподчиненный

Вы найдете два основных типа аренды земли: субординированную и несубординированную. Разница между этими двумя типами заключается в том, что происходит, если арендатор испытывает финансовые трудности в течение срока аренды. Часто арендаторы берут в долг для финансирования проектов на земле, которую они арендуют.

Субординированная аренда земли

Арендодатель соглашается иметь более низкий приоритет с точки зрения любого другого финансирования, полученного на недвижимость, при подписании субординированного договора аренды земли.Если арендатор подписывает договор субординированной аренды земли на земельном участке, занимает деньги для строительства на этой земле, а затем не выполняет свои обязательства по ссуде, кредитор может пойти после имущество (включая саму землю) в залог.

Другими словами, арендодатель в субординированном договоре аренды земли позволяет собственности действовать в качестве залога в случае невыполнения арендатором ссуды, используемой для улучшения. Арендодатель может договориться о более высоких арендных платежах, поскольку он принимает на себя дополнительный риск при субординированной аренде.Арендодатель также может заключить договор субординированной аренды земли, поскольку строительство здания на его земле может повысить стоимость собственности.

Несубординированная аренда земли

Арендодатель, подписывающий договор аренды земли без субординации, сохраняет за собой высший приоритет, если есть претензии к собственности. Это означает, что арендатор кредиторы не могут выкупить землю в случае невыполнения арендатором ссуды. Если арендатор не выполняет свои обязательства, кредитор может заняться коммерческими активами арендатора.Однако кредиторы не могут получить полный контроль над недвижимостью, как они могли бы это сделать в случае субординированной аренды земли.

Поскольку кредитор не может получить право собственности на землю в несубординированной аренде земли, если арендатор не выплатит свою ссуду, потенциальные кредиторы могут не решиться продлить ипотеку, чтобы арендатор мог внести улучшения. В результате арендодателям обычно приходится взимать с арендатора более низкую арендную плату.

Преимущества аренды земли

Аренда земли может быть выгодна как арендодателям, так и арендаторам.

Арендодатели

Арендодатели могут рассчитывать на определенные преимущества при заключении договора аренды земли, в том числе:

  • Стабильный доход: Сохраняя право собственности на свою собственность, домовладелец может получить стабильный доход. В договорах аренды земли обычно также есть оговорка об эскалации. Этот пункт гарантирует повышение арендной платы, а также права на выселение, которые обеспечивают защиту в случае невыполнения арендатором арендной платы или других видов расходов.
  • Экономия на налогах: Если домовладелец продает недвижимость напрямую арендатору, он получает прибыль от этой продажи.С другой стороны, когда они заключают договор аренды земли, им не нужно сообщать о прибыли. Тем не менее, в отношении получаемой ими ренты могут быть налоговые последствия.
  • Сохранить контроль: Некоторые договоры аренды земли могут включать положения, позволяющие арендодателю сохранять определенную степень контроля над своей собственностью. Это может включать в себя то, как собственность разрабатывается и как она используется. В этих случаях домовладелец сможет отклонить или одобрить изменения на своей земле.

Арендаторы

При заключении договора аренды земли арендаторам также предоставляется ряд преимуществ:

  • Здание в отличном месте: Арендаторы получают возможность строить недвижимость в отличном месте, которое они иначе не смогли бы приобрести. Вот почему вы часто найдете крупные сетевые магазины, использующие аренду земли в планах корпоративного расширения.
  • Первоначальный взнос не требуется: Поскольку арендатору не требуется вносить первоначальный взнос для обеспечения земли (они бы сделали это, если бы они покупали недвижимость), требуется меньше капитала.Это, в свою очередь, высвобождает деньги для других целей. Это также улучшает урожайность при использовании этой земли.
  • Снижение налоговой нагрузки: Поскольку арендная плата, выплачиваемая при аренде земли, может вычитаться из налога на прибыль (как федерального, так и государственного), общее налоговое бремя арендатора снижается.

Недостатки аренды земли

При выборе аренды земли как для арендодателей, так и для арендаторов существуют определенные недостатки.

Арендодатели

Арендодателям, желающим оформить договор аренды земли, следует опасаться потенциальных недостатков:

  • Потеря управления: Если арендодатель не включит соответствующие пункты и положения в свой договор аренды, он может в конечном итоге потерять контроль над недвижимостью.
  • Более высокие налоговые последствия: Это зависит от местоположения собственности, но аренда земли может иметь более высокие налоговые последствия для арендодателя. Хотя арендодатели не получают прибыли от продажи собственности, арендная плата, которую они взимают, считается доходом. Это означает, что арендная плата будет облагаться налогом по обычной ставке, и это может увеличить налоговое бремя арендодателя.

Арендаторы

Арендаторам также следует знать о недостатках аренды земли, в том числе:

  • Сниженная гибкость: Арендаторы могут столкнуться с препятствиями при использовании или развитии собственности, если арендодатель требует одобрения перед внесением каких-либо изменений.Следовательно, арендатор может столкнуться с большим количеством ограничений, чем если бы он приобрел недвижимость.
  • Более высокие затраты: Затраты, связанные с процессом аренды земли, могут в конечном итоге оказаться выше, чем затраты на прямую покупку недвижимости. Арендатор должен быть готов к различным суммам затрат, которые могут оказаться дорогостоящими, особенно при ожидании одобрения определенных проектов. Затраты могут включать улучшения, разрешения и налоги.

Очень важно, чтобы и арендодатель, и арендатор рассмотрели договор аренды с экспертной поддержкой, прежде чем подписать его.Работа с опытным контрактным юристом при заключении договора аренды земли может обеспечить защиту обеих сторон.

Определение, общие виды аренды, примеры

Что такое аренда?

Аренда - это подразумеваемое или письменное соглашение, определяющее условия, на которых арендодатель соглашается сдать недвижимость в пользование арендатору. Соглашение обещает арендатору использовать недвижимость в течение согласованного периода времени, в то время как владельцу гарантируется постоянная оплата в течение согласованного периода.Обе стороны связаны условиями контракта, и есть последствия, если одна из сторон не выполняет договорные обязательства. Соглашение об аренде оборудования. оборудование для.

Общие типы договоров аренды

Договоры аренды сильно различаются, но есть некоторые, которые распространены в секторе недвижимости. , и инженерные сети.Права собственности дают право собственности на землю, улучшения и природные ресурсы, такие как полезные ископаемые, растения, животные, вода и т. Д. На структуру аренды влияют предпочтения арендодателя, а также текущие тенденции на рынке. Некоторые договоры аренды возлагают бремя на арендатора, в то время как другие перекладывают всю нагрузку на владельца собственности. Это не все; есть много разных типов между ними. Вот наиболее распространенные формы договоров аренды.

