Договор субподряда: Чем отличается договор подряда от договора субподряда

Чем отличается договор подряда от договора субподряда

Договор подряда предусматривает комплекс взаимоотношений Заказчика и Подрядчика по выполнению определенной работы.

Российское законодательство выделяет:

• бытовой подряд
• строительный подряд
• подряд на выполнение проектных и изыскательских работ
• подрядные работы для государственных нужд

Договор подряда заключается на изготовление или переработку вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.

Основные отличия договора подряда и договора субподряда

Договоры подряда и субподряда практически не отличаются друг от друга по предмету, структуре и целям заключения. Договор субподряда содержит те же условия, что и договор подряда. Существенным отличием двух документов является то, что на сделку с субподрядчиками могут влиять некие ограничения.

Чтобы понять, в чем отличие договора субподряда и договора подряда, нужно, в первую очередь, определить место субподрядчика в системе сделки.

 

Договор субподряда предполагает взаимодействие трех сторон – заказчика, подрядчика, который имеет право передать некую часть работ сторонним организациям, и субподрядчика, в качестве которого и выступают сторонние исполнители.

Несмотря на то, что конкретным исполнителем работы является субподрядчик, Ответственность перед Заказчиком несет Генеральный подрядчик.

Отношения субподряда весьма распространены в современной практике, когда имеет место выполнение комплекса подрядных работ, например, при строительстве зданий.

Договоры подряда и субподряда весьма специфичны и сложны для проработки.

Их заключение, исполнение, а тем более, разрешение споров по ним без профессиональной поддержки квалифицированных юристов, крайне нежелательно, поскольку это сопряжено с многочисленными финансово-правовыми рисками. Адвокат Попыванов имеет огромный опыт работы в области составления договоров подряда и субподряда, а также опыт в разрешении споров по этим договорам как в досудебном, так и в судебном порядке.

Особенности договора субподряда

Подрядчик может привлечь субподрядчика, если в договоре не прописано, что он должен выполнить работу лично. Требование о личном выполнении работы подрядчиком может содержаться в конкурсной документации.

Договор субподряда должен составляться с учетом неких ограничений, которые помогут защитить законные права и интересы заказчика в том случае, если привлеченный генеральным подрядчиком субподрядчик недобросовестно выполнит свои обязательства. По закону заказчик может контролировать подрядчика в вопросах, связанных с привлечением субподрядчиков. Это право должно быть отражено в договоре субподряда в виде таких обязательств:

• необходимость согласовывать субподрядчика с заказчиком или выбирать его из заранее составленного списка;
• ограничение разновидностей и объема работ, которые могут выполняться субподрядчиком;
• возможность контроля качества работ, выполненных субподрядчиком, и предъявления ему претензий;
• право субподрядчика отказаться от выполнения работ, если генеральный подрядчик не выполнил свои обязательства по оплате.

Специалисты Адвокатского кабинета «Альянс» помогут оформить подрядную документацию и предоставит другие услуги, например, по абонентскому юридическому обслуживанию предприятий, в том числе выполняющих подрядные работы.

Договор субподряда в строительстве

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Споры по недвижимости » Договоры в недвижимости и строительстве » Договор субподряда в строительстве

Субподряд в строительстве в настоящее время встречается довольно часто. Статья поможет разобраться в особенностях данного договора и взаимоотношениях генерального подрядчика и субподрядчика.

Понятие договора субподряда в строительстве

Гражданское законодательство понимает под договором строительного субподряда разновидность подрядного обязательства, в соответствии с которым выполнение конкретного объема работ, установленного основным договором строительного подряда, генеральный подрядчик поручает субподрядчику. Когда субподрядчик исполняет, возложенные на него договором субподряда, работы, генеральный подрядчик проверяет их качество, после чего оплачивает услуги субподрядчика.

Договор субподряда в строительстве является разновидностью строительного подряда, и может быть заключен, если из законом или договором строительного подряда не предусмотрено обязательство подрядчика выполнить оговоренную в соглашении работу лично.

Особенной чертой договора субподряда в строительстве является появление нового субъекта – субподрядчика – лица привлекаемого подрядчиком для выполнения конкретных работ. Подрядчик, в свою очередь, при привлечении лица для выполнения работ, приобретает приставку «генеральный», и в договоре строительного субподряда имеет статус генерального подрядчика. Таким образом, генеральный подрядчик выполняет роль связующего звена между заказчиком и субподрядчиком.