1. Абсолютная чистая аренда

При абсолютной чистой аренде арендатор берет на себя все бремя, включая страхование, налоги и техническое обслуживание.Абсолютный тип распространен в системах с одним арендатором, когда владелец недвижимости строит жилые единицы в соответствии с потребностями арендатора. Собственник передает готовую квартиру арендатору на определенный срок.

Арендаторами в таком случае обычно являются крупные предприятия. Корпорация. Корпорация - это юридическое лицо, созданное физическими лицами, акционерами или акционерами с целью получения прибыли. Корпорациям разрешается заключать контракты, предъявлять иски и предъявлять иски, владеть активами, перечислять федеральные налоги и налоги штата, а также занимать деньги в финансовых учреждениях.которые понимают условия контракта и готовы взять на себя расходы. Однако, поскольку большая часть бремени ложится на арендатора, собственники обычно соглашаются на более низкие ежемесячные ставки.

2. Аренда с тройной чистой арендой

Аренда с тройной нетто включает три категории расходов, связанных с ней: страхование, техническое обслуживание и налоги на недвижимость. Такие расходы также известны как сквозные или операционные расходы, потому что владелец недвижимости передал их все арендатору в виде превышения арендной платы.В некоторых случаях превышения упоминаются как налоги, страхование и общая территория (TICAM).

Часто называемые NNN, тройные сетевые соглашения являются нормой как для однопользовательских, так и для многопользовательских арендных единиц. По договору аренды с одним арендатором арендатор осуществляет контроль над ландшафтным дизайном и внешним обслуживанием. Короче говоря, арендатор решает, как будет выглядеть недвижимость, пока действует договор аренды.

Многопользовательская договоренность дает владельцу недвижимости полный контроль над ее внешним видом.Таким образом, ни один арендатор не сможет испортить внешний вид здания. Кроме того, при многопользовательском соглашении арендатор должен регулярно платить пропорционально текущим расходам.

По этой причине арендаторы получают право проверять эксплуатационные расходы здания. Тройная чистая аренда не позволяет владельцу нанять дворника. Каждый арендатор вносит свой вклад в расходы на уборку и внутреннее обслуживание.

3. Модифицированная валовая аренда

Модифицированная валовая аренда перекладывает все бремя на владельца собственности.Согласно условиям, владелец оплачивает всю страховку. Страховая франшиза. Страховая франшиза относится к сумме денег по страховой претензии, которую вы должны были бы заплатить до того, как страховое покрытие вступит в силу и страховщик заплатит. В остальном, налоги на недвижимость, а также обслуживание территории общего пользования. С другой стороны, арендатор берет на себя расходы на уборку, коммунальные услуги и внутреннее содержание.

Условия аренды также предусматривают, что ответственность за крышу и другие конструктивные элементы здания несет владелец.Однако, поскольку владелец берет на себя большую часть расходов по аренде, ежемесячные ставки выше по сравнению с другими типами.

Модифицированный тип аренды выгоден арендатору, поскольку владелец берет на себя соответствующие риски, такие как эксплуатационные расходы. Ставки арендатора примерно одинаковы в течение всего года, и он не играет никакой роли в делах собственности. К сожалению, владелец может выбрать ежемесячный взнос, чтобы покрыть расходы на управление зданием.

4.Аренда с полным обслуживанием

Как следует из названия, аренда с полным обслуживанием покрывает большую часть затрат на эксплуатацию здания. Тем не менее, есть несколько исключений, например, расходы на передачу данных и телефон. В противном случае оставшаяся часть расходов ложится на владельца собственности, включая общие расходы, налоги, внутренние расходы, страхование, коммунальные услуги и уборку. В результате ежемесячная ставка несколько высока, и такая аренда является обычным явлением в огромных многоквартирных домах, где нецелесообразно разбивать здание на меньшие площади.

Такая договоренность выгодна арендатору, поскольку нет дополнительных затрат сверх обычной месячной ставки. Недостатком является то, что владелец может решить взимать небольшую надбавку к ежемесячной ставке, чтобы покрыть расходы на аренду. Большинство владельцев предпочитают полный комплекс услуг, поскольку он позволяет полностью контролировать внешний вид здания.

Резюме

Существуют разные типы аренды, но наиболее распространенными являются абсолютная чистая аренда, тройная чистая аренда, модифицированная валовая аренда и аренда с полным спектром услуг.Арендаторы и собственники должны полностью понять их, прежде чем подписывать договор аренды.

В равной степени как для владельцев недвижимости, так и для арендаторов есть огромная выгода, если они привлекают экспертов по недвижимости при заключении таких соглашений. Лучше всего поговорить с экспертами по недвижимости, поскольку они могут дать лучший совет при аренде недвижимости.

Дополнительные ресурсы

CFI является официальным поставщиком услуг аналитика финансового моделирования и оценки (FMVA) ™. Стать сертифицированным аналитиком финансового моделирования и оценки (FMVA) ® Сертификация CFI по анализу финансового моделирования и оценки (FMVA) ® поможет вам обрести уверенность в своей финансовой карьере.Запишитесь сегодня! программа сертификации, призванная превратить любого в финансового аналитика мирового уровня.

Для продолжения обучения и развития ваших знаний в области финансового анализа мы настоятельно рекомендуем следующие дополнительные ресурсы CFI:

  • Руководство по IB - Обязательства по балансу; Руководство по IB - Обязательства по балансу Обязательства по балансу - это обязательства компании перед другими сторонами, которые классифицируются как краткосрочные обязательства (погашенные менее 12 месяцев) и долгосрочные обязательства (погашенные более 12 месяцев).Основными обязательствами баланса являются кредиторская задолженность, задолженность, аренда и прочие финансовые обязательства.
  • Учет аренды. Аренда - это контракты, по которым владелец собственности / актива разрешает другой стороне использовать собственность / актив в обмен на деньги или другие активы. Двумя наиболее распространенными видами аренды в бухгалтерском учете являются операционная и финансовая (капитальная аренда). Преимущества, недостатки и примеры
  • Арендодатель против арендатора Арендодатель vs арендатор В договоре аренды есть две основные стороны, и каждый финансовый специалист должен знать, как отличить арендодателя от
  • Предоплаченные расходы Предоплаченные расходы Предоплаченные расходы представляют собой расходы, которые еще не были учтены компанией в качестве расходов, но были оплачены заранее.Другое

ОФИЦИАЛЬНАЯ форма договора субаренды Мэриленда [2021]

Договор субаренды Мэриленд - это имеющий обязательную силу договор, который позволяет существующему арендатору («субарендатор») сдавать в аренду или сдавать в субаренду все или часть арендуемой собственности новому арендатору. Новый арендатор (субарендатор) регулярно вносит периодические платежи в счет арендных обязательств первоначального арендатора в обмен на использование собственности.

Это соглашение может заключить арендатор, если он не может оставаться в квартире в течение всего согласованного срока.Его часто используют студенты в течение летнего семестра или люди, которым необходимо путешествовать часть года. Новый арендатор сможет взять на себя аренду, пока первоначальный арендатор отсутствует, и у него больше не будет финансового бремени, связанного с продолжением выплаты арендной платы, когда они не останутся там.

Законы о субаренде в Мэриленде

Мэриленд - это штат, в котором нет конкретных законов о субаренде, а это означает, что домовладелец должен будет разрешить такое соглашение.Они могут попросить, чтобы им рассказали о договоренности, но они не могут отказаться от такой ситуации аренды. Когда арендатор отправляет этот запрос арендодателю, это должно быть сделано заказным письмом, чтобы было доказательство того, что субаренда разрешена. Если о субаренде ничего не известно, новый арендатор может считаться нарушителем, что может вызвать беспорядок для первоначального арендатора и стать причиной выселения для субарендатора.

Что включать в договор субаренды штата Мэриленд

  • Полное наименование субарендатора и субарендатора.
  • Адрес объекта, сдаваемого в субаренду.
  • Сумма арендной платы, которую субарендатор будет платить ежемесячно. Кроме того, не забудьте указать, где должна быть снижена арендная плата в установленный срок.
  • Условия аренды, а также дата начала и окончания договора субаренды.
  • Информация о залоге. Если субарендатор должен будет заплатить одну и ту сумму, которую они должны будут предоставить.
  • Обе стороны также должны поставить свою подпись и дату на документе.

Когда лицо, заключившее договор аренды жилого помещения, не может соблюдать условия долгосрочной аренды, оно может принять участие в договоре субаренды с другой стороной. Третья сторона должна будет соблюдать условия первоначального договора аренды без указания его имени до истечения срока действия договора. Когда третья сторона использует этот тип аренды, первоначальный арендатор может покидать собственность, потому что они идут в школу, они едут домой на лето или они не собираются находиться в этом районе по другой причине.

После заключения договора субаренды новый арендатор станет называться субарендатором в новом соглашении, в то время как первоначальный арендатор станет субарендатором. Все обязанности, на которые согласился первоначальный арендатор, должны будут выполняться новым арендатором. Арендную плату необходимо будет вносить своевременно, уровень шума необходимо будет снизить, а об устройстве нужно будет заботиться по мере необходимости. Если об аренде не позаботятся вовремя, новый арендатор должен будет оплатить любые штрафы за просрочку, которые также будут добавлены к стоимости аренды.

Настоящее соглашение не изменяет условий первоначального договора аренды, поэтому все, что может нарушить условия первоначального договора аренды, все же может выпасть на долю первоначального арендатора. Договор субаренды фактически является юридическим документом между субарендатором и субарендатором. Арендодатель по-прежнему будет обращаться к своему арендатору для решения любых проблем, которые у него есть. По этой причине первоначальный арендатор захочет убедиться, что он отбирает хорошего субарендатора, а это означает, что он захочет провести проверку кредитоспособности, проверку биографических данных и многое другое, прежде чем принимать арендатора в квартиру.

Дополнительные расходы объекта субаренды

Точно так же, как субарендатор будет нести ответственность за оплату аренды, он также будет нести другие расходы, которые ему необходимо будет покрыть при проживании в съемной квартире. В первый месяц также будет внесен гарантийный депозит, который они будут нести ответственность за покрытие в некоторых единицах, поэтому убедитесь, что это также учтено.

Другими расходами, которые необходимо будет покрыть, будут счета за коммунальные услуги.В зависимости от продолжительности времени, в течение которого первоначальный арендатор будет отсутствовать в квартире, ему может потребоваться оплатить коммунальные услуги, оставленные на имя первоначального арендатора. Если первоначальный арендатор не собирается возвращаться в помещение, то счета за коммунальные услуги необходимо будет перевести на имя нового арендатора. Это гарантирует, что новый арендатор будет нести ответственность за все, что было передано на его имя.

Как заключить договор субаренды в Мэриленде

Как и в случае с любым другим типом договора аренды жилого помещения, в документ необходимо будет включить определенные части, чтобы убедиться, что он законный и всеобъемлющий.

Назовите стороны

При составлении договора субаренды наиболее важной частью, которая должна быть первой, что должно быть видно в документе, будут имена сторон, подписывающих документ. Это означает, что новому арендатору, а также первоначальному арендатору необходимо будет указать свое полное юридическое имя. Это будет включать имя и фамилию, а также отчество. В некоторых документах будет запрашиваться полное отчество обеих сторон. В этом разделе, вероятно, также будет запрашиваться текущий адрес и номер телефона каждого человека.Также могут быть предоставлены альтернативные номера телефонов и адреса электронной почты.

Описание объекта

Под названиями сторон следующий раздел должен быть посвящен описанию имущества, которое сдается в аренду. Это поможет новому арендатору идентифицировать квартиру, если они выбраны для въезда в качестве арендатора. Убедитесь, что вы указали все идентифицирующие характеристики объекта, а также полный адрес собственности, которая передается в субаренду. В этом разделе также можно указать, есть ли какие-либо повреждения в квартире до того, как субарендатор переедет в квартиру.

Договор аренды и залог

Следующий раздел должен начинаться с описания условий арендуемой единицы, как они были описаны в первоначальном договоре аренды. Это будет включать сумму арендной платы, которая должна быть уплачена каждый месяц, дату, когда она должна быть уплачена, и место, где деньги должны быть доставлены.

Даты договора субаренды также необходимо указать в этом разделе, чтобы субарендатор точно знал, как долго он, как ожидается, будет продолжать жить в помещении.Иногда арендатору, который работает по договору субаренды, разрешается продлить аренду как свой собственный. Если это будет разрешено, это необходимо обсудить в этом разделе. Это может быть простым способом для арендодателя получить нового арендатора в квартире, когда первоначальный арендатор больше не доступен.

Если субарендатор должен внести залог, то эта информация также должна быть указана в документе. Некоторые арендодатели потребуют внести дополнительный залог за этот тип аренды.Первоначальный арендатор может также попросить нового арендатора внести залог, чтобы покрыть тот, который он внес в квартиру, чтобы, когда они освободят квартиру, они вернут свой депозит. Если есть какая-либо другая информация, которую необходимо знать новому арендатору, эта информация также должна быть указана в документе.

Раздел о подписи

Последний раздел документа, который необходимо будет написать, - это раздел подписи. Здесь обе стороны должны будут распечатать, подписать и поставить дату на документе, чтобы сделать его законным.Если домовладелец требует их согласия, его согласие также может быть подписано в этом разделе.

Часто задаваемые вопросы о договоре субаренды жилого дома - США

Аренда жилого помещения - это юридически обязывающий договор, заключаемый между первоначальным арендатором арендуемой собственности (субарендатором) и новым арендатором (также известным как субарендатор или субарендатор).Субаренда дает субарендатору право делить или брать арендованные помещения у первоначального арендатора.