Помимо приобретения нового статуса, генеральный подрядчик приобретает и некоторые новые обязанности. Например, он несет ответственность перед субподрядчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств, а также несет ответственность перед заказчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств субподрядчиком.

Существенные условия договора субподряда в строительстве

Договор субподряда имеет свои особенности и специальные или существенные условия, без которых он считается незаключенным, несмотря на то, что был подписан сторонами.

Одним из таких условий является предмет сделки. Как правило, предмет договора определен названием самого договора (например, договор субподряда на строительство нежилого помещения) и заключается в строительстве этого конкретного объекта.

Предмет сделки подразделяется на два составных элемента:

• сам процесс строительства;
• овеществлённый результат строительства.

Важным нюансом рассматриваемой сделки является выражение предмета договора в объекте. То есть овеществлённый результат работы – это объект сделки.

Следующим существенным условием договора строительного субподряда является срок выполнения тех работ, которые определяются по договору субподряда. Таким образом, если стороны подписали договор, но не определили срок осуществления той или иной работы, то такой договор подряда является, по закону, незаключенным, то есть не порождает каких-либо прав и обязанностей у сторон.

Еще одним специальным условием договора строительного субподряда можно признать цену работ. В юридической литературе, относительно цены, существует два мнения. Первая группа ученых считает, что цена является существенным условием, поскольку она может быть определена исходя из стоимости выполнения аналогичных работ, а значит, что ее закрепление в договоре не обязательно. Вторая группа ученых полагает, что цена является существенным условием и ее закрепление в договоре необходимо.

Цена может быть установлена как в конкретной (твердой) сумме, так и варьироваться в зависимости от расходов (приблизительной).

Если договором установлена конкретная цена, то она не может быть изменена по инициативе одной из сторон, независимо от того произошло ли превышение реальных расходов субподрядчика или нет. В том случае, если затраты субподрядчика оказались ниже установленной договором цены, то он так же имеет право на оплату работ по цене, установленной договором. Однако, нужно учесть, что если подрядчик докажет намеренную экономию субподрядчика, которая пагубно сказалась на результатах работы, то он в праве потребовать от субподрядчика возмещения понесенных убытков.

В свою очередь, если произошедшее повышение цены вызвано существенным изменением обстоятельств, то субподрядчик может потребовать изменения установленной цены договора в сторону увеличения. Подрядчик обязуется согласиться с обоснованными требованиями субподрядчика. В противном случае договор должен быть расторгнут.

Если цена является приблизительной, то в договоре должна быть сделана оговорка о том, что плата за работу будет произведена на основании расходов, понесенных субподрядчиком.

Важной особенностью является наличие лицензии на проведение строительства у подрядчика и субподрядчика. Субподряд не может существовать отдельно от договора подряда, в связи с этим, если подрядчик заключил с заказчиком договор на выполнение работ по строительству, которые подлежат лицензированию, то и субподрядчик, который был выбран подрядчиком, так же должен быть лицензирован для таких видов работ.

Строительные материалы для осуществления работ, по общему правилу, должны быть предоставлены субподрядчиком.

Однако, иное может быть предусмотрено договором.

В случае, если генеральный подрядчик предоставляет субподрядчику материал для выполнения строительных работ, то такие действия обязательны для закрепления в договоре субподряда. По окончании выполнения работ, субподрядчик обязан предоставить подрядчику отчет о расходовании материалов, а также вернуть излишки, которые не были израсходованы при осуществлении работ, если иное не будет предусмотрено договором.

После выполнения работ генеральный подрядчик обязан выплатить субподрядчику оговоренную соглашением сумму в сроки, предусмотренные договором. Сумма должна быть уплачена независимо от того, предоставил ли заказчик генеральному подрядчику необходимые денежные средства.

По договору субподряда в строительстве генподрядчик имеет право предоставлять услуги субподрядчику, например, снабдить технической документацией, обеспечивать технику безопасности, передать в пользование необходимые здания и сооружения и другие.

В этом случае договором должна быть предусмотрена стоимость таких услуг. Также необходимо предусмотреть то, в каком порядке и каким способом субподрядчик должен их оплачивать.