Обычно субарендатор должен получить согласие арендодателя, прежде чем ему будет разрешено сдавать помещение в субаренду.

Обычно субарендатор платит арендную плату непосредственно субарендату, который, в свою очередь, платит арендную плату арендодателю. В качестве альтернативы субарендатор может платить арендную плату непосредственно арендодателю.

Арендодатель по-прежнему несет прямую ответственность за арендную плату и любой ущерб, даже если ущерб причинен субарендатором.

Основы договора субаренды жилого дома

Что входит в договор субаренды жилого дома?

Договор субаренды жилого дома (также называемый договором субаренды) обычно касается следующего:

  • Имена сторон (арендатор, субарендатор и арендодатель)
  • Условия договора аренды оригинала / мастера (копию можно приложить)
  • Срок субаренды (т.е.грамм. 6 месяцев, 1 год) и будет ли субаренда фиксированной или периодической
  • Сумма подлежащей оплате арендной платы (если отличается от первоначальной аренды)
  • Информация о внесении изменений или улучшений в собственность

Кроме того, в договоре субаренды могут быть положения относительно:

  • Коммунальные платежи
  • Страховой залог / страховой залог
  • Страховые требования

Кто является субарендатором по договору субаренды жилого дома?

Субарендатор (или первоначальный арендатор) - это лицо, которое заключило договор аренды с арендодателем и которое теперь сдает в аренду все или часть собственности арендодателя субарендатору.

Кто является субарендатором по договору субаренды жилого дома?

Субарендатор или субарендатор - это лицо, которое заключает договор аренды с целью сдачи в аренду части или всей собственности арендодателя у субарендатора.

Кто является домовладельцем по договору субаренды жилого дома?

Арендодатель - это лицо, которое владеет арендуемым имуществом и у которого субарендатор арендует недвижимость.

Какое законодательство регулирует мой договор субаренды жилого дома?

Регулирующим законодательством вашего договора субаренды жилого дома будет юрисдикция, в которой находится недвижимость, независимо от того, в какой юрисдикции проживает какая-либо из сторон (домовладелец, субарендатор или субарендатор).

Действует ли договор субаренды на жилую недвижимость в устной форме?

Устные договоренности трудно добиться. В случае спора суд должен будет заслушать доказательства и решить, чья версия фактов верна.

С другой стороны, суды обычно обязаны соблюдать условия письменного соглашения. В некоторых юрисдикциях может потребоваться, чтобы договор субаренды жилого дома был записан в письменной форме для обеспечения его исполнения.

Как долго действует договор субаренды на жилую недвижимость?

Договор субаренды жилого дома действительно в течение периода времени, который субарендатор указывает в субаренде. Интерес субарендатора в собственности не может превышать интерес субарендатора.

Например, если субарендатор имеет договор аренды на один год, субарендатор не сможет передать имущество субарендатору в течение двух лет, поскольку субарендатор имеет долю в собственности только в течение одного года.

Первоначальный договор аренды жилого помещения

Что такое первоначальный или основной договор аренды?

Первоначальный договор аренды, также известный как основной договор аренды, представляет собой договор аренды жилого помещения, который субладелец (первоначальный арендатор) заключил с арендодателем.

Нужно ли мне предоставлять субарендатору копию первоначального договора аренды?

Да, субарендатор имеет право на получение копии первоначального договора аренды вместе с копией договора субаренды жилого помещения.Субарендатор может приложить копию первоначального договора аренды к договору субаренды или доставить копию непосредственно субарендатору.

Должен ли субарендатор соблюдать условия первоначального договора аренды жилого помещения?

Да, субарендатор обычно несет ответственность за соблюдение всех условий, изложенных в первоначальном договоре аренды.

Это означает, что они должны соблюдать правила в отношении курения на территории или в люксе, домашних животных, гостей и всего остального, что указано в качестве условия в главном договоре аренды.

Субаренда жилого дома

Что означает автоматическое продление в договоре субаренды жилого дома?

Автоматическое продление означает, что договор аренды будет продолжаться бессрочно с согласованным интервалом (еженедельно, ежемесячно или ежегодно) до тех пор, пока субарендатор или субарендатор не уведомят другую сторону о том, что они будут прекращать субаренду.

Может ли первоначальный арендодатель расторгнуть договор субаренды жилого дома?

Подобно тому, как первоначальный арендодатель может расторгнуть основной договор аренды, если первоначальный арендатор не выполняет перечисленные в нем обязанности, первоначальный арендодатель также может прекратить субаренду, если субарендатор не выполняет обязанности, изложенные в основном договоре аренды.

Могу ли я передать часть своей собственности в субаренду по договору субаренды жилого дома?

Да, вы можете сдать в субаренду часть или все арендованное имущество субарендатору.

Может ли субарендатор сдавать недвижимость в субаренду по договору субаренды на жилую недвижимость?

Да, субарендатор может сдавать арендуемую недвижимость в субаренду, если она не превышает условий первоначального договора аренды, а это означает, что срок аренды, расходы по аренде и обязательства по аренде должны оставаться неизменными.

Разрешение на дальнейшую субаренду имущества субарендатором должно быть указано как в первоначальном договоре аренды жилого помещения, так и в договоре субаренды жилого дома.

В качестве примера рассмотрим следующий потенциальный сценарий:

  • Первоначальный арендатор (суб арендодатель) имеет 2-летнюю аренду на арендуемую собственность.
  • Субарендатор передает имущество в субаренду другому арендатору (субарендатору) сроком на 1 год.
  • Субарендатор решает передать имущество в субаренду третьему арендатору на 6 месяцев.

Могу ли я указать, какие изменения субарендатор может вносить в собственность?

Да, субарендатор может ограничить, какие изменения субарендатор может вносить в собственность. Если в исходном Соглашении об аренде жилого дома перечислены конкретные улучшения, которые могут быть внесены в собственность, субарендатор может либо передать эти разрешения полностью субарендатору, либо ограничить их.

Субладелец не может предоставить субарендатору дополнительное разрешение на внесение изменений в собственность сверх того, что указано в исходном Соглашении об аренде жилого помещения.

Например, если основной договор аренды не разрешает покраску, договор субаренды жилого дома тоже не может.

Как правило, в первоначальном договоре аренды указывается, что арендодатель должен дать согласие на любые изменения, и в этом случае суб арендодатель должен получить разрешение арендодателя, прежде чем разрешить субарендатору производить улучшения.

Залог на случай возмещения убытков и страхование в договоре субаренды жилого дома

Что такое залог за возмещение убытков в договоре субаренды жилого дома?

Страховой депозит - это денежная сумма, выплачиваемая субарендатором субарендору в качестве залога для покрытия любого потенциального ущерба, который субарендатор может нанести арендуемой собственности. Обычно субарендатор должен предоставить субарендату залог возмещения убытков в начале срока субаренды.

Субарендатор удерживает залог за возмещение убытков в течение срока субаренды, чтобы гарантировать, что субарендатор не нарушит условия Договора субаренды на жилую недвижимость или иным образом не нанесет ущерб собственности.

Если субарендатор повредил собственность (исключая «естественный износ»), субарендатор имеет право на возмещение стоимости ремонта из залога. По окончании срока субаренды субарендатор получит обратно залог за вычетом любых вычетов на ремонт.

Какой должна быть сумма страхового залога в договоре субаренды жилого дома?

Залог на случай возмещения убытков обычно эквивалентен арендной плате за один месяц.Максимальная сумма страхового залога обычно регулируется законодательством каждой юрисдикции.

Должен ли субарендатор по договору субаренды жилого дома иметь страховку?

Хотя настоятельно рекомендуется застраховать имущество, субарендатору не нужно иметь собственное страхование, если субарендатор получил достаточную страховку для покрытия субарендатора.

Субарендатору по-прежнему необходимо будет застраховать свое имущество.

Формы проверки в договоре субаренды жилого дома

Что такое форма проверки аренды?

Отчет о проверке сдачи жилья в аренду, также называемый формой проверки аренды, используется в начале и в конце субаренды для документирования состояния арендуемой собственности.

Отчет о проверке аренды жилого помещения в идеале должен быть заполнен совместно субарендатором и субарендатором в течение разумного периода времени после того, как субарендатор вступит во владение недвижимостью, вероятно, между 7 и 30 днями.

Отчет о проверке аренды жилого помещения содержит описание состояния собственности на момент владения субарендатором, а также используется в конце срока субаренды в качестве инструмента сравнения, чтобы определить, причинил ли субарендатор какой-либо ущерб собственности. Это предотвращает право субарендатора требовать возмещения убытков, причиненных субарендатором, если эти убытки были до того, как субарендатор вступил во владение.

Согласие в договоре субаренды жилого дома

Нужно ли мне оформлять согласие арендодателя на субаренду?

Согласие арендодателя на субаренду должно быть включено в договор субаренды жилого дома только в том случае, если арендодатель ранее не предоставил письменное согласие на субаренду.

Может ли субарендатор использовать недвижимость для бизнеса или других целей?

Субарендатор может разрешить субарендатору использовать собственность только в целях, которые были одобрены арендодателем в первоначальном Договоре аренды жилого помещения.

Прежде чем разрешить субарендатору использовать недвижимость для дополнительных целей (например, для ведения бизнеса), которые не указаны в основном договоре аренды, субарендатор должен получить согласие арендодателя.

Подробности подписания в договоре субаренды жилого дома

Я не знаю, когда будет подписан договор субаренды жилого дома. Могу я указать дату позже?

Если вы не уверены, когда ваш договор субаренды будет подписан, вы можете оставить этот раздел пустым и указать дату и подпись позже.

Кто должен подписать договор субаренды на жилую недвижимость?

Как минимум, субарендатор и субарендатор должны подписать договор субаренды на жилую недвижимость.

Свидетельская подпись в дополнение к субарендатору и субарендатору может не требоваться. Свидетель должен быть нейтральной третьей стороной, то есть лицом, которое не получит выгоды от подписания субаренды, и не связано с субарендатором или субарендатором.

В разных штатах и ​​в местных юрисдикциях могут быть особые требования к подписанию субаренды. Чтобы избежать возможных бюрократических задержек, вы можете связаться с вашим местным офисом клерка графства, чтобы проверить законы штата и / или муниципалитета.

Все о субаренде - Ресурсный центр для арендаторов

Примечание: был ли ваш договор аренды подписан или возникли ваши проблемы до 18.04.18? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию. Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».


По мере того, как заканчивается каждый семестр, многим студентам UW приходится строить планы относительно другого жилья. Может быть, этот лучший сосед по комнате превратился в худшего человека в мире.Может быть, вы собираетесь учиться за границей, или получили отличную стажировку, или вы заканчиваете учебу и двигаетесь дальше. Поскольку большинство договоров аренды в городе рассчитаны на период с августа по август, здесь есть все, что вам нужно знать о сдаче квартиры в субаренду.

Что такое субаренда?

Субаренда или договор субаренды добавляет кого-то нового к существующему договору аренды. Обычно новое лицо (субарендатор) заменяет кого-то, кто выезжает (субарендатор или субарендатор), но это также может произойти с любым новым лицом, добавленным к договору аренды.Субаренда - это договор, имеющий обязательную силу, и все те же правила аренды и законы об аренде применяются ко всем участникам, как и к обычной аренде. В Висконсине договоры аренды могут быть устными, а субаренда - в письменной форме. В противном случае у вас может быть другая ситуация с лизингом, и могут применяться другие правила. Висконсин. Стат. 704,09 (4)

Перво-наперво: возможно, вам не придется сдавать в субаренду!

Субаренда - дело рискованное. Это сопряжено с теми же рисками, что и нападение на соседа по комнате, за исключением того, что оба человека не будут здесь, чтобы решать проблемы по мере их возникновения.Если ваш субарендатор выезжает из города или повреждает квартиру, вы несете солидарную ответственность с ними и можете застрять в счете. Если вы новый человек, это может быть похоже на обычную аренду, за исключением того, что человек, с которым вы, возможно, больше всего общаетесь, является одновременно арендатором и (своего рода) домовладельцем. В любом случае, в отличие от соседа по комнате, велики шансы, что это не тот, кого вы очень хорошо знаете. А иногда есть и лучшие варианты!

По всем этим причинам вы хотите убедиться, что вам действительно нужно идти этим путем, прежде чем подписывать договор субаренды.В Ресурсном центре для арендаторов мы предлагаем это только в качестве последнего варианта, хотя многие студенты в конечном итоге вынуждены выбирать его по причинам, изложенным здесь.

Вам нужно всего в субаренду, если ...

  • Вы выходите из договора аренды, который вы разделяете с соседями по комнате, и по крайней мере один из них остается. (Это, безусловно, самая частая причина сдачи в субаренду.)
  • Вы хотите вернуться в ту же квартиру позже (например, летом после весеннего семестра).

Если ни один из них не подходит, мы настоятельно рекомендуем, , рассмотреть другие варианты досрочного прекращения аренды! Конечный результат тот же (кто-то новый въезжает в вашу квартиру и берет на себя арендную плату), но домовладелец должен проделать больше работы по поиску этого нового арендатора, и у вас больше нет обязательств, даже если этот новый человек нарушает правила или имеет задолженность. Деньги.

Шаги для субаренды

1. Разрешение арендодателя. Ознакомьтесь с условиями договора аренды, касающимися субаренды или «уступки».