Еще одним характерным признаком договора субподряда в строительстве является необходимость взаимодействия сторон договора. Если при выполнении работ обнаруживается какое-либо препятствие, то все стороны будут обязаны принять все необходимые меры для того, чтобы устранить проблему. При этом, сторона, которая не исполнила данную обязанность, теряет право на возмещение убытков, которые были причинены данным препятствием. Однако, эта норма имеет диспозитивный характер, а следовательно, иное может быть предусмотрено соглашением сторон.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Определение и значение субподряда — Merriam-Webster

1 из 2

суб·контракт·​ ˌsəb-ˈkän-ˌtrakt 

: договор между стороной первоначального договора и третьей стороной

особенно : предоставление всех или определенной части работ или материалов, требуемых в первоначальном договоре

субподряд

2 из 2

суб·контракт·​ ˌsəb-kän-ˌtrakt 

ˌsəb-kən-ˈtrakt

непереходный глагол

: сдавать или выполнять работы по субподряду

переходный глагол

1

: привлечь третью сторону для выполнения по субподряду полностью или частично (работы, включенной в первоначальный контракт)

— иногда используется с из

2

: выполнять (работу) по субподряду

Примеры предложений

Глагол Большая фирма заключил субподряд с небольшой компанией.

Последние примеры в Интернете

Оттуда Доэрти отметил другие субконтрактов — с Эдом Муди, бывшим регистратором дел округа Кук и давним начальником участка 13-го округа; Рэй Найс, еще один начальник участка 13-го округа; и уходящий в отставку 23-й Уорд Олд. — Джейсон Мейснер, 9 лет.0037 Чикаго Трибьюн , 28 марта 2023 г. Эта установка позволила Kiewit разработать критерии для каждого субподряда , оценить различные предложения, поданные его конкурентами, и дать рекомендации о том, какой подрядчик должен быть нанят государством. — Эндрю Браун, Хартфорд, Курант , 10 декабря 2022 г. Магличич также пожаловался, что Джей Ти Клири задерживает переговоры по поводу субподряд , который уже был заключен с компанией. — Эндрю Браун, Хартфорд, Курант , 20 ноября 2022 г. Майк Залевски, 23-й, у которого был субподряд с лоббистской фирмой Джея Доэрти, который не признал себя виновным по обвинениям в коррупции в федеральном деле. — Рэй Лонг, Chicago Tribune , 14 июня 2022 г. Работники Google Fiber в Канзас-Сити, проголосовавшие 9до 1 в пользу объединения в профсоюзы, надеемся выступать за равную защиту и льготы в Google для субподрядных сотрудников и штатных сотрудников. — Колин Лодевик, , Fortune , 25 марта 2022 г. В то же время рабочая сила была дешевой, что делало Китай привлекательным местом для размещения производства (или субподряда ), а цены на экспорт из страны были привлекательными. — Эндрю Статтафорд, 9 лет. 0037 National Review , 25 февраля 2022 г. Многие планы государственного страхования недовольны соглашением о субподряде с КП на обслуживание пациентов и признают, что их общие показатели качества, скорее всего, снизятся, когда КП пойдет своим путем. — Сан-Диего Юнион-Трибьюн , 4 февраля 2022 г. Основатель Strategic Footprint, которая помогает компаниям восстановить контроль над своим будущим, уйдя из офшоров субподряд производство. — Дуг Донахью, Forbes , 18 октября 2021 г.