  • Если у вас есть помесячная аренда или вы арендатор по собственному желанию, вам никогда не разрешается сдавать в субаренду без разрешения арендодателя. Но в такой ситуации это не имеет значения! Вы можете довольно быстро расторгнуть договор аренды, с их разрешения или без него, отправив простое письменное уведомление. Висконсин. Стат. 704,09 (1)
  • Если у вас есть договор аренды на определенный срок, например, на один год, вы можете сдавать в субаренду с разрешения домовладельца или без него, если они не запрещают это в письменном договоре аренды.Висконсин. Стат. 704.09 (1). Однако, даже если вам это разрешено, никогда не является хорошей идеей для въезда кого-либо без ведома домовладельца, поскольку он может не уважать права этого человека, если не знает, что является там арендатором. Всегда лучше, если вы можете получить разрешение и от домовладельца, но, по крайней мере, вы должны сказать им, кто там живет.

2. Разрешение на проживание соседа по комнате. (У вас нет соседей по комнате? Рассмотрите другие способы расторгнуть договор аренды!) Вам всегда требуется разрешение от других арендаторов, чтобы добавить кого-то в договор аренды.Вы можете изменить существенные условия договора только в том случае, если с этим согласны другие стороны аренды. Это означает, что ваши соседи по комнате должны одобрить въезжающего человека, сумму арендной платы, которую они будут платить, и т. Д. Решите между собой, кто будет размещать рекламу и проводить показы, когда они будут соответствовать соседям по комнате, каковы критерии будет пр.

Советы человеку, выезжающему из дома: Вы должны быть максимально любезны, чтобы они приняли нового соседа по комнате. Подумайте об этом с их точки зрения и продолжайте общение.

Советы для оставшихся дома: Вы также должны быть справедливыми, принимая или отклоняя нового потенциального соседа по комнате. Если нынешний человек уезжает, не имея возможности обеспечить замену, вы можете попытаться получить от него деньги за аренду, но обычно не раньше, чем домовладелец начнет процесс выселения. И если нет четкого соглашения с соседом по комнате об арендных платежах, тогда может быть очень сложно заставить предыдущего соседа платить за аренду после того, как они уехали. Итак, в ваших интересах принять кого-то, кто будет выполнять обязательства уходящего арендатора.

Ознакомьтесь с нашими полезными сообщениями в блоге: «Переговоры 101» и «Как просить о том, чего вы хотите»!

3. Договоры субаренды. Вот образец договора субаренды, который вы можете заполнить или использовать в качестве шаблона. Это очень хорошая идея, чтобы все также подписали соглашение о соседстве по комнате, где это возможно. Что бы вы ни делали, вам всем необходимо согласовать несколько важных вещей, например:

Кому субарендатор будет платить арендную плату?

Безопаснее всего платить напрямую арендодателю.Субарендаторам грозит выселение, если субарендатор заберет их деньги и вовремя не вложит их в арендную плату.

Как вы будете вносить залог?

Самый безопасный для домовладельца - произвести выезд со старым арендатором, чтобы вернуть его часть, а затем провести регистрацию с новым арендатором и получить от него новый залог. Однако это требует времени и энергии, а домовладелец не обязан это делать. В противном случае у арендаторов есть два варианта:

.

Один - старый арендатор должен передать свой депозит новому арендатору и тем временем получить от него эту сумму денег.Риск этого варианта состоит в том, что новому арендатору может не понравиться возвращаемая им сумма - и он сможет подать в суд на домовладельца или старого арендатора за все, что, по их мнению, было несправедливо вычтено. ATCP 134.02 (5) и (12).

Другой - для съемщика, выезжающего, просто дождитесь окончания срока аренды, чтобы арендодатель вернул свой залог. Риск здесь состоит в том, что старый арендатор может получить плату за вещи, поврежденные новым арендатором.

В любом случае, для всех будет очень важно соблюдать все законы о залоге и передовые методы регистрации! Для получения дополнительной информации см. Нашу страницу о депозитах в городе Мэдисон.

Субаренда может выглядеть так:

Субаренда имеет 2 формы:

  1. Первоначальный арендатор становится (юридически) соарендатором субарендатора. В этой ситуации первоначальный арендатор несет солидарную ответственность с арендодателем . Они становятся законными соарендаторами, потому что арендодатель предложил арендодателю .
  2. Первоначальный арендатор становится домовладельцем субарендатора. В этой ситуации первоначальный арендатор по-прежнему является арендатором арендодателя квартиры и должен соблюдать условия своего первоначального договора аренды .Но этот первоначальный арендатор также является арендодателем субарендатора , потому что первоначальный арендатор был тем, кто предложил аренду этому субарендатору . Первоначальный арендатор должен соблюдать все законы в качестве арендодателя (например, уведомление о въезде арендодателя в места, где субарендатор имеет исключительное владение), но также должен следовать своему собственному договору аренды в качестве арендатора. Первоначальный арендатор несет ответственность за все действия своих «гостей или приглашенных», и поэтому он будет на крючке за любую неоплаченную арендную плату или нанесенный ущерб.К вашему сведению: если при таком сценарии первоначальный арендатор теряет свое право на съемное жилье (например, из-за непродления или выселения), то субарендатор также теряет свои права на жилье.
Когда домовладелец должен дать согласие на субаренду:

В законе штата Висконсин мало говорится о субаренде. Единственное место, где есть конкретная ссылка на «субаренду», - это штат Висконсин. 704.09 (1), но только для того, чтобы указать, что первоначальный арендатор (-ы) должен запросить согласие арендодателя, чтобы предложить субаренду, когда:

Многие люди в аренде:

В ситуации, когда в аренде находится много людей, и все они несут солидарную ответственность как соарендаторы и соседи по комнате, может возникнуть беспорядок, когда один человек захочет выселиться до того, как договор аренды будет заключен.Чаще всего мы видим этот сценарий со студентами, живущими в больших домах вокруг Мэдисона, и это один из немногих сценариев, когда субаренда может быть единственным выходом.

Вот почему: Расторжение договора аренды или его аннулирование иным образом (подробнее здесь, если вы не знаете об этих вариантах) будет работать только в том случае, если ВСЕ арендаторы решат действовать таким образом. Итак, в ситуации, когда какой-либо из арендаторов остается в квартире по договору аренды, который все еще действует, необходимо какое-то другое решение для работы с человеком, который уезжает.Вот варианты:

Вариант 1: Взаимное соглашение о расторжении

Люди всегда имеют право изменить условия контракта, если каждый, кто указан в контракте, согласен с этими изменениями. У нас есть образец формы для ситуации, когда все стороны в аренде (ВСЕ арендаторы, а не только те, которые остаются; арендодатель, все соруководители) могут решить прекратить или изменить договор аренды, если все они согласны с этим. - это здесь. Прийти к соглашению, даже если это не совсем удобно, может немного снизить давление, поскольку есть четкий план, которому каждый должен следовать.Мы настоятельно рекомендуем идти по этому маршруту, если это вообще возможно. Если вы все же придете к какому-то соглашению, обязательно запишите его.

Пример: в договоре аренды 5 первоначальных арендаторов, и 1 из них хочет уйти. 4 оставшихся арендатора не в восторге от этого, но соглашаются освободить пятого арендатора от аренды, если этот арендатор будет платить дополнительный месяц арендной платы за то время, пока их комната будет оставаться свободной. Остальные 4 арендатора будут искать нового 5-го арендатора в течение этого месяца, и арендодатель соглашается передать этого нового человека в аренду при условии, что новый потенциальный арендатор соответствует критериям заявки арендодателя.

Если вы заключаете соглашение, вы можете ответить на следующие вопросы:

  • Сколько времени единица будет пустой, пока ее не заполнит кто-то другой?
  • Что будет с гарантийным депозитом после его полного или частичного возврата?
  • Будет ли заполнена свободная квартира? Если да, то кто будет жить в отряде? Если объект необходимо заполнить, но никто еще не идентифицирован, кто будет искать субаренду (подробнее об этом ниже)?
  • Есть ли у вас соглашение с соседом по комнате, в котором указано, какие действия необходимо предпринять в этой ситуации?

Вариант 2: Субаренда

Итак, предположим, что есть несколько человек в аренде, и один (или несколько) из них уходит, в то время как один (или несколько) из них остается.Допустим, это спорно (может быть, разрыв, когда один человек остается, а один уходит; или ситуация со студентом, когда кто-то делает плохой выбор). Затем, если кто-то, кто указан в договоре аренды, уйдет, что произойдет с его ответственностью? И как их ответственность переходит в субаренду? Это не совсем понятно.

Прежде чем мы начнем, любой, кто рассматривает эти варианты, должен четко прояснить вопрос о солидарной ответственности. Идите вперед и щелкните; мы подождем. ( В основном: если арендная плата составляет 1000 долларов, и в договоре аренды указано 5 арендаторов как солидарно несущих ответственность, то арендодатель имеет право на полную сумму 1000 долларов, и не имеет значения, поровну ли она разделена между арендаторы.Если арендная плата не выплачивается, домовладелец может выселить кого угодно (скорее всего, человека / людей, оставшихся в квартире). )

Таким образом, если кто-то уезжает, не совсем ясно, на кого возложена ответственность за уплату арендной платы и других не связанных с арендой расходов. Если есть соглашение о соседстве по комнате, ОТЛИЧНО, это, безусловно, помогает и позволяет соседям по комнате возлагать ответственность друг на друга за то, что им причитается, хотя домовладелец не должен следовать этому соглашению при принятии решения о том, кого выселить.

Из-за всего этого, если один человек уезжает, а в квартире остаются арендаторы в рамках действующего договора аренды, то единственным вариантом может быть субаренда. Вот как может выглядеть субаренда в этом сценарии:

  • Арендатор (-ы), проживающий в квартире, ищет субаренду . Плюсы: жильцам, проживающим в квартире, придется жить вместе с арендодателем, поэтому они должны выбрать человека, с которым они хотят жить. Минусы: не их вина, что понадобилась субаренда.
  • Уходящий арендатор ищет арендодателя . Плюсы: уходящий арендатор знает, что у него больше шансов не платить за аренду, если он найдет себе замену. Минусы: для оставшихся арендаторов могут выбрать того, с кем будет сложно жить.
  • Арендодатель не разрешает субаренду : При срочной аренде домовладельцы должны дать согласие, чтобы арендаторы могли иметь субаренду. Если домовладелец не даст согласия, вы не сможете (по закону) получить субаренду.
  • Субарендатор не найден. : возможно, в силу различных обстоятельств субарендатор не найден. Арендатор (-ы), который остается в квартире, может быть вынужден заплатить всю арендную плату (возможно, с возможностью подать в суд на человека / людей, которые ушли, если было какое-то соглашение о распределении финансовых обязательств), или могут быть выселен за неспособность заплатить. Лицо, которое уходит, по закону не снято с крючка с точки зрения своей юридической и финансовой ответственности, но часто имеет меньше причин продолжать платить, если это лицо физически не проживает в помещении.

Итак, какие шаги можно предпринять?

  • Попытайтесь договориться о том, как это будет решаться. Действительно. Это лучший вариант. Если вам нужна помощь в том, чтобы что-то придумать, попробуйте найти посредника в вашем районе, который может помочь (для жителей округа Дейн у нас есть программа посредничества, которая может помочь).
  • Если вы уходите, вы можете :
    - попытаться заменить себя (и, вероятно, снизить ваши финансовые обязательства по арендной плате, но также возможно их увеличение, если замена нанесет ущерб или не будет платить арендную плату),
    - выберите ничего не делать (что может решить проблемы - любые выселения или иски произойдут позже, и ваше имя по закону может быть на всех из них)
  • Если вы остаетесь, вы можете :
    - выбрать оплату всей арендной платы и подать в суд на бывшего первоначального арендатора за его долю (обычно это лучше всего работает, когда есть какое-то соглашение, показывающее, как была разделена арендная плата)
    - решите попробовать заменить арендатора (покидающий арендатор по-прежнему будет в арендном договоре и по-прежнему будет нести ответственность по этому договору аренды, но вы сможете выбрать, с кем вы живете)
    - оплатите часть арендной платы и надейтесь домовладелец не выселяет вас (это вряд ли сработает)
Когда субаренда - единственный вариант, который дает арендодатель:

Так что субаренда - не единственный вариант (за исключением ситуации выше, когда в аренде много людей).Есть несколько способов расторгнуть договор аренды, и расторжение договора аренды - это всегда вариант. Закон гласит, что разрыв договора аренды всегда возможен, потому что штат Висконсин. 704.29 (1) говорит, что домовладельцы должны найти нового арендатора, если арендатор разрывает договор аренды, а штат Висконсин. 704.44 (3 м) очень ясно, что если арендодатель говорит в договоре аренды, что у него нет этого обязательства, то договор аренды считается недействительным.