Genuine Article продолжит субподряд по работе с клиентами TRG, как сообщают обе фирмы. — Новости Далласа , 22 февраля 2022 г. Часто несколько уровней субподряда отделяют фирменные корпорации от рабочих, производящих их продукцию. — Лора Падин, , Fortune , 16 марта 2023 г. По данным университета, Уайтинг-Тернер должен быть менеджером по строительству в опасности, а субподряд — торговыми работами. — Тео Армус, 9 лет0037 Washington Post , 8 февраля 2023 г. Маршалл продолжает заключать субподряды с артистами для каждого нового проекта. — Dallas News , 29 июля 2022 г. Но в сентябре объекту было предоставлено продление на шесть месяцев, по-видимому, для изучения обходной сделки, которая заключала бы официальный контракт с небольшим городом округа Керн, который затем передал бы GEO субподрядов на операций. — Кристина Дэвис, 9 лет.0037 Сан-Диего Юнион-Трибьюн , 27 апреля 2022 г. В рамках этой системы главный оператор мог заключать субподряд на игр, аттракционов и еды. — Грег Моран, Сан-Диего Юнион-Трибьюн , 18 апреля 2022 г. Предложение заключить субподряд с Защитниками детей, которые десятилетиями предоставляли услуги CASA / GAL молодежи округа Мэрион, для работы с Kids ‘Voice было предложено, но Защитники детей отказались от этих переговоров. — Холли В. Хейс, 9 лет.0037 Звезда Индианаполиса , 18 октября 2021 г. Это может быть отличным способом улучшить свое присутствие на новых рынках, если специалисты заключат для вас субподряд . — Теджас Дэйв, Forbes , 10 сентября 2021 г. Узнать больше

Эти примеры программно скомпилированы из различных онлайн-источников, чтобы проиллюстрировать текущее использование слова «субконтракт». Любые мнения, выраженные в примерах, не отражают точку зрения Merriam-Webster или ее редакторов. Отправьте нам отзыв об этих примерах.

История слов

Первое известное употребление

Существительное

1660, в значении, определенном выше

Глагол

1842, в значении, определенном в непереходном смысле

Путешественник во времени

Первое известное использование субконтракта было в 1660 г.

Другие слова того же года

Словарные статьи Рядом с

subcontract

субконтинент

субподряд

субподрядчик

Посмотреть другие записи поблизости

Процитировать эту запись «Субконтракт».

Словарь Merriam-Webster.com , Merriam-Webster, https://www.merriam-webster.com/dictionary/subcontract. По состоянию на 22 апреля 2023 г.

Ссылка на копию

Детское определение

субподряд

существительное

суб·контракт·​

ˈsəb-ˈkän-ˌtrakt,

-ˌkän-

: договор между стороной первоначального договора и третьей стороной, которая обычно соглашается поставить работы или материалы, требуемые по первоначальному договору

субподряд

ˌsəb-ˈkän-ˌtrakt

ˈsəb-;

ˌsəb-kən-ˈtrakt

глагол

субподрядчик

ˌsəb-ˈkän-ˌtrak-tər

ˈsəb-;

ˌsəb-kən-trak-tər

существительное

Юридическое определение

субподряд

существительное

суб·контракт·​ ˌsəb-ˈkän-ˌtrakt 

: договор между стороной первоначального договора и третьей стороной, по которому часть выполнения (например, строительство дома) первоначального договора передается третьей стороне

субподряд

ˌsəb-ˈkän-ˌtrakt, -kən-ˈtrakt

глагол

Еще от Merriam-Webster о

subcontract

Тезаурус: Все синонимы и антонимы к слову subcontract

Английский: перевод subcontract для говорящих на испанском языке

Последнее обновление: 4 апр 2023 — Обновлены примеры предложений

Подпишитесь на крупнейший словарь Америки и получите тысячи дополнительных определений и расширенный поиск без рекламы!

Merriam-Webster без сокращений

Как это работает, преимущества, определение и налогообложение

Что такое субподряд?

Субподряд — это практика передачи или передачи части обязательств и задач по контракту другой стороне, известной как субподрядчик.

Субподряд особенно распространен в областях, где сложные проекты являются нормой, таких как строительство и информационные технологии. Субподрядчики нанимаются генеральным подрядчиком проекта, который продолжает нести общую ответственность за завершение и выполнение проекта в соответствии с установленными параметрами и сроками. Это может создать риск для субподрядчика в отношении соблюдения требований.

Ключевые выводы

• Субподряд относится к практике привлечения сторонней компании или физического лица для выполнения определенных частей контракта или проекта.
• В большинстве случаев компания заключает субподряд с другим бизнесом для выполнения задачи, с которой невозможно справиться внутри компании.
• В строительном бизнесе генеральный подрядчик обычно организует несколько субподрядчиков, которые специализируются на конкретных профессиях.

Как работает субподряд

Если взять в качестве примера строительную отрасль, когда государственный орган или компания хотят построить или отремонтировать инфраструктуру, они обычно заключают контракт на выполнение работ с подрядчиком. Подрядчик — это владелец бизнеса, который ведет переговоры о сделке и работает на договорной основе за согласованную плату. Иногда работа, которую необходимо выполнить, относится к специализированной области, такой как электрика, сантехника, изоляция, или к более поздним областям, таким как оптимизация энергопотребления и интеллектуальная инфраструктура электропроводки, что требует от подрядчика заключения контракта с другой стороной. В этом случае подрядчик будет передавать работу специализированному субподрядчику.

Субподрядчик — это тип подрядчика, который работает в специализированной области и может быть фрилансером, независимым подрядчиком или поставщиком. В то время как подрядчик поддерживает отношения с клиентами (например, корпорациями или правительством), субподрядчик работает с подрядчиком, предоставляя свои специальные навыки в обмен на договорное вознаграждение. Субподрядное лицо или компания подчиняется основному подрядчику, который отвечает за управление работой по контракту от начала до завершения.

Почему субподряд?

Существует несколько причин, по которым осуществляется субподряд. Субподряд очень полезен в ситуациях, когда диапазон требуемых возможностей для проекта слишком разнообразен, чтобы его мог выполнить один генеральный подрядчик. В таких случаях передача на субподряд тех частей проекта, которые не относятся к основным компетенциям генерального подрядчика, может помочь контролировать расходы и снизить общий риск проекта. Это может даже дать некоторую защиту в vis major ситуации.

Кроме того, некоторые крупные государственные контракты или контракты, влияющие на развитие местного сообщества, могут потребовать, чтобы основной подрядчик нанял определенное количество субподрядных организаций из местного сообщества в рамках контракта. Кроме того, компания может принять решение о заключении субподряда на некоторые рутинные, но необходимые работы, чтобы высвободить время и ресурсы для выполнения других прибыльных задач.

Наконец, для подрядчика дешевле нанять услуги субподрядной фирмы или фрилансера, чем нанять работника, поскольку основной подрядчик не несет ответственности за выплату компенсационных выплат работникам, страхование транспортных средств и коммерческой гражданской ответственности, медицинское страхование, заработная плата на полную ставку и налоги на социальное обеспечение для независимых подрядчиков или субподрядчиков. С точки зрения управления, аутсорсинг — это переменная стоимость, которая возникает только тогда, когда работа необходима, тогда как наем сотрудников на полный рабочий день — это фиксированная стоимость, которая возникает независимо от того, доступна работа или нет. Это называется операционным рычагом. Она высока, когда высока структура постоянных затрат, и наоборот.

Чтобы получить субподряд, бизнес должен иметь хорошую репутацию в соответствии с положениями своего штата, например, иметь актуальный файл для своих налоговых деклараций. Для целей налогообложения субподрядная компания должна зарегистрироваться в Налоговой службе (IRS) для получения идентификационного номера работодателя (EIN). EIN будет использоваться основным подрядчиком для сообщения в IRS обо всех доходах от бизнеса, выплаченных субподрядной компании.

Субподряд и налоги

По данным IRS, субподрядчики — это владельцы малого бизнеса, которые несут ответственность за уплату налогов на самозанятость, которые покрывают как налоги Medicare, так и налоги социального обеспечения. Субподрядчики могут претендовать на определенные налоговые вычеты, которые могут быть востребованы в отношении их коммерческих расходов. Эти расходы должны быть обычными и необходимыми для ведения индивидуального бизнеса. Это означает, что субподрядчик не сможет требовать вычета расходов, которые он обычно понес бы без участия в бизнесе.

Налоги с самозанятых, покрывающие Medicare и Social Security, составляют 15,3%.

Некоторые примеры вычетов, которые могут быть заявлены, включают вычеты из домашнего офиса, такие как арендная плата и коммунальные услуги, расходы на поездки на работу, а также расходы на курсы или сертификаты, которые непосредственно связаны с бизнес-профессией.

Налоговое управление США тщательно изучает доход, указанный подрядчиком, и использует критерий взаимоотношений, чтобы проверить, действительно ли субподрядчик является независимым подрядчиком или наемным работником. Несколько мер, используемых IRS для заключения об отношениях между обеими сторонами, включают определение того, кто устанавливает правила, кто предоставляет инструменты и материалы, используемые для работы, и кто оплачивает деловые расходы.