Обычно арендаторы считают, что субаренда является единственным вариантом (что неверно), потому что они пытаются разорвать договор аренды, и им сообщают, что арендодатель не допустит нарушения договора аренды.Есть 3 возможных способа, которыми арендодатель может сообщить арендатору, что субаренда - единственный вариант (что неверно):

  1. В договоре аренды говорится, что субаренда является единственным вариантом. : Аренда, которая не позволяет арендатору расторгнуть договор аренды, а позволяет арендатору только сдавать в субаренду, является вероятным нарушением штата Висконсин. 704,44 (3 м). Договор аренды, который разрешает только субаренду и не допускает расторжения договора аренды, означает, что арендодатель отказывается от своей обязанности по уменьшению ущерба, и означает, что арендатор (-ы) может аннулировать свой договор аренды.Чтобы поступить таким образом, все арендаторы должны написать письмо домовладельцу, ссылаясь на договор аренды, закон и требуя аннулировать договор аренды. Вот образец письма для этой ситуации.
  2. Арендодатель говорит, что субаренда - единственный вариант. : Если арендодатель говорит, что арендатору не разрешается разрывать договор аренды, а вместо этого он должен сдавать в субаренду, то это запрещено законом, но арендатору трудно доказать, поскольку это был словесный разговор. Поэтому арендатор напишет письмо, подтверждающее, что арендодатель запрещает арендатору расторгнуть договор аренды (это поможет позже доказать отсутствие у арендодателя смягчения последствий - образец письма здесь для записи разговоров в письменной форме), а затем приступит к нарушению аренда (шаги в этом сообщении в блоге, а также образец письма о прекращении аренды).
  3. Арендодатель просто не упоминает, что расторжение договора аренды является одной из возможностей. : Ложь по бездействию - это то, что не регулируется законодательством арендодателя-арендодателя. Итак, если арендодатель не предлагает расторгнуть договор аренды, это не означает, что арендатор не может этого сделать. В этой ситуации выполните следующие действия, чтобы разорвать договор аренды, и если в какой-то момент домовладелец устно скажет, что субаренда - это * единственный * выбор, следуйте варианту № 2, описанному выше.

Пожалуйста, помните: когда мы говорим здесь «арендодатель», мы имеем в виду любого, кто выступает в качестве арендодателя.Таким образом, это относится к агентам по аренде, а также к человеку, владеющему недвижимостью.

Прекращение аренды против субаренды

Когда у людей возникает желание сдать в субаренду, во многих случаях лучшим выбором будет расторжение договора аренды. Расторжение договора аренды, как правило, является лучшим выбором, когда:

  • Все люди, указанные в списке арендаторов, желают расторгнуть договор аренды. (расторжение договора аренды не сработает, если некоторые из арендаторов останутся в доме).
  • Первоначальные арендаторы не знают / не доверяют субарендатору, , так как в случае субаренды вы остаетесь финансово зависимыми от всей арендной платы, которая может быть неоплаченной, и всего ущерба, который может нанести субарендатор.
  • У вас договор аренды на срок. Арендаторам, которые арендуют помесячную или другую периодическую аренду, вероятно, будет лучше просто отправить уведомление о невозобновлении. (Вас сбивают с толку эти термины? Посетите нашу страницу о договорах аренды)

В прошлом мы неоднократно сталкивались с этапами разрыва аренды, поэтому дополнительную информацию о разрыве аренды можно найти на следующих страницах:

Субаренда

Иногда, когда домовладелец узнает, что арендатор желает сдать квартиру в субаренду, он сообщает арендатору, что ему необходимо внести плату, чтобы иметь возможность сдать квартиру в субаренду. Эта плата часто не полностью легальна. .

Для ясности, иногда арендодатель несет расходы, связанные с проверкой нового арендатора (проверка биографических данных, проверка судимости), и арендодатель может переложить эти расходы на арендатора. Однако арендодатель не может:

  • Взимайте плату сверх фактического ущерба (это связано с заранее оцененными убытками - щелкните здесь, чтобы просмотреть предыдущий пост об этой правовой концепции, где также есть образец письма для оспаривания этих обвинений).
  • Заряд своего времени . Существуют определенные обстоятельства, при которых домовладелец может взимать плату за свое время, но это не один из них. Поскольку проверка новых арендаторов или иное предоставление квартиры арендаторам частично совпадает со смягчением последствий и нарушением договора аренды, мы видим, что к этой ситуации применяются законы о времени, затрачиваемом арендодателем на смягчение последствий. См. Вторую заметку внизу Wis. Stat. 704,29.
Лучшие практики субаренды

Итак, допустим, после всего этого вы хотите сдать в субаренду.Вот несколько передовых методов, которые мы рекомендуем для наилучшего решения этой задачи:

A. Арендные платежи должны поступать арендодателю : Субарендаторы почти всегда должны платить арендную плату непосредственно арендодателю. Если они платят первоначальному арендатору, это лицо не может передать платеж арендодателю, и это может привести к выселению, в результате которого арендатор, а не первоначальный арендатор, потеряет свое жилье.

B. Залог : Самый безопасный способ внесения залога - это встреча первоначального арендатора (-ов), нового (-ых) арендатора (-ей) и домовладельца в квартире для «заселения / заселения». вне »и возместить первоначальный депозит, причитающийся субаренденту, при взыскании нового гарантийного депозита, причитающегося с субарендатора.
PRO: первоначальный арендатор не может нести ответственность, если субарендатор не вернет весь свой депозит.
ПРОТИВ: Иногда бывает сложно найти время, когда все будут готовы встретиться в квартире. Если они пропустят или забудут зафиксировать какой-либо ущерб, субарендатор будет нести ответственность за эти предметы. Многие домовладельцы не хотят участвовать в процессе субаренды. Первоначальные арендаторы, которые принимают залоговый депозит, должны соблюдать законы и постановления о залоге, применимые к арендодателям (щелкните здесь, чтобы получить информацию об этих законах).

C. Процедуры регистрации и выселения : Первоначальные арендаторы должны заполнить форму выезда, а лица, снимающие субаренду, должны заполнить форму регистрации. Арендаторам следует сделать копии заполненных форм и отправить оригиналы арендодателю. Это предотвратит в будущем споры о повреждениях квартиры. Если какая-либо мебель, бытовая техника или электронное оборудование остается в квартире для использования арендатором, как первоначальный арендатор, так и арендатор должны тщательно задокументировать состояние этих предметов.

D. Договор субаренды: Все субаренды должны иметь письменное соглашение. Вот образец соглашения. Не стесняйтесь добавлять - это всего лишь предложение к началу более продолжительного разговора.


Законы изменились в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах. Многие факторы могут определять, какие законы применяются к вашей ситуации, в том числе, когда возникла проблема, когда был подписан или продлен договор аренды и когда имело место выселение. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 21.12.11 (Закон штата Висконсин 2011 г.) Краткое содержание

Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 31.03.12 (Закон штата Висконсин 2011 г. 143) Резюме

Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 3/1/14 (2013 Wis. Act 76) Summary WI, Summary Dane Co.

Синий текст применяется к договорам аренды и событиям с 01.11.15 (CR 14-038) Сводка

Бордовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 2 марта 2016 г. (2015 г., штат Висконсин.Действовать. 176) Сводка

Коричневый текст применяется к договорам аренды и событиям от 18.04.18 (Закон штата Висконсин 2017 г. 317) Резюме

Более подробную информацию об изменениях в законодательстве можно найти здесь. Сообщите о своем договоре аренды, позвонив в Центр ресурсов для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать, каковы ваши права и средства правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы потребовать двойного возмещения убытков, судебных издержек и разумных гонораров адвокатам, когда вы подаете в суд на своего арендодателя.

Опубликовано в категории: Разное

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